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REGLEMENT
DE CONSTRUCTION
201-2012
DÉCEMBRE 2012
Construction 201-2012
Table des matières
Ville d'Alma
I
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 .................................................................................................................................................................. 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES .............................................................................................................................. 1
1.1 PREAMBULE
................................................................................................................................................ 1
1.2 TITRE DU REGLEMENT ................................................................................................................................................ 1
1.3 ENTREE EN VIGUEUR ................................................................................................................................................ 1
1.4 ABROGATION DES REGLEMENTS ANTERIEURS ............................................................................................................... 1
1.5 TERRITOIRE ET PERSONNES TOUCHES PAR LE PRESENT REGLEMENT .............................................................................. 1
1.6 CONSTRUCTIONS ET TERRAINS AFFECTES .................................................................................................................... 1
1.7 ANNULATION
................................................................................................................................................ 1
1.8 INCOMPATIBILITE DE DISPOSITIONS GENERALES ET PARTICULIERES ................................................................................. 1
1.9 AMENDEMENTS
................................................................................................................................................ 2
1.10 REGLEMENTS ET LOIS ................................................................................................................................................ 2
1.11 APPLICATION DU REGLEMENT DE CONSTRUCTION .......................................................................................................... 2
1.11.1
Inspecteur
............................................................................................................................... 2
1.11.2
Conditions d'émission des permis et certificats ..................................................................................... 2
CHAPITRE 2 .................................................................................................................................................................. 1
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ............................................................................................................................ 1
2.1 NUMEROTATION DU REGLEMENT ................................................................................................................................. 1
2.2 INTERPRETATION DU TEXTE ........................................................................................................................................ 1
2.3 INTERPRETATION DES TABLEAUX ................................................................................................................................. 1
2.4 UNITE DE MESURE
................................................................................................................................................ 1
2.5 INTERPRETATION DES TERMES .................................................................................................................................... 1
CHAPITRE 3 .................................................................................................................................................................. 1
DISPOSITIONS APPLICABLES À LA CONSTRUCTION ............................................................................................. 1
3.1 LOIS, REGLEMENTS ET CODES SPECIFIQUEMENT APPLICABLES .................................................................................... 1
3.1.1
Code de construction du Québec .......................................................................................................... 1
3.1.2.
Autres lois, codes et règlements ............................................................................................................ 1
3.2 MISE AUX NORMES D'UN BATIMENT PRINCIPAL ........................................................................................................... 1
3.3 SECURITE DES CHANTIERS ......................................................................................................................................... 1
3.3.1
Clôture
............................................................................................................................... 1
3.3.2
Propreté
............................................................................................................................... 1
3.4 SECURITE DES CONSTRUCTIONS ................................................................................................................................. 1
3.4.1
Bâtiments principaux préfabriqués ......................................................................................................... 1
3.4.2
Dispositions applicables aux bâtiments jumelés et contigus .................................................................. 2
3.4.3
Logements dans un sous-sol ................................................................................................................. 2
3.4.4
Issues et accès aux issues des bâtiments ............................................................................................. 2
3.4.5
Obstruction du trottoir ou de la voie publique......................................................................................... 2
3.4.6
Protection à l'encontre de chutes de neige ............................................................................................ 2
3.4.7
Pare-étincelles
............................................................................................................................... 2
3.4.8
Protection Incendie et mesures compensatoires ................................................................................... 2
3.4.9
Sécurité des résidences pour personnes âgées .................................................................................... 3
3.4.10
Fortification de bâtiments ....................................................................................................................... 3
3.5 NORMES RELATIVES A L'INTEGRITE ET A L'ASPECT DES BATIMENTS ................................................................................. 3
3.5.1
Utilisation de véhicules ou équipements désaffectés ............................................................................. 3
3.5.2
Forme des bâtiments ............................................................................................................................. 3
3.5.3
Fondations
............................................................................................................................... 4
3.5.3.1 Étanchéité
................................................................................................................. 4
3.5.3.2 Fondations avec colonnes de béton ........................................................................................ 4
3.5.4
Matériaux de revêtement extérieur ........................................................................................................ 4
3.5.4.1 Parements prescrits ................................................................................................................ 4
3.5.4.2 Parements prohibés ................................................................................................................ 4
3.5.5
Finition extérieure des bâtiments ........................................................................................................... 5
3.5.6
Matériaux autorisés pour les constructions temporaires ........................................................................ 5
3.5.6.1 Qualités des matériaux et assemblages ................................................................................. 5
3.5.6.2 Abris d'hiver
................................................................................................................. 5
3.5.6.3 Cabanes à pêche ................................................................................................................. 5
3.5.7
Entretien des bâtiments et des constructions ........................................................................................ 5
3.5.7.1 Intégrité structurelle et fonctionnelle ........................................................................................ 5
3.5.7.2 Surfaces extérieures ............................................................................................................... 6
3.5.7.3 Harmonisation
................................................................................................................. 6
3.5.7.4 Bâtiment ou construction en mauvais état .............................................................................. 6
3.5.7.5 Obligation de procéder ............................................................................................................ 6
3.6 RECONSTRUCTION OU DEMOLITION D'UNE CONSTRUCTION OU D'UN BATIMENT VETUSTE OU DANGEREUX ............................ 6
Construction 201-2012
Table des matières
Ville d'Alma
II
3.6.1
Délais
............................................................................................................................... 7
3.6.2
Dispositions applicables lors de la démolition ou de la réparation d'un bâtiment ................................... 7
3.6.3
Fondations et services d'utilité publique ................................................................................................ 7
3.6.4
Disposition des débris ............................................................................................................................ 7
CHAPITRE 4 .................................................................................................................................................................. 1
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INFRASTRUCTURES ....................................................................................... 1
4.1 SÉCURITÉ DES SECTEURS DE VILLÉGIATURE ................................................................................................ 1
4.1.1
Conception des rues privées ................................................................................................................. 1
4.1.2
Réservoirs d'eau
............................................................................................................................... 1
4.1.3
Adresses civiques ............................................................................................................................... 1
4.2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX RACCORDEMENTS ................................................................................... 1
4.2.1
Raccordements aux réseaux d'aqueduc et dégout ................................................................................ 1
4.2.1.1 Condition générale ................................................................................................................. 1
4.2.1.2 Autonomie des raccordements par lot distinct......................................................................... 1
4.2.2
Conditions de raccordements des bâtiments au réseau d'égout ........................................................... 1
4.2.2.1 Séparation des raccordements ............................................................................................... 1
4.2.2.2 Soupape de retenue ................................................................................................................ 2
4.2.2.3 Responsabilité municipale....................................................................................................... 2
4.2.3
Raccordements prohibés ....................................................................................................................... 2
4.2.3.1 À une conduite d'égout sanitaire ............................................................................................. 2
4.2.3.2 À une conduite d'égout pluviale ou combinée ......................................................................... 2
4.2.4
Séparateur d'huile ............................................................................................................................... 2
4.3 DISPOSITIONS RELATIVES À L'ÉVACUATION DES EAUX USÉES DES RÉSIDENCES ISOLÉES.................... 2
4.3.1
Application
............................................................................................................................... 2
4.4 DISPOSITIONS RELATIVES AU CAPTAGE DES EAUX SOUTERRAINES .......................................................... 3
4.4.1
Application
............................................................................................................................... 3
CHAPITRE 5 .................................................................................................................................................................. 1
CONTRAVENTION, SANCTION ET RECOURS ........................................................................................................... 1
Construction 201-2012
Préambule
Ville d'Alma
1
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
Ville d'Alma
Règlement numéro 201-2012
Objet:
Régir la construction dans la ville d'Alma, en conformité des objectifs du plan d'urbanisme adopté par la
municipalité sous les Règlements 075-2004 et 2012-06, de même qu'en conformité des objectifs du
schéma d'aménagement de la M.R.C. de Lac-Saint-Jean-Est et des dispositions de son document
complémentaire.
Préambule
Attendu que la Ville d'Alma est régie par la Loi sur les Cités et villes et par la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme;
Attendu que le plan d'urbanisme a été révisé par les Règlements 075-2004 et 197-2012;
Attendu que la loi prescrit l'adoption de règlements d'urbanisme conformes au plan d'urbanisme;
Attendu que le présent règlement abroge les Règlements de zonage 963 et 67-90 en vigueur et tout
autre règlement portant sur le même objet, en vue de le remplacer par le présent règlement;
Attendu que la Ville d'Alma, à la suite du regroupement de l'ancienne Ville d'Alma et de la Municipalité
de Delisle, doit uniformiser les règlements d'urbanisme s'appliquant sur son territoire;
Attendu que la Ville d'Alma doit rendre conforme le contenu des règlements d'urbanisme aux orientations
et au document complémentaire du schéma d'aménagement révisé de la MRC de Lac-St-Jean-Est;
Attendu que la Ville d'Alma souhaite adapter ses dispositions normatives pour reconnaître davantage
des situations de fait, ainsi que pour mieux répondre aux besoins nouveaux de ses citoyens;
Attendu que la Ville d'Alma a adopté une approche réglementaire se voulant limitée et ciblée, qui vise à
atteindre principalement les quatre objectifs suivants, à savoir :
-
la sécurité des personnes, des terrains;
-
l'harmonie des voisinages;
-
l'embellissement du paysage par la qualité architecturale des bâtiments,
l'harmonie de l'affichage et l'aménagement paysager des terrains;
-
la protection des plans et des cours d'eau.
Attendu qu'un avis de présentation du présent règlement a régulièrement été donné lors de la séance de
ce conseil, tenue le 2 avril 2012;
Attendu qu'une séance publique d'information et de consultation sur les projets des règlements
d'urbanisme a été tenue à l'hôtel de ville d'Alma le 24 avril 2012 :
À ces causes:
Tel que proposé par : ___________________________, appuyé par : ___________________________,
et résolu à l'unanimité qu'il soit et est ordonné et statué par le conseil ce qui suit :
Construction 201-2012
Dispositions déclaratoires
Ville d'Alma
1-1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
PREAMBULE
Le préambule du présent règlement en fait partie intégrante à toutes fins que de droit.
1.2
TITRE DU REGLEMENT
Le présent règlement est intitulé: «Règlement de construction de la Ville d'Alma».
1.3
ENTREE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément aux dispositions de la loi.
1.4
ABROGATION DES REGLEMENTS ANTERIEURS
Le présent règlement abroge et remplace, à compter de la date de son entrée en vigueur, tout règlement
et toute disposition d'un règlement antérieur adopté par le conseil municipal de la Ville d'Alma et portant
sur le même objet, plus particulièrement les Règlements 965 et 69-90 et leurs amendements en vigueur.
Une telle abrogation n'affecte pas les procédures intentées sous l'autorité des règlements ci-abrogés,
lesquelles se continuent sous l'autorité desdits règlements, jusqu'à jugement final et exécution.
1.5
TERRITOIRE ET PERSONNES TOUCHES PAR LE PRESENT
REGLEMENT
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la ville d'Alma et touche toute personne
physique et toute personne morale de droit privé ou de droit public, incluant l'État du Québec et du
Canada et leurs mandataires.
1.6
CONSTRUCTIONS ET TERRAINS AFFECTES
Tous les bâtiments ou parties de bâtiment et toutes les constructions ou parties de construction érigés
après l'entrée en vigueur du présent règlement, de même que tous les emplacements ou parties
d'emplacement doivent être édifiés ou occupés conformément aux dispositions de ce règlement, sauf
lorsqu'un permis de construction a été émis avant son entrée en vigueur et que la construction débute
dans les 6 mois de ladite entrée en vigueur, auquel cas le règlement en vigueur au moment de l'émission
du permis ou certificat s'applique.
1.7
ANNULATION
L'annulation par le tribunal d'un quelconque des chapitres, des articles ou des paragraphes du présent
règlement, en tout ou en partie, n'aura pas pour effet d'annuler les autres chapitres ou articles du présent
règlement.
1.8
INCOMPATIBILITE
DE
DISPOSITIONS
GENERALES
ET
PARTICULIERES
Au cas d'incompatibilité des dispositions générales et des dispositions particulières applicables à toutes
les zones ou à une zone en particulier, à tous les usages ou à un usage en particulier, à tous les
bâtiments ou à un bâtiment en particulier, à toutes les constructions ou à une construction en particulier, à
tous les ouvrages ou à un ouvrage en particulier, les dispositions particulières prévalent.
Construction 201-2012
Dispositions déclaratoires
Ville d'Alma
1-2
1.9
AMENDEMENTS
Le présent règlement peut être amendé conformément aux lois en vigueur.
1.10 REGLEMENTS ET LOIS
Aucun article et aucune disposition du présent règlement ne peut avoir pour effet de soustraire un citoyen
à l'application de toute loi du Canada et du Québec ou des règlements édictés en vertu de l'application de
telles lois.
1.11 APPLICATION DU REGLEMENT DE CONSTRUCTION
1.11.1 Inspecteur
L'application du règlement de construction est confiée à l'inspecteur municipal et aux inspecteurs adjoints.
Ils sont nommés par résolution du conseil municipal. Leurs pouvoirs et attributions sont déterminés à
l'article 1.10 du Règlement sur les permis et certificats 198-2012.
1.11.2 Conditions d'émission des permis et certificats
Les conditions d'émission des permis et certificats en vertu du présent règlement sont prévues au
Règlement sur les permis et certificats 198-2012.
Construction 201-2012
Dispositions interprétatives
Ville d'Alma
2-1
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
2.1
NUMEROTATION DU REGLEMENT
La numérotation du règlement réfère aux articles qui sont numérotés (jusqu'à trois décimales). Un article
peut comporter des paragraphes numérotés et des alinéas.
2.2
INTERPRETATION DU TEXTE
Exception faite des mots, des termes ou des expressions ci-après définis, tous les mots, les termes ou les
expressions utilisés dans ce règlement conservent leur signification habituelle.
L'emploi d'un verbe au présent inclut le futur. Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le
contexte indique clairement qu'il ne peut en être ainsi. Les termes « doit » ou « sont » et leur conjugaison
impliquent une obligation absolue; le terme « peut »" et sa conjugaison conservent un sens facultatif.
2.3
INTERPRETATION DES TABLEAUX
Les tableaux, les graphiques ou les schémas illustrant certaines définitions font partie intégrante du
présent règlement à toutes fins que de droit.
2.4
UNITE DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées en système international (S.I.).
2.5
INTERPRETATION DES TERMES
Pour l'interprétation du présent règlement, les mots, les termes ou les expressions ont la signification
déterminée à l'article 2.10 du Règlement de zonage 199-2012. Autrement, leur signification est celle qui
est usuelle.
Construction 201-2012
Dispositions applicables à la construction
Ville d'Alma
3-1
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES À LA CONSTRUCTION
3.1
LOIS, REGLEMENTS ET CODES SPECIFIQUEMENT APPLICABLES
3.1.1 Code de construction du Québec
Le Code de construction du Québec , dans sa plus récente édition, s'applique à l'ensemble des bâtiments
sur le territoire de la Ville d'Alma érigés à la suite de l'entrée en vigueur du présent règlement, à
l'exception des bâtiments à l'usage du public, qui sont assujettis au Chapitre 1, Bâtiment, du Code de
construction, dont l'application relève de la Régie du bâtiment. Les éditions antérieures du Code de
construction du Québec et du Code national du bâtiment s'appliquent aux constructions érigées durant
leur période d'application.
3.1.2. Autres lois, codes et règlements
Les lois, les codes et les règlements suivants relatifs à la construction s'appliquent, le cas échéant:
1.
Le Code national de prévention des incendies, Canada, 2010, et ses modifications;
2.
La Loi sur la sécurité dans les édifices publics (1979, L.R.Q., S-3), ses règlements, leurs
modifications;
3.
La Loi sur le bâtiment (LRQ, c. B-1.1), ses règlements et leurs modifications;
4.
Le Code national de construction des bâtiments agricoles, Canada, 1995 et ses modifications;
5.
La Loi sur les architectes;
6.
La Loi sur les ingénieurs, de même que leurs amendements en vigueur;
7.
La Loi sur la qualité de l'environnement (LRQ, c. Q.2), ses règlements et leurs modifications;
8.
Les normes de l'Association canadienne de normalisation (ACNOR - CSA);
9.
Le Code de l'électricité du Québec, dans sa plus récente édition et ses modifications;
10. Le Code de la plomberie du Québec dans sa plus récente édition et ses modifications.
3.2
MISE AUX NORMES D'UN BATIMENT PRINCIPAL
Tout bâtiment principal érigé avant l'entrée en vigueur du présent règlement doit être conforme aux codes
et aux lois en vigueur à la date de sa construction.
3.3
SECURITE DES CHANTIERS
3.3.1 Clôture
Doivent être entourées d'une clôture de sécurité temporaire d'une hauteur minimale de 1,5 mètres et
maximale de 2 mètres:
1.
Toute fondation à ciel ouvert;
2
Toute piscine creusée en cours de construction.
3.3.2 Propreté
Tout chantier de construction doit, en tout temps, être propre et entretenu.
3.4
SECURITE DES CONSTRUCTIONS
3.4.1 Bâtiments principaux préfabriqués
Tout bâtiment principal préfabriqué et destiné à l'habitation doit satisfaire aux normes de l'Association
canadienne de normalisation et en porter le sceau d'approbation (ACNOR-CSA).
Construction 201-2012
Dispositions applicables à la construction
Ville d'Alma
3-2
3.4.2 Dispositions applicables aux bâtiments jumelés et contigus
Tout bâtiment jumelé ou en rangée doit être séparé d'un bâtiment contigu par un mur coupe-feu conforme
à la définition et aux dispositions afférentes au Code de construction du Québec applicable en vertu du
présent règlement.
3.4.3 Logements dans un sous-sol
Les logements sont autorisés dans les sous-sols aux conditions prescrites au Code national du bâtiment.
3.4.4 Issues et accès aux issues des bâtiments
Chaque bâtiment doit comporter les issues et les accès aux issues prévus au Code de construction
applicable en vertu du présent règlement.
3.4.5 Obstruction du trottoir ou de la voie publique
Aucune porte ou barrière ne devra, en s'ouvrant, obstruer d'une façon ou d'une autre le trottoir ou la voie
publique.
La Ville d'Alma pourra, en conséquence, faire disparaître toute nuisance ou obstruction sur les trottoirs,
les rues, les allées et les terrains publics.
3.4.6 Protection à l'encontre de chutes de neige
Lorsqu'un toit présente des conditions telles (ex.: toit métallique) que des chutes de neige ou de glace
sont possibles et pourraient menacer la sécurité publique, un dispositif doit être mis en place pour
contrôler ou retenir la neige et la glace ou pour empêcher l'accès à la zone d'effondrement. De plus, une
signalisation doit être mise en place pour indiquer le danger.
3.4.7 Pare-étincelles
Toute cheminée et tout foyer implanté à moins de 4 mètres de tout bâtiment ou arbre doivent être munis
d'un pare-étincelles.
3.4.8 Protection Incendie et mesures compensatoires
Le propriétaire d'un bâtiment dérogatoire ou comportant une nuisance ou un risque pour la sécurité des
gens qui s'y trouvent doit y apporter les corrections nécessaires dans les meilleurs délais.
Un tel bâtiment ne peut demeurer en situation dérogatoire pendant une période excédant 2 ans à compter
de la date d'expédition du premier avis de non-conformité émis par l'inspecteur.
Pendant le sursis de 2 ans, des mesures compensatoires peuvent être prises suivant les
recommandations de l'inspecteur afin d'atténuer les effets de l'élément nuisible ou le niveau de risque qu'il
représente.
Si le coût des travaux exigés pour corriger de façon définitive la situation dérogatoire ou nuisible excède
10 % de la valeur de l'immeuble apparaissant au rôle d'évaluation foncière de la Ville d'Alma, ou qu'il y a
une incidence sur le patrimoine architectural, des mesures compensatoires permanentes peuvent être
proposées par le propriétaire ou son représentant à un comité d'évaluation formé de:
1.
Le directeur du Service d'urbanisme;
2.
L'inspecteur ou son adjoint responsable du dossier;
3.
Le directeur du Service de prévention des incendies;
4.
Le préventionniste en incendie.
Ce comité doit entendre le propriétaire du bâtiment et déterminer si les mesures compensatoires
permanentes qu'il propose constituent la meilleure solution possible afin de réduire le niveau de risque ou
le caractère nuisible de la situation dérogatoire.
Suivant ces conclusions, le comité formule par la suite une recommandation au conseil municipal au plus
tard dans les 90 jours suivant la rencontre tenue avec le propriétaire. Le conseil décide alors, par
résolution, des mesures compensatoires à être autorisées.
Construction 201-2012
Dispositions applicables à la construction
Ville d'Alma
3-3
3.4.9 Sécurité des résidences pour personnes âgées
Les mesures concernant les incendies et la sécurité des résidences servant d'hébergement pour
8 personnes âgées et moins doivent satisfaire les exigences suivantes:
1.
Des avertisseurs de fumée photoélectriques interreliés doivent être installés dans chaque chambre et
corridor accessibles aux pensionnaires et être reliés à une centrale de surveillance externe;
2.
Des extincteurs portatifs appropriés doivent être installés dans la cuisine et sur chaque étage;
3.
Les revêtements des murs, des planchers et des plafonds doivent avoir un indice d'inflammabilité
sécuritaire (inférieur à 150);
4.
Les portes des chambres doivent être munies de coupe-bise, coupe-feu et seuil tombant;
5.
Un système d'éclairage d'urgence doit être installé sur chaque étage;
6.
La largeur des corridors ou des accès aux issues doit avoir au moins 860 mm;
7.
Les escaliers, les rampes, les accès et les paliers doivent être pourvus d'une main courante continue
se prolongeant de 300 mm aux paliers supérieurs et inférieurs;
8.
Les escaliers intérieurs doivent être éclairés 24 heures par jours;
9.
Les sorties d'urgence doivent être identifiées de façon principale, les portes d'issue d'un bâtiment
doivent être signalées par un panneau, placé au-dessus ou à côté de celles-ci, qui doit comporter le
mot « SORTIE » inscrit en rouge. La signalisation doit être reliée à l'éclairage d'urgence;
10. Chaque étage aménagé pour recevoir des pensionnaires est desservi par deux moyens
d'évacuation, dont un qui donne directement à l'extérieur sur chaque étage. Au deuxième étage, un
balcon servant de refuge peut constituer le second moyen d'évacuation à l'extérieur;
11. Les accès à l'issue exigés pour une suite ne doivent pas traverser un autre logement, un local
technique ou une chambre;
12. Concevoir un plan de mesures d'urgence en conformité au Code national de prévention des
incendies applicable.
3.4.10 Fortification de bâtiments
L'utilisation, l'assemblage et le maintien de matériaux en vue d'assurer le blindage ou la fortification de
tout bâtiment contre les projectiles d'armes à feu, l'utilisation d'explosifs, le choc ou la poussée de
véhicules ou autre type d'assaut sont interdits sur l'ensemble du territoire de la ville d'Alma sauf pour la
protection civile, la police, la défense nationale, les institutions financières les centrales d'alarme et les
centrales informatiques. Sans restreindre la portée des autres dispositions, sont également défendues:
1.
L'installation et le maintien de plaques de protection en acier ajouré ou opaque à l'intérieur ou à
l'extérieur du bâtiment;
2.
L'installation de verre renforcé ou tout autre matériau pare-balles dans les fenêtres et les portes;
3.
L'installation et le maintien de volet de protection pare-balles ou tout autre matériau offrant une
résistance aux explosifs ou aux chocs autour des ouvertures du bâtiment principal ou accessoire;
4.
L'installation et le maintien de grillage ou de barreaux de métal aux portes ou aux fenêtres, à
l'exception du sous-sol, de la cave ainsi qu'aux commerces de gros et de détail;
5.
L'installation et le maintien de porte blindée ou spécialement renforcée pour résister à l'impact de
projectiles d'armes à feu;
6.
L'installation de mur ou de partie de mur intérieur ou extérieur au bâtiment principal ou accessoire ou
d'une tour d'observation spécialement renforcé pour résister à l'impact de projectiles d'armes à feu;
7.
L'utilisation d'un talus ou d'un muret pour rehausser une clôture qui aurait ainsi une hauteur
supérieure à celle prescrite au règlement de zonage en vigueur.
3.5
NORMES RELATIVES A L'INTEGRITE ET A L'ASPECT DES
BATIMENTS
3.5.1 Utilisation de véhicules ou équipements désaffectés
L'utilisation d'autobus, d'autres véhicules désaffectés, de tramway, conteneurs, remorques, wagons ou de
même nature est prohibée pour toutes fins, comme bâtiment principal ou accessoire ou partie de
bâtiment.
3.5.2 Forme des bâtiments
Sont interdits, dans toutes les zones, tout bâtiment en forme:
1.
De personne, d'animal, de fruit et de légume ou assimilables;
2.
Circulaire, demi-circulaire ou elliptique.
R.346-2020
Sauf en cour arrière des terrains construits situés dans des zones industrielles.
Construction 201-2012
Dispositions applicables à la construction
Ville d'Alma
3-4
3.5.3 Fondations
3.5.3.1 Étanchéité
Toute fondation doit être construite de matériaux parfaitement imperméables et selon les règles de l'art.
Les matériaux, l'assemblage et les produits opportuns doivent être utilisés pour atteindre cet objectif.
3.5.3.2 Fondations avec colonnes de béton
Les fondations réalisées avec colonne de béton sont autorisées aux conditions suivantes:
1.
Que les colonnes soient fondées à l'épreuve du gel;
2.
Que leurs dimensions soient conformes au Code de construction du Québec;
3.
Qu'une jupe soit prévue, constituée de briques, de panneaux de béton ou de blocs de béton enduits
de crépis.
3.5.4 Matériaux de revêtement extérieur
3.5.4.1 Parements prescrits
Le parement des façades d'un bâtiment institutionnel ou commercial doit être composé d'un ou de
plusieurs des matériaux suivants sur un minimum de 50 % de sa surface totale, excluant les portes et
fenêtres:
1.
La pierre;
2.
La brique avec mortier;
3.
Le béton architectural;
4.
Le fibrociment;
5.
Le bois;
6.
La fibre de bois;
7.
La céramique;
8.
L'aluminium anodisé;
9.
Un parement granulaire (type crépis), à l'étage seulement;
10. Le verre.
3.5.4.2 Parements prohibés
Les matériaux dont la liste suit sont prohibés comme revêtement extérieur de tout bâtiment ou partie de
bâtiment:
1.
Le papier ou le carton planche d'imitation (brique, pierre, etc.);
2.
Le papier goudronné, minéralisé ou de nature semblable, exception faite des toitures ;
3.
La tôle non architecturale, sauf pour :
a)
les bâtiments accessoires industriels à incidences élevées;
b)
la toiture des bâtiments agricoles;
4.
Le bloc de béton brut, non texturé et non peint;
5.
Les panneaux de bois, peints ou non peints, non architecturaux, dans le cas d'un bâtiment principal,
sauf pour couvrir les fondations;
6.
La mousse d'uréthane;
7.
Les panneaux de fibre de verre;
8.
Les matériaux de finition intérieure, tels que placoplâtre, prélart, ou autres matériaux semblables non
reconnus comme matériaux de revêtement extérieur;
9.
Le verre laminé et l'acier blindé pour volets, portes, murs ou parties de murs, sauf lorsque
spécifiquement requis par le Code de construction du Québec, ou dans le cas des banques, de
caisses populaires ou d'autres semblables institutions;
10. Les pierres artificielles ou tendant à imiter la pierre naturelle;
11. Les œuvres picturales tendant à imiter la pierre ou la brique, sauf s'il s'agit de planche engravée de
facture ancienne ou traditionnelle;
12. Les bâtiments en bois rond, sauf dans les zones résidentielles de villégiature Rv.
Construction 201-2012
Dispositions applicables à la construction
Ville d'Alma
3-5
3.5.5 Finition extérieure des bâtiments
La finition extérieure de tout bâtiment doit être complétée dans les 12 mois de l'émission du permis de
construction.
3.5.6 Matériaux autorisés pour les constructions temporaires
3.5.6.1 Qualités des matériaux et assemblages
La qualité des matériaux utilisés et leur assemblage doivent faire en sorte que les kiosques, les garages
temporaires, les abris d'hiver ou les cabanes à pêche ne soient pas détériorés. Toute surface de bois doit
être peinte et entretenue. Ces constructions doivent en outre être en bon état, de couleurs uniformes et
exempts de saleté.
3.5.6.2 Abris d'hiver
La structure d'un abri d'hiver de type garage doit être faite de tubes métalliques conçus à cette fin. Les
matériaux de recouvrement autorisés sont la toile et la fibre de verre.
Les autres types d'abris hivernaux, tels que de type tambours, destinés à protéger l'entrée d'un bâtiment
du froid, peuvent être recouverts de toiles ou de bois. Dans ce dernier cas, l'abri doit être peint ou teint
d'une couleur harmonisée à celle du bâtiment.
3.5.6.3 Cabanes à pêche
1.
Matériaux interdits
L'utilisation de toile, carton fibre, polyéthylène et matériaux non durables est interdite pour les
cabanes à pêche.
2.
Implantation
Seuls les blocs en bois et en glace sont autorisés pour surélever, implanter et soutenir les cabanes à
pêche sur la glace.
3.
Jupe
La jupe des cabanes à pêche doit être faite d'un matériau adéquat, excluant le polyéthylène et le
verre et être installée de façon à ce que les matériaux soient entièrement récupérés lors de
l'enlèvement des cabanes à pêche.
La structure de la jupe d'une cabane à pêche doit conserver un dégagement minimum de 0,30 mètre
de la surface de la glace et ledit dégagement doit être comblé par de la neige.
4.
Apparence
Les cabanes à pêche doivent en outre être en bon état, de couleurs uniformes et exempts de saleté.
3.5.7 Entretien des bâtiments et des constructions
3.5.7.1 Intégrité structurelle et fonctionnelle
Un bâtiment ou une construction doit être maintenu en bon état et être réparé au besoin de manière à
garantir son intégrité ou sa sécurité en conformité des règlements, des lois et des codes applicables.
De manière non limitative, toutes les parties constituantes d'un bâtiment ou d'une construction doivent
pouvoir remplir les fonctions pour lesquelles elles ont été conçues.
Elles doivent avoir une solidité suffisante pour résister aux charges vives et mortes auxquelles elles
peuvent être soumises et être réparées ou remplacées au besoin.
Elles doivent être maintenues en bon état de manière à conserver la qualité structurale, l'étanchéité des
lieux et ne pas mettre en danger la sécurité des personnes.
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Dispositions applicables à la construction
Ville d'Alma
3-6
3.5.7.2 Surfaces extérieures
Les surfaces extérieures en bois de toute construction, telles que les murs, les ornementations, les
galeries, les patios, les terrasses doivent être protégées par de la peinture ou de la teinture, de façon à ne
pas perdre leur uniformité ni paraître détériorées.
Les surfaces extérieures en métal doivent être exemptes de rouille et protégées à cette fin par de la
peinture ou toute autre protection.
Ces surfaces de bois ou de métal, de même que celles de tout autre matériau tels que le crépi ou le
béton, doivent être entretenues, de telle sorte qu'elles demeurent d'apparence uniforme, qu'elles ne soient
pas dépourvues par endroits de leur peinture, ni endommagées.
Les traces de vandalisme, telles que les graffitis ou les bris, doivent être effacées ou réparées.
3.5.7.3 Harmonisation
Lorsque ces éléments sont situés en façade ou en cour avant, si de la teinture leur est appliquée, elle doit
être opaque, d'une couleur présente sur le bâtiment.
Les éléments de saillie doivent être peints ou teints d'une même couleur, complémentaire à celle du
bâtiment. En cour arrière, le bois peut cependant être traité pour le conserver à l'état naturel.
3.5.7.4 Bâtiment ou construction en mauvais état
Un bâtiment ou une construction est réputé être en mauvais état lorsque des signes évidents de
dégradation, de vétusté, de détérioration, d'insalubrité ou de délabrement ont été décelé par la Ville ou
par un membre d'un ordre professionnel selon leur champ de compétence respectif.
R.272-2016
Sont considérés comme des causes d'insalubrité d'un bâtiment ou d'une construction, notamment, et sont
prohibés :
1.
La malpropreté, la détérioration ou les accumulations de toutes sortes;
2.
La présence d'animaux morts, de rongeurs, de vermine ou d'insectes;
3.
L'encombrement d'une issue;
4.
L'amas de débris, de matériaux ou de matières gâtées ou putrides.
3.5.7.5 Obligation de procéder
Tout propriétaire d'un bâtiment ou d'une construction qui enfreint les dispositions de l'article 3.5.7.1 à
3.5.7.4 doit, à la suite d'un avis écrit de la Ville, procéder à des travaux dans les délais fixés par la Ville ou
par le fonctionnaire désigné.
Le coût de ces travaux constitue contre la propriété, une charge assimilée à la taxe foncière et
recouvrable de la même manière.
3.6
RECONSTRUCTION OU DEMOLITION D'UNE CONSTRUCTION OU
D'UN BATIMENT VETUSTE OU DANGEREUX
Le propriétaire de tout bâtiment ou construction vétuste ou dont l'état met en danger la sécurité des
personnes qui l'utilisent ou du public en général, peut se voir ordonner d'exécuter des travaux correctifs
ou de démolir le bâtiment ou la construction et, à défaut de s'y soumettre, se voir intenter les poursuites
légales visant à obtenir du tribunal une ordonnance d'exécution de travaux correctifs ou de démolition du
bâtiment ou de la construction en cause.
Le propriétaire de toute construction ou bâtiment dangereux pourra obtenir un permis de construction à la
condition qu'il puisse faire la preuve, avec l'appui d'un rapport technique réalisé par un ingénieur, que les
travaux de rénovation permettront d'éliminer complètement le danger, notamment à l'égard à la résistance
et l'assemblage des matériaux, de même qu'à la sécurité du bâtiment ou de la construction.
Construction 201-2012
Dispositions applicables à la construction
Ville d'Alma
3-7
3.6.1 Délais
Dans le cas où un bâtiment est réparé, les travaux afférents doivent débuter dans les 90 jours de la date
du sinistre ayant causé les dommages ou d'un avis en ce sens de la part de l'inspecteur, dans les autres
cas.
Dans le cas où un bâtiment est démoli, les travaux de démolition doivent débuter dans les 30 jours de la
date du sinistre ayant causé les dommages ou d'un avis en ce sens de l'inspecteur.
3.6.2 Dispositions applicables lors de la démolition ou de la
réparation d'un bâtiment
Durant les délais énoncés à l'article 3.6.1, le propriétaire doit assurer adéquatement la protection de
l'immeuble, afin d'assurer la sécurité des personnes et d'empêcher l'accès public à l'immeuble. Dans le
cas où un bâtiment est démoli, le site doit être protégé par des barricades, si la démolition s'étend sur plus
de 24 heures.
3.6.3 Fondations et services d'utilité publique
Dans le cas où un bâtiment est démoli, les services d'utilité publique en place doivent être adéquatement
fermés ou colmatés, les fondations doivent être détruites jusqu'à 50 cm au-dessous du niveau du sol
adjacent. L'excavation correspondant au sous-sol du bâtiment doit être remplie et en utilisant uniquement
de la terre ou des matériaux granulaires, le dernier 30 cm devant être remblayé de matériaux granulaires.
3.6.4 Disposition des débris
Dans le cas où un bâtiment est démoli, le propriétaire doit s'assurer de libérer le terrain de tout débris et
niveler l'emplacement dans les 30 jours du début de la démolition. Les débris non récupérés résultants
doivent être acheminés vers un site de disposition des déchets dûment approuvé par le ministère de
l'Environnement.
Construction 201-2012
Dispositions applicables aux infrastructures
Ville d'Alma
4-1
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
INFRASTRUCTURES
4.1
SÉCURITÉ DES SECTEURS DE VILLÉGIATURE
4.1.1 Conception des rues privées
Les rues privées doivent être conçues de manière à résister aux charges dues au matériel de lutte contre
l'incendie, selon les conditions suivantes:
1.
Être exemptes de matières organiques en sous-fondation;
2.
Reposer sur une fondation compactée par couches maximum de 300 mm et constituée:
a)
d'une couche de fond d'une profondeur de 450 mm de matériau granulaire MG-112 compacté à
95 % du proctor modifié;
b)
d'une seconde couche supérieure d'une profondeur de 200 mm de matériau granulaire MG-20
compacté à 98 % du proctor modifié;
3.
Être couvertes d'asphalte, de gravier ou de tout autre matériau permettant l'accès sous toutes les
conditions climatiques;
4.
Être drainées par des fossés:
a)
d'une pente d'au moins 50 % depuis la chaussée;
b)
d'une profondeur d'au moins 300 mm sous le niveau du terrain naturel;
c)
conçus eux-mêmes pour se drainer.
4.1.2 Réservoirs d'eau
Tout prolongement d'une rue privée est assujetti à l'existence d'un réservoir d'eau d'une capacité de
27 000 litres à une distance de moins de 5 kilomètres.
4.1.3 Adresses civiques
Les adresses civiques de chaque terrain où l'on retrouve un bâtiment principal doivent être visibles de la
rue.
4.2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX RACCORDEMENTS
4.2.1 Raccordements aux réseaux d'aqueduc et dégout
4.2.1.1 Condition générale
Tout raccordement aux réseaux d'aqueduc, d'égout sanitaire et pluvial doit être effectué par la Ville
d'Alma, aux conditions prévues par le Règlement 034 concernant La régie et l'administration des réseaux
d'aqueduc et d'égout.
4.2.1.2 Autonomie des raccordements par lot distinct
Chaque bâtiment ou partie de bâtiment dont le terrain constitue un lot distinct doit être raccordé
individuellement aux réseaux d'aqueduc et d'égout sanitaire et pluvial.
4.2.2 Conditions de raccordements des bâtiments au réseau d'égout
4.2.2.1 Séparation des raccordements
Tous les nouveaux bâtiments raccordés au réseau d'égout doivent être pourvus de systèmes d'égout
sanitaire et pluvial séparés, raccordés aux réseaux sanitaire et pluvial de la municipalité, le cas échéant.
Construction 201-2012
Dispositions applicables aux infrastructures
Ville d'Alma
4-2
4.2.2.2 Soupape de retenue
Tout bâtiment existant ou nouveau, principal ou accessoire, qui est raccordé à une conduite d'égout
sanitaire, doit être muni sur ladite conduite d'une soupape de sûreté conforme aux normes prescrites par
le Code de plomberie du Québec, afin d'empêcher tout refoulement des eaux de l'égout public et
l'introduction de la vermine dans les conduits. Cet équipement doit être mis en place aux frais du
propriétaire ou de l'occupant du bâtiment.
Une telle soupape de sûreté doit être installée sur les branchements horizontaux recevant les eaux usées
de tous les appareils, notamment les renvois de plancher, les fosses de retenue, les intercepteurs, les
réservoirs et tous les autres siphons installés dans les sous-sols et les caves. Cet équipement doit être
facilement accessible pour son entretien et nettoyage et doit être tenu en bon état de fonctionnement.
4.2.2.3 Responsabilité municipale
La Ville d'Alma ne pourra être tenue responsable des dommages causés par le refoulement des eaux
d'égout dans une cave ou un sous-sol, si l'une ou l'autre des quatre prescriptions suivantes n'ont pas été
suivies:
1.
Le dessus du plancher du sous-sol de tout nouveau bâtiment à être raccordé au réseau d'égout doit
être à une hauteur d'au moins 0,60 mètre plus élevé que le dessus de la conduite principale d'égout
située dans la rue et la pente du tuyau de raccordement aux réseaux ne soit jamais inférieur à 2 %;
2.
Des soupapes de sûreté ou des clapets de retenue devront être installés sur les embranchements
horizontaux qui reçoivent les eaux usées de tous les appareils de plomberie, en conformité des
dispositions des lois, des règlements et des codes en vigueur. De plus, tout puits d'accès au clapet
doit être bétonné;
3.
Le rez-de-chaussée de tout nouveau bâtiment ne doit pas être à un niveau inférieur à celui du centre
de la rue située en façade;
4.
Le raccordement au réseau d'égout doit avoir été vérifié et accepté par un employé compétent du
Service des travaux publics de la Ville d'Alma avant d'être remblayé.
4.2.3 Raccordements prohibés
4.2.3.1 À une conduite d'égout sanitaire
Il est strictement interdit à toute personne de raccorder au réseau d'égout sanitaire municipal:
1.
Un tuyau d'égout sanitaire privé (égout domestique) auquel serait branché tout drain agricole (drain
français) installé au pourtour des fondations d'un bâtiment ou ailleurs, tout drain de toit, de piscine,
ou autre;
2.
Tout puisard de rue ou de fossé recevant des eaux de ruissellement ou de drainage.
4.2.3.2 À une conduite d'égout pluviale ou combinée
Aucun égout domestique ni drain autre que celui de fondation ne peut être raccordé à une conduite
pluviale ou combinée.
4.2.4 Séparateur d'huile
Dans tout établissement commercial ou industriel où s'exercent des activités d'entretien mécanique ou de
lavage de véhicules, les eaux usées doivent se déverser dans un séparateur d'huile et un séparateur
spécialement conçu pour retenir le sable et d'autres matières abrasives.
4.3
DISPOSITIONS RELATIVES À L'ÉVACUATION DES
EAUX USÉES DES RÉSIDENCES ISOLÉES
4.3.1 Application
Toute installation sanitaire doit être conçue et réalisée conformément aux dispositions du Règlement sur
l'évacuation des eaux usées des résidences isolées (Q.-2, r.22), comme si elles étaient ici au long
récitées.
Construction 201-2012
Dispositions applicables aux infrastructures
Ville d'Alma
4-3
4.4
DISPOSITIONS RELATIVES AU CAPTAGE DES EAUX
SOUTERRAINES
4.4.1 Application
Tout ouvrage de captage des eaux souterraines doit être conçu et réalisé conformément aux dispositions
du Règlement sur le captage des eaux souterraines (Q.-2, r. 1.3), comme si elles étaient ici au long
récitées.
Construction 201-2012
Contravention, sanction et recours
Ville d'Alma
5-1
CHAPITRE 5
CONTRAVENTION, SANCTION ET RECOURS
Le chapitre 8 du Règlement sur les permis et certificat 198-2012, portant le titre Contravention, sanction et
recours, s'applique intégralement au présent règlement, comme s'il y était répété.
Adopté à la séance de ce conseil tenue le 3 décembre 2012.
Monsieur Marc Asselin
maire
Monsieur Jean Paradis
greffier