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ter
Règlement relatif aux permis et certificats
numéro 2023-13
Règlement de lotissement
numéro 2023-14
Règlement de construction
numéro 2023-12
Règlement de zonage
numéro 2023-16
Règlement sur les PIIA Abrogé rés.2023-05-093
numéro xxxxxxxx
En collaboration avec
Urb anis t es -conseils
PROVINCE DE QUÉBEC
MUNICIPALITÉ DE FASSETT
_______________________
REGLEMENT SUR
François Clermont, Maire
LES PERMIS ET
CERTIFICATS
NO. 2023-13
____________________________
Chantal Laroche, Directrice générale
Avis de motion
14 juin 2023
Adoption du projet
14 juin 2023
Consultation publique
12 juillet 2023
Adoption du règlement
12 juillet 2023
Concordance MRC
28 septembre 2023
Affichage
18 octobre 2023
Entré en vigueur
28 septembre 2023
Il est statué et ordonné, par règlement du Conseil
de la Municipalité, comme suit :
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
3
TABLE DES MATIÈRES
1
DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ..........................................................................7
Section A - Dispositions déclaratoires ........................................................................................7
1.1
Titre ......................................................................................................................................7
1.2
Territoire assujetti ................................................................................................................7
1.3
Règlement remplacé ............................................................................................................7
1.4
Personnes touchées ............................................................................................................7
1.5
Validité .................................................................................................................................7
1.6
Respect des règlements ......................................................................................................7
1.7
Responsabilité du propriétaire .............................................................................................8
1.8
Application continue .............................................................................................................8
1.9
Entrée en vigueur ................................................................................................................8
Section B - Dispositions interprétatives .......................................................................................9
1.10
Interprétation du texte ..........................................................................................................9
1.11
Interprétation des tableaux, illustrations, plans, graphiques, symboles et grilles des
usages et normes ................................................................................................................9
1.12
Règles d'interprétation entre les dispositions générales et les dispositions spécifiques .....9
1.13
Unité de mesure ..................................................................................................................9
1.14
Terminologie ......................................................................................................................10
2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ...................................................................................49
2.1
Fonctionnaire désigné .......................................................................................................49
2.2
Fonctions et pouvoirs du fonctionnaire désigné ................................................................49
2.3
Contravention à ce règlement............................................................................................50
2.4
Responsabilité du propriétaire ...........................................................................................50
2.5
Délivrance des constats d'infraction ..................................................................................50
2.6
Contraventions et pénalités ...............................................................................................51
3
DISPOSITIONS RELATIVES A L'OBTENTION D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT ..........53
Section A - Dispositions administratives ...................................................................................53
3.1
Nécessité d'obtenir un permis de lotissement ...................................................................53
3.2
Généralités ........................................................................................................................53
3.3
Forme de la demande de permis de lotissement ..............................................................53
3.3.1
Projet de lotissement mineur ....................................................................................................53
3.3.2
Projet de lotissement majeur ....................................................................................................54
3.4
Conditions générales concernant l'émission d'un permis de lotissement .........................55
3.5
Conditions spécifiques à l'approbation de toute demande de permis de lotissement .......55
3.6
Demande conforme ...........................................................................................................57
3.7
Demande suspendue.........................................................................................................57
3.8
Demande non conforme ....................................................................................................57
3.9
Enregistrement de l'opération cadastrale ..........................................................................57
3.10
Effets de l'approbation d'une opération cadastrale ............................................................57
Section B - Privilège de lotir les terrains existants ..................................................................58
3.11
Privilège de lotir accordé par la Loi à certains terrains existants au 25 janvier 1984 ........58
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
4
4
DISPOSITIONS GENERALES RELATIVES A L'OBTENTION D'UN PERMIS DE
CONSTRUCTION, D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION OU D'UN CERTIFICAT
D'OCCUPATION ...................................................................................................................61
Section A - Permis et certificats ..................................................................................................61
4.1
Permis de construction ......................................................................................................61
4.2
Certificat d'autorisation ......................................................................................................61
4.3
Certificat d'occupation .......................................................................................................62
Section B - Demande de permis et de certificat ........................................................................63
4.4
Généralités ........................................................................................................................63
4.5
Demande de permis de construction .................................................................................63
4.5.1
Demande de permis de construction relatif à la construction ou au prolongement d'une rue ...67
4.6
Demande de certificat d'autorisation .................................................................................67
4.6.1
Demande de certificat d'autorisation relatif à la rénovation ou la réparation d'une construction
.................................................................................................................................................67
4.6.2
Demande de certificat d'autorisation relatif au déplacement d'une construction .......................67
4.6.3
Demande de certificat d'autorisation relatif à la démolition d'une construction .........................68
4.6.4
Demande de certificat d'autorisation relatif à des travaux de déblai et/ou de remblai ...............68
4.6.5
Demande de certificat d'autorisation relatif à l'affichage ...........................................................68
4.6.6
Demande de certificat d'autorisation relatif aux usages provisoires ..........................................69
4.6.7
Demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'une marina ou d'un quai ...............69
4.6.8
Demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation, à la modification, au déplacement ou
à la réparation d'une installation septique ................................................................................69
4.6.9
Demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'une piscine ...................................70
4.6.10
Demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'une clôture ou d'un muret .............70
4.6.11
Demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'un mur de soutènement ................70
4.6.12
Demande de certificat d'autorisation relatif à l'abattage d'arbres ..............................................71
4.6.13
Demande de certificat d'autorisation relatif aux activités sylvicoles (coupes à blanc ou
partielles) ..................................................................................................................................71
4.6.14
Certificat d'autorisation pour la coupe d'arbres dans un ravage de cerfs de Virginie ................72
4.6.15
Demande de certificat d'autorisation pour l'aménagement ou la modification d'un ouvrage de
captage des eaux souterraines de moins de 75 mètres cubes et destiné à alimenter 20
personnes et moins ..................................................................................................................72
4.6.16
Demande de certificat d'autorisation relatif à toute construction, à tout ouvrage ou à tous
travaux susceptibles de détruire ou de modifier la couverture végétale des rives, ou de porter
le sol à nu, ou d'en affecter la stabilité, ou qui empiètent sur le littoral......................................73
4.6.17
Demande de certificat d'autorisation pour tout ouvrage ou tous travaux susceptibles de
modifier le régime hydrique, de nuire à la libre circulation des eaux en période de crue, de
perturber les habitats fauniques ou floristiques d'intérêt ou de mettre en péril la sécurité des
personnes et des biens .............................................................................................................74
4.6.18
Demande de certificat d'autorisation pour l'exploitation d'une carrière, d'une gravière ou d'une
sablière .....................................................................................................................................75
4.6.19
Demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'une antenne parabolique ou d'un
autre type d'antenne (à l'exception d'une antenne verticale ou horizontale utilisée pour la
réception d'ondes de télévision) ...............................................................................................75
4.6.20
Demande de certificat d'autorisation relatif à la construction, à l'installation, à la modification ou
à l'agrandissement d'un bâtiment accessoire à une habitation .................................................76
4.6.21
Demande de certificat d'autorisation relatif à l'aménagement de court de tennis......................76
4.6.22
Demande de certificat d'autorisation relatif à un changement d'usage ou de destination d'un
immeuble ..................................................................................................................................76
4.6.23
Certificat d'autorisation pour un changement de production animale et pour une augmentation
du nombre d'unités animales ....................................................................................................77
4.6.24
Certificat d'autorisation pour l'épandage de substances exogènes de la ferme comme engrais
ou amendements organiques ...................................................................................................77
4.7
Demande de certificat d'occupation ...................................................................................77
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
5
Section C - Conditions d'émission des permis et des certificats ............................................78
4.8
Conditions d'émission du permis de construction et du certificat d'autorisation ................78
4.9
Conditions d'émission du certificat d'occupation ...............................................................78
4.10
Conditions particulières à l'émission du permis de construction .......................................78
4.10.1
Conditions à respecter pour l'émission d'un permis de construction .........................................78
4.10.2
Cas d'exemptions à l'application de certaines conditions sur l'émission d'un permis de
construction ..............................................................................................................................79
4.10.3
Conditions sur l'émission de permis de construction relatifs aux projets intégrés ....................80
Section D - Délai d'émission du permis de construction et des certificats ............................81
4.11
Demande conforme ...........................................................................................................81
4.12
Demande suspendue.........................................................................................................81
4.13
Demande non conforme ....................................................................................................81
Section E - Validité des permis et certificats et parachèvement des travaux ........................82
4.14
Permis de construction et certificats d'autorisation ............................................................82
4.15
Certificat d'occupation .......................................................................................................82
Section F - Dispositions diverses ...............................................................................................83
4.16
Modification aux plans .......................................................................................................83
4.17
Écriteau ..............................................................................................................................83
4.18
Abattage non conforme au certificat d'autorisation............................................................83
4.19
Demande de modification à la réglementation d'urbanisme ..............................................83
4.19.1
Dispositions des règlements de zonage et de lotissement pouvant faire l'objet d'une demande
de modifications réglementaires ...............................................................................................83
4.19.2
Situations applicables à une demande de modifications réglementaires ..................................83
4.19.3
Procédure requise de demande de modifications réglementaires ............................................83
4.19.4
Frais exigibles ...........................................................................................................................84
4.19.5
Procédure administrative ..........................................................................................................84
Section G - Tarifs des permis et certificats ................................................................................85
4.20
Tarifs pour l'émission des permis et certificats ..................................................................85
4.21
Renouvellement de permis ou certificats ...........................................................................86
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
6
LISTE DES FIGURES
Figure 1 - Cours selon les types de terrains .................................................................................18
Figure 2 - Emprise .........................................................................................................................20
Figure 3 - Marges de recul ............................................................................................................31
Figure 4 - Profondeurs de lot ........................................................................................................37
Figure 5 - Ligne des hautes eaux ..................................................................................................40
Figure 6 - Types de terrain ............................................................................................................44
LISTE DES TABLEAUX
Tableau 1 - Espèces forestières de valeur commerciale ..............................................................24
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
7
1
DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION A - DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
TITRE
Le présent règlement est intitulé « Règlement relatif aux permis et certificats».
1.2
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Municipalité de Fassett.
1.3
RÈGLEMENT REMPLACÉ
Le présent règlement remplace à toutes fins que de droit le règlement numéro 2008-09
ainsi que ses amendements. Un tel aménagement n'affecte pas cependant la validité des
permis et certificats émis selon ce règlement, il n'affecte pas non plus les procédures
pénales intentées sous l'autorité de ce règlement remplacé, lesquelles se poursuivent
jusqu'au jugement final et exécutoire.
1.4
PERSONNES TOUCHÉES
Le présent règlement touche toute personne physique ou morale.
1.5
VALIDITÉ
Le Conseil décrète le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par
chapitre, article par article, paragraphe par paragraphe et alinéa par alinéa, de manière à
ce que si un chapitre, un article, un paragraphe ou un alinéa était ou devait être déclaré
nul, les autres dispositions du règlement continuent de s'appliquer.
1.6
RESPECT DES RÈGLEMENTS
La délivrance d'un permis ou d'un certificat, l'approbation des plans et devis ainsi que les
inspections effectuées par l'inspecteur des bâtiments ne libèrent aucunement le
propriétaire ou le requérant de se conformer aux exigences du présent règlement ou de
tout autre règlement applicable.
Aucun article du présent règlement ne peut avoir pour effet de soustraire toute personne
à l'application d'une loi ou d'un règlement du Canada ou du Québec.
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
8
1.7
RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE
Le propriétaire a l'entière responsabilité d'exécuter ou de faire exécuter tous les travaux
de construction requis selon les exigences des lois applicables ainsi qu'aux différentes
dispositions réglementaires relatives à la construction.
Le propriétaire a l'entière responsabilité de faire signer ses plans et devis par un membre
en règle d'un ordre professionnel reconnu, le cas échéant.
Le propriétaire doit s'assurer que la capacité portante du sol est suffisante pour accueillir
la construction prévue au permis de construction ou au certificat d'autorisation.
1.8
APPLICATION CONTINUE
Les dispositions du présent règlement doivent être satisfaites non seulement au moment
de la délivrance du permis ou du certificat, mais en tout temps après la délivrance.
1.9
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la loi.
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
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SECTION B - DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.10
INTERPRÉTATION DU TEXTE
Exception faite des mots définis ci-après, tous les mots utilisés dans cette réglementation
conserveront leur signification habituelle :
a)
les titres contenus dans cette réglementation en font partie intégrante à toutes fins
que de droit. En cas de contradiction entre le texte proprement dit et les titres, le
texte prévaut;
b)
l'emploi du verbe au présent inclut le futur;
c)
le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le contexte ne s'y oppose.
d)
l'emploi du verbe "DEVOIR" indique une obligation absolue; le verbe "POUVOIR"
indique un sens facultatif.
e)
le mot quiconque inclut toute personne morale ou physique;
f)
le genre masculin comprend le genre féminin à moins que le contexte n'indique le
contraire;
1.11
INTERPRÉTATION DES TABLEAUX, ILLUSTRATIONS, PLANS, GRAPHIQUES, SYMBOLES ET GRILLES
DES USAGES ET NORMES
Les tableaux, illustrations et toute forme d'expression autre que les textes proprement dits
contenus dans ce règlement, en font partie intégrante à toutes fins que de droit. À moins
d'indication contraire, en cas de contradiction :
1. entre le texte du règlement et toute autre forme d'expression, le texte prévaut;
2. entre un tableau et un graphique, le tableau prévaut;
3. entre le texte et la grille des usages et normes, la grille prévaut;
4. entre la grille des usages et normes et le plan de zonage, la grille prévaut.
1.12
RÈGLES D'INTERPRÉTATION ENTRE LES DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET LES DISPOSITIONS
SPÉCIFIQUES
En cas d'incompatibilité, entre deux dispositions à l'intérieur du présent règlement ou dans
le présent règlement et un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur la
disposition générale.
1.13
UNITÉ DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées selon le système
international (SI).
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
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1.14
TERMINOLOGIE
A
ABATTAGE D'ARBRE
Coupe d'arbres ayant un diamètre supérieur à dix (10) centimètres au DHP.
ABRI À BOIS
Construction formée d'un toit, de murs ajourés ou ouverte sur les côtés, appuyée sur des
piliers et utilisée pour l'entreposage du bois de chauffage.
ABRI D'AUTOMOBILE PERMANENT
Annexe d'un bâtiment principal formée d'un toit appuyé ou projeté sur des piliers, ouverte
sur au moins deux (2) côtés et destinée à abriter au plus deux véhicules automobiles.
ABRI D'AUTOMOBILE TEMPORAIRE
Structure amovible supportée par une charpente métallique tubulaire et recouverte d'une
toile en matière plastique.
ABRI FORESTIER
Bâtiment ou ouvrage rudimentaire utilisé comme gîte pour de courts séjours.
ACCÈS
Aménagement qui permet aux véhicules d'avoir accès à une route à partir d'un terrain situé
en bordure de l'emprise de celle-ci. Un accès peut être également désigné comme entrée
charretière. En vertu de la Loi sur la voirie (L.R.Q.,c.v-9), une personne voulant utiliser un
terrain qui nécessite un accès à une route sous responsabilité du ministère des Transports
doit, avant de construire cet accès, obtenir l'autorisation du ministre.
ACCÈS PUBLIC
Toute forme d'accès en bordure des lacs et cours d'eau du domaine privé ou du domaine
public ouvert à la population ou à une partie de la population, avec ou sans frais d'entrée,
et aménagé de façon à permettre l'usage d'un lac ou d'un cours d'eau à des fins récréatives
et de détente.
ACTIVITÉ AGRICOLE
Toute activité telle que définie à la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles
(L.R.Q., c. P-41.1)
ACTIVITÉS COMMERCIALES
Activités destinées à la vente, la location, la réparation et/ou le remisage de biens et/ou
services.
ACTIVITÉS D'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
Usages, activités et entreprises utilisés pour l'entreposage extérieur de biens, matériaux
ou machineries lourdes destinés à une utilisation ultérieure, à la distribution ou à la vente
sur place.
ACTIVITÉ INCOMPATIBLE
Toute activité susceptible de nuire ou d'engendrer des conflits d'utilisation du sol.
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
11
ACTIVITÉS INDUSTRIELLES
Usages, activités et entreprises destinés à l'assemblage, la transformation, la préparation et/ou la
distribution de produits ou matières premières agricoles ayant ou non des impacts sur le voisinage.
ACTIVITÉS INDUSTRIELLES DE PREMIÈRE TRANSFORMATION RELIÉE AU SECTEUR AGRICOLE
Usages, activités et entreprises destinés à l'assemblage, la transformation, la préparation et/ou la
distribution de matières premières agricoles pour en faire un produit fini ou semi-fini.
ACTIVITÉS PARA-INDUSTRIELLES
Pour les fins d'application du présent règlement, les activités para-industrielles sont :
Celles qui sont fortement liées au domaine industriel comme le transport, l'entreposage, les
entreprises industrielles polyvalentes, les entreprises engagées dans des productions impliquant
une technologie de pointe, etc.;
Celles des entreprises non industrielles mais dont les activités, les besoins et les inconvénients
qu'ils causent au voisinage se rapprochent de ceux du domaine industriel, non pas du point de vue
économique, mais plutôt de celui de l'occupation de l'espace ou de l'impact sur l'environnement
(ex.: commerces de gros, entreprises de construction, ateliers de réparation, etc.).
ACTIVITÉ RÉCRÉATIVE EXTENSIVE
Signifie les activités récréatives de type sentier piétonnier, de ski de fond, de raquette, de VTT,
d'équitation, de vélo, infrastructures légères, aire de repos, aire de stationnement, sentiers
récréatifs, etc. Les golfs ne sont pas considérés comme une activité récréative extensive.
AFFECTATION AGRICOLE DYNAMIQUE
Portion du territoire comprise en zone agricole et bénéficiant de conditions physiques,
agronomiques et topographiques offrant un excellent potentiel et d'excellentes
perspectives pour la pratique de l'agriculture et les activités agricoles, et caractérisée par
la présence d'entreprises ou activités agricoles dynamiques.
AFFICHE
Voir ENSEIGNE.
ÂGE DE MATURITE
L'âge de maturité des espèces de la catégorie 2 est :
- Bouleau blanc :
50 ans
- Bouleau gris :
50 ans
- Peuplier :
50 ans
- Mélèze laricin :
60 ans
- Pin gris :
60 ans
- Pin rouge :
100 ans
- Sapin beaumier :
60 ans
AGRANDISSEMENT
Travaux visant à augmenter la superficie d'un usage principal sur un terrain, la superficie
de plancher ou le volume d'un bâtiment ou d'une construction.
AGRICULTURE
Toute activité telle que définie à la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles (L.R.Q., c. P-41.1)
AGRONOME
Agronome, membre en règle de l'Ordre des agronomes du Québec.
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
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AGROTOURISME
Activité touristique complémentaire de l'agriculture qui a lieu dans une exploitation
agricole et exercée par un producteur ou un exploitant agricole.
L'agrotourisme vise à permettre la mise en valeur du territoire agricole, des ses habitants
et de leur mode de vie, de leurs valeurs et de leurs produits, en privilégiant un contact
étroit entre le producteur ou l'exploitant et le visiteur.
AIRE D'ALIMENTATION EXTÉRIEURE
Une aire d'alimentation extérieure où sont gardés, périodiquement ou de manière
continue des animaux et où ils sont nourris au moyen.
AIRE D'ÉLEVAGE
Un bâtiment, un enclos ou une partie d'enclos où sont élevés ou gardés, à des fins
autres que le pâturage, des animaux.
AIRE D'EXPLOITATION
La partie d'un lieu d'élimination où l'on mène des opérations de dépôt, de traitement ou
d'entreposage des déchets solides, y compris les surfaces prévues pour le déchargement
et le stationnement des véhicules et autres équipements mobiles.
AIRE D'IMPLANTATION
Localisation et aire au sol d'une construction sur un lot ou un terrain.
AIRE DE VENTE EXTÉRIEURE
Pour une station-service ou un poste de distribution d'essence, espace délimité par un
rayon d'un (1) m autour et au-dessus de l'îlot de pompes.
AIRE D'UNE ENSEIGNE
Surface délimitée par une ligne continue, actuelle ou imaginaire entourant les limites
extrêmes d'une enseigne, incluant toute matière servant à dégager cette enseigne d'un
arrière-plan mais à l'exclusion des montants.
ALIGNEMENT DE CONSTRUCTION OU LIGNE DE RECUL AVANT
Ligne imaginaire prise sur le terrain à construire ou déjà construit, localisée à une certaine
distance de l'emprise de rue et en arrière de laquelle ligne toute construction, sauf celle
spécifiquement permise par ce règlement, doit être édifiée.
ALIGNEMENT DE LA VOIE PUBLIQUE
Ligne séparant la propriété privée ou publique de la voie publique à une certaine distance
donnée de l'axe central de la rue et parallèle à lui.
AMÉLIORATION
Tous travaux exécutés, à l'exception des travaux d'entretien paysager, sur une
construction, immeuble ou terrain, en vue d'en améliorer l'utilité, l'apparence ou la valeur.
AMÉNAGEMENT ARTIFICIEL DUR
Espace en bordure d'un lac ou d'un cours d'eau où le couvert végétal naturel a été
remplacé par des matériaux inertes (gravier, asphalte, béton, etc.).
AMÉNAGEMENT ARTIFICIEL ORNEMENTAL
Espace en bordure d'un lac ou d'un cours d'eau composé exclusivement d'un tapis de
pelouse, et où certains ouvrages de protection mécanique ont pu être aménagés.
AMÉNAGEMENT FORESTIER
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
13
Activité comprenant l'abattage et la récolte de bois, l'implantation, l'amélioration, l'entretien
et la fermeture d'infrastructures, l'exécution de traitements sylvicoles, y compris le
reboisement et l'usage du feu, la répression des épidémies d'insectes, des maladies
cryptogamiques et de la végétation concurrente, de même que toute autre activité ayant
un effet sur la productivité d'une aire forestière.
AMÉNAGEMENT NATUREL
Espace en bordure d'un lac ou d'un cours d'eau où le couvert végétal est demeuré à l'état
naturel.
ANIMALERIE
Commerce de détail spécialisé dans la vente de petits animaux et de produits nécessaires
à leur entretien.
ANNULATION
Opération cadastrale par laquelle un lot rendu inutile est retiré du plan cadastral, le tout
conformément à la loi.
ANNEXE
Construction intégrée à un bâtiment principal.
ANTENNE
Conducteur aérien (ou un ensemble de conducteurs aériens) pour fins de transmission ou
de réception de signaux électroniques diffusés par ondes électromagnétiques.
Voir aussi BÂTI D'ANTENNE.
ARBRE
Pour les fins du présent règlement, un arbre est un végétal ligneux formé de branches et
d'un tronc ayant un diamètre supérieur à 10 centimètres, mesuré à 1,3 mètre au-dessus
du plus haut niveau du sol adjacent.
ARTÈRE
Voie publique principale traversant le territoire de la Municipalité.
ATELIER D'ARTISAN
Établissement occupant un bâtiment ou une partie de bâtiment et destiné à une activité
de fabrication de produits artisanaux. Cette production comprend de façon non limitative
les activités suivantes :
- Bois : Ébénisterie, menuiserie, sculpture.
- Métal : Fer forgé, ferronnerie, joaillerie, orfèvrerie, bijoux, poterie d'étain, émail,
cuivre, fonderie.
- Silicates : Céramique, poterie, verrerie.
- Textile et cuir : Tissage, tapisserie, macramé, ceinture fléchée, tricot, crochet,
broderie, couture, courtepointe, cuir, cordonnerie, maroquinerie.
- Graphisme : Gravure, sérigraphie, batik, impression sur tissu.
- Sculpture : Pierre, bois, métal, os, etc.
- Divers : Chandelles, fleurs séchées, photos, poupées, marionnettes, matériaux
synthétiques.
ARTISANAT LÉGER
Activité de fabrication de produits artisanaux dont les activités ne génèrent pas de bruit
d'une intensité supérieure à 55 db mesurée à partir des locaux voisins ou de la limite de
propriété, selon le cas.
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
14
AUVENT
Petit toit amovible placé en saillie sur un mur au-dessus des ouvertures pour protéger des
intempéries ou du soleil.
AVANT-TOIT
Partie inférieure d'un toit qui fait saillie au-delà de la face d'un mur.
B
BALCON
Plate-forme extérieure, en saillie aux murs d'un bâtiment, entourée d'une balustrade ou
d'un garde-fou et pouvant être protégée par une toiture.
BANDE DE PROTECTION RIVERAINE
Voir RIVE.
BÂTI D'ANTENNE
Ouvrage de soutènement d'antennes, généralement des pylônes ou autres types de bâti
conçus à cette fin (haubanés, autoportants, monopôles, tripôles, etc.).
BÂTIMENT
Toute construction, parachevée ou non, ayant un toit appuyé sur des murs ou des colonnes
et destinée à abriter des personnes, des animaux ou des choses. On distingue, au présent
règlement, trois (3) catégories de bâtiments :
BÂTIMENT PRINCIPAL
Bâtiment où est exercé l'usage principal.
BÂTIMENT ACCESSOIRE (COMPLÉMENTAIRE)
Bâtiment implanté sur le même terrain qu'un bâtiment principal et ne pouvant être
utilisé que de façon complémentaire ou accessoire pour les fins de ce bâtiment
principal ou de l'usage principal exercé sur ce terrain.
BÂTIMENT TEMPORAIRE
Un bâtiment fixe ou mobile, érigé ou installé pour une fin spéciale et pour une durée
limitée à cette fin.
BOISÉ DE FERME
Espace planté d'arbres d'une superficie minimale d'un demi-hectare et faisant partie
intégrante d'une exploitation agricole.
BOISEMENT
Plantation d'arbres sur un terrain, en friche ou non, pour former un bois pour une récolte
éventuelle ou non.
C
CABANON OU REMISE
Bâtiment accessoire servant au rangement d'articles d'utilité courante ou occasionnelle,
reliés à l'usage principal.
CAMPING
Établissement qui offre au public, moyennant rémunération, des sites permettant
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d'accueillir des véhicules de camping ou des tentes, à l'exception du camping à la ferme
appartenant au propriétaire ou à l'exploitant des installations d'élevage en cause.
CASE DE STATIONNEMENT
Espace réservé au stationnement d'un véhicule motorisé selon les exigences de dimension
et d'agencement prévues au règlement de zonage en vigueur.
CARRIÈRE (EXTRACTION)
Activités qui consistent à extraire à ciel ouvert à des fins commerciales ou industrielles,
pour satisfaire à des obligations contractuelles ou encore pour construire des routes,
digues ou barrages, à l'exception des mines d'amiante et de métaux, des produits minéraux
consolidés ou meubles, conformément à la Loi de la qualité de l'environnement. On y
inclut aussi toutes les opérations de transformation ou de manutention qui peuvent être
reliées à l'extraction, que ce soit la taille et le broyage de la pierre, le criblage et la
fabrication d'asphalte, de ciment ou de béton.
CAVE
Partie d'un bâtiment dont la moitié ou plus de la hauteur mesurée du plancher au plafond
est au-dessous du niveau moyen du sol adjacent après terrassement.
CENTRE COMMERCIAL, CENTRE D'AFFAIRES
Regroupement de deux (2) établissements ou plus affectés à des fins commerciales ou de
services implantés dans un bâtiment principal et ce, sur un même terrain.
CHENIL
Commerce de service destiné, de façon non limitative, au logement, à l'élevage, à la garde,
au toilettage, à la location ainsi qu'à la vente de chiens.
CHEMIN DE DESSERTE
Rue ou chemin local auxiliaire situé à côté d'une route principale ou d'un raccordement
de route principale et desservant les propriétés adjacentes.
CHEMIN DE DÉBARDAGE OU DE DÉBUSQUAGE
Voie de pénétration temporaire pratiquée dans un peuplement forestier avant ou pendant
l'exécution de coupes forestières et servant ensuite à transporter le bois depuis la souche
jusqu'aux aires d'empilement.
CLÔTURE
Construction, autre qu'un mur ou un muret, mitoyenne ou non, constituée de poteaux, de
grillages métalliques ou de planches et implantée dans le but de délimiter ou de fermer un
espace.
COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Désigne le rapport entre la superficie totale de plancher hors terre d'un bâtiment et la
superficie totale du terrain sur lequel est érigé ce bâtiment.
COMITÉ CONSULTATIF D'URBANISME
Comité composé d'au moins un membre du conseil municipal et du nombre de membres
qu'il détermine et qui sont choisis parmi les résidents de la Municipalité. Ce comité peut se
voir attribuer des pouvoirs d'étude et de recommandation en matière d'urbanisme, de
zonage, de lotissement et de construction. Ce comité peut s'adjoindre des personnes
ressources.
COMMERCE LOURD
Désigne un commerce dont l'activité d'achat et de revente de biens et de services, en
particulier l'achat dans le but de revendre avec un profit ou un bénéfice, et pour laquelle
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l'exercice peut causer à l'extérieur des limites du terrain où est exercée cette utilisation du
sol, des vibrations, des émanations de gaz ou de senteur, des éclats de lumière, de la
chaleur, de la poussière ou de la fumée, soit créer un bruit plus intense que l'intensité
moyenne du bruit normal de la rue aux limites du terrain.
COMMERCE DE VENTE EN GROS
Désigne un commerce dont l'activité est exercée par des grossistes et servant d'interface
entre les fabricants et les détaillants.
COMMERCE DE VENTE AU DÉTAIL
Désigne un commerce dont l'activité effectuée à destination du consommateur consiste à
vendre un bien dans l'état où il a été acheté.
COMPOSTAGE
Méthode de traitement des déchets solides par la décomposition biochimique de ceux-ci.
CONDITIONNEMENT
Le conditionnement consiste en toute activité, acte, opération et intervention qui a pour
objet de permettre la conservation ou la préparation à la vente d'un produit agricole, sans
pour autant en modifier les propriétés et le caractère intrinsèque.
D'une façon non limitative, nous parlons du tri, du lavage, de la classification, de
l'empaquetage, de la mise sous vide ou de la congélation d'un produit agricole.
CONSEIL
Le Conseil de la Municipalité de Fassett.
CONSTRUCTION
Tout assemblage de matériaux réunis afin de composer un élément quelconque, relié au
sol ou fixé à une structure reliée au sol.
CONSTRUCTION ACCESSOIRE
Construction détachée d'un bâtiment principal, servant à un usage accessoire à l'usage
principal du terrain sur laquelle elle doit être située.
CONSTRUCTION DÉLABRÉE
Construction dont les matériaux ou leur assemblage est en mauvais état, ou qui représente
un danger pour la sécurité civile.
CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Construction existante ou en construction, non conforme à la présente réglementation
au moment de son entrée en vigueur, et qui respectait lors de sa construction, toutes et
chacune des normes des règlements de zonage et de lotissement alors en vigueur.
CONSTRUCTION HORS-TOIT
Construction érigée sur ou excédant le toit d'un bâtiment renfermant réservoir, machinerie,
ascenseur, escalier, puits de ventilation ou de lumière.
CONSTRUCTION TEMPORAIRE
Une résidence ou un bâtiment ne reposant pas sur des fondations, érigé aux fins de
permettre le logement des travailleurs agricoles durant la période du 1er mars au 15
novembre de chaque année, et doté d'installations requises pour permettre d'y loger des
personnes et d'assurer un approvisionnement en eau potable et la gestion des eaux usées.
CORRECTION
Opération cadastrale qui vise à corriger un ou plusieurs éléments d'un plan cadastral, le
tout conformément à la loi.
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CORRECTION AVEC CRÉATION DE LOT
Opération cadastrale qui permet d'immatriculer un immeuble oublié au moment de la
rénovation cadastrale. L'opération vise à réduire l'assiette du lot créé au moment de la
rénovation cadastrale et simultanément, créer un nouveau lot dans l'espace ainsi libéré,
le tout conformément à la loi.
COTE D'INONDATION
Élévation de la crue des eaux par rapport au niveau de la mer.
COUPE À BLANC
La coupe à blanc se définit comme étant la coupe, d'un seul tenant, de la totalité des arbres
de valeur commerciale d'un peuplement forestier qui ont atteint un diamètre au DHP
supérieur à dix (10) centimètres.
COUPE À BLANC AVEC PROTECTION DE LA RÉGÉNÉRATION DES SOLS (CPRS)
Coupe à blanc réalisée en prenant toutes les précautions requises pour protéger la
régénération préétablie et minimiser la perturbation des sols.
COUPE À BLANC SANS PROTECTION DE LA RÉGÉNÉRATION DES SOLS
Coupe à blanc réalisée sans préoccupation particulière pour la protection de la
régénération préétablie et des sols.
COUPE À BLANC PAR TROUÉES
Coupe effectuée sur une superficie de moins de 30 hectares. Le périmètre de cette trouée
doit être irrégulier. Cette coupe se fait avec ou sans protection de la régénération préétablie
et des sols.
COUPE À BLANC PAR BANDES
Coupe à blanc sur des bandes ne dépassant pas 60 mètres de largeur. La distance qui
sépare les bandes doit être au moins égale à leur largeur. Cette coupe se fait avec ou sans
protection de la régénération préétablie et des sols.
COUPE COMMERCIALE
Récolte partielle d'un peuplement forestier sur une superficie supérieure à 4 hectares ou
toute coupe totale d'un peuplement forestier sur une superficie supérieure à 0,25 hectare.
COUPE D'ASSAINISSEMENT
Abattage ou récolte d'arbres déficients, tarés, dépérissants, endommagés ou morts dans
un peuplement d'arbres.
COUPE DE CONVERSION
Coupe d'un peuplement dégradé ou improductif en vue de son renouvellement par le
reboisement.
COUPE PARTIELLE
Coupe qui consiste à prélever une partie des arbres d'un peuplement forestier. Dans tous
les cas, ce prélèvement doit être inférieur à 40% de la surface terrière du peuplement
forestier.
COUR
Espace sur un emplacement où se trouve un bâtiment principal qui n'est pas occupé par
ce bâtiment principal.
COUR ARRIÈRE
Cour comprise entre la ligne arrière d'un emplacement et le mur arrière du bâtiment
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principal et s'étendant sur toute la largeur de l'emplacement.
Sur un lot ou un terrain d'angle, la cour arrière est l'espace à ciel ouvert compris entre la
ligne latérale, les prolongements réels ou imaginaires du mur arrière d'un bâtiment et le
prolongement réel ou imaginaire du mur latéral parallèle à la rue ou n'est pas située la
façade principale du bâtiment.
COUR AVANT
Cour comprise entre le mur avant d'un bâtiment principal et la ligne avant de l'emplacement
et s'étendant sur toute la largeur de l'emplacement.
Sur un lot ou un terrain d'angle et sur un lot ou terrain transversal, la cour avant s'étend
sur tous les côtés du lot ou terrain bornés par une rue.
COUR AVANT EXCÉDENTAIRE
Espace de terrain compris entre l'alignement de construction avant et le mur du bâtiment
principal et s'étendant sur toute la largeur du terrain. Lorsque non spécifié au présent
règlement, le terme « cour avant » désigne tout l'espace compris dans la cour avant
réglementaire et dans la cour avant excédentaire.
COUR LATÉRALE
Espace résiduel compris entre la cour avant et la cour arrière du terrain, non occupé par
le bâtiment principal et borné par les lignes latérales du terrain.
Figure 1 - Cours selon les types de terrains
COURS D'EAU
Tous les cours d'eau, à débit régulier ou intermittent ; sont toutefois exclus de la notion
de cours d'eau, les fossés tels que définis dans le présent règlement. Par ailleurs, en milieu
forestier public, les catégories de cours d'eau sont celles définies par la réglementation sur
les normes d'intervention édictée en vertu de la Loi sur les forêts.
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COURS D'EAU À DÉBIT RÉGULIER
Cours d'eau qui coule en toute saison pendant les périodes de forte pluviosité comme
pendant les périodes de faible pluviosité ou de sécheresse.
COURS D'EAU À DÉBIT INTERMITTENT
Cours d'eau ou partie de cours d'eau dont l'écoulement dépend directement des
précipitations et dont le lit est complètement à sec à certaines périodes; le cours d'eau
intermittent visé par la présente réglementation doit rencontrer les deux (2) critères
suivants :
1. La superficie du bassin versant doit être d'au moins un 1 km2.
2. Le cours d'eau intermittent doit s'écouler dans un canal identifiable d'au moins
trente (30) centimètres de profondeur et de 60 cm de largeur.
COUVERT DES INSTALLATIONS
Signifie le dessus de la dalle de béton installée afin de protéger les équipements traversant
les cours d'eau.
COUVERT FORESTIER
Éléments arboricoles qui recouvrent le sol et jouent un rôle consolidateur, en particulier
près des cours d'eau.
COUVERT VÉGÉTAL
Éléments végétaux qui recouvrent le sol et qui ont un rôle à jouer dans la stabilité de ce
dernier. Sont inclus dans végétaux, tous les éléments naturels tels que les arbres et les
plantes qui recouvrent naturellement le sol.
CUL-DE-SAC
Se dit de toute partie de voie publique carrossable ne débouchant sur aucune autre voie
publique et dont le raccordement n'est pas prévu.
D
DÉBLAI
Travaux consistant à prélever de la terre ou le sol en place, soit pour niveler ou creuser,
soit pour se procurer des sols à des fins de remblaiement.
DÉBOISEMENT
Coupe de plus de 50 % des tiges de 10 cm et plus à 1,3 m du sol à l'intérieur d'une surface
donnée.
DÉCHETS DANGEREUX
Déchets dangereux au sens du Règlement sur les déchets dangereux (adopté par le décret
1000-85 du 29 mai 1985; après refonte : R.R.Q., c. Q-2, r.12.1).
DÉCHETS SOLIDES
Déchets solides au sens du Règlement sur les déchets solides (R.R.Q., 1981, c. Q-2, r.14).
DÉPANNEUR
Établissement qui vend au détail une gamme limitée de produits de consommation
courante.
DÉPÔT MEUBLE
Tout ce qui est au-dessus de l'assise rocheuse.
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DÉROGATOIRE
Non conforme au présent règlement.
DENSITÉ RÉSIDENTIELLE (À L'HECTARE BRUT)
Rapport entre un nombre d'unités de logements que l'on peut implanter par superficie d'un
(1) hectare de terrain, en incluant dans le calcul les superficies affectées à des fins de rues,
de parcs ou d'équipements communautaires ou publics.
Pour une même surface, une densité à l'hectare brut est généralement exprimée par un
nombre moins élevé que celui représentant une densité nette.
DENSITÉ RÉSIDENTIELLE (À L'HECTARE NET)
Rapport entre un nombre d'unités de logements que l'on peut implanter par superficie d'un
hectare de terrain, en excluant dans le calcul les superficies affectées à des fins de rues,
de parcs et autres espaces non utilisés pour de l'habitation.
DÉPÔT EN TRANCHÉE
Lieu d'élimination des déchets solides répondant aux exigences de la section 10 du
règlement sur les déchets solides (R.R.Q., c. Q-2, r.14).
DÉTECTEUR DE FUMÉE
Dispositif détectant la présence des particules visibles ou invisibles produites par la
combustion et qui déclenche automatiquement un signal.
DHP
Diamètre à hauteur de poitrine (DHP) mesuré, au Québec, à 1,30 mètres au-dessus du
plus haut niveau du sol.
DIVISION
Opération cadastrale par laquelle un plan cadastral est préparé pour la première
immatriculation d'un immeuble, le tout conformément à la loi.
DROITS ACQUIS :
Droit reconnu à un usage, une construction ou terrain dérogatoire existant avant l'entrée
en vigueur d'une loi ou d'un règlement qui dorénavant, prohibe ou régit différemment ce
type d'usage, de construction, de bâtiment ou de lotissement.
E
EAUX MÉNAGÈRES
Les eaux provenant des lessiveuses, des éviers, lavabos, du bidet, du bain, de la douche
ou appareil autre que les cabinets d'aisance.
EAUX USÉES
Les eaux de cabinet d'aisance combinées ou non aux eaux ménagères.
EMPRISE
Largeur d'un terrain cadastré destiné à recevoir une voie de circulation pour véhicules
motorisés, un trottoir, une piste cyclable ou divers réseaux de services publics.
Figure 2 - Emprise
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EMPLACEMENT
Terrain comprenant un ou plusieurs lots adjacents ou parties de lots adjacentes, formant
une seule propriété servant ou pouvant servir à un usage principal
ENCAN
Voir MARCHÉ AUX PUCES.
ENSEIGNE
Tout écrit (lettres, mots, chiffres), toute représentation picturale (dessin, gravure, photo,
illustration ou image), tout emblème (devise, symbole ou marque de commerce), tout
drapeau (bannière, fanion, oriflamme ou banderole) ou tout autre objet ou moyen
semblable qui répond aux conditions suivantes:
-
est une construction ou une partie d'une construction, ou qui y est attachée, ou qui
y est peinte, ou qui est représentée de quelque manière que ce soit sur un bâtiment
ou une construction ou sur un terrain;
-
est utilisée pour avertir, informer, annoncer, faire de la réclame, de la publicité ou
autres motifs semblables;
-
est visible de l'extérieur.
Cette définition n'inclut pas :
-
les écrits, représentations, emblèmes ou drapeaux situés à l'intérieur d'une vitrine
d'une superficie inférieure à 0,5 m2;
-
les sculptures et les monuments commémoratifs;
-
les plaques ou enseignes non lumineuses apposées à plat sur un bâtiment et ne
mesurant pas plus de 0,186 m2;
-
les enseignes temporaires placées sur les chantiers de construction dont la
superficie est inférieure à 2 m2 ;
-
l'identification sur les bâtiments agricoles de l'exploitation agricole;
-
les affiches ou enseignes municipales, provinciales ou fédérales sur les voies
publiques;
-
les affiches ou enseignes d'intérêt politique en période électorale ou référendaire
seulement selon une loi du Canada ou du Québec.
On distingue les types d'enseignes suivants :
ENSEIGNE AUTONOME
Enseigne sur poteau, socle, muret ou pylône non apposée sur un bâtiment.
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ENSEIGNE CLIGNOTANTE OU ÉCLATANTE
Une enseigne lumineuse, fixe ou rotative, sur laquelle l'intensité de la lumière
artificielle et la couleur ne sont pas maintenues constantes et stationnaires.
ENSEIGNE COMMERCIALE OU PUBLICITAIRE
Une enseigne attirant l'attention sur une entreprise, l'exercice d'une profession, un
produit, un service ou un divertissement offert sur le même terrain que celui où elle
est placée.
ENSEIGNE COMMUNAUTAIRE
Enseigne érigée et entretenue par une municipalité, une MRC, un organisme ou
une entreprise mandatée par une ou plusieurs municipalités et/ou MRC.
ENSEIGNE DÉROGATOIRE
Une enseigne non conforme au règlement de zonage.
ENSEIGNE D'IDENTIFICATION
Une enseigne donnant les noms et adresses de l'occupant d'un bâtiment, ou les
noms et adresses du bâtiment lui-même, ainsi que l'usage qui y est autorisé, mais
sans mention d'un produit.
ENSEIGNE DIRECTIONNELLE
Une enseigne qui indique une direction à suivre pour atteindre une destination elle-
même identifiée.
ENSEIGNE ÉLECTRONIQUE
Tableau illustrant des messages.
ENSEIGNE ILLUMINÉE PAR RÉFLEXION
Une enseigne dont l'illumination provient entièrement d'une source fixe de lumière
artificielle non reliée à l'enseigne ou éloignée de celle-ci.
ENSEIGNE LUMINEUSE TRANSLUCIDE
Une enseigne conçue pour émettre une lumière artificielle par translucidité grâce à
une source de lumière placée à l'intérieur de l'enseigne et à une paroi translucide.
ENSEIGNE MODULAIRE
Enseigne comportant un message ou un groupe de messages, commune à plus d'un
établissement situé dans un centre commercial, un centre d'affaires ou un bâtiment
principal.
ENSEIGNE PORTATIVE
Toute enseigne montée ou fabriquée commercialement sur un véhicule roulant,
remorque ou autre dispositif ou appareil servant à déplacer les enseignes d'un
endroit à un autre.
ENSEIGNE PROJETANTE
Toute enseigne attachée au mur d'un bâtiment et perpendiculaire à celui-ci.
ENSEIGNE PUBLIQUE
Toute enseigne appartenant aux gouvernements fédéral ou provincial ou à la
Municipalité de Fassett.
ENSEIGNE ROTATIVE OU PIVOTANTE
Toute enseigne tournant sur son point d'appui.
Règlement sur les permis et certificats
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ENSEIGNE SUR POTEAU
Toute enseigne autoportante où le support couvre moins de la moitié de l'aire de
l'enseigne.
ENSEIGNE TEMPORAIRE
Toute enseigne qui n'a pas un caractère permanent ou qui peut être transportée ou
déplacée facilement. Elle sert à annoncer des projets, des événements et des
activités à caractère essentiellement temporaire tels: chantiers, projets de
construction, location ou vente d'immeuble, activités spéciales, activités
communautaires ou civiques, commémoration, festivités et autres.
PANNEAU-RÉCLAME
Enseigne attirant l'attention sur une entreprise, une profession, un produit, un service
ou divertissement, exploité, pratiqué, vendu ou offert sur un autre terrain que celui
où elle est implantée. Une enseigne communautaire n'est pas considérée comme un
panneau-réclame au sens des règles d'application du présent règlement.
ENTREPOSAGE
Entreposer, stocker, de la marchandise à un emplacement servant de lieu de dépôt.
L'exposition de marchandise dans le but de le mettre en vue pour la vente ne constitue
pas de l'entreposage.
ENTREPÔT
Établissement utilisé comme bâtiment principal ou comme bâtiment accessoire et servant
à l'entreposage de pièces d'équipement, de matériaux, de machines, de véhicules ou de
matières en vrac.
ENTREPRISE AGRICOLE
Une entreprise agricole consiste en un terrain, un bâtiment, une installation, un équipement
fixe, utilisé par un producteur ou un exploitant agricole, pour la production d'un produit
agricole ou du terroir issu de l'exploitation agricole.
De plus, il consiste en un terrain, un bâtiment, une installation, un équipement fixe utilisé
de façon accessoire, par un producteur ou un exploitant agricole, pour le conditionnement
et la transformation d'un produit agricole ou du terroir.
ENTRETIEN PAYSAGER
Travaux ou ouvrages impliquant l'ajout de terre ou de substrat strictement nécessaire à la
pose et l'ensemencement de gazon, la plantation d'arbres ou d'arbustes et l'aménagement
d'aires décoratives ouvertes privées.
ÉPANDAGE
L'apport au sol de matières par dépôt ou projection à la surface du sol, par injection ou
enfouissement dans le sol ou encore par brassage avec les couches superficielles du
sol.
ÉRABLIÈRE
Peuplement comportant un minimum de 30% de la surface terrière en érables.
ESCALIER EXTÉRIEUR
Tout escalier autre qu'un escalier de sauvetage, fixé à l'extérieur de corps principal du
bâtiment ou de ses annexes.
ESCALIER DE SAUVETAGE
Escalier fixé à l'extérieur d'un bâtiment et permettant à ses occupants d'atteindre le sol
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en cas d'urgence.
ESPACE DE CHARGEMENT
Espace hors rue sur le même terrain qu'un bâtiment ou contigu à un bâtiment, réservé au
stationnement temporaire d'un véhicule commercial pendant le chargement ou le déchargement
des marchandises ou matériaux.
ESPACE NATUREL
Superficie de terrain occupée par une couverture forestière comprenant les arbres, les
arbustes et les herbes.
ESPÈCES FORESTIÈRES DE VALEUR COMMERCIALE
Sont considérés comme espèces forestières de valeur commerciale, celles apparaissant
au tableau suivant. Elles sont classées par catégories soient : les résineux et les feuillus,
de la catégorie 1 ou 2.
Tableau 1 - Espèces forestières de valeur commerciale
Catégorie 1
Catégorie 2
Résineux
Feuillus
Résineux
Feuillus
Épinette blanche
Épinette noire
Épinette rouge
Pin blanc
Pruche du Canada
Thuya occidental
Bouleau jaune
Caryer cordiforme
Cerisier tardif
Chêne à gros fruits
Chêne bicolore
Chêne blanc
Chêne rouge
Érable argenté
Érable à sucre
Érable noir
Érable rouge
Frêne blanc
Frêne noir
Hêtre à grandes feuilles
Noyer cendré
Orme d'Amérique
Ostryer de Virginie
Tilleul d'Amérique
Mélèze laricin
Pin gris
Pin rouge
Sapin baumier
Bouleau blanc
Bouleau gris
Peuplier
à
feuilles deltoïdes
Peuplier
à
grandes dents
Peuplier baumier
Peuplier
faux-
tremble
ÉTABLISSEMENT
Immeuble ou partie d'immeuble servant à l'exploitation et au fonctionnement d'une
entreprise agricole, commerciale, industrielle, publique ou parapublique.
ÉTABLISSEMENT PRÉSENTANT DES SPECTACLES À CARACTÈRE ÉROTIQUE
Établissement où des boissons alcoolisées sont vendues et consommées, et qui présente
des spectacles de danseurs et danseuses nus ou partiellement nus, ou autres spectacles
sur place ou sur écran à caractère érotique.
ÉTAGE
Espace habitable d'un bâtiment, autre que la cave, le sous-sol et le grenier, compris entre
deux planchers, autre que la cave et le grenier et dont plus de 75 % de la superficie de
plancher a au moins 2,28 m de hauteur. La cave, le sous-sol et les blocs-services situés
sur le toit d'un immeuble ne sont pas considérés comme des étages.
Lorsque la hauteur d'un bâtiment est exprimée en étages, elle signifie le nombre indiqué
des étages au-dessus du rez-de-chaussée et comprend celui-ci.
DEMI-ÉTAGE
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L'étage supérieur d'un bâtiment dont la superficie de plancher mesurée dans ses
parties où la hauteur du plafond est d'au moins 2,28 m de hauteur n'est pas
moindre que 40 % et pas plus de 75 % de la superficie de l'étage inférieur.
ÉTALAGE
Exposition sur la propriété privée de produit de consommation à l'extérieur d'un bâtiment
pendant la période d'ouverture du commerce.
EXPLOITANT AGRICOLE
Une personne physique ou morale engagée dans la production d'un produit agricole dont
la valeur annuelle des produits mis en marché est inférieure à la valeur déterminée par la
Loi sur les producteurs agricoles (L.R.Q., c. P-28).
EXTENSION
Travaux ayant pour but d'augmenter la superficie occupée par une utilisation du sol ou
un usage, sans qu'il y ait construction.
F
FAÇADE PRINCIPALE
Mur extérieur d'un bâtiment où se situe l'entrée principale de ce bâtiment ou les
caractéristiques architecturales les plus distinctives.
FRONTAGE D'UN TERRAIN
Toute la partie d'un terrain qui longe une voie publique ou privée.
FENÊTRE EN SAILLIE (OU EN BAIE)
Fenêtre débordant d'un plan horizontal d'un mur pour empiéter sur un espace extérieur
par rapport au profil de la fondation.
FONDATION
Partie d'une construction, en bas du niveau du sol, constituant l'appui de la superstructure
en transmettant les charges de celle-ci au sol. L'expression comprend habituellement :
semelle de béton et murs de fondation. Les pieux ne sont pas considérés comme étant
une fondation.
FOSSÉ
Petite dépression en long creusée dans le sol, servant à l'écoulement des eaux de surface
des terrains avoisinants, soit les fossés de chemin, les fossés de ligne qui n'égouttent que
les terrains adjacents ainsi que les fossés ne servant à drainer qu'un seul terrain.
FOSSÉ DE VOIE PUBLIQUE OU PRIVÉE
Dépression en long creusée dans le sol, servant exclusivement à drainer une voie publique
ou privée. À titre d'exemples, une voie publique ou privée peut inclure notamment toute
route, chemin, rue, ruelle, voie piétonnière, cyclable ou ferrée.
FOSSÉ MITOYEN
Dépression en long creusée dans le sol, servant de ligne séparatrice entre voisins, au sens
de l'article 1002 du Code civil.
FOSSÉ DE DRAINAGE
Dépression en long creusée dans le sol utilisé aux seules fins de drainage et d'irrigation,
qui n'existe qu'en raison d'une intervention humaine et dont la superficie du bassin versant
est inférieure à 1 kilomètre carré (100 hectares).
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FRONTAGE DE LOT
Mesure de la ligne avant d'un lot ou d'un terrain. Dans le cas d'un lot ou d'un terrain d'angle
ou transversal, cette mesure s'étend sur tous les côtés du lot ou terrains bornés par une
rue.
G
GALERIE
Annexe ouverte et couverte sur toute la longueur d'au moins un côté d'un bâtiment
principal. Chaque mur doit être ouvert dans une proportion de 75%.
GARAGE
Annexe ou bâtiment accessoire fermé sur quatre (4) côtés, non exploité commercialement
et destiné à servir au remisage de véhicules-moteurs du propriétaire ou des occupants
d'un bâtiment principal.
GARDERIE EN MILIEU FAMILIAL
Service de garde offert dans une habitation et où l'on reçoit six (6) enfants ou moins de
façon régulière ou occasionnelle et pour des périodes qui n'excèdent pas 24 heures
consécutives.
GESTION LIQUIDE
Tout mode d'évacuation des déjections animales autre que la gestion sur fumier solide.
GESTION SOLIDE
Le mode d'évacuation d'un bâtiment d'élevage ou d'un ouvrage d'entreposage des
déjections animales dont la teneur en eau est inférieure à 85 % à la sortie du bâtiment.
GÎTE À LA FERME
Résidence privée localisée en zone agricole et exploitée comme établissement
d'hébergement offrant en location au plus 5 chambres dont le prix comprend le petit
déjeuner servi sur place.
H
HAIE
Plantation faite d'arbustes dont les plants sont espacés l'un de l'autre par un intervalle
maximum de 55 cm.
HAUTEUR D'UN BÂTIMENT
- En étages:
le nombre d'étages du bâtiment.
- En mètres: la distance verticale mesurée entre le niveau moyen du sol en façade et
en arrière du bâtiment, après terrassement, et un plan horizontal
passant par :
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1)
la partie la plus élevée de l'assemblage d'un toit plat;
2)
le niveau moyen entre l'avant-toit et le faîte du toit dans le cas
d'un toit en pente, à tympan, à mansarde ou en coupe.
Les clochers, les cheminées et antennes ne peuvent être comptabilisés dans le calcul de
la hauteur d'un bâtiment
HAUTEUR D'UNE ENSEIGNE
La hauteur d'une enseigne comprend toute la structure de l'enseigne et son support, et se
mesure depuis le sol nivelé adjacent au support jusqu'à l'arête supérieure de la surface de
ladite enseigne.
HÉRONNIÈRE
Un site où se retrouve au moins cinq (5) nids tous utilisés par le Grand héron, le Bihoreau
à couronne noire ou la Grande aigrette au cours d'au moins une des cinq (5) dernières
saisons de reproduction.
I
ÎLOT
Un ou plusieurs terrains bornés par des voies publiques avec ou sans servitude de non-
accès, des cours d'eau, une limite municipale et/ou des voies ferrées.
ÎLOT DÉSTRUCTURÉ
Un espace de la zone agricole occupé en totalité ou en partie par des usages résidentiels,
commerciaux, récréatifs ou industriels, ou par une combinaison d'usage de cette nature.
L'îlot déstructuré est de superficie restreinte, présente un découpage de nature à le
circonscrire et intègre les usages et l'occupation non agricole qui le compose.
L'îlot déstructuré présente une régularité et une densité d'occupation telles que les
quelques espaces vacants enclavés pouvant s'y retrouver ne présentent pas de
perspectives réelles pour la pratique de l'agriculture et les activités agricoles.
Un espace de terrain appartenant à une entreprise agricole peut être compris à l'intérieur
d'un îlot déstructuré.
Les nouvelles implantations résidentielles dans l'îlot n'accroissent pas les contraintes
relatives aux distances séparatrices.
Un îlot déstructuré ne peut être assimilé à un périmètre d'urbanisation. Les îlots
déstructurés sont illustrés au plan de zonage et sont reconnus par la décision numéro
347364 de la CPTAQ rendue le 18 juillet 2007.
IMMEUBLE À RISQUE ÉLEVÉ OU TRÈS ÉLEVÉ
Un immeuble à risque élevé ou très élevé est défini comme un immeuble qui en cas
d'incendie nécessite habituellement un large déploiement de ressources humaines et
matérielles, afin de procéder à l'evacuation des occupants ou de prévenir les dangers de
conflagration. Un immeuble industriel et les entrepôts renfermant des matières
dansgeureuses sont considéréesà risque élevé. Un immeuble à forte probabilité
d'incendie notamment lles bâtiments vacants non utilisés et non barricadés (autres que
d'usage résidentiels) aont définis à risque très élevés.
Les risques élevés ou très élevés regroupent les maisons de chambres, les hôtels, les
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églises, les hôpitaux, les écoles, ainsi que les bâtiments de sept étages ou plus ainsi que
tous les immeubles répondant aux critères définis au tableau ci-après :
Classification
Description
Type de bâtiment
Risques
élevés
Bâtiment dont l'aire au sol
est de plus de 600m 2
Bâtiment de 4 à 6 étages
Lieux où les occupants sont
normalement
aptes
à
évacuer
Lieux
dans
quantité
significative
de
matière
dangereuse
Établissement commerciaux
Établissements d'affaires
Immeuble de 9 logements ou plus,
maisons de chambre (10 chambres ou
plus), motels
Établissements indiustriels du Groupe
F, division 2e (ateliers) garages de
réparations,
imprimeries,
station-
service, etc.)
Bâtiments agricoles
Risques
très
élevés
Bâtiments de plus de 6
éages ou présentant un
risque élevé de conflagration
Lieux où les occupants ne
peuvent
évacuer
d'eux-
mêmes
Lieux
implquant
une
évacuation difficile en raison
du
nombre
élevé
d'occupants
Lieux
où
les
matières
danfgeureuses
sont
susceptibles de se retrouver
Lieux
où
l'impact
d'un
incendie
est
susceptible
d'affecter le fonctionnement
de la communauté
Établissement
d'affaires,
édifices
attenants dans de vieux secteurs
villageois
Bâtiments
vacants
d'usage
non
résidentiels
Hôpitaux,
centres
d'accueil,
résidences supervisée, établissement
de détention
Centres commerciaux de plus de 45
magasins, hôtels, écoles, garderies,
églises
Établissement industriels du Groupe F,
division 1 (entrepôts de matières
dangereuses,
usine
de
peinture,
usines
de
produits
chimiques,
menuiserie, etc.)
Usines de traitement
des eaux,
installation portuaire.
IMMEUBLE PROTÉGÉ
Aux fins de gestion des odeurs provenant d'installations d'élevage, les immeubles protégés sont :
a)
Un centre récréatif de loisir, de sport ou de culture;
b)
Un parc municipal;
c)
Une plage publique ou une marina;
d)
Le terrain d'un établissement d'enseignement ou d'un établissement au sens de la Loi sur
la santé et les services sociaux (L.R.Q., c. S 4.2);
e)
Un établissement de camping;
f)
Les bâtiments sur une base de plein air ou d'un centre d'interprétation de la nature
g)
Le chalet d'un centre de ski ou d'un club de golf;
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h)
Un temple religieux;
i)
Un théâtre d'été;
j)
Un bâtiment d'hôtellerie, un centre de vacances ou une auberge de jeunesse au sens du
Règlement sur les établissements d'hébergement touristique (L.R.Q., c. E-14.2, r. 1);
k)
Un vignoble ou un établissement de restauration détenteur de permis d'exploitation à
l'année.
Les pistes cyclables qui ne sont pas comprises dans un parc municipal, ainsi que les tables
champêtres, ne sont pas considérées comme des immeubles protégés.
IMMUNISATION
L'immunisation d'une construction, d'un ouvrage ou d'un aménagement consiste à
l'application de différentes mesures visant à apporter la protection nécessaire pour éviter
les dommages qui pourraient être causés par une inondation.
INDUSTRIE LÉGÈRE
Industrie dont l'exercice ne cause, en aucun temps, à l'extérieur des limites du terrain où
est exercée cette utilisation du sol, aucune vibration, aucune émanation de gaz ou d'odeur,
aucun éclat de lumière, aucune chaleur, poussière, fumée ou aucun bruit dont l'intensité
est plus élevée que la moyenne normale aux limites du terrain. L'entreposage extérieur y
est permis.
INGÉNIEUR FORESTIER
Ingénieur forestier, membre en règle de l'Ordre des ingénieurs forestiers du Québec.
INSTALLATION SEPTIQUE
Ensemble servant à l'évacuation et à l'épuration des eaux d'égout brutes et des eaux
ménagères, comprenant une fosse septique et un élément épurateur.
INSTALLATION D'ÉLEVAGE
Un bâtiment où des animaux sont élevés ou un enclos ou une partie d'enclos où sont
gardés, à des fins autres que le pâturage, des animaux y compris, le cas échéant, tout
ouvrage d'entreposage des déjections des animaux qui s'y trouvent.
Voir aussi NOUVELLE INSTALLATION D'ÉLEVAGE À FORTE CHARGE D'ODEUR.
L
LAC
Tout étendue d'eau s'alimentant en eau d'un cours d'eau ou d'une source souterraine.
LAC ARTIFICIEL
Toute étendue d'eau artificiellement créée, alimentée par un ou plusieurs cours d'eau ou
des sources et ayant un émissaire.
LARGEUR D'UN TERRAIN:
Voir FRONTAGE DE LOT.
LIEU DE COMPOSTAGE
Lieu de traitement des déchets solides par la décomposition biochimique de ceux-ci
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LIEU D'ÉLIMINATION
Lieu de dépôt définitif ou de traitement des déchets solides.
LIEU D'ENTREPOSAGE DE CARCASSES DE VÉHICULES AUTOMOBILES
Endroit à ciel ouvert où sont accumulés des véhicules automobiles hors d'usage ou des
pièces de véhicules automobiles hors d'usage, destinés ou non à être démolis ou vendus
en pièces détachées ou en entier.
LIEU D'ENTREPOSAGE DE PNEUS HORS D'USAGE
Lieu d'entreposage extérieur de pneus hors d'usage qui contient vingt-cinq (25) pneus et
plus hors d'usage.
LIEU D'INCINÉRATION
Lieu d'élimination ou de traitement des déchets solides par le brûlage contrôlé de ceux-ci
dans un bâtiment conçu à cette fin.
LIEU DE RÉCUPÉRATION
Lieu de traitement des déchets solides par le triage et la récupération des matières ou
produits contenus dans les déchets solides en vue de leur recyclage.
LIGNE AVANT D'UN TERRAIN
Ligne de séparation d'un terrain marquant la limite de l'emprise d'une rue.
LIGNE DE CONSTRUCTION
Ligne imaginaire établie à la distance prévue au présent règlement par rapport, selon le
cas, à la ligne arrière ou aux lignes latérales du terrain et en deçà de laquelle il est interdit
d'ériger une construction.
LIGNE DE LOT
Ligne cadastrale qui sert à délimiter une parcelle de terrain. Cette délimitation est effectuée
par un arpenteur-géomètre.
LIGNE DES HAUTES EAUX
La ligne des hautes eaux est la ligne qui sert à délimiter le littoral et la rive. Cette ligne des
hautes eaux se situe à la ligne naturelle des hautes eaux, c'est-à-dire :
a) à l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes aquatiques à une
prédominance de plantes terrestres ;
ou, s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à l'endroit où les plantes terrestres s'arrêtent
en direction du plan d'eau.
Les plantes considérées comme aquatiques sont toutes les plantes hydrophytes
incluant les plantes submergées, les plantes à feuilles flottantes, les plantes
émergentes et les plantes herbacées et ligneuses émergées caractéristiques des
marais et marécages ouverts sur ces plans d'eau ;
b) dans le cas où il y a un ouvrage de retenue des eaux, à la cote maximale
d'exploitation de l'ouvrage hydraulique pour la partie du plan d'eau situé en amont ;
c) dans le cas où il y a un mur de soutènement légalement érigé, à compter du haut de
l'ouvrage.
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À défaut de pouvoir déterminer la ligne des hautes eaux à partir des critères précédents,
celle-ci peut être localisée comme suit :
Si l'information est disponible, à la limite des inondations de récurrence de 2 ans, laquelle
est considérée équivalente à la ligne établie selon les critères botaniques définis
précédemment au point a).
LIT
Partie d'un lac ou d'un cours d'eau que les eaux recouvrent habituellement.
LITTORAL
Le littoral est cette partie des lacs et cours d'eau qui s'étend à partir de la ligne des
hautes eaux vers le centre du plan d'eau.
LOGEMENT
Pièce ou un ensemble de pièces, situées à l'intérieur d'un bâtiment, conçues, disposées,
équipées et construites de façon à former une entité distincte pourvue des commodités
d'hygiène, de chauffage et de cuisson et dans laquelle une personne ou un groupe de
personnes peut établir leur domicile. Ceci exclut les motels, hôtels, cabines et roulottes.
LOGEMENT INTERGÉNÉRATION
Logement situé à l'intérieur d'une habitation unifamiliale isolée et conçu pour accueillir, une
ou des personne(s) ayant un lien de parenté avec les occupants de l'habitation.
LOT
Un lot est un fond de terre décrit par un numéro distinct sur le plan officiel du cadastre ou
sur un plan de subdivision fait et déposé conformément aux dispositions du Code civil.
LOT D'ANGLE
Voir TERRAIN D'ANGLE.
LOT DESSERVI
Voir TERRAIN DESSERVI.
LOT NON DESSERVI
Voir TERRAIN NON DESSERVI.
LOT PARTIELLEMENT DESSERVI
Voir TERRAIN PARTIELLEMENT DESSERVI.
LOT RIVERAIN
Emplacement adjacent à un lac ou un cours d'eau.
LOT TRANSVERSAL
Voir TERRAIN TRANSVERSAL.
LOTISSEMENT
Tout morcellement d'un fonds de terre fait à l'aide d'un plan cadastral.
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M
MAISON D'HABITATION (EN MILIEU AGRICOLE)
En milieu agricole, aux fins d'application des distances séparatrices pour la gestion des odeurs,
une maison d'habitation est définie comme une résidence ou un gîte à la ferme, d'une superficie
d'au moins 21 m² et qui n'appartient pas au propriétaire ou à l'exploitant des installations d'élevage
en cause, ou à un actionnaire ou dirigeant d'une personne morale qui est propriétaire ou exploitant
de ces installations, ou qui ne sert pas au logement d'un ou plusieurs de ses employés.
MAISON MOBILE
Bâtiment usiné rattaché à un châssis, conçu pour être déplacé par un véhicule motorisé
jusqu'au terrain qui lui est destiné pour y être installé de façon permanente sur des roues,
des verrous, des poteaux, des piliers ou sur une fondation permanente; ce bâtiment est
conçu de manière à être occupé comme logement sur une base permanente et être
desservi par des services publics ou communautaires.
MAISON MODULAIRE
Habitation fabriquée à l'usine, transportable en deux (2) ou plusieurs parties ou modules
et conçue pour être montée, par juxtaposition ou superposition, au lieu même qui lui est
destiné.
MARCHÉ AUX PUCES
Espace commercial administré comme une unité, accessible au public et où se tient une
vente périodique de denrées alimentaires, de marchandises générales et/ou de services
personnels par différents marchands.
MARGE DE RECUL ARRIÈRE
Distance minimale comprise entre la ligne arrière du terrain et la ligne de construction et
délimitant une surface à l'intérieur de laquelle il est interdit d'ériger une construction sauf
celles spécifiées au règlement de zonage de la Municipalité.
MARGE DE RECUL AVANT
Distance minimale comprise entre la ligne avant du terrain et l'alignement de construction
et délimitant une surface à l'intérieur de laquelle il est interdit d'ériger une construction sauf
celles spécifiées au règlement de zonage de la Municipalité.
MARGE DE RECUL LATÉRALE
Distance minimale comprise entre les lignes latérales du terrain et les lignes de
construction et délimitant une surface à l'intérieur à laquelle il est interdit d'ériger une
construction sauf celles spécifiées au règlement de zonage de la Municipalité.
Figure 3 -Marges de recul
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MARINA
Établissement destiné à l'amarrage de cinq (5) embarcations et plus et comprenant des
équipements tels un stationnement, une capitainerie, un poste de ravitaillement en
essence, une aire d'entreposage de bateaux, une rampe de mise à l'eau et autres
équipements similaires.
MARQUISE
Construction non fermée en forme de toit en porte-à-faux sur le mur ou appuyée sur des
poutres, protégeant une porte, un perron, une galerie, un balcon ou un îlot de pompes à
essence ou à gaz.
MATÉRIAUX SECS
Résidus broyés ou déchiquetés qui ne sont pas fermentescibles et qui ne contiennent
pas de déchets dangereux, le bois tronçonné, les gravats et plâtras, les pièces de béton
et de maçonnerie et les morceaux de pavage.
MEZZANINE
Étendue de plancher comprise entre deux (2) planchers d'un bâtiment ou entre un plancher
et une toiture et dont la superficie n'excède pas quarante (40 %) pour cent de celle du
plancher immédiatement au-dessous; entre quarante (40 %) pour cent et soixante-quinze
(75 %) pour cent de la superficie du plancher immédiatement au- dessous, elle constitue
un demi-étage (1/2) et plus de soixante-quinze (75 %) pour cent un (1) étage.
MILIEU AGRICOLE
Ce milieu réfère au territoire situé dans la zone agricole établie conformément à la Loi sur
la protection du territoire et des activités agricoles, à l'exception des secteurs de villégiature
ou d'urbanisation bénéficiant d'autorisations, de droits acquis ou de privilèges en vertu de
cette loi et des terres sur lesquelles la repousse en broussaille empêche l'utilisation d'une
charrue conventionnelle sans intervention préalable.
MILIEU HUMIDE
Un milieu humide est un lieu inondé ou saturé d'eau pendant une période de temps
suffisamment longue pour influencer la nature du sol et la composition de la végétation.
Les végétaux qui s'y installent sont des plantes hydrophiles (ayant une préférence pour les
lieux humides) ou des plantes tolérant des inondations périodiques. Les inondations
peuvent être causées par la fluctuation saisonnière d'un plan d'eau adjacent au milieu
humide ou encore résulter d'un drainage insuffisant, lorsque le milieu n'est pas en contact
avec un plan d'eau permanent. Les étangs, les marais, les marécages et les tourbières
représentent les principaux milieux humides; ils se distinguent entre eux principalement
par le type de végétation qu'on y trouve.
Les milieux humides se définissent comme suit :
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Étang : étendue d'eau reposant dans une cuvette dont la profondeur n'excède
généralement pas deux (2) mètres au milieu de l'été. Le couvert végétal, s'il existe,
se compose surtout de plantes aquatiques submergées et flottantes;
Marais : dans un marais, le substrat est saturé ou recouvert d'eau durant la plus
grande partie de la saison de croissance de la végétation. Le marais est caractérisé
par une végétation herbacée émergente. Les marais s'observent surtout à l'intérieur
du système marégraphique et du système riverain ;
Marécage : les marécages sont dominés par une végétation ligneuse, arborescente
ou arbustive croissant sur un sol minéral ou organique soumis à des inondations
saisonnières ou caractérisé par une nappe phréatique élevée et une circulation d'eau
enrichie en minéraux dissous ;
Tourbière : emplacement caractérisé par la prédominance au sol de mousses ou
de sphaignes, les tourbières se développent lorsque les conditions du milieu
(principalement le drainage) sont plus favorables à l'accumulation qu'à la
décomposition de la matière organique; il en résulte un dépôt que l'on appelle tourbe.
Comparativement aux autres milieux humides attenants à des plans d'eau, les
tourbières sont des systèmes plutôt fermés.
MILIEU URBAIN
Ce milieu réfère au territoire situé à l'intérieur du périmètre d'urbanisation de la Municipalité
et où les affectations sont de nature résidentielle, commerciale, industrielle et publique ou
récréotouristique.
MODIFICATION
Tout changement ou agrandissement d'un bâtiment ou d'une construction ou de sa
structure ou tout changement d'usage.
MOTEL
Établissement d'hébergement composé de locaux de séjour, réunis ou non sous un même
toit, à l'usage d'une clientèle de passage. Chaque local est meublé et constitue une unité
distincte ayant une entrée particulière avec stationnement pour automobiles. Un complexe
de copropriété hôtelière ne constitue pas un motel au sens de la présente définition.
MUNICIPALITÉ
La Municipalité de Fassett.
MUR ARRIÈRE
Mur de bâtiment le plus rapproché de la ligne arrière et parallèle ou sensiblement parallèle
à celle-ci.
MUR AVANT
Mur de bâtiment le plus rapproché de la ligne avant et parallèle ou sensiblement parallèle
à celle-ci.
MUR COUPE-FEU
Cloison construite de matériaux incombustibles qui divise un ou des bâtiments contigus
afin d'empêcher la propagation du feu.
MUR LATÉRAL
Mur de bâtiment parallèle ou sensiblement parallèle à une ligne latérale.
MUR MITOYEN
Mur de séparation servant ou destiné à servir en commun à des bâtiments contigus ou
jumelés. Il peut être érigé sur la limite de propriété séparant deux (2) parcelles de terrain
Règlement sur les permis et certificats
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35
dont chacune est ou pourrait être considérée comme une parcelle cadastrale
indépendante.
MURET
Petite muraille construite en pierre, béton, maçonnerie ou dormant de chemin de fer.
N
NOUVELLE INSTALLATION D'ÉLEVAGE À FORTE CHARGE D'ODEUR
Un bâtiment, un enclos ou une partie d'enclos où sont élevés ou gardés, à des fins autres
que le pâturage, des animaux ayant un coefficient d'odeur égal ou supérieur à 1,0 tel que
présenté au tableau 18 du règlement de zonage, y compris, le cas échéant, tout ouvrage
d'entreposage des déjections des animaux qui s'y trouvent.
Signifie également toute nouvelle installation d'élevage réalisée à plus de 150 mètres d'une
installation d'élevage existante d'une même exploitation agricole, ainsi que tout
remplacement d'un élevage par un groupe ou une catégorie d'animaux interdits par le
zonage de production, à moins que ce dernier bénéficie du droit de développement
consenti à certaines exploitations agricoles par la Loi.
O
OCCUPATION MIXTE
Occupation d'un bâtiment ou partie du bâtiment pour deux (2) ou plusieurs usages
différents.
OPÉRATION CADASTRALE
Une division, une nouvelle division, une subdivision, une nouvelle subdivision, une
annulation, une correction, un ajout, un regroupement cadastral fait en vertu de la Loi sur
le cadastre (1977, L.R.Q., c. C-1) ou des articles 3043, 3044 et 3045 du Code civil, ainsi
que le dépôt d'un plan par le Ministère en vertu de la Loi favorisant la réforme du cadastre
québécois.
OPÉRATION D'ENSEMBLE
Un projet de construction d'un ensemble de bâtiments principaux devant être érigés en
début de projet sur un terrain contigu à une rue conforme au règlement municipal de
lotissement qui y est applicable, pouvant être réalisé par phase, ayant en commun certains
espaces extérieurs, services ou équipements, desservi par un réseau d'aqueduc et/ou
d'égout sanitaire, et dont la planification, la promotion et la gestion sont d'initiative unique.
OUVRAGE
Tout bâtiment, toute construction, toute utilisation, toute excavation ou transformation du
sol y compris le déboisement ainsi que les travaux de remblai et de déblai.
OUVERTURE
Tout vide aménagé ou percé dans la construction; arche, baie vitrée, chatière, embrasure,
fenêtre, guichet, jour, judas, lucarne, oeil-de-boeuf, porte, soupirail, trappe, vasistas, etc.
P
PARC
Étendue de terrain aménagée et équipée pour servir à la promenade, à la détente, au
repos et/ou au jeu et comprenant ou non des bâtiments et équipements nécessaires à
Règlement sur les permis et certificats
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36
ces fins.
PENTE
Rapport entre la projection verticale d'une inclinaison et sa projection horizontale.
PÉRIMÈTRE D'URBANISATION
La limite prévue de l'extension future de l'habitat de type urbain dans une Municipalité
déterminée par le schéma d'aménagement et de développement de la MRC Papineau, à
l'exception de toute partie de ce périmètre qui serait comprise dans une zone agricole. Les
îlots déstructurés ne peuvent être assimilés au périmètre d'urbanisation.
PERRÉ
Enrochement aménagé en bordure d'un lac ou d'un cours d'eau constitué exclusivement
de pierres de champs ou de pierres de carrière excluant le galet.
PERRON
Plate-forme basse à l'extérieur d'une porte d'entrée située au niveau du rez-de-chaussée
d'un bâtiment.
PEUPLEMENT FORESTIER
Ensemble d'arbres ayant une uniformité quant à leur composition floristique, leur structure,
leur âge, leur répartition dans l'espace et leur condition sanitaire, pour se distinguer des
peuplements voisins et pouvant ainsi former une unité d'aménagement forestier.
PISCINE
Construction comprenant un bassin extérieur ou intérieur ayant une profondeur de plus
de 0,6 m pouvant être rempli d'eau et conçue pour la natation ou autres divertissements
aquatiques.
PLAINE INONDABLE
La plaine inondable est l'espace occupé par un lac ou un cours d'eau en période de crue.
Elle correspond à l'étendue géographique des secteurs inondés dont les limites sont
précisées par l'un des moyens suivants :
-
une carte approuvée dans le cadre d'une convention conclue entre le
gouvernement du Québec et le gouvernement du Canada relativement à la
cartographie et à la protection des plaines inondables ;
-
une carte publiée par le gouvernement du Québec ;
-
une carte intégrée à un schéma d'aménagement et de développement, à un
règlement de contrôle intérimaire ou à un règlement d'urbanisme d'une
Municipalité ;
-
les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans ou les deux,
établies par le gouvernement du Québec ;
-
les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans ou les deux,
auxquelles il est fait référence dans un schéma d'aménagement et de
développement, un règlement de contrôle intérimaire ou un règlement
d'urbanisme d'une Municipalité.
S'il survient un conflit dans l'application de différents moyens, et qu'ils sont tous
susceptibles de régir une situation donnée selon le droit applicable, la plus récente carte
ou la plus récente cote d'inondation, selon le cas, dont la valeur est reconnue par le ministre
du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs, devrait servir à délimiter
l'étendue de la plaine inondable.
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PLAN DE LOCALISATION
Plan illustrant la localisation de l'ensemble des bâtiments ou autres ouvrages par rapport
aux limites de propriété.
PLAN DE LOTISSEMENT
Plan de subdivision d'un lot ou d'un terrain en plusieurs lots ou terrains.
PLAN DE ZONAGE
Dessin à l'échelle illustrant la division du territoire en plusieurs zones. Ce dernier fait partie
intégrante du règlement de zonage.
PLAN D'IMPLANTATION
Plan démontrant un levé à jour incluant les constructions projetées et existantes, le cas
échéant, ainsi que leur implantation respective. Les niveaux, distances, superficie, etc.
doivent être indiqués.
PLAN D'URBANISME
Instrument de planification visant l'ensemble du territoire de la Municipalité de Fassett,
constitué de documents écrits, graphiques et cartographiques, adopté au moyen d'un
règlement du conseil. Le plan d'urbanisme a pour objet d'établir, en fonction des besoins
locaux, des divers types de potentiel, des contraintes du milieu et des choix effectués par
le conseil municipal, les grandes orientations d'aménagement du territoire de la
Municipalité, les grandes affectations du sol, c'est-à-dire la répartition spatiale des diverses
fonctions rurales auxquelles le sol est destiné et les densités d'occupation du sol.
PLANTATION
Mise en terre d'un nombre suffisant de boutures, de plançons, de plants à racines nues ou
de plants en récipients pour occuper rapidement la station ou le terrain, dans le but de
produire de la matière ligneuse.
PLATE-FORME
Structure horizontale en bois ou en béton au niveau du sol ou surélevée.
PNEU HORS D'USAGE
Bandage déformable et élastique, en caoutchouc, ou autre matière, destiné à être fixé à
la jante des roues de certains véhicules et qui n'est pas utilisé sur une jante de véhicule.
PORTE-À-FAUX
Partie d'un ouvrage, d'une construction qui n'est pas directement soutenue par un appui.
POSTE DE TRANSBORDEMENT
Lieu où des déchets solides, avec ou sans réduction de volume, sont transbordés du
camion qui a effectué la cueillette dans un autre transporteur.
POURCENTAGE D'OCCUPATION
Rapport entre la superficie d'implantation de tous les bâtiments érigés sur un terrain et la
superficie totale de ce terrain.
PRISE D'EAU POTABLE
Les prises d'eau potable sont celles qui alimentent un réseau d'aqueduc collectif, un
établissement d'enseignement, un établissement au sens de la Loi sur les services de
santé et les services sociaux, un site récréatif (camping, colonie de vacances, camp de
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plein air familial, etc.) ou un site à vocation commerciale. Les prises d'eau potable visant
des résidences isolées sont exclues de la présente définition.
PRODUCTEUR AGRICOLE
Une personne physique ou morale engagée dans la production d'un produit agricole,
conformément à la Loi sur les producteurs agricoles (L.R.Q., c. P-28).
PRODUIT AGRICOLE
Tout produit issu de la pratique de l'agriculture par des producteurs ou des exploitants
agricoles.
PRODUIT DU TERROIR
Produit qui provient ou dont les principales composantes proviennent d'un territoire délimité
et homogène et dont les caractéristiques qui le distinguent de façon significative des
produits de même nature reposent sur la spécificité de ce territoire.
PROFONDEUR D'UN TERRAIN
La profondeur doit être calculée entre le point milieu de la ligne avant du terrain et le point
milieu de la ou des lignes arrière. Dans le cas où le terrain est riverain d'un cours d'eau, la
profondeur de ce terrain doit être calculée perpendiculairement à la ligne naturelle des
hautes eaux de ce cours d'eau.
Figure 4 - Profondeurs de lot
PROFONDEUR
DE LOT
LIGNE ARRIERE
DE LOT
LIGNE LATÉRALE
DE LOT
Rue
90
°
LARGEUR
DE LOT
ALIGNEMENT DE
CONSTRUCTION
MARGE
AVANT
EMPRISE
DE LA VOIE
PUBLIQUE
PROJET INTÉGRÉ
Projet comprenant plusieurs bâtiments principaux d'un ou plusieurs usages localisés en
un seul emplacement suivant un plan d'aménagement d'ensemble planifié dans le but de
favoriser les occupations du sol communautaires telles les allées véhiculaires, les
stationnements, les espaces récréatifs et les espaces verts.
PROPRIÉTÉ FONCIÈRE
Lot(s) ou partie(s) de lot individuel(s) ou ensemble de lots ou de plusieurs parties de lots
contigus dont le fonds de terrain appartient à un même propriétaire.
POINT
POINT
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Q
QUAI
Construction accessoire constituée d'une plate-forme flottante ou fixe sur pieux ou pilotis
et localisé sur le littoral d'un plan d'eau, permettant I'accostage d'une embarcation.
QUAI PRIVÉ
Quai réservé à I'usage exclusif des occupants d'une propriété où I'on retrouve un
bâtiment principal.
QUAI COMMUNAUTAIRE
Quai privé dont I'usage s'étend de I'une ou I'autre des façons suivantes :
1) usage étendu à tout usager à qui l'on a accordé un droit de passage. Une
telle situation a pour effet que soit maintenu toutes les règles pertinentes
concernant une telle construction et de plus, accueille au plus sept (7)
embarcations, incluant I'usage de bouées de mouillage en rapport avec le
même terrain.
2) usage étendu à un ensemble de copropriétaires d'un même terrain. Ce
terrain possède toutes les caractéristiques pertinentes des règles
d'urbanisme en vigueur pour garantir la construction d'un bâtiment principal,
sans toutefois qu'une telle construction soit requise pour I'installation du
quai. Les installations en rapport avec le terrain accueillent au plus sept (7)
embarcations incluant I'usage de bouée de mouillage.
QUAI COMMERCIAL
Quai permettant I'amarrage d'embarcations, pour une courte durée, dans le but de
favoriser I'utilisation de servies de nature commerciale ou pour un usage de nature
communautaire, localisé sur le même terrain.
R
RAMPE DE MISE À L'EAU
Installation publique ou privée permettant la mise à l'eau des embarcations de plaisance.
Pour être implanté, ce type d'ouvrage doit être approuvé par le ministère de
l'Environnement.
RAVAGE DE CERFS DE VIRGINIE
Un ravage est un milieu propice pour le regroupement de cerfs de Virginie qui leur permet
une protection accrue en période hivernale contre le froid et la neige. Les grands ravages
qui peuvent abriter des milliers de cerfs en hiver sont situés aux mêmes endroits d'une
année à l'autre. Les ravages se localisent généralement aux endroits où le climat est moins
rigoureux, soit par exemple les vallées à l'abri des vents et la présence de peuplements
résineux offrant de l'abri.
Les principales composantes d'un ravage de cerfs de Virginie sont les suivantes:
abri:
milieu composé majoritairement de résineux dont les tiges
possèdent une hauteur supérieure à 7 m; la pruche, le cèdre, le
sapin et le pin blanc sont des essences qui protègent très bien les
cerfs contre les vents froids et facilitent leurs déplacements en
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hiver car la neige s'accumule moins sous ce type de couvert
forestier;
nourriture:
milieu composé de jeunes arbres d'au plus 4 m de hauteur, avec
des tiges tendres d'arbustes ou d'arbres tel érable à épis, noisetier
et cornouiller; en raison de leur structure, ce milieu peut offrir
uniquement de la nourriture aux cerfs;
nourriture-abri: milieu qui sert d'abri et à l'alimentation; ce milieu très utilisé par les
cerfs doit être bien entremêlé afin que ceux-ci puissent se nourrir
le plus près possible de leurs abris;
peu utilisé: milieu à l'intérieur d'un ravage avec des espèces feuillus d'une hauteur
excédant 7 m; les sites non productifs tel champs et friches peuvent
faire partie de cette catégorie et être fréquentés, si l'épaisseur de
neige est faible ou s'ils sont situés près des abris.
RÉCUPÉRATION
Méthode de traitement des déchets solides qui consiste à trier et à récupérer les matières
ou produits contenus dans les déchets solides en vue de leur recyclage.
RÈGLEMENT D'URBANISME (OU RÉGLEMENTATION)
Le règlement sur les permis et certificats, les règlements de zonage, de lotissement, de
construction et les règlements relatifs au comité consultatif d'urbanisme, aux dérogations
mineures, aux plans d'implantation et d'intégration architecturale et aux plans
d'aménagement d'ensemble, ou tout autre règlement adopté ou pouvant être adopté en
vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q. c. A-19.1).
REMISE
Voir CABANON.
REMBLAI
Travaux consistant à rapporter de la terre ou d'autres matériaux de surface pour faire une
levée ou combler une cavité.
REMPLACEMENT
Opération cadastrale qui permet d'identifier le morcellement d'un lot (subdivision), le
regroupement de plusieurs lots ou le remplacement de la numérotation existante par une
nouvelle, le tout conformément à la loi.
RENATURALISATION (OU REVÉGÉTALISATION DE LA RIVE)
Opération horticole qui consiste à implanter des espèces végétales herbacées, arbustives
et arborescentes indigènes et adaptées à la rive afin de lui redonner un aspect naturel et
ses propriétés écologiques. L'arrêt de la tonte de gazon constitue un moyen simple et
efficace de renaturaliser la rive lorsque les conditions du terrain s'y prêtent.
RÉPARATION
Réfection, renouvellement ou consolidation de toute partie existante d'un bâtiment ou
d'une construction.
RÉSIDENCE DE FERME
Résidence légalement rattachée à une exploitation agricole
La résidence d'un employé permanent ou saisonnier affecté aux opérations agricoles d'une
entreprise agricole.
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RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE
Résidence unifamiliale isolée dans laquelle est aménagé un logement intergénération
conçu pour accueillir une ou des personne(s) ayant un lien de parenté avec les occupants
de la résidence.
RESTAURATION RAPIDE
Mode de restauration dont le but est de faire gagner du temps au client en lui permettant
d'emporter rapidement les plats commandés. La restauration rapide se caractérise par
l'absence de service aux tables.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Étage dont le plancher est le plus rapproché du sol adjacent à l'entrée principale et dont
le plafond est à plus de 1,8 m de ce sol.
RIVE
La rive naturelle est une bande de terre qui borde les lacs et les cours d'eau et qui
s'étend vers l'intérieur des terres à partir de la ligne des hautes eaux. La largeur de la rive
se mesure horizontalement de la façon suivante :
La rive a un minimum de 10 m de profondeur
1) lorsque la pente est continue et inférieure à 30 % ou;
2) lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un talus de moins de
5m de hauteur.
La rive a un minimum de 15 m de profondeur
1) lorsque la pente est supérieure à 30 % ou;
2) lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un talus de plus de 5m
de hauteur.
Figure 5 - Ligne des hautes eaux
D'autre part, dans le cadre de l'application de la Loi sur les forêts (L.R.Q., c. F-4.1) et
de sa réglementation se rapportant aux normes d'intervention dans les forêts du
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domaine de l'État, des mesures particulières de protection sont prévues pour la rive.
RIVE DÉGRADÉE
Rive artificialisée ou en voie d'érosion ayant subi des pressions telles que déboisement,
excavation, remblai, déblai, empiétement.
ROULOTTE
Construction rattachée à un châssis d'une largeur maximale de deux mètres et soixante-
dix centimètres (2,70 cm), fabriquée en usine ou en atelier et transportable. Une roulotte
est conçue pour s'auto déplacer ou être déplacée sur ses propres roues par un véhicule
automobile ou récréatif et destinée à abriter des personnes lors d'un court séjour en un lieu
à des fins récréatives ou de détente tel camping et caravaning; sont considérées comme
une roulotte les autocaravanes et les tentes-roulottes.
ROUTE COLLECTRICE
Voie de circulation qui relie les rues locales entre elles tout en servant d'accès aux
occupants riverains, elle répartit le trafic circulant à l'intérieur des différents secteurs ou
quartiers de la Municipalité. En général, elle débouche sur une route régionale, une route
nationale, une collectrice intermunicipale ou une autre collectrice.
RUE LOCALE
Voie de circulation qui privilégie l'accès à des occupations riveraines et en particulier aux
résidences.
RUE PRIVÉE
Une rue privée constituée d'une voie de circulation automobile et véhiculaire permettant
l'accès public aux propriétés adjacentes, mais dont l'assiette n'a pas été cédée à une
municipalité.
RUE PUBLIQUE
Une rue publique constituée d'une voie de circulation automobile et véhiculaire permettant
l'accès public aux propriétés adjacentes et, qui appartient à une Municipalité, au
gouvernement provincial ou au gouvernement fédéral.
S
SABLIÈRE
Tout endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales non consolidées, y
compris du sable ou du gravier, à partir d'un dépôt naturel, à des fins commerciales ou
industrielles ou pour remplir des obligations contractuelles ou pour construire des routes,
digues ou barrages, à l'exception des excavations et autres travaux effectués en vue d'y
établir l'emprise ou les fondations de toute construction ou d'y agrandir un terrain de jeux
ou de stationnement.
SAILLIE
Partie d'un bâtiment en projection au-delà du pan d'un mur incluant, entre autres, les
éléments suivants : perron, galerie, corniche, balcon, portique, auvent, enseigne, escalier
extérieur, cheminée, fenêtre arquée.
SECTEUR DE RÉNOVATION CADASTRALE
Territoire établi par le gouvernement du Québec pour l'attribution des contrats (mandats)
de rénovation cadastrale.
SECTEUR RIVERAIN
Un secteur riverain est une bande de terre qui borde les lacs et cours d'eau régis par les
dispositions du règlement de zonage et qui s'étend vers l'intérieur des terres à partir de la
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ligne des hautes eaux:
1.
un secteur riverain a une profondeur de 300 mètres lorsqu'il borde un lac;
2.
un secteur riverain a une profondeur de 100 mètres lorsqu'il borde un
cours d'eau.
SENTIER PIÉTONNIER
Passage réservé exclusivement aux piétons.
SERRE PRIVÉE
Bâtiment léger et largement vitré, servant à la culture des plantes, fruits ou légumes
destinés à des fins personnelles et non à la vente.
SERVICE D'AQUEDUC
Service d'alimentation en eau potable approuvé en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement ou de l'un de ses règlements d'application.
SERVICE D'ÉGOUT
Service d'évacuation des eaux usées approuvé en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement ou de l'un de ses règlements d'application.
SERVICES PUBLICS
Réseau d'utilités publiques telles qu'électricité, gaz, téléphone, aqueduc, égout ainsi que
leurs équipements accessoires.
SITE D'EXTRACTION (CARRIÈRE, GRAVIÈRE, SABLIÈRE)
Immeuble exploité, à ciel ouvert ou souterrain, pour en extraire de la pierre, de la terre
arable, du gravier ou des substances minérales, que ce soit pour usage personnel ou pour
fins commerciales ou industrielles, que cette exploitation soit en cours, interrompue ou
abandonnée. Cette définition comprend aussi toutes les opérations de manufacture ou de
manutention qui peuvent être reliées à ces extractions, que ce soit la taille ou le broyage
de la pierre, le criblage ou la fabrication d'asphalte, de ciment ou de béton.
N'est pas considérée comme un site d'extraction une excavation réalisée afin d'y établir
l'emprise ou les fondations d'une construction ou d'un aménagement conforme aux
dispositions des règlements d'urbanisme de la municipalité.
SOLARIUM
Galerie ou balcon couvert et dont les murs sont essentiellement composés d'un matériau
translucide, établi en saillie à l'extérieur d'une maison. La superficie de plancher de cette
construction, faisant partie du bâtiment principal, est prise en compte dans la superficie
du bâtiment.
SOMMET
Point culminant d'un relief et de forme généralement convexe. La délimitation du sommet
s'arrête là où il y a une rupture de pente.
SOUS-SOL
Partie d'un bâtiment située sous le rez-de-chaussée dont au moins la moitié (50%) de la
hauteur mesurée depuis le plancher jusqu'au plafond est située en dessous du niveau du
sol. Un sous-sol est considéré comme un étage si la hauteur, entre le plafond fini et le
niveau moyen du sol extérieur, est supérieure à deux (2) mètres.
STATIONNEMENT
a)
Espace de stationnement
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Aire aménagée à l'extérieur de la rue aux fins de l'accès et du stationnement de
moins de cinq (5) véhicules automobiles. L'espace de stationnement comprend les
cases de stationnement et l'allée d'accès à celles-ci.
b)
Case de stationnement
Espace requis pour le stationnement d'un véhicule automobile.
c)
Terrain de stationnement
Aire aménagée à l'extérieur de la rue aux fins de l'accès et du stationnement de cinq
(5) véhicules automobiles et plus. Le terrain de stationnement comprend les cases
de stationnement et les allées d'accès à celles-ci.
STATION-SERVICE
Infrastructure destinée à fournir du carburant aux automobilistes.
SUPERFICIE DE PLANCHER
La surface totale de tous les planchers d'un bâtiment ou d'une annexe, mesurée en dedans
des murs extérieurs.
SUPERFICIE D'IMPLANTATION
La superficie horizontale maximale de la projection d'un bâtiment sur le sol calculée entre
les faces externes des murs extérieurs ainsi que tout ce qui est incorporé ou rattaché au
bâtiment et comprend entre autres, les annexes, les appentis, les portes-à-faux, les
courettes intérieures, les portiques, les porches, les vestibules, mais n'inclut pas les
saillies.
SUPERFICIE D'UNE ENSEIGNE
La superficie totale de la surface d'une enseigne est déterminée par une ligne continue,
réelle ou imaginaire, entourant les limites extrêmes de l'enseigne, à l'exclusion des
montants ou structures servant à fixer cette dernière.
Si une enseigne a deux (2) côtés utilisés et identiques distants de moins de 60 cm, sa
superficie est celle d'un (1) des deux (2) côtés seulement. Si une enseigne a deux (2) côtés
utilisés non identiques, ou si elle a plus de deux (2) côtés utilisés, identiques ou non, sa
superficie est égale à la somme des superficies séparées de chacun des côtés.
Si une enseigne est pivotante ou rotative, ou mobile, sa superficie correspond à l'aire de
l'enveloppe imaginaire décrite par le mouvement. Si une enseigne est cylindrique ou
sphérique, sa superficie est égale à celle du cylindre moins les bouts, ou de la sphère.
Lorsqu'une enseigne est constituée seulement de lettres, de sigles ou de symboles
apposés au mur du bâtiment, la superficie de ladite enseigne correspond à la superficie de
message circonscrite par un rectangle ou une figure géométrique irrégulière qui englobe
la totalité du lettrage, des sigles ou des graphiques qui font partie du message.
SURFACE TERRIÈRE
Dans le cas d'un arbre, c'est la surface de la section transversale de son tronc à 1,4 mètre
de hauteur. Dans le cas d'un peuplement, c'est la somme des surfaces terrières de tous
les arbres dont est constitué le peuplement.
SURFACE TERRIÈRE RÉSIDUELLE
Surface terrière de l'ensemble des arbres sur pied après coupe.
T
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TALUS
Terrain en pente en bordure d'une surface relativement plane. En matière de protection des rives,
il correspond à la hauteur et à la pente de la rive. Pour les applications en lien avec les risques de
mouvements de masse et les mesures de protection associées, la définition applicable est la
suivante :
Constitue un talus pour l'application de la présente section, tout terrain en pente d'une hauteur de
cinq (5) mètres ou plus, contenant des segments de pente d'au moins cinq (5) mètres de hauteur
dont l'inclinaison moyenne est de 25 %, ou quatorze degrés (14°), ou plus.
Le sommet et la base d'un talus sont déterminés par un segment de pente dont l'inclinaison est
inférieure à 14 %, ou huit degrés (8°) sur une distance horizontale supérieure à quinze (15)
mètres. La figure qui suit illustre la délimitation d'un talus et des bandes de protection applicables
aux zones à risque de mouvement de masse (glissement de terrain).
Délimitation d'un talus et des bandes de protection applicables aux zones à risque de mouvement
de masse
TAMBOUR
Structure temporaire recouverte de matériaux légers érigée seulement dans les mois
d'hiver et qui est installée devant un accès ou entrée d'un bâtiment.
TERRAIN
Désigne un fonds de terre constitué de un (1) ou plusieurs lots, ou d'une partie de lot ou
de plusieurs parties de lots contigus formant une seule propriété foncière décrite dans un
titre publié (immatriculé) et pouvant servir à un seul usage principal.
TERRAIN ARTIFICIALISÉ
Emplacement dont la couverture forestière, arbustive et herbacée a été modifiée par
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certains ouvrages tels que remblai, déblai et gazonnement.
TERRAIN D'ANGLE OU DE COIN
Terrain situé à l'intersection de deux (2) ou plusieurs rues.
TERRAIN DE CAMPING
Terrain permettant l'implantation des roulottes de plaisance, véhicules récréatifs ainsi
qu'aux caravanes et tentes de campeur..
TERRAIN DÉROGATOIRE
Terrain qui ne respecte pas les dispositions relatives aux dimensions et superficies des
terrains qui sont contenues dans le présent règlement de lotissement.
TERRAIN DESSERVI
Terrain desservi par un réseau d'aqueduc et par un réseau d'égout sanitaire.
TERRAIN ENCLAVÉ
Terrain ne faisant pas face à une rue.
TERRAIN INTÉRIEUR
Terrain autre qu'un terrain d'angle et situé en bordure d'une rue.
TERRAIN TRANSVERSAL
Terrain s'étendant entre deux rues à l'exception des terrains de coin.
Figure 6 - Types de terrain
TERRAIN NON DESSERVI
Terrain qui n'est pas desservi par un réseau d'aqueduc, ni par un réseau d'égout
sanitaire.
TERRAIN PARTIELLEMENT DESSERVI
Terrain desservi soit par un réseau d'aqueduc, soit par un réseau d'égout sanitaire.
TERRAIN RIVERAIN
Tout terrain dont au moins une des limites touche la rive d'un cours d'eau ou d'un lac.
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TERRASSE
Surface plane constituée d'éléments de maçonnerie ou de pierre naturelle et située au
niveau du sol.
TERRASSE COMMERCIALE
Plate-forme extérieure utilisée en complément à un restaurant, un bar, une auberge ou
autres établissements où sont disposées des tables et des chaises.
TERRE EN CULTURE
Terre utilisée ou entretenue à des fins agricoles.
TÊTE DE PIPE
Voie en forme de boucle pour former un genre de « P », ayant un seul accès.
TOUR DE TÉLÉCOMMUNICATION
Structure fixe et verticale, supérieure à 5 mètres de hauteur, servant d'assise aux équipements
d'antenne nécessaires à la transmission ou à la retransmission de communications.
TRANSFORMATION
Toute activité, acte ou intervention complémentaire et accessoire à l'activité agricole
principale de l'entreprise, réalisé sur un produit agricole, dans le but d'en modifier la forme,
la présentation, les propriétés et le caractère intrinsèque ou d'en accroître la valeur
économique.
TRAVAUX D'ENTRETIEN OU DE RÉPARATION
Travaux visant à corriger des déficiences mineures en recourant à des matériaux, des
produits ou des composantes de remplacement s'apparentant aux matériaux, aux produits
ou aux composantes en place; ces travaux n'entraînent donc pas de modifications
sensibles de l'apparence du bâtiment.
Ces travaux englobent, de façon non limitative:
a) le remplacement de matériaux de couverture par un matériau de même nature;
b) le remplacement d'un parement extérieur par un parement de même nature;
c) le remplacement d'un garde-corps, la reconstruction d'un perron, d'une galerie, d'un
balcon ou d'un escalier en conservant la configuration et les dimensions originelles
et les mêmes matériaux;
d) la reprise d'un enduit de fondation;
e) le replacement d'appareils d'éclairage;
f)
la réfection ou le remplacement de finis intérieurs (murs, plafonds, planchers);
g) le remplacement des appareils sanitaires (toilettes, lavabos) et la réfection de la
mécanique (chauffage) ou du système électrique.
TRAVAUX DE RÉNOVATION
Travaux visant à améliorer la fonctionnalité ou l'apparence générale d'un bâtiment soit en
modifiant la structure, soit en construisant ou en reconstruisant une fondation, soit en
augmentant la superficie de plancher habitable ou utilisable (sous-sol, cave ou grenier),
soit en accroissant le niveau de service sanitaire, soit en modifiant la configuration ou la
superficie des ouvertures, soit en condamnant, en remplaçant ou en perçant des
ouvertures, soit en transformant la configuration d'une toiture ou en perçant des lucarnes,
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48
soit en remplaçant les parements extérieurs par des parements de nature différente, soit
en construisant ou en reconstruisant, en les modifiant, des saillies (perron, galerie, balcon,
marquise, etc.).
TRAVAUX MUNICIPAUX :
Tous les travaux reliés aux rues et aux propriétés publiques, incluant l'installation d'un
système d'aqueduc et d'égout, les travaux de voirie, d'entretien, de reboisement ou de
nettoyage des rives des cours d'eau et l'installation d'équipements à caractère municipal
ou intermunicipal.
U
UNITÉ DE LOGEMENT
Une pièce ou plusieurs pièces dans un bâtiment utilisé à des fins résidentielles.
USAGE OU UTILISATION
Fin à laquelle est ou peut être affecté en tout ou en partie, un terrain ou un bâtiment.
On distingue :
USAGE PRINCIPAL
Usage dominant auquel est consacré un terrain ou un bâtiment.
USAGE ACCESSOIRE
Usage subordonné à l'usage principal, qui en est le prolongement normal et
logique et qui contribue à en améliorer l'utilité, la commodité et l'agrément.
USAGE DÉROGATOIRE
Un usage non conforme au règlement de zonage à la date de son entrée en vigueur,
ou pour lequel, s'il était requis, un permis ou un certificat a été délivré avant la même
date et dont ce dernier n'est pas devenu caduc selon les dispositions du règlement
en vigueur à ce moment.
USAGE PROVISOIRE
Usage temporaire pouvant être autorisé pour des périodes de temps définies au
règlement de zonage.
USAGE TEMPORAIRE
Voir USAGE PROVISOIRE.
UNITÉ D'ÉLEVAGE
Une installation d'élevage ou, lorsqu'il y en a plus d'une, l'ensemble des installations
d'élevage dont un point du périmètre de l'une est à moins de 150 mètres de la prochaine
et, le cas échéant, de tout ouvrage d'entreposage des déjections des animaux qui s'y
trouvent.
UTILITÉ PUBLIQUE
Un bâtiment, une infrastructure ou un équipement permettant la dispense d'un service
d'utilité publique.
V
VÉHICULE AUTOMOBILE HORS D'USAGE
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Désigne un véhicule automobile qui :
a) est fabriqué depuis plus de sept (7) ans, non immatriculé pour l'année courante et
hors d'état de fonctionnement ou,
b) est accidenté, hors d'état de fonctionnement et n'a pas été réparé dans les trente
(30) jours de l'évènement qui a occasionné son état accidenté ou,
c) est hors d'état de fonctionnement, a été démantelé ou entreposé pour être démantelé
et dont la seule valeur économique constitue, en totalité ou en partie, les pièces qui
peuvent en être récupérées.
VÉHICULE DE TYPE COMMERCIAL
Désigne un véhicule à moteur utilisé à des fins commerciales, industrielles ou de transport
d'écoliers tel :
-
les tracteurs
-
les rétrocaveuses
-
la machinerie lourde
-
les autobus et minibus
-
les fourgonnettes dont les dimensions excèdent une hauteur d'un mètre virgule
quatre-vingt-huit (1,88 m), une longueur de trois virgule cinq mètres (3,5 m) et une
largeur de deux virgule trente-six mètres (2,36 m).
-
tout autre type de véhicules qui roulent ou sont conçus pour rouler ou qui peuvent
rouler sur plus de quatre (4) roues ou plus de quatre (4) pneus.
VENTE DE GARAGE
Usage provisoire sur un emplacement résidentiel ou de villégiature consistant en la vente
d'objets domestiques.
VÉRANDA
Galerie ou balcon couvert, vitré ou protégé par des moustiquaires et disposé en saillie à
l'extérieur d'un bâtiment
VIDE SANITAIRE
Espace entre le rez-de-chaussée d'un bâtiment et le sol.
VOIE D'ACCÈS
Espace dans la bande de protection riveraine où le dégagement, l'élagage et l'émondage
des arbres et arbustes sont permis dans le but d'ouvrir une percée visuelle et permettre
l'accès aux lacs et cours d'eau.
VOIE DE CIRCULATION
Tout endroit ou structure de voirie affecté notamment à la circulation des véhicules
motorisés et des piétons; désigne notamment une route, une rue publique ou privée où
circule les véhicules automobiles ainsi que les sentiers de motoneige.
Z
ZONAGE
Toute partie du territoire délimitée au plan de zonage où le lotissement, les usages et
l'implantation sont réglementés.
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ZONE DE GRAND COURANT
Cette zone correspond à la partie d'une plaine inondable qui peut être inondée lors d'une
crue de récurrence de vingt ans (0-20 ans).
ZZONE TAMPON :
Espace comprenant un ou plusieurs écrans-tampons et destiné à atténuer les nuisances sonores,
visuelles ou olfactives générées par l'usage principal ou complémentaire exercé sur un terrain ou
dans un bâtiment.
ZONE DE FAIBLE COURANT
Cette zone correspond à la partie d'une plaine inondable, au-delà de la limite de la zone
de grand courant, qui peut être inondée lors d'une crue de récurrence de cent ans (20-
100 ans).
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2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
2.1
FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
L'administration et l'application du présent règlement et des règlements de lotissement,
de zonage et de construction de la Municipalité sont confiées au fonctionnaire désigné dont
le titre est inspecteur des bâtiments
Le Conseil peut également nommer par résolution un ou des adjoints chargés d'aider et
de remplacer au besoin l'inspecteur des bâtiments.
2.2
FONCTIONS ET POUVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
L'inspecteur des bâtiments exerce les pouvoirs qui lui sont confiés par le présent règlement
et les règlements de lotissement, de zonage, de construction et sur les plans d'implantation
et d'intégration architecturale de la Municipalité et notamment :
a)
il peut visiter et examiner, entre 7hrs et 19hrs, toute propriété mobilière ou
immobilière pour constater si ces règlements sont respectés. Le propriétaire, le
locataire ou l'occupant d'un immeuble doit laisser pénétrer l'inspecteur et lui
permettre de constater si ces règlements sont respectés;
b)
il peut émettre un avis au propriétaire, au locataire ou à l'occupant, ou à leur
mandataire, prescrivant de corriger une situation qui constitue une infraction à ces
règlements;
c)
il émet les permis et certificats prévus à ce règlement;
d)
il fait rapport au Conseil des permis et certificats émis;
e)
il peut mettre en demeure de faire exécuter tout ouvrage ou toute réparation qui lui
semble opportun pour la sécurité de la construction et recommander au Conseil toute
mesure d'urgence;
f)
il recommande au Conseil de prendre toute mesure nécessaire pour que cessent la
construction, l'occupation, l'utilisation d'une partie de lot, d'un terrain, d'un bâtiment
ou d'une construction dérogatoire aux règlements municipaux;
g)
il recommande au Conseil de prendre toute mesure nécessaire pour que cesse une
contravention à ces règlements;
h)
il est mandaté et spécifiquement autorisé à intenter une poursuite pénale au nom de
la Municipalité pour une contravention à ces règlements;
i)
il peut demander que des essais soient faits sur les matériaux, les dispositifs, les
méthodes de construction, les éléments fonctionnels et structuraux de construction
ou sur la condition de la fondation; ou encore, exiger qu'une preuve suffisante soit
Règlement sur les permis et certificats
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soumise, aux frais du propriétaire, s'il devient nécessaire de prouver que les
matériaux, les dispositifs, la construction ou la condition des fondations répondent
aux dispositions du présent règlement.
j)
il peut aussi exiger, aux frais de toute personne exploitant une entreprise ou activité
agricole de lui transmettre tout renseignement dans le délai qu'il fixe et à défaut par
l'exploitant de transmettre ces renseignements à la Municipalité dans le délai fixé,
recueillir tout renseignement ou constater tout fait nécessaire à l'application d'une
norme de distance séparatrice. À ces fins, être assisté d'un agronome, d'un médecin
vétérinaire, d'un technologue professionnel ou d'un arpenteur-géomètre. .
2.3
CONTRAVENTION À CE RÈGLEMENT
Commet une infraction toute personne qui :
a)
effectue une opération cadastrale à l'encontre du présent règlement et du règlement
de lotissement de la Municipalité;
b)
occupe ou utilise une partie de lot, un terrain ou une construction en contravention
à l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement ou du règlement de zonage
de la Municipalité;
c)
autorise l'occupation ou l'utilisation d'une partie de lot, d'un terrain ou d'une
construction en contravention à l'une ou l'autre des dispositions du présent
règlement ou des règlements de zonage, de lotissement, de construction et sur les
plans d'implantation et d'intégration architecturale de la Municipalité, du règlement
sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (Q-2, r.8);
d)
érige ou permet l'érection d'une construction en contravention à l'une ou l'autre des
dispositions du présent règlement ou des règlements de zonage, de lotissement,
de construction et de plan d'implantation et d'intégration architecturale de la
Municipalité, du règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des
résidences isolées (Q-2, r.8);
e)
refuse de laisser l'inspecteur des bâtiments visiter et examiner, à toute heure
raisonnable, une propriété immobilière, dont elle est propriétaire, locataire ou
occupant pour constater si ce règlement et les autres règlements municipaux y sont
respectés;
f)
ne se conforme pas à une demande émise par l'inspecteur des bâtiments.
2.4
RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE
Ni l'octroi d'un permis ou d'un certificat, ni l'approbation des plans et devis, ni les inspections
faites par l'inspecteur des bâtiments ne peuvent relever le propriétaire d'un bâtiment de sa
responsabilité d'exécuter les travaux ou de faire exécuter les travaux suivant les
prescriptions du présent règlement ou des règlements de zonage et de construction de la
Municipalité. Il est interdit de commencer les travaux avant l'émission des permis et
certificats requis.
2.5
DÉLIVRANCE DES CONSTATS D'INFRACTION
L'inspecteur des bâtiments ou toute autre personne désignée par le Conseil est habilité à
délivrer les constats d'infraction.
Règlement sur les permis et certificats
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53
2.6
CONTRAVENTIONS ET PÉNALITÉS
Quiconque contrevient à l'un ou l'autre des chapitres, sections, sous-sections ou articles
du présent règlement commet une infraction et est passible, sur poursuite sommaire, d'une
amende avec ou sans frais.
Le montant de cette amende est fixé, à sa discrétion, par la Cour en juridiction compétente
qui entend la cause. Pour une première infraction, cette amende est d'un montant minimal
de deux cent dollars (200$) si le contrevenant est une personne physique et de quatre cent
dollars (400$) s'il est une personne morale. Ce montant ne doit pas excéder mille dollars
(1000$) si le contrevenant est une personne physique et deux mille dollars (2000$) s'il est
une personne morale. En cas de récidive, le montant fixé ou maximal prescrit ne peut
excéder deux mille dollars (2000$) si le contrevenant est une personne physique ou quatre
mille dollars (4000$), s'il est une personne morale.
Il y aura une infraction séparée chaque jour où l'infraction se continue et la pénalité édictée
pour une infraction peut être infligée séparément pour chaque jour que dure l'infraction.
Toute action pénale en vertu du présent règlement sera intentée pour et au nom de la
Municipalité, sur autorisation du conseil municipal.
La Municipalité peut, aux fins de faire respecter les dispositions du présent règlement,
exercer cumulativement ou alternativement, avec ceux prévus au présent règlement, tout
autre recours approprié de nature civile ou pénale et ce, sans limitation.
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3
DISPOSITIONS RELATIVES À L'OBTENTION D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT
SECTION A - DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
3.1
NÉCESSITÉ D'OBTENIR UN PERMIS DE LOTISSEMENT
Nul ne doit effectuer une opération cadastrale sans soumettre au préalable à l'approbation
de l'inspecteur des bâtiments le plan de cette opération cadastrale et, que ce plan prévoit
ou non des rues, il doit obtenir de celui-ci un permis de lotissement conformément aux
dispositions de ce règlement.
3.2
GÉNÉRALITÉS
Une demande de permis est transmise à l'inspecteur des bâtiments sur le formulaire fourni
à cet effet par la Municipalité, signée par le propriétaire ou son mandataire autorisé, et
doit être accompagnée des renseignements et documents exigés à ce règlement.
3.3
FORME DE LA DEMANDE DE PERMIS DE LOTISSEMENT
3.3.1
PROJET DE LOTISSEMENT MINEUR
Le présent article s'applique à tout projet d'opération cadastrale dont le nombre de lots à
former est égal ou inférieur à cinq (5) et n'implique pas l'ouverture d'une ou de plusieurs
nouvelles voies publiques et ne fera pas l'objet d'une déclaration de copropriété en vertu
de l'article 1038 et suivants du Code civil du Québec.
La demande de permis de lotissement mineur doit contenir :
a)
les noms et adresses du propriétaire;
b) une description des usages prévus;
c)
le plan de l'opération cadastrale projetée, présenté en trois (3) copies, à l'échelle
1 : 2000 ou plus grande et qui inclut les informations suivantes :
1)
l'identification cadastrale et les limites des lots adjacents;
2)
la localisation des voies publiques, les droits de passages et les servitudes;
3)
l'emplacement approximatif des réseaux de téléphone, d'électricité,
d'aqueduc et d'égout existants;
4)
l'emplacement des bâtiments existants;
5)
l'utilisation du sol actuelle sur le site et sur tout terrain adjacent que couvre le
plan;
Règlement sur les permis et certificats
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55
6)
la localisation des lacs, des cours d'eau, la ligne des hautes eaux et les
marécages, s'il y a lieu;
7)
la localisation des pentes faibles, moyennes et fortes;
8)
une copie du ou des actes publiés si le terrain bénéficie d'un privilège à une
opération cadastrale en vertu des articles 256.1 et 256.3 de la L.A.U.;
9)
les dimensions et la superficie du ou des lots existants ou projetés;
10)
la date de préparation du plan, le titre, le nord astronomique, l'échelle utilisée
et l'identification du professionnel ayant préparé le plan;
11)
dans le cas d'un terrain riverain d'un lac ou d'un cours d'eau ou situé à
l'intérieur d'une plaine inondable identifiée au plan de zonage de la
Municipalité, le requérant doit produire un plan indiquant, selon le cas, la
délimitation de la bande riveraine ou de la zone inondable;
12)
dans le cas d'une opération cadastrale sur un terrain contigu à une route dont
la gestion relève du ministère des Transports du Québec en vertu de la Loi sur
la voirie, le permis d'accès ou d'autorisation écrite délivrée par le ministère des
Transports du Québec lorsque requis en vertu de la Loi sur la voirie,
comportant ou non de nouvelles rues.
13)
dans le cas d'un terrain dérogatoire, la demande doit être accompagnée de
tous les documents légaux nécessaires pour permettre l'émission du permis
en vertu des dispositions dérogatoires du règlement de lotissement.
d) Si requis par l'inspecteur, les renseignements suivants doivent aussi être fournis au
plan-projet :
1)
le relief du terrain exprimé par des courbes de niveau d'au plus 2,5 m
d'intervalle;
2)
les éléments naturels du terrain tels que les affleurements rocheux, les boisés,
les arbres, les sols;
3)
l'espace réservé aux diverses catégories d'utilisation du sol (habitation,
commerce, espaces verts, etc.);
4)
tous les terrains adjacents qui appartiennent au requérant;
5)
une étude des sols établissant leur capacité portante et leur capacité de
supporter les types de construction projetés.
e)
Si le plan du projet comporte un terrain inscrit sur la liste des terrains contaminés
constituée par la municipalité en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement
(L.R.Q., c.Q-2) et faisant l'objet d'un plan de réhabilitation approuvé par le
ministre responsable, il doit être accompagné d'une attestation d'un expert visé
par la loi précitée, établissant que l'opération cadastrale projetée est compatible
avec les dispositions du plan de réhabilitation mentionné ci-dessus.
f)
Si le plan du projet concerne un terrain situé dans la zone agricole protégée en
vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités, il doit être
accompagné de l'autorisation de la Commission de protection du territoire
agricole du Québec.
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56
3.3.2
PROJET DE LOTISSEMENT MAJEUR
Le présent article s'applique à tout projet d'opération cadastrale dont le nombre de lots à
former est supérieur à cinq (5) ou qui implique l'ouverture d'une ou de plusieurs nouvelles
voies publiques ou privées, qui fera l'objet d'une déclaration de copropriété en vertu de
l'article 1038 et suivants du Code civil du Québec.
La demande de permis de lotissement majeur doit être faite sous forme de plan directeur
qui doit inclure :
a) les documents exigés à l'article 3.3.1 du présent règlement;
b) une présentation des promoteurs qui inclut leurs mandats et leurs objectifs
spécifiques;
c) une description détaillée du milieu naturel avoisinant (végétation, type de sol, milieu
hydrique, topographie) ;
d) une description détaillée des principales caractéristiques du projet (esquisses
architecturales des bâtiments projetés, le zonage projeté, le tracé des voies de
circulation projetées, la localisation des usages projetés);
e) l'emplacement, la superficie et les dimensions approximatives des terrains du projet
de lotissement devant être cédés gratuitement pour fins de parc et de terrain de
jeux;
f) un tableau donnant la superficie de terrain affectée à chaque usage et leur rapport
avec la superficie totale du terrain;
g) un plan localisant le projet au niveau régional;
h) l'échéancier ainsi que les investissements prévus pour les différentes phases des
travaux prévus;
i) tout autre renseignement utile concernant la réalisation du projet, ses retombées
économiques sur la Municipalité et les coûts approximatifs que cette dernière doit
envisager en rapport avec la mise en oeuvre du plan-projet.
j) un plan d'ensemble indiquant les servitudes, les structures et services publics
existants ainsi que les phases de développement du projet.
k) le cas échéant, le dépôt d'une d'entente exigée par un règlement adopté par la
municipalité en vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (chapitre A-19.1)
sur certaines contributions à des travaux ou à des services municipaux.
3.4
CONDITIONS GÉNÉRALES CONCERNANT L'ÉMISSION D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT
Le plan d'une opération cadastrale est approuvé et le permis est émis si :
a)
la demande est conforme aux dispositions du présent règlement et du règlement de
lotissement de la municipalité;
b)
le tarif exigé a été payé;
c)
la demande n'a pas pour effet de rendre un lot existant non conforme aux dimensions
et à la superficie exigées en vertu du présent règlement et du règlement de
lotissement de la municipalité;
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57
3.5
CONDITIONS SPÉCIFIQUES À L'APPROBATION DE TOUTE DEMANDE DE PERMIS DE LOTISSEMENT
Aucun permis de lotissement ne peut être émis à moins que les conditions suivantes
soient remplies :
a)
Cession de rues
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération
cadastrale, le propriétaire doit s'engager, par écrit, à céder, à titre gratuit, l'assiette
des voies de circulation, destinées à être publiques, tel que montré sur le plan;
b)
Taxes municipales
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération
cadastrale, le propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et
impayées à l'égard des immeubles compris dans le plan;
c)
Cession de terrains pour fins de parcs, de terrains de jeux ou de sentiers
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération
cadastrale, le Conseil peut, à l'exception d'une annulation, d'une correction, d'un
remplacement de numéro de lot ou d'une subdivision d'un terrain déjà construit,
n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots :
1)
Exiger du propriétaire qu'il cède à la Municipalité, à des fins de parcs ou de
terrains de jeu, une superficie de terrain égale à 10 % du terrain compris dans
le plan et située dans un endroit qui, de l'avis du Conseil, convient pour
l'établissement de parcs ou de terrains de jeu.
Le terrain que le propriétaire s'engage à céder doit faire partie du site.
Toutefois, la Municipalité et le propriétaire peuvent convenir que l'engagement
porte sur un terrain, faisant partie du territoire de la Municipalité, qui n'est pas
compris dans le site;
2)
Malgré l'alinéa, 1) de cet article, exiger du propriétaire, au lieu de cette
superficie de terrain, le paiement d'une somme égale à 10 % de la valeur du
terrain compris dans le plan. La valeur étant établie au choix de la Municipalité
:
-
selon les concepts applicables en matière d'expropriation. Cette valeur est
établie aux frais du propriétaire, par un évaluateur agréé mandaté par la
Municipalité;
ou
-
en utilisant le rôle d'évaluation foncière de la Municipalité. Dans un tel cas,
si un terrain, y compris le site, dont la valeur doit être établie constitue, à
la date de réception par la Municipalité de la demande de permis du plan
relatif à l'opération cadastrale, une unité d'évaluation inscrite au rôle ou
une partie d'une telle unité dont la valeur est distinctement inscrite au rôle,
sa valeur aux fins de la présente section est le produit que l'on obtient en
multipliant la valeur inscrite au rôle de l'unité ou de sa partie correspondant
au terrain dont la valeur doit être établie, selon le cas, par le facteur du
rôle établi conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale
(L.R.Q.,chapitre F-2.1).
Si le terrain n'est pas une telle unité ou partie d'unité, sa valeur aux fins
de la présente section est établie, aux frais du propriétaire, par un
Règlement sur les permis et certificats
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58
évaluateur agréé mandaté par la Municipalité.
3)
Malgré les alinéas 1) et 2), exiger du propriétaire une partie en terrain et une
partie en argent, dans les proportions que détermine le Conseil et sans que
le total de la valeur du terrain devant être cédé et de la somme versée
n'excède 10 % de la valeur du site;
4)
Dans le cas d'une cession de terrains à des fins de parcs et de terrains de
jeu, exiger que le terrain cédé ait fait l'objet d'une opération cadastrale.
Malgré ce qui précède, un crédit en pourcentage de la contribution doit être
accordé à un propriétaire pour toute cession ou pour tout versement qui a été
fait à l'occasion d'une opération cadastrale portant sur tout ou partie du site
(remembrement) compris dans le plan.
3.6
DEMANDE CONFORME
Lorsque l'objet de la demande est conforme aux dispositions du présent règlement et du
règlement de lotissement de la Municipalité, le permis demandé est émis dans les trente
(30) jours de la date de réception de la demande, incluant tous les plans et documents
requis par ce règlement.
3.7
DEMANDE SUSPENDUE
Si la demande, ou les plans et documents qui l'accompagnent, sont incomplets ou
imprécis, l'étude de la demande est suspendue jusqu'à ce que les renseignements
nécessaires soient fournis par le demandeur et alors la demande est réputée avoir été
reçue à la date de réception de ces renseignements additionnels.
3.8
DEMANDE NON CONFORME
Lorsque l'objet de la demande n'est pas conforme aux dispositions de ce règlement,
l'inspecteur des bâtiments avise par écrit le demandeur dans les trente (30) jours de la
date de réception de la demande.
3.9
ENREGISTREMENT DE L'OPÉRATION CADASTRALE
Si le plan de l'opération cadastrale n'est pas enregistré au Ministère de l'Énergie et des
Ressources dans les six (6) mois de la délivrance du permis de lotissement, celui-ci devient
caduc et de nul effet. Dans ce dernier cas, le requérant doit soumettre une nouvelle
demande de permis de lotissement à la Municipalité.
3.10
EFFETS DE L'APPROBATION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE
L'émission d'un permis de lotissement relatif à une opération cadastrale ne peut constituer
d'aucune sorte une obligation quelconque pour la Municipalité.
L'approbation par l'inspecteur des bâtiments d'un projet relatif à une opération cadastrale
ne peut constituer pour la Municipalité une obligation d'accepter la cession des rues et
voies proposées apparaissant au plan, ni de décréter l'ouverture de ces rues ou voies, ni
d'en prendre à sa charge les frais de construction et d'entretien, ni d'en assumer la
responsabilité civile, ni de fournir des services d'utilité publique.
L'approbation par l'inspecteur des bâtiments d'un projet relatif à une opération cadastrale
n'entraîne aucune obligation pour la municipalité d'émettre subséquemment un permis de
construction ou un certificat d'autorisation.
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59
SECTION B - PRIVILÈGE DE LOTIR LES TERRAINS EXISTANTS
3.11
PRIVILÈGE DE LOTIR ACCORDÉ PAR LA LOI À CERTAINS TERRAINS EXISTANTS AU 25 JANVIER 1984
Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé à l'égard :
a)
d'un terrain qui le jour précédant le 25 janvier 1984 ne forme pas un ou plusieurs lots
distincts sur les plans officiels du cadastre et dont les tenants et aboutissants sont
décrits dans un ou plusieurs actes enregistrés à cette date, pour le seul motif que la
superficie ou la dimension de ce terrain ne lui permette pas de respecter les
exigences en cette matière du règlement de lotissement, si les conditions suivantes
sont respectées :
1)
à la date susmentionnée, la superficie et les dimensions de ce terrain lui
permettent de respecter s'il y a lieu les exigences en cette matière d'une
réglementation relative aux opérations cadastrales applicables à cette date
dans le territoire où est situé le terrain;
2)
un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de
l'opération cadastrale;
b)
d'un terrain qui le jour précédant le 25 janvier 1984, ne formait pas un ou plusieurs
lots distincts sur les plans officiels du cadastre et que ce terrain était l'assiette d'une
construction érigée et utilisée conformément à la réglementation alors en vigueur, le
cas échéant, ou protégée par droits acquis.
L'opération cadastrale doit, pour être permise, avoir comme résultat la création d'un
seul lot ou, lorsque le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, d'un seul lot
par lot originaire.
Les deux premiers alinéas du paragraphe b) s'appliquent même dans le cas où la
construction est détruite par un sinistre après la date applicable;
c)
d'un terrain qui constitue le résidu d'un terrain :
1)
dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme
public ou par une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation, et;
2)
qui immédiatement avant cette acquisition avait une superficie et des
dimensions suffisantes pour respecter la réglementation alors en vigueur ou
pouvait faire l'objet d'une opération cadastrale en vertu des paragraphes a)
et b) du règlement de lotissement.
L'opération cadastrale doit, pour être permise, avoir comme résultat la création d'un
seul lot ou, lorsque le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, d'un seul lot
par lot originaire.
d)
d'une opération cadastrale visant l'agrandissement d'un terrain non conforme.
Toute opération cadastrale visant à augmenter la superficie d'un terrain existant non
conforme, lors de l'entrée en vigueur du présent règlement, est autorisée.
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60
Cette opération cadastrale doit, pour être autorisée :
1)
permettre la création d'un seul lot conforme ou, lorsque le terrain est compris
à l'intérieur de plus d'un lot originaire, d'un seul lot par lot originaire;
2)
ne pas rendre un terrain voisin dérogatoire en vertu de la réglementation
d'urbanisme qui s'y applique.
Règlement sur les permis et certificats
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61
4
DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES À L'OBTENTION D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION,
D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION OU D'UN CERTIFICAT D'OCCUPATION
SECTION A - PERMIS ET CERTIFICATS
4.1
PERMIS DE CONSTRUCTION
Nul ne peut effectuer les travaux suivants, sans avoir au préalable obtenu un permis de
construction :
a)
construction neuve d'un bâtiment principal;
b)
agrandissement d'un bâtiment principal;
c)
aménagement d'un stationnement pour un commerce, une industrie, une institution
ou un bâtiment agricole;
d)
construction d'un établissement de production animale ou toute installation
d'élevage;
e)
construction ou prolongement d'une rue;
f)
construction d'un bâtiment accessoire autre que pour une habitation.
4.2
CERTIFICAT D'AUTORISATION
Nul ne peut effectuer les travaux suivants, sans avoir au préalable obtenu un certificat
d'autorisation :
a)
rénover ou réparer une construction;
b)
déplacer une construction;
c)
démolir une construction;
d)
procéder à des travaux de déblai ou remblai;
e)
installer, modifier, déplacer ou réparer une enseigne;
f)
installer un usage ou un bâtiment temporaire;
g)
installer ou modifier une marina ou un quai;
h)
installer, modifier, déplacer ou réparer une installation septique;
i)
installer une piscine hors terre ou creusée, un spa;
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62
j)
installer une clôture ou un muret;
k)
aménager un mur de soutènement;
l)
abattre un ou plusieurs arbres selon les conditions établies à l'article 4.6.12 du présent
règlement;
m)
réaliser des activités sylvicoles;
n)
abattre un ou des arbres dans un ravage de cerfs de Virginie;
o)
aménager un ouvrage de captage d'eau;
p)
ériger toute construction ou effectuer tout ouvrage ou tous travaux susceptibles de
détruire ou de modifier la couverture végétale des rives, ou de porter le sol à nu, ou
d'en affecter la stabilité, ou qui empiètent sur le littoral;
q)
effectuer tout ouvrage ou tous travaux susceptibles de modifier le régime hydrique,
de nuire à la libre circulation des eaux en période de crue, de perturber les habitats
fauniques ou floristiques d'intérêt ou de mettre en péril la sécurité des personnes et
des biens. Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités
d'aménagement forestier, dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et
à ses règlements d'application et les activités agricoles réalisées sans remblai ni
déblai, ne sont pas assujettis à l'exigence d'un certificat d'autorisation de la
Municipalité;
r)
exploiter une carrière, gravière ou sablière;
s)
installer une antenne parabolique d'un diamètre de plus de soixante (60) cm, ou tout
autre type d'antenne;
t)
construire un bâtiment accessoire à une habitation;
u)
aménager un court de tennis;
v)
changement d'usage ou de destination d'un immeuble;
w)
changer de production animale ou augmenter le nombre d'unités animales;
x)
épandre des substances exogènes de la ferme comme engrais ou amendements
organiques.
y)
Installer une roulotte permanente dans un terrain de camping
Aucun certificat d'autorisation n'est requis pour la réalisation de travaux d'entretien.
4.3
CERTIFICAT D'OCCUPATION
Nul ne peut occuper un terrain ou un bâtiment à des fins commerciales ou changer un
usage commercial à l'intérieur d'un bâtiment ou procéder à l'aménagement extérieur du
terrain où est situé ce bâtiment sans avoir obtenu au préalable un certificat d'occupation
attestant que l'usage est conforme à ce règlement.
Un certificat d'occupation est également requis pour tout usage additionnel effectué à
l'intérieur d'une habitation.
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63
SECTION B - DEMANDE DE PERMIS ET DE CERTIFICAT
4.4
GÉNÉRALITÉS
Une demande de permis ou de certificat est transmise à l'inspecteur des bâtiments sur le
formulaire fourni à cet effet par la Municipalité, signée par le propriétaire ou son mandataire
autorisé, et doit être accompagnée des renseignements et documents exigés à ce
règlement.
4.5
DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION
La demande de permis de construction doit contenir :
a)
les noms et adresses du propriétaire de l'immeuble et de la personne ou de la
compagnie qui exécutera les travaux;
b)
l'utilisation projetée du bâtiment;
c)
un plan d'implantation préparé par un arpenteur-géomètre, le plan d'implantation doit
être approuvé par un arpenteur-géomètre exécuté à une échelle exacte du ou des
bâtiments sur l'emplacement sur lequel on projette de construire ou d'agrandir un
bâtiment indiquant les renseignements pertinents, parmi les suivants (ces
dispositions
s'appliquent
uniquement
à
une
nouvelle
construction
ou
agrandissement d'une construction avec fondation, ainsi qu'aux piscines creusées,
lorsque que cette construction ou piscine creusée est situé à moins de deux (2)
mètres de la limite établie par la marge de recul applicable à cette construction):
1)
l'identification cadastrale du terrain, ses dimensions et sa superficie, une
indication et description des servitudes s'il y en a;
2)
la localisation des rues, leur caractère privé ou public, ainsi que leur
dimension;
3)
les niveaux topographiques actuels et futurs du sol à l'aide de cotes ou de
lignes d'altitude équidistantes permettant une bonne compréhension du site et
du projet;
4)
la distance entre tout cours d'eau ou lac et les bâtiments et ouvrages prévus
mesurée à partir de la ligne naturelle des hautes eaux;
5)
les niveaux d'excavation, le niveau du rez-de-chaussée et le nivellement
proposé, par rapport à l'élévation réelle de la rue la plus près montrés par
des cotes et des lignes d'altitude, un plan d'implantation préparé par un
arpenteur-géomètre est exigé;
6)
les niveaux d'excavation de la rue et des égouts attenants au terrain, s'il y a
lieu;
7)
la localisation et les dimensions au sol de chaque bâtiment projeté et des
bâtiments existants sur le même emplacement, s'il y a lieu;
8)
les distances entre chaque bâtiment et les limites de l'emplacement;
9)
l'aménagement paysager de l'emplacement avant les travaux, les espaces à
déboiser, à excaver, les arbres à conserver ainsi que la localisation et
description des plantations de haies, d'arbres et d'arbustes s'il y a lieu;
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64
10)
la localisation des installations septiques et les distances par rapport aux puits
sur l'emplacement et les emplacements voisins, s'il y a lieu;
11)
la localisation des entrées charretières et des aires de stationnement;
12)
le drainage des eaux de surface, s'il y a lieu;
13)
la localisation des lignes électriques et téléphoniques, des murs et murets et
des enseignes, s'il y a lieu;
14)
la date, le titre, le nord astronomique, l'échelle et les noms des personnes qui
ont collaboré à la préparation du projet;
d)
deux (2) copies des plans de la construction projetée à l'échelle minimale de 1:50
montrant, en plan et en élévation, les dimensions du bâtiment et les coupes de mur
et du toit; dans le cas où un permis est demandé pour un bâtiment tel que défini dans
la Loi sur la sécurité dans les édifices publics, les plans doivent être signés et scellés
par un professionnel reconnu en la matière;
e)
une description de l'utilisation actuelle et de l'utilisation prévue et tous travaux
nécessités par cette utilisation;
f)
dans le cas d'habitations multifamiliales, d'édifices commerciaux, industriels et
publics, un plan d'aménagement présenté à l'échelle de 1:500 illustrant la forme et
la dimension du terrain de stationnement prévu, le nombre de cases de
stationnement, les entrées et les sorties, le système de drainage de surface, le
dessin et l'emplacement des enseignes, des lampadaires, des clôtures, des
bordures, et des plantations et surfaces gazonnées et des allées pour piétons;
g)
la valeur de la construction ou des travaux projetés.
h)
Dans le cas où une personne qui désire ériger un bâtiment autre qu'agricole, sur
un lot situé en zone agricole établie par décret, celle-ci doit remettre à l'inspecteur
municipal (ou à tout autre fonctionnaire municipal désigné par le Conseil comme
responsable de l'émission des permis et certificats) en plus des renseignements et
documents énumérés aux paragraphes précédent du présent article, les
renseignements et documents suivants :
1)
une autorisation de la Commission de la protection du territoire agricole du
Québec (C.P.T.A.Q.) permettant la construction d'un bâtiment autre
qu'agricole en zone agricole établie par décret;
2)
un document faisant état de chaque exploitation agricole voisine du bâtiment
visé par la demande de permis et indiquant :
-
leurs noms, prénoms et adresses;
-
groupe ou catégorie d'animaux;
-
nombre d'unités animales;
-
type (lisier ou fumier) et mode de gestion des engrais de ferme (gestion
solide ou liquide)
-
type de toiture sur le lieu d'entreposage (absente, rigide ou permanente,
temporaire);
-
type de ventilation;
-
toute utilisation d'une nouvelle technologie;
-
la capacité d'entreposage (m3);
Règlement sur les permis et certificats
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65
-
le mode d'épandage (lisier: gicleur, lance, aéroaspersion, aspersion,
incorporation simultanée, fumier: frais et laissé en surface plus de 24
heures, frais et incorporé en moins de 24 heures, compost désodorisé);
3)
un plan à l'échelle indiquant :
-
la localisation réelle du bâtiment non agricole projeté faisant l'objet de la
demande de permis;
-
la localisation du puits individuel ou de la prise d'eau, selon le cas;
-
la localisation des exploitations agricoles avoisinantes, à savoir :
-
l'installation d'élevage;
-
le lieu d'entreposage des engrais de ferme;
-
les sites où les engrais de ferme sont épandus;
-
la distance entre le bâtiment non agricole projeté et:
-
toute installation d'élevage avoisinante;
-
tout lieu d'entreposage d'engrais de ferme;
-
l'endroit où l'engrais est épandu;
-
la distance entre l'installation d'élevage et son lieu d'entreposage;
-
la distance entre les lieux où sont épandus les déjections animales, le
compost de ferme ou les engrais minéraux des exploitations agricoles
avoisinantes et le puits individuel ou la prise d'eau, selon le cas, du
bâtiment non agricole projeté.
-
la date, le titre, le nord astronomique, l'échelle et les noms des personnes
qui ont collaboré à la préparation du projet;
4)
une lettre du propriétaire du lot visé par la demande de permis par laquelle il
s'engage, après avoir obtenu le permis de construction requis, à construire le
bâtiment non agricole en respectant les normes de localisation tel qu'indiqué
au plan préparé par l'arpenteur-géomètre ou l'ingénieur;
5)
le cas échéant, une déclaration du propriétaire du lot visé par la demande de
permis par laquelle il renonce, à l'égard de chacune des exploitations agricoles
avoisinantes devant respecter les normes de distance, aux recours qu'il aurait
pu invoquer s'il avait lui-même respecté les normes imposées. Cette
renonciation a l'effet d'une servitude réelle et doit être inscrite au registre
foncier de la publicité des droits concerné contre le lot visé par la demande de
permis;
6)
les autres articles prévus au présent règlement à l'égard d'une demande de
permis de construction s'appliquent, en faisant les adaptations nécessaires,
à une demande de permis de construction pour un bâtiment autre qu'agricole
situé sur un lot en zone agricole établie par un décret.
i)
Dans le cas où une personne qui désire construire un établissement de production
animale ou toute installation d'élevage, sur un lot situé en zone agricole établie par
décret, celle-ci doit remettre à l'inspecteur municipal (ou à tout autre fonctionnaire
municipal désigné par le Conseil comme responsable de l'émission des permis et
certificats) en plus des conditions prévues au présent règlement à l'égard des permis
de construction, les renseignements et documents suivants :
1)
un document faisant état de chaque exploitation agricole voisine du bâtiment
visé par la demande de permis et indiquant :
-
le type d'élevage de l'exploitation agricole;
-
le nombre d'unités animales;
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
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66
-
le type (lisier ou fumier) et mode de gestion des engrais de ferme
(gestion solide ou liquide)
-
le type de toiture sur le lieu d'entreposage (absente, rigide ou
permanente, temporaire);
-
le type de ventilation;
-
toute utilisation d'une nouvelle technologie;
-
la capacité d'entreposage (m3);
-
le mode d'épandage (lisier: gicleur, lance, aéroaspersion, aspersion,
incorporation simultanée, fumier: frais et laissé en surface plus de 24
heures, frais et incorporé en moins de 24 heures, compost désodorisé);
-
les lots, avec leur superficie et distance du ou des bâtiments de
l'exploitation agricole où seront épandus les déjections animales, le
compost de ferme ou les engrais minéraux de l'exploitation animale.
2)
un plan à l'échelle indiquant :
-
la localisation réelle du bâtiment non agricole projeté faisant l'objet de la
demande de permis;
-
la localisation du puits individuel ou de la prise d'eau, selon le cas;
-
la localisation des exploitations agricoles avoisinantes, à savoir :
-
l'installation d'élevage;
-
le lieu d'entreposage des engrais de ferme;
-
les sites où les engrais de ferme sont épandus;
-
la distance entre le bâtiment non agricole projeté et:
-
toute installation d'élevage avoisinante;
-
tout lieu d'entreposage d'engrais de ferme;
-
l'endroit où l'engrais est épandu;
-
la distance entre l'installation d'élevage et son lieu d'entreposage;
-
la distance entre les lieux où sont épandus les déjections animales, le
compost de ferme ou les engrais minéraux des exploitations agricoles
avoisinantes et le puits individuel ou la prise d'eau, selon le cas, du
bâtiment non agricole projeté;
-
la distance entre l'établissement de production animale ou de l'installation
d'élevage projeté et:
-
tout immeuble protégé avoisinant;
-
toute maison d'habitation avoisinante;
-
tout chemin public avoisinant;
-
la date, le titre, le nord astronomique, l'échelle et les noms des
personnes qui ont collaboré à la préparation du projet;
j)
Dans le cas d'un logement intergénérationnel, le requérant doit soumettre, en plus
des renseignements et documents énumérés aux paragraphes a) à d) et f), les
renseignements et documents suivants :
1)
une preuve (certificats de naissance ou autres) établissant le lien de parenté
entre les occupants du logement intergénérationnel et ceux de l'habitation;
2)
un engagement écrit que le logement intergénérationnel sera réintégré à
l'habitation unifamiliale dans un délai de six (6) mois une fois que ses
occupants l'auront quitté.
k)
S'il s'agit de la construction d'un bâtiment sur un terrain inscrit sur la liste des terrains
contaminés constituée par la municipalité en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement (L.R.Q., c.Q-2) et faisant l'objet d'un plan de réhabilitation approuvé
par le ministre responsable, il doit être accompagné d'une attestation d'un expert
visé par la loi précitée, établissant que l'opération projetée est compatible avec les
dispositions du plan de réhabilitation mentionné ci-dessus.
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
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67
l)
S'il s'agit de la construction d'un bâtiment non agricole sur un lot à l'intérieur du
territoire assujetti à la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles et
autorisé par cette dernière, ou par la Commission de protection du territoire
agricole du Québec, le dépôt de la décision d'autorisation ou l'avis de conformité
émis par la CPTAQ.
4.5.1
DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION RELATIF À LA CONSTRUCTION OU AU PROLONGEMENT
D'UNE RUE
Dans le cas d'une construction ou du prolongement d'une rue doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, du propriétaire du terrain ainsi que de la
personne ou de la compagnie qui exécutera les travaux;
b)
le numéro de cadastre du ou des lots;
c)
le plan profil de rue préparé par un ingénieur;
d)
l'emplacement de la construction projetée;
e)
les détails de construction ainsi que les plans et devis d'exécution préparés par un
arpenteur;
f)
les autorisations requises par le ministère du Développement durable, de
l'Environnement et des Parcs, s'il y a lieu;
4.5.2
DANS LE CAS D'UN IMMEUBLE À RISQUE ÉLEVÉ OU TRÈS ÉLEVÉ
L'émission du permis de construction est conditionnelle à l'obtention préalable d'une attestation
de la MRC à l'effet que celui-ci s'inscrit en conformité avec « le règlement visant l'application de
la compétence de la MRC de Papineau. » à l''égard de la prévention des immeubles à risque
élevé ou très élevé.
Tout projet de construction visant l'édification d'un nouveau bâtiment principal ou secondaire, la
modification, l'agrandissement d'une construction existante, la demande doit être accompagnée
des plans de construction et devis préparés selon les règles de l'art, à l'échelle et démontrant
tous les éléments proposés en matière de prévention incendie ou le cas échéant, préparés par
des professionnels lorsque requis par les lois et règlements afférents au type de bâtiment.
La demande est accompagnée d'une attestation de conformité de la MRC de Papineau.
4.6
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION
Toute demande de certificat d'autorisation pour un des objets énumérés à l'article 4.2 doit
être adressée au fonctionnaire désigné et doit comprendre les plans et documents suivants
en deux (2) copies selon le type de certificats demandés.
4.6.1
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À LA RÉNOVATION OU LA RÉPARATION
D'UNE CONSTRUCTION
La demande de certificat d'autorisation relatif à la rénovation ou la réparation d'une
construction doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, du propriétaire de l'immeuble et de la personne
ou de la compagnie qui effectuera les travaux;
b)
une description des travaux de rénovation ou de réparations projetés et une
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
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68
estimation des coûts de ces travaux;
c)
des plans, photos ou croquis illustrant les travaux de rénovation ou de réparations
projetés.
4.6.2
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF AU DÉPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION
La demande de certificat d'autorisation relatif au déplacement d'une construction doit
contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, de la personne ou de la compagnie qui
exécutera les travaux et du propriétaire du bâtiment;
b)
un plan illustrant l'emplacement où le bâtiment est situé;
c)
un plan illustrant l'emplacement où le bâtiment sera relocalisé;
dans le cas où le bâtiment à déplacer doit être transporté sur la voie publique, une
description du parcours qui sera emprunté et un dépôt de cinq mille dollars (5000.00
$) pouvant assurer au besoin, la compensation des dommages encourus par la
Municipalité en raison de son déplacement; les ententes conclues avec les sociétés
d'électricité et de télécommunication et avec le ministère des Transports, s'il y a lieu.
4.6.21 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF ;A L'INSTALLATION D'UNE ROULOTTE PERMANENTE À
L'INTÉRIEUR D'UN TERRAIN DE CAMPING.
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'une roulotte permanente à l'intérieur d'un
terrain de camping doit contenir :
Les noms et adresses du requérant, du propriétaire de l'immeuble et de la personne ou la
compagnie qui effectuera les travaux;
Une description des travaux liés à l'installation de la roulotte;
Des plans, photos ou croquis illustrant la roulotte.
4.6.3
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À LA DÉMOLITION D'UNE CONSTRUCTION
La demande de certificat d'autorisation relatif à la démolition d'une construction doit
contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, de la personne ou de la compagnie qui exécutera
les travaux et du propriétaire du bâtiment;
b)
une description des mesures de sécurité qui seront prises lors de la démolition du
bâtiment;
c)
une description des aménagements paysagers qui seront réalisés à l'emplacement
de la construction démolie dans le cas où le terrain n'est pas destiné à être
reconstruit ou utilisé à un autre usage dans les douze (12) mois, suivant la
démolition;
d)
des photographies du bâtiment ou de la partie du bâtiment à démolir;
4.6.4
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À DES TRAVAUX DE DÉBLAI ET/OU DE
REMBLAI
Règlement sur les permis et certificats
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69
La demande de certificat d'autorisation relatif à des travaux de déblai et/ou de remblai sur
un terrain doit contenir :
a)
les noms et adresses du propriétaire du terrain où les travaux de déblai et/ou de
remblai sont prévus;
b)
un plan fait à l'échelle et illustrant le terrain ou partie de terrain où les travaux de
déblai et/ou de remblai sont prévus, les cotes de niveau actuelles et prévues et la
localisation du cours d'eau ou du plan d'eau, le cas échéant;
c)
les raisons justifiant les travaux de remblai ou de déblai;
d)
les mesures de régénération ou de plantation envisagées;
e)
la durée des travaux (maximum 60 jours).
La demande de certificat d'autorisation d'excavation et de remblayage ne s'applique pas
pour le creusage et le remblai des fondations d'un bâtiment ayant obtenu un permis de
construction.
4.6.5
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À L'AFFICHAGE
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'affichage doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, de la personne qui effectuera les travaux et du
propriétaire de l'établissement ou de l'immeuble;
b)
le numéro de lot et l'adresse civique de l'établissement ou de l'immeuble où les
travaux sont projetés;
c)
une description de l'utilisation actuelle du terrain et du bâtiment et des enseignes
existantes;
d)
un plan montrant la position de l'enseigne projetée sur le bâtiment ou sur le terrain;
e)
un plan ou un dessin de l'enseigne indiquant son contenu, sa superficie, sa hauteur,
ses matériaux, son mode d'éclairage; si elle doit être électrifiée, comment elle doit
être fixée ou supportée.
4.6.6
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF AUX USAGES PROVISOIRES
La demande de certificat d'autorisation relatif aux usages provisoires doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant et du propriétaire du terrain;
b)
une description des aménagements projetés;
c)
les dates prévues pour la vente de produits à l'extérieur.
d)
un engagement écrit du requérant assurant que les installations seront démontées
et le terrain nettoyé dans les cinq (5) jours suivant la fin de l'événement;
e)
un dépôt en garantie de 500 $ remboursable si les engagements sont respectés
dans le délai prescrit ou à la satisfaction de la Municipalité. Sinon, le dépôt est
conservé et la Municipalité peut, malgré la confiscation de ces sommes,
entreprendre tout autre recours prévu au règlement ou à la loi.
4.6.7
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À L'INSTALLATION D'UNE MARINA OU D'UN
QUAI
Règlement sur les permis et certificats
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70
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'une marina ou d'un quai
doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant et du propriétaire du terrain ainsi que de la
personne ou de la compagnie qui exécutera les travaux;
b)
un plan à l'échelle illustrant les dimensions de la structure et la localisation projetée
du quai ou de la marina y compris la ligne des hautes eaux et les lignes latérales
du terrain.
c)
Dans le cas d'une marina, le plan doit illustrer aussi les dimensions et l'implantation
des équipements connexes (stationnement, capitainerie, poste de ravitaillement en
essence, aire d'entreposage de bateaux, rampe de mise à l'eau, aménagement
paysager et aire de lavage des embarcations).
4.6.8
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À L'INSTALLATION, À LA MODIFICATION, AU
DÉPLACEMENT OU À LA RÉPARATION D'UNE INSTALLATION SEPTIQUE
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation, à la modification, au
déplacement ou à la réparation d'une installation septique doit contenir :
a)
les noms, prénoms, adresses et numéros de téléphone du propriétaire/requérant ou
de son mandataire;
b)
les plans et devis soumis doivent être signés (signature originale) et scellés par un
professionnel spécialisé en installations sanitaires, conformément au Règlement
sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (Q-2, r-8) et
à ses amendements. De plus, lorsqu'un certificat d'autorisation doit être émis par
le ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs en raison
du débit, une copie de ce certificat doit être fournie;
c)
une analyse du sol et un test de percolation (méthodologie et résultats) ;
d)
le niveau de la nappe phréatique, du roc ou de la couche de sol imperméable;
e)
les recommandations pour le type d'installation requise;
f)
la localisation des installations sanitaires projetées sur le terrain par rapport aux
limites de propriétés, au bâtiment principal et au puits ou sources, s'il y a lieu;
g)
la localisation des installations sanitaires et des puits sur les lots voisins, s'il y a lieu;
h)
l'engagement écrit du propriétaire à remettre, à la fin des travaux, dans les trente
(30) jours suivants, une attestation de conformité des travaux par rapport aux
documents fournis, signé par un professionnel spécialisé.
4.6.9
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À L'INSTALLATION D'UNE PISCINE
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'une piscine doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, du propriétaire de l'immeuble et de la personne
ou de la compagnie qui effectuera les travaux;
b)
un plan de cadastre du terrain;
c)
un plan fait à l'échelle et illustrant la localisation projetée de la piscine et de ses
accessoires (filtre, glissoire, tremplin, plate-forme, etc.), la localisation des bâtiments
existants ou projetés, la localisation de la clôture existante ou projetée ainsi que des
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
71
détails sur la hauteur, les matériaux et la structure de cette clôture.
4.6.10 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À L'INSTALLATION D'UNE CLÔTURE OU D'UN
MURET
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'une clôture ou d'un muret
doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, du propriétaire de l'immeuble et de la personne
ou de la compagnie qui effectuera les travaux;
b)
un plan de cadastre du terrain;
c)
un plan fait à l'échelle et illustrant la localisation projetée de la clôture ou du muret
ainsi que des détails sur la hauteur, les matériaux et la structure de cette clôture ou
de ce muret.
4.6.11 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À L'INSTALLATION D'UN MUR DE
SOUTÈNEMENT
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'un mur de soutènement doit
contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, du propriétaire de l'immeuble et de la personne
ou de la compagnie qui effectuera les travaux;
b)
un plan de cadastre du terrain;
c)
une description des travaux;
d)
un rapport préparé par un ingénieur lorsque le mur a plus de deux (2) mètres de
hauteur.
4.6.12 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À L'ABATTAGE D'ARBRES
Pour toute personne qui désire couper un (1) arbre ou plus dans une des zones
suivantes :
- Zone résidentielle;
- Zone commerciale;
- Zone récréative;
- Zone de maison mobile;
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'abattage d'arbres doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, du propriétaire du terrain et de la personne ou
de la compagnie qui effectuera les travaux;
b)
un plan montrant la localisation de l'arbre ou des arbres à abattre;
c)
une description de l'ensemble de la végétation sur le terrain (espaces naturels, libres,
nombre d'arbres, type d'arbre (essence), etc.).
d)
les raisons pour lesquelles l'arbre ou les arbres doivent être coupés et les pièces
justificatives nécessaires selon le cas;
e)
dans le cas d'une coupe couvrant plus de 100 m² en superficie, un programme de
coupe préparé par un ingénieur forestier indiquant la taille et l'espèce des arbres,
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
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72
le type de coupe projetée et les raisons motivant l'opération de coupe d'arbres.
Pour toute personne qui désire faire toute coupe à blanc sur une superficie supérieure
à 0,25 hectare ou une coupe partielle, d'une superficie égale ou supérieure à quatre
(4) hectares et ce sur une même propriété foncière par période de douze (12) mois
dans les zones suivantes :
- Zone agricole;
La demande de certificat d'autorisation relatif à coupes à blanc ou partielles doit contenir les
informations décrites à l'article 4.6.13 du présent règlement.
4.6.13 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF AUX ACTIVITÉS SYLVICOLES (COUPES À
BLANC OU PARTIELLES)
La demande de certificat d'autorisation relatif aux activités sylvicoles doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, du propriétaire du terrain et de la compagnie qui
effectuera les travaux;
b)
Un plan de gestion forestière, signé par un ingénieur forestier pour l'ensemble du
terrain comprenant :
1)
l'identification du propriétaire et de la propriété sur laquelle se trouve le
boisé;
2)
une carte ou une photo aérienne, le contour du boisé et des peuplements;
3)
une description détaillée de chaque peuplement et des contraintes liées à la
nature du terrain ou à la présence d'habitats fauniques;
4)
une programmation pour chaque peuplement, des travaux sylvicoles à
effectuer à court, moyen et long terme;
c)
une prescription sylvicole indiquant :
1)
l'objectif de l'intervention;
2)
la délimitation de la superficie à couper;
3)
la nature et la description des travaux;
4)
la localisation des voies d'accès, la jetée, l'aire d'empilement et le site
d'enfouissement des déchets de tronçonnage;
5)
la localisation des lacs et des cours d'eau;
6)
les dates prévues du début et de la fin des travaux;
7)
les mesures de régénération ou de plantation envisagées, s'il y a lieu.
4.6.14 CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR LA COUPE D'ARBRES DANS UN RAVAGE DE CERFS DE
VIRGINIE
À l'intérieur d'une zone de ravages de cerfs de Virginie, telle que délimitée sur le plan de
zonage du règlement de zonage, tout déboisement impliquant la coupe de plus du tiers
(1/3) des tiges d'un diamètre de quinze centimètres 15 cm et plus sur une superficie d'un
(1) hectare ou plus, d'un seul tenant, sur une même propriété et au cours d'une année,
Règlement sur les permis et certificats
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73
requiert une demande de certificat d'autorisation qui doit contenir :
a)
les informations indiquées à l'article 4.6.13;
b)
les noms et adresses du requérant, du propriétaire du terrain et de la compagnie qui
effectuera les travaux;
c)
un plan détaillé d'aménagement forestier ou tout autre document équivalent, signé
par un ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs forestiers du Québec.
4.6.15 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'AMÉNAGEMENT OU LA MODIFICATION D'UN
OUVRAGE DE CAPTAGE DES EAUX SOUTERRAINES DE MOINS DE 75 MÈTRES CUBES ET DESTINÉ À
ALIMENTER 20 PERSONNES ET MOINS.
Obligation d'obtenir un certificat d'autorisation pour l'aménagement ou la modification d'un
ouvrage de captage des eaux souterraines.
Toute personne qui désire procéder à l'aménagement ou à la modification d'un ouvrage
de captage des eaux souterraines doit, obligatoirement, obtenir un certificat d'autorisation
émis par le fonctionnaire désigné de la Municipalité.
a)
toute demande d'un certificat d'autorisation pour l'aménagement d'un ouvrage de
captage des eaux souterraines doit être présentée, par écrit, sur un formulaire fourni
à cet effet par la Municipalité.
b)
cette demande doit être déposée à la Municipalité et être accompagnée des
renseignements et documents suivants pour permettre au fonctionnaire désigné
d'évaluer la conformité de la demande aux dispositions du Règlement sur le
captage des eaux souterraines (R.R.Q., c. Q-2, r-1.3) et ses amendements futurs.
1)
Un plan d'implantation exécuté à l'échelle du terrain pour lequel la demande
d'aménagement ou de modification d'un ouvrage de captage des eaux est faite
indiquant les renseignements suivants, à savoir :
-
l'identification cadastrale du terrain, ses dimensions et sa superficie;
-
la localisation du puits projeté et sa capacité;
-
la localisation et les dimensions au sol de chaque bâtiment projeté et des
bâtiments existants;
-
la localisation des installations septiques projetées et existantes sur
l'emplacement et les emplacements voisins;
-
le drainage des eaux de surface et des conduites souterraines de
drainage du sol;
-
la localisation des puits ou sources servant à l'alimentation en eau sur
l'emplacement et les emplacements voisins;
-
la localisation des lacs, cours d'eau, marais ou étangs;
-
la localisation des stationnements et des autres endroits où il peut y avoir
de la circulation motorisée ainsi que l'accessibilité au puits;
-
la localisation de l'ouvrage de captage des eaux souterraines, de la rue,
et les distances entre ceux-ci et la limite du terrain et de la résidence.
2)
Autres informations :
-
le nom et les coordonnées de l'entrepreneur responsable des travaux;
-
la méthode de forage de l'ouvrage de captage des eaux souterraines,
ainsi que la description du forage;
-
la description et les spécifications de l'ouvrage de captage;
-
le nombre de logements et de personnes desservis par l'ouvrage de
captage;
-
la pente du terrain;
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
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74
-
la nature du sol à l'endroit où doit être aménagé ou modifié l'ouvrage de
captage des eaux souterraines.
c)
Rapport de forage
Toute personne qui a aménagé ou approfondi un ouvrage de captage doit, dans
les trente (30) jours qui suivent la fin des travaux, rédiger un rapport conformément
au modèle de présentation fourni par le ministre du Développement durable, de
l'Environnement et des Parcs contenant les renseignements énumérés à l'annexe
1 du Règlement sur le captage des eaux souterraines (R.R.Q., c. Q-2, r-1.3).
Le rapport doit attester la conformité des travaux avec les normes prévues à ce
règlement. Une copie du rapport doit être transmise au propriétaire de l'ouvrage, à
la Municipalité et au ministère du Développement durable, de l'Environnement et des
Parcs.
4.6.16 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR TOUT OUVRAGE OU TOUS TRAVAUX
SUSCEPTIBLES DE MODIFIER LE RÉGIME HYDRIQUE, DE NUIRE À LA LIBRE CIRCULATION DES EAUX
EN PÉRIODE DE CRUE, DE PERTURBER LES HABITATS FAUNIQUES OU FLORISTIQUES D'INTÉRÊT OU
DE METTRE EN PÉRIL LA SÉCURITÉ DES PERSONNES ET DES BIENS
La demande de certificat d'autorisation relatif à ces travaux ou ouvrages doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant et du propriétaire du terrain ainsi que de la
personne ou de la compagnie qui exécutera les travaux;
b)
dans le cas d'ouvrages ou de travaux susceptibles de modifier le régime hydrique,
de nuire à la libre circulation des eaux en période de crue ou de perturber les habitats
fauniques ou floristiques, le requérant doit transmettre à la Municipalité une
expertise réalisée par un ingénieur ou par un biologiste, selon le cas, et décrivant les
ouvrages et travaux prévus et les mesures anticipées pour réduire les impacts.
c)
dans le cas d'une construction, d'un ouvrage ou de travaux compris dans une plaine
inondable déterminée par les cotes d'inondation identifiées au plan de zonage
annexé au règlement de zonage de la Municipalité, un relevé d'arpentage effectué
par un membre en règle de l'Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec et
indiquant :
i. les limites du terrain;
ii. la localisation et l'élévation des points géodésiques, dont ceux de
l'emplacement des constructions, ouvrages ou travaux projeté;
iii. le tracé des limites de la zone inondable, soit de la zone à fort courant
(vingtenaire) et de la zone à faible courant (centenaire), sur le ou les
terrains visés;
iv. la localisation des bâtiments et ouvrages existants, dont le champ
d'épuration et le puits, s'il y a lieu;
v. les rues et voies de circulation existantes.
Les relevés doivent être effectués sur le niveau naturel du terrain, sans remblai. Si le terrain
a été remblayé, le niveau du remblai pourra être utilisé s'il est démontré que celui- ci a été
effectué avant l'entrée en vigueur du premier règlement municipal interdisant les nouvelles
constructions et les remblais à cet emplacement en raison de son caractère inondable.
Lorsqu'il y a présence de remblai dans la zone de grand et de faible courant d'une plaine
inondable, avant d'autoriser toute construction sur ce remblai, le requérant devra produire
des documents établissant la preuve que ce remblai a été réalisé avant l'entrée en vigueur
dudit règlement municipal (expertises de sol tel le carottage, preuve photographique,
factures de camionnage, certificat d'arpentage, permis de construction, etc.).
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
75
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont
la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements, ne sont pas sujets à
l'obtention d'un certificat d'autorisation de la Municipalité.
4.6.17 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'EXPLOITATION D'UNE CARRIÈRE, D'UNE
GRAVIÈRE OU D'UNE SABLIÈRE
La demande de certificat d'autorisation pour l'exploitation d'une carrière, d'une gravière
ou d'une sablière doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant, du propriétaire du terrain et de la compagnie qui
effectuera les travaux;
b)
le certificat d'autorisation du ministère du Développement durable, de
l'Environnement et des Parcs;
c)
un plan indiquant l'ensemble des lots ou terrains concernés par l'exploitation, le lieu
et la superficie de l'exploitation et la localisation des aires tampons, des voies
d'accès, etc.;
d)
le plan indiquant les distances d'exploitation du lieu par rapport aux lacs, cours d'eau,
marécages et constructions;
e)
un dépôt ou une lettre de garantie de deux mille dollars (2000$) par hectare de l'aire
exploitée, le tout remboursable après le réaménagement de l'aire exploitée faisant
l'objet du présent certificat d'autorisation.
4.6.18 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À L'INSTALLATION D'UNE ANTENNE
PARABOLIQUE OU D'UN AUTRE TYPE D'ANTENNE (À L'EXCEPTION D'UNE ANTENNE VERTICALE OU
HORIZONTALE UTILISÉE POUR LA RÉCEPTION D'ONDES DE TÉLÉVISION)
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'installation d'une antenne parabolique
ou autre type d'antenne (à l'exception d'une antenne verticale ou horizontale utilisée pour
la réception d'ondes de télévision) doit contenir :
a)
les noms et adresse du requérant et du propriétaire du terrain ainsi que de la
personne ou de la compagnie qui exécutera les travaux;
b)
le numéro de cadastre du ou des lots et le numéro civique;
c)
un plan ou un croquis illustrant le type de bâti d'antenne et l'antenne projetée ainsi
qu'un plan décrivant la localisation du bâti d'antenne ou de l'antenne.
4.6.19 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À LA CONSTRUCTION, À L'INSTALLATION, À
LA MODIFICATION OU À L'AGRANDISSEMENT D'UN BÂTIMENT ACCESSOIRE À UNE HABITATION
La demande de certificat d'autorisation relatif à la construction, à l'installation, à la
modification ou à l'agrandissement d'un bâtiment accessoire à une habitation doit contenir
:
a)
le paiement du montant du certificat;
b)
les noms et adresses du requérant, de la personne ou de la compagnie qui exécutera
les travaux et du propriétaire du bâtiment;
c)
un plan illustrant les dimensions (largeur, profondeur, hauteur) du bâtiment
accessoire projeté;
Règlement sur les permis et certificats
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d)
un plan à l'échelle illustrant la localisation du bâtiment accessoire projeté et des
autres bâtiments érigés sur le terrain de même que la localisation de tout cours
d'eau;
e)
dans le cas d'un garage avec fondation ou d'un abri d'auto permanent, un plan
d'implantation préparé par un arpenteur-géomètre est requis.
4.6.20 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À L'AMÉNAGEMENT DE COURT DE TENNIS
La demande de certificat d'autorisation relatif à l'aménagement d'un court de tennis doit
contenir :
a)
les noms et adresses du requérant et du propriétaire du terrain ainsi que de la
personne ou de la compagnie qui exécutera les travaux;
b)
le numéro de cadastre du ou des lots;
c)
le plan, l'emplacement et la description des travaux;
d)
la hauteur de la clôture.
4.6.21 DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF À UN CHANGEMENT D'USAGE OU DE
DESTINATION D'UN IMMEUBLE
La demande de certificat d'autorisation relatif à un changement d'usage ou de destination
doit contenir :
a)
les noms, prénoms, adresses et numéros de téléphone du propriétaire/requérant ou
de son mandataire;
b)
Une demande écrite faisant connaître le changement d'usage ou de destination de
l'immeuble proposé, de même que les données nécessaires à l'étude de la demande
(type d'activité, clientèle visée, heures d'opération, nombre d'employés, etc.).
c)
Un permis d'accès au réseau routier supérieur du ministère des Transports du
Québec (MTQ) est requis préalablement à tout changement d'usage;
d)
Dans le cas d'un immeuble à risque élevé ou très élevé, l'obtention préalable d'une
attestation de la MRC à l'effet que celui-ci s'inscrit en conformité avec « règlement
visant l'application de la compétence de la MRC de Papineau à l'égard de la
prévention des incendies des immeubles à risque élevé ou très élevé.
e)
Dans le cas que la demande de certificat d'autorisation qui comporte des travaux de
déblai ou de remblai dans les sites et zones à potentiel archéologique, fournir une
expertise archéologique sommaire précisant les mesures à prendre pour
sauvegarder le potentiel archéologique de ce lieu;
4.6.22 CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN CHANGEMENT DE PRODUCTION ANIMALE ET POUR UNE
AUGMENTATION DU NOMBRE D'UNITÉS ANIMALES
a)
les informations décrites à l'article 4.5 i) du présent règlement.
4.6.23 CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'ÉPANDAGE DE SUBSTANCES EXOGÈNES DE LA FERME
COMME ENGRAIS OU AMENDEMENTS ORGANIQUES
a)
lorsque le requérant n'est pas le propriétaire, une autorisation écrite du propriétaire
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
77
pour agir en son nom;
b)
un plan agro-environnemental de fertilisation et un dossier agronomique produit par
un agronome membre de l'Ordre des agronomes du Québec.
4.7
DEMANDE DE CERTIFICAT D'OCCUPATION
La demande relative à un certificat d'occupation doit contenir :
a)
les noms et adresses du requérant et du propriétaire du bâtiment;
b)
un plan de cadastre du terrain;
c)
la description de l'usage actuel et projeté du bâtiment et du terrain.
SECTION C - CONDITIONS D'ÉMISSION DES PERMIS ET DES CERTIFICATS
4.8
CONDITIONS D'ÉMISSION DU PERMIS DE CONSTRUCTION ET DU CERTIFICAT D'AUTORISATION
Un permis de construction ou un certificat d'autorisation est émis si :
a)
l'objet de la demande est conforme aux dispositions du présent règlement et des
règlements de zonage et de construction de la Municipalité.
b)
la demande est accompagnée de tous les plans et documents exigés par le présent
règlement;
c)
le tarif exigé a été payé.
4.9
CONDITIONS D'ÉMISSION DU CERTIFICAT D'OCCUPATION
Un certificat d'occupation est émis si :
a)
il existe sur le terrain un bâtiment principal ou un bâtiment accessoire;
b)
l'usage du terrain ou du bâtiment dont est changé la destination ou l'usage est
conforme aux dispositions du présent règlement et du règlement de zonage de la
Municipalité;
c)
le tarif exigé a été payé.
4.10
CONDITIONS PARTICULIÈRES À L'ÉMISSION DU PERMIS DE CONSTRUCTION
4.10.1 CONDITIONS À RESPECTER POUR L'ÉMISSION D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION
Aucun permis de construction ne doit être accordé à moins que les conditions suivantes
ne soient respectées:
a)
le terrain sur lequel doit être érigée chaque construction projetée, y compris ses
dépendances, ne forme un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du
cadastre, qui sont conformes au règlement de lotissement de la Municipalité ou
qui, s'ils n'y sont pas conformes, sont protégés par des droits acquis, ou que le
requérant fournisse à la Municipalité le bordereau de requête au ministère des
Ressources naturelles du Québec aux fins de l'enregistrement d'une opération
cadastrale et s'engage à remettre dans un délai de six (6) mois à la Municipalité un
exemplaire du plan dûment enregistré au service du cadastre du ministère de
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
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78
Ressources naturelles du Québec et qu'il ait reçu un permis de lotissement de la
Municipalité;
b)
les services d'aqueduc et d'égouts ayant fait l'objet d'une autorisation ou d'un permis
délivré en vertu de la loi ne soient établis sur la rue en bordure de laquelle la
construction est projetée ou que le règlement décrétant leur installation ne soit en
vigueur, ou que le projet d'alimentation en eau potable et d'épuration des eaux usées
de la construction à être érigée ne soit conforme à la Loi sur la qualité de
l'Environnement et des règlements édictés sous son empire. Dans cette dernière
éventualité, l'inspecteur en bâtiment et environnement doit s'assurer que l'ensemble
des travaux sera en conformité avec ladite loi et lesdits règlements;
Dans les deux premiers cas, la demande de raccordement de toute nouvelle
construction (bâtiment principal) au réseau public d'aqueduc et d'égout doit être
faite à cet effet lors de l'émission du permis de construction, si ces services sont
disponibles et riverains.
-
À cet effet, tous les travaux de raccordement, main-d'œuvre et matériaux sont
à la charge du demandeur du permis de construction qui doit voir aux exigences
de l'inspecteur des bâtiments.
-
La main-d'œuvre comprend les travaux effectués sur le terrain du demandeur à
compter de la ligne de l'emprise de la rue, plus la valve d'arrêt et les accessoires
pour le raccordement au réseau d'aqueduc et d'égout.
c)
le terrain sur lequel doit être érigée la construction projetée ne soit adjacent à une
rue publique ou à une rue privée conforme aux exigences du règlement de
lotissement;
d)
la copie d'un permis d'accès du ministère des Transports, lorsque requise pour
l'aménagement d'un accès à une route provinciale sous la responsabilité de ce
ministère, ne soit fournie en complément de la demande de permis. Un permis
d'accès au réseau routier supérieur du ministère des Transports du Québec (MTQ)
est requis préalablement à toute nouvelle construction.
Dans la situation où un terrain localisé dans un périmètre d'urbanisation tel que délimité au
plan d'urbanisme de la Municipalité, est desservi par une rue où les services d'aqueduc
et/ou d'égouts sont installés, l'émission d'un permis de construction ne peut être accordé
que si le terrain sur lequel est projetée la construction est au moins raccordé à l'un (1)
des deux (2) services.
e)
Fournir une expertise géotechnique en complément de la demande de permis, répondant
aux exigences établies à l'annexe XX : cadre normatif relatif au contrôle de l'utilisation du
sol dans les zones exposées aux glissements de terrain - expertise géotechnique requise
à la délivrance préalable d'un permis municipal.
1) Validité de l'expertise géotechnique et délai
L'expertise géotechnique doit être présentée à l'appui d'une demande de permis et de
certificat. Pour être valide, une expertise géotechnique doit avoir été effectuée après
l'entrée en vigueur d'un règlement de concordance d'une municipalité locale visant à
intégrer le présent cadre normatif relatif aux zones à risque de glissement de terrain.
De plus, cette expertise géotechnique doit être produite à l'intérieur d'un délai de cinq (5)
ans précédant la date de la demande de permis ou de certificat. Ce délai est ramené à un
(1) an en présence d'un cours d'eau sur un site localisé à l'intérieur des limites d'une zone
exposée aux glissements de terrain, et dans l'expertise géotechnique, des
recommandations de travaux sont énoncés afin d'assurer la stabilité du site et la sécurité
de la zone d'étude.
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
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79
Toutefois, le délai de un (1) an est ramené à cinq (5) ans si tous les travaux recommandés
spécifiquement pour l'intervention visée par la demande de permis ou de certificat ont été
réalisés dans les douze (12) mois de la présentation de cette expertise géotechnique.
2) Responsabilités du requérant
Toute demande de permis, certificat ou autre autorisation municipale à l'intérieur d'une
zone à risque de glissement de terrain devra préalablement être appuyée, par le requérant
et à ses frais, par une expertise géotechnique.
De plus, si des mesures de protection sont recommandées, une expertise géotechnique
répondant aux critères de la famille 3, inclus dans l'annexe XX (12?) : liste des substances
dangereuses
et
toxiques
assujetties
(tirée
du
règlement
sur
les
urgences
environnementales (sor/2011-294))) », doit être effectuée avant que l'intervention soit
permise.
3) Certificat de conformité des travaux
Lorsque des mesures de protection sont requises, selon l'annexe XX (13?): liste des
substances dangereuses et toxiques assujetties (tirée du règlement sur les urgences
environnementales (sor/2011-294))) », un certificat de conformité des travaux réalisés doit
être remis par l'ingénieur. Cette mesure permettra à la municipalité de s'assurer que les
mesures de protection requises ont été exécutées selon les recommandations contenues
au sein de l'expertise géotechnique.
f)
Dans les cas des sites présentant un risque industriel ou d'urgence environnementale,
fournir le dépôt d'un plan d'urgence environnementale.
g)
Dans le cas d'un immeuble à risque élevé ou très élevé, l'obtention préalable d'une
attestation de la MRC à l'effet que celui-ci s'inscrit en conformité avec « règlement visant
l'application de la compétence de la MRC de Papineau à l'égard de la prévention des
incendies des immeubles à risque élevé ou très élevé.
h)
Dans le cas de d'un projet d'implantation d'un bâtiment résidentiel, institutionnel et récréatif
à une distance inférieure de 120 mètres calculée depuis le centre de l'emprise de l'autoroute
50, fournir une étude acoustique signée par un professionnel compétent en la matière qui
détermine que le bruit ambiant extérieur sera maintenu en deçà de 55 dBA (Leq 24h);
i)
Dans le cas que la demande de permis de construction qui comporte des travaux de déblai
ou de remblai dans les sites et zones à potentiel archéologique, fournir une expertise
archéologique sommaire précisant les mesures à prendre pour sauvegarder le potentiel
archéologique de ce lieu;
4.10.2 CAS D'EXEMPTIONS À L'APPLICATION DE CERTAINES CONDITIONS SUR L'ÉMISSION D'UN PERMIS
DE CONSTRUCTION
Les constructions se retrouvant dans les situations décrites aux paragraphes ci-dessous
peuvent être exemptées de l'application de l'une ou l'autre, ou de l'ensemble des conditions
d'émission d'un permis de construction:
a)
les constructions projetées pour fins agricoles sur des terres agricoles et qui sont
projetées dans une zone agricole décrétée en vertu de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles (LPTAA), peuvent être exemptées de l'application
des paragraphes a), c) et d) de l'article 4.10.1. Cependant, les conditions prévues
aux paragraphes b) et c) de l'article 4.10.1 doivent être respectées dans le cas d'une
résidence située sur ces terres agricoles;
b)
les constructions projetées sur les terres du domaine public peuvent être exemptées
de l'ensemble des conditions décrites à l'article 4.10.1, sauf dans le cas de travaux
ou constructions par des personnes ayant acquis des droits fonciers sur ces terres;
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
80
c)
les dépendances, bâtiments accessoires ou temporaires ou toute autre construction
de même nature qui sont généralement associés à un bâtiment principal sur un
même terrain peuvent être exemptés de l'application des conditions stipulées à
l'article 4.10.1 ;
d)
les constructions projetées sur des terrains localisés en bordure d'une rue non
conforme aux exigences d'un règlement de lotissement d'une Municipalité peuvent
être exemptées de l'application du paragraphe d) de 4.10.1, à la condition qu'elles
puissent se retrouver adjacentes à un chemin, une rue, un droit de passage ou une
servitude d'accès ayant été utilisée ou prévue, à des fins de circulation publique,
avant le 25 janvier 1984. Ce cas d'exception s'applique également à tous les cas
de rues ou de routes verbalisées par une Municipalité avant le 26 février 1998;
;
e)
les constructions projetées sur des îles peuvent être exemptées de l'application du
paragraphe d) de l'article 4.10.1 ;
f)
si le coût estimé de l'opération cadastrale permettant de faire un ou plusieurs lots
distincts avec le terrain sur lequel la construction doit être érigée excède dix (10%)
pour cent du coût estimé de celle-ci, le paragraphe a) l'article 4.10.1 ne s'applique
pas dans les cas suivants :
1)
la localisation de la construction projetée est située sur le même emplacement
qu'une construction existante ;
2)
toute construction projetée au sujet de laquelle il est démontré au fonctionnaire
désigné qu'elle ne sera pas érigée sur des terrains appartenant à des
propriétaires différents .
g)
Les abris forestiers sont exempté du paragraphe a) de l'article 4.10.1 et n'ont pas
d'obligation d'être situé sur un même terrain qu'un bâtiment principal;
4.10.3 CONDITIONS SUR L'ÉMISSION DE PERMIS DE CONSTRUCTION RELATIFS AUX PROJETS INTÉGRÉS
Malgré les dispositions des articles 4.10.1 et 4.10.2, deux (2) ou plusieurs bâtiments
principaux peuvent être implantés sur un même et seul terrain, lequel doit être formé d'un
ou de plusieurs lots distincts sur les plans officiels de cadastre.
Dans ce cas, l'émission d'un permis de construction peut être soustraite de l'application
des dispositions des paragraphes a), b) et d) de l'article 4.10.1.
Cependant, tout projet de construction comportant deux (2) ou plusieurs bâtiments
principaux sur un même terrain doit respecter les conditions suivantes:
a)
les projets d'alimentation en eau potable et d'épuration des eaux usées des
constructions a être érigées sur le terrain doivent être conformes à la Loi sur la
qualité de l'environnement et aux règlements édictés sous son empire ou aux
règlements municipaux portants sur le même objet;
b)
l'application des normes et critères définis à l'article 12.12 du règlement de zonage.
SECTION D - DÉLAI D'ÉMISSION DU PERMIS DE CONSTRUCTION ET DES CERTIFICATS
4.11
DEMANDE CONFORME
Lorsque l'objet de la demande est conforme aux dispositions du présent règlement et des
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
81
règlements de zonage ou de construction de la Municipalité, le permis ou le certificat
demandé est émis dans les trente (30) jours ouvrables de la date de réception de la
demande, incluant tous les plans et documents requis par le présent règlement.
4.12
DEMANDE SUSPENDUE
Si la demande, ou les plans et documents qui l'accompagnent, sont incomplets ou
imprécis, l'étude de la demande est suspendue jusqu'à ce que ces plans et documents
révisés soient fournis par le demandeur et alors la demande est réputée avoir été reçue à
la date de réception de ceux-ci.
4.13
DEMANDE NON CONFORME
Lorsque l'objet de la demande n'est pas conforme aux dispositions du présent règlement
et des règlements de zonage et de construction de la Municipalité, l'inspecteur des
bâtiments en avise par écrit le demandeur dans les trente (30) jours ouvrables de la date
de réception de la demande.
SECTION E - VALIDITÉ DES PERMIS ET CERTIFICATS ET PARACHÈVEMENT DES TRAVAUX
4.14
PERMIS DE CONSTRUCTION ET CERTIFICATS D'AUTORISATION
Tout permis ou certificat ainsi que le droit qu'il confère au propriétaire est annulé si :
a)
les travaux ne sont pas commencés dans un délai de six (6) mois à compter de la
date d'émission du permis ou du certificat;
b)
les travaux sont discontinués pendant une période de six (6) mois consécutifs;
c)
la construction du bâtiment n'est pas terminée dans un délai de douze (12) mois à
compter de la date d'émission du permis ou certificat;
d)
les travaux de démolition du bâtiment ne sont pas terminés dans un délai de six (6)
mois à compter de la date d'émission du permis ou certificat;
e)
la pose du revêtement extérieur n'est pas terminée dans les douze (12) mois à
compter de la date d'émission du permis ou certificat;
f)
les aménagements paysagers et le terrain de stationnement ne sont pas terminés
dans un délai de dix-huit (18) mois à compter de la date d'émission du permis ou
certificat.
Le requérant d'un permis ou certificat est donc tenu de respecter les délais maximums
énumérés ci-haut, à défaut de quoi la Municipalité pourra prendre les recours nécessaires
pour faire parachever les travaux.
4.15
CERTIFICAT D'OCCUPATION
Le certificat d'occupation est valide tant que dure l'usage pour lequel il a été émis.
SECTION F - DISPOSITIONS DIVERSES
4.16
MODIFICATION AUX PLANS
Une modification aux plans en vertu desquels un permis ou un certificat a été accordé doit,
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
82
pour être valide, être conforme aux dispositions du présent règlement et des règlements
de zonage et de construction de la Municipalité. Cette modification doit être soumise par
le propriétaire ou son mandataire autorisé à l'inspecteur des bâtiments et être approuvée
par celui-ci.
4.17
ÉCRITEAU
Le permis ou certificat émis en vertu du présent règlement est accompagné d'un écriteau.
Cet écriteau doit être placé en évidence et maintenu sur le chantier par le détenteur du
permis ou certificat.
4.18
ABATTAGE NON CONFORME AU CERTIFICAT D'AUTORISATION
Tout arbre qui est abattu en non-conformité au présent règlement doit être remplacé par la
plantation, à cet endroit, d'un arbre d'essence équivalente ou s'y apparentant, et ceci, à
l'intérieur d'un délai maximum de trente (30) jours; dans le cas où l'arbre a été coupé en
période hivernale, la plantation d'un nouvel arbre doit être effectuée avant le 1er juin
suivant. Les travaux de plantation seront reconnus conformes lorsque les arbres auront
connu deux saisons de croissance.
Tout arbre planté doit avoir un diamètre minimum de 10 cm mesuré à 1 m du sol.
4.19
DEMANDE DE MODIFICATION À LA RÉGLEMENTATION D'URBANISME
4.19.1 DISPOSITIONS DES RÈGLEMENTS DE ZONAGE ET DE LOTISSEMENT POUVANT FAIRE L'OBJET
D'UNE DEMANDE DE MODIFICATIONS RÉGLEMENTAIRES.
Toutes les dispositions des règlements de zonage et de lotissement relatives aux usages
et constructions autorisés, aux limites de zones, aux superficies et dimensions des terrains,
à la densité d'occupation du sol peuvent faire l'objet d'une demande de modifications
réglementaires.
Toutefois, aucune demande de modifications réglementaires ne peut être accordée dans
une zone où l'occupation du sol est soumise à des contraintes particulières pour des
raisons de sécurité publique.
4.19.2 SITUATIONS APPLICABLES À UNE DEMANDE DE MODIFICATIONS RÉGLEMENTAIRES
Une demande de modifications réglementaires peut être formulée au moment d'une
demande de permis ou de certificat d'autorisation.
4.19.3 PROCÉDURE REQUISE DE DEMANDE DE MODIFICATIONS RÉGLEMENTAIRES
Toute personne qui désire demander une ou des modifications réglementaires relatives
aux dispositions prévues à l'alinéa 1 de la présente section, doit fournir les informations
et documents suivants :
a)
nom, prénom, adresse et numéro de téléphone du propriétaire ou de son
représentant autorisé;
b)
une description sommaire du secteur visé et la nature des modifications
réglementaires proposées;
c)
les caractéristiques et une justification du projet proposé, accompagnée des titres
de propriété et une description du terrain signée par un arpenteur-géomètre;
d)
les documents pertinents relatifs au plan d'implantation et d'intégration architecturale
(P.I.I.A.) approuvé, s'il y a lieu;
Règlement sur les permis et certificats
No 2023-13
Municipalité de Fassett
83
e)
toutes informations supplémentaires demandées par le fonctionnaire désigné
permettant une bonne compréhension de la requête proposée;
4.19.4 FRAIS EXIGIBLES
Le requérant doit, au moment du dépôt de la demande de modifications réglementaires
et des documents demandés, acquitter les frais exigés applicables à la section G sur les
tarifs des permis et certificats du présent règlement.
4.19.5 PROCÉDURE ADMINISTRATIVE
Après la vérification par le fonctionnaire désigné, la demande de modifications
réglementaires doit respecter la procédure suivante :
a)
la demande est transmise au Comité consultatif d'urbanisme qui doit l'étudier et
émettre un avis au Conseil. Le Comité peut reporter l'étude de la demande à une
date ultérieure si certaines informations supplémentaires sont requises;
b)
le Comité consultatif d'urbanisme ainsi que le Conseil municipal peuvent demander
tout autre document pouvant apporter des informations supplémentaires;
c)
le Conseil rend sa décision par résolution, suite à la réception de l'avis du comité
consultatif d'urbanisme. Une copie de la résolution du Conseil est transmise à la
personne qui a demandé la ou les modifications réglementaires;
d)
sur présentation d'une copie de la résolution accordant la ou les demandes de
modifications réglementaires et suite à l'entrée en vigueur des règlements adoptés
conformément à la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q. Chap. 19.), le
fonctionnaire désigné délivre au requérant le permis ou le certificat demandé;
e)
la demande de modifications réglementaires accordée en vertu du présent
règlement n'a pas pour effet de soustraire le requérant à l'application des autres
dispositions de la réglementation d'urbanisme.
4.20
TARIFS DES PERMIS ET CERTIFICATS
Les honoraires exigés du requérant pour l'étude de toute demande de permis ou de
certificat énuméré à la réglementation d'urbanisme sont énoncés dans la
règlementation municipale intitulée Honoraires pour permis et certificats.
4.20.1 RENOUVELLEMENT DE PERMIS OU CERTIFICATS
Les honoraires exigés pour le renouvellement de toute demande de permis ou de certificat
énuméré à la réglementation d'urbanisme sont énoncés dans la règlementation municipale
intitulée Honoraires pour permis et certificats
exigé.
Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA)
No 2008-13
Municipalité de Fassett
84