Arrêté n° 2025-07 — Arrêté de zonage de la Ville de Haut-Madawaska
Haut-Madawaska, New Brunswick
· adopted 2025-11-12
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Ville de I Town of
Haut-Madawaska
Arrete de zonage numero 2025-07
Zoning By-Law number 2025-07
Comite de redaction et revision! Redaction committee
Commission de services regionaux Nord-Quest I Northwest Regional Service Commission
Catherine Dufour - Urbaniste (MICU, UPC), Directrice de la planification I Planner (MCIP, RPP), Director of Planning
Danick Lagace - Agent d'amenagement I Development officer
Guillaume Theriault- Agent d'amenagement I Development officer
lsaa Coulibaly - SIG I GIS
L'Atelier Urbain
Louis-Michel Fournier - Urbaniste (MICU, OUQ), directeur de projet I Planner (MCIP, OUQ), Projet director
Noe Bilnzli - Urbaniste (MICU, OUQ), charge de projet I Planner (MCIP, OUQ), Project manager
Elisabeth Valois - Conceptrice de projet I Project developer
Jean-Philippe Roy- Concepteur de projet I Project developer
Adoption I Adoption:
Ce! arrete entrera en vigueur lorsque ce demier sera depose au bureau d'enregistrement foncier. I This bylaw will come into force when it is filed with the
Land Registry Office.
Entree en vigueur I Coming in force:
M. Jean-Pierre Ouellet
Maire I Mayor
Date
APPROuvt
Ell -,plk-llo de la
lol tur l'arb11bme
Derniere mise a jour I Current version
Modifications inc/uses a la presente version I Amendments included in the current version:
Numero de l'arrete
Objets de l'arrete
Adoption
Date d'entree en vigueur
By-law number
Purpose of the by-law
Adoption
Coming into force
Table des matieres
Chapitre 1. Dispositions declaratoires, interpretatives et administratives .............................................. 1
Section 1 : Dispositions declaratoires ..................................................................................................................... 2
1.
Titre de l'arrete et abrogation ..................................................................................................................................... 2
2.
Territoire et personnes assujelties .............................................................................................................................. 2
3.
Objet de I' arrete .......................................................................................................................................................... 2
4.
Respect du plan municipal ......................................................................................................................................... 3
5.
Annexe et renvois ....................................................................................................................................................... 3
Section 2 : Disposition interpretative ....................................................................................................................... 3
6.
Ville ............................................................................................................................................................................. 3
7.
Commission ................................................................................................................................................................ 3
8.
Autorisation d'amenagement ...................................................................................................................................... 3
9.
Structure du reglement ............................................................................................................................................... 3
10.
Interpretation du texte ................................................................................................................................................. 4
11.
Terminologie ............................................................................................................................................................... 4
Section 3 : Dispositions administratives ................................................................................................................. 4
12.
Obligation de conformite ............................................................................................................................................. 5
13.
Permis d'amenagement.. ............................................................................................................................................ 5
14.
Role et pouvoirs de la Commission ............................................................................................................................ 6
15.
Pouvoirs du Conseil .................................................................................................................................................... 7
16.
Demande de modification de l'arrete .......................................................................................................................... 7
17.
Droits et tarification ..................................................................................................................................................... 8
Section 4 : Dispositions explicatives ....................................................................................................................... 9
18.
Division du territoire en zones .................................................................................................................................... 9
19.
Limites de zone .......................................................................................................................................................... 9
20.
Classification des zones ............................................................................................................................................. 9
21.
Fiches de zone ......................................................................................................................................................... 10
22.
Marges ...................................................................................................................................................................... 10
23.
Calcul de la hauteur d'une construction ................................................................................................................... 10
24.
Hauteur maximale en metres .................................................................................................................................... 10
25.
Superficie vegetale minimale .................................................................................................................................... 11
Chapitre 2. Usages ...................................................................................................................................... 12
Section 1 : Dispositions generales ......................................................................................................................... 13
26.
Usage principal autorise ........................................................................................................................................... 13
27.
Mixite des usages ..................................................................................................................................................... 13
A -
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Zan 10 b a
28.
Usage accessoire ..................................................................................................................................................... 13
Section 2 : Classification des usages .................................................................................................................... 14
29.
Classification des usages ......................................................................................................................................... 14
30.
Usages generaux ..................................................................................................................................................... 14
Section 3 : Dispositions applicables a certains usages principaux .................................................................... 18
31.
Conditions d'implantation des usages de la classe « Activites a domicile » ............................................................. 18
32.
Conditions d'implantation des usages de la classe « Commerce a incidences » ..................................................... 18
33.
Conditions d'implanlation d'un usage garderie commerciale ................................................................................... 18
34.
Conditions d'implantation des usages de la classe « lndustrielle » .......................................................................... 19
35.
Conditions d'implantation des usages de la classe (< Hebergement alternatif » ....................................................... 19
36.
Conditions d'implantation des usages a caractere erotique ..................................................................................... 20
37.
Conditions d'implantation des usages de la classe << Camping » ........................................................................ .... 20
Section 4 : Dispositions applicables a certains usages accessoires ................................................................. 21
38.
Garderie a domicile .................................................................................................................................................. 21
39.
GTles touristiques ...................................................................................................................................................... 21
40.
Fermette ................................................................................................................................................................... 21
41.
Borne de recharge commerciale ............................................................................................................................... 22
42.
Pompe a essence commerciale ................................................................................................................................ 22
Section 5 : Dispositions relatives aux usages temporaires ................................................................................. 22
43.
Usages temporaires autorises .................................................................................................................................. 22
44.
Vente exterieure temporaire pour un usage du groupe « Residentiel (R) » (venle de garage) ................................ 23
45.
Vente ambulante ou itinerante .................................................................................................................................. 23
Chapitre 3. Protection de l'environnement et contraintes anthropiques ............................................... 24
Section 1 : Protection des milieux hydriques ........................................................................................................ 25
46.
Mesure d'une ban de riveraine .................................................................................................................................. 25
4 7.
Developpement riverain ............................................................................................................................................ 25
48.
Vegetalisation de la bande riveraine des lacs .......................................................................................................... 25
49.
Protection des bandes riveraines des lacs ............................................................................................................... 26
50.
Pente de sol de 15% et plus ..................................................................................................................................... 27
Section 2 : Zone inondable et milieux humides .................................................................................................... 27
51.
Domaine d'application en zones inondables et milieux humides .............................................................................. 27
52.
Construction prohibee .............................................................................................................................................. 27
53.
Constructions, ouvrages el travaux au lorises ........................................................................................................... 27
Section 3: Remblai et deblai ................................................................................................................................... 28
54.
Dispositions generales ............................................................................................................................................. 28
55.
Materiaux de remblai ................................................................................................................................................ 28
56.
Mur de soutien .......................................................................................................................................................... 28
I- ut ada ska . Arrete de zorag l
19 uy- a
IV
57.
Ecoulement nature! des eaux de pluie ..................................................................................................................... 29
Section 4 : Extraction ............................................................................................................................................... 29
58.
Permis d'extraction ................................................................................................................................................... 29
59.
Protection des usages sensibles .............................................................................................................................. 29
60.
Protection des milieux humides et hydriques et inondables ..................................................................................... 29
61.
Modalite d'exploitation .............................................................................................................................................. 29
62.
Protection du site ...................................................................................................................................................... 30
63.
Remise en eta! ......................................................................................................................................................... 30
Section 5 : Contraintes anthropiques generales ................................................................................................... 31
64.
Distances minimales entre un batiment principal et des equipements de traitement des eaux usees ..................... 31
Section 6 : Chemin de fer ........................................................................................................................................ 31
65.
Bande de protection ferroviaire ................................................................................................................................ 31
Chapitre 4. Batiments .................................................................................................................................. 32
Section 1 : Architecture des batiments .................................................................................................................. 33
66.
Formes prohibees ..................................................................................................................................................... 33
67.
Utilisation prohibee d'equipements de transport ....................................................................................................... 33
68.
Niveau apparent des fondations ............................................................................................................................... 33
69.
Fondation sur pieux ou pilotis ................................................................................................................................... 33
70.
Gestion des eaux de pluie ........................................................................................................................................ 33
71.
Maintien d'un revetement exterieur .......................................................................................................................... 33
72.
Delai de finition exterieur .......................................................................................................................................... 34
73.
Maleriaux de revetement prohibes ........................................................................................................................... 34
Section 2 :Batiments principaux ............................................................................................................................. 34
74.
Nombre de batiments principaux .............................................................................................................................. 34
75.
Respect des marges ................................................................................................................................................. 34
76.
Exception d'empietement dans la marge avant... ..................................................................................................... 34
77.
Saillie des constructions attenantes ......................................................................................................................... 35
78.
Sail lie des composantes architecturales ................................................................................................................... 35
79.
Orientation de la fayade principale ........................................................................................................................... 35
80.
Mur aveugle .............................................................................................................................................................. 36
81.
Implantation jumelee ................................................................................................................................................ 36
82.
Implantation contigue ............................................................................................................................................... 36
83.
Hauteur d'etage pour un logement ........................................................................................................................... 37
84.
Superficie minimale d'un batiment et longueur minimale de mur ............................................................................. 37
85.
Superficie minimale des logements .......................................................................................................................... 37
Section 3 : Batiments d'activites agricoles ........................................................................................................... 38
86.
Dispositions generales ............................................................................................................................................. 38
Arr t
zon
0
b.
87.
Nombre de batiments agricoles ................................................................................................................................ 38
88.
Implantation d'un batiment agricole, autre qu'un batiment d'elevage ....................................................................... 38
89.
Implantation d'un batiment d'elevage ....................................................................................................................... 38
90.
Exceptions pour un usage residentiel ....................................................................................................................... 39
91.
Vente de produits agricoles ...................................................................................................................................... 39
92.
Agrotourisme ............................................................................................................................................................ 39
93.
Elevage de poules a des fins domestiques .............................................................................................................. 39
94.
Elevage d'abeilles en dehors des zones agricoles .................................................................................................. .40
Section 4: Batiments et autres constructions accessoires ................................................................................ 41
95.
Condition d'implantation d'un batiment ou d'une construction accessoire ............................................................... 41
96.
Conteneur d'expedition ............................................................................................................................................. 41
97.
Utilisation d'un batiment accessoire ......................................................................................................................... 41
98.
Dispositions generales ............................................................................................................................................. 41
99.
Securite pour une piscine ......................................................................................................................................... 42
Section 5 : Projets integres ..................................................................................................................................... 44
100.
Zones autorisees ...................................................................................................................................................... 44
101.
Usages dans les projets integres ............................................................................................................................. 44
102.
Implantation des batiments et constructions ............................................................................................................. 44
103.
Criteres environnementaux ....................................................................................................................................... 45
Chapitre 5. Construction temporaire et equipement accessoire ............................................................ 47
Section 1 : Constructions temporaires .................................................................................................................. 48
104.
Conditions d'implantation ......................................................................................................................................... 48
105.
Abri temporaire ......................................................................................................................................................... 48
106.
Cloture a neige ......................................................................................................................................................... 49
107.
Vehicules recreatifs hors camping ............................................................................................................................ 49
108.
Roulotte de chantier ou pour un evenement culture! ................................................................................................ 50
109.
Constructions temporaires pour une activite d'exploitation de ressources naturelles .............................................. 50
110.
Terrasse commerciale .............................................................................................................................................. 50
111.
Autres constructions temporaires ............................................................................................................................. 50
Section 2 : Equipements et amenagements accessoires ..................................................................................... 51
112.
Conditions d'implantation ......................................................................................................................................... 51
113.
Equipements et amenagements accessoires autorises dans les cours ................................................................... 51
114.
Appareil mecanique, thermopompe, generatrice, appareil de climatisation ou chauffage, bonbonne ou reservoir .52
115.
Appareil de chauffage exterieur a combustible solide .............................................................................................. 52
116.
Eolienne domestique ................................................................................................................................................ 52
117.
Module de jeu ........................................................................................................................................................... 53
118.
Panneau solaire ........................................................................................................................................................ 53
tiaut-Mada,,., s11
A- e de zonag Zor. 19 by law
VI
119.
Potager ..................................................................................................................................................................... 53
120.
Recuperateur d'eau de pluie .................................................................................................................................... 53
121.
Remisage d'equipement recreatif ............................................................................................................................. 54
122.
Bois de chauffage a des fins domestiques ............................................................................................................... 54
Chapitre 6. Les normes d'amenagement des terrains ............................................................................. 55
Section 1 : Taille des lots ........................................................................................................................................ 56
123.
Dimensions minimales des lots non desservis el partiellemenl desservis ............................................................... 56
124.
Dimensions minimales des lots desservis ................................................................................................................ 56
Section 2: Amenagement des espaces exterieurs ............................................................................................... 56
125.
Couvre-sol vegetal .................................................................................................................................................... 56
126.
Vegetalisation minimale en cour avant ..................................................................................................................... 57
127.
Eclairage exterieur .................................................................................................................................................... 57
128.
Triangle de visibilite .................................................................................................................................................. 57
129.
Dispositions generales applicables a une haie ......................................................................................................... 58
130.
Dispositions generales applicables a une cloture ..................................................................................................... 58
131.
Materiaux prohibes pour une cloture ........................................................................................................................ 58
132.
Hauteur d'une haie et d'une cloture .......................................................................................................................... 59
133.
Entretien d'une cloture .............................................................................................................................................. 60
Section 3 : Stationnement ....................................................................................................................................... 60
134.
Dispositions generales ............................................................................................................................................. 60
135.
Obligation d'amenager une a ire de stationnement ................................................................................................... 60
136.
Localisation et amenagement d'une aire de stationnement ..................................................................................... 61
137.
Dispositions supplementaires pour une a ire de stationnement de plus de 20 cases ............................................... 62
138.
Cases de stationnemenl pour les personnes a mobilite reduite ............................................................................... 62
139.
Allees de stationnemenl ........................................................................................................................................... 62
140.
Amenagement des cases de stationnement ............................................................................................................ 63
141.
En tree charretiere ..................................................................................................................................................... 64
142.
Allee en demi-cercle ................................................................................................................................................. 64
Section 4 : Aire de chargement et de dechargement... ......................................................................................... 65
143.
Dispositions generales ............................................................................................................................................. 65
144.
Dimensions ............................................................................................................................................................... 65
145.
Tablier de manceuvre ............................................................................................................................................... 66
146.
Amenagement .......................................................................................................................................................... 66
Chapitre 7. Affichage ................................................................................................................................... 67
Section 1 : Dispositions generales ......................................................................................................................... 68
147.
Documents exiges lors de la demande de permis .................................................................................................... 68
148.
Enseignes prohibees sur !'ensemble du territoire ..................................................................................................... 68
zo c
r 9 b a
149.
Materiaux autorises .................................................................................................................................................. 68
150.
Calcul de la superficie d'une enseigne ..................................................................................................................... 69
151.
Implantation des enseignes ...................................................................................................................................... 69
152.
Eclairage ................................................................................................................................................................... 69
153.
Entretien ................................................................................................................................................................... 70
154.
Enlevement des enseignes ...................................................................................................................................... 70
Section 2 : Enseignes ne necessitant pas de permis d'amenagement ............................................................... 70
155.
Normes applicables aux enseignes .......................................................................................................................... 70
Section 3 : Enseignes necessitant un permis d'amenagement.. ......................................................................... 72
156.
Normes applicables aux enseignes .......................................................................................................................... 72
157.
Enseigne electronique .............................................................................................................................................. 73
158.
Regroupement d'enseignes ...................................................................................................................................... 74
159.
lmmeuble a location multiple .................................................................................................................................... 74
160.
Postes d'essence et stations-service ........................................................................................................................ 74
Chapitre 8. Usage, construction et amenagement non conforme .......................................................... 76
Section 1 : Construction non conforme ................................................................................................................. 77
161.
Batiments existants .................................................................................................................................................. 77
Annexe A Terminologie .............................................................................................................................. 78
Annexe 8 Carte de zonage ....................................................................................................................... 105
Annexe C Fiches de zone ......................................................................................................................... 107
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