This is the exact embedded text of the captured official document.
Snapshot 4933c8dbc208 · verified 2026-06-14 ·
original document ·
archived snapshot ·
unofficial consolidation, the official version is held by the municipal clerk.
- 1 -
Municipalité d'Alleyn et Cawood
- Projet de Règlement de lotissement -
No. 07-038
Révision pour rendre conforme au schéma
P.U.R.E
Planification.Urbanisme.Rural.Environnement.
Consultant en urbanisme
- 2 -
TABLE DES MATIERES
1.0
Dispositions déclaratoires et interprétatives ........................................................................................ 4
1.1
Titre du règlement .................................................................................................................................... 4
1.2
But ................................................................................................................................................................ 4
1.3
Territoire touché ........................................................................................................................................ 4
1.4
Règlement remplacé ................................................................................................................................ 4
1.5
Personnes touchées ................................................................................................................................ 4
1.6
Mode d'amendement ................................................................................................................................ 5
1.7
Invalidité partielle du règlement ............................................................................................................ 5
1.8
Le règlement et les lois ........................................................................................................................... 5
2.0
Normes et dispositions relatives aux tracés des rues ........................................................................ 6
2.1
Rues publiques et privées ...................................................................................................................... 6
2.2
Tracé des chemins en fonction des plans d'eau .............................................................................. 6
2.3
Tracé des rues en fonction de la nature du sol ................................................................................ 6
2.4
Trace des rues en fonction de la topographie .................................................................................. 6
2.5
Cul-de-sac ................................................................................................................................................... 6
2.6
Raccordement de chemins à la route régionale numéro 301 ........................................................ 7
2.7
Emprise des rues ...................................................................................................................................... 7
2.8
Visibilité, virage, angles et intersections des rues .......................................................................... 7
3.0
Normes relatives aux lots ........................................................................................................................... 8
3.1
Superficie, profondeur, largeur et frontage minimal de lot .......................................................... 8
3.2
Lots situés du côté extérieur d'une rue courbée .............................................................................. 9
3.3
Lotissement adjacent à un cours d'eau .............................................................................................. 9
3.4
Orientation des lots .................................................................................................................................. 9
3.5
Les îlots .................................................................................................................................................... 10
3.6
Plate-forme ............................................................................................................................................... 10
3.6.1
La longueur des îlots ........................................................................................................................ 10
3.6.2
Largeur des îlots ................................................................................................................................ 10
3.7
Terrain non conforme ............................................................................................................................ 10
3.7.1
Conditions d'émission du permis de lotissement ......................................................................... 10
3.7.2
Définitions ........................................................................................................................................... 11
4.0
Normes relatives à une subdivision et à un cadastre ....................................................................... 12
4.1
Conditions préalables à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale ............ 12
4.1.1
Parcs et terrains de jeux .................................................................................................................. 12
4.1.2
Servitudes existantes ou requises .................................................................................................. 12
4.1.3
Assiette des voies de circulation ..................................................................................................... 12
4.1.4
Rue cadastrée ................................................................................................................................... 12
4.1.5
Taxes municipales exigibles ............................................................................................................ 12
4.2
Autres conditions relatives au lotissement ..................................................................................... 13
4.2.1
Obligation au cadastre ..................................................................................................................... 13
4.2.2
Morcellement d'un lot pas aliénation .............................................................................................. 13
4.2.3
Desserte de lot .................................................................................................................................. 13
4.2.4
Usages sans installation septique .................................................................................................. 13
- 3 -
5.0
Dispositions abrogatives .......................................................................................................................... 14
6.0
Entrée en vigueur........................................................................................................................................ 15
- Page 4 -
1.0 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
1.1 TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est intitulé « Règlement de lotissement numéro 07-038 » de la Municipalité
d'Alleyn et Cawood.
Le règlement nommé : « Règles d'interprétation et d'administration des règlements d'urbanisme
numéro 07-036 »" régie le présent règlement.
(Même article que le Règlement #1491, mais reformulé plus clairement.)
1.2 BUT
Ce règlement vise :
Assurer sa conformité face aux normes du schéma d'aménagement.
Le développement harmonieux du territoire de la Municipalité tout en s'assurant que les
nouveaux lots créés sont subdivisés d'une façon rationnelle et optimale.
Planifier la construction de nouvelles voies de circulation fonctionnelle et sécuritaire.
(Article ajouté pour fin de clarification)
1.3 TERRITOIRE TOUCHE
Le présent règlement, dont les dispositions s'imposent aux particuliers comme aux personnes
morales, de droit public ou de droit privé, s'applique à l'ensemble du territoire sous juridiction de
la Municipalité d'Alleyn et Cawood.
(Même article que le Règlement #1491, mais reformulé plus clairement.)
1.4 REGLEMENT REMPLACE
Le Règlement #1491, ses amendements et les plans qui l'accompagnent, sont abrogés et
remplacés par le présent règlement.
Sont aussi abrogées, toutes les autres dispositions réglementaires incompatibles avec le présent
règlement d'urbanisme.
De tels remplacements n'affectent cependant pas les procédures intentées sous l'autorité des
règlements ainsi remplacés, lesquelles se continueront sous l'autorité desdits règlements
remplacés jusqu'à jugement final et exécution. De plus, ils n'affectent pas les permis émis sous
l'autorité des règlements ainsi remplacés.
(Même article que le Règlement #1491, mais reformulé plus clairement.)
1.5 PERSONNES TOUCHEES
Le présent règlement touche toute personne morale, de droit public ou de droit privé et tout
particulier.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
- Page 5 -
1.6 MODE D'AMENDEMENT
Les dispositions de ce règlement ne peuvent être adoptées, modifiées ou abrogées que par un
règlement approuvé conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
(Même article que le Règlement #1491, mais reformulé plus clairement.)
1.7 INVALIDITE PARTIELLE DU REGLEMENT
L'annulation par la cour, en tout ou en partie, d'un ou de plusieurs des articles de ce règlement
n'a pas pour effet d'annuler l'ensemble du règlement, le présent règlement étant adopté mot par
mot, article par article. Dans le cas ou une partie, une clause ou une disposition du présent
règlement serait déclarée invalide par un tribunal reconnu, la validité de toutes les autres parties,
clauses ou dispositions ne sauraient être mise en doute.
Le conseil municipal déclare par le présent règlement qu'il aurait décrété ce qu'il reste de ce
règlement même si l'invalidité d'une ou de plusieurs clauses déclarée.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
1.8 LE REGLEMENT ET LES LOIS
Aucun article du présent règlement ne peut avoir pour effet de soustraire toute personne à
l'application d'une loi du Canada ou du Québec.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
- Page 6 -
2.0 NORMES ET DISPOSITIONS RELATIVES AUX TRACES DES
RUES
2.1 RUES PUBLIQUES ET PRIVEES
Les dispositions du présent chapitre s'appliquent à toutes les rues qu'elles soient privées ou
publiques.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
2.2 TRACE DES CHEMINS EN FONCTION DES PLANS D'EAU
Aucune rue ou route ne peut être construite à moins de 75 mètres (246 pieds) de la rive d'un
cours d'eau ou d'un lac, sauf les embranchements construits pour permettre l'accès au cours
d'eau ou au lac ou leur traversée.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
2.3 TRACE DES RUES EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL
Le tracé des rues doit éviter les tourbières, les terrains marécageux, les terrains instables et tout
terrain impropre au drainage ou exposé aux inondations, aux éboulis et affaissements. Il doit
également éviter les affleurements rocheux et, en général, tout terrain qui n'offre pas une
épaisseur suffisante de dépôt meubles ou roches friables pour qu'on puisse y creuser à un coût
raisonnable les tranchées nécessaires au passage des canalisations d'utilité publique.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
2.4 TRACE DES RUES EN FONCTION DE LA TOPOGRAPHIE
La pente de toute voie principale ou voie collectrices ne doit pas être supérieure à dix pour cent
(10%).
Dans les rues résidentielles, la pente ne doit pas être supérieure à quinze pour cent (15%), sauf
sur une longueur maximale de 91.5 mètres (300 pieds) ou elle peut atteindre dix-sept pour cent
(17%).
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
2.5 CUL-DE-SAC
Le cul-de-sac peut être employé lorsqu'il s'avère une solution esthétique et-ou économique pour
l'exploitation d'un lot dont la forme, le relief ou la localisation ne se prête pas avec avantage à
l'emploi d'une rue continue.
La longueur d'un cul-de-sac, mesurée jusqu'au cercle de virage, ne doit pas être supérieure à 107
mètres ( 350 pieds), et il doit se terminer par un rond point dont le diamètre ne peut être inférieur à
36.6 mètres (120 pieds). Toutefois, cette distance peut être augmentée s'il est prévu un chemin
piétonnier d'une largeur minimale de 3 mètres (10 pieds). Dans un voisinage résidentiel de faible
densité, la longueur d'un cul-de-sac peut être portée à environ 228.6 mètres ( 750 pieds).
(Article copié intégralement du Règlement #1491)
- Page 7 -
2.6 RACCORDEMENT DE CHEMINS À LA ROUTE RÉGIONALE NUMÉRO 301
La conception de tout projet de lotissement doit limiter, en autant que possible, le nombre d'accès
(entrée) à la route régionale 301.
( Article ajouté afin d'être conforme au schéma)
2.7 EMPRISE DES RUES
Les emprises de rues doivent avoir une largeur minimale de 15 mètres.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
2.8 VISIBILITE, VIRAGE, ANGLES ET INTERSECTIONS DES RUES
Il faut éviter autant que possible l'intersection de plus de deux rues. D'une façon générale, les
intersections doivent être en forme de ''T'' . Tout carrefour doit être à angle droit avec un écart
admissible de l'ordre de dix degrés. Cet alignement doit être maintenu sur une distance de 30.5
mètres (100 pieds) mesuré à partir du centre de l'intersection.
À moins de conditions exceptionnelles, dans les rues résidentielles, les intersections doivent être
à une distance minimale de 56 mètres ( 184 pieds) les une des autres, calculée entre les limites
d'emprise.
Afin de faciliter la circulation, les coins de rues doivent être arrondis par une courbe ayant un
rayon inférieur à 6.1 mètres ( 20 pieds).
Il ne doit pas y avoir d'intersection du côté intérieur des courbes dont le rayon intérieur est de
moins de 183 mètres (600 pieds), ni du côté extérieur de celles dont le rayon extérieur est de
moins de 122 mètres (400 pieds).
Il ne doit pas y avoir des courbes de rayon intérieur inférieur à 91.5 mètres (300 pieds), à moins
de 30.5 mètres (100 pieds) d'une intersection.
Toute intersection sur une rue de 20 mètres (66 pieds) d'emprise ou plus doit bénéficier d'un
champ de visibilité de 61 mètres ( 200 pieds) minimum, et toute intersection sur une rue de 15
mètres (50 pieds) d'emprise doit bénéficier d'un champ de visibilité de 36.5 mètres (120 pieds).
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
- Page 8 -
3.0 NORMES RELATIVES AUX LOTS
3.1 SUPERFICIE, PROFONDEUR, LARGEUR ET FRONTAGE MINIMAL DE LOT
Tout nouveau lot créé pour l'obtention d'un permis de lotissement et potentiellement pour la
construction d'un bâtiment principal doit être conforme aux dispositions du tableau suivant :
Exception :
Dans le cas d'une opération cadastrale pour un chemin privé ou public et pour un
espace vert public, les normes du tableau suivant ne s'appliquent pas, mais le permis de
lotissement demeure obligatoire.
( Article modifié afin d'être conforme au schéma)
UTILISATION
RÉSIDENTIELLE
ET/OU
COMMERCIALE
INDUSTRIELLE
ET/OU
INSTITUTIONNELLE
1. Lot desservi dans l'affectation
urbaine
RÈGLEMENTS MUNICIPAUX D'URBANISME
2. Lot desservi
À moins de 100 mètres d'un cours d'eau
ou à moins de 300 mètres d'un lac
A. Largeur
B. Profondeur
C. Superficie
À plus de 100 mètres d'un cours d'eau
ou à moins de 300 mètres d'un lac
A. Largeur
B. Profondeur
C. Superficie
30 mètres
61 mètres
1 858 mètres carrés
22,86 mètres
----
1 393 mètres carrés
50 mètres
61 mètres
3 000 mètres carrés
22,86 mètres
----
1 393 mètres carrés
3. Lot non desservi
À moins de 100 mètres d'un cours d'eau
ou à moins de 300 mètres d'un lac
A. Largeur
B. Profondeur
C. Superficie
À plus de 100 mètres d'un cours d'eau
ou à moins de 300 mètres d'un lac
A. Largeur
B. Profondeur
C. Superficie
Affectation forestière
A. Largeur
B. Profondeur
C. Superficie
45,72 mètres
61 mètres
3 716 mètres carrés
45,72 mètres
-
2 787 mètres carrés
61 mètres
152 mètres
5 905 mètres carrés
50 mètres
61 mètres
3 716 mètres carrés
50 mètres
-
700 mètres carrés
-
-
-
4. Lot situé en bordure d'une route du
réseau supérieur
A. Largeur
B. Profondeur
C. Superficie
45,72 mètres
-
2 787 mètres carrés
50 mètres
-
3 700 mètres carrés
- Page 9 -
3.2 LOTS SITUÉS DU CÔTÉ EXTÉRIEUR D'UNE RUE COURBÉE
La largeur des lots situés sur la ligne extérieure d'une rue courbée peut être diminuée d'au plus
6.1 mètres (20 pieds) à la ligne de rue, pourvu que la largeur soit augmentée vers la ligne arrière
du lot de façon à fournir la superficie minimale requise pour la zone affectée.
Cependant en aucun cas, la façade du lot ne peut être inférieure à 10.7 mètres (35 pieds) pour les
bâtiments isolés et jumelés et à 6.1 mètres (20 pieds) pour les bâtiments en rangés.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
3.3 LOTISSEMENT ADJACENT À UN COURS D'EAU
La largeur minimale et le frontage minimal de la partie d'un lot touchant à un cours d'eau telle
qu'indiqué au tableau de l'article 3.1 est calculée en mesurant une ligne droite entre les deux
extrémités du lot longeant et touchant au cours d'eau. Voir croquis 3.3.
(Article ajouté pour clarifier l'application du présent règlement)
Croquis 3.3
3.4 ORIENTATION DES LOTS
Les lignes latérales des lots doivent être perpendiculaires à la ligne de rues.
Toutefois dans le but d'adoucir des pentes, d'égaliser des superficies de terrains, de dégager des
perspectives, ou dans le cas des zones de maisons mobiles, les lignes latérales peuvent être
obliques par rapport aux lignes de rues, mais en aucun cas cette dérogation ne peut être justifiée
uniquement par le fait que les lignes séparant les lots subdivisés sont elles-mêmes obliques par
rapport à la ligne de rue.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
- Page 10 -
3.5 LES ÎLOTS
Les constructions annexes ne doivent pas obstruer les ouvertures requises pour l'éclairage et la
ventilation de la maison mobile, ni empêcher l'inspection de l'équipement de la maison mobile ou
des raccordements aux services publics, ni empiéter sur la marge latérale de 2 mètres qui est
requise.
(Article copié intégralement du Règlement #1591)
3.6 PLATE-FORME
3.6.1 La longueur des îlots
La longueur d'un îlot ne devrait pas être supérieure à 365 mètres (1 200 pieds). Cette distance
peut être portée à 488 mètres ( 1 600 pieds) si un sentier pour piétons, d'une largeur minimale de
3 mètres (10 pieds) est prévu vers le milieu de l'îlot pour permettre un accès direct à une rue
voisine.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
3.6.2 Largeur des îlots
La largeur des îlots destinés à la construction d'habitation doit être suffisante pour permettre deux
(2) rangées de lots adossés; cette largeur doit correspondre à deux (2) fois la profondeur
minimale des lots.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
3.7 TERRAIN NON CONFORME
Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé à l'égard d'un terrain qui, le 01
février 1984 ne forme pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels de cadastre et dont
les tenants et aboutissants sont décrits dans un ou plusieurs actes enregistrés à cette date, pour
le seul motif que la superficie ou les dimensions de ce terrain ne lui permettent pas de respecter
les exigences en cette matière du règlement de lotissement, si les conditions suivantes sont
respectées.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
3.7.1 Conditions d'émission du permis de lotissement
Première condition :
À la date du 01 février 1984 la superficie et les dimensions de ce terrain
lui permettent de respecter, s'il y a lieu, les exigences en cette matière d'une réglementation
relative aux opérations cadastrales applicables le 01 février 1984 dans le territoire ou est situé le
terrain;
-et-
Deuxième condition :
un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris
dans plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération
cadastrale.
( Article copié presque intégralement du Règlement #1491)
- Page 11 -
3.7.2 Définitions
Terrain dérogatoire : Parcelle de terrain non cadastrée dont la superficie ou les dimensions sont
non conformes aux prescriptions du présent règlement de lotissement.
Lot dérogatoire : Lot dont la superficie et/ou les dimensions ne sont pas conformes aux
prescriptions du présent règlement de lotissement, qui est enregistré au cadastre officiel en
conformité avec les dispositions législatives ou réglementaires qui étaient applicables à la date de
cette opération cadastrale.
(Article ajouté pour clarifier l'application du présent règlement)
- Page 12 -
4.0 NORMES RELATIVES A UNE SUBDIVISION ET A UN
CADASTRE
4.1 CONDITIONS PREALABLES A L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF A
UNE OPERATION CADASTRALE
Les conditions suivantes sont préalables à l'approbation d'un plan relatif à une opération
cadastrale, visée au Règlement # 07-036.
( Article copié intégralement du Règlement #1491
4.1.1 Parcs et terrains de jeux
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, autre
qu'une annulation, une correction ou un remplacement de numéro de lots, que des rues y soient
prévues ou non, le propriétaire doit payer à la municipalité à des fins de parcs ou de terrains de
jeux, une somme correspondant à 5% de la valeur inscrite au rôle d'évaluation pour le terrain
compris dans le plan, malgré l'application de l'article 214 ou 217 de la Loi sur la fiscalité
municipale et modifiant certaines dispositions législatives (1979, Chap. 72), multipliée par le
facteur établi pour le rôle par le ministre en vertu de cette loi;
Le produit de ce paiement doit être versé dans un fonds spécial qui ne peut servir qu'à l'achat ou
à l'aménagement de terrains à des fins de parcs ou de terrains de jeu.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
4.1.2 Servitudes existantes ou requises
Les servitudes existantes ou requises pour le passage d'installations de transport d'énergie et de
transmissions des communications doivent être indiquées sur un plan annexé montrant les lots
faisant l'objet.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
4.1.3 Assiette des voies de circulation
Le propriétaire doit s'engager à céder l'assiette des voies de circulation ou une catégorie de
celles-ci montrées sur le plan et destinées à être publiques.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
4.1.4 Rue cadastrée
Aucune assiette de rue ne sera acceptée par la corporation, à moins d'avoir été préalablement
cadastrée par et aux frais de son propriétaire.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
4.1.5 Taxes municipales exigibles
Le propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard des
immeubles compris dans le plan.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
- Page 13 -
4.2 AUTRES CONDITIONS RELATIVES AU LOTISSEMENT
4.2.1 Obligation au cadastre
Le cadastre est obligatoire pour tout morcellement de lot. Il est aussi obligatoire avant l'émission
d'un permis de construction ou de l'autorisation d'un nouvel usage.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
4.2.2 Morcellement d'un lot pas aliénation
Sauf aux conditions prévues ci-bas, aucun morcellement d'un lot fait par aliénation n'est permis.
Tant que le résidu du morcellement d'un lot fait par aliénation demeure conforme aux normes de
lotissement du présent document, ce morcellement est permis lorsqu'il a pour but de rendre
conforme ou de rapprocher la conformité ou lorsqu'il n'affecte pas la conformité au présent
document du terrain de l'acquéreur de la ou des parcelles morcelées. Dans le même but, un lot
peut être simultanément morcelé au bénéfice de plus d'un acquéreur et ne laisser aucun résidu.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
4.2.3 Desserte de lot
Aucune habitation ne doit être érigée sur un lot ne pouvant avoir accès directement sur une rue.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
4.2.4 Usages sans installation septique
Les normes de lotissement édictées au présent règlement ne s'appliquent pas lorsque l'usage
prévu est permis n'implique pas, à cause de sa nature, d'installation sanitaire. À titre indicatif, les
usages suivants sont de cette nature : les rues, les constructions à des fins de réseaux
d'électricité, de gaz, de télécommunications, de cablo-distribution, d'aqueduc, d'égouts ou de
loisirs municipaux.
Nonobstant ce qui précède, ces usages ou constructions ne seront permis que sur des lots
distincts ou des terrains formés de lots distincts.
( Article copié intégralement du Règlement #1491)
- Page 14 -
5.0 DISPOSITIONS ABROGATIVES
Le présent règlement abroge toutes dispositions réglementaires du même effet et plus spécifiquement le
règlement N0 1491 et ses modifications.
- Page 15 -
6.0 ENTREE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur après l'accomplissement de toutes les formalités prévues par la
loi.
DONNÉ À ALLEYN ET CAWOOD, QUÉBEC ce premier jour du mois d'octobre 2007.
................................................... ..................
.......................................................................
Joseph Squitti
Kim Cartier-Villeneuve,
Maire
Secrétaire-trésorière
Date de l'adoption de l'avis de motion :
01 octobre 2007
Date de l'adoption du projet de règlement :
01 octobre 2007
Date de l'adoption du règlement :
Date de la réception du certificat de conformité :