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RÈGLEMENT NO 0664-2016
DE LOTISSEMENT
TABLE DES MATIÈRES
Page
.............................................................................................................................................. 1-1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES .............................................................. 1-1
SECTION 1 : Dispositions déclaratoires ............................................................................................. 1-1
1
Titre .................................................................................................................................. 1-1
2
Territoire assujetti ............................................................................................................. 1-1
3
Remplacement des règlements antérieurs ...................................................................... 1-1
SECTION 2 : Dispositions interprétatives ........................................................................................... 1-1
4
Système de mesure.......................................................................................................... 1-1
5
Interprétation des tableaux ............................................................................................... 1-1
6
Terminologie ..................................................................................................................... 1-1
7
Définitions spécifiques ...................................................................................................... 1-1
.............................................................................................................................................. 2-1
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES .................................................................................................... 2-1
8
Administration du règlement ............................................................................................. 2-1
9
Application du règlement .................................................................................................. 2-1
10
Pouvoirs de la personne chargée de l'application ............................................................ 2-1
11
Obligation du propriétaire ou de l'occupant d'un bien meuble ou immeuble ................... 2-2
.............................................................................................................................................. 3-1
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS ........................................................................... 3-1
12
Dispositions générales ..................................................................................................... 3-1
13
Agrandissement ou modification d'un lot ou d'un terrain dérogatoire protégé par droits
acquis ............................................................................................................................... 3-1
.............................................................................................................................................. 4-1
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN PLAN D'OPÉRATION CADASTRALE ........ 4-1
14
Documents requis............................................................................................................. 4-1
15
Taxes municipales ............................................................................................................ 4-1
16
Cession de l'assiette des voies de circulation .................................................................. 4-1
17
Plan projet de morcellement ............................................................................................. 4-1
18
Parcs, terrains de jeux et espaces naturels ..................................................................... 4-1
19
Fonds spécial et terrain cédé ........................................................................................... 4-3
.............................................................................................................................................. 5-1
NORMES DE LOTISSEMENT ............................................................................................................... 5-1
SECTION 1 : Les rues ........................................................................................................................ 5-1
20
Généralités ....................................................................................................................... 5-1
21
Rue cadastrée .................................................................................................................. 5-1
22
Largeur de rues ................................................................................................................ 5-1
23
Rue sans issue ................................................................................................................. 5-1
24
Intersection de rues .......................................................................................................... 5-2
25
Sentier piétonnier et lien public ........................................................................................ 5-2
26
Rue à proximité d'un lac, d'un cours d'eau ou d'un milieu humide .................................. 5-2
SECTION 2 : Les lots ou les terrains .................................................................................................. 5-2
27
Dispositions générales ..................................................................................................... 5-2
28
Terrain dans les zones agricoles « A » ............................................................................ 5-3
29
Terrain sans services dans les autres zones ................................................................... 5-3
30
Opération cadastrale pour un terrain sans services ......................................................... 5-3
31
Terrain avec un des deux services (égout sanitaire ou aqueduc) ................................... 5-4
32
Opération cadastrale pour un terrain avec un des deux services (égout sanitaire ou
aqueduc) ........................................................................................................................... 5-4
33
Terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation avec les services d'égout sanitaire et
d'aqueduc ......................................................................................................................... 5-5
34
Opération cadastrale pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation ................ 5-5
35
Assouplissement pour les lots situés dans une courbe ................................................... 5-8
36
Projet d'ensemble ............................................................................................................. 5-8
.............................................................................................................................................. 6-1
DISPOSITIONS PÉNALES .................................................................................................................... 6-1
37
Infraction et pénalité ......................................................................................................... 6-1
38
Récidive ............................................................................................................................ 6-1
39
Recours ............................................................................................................................ 6-1
40
Frais .................................................................................................................................. 6-1
41
Prescription ....................................................................................................................... 6-2
42
Responsabilité du propriétaire .......................................................................................... 6-2
.............................................................................................................................................. 7-1
ENTRÉE EN VIGUEUR .......................................................................................................................... 7-1
................................................................................................................................................ A-1
FIGURES ................................................................................................................................................A-1
FIGURE A : RUE SANS ISSUE ................................................................................................... A-2
FIGURE B : ANGLE D'INTERSECTIONS ................................................................................... A-3
FIGURES C ET D : ANGLE D'INTERSECTIONS DÉCALÉES ................................................... A-3
FIGURE E : ALIGNEMENT À PROXIMITÉ D'UNE INTERSECTION ......................................... A-4
FIGURE F : ÉCART ENTRE LES INTERSECTIONS DÉCALÉES.............................................. A-4
FIGURE G : TERRAIN ET LOT RIVERAIN ................................................................................. A-5
PROVINCE DE QUÉBEC
CODIFICATION ADMINISTRATIVE
VILLE DE GRANBY
RÈGLEMENT NUMÉRO 0664-2016
DE LOTISSEMENT
CONSIDÉRANT QUE la Ville de Granby a le pouvoir, en vertu de la loi, d'adopter, de modifier ou de
remplacer un règlement concernant le lotissement sur son territoire;
CONSIDÉRANT QUE la Ville a le pouvoir de remplacer son règlement de lotissement dans le cadre d'une
révision de son plan d'urbanisme;
ATTENDU QU'un avis de motion du présent règlement a été donné le 3 octobre 2016.
POUR CES MOTIFS,
le 17 octobre 2016, le conseil municipal décrète ce qui suit :
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Dispositions déclaratoires et interprétatives - page 1-1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1 : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1
TITRE
Le présent règlement est intitulé « Règlement de lotissement ».
2
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la ville de Granby.
3
REMPLACEMENT DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Le présent règlement remplace les dispositions du règlement no 0123-2008 et ses amendements
du territoire de la ville de Granby.
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
4
SYSTÈME DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées selon le système
international (SI).
5
INTERPRÉTATION DES TABLEAUX
Les annexes, croquis, tableaux, diagrammes, graphiques, symboles et toutes formes d'expression
autres que le texte proprement dit, contenus dans ce règlement ou auxquels il est référé, font partie
intégrante du présent règlement. En cas de contradiction entre le texte et les annexes, croquis,
tableaux, diagrammes, graphiques, symboles et toutes autres formes d'expression, le texte
prévaut.
6
TERMINOLOGIE
Les mots et les expressions utilisés dans le présent règlement ont le sens que leur donne, dans
l'ordre de primauté :
1º
Le présent règlement;
2º
Le Règlement de zonage.
7
DÉFINITIONS SPÉCIFIQUES
À moins que le contexte n'indique un sens différent, on entend par :
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Dispositions déclaratoires et interprétatives - page 1-2
« Corridor riverain » : Se dit d'un terrain situé, en tout ou en partie, à moins de 100 m des rivières
Yamaska Nord et Mawcook, des ruisseaux Ostiguy, Noir et Brandy Brook ou à moins de 300 m du
lac Boivin pour un terrain non desservi ou partiellement desservi par un réseau d'égouts ou
d'aqueduc. Se dit également d'un terrain situé, en tout ou en partie, à moins de 45 m des rivières
Yamaska Nord et Mawcook, des ruisseaux Ostiguy, Noir et Brandy Brook ou du lac Boivin pour un
terrain desservi par le réseau d'égouts et d'aqueduc. Un terrain et une rue ne sont plus considérés
dans le corridor riverain si le plan projet de morcellement a fait l'objet d'une autorisation en vertu
de l'article 22 de la Loi sur la qualité de l'environnement.
« Largeur » : Moyenne de la distance entre les lignes latérales d'un terrain, mesurée de façon
continue sur un équivalent de la profondeur minimale exigée.
« Largeur mesurée sur la ligne avant » : La distance entre les lignes latérales d'un terrain,
mesurée sur la ligne avant, comme il est démontré au croquis « Largeur mesurée sur la ligne
avant ».
Croquis : Largeur mesurée sur la ligne avant
« Largeur minimale » : La largeur minimale d'un terrain correspond à la largeur mesurée sur la
ligne avant.
« Lien public » : Voie de circulation publique autre qu'une rue, accessible par un véhicule
d'urgence.
« Ligne arrière » : Ligne de division entre un terrain et un terrain voisin n'ayant aucune jonction
avec la ligne avant.
« Ligne avant » : Ligne de division entre un terrain et la rue ou le chemin.
« Opération cadastrale » : Une opération prévue au premier alinéa de l'article 3043 du Code civil
du Québec.
« Plan d'opération cadastrale » : Plan donnant une représentation graphique du ou des lot(s)
résultant de l'opération cadastrale, sur lequel est indiqué un numéro spécifique pour chaque lot.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Dispositions déclaratoires et interprétatives - page 1-3
Ce plan est préparé par un arpenteur-géomètre et est destiné à être déposé au Service du cadastre
du Québec.
« Plan projet de morcellement » : Plan illustrant un projet de découpage d'un site qui est soumis
à la Ville aux fins d'approbation.
« Profondeur » : Moyenne de la distance entre les lignes avant et arrière, mesurée de façon
continue sur l'équivalent de la largeur minimale exigée.
« Riverain » : Terrain adjacent à un cours d'eau, un milieu humide ou un lac ainsi que tout terrain
dont une partie est située à l'intérieur de la bande riveraine d'un cours d'eau, d'un milieu humide
ou d'un lac.
« Site » : Terrain compris dans le plan d'opération cadastrale.
« Zone » : Zones prévues au Règlement de zonage en vigueur.
(règl. no 1038-2021 art. 2)
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Dispositions administratives - page 2-1
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
8
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
Le greffier de la Ville est chargé de l'administration du présent règlement.
9
APPLICATION DU RÈGLEMENT
L'inspecteur en bâtiment, l'inspecteur en bâtiment senior, le chef inspecteur, le technicien en
urbanisme, le technicien en urbanisme et hygiène publique, le technicien en aménagement, le
coordonnateur à l'aménagement du territoire, l'urbaniste, l'urbaniste senior et chargé de projets au
développement du territoire ainsi que le directeur du Service de la planification et de la gestion du
territoire sont chargés d'appliquer le présent règlement.
(règl. no 0959-2020 art. 2)
10
POUVOIRS DE LA PERSONNE CHARGÉE DE L'APPLICATION
La personne chargée d'appliquer le règlement exerce les pouvoirs qui lui sont conférés par le
présent règlement et notamment :
1º
Peut visiter et examiner, à toute heure raisonnable, toute propriété immobilière ou mobilière
ainsi que l'intérieur ou l'extérieur de maisons, de bâtiments ou d'édifices quelconques pour
constater si ce règlement, les autres règlements ou les résolutions du conseil municipal y sont
exécutés, pour vérifier tout renseignement ou pour constater tout fait nécessaire à l'exercice
par la Ville du pouvoir de délivrer un permis ou un avis de conformité d'une demande, de
donner une autorisation ou toute autre forme de permission qui lui est conférée par une loi ou
un règlement;
2º
Peut mettre en demeure d'évacuer provisoirement tout bâtiment qui pourrait mettre la vie de
quelque personne en danger;
3º
Peut mettre en demeure de faire exécuter tout ouvrage de réparation qui lui semble opportun
pour la sécurité de la construction et recommander au conseil municipal toute mesure
d'urgence;
4º
Peut mettre en demeure de rectifier toute situation constituant une infraction aux règlements
d'urbanisme;
5º
Peut recommander au conseil municipal de prendre toute mesure nécessaire pour que cesse
la construction, l'occupation ou l'utilisation d'une partie de lot, d'un terrain, d'un bâtiment ou
d'une construction incompatible avec les règlements d'urbanisme;
6º
Peut enquêter sur toute plainte en regard du présent règlement;
7º
Peut délivrer un constat d'infraction.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Dispositions administratives - page 2-2
11
OBLIGATION DU PROPRIÉTAIRE OU DE L'OCCUPANT D'UN BIEN MEUBLE OU
IMMEUBLE
Le propriétaire ou l'occupant d'une propriété mobilière ou immobilière, d'une maison, d'un bâtiment
ou d'un édifice quelconque a l'obligation de laisser pénétrer la personne chargée de l'application
du règlement aux fins d'examen ou de vérification, à toute heure raisonnable, relativement à
l'exécution ou au respect de ce règlement, des règlements ou des résolutions du conseil municipal
de la Ville.
Sur demande, la personne chargée de l'application du règlement qui procède à une inspection doit
établir son identité et exhiber le certificat délivré par la Ville, attestant sa qualité.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Dispositions relatives aux droits acquis - page 3-1
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
12
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
1o
Un terrain dérogatoire est protégé par droits acquis si, au moment de sa création, ses
dimensions et sa superficie étaient conformes aux normes prévues à la réglementation alors
en vigueur.
Un terrain dérogatoire vacant protégé par droits acquis peut être utilisé pour les usages
autorisés dans la zone où il se situe en vertu du Règlement de zonage en vigueur. Dans le
cas où plus d'un usage ou groupe d'usages sont autorisés dans la zone, les droits acquis ne
s'appliquent que pour l'usage dont la superficie de terrain exigée par le présent règlement est
la plus près de celle du terrain dérogatoire.
Dans le cas d'un terrain dérogatoire protégé par droits acquis sur lequel un usage dérogatoire
protégé par droits acquis ou un usage conforme au Règlement de zonage en vigueur est
exercé, ce terrain bénéficie également de droits acquis pour cet usage et pour les usages
autorisés dans la zone où il se situe en vertu du Règlement de zonage en vigueur. Dans le
cas où plus d'un usage ou groupe d'usages sont autorisés dans la zone, les droits acquis ne
s'appliquent que pour l'usage dont la superficie de terrain exigée par le présent règlement est
égale ou moindre à celle du terrain dérogatoire.
2o
Malgré le paragraphe 1o, lorsque le terrain dérogatoire est situé en territoire ayant fait l'objet
d'une rénovation cadastrale et que son immatriculation résulte de cette rénovation, ce terrain
peut bénéficier d'un droit acquis, comme il est décrit au paragraphe 1o, uniquement s'il avait
pu bénéficier des privilèges des articles 256.1 et 256.2 de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme.
13
AGRANDISSEMENT OU MODIFICATION D'UN LOT OU D'UN TERRAIN DÉROGATOIRE
PROTÉGÉ PAR DROITS ACQUIS
Dans le cas d'un terrain formé d'un ou de plusieurs lots distincts dérogatoires protégés par des
droits acquis, il est permis de l'agrandir ou de le modifier sans rendre le terrain dérogatoire ou plus
dérogatoire dans chacune de ses dimensions. Cette opération ne peut en aucun cas avoir pour
effet de rendre d'autres terrains ou lots dérogatoires ou plus dérogatoires.
Malgré ce qui précède, dans les zones agricoles « A », il est permis d'agrandir un terrain pour
atteindre la superficie de 3 000 m2 ou de 4 000 m2 lorsque riverain ou situé à l'intérieur d'un corridor
riverain, aux dépens d'un autre terrain, même si cela a pour conséquence de rendre dérogatoire
ou encore plus dérogatoire ce dernier, pourvu que celui-ci (le résidu) conserve une superficie d'au
moins 3 000 m2 ou de 4 000 m2 lorsque riverain ou situé à l'intérieur d'un corridor riverain.
Dans les zones agricoles « A », il est permis de subdiviser un terrain dérogatoire protégé par droits
acquis comportant deux bâtiments principaux dont l'usage est autre qu'agricole si chacun des
terrains créés respecte les exigences pour un terrain non desservi situé dans les zones autres que
les zones agricoles.
(règl. no 0682-2017 art. 2)
De plus, tous les terrains dérogatoires protégés par droits acquis en vertu du présent règlement et
de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles peuvent faire l'objet d'un
lotissement, pourvu que les lots résultant de cette opération aient une superficie maximale de
5 000 m2.
Cod. adm.
Conditions préalables à l'approbation d'un
Règlement no 0664-2016 de lotissement
plan d'opération cadastrale - page 4-1
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION
D'UN PLAN D'OPÉRATION CADASTRALE
14
DOCUMENTS REQUIS
Toute personne désirant procéder à une opération cadastrale doit soumettre, au préalable, à
l'approbation de la personne chargée d'appliquer le présent règlement, un plan d'opération
cadastrale, que le plan prévoit ou non des rues, avant d'être déposé au Service du cadastre du
Québec.
15
TAXES MUNICIPALES
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan d'opération cadastrale, le propriétaire du
terrain doit payer toutes les taxes municipales, incluant les droits de mutation, exigibles et impayées
à l'égard des immeubles compris dans le plan.
16
CESSION DE L'ASSIETTE DES VOIES DE CIRCULATION
Lorsqu'un plan d'opération cadastrale identifie et décrit des voies de circulation destinées à être
publiques, le propriétaire, comme condition préalable à l'approbation du plan d'opération
cadastrale, doit s'engager à céder gratuitement à la Ville l'assiette de ces voies de circulation.
17
PLAN PROJET DE MORCELLEMENT
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan d'opération cadastrale, le propriétaire du
terrain situé dans une zone autre que la zone agricole identifiée au décret adopté en vertu de la
Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles doit présenter un plan projet de
morcellement du terrain portant sur un territoire plus large que le terrain visé au plan d'opération
cadastrale, si le projet prévoit la création d'une rue, à savoir les terrains lui appartenant qui sont
contigus à celui pour lequel une opération cadastrale est projetée.
L'approbation du plan projet de morcellement ne doit pas dater de plus de 5 ans.
(règl. no 1222-2023 art. 3)
18
PARCS, TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS
1º
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan d'opération cadastrale, que des rues
soient prévues ou non sur le terrain visé par l'opération cadastrale, aux fins de favoriser
l'établissement, le maintien et l'amélioration de parcs et de terrains de jeux ainsi que la
préservation d'espaces naturels, le propriétaire doit :
a) s'engager à céder gratuitement à la Ville un terrain qui correspond à 10 % de la superficie
totale du site; ou
b) verser une somme d'argent égale à 10 % de la valeur du site, exception faite de la valeur
attribuée à la partie résiduelle du site, si cette partie résiduelle peut faire l'objet d'une
subdivision; ou
c) à la fois, prendre un tel engagement et effectuer un tel versement. Dans ce cas, le total
de la valeur du terrain devant être cédé et de la somme à verser doit correspondre à 10 %
de la valeur du site.
Cod. adm.
Conditions préalables à l'approbation d'un
Règlement no 0664-2016 de lotissement
plan d'opération cadastrale - page 4-2
2º
Le conseil municipal décide, dans chaque cas, laquelle des obligations mentionnées aux sous-
paragraphes a), b) et c) du paragraphe 1o s'applique. Dans le cas où le projet prévoit la cession
d'un terrain, le propriétaire doit s'engager à céder gratuitement à la Ville le terrain qui, selon
l'avis du conseil municipal, convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc ou d'un
terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel.
3º
Pour établir la superficie de terrain à céder à la Ville, le montant à verser ou une combinaison
des deux, il doit être tenu compte, au crédit du propriétaire, de toute cession ou de tout
versement fait à l'occasion d'une opération cadastrale antérieure concernant tout ou partie du
site. De plus, les milieux naturels qui sont voués à la conservation, par servitude, don
écologique à un organisme de conservation ou remis à la Ville pour conservation, ne sont pas
inclus dans le calcul de la superficie du site.
(règl. no 0959-2020 art. 3.1)
4º
Le paragraphe 1o ne s'applique pas aux opérations cadastrales suivantes :
a) une annulation, une correction ou un remplacement de numéro de lot n'entraînant aucune
augmentation du nombre de lots;
b) une opération cadastrale effectuée relativement à un lot situé dans une zone industrielle,
une zone agricole au sens de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles,
sauf s'il s'agit d'une opération cadastrale effectuée suite à une décision de la CPTAQ
permettant un usage autre qu'agricole;
(règl. no 0959-2020 art. 3.2)
c) une opération cadastrale effectuée lors de la constitution d'une copropriété divisée;
(règl. no 0959-2020 art. 3.3 et 3.4)
d) une opération cadastrale effectuée afin d'identifier un terrain voué à des fins publiques,
un usage de parcs, d'espaces verts et de piste cyclable ou multifonctionnelle;
(règl. no 0959-2020 art. 3.4)
e) une opération cadastrale visant à subdiviser un terrain déjà construit ou qui fût l'assiette
d'une construction, et ce, peu importe la date de démolition. Par contre, les nouveaux
terrains créés ainsi que les terrains vacants suite à la démolition du bâtiment principal
sont assujettis au paragraphe 1o;
(règl. no 0959-2020 art. 3.4)
f)
une opération cadastrale visant l'agrandissement d'un terrain déjà construit à même une
partie d'un autre terrain. Lorsque l'agrandissement du terrain se fait par l'acquisition d'un
lot et que ce lot est conforme aux normes applicables, ce lot est assujetti aux règles
édictées au paragraphe 1o;
(règl. no 0959-2020 art. 3.4)
g) toute opération cadastrale faite sur un site appartenant à la Ville ou faite à la demande
de la Ville et que le propriétaire consent à réaliser, sauf si l'opération cadastrale doit être
faite en vertu d'une exigence législative ou réglementaire;
(règl. no 0959-2020 art. 3.5 et 3.6)
h) une opération cadastrale effectuée sur un site et pour lequel une cession ou un versement
a déjà été effectué pour l'ensemble du site à l'occasion d'une opération cadastrale
effectuée antérieurement, et ce, sans tenir compte de l'augmentation du nombre de lots
ou de la valeur foncière du site;
(règl. no 0959-2020 art. 3.5)
i)
l'opération cadastrale qui a pour effet de modifier les limites d'un terrain ou d'un lot de
manière à rendre ce terrain conforme au Règlement de lotissement.
(règl. no 0959-2020 art. 3.5)
j)
une opération cadastrale relative à un projet résidentiel ou mixte financé en tout ou en
partie, par un emprunt garanti ou consenti par la Société canadienne d'hypothèques et
de logement (SCHL), en vertu de la Loi nationale sur l'habitation (LC 1954, ch. 54),
lorsqu'il est démontré que ce financement a pour objet principal de favoriser l'accès au
logement abordable.
(règl. no 1402-2025 art. 2)
Cod. adm.
Conditions préalables à l'approbation d'un
Règlement no 0664-2016 de lotissement
plan d'opération cadastrale - page 4-3
5º
Le terrain que le propriétaire s'engage à céder doit faire partie du site. Toutefois, la Ville et le
propriétaire peuvent convenir que l'engagement porte sur un terrain faisant partie du territoire
de la ville qui n'est pas compris dans le site.
6º
Une entente intervenant entre la Ville et un propriétaire portant sur l'engagement de céder un
terrain non compris dans le site prime sur toute règle de calcul établie et sur tout maximum
prévu au présent article.
7º
Malgré les trois premiers alinéas de l'article 117.6 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme
(L.R.Q. c. A-19.1), le rôle d'évaluation foncière de la Ville doit servir à établir la valeur du terrain
devant être cédé ou du site. Dans un tel cas, si un terrain, y compris le site dont la valeur doit
être établie, constitue, à la date de réception par la Ville de la demande d'approbation du plan
d'opération cadastrale, une unité d'évaluation inscrite au rôle ou une partie d'une telle unité
dont la valeur est distinctement inscrite au rôle, sa valeur aux fins de la présente section est
le produit que l'on obtient en multipliant la valeur inscrite au rôle de l'unité et de sa partie
correspondant au terrain dont la valeur doit être établie, selon le cas, par le facteur du rôle
établi conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale (L.R.Q. c. F-2.1). Si le
terrain n'est pas une telle unité ou partie d'unité, la valeur est établie comme suit :
a) la valeur est considérée à la date de réception par la Ville de la demande d'approbation
du plan d'opération cadastrale;
b) la valeur est établie selon les concepts applicables en matière d'expropriation;
c) cette valeur est établie, aux frais du propriétaire, par un évaluateur agréé mandaté par la
Ville.
8º
Les sous-paragraphes a), b) et c) du paragraphe 7o peuvent, au choix du conseil municipal,
s'appliquer aux fins d'établissement de la valeur de tout autre terrain que le terrain devant être
cédé hors du site si cette valeur doit être calculée pour l'application des règles de calcul
prescrites à la présente section.
19
FONDS SPÉCIAL ET TERRAIN CÉDÉ
Un terrain cédé et toute somme versée en application de l'article 18 ainsi que toute somme reçue
par la Ville en contrepartie de la cession d'un terrain cédé antérieurement en application de
l'article 18 doivent être utilisés conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme.
Tous les frais associés à la cession d'un terrain en application du présent règlement sont à la
charge du propriétaire.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Normes de lotissement - page 5-1
NORMES DE LOTISSEMENT
SECTION 1 : LES RUES
20
GÉNÉRALITÉS
Aucune opération cadastrale relative aux voies de circulation ne peut être effectuée si elle ne
concorde pas avec les normes de dimensions prévues au présent règlement.
Il est également interdit toute opération cadastrale pour une voie de circulation si elle ne concorde
pas avec le tracé projeté indiqué au plan d'urbanisme, incluant les voies de circulation prévues aux
grandes affectations du sol aire « corridor récréotouristique » en milieu urbain et aire « corridor
récréotouristique » en milieu rural. Toute nouvelle rue est également interdite dans la zone agricole
IO01A tel qu'indiqué au Règlement de zonage en vigueur.
(règl. no 0938-2020 art. 2)
21
RUE CADASTRÉE
Toute nouvelle rue publique ou privée doit être cadastrée.
22
LARGEUR DE RUES
Dans toutes les zones de la ville, les lots ou les terrains utilisés comme rue doivent avoir une
emprise minimale de 15 m. Pour les secteurs avec fossés, canalisés ou non, l'emprise minimale
est de 20 m.
23
RUE SANS ISSUE
Toute rue sans issue doit être pourvue d'un rond de virage d'au moins 34 m de diamètre.
Pour les rues desservies par les services d'égout et d'aqueduc, la longueur maximale d'une rue
sans issue est de 190 m. Toutefois, cette longueur maximale est portée à 300 m lorsqu'il est prévu
un lien public d'une largeur minimale de 6 m situé à au plus 190 m du rond de virage. Pour les
zones IM09R et IM14R telles qu'identifiées au plan de zonage, cette longueur maximale est portée
à 800 m lorsqu'il est prévu un lien public d'une largeur minimale de 6 m situé à au plus 190 m du
rond de virage.
Pour les rues desservies par les services d'égout et d'aqueduc et situées en zone industrielle, la
longueur maximale d'une rue sans issue est de 400 m. Toutefois, cette longueur maximale est
portée à 800 m lorsqu'il est prévu un lien public d'une largeur minimale de 6 m situé à au plus
190 m du rond de virage.
Pour les rues partiellement desservies ou non desservies par les services d'égout et d'aqueduc, la
longueur maximale d'une rue sans issue est de 600 m.
Le tout comme il est décrit à la figure A en annexe A jointe au présent règlement pour en faire
partie intégrante.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Normes de lotissement - page 5-2
24
INTERSECTION DE RUES
Toutes les intersections de rues doivent se faire avec un angle minimal de 80o et maximal de 100o.
L'alignement doit être maintenu sur une distance d'au moins 30 m.
Il est permis d'avoir une intersection entre deux rues dont l'une est courbe, pourvu que le côté
intérieur de la courbe ait un rayon intérieur d'au moins 185 m, et du côté extérieur, pourvu que le
rayon extérieur soit d'au moins 120 m.
Toute intersection doit bénéficier d'un tracé droit sur au moins 30 m de longueur à compter du point
d'intersection des emprises de rues avant que le tracé ne puisse changer de direction, créant ainsi
un champ de visibilité sécuritaire.
Malgré ce qui précède, le point de rencontre de deux rues ne peut se terminer par un seul point. Il
doit être constitué d'une ligne courbe d'un rayon minimal de 6 m pour un angle égal ou supérieur
à 90o et de 9 m pour un angle inférieur à 90o.
Pour toute rue, les centres de deux intersections doivent être à une distance minimale de 75 m.
Le tout comme il est décrit aux figures B, C, D, E et F en annexe A jointe au présent règlement
pour en faire partie intégrante.
25
SENTIER PIÉTONNIER ET LIEN PUBLIC
Tout sentier piétonnier et lien public doivent avoir une emprise minimale de 6 m.
26
RUE À PROXIMITÉ D'UN LAC, D'UN COURS D'EAU OU D'UN MILIEU HUMIDE
La distance minimale entre une rue et la ligne naturelle des hautes eaux d'un lac ou d'un cours
d'eau ainsi que la limite d'un milieu humide est de 45 m s'il y a présence de services d'égout
sanitaire et d'aqueduc. Cette distance ne s'applique pas pour les voies de circulation conduisant à
des débarcadères ou permettant la traversée d'un cours d'eau ou d'un lac.
La distance minimale est de 75 m s'il n'y a qu'un service, soit égout sanitaire ou aqueduc, ou s'il
n'en existe aucun.
Les distances minimales entre les rues et la ligne naturelle des hautes eaux ou de la limite d'un
milieu humide ne s'appliquent pas aux rues dont le projet de développement a fait l'objet d'une
autorisation en vertu de l'article 22 de la Loi sur la qualité de l'environnement. Dans ce cas, la
distance à respecter est réduite à la distance de l'autorisation, le cas échéant.
(règl. no 1220-2023 art. 2)
SECTION 2 : LES LOTS OU LES TERRAINS
27
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Tout terrain doit être conforme aux dispositions du présent règlement suivant les zones et les types
de constructions. Le résidu résultant de la création d'un terrain doit également être conforme aux
normes ou faire l'objet d'un remembrement avec un terrain voisin conforme ou dérogatoire protégé
par droits acquis.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Normes de lotissement - page 5-3
Tout terrain existant formé de plus d'un lot distinct est réputé conforme au règlement si les
dimensions et la superficie du terrain sont conformes aux normes minimales prescrites au présent
règlement.
Tout lot formé aux fins d'aliénation afin de répondre aux exigences de la Loi sur le cadastre (L.R.Q.,
c. C-1) dans un territoire rénové n'est pas soumis aux normes du présent règlement, pourvu que
le résidu suite à cette opération demeure conforme. Dans le cas contraire, ce résidu doit faire l'objet
d'un remembrement avec un terrain voisin conforme, dérogatoire protégé par droits acquis ou un
autre résidu avec lequel il constitue un terrain conforme.
Tout lot formé à des fins publiques, de protection des milieux naturels, de cimetière, pour la création
de condos ou d'un Projet public au sens du Règlement numéro 0684-2017, n'est pas assujetti aux
normes minimales de terrains prescrites au présent règlement.
(règl. no 1017-2021 art. 9)
28
TERRAIN DANS LES ZONES AGRICOLES « A »
Dans les zones agricoles « A » identifiées au plan de zonage, tout terrain doit avoir une superficie
minimale de 5 hectares sauf les terrains situés à l'intérieur de la zone agricole IO01A pour lesquels
les dimensions minimales des terrains sont réduites aux normes pour les terrains dans les zones
autres qu'agricoles « A ».
Font également exception à cette norme, tout terrain pour fins publiques et tout terrain résultant
d'un morcellement fait par aliénation dans le cadre d'un droit acquis en vertu de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles, auquel cas une superficie maximale de 5 000 m2
est autorisée pour une résidence et une superficie maximale de 10 000 m2 est autorisée pour un
usage non agricole autre que résidentiel.
(règl. no 0938-2020 art. 3)
29
TERRAIN SANS SERVICES DANS LES AUTRES ZONES
Pour toutes les zones autres que les zones agricoles « A » identifiées au plan de zonage, tout
terrain non desservi par les services d'égout sanitaire et d'aqueduc doit avoir une superficie
minimale de 3 000 m2. La largeur minimale et la largeur mesurée sur la ligne avant minimale sont
de 50 m.
Si un tel terrain est riverain ou situé à l'intérieur d'un corridor riverain, la superficie minimale est de
4 000 m2. La largeur minimale est de 50 m et la profondeur minimale est de 60 m.
Du côté de la ligne naturelle des hautes eaux ou de la limite d'un milieu humide, la largeur du terrain
doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un minimum de 10 m et la profondeur du
terrain doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un minimum de 15 m, sauf si la rive
est cédée à la Ville.
L'augmentation de la profondeur des terrains ne s'applique pas si le projet de développement a fait
l'objet d'une autorisation en vertu de l'article 22 de la Loi sur la qualité de l'environnement. Dans
ce cas, la profondeur à respecter est réduite à la distance de l'autorisation, le cas échéant.
(règl. no 1209-2023 art. 2)
30
OPÉRATION CADASTRALE POUR UN TERRAIN SANS SERVICES
Sur l'ensemble du territoire de la ville, tout terrain résultant d'une opération cadastrale, non desservi
par les services d'égout sanitaire et d'aqueduc, doit avoir une superficie minimale de 3 000 m2. La
largeur minimale est de 50 m.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Normes de lotissement - page 5-4
Si un tel terrain est riverain ou situé à l'intérieur d'un corridor riverain, la superficie minimale est de
4 000 m2. La largeur minimale est de 50 m et la profondeur minimale est de 60 m.
Du côté de la ligne naturelle des hautes eaux ou de la limite d'un milieu humide, la largeur du terrain
doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un minimum de 10 m et la profondeur du
terrain doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un minimum de 15 m, sauf si la rive
est cédée à la Ville.
L'augmentation de la profondeur des terrains ne s'applique pas si le projet de développement a fait
l'objet d'une autorisation en vertu de l'article 22 de la Loi sur la qualité de l'environnement. Dans
ce cas, la profondeur à respecter est réduite à la distance de l'autorisation, le cas échéant.
(règl. no 1209-2023 art. 2)
31
TERRAIN AVEC UN DES DEUX SERVICES (ÉGOUT SANITAIRE OU AQUEDUC)
Sur l'ensemble du territoire de la ville, tout terrain desservi par un service, soit égout sanitaire ou
aqueduc, doit avoir une superficie minimale de 1 500 m2. La largeur minimale est de 25 m.
Si un tel terrain est riverain ou situé à l'intérieur d'un corridor riverain, la superficie minimale est de
2 000 m2. La largeur minimale est de 30 m et la profondeur minimale est de 60 m.
Du côté de la ligne naturelle des hautes eaux ou de la limite d'un milieu humide, la largeur du terrain
doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un minimum de 10 m et la profondeur du
terrain doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un minimum de 15 m, sauf si la rive
est cédée à la Ville.
L'augmentation de la profondeur des terrains ne s'applique pas si le projet de développement a fait
l'objet d'une autorisation en vertu de l'article 22 de la Loi sur la qualité de l'environnement. Dans
ce cas, la profondeur à respecter est réduite à la distance de l'autorisation, le cas échéant.
(règl. no 1209-2023 art. 2)
32
OPÉRATION CADASTRALE POUR UN TERRAIN AVEC UN DES DEUX SERVICES (ÉGOUT
SANITAIRE OU AQUEDUC)
Sur l'ensemble du territoire de la ville, tout terrain résultant d'une opération cadastrale, desservi
par un service, soit égout sanitaire ou aqueduc, doit avoir une superficie minimale de 1 500 m2. La
largeur minimale est de 25 m.
Si un tel terrain est riverain ou situé à l'intérieur d'un corridor riverain, la superficie minimale est de
2 000 m2. La largeur minimale est de 30 m et la profondeur minimale est de 60 m.
Du côté de la ligne naturelle des hautes eaux ou de la limite d'un milieu humide, la largeur du terrain
doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un minimum de 10 m et la profondeur du
terrain doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un minimum de 15 m, sauf si la rive
est cédée à la Ville.
L'augmentation de la profondeur des terrains ne s'applique pas si le projet de développement a fait
l'objet d'une autorisation en vertu de l'article 22 de la Loi sur la qualité de l'environnement. Dans
ce cas, la profondeur à respecter est réduite à la distance de l'autorisation, le cas échéant.
(règl. no 1209-2023 art. 2)
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Normes de lotissement - page 5-5
33
TERRAIN À L'INTÉRIEUR DU PÉRIMÈTRE D'URBANISATION AVEC LES SERVICES
D'ÉGOUT SANITAIRE ET D'AQUEDUC
La superficie et les dimensions minimales identifiées au tableau I de l'article 34 s'appliquent pour
tout terrain desservi par le service d'égout ou d'aqueduc ou dont il est projeté d'être desservi, situé
à l'intérieur du périmètre d'urbanisation, comme il est délimité à l'annexe A du Règlement sur les
conditions de délivrance du permis de construction.
Si un tel terrain est riverain ou situé à l'intérieur d'un corridor riverain, du côté de la ligne naturelle
des hautes eaux, la largeur du terrain doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un
minimum de 10 m et la profondeur du terrain doit être augmentée de la profondeur de la rive avec
un minimum de 15 m, sauf si la rive est cédée à la Ville.
34
OPÉRATION CADASTRALE POUR UN TERRAIN À L'INTÉRIEUR DU PÉRIMÈTRE
D'URBANISATION
La superficie et les dimensions minimales identifiées au tableau I du présent article s'appliquent
pour tout terrain desservi par le service d'égout ou d'aqueduc ou dont il est projeté d'être desservi,
situé à l'intérieur du périmètre d'urbanisation, comme il est délimité à l'annexe A du Règlement sur
les conditions de délivrance du permis de construction, et visé par une opération cadastrale autre
qu'une annulation, le numérotage d'un lot ou le remplacement de sa numérotation existante.
Si un tel terrain est riverain ou situé à l'intérieur d'un corridor riverain, du côté de la ligne naturelle
des hautes eaux, la largeur du terrain doit être augmentée de la profondeur de la rive avec un
minimum de 10 m et la profondeur du terrain doit être augmentée de la profondeur de la rive avec
un minimum de 15 m, sauf si la rive est cédée à la Ville.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Normes de lotissement - page 5-6
TABLEAU I
SUPERFICIE ET DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS OU DES TERRAINS DESSERVIS
PAR UN RÉSEAU D'ÉGOUTS ET D'AQUEDUC OU POUR LES TERRAINS PROJETÉS
D'ÊTRE DESSERVIS ET SITUÉS À L'INTÉRIEUR DU PÉRIMÈTRE D'URBANISATION *
* Les terrains projetés d'être desservis et situés à l'intérieur du périmètre d'urbanisation sont ceux déterminés
par le Règlement sur les conditions de délivrance du permis de construction
ZONES
TYPE DE
CONSTRUCTION
SUPERFICIE
MINIMALE
m2
LARGEUR MINIMALE
m
PROFONDEUR
MINIMALE
m
Lot ou
terrain
Lot ou
terrain de
coin
Zone EH04C
tout
15 000 m2
nil
nil
90 m
Zone EH06C
tout
4 000 m2
nil
nil
90 m
Zone HI16R
Zone GH02R
tout
85 m2/log. Avec un
minimum de 8 000 m2
21 m
nil
60 m
Zone HH15R
tout
3 000 m2
21 m
24 m
4 à 8 log. 32 m
autres
38 m
Zone IJ23R
tout
500 m2
15 m
18 m
26,5 m
Zone IL01R
tout
1 000 m2
25 m
28 m
30 m
FJ05R
FJ10R
FJ25R
FJ29R
GJ02R
GJ04R
GJ08R
GJ09R
GJ11R
GJ13R
GJ15R
GJ21R
GJ22R
GJ25R
GJ26R
GJ28R
GJ30R
GK08R
GK10R
GK14R
GK35R
GK15R
GK19R
GK26R
HJ08R
HJ09R
HJ15R
HJ16R
HJ18R
HK08R
HK09R
unifamiliale, bifamiliale et
trifamiliale isolées
500 m2
15 m
18 m
32 m
unifamiliale, bifamiliale et
trifamiliale jumelées
Les normes pour les zones résidentielles à
l'extérieur du sous-secteur 2 du secteur centre-ville sont
applicables.
4 à 6 logements
600 m2
18 m
21 m
32 m
7 logements
700 m2
20 m
23 m
32 m
8 logements
750 m2
20 m
23 m
38 m
9 logements
800 m2
20 m
23 m
38 m
10 et 11 logements
850 m2
21 m
24 m
38 m
12 logements et plus
75 m2 / logement
21 m
24 m
38 m
EM01R
FG03R
IM18R
IO06R
JL02R
LH05R
tout
5 000 m2
50 m
50 m
60 m
Zone GG11R
4 logements et plus
75 m2 / logement
18 m
21 m
32 m
Zone GG05R
4 logements et plus
125 m2 / logement
21 m
24 m
32 m
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Normes de lotissement - page 5-7
ZONES
TYPE DE
CONSTRUCTION
SUPERFICIE
MINIMALE
m2
LARGEUR MINIMALE
m
PROFONDEUR
MINIMALE
m
Lot ou
terrain
Lot ou
terrain de
coin
Zones à l'intérieur du
sous-secteur 2 du secteur
centre-ville et les zones
tout
nil
nil
nil
nil
GJ06R
GJ19C
GJ32C
GK25C
GJ34C
GK02C
GK29P
HK10C
GJ29R
GK30C
GJ35C
Zones commerciales à
l'extérieur du sous-
secteur 2 du secteur
centre-ville
tout
900 m2
nil
nil
nil
Zones publiques à
l'extérieur du sous-
secteur 2 du secteur
centre-ville
tout
nil
nil
nil
nil
Zones résidentielles à
l'extérieur du sous-
secteur 2 du secteur
centre-ville
unifamiliale isolée
500 m2
15 m
18 m
32 m
unifamiliale jumelée et
unifamiliale en rangée -
unité à l'extrémité
355 m2
11 m
14 m
32 m
unifamiliale en rangée -
unité du centre
160 m2
4,8 m
n/a
32 m
bifamiliale isolée
595 m2
18 m
21 m
32 m
bifamiliale jumelée
535 m2
16 m
19 m
32 m
trifamiliale isolée
660 m2
20 m
23 m
32 m
trifamiliale jumelée
600 m2
18 m
21 m
32 m
maison mobile
500 m2
15 m
18 m
32 m
pension de 9 chambres
et plus
35 m2/CAC avec un
minimum de 600 m2
18 m
21 m
32 m
4 logements et plus 2
125 m2/log. Avec un
minimum de 840 m2
21 m
24 m
4 à 8 log. 32 m
autres
38 m
autres usages
900 m2
15 m 1
18 m 1
32 m
Zones industrielles à
l'extérieur du sous-
secteur 2 du secteur
centre-ville
tout
1 500 m2
30 m
33 m
32 m
(règl. no 1415-2025 art. 2)
Note : CAC signifie chambre à coucher.
1-
La largeur minimale est augmentée à la plus petite des largeurs exigées pour les usages résidentiels
autorisés dans la zone (ex. : si le minimum de logements par bâtiment autorisé dans la zone est de 3,
la largeur minimale pour les « autres usages » sera la même que pour 3 logements).
2-
La superficie minimale des lots destinés à des bâtiments de 8 logements et plus peut être de :
95 m2 / logement si toutes les cases de stationnement sont à l'intérieur du bâtiment principal;
105 m2 / logement si 75 % et plus des cases de stationnement sont à l'intérieur d'un bâtiment
principal;
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Normes de lotissement - page 5-8
110 m2 / logement si 50 % et plus des cases de stationnement sont à l'intérieur d'un bâtiment
principal;
120 m2 / logement si 25 % et plus des cases de stationnement sont à l'intérieur d'un bâtiment
principal.
(règl. no 0883-2019 art. 3)
35
ASSOUPLISSEMENT POUR LES LOTS SITUÉS DANS UNE COURBE
Malgré les normes relatives à la largeur des terrains mesurée sur la ligne avant édictées pour tout
terrain situé à l'extérieur d'une courbe, ce terrain peut avoir une largeur mesurée sur la ligne avant
inférieure, à condition toutefois :
1º
Que cette largeur de terrain mesurée sur la ligne avant soit respectée à la hauteur de la marge
de recul minimale exigée par le Règlement de zonage;
2º
Que la largeur mesurée sur la ligne avant ait au moins 6 m;
3º
Que l'ensemble du terrain ait la superficie requise.
36
PROJET D'ENSEMBLE
Pour un projet d'ensemble ayant un seul lot distinct, ce lot doit respecter les dimensions minimales
des terrains applicables en prenant en compte le nombre total de logements ou de bâtiment
principaux pour les usages autre que résidentiel compris dans le projet d'ensemble et leurs
caractéristiques.
Pour un projet d'ensemble ayant plusieurs lots distincts, les articles traitant de la superficie et des
dimensions minimales de chaque lot ne s'appliquent pas. Toutefois, le terrain composé de ces lots
distincts doit respecter les normes applicables en prenant en compte le nombre total de logements
ou de bâtiments principaux pour les usages autre que résidentiel compris dans le projet d'ensemble
et leurs caractéristiques.
(règl. no 1333-2024 art. 2)
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Dispositions pénales - page 6-1
DISPOSITIONS PÉNALES
37
INFRACTION ET PÉNALITÉ
Toute personne qui contrevient au présent règlement commet une infraction.
1º
Si le contrevenant est une personne physique :
En cas de première infraction, il est passible d'une amende minimale de 500 $ et d'une
amende maximale de 1 000 $ et les frais pour chaque infraction.
En cas de première récidive, l'amende minimale est de 1 000 $ et l'amende maximale de
2 000 $ et les frais pour chaque infraction.
Pour les récidives subséquentes, l'amende minimale est de 1 000 $ et l'amende maximale de
3 000 $ et les frais pour chaque infraction.
2º
Si le contrevenant est une personne morale :
En cas de première infraction, il est passible d'une amende minimale de 1 000 $ et d'une
amende maximale de 2 000 $ et les frais pour chaque infraction.
En cas de première récidive, l'amende minimale est de 2 000 $ et l'amende maximale de
3 000 $ et les frais pour chaque infraction.
Pour les récidives subséquentes, l'amende minimale est de 2 000 $ et l'amende maximale de
4 000 $ et les frais pour chaque infraction.
Si l'infraction est continue, cette continuité constitue, jour par jour, des contraventions distinctes.
38
RÉCIDIVE
Lorsque le règlement prévoit une peine plus forte en cas de récidive, elle ne peut être imposée que
si la récidive a lieu dans les deux (2) ans de la déclaration de culpabilité du contrevenant pour une
infraction à la même disposition que celle pour laquelle une peine plus forte est réclamée.
39
RECOURS
Malgré les articles qui précèdent, la Ville peut également exercer tous les autres recours
nécessaires pour faire observer les dispositions du présent règlement.
40
FRAIS
Les frais s'ajoutent aux peines prévues au présent règlement. Ils comprennent les coûts se
rattachant à l'exécution du jugement.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Dispositions pénales - page 6-2
41
PRESCRIPTION
Toute poursuite pénale se prescrit par un (1) an à compter de la date de connaissance par la
municipalité de la perpétration de l'infraction.
42
RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE
Le propriétaire d'un immeuble est responsable des infractions commises en contravention du
présent règlement.
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Entrée en vigueur - page 7-1
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi.
Pascal Bonin, maire
Me Catherine Bouchard, directrice des
Services juridiques et greffière
Signé le 28 octobre 2016.
En vigueur le 20 décembre 2016.
FIGURES
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Annexe - page A-2
FIGURE A : RUE SANS ISSUE
Dans les zones avec services d'égout et d'aqueduc sans lien public
Dans les zones avec services d'égout et d'aqueduc si présence d'un lien public
Dans les zones sans services d'égout et d'aqueduc ou avec un seul service
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Annexe - page A-3
FIGURE B : ANGLE D'INTERSECTIONS
FIGURES C ET D : ANGLE D'INTERSECTIONS DÉCALÉES
100o maximum
80o minimum
30 m minimum
d'alignement
Rayon 185 m
Rayon intérieur
Rayon extérieur
Rayon 120 m
Rue
collectrice
ou artère
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Annexe - page A-4
FIGURE E : ALIGNEMENT À PROXIMITÉ D'UNE INTERSECTION
FIGURE F : ÉCART ENTRE LES INTERSECTIONS DÉCALÉES
Cod. adm.
Règlement no 0664-2016 de lotissement
Annexe - page A-5
FIGURE G : TERRAIN ET LOT RIVERAIN
RÈGLEMENT NUMÉRO 0664-2016 DE LOTISSEMENT
L I S T E D E S M O D I F I C A T I O N S
No de
règlement
Objet
Date
d'adoption
Entrée en
vigueur
0664-2016 règlement de lotissement
16 10 17
16 12 20 (CC)
16 12 31 (AP)
0682-2017 art. 2 - modifier l'article 13 intitulé « Agrandissement ou modification
d'un lot ou d'un terrain dérogatoire protégé par droits acquis » de
façon à préciser les cas où il est permis de modifier un terrain
dérogatoire protégé par droits acquis
art. 3 - modifier l'article 20 intitulé « Généralités » de façon à préciser
la référence au plan des « Grandes affectations du sol »
art. 4 - modifier l'article 28 intitulé « Terrain dans les zones agricoles
« A » » de façon à préciser les exceptions pour les terrains situés en
zones agricoles
art. 5 - modifier le Tableau 1 de l'article 34 intitulé « Opération
cadastrale pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation »
de façon à établir des normes spécifiques à la zone HI16R
17 02 06
17 02 10 (CC)
17 02 18 (AP)
0713-2017 art. 2 - modifier le Tableau 1 de l'article 34 intitulé « Opération
cadastrale pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation »
de façon à établir des normes spécifiques à la zone EH06C (aussi
modifié par le règl. n 0682-2017)
17 09 05
17 09 19 (CC)
17 09 23 (AP)
0722-2017 art. 2 - modifier le Tableau 1 de l'article 34 intitulé « Opération
cadastrale pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation »
de façon à établir des normes spécifiques à la zone IL01R (aussi
modifié par le règl. no 0713-2017)
17 10 02
17 10 17 (CC)
17 10 21 (AP)
0883-2019 art. 2 - modifier l'article 9 intitulé « Application du règlement » de
façon à préciser les personnes responsables de l'application du
règlement
art. 3 - modifier le Tableau 1 de l'article 34 intitulé « Opération
cadastrale pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation »
de façon à préciser les normes spécifiques pour les constructions de
4 logements et plus (aussi modifié par le règl. no 0722-2017)
19 09 03
19 09 17 (CC)
19 09 21 (AP)
0894-2019 art. 2 - modifier l'article 27 intitulé « Dispositions générales » de façon
à ne plus assujettir les lots formés à des fins de protection des milieux
naturels aux normes minimales de terrains
19 11 04
19 12 03 (CC)
19 12 07 (AP)
0914-2020 art. 2 - modifier l'article 9 intitulé « Application du règlement » de
façon à préciser les personnes responsables de l'application du
règlement (aussi modifié par le règl. no 0883-2019)
art. 3 - modifier l'article 26 intitulé « Rue à proximité d'un lac, d'un
cours d'eau ou d'un milieu humide » de façon à préciser les normes
relatives à la distance minimale entre une rue et la rive
20 01 20
20 02 13 (CC)
20 02 22 (AP)
0938-2020 art. 2 - modifier l'article 20 intitulé « Généralités » de façon à interdire
l'ouverture de nouvelles rues dans la zone IO01A (aussi modifié par
le règl. no 0682-2017)
art. 3 - modifier l'article 28 intitulé « Terrains dans les zones
agricoles » de façon à permettre des terrains d'une superficie
inférieure aux autres zones agricoles « A » dans la zone IO01A
20 06 15
20 07 13 (CC)
20 07 18 (AP)
0959-2020 art. 2 - modifier l'article 9 intitulé « Application du règlement » de
façon à préciser les personnes responsables de l'application du
règlement (aussi modifié par le règl. no 0914-2020)
art. 3 - modifier l'article 18 intitulé « Parcs, terrains de jeux et
espaces naturels » de façon à clarifier les normes relatives aux parcs,
terrains de jeux et espaces naturels
20 09 21
20 10 20 (CC)
20 10 24 (AP)
No de
règlement
Objet
Date
d'adoption
Entrée en
vigueur
0970-2020 art. 2 - modifier l'article 27 intitulé « Dispositions générales » de façon
à ne plus assujettir les lots formés à des fins de cimetière aux normes
minimales de terrains (aussi modifié par le règl. no 0894-2019)
20 11 02
20 11 30 (CC)
20 12 05 (AP)
1017-2021 art. 9 - modifier l'article 27 intitulé « Dispositions générales » de façon
à assujettir les Projets publics aux normes minimales de terrains (aussi
modifié par le règl. no 0970-2020)
21 04 06
21 04 19 (CC)
21 04 24 (AP)
1027-2021 art. 2 - modifier le tableau I de l'article 34 intitulé « Opération
cadastrales pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation »
de façon à revoir les normes de lotissement autour du centre-ville
(aussi modifié par le règl. n° 0883-2019)
21 05 03
21 05 17 (CC)
21 05 22 (AP)
1038-2021 art. 2 - modifier l'article 7 intitulé « Définitions spécifiques » de façon à
ajouter la définition de « Zone »
art. 3 - modifier le tableau I de l'article 34 intitulé « Opération
cadastrales pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation »
de façon à revoir les normes de lotissement autour du centre-ville
(aussi modifié par le règl. n° 1027-2021)
21 05 17
21 06 15 (CC)
21 06 19 (AP)
1063-2021 art. 2 - modifier le tableau I de l'article 34 intitulé « Opération
cadastrales pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation »
de façon à revoir les normes de lotissement dans la zone LH05R afin
de l'assujettir au Règlement sur les PAE (aussi modifié par le règl. n°
1038-2021)
21 09 07
21 10 18 (CC)
21 10 23 (AP)
1209-2023 art. 2 - modifier l'article 29 intitulé « Terrain sans services dans les
autres zones », l'article 30 intitulé « Opération cadastrale pour un
terrain sans services », l'article 31 intitulé « Terrain avec un des deux
services (égout sanitaire ou aqueduc) », l'article 32 intitulé Opération
cadastrale pour un terrain avec un des deux services (égout sanitaire
ou aqueduc) » de façon à préciser les normes relatives à la distance
minimale entre une rue et la rive
23 03 06
23 04 17 (CC)
23 04 22 (AP)
1212-2023 art. 2 - modifier le tableau I de l'article 34 intitulé « Opération cadastrale
pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation » de façon à
revoir le ratio de superficie de logement par terrain de la zone GH02R
(aussi modifié par le règl. n°1063-2021)
23 03 20
23 04 17 (CC)
23 04 22 (AP)
1220-2023 art. 2 - modifier l'article 26 intitulé « Rue à proximité d'un lac, d'un cours
d'eau ou d'un milieu humide » de façon à préciser les normes relatives
à la distance minimale entre une rue et la rive (aussi modifié par le règl.
n°0914-2020)
23 05 01
23 06 19 (CC)
23 06 24 (AP)
1222-2023 art. 2 - modifier le tableau I de l'article 34 intitulé « Opération cadastrale
pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation » de façon à
établir des normes de lotissement pour la zone HH15R (aussi modifié
par le règl. n°1212-2023)
art. 3 - modifier l'article 17 intitulé « Plan projet de morcellement » de
façon à établir un délai de caducité des plans projets de morcellement
23 05 01
23 06 19 (CC)
23 06 24 (AP)
1326-2024 art. 2 - modifier le tableau I de l'article 34 intitulé « Opération cadastrale
pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation » de façon à
revoir les normes de lotissement dans les zones GG11R et GG05R
(aussi modifié par le règl. n°1222-2023)
24 08 26
24 09 13 (CC)
24 09 20 (AP)
1333-2024 art. 2 - modifier l'article 36 intitulé « Projet d'ensemble » de façon à
préciser les normes de lotissement pour les projets d'ensemble
24 10 07
24 12 02 (CC)
24 12 06 (AP)
1366-2025 art. 2 - modifier le tableau I de l'article 34 intitulé « Opération cadastrale
pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation » dans le but de
se conformer au PPU centre-ville du plan d'urbanisme (aussi modifié
par le règl. n°1326-2024)
25 01 20
25 02 17 (CC)
25 02 21 (AP)
1402-2025 Art. 2 - modifier l'article 18 intitulé « Parcs, terrains de jeux et espaces
naturels » de façon à revoir les dispositions applicables aux frais de
parcs, terrains de jeux et espaces naturels
25 06 02
25 06 16 (CC)
25 06 20 (AP)
No de
règlement
Objet
Date
d'adoption
Entrée en
vigueur
1415-2025 art. 2 - modifier le tableau I de l'article 34 intitulé « Opération cadastrale
pour un terrain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation » de façon à
revoir les normes applicables à la zone GJ06R (aussi modifié par le
règl. n°1365-2025)
25 08 25
25 10 06 (CC)
25 10 08 (AP)
(CC) : Certificat de conformité au schéma d'aménagement de la M.R.C.
(AP) : Avis de promulgation.
Révisé le 10 novembre 2025.