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RÈGLEMENT DE DÉMOLITION # 776
Municipalité de Beaumont
Règlement de démolition # 776
P a g e 3 | 16
Table des matières
CHAPITRE 1 ................................................................................................................................................5
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES .................. 5
1.1
Titre du règlement ............................................................................................................. 5
1.2
But du règlement .............................................................................................................. 5
1.3
Territoire assujetti ............................................................................................................. 5
1.4
bâtiments ASSUJETTIS .................................................................................................... 5
1.5
types de démolitions ASSUJETTIES................................................................................. 5
1.6
Validité du règlement ........................................................................................................ 5
1.7
Entrée en vigueur ............................................................................................................. 6
1.8
Renvois ............................................................................................................................. 6
1.9
Interprétation du texte et des mots .................................................................................... 6
1.10
Conflit ............................................................................................................................... 6
1.11
Terminologie ..................................................................................................................... 6
1.12
Nécessité d'un certificat de démolition .............................................................................. 6
1.13
Administration du règlement ............................................................................................. 6
1.14
Autorité compétente .......................................................................................................... 6
1.15
Pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné .................................................................... 7
1.16
Garantie FINANCIÈRE ..................................................................................................... 7
1.17
Cession à un tiers ............................................................................................................. 8
1.18
Recours de droit civil ......................................................................................................... 8
1.19
constitution du comité ....................................................................................................... 9
1.20
Mandat du comité ............................................................................................................. 9
1.21
secrétaire du comité .......................................................................................................... 9
1.22
remplacement d'un membre ............................................................................................. 9
1.23
séances ............................................................................................................................ 9
CHAPITRE 2 ..............................................................................................................................................10
PROCÉDURES ......................................................................................................................... 10
2.1
Coûts liés à une demande .............................................................................................. 10
2.2
documents à fournir ........................................................................................................ 10
2.3
Examen de la demande d'autorisation ............................................................................ 11
2.4
AVIS PUBLIC .................................................................................................................. 11
2.5
Interventions possibles ................................................................................................... 11
2.6
AUDItION DE LA DEMANDE (SÉANCE PUBLIQUE) ..................................................... 12
2.7
critères d'évaluation de la demande ................................................................................ 12
2.8
décision du comité .......................................................................................................... 13
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Règlement de démolition # 776
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2.9
Transmission de la décision ............................................................................................ 13
2.10
Délai de révision ............................................................................................................. 13
2.11
DÉLIVRANCE du certificat d'autorisation ........................................................................ 14
2.12
Séance de révision ......................................................................................................... 14
2.13
Décision du conseil ......................................................................................................... 14
2.14
Modification des conditions relatives à l'autorisation de la demande ............................... 14
2.15
délai d'expiration ............................................................................................................. 14
CHAPITRE 3 ..............................................................................................................................................15
DISPOSITIONS DIVERSES ET FINALES ................................................................................ 15
3.1
Démolition sans autorisation ou non-respect des conditions d'autorisation ..................... 15
3.2
Entrave ........................................................................................................................... 15
3.3
Infraction distincte ........................................................................................................... 15
3.4
Reconstitution de l'immeuble et Dépenses encourues .................................................... 15
3.5
Révocation du certificat d'autorisation ............................................................................. 16
3.6
subvention ...................................................................................................................... 16
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CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement s'intitule « Règlement de démolition # 776 ».
1.2
BUT DU RÈGLEMENT
Le but du présent règlement est de régir les démolitions de bâtiments patrimoniaux sur le territoire
de la municipalité. Il reprend notamment les normes exigées par la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1).
1.3
TERRITOIRE ASSUJETTI
Ce règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la municipalité.
1.4
BÂTIMENTS ASSUJETTIS
Le règlement de démolition s'applique à tous les bâtiments patrimoniaux situés sur le territoire de
la municipalité tel que définie par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
1.5
TYPES DE DÉMOLITIONS ASSUJETTIES
Ce règlement s'applique à toute démolition complète ou partielle d'un bâtiment, ce qui inclut sans
limiter la généralité de ce qui précède la démolition d'éléments ornementaux (ouverture, balcon,
véranda, etc.).
Les démolitions partielles ou complètes concernant un revêtement extérieur distinctif du style
architectural du bâtiment sont assujetties à ce règlement. Font exception, les projets remplaçant
à l'identique celui-ci ou améliorant l'authenticité architecturale du bâtiment.
Les démolitions partielles dues à un projet d'agrandissement ou de rénovation ne sont pas
assujetties au présent règlement. Pourvu que soient respectés l'ensemble de ces points :
1. Pour un agrandissement : l'ancrage sur le bâtiment touché est limité à une fois la longueur
(d'origine) de la plus grande des façades;
2. Pour une rénovation : l'intégrité des ouvertures et des ornements architecturaux les plus
distinctifs doit être priorisée;
3. L'intégrité des plus belles façades visibles ou pas de l'espace public doit être priorisée;
4. L'altération des ou de la toiture doit être minimale.
Dans tous les cas, le projet ne doit pas être une « démolition déguisée ».
La démolition ordonnée par la Cour supérieure en vertu des articles 227 à 233.1.1 de la LAU n'est
pas assujettie au présent règlement.
1.6
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT
Le conseil municipal adopte ce règlement dans son ensemble ainsi que ce qui concerne chaque
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partie, chapitre, section, sous-section, article, alinéa, sous-alinéa et ligne de sorte que, si un(e)
partie, chapitre, section, sous-section, article, alinéa, sous-alinéa ou ligne est déclaré nul par une
instance habilitée, les autres dispositions du présent règlement demeurent en vigueur.
1.7
ENTRÉE EN VIGUEUR
Ce règlement entre en vigueur conformément à la loi.
1.8
RENVOIS
Tous les renvois à un autre règlement ou autre document contenus dans le présent règlement
sont ouverts, c'est-à-dire qu'ils s'étendent à toute modification que pourrait subir le règlement ou
le document faisant l'objet du renvoi postérieurement à l'entrée en vigueur du présent règlement.
1.9
INTERPRÉTATION DU TEXTE ET DES MOTS
Les titres contenus dans le présent règlement en font partie intégrante à toute fin que de droit.
En cas de contradiction entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut. L'emploi du
verbe au présent inclut le futur. L'emploi du masculin désigne toute personne, peu importe son
identité de genre. Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le sens n'indique
clairement qu'il ne peut logiquement en être ainsi.
1.10 CONFLIT
À moins d'une spécification contraire expresse, en cas de conflit entre les dispositions et
prescriptions du présent règlement et celles comprises dans les codes, lois, règlements ou tout
autre document de renvoi auxquels le présent règlement réfère, la disposition ou prescription la
plus restrictive s'applique. En cas de conflit entre deux (2) dispositions du présent règlement, la
disposition la plus restrictive s'applique.
1.11 TERMINOLOGIE
Pour l'interprétation de ce règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent, tout
mot ou expression a le sens qui lui est attribué dans le document intitulé « Répertoire
terminologique de la réglementation d'urbanisme » en annexe au règlement de zonage. Si un
mot ou une expression n'est pas spécifiquement défini dans ce Répertoire terminologique, il
s'entend dans son sens commun défini au dictionnaire.
1.12 NÉCESSITÉ D'UN CERTIFICAT DE DÉMOLITION
Nul ne peut procéder à une démolition partielle ou totale d'un bâtiment assujetti à ce règlement
sans avoir soumis au fonctionnaire désigné une demande complète et avoir obtenu de ce dernier
un certificat d'autorisation.
1.13 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
L'administration du présent règlement est confiée au fonctionnaire désigné.
1.14 AUTORITÉ COMPÉTENTE
L'application, la surveillance et le contrôle du présent règlement relèvent du ou des fonctionnaires
désignés par le biais d'une résolution du conseil municipal. Le ou les fonctionnaires désignés
constituent donc l'autorité compétente. Dans le présent règlement, l'utilisation de l'expression
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« fonctionnaire désigné » équivaut à l'utilisation de l'expression « autorité compétente ».
1.15 POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
Le fonctionnaire désigné par le conseil peut pénétrer, à toute heure raisonnable, sur les lieux où
s'effectuent des travaux afin de vérifier si la démolition est conforme à la décision du comité. Sur
demande, le fonctionnaire de la Municipalité doit donner son identité et exhiber le certificat, délivré
par la Municipalité, attestant sa qualité.
Le rôle du fonctionnaire désigné pour l'application du présent règlement n'est pas d'agir à titre
d'expert-conseil pour la conception des plans et il ne peut être tenu responsable des problèmes
résultant des plans ou des avis donnés par un expert-conseil.
Il dispose notamment des pouvoirs suivants :
1. Émettre les certificats d'autorisation de démolition suivant les modalités du présent règlement
et justifier par écrit tout refus;
2. Émettre un avis au propriétaire, à l'occupant, à leur mandataire ou à toute autre personne,
dénonçant tout manquement au présent règlement;
3. Mettre en demeure le propriétaire, l'occupant, leur mandataire ou toute autre personne de
suspendre des travaux effectués en contravention au présent règlement;
4. Exiger des documents pertinents dans le cadre de l'analyse de toute demande de démolition
de bâtiments;
5. Au besoin, faire rapport au comité des demandes de démolitions reçues;
6. Au besoin, faire rapport au conseil de l'application du présent règlement.
Les autres pouvoirs du fonctionnaire désigné sont énoncés dans le règlement sur les permis et
certificats de la Municipalité.
1.16 GARANTIE FINANCIÈRE
Si une ou des conditions relatives à la démolition de l'immeuble sont imposées par le comité, le
requérant doit, préalablement à la délivrance du certificat d'autorisation, fournir à la Municipalité
une garantie financière pour assurer le respect de toute condition.
Le montant de la garantie financière est déterminé par le comité et ne peut excéder la valeur
inscrite au rôle d'évaluation foncière de l'immeuble à démolir, comme établi en date de la demande
du certificat d'autorisation.
Cette garantie doit être transmise sous l'une des formes suivantes, au choix du comité :
1. Une lettre de garantie monétaire, irrévocable et inconditionnelle, émise par une institution
financière dûment autorisée dans les limites de la province de Québec, payable à l'ordre de
la Municipalité et encaissable à la suite de la signification d'un avis à l'institution financière de
l'existence d'un défaut du requérant;
2. Un cautionnement d'exécution émis par une compagnie légalement habilitée à se porter
caution. Le cautionnement d'exécution doit prévoir que la caution s'engage solidairement
avec le requérant envers la Municipalité à exécuter les travaux autorisés et à respecter toute
condition prévue par le comité. En cas de défaut du requérant, la caution devra entreprendre
et poursuivre l'exécution des travaux au plus tard dans les 30 jours suivant l'avis qui lui sera
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donné par la Municipalité ou son représentant selon lequel le requérant est en faute, à défaut
de quoi la Municipalité pourra faire exécuter les travaux afin d'assurer le respect de toute
condition et la caution devra alors lui payer le coût total de ceux-ci. La valeur du
cautionnement doit correspondre au montant de la garantie financière déterminé par le
comité;
3. Un chèque certifié établi à l'ordre de la Municipalité et tiré sur un compte inscrit dans une
institution financière dûment autorisée dans les limites de la province de Québec. La
Municipalité encaissera le chèque, sujet à remboursement au moment de la libération de la
garantie financière. Toute insuffisance de fonds ou toute irrégularité empêchant
l'encaissement du chèque par la Municipalité fera en sorte que le requérant sera considéré
en défaut. L'encaissement du chèque par la Municipalité ne peut donner lieu au paiement
d'aucun intérêt de sa part.
La garantie financière doit être maintenue en vigueur jusqu'à l'expiration des 60 jours suivant la
fin du délai déterminé par le comité et dans lequel les travaux de démolition et de réutilisation du
sol dégagé doivent être entrepris et terminés. Dans le cas où ce délai était prolongé conformément
au présent règlement, le requérant devra démontrer à la Municipalité que la garantie financière
est maintenue en vigueur jusqu'à l'expiration des 60 jours suivant la fin de cette prolongation.
Lorsque le requérant est en défaut de respecter toute condition imposée par le comité, la
Municipalité peut exercer tous les droits que les garanties consenties lui accordent, incluant leur
encaissement et ce, de façon non remboursable, même si le requérant en venait à corriger son
défaut
Lorsque les travaux de démolition et de réutilisation du sol sont terminés et conformes, la
Municipalité accepte la libération de la garantie financière.
1.17 CESSION À UN TIERS
Lorsque l'immeuble fait l'objet, en tout ou en partie, d'une cession à un tiers avant que les travaux
ne soient entièrement complétés, le nouvel acquéreur ne peut poursuivre ces travaux avant
d'avoir obtenu, conformément aux dispositions du présent règlement et du règlement sur les
permis et certificats en vigueur, un nouveau certificat d'autorisation de démolition.
Lorsque l'immeuble fait l'objet, en tout ou en partie, d'une cession à un tiers, pendant les travaux
ou après l'achèvement des travaux, la personne qui a fourni à la Municipalité la garantie monétaire
exigée, continue à être assujettie à l'obligation de la maintenir en vigueur tant que ne sont pas
remplies les conditions imposées par le comité, à moins que le nouvel acquéreur ne fournisse la
nouvelle garantie monétaire exigée par le comité, laquelle doit être conforme à l'article 1.16 du
présent règlement.
Lorsque l'immeuble fait l'objet, en tout ou en partie, d'une cession à un tiers, la Municipalité peut
encaisser la garantie monétaire qui avait été fournie par le vendeur, si le nouvel acquéreur
n'exécute pas les travaux entrepris ou ne remplit pas les conditions imposées par le comité.
1.18 RECOURS DE DROIT CIVIL
Le conseil peut aussi, sans préjudice aux recours ci-dessus, exercer tout recourt de droit civil
prévu à la loi, dont ceux prévus au titre III de la LAU, aux frais du propriétaire, pour que cesse
toute démolition incompatible avec ce règlement.
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1.19 CONSTITUTION DU COMITÉ
Ce comité est formé de trois (3) membres du conseil, désignés pour un (1) an par le conseil. Leur
mandat est renouvelable. Le quorum du comité correspond à tous les membres. Chaque membre
du comité possède un vote et toute décision est prise à la majorité des voix. Le conseil nomme
également parmi les élus, pour un mandat d'un an, un ou deux membres substituts chargés de
remplacer un membre qui est empêché de siéger lors d'une séance du comité.
1.20 MANDAT DU COMITÉ
Le mandat du comité consiste à :
1°
Étudier les demandes soumises au présent règlement;
2°
Accepter ou de refuser les demandes de certificat d'autorisation de démolition;
3°
Fixer les conditions nécessaires à l'émission d'un certificat d'autorisation de démolition;
4°
Tout autre pouvoir que lui confère la loi.
1.21 SECRÉTAIRE DU COMITÉ
Le fonctionnaire désigné de la municipalité agit à titre de secrétaire du comité, est responsable
de son bon fonctionnement et exécute les tâches suivantes :
1°
Convoque les séances du comité;
2°
Signe l'avis relatif à une demande d'autorisation de démolition;
3°
Prépare l'ordre du jour des séances du comité;
4°
Rédige les procès-verbaux des séances du comité;
1.22 REMPLACEMENT D'UN MEMBRE
Un membre du comité qui a un intérêt personnel direct ou indirect dans une demande dont est
saisi le comité doit être remplacé par l'un des membres substituts pour la durée non-expirée de
son mandat, ou pour la durée de son empêchement ou encore pour la durée de l'audition de
l'affaire dans laquelle il a un intérêt, selon le cas.
1.23 SÉANCES
Le comité tient une séance au besoin.
Toute séance du comité doit être convoquée par le fonctionnaire désigné au minimum 10 jours
avant la tenue de la séance projetée.
Les séances de ce comité sont publiques et doivent comprendre une audition publique lors de
laquelle les personnes intéressées peuvent être entendues relativement à une demande
d'autorisation de démolition.
Le comité doit veiller au maintien du décorum et a le pouvoir d'exclure toute personne qui y déroge.
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CHAPITRE 2
PROCÉDURES
2.1
COÛTS LIÉS À UNE DEMANDE
Le coût de la demande d'autorisation est établi en vertu de l'article 5.5 du Règlement # 741 sur
les permis et certificats.
Le coût de l'avis sur le site ou le bâtiment est à la charge du requérant.
La dimension et le modèle de l'avis sont à la discrétion de la Municipalité et proportionnelle aux
besoins propres du site et de la demande.
Le requérant a l'obligation d'acquitter ce coût dans les dix (10) jours de la réception de la facture
sous peine de voir sa demande rejetée.
2.2
DOCUMENTS À FOURNIR
Le requérant doit donner un avis de sa demande de démolition à chacun des locataires de
l'immeuble, le cas échéant.
Le requérant doit fournir l'ensemble de ces documents pour que puisse débuter l'analyse de la
demande en démolition du bâtiment assujetti à ce règlement :
1. Le nom et les coordonnées du propriétaire ou de son mandataire. Dans ce cas, une
procuration donnée par le propriétaire établissant le mandat en question doit être fournie;
2. Une copie du titre établissant le titre du propriétaire de l'immeuble visé ou un document
établissant que le requérant détient une option d'achat sur cet immeuble;
3. Une description du terrain au moyen d'un plan cadastral ou d'un certificat de localisation;
4. Les motifs qui justifient la demande en démolition;
5. Une copie et preuve de livraison de l'avis au locataires prévu au premier alinéa, le cas
échéant;
6. Un rapport signé par un ingénieur en bâtiment ou un architecte sur l'état structural de
l'immeuble;
7. Des photographies couleurs de l'intérieur et de l'extérieur du bâtiment incluant au moins une
photo de chacune des façades de l'immeuble;
8. Des photographies couleurs du terrain sur lequel est situé l'immeuble de même que des
terrains avoisinants;
9. L'occupation actuelle du bâtiment et, le cas échéant, les mesures prévues pour relocaliser les
locataires;
10. Une étude patrimoniale portant sur la valeur, l'authenticité et l'intégrité patrimoniale actuelle
du bâtiment, signée par un historien ou un architecte spécialisé en patrimoine bâti. Dans ce
même document, on doit aussi y retrouver : l'histoire de l'immeuble, sa contribution à l'histoire
locale et tout autre élément important se rattachant à celui-ci;
11. Une description de l'impact de la démolition envisagée sur la qualité de vie du voisinage;
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12. Au besoin, un rapport sanitaire (mérule, moisissures, amiante, etc.) signé par un professionnel
compétent dans le domaine;
13. Une estimation sur le coût de la restauration du bâtiment signé par un professionnel spécialisé
en patrimoine bâti;
14. Une description détaillée de l'aménagement et l'utilisation projetés du sol dégagé et, dans le
cas d'un projet de reconstruction, un programme préliminaire de réutilisation du sol;
15. Le nom, l'adresse, le numéro de téléphone et le numéro de licence de l'entrepreneur général
qui serait responsable de la démolition du bâtiment et du nettoyage des lieux;
16. Un échéancier des travaux de démolition;
17. Un engagement formel du propriétaire à disposer des matériaux issus de la démolition de
manière conforme aux lois et aux règlements en vigueur;
18. Tout autre document ou information jugés pertinents par le fonctionnaire désigné ou le comité
de démolition.
2.3
EXAMEN DE LA DEMANDE D'AUTORISATION
Pour être reconnue valable, une demande de démolition doit être déposée conjointement avec la
totalité des documents exigés à l'article 2.2 du présent règlement aux bureaux de la Municipalité.
Le fonctionnaire désigné examine la demande et vérifie si tous les renseignements et documents
exigés ont été fournis. Si les renseignements et documents sont incomplets ou imprécis, l'examen
de la demande est suspendu jusqu'à ce que les renseignements et documents exigés aient été
fournis par le requérant.
2.4
AVIS PUBLIC
Dès que le comité est saisi d'une demande, le fonctionnaire désigné doit faire afficher sur
l'immeuble visé un avis facilement visible pour les passants.
De plus, le fonctionnaire désigné doit sans délai faire publier un avis public de la demande 10
jours minimum avant la séance du comité. Une copie de l'avis public doit être transmise sans délai
au ministre de la Culture et des Communications et à la MRC de Bellechasse accompagné d'une
copie de tous les documents produits par le requérant.
Cet avis doit mentionner :
1. La date, l'heure et le lieu de l'examen de la demande par le comité;
2. La désignation du bâtiment affecté au moyen de son adresse civique ou à défaut, son
numéro cadastral;
3. La reproduction intégrale de l'article 148.0.7 de la LAU.
2.5
INTERVENTIONS POSSIBLES
Le comité peut consulter le comité consultatif d'urbanisme de la Municipalité quand il l'estime
opportun. Toute personne qui veut s'opposer à la démolition d'un immeuble doit, dans les 10
jours de la publication de l'avis public ou à défaut, dans les 10 jours qui suivent l'affichage de
l'avis sur l'immeuble concerné, faire connaître par écrit son opposition motivée à la Municipalité.
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Une personne qui désire acquérir cet immeuble pour en conserver le caractère locatif résidentiel,
tant que le comité n'a pas rendu sa décision, peut intervenir par écrit auprès de la Municipalité
pour demander un délai afin d'entreprendre ou de poursuivre des démarches en vue d'acquérir
l'immeuble.
2.6
AUDITION DE LA DEMANDE (SÉANCE PUBLIQUE)
La séance publique concernant un projet de démolition d'immeuble se déroule dans l'ordre
suivant :
1°
Le requérant doit présenter sa demande oralement;
2°
Si la Municipalité a reçu par écrit une opposition ou une demande de délai supplémentaire,
le comité doit informer l'auditoire;
3°
Les personnes qui le désirent peuvent à ce moment poser des questions et/ou donner leur
opinion au sujet de la demande. Les interventions autres que celles du requérant et de la
municipalité ne peuvent pas dépasser 5 minutes, sauf avec l'accord du Comité.
À la suite de toute intervention, le comité peut demander à l'auteur de celle-ci de préciser un point
soulevé et/ou de lui poser toute question pertinente. Le comité peut aussi permettre au requérant
de répondre aux interrogations soulevées et/ou de défendre les points ayant généré de
l'opposition.
2.7
CRITÈRES D'ÉVALUATION DE LA DEMANDE
Dans son analyse le comité doit privilégier un juste milieu entre l'apport patrimonial et historique
que le bâtiment peut apporter par sa conservation versus les obligations et les impératifs sociaux
économiques, sanitaires, structuraux auxquels sont confrontés les propriétaires, les locataires, le
voisinage et la collectivité devant la conservation du bâtiment.
Pour ce faire, le comité peut tenir compte des critères suivants :
1°
La valeur patrimoniale de l'immeuble et, le cas échéant, son statut de reconnaissance en
vertu de la Loi sur le patrimoine culturel (RLRQ, chapitre P-9.002);
2°
L'histoire de l'immeuble, sa contribution à l'histoire locale, son degré d'authenticité et
d'intégrité, sa représentativité d'un courant architectural particulier et sa contribution à un
ensemble à préserver;
3°
L'état de l'immeuble visé à savoir son caractère sécuritaire, la détérioration de son
apparence architecturale et la perte des éléments architecturaux d'intérêts à travers les
années;
4°
La détérioration de la qualité de vie du voisinage;
5°
L'impact de la perte d'un immeuble patrimonial ou d'intérêt dans le quartier, le secteur et
dans la municipalité selon la pertinence;
6°
Le coût de la restauration en fonction de la valeur actuelle du bâtiment;
7°
Les oppositions reçues et les opinions ou les idées manifestées lors de la séance publique,
le cas échéant;
8°
L'utilisation projetée du sol dégagé;
9°
Lorsque l'immeuble comprend un ou plusieurs logements, le préjudice causé aux
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locataires et les effets sur les besoins en matière de logement dans les environs;
10° Tout autre critère pertinent.
2.8
DÉCISION DU COMITÉ
Le comité accorde ou refuse la demande à la majorité des voix. Lorsqu'il rend sa décision, il doit
en expliquer clairement les motifs.
Le comité peut imposer une ou des conditions relatives à la démolition de l'immeuble ou à la
réutilisation du sol dégagé, incluant de manière non-limitative, les éléments suivants :
1. Les conditions de relogement d'un ou de plusieurs locataire(s), lorsque l'immeuble comprend
un ou plusieurs logements;
2. La gestion durable des matériaux issus de la démolition (mesures de valorisation ou de
récupération);
3. Un délai à l'intérieur duquel les travaux de démolition doivent être entrepris et exécutés;
4. La mise en place d'un programme de réutilisation du sol dégagé à être approuvé par le comité
préalablement à la délivrance du certificat;
5. Toute autre condition raisonnable.
Lorsque le comité impose une ou des conditions, celui-ci détermine le montant et la forme de la
garantie financière exigible pour en assurer le respect, le tout conformément à l'article 1.16 du
présent règlement.
Lorsqu'une personne désire acquérir l'immeuble pour en conserver le caractère locatif résidentiel,
le comité peut, s'il estime que les circonstances le justifient, reporter le prononcé de sa décision
et accorder aux intervenants un délai d'au plus deux (2) mois à compter de la fin de la séance
pour permettre aux négociations d'aboutir. Le comité ne peut reporter le prononcé de sa décision
pour ce motif qu'une fois.
2.9
TRANSMISSION DE LA DÉCISION
La décision du comité doit être transmise sans délai par poste recommandée à toute partie en
cause (Requérant, ministre de la Culture et des Communications (le cas échéant) et opposants
(le cas échéant)). Dans cet avis, il doit impérativement y être inscrit en totalité ces trois articles
suivants : 148.0.19, 148.0.20 et 148.0.20.1 de la LAU.
Lorsque sa décision n'est pas portée en révision ou que le conseil, siégeant en révision, rend une
décision accordant la demande de démolition, un avis doit être notifié sans délai à la MRC de
Bellechasse.
2.10 DÉLAI DE RÉVISION
Toute personne peut, dans les trente (30) jours de la décision du comité, demander au conseil
de réviser cette décision en transmettant un écrit à cet effet à la Municipalité.
Le conseil peut, de son propre chef, dans les trente (30) jours d'une décision du comité qui autorise
la démolition d'un immeuble patrimonial, adopter une résolution exprimant son intention de réviser
cette décision.
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Le conseil de la MRC de Bellechasse peut, dans les quatre-vingt-dix (90) jours de la réception de
l'avis, désavouer la décision du comité ou du conseil ou aviser la Municipalité qu'elle n'entend pas
se prévaloir du pouvoir de désaveu.
2.11 DÉLIVRANCE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION
Aucun certificat d'autorisation de démolition ne peut être délivré par le fonctionnaire désigné avant
l'expiration du délai de trente (30) jours prévus aux paragraphes 1 et 2 de l'article 2.10 ni, s'il y a
une demande de révision de déposée, avant que le conseil ne rende sa décision.
Dans le cas où un avis a été transmis à la MRC de Bellechasse, aucun certificat d'autorisation ne
peut être délivré avant la première des échéances suivantes :
1. La date à laquelle la MRC avise la Municipalité qu'elle n'entend pas se prévaloir de son
pouvoir de désaveu;
2. L'expiration du délai de quatre-vingt-dix (90) jours prévus au paragraphe 3 de l'article 2.10.
Aucun certificat d'autorisation en démolition ne peut être délivré si les coûts liés à la demande ne
sont pas acquittés par le requérant.
2.12 SÉANCE DE RÉVISION
Tout membre du conseil, y compris un membre du comité, peut siéger au conseil pour réviser
une décision du comité.
2.13 DÉCISION DU CONSEIL
Le conseil peut confirmer la décision du comité ou rendre toute décision que celui-ci aurait dû
prendre et doit être clairement motivé.
Cette décision est sans appel.
2.14 MODIFICATION DES CONDITIONS RELATIVES À L'AUTORISATION DE LA
DEMANDE
Les conditions relatives à la démolition d'un immeuble ou à la réutilisation du sol dégagé peuvent
être modifiées par le comité à la demande du propriétaire. Le délai dans lequel les travaux de
démolition et de réutilisation du sol dégagé doivent être entrepris et terminés peut également être
modifié par le comité, pour des motifs raisonnables, pourvu que demande lui en soit faite avant
l'expiration de ce délai.
Toute demande de modification majeure des conditions relatives à l'autorisation de la demande
est traitée comme une nouvelle demande.
2.15 DÉLAI D'EXPIRATION
Si les travaux de démolition ne sont pas entrepris ou terminés avant l'expiration du délai fixé par
le comité, l'autorisation de démolition est sans effet.
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CHAPITRE 3
DISPOSITIONS DIVERSES ET FINALES
3.1
DÉMOLITION SANS AUTORISATION OU NON-RESPECT DES CONDITIONS
D'AUTORISATION
Quiconque procède ou fait procéder à la démolition d'un immeuble sans autorisation du comité
ou à l'encontre des conditions d'autorisation est passible d'une amende d'au moins 10 000 $ et
d'au plus 250 000 $.
L'amende maximale est toutefois de 1 140 000 $ dans le cas de la démolition, par une personne
morale, d'un immeuble cité conformément à la Loi sur le patrimoine culturel (chapitre P-9.002) ou
situé dans un site patrimonial cité conformément à cette loi.
3.2
ENTRAVE
Est passible d'une amende d'au moins 300 $ et d'au plus 500 $, quiconque qui refuse
d'exhiber, sur demande d'un fonctionnaire de la Municipalité, un exemplaire du certificat
d'autorisation ou empêche l'accès à un bâtiment ou au terrain assujetti à ce règlement aux
personnes suivantes :
1. Les fonctionnaires de la Municipalité;
2. Les personnes mandatées par la Municipalité ou le propriétaire pour l'inspection;
3. Les personnes mandatées par la Municipalité ou le propriétaire pour réaliser des travaux.
3.3
INFRACTION DISTINCTE
Lorsqu'une infraction visée par le présent règlement se poursuit durant plus d'un jour, elle
constitue une infraction distincte pour chaque jour durant lequel elle se poursuit.
3.4
RECONSTITUTION DE L'IMMEUBLE ET DÉPENSES ENCOURUES
En plus des amendes que le contrevenant peut être condamné à payer en vertu des articles
précédents, quiconque procède ou fait procéder à la démolition sans autorisation d'un bâtiment
doit reconstituer l'immeuble ainsi démoli. À défaut pour le contrevenant de reconstituer l'immeuble
conformément au présent règlement, le conseil peut faire exécuter les travaux et en recouvrer
les frais de ce dernier.
Toutes dépenses encourues par la Municipalité par suite du non-respect de l'un ou l'autre des
articles du présent règlement seront à l'entière charge des contrevenants.
Ces frais constituent une créance prioritaire sur le terrain où était situé l'immeuble, au même titre
et selon le même rang que les créances visées au paragraphe 5 de l'article 2651 du Code civil
du Québec (RLRQ, c. CCQ-1991); ces frais sont garantis par une hypothèque légale sur ce
terrain.
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3.5
RÉVOCATION DU CERTIFICAT D'AUTORISATION
Un certificat d'autorisation peut être révoqué si l'une des conditions suivantes est rencontrée :
1. Les règlements Municipaux ou les déclarations faites dans la demande ne sont pas respectés;
2. Des documents faux, trompeurs ou erronés à l'égard de l'une ou l'autre des dispositions du
présent règlement ont été produits;
3. Les conditions imposées à la délivrance du certificat d'autorisation ne sont pas respectées
par le requérant.
3.6
SUBVENTION
Malgré la Loi sur l'interdiction de subventions municipales (chapitre I-15) et conformément à
l'article 148.0.25 de la LAU, la Municipalité peut, par règlement, aux conditions et dans les
secteurs du territoire de la municipalité qu'elle détermine, décréter qu'elle accorde une subvention
aux fins de la démolition de bâtiments irrécupérables, impropres à leur destination ou
incompatibles avec leur environnement, ou aux fins de l'aménagement des terrains ou de la
réparation des immeubles dégagés par la démolition.
Le montant d'une subvention ne peut excéder le coût réel des travaux.
La Municipalité peut établir des catégories d'immeubles et de travaux et les combiner. Elle peut
établir des conditions différentes selon les catégories et combinaisons de catégories, et décréter
qu'une subvention n'est accordée qu'à l'égard de l'une ou plusieurs d'entre elles.
La Municipalité peut se prévaloir du premier alinéa d'une façon différente selon les secteurs du
territoire de la municipalité qu'elle détermine.