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REGLEMENT
DE LOTISSEMENT
200-2012
DECEMBRE 2012
Lotissement 200--2012
Table des matières
Ville d'Alma
I
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 ...........................................................................................................................................................1
DISPOSITIONS DECLARATOIRES ...................................................................................................................1
1.1
Préambule ........................................................................................................................................................... 1
1.2
Titre du règlement ........................................................................................................................................... 1
1.3
Entrée en vigueur ............................................................................................................................................. 1
1.4
Abrogation des règlements antérieurs .................................................................................................... 1
1.5
Territoire et personnes touchés par le présent règlement .............................................................. 1
1.6
Emplacements et terrains affectés ............................................................................................................. 1
1.7
Annulation .......................................................................................................................................................... 1
1.8
Incompatibilité de dispositions générales et particulières .............................................................. 1
1.9
Amendements .................................................................................................................................................... 2
1.10
Règlements et lois.......................................................................................................................................... 2
1.11
Application du règlement de lotissement ............................................................................................. 2
CHAPITRE 2 ...........................................................................................................................................................1
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ...............................................................................................................1
2.1
Numérotation du règlement ......................................................................................................................... 1
2.2
Plan de zonage et cahier des spécifications ............................................................................................ 1
2.3
Plan de zonage ................................................................................................................................................... 1
2.3.1
Découpage du territoire en zones .................................................................................................................... 1
2.3.2
Zone et secteur......................................................................................................................................................... 1
2.3.3
Identification des zones ....................................................................................................................................... 1
2.3.4
Interprétation des limites de zones ................................................................................................................ 1
2.4
Cahier des spécifications ............................................................................................................................... 2
2.5
Interprétation du texte .................................................................................................................................. 2
2.6
Interprétation des tableaux ......................................................................................................................... 2
2.7
Unité de mesure ................................................................................................................................................ 2
CHAPITRE 3 ...........................................................................................................................................................1
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIES DE CIRCULATION ................................................................1
3.1
Tracé des rues ................................................................................................................................................... 1
3.1.1
Selon la planification municipale ..................................................................................................................... 1
3.1.1.1
Les tracés projetés .......................................................................................................................................................... 1
3.1.1.2
La continuité du réseau ................................................................................................................................................ 1
3.1.1.3
Les dispositions du règlement de zonage ............................................................................................................. 1
3.1.2
En fonction du milieu physique ........................................................................................................................ 1
3.1.2.1
Les secteurs à risque de mouvement de sol ........................................................................................................ 1
3.1.2.2
Le milieu naturel .............................................................................................................................................................. 1
3.1.2.3
Les plans et les cours d'eau ......................................................................................................................................... 2
3.2
Aménagement des rues .................................................................................................................................. 2
3.2.1
Capacité portante.................................................................................................................................................... 2
3.2.2
Pentes .......................................................................................................................................................................... 2
3.2.3
Tracés .......................................................................................................................................................................... 2
3.2.3.1
Rayon de courbure .......................................................................................................................................................... 2
3.2.3.2
Linéarité............................................................................................................................................................................... 2
Lotissement 200--2012
Table des matières
Ville d'Alma
II
3.2.4
Intersections ............................................................................................................................................................. 2
3.2.4.1
Angle .................................................................................................................................................................................... 2
3.2.4.2
Forme .................................................................................................................................................................................... 2
3.2.4.3
Distance minimale entre deux intersections ....................................................................................................... 3
3.2.4.4
Distance minimale entre une intersection et une courbe ............................................................................. 3
3.2.4.5
Intersection donnant sur une courbe ..................................................................................................................... 3
3.2.4.6
Courbes de raccordement des intersections ....................................................................................................... 3
3.2.5
Dimensions des îlots .............................................................................................................................................. 3
3.2.5.1
Longueur des îlots ........................................................................................................................................................... 3
3.2.5.2
Profondeur des îlots ....................................................................................................................................................... 3
3.2.6
Culs-de-sacs .............................................................................................................................................................. 3
3.2.6.1
Autorisation ....................................................................................................................................................................... 3
3.2.6.2
Longueur ............................................................................................................................................................................. 3
3.2.6.3
Rond-point .......................................................................................................................................................................... 3
3.3
Emprise des rues .............................................................................................................................................. 4
3.3.1
Dispositions générales .......................................................................................................................................... 4
3.3.1.1
Largeur minimale ............................................................................................................................................................ 4
3.3.2
Exception .................................................................................................................................................................... 4
3.3.3
Intégrité des emprises .......................................................................................................................................... 4
3.4
voies cyclables ou piétonnes ........................................................................................................................ 4
3.4.1
Exigences .................................................................................................................................................................... 4
3.4.2
Largeur minimale ................................................................................................................................................... 4
CHAPITRE 4 ...........................................................................................................................................................1
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS ...........................................................................................1
4.1
CONCEPTION DES LOTISSEMENTS ............................................................................................................. 1
4.1.1
Perpendicularité des lignes latérales par rapport aux rues .................................................................. 1
4.1.1.1
Règle générale ................................................................................................................................................................... 1
4.1.1.2
Exceptions........................................................................................................................................................................... 1
4.1.2
Continuité des lignes de lot par rapport aux réseaux aériens ............................................................. 1
4.1.3
Unicité des lots détenus en copropriété ........................................................................................................ 1
4.1.4
Opérations cadastrales prohibées ................................................................................................................... 1
4.2
SUPERFICIE ET DIMENSIONS DES TERRAINS ......................................................................................... 1
4.2.1
Normes spécifiques ................................................................................................................................................ 1
4.2.2
Normes générales ................................................................................................................................................... 2
4.2.2.1
Terrains desservis ........................................................................................................................................................... 2
4.2.2.2
Terrains partiellement desservis ............................................................................................................................. 3
4.2.2.3
Terrains non desservis .................................................................................................................................................. 3
4.2.2.4
Terrains résidentiel comprenant un usage secondaire agricole ................................................................ 3
4.2.3
Exceptions ................................................................................................................................................................. 3
4.2.4
Normes de conformité aux dimensions minimales .................................................................................. 3
4.2.5
Dispositions particulières aux ensembles domiciliaires intégrés ...................................................... 4
4.2.5.1
Obligation d'un plan d'aménagement d'ensemble ........................................................................................... 4
CHAPITRE 5 ...........................................................................................................................................................1
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION
CADASTRALE ........................................................................................................................................................1
5.1
Secteur à risque de mouvement de sol ..................................................................................................... 1
5.2
Cession de l'assiette des rues ....................................................................................................................... 1
5.3
Services d'utilité publique ............................................................................................................................ 1
5.4
Paiement des taxes municipales ................................................................................................................. 1
Lotissement 200--2012
Table des matières
Ville d'Alma
III
5.5
Compensation pour fins de parc ................................................................................................................. 1
5.5.1
Règle générale .......................................................................................................................................................... 1
5.5.2
Exemptions ................................................................................................................................................................ 1
5.5.3
Formes de la compensation................................................................................................................................ 2
5.5.3.1
Cession de terrain............................................................................................................................................................ 2
5.5.3.2
Versement monétaire .................................................................................................................................................... 2
5.5.3.3
Formule mixte ................................................................................................................................................................... 2
5.5.4
Finalité de la compensation ............................................................................................................................... 2
5.5.4.1
Terrain cédé ....................................................................................................................................................................... 2
5.5.4.2
Fonds spécial ..................................................................................................................................................................... 2
CHAPITRE 6 ...........................................................................................................................................................1
DISPOSITIONS FINALES.....................................................................................................................................1
6.1
Terrain dérogatoire et droits acquis à une opération cadastrale .................................................. 1
6.1.1
Terrain décrit par tenants et aboutissants dans un acte enregistré ................................................. 1
6.1.2
Terrain formant l'assiette d'un bâtiment principal érigé et utilisé.................................................... 1
6.1.3
Terrain réduit par une expropriation ............................................................................................................ 1
6.1.4
Reconnaissance de situation de faits .............................................................................................................. 1
6.2
Contravention, sanction et recours ........................................................................................................... 2
Lotissement 200-2012
Préambule
Ville d'Alma
1
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
Ville d'Alma
RÈGLEMENT NUMÉRO 200-2012
Objet:
Régir le lotissement dans la ville d'Alma, en conformité des objectifs du plan d'urbanisme adopté par la
municipalité sous les Règlements 075-2004 et 2012-06, de même qu'en conformité des objectifs du
schéma d'aménagement de la M.R.C. de Lac-Saint-Jean-Est et des dispositions de son document
complémentaire.
Préambule
Attendu que la Ville d'Alma est régie par la Loi sur les Cités et villes et par la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme;
Attendu que le plan d'urbanisme a été révisé par les Règlements 075-2004 et 197-2012;
Attendu que la Loi prescrit l'adoption de règlements d'urbanisme conformes au plan d'urbanisme;
Attendu que le présent règlement abroge les Règlements de lotissement 964 et 68-90 en vigueur et tout
autre règlement portant sur le même objet, en vue de le remplacer par le présent règlement;
Attendu que la Ville d'Alma, à la suite du regroupement de l'ancienne Ville d'Alma et de la Municipalité
de Delisle, doit uniformiser les règlements d'urbanisme s'appliquant sur son territoire;
Attendu que la Ville d'Alma doit rendre conforme le contenu des règlements d'urbanisme aux orientations
et au document complémentaire du schéma d'aménagement révisé de la MRC de Lac-St-Jean-Est;
Attendu que la Ville d'Alma souhaite adapter ses dispositions normatives pour reconnaître davantage
des situations de fait, ainsi que pour mieux répondre aux besoins nouveaux des ses citoyens;
Attendu que la Ville d'Alma a adopté une approche réglementaire se voilant limitée et ciblée, qui vise à
atteindre principalement les quatre objectifs suivants, à savoir:
-
la sécurité des personnes, des personnes, des bâtiments et des terrains;
-
l'harmonie des voisinages;
-
l'embellissement du paysage par la qualité architecturale des bâtiments,
l'harmonie de l'affichage et l'aménagement paysager des terrains;
-
la protection des plans et des cours d'eau;
Attendu qu'un avis de présentation du présent règlement a régulièrement été donné lors de la séance de
ce conseil, tenue le 2 avril 2012;
Attendu qu'une séance publique d'information et de consultation sur les projets des règlements
d'urbanisme a été tenue à l'hôtel de ville d'Alma le 24 avril 2012 :
À ces causes:
Tel que proposé par : ___________________________, appuyé par : ___________________________,
et résolu à l'unanimité qu'il soit et est ordonné et statué par le conseil ce qui suit :
Lotissement 200-2012
Dispositions déclaratoires
Ville d'Alma
1-1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DECLARATOIRES
1.1
PREAMBULE
Le préambule du présent règlement en fait partie intégrante à toutes fins que de droit.
1.2
TITRE DU REGLEMENT
Le présent règlement est intitulé: "Règlement de lotissement de la Ville d'Alma".
1.3
ENTREE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément aux dispositions de la loi.
1.4
ABROGATION DES REGLEMENTS ANTERIEURS
Le présent règlement abroge et remplace, à compter de la date de son entrée en vigueur, tout règlement
et toute disposition d'un règlement antérieur adopté par le conseil de la Ville d'Alma et portant sur le
même objet, plus particulièrement les Règlements de lotissement 964 et 67-90, ainsi que leurs
amendements en vigueur. Une telle abrogation n'affecte pas les procédures intentées sous l'autorité des
règlements ci-abrogés, lesquelles se continuent sous l'autorité desdits règlements, jusqu'à jugement final
et exécution.
1.5
TERRITOIRE ET PERSONNES TOUCHES PAR LE PRESENT
REGLEMENT
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la ville d'Alma et touche tout citoyen, soit
toute personne morale de droit public ou de droit privé et tout particulier.
1.6
EMPLACEMENTS ET TERRAINS AFFECTES
À compter de la date de l'entrée en vigueur du présent règlement, tous les terrains ou toutes parties de
terrains doivent être lotis en conformité des dispositions de ce règlement, sauf lorsqu'un permis de
lotissement a été émis avant son entrée en vigueur et qu'une opération cadastrale est réalisée dans les
6 mois de ladite entrée en vigueur, auquel cas le règlement en vigueur au moment de l'émission du
permis de lotissement s'applique.
1.7
ANNULATION
L'annulation par le tribunal d'un quelconque des chapitres, articles ou paragraphes du présent règlement,
en tout ou en partie, n'aura pas pour effet d'annuler les autres chapitres, articles ou paragraphes de ce
règlement.
1.8
INCOMPATIBILITE
DE
DISPOSITIONS
GENERALES
ET
PARTICULIERES
Au cas d'incompatibilité des dispositions générales et des dispositions particulières applicables à toutes
les zones ou à une zone en particulier, à tous les usages ou à un usage en particulier, à tous les terrains
et emplacements ou à un terrain ou un emplacement en particulier, les dispositions particulières prévalent
sur les dispositions générales.
Lotissement 200-2012
Dispositions déclaratoires
Ville d'Alma
1-2
1.9
AMENDEMENTS
Le présent règlement peut être amendé conformément aux lois en vigueur.
1.10 REGLEMENTS ET LOIS
Aucun article et aucune disposition du présent règlement ne peut avoir pour effet de soustraire un citoyen
à l'application de toute loi du Canada et du Québec ou des règlements édictés en vertu de l'application de
telles lois.
1.11 APPLICATION DU REGLEMENT DE LOTISSEMENT
L'application du règlement de lotissement est confiée à l'inspecteur municipal et à ses adjoints. Ils sont
nommés par résolution du conseil. Les pouvoirs des inspecteurs sont énoncés au Règlement des permis
et certificats, sous le numéro 198-2012.
Lotissement 200-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-1
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
2.1
NUMEROTATION DU REGLEMENT
La numérotation du règlement réfère aux articles qui sont numérotés (jusqu'à quatre décimales). Un
article peut comporter des paragraphes aussi numérotés (jusqu'à deux décimales) et leurs alinéas.
2.2
PLAN DE ZONAGE ET CAHIER DES SPECIFICATIONS
Le plan de zonage est composé de planches portant les numéros 103 à 1308 et d'un cahier des
spécifications formé divisé en colonnes par zone au plan de zonage. Ces documents sont authentifiés par
le maire et le greffier. Ils font partie intégrante de ce règlement de lotissement et des règlements
d'urbanisme à toutes fins que de droit.
2.3
PLAN DE ZONAGE
2.3.1 Découpage du territoire en zones
Pour les fins de réglementation des usages, le territoire de la ville d'Alma est réparti en zones
apparaissant au plan de zonage.
2.3.2 Zone et secteur
Une zone se confond à un secteur, montrant les mêmes limites, de sorte que chaque secteur serve
d'unité de votation aux fins de l'application des articles 131 à 145 de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (L.R.Q., chapitre A.19.1).
2.3.3 Identification des zones
Aux fins d'identification et de référence au plan de zonage et au cahier des spécifications, les zones sont
désignées par un numéro et par une lettre qui réfère à l'usage dominant autorisé. Cet usage dominant est
identifié comme suit:
Usage dominant autorisé:
-
R
Résidentiel
-
C
Commercial et de service
-
I
Industriel
-
E
Institutionnel
-
P
Parc et espace vert
-
T
Récréotouristique
-
A
Agricole
-
F
Forestier
-
X
Infrastructure
-
Z
Non constructible
On pourra référer aux zones comme « zone résidentielle », « zone commerciale », ou autre, ou comme
« zone à dominante résidentielle », « zone à dominante commerciale », ou autre.
2.3.4 Interprétation des limites de zones
Sauf indication contraire, les limites de toutes les zones coïncident avec:
1.
La ligne médiane d'infrastructures existantes ou projetées, soit des rues, des ruelles, des chemins de
fer, des lignes de transport d'énergie;
2.
Les lacs ou des cours d'eau;
3.
Les limites des lots cadastrés, les limites de propriété ou celles de la municipalité;
4.
Une ligne parallèle à une limite ci-dessus désignée. Dans ce cas, une cote indiquant la distance
séparant les deux limites parallèles est indiquée au plan de zonage;
5.
Une ligne située dans le prolongement d'une limite ci-dessus désignée;
6.
Par une ligne droite joignant des points repérables sur le terrain.
Lotissement 200-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-2
Si une limite de zone correspond approximativement à une ligne de lot, elle sera réputée coïncider avec
celle-ci.
Si une limite de zone est approximativement parallèle à la ligne médiane d'une rue ou d'une emprise, elle
est réputée parallèle à cette ligne médiane de rue à la distance indiquée au plan de zonage.
Si une limite de zone coïncide avec la ligne médiane d'une rue, d'une ruelle, d'un chemin de fer ou d'une
ligne de transport d'énergie projetée, la limite de zone, une fois l'infrastructure en cause mise en place, est
la ligne médiane de cette dernière effectivement cadastrée ou construite.
2.4
CAHIER DES SPECIFICATIONS
Le cahier des spécifications identifie les usages autorisés, de même que les normes d'implantation, de
construction et de lotissement prescrites pour chacune des zones. En cas de non-correspondance entre
les normes prévues au cahier et le texte, ou en cas d'absence au cahier, les normes d'exception prévues
au texte prévalent, alors qu'autrement les normes particulières par zone prévues au cahier prévalent.
2.5
INTERPRETATION DU TEXTE
Pour l'interprétation du présent règlement, les mots, les termes ou les expressions ont la signification
déterminée à l'article 2.10 du Règlement de zonage 199-2012. Autrement, leur signification est celle qui
est usuelle.
L'emploi d'un verbe au présent inclut le futur. Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le
contexte n'indique clairement qu'il ne peut en être ainsi. Les termes « doit » ou « sont » et leur
conjugaison impliquent une obligation absolue; le terme « peut »" et sa conjugaison conservent un sens
facultatif.
2.6
INTERPRETATION DES TABLEAUX
Les tableaux, les graphiques ou les schémas illustrant certains termes font partie intégrante du présent
règlement à toutes fins que de droit.
2.7
UNITE DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées en système international (S.I.).
Lotissement 200-2012
Dispositions applicables aux voies de circulation
Ville d'Alma
3-1
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIES DE
CIRCULATION
3.1
TRACE DES RUES
3.1.1 Selon la planification municipale
3.1.1.1 Les tracés projetés
Le tracé des rues projetées doit respecter:
1.
Les orientations prévues au plan d'urbanisme;
2.
Le patron des rues projetées au plan annexé au Règlement de zonage 199-2012, au plan des rues et
au plan d'aqueduc et d'égout de la Ville d'Alma;
3.
Les limites de zones illustrées sur le plan annexé au règlement de zonage;
4.
La localisation de conduites d'aqueduc et d'égout existantes.
Cependant, en vertu du Règlement 201 relatif aux ouvertures de rues, le conseil municipal peut, à la suite
d'une évaluation technique des Services d'urbanisme et des travaux publics, accepter un plan-projet
prévoyant un tracé qui diffère quelque peu de la planification ou qui précise celui initialement planifié.
3.1.1.2 La continuité du réseau
Dans un secteur, le réseau de rues projetées doit être tracé de telle sorte qu'il puisse être prolongé
subséquemment au-delà des limites de propriété.
3.1.1.3 Les dispositions du règlement de zonage
Le tracé des rues ne doit pas avoir pour effet de créer des situations existantes ou futures dérogatoires
aux dispositions du règlement de zonage, notamment en regard:
1.
Des dimensions des terrains;
2.
De l'implantation des bâtiments;
3.
De la compatibilité des usages.
3.1.2 En fonction du milieu physique
3.1.2.1 Les secteurs à risque de mouvement de sol
À l'intérieur des secteurs à risques de mouvement de sol identifiés au plan annexé au règlement de
zonage, toute nouvelle rue ou section de rue prévue en haut d'un talus dont la pente moyenne est
supérieure à 25 % doit être éloignée dudit talus par une bande de terrain large de 5 fois la hauteur du
talus.
Toute nouvelle rue ou section de rue prévue en bas d'un talus dont la pente moyenne est supérieure à
25 % doit être éloignée dudit talus par une bande de terrain large de 2 fois la hauteur du talus.
Toutefois, les distances entre une nouvelle rue ou une section de rue et le sommet d'un talus ou sa base
peuvent être moindres si une étude réalisée par un ingénieur en géotechnique certifie l'absence de
risque. Si des travaux de stabilisation du terrain sont nécessaires, ces ouvrages sont prescrits et ledit
ingénieur devra remettre un rapport certifiant l'exécution des travaux de stabilisation.
3.1.2.2 Le milieu naturel
Le tracé des rues doit:
1.
Éviter les zones humides et les cours d'eau;
2.
Être établi de façon à minimiser les transformations du terrain par des travaux de remblais et de
déblais, ou par un déboisement excédant l'aire d'emprise de la rue et du bâtiment principal.
Lotissement 200-2012
Dispositions applicables aux voies de circulation
Ville d'Alma
3-2
3.1.2.3 Les plans et les cours d'eau
La distance minimale entre toute nouvelle rue ou section de rue et un plan ou un cours d'eau doit être au
minimum de:
1.
75 mètres dans le cas d'un secteur partiellement ou non desservi par des services d'aqueduc et
d'égout sanitaire;
2.
45 mètres dans le cas d'un secteur desservi par des services d'aqueduc et d'égout sanitaire.
Toutefois, lorsque le prolongement d'une rue existante, la configuration du terrain ou la présence d'un
obstacle physique majeur ne permettent pas de rencontrer ces exigences, ces distances pourront être
réduites de 50 %, sans jamais être inférieures à 15 mètres.
Les dispositions du présent article ne s'appliquent toutefois pas aux rues:
1.
Conduisant à des débarcadères ou à des rampes de mise à l'eau;
2.
Permettant la traversée d'un cours d'eau.
3.2
AMENAGEMENT DES RUES
3.2.1 Capacité portante
Toute rue publique ou privée doit être conçue de telle sorte que sa capacité portante résiste aux charges
dues au passage de véhicules de lutte contre les incendies et d'autres utilités publiques.
3.2.2 Pentes
1.
Pente minimum: 0,7 %;
2.
Pente maximum:
a)
5 % à moins de 30 mètres d'une intersection;
b)
10 % en général;
c)
12 % sur une longueur maximale de 60 mètres.
3.2.3 Tracés
3.2.3.1 Rayon de courbure
Les rues doivent avoir un rayon de courbure d'au moins 12 mètres à la ligne médiane.
3.2.3.2 Linéarité
1.
Les courbes renversées (en forme de « S ») d'une rue devront être séparées par un segment
rectiligne d'au moins 60 mètres;
2.
La longueur maximum des segments rectilignes des rues est de 450 mètres.
3.2.4 Intersections
3.2.4.1 Angle
Sur une profondeur d'au moins 30 mètres, l'angle des intersections doit être:
1.
De 90o (droit);
2.
Ou, si la situation physique des lieux ne permet pas de respecter cette exigence:
-
au minimum de 75o;
-
au maximum de 110o.
3.2.4.2 Forme
L'intersection:
1.
De deux rues de quartier doit être en forme de « T »;
2.
D'une rue de quartier avec une rue collectrice, une artère ou un boulevard, peut être en forme de
« T » ou de « + »;
3.
De deux rues collectrices, artères ou boulevards doit être en forme de « + ».
Lotissement 200-2012
Dispositions applicables aux voies de circulation
Ville d'Alma
3-3
3.2.4.3 Distance minimale entre deux intersections
La distance minimum de centre à centre entre 2 intersections doit être:
1.
Sur une artère: de 120 mètres;
2.
Sur toute autre rue: de 60 mètres.
3.2.4.4 Distance minimale entre une intersection et une courbe
La distance minimum entre une intersection et une courbe dont le rayon est inférieur à 100 mètres doit
être:
1.
Sur un boulevard, une artère, une rue collectrice: de 60 mètres;
2.
Sur toute autre rue: de 30 mètres.
3.2.4.5 Intersection donnant sur une courbe
Toute intersection est prohibée:
1.
Sur la courbe intérieure d'une rue dont le rayon est inférieur à 200 mètres;
2.
Sur la courbe extérieure d'une rue dont le rayon est inférieur à 125 mètres.
3.2.4.6 Courbes de raccordement des intersections
Les courbes de raccordement minimales à respecter aux intersections sont les suivantes:
Type d'intersection
rayon (mètres)
1.
Deux artères
30
2.
Une artère et une rue collectrice
12
3.
Deux rues collectrices
12
4.
Deux rues industrielles
12
5.
Avec un angle inférieur à 90o
9
6.
Une rue locale avec tout type de rue
6
3.2.5 Dimensions des îlots
3.2.5.1 Longueur des îlots
Longueur minimum:
90 mètres;
Longueur maximum:
450 mètres.
Cette longueur peut toutefois être portée à 600 mètres si l'îlot est séparé par un sentier piéton ou cyclable
d'une largeur conforme, entretenu et accessible à l'année.
3.2.5.2 Profondeur des îlots
La profondeur des îlots ne pourra être inférieure à deux fois la norme minimum de profondeur de terrain
prévue dans chaque zone.
3.2.6 Culs-de-sacs
3.2.6.1 Autorisation
Le tracé d'une rue en cul-de-sac ne sera autorisé que dans le cas où l'utilisation du sol, le relief ou tout
autre obstacle physique, ne se prêtent pas à la continuité d'une rue.
3.2.6.2 Longueur
La longueur maximum d'une rue en cul-de-sac est de 180 mètres, calculée de l'intersection au début du
rond-point de virage.
3.2.6.3 Rond-point
Le cul-de-sac devra être finalisé par un rond-point de virage d'un diamètre minimum de 30,5 mètres.
Lotissement 200-2012
Dispositions applicables aux voies de circulation
Ville d'Alma
3-4
3.3
EMPRISE DES RUES
3.3.1 Dispositions générales
3.3.1.1 Largeur minimale
La largeur minimale des rues est prescrite en fonction de leur vocation. Elle s'établit comme suit:
Type de voie de circulation
Emprise
Pavage
(en mètres)
1.
Boulevard
30,5
9 / voie
2.
Artère
24,4
17
3.
Rue collectrice (sans fossé)
20
15
4.
Rue collectrice (avec fossés)
20
14
5.
Rue publique (résidences jumelées/en rangée)
15
11
R.346-2020
6.
Rue publique (résidences isolées)
15
11
R.301-2017
7.
Rue privée
14
6
3.3.2 Exception
Nonobstant les largeurs minimum d'emprise de rues prévues à l'article précédent, une rue ou un chemin
pourra être cadastré avec une largeur inférieure à celle prescrite lorsque
1.
L'assiette d'une rue ou d'un chemin existant conduisant à un ou des terrains n'est pas cadastrée et
elle est inférieure à l'emprise réglementaire;
2.
Une rue ou un chemin existant dont l'emprise est inférieure à la norme réglementaire est prolongé
sans qu'il ne soit possible de l'élargir.
3.3.3 Intégrité des emprises
Aucune opération cadastrale ne peut avoir pour effet de rendre dérogatoire ou d'aggraver le caractère
dérogatoire de l'emprise d'une rue existante.
3.4
VOIES CYCLABLES OU PIETONNES
3.4.1 Exigences
Lorsqu'une opération cadastrale vise un développement domiciliaire, un sentier piéton ou une piste
cyclable peut être exigée par le conseil municipal, là où il le juge opportun, afin de favoriser le transport
actif. Dans cette éventualité, les espaces concernés doivent être assimilés à ceux requis pour fins de
parcs, en conformité des dispositions de l'article 5.5 de ce règlement. L'aménagement de ces voies est à
la charge de la municipalité.
3.4.2 Largeur minimale
La largeur minimale d'un sentier piéton ou d'une piste cyclable est de 3 mètres.
Lotissement 200-2012
Dispositions applicables aux terrains
Ville d'Alma
4-1
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS
4.1
CONCEPTION DES LOTISSEMENTS
4.1.1 Perpendicularité des lignes latérales par rapport aux rues
4.1.1.1 Règle générale
Les lignes latérales des terrains doivent, de façon générale, être perpendiculaires à la ligne de rue.
4.1.1.2 Exceptions
Toutefois, les lignes latérales de terrain peuvent être obliques par rapport à la ligne de rue lorsqu'il est
justifié de le faire pour des motifs liés:
1.
Aux aspects techniques du lotissement (répartition de superficies résiduelles);
2.
À la sécurité ou à l'intégration au milieu naturel (adoucissement des pentes);
3.
À l'efficacité énergétique (optimisation de l'ensoleillement, mise à l'abri des vents dominants).
4.1.2 Continuité des lignes de lot par rapport aux réseaux aériens
Tout lotissement proposé lors d'une opération cadastrale doit favoriser la continuité dans les lignes de
division de lots, afin d'éviter d'engendrer la multiplication de poteaux pour l'installation d'équipement
d'utilité publique (électrique, téléphonique, câblodistribution).
4.1.3 Unicité des lots détenus en copropriété
Toute opération cadastrale identifiant un terrain détenu en copropriété ne peut comporter:
1.
Qu'un seul lot pour la partie commune. Ce lot doit correspondre au terrain ceinturant les parties
privatives et sa profondeur ne doit pas être inférieure aux marges prescrites;
2.
Qu'un seul lot par partie privative. Ce lot doit délimiter l'occupation au sol du ou des bâtiments
principaux.
4.1.4 Opérations cadastrales prohibées
Est prohibée toute opération cadastrale qui aurait pour effet:
1.
D'enclaver un terrain par rapport à une rue;
2.
De rendre un terrain existant non conforme à une dimension ou à la superficie exigée en vertu de
l'article 4.2 du présent règlement;
3.
D'aggraver la dérogation d'un terrain existant aux normes de dimension ou de superficie;
4.
De rendre dérogatoire ou d'aggraver la dérogation d'une construction aux normes d'implantation ou
de dégagement prévues au règlement de zonage;
5.
De créer un lot non conforme aux exigences du présent règlement.
4.2
SUPERFICIE ET DIMENSIONS DES TERRAINS
4.2.1 Normes spécifiques
Lors d'une opération cadastrale, la superficie et les dimensions d'un terrain doivent:
1.
Être conformes aux normes prévues au cahier des spécifications annexé au Règlement de zonage
199-2012, compte tenu des usages concernés;
2.
Permettre à une construction projetée sur ce terrain de respecter les normes d'implantation et de
dégagement prévues au règlement de zonage.
Lotissement 200-2012
Dispositions applicables aux terrains
Ville d'Alma
4-2
4.2.2 Normes générales
Pour les situations où, dans une zone, aucune norme ne serait prévue au cahier des spécifications pour
un usage, les normes générales suivantes s'appliquent.
4.2.2.1 Terrains desservis
Dans le cas de terrains desservis par des services d'aqueduc et d'égout, la superficie et les dimensions
minimales sont les suivantes:
1.
Terrains résidentiels
Superficie et dimensions minimales des terrains résidentiels
Usage résidentiel
Superficie
minimale (m2)
Largeur
minimale (m)
Profondeur
minimale (m)
Unifamilial isolé
558
18,3
30,5
Unifamilial jumelé
366
12
30,5
Unifamiliale en rangée
204/326
6,7/10,7
30,5
Bifamilial isolé
558
18,3
30,5
Bifamilial jumelé
465
15
30,5
Bifamilial en rangée
204/326
6,7/10,7
30,5
Trifamilial isolé
671
22
30,5
Multifamilial (4 logements)
930
30,5
30,5
Multifamilial (6 logements)
1 050
32,5
30,5
Multifamilial (8 logements)
1 390
35
30,5
Multifamilial (12 logements)
1 620
40
30,5
Multifamilial (16 logements)
1 870
42,5
30,5
Maison mobile
427
14
30,5
Terrains d'angle
La largeur minimale d'un terrain d'angle destiné à un usage résidentiel doit être augmentée de 3 mètres
par rapport à celle prescrite.
2.
Terrains utilisés à des fins autres que résidentielles
Les dimensions et la superficie des terrains utilisés à des fins autres que résidentielles doivent
permettre de respecter:
a)
les marges de recul prescrites dans la zone au cahier des spécifications;
b)
les exigences de dégagement, de stationnement et d'aménagement de terrain prévues au
règlement de zonage.
La profondeur de tels terrains ne doit toutefois pas être inférieure à 30,5 mètres et la superficie à
930 mètres carrés.
Dans le cas d'une station-service, la superficie minimum du terrain est de 1,400 m2 et de 2 800 m2 si elle
comporte un lave-auto.
3.
Terrains situés à proximité d'un plan d'eau ou d'une rivière
Règle générale
La profondeur d'un terrain desservi situé en tout ou en partie à moins de 100 mètres d'une rivière ou de
300 mètres d'un plan d'eau doit être de 45 mètres.
Exception
Dans le cas où une rue est déjà en place et ne permet pas que le terrain n'atteigne cette profondeur,
celle-ci pourra être moindre, sans toutefois être inférieure à 30,5 mètres.
Lotissement 200-2012
Dispositions applicables aux terrains
Ville d'Alma
4-3
4.2.2.2 Terrains partiellement desservis
1.
Terrains situés à proximité d'un lac ou d'un cours d'eau
Les normes applicables à la superficie et aux dimensions d'un terrain partiellement desservi situé en tout
ou en partie à moins de 100 mètres d'un cours d'eau ou de 300 mètres d'un lac sont les suivantes:
1.
Superficie minimale
2 000 m2
2.
Largeur minimale
30 m
3.
Profondeur moyenne
75 m
2.
Autres terrains partiellement desservis
Les normes applicables à la superficie et aux dimensions d'un terrain partiellement desservi situé en tout
ou en partie à 100 mètres et plus d'un cours d'eau ou à 300 mètres et plus d'un lac sont les suivantes:
1.
Superficie minimale
1 500 m2
2.
Largeur minimale
30 m
3.
Profondeur minimale
50 m
4.2.2.3 Terrains non desservis
1.
Terrains situés à proximité d'un lac ou d'un cours d'eau
Les normes applicables à la superficie et aux dimensions d'un terrain non desservi situé en tout ou en
partie à moins de 100 mètres d'un cours d'eau ou de 300 mètres d'un lac sont les suivantes:
1.
Superficie minimale
4 000 m2
2.
Largeur minimale
50 m
3.
Profondeur moyenne
75 m
2.
Autres terrains non desservis
Les normes applicables à la superficie et aux dimensions d'un terrain non desservi situé en tout ou en
partie à 100 mètres et plus d'un cours d'eau ou à 300 mètres et plus d'un lac sont les suivantes:
1.
Superficie minimale
3 000 m2
2.
Largeur minimale
50 m
3.
Profondeur moyenne
60 m
4.2.2.4 Terrains résidentiel comprenant un usage secondaire agricole
Dans une zone agricole, la superficie minimum d'un terrain principalement utilisé à des fins résidentielles
où l'on projette d'exercer un usage secondaire agricole, tel que défini et autorisé au règlement de zonage,
doit être de 1 500 m2 par unité animale.
4.2.3 Exceptions
Les exigences prévues aux articles 4.2.1 et 4.2.2 ne s'appliquent pas aux opérations cadastrales:
1.
Autorisées en vertu des droits reconnus par l'article 6.1 du présent règlement;
2.
Visant à augmenter les dimensions et la superficie d'un terrain dérogatoire;
3.
Identifiant une partie ou la totalité d'un bâtiment principal, rendue nécessaire par une déclaration de
copropriété verticale ou horizontale faite en vertu du Code civile du Québec. Toutefois, la superficie
au sol de ces lots s'additionne à celle du lot de ceinture formant le terrain aux fins du calcul de sa
superficie;
4.
Applicable à un résidu résultant d'une expropriation ou d'une vente à des fins publiques ou privées et
sur lequel aucune construction ne pourra être autorisée;
5.
Pour les constructions et ouvrages liés à un réseau de gaz ou d'électricité, de téléphonie ou autre
infrastructure et équipement semblable. Toutefois, dans le cas des postes de relais ou de
transformation, les normes de superficies minimum des terrains s'appliquent.
4.2.4 Normes de conformité aux dimensions minimales
Lorsqu'il est impossible de faire autrement compte tenu de la géographie (profil de la route, présence d'un
plan d'eau, etc.), la dimension d'un terrain inférieure à la norme prescrite sera considérée conforme si le
déficit est égal ou inférieur aux proportions suivantes:
1.
33 % de la profondeur d'un terrain situé dans une zone d'îlot destructuré Ri;
2.
10 % de la largeur minimum ou de la profondeur moyenne de tous les lots.
Dans tous les cas, la superficie minimum du lot doit être respectée.
Lotissement 200-2012
Dispositions applicables aux terrains
Ville d'Alma
4-4
4.2.5 Dispositions particulières aux ensembles domiciliaires intégrés
4.2.5.1 Obligation d'un plan d'aménagement d'ensemble
Un plan d'aménagement d'ensemble est exigé lorsqu'une opération cadastrale réalisée dans une zone
résidentielle ou de villégiature comprend plus d'un bâtiment principal sur un même terrain, pour un
ensemble résidentiel multifamilial détenu en copropriété, un ensemble de résidences pavillonnaires ou un
ensemble de chalets. Ce plan doit illustrer un projet où:
1.
La superficie minimum exigée pour ce terrain correspond à la somme des superficies qui seraient
exigées pour chaque bâtiment en vertu du présent règlement;
2.
Le chemin d'accès doit demeurer privé, avoir une largeur minimum de 9 mètres et avoir une capacité
portante conforme à celle prescrite à l'article 3.2.1.
Lotissement 200-2012
Dispositions préalables à l'approbation d'un plan relatif à opération cadastrale
Ville d'Alma
5-1
CHAPITRE 5
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION
D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION
CADASTRALE
5.1
SECTEUR A RISQUE DE MOUVEMENT DE SOL
Dans les zones à risque de mouvement de sol identifiées au plan annexé au Règlement de zonage 199-
2012, une opération cadastrale ne peut être approuvée que lorsqu'une étude géotechnique:
1.
Atteste de la sécurité du lotissement proposé;
2.
Prescrit les conditions qui devront prévaloir, le cas échéant, pour assurer cette sécurité, en regard:
a)
de la construction de la rue;
b)
de la préparation des terrains à construire;
c)
de la construction de bâtiments.
Cette étude doit être réalisée et scellée par un géologue ou un ingénieur qui possède une formation et
une expérience en stabilité de pente et à l'emploi d'une firme ou d'un organisme spécialisé en
géotechnique.
5.2
CESSION DE L'ASSIETTE DES RUES
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit
s'engager auprès de la municipalité à céder gratuitement l'assiette des rues projetées illustrées sur le plan
et destinées à être publiques.
5.3
SERVICES D'UTILITE PUBLIQUE
Le conseil municipal peut, lors de l'approbation d'une opération cadastrale, déterminer la localisation des
servitudes et des droits de passage qui doivent être consentis, notamment à l'égard des services d'utilité
publique d'aqueduc, d'égout, d'électricité ou autres et devant faire l'objet d'un contrat dûment enregistré.
5.4
PAIEMENT DES TAXES MUNICIPALES
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit
payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard des immeubles compris dans le plan.
5.5
COMPENSATION POUR FINS DE PARC
5.5.1 Règle générale
Une compensation pour fins de parc doit être versée par le propriétaire à la Ville d'Alma comme condition
préalable:
1.
À l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale visant la création d'un ou plusieurs lots;
2.
À l'émission d'un permis de construction sur un lot créé sur une ancienne partie de lot par le seul
effet de la réforme cadastrale.
5.5.2 Exemptions
La compensation pour fins de parcs ne s'applique pas à une opération cadastrale:
1.
D'annulation ou de correction de lot;
2.
Visant l'assiette d'un terrain pour laquelle une compensation pour fins de parcs a déjà été effectuée
antérieurement;
3.
Visant l'assiette d'un terrain déjà occupé par un bâtiment principal. Cependant, si l'assiette de ce
terrain n'a jamais fait l'objet de compensation et qu'il est subdivisé, l'assiette des lots non construits
devra faire l'objet de cette compensation;
4.
Visant une propriété municipale.
Lotissement 200-2012
Dispositions préalables à l'approbation d'un plan relatif à opération cadastrale
Ville d'Alma
5-2
5.5.3 Formes de la compensation
5.5.3.1 Cession de terrain
La compensation pour fins de parcs peut prendre la forme de la cession d'un terrain d'une superficie
équivalente à 10 % de celle visée par le plan de lotissement, excluant l'assiette des rues, si le terrain cédé
est situé dans une zone de parc ou récréotouristique au plan de zonage.
5.5.3.2 Versement monétaire
Dans les autres cas, la compensation pour fins de parcs doit prendre la forme d'un versement monétaire
correspondant à 10 % de la valeur du ou des terrains visés par le plan de lotissement, excluant l'assiette
des rues, pour les premiers 10 000 $ et 5 % pour l'évaluation excédentaire.
La valeur du ou des terrains du plan de lotissement aux fins du calcul de la compensation monétaire est
établie par l'évaluateur municipal agréé selon la valeur marchande.
5.5.3.3 Formule mixte
La compensation pour fins de parc peut être en partie foncière et en partie monétaire, si les conditions
précitées sont respectées.
5.5.4 Finalité de la compensation
5.5.4.1 Terrain cédé
Le terrain cédé à la municipalité à titre de compensation pour fins de parcs ne peut être utilisé que pour
des parcs, des terrains de jeux, des sentiers piétons et des pistes cyclables, si une telle piste est établie
en site propre. Au besoin, un tel terrain peut également être utilisé à d'autres fins municipales d'intérêt
public, telles que pour une zone tampon, un accès alternatif favorisant la sécurité ou la quiétude d'un
quartier.
La municipalité peut également disposer, à titre onéreux, à l'enchère, par soumissions publiques ou de
toutes façons approuvées par la Commission municipale de Québec, des terrains qu'elle a ainsi acquis
s'ils ne sont plus requis pour fins d'établissement de parcs ou de terrains de jeux.
5.5.4.2 Fonds spécial
Le produit de la vente d'un terrain cédé pour fins de parcs et toute compensation monétaire à cette fin
doivent être versés dans un fonds spécial qui ne peut servir que pour:
1.
L'achat, l'aménagement ou l'amélioration de parcs, de terrains de jeux, de sentiers piéton ou de
pistes cyclables;
2.
La construction ou la rénovation d'un bâtiment de loisir sur de tels emplacements.
Lotissement 200-2012
Dispositions finales
Ville d'Alma
6-1
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS FINALES
6.1
TERRAIN
DEROGATOIRE
ET
DROITS
ACQUIS
A
UNE
OPERATION CADASTRALE
6.1.1 Terrain décrit par tenants et aboutissants dans un acte
enregistré
Dans le cas d'un terrain qui ne forme pas, au 27 avril 1983, un ou plusieurs lots distincts sur les plans
officiels du cadastre et dont les tenants et les aboutissants sont décrits dans un ou plusieurs actes
enregistrés à cette date, un tel terrain peut faire l'objet d'une opération cadastrale aux conditions
suivantes:
1.
À la date susmentionnée, la superficie et les dimensions de ce terrain ne lui permettent pas de
respecter, s'il y a lieu, les exigences en cette matière d'une réglementation relative aux opérations
cadastrales applicables à cette date;
2.
Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
6.1.2 Terrain formant l'assiette d'un bâtiment principal érigé et utilisé
Dans le cas d'un terrain qui, au 27 avril 1983, était l'assiette d'un bâtiment principal érigé et utilisé
conformément aux règlements d'urbanisme alors en vigueur, le cas échéant, ou protégée par des droits
acquis, un tel emplacement peut faire l'objet d'une opération cadastrale à la condition qu'un seul lot
résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas
un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
Les dispositions du présent article valent aussi à l'égard d'un terrain supportant un bâtiment principal
détruit par un sinistre après la date susmentionnée.
6.1.3 Terrain réduit par une expropriation
Dans le cas d'un terrain qui constitue le résidu d'un terrain dont une partie a été acquise à des fins d'utilité
publique par un organisme public ou par une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation, un tel
terrain peut faire l'objet d'une opération cadastrale aux conditions suivantes:
1.
Avant l'acquisition en cause, la superficie et les dimensions de ce terrain lui permettent de respecter,
s'il y a lieu, les exigences en cette matière d'une réglementation relative aux opérations cadastrales
applicable à cette date dans la municipalité ou pouvait faire l'objet d'une opération cadastrale en
vertu de l'application des paragraphes 6.1.1 et 6.1.2;
2.
Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
6.1.4 Reconnaissance de situation de faits
Les terrains construits et lotis avant l'entrée en vigueur du présent règlement, mais contrevenant aux
normes de dimensions ou de superficie, sont reconnus au même titre que s'ils possédaient un droit
acquis, aux conditions suivantes :
1.
Ne pas avoir été réduits depuis leur lotissement initial;
2.
Avoir été lotis avant le 15 février 2001, avec un permis de lotissement ou, sinon, avant le 20 juin
1989.
Lotissement 200-2012
Dispositions finales
Ville d'Alma
6-2
6.2
CONTRAVENTION, SANCTION ET RECOURS
Le chapitre 8 du Règlement sur les permis et certificat 198-2012, portant le titre Contravention, sanction et
recours s'applique intégralement au présent règlement, comme s'il y était répété.
Adopté à la réunion du conseil municipal tenue le 3 décembre 2012.
Monsieur Marc Asselin
maire
Monsieur Jean Paradis
greffier