Règlement 1243-22 sur l'occupation et l'entretien des bâtiments

Chelsea, Quebec

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RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO 1243-22 EN VIGUEUR 6 décembre 2022 PROVINCE DE QUÉBEC MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT Nº 1243-22 RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS AVIS DE MOTION : 1ER NOVEMBRE 2022 ADOPTION : 6 DÉCEMBRE 2022 ENTRÉE EN VIGUEUR : 6 DÉCEMBRE 2022 Modifications incluses à ce règlement Numéro de règlement Date d'entrée en vigueur LE CONSEIL MUNICIPAL DÉCRÈTE CE QUI SUIT : MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 TABLE DES MATIÈRES MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 TABLE DES MATIÈRES E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 i TABLES DES MATIÈRES TABLE DES MATIÈRES ........................................................................................................................................ 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ............................................. 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES...................................................................................................... 2 Article 1.1.1 : Titre du règlement ................................................................................................................................ 2 Article 1.1.2 : Abrogation ............................................................................................................................................. 2 Article 1.1.3 : Portée du règlement et territoire assujetti .................................................................................... 2 Article 1.1.4 : Concurrence avec d'autres règlements ou des lois ................................................................... 2 Article 1.1.5 : Adoption partie par partie ................................................................................................................. 2 Article 1.1.6 : Domaine d'application ....................................................................................................................... 2 Article 1.1.7 : Lois et règlements ................................................................................................................................ 3 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ................................................................................................... 4 Article 1.2.1 : Règles de préséance des dispositions ........................................................................................... 4 Article 1.2.2 : Renvoi ..................................................................................................................................................... 4 Article 1.2.3 : Terminologie ......................................................................................................................................... 4 Article 1.2.4 : Temps du verbe ................................................................................................................................... 6 Article 1.2.5 : Obligation .............................................................................................................................................. 6 Article 1.2.6 : Genre et nombre d'un mot .............................................................................................................. 6 Article 1.2.7 : Personne, quiconque ......................................................................................................................... 7 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT ................................................................................ 8 LES FONCTIONNAIRES RESPONSABLES ....................................................................................... 9 Article 2.1.1 : Fonctionnaire responsable ................................................................................................................ 9 FONCTIONS ET POUVOIRS DU FONCTIONNAIRE RESPONSABLE.................................. 10 Article 2.2.1 : Administration du règlement ......................................................................................................... 10 Article 2.2.2 : Pouvoirs du fonctionnaire responsable ..................................................................................... 10 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS ........................................................... 11 DISPOSITIONS GÉNÉRALES .............................................................................................................. 12 Article 3.1.1 : Entretien des parties constituantes d'un bâtiment .............................................................. 12 Article 3.1.2 : Insectes, vermines, rongeurs et moisissures .............................................................................. 12 Article 3.1.3 : Responsabilité du propriétaire, du locataire et de l'occupant ............................................. 12 NORMES APPLICABLES À TOUS LES BÂTIMENTS .................................................................. 13 Article 3.2.1 : Murs extérieurs ................................................................................................................................... 13 Article 3.2.2 : Murs de fondation ............................................................................................................................ 13 Article 3.2.3 : Toits ...................................................................................................................................................... 13 Article 3.2.4 : Ouvertures .......................................................................................................................................... 14 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 TABLE DES MATIÈRES E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 i i Article 3.2.5 : Construction en saillie ..................................................................................................................... 14 Article 3.2.6 : Murs et plafonds ............................................................................................................................... 14 Article 3.2.7 : Planchers ............................................................................................................................................. 14 Article 3.2.8 : Caves ou vide sanitaire ................................................................................................................... 14 Article 3.2.9 : Équipement de base en matière de plomberie, de chauffage et d'électricité ............. 14 NORMES ADDITIONNELLES APPLICABLES AUX BÂTIMENTS DESTINÉS À L'HABITATION, INCLUANT LES HABITATIONS COLLECTIVES ................................................................................. 16 Article 3.3.1 : Alimentation en eau ......................................................................................................................... 16 Article 3.3.2 : Système de chauffage ..................................................................................................................... 16 Article 3.3.3 : Éclairage .............................................................................................................................................. 16 Article 3.3.4 : Mécanisme de verrouillage ........................................................................................................... 16 Article 3.3.5 : Double vitrage ................................................................................................................................... 16 Article 3.3.6 : Ventilation pour cuisinière ............................................................................................................. 16 Article 3.3.7 : Revêtements buanderie, salle de toilette et salles de bains ................................................. 17 Article 3.3.8 : Éléments requis dans un logement ............................................................................................. 17 Article 3.3.9 : Causes d'insalubrité ......................................................................................................................... 17 Article 3.3.10 : Travaux d'entretien d'une partie constituante contaminée par de la moisissure ........ 17 NORMES ADDITIONNELLES APPLICABLES AUX BÂTIMENTS PATRIMONIAUX ......... 19 Article 3.4.1 : Entretien du bâtiment ...................................................................................................................... 19 ENTRETION D'UNE CONSTRUCTION ........................................................................... 20 ENTRETIEN D'UNE CONSTRUCTION AUTRE QU'UN BÂTIMENT ...................................... 21 Article 4.1.1 : Entretien d'une construction autre qu'un bâtiment ................................................................. 21 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS INACHEVÉES, INOCCUPÉES, DÉTRUITES, ENDOMMAGÉES OU DÉLABRÉES ......................................................................................... 22 CONSTRUCTIONS INACHEVÉES, ENDOMMAGÉES OU DÉLABRÉES ............................. 23 Article 5.1.1 : Généralités............................................................................................................................................ 23 Article 5.1.2 : Constructions inachevées ............................................................................................................... 23 Article 5.1.3 : Constructions endommagées ou délabrées ............................................................................. 23 Article 5.1.4 : Excavation ou fondation inachevée ............................................................................................. 23 Article 5.1.5 : Constructions détruites ou endommagées par suite d'un sinistre ..................................... 23 EXIGENCES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX DANGEREUX OU INSALUBRES 25 EXIGENCES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX DANGEREUX OU INSALUBRES 26 Article 6.1.1 : Exigences générales .......................................................................................................................... 26 PROCÉDURES ...................................................................................................................... 27 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 TABLE DES MATIÈRES E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 i i i AVIS ........................................................................................................................................................... 28 Article 7.1.1 : Avis de non-conformité ................................................................................................................... 28 Article 7.1.2 : Avis de détérioration ........................................................................................................................ 28 Article 7.1.3 : Avis de régularisation ....................................................................................................................... 28 Article 7.1.4 : Avis ordonnant l'évacuation ........................................................................................................... 29 - OBLIGATIONS ET PRÉROGATIVES DE LA MUNICIPALITÉ................................................ 30 Article 7.2.1 : Liste des immeubles visés par un avis de détérioration......................................................... 30 Article 7.2.2 : Acquisition d'un immeuble visé par un avis de détérioration ............................................. 30 - PERMIS .................................................................................................................................................. 31 Article 7.3.1 : Permis ................................................................................................................................................... 31 RECOURS ET DISPOSITIONS PÉNALES ......................................................................... 32 INFRACTIONS ....................................................................................................................................... 33 Article 8.1.1 : Infractions ............................................................................................................................................. 33 SANCTIONS ........................................................................................................................................... 34 Article 8.2.1 : Contravention au règlement ..........................................................................................................34 Article 8.2.2 : Entrave .................................................................................................................................................34 Article 8.2.3 : Contravention au chapitre 4 ......................................................................................................... 35 Article 8.2.4 : Infraction distincte ............................................................................................................................ 35 Article 8.2.5 : Frais ....................................................................................................................................................... 35 Article 8.2.6 : Omission d'effectuer les travaux .................................................................................................. 35 DISPOSITIONS PÉNALES .................................................................................................................. 36 Article 8.3.1 : Poursuite pénale ................................................................................................................................ 36 Article 8.3.2 : Avis au contrevenant ....................................................................................................................... 36 Article 8.3.3 : Recours de la municipalité ............................................................................................................. 36 DISPOSITIONS FINALES ................................................................................................... 37 ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT ................................................................... 38 Article 9.1.1 : Entrée en vigueur ............................................................................................................................... 38 1 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 22 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES Le présent règlement est cité sous le nom de « Règlement sur l'occupation et l'entretien des bâtiments », portant le numéro 1243-22. Le présent règlement abroge et remplace le numéro 1167-20 « Règlement relatif à la salubrité et l'entretien des bâtiments sur le territoire de la municipalité de Chelsea ». Le présent règlement, dont les dispositions s'imposent à toutes personnes, s'applique à l'ensemble du territoire de la Municipalité de Chelsea. Le fait de se conformer au présent règlement ne soustrait pas à l'obligation de se conformer à tout autre loi, règlement, code ou directive du gouvernement provincial ou fédéral ainsi qu'à tout autre règlement municipal applicable en l'espèce. Le Conseil municipal de la Municipalité de Chelsea déclare par la présente qu'il adopte le présent règlement chapitre par chapitre, section par section et article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par paragraphe de façon à ce que, si une partie du présent règlement venait à être déclarée nulle et sans effet par un tribunal, une telle décision n'ait aucun effet sur les autres parties du présent règlement sauf dans le cas où le sens et la portée du règlement ou de l'une de ses dispositions s'en trouveraient altérés ou modifiés. Le règlement vise à régir l'occupation et l'entretien des bâtiments en : Établissant et prescrivant des mesures relatives à l'occupation et à l'entretien des bâtiments. Prescrivant des normes visant à empêcher le dépérissement des bâtiments. Prescrivant des normes protégeant les bâtiments contre les intempéries et préserver l'intégrité de leur structure. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 33 Prescrivant la procédure, de même que les critères applicables à l'application du règlement. Prévoyant les pénalités et recours en cas d'infraction au règlement. Aucune disposition du règlement ne peut être interprétée comme ayant pour effet de soustraire une personne physique ou morale de l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement du Canada ou du Québec ou d'un autre règlement municipal. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 44 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES Dans le règlement, à moins d'indication contraire, les règles de préséance suivantes s'appliquent : En cas de contradiction entre le texte et le titre, le texte prévaut. En cas de contradiction entre le texte et toutes autres formes d'expression, le texte prévaut. En cas de contradiction entre deux dispositions du règlement ou entre une disposition du règlement et une disposition contenue dans un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur la disposition générale. En cas de contradiction entre des dispositions restrictives ou prohibitives contenues dans le règlement ou en cas d'incompatibilité entre une disposition restrictive ou prohibitive contenue au règlement et une disposition contenue dans tout autre règlement, la disposition la plus restrictive ou prohibitive s'applique. Tout renvoi à un autre règlement municipal contenu dans le présent règlement est ouvert, c'est-à-dire qu'il s'étend à toute modification que pourrait subir cet autre règlement faisant l'objet du renvoi, postérieurement à l'entrée en vigueur du règlement. Pour l'interprétation du règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent, tout mot ou expression a le sens qui lui est attribué au règlement de zonage en vigueur. Si un mot ou une expression n'est pas spécifiquement défini au règlement de zonage, il s'entend dans son sens commun défini au dictionnaire. Malgré les alinéas précédents, les expressions et les mots mentionnés ci-dessous signifient et désignent : BÂTIMENT : Construction ayant un toit supporté par des colonnes et/ou des murs et utilisée ou destinée à être utilisée pour abriter ou recevoir des personnes, des animaux ou des objets quelconques. BÂTIMENT ACCESSOIRE Bâtiment permanent, détaché du bâtiment principal, servant à un usage complémentaire au bâtiment principal et construit sur le même terrain que ce dernier. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 55 BÂTIMENT DESTINÉ À L'HABITATION Bâtiment qui est destiné, en tout ou en partie, à l'habitation, à l'exclusion d'un bâtiment à caractère exclusivement institutionnel, public ou commercial tel que celui desservant ou destiné à desservir exclusivement une clientèle de passage ou celui occupé ou destiné à être occupé exclusivement par un établissement visé à l'article 79 de la Loi sur les services de santé et les services sociaux, RLRQ, chapitre S-4.2, ou lié à un tel établissement; BÄTIMENT PATRIMONIAL Bâtiment classé ou cité ou vertu de la Loi sur le patrimoine culturel, RLRQ, chapitre P-9.002, ou qui est situé dans un site patrimonial classé, déclaré ou cité en vertu de cette loi, ainsi qu'un bâtiment inscrit dans l'inventaire adopté en vertu de l'article 120 de cette loi. BÂTIMENT PRINCIPAL Bâtiment dans lequel s'exercent le ou les usages principaux du terrain sur lequel il est érigé. CONSEIL Le conseil municipal de la municipalité de Chelsea; CONSTRUCTION EN SAILLIE Balcon, galeries, passerelles, escaliers extérieurs, corniches ou tout autre élément en saillie par rapport aux murs extérieurs d'un bâtiment. INSALUBRITÉ Le caractère d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment qui est, de par la qualité de son état général, de son environnement et de son entretien, nuisible à la santé et à la sécurité des résidents et du public en raison de l'utilisation qui en est faite et de l'état générale dans lequel il se trouve. MUNICIPALITÉ Municipalité de Chelsea; OCCUPANT Personne qui occupe un logement, un immeuble ou un terrain en vertu d'une convention verbale ou d'un bail qui lui a été consenti, ainsi que le propriétaire s'il est sur place; PERSONNE Personne physique ou morale, y compris une compagnie, un syndicat, une société ou tout regroupement ou association quelconque d'individus, ayant un intérêt dans un logement ou dans un MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 66 immeuble résidentiel en tant que propriétaire, copropriétaire, créancier hypothécaire, exécuteur testamentaire ou autres. Comprend également le gardien, le locataire ou l'occupant lorsque la situation l'impose; PROPRIÉTAIRE Personne dont le nom apparaît au rôle d'évaluation considéré comme propriétaire de l'unité d'évaluation. SALUBRITÉ Le caractère d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment qui est, de par la qualité de son état générale, de son environnement et de son entretien, favorable à la santé et à la sécurité des résidents et du public en raison de l'utilisation qui en est faite et de l'état générale dans lequel il se trouve. VOIE PUBLIQUE La surface d'un terrain ou d'un ouvrage d'art dont l'entretien est à la charge de la municipalité, de ses organismes ou de ses sous-contractants, d'un gouvernement ou de l'un de ses organismes, sur laquelle est aménagée une ou plusieurs chaussées ouvertes à la circulation publique. Elle comprend la chaussée, le trottoir, les verdures, les accotements, les terre-pleins, les fossés. Elle englobe les rues, places, parcs, ruelles publiques, passages publics, ponts, approches d'un pont, les avenues, les routes destinées à la circulation publique des véhicules et des piétons; Quel que soit le temps du verbe employé dans les dispositions du règlement, cette disposition est tenue pour être en vigueur à toutes les époques et dans toutes les circonstances où elle peut s'appliquer. Chaque fois qu'il est, aux termes du règlement, prescrit qu'une chose sera faite ou doit être faite, l'obligation de l'accomplir est absolue. Chaque fois qu'il est, aux termes du règlement, prescrit qu'une chose peut être faite ou pourra être faite, l'accomplissement de l'acte a un sens facultatif. Dans le règlement, le genre masculin comprend le féminin, de même le singulier comprend le pluriel et vice-versa. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 77 Les mots « personne » et « quiconque » incluent une personne physique, morale ou une association et s'étendent aux héritiers, successeurs légataires et autres représentants légaux. 8 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT 99 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 9 LES FONCTIONNAIRES RESPONSABLES L'administration et l'application du règlement sont confiées au : Directeur du Service de l'urbanisme et du développement durable et ses représentants; Directeur du Service de sécurité incendie et ses représentants. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT 1010 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 1 0 FONCTIONS ET POUVOIRS DU FONCTIONNAIRE RESPONSABLE Le fonctionnaire responsable exerce les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement. Dans l'exercice de ses fonctions, le fonctionnaire responsable peut, entre 7 h et 19h, visiter un terrain ou une construction, ainsi qu'une propriété mobilière ou immobilière, à l'intérieur et à l'extérieur, afin de s'assurer du respect de ce règlement. Il peut notamment, dans le cadre de l'application du présent règlement : prendre des photographies et des mesures des lieux visés; prélever des échantillons de toute nature à des fins d'analyse; effectuer des essais ou des relevés techniques à l'aide d'un appareil de mesure; exiger la production de livres, de registres ou de documents relatifs aux matières visées par ce règlement ou exiger tout autre renseignement qu'il juge nécessaire ou utile; exiger la production d'une analyse, effectuée par une personne compétente en la matière, attestant de la sécurité, du bon fonctionnement ou de la conformité à ce règlement d'une partie constituante d'un bâtiment ou d'une construction; être accompagné par un ou plusieurs policiers s'il a des raisons de craindre d'être molesté dans l'exercice de ses fonctions; être accompagné d'une personne dont il requiert l'assistance ou l'expertise. Le propriétaire, le locataire ou l'occupant doit laisser pénétrer l'inspecteur sur les lieux. Il est interdit d'entraver l'inspecteur dans l'exercice de ses fonctions ou quelqu'un qui l'accompagne. Notamment, nul ne peut le tromper ou tenter de le tromper par des réticences ou des déclarations fausses ou trompeuses. Le locataire ou l'occupant d'un bâtiment visé par une intervention d'extermination de la vermine doit permettre l'accès des lieux à l'exterminateur. Si requis par l'inspecteur, il doit nettoyer et préparer les lieux en vue de l'intervention. Le propriétaire, le locataire ou l'occupant doit donner suite aux demandes de l'inspecteur formulées conformément à ce règlement. 11 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement de sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS 1212 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 1 2 DISPOSITIONS GÉNÉRALES Toutes les parties constituantes d'un bâtiment doivent offrir une solidité pour résister aux efforts combinés des charges vives, des charges sur la toiture, des charges dues à la pression du vent, du poids de la neige, de la force du vent et des autres éléments de la nature auxquels elles sont soumises. Toutes les parties constituantes d'un bâtiment doivent être réparées ou remplacées au besoin de façon à prévenir toute cause de danger ou d'accident. Toutes les parties constituantes d'un bâtiment doivent être conservées en bon état pour qu'elles puissent servir à l'usage auquel il est destiné et elles doivent être entretenues de manière qu'elles ne paraissent pas délabrées ou dans un état apparent et continu d'abandon. Toute condition de nature à provoquer la présence de moisissures, d'insectes, de vermines ou de rongeurs et doit être éliminée de tout bâtiment principal ou secondaire et, lorsqu'il est infesté, les mesures qui s'imposent doivent être prises selon les délais fixés par le fonctionnaire responsable pour les détruire et empêcher leur réapparition. Le propriétaire, le locataire et l'occupant doivent, en tout temps, maintenir un bâtiment dans un bon état. Ils doivent faire les réparations nécessaires et effectuer les travaux d'entretien afin de conserver les bâtiments ou les logements en bon état. Un bâtiment ou une partie de bâtiment évacué en raison de son état de détérioration doivent être clos ou barricadés de façon à en empêcher l'accès, à prévenir tout accident et à assurer la santé et la sécurité du public. Lorsqu'un bâtiment ou un ouvrage présente une condition dangereuse, en raison de travaux, d'un incendie, d'un manque de solidité ou pour quelque autre cause, le propriétaire le locataire ou l'occupant doit prendre toutes les mesures nécessaires, y compris la démolition de tout ou partie de ce bâtiment, pour éliminer définitivement cette condition dangereuse conformément au Règlement régissant les demandes de démolition sur le territoire de la municipalité de Chelsea numéro 1243-22. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS 1313 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 1 3 NORMES APPLICABLES À TOUS LES BÂTIMENTS Les parements et les revêtements de brique ou de pierre de même que le revêtement de stuc, de bois ou d'autres matériaux doivent être maintenus en bon état, propres, et réparés ou remplacés, au besoin, de manière à prévenir toute infiltration d'air ou d'eau ou l'intrusion de volatiles, de vermines ou de rongeurs. Un revêtement extérieur qui s'effrite ou menace de se détacher, doit être réparé ou remplacé. Les revêtements extérieurs en bois ou autres parties extérieures en bois doivent être entièrement protégés à l'aide de peinture ou teinture. Une peinture, couvrant tout type de matériau, ne doit pas être écaillée de manière à ce que l'on voit une couche inférieure d'une autre couleur. Dans le cas d'un revêtement extérieur de maçonnerie, les joints de mortier doivent être maintenus en bon état de manière à bien maintenir le matériau en place. Les murs ne doivent pas présenter de fissures ni présenter un risque de s'écrouler Les murs de fondation doivent être maintenus, en tout temps, en bon état, de façon à prévenir, notamment, l'infiltration d'air ou d'eau ou l'intrusion de volatiles, de vermines ou de rongeurs. Les parties des murs de fondation qui sont en contact avec le sol doivent être traitées de manière à prévenir l'infiltration d'eau dans les caves et les sous-sols. La partie des murs de fondation visible à l'extérieur doit être maintenue dans un état qui lui conserve un aspect de propreté. Toutes les parties constituantes des toitures, y compris les lanterneaux, les ouvrages de métal, les gouttières, les conduites pluviales, etc., doivent être maintenues en bon état et être réparées ou remplacées, au besoin, afin d'assurer l'étanchéité des toits et prévenir toute infiltration d'eau à l'intérieur des bâtiments. Les avant-toits doivent être maintenus en bon état et réparés, au besoin, afin de leur conserver un aspect de propreté. Aucune accumulation de neige, de glace ou de tout autre objet sur les toits ne doit constituer un danger pour une personne ou à la propriété. Au besoin, des barrières à neige doivent être installées en bordure des toits. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS 1414 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 1 4 Les ouvertures doivent être entretenues de façon à prévenir l'infiltration d'air, de pluie ou de neige. Les cadres doivent être calfeutrés et toutes les parties mobiles doivent être parfaitement jointives et fonctionner normalement. Les constructions en saillie et, en général, tout élément en saillie sur le bâtiment principal doivent être maintenus en bon état ou réparés ou remplacés, au besoin, pour leur conserver un état de propreté et de solidité. Ils doivent également être libres de trous, fissures et autres défectuosités susceptibles de provoquer des accidents. Les constructions en saillis doivent être libres, en tout temps, de toute accumulation de neige, de glace ou de tout autre objet de nature à constituer un danger à la personne ou à la propriété. Les balcons ne peuvent servir à l'entreposage de matériaux, meubles d'usage intérieur ou autres objets. Les murs et les plafonds doivent être maintenus en bon état. Les revêtements d'enduits ou autres matériaux qui s'effritent ou menacent de se détacher doivent être réparés ou remplacés, au besoin. Les planchers doivent être maintenus en bon état et ne doivent pas comporter de trous, planches mal jointées, tordues, brisées, pourries ou de nature à être cause de danger ou d'accident. Toute partie défectueuse doit être réparée ou remplacée au besoin. Le sol des caves ou des vides sanitaires doit être traité de manière à prévenir l'infiltration d'eau. Tout bâtiment principal doit être alimenté d'eau potable pourvu d'un système de plomberie et muni de moyens de chauffage et d'éclairage. Les appareils de plomberie, les conduites d'eau, les égouts privés, les systèmes de chauffage, les chauffe- eaux, les circuits électriques et, en général, tous équipements de base existants doivent être maintenus, en tout temps, en bon état de fonctionnement. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS 1515 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 1 5 Ces appareils doivent être réparés ou remplacés, au besoin, de façon à assurer le confort et la santé des occupants et à les protéger contre tout danger d'incendie ou autres, de quelque nature qu'il soit. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS 1616 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 1 6 NORMES ADDITIONNELLES APPLICABLES AUX BÂTIMENTS DESTINÉS À L'HABITATION, INCLUANT LES HABITATIONS COLLECTIVES Le système d'alimentation en eau potable d'un bâtiment doit alimenter celui-ci en eau froide et en eau chaude de façon suffisante. Le système de chauffage d'un bâtiment doit permettre à l'occupant d'un logement d'obtenir une température d'au moins 20 degrés Celsius, mesurée au centre de la pièce à un mètre du sol. Lorsque le bâtiment est occupé, tous les espaces contigus à un logement doivent être maintenus à une température d'au moins quinze degrés Celsius. Le système d'éclairage d'un bâtiment doit assurer l'éclairage de toutes les pièces et des espaces communs, ainsi que l'éclairage extérieur des entrées communes avec une intensité moyenne de 50 lux. La porte d'entrée d'un logement et d'une chambre dans une maison de chambres doit être munie d'un mécanisme de verrouillage permettant d'empêcher l'intrusion et ainsi d'assurer la sécurité de l'occupant. À moins qu'elles ne soient munies d'un double vitrage, les fenêtres d'un logement doivent, lorsque celui- ci est occupé, être pourvues de contre-fenêtres du 31 octobre au 30 avril. Dans un logement, une cuisinière qui n'est pas desservie par une installation de ventilation mécanique expulsant l'air à l'extérieur doit être desservie par une installation qui le recycle, afin notamment de favoriser l'élimination des odeurs. Une telle installation de ventilation doit comporter un filtre à graisse ou à charbon en bon état. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS 1717 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 1 7 Le plancher d'une buanderie commune et, dans un logement, le plancher d'une salle de toilette ou d'une salle de bain ainsi que les murs autour d'une douche et d'un bain doivent être recouverts d'un fini ou d'un revêtement permettant d'empêcher l'infiltration d'eau dans les cloisons adjacentes. Dans un logement, les éléments suivants doivent être maintenus en tout temps et ne peuvent être retirés : dans une salle de bain ou de toilette, une installation de ventilation mécanique expulsant l'air à l'extérieur ou, en l'absence d'une telle installation, une fenêtre permettant la ventilation de cette pièce par circulation d'air naturelle; au moins un évier de cuisine, un lavabo, une baignoire ou une douche, ainsi qu'une toilette. Il est interdit de maintenir, à l'intérieur d'un bâtiment, l'une des causes d'insalubrité suivantes ou toute autre cause susceptible de rendre celui-ci impropre à l'occupation : la malpropreté ou l'encombrement de tout ou partie d'un bâtiment; l'accumulation de déchets ou de matières recyclables ailleurs que dans un contenant ou un local prévu à cette fin; la présence de matières gâtées, putrides ou qui dégagent une odeur nauséabonde, telles que de l'urine ou des excréments; la présence de vermine ou d'autres animaux nuisibles ainsi qu'une condition favorisant la prolifération de ceux-ci; l'accumulation d'eau ou d'humidité pouvant causer une dégradation des matériaux ou favoriser la prolifération de moisissures. Les travaux d'entretien d'une partie constituante contaminée par de la moisissure doivent permettre d'éliminer celle-ci et la présence d'odeur, ainsi que de prévenir leur prolifération. Ils doivent être effectués de manière à empêcher la contamination d'une autre partie du bâtiment en évitant notamment la prolifération de poussières ou de spores à l'extérieur de la zone des travaux. Les matériaux affectés qui ont été retirés doivent rapidement être éliminés. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS 1818 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 1 8 Lorsque la superficie de la contamination est d'un mètre carré et plus, les travaux d'investigation et de réhabilitation du bâtiment doivent être effectués conformément à la norme BNQ 3009-600 par une personne qualifiée ayant reçu une formation reconnue par le BNQ sur le contenu de cette norme. Le propriétaire du bâtiment doit obtenir, de la personne visée au deuxième alinéa, une attestation signée à l'effet que l'investigation et les travaux de décontamination ont été effectués conformément à cette norme. L'inspecteur peut exiger du propriétaire qu'il lui fournisse une copie de cette attestation. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS 1919 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 1 9 NORMES ADDITIONNELLES APPLICABLES AUX BÂTIMENTS PATRIMONIAUX Un bâtiment patrimonial doit être maintenu en tout temps dans des conditions permettant d'éviter la détérioration prématurée de ses parties constituantes et la prolifération de moisissures. Notamment, le bâtiment qui a été conçu pour être chauffé doit, du 31 octobre au 30 avril, être maintenu à une température d'au moins dix degrés Celsius, mesurée au centre d'une pièce et à un mètre du sol, et à un taux d'humidité relative inférieur à 65 %. 20 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement de sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 ENTRETION D'UNE CONSTRUCTION MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 ENTRETION D'UNE CONSTRUCTION 2121 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 2 1 21 ENTRETIEN D'UNE CONSTRUCTION AUTRE QU'UN BÂTIMENT Les parties constituantes d'une construction doivent être maintenues en bon état. Elles doivent être entretenues de façon à conserver leur intégrité et à pouvoir remplir la fonction pour laquelle elles ont été conçues. Notamment, une surface ou une composante extérieure qui n'est pas protégée par l'application de peinture, de vernis ou d'un enduit qui correspond aux matériaux à protéger constitue une partie constituante en mauvais état d'entretien. 22 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement de sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS INACHEVÉES, INOCCUPÉES, DÉTRUITES, ENDOMMAGÉES OU DÉLABRÉES MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS INACHEVÉES, INOCCUPÉES, DÉTRUITES, ENDOMMAGÉES OU DÉLABRÉES 2323 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 2 3 23 CONSTRUCTIONS INACHEVÉES, ENDOMMAGÉES OU DÉLABRÉES Toute construction inoccupée, inachevée ou inutilisée doit être convenablement fermée. Lorsqu'un bâtiment est endommagé de sorte qu'il permet l'intrusion, le propriétaire doit prendre les moyens nécessaires afin de l'empêcher, notamment au moyen de l'installation d'un ouvrage servant à barricader temporairement les ouvertures du bâtiment. Ces moyens ne peuvent être maintenus au-delà d'un délai raisonnable pour procéder à la réparation des parties constituantes endommagées. Lorsqu'un ouvrage servant à barricader l'immeuble est installé, il doit être fixé solidement à l'extérieur du bâtiment et, dans le cas d'une porte ou d'une fenêtre, ne pas déborder les montants de son encadrement. Le matériau utilisé doit être du bois et, dans le cas d'un bâtiment patrimonial, être peint de couleur noire ou d'une couleur uniforme à celle du revêtement du mur où il se situe. Le propriétaire, le créancier ou l'acquéreur d'une construction inachevée a l'obligation de procéder au parachèvement des travaux conformément aux délais et prescriptions prévus à cet effet au Règlement sur les permis et certificats en vigueur. Toute construction endommagée, délabrée ou partiellement détruite doit être réparée ou démolie et le terrain entièrement nettoyé. Toute fondation à ciel ouvert pour laquelle aucun permis de construction n'a été émis doit faire l'objet d'une demande de permis de construction ou de démolition dans les 3 mois suivant la destruction du bâtiment ou l'arrêt complet des travaux, conformément aux dispositions prévues à cet effet au Règlement sur les permis et certificats en vigueur. Toute excavation et toute fondation non immédiatement utilisées d'une construction inachevée, démolie, incendiée ou déplacée doivent être entourées d'une clôture d'au moins 2 mètres de hauteur de façon à assurer en tout temps la protection du public. Toutefois, lorsque ces fondations demeurent inutilisées pour une période de 12 mois ou plus, elles doivent être rasées et la cave doit être remplie. Toute construction ayant été détruite ou endommagée par suite d'un sinistre, résultant d'un cas fortuit ou d'un acte volontaire, peut être reconstruite conformément aux dispositions du présent règlement et de tout autre règlement applicable en l'espèce. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS INACHEVÉES, INOCCUPÉES, DÉTRUITES, ENDOMMAGÉES OU DÉLABRÉES 2424 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 2 4 24 Une preuve attestant de la solidité et de la sécurité de la structure d'un bâtiment, détruit ou endommagé par suite d'un sinistre résultant d'un cas fortuit ou d'un acte volontaire, doit être fournie au fonctionnaire responsable, dans le cas où une demande de reconstruction lui est formulée, conformément aux dispositions prévues à cet effet au Règlement sur les permis et certificats en vigueur. 25 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement de sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 EXIGENCES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX DANGEREUX OU INSALUBRES MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 EXIGENCES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX DANGEREUX OU INSALUBRES 2626 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 2 6 26 EXIGENCES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX DANGEREUX OU INSALUBRES Tout bâtiment qui constitue, en raison de son état un danger, de par son insalubrité ou pour toute autre cause, un danger pour la sécurité ou la santé de ses occupants, ou du public en général, est impropre à l'occupation. Sans restreindre la portée du paragraphe qui précède, tout bâtiment qui présente l'une des caractéristiques suivantes est jugé impropre à l'occupation, soit : tout bâtiment qui n'offre pas une solidité suffisante pour résister aux efforts combinés des charges vives, des charges sur les toits et des charges dues à la pression du vent et qui constitue de ce fait, ou pour cause de défauts de construction, un danger pour la sécurité de ses occupants ou du public en général; tout bâtiment dépourvu de moyens de chauffage ou d'éclairage, d'une source d'approvisionnement d'eau potable ou d'un équipement sanitaire propre à assurer le confort et protéger la santé de ses occupants; tout bâtiment infesté par la vermine ou les rongeurs au point de constituer une menace pour la santé de ses occupants; tout bâtiment dans un tel état de malpropreté ou de détérioration qu'il constitue un danger constant pour la santé et la sécurité de ses occupants; tout bâtiment qui est laissé dans un état apparent d'abandon. tout bâtiment où la présence de moisissures est constatée. Tout bâtiment déclaré impropre à l'occupation ou aux fins pour lesquelles il est destiné est considéré comme étant non conforme aux dispositions du présent règlement et ne peut être occupé. Un tel bâtiment doit être modifié ou réparé, selon le cas, pour se conformer aux exigences des règlements en vigueur ou être démoli. 27 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement de sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 PROCÉDURES MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 PROCÉDURES 2828 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 2 8 28 AVIS Le fonctionnaire responsable peut exiger, en cas de vétusté ou de délabrement d'un bâtiment, des travaux de réfection, de réparation ou d'entretien de celui-ci. Il doit transmettre au propriétaire du bâtiment un avis écrit lui indiquant les travaux à effectuer pour rendre le bâtiment conforme aux normes et mesures prévues par le règlement ainsi que le délai pour les effectuer. Il peut accorder tout délai additionnel. Si le propriétaire d'un bâtiment ne se conforme pas à l'avis qui lui est transmis en vertu de l'article 7.1.1 du présent règlement, le conseil peut requérir l'inscription sur le registre foncier d'un avis de détérioration qui contient les renseignements suivants : La désignation de l'immeuble concerné ainsi que les nom et adresse de son propriétaire; Le nom de la municipalité et l'adresse de son bureau, ainsi que le titre, le numéro et la date de la résolution par laquelle le conseil requiert l'inscription; Le titre et le numéro du présent règlement; Une description des travaux à effectuer. La Municipalité doit, dans les 20 jours suivant l'inscription de tout avis de détérioration, notifier au propriétaire de l'immeuble ainsi qu'à tout titulaire d'un droit réel inscrit sur le registre foncier à l'égard de cet immeuble. Aucun avis de détérioration ne peut être inscrit à l'égard d'un immeuble qui est la propriété d'un organisme public au sens de la Loi sur l'accès aux documents des organismes publics et sur la protection des renseignements personnels (chapitre A-2.1). Lorsque le fonctionnaire responsable constate que les travaux exigés dans l'avis de détérioration ont été effectués, le conseil doit, dans les 60 jours de la constatation, requérir l'inscription sur le registre foncier d'un avis de régularisation qui contient, en sus des renseignements que l'on retrouve dans l'avis de détérioration, le numéro d'inscription sur le registre foncier de cet avis de détérioration ainsi qu'une mention selon laquelle les travaux qui y sont décrits ont été effectués. La Municipalité doit, dans les 20 jours suivant l'inscription de tout avis de régularisation, notifier au propriétaire de l'immeuble ainsi qu'à tout titulaire d'un droit réel inscrit sur le registre foncier à l'égard de cet immeuble. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 PROCÉDURES 2929 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 2 9 29 Le fonctionnaire responsable ou ses adjoints peuvent émettre un avis ordonnant l'évacuation et la fermeture d'un bâtiment ou d'un logement non conforme au présent règlement ou à ceux qu'il réfère ainsi que leurs modifications. Les biens meubles qui se trouvent dans un lieu dont l'évacuation et la fermeture sont ordonnées peuvent être transportés à l'endroit déterminé par le fonctionnaire responsable ou ses adjoints et ce aux frais du propriétaire, du locataire ou de l'occupant. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 PROCÉDURES 3030 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 3 0 30 - OBLIGATIONS ET PRÉROGATIVES DE LA MUNICIPALITÉ La Municipalité tient une liste des immeubles à l'égard desquels un avis de détérioration est inscrit sur le registre foncier qu'elle publie sur son site Internet. La liste contient, à l'égard de chaque immeuble, l'ensemble des renseignements contenus dans l'avis de détérioration. Lorsqu'un avis de régularisation est inscrit sur le registre foncier, la Municipalité doit retirer de cette liste toute mention qui concerne l'avis de détérioration lié à cet avis de régularisation. La Municipalité peut acquérir, de gré à gré ou par expropriation, tout immeuble à l'égard duquel un avis de détérioration a été inscrit au registre foncier depuis au moins 60 jours, sur lequel les travaux exigés dans cet avis n'ont pas été effectués et qui présente l'une ou l'autre des caractéristiques suivantes : Il est vacant, au moment de la signification de l'avis d'expropriation prévu à l'article 40 de la Loi sur l'expropriation (chapitre E-24), depuis plus d'un an; Son état de vétusté ou de délabrement présente un risque pour la santé ou la sécurité des personnes; Il s'agit d'un immeuble patrimonial cité conformément à la Loi sur le patrimoine culturel (chapitre P- 9.002) ou situé dans un site patrimonial cité conformément à cette loi ou inscrit dans un inventaire visé au premier alinéa de l'article 120 de cette loi; Un tel immeuble peut ensuite être aliéné, à titre onéreux, à toute personne ou, à titre gratuit, à une personne visée à l'article 29 ou 29.4 de la Loi sur les cités et villes (chapitre C-19). MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 PROCÉDURES 3131 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 3 1 31 - PERMIS Lorsqu'un permis est requis pour l'exécution des travaux de mise en conformité, ce dernier doit être obtenu selon la procédure prévue aux règlements qui s'appliquent en l'espèce. 32 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement de sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 RECOURS ET DISPOSITIONS PÉNALES MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 RECOURS ET DISPOSITIONS PÉNALES 3333 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 3 3 33 INFRACTIONS Nul ne peut contrevenir ni permettre que l'on contrevienne à une disposition de ce règlement. Commet une infraction quiconque : refuse de laisser le fonctionnaire responsable visiter ou examiner une propriété immobilière ou mobilière dont elle est propriétaire, locataire ou occupant pour constater si les dispositions du règlement sont respectées; ne se conforme pas à un avis du fonctionnaire responsable prescrivant de corriger une situation qui constitue une infraction au règlement; ne se conforme pas à une disposition du règlement. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 RECOURS ET DISPOSITIONS PÉNALES 3434 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 3 4 34 SANCTIONS Quiconque contrevient ou permet que l'on contrevienne à une disposition de ce règlement est passible d'une amende dont le montant est, dans 6 le cas d'une personne physique, d'un minimum de 1 000 $ et d'un maximum de 250 000 $ et, dans le cas d'une personne morale, d'un minimum de 2 000 $ et d'un maximum de 250 000 $. En cas de récidive, le contrevenant est passible d'une amende dont le montant est, dans le cas d'une personne physique, d'un minimum de 2 000 $ et d'un maximum de 250 000 $ et, dans le cas d'une personne morale, d'un minimum de 4 000 $ et d'un maximum de 250 000 $. Dans la détermination de la peine relativement à une infraction visée au présent article, le juge tient notamment compte des facteurs aggravants suivants: le fait que le contrevenant ait agi intentionnellement ou ait fait preuve de négligence ou d'insouciance; la gravité de l'atteinte ou le risque d'atteinte à la santé ou à la sécurité des personnes; l'intensité des nuisances subies par le voisinage; le caractère prévisible de l'infraction ou le défaut d'avoir donné suite aux recommandations ou aux avertissements visant à la prévenir, notamment lorsque les travaux décrits dans un avis visé à l'article 7.1.1 du présent règlement ou dans un avis de détérioration n'ont pas été réalisés; le fait que le bâtiment concerné soit un immeuble patrimonial; le fait que les actions ou omissions du contrevenant aient entraîné une telle détérioration du bâtiment que le seul remède utile consiste en sa démolition; les tentatives du contrevenant de dissimuler l'infraction ou son défaut de tenter d'en atténuer les conséquences. Le juge qui, en présence d'un facteur aggravant, impose tout de même une amende minimale doit motiver sa décision. Malgré l'article 8.2.1, quiconque contrevient ou permet que l'on contrevienne à une disposition contenue à l'article 2.2.2 de ce règlement est passible d'une amende dont le montant est, dans le cas d'une personne physique, de 1 000 $ et, dans le cas d'une personne morale, de 2 000 $. En cas de récidive, le contrevenant est passible d'une amende dont le montant est, dans le cas d'une personne physique, de 2 000 $ et, dans le cas d'une personne morale, de 4 000 $. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 RECOURS ET DISPOSITIONS PÉNALES 3535 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 3 5 35 Malgré l'article 8.2.1, quiconque contrevient ou permet que l'on contrevienne à une disposition contenue au chapitres 4 de ce règlement est passible d'une amende dont le montant est, dans le cas d'une personne physique, de 1 000 $ et, dans le cas d'une personne morale, de 2 000 $. En cas de récidive, le contrevenant est passible d'une amende dont le montant est, dans le cas d'une personne physique, de 2 000 $ et, dans le cas d'une personne morale, de 4 000 $. L'amende prescrite en cas de récidive peut être imposée sans égard à un changement de propriétaire si un avis de détérioration du bâtiment a été inscrit sur le registre foncier conformément à la présente section préalablement à l'acquisition du bâtiment par le nouveau propriétaire. Si une infraction dure plus d'un jour, on compte autant d'infractions distinctes qu'il y a de jours ou de fractions de jour qu'elle a durée. Dans chaque cas d'infraction visée au présent chapitre, les frais s'ajoutent à l'amende. Dans le cas où le propriétaire omet d'effectuer les travaux, la Cour supérieure peut, sur demande de la municipalité, autoriser celle-ci à les effectuer et à en réclamer le coût du propriétaire. La demande est instruite et jugée d'urgence. Le coût de ces travaux constitue une créance prioritaire sur l'immeuble sur lequel ceux-ci ont été effectués, au même titre et selon le même rang que les créances visées au paragraphe 5° de l'article 2651 du Code civil. Ce coût est garanti par une hypothèque légale sur cet immeuble. MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 RECOURS ET DISPOSITIONS PÉNALES 3636 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 3 6 36 DISPOSITIONS PÉNALES Le Conseil autorise le fonctionnaire responsable à entreprendre des poursuites pénales contre tout contrevenant à toute disposition du règlement et autorise le fonctionnaire responsable à émettre les constats d'infraction utiles à cette fin. Lorsqu'une infraction est constatée, le fonctionnaire responsable donne un avis au propriétaire par écrit, en main propre, par courrier recommandé ou par huissier, à sa dernière adresse connue, en indiquant la nature de la contravention et de la non- conformité. Si le contrevenant ne donne pas suite à l'avis dans les sept (7) jours de calendrier suivant la réception de l'avis, le fonctionnaire responsable est autorisé à émettre un constat d'infraction. Le contrevenant est passible des amendes prévues aux articles 8.2.1 à 8.2.3. Outre les poursuites pénales, la Municipalité peut exercer tous autres recours nécessaires pour faire observer les dispositions du règlement, et ce, devant les tribunaux appropriés. 37 MUNICIPALITÉ DE CHELSEA Règlement de sur l'occupation et l'entretien des bâtiments No 1243-22 DISPOSITIONS FINALES MUNICIPALITÉ DE CHELSEA RÈGLEMENT SUR L'OCCUPATION ET L'ENTRETIEN DES BÂTIMENTS NO. 1243-22 DISPOSITIONS FINALES 3838 E n vi gu e u r : 6 dé c e mb re 20 22 3 8 38 ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT Le présent règlement entre en vigueur conformément à la Loi. M Pierre Guénard, Maire Me Sheena Miano, Directrice générale par intérim