Règlement de construction des bâtiments (Building Construction Bylaw) No. R-2025-203
Dollard-des-Ormeaux, Quebec
· adopted 2025-09-30
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C A N A D A
PROVINCE DE QUÉBEC
VILLE DE DOLLARD-DES-ORMEAUX
RÈGLEMENT / BY-LAW R-2025-203
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
BUILDING BY-LAW
ATTENDU QU'un avis de motion du présent
règlement a été donné à une séance
ordinaire du conseil municipal tenue le
9 septembre 2025 ; et
WHEREAS notice of motion of this by-law
was given at a regular meeting of the
municipal council held on September 9,
2025; and
ATTENDU QUE l'objet et la portée du
règlement ont été présentés par la greffière
à une séance du Conseil tenue le
30 septembre 2025, conformément à l'article
356 de la Loi sur les cités et villes :
WHEREAS the purpose and consequences
of this by-law were presented by the City
Clerk at a meeting of Council held on
September 30, 2025, in accordance with
Section 356 of the Cities and Towns Act:
À LA SÉANCE ORDINAIRE DU CONSEIL
MUNICIPAL
DE
DOLLARD-DES-
ORMEAUX,
TENUE
LE
MARDI
30 SPTEMBRE
2025
CONVOQUÉE
POUR 19 h 30 AU 12001, BOULEVARD
DE SALABERRY,
DOLLARD-DES-
ORMEAUX, ET À LAQUELLE ÉTAIENT
PRÉSENTS:
AT THE REGULAR MEETING OF THE
MUNICIPAL COUNCIL OF DOLLARD-
DES-ORMEAUX, HELD AT 12001 DE
SALABERRY BOULEVARD, DOLLARD-
DES-ORMEAUX,
ON
TUESDAY,
SEPTEMBER 30,
2025,
SCHEDULED
FOR 7:30 p.m., AND AT WHICH WERE
PRESENT:
Maire / Mayor
Alex Bottausci
Conseillères et Conseillers / Councillors
Laurence Parent
Errol Johnson
Mickey Max Guttman
Tanya Toledano
Morris Vesely
Valérie Assouline
Ryan Brownstein
Anastasia Assimakopoulos
Greffière / City Clerk
Annie Riendeau
Directeur général / City Manager
Jack Benzaquen
Par conséquent, il est statué et ordonné par
le règlement numéro R-2025-203 comme
suit :
Therefore, it is ordained and enacted by by-
law number R-2025-203 as follows:
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
CHAPTER 1
ADMINISTRATIVE PROVISIONS
SECTION 1 - REMPLACEMENT
DIVISION 1 - REPLACEMENT
1. Ce règlement abroge et remplace le
Règlement
de
construction
des
bâtiments
numéro
01-893
et
ses
modifications.
1. This
By-law
repeals
and
replaces
Building Construction By-law 01-893
together with its amendments.
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RÈGLEMENT / BY-LAW R-2025-203
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SECTION 2 - APPLICATION DU
RÈGLEMENT
DIVISION 2 - ENFORCEMENT OF THE
BY-LAW
2. Ce règlement, dont les dispositions s'im-
posent à toutes les personnes physiques
ou morales, s'applique à tout le territoire
de la Ville de Dollard-des-Ormeaux.
2. This By-law, the provisions of which are
binding on all natural or legal persons,
applies to the entire territory of the City of
Dollard-des-Ormeaux.
3. L'administration et l'application de ce
règlement sont confiées au Service de
l'aménagement urbain et de l'ingénierie
ci-après
appelé
« l'autorité
compétente ».
3. The Urban Planning and Engineering
Department,
hereafter
called
the
"competent authority", is entrusted with
the administration and enforcement of
this By-law.
4. Les devoirs et pouvoirs de l'autorité
compétente sont définis au Règlement
sur les permis et certificat de la Ville.
4. The duties and powers of the competent
authority are defined in the Permits and
Certificates By-law of the City.
5. L'autorité compétente est autorisée à exi-
ger du propriétaire d'un bâtiment ou
d'une propriété, dans le délai qu'elle fixe,
les renseignements et informations lui
permettant de s'assurer du respect des
dispositions
de
ce
règlement,
notamment :
5. The competent authority is authorized to
require from the owner of a building or
property, within the time limit it sets, all
information or data necessary to allow for
the verification of compliance with the
provisions of this By-law, for instance:
a) Les
essais
réalisés
sur
des
matériaux, équipements, dispositifs,
procédés de construction, ensembles
structuraux ou concernant l'état des
fondations, du bâtiment ou de la
construction;
(a) Tests carried out on materials,
equipment,
devices,
construction
processes, structural assemblies or
concerning the condition of the
foundation, building or construction;
b) Les
données
ou
les
preuves
démontrant
que
les
matériaux,
équipements, dispositifs, procédés
de
construction
ou
l'état
des
fondations, du bâtiment ou de la
construction sont conformes à ce
règlement.
(b) Data or evidence demonstrating that
materials,
equipment,
devices,
construction
processes
or
the
condition of the foundation, building
or construction comply with this By-
law.
SECTION 3 - DISPOSITIONS PÉNALES
DIVISION 3 - PENALTY PROVISIONS
6. Quiconque contrevient à une disposition
de ce règlement ou à toute exigence qui
lui est imposée en vertu de ce règlement,
ou qui nuit à toute personne, l'injurie ou
la gêne dans l'exercice de ses fonctions
pour l'application de ce règlement,
commet une infraction à ce règlement.
6. Anyone who contravenes any provision
of this By-law or any obligation imposed
on him or her by virtue of this By-law, or
who interferes with, insults or obstructs
any person performing their duties in the
enforcement of this By-law is deemed to
commit an infraction to this By-law.
7. Toute
personne
qui
conseille,
encourage, ordonne ou incite une autre
personne à faire une chose qui constitue
une infraction ou qui commet ou omet de
faire une chose qui a pour effet d'aider
une autre personne à commettre une
infraction, commet elle-même l'infraction
et est passible de la même peine que
celle qui est prévue pour le contrevenant,
que celui-ci ait été ou non poursuivi ou
déclaré coupable.
7. Any person who counsels, encourages,
orders or incites another person to do
something that constitutes an infraction,
or who commits or omits to do something
that has the effect of aiding another
person to commit an infraction, is
committing the infraction himself or
herself and is liable to the same penalty
as that to which the offender would be
subject, whether or not the offender has
been prosecuted or convicted.
8. Lorsqu'une
personne
autre
qu'une
personne
physique
commet
une
infraction
à
ce
règlement,
tout
8. When a person other than a natural per-
son commits an infraction to this By-law,
any manager, partner, officer, employee
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RÈGLEMENT / BY-LAW R-2025-203
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administrateur, sociétaire, fonctionnaire,
employé ou agent de cette personne, qui
a autorisé ou prescrit l'accomplissement
de l'infraction ou qui y a consenti,
acquiescé ou participé, ou qui savait ou
aurait dû savoir qu'une infraction était
commise, est réputé être partie à
l'infraction et est passible de la même
peine que celle qui est prévue pour la
personne morale, que celle-ci ait été ou
non poursuivie ou déclarée coupable.
or agent of that person, who permitted or
ordered the actions resulting in the in-
fraction, or who assented to or partici-
pated in it, or who knew or ought to have
known that an infraction was being
committed, is deemed to be a party to the
infraction and is liable to the same
penalty as that intended to the legal
person, whether or not the latter was
prosecuted or convicted.
9. Toute
personne
qui
commet
une
infraction est passible d'une amende,
plus les frais :
9. Any person who commits an infraction is
liable to a fine plus costs:
a) de 500 $ à 1 000 $ pour une
première
infraction,
si
le
contrevenant
est
une
personne
physique, et de 2 000 $, dans les
autres cas;
(a) from $500 to $1,000 for a first
infraction, in the case of a natural
person, and of $2,000 in other cases;
b) de 1 000 $ à 2 000 $ pour une
récidive, si le contrevenant est une
personne physique, et de 2 000 $ à
4 000 $, dans les autres cas.
(b) from $1,000 to $2,000 for a recurring
infraction, in the case of a natural
person, and from $2,000 to $4,000 in
other cases.
10. Si l'infraction se continue, elle constitue
une nouvelle infraction pour chaque jour
durant laquelle elle se continue.
10. If the infraction continues, it constitutes a
new infraction for each day that it is
continued.
11. La Ville peut exercer devant les tribunaux
de juridiction compétente, contre tout
contrevenant, tous les recours de droit
nécessaires pour faire respecter les
dispositions de ce règlement, entre
autres pour empêcher ou suspendre tous
travaux de constructions non conformes
aux dispositions de ce règlement, ou
obtenir, si nécessaire, la démolition de
toute
construction
érigée
en
contravention avec ce règlement.
11. The City may exercise before the Courts
of competent jurisdiction, against any
offender, all legal recourses necessary to
enforce compliance with the provisions of
this By-law, including, among other
things, to prevent or suspend any
construction work that does not comply
with the provisions of this By-law, or to
obtain, if necessary, the demolition of any
structure erected in contravention with
this By-law.
CHAPITRE 2
NORMES DE CONSTRUCTION
CHAPTER 2
BUILDING STANDARDS
SECTION 4 - LE CODE DE
CONSTRUCTION DU QUÉBEC
DIVISION 4 - THE QUEBEC
CONSTRUCTION CODE
12. Le Code de construction du Québec,
Chapitre I - Bâtiment, et Code national
du bâtiment - Canada 2020 (NRCC-
CONST-56435F)
publié
par
la
Commission canadienne des codes du
bâtiment et de prévention des incendies
et le Conseil national de recherches du
Canada (modifié pour le Québec), ci-
après appelé le « Code », fait partie
intégrante de ce règlement, et s'applique
à tous les bâtiments exemptés par
l'article 1.04 de la division I du Code.
12. The Quebec Construction Code, Chapter
I - Building, and the National Building
Code of Canada 2020 (NRCC-CONST-
56435E)
issued
by
the
Canadian
Commission on Building and Fire Codes
and the National Research Council of
Canada
(amended
for
Quebec),
hereafter called the "Code", forms an
integral part of this By-law and applies to
all buildings exempted by Section 1.04 of
Division I of the Code.
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RÈGLEMENT / BY-LAW R-2025-203
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Les dispositions du chapitre I de ce
Code, telles qu'elles se lisaient avant le
17 avril 2025, peuvent être appliquées à
la construction d'un bâtiment ou à sa
transformation, à condition que les
travaux aient débuté avant le 17 octobre
2026.
The provisions of Chapter I of this Code,
as they read before April 17, 2025, may
be applied to the construction of a
building or its transformation, provided
that the work began before October 17,
2026.
13. Le Code de construction du Québec,
Chapitre III - Plomberie, et Code national
de la plomberie - Canada 2020 (NRCC-
CONST-56436F),
publié
par
la
Commission canadienne des codes du
bâtiment et de prévention des incendies
du Conseil national de recherches du
Canada (modifié pour le Québec) ci-
après appelé le « Code de plomberie »
fait partie intégrante de ce règlement.
13. The
Quebec
Construction
Code,
Chapter III - Plumbing, and National
Plumbing Code of Canada 2020 (NRCC-
CONST-56436E)
issued
by
the
Canadian Commission on Building and
Fire Codes and the National Research
Council
of
Canada
(amended
for
Quebec) hereafter called the "Plumbing
Code" forms an integral part of this By-
law.
14. Toute nouvelle édition ou modification
apportée au Code ainsi qu'au Code de
plomberie après l'entrée en vigueur de ce
règlement
fait
également
partie
intégrante de ce règlement, sans qu'il
soit
nécessaire
d'adopter
une
modification à ce règlement. Toute
modification ou nouvelle édition entre en
vigueur sur le territoire de la Ville de
Dollard-des-Ormeaux seulement après
l'adoption d'une résolution par le conseil
municipal, précédée d'un avis public.
14. Any new edition or amendment made to
the Code as well as the Plumbing Code
after the coming into force of this By-law
shall also be part of this By-law, without
the need to adopt an amendment to this
By-law. Any such new edition or
amendment shall come into force on the
territory of the City of Dollard-des-
Ormeaux only after adoption of a
resolution by the Municipal Council,
preceded by a public notice.
SECTION 5 - NORMES
SUPPLÉMENTAIRES
DIVISION 5 - ADDITIONAL STANDARDS
15. Les normes prévues aux sections 5 et 6
du présent règlement s'appliquent à tous
les bâtiments, malgré toute disposition
moins contraignante du Code.
15. The standards set out in Divisions 5 and
6 of this By-law apply to all buildings,
notwithstanding
any
less
restrictive
provision of the Code.
Les normes prévues à la section 7 du
présent règlement s'applique à tous les
bâtiments,
malgré
toute
disposition
moins
contraignante
du
Code
de
plomberie.
The standards set out in division 7 of this
By-law
applies
to
all
buildings,
notwithstanding
any
less
restrictive
provision of the Plumbing Code.
Murs et fondations
Walls and foundations
16. Pour une maison ou petit bâtiment en
ossature de bois, la dimension minimale
des
poteaux
d'ossature
des
murs
extérieurs est de 38 mm X 140 mm et
leur
espacement
maximal
est
de
400 mm.
16. For a wood-frame house or small
building, the minimum size of the exterior
wall studs is 38 mm X 140 mm and their
maximum spacing is 400 mm.
17. Un mur porteur dans un sous-sol doit être
construit sur une bordure de béton
coulée dont le dessus ne peut pas être
plus bas que le niveau fini du plancher
adjacent.
17. A load-bearing wall in a basement must
be built on a poured concrete border the
top of which must not be lower than the
level of the adjacent finished floor.
18. Tous
les
bâtiments,
incluant
les
agrandissements, doivent être construits
sur des murs de fondation et semelles
tous deux construits de façon continue
en béton coulé sur place, à l'exception
18. All buildings, including extensions, must
be built on foundation walls and footings,
both of which must be constructed
continuously from concrete poured on
site, except for three-season solariums.
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des solariums trois saisons. Pour les fins
du
présent
règlement,
le
terme
« solarium trois saisons » signifie un
espace non chauffé, non isolé, séparé du
bâtiment principal par un mur qui
conserve toutes les caractéristiques d'un
mur extérieur.
For the purposes of the present By-law,
the term "three-season solarium" means
an
unheated,
uninsulated
space
separated from the principal building by a
wall that retains all the characteristics of
an exterior wall.
Toutes les fondations exposées doivent
être recouvertes de crépi. La hauteur du
mur des fondations exposées sur les
élévations principale et avant-secondaire
du bâtiment ne doit pas dépasser 60 cm.
All exposed foundation walls must be
parged.
The
height
of
exposed
foundation
walls
on
the
principal
elevation and secondary-front elevation
of the building must not exceed 60 cm.
Séparations
Separations
19. Lorsqu'un garage de stationnement
dessert uniquement le logement auquel il
est attenant ou incorporé, il fait partie
intégrante du logement. Les murs et le
plafond du garage le séparant du
logement doivent être recouverts de
plaque de plâtre de type X de 15,9 mm.
19. Where a garage serves only the dwelling
unit
to
which
it
is
adjoining
or
incorporated, it is considered as part of
that dwelling unit. The walls and the
ceiling separating the garage from the
dwelling unit must be covered with
15.9 mm Type X gypsum board.
20. Une porte qui sépare un logement d'un
garage attenant ou qui lui est incorporé
doit être de 45 mm d'épaisseur à âme
massive et avoir un degré de résistance
au feu minimale de 20 minutes.
20. A door that separates a dwelling unit from
an adjoining or incorporated garage must
be 45 mm thick, solid core, and have a
minimum fire resistance rating of 20
minutes.
Nombre de personnes
Occupant load
21. Le nombre maximal de personnes pou-
vant occuper un bâtiment ou une partie
de bâtiment, pour un usage, correspond
au moindre des nombres parmi les
suivants :
21. The maximum number of persons that
may occupy a building or part of a
building, for a use, is the lesser of the
following numbers:
a) Nombre de personnes calculé en
fonction de l'article 3.1.17 du Code,
ou
(a) The number of persons established
by Article 3.1.17 of the Code, or
b) Nombre de personnes calculé en
fonction des critères établis au Code
et appliqués à l'égard des moyens
d'évacuation disponibles, ou
(b) The number of persons based on the
criteria established by the Code and
applied with respect to the means of
egress available, or
c) Nombre de personnes calculé en
fonction des critères établis au Code
et appliqués à l'égard du nombre
d'équipements
sanitaires
disponibles.
(c) The number of persons based on the
criteria established by the Code and
applied with respect to the number of
sanitary facilities available.
SECTION 6 - AMÉNAGEMENT DES
TERRAINS
DIVISION 6 - LANDSITE
DEVELOPPEMENT
Drainage et rétention des eaux de pluie
Rainwater drainage and retention
22. Les propriétés à bâtir doivent être
aménagées afin d'éviter l'apport d'eau de
ruissellement
sur
les
propriétés
avoisinantes.
22. Buildable properties must be graded to
avoid the flow of runoff water onto
neighbouring properties.
23. Les eaux pluviales en provenance du toit
d'un bâtiment qui sont évacuées au
moyen de gouttières et d'un tuyau de
23. Rainwater from the roof of a building
collected by gutters and flowing through
a downspout must be discharged onto a
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descente doivent être déversées sur une
surface perméable au sol, à une distance
d'au moins 1,5 m du bâtiment dans les
limites de la propriété, ou dans un
réservoir conçu à cet effet (jardin de
pluie,
bassin
de
rétention,
baril
récupérateur).
permeable surface at least 1.5 m away
from the building within the property, or
into a receptacle specifically designed for
this purpose (rain garden, retention
basin, recovery barrel).
24. Les gouttières interceptant l'eau de pluie
d'une toiture en pente et les drains de
margelle de fenêtre ne doivent pas être
raccordés au drain de fondation.
24. Gutters intercepting rainwater from a
pitched roof and window well drains
cannot be connected to the foundation
drain.
25. Il est interdit de raccorder une gouttière
au réseau d'égout public municipal.
25. It is prohibited to connect a gutter to the
municipal public sewer system.
26. L'aménagement de toute propriété, autre
qu'une
résidence
unifamiliale
ou
bifamiliale, doit permettre de retenir les
eaux pluviales sur ladite propriété et de
les évacuer par un système de drainage
conforme aux exigences du règlement
municipal R-2014-084 sur l'utilisation des
égouts.
26. The landscaping of any property, other
than a single-family or a two-family
dwelling, must allow rainwater to be
retained on the said property and
evacuated by a drainage system in
accordance with the requirements of
municipal
By-law
R-2014-084
Concerning the Use of Sewers.
SECTION 7 - PLOMBERIE
DIVISION 7 - PLUMBING
27. Toute installation extérieure de tuyaux
d'aqueduc et d'égout et leur raccorde-
ment au réseau public d'aqueduc ou
d'égout, ainsi que l'installation de clapets
antiretour et autres protections contre les
refoulements d'égouts, doivent être con-
formes aux normes de cette section et au
Code de plomberie.
27. All exterior installations of water and
sewer pipes and their connection to the
public sewer or water systems, as well as
the installation of back-water valves and
other protection from sewer back-up,
must conform to the standards of this
Division and of the Plumbing Code.
L'autorité compétente peut inspecter tout
raccordement
au
réseau
public
d'aqueduc ou d'égout, et peut exiger du
propriétaire de découvrir à ses frais tout
ouvrage ou portion de celui-ci ayant été
couvert sans inspection préalable.
The competent authority may inspect any
connection to the public water or sewer
system and is empowered to require any
owner, at said owner's expense, to
uncover any work or part thereof covered
prior to inspection.
Clapet antiretour
Back-water valves
28. Tout raccordement à un système munici-
pal d'égout sanitaire ou pluvial doit être
équipé d'un clapet antiretour ou soupape
de
sûreté,
conformément
aux
dispositions du Code de plomberie, afin
d'empêcher tout refoulement des eaux
d'égout.
28. Any connection to a public sanitary or
storm sewer system must be equipped
with a back-water valve or safety valve,
in compliance with the provisions of the
Plumbing Code, to prevent sewage
backflow.
29. Tout clapet antiretour doit en tout temps
être
maintenu
en
bon
état
de
fonctionnement par le propriétaire.
29. Any
back-water
valve
must
be
maintained in good working condition by
the owner.
30. La Ville ne sera pas responsable des
dommages à un bâtiment, ou à son con-
tenu, résultant d'inondation causée par
tout refoulement lorsque le propriétaire
aura omis d'installer ou de maintenir en
bon état d'opération les dispositifs de
protection
contre
les
refoulements
d'égouts.
30. The City shall not be liable for damages
to the building, or its contents, caused by
flooding resulting from any backflow,
should the owner fail to install or maintain
in good working condition such safety
devices from sewer back-up.
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RÈGLEMENT / BY-LAW R-2025-203
Page 7
Raccordement d'égout et d'aqueduc
Sewer and water connections
31. Tout système d'égout sanitaire privé doit
être relié au système d'égout sanitaire
public.
31. Any private sanitary sewer system must
be connected to the public sanitary sewer
system.
32. Tout système d'égout pluvial privé doit
être raccordé au système d'égout pluvial
public ou, si ceci est techniquement
impossible, de la façon autorisée par
l'autorité compétente.
32. Any private storm sewer system must be
connected to the public storm sewer
system or, if technically impossible, in a
manner authorized by the competent
authority.
33. Toute
conduite
d'égout
doit
être
raccordée à angle droit avec la conduite
principale du réseau public d'égout.
33. Sewer pipes must be connected at right
angles to the main line of the public
sewer system.
L'utilisation d'au plus 2 raccords, de type
à long rayon, est autorisée pour effectuer
un changement de direction dans le plan
horizontal, à la condition que ces
raccords aient un angle maximal de 22,5
degrés.
The use of a maximum of 2 fittings of the
long-radius type, is permitted to create a
change of direction in the horizontal
plane, provided that the fittings have a
maximum angle of 22.5 degrees.
34. Un bassin de rétention à l'intérieur d'un
garage de stationnement doit être
connecté au réseau d'égout sanitaire.
34. A retention basin inside a parking garage
must be connected to the sanitary sewer
system.
35. Aucun drainage superficiel, drainage
souterrain, tuyau de descente pluviale ni
aucune pompe de puisard ne peut être
raccordé au système d'égout sanitaire.
35. No surface drain, subsoil drain, rainwater
leader or sump pump may be connected
to the sanitary sewer system.
36. Tout système de tuyauterie privé pour le
drainage des fondations doit être relié au
système d'égout pluvial public ou à un
puits perdu.
36. Any private foundation drainage system
must be connected to the public storm
sewer system or to a dry well.
37. Pour les entrées de garage en pente
descendante, le bassin de rétention
extérieur au bas de l'entrée de garage
doit être connecté au réseau d'égout
pluvial.
37. For downward-sloping garage drive-
ways, the exterior retention basin at the
bottom
of
the
driveway
must
be
connected to the storm sewer system.
38. Un bassin de rétention situé au bas d'une
descente d'escalier extérieure ouverte
doit être connecté au réseau d'égout
pluvial.
38. A retention basin at the bottom of an
open
exterior
stairway
must
be
connected to the storm sewer system.
39. Tous les tuyaux servant à effectuer les
raccordements
des
bâtiments
aux
réseaux publics d'aqueduc et d'égout
doivent reposer sur 150 mm de pierre
concassée (0-20 mm) et être recouverts
du même type de pierre jusqu'à une
hauteur de 30 cm au-dessus de la
couronne de la plus haute conduite.
39. All pipes connecting buildings to the
public sewer and water systems must
rest on a 150 mm thick bed of crushed
stone (0-20 mm) and be covered with the
same type of crushed stone to a height of
30 cm above the crown of the highest
pipe.
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS TECHNIQUES
CHAPTER 3
TECHNICAL PROVISIONS
SECTION 8 - BÂTIMENTS
DÉROGATOIRES
DIVISION 8 - NON-CONFORMING
BUILDINGS
40. Toute modification ou extension d'un
bâtiment dérogatoire déjà construit doit
40. Any modification or extension of an
existing non-conforming building must be
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RÈGLEMENT / BY-LAW R-2025-203
Page 8
être faite en conformité avec les
dispositions de ce règlement.
done in accordance with the provisions of
this By-law.
41. Un bâtiment, dérogatoire à ce règlement,
qui est endommagé par un incendie, une
explosion ou un cas fortuit, peut être ré-
paré pourvu qu'il n'ait pas perdu plus de
50% de sa valeur inscrite au rôle d'éva-
luation le jour précédant celui au cours
duquel il a été endommagé. Dans le cas
contraire, il devra être démoli (sous ré-
serve du Règlement R-2023-177 sur la
démolition des immeubles), ou être re-
construit, réparé ou réutilisé uniquement
en conformité avec ce règlement.
41. A building, non-conforming to this By-
law, that has been damaged by fire,
explosion or a fortuitous event, can be
repaired only if it has not lost more than
50% of its value as entered on the
assessment roll on the day preceding the
day it was damaged. Otherwise, it must
be demolished (subject to By-law R-
2023-177 Respecting the Demolition of
Immovables), or rebuilt, repaired or
reused only in accordance with this By-
law.
La perte de valeur est établie par un
évaluateur de l'organisme municipal
responsable de l'évaluation (OMRE) ou,
au
choix
du
propriétaire,
par
un
évaluateur agréé du Québec, aux frais du
propriétaire et mandaté par lui.
The loss in value is established by an
appraiser from the municipal body
responsible for assessment (OMRE) or,
if the owner chooses, by a chartered
appraiser of Quebec, commissioned by
the owner at their own expense.
SECTION 9 - BÂTIMENTS INNOCUPÉS,
ENDOMMAGÉS ET DANGEREUX
DIVISION 9 - UNOCCUPIED, DAMAGED
AND DANGEROUS BUILDINGS
42. Toute construction inoccupée, dange-
reuse, inachevée, incendiée ou inutilisée
doit être convenablement close, barrica-
dée ou démolie (sous réserve du
Règlement R-2023-177 sur la démolition
des immeubles) afin de prévenir tout
accident. Si la construction n'est pas
démolie, les systèmes de protection
incendie
existants
doivent
être
maintenus en fonction en tout temps.
42. Any unoccupied, dangerous, unfinished,
burned or unused construction must be
properly fenced, barricaded or demol-
ished (subject to By-law R-2023-177
Respecting
the
Demolition
of
Immovables) to prevent any accidents. If
the construction is not demolished, the
existing fire protection systems must be
kept in working order at all times.
43. Tout bâtiment qui, par vétusté, est dans
un état tel qu'il peut présenter un danger
à la personne, à la propriété ou à la
sécurité publique, doit être barricadé et le
terrain sur lequel il est érigé doit être
clôturé.
43. Any building, which due to dilapidation, is
in such a condition that it may be a
danger to a person, a property or pose a
risk to public safety, must be barricaded
and the landsite on which it is erected
must be fenced in.
44. Toute excavation et toutes fondations
non
immédiatement
utilisées
d'une
construction
inachevée,
démolie,
incendiée ou déplacée doivent être
entourées d'une clôture de sécurité
temporaire conforme à l'article 45.
44. Any excavation and all foundations not
immediately used for a construction that
is unfinished, demolished, burned or
displaced, must be surrounded by a
temporary safety fence in accordance
with Section 45.
45. La clôture exigée aux articles 44 et 50 ou
requise pour sécuriser une construction
dangereuse doit être constituée d'un
matériau solide, rigide, et être fixée
solidement, d'une hauteur minimale de
1,8 m et maximale de 2,5 m, empêchant
le passage d'un objet sphérique de
10 cm et implantée de manière à
empêcher l'accès des personnes.
45. The fence required in Sections 44 and 50
or required to secure a dangerous
construction must be built of solid, rigid
and securely fastened material with a
minimum height of 1.8 m and a maximum
height of 2.5 m, preventing the passage
of a spherical object of 10 cm, and
installed in such a way as to prevent
access by people.
46. Les travaux pour barricader et clôturer et,
le cas échéant, de démolition d'un
bâtiment rendu
dangereux
par
un
incendie, une explosion ou un cas fortuit,
doivent être effectués dans un délai de
46. The work required to barricade and
fence-in and, if necessary, to demolish a
dangerous building damaged by fire,
explosion or a fortuitous event must be
carried out within 24 hours of such fire,
VILLE DE DOLLARD-DES-ORMEAUX
RÈGLEMENT / BY-LAW R-2025-203
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24 heures de tel incendie, telle explosion,
tel cas fortuit ou de la constatation d'un
cas de vétusté.
explosion, fortuitous event or declaration
of a case of dilapidation.
47. Un
bâtiment
endommagé
par
un
incendie, une explosion ou un cas fortuit
doit être réparé ou démoli (sous réserve
du
Règlement
R-2023-177
sur
la
démolition des immeubles). Les travaux
de réparation ou, le cas échéant, de
démolition doivent être exécutés dans un
délai raisonnable, qui ne doit pas
excéder 6 mois à compter de la date à
laquelle le bâtiment a été endommagé.
47. A building that has been damaged by fire,
explosion or a fortuitous event must be
repaired or demolished (subject to By-
law
R-2023-177
Respecting
the
Demolition of Immovables). The repair
work or, if necessary, the demolition
work, must be executed within a
reasonable timeframe, which may not
exceed 6 months from the date on which
the building was damaged.
48. La Ville pourra déclarer un bâtiment
vétuste; ce bâtiment vétuste devra être
réparé et rendu conforme à ce règlement
ou, le cas échéant, démoli (sous réserve
du
Règlement
R-2023-177
sur
la
démolition des immeubles) dans les 90
jours de la déclaration de sa condition de
vétusté.
48. The City may declare that a building is
dilapidated; the said dilapidated building
must be repaired and brought into
compliance with this By-law or, if
necessary, demolished (subject to By-
law
R-2023-177
Respecting
the
Demolition of Immovables) within 90
days of the declaration of its dilapidated
condition.
49. À défaut par le propriétaire de procéder à
la réparation ou, le cas échéant, à la
démolition d'un bâtiment endommagé
dans les délais prescrits, la Ville pourra
demander au propriétaire de démolir ledit
bâtiment
et
de
clôturer,
nettoyer,
égoutter, combler et niveler le terrain sur
lequel il est érigé; si le propriétaire refuse
ou néglige de se conformer, la Ville
pourra elle-même procéder aux travaux
et réclamer du propriétaire les frais
qu'elle aura encourus pour ce faire.
49. Should the owner fail to proceed with the
repairs or, if necessary, with the
demolition of the damaged building within
the prescribed time limit, the City shall
demand that the owner demolish the said
building and fence-in, clean, drain, fill and
level the landsite upon which it is erected;
if the owner refuses or neglects to
comply, the City may proceed with the
above-mentioned work and claim from
the owner the costs incurred in doing so.
SECTION 10 - INSTALLATION DE
CHANTIER
DIVISION 10 - CONSTRUCTION SITE
50. Une clôture de sécurité temporaire
conforme aux exigences de l'article 45 et
aux exigences du règlement de zonage
doit être installée pour sécuriser tout site
ou chantier où se trouve une excavation
de plus de 60 cm de profondeur, et tout
site de démolition d'un bâtiment principal
ou d'un bâtiment accessoire industriel,
commercial ou public.
50. A temporary safety fence conforming to
the requirements of Section 45 and to the
requirements of the Zoning By-law must
be installed to secure any site or project
with an excavation more than 60 cm in
depth, and any demolition site of a
principal building or of an industrial,
commercial or public accessory building.
51. Tout chantier doit être maintenu propre
en tout temps. La rue doit être nettoyée
sur une base régulière et les débris
doivent être déposés dans un conteneur
prévu à cette fin ou acheminés dans un
site d'enfouissement ou de récupération
approuvé.
51. All construction sites must be kept clean
at all times. The street must be cleaned
on a regular basis and debris must be
placed in a container designated for this
purpose or transported to an approved
landfill or recycling site.
52. Lorsque des travaux de démolition ou de
déplacement d'une construction sont
complétés,
l'excavation
doit
être
comblée et le sol doit être nivelé.
52. When the demolition or the relocation
work of a construction has been
completed, the excavation must be filled
in and the ground levelled.
53. En raison du niveau élevé de nuisances
qu'ils génèrent, les travaux d'installation
de murs berlinois ne peuvent être
53. Due to the high level of nuisance
generated, work to install interpile
sheeting (mur berlinois) may only be
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RÈGLEMENT / BY-LAW R-2025-203
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exécutés qu'entre 8 h et 15 h du lundi au
vendredi.
carried out between 8 a.m. and 3 p.m.
from Monday to Friday.
SECTION 11 - DYNAMITAGE
DIVISION 11 - BLASTING
54. Toute personne qui entreprend des
travaux de dynamitage ou manipule ou
entrepose du matériel explosif doit
détenir un permis de la Sûreté du
Québec à cet effet.
54. Any person undertaking blasting work or
handling or storing explosive material
must hold a permit from the Sûreté du
Québec for this purpose.
55. En raison du niveau élevé de nuisances
qu'ils
génèrent,
les
travaux
de
dynamitage ne peuvent être exécutés
qu'entre 8 h et 15 h du lundi au vendredi.
55. Due to the high level of nuisance
generated, blasting work may only be
carried out between 8 a.m. and 3 p.m.
from Monday to Friday.
SECTION 12 - TRAVAIL DE NUIT
DIVISION 12 - OVERNIGHT WORK
56. Entre 22 h et 7 h du lundi au vendredi et
entre 17 h et 9 h les samedi, dimanche et
les jours fériés établis par la Loi sur les
normes du travail (RLRQ, c. N-1.1) et la
Loi sur la fête nationale (RLRQ, c. F-1.1),
aucune personne ne doit permettre,
diriger, conduire ou exécuter des travaux
d'excavation,
de
construction,
de
modification,
de
réparation
ou
de
démolition d'aucun bâtiment, ou tout
autre travail de construction dans un
endroit situé à moins de 150 m d'un
logement habité, à moins d'y être
expressément autorisée par l'autorité
compétente.
56. Between the hours of 10 p.m. and 7 a.m.
from Monday to Friday and between
5 p.m.
and
9 a.m.
on
Saturdays,
Sundays
and
statutory
holidays
established by the Act Respecting
Labour Standards (CQLR, c. N-1.1) and
the National Holiday Act (CQLR, c. F-
1.1), no person can order, direct,
supervise or perform any excavation,
construction,
alteration,
repair
or
demolition of any building, or any other
construction work, at any location within
a distance of 150 m from an inhabited
dwelling, unless expressly authorized by
the competent authority.
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS FINALES
CHAPTER 4
FINAL PROVISIONS
57. Le présent règlement entre en vigueur
conformément à la loi.
57. This By-law comes into force according
to the Law.
(S) ALEX BOTTAUSCI
_____________________________
MAIRE / MAYOR
(S) ANNIE RIENDEAU
_____________________________
GREFFIÈRE / CITY CLERK
Date d'entrée en vigueur: Le 1er octobre 2025.