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RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
Règlement numéro 21-533
RÈGLEMENT
DE
LOTISSEMENT
NUMÉRO 21-533
AVIS DE MOTION : 13 septembre 2021
ADOPTION : 21 septembre 2021
ENTRÉE EN VIGUEUR : 24 septembre 2021
Modifications incluses dans ce document
Numéro du règlement
Date d'entrée en vigueur
Numéro de mise à jour
23-546
2023-02-15
#1
LE CONSEIL DE LA VILLE DE CHAPAIS DÉCRÈTE CE QUI SUIT :
i
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES _____________________________________________________________ 1
1.1.
TITRE DU REGLEMENT _________________________________________________________________________ 1
1.2.
TERRITOIRE ASSUJETTI _________________________________________________________________________ 1
1.3.
VALIDITE __________________________________________________________________________________ 1
1.4.
DOMAINE D'APPLICATION ______________________________________________________________________ 1
1.5.
REMPLACEMENT ____________________________________________________________________________ 1
1.6.
PLAN DE ZONAGE ET GRILLES DES SPECIFICATIONS _______________________________________________________ 2
1.7.
CONCURRENCE AVEC D'AUTRES REGLEMENTS OU LOIS ____________________________________________________ 2
: DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ___________________________________________________________ 3
2.1.
APPLICATION DU REGLEMENT ____________________________________________________________________ 3
2.2.
POUVOIR ET DEVOIR DU FONCTIONNAIRE DESIGNE ______________________________________________________ 3
2.3.
CONTRAVENTION, SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITE ___________________________________________________ 3
: DISPOSITIONS INTERPRETATIVES ___________________________________________________________ 4
3.1.
UNITE DE MESURE ___________________________________________________________________________ 4
3.2.
UTILISATION DU GENRE MASCULIN _________________________________________________________________ 4
3.3.
PRESEANCE ________________________________________________________________________________ 4
3.4.
RENVOIS __________________________________________________________________________________ 4
3.5.
INTERPRETATION DES TABLEAUX __________________________________________________________________ 4
3.6.
INTERPRETATION DU TEXTE ______________________________________________________________________ 4
3.7.
MODE DE DIVISION DU REGLEMENT ________________________________________________________________ 5
3.8.
TERMINOLOGIE _____________________________________________________________________________ 5
: DISPOSITIONS RELATIVES À UNE OPÉRATION CADASTRALE ______________________________________ 6
4.1.
APPROBATION D'UNE OPERATION CADASTRALE ________________________________________________________ 6
4.2.
OPERATION CADASTRALE PROHIBEE ________________________________________________________________ 6
4.3.
CESSION DE TERRAIN A DES FINS DE VOIES DE CIRCULATION _________________________________________________ 6
4.4.
SERVITUDES REQUISES POUR FINS D'UTILITES PUBLIQUES __________________________________________________ 7
4.5.
PLAN DE MORCELLEMENT DE TERRAIN ______________________________________________________________ 7
4.6.
PAIEMENT DE TAXES __________________________________________________________________________ 7
: DISPOSITIONS RELATIVES AUX DIMENSIONS DES LOTS __________________________________________ 8
5.1.
CHAMP D'APPLICATION ________________________________________________________________________ 8
5.2.
NORMES MINIMALES REGISSANT LES LOTS NON DESSERVIS OU PARTIELLEMENT DESSERVIS ____________________________ 8
5.3.
NORMES MINIMALES REGISSANT LES LOTS DESSERVIS _____________________________________________________ 9
5.4.
NORMES PARTICULIERES APPLICABLES A UN LOT OU EST EXERCE OU PROJETE UN POSTE D'ESSENCE _______________________ 9
5.5.
ASSOUPLISSEMENT DES DIMENSIONS MINIMALES D'UN LOT _______________________________________________ 10
5.6.
NORMES PARTICULIERES APPLICABLES A UN LOT DANS UN SECTEUR EXPOSE AUX MOUVEMENTS DE TERRAIN _______________ 10
5.7.
DISPOSITIONS SPECIFIQUES POUR LES SERVICES PUBLICS __________________________________________________ 11
: AMÉNAGEMENT DES RUES, DES SENTIERS ET DES ILOTS ________________________________________ 12
6.1.
CHAMP D'APPLICATION _______________________________________________________________________ 12
6.2.
REGLES DE CALCUL __________________________________________________________________________ 12
6.3.
TRACE DES RUES EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL ___________________________________________________ 12
6.4.
CONSTRUCTION ____________________________________________________________________________ 12
6.5.
EMPRISE DES RUES __________________________________________________________________________ 12
ii
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
6.6.
PENTE LONGITUDINALE DES RUES _________________________________________________________________ 13
6.7.
INTERSECTION DES RUES _______________________________________________________________________ 13
6.8.
CUL-DE-SAC _______________________________________________________________________________ 16
6.9.
RUE EN TETE DE PIPE _________________________________________________________________________ 17
6.10.
SENTIER POUR PIETONS OU CYCLISTES ______________________________________________________________ 17
6.11.
DISTANCE MINIMALE D'UN COURS D'EAU OU D'UN LAC __________________________________________________ 18
6.12.
DIMENSIONS DES ILOTS _______________________________________________________________________ 19
6.13.
ORIENTATION DES LOTS _______________________________________________________________________ 19
: LOT DÉROGATOIRE ______________________________________________________________________ 20
7.1.
DEFINITION D'UN LOT DEROGATOIRE ______________________________________________________________ 20
7.2.
LOT DEROGATOIRE PROTEGE ____________________________________________________________________ 20
7.3.
DISPOSITIONS APPLICABLES A DES OPERATIONS CADASTRALES A DES FINS D'AGRANDISSEMENT OU DE MODIFICATION __________ 20
7.4.
LOT DEROGATOIRE A LA SUITE DE LA RENOVATION CADASTRALE _____________________________________________ 20
7.5.
DISPOSITIONS RELATIVES A UNE OPERATION CADASTRALE SUR UN TERRAIN VACANT NON CONFORME ____________________ 20
7.6.
DISPOSITIONS RELATIVES A UNE OPERATION CADASTRALE SUR UN TERRAIN BATI NON CONFORME ______________________ 21
7.7.
DISPOSITIONS RELATIVES A UNE OPERATION CADASTRALE SUR UNE PARTIE RESIDUELLE D'UN TERRAIN NON CONFORME ________ 21
: DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES ____________________________________________________ 23
8.1.
ENTREE EN VIGUEUR _________________________________________________________________________ 23
1
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1.
TITRE DU REGLEMENT
Le présent règlement s'intitule Règlement de lotissement et porte le numéro 21-533.
1.2.
TERRITOIRE ASSUJETTI
Ce règlement s'applique à tout le territoire de la ville de Chapais.
1.3.
VALIDITE
Le conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par
chapitre, section par section, article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par
alinéa, sous-paragraphe par sous-paragraphe et sous-alinéa par sous-alinéa. Si un
chapitre, une section, un article, un paragraphe, un alinéa, un sous-paragraphe ou un
sous-alinéa du présent règlement est déclaré nul par une instance habilitée, le reste du
règlement continue à s'appliquer en autant que faire se peut.
1.4.
DOMAINE D'APPLICATION
Toute opération cadastrale et toute conception de rue publique ou privée doit se faire
conformément aux dispositions du présent règlement, à l'exception :
d'une opération cadastrale exécutée dans le cadre de la préparation du plan de rénovation
cadastrale du territoire, conformément à la Loi favorisant la réforme du cadastre
québécois (L.R.Q., c. R -3.1) ;
d'une opération cadastrale nécessitée par une déclaration de copropriété divise d'un
immeuble, faite en vertu des articles 1038 et 3030 du Code civil du Québec (L.R.Q.,
1991, c.64) dans la mesure où elle concerne l'identification d'une partie de
l'emplacement autre qu'une partie commune du terrain ;
d'une opération cadastrale de remplacement, d'annulation ou de correction n'entraînant
aucune augmentation du nombre de lots.
1.5.
REMPLACEMENT
Le présent règlement abroge et remplace à toutes fins que de droits le Règlement de
lotissement numéro 01346-A, incluant ses amendements.
2
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
1.6.
PLAN DE ZONAGE ET GRILLES DES SPECIFICATIONS
Pour fins de compréhension de toutes les expressions utilisées au plan de zonage et aux
grilles des spécifications, il faut référer aux règles d'interprétation décrites au Règlement
de zonage en vigueur.
Le plan de zonage et les grilles des spécifications du Règlement de zonage en vigueur font
partie intégrante à toute fin que de droits du présent règlement.
1.7.
CONCURRENCE AVEC D'AUTRES REGLEMENTS OU LOIS
Aucune disposition du règlement ne peut être interprétée comme ayant pour effet de
soustraire une personne physique ou morale à l'application d'une loi ou d'un règlement du
gouvernement provincial ou fédéral.
Le fait de se conformer au présent règlement ne soustrait pas à l'obligation de se conformer
à tout autre règlement municipal et d'urbanisme applicable en l'espèce, sauf lorsque
prescrit spécifiquement.
3
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
: DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
2.1.
APPLICATION DU REGLEMENT
L'application du présent règlement relève du fonctionnaire désigné nommé selon les
dispositions du Règlement sur les permis et certificats et sur l'administration des règlements
d'urbanisme en vigueur.
2.2.
POUVOIR ET DEVOIR DU FONCTIONNAIRE DESIGNE
Les pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné sont définis au Règlement sur les permis
et certificats et sur l'administration des règlements d'urbanisme en vigueur.
2.3.
CONTRAVENTION, SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITE
Les dispositions relatives à une contravention, une sanction, un recours ou une poursuite
judiciaire à l'égard du présent règlement sont celles prévues au Règlement sur les permis
et certificats et sur l'administration des règlements d'urbanisme en vigueur.
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
4
: DISPOSITIONS INTERPRETATIVES
3.1.
UNITE DE MESURE
Toute mesure employée dans ce règlement est exprimée en unité du Système
International (SI).
3.2.
UTILISATION DU GENRE MASCULIN
Dans le présent règlement, le genre masculin comprend le féminin à moins que le contexte
n'indique le contraire.
3.3.
PRESEANCE
En cas d'incompatibilité entre une disposition du présent règlement et une autre
disposition du présent règlement ou une disposition de tout autre règlement municipal, la
disposition la plus restrictive s'applique.
3.4.
RENVOIS
Tous les renvois à une loi ou à un autre règlement contenus dans le présent règlement sont
ouverts, c'est-à-dire qu'ils s'étendent à toute modification que puisse subir une loi ou un
règlement faisant l'objet du renvoi postérieurement à l'entrée en vigueur du présent
règlement.
3.5.
INTERPRETATION DES TABLEAUX
Les tableaux contenus dans ce règlement ou auquel il est référé en font partie intégrante
à toute fin que de droits.
En cas de contradiction entre le texte et les susdits tableaux, c'est le texte qui prévaut.
3.6.
INTERPRETATION DU TEXTE
L'emploi des verbes au présent inclut le futur. Le singulier comprend le pluriel, et vice-
versa, à moins que la phraséologie n'implique clairement qu'il ne peut en être ainsi.
À moins qu'il en soit spécifié ou impliqué autrement dans le texte, on doit donner aux
expressions suivantes le sens d'interprétation indiqué ci-après :
1° le mot « DOIT » confère une obligation absolue ; le mot « PEUT » conserve un sens
facultatif, sauf dans l'expression « NE PEUT » qui signifie « NE DOIT » ;
2° le mot « QUICONQUE » inclut toute personne morale ou physique ;
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
5
3° le mot « VILLE » désigne la ville de Chapais ;
4° le mot « RÈGLEMENT » désigne le présent règlement ;
5° le mot « CONSEIL » désigne le Conseil municipal de la ville de Chapais ;
6° les mots « INSPECTEUR MUNICIPAL » désignent le fonctionnaire désigné pour
l'application des règlements d'urbanisme en vertu du Règlement sur les permis et
certificats et sur l'administration des règlements d'urbanisme en vigueur.
3.7.
MODE DE DIVISION DU REGLEMENT
Le présent règlement est d'abord divisé en chapitres numérotés en chiffres arabes.
Les articles sont numérotés, de façon consécutive, en chiffres arabes. Chaque article est
ensuite divisé en alinéas. Un alinéa n'est précédé d'aucun chiffre, lettre, ni marque
particulière. Un alinéa peut être divisé en paragraphes. Un paragraphe est numéroté en
chiffres arabes. Un paragraphe peut être divisé en sous-paragraphes. Un sous-paragraphe
est précédé d'une lettre minuscule. Un sous-paragraphe peut être divisé en sous-alinéas.
Un sous-alinéa est précédé d'un tiret.
L'exemple suivant illustre le mode de division général du présent règlement :
CHAPITRE 1
TEXTE 1
CHAPITRE
1.
TEXTE 2
ARTICLE
1.1
Texte 3
SOUS-ARTICLE
Texte 4
ALINÉA
1 o
Texte 5
PARAGRAPHE
a)
Texte 6
Sous-paragraphe
-
Texte 7
SOUS-ALINÉA
3.8.
TERMINOLOGIE
Les définitions et les règles d'interprétation pertinentes inscrites contenues au Règlement
de zonage en vigueur font partie intégrante du présent règlement comme si elles étaient
ici au long récitées, à moins que le contexte n'indique un sens différent.
6
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
: DISPOSITIONS RELATIVES À UNE
OPÉRATION CADASTRALE
4.1.
APPROBATION D'UNE OPERATION CADASTRALE
Toute opération cadastrale, qu'elle prévoie ou non des rues, doit faire l'objet d'un permis
de lotissement conforme au présent règlement. Toute demande à cet effet doit être soumise
pour approbation, sous forme de plan-projet de lotissement au fonctionnaire désigné, selon
les conditions de délivrance d'un permis de lotissement, édictées au Règlement sur les
permis et certificats et sur l'administration des règlements d'urbanisme en vigueur.
L'approbation donnée par le fonctionnaire désigné devient nulle et sans effet lorsque :
1° le plan de cadastre déposé pour enregistrement auprès du ministre responsable du
cadastre n'est pas conforme au plan approuvé ;
2° le plan de cadastre n'est pas dûment déposé pour enregistrement auprès du
ministre responsable du cadastre dans les six (6) mois de la date d'approbation par
le fonctionnaire désigné.
4.2.
OPERATION CADASTRALE PROHIBEE
Une opération cadastrale ne peut être autorisée si elle produit l'un des effets suivants :
1° elle rend un lot ou un terrain non conforme aux normes du présent règlement ;
2° elle rend une construction ou un ouvrage non conforme aux normes du Règlement
de zonage en vigueur ou du Règlement de construction en vigueur, ou aggrave le
caractère dérogatoire d'une construction, d'un terrain ou d'un ouvrage à l'un ou
l'autre de ces deux (2) règlements ;
3° elle a pour effet d'enclaver un terrain ;
4° elle laisse un résidu de terrain, sauf exception tel que prévu à l'article 7.7 du
présent règlement.
4.3.
CESSION DE TERRAIN A DES FINS DE VOIES DE CIRCULATION
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, et
lorsque requis par la municipalité, le propriétaire doit s'engager par écrit à céder
gratuitement à la municipalité, au moment où celle-ci l'exigera, l'assiette des rues
montrées sur le plan et destinées à être publiques.
7
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
L'emprise d'une rue doit être conforme aux dispositions du présent règlement et doit faire
l'objet d'une opération cadastrale préalablement à la cession.
Toute rue destinée à être publique soumise pour approbation doit être désignée sur le plan
par un ou des numéro(s) de cadastre.
La présente disposition s'applique également dans le cas où le plan d'opération cadastrale
vise l'élargissement d'une rue.
La municipalité n'est pas tenue d'accepter la cession de l'assiette des rues proposées ou de
toute autre portion de terrain.
4.4.
SERVITUDES REQUISES POUR FINS D'UTILITES PUBLIQUES
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire est tenu de soumettre, s'il y a lieu, un plan indiquant sur les lots faisant l'objet
de l'opération cadastrale, les servitudes existantes ou requises, pour le passage
d'installations d'aqueduc et d'égout, de transport d'énergie, de transmission, de
communication et de drainage des eaux de ruissellement et des eaux de fossé.
4.5.
PLAN DE MORCELLEMENT DE TERRAIN
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire est tenu de présenter un plan-projet de morcellement portant sur un terrain
plus large que le terrain visé au plan relatif à une opération cadastrale, et lui appartenant,
notamment les rues avoisinantes et les lots adjacents au terrain visé.
4.6.
PAIEMENT DE TAXES
Comme conditions préalables à l'approbation d'un plan de lotissement relatif à une
opération cadastrale, le propriétaire est tenu de payer les taxes municipales qui sont
exigibles et impayées à l'égard des immeubles compris dans le plan.
8
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
:
DISPOSITIONS
RELATIVES
AUX
DIMENSIONS DES LOTS
5.1.
CHAMP D'APPLICATION
Le présent chapitre détermine les dimensions minimales et les règles applicables à une
opération cadastrale pour tout type d'usages sur le territoire municipal.
5.2.
NORMES MINIMALES REGISSANT LES LOTS NON DESSERVIS OU
PARTIELLEMENT DESSERVIS
Le tableau ci-après présente les normes de lotissement applicables aux lots partiellement
desservis ou non desservis par l'aqueduc et l'égout.
Tableau 1 : Dimension minimale d'un lot
1 Lot en bordure d'un lac ou d'un cours d'eau : tout lot dont la totalité ou une partie de ses limites est à moins de 300 m d'un
lac ou à moins de 100 m d'un cours d'eau assujetti à cette norme et apparaissant sur les plans de base topographique du
ministère de l'Énergie et des Ressources naturelles du Québec (MERN) à l'échelle 1 : 20 000.
TYPES DE LOTS
SUPERFICIE
LARGEUR
PROFONDEUR
Intérieur corridor riverain1
Non desservi
4 000 m²
50 m
75 m
Partiellement desservi
2 000 m²
30 m si lot
riverain
50 m si lot non
riverain
75 m
Extérieur corridor riverain
Non desservi
3 000 m²
50 m
-
Partiellement desservi
1 500 m²
25 m
-
9
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
5.3.
NORMES MINIMALES REGISSANT LES LOTS DESSERVIS
Le tableau ci-après présente les normes de lotissement applicables aux lots desservis.
Tableau 2 : Dimension minimale d'un lot
Dans le cas d'un lot d'angle, la largeur prescrite dans le tableau ci-dessus doit être
augmentée de 3 m et le produit de cette largeur multipliée par la profondeur minimale
exigée donne la superficie minimale à respecter.
_______________
2023, R.23-546, a.45.
5.4.
NORMES PARTICULIERES APPLICABLES À UN LOT OÙ EST EXERCÉ OU
PROJETÉ UN POSTE D'ESSENCE
Dans le cas d'un terrain desservi occupé ou destiné à être occupé par un poste d'essence,
les superficies minimales de lot applicables sont les suivantes :
Tableau 3 : Dimension minimale d'un lot
TYPES DE CONSTRUCTIONS
DIMENSIONS DU LOT INTÉRIEUR
Largeur
Profondeur2
Superficie
Unifamiliale isolée et jumelée
13 m
28 m
415 m2
Unifamiliale en rangée
5,5 m
30 m
170 m2
Bifamiliale isolée et jumelée
15 m
30 m
450 m2
Triplex et multifamiliale
22 m
30 m
660 m2
Maison mobile ou maison unimodulaire
13 m
27 m
390 m2
Minimaison
13 m
27 m
390 m2
Commerces et services
15 m
30 m
510 m2
Industrie
21 m
30 m
900 m2
Public et institutionnel
15 m
30 m
510 m2
Agricole et forestier
50 m
30 m
3 000 m2
Superficie
Largeur
Profondeur
Poste d'essence
1 000 m²
33,5 m
30 m
Poste d'essence avec baie(s) de service
ou dépanneur ou lave-auto
1 500 m²
45,5 m
30 m
10
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
Les superficies minimales énoncées pour les postes d'essence sont prescrites pour 4 unités
de distribution d'essence ou moins. Pour chaque unité de distribution additionnelle, la
superficie minimale doit être augmentée de 275 m².
5.5.
ASSOUPLISSEMENT DES DIMENSIONS MINIMALES D'UN LOT
Sauf dans le cas d'un lot riverain et sauf pour un lot desservi localisé à l'extérieur du
périmètre d'urbanisation, la superficie minimale et les dimensions minimales applicables
à une opération cadastrale dans les secteurs desservis en aqueduc et en égout sanitaire
sont indiquées au présent règlement. Au moins 2 des 3 exigences relatives au frontage, à
la profondeur et la superficie, doivent être respectées intégralement. La troisième peut
être réduite jusqu'à concurrence de 10 % de la norme minimale exigée.
De plus, lorsqu'en raison de la topographie ou de la sinuosité d'une route supérieure, il est
totalement impossible de respecter la largeur avant minimale prescrite, celle-ci peut être
réduite de 20 % à la condition que la superficie minimale exigée soit toujours respectée.
Enfin, dans le cas particulier d'un lot en bordure d'une courbe, la largeur avant d'un lot
est mesurée à la marge de recul avant.
5.6.
NORMES PARTICULIÈRES APPLICABLES À UN LOT DANS UN SECTEUR
EXPOSÉ AUX MOUVEMENTS DE TERRAIN
Toute opération cadastrale destinée à recevoir un bâtiment principal ou un usage
accessible au public, incluant ou non un bâtiment (ex. terrain de camping, etc.), et localisée
dans un secteur exposé aux mouvements de terrain, tel qu'apparaissant au plan de zonage
du Règlement de zonage en vigueur, est interdite :
1°
dans le talus ;
2°
au sommet du talus, dans une bande de protection, dont la largeur est égale à une
fois la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 20 m ;
3°
à la base du talus, dans une bande de protection dont la largeur est égale à deux
fois sa hauteur, jusqu'à concurrence de 60 m ;
Poste d'essence avec baie(s) de service et
dépanneur ou baie(s) de service et lave-
auto ou dépanneur et lave-auto
1 700 m²
51,5 m
30 m
Poste d'essence avec baie(s) de service,
lave-auto et dépanneur
2 500 m²
60,5 m
30 m
11
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
Malgré l'alinéa précédent, une opération cadastrale dans une zone exposée aux
mouvements de terrain est autorisée si une étude géotechnique visant à évaluer les
conditions actuelles de stabilité du site :
1° confirme que la construction de bâtiments ou l'utilisation d'un terrain à des fins de
camping est sécuritaire ; et,
2° recommande les précautions à prendre et, le cas échéant, les mesures de protection
requises pour maintenir en tout temps la stabilité du site et la sécurité de la zone
d'étude.
5.7.
DISPOSITIONS SPECIFIQUES POUR LES SERVICES PUBLICS
Dans toutes les zones, sous réserve que la construction ou l'usage projeté soit conforme au
Règlement de zonage en vigueur, une opération cadastrale visant la création d'un terrain
destiné à être occupé par un cimetière, un parc, un espace vert, des services publics ne
nécessitant pas l'installation d'un système d'évacuation des eaux usées ni un raccordement
aux réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout sanitaire, n'est pas soumise aux dimensions
minimales prescrites au présent chapitre.
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Règlement de lotissement numéro 21-533
: AMÉNAGEMENT DES RUES, DES
SENTIERS ET DES ÎLOTS
6.1.
CHAMP D'APPLICATION
Les normes exigées dans le présent chapitre s'appliquent à toute rue.
Le réseau de voies destinées à la circulation des véhicules automobiles est constitué de
trois (3) catégories de rues, à savoir : rue locale, rue collectrice et artère.
6.2.
REGLES DE CALCUL
À moins d'indication contraire ou à moins que le sens ne le suggère autrement, toute
mesure (distance, rayon de courbure, angles d'intersection) doit être calculée à partir de la
ligne médiane d'une voie de circulation.
6.3.
TRACE DES RUES EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL
Le tracé des rues doit tirer avantage du terrain le plus propice en évitant les terrains
marécageux, les terrains instables, les terrains exposés aux glissements de terrain, et tout
terrain impropre au drainage ou exposé aux inondations. Il doit aussi éviter les
affleurements rocheux s'il y a lieu et, en général, tout terrain qui n'offre pas une épaisseur
suffisante de dépôts meubles ou de roches friables pour qu'on puisse y creuser, à un coût
raisonnable, les tranchées nécessaires au passage des canalisations d'utilité publique.
6.4.
CONSTRUCTION
Toute rue doit être raccordée au réseau routier existant et être planifiée en vue de son
raccordement éventuel au réseau.
Toute rue doit être cadastrée, gravelée ou pavée selon les règles de l'art et être conçue pour
être utilisée par les véhicules de sécurité publique. À moins d'entente particulière avec la
Ville, tous les coûts de construction des infrastructures doivent être assumés par le
propriétaire de la rue au moment de sa construction.
6.5.
EMPRISE DES RUES
Suivant la classification des voies de circulation, utilisée par la municipalité, tout projet
de lotissement impliquant la création de nouvelles rues ou le prolongement de rue
existante, la largeur minimale doit être de :
1° 15 m pour les rues locales ;
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2° 24 m pour les rues collectrices ;
3° 30 m pour les artères.
Figure 1 : Largeur minimale des rues
La largeur minimale d'une rue privée doit être de 12 m et cette dernière doit être reliée à
une rue publique.
6.6.
PENTE LONGITUDINALE DES RUES
La pente longitudinale maximale d'une rue est de 10 % et la pente longitudinale minimale
d'une rue est de 0,5 %.
La pente maximale des voies d'accès est de 5 % pour une artère, 6 % pour une rue
collectrice et 10 % pour une rue locale.
Malgré le premier alinéa, dans les cas exceptionnels dus à la topographie très accidentée
d'un site ou à cause d'autres contraintes, la pente d'une rue peut atteindre une pente
maximale de 12 % sur une longueur maximale de 150 m.
Dans tous les cas, la pente d'une rue ne doit jamais excéder 5 % dans un rayon de 30 m
d'une intersection.
6.7.
INTERSECTION DES RUES
Les intersections doivent respecter les normes minimales suivantes :
Artère
Rue locale
24
Ville de Chapais
Règlement de lotissement numéro 21-533
1° L'angle d'intersection doit se faire à angle droit sans jamais être inférieur à 75° ;
Figure 2 : Angle d'intersection
2° aucune intersection ne doit être aménagée du côté intérieur des courbes dont le
rayon intérieur est de moins de 200 m ni du côté extérieur de celles dont le rayon
extérieur est de moins de 125 m ;
Figure 3 : Intersection courbe intérieure et courbe extérieure
3° toute intersection, sur une rue de 20 m et plus d'emprise, doit avoir un champ de
visibilité minimale de 60 m, et toute intersection sur une rue de moins de 20 m de
largeur d'emprise doit bénéficier d'un champ de visibilité de 40 m ;
Figure 4 : Champ de visibilité sur une rue de moins de 20 m d'emprise
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Figure 5 : Champ de visibilité sur une rue de 20 m et plus d'emprise
4° aux intersections, les lignes d'emprises de rues doivent être raccordées par une
courbe d'au moins 5 m de rayon dans le cas de rues locales, d'au moins 7 m dans le
cas de rues collectrices et d'au moins 10 m dans le cas d'une artère. Lorsque l'angle
d'intersection est de 80° ou moins, les rayons déterminés précédemment doivent
être augmentés de 2 m ;
Figure 6 : Lignes d'emprises raccordées par une courbe
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5° la distance entre deux intersections sur une artère doit être d'au moins 120 m ;
Figure 7 : Distance entre deux intersections sur une artère
6° sur une même rue, la distance entre deux intersections, que l'on parle de rues
locales ou collectrices, doit être d'au moins 60 m.
Figure 8 : Distance entre deux intersections sur une rue locale ou
collectrice
6.8.
CUL-DE-SAC
Une rue en impasse ainsi construite ne doit pas excéder une longueur de 120 m, et doit se
terminer par un cercle de virage dont l'emprise a un rayon minimal de 15 m. Un terre-
plein doit être prévu au centre à condition que la portion de l'emprise destinée à la
circulation automobile ne soit pas réduite de moins de 10 m.
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Figure 9 : Rue en impasse
Une rue en impasse doit être conçue de façon à permettre l'accès de façon sécuritaire à
tous véhicules d'urgence, et ce, en tout temps.
6.9.
RUE EN TÊTE DE PIPE
Les voies de circulation se terminant en tête de pipe sont autorisées uniquement pour les
rues locales.
Le parcours d'une tête de pipe, à l'exclusion de la voie d'entrée, ne doit pas dépasser 850 m.
Figure 10 : Rue en tête de pipe
6.10. SENTIER POUR PIETONS OU CYCLISTES
Lorsqu'un sentier partagé est requis, pour piétons et cyclistes, la largeur minimale de son
emprise doit être de 4 m, pour favoriser la circulation des piétons et des cyclistes.
120 mètres
15 mètres
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Figure 11 : Largeur d'un sentier
6.11. DISTANCE MINIMALE D'UN COURS D'EAU OU D'UN LAC
Sauf en cas de réfection de route existante, la distance minimale entre une route et un
cours d'eau ou un lac, sauf pour les voies publiques de circulation conduisant à des
débarcadères ou permettant la traverse d'un lac ou de cours d'eau, devra être pour un
secteur non desservi ou partiellement desservi de 75 m, tandis que pour un lot desservi,
cette distance devra être de 45 m.
Malgré l'alinéa précédent, les exceptions suivantes s'appliquent :
1° dans la mesure où l'espace compris entre la voie de circulation et le plan d'eau ne
fait pas l'objet d'une construction, la distance entre une route, un chemin, une rue
ou une autre voie de circulation automobile et un cours d'eau ou un lac peut être
réduite à 15 m si une telle voie de circulation constitue le parachèvement d'un
réseau. Toutefois, la voie de circulation ne devra en aucun cas empiéter sur la
bande riveraine de protection de 15 m ;
2° la distance entre une route, un chemin, une rue ou une autre voie de circulation
automobile et un cours d'eau ou un lac peut être réduite à une profondeur imposée
par une contrainte physique particulière (ex. : la présence d'une voie ferrée, une
falaise, etc.) ;
3° dans le cas d'une route perpendiculaire à un lac ou un cours d'eau, mais qui ne
traverse pas, la distance pourra être réduite jusqu'à 15 m.
4 mètres
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6.12. DIMENSIONS DES ILOTS
La longueur d'un îlot ne doit pas être inférieure à 120 m ni supérieure à 400 m, mais il est
permis de porter cette distance à 500 m si un sentier piétonnier d'un minimum de 5 m de
largeur, pouvant servir également de voie de circulation de secours, est prévu au milieu
pour permettre un accès direct à une rue voisine.
La largeur des îlots destinés à la construction d'habitations doit être suffisante pour
permettre deux rangées de terrains adossés. Cette largeur doit correspondre à deux fois la
profondeur minimale des terrains exigée dans le présent règlement.
Figure 12 : Dimensions des îlots
Les îlots doivent être orientés de telle sorte que les prescriptions du présent règlement
soient respectées, notamment en ce qui concerne les pentes des rues et les intersections.
6.13. ORIENTATION DES LOTS
La ligne latérale d'un lot, comprise entre la ligne avant et la ligne arrière du lot, doit être
droite sur toute sa longueur et former un angle variant de 80 à 90 degrés avec la ligne
d'emprise de rue. Toutefois, dans des cas exceptionnels, elle peut être à un angle moindre,
lequel ne doit jamais être inférieur à 75 degrés.
Malgré l'alinéa précédent, pour les terrains accueillants des maisons mobiles, la ligne
latérale d'un lot doit former un angle variant de 65 à 90 degrés avec la ligne d'emprise de
rue.
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: LOT DÉROGATOIRE
7.1.
DEFINITION D'UN LOT DEROGATOIRE
Un lot dérogatoire est un lot dont la superficie ou l'une de ses dimensions n'est pas
conforme au présent règlement.
7.2.
LOT DEROGATOIRE PROTEGE
Un lot dérogatoire est protégé par droits acquis si, au moment où il a été déposé au
ministre responsable du cadastre, il était conforme à la réglementation de lotissement
alors en vigueur.
7.3.
DISPOSITIONS APPLICABLES À DES OPÉRATIONS CADASTRALES À DES
FINS D'AGRANDISSEMENT OU DE MODIFICATION
Il est permis d'agrandir ou de modifier un terrain dérogatoire protégé́ par droits acquis si
l'agrandissement ou la modification n'a pas pour effet de rendre dérogatoire l'une des
dimensions du lot et/ou d'aggraver une dérogation existante à l'égard des dimensions du
lot.
7.4.
LOT DEROGATOIRE À LA SUITE DE LA RENOVATION CADASTRALE
Sous réserve des privilèges mentionnés aux articles 7.5 à 7,7, un terrain, qui après la
réforme cadastrale est devenu un lot, ne bénéficie d'aucun droit acquis, s'il ne rencontre
pas les dispositions relatives aux dimensions et à la superficie minimales d'un lot édictées
dans le présent règlement.
7.5.
DISPOSITIONS RELATIVES A UNE OPERATION CADASTRALE SUR UN
TERRAIN VACANT NON CONFORME
Un permis relatif à une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui, le 30 novembre
1982 ou à la date du jour qui précède l'entrée en vigueur d'une règlementation relative aux
opérations cadastrales applicables à cette date dans la ville, tel qu'explicité à l'article 256.1
de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, ne forme pas ou plusieurs lots distincts sur
les plans officiels du cadastre, ne peut être refusé pour le seul motif que ce terrain ne
respecte pas les dispositions du présent règlement relatives à la superficie et aux
dimensions minimales des lots, si :
1° le terrain est décrit par tenants et aboutissants dans un ou plusieurs actes publiés à
la date applicable ;
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2° la superficie et les dimensions du terrain lui permettaient de respecter les dispositions
en cette matière des règlements en vigueur à cette date sur le territoire dans lequel il
est situé ;
3° un seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération
cadastrale.
7.6.
DISPOSITIONS RELATIVES A UNE OPERATION CADASTRALE SUR UN
TERRAIN BÂTI NON CONFORME
Un permis relatif à une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui, le 30 novembre
1982 ou à la date du jour qui précède l'entrée en vigueur d'une règlementation relative aux
opérations cadastrales applicables à cette date dans la ville, tel qu'explicité à l'article 256.2
de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, ne forme pas un lot distinct sur les plans
officiels du cadastre, ne peut être refusé pour le seul motif que ce terrain ne respecte pas
les dispositions du présent règlement relatives à la superficie et aux dimensions minimales
des lots, si :
1° à cette date, le terrain était l'assiette d'une construction érigée et utilisée
conformément à la réglementation en vigueur ou, le cas échéant, bénéficiant de droits
acquis ;
2° un seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération
cadastrale.
Le droit prévu au présent article persiste même si la construction est détruite par un
sinistre après la date applicable.
7.7.
DISPOSITIONS RELATIVES A UNE OPÉRATION CADASTRALE SUR UNE
PARTIE RESIDUELLE D'UN TERRAIN NON CONFORME
Un permis relatif à une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui constitue le résidu
d'un terrain dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme
public ou par une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation, ne peut être refusé
pour le seul motif que ce terrain ne respecte pas les dispositions du présent règlement
relatives à la superficie et aux dimensions minimales des lots, si :
1° immédiatement avant cette acquisition, le terrain avait une superficie et des
dimensions conformes aux dispositions des règlements alors en vigueur ou il pouvait
faire l'objet d'une opération cadastrale en vertu du présent règlement ;
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2° un seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération
cadastrale.
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: DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET
FINALES
8.1.
ENTREE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur après l'accomplissement des formalités prévues à
la loi.
__________________________________
M. Steve Gamache,
Maire
______________________________________
Mme Mélanie Gagné,
Directrice générale et greffière suppléante