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Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
I
RÈGLEMENT DE ZONAGE
199-2012
Dernière mise à jour : 30-10-2023
DÉCEMBRE 2012
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
I
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 ......................................................................................................................................................... 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET ADMINISTRATIVES .................................................................... 1
1.1
Préambule .......................................................................................................................................................... 1
1.2
Titre du règlement .......................................................................................................................................... 1
1.3
Entrée en vigueur ............................................................................................................................................ 1
1.4
Abrogation des règlements antérieurs .................................................................................................... 1
1.5
Territoire et personnes touchés par le présent règlement .............................................................. 1
1.6
Bâtiments, constructions et terrains affectés ....................................................................................... 1
1.6.1
Règle générale ............................................................................................................................................................ 1
1.6.2
Exception ..................................................................................................................................................................... 1
1.7
Annulation .......................................................................................................................................................... 1
1.8
Amendements ................................................................................................................................................... 1
1.9
Lois et règlements ........................................................................................................................................... 2
1.10 APPLICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE ........................................................................................... 2
1.10.1
Pouvoirs et attributions de l'inspecteur du Service d'urbanisme ........................................................ 2
1.10.2
Conditions d'émission des permis et des certificats .................................................................................. 2
CHAPITRE 2 ......................................................................................................................................................... 1
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ............................................................................................................. 1
2.1
Numérotation du règlement ........................................................................................................................ 1
2.2
Plan de zonage et grille des spécifications ............................................................................................. 1
2.3
Plan de zonage .................................................................................................................................................. 1
2.3.1
Découpage du territoire en zones...................................................................................................................... 1
2.3.2
Zone et secteur .......................................................................................................................................................... 1
2.3.3
Identification des zones ......................................................................................................................................... 1
2.3.4
Interprétation des limites de zones .................................................................................................................. 2
2.4
Cahier des spécifications............................................................................................................................... 2
2.4.1
Généralités .................................................................................................................................................................. 2
2.4.2
Usages autorisés ....................................................................................................................................................... 2
2.4.3
Usages spécifiquement autorisés ou exclus .................................................................................................. 2
2.4.4
Contingentement d'un usage ............................................................................................................................... 2
2.4.5
Usage conditionnel ................................................................................................................................................... 2
2.4.6
Normes et dispositions particulières ............................................................................................................... 3
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
II
2.5
Incompatibilité des dispositions générales et particulières ........................................................... 3
2.6
Interprétation du texte .................................................................................................................................. 3
2.6.1
Application à l'ensemble des règlements d'urbanisme ............................................................................ 3
2.6.2
Terminologie et déclinaison ................................................................................................................................ 3
2.7
Interprétation des tableaux ......................................................................................................................... 3
2.8
Unité de mesure ............................................................................................................................................... 3
2.9
Interprétation spécifique ............................................................................................................................. 3
2.9.1
Bâtiment à usages mixtes ...................................................................................................................................... 3
2.9.2
Terrain compris dans plus d'une zone ............................................................................................................ 4
2.10 Interprétation des mots, termes ou expressions ................................................................................. 4
CHAPITRE 3 ......................................................................................................................................................... 1
SECTEURS À RISQUE DE MOUVEMENT DE SOL ....................................................................................... 1
3.1
SECTEURS NON CARTOGRAPHIÉS PAR LE MTMDET ........................................................................... 1
3.1.1
Interdictions ............................................................................................................................................................... 1
3.1.2
Exceptions ................................................................................................................................................................... 1
3.1.2.1
Travaux pouvant être autorisés ......................................................................................................................................... 1
3.1.2.2
Conditions d'autorisation ...................................................................................................................................................... 1
3.1.3
Contrôle du déboisement dans les pentes ..................................................................................................... 2
3.2
SECTEURS CARTOGRAPHIÉS PAR LE MTMDET ..................................................................................... 2
3.2.1
Types de secteurs ......................................................................................................................................2
3.2.2
Interdictions ...............................................................................................................................................2
CHAPITRE 4 ......................................................................................................................................................... 1
PISCINES RÉSIDENTIELLES ET SPAS ........................................................................................................... 1
4.1
Localisation ........................................................................................................................................................ 1
4.1.1
Par rapport aux limites de terrains et aux bâtiments ............................................................................... 1
4.1.1.1
Norme générale ......................................................................................................................................................................... 1
4.1.1.2
En cours latérales et arrière ................................................................................................................................................. 1
4.1.1.3
En cour avant .............................................................................................................................................................................. 1
4.1.2
Par rapport à une ligne électrique ..................................................................................................................... 1
4.1.2.1
Ligne électrique aérienne ...................................................................................................................................................... 1
4.1.2.2
Ligne électrique souterraine ................................................................................................................................................ 1
4.2
Sécurité d'accès ................................................................................................................................................ 1
4.2.1
Échelle ........................................................................................................................................................................... 1
4.2.2
Mur ou clôture ........................................................................................................................................................... 2
4.2.2.1
Règle générale ............................................................................................................................................................................ 2
4.2.2.2
Exigences de hauteur et de conception ........................................................................................................................... 2
4.2.2.3
Exceptions .................................................................................................................................................................................... 2
4.2.3
Sécurité des appareils de fonctionnement ..................................................................................................... 2
4.2.3.1
Localisation.................................................................................................................................................................................. 2
4.2.3.2
Exception ...................................................................................................................................................................................... 2
4.2.4
Trottoir ou promenade .......................................................................................................................................... 3
4.2.4.1
Piscine creusée ........................................................................................................................................................................... 3
4.2.4.2
Piscine hors terre ou semi-creusée .................................................................................................................................. 3
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
III
4.2.5
Articles de sécurité .................................................................................................................................................. 3
4.2.6
Plongeoirs .................................................................................................................................................................... 3
R.379A-2022 Toute piscine munie d'un plongeoir doit être installée conformément à la norme BNQ
9461-100 en vigueur au moment de l'installation. ........................................................................................................ 3
4.3
RECOUVREMENT INTÉGRÉS DE PISCINES OU DE SPAS ....................................................................... 3
4.4
NUISANCES ......................................................................................................................................................... 3
4.4.1
Équipement d'où origine du bruit ..................................................................................................................... 3
4.4.2.
Équipement de chauffage ...................................................................................................................................... 3
4.5
DRAINAGE ........................................................................................................................................................... 3
4.6
Piscines accessibles au public ..................................................................................................................... 4
CHAPITRE 5 ......................................................................................................................................................... 1
IMPLANTATIONS ET BÂTIMENTS ................................................................................................................ 1
5.1
USAGES PRINCIPAUX AUTORISÉS .............................................................................................................. 1
5.1.1
Usages principaux autorisés par zone ............................................................................................................. 1
5.1.2
Constructions autorisées dans toutes les zones .......................................................................................... 1
5.2
BÂTIMENT PRINCIPAL ET TERRAIN.......................................................................................................... 1
5.2.1
Contiguïté du terrain à la rue............................................................................................................................... 1
5.2.2
Caractère unique de l'usage principal et du bâtiment principal ........................................................... 1
5.2.2.1
Règle générale ............................................................................................................................................................................ 1
5.2.2.2
Exceptions .................................................................................................................................................................................... 1
5.2.3
Aire constructible ..................................................................................................................................................... 2
5.3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX MARGES ................................................................................................ 2
5.3.1
Application .................................................................................................................................................................. 2
5.3.2
Spécifications ............................................................................................................................................................. 2
5.3.3
Calcul ............................................................................................................................................................................. 2
5.3.4
Exceptions pour la marge avant ......................................................................................................................... 2
5.3.5
Distance de dégagement d'un lac ou d'un cours d'eau .............................................................................. 2
5.3.6
Distance séparatrice ................................................................................................................................................ 3
5.3.7
Marge non prévue au cahier des spécifications ........................................................................................... 3
5.3.8
Norme de conformité aux marges et aux distances de dégagement ................................................... 3
5.4
DIMENSION ET SUPERFICIE MINIMALES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL ........................................ 3
5.5
HARMONISATION ARCHITECTURALE DES BÂTIMENTS ..................................................................... 3
5.5.1
Ouverture en façade ................................................................................................................................................ 3
5.5.2
Unité architecturale des façades et des étages d'un même bâtiment ................................................. 3
5.5.3
Intégration de l'agrandissement d'un bâtiment .......................................................................................... 3
5.5.4
Harmonisation des bâtiments usagés aux bâtiments voisins ................................................................ 4
CHAPITRE 6 ......................................................................................................................................................... 1
CLASSIFICATION DES USAGES ....................................................................................................................... 1
6.1
description générale des groupes et des classes d'usages ............................................................... 1
6.2
description détaillée des groupes et classes d'usages ....................................................................... 1
6.2.1
Groupe résidentiel.................................................................................................................................................... 1
6.2.2
Groupe commercial et de services .................................................................................................................... 1
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
IV
6.2.3
Groupe industriel...................................................................................................................................................... 7
6.2.4
Groupe institutionnel et communautaire .................................................................................................... 11
6.2.5
Groupe de parcs, de terrains de sports et d'espaces verts ................................................................... 12
6.2.6
Classe récréotouristique ..................................................................................................................................... 12
6.2.7
Groupe agricole ...................................................................................................................................................... 13
6.2.8
Groupe forestier ..................................................................................................................................................... 14
6.2.9
Groupe d'infrastructures .................................................................................................................................... 14
6.2.10
Groupe de contraintes: Z1 ................................................................................................................................. 15
6.2.11
Autres services spécifiquement offerts dans une zone ......................................................................... 15
CHAPITRE 7 ......................................................................................................................................................... 1
USAGES SECONDAIRES .................................................................................................................................... 1
7.1
Usages secondaires résidentiels ................................................................................................................ 1
7.1.1
Usages secondaires autorisés .............................................................................................................................. 1
7.1.1.1
Dans un bâtiment résidentiel .............................................................................................................................................. 1
7.1.1.2
Sur un terrain résidentiel ...................................................................................................................................................... 1
7.1.2
Conditions d'exercice d'un usage secondaire résidentiel ........................................................................ 1
7.1.2.1
Bureau professionnel personnel ........................................................................................................................................ 1
7.1.2.2
Garderie en milieu familial ................................................................................................................................................... 1
7.1.2.3
Logement intergénérationnel.............................................................................................................................................. 2
7.1.2.4
Ressource intermédiaire ....................................................................................................................................................... 2
7.1.2.5
Chambres en location .............................................................................................................................................................. 2
7.1.2.6
Gîte touristique .......................................................................................................................................................................... 3
7.1.2.7
Table champêtre ........................................................................................................................................................................ 3
7.1.2.8
Garde d'animaux ....................................................................................................................................................................... 3
7.1.2.9
Élevage d'animaux .................................................................................................................................................................... 3
7.2
Usages secondaires commerciaux, de service et institutionnels ................................................... 4
7.2.1
Usages secondaires autorisés .............................................................................................................................. 4
7.2.2
Conditions d'exercice d'un usage secondaire ............................................................................................... 4
7.3
usages secondaires industriels ................................................................................................................... 5
7.3.1
Usages secondaires autorisés .............................................................................................................................. 5
7.3.2
Conditions d'exercice d'un usage secondaire ............................................................................................... 5
7.4
usages secondaires récréatifs et de parcs .............................................................................................. 5
7.5
usages secondaires agricoles et forestiers ............................................................................................. 5
7.5.1
Usages secondaires autorisés .............................................................................................................................. 5
CHAPITRE 8 ......................................................................................................................................................... 1
USAGES AUTORISÉS DANS LES COURS ....................................................................................................... 1
8.1
Règle générale .................................................................................................................................................. 1
8.2
Cour avant .......................................................................................................................................................... 1
8.2.1
Constructions et aménagements autorisés .................................................................................................... 1
8.2.2
Terrain transversal .................................................................................................................................................. 2
8.2.3
Triangle de visibilité ................................................................................................................................................ 2
8.3
Cours latérales .................................................................................................................................................. 2
8.3.1
Constructions et aménagements autorisés .................................................................................................... 2
8.4
Cour arrière ....................................................................................................................................................... 3
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
V
8.4.1
Constructions et aménagements autorisés .................................................................................................... 3
CHAPITRE 9 ......................................................................................................................................................... 1
BÂTIMENTS ACCESSOIRES ............................................................................................................................. 1
9.1
dispositions applicables à tous les bâtiments accessoires ............................................................... 1
9.1.1
Préexistence d'un bâtiment principal .............................................................................................................. 1
9.1.2
Conversion d'un bâtiment accessoire en bâtiment principal ................................................................. 1
9.1.3
Harmonisation architecturale ............................................................................................................................. 1
9.2
Bâtiments accessoires aux usages résidentiels .................................................................................... 1
9.2.1
Dispositions générales ........................................................................................................................................... 1
9.2.1.1
Utilisation ..................................................................................................................................................................................... 1
9.2.1.2
Superficie maximum ................................................................................................................................................................ 1
9.2.1.3
Hauteur .......................................................................................................................................................................................... 2
9.2.1.4
Distance d'un bâtiment accessoire doit être implanté à au moins: .................................................................... 2
9.2.2
Nombre, hauteur et localisation des bâtiments accessoires .................................................................. 2
9.2.2.1
Normes générales ..................................................................................................................................................................... 2
9.2.2.2
Dispositions spécifiques aux garages............................................................................................................................... 2
9.2.2.3
Dispositions spécifiques aux remises et autres bâtiments fermés ..................................................................... 3
9.2.3
Localisation ................................................................................................................................................................. 3
9.2.3.1
En cour arrière ........................................................................................................................................................................... 3
9.2.3.2
En cour latérale .......................................................................................................................................................................... 3
9.2.3.3
En cour avant .............................................................................................................................................................................. 3
9.3
Autres bâtiments accessoires domestiques ........................................................................................... 3
9.3.1
Bâtiments accessoires d'ensembles domiciliaires intégrés .................................................................... 3
9.3.2
Bâtiments accessoires de roulottes .................................................................................................................. 3
9.4
bâtiments accessoires commerciaux, de services, industriels et institutionnels .................... 4
9.4.1
Dispositions générales ........................................................................................................................................... 4
9.4.1.1
Utilisation ..................................................................................................................................................................................... 4
9.4.1.2
Superficie maximum ................................................................................................................................................................ 4
9.4.1.3
Hauteur .......................................................................................................................................................................................... 4
9.4.2
Nombre total et implantation des bâtiments accessoires ....................................................................... 4
9.4.2.1
Normes générales ..................................................................................................................................................................... 4
9.4.3
Localisation ................................................................................................................................................................. 4
9.4.3.1
En cour arrière et latérale ..................................................................................................................................................... 4
9.4.3.2
En cour avant .............................................................................................................................................................................. 5
9.5
BÂTIMENTS ACCESSOIRES AGRICOLES ET FORESTIERS .................................................................... 5
9.5.1
Utilisation .................................................................................................................................................................... 5
9.5.1.1
Règle générale ............................................................................................................................................................................ 5
9.5.1.2
Exception ...................................................................................................................................................................................... 5
9.5.2
Nombre et dimensions ........................................................................................................................................... 5
9.5.3
Normes d'implantation .......................................................................................................................................... 5
9.5.3.1
En regard des limites du terrain ........................................................................................................................................ 5
9.5.3.2
En regard d'un bâtiment principal .................................................................................................................................... 5
9.5.3.3
Normes relatives aux bâtiments d'élevage .................................................................................................................... 5
9.5.4
Normes relatives aux chenils ............................................................................................................................... 5
9.5.5
Bâtiment et abri forestier ...................................................................................................................................... 6
CHAPITRE 10 ...................................................................................................................................................... 1
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES ................................................................................................................... 1
10.1 Constructions accessoires résidentielles ................................................................................................ 1
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
VI
10.1.1
Implantation de constructions attenantes ..................................................................................................... 1
10.1.2.
Abri d'auto et pergola ............................................................................................................................................. 1
10.1.2.1 Résidences admissibles .......................................................................................................................................................... 1
10.1.2.2 Implantation ................................................................................................................................................................................ 1
10.1.2.3 Intégration architecturale ..................................................................................................................................................... 1
10.1.2.4 Ouverture ..................................................................................................................................................................................... 1
10.1.2.5 Hauteur .......................................................................................................................................................................................... 1
10.1.2.6 Terrasse......................................................................................................................................................................................... 2
10.1.3
Terrasse et patio ....................................................................................................................................................... 2
10.1.3.1 Normes d'implantation générales ..................................................................................................................................... 2
10.1.3.2 Exceptions .................................................................................................................................................................................... 2
10.1.4
Antenne ........................................................................................................................................................................ 2
10.1.4.1 Antenne de télécommunication ......................................................................................................................................... 2
10.1.4.2 Antenne parabolique ............................................................................................................................................................... 2
10.1.5
Réservoir et bombonne.......................................................................................................................................... 3
10.2 Constructions accessoires commerciales ............................................................................................... 3
10.2.1
Terrasse extérieure ................................................................................................................................................. 3
10.2.1.1 Localisation.................................................................................................................................................................................. 3
10.2.1.2 Architecture ................................................................................................................................................................................. 3
10.2.2
Réservoir et bombonne.......................................................................................................................................... 3
10.2.2.1 Centres de ravitaillement ...................................................................................................................................................... 3
10.2.2.2 Autres terrains ........................................................................................................................................................................... 4
10.2.3
Boîtes de dons ............................................................................................................................................................ 4
10.2.4
Enclos animal ............................................................................................................................................................. 4
CHAPITRE 11 ...................................................................................................................................................... 1
USAGES ET CONSTRUCTIONS TEMPORAIRES .......................................................................................... 1
11.1 Constructions temporaires autorisées .................................................................................................... 1
11.2 Qualité des installations ................................................................................................................................ 1
11.3 Installations de chantier ............................................................................................................................... 1
11.3.1
Durée ............................................................................................................................................................................. 1
11.3.2
Sécurité ......................................................................................................................................................................... 1
11.3.3
Utilisation d'une voie de circulation ................................................................................................................. 1
11.3.4
Conteneurs à rebuts de construction ............................................................................................................... 2
11.3.5
Affichage ....................................................................................................................................................................... 2
11.4 remorques et conteneurs d'entreposage ................................................................................................ 2
11.5 Terrasses estivales au centre-ville ............................................................................................................ 2
11.6 vente de produits agricoles et d'arbres de noël ................................................................................... 3
11.6.1
Usages autorisés ....................................................................................................................................................... 3
11.6.2
Conditions applicables ........................................................................................................................................... 3
11.6.2.1 Conditions générales ............................................................................................................................................................... 3
11.6.2.2 Conditions spécifiques ............................................................................................................................................................ 3
11.7 tournoi, cirque, carnaval, festival ou manifestation ........................................................................... 4
11.7.1
Conditions générales ............................................................................................................................................... 4
11.7.2
Comptoir mobile (ou temporaire) de restauration .................................................................................... 4
R.280-2016 ..................................................................................................................................................................................... 4
11.7.2.1 Sur le lieu et au moment d'un évènement ........................................................................................................ 4
R.280-2016 ..................................................................................................................................................................................... 4
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
VII
11.7.2.2 Associé saisonnièrement à un site .................................................................................................................... 4
R.315-2018 ..................................................................................................................................................................................... 4
R.335-2019 ..................................................................................................................................................................................... 4
R.338-2019 ..................................................................................................................................................................................... 4
Un comptoir mobile (ou temporaire) de restauration est autorisé dans les zones Ea7 Cb1, Cb13, Cb14,
Cb47 Cb50 et Cb51 et Ta4 pour toute la durée de la saison estivale, soit entre le 15 mai et le 15
octobre, aux conditions suivantes: ....................................................................................................................................... 4
11.8 Promotion commerciale saisonnière ....................................................................................................... 4
11.8.1
Nature de l'installation ........................................................................................................................................... 4
11.8.2
Finalité et durée ........................................................................................................................................................ 4
11.8.3
Implantation ............................................................................................................................................................... 5
11.9 VENTES DE BIENS DOMESTIQUES .............................................................................................................. 5
11.9.1
Disposition générale................................................................................................................................................ 5
11.9.2
Lieu autorisé de la vente de garage................................................................................................................... 5
11.9.3
Moment autorisé de la vente de garage .......................................................................................................... 5
11.9.4
Dispositions relatives à l'affichage .................................................................................................................... 5
11.10 ABRI D'HIVER .................................................................................................................................................... 5
11.11 VÉHICULES RÉCRÉATIFS ............................................................................................................................... 5
11.11.1 Sur un terrain résidentiel construit .................................................................................................................. 5
11.11.2 Sur un terrain vacant .............................................................................................................................................. 6
CHAPITRE 12 ...................................................................................................................................................... 1
AMÉNAGEMENT PAYSAGER ET TENUE DES TERRAINS ....................................................................... 1
12.1 Aménagement paysager des terrains ....................................................................................................... 1
12.1.1
Aménagement des cours ....................................................................................................................................... 1
12.1.2
Aménagement de l'aire libre de l'emprise de rue ....................................................................................... 1
12.1.3
Espace libre commun des terrains résidentiels ........................................................................................... 1
12.1.4
Aménagement paysager des terrains non résidentiels ............................................................................ 1
12.1.4.1 En cours avant et latérales .................................................................................................................................................... 1
12.1.4.2 En façade du bâtiment ............................................................................................................................................................ 1
12.2 Plantation d'arbres ......................................................................................................................................... 2
12.2.1
Plantation ..................................................................................................................................................................... 2
12.2.1.1 Nombre .......................................................................................................................................................................................... 2
12.2.1.2 Conditions .................................................................................................................................................................................... 2
12.2.2
Distances de plantations ........................................................................................................................................ 2
12.3 PROTECTION DES ARBRES ........................................................................................................................... 2
12.3.1
Conservation des arbres en cour avant ........................................................................................................... 2
12.3.2
Motifs pour autoriser la coupe d'un arbre en cour avant ........................................................................ 2
12.3.3
Protection des arbres matures ........................................................................................................................... 3
12.3.4
Couvert végétal des terrains riverains ............................................................................................................ 3
12.3.5
Émondage et coupe des arbres ........................................................................................................................... 3
12.3.5.1 Propriétés publiques ............................................................................................................................................................... 3
12.3.5.2 Propriétés privées .................................................................................................................................................................... 3
12.3.6
Coupes à blanc ........................................................................................................................................................... 3
12.3.6.1 Règle générale ............................................................................................................................................................................ 3
Les coupes à blanc d'arbres suivantes sont prohibées : ................................................................................................................ 3
1.
Sur une superficie de plus de 930 mètres carrés d'un seul tenant; .................................................................... 3
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
VIII
2.
Dans le cas où la superficie de la somme des parcelles coupées à blanc excède 33 % de la superficie
d'un lot. 3
12.3.6.2 Exceptions .................................................................................................................................................................................... 3
1.
Pour réaliser un projet de construction ou un aménagement conforme au présent règlement et
dûment autorisé par la Ville d'Alma; ..................................................................................................................................................... 3
2.
Pour procéder à une coupe forestière dans une zone où l'usage F1 Foresterie est autorisé par le
cahier des spécifications, aux conditions prévues à l'article 21.6. ........................................................................................... 3
12.4 entretien des terrains .................................................................................................................................... 3
12.5 terrassement ..................................................................................................................................................... 4
12.5.1
Eaux de ruissellement ............................................................................................................................................ 4
12.5.2
Bassins d'eau à caractère paysager ................................................................................................................... 4
12.6 Murs de soutènement et talus ..................................................................................................................... 4
12.6.1
Localisation ................................................................................................................................................................. 4
12.6.2
Murets de 1,8 mètre et moins de hauteur ...................................................................................................... 4
12.6.3
Ensemble de murs de soutènement de plus de 1,8 mètre de hauteur ............................................... 5
12.6.4
Sécurité structurelle des murs de soutènement .......................................................................................... 5
12.6.5
Finition d'un talus .................................................................................................................................................... 5
12.6.6
Conception d'un mur de soutènement ............................................................................................................ 5
12.6.6.1 Matériaux autorisés ................................................................................................................................................................. 5
12.6.6.2 Matériaux prohibés .................................................................................................................................................................. 5
12.6.6.3 Drainage ........................................................................................................................................................................................ 5
12.6.6.4 Dispositions particulières en regard des murs de blocs de béton de récupération .................................... 5
12.6.7
Entretien ...................................................................................................................................................................... 5
12.7 exposition de biens, étalage et entreposage extérieur ...................................................................... 6
12.7.1
En zone résidentielle ............................................................................................................................................... 6
12.7.1.1 Étalage de biens ......................................................................................................................................................................... 6
12.7.1.2 Stationnement de véhicules récréatifs ............................................................................................................................ 6
12.7.2
Dans toutes les zones non résidentielles ........................................................................................................ 6
12.7.2.1 Étalage de biens ......................................................................................................................................................................... 6
12.7.2.2 Exposition, entreposage ou maintien de véhicules et équipements mobiles ................................................ 6
12.7.2.3 Entreposage extérieur ............................................................................................................................................................ 7
12.7.3
Utilisation de conteneurs à des fins d'entreposage .................................................................................... 7
12.7.3.1 Sur un terrain construit ......................................................................................................................................................... 7
12.7.3.2 Sur un terrain vacant ............................................................................................................................................................... 7
12.8 Conteneurs à déchets ..................................................................................................................................... 7
12.8.1
Dispositions générales ........................................................................................................................................... 7
12.9 Éclairage .............................................................................................................................................................. 8
CHAPITRE 13 ...................................................................................................................................................... 1
STATIONNEMENT .............................................................................................................................................. 1
13.1 Dispositions applicables à toutes les zones ........................................................................................... 1
13.1.1
Permanence des aires de stationnement ........................................................................................................ 1
13.1.2
Finition des aires de stationnement ................................................................................................................. 1
13.2 Dispositions applicables aux usages autres que résidentiels ......................................................... 1
13.2.1
Entrées charretières ................................................................................................................................................ 1
13.2.1.1 Nombre maximum .................................................................................................................................................................... 1
13.2.1.2 Largeur maximale ..................................................................................................................................................................... 1
13.2.1.3 Distance entre deux entrées charretières ...................................................................................................................... 1
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
IX
13.2.1.4 Distance d'une intersection .................................................................................................................................................. 1
13.2.2
Aménagement d'une aire de stationnement ................................................................................................. 1
13.2.2.1 Localisation.................................................................................................................................................................................. 1
13.2.2.2 Stationnement commun ......................................................................................................................................................... 2
13.2.2.3 Stationnement réservé aux personnes handicapées ................................................................................................. 2
13.2.2.4 Dimensions des cases de stationnement et des allées ............................................................................................. 2
13.2.2.5 Aménagement............................................................................................................................................................................. 2
13.2.3
Aires de chargement et de déchargement des véhicules ......................................................................... 3
13.2.4
Stationnement de véhicules de 10 roues ........................................................................................................ 3
13.3 Dispositions applicables aux usages résidentiels ................................................................................ 3
13.3.1
Nombre, localisation et largeur .......................................................................................................................... 3
13.3.1.1 Usage résidentiel unifamilial, bifamilial et trifamilial isolé.................................................................................... 3
13.3.1.2 Usage résidentiel unifamilial jumelé et en rangée ..................................................................................................... 3
13.3.1.3 Usage résidentiel bifamilial jumelé et multifamilial .................................................................................................. 4
13.3.2
Stationnement de véhicules lourds ................................................................................................................... 4
13.3.2.1 Règle générale ............................................................................................................................................................................ 4
13.3.2.2 Exceptions .................................................................................................................................................................................... 4
13.4 Nombre de cases de stationnement .......................................................................................................... 4
13.4.1
Usages résidentiels .................................................................................................................................................. 4
13.4.2
Usages commerciaux, industriels et institutionnels .................................................................................. 5
13.4.3
Usages agricoles et forestiers .............................................................................................................................. 5
13.4.4
Usages liés aux transports et aux communications, ainsi qu'à la production et à la
distribution d'énergie ................................................................................................................................................................ 5
13.4.5
Nombre de cases requis au centre-ville .......................................................................................................... 5
CHAPITRE 14 ...................................................................................................................................................... 1
CLÔTURES ET HAIES ........................................................................................................................................ 1
14.1 Matériaux ............................................................................................................................................................ 1
14.1.1
Matériaux autorisés ................................................................................................................................................. 1
14.1.1.1 Dans toutes les zones .............................................................................................................................................................. 1
14.1.1.2 Sur des terrains commerciaux ou industriels .............................................................................................................. 1
14.1.1.3 Sur des terrains récréotouristiques, agricoles ou forestiers ................................................................................. 1
14.1.2
Matériaux prohibés .................................................................................................................................................. 1
14.1.2.1 Dans toutes les zones .............................................................................................................................................................. 1
14.1.2.2 Sur des terrains résidentiels ................................................................................................................................................ 1
14.1.3
Harmonisation ........................................................................................................................................................... 1
14.2 Clôtures obligatoires ...................................................................................................................................... 1
14.2.1
Contiguïté d'un terrain résidentiel .................................................................................................................... 1
14.2.2
Entreposage extérieur ............................................................................................................................................ 2
14.2.2.1 Règle générale ............................................................................................................................................................................ 2
14.2.2.2 Entreposage extérieur de matières résiduelles........................................................................................................... 2
14.2.3
Sécurité ......................................................................................................................................................................... 2
14.3 Normes d'implantation .................................................................................................................................. 2
14.3.1
Sur un terrain résidentiel ...................................................................................................................................... 2
14.3.1.1 En cour avant .............................................................................................................................................................................. 2
14.3.1.2 En cours latérales et arrière ................................................................................................................................................. 2
14.3.2
Sur un terrain commercial, de service ou institutionnel .......................................................................... 3
14.3.2.1. En cour avant .............................................................................................................................................................................. 3
14.3.2.2 En cours latérales et arrière ................................................................................................................................................. 3
14.3.3
Sur un terrain industriel ou d'infrastructures .............................................................................................. 3
14.3.3.1. En cour avant .............................................................................................................................................................................. 4
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
X
14.3.3.2 En cours latérales et arrière ................................................................................................................................................. 4
14.3.4
Sur des terrains agricoles, forestiers ou récréotouristiques .................................................................. 4
14.3.4.1 Normes d'implantation .......................................................................................................................................................... 4
14.4 ENTRETIEN ......................................................................................................................................................... 4
CHAPITRE 15 ...................................................................................................................................................... 1
AFFICHAGE .......................................................................................................................................................... 1
15.1 ENSEIGNES AUTORISÉES ............................................................................................................................... 1
15.1.1
Enseignes autorisées dans toutes les zones .................................................................................................. 1
15.1.2
Enseignes commerciales autorisées ................................................................................................................. 1
15.1.2.1 Condition préalable .................................................................................................................................................................. 1
15.1.2.2 Types d'enseignes commerciales autorisées ................................................................................................................ 2
15.2 NORMES DE CONCEPTION ............................................................................................................................. 2
15.2.1
Intégration architecturale ..................................................................................................................................... 2
15.2.2
Matériaux autorisés ................................................................................................................................................. 2
15.2.3
Finition d'enseignes aux centres-villes ........................................................................................................... 2
15.2.4
Éclairage ....................................................................................................................................................................... 3
15.2.4.1 Types d'éclairage....................................................................................................................................................................... 3
15.2.4.2 Conception d'une enseigne lumineuse ............................................................................................................................ 3
15.2.5
Enseignes électroniques ........................................................................................................................................ 3
15.2.5.1 Types d'enseignes électroniques autorisées ................................................................................................................ 3
15.2.5.2 Zones prohibées ........................................................................................................................................................................ 3
15.2.5.3 Durée de l'image ........................................................................................................................................................................ 3
15.2.6
Sécurité ......................................................................................................................................................................... 3
15.2.6.1 Solidité structurelle ................................................................................................................................................................. 3
15.2.6.2 Sécurité électrique .................................................................................................................................................................... 3
15.3 MAINTENANCE .................................................................................................................................................. 3
15.3.1
Entretien d'une enseigne ....................................................................................................................................... 3
15.3.2
Enlèvement des enseignes .................................................................................................................................... 4
15.4 ENSEIGNES FIXÉES À UN BÂTIMENT ......................................................................................................... 4
15.4.1
Modes de fixation ..................................................................................................................................................... 4
15.4.2
Enseignes posées sur un mur .............................................................................................................................. 4
15.4.2.1 Nombre maximum .................................................................................................................................................................... 4
15.4.2.2 Enseigne complémentaire..................................................................................................................................................... 4
15.4.2.3 Affiches ou photos .................................................................................................................................................................... 4
15.4.2.4 Intégration des enseignes sur un même bâtiment ..................................................................................................... 4
15.4.2.5 Largeur .......................................................................................................................................................................................... 5
15.4.2.6 Superficie maximum ................................................................................................................................................................ 5
15.4.2.7 Calcul de superficie .................................................................................................................................................................. 5
15.4.2.8 Localisation.................................................................................................................................................................................. 5
15.4.2.9 Éclairage ........................................................................................................................................................................................ 6
15.4.3
Enseignes perpendiculaires ................................................................................................................................. 6
15.4.4
Enseignes posées dans une vitrine.................................................................................................................... 6
15.4.5
Enseignes intégrées à un auvent ........................................................................................................................ 6
15.5 ENSEIGNES INTÉGRÉES À CERTAINES CONSTRUCTIONS ................................................................... 6
15.5.1
Constructions autorisées ....................................................................................................................................... 6
15.5.2
Enseignes intégrées à une marquise ................................................................................................................ 6
15.5.3
Enseignes intégrées à des parasols ................................................................................................................... 6
15.6 ENSEIGNES FIXÉES AU SOL ............................................................................................................................ 7
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
XI
15.6.1
Modes de fixation autorisés ................................................................................................................................. 7
15.6.2
Nombre maximum ................................................................................................................................................... 7
15.6.2.1 Règle générale ............................................................................................................................................................................ 7
15.6.2.2 Exception pour les établissements de grandes surfaces ......................................................................................... 7
15.6.3
Implantation ............................................................................................................................................................... 7
15.6.3.1 Par rapport à la ligne avant .................................................................................................................................................. 7
15.6.3.2 Par rapport à toute autre limite de terrain ................................................................................................................... 7
15.6.3.3 Par rapport à un monument, une statue ou une œuvre d'art ............................................................................... 7
15.6.4
Aménagement ............................................................................................................................................................ 7
15.6.5
Harmonisation du support au bâtiment et aux enseignes....................................................................... 8
15.6.5.1 Règle générale ............................................................................................................................................................................ 8
15.6.5.2 Enseigne sur socle .................................................................................................................................................................... 8
15.6.5.3 Enseigne entre poteaux ou sous potence ....................................................................................................................... 8
15.6.6
Intégration architecturale des parties d'une enseigne ............................................................................. 8
15.6.6.1 Règle générale ............................................................................................................................................................................ 8
15.6.6.2 Enseigne d'un bâtiment ou d'un ensemble commercial à établissements multiples ................................. 8
15.6.6.3 Messager ....................................................................................................................................................................................... 8
15.6.6.4 Enseigne sous potence ............................................................................................................................................................ 8
15.6.7
Numéro civique ......................................................................................................................................................... 8
15.6.8
Hauteur ......................................................................................................................................................................... 9
15.6.9
Superficie maximum ............................................................................................................................................... 9
15.6.9.1 Calcul .............................................................................................................................................................................................. 9
15.6.9.2 Enseigne sur socle ou entre poteaux ................................................................................................................................ 9
15.6.9.3 Enseigne sous potence ............................................................................................................................................................ 9
15.6.10 Sécurité ......................................................................................................................................................................... 9
15.6.10.1 Ancrage .......................................................................................................................................................................................... 9
15.6.10.2 Alimentation électrique ......................................................................................................................................................... 9
15.6.11 Enseigne promotionnelle sur lampadaire ...................................................................................................... 9
15.6.11.1 Nombre autorisé ....................................................................................................................................................................... 9
15.6.11.2 Dimensions maximum ............................................................................................................................................................ 9
15.7 Dispositions particulières aux enseignes directionnelles .............................................................. 10
15.8 Dispositions applicables aux panneaux-réclames ............................................................................. 10
15.8.1
Zones autorisées .................................................................................................................................................... 10
15.8.2
Conditions d'autorisation ................................................................................................................................... 10
15.9 Dispositions particulières aux enseignes mobiles ............................................................................ 10
15.9.1
Localisation .............................................................................................................................................................. 10
15.9.1.1 Par rapport aux limites de terrains................................................................................................................................ 10
15.9.1.2 Par rapport à l'usage ou à la localisation des terrains ........................................................................................... 10
15.9.2
Nombre ...................................................................................................................................................................... 11
15.9.2.1 Règle générale ......................................................................................................................................................................... 11
15.9.2.2 Exception ................................................................................................................................................................................... 11
15.9.3
Superficie et standards........................................................................................................................................ 11
15.9.4
Entretien et sécurité ............................................................................................................................................. 11
15.9.5
Durée maximum d'une période d'installation ........................................................................................... 11
15.9.6
Nombre de périodes d'installation ................................................................................................................. 11
15.9.6.1 Jusqu'au 31 décembre 2013 .............................................................................................................................................. 11
15.9.6.2 Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2014 ............................................................................................................... 11
15.9.6.3 Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2015 ............................................................................................................... 11
15.9.6.4 À compter du 1er janvier 2016 ......................................................................................................................................... 11
15.10 Dispositions particulières aux enseignes temporaires ................................................................... 11
15.10.1 Enseigne annonçant un développement domiciliaire ............................................................................ 12
15.10.2 Enseigne annonçant un chantier ..................................................................................................................... 12
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
XII
15.10.3 Enseigne immobilière .......................................................................................................................................... 12
15.10.4 Enseigne électorale ............................................................................................................................................... 13
15.10.5 Enseigne de type chevalet .................................................................................................................................. 13
15.10.6 Affichage annonçant la vente d'un bien domestique .............................................................................. 13
15.11 Dispositions applicables à certains groupes d'usages ..................................................................... 13
15.11.1 Usages résidentiels ............................................................................................................................................... 13
15.11.2 Parcs municipaux .................................................................................................................................................. 14
15.11.2.1 Enseignes autorisées ............................................................................................................................................................ 14
15.11.3 Usages récréotouristiques, agricoles et forestiers ................................................................................... 14
15.11.3.1 Enseignes autorisées ............................................................................................................................................................ 14
15.11.3.2 Localisation............................................................................................................................................................................... 14
15.11.3.3 Superficie ................................................................................................................................................................................... 14
15.11.3.4 Hauteur ....................................................................................................................................................................................... 14
15.11.3.5 Apparence ................................................................................................................................................................................. 14
15.11.3.6 Aménagement.......................................................................................................................................................................... 14
15.12 enseignes événementielles ........................................................................................................................ 14
15.13 ENSEIGNES PROHIBÉES ............................................................................................................................... 14
15.13.1 En fonction de la sécurité ................................................................................................................................... 14
15.13.2 En fonction de leur localisation ....................................................................................................................... 15
15.13.3 En fonction du support et du mode de fixation......................................................................................... 15
15.13.4 En fonction des matériaux et des formes .................................................................................................... 16
CHAPITRE 16 ...................................................................................................................................................... 1
RIVES ET LITTORAL ......................................................................................................................................... 1
16.1 Dispositions générales ................................................................................................................................... 1
16.2 dispositions applicables aux rives ............................................................................................................. 1
16.3 dispositions applicables au littoral ........................................................................................................... 2
16.4 dispositions applicables aux berges du lac saint-jean ....................................................................... 3
16.4.1
Talus ............................................................................................................................................................................... 3
16.4.2
Ligne de végétation .................................................................................................................................................. 3
16.4.3
Aires de stabilisation des berges du Lac-Saint-Jean................................................................................... 3
CHAPITRE 17 ...................................................................................................................................................... 1
USAGES RÉSIDENTIELS ................................................................................................................................... 1
17.1 Dimensions minimales d'un bâtiment principal .................................................................................. 1
17.1.1
Superficie ..................................................................................................................................................................... 1
17.1.2
Largeur et profondeur minimales ..................................................................................................................... 1
17.2 normes spécifiques d'implantation .......................................................................................................... 1
17.2.1
Bâtiments situés sur des lots de coin ............................................................................................................... 1
17.2.2
Conditions d'agrandissement de bâtiments mitoyens .............................................................................. 1
17.3 Dispositions s'appliquant aux ensembles domiciliaires intégrés.................................................. 1
17.3.1
Autorisation ................................................................................................................................................................ 1
17.3.2
Implantation ............................................................................................................................................................... 1
17.3.2.1 Ensemble d'édifices multifamiliaux .................................................................................................................................. 1
17.3.2.2 Ensembles pavillonnaires résidentiels ou de villégiature ...................................................................................... 2
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
XIII
17.3.3
Aménagement ............................................................................................................................................................ 2
17.3.4
Intégration architecturale ..................................................................................................................................... 2
17.4 Dispositions s'appliquant aux maisons mobiles .................................................................................. 2
17.4.1
Autorisation ................................................................................................................................................................ 2
17.4.2
Raccordement aux utilités publiques ............................................................................................................... 2
17.4.3
Préparation du terrain ........................................................................................................................................... 2
17.4.4
Implantation ............................................................................................................................................................... 2
17.4.5
Ceinture de vide technique ................................................................................................................................... 2
17.4.6
Niveau ........................................................................................................................................................................... 2
17.4.7
Longueur et largeur minimales .......................................................................................................................... 3
17.4.8
Agrandissement ou annexe .................................................................................................................................. 3
17.4.9
Terrasse attenante à une maison mobile ....................................................................................................... 3
17.4.10 Réservoirs .................................................................................................................................................................... 3
17.5 dispositions applicables aux terrains contaminés .............................................................................. 3
17.6 dispositions applicables aux zones résidentielles différées ............................................................ 3
17.7 Ajout d'un 3e logement .................................................................................................................. 3
CHAPITRE 18 ...................................................................................................................................................... 1
USAGES COMMERCIAUX, DE SERVICES ET INSTITUTIONNELS .......................................................... 1
18.1 Dimensions minimales d'un bâtiment principal .................................................................................. 1
18.1.1
Superficie ..................................................................................................................................................................... 1
18.1.2
Largeur et profondeur minimales ..................................................................................................................... 1
18.2 conditions d'assouplissement de normes d'implan-tation .............................................................. 1
18.2.1
Par rapport à la ligne avant .................................................................................................................................. 1
18.2.2
Par rapport à la ligne latérale .............................................................................................................................. 1
18.3 usages commerciaux ...................................................................................................................................... 2
18.3.1
Normes d'implantation applicables à la distribution d'essence ........................................................... 2
18.3.1.1 Pompes à essence ..................................................................................................................................................................... 2
18.3.1.2 Marquises ..................................................................................................................................................................................... 2
18.3.1.3 Implantation d'un lave-auto ................................................................................................................................................. 2
18.3.2
Normes d'implantation applicables à la vente de cannabis .................................................................... 2
18.3.2.1 Zones autorisées ....................................................................................................................................................... 2
Les établissements de vente de cannabis sont autorisés dans toutes les zones Cb, Cc et Cd, au plan de
zonage annexé au présent règlement. ................................................................................................................................. 2
18.3.2.2 Distances de dégagement ...................................................................................................................................... 2
Aucun établissement de vente de cannabis ne peut être implanté à moins de 250 mètres d'un lieu où
la consommation de cannabis est prohibée en vertu de la Loi encadrant le cannabis. .................................. 2
18.4 Dispositions s'appliquant aux ensembles commerciaux intégrés ................................................. 2
18.4.1
Autorisation ................................................................................................................................................................ 2
18.4.2
Implantation ............................................................................................................................................................... 2
18.4.2.1 Par rapport aux limites de terrain ..................................................................................................................................... 2
18.4.2.2 Entre chaque bâtiment ........................................................................................................................................................... 2
18.4.3
Aménagement paysager ........................................................................................................................................ 2
18.4.4
Intégration architecturale ..................................................................................................................................... 2
18.5 Dispositions s'appliquant aux ensembles institutionnels intégrés .............................................. 3
18.5.1
Autorisation ................................................................................................................................................................ 3
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
XIV
18.5.2
Implantation ............................................................................................................................................................... 3
18.5.2.1 Par rapport aux limites de terrain ..................................................................................................................................... 3
18.5.2.2 Entre chaque bâtiment ........................................................................................................................................................... 3
18.5.3
Aménagement paysager ........................................................................................................................................ 3
18.5.4
Intégration architecturale ..................................................................................................................................... 3
CHAPITRE 19 ...................................................................................................................................................... 1
USAGES INDUSTRIELS, D'INFRASTRUCTURES ET DE CONTRAINTES .............................................. 1
19.1 dimensions minimales d'un bâtiment principal industriel ............................................................. 1
19.1.1
Superficie ..................................................................................................................................................................... 1
19.1.2
Largeur et profondeur minimales ..................................................................................................................... 1
19.2 normes d'implantation .................................................................................................................................. 1
19.2.1
Par rapport aux limites de terrain ..................................................................................................................... 1
19.2.2
Par rapport à un autre bâtiment ........................................................................................................................ 1
19.3 Aménagement de zones tampons .............................................................................................................. 1
19.3.1
Usage industriel ........................................................................................................................................................ 1
19.3.2
Usage d'infrastructures .......................................................................................................................................... 1
19.4 Dispositions particulières applicables à l'industrie extractive ...................................................... 2
19.4.1
Autorisations requises ........................................................................................................................................... 2
19.4.1.1 Défaut d'être détenteur d'un certificat d'autorisation ............................................................................................. 2
19.4.1.2 Superficie visée par le certificat d'autorisation ........................................................................................................... 2
19.4.2
Localisation ................................................................................................................................................................. 2
19.4.2.1 Règle générale ............................................................................................................................................................................ 2
19.4.2.2 Voies d'accès ............................................................................................................................................................................... 2
19.4.3
Mitigation et réhabilitation des sites d'extraction ...................................................................................... 2
19.4.3.1 Sens de l'exploitation .............................................................................................................................................................. 2
19.4.3.2 Plan d'aménagement ............................................................................................................................................................... 2
19.4.3.3 Zone tampon ............................................................................................................................................................................... 2
19.4.3.4 Obligation de restaurer le site d'exploitation ............................................................................................................... 3
19.4.3.5 Modalités de restauration du sol ....................................................................................................................................... 3
19.4.3.6 Délais de restauration d'un site .......................................................................................................................................... 3
19.4.4
Prélèvements de matériaux exceptionnellement autorisés ................................................................... 3
19.4.4.1 Sur le site d'un développement .......................................................................................................................................... 3
19.4.4.2 Pour améliorer la productivité d'une terre agricole ................................................................................................. 3
19.5 dispositions particulières aux usages du groupe infrastructures ................................................. 4
19.5.1
Normes d'implantation .......................................................................................................................................... 4
19.5.2
Dispositions particulières applicables aux éoliennes................................................................................ 4
19.5.2.1 Autorisation ................................................................................................................................................................................. 4
19.5.2 2 Implantation ................................................................................................................................................................................ 4
19.5.2.3 Hauteur .......................................................................................................................................................................................... 4
19.5.2.4 Impact visuel ............................................................................................................................................................................... 4
19.5.2.5 Démantèlement et remise en état du site ...................................................................................................................... 4
19.5.3
Dispositions applicables aux lignes de transport d'énergie ................................................................... 5
19.5.4
Dispositions applicables aux postes de transport et de transformation d'énergie ....................... 5
19.5.4.1 Zones autorisant ces infrastructures ............................................................................................................................... 5
19.5.4.2 Conditions de localisation dans une zone ...................................................................................................................... 5
19.5.4.3 Conditions d'implantation sur un terrain ...................................................................................................................... 5
19.5.5
Protection du cône d'atterrissage et du NDB ................................................................................................ 5
19.6 dispositions particulières aux usages du groupe de contraintes ................................................... 6
19.6.1
Établissements de gestion des déchets et de récupération .................................................................... 6
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
XV
CHAPITRE 20 ...................................................................................................................................................... 1
USAGES RÉCRÉOTOURISTIQUES ET DE PARCS ....................................................................................... 1
20.1 NORMES APPLICABLES AUX BÂTIMENTS ................................................................................................ 1
20.1.1
Types de matériaux autorisés ............................................................................................................................. 1
20.2 dispositions applicables aux usages de récréation intensive .......................................................... 1
20.2.1
Normes applicables aux véhicules récréatifs ................................................................................................ 1
20.3 NORMES APPLICABLES AUX USAGES DE RÉCRÉATION EXTENSIVE ET DE PARC ...................... 2
20.4 Dispositions relatives aux sites d'intérêt ................................................................................................ 2
20.4.1
Dispositions relatives aux sites archéologiques .......................................................................................... 2
20.4.1.1 Sites visés ..................................................................................................................................................................................... 2
20.4.1.2 Dispositions applicables ........................................................................................................................................................ 2
20.4.2
Dispositions applicables aux sites d'intérêt écologique ........................................................................... 2
20.4.2.1 Sites visés ..................................................................................................................................................................................... 2
20.4.2.2 Travaux et constructions autorisés .................................................................................................................................. 2
20.4.2.3 Dispositions particulières applicables aux marais..................................................................................................... 3
20.4.2.4 Dispositions particulières applicables aux héronnières ......................................................................................... 3
20.5 usages de parcs projetés ou de zone tampon ........................................................................................ 3
CHAPITRE 21 ...................................................................................................................................................... 1
USAGES AGRICOLES ET FORESTIERS .......................................................................................................... 1
21.1 résidences autorisées .................................................................................................................................... 1
21.1.1
Dans toutes les zones agricoles .......................................................................................................................... 1
21.1.1.1 Règle générale ............................................................................................................................................................................ 1
21.1.1.2 Exceptions .................................................................................................................................................................................... 1
21.1.2
Dans certaines zones agricoles ........................................................................................................................... 1
21.1.2.1 Conditions .................................................................................................................................................................................... 1
21.1.2.2 Superficie résidentielle maximum .................................................................................................................................... 1
21.1.2.3 Marges de recul .......................................................................................................................................................................... 2
21.2 Dispositions applicables aux distances séparatrices ......................................................................... 2
21.2.1
Application aux installations d'élevage ........................................................................................................... 2
21.2.1.1 Règle générale ............................................................................................................................................................................ 2
21.2.1.2 Exceptions .................................................................................................................................................................................... 2
21.2.2
Application aux résidences ................................................................................................................................... 2
21.2.3
Application aux engrais ......................................................................................................................................... 3
21.2.3.1 Lieux d'entreposage des engrais à l'extérieur d'une installation d'élevage ................................................... 3
21.2.3.2 Épandage d'engrais de ferme .............................................................................................................................................. 3
21.2.4
Mode de calcul des distances séparatrices .................................................................................................... 3
21.2.4.1 Paramètres ................................................................................................................................................................................... 3
21.2.4.2 Mesures ......................................................................................................................................................................................... 4
21.2.5
Dispositions générales applicables aux boues de papetière, aux boues de station d'épuration
et aux cendres ............................................................................................................................................................................... 4
21.3 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÉLEVAGES À FORTE CHARGE D'ODEUR ................................ 4
21.3.1
Protection des périmètres d'urbanisation ..................................................................................................... 4
21.3.2
Zones de villégiature et des immeubles protégés ....................................................................................... 5
21.4 dispositions applicables aux établissements de production de suidés ....................................... 5
21.4.1
Dans toutes les zones agricoles .......................................................................................................................... 5
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
XVI
21.4.2
Dans les zones agricoles Aa .................................................................................................................................. 5
21.4.2.1 Nombre maximal d'élevage .................................................................................................................................................. 5
21.4.2.2 Superficie maximale des bâtiments d'élevage d'une unité d'élevage ................................................................ 5
21.4.3
Dans les zones agricoles Ab .................................................................................................................................. 5
21.4.3.1 Distance entre les unités d'élevage ................................................................................................................................... 5
21.4.3.2 Superficie maximale des bâtiments d'élevage d'une unité d'élevage ................................................................ 5
21.4.4
Dans les zones agricoles Ac .................................................................................................................................. 6
21.4.4.1 Distance entre les unités d'élevage de suidés .............................................................................................................. 6
21.5 dispositions relatives à l'implantation des haies brise-odeurs ...................................................... 6
21.5.1
Aménagement d'une haie brise-odeur ............................................................................................................ 6
21.5.1.1 Localisation.................................................................................................................................................................................. 6
21.5.1.2 Composition ................................................................................................................................................................................ 6
21.5.1.3 En milieu boisé ........................................................................................................................................................................... 6
21.5.2
Préparation et plantation ...................................................................................................................................... 6
21.5.3
Entretien ...................................................................................................................................................................... 6
21.5.4
Permanence de la haie brise-odeur .................................................................................................................. 6
21.5.5
Délai de réalisation .................................................................................................................................................. 7
21.6 dispositions relatives à la coupe forestière ........................................................................................... 7
21.6.1
Aires d'application ................................................................................................................................................... 7
21.6.2
Écran visuel ................................................................................................................................................................. 7
21.6.2.1 Bande de protection boisée .................................................................................................................................................. 7
21.6.2.2 Largeur minimum ..................................................................................................................................................................... 7
21.6.3
Aires d'empilement ................................................................................................................................................. 7
21.6.4
Exceptions ................................................................................................................................................................... 7
21.6.5
Cour à bois ................................................................................................................................................................... 8
21.7 Résidence de villégiature forestière ......................................................................................................... 8
21.8 chenil, fourrière ou refuge d'animaux ..................................................................................................... 8
CHAPITRE 22 ...................................................................................................................................................... 1
DISPOSITIONS FINALES................................................................................................................................... 1
22.1 Dispositions applicables aux dérogations et aux droits acquis ...................................................... 1
22.1.1
Dispositions générales ........................................................................................................................................... 1
22.1.1.1 Droits acquis ............................................................................................................................................................................... 1
22.1.1.2 Reconnaissance de situations de faits ............................................................................................................................. 1
22.1.2
Agrandissements de bâtiments dérogatoires ............................................................................................... 1
22.1.2.1 Bâtiment dérogatoire dont l'usage est conforme ....................................................................................................... 1
22.1.2.2 Bâtiment dérogatoire dont l'usage est non conforme .............................................................................................. 1
22.1.3
Usage dérogatoire d'un terrain ou d'un bâtiment....................................................................................... 2
22.1.3.1 Usage dérogatoire discontinué ........................................................................................................................................... 2
22.1.3.2 Remplacement d'un usage dérogatoire par un nouvel usage dérogatoire ...................................................... 2
22.1.3.3 Extension d'un usage dérogatoire ..................................................................................................................................... 2
22.1.3.4 Usage dérogatoire exercé dans un bâtiment accessoire.......................................................................................... 2
22.1.4
Reconstruction d'un bâtiment dont l'implantation ou l'usage est dérogatoire .............................. 2
22.1.4.1 Bâtiment principal .................................................................................................................................................................... 2
22.1.4.2 Bâtiment accessoire ................................................................................................................................................................. 2
22.1.4.3 Terrasse permanente .............................................................................................................................................................. 2
22.1.5
Enseigne dérogatoire .............................................................................................................................................. 3
22.1.6
Dérogation aux normes de stationnement .................................................................................................... 3
22.1.7
Dispositions particulières s'appliquant aux installations d'élevage ................................................... 3
22.1.7.1 Reconstruction ou modification d'une installation d'élevage existante dans une aire de protection 3
Zonage 199-2012
Table des matières
Ville d'Alma
XVII
22.1.7.2 Abandon ou interruption de l'utilisation d'une installation d'élevage dérogatoire aux distances
séparatrices ....................................................................................................................................................................................................... 3
22.1.7.3 Remplacement du type d'élevage d'une unité d'élevage dérogatoire aux distances séparatrices ....... 4
22.1.7.4 Dispositions applicables en cas de sinistre ................................................................................................................... 4
22.2 Contravention, sanction et recours ........................................................................................................... 4
Zonage 199-2012
Préambule
Ville d'Alma
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Ville d'Alma
Règlement 199-2012
Objet:
Régir le zonage dans la ville d'Alma, en conformité des objectifs du plan d'urbanisme adopté par la
municipalité sous les Règlements 075-2004 et 199-2012, de même qu'en conformité des objectifs du
schéma d'aménagement et de développement révisé de la M.R.C. du Lac-Saint-Jean-Est et des
dispositions de son document complémentaire.
Préambule
Attendu que la Ville d'Alma est régie par la Loi sur les Cités et villes et par la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme;
Attendu que le plan d'urbanisme a été révisé par les Règlements 075-2004 et 199-2012;
Attendu que la loi prescrit l'adoption de règlements d'urbanisme conformes au plan d'urbanisme;
Attendu que le présent règlement abroge les Règlements de zonage 963 et 67-90 en vigueur et tout autre
règlement portant sur le même objet, en vue de le remplacer par le présent règlement;
Attendu qu'un avis de motion du présent règlement a été donné à la séance régulière du conseil municipal
tenue le 19 décembre 2011;
Attendu que la Ville d'Alma, à la suite du regroupement des anciennes municipalités d'Alma et de Delisle,
devait uniformiser les règlements d'urbanisme s'appliquant sur son territoire;
Attendu que la Ville d'Alma souhaite adapter ses dispositions normatives pour reconnaître davantage des
situations de fait, ainsi que pour mieux répondre aux besoins actuels de ses citoyens;
Attendu que la Ville d'Alma a adopté une approche réglementaire se voulant concise et ciblée, qui vise à
atteindre principalement les quatre objectifs suivants, à savoir :
-
la sécurité pour les personnes des bâtiments et des terrains,
-
l'harmonie des voisinages,
-
l'embellissement du paysage par la qualité architecturale des bâtiments, l'harmonie de l'affichage
et l'aménagement paysager des terrains,
-
la protection des plans et des cours d'eau.
Attendu qu'une séance publique d'information et de consultation sur les projets des règlements
d'urbanisme a été tenue à l'hôtel de ville d'Alma le 24 avril 2012 :
À ces causes:
Tel que proposé par : ___________________________, appuyé par : ___________________________,
et résolu à l'unanimité qu'il soit et est ordonné et statué par le conseil ce qui suit :
Zonage 199-2012
Dispositions déclaratoires et administratives
Ville d'Alma
1-1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET ADMINISTRATIVES
1.1
PRÉAMBULE
Le préambule du présent règlement en fait partie intégrante à toutes fins que de droit.
1.2
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est intitulé: «Règlement de zonage de la Ville d'Alma».
1.3
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (LRQ, c. A-19.1).
1.4
ABROGATION DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Le présent règlement abroge et remplace, à compter de la date de son entrée en vigueur, s'il y a lieu, les
Règlements de zonage 963 et 67-90, leurs amendements, ainsi que tout règlement et toute disposition d'un
règlement antérieur adopté par le conseil de la Ville d'Alma et portant sur le même objet. Une telle
abrogation n'affecte pas les procédures intentées sous l'autorité des règlements abrogés, lesquelles se
continuent sous l'autorité desdits règlements, jusqu'à jugement final et exécution.
1.5
TERRITOIRE ET PERSONNES TOUCHÉS PAR LE PRÉSENT RÈGLEMENT
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la ville d'Alma et touche toute personne
physique et toute personne morale de droit privé ou de droit public, incluant l'État du Québec et du Canada
et leurs mandataires.
1.6
BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS ET TERRAINS AFFECTÉS
1.6.1
Règle générale
Tous les bâtiments ou les parties de bâtiment et toutes les constructions ou parties de construction, à
l'exception des ponts, des viaducs et des tunnels et de semblables constructions, érigés après l'entrée en
vigueur du présent règlement, de même que tous les terrains ou parties de terrains doivent être édifiés ou
occupés conformément aux dispositions de ce règlement.
1.6.2
Exception
Lorsqu'un permis de construction ou un certificat d'autorisation a été émis avant l'entrée en vigueur du
présent règlement et que la construction débute dans les 6 mois de ladite entrée en vigueur, le règlement
en vigueur au moment de l'émission du permis ou certificat s'applique.
1.7
ANNULATION
L'annulation par un tribunal d'un quelconque des chapitres, articles, paragraphes ou alinéas du présent
règlement, en tout ou en partie, n'aura pas pour effet d'en annuler les autres chapitres ou articles.
1.8
AMENDEMENTS
Le présent règlement peut être amendé conformément aux lois en vigueur.
Zonage 199-2012
Dispositions déclaratoires et administratives
Ville d'Alma
1-2
1.9
LOIS ET RÈGLEMENTS
Aucun article et aucune disposition du présent règlement ne peuvent avoir pour effet de soustraire un
citoyen à l'application de toute loi ou règlement du Canada et du Québec.
1.10
APPLICATION DU RÈGLEMENT DE ZONAGE
1.10.1 Pouvoirs et attributions de l'inspecteur du Service d'urbanisme
L'application du Règlement de zonage est confiée au directeur du Service d'urbanisme, à l'inspecteur du
Service d'urbanisme et à ses adjoints. Ils sont nommés par résolution du conseil municipal. Leurs pouvoirs
et leurs attributions sont déterminés à l'article 1.10.3 du Règlement sur les permis et certificats 198-2012.
1.10.2 Conditions d'émission des permis et des certificats
Les conditions d'émission des permis et des certificats en vertu du présent règlement sont prévues au
Règlement sur les permis et certificats 198-2012.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-1
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
2.1
NUMÉROTATION DU RÈGLEMENT
La numérotation du règlement réfère aux articles qui sont numérotés. Un article peut comporter des
paragraphes aussi numérotés et leurs alinéas.
2.2
PLAN DE ZONAGE ET GRILLE DES SPÉCIFICATIONS
Le plan de zonage est composé de 74 planches portant les numéros 103 à 1308 et d'un cahier des
spécifications par zones, authentifié par le maire et le greffier. Ils font partie intégrante de ce règlement de
zonage et du Règlement de lotissement 200-2012, à toutes fins que de droit.
2.3
PLAN DE ZONAGE
2.3.1
Découpage du territoire en zones
Pour les fins de réglementation des usages, le territoire de la ville d'Alma est réparti en zones apparaissant
au plan de zonage.
2.3.2
Zone et secteur
Une zone se confond à un secteur, montrant les mêmes limites, de sorte que chaque secteur serve d'unité
de votation aux fins de l'application des articles 131 à 145 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
2.3.3
Identification des zones
Pour les fins d'identification et de référence au plan de zonage et au cahier des spécifications, les zones
sont désignées par des lettres majuscules, qui réfèrent à l'usage dominant autorisé, par des lettres
minuscules, qui référent à des groupes d'usages et par des numéros, qui permettent leur identification
spécifique. Les usages dominants sont identifiés comme suit:
Usages dominants autorisés:
R
Résidentiel
C
Commercial et de service
I
Industriel
E
Institutionnel
P
Parc et espace vert
T
Récréotouristique
A
Agricole
F
Forestier
X
Infrastructure
Z
Non constructible
Le présent règlement pourra référer aux zones comme «zone résidentielle», «zone commerciale», ou
autres, ou comme «zone à dominance résidentielle», «zone à dominance commerciale», ou autres.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-2
2.3.4
Interprétation des limites de zones
Sauf indication contraire, les limites de toutes les zones coïncident avec:
1.
La ligne médiane d'infrastructures existantes ou projetées, soit: des rues, des ruelles, des chemins de fer, des
lignes de transport d'énergie;
2.
Les lacs ou les cours d'eau;
3.
Les limites de lots cadastrés, de propriété ou de la municipalité;
4.
Une ligne parallèle à une limite ci-dessus désignée. Dans ce cas, une cote indiquant la distance séparant les
deux limites parallèles est indiquée au plan de zonage;
5.
Le prolongement d'une limite ci-dessus désignée;
6.
Par une ligne droite joignant des points repérables sur le terrain.
Si une limite de zone correspond approximativement à une ligne de lot, elle sera réputée coïncider avec
celle-ci.
Si une limite de zone est approximativement parallèle à la ligne médiane d'une rue ou d'une emprise, elle
est réputée parallèle à cette ligne médiane à la distance indiquée au plan de zonage.
Si une limite de zone coïncide avec la ligne médiane d'une rue, d'une ruelle, d'un chemin de fer ou d'une
ligne de transport d'énergie projetée, la limite de zone, une fois l'infrastructure en cause mise en place, est
la ligne médiane de cette dernière effectivement cadastrée ou construite.
2.4
CAHIER DES SPÉCIFICATIONS
2.4.1
Généralités
Le cahier des spécifications identifie les usages autorisés, de même que les normes d'implantation, de
lotissement et de construction prescrites pour chacune des zones. En cas de non-correspondance entre
les normes prévues au cahier et le texte, ou en cas d'absence au cahier, les normes d'exception prévues
au texte prévalent, alors qu'autrement, les normes particulières par zone prévues au cahier prévalent.
2.4.2
Usages autorisés
Les classes d'usages autorisés dans chacune des zones au cahier des spécifications sont définies au
chapitre 6 de ce règlement.
Le fait d'autoriser un usage principal sous-tend automatiquement l'autorisation des usages secondaires liés,
à la condition toutefois que les permis ou certificats afférents soient émis à cet égard.
Cependant, un tel usage peut faire concurremment l'objet d'une demande de permis avec un usage
principal, s'il est érigé sur le même terrain, à la condition qu'il ne soit pas érigé avant l'usage principal.
2.4.3
Usages spécifiquement autorisés ou exclus
Un usage peut être spécifiquement autorisé, en plus de ceux déjà indiqués dans les classes d'usages
autorisés. L'autorisation d'exercer un tel usage spécifique n'autorise pas les usages de la classe à laquelle
il appartient, si cette classe n'est pas formellement autorisée. Un usage indiqué comme spécifiquement
exclu dans une zone est exclu même s'il appartient à une classe d'usage autorisée dans cette zone.
2.4.4
Contingentement d'un usage
Un usage peut être autorisé spécifiquement au cahier des spécifications, avec des normes qui en limitent
le nombre, la superficie ou autrement.
2.4.5
Usage conditionnel
Un usage ou un groupe d'usages autorisé au cahier des spécifications ou bénéficiant de droits acquis peut
être sujet à des critères et des normes d'implantation ou de remplacement édictées par le Règlement 202-
2012 sur les projets particuliers de modification ou d'occupation d'un immeuble.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-3
2.4.6
Normes et dispositions particulières
Des normes et des dispositions particulières au lotissement, à l'implantation ou à la construction sont
imposées dans certaines zones. Elles ont trait, de façon non limitative, à la présence de secteurs à
contraintes ou à risques pour la sécurité publique, de bâtiments ou de sites protégés, à la prescription de
zones tampons, de plans d'aménagement d'ensemble ou de plans d'implantation et d'intégration
architecturale.
2.5
INCOMPATIBILITÉ DES DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET PARTICULIÈRES
En cas d'incompatibilité des dispositions générales et des dispositions particulières applicables à toutes les
zones ou à une zone en particulier, à tous les usages ou à un usage en particulier, à tous les bâtiments ou
à un bâtiment en particulier, à toutes les constructions ou à une construction en particulier, à tous les
ouvrages ou à un ouvrage en particulier, les dispositions particulières prévalent.
2.6
INTERPRÉTATION DU TEXTE
2.6.1
Application à l'ensemble des règlements d'urbanisme
Les dispositions interprétatives énoncées au présent règlement valent pour l'ensemble des règlements
d'urbanisme de la ville d'Alma.
2.6.2
Terminologie et déclinaison
Exception faite des mots, des termes ou des expressions ci-après définis, tous les mots, les termes ou les
expressions utilisés dans ces règlements conservent leur signification habituelle.
L'emploi d'un verbe au présent inclut le futur. Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le
contexte indique clairement qu'il ne peut en être ainsi. Les termes « doit » ou « est » et leur conjugaison
impliquent une obligation absolue. Le terme « peut » et sa conjugaison conserve un sens facultatif.
2.7
INTERPRÉTATION DES TABLEAUX
Les tableaux, les graphiques ou les schémas illustrant certaines définitions font partie intégrante du présent
règlement à toutes fins que de droit. En cas de contradiction entre ceux-ci et le texte du règlement, le texte
du règlement prévaut.
2.8
UNITÉ DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées en système international (S.I.).
2.9
INTERPRÉTATION SPÉCIFIQUE
2.9.1
Bâtiment à usages mixtes
Lorsque plusieurs classes d'usages sont permises dans une zone au cahier des spécifications, les usages
de ces classes peuvent être exercés dans un même bâtiment, respectant de toute disposition applicable
d'un règlement d'urbanisme.
Sauf disposition contraire au cahier des spécifications, dans le cas où les usages exercés sont de groupes
différents, les normes applicables au terrain, aux marges, à la densité et au bâtiment (hauteur, superficie,
largeur de mur avant) correspondent à celles de l'usage pour lesquelles elles sont les plus restrictives et
doivent permettre le respect des dispositions réglementaires propres à chacun des usages exercés (ex:
stationnement, entreposage, affichage, aménagement).
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-4
2.9.2
Terrain compris dans plus d'une zone
En cas d'incompatibilité entre des normes prescrites au cahier des spécifications pour un terrain compris
dans plus d'une zone, les règles suivantes s'appliquent:
1.
Les exigences les plus élevées relatives aux dimensions de terrain s'appliquent;
2.
En regard de l'usage:
a)
si le bâtiment est implanté dans une seule zone, son usage doit y être autorisé par le cahier des
spécifications;
b)
si le bâtiment occupe plus d'une zone, son usage doit être autorisé au cahier des spécifications
dans chacune des zones concernées;
3.
En regard d'une norme d'implantation ou de construction:
a)
si le bâtiment est entièrement situé dans une seule zone, les normes applicables sont celles de
cette zone;
b)
si le bâtiment est situé dans plus d'une zone, les normes les plus restrictives des zones
concernées s'appliquent.
2.10
INTERPRÉTATION DES MOTS, TERMES OU EXPRESSIONS
Pour l'interprétation du présent règlement, les mots, les termes ou les expressions suivants ont la
signification décrite dans le présent article:
Abattage d'un arbre
Opération qui consiste à faire tomber un arbre en le coupant à sa base.
Abri d'auto
Annexe reliée au bâtiment principal, située sur le même lot, destinée à abriter des véhicules automobiles,
formée d'un toit appuyé sur des poteaux, ouverte sur plus d'un côté et construite en harmonie avec le
bâtiment principal.
R.249-2015
Abri d'hiver
Construction préfabriquée, démontable, utilisée pour abriter un véhicule automobile ou pour servir de
rangement ou pour protéger l'accès à un bâtiment durant l'hiver.
Abri forestier (ou abri sommaire en milieu forestier)
Bâtiment sommaire, sans fondation et constitué d'un seul plancher d'une superficie maximum de 20 m2.
L'abri forestier sert à des fins de remisage ou de repos, mais non à des fins résidentielles ou de villégiature.
Ce bâtiment ne doit pas être pourvu d'eau courante, d'égout, ni être alimenté en électricité.
Accès public (à un lac ou un cours d'eau)
Terrain, parcelle ou passage en bordure d'un lac ou d'un cours d'eau, de propriété publique ou privée,
aménagé de façon à permettre aux résidants, à la population et aux touristes, avec ou sans frais, l'usage
d'un cours d'eau ou d'un lac à des fins récréatives, de plaisance ou de détente.
Affichage
Installation ou maintien en place d'une enseigne ou résultat de cette action.
Agrandissement
Augmentation de la superficie de plancher ou du volume d'un bâtiment ou augmentation de la superficie
d'un terrain utilisé à un usage spécifique et, par extension, résultat de ces travaux ou opérations.
Agrégat
Toute matière de nature minérale extraite d'une carrière ou d'une sablière.
Aire d'alimentation extérieure
Aire à l'extérieur d'un bâtiment où sont gardés périodiquement ou de manière continue des animaux où ils
sont nourris au moyen d'aliments provenant uniquement de l'extérieur de cette aire.
Aire de bâtiment
(Voir superficie de bâtiment).
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-5
Aire constructible
(Voir superficie constructible).
Aire de plancher
(Voir superficie de plancher).
Aire d'élevage
Partie d'un bâtiment d'élevage destinée à l'élevage des animaux.
Aire d'exploitation
Surface d'où l'on extrait des agrégats, de l'humus, de la tourbe, ou toutes autres matières premières tirées
du sol, y compris toute surface où sont placés les procédés de concassage et de tamisage et où l'on charge
ou entrepose les agrégats, l'humus, ou les autres matières premières tirées du sol.
Aire de chargement et de déchargement
Espace hors rue, sur le même terrain qu'un bâtiment principal ou contigu à un groupe de bâtiments et
réservé au stationnement temporaire d'un véhicule pendant le chargement ou le déchargement de
marchandises ou de matériaux.
Aire (ou terrain) de stationnement
Terrain, partie d'un terrain, bâtiment ou partie d'un bâtiment, destiné au stationnement hors rue des
véhicules automobiles et comprenant des cases de stationnement, ainsi que des allées de circulation.
Annexe
Construction, faisant corps avec un bâtiment principal, située sur le même terrain que ce dernier, construite
de matériaux s'harmonisant à ceux du bâtiment principal et lié à sa fonction, tels qu'appentis, abris d'autos,
garages attenants, solariums et verrières.
Arbres d'essences commerciales
Arbres d'essences feuillues ou résineuses, parmi les suivantes.
Essences feuillues
Bouleau blanc, bouleau jaune (merisier) bouleau gris, chêne rouge, frêne noir, érable argenté, érable rouge,
érable à sucre, frêne d'Amérique (frêne blanc), orme d'Amérique, peuplier baumier, peuplier faux-tremble
(tremble), peuplier (autres).
Essences résineuses
Épinette blanche, épinette noire, épinette de Norvège, mélèze, pin blanc, pin gris, pin rouge, sapin baumier
et thuya de l'est (cèdre).
Atelier d'artiste ou d'artisan
Au sens du présent règlement, il s'agit d'un atelier de conception ou de fabrication d'objets d'art, par un
artiste ou un artisan lui-même, en tant qu'usage secondaire exercé dans sa résidence, dans les zones
autorisées au cahier des spécifications. Accessoirement, les objets fabriqués peuvent être vendus ou
réparés sur place.
Atelier de réparation
Local ou bâtiment servant à la réparation et où l'on ne manufacture aucun produit.
Atelier de service
Partie ou totalité d'un bâtiment où une ou des personnes offrent aux particuliers des services autres que de
bureau, au moyen d'accessoires ou de produits, tels que de soins personnels, d'esthétisme, de massage,
de coiffure, de barbier, de nettoyeur, de tailleur et de cordonnerie.
Auvent
Abri permanent ou saisonnier, en saillie d'un bâtiment, pour protéger les personnes ou les objets de la pluie
ou du soleil.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-6
Balcon
Plateforme en saillie sur une façade, entourée d'un garde-corps et communiquant avec l'intérieur du
bâtiment par une porte.
R.280-2016
Bande de protection
Parcelle de terrain au sommet ou à la base d'un talus identifiée sur la carte de zones de contraintes relatives
aux glissements de terrain, à l'intérieur de laquelle des normes doivent être appliquées.
Bâtiment
Définition générale
Toute construction utilisée ou destinée à être utilisée pour abriter ou recevoir des personnes, des animaux
ou des choses.
Bâtiment accessoire
Bâtiment détaché du bâtiment principal, utilisé à une fin complémentaire à ce dernier et situé sur le même
terrain. Ne sont pas considérés comme des bâtiments accessoires les équipements mobiles tels que les
coffrets de rangement, les maisonnettes et les unités de jeux pour enfants, ainsi que les abris démontables
en toile et en moustiquaire.
Bâtiment agricole
Bâtiment ou partie de bâtiment qui ne contient pas d'habitation, situé sur un terrain consacré à la culture ou
à l'élevage et utilisé essentiellement pour abriter des équipements ou des animaux, ou pour la production,
le stockage ou le traitement des produits agricoles, horticoles ou sylvicoles ou l'alimentation des animaux.
Sont considérés comme des bâtiments agricoles, non limitativement, les granges, les bâtiments de
stockage des récoltes, les cellules à grains, les silos, les bâtiments d'élevage tels que les salles de traite,
les porcheries, les poulaillers, les remises ou les hangars pour le matériel, les ateliers de ferme, les centres
de préparation des aliments pour animaux, les fosses à purin abritées, les serres ou les garages non
attenants à la résidence de la ferme.
Bâtiment en rangée (ou contigu)
Bâtiment érigé sur un terrain distinct, mais faisant partie d'un ensemble de plus de deux bâtiments, auxquels
il est lié par un ou deux murs mitoyens sur la ou les lignes latérales dudit terrain.
Bâtiment isolé (ou détaché)
Bâtiment érigé sur un terrain distinct et dégagé de tout autre bâtiment.
Bâtiment jumelé
Bâtiment érigé sur un terrain distinct et réuni à un autre par un mur mitoyen implanté sur la ligne latérale
dudit terrain.
Bâtiment principal
Bâtiment destiné à l'usage principal autorisé sur le terrain où il est implanté. Un bâtiment principal peut
abriter plus d'un usage dans les zones où ils sont autorisés. Un usage principal peut également nécessiter
plusieurs bâtiments principaux, par exemple dans le cas d'un usage industriel, institutionnel ou agricole.
Bien domestique (effet personnel)
Chose matérielle que l'on peut retrouver normalement à l'intérieur d'une résidence ou rangée sur un terrain
résidentiel et appartenant nécessairement à son ou à ses occupants.
Cabane à pêche
Bâtiment détaché, reposant sur des roues ou sur des patins, destiné à être installé sur la glace et à abriter
des humains exerçant une activité de pêche, à l'exclusion de tout entreposage. Une cabane à pêche n'est
pas considérée comme un bâtiment accessoire.
Cabanon
(voir remise)
Camping
Site destiné à recevoir des tentes, des roulottes, des tentes-roulottes et des véhicules de camping
(automoteurs).
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-7
Carrière
Tout endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales consolidées, à des fins commerciales
ou industrielles ou pour remplir des obligations contractuelles ou pour construire des routes, des digues ou
des barrages, à l'exception des mines d'amiante, d'apatite, de barytine, de brucite, de diamant, de graphite,
d'ilménite, de magnésite, de mica, de sel, de talc, de wollastonite et de métaux, ainsi qu'à l'exception des
excavations et autres travaux effectués en vue d'y établir l'emprise ou les fondations de toute construction
ou d'y agrandir un terrain de jeux ou un stationnement.
Case (ou place) de stationnement
Espace réservé au stationnement d'un véhicule automobile.
Centre commercial
Groupe d'établissements commerciaux aménagés sur un site et dont la planification, le développement, la
propriété et la gestion sont d'initiative unique, conçus comme un ensemble harmonisé et fournissant des
commodités telles un mail, de même que des facilités de stationnement autonomes sur le site. Leur
enveloppe architecturale peut être unique ou dans les zones où ils sont autorisés au cahier des
spécifications, d'un ensemble commercial intégré.
Chalet
(Voir résidence de villégiature).
Chaussée
Partie d'une rue ou d'un chemin comprise entre les fossés, les accotements, les bordures, les trottoirs, les
terre-pleins ou une combinaison de ceux-ci et composée de voies destinées à la circulation de véhicules
routiers.
Chemin
(Voir rue).
Chemin forestier
Chemin aménagé sur un terrain pour transporter du bois du lieu d'abattage jusqu'au chemin public, excluant
les sentiers de VTT et de motoneige.
Chenil
Élevage de chiens de race pour vendre la reproduction ou élevage de chiens de traîneau. Un refuge
d'animaux (fourrière) n'est pas un chenil au sens de ce règlement.
Cimetière d'automobiles
(Voir cour de rebuts).
R.280-2016
Coefficient de sécurité
Coefficient calculé selon les règles de l'art en géotechnique dans le but d'évaluer la stabilité d'un talus.
Comité consultatif d'urbanisme
Comité constitué par le conseil municipal en conformité de l'application de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme, afin de lui formuler des recommandations au regard de l'application des règlements
d'urbanisme discrétionnaires.
Conseil municipal
Signifie le conseil municipal de la ville d'Alma.
Construction
Définition générale
Ensemble de matériaux ou ouvrage édifié, érigé ou assemblé pour servir d'abri, de soutien, de support,
d'appui, de démarcation ou d'affichage ou à d'autres fins similaires et dont l'utilisation exige un emplacement
sur le sol ou qui est joint à quelque chose exigeant un tel emplacement. Outre les bâtiments et les parties
de bâtiments, ce terme comprend, de façon non limitative, les réservoirs et les pompes à essence, les
fosses à purin ou à lisier, les fosses septiques et les champs d'épuration, les piscines, les bassins d'eau,
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-8
les fontaines, les patios, les escaliers et les terrasses, les murs de soutènement, les murets, les clôtures,
les gloriettes, les statues et les enseignes.
Construction accessoire
Construction détachée du bâtiment principal, utilisée à une fin complémentaire à ce dernier et située sur le
même terrain.
Construction agricole
Construction utilisée essentiellement pour abriter des équipements agricoles ou des animaux, ou destinée
à la production, au stockage ou au traitement de produits agricoles, horticoles ou sylvicoles, excluant les
résidences.
Construction hors toit
Construction érigée sur le toit de toute partie d'un bâtiment et nécessaire ou utile à la fonction dudit bâtiment
(appareils de ventilation, cage d'ascenseur, cheminée, etc.).
Construction temporaire
Construction érigée pour une période de temps limitée.
Coupes
Coupe à blanc
Abattage ou récolte de toutes les tiges d'essences commerciales dans un peuplement.
Coupe de jardinage
Abattage périodique d'arbres choisis individuellement ou par petits groupes dans un peuplement forestier
inéquien pour en récolter la production et amener ce peuplement à une structure jardinée équilibrée ou pour
y maintenir un équilibre déjà atteint. Le prélèvement autorisé représente moins de 30 % des tiges de bois
commercial par période de 10 ans.
Coupe avec protection de la regénération et des sols
Récolte de tous les arbres dont le diamètre d'utilisation est au moins égal à celui déterminé pour chaque
essence au certificat d'autorisation, en prenant toutes les précautions requises pour ne pas endommager
la regénération préétablie et en minimisant les perturbations au sol.
Coupe de succession
Coupe commerciale conduite en vue de l'amélioration d'un peuplement en récoltant les essences non
désirées de l'étage supérieur tout en préservant les espèces désirées du peuplement du sous-étage.
Cour
Espace libre sur un terrain, une fois implanté un bâtiment principal.
Cour avant
Cour située entre la ligne avant du terrain et le mur avant du bâtiment principal de même qu'une ligne depuis
chacun des coins aux extrémités du bâtiment principal donnant sur la rue, parallèle à la ligne avant, jusqu'à
une ligne latérale. La ligne de recul avant peut être brisée.
Cour latérale
Cour comprise entre la limite intérieure de la cour avant et une ligne parallèle à cette dernière, cette ligne
parallèle s'étendant depuis le coin du bâtiment principal opposé au coin déterminant la cour avant jusqu'à
la ligne latérale concernée.
Cour arrière
Cour résiduelle, une fois identifiées les cours avant et latérales, et généralement située entre le mur arrière
du bâtiment principal et la ligne arrière ou des lignes latérales (comme par exemple dans le cas d'un terrain
d'angle). Il peut ne pas y avoir de cour arrière, comme par exemple dans le cas d'un terrain transversal.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-9
Cour de rebuts
Endroit à ciel ouvert où l'on accumule et entrepose des véhicules, de la ferraille, des pièces ou des objets
quelconques hors d'état de servir, destinés ou non à être démontés ou pressés et vendus en pièces
détachées ou en entier.
Cours d'eau
Toute masse d'eau qui s'écoule dans un lit avec un débit régulier ou intermittent, y compris ceux qui ont été
créés ou modifiés par une intervention humaine, à l'exception des fossés de voie publique ou privée,
mitoyens ou de drainage. En milieu forestier public, les catégories de cours d'eau visés par le présent
règlement sont celles définies au Règlement sur les normes d'intervention dans les forêts du domaine
public.
Culture du sol
Préparation du sol en vue de la culture des végétaux, à l'exception de la sylviculture ou pour le pâturage du
bétail.
Déboisement
Toute coupe d'arbres d'essences commerciales.
Déblai
Action d'enlever de la terre ayant pour effet de modifier le profil d'un terrain ou terre enlevée par cette
opération.
Demi-étage
Espace habitable aménagé sous un toit à versant à la condition qu'il n'occupe pas plus de 60 % de l'aire
de plancher de l'étage inférieur.
Dépôts meubles
Matériaux minéraux non consolidés et d'épaisseur variable, qui reposent sur le substratum rocheux. Il peut
s'agir d'argile, de sables, de graviers, de cailloux, etc.
Dérogation
Situation d'un usage, d'un bâtiment, d'une construction, d'un ouvrage ou d'un terrain non conforme, en tout
ou en partie, à l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement, ou d'un autre des règlements
d'urbanisme.
Droit acquis
Droit reconnu à un usage dérogatoire, un terrain dérogatoire ou à une construction dérogatoire existant
avant l'entrée en vigueur d'une loi ou d'un règlement qui, dorénavant, interdit ou régit différemment ce type
d'usage, de lotissement ou de construction dans une zone donnée.
R.346-2020 Écran d'intimité
Cloison destiné à assurer l'intimité de personnes par rapport à leurs voisins.
Édifice public
Bâtiments mentionnés à l'article 2 de la Loi sur la sécurité dans les édifices publics (1977, L.R.Q. S-3) et
ses amendements en vigueur, soit les églises, les chapelles, ou les édifices qui servent d'églises ou de
chapelles, les monastères, les noviciats, les maisons de retraites, les séminaires, les collèges, les couvents,
les maisons d'école, les jardins d'enfance, les garderies, les crèches et ouvroirs, les orphelinats, les
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-10
patronages, les colonies de vacances, les hôpitaux, les cliniques, les maisons de convalescence ou de
repos, les asiles, les refuges, les hôtels, les maisons de logement de dix chambres ou plus, les maisons de
rapport de plus de deux étages et de huit logements, les clubs, les cabarets, les cafés-concerts, les music-
halls, les cinémas, les théâtres ou les salles utilisées pour des fins similaires, les ciné-parcs, les salles de
réunions publiques, de conférences, de divertissements publics, les salles municipales, les édifices utilisés
pour les expositions, les foires, les kermesses, les estrades situées sur les champs de course ou utilisées
pour des divertissements publics, les arènes de lutte, de boxe, de gouret ou utilisées pour d'autres sports,
les édifices de plus de deux étages utilisés comme bureaux, les magasins dont la surface de plancher
excède 300 m2, les gares de chemin de fer, de tramway, ou d'autobus, les bureaux de la publicité des droits,
les bibliothèques, les musées et les bains publics ainsi que les remontées mécaniques et les jeux
mécaniques.
Effet personnel
(voir bien domestique)
Élevage à forte charge d'odeur
Élevage de porcs, de visons, de renard ou de veaux de lait.
Engrais de ferme
Déjections animales provenant de l'élevage d'animaux aussi bien sous forme liquide que solide
(comprenant fumier, lisier et purin).
R.346-2020 Émondage
Coupe sanitaire d'une ou de quelques branches mortes ou nuisibles d'un arbre, ayant pour but d'en assurer
la pérennité.
Emplacement
(Voir terrain).
Emprise
Espace de terrain occupé ou destiné à être occupé par une voie de circulation ou par une infrastructure
d'utilité publique.
Enseigne
Définition générale
Tout écrit (comprenant lettres, mots ou chiffres), toute représentation picturale (comprenant illustrations,
dessins, images, marques de commerces, logos, pictogrammes, gravures, ou décor), tout emblème
(comprenant bannière, banderole, drapeau ou tout personnage, animal ou autre volume érigé ou gonflé ),
tout assemblage lumineux fixe, intermittent, défilant ou autrement mobile, ainsi que tout autre assemblage,
combinaison, dispositif ou figure aux caractéristiques similaires qui:
-
est fixé, attaché, collé peint, gravé, ou autrement installé, de manière temporaire ou
permanente, à une construction, un bâtiment ou à un support quelconque, fixe ou mobile;
-
est utilisé pour attirer l'attention, avertir, informer, annoncer, identifier, publiciser, faire de la
réclame, promouvoir, faire valoir un immeuble, un local, un établissement, un usage, une
activité, un projet, un concours, un évènement;
-
est visible à l'extérieur d'un bâtiment.
Hauteur d'une enseigne
Distance verticale entre le point le plus élevé de l'enseigne et le sol où repose ladite enseigne. Lorsque le
sol naturel est à un niveau inférieur à celui de la rue, la hauteur est mesurée à partir du niveau de celle-ci.
Superficie (ou aire) d'une enseigne
Surface délimitée par une ligne continue, effective ou imaginaire, entourant les limites extrêmes d'une
enseigne et de sa structure. Cette définition implique l'inclusion de toute matière servant à la dégager et la
mettre en évidence, telle qu'un fond d'enseigne, mais exclut la surface de poteaux ou d'un socle
architectural.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-11
Définitions spécifiques
Enseigne sur auvent
Enseigne dont l'inscription est collée, peinte, gravée, imprimée par sérigraphie ou autrement apposée sur
la toile ou le matériau de revêtement d'un auvent.
Enseigne commerciale
Enseigne attirant l'attention sur un établissement situé sur le même terrain que celui où l'enseigne est
placée, ou encore sur un produit, une promotion, un service ou une activité vendu, loué ou autrement offert
sur ce même terrain.
Enseigne directionnelle
Enseigne indiquant la localisation des entrées charretières d'un terrain.
Enseigne électronique
Enseigne dont le message peut être diffusé et modifié électroniquement.
Enseigne d'identification
Enseigne donnant les noms et les adresses d'un bâtiment et de ses occupants.
Enseigne lumineuse
Enseigne conçue pour être éclairée artificiellement, soit directement, soit par réflexion.
Enseigne à éclat (à feux intermittents)
Enseigne lumineuse, fixe ou rotative, dont l'éclairage ou l'illumination est intermittente ou d'intensité variable
ou qui est munie d'un dispositif ou d'accessoires tels un gyrophare, un stroboscope, une lumière à éclipse,
produisant un faisceau de lumière mobile, intermittent ou variable.
Enseigne illuminée directement
Enseigne conçue pour émettre une lumière artificielle par luminescence (éclairage au néons) ou par
translucidité, grâce à une source de lumière placée à l'intérieur de l'enseigne, sous une ou plusieurs parois
translucides.
Enseigne illuminée par réflexion
Enseigne dont l'illumination provient entièrement d'une source fixe de lumière située à l'extérieur de
l'enseigne.
Enseigne messager (ou babillard)
Partie d'une enseigne commerciale dont le message peut être modifié régulièrement, soit manuellement ou
électroniquement, pour annoncer un ou des produits, promotions, services ou activités vendus, loués ou
autrement offerts sur le même terrain que celui où l'enseigne est placée.
Enseigne mobile
Toute enseigne conçue pour être déplacée facilement, sans être fixée en permanence ni au sol, ni à une
construction, ni être placée dans un véhicule ou une remorque. Une enseigne mobile constitue une
catégorie d'enseigne commerciale et ne peut constituer une forme d'enseigne publicitaire.
Enseigne sur mur
Enseigne posée à plat ou perpendiculairement au mur d'un bâtiment.
Enseigne entre poteaux
Enseigne supportée ou autrement fixée par plus d'un poteaux ancrés au sol. L'enseigne entre poteaux est
indépendante du bâtiment.
Enseigne sur poteau
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-12
Enseigne supportée ou autrement fixée par un seul poteau ancré au sol. L'enseigne sur poteau est
indépendante du bâtiment.
Enseigne sous potence
Enseigne suspendue à un poteau ou à un support fixé perpendiculairement au bâtiment.
Enseigne publicitaire (panneau-réclame)
Enseigne attirant l'attention sur un établissement, un produit, une promotion, un service ou une activité
opérant, exercé, vendu, loué ou autrement offert sur un autre terrain que celui où l'enseigne est placée.
Une enseigne publicitaire peut être fixe, à lamelles pivotantes ou électronique.
Enseigne rotative (ou pivotante)
Enseigne qui tourne, au moyen d'un mécanisme électronique ou autre.
Enseigne sur bannière ou banderole
Enseigne dont l'inscription est collée, peinte, gravée, imprimée par sérigraphie ou autrement apposée sur
la toile d'une bannière ou d'une banderole.
Enseigne sur socle
Enseigne dont la base est formée d'un socle massif. Une enseigne entre poteaux dont l'espace entre les
poteaux est obstrué par un panneau ou dont la largeur du poteau ou des poteaux représente plus de 50 %
de celle de l'enseigne est considérée comme une enseigne sur socle.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-13
Enseigne sur vitrage
Enseigne dont l'inscription est collée, peinte, gravée ou autrement fixée, incorporée ou appliquée au vitrage
d'une porte, d'une fenêtre ou d'une vitrine.
Enseigne en vitrine
Enseigne installée à l'intérieur d'un bâtiment et placée de manière à ce que l'inscription soit visible de
l'extérieur par une ouverture telle une porte, une fenêtre ou une vitrine.
Ensemble de lots formant une même propriété
Ensemble de lots distincts attenants ou séparés par un chemin privé, situé en zone de villégiature Rv et
destiné à la construction d'un bâtiment principal, de bâtiments accessoires et d'une installation sanitaire en
conformité au présent règlement. Ledit ensemble de lots est regroupé par une déclaration assermentée du
propriétaire et d'un plan dressé par un arpenteur-géomètre spécifiant qu'il s'agit d'une seule et même
propriété et qu'en aucun cas elle ne pourra être subdivisée.
Ensemble (projet) intégré
Ensemble de bâtiments unifamiliaux pavillonnaires, multifamiliaux ou commerciaux, de villégiature, détenus
par un même propriétaire ou en copropriété, implantés sur un même terrain, harmonisés architecturalement
dotés d'équipements communs (tels que stationnements, sentiers piétons, aires de jeux) et faisant l'objet
d'un plan d'ensemble.
Entrée charretière
Passage carrossable aménagé à la limite de la chaussée d'une rue permettant l'accès ou la sortie d'un
véhicule d'un terrain contigu.
Entreposage extérieur
Activité consistant à déposer sur un terrain, en vrac, sur des supports ou dans des contenants des
matériaux, de la marchandise, des objets ou des produits solides ou liquides.
Entrepôt
Bâtiment servant à emmagasiner de la marchandise ou à abriter des effets.
R.280-2016
Entretien
Moyens pouvant être pris (réparations, travaux, etc.) et qui sont nécessaires pour le maintien d'une structure
ou d'une construction en bon état.
Éolienne
Structure formée d'une tour, d'une nacelle et de pales, destinée à la production d'électricité par l'action du
vent.
Espace libre commun
Toute partie d'un terrain résidentiel ou institutionnel, à l'exclusion des aires occupées par les bâtiments, les
stationnements et les voies d'accès pour véhicules.
Établissement
Entreprise institutionnelle, professionnelle, de service, commerciale ou industrielle exerçant ses activités
dans un local ou dans un ou des bâtiments.
Étage
Partie d'un bâtiment délimitée par la face supérieure d'un plancher et celle du plancher situé immédiatement
au-dessus ou, en son absence, par le plafond au-dessus.
Étalage extérieur
Exposition de produits à l'extérieur d'un bâtiment, à des fins de vente, de location ou de démonstration.
Étang
(Voir milieu humide).
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-14
Excavation
Action de creuser une cavité dans le sol à des fins de construction.
Expertise géotechnique
Étude ou avis réalisé par un ingénieur en géotechnique dans le but d'évaluer la stabilité d'un talus ou
l'influence de l'intervention projetée sur celle-ci. L'étude ou l'avis vise à statuer sur les conséquences
potentielles que provoquerait une rupture de talus. Au besoin, l'expertise doit déterminer les travaux à
effectuer pour assurer la sécurité des personnes et des éléments exposés aux dangers.
Exploitation forestière
Abattage ou récolte d'arbres aux fins d'une transaction commerciale avec une usine de transformation ou
un particulier.
Façade
Tout mur d'un bâtiment principal faisant face à une rue, à une aire de stationnement comportant plus d'une
rangée de cases, aux rivières Petite-Décharge et Grande-Décharge, ainsi qu'au lac Saint-Jean.
Façade principale
Façade faisant face à la rue dans le cas d'un terrain intérieur ou celle de l'adresse civique dans le cas d'un
terrain d'angle ou transversal.
Fondations
Ensemble des éléments structuraux, comme les semelles, les radiers (ou dalles), les pieux (ou pilotis), qui
transmettent les charges d'un bâtiment à la roche ou au sol sur lequel il s'appuie.
Fortification
Inclusion, apposition ou fixation sur une construction d'un matériau ou d'un ensemble de matériaux de
manière à assurer sa fortification ou sa protection contre des projectiles ou contre des explosions ou autre
évènements, faisant en sorte de nuire aux interventions des services municipaux ou policiers.
Fossé
Petite dépression en long creusée dans le sol, servant à l'écoulement des eaux de surface des terrains
avoisinants, soit les fossés de chemin, les fossés de ligne qui n'égouttent que les terrains adjacents ainsi
que les fossés ne servant qu'à drainer un seul terrain.
Fossé de drainage
Dépression en long creusée dans le sol utilisée aux seules fins de drainage et d'irrigation, qui n'existe qu'en
raison d'une intervention humaine et dont la superficie du bassin versant est inférieure à 100 hectares.
Fossé mitoyen
Dépression en long creusée dans le sol, servant de ligne séparatrice entre voisins, au sens de l'article 1002
du Code civil. stipulant que: «Tout propriétaire peut clore son terrain à ses frais, l'entourer de murs, de
fossés, de haies ou de toute autre clôture.»
Fossé de voie publique ou privée
Dépression en long creusée dans le sol, servant exclusivement à drainer une voie publique ou privée. À
titre d'exemple, une voie publique ou privée peut inclure notamment toute route, chemin, rue, ruelle, voie
piétonnière, cyclable ou ferrée.
Fourrière (refuge d'animaux)
Service de dépôt d'animaux errants.
Gabarit
Volume d'un bâtiment ou d'une construction résultant de sa hauteur, sa largeur et sa profondeur.
Galerie
Balcon longeant un ou des murs d'une maison et pourvu d'un escalier qui descend jusqu'au sol.
Garage
Espace généralement fermé sur quatre faces, non exploité commercialement et servant au remisage des
véhicules moteurs du propriétaire ou des occupants d'un bâtiment résidentiel, ainsi qu'au rangement de
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-15
divers objets domestiques. Le garage peut être une partie intégrante d'un bâtiment principal résidentiel, ou
en être détaché physiquement et constituer un bâtiment accessoire.
Garderie
Personne morale ou physique qui fournit des services de garde d'enfants dans un bâtiment.
R346-2020 Garderie en milieu familial
Garderie opérée par les occupants d'un logement.
Gazebo
(voir gloriette)
Gestion des fumiers
Gestion solide
Mode d'évacuation d'un bâtiment d'élevage ou d'un ouvrage d'entreposage des déjections animales dont la
teneur en eau est inférieure à 85 % à la sortie du bâtiment.
Gestion liquide
Tout mode d'évacuation des déjections animales autre que la gestion sur fumier solide.
Gîte touristique (ou « du passant » ou « bed and breakfast »)
Établissement, au sens du Règlement sur les hébergements touristiques, où est offert de l'hébergement en
chambres dans la résidence de l'exploitant, incluant un service de petit-déjeuner servi sur place, moyennant
un prix forfaitaire.
R.280-2016
Glissements faiblement ou non rétrogressifs
Glissements qui affectent le talus et peuvent emporter une bande de terrain située au sommet du talus. Les
débris s'étalent généralement à la base du talus sur des distances variables. Leur largeur peut atteindre
quelques dizaines de mètres.
R.280-2016
Glissement fortement rétrogressifs
Glissements qui affectent non seulement le talus mais aussi d'immenses bandes de terrain à l'arrière du
sommet du talus. Les débris constituent une masse importante et peuvent s'étaler parfois sur des distances
considérables. Leurs dimensions peuvent atteindre plusieurs dizaines ou plusieurs centaines de mètres.
Gloriette
Construction accessoire servant de pavillon saisonnier aménagé à des fins de détente extérieure,
assemblée avec une structure et des matériaux légers, sans isolation, à claire-voie ou fermée par des
moustiquaires ou du verre.
Gravière
(Voir sablière).
Habitation
(Voir résidence).
Hauteur d'un bâtiment
Hauteur en mètres
Hauteur, mesurée à partir du niveau moyen du terrain adjacent jusqu'au milieu du toit dans le cas d'un
bâtiment principal et jusqu'au faîte du toit dans le cas d'un bâtiment accessoire.
Hauteur en étages
Nombre d'étages compris entre le plancher du premier étage et le toit.
Immeuble protégé
Immeubles considérés comme des lieux plus sensibles aux odeurs provenant des établissements de
production animale, soit les immeubles suivants: le camping de la Colonie Notre-Dame, le Complexe
touristique de la Dam-en-Terre, le Club de ski de fond d'Alma, la chapelle du chemin de la Chapelle, la halte
touristique et la marina de Delisle, ainsi que tout autre immeuble faisant partie des catégories suivantes:
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-16
a)
Un centre récréatif de loisir, de sport ou de culture;
b)
Un parc municipal;
c)
Une plage publique ou une marina;
d)
Le terrain d'un établissement d'enseignement ou d'un établissement au sens de la Loi sur les
services de santé et les services sociaux (L.R.Q., c. S-4.2);
e)
Un établissement de camping;
f)
Les bâtiments d'une base de plein air ou d'un centre d'interprétation de la nature;
g)
Le chalet d'un centre de ski ou d'un club de golf;
h)
Un bâtiment religieux;
i)
Un théâtre d'été;
j)
Un établissement d'hébergement au sens du Règlement sur les établissements d'hébergement
touristique, à l'exception d'un gîte touristique, d'une résidence touristique, d'une résidence de
tourisme ou d'un meublé rudimentaire;
k)
Un établissement de restauration ou une table champêtre de 20 sièges et plus ou toute autre
formule similaire lorsqu'elle n'appartient pas au propriétaire ou à l'exploitant des installations
d'élevage en cause.
Indice (ou coefficient) d'occupation au sol (ou rapport plancher/terrain)
Cumul de la superficie de tous les planchers d'un bâtiment, habités ou utilisés aux fins d'un usage principal
ou secondaire, rapporté à la superficie totale d'un terrain.
R.280-2016
Ingénieur en géotechnique
Ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec, possédant une formation en génie civil, en génie
géologique ou en génie minier et ayant un profil de compétences en géotechnique, tel que défini par l'Ordre
des ingénieurs du Québec (OIQ).
Inspecteur (et ses adjoints)
Officier nommé par résolution du conseil pour assurer l'application du présent règlement et des règlements
d'urbanisme en général.
Installation d'élevage
Bâtiment où des animaux sont élevés, enclos ou partie d'enclos où sont gardés à des fins autres que le
pâturage, des animaux, y compris, le cas échéant, tout ouvrage d'entreposage des déjections des animaux
qui s'y trouvent.
Installation d'entreposage des déjections animales
Construction ou ouvrage servant à l'entreposage des déjections animales telles que fosse à lisier,
plateforme à fumier solide, amas ou champs de fumier solide.
Installation de piscine
Piscine et tout équipement, construction, système et accessoire destinés à en assurer le bon
fonctionnement, à en empêcher l'accès ou à assurer la sécurité des personnes.
Installation sanitaire
Ensemble servant à l'évacuation et à l'épuration des eaux usées, comprenant une fosse septique et un
élément épurateur.
Lac (ou plan d'eau)
Nappe d'eau douce naturelle ou artificielle fermée à l'intérieur des terres, alimentée par des sources ou
cours d'eau et alimentant généralement un cours d'eau.
Largeur d'un terrain
Distance entre les lignes latérales d'un terrain, mesurée perpendiculairement à la médiane joignant le point
milieu des lignes avant et arrière. Cette distance est calculée au point d'intersection de ladite médiane et
de la marge de recul avant.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-17
Ligne
d'emprise de
rue (ou ligne de rue ou de chemin)
Ligne de séparation entre l'emprise d'une rue publique ou privée ou d'un chemin et d'un terrain.
Ligne (ou limite) de terrain
Définition générale
Ligne délimitant un terrain servant ou pouvant servir à un usage principal.
Ligne arrière
Ligne située au fond d'un terrain et le séparant d'un autre terrain, sans être une ligne avant ou une ligne
latérale. Cette ligne peut être brisée et elle est située au fond de l'emplacement. Dans le cas d'un terrain
d'angle, triangulaire ou transversal, il peut ne pas y avoir de ligne arrière.
Ligne avant
Ligne située en front d'un terrain et coïncidant avec la ligne d'emprise de rue ou de chemin.
Ligne latérale
Ligne séparant un terrain d'un autre terrain adjacent et généralement perpendiculaire ou sensiblement
perpendiculaire à l'emprise de rue.
Ligne des hautes eaux (riveraine)
Ligne qui, aux fins du présent règlement, sert à délimiter le littoral et la rive des lacs et des cours d'eau et
qui se situe:
1.
À l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes aquatiques à une prédominance de plantes terrestres
ou, s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à l'endroit où les plantes terrestres s'arrêtent en direction du plan
d'eau. Les plantes considérées comme aquatiques sont toutes les plantes hydrophytes incluant les plantes
submergées, les plantes à feuilles flottantes, les plantes émergentes et les plantes herbacées et ligneuses
émergées caractéristiques des marais et marécages ouverts sur des plans d'eau;
2.
Dans le cas où il y a un ouvrage de retenue des eaux, à la cote maximale d'exploitation de l'ouvrage
hydraulique pour la partie du plan d'eau située en amont. Pour le lac Saint-Jean, cette cote est de 5,34 mètres
(17'6'');
3.
Dans le cas où il y a un mur de soutènement légalement érigé, à compter du haut de l'ouvrage.
Ligne de végétation (ou rive du lac Saint-Jean)
Ligne identifiée par des bornes inamovibles placées par arpentage qui, avant l'entrée en vigueur du décret
portant sur le Programme de stabilisation des berges du Lac Saint-Jean (819-86), correspondait à l'endroit
où la végétation s'arrêtait en direction du lac. Le secteur où ces bornes sont présentes est identifié au plan
de zonage.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-18
Littoral
Partie d'un cours d'eau ou d'un lac qui s'étend à partir de la ligne naturelle des hautes eaux vers le centre
du plan d'eau.
Logement
Définition générale
Unité d'habitation constituée d'un ensemble de pièces ou d'une seule pièce servant ou destinée à servir de
domicile à une ou plusieurs personnes. Il comporte une entrée par l'extérieur ou par un hall commun, des
installations sanitaires, pour dormir et pour cuisiner. Les installations disposent de l'eau courante et sont
fonctionnelles, même de façon temporaire.
Logement collectif
Logement de nature institutionnelle, communautaire ou commerciale.
Logement intergénérationnel
Logement exclusivement occupé ou destiné à l'être par des personnes possédant un lien de parenté direct
ou par alliance, ascendant ou descendant, avec le propriétaire occupant d'une résidence. Sa raison d'être,
visant l'hébergement de personnes spécifiques, est par essence temporaire.
Logement privé
Logement possédant une entrée privée, soit à partir de l'extérieur du bâtiment, soit à partir d'un hall, d'un
foyer, d'un vestibule ou d'un escalier commun situé à l'intérieur de l'immeuble.
Lot
Fonds de terre identifié et délimité sur un plan de cadastre fait et déposé conformément aux dispositions
de la Loi sur le cadastre (LRQ, c. C-1) ou les articles 3026 et suivants du Code civil du Québec portant sur
l'immatriculation des immeubles et leurs amendements en vigueur.
Lotissement (ou opération cadastrale)
Division, subdivision, correction, annulation ou ajouté ou remplacement de numéros de lots faits en vertu
de la Loi sur le cadastre (LRQ, c. C-1) ou des articles 3026 et suivants du Code civil portant sur
l'immatriculation des immeubles, et leurs amendements en vigueur.
Maison de chambres
Résidence à l'intérieur de laquelle des chambres sont louées ou destinées à être louées à des personnes
qui ne sont pas des parents des propriétaires occupants du logement principal. Ces chambres sont
dépourvues d'appareils permettant de préparer des repas. Cependant, une cuisine commune peut être
aménagée dans une pièce distincte à l'usage des locataires.
Maisonnette d'enfants
Petite construction de récréation pour les enfants, d'une superficie maximum de 3 m2. La maison d'enfants
n'est pas considérée comme un bâtiment principal ou accessoire.
Maison d'habitation
Résidence, d'une superficie d'au moins 21 m2, qui n'appartient pas au propriétaire ni à l'exploitant d'une
installation d'élevage ni à un actionnaire ou dirigeant d'une personne morale qui est propriétaire ou
exploitant d'une telle installation ou qui ne sert pas au logement d'un ou plusieurs de ses employés.
Maison préfabriquée (ou sectionnelle)
Résidence d'une ou plusieurs unités d'habitation constituée de modules fabriqués en usine, pour être
ensuite transportés sur un terrain et assemblés sur des fondations permanentes. Cette ou ces unités ne
sont pas conçues pour être déplacées sur leurs propres trains et leur architecture est assimilable à celle
des résidences conventionnelles.
Maison mobile (ou unimodulaire)
Unité d'habitation unifamiliale d'un seul étage, conçue, construite et certifiée en usine. La maison mobile
comprend les composantes de mécanique, de chauffage et de distribution électrique propre à une habitation
et elle est conçue pour être déplacée sur un terrain préparé en conséquence. Elle doit être installée sur des
piliers abrités ou sur des fondations permanentes, permettant de répartir adéquatement les charges sur le
terrain. Elle comprend les dispositifs permettant de la raccorder aux services publics et peut être habitée à
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-19
l'année. Une telle maison mobiles doit être conforme aux normes de construction en vigueur, en particulier
le Code de construction du Québec.
Une roulotte de type «parc», dont les dimensions sont au maximum de 4,27 mètres sur 14 mètres, n'est
pas considérée comme une maison mobile ou unimodulaire, ni comme un véhicule récréatif au sens du
présent règlement.
Marais
(Voir milieu humide).
Marché public
Lieu où un ou des marchands, sur une base temporaire, saisonnière ou permanente, offrent des produits
agroalimentaires ou de confection artisanale, à l'exclusion de tout bien usager.
Marché aux puces
Lieu où un ou des marchands, sur une base temporaire, saisonnière ou permanente, vendent des biens
usagers.
Marécage
(Voir milieu humide).
Marge (ou marge de recul)
Définition générale
Distance calculée depuis la limite d'un terrain à l'intérieur de laquelle il n'est pas permis de construire un
bâtiment principal ou de mettre en place des constructions ou équipements constituant un usage principal
(ex.: un poste de transformation électrique).
Marge arrière
Prescription du règlement établissant la profondeur minimale de la cour arrière. La dimension prescrite
établit une ligne de recul parallèle à la ligne arrière. Il peut ne pas y avoir de marge arrière, par exemple
dans le cas d'un terrain transversal.
Marge avant
Prescription du règlement établissant la profondeur minimale de la cour avant, parallèle à la ligne avant.
Marges latérales
Prescription du règlement établissant la largeur minimale des cours latérales. La dimension prescrite établit
des lignes de recul parallèles aux lignes latérales.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-20
R.280-2016
Marge de précaution
Bande de terrain comprise dans une bande de protection délimitée sur les cartes, mais dont la superficie
est inférieure à celle-ci en raison des contraintes appliquées à l'intervention projetée. Sa limite borde le
sommet ou la base du talus.
Marina
Site riverain destiné à l'accueil d'embarcations (bateaux, chaloupes, voiliers, moto-marines, pontons) et
comportant, en plus d'un ou des quais, divers services reliés à la navigation de plaisance tels qu'un bâtiment
d'accueil, un restaurant, une aire de stationnement, des abris à bateaux.
Marquise
Construction située au-dessus d'une entrée ou d'une allée de circulation afin d'abriter des piétons ou des
véhicules automobiles.
Milieu humide
Définition générale
Ensemble des sites saturés d'eau ou inondés pendant une période suffisamment longue pour influencer la
nature du sol et la composition de la végétation. Ces sols minéraux ou organiques sont influencés par de
mauvaises conditions de drainage alors que la végétation se compose essentiellement d'espèces ayant
une préférence pour des lieux humides ou d'espèces tolérant des inondations périodiques. Les milieux
humides sont avant tout des milieux de transition entre les milieux terrestres et aquatiques. Ils sont soit
riverains de lacs ou de cours d'eau, soit isolés dans des dépressions mal drainées. La majorité d'entre eux
sont d'origine naturelle alors que d'autres sont le résultat d'aménagements directs ou indirects de l'homme.
Ces milieux peuvent se définir selon les catégories suivantes:
Étang
Étendue d'eau libre et stagnante, avec ou sans lien avec le réseau hydrographique. Il repose dans une
cuvette dont la profondeur moyenne n'excède généralement pas 2 mètres au milieu de l'été. L'eau y est
présente pratiquement toute l'année. Le couvert végétal, s'il existe, se compose surtout de plantes
aquatiques submergées et flottantes. L'étang peut être d'origine naturelle ou artificielle.
Marais
Habitat dominé par des plantes herbacées sur substrat minéral partiellement ou complètement submergé
au cours de la saison de croissance. Dans la majorité des cas, les marais sont riverains, car ils sont ouverts
sur un lac ou un cours d'eau, mais ils peuvent également être isolés. Les marais se développent sur des
sols minéraux, plus rarement sur des sols organiques. La présence d'une forte population microbienne dans
le sol contribue à abaisser rapidement le taux de matière organique présent.
Marécage
Habitat dominé par une végétation ligneuse, arborescente ou arbustive, croissant sur un sol minéral ou
organique soumis à des inondations saisonnières ou caractérisé par une nappe phréatique élevée et une
circulation d'eau enrichie de minéraux dissous. Ils sont soit isolés, soit ouverts sur un lac ou un cours d'eau.
Tourbière
Terrain recouvert de tourbe. Il s'agit d'un milieu mal drainé où le processus d'accumulation organique
prévaut sur les processus de décomposition et d'humification, peu importe la composition botanique des
restes végétaux.
Mise en culture du sol
Abattage d'arbres dans un but de culture du sol.
Modification
Tout changement, agrandissement, transformation d'une construction, d'un bâtiment, d'une occupation ou
d'un terrain.
Municipalité (ou Corporation municipale)
(Voir Ville).
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-21
Mur
Mur avant
Mur extérieur d'un bâtiment le plus rapproché de la ligne avant et parallèle ou sensiblement parallèle à
celle-ci. La ligne de ce mur peut être brisée.
Mur latéral
Mur extérieur d'un bâtiment parallèle ou sensiblement parallèle à une ligne latérale. La ligne de ce mur peut
être brisée.
Mur arrière
Mur extérieur d'un bâtiment le plus rapproché de la ligne arrière et parallèle ou sensiblement parallèle à
celle-ci. La ligne de ce mur peut être brisée. Sur un terrain d'angle ou transversal, un bâtiment peut ne pas
avoir de mur arrière.
Mur coupe-feu
Type de séparation coupe-feu de construction incombustible qui divise un bâtiment ou sépare des bâtiments
contigus afin de s'opposer à la propagation du feu, et qui offre le degré de résistance au feu exigé par le
CNB tout en maintenant sa stabilité structurale lorsqu'elle est exposée au feu pendant le temps
correspondant à sa durée de résistance au feu.
Mur mitoyen
Mur appartenant en commun à deux parties et utilisé en commun par celles-ci, en vertu d'un accord ou par
la loi, et érigé sur la limite de propriété séparant deux parcelles de terrain dont chacune est ou pourrait être
considérée comme une parcelle indépendante.
Mur de soutènement
Mur construit pour retenir ou appuyer un talus.
Niveau moyen du sol
Plus bas des niveaux moyens définitifs du sol mesurés le long de chaque mur extérieur d'un bâtiment dans
une distance de 3 mètres du mur, tenant compte de toute dénivellation autre que celles donnant accès aux
portes d'un bâtiment.
Norme de conformité
Écart avec une marge, une distance de dégagement ou une dimension de terrain prévu par le présent
règlement pour permettre à un arpenteur-géomètre de reconnaître la conformité de l'implantation d'un
bâtiment ou d'une dimension d'un terrain dans un certificat de localisation, afin de tenir compte
d'épiphénomènes, tels que l'épaisseur d'un nouveau revêtement mural, ou encore d'éventuelles différences
d'appréciation, dans le temps, de la localisation exacte de bâtiments ou de limites de propriété.
Opération cadastrale
Division, subdivision, nouvelle subdivision, redivision, annulation, correction, ajout ou remplacement de
numéros de lots faits en vertu de la Loi sur le cadastre (LRQ, c. C.-1) ou des articles 3021, 3029, 3030,
3043 et 3045 du Code civil du Québec.
Occupation
Action d'habiter, d'utiliser ou de faire usage d'un bâtiment ou d'un terrain.
Ouvrage de captage des eaux souterraines
Installation érigée en vue de capter les eaux souterraines, par exemple un puits tubulaire, un puits de
surface, une pointe filtrante, un captage de sources des drains horizontaux ou un puits rayonnant.
Panneau-réclame
(Voir enseigne publicitaire).
Parc
Terrain public, naturel ou aménagé de pelouse, de fleurs, d'arbustes, d'arbres, de mobiliers urbains, de
modules de jeux et voué à la promenade, au repos et au jeu.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-22
Passage piétonnier
Chemin ou sentier privé ou public réservé exclusivement à l'usage des piétons.
Patio
Plateforme extérieure d'une résidence et destinée à la détente.
Pergola
Petite construction de jardin constituée de poutrelles à claire-voie, destinée à servir de support à des plantes
grimpantes et pouvant servir d'écran.
Périmètre urbain (ou d'urbanisation)
Limite déterminée par le schéma d'aménagement révisé de la MRC de Lac-Saint-Jean-Est et délimitant les
espaces voués prioritairement à des fins urbaines..
Perron
Ensemble formé d'un escalier extérieur et d'un palier à l'entrée d'un bâtiment.
Peuplement forestier
Ensemble d'arbres uniforme dans sa composition en essences, sa structure, son âge, sa répartition dans
l'espace et sa condition sanitaire, se distinguant des peuplements voisins, et pouvant ainsi former une unité
d'aménagement forestier.
Piscine
R. 249-2015 Bassin artificiel extérieur, permanent ou temporaire, destiné à la baignade, dont la profondeur est de 60 cm
ou plus et qui n'est visé par le Règlement sur la qualité de l'eau des piscines et autres bassins artificiels
(LRQ., c. Q.-2, r. 39), à l'exclusion d'un bain à remous (spa) ou d'une cuve thermale lorsque leur capacité
n'excède pas 2 000 litres.
Piscine creusée ou semi-creusée
Piscine enfouie, en tout ou en partie, sous la surface du sol.
Piscine démontable
Piscine à paroi souple, gonflable ou non, prévue pour être installée de façon temporaire.
Piscine hors terre
Piscine à paroi rigide installée de façon permanente sur la surface du sol.
Piste cyclable
Piste aménagée à l'usage des cyclistes, excluant tout véhicule moteur.
Place de stationnement
(voir case)
Plan agronomique
Avis écrit et signé par un agronome membre de l'Ordre des Agronomes du Québec portant sur la pertinence
et le bien-fondé de la mise en culture du sol.
Plan d'eau
(Voir lac).
Plan de gestion
Plan préparé, signé et scellé par un ingénieur forestier, fondé sur une carte forestière et indiquant la
localisation de la propriété forestière, la description et la superficie du boisé, le volume du bois sur pied
estimé, les objectifs du propriétaire et les travaux sylvicoles prioritaires de mise en valeur.
Porche
Espace couvert abritant l'entrée d'un bâtiment.
Premier étage
(Voir rez-de-chaussée).
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-23
Prescription forestière
Document préparé par un ingénieur forestier présentant le diagnostic sylvicole, les objectifs de production
et la prescription des travaux sylvicoles appropriés aux peuplements forestiers visés.
Production annuelle d'anhydride phosphorique
Produit que l'on obtient en multipliant par la concentration moyenne en anhydride phosphorique des
déjections animales produites par les activités inhérentes à l'élevage, exprimées en kilogrammes par mètre
cube, annuellement.
Profondeur d'un terrain
Longueur de la plus grande des dimensions d'un terrain, mesurée à partir de la ligne médiane. Dans le cas
d'un terrain triangulaire, la profondeur se mesure depuis le sommet du triangle.
Rapport plancher/terrain
(Voir indice ou coefficient d'occupation au sol).
Régénération suffisante (ou préétablie)
Distribution uniforme sur le terrain de semis d'essences commerciales (épinettes, sapins, pins, érables,
bouleaux) en quantité d'au moins 1 200 tiges à l'hectare pour les essences feuillues et d'au moins
1 500 tiges pour les essences résineuses.
Rénovation (ou réfection)
Action de refaire, de remettre à neuf un bâtiment ou une partie de bâtiment. Refaire ne signifie pas faire
tout autrement, en apportant de profondes transformations qui changent la nature ou les dimensions du
bâtiment ou même qui visent à reconstruire un bâtiment en totalité, à la suite d'une destruction complète.
Règlement (ou présent règlement)
Règlement de zonage 199-2012 de la Ville d'Alma.
Règlements d'urbanisme
Ensemble des règlements de la Ville d'Alma régissant l'urbanisme, soit: le Règlement sur les permis et
certificats 198-2012, le Règlement de zonage 199-2012, le Règlement de lotissement 200-2012, le
Règlement de construction 201-2012, le Règlement sur les projets particuliers de modification ou
d'occupation d'un immeuble 202-2012, les Règlements sur les plans d'implantation et d'intégration
architecturale et le Règlement sur les dérogations mineures, ainsi que leurs amendements.
Remblai
Action d'ajouter du sol, de la roche ou autre matériau ayant pour effet de modifier le profil d'un terrain, ou
matériau ajouté par cette opération.
Remise (ou cabanon)
Bâtiment accessoire servant au rangement d'articles d'utilité courante ou occasionnelle, à l'exclusion de
toute voiture.
Réparation
Remise en bon état, à l'identique, d'une partie endommagée et localisée d'une construction.
Résidence (ou habitation, ou maison)
Définition générale
Bâtiment ou partie de bâtiment destiné à servir de domicile à une ou des personnes et comprenant un ou
plusieurs logements.
Résidence selon le nombre de logements par terrain distinct
Résidence unifamiliale isolée
Bâtiment résidentiel détaché comprenant un seul logement.
Résidence unifamiliale jumelée
Habitation d'un seul logement, jumelée à une autre semblable par un mur mitoyen.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-24
Résidence unifamiliale en rangée
Habitation d'un seul logement, faisant partie d'un ensemble d'au moins trois semblables habitations
contiguës.
Résidence bifamiliale superposée
Bâtiment résidentiel détaché comprenant 2 logements. Ces logements peuvent être situés en partie ou en
totalité sur des étages distincts ou juxtaposés sur un même étage de façon asymétrique.
Résidence bifamiliale jumelée
Habitation de 2 logements, jumelée à une autre semblable par un mur mitoyen.
Résidence bifamiliale en rangée
Habitation de 2 logements, faisant partie d'un ensemble d'au moins trois semblables habitations contiguës.
Résidence trifamiliale
Bâtiment résidentiel détaché comprenant 3 logements.
Résidence multifamiliale
Bâtiment résidentiel détaché comprenant 4 logements ou plus.
Résidence communautaire (ou habitation en commun)
Résidence comportant plusieurs chambres ou logements, offrant un ou plusieurs services en commun, tels
cafétéria, services de santé ou salon communautaire. Sont de cette catégorie les orphelinats, les maisons
de chambres avec pension, les résidences d'étudiants, les maisons de retraite et les maisons d'institutions
religieuses.
Résidence saisonnière (chalet)
Résidence secondaire de villégiature, occupée de façon sporadique ou saisonnière à des fins récréatives
ou de repos. Les installations sanitaires et de cuisson qui s'y trouvent sont fonctionnelles, même de façon
temporaire.
Résidence de villégiature
Résidence unifamiliale, principale ou secondaire (saisonnière ou chalet), soit localisée sur un terrain riverain
d'un lac ou cours d'eau ou à proximité, soit intégrée à un équipement récréotouristique, soit établie sur une
partie du territoire attrayante sur le plan environnemental et dont le terrain est contigu à une rue ou à un
chemin privé. Nonobstant ce qui précède, un camp de chasse rudimentaire, un abri forestier, une maison
mobile, une roulotte de parc ou une véhicule récréatif ne sont pas considérés comme des résidences de
villégiature au sens du présent règlement. Une résidence de villégiature louée à un tiers de façon
saisonnière constitue une résidence de tourisme.
Ressource intermédiaire
Définition générale
Au sens de l'article 302 de la Loi sur la santé et les services sociaux, toute personne physique ou morale
autre qu'un établissement public, mais rattachée contractuellement à un tel établissement qui, afin de
maintenir ou d'intégrer à la communauté un usager inscrit à ses services, lui procure, par l'entremise de
cette ressource, un hébergement et un milieu de vie adapté à ses besoins et lui dispense des services de
soutien ou d'assistance requis par sa condition. La ressource intermédiaire offre ses services dans des
installations physiques dont elle est soit propriétaire, soit locataire.
Catégories
Appartement supervisé
Lieu où résident un ou plusieurs usagers. L'usager n'est pas locataire de ce lieu dont la ressource
intermédiaire est soit propriétaire, soit locataire elle-même.
Maison de chambres
Installation appartenant à la ressource intermédiaire et comportant des chambres où logent les usagers,
avec ou sans pièces communes ou activités de groupe.
Maison d'accueil
Milieu où résident les usagers et la ou les personnes qui offrent, en tout ou en partie, les services de soutien
ou d'assistance. La ou les personnes responsables qui vivent dans la maison d'accueil peuvent en être
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-25
propriétaires ou locataires. Elles peuvent aussi y être logées afin d'offrir des services aux usagers. Ce type
d'installation s'apparente aux résidences ou aux familles d'accueil. La maison d'accueil se distingue
toutefois des résidences ou des familles d'accueil par ses ressources humaines, matérielles ou financières,
qui doivent être employées de manière à offrir les services nécessaires pour satisfaire les besoins des
usagers qui y sont orientés par un établissement. Par comparaison avec la maison d'accueil, la ressource
de type familial offre hébergement et services dans le cadre du milieu familial d'accueil déjà organisé et
structuré et selon ses capacités de ce milieu.
Résidences ou familles d'accueil
Au sens de l'article 312 de la Loi sur la santé et les services sociaux, peuvent être reconnues à titre de
famille d'accueil, une ou deux personnes qui accueillent chez elles au maximum neuf enfants en difficulté
qui leur sont confiés par un établissement public afin de répondre à leurs besoins et leur offrir des conditions
de vie favorisant une relation de type parental dans un contexte familial. Peuvent être reconnues à titre de
résidence d'accueil, une ou deux personnes qui accueillent chez elles au maximum neuf adultes ou
personnes âgées qui leur sont confiés par un établissement public afin de répondre à leurs besoins et leur
offrir des conditions de vie se rapprochant le plus possible de celles d'un milieu naturel.
Résidence de groupe
Installation louée ou achetée par la ressource intermédiaire, où des personnes différentes se relaient afin
d'assurer, en tout ou en partie, les services de soutien ou d'assistance aux usagers qui y vivent.
Restauration
En tant qu'usage
Secteur d'activité des établissements où l'on sert des repas.
En tant qu'ouvrage
Rétablissement des caractéristiques originales d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment.
R.280-2016
Rétrogression
Processus d'agrandissement d'un glissement de terrain se développant vers l'arrière du talus. Se
caractérise généralement par sa distance horizontale de recul, mesurée dans le sens du mouvement, entre
le sommet de l'escarpement arrière du glissement de terrain et le sommet du talus où le mouvement s'est
amorcé.
Rez-de-chaussée (ou premier étage)
Étage le plus élevé dont le plancher se trouve à une hauteur maximum de 2 mètres au-dessus du niveau
moyen du sol.
Rive
Bande de terre qui borde les lacs et les cours d'eau et qui s'étend vers l'intérieur des terres à partir de la
ligne naturelle des hautes eaux. La largeur de la rive à protéger se mesure horizontalement.
La rive a un minimum de 10 mètres lorsque:
-
la pente est égale ou inférieure à 30 %, ou
-
elle présente un talus de 5 mètres et moins de hauteur.
La rive a un minimum de 15 mètres de profondeur lorsque:
-
la pente est supérieure à 30 % et
-
elle présente un talus de plus de 5 mètres de hauteur.
Riverain (terrain, emplacement, lot)
Terrain, emplacement, lot en tout ou en partie adjacent à un lac ou à un cours d'eau.
Roulotte
(Voir véhicule récréatif).
Roulotte de chantier
Bâtiment mobile, construit en usine et destiné à des activités de chantier ou à des usages temporaires
assimilables.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-26
Rue (ou avenue)
Définition générale
Route, chemin, boulevard, promenade ou autre voie d'accès carrossable, d'une largeur d'au moins
9 mètres, destiné au public et permettant notamment l'accès du matériel de lutte contre l'incendie.
Rue publique
Rue qui appartient à la Ville d'Alma ou au gouvernement du Québec. Une rue privée utilisée par le public
n'est pas considérée comme une rue publique.
Rue privée
Rue ou chemin dont un particulier, un groupe de particuliers, une société, une corporation ou une
association privée a la propriété ou l'usufruit et dont il ou elle assume l'entretien. Une entrée donnant accès
à un terrain ou à un lot, de même que l'assiette d'un droit de passage, ne peuvent être considérés comme
une rue privée.
Sablière et gravière
Tout endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales non consolidées, y compris du sable
ou du gravier, à partir d'un dépôt naturel, à des fins commerciales ou industrielles ou pour remplir des
obligations contractuelles ou pour construire des routes, des digues ou des barrages, à l'exception des
excavations et autres travaux effectués en vue d'y établir l'emprise ou les fondations de toute construction
ou d'y agrandir un terrain de jeux ou de stationnement.
R.280-2016
Secteurs de contraintes relatives aux glissements faiblement ou non rétrogressifs
NA1
Secteur composé de sols à prédominance argileuse, avec ou sans érosion, susceptible d'être affectée par
des glissements d'origine naturelle ou anthropique. Ce secteur inclut des talus à pentes fortes qui subissent
ou non de l'érosion. Elle comprend également des talus à pentes modérées affectés par une érosion
importante. En raison de l'inclinaison et/ou du caractère évolutif de ces talus, il peut y survenir des
glissements d'origine naturelle. Ce secteur peut aussi être affecté par des glissements d'origine
anthropique.
NA2
Secteur composé de sols à prédominance argileuse, sans érosion importante, sensible aux interventions
d'origine anthropique. Cette zone est caractérisée par des talus à pentes modérées qui ne subissent pas
d'érosion importante. Sauf lors d'évènements naturels exceptionnels, seules des modifications
inappropriées d'origine anthropique peuvent causer un glissement de terrain.
R.280-2016
Secteurs de contraintes relatives aux glissements fortement rétrogressifs
RA1Sommet
Zone composée de sols à prédominance argileuse, située au sommet des talus, pouvant être emportée par
un glissement de grande étendue. Cette zone est caractérisée par de grandes superficies, parfois plusieurs
centaines de mètres carrés, présentant peu ou pas de relief (plateau) et située à l'arrière de zones NA.
Cette zone peut être emportée par une coulée argileuse amorcée par un glissement rotationnel profond
survenant dans une zone NA1.
RA1Base
Zone située à la base des talus pouvant être affectée par l'étalement de débris provenant des zones
RA1Sommet. Cette zone est caractérisée par de grandes superficies, parfois plusieurs centaines de mètres
carrés, présentant peu ou pas de relief et située à la base des talus (fond de vallée ou plateau d'altitude
inférieure aux zones RA1Sommet). Cette zone peut être touchée par les débris d'une coulée argileuse
amorcée par un glissement rotationnel profond survenant dans une zone NA1.
Sentier d'accès
Espace dans la bande de protection riveraine où la coupe, l'élagage et l'émondage des arbres ainsi que le
fauchage des plantes herbacées sont permis dans le but d'ouvrir une percée visuelle et permettre l'accès
à un lac ou un cours d'eau.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-27
Serre
Bâtiment dont le toit et les murs ou parois sont constitués d'un matériau translucide, servant à la culture
des fruits, des légumes, des fleurs ou d'autres plantes.
Serre commerciale
Serre utilisée pour la culture des végétaux, leur exposition et leur vente.
Serre domestique
Bâtiment accessoire utilisé pour la culture des végétaux du propriétaire et non à des fins commerciales.
R.280-2016
Site
Terrain d'une intervention projetée.
Site d'extraction
Tourbière, sablière, gravière ou carrière.
Solarium
Annexe habitable d'une résidence, dont les murs comportent de grandes surfaces vitrées pour procurer un
maximum de luminosité. Contrairement à la véranda, le solarium est ouvert sur la résidence.
Sous-sol
Partie d'un bâtiment située en dessous du premier étage (rez-de-chaussée) et dont la hauteur entre le
plancher et le plafond fini, ou en dessous des solives si le plafond n'est pas fini, est d'au moins 2,10 mètres.
Le sous-sol n'est pas considéré comme un étage dans la détermination de la hauteur d'un bâtiment.
Stabilité
État d'équilibre que possède un talus par rapport à la gravité.
Superficie
Superficie (ou aire) de bâtiment
Plus grande surface horizontale du bâtiment au-dessus du niveau moyen du sol, calculée entre les faces
externes des murs extérieurs ou à partir de la face externe des murs extérieurs jusqu'à l'axe des murs
coupe-feu.
Superficie (ou aire) de plancher
Sur tout étage d'un bâtiment, espace délimité par les murs extérieurs et les murs coupe-feu exigés et
comprenant l'espace occupé par les murs intérieurs et les cloisons, mais non celui des issues et des vides
techniques verticaux ni des constructions qui les cloisonnent.
Superficie (ou aire) constructible
Partie de la surface totale d'un terrain où la construction du bâtiment principal est autorisée, une fois
soustraits les espaces prescrits par les marges avant, latérales et arrière, ainsi que par toute norme de
dégagement liée à une contrainte naturelle ou à la proximité d'un plan ou d'un cours d'eau.
Sylviculture (activités sylvicoles)
Toute activité visant à prélever un volume de tiges commerciales à l'exception des prélèvements réalisé
dans le but de faire une mise en culture du sol.
Table champêtre
Usage secondaire exercé dans une résidence unifamiliale, d'une ferme, en vue de dispenser des services
de restauration fine, misant notamment, sur des spécialités culinaires ou des produits de la ferme ou
spécifiquement régionaux (du terroir).
R.280-2016
Talus
Terrain en pente d'une hauteur de 5 mètres ou plus, contenant des segments de pente d'au moins 5,0 m
de hauteur dont l'inclinaison moyenne est de 14 degrés (25%) ou plus. Le sommet et la base du talus sont
déterminés par un segment de pente dont l'inclinaison est inférieure à 8 degrés (14%) sur une distance
horizontale supérieure à 15 mètres.
Hauteur d'un talus
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-28
Différence de niveau exprimée en mètres entre le sommet (haut) et la base (bas) d'un talus, illustrée comme
suit:
Tambour
Porche fermé, de façon saisonnière, afin de mieux isoler l'entrée d'un bâtiment.
Terrain (ou emplacement)
Définition générale
Fonds de terre décrit par un ou plusieurs lots, d'un seul tenant, appartenant au même propriétaire et servant
ou pouvant servir à un usage principal.
Terrain d'angle (ou de coin)
Terrain situé à l'intersection de deux rues formant à ce point un angle inférieur à 135o ou tout terrain situé
en bordure d'une rue en un point où la ligne de rue décrit un arc sous-tendu par un angle inférieur à 135o.
Terrain intérieur
Tout terrain ayant une seule ligne avant et donnant sur une seule rue. Les terrains où la rue forme un angle
égal ou supérieur à 135o sont considérés comme des terrains intérieurs.
Terrain transversal
Tout terrain autre qu'un terrain d'angle donnant sur au moins deux rues.
Terrain desservi
Terrain desservi à la fois par des réseaux d'aqueduc et d'égout sanitaire de la Ville d'Alma.
Terrain partiellement desservi
Terrain desservi soit par un réseau d'aqueduc, soit par un réseau d'égout sanitaire, à la condition toutefois
que ces réseaux d'aqueduc et d'égout soient conformes aux dispositions des lois et règlements en vigueur.
Terrain non desservi
Terrain qui n'est desservi ni par un réseau d'aqueduc, ni par un réseau d'égout sanitaire.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-29
Terrasse
Construction au niveau du sol ou composant avec un étage d'un bâtiment principal et destinée à l'agrément
de ses usagers. Une terrasse peut être construite notamment d'un assemblage de bois, de béton ou de
pavés et comporter un garde-corps.
Tige de bois commerciale
Arbre d'essence commerciale de plus de 15 cm de DHS (diamètre à la hauteur de souche).
Tourbière en exploitation
Tout endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales non consolidées, y compris de l'humus,
de la terre noire, jaune ou autre, de la pelouse ou du gazon à transplanter, à partir d'un dépôt naturel, à des
fins commerciales ou industrielles, ou pour remplir des obligations contractuelles, à l'exception des
excavations et autres travaux effectués en vue d'y établir l'emprise ou les fondations de toute construction
ou d'y agrandir un terrain de jeux ou un stationnement.
Unité animale
Nombre d'animaux dans une unité d'élevage permettant de déterminer une distance séparatrice en mètres.
Unité d'élevage
Installation d'élevage ou, lorsqu'il y en a plus d'une faisant partie d'une même exploitation, ensemble des
installations d'élevage dont au moins un point du périmètre de l'une est à moins de 150 mètres de la
prochaine et, le cas échéant, de tout ouvrage d'entreposage des déjections des animaux qui s'y trouvent.
Usage
Définition générale
Fin à laquelle un terrain, un immeuble, un bâtiment, une construction, un établissement, un local ou une de
leurs parties est utilisé, occupé ou destiné à être utilisé ou occupé.
Usage principal
Fin principale pour laquelle un terrain ou un bâtiment principal, ou une de leurs parties est utilisé, occupé
ou destiné à l'être.
Usage accessoire (ou complémentaire)
Usage indissociable et dépendant de l'usage principal, s'y rapportant pour en améliorer l'utilité et s'exerçant
dans une partie du bâtiment principal, dans un bâtiment accessoire, par une construction accessoire ou sur
une partie de terrain. Il ne peut y avoir d'usage complémentaire d'un terrain ou d'un bâtiment sans usage
principal, ni sur un terrain de bâtiment utilisé à des fins complémentaires sans bâtiment principal (ex:
rangement de biens domestiques ou stationnement d'un véhicule automobile sur un terrain résidentiel).
Usage secondaire
Usage additionnel associé à un usage principal et expressément autorisé sur un même terrain ou dans un
même bâtiment en vertu du présent règlement (ex: location de chambres ou bureau professionnel dans une
résidence).
Usage multiple
Utilisation d'un bâtiment ou d'un terrain en vue d'exercer deux ou plusieurs usages distincts (ex.: édifice à
logements ou à bureaux avec commerces au rez-de-chaussée, édifice administratif et bâtiments industriels
sur le site d'une grande entreprise manufacturière, résidence et bâtiments d'élevage sur une terre agricole).
Usage temporaire
Usage pouvant être autorisé en vertu du présent règlement pour une période de temps limitée et préétablie.
Usage intérimaire (ou provisoire)
Usage ne constituant pas la vocation fondamentale d'une zone, d'un lot, d'un terrain ou d'un ensemble de
lots ou de terrains, prévue au plan d'urbanisme et au règlement de zonage, mais exercé entretemps.
Usage différé
Vocation d'une zone, d'un terrain, d'un lot ou d'un ensemble de terrains ou de lots, prévue au plan
d'urbanisme et au règlement de zonage, mais dont l'exercice est assujettie au dépôt d'un plan
d'aménagement d'ensemble en précisant les conditions.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-30
Usage agricole
Pratique de la culture du sol et des végétaux, de l'élevage des animaux et, à ces fins, confection,
construction ou utilisation de travaux, ouvrages ou bâtiments, à l'exception des immeubles servant
d'habitation. La pratique de l'agriculture inclut le fait de laisser le sol en jachère, l'entreposage et l'utilisation
sur la ferme de produits chimiques, organiques et minéraux, de machines et de matériel agricole.
Lorsqu'elles sont effectuées sur sa ferme par un producteur à l'égard des produits agricoles qui proviennent
de son exploitation ou, accessoirement, de celles d'autres producteurs, les activités d'entreposage, de
conditionnement, de transformation et de vente des produits agricoles sont assimilées à des activités
agricoles.
Usage dérogatoire (Voir dérogation)
Valeur physique
Valeur intrinsèque d'un bâtiment établie par un évaluateur agréé conformément aux normes du manuel
d'évaluation foncière du Québec, dans sa dernière édition.
Véhicule récréatif (ou de camping)
Véhicule sis sur un châssis métallique, monté sur des roues, conçu pour se déplacer ou encore être déplacé
sur des roues par un véhicule automobile et destiné à abriter les personnes comme étant un lieu où elles
peuvent demeurer, manger et dormir lors d'un court séjour en un lieu.
On entend ici uniquement les véhicules de type roulotte de camping, tente-roulotte, campeur, camionnette
de camping, campeur transportable sur camionnette, utilisés de façon saisonnière, immatriculés
conformément au Code de sécurité routière et de fabrication commerciale. Au sens du présent règlement,
une maison mobile et une roulotte de type « parc » ne sont pas considérés comme des véhicules de
camping.
Véhicule léger
Tout véhicule ayant une masse nette de moins de 4 500 kg.
Véhicule lourd
Tout véhicule ayant une masse nette de 4 500 kg et plus.
Vent dominant
Signifie qu'il est à l'intérieur de l'aire formée par 2 lignes droites parallèles imaginaires, prenant naissance
à 100 mètres des extrémités d'une installation d'élevage et prolongée à l'infini dans la direction prise par un
vent dominant d'été, soit un vent soufflant plus de 20 % du temps dans une direction durant les mois de
juin, juillet et août réunis, tel qu'évalué à la station d'une unité d'élevage. La direction des vents dominants
est utilisée pour déterminer les distances séparatrices.
Vente de garage
Activité consistant à exposer et à vendre divers effets personnels domestiques dans un garage privé ou sur
un terrain résidentiel.
Véranda
Galerie ou balcon couvert, vitré ou protégé par des moustiquaires, sans fondation et sans isolation, adossé
à l'un des murs extérieurs d'un bâtiment et non utilisé comme pièce habitable à l'année.
Verrière
Construction faite de verre en totalité, incluant la toiture, et constituant un prolongement de la superficie
habitable du bâtiment principal.
R.301-2017
Vestibule (ou hall d'entrée)
Pièce par laquelle on accède à un bâtiment et qui sert souvent de passage pour accéder aux autres pièces.
Vide sanitaire (cave)
Partie d'un bâtiment située en dessous du premier étage (rez-de-chaussée) et dont la hauteur entre le
plancher et le plafond fini, ou en dessous des solives si le plafond n'est pas fini, est inférieure à 2,10 mètres.
Le vide sanitaire (cave) n'est pas considéré comme un étage dans la détermination de la hauteur d'un
bâtiment.
Zonage 199-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-31
Ville
Corporation municipale de la Ville d'Alma, de même que le territoire dont elle assume la gestion.
Voie de circulation (publique ou privée)
Tout endroit ou structure affecté à la circulation des véhicules, des vélos et des piétons, notamment une
route, un boulevard, une rue, une avenue, un chemin, une ruelle, un viaduc, un pont, une passerelle, un
tunnel, un trottoir, un sentier de piétons, une piste cyclable, une piste de motoneige ou de quad, un sentier
de randonnée, une place publique ou une aire publique de stationnement.
Zonage
Division du territoire municipal en zones permettant de réglementer les usages, les implantations et les
aménagements, ainsi que l'ensemble des dispositions s'y appliquant en vertu du présent règlement.
Zone
Partie du territoire municipal résultant du zonage.
R.280-2016
Zone d'étude
Zone dont la stabilité peut être modifiée à la suite de l'intervention projetée et/ou qui peut être affectée par
un glissement de terrain amorcé au site étudié.
Zone tampon
Espace de non-construction prescrite par le présent règlement, devant être planté de conifères et d'arbres
à haute tige, servant à séparer deux usages différents.
Zonage 199-2012
Secteurs à risque de mouvement de sol
Ville d'Alma
3-1
CHAPITRE 3
SECTEURS À RISQUE DE MOUVEMENT DE SOL
R.280-2016
3.1
SECTEURS NON CARTOGRAPHIÉS PAR LE MTMDET
3.1.1
Interdictions
R.280-2016
Sont interdits dans les secteurs de contraintes relatives aux glissements de terrain dans les dépôts meubles,
dans les talus composés de dépôts meubles qui ont une pente supérieure à 25 % (14º), ou à proximité de
ceux-ci:
1.
toute nouvelle utilisation du sol;
2.
toute nouvelle construction.
R.280-2016
Pour lever cette interdiction, le propriétaire doit fournir un certificat d'implantation signé par un arpenteur-
géomètre indiquant que la nouvelle construction projetée est située à une distance de la base ou du sommet
d'un talus, équivalente à 2 fois sa hauteur, selon la méthode prévue à l'annexe 2 du présent règlement.
Toutefois, il est permis:
1.
d'entretenir, de réparer ou de procéder à la réfection d'une construction existante;
2.
de réaliser des installations sanitaires:
a)
lorsqu'il sera nécessaire de se conformer aux dispositions du chapitre 3 du Règlement de
construction 201-2012;
R.280-2016
b)
en haut d'un talus à une distance correspondant à au moins une fois sa hauteur du talus et en
bas à au moins 15 mètres de sa base;
R.261-2015
3.
d'ériger toute construction sur un talus ou à ses abords si celui-ci :
a) a une hauteur de 1,8 mètre et moins ;
b)
n'est pas localisé dans une zone à risque de mouvements de sol.
3.1.2
Exceptions
3.1.2.1
Travaux pouvant être autorisés
À l'intérieur des secteurs de pente de 25 % et plus, et ce, sur 2 fois la hauteur du talus en haut et en pied
de talus, les interdictions ci-haut mentionnées peuvent aussi être levées et les travaux suivants peuvent
être autorisés sous réserve de respecter les conditions de l'article 3.1.2.2:
1.
Subdivision de terrains;
2.
Travaux de remblai, de déblai, de déboisement, de modification de pente, d'aménagement de terrain,
d'aménagement de talus ou de mise en place de mur de soutènement;
3.
Construction de bâtiments principaux, de bâtiments accessoires ou d'installation de piscines;
4.
Construction de rues, de fossés de drainage, d'installation de réseaux d'aqueduc, d'égout, d'électricité et de
gaz.
3.1.2.2
Conditions d'autorisation
Ces travaux ne peuvent être autorisés que sous réserve du respect des conditions suivantes:
R.280-2016
1.
Un avis technique ou une étude géotechnique (si requise à la suite de l'avis technique) réalisée par un
ingénieur en géotechnique conformément au devis produit au tableau 1 de l'annexe 2 du présent
règlement:
a)
doit démontrer l'absence de risque de déstabiliser le système géographique environnant;
b)
ou prescrire des mesures pour éliminer les risques de mouvement de sol afin de garantir la
stabilité du système géographique environnant;
2.
Si des mesures pour éliminer les risques sont prescrites:
a)
les travaux doivent être réalisés sous la surveillance de l'ingénieur en géotechnique qui a produit
l'avis ou réalisé l'étude;
Zonage 199-2012
Secteurs à risque de mouvement de sol
Ville d'Alma
3-2
b)
un rapport de conformité à ces avis devra être transmis à la Ville d'Alma à la fin des travaux.
3.1.3
Contrôle du déboisement dans les pentes
Les coupes de jardinage, les coupes de récupération et les coupes avec protection de la régénération et
des sols dans les pentes de plus de 25 % sont autorisées aux conditions suivantes:
1.
Aucun bâtiment abritant des humains ou aucun chemin public ou ouvrage d'art n'est localisé à moins de 2 fois
la hauteur du talus, en haut ou en pied de talus;
2.
Une bande de protection intégrale de 20 mètres doit être préservée le long des lacs et les cours d'eau;
3.
Les cours d'eau ne peuvent être utilisés comme voies d'accès ou de débusquage;
4.
Les arbres doivent être abattus de façon à éviter qu'ils ne tombent dans les lacs et cours d'eau. Si par accident
une telle situation se produisait, les lacs et les cours d'eau doivent être nettoyés;
5.
Dans le cas où une aire d'empilement des tiges est aménagée, elle doit avoir une largeur maximale de 30
mètres et être située à plus de 60 mètres;
6.
Une aire d'empilement ne peut pas être localisée dans une pente;
7.
Les résidus de tronçonnage et les autres débris de coupe doivent être enlevés au fur et à mesure de
l'avancement des travaux;
8.
Aucune modification de la géométrie des pentes ne doit résulter de l'exploitation du boisé;
9.
Aucun chemin permanent ne doit être aménagé. Toutefois, un chemin existant avant le début des travaux
peut être utilisé;
10. Aucune machinerie forestière ne peut être utilisée pour la coupe et le transport des arbres;
11. Les travaux de coupe doivent être réalisés durant la période hivernale uniquement.
3.2
SECTEURS CARTOGRAPHIÉS PAR LE MTMDET
R.280-2016
Dans les secteurs de contraintes relatives aux glissements de terrain dans les dépôts meubles identifiés aux cartes
R-338-2019
du 3e trimestre 2021, produites par le service de géotechnique du MTQ, portant les numéros 22D12-050-0105,
R-420-2024
22D12-0106, 22D12-0107, 22D12-050-0205, 22D12-050-0206, 22D12-050-0207, 22D12-050--0305, 22D12-050-
0306, 22D12-050-0505 et illustrés au plan de zonage, les normes suivantes s'appliquent :
R.280-2016
3.2.1 Types de secteurs
R-420-2024
Deux types de secteurs sont identifiés sur les cartes produites par le MTQ. Ces secteurs sont les suivants :
Secteurs de contraintes relatives aux glissements faiblement ou non rétrogressifs
R-420-2024
Les secteurs NA1, NA2, NS1, NS2 et NH sont de contraintes relatives aux glissements faiblement ou non
rétrogressifs
Secteurs de contraintes relatives aux glissements fortement rétrogressifs
Les secteurs RA1Sommet et RA1Base sont de contraintes relatives aux glissements fortement
rétrogressifs.
3.2.2 Interdictions
Sauf si autorisée aux tableaux 2 et 3 de l'annexe 2 du présent règlement, toute intervention est interdite
R-420-2024
dans les secteurs de contraintes relatifs aux glissements de terrain dans les dépôts meubles identifiés aux
cartes produites par le MTQ.
Il est toutefois possible de lever l'interdiction conditionnellement à la réalisation d'une expertise géotech-
R-420-2024
nique dont la famille est déterminée en fonction du tableau 4 et la conclusion répond aux critères établis
aux tableau 5 de l'annexe 2.
R-420-2024
En l'absence d'une conclusion claire de l'ingénieur en géotechnique, l'inspecteur municipal peut refuser
d'émettre le permis.
Zonage 199-2012
Piscines résidentielles et spas
Ville d'Alma
4-1
CHAPITRE 4
PISCINES RÉSIDENTIELLES ET SPAS
4.1
LOCALISATION
4.1.1
Par rapport aux limites de terrains et aux bâtiments
4.1.1.1
Norme générale
Toute piscine doit être éloignée d'au moins 1,5 mètre de tout bâtiment, principal ou accessoire.
4.1.1.2
En cours latérales et arrière
Toute piscine ou spa peut être installé en cour latérale ou arrière, à au moins 1,5 mètre des limites de
terrain.
4.1.1.3
En cour avant
1.
Règle générale
En cour avant, une piscine ou un spa ne peut empiéter dans la marge avant.
2.
Terrain d'angle
Sur un terrain d'angle, la piscine ou le spa peut être implanté dans la cour avant ne donnant pas sur la
façade principale, à la condition:
a)
d'être distant d'au moins 3 mètres de la ligne avant;
b)
d'être entouré d'une clôture opaque ou d'une haie dense.
4.1.2
Par rapport à une ligne électrique
4.1.2.1
Ligne électrique aérienne
L'installation d'une piscine est interdite sous toute ligne de transport ou de distribution d'énergie électrique.
La distance de tout plongeoir ou, en son absence, de la partie supérieure de la piscine la plus rapprochée
doit être de:
1.
6,7 mètres d'un câble électrique supportant une moyenne tension ou une basse tension en faisceau;
2.
4,6 mètres:
a)
du câble électrique supportant une basse tension en torsade;
b)
du branchement d'un bâtiment.
4.1.2.2
Ligne électrique souterraine
Aucun spa ou piscine ne doit être situé à moins de 1 mètre d'une ligne électrique souterraine.
4.2
SÉCURITÉ D'ACCÈS
4.2.1
Échelle
Toute piscine creusée ou semi-creusée doit être pourvue d'une échelle ou d'un escalier permettant d'entrer
et de sortir de l'eau.
Zonage 199-2012
Piscines résidentielles et spas
Ville d'Alma
4-2
4.2.2
Mur ou clôture
4.2.2.1
Règle générale
Doit être entourée d'une enceinte, soit d'un mur ou d'une clôture, destinée à en protéger l'accès:
1.
Une piscine creusée;
2.
Une piscine dont la hauteur de la paroi hors terre est inférieure à 1,2 mètre (ou à 1,4 mètre si elle est
démontable).
4.2.2.2
Exigences de hauteur et de conception
L'enceinte, soit le mur ou la clôture, doit être:
1.
D'une hauteur d'au moins 1,2 mètre;
2.
Dépourvue de tout élément de fixation, saillie ou partie ajourée pouvant en faciliter l'escalade;
3.
Conçue de façon à empêcher le passage d'un objet sphérique de 10 cm de diamètre;
4.
Dépourvue d'ouverture permettant d'y pénétrer, sauf une porte aux conditions suivantes:
a)
sa conception respecte les spécifications prévues aux paragraphes précédents;
R.379A-2022
b)
elle doit se verrouiller automatiquement, au moyen d'un dispositif de sécurité passif installé:
-
dans sa partie supérieure;
-
du côté intérieur de l'enceinte ou installé du côté extérieur de l'enceinte à une hauteur minimale de
1,5 mètre par rapport au sol.
R.379A-2022
5.
Lattée lorsque l'enceinte est formée par une clôture en mailles de chaîne qui ont une largeur de plus de 30 mm.
L'ajout de lattes doit faire en sorte de ne pas permettre le passage d'un objet sphérique de plus de 30 mm de
diamètre ;
R.379A-2022
6.
Dépourvue de fenêtre ou d'ouverture située à une hauteur de moins de 3 mètres par rapport au niveau du sol
du côté intérieur de l'enceinte ou réduite de sorte que l'ouverture maximale ne permette pas le passage d'un
objet sphérique de plus de 10 cm de diamètre.
4.2.2.3
Exceptions
Une piscine hors terre dont la hauteur de la paroi est d'au moins 1,2 mètre (ou de 1,4 mètre si elle est démontable)
est exemptée de l'obligation d'être entourée d'une clôture ou d'un mur prévu aux articles précédents, à la condition
que l'accès s'y effectue de l'une ou l'autre des façons suivantes:
1.
Au moyen d'une échelle munie d'une portière de sécurité qui se referme et se verrouille automatiquement
pour empêcher son utilisation par un enfant;
2.
Au moyen d'une échelle ou à partir d'une plateforme dont l'accès est protégé par une enceinte conforme aux
exigences de l'article 4.2.2.2;
3.
À partir d'une terrasse rattachée à la résidence et aménagée de telle façon que sa partie ouvrant sur la piscine
soit protégée par une enceinte conforme aux exigences de l'article 4.2.2.2.
4.2.3
Sécurité des appareils de fonctionnement
4.2.3.1
Localisation
R.379A-2022
Tout appareil lié au fonctionnement de la piscine, tel que filtreur, thermopompe ou autre chauffe-piscine
ainsi que toute structure ou équipement fixe permettant d'être utilisé pour grimper par-dessus la paroi ou
l'enceinte, doit être installé à plus de 1 mètre. Les conduits reliant les appareils à la piscine doivent être
souples et ne pas faciliter l'escalade:
1.
De la piscine;
2.
Ou, selon le cas, de son enceinte.
4.2.3.2
Exception
Cette distance peut être moindre lorsque l'appareil est installé:
a)
dans une remise;
b)
à l'intérieur d'une enceinte conforme à l'article 4.2.2.2;
c)
sous une structure qui empêche l'accès à la piscine à partir de l'appareil.
Zonage 199-2012
Piscines résidentielles et spas
Ville d'Alma
4-3
4.2.4
Trottoir ou promenade
4.2.4.1
Piscine creusée
Toute piscine creusée doit comporter un trottoir ou une promenade à surface antidérapante d'un minimum de
1 mètre de largeur et s'appuyant à sa paroi sur tout son périmètre.
4.2.4.2
Piscine hors terre ou semi-creusée
La surface de toute promenade ou terrasse attenante à une piscine hors terre ou semi-creusée doit être
antidérapante.
4.2.5
Articles de sécurité
Toute piscine doit être équipée d'articles de sécurité accessibles, tels que bouées, perches et, dans le cas d'une
piscine creusée, câble flottant indiquant la division entre la partie profonde et la partie peu profonde.
4.2.6
Plongeoirs
R.379A-2022
Toute piscine munie d'un plongeoir doit être installée conformément à la norme BNQ 9461-100 en vigueur au
moment de l'installation.
4.3
RECOUVREMENT INTÉGRÉS DE PISCINES OU DE SPAS
Les filets anti-noyades ainsi que les dômes en vinyle ou en plastique recouvrant les piscines ou les spas
sont autorisés aux conditions suivantes:
1.
Ils ne peuvent excéder les parois de la piscine, mais peuvent entourer celles d'un spa;
2.
Leur hauteur ne peut excéder 1,8 mètre au-dessus de la piscine ou du spa;
3.
L'accès à la piscine demeure ceint conformément aux dispositions du présent chapitre;
4.
Le recouvrement est manufacturé en usine selon une norme reconnue (CSA).
4.4
NUISANCES
4.4.1
Équipement d'où origine du bruit
R.296-2017
Tout équipement d'où origine du bruit, tel que pompe thermique, chauffe-eau ou système de filtration d'une
piscine, doit être installé dans un bâtiment accessoire, un coffre de rangement ou derrière un écran végétal,
ou sinon, dans la partie de la cour la plus éloignée des limites d'un terrain, à au moins 2 mètres de celles-
ci.
4.4.2.
Équipement de chauffage
Tout appareil de chauffage de l'eau d'une piscine doit être manufacturé en usine à cette fin spécifique, selon
une norme reconnue (CSA). Le chauffage des piscines au bois est interdit.
4.5
DRAINAGE
Toute piscine ou tout spa devra être pourvu d'un système de drainage conforme aux normes
gouvernementales en vigueur.
Ce système pourra se déverser:
a)
Dans les égouts strictement pluviaux (à l'exclusion des égouts combinés), à la condition de ne
pas y être raccordé en permanence;
b)
À même le sol, sans causer de nuisances sur la voie publique ou sur emplacements voisins.
Zonage 199-2012
Piscines résidentielles et spas
Ville d'Alma
4-4
4.6
PISCINES ACCESSIBLES AU PUBLIC
L'installation de toute piscine accessible au public doit être effectuée en conformité des dispositions du
Règlement sur la qualité de l'eau des piscines et autres bassins artificiels (LRQ., c. Q.-2, r. 39).
Zonage 199-2012
Implantations et bâtiments
Ville d'Alma
5-1
CHAPITRE 5
IMPLANTATIONS ET BÂTIMENTS
5.1
USAGES PRINCIPAUX AUTORISÉS
5.1.1
Usages principaux autorisés par zone
Les usages principaux autorisés des bâtiments et des terrains sont établis par zone au cahier des
spécifications, annexé au présent règlement.
5.1.2
Constructions autorisées dans toutes les zones
Toutefois, sont autorisées dans l'ensemble du territoire, sous réserve qu'elles soient approuvées par la Ville
d'Alma en considération des lois et règlements en vigueur:
1.
Les infrastructures linéaires:
a)
de transport routier tels que les ponts, les viaducs, les routes, les rues et les chemins;
b)
de transport actif tels que les passerelles, les pistes et les voies cyclables et les sentiers
piétonniers;
c)
de transport ferroviaire (les chemins de fer);
d)
de distribution locale d'électricité et de gaz, d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux
usées, tels que les réseaux d'aqueduc ou d'égout.
2.
Les équipements d'infrastructures, tels que les postes:
a)
de contrôle de la pression et du débit d'eau reliés à un réseau d'aqueduc et d'égout;
b)
servant à abriter des équipements mesurant la qualité de l'air;
c)
servant à abriter des transformateurs ou d'autres équipements reliés au réseau électrique.
5.2
BÂTIMENT PRINCIPAL ET TERRAIN
5.2.1
Contiguïté du terrain à la rue
Un bâtiment principal ne peut être implanté sur un terrain dont aucune limite ne coïncide avec celle d'une
rue cadastrée:
1.
Sur la largeur minimum prescrite pour son usage et dans sa zone au cahier des spécifications;
2.
Ou sur une largeur bénéficiant d'un droit acquis.
5.2.2
Caractère unique de l'usage principal et du bâtiment principal
5.2.2.1
Règle générale
À moins d'indications spécifiques au présent règlement, il ne peut y avoir qu'un usage et un bâtiment
principaux sur un terrain.
L'autorisation d'un bâtiment et d'un usage principal sur un terrain sous-tend celle des usages secondaires
et des bâtiments accessoires qui lui sont liés et autorisés en vertu des chapitres 7 et 9.
L'agrandissement d'un bâtiment principal est réputé en faire partie intégrante s'il y est lié par des fondations,
un mur et une toiture communs sur une largeur minimale de 2,4 mètres. Ce lien peut être réalisé par la
toiture seulement lorsque la partie agrandie constitue une remise ou un garage attenant.
5.2.2.2
Exceptions
Au sens du présent règlement, les usages suivants sont réputés requérir plus d'un bâtiment principal:
1.
des bâtiments agricoles sur une terre en culture, y compris la maison de ferme;
Zonage 199-2012
Implantations et bâtiments
Ville d'Alma
5-2
2.
des habitations pavillonnaires ou à logements multiples faisant partie d'ensembles domiciliaires
intégrés, détenus en copropriété, dans les zones où ils sont autorisés;
3.
un ensemble de bâtiments d'un complexe récréotouristique;
4.
un ensemble commercial intégré, dans les zones où ils sont autorisés;
5.
un ensemble de bâtiments d'une grande industrie, dans les zones industrielles Ia;
L'ensemble des bâtiments participant à l'usage principal sont considérés comme des bâtiments principaux.
Ils sont assujettis aux normes réglementaires générales applicables aux bâtiments principaux, à moins que
le règlement ne prévoit des normes spécifiques à leur situation.
5.2.3
Aire constructible
Sur un terrain, tout bâtiment principal doit être implanté à l'intérieur de l'aire constructible définie par les
marges.
5.3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX MARGES
5.3.1
Application
Les dispositions concernant les marges avant, latérales et arrière s'appliquent à la mise en place d'un
bâtiment principal ou d'une construction définissant l'usage principal d'un terrain.
5.3.2
Spécifications
Sous réserve de dispositions particulières au présent règlement, les marges avant, latérales et arrière sont
établies pour chaque classe d'usages et à l'intérieur de chaque zone au cahier des spécifications en annexe.
D'autres normes d'implantation ou distances minimum de dégagement sont également prévues au présent
règlement pour les bâtiments principaux et accessoires.
5.3.3
Calcul
Toute marge de recul ou distance de dégagement se calcule à partir du point le plus saillant d'un bâtiment,
et ce, tant au rez-de-chaussée qu'aux étages, jusqu'à l'endroit le plus rapproché des limites d'un terrain.
Toutefois, les toitures des bâtiments principaux pourront excéder de 0,6 mètre dans la marge ou dans une
distance de dégagement et celles des bâtiments accessoires de 0,3 mètre.
5.3.4
Exceptions pour la marge avant
1.
À côté d'un bâtiment dérogatoire
Lorsqu'un bâtiment doit être implanté sur un terrain contigu à celui d'un bâtiment principal existant dont
la distance à la ligne avant est inférieure à la marge avant prescrite, la marge avant minimale du
bâtiment projeté peut être réduite à la moyenne entre la marge avant prescrite et la distance
d'implantation à la ligne avant du bâtiment existant, sans toutefois être inférieure à 3 mètres.
2.
Entre deux bâtiments dérogatoires
Lorsqu'un bâtiment doit être implanté entre deux bâtiments principaux existants dont les distances à la
ligne avant sont inférieures à la marge avant prescrite, la marge avant minimale du bâtiment projeté
peut être réduite à la moyenne des marges avant des deux bâtiments voisins, sans toutefois être
inférieure à 3 mètres.
5.3.5
Distance de dégagement d'un lac ou d'un cours d'eau
La distance de dégagement de toute construction d'un lac ou d'un cours d'eau correspondre à la rive telle
que définie à l'article 2.10 du présent règlement.
Zonage 199-2012
Implantations et bâtiments
Ville d'Alma
5-3
5.3.6
Distance séparatrice
Nonobstant les dispositions des articles 5.3.2 à 5.3.5, les marges réglementaires ne peuvent être
substituées aux dispositions prévues aux articles 21.2 à 21.4.
5.3.7
Marge non prévue au cahier des spécifications
Dans l'éventualité où une marge pour un bâtiment donné, par exemple dont l'usage est dérogatoire, n'est
pas prévue au cahier des spécifications, et sous réserve des dispositions des paragraphes précédents, les
marges prescrites sont les suivantes:
1.
Marge avant: la moyenne des bâtiments voisins ou celle applicable dans la zone;
2.
Marges latérales et arrière: celles prescrites pour un usage semblable dans une zone comparable.
5.3.8
Norme de conformité aux marges et aux distances de dégagement
R.272-2016
Lors de la réalisation d'un certificat de localisation préparé par un arpenteur-géomètre, lorsqu'une
implantation s'avère inférieure à la norme réglementaire prescrite, elle ne sera pas considérée dérogatoire
si le déficit normatif est égal ou inférieur aux distances suivantes:
-
Marge avant: .................................................................. 0,5 mètre;
-
Marge latérale minimum: ............................................... 0,2 mètre;
-
Somme des marges latérales: ...................................... 0,5 mètre;
-
Marge arrière: ................................................................ 0,5 mètre;
-
Distance entre 2 bâtiments: .......................................... 0,5 mètre;
-
Bâtiment ou construction accessoire: ........................... 0,2 mètre;
-
Distance d'un lac ou d'un cours d'eau: ......................... 0,5 mètre.
5.4
DIMENSION ET SUPERFICIE MINIMALES D'UN BÂTIMENT
PRINCIPAL
La largeur de la plus petite façade et la superficie minimale d'un bâtiment principal sont indiquées, par usage
et par zone, au cahier des spécifications ou aux chapitres consacrés aux usages.
5.5
HARMONISATION ARCHITECTURALE DES BÂTIMENTS
5.5.1
Ouverture en façade
Tout mur d'un bâtiment principal donnant sur une rue doit comporter au moins une ouverture vitrée, c'est-
à-dire dans une porte ou une fenêtre.
5.5.2
Unité architecturale des façades et des étages d'un même bâtiment
Les murs et les étages des bâtiments principaux doivent présenter une unité architecturale, par de mêmes
matériaux et couleurs de revêtements, par les ouvertures et les ornementations.
5.5.3
Intégration de l'agrandissement d'un bâtiment
Dans le cas où un bâtiment principal ou accessoire est agrandi, la partie agrandie doit être harmonisée à la
partie existante du bâtiment, tant par l'implantation, la forme, la configuration de la toiture, ainsi que par les
matériaux et la couleur du revêtement, de même que des ornementations.
Zonage 199-2012
Implantations et bâtiments
Ville d'Alma
5-4
5.5.4
Harmonisation des bâtiments usagés aux bâtiments voisins
Dans toutes les zones, l'implantation d'un bâtiment ayant déjà été utilisé sur un autre terrain est autorisée
aux conditions suivantes:
1.
La superficie du terrain et l'usage projeté sont conformes aux dispositions prévues dans la zone d'accueil au
cahier des spécifications;
2.
Le bâtiment à déménager a été construit durant la même période, c'est-à-dire plus ou moins dix ans, que ceux
situés sur les terrains voisins du terrain d'accueil;
3.
Les normes applicables d'implantation et de construction dans cette zone sont respectées;
4.
Lors des travaux d'installation du bâtiment, toutes les façades en sont rénovées en harmonie avec celles des
bâtiments voisins.
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-1
CHAPITRE 6
CLASSIFICATION DES USAGES
6.1
DESCRIPTION GÉNÉRALE DES GROUPES ET DES CLASSES D'USAGES
La classification de tout usage est déterminée par l'opération ou par la combinaison d'opérations qui produit
les biens et les services principaux. Lorsqu'un usage principal d'un établissement recoupe différentes
étapes de production d'un produit, on doit alors considérer l'objectif de toutes les opérations plutôt que
chacune d'elles isolément.
6.2
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES GROUPES ET CLASSES D'USAGES
La liste des usages autorisés est exhaustive. Toutefois, lorsqu'un usage n'est compris sous aucune des
classes d'usages, celui-ci doit être assimilé aux usages ayant une activité principale similaire. Les numéros
rattachés aux usages autres que résidentiels font référence à la liste numérique des Codes d'utilisation des
bienfonds comprise dans le Manuel d'évaluation foncière du Québec, édition 2010. Un usage doté d'un
code à 2 chiffres inclut tous les usages dotés d'un code à 3 et à 4 chiffres sous-jacents dans cette liste. Un
usage doté d'un code à 3 chiffres inclut tous les usages dotés d'un code à 4 chiffres sous-jacents dans cette
liste. Un usage doté d'un code à 4 chiffres est exclusif.
6.2.1
Groupe résidentiel
1o
Classe R1: Résidence unifamiliale isolée (un logement).
2 o
Classe R2: Résidence unifamiliale jumelée (un logement).
3 o
Classe R3: Résidence unifamiliale en rangée (un logement).
4 o
Classe R4: Résidence bifamiliale de 2 logements superposés.
5 o
Classe R5: Résidence bifamiliale de 2 logements jumelés.
6 o
Classe R6: Résidence bifamiliale de 2 logements en rangée.
7 o
Classe R7: Résidence trifamiliale (3 logements).
8 o
Classe R8: Résidence multifamiliale de 4 logements.
9 o
Classe R9: Résidence multifamiliale de 5 à 8 logements.
10 o
Classe R10: Résidence multifamiliale de 9 logements et plus.
11 o
Classe R11: Résidence communautaire.
Cette classe regroupe et autorise les établissements ci-après énoncés:
151
Maison de chambres et pension;
153
Résidence et maison d'étudiants;
154
Maison de retraite et orphelinat;
155
Maison d'institutions religieuses.
12o
Classe R12: Maison mobile.
13o
Classe R13: Résidence de villégiature.
6.2.2
Groupe commercial et de services
1o
Classe C1: Commerces et services de voisinage
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
2798
Atelier d'artisan du bois;
5948
Ateliers d'artistes avec ou sans comptoir de vente ou espace d'enseignements;
5993
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie);
623
Salon de beauté, de coiffure et autres salons;
624
Atelier de couture;
6541
Service de garderie;
656
Services de soins paramédicaux;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-2
657
Services de soins thérapeutiques;
659
Autres services professionnels;
6814
Écoles à caractère familial.
2o
Classe C2: Commerces au détail et services
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
4211
Gare d'autobus pour passagers;
4291
Transport par taxi;
4292
Service d'ambulance;
4293
Service de limousine;
4611
Garage de stationnement pour automobiles;
4621
Terrain de stationnement pour automobiles;
4711
Centrale d'appels téléphoniques;
4713
Fournisseurs de services de télécommunications par fil;
4715
Services de télécommunications sans fil;
4716
Services de télécommunications par satellite;
4733
Studio de radiodiffusion;
4734
Réseau de radiocommunication par satellite;
4743
Studio de télévision;
4744
Réseau de télévision par satellite;
4745
Télévision payante, abonnement;
4746
Réseau de câblodistributeurs;
4747
Fournisseurs de services Internet;
4751
Studio de télévision et de radiodiffusion (avec public);
4761
Studio d'enregistrement du son (disque, cassette, disque compact);
4763
Production et distribution d'enregistrements sonores;
4764
Édition de la musique (publication et impression);
4771
Studio de films, de vidéos ou de publicités;
4773
Distribution de films et de vidéos;
R-421-2024 4781
Service de traitement des données;
4791
Agence de presse (service de nouvelles);
4792
Archives (incluant cinémathèque, vidéothèque);
4793
Édition et radiodiffusion par Internet et sites portail de recherche;
R-421-2024 4872
Service d'hébergement des données;
4921
Service d'envoi de marchandises;
4922
Service d'emballage et de protection de marchandises;
4924
Service de billets de transport;
4925
Affrètement;
4926
Services de messagers;
501
Immeuble commercial;
503
Entreprise de télémagasinage et de vente par correspondance;
5212
Vente au détail de matériaux de construction (entrepôt);
522
Vente au détail d'équipement de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer;
523
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture;
524
Vente au détail de matériel électrique et d'éclairage;
5251
Vente au détail de quincaillerie;
5253
Vente au détail de serrures, de clés et d'accessoires;
531
Vente au détail, magasin à rayons;
5331
Vente au détail, variété de marchandises à prix d'escompte;
5333
Vente aux enchères ou encan d'œuvres d'art et de marchandises diverses;
536
Vente au détail d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin;
5391
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces);
5393
Vente au détail d'ameublements et d'accessoires de bureau;
5394
Vente au détail ou location d'articles, d'accessoires de scène et de costumes;
5396
Vente au détail de systèmes d'alarmes;
5397
Vente au détail d'appareils téléphoniques;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-3
5399
Autres ventes au détail de marchandises en général;
54
Vente au détail de produits de l'alimentation;
56
Vente au détail de vêtements et d'accessoires;
57
Vente au détail de meubles, de mobiliers de maison et d'équipements;
581
Restauration;
5891
Traiteurs;
591
Vente au détail de médicaments, d'articles de soins personnels et d'appareils divers;
592
Vente au détail de boissons alcoolisées et d'articles de fabrication;
5931
Vente au détail d'antiquités (sauf le marché aux puces);
5932
Vente au détail de marchandises d'occasion (sauf le marché aux puces);
5933
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux;
594
Vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres;
595
Vente au détail d'articles de sport, d'accessoires de chasse et pêche, de bicyclettes et de jouets;
5965
Vente au détail d'animaux de maison (animalerie);
597
Vente au détail de bijouterie, de pièces de monnaie et de timbres (collection);
5991
Vente au détail (fleuriste);
5993
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie);
5994
Vente au détail de caméras et d'articles de photographie;
5995
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets;
5996
Vente au détail d'appareils d'optique;
5997
Vente au détail d'appareils orthopédiques et d'articles spécialisés en santé;
5998
Vente au détail d'articles en cuir;
5999
Autres activités de vente au détail;
600
Immeuble à bureaux;
6113
Guichet automatique;
621
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture;
622
Service photographique (incluant les services commerciaux);
623
Salon de beauté, de coiffure et autres salons;
6241
Salon funéraire;
6244
Crématorium;
625
Service de réparation et de modification d'accessoires personnels et réparation de chaussures;
626
Service pour les animaux domestiques;
6312
Service d'affichage à l'extérieur;
6331
Service direct de publicité par la poste (publireportage);
6332
Service de photocopie et de reprographie;
6333
Service d'impression numérique;
6334
Service de production de bleus (reproduction à l'ozalid);
6336
Service de soutien au bureau (télécopie, location d'ordinateurs personnels);
6337
Service de sténographie judiciaire;
6339
Autres services de soutien aux entreprises;
6341
Service de nettoyage de fenêtres;
6343
Service pour l'entretien ménager;
6351
Service de location de films, jeux vidéo et de matériel audiovisuel;
638
Service de secrétariat, de traduction et de traitement de textes;
6395
Service de finition de photographies;
6396
Agence de voyages ou d'expéditions;
6421
Service de réparation d'accessoires électriques (sauf les radios, téléviseurs et moteurs élect.)
6422
Service de réparation et d'entretien de radios, de téléviseurs, d'appareils électroniques et d'instruments
de précision;
6423
Service de réparation et de rembourrage de meubles;
6424
Service de réparation et d'entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de
climatisation;
6493
Service de réparation de montres, d'horloges et de bijouterie;
6496
Service de réparation et d'entretien de matériel informatique;
6497
Service d'affûtage d'articles de maison;
6499
Autres services de réparation et d'entretien d'appareils personnels et ménagers;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-4
6511
Service médical (cabinet de médecin et chirurgiens spécialisés);
6512
Service dentaire;
6514
Service de laboratoire médical;
6515
Service de laboratoire dentaire;
6517
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes);
6518
Service d'optométrie;
6519
Autres services médicaux et de santé;
6534
Centre d'entraide et de ressources communautaires;
6539
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux;
656
Service de soins paramédicaux;
657
Service de soins thérapeutiques;
6598
Service de vétérinaires (animaux domestiques);
6599
Autres services professionnels;
6631
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation;
6632
Service de peinture, de posage de papier teint, de décoration de bâtiment et de peinture des ouvrages de
génie;
6633
Service de travaux d'électricité et d'ouvrage de câblage;
6635
Service de petite menuiserie de finition;
6648
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre;
6652
Installation d'extincteurs automatiques;
6835
École de danse;
6836
École de conduite automobile (non intégrée aux polyvalentes);
6837
École offrant des cours par correspondance;
6838
Formation en informatique;
6839
Autres institutions de formation spécialisée (écoles de couture, de langue, d'arts martiaux etc.);
6991
Association d'affaires;
6992
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité;
6993
Syndicat ou organisation similaire;
6994
Association civique, sociale et fraternelle;
6995
Service de laboratoire autre que médical;
7111
Bibliothèque;
7113
Galerie d'art;
7114
Salle d'exposition;
7212
Cinéma;
7214
Théâtre;
7395
Salle de jeux automatiques (service récréatif);
7396
Salle de billard;
7397
Salle de danse, discothèque (sans boissons alcoolisées);
7417
Salle ou salon de quilles;
R-421-2024 7419
Autres activités sportives;
7920
Loterie et jeu de hasard: établissements d'administration publique dont l'activité principale est
l'exploitation de jeux de hasard ou de loteries et établissements (publics ou non) dont l'activité principale
est la vente ou la distribution de billets de loterie.
3o
Classe C3: Services financiers, d'assurance et d'immobiliers
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
6111
Service bancaire;
6112
Services spécialisés reliés à l'activité bancaire;
612
Service de crédit (sauf les banques);
613
Maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et marchandes, bourse et activités connexes;
614
Assurance, agent, courtier d'assurances et service;
615
Immeuble et services connexes;
616
Service de holding et d'investissement;
619
Autres services immobiliers, financiers et d'assurance;
6311
Service de publicité en général;
6319
Autres services publicitaires;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-5
6320
Bureau de crédit pour les commerces et les consommateurs et le service de recouvrement;
6331
Service direct de publicité par la poste;
635
Service de nouvelles;
636
Service de placement;
6391
Service de recherche, de développement et d'essais;
6392
Service de consultation en administration et en affaires;
6393
Service de protection et de détectives (incluant les voitures blindées);
6399
Autres services d'affaires;
6521
Services d'avocats;
6522
Services de notaires;
6523
Services de huissiers;
6551
Service informatique;
6553
Service de conception de sites Web Internet;
6554
Fournisseurs d'accès ou de connexions Internet;
6555
Services de géomatique;
6591
Service d'architecture;
6592
Service de génie;
6594
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres;
6595
Service d'évaluation foncière et d'estimation immobilière;
6596
Services d'arpenteurs-géomètres;
6597
Services d'urbanisme et de l'environnement.
6616
Service d'estimation et de dommages aux immeubles (experts en sinistre);
8292
Service d'agronomie;
8293
Service de soutien aux fermes.
4o
Classe C4: Commerces d'hébergement et de restauration
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
5821
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar);
5831
Hôtel;
5832
Motel;
5833
Auberge ou gîte touristique;
5899
Autres activités de la restauration;
7395
Salle de jeux automatiques (service récréatif);
7396
Salle de billard.
5o
Classe C5: Discothèques et bars à spectacles
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
5822
Établissement dont l'activité principale est la danse (discothèque avec service de boissons alcoolisées,
boîte de nuit);
R.364-2021
5823
Bar à spectacles à l'exclusion des cahiers des clubs de divertissements pour adultes.
7395
Salle de jeux automatiques (service récréatif).
6o
Classe C6: Commerces et services à incidences
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
4214
Garage d'autobus et équipement d'entretien;
4221
Entrepôt pour le transport par camion;
4222
Garage et équipement d'entretien pour le transport par camion;
4229
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion;
4612
Garage de stationnement pour véhicules lourds;
4623
Terrain de stationnement pour véhicules lourds;
4827
Distribution de produits pétroliers;
4923
Centre d'essai pour le transport;
4927
Service de déménagement;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-6
5020
Entreposage de tout genre;
512
Vente en gros de médicaments, de produits chimiques et de produits connexes;
513
Vente en gros de vêtements et de tissus;
514
Vente en gros, épicerie et produits connexes;
5157
Vente en gros de produits chimiques pour l'agriculture;
516
Vente en gros de matériel électrique et électronique;
517
Vente en gros de quincaillerie, d'équipements de plomberie et de chauffage, incluant les pièces;
518
Vente en gros d'équipements et de pièces de machinerie;
5192
Vente en gros de combustible;
5194
Vente en gros de boissons non alcoolisées;
5195
Vente en gros de la bière, du vin et des boissons alcoolisées;
5197
Vente en gros de meubles et d'articles d'ameublement de maison;
5198
Vente en gros de bois et de matériaux de construction;
5211
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois);
5252
Vente au détail d'équipements de ferme;
526
Vente au détail de maisons et de chalets préfabriqués;
527
Vente au détail de produits de béton;
5332
Marché aux puces;
534
Vente au détail, machine distributrice;
537
Vente au détail de piscines et leurs accessoires;
5395
Vente au détail de matériaux de récupération (démolition);
5969
Vente au détail d'autres articles de ferme;
5981
Vente au détail de combustibles, incluant le bois de chauffage (mais excluant le mazout et le gaz sous
pression);
5992
Vente au détail de monuments funéraires et de pierres tombales;
6342
Service d'extermination et de désinfection;
6344
Service d'aménagement paysager ou de déneigement;
6345
Service de ramonage;
6346
Service de cueillette des ordures;
6352
Service de location d'outils et d'équipements;
6354
Service de location de machinerie lourde;
6359
Autres services de location;
6372
Entreposage en vrac à l'extérieur;
6373
Entreposage frigorifique;
6375
Entreposage du mobilier et d'appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts;
6425
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel;
6495
Service de réparation de bobines et de moteurs électriques;
6497
Service d'affûtage d'articles de maison;
6498
Service de soudure;
6499
Autres services de réparation;
6611
Service de construction résidentielle (entrepreneur général);
6634
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé);
6636
Plâtrage, stucage et tirage de joints (entrepreneur spécialisé);
6637
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d'isolation (entrepreneur spécialisé);
6638
Service de revêtement de sol (entrepreneur spécialisé);
6639
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé);
6641
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé);
6642
Service de pose et de réparation de parements métalliques et autres (entrepreneur spécialisé);
6643
Service de fondations et de structures en béton (entrepreneur spécialisé);
6644
Service de forage de puits, eau;
6645
Service de pose de carreaux de céramique, de marbre, de mosaïque, de pierre (à l'intérieur) et coulage de
terrazzo;
6646
Entreprise d'excavation, de nivellement, de défrichage et installation de fosses septiques;
6647
Démolition de bâtiments et autres ouvrages;
6649
Autres services de travaux de construction spécialisés;
6653
Installation d'équipements de réfrigération commerciale;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-7
6654
Installation d'ascenseurs et d'escaliers roulants;
6655
Installation d'autres équipements techniques;
6656
Installation de clôtures et de pavés autobloquants;
6657
Pose résidentielle et commerciale de revêtements;
6659
Autres services de travaux spécialisés en équipement.
7o
Classe C7: Commerces associés à l'automobile
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
4928
Service de remorquage;
511
Vente en gros d'automobiles, de pièces et d'accessoires;
551
Vente au détail de véhicules à moteur;
552
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles, de pneus, de batteries et d'accessoires;
559
Autres activités de vente au détail d'automobiles, d'embarcations, d'avions et d'accessoires;
6353
Service de location d'automobiles;
6355
Service de location de camions, de remorques utilitaires et de véhicules de plaisance;
6356
Service de location d'embarcations nautiques;
641
Service de réparation d'automobiles;
643
Services de réparation de véhicules légers;
644
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds.
8o
Classe C8: Commerces de vente d'essence
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
553
Station-service;
5982
Vente au détail du mazout.
9o
Classe C9: Centres commerciaux
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
500
Centre commercial;
532
Vente au détail, club de gros et hypermarché (entrepôt-club).
6.2.3
Groupe industriel
1o
Classe I1: Industries à incidences faibles
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
207
Industrie de produits de boulangerie, du pain et de pâtisseries;
2081
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées;
251
Incubateur industriel;
2731
Industrie de portes et de fenêtres en bois;
2732
Industrie de parquets en bois dur;
2736
Industrie d'armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bain en bois;
2737
Fabrication d'escaliers en bois;
2738
Fabrication de boiseries décoratives et moulures en bois;
301
Industrie de l'impression commerciale;
302
Industrie du clichage, de la composition, de la reliure et de la lithographie;
303
Industrie de l'édition;
304
Industrie de l'impression et de l'édition (combinées);
305
Industrie du logiciel ou progiciel;
3280
Atelier d'usinage;
391
Industrie du matériel scientifique et professionnel;
392
Industrie de la bijouterie et de l'orfèvrerie;
393
Industrie d'articles de sport et de jouets;
394
Industrie de stores vénitiens;
397
Industrie d'enseignes, d'étalages et de tableaux d'affichage;
3991
Industrie de balais, de brosses et de vadrouilles;
3992
Industrie de boutons, de boucles et d'attaches pour vêtements;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-8
3993
Industrie de carreaux, de dalles et de linoléums;
3994
Industrie de la fabrication de supports d'enregistrement, de la reproduction du son et des instruments de
musique;
3997
Industrie d'articles de bureau et de fournitures pour artistes;
3998
Industrie d'apprêtage et de teinture de fourrure.
Les usages compris dans cette sous-classe qui ne sont pas situés dans un parc industriel doivent
répondre aux conditions suivantes:
1.
Aucune marchandise n'est remisée, exposée ou offerte en vente à l'extérieur d'un bâtiment;
2.
L'usage exercé ne doit pas causer de la fumée, de la poussière, des odeurs, de la chaleur, des gaz,
des éclats de lumière, des vibrations, ni aucun bruit plus intense que le bruit normal de la zone et
déterminé à la jonction du terrain et de la voie de circulation donnant accès à l'usage et au terrain;
3.
L'usage n'entraîne pas d'augmentation du risque d'incendie, de pollution, de sécurité publique.
2o
Classe I2: Industries à incidences moyennes
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
204
Industrie de produits laitiers;
222
Industrie de produits en mousse de polystyrène, d'uréthane et en d'autres plastiques;
223
Industrie de la tuyauterie, de pellicules et de feuilles en plastique;
224
Industrie de produits en plastique stratifié, sous pression ou renforcé;
225
Industrie de produits d'architecture en plastique;
226
Industrie de contenants en plastique (sauf en mousse);
227
Industrie des portes et des fenêtres en plastique;
229
Autres industries de produits en plastique;
232
Industrie de la chaussure;
234
Industrie de valises, de bourses et de sacs à main et menus articles en cuir;
239
Autres industries du cuir et de produits connexes;
241
Industrie de filés et de tissus tissés (coton);
242
Industrie de filés et de tissus tissés (laine);
243
Industrie de fibres, de filés et de tissus tissés (fibres synthétiques et filés de filament);
244
Industrie de la corde et de la ficelle;
245
Industrie du feutre et du traitement de fibres naturelles;
246
Industrie de tapis, carpettes et moquettes;
247
Industrie d'articles en grosse toile;
249
Autres industries de produits textiles;
261
Industrie de vêtements coupés-cousus pour hommes et garçons;
262
Industrie de vêtements coupés-cousus pour femmes et filles;
263
Industrie de vêtements coupés-cousus pour enfants et bébés;
264
Industrie de vêtements en fourrure et en cuir;
265
Industrie de tricotage de vêtements;
269
Autres industries vestimentaires;
2733
Industrie de la préfabrication de maisons mobiles et autres bâtiments mobiles;
2734
Industrie de la préfabrication de maisons;
2735
Industrie de bâtiments préfabriqués à charpente de bois;
2739
Industrie de tous les autres produits divers en bois;
274
Industrie de contenants en bois et de palettes en bois;
275
Industrie du cercueil en bois ou en métal;
2791
Industrie de la préservation du bois;
2792
Industrie du bois tourné et façonné;
281
Industrie du meuble résidentiel;
282
Industrie du meuble de bureau;
289
Autres industries du meuble et d'articles d'ameublement;
326
Industrie d'articles de quincaillerie, d'outillage et de coutellerie;
327
Industrie du matériel de chauffage et de réfrigération commerciale;
329
Autres industries de produits métalliques divers;
333
Industrie d'appareils de ventilation et de climatisation;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-9
335
Industrie de la machinerie pour les commerces et les industries de services;
339
Autres industries de la machinerie et de l'équipement;
351
Industrie de petits appareils électroménagers;
352
Industrie de gros appareils;
353
Industrie d'appareils d'éclairage;
354
Industrie du matériel électronique ménager;
355
Industrie du matériel électronique professionnel;
356
Industrie du matériel électrique d'usage industriel;
357
Industrie de machines pour bureaux, magasins, commerces et usage personnel;
358
Industrie de fils et de câbles électriques;
3591
Industrie d'accumulateurs;
3592
Industrie de dispositifs porteurs et non porteurs de courant;
3593
Industrie de moteurs et de générateurs électriques;
3594
Industrie de batteries et de piles;
3599
Autres industries de produits électriques;
366
Industrie du verre et de produits en verre;
384
Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments;
492
Service et aménagement pour le transport;
6612
Service de construction industrielle (entrepreneur général);
6613
Service de construction commerciale et institutionnelle (entrepreneur général);
6614
Service de montage de charpentes d'acier et mise en place de béton préfabriqué;
6615
Service de charpenterie et de grosse menuiserie (entrepreneur spécialisé);
6621
Service de revêtement en asphalte et en bitume;
6622
Service de construction pour ouvrage d'art (entrepreneur général);
6623
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général);
6624
Service d'aqueducs et d'égouts et structures connexes;
6625
Service de construction d'oléoducs, de gazoducs et structures connexes;
6626
Service de construction de lignes de transmission d'énergie électrique, de télécommunications et
structures connexes;
6629
Autres services de construction de génie civil (entrepreneur général);
6651
Installation d'équipements mécaniques, de chaudières et tubulures;
6658
Construction, réparation et entretien d'ouvrages reliés à l'énergie et aux communications.
3o
Classe I3: Industries à incidences élevées
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
201
Industrie de l'abattage et de la transformation d'animaux;
202
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer;
203
Industrie de la mise en conserve de fruits et de légumes et fabrication de spécialités alimentaires;
205
Industrie de la farine et de céréales de table préparées;
206
Industrie d'aliments pour animaux;
2089
Industrie d'autres produits alimentaires;
209
Industrie de boissons;
211
Industrie du tabac en feuilles;
212
Industrie des produits du tabac;
221
Industrie de produits en caoutchouc;
231
Tannerie;
271
Industrie du bois de sciage et du bardeau;
272
Industrie de placages, de contreplaqués et de produits en bois reconstitué;
2793
Industrie de panneaux de particules et de fibres;
2794
Industrie de panneaux de copeaux (agglomérés);
2799
Autres industries du bois;
291
Industrie de pâte à papier, de papier et de produits du papier;
292
Industrie du papier asphalté pour couverture;
293
Industrie de contenants en carton et de sacs en papier;
299
Autres industries de fabrication de produits en papier transformé;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-10
311
Industrie sidérurgique;
312
Industrie de tubes et de tuyaux en fer et en acier;
314
Fonderie de métaux ferreux;
315
Industrie de la production et de la transformation de métaux non ferreux (sauf l'aluminium);
316
Industrie de la production et de la transformation d'aluminium;
317
Industrie du laminage, de l'étirage et de l'extrusion du cuivre et de ses alliages;
318
Fonderie de métaux non ferreux;
321
Industrie de chaudières, d'échangeurs de chaleur et de plaques métalliques;
322
Industrie de produits de construction en métal;
331
Industrie de machines agricoles;
332
Industrie de machines-outils pour le travail du métal;
334
Industrie de la machinerie pour l'industrie du caoutchouc et du plastique;
339
Autres industries de la machinerie et de l'équipement;
3595
Centrale de biomasse ou de cogénération;
361
Industrie de produits en argile et de produits réfractaires;
362
Industrie du ciment;
363
Industrie de produits en pierre;
364
Industrie de produits en béton;
365
Industrie du béton préparé;
367
Industrie de produits abrasifs;
368
Industrie de la chaux;
369
Autres industries de produits minéraux non métalliques;
371
Industrie de produits raffinés du pétrole;
379
Autres industries de produits du pétrole et du charbon;
382
Industrie de produits chimiques d'usage agricole;
383
Industrie du plastique et de résines synthétiques;
385
Industrie de peinture, de teinture et de vernis;
386
Industrie du savon et de détachants pour le nettoyage;
387
Industrie de produits de toilette;
388
Industrie de produits chimiques d'usage industriel;
389
Autres industries de produits chimiques;
6346
Service de cueillette des ordures;
6347
Service de vidange de fosses septiques et de location de toilettes portatives;
6348
Service d'assainissement de l'environnement.
4o
Classe I4: Industries associées à l'aluminium
Cette sous-classe regroupe et autorise les usages suivants, soit les entreprises de première, deuxième et
troisième transformation de l'aluminium ou d'autres métaux et leurs technologies.
316
Industrie de la production et de la transformation d'aluminium;
323
Industrie de produits métalliques d'ornement et d'architecture;
324
Industrie de l'emboutissage, du matriçage et du revêtement métallique;
325
Industrie du fil métallique et de ses dérivés;
329
Autres industries de produits métalliques divers;
341
Industrie d'aéronefs et de pièces d'aéronefs;
343
Industrie de véhicules automobiles;
344
Industrie de carrosseries de camions, d'autobus et de remorques;
345
Industrie de pièces et d'accessoires pour véhicules automobiles;
346
Industrie du matériel ferroviaire roulant;
347
Industrie de la construction et de la réparation de navires;
348
Industrie de la construction et de la réparation d'embarcations;
349
Autres industries du matériel de transport.
5o
Classe I5: Industries extractives
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
8541
Pierre de taille;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-11
8542
Extraction de la pierre pour le concassage et l'enrochement;
8543
Extraction du sable et du gravier;
8544
Extraction de la glaise, de l'ardoise et de matériaux réfractaires;
8547
Extraction de calcaire et de marbre.
6.2.4
Groupe institutionnel et communautaire
1o
Classe E1: Institutions de quartier
Cette sous-classe regroupe et autorise les usages suivants:
6242
Cimetière;
6541
Service de garderie;
6542
Maison pour personnes en difficulté;
6543
Pouponnière ou garderie de nuit;
6811
École maternelle;
6812
École élémentaire;
6911
Église, synagogue, mosquée et temple;
6920
Fondations et organismes de charité;
6997
Centre communautaire ou de quartier.
2o
Classe E2: Institutions locales et régionales
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
636
Centre de recherche;
6513
Service d'hôpital;
6516
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos;
6531
Centre d'accueil ou établissement curatif;
6533
Centre de services sociaux;
6593
Service éducationnel et de recherche scientifique;
6711
Administration publique fédérale;
6712
Administration publique provinciale;
6713
Administration municipale et régionale;
6721
Service de police fédérale et activités connexes;
6722
Protection contre l'incendie et activités connexes;
6723
Défense civile et activités connexes;
6724
Service de police provinciale et activités connexes;
6725
Service de police municipale et activités connexes;
6729
Autres fonctions préventives et activités connexes;
6731
Bureau de poste;
6733
Centre de tri postal;
674
Établissement de détention et institution correctionnelle;
675
Base et réserve militaire;
676
Organisme international et autres organismes extraterritoriaux;
6799
Autres services gouvernementaux;
6813
École secondaire;
6821
Université;
6822
École polyvalente;
6823
Collège d'enseignement général et professionnel;
6831
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes);
6832
École commerciale et de sténographie (non intégrée aux polyvalentes);
6833
École de coiffure, d'esthétique et d'apprentissage de soins de beauté (non intégrée aux polyvalentes);
6834
École de beaux arts et de musique;
6839
Autres institutions de formation spécialisée;
6816
Commission scolaire;
6919
Autres activités religieuses;
6996
Bureau d'information pour tourisme;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-12
7112
Musée;
7116
Musée du patrimoine;
7119
Autres activités culturelles;
7211
Amphithéâtre et auditorium;
7219
Autres lieux d'assemblée pour les loisirs;
7221
Stade;
7222
Centre sportif multidisciplinaire (couvert);
7229
Autres installations pour les sports;
7413
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis;
7424
Centre récréatif en général;
7425
Gymnase et formation athlétique;
7429
Autres terrains de jeux et pistes athlétiques;
7432
Piscine intérieure;
7451
Aréna et activités connexes;
7452
Club de curling;
7990
Loisir et autres activités culturelles;
8391
Centre de recherche en foresterie;
8392
Service de lutte contre les incendies de forêt.
6.2.5
Groupe de parcs, de terrains de sports et d'espaces verts
1o
Classe P1: Aires de jeux et d'ornementation
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
7421
Terrain d'amusement (terrain restreint aménagé spécialement pour les enfants d'âge préscolaire et
élémentaire, pouvant avoir des boîtes de sable, des glissades, des balançoires, etc.);
7620
Parc à caractère récréatif et ornemental (aménagé pour les loisirs en raison de la beauté du site, où l'on
peut trouver des jeux pour enfants, des monuments et des statues).
2o
Classe P2: Parcs et jardins communautaires et de secteur
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
7422
Terrain de jeu (conçu pour le jeu et la récréation);
7433
Piscine extérieure et activités connexes;
7631
Jardin communautaire;
7639
Autres parcs.
3o
Classe P3: Terrains de sport
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
7413
Terrain de tennis;
7415
Patinage à roulettes;
7418
Toboggan;
7423
Terrain de sport (comprend un terrain de jeu, des pistes pour les compétitions et les sports et pouvant
comporter des gradins);
7429
Autres terrains de jeu et pistes athlétiques.
4o
Classe P4: Espaces verts
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
4563
Piste cyclable en site propre;
4567
Sentier récréatif pédestre;
7611
Parc pour la récréation en général (peut comprendre les activités suivantes sans être restreint à l'une
d'elles: piquenique, plage, piste de bicyclettes, sport, camping et autres activités récréatives).
6.2.6
Classe récréotouristique
1o
Classe T1: Activités récréotouristiques intensives
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-13
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
7115
Économusée (établissement présentant des artisans au travail perpétuant des gestes anciens tout en
réalisant des produits contemporains);
712
Exposition d'objets ou d'animaux;
719
Autres expositions d'objets culturels;
7213
Ciné-parc;
731
Parc d'exposition et parc d'amusement;
7392
Golf miniature;
7393
Terrain de golf pour exercice seulement;
7394
Piste de karting;
7412
Terrain de golf;
7431
Plage;
744
Activité nautique;
748
Activité de sport extrême;
7491
Camping, excluant le caravaning (terrains avec aménagement d'électricité, de combustible ou d'eau);
7493
Camping et caravaning (terrains avec aménagement d'électricité, de combustible, d'eau et de vidange:
fosses septiques);
7499
Autres activités récréatives;
7511
Centre touristique en général (comprenant des chambres pour 20 personnes ou plus et au moins deux
sortes d'activités récréatives, à l'exclusion des jeux sur gazon, des terrains de jeu et des piscines);
7512
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs);
7513
Centre de ski (alpin ou de fond);
7519
Autres centres d'activités touristiques;
7613
Parc pour animaux domestiques ou de compagnie.
2o
Classe T2: Activités récréotouristiques extensives
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
7492
Camping sauvage et piquenique (terrains sans aménagements, sauf les tables à piquenique);
7516
Centre d'interprétation de la nature;
7521
Camp de groupes et base de plein air (comprend les camps de jeunesse en général, de même que les
camps de scouts et guides);
7611
Parc pour la récréation en général (peut comprendre les activités suivantes sans être restreint à l'une
d'elles: piquenique, plage, piste de bicyclettes, sport, camping et autres activités récréatives);
7612
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation.
6.2.7
Groupe agricole
1o
Classe A1: Culture du sol
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
5151
Vente en gros de grain;
5159
Vente en gros d'autres produits de la ferme;
5835
Hébergement touristique à la ferme;
8131
Acériculture;
8132
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses;
8133
Culture de légumes;
8134
Culture de fruits ou de noix;
8135
Horticulture ornementale;
8136
Production d'arbres de Noël;
8137
Autres types de production végétale;
8192
Ferme expérimentale;
8199
Autres activités agricoles;
8211
Service de battage, de mise en balles et de décorticage, moissonnage, labourage);
8212
Triage, classification et empaquetage (fruits et légumes);
8219
Autres services de traitement des produits de l'agriculture;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-14
8291
Service d'horticulture (jardinage, plantation d'arbres, taille d'arbres, ornementation, ou greffage);
8299
Autres activités reliées à l'agriculture.
2o
Classe A2: Élevage d'animaux
Cette sous-classe regroupe et autorise les usages suivants:
5154
Vente en gros de la laine et du mohair;
5155
Vente en gros d'animaux de ferme;
7416
Équitation;
8121
Élevage de bovins de boucherie;
8122
Élevage de bovins laitiers;
8124
Élevage d'ovins (moutons et agneaux);
8125
Élevage de volaille et production d'œufs;
8126
Élevage d'équidés (chevaux, mules et ânes);
8127
Élevage carpin (chèvres);
8128
Apiculture;
8129
Autres types de production animale;
8191
Terrain de pâture et de pacage;
8221
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de la ferme;
8229
Autres services d'élevage d'animaux de ferme.
3o
Classe A3: Élevage d'animaux à forte charge d'odeurs
Cette Classe regroupe et autorise les usages suivants:
5152
Vente en gros de peaux et de fourrures;
8123
Élevage de suidés (porcs);
Élevage d'autres animaux à forte charge d'odeur: veau de lait, vison et renard.
6.2.8
Groupe forestier
1o
Classe F1: Foresterie
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
1911
Pourvoirie avec droits exclusifs;
1912
Pourvoirie sans droits exclusifs;
1913
Camps de chasse et de pêche;
1914
Camp forestier;
7514
Club de chasse et pêche (comprend les lacs ensemencés pour la pêche et les aménagements où on lâche
du gibier d'élevage pour la chasse);
8311
Exploitation forestière (coupe du bois, production de bois brut, de bois rond d'œuvre, de bois équarri ou
de bois fendu de première transformation);
8312
Pépinière forestière (culture des arbres pour fins de reforestation);
8319
Autres production ou récolte de produits forestiers;
8331
Production de tourbe;
8332
Production de gazon;
8421
Pisciculture;
8429
Autres services d'élevage de poisson;
843
Chasse et piégeage d'animaux à fourrure;
844
Reproduction du gibier;
8483
Activités connexes à la chasse et au piégeage;
8492
Activités connexes à la pêche en eau douce.
6.2.9
Groupe d'infrastructures
1o
Classe infrastructure X1: Grands réseaux
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-15
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
4111
Chemin de fer;
4112
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer;
4113
Gare de chemins de fer;
4114
Quai d'embarquement et de débarquement de marchandises;
4116
Entretien et équipement de chemins de fer;
4118
Centre de transfert intermodal camions-trains;
4119
Autres activités reliées au transport par chemin de fer;
4311
Aéroport et aérodrome;
4313
Entrepôt de l'aéroport;
4314
Aérogare pour passagers et marchandises;
4315
Hangar à avion;
4316
Réparation et entretien des avions;
4391
Héliport;
4392
Hydroport;
4712
Tour de relais (microondes);
4732
Station et tour de transmission pour la radio;
4742
Station et tour de transmission pour la télévision;
4811
Centrale hydraulique;
4813
Centrale géothermique;
4815
Sous-station électrique;
4817
Installation solaires;
4821
Transport et gestion d'électricité en bloc: lignes et transformateurs dédiés au transport de l'électricité
entre une source de production et les centres de distribution régionaux (espaces dédiés);
4832
Usine de traitement des eaux (filtration);
4833
Réservoir d'eau: comprend des installations d'emmagasinage de l'eau par retenue et les réservoirs
proprement dits;
4834
Station de contrôle de la pression de l'eau;
4835
Barrage;
4839
Autres services d'aqueduc et d'irrigation;
4841
Usine de traitement des eaux usées (épuration);
4842
Espace pour le séchage des boues provenant de l'usine d'épuration;
4843
Station de contrôle de la pression des eaux usées;
4849
Autres systèmes d'égout;
488
Dépôt à neige.
6.2.10 Groupe de contraintes: Z1
Cette classe regroupe et autorise les usages suivants:
4851
Incinérateur;
4852
Station centrale de compactage des ordures;
4853
Dépôt de matériaux secs;
4854
Enfouissement sanitaire;
4855
Dépotoir;
4856
Dépotoirs pour les rebuts industriels;
4858
Dépotoir à pneus;
487
Récupération et triage de produits divers.
6.2.11 Autres services spécifiquement offerts dans une zone
Cette classe regroupe et autorise les usages ci-après énoncés:
R-421-2024 4789
Autres services spécialisés du traitement des données;
4812
Éolienne (parcs éoliens, éoliennes et centrales qui en découlent);
487
Récupération et triage de produits divers;
6532
Centre local de services communautaires;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
6-16
7230
Aménagement public pour différentes activités, telles qu'un palais des congrès;
8225
Service de refuge d'animaux.
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
7-1
CHAPITRE 7
USAGES SECONDAIRES
7.1
USAGES SECONDAIRES RÉSIDENTIELS
7.1.1
Usages secondaires autorisés
7.1.1.1
Dans un bâtiment résidentiel
Les propriétaires occupants ou les locataires d'un bâtiment résidentiel sont autorisés à y exercer,
conformément aux conditions du présent chapitre, les usages secondaires suivants:
1.
Bureau professionnel personnel;
2.
Garderie en milieu familial;
3.
Logement intergénérationnel;
4.
Ressource intermédiaire;
5.
Chambres en location;
6.
Gîte touristique;
7.
Table champêtre;
R. 315-2018
8.
Un garage, sur une largeur correspondant au plus à 50 % de celle du rez-de-chaussée d'un bâtiment
résidentiel.
7.1.1.2
Sur un terrain résidentiel
Les propriétaires occupants ou les locataires d'une résidence sur un terrain situé dans une zone agricole
sont autorisés à y élever des animaux.
7.1.2
Conditions d'exercice d'un usage secondaire résidentiel
7.1.2.1
Bureau professionnel personnel
Dans un logement, un bureau professionnel personnel ouvert au public peut être aménagé, aux conditions
suivantes:
1.
Le logement est situé aux rez-de-chaussée et il est doté d'une entrée indépendante;
R. 355-2021 2.
Le travail professionnel en est un de bureau, de nature intellectuelle, sans aucune vente de produits ni
intervention physique sur des objets ou sur des personnes;
3.
Ce travail est exercé par un ou des occupants du logement, à l'exclusion de tout employé non résidant;
4.
Aucun affichage fixé au sol n'est autorisé sur le terrain. L'affichage sur mur doit être attenant à l'accès et ne
doit pas excéder 0,18 m2.
7.1.2.2
Garderie en milieu familial
Dans une résidence de villégiature, unifamiliale, bifamiliale ou trifamiliale, une garderie en milieu familial est
autorisée aux conditions suivantes:
1.
Au plus 9 enfants peuvent être gardés;
2.
L'espace réservé à la garde des enfants doit être situé au rez-de-chaussée ou au sous-sol;
3.
Au moins un avertisseur de fumée doit être prévu par étage;
4.
Une aire de jeux doit être prévue en cour arrière;
5.
Si le terrain est adjacent à une route, un boulevard ou une artère, cette aire de jeux doit être entourée d'une
clôture:
a)
non opaque;
b)
d'une hauteur d'au moins 1,2 mètre;
c)
conçue de façon à ce qu'un objet sphérique de plus de 10 cm ne puisse y passer.
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
7-2
R. 261-2015 La garde d'au plus 6 enfants est autorisée dans un logement situé au rez-de-chaussée d'une résidence de
4 logements, aux conditions prévues aux paragraphes 3 à 5 de l'alinéa précédent.
7.1.2.3
Logement intergénérationnel
1.
Résidences admissibles
Les logements intergénérationnels sont autorisés comme usages secondaires dans les résidences de
villégiature, unifamiliales, bifamiliales ou trifamiliales.
2.
Nombre
a)
Calcul
Un logement intergénérationnel aménagé dans une résidence n'est pas considéré comme un
logement supplémentaire par le présent règlement, aux seules fins du calcul du nombre maximum
de logements autorisé:
-
dans une zone;
-
selon la superficie du terrain.
b)
Nombre maximum
Un seul logement intergénérationnel peut être aménagé par bâtiment résidentiel et par lot.
3.
Modalités de construction
a)
le logement intergénérationnel doit être construit conformément aux exigences du Code de
construction du Québec, dont notamment celles concernant les issues et les accès;
b)
l'unité architecturale d'un bâtiment résidentiel ne doit pas être modifiée par l'ajout d'un logement
intergénérationnel;
c)
le logement intergénérationnel doit être physiquement relié et pouvoir communiquer en
permanence avec la résidence principale par une porte intérieure donnant accès soit:
-
directement sur la résidence principale;
-
ou sur une pièce commune.
4.
Conversion
Au moment où cesse le lien intergénérationnel entre les occupants de la résidence principale et du
logement intergénérationnel, celui-ci peut être converti en nouveau logement si:
a)
le nombre total de logements projeté dans le bâtiment n'excède pas le nombre maximum autorisé
dans la zone par le présent règlement;
b)
les dimensions et la superficie du terrain visé respectent les normes minimum prescrites par le
présent règlement pour le nombre de logements projetés.
Dans le cas contraire, le logement intergénérationnel ne peut être occupé par des tiers et doit être réintégré
au logement principal.
7.1.2.4
Ressource intermédiaire
Un permis de construction ou un certificat d'occupation ne peut être refusé pour le seul motif qu'un bâtiment
ou un logement est destiné à être occupé en tout ou en partie par une ressource intermédiaire, sous réserve
du respect des conditions suivantes:
1.
La ressource doit être accréditée par le Centre de santé et de services sociaux de Lac-Saint-Jean-Est;
2.
La résidence doit être aménagée conformément aux exigences du Code de construction du Québec, dont
notamment celles concernant les issues et les accès des personnes à mobilité réduite;
3.
Au moins un avertisseur de fumée doit être installé à chaque étage et dans chaque corridor et puits d'escalier,
ainsi que dans chaque chambre, occupée ou non;
4.
Chaque chambre doit être pourvue d'une fenêtre;
5.
Un extincteur portatif, conforme aux exigences de l'article 31 du Règlement sur la sécurité dans les édifices
publics (RRQ., 1981. c. S-3, r.4), doit être mis à la disposition des clients à chaque étage;
6.
Toute entrée ou sortie doit être constamment éclairée la nuit;
7.
Le bâtiment doit être conforme à toutes les autres normes applicables d'implantation, de construction et
d'aménagement prévues au présent règlement.
7.1.2.5
Chambres en location
R.379A-2022
Dans toutes les zones résidentielles Ra, Rb et Rd, la location de chambres est autorisée dans une résidence
unifamiliale, bifamiliale ou trifamiliale, aux conditions suivantes:
1.
Dans les zones Ra et Rb, la résidence comporte un logement occupé par le propriétaire;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
7-3
2.
Un ensemble constitué d'un maximum 4 chambres en location, comportant une pièce commune pour les
repas, est autorisé en lieu et place d'un logement supplémentaire pouvant être autorisé dans la zone et selon
la superficie du terrain;
3.
Les chambres doivent être aménagées conformément aux exigences du Code de construction du Québec;
4.
Au moins un avertisseur de fumée doit être installé à chaque étage et dans chaque corridor et puits d'escalier,
ainsi que dans chaque chambre, occupée ou non;
5.
Chaque chambre doit être pourvue d'une fenêtre;
6.
Un extincteur portatif, conforme aux exigences de l'article 31 du Règlement sur la sécurité dans les édifices
publics (RRQ., 1981. c. S-3, r.4), doit être mis à la disposition des clients à chaque étage;
R.226-2013
7.
Nonobstant les paragraphes 1 et 6, une résidence unifamiliale peut être utilisée par un organisme sans but
lucratif lié à un organisme public de santé pour l'hébergement ou la garde de personnes, avec un maximum
de 5 chambres.
7.1.2.6
Gîte touristique
Un gîte touristique peut être opéré dans une résidence unifamiliale, aux conditions suivantes:
1.
La résidence est assujettie à l'application d'un règlement relatif aux PIA ou encore elle est située dans une
zone de villégiature, récréotouristique, agricole ou forestière;
2.
La résidence comporte un logement occupé par le propriétaire, à partir de laquelle est offert le déjeuner;
3.
Un maximum de 4 chambres est autorisé dans les zones résidentielles Rv, Ra et Rb et de 8 chambres dans les
zones résidentielles Rd, récréotouristiques, agricoles et forestières;
4.
Les gîtes de plus de 4 chambres sont également assujettis aux dispositions de la Loi sur les établissements
d'hébergement touristique;
5.
Les chambres doivent être aménagées conformément aux exigences du Code de construction du Québec;
6.
Au moins un avertisseur de fumée doit être installé à chaque étage et dans chaque corridor et puits d'escalier,
ainsi que dans chaque chambre, occupée ou non;
7.
Chaque chambre doit être pourvue d'une fenêtre;
8.
Un extincteur portatif, conforme aux exigences de l'article 31 du Règlement sur la sécurité dans les édifices
publics (RRQ., 1981. c. S-3n, r.4), doit être mis à la disposition des clients à chaque étage;
9.
Toute entrée ou sortie doit être constamment éclairée la nuit;
10. Un écriteau conforme à l'article 15.11.1 est autorisé;
11. Les activités extérieures sont autorisées à la condition que les projections d'éclairage et de bruit, incluant la
musique, ne débordent pas des limites du terrain.
7.1.2.7
Table champêtre
Une table champêtre peut être opérée dans une résidence unifamiliale, aux conditions suivantes:
1.
La résidence est située sur une ferme et dans une zone agricole;
2.
La table champêtre est soumise à l'application de la Loi sur les établissements d'hébergement touristique;
3.
Un écriteau conforme à l'article 15.11.1 est autorisé.
7.1.2.8
Garde d'animaux
Dans toutes les zones, est autorisée la garde de petits animaux domestiques de compagnie, tels que chiens
et chats, à l'exclusion de tout animal exotique ou de ferme, selon le nombre maximum suivant:
1.
3 par logement dans les bâtiments principaux de 3 logements et moins;
2.
1 par logement dans les bâtiments de plus de 3 logements.
7.1.2.9
Élevage d'animaux
R.261-2015
Dans toute zone agricole, îlots déstructurés ou dans un bâtiment d'élevage existant avant l'entrée en
vigueur du présent règlement, l'élevage ou la garde d'animaux est autorisé comme usage secondaire sur
le terrain d'une résidence, aux conditions suivantes:
1.
Le terrain est l'assiette d'une résidence;
2.
L'élevage ou la garde d'animaux est effectué par les propriétaires-occupants de la résidence, excluant toute
location d'espace à cette fin;
3.
Seuls sont autorisés:
a)
l'élevage d'animaux de basse-cour, tels que poules ou lapins, de chèvres ou de moutons, de
bovins, de chevaux ou de cervidés, à l'exclusion d'une fourrière ou de l'élevage d'animaux à
forte charge d'odeurs, tels que les porcs et les animaux à fourrure;
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
7-4
R.261-2015
b)
la garde, le soin ou le toilettage de petits animaux domestiques de compagnie, à l'exclusion de
tout chenil, de tout refuge animalier et de toute fourrière;
4.
Le terrain doit avoir une superficie minimum de 1 500 m2, pour effectuer l'élevage de 0,5 unité animale ou la
garde d'au plus 5 petits animaux domestiques;
5.
Un maximum de 0,5 unité d'élevage supplémentaire est autorisée par assiette supplémentaire de terrain
d'une superficie de 1 500 m2;
6.
Sur un même terrain résidentiel, le nombre maximum:
a)
de petits animaux domestiques en garde ne doit pas dépasser 5;
b)
d'animaux d'élevage ne doit pas dépasser 50;
7.
La superficie maximum d'une serre ou d'un nouveau bâtiment d'élevage associés à un usage principal
résidentiel en zone agricole est de 81 m2;
8.
Tout bâtiment ou enclos d'élevage doit être situé en cour arrière, à au moins:
a)
9 mètres des lignes latérales;
b)
30 mètres:
-
de toute résidence située sur un terrain voisin;
-
d'un puits d'alimentation en eau potable;
c)
hors du rayon de captage d'un tel puits.
9.
Ledit enclos ou bâtiment est isolé des terrains voisins par une zone tampon constituée d'arbres matures;
10. Tout pâturage doit s'effectuer à au moins 9 mètres des limites de propriété;
R.301-2017
11. Les espaces extérieurs servant au pâturage, à l'entraînement et au déplacement des animaux doivent être
entourés d'une clôture maintenue de sorte à empêcher les animaux d'en sortir et de se retrouver hors des
limites de la propriété;
12. Les dispositions relatives à l'épandage et aux distances séparatrices des lieux d'entreposage prescrites au
présent règlement s'appliquent;
13. Le terrain, ainsi que toute construction et bâtiment d'élevage, sont maintenus en état de propreté et de
salubrité.
R.249-2015
L'élevage d'un maximum de 2 poules est permis sur les terrains résidentiels, aux conditions suivantes:
R.346-2020 1.
Le maintien des poules ne peut être associé à aucune activité d'élevage ni commerciale;
2.
Les poules doivent être tenues en permanence dans un enclos, situé en cour arrière seulement, à au moins 2
mètres des lignes de propriété.
7.2
USAGES SECONDAIRES COMMERCIAUX, DE SERVICE ET INSTITUTIONNELS
7.2.1
Usages secondaires autorisés
Est autorisé dans un bâtiment principalement utilisé à des fins commerciales ou de service l'exercice d'un
usage secondaire constituant le prolongement logique et normal du l'usage principal, tel que:
1. Atelier de fabrication, d'assemblage ou de réparation lié à un commerce (ex: boulangerie, atelier mécanique
d'un détaillant de véhicules automobiles, atelier d'assemblage de fenêtres ou de comptoirs, avec salle de montre);
R. 355-2021 2. Les ruches sont également autorisées sur la toiture des bâtiments d'une superficie de 7500 mètres carrées et
plus, à la condition qu'elles soient distantes d'au moins 15 mètres de toute voie publique ou habitation.
R. 296-2017 3. Logement à l'usage du propriétaire occupant d'un bâtiment commercial ou de service, à l'exception de
ceux situés dans une zone industrielle.
R. 338-2019 4. Petits services d'appoints à une institution ou à une résidence pour personnes âgées, tels que
restauration, comptoirs pharmaceutiques, cliniques de soins, kiosque de dépanneurs.
7.2.2
Conditions d'exercice d'un usage secondaire
Pour être autorisé, l'usage secondaire:
1.
Doit être exercé dans le même bâtiment que l'usage principal;
2.
Doit être exercé conformément aux dispositions du Code de construction du Québec;
3.
Ne doit causer aucun inconvénient pour le voisinage (bruit, odeurs, fumée, etc.).
Zonage 199-2012
Usages secondaires
Ville d'Alma
7-5
7.3
USAGES SECONDAIRES INDUSTRIELS
R.320-2018
7.3.1
Usages secondaires autorisés
L'autorisation d'un usage principal sous-tend l'autorisation des usages secondaires qui lui sont liés. Est
considéré comme usage secondaire à un usage principal industriel, la vente, l'administration, l'entreposage
ou encore la culture sous serre d'un produit fabriqué ou transformé sur place.
La culture sous serre est également considérée comme un usage secondaire à un usage industriel
producteur de surplus énergétique.
7.3.2
Conditions d'exercice d'un usage secondaire
Pour être autorisé, l'usage secondaire:
1.
Doit être exercé dans le même bâtiment que l'usage principal;
2.
Doit être exercé conformément aux dispositions du Code de construction du Québec.
7.4
USAGES SECONDAIRES RÉCRÉATIFS ET DE PARCS
Sont considérés comme usages secondaires autorisés en vertu du présent règlement essentiellement les
usages qui se situent dans le prolongement normal de l'usage, tels que le stationnement, le rangement,
l'accueil ou l'administration.
7.5
USAGES SECONDAIRES AGRICOLES ET FORESTIERS
7.5.1
Usages secondaires autorisés
Sont considérés comme usages secondaires à un usage agricole ou forestier et autorisés en vertu du
présent règlement, les usages suivants:
1.
La vente des produits de la ferme ou de la forêt;
2.
Les services à l'agriculture, soit vétérinaire, de gestion agricole ou de recherche agricole ou agroalimentaire;
3.
La transformation des produits de la ferme ou de la forêt;
4.
Un centre d'interprétation des produits de la ferme ou de la forêt;
5.
Un gîte touristique ou une table champêtre, aux conditions prévues aux articles 7.1.2.6 et 7.1.2.7;
6.
Une serre commerciale;
7.
Un centre équestre;
R.261-2015
8.
Un chenil, une fourrière ou un refuge animalier, aux conditions prévues à l'article 21.8;
9.
Une fourrière, dans les zones où elles sont spécifiquement autorisées;
10. Un étang de pêche;
11. Le commerce du bois de chauffage;
R.280-2016
12. La garde, le soin et le toilettage d'animaux dans un refuge d'animaux;
R.315-2018
13. L'élevage saisonnier d'un maximum de 6 porcelets.
Zonage 199-2012
Bâtiments accessoires
Ville d'Alma
9-1
CHAPITRE 8
USAGES AUTORISÉS DANS LES COURS
8.1
RÈGLE GÉNÉRALE
Sauf dans le cas des exceptions énoncées aux articles 8.2.1, 8.3.1 et 8.4.1, toute composante d'un bâtiment
principal doit respecter les marges prescrites, si elle comporte des matériaux et des équipements qui en
font ou peuvent en faire un espace chauffé. Ces composantes s'intègrent généralement avec l'espace
intérieur du bâtiment.
8.2
COUR AVANT
8.2.1
Constructions et aménagements autorisés
Dans la cour avant, seuls sont autorisés les constructions et les usages suivants:
1.
Les arbres, les arbustes, les aménagements paysagers, les boîtes à lettres, les allées, les trottoirs et les places
de stationnement, lorsque ces dernières sont autorisées en vertu du chapitre 13;
R.335-2019
2.
Les jardins et les potagers, à au moins 3 mètres de la ligne avant;
3.
Les lampadaires, conformément à l'article 12.9;
4.
Les bassins d'eau à caractère paysager, conformément à l'article 12.5.2;
5.
Les murets et les clôtures conformes aux dispositions des chapitres 12 et 14 et à au moins 1 mètre d'une
borne d'incendie;
6.
Dans les zones autres que résidentielles, les aires de stationnement et les enseignes conformes aux
dispositions des chapitres 13 et 15;
7.
Dans les zones commerciales, les terrasses, aux conditions prévues aux articles 10.2.1 et 11.5;
8.
Les terrasses résidentielles d'une hauteur de 20 centimètres et moins, sans empiéter dans la marge de recul
avant et conformes à l'article 10.1.3;
9.
Les perrons, les galeries, les gloriettes à claire voie rattachées aux galeries, les escaliers ouverts, les balcons,
les marquises, les auvents et les avant-toits, pourvu que l'empiétement dans la marge avant n'excède pas
1,8 mètre, sans toutefois s'approcher à moins de 0,60 mètre de la ligne avant ni moins de 1,5 mètre de la ligne
latérale;
10. Les rampes pour personnes handicapées, à au moins 1,5 mètre de toute ligne latérale;
11. Les vérandas, les porches et les escaliers fermés, pourvu que l'empiétement dans la marge avant n'excède pas
1,8 mètre, sans toutefois s'approcher à moins de 2 mètres des limites du terrain;
12. Les portiques fermés, aux conditions suivantes:
a)
avoir une largeur maximum de 2,4 mètres et une profondeur maximum de 1,2 mètre;
b)
être à une distance d'au moins 4,5 mètres de la ligne avant;
c)
avoir des matériaux de revêtement et une couleur de murs harmonisés à ceux de la façade avant;
13. Les fenêtres en baie, les fenêtres-serre et les porte-à-faux faisant corps avec le bâtiment principal, pourvu que
l'empiétement à l'intérieur de la marge avant n'excède pas 0,60 mètre;
14. Les bâtiments accessoires, aux conditions prévues à l'article 9.2.3.3 et 9.4.3.2;
15. Les piscines ou les spas, aux conditions prévues à l'article 4.1.1.3;
R.315-2018
16. Les pergolas, aux conditions prévues à l'article 10.1.2.2 ainsi que les terrasses ou patios, aux conditions
prévues à l'article 10.1.3;
17. Les usages et constructions temporaires, aux conditions prévues au chapitre 11;
18. L'exposition ou l'étalage de biens, conformément aux articles 12.7.1.1, 12.7.2.1 et 12.7.2.2;
19. L'entreposage extérieur, conformément à l'article 12.7.2.3;
20. Les pompes à essence et les marquises de station-service, conformément aux articles 18.3.1.1 et 18.3.1.2;
21. Les ouvrages de captage des eaux souterraines et les installations sanitaires, conformément aux dispositions
du Règlement de construction 2012-201.
Zonage 199-2012
Bâtiments accessoires
Ville d'Alma
9-2
8.2.2
Terrain transversal
Dans le cas d'un terrain transversal, les usages exercés dans la cour avant opposée à la façade principale
peuvent être les mêmes qu'en cour arrière, à la condition de respecter la marge avant, sous réserve de
dispositions spécifiques applicables.
8.2.3
Triangle de visibilité
Nonobstant toute disposition du présent règlement, sur tout terrain d'angle, un triangle de visibilité exempt
de tout obstacle (plantation, clôture, construction, automobile ou autre), dont la hauteur excède de plus de
0,60 mètre le niveau de la chaussée, doit être préservé. Ce triangle doit avoir 3,5 mètres de côté au
croisement de la chaussée de toutes rues, mesuré à partir du point d'intersection de leur prolongement.
8.3
COURS LATÉRALES
8.3.1
Constructions et aménagements autorisés
Dans les cours latérales, seuls sont autorisés les constructions et les usages suivants:
1.
Les arbres, les arbustes, les aménagements paysagers, les allées, les trottoirs et les places de stationnements
conformes aux dispositions du chapitre 13;
2.
Les jardins et les potagers;
3.
Les lampadaires, conformément à l'article 12.9;
4.
Les bassins d'eau à caractère paysager, conformément à l'article 12.5.2;
5.
Les murets et les clôtures conformes aux dispositions des chapitres 12 et 14;
6.
Les aires de stationnement conformes aux dispositions du chapitre 13;
7.
Dans les zones autres que résidentielles, les enseignes conformes aux dispositions du chapitre 15;
8.
Dans les zones commerciales, les terrasses et les patios, en conformité des dispositions de l'article 10.2.1;
9.
Les terrasses et les patios résidentiels, en conformité des dispositions de l'article 10.1.3;
10. Les abris d'auto conformément à l'articles 10.1.2;
11. Les rampes pour personnes handicapées;
12. Les perrons, les galeries, les gloriettes à claire-voie rattachées aux galeries, les escaliers ouverts, les balcons,
les marquises, les auvents, les avant-toits, à au moins 1,5 mètre de la ligne latérale;
13. Les vérandas, les porches, les portiques et les escaliers fermés, à une distance minimale de 2 mètres des
limites du terrain;
14. Les fenêtres en baies, les fenêtres-serres, les porte-à-faux et les cheminées, ainsi que les appareils de
climatisation faisant corps avec le bâtiment principal, pourvu que l'empiétement n'excède pas 0,60 mètre à
l'intérieur de la marge latérale et que les dispositions du Code civil soient respectées;
15. Les bâtiments accessoires, aux conditions prévues au chapitre 9;
16. Les piscines et les spas, aux conditions prévues à l'article 4.1.1.2;
17. Les pergolas, aux conditions prévues à l'article 10.1.2.2;
18. Les foyers extérieurs, à au moins 2 mètres d'une limite de propriété et à au moins 5 mètres d'un bâtiment;
19. Les antennes de télécommunication ou paraboliques, conformément à l'article 10.1.4;
20. Les appareils de comptage;
21. Les pompes thermiques, les chauffe-eau et les filtreurs de piscine, conformément à l'article 4.4.1;
22. Les cordes à linge et leur point d'attache;
23. L'entreposage de bois de chauffage, à la condition d'être cordé et d'être situé à au moins 1 mètre de toute
limite de terrain;
24. Les installations sanitaires et les ouvrages de captage des eaux souterraines, conformément aux dispositions
du Règlement de construction 201-2012;
25. Le stationnement de véhicules récréatifs ou bateaux, conformément aux articles 12.7.1.2 et 12.7.2.2.
26. Les usages et constructions temporaires, aux conditions prévues au chapitre 11;
27. L'exposition ou l'étalage de biens, conformément aux articles 12.7.1.1 et 12.7.2.1;
28. L'entreposage extérieur, conformément à l'article 12.7.2.3;
29. Les réservoirs et les bombonnes, conformément aux articles 10.1.5 et 10.2.2;
30. Les pompes à essence et les marquises de station-service, conformément aux articles 18.3.1.1 et 18.3.1.2.
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Bâtiments accessoires
Ville d'Alma
9-3
8.4
COUR ARRIÈRE
8.4.1
Constructions et aménagements autorisés
1.
Les usages autorisés dans les cours latérales, en adaptant les articles au besoin;
2.
Les escaliers de secours;
3.
Les appareils d'éclairage de la cour, fixés aux murs des bâtiments;
4.
Les maisons d'enfants, à la condition d'être implantées à un minimum de 1,5 mètre de toute ligne de terrain;
5.
Les cabanes à pêche, à la condition d'être implantées à un minimum de 0,60 mètre de toute ligne de terrain;
6.
Dans le cas de bâtiments jumelés ou en rangée, les terrasses ou patios surélevés du plus de 20 cm du niveau
du sol peuvent être attenants à la ligne latérale mitoyenne aux conditions suivantes:
a)
ils sont symétriques;
b)
ils sont séparés par un treillis ou par une cloison opaque mitoyenne.
Sinon, de tels patios ou terrasses doivent être situés à au moins 1,5 mètre de toutes limites de terrain.
Zonage 199-2012
Bâtiments accessoires
Ville d'Alma
9-1
CHAPITRE 9
BÂTIMENTS ACCESSOIRES
9.1
DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUS LES BÂTIMENTS ACCESSOIRES
9.1.1
Préexistence d'un bâtiment principal
1.
Règle générale
Un bâtiment accessoire n'est autorisé que sur un terrain où:
a) un bâtiment principal est déjà érigé;
b) les fondations d'un bâtiment principal autorisé sont déjà mises en place.
2.
Exceptions
Un bâtiment accessoire pourra être érigé:
a)
dans une zone de villégiature, sur un terrain vacant détaché d'un autre où est érigé une résidence,
mais formant contractuellement avec celui-ci une même propriété indissociable;
b)
dans une zone agricole, sur une terre en culture;
c)
dans une zone forestière, sur un lot à bois.
9.1.2
Conversion d'un bâtiment accessoire en bâtiment principal
Aucun bâtiment accessoire ne peut être converti en bâtiment principal dans les situations suivantes:
1.
Il existe déjà un bâtiment principal sur le terrain;
2.
L'usage principal projeté n'est pas autorisé dans la zone au cahier des spécifications;
3.
Le bâtiment ne respecte pas les autres dispositions du présent règlement, notamment à l'égard de ses
dimensions ou des marges prescrites;
4.
Les dimensions du terrain ne respectent pas les normes minimales prévues au cahier des spécifications pour
l'usage et dans la zone.
9.1.3
Harmonisation architecturale
Tout bâtiment accessoire doit être harmonisé architecturalement par la forme, les matériaux et la couleur
du revêtement de la toiture et des murs:
1.
Au bâtiment principal;
2.
À tout autre bâtiment accessoire sur le même terrain.
9.2
BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUX USAGES RÉSIDENTIELS
9.2.1
Dispositions générales
9.2.1.1
Utilisation
R.315-2018
Les bâtiments accessoires résidentiels doivent servir à des fins domestiques, complémentaires et
indissociables de l'usage principal d'habitation. Ils ne peuvent notamment servir à des fins commerciales
ou de logement.
9.2.1.2
Superficie maximum
1.
Superficie totale des bâtiments accessoires
La superficie au sol totale de tous les bâtiments accessoires ne doit pas excéder:
a)
11 % de la superficie d'un terrain de moins de 1 500 m2;
b)
10 % de la superficie d'un terrain de 1 500 m2 et plus.
2.
Superficie maximum d'un bâtiment accessoire
La superficie au sol d'un bâtiment accessoire doit être inférieure à celle du bâtiment principal.
Zonage 199-2012
Bâtiments accessoires
Ville d'Alma
9-2
3.
Exception
Dans une zone agricole, la superficie maximum d'un bâtiment accessoire résidentiel pourra être dépassée si:
a)
ce bâtiment a été érigé avant l'entrée en vigueur du présent règlement;
b)
son incorporation à un terrain résidentiel résulte d'une opération cadastrale permettant l'exercice
d'un droit ou d'un privilège prévu par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles
du Québec (LRQ, c. P-41.1).
9.2.1.3
Hauteur
La hauteur d'un bâtiment accessoire doit être inférieure à celle du bâtiment principal, sans excéder la
hauteur maximum prévue à l'article 9.2.2.1.
R.301-2017
Les patios, balcons et terrasses sont prohibés sur la toiture d'un bâtiment accessoire.
9.2.1.4
Distance d'un bâtiment accessoire doit être implanté à au moins:
1.
3 mètres du bâtiment principal (les galeries non fermées peuvent toutefois empiéter dans ce
dégagement);
2.
1,2 mètre de tout autre bâtiment accessoire.
9.2.2
Nombre, hauteur et localisation des bâtiments accessoires
9.2.2.1
Normes générales
R.261-2015
R.346-2020
Le nombre maximum de bâtiments accessoires autorisés sur un terrain, leur hauteur maximum et leur
R-426-2024 distance minimum des lignes latérales et arrière sont établis au tableau qui suit:
Superficie
du terrain
Nombre
maximum
de
bâtiments
Nombre
maximum
de
bâtiments
fermés
Hauteur (m)
Distance (m)
d'une ligne
latérale ou arrière
avec fenêtre
d'une ligne
électrique
Faîte
du toit
Mur
Porte
Norme
générale
Avec implantation
d'un arpenteur-
géomètre
Moins de 1 500 m2
3
2
6,10
3,05
2,45
0,9
0,6
1,5
0,6
1 500 m2 à moins de
4 000 m2
4
3
6,10
3,66
3,10
4 000 m2 et plus
4
3
7,5
4,57
3,66
4,6 (1)
4 (1)
1,5
0,6
(1)
Cette distance minimale par rapport à une ligne latérale ou arrière s'applique lorsque l'une des hauteurs prévues sur les terrains
d'une superficie de 1 500 m2 à moins de 4 000 m2 est dépassée. Sinon, la norme générale est de 0,9 m ou 0,6 m avec implantation
d'un arpenteur-géomètre.
9.2.2.2
Dispositions spécifiques aux garages
1.
Nombre maximum
Un seul garage est autorisé par terrain.
2.
Superficie maximum
R-426-2024
La superficie maximum d'un garage est de:
a)
90 m2 sur un terrain d'une superficie de moins de 1 500 m2;
b)
140 m2 sur un terrain d'une superficie de 1 500 m2 et plus ;
c)
150 m2 sur un terrain d'une superficie de 4 000 m2 et plus.
R.296-2017
3.
Sous-sol
L'ajout d'un espace destiné exclusivement à l'entreposage
domestique est autorisé sous un garage, aux conditions suivantes:
a)
Un plan de structure scellé par un ingénieur doit être fourni;
b)
Une plaque d'une superficie d'au moins 0,45 mètre carré
identifiant la capacité de charge du plancher doit être posée à
l'entrée du garage;
c)
Un accès extérieur au sous-sol doit être prévu;
Zonage 199-2012
Bâtiments accessoires
Ville d'Alma
9-3
d)
La hauteur totale des murs du garage ne doit pas excéder celle
prévue à l'article 9.2.2.1;
e)
Après la construction des murs de soutènement, une attestation
d'ingénieur de leur conformité aux plans doit être produite.
9.2.2.3
Dispositions spécifiques aux remises et autres bâtiments fermés
1.
Nombre maximum
Le nombre maximum de remises par terrain résidentiel est de:
a)
1, sur un terrain d'une superficie de moins de 1 500 m2;
b)
2, sur un terrain d'une superficie de 1 500 m2 et plus.
2.
Superficie maximum
La superficie maximum d'une remise ou de tout autre bâtiment accessoire fermé partiellement ou
totalement par des murs ou des vitrages est de 35 m2.
9.2.3
Localisation
9.2.3.1
En cour arrière
Tous les bâtiments accessoires sont autorisés en cour arrière.
9.2.3.2
En cour latérale
Les bâtiments accessoires sont autorisés en cour latérale, aux conditions suivantes:
R.272-2016
1.
Sur un terrain d'angle, irrégulier ou riverain, ou hypothéqué par des contraintes naturelles;
2.
Sinon, à au moins 5 mètres derrière la façade du bâtiment principal;
3.
Dans tous les cas, à au moins 2 mètres de la ligne latérale, si:
a)
cette ligne ne constitue pas une ligne arrière pour le terrain voisin;
b)
ou l'implantation du garage est antérieure à tout agrandissement arrière de la résidence.
9.2.3.3
En cour avant
Les bâtiments accessoires sont autorisés en cour avant, dans la situation et aux conditions suivantes:
R.272-2016
1.
Il s'agit d'un terrain d'angle, irrégulier ou riverain, ou hypothéqué par des contraintes naturelles
ou d'un terrain dont le bâtiment est construit dans la moitié arrière;
R.272-2016
2.
Le bâtiment accessoire est implanté:
a)
à une distance égale ou supérieure à la marge avant applicable dans la zone;
b)
à au moins 2 mètres de la ligne latérale, si cette ligne ne constitue pas une ligne arrière pour le
terrain voisin.
9.3
AUTRES BÂTIMENTS ACCESSOIRES DOMESTIQUES
9.3.1
Bâtiments accessoires d'ensembles domiciliaires intégrés
Sur le site d'un ensemble domiciliaire intégré, au plus un bâtiment accessoire par quatre pavillons
unifamiliaux ou par résidence multifamiliale est autorisé. L'implantation d'un tel bâtiment accessoire est
autorisée à au moins 7,5 mètres de la ligne avant et à au moins 4,5 mètres de toute autre ligne de terrain.
9.3.2
Bâtiments accessoires de roulottes
Sur un terrain où est installée une roulotte, une remise temporaire est autorisée en cour arrière. Ce bâtiment
doit être utilisé à des fins de rangement et ne doit en aucun temps être muni d'installations sanitaires, ni de
facilités de cuisine.
R.335-2019 Superficie maximum
Dans une zone de villégiature Rv : 11,15m2
Dans une zone récréo-touristique Ta : 17,84m2.
Zonage 199-2012
Bâtiments accessoires
Ville d'Alma
9-4
9.4
BÂTIMENTS ACCESSOIRES COMMERCIAUX, DE SERVICES, INDUSTRIELS ET
INSTITUTIONNELS
9.4.1
Dispositions générales
9.4.1.1
Utilisation
Les bâtiments accessoires commerciaux, de service, industriels et institutionnels doivent servir à des fins
complémentaires et indissociables de l'usage du bâtiment principal sur le terrain. Ils ne doivent pas abriter
par exemple un deuxième usage principal sur ce terrain, tel qu'un autre établissement.
9.4.1.2
Superficie maximum
1.
Superficie totale des bâtiments
La superficie au sol totale de tous les bâtiments accessoires ne doit pas excéder 30 % de la superficie du
terrain.
2.
Superficie maximum d'un bâtiment
Sur les terrains d'une superficie inférieure à 1 500 m2, la superficie au sol d'un bâtiment accessoire doit être
inférieure à celle du bâtiment principal.
9.4.1.3
Hauteur
1.
Terrain de moins de 1 500 m2
Sur un terrain d'une superficie de moins de 1 500 m2, la hauteur d'un bâtiment accessoire être inférieure
à celle du bâtiment principal.
2.
Terrain de 1 500 m2 et plus
Sur un terrain d'une superficie de 1 500 m2 et plus, la hauteur maximum d'un bâtiment accessoire est
celle prévue dans la zone au cahier des spécifications.
9.4.2
Nombre total et implantation des bâtiments accessoires
9.4.2.1
Normes générales
Le nombre total de bâtiments accessoires autorisés et leur distance minimum des lignes latérales et arrière
sont établis au tableau qui suit:
Superficie
du terrain
Nombre
maximum de
bâtiments
Distance (m)
d'une ligne de terrain
ou de tout bâtiment
d'une ligne
électrique
ligne latérale
ligne arrière ou
tout bâtiment
Moins de 1 500 m2
2
4,5 (1)
4,5(2)
1,5
1 500 m2 et plus
Non limité
(1) Cette norme peut être abaissée à 1,5 mètre, avec un mur de résistance au feu
conforme aux exigences du Code de construction du Québec
(2) La distance minimum entre deux bâtiments ne peut être inférieure à ½ de la hauteur
du plus élevé des deux.
9.4.3
Localisation
9.4.3.1
En cour arrière et latérale
Tous les bâtiments accessoires sont autorisés en cour arrière et latérale.
Zonage 199-2012
Bâtiments accessoires
Ville d'Alma
9-5
9.4.3.2
En cour avant
Les bâtiments accessoires sont autorisés en cour avant, aux conditions suivantes:
1.
Sur un terrain de plus de 1 500 m2, tout bâtiment accessoire doit être implanté:
a)
à une distance correspondant au moins à la marge de recul prescrite par zone au cahier des
spécifications, sans être situé devant plus de 33 % de la façade du bâtiment principal;
b)
à au moins 4,5 mètres de la ligne latérale, si cette ligne ne constitue pas une ligne arrière pour un
terrain résidentiel voisin.
2.
Sur un terrain de moins de 1 500 m2, la construction d'un bâtiment accessoire est autorisée en cour avant
d'un terrain d'angle seulement, aux mêmes conditions.
9.5
BÂTIMENTS ACCESSOIRES AGRICOLES ET FORESTIERS
9.5.1
Utilisation
9.5.1.1
Règle générale
Les bâtiments accessoires doivent être liés à une ferme ou à une entreprise forestière.
9.5.1.2
Exception
Afin de préserver l'intégrité du patrimoine agricole, un bâtiment agricole érigé avant l'entrée en vigueur du
présent règlement et abandonné peut être utilisé à des fins d'entreposage de biens domestiques, aux
conditions suivantes:
1.
Le bâtiment est restauré dans le respect de ses caractéristiques originales, notamment en regard du
revêtement des murs et de la toiture;
2.
Aucun agrandissement du bâtiment n'est autorisé;
3.
Tout entreposage de biens domestiques doit être effectué à l'intérieur du bâtiment et aucun affichage ne doit
l'annoncer.
9.5.2
Nombre et dimensions
Aucun nombre, superficie ou hauteur maximum ne sont déterminés à l'égard de bâtiments accessoires liés
à l'usage principal.
9.5.3
Normes d'implantation
9.5.3.1
En regard des limites du terrain
L'implantation des bâtiments accessoires agricoles et forestiers est autorisée dans les cours latérales et
arrière et doit respecter les marges prescrites par zone au cahier des spécifications.
9.5.3.2
En regard d'un bâtiment principal
Un bâtiment accessoire ne peut être implanté à moins de 10 mètres d'un bâtiment principal ou d'un autre
bâtiment accessoire dont il n'est pas contigu.
9.5.3.3
Normes relatives aux bâtiments d'élevage
L'implantation des bâtiments d'élevage doit être conforme aux exigences des articles 21.2, 21.3 et 21.4.
9.5.4
Normes relatives aux chenils
Dans les zones agricoles, un chenil est autorisé comme construction accessoire à la condition:
1.
De ne pas compter plus de 20 chiens;
2.
De ne pas être implanté à moins de 300 mètres de toute résidence;
3.
D'être séparé desdites résidences par un écran tampon de conifères d'au moins 9 mètres de largeur.
Zonage 199-2012
Bâtiments accessoires
Ville d'Alma
9-6
9.5.5
Bâtiment et abri forestier
Sur un terrain à usage forestier d'une superficie de 10 hectares ou plus, un abri forestier est autorisé comme
bâtiment principal. Son implantation doit cependant respecter les normes applicables prévues au cahier
des spécifications pour la zone visée. Si d'autres bâtiments sont requis, ils peuvent alors être traités, selon
leur nature, comme des bâtiments accessoires. Si un autre bâtiment était à terme une résidence, il
deviendrait le bâtiment principal.
Zonage 199-2012
Constructions accessoires
Ville d'Alma
10-1
CHAPITRE 10
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES
10.1
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES RÉSIDENTIELLES
10.1.1 Implantation de constructions attenantes
L'implantation de constructions intégrées ou attenantes à une résidence est soumise aux marges prescrites
pour l'usage résidentiel, sauf dans les cas suivants.
10.1.2. Abri d'auto et pergola
10.1.2.1 Résidences admissibles
Une pergola ou un abri d'auto peut être construit sur le côté d'une résidence n'excédant pas 4 logements,
aux conditions suivantes.
10.1.2.2 Implantation
Le point le plus proche d'un abri d'auto ou d'une pergola, excluant la toiture, doit être implanté à au moins:
-
0,60 mètre d'une ligne latérale;
R.301-2017
--
1,5 mètre d'une ligne arrière;
-
la marge de recul avant.
La toiture de l'abri d'auto ne doit pas être située à moins de 0,30 mètre de ces lignes et doit être dotée d'une
gouttière.
10.1.2.3 Intégration architecturale
L'abri d'auto et la pergola doivent s'harmoniser au bâtiment principal par la forme et le revêtement de leur
toiture, ainsi que par le matériau et la couleur de leur parement.
10.1.2.4 Ouverture
R.301-2017
1.
Pergola
La pergola doit demeurer ouverte sur tous les côtés.
2.
Abri d'auto
R.301-2017
a)
Devant
Le devant de l'abri d'auto doit être libre, sans être équipé de dispositif de fermeture, tel qu'une
porte de garage ouvrante ou basculante;
R.249-2015
b)
Arrière
R.301-2017
L'arrière de l'abri d'auto doit demeurer ouvert dans une proportion d'au moins 50 %
(verticalement). La partie fermée peut être agencée sous forme d'espace de rangement, d'une
profondeur n'excédant pas 0,9 mètre;
c)
Côté
Le côté d'un abri d'auto peut être fermé.
10.1.2.5 Hauteur
1. Pergola
La hauteur maximum d'une pergola est de 3 mètres.
2. Abri d'auto
La hauteur maximum d'un abri d'auto est celle prévue dans la zone au cahier des spécifications.
Zonage 199-2012
Constructions accessoires
Ville d'Alma
10-2
10.1.2.6 Terrasse
La toiture d'un abri d'auto peut être utilisée au titre de balcon, de patio ou de terrasse accessible, à la
condition toutefois que le garde-corps dudit balcon, patio ou terrasse soit situé à un minimum de 1,5 mètre
de toutes lignes latérales.
10.1.3 Terrasse et patio
10.1.3.1 Normes d'implantation générales
Les terrasses ou les patios projetés à un niveau plus élevé de 20 cm par rapport au niveau du terrain contigu
doivent être implantés à au moins 1,5 mètre d'une ligne latérale ou arrière.
R.315-2018
De tels terrasses ou patios pourront être autorisés en cour avant aux conditions suivantes:
1. Règle générale
Ne pas empiéter dans la marge avant applicable dans la zone;
2. Exception
Dans le cas d'un terrain d'angle:
a) être implanté dans la cour avant ne donnant pas sur la façade principale;
b) être distant d'au moins 3 mètres de la ligne avant;
c) être séparé de la rue par une clôture opaque ou une haie dense.
10.1.3.2 Exceptions
Les terrasses ou patios peuvent être implantés jusqu'à la limite d'un terrain:
1.
Lorsqu'une terrasse est établie à une hauteur de 20 cm ou moins par rapport au terrain contigu;
2.
Lorsqu'un patio est construit en symétrie avec un patio semblable de l'autre côté de la ligne mitoyenne
du terrain d'une résidence jumelée ou en rangée et qu'un écran d'intimité d'une longueur équivalente
et d'une hauteur d'au moins 1,5 mètre est prévu entre les deux constructions.
3.
Galerie ou patio sur fondation
Nonobstant ce qui précède, une galerie ou un patio établi sur des fondations autres que pilotis devra
respecter les marges de recul applicables au bâtiment principal dans la zone concernée.
10.1.4 Antenne
10.1.4.1 Antenne de télécommunication
Une antenne de télécommunications à usage domestique et son support peuvent être installés:
1.
Dans la cour arrière, aux conditions suivantes:
a)
qu'aucune partie de l'antenne, y compris ses haubans, ne soit à moins de 1 mètre d'une ligne de
terrain;
b)
que sa hauteur n'excède pas 18 mètres;
2.
Fixée au mur latéral ou arrière d'une résidence, aux conditions suivantes:
a)
ses côtés ont une largeur d'au plus 0,9 mètre;
b)
sa hauteur ne peut excéder celle de la toiture de plus de 1,5 mètre.
10.1.4.2 Antenne parabolique
Une antenne parabolique peut être fixée sur un mur arrière ou latéral d'une résidence. Elle peut également
être installée sur un mur avant, aux conditions suivantes:
a)
il ne peut en être autrement pour des raisons de réception;
b)
le diamètre de l'antenne est d'au plus 0,8 mètre;
c)
elle est distante de 0,6 mètre ou moins d'un mur latéral;
d)
elle ne se situe pas vis-à-vis d'une ouverture du bâtiment (porte, fenêtre, etc.).
Zonage 199-2012
Constructions accessoires
Ville d'Alma
10-3
10.1.5 Réservoir et bombonne
Sur un terrain résidentiel, les réservoirs et bombonnes doivent être implantés en cour latérale ou arrière, à
au moins 1 mètre de toute ouverture et de toute ligne de terrain. En cour latérale, un aménagement
paysager doit dissimuler ces équipements.
10.2
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES COMMERCIALES
10.2.1 Terrasse extérieure
L'implantation de terrasses commerciales est autorisée dans une cour d'un établissement où l'on sert à
boire ou à manger, aux conditions suivantes.
10.2.1.1 Localisation
La terrasse peut être située:
1.
En cour latérale ou arrière, à au moins 1,5 mètre des limites de terrain;
2.
En cour avant, à au moins:
a)
0,30 mètre de la ligne avant dans les zones Cb1, Cb7, Cb13, Cb14, Cb16, Cb19, Cb20, Cb22,
Cb23, Cb25, Cb43, Cb44, Cb45, Cb47 et Cc19;
b)
6,10 mètres de la ligne avant dans les autres zones.
10.2.1.2 Architecture
Toute terrasse commerciale doit respecter les conditions de construction suivantes:
1.
Tout tablier (plateforme) doit être en bois, en fibre de verre antidérapante ou en béton;
2.
Elle doit être ceinturée de garde-corps:
a)
ajourés;
b)
en fer forgé, en métal, en PVC ou en bois;
3.
Toute surface en bois doit être teinte d'une teinture opaque harmonisée par une couleur présente sur
le bâtiment;
4.
Elle peut être abritée horizontalement par un auvent de toile harmonisée par une couleur présente sur le
bâtiment ou par des parasols d'une même couleur;
R.261-2015
5.
Elle doit demeurer en tout temps ouverte et à claire-voie verticalement et elle ne peut être fermée par aucun
mur, plexiglass, toile, polythène, ni rigide, ni souple, ni opaque, ni translucide ni autrement. Nonobstant les
normes d'implantation prévues au cahier des spécifications, une terrasse permanente érigée sur un terrain
privé avant l'entrée en vigueur du présent règlement peut être intégrée architecturalement dans son
ensemble au bâtiment par des murs permanents comportant une finition de maçonnerie, de métal ou de
déclin de bois teint ou peint d'une couleur opaque harmonisée ou encore de verre, à l'exclusion de toute
toile, translucide ou non;
6.
Tout tablier (plateforme) et tout garde-corps doit être peint ou teint d'une teinture opaque d'une couleur
présente sur le bâtiment;
7.
Seul est autorisé l'affichage sur auvent, sur parasol et sur chevalet, conforme aux articles 15.4.5, 15.5.3 et
15.10.5.
10.2.2 Réservoir et bombonne
10.2.2.1 Centres de ravitaillement
Toute implantation de réservoirs hors sol d'un centre de ravitaillement de gaz propane, d'huile ou d'essence
n'est autorisée que dans les zones commerciales à incidences Cc ou d'essence Ce, ou dans les zones
industrielles de grande industrie Ia et de petite et moyenne entreprise manufacturière Ib, en respectant les
normes régissant les bâtiments principaux dans ces zones.
Zonage 199-2012
Constructions accessoires
Ville d'Alma
10-4
10.2.2.2 Autres terrains
Sur tout autre terrain, les réservoirs et les bombonnes doivent être implantés en cour latérale et arrière, à
au moins 7,5 mètres de toute ouverture et de la ligne avant, ainsi qu'à au moins 4,5 mètres de tout autre
ligne de propriété et de toute construction.
10.2.3 Boîtes de dons
R.249-2015
Les kiosques ou boîtes de dons ne sont autorisés, à titre de constructions accessoires, que sur des terrains
où est érigé un bâtiment occupé en tout ou en partie par un centre de récupération ou un organisme de
charité, aux conditions suivantes :
1.
Un seul kiosque ou boîte de dons est autorisé par terrain;
2.
Le kiosque ou la boîte doit-être localisé à une distance de l'emprise de rue correspondant à la marge avant
applicable dans la zone;
3.
La couleur du kiosque ou de la boîte de don doit être harmonisée à celle du bâtiment.
10.2.4 Enclos animal
R.261-2015
Dans un enclos animal constituant une construction accessoire à un établissement vétérinaire, un service
de gardiennage d'animaux, un chenil, une fourrière, un refuge animalier ou autres usages semblables :
1.
Un seul chien à la fois peut être gardé ;
2.
L'enclos doit demeurer exempt de chiens entre 16 heures et 9 heures.
Zonage 199-2012
Usages et constructions temporaires
Ville d'Alma
11-1
CHAPITRE 11
USAGES ET CONSTRUCTIONS TEMPORAIRES
11.1
CONSTRUCTIONS TEMPORAIRES AUTORISÉES
Sont considérés comme des constructions temporaires, les constructions pouvant être démantelées à la
cessation de leur usage, sauf lorsque autrement spécifié au présent règlement. À titre indicatif et de façon
non limitative, sont autorisés les usages et constructions temporaires suivants:
1.
Les installations de chantier;
2.
Les remorques et les conteneurs d'entreposage;
3.
Les terrasses estivales au centre-ville;
4.
Les kiosques saisonniers de produits agricoles et d'arbres de Noël;
5.
Les abris, les kiosques, les chapiteaux et les équipements liés à un événement (festival, carnaval, cirque,
manifestation);
6.
Les abris et les chapiteaux en vue de soutenir une promotion commerciale saisonnière;
7.
Les ventes de garage;
8.
Les abris d'hiver;
9.
Le maintien de véhicules récréatifs en zone de villégiature.
11.2
QUALITÉ DES INSTALLATIONS
L'apparence des constructions temporaires doit être soignée. Elles doivent être faites de matériaux et selon
un assemblage qui assure leur sécurité. En outre, leur propreté doit faire l'objet d'une attention particulière,
notamment par l'application de peinture ou de teinture opaque.
11.3
INSTALLATIONS DE CHANTIER
11.3.1 Durée
Les installations de chantier (bâtiment ou roulotte, conteneur, machinerie, matériaux, clôture et affichage)
sont autorisées sur le site dudit chantier ou sur un terrain attenant à celui-ci pour une période correspondant
à la durée des travaux.
11.3.2 Sécurité
Lorsque la sécurité du public l'exige, des clôtures devront ceinturer le chantier et être construites soit en
planches ou contreplaqués peints ou teints, soit en mailles de chaîne, le tout posé de façon stable.
11.3.3 Utilisation d'une voie de circulation
Lorsqu'il n'est pas possible de faire autrement et que des installations de chantier doivent être mises en
place sur une voie de circulation, celles-ci doivent en tout temps:
1.
Être signalées adéquatement;
2.
Respecter les dispositions prévues au Code de la sécurité routière;
3.
Utiliser au maximum le tiers de la largeur de la chaussée et ne pas obstruer l'écoulement des eaux de surface;
4.
Garder le trottoir attenant au chantier libre de toutes obstructions ou le remplacer par un trottoir temporaire
d'une largueur équivalente. Tout trottoir attenant à un chantier comportant des travaux en hauteur doit être
protégé par une toiture étanche;
5.
Être suivies de la réparation, aux frais du constructeur, de toute détérioration de la chaussée ou du trottoir
résultant de l'occupation.
Zonage 199-2012
Usages et constructions temporaires
Ville d'Alma
11-2
11.3.4 Conteneurs à rebuts de construction
Les conteneurs à déchets utilisés lors du chantier de construction sont autorisés pour tous les usages et dans toutes
les zones, aux conditions suivantes:
1.
La construction ou la démolition visée a fait l'objet, au préalable, d'un permis ou certificat;
2.
Le conteneur est localisé dans les limites du terrain visé par les travaux;
3.
La durée de l'implantation du conteneur ne doit pas excéder celle des travaux.
11.3.5 Affichage
L'affichage d'un chantier doit être conforme aux dispositions de l'article
11.4
REMORQUES ET CONTENEURS D'ENTREPOSAGE
Dans les zones commerciales (à l'exclusion de toutes les zones Ca, ainsi que les zones du centre-ville Cb1,
Cb7, Cb13, Cb14, Cb16, Cb47 et Cc5) et dans toutes les zones industrielles, les remorques et les
conteneurs d'entreposage temporaire sont autorisés aux conditions suivantes:
1.
Ne pas être visibles de la voie de circulation, c'est-à-dire être localisés en cour arrière d'un bâtiment principal
ou à au moins 15 mètres de la ligne avant;
2.
Être localisés à au moins 2 mètres de toutes lignes de propriété et à au moins 3 mètres de tout bâtiment;
3.
Être maintenus en état de propreté et harmonisés, par l'application d'une peinture de la couleur dominante
du bâtiment principal.
11.5
TERRASSES ESTIVALES AU CENTRE-VILLE
Dans les zones commerciales Cb1, Cb13, Cb14 et Cb47, entre le 1er mai et le 30 septembre, lorsque des
espaces de stationnement sur rue existent, des terrasses estivales sont autorisées en lieu et place desdits
espaces, aux conditions suivantes:
1.
La terrasse a été approuvée par la Société de développement commercial d'Alma et par le propriétaire du
bâtiment contigu;
2.
Le propriétaire de l'établissement auquel appartient la terrasse doit contracter une assurance de
responsabilité civile;
3.
Le demandeur doit fournir un croquis de la future terrasse projetée ou de tout changement portée à une
terrasse ayant déjà été installée. Ce croquis doit être à l'échelle, illustrant et précisant les matériaux et les
couleurs:
a)
du tablier et des garde-corps;
b)
du trottoir de contournement, le cas échéant;
c)
de l'auvent, des parasols et de l'affichage;
R.226-2013
4.
La terrasse estivale doit respecter les conditions architecturales et d'affichage prévues aux articles
10.2.1.2, 15.4.5 et 15.5.3. Une terrasse pourra toutefois être abritée horizontalement temporairement
par une toile translucide et non rigide, harmonisée selon un croquis d'architecte ou de technicien en
architecture;
5.
Le trottoir municipal doit être en tout temps exempt d'obstacles et laissé complètement libre à la
circulation piétonne. Sinon, dans le cas où le trottoir municipal est intégré à la terrasse, un trottoir de
contournement d'au moins 1,2 mètre de largeur doit être prévu;
6.
La terrasse et, le cas échéant, le trottoir de contournement:
a)
ne doivent pas excéder la largeur des espaces de stationnement;
b)
doivent être au même niveau que le trottoir permanent;
7.
La terrasse doit être entourée d'un garde-corps, sauf pour un accès d'une largeur maximum de
1,5 mètre. Si la terrasse a une dénivellation dépassant 0,60 mètre, la hauteur minimum des garde-
corps doit être de 1,07 mètre;
8.
La terrasse doit être installée à au moins 1 mètre d'une borne-fontaine et ne pas obstruer les raccords
pompier de façade d'un édifice;
9.
La terrasse doit être conçue en modules, de telle sorte qu'elle soit facilement démontable et
transportable;
Zonage 199-2012
Usages et constructions temporaires
Ville d'Alma
11-3
10. La pose et l'enlèvement des terrasses estivales sont de la responsabilité financière et technique des
demandeurs;
11. Dans le cas où des regards, des puisards, des valves d'aqueduc, des puits d'accès aux réseaux
d'électricité, de téléphone ou de gaz étaient existants sur l'emplacement de la terrasse, celle-ci doit
être dotée d'ouvertures permettant d'accéder en tout temps aux services publics pour en assurer le
bon fonctionnement;
12. En cas d'urgence, la Ville d'Alma se réserve le droit d'enlever, en tout ou en partie, une terrasse
estivale. Dans ce cas, et même si un bris de la terrasse résultait de cette intervention, aucun recours
ne pourra être engagé contre la Ville d'Alma;
13. La signalisation de la Ville d'Alma doit en être en tout temps visible et ne doit pas être altérée par la
présence de la terrasse ou à la suite de son installation ou de son enlèvement. Le demandeur est
responsable de maintenir, en tout temps pertinent, la signalisation conforme en place. À défaut de
pouvoir le faire, il doit acheminer une demande au Service des travaux publics pour faire déplacer,
replacer ou installer toute signalisation, le tout à ses frais. Le Service des travaux publics de la Ville
d'Alma est autorisé à procéder à la vérification et à l'enlèvement de la signalisation et à facturer le
demandeur en conséquence, le tout conformément à la réglementation applicable en matière de
stationnement et de signalisation.
11.6
VENTE DE PRODUITS AGRICOLES ET D'ARBRES DE NOËL
11.6.1 Usages autorisés
Les usages qui suivent sont autorisés temporairement:
1.
Les kiosques saisonniers permettant à des producteurs agricoles de vendre leurs produits, sur des propriétés
leur appartenant;
2.
Les kiosques saisonniers ou les étalages de fruits et légumes ou de produits de la mer, attenants au mur d'un
établissement commercial;
R.315-2018
3.
La vente de produits agricoles sur le terrain des marchés publics municipaux, dans les zones Cb47, Aa11,
Eb19 et Pr64;
4.
La vente d'arbres de Noël, sur les terrains identifiés aux paragraphes précédents.
11.6.2 Conditions applicables
11.6.2.1 Conditions générales
Tout kiosque ou étalage est autorisé aux conditions suivantes:
1.
Tout kiosque ou étalage doit être fabriqué de matériaux propres et esthétiques;
2.
Seules les enseignes suivantes sont autorisées, à l'exclusion de toutes autres:
a)
Une enseigne apposée au kiosque d'une superficie d'au plus 1,7 m2;
b)
Un chevalet d'une superficie maximum de 0,54 m2, d'une couleur harmonisée au kiosque, et
directement attenant à celui-ci (aucun affichage ne peut être situé entre le kiosque et la ligne
d'emprise);
3.
Le requérant, s'il n'est pas propriétaire du terrain, doit avoir obtenu par écrit l'autorisation dudit propriétaire;
4.
Tout kiosque doit être attenant à une aire de stationnement hors rue comptant au moins 3 cases.
11.6.2.2 Conditions spécifiques
1.
Tout kiosque de vente de produits agricoles doit avoir une dimension maximale de 6 m2. De plus:
a)
dans une zone commerciale:
-
tout kiosque ou étalage doit être directement attenant au bâtiment principal;
b)
dans une zone agricole:
-
tout kiosque doit être situé à au moins 7,5 mètres de la ligne d'emprise.
2.
Vente d'arbres de Noël
Du 15 novembre au 25 décembre, une installation de vente d'arbres de Noël pourra être constituée
d'un abri temporaire d'une superficie maximum de 14 m2. Les arbres à être vendus peuvent être étalés
à même le sol, sans toutefois être situés à moins de 3 mètres de la ligne d'emprise.
Zonage 199-2012
Usages et constructions temporaires
Ville d'Alma
11-4
11.7
TOURNOI, CIRQUE, CARNAVAL, FESTIVAL OU MANIFESTATION
11.7.1 Conditions générales
Les tournois, les cirques, les carnavals, les festivals ou les manifestations, ainsi que leurs installations
afférentes, sont autorisés aux conditions suivantes:
1.
Dans les zones commerciales, institutionnelles, de parc, récréotouristiques, forestières ou agricoles;
2.
Pour une période n'excédant pas 16 jours, les installations devant être enlevées dans un délai maximum de 2
jours suivant la fin de l'activité et le terrain remis en état.
11.7.2
Comptoir mobile (ou temporaire) de restauration
R.280-2016
11.7.2.1 Sur le lieu et au moment d'un évènement
R.272-2016
Un comptoir mobile (ou temporaire) de restauration est autorisé aux conditions suivantes:
1.
Strictement sur les lieux et à l'occasion d'événements spéciaux, tels un tournoi sportif, un carnaval, un festival
ou une manifestation;
2.
Dans un bâtiment permanent existant ou un kiosque temporaire;
3.
Dans des installations sécuritaires, esthétiques et hygiéniques;
4.
Avec les seules enseignes suivantes, à l'exclusion de toutes autres:
a)
une enseigne apposée au kiosque d'une superficie d'au plus 1 m2;
b)
un chevalet d'une superficie maximum de 0,54 m2, d'une couleur harmonisée au kiosque, et
directement attenant à celui-ci (aucun affichage ne peut être situé entre le kiosque et la ligne
d'emprise).
R.280-2016
11.7.2.2 Associé saisonnièrement à un site
R.315-2018
R.335-2019
R.338-2019
Un comptoir mobile (ou temporaire) de restauration est autorisé dans les zones Ea7 Cb1, Cb13, Cb14, Cb47
Cb50 et Cb51 et Ta4 pour toute la durée de la saison estivale, soit entre le 15 mai et le 15 octobre, aux
conditions suivantes:
1.
Ce comptoir doit être opéré par une entreprise du secteur de la restauration ou de l'alimentation ayant
une place d'affaire sur le territoire de la Ville d'Alma;
2.
Le comptoir mobile de restauration devra avoir obtenu les autorisations requises du ministère de
l'Agriculture, des Pêcheries et de l'Alimentation du Québec;
3.
Le comptoir mobile de restauration doit être attenant à un espace comptant au moins 3 cases de
stationnement disponibles pour la clientèle;
4.
Le propriétaire de l'entreprise doit prendre les moyens pour assurer la sécurité de la clientèle;
5.
Tous les autres aspects de la règlementation doivent être respectés (notamment l'implantation,
l'intégration architecturale, la finition des matériaux, l'harmonisation des parasols, l'affichage, etc..).
11.8
PROMOTION COMMERCIALE SAISONNIÈRE
11.8.1 Nature de l'installation
Dans le cadre d'une promotion commerciale saisonnière, un abri temporaire extérieur est autorisé. Cet abri
doit être fait de matériaux manufacturés à cette fin, tels qu'une tente ou un chapiteau.
11.8.2 Finalité et durée
L'activité exercée doit être directement associée à l'usage principal ou à son prolongement, et se situer sur
son terrain ou sur un terrain attenant.
L'usage et l'abri temporaires sont autorisés pour une durée maximale de 16 jours, 2 fois par an.
Zonage 199-2012
Usages et constructions temporaires
Ville d'Alma
11-5
11.8.3 Implantation
La tente ou le chapiteau doit être implanté à au moins 3 mètres de toute limite de terrain.
11.9
VENTES DE BIENS DOMESTIQUES
11.9.1 Disposition générale
L'occupant d'un bâtiment résidentiel, avec l'autorisation du propriétaire s'il ne l'est pas, pourra procéder à
la vente de biens domestiques, au moyen d'une vente de garage.
11.9.2 Lieu autorisé de la vente de garage
Toute vente de garage devra se faire sur le terrain ou dans le garage de la résidence occupée par le
demandeur. En aucun cas, il ne devra y avoir empiétement dans l'emprise d'une voie de circulation ou sur
un autre terrain.
11.9.3 Moment autorisé de la vente de garage
Toute vente de garage est autorisée, uniquement durant les deux périodes suivantes, pour chaque année
civile:
-
Période printanière:
du deuxième samedi de mai au quatrième dimanche de mai inclus.
-
Période automnale:
du deuxième samedi de septembre au quatrième dimanche de
septembre inclus.
11.9.4 Dispositions relatives à l'affichage
Tout affichage relatif à la vente de biens domestiques est prohibé sur tout terrain situé dans une zone
résidentielle.
Toutefois, l'occupant d'un bâtiment résidentiel, détenteur d'un certificat d'autorisation de vente de garage,
pourra annoncer cette vente, aux conditions suivantes:
1.
Exclusivement sur le terrain même de la vente autorisée;
2.
Uniquement durant la période de ladite vente de garage;
3.
Par la pose d'un seul écriteau par terrain résidentiel, d'une dimension ne pouvant excéder 0,54 m2.
11.10 ABRI D'HIVER
R.249-2015
Entre le 15 octobre et le 30 avril, un abri d'hiver est autorisé sur tout terrain résidentiel. En dehors de cette
R.338-2019
période, il doit être entièrement démantelé et rangé.
Un abri automobile doit être installé à une distance d'au moins:
1.
1,5 mètre de la chaussée;
2.
0,3 mètre d'une ligne latérale.
Tout abri d'accès à un bâtiment ou tambour, construit en bois, doit être fini au moyen d'une peinture ou
d'une teinture opaque de couleur harmonisée au bâtiment.
Un abri d'hiver utilisé à des fins de rangement n'est autorisé qu'en cour arrière, durant la période précitée.
11.11 VÉHICULES RÉCRÉATIFS
11.11.1 Sur un terrain résidentiel construit
Le stationnement de véhicules récréatif est autorisé dans les cours latérales et arrière des terrains
résidentiels, conformément à l'article 12.7.1.2.
Zonage 199-2012
Usages et constructions temporaires
Ville d'Alma
11-6
11.11.2 Sur un terrain vacant
Sur un terrain vacant, le maintien de véhicules récréatifs est prohibé, sauf dans les cas suivants:
1.
Dans les zones récréotouristiques, à l'intérieur de terrains de camping autorisés;
R.226-2013
2.
Dans les zones de villégiature, sur un terrain qui n'est pas encore l'assiette d'une résidence, mais pour une
période maximum de 2 ans pour un seul véhicule récréatif;
3.
Dans les zones commerciales où la vente de véhicules récréatifs est autorisée, sur le terrain d'un
établissement dont c'est l'usage principal et aux conditions suivantes:
a)
que l'aménagement paysager soit conforme aux prescriptions de l'article 12.1.4.2;
b)
que tout véhicule récréatif soit situé à au moins 7,5 mètres de la ligne d'emprise.
Zonage 199-2012
Aménagement paysager et tenue des terrains
Ville d'Alma
12-1
CHAPITRE 12
AMÉNAGEMENT PAYSAGER ET TENUE DES TERRAINS
12.1
AMÉNAGEMENT PAYSAGER DES TERRAINS
12.1.1 Aménagement des cours
Dans toutes les zones, toute partie d'un terrain qui n'est pas occupée par un bâtiment, une aire de
stationnement ou d'entreposage ou une superficie cultivée ou boisée, devra être aménagée (gazonnée,
plantée, etc.).
Dans le cas d'un terrain construit, cet aménagement doit être réalisé ou complété au plus tard 12 mois
après l'émission d'un permis de construction, d'agrandissement, de rénovation extérieure ou d'un certificat
de changement d'occupation d'un bâtiment principal. L'aménagement des espaces libres doit minimalement
être constitué:
1.
Du nivellement et du régalage du sol sur la totalité du terrain;
2.
De la pose de pelouse ou de la plantation d'arbres et d'arbustes dans les cours avant, latérales et arrière;
3.
De la plantation d'arbres en cour avant, conformément à l'article 12.2.1.
12.1.2 Aménagement de l'aire libre de l'emprise de rue
De plus, l'aire libre située dans l'emprise d'une rue, entre la bordure ou le trottoir et la ligne avant d'un
terrain, doit être aménagée en continuité de la cour avant de ce terrain, par son propriétaire. Toute
construction réalisée dans cette aire doit être autorisée par l'inspecteur municipal. À défaut, la Ville d'Alma
ne pourra être tenue responsable en cas d'accident ou autres dommages.
12.1.3 Espace libre commun des terrains résidentiels
Tout terrain où est érigé un bâtiment abritant un ou plusieurs logements doit comprendre un espace libre
commun à l'usage des occupants correspondant à au moins 33 % de sa superficie. Cet espace doit être
gazonné et planté d'arbres. Il est permis d'y prévoir un jardin, un potager, une terrasse, des jeux d'enfant,
des bancs, une piscine et autres aménagements récréatifs semblables, le tout en conformité des
dispositions du règlement. Dans les zones de villégiature, cette superficie doit être boisée ou à l'état naturel.
12.1.4 Aménagement paysager des terrains non résidentiels
12.1.4.1 En cours avant et latérales
Prioritairement, tout terrain commercial ou de service doit faire l'objet d'un aménagement paysager
périphérique planté d'arbres et d'arbustes ou de graminées d'une profondeur minimum:
a)
de 3 mètres en cour avant;
b)
de 2 mètres autour d'une enseigne fixée au sol;
c)
de 1,5 mètre dans au moins une des cours latérales.
12.1.4.2 En façade du bâtiment
De façon complémentaire, la façade d'un bâtiment commercial ou de service devra être dotée d'un
aménagement paysager sur une bande d'au moins 1,2 mètre de profondeur depuis le bâtiment. De telles
aires doivent comporter, en plus des allées d'accès et des trottoirs, des arbustes, des massifs floraux ou
être autrement gazonnées.
Zonage 199-2012
Aménagement paysager et tenue des terrains
Ville d'Alma
12-2
12.2
PLANTATION D'ARBRES
12.2.1 Plantation
12.2.1.1 Nombre
Des arbres doivent être plantés en cour avant de tout bâtiment principal, dans un délai de maximum de
12 mois après sa construction, à moins qu'il n'en existe déjà dans ces cours selon le nombre requis:
1.
Résidences unifamiliales, bifamiliales et trifamiliales isolées: au moins 1 arbre par cour avant;
2.
Résidences unifamiliales jumelées: au moins un arbre par deux unités de logement;
3.
Résidences multifamiliales: au moins 2 arbres;
4.
Bâtiments autres que résidentiels: un minimum d'un arbre par 9 mètres de façade de terrain.
12.2.1.2 Conditions
Les arbres doivent:
1.
Être d'une essence feuillue listée à l'annexe A du Règlement 188-2011;
R.346-2020 2.
Avoir une hauteur d'au moins 2 mètres hors sol;
3.
Être plantés dans un fossé de terreau d'une profondeur d'au moins 0,9 mètre;
4.
Demeurer vivant après leur plantation, à défaut de quoi, leur remplacement est requis.
12.2.2 Distances de plantations
Sur tout le territoire de la municipalité, les arbres doivent être plantés à un minimum de 3 mètres:
a)
d'un tuyau de drainage d'un bâtiment, d'un tuyau sous pression ou d'une borne-fontaine;
b)
d'un poteau portant des fils électriques ou téléphoniques ou un luminaire de rue;
c)
de la bordure de rue ou du trottoir.
De plus, la plantation d'arbres de la famille des peupliers, y compris le peuplier faux-tremble, et de
spécimens à haute tige de la famille des saules, est interdite à au moins 10 mètres:
1. Des bordures de rues;
2. D'un bâtiment principal;
3. Des infrastructures de raccordement aux utilités publiques;
4. Des installations septiques.
12.3
PROTECTION DES ARBRES
12.3.1 Conservation des arbres en cour avant
Les arbres situés en cour avant doivent être conservés et entretenus de façon à prolonger leur durée de
vie. Dans l'éventualité où de tels arbres doivent être abattus, ils doivent être remplacés dans les 30 jours
suivants l'abattage.
12.3.2 Motifs pour autoriser la coupe d'un arbre en cour avant
En cour avant d'une propriété privée, aucune coupe d'arbres de plus de 10 cm de diamètre, mesuré à 50 cm
de hauteur, n'est autorisée, sauf pour les motifs suivants:
1.
La condition de l'arbre
a)
l'arbre présente un risque pour la sécurité des personnes;
b)
l'arbre est mort ou atteint d'une maladie incurable.
2.
La proximité d'infrastructures:
a)
aériennes, qui commanderaient un élagage tel qu'il affecte irrémédiablement l'aspect de l'arbre;
b)
souterraines, desquelles résultent des bris ou des risques de bris avérés.
3.
La démonstration de l'impossibilité ou de la difficulté de faire autrement, pour permettre la réalisation de
travaux de construction ou d'aménagement:
Zonage 199-2012
Aménagement paysager et tenue des terrains
Ville d'Alma
12-3
a)
conformes à la réglementation d'urbanisme;
b)
autorisés ou exécutés par la Ville d'Alma.
12.3.3 Protection des arbres matures
Les arbres matures présents sur un terrain vacant destiné à être occupé par un bâtiment principal doivent
être protégés.
1.
Ils doivent être identifiés sur le chantier avant le début des travaux d'excavation ou de construction;
2.
Le niveau du sol existant au pourtour de ces arbres ne doit pas être modifié ou ceux-ci doivent être
protégés par l'aménagement de puits autour.
12.3.4 Couvert végétal des terrains riverains
En plus de la protection de la bande riveraine prévue à l'article 16.2, la végétation naturelle doit être
conservée sur au moins 50 % de la superficie de tout terrain riverain. La coupe d'arbres ne peut y être
effectuée que dans le cas d'un arbre mort, malade ou devenu dangereux.
12.3.5 Émondage et coupe des arbres
12.3.5.1 Propriétés publiques
Seule la Ville d'Alma est habilitée à émonder ou couper tout arbre situé sur un terrain municipal ou dans les
limites d'emprise d'une rue publique.
12.3.5.2 Propriétés privées
Sur une propriété privée, tout propriétaire devra permettre l'accès à son terrain aux entreprises d'utilités
publiques autorisées pour fins d'émondage ou de coupe d'arbres nuisibles. Cet émondage doit être fait de
façon ordonnée et selon les règles de l'art et l'entreprise concernée doit disposer dans l'immédiat des débris
en résultant.
R.280-2016
12.3.6 Coupes à blanc
12.3.6.1 Règle générale
Les coupes à blanc d'arbres suivantes sont prohibées :
1.
Sur une superficie de plus de 930 mètres carrés d'un seul tenant;
2.
Dans le cas où la superficie de la somme des parcelles coupées à blanc excède 33 % de la superficie d'un lot.
12.3.6.2 Exceptions
1.
Pour réaliser un projet de construction ou un aménagement conforme au présent règlement et dûment
autorisé par la Ville d'Alma;
2.
Pour procéder à une coupe forestière dans une zone où l'usage F1 Foresterie est autorisé par le cahier des
spécifications, aux conditions prévues à l'article 21.6.
12.4
ENTRETIEN DES TERRAINS
Tout terrain, vacant ou construit, doit être aménagé, entretenu et maintenu en constant état de propreté.
A ces fins, tout terrain doit être nivelé, régalé et ensemencé.
Tout terrain doit être entretenu régulièrement, de façon à être exempts de plantes nuisibles, de broussailles,
d'arbres morts. La tonte de pelouse doit être faite de façon régulière. Tout arbre mort ou atteint d'une
maladie contagieuse doit être abattu.
Les allées pour piétons, les accès pour voitures automobiles et les espaces de stationnement doivent être
entretenus, de façon notamment à assurer la qualité et la sécurité d'accès en tout temps dans des conditions
normales d'utilisation et à éviter les accumulations d'eau.
Zonage 199-2012
Aménagement paysager et tenue des terrains
Ville d'Alma
12-4
Tout terrain doit être gardé libre en tout temps de vieux matériaux, de carcasses d'appareils ou de véhicules,
de rebuts, de déchets et de débris de toute sorte.
12.5
TERRASSEMENT
12.5.1 Eaux de ruissellement
Les ouvrages de terrassement doivent respecter l'article 979 du Code civil quant au ruissellement des eaux
sur les propriétés voisines. Les fonds inférieurs sont assujettis, envers ceux qui sont plus élevés, à recevoir
les eaux qui en découlent naturellement. Le propriétaire du fonds inférieur ne peut élever aucun ouvrage
qui empêche cet écoulement. Celui du fonds supérieur ne peut aggraver la situation du fonds inférieur. Il
n'est pas présumé le faire si:
1.
Il effectue des travaux pour conduire plus commodément les eaux à leur pente naturelle;
2.
Son fonds étant voué à l'agriculture, il exécute des travaux de drainage.
12.5.2 Bassins d'eau à caractère paysager
L'aménagement d'un bassin d'eau, d'une profondeur de 0,45 mètre ou moins, est autorisé à une distance
d'au moins:
1.
7,5 mètres de la ligne d'emprise en cour avant;
2.
1,5 mètre de toute ligne de propriété en cour arrière et latérale.
12.6
MURS DE SOUTÈNEMENT ET TALUS
12.6.1 Localisation
La base d'un talus ou d'un mur de soutènement ne doit en aucun cas être située à moins de 0,3 mètre de
la ligne avant. Elle ne peut pas non plus être située à moins de 0,3 mètre d'une ligne latérale, ni à moins de
1 mètre d'une ligne arrière. Toutefois, la distance d'un tel talus ou mur par rapport aux lignes latérales ou
arrière peut être inférieure, avec le consentement écrit des propriétaires concernés.
12.6.2 Murets de 1,8 mètre et moins de hauteur
La hauteur maximum des murs de soutènement est de 1 mètre en cour avant et de 1,8 mètre en cours
latérales et arrière.
Zonage 199-2012
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12-5
12.6.3 Ensemble de murs de soutènement de plus de 1,8 mètre de hauteur
En cour arrière, un ensemble de murs de soutènement peut avoir au total plus de 1,8 mètre de hauteur,
mesurée depuis le sol naturel à son extrémité supérieure. Dans ce cas, les murets doivent être distants
d'au moins 1 mètre l'un de l'autre.
12.6.4 Sécurité structurelle des murs de soutènement
R.301-2017
La mise en place de murs de soutènement doit faire l'objet de plans signés et scellés par un ingénieur en
structure ou d'une fiche technique de conception du mur par le fabricant dans l'un ou l'autre des cas
suivants:
1.
Leur hauteur d'un seul tenant est supérieure à 1,2 mètre;
2.
La hauteur d'un ensemble de murs est supérieure à 1,8 mètre;
3.
Ils sont aménagés à moins de 2 mètres d'un talus.
De plus, dans ces cas:
R.296-2017
1.
Le muret supérieur doit être surplombé d'une clôture d'au moins 1,2 mètre de hauteur;
R.301-2017 2.
Après la construction des murs de soutènement, une attestation d'ingénieur en structure de leur
conformité aux plans doit être produite.
12.6.5 Finition d'un talus
La finition d'un terrain en talus doit être réalisée à l'aide de pelouse, d'arbres ou d'arbustes, et ce, au plus
tard 6 mois après l'émission du certificat d'autorisation.
12.6.6 Conception d'un mur de soutènement
12.6.6.1 Matériaux autorisés
Tout mur de soutènement doit être construit en utilisant à l'aide des matériaux suivants:
1.
Matériaux naturels tels que bois traité en usine, pierre ou brique assemblée avec du mortier;
2.
Béton coulé;
3.
Blocs ou panneaux de béton ou d'autres matériaux manufacturés spécifiquement à cette fin.
12.6.6.2 Matériaux prohibés
L'utilisation de matériaux de récupération tels que les dormants de chemin de fer, les poteaux
téléphoniques, les pneus, la tôle ou les tuyaux est interdite.
12.6.6.3 Drainage
Tout mur de soutènement doit être muni d'un drain à sa base à l'arrière, afin de recueillir les eaux dans le
sol et de les évacuer hors du périmètre à drainer.
12.6.6.4 Dispositions particulières en regard des murs de blocs de béton de récupération
Toutefois, les murs de blocs (ou « butées ») de béton de plus de 50 cm dans l'une ou l'autre de leurs
dimensions sont autorisés aux conditions suivantes:
1.
Ils sont localisés en cour latérale, à une hauteur maximum de 1,2 mètre, et en cour arrière seulement;
2.
Ils doivent être masqués par un écran végétal opaque.
12.6.7 Entretien
Tout mur de soutènement doit être maintenu en bon état structural afin d'assurer sa stabilité et la sécurité
du public. De plus, les murs de soutènement doivent être maintenus propres et traités ou rafraîchis au
besoin, à l'aide de matériaux appropriés. Les murs en bois brut doivent être protégés des intempéries par
une couche de finition.
Zonage 199-2012
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12-6
12.7
EXPOSITION DE BIENS, ÉTALAGE ET ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
12.7.1 En zone résidentielle
12.7.1.1 Étalage de biens
En zone résidentielle, aucun bien non domestique ne peut être exposé à des fins de vente.
Les biens domestiques (effets personnels) peuvent toutefois être exposés avec un affichage conforme à
l'article 15.10.6, mais sans jamais être situés à moins de 7,5 mètres de la ligne avant, sauf dans les cas
suivants :
R.346-2020 1.
La vente d'un véhicule automobile stationné dans l'aire de stationnement et appartenant au propriétaire ou à
l'occupant du terrain;
2.
Au cours des périodes dûment autorisées de vente de garage, où les biens domestiques pourront être exposés
dans toute la cour avant.
12.7.1.2 Stationnement de véhicules récréatifs
Le stationnement d'au plus un véhicule récréatif ou bateau est autorisé en cour arrière ou latérale d'un terrain où
est érigé une résidence. S'il est situé en cour latérale:
a) le véhicule ou bateau doit être stationné perpendiculairement à la rue;
b) une clôture opaque ou une haie dense d'une hauteur minimale de 1,8 mètre à la plantation doit être mise
en place le long de la ligne latérale.
R.296-2017
Sur un lot d'angle, le stationnement d'au plus un véhicule récréatif ou bateau est également autorisé en
cour avant, à la condition qu'une clôture opaque ou une haie dense d'une hauteur minimale de 1,5 mètre à
la plantation soit mise en place parallèlement à la ligne avant.
12.7.2 Dans toutes les zones non résidentielles
12.7.2.1 Étalage de biens
Dans les zones institutionnelles, commerciales, industrielles, agricoles ou récréotouristiques, l'étalage de
biens est autorisé en cour avant, aux conditions suivantes:
1.
Le produit exposé est fini, neuf, vendu par l'entreprise établie sur le terrain concerné;
2.
Le produit doit être exposé dans un étalage adossé au bâtiment, sur une profondeur d'au plus 1,2 mètre et
sur une largeur d'au plus 3,6 mètres;
3.
Conséquemment, à l'exception des véhicules automobiles et récréatifs, les biens et les équipements dont le
gabarit ou le nombre excède les dimensions de l'étalage autorisé doivent être localisés dans une aire
d'entreposage ceinte par une clôture opaque;
4.
Aucun étalage ou aire d'entreposage ne doit être situé à moins 7,5 mètres de la ligne avant.
12.7.2.2 Exposition, entreposage ou maintien de véhicules et équipements mobiles
1.
Sur un terrain vacant
L'exposition, l'entreposage ou le maintien d'un véhicule, équipement automobile, utilitaire ou récréatif
sur un terrain vacant est strictement interdit, sauf s'il s'agit d'un terrain utilisé à cette fin par une
entreprise de ventes de véhicules, dans une zone où un tel usage est autorisé.
2.
Sur le terrain d'un établissement commercial afférant
Sur le terrain d'un établissement de vente ou de location de machineries, de véhicules ou d'accessoires
se rapportant à ceux-ci, y compris les véhicules de camping, de tels produits peuvent être exposés
dans la cour avant, à la condition qu'ils soient disposés:
1.
de façon ordonnée;
2.
à une distance minimale de:
a) 15 mètres de la ligne avant, avec zone tampon latérale, dans le cas du stationnement de
camions de transport;
Zonage 199-2012
Aménagement paysager et tenue des terrains
Ville d'Alma
12-7
R.296-2017
b) 7,5 mètres de la ligne avant dans le cas des véhicules récréatifs et de machinerie, véhicules
ou équipements en location. Dans ce dernier cas, l'espace de stationnement ou d'entreposage
doit être ceint par une clôture opaque conforme aux articles 14.2.2.1 et 14.3.2 ou 14.3.3. De
plus, toute flèche, mat ou nacelle doit être disposée de telle sorte qu'elle n'excède pas la
hauteur du bâtiment principal de l'entreprise.
c) 3 mètres de la ligne avant, sans empiéter dans l'aménagement paysager limitrophe, dans le
cas de véhicules automobiles. Un seul véhicule automobile peut être surélevé à des fins
d'exposition. La hauteur maximum de surélévation dudit véhicule est de 1,2 mètre.
12.7.2.3 Entreposage extérieur
1.
Règle générale
Sur tout terrain, aucun maintien ni entreposage extérieur de pièces d'équipement ou détachées, de
divers objets, d'articles usagés ou de rebuts n'est autorisé.
2.
Localisation autorisée
L'entreposage extérieur, tel que de matériaux ou de produits en vrac, est autorisé sur tout terrain non
résidentiel:
a)
dans les cours latérales et arrière;
b)
en cour avant, à plus de 7,5 mètres de toute ligne avant.
3.
Clôture opaque obligatoire
Tout entreposage extérieur doit être ceint d'une clôture opaque conforme aux articles 14.2 et 14.3.2 ou
14.3.3.
4.
Entreposage de véhicules désaffectés
Aucun véhicule automobile non fonctionnel ou autre pièce ou débris métallique de quelque nature que
ce soit ne doit être entreposé sur un terrain sur le territoire municipal.
12.7.3 Utilisation de conteneurs à des fins d'entreposage
L'utilisation temporaire de conteneurs à des fins d'entreposage est autorisée sur le terrain d'un
établissement commercial aux conditions suivantes:
12.7.3.1 Sur un terrain construit
Un tel conteneur doit être implanté en cour arrière ou latérale, à au moins 3 mètres de tout bâtiment et de
toute limite de propriété.
12.7.3.2 Sur un terrain vacant
Sur un terrain vacant, l'utilisation de conteneurs à des fins d'entreposage est prohibée, à moins de pouvoir
être installés de telle sorte qu'ils ne soient pas visibles de la rue.
12.8
CONTENEURS À DÉCHETS
12.8.1 Dispositions générales
La mise en place de conteneurs à déchets est autorisée sur les terrains résidentiels multifamiliaux,
institutionnels, commerciaux et industriels. L'implantation de tels conteneurs doit respecter les conditions
suivantes:
1.
Tout conteneur doit être implanté dans les cours arrière ou latérales, à au moins 2 mètres des limites de
terrain;
2.
Si l'implantation du bâtiment principal fait en sorte qu'il n'est physiquement pas possible d'installer le
conteneur à déchets dans l'une de ces cours, il pourra être localisé en cour avant, attenant au bâtiment;
3.
Une clôture-écran opaque verte ou harmonisée au bâtiment, d'une hauteur équivalente à celle du conteneur,
doit avoir pour effet de dissimuler 3 côtés du conteneur;
4.
Le conteneur doit être muni d'un couvercle fermé en tout temps, propre, en bon état et exempt de rouille ou
de pièces défectueuses.
Zonage 199-2012
Aménagement paysager et tenue des terrains
Ville d'Alma
12-8
12.9
ÉCLAIRAGE
Dans toutes les zones, l'éclairage produit par tout lampadaire ou autre appareil sur un terrain ne doit pas
être dirigé sur un terrain voisin ou sur la voie publique, ou créer un éblouissement à ces endroits.
Dans les zones résidentielles, tout lampadaire privé doit avoir une hauteur d'un maximum de 2,5 mètres.
Zonage 199-2012
Stationnement
Ville d'Alma
13-1
CHAPITRE 13
STATIONNEMENT
13.1
DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUTES LES ZONES
13.1.1 Permanence des aires de stationnement
Les dispositions ayant trait au stationnement ont un caractère obligatoire et continu, et ce, pour toute la
durée de l'usage desservi. Aucun agrandissement ou modification de cet usage ne peuvent avoir pour effet
d'augmenter une dérogation aux dispositions du présent chapitre.
Si un usage secondaire est exercé dans un bâtiment, les cases requises doivent être ajoutées au cumul,
conformément aux prescriptions du présent chapitre.
13.1.2 Finition des aires de stationnement
Toutes les cases de stationnement et toutes aires de circulation sur des terrains situés à l'intérieur du
périmètre urbain doivent être pavées ou asphaltées dans un délai de 18 mois après la construction d'un
bâtiment principal ou, s'il est existant, après l'entrée en vigueur du présent règlement.
13.2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES AUTRES QUE RÉSIDENTIELS
13.2.1 Entrées charretières
13.2.1.1 Nombre maximum
Le nombre maximum d'entrées charretières permettant l'accès à une aire de stationnement ou à un terrain
est fixé à 2 sur une même rue.
13.2.1.2 Largeur maximale
La largeur maximum des accès d'un stationnement, à partir de la voie publique, est de 12 mètres.
13.2.1.3 Distance entre deux entrées charretières
La distance minimale entre 2 entrées charretières est établie à 12 mètres. De plus, celles-ci devront être
séparées par un îlot de verdure planté d'arbres et d'arbustes d'une profondeur minimale de 3 mètres,
mesurée à partir de la ligne d'emprise de rue.
13.2.1.4 Distance d'une intersection
La distance minimale entre une entrée charretière et une intersection, mesurée au croisement de la
chaussée de toute rue à partir du point d'intersection de leur prolongement, est de 9 mètres.
13.2.2 Aménagement d'une aire de stationnement
13.2.2.1 Localisation
Une aire de stationnement est autorisée sur le même terrain que l'usage principal, dans les cours avant,
latérales et arrière.
Elle peut aussi être localisée sur un terrain contigu ou situé à moins de 150 mètres de l'usage principal
desservi, aux conditions suivantes:
1.
L'aire de stationnement ne doit pas être située dans une zone résidentielle;
2.
Son utilisation à des fins de stationnement doit être garantie par acte notarié et enregistré.
Zonage 199-2012
Stationnement
Ville d'Alma
13-2
13.2.2.2 Stationnement commun
L'aménagement d'une aire de stationnement pour desservir plusieurs usages peut être autorisé sur
production d'une entente notariée liant les requérants concernés.
Dans de tels cas, lorsqu'il est démontré que les besoins de stationnement de chacun des usages ne sont
pas simultanés, le nombre total des cases requises est équivalent au plus grand nombre de cases exigées
pour les usages qui utilisent simultanément l'aire de stationnement.
13.2.2.3 Stationnement réservé aux personnes handicapées
1.
Localisation
Les cases de stationnement hors rue réservées aux personnes handicapées doivent être localisées le
plus près possible des issues et des aménagements qui leur sont destinés.
2.
Signalisation
Une signalisation spécifique doit être prévue pour chaque case, visible en toute saison. Toute
signalisation verticale doit être installée face au centre de la case concernée.
3.
Nombre
Au moins une case de stationnement doit être réservée aux personnes handicapées lorsque le
stationnement compte au moins 25 cases et une case supplémentaire par 100 cases additionnelles.
13.2.2.4 Dimensions des cases de stationnement et des allées
1.
Dimensions minimales d'une case de stationnement
Chaque case de stationnement doit avoir les dimensions minimales suivantes:
a)
Longueur:
5,5 mètres;
b)
Largeur:
2,75 mètres;
3,9 mètres pour les cases réservées aux personnes handicapées.
Nonobstant l'alinéa précédent, la largeur des cases pourra être réduite à 2,5 mètres lorsque la configuration
du terrain ou la localisation du bâtiment ne permettent pas de faire autrement.
2.
Allées de circulation et rangées de cases de stationnement
La largeur minimale d'une rangée de cases de stationnement et de l'allée de circulation qui y donne
accès, doit, suivant l'angle de stationnement, respecter les normes suivantes:
Angle de
stationnement
Largeur d'une
allée de circulation
Largeur d'une
rangée de cases
Largeur totale
0°
0°
30°
45°
60°
90°
3,5 m sens unique
6,7 m double sens
4,6 m sens unique
5,5 m sens unique
5,5 m sens unique
6,7 m double sens
2,5 m
2,5 m
3,7 m
4,0 m
4,9 m
5,5 m
6,0 m
9,2 m
8,3 m
9,5 m
10,4 m
12,2 m
13.2.2.5 Aménagement
Une aire de stationnement desservant un bâtiment utilisé à des fins autres que résidentielles doit être
aménagée comme suit:
1.
L'aire de stationnement doit être entourée d'une bordure d'au moins 15 cm de hauteur;
2.
La surface carrossable doit être drainée;
3.
Toute aire de stationnement d'une superficie supérieure à 929 m2 doit être pourvue d'un système de drainage
de surface avec puisard et grille collectrice, raccordé au réseau d'égout municipal ou à un puits absorbant;
4.
Le stationnement doit être pavé;
5.
L'aire de stationnement doit être située à un minimum de:
a)
3 mètres de toutes lignes d'emprise de rue;
b)
1,5 mètre de toute ligne latérale d'un terrain;
c)
0,60 mètre de toute ligne arrière d'un terrain.
6.
Dans le cas des centres commerciaux et des commerces d'une superficie de plancher de 7 500 m2 et plus,
l'espace gazonné et planté d'arbres et d'arbustes entre l'aire de stationnement et la ligne d'emprise est établi
à 4,5 mètres;
Zonage 199-2012
Stationnement
Ville d'Alma
13-3
7.
Le terrain compris entre le stationnement et les lignes de propriétés ou lignes d'emprise de rues devra être
aménagé à l'aide d'îlots gazonnés et plantés d'arbres et d'arbustes, libres de tous matériaux ou véhicules,
conformément à l'article 12.1.4.1 au paragraphe 4 de l'article 12.2.1.1 et à l'article 12.7.2;
8.
Si l'aire de stationnement est adjacente au terrain d'un bâtiment résidentiel, une clôture conforme aux
articles 14.2 et 14.2.1, doit être disposée entre l'aire de stationnement et l'usage résidentiel voisin;
9.
Toute aire de stationnement comportant 60 cases ou plus doit être aménagée d'au moins un îlot paysager
planté d'un arbre, d'une superficie minimum de 14 m2 à toutes les 30 cases.
13.2.3 Aires de chargement et de déchargement des véhicules
Tout espace de chargement et de déchargement requis par un usage commercial, de service, industriel ou
institutionnel et tout tablier de manœuvre doivent être situés entièrement sur le terrain desservi, dans les
cours latérales ou arrière. Cet espace doit permettre le chargement et le déchargement sans que le véhicule
n'empiète sur la voie publique.
13.2.4 Stationnement de véhicules de 10 roues
Le stationnement de véhicules de 10 roues ou plus n'est autorisé sur un terrain que lorsqu'un tel véhicule
est lié à l'exploitation de l'usage. Le maintien sur place ou l'utilisation à des fins d'entreposage de remorques
ou semblables composantes de transport, de camions n'est autorisé qu'en cour arrière des terrains se
rapportant à l'usage et situés dans les zones industrielles ou commerciales Cc, aux conditions suivantes:
1.
Les véhicules sont stationnés à au moins 15 mètres de la ligne d'emprise;
2.
Une zone tampon constituée de conifères, d'une largeur d'au moins 4,5 mètres, doit longer la ligne latérale.
13.3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES RÉSIDENTIELS
13.3.1 Nombre, localisation et largeur
13.3.1.1 Usage résidentiel unifamilial, bifamilial et trifamilial isolé
R.296-2017
1.
Localisation
Sur des terrains où est érigée une résidence unifamiliale, bifamiliale ou trifamiliale isolée, les aires de
stationnement pourront être localisées en cour avant, latérales ou arrière.
Aucune aire de stationnement ne doit être aménagée devant la façade du bâtiment, jusqu'à
concurrence de 2,7 mètres.
2.
Nombre
Le nombre maximum d'aires de stationnement est de 2, que le lot soit sur un coin ou non.
R.296-2017
3.
Largeur
a)
La largeur maximum d'une aire de stationnement est de 6,7 mètres;
b)
Cette largeur maximum pourra être portée à 7,9 mètres si l'entrée charretière donne accès à un
garage d'une largeur d'au moins 4,2 mètres.
4. Distance
La distance minimale entre 2 entrées charretières est établie à 6,7 mètres.
13.3.1.2 Usage résidentiel unifamilial jumelé et en rangée
1.
Localisation
Sur des terrains où est érigée une résidence unifamiliale jumelée ou en rangée, les aires de
stationnement pourront être localisées en cour avant, latérales ou arrière.
2.
Nombre
Une seule aire de stationnement est autorisée, sauf sur les lots de coins, où il pourra y en avoir 2.
3.
Largeur
R.272-2016
La largeur maximum d'une aire de stationnement correspond à 50 % de la largeur du lot, jusqu'à un
maximum de 6,7 mètres.
4.
Accès aux cours arrière des maisons en rangée
Toute cour arrière d'un logement quelconque dans une maison en rangée doit être accessible en tout
temps à son occupant, sans devoir passer par l'intérieur du logement, par un passage d'une largeur
minimum de 3 mètres, localisé à un des endroits suivants:
Zonage 199-2012
Stationnement
Ville d'Alma
13-4
a)
par une cour arrière commune;
b)
par une rue, une ruelle, une voie ou une allée attenante à la cour arrière;
c)
par une servitude de passage donnant droit d'accès permanent à la cour arrière.
01
13.3.1.3 Usage résidentiel bifamilial jumelé et multifamilial
1.
Autorisation en cours latérales et arrière
Les aires de stationnement sont autorisées en cours latérales et arrière.
2.
Prolongement en cour avant
En cour avant, dans le prolongement des cours latérales, sont autorisées:
a)
une allée d'accès, d'au plus 6,7 mètres de largeur, à une aire de stationnement située en cour
latérale ou arrière;
b)
le prolongement d'une aire de stationnement latérale, jusqu'à une distance d'au moins 3 mètres
de la ligne avant. L'espace compris entre l'aire de stationnement et la ligne avant devra être
aménagé en espace vert planté d'arbres et d'arbustes.
3.
Stationnement contigu
Toute aire de stationnement située sur un terrain contigu à celui du bâtiment desservi devra être aménagée
conformément aux exigences de l'article 13.2.2.5.
13.3.2 Stationnement de véhicules lourds
13.3.2.1 Règle générale
R.272-2016
Le stationnement de véhicules de plus d'une tonne de charge utile, de machinerie lourde, de tracteurs (à
l'exclusion des appareils de tonte de pelouse), d'autobus et de dépanneuses, camions semi-remorques et
remorques est prohibé sur les terrains résidentiels ou de villégiature.
13.3.2.2 Exceptions
Nonobstant ce qui précède, sont autorisés sur un terrain où est construite une résidence unifamiliale,
bifamiliale ou trifamiliale isolée ou jumelée, ou une maison en rangée sur un lot d'extrémité:
1.
Un véhicule récréatif (de camping), en cour latérale ou arrière, conformément à l'article 12.7.1.2;
2.
Un seul camion ou un seul autobus par propriété aux conditions suivantes:
a)
le véhicule appartient à un occupant d'un logement sur la propriété, est loué par celui-ci ou prêté
par son employeur;
b)
la masse du véhicule n'excède pas 4 540 kilogrammes (10 000 livres);
c)
l'aire de stationnement est située dans la cour arrière, ou en cour latérale s'il existe une haie ou
une clôture opaque mitoyenne;
d)
l'accès à l'aire de stationnement ne nécessite pas d'empiétement sur une propriété voisine;
e)
aucun travail de mécanique, de réparation ou d'entretien n'est autorisé.
13.4
NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT
Le nombre minimal requis de cases de stationnement hors rue résulte, le cas échéant, du cumul des normes
relatives à chacun des usages desservis, tel qu'établi ci-après.
13.4.1 Usages résidentiels
1.
Résidence unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale, de villégiature, maison mobile: 1 case par logement;
R.402-2023
2.
Résidence multifamiliale: 1 case par logement;
3.
Résidence communautaire:
1 case par 2 logements abritant des personnes autonomes;
1 case par 4 logements abritant des personnes non autonomes;
4.
Chambre en location: 1 case par 2 chambres louées, en plus de celle de l'usage principal;
5.
Gîte touristique: 1 par chambre louée.
Zonage 199-2012
Stationnement
Ville d'Alma
13-5
13.4.2 Usages commerciaux, industriels et institutionnels
1.
Restaurant, brasserie, bar: 1 case par 20 m2 de plancher;
2.
Centre commercial, magasin de commerce de détail, édifice ou bureau destiné à des activités administratives
ou de services publics ou privés, bureau: 1 case par 30 m2 de plancher;
3.
Commerce de gros, de matériaux, d'ameublement, d'équipements mobiles, entrepôt, industrie: 1 case par 75
m2 de plancher;
4.
Édifice d'infrastructures: 1 case par 100 m2 de superficie de plancher;
5.
Hôtel, auberge, motel, cabines ou camping: 1 case par chambre ou unité;
6.
Lieu de rassemblement:
a)
1 case par 6 sièges dans le cas d'une église;
b)
1 case par 4 sièges dans tous les autres cas;
c)
1 case par 15 m2 de plancher pour un lieu de rassemblement ne contenant pas de siège;
7.
Établissement d'enseignement:
a)
1,5 case par classe pour les maisons d'enseignement de niveau primaire;
b)
5 cases par classe pour les maisons d'enseignement de niveau secondaire;
c) 10 cases par classe dans le cas des établissements d'enseignement supérieur;
En plus des cases requises pour les lieux de rassemblement contenus dans ces établissements et des
cases réservées aux autobus scolaires, le cas échéant;
8.
Établissement de soin de santé: 1 case par 100 m2 de plancher pour les premiers 1 500 m2 de superficie de
plancher et 1 case par 140 m2 pour toute superficie excédentaire;
9.
Résidence pour personnes âgées: 1 case par 1,5 appartement ou 1 case par 2 chambres;
10. Centre d'accueil: 1 case par 2 lits;
11. Centre ou terrain de sport: 1 case par 2 personnes représentant la capacité nominale d'accueil: 1 case par 20
m2 de plancher d'un pavillon d'accueil, le plus grand des deux s'appliquant;
12. Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière: 0.5 case par poste d'amarrage;
13. Terrain de golf: 2 cases par trou, plus 1 case par tertre de pratique et plus 1 case par 20 m2 pour le bâtiment
d'accueil.
13.4.3 Usages agricoles et forestiers
1.
Une case par 40 m2 de plancher utilisé à des fins administratives, au minimum 1 case;
2.
Une case par véhicule appartenant à l'entreprise.
13.4.4 Usages liés aux transports et aux communications, ainsi qu'à la
production et à la distribution d'énergie
1.
Une case par 30 m2 de plancher utilisé à des fins administratives;
2.
Une case par 100 m2 de plancher utilisé à des fins de transports et communications;
3.
Une case par véhicule appartenant à l'entreprise.
13.4.5 Nombre de cases requis au centre-ville
Dans les zones commerciales Cb1, Cb7, Cb13, Cb14, Cb16, Cb47 et Ce6, situées à l'intérieur du périmètre
du centre-ville, le nombre de cases de stationnement exigé selon les usages équivaut à 50 % du nombre
de cases prévu pour ces usages aux articles 13.4.1 et 13.4.2.
Zonage 199-2012
Stationnement
Ville d'Alma
13-6
AMÉNAGEMENT DES AIRES DE STATIONNEMENT
Zonage 199-2012
Clôtures et haies
Ville d'Alma
14-1
CHAPITRE 14
CLÔTURES ET HAIES
14.1
MATÉRIAUX
14.1.1 Matériaux autorisés
14.1.1.1 Dans toutes les zones
Les clôtures doivent être construites de matériaux neufs, conçus à cette fin et installés selon les règles de
l'art. Les matériaux autorisés sont le bois peint ou teint d'une couleur opaque, le métal peint ou émaillé, le
grillage galvanisé ou traité par galvanoplastie, la brique ou la pierre.
14.1.1.2 Sur des terrains commerciaux ou industriels
De plus, l'utilisation de blocs de béton « Profil New Jersey » est autorisée seulement sur des terrains
commerciaux ou industriels pour empêcher l'accès à un terrain vacant pour une période maximale d'une
année. Passé ce délai, lesdits blocs devront être enlevés et remplacés par une clôture conforme.
14.1.1.3 Sur des terrains récréotouristiques, agricoles ou forestiers
L'emploi de broche carrelée est autorisée seulement sur des terrains récréotouristiques, agricoles ou
forestiers.
14.1.2 Matériaux prohibés
14.1.2.1 Dans toutes les zones
L'emploi d'assemblages de tuyaux, de panneaux de bois, de fibre de verre ou de matériaux non
ornementaux, de barbelés, de blocs de béton (ou « butées ») de récupération, de panneaux de bois, de
fibre de verre, de métal ou de tout matériau non ornemental ou de matériaux recyclés tels que de vieux
pneus est interdit pour ceinturer un terrain.
14.1.2.2 Sur des terrains résidentiels
De plus, les clôtures à mailles chaînées non enduites de vinyle sont interdites sur des terrains résidentiels.
14.1.3 Harmonisation
Les clôtures opaques doivent être de couleur verte ou d'une couleur harmonisée à celle du bâtiment
principal.
14.2
CLÔTURES OBLIGATOIRES
Une clôture opaque de couleur verte ou harmonisée au bâtiment et d'une hauteur minimum de 1,8 mètre
est obligatoire dans les situations suivantes.
14.2.1 Contiguïté d'un terrain résidentiel
Lorsqu'un terrain commercial est attenant à un terrain résidentiel, le propriétaire de l'établissement
commercial est tenu:
1.
de clôturer la ligne mitoyenne conformément à l'article 14.3.2;
2.
de prévoir un aménagement paysager linéaire du côté de son terrain d'une profondeur d'au moins 1,8 mètre.
Zonage 199-2012
Clôtures et haies
Ville d'Alma
14-2
14.2.2 Entreposage extérieur
14.2.2.1 Règle générale
Tout entreposage extérieur de matériaux, d'équipements, de produits ou de biens, autres que le
stationnement de véhicules automobiles ou récréatifs, doit être ceint d'une clôture conforme aux articles
14.3.2 et 14.3.3. La partie de terrain entre la clôture et la ligne de rue doit être gazonnée et des arbres ou
arbustes doivent être plantés.
14.2.2.2 Entreposage extérieur de matières résiduelles
Toute aire d'entreposage extérieure de matières résiduelles doit être entourée d'une clôture opaque
conforme à l'article 14.3.3. Cependant, dans l'éventualité où le site est localisé à l'extérieure d'un parc
industriel, un talus drainé et végétalisé (plantation) ou un écran de végétation d'au moins 10 mètres de
largeur doit également être mis en place entre la clôture et la ligne avant.
14.2.3 Sécurité
Toute installation présentant un risque ou un danger pour la sécurité publique doit être entourée d'une
clôture d'au moins 2 mètres de hauteur. Les accès doivent en être limités (au moyen d'un cadenas, d'un
contrôle électronique ou autrement).
14.3
NORMES D'IMPLANTATION
14.3.1 Sur un terrain résidentiel
14.3.1.1 En cour avant
Dans les cours avant, seules les clôtures ou haies suivantes sont autorisées:
1.
à au moins 1 mètre de la ligne avant:
R-238-2014
a)
les clôtures ornementales (ajourées, en fer forgé, peintes et d'une hauteur maximum de
1,2 mètre);
b)
un muret décoratif d'une hauteur maximum de 0,45 mètre.
R-421-2024
2.
à au moins 2 mètres du fossé, de la bordure ou du trottoir, sans être inférieure à 0,5 mètre de la ligne
avant:
a)
des haies d'arbustes d'une hauteur maximum de 1,2 mètre;
b)
un muret décoratif d'une hauteur maximum de 0,9 mètre:
c)
une clôture ou haie d'une hauteur d'au plus 1,8 mètre, dans les cas suivants:
-
perpendiculairement à cette ligne lorsque le terrain est adjacent à:
-
un sentier piéton, une piste cyclable ou un parc;
-
tout autre terrain utilisé à des fins résidentielles multifamiliales;
-
tout terrain utilisé à des fins autres que résidentielles;
-
parallèlement à la ligne d'une deuxième cour avant, lorsque le terrain est bordé par 2 rues.
3.
à au moins une distance correspondant à la marge de recul avant applicable dans la zone :
R-421-2024
a)une clôture ou une haie d'une hauteur d'au plus 1.8 mètre, perpendiculaire à la rue, dans les autres
cas.
14.3.1.2 En cours latérales et arrière
1.
Localisation
Dans les cours latérales et arrière, les clôtures et les haies peuvent être implantées:
a)
à l'intérieur des limites du terrain du demandeur;
b)
sur la ligne mitoyenne, avec l'accord du propriétaire voisin.
2.
Hauteur
La hauteur des haies n'est pas limitée. Celle des clôtures ne doit pas dépasser 1,8 mètre. Cette hauteur
pourra être portée à 2,4 mètres lorsqu'un terrain:
a)
est situé en contrebas d'un autre;
b)
est adjacent:
-
à un sentier piéton, une piste cyclable ou un parc;
-
à tout autre terrain utilisé à des fins résidentielles multifamiliales;
Zonage 199-2012
Clôtures et haies
Ville d'Alma
14-3
-
à tout terrain utilisé à des fins autres que résidentielles;
R-346-2020
c)
a une superficie excédant 1 500 m2 et qu'il est sous couvert boisé.
R-346-2020
Clôture d'intimité
1. Localisation :
a) En cours arrière ou latérale : au sol ou sur les patios ;
b) En cour avant : sur les galeries et balcons, perpendiculairement à la rue.
2. Hauteur :
a) Au sol, à au moins 1,5 mètre d'une limite de terrain : 2,4 mètres ;
b) Au sol à moins de 1,5 mètre d'une limite de terrain ou sur des patios galeries ou balcons :
1,8 mètre.
3. Longueur : 5 mètres maximum.
4. Finition :
a) Matériaux : ceux autorisés en vertu de l'article 14.1.1.1 ;
b) Harmonisation : Écrans visible de la rue : peints ou teints d'une couleur opaque présente sur la
maison.
Dans tous les cas, la clôture devra être conçue, ancrée et structurée pour demeurer droite.
14.3.2 Sur un terrain commercial, de service ou institutionnel
Les clôtures d'une hauteur maximum de 2,4 mètres sont autorisées sur les terrains commerciaux, de service
ou institutionnels aux conditions suivantes.
14.3.2.1. En cour avant
1.
Règle générale
En cour avant, toute clôture ou haie peut être implantée à au moins 7,5 mètres de la ligne avant, sans
cependant être située devant un bâtiment principal.
2.
Exceptions
Une clôture peut être posée à au moins 6 mètres d'une ligne avant dans les cas suivants:
a)
lorsque le terrain est adjacent:
-
à un sentier piéton, une piste cyclable ou un parc;
-
à tout autre terrain utilisé à des fins résidentielles;
b)
parallèlement à la ligne d'une deuxième cour avant, lorsque le terrain est bordé par 2 rues;
Une clôture peut être posée à moins de 6 mètres de la ligne avant dans les cas suivants :
R-375-2022
-
elle est située dans le prolongement d'une clôture existante ;
-
elle est située à au moins 9 mètres de la chaussée.
Les poteaux de protection d'une hauteur maximum de 1,07 mètre peuvent être implantés à au moins:
-
3 mètres de la ligne avant sur des terrains situés dans les zones contiguës à l'avenue du Pont;
-
1,8 mètre de la ligne avant dans les autres zones ou dans le cas des terrains de bâtiments
érigés avant l'entrée en vigueur du présent règlement.
14.3.2.2 En cours latérales et arrière
Dans les cours latérales et arrière, les clôtures et les haies peuvent être implantées:
a)
à l'intérieur des limites du terrain du demandeur;
b)
sur la ligne mitoyenne, avec l'accord du propriétaire voisin.
14.3.3 Sur un terrain industriel ou d'infrastructures
Les clôtures d'une hauteur maximum de 2,4 mètres sont autorisées sur les terrains industriels ou
d'infrastructures aux conditions suivantes.
Zonage 199-2012
Clôtures et haies
Ville d'Alma
14-4
14.3.3.1. En cour avant
En cour avant, toute clôture ou haie peut être implantée à au moins 3 mètres de la ligne avant, sans cependant être
située devant un bâtiment principal.
14.3.3.2 En cours latérales et arrière
Dans les cours latérales et arrière, les clôtures et les haies peuvent être implantées:
1.
à l'intérieur des limites du terrain du demandeur;
2.
sur la ligne mitoyenne, avec l'accord du propriétaire voisin.
14.3.4 Sur des terrains agricoles, forestiers ou récréotouristiques
14.3.4.1 Normes d'implantation
1.
Cour avant
Advenant l'absence de bâtiment principal, à l'intérieur de la marge avant, la hauteur des clôtures, des haies
ou des murets ne peut excéder 1,2 mètre.
2.
Cours latérales et arrière
Dans les cours latérales et arrière, la hauteur des clôtures ne doit pas dépasser 1,8 mètres.
14.4
ENTRETIEN
En tout temps, les clôtures, les haies ou les murets doivent être maintenus en bon état et les clôtures traitées
au besoin, à l'aide des produits appropriés (peinture, teinture.).
Zonage 199-2012
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15-1
CHAPITRE 15
AFFICHAGE
15.1
ENSEIGNES AUTORISÉES
15.1.1 Enseignes autorisées dans toutes les zones
Les enseignes suivantes sont autorisées dans toutes les zones, sans nécessiter un certificat d'autorisation:
1.
Les enseignes de signalisation routière ou touristique émanant de la Ville d'Alma ou du ministère des
Transports du Québec;
2.
Les enseignes d'information au public, tels que pour signaler une aire de stationnement, un lieu de
rassemblement, un risque, des cabinets d'aisance, à la condition qu'elles soient:
a)
constituées de pictogrammes ou de textes d'information, exempts de tout volet commercial ou
publicitaire;
b)
situées sur le terrain desservi et harmonisées avec les autres types d'enseignes qu'on y relève;
3.
Les emblèmes ou statuaires, sur le terrain d'une institution gouvernementale ou religieuse;
4.
Les inscriptions gravées dans la pierre ou d'autres matériaux de revêtement d'un bâtiment;
5.
Les enseignes d'information suivantes, pourvu qu'elles soient exemptes de publicité commerciale et que leur
superficie n'excède pas 0,54m2:
a)
plaques commémoratives ou d'interprétation, inscriptions historiques, balises de sentiers piétons
ou de pistes cyclables;
b)
enseignes d'identification d'un usage, à raison d'une seule par bâtiment, indiquant l'usage exercé,
le nom et l'adresse d'un bâtiment ou de l'exploitant;
c)
enseignes indicatrices d'informations telles que:
-
l'heure, la température;
-
le fait qu'un établissement soit ouvert ou fermé;
-
les heures d'ouverture d'un établissement;
-
l'horaire de spectacles ou de cérémonies religieuses;
-
le menu d'un restaurant.
6.
Les enseignes temporaires suivantes, aux conditions prévues par l'article 15.10:
a)
de chantier de construction;
b)
de vente ou de location d'une partie de bâtiment, d'un bâtiment ou d'un terrain;
c)
se rapportant à une élection ou à une consultation populaire tenue en vertu d'une loi de la
Législature;
7.
Les enseignes de type chevalet, aux conditions prévues au présent règlement;
8.
Les enseignes d'identification résidentielles pouvant indiquer le nom, l'adresse, la profession de l'occupant, à
raison d'une seule par porte extérieure, pourvu que leur superficie n'excède pas 0,18 m2;
9.
Les enseignes événementielles, autorisées par la direction générale de la Ville d'Alma dans les supports prévus
à cette fin.
15.1.2 Enseignes commerciales autorisées
15.1.2.1 Condition préalable
À l'exception des zones où sont autorisées des enseignes publicitaires (panneaux-réclame), les enseignes
commerciales sont autorisées aux conditions suivantes:
1.
Être mises en place sur des terrains où sont érigés des bâtiments commerciaux, de services, institutionnels,
industriels, agricoles ou récréatifs;
2.
Annoncer les établissements, activités, produits ou services opérants ou offerts sur ces mêmes terrains;
3.
Avoir fait l'objet d'un certificat d'autorisation en vertu du Règlement 198-2012.
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15-2
15.1.2.2 Types d'enseignes commerciales autorisées
Les enseignes commerciales suivantes sont autorisées dans les zones autres que résidentielles:
1.
Les enseignes apposées au mur, à une marquise ou sur un auvent;
2.
Les enseignes perpendiculaires, dans les zones Cb1, Cb7, Cb13, Cb14, Cb16, Cb20, Cb23, Cb25, Cb43, Cb44,
Cb45 et Cb47;
3.
Les enseignes sur socle ou entre deux poteaux, à l'exception des zones Cb1, Cb13 et Cb47;
4.
Les enseignes sous potence, dans les zones commerciales Cb7, Cb14, Cb16, Cb20, Cb23, Cb25, Cb43, Cb44,
Cb45, Cb 47, Cc5 et Ce9;
5.
Les enseignes mobiles, dans les zones autorisées au présent chapitre;
6.
Les panneaux-réclames, dans les zones autorisées à l'article 15.8.1.
R.355-2021 7.
L'installation d'une enseigne annonçant un kiosque de fruits et légumes sur le terrain contigu du propriétaire
d'une terre agricole.
Sont également autorisées, aux conditions prévues au présent chapitre:
1.
Les enseignes directionnelles;
2.
Les enseignes temporaires;
3.
Les enseignes événementielles.
15.2
NORMES DE CONCEPTION
15.2.1 Intégration architecturale
Toute enseigne commerciale doit être conçue comme une composante à part entière de l'architecture d'un
bâtiment et s'y harmoniser par la forme, les matériaux, les couleurs et le mode d'éclairage.
15.2.2 Matériaux autorisés
Une enseigne doit être composée des matériaux suivants:
1.
Le bois peint ou teint, sculpté. Si une enseigne est fabriquée en bois constitué de contreplaqué ou de
panneaux d'aggloméré, elle doit être recouverte au moyen d'un protecteur « vinyle » (cresson) ou « fibre »
(nortek) ou tout matériau similaire;
2.
Le métal, tel que l'acier ou l'aluminium;
3.
Le béton, le marbre, le granit et autres matériaux similaires;
4.
Les matériaux synthétiques rigides;
5.
La toile, uniquement dans les cas suivants:
a)
pour une enseigne intégrée à un auvent;
b)
pour une banderole autorisée au présent chapitre;
c)
comme composante d'un boîtier d'enseigne fixée au sol ou au mur;
6.
Le plastique gaufré ou ondulé de même que le carton-mousse (« foamcore »), uniquement pour les enseignes
temporaires de chantier, de transaction immobilière, électorales, ou relatives à une consultation populaire;
7.
Le tube au néon, uniquement sur la surface d'une enseigne autorisée.
15.2.3 Finition d'enseignes aux centres-villes
1.
Les enseignes fixées au sol ou au mur dans les zones Cb1, Cb7, Cb13, Cb14, Cb16, Cb43, Cb44, Cb45, Cb47,
Ea16, Eb11, Eb12, Eb19 et Ec8 devront être œuvrées, gravées ou embossées. Les matériaux tels que le bois
peint ou teint, le fer forgé, l'aluminium traité devront être prédominants;
2.
Toute enseigne fixée au sol ou perpendiculaire devra être éclairée de l'extérieur par réflexion;
3.
La surface externe d'une enseigne sur mur à boîtier éclairée de l'intérieur par translucidité devra être colorée
et ne pourra pas être laissée en blanc;
4.
Les lettres séparées et apposées directement sur le mur sont prohibées.
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15-3
15.2.4 Éclairage
15.2.4.1 Types d'éclairage
Une enseigne peut être soit non lumineuse et éclairée par réflexion (extérieurement) ou soit lumineuse
(éclairée par l'intérieur).
15.2.4.2 Conception d'une enseigne lumineuse
Toute enseigne par l'intérieur doit rencontrer les conditions suivantes:
1.
Être conçue de matériaux translucides non transparents, qui dissimulent la source lumineuse et la rendent
non éblouissante;
2.
Être approuvée par l'ACNOR.
15.2.5 Enseignes électroniques
15.2.5.1 Types d'enseignes électroniques autorisées
Dans les zones et aux conditions où ils sont autorisés, seuls les types d'enseignes suivants peuvent être
électroniques:
1.
Les panneaux-réclames;
2.
Les messagers intégrés à une enseigne sur socle ou entre poteaux;
3.
Les enseignes événementielles.
15.2.5.2 Zones prohibées
Nonobstant le paragraphe précédent, les enseignes électroniques sont prohibées dans les zones du centre-
ville Cb1, Cb7, Cb13, Cb14, Cb16, Cb47, Cc5, Ce6, Ea16, Eb11, Eb12, Eb19 et Ec8.
15.2.5.3 Durée de l'image
Toute enseigne électronique doit être opérée de telle sorte qu'elle ne soit pas animée et que chaque image
soit fixe pour une durée d'au moins 10 secondes.
15.2.6 Sécurité
15.2.6.1 Solidité structurelle
Toute enseigne permanente et son support doivent être conçus avec une structure permanente et être fixés
solidement, de manière à résister aux intempéries ainsi qu'aux forces et poussées exercées par le vent, la
charge de neige et autres forces naturelles.
15.2.6.2 Sécurité électrique
Les enseignes dotées d'un système d'éclairage électrique devront être homologuées par une entreprise de
normalisation, telles que CSA, UR, UL, ER et CEL.
15.3
MAINTENANCE
15.3.1 Entretien d'une enseigne
Une enseigne et son support doivent en tout temps être bien entretenus, maintenus en bon état et réparés
au besoin, de telle sorte qu'ils ne présentent pas de risque de décrochage, de bris ou de défectuosité, de
pièce démantelée ou délabrée, de rouille ou de peinture défraîchie.
Lorsqu'une enseigne ou son support sont dans un état tel qu'ils ne peuvent être réparés ou consolidés de
manière à ne présenter de détérioration ou de risque, ils doivent être retirés sans délai par leur propriétaire.
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15-4
15.3.2 Enlèvement des enseignes
Les enseignes et leur support doivent être enlevés par leur propriétaire dans les situations suivantes:
1.
Sans délai si:
a)
ils ne sont pas conformes aux dispositions du présent règlement et ne disposent pas de droits
acquis;
b)
ils présentent un état de détérioration ou un risque pour la sécurité du public;
c)
il s'agit d'une enseigne temporaire ou mobile dont le délai réglementaire est expiré;
2.
Dans les 30 jours après:
a)
la cessation de l'usage annoncé par l'enseigne;
b)
le retrait de tout message d'une l'enseigne.
15.4
ENSEIGNES FIXÉES À UN BÂTIMENT
15.4.1 Modes de fixation
En vertu du présent règlement, des enseignes peuvent être fixées à un bâtiment selon les modalités
suivantes:
1.
Posées à plat sur le mur extérieur d'un bâtiment;
2
Fixées perpendiculairement au bâtiment, dans les zones autorisées;
3
Intégrées à un auvent;
4.
Posées à l'intérieur d'une vitrine.
15.4.2 Enseignes posées sur un mur
15.4.2.1 Nombre maximum
Un maximum d'une enseigne est autorisé par établissement, sur un même mur d'un bâtiment.
15.4.2.2 Enseigne complémentaire
Toutefois, une seule enseigne supplémentaire, sur un seul des murs du bâtiment, est autorisée, aux
conditions suivantes:
1.
Elle annonce une ou des marques de commerce ou des produits ou des services offerts par l'établissement;
2.
Sa superficie:
a)
est comprise dans le calcul de la superficie maximum des enseignes fixées au bâtiment;
b)
ne doit pas excéder plus de 50 % de la superficie de l'enseigne principale fixée au même mur;
3
Sa conception (matériau, mode d'éclairage) doit s'harmoniser à celle de l'enseigne principale;
4.
Dans l'éventualité où plus d'une marque de commerce étaient annoncées, elles doivent l'être sur un fond
unifié par la forme et la couleur.
15.4.2.3 Affiches ou photos
Une ou des affiches de spectacles ou de films ou photos illustrant des produits offerts dans un établissement
sont autorisées, aux conditions suivantes:
1.
Leur superficie est comptabilisée dans la superficie maximum autorisée des enseignes sur mur;
2.
Leur superficie maximum est de 3 m2;
3.
Elles doivent être alignées horizontalement.
15.4.2.4 Intégration des enseignes sur un même bâtiment
Lorsqu'un bâtiment comporte plus d'une enseigne posée sur un ou des murs, ces enseignes doivent
s'harmoniser des façons suivantes:
1.
Par leur enlignement;
2.
Par leur hauteur;
3.
Par leur forme;
Zonage 199-2012
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Ville d'Alma
15-5
4.
Par leur matériaux;
5.
Par leur design (notamment l'uniformisation de la couleur du fond de chaque enseigne);
6.
Par leur mode d'éclairage.
De plus, lorsque deux enseignes ou plus sur un même bâtiment réfèrent à un même établissement, ces
enseignes doivent être uniformisées entre elles par la reproduction des caractéristiques de l'image
corporative de l'établissement.
Lorsque des lettres détachées sont collées sur un bâtiment, celles-ci doivent être d'une même couleur.
15.4.2.5 Largeur
Dans toutes les zones, la largeur des enseignes sur bâtiment ne doit pas excéder 50 % de la largeur des
murs sur lesquels elles sont apposées.
15.4.2.6 Superficie maximum
1.
Panneaux sur mur
La superficie totale des panneaux d'enseigne sur mur par mètre linéaire de mur avant de bâtiment est
de:
a)
0,60 m2, dans les zones attenantes à l'avenue du Pont, à l'exception des zones Cb43, Cb44 et
Cb45;
b)
0,45 m2 dans les autres zones.
2.
Lettrage sur mur
La superficie totale des enseignes constituées de lettres apposées directement sur un mur par mètre
linéaire de mur avant de bâtiment est de:
a)
0,40 m2, dans les zones attenantes à l'avenue du Pont, à l'exception des zones Cb43, Cb44 et
Cb45;
b)
0,30 m2 dans les autres zones.
15.4.2.7 Calcul de superficie
1.
Modalités applicables à tous les bâtiments
a)
La superficie maximum totale des enseignes posées sur un même bâtiment se calcule en fonction
de la longueur totale des murs avant (c'est-à- dire les murs donnant sur une cour avant, dont la
limite coïncide avec l'emprise d'une rue);
b)
Toutefois, sous réserve du respect de la superficie maximum totale des enseignes sur mur
autorisée par bâtiment, des enseignes sur mur peuvent être fixées sur d'autres murs que les murs
avant;
c)
Sur un même mur, la superficie maximum totale des enseignes ne peut pas excéder la superficie
maximun par mètre linéaire prévue à l'article 15.4.2.6;
d)
La superficie totale autorisée des enseignes sur bâtiment comprend celles des enseignes sur
mur, perpendiculaires et sur auvent, mais exclut celles sur marquises isolées du bâtiments et sur
parasols.
2.
Bâtiment à établissements multiples
Lorsqu'un bâtiment abrite plusieurs établissements, le calcul de la largeur d'enseigne par établissement
doit être effectué en considérant: la largeur du mur qu'il occupe en façade ou dans le mail du bâtiment.
15.4.2.8 Localisation
1.
Règle générale
Aucune partie d'une enseigne sur bâtiment ne doit excéder le sommet ou les côtés du mur sur lequel
elle est posée.
2.
Bâtiment de plus d'un étage
Dans le cas où un bâtiment a plus d'un étage, toute enseigne doit être localisée entre les étages et être
alignée horizontalement avec toute autre enseigne. Toute superposition verticale d'enseignes est
prohibée.
Zonage 199-2012
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15-6
15.4.2.9 Éclairage
L'utilisation de filigrane au néon ou à cristal liquide est prohibée:
1.
Pour entourer, de l'intérieur ou de l'extérieur, les ouvertures d'un bâtiment, telles que des vitrines, des
fenêtres ou des portes.
2.
À l'extérieur d'un bâtiment, sauf dans les cas suivants:
a)
lorsqu'il est employé comme matériau d'une enseigne posée à plat sur un mur;
b)
lorsqu'un seul tube souligne une démarcation architecturale d'un bâtiment, telle qu'une frise, et
que sa couleur s'harmonise à celle du bâtiment et des autres enseignes.
15.4.3 Enseignes perpendiculaires
Dans les zones où elles sont autorisées en vertu du paragraphe 2. de l'article 15.1.2.2, une seule enseigne
perpendiculaire à un bâtiment est autorisée par établissement, en lieu et place d'une enseigne sur mur. Une
telle enseigne doit respecter les conditions suivantes:
1.
Ne pas faire saillie de plus de 1,20 mètre dudit mur;
2.
Être située à au moins 1 mètre de la ligne avant;
3.
Être située à une hauteur d'au moins 2,75 mètres depuis le niveau du sol;
4.
Avoir une superficie maximum de 1 mètre carré;
5.
Être éclairée par réflexion.
15.4.4 Enseignes posées dans une vitrine
Une seule enseigne peut être posée à une vitrine, aux conditions suivantes:
1.
Elle doit être installée à l'intérieur du bâtiment;
2.
Sa couleur doit s'harmoniser aux autres enseignes sur bâtiment;
3.
Elle ne doit pas occuper plus de 25 % de la superficie vitrée.
15.4.5 Enseignes intégrées à un auvent
Les enseignes intégrées à un auvent sont autorisées, aux conditions suivantes:
1.
La couleur de l'auvent doit s'harmoniser à celle du bâtiment;
2.
La hauteur d'un tel affichage ne doit pas dépasser 0,10 mètre, sur une largeur d'au plus 33 % de celle de
l'auvent;
3.
Dans le cas d'un établissement où l'on sert à boire ou à manger, le logo d'une seule marque de commerce
peut être inscrit sur l'auvent, aux mêmes conditions.
15.5
ENSEIGNES INTÉGRÉES À CERTAINES CONSTRUCTIONS
15.5.1 Constructions autorisées
Sous certaines conditions, des enseignes peuvent également être intégrées aux constructions suivantes:
1.
À une marquise de station-service;
2.
Aux parasols de la terrasse extérieure d'un établissement où l'on sert à boire ou à manger.
15.5.2 Enseignes intégrées à une marquise
Les logos corporatifs intégrés à une marquise de station-service sont autorisés. Sur chaque côté, la
superficie de tels logos ne doit pas excéder 20 % de la superficie de la marquise.
15.5.3 Enseignes intégrées à des parasols
Les enseignes intégrées à des parasols d'une terrasse où l'on sert à boire et à manger sont autorisées, aux
conditions suivantes:
1.
Les parasols doivent être d'une couleur uniforme sur la ou les terrasses d'un même établissement;
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2.
La hauteur d'un tel affichage ne doit pas dépasser 0,10 mètre, sur une largeur d'au plus 33 % de la
circonférence du parasol;
3.
Seul le logo d'une seule marque de commerce peut être inscrit sur tous les parasols de la terrasse ou des
terrasses d'un même établissement.
15.6
ENSEIGNES FIXÉES AU SOL
15.6.1 Modes de fixation autorisés
En vertu du présent règlement, une enseigne peut être fixée au sol selon les modalités suivantes:
1.
Sur socle ou entre deux poteaux;
2.
Sous potence.
15.6.2 Nombre maximum
15.6.2.1 Règle générale
Une seule enseigne fixée au sol, soit sur socle, entre poteaux ou sous potence, est autorisée par terrain
non résidentiel.
15.6.2.2 Exception pour les établissements de grandes surfaces
Toutefois, ce nombre peut être porté à 2 dans le cas des terrains de centres commerciaux, d'établissements
institutionnels ou d'industrie à grande surface aux conditions suivantes:
1.
Le bâtiment a une superficie au sol d'au moins 7 500 m2;
2.
Le terrain visé est attenant à au moins 2 rues;
3.
Les 2 enseignes sont parfaitement harmonisées;
4.
La première enseigne a une superficie maximum de 18 m2 et la seconde de 14 m2.
15.6.3 Implantation
15.6.3.1 Par rapport à la ligne avant
Les enseignes doivent être localisées dans la cour avant du terrain du bâtiment où est exercé l'usage
qu'elles annoncent, dans tous les cas à l'extérieur du triangle de visibilité d'une entrée charretière ou d'une
rue tel que stipulé à l'article 8.2.3 et à au moins:
a)
3,5 mètres d'une ligne avant coïncidant avec l'emprise de l'avenue du Pont, sauf dans les zones
Cb43, Cb44, Cb45, Ce8 et Ce9;
b)
0,5 mètre dans les zones Cb7, Cb14, Cb16, Cb20, Cb23 et Cb25;
c)
2 mètres de toute autre ligne avant dans les autres zones.
Ces distances peuvent être réduites d'au plus 50 %, sur un terrain construit avant l'entrée en vigueur du
présent règlement et dont l'aménagement ne permet pas d'implanter une enseigne respectant les normes
d'implantation minimum.
15.6.3.2 Par rapport à toute autre limite de terrain
Aucune des parties d'une enseigne ne doit être localisée à moins de 0,60 mètre de la limite d'un terrain
voisin.
15.6.3.3 Par rapport à un monument, une statue ou une œuvre d'art
Toute enseigne doit être implantée à plus de 7,5 mètres d'un monument, d'une statue, d'une sculpture ou
de toute autre œuvre d'art érigée à l'extérieur d'un bâtiment, dans un lieu public.
15.6.4 Aménagement
La base de toute enseigne au sol doit être implantée dans un îlot paysager.
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15.6.5 Harmonisation du support au bâtiment et aux enseignes
15.6.5.1 Règle générale
Toute enseigne fixée au sol doit s'harmoniser avec les enseignes posées sur le bâtiment.
15.6.5.2 Enseigne sur socle
La couleur et le matériau du socle supportant l'enseigne doivent s'harmoniser avec la couleur et le matériau
dominants du revêtement du mur du bâtiment principal.
15.6.5.3 Enseigne entre poteaux ou sous potence
La couleur des poteaux d'une enseigne entre poteaux ou sous potence doit s'harmoniser avec une de celles
du bâtiment.
15.6.6 Intégration architecturale des parties d'une enseigne
15.6.6.1 Règle générale
Une enseigne fixée au sol doit être constituée d'un seul tenant et toutes ses parties doivent être
harmonisées.
15.6.6.2 Enseigne d'un bâtiment ou d'un ensemble commercial à établissements multiples
Lorsqu'une enseigne sur socle ou entre poteaux annonce plus d'un établissement d'un même bâtiment ou
un ensemble commercial:
1.
Son entête doit identifier le centre commercial ou l'établissement principal du bâtiment;
2.
La couleur des aspects suivants doit être uniformisée:
a)
le fond et les côtés de l'enseigne, harmonisés à la couleur du bâtiment;
b)
le fond des surfaces allouées à chaque établissement;
c)
le lettrage, sigle ou logo inscrit dans chacune de ces surfaces;
3.
Aucune partie de l'affichage ne doit déborder du cadre principal de l'enseigne.
15.6.6.3 Messager
Un messager, soit une enseigne permanente de type babillard ou animée électroniquement, peut être
intégré à toute enseigne autorisée sur socle ou entre poteaux. Un tel messager doit être conforme aux
dispositions suivantes:
1.
La superficie du messager est limitée au maximum à 33 % de la superficie totale de l'enseigne à laquelle elle
est intégrée, jusqu'à concurrence de 3,2 m2 ;
2.
Le boîtier du messager devra être intégré dans un cadre prolongeant celui de l'enseigne sous laquelle il est
fixé et intégré à celui-ci par le matériau, par la couleur et par la largeur;
3.
Le message de l'enseigne doit référer à une entreprise, un établissement, un lieu d'exercice d'une profession,
un produit, une marque de commerce, un service ou un divertissement situé, vendu, fourni ou offert dans le
bâtiment situé sur le terrain où l'enseigne est installée;
4.
Si le messager est électronique, la durée minimale de chaque message doit être de 10 secondes.
15.6.6.4 Enseigne sous potence
Une potence ne peut suspendre qu'un seul panneau.
15.6.7 Numéro civique
Toute enseigne sur socle ou entre poteaux doit comporter le numéro civique du bâtiment principal situé sur
le terrain où elle est implantée.
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15.6.8 Hauteur
Aucune partie d'une enseigne sur socle, entre poteaux ou sous potence implantée sur un terrain ne peut
excéder une hauteur:
1.
De 8 mètres dans les zones attenantes à l'avenue du Pont, à l'exception des zones Cb43, Cb44, Cb45, Ce9,
Ea16 et Eb19;
R-346-2020
2.
De 3,7 mètres dans les zones Cb7, Cb14, Cb16, Cb20, Cb23, Cb25, Cb43, Cb44, Cb45, Cb47, Cb50 Cc5, Ce6, Ce8
et Ce9;
3.
De 6,10 mètres dans les autres zones.
15.6.9 Superficie maximum
15.6.9.1 Calcul
La superficie d'une enseigne fixée au sol se calcule d'un seul côté, aux conditions suivantes:
1.
L'enseigne est identique de chaque côté;
2.
Les deux faces de l'enseigne sont distantes d'au plus 0,6 mètre l'une de l'autre.
Cette superficie comprend celle du cadre, des boîtiers et de tout messager, mais exclut la surface du socle
et des poteaux.
15.6.9.2 Enseigne sur socle ou entre poteaux
La superficie d'une enseigne sur socle ou entre poteaux ne peut excéder 0,3 m2 pour chaque mètre de
largeur du terrain sur lequel elle est posée, mesurée sur toute ligne avant, jusqu'à concurrence d'une
superficie maximum de:
1.
3 m2 dans les zones Cb7, Cb14, Cb16, Cb20, Cb 23, Cb25 et Cb43;
2.
6m2 dans les zones Cb44, Cb45, Cb47, Cc5, Ce6, Ce8 et Ce9;
3.
14 m2 dans les autres zones.
15.6.9.3 Enseigne sous potence
La superficie maximum d'une enseigne sous potence est de 1,5 m2.
15.6.10 Sécurité
15.6.10.1 Ancrage
1.
Toute enseigne fixée au sol doit être appuyée sur une fondation stable, située sous la limite de gel;
2.
Une enseigne fixée au sol, lorsque la situation l'exige, doit faire l'objet d'un bon contreventement et résister
aux effets du vent;
3.
Les enseignes sur socle ou entre poteaux doivent faire l'objet d'un plan scellé par un ingénieur si:
a)
leur hauteur est supérieure à 6,10 mètres;
b)
leur superficie est supérieure à 10 m2.
15.6.10.2 Alimentation électrique
L'alimentation électrique de la source d'éclairage d'une enseigne fixée au sol doit être souterraine.
15.6.11 Enseigne promotionnelle sur lampadaire
15.6.11.1 Nombre autorisé
En plus d'une enseigne fixée au sol, sur le terrain de tout établissement de vente de véhicules automobile
ou d'essence, au plus une enseigne promotionnelle peut être fixée à un lampadaire.
15.6.11.2 Dimensions maximum
Les dimensions maximum d'une enseigne promotionnelle fixée à un lampadaire sont de 0,9 mètre de
largeur par 1,8 mètre de hauteur.
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15-10
15.7
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ENSEIGNES DIRECTIONNELLES
Des enseignes directionnelles sont autorisées aux accès à des aires de stationnement utilisées par
l'établissent annoncé, aux conditions suivantes:
1.
La cour avant du terrain est aménagée conformément aux exigences des articles 12.1.4.1 et 12.2.1.;
2.
Seul un logo corporatif et une flèche peuvent être illustrés sur une enseigne directionnelle;
3.
Le nombre maximum d'enseignes directionnelles est de:
a)
1 par entrée charretière si l'aire de stationnement est située sur un terrain construit;
b)
1 si l'aire de stationnent est possédée et utilisée par l'établissement annoncé, mais située sur un
terrain séparé par une rue de celui-ci.
4.
L'enseigne directionnelle repose sur un socle harmonisé à l'enseigne principale de l'établissement;
R. 355-2021 5.
Leur hauteur leur superficie maxime sont respectivement de :
a)
2,4 mètres et 1,5 m2 sur les terrains d'une superficie de 40 000 m2 et plus et donnant sur 2 rues et plus;
b)
1,5 mètre et 1 m2 dans les autres cas.
15.8
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX PANNEAUX-RÉCLAMES
15.8.1 Zones autorisées
Les panneaux-réclames sont prohibés dans toutes les zones, sauf dans les zones Cc23 et Xa4.
15.8.2 Conditions d'autorisation
L'implantation d'un panneau-réclame doit respecter les conditions suivantes:
1.
Un seul panneau-réclame est permis par terrain;
2.
Le terrain doit constituer un lot distinct;
3.
Aucun panneau-réclame ne peut être situé à moins de 200 mètres d'un autre;
4.
Le panneau-réclame doit comporter une seule surface d'affichage, à l'exclusion de toute autre enseigne;
5.
La superficie maximale de la surface d'affichage du panneau-réclame ne doit pas excéder:
a)
14 m2 s'il est fixe;
b)
3 m2 s'il est électronique;
6.
Le panneau-réclame doit être fixé sur un socle;
7.
La hauteur maximale du panneau-réclame ne doit pas excéder 8 mètres;
8.
Son implantation doit être à au moins 3,5 mètres de la ligne d'emprise;
9.
Le socle doit être entouré d'un îlot paysager;
10. Le cas échéant, son implantation doit être autorisée par le MTQ.
15.9
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ENSEIGNES MOBILES
15.9.1 Localisation
15.9.1.1 Par rapport aux limites de terrains
Toute enseigne mobile est prohibée:
1.
À l'extérieur du terrain où est situé l'établissement, le produit ou le service annoncé;
2.
À l'intérieur du triangle de visibilité prévu à l'article 8.2.3;
3.
À moins de 2 mètres de la ligne avant d'un terrain et à moins de 1 mètre de toute autre ligne de terrain.
15.9.1.2 Par rapport à l'usage ou à la localisation des terrains
Toute enseigne mobile est prohibée:
1.
Sur un terrain à usage résidentiel;
2.
Au centre-ville, dans les zones suivantes: Cb1, Cb13, Cb14, Cb16, Cb47, Cc5, Ce6, Ea1, Eb11, Eb12
et Ec8.
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15.9.2 Nombre
15.9.2.1 Règle générale
Un maximum d'une enseigne mobile est autorisé par terrain.
15.9.2.2 Exception
Ce nombre peut être porté à un maximum de 2 enseignes sur un terrain où est érigé un centre commercial.
15.9.3 Superficie et standards
Une enseigne mobile doit être conçue d'une structure métallique comportant un panneau de lettrage rigide,
de couleur noire et d'une superficie de 3 m2.
15.9.4 Entretien et sécurité
Toute enseigne mobile doit être entretenue, installée de façon sécuritaire et présenter un message à
l'orthographe soignée.
15.9.5 Durée maximum d'une période d'installation
Toute enseigne mobile est autorisée pour une période maximum de 30 jours. Au terme de ce délai, elle doit
être enlevée le jour même.
15.9.6 Nombre de périodes d'installation
15.9.6.1 Jusqu'au 31 décembre 2013
À compter de l'entrée en vigueur du présent règlement et jusqu'au 31 décembre 2013, un délai minimum
de 60 jours est requis pour installer à nouveau une enseigne mobile au terme de l'échéance prévue à
l'article 15.9.5.
15.9.6.2 Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2014
Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2014, le nombre maximum de périodes d'installation où une enseigne
mobile est autorisée sera de 2.
15.9.6.3 Entre le 1er janvier et le 31 décembre 2015
Entre 1er janvier et le 31 décembre 2015, une enseigne mobile sera autorisée pour une seule période
d'installation.
15.9.6.4 À compter du 1er janvier 2016
À compter du 1er janvier 2016, en vertu du présent règlement, les enseignes mobiles seront prohibées dans
toutes les zones, sauf lors des occasions suivantes:
1.
Pour une période d'installation de 15 jours précédant et 15 jours suivant l'ouverture d'un nouveau commerce;
2.
Pour une période d'installation de 30 jours suivant la relocalisation d'un commerce.
Autrement, les messagers annonçant les promotions, produits et services offerts sur un terrain devront être
intégrés aux enseignes sur bâtiment, entre poteaux ou sur socle, conformément aux dispositions de l'article
15.6.6.3.
15.10 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX ENSEIGNES TEMPORAIRES
Les enseignes temporaires ne sont autorisées qu'aux seules fins spécifiquement mentionnées au présent
règlement. Dans tous les cas:
1.
Elles ne doivent pas être lumineuses;
2.
Elles doivent se présenter sur un seul tenant, excluant toute enseigne excédentaire fixée hors de son cadre;
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15.10.1 Enseigne annonçant un développement domiciliaire
Dans les zones résidentielles, les enseignes annonçant un lotissement ou un développement domiciliaire
sont autorisées aux conditions suivantes:
1.
Une telle enseigne doit faire l'objet d'un certificat d'autorisation;
2.
Une seule enseigne est autorisée par projet domiciliaire, excluant toute autre enseigne, hormis une enseigne
immobilière localisée dans les limites d'un terrain à construire, aux conditions prévues par l'article 15.10.3;3.
L'enseigne doit être située:
a)
à l'intérieur des limites du projet;
b)
à au moins 3 mètres de l'emprise d'une rue et de toute limite de terrain construit;
4.
La superficie maximum est de 6 m2;
5.
La hauteur maximum est de 4,3 mètres;
6.
L'enseigne doit indiquer:
a)
l'entrepreneur responsable;
b)
les usages projetés;
7.
L'enseigne peut préciser:
a)
le plan de lotissement;
b)
les professionnels;
c)
les partenaires financiers;
d)
les agents d'immeubles;
8.
Une telle enseigne doit être retirée dès que tous les terrains du projet sont vendus, dans un délai maximum
de 2 ans après la délivrance du certificat d'autorisation.
15.10.2 Enseigne annonçant un chantier
Dans toutes les zones, les enseignes annonçant un chantier sont autorisées, aux conditions suivantes:
1.
Une seule enseigne est autorisée par chantier;
2.
L'enseigne doit être située:
a)
sur le terrain du chantier;
b)
à au moins 3 mètres de l'emprise d'une rue et de toute limite de terrain construit;
3.
La superficie maximum est de 6 m2;
4.
La hauteur maximum est de 4,3 mètres;
5.
L'enseigne doit indiquer:
a)
la raison sociale de l'entreprise responsable des travaux;
b)
la nature des travaux;
6.
L'enseigne peut préciser:
a)
l'illustration du projet;
b)
les professionnels;
c)
les partenaires financiers;
7.
Une telle enseigne doit être retirée dès la fin des travaux, dans un délai maximum d'un an après la date
d'émission du permis de construction.
15.10.3 Enseigne immobilière
Les enseignes annonçant la location ou la vente d'un bâtiment, d'une partie de bâtiment ou d'un terrain sont
autorisées, aux conditions suivantes:
1.
Une seule enseigne est autorisée par terrain concerné par la transaction;
2.
Il n'existe aucune enseigne fixée au sol sur le terrain où cette annonce pourrait être faite;
3.
L'enseigne doit être située:
a)
à l'intérieur des limites du terrain visé par la transaction;
b)
à une distance minimum de l'emprise d'une rue et de toute limite de terrain construit de:
- 1 mètre dans les zones résidentielles;
- 3 mètres dans les autres zones;
4.
La superficie maximum est de:
a)
0,56 m2 dans les zones résidentielles;
b)
1,5 m2 dans les autres zones;
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Ville d'Alma
15-13
c)
Pour la vente d'un terrain vacant situé dans une zone commerciale attenante à l'avenue du Pont
(à l'exception des zones Cb43, Cb 44 et Cb45), cette superficie peut être portée à 3 m2;
5.
La hauteur maximum est de:
a)
1,2 mètre dans les zones résidentielles;
b)
1,8 mètre dans les autres zones;
6.
L'enseigne ne doit indiquer, à l'exclusion de toute autre information, que:
a)
l'objet de la transaction;
b)
les coordonnées du propriétaire ou de l'agent d'immeuble à contacter;
c)
le cas échéant, la superficie de plancher ou de terrain visée.
15.10.4 Enseigne électorale
Les enseignes électorales ou relatives à une consultation populaire tenue en vertu de la législation sont
autorisées dans toutes les zones, y compris dans les emprises de rues, aux conditions suivantes:
1.
Ces enseignes ne peuvent être mises en place avant le déclenchement d'une élection ou d'une consultation
populaire;
2.
Elles doivent être enlevées dans les 15 jours de ladite élection ou consultation populaire.
15.10.5 Enseigne de type chevalet
Tout établissement compris dans une classe d'usage commerciale et de service peut mettre en place une
enseigne de type chevalet, aux conditions suivantes:
1.
Une seule enseigne de type chevalet est autorisée par établissement commercial ou de service disposant
d'une porte extérieure;
2.
Le chevalet doit annoncer un produit, un service, un menu ou une promotion offert dans l'établissement du
terrain où il se situe;
3.
Le chevalet est installé à au plus 0,6 mètre du mur avant du bâtiment et 1,5 mètre de la porte;
4.
L'enseigne de type chevalet a une largeur maximum de 0,6 mètre et une hauteur maximum de 0,9 mètre.
15.10.6 Affichage annonçant la vente d'un bien domestique
Une enseigne d'au plus d'au plus 0,55 m2 de superficie est autorisée pour annoncer la vente d'un bien
domestique sur un terrain résidentiel. Cette enseigne doit être fixée au bien vendu, à au moins 7,6 mètres
de la ligne avant.
15.11 DISPOSITIONS APPLICABLES À CERTAINS GROUPES D'USAGES
15.11.1 Usages résidentiels
Les enseignes autorisées à l'égard des usages résidentiels s'énoncent comme suit:
1.
Une plaque d'identification indiquant le nom, l'adresse et la profession ou le métier de l'occupant, aux
conditions suivantes:
a)
une seule plaque est autorisée par logement disposant d'une porte extérieure;
b)
cette plaque doit être posée à plat contre le mur du bâtiment, près de la porte;
c)
elle ne doit pas avoir une superficie de plus de 0,18 m2 et faire saillie de plus de 3 cm;
d)
elle ne peut être illuminée que par réflexion;
2.
Cette superficie peut être portée à 0,54 m2 dans le cas:
a)
d'une résidence multifamiliale ou communautaire;
b)
d'un bâtiment résidentiel occupé également par un usage secondaire prévu à l'article 7.1.1.1, tel
qu'un bureau professionnel personnel, une garderie en milieu familial, un gîte touristique. Dans
ce cas, l'enseigne pourra être soit posée au mur, soit fixée au sol entre deux poteaux, à au moins
2 mètres des limites de terrain. Cet écriteau, s'il est éclairé, ne peut l'être que par réflexion.
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15.11.2 Parcs municipaux
15.11.2.1 Enseignes autorisées
Les enseignes autorisées sur les parcs et les terrains de jeux municipaux sont celles prévues au Plan de
signalisation de la Ville d'Alma.
15.11.3 Usages récréotouristiques, agricoles et forestiers
15.11.3.1 Enseignes autorisées
Sur le terrain d'une ferme, d'un établissement récréotouristique ou d'un usage forestier, sont autorisés:
1.
Une enseigne sur bâtiment;
2.
Une enseigne entre poteaux;
3.
De la signalisation et des panneaux d'interprétation pour un usage récréotouristique.
15.11.3.2 Localisation
L'enseigne doit être posée à plat sur le mur du bâtiment principal ou être implantée sur le terrain dans le
cas d'une enseigne entre poteaux.
15.11.3.3 Superficie
La superficie d'une enseigne ne doit pas être supérieure à 3 m2.
15.11.3.4 Hauteur
La hauteur d'une enseigne fixée au sol ne doit pas être supérieure à 2,4 mètres.
15.11.3.5 Apparence
Toute enseigne doit être harmonisée au bâtiment principal et ne peut être éclairée que par réflexion.
15.11.3.6 Aménagement
La base de toute enseigne au sol doit être implantée dans un îlot paysager.
15.12 ENSEIGNES ÉVÉNEMENTIELLES
Les enseignes événementielles sont celles installées par la Ville d'Alma pour annoncer:
1.
Des activités ou événements sociaux, culturels ou sportifs;
2.
Des campagnes de sensibilisation auxquelles adhère la Ville d'Alma.
Ces enseignes ne sont autorisées que dans les zones Aa10, Pm13, Pm15, Px28, Xb4, Xb6 et Xb38.
15.13 ENSEIGNES PROHIBÉES
15.13.1 En fonction de la sécurité
Sont prohibées:
1.
Toute enseigne pivotante ou rotative;
2.
Toute enseigne à éclat, à éclairage intermittent ou clignotant;
3.
Toute enseigne au laser;
4.
Toute enseigne électronique à message non fixe sur une période de moins de 10 secondes;
5.
Toute enseigne lumineuse imitant ou tendant à imiter les dispositifs lumineux communément utilisés sur les
voitures de police et pompiers et les ambulances ou toute enseigne de même nature ou utilisant ces
dispositifs;
6.
Toute enseigne de forme et de couleur telles qu'on peut les confondre avec les signaux de circulation;
Zonage 199-2012
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Ville d'Alma
15-15
7.
Tout dispositif d'éclairage ou d'affichage:
a)
dont le faisceau de lumière est dirigé vers l'extérieur du terrain;
b)
qui provoque, par son intensité, un éblouissement sur une voie de circulation.
15.13.2 En fonction de leur localisation
Aucune enseigne ni affichage ne peut être localisé:
1.
Dans l'emprise d'une rue;
2.
Sur tout poteau de soutien de fils d'un service d'utilité publique;
3.
Sur tout lampadaire;
4.
Hors des limites du terrain où l'établissement, l'organisme, l'organisation, le service, l'activité, le bien ou la
promotion annoncé est opéré, exercé ou offert, sauf:
a)
dans les zones où les panneaux-réclames sont autorisés;
b)
pour les sites touristiques, sur les panneaux de signalisation touristique normés par le ministère
des Transports (pictogrammes blancs sur fond bleu);
c)
pour les évènements sociaux, culturels ou sportifs ou pour les campagnes de sensibilisation
auxquelles adhère la Ville d'Alma, exclusivement sur les supports municipaux d'enseignes
évènementielles prévus à cette fin;
5.
Sur un terrain vacant, sauf les enseignes directionnelles, aux conditions prévues à l'article 15.7;
6.
Dans les zones résidentielles, sauf:
a)
pour les enseignes d'identification conformes à l'article 15.11.1;
b)
pour la vente de biens domestiques, exclusivement durant les périodes autorisées des ventes de
garage;
7.
Sur un toit, dans le prolongement vertical d'un mur de façade et excédant celui-ci, devant des constructions
hors toit, ni sur une marquise. Une telle interdiction vaut également pour tout drapeau national, régional ou
local, lesquels peuvent être fixés à un mât ou obliquement au mur d'un bâtiment, mais non pas sur une
toiture, ni sur une marquise;
8.
Devant une porte ou une fenêtre;
9.
De façon à masquer les éléments d'ornementation (balustrades, lucarnes, tourelles, corniches et colonnes);
10. Sur un balcon, une galerie, un garde-corps, un escalier;
11. Sur une clôture ou un muret;
12. Sur un arbre.
15.13.3 En fonction du support et du mode de fixation
Aucune enseigne ni affichage ne peut être:
1.
Peint directement sur les murs d'un édifice, sur un panneau ou autre support;
2.
Fixé à un bâtiment par des éléments de soutien apparents, tels des mâts, fils de fer, haubans, tuyaux, crochets
ou autre supports similaires;
3.
Peint sur un véhicule automobile, camionnette ou camion, sauf pour l'identification corporative d'un véhicule
de compagnie immatriculé pour l'année et normalement stationné sur le terrain où opère ladite compagnie;
4.
Posé à l'intérieur ou sur des véhicules;
5.
Peint ou posé sur des remorques, conteneurs, biens en démonstration ou autres objets;
6.
Apposé sur un support constitué de madriers de bois, sauf pour les enseignes temporaires, aux conditions
prévues au présent règlement;
7.
Fixé sur un seul poteau, à l'exception:
a)
des enseignes sous potence;
b)
des enseignes immobilières;
8.
Posé de façon oblique ou inclinée par rapport à un bâtiment;
9.
Situé sur le côté, le boîtier ou la structure de l'enseigne;
10. Sur tout support n'ayant pas été spécifiquement conçu pour supporter une enseigne.
Zonage 199-2012
Affichage
Ville d'Alma
15-16
15.13.4 En fonction des matériaux et des formes
Les enseignes présentant les formes ou faites des matériaux suivants sont prohibées:
1.
Tout fanion, drapeau et guirlande, même s'ils ne présentent aucune marque de commerce, à l'exception d'un
drapeau national, régional ou local, fixé à un mât directement ancré au sol, ou à un bâtiment, conformément
au paragraphe 7. de l'article 15.13.2;
2.
Toute banderole ou bannière, faite de tissu ou de matériau non rigide, à l'exception de celles qui sont posées
sur les lieux mêmes et au plus tôt une semaine avant la tenue d'un événement public (culturel ou sportif);
3.
Les enseignes sur panneau de bois contreplaqué, sauf les enseignes temporaires autorisées au présent
règlement;
4.
Tout personnage, objet ou inscription sur un ballon, sur un dispositif en suspension ou en propulsion dans les
airs;
5.
Les enseignes dont le contour a une forme humaine, animale végétale, ou d'un objet;
6.
Tout élément signalétique, tel qu'une statue, un véhicule ou autre objet;
7.
Tout lettrage détaché en mousse de polystyrène et apposé directement sur le mur;
8.
Tout lettrage détaché et apposé directement sur le mur dans les zones Cb1, Cb7, Cb13, Cb14, Cb16, Cb43,
Cb44, Cb45, Cb47, Cc5, Ce8, Ce6, Ce9, Ea1, Eb11, Eb12 et Ec8;
9.
L'emploi de tubes de néon à l'extérieur d'un bâtiment ou pour entourer ses vitrines ou ses autres ouvertures;
10. Toute lampe ou éclairage ultraviolet.
Harmonie de l'affichage
Zonage 199-2012
Rives et littoral
Ville d'Alma
16-1
CHAPITRE 16
RIVES ET LITTORAL
16.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les dispositions sur les rives et le littoral s'appliquent à tous les lacs et les cours d'eau sur le territoire de la
ville d'Alma.
16.2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX RIVES
Dans la rive de tous lacs et cours d'eau, sont interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous
les travaux à l'exception de:
1.
L'entretien, la réparation et la démolition de constructions et d'ouvrages existants, qui ne sont pas utilisés à
des fins municipales, industrielles, commerciales, publiques ou pour des fins d'accès public;
2.
Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, commerciales, industrielles, publiques ou
pour fins d'accès public, dûment soumis à une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement;
3.
La reconstruction ou l'agrandissement d'un bâtiment principal aux conditions suivantes:
a)
les dimensions du terrain ne permettent plus la reconstruction ou l'agrandissement de ce bâtiment
à la suite de la création de la bande de protection riveraine et il ne peut raisonnablement être
réalisé ailleurs sur le terrain;
b)
le terrain supportant la construction peut être cadastré dans le respect des dispositions du
règlement de lotissement, incluant les dispositions relatives aux terrains dérogatoires;
c)
le lot n'est pas situé dans un secteur à risques de mouvement de sol identifiée au plan de zonage;
d)
une bande minimale de protection de 5 mètres doit obligatoirement être conservée et maintenue
à l'état naturel.
4.
La construction ou l'installation d'un bâtiment accessoire de type garage, remise, cabanon ou d'une piscine,
est possible seulement sur la partie d'une rive qui n'est pas à l'état naturel et aux conditions suivantes:
a)
les dimensions du terrain ne permettent plus la construction ou l'installation de ce bâtiment
accessoire ou de cette piscine, à la suite de la création de la bande riveraine;
b)
le terrain supportant la construction peut être cadastré dans le respect des dispositions du
règlement de lotissement, incluant les dispositions relatives aux emplacements dérogatoires;
c)
une bande minimale de protection de 5 mètres doit obligatoirement être conservée et maintenue
à l'état naturel;
d)
le bâtiment accessoire ou la piscine doit reposer sur le terrain sans excavation ni remblayage.
5.
Les ouvrages et travaux suivants relatifs à la végétation:
a)
les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à
ses règlements d'application;
b)
la coupe d'assainissement;
c)
la récolte d'arbres de 50 % des tiges de 10 cm et plus de diamètre, à la condition de préserver un
couvert forestier d'au moins 50 % dans les boisés privés utilisés à des fins d'exploitation forestière
ou agricole;
d)
lorsque la pente de la rive est inférieure à 30 %, la coupe nécessaire à l'aménagement d'une
ouverture de 5 mètres de largeur donnant accès au plan d'eau;
e)
lorsque la pente de la rive est supérieure à 30 %, l'élagage et l'émondage nécessaires à
l'aménagement d'une fenêtre de 5 mètres de largeur, ainsi qu'un sentier ou un escalier qui donne
accès au plan d'eau;
f)
les semis et la plantation d'espèces végétales, d'arbres ou d'arbustes et les travaux visant à
rétablir un couvert végétal permanent et durable;
g)
les divers modes de récolte de la végétation herbacée lorsque la pente de la rive est inférieure à
30 % et uniquement sur le haut du talus lorsque la pente est supérieure à 30 %.
Zonage 199-2012
Rives et littoral
Ville d'Alma
16-2
6.
La culture du sol à des fins d'exploitation agricole. Cependant, une bande minimale de 3 mètres de rive doit
être conservée. De plus, s'il y a un talus et que le haut de celui-ci se situe à une distance inférieure à 3 mètres
à partir de la ligne des hautes eaux, la largeur de la rive doit inclure un minimum de 1 mètre sur le haut du
talus.
7.
Les ouvrages et travaux autorisés sont les suivants:
a)
l'installation de clôtures;
b)
l'implantation ou la réalisation d'exutoires de réseaux de drainage souterrain ou de surface et les
stations de pompage;
c)
l'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué, aux ponceaux et aux
ponts ainsi que les chemins y donnant accès;
d)
les équipements nécessaires à l'aquaculture;
e)
toute installation septique conforme au Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux
usées des résidences isolées (R.R.Q., 1981, c Q-2, r. 22);
f)
lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de terrain ne permettent pas de rétablir la
couverture végétale et le caractère naturel de la rive, les ouvrages et les travaux de stabilisation
à l'aide d'un perré, de gabions ou finalement à l'aide d'un mur de soutènement, en accordant la
priorité à la technique la plus susceptible de faciliter l'implantation éventuelle de végétation
naturelle;
g)
les puits individuels;
h)
la reconstruction ou l'élargissement d'une route existante incluant les chemins de ferme et les
chemins forestiers;
i)
les ouvrages et travaux nécessaires à la réalisation des constructions, ouvrages et travaux
autorisés sur le littoral conformément aux dispositions de l'article 16.3;
j)
les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts (LRQ,
c. F-4.1) et au Règlement sur les normes d'intervention dans les forêts du domaine public.
16.3
DISPOSITIONS APPLICABLES AU LITTORAL
Sur le littoral de tous lacs et cours d'eau, sont interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous
les travaux, à l'exception des constructions, des ouvrages et des travaux suivants qui peuvent être permis:
1.
Les quais, les abris pour embarcations ou débarcadères sur pilotis, sur pieux ou fabriqués de plateformes
flottantes;
2.
L'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué, aux ponceaux et ponts;
3.
Les équipements nécessaires à l'aquaculture;
4.
Les prises d'eau;
5.
L'aménagement, à des fins agricoles, de canaux d'amenée ou de dérivation pour les prélèvements d'eau dans
les cas où l'aménagement de ces canaux est assujetti à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la
qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2);
6.
L'empiétement sur le littoral nécessaire à la réalisation des travaux autorisés dans la rive;
7.
Les travaux de nettoyage et d'entretien, sans déblaiement, à réaliser par la municipalité, la MRC dans les cours
d'eau selon les pouvoirs et devoirs qui leur sont conférés par la Loi sur les cités et villes (L.R.Q., c. C-19);
8.
Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, commerciales, industrielles, publiques ou
pour fins d'accès public, dûment soumis à une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement
(L.R.Q., c. Q-2), la Loi sur la conservation et la mise en valeur de la faune (L.R.Q., c. C-61.1), la Loi sur le régime
des eaux (L.R.Q., c. R-13) ou toute autre loi;
9.
L'entretien, la réparation et la démolition de constructions et d'ouvrages existants, qui ne sont pas utilisés à
des fins municipales, industrielles, commerciales, publiques ou pour des fins d'accès public.
Zonage 199-2012
Rives et littoral
Ville d'Alma
16-3
16.4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX BERGES DU LAC SAINT-JEAN
16.4.1 Talus
Dans et au pied des talus bordant le Lac Saint-Jean, de même qu'entre le pied du talus et la cote maximale
d'exploitation de 17,5 pieds, sont interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux, de
même que tout bâtiment situé à moins de 5 mètres du sommet du talus, à l'exception des constructions,
des ouvrages et des travaux suivants:
1.
Les travaux de stabilisation des berges réalisés par la compagnie RioTinto Alcan dans le cadre du décret 819-
86 et de tous les décrets antérieurs et futurs;
2.
L'aménagement de traverses de cours d'eau relatives aux passages à gué, aux ponceaux et aux ponts;
3.
Les équipements nécessaires à l'aquaculture;
4.
Les prises d'eau;
5.
Les travaux de nettoyage et d'entretien, sans déblaiement, à réaliser par la municipalité ou la MRC dans les
cours d'eau selon les pouvoirs et devoirs qui leur sont conférés par le Code municipal (L.R.Q.,l c. C-27.1) et la
Loi sur les cités et villes (L.R.Q., c. C-19);
6.
Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, commerciales, industrielles, publiques ou
pour fins d'accès public, dûment soumis à une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement
(L.R.Q., c. Q-2), la Loi sur la conservation et la mise en valeur de la faune (L.R.Q., c. C-61.1), la Loi sur le régime
des eaux (L.R.Q., c. R-13) ou toute autre loi;
7.
Les travaux visant l'aménagement d'une ouverture de 5 mètres de largeur maximum pour un accès au plan
d'eau en émondant les arbres et les arbustes de même qu'en aménageant un sentier ou un escalier;
8.
Les travaux visant l'agrandissement, la rénovation ou la reconstruction, partielle ou complète, des
constructions existantes érigées de bonne foi avant l'entrée en vigueur du présent règlement, en conformité
des lois et règlements alors applicables.
16.4.2 Ligne de végétation
Entre la ligne de végétation et la cote maximale d'exploitation de 17,5 pieds, sont interdits toutes les
constructions, tous les ouvrages et tous les travaux, à l'exception:
1. Des constructions, ouvrages et travaux énumérés aux paragraphes 1 à 8 de l'article 16.4.1;
2.
Des quais, ou des débarcadères sur pilotis, sur pieux ou fabriqués de plateformes flottantes.
16.4.3 Aires de stabilisation des berges du Lac-Saint-Jean
Nonobstant les dispositions des articles 16.4.1 et 16.4.2, les ouvrages suivants sont spécifiquement
autorisés dans les aires ici énumérées et représentées au plan de zonage:
1.
Aire B-8
a)
pose de perré de façon sectorielle avec accès, si nécessaire;
b)
pose de structures (épis, brise-lame);
c)
revégétalisation des berges (plantes herbacées, arbres ou arbustes);
d)
dragage du chenal d'accès au quai de la baie Moïse;
e)
rechargement de sable de façon sectorielle avec pose de gravillon de stabilisation, lorsque requis.
2.
Aire B-9
a)
pose de blocs de béton si nécessaire et de perré de façon sectorielle;
b)
revégétalisation des berges (plantes herbacées, arbres ou arbustes).
3.
Aire B-10
a)
pose de blocs de béton si nécessaire;
b)
pose de perré;
c)
pose de structures (épis, brise-lame);
d)
revégétalisation des berges (plantes herbacées, arbres ou arbustes) le tout, de façon sectorielle.
4.
Aire B-11
a)
pose de perré et de blocs de béton, si nécessaire, de façon sectorielle.
Zonage 199-2012
Rives et littoral
Ville d'Alma
16-4
5.
Aire B-12
a)
rechargement de sable de façon séquentielle, avec pose de gravillon de stabilisation, lorsque
requis;
b)
revégétalisation des berges (plantes herbacées, arbres ou arbustes);
c)
dragage sectoriel dans la baie de la Dam-en-Terre.
Zonage 199-2012
Usages résidentiels
Ville d'Alma
17-1
CHAPITRE 17
USAGES RÉSIDENTIELS
17.1
DIMENSIONS MINIMALES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL
17.1.1 Superficie
Lorsqu'elle n'est pas précisée au cahier des spécifications, la superficie minimale au sol d'un bâtiment
principal résidentiel, à l'exclusion de tout volume non ouvert sur l'intérieur, est établie à 48 m2.
17.1.2 Largeur et profondeur minimales
Lorsqu'elle n'est pas précisée au cahier des spécifications, et exception faite des maisons mobiles, la
largeur et la profondeur minimale d'un bâtiment principal, mesurée sur la façade et sa projection en
parallèle, doit être de 6,10 mètres.
17.2
NORMES SPÉCIFIQUES D'IMPLANTATION
17.2.1 Bâtiments situés sur des lots de coin
La marge de recul avant prévue par zone au cahier des spécifications pourra être réduite à 6 mètres par
rapport à la ligne avant d'un lot de coin ne donnant pas sur une artère ou un boulevard.
17.2.2 Conditions d'agrandissement de bâtiments mitoyens
Malgré la marge de recul minimale par zone et par usage prévue au cahier des spécifications, tout
agrandissement arrière d'un bâtiment jumelé ou en rangée doit être effectué:
1.
Sur la ligne mitoyenne, s'il est symétrique à un semblable agrandissement de l'autre côté de la ligne
mitoyenne;
2.
À au moins 2 mètres de cette ligne dans les autres cas.
R.249-2015
L'agrandissement en hauteur d'un bâtiment contigu n'est autorisé qu'à la condition d'être symétrique à une
construction identique sur le ou les bâtiment(s) voisin(s).
17.3
DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX ENSEMBLES DOMICILIAIRES INTÉGRÉS
17.3.1 Autorisation
Les ensembles domiciliaires intégrés sont autorisés dans les zones prévues au cahier des spécifications.
17.3.2 Implantation
Les bâtiments compris dans un ensemble domiciliaire intégré doivent respecter les conditions d'implantation
suivantes:
17.3.2.1 Ensemble d'édifices multifamiliaux
Les normes d'implantation des édifices multifamiliaux situés dans un ensemble résidentiel intégré sont
celles prévues dans la zone, en les adaptant.
Zonage 199-2012
Usages résidentiels
Ville d'Alma
17-2
17.3.2.2 Ensembles pavillonnaires résidentiels ou de villégiature
1.
La distance entre chacun des bâtiments doit être d'au minimum 5 mètres, à moins qu'ils ne soient construits
en contigüité et séparés par un mur mitoyen;
2.
Chacun des bâtiments doit être situé à une distance minimale:
a)
de 4,5 mètres de toute limite de propriété;
b)
de 7,5 mètres de toute assiette de chemin.
17.3.3 Aménagement
1.
Chemin privé
Tout chemin privé aménagé à l'intérieur d'un ensemble domiciliaire intégré doit respecter les
spécifications prévues à l'article 3.2 du règlement de lotissement.
2.
Aire libre
Un minimum de 33 % de la superficie du terrain de l'ensemble domiciliaire intégré doit être consacré à
un espace libre commun.
3.
Zone tampon
Une zone tampon boisée d'une profondeur d'au moins 4,5 mètres doit être conservée ou aménagée
en périphérie du site de l'ensemble domiciliaire intégré.
17.3.4 Intégration architecturale
Les édifices ou les pavillons faisant partie d'un même ensemble domiciliaire intégré doivent présenter une
harmonie en regard d'au moins 4 des 5 aspects suivants: modèle architectural des constructions, pente des
toitures, nature des matériaux de revêtement, couleurs des murs et gabarits des bâtiments.
17.4
DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX MAISONS MOBILES
17.4.1 Autorisation
Les maisons mobiles ou unimodulaires, excluant les roulottes de parc ou de camping, sont autorisées
uniquement dans les zones prévues à cette fin au cahier des spécifications.
17.4.2 Raccordement aux utilités publiques
Aucune maison mobile ne peut être implantée sans qu'elle ne puisse être raccordée aux réseaux d'aqueduc
et d'égout.
17.4.3 Préparation du terrain
La préparation d'un terrain pour l'accueil d'une maison mobile doit être effectuée au préalable, à savoir son
nivellement, l'installation d'une plateforme pour recevoir la maison mobile, l'aménagement de l'accès, de
l'espace de stationnement et d'allées de circulation pour piétons.
17.4.4 Implantation
Sur une même section de rue, entre deux intersections, les maisons mobiles doivent toutes être implantées
par rapport à la ligne d'emprise soit perpendiculairement, soit obliquement (selon un angle minimal de 60o)
ou soit parallèlement.
17.4.5 Ceinture de vide technique
La maison mobile doit être munie d'une ceinture de vide technique, au plus tard 4 mois après son
installation. Cette cloison, depuis le plancher jusqu'au sol, doit être construite de matériaux permanents
s'harmonisant avec ceux de la maison mobile et être pourvue d'un panneau amovible d'au moins 1 m2.
17.4.6 Niveau
Par rapport au niveau moyen de la partie du terrain où elles se situent, les maisons mobiles doivent être
installées:
Zonage 199-2012
Usages résidentiels
Ville d'Alma
17-3
a)
à une hauteur minimale de 0,60 mètre;
b)
à une hauteur maximale de 1 mètre.
17.4.7 Longueur et largeur minimales
Les dimensions minimales des maisons mobiles sont les suivantes:
a)
longueur:
16 mètres;
b)
largeur:
4,25 mètres.
17.4.8 Agrandissement ou annexe
Tout agrandissement ou toute annexe rattachée à une maison mobile, notamment un solarium ou un
vestibule, doit être intégré architecturalement par les matériaux de revêtement, la couleur, les ouvertures,
la toiture et la hauteur.
Cet agrandissement ou annexe doit avoir pour effet d'élargir la partie la plus étroite et non pas d'allonger la
partie la plus longue de la maison mobile.
17.4.9 Terrasse attenante à une maison mobile
Aucune dimension d'une terrasse ou d'un patio ne doit pas être supérieure à la plus petite des dimensions
de la maison mobile à laquelle il est attenant, ni à 30 % de sa longueur.
17.4.10 Réservoirs
En aucun cas, un réservoir ne doit être mis en place sous une maison mobile.
17.5
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS CONTAMINÉS
Nonobstant les usages autorisés au cahier des spécifications, tout usage résidentiel est prohibé sur des
terrains où un usage ayant généré de la contamination du sol a été abandonné et où le niveau de
décontamination ne permet pas de rencontrer les seuils gouvernementaux exigibles pour un usage
résidentiel.
R-272-2016
17.6
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES RÉSIDENTIELLES DIFFÉRÉES
R-280-2016
Dans les zones résidentielles différées Rx1 à Rx9, identifiées au plan de zonage, seuls sont autorisés les
usages de parcs et espaces verts et de récréation extensive, jusqu'à ce que le conseil municipal n'ait
approuvé, à la suite du dépôt d'un plan d'ensemble par le propriétaire ou son mandataire, une modification
du zonage et un projet d'ouverture de rue.
R-421-2024 17.7
AJOUT D'UN 3E LOGEMENT
Nonobstant le cahier des spécifications, dans les zones résidentielles Rb et Rd, il sera possible d'ajouter
un 3e logement dans les résidences aux conditions suivantes :
1-
La superficie du terrain sera d'au moins 671 mètres carrés sur les terrains d'angle ou transversaux et
930 mètres carrés sur les autres terrains ;
2-
Si des chambres sont en location, un maximum de 4 sont autorisées dans de tels cas, en lieu et place
d'un logement ;
3-
Les entrées charretières et les allées de stationnement seront conformes.
Zonage 199-2012
Usages commerciaux, de services et institutionnels
Ville d'Alma
18-1
CHAPITRE 18
USAGES COMMERCIAUX, DE SERVICES ET
INSTITUTIONNELS
18.1
DIMENSIONS MINIMALES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL
18.1.1 Superficie
Lorsqu'elle n'est pas précisée au cahier des spécifications, la superficie minimale au sol d'un bâtiment
principal commercial, de service ou institutionnel, à l'exclusion de tout volume non ouvert sur l'intérieur, est
établie à 81 m2.
18.1.2 Largeur et profondeur minimales
Lorsqu'elle n'est pas précisée au cahier des spécifications, la largeur et la profondeur minimales d'un
bâtiment principal, commercial, de service ou institutionnel, mesurée sur la façade et sa projection en
parallèle, doivent être de 9 mètres.
18.2
CONDITIONS D'ASSOUPLISSEMENT DE NORMES D'IMPLAN-TATION
18.2.1 Par rapport à la ligne avant
R.272-2016
La marge de recul avant prescrite dans une zone commerciale ou institutionnelle au cahier des
spécifications pourra être abaissée à 7,5 mètres aux conditions suivantes:
1.
Aucune aire de stationnement n'est aménagée en face de l'édifice et ne pourra l'être ultérieurement;
2.
L'espace compris entre le bâtiment et la ligne avant est aménagé au moyen de pelouse, d'arbres et
d'arbustes, sur une profondeur minimum de 4,5 mètres.
18.2.2 Par rapport à la ligne latérale
R.272-2016
La marge de recul latérale minimum prescrite dans une zone commerciale ou institutionnelle au cahier des
spécifications pourra être abaissée si l'autre cour latérale:
a)
conserve une largeur minimum de 4,5 mètres;
b)
fait l'objet d'un aménagement paysager d'une largeur d'au moins 1,5 mètre;
1.
À au moins 1,5 mètre de la ligne latérale avec un mur:
a)
doté d'un degré de résistance au feu conforme aux exigences du Code de construction du
Québec;
b)
harmonisé architecturalement à la façade.
2.
À au moins 0 mètre de la ligne latérale:
a)
si le terrain voisin n'est pas zoné à des fins résidentielles;
b)
avec un mur doté d'un degré de résistance au feu conforme aux exigences du Code de
construction du Québec;
c)
si ledit mur est traité architecturalement, de façon à s'harmoniser à la façade;
d)
avec une lettre recommandée attestant que le demandeur a informé le propriétaire du lot voisin
de son projet.
Zonage 199-2012
Usages commerciaux, de services et institutionnels
Ville d'Alma
18-2
18.3
USAGES COMMERCIAUX
18.3.1 Normes d'implantation applicables à la distribution d'essence
18.3.1.1 Pompes à essence
Les pompes associé es à un poste d'essence ou à un établissement de vente de véhicules ou
d'équipements mobiles doivent être implantées à au moins 6 mètres d'une ligne avant.
18.3.1.2 Marquises
Les marquises associées à un poste d'essence doivent être implantées à au moins 3 mètres d'une ligne
avant.
18.3.1.3 Implantation d'un lave-auto
Nonobstant les marges prévues dans une zone au cahier des spécifications, un lave-auto doit être implanté
à au moins 12 mètres d'une ligne avant.
R.320-2018
18.3.2
Normes d'implantation applicables à la vente de cannabis
18.3.2.1 Zones autorisées
Les établissements de vente de cannabis sont autorisés dans toutes les zones Cb, Cc et Cd, au plan de zonage
annexé au présent règlement.
18.3.2.2 Distances de dégagement
Aucun établissement de vente de cannabis ne peut être implanté à moins de 250 mètres d'un lieu où la
consommation de cannabis est prohibée en vertu de la Loi encadrant le cannabis.
18.4
DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX ENSEMBLES COMMERCIAUX INTÉGRÉS
18.4.1 Autorisation
Les ensembles commerciaux intégrés sont autorisés dans les zones prévues au cahier des spécifications.
18.4.2 Implantation
18.4.2.1 Par rapport aux limites de terrain
Les normes d'implantation par rapport aux limites de terrain des édifices commerciaux situés dans un
ensemble commercial intégré sont celles prévues dans la zone, en les adaptant.
18.4.2.2 Entre chaque bâtiment
La distance entre chacun des bâtiments doit être d'au minimum 9 mètres, à moins qu'ils ne soient construits en
contigüité et séparés par un mur mitoyen.
18.4.3 Aménagement paysager
Le terrain d'un ensemble commercial pavillonnaire doit être aménagé conformément aux articles 12.1.4,
12.2.1 et 13.2.
18.4.4 Intégration architecturale
Les édifices ou les pavillons faisant partie d'un même ensemble commercial intégré doivent présenter une
harmonie en regard d'au moins 4 des 5 aspects suivants: modèle architectural des constructions, pente des
toitures, nature des matériaux de revêtement, couleurs des murs et gabarits des bâtiments.
Zonage 199-2012
Usages commerciaux, de services et institutionnels
Ville d'Alma
18-3
18.5
DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX ENSEMBLES INSTITUTIONNELS INTÉGRÉS
R.232-2014
18.5.1 Autorisation
Les ensembles institutionnels intégrés sont autorisés dans les zones prévues au cahier des spécifications.
18.5.2 Implantation
18.5.2.1 Par rapport aux limites de terrain
Les normes d'implantation par rapport aux limites de terrain des pavillons secondaires situés dans un
ensemble institutionnel intégré sont d'au moins la moitié de leur hauteur.
18.5.2.2 Entre chaque bâtiment
La distance entre chacun des bâtiments doit être d'au minimum 9 mètres, à moins qu'ils ne soient construits en
contigüité et séparés par un mur mitoyen.
18.5.3 Aménagement paysager
Le terrain d'un ensemble institutionnel doit être aménagé conformément aux articles 12.1.4, 12.2.1 et 13.2.
18.5.4 Intégration architecturale
Les nouveaux édifices ou les pavillons faisant partie d'un même ensemble institutionnel intégré doivent
présenter une harmonie en regard d'au moins 4 des 5 aspects suivants: modèle architectural des
constructions, pente des toitures, nature des matériaux de revêtement, couleurs des murs et gabarits des
bâtiments.
Zonage 199-2012
Usages industriels, d'infrastructures et de contraintes
Ville d'Alma
19-1
CHAPITRE 19
USAGES INDUSTRIELS, D'INFRASTRUCTURES ET DE
CONTRAINTES
19.1
DIMENSIONS MINIMALES D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL INDUSTRIEL
19.1.1 Superficie
Lorsqu'elle n'est pas précisée au cahier des spécifications, la superficie minimale au sol d'un bâtiment
principal industriel, à l'exclusion de tout volume non ouvert sur l'intérieur, est établie à 66,8 m2.
19.1.2 Largeur et profondeur minimales
Lorsqu'elle n'est pas précisée au cahier des spécifications, la largeur et la profondeur minimales d'un
bâtiment principal industriel, mesurées sur la façade et sa projection en parallèle, doivent être de 7,3 mètres.
19.2
NORMES D'IMPLANTATION
19.2.1 Par rapport aux limites de terrain
Nonobstant les dispositions prévues au cahier des spécifications, un bâtiment principal ou accessoire doit
être implanté à une distance minimum d'une ligne latérale ou arrière:
1.
Correspondant à au moins la moitié de sa hauteur;
2.
Sans jamais être inférieure à 4,5 mètres.
R.272-2016
La marge de recul avant pourra être abaissée à 7,5 mètres aux conditions suivantes :
1.
Aucune aire de stationnement n'est aménagée en face de l'édifice et ne pourra l'être ultérieurement;
2.
L'espace compris entre le bâtiment et la ligne avant est aménagé au moyen de pelouse, d'arbres et
d'arbustes sur une profondeur minimum de 4,5 mètres.
19.2.2 Par rapport à un autre bâtiment
La distance entre 2 bâtiments industriels sur un même terrain doit être au minimum la moyenne de la
hauteur des bâtiments concernés.
19.3
AMÉNAGEMENT DE ZONES TAMPONS
19.3.1 Usage industriel
Dans le cas d'un usage industriel contigu à un usage ou à une zone résidentielle, une zone tampon d'une
profondeur minimale de 9 mètres doit être aménagée et plantée d'arbres, si cet espace n'est pas déjà boisé.
19.3.2 Usage d'infrastructures
Dans le cas d'un usage lié aux transports, communications, production ou transport d'énergie contigu à un
usage ou à une zone résidentielle, une zone tampon d'une profondeur minimale de 7,5 mètres doit être
aménagée et plantée d'arbres, si cet espace n'est pas déjà boisé.
Zonage 199-2012
Usages industriels, d'infrastructures et de contraintes
Ville d'Alma
19-2
19.4
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À L'INDUSTRIE EXTRACTIVE
19.4.1 Autorisations requises
19.4.1.1 Défaut d'être détenteur d'un certificat d'autorisation
Le défaut d'être détenteur d'un certificat d'autorisation valide et requis en vertu du Règlement 198-2012
relatif aux permis et aux certificats est considéré comme une suspension de l'exploitation. Même si cette
exploitation était amorcée ou poursuivie, elle ne sera pas considérée comme bénéficiant d'un droit acquis
en vertu du présent règlement.
19.4.1.2 Superficie visée par le certificat d'autorisation
Tout certificat d'autorisation délivré par la municipalité pour permettre l'exploitation d'une carrière, d'une
sablière, d'une gravière ou d'une tourbière est valable exclusivement pour l'aire d'exploitation décrite et
mentionnée à ce certificat d'autorisation. Tout agrandissement de l'aire d'exploitation au-delà de ces limites
doit faire l'objet d'un autre certificat d'autorisation.
Il en est de même dans le cas où on établit une nouvelle aire d'exploitation en contiguïté ou à proximité
d'une aire d'exploitation qui a déjà fait l'objet d'un certificat d'autorisation, que le propriétaire ou l'exploitant
soit le même ou non.
19.4.2 Localisation
19.4.2.1 Règle générale
Il est spécifiquement interdit d'établir une nouvelle carrière, sablière, gravière ou tourbière dont l'aire
d'exploitation est située hors des zones d'industrie extractive ou, dans le cas de réhabilitation d'une terre à
des fins agricoles, des zones agricoles autorisées.
R.272-2016
19.4.2.2 Voies d'accès
Les nouvelles voies d'accès privées doivent être :
1- situées à au moins 25 mètres de tout bâtiment principal;
2- asphaltées sur une longueur d'au moins 120 mètres avant l'intersection de la voie publique.
19.4.3 Mitigation et réhabilitation des sites d'extraction
19.4.3.1 Sens de l'exploitation
L'exploitation de toute nouvelle carrière, gravière ou sablière devra débuter à l'arrière des lots visés, vers
l'avant, c'est-à-dire envers la rue. Dans le cas où l'exploitation du site d'extraction est impossible d'une telle
manière, l'exploitant devra le motiver dans son plan d'aménagement.
19.4.3.2 Plan d'aménagement
À l'appui d'une demande de certificat d'autorisation d'une carrière, d'une gravière ou d'une sablière, tout
exploitant devra déposer à la municipalité un plan d'aménagement démontrant:
1.
la préservation ou la conservation d'une zone tampon périphérique;
2.
les modalités et les délais de restauration du site d'extraction.
19.4.3.3 Zone tampon
L'exploitant doit conserver ou planter un écran d'arbres conifères sur une largeur de 9 mètres:
a) entre l'aire d'exploitation et l'emprise de la voie publique;
b) sur une profondeur d'au moins 120 mètres perpendiculairement à cette voie.
Ces arbres nouvellement plantés doivent être d'essences de type commercial et principalement composés
de pins gris, d'épinettes noires, d'épinettes rouges ou d'épinettes blanches.
Zonage 199-2012
Usages industriels, d'infrastructures et de contraintes
Ville d'Alma
19-3
19.4.3.4 Obligation de restaurer le site d'exploitation
La restauration du sol d'une aire d'extraction autorisée est obligatoire au terme de sa période d'exploitation.
Un certificat d'autorisation pour une nouveau site d'extraction ou pour une nouvelle phase d'exploitation ne
sera émis que lorsque le propriétaire ou l'exploitant du site d'extraction aura signé un engagement pour la
restauration du sol de toute nouvelle phase ou aura procédé à la restauration de toute phase antérieure sur
un site d'extraction dont il était propriétaire ou exploitant.
19.4.3.5 Modalités de restauration du sol
1.
Réhabilitation
La restauration du sol d'un site d'extraction doit prévoir la conservation de la terre végétale, le régalage
du sol et la restauration de la couverture végétale du sol avec plantations ou ensemencements (arbres,
arbustes, pelouse ou culture).
2.
Propreté
À la fin des travaux de restauration du sol, la surface d'un site d'extraction doit être libre de tout débris,
déchet, souche, matériel inutilisable, pièce de machinerie ou autre encombrement de même nature.
19.4.3.6 Délais de restauration d'un site
La restauration d'un site d'extraction devra être:
1.
exécutée au fur et à mesure de l'avancement des travaux d'exploitation;
2.
terminée au plus tard dans les 12 mois suivant le délai d'exploitation prévu au certificat d'autorisation.
19.4.4 Prélèvements de matériaux exceptionnellement autorisés
19.4.4.1 Sur le site d'un développement
Sur le lot d'un développement domiciliaire autorisé en vertu du règlement 201, ou d'un projet institutionnel,
commercial, industriel autorisé par un permis municipal délivré en vertu du Règlement 198-2012, le
prélèvement de sable ou de gravier sera exceptionnellement autorisé aux conditions suivantes:
1.
L'extraction sera effectuée durant la seule durée du projet et aux seules fins de niveler le sol ou de pourvoir le
projet en matériaux;
2.
Cette activité ne constitue pas une carrière, une gravière ou une sablière au sens du règlement et ne peut
donner lieu à un droit acquis subséquent;
R.393-2023 3.
Le matériau excédentaire ne pourra être exporté hors du site, sauf durant la seule période d'un chantier
visant à mettre en place des infrastructures publiques telles que des conduites d'aqueduc, d'égout, une
station de pompage, une rue, ou sentier récréatif. Ce matériau devra être utilisé conformément à toute loi et
règlement applicable.
4.
S'il y a concassage, sa durée doit être prévue au certificat d'autorisation pour une période maximum d'un
mois, renouvelable une fois, entre novembre et avril;
5.
Les travaux auront fait l'objet d'un certificat d'autorisation du MDDEP;
6.
Les travaux devront cesser à la suite de toute plainte.
19.4.4.2 Pour améliorer la productivité d'une terre agricole
R.272-2016
Dans les zones autorisées au cahier des spécifications, sur une terre appartenant ou louée à un producteur
agricole au sens de la Loi sur les producteurs agricoles (LRQ, c. P-28), le prélèvement de pierre, de gravier
ou de sable est autorisé sur une base exceptionnelle, aux conditions suivantes:
1.
L'extraction est réalisée aux seules fins d'améliorer la productivité agricole d'une propriété, pour une durée
maximum de 24 mois, renouvelable une seule fois;
2.
Cette activité ne constitue pas une carrière, une gravière ou une sablière au sens du règlement et ne peut
donner lieu à un droit acquis subséquent;
3.
Le plan de réhabilitation doit prévoir un engagement signé, outre de conserver et de remettre en place le sol
arable, de l'amender au moyen d'engrais appropriés, de l'ensemencer et de remettre le sol en culture dans un
délai de 24 mois;
4.
Les travaux auront fait l'objet d'une autorisation de la CPTAQ et du MDDEP.
Zonage 199-2012
Usages industriels, d'infrastructures et de contraintes
Ville d'Alma
19-4
19.5
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX USAGES DU GROUPE INFRASTRUCTURES
19.5.1 Normes d'implantation
Les constructions associées aux infrastructures doivent être implantés par rapport à toute limite de terrain
en fonction des normes qui suivent:
1.
Piste d'atterrissage: 50 mètres;
2.
Poste de relais lié à une conduite principale d'un gazoduc ou d'un pipeline: 15 mètres; dans le cas d'une
conduite autre que principale: 7,5 mètres;
3.
Poste de transformation électrique: 15 mètres;
4.
Antennes de télécommunication autres que paraboliques: la marge doit être équivalente à 75 % de la
hauteur, avec un minimum 15 mètres;
5.
Autres constructions: 9 mètres.
19.5.2 Dispositions particulières applicables aux éoliennes
19.5.2.1 Autorisation
Toute éolienne utilisée à des fins privées, implantée sur un terrain résidentiel, commercial ou industriel est
interdite. Les éoliennes sont autorisées dans les zones forestières ou de villégiature sur des terrains qui ne
sont pas alimentés par une ligne électrique.
Toutefois, dans les zones précisées au cahier des spécifications, les éoliennes utilisées à des fins publiques
sont autorisées aux conditions ci-après.
19.5.2 2 Implantation
Dans les zones où elles sont autorisées, toute éolienne doit être implantée à une distance d'au moins:
1.
2 kilomètres de tout périmètre urbain ou de toute zone de villégiature;
2.
1,5 kilomètre de tout immeuble protégé;
3.
500 mètres de toute habitation située à l'extérieur du périmètre urbain. Cette distance est portée à
1,5 kilomètre lorsque l'éolienne est jumelée à un groupe électrogène diesel;
4.
15 mètres de tout plan ou cours d'eau;
5.
10 mètres entre l'extrémité des palmes et la limite de terrain;
Dans les zones où les éoliennes sont autorisées, un mât de mesure de vents peut être installé pour une
période d'au plus 5 ans à au moins de toute habitation ou immeuble protégé.
19.5.2.3 Hauteur
Aucune éolienne ne doit avoir une hauteur supérieur à 100 mètres entre le faîte de la nacelle et le niveau
moyen du sol nivelé.
19.5.2.4 Impact visuel
Afin de minimiser leur impact visuel dans le paysage:
1.
Les éoliennes devront être de forme longiligne et tubulaire et de couleur blanche;
2.
Les éoliennes à axe vertical sont interdites;
3.
Les fils électriques raccordés aux éoliennes doivent être souterrains, sauf:
a)
s'ils doivent traverser une contrainte telle un lac, un cours d'eau, un secteur marécageux ou du
roc.
b)
dans le cas du câblage électrique longeant les voies publiques.
4.
Tout poste de raccordement doit être entouré d'une clôture opaque ou rendue opaque par la plantation
d'une haie de conifères d'une hauteur d'au moins 3 mètres;
5.
Un chemin d'accès à une éolienne doit avoir une largeur maximum de 12 mètres.
19.5.2.5 Démantèlement et remise en état du site
1.
Toute éolienne doit être démantelée dans un délai de 24 mois suivant la cessation de son exploitation;
2.
Lors du démantèlement d'une éolienne, ses fils électriques doivent être retirés du sol;
Zonage 199-2012
Usages industriels, d'infrastructures et de contraintes
Ville d'Alma
19-5
3.
Le site doit être remis en état par des mesures d'ensemencement et anti-érosive pour stabiliser le sol,
lui permettre de reprendre son apparence naturelle et en permettre la remise en culture.
19.5.3 Dispositions applicables aux lignes de transport d'énergie
Aucune construction et aucun usage complémentaire ne sont autorisés dans l'emprise des lignes de
transport ou de distribution d'énergie (électricité, gaz, etc.), sauf l'agriculture, l'horticulture, les travaux de
terrassement, le stationnement d'automobiles et la récréation, à la condition que les entreprises concernées
qui en sont propriétaires y consentent par écrit. Cette disposition vaut pour les lignes électriques de 13 kV
ou plus.
19.5.4 Dispositions applicables aux postes de transport et de transformation
d'énergie
19.5.4.1 Zones autorisant ces infrastructures
Les postes servant à abriter les relais ou autres équipements reliés au réseau téléphonique et les postes
liés au transport d'énergie sont autorisés dans les zones d'infrastructures Xb, de commerce, d'industrie,
forestière et agricole.
19.5.4.2 Conditions de localisation dans une zone
Nonobstant toute disposition contraire au présent règlement, à l'intérieur des zones où les postes servant
à abriter les relais ou autres équipements reliés au réseau téléphonique et des postes liés au transport
d'énergie sont autorisés, les terrains autorisés sont ceux dont la localisation permet que l'opération de ces
équipements respecte les normes de bruit suivantes:
1.
Dans les zones habitées
Dans les zones habitées, le bruit émis doit être égal ou inférieur à 40 dBA la nuit et à 45 dBA le jour
aux endroits suivants:
a)
à 30 mètres d'une habitation ou à la limite du terrain de l'habitation. Si entre l'habitation et la limite
de propriété la distance excède 30 mètres, les seuils de bruit s'appliquent à 30 mètres de
l'habitation plutôt qu'à la limite de propriété;
b)
lorsqu'il n'y a pas d'habitation, les seuils de bruit s'appliquent aux limites du territoire zoné à des
fins résidentielles.
2
Dans les zones commerciales
Dans les zones commerciales, le bruit émis par un poste de transport ou de transformation électrique
doit être égal ou inférieur à 55 dBA aux limites du terrain zoné à des fins commerciales.
3
Dans les zones industrielles
Dans les zones industrielles, le bruit émis par un poste de transport ou de transformation électrique
doit être égal ou inférieur à 70 dBA aux limites du terrain zoné à des fins industrielles.
19.5.4.3 Conditions d'implantation sur un terrain
Les terrains des postes servant à abriter les relais ou les autres équipements reliés au réseau téléphonique
et les postes liés au transport d'énergie doivent faire l'objet d'un plan d'aménagement d'ensemble illustrant
un projet qui respecte les conditions suivantes:
1.
Les marges de recul des bâtiments ou des constructions définissant l'usage principal doivent être égales à
celles prescrites pour la zone concernée;
2.
Le revêtement extérieur de la façade doit être de brique, de béton architectural ou de parement granulaire;
3
Un aménagement périphérique d'une profondeur minimum de 3 mètres, constitué d'arbres et d'arbustes,
doit être prévu.
19.5.5 Protection du cône d'atterrissage et du NDB
Certaines zones et certains secteurs sont assujettis à des normes régissant la hauteur de tous les édifices,
les ouvrages et les travaux, et ce, afin de protéger le cône d'atterrissage et de NDB de l'aéroport d'Alma.
Zonage 199-2012
Usages industriels, d'infrastructures et de contraintes
Ville d'Alma
19-6
Les hauteurs maximales à respecter sont indiquées au plan de zonage et, dans aucun cas, les hauteurs
suivantes ne peuvent être dépassées:
1.
Hauteur maximale de l'édifice:
a.
Bâtiment résidentiel:
9,10 m
b)
Bâtiment autre que résidentiel excluant les silos:
12,20 m
2.
Hauteur minimale d'édifices résidentiels:
4,60 m
3.
Hauteur maximale de bâtiments résidentiels:
6,70 m
4.
Nombre d'étages maximum:
2
19.6
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX USAGES DU GROUPE DE CONTRAINTES
19.6.1 Établissements de gestion des déchets et de récupération
Les établissements de gestion des déchets et de récupération, tels que les cours de pièces de métal ou de
récupération et les dépôts de matériaux secs, ne sont autorisés spécifiquement que dans les zones
identifiées au cahier des spécifications. Ils ne peuvent être implantés à moins de 300 mètres d'un lac ou
d'un cours d'eau, de 200 mètres d'une habitation ou d'un usage public ou communautaire et de 150 mètres
d'un chemin public.
Les cimetières d'automobiles, les cours de rebuts, les dépôts de résidus organiques, les dépôts en tranchée
et les lieux d'enfouissement sanitaire ou technique sont formellement prohibés dans l'ensemble du territoire.
Zonage 199-2012
Usages récréotouristiques et parcs
Ville d'Alma
20-1
CHAPITRE 20
USAGES RÉCRÉOTOURISTIQUES ET DE PARCS
20.1
NORMES APPLICABLES AUX BÂTIMENTS
20.1.1 Types de matériaux autorisés
Les bâtiments autorisés d'une classe d'usage récréotouristique ou de parc devront être revêtus d'un ou
d'une combinaison des matériaux suivants, et ce, pour une portion d'environ 50 %:
1.
Bois naturel;
2.
Bois traité teint ou peint;
3.
Fibre de bois;
4.
Fibrociment;
5.
Brique;
6.
Pierre ou granit.
20.2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DE RÉCRÉATION INTENSIVE
20.2.1 Normes applicables aux véhicules récréatifs
R.226-2013
Aux conditions prévues aux articles 12.7.1.2 et 12.7.2.2, l'usage et l'implantation d'au plus un véhicule
récréatif sont autorisés sur un terrain construit à des fins résidentielles ou utilisé par un établissement de
vente de tels équipements.
De plus, dans les zones récréotouristiques, sur les terrains de camping, les véhicules récréatifs sont
autorisés aux conditions suivantes:
1.
Que le véhicule récréatif soit facilement déplaçable, c'est-à-dire:
a)
que ses roues et son attache-remorque soient maintenues en permanence;
b)
que son accès demeure libre en tout temps;
c)
qu'il n'y soit pas ajouté d'annexe ni de toiture;
2.
Que le véhicule récréatif soit implanté à au moins 1 mètre de la limite avant de son terrain;
3.
Que le véhicule de camping ne comporte pas d'ajout, de construction ou d'équipements qui lui sont rattachés
autres que:
a)
un patio ou une terrasse, temporaire, dont la hauteur n'excède pas 21 cm du niveau du sol,
construit en dalles de béton ou en bois teint ou peint de couleur naturelle;
b)
un auvent démontable, d'une longueur et d'une hauteur n'excédant pas celles du véhicule récréatif
auquel il est rattaché. Un tel auvent doit être supporté par une structure légère métallique et
constitué exclusivement de toile horizontale. Verticalement, l'auvent doit être ouvert et à claire voie
ou fermé uniquement au moyen d'un moustiquaire;
Ces terrasses, patios ou auvents doivent être distants d'au moins 1,8 mètre des limites du terrain;
4.
Que tout appareil ménager tel réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, etc. soit remisé à l'intérieur du
bâtiment accessoire autorisé;
5.
Que le terrain ne comporte qu'une seule remise, implantée à au moins 0,3 mètre des limites de terrain, avec
une superficie maximum de 7,4 mètres carrés;
6.
Que le véhicule récréatif soit muni de toutes les facilités sanitaires, et ce, de façon autonome et qu'aucun
rejet d'eaux usées ou d'eaux de cabinet ne soit effectué sur ou dans le sol, sauf s'il peut être raccordé à une
installation septique conforme aux lois et règlement.
Zonage 199-2012
Usages récréotouristiques et parcs
Ville d'Alma
20-2
20.3
NORMES APPLICABLES AUX USAGES DE RÉCRÉATION
EXTENSIVE ET DE PARC
Dans les zones où le cahier des spécifications n'autorise que les usages de récréation extensive et les
parcs, seuls sont autorisés les constructions, les ouvrages et les aménagements permettant de favoriser la
protection des ressources naturelles et leur mise en valeur.
L'excavation de sol, le déplacement de terre et la construction sont prohibés, sauf pour les travaux
nécessaires à la réalisation des constructions et des aménagements suivants:
1.
Construction de bâtiments d'accueil et d'hébergement, ainsi que d'aires de stationnement;
2.
Réalisation d'aménagement naturels et fauniques (sentiers, sites d'observation, équipements
d'interprétation, quais);
3.
Construction de voies publiques;
4.
Installation de réseaux d'aqueduc, d'égout, d'électricité, de téléphone, et de gaz naturel;
5.
Travaux de mise en valeur des terres en cultures sises au sein de la zone agricole permanente.
20.4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX SITES D'INTÉRÊT
20.4.1 Dispositions relatives aux sites archéologiques
20.4.1.1 Sites visés
Les sites archéologiques visés par le présent règlement sont ceux illustrés au plan de zonage.
20.4.1.2 Dispositions applicables
1.
Demande de permis ou certificat
Toute demande de permis de construction ou de certificat d'autorisation pour des travaux projetés à
proximité d'un site archéologique doit faire l'objet d'une demande d'avis au ministère de la Culture et
des Communications.
2.
Conditions du permis ou certificat
Le permis ou certificat sera émis ou non, conformément à l'avis au ministère de la Culture et des
Communications et, le cas échéant, à ses modalités d'exécution.
20.4.2 Dispositions applicables aux sites d'intérêt écologique
20.4.2.1 Sites visés
Les territoires d'intérêt écologiques visés par le présent règlement sont ceux identifiés au plan de zonage.
Il s'agit plus précisément de:
1.
La halte migratoire près de la pointe de la marina de Delisle;
2.
Les rives nord et sud de la rivière Grande-Décharge;
3.
Les héronnières dans le secteur Delisle;
4.
De la Pointe Maltais et du marais Saint-Georges sur la rivière Petite-Décharge;
5.
De la Pointe des Américains, à la confluence des rivières la Petite et Grande-Décharge.
20.4.2.2 Travaux et constructions autorisés
L'excavation de sol, le déplacement de terre et les constructions sont prohibés, sauf pour les travaux
nécessaires à la réalisation des constructions ou aménagements suivants:
1.
Construction de bâtiments d'accueil, de stations d'observation et d'interprétation;
2.
Construction et aménagement de type faunique;
3.
Aménagement de sentiers.
Zonage 199-2012
Usages récréotouristiques et parcs
Ville d'Alma
20-3
20.4.2.3 Dispositions particulières applicables aux marais
À l'intérieur des marais littoraux, seuls sont autorisés les constructions et les ouvrages nécessaires à leur
mise en valeur.
20.4.2.4 Dispositions particulières applicables aux héronnières
À l'intérieur d'un rayon de 200 mètres autour d'une héronnière, aucune activité d'abattage d'arbres, de
travaux sylvicoles ou de nouvelles constructions n'est autorisée sauf pour l'entretien des emprises
hydroélectriques; auquel cas le ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs
devra avoir autorisé les travaux.
20.5
USAGES DE PARCS PROJETÉS OU DE ZONE TAMPON
Dans les zones Px de parc projeté ou de zone tampon, aucune construction n'est autorisée, ni coupe
d'arbres autres que d'éclaircie ou d'assainissement.
Zonage 199-2012
Usages agricoles et forestiers
Ville d'Alma
21-1
CHAPITRE 21
USAGES AGRICOLES ET FORESTIERS
21.1
RÉSIDENCES AUTORISÉES
21.1.1 Dans toutes les zones agricoles
21.1.1.1 Règle générale
Dans toutes les zones agricoles Aa, Ab, Ac et Ad, est prohibée toute résidence autre que celle ayant fait
l'objet d'un avis de conformité de la Commission de protection du territoire agricole du Québec en vertu de
l'article 40 de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (LRQ, c.41.1), telle qu'une
résidence:
1.
Pour une personne physique dont l'occupation principale est l'agriculture sur un lot dont elle est
propriétaire et où elle exerce sa principale occupation;
2.
Pour un enfant ou d'un employé de ladite personne.
21.1.1.2 Exceptions
Toutefois, une résidence peut également être autorisée dans les zones Aa, Ab, Ac et Ad pour donner suite:
1.
À un avis de conformité de la CPTAQ en vertu des articles suivants de la Loi et permettant:
a)
la construction ou la reconstruction d'une résidence en vertu des articles 31.1 (sur une propriété
de 100 hectares et plus) et 105 (sur des terrains desservis par l'aqueduc et l'égout);
R.272-2016
b)
la construction ou la reconstruction seulement d'une résidence, en vertu des articles 31 (pour le
remplacement d'une résidence érigée avant le 13 juin 1980), 101 (droit acquis) et 103
(extension du droit acquis);
2.
À une autorisation de la CPTAQ ou du Tribunal administratif du Québec, à la suite d'une demande
produite à la Commission avant le 21 août 2008.
21.1.2 Dans certaines zones agricoles
21.1.2.1 Conditions
De plus, dans les zones prévues au cahier des spécifications, les résidences unifamiliales sont autorisées
sur une unité foncière qui, selon le registre foncier:
1.
était vacante ou occupée uniquement par un bâtiment accessoire ou un abri sommaire le 9 octobre
2007;
2.
et dont la superficie:
a)
était de 20 hectares et plus;
b)
ou correspondant à la superficie minimale de 20 hectares, remembrée afin d'atteindre cette
superficie minimale, par l'addition des superficies de 2 ou plusieurs unités foncières vacantes,
telles que publiées au Registre foncier le 9 octobre 2007.
21.1.2.2 Superficie résidentielle maximum
Dans tous les cas, la partie de la propriété utilisée à des fins résidentielles ne peut excéder 3 000 m2, ou
4 000 m2 dans le cas où la résidence serait située à moins de 300 mètres d'un lac ou 100 mètres d'un cours
d'eau.
Dans le cas où la résidence ne serait pas implantée à proximité du chemin public, la superficie totale
d'utilisation à des fins résidentielles pourra être d'une maximum de 5 000 m2, et ce, incluant la superficie du
chemin d'accès ayant un minimum de 5 mètres de largeur.
Zonage 199-2012
Usages agricoles et forestiers
Ville d'Alma
21-2
21.1.2.3 Marges de recul
Nonobstant les dispositions prévues au cahier des spécifications, une résidence autorisée en vertu de
l'article 22.1.2.1 doit être implantée à au moins:
1.
30 mètres des lignes latérales et arrière du terrain;
2.
75 mètres d'une terre qui est en culture au moment de la construction de la résidence et qui est fertilisée
au moyen de fumier frais, laissé en surface plus de 24 heures.
21.2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX DISTANCES SÉPARATRICES
21.2.1 Application aux installations d'élevage
21.2.1.1 Règle générale
Toute nouvelle installation d'élevage ou conversion d'une telle installation, ainsi que tout projet
d'agrandissement, d'augmentation du nombre d'unités animales, par rapport aux maisons d'habitations,
aux immeubles protégés, aux routes et au périmètres d'urbanisation, doit respecter les distances
séparatrices obtenues en multipliant les paramètres prévus à l'article 21.2.4.1.
21.2.1.2 Exceptions
1.
Lorsqu'un ouvrage d'entreposage des déjections animales, visant à réduire la pollution ou les
inconvénients reliés aux odeurs provenant d'une unité d'élevage ne peut être érigé qu'en empiétant
sur les distances séparatrices prévues au paragraphe précédent, l'érection en est permise si elle ne
s'effectue pas du côté du bâtiment utilisé à une fin autre qu'agricole dont l'emplacement, s'il était tenu
compte des normes de distances séparatrices, aurait l'effet plus contraignant sur la capacité
d'accroissement des activités agricoles de cette unité d'élevage.
2.
L'agrandissement ou l'accroissement des activités agricoles d'une unité d'élevage, sous réserve de
toute norme par ailleurs applicable en vertu d'une loi ou d'un règlement, est exempt de l'application
des normes de distances séparatrices si les conditions suivantes sont respectées:
a)
l'unité d'élevage a été dénoncée par la transmission au greffier de la Ville d'Alma, avant le 21 juin
2002, d'une déclaration assermentée de l'exploitant conformément aux dispositions de l'article
79.2.6 de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles ;
b)
un point du périmètre de toute installation d'élevage et, le cas échéant, de tout ouvrage
d'entreposage des déjections animales nécessaires à l'accroissement est à moins de 150 mètres
de la prochaine installation d'élevage ou du prochain ouvrage d'entreposage des déjections
animales de l'unité d'élevage;
c)
le nombre d'unités animales déclaré pour cette unité d'élevage dans la dénonciation prévue au
paragraphe a) est augmenté d'au plus 75. Toutefois, le nombre total d'unités animales qui résulte
de cette augmentation ne peut excéder 225;
d)
le coefficient d'odeur des catégories ou groupes des nouveaux animaux n'est pas supérieur à
celui de la catégorie ou du groupe des animaux qui compte le plus d'unités animales;
3.
À la suite de la construction d'une nouvelle résidence en vertu de l'article 21.1.2.1, un établissement
d'élevage existant pourra être agrandi ou converti jusqu'à 480 unités animales à forte charge d'odeur
sans que des distances séparatrices ne soient calculées.
21.2.2 Application aux résidences
L'implantation d'une résidence sur un lot vacant (ou accueillant seulement un bâtiment accessoire ou un
abri sommaire) de 20 hectares et plus ou ayant fait l'objet d'une autorisation de la CPTAQ, doit respecter
une distance séparatrice équivalente à celle prévue à l'article 21.2.1.1 par rapport à l'établissement de
production animale le plus rapproché. Les distances séparatrices doivent être calculées avec comme
référence 225 unités animales ou le nombre d'unité animales inscrit sur le certificat d'autorisation du
MDDEP pour cet établissement de production animale, si ce nombre est supérieur.
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21-3
21.2.3 Application aux engrais
21.2.3.1 Lieux d'entreposage des engrais à l'extérieur d'une installation d'élevage
Lorsque des engrais de ferme sont entreposés à plus de 150 mètres d'une installation d'élevage, des
distances séparatrices déterminées en fonction de la capacité des lieux d'entreposage doivent être
respectées. Elles sont établies en considérant qu'une unité animale nécessite une capacité d'entreposage
de 20 m3. Une fois l'équivalence établie en nombre d'unités animales, il est possible d'établir la distance à
respecter par rapport aux maisons d'habitation, aux immeubles protégés et aux périmètres d'urbanisation
en multipliant entre eux les paramètres B, C, D, E, F et G.
21.2.3.2 Épandage d'engrais de ferme
1.
Modalités d'épandage de lisiers
a)
L'épandage de lisier de porc doit se faire soit par rampe, soit par pendillard ou soit par une
technique d'incorporation simultanée;
b)
L'épandage de lisier à l'aide d'un gicleur ou d'un canon est interdit en tout temps pour toute
production.
2.
Distances minimum d'épandage.
L'épandage des engrais organiques est interdit à l'intérieur des distances séparatrices minimales
édictées à l'intérieur du tableau suivant. Ces distances s'appliquent par rapport à une maison
d'habitation (autre que celle de l'exploitant), un immeuble protégé, une route et un périmètre
d'urbanisation. Ces distances varient selon le type d'engrais et le mode d'épandage, ainsi que de la
période d'épandage.
Le tableau ci-dessous ne s'applique pas à la partie du périmètre urbain non développé. Dans ce cas,
l'épandage est permis jusqu'aux limites du champ.
Type
Mode d'épandage
Distance de toute maison
d'habitation d'un périmètre
d'urbanisation, ou d'un
immeuble protégé (m)
15 juin au
15 août
Autres temps
LISIER
Aspersion
par rampe
25
0
par pendillard
0
0
FUMIER
frais, laissé en surface plus de 24h
75
0
frais, incorporé en moins de 24h
0
0
compost désodorisé
0
0
21.2.4 Mode de calcul des distances séparatrices
21.2.4.1 Paramètres
Le calcul des distances séparatrices entre une installation d'élevage et un usage protégé est obtenu par le
produit des six paramètres (B x C x D x E x F x G) définis comme suit:
A:
Ce paramètre correspond au nombre maximum d'unités animales gardées au cours d'un cycle annuel
de production. Il sert à la détermination du paramètre B. On l'établit à l'aide du tableau A de l'annexe
3.
B:
Ce paramètre est celui des distances de base. Il est établi en recherchant, dans le tableau B figurant
à l'annexe 3, la distance de base correspondant à la valeur calculée pour le paramètre A.
C:
Ce paramètre est celui du potentiel d'odeur. Le tableau C de l'annexe 3 présente le potentiel d'odeur
selon le groupe ou la catégorie d'animaux en cause.
D:
Ce paramètre correspond au type de fumier. Le tableau D de l'annexe 3 fournit la valeur de ce
paramètre au regard du mode de gestion des engrais de ferme.
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21-4
E:
Ce paramètre renvoie au type de projet. Lorsqu'une unité d'élevage aura bénéficié de la totalité du
droit de développement que lui confère la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles,
ou pour accroître son cheptel de plus de 75 unités animales, elle pourra bénéficier d'assouplissements
au regard des distances séparatrices applicables sous réserve du contenu de l'annexe 3 jusqu'à un
maximum de 225 unités animales.
F:
Facteur d'atténuation des odeurs en fonction de la technologie utilisée, tel que présenté au tableau F
de l'annexe 3.
G:
Facteur d'usage relié au type d'unité de voisinage. Le tableau G de l'annexe 3 précise la valeur de ce facteur.
21.2.4.2 Mesures
L'application de la distance séparatrice à respecter entre, d'une part, l'installation d'élevage et le lieu
d'entreposage des fumiers et, d'autre part, un bâtiment non agricole doit être calculé en établissant une
droite imaginaire entre la partie la plus avancée des constructions considérées, à l'exception des galeries,
des perrons, des avant-toits, des patios, des terrasses, des cheminées et des rampes d'accès.
Lorsque les distances s'appliquent par rapport à une maison d'habitation, les constructions non habitables
et les usages autorisés dans les cours et les marges de cet usage sont exclus du calcul des distances
séparatrices.
Dans le cas d'un immeuble protégé, selon le type d'immeuble considéré, les distances s'appliquent par
rapport au terrain ou aux bâtiments. Par exemple, pour les terrains de camping, les distances séparatrices
s'appliquent aux limites de l'espace occupé par un tel usage. Pour les immeubles protégés où les activités
sont majoritairement réalisées à l'intérieur du bâtiment, les distances se mesurent à partir du bâtiment.
21.2.5 Dispositions générales applicables aux boues de papetière, aux boues
de station d'épuration et aux cendres
Les normes prévues au paragraphe 2 de l'article 21.2.3.2 du présent règlement s'appliquent aux boues de
papetière, aux boues de station d'épuration et aux cendres, compte tenu des adaptations nécessaires.
L'amas au champ de boues de papetière, de boues de station d'épuration et de cendres est autorisé à une
distance de 50 mètres ou plus d'une rue ou route, de 150 mètres ou plus d'une maison d'habitation, de 300
mètres ou plus d'un immeuble protégé et de 450 mètres ou plus d'un périmètre urbain.
21.3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÉLEVAGES À FORTE CHARGE
D'ODEUR
21.3.1 Protection des périmètres d'urbanisation
À l'intérieur des zones de protection représentées sur le plan de zonage, les nouvelles installations
d'élevage à fort coefficient d'odeur, c'est-à-dire, ayant un coefficient d'odeur de 1 et plus, tels que présentés
au tableau C de l'annexe 3 du présent règlement, sont interdites.
Les zones de protection identifiées comprennent 2 paramètres de distance:
1.
Un rayon de 550 mètres est identifié sur le pourtour du périmètre urbain non affecté par les vents dominants;
2.
Un rayon de protection additionnel d'un minimum de 450 mètres est identifié dans le sens du vent dominant.
Le rayon de protection doit être déterminé à l'aide du tableau H de l'annexe 3, mais ne peut être de moins de
1 000 mètres.
Zonage 199-2012
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21-5
21.3.2 Zones de villégiature et des immeubles protégés
Dans le calcul de la distance séparatrice des établissements de production animale à forte charge d'odeur,
le paramètre G a une valeur de 1:
1.
À l'intérieur des zones de villégiature;
2.
Pour les immeubles protégés.
21.4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÉTABLISSEMENTS DE PRODUCTION DE
SUIDÉS
21.4.1 Dans toutes les zones agricoles
Aucun bâtiment d'élevage de suidés ne peut comporter d'aire d'élevage au sous-sol ou à l'étage.
21.4.2 Dans les zones agricoles Aa
21.4.2.1 Nombre maximal d'élevage
Dans les zones Aa, une seule unité d'élevage de suidés est autorisée par zone.
21.4.2.2 Superficie maximale des bâtiments d'élevage d'une unité d'élevage
La superficie maximale de l'aire d'élevage de l'ensemble des bâtiments d'une unité d'élevage ne peut être
de plus de 840 m2.
21.4.3 Dans les zones agricoles Ab
21.4.3.1 Distance entre les unités d'élevage
Toute nouvelle unité d'élevage de suidés doit être située à une distance minimale de 2 kilomètres d'une
unité d'élevage de suidés existante.
Nonobstant cette exigence, une unité d'élevage de suidés existante peut être agrandie dans le respect des
normes séparatrices prévues aux articles 21.3.1 et 21.3.2.
21.4.3.2 Superficie maximale des bâtiments d'élevage d'une unité d'élevage
La superficie maximale de l'aire d'élevage de l'ensemble des bâtiments d'une unité d'élevage ne peut être
supérieure à celle indiquée au tableau suivant:
Catégorie d'élevage porcin
Superficie maximale de l'aire d'élevage
(en mètres2)
Engraissement:
(2 000 porcs ou 440 unités animales)
1 700 m2
(0,84 m2/porc)
Maternité:
(1 200 truies ou 300 unités animales)
3 315 m2
(2,76 m2/porc)
Pouponnière:
(3 500 porcelets ou 140 unités animales)
1365 m2
(0,39 m2/porc)
Naisseur-finisseur:
(300 truies et 1 800 porcs à l'engraissement
totalisant 427 unités animales)
Maternité: 1 115 m2 (3,71 m2/truies)
Engraissement : 1 515 m2 (0,84 m2/porc)
Zonage 199-2012
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21-6
21.4.4 Dans les zones agricoles Ac
21.4.4.1 Distance entre les unités d'élevage de suidés
Toute nouvelle unité d'élevage de suidés doit être située à une distance minimale de 1,5 kilomètre d'une
unité d'élevage de suidés existante à l'intérieur des zones agricoles Ac.
21.5
DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION DES HAIES BRISE-ODEURS
Les dispositions relatives à l'implantation des haies brise-odeurs s'appliquent lorsqu'un producteur décide
d'aménager une haie brise-odeurs afin de faire passer le paramètre G à 0,5 pour la «Véloroute des bleuets».
21.5.1 Aménagement d'une haie brise-odeur
Une haie brise-odeur doit respecter les normes édictées à la présente section afin de faire passer le
paramètre G à 0,5 pour la «Véloroute des bleuets».
21.5.1.1 Localisation
La haie brise-odeur doit être établie à une distance moyenne de 30 mètres, mesurée entre la partie externe
des tiges de la haie (exposée au vent) et la partie la plus rapprochée d'une structure composant une unité
d'élevage (bâtiment d'élevage, fosse à fumier, champ d'épuration, etc.).
21.5.1.2 Composition
La haie brise-odeur doit être composée d'au moins trois rangées d'arbres dont l'espacement moyen entre
les rangées est de 3 mètres. La rangée la plus éloignée des bâtiments doit être constituée d'arbres à
croissance rapide (mélèzes ou peupliers hybrides, etc.), dont l'espacement moyen entre les tiges est de
2 mètres. Les deux autres rangées doivent être composées d'arbres à feuilles persistantes (épinettes,
cèdres ou pins), dont l'espacement moyen entre les tiges est de 3 mètres. Toutefois le pin ne doit pas être
utilisé dans la rangée du centre.
Deux seules trouées d'une largeur maximale de 10 mètres chacune sont autorisées à l'intérieur de la haie
brise-odeurs afin de permettre l'accès à l'installation d'élevage. Les trouées doivent être situées à une
distance minimale de 20 mètres l'une de l'autre.
21.5.1.3 En milieu boisé
Lorsqu'une installation d'élevage est implantée dans un milieu boisé, une bande de protection boisée d'un
minimum de 20 mètres de largeur et située à une distance moyenne maximale de 30 mètres de l'installation
d'élevage doit être conservée. En l'absence de boisé sur l'un des côtés, les normes prescrites aux articles
21.5.1.1 et 21.5.1.2 s'appliquent sur ce côté.
21.5.2 Préparation et plantation
Le sol doit être préparé sur une bande d'une largeur minimale de 8 mètres et les arbres à mettre en terre
doivent avoir une hauteur minimale de 90 cm.
21.5.3 Entretien
La plantation doit être entretenue afin de favoriser le maintien des plants, leur croissance et l'effet recherché
en regard de la réduction des odeurs, notamment en effectuant un désherbage périodique autour de la
plantation et en remplaçant annuellement les arbres morts ou chétifs.
21.5.4 Permanence de la haie brise-odeur
La haie brise-odeur devra être maintenue et entretenue tant et aussi longtemps qu'une installation d'élevage
ou une structure d'entreposage des engrais de ferme sera exploitée sur les lieux. Advenant un
Zonage 199-2012
Usages agricoles et forestiers
Ville d'Alma
21-7
agrandissement du bâtiment ou l'ajout d'un autre bâtiment d'élevage, la haie brise-odeur devra être
modifiée.
21.5.5 Délai de réalisation
La plantation doit être réalisée avant que des animaux soient présents dans les bâtiments d'élevage.
21.6
DISPOSITIONS RELATIVES À LA COUPE FORESTIÈRE
21.6.1 Aires d'application
Toute personne qui désire effectuer des travaux de coupe forestière totale sur une superficie de 4 hectares
et plus d'un seul tenant, c'est-à-dire des sites de coupe séparés par moins de 100 mètres, doit obtenir un
certificat d'autorisation à cet effet.
21.6.2 Écran visuel
21.6.2.1 Bande de protection boisée
Lors d'une coupe forestière sur une superficie de 4 hectares et plus d'un seul tenant, une bande de
protection boisée doit séparer le site de coupe totale d'une limite de terrain. À l'intérieur de cette bande, les
règles suivantes s'appliquent:
1.
Est interdite la coupe de tiges de moins de 15 cm de diamètre à la souche (DHS), à l'exception des tiges
renversées lors de l'abattage ou suite à un chablis.
2.
Peut être prélevé au plus le tiers des tiges de 15 cm et plus de diamètre à hauteur de la souche (DHS), réparti
uniformément par période de 10 ans.
21.6.2.2 Largeur minimum
La bande de protection boisée prévue à l'article 21.6.2.1 doit avoir une largeur minimum de:
1.
30 mètres de toute ligne d'emprise de rue cadastrée;
2.
25 mètres de toute autre limite de propriété. Cette bande pourra être réduite si:
a)
Le propriétaire possède une prescription particulière d'un ingénieur forestier;
b)
Aucun préjudice n'est causé à la propriété voisine.
21.6.3 Aires d'empilement
Les aires d'empilement doivent être situées hors des bandes de protection boisées. Ces aires devront se
limiter à l'espace requis pour la circulation de la machinerie et l'empilement des bois coupés.
21.6.4 Exceptions
Les prescriptions prévues aux articles 21.6.2 et 21.6.3 ne s'appliquent pas aux interventions suivantes,
lorsqu'elles sont autorisées par la Ville d'Alma:
1.
Les travaux effectués sur une exploitation agricole et visant à permettre l'utilisation des sols à des fins de
production et de mise en valeur agricole;
2.
Les travaux de déboisement effectués par une autorité publique pour des fins publiques;
3.
Les travaux de coupe d'arbres dépérissants, endommagés ou morts, effectués dans le but d'éviter la
propagation d'insectes ou de maladies;
4.
Les coupes de succession réalisées conformément aux normes en vigueur du Programme d'aide à la mise en
valeur des forêts privées;
5.
Les travaux de coupe de récupération effectués dans le cadre de programmes gouvernementaux ou en vertu
du Programme d'aide à la mise en valeur des forêts privées visant le renouvellement de la forêt;
Zonage 199-2012
Usages agricoles et forestiers
Ville d'Alma
21-8
6.
Les travaux de coupe d'arbres pouvant causer ou susceptible de causer des nuisances ou dommages à la
propriété publique ou privée;
7.
Les travaux de déboisement pour procéder:
a)
à l'ouverture et à l'entretien des rues publiques ou privées ou de chemins de ferme ou encore;
b)
à des projets de construction dûment autorisés;
8.
Les travaux de déboisement pour procéder à l'ouverture et à l'entretien de voies de chemins forestiers
(largeur maximale de 15 mètres);
9.
Les travaux de défrichement d'un boisé pour y implanter des constructions ou des ouvrages conformes aux
présentes dispositions.
Les travaux de déboisement prévus aux paragraphes 3, 4 et 5 devront être confirmés par un rapport
(prescription forestière) ou prescrits dans un plan d'aménagement forestier d'un ingénieur forestier ou
prévus dans un plan quinquennal d'aménagement forestier.
21.6.5 Cour à bois
Toute cour à bois d'une scierie doit être entourée d'une zone tampon constituée de conifères. La largeur
de cette zone boisée est d'au moins 9 mètres.
21.7
RÉSIDENCE DE VILLÉGIATURE FORESTIÈRE
Une seule résidence de villégiature forestière (unifamiliale) peut être construite sur un terrain formant un ou
plusieurs lots et d'une superficie minimale de 40 hectares. Si le cadastre originaire du terrain visé comprend
des lots de moins de 40 hectares, la construction d'une telle résidence pourra être autorisée à condition
toutefois que cette superficie soit d'au minimum 20 hectares.
21.8
CHENIL, FOURRIÈRE OU REFUGE D'ANIMAUX
R.261-2015
Les chenils, fourrières ou refuges d'animaux ne son autorisés que dans les zones où ils sont prévus au
R.272-2016
cahier des spécifications, soit dans les zones Ab20 et Ad26 et ils doivent respecter les conditions
suivantes :
1.
Ne garder qu'un nombre maximum de 20 chiens à la fois;
2.
Ne sortir les animaux qu'entre 9 et 16 heures;
3.
Sortir un maximum d'un chien à la fois;
4.
Conserver le terrain en constant état de propreté.
Zonage 199-2012
Dispositions finales
Ville d'Alma
22-1
CHAPITRE 22
DISPOSITIONS FINALES
22.1
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX DÉROGATIONS ET AUX DROITS ACQUIS
22.1.1 Dispositions générales
22.1.1.1 Droits acquis
Les usages des bâtiments et les constructions existants avant l'entrée en vigueur du présent règlement et
dérogatoires à l'une ou l'autre de ses dispositions, sont autorisés comme ayant un droit acquis, à la condition
d'avoir été érigé ou exercé:
1.
Conformément aux dispositions applicables de tout règlement de zonage, de lotissement ou de construction,
alors en vigueur;
2.
Avant l'entrée en vigueur de ces règlements.
22.1.1.2 Reconnaissance de situations de faits
Les bâtiments ou les parties de bâtiments existantes avant l'entrée en vigueur du présent règlement, mais
contrevenant aux normes d'implantation, de hauteur, de dimension, de superficie du bâtiment ou du nombre
de logements par rapport à la superficie du terrain ou au nombre maximum de logements autorisés dans
une zone, sont reconnus en regard exclusivement desdites normes au même titre que s'ils possédaient un
droit acquis, aux conditions suivantes:
1.
Ne pas empiéter sur une propriété voisine;
2.
Avoir été érigés ou aménagés:
a) avant le 15 février 2001, avec un permis de construction;
b) ou, sinon, avant le 20 juin 1989.
22.1.2 Agrandissements de bâtiments dérogatoires
22.1.2.1 Bâtiment dérogatoire dont l'usage est conforme
Un bâtiment dérogatoire par rapport aux normes d'implantation prescrites au présent règlement et
bénéficiant d'un droit acquis ou d'une reconnaissance d'une situation de fait peut être agrandi:
1.
Si les travaux n'aggravent pas la dérogation du bâtiment;
2.
Ou dans le prolongement d'un mur existant dérogatoire, si l'agrandissement n'empiète pas de plus de
50 % dans la marge prescrite.
De plus, les conditions suivantes doivent être respectées:
1.
Les normes de construction, d'assemblage des matériaux, de résistance au feu et de dégagement
entre bâtiments prévues au présent règlement et au Règlement de construction 201-2012;
2.
Les normes applicables dans les secteurs à risque de mouvement de sol;
3.
Les dispositions applicables aux rives, au littoral et à la plaine inondable, ainsi qu'au Code civil du Québec;
4.
Les distances minimum de dégagement avec les installations sanitaires ou les puits artésiens;
5.
Les normes de superficie maximum, dans le cas des bâtiments accessoires.
22.1.2.2 Bâtiment dérogatoire dont l'usage est non conforme
L'agrandissement d'un bâtiment dérogatoire utilisé à des fins dérogatoires ne peut être autorisé que par
l'application du Règlement 202-2012 relatif aux projets particuliers de modification ou d'occupation d'un
immeuble.
Zonage 199-2012
Dispositions finales
Ville d'Alma
22-2
22.1.3 Usage dérogatoire d'un terrain ou d'un bâtiment
22.1.3.1 Usage dérogatoire discontinué
Lorsqu'un usage dérogatoire d'un terrain ou d'un bâtiment est abandonné, cesse ou est interrompu pour
une période de 12 mois consécutifs, c'est-à-dire lorsque cesse toute forme d'activité normalement attribuée
à l'exercice de l'usage, ou lorsqu'un usage dérogatoire d'un terrain cesse pour une même période, l'usage
des lieux doit dorénavant se conformer aux dispositions du présent règlement.
22.1.3.2 Remplacement d'un usage dérogatoire par un nouvel usage dérogatoire
Le remplacement de l'usage dérogatoire d'un terrain ou d'un bâtiment par un autre usage dérogatoire ne
peut être autorisé que par l'application du Règlement 202-2012.
22.1.3.3 Extension d'un usage dérogatoire
L'extension de l'usage dérogatoire exercé sur un terrain ou dans un bâtiment principal ne peut être autorisé
que par l'application du Règlement 202-2012.
22.1.3.4 Usage dérogatoire exercé dans un bâtiment accessoire
Un bâtiment accessoire dont l'usage est dérogatoire ne peut être agrandi. Tous travaux de rénovation et
d'entretien doivent être réalisés en conformité des règlements d'urbanisme en vigueur, notamment des
dispositions visant la superficie, la hauteur, la résistance et l'assemblage des matériaux, ainsi que les
matériaux de revêtement de façades.
22.1.4 Reconstruction d'un bâtiment dont l'implantation ou l'usage est
dérogatoire
Sous réserve des conditions prévues à l'article à l'article 3.6 du règlement de construction 201-2012
relativement à la démolition ou à la reconstruction d'un bâtiment vétuste ou dangereux, un bâtiment dont
l'implantation ou l'usage est dérogatoire peut être reconstruit, aux conditions suivantes.
22.1.4.1 Bâtiment principal
1.
Perte de moins de la moitié de la valeur
Un bâtiment principal dont l'implantation, la construction ou l'usage est dérogatoire, détruit ou ayant
perdu moins de la moitié de sa valeur physique par vétusté ou à la suite d'un sinistre, peut être
reconstruit au même endroit et pour le même usage.
2.
Perte de la moitié et plus de la valeur
Dans le cas où le coût de remise en état d'un bâtiment, établi par un évaluateur agréé, était supérieur
à 50 % de la valeur physique avant sinistre dudit bâtiment, celui-ci doit être reconstruit pour être utilisé
conformément aux usages autorisés en vertu du présent règlement. Ce bâtiment pourra toutefois être
reconstruit au même endroit, même si son implantation est dérogatoire, dans un délai d'un an. Passé
ce délai, le bâtiment devra être reconstruit conformément aux normes d'implantation du présent
règlement
En aucun cas, une partie de bâtiment qui empiétait sur une propriété voisine ou dans le triangle de
visibilité prévu à l'article 8.2.3 ne pourra être reconstruite.
22.1.4.2 Bâtiment accessoire
Une construction ou un bâtiment accessoire dérogatoire détruit ou ayant perdu la moitié et plus de sa valeur
physique par suite d'un incendie ou de quelque autre cause ne peut être reconstruit ou remplacé.
22.1.4.3 Terrasse permanente
R.232-2014
Les côtés d'une terrasse permanente érigée avant l'entrée en vigueur du présent règlement comme une
continuité d'un bâtiment principal peuvent être fermés au moyen de murs permanents.
Zonage 199-2012
Dispositions finales
Ville d'Alma
22-3
22.1.5 Enseigne dérogatoire
Une enseigne, une affiche ou un panneau-réclame existant avant l'entrée en vigueur du présent règlement,
et non conforme à ses dispositions, lorsqu'il est remplacé ou modifié, doit l'être conformément aux normes
du présent chapitre.
Nonobstant ce qui précède, les réparations, rénovations ou le seul changement du message sur un même
support (ex : plexiglass ou lexan) sont autorisés, dans le cas d'un changement de raison sociale par
exemple, à la condition qu'aucun autre changement ne soit apporté à l'implantation, à la structure et aux
dimensions de l'enseigne.
22.1.6 Dérogation aux normes de stationnement
Tout agrandissement ou transformation d'un bâtiment ou d'un usage présentant une dérogation à l'égard
des normes de stationnement doit être effectué de façon à:
1.
Ne pas augmenter la dérogation en cause;
2.
Assurer que l'agrandissement ou la transformation visée soit conforme aux dispositions réglementaires
relatives à l'aménagement des normes de stationnement.
22.1.7 Dispositions particulières s'appliquant aux installations d'élevage
22.1.7.1 Reconstruction ou modification d'une installation d'élevage existante dans une aire
de protection
Une installation d'élevage existante dans l'aire de protection du périmètre urbain, d'une zone de villégiature,
ou d'un immeuble protégé peut être reconstruite ou modifiée aux conditions suivantes:
1.
Que la reconstruction ou la modification se fasse à l'intérieur de l'unité d'élevage existante;
2.
Qu'il n'y ait pas d'augmentation de la superficie de l'aire d'élevage;
3.
Qu'il n'en résulte pas une augmentation du coefficient d'odeur;
4.
Que l'agrandissement se fasse du côté le plus éloigné de l'élément protégé;
5.
Que tout bâtiment d'élevage respecte les distances séparatrices prévues à l'article 21.2.1.
22.1.7.2 Abandon ou interruption de l'utilisation d'une installation d'élevage dérogatoire
aux distances séparatrices
Lorsqu'une unité d'élevage dérogatoire aux distances séparatrices a été abandonnée ou inutilisée pendant
une période n'excédant pas 12 mois, des droits acquis sont reconnus pour reprendre les activités exercées
ou pour réutiliser l'installation à des fins d'élevage selon l'une ou l'autre des situations suivantes et aux
conditions fixées:
1.
Dans le cas d'une unité d'élevage ayant fait l'objet d'une déclaration par l'exploitant prévue au paragraphe 2a
de l'article 21.2.1.2, l'unité peut être réutilisée à des fins d'élevage à la condition que le coefficient d'odeur
des catégories ou groupes des nouveaux animaux (annexe 5, tableau C) ne soit pas supérieur à ceux déclarés
et que la valeur relative au type de fumier d'un tel élevage ne soit pas plus élevée (annexe 5, tableau D). Une
telle unité d'élevage bénéficie également des modalités relatives à l'accroissement des activités agricoles
prévues au paragraphe 2 de l'article 21.2.1.2 en vertu des articles 79.2.4 à 79.2.7 de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles;
2.
Dans le cas d'une unité d'élevage n'ayant pas fait l'objet d'une déclaration par l'exploitant prévue au
paragraphe 2a de l'article 21.2.1.2, l'unité peut être réutilisé à des fins d'élevage aux conditions suivantes:
a)
l'exploitant doit produire une déclaration assermentée indiquant le moment d'abandon ou
d'interruption de l'activité d'élevage, le nombre maximal d'unités animales pour chaque catégorie
ou groupe d'animaux élevés ou gardés dans cette unité d'élevage le 21 juin 2001 et fournir tout
document démontrant la validité de ces informations (fichier d'enregistrement du MAPAQ, etc.);
b)
le nombre d'unités animales ne doit pas être augmenté;
c)
le coefficient d'odeur des catégories ou des groupes des nouveaux animaux (annexe 5 tableau
C) ne doit pas être supérieur à ceux déclarés et la valeur relative au type de fumier (annexe 5
tableau D) d'un tel élevage ne doit pas être plus élevée.
Zonage 199-2012
Dispositions finales
Ville d'Alma
22-4
22.1.7.3 Remplacement du type d'élevage d'une unité d'élevage dérogatoire aux distances
séparatrices
Le remplacement du type d'élevage d'une unité d'élevage dérogatoire aux distances séparatrices est permis
selon l'une ou l'autre des situations suivantes et aux conditions fixées:
1.
Dans le cas d'une unité d'élevage ayant fait l'objet d'une déclaration par l'exploitant conformément au
paragraphe 2a de l'article 21.2.1.2 en vertu des dispositions de l'article 79.2.6 de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles, le remplacement du type d'élevage est permis à la condition que le
coefficient d'odeur des catégories ou des groupes des nouveaux animaux (annexe 5 tableau C) ne soit pas
supérieur à ceux déclarés et que la valeur relative au type de fumier d'un tel élevage ne soit pas plus élevée
(annexe 5 tableau D). Une telle unité d'élevage bénéficie également des modalités relatives à l'accroissement
des activités agricoles prévues au paragraphe 2 de l'article 20.2.1.2 conformément aux articles 79.2.4 à 79.2.7
de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles;
2.
Dans le cas d'une unité d'élevage n'ayant pas fait l'objet d'une déclaration par l'exploitant conformément au
paragraphe 2a de l'article 21.2.1.2 en vertu des dispositions de l'article 79.2.6 de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles, le remplacement du type d'élevage est assujetti aux conditions suivantes:
a)
l'exploitant doit produire une déclaration assermentée indiquant le nombre maximal d'unités
animales pour chaque catégorie ou groupe d'animaux élevés ou gardés dans cette unité
d'élevage le 21 juin 2001 et fournir tout document démontrant la validité de ces informations
(fichier d'enregistrement du MAPAQ, etc.);
b)
le nombre d'unités animales ne doit pas être augmenté;
c)
le coefficient d'odeur des catégories ou des groupes des nouveaux animaux (annexe 5 tableau
C) ne doit pas être supérieur à ceux déclarés et la valeur relative au type de fumier (annexe 5
tableau D) d'un tel élevage ne doit pas être plus élevée.
22.1.7.4 Dispositions applicables en cas de sinistre
Les articles 22.1.7.2 et 22.1.7.3 s'appliquent également lorsqu'une unité d'élevage a été détruite ou qu'elle
a perdu au moins la moitié de sa valeur portée au rôle d'évaluation à la suite d'un sinistre, par incendie ou
par quelque autre cause.
22.2
CONTRAVENTION, SANCTION ET RECOURS
Le chapitre 8 du Règlement sur les permis et certificat 198-2012, portant le titre Contravention, sanction et
recours s'applique intégralement au présent règlement, comme s'il y était répété.
Adopté à la réunion du conseil municipal tenue le 3 décembre 2012.
Monsieur Marc Asselin
Maire
Monsieur Jean Paradis
Greffier