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RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT # 762
Version juillet 2022
i
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 .................................................................................................................................................................. 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES ..................................................... 1
SECTION A -- DISPOSITIONs DÉCLARATOIRES .................................................................................................. 1
1.1
Titre du règlement ..................................................................................................................................... 1
1.2
But du règlement....................................................................................................................................... 1
1.3
Personnes touchées ................................................................................................................................. 1
1.4
Validité du règlement ................................................................................................................................ 1
1.5
Territoire assujetti ..................................................................................................................................... 1
1.6
Abrogation et remplacement du règlement ............................................................................................... 1
1.7
Entrée en vigueur...................................................................................................................................... 2
Section B - Dispositions interprétatives ..................................................................................................................... 2
1.8
Structure du règlement ............................................................................................................................. 2
1.9
Unités de mesure ...................................................................................................................................... 2
1.10
Renvois ..................................................................................................................................................... 2
1.11
Interprétation du texte et des mots ........................................................................................................... 2
1.12
Préséance ................................................................................................................................................. 2
1.13
Conflit ........................................................................................................................................................ 3
1.14
Tableaux, cartes, graphiques et illustrations ............................................................................................. 3
1.15
Terminologie ............................................................................................................................................. 3
Section C - Dispositions administratives .................................................................................................................... 3
1.16
NécessitéES d'un permis de lotissement et domaine d'application .......................................................... 3
1.17
Administration du règlement ..................................................................................................................... 4
1.18
Autorité compétente .................................................................................................................................. 4
1.19
Pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné ........................................................................................... 4
1.20
Interventions assujetties ........................................................................................................................... 4
1.21
Responsabilité professionnelle ................................................................................................................. 4
1.22
Procédures, recours et sanctions.............................................................................................................. 5
1.23
Recours de droit civil ................................................................................................................................. 5
CHAPITRE 2 .................................................................................................................................................................. 6
OPÉRATION CADASTRALE .......................................................................................................................................... 6
2.1
Présentation d'un plan d'une opération cadastrale ................................................................................... 6
2.2
Conditions préalables à l'approbation d'une opération cadastrale ............................................................ 6
2.3
Contribution et cession de terrain ............................................................................................................. 7
2.4
Servitudes de services publics .................................................................................................................. 7
2.5
Services d'aqueduc ou d'égout ................................................................................................................. 7
2.6
Causes d'invalidité de l'approbation.......................................................................................................... 7
2.7
Réduction des dimensions d'un terrain ..................................................................................................... 7
2.8
Usage dérogatoire .................................................................................................................................... 8
2.9
Lots dérogatoires ...................................................................................................................................... 8
2.10
Non-concordance avec le plan d'urbanisme ............................................................................................. 8
CHAPITRE 3 .................................................................................................................................................................. 9
SUPERFICIE ET DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS .............................................................................................. 9
3.1
Lots desservis ........................................................................................................................................... 9
3.2
Lots desservis de la zone 51-Ha ............................................................................................................. 10
3.3
Lots desservis de la zone 15-Hb ............................................................................................................. 10
3.4
Lots non ou partiellement desservis à l'extérieur d'un corridor riverain .................................................. 10
3.5
Lots desservis à l'intérieur d'un corridor riverain ..................................................................................... 11
3.6
Lots desservis dans une zone de conservation ...................................................................................... 11
3.7
Lots desservis à l'intérieur d'une zone d'érosion .................................................................................... 11
ii
CHAPITRE 4 ................................................................................................................................................................ 12
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIES DE CIRCULATION ............................................................................... 12
4.1
Tracé des rues ........................................................................................................................................ 12
4.2
Pente des rues ........................................................................................................................................ 12
4.3
Emprise des rues .................................................................................................................................... 12
4.4
Angle d'intersection des rues .................................................................................................................. 13
4.5
Distance entre les intersections de rues ................................................................................................. 14
4.6
Rue sans issue (cul-de-sac) ................................................................................................................... 14
4.7
Rues privées et construction de résidences ........................................................................................... 15
4.8
Passage piétonnier et piste cyclable ....................................................................................................... 15
CHAPITRE 5 ................................................................................................................................................................ 17
DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX ÎLOTS .............................................................................................................. 17
5.1
Longueur des îlots .................................................................................................................................. 17
5.2
Largeur des îlots ..................................................................................................................................... 17
CHAPITRE 6 ................................................................................................................................................................ 18
CONTRIBUTIONS POUR PARCS, TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS ................................................ 18
6.1
Activités assujetties ................................................................................................................................. 18
6.2
Plan d'urbanisme et documents de planification ..................................................................................... 18
6.3
Contributions exigibles ............................................................................................................................ 18
6.4
Calcul de la contribution .......................................................................................................................... 19
6.5
Valeur du terrain à être cédé .................................................................................................................. 19
6.6
Décision du Tribunal administratif du Québec ........................................................................................ 20
6.7
Fonds spécial et utilisation des sommes perçues ................................................................................... 20
Règlement de lotissement 762
Chapitre 1
Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
Municipalité de Beaumont
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CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES
SECTION A -- DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement s'intitule « Règlement de lotissement de la Municipalité de Beaumont ».
1.2
BUT DU RÈGLEMENT
Le but du présent règlement de lotissement consiste à régir les opérations cadastrales et le
lotissement de terrain en favorisant un développement harmonieux et intégré du territoire de la
Municipalité ainsi qu'en prévoyant des règles respectueuses de l'environnement et adaptées aux
particularités du territoire. Il établit principalement les normes à respecter concernant la forme, la
superficie et la dimension minimale des terrains ainsi que les règles à observer pour
l'aménagement d'un réseau routier sécuritaire et fonctionnel.
1.3
PERSONNES TOUCHÉES
Le règlement de lotissement lie toute personne physique et toute personne morale de droit
public ou de droit privé.
1.4
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT
Le Conseil municipal adopte le règlement de lotissement dans son ensemble ainsi que par
rapport à chaque partie, chapitre, section, sous-section, article, alinéa, sous-alinéa et ligne de
sorte que, si une partie, chapitre, section, sous-section, article, alinéa, sous-alinéa ou ligne est
déclaré nul par une instance habilitée, les autres dispositions du présent règlement demeurent
en vigueur.
1.5
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le règlement de lotissement s'applique à l'ensemble du territoire de la Municipalité.
1.6
ABROGATION ET REMPLACEMENT DU RÈGLEMENT
Le présent règlement abroge et remplace le Règlement no 737 et le Règlement no 493, ainsi
que tous les amendements de celui-ci et les dispositions inconciliables d'un autre règlement en
vigueur.
Cette abrogation n'affecte pas les permis et certificats légalement émis sous l'autorité du
règlement ainsi remplacé ni les droits acquis avant l'entrée en vigueur du présent règlement.
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Chapitre 1
Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
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1.7
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le règlement de lotissement entre en vigueur conformément à la « Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme ».
SECTION B - DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.8
STRUCTURE DU RÈGLEMENT
Un système de numérotation uniforme est utilisé pour le règlement. Il est subdivisé en chapitres
suivis d'un chiffre romain. Ceux-ci sont subdivisés en sections suivies d'une lettre majuscule.
Les articles utilisent un système de numérotation à deux chiffres. Le premier chiffre rappelle le
numéro du chapitre et le second la séquence des articles à l'intérieur d'un même chapitre. La
séquence des articles se poursuit pour tout le chapitre malgré la subdivision en section. Chaque
article peut se diviser en alinéas afin de faire une énumération. Ces énumérations selon le
contexte peuvent être précédées d'une lettre minuscule suivie d'une accolade ou d'un marqueur
visuel.
1.9
UNITÉS DE MESURE
Toute mesure employée dans le présent règlement est exprimée en unité du système
international (SI).
1.10 RENVOIS
Tous les renvois à un autre règlement contenus dans le présent règlement sont ouverts, c'est-à-
dire qu'ils s'étendent à toute modification que pourrait subir le règlement faisant l'objet du renvoi
postérieurement à l'entrée en vigueur du présent règlement.
1.11 INTERPRÉTATION DU TEXTE ET DES MOTS
Les titres contenus dans le présent règlement en font partie intégrante à toute fin que de droit.
En cas de contradiction entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut.
L'emploi du verbe au présent inclut le futur.
Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le sens n'indique clairement qu'il ne
peut logiquement en être ainsi.
Avec l'emploi des mots :
-
« doit » ou « sera », l'obligation est absolue ;
-
« devrait » indique qu'il faut chercher le plus possible l'atteinte du résultat souhaité ;
-
« peut » conserve un sens facultatif ;
-
« quiconque » inclut toute personne physique ou morale.
1.12 PRÉSÉANCE
En cas d'incompatibilité entre une disposition du présent règlement et une disposition de tout
Règlement de lotissement 762
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Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
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autre règlement municipal, la disposition la plus restrictive s'applique.
1.13 CONFLIT
À moins d'une spécification contraire expresse, en cas de conflit entre les dispositions et
prescriptions du présent règlement et celles comprises dans les codes, lois, règlements ou tout
autre document de renvoi auxquels le présent règlement réfère, la disposition ou prescription la
plus restrictive s'applique.
En cas de conflit entre deux (2) dispositions du présent règlement, la disposition la plus
restrictive s'applique.
1.14 TABLEAUX, CARTES, GRAPHIQUES ET ILLUSTRATIONS
Les tableaux, cartes, graphiques, illustrations et toutes autres formes d'expression autres que
les textes proprement dits contenus dans ce règlement, en font partie intégrante à toutes fins
que de droit. En cas de contradiction entre les tableaux, croquis, graphiques, illustrations et
toute autre forme d'expression avec le texte du règlement, c'est le texte qui prévaut.
En cas de contradiction entre la grille des spécifications, le texte et le plan de zonage, la grille
des spécifications ou la disposition la plus restrictive prévaut.
1.15 TERMINOLOGIE
Pour l'interprétation du règlement de lotissement, à moins que le contexte n'indique un sens
différent, tout mot ou expression a le sens qui lui est attribué dans le document intitulé
« Répertoire terminologique de la réglementation d'urbanisme » en annexe au règlement de
zonage. Si un mot ou une expression n'est pas spécifiquement défini dans ce Répertoire
terminologique, il s'entend dans son sens commun défini au dictionnaire.
SECTION C - DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
1.16 NÉCESSITÉES D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT ET DOMAINE
D'APPLICATION
Nul ne peut procéder à une opération cadastrale sans avoir soumis au fonctionnaire désigné
une demande complète et avoir obtenu de ce dernier un permis de lotissement. Les conditions à
l'émission des permis de lotissement sont définies au règlement sur les permis et certificats 741
en vigueur.
Sur le territoire de Beaumont, on ne peut procéder à une opération cadastrale qu'en
conformité avec le présent règlement. Toute opération cadastrale doit se faire conformément
aux dispositions du présent règlement, à l'exception :
a)
d'une opération cadastrale exécutée dans le cadre de la préparation du plan de
rénovation cadastrale du territoire, conformément à la « Loi favorisant la réforme du
cadastre québécois (R.L.R.Q., c. R -3.1) »;
b)
d'une opération cadastrale, nécessitée par une déclaration de copropriété divise
d'un immeuble, faite en vertu de l'article 1038 du Code civil ;
Règlement de lotissement 762
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Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
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c)
d'une opération cadastrale d'annulation ou de correction de lot;
d)
et autres spécifications pouvant être incluses au présent règlement.
1.17 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
L'administration du présent règlement est confiée au fonctionnaire désigné par résolution du
conseil municipal.
1.18 AUTORITÉ COMPÉTENTE
L'application, la surveillance et le contrôle du présent règlement relèvent du ou des
fonctionnaires désignés par le biais d'une résolution du conseil municipal. Le ou les
fonctionnaires désignés constituent donc l'autorité compétente. Dans le présent règlement,
l'utilisation de l'expression « fonctionnaire désigné » équivaut à l'utilisation de l'expression
« autorité compétente ».
1.19 POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
Les pouvoirs du ou des fonctionnaires désignés sont énoncés dans le règlement sur les permis
et certificats de la Municipalité.
Le rôle du fonctionnaire désigné pour l'application du présent règlement n'en est pas d'un
expert-conseil pour la conception des plans et il ne peut être tenu responsable des problèmes
résultant des plans ou des avis donnés par un expert-conseil.
1.20 INTERVENTIONS ASSUJETTIES
Quiconque prépare des plans et devis pour une opération cadastrale, des travaux de
construction ou exécute des travaux de construction (nouvelle construction, rénovation,
agrandissement, reconstruction, démolition ou déplacement) doit se conformer au présent
règlement ainsi qu'à toute autre loi ou tout règlement applicable en la matière.
L'occupation et l'utilisation d'une construction ou d'un terrain (ou partie de ceux-ci) doivent se
réaliser en conformité avec le présent règlement, incluant l'extension ou le remplacement d'un
usage.
L'exigence de conformité au présent règlement s'applique également lorsqu'aucun permis ou
certificat n'est exigé.
Les conditions de délivrance des permis et certificats sont définies au règlement sur les permis
et certificats.
1.21 RESPONSABILITÉ PROFESSIONNELLE
Lorsqu'une personne retient les services d'un arpenteur-géomètre, d'un ingénieur, d'un
architecte ou d'un spécialiste reconnu et régi par un ordre professionnel du Québec en vue de la
préparation d'un document requis en vertu du présent règlement ou de tout autre règlement
d'urbanisme, ces professionnels ou spécialistes doivent préparer les plans et documents
conformément aux dispositions de ces règlements ainsi que des lois ou instructions applicables
Règlement de lotissement 762
Chapitre 1
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en la matière.
1.22 PROCÉDURES, RECOURS ET SANCTIONS
Les dispositions prescrites dans le « Règlement sur les permis et certificats de la Municipalité de
Beaumont » relatives à une dérogation au présent règlement s'appliquent pour valoir comme si
elles étaient ici tout au long reproduites.
1.23 RECOURS DE DROIT CIVIL
Le Conseil peut aussi, sans préjudice au recours ci-dessus et en plus, exercer tout recours de
droit civil prévu à la loi, dont ceux prévus au titre III de la « Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme » (L.R.Q. chap. A-19-1), aux frais du propriétaire, pour que cesse toute occupation
ou construction incompatible avec ce règlement ou que pour soit évacuée, démolie une
construction ayant perdu plus de la moitié de sa valeur par vétusté, par incendie ou par
explosion.
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Chapitre 2
Opération cadastrale
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CHAPITRE 2
OPÉRATION CADASTRALE
2.1
PRÉSENTATION D'UN PLAN D'UNE OPÉRATION CADASTRALE
Un plan relatif à une opération cadastrale ne peut pas être approuvé si cette opération
cadastrale contrevient à une disposition du présent règlement.
2.2
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UNE OPÉRATION
CADASTRALE
Les conditions préalables à l'approbation d'une opération cadastrale sont les suivantes :
a) Toute opération cadastrale, que cette opération comprend ou non des voies de
circulation, privées ou publiques, doit se faire en conformité avec les dispositions du
présent règlement et des autres règlements d'urbanisme et de tout autre règlement
adopté en vertu de la « Loi sur l'aménagement et l'urbanisme » par la Municipalité de
Beaumont.
b) Le propriétaire doit s'engager à céder à la Municipalité l'assiette des voies de circulation
indiquées au plan.
c) Dans les rues privées (entrées privées), l'assise de cette rue doit faire l'objet d'un lot
distinct du terrain.
d) Le propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard
des immeubles compris dans le plan, ainsi que les frais d'émission du permis, et le cas
échéant, le pourcentage de la valeur due au fond de parcs et terrains de jeux.
e) Dans le cas d'un refus de l'opération cadastrale, la Municipalité remettra au propriétaire
les frais d'émission du permis, ainsi que la somme versée au fond de parcs et terrains
de jeux lors de la demande.
f)
Le propriétaire doit, lorsqu'une telle opération cadastrale est adjacente à un ou des
terrains lui appartenant, présenter un plan d'ensemble au conseil municipal montrant la
jonction avec le (les) terrain(s) non subdivisé.
g) Pour tout nouveau lot situé en bordure du réseau routier majeur, le demandeur devra
obtenir au préalable un permis d'accès accordé par le ministère des Transports. La
demande de permis de lotissement devra également avoir fait l'objet d'un avis du
ministère sur la possibilité de donner au nouveau lot un accès au réseau routier
supérieur.
h) Pour toute nouvelle rue, privée ou publique, projetée dans un projet de développement,
et devant faire l'objet d'une opération cadastrale, une entente relative aux travaux
municipaux en vertu du « Règlement numéro 715 » doit avoir été signée avec la
Municipalité et les exigences préalables à l'émission du permis de lotissement prévu
dans cette entente doivent être respectées.
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Chapitre 2
Opération cadastrale
Municipalité de Beaumont
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2.3
CONTRIBUTION ET CESSION DE TERRAIN
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, autre
qu'une annulation, une correction ou un remplacement de numéros de lots n'entraînant aucune
augmentation du nombre de lots, que des rues y soient prévues ou non, le propriétaire doit
effectuer une contribution à des fins de parcs, terrains de jeux et espaces naturels selon les
modalités indiquées au chapitre 6 du présent règlement.
Cette condition est exigible préalablement à la délivrance d'un permis de lotissement. Elle
correspond à un pourcentage s'établissant à 6 % de la valeur ou de la superficie d'un terrain ou
d'une combinaison de ceux-ci sans toutefois excéder deux mille dollars (2000 $).
Toutefois, l'exigence de contribution ne s'applique pas dans le cas d'une demande de permis de
lotissement pour un terrain destiné à :
a) La cession d'un terrain, autre que celui prévu pour la contribution, à un organisme de
conservation ou à la Municipalité pour créer une « aire protégée » ;
b) Un échange de terrain à l'initiative de la Municipalité qui doit être entériné par une
résolution du conseil municipal
2.4
SERVITUDES DE SERVICES PUBLICS
Comme condition préalable, à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit accorder ou s'engager à accorder toute servitude requise pour le passage de
toute infrastructure de service public municipal.
2.5
SERVICES D'AQUEDUC OU D'ÉGOUT
Aucune opération cadastrale ne peut être approuvée si le requérant ne dépose pas les garanties
suffisantes pour couvrir, le cas échéant, les frais de déplacement de composantes des services
d'aqueduc ou d'égouts, comme les bornes d'incendie et les entrées de service. Le montant de la
garantie doit être établi par le directeur des travaux publics de la Municipalité.
2.6
CAUSES D'INVALIDITÉ DE L'APPROBATION
L'approbation donnée par la Municipalité devient nulle et sans effet lorsque l'une des situations
suivantes se présente :
a) Le plan de cadastre déposé pour enregistrement au ministère des Ressources
naturelles n'est pas conforme au plan approuvé.
b) Le plan de cadastre n'est pas déposé pour enregistrement au ministère des
Ressources naturelles dans les douze mois (12) de la date de son approbation.
2.7
RÉDUCTION DES DIMENSIONS D'UN TERRAIN
Toute opération qui a pour effet de réduire la superficie ou les dimensions d'un terrain à bâtir de
façon à le rendre non conforme aux normes d'implantation, de stationnement, de chargement ou
de déchargement de véhicules définies dans le « Règlement de zonage » de la Municipalité est
prohibée.
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Chapitre 2
Opération cadastrale
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2.8
USAGE DÉROGATOIRE
Toute opération cadastrale qui rend dérogatoire ou qui accroît le caractère dérogatoire d'une
construction, d'un usage ou d'un terrain est prohibée, sauf s'il s'agit d'une correction de numéro
de lot ou d'une correction aux dimensions du terrain.
2.9
LOTS DÉROGATOIRES
Malgré les articles qui précèdent une opération cadastrale ayant pour but d'augmenter la
superficie d'un lot dérogatoire est autorisée si cette opération cadastrale a comme résultat la
création d'un seul lot ou, lorsque le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, d'un seul
lot par lot originaire et qu'elle n'a pas pour effet de rendre dérogatoire ou d'augmenter la
dérogation d'un terrain adjacent.
2.10 NON-CONCORDANCE AVEC LE PLAN D'URBANISME
Toute opération cadastrale qui ne respecte pas le tracé projeté des voies de circulation prévues
au plan d'urbanisme de la Municipalité est prohibée.
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Chapitre 3
Superficie et dimensions minimales des lots
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CHAPITRE 3
SUPERFICIE ET DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS
3.1
LOTS DESSERVIS
La superficie et les dimensions minimales des lots desservis applicables à toute nouvelle
opération cadastrale sont indiquées, par type de bâtiment, au tableau suivant :
TYPE DE BÂTIMENTS
LARGEUR SUPERFICIE
Unifamiliale isolée
15 m
450 m2
Unifamiliale jumelée
12 m
330 m2
Unifamiliale en rangée
6 m
180 m2
Bifamiliale isolée
15 m
450 m2
Bifamiliale jumelée
12 m
450 m2
Trifamiliale isolée
15 m
500 m2
Multifamiliale, collective
18 m
150 m2/log.
Habitation communautaire
30 m
900 m2
Maison mobile / unimodulaire
12 m
360 m2
Commerce et service
21 m
650 m2
Public et institutionnel
21 m
650 m2
Industriel
21 m
650 m2
Station-service
30 m
900 m2
a)
Dans le cas d'un lot d'angle (ou emplacement de coin), la largeur prescrite au
tableau doit être augmentée de 3 m.
b)
Lorsqu'un terrain est situé du côté extérieur d'un cercle de virage, la largeur du
terrain peut être à 50 % de la largeur minimale prescrite sans être inférieure à 9
mètres.
c)
Dans le cas d'un bâtiment à usages multiples, les normes minimales les plus élevées
s'appliquent.
d)
Dans le cas d'un terrain de camping possédé en copropriété divise (horizontal), le
lotissement des unités de camping pourra être abaissé à une superficie minimale de
20 m2. En aucun cas, cette disposition ne constitue une autorisation pour la
construction d'une résidence ou d'un bâtiment principal. L'usage principal demeure
un « terrain de camping » et doit être traité selon les fonctions qui y sont permises.
e)
La profondeur minimale se mesure à partir de la ligne des hautes eaux
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Chapitre 3
Superficie et dimensions minimales des lots
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Illustration 1: Emplacements ou lots
3.2
LOTS DESSERVIS DE LA ZONE 51-HA
Malgré ce qui précède, la superficie et les dimensions minimales des lots desservis par
l'aqueduc et l'égout sanitaire dans la zone 51-Ha sont :
TYPE DE LOT ET ZONE
SUPERFICIE FRONTAGE PROFONDEUR
Desservis dans la zone 51- Ha
350 m2
11.75 m
30 m1
3.3
LOTS DESSERVIS DE LA ZONE 15-HB
Malgré ce qui précède, la superficie et les dimensions minimales des lots desservis par
l'aqueduc et l'égout sanitaire dans la zone 15-HB sont :
TYPE DE LOT ET ZONE
SUPERFICIE FRONTAGE PROFONDEUR
Desservis dans la zone 15- HB
338 m2
13 m
26 m2
3.4
LOTS NON OU PARTIELLEMENT DESSERVIS À L'EXTÉRIEUR D'UN
CORRIDOR RIVERAIN
La superficie et les dimensions minimales des lots non desservis ou partiellement desservis par
l'aqueduc et l'égout sanitaire sont :
1 La profondeur minimale se mesure à partir de la ligne des hautes eaux.
2 La profondeur minimale se mesure à partir de la ligne des hautes eaux.
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Chapitre 3
Superficie et dimensions minimales des lots
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3.5
LOTS DESSERVIS À L'INTÉRIEUR D'UN CORRIDOR RIVERAIN
La superficie et les dimensions minimales des lots dont 75 % et plus de la superficie sont
incluses dans la bande de 100 m d'un cours d'eau ou d'un lac sont :
TYPE DE LOTS
SUPERFICIE FRONTAGE PROFONDEUR
Non desservis
4000 m2
45 m 3 et 4
60 m 4 et 5
Desservit partiellement
2000 m2
30 m 3et 4
60 m 4 et 5
3.6
LOTS DESSERVIS DANS UNE ZONE DE CONSERVATION
La superficie et les dimensions minimales des lots situés en partie ou en totalité à l'intérieur
d'une zone de conservation sont :
TYPE DE LOTS
SUPERFICIE FRONTAGE PROFONDEUR
Non desservis
6000 m2
75 m
75 m 5
Partiellement desservit
3000 m2
75 m
75 m 5
3.7
LOTS DESSERVIS À L'INTÉRIEUR D'UNE ZONE D'ÉROSION
La superficie et les dimensions minimales des lots localisés en partie ou en totalité à l'intérieur
d'une zone d'érosion sont :
TYPE DE LOTS
SUPERFICIE FRONTAGE PROFONDEUR
Non desservis
2800 m2
45 m 3 et 4
---
Partiellement desservis
1400 m2
22,5 m 3
---
3 Lorsqu'un terrain est situé du côté extérieur d'une courbe, la largeur de la ligne avant peut être réduite à 50 % de la
largeur minimale prescrite.
4 Lorsqu'un terrain est situé en bordure d'une rue existante publique ou privée avant le 30 novembre 1982, la largeur
ou la profondeur peut être réduite à 50 % de celle prescrite à la condition qu'une étude de caractérisation réalisée
par un professionnel compétent soit déposée avec la demande de permis de lotissement. Cette étude doit
démontrer la possibilité d'aménager sur le terrain à lotir un ouvrage de captage d'eau souterraine et une installation
septique conforme aux règlements Q-2, r.35.2 et Q2, r.22.
5 La profondeur minimale se mesure à partir de la ligne des hautes eaux.
TYPE DE LOTS
SUPERFICIE FRONTAGE PROFONDEUR
Non desservis
2 800 m2
45 m 3 et 4
---
Desservis partiellement
1 400 m2
22,5 m 3
---
Règlement de lotissement 762
Chapitre 4
Dispositions applicables aux voies de circulation
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CHAPITRE 4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIES DE CIRCULATION
4.1
TRACÉ DES RUES
Le tracé des rues doit être conforme à la politique d'aménagement de la Municipalité, comme
établi dans son plan d'urbanisme, ainsi qu'aux normes suivantes :
a) Le long des lacs et cours d'eau, les rues projetées doivent répondre aux exigences
édictées au chapitre du règlement de zonage traitant des normes relatives à la
protection des rives du littoral et des zones inondables.
b) Le tracé des rues doit éviter les tourbières, les terrains marécageux, les terrains
instables et tout terrain impropre au drainage ou exposé aux inondations, aux éboulis et
aux affaissements.
c) Il doit également éviter les affleurements rocheux, et en général, tout terrain qui n'offre
pas une épaisseur suffisante de dépôts meubles ou de roches friables pour qu'on
puisse creuser les tranchées nécessaires au passage des infrastructures d'utilité
publique. Toutefois, dans ce cas, le tracé pourra être autorisé si une étude de
caractérisation préparée par un ingénieur démontre la capacité à recevoir une telle
infrastructure.
d) À l'intérieur d'une zone de villégiature riveraine (VR), le tracé d'une nouvelle rue devra
se situer à plus de 10 mètres au-dessus du niveau moyen de la mer.
L'ouverture d'une nouvelle rue (publique ou privée) à l'extérieur du périmètre urbain devra
respecter le tracé projeté identifié au plan d'urbanisme de la Municipalité.
Le projet d'un nouveau tracé de rue (publique ou privée), situé à l'extérieur du périmètre urbain
et non identifié au plan d'urbanisme, devra être reconnu et inscrit au plan d'urbanisme. Ce
nouveau tracé de rue devra faire l'objet d'une approbation de la MRC, conformément à son
schéma d'aménagement.
4.2
PENTE DES RUES
La pente de toute rue publique ne doit pas être supérieure à 10 %, sauf sur une longueur
maximale de 60 m où elle pourra atteindre 12 %.
La pente d'une rue publique ou privée dans un rayon de 30 m d'une intersection ne doit pas
dépasser 5 %.
4.3
EMPRISE DES RUES
La largeur de l'emprise d'une rue doit avoir une dimension minimale de 15 mètres. Dans le cas
d'une entente relative aux travaux municipaux, la Municipalité peut toutefois exiger une emprise
plus large pour qu'elle couvre l'ensemble des besoins actuels et futurs de l'infrastructure
projetée.
Règlement de lotissement 762
Chapitre 4
Dispositions applicables aux voies de circulation
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Malgré ce qui précède, pour les entrées privées existantes, leur lotissement devra respecter
minimalement les critères de l'article 4.7 du présent règlement.
Illustration 2 : Emprise des rues
Illustration 3 : Largeur d'une rue et prolongement d'une rue existante
4.4
ANGLE D'INTERSECTION DES RUES
L'angle d'intersection de deux (2) rues publiques ou privées ne doit, en aucun temps, être
inférieur à 80° ou supérieur à 100°, sur une longueur d'au moins trente (30) m.
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Chapitre 4
Dispositions applicables aux voies de circulation
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4.5
DISTANCE ENTRE LES INTERSECTIONS DE RUES
Sur une même rue, les intersections doivent être distantes d'au moins soixante (60) m les unes
des autres, sauf pour les espaces vacants à l'intérieur du milieu urbanisé où la configuration du
terrain et les rues existantes ne le permettent pas.
Sur les routes nationales, régionales, collectrices et intermunicipales classifiées par le schéma
d'aménagement de la MRC de Bellechasse, la distance minimale entre deux (2) intersections de
routes de desserte à la voie principale doit être de trois cents (300) m.
Illustration 4 : Angle d'intersection des rues et distance entre les intersections
4.6
RUE SANS ISSUE (CUL-DE-SAC)
De manière générale, l'aménagement d'une rue se terminant par un cul-de-sac doit être évité.
Toutefois, elle peut être employée lorsqu'elle s'avère une solution pour l'exploitation d'un lot dont
la forme, la configuration ou la localisation ne permet pas l'aménagement d'une rue continue et
bouclée.
Toute rue destinée à être sans issue doit se terminer par un rond de virage ayant une emprise
d'au moins 30 mètres de diamètre. Dans le cas d'un développement par phases, chaque phase
peut être terminée par l'aménagement d'un rond de virage temporaire ayant le même diamètre
minimal (30 mètres).
De plus, à l'intérieur du périmètre d'urbanisation, la longueur d'une rue sans issue, mesurée
jusqu'au début du rond de virage, ne doit pas excéder 150 mètres. Toutefois, cette longueur peut
être portée à 250 mètres si un sentier piéton conforme à l'illustration suivante, donnant accès à
une rue ou à un parc, est prévu sur la périphérie du rond de virage.
Règlement de lotissement 762
Chapitre 4
Dispositions applicables aux voies de circulation
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Illustration 5 : aménagement d'une rue sans issue
4.7
RUES PRIVÉES ET CONSTRUCTION DE RÉSIDENCES
Lors de toute proposition de lotissement visant à obtenir un permis de construction, la parcelle
de terrain destinée à l'emprise de la rue doit être lotie distinctement de la parcelle destinée à la
construction et fera partie intégrante de la rue privée. Dans la mesure du possible, ce
lotissement devra respecter le tracé de la rue privée existante. Une équité entre chaque
propriétaire concernée par la mise en place de cette nouvelle emprise sera recherchée par la
Municipalité.
Minimalement les normes suivantes de conception des voies d'accès devront être
respectées pour des raisons de sécurité. La partie d'un chemin ou d'une cour correspondant à
une voie d'accès exigée pour le service d'incendies doit :
1- Avoir une largeur libre d'au moins 6 mètres, à moins qu'il ne soit démontré qu'une largeur
inférieure est satisfaisante ;
2- Avoir un rayon de courbure d'au moins 12 mètres ;
3- Avoir une hauteur libre d'au moins 5 mètres ;
4- Comporter une pente maximale de 1 : 12,5 sur une distance minimale de 15 mètres ;
5- Être conçue de manière à résister aux charges dues au matériel de lutte contre l'incendie
et être revêtue d'un matériau permettant l'accès sous toutes les conditions climatiques ;
6- Comporter une aire permettant de faire demi-tour pour chaque partie en impasse de plus
de 90 mètres de longueur ;
7- Être reliée à voie de circulation publique.
4.8
PASSAGE PIÉTONNIER ET PISTE CYCLABLE
Dans toute proposition de lotissement impliquant la création de passages piétonniers, la largeur
de l'emprise du passage ne doit pas être inférieure à 1,5 m.
Dans toute proposition de lotissement impliquant la création de pistes cyclables, la largeur de
l'emprise de la piste ne doit pas être inférieure à deux (2) m pour les pistes cyclables
unidirectionnelles et à cinq (5) m pour les pistes cyclables bidirectionnelles.
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Chapitre 4
Dispositions applicables aux voies de circulation
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Le Conseil peut exiger, s'il le juge opportun, des passages piétonniers et/ou des pistes
cyclables, partout où il le juge nécessaire pour favoriser la circulation des piétons et des cyclistes
et/ou leur faciliter l'accès aux édifices publics, aux terrains de jeux et aux parcs.
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Chapitre 5
Dispositions s'appliquant aux îlots
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CHAPITRE 5
DISPOSITIONS S'APPLIQUANT AUX ÎLOTS
5.1
LONGUEUR DES ÎLOTS
Dans les zones résidentielles situées à l'intérieur du périmètre urbain, la longueur des îlots ne
peut être supérieure à 300 mètres
Malgré ce qui précède, un sentier piétonnier ou piste cyclable doit être prévu lorsqu'un îlot est
supérieur à 300 mètres.
5.2
LARGEUR DES ÎLOTS
Dans le cas des îlots destinés à la construction d'habitations, cette largeur doit être suffisante
pour permettre deux (2) rangées d'emplacements adossés.
Illustration 6 : Largeur et longueur des îlots
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Chapitre 6
Contributions pour parcs, terrains de jeux et
espaces naturels
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CHAPITRE 6
CONTRIBUTIONS POUR PARCS, TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS
6.1
ACTIVITÉS ASSUJETTIES
Sur tout le territoire de la Municipalité, l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
autre qu'une annulation, une correction ou un remplacement de numéros de lots n'entraînant
aucune augmentation du nombre de lots, que des rues y soient prévues ou non est assujettie à
la contribution pour fins de parcs, de terrains de jeux et d'espaces naturels.
6.2
PLAN D'URBANISME ET DOCUMENTS DE PLANIFICATION
Le plan d'urbanisme et autres planifications relatives aux parcs et sentier peuvent énoncer des
objectifs ou des politiques en matière de parcs, de terrains de jeux et d'espaces naturels ou
indiquer la localisation approximative de terrains ou sentiers devant être cédés en application du
présent règlement. Toutefois, la décision du conseil en matière de contribution n'y est pas
obligatoirement liée, car ces documents ne constituent que des documents de référence et
d'orientation pour fins de parc.
6.3
CONTRIBUTIONS EXIGIBLES
CONDITIONS PRÉALABLES POUR TROIS TERRAINS ET MOINS
Toute opération cadastrale créant trois terrains constructibles et moins, autre qu'une annulation,
une correction et un remplacement de numéros de lots, que des rues y soient prévues ou non,
obligent le propriétaire à débourser un montant de deux mille dollars (2 000.00$) pour chaque
nouveau terrain cadastré sur lequel il est possible de construire.
Toutefois, pour des raisons d'infrastructures et de développement, le conseil municipal peut
obliger le propriétaire à acquiescer à l'une ou l'autre de ces exigences :
-
CESSION DE TERRAIN : Un terrain à même le site du projet cadastral doit être donné à la
Municipalité, celui-ci devra minimalement représenter 6 % de la superficie de l'opération
cadastrale permettant la construction;
-
AUTRE : La Municipalité et le propriétaire peuvent convenir que l'engagement porte sur un
terrain faisant partie du territoire municipal et qui n'est pas compris dans le site. Les
conditions, la superficie et la valeur de cet engagement ne sont pas assujetties au 2 000$
ou au 6% et sont à la discrétion du conseil municipal.
CONDITIONS PRÉALABLES POUR QUATRE TERRAINS ET PLUS
Toute opération cadastrale créant quatre terrains constructibles et plus, autre qu'une annulation,
une correction et un remplacement de numéros de lots, que des rues y soient prévues ou non,
obligent le propriétaire à acquiescer selon le choix du conseil municipal à l'une ou l'autre de ces
exigences :
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Chapitre 6
Contributions pour parcs, terrains de jeux et
espaces naturels
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CESSION DE TERRAIN : Un terrain à même le site du projet cadastral doit être donné à la
Municipalité, celui-ci devra minimalement représenter 6 % de la superficie de l'opération
cadastrale;
-
CESSION D'UNE SOMME D'ARGENT : Une somme d'argent égale à 6 % de la valeur
foncière du site doit être donnée la Municipalité;
-
CESSION DE TERRAIN ET D'UNE SOMME D'ARGENT : Le total de la valeur du terrain à
être cédé (à même le site) et la somme versée doivent équivaloir à 6 % de la valeur foncière
du site;
-
AUTRE : La Municipalité et le propriétaire peuvent convenir que l'engagement porte sur un
terrain faisant partie du territoire municipal et qui n'est pas compris dans le site. Les
conditions, la superficie et la valeur de cet engagement ne sont pas assujetties au 6% et
sont à la discrétion du conseil municipal.
Pour l'application du présent article, le « site » est défini comme le terrain compris dans une
demande d'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale. Toutefois, si la demande
vise à créer un lot pour une cession à un organisme de conservation ou pour un don à la
Municipalité qui a été accepté par une résolution du Conseil municipal, ces superficies sont
exclues du site.
6.4
CALCUL DE LA CONTRIBUTION
Dans le calcul de la contribution, la Municipalité doit tenir compte, au crédit du propriétaire, de
toute cession ou de tout versement qui a été fait à l'occasion d'une opération cadastrale
antérieure concernant tout ou partie du site. Le calcul ne s'applique pas à la partie de l'opération
cadastrale du projet qui ne permet pas la construction (ex. les rues, zone agricole, zone de
contraintes, etc.)
6.5
VALEUR DU TERRAIN À ÊTRE CÉDÉ
La valeur du terrain devant être cédé ou du site est considérée à la date de la réception par la
Municipalité du plan relatif à l'opération cadastrale et est établie de la façon suivante :
a)
Si un terrain, y compris le site, dont la valeur doit être établie constitue, à cette date,
une unité d'évaluation inscrite au rôle d'évaluation foncière de la Municipalité ou une
partie d'une telle unité dont la valeur est distinctement inscrite au rôle, sa valeur, aux
fins du présent article, est le produit que l'on obtient en multipliant la valeur de l'unité
inscrite au rôle ou de sa partie correspondant au terrain dont la valeur doit être établie,
selon le cas, par le facteur du rôle établi conformément à l'article 264 de la « Loi sur la
fiscalité municipale ».
b)
Si le terrain n'est pas une telle unité ou partie d'unité, sa valeur est établie, aux frais du
propriétaire, selon les concepts applicables en matière d'expropriation, par un
évaluateur agréé mandaté par la Municipalité.
c)
La Municipalité ou le propriétaire peut contester, devant la Chambre de l'expropriation
de la Cour du Québec, la valeur établie par l'évaluateur conformément à la « Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme ».
La contestation prévue au paragraphe 3) ne dispense pas le propriétaire de verser la somme et,
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Chapitre 6
Contributions pour parcs, terrains de jeux et
espaces naturels
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le cas échéant, de céder la superficie de terrain exigée par la Municipalité sur la base de la
valeur établie par l'évaluateur.
6.6
DÉCISION DU TRIBUNAL ADMINISTRATIF DU QUÉBEC
Suite à la décision du Tribunal, le remboursement par la Municipalité d'un trop-perçu ou le
paiement par le propriétaire d'une somme additionnelle peut être requis conformément à ce qui
suit :
a)
Lorsqu'à la suite de la décision de la Chambre il appert que le propriétaire a versé une
somme trop élevée à la Municipalité, celle-ci doit lui rembourser le trop-perçu.
b)
Lorsqu'à la suite de la décision de la Chambre il appert que le total de la valeur du
terrain cédé ou devant l'être et de la somme versée excède ce qu'il aurait dû être, la
Municipalité doit rembourser au propriétaire une somme égale à cet excédent.
c)
Outre le capital de la somme à rembourser, la Municipalité doit en même temps payer
au propriétaire l'intérêt que ce capital aurait produit, au taux applicable aux arriérés des
taxes de la Municipalité, depuis la date du versement jusqu'à celle du remboursement.
d)
Lorsqu'à la suite de la décision de la Chambre, il appert que le propriétaire a versé une
somme insuffisante à la Municipalité, ce dernier doit lui verser la somme manquante.
e)
Lorsqu'à la suite de la décision de la Chambre, il appert que le total de la valeur du
terrain cédé ou devant l'être et de la somme versée est moindre que ce qu'il aurait dû
être, le propriétaire doit verser à la Municipalité une somme supplémentaire égale à la
différence entre ces totaux.
f)
Outre le capital de la somme à verser, le propriétaire doit en même temps payer à la
Municipalité l'intérêt que ce capital aurait produit, au taux applicable aux arriérés de
taxes de la Municipalité, depuis la date de versement antérieur à la décision de la
Chambre jusqu'à celle du versement prévu au présent paragraphe.
g)
La somme à verser grève, au même titre qu'une taxe foncière, l'unité d'évaluation dont
fait partie le site. Elle peut être recouvrée de la même manière qu'une taxe foncière.
Un terrain cédé en application du premier alinéa ne peut, tant qu'il appartient à la Municipalité,
être utilisé que pour l'établissement ou l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou
pour le maintien d'un espace naturel.
6.7
FONDS SPÉCIAL ET UTILISATION DES SOMMES PERÇUES
Toute somme versée en application d'une telle disposition ainsi que toute somme reçue par la
Municipalité en contrepartie de la cession d'un terrain visé au premier alinéa font partie d'un
fonds spécial.
Ce fonds ne peut être utilisé que pour acheter ou aménager des terrains à des fins de parcs ou
de terrains de jeux, pour acheter des terrains à des fins d'espaces naturels ou pour acheter des
végétaux et les planter sur les propriétés de la Municipalité. Pour l'application du présent alinéa,
l'aménagement d'un terrain comprend la construction sur celui-ci d'un bâtiment dont l'utilisation
est inhérente à l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux ou d'un espace naturel.