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RÈGLEMENT
DE CONSTRUCTION
NUMÉRO Z-3300
6 JUILLET 2004
(SC-01-01-05)
Ville de Châteauguay
Règlement de construction numéro Z-3300
Le Groupe Gauthier, Biancamano, Bolduc
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6 juillet 2004
TABLE DES MATIÈRES
1.
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES .............................................. 1-1
1.1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ......................................................................................1-1
1.1.1 Titre du règlement ................................................................................................1-1
1.1.2 Remplacement ......................................................................................................1-1
1.1.3 Territoire assujetti .................................................................................................1-1
1.1.4 Domaine d'application ...........................................................................................1-1
1.1.5 Bâtiment temporaire .............................................................................................1-1
1.1.6 Objet du règlement ...............................................................................................1-1
1.2 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ...................................................................................1-2
1.2.1 Structure du règlement .........................................................................................1-2
1.2.2 Interprétation du texte ..........................................................................................1-2
1.2.3 Tableau, graphique, symbole, annexe ....................................................................1-2
1.2.4 Interprétation en cas de contradiction ....................................................................1-2
1.2.5 Règle d'interprétation entre une disposition générale et une disposition spécifique ....1-2
1.2.6 Documents annexes ..............................................................................................1-2
1.2.7 Dimensions et mesures .........................................................................................1-3
1.2.8 Terminologie ........................................................................................................1-3
2.
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ............................................................................... 2-1
2.1 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT...................................................................................2-1
2.1.1 Officier responsable ..............................................................................................2-1
2.1.2 Fonction et pouvoir de l'officier responsable ...........................................................2-1
2.1.3 Contravention, pénalité et recours..........................................................................2-1
2.1.3.1 Contravention au présent règlement ............................................................2-1
2.1.3.2 Pénalités ....................................................................................................2-1
3.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESSAIS DE MATÉRIAU ET ÉPREUVES DE
CONSTRUCTION ............................................................................................................ 3-1
3.1 ESSAIS DE MATÉRIAU ET ÉPREUVES DE CONSTRUCTION ..................................................3-1
3.1.1 Essais de matériau ................................................................................................3-1
3.1.2 Épreuves de construction ......................................................................................3-1
4.
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONSTRUCTION DES BÂTIMENTS ............................. 4-1
4.1 ADMINISTRATION ...........................................................................................................4-1
4.2 RACCORDEMENT PROHIBÉ ...............................................................................................4-1
4.3 PROTECTION CONTRE TOUT REFOULEMENT ET CLAPET ANTI-RETOUR .............................4-1
4.3.1 Responsabilité de la Ville .......................................................................................4-1
4.4 ENTRÉE DE GARAGE ET GARAGE EN SOUS-SOL ................................................................4-1
4.5 INCINÉRATEUR À DÉCHETS .............................................................................................4-2
4.6 PROTECTION CONTRE LES INCENDIES .............................................................................4-2
4.6.1 Abrogé .................................................................................................................4-2
4.6.2 Séparation entre deux (2) bâtiments situés sur deux (2) terrains .............................4-2
4.6.3 Abrogé .................................................................................................................4-2
4.6.4 Issue ....................................................................................................................4-2
4.6.5 Abrogé .................................................................................................................4-2
4.6.6 Détecteur de fumée ..............................................................................................4-2
4.6.7 Détecteur de chaleur .............................................................................................4-2
4.6.8 Abrogé .................................................................................................................4-2
4.7 FONDATION ET EMPATTEMENT ........................................................................................4-3
Ville de Châteauguay
Règlement de construction numéro Z-3300
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4.7.1 Types de fondations requises .................................................................................4-3
4.7.2 Matériaux autorisés ...............................................................................................4-3
4.8 ÉLÉVATION MINIMALE D'UN PLANCHER OU D'UNE OUVERTURE ........................................4-3
4.9 TOIT ...............................................................................................................................4-3
4.10 MATIÈRE COMBUSTIBLE ..................................................................................................4-3
4.11 LAVE-AUTO .....................................................................................................................4-4
4.12 ESPACE DE RANGEMENT ..................................................................................................4-4
4.13 BLINDAGE DES BÂTIMENTS .............................................................................................4-4
4.13.1 Caméras de surveillance ........................................................................................4-4
4.14 CONTENEUR À DÉCHET ...................................................................................................4-4
4.15 APPAREIL ET FOYER À COMBUSTION ...............................................................................4-5
4.15.1 Appareil et foyer à combustion solide : ...................................................................4-5
5.
DISPOSITIONS RELATIVES À LA SÉCURITÉ ET À L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS ......... 5-1
5.1 DISPOSITIONS RELATIVES À LA SÉCURITÉ ET À L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS .................5-1
5.1.1 Construction inoccupée, inachevée ou incendiée .....................................................5-1
5.1.2 Construction détruite en tout ou en partie par un sinistre ........................................5-1
5.1.3 Fondation non utilisée ...........................................................................................5-1
5.1.4 Bâtiment endommagé, délabré ou détruit ...............................................................5-1
5.1.5 Démolition d'un bâtiment ......................................................................................5-1
5.1.5.1 Interruption de services publics ...................................................................5-1
5.1.5.2 Mesures à prendre après la démolition ........................................................5-1
5.1.5.3 Destruction des décombres par le feu ..........................................................5-1
5.1.6 Excavation ............................................................................................................5-1
5.1.7 Obligation d'exécuter des travaux ou de démolir .....................................................5-2
6.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS ET AUX CONSTRUCTIONS
DÉROGATOIRES ............................................................................................................. 6-1
6.1 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES PROTÉGÉES PAR
DROITS ACQUIS ......................................................................................................................6-1
6.1.1 Définition d'une construction dérogatoire ................................................................6-1
6.1.2 Droits acquis relatifs à une construction dérogatoire ...............................................6-1
6.1.3 Exécution des travaux nécessaires au maintien des droits acquis .............................6-1
6.1.4 Cessation des droits acquis relatifs à une construction dérogatoire ...........................6-1
6.1.5 Effet d'un bâtiment ou d'une construction dérogatoire .............................................6-1
6.1.5.1 Agrandissement, modification ou transformation d'une construction ou d'un
bâtiment dérogatoire ..............................................................................................6-1
6.1.5.2 Réparation, modification, entretien, transformation, agrandissement et
reconstruction d'une construction dérogatoire ..........................................................6-2
7.
ENTRÉE EN VIGUEUR ..................................................................................................... 7-1
Ville de Châteauguay
Règlement de construction numéro Z-3300
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1.
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
1.1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1.1
Titre du règlement
Le présent règlement est intitulé «Règlement de construction de la Ville de
Châteauguay».
1.1.2
Remplacement
Sont remplacés par le présent règlement les dispositions du règlement de
construction numéro Z-791 de la Ville de Châteauguay et ses amendements.
1.1.3
Territoire assujetti
Ce règlement s'applique à l'ensemble du territoire sous juridiction de la Ville de
Châteauguay.
1.1.4
Domaine d'application
Tout bâtiment ou partie de bâtiment et toute construction ou partie de construction,
doivent être érigés conformément aux dispositions de ce règlement.
De plus, les dispositions relatives à la construction s'appliquent :
a) à tout bâtiment endommagé par le feu, par un séisme, ou quelque autre cause
pour laquelle des travaux sont nécessaires et à la reconstruction de toute partie
endommagée du bâtiment;
b) à tout bâtiment pour lequel une condition dangereuse existe à l'intérieur ou à
proximité et pour lequel des travaux sont nécessaires à la suppression de cette
condition dangereuse.
Ce règlement ne s'applique pas :
a) à tout travail effectué dans une rue ou sur l'emprise d'une voie de transport en
commun;
b) à tout poteau et pylône de service public, à toute antenne de transmission de
télévision, de radio ou tout autre moyen de télécommunication, à l'exception
des charges exercées par ceux qui y sont fixés;
c)
à tout barrage et construction hydro-électrique ou de régularisation de débit;
d) à tout équipement mécanique ou autre non mentionné spécifiquement dans ce
règlement.
1.1.5
Bâtiment temporaire
Un bâtiment temporaire érigé pendant la période de construction d'un bâtiment,
d'une construction ou d'un ouvrage n'est pas soumis aux dispositions du présent
règlement, pourvu qu'il ne représente aucun danger pour la sécurité des travailleurs
ou du public en général et qu'il ne serve pas à des fins d'habitation.
1.1.6
Objet du règlement
Le Règlement révisé de construction s'inscrit à titre de moyen de mise en œuvre
dans le cadre d'une politique rationnelle d'aménagement du territoire de la Ville.
Il constitue une partie intégrante de l'ensemble des règlements d'urbanisme et, en
ce sens, il est interrelié avec les autres règlements d'urbanisme adoptés par la Ville
dans le cadre de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
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1.2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.2.1
Structure du règlement
Un système de numérotation uniforme a été utilisé pour l'ensemble du règlement.
Le règlement est divisé en chapitres identifiés par un chiffre. Un chapitre est divisé
en sections identifiées par deux chiffres séparés par un point. Une section est
composée d'articles identifiés par trois ou quatre chiffres séparés par des points. Un
article peut être divisé en paragraphes, identifiés par des lettres minuscules suivies
d'une parenthèse fermée. Un paragraphe peut à son tour être subdivisé en sous-
paragraphes identifiés par des chiffres romains minuscules suivis d'une parenthèse
fermée. Le texte placé directement sous les articles constitue les alinéas.
1.2.2
Interprétation du texte
Les règles d'interprétation suivantes s'appliquent à ce règlement :
a) quel que soit le temps du verbe employé dans ce règlement, toute disposition
est tenue pour être en vigueur à toute époque et dans toute circonstance;
b) le nombre singulier s'étend à plusieurs personnes ou à plusieurs choses de
même espèce chaque fois que le contexte se prête à cette extension;
c)
le genre masculin comprend le genre féminin à moins que le contexte n'indique
le contraire;
d) chaque fois qu'il est prescrit qu'une chose doit être faite, l'obligation de
l'accomplir est absolue; mais, s'il est dit qu'une chose peut être faite, il est
facultatif de l'accomplir ou non;
e) l'autorisation de faire une chose comporte tous les pouvoirs nécessaires à cette
fin.
1.2.3
Tableau, graphique, symbole, annexe
À moins d'indications contraires, font partie intégrante de ce règlement, tout tableau,
tout graphique, tout symbole, toute annexe et toute autre forme d'expression, autre
que le texte proprement dit, qui y sont contenus ou auxquels il réfère.
1.2.4
Interprétation en cas de contradiction
Dans ce règlement, à moins d'indications contraires, les règles suivantes
s'appliquent :
a) en cas de contradiction entre le texte et un titre, le texte prévaut;
b) en cas de contradiction entre le texte et toute autre forme d'expression, le texte
prévaut;
c)
en cas de contradiction entre les données d'un tableau et un graphique, les
données du tableau prévalent.
1.2.5
Règle d'interprétation entre une disposition générale et une disposition
spécifique
En cas d'incompatibilité entre deux dispositions à l'intérieur de ce règlement, ou
dans ce règlement et un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur la
disposition générale.
Lorsqu'une restriction ou une interdiction prescrite par ce règlement ou l'une
quelconque de ses dispositions se révèle incompatible ou en désaccord avec tout
autre règlement ou avec une autre disposition de ce règlement, la disposition la plus
restrictive ou prohibitive doit s'appliquer, à moins qu'il y ait indication contraire.
1.2.6
Documents annexes
Font parties intégrantes de ce règlement à toutes fins que de droits :
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a) Le Code de construction.
b) Le Code canadien de construction des bâtiments agricoles.
c)
Abrogé;
d) La Loi sur le bâtiment.
Amendé par le règlement Z-3300-6-23 (2023.06.30) paragraphes a), b), c) et d)
e) Le Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences
isolées (R.R.Q., 1981, Q-2, r.22 ).
f)
Le Règlement sur le captage des eaux souterraines (R.R.Q., Q-2, r. 6).
Amendé par le règlement Z-3303 (2014.10.06) au complet
1.2.7
Dimensions et mesures
Toutes les dimensions et mesures employées dans ce règlement sont exprimées
en unité du Système International (SI) (système métrique).
1.2.8
Terminologie
Pour l'interprétation de ce règlement, à moins que le contexte n'indique un sens
différent, tout mot, terme ou expression a le sens et la signification qui lui sont
attribués au chapitre intitulé Terminologie du règlement relatif aux permis et
certificats en vigueur; si un mot, un terme ou une expression n'y est pas
spécifiquement noté, il s'emploie au sens communément attribué à ce mot ou à ce
terme dans un dictionnaire courant.
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2.
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
2.1
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
2.1.1
Officier responsable
L'administration et l'application de ce règlement sont confiées à une personne
désignée sous le titre d'officier responsable. Le Conseil peut également nommer un
ou des adjoint(s) chargé(s) d'aider ou de remplacer au besoin l'officier responsable.
2.1.2
Fonction et pouvoir de l'officier responsable
L'officier responsable exerce les fonctions et pouvoirs qui lui sont confiés par ce
règlement et notamment :
a) il peut visiter et examiner, entre 8 h et 21 h, toute propriété immobilière et
mobilière ainsi que l'intérieur ou l'extérieur de tout bâtiment ou construction pour
constater si la demande est conforme à ce règlement;
b) il peut transmettre, par courrier recommandé ou par une remise en main propre
à un propriétaire, un locataire, un occupant ou un mandataire, un avis lui
prescrivant de rectifier toute situation constituant une infraction à ce règlement;
c)
il peut mettre en demeure le propriétaire, le locataire, l'occupant ou toute
personne de suspendre des travaux dangereux ou l'exercice d'un usage
contrevenant à ce règlement;
d) il peut demander que des essais soient faits sur les matériaux, les dispositifs,
les méthodes de construction, les éléments fonctionnels ou structuraux de
construction ou sur la condition des fondations;
e) il peut demander l'arrêt des travaux lorsque le résultat des essais démontre que
les prescriptions de ce règlement ou de tout autre règlement ne sont pas
respectées;
f)
il recommande au Conseil de prendre toute mesure nécessaire pour que cesse
une contravention, autre que pénale, à ce règlement;
g) il est mandaté et spécifiquement autorisé à intenter une poursuite pénale au
nom de la Ville pour une contravention à ce règlement.
2.1.3
Contravention, pénalité et recours
2.1.3.1
Contravention au présent règlement
Commet une infraction, toute personne qui en contravention d'une ou plusieurs des
dispositions de ce règlement :
a) occupe ou utilise une partie de lot, un terrain ou une construction;
b) autorise l'occupation ou l'utilisation d'une partie de lot, d'un terrain ou d'une
construction;
c)
érige ou permet l'érection d'une construction;
d) refuse de laisser l'officier responsable visiter et examiner, à toute heure
raisonnable, une propriété immobilière, dont elle est propriétaire, locataire ou
occupant pour constater si ce règlement y est respecté;
e) ne se conforme pas à une demande émise par l'officier responsable.
2.1.3.2
Pénalités
Quiconque contrevient à quelque disposition du présent règlement commet une
infraction et :
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si le contrevenant est une personne physique, est passible, pour une première
infraction, d'une amende minimale de 200 $ et d'une amende maximale de 1 000 $,
ou pour une récidive, d'une amende minimale de 400 $ et d'une amende maximale
de 2 000 $;
Amendé par le règlement Z-3300-1-17 (2017.05.01)
si le contrevenant est une personne morale, est passible, pour une première
infraction, d'une amende minimale de 400 $ et d'une amende maximale de 2 000 $,
ou, pour une récidive, d'une amende minimale de 800 $ et d'une amende maximale
de 4 000 $.
Amendé par le règlement Z-3300-1-17 (2017.05.01)
Chaque contravention au présent règlement constitue jour après jour une infraction
distincte.
La Ville peut, aux fins de faire respecter les dispositions de ce règlement, exercer
cumulativement ou alternativement, avec ceux prévus à ce règlement, tout autre
recours approprié de nature civile ou pénale.
Ville de Châteauguay
Règlement de construction numéro Z-3300
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3.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESSAIS DE MATÉRIAU ET ÉPREUVES DE
CONSTRUCTION
3.1
ESSAIS DE MATÉRIAU ET ÉPREUVES DE CONSTRUCTION
Lorsque l'officier responsable l'exige, tout matériau utilisé pour la construction ou la
réparation, quelle que soit la nature, et tout assemblage de matériaux, doivent être
soumis à des essais et épreuves ayant pour but d'en déterminer les propriétés et
qualités. Tout appareil et dispositif ainsi que tout nouveau matériau et procédé de
construction peuvent également être soumis à des essais qui détermineront leur
degré d'efficacité.
Les essais et épreuves seront réalisés conformément aux prescriptions des articles
3.1.1 et 3.1.2.
3.1.1
Essais de matériau
Tout essai de matériau doit être fait par un laboratoire approuvé, sous surveillance
de l'officier responsable ou selon toute directive de celui-ci.
Tout rapport certifié de tout essai de matériau doit être remis à l'officier responsable.
Tout essai de matériau se fait aux frais du propriétaire ou de son mandataire.
Lorsqu'un essai de matériau démontre qu'un matériau de construction ne rencontre
pas les exigences de ce règlement, l'officier responsable doit, soit interdire l'usage
du matériau, ou réduire le taux de travail permis pour ce matériau, conformément
aux normes prescrites.
3.1.2
Épreuves de construction
Lorsque l'officier responsable a raison de croire qu'une partie d'un bâtiment ou d'une
construction n'est pas de résistance suffisante, il peut exiger que des épreuves ou
des calculs de vérification (ou les deux) soient faits pour toute partie du bâtiment ou
de la construction qu'il désignera.
Toute épreuve et tout calcul doivent être faits par un architecte, un ingénieur ou un
technologue et un rapport écrit doit être soumis à l'officier responsable. Toute
dépense encourue pour tout essai ou calcul est aux frais du propriétaire.
Si le propriétaire néglige de faire procéder à toute épreuve et calcul, l'officier
responsable peut les faire effectuer aux frais du propriétaire.
Si toute épreuve ou tout calcul révèlent des faiblesses dans une construction, le
propriétaire doit la rendre conforme à toute exigence de ce règlement.
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4.
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONSTRUCTION DES BÂTIMENTS
4.1
ADMINISTRATION
Les dispositions de ce chapitre prévalent sur toute prescription du Code de
construction.
Amendé par le règlement Z-3300-6-23 (2023.06.30)
4.2
RACCORDEMENT PROHIBÉ
Lorsqu'il y a un réseau d'infrastructure municipal, il est strictement défendu de faire
une jonction entre un réseau d'égout pluvial et un réseau d'égout sanitaire, sauf s'il
s'agit d'un réseau où l'égout pluvial et sanitaire est combiné.
4.3
PROTECTION CONTRE TOUT REFOULEMENT ET CLAPET ANTI-RETOUR
Un clapet anti-retour de type « normalement fermé » doit être installé sur les
branchements horizontaux recevant les eaux usées de tous les appareils situés au
sous-sol ou à la cave, y compris les renvois de plancher, les fosses de retenue, les
interrupteurs, les réservoirs ainsi que tout autre siphon installé dans ces niveaux.
Aucun clapet anti-retour de type « normalement fermé » ne doit être installé sur un
collecteur principal. Un clapet anti-retour de type « normalement ouvert » peut être
installé sur un collecteur principal, mais uniquement s'il dessert un immeuble
existant de la classe d'usage « Habitation unifamiliale (H1) ».
L'installation d'un clapet à insertion pour avaloir de sol est strictement interdite.
Un clapet anti-retour doit être installé de manière à demeurer accessible en tout
temps et à être maintenu en bon état de fonctionnement.
Amendé par le règlement Z-3300-7-26 (2026.05.05)
4.3.1
Responsabilité de la Ville
La Ville ne peut pas être tenue responsable des dommages causés par le
refoulement des eaux d'égout dans une cave ou un sous-sol si un clapet anti-retour
n'est pas installé et en bon état de fonctionnement.
Amendé par le règlement Z-3300-7-26 (2026.05.05)
4.4
ENTRÉE DE GARAGE ET GARAGE EN SOUS-SOL
Toute construction d'un garage en sous-sol d'un bâtiment principal est régie par les
normes suivantes :
a) en aucun cas le niveau du plancher du garage ne peut être plus bas que le
niveau moyen des hautes eaux et que la cote d'inondation;
b) pour les usages de la classe habitation unifamiliale, à l'exception des projets
intégrés, tout plancher de garage, à partir du seuil de ce dernier, doit s'écouler
vers la rue avec une pente minimale de 1 %;
Amendé par le règlement Z-3301 (2007.06.01)
c)
à l'exception des usages de la classe habitation unifamiliale, le niveau du
plancher du garage doit être à plus de 30 centimètres au-dessus de la conduite
d'égout pluvial de la Ville. En l'absence de conduite d'égout pluvial, le niveau de
plancher du garage doit être à au moins 0,3 mètre plus haut que la couronne
de la rue;
d) un muret imperméable d'une hauteur minimale de 10 centimètres doit être
installé sur le périmètre du plancher de garage, sauf à l'entrée;
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e) l'aménagement de l'allée d'accès au garage doit empêcher l'eau de
ruissellement de la rue de déferler dans l'entrée du garage par l'aménagement
d'un « dos de chameau » d'une hauteur au moins équivalente à la hauteur du
haut de la bordure de béton ou du trottoir ou, à défaut, à la hauteur de la
couronne du pavage;
f)
lorsque la pente de l'entrée de voiture descend de la rue vers le bâtiment, il est
obligatoire d'installer un puisard au bout de cette entrée; celui-ci doit être joint
au drain pluvial du bâtiment.
4.5
INCINÉRATEUR À DÉCHETS
Un incinérateur à déchets est prohibé dans tous les bâtiments.
4.6
PROTECTION CONTRE LES INCENDIES
4.6.1
Abrogé
Amendé par le règlement Z-3301 (2007.06.01)
Abrogé par le règlement Z-3300-6-23 (2023.06.30)
4.6.2
Séparation entre deux (2) bâtiments situés sur deux (2) terrains
2 parties de bâtiment situées sur 2 terrains doivent être à une distance minimale de
1,2 mètre l'une de l'autre, sauf si un mur coupe-feu conforme les sépare.
Amendé par le règlement Z-3303 (2014.10.06)
4.6.3
Abrogé
Amendé par le règlement Z-3301 (2007.06.01)
Amendé par le règlement Z-3303 (2014.10.06)
Abrogé par le règlement Z-3300-6-23 (2023.06.30)
4.6.4
Issue
Dans le cas d'un logement ne possédant qu'une seule issue, la porte de celle-ci doit
s'ouvrir vers l'extérieur et un palier intérieur doit être prévu si cette porte est située
en haut d'un escalier.
Amendé par le règlement Z-3300-6-23 (2023.06.30)
4.6.5
Abrogé
Abrogé par le règlement Z-3300-6-23 (2023.06.30)
4.6.6
Détecteur de fumée
À l'exception des habitations, dans tous les bâtiments, si un système d'alarme
incendie est obligatoire en vertu du Code de construction du Québec, des détecteurs
de fumée doivent être installés dans chaque pièce où des personnes peuvent dormir
(exemples : garderie, gymnase d'école lors d'activité, service de garde scolaire,
etc.).
Le détecteur de fumée exigé précédemment doit lorsqu'il est déclenché, émettre un
signal audible localement.
Amendé par le règlement Z-3301 (2007.06.01)
Amendé par le règlement Z-3303 (2014.10.06)
Amendé par le règlement Z-3300-6-23 (2023.06.30)
4.6.7
Détecteur de chaleur
Dans toutes les habitations, si un système d'alarme est obligatoire en vertu du Code
de construction du Québec, des détecteurs de chaleur doivent y être installés dans
chaque logement et chaque suite, et être reliés au système d'alarme incendie.
Amendé par le règlement Z-3301 (2007.06.01)
4.6.8
Abrogé
Amendé par le règlement Z-3301 (2007.06.01)
Amendé par le règlement Z-3303 (2014.10.06)
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Abrogé par le règlement Z-3300-6-23 (2023.06.30)
4.7
FONDATION ET EMPATTEMENT
4.7.1
Types de fondations requises
Tout bâtiment principal ou son agrandissement de plus de 25 mètres carrés doit
reposer sur des fondations continues avec empattements appropriés, à l'abri du gel.
Amendé par le règlement Z-3303 (2014.10.06)
L'agrandissement de 25 mètres carrés et moins d'un bâtiment principal doit reposer
sur des pieux, des pilotis ou sur une fondation continue avec empattements
appropriés, à l'abri du gel. Lorsque l'agrandissement du bâtiment principal repose
sur des pieux ou des pilotis, un rapport scellé par un ingénieur attestant de la
capacité portante doit être déposé à l'officier responsable.
Amendé par le règlement Z-3303 (2014.10.06)
Un garage détaché du bâtiment principal doit reposer sur une dalle de béton ou sur
une fondation continue avec empattements appropriés, à l'abri du gel.
Un abri d'auto doit reposer sur des pieux, des pilotis ou sur une fondation continue
avec empattements appropriés, à l'abri du gel.
Pour tout autre bâtiment accessoire ou temporaire non mentionné dans le présent
article, aucune fondation n'est exigée.
4.7.2
Matériaux autorisés
Les seuls matériaux autorisés pour la construction des fondations sont le béton
monolithe coulé sur place et l'acier.
Dans le cas des pieux et pilotis, ils doivent être en bois, béton, pierre, acier ou autre
matériau de même nature.
Toutefois, fait exception à cette règle, tout bâtiment existant à l'entrée en vigueur du
présent règlement, dont les fondations sont déjà en blocs de béton et qui fait l'objet
d'un agrandissement d'au plus 50 mètres carrés. Un tel agrandissement ne sera
accepté qu'une fois pour chaque bâtiment.
Dans tous les cas, les matériaux doivent répondre aux exigences du Code de
construction du Québec.
4.8
ÉLÉVATION MINIMALE D'UN PLANCHER OU D'UNE OUVERTURE
L'élévation de la partie la plus basse d'un plancher, d'une fenêtre ou d'une porte, à
l'exception d'un plancher, d'une fenêtre ou d'une porte située dans un sous-sol ou
une cave, devra être à au moins 30 centimètres plus haut que l'élévation finale du
centre de la rue face au projet au moins à son élévation la plus basse. Cette
disposition s'applique seulement pour une nouvelle construction par opposition à un
agrandissement ou autre.
Amendé par le règlement Z-3301 (2007.06.01)
Cette disposition ne s'applique pas dans les zones à dominante industrielle pourvu
que les bâtiments et les terrains soient pourvus d'un système de drainage
empêchant tout ruissellement des eaux de drainage vers le bâtiment; tout le
drainage devra être dirigé vers l'égout pluvial, s'il est disponible, ou vers un fossé,
s'il n'y a pas d'égout pluvial. Dans tous les cas, le premier étage des bâtiments devra
être à un niveau plus élevé que la couronne de l'égout.
4.9
TOIT
Tout toit doit avoir une pente minimale de 2 %.
4.10
MATIÈRE COMBUSTIBLE
Il est interdit d'accumuler, à l'extérieur d'un bâtiment, des déchets combustibles qui,
en raison de leur quantité ou de leur emplacement, présentent un risque d'incendie
anormal.
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4.11
LAVE-AUTO
Toute installation de lave-auto mécanisée doit être munie d'un système permanent
assurant le recyclage total de l'eau.
4.12
ESPACE DE RANGEMENT
Dans toute habitation bifamiliale, trifamiliale ou multifamiliale, un espace de
rangement d'un volume minimal de 5 mètres cubes par logement doit être prévu soit
à l'intérieur du bâtiment ou soit à l'extérieur du bâtiment.
4.13
BLINDAGE DES BÂTIMENTS
L'utilisation de matériaux de construction et leur assemblage en vue d'assurer le
blindage d'un bâtiment contre l'impact de projectiles d'armes à feu ou d'explosifs est
prohibé pour les bâtiments dont l'usage est inclus dans l'une des catégories
suivantes :
a) restaurants (581);
b) établissements où l'on sert à boire (boissons alcooliques) et activités diverses
(582);
c)
hôtels, motels et maisons de touristes (583);
d) autres activités d'hébergement et de vente au détail d'aliments et de boissons
(589);
e) autres services divers (association, syndicat, etc.) (699);
f)
habitation, à l'exception des maisons de refuge et des maisons d'hébergement
pour personnes violentées, incluant tous les usages additionnels autorisés.
Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est notamment prohibé
d'effectuer sur ces bâtiments les travaux suivants :
a) l'installation dans les fenêtres et les portes de vitres de type laminé (H-6) ou de
toute autre vitre pare-balles;
b) l'installation à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment de volets de protection en
acier, autre que des volets coupe-feu requis pour la sécurité incendie;
c)
l'installation de portes blindées ou renforcées pour résister à l'impact de
projectiles d'armes à feu ou d'explosifs;
d) l'installation d'une tour d'observation;
e) Abrogé
Amendé par le règlement Z-3300-5-22 (2022.07.05) paragraphe e)
4.13.1
Caméras de surveillance
Pour un usage résidentiel, l'installation de caméras de surveillance est permise si
lesdites caméras ne sont pas installées à plus de 10 pieds du sol.
Amendé par le règlement Z-3300-5-22 (2022.07.05)
4.14
CONTENEUR À DÉCHET
Un conteneur à déchet est obligatoire pour des travaux de rénovation réalisés à
l'intérieur d'un bâtiment autre que résidentiel et impliquant des déboursés de plus
de 5 000 $.
Amendé par le règlement Z-3303 (2014.10.06)
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4.15
APPAREIL ET FOYER À COMBUSTION
4.15.1
Appareil et foyer à combustion solide :
Lors de l'ajout ou du remplacement d'un appareil ou d'un foyer permettant
l'utilisation d'un combustible solide, l'appareil ou le foyer de remplacement doit
obligatoirement émettre un taux d'émission égal ou inférieur à 2,5 g/h de particules
fines dans l'atmosphère et obtenir une reconnaissance de l'un ou l'autre des
organismes suivants :
1.
L'Environmental Protection Agency (l'United States Environmental Protection
Agency ou EPA, « Agence américaine de protection de l'environnement »);
2.
Services POLYTESTS, Laboratoire attestant le processus de certification
CSA/B415.1-10. ».
Amendé par le règlement Z-3300-4-22 (2022.04.04)
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5.
DISPOSITIONS RELATIVES À LA SÉCURITÉ ET À L'ENTRETIEN DES
BÂTIMENTS
5.1
DISPOSITIONS RELATIVES À LA SÉCURITÉ ET À L'ENTRETIEN DES
BÂTIMENTS
5.1.1
Construction inoccupée, inachevée ou incendiée
Toute construction inoccupée, inachevée ou incendiée doit être close ou barricadée
afin de prévenir tout accident.
5.1.2
Construction détruite en tout ou en partie par un sinistre
Toute construction détruite en tout ou en partie par un sinistre doit faire l'objet d'une
demande de permis ou de certificat dans les 30 jours du sinistre, à l'exception des
parties qui répondent encore aux normes de construction de ce règlement et pour
lesquelles un certificat de conformité est émis par un ingénieur ou un architecte, le
tout sous réserve de l'obtention préalable de l'autorisation de démolir du Directeur
du Service de sécurité incendie nommé par le Conseil municipal.
Amendé par le règlement Z-3300-6-23 (2023.06.30)
5.1.3
Fondation non utilisée
Toute fondation à ciel ouvert non utilisée d'un bâtiment incendié, démoli ou
transporté, ou non complètement terminé doit être, soit comblée jusqu'au niveau du
sol, soit entourée d'une clôture de planches de bois peinturées ou teintes et non
ajourée de 1,80 mètre de hauteur minimum.
5.1.4
Bâtiment endommagé, délabré ou détruit
Tout bâtiment ou construction endommagé, délabré ou partiellement détruit doit être
réparé, démoli ou fermé et barricadé et le site complètement nettoyé.
Si le propriétaire ne se conforme pas à l'avis donné à cet effet par l'officier
responsable dans les 48 heures suivant l'avis, la Ville peut prendre les procédures
requises pour faire exécuter ces travaux, aux frais du propriétaire.
5.1.5
Démolition d'un bâtiment
5.1.5.1
Interruption de services publics
Toute personne requérant l'émission d'un certificat d'autorisation de démolition doit,
au préalable, et comme condition d'émission de son certificat, fournir à l'officier
responsable la preuve qu'elle a avisé toute entreprise fournissant des services
d'électricité, de téléphone, de câblodistribution ou autre, qui pourrait être affectée
par ces travaux de démolition.
5.1.5.2
Mesures à prendre après la démolition
Dès le débranchement de l'égout, un bouchon de salubrité doit être installé sur la
conduite d'égout et le terrain doit être nettoyé de tous débris ou matériaux et laissé
en bon état de propreté.
5.1.5.3
Destruction des décombres par le feu
Il est défendu de brûler sur le lieu de démolition tous débris ou décombres de la
construction
5.1.6
Excavation
Une clôture d'au moins 1,80 mètre de hauteur doit être érigée autour de toute
excavation dangereuse ou ayant une profondeur supérieure à 1 mètre afin d'en
interdire l'accès au public ou l'excavation doit être comblée.
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5.1.7
Obligation d'exécuter des travaux ou de démolir
Lorsque la construction, la modification ou l'agrandissement d'un bâtiment n'est pas
fait conformément à ce règlement ou lorsqu'un bâtiment est dans un état tel qu'il
peut mettre en danger des personnes, un juge de la Cour supérieure siégeant dans
le district où est situé cet immeuble peut, sur requête de la Ville, enjoindre au
propriétaire du bâtiment ou à toute autre personne qui en a la garde, d'exécuter les
travaux requis pour le rendre conforme à ce règlement ou pour assurer la sécurité
des personnes ou, s'il n'existe pas d'autre remède et si le propriétaire a été mis en
cause, de procéder à sa démolition dans le délai qu'il fixe et ordonner qu'à défaut
de ce faire dans ce délai, la Ville pourra procéder à cette démolition aux frais du
propriétaire du bâtiment.
Lorsque la requête concerne un immeuble dont l'état peut mettre en danger des
personnes, elle doit être signifiée de la manière prescrite par le juge, à moins qu'il
ne dispense de toute signification; elle est instruite et jugée d'urgence; le juge peut,
lors de la présentation de la requête, permettre aux parties de produire une
contestation écrite dans le délai qu'il détermine et fixer une date pour l'enquête et
l'audition; il peut aussi requérir toute preuve, s'il l'estime nécessaire.
En cas d'urgence exceptionnelle, le juge peut autoriser la Ville à exécuter ces
travaux ou à procéder à cette démolition sur-le-champ et celle-ci peut en réclamer
le coût au propriétaire du bâtiment si elle vient à le connaître ou à le trouver. Le juge
peut aussi, dans tous les cas, enjoindre aux personnes qui habitent le bâtiment de
l'évacuer dans le délai qu'il fixe.
Lorsqu'un bâtiment a perdu au moins la moitié de sa valeur portée au rôle
d'évaluation soit par vétusté, soit par un incendie ou une explosion qui l'a
endommagé, un juge de la Cour supérieure siégeant dans le district où est situé ce
bâtiment peut, à la demande de la Ville, rendre quelque ordonnance visée aux
paragraphes précédents du présent article suivant la procédure qui y est prévue.
Le coût des travaux de démolition, de réparation, d'altération, de construction ou de
remise en état d'un terrain encouru par la Ville lors de l'exercice des pouvoirs visés
au présent article constitue contre la propriété une charge assimilée à la taxe
foncière et recouvrable de la même manière.
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6.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS ET AUX CONSTRUCTIONS
DÉROGATOIRES
6.1
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES
PROTÉGÉES PAR DROITS ACQUIS
6.1.1
Définition d'une construction dérogatoire
Une construction dérogatoire est celle qui est entièrement ou partiellement non
conforme à une disposition du présent règlement. Une enseigne dérogatoire n'est
pas considérée comme une construction dérogatoire au sens de la présente section.
L'usage dérogatoire d'une construction n'a pas pour effet de rendre la construction
dérogatoire. De même, le fait que la construction ne soit pas conforme à une
disposition du règlement de construction en vigueur n'a pas pour effet de rendre
cette construction non conforme au sens du présent règlement.
6.1.2
Droits acquis relatifs à une construction dérogatoire
Une construction dérogatoire est protégée par droits acquis si, au moment où les
travaux de construction ont débuté, elle était conforme ou, à un moment donné, est
devenue conforme aux dispositions du règlement de zonage alors en vigueur.
6.1.3
Exécution des travaux nécessaires au maintien des droits acquis
Il est permis d'effectuer les travaux de réparation et d'entretien courants nécessaires
pour maintenir en bon état une construction dérogatoire protégée par droits acquis.
Ces travaux ne doivent toutefois pas avoir pour effet de rendre la construction plus
dérogatoire.
6.1.4
Cessation des droits acquis relatifs à une construction dérogatoire
Les droits acquis d'une construction sont éteints si la construction est démolie ou
autrement détruite, ou a perdu au moins la moitié de sa valeur portée au rôle
d'évaluation par suite de quelque cause. À défaut de quoi le bâtiment doit être
reconstruit conformément aux dispositions de l'ensemble des règlements, à
l'exception des dispositions concernant les dimensions ou la superficie du lot, en
vigueur au moment de cette reconstruction.
Pour les constructions jumelées et les constructions contiguës dérogatoires, il n'y a
pas de perte de droits acquis dans un tel cas.
6.1.5
Effet d'un bâtiment ou d'une construction dérogatoire
6.1.5.1
Agrandissement, modification ou transformation d'une construction ou d'un
bâtiment dérogatoire
Une construction ou un bâtiment dérogatoire protégé par droits acquis peut être
modifié, agrandi ou transformé si le projet de modification, de transformation ou
d'agrandissement pris individuellement est conforme aux règlements de zonage, de
construction ou de lotissement en vigueur.
Toute construction dérogatoire protégée par droits acquis peut être modifiée ou
agrandie de sorte à réduire sa non-conformité, sans cependant, la faire
complètement disparaître. Par contre, elle ne peut être à nouveau modifiée pour
faire réapparaître les éléments de non-conformité partiellement disparus.
Toute construction ou tout bâtiment dérogatoire protégé par droits acquis qui est
modifié de manière à le rendre conforme ne peut plus à nouveau être modifié pour
le rendre non conforme.
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6.1.5.2
Réparation, modification, entretien, transformation, agrandissement et
reconstruction d'une construction dérogatoire
Malgré toute disposition contraire dans ce règlement, toute réparation, toute
modification, tout entretien, toute transformation, tout agrandissement et toute
reconstruction d'une construction dérogatoire est autorisé selon les dispositions
suivantes :
a) Toute réparation, toute modification ou tout entretien d'une construction
dérogatoire peut être réalisé à partir des mêmes matériaux de revêtement que
ceux existants et dans les mêmes proportions conformément aux dispositions
du présent règlement ou de tout autre règlement applicable;
b) Toute construction peut être agrandie. Les matériaux de même type que ceux
existants de la partie déjà construite peuvent être conservés tels quels, mais
ceux utilisés pour l'agrandissement doivent être conforme aux dispositions du
présent règlement ou de tout autre règlement applicable;
c)
Tout changement d'usage à l'intérieur d'un bâtiment non conforme pourra se
faire en conservant les matériaux de revêtement extérieur existants.
Chapitre 6 abrogé et remplacé au complet par le règlement Z-3300-3-19 (2020.01.28)
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7.
ENTRÉE EN VIGUEUR
Ce règlement entre en vigueur conformément à la Loi.
_________________________________
Maire
_________________________________
Greffier
Chapitre 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
Chapitre 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
Chapitre 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESSAIS DE MATÉRIAU
ET ÉPREUVES DE CONSTRUCTION
Chapitre 4
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONSTRUCTION DES BÂTIMENTS
Chapitre 5
DISPOSITIONS RELATIVES À LA SÉCURITÉ
ET À L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS
Chapitre 6
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
ET AUX CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES
Chapitre 7
ENTRÉE EN VIGUEUR