Règlement 1669 sur la démolition d'immeubles

Blainville, Quebec · adopted 2023-05-16

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PROVINCE DE QUÉBEC VILLE DE BLAINVILLE RÈGLEMENT 1669 RELATIF À LA DÉMOLITION D'IMMEUBLES VERSION REFONDUE NUMÉRO DU RÈGLEMENT (amendement) DATE D'APPROBATION PAR LE CONSEIL DATE D'ENTRÉE EN VIGUEUR (M.R.C.) 1669 16 MAI 2023 14 JUIN 2023 1669-1 17 FÉVRIER 2026 25 MARS 2026 © Ville de Blainville Ce document n'a pas de valeur officielle. En cas de divergence entre ce document et le document original, celui-ci prévaudra. TABLE DES MATIÈRES CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES .................................................................................... 1 SECTION 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ...................................................................... 1 ARTICLE 1 TERRITOIRE ASSUJETTI .................................................................................................... 1 ARTICLE 2 OBJET ................................................................................................................................... 1 ARTCILE 3 RÈGLEMENTS D'URBANISME ............................................................................................ 1 ARTICLE 4 DOCUMENTS ANNEXÉS ..................................................................................................... 1 SECTION 2 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ................................................................... 1 ARTICLE 5 RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS ................................................................ 1 ARTICLE 6 TERMINOLOGIE ................................................................................................................... 1 SECTION 3 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES .................................................................... 2 ARTICLE 7 FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ ................................................................................................ 2 ARTICLE 8 DEVOIRS ET POUVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ .............................................. 2 ARTICLE 9 OBLIGATION LORS DE L'EXÉCUTION DES TRAVAUX .................................................... 3 ARTICLE 10 DROIT DE VISITE DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ ....................................................... 3 CHAPITRE 2 COMITÉ DE DÉMOLITION .......................................................................... 4 ARTICLE 11 CONSTITUTION D'UN COMITÉ DE DÉMOLITION ......................................................... 4 ARTICLE 12 SÉANCES .......................................................................................................................... 4 ARTICLE 13 PERSONNES-RESSOURCES .......................................................................................... 4 CHAPITRE 3 DEMANDE D'AUTORISATION ................................................................... 5 SECTION 1 OBLIGATION ........................................................................................................ 5 ARTICLE 14 IMMEUBLES ET TRAVAUX ASSUJETTIS ....................................................................... 5 SECTION 2 PRÉSENTATION D'UNE DEMANDE .................................................................... 5 ARTICLE 15 CONTENU DE LA DEMANDE .......................................................................................... 5 ARTICLE 16 PROGRAMME PRÉLIMINAIRE DE RÉUTILISATION DU SOL DÉGAGÉ ....................... 6 ARTICLE 17 TARIFS .............................................................................................................................. 7 CHAPITRE 4 PROCESSUS D'APPROBATION ............................................................... 8 SECTION 1 TRAITEMENT D'UNE DEMANDE ......................................................................... 8 ARITLCE 18 ÉTUDE DE LA DEMANDE ................................................................................................ 8 ARTICLE 19 CADUCITÉ ........................................................................................................................ 8 ARATICLE 20 COMITÉ CONSULTATIF D'URBANISME ........................................................................ 8 SECTION 2 PUBLICATION ET CONSULTATION.................................................................... 8 ARTICLE 21 PUBLICATION ................................................................................................................... 8 ARTICLE 22 AVIS AU LOCATAIRE ....................................................................................................... 9 ARTICLE 23 OPPOSITION .................................................................................................................... 9 ARTICLE 24 AUDITION PUBLIQUE ...................................................................................................... 9 ARTICLE 25 DÉLAI POUR ACQUISITION ............................................................................................ 9 SECTION 3 DÉCISION DU COMITÉ ...................................................................................... 10 ARTICLE 26 ÉTUDE DE LA DEMANDE PAR LE COMITÉ ET CRITÈRES D'ÉVALUATION ............. 10 ARTICLE 27 DÉCISION DU COMITÉ .................................................................................................. 11 ARTICLE 28 CONDITIONS .................................................................................................................. 11 ARTICLE 29 TRANSMISSION DE LA DÉCISION ............................................................................... 11 SECTION 4 RÉVISION ........................................................................................................... 11 ARTICLE 30 DEMANDE DE RÉVISION .............................................................................................. 11 ARTICLE 31 DÉCISION DU CONSEIL MUNICIPAL ............................................................................ 12 ARTICLE 32 TRANSMISSION DE LA DÉCISION ............................................................................... 12 SECTION 5 DÉCISION RELATIVE À UN IMMEUBLE PATRIMONIAL .................................. 12 ARTICLE 33 AVIS À LA MRC ............................................................................................................... 12 ARTICLE 34 POUVOIR DE DÉSAVEU ................................................................................................ 12 SECTION 6 DÉLIVRANCE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION .......................................... 12 ARTICLE 35 OBLIGATION D'OBTENIR UN CERTIFICAT D'AUTORISATION .................................. 12 ARTICLE 36 DÉLAI POUR LA DÉLIVRANCE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION ......................... 13 ARTICLE 37 GARANTIE FINANCIÈRE ............................................................................................... 13 SECTION 7 EXÉCUTION DES TRAVAUX ............................................................................. 13 ARTICLE 38 MODIFICATION DU DÉLAI D'EXÉCUTION ................................................................... 13 ARTICLE 39 MODIFICATION DE L'AUTORISATION .......................................................................... 13 ARTICLE 40 DURÉE DE VALIDITÉ D'UNE AUTORISATION ............................................................. 14 ARTICLE 41 SAISIE OU REMBOURSEMENT DE LA GARANTIE FINANCIÈRE .............................. 14 CHAPITRE 5 SANCTIONS ET RECOURS ..................................................................... 15 ARTICLE 42 EXÉCUTION DES TRAVAUX AUX FRAIS DU PROPRIÉTAIRE ................................... 15 ARTICLE 43 RÉVOCATION DE L'AUTORISATION ............................................................................ 15 ARTICLE 44 CONTRAVENTION.......................................................................................................... 15 ARTICLE 45 RECONSTITUTION DE L'IMMEUBLE ............................................................................ 15 ARTICLE 46 ENTRAVE ........................................................................................................................ 16 ARTICLE 47 INFRACTION DISTINCTE ............................................................................................... 16 ARTICLE 48 RECOURS JUDICIAIRES ............................................................................................... 16 CHAPITRE 6 DISPOSITIONS FINALES ......................................................................... 17 ARTICLE 49 ENTRÉE EN VIGUEUR ................................................................................................... 17 ANNEXE A .................................................................................................................. 18 Règlement 1669 - Chapitre 1 Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives 1 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES SECTION 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ARTICLE 1 TERRITOIRE ASSUJ ETTI Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Ville de Blainville. ARTICLE 2 OBJET Le présent règlement a pour objet de régir la démolition d'immeubles. ARTCILE 3 RÈGLEMENTS D'URBANISME Le présent règlement s'applique concurremment aux autres règlements d'urbanisme adoptés par la Ville de Blainville. ARTICLE 4 DOCUMENTS ANNEXÉS Les documents suivants sont annexés au présent règlement et en font partie intégrante à toute fin que de droit : Annexe A : Fiches des immeubles et des ensembles du territoire de la Ville Blainville inscrits à l'inventaire du patrimoine bâti de la MRC de Thérèse-De Blainville. SECTION 2 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ARTICLE 5 RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS En cas d'incompatibilité entre deux dispositions du présent règlement, la disposition spécifique prévaut sur la disposition générale. En cas de contradiction entre le texte et un titre ou une autre forme d'expression, le texte prévaut. ARTICLE 6 TERMINOLOGIE Pour l'interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent, un mot ou une expression a le sens et la signification attribués à l'index terminologique de l'annexe A du Règlement 1417 sur l'administration des règlements d'urbanisme. Si un mot ou une expression n'y est pas spécifiquement défini, il conserve sa signification usuelle. Malgré ce qui précède, dans le présent règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent, les mots ou expressions suivants ont la signification qui leur est attribuée : Règlement 1669 - Chapitre 1 Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives 2 « Comité » Le comité de démolition de la Ville de Blainville constitué par le présent règlement. « Démolition » Le démantèlement, le déplacement ou la destruction complète ou partielle d'un immeuble. « Démolition complète » La démolition de plus de 50 % du volume d'un immeuble sans égard aux fondations. « Immeuble » Bâtiment, construction ou ouvrage à caractère permanent érigé sur un fonds et tout ce qui en fait partie intégrante. « Immeuble locatif résidentiel » Un immeuble qui comprend un ou plusieurs logements, au sens qu'attribue la Loi sur le Tribunal administratif du logement (RLRQ, c. T-15.01) à « logement ». « Immeuble patrimonial » Un immeuble cité conformément à la Loi sur le patrimoine culturel (RLRQ c. P- 9.002), situé dans un site patrimonial cité conformément à cette loi ou inscrit dans l'inventaire du patrimoine bâti de la MRC de Thérèse-De Blainville reproduit à l'annexe A du présent règlement. « MRC » La municipalité régionale de comté de Thérèse-De Blainville. SECTION 3 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ARTICLE 7 FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ Le directeur du Service de l'urbanisme et de l'aménagement durable du territoire de la Ville et ses représentants sont responsables de l'application du présent règlement. En outre, le conseil peut, par résolution, désigner tout autre officier public ou mandataire pour voir à l'application de l'une ou plusieurs dispositions du présent règlement. Ces personnes sont identifiées comme le « fonctionnaire désigné » dans le présent règlement. ARTICLE 8 DEVOIRS ET POUVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ Sans restreindre les pouvoirs et les devoirs dévolus à un fonctionnaire municipal par la loi régissant la Ville ou prévus au présent règlement, les devoirs et les pouvoirs du fonctionnaire désigné sont définis au Règlement 1417 sur l'administration des règlements d'urbanisme. Règlement 1669 - Chapitre 1 Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives 3 ARTICLE 9 OBLIGATION LORS DE L'EXÉCUTION DES TRAVAUX En tout temps pendant l'exécution des travaux de démolition, une personne en autorité sur les lieux doit avoir en sa possession un exemplaire du certificat d'autorisation. ARTICLE 10 DROIT DE VISITE DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ Le fonctionnaire désigné peut pénétrer, à toute heure raisonnable, sur les lieux où s'effectuent des travaux de démolition afin de vérifier si la démolition est conforme à la décision du Comité. Sur demande, le fonctionnaire désigné doit s'identifier. Règlement 1669 - Chapitre 2 Comité de démolition 4 CHAPITRE 2 COMITÉ DE DÉMOLITION ARTICLE 11 CONSTITUTION D'UN COMITÉ DE DÉMOLITION Est constitué, par le présent règlement, un comité ayant pour fonction d'autoriser les demandes de démolition et d'exercer tous les autres pouvoirs prévus au chapitre V.0.1 du titre I de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1). Conformément au troisième alinéa de l'article 148.0.3 de ladite Loi, le conseil municipal s'attribue les fonctions conférées au Comité de démolition. ARTICLE 12 SÉANCES Le Comité est décisionnel et les séances qu'il tient sont publiques. Les délibérations du Comité sont toutefois tenues à huis clos. ARTICLE 13 PERSONNES-RESSOURCES Le Comité s'adjoint du directeur du Service de l'urbanisme et de l'aménagement durable du territoire de la Ville et/ou du chef de la division planification et réglementation dudit Service, de façon permanente et à titre de personnes- ressources. Lorsque requis, le Comité peut s'adjoindre de tout autre personne afin d'agir comme personne-ressource, incluant notamment tout employé dudit Service ou de la Ville et tout professionnel en architecture, en histoire, en structure, en urbanisme ou en patrimoine. Ces personnes ne sont pas membres du Comité et n'ont pas de droit de vote. Règlement 1669 - Chapitre 3 Demande d'autorisation 5 CHAPITRE 3 DEMANDE D'AUTORISATION SECTION 1 OBLIGATION ARTICLE 14 IMMEUBLES ET TRAVAUX ASSUJ ETTIS La démolition d'un immeuble est interdite, à moins que le propriétaire n'ait reçu l'autorisation à cet effet conformément au présent règlement. Le présent règlement s'applique aux immeubles et aux travaux suivants : 1° La démolition complète ou partielle d'un immeuble patrimonial; 2° La démolition complète ou partielle d'un immeuble construit en ou avant 1945; 3° La démolition complète d'un immeuble utilisé comme bâtiment principal, non visé par les paragraphes précédents, sauf dans les cas suivants : a. La démolition d'un immeuble appartenant à la Ville; b. La démolition exigée par la Ville d'un immeuble construit à l'encontre des règlements d'urbanisme; c. La démolition d'un immeuble visé par une ordonnance de démolition émise par un tribunal en vertu des articles 227, 229 et 231 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1); d. La démolition d'une maison mobile; e. La démolition d'un immeuble incendié ou autrement sinistré ayant perdu plus de la moitié (50 %) de sa valeur portée au rôle d'évaluation en vigueur au moment de l'incendie ou du sinistre; f. La démolition d'un immeuble incendié ou autrement sinistré s'il est démontré, par le dépôt d'un rapport d'un ingénieur en structure, que les fondations ou la majorité des éléments de structure ne permettent plus d'assurer la sécurité du public; g. La démolition d'un immeuble menacé par l'imminence d'un sinistre au sens de la Loi sur la sécurité civile (RLRQ, c. S-2.3); h. La démolition d'un immeuble qui présente un danger pour la sécurité du public, et ce, lorsqu'il y a urgence d'agir. La démolition d'un immeuble non visée par le présent règlement n'est toutefois pas exemptée de l'obligation d'obtenir un certificat d'autorisation conformément au Règlement 1417 sur l'administration des règlements d'urbanisme ou de se conformer aux dispositions des autres règlements. SECTION 2 PRÉSENTATION D'UNE DEMANDE ARTICLE 15 CONTENU DE LA DEMANDE Une demande d'autorisation de démolition d'un immeuble doit être transmise au fonctionnaire désigné, par le propriétaire de l'immeuble ou son mandataire, sur le formulaire prévu à cet effet dûment complété et signé. Les renseignements suivants doivent être fournis par le requérant : 1° Les nom, prénom, adresse, numéro de téléphone du propriétaire et, le cas échéant, de son mandataire; 2° L'identification de l'immeuble visé ainsi que son numéro cadastral; Règlement 1669 - Chapitre 3 Demande d'autorisation 6 3° Une description de l'occupation actuelle de l'immeuble, incluant le nombre de logements, le cas échéant, ou la date depuis laquelle il est vacant; 4° Une description des motifs justifiant la nécessité de démolir l'immeuble; 5° Lorsque la demande vise un immeuble locatif résidentiel, les conditions de relogement des locataires; 6° L'échéancier et le coût estimé des travaux de démolition; 7° La description des méthodes de démolition et de disposition des matériaux. Les documents suivants doivent être fournis par le requérant : 1° Une copie de tout titre établissant que le requérant est propriétaire de l'immeuble visé ou un document établissant qu'il détient une option d'achat sur cet immeuble; 2° Une procuration signée par le propriétaire lorsque la demande est présentée par un mandataire; 3° Des photographies récentes de l'intérieur et de l'extérieur de l'immeuble ainsi que du terrain où il est situé; 4° Une copie du certificat de localisation de l'immeuble, réalisé par un arpenteur- géomètre; 5° Une copie de l'avis transmis en vertu de l'article 22 du présent règlement et une preuve de son envoi à chacun des locataires de l'immeuble, le cas échéant. 6° Tout autre document ou information nécessaire à la bonne compréhension de la demande. Les documents d'expertise suivants, réalisés par des professionnels compétents en la matière, doivent être fournis par le requérant, lorsqu'applicables : 1° Un rapport détaillé de l'état de l'immeuble (ex. : état physique, qualité structurale, description des composantes architecturales, identification des éléments défaillants); 2° Un rapport détaillé des travaux requis pour restaurer l'immeuble et une estimation de leurs coûts; 3° Une étude sur la valeur patrimoniale de l'immeuble permettant minimalement d'analyser les critères relatifs à un immeuble patrimonial ou à la valeur patrimoniale d'un immeuble définis à l'article 26 du présent règlement; 4° Un programme préliminaire de réutilisation du sol dégagé. ___ 1669-1, a.2, entrée en vigueur 25 mars 2026 Le fonctionnaire désigné ou le Comité peuvent également demander au requérant de fournir, à ses frais, tout autre renseignement ou document préparé et signé par un professionnel, s'ils sont jugés essentiels pour évaluer la demande. Les documents requis doivent être fournis en une copie numérique et en une copie papier. ARTICLE 16 PROGRAMME PRÉLIMINAIRE DE RÉUTILISATION DU SOL DÉGAGÉ Le programme préliminaire de réutilisation du sol dégagé doit comprendre les renseignements et documents suivants : 1° L'usage des constructions projetées; 2° Un plan du projet de lotissement de toute opération cadastrale projetée,préparé par un arpenteur-géomètre; Règlement 1669 - Chapitre 3 Demande d'autorisation 7 3° Un plan du projet d'implantation de toute nouvelle construction projetée, préparé par un arpenteur-géomètre. Ce plan doit montrer tous les éléments susceptibles de favoriser la bonne compréhension du programme préliminaire de réutilisation du sol dégagé, notamment et de manière non limitative, les dimensions des constructions projetées et leurs distances par rapport aux limites du terrain, la localisation des arbres existants, l'emplacement et les dimensions des aires de stationnement, les servitudes existantes et à établir; 4° Les plans de construction sommaires et les élévations de chacune des façades extérieures, préparés par un professionnel compétent en la matière. Ces plans doivent indiquer, notamment, le nombre d'étages, la hauteur totale, les dimensions, l'identification des matériaux de revêtement extérieur et leurs couleurs, les pentes de toit et la localisation des ouvertures et autres composantes architecturales; 5° Le plan des aménagements extérieurs et paysagers proposés incluant, notamment, les aires de stationnement, de chargement et de déchargement et de transition, les clôtures et les haies; 6° Une perspective en couleur de la construction projetée dans son milieu d'insertion, dans le cas d'un usage d'une autre classe que les classes Habitation 1 et Habitation 2; ___ 1669-1, a.3, entrée en vigueur 25 mars 2026 7° L'échéancier et le coût estimé de réalisation du programme de réutilisation du sol dégagé; 8° Dans le cas d'un terrain contaminé, l'échéancier des travaux de décontamination et le coût probable de ces travaux; 9° Tout autre document ou information nécessaire à la bonne compréhension du projet proposé ou de l'utilisation qui sera faite du terrain suite à la démolition. ARTICLE 17 TARIFS Lorsque la demande vise un immeuble patrimonial, les frais exigibles pour l'étude d'une demande d'autorisation de démolition et la publication des avis sont de 1 000 $ par immeuble. Lorsque la demande vise tout autre immeuble, les frais exigibles pour l'étude d'une demande d'autorisation de démolition sont équivalents au tarif prévu pour une demande de certificat d'autorisation au Règlement 1417 sur l'administration des règlements d'urbanisme. Ces frais doivent être acquittés lors du dépôt de la demande et ne sont pas remboursables. Règlement 1669 - Chapitre 4 Processus d'approbation 8 CHAPITRE 4 PROCESSUS D'APPROBATION SECTION 1 TRAITEMENT D'UNE DEMANDE ARITLCE 18 ÉTUDE DE LA DEMANDE La demande est déposée au Service de l'urbanisme et de l'aménagement durable du territoire de la Ville pour analyse de sa conformité à la réglementation municipale par le fonctionnaire désigné. Si les renseignements et documents sont incomplets ou imprécis, ou que les frais n'ont pas été acquittés, l'examen de la demande est suspendu jusqu'à ce que les renseignements et documents exigés aient été fournis et les frais acquittés. Une demande est réputée avoir été reçue lorsque l'ensemble des renseignements et documents requis ont été soumis et les frais acquittés. ARTICLE 19 CADUCITÉ La demande de démolition devient caduque si le requérant n'a pas déposé tous les documents et renseignements requis à l'intérieur d'un délai de 120 jours à partir du dépôt de la demande. Lorsqu'une demande de démolition est devenue caduque, le requérant doit déposer une nouvelle demande et payer les frais à nouveau. ARATICLE 20 COMITÉ CONSULTATIF D'URBANISME Lorsque le Comité de démolition est saisi d'une demande qui est relative à un immeuble patrimonial, il doit consulter le comité consultatif d'urbanisme, à titre de conseil local du patrimoine, avant de rendre sa décision. Le Comité de démolition peut consulter le comité consultatif d'urbanisme dans tout autre cas où il l'estime opportun. ___ 1669-1, a.4, entrée en vigueur 25 mars 2026 SECTION 2 PUBLICATION ET CONSULTATION ARTICLE 21 PUBLICATION Dès que le comité est saisi d'une demande d'autorisation de démolition, le greffier de la Ville doit faire afficher, sur l'immeuble visé par la demande, un avis facilement visible pour les passants. De plus, lorsque la demande est relative à un immeuble patrimonial, il doit faire publier un avis public de la demande. Tout avis visé au présent article doit reproduire le texte du premier alinéa de l'article 23 du présent règlement. Règlement 1669 - Chapitre 4 Processus d'approbation 9 Les avis doivent être publiés au plus tard le dixième jour qui précède la tenue de la séance publique. Lorsque la demande est relative à un immeuble patrimonial, une copie de l'avis public doit être transmise sans délai au ministre de la Culture et des Communications. ARTICLE 22 AVIS AU LOCATAIRE Lorsque la demande vise un immeuble locatif résidentiel, le requérant doit faire parvenir un avis de la demande à chacun des locataires de l'immeuble, par poste recommandée. ARTICLE 23 OPPOSITION Toute personne qui veut s'opposer à la démolition doit, dans les 10 jours de la publication de l'avis public ou à défaut, dans les 10 jours qui suivent l'affichage de l'avis sur l'immeuble concerné, faire connaître par écrit son opposition motivée au greffier de la Ville. ARTICLE 24 AUDITION PUBLIQUE Le Comité tient une audition publique lorsque la demande d'autorisation est relative à un immeuble patrimonial ainsi que dans tout autre cas où il l'estime opportun. L'audition publique et la séance peuvent avoir lieu en même temps. ARTICLE 25 DÉLAI POUR ACQUISITION Lorsque la demande vise un immeuble locatif résidentiel, une personne qui désire acquérir cet immeuble pour en conserver le caractère locatif résidentiel peut, tant que le Comité n'a pas rendu sa décision, intervenir par écrit auprès du greffier de la Ville pour demander un délai afin d'entreprendre ou de poursuivre des démarches en vue d'acquérir l'immeuble. Une telle intervention peut également être faite par une personne qui désire acquérir un immeuble patrimonial visé par une demande d'autorisation de démolition pour en conserver le caractère patrimonial. Si le Comité estime que les circonstances le justifient, il reporte le prononcé de sa décision et accorde à l'intervenant un délai d'au plus deux mois à compter de la fin de l'audition pour permettre aux négociations d'aboutir. Le Comité ne peut reporter le prononcé de sa décision pour ce motif qu'une seule fois. Règlement 1669 - Chapitre 4 Processus d'approbation 10 SECTION 3 DÉCISION DU COMITÉ ARTICLE 26 ÉTUDE DE LA DEMANDE PAR LE COMITÉ ET CRITÈRES D'ÉVALUATION Le Comité étudie la demande et doit, avant de rendre sa décision : 1° Considérer la recommandation du CCU, le cas échéant; 2° Considérer les oppositions reçues, le cas échéant; 3° Considérer la fiche de l'immeuble ou de l'ensemble à l'inventaire du patrimoine bâti de la MRC de Thérèse-De Blainville, le cas échéant; 4° Évaluer la demande en fonction des critères d'évaluation suivants : a. La valeur patrimoniale de l'immeuble, incluant sa valeur archéologique, architecturale, artistique, emblématique, ethnologique, historique, paysagère, scientifique, sociale, urbanistique ou technologique; b. Le statut de protection de l'immeuble, le cas échéant; c. L'état de l'immeuble; d. La détérioration de la qualité de vie du voisinage; e. Le coût de la restauration de l'immeuble; f. L'inscription d'un avis de détérioration au registre foncier, le cas échéant; g. Le danger que peut présenter l'immeuble pour la sécurité du public; h. La nécessité de travaux correctifs pour des fins sanitaires, sécuritaires ou environnementales; i. La méthode de démolition ou de déconstruction proposée par le requérant; j. Le tri et la réutilisation des résidus de construction, de rénovation et de démolition (CRD); k. Le coût environnemental, en ce qui a trait aux émissions de gaz à effet de serre; l. L'intégration du projet de remplacement au milieu d'insertion; m. La préservation des arbres matures d'intérêt et la conservation de la végétation existante indigène; n. Les objectifs du Plan d'urbanisme. 5° Lorsque la demande vise un immeuble locatif résidentiel, évaluer la demande en fonction des critères d'évaluation supplémentaires suivants : a. Le préjudice causé aux locataires; b. La possibilité de relogement des locataires; c. Les effets sur les besoins en matière de logement dans les environs. 6° Lorsque la demande vise un immeuble patrimonial, évaluer la demande en fonction des critères d'évaluation supplémentaires suivants : a. Son histoire; b. Sa contribution à l'histoire locale; c. Son degré d'authenticité et d'intégrité; d. Sa représentativité d'un courant architectural particulier; e. Sa contribution à un ensemble à préserver ou à un ensemble d'intérêt; f. Sa rareté. 7° Considérer tout autre critère ou renseignement pertinent à l'analyse de la demande. Le Comité peut, s'il le juge nécessaire pour l'étude de la demande, exiger du requérant qu'il fournisse à ses frais tout autre renseignement ou document préparé et signé par un professionnel. Règlement 1669 - Chapitre 4 Processus d'approbation 11 ARTICLE 27 DÉCISION DU COMITÉ Le Comité rend sa décision lors de la séance publique. Il accorde ou refuse la demande d'autorisation de démolition. Sa décision doit être motivée. Le Comité peut décider de reporter sa décision à une séance publique ultérieure s'il le juge opportun. ARTICLE 28 CONDITIONS Lorsque le Comité accorde l'autorisation, il peut, notamment : 1° Imposer toute condition relative à la démolition de l'immeuble ou à la réutilisation du sol dégagé; 2° Déterminer les conditions de relogement d'un locataire, lorsque la demande vise un immeuble locatif résidentiel; 3° Fixer le délai dans lequel les travaux doivent être entrepris et terminés; a. Ce délai est d'un an à partir de la date de la séance au cours de laquelle l'autorisation est accordée par le Comité. Le Comité peut toutefois fixer un délai différent selon l'envergure et la nature du projet; 4° Exiger que le propriétaire fournisse, préalablement à la délivrance du certificat d'autorisation, une garantie financière pour assurer le respect de toute condition qu'il fixe. ARTICLE 29 TRANSMISSION DE LA DÉCISION La décision du Comité concernant la démolition doit être transmise sans délai à toute partie en cause, par poste recommandée. La décision doit être accompagnée d'un avis qui explique les règles applicables aux processus de révision et de désaveu prévues aux articles 30 à 34 du présent règlement, et au délai pour la délivrance du certificat d'autorisation de démolition prévu à l'article 36 du présent règlement. Dans le cas d'une opposition faite sous la forme d'une pétition signée par plusieurs personnes, la pétition doit indiquer le nom et l'adresse de son initiateur et c'est à cette personne seulement que la décision est envoyée. SECTION 4 RÉVISION ARTICLE 30 DEMANDE DE RÉVISION Toute personne peut, dans les 30 jours de la décision du Comité qui autorise la démolition d'un immeuble patrimonial, demander au conseil municipal de réviser cette décision. ___ 1669-1, a.5, entrée en vigueur 25 mars 2026 Le conseil municipal peut, de son propre chef, dans les 30 jours d'une décision du Comité qui autorise la démolition d'un immeuble patrimonial, adopter une résolution exprimant son intention de réviser cette décision. Règlement 1669 - Chapitre 4 Processus d'approbation 12 ARTICLE 31 DÉCISION DU CONSEIL MUNICIPAL Le conseil municipal peut confirmer la décision du Comité ou rendre toute décision que celui-ci aurait dû prendre. Sa décision doit être motivée. ARTICLE 32 TRANSMISSION DE LA DÉCISION La décision du conseil municipal concernant la démolition doit être transmise sans délai à toute partie en cause, par poste recommandée. SECTION 5 DÉCISION RELATIVE À UN IMMEUBLE PATRIMONIAL ARTICLE 33 AVIS À LA MRC Lorsque le Comité autorise la démolition d'un immeuble patrimonial et que sa décision n'est pas portée en révision en application de l'article 30 du présent règlement, un avis de sa décision doit être notifié sans délai à la MRC de Thérèse- De Blainville. Doit également être notifié à la MRC, sans délai, un avis de la décision prise par le conseil municipal en révision d'une décision du Comité, lorsque le conseil municipal autorise une telle démolition. Un avis prévu au premier alinéa est accompagné de copies de tous les documents produits par le propriétaire. ARTICLE 34 POUVOIR DE DÉSAVEU Le conseil de la MRC peut, dans les 90 jours de la réception de l'avis, désavouer la décision du Comité ou du conseil municipal. Il peut, lorsque la MRC est dotée d'un conseil local du patrimoine au sens de l'article 117 de la Loi sur le patrimoine culturel (RLRQ c. P-9.002), le consulter avant d'exercer son pouvoir de désaveu. Une résolution prise par la MRC est motivée et une copie est transmise sans délai à la Ville et à toute partie en cause, par poste recommandée. SECTION 6 DÉLIVRANCE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION ARTICLE 35 OBLIGATION D'OBTENIR UN CERTIFICAT D'AUTORISATION L'autorisation de démolition accordée par le Comité ou le conseil municipal, le cas échéant, ne dégage pas le propriétaire de l'immeuble ou son mandataire de l'obligation d'obtenir, avant le début des travaux de démolition, un certificat d'autorisation conformément au Règlement 1417 sur l'administration des règlements d'urbanisme. Tous travaux assujettis au présent règlement doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation après l'obtention d'une autorisation de démolition. Règlement 1669 - Chapitre 4 Processus d'approbation 13 Le certificat d'autorisation est délivré par le fonctionnaire désigné à la suite de l'approbation de la demande de démolition par le Comité ou le conseil municipal, le cas échéant, à l'expiration du délai prévu à l'article 36 du présent règlement, si les conditions prévues dans la décision sont respectées. Les conditions imposées sont inscrites au certificat d'autorisation et en font partie intégrante. ARTICLE 36 DÉLAI POUR LA DÉLIVRANCE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION Aucun certificat d'autorisation de démolition ne peut être délivré par le fonctionnaire désigné avant : 1° L'expiration du délai de 30 jours prévu à l'article 30 du présent règlement pour demander une révision de la décision du Comité; Ou 2° Que le conseil municipal ait rendu une décision autorisant la démolition, s'il y a une révision en vertu de cet article. Dans le cas d'un immeuble patrimonial, aucun certificat d'autorisation de démolition ne peut être délivré avant la plus hâtive des dates suivantes : 1° La date à laquelle la MRC avise la Ville qu'elle n'entend pas se prévaloir du pouvoir de désaveu prévu à l'article 34 du présent règlement; 2° L'expiration du délai de 90 jours prévu à cet article. ARTICLE 37 GARANTIE FINANCIÈRE Lorsqu'une demande d'autorisation de démolition est approuvée, le requérant doit fournir, préalablement à la délivrance du certificat d'autorisation de démolition, une garantie financière pour assurer le respect de toute condition fixée par le Comité. Cette garantie doit respecter les modalités déterminées par le Comité et par le présent règlement. Cette garantie financière doit être fournie au moyen d'une lettre de garantie bancaire irrévocable ou d'un dépôt remboursable sous la forme d'un chèque visé. Le montant exigé à titre de garantie financière pour assurer le nettoyage et l'aménagement du terrain est de 5 $ par mètre carré de superficie de terrain, jusqu'à concurrence de 20 000 $. SECTION 7 EXÉCUTION DES TRAVAUX ARTICLE 38 MODIFICATION DU DÉLAI D'EXÉCUTION Le Comité peut, pour un motif raisonnable, et pourvu que demande lui en soit faite avant son expiration, modifier le délai qu'il a fixé pour la réalisation des travaux. ARTICLE 39 MODIFICATION DE L'AUTORISATION Toute demande de modification des conditions de l'autorisation, à l'exception du Règlement 1669 - Chapitre 4 Processus d'approbation 14 délai de réalisation des travaux, est traitée comme une nouvelle demande soumise aux exigences du présent règlement. ARTICLE 40 DURÉE DE VALIDITÉ D'UNE AUTORISATION Une autorisation de démolition accordée par le Comité ou le conseil municipal, le cas échéant, devient nulle et sans effet dans l'un ou l'autre des cas suivants : 1° Les travaux de démolition ne sont pas entrepris avant l'expiration du délai fixé; 2° Un certificat d'autorisation de démolition n'a pas été délivré dans un délai d'un an de la date de la décision finale autorisant ladite démolition. ARTICLE 41 SAISIE OU REMBOURSEMENT DE LA GARANTIE FINANCIÈRE La garantie financière fournie par le requérant peut être encaissée et conservée par la Ville si les conditions de l'autorisation ne sont pas respectées, si les travaux entrepris ne sont pas terminés dans le délai fixé ou si le requérant ne se conforme pas au programme de réutilisation du sol dégagé. La garantie financière fournie par le requérant lui est remboursée lorsqu'il a été constaté par le fonctionnaire désigné que les travaux de démolition et de réalisation du programme de réutilisation du sol dégagé ont été terminés et qu'ils ont été exécutés conformément à l'autorisation. Règlement 1669 - Chapitre 5 Sanctions et recours 15 CHAPITRE 5 SANCTIONS ET RECOURS ARTICLE 42 EXÉCUTION DES TRAVAUX AUX FRAIS DU PROPRIÉTAIRE Si les travaux ne sont pas terminés dans le délai fixé, le conseil municipal peut les faire exécuter et en recouvrer les frais du propriétaire. Ces frais constituent une créance prioritaire sur le terrain où était situé l'immeuble, au même titre et selon le même rang que les créances visées au paragraphe 5° de l'article 2651 du Code civil du Québec; ces frais sont garantis par une hypothèque légale sur ce terrain. ARTICLE 43 RÉVOCATION DE L'AUTORISATION Une autorisation de démolition accordée par le Comité ou le conseil municipal, le cas échéant, est nulle et sans effet lorsqu'elle a été accordée sur la base d'un renseignement ou d'un document faux ou erroné. Un certificat d'autorisation délivré en concordance avec une autorisation devenue nulle et sans effet est également nul et sans effet et le fonctionnaire désigné doit le révoquer. ARTICLE 44 CONTRAVENTION Quiconque procède ou fait procéder à la démolition d'un immeuble sans autorisation du Comité ou à l'encontre des conditions d'autorisation commet une infraction et est passible d'une amende d'au moins 10 000 $ et d'au plus 250 000 $ lorsque le contrevenant est une personne physique et d'au moins 15 000 $ et d'au plus 250 000 $ lorsque le contrevenant est une personne morale. Dans le cas d'un immeuble patrimonial, le montant de l'amende est déterminé comme suit, selon la valeur patrimoniale de l'immeuble à l'inventaire du patrimoine bâti de la MRC de Thérèse-De Blainville, dont les fiches sont à l'annexe A : Valeur patrimoniale Personne physique Personne morale Faible 15 000 $ 20 000 $ Moyenne 15 000 $ 20 000 $ Forte 25 000 $ 30 000 $ Supérieure 30 000 $ 35 000 $ Exceptionnelle 35 000 à 125 000 $ 40 000 à 250 000 $ ARTICLE 45 RECONSTITUTION DE L'IMMEUBLE En plus des amendes que le contrevenant peut être condamné à payer en vertu du présent règlement, quiconque ayant procédé ou fait procéder à la démolition d'un immeuble patrimonial sans autorisation du Comité ou à l'encontre des conditions d'autorisation peut être contraint de reconstituer l'immeuble ainsi démoli. À défaut pour le contrevenant de reconstituer l'immeuble conformément au présent règlement, le conseil municipal peut faire exécuter les travaux et en recouvrer les frais de ce dernier. Règlement 1669 - Chapitre 5 Sanctions et recours 16 Ces frais constituent une créance prioritaire sur le terrain où était situé l'immeuble, au même titre et selon le même rang que les créances visées au paragraphe 5 de l'article 2651 du Code civil du Québec; ces frais sont garantis par une hypothèque légale sur ce terrain. ARTICLE 46 ENTRAVE Est passible d'une amende d'au moins 300 $ et d'au plus 500 $ : 1° Quiconque empêche le fonctionnaire désigné de pénétrer sur les lieux où s'effectuent les travaux de démolition; 2° La personne en autorité chargée de l'exécution des travaux de démolition qui, sur les lieux où doivent s'effectuer ces travaux, refuse d'exhiber, sur demande du fonctionnaire désigné, un exemplaire du certificat d'autorisation. ARTICLE 47 INFRACTION DISTINCTE Une infraction à l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement constitue chaque jour une infraction séparée et distincte. ARTICLE 48 RECOURS J UDICIAIRES La délivrance d'un constat d'infraction par le fonctionnaire désigné ne limite en aucune façon le pouvoir du conseil municipal d'exercer, aux fins de faire respecter les dispositions du présent règlement, un recours de nature civile ou pénale et tous les recours prévus à la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1) ou de toutes les autres lois. Règlement - 1669 -Chapitre 6 Dispositions finales 17 CHAPITRE 6 DISPOSITIONS FINALES ARTICLE 49 ENTRÉE EN VIGUEUR Le présent règlement entre en vigueur conformément à la Loi. 18 Règlement 1669 - Annexe A Inventaire du patrimoine bâti ANNEXE A Fiches des immeubles et des ensembles du territoire de la Ville Blainville inscrits à l'inventaire du patrimoine bâti de la MRC de Thérèse-De Blainville.