Règlement sur les usages conditionnels, numéro 0665-2016
Granby, Quebec
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RÈGLEMENT NO 0665-2016
SUR LES USAGES CONDITIONNELS
TABLE DES MATIÈRES
Page
CHAPITRE 1 .............................................................................................................................................. 1-1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES .............................................................. 1-1
SECTION 1 : Dispositions déclaratoires ............................................................................................. 1-1
1
Titre ................................................................................................................................ 1-1
2
Territoire assujetti .......................................................................................................... 1-1
3
Remplacement des règlements antérieurs .................................................................... 1-1
4
Usages conditionnels autorisés par zone ...................................................................... 1-1
SECTION 2 : Dispositions interprétatives ........................................................................................... 1-3
5
Système de mesure ....................................................................................................... 1-3
6
Terminologie .................................................................................................................. 1-3
7
Définitions spécifiques ................................................................................................... 1-3
CHAPITRE 2 .............................................................................................................................................. 2-1
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES .................................................................................................... 2-1
SECTION 1 : Administration et application du règlement .................................................................. 2-1
8
Administration du règlement .......................................................................................... 2-1
9
Application du règlement ............................................................................................... 2-1
10
Pouvoirs de la personne chargée de l'application ......................................................... 2-1
11
Obligation du propriétaire ou de l'occupant d'un bien meuble ou immeuble ................. 2-1
SECTION 2 : Demande d'autorisation d'un usage conditionnel et cheminement du dossier ............ 2-2
12
Demande d'autorisation ................................................................................................. 2-2
13
Documents exigés ......................................................................................................... 2-2
14
Autorisation .................................................................................................................... 2-5
15
Cessation, remplacement ou non-réalisation d'un usage conditionnel ......................... 2-5
16
Non-respect de l'autorisation ......................................................................................... 2-6
CHAPITRE 3 .............................................................................................................................................. 3-1
CRITÈRES D'ÉVALUATION POUR LES USAGES CONDITIONNELS ................................................ 3-1
SECTION 1 : Dépôt de neige, traitement ou transformation de déchets solides, industrie de
fabrication de béton bitumineux / Établissement industriel d'extraction de matériaux
inertes du sol incluant leur transformation par concassage, taille et tamisage ............. 3-1
17
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-1
18
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-1
SECTION 2 : Terrain de camping ....................................................................................................... 3-2
19
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-2
20
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-2
SECTION 3 : Abrogé .......................................................................................................................... 3-2
21
Abrogé ........................................................................................................................... 3-2
22
Abrogé ........................................................................................................................... 3-3
SECTION 4 : Centre de location d'espaces pour entreposage d'une superficie maximale de 40 m2
par emplacement / Industrie de produits en béton / Entrepôt ........................................ 3-3
23
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-3
24
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-3
SECTION 5 : Établissement de type bar et de restauration avec terrasse commerciale extérieure
à un niveau supérieur au plancher du premier étage incluant sur le toit ....................... 3-4
25
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-4
26
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-4
SECTION 6 : Services d'accommodation (à l'exception de dépanneur) / Établissement de vente
au détail (à l'exception de quincaillerie, de vente au détail de meubles et de tapis, de
regrattier, de vente à l'encan) / Établissement où s'exercent des activités
professionnelles ou administratives, centre de la petite enfance, établissement de
culte ................................................................................................................................ 3-4
27
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-4
28
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-5
SECTION 7 : Établissement de type bar ............................................................................................ 3-5
29
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-5
30
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-6
SECTION 8 : Établissement de type surface de jeu relié aux activités récréatives intensives
totalement ou partiellement à l'extérieur ........................................................................ 3-6
31
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-6
32
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-6
SECTION 9 : Dépanneur, restaurant et services de traiteur .............................................................. 3-6
33
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-6
34
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-7
SECTION 10 : Services de mécanique pour véhicules de moins de 4 000 kg et véhicules récréatifs
sans activités de débosselage et de peinture ................................................................ 3-7
35
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-7
36
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-7
SECTION 11 : Cour à bois et vente au détail de matériaux de construction ..................................... 3-8
37
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-8
38
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-8
SECTION 12 : Stationnement comme usage principal ...................................................................... 3-8
39
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-8
40
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-8
SECTION 13 : Cour à bois et vente au détail de produits d'horticulture ............................................ 3-9
40.1
Critères d'évaluation ...................................................................................................... 3-9
40.2
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande .................................. 3-9
SECTION 14 : Usage résidentiel au rez-de-chaussée et/ou au sous-sol ........................................ 3-10
40.3
Critères d'évaluation .................................................................................................... 3-10
40.4
Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une demande ................................ 3-10
CHAPITRE 4 .............................................................................................................................................. 4-1
DISPOSITIONS PÉNALES .................................................................................................................... 4-1
41
Infraction et pénalité....................................................................................................... 4-1
42
Récidive ......................................................................................................................... 4-1
43
Recours .......................................................................................................................... 4-1
44
Frais ............................................................................................................................... 4-1
45
Prescription .................................................................................................................... 4-2
46
Responsabilité du propriétaire ....................................................................................... 4-2
CHAPITRE 5 .............................................................................................................................................. 5-1
ENTRÉE EN VIGUEUR .......................................................................................................................... 5-1
ANNEXE A ................................................................................................................................................ A-1
AMÉNAGEMENT PROPOSÉ.................................................................................................................A-1
VUE EN ÉLÉVATION ....................................................................................................................A-2
VUE EN PLAN ...............................................................................................................................A-3
PLANTATION PROPOSÉE...........................................................................................................A-4
PROVINCE DE QUÉBEC
CODIFICATION ADMINISTRATIVE
VILLE DE GRANBY
RÈGLEMENT NUMÉRO 0665-2016
SUR LES USAGES CONDITIONNELS
CONSIDÉRANT QUE la Ville de Granby a le pouvoir, en vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme
(LAU 145.31) titre I chap. IV section XI, d'adopter, de modifier ou de remplacer un règlement relatif aux
usages conditionnels;
CONSIDÉRANT QUE la Ville est dotée d'un comité consultatif d'urbanisme, conformément à la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (LAU 146);
ATTENDU QU'un avis de motion du présent règlement a été donné le 3 octobre 2016.
POUR CES MOTIFS,
le 7 novembre 2016, le conseil municipal décrète ce qui suit :
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions déclaratoires et interprétatives - page 1-1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1 : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1
TITRE
Le présent règlement est intitulé « Règlement sur les usages conditionnels ».
2
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique aux zones comme délimitées au plan de zonage faisant partie
intégrante du Règlement de zonage présentement en vigueur et identifiées à l'article 4 du présent
règlement.
3
REMPLACEMENT DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Le présent règlement remplace les dispositions du règlement no 0140-2008 et ses amendements
du territoire de la ville de Granby.
4
USAGES CONDITIONNELS AUTORISÉS PAR ZONE
Les usages conditionnels autorisés par zone sont les suivants :
Zones
Usages conditionnels autorisés
EG08R
Dépôt de neige;
Traitement ou transformation de déchets solides;
Établissement industriel d'extraction de matériaux inertes du sol incluant leur
transformation par concassage, taille et tamisage.
IN04R
Terrain de camping.
GJ19C
Centre de location d'espaces pour entreposage d'une superficie maximale de
40 m2 par emplacement.
(règl. no 1453-2026 art. 2.2)
GK28R
Services d'accommodation (à l'exception de dépanneur);
Établissement de vente au détail (à l'exception de quincaillerie, de vente au détail
de meubles et de tapis, de regrattier, de vente à l'encan);
Services d'éducation;
Établissement où s'exercent des activités professionnelles ou administratives;
Services reliés au domaine de la santé (humaine et animale);
Centre de la petite enfance.
FH06C
Industrie de produits en béton.
JF02I
Traitement ou transformation de déchets solides;
Industrie de fabrication de béton bitumineux.
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions déclaratoires et interprétatives - page 1-2
EG06C
Établissement de type bar;
Établissement de type surface de jeu relié aux activités récréatives intensives
totalement ou partiellement à l'extérieur;
Entrepôt.
(règl. no 1133-2022 art. 2.1)
HG11C
Dépanneur;
Restaurant et services de traiteur.
IM03C
Dépanneur;
Restaurant et services de traiteur.
(règl. no 0687-2017 art. 3.1)
HJ17C
Établissement de culte.
HH12I
Services de mécanique pour véhicules de moins de 4 000 kg et véhicules
récréatifs sans activités de débosselage et de peinture.
EE01C
Établissement de type surface de jeu relié aux activités récréatives intensives
totalement ou partiellement à l'extérieur.
JM02C
Cour à bois et vente au détail de matériaux de construction.
GK06C
Stationnement comme usage principal.
GK30C
Stationnement comme usage principal.
(règl. no 0782-2018 art. 2)
GJ17I
Cour à bois et vente au détail de produits d'horticulture.
(règl. no 0687-2017 art. 2.1)
GJ33C
Cour à bois et vente au détail de produits d'horticulture.
(règl. no 0687-2017 art. 2.1)
L'usage conditionnel « centre de location d'espaces pour entreposage d'une superficie maximale
de 40 m2 par emplacement » peut être autorisé dans les zones suivantes :
Zones BL03C, BL04C, CL02C, CL04C, DD04C, DD07C, DF02C, EE01C, EE04C, EE05C,
EF02C, EG02C, EG04C, EG06C et EH03C.
L'usage conditionnel « établissement de type bar et de restauration avec terrasse commerciale
extérieure à un niveau supérieur au plancher du premier étage incluant sur le toit », comme usage
accessoire, peut être autorisé dans les zones suivantes :
Zones dont l'appellation se termine par « C » et où sont permis les établissements reliés à
la restauration ou à la consommation de boissons alcoolisées.
L'usage conditionnel « usage résidentiel au rez-de-chaussée et/ou au sous-sol » peut être autorisé
dans les zones suivantes :
Zones GJ18C, GJ19C, GJ23C, GK33C, GK06C, GK04P et HK07C.
(règl. no 1453-2026 art. 2.1)
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions déclaratoires et interprétatives - page 1-3
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
5
SYSTÈME DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées selon le système
international (SI).
6
TERMINOLOGIE
Les mots et les expressions utilisés dans le présent règlement ont le sens que leur donne, dans
l'ordre de primauté :
1º
Le présent règlement;
2º
Le Règlement de zonage.
7
DÉFINITIONS SPÉCIFIQUES
À moins que le contexte n'indique un sens différent, on entend par :
« Site » : Espace à l'intérieur d'un terrain de camping alloué à un campeur moyennant paiement,
aménagé pour permettre l'installation d'une tente, d'une tente-roulotte, d'une roulotte, d'un
motorisé ou d'un autre équipement semblable, qu'il y ait ou non, disponibilité de services d'utilité
publique (eau, électricité, vidange de toilettes) à l'intérieur de cet espace.
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions administratives - page 2-1
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
SECTION 1 : ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT
8
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
Le greffier de la Ville est chargé de l'administration du présent règlement.
9
APPLICATION DU RÈGLEMENT
L'inspecteur en bâtiment, le chef inspecteur, l'inspecteur en hygiène publique et environnement, le
technicien en urbanisme, le technicien en aménagement, l'aménagiste, l'urbaniste, l'urbaniste
senior et chargé de projets au développement du territoire ainsi que le directeur du Service de la
planification et de la gestion du territoire sont chargés d'appliquer le présent règlement.
(règl. no 0687-2017 art. 4.1)
10
POUVOIRS DE LA PERSONNE CHARGÉE DE L'APPLICATION
La personne chargée d'appliquer le règlement exerce les pouvoirs qui lui sont conférés par le
présent règlement et notamment :
1º
Peut visiter et examiner, à toute heure raisonnable, toute propriété immobilière ou mobilière
ainsi que l'intérieur ou l'extérieur de maisons, de bâtiments ou d'édifices quelconques pour
constater si ce règlement ou les résolutions du conseil municipal y sont exécutés, pour vérifier
tout renseignement ou pour constater tout fait nécessaire à l'exercice par la Ville du pouvoir
de délivrer un permis ou un avis de conformité d'une demande, de donner une autorisation ou
toute autre forme de permission qui lui est conférée par une loi ou un règlement;
2º
Peut mettre en demeure de rectifier toute situation constituant une infraction aux règlements
d'urbanisme;
3º
Peut recommander au conseil municipal de prendre toute mesure nécessaire pour que cesse
la construction, l'occupation ou l'utilisation d'une partie de lot, d'un terrain, d'un bâtiment ou
d'une construction incompatible avec les règlements d'urbanisme;
4º
Peut enquêter sur toute plainte en regard du présent règlement;
5º
Peut délivrer un constat d'infraction.
11
OBLIGATION DU PROPRIÉTAIRE OU DE L'OCCUPANT D'UN BIEN MEUBLE OU
IMMEUBLE
Le propriétaire ou l'occupant d'une propriété mobilière ou immobilière, d'une maison, d'un bâtiment
ou d'un édifice quelconque a l'obligation de laisser pénétrer la personne chargée de l'application
du règlement aux fins d'examen ou de vérification, à toute heure raisonnable, relativement à
l'exécution ou au respect de ce règlement, des règlements ou des résolutions du conseil municipal
de la Ville.
Sur demande, la personne chargée de l'application du règlement qui procède à une inspection doit
établir son identité et exhiber le certificat délivré par la Ville, attestant sa qualité.
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions administratives - page 2-2
SECTION 2 :
DEMANDE
D'AUTORISATION
D'UN
USAGE
CONDITIONNEL
ET
CHEMINEMENT DU DOSSIER
12
DEMANDE D'AUTORISATION
Toute personne qui désire obtenir l'autorisation d'implanter et d'exercer un usage conditionnel,
comme il est autorisé à l'article 4, doit le faire pour l'ensemble du terrain même si ce terrain a fait
l'objet d'une autorisation antérieure, et compléter une demande de permis de construction ou, le
cas échéant, de certificat d'autorisation, conformément au Règlement sur les permis et les
certificats. Il doit également fournir les documents exigibles établis à l'article 13.
Toute demande doit être formulée ou autorisée par écrit par le propriétaire du terrain.
13
DOCUMENTS EXIGÉS
Tout document relatif à une demande visant un usage conditionnel soumis à la Ville doit contenir
les éléments suivants :
1º
Dans le cas des usages conditionnels « dépôt de neige, traitement ou transformation de
déchets solides, industrie de fabrication de béton bitumineux » et « établissement industriel
d'extraction de matériaux inertes du sol incluant leur transformation par concassage, taille et
tamisage », il faut, en plus des plans soumis dans le cadre de la demande de permis de
construction ou de certificat d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et les
certificats, fournir les renseignements suivants :
a)
un plan général à l'échelle dûment certifié et signé indiquant l'aire d'exploitation, y
compris la localisation des équipements, des aires de chargement, de déchargement, de
dépôt des agrégats, d'entreposage de terre, de découvert et de sol végétal, le procédé
de concassage ou de tamisage, le territoire avoisinant situé à moins de 600 m de l'aire
d'exploitation, le nom et le tracé des voies publiques et des voies d'accès existantes et à
construire, des cours d'eau, des milieux humides ou des lacs, l'emplacement des puits et
de la nature de toute construction à caractère récréatif, commercial et résidentiel située
dans le périmètre délimité précédemment;
b)
une étude de bruit indiquant le niveau maximal de bruit dans l'environnement en
provenance de l'aire d'exploitation et fournir, le cas échéant, les mesures d'atténuation;
c)
les mesures de restauration du terrain dans le cas d'un établissement industriel
d'extraction de matériaux inertes du sol;
d)
les jours et les heures d'exploitation du terrain selon l'activité exercée;
e)
le taux de production en tonnes métriques par an des activités d'un établissement
industriel d'extraction de matériaux inertes du sol et le taux en tonnes métriques
entreposées par an dans le cadre d'un dépôt de neige;
f)
un plan des boisés existants le long des terrains résidentiels et commerciaux voisins.
2º
Dans le cas de l'usage conditionnel « terrain de camping », il faut, en plus des plans soumis
dans le cadre de la demande de permis de construction ou de certificat d'autorisation et exigés
au Règlement sur les permis et les certificats, fournir les renseignements suivants :
a)
un relevé des arbres ayant un diamètre supérieur à 10 cm au DHP (diamètre à hauteur
de poitrine) avec le type et l'indication de ceux qui seront abattus pour aménager les
sites;
b)
un plan projet de plantation en renforcement des boisés sur le terrain et sur la bande
tampon le long des terrains résidentiels ainsi que sur le pourtour des sites. Ce plan doit
indiquer les différentes espèces faisant l'objet du projet de plantation;
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions administratives - page 2-3
c)
un plan projet de l'aménagement des sites de camping avec la superficie minimale
attribuée à chacun des sites ainsi que la localisation des voies de desserte et des
bâtiments de service.
3º
Abrogé
(règl. no 1453-2025 art. 2.3)
4º
Dans le cas des usages conditionnels « centre de location d'espaces pour entreposage d'une
superficie maximale de 40 m2 par emplacement », « services d'accommodation (à l'exception
de dépanneur) », « établissement de vente au détail (à l'exception de quincaillerie, de vente
au détail de meubles et de tapis, de regrattier, de vente à l'encan), « établissement où
s'exercent des activités professionnelles ou administratives, centre de la petite enfance,
établissement de culte », « entrepôt », il faut, en plus des plans soumis dans le cadre de la
demande de permis ou de certificat d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et
les certificats, fournir les renseignements suivants :
a)
des croquis de chaque élévation montrant les détails architecturaux (ouvertures,
matériaux de revêtement extérieur, encadrement, couleurs et tous autres éléments
pertinents) avec les travaux projetés;
b)
un plan projet topographique à l'échelle de l'aménagement de l'ensemble du terrain
identifiant les aires de stationnement, les aménagements paysagers privés (trottoir,
arbustes, arbres, clôture, terrassement et autres), la localisation des enseignes, les accès
et les mesures de contrôle des accès au terrain;
c)
un plan des boisés existants et futurs le long des terrains résidentiels ou commerciaux
voisins et des voies de circulation publiques;
d)
les jours et les heures d'exploitation de l'activité;
e)
un plan d'éclairage du terrain et des mesures d'atténuation pour le voisinage.
(règl. no 1133-2022 art. 2.2)
5º
Dans le cas de l'usage conditionnel « établissement de type bar et de restauration avec
terrasse commerciale extérieure à un niveau supérieur au plancher du premier étage incluant
sur le toit », il faut, en plus des plans soumis dans le cadre de la demande de permis ou de
certificat d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et les certificats, fournir les
renseignements suivants :
a)
des croquis de chaque élévation indiquant les détails architecturaux (ouvertures,
matériaux de revêtement extérieur, couleurs et tous autres éléments pertinents) avec les
travaux projetés;
b)
des photos démontrant le bâtiment visé sur chaque façade avec les travaux de même
qu'une séquence de photos représentant les bâtiments adjacents de part et d'autre;
c)
un plan projet topographique à l'échelle de l'aménagement de l'ensemble du terrain
identifiant les aires de stationnement, les aménagements paysagers privés (trottoir,
arbustes, arbres, clôture, terrassement, cases de stationnement, allées de circulation et
autres);
d)
un plan des plantations d'arbres existants et futurs le long des terrains résidentiels ou
commerciaux voisins et des voies de circulation publiques;
e)
les jours et les heures d'exploitation de la terrasse;
f)
un plan d'éclairage du terrain et des mesures d'atténuation pour le voisinage;
g)
une étude de bruit indiquant le niveau maximal de bruit dans l'environnement en
provenance de la terrasse et fournir, le cas échéant, les mesures d'atténuation.
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions administratives - page 2-4
6º
Dans le cas de l'usage conditionnel « établissement de type bar », il faut, en plus des plans
soumis dans le cadre de la demande de permis ou de certificat d'autorisation et exigés au
Règlement sur les permis et les certificats, fournir les renseignements suivants :
a)
les jours et les heures d'exploitation de l'activité;
b)
un plan des boisés existants et des plantations prévues le long des terrains résidentiels
ou commerciaux voisins et des voies de circulation;
c)
une représentation graphique du bâtiment dans son ensemble montrant les détails
architecturaux;
d)
la localisation des accès au bâtiment et les mesures d'atténuation du bruit pour le
voisinage.
7º
Dans le cas de l'usage conditionnel « établissement de type surface de jeu relié aux activités
récréatives intensives totalement ou partiellement à l'extérieur », il faut, en plus des plans
soumis dans le cadre de la demande de permis ou de certificat d'autorisation et exigés au
Règlement sur les permis et les certificats, fournir les renseignements suivants :
a)
les jours et les heures d'exploitation de l'activité;
b)
une étude de bruit indiquant le niveau maximal de bruit dans l'environnement en
provenance des aires de jeu et fournir, le cas échéant, les mesures d'atténuation;
c)
une étude de l'éclairage extérieur sur l'ensemble du terrain en ce qui concerne la pollution
lumineuse pour le voisinage, la part de lumière en dehors des surfaces de jeu et leur
intensité et fournir, le cas échéant, les mesures d'atténuation;
d)
un plan projet de l'aménagement paysager des cours indiquant les plantations (espèces,
nombre, localisation, diamètre, hauteur) ainsi que les autres éléments paysagers tels que
trottoir, talus, muret, clôture, etc.;
e)
un plan projet de plantation en renforcement des boisés existants le long des habitations
voisines.
8º
Dans le cas de l'usage conditionnel « restaurant et services de traiteur », il faut, en plus des
plans soumis dans le cadre de la demande de permis de construction ou de certificat
d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et les certificats, fournir les
renseignements suivants :
a)
les jours et les heures d'exploitation de l'activité;
b)
la liste des établissements où sont offerts des services d'éducation dans un rayon de
1 km.
9º
Dans le cas de l'usage conditionnel « services de mécanique pour véhicules de moins de
4 000 kg et véhicules récréatifs sans activités de débosselage et de peinture », il faut, en plus
des plans soumis dans le cadre de la demande de permis de construction ou de certificat
d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et les certificats, fournir les
renseignements suivants :
a)
les jours et les heures d'exploitation de l'activité;
b)
un plan décrivant les éléments suivants :
i.
l'aménagement paysager,
ii.
les mesures prises afin d'atténuer les effets sonores et visuels pour la zone
résidentielle à proximité,
iii.
les aires d'entreposage ainsi que leur aménagement,
iv.
les aires d'opération et de manutention extérieures;
c)
un texte expliquant les opérations et les manutentions qui seront effectuées à l'extérieur
du bâtiment ainsi que les mesures prises afin de réduire les inconvénients possibles pour
la zone résidentielle voisine.
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions administratives - page 2-5
10º Dans le cas de l'usage conditionnel « cour à bois et vente au détail de matériaux de
construction », il faut, en plus des plans soumis dans le cadre de la demande de permis de
construction ou de certificat d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et les
certificats, fournir les renseignements suivants :
a)
les jours et les heures d'exploitation de l'activité;
b)
un plan décrivant les éléments suivants :
i.
l'aménagement paysager,
ii.
les mesures prises afin d'atténuer les effets sonores et visuels pour la zone
résidentielle voisine,
iii.
les aires de circulation et de manutention extérieures.
11º Dans le cas de l'usage conditionnel « stationnement comme usage principal », il faut, en plus
des plans soumis dans le cadre de la demande de permis de construction ou de certificat
d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et les certificats, fournir les
renseignements suivants :
a)
les immeubles qui seront desservis par le stationnement;
b)
un plan indiquant les éléments suivants :
i.
l'aménagement paysager,
ii.
l'aménagement des cases de stationnement et des allées de circulation,
iii.
la distance entre les immeubles desservis et le stationnement.
12º Dans le cas de l'usage conditionnel « cours à bois et vente au détail de produits
d'horticulture », il faut, en plus des plans soumis dans le cadre de la demande de permis de
construction ou de certificat d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et les
certificats, fournir les renseignements suivants :
a)
les jours et les heures d'exploitation de l'activité;
b)
un plan décrivant les éléments suivants :
i.
l'aménagement paysager,
ii.
les mesures prises afin d'atténuer les effets sonores et visuels pour la zone
résidentielle voisine, aménagement d'une bande tampon,
iii.
la distance entre les différents bâtiments et les rues Principale et Sainte-Thérèse,
iv.
les aires de circulation et de manutention extérieures,
v.
l'affichage prévu pour le site.
(règl. no 0687-2017 art. 2.2)
14
AUTORISATION
Le conseil municipal doit, après recommandation du Comité consultatif d'urbanisme, accorder ou
refuser la demande d'autorisation d'un usage conditionnel qui lui est présentée conformément au
règlement. La résolution par laquelle le conseil municipal accorde la demande prévoit toute
condition, eu égard aux compétences de la municipalité, qui doit être remplie relativement à
l'implantation ou à l'exercice de l'usage.
Lorsque le conseil municipal refuse la demande, la résolution doit préciser les motifs du refus.
15
CESSATION, REMPLACEMENT OU NON-RÉALISATION D'UN USAGE CONDITIONNEL
Dans les cas suivants, tout usage conditionnel devient caduc :
1º S'il a été abandonné, a cessé ou a été interrompu pour une période de douze (12) mois
consécutifs depuis son abandon, sa cessation ou son interruption;
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions administratives - page 2-6
2º S'il n'est pas réalisé dans un délai de douze (12) mois suivant la décision du conseil municipal;
3º Si le permis associé à la résolution du conseil municipal devient caduc;
4º Si l'usage accordé par usage conditionnel est remplacé par un usage conforme;
5º Si les conditions imposées par la résolution autorisant l'usage conditionnel ne sont pas
respectées.
16
NON-RESPECT DE L'AUTORISATION
Constitue une infraction le fait de ne pas respecter l'autorisation du conseil municipal ou l'une ou
l'autre des conditions imposées en vue de la réalisation de l'usage conditionnel.
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-1
CHAPITRE 3
CRITÈRES D'ÉVALUATION POUR LES USAGES CONDITIONNELS
SECTION 1 : DÉPÔT DE NEIGE, TRAITEMENT OU TRANSFORMATION DE DÉCHETS
SOLIDES, INDUSTRIE DE FABRICATION DE BÉTON BITUMINEUX /
ÉTABLISSEMENT INDUSTRIEL D'EXTRACTION DE MATÉRIAUX INERTES
DU SOL INCLUANT LEUR TRANSFORMATION PAR CONCASSAGE, TAILLE
ET TAMISAGE
17
CRITÈRES D'ÉVALUATION
Les usages conditionnels « dépôt de neige, traitement ou transformation de déchets solides,
industrie de fabrication de béton bitumineux » et « établissement industriel d'extraction de
matériaux inertes du sol incluant leur transformation par concassage, taille et tamisage » faisant
l'objet d'une demande de permis ou de certificat d'autorisation seront évalués à partir des critères
ci-après définis :
1º
L'aménagement et les mesures d'atténuation entre les activités et les usages du secteur en
termes de poussière, de fumée et de bruit;
2º
L'amélioration et le maintien de la qualité visuelle des routes 112 et 139 considérées comme
des entrées de ville;
3º
L'aménagement des accès au terrain en termes de sécurité, de qualité de l'accès, de sa
surface de roulement et de son intégration dans le voisinage;
4º
La préservation du boisé et son renforcement pour constituer un écran végétal dense sont
recherchés (voir annexe A à titre d'exemple);
5º
Le contrôle des opérations est recherché afin de limiter les inconvénients pour le voisinage
immédiat (périodes d'opération et niveaux d'activité).
18
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer les usages conditionnels « dépôt de neige, traitement ou
transformation de déchets solides, industrie de fabrication de béton bitumineux » et
« établissement industriel d'extraction de matériaux inertes du sol incluant leur transformation par
concassage, taille et tamisage » tient compte des éléments suivants :
1º
La superficie occupée par l'activité et son éloignement par rapport aux limites de terrain;
2º
L'intensité maximale des activités en termes d'extraction, d'entreposage, de concassage, de
tamisage et de transbordement interne et externe du terrain ainsi que la période d'opération;
3º
Les mesures de mitigation pour atténuer les impacts sonores et visuels, l'émission d'odeurs,
la poussière, les éclats de lumière, le bruit et toutes sources d'incommodités ou
d'inconvénients pour le voisinage immédiat;
4º
La délimitation et la localisation des activités sur le terrain.
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-2
SECTION 2 : TERRAIN DE CAMPING
19
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « terrain de camping » faisant l'objet d'une demande de permis ou de certificat
d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après définis :
1º
Le caractère privé des terrains résidentiels adjacents aux rues doit être préservé par le
maintien de distances séparatrices suffisantes entre l'aménagement des sites (emplacement
de camping) et les limites des terrains résidentiels, et par la qualité de l'aménagement
paysager de cette bande séparatrice;
2º
La densité d'occupation des sites de camping doit être relativement faible et les bâtiments de
service doivent être limités et se rattacher spécifiquement à des besoins de base des usagers
ou pour l'entretien;
3º
La préservation des arbres dans la bande séparatrice et une plantation en renforcement pour
constituer un écran végétal dense sont recherchées (voir annexe A à titre d'exemple);
4º
L'aménagement des sites doit favoriser la présence d'arbres et d'arbustes les isolant les uns
des autres.
20
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « terrain de camping » tient compte
des éléments suivants :
1º
Le nombre de sites prévus sur l'ensemble du terrain, leur superficie et leur éloignement par
rapport aux terrains résidentiels adjacents;
2º
L'aménagement existant et proposé entre les sites et les limites des terrains résidentiels
adjacents tels que les talus, les arbres et la composition de l'écran visuel (espèces feuillues
et conifères, densité, clôture ou autres aménagements);
3º
Le type, le volume et le positionnement des bâtiments de service;
4º
L'aménagement existant et proposé entre les sites (arbres, arbustes);
5º
L'émission de poussière, de fumée, de lumière et de bruit générée par l'implantation du
camping et l'exercice de l'usage qui s'ensuit en matière d'intensité.
SECTION 3 : ABROGÉ
21
ABROGÉ
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-3
22
ABROGÉ
SECTION 4 : CENTRE DE LOCATION D'ESPACES POUR ENTREPOSAGE D'UNE
SUPERFICIE MAXIMALE DE 40 M2 PAR EMPLACEMENT / INDUSTRIE DE
PRODUITS EN BÉTON / ENTREPÔT
23
CRITÈRES D'ÉVALUATION
Les usages conditionnels « centre de location d'espaces pour entreposage d'une superficie
maximale de 40 m2 par emplacement », « industrie de produits en béton » et « entrepôt » faisant
l'objet d'une demande de permis ou de certificat d'autorisation seront évalués à partir des critères
ci-après définis :
1º
L'aménagement et les mesures d'atténuation entre les activités et les usages du secteur en
termes d'achalandage, d'éclairage et de bruit;
2º
L'amélioration de la qualité visuelle en tenant compte de la présence d'une artère principale
comme entrée de ville;
3º
La préservation du boisé et son renforcement pour constituer un écran végétal dense sont
recherchés en bordure des artères principales;
4º
Le contrôle des opérations est recherché afin de limiter les inconvénients pour le voisinage
immédiat;
5º
L'aménagement des accès au terrain en termes de sécurité, de qualité de l'accès, de sa
surface de roulement et de son intégration dans le voisinage.
(règl. no 1133-2022 art. 2.4)
24
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
Les usages conditionnels « centre de location d'espaces pour entreposage d'une superficie
maximale de 40 m2 par emplacement », « industrie de produits en béton » et « entrepôt » faisant
l'objet d'une demande de permis ou de certificat d'autorisation seront évalués à partir des critères
ci-après définis :
(règl. no 1133-2022 art. 2.5)
1º
La superficie occupée par l'activité et son éloignement par rapport aux limites de terrain;
2º
Le positionnement, l'architecture et les matériaux de revêtement extérieur du bâtiment;
3º
L'aménagement paysager existant et proposé tel que les talus, les arbres et la composition
de l'écran visuel (espèces feuillues et conifères, densité et autres aménagements);
4º
Les mesures de mitigation pour atténuer les impacts visuels, les éclats de lumière, le drainage
ou tous autres inconvénients pour le secteur avoisinant;
5º
La conservation ou l'aménagement d'une bande boisée en façade;
6º
Les mesures afin d'éviter l'entreposage en cour avant;
7º
Les mesures afin d'éviter les effets palissade des clôtures opaques.
(règl. no 1133-2022 art. 2.6)
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-4
SECTION 5 : ÉTABLISSEMENT DE TYPE BAR ET DE RESTAURATION AVEC TERRASSE
COMMERCIALE EXTÉRIEURE À UN NIVEAU SUPÉRIEUR AU PLANCHER DU
PREMIER ÉTAGE INCLUANT SUR LE TOIT
25
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « établissement de type bar et de restauration avec terrasse commerciale
extérieure à un niveau supérieur au plancher du premier étage incluant sur le toit » faisant l'objet
d'une demande de permis ou de certificat d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après
définis :
1º
Le contrôle de l'activité est recherché afin de limiter les inconvénients pour le voisinage;
2º
L'intégration de la terrasse dans le voisinage est recherchée, le style, le volume et le
positionnement de la terrasse dans son environnement, l'émission de lumière ou de bruit
générée par son implantation et son exercice qui s'ensuit en matière d'intensité ainsi que les
mesures d'atténuation.
26
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « établissement de type bar et de
restauration avec terrasse commerciale extérieure à un niveau supérieur au plancher du premier
étage incluant sur le toit » tient compte des éléments suivants :
1º
La superficie occupée par l'activité et son éloignement par rapport aux limites de terrain;
2º
Le positionnement, l'architecture et les matériaux de revêtement utilisés pour l'aménagement
de la terrasse;
3º
L'aménagement paysager existant et proposé;
4º
Les mesures de mitigation pour atténuer les impacts sonores et visuels, l'éclairage, le bruit ou
tous autres inconvénients pour les secteurs avoisinants;
5º
Les exigences en matière de stationnement pour le maintien et l'opération en tenant compte
de l'augmentation de l'achalandage créée par l'aménagement de la terrasse.
SECTION 6 : SERVICES D'ACCOMMODATION (À L'EXCEPTION DE DÉPANNEUR) /
ÉTABLISSEMENT
DE
VENTE
AU
DÉTAIL
(À
L'EXCEPTION
DE
QUINCAILLERIE, DE VENTE AU DÉTAIL DE MEUBLES ET DE TAPIS, DE
REGRATTIER, DE VENTE À L'ENCAN) / ÉTABLISSEMENT OÙ S'EXERCENT
DES ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES OU ADMINISTRATIVES, CENTRE
DE LA PETITE ENFANCE, ÉTABLISSEMENT DE CULTE
27
CRITÈRES D'ÉVALUATION
Les usages conditionnels « services d'accommodation (à l'exception de dépanneur) »,
« établissement de vente au détail (à l'exception de quincaillerie, de vente au détail de meubles et
de tapis, de regrattier, de vente à l'encan) » et « établissement où s'exercent des activités
professionnelles ou administratives, centre de la petite enfance, établissement de culte » faisant
l'objet d'une demande de permis ou de certificat d'autorisation seront évalués à partir des critères
ci-après définis :
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-5
1º
L'aménagement et les mesures d'atténuation entre les activités et les usages du secteur en
termes d'achalandage, d'éclairage et de bruit;
2º
L'amélioration de la qualité visuelle du bâtiment et son intégration dans le quartier résidentiel;
3º
Un aménagement paysager similaire à ce que l'on retrouve dans les quartiers résidentiels est
recherché;
4º
Le contrôle des opérations est recherché afin de limiter les inconvénients pour le voisinage
immédiat;
5º
L'aménagement des accès au terrain commercial en termes de sécurité, de qualité de l'accès,
de sa surface de roulement et de son intégration dans le voisinage.
28
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer les usages conditionnels « services d'accommodation (à
l'exception de dépanneur) », « établissement de vente au détail (à l'exception de quincaillerie, de
vente au détail de meubles et de tapis, de regrattier, de vente à l'encan) » et « établissement où
s'exercent des activités professionnelles ou administratives, centre de la petite enfance,
établissement de culte » tient compte des éléments suivants :
1º
Le positionnement, l'amélioration de l'architecture et les matériaux de revêtement extérieur du
bâtiment et de sa rénovation, le tout associé à son intégration dans le quartier;
2º
La superficie occupée par l'activité et son éloignement par rapport aux limites de terrain;
3º
L'aménagement paysager existant et proposé tel que les talus, les arbres et la composition
de l'écran végétal;
4º
Les mesures de mitigation pour atténuer les impacts inhérents à l'activité commerciale dans
le quartier résidentiel.
SECTION 7 : ÉTABLISSEMENT DE TYPE BAR
29
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « établissement de type bar » faisant l'objet d'une demande de permis ou de
certificat d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après définis :
1º
L'aménagement et les mesures d'atténuation entre les activités et les usages du secteur en
termes de bruit, d'achalandage et d'heures d'opération;
2º
L'aménagement des accès au terrain en termes de sécurité, de qualité de l'accès, de sa
surface de roulement et de son intégration dans le voisinage;
3º
La préservation du boisé et son renforcement pour constituer un écran végétal dense sont
recherchés (voir annexe A à titre d'exemple);
4º
Le contrôle des opérations est recherché afin de limiter les inconvénients pour le voisinage
immédiat.
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-6
30
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « établissement de type bar » tient
compte des éléments suivants :
1º
La localisation du bâtiment et son éloignement par rapport aux limites de terrain;
2º
L'intensité du bruit et la période d'opération;
3º
Les mesures de mitigation pour atténuer les sources d'incommodités ou d'inconvénients pour
le voisinage résidentiel immédiat;
4º
La délimitation et la localisation des activités sur le terrain.
SECTION 8 : ÉTABLISSEMENT DE TYPE SURFACE DE JEU RELIÉ AUX ACTIVITÉS
RÉCRÉATIVES INTENSIVES TOTALEMENT OU PARTIELLEMENT À
L'EXTÉRIEUR
31
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « établissement de type surface de jeu relié aux activités récréatives
intensives totalement ou partiellement à l'extérieur » faisant l'objet d'une demande de permis ou
de certificat d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après définis :
1º
L'aménagement et les mesures d'atténuation entre les activités et les usages du secteur en
termes d'achalandage, d'éclairage et de bruit;
2º
Son intégration dans le quartier et la limitation des inconvénients pour le voisinage immédiat.
32
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « établissement de type surface de
jeu relié aux activités récréatives intensives totalement ou partiellement à l'extérieur » tient compte
des éléments suivants :
1º
L'intensité du bruit, de lumière et la période d'opération;
2º
Les mesures de mitigation pour atténuer les sources d'incommodités ou d'inconvénients pour
le voisinage résidentiel immédiat;
3º
La délimitation et la localisation des activités sur le terrain.
SECTION 9 : DÉPANNEUR, RESTAURANT ET SERVICES DE TRAITEUR
33
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « dépanneur, restaurant et services de traiteur » faisant l'objet d'une
demande de permis ou de certificat d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après définis :
1º
La vocation des établissements où sont offerts des services d'éducation et d'enseignement;
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-7
2º
La localisation du commerce et son éloignement par rapport aux établissements où sont offerts
des services d'éducation et d'enseignement;
3º
Les heures d'ouverture et l'accessibilité au commerce.
34
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « dépanneur, restaurant et services
de traiteur » tient compte des éléments suivants :
1º
Les affectations du territoire et la densité d'occupation du sol;
2º
La mixité des usages commerciaux;
3º
Les contraintes d'accès au commerce.
SECTION 10 : SERVICES DE MÉCANIQUE POUR VÉHICULES DE MOINS DE 4 000 KG ET
VÉHICULES RÉCRÉATIFS SANS ACTIVITÉS DE DÉBOSSELAGE ET DE
PEINTURE
35
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « services de mécanique pour véhicules de moins de 4 000 kg et véhicules
récréatifs sans activités de débosselage et de peinture » faisant l'objet d'une demande de permis
ou de certificat d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après définis :
1º
L'aménagement du terrain et l'implantation du bâtiment pour atténuer les effets sonores et
visuels pouvant affecter la zone résidentielle à proximité en tenant compte de l'emplacement
et de la conception des ouvertures du bâtiment permettant l'accès aux véhicules;
2º
L'aménagement paysager et la présence d'un écran visuel et sonore;
3º
L'entreposage doit être clôturé et paysagé pour atténuer l'effet visuel (aucun entreposage
dans la cour avant);
4º
Les jours et les heures d'ouverture;
5º
Les opérations et les manutentions à l'extérieur du bâtiment.
36
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « services de mécanique pour
véhicules de moins de 4 000 kg et véhicules récréatifs sans activités de débosselage et de
peinture » tient compte des éléments suivants :
1º
Les nuisances possibles pour la zone résidentielle à proximité;
2º
Les mesures d'atténuation visant à améliorer la cohabitation avec la zone résidentielle à
proximité (pas de travaux extérieurs le soir);
3º
L'aménagement paysager visant à créer un écran visuel et sonore.
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-8
SECTION 11 : COUR À BOIS ET VENTE AU DÉTAIL DE MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION
37
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « cour à bois et vente au détail de matériaux de construction » faisant l'objet
d'une demande de permis ou de certificat d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après
définis :
1º
L'aménagement paysager et la présence d'une bande tampon de 15 m entre le projet et la
zone résidentielle;
2º
La distance entre les aires d'entreposage extérieur et la zone résidentielle doit favoriser
l'atténuation des inconvénients potentiels.
38
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « cour à bois et vente au détail de
matériaux de construction » tient compte des éléments suivants :
1º
Les mesures d'atténuation visant à améliorer la cohabitation avec la zone résidentielle à
proximité;
2º
La distance entre la cour à bois et la zone résidentielle en bordure de la rue Bruce devrait être
supérieure à 80 m incluant les aires de manutention;
3º
La proximité de l'usage commercial de quincaillerie en lien avec la cour à bois.
SECTION 12 : STATIONNEMENT COMME USAGE PRINCIPAL
39
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « stationnement comme usage principal » faisant l'objet d'une demande de
permis ou de certificat d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après définis :
1º
L'aménagement du terrain de stationnement doit être prévu de façon à limiter l'impact visuel
sur le cadre bâti;
2º
Les terrains de stationnement dont la localisation pourrait nuire à la vitalité de la rue Principale
doivent être évités;
3º
Les mesures prises afin de limiter l'impact du projet sur le potentiel de développement de la
rue Principale.
40
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « stationnement comme usage
principal » tient compte des éléments suivants :
1º
Le stationnement ne doit pas avoir frontage sur la rue Principale;
2º
L'aménagement paysager doit limiter l'impact visuel du stationnement;
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-9
3º
L'aménagement d'accès à partir de la rue Principale doit être évité;
4º
L'affichage ne doit pas être adjacent à la rue Principale.
SECTION 13 : COUR À BOIS ET VENTE AU DÉTAIL DE PRODUITS D'HORTICULTURE
40.1
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « cour à bois et vente au détail de produits d'horticulture » faisant l'objet d'une
demande de permis ou de certificat d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après définis :
1º
L'aménagement paysager et la présence d'une bande tampon de 15 m entre le projet et les
zones résidentielles visant à limiter l'impact visuel du projet pour les zones résidentielles;
2º
L'aménagement du terrain ne doit comprendre aucun entreposage extérieur;
3º
L'implantation du bâtiment principal doit respecter le mode d'implantation propre au secteur
du centre-ville, soit près de la rue et pensé à l'échelle des piétons;
4º
La circulation des véhicules de livraison doit être faite exclusivement par le même tracé que
pour l'usage industriel situé au 504, rue Principale;
5º
L'aménagement d'accès à partir de la rue Principale doit être limité;
6º
L'aménagement ou la conservation d'accès à partir de la rue Sainte-Thérèse n'est pas
autorisé;
7º
Les aires de stationnement doivent être situées à l'arrière ou sur les côtés du bâtiment
principal;
8º
L'affichage adjacent à la rue Principale doit s'intégrer au secteur et s'inspirer d'un affichage
de centre-ville.
40.2
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « cour à bois et vente au détail de
produits d'horticulture » tient compte des éléments suivants :
1º
L'aménagement des allées de circulation afin de concentrer la circulation de véhicules lourds
sur le même tracé que pour Aliments Ultima et de réduire l'impact sur les zones résidentielles;
2º
Les mesures d'atténuation visant à améliorer la cohabitation avec la zone résidentielle à
proximité;
3º
Les mesures prises afin de limiter l'impact du projet sur le potentiel de développement de la
rue Principale;
4º
L'implantation des bâtiments doit être pensée à l'échelle des piétons et s'intégrer au secteur
du centre-ville;
5º
L'aménagement des cases de stationnement et des allées de circulation doit être concentré
dans les cours latérales et arrière;
Cod. adm.
Critères d'évaluation pour les
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
usages conditionnels - page 3-10
6º
La qualité d'intégration de l'affichage et son insertion dans le secteur.
(règl. no 0687-2017 art. 2.3)
SECTION 14 : USAGE RÉSIDENTIEL AU REZ-DE-CHAUSSÉE ET/OU AU SOUS-SOL
40.3
CRITÈRES D'ÉVALUATION
L'usage conditionnel « usage résidentiel au rez-de-chaussée et/ou au sous-sol » faisant l'objet
d'une demande de permis ou de certificat d'autorisation sera évalué à partir des critères ci-après
définis :
1°
L'usage résidentiel ne doit pas nuire à la vitalité commerciale de la rue Principale;
2°
Un espace commercial doit être préservé du côté de la rue Principale;
3°
Les aires de stationnement destinées à l'usage résidentiel doivent être situées à l'arrière ou
sur les côtés du bâtiment principal.
40.4
CARACTÉRISTIQUES CONSIDÉRÉES DANS L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
L'évaluation d'une demande d'exercer un usage conditionnel « usage résidentiel au rez-de-
chaussée et/ou au sous-sol » tient compte des éléments suivants :
1°
L'aménagement des allées de circulation afin de conserver ou améliorer le lien entre l'espace
commercial et le trottoir;
2°
La qualité de l'espace commercial qui sera conservé le cas échéant;
3°
Les mesures prises afin de limiter l'impact négatif que pourrait avoir le projet sur l'animation
de la rue Principale;
4°
Les accès aux logements doivent prendre en considération l'animation souhaitée au centre-
ville.
(règl. no 1453-2026 art. 2)
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions pénales - page 4-1
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS PÉNALES
41
INFRACTION ET PÉNALITÉ
Toute personne qui contrevient au présent règlement ou aux conditions d'une autorisation donnée
suivant le présent règlement commet une infraction.
1º Si le contrevenant est une personne physique :
En cas de première infraction, il est passible d'une amende minimale de 500 $ et d'une amende
maximale de 1 000 $ et les frais pour chaque infraction.
En cas de première récidive, l'amende minimale est de 1 000 $ et l'amende maximale de
2 000 $ et les frais pour chaque infraction.
Pour les récidives subséquentes, l'amende minimale est de 1 000 $ et l'amende maximale de
3 000 $ et les frais pour chaque infraction.
2º Si le contrevenant est une personne morale :
En cas de première infraction, il est passible d'une amende minimale de 1 000 $ et d'une
amende maximale de 2 000 $ et les frais pour chaque infraction.
En cas de première récidive, l'amende minimale est de 2 000 $ et l'amende maximale de
3 000 $ et les frais pour chaque infraction.
Pour les récidives subséquentes, l'amende minimale est de 2 000 $ et l'amende maximale de
4 000 $ et les frais pour chaque infraction.
Si l'infraction est continue, cette continuité constitue, jour par jour, des contraventions distinctes.
42
RÉCIDIVE
Lorsque le règlement prévoit une peine plus forte en cas de récidive, elle ne peut être imposée que
si la récidive a lieu dans les deux (2) ans de la déclaration de culpabilité du contrevenant pour une
infraction à la même disposition que celle pour laquelle une peine plus forte est réclamée.
43
RECOURS
Malgré les articles qui précèdent, la Ville peut également exercer tous les autres recours
nécessaires pour faire observer les dispositions du présent règlement.
44
FRAIS
Les frais s'ajoutent aux peines prévues au présent règlement. Ils comprennent les coûts se
rattachant à l'exécution du jugement.
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Dispositions pénales - page 4-2
45
PRESCRIPTION
Toute poursuite pénale se prescrit par un (1) an à compter de la date de connaissance par la
municipalité de la perpétration de l'infraction.
46
RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE
Le propriétaire d'un immeuble est responsable des infractions commises en contravention du
présent règlement.
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Entrée en vigueur - page 5-1
CHAPITRE 5
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi.
Pascal Bonin, maire
Me Catherine Bouchard, directrice des
Services juridiques et greffière
Signé le 9 décembre 2016.
En vigueur le 20 décembre 2016.
ANNEXE A
AMÉNAGEMENT PROPOSÉ
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Annexe - page A-2
VUE EN ÉLÉVATION
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Annexe - page A-3
VUE EN PLAN
Cod. adm.
Règlement no 0665-2016 sur les usages conditionnels
Annexe - page A-4
PLANTATION PROPOSÉE
BANDE TAMPON D'UNE LARGEUR DE 20 MÈTRES
A
ARBRES FEUILLUS
o
TILIA AMERICANA (Tilleul d'Amérique)
H : 23 m
L : 17 m
o
QUERCUS ALBA (Chêne blanc)
H : 25 m
L : 25 m
o
QUERCUS MACROCARPA (Chêne à gros fruits)
H : 20 m
L : 20 m
o
QUERCUS PALUSTRIS (Chêne des marais ou Chêne à épingles)
H : 15 m
L : 8 m
o
QUERCUS RUBRA (Chêne rouge d'Amérique)
H : 24 m
L : 24 m
o
ULMUS PUMILA (Orme de Sibérie)
H : 18 m
L : 10 m
o
OSTRYA VIRGINIANA (Ostryer de Virginie)
H : 10 m
L : 7 m
B
ARBRES CONIFÈRES
o
PICEA PUNGENS (Épinette du Colorado)
H : 20 m
L : 5 m
o
PICEA GLAUCA (Épinette blanche)
H : 20 m
L : 6 m
o
PICEA ABIES (Épinette de Norvège)
H : 25 m
L : 10 m
o
PINUS NIGRA AUSTRIACA (Pin noir d'Autriche)
H : 20 m
L : 7 m
o
THUYA OCCIDENTALIS (Cèdre blanc du Canada)
H : 12 m
L : 4 m
o
TSUGA CANADENSIS (Pruche du Canada ou Pruche de l'Est)
H : 20 m
L : 12 m
o
ABIES BALSAMEA (Sapin baumier)
H : 20 m
L : 7 m
C
ARBRISSEAUX
o
AMELANCHIER CANADENSIS (Amélanchier du Canada)
H : 6 m
L : 3 m
o
AMELANCHIER LAEVIS (Amélanchier glabre)
H : 8 m
L : 5 m
o
ACER GINNALA (Érable de l'Amur)
H : 7 m
L : 6 m
o
RHUS TYPHINA (Sumac de Virginie)
H : 5 m
L : 4,5 m
D
ARBUSTES
o
SAMBUCUS CANADENSIS (Sureau du Canada)
H : 3 m
L : 2 m
o
SYRINGA VULGARIS (Lilas commun)
H : 5 m
L : 3 m
o
VIBURNUM TRILOBUM (Pimbina)
H : 4 m
L : 3 m
o
PHYSOCARPUS OPULIFOLIUS (Physocarpe à feuilles d'obier)
H : 5 m
L : 4,5 m
RÈGLEMENT NUMÉRO 0665-2016 SUR LES USAGES CONDITIONNELS
L I S T E D E S M O D I F I C A T I O N S
No de
règlement
Objet
Réf.
Date
d'adoption
Entrée en
vigueur
0665-2016 règlement sur les usages conditionnels
16 11 07
16 12 20 (CC)
16 12 31 (AP)
0687-2017 art. 2 - modifier l'article 4 intitulé « Usages conditionnels autorisés
par zone » de façon à autoriser les cours à bois et la vente de
produits d'horticulture dans les zones GJ17I et GJ33C
art. 3 - modifier l'article 4 intitulé « Usages conditionnels autorisés
par zone » de façon à ajouter les usages de restaurant et services
de traiteur dans la zone IM03C
art. 4 - modifier l'article 9 intitulé « Application du règlement » de
façon à apporter des précisions concernant les personnes
chargées de l'application du règlement
17 04 03
17 04 18 (CC)
17 04 22 (AP)
0782-2018 art. 2 - modifier l'article 4 intitulé « Usages conditionnels
autorisés par zone » de façon à autoriser l'usage de
stationnement comme usage principal dans la zone GK30C
18 07 03
18 07 18 (CC)
18 07 21 (AP)
1133-2022 art.2 - modifier l'article 4 intitulé « Usages conditionnels autorisés
par zone », l'article 13 intitulé « Documents exigés », le titre de la
section 4, l'article 23 intitulé « Critères d'évaluation » et l'article
24 intitulé « Caractéristiques considérées dans l'évaluation d'une
demande » de façon à autoriser, sous condition, les entrepôts
dans la zone commerciale EG06C
22 05 02
22 06 14 (CC)
22 06 18 (AP)
1373-2025 art. 2 - modifier l'article 4 intitulé « Usages conditionnels
autorisés par zone » et ajouter la section 14 intitulée « Usage
résidentiel au rez-de-chaussée » de façon à autoriser, sous
condition, l'usage résidentiel au rez-de-chaussée dans certaines
zones du centre-ville »
25 02 03
25 03 14 (CC)
25 03 21 (AP)
1453-2026 art. 2 - modifier l'article 4 intitulé « Usages conditionnels
autorisés par zone » (aussi modifié par le règl. n° 1373-2025),
l'article 13 intitulé « Documents exigés », la section 14 intitulée
« Usage résidentiel au rez-de-chaussée » (aussi modifié par le
règl. n° 1453-2026) et abroger la section 3 intitulée « Résidence
au Rez-de-chaussée » de façon à autoriser, sous condition, les
logements au sous-sol
26 02 02
26 02 23 (CC)
26 02 27 (AP)
(CC) : Certificat de conformité au schéma d'aménagement de la M.R.C.
(AP) : Avis de promulgation.
Révisé le 13 mars 2026.