Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA), numéro 1351-2024
Granby, Quebec
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RÈGLEMENT NO 1351-2024
SUR LES PLANS D'IMPLANTATION ET
D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE
(PIIA)
PROVINCE DE QUÉBEC
VILLE DE GRANBY
RÈGLEMENT NUMÉRO 1351-2024
SUR LES PLANS D'IMPLANTATION ET D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE (PIIA)
CONSIDÉRANT QUE la Ville de Granby a le pouvoir, en vertu de la loi, d'adopter, de modifier ou de
remplacer un règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) et d'assujettir à
son application, la délivrance de certains permis et certificats d'autorisation;
CONSIDÉRANT QUE certaines parties du territoire de la ville constituent des secteurs pour lesquels il
importe de bien contrôler les interventions physiques sur le cadre bâti et l'aménagement des terrains;
CONSIDÉRANT QU'il est pertinent que soit assuré un cadre d'intervention contrôlé afin de favoriser une
bonne intégration des nouveaux bâtiments dans ces milieux ainsi que pour toute rénovation, tout
agrandissement, toute réparation et toute transformation de bâtiments existants. De même, l'affichage
commercial et industriel ainsi que l'installation de murales doivent contribuer à renforcer les caractéristiques
architecturales des bâtiments;
CONSIDÉRANT QUE l'application de la technique d'un règlement sur les PIIA pour ces milieux s'avère un
complément essentiel à la réglementation d'urbanisme traditionnelle applicable;
ATTENDU QU'un avis de motion du présent règlement a été donné le 18 novembre 2024.
POUR CES MOTIFS,
le 16 décembre 2024, le conseil municipal décrète ce qui suit :
TABLE DES MATIÈRES
Page
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES .............................................................. 1-1
SECTION 1 : Dispositions déclaratoires ............................................................................................. 1-1
1
Titre ..................................................................................................................................... 1-1
2
Territoire assujetti................................................................................................................ 1-1
SECTION 2 : Dispositions interprétatives ........................................................................................... 1-1
3
Système de mesure ............................................................................................................ 1-1
4
Terminologie ....................................................................................................................... 1-1
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES .................................................................................................... 2-1
SECTION 1 : Administration et application du règlement................................................................... 2-1
5
Administration du règlement ............................................................................................... 2-1
6
Application du règlement .................................................................................................... 2-1
7
Pouvoirs de la personne chargée de l'application .............................................................. 2-1
8
Obligation du propriétaire ou de l'occupant d'un bien meuble ou immeuble ...................... 2-1
SECTION 2 : Permis et certificats assujettis et cheminement du dossier .......................................... 2-2
9
Délivrance d'un permis ou d'un certificat ............................................................................ 2-2
10
Obligation de produire un plan d'implantation et d'intégration architecturale ..................... 2-2
11
Documents exigés .............................................................................................................. 2-2
12
Procédure applicable et cheminement de la demande ...................................................... 2-4
13
Conformité à la réglementation d'urbanisme ...................................................................... 2-4
14
Examen du comité consultatif d'urbanisme ........................................................................ 2-4
15
Approbation du conseil municipal ....................................................................................... 2-4
16
Autres conditions d'approbation.......................................................................................... 2-5
17
Regroupement des PIIA ...................................................................................................... 2-5
OBJECTIFS ET CRITÈRES D'ÉVALUATION ........................................................................................ 3-1
SECTION 1 : PIIA sur l'ensemble du territoire ................................................................................... 3-1
18
Les représentations artistiques murales ............................................................................. 3-1
19
Les stationnements à étages .............................................................................................. 3-2
20
Les unités d'habitation accessoires (UHA) ......................................................................... 3-4
21
Les enseignes lumineuses avec éclairage au néon ainsi que d'enseignes de forme
humaine, animale ou imitant un produit, un contenant ou un objet .............................................. 3-6
22
L'installation sur un bâtiment d'antennes à des fins publiques ou commerciales .............. 3-8
SECTION 2 : Secteur du Centre-ville ................................................................................................. 3-9
23
Secteur Centre-ville 1 (CV-1) .............................................................................................. 3-9
24
Secteur Centre-ville 2 (CV-2) ............................................................................................ 3-14
25
Secteur centre-ville 3 (CV-3) ............................................................................................. 3-18
26
Secteur centre-ville 4 (CV-4) ............................................................................................. 3-23
27
Secteur Centre-ville 5 (CV-5) ............................................................................................ 3-28
28
Secteur Centre-ville 6 (CV-6) ............................................................................................ 3-32
29
Secteur Centre-ville 7 (CV-7) ............................................................................................ 3-36
SECTION 3 : Secteur résidentiel de moyenne-basse densité.......................................................... 3-39
30
Rue Bauhaus (RMB-1) ...................................................................................................... 3-39
31
Haus-Nature (RMB-2) ....................................................................................................... 3-41
32
Quartier de l'école (RMB-3) .............................................................................................. 3-44
SECTION 4 : Secteur résidentiel de moyenne densité .................................................................... 3-47
33
Quartier de la ferme (RM-1) .............................................................................................. 3-47
34
Quartier du plateau (RM-2) ............................................................................................... 3-50
35
Quartier des Coteaux des terres miner (RM-3) ................................................................ 3-53
SECTION 5 : Secteur résidentiel de moyenne-haute densité .......................................................... 3-55
36
Rue Georges-Cros (RMH-1) ............................................................................................. 3-55
37
Saint-Jude Sud - Valmore-Boisseau (RMH-2) ................................................................. 3-57
SECTION 6 : Secteur résidentiel de haute-densité .......................................................................... 3-59
38
Rue de la Lobélie (RH-1) .................................................................................................. 3-59
39
Secteur Léo-Gendreau Sud (RH-2) .................................................................................. 3-61
40
Secteur Léo-gendreau Nord (RH-3).................................................................................. 3-63
SECTION 7 : Secteur commercial local ............................................................................................ 3-65
41
Robitaille -- Pierre-Laporte (CL-1) ................................................................................... 3-65
42
Secteur rue York (CL-2) .................................................................................................... 3-68
SECTION 8 : Secteur commercial artériel ........................................................................................ 3-70
43
Principale -- David-Bouchard -- Simonds (CA-1) ........................................................... 3-70
44
Denison Est - Pierre-Laporte (CA-2) ................................................................................ 3-74
45
Principale (CA-3) ............................................................................................................... 3-77
SECTION 9 : Secteur industriel ........................................................................................................ 3-81
46
Industriel (I-1) .................................................................................................................... 3-81
DISPOSITIONS PÉNALES .................................................................................................................... 4-1
47
Infraction et pénalité ............................................................................................................ 4-1
48
Récidive .............................................................................................................................. 4-1
49
Recours ............................................................................................................................... 4-1
50
Frais .................................................................................................................................... 4-1
51
Prescription ......................................................................................................................... 4-2
52
Responsabilité du propriétaire ............................................................................................ 4-2
REMPLACEMENT DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS ....................................................................... 5-1
ENTRÉE EN VIGUEUR .......................................................................................................................... 6-1
TERRAINS ASSUJETTIS AU RÈGLEMENT SUR LES PLANS D'IMPLANTATION ET
D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE ................................................................................................. A-1
EXEMPLES D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE DANS LE PROJET BAUHAUS .......................... B-1
Exemples d'intégration architecturale dans le projet Bauhaus .................................................... B-2
EXEMPLES D'AMÉNAGEMENT DANS LE SECTEUR DE LA RUE SAINT-JUDE SUD AU SUD DE LA
RUE VALMORE-BOISSEAU ................................................................................................................. C-1
Exemples d'aménagement dans le secteur de la rue Saint-Jude Sud au sud de la rue
Valmore-Boisseau ........................................................................................................................ C-2
Aménagement du projet Terre Irwin et inspirations architecturales, secteur Léo-Gendreau Nord ....... D-1
Exemples d'aménagement dans le secteur au nord de la rue Principale à l'ouest du boulevard
David-Bouchard Nord ................................................................................................................... D-2
Inspirations architecturales........................................................................................................... D-2
Aménagement du projet Terre Irwin ...................................................................................................... E-1
Aménagement et inspirations architecturales du secteur Léo-Gendreau Sud ....................................... F-1
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Dispositions déclaratoires et interprétatives - page 1-1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1 : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1
TITRE
Le présent règlement est intitulé « Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration
architecturale (PIIA) ».
2
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique aux secteurs identifiés au plan « Terrains assujettis au Règlement
sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale » en annexe A et à l'ensemble du
territoire faisant partie intégrante du présent règlement.
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
3
SYSTÈME DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées selon le système
international (SI).
4
TERMINOLOGIE
Les mots et les expressions utilisés dans le présent règlement ont le sens que leur donne, dans
l'ordre de primauté :
1º Le présent règlement;
2º Le Règlement de zonage.
Cod. adm.
Règlement no1351-2024 sur les PIIA
Dispositions administratives - page 2-1
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
SECTION 1 : ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT
5
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
Le greffier de la Ville est chargé de l'administration du présent règlement.
6
APPLICATION DU RÈGLEMENT
L'inspecteur en bâtiment, l'inspecteur en bâtiment senior, le chef inspecteur, le technicien en
aménagement, le coordonnateur à l'aménagement du territoire, l'urbaniste, l'architecte paysagiste,
le directeur du Service de l'aménagement et de la protection du territoire sont considérés comme
étant l'autorité compétente chargée d'appliquer le présent règlement.
7
POUVOIRS DE LA PERSONNE CHARGÉE DE L'APPLICATION
La personne chargée d'appliquer le règlement exerce les pouvoirs qui lui sont conférés par le
présent règlement et notamment :
1º Peut visiter et examiner, à toute heure raisonnable, toute propriété immobilière ou mobilière
ainsi que l'intérieur ou l'extérieur de maisons, de bâtiments ou d'édifices quelconques pour
constater si ce règlement, les autres règlements ou les résolutions du conseil municipal y sont
exécutés, pour vérifier tout renseignement ou pour constater tout fait nécessaire à l'exercice
par la Ville du pouvoir de délivrer un permis ou un avis de conformité d'une demande, de
donner une autorisation ou toute autre forme de permission qui lui est conférée par une loi ou
un règlement;
2º Peut mettre en demeure de rectifier toute situation constituant une infraction aux règlements
d'urbanisme;
3º Peut recommander au conseil municipal de prendre toute mesure nécessaire pour que cesse
la construction, l'occupation ou l'utilisation d'une partie de lot, d'un terrain, d'un bâtiment ou
d'une construction incompatible avec les règlements d'urbanisme;
4º Peut délivrer un constat d'infraction.
8
OBLIGATION DU PROPRIÉTAIRE OU DE L'OCCUPANT D'UN BIEN MEUBLE OU IMMEUBLE
Le propriétaire ou l'occupant d'une propriété mobilière ou immobilière, d'une maison, d'un bâtiment
ou d'un édifice quelconque a l'obligation de laisser pénétrer la personne chargée de l'application
du règlement aux fins d'examen ou de vérification, à toute heure raisonnable, relativement à
l'exécution ou au respect de ce règlement, des règlements ou des résolutions du conseil municipal
de la Ville.
Toute personne qui obtient un permis ou un certificat d'autorisation dans le cadre d'un plan
d'implantation et d'intégration architecturale doit également s'assurer que les travaux effectués et
que les activités exercées sont conformes aux conditions qui y sont indiquées ainsi qu'aux plans
et documents qui l'accompagnent.
Cod. adm.
Règlement no1351-2024 sur les PIIA
Dispositions administratives - page 2-2
Sur demande, la personne chargée de l'application du règlement qui procède à une inspection doit
établir son identité et exhiber le certificat délivré par la Ville, attestant sa qualité.
SECTION 2 : PERMIS ET CERTIFICATS ASSUJETTIS ET CHEMINEMENT DU DOSSIER
9
DÉLIVRANCE D'UN PERMIS OU D'UN CERTIFICAT
La délivrance d'un permis de construction, d'un certificat d'autorisation relatif à la réparation ainsi
que d'un certificat d'autorisation pour les enseignes, est assujettie au présent règlement.
Malgré l'alinéa précédent, la délivrance d'un permis de construction ou d'un certificat d'autorisation
relatif à la réparation qui vise des travaux qui se font uniquement à l'intérieur du bâtiment et qui
n'affectent pas l'apparence extérieure du bâtiment n'est pas assujettie au présent règlement.
10
OBLIGATION
DE
PRODUIRE
UN
PLAN
D'IMPLANTATION
ET
D'INTÉGRATION
ARCHITECTURALE
Toute personne désirant obtenir la délivrance d'un permis ou d'un certificat assujetti au présent
règlement doit soumettre à la Ville des documents relatifs à l'implantation et à l'architecture des
constructions ainsi qu'à l'aménagement des terrains et aux travaux s'y rapportant.
11
DOCUMENTS EXIGÉS
Tout document relatif à l'implantation et à l'intégration architecturale soumis à la Ville doit contenir
les éléments suivants :
1º
Dans le cas d'une demande de permis de construction
Il faut, en plus des plans soumis dans le cadre de la demande de permis et exigés au
Règlement sur les permis et les certificats, fournir les renseignements suivants :
a)
des croquis (trois dimensions) couleur de chaque élévation indiquant les détails
architecturaux
(fenestration,
ouvertures,
matériaux
de
revêtement
extérieur,
encadrement, couleur, etc.) avec les travaux projetés;
b)
des photos illustrant le bâtiment sur chaque façade, avant les travaux, de même qu'une
séquence de photos démontrant le bâtiment visé par la demande ainsi que les bâtiments
adjacents de part et d'autre (trois de chaque côté);
c)
un plan projet topographique à l'échelle de l'aménagement de l'ensemble du terrain
décrivant les aires de stationnement proposées et l'aménagement paysager privé
proposé (trottoir, arbuste, arbre, clôture, terrassement, etc.);
d)
pour les bâtiments de plus de 4 étages sur les terrains assujettis au secteur Centre-ville,
une étude d'ensoleillement sur quatre saisons et une vue en perspective (trois
dimensions) des bâtiments projetés par rapport aux axes routiers.
Les informations doivent permettre aux membres du comité consultatif d'urbanisme et du
conseil municipal d'avoir une compréhension claire des travaux et d'analyser l'intégration
selon les objectifs et les critères d'évaluation énoncés pour les travaux visés par cette
demande.
Cod. adm.
Règlement no1351-2024 sur les PIIA
Dispositions administratives - page 2-3
2º
Dans le cas d'une réparation, d'une rénovation ou d'un agrandissement,
Il faut, en plus des plans et documents soumis dans le cadre de la demande de certificat
d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et les certificats, fournir les
renseignements suivants :
a)
pour une réparation ou une rénovation
i.
des photos démontrant le bâtiment visé par les travaux,
ii.
une séquence de photos démontrant le bâtiment visé et ceux qui sont adjacents de
part et d'autre,
iii.
un croquis des façades visées par les modifications (réparation, rénovation et
agrandissement) décrivant la nature des changements (matériaux, couleurs,
ouvertures, etc.);
Les informations doivent permettre aux membres du comité consultatif d'urbanisme et du
conseil municipal d'avoir une compréhension claire des travaux et d'analyser l'intégration
selon les objectifs et les critères d'évaluation énoncés pour les travaux visés par cette
demande.
3º
Dans le cas d'une enseigne ou d'une murale
Il faut, en plus des plans et documents soumis dans le cadre de la demande de certificat
d'autorisation et exigés au Règlement sur les permis et les certificats, fournir les
renseignements suivants :
a)
des photos démontrant le bâtiment sur lequel sera fixée l'enseigne ou la murale, ou le
terrain où sera installée l'enseigne avec à l'arrière-plan, s'il y a lieu, le bâtiment abritant
l'établissement faisant l'objet d'une demande d'affichage;
b)
une séquence de photos démontrant le bâtiment ou le terrain visé et ceux qui sont
adjacents de part et d'autre;
c)
un croquis couleur de l'enseigne ou de la murale visée par le certificat ainsi que
l'aménagement paysager prévu au pourtour, le cas échéant;
d)
l'emplacement des enseignes d'identification aux différents points d'accès ainsi que
toutes les caractéristiques de ces enseignes (matériaux, couleur, dimension, éclairage,
aménagement paysager au pourtour, croquis, etc.).
Les informations doivent permettre aux membres du comité consultatif d'urbanisme et du
conseil municipal d'avoir une compréhension claire des travaux et d'analyser l'intégration
selon les objectifs et les critères d'évaluation énoncés pour les enseignes ou les murales
visées par cette demande.
4º
Dans le cas d'un permis de lotissement
Il faut, en plus des plans et documents soumis dans le cadre de la demande de permis et
exigés au Règlement sur les permis et les certificats, fournir les renseignements suivants :
a)
la carte topographique 1:500 m et la distance entre les coupes de niveau de 1 m;
b)
le réseau hydrographique et le drainage des eaux de surface sur le site et hors site;
c)
le phasage du développement à l'échelle du terrain;
d)
la localisation approximative du futur bâtiment principal;
e)
la localisation approximative des aménagements souhaités (garage, piscine, cabanon,
terrasse, jardin, trottoir et autres éléments pertinents);
f)
l'aire d'aménagement paysager et la préservation des arbres d'intérêt;
g)
la conception d'un mur de soutènement;
h)
le type d'architecture;
i)
la localisation des voies permanentes de circulation et des espaces de stationnement;
Cod. adm.
Règlement no1351-2024 sur les PIIA
Dispositions administratives - page 2-4
j)
la localisation des services d'utilité publique (souterrains et aériens);
k)
les mesures de protection requises pendant les travaux pour les arbres;
l)
les mesures de protection requises pendant les travaux pour les arbres et l'inventaire
forestier (nombre et localisation des tiges ligneuses de 15 cm et plus au DHP) préparé
par un ingénieur forestier;
m) un plan profil longitudinal illustrant le profil avant et après les travaux de remblai et de
déblai, préparé par un arpenteur-géomètre, indiquant le centre de la rue projetée ainsi
que le centre des terrains projetés.
Les informations doivent permettre aux membres du comité consultatif d'urbanisme et du
conseil municipal d'avoir une compréhension claire de l'ensemble du projet d'implantation en
ce qui concerne le relief et les dimensions du terrain et d'analyser l'intégration selon les
objectifs et les critères d'évaluation énoncés pour le lotissement visé par cette demande.
12
PROCÉDURE APPLICABLE ET CHEMINEMENT DE LA DEMANDE
Tous les plans, les documents et les informations exigibles en vertu du présent règlement doivent
être remis aux inspecteurs en bâtiment en accompagnement de la demande de permis ou de
certificat assujettie au présent règlement.
13
CONFORMITÉ À LA RÉGLEMENTATION D'URBANISME
L'inspecteur en bâtiment, l'inspecteur en bâtiment senior, le chef inspecteur, le technicien en
aménagement, le coordonnateur à l'aménagement du territoire, l'urbaniste, l'architecte paysagiste,
le directeur du Service de l'aménagement et de la protection du territoire sont considérés comme
étant l'autorité compétente chargée d'appliquer le présent règlement. Ils sont chargés de vérifier si
la demande est complète et conforme aux règlements d'urbanisme applicables.
14
EXAMEN DU COMITÉ CONSULTATIF D'URBANISME
Le comité consultatif d'urbanisme est chargé d'évaluer la demande en fonction des objectifs et des
critères d'évaluation fixés dans le cadre du présent règlement. S'il le juge à propos, le comité
consultatif d'urbanisme peut exiger la tenue d'une rencontre avec le requérant et visiter les lieux.
Le comité consultatif d'urbanisme est chargé de transmettre, par écrit, son évaluation de la
demande au conseil municipal. Cette évaluation doit comprendre une recommandation à l'effet
d'approuver ou de refuser les plans soumis et dans ce dernier cas, une indication quant aux motifs
incitant le comité à recommander un refus.
L'évaluation produite par le comité consultatif d'urbanisme peut également suggérer des
modifications visant à rendre les plans acceptables en regard des objectifs et des critères établis
dans le présent règlement.
15
APPROBATION DU CONSEIL MUNICIPAL
À la suite de la consultation du comité consultatif d'urbanisme, le conseil municipal doit, par
résolution, approuver les plans d'implantation et d'intégration architecturale ou les refuser. Dans le
cas d'un refus, la résolution désapprouvant les plans doit être motivée. Une copie de cette
résolution est transmise à la personne qui a présenté les plans.
Cod. adm.
Règlement no1351-2024 sur les PIIA
Dispositions administratives - page 2-5
16
AUTRES CONDITIONS D'APPROBATION
Le conseil municipal peut également exiger, comme condition d'approbation des plans, que le
propriétaire prenne à sa charge le coût de certains éléments des plans, notamment celui des
infrastructures ou des équipements, qu'il réalise son projet dans un délai fixé ou qu'il fournisse des
garanties financières.
17
REGROUPEMENT DES PIIA
Le présent règlement s'appuie sur des zones assujetties au présent règlement. Ceux-ci font l'objet
d'objectifs et des critères d'évaluation distincts.
PIIA sur l'ensemble du territoire
Les représentations artistiques murales.
Les stationnements à étages.
Les unités d'habitation accessoires (UHA).
Les enseignes lumineuses avec éclairage au néon ainsi que d'enseignes de forme humaine,
animale ou imitant un produit, un contenant ou un objet.
L'installation sur un bâtiment d'antennes à des fins publiques ou commerciales dans les secteurs
du centre-ville.
Secteurs du centre-ville
Secteur centre-ville 1 (CV-1) : La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, l'installation d'une enseigne et la modification d'une
enseigne existante dans le secteur centre-ville 1.
Secteur centre-ville 2 (CV-2) : La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, l'installation d'une enseigne et la modification d'une
enseigne existante dans le secteur centre-ville 2.
Secteur centre-ville 3 (CV-3) : La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, l'installation d'une enseigne et la modification d'une
enseigne existante dans le secteur centre-ville 3.
Secteur centre-ville 4 (CV-4) : La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, l'installation d'une enseigne et la modification d'une
enseigne existante dans le secteur centre-ville 4.
Secteur centre-ville 5 (CV-5) : La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, l'installation d'une enseigne et la modification d'une
enseigne existante dans le secteur centre-ville 5.
Secteur centre-ville 6 (CV-6) : La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, l'installation d'une enseigne et la modification d'une
enseigne existante dans le secteur centre-ville 6.
Cod. adm.
Règlement no1351-2024 sur les PIIA
Dispositions administratives - page 2-6
Secteur centre-ville 7 (CV-7) : La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal dans le secteur centre-ville 7.
Secteurs résidentiels de moyenne-basse densité
Rue Bauhaus (RMB-1) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal dans le secteur de la rue Bauhaus.
Haus-Nature (RMB-2) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, la construction d'un bâtiment accessoire dans le secteur
de Haus-Nature.
Quartier de l'école (RMB-3) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal dans le secteur du Quartier de l'école.
Secteurs résidentiels de moyenne densité
Quartier de la ferme (RM-1) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un nouveau
bâtiment principal et l'aménagement des terrains dans le secteur
du Quartier de la ferme.
Quartier du plateau (RM-2) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal dans le secteur du Quartier du plateau.
Quartier des Coteaux des Terres Miner (RM-3) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, la construction d'un nouveau bâtiment accessoire, une
opération cadastrale qui entraîne la modification des limites d'un
terrain et l'aménagement d'un terrain dans le secteur du Quartier
des Coteaux des terres Miner.
Secteurs résidentiels de moyenne-haute densité
Rue Georges-Cros (RMH-1) :
L'aménagement des terrains dans le secteur de la route Jean-
Lapierre et de la rue Lindor.
Saint-Jude Sud - Valmore-Boisseau (RMH-2) :
La construction d'un nouveau bâtiment principal et l'aménagement
des terrains dans le secteur des rues Saint-Jude Sud et Valmore-
Boisseau.
Secteurs résidentiels de haute densité
Rue de la Lobélie (RH-1) :
La construction d'un nouveau bâtiment principal de 4 étages et
plus dans le secteur de la rue de la Lobélie.
Secteur Léo-Gendreau Sud (RH-2) :
La construction d'un nouveau bâtiment principal de 4 étages et
plus et l'aménagement des terrains dans le secteur de la rue Léo-
Gendreau sud.
Cod. adm.
Règlement no1351-2024 sur les PIIA
Dispositions administratives - page 2-7
Secteur Léo-Gendreau Nord (RH-3) :
La construction d'un nouveau bâtiment principal et l'aménagement
des terrains dans le secteur de la rue Léo-Gendreau Nord.
Secteurs commerciaux locaux
Robitaille - Pierre-Laporte (CL-1) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, l'installation d'une nouvelle enseigne et la modification
d'une enseigne existante dans le secteur de la rue Robitaille et du
boulevard Pierre-Laporte.
Secteur rue York (CL-2) :
L'agrandissement et la modification d'un bâtiment principal
industriel dans le secteur de la rue York.
Secteurs commerciaux artériels
Principale - David-Bouchard Nord - Simonds (CA-1)
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, la construction d'un bâtiment accessoire, l'installation
d'une nouvelle enseigne sur poteau, la modification d'une
enseigne existante sur poteau et l'aménagement des terrains dans
le secteur des rues Principale, Simonds et du boulevard David-
Bouchard Nord.
Denison Est - Pierre-Laporte (CA-2) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, l'installation d'une nouvelle enseigne, la modification
d'une enseigne existante et l'aménagement des terrains dans le
secteur de la rue Denison Est et du boulevard Pierre-Laporte.
Principale (CA-3) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal, la construction d'un bâtiment accessoire, l'installation
d'une nouvelle enseigne, la modification d'une enseigne existante
et l'aménagement des terrains dans le secteur de la rue Principale.
Secteurs industriels
Industriel (I-1) :
La construction, l'agrandissement et la modification d'un bâtiment
principal et l'ajout d'une enseigne donnant sur la route Jean-
Lapierre.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-1
OBJECTIFS ET CRITÈRES D'ÉVALUATION
SECTION 1 : PIIA SUR L'ENSEMBLE DU TERRITOIRE
Les dispositions de la présente section s'appliquent à l'ensemble du territoire de la Ville de Granby.
18
LES REPRÉSENTATIONS ARTISTIQUES MURALES
1º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont la réalisation ou l'installation d'une représentation
artistique murale d'une superficie de plus de 4 m2 peinte ou projetée sur une façade d'un
bâtiment principal ou accessoire sauf sur les infrastructures ou bâtiments municipaux.
2º Objectifs et critères relatifs aux représentations artistiques murales
Les dispositions relatives au présent article visent à assurer un contrôle particulier et
discrétionnaire sur les représentations artistiques murales de grande superficie de manière à
favoriser une bonne intégration dans le paysage urbain.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectif
Critères d'évaluation
1° Favoriser une bonne intégration des murales
dans le paysage urbain
a. Les ouvertures du bâtiment ne doivent
pas être obstruées.
b. L'intégration de l'œuvre s'harmonise
avec l'architecture du bâtiment.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Embellir un mur aveugle, une façade ou un
espace public qui manque de caractère
visuel, en utilisant des couleurs et des formes
attrayantes.
a. Les thématiques utilisées peuvent se
rapporter à l'histoire, aux saisons ou à
des scènes de vie quotidienne.
b. Le caractère commercial de la murale
n'est pas souhaitable.
c. Les
couleurs
utilisées
de
type
fluorescent ou réfléchissant ne sont pas
souhaitables.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-2
19
LES STATIONNEMENTS À ÉTAGES
1º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont la construction d'un bâtiment ou partie de bâtiment
qui sont voués à des espaces de stationnement étagé autre qu'un stationnement entièrement
souterrain.
2º Objectifs et critères relatifs aux stationnements à étages
Le PIIA vise à assurer une intégration harmonieuse des stationnements étagés avec le cadre
bâti et leur environnement. Le PIIA vise aussi à ce que les structures de stationnement ne
soient pas purement fonctionnelles, mais contribuent à la qualité du cadre bâti du secteur.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'implantation des nouveaux stationnements
à étages doivent permettre de conserver
l'homogénéité
des
implantations
des
bâtiments du secteur.
a. L'implantation
des
bâtiments
doit
favoriser un éloignement par rapport
aux bâtiments résidentiels du secteur.
b. Les aires de stationnement extérieur
doivent être paysagées pour minimiser
l'impact visuel de grande surface dure.
c. La
localisation
des
aires
de
stationnement
et
des
entrées
charretières permet de maximiser la
conservation des arbres matures ou
d'intérêt.
d. Les entrées piétonnes et celles pour les
véhicules
doivent
être
clairement
différenciées et aménagées de façon à
créer une transition fluide entre le
stationnement et les espaces publics
avoisinants.
Volumétrie
Objectif
Critères d'évaluation
1° La volumétrie du stationnement étagé
s'intègre à l'environnement urbain.
a. Un stationnement étagé doit tenir
compte des hauteurs des bâtiments
environnants pour ne pas créer de
rupture visuelle trop marquée.
b. Éviter un aspect trop massif.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les traitements architecturaux contribuent à
la qualité du cadre bâti du secteur.
a. Les matériaux nobles tels que la
maçonnerie, la pierre, le bois ou l'acier
reprenant l'apparence du bois doivent
être
privilégiés
pour
les
façades
adjacentes à une rue.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-3
b. Les façades adjacentes à une rue ou un
espace public doivent faire l'objet d'un
traitement architectural qui dissimule
l'usage de stationnement du bâtiment.
c. Lorsque le stationnement étagé est
adjacent à un bâtiment, l'architecture de
stationnement étagé doit respecter
l'architecture du bâtiment et pouvoir
être considéré comme un prolongement
du bâtiment principal.
d. Favoriser la présence de végétalisation
pour offrir une ventilation naturelle et
masquant partiellement les véhicules et
en créant un effet plus harmonieux.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° Encourager
l'intégration
de
verdure,
d'arbres, et d'espaces verts pour améliorer
l'apparence du stationnement étagé.
a. Les aires de stationnement extérieures
sont aménagées avec du pavage de
couleur pâle et sont embellies par des
aménagements paysagers qui limitent
leur visibilité depuis une voie de
circulation, un espace public ou une
propriété adjacente.
b. Des aménagements de biorétention
sont prévus pour recueillir, en partie ou
en totalité, les eaux de ruissellement du
stationnement.
c. Les espaces de stationnement extérieur
sont embellis par des aménagements
paysagers et sont peu visibles depuis
une voie de circulation, un espace public
ou une propriété adjacente.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-4
20
LES UNITÉS D'HABITATION ACCESSOIRES (UHA)
1º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont la construction d'une unité d'habitation
accessoire.
2º Objectifs et critères relatifs aux unités d'habitation accessoires
Le PIIA vise à assurer une intégration harmonieuse des unités d'habitation accessoires au
terrain ainsi qu'au secteur.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectif
Critères d'évaluation
1° Maximiser l'utilisation des terrains résidentiels
en ajoutant une UHA sans compromettre les
espaces verts et les jardins existants
a. L'implantation projetée doit limiter les
travaux de remblai ou de déblai.
b. L'implantation du bâtiment sur le terrain
doit être réalisée afin de limiter l'impact
et ne pas causer de nuisances pour le
secteur.
Volumétrie
Objectif
Critère d'évaluation
1° La volumétrie s'arrime au bâtiment principal.
a. La volumétrie du bâtiment doit respecter
le volume du bâtiment principal sur le
terrain.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critère d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement s'arriment au
bâtiment principal.
a. Le choix des matériaux de revêtement
extérieur doit s'apparenter ou s'arrimer
aux matériaux que l'on retrouve sur le
bâtiment principal en matière de type de
matériaux, de couleur et de disposition.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Le
traitement
architectural
de
l'UHA
contribue à l'embellissement de la propriété.
a. Le type de toiture doit être similaire au
type du bâtiment principal en matière de
pente, de matériaux et de couleur.
b. L'emplacement des ouvertures doit
tenir compte de l'implantation des
logements et des cours voisines.
c. L'architecture de l'unité d'habitation
accessoire
doit
s'inspirer
des
caractéristiques
architecturales
du
bâtiment principal en ce qui concerne la
forme du bâtiment et des annexes telles
que galerie, perron et ouvertures.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-5
d. Concevoir l'UHA en tenant compte des
caractéristiques
patrimoniales
du
quartier,
pour
qu'elle
s'intègre
harmonieusement.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'aménagement
des
terrains
favorise
l'implantation harmonieuse des UHA.
a. L'aménagement paysager doit prendre
en compte la présence d'arbres matures
et tenter de les préserver.
b. La cour arrière doit conserver une forte
proportion d'espaces verts.
c. L'espace entre les unités d'habitation
accessoires et la rue doit être aménagé
avec des arbres et des arbustes.
d. L'aménagement paysager doit encadrer
l'unité accessoire résidentielle et vise à
minimiser son impact sur le secteur.
Pour les terrains de coin et les terrains
transversaux, les unités d'habitation
accessoires doivent être dissimulées
des rues par un écran paysager.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-6
21
LES ENSEIGNES LUMINEUSES AVEC ÉCLAIRAGE AU NÉON AINSI QUE D'ENSEIGNES DE
FORME HUMAINE, ANIMALE OU IMITANT UN PRODUIT, UN CONTENANT OU UN OBJET
1º Travaux assujettis
1°
L'installation d'une nouvelle enseigne avec éclairage au néon ainsi que
d'enseignes de forme humaine, animale ou imitant un produit, un contenant ou un
objet;
2°
La modification d'une enseigne existante avec éclairage au néon ainsi que
d'enseignes de forme humaine, animale ou imitant un produit, un contenant ou un
objet;
2º Objectifs et critères relatifs aux enseignes lumineuses
Ce PIIA vise à assurer une intégration harmonieuse des enseignes tout en contribuant à
rehausser la qualité et l'esthétisme des immeubles. Il vise également à réaliser des enseignes
de qualité assumant leur rôle premier, soit de communiquer simplement et clairement le produit
ou le service offert.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectif
Critères d'évaluation
1° Favoriser une intégration harmonieuse des
enseignes lumineuses tout en respectant le
cadre de vie des riverains et l'identité urbaine
du secteur visé.
a. L'implantation de l'enseigne lumineuse
doit
s'harmoniser
avec
le
style
architectural du bâtiment sur lequel elle
est installée.
b. L'implantation et la taille de l'enseigne
doivent être proportionnées par rapport
à la façade du bâtiment et à l'espace
environnant pour éviter un effet de
déséquilibre visuel.
c. Placer les enseignes lumineuses à des
endroits où elles seront visibles pour les
clients potentiels sans nuire au confort
visuel des habitants voisins.
d. Prévoir un recul suffisant par rapport aux
fenêtres et aux zones résidentielles pour
éviter la gêne lumineuse à l'intérieur des
habitations.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer une intégration harmonieuse des
enseignes tout en contribuant à rehausser la
qualité et l'esthétisme des immeubles.
a. La démonstration de l'apport du néon
dans l'affichage permet de conclure que
ce type d'éclairage apporte une plus-
value au projet.
b. La
conception
est
réalisée
avec
raffinement
permettant
de
bien
distinguer
le
lettrage,
sans
effet
d'éblouissement.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-7
c. Le choix de la couleur du néon contribue
à maintenir une image de qualité de la
façade commerciale.
d. L'utilisation d'une enseigne de forme
humaine, animale ou d'un objet doit être
en lien avec l'usage auquel il réfère et
doit conserver un caractère discret.
e. La démonstration de l'apport de ce type
d'enseigne permet de conclure que ce
type d'enseigne apporte une plus-value
au projet.
f.
Le choix de la couleur contribue à
maintenir une image de qualité de la
façade commerciale.
g. Limiter les clignotements ou effets de
lumière dynamique, qui peuvent être
source de gêne visuelle pour les
riverains et les automobilistes.
h. Veiller à une intégration respectueuse
dans
les
zones
protégées
ou
historiques, en utilisant des matériaux et
des designs adaptés à la valeur
patrimoniale du lieu.
i.
Privilégier un look rétro pour les
enseignes
qui
visent
à
préserver
l'identité
visuelle
et
le
patrimoine
architectural.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-8
22
L'INSTALLATION SUR UN BÂTIMENT D'ANTENNES À DES FINS PUBLIQUES OU
COMMERCIALES
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent aux zones, CA-1, CA-2, CA-3 CV-1, CV-2, CV-
3, CV-4, CV-5, CV-6, CV-7 délimitées à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont l'installation sur un bâtiment d'antennes à des
fins publiques ou commerciales, notamment celles sous la compétence fédérale.
3º Objectifs et critères relatifs aux antennes sur un bâtiment
(règl. no 1445-2026 art. 2.1)
Le PIIA vise à assurer que ce type d'installation soit fait dans un objectif de rendre les antennes
sur un bâtiment le moins visible possible.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectif
Critères d'évaluation
1° Concevoir et installer les antennes de manière
à minimiser leur impact visuel sur le bâtiment
et son environnement immédiat.
a. L'implantation
de
l'antenne
doit
respecter le style architectural du
bâtiment
de
façon
à
s'intégrer
harmonieusement dans la perspective
visuelle.
b. Les dimensions des antennes doivent
être en lien avec les dimensions du
bâtiment
afin
que
les
antennes
s'intègrent au bâtiment.
c. Favoriser
des
emplacements
peu
visibles depuis la voie publique, comme
des toitures ou des façades cachées,
tout
en
respectant
les
exigences
techniques.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Le traitement architectural minimise l'impact
visuel sur le bâtiment et son environnement
immédiat.
a. Favoriser des matériaux, des couleurs
et
des
formes
qui
se
fondent
harmonieusement avec l'architecture du
bâtiment, afin que les antennes soient
discrètes et difficilement repérables.
b. La
couleur
d'une
antenne
doit
s'harmoniser avec les couleurs du
bâtiment sur lequel ou à proximité
duquel elle est implantée afin de
permettre une intégration de celle-ci
dans son milieu d'insertion.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-9
SECTION 2 : SECTEUR DU CENTRE-VILLE
Le secteur centre-ville est principalement dédiée aux commerces, aux services de proximité, et aux
activités économiques variées, visant à répondre aux besoins quotidiens des résidents, travailleurs,
et visiteurs de la ville. Le secteur centre-ville s'étend sur une zone à échelle humaine, et se
distingue par sa diversité et sa densité d'activités. La densité d'occupation du sol permet de
maintenir une vie urbaine dynamique et animée.
23
SECTEUR CENTRE-VILLE 1 (CV-1)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur Centre-ville 1 délimité à l'annexe A
du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Le remplacement de portes et fenêtre de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur Centre-ville-1
Ce PIIA vise à assurer un développement ou redéveloppement harmonieux de la rue
Principale. Le secteur est caractérisé par la présence d'institutions publiques telles que l'Hôtel
de ville et la Cour du Québec. Il vise aussi à contribuer au dynamisme du centre-ville.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit favoriser un environnement
accueillant et adapté aux proportions ainsi
qu'aux besoins des piétons.
a. L'implantation du bâtiment renforce
l'alignement général de la rue et des
intersections de manière à assurer un
corridor visuel homogène dans l'axe de
la rue.
b. L'implantation, l'orientation et le gabarit
du bâtiment minimisent les impacts sur
l'ensoleillement et l'éclairage naturel
des propriétés adjacentes.
c. L'implantation
s'harmonise
aux
caractéristiques
d'implantation
des
bâtiments adjacents.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-10
d. L'implantation du bâtiment permet de
maximiser la conservation des arbres
matures ou d'intérêt existant.
e. L'implantation des bâtiments ainsi que
des équipements et des commodités
(stationnement et aire de repos) doit être
faite de façon à atténuer l'impact visuel
des parties de bâtiments de plus de
4 étages pour les piétons du secteur.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du centre-ville.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Assurer
un
agrandissement
en
harmonie avec le bâtiment principal.
c. L'implantation du bâtiment permet de
maximiser la conservation des arbres
matures ou d'intérêt existant.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie à échelle humaine et à rehausser
la qualité du centre-ville.
a. Favoriser une intégration harmonieuse
des bâtiments, évitant qu'il y ait un écart
trop grand dans les volumétries et la
hauteur des façades.
b. Une échelle humaine doit être assurée
quant à la volumétrie des bâtiments.
c. Le gabarit du bâtiment minimise les
impacts
sur
l'ensoleillement
et
l'éclairage
naturel
des
propriétés
adjacentes.
d. S'assurer que le volume des espaces
commerciaux et résidentiels respecte
les proportions du quartier.
e. Préserver
les
caractéristiques
volumétriques
des
typologies
dominantes du secteur et s'en inspirer
pour
la
réalisation
d'un
nouveau
bâtiment.
f.
Les entrées du bâtiment sont marquées
et intégrées à l'architecture par une
modulation de la volumétrie.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
centre-ville.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
de
favoriser
une
apparence
compatible.
b. La volumétrie de l'agrandissement du
bâtiment présente une modulation,
notamment par l'utilisation de décrochés
ou de détails architecturaux.
c. Les
transformations,
les
agrandissements ou les modifications
des
bâtiments
doivent
viser
une
intégration architecturale par le choix
des différentes composantes (volume,
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-11
forme,
matériaux
et
signature
architecturale) et viser à conserver
l'uniformité du bâtiment.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure
et
contribuent
à
renforcer
l'attractivité du centre-ville.
a. Les
matériaux
de
revêtement
à
privilégier sont la maçonnerie tels que la
brique et la pierre taillée.
b. L'utilisation de matériaux de revêtement
extérieur nobles est favorisée, tels que
la pierre, la brique et le bois.
c. Privilégier l'utilisation de matériaux de
revêtement extérieur de qualité aux
couleurs sobres.
d. Limiter
l'utilisation
des
couleurs
éclatantes.
e. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
f.
L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble du bâtiment doit être tenu en
compte en regard du bâtiment même et
de ceux du voisinage immédiat.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer la qualité architecturale afin de
contribuer à l'image du centre-ville.
a. Favoriser une rupture entre le rez-de-
chaussée et le premier étage.
b. L'architecture du bâtiment contribue à
améliorer l'image du centre-ville en
s'harmonisant ou en se distinguant des
bâtiments de qualité avoisinants.
c. Favoriser une modulation notamment
par l'utilisation de décrochés ou de
détails architecturaux.
d. Favoriser la présence d'ouvertures
abondantes au rez-de-chaussée qui
contribuent à l'animation de la rue pour
les piétons (effet vitrine).
e. La
conception
architecturale
d'un
nouveau
bâtiment
doit
viser
l'accessibilité universelle, notamment
par le niveau du rez-de-chaussée,
évitant ainsi les escaliers et les rampes.
f.
Lorsque des bâtiments sont jumelés,
l'aménagement du rez-de-chaussée et
des étages doit marquer une rupture
verticale
afin
de
permettre
la
reconnaissance de l'intégrité de chaque
bâtiment.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-12
g. Le changement d'ouvertures ou de
fenêtres favorise l'agencement avec les
composantes du bâtiment principal.
Bâtiment d'intérêt patrimonial
Objectif
Critères d'évaluation
1° Toute intervention sur un bâtiment d'intérêt
patrimonial contribue à préserver et à mettre
en valeur les caractéristiques patrimoniales
et historiques du bâtiment.
a. Les travaux proposés doivent respecter
le
style
architectural
d'origine
du
bâtiment et conserver les éléments
architecturaux distinctifs.
b. Conserver et mettre en valeur la
structure,
le
style
architectural,
l'articulation
de
la
façade,
les
composantes architecturales d'intérêt,
les éléments décoratifs et les saillies du
bâtiment.
c. Assurer la protection du patrimoine bâti
et de sa mise en valeur.
d. Éviter de modifier les ouvertures
d'origine qui participent à l'intérêt
architectural du bâtiment.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer la qualité et l'intégration des
enseignes au centre-ville adaptées aux
proportions ainsi qu'aux besoins des piétons.
a. Les dimensions, la localisation, le
design, la couleur, la qualité des
matériaux, l'éclairage des enseignes et
leur support s'intègrent et s'harmonisent
avec l'architecture du bâtiment principal.
b. Pour les enseignes sur bâtiments, dans
le cas où plusieurs enseignes sont
présentes,
un
regroupement
des
enseignes doit être favorisé afin d'éviter
les surcharges visuelles.
c. Le contenu et les couleurs de l'enseigne
sont sobres et de qualité.
d. Favoriser des matériaux durables et de
qualité.
e. La hauteur et la superficie de l'enseigne
sont appropriées par rapport au gabarit
du bâtiment.
f.
L'enseigne
doit
être
conçue
en
respectant
des
dimensions
proportionnées et en étant placée à une
hauteur qui la rend facilement lisible
pour les piétons.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer des aménagements de qualité qui
améliore l'ambiance de la rue.
a. L'aménagement de terrain met en valeur
la façade du bâtiment en portant une
attention
particulière
à
l'entrée
principale.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-13
b. L'intégration d'espaces verts sur le
terrain ou sur les toitures visant à limiter
la création d'îlots de chaleur doit être
favorisée.
c. Les espaces libres maximisent la
superficie des surfaces végétalisées et
perméables.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-14
24
SECTEUR CENTRE-VILLE 2 (CV-2)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur Centre-ville 2 délimité à l'annexe A
du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur Centre-ville-2
Ce PIIA vise à préserver le type architectural existant et à respecter les principales
caractéristiques et détails architecturaux. Le secteur compte trois églises de confession
différentes. Il vise aussi à contribuer au dynamisme du centre-ville.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critère d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit favoriser un environnement
accueillant et adapté aux proportions ainsi
qu'aux besoins des piétons.
a. L'implantation du bâtiment renforce
l'alignement général de la rue et des
intersections de manière à assurer un
corridor visuel homogène dans l'axe de
la rue.
b. L'implantation du bâtiment permet de
maximiser la conservation des arbres
matures ou d'intérêt existant.
c. L'implantation, l'orientation et le gabarit
du bâtiment minimisent les impacts sur
l'ensoleillement et l'éclairage naturel
des propriétés adjacentes.
d. L'implantation des bâtiments ainsi que
des équipements et des commodités
(stationnement et aire de repos) doit être
faite de façon à atténuer l'impact visuel
des parties de bâtiments de plus de
4 étages pour les piétons du secteur.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-15
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du centre-ville.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Assurer
un
agrandissement
en
harmonie avec le bâtiment principal.
c. L'implantation du bâtiment permet de
maximiser la conservation des arbres
matures ou d'intérêt existant.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie, à rehausser la qualité et
d'assurer l'échelle humaine du centre-ville.
a. Préserver
les
caractéristiques
volumétriques dominantes du secteur.
b. Opter pour une composition qui met en
valeur
l'intersection,
les
bâtiments
significatifs et le domaine public.
c. S'assurer que le volume des espaces
commerciaux et résidentiels respecte
les proportions du quartier, en évitant
des rez-de-chaussée trop hauts et
massifs qui pourraient rompre avec
l'échelle humaine de la rue.
d. Le gabarit du bâtiment minimise les
impacts
sur
l'ensoleillement
et
l'éclairage
naturel
des
propriétés
adjacentes.
e. Les bâtiments adjacents à des terrains
de vocation publique ou institutionnelle
dont le bâtiment est éloigné de la rue
doivent prévoir une gradation des
volumes.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
secteur.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer le
caractère du centre-ville.
a. Privilégier l'utilisation de matériaux de
revêtement extérieur de qualité aux
couleurs sobres.
b. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
c. Pour
un
agrandissement
ou
une
modification,
l'agencement
des
couleurs (encadrement, mouluration,
matériaux de revêtement extérieur) doit
être tenu en compte en regard du
bâtiment même et de ceux du voisinage
immédiat.
d. Les
matériaux
de
revêtement
à
privilégier sont la maçonnerie, tels que
la brique et la pierre taillée, dans des
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-16
proportions semblables aux bâtiments
existants qui mettent en valeur des
éléments comme la brique d'argile
rouge-orangé,
typique
des
constructions
industrielles
et
commerciales d'époque.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Le traitement architectural alimente le
caractère
d'ambiance
et
contribue
à
l'animation de la rue.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'aménagement de la rue commerciale
pour la mise en valeur d'espace
d'ambiance entre le rez-de-chaussée et
le trottoir.
b. Les aménagements de cour avant
alimentent le caractère d'ambiance et
contribuent à l'animation sur une rue
commerciale.
c. La présence de vitrines, de fenêtres
larges et de façades transparentes au
rez-de-chaussée
favorise
une
interaction visuelle entre l'intérieur des
bâtiments et la rue.
d. Les entrées des bâtiments doivent être
clairement visibles depuis la rue et
facilement repérables, ce qui attire les
piétons et contribue à un sentiment de
sécurité et de convivialité.
e. La qualité et la diversité des devantures
commerciales
(enseignes,
vitrines,
éclairage) influencent l'ambiance de la
rue en créant un cadre attrayant.
Bâtiment d'intérêt patrimonial
Objectif
Critères d'évaluation
1° Toute intervention sur un bâtiment d'intérêt
patrimonial contribue à préserver et à mettre
en valeur les caractéristiques patrimoniales
et historiques du bâtiment.
a. Les travaux proposés doivent respecter
le
style
architectural
d'origine
du
bâtiment et conserver les éléments
architecturaux distinctifs.
b. Conserver et mettre en valeur la
structure,
le
style
architectural,
l'articulation
de
la
façade,
les
composantes architecturales d'intérêt,
les éléments décoratifs et les saillies du
bâtiment.
c. Assurer la protection du patrimoine bâti
et de sa mise en valeur.
d. Éviter de modifier les ouvertures
d'origine qui participent à l'intérêt
architectural du bâtiment.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-17
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer la qualité et l'intégration des
enseignes au centre-ville adaptées aux
proportions ainsi qu'aux besoins des piétons.
a. Les dimensions, la localisation, le
design, la couleur, la qualité des
matériaux, l'éclairage des enseignes et
leur support s'intègrent et s'harmonisent
avec l'architecture du bâtiment principal.
b. Pour les enseignes sur bâtiments, dans
le cas où plusieurs enseignes sont
présentes,
un
regroupement
des
enseignes doit être favorisé afin d'éviter
les surcharges visuelles.
c. Le contenu et les couleurs de l'enseigne
sont sobres et de qualité.
d. Favoriser des matériaux durables et de
qualité.
e. La hauteur et la superficie de l'enseigne
sont appropriées par rapport au gabarit
du bâtiment.
f.
L'enseigne
doit
être
conçue
en
respectant
des
dimensions
proportionnées et en étant placée à une
hauteur qui la rend facilement lisible
pour les piétons.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° Encourager
l'intégration
de
verdure,
d'arbres, et d'espaces verts pour améliorer
l'apparence des bâtiments.
a. Favoriser un aménagement paysager
qui
améliore
l'attractivité
des
commerces et des bâtiments.
b. Des espaces paysagers de qualité sont
aménagés en quantité suffisante pour
rehausser l'image du site incluant
préférablement des espèces indigènes.
c. L'intégration d'espaces verts sur le
terrain ou sur les toitures visant à limiter
la création d'îlots de chaleur doit être
favorisée.
d. L'aménagement de terrain met en valeur
la façade du bâtiment en portant une
attention
particulière
à
l'entrée
principale.
e. La présence de zones de transition
entre l'espace public et le bâtiment
permet de créer une gradation douce
entre la rue et le bâtiment, rendant
l'environnement plus chaleureux.
f.
Les espaces libres maximisent la
superficie des surfaces végétalisées et
perméables.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-18
25
SECTEUR CENTRE-VILLE 3 (CV-3)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur Centre-ville-3 délimité à l'annexe A
du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Le remplacement de portes et fenêtre de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur Centre-ville-3
Ce PIIA vise à préserver le type architectural existant et à respecter les principales
caractéristiques et détails architecturaux. Une grande mixité d'usages tels que des usages
commerciaux, résidentiels, institutionnels et publics qui contribue au dynamisme du centre-
ville.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit favoriser un environnement
accueillant et adapté aux proportions ainsi
qu'aux besoins des piétons.
a. L'implantation du bâtiment renforce
l'alignement général de la rue et des
intersections de manière à assurer un
corridor visuel homogène dans l'axe de
la rue.
b. L'implantation du bâtiment permet de
maximiser la conservation des arbres
matures ou d'intérêt existant.
c. L'implantation des bâtiments ainsi que
des équipements et des commodités
(stationnement, aire de repos) doit être
faite de façon à atténuer l'impact visuel
des parties de bâtiments de plus de
4 étages pour les piétons du secteur.
d. Le bâtiment doit être orienté de manière
à favoriser l'interaction avec la rue ou les
espaces publics adjacents.
e. Dans le cas d'un nouveau bâtiment
principal, les espaces libres à caractère
privé doivent avoir des dimensions et
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-19
une superficie adaptée aux besoins des
occupants de l'immeuble ou de ses
usagers.
f.
L'accès principal à un nouveau bâtiment
principal doit être situé du côté de la rue.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du centre-ville.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Favoriser un agrandissement en cour
avant lorsque le bâtiment est trop en
recul par rapport à l'ensemble du cadre
bâti.
c. L'implantation du bâtiment permet de
maximiser la conservation des arbres
matures ou d'intérêt existant.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie, à rehausser la qualité et
d'assurer l'échelle humaine du centre-ville.
a. Préserver
les
caractéristiques
volumétriques dominantes du secteur.
b. S'assurer que le volume des espaces
commerciaux et résidentiels respecte
les proportions du quartier, en évitant
des rez-de-chaussée trop hauts ou
massifs qui pourraient rompre avec
l'échelle humaine de la rue.
c. Le concept architectural des bâtiments
doit prévoir une volumétrie s'intégrant
au cadre bâti pour les parties de
bâtiments situées en bordure des rues
de façon à préserver l'échelle humaine
présente au centre-ville.
d. Le gabarit du bâtiment minimise les
impacts
sur
l'ensoleillement
et
l'éclairage
naturel
des
propriétés
adjacentes.
e. Les bâtiments adjacents à des terrains
de vocation publique ou institutionnelle
dont le bâtiment est éloigné de la rue
doivent prévoir une gradation des
volumes.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
secteur.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer le
caractère du centre-ville.
a. Privilégier l'utilisation de matériaux de
revêtement extérieur de qualité aux
couleurs sobres.
b. Limiter
l'utilisation
des
couleurs
éclatantes.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-20
c. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
d. Pour
un
agrandissement
ou
une
modification, l'agencement des couleurs
(encadrement, mouluration, matériaux
de revêtement extérieur) doit être tenu
en compte en regard du bâtiment même
et de ceux du voisinage immédiat.
e. Les
matériaux
de
revêtement
à
privilégier sont la maçonnerie, tels que
la brique et la pierre taillée, dans des
proportions semblables aux bâtiments
existants qui mettent en valeur des
éléments comme la brique d'argile
rouge-orangé, typique des constructions
industrielles et commerciales d'époque.
f.
Les changements de matériaux de
revêtement extérieur doivent concorder
avec un changement de volume de
bâtiment, un changement de plan de
façade ou avec la présence d'un
élément architectural structurant.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Le traitement architectural alimente le
caractère
d'ambiance
et
contribue
à
l'animation de la rue et l'attractivité du
secteur.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'aménagement de la rue commerciale
pour la mise en valeur d'espace
d'ambiance entre le rez-de-chaussée et
le trottoir.
b. Les aménagements de cour avant
alimentent le caractère d'ambiance et
contribuent à l'animation sur une rue
commerciale.
c. La présence de vitrines, de fenêtres
larges et de façades transparentes au
rez-de-chaussée
favorise
une
interaction visuelle entre l'intérieur des
bâtiments et la rue.
d. La façade du rez-de-chaussée doit
présenter un effet vitrine et les étages
doivent être traités comme si la fonction
résidentielle était présente. Il doit y avoir
une rupture en plan entre ce rez-de-
chaussée et le premier étage.
e. Les entrées des bâtiments doivent être
clairement visibles depuis la rue et
facilement repérables, ce qui attire les
piétons et contribue à un sentiment de
sécurité et de convivialité.
f.
La qualité et la diversité des devantures
commerciales
(enseignes,
vitrines,
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-21
éclairage) influencent l'ambiance de la
rue en créant un cadre attrayant.
g. La
conception
architecturale
d'un
nouveau
bâtiment
doit
viser
l'accessibilité universelle, notamment
par le niveau du rez-de-chaussée,
évitant ainsi les escaliers et les rampes.
h. Lorsque des bâtiments sont jumelés,
l'aménagement du rez-de-chaussée et
des étages doit marquer une rupture
verticale
afin
de
permettre
la
reconnaissance de l'intégrité de chaque
bâtiment.
Bâtiment d'intérêt patrimonial
Objectif
Critères d'évaluation
1° Toute intervention sur un bâtiment d'intérêt
patrimonial contribue à préserver et à mettre
en valeur les caractéristiques patrimoniales
et historiques du bâtiment.
a. Les travaux proposés doivent respecter
le
style
architectural
d'origine
du
bâtiment et conserver les éléments
architecturaux distinctifs.
b. Conserver et mettre en valeur la
structure,
le
style
architectural,
l'articulation
de
la
façade,
les
composantes architecturales d'intérêt,
les éléments décoratifs et les saillies du
bâtiment.
c. Assurer la protection du patrimoine bâti
et de sa mise en valeur.
d. Éviter de modifier les ouvertures
d'origine qui participent à l'intérêt
architectural du bâtiment.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer la qualité et l'insertion des enseignes
au centre-ville.
a. Les dimensions, la localisation, le
design, la couleur, la qualité des
matériaux, l'éclairage des enseignes et
leur support s'intègrent et s'harmonisent
avec l'architecture du bâtiment principal.
b. Pour les enseignes sur bâtiments, dans
le cas où plusieurs enseignes sont
présentes,
un
regroupement
des
enseignes doit être favorisé afin d'éviter
les surcharges visuelles.
c. Le contenu et les couleurs de l'enseigne
sont sobres et de qualité.
d. Favoriser des matériaux durables et de
qualité.
e. La hauteur et la superficie de l'enseigne
sont appropriées par rapport au gabarit
du bâtiment.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-22
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'aménagement des terrains contribue à
rehausser l'attractivité du centre-ville
a. Intégrer des espaces de transition
conviviaux comme des terrasses, des
cours avant, des jardins partagés ou des
terrasses accessibles aux usagers.
b. Favoriser un aménagement paysager
qui
améliore
l'attractivité
des
commerces et des bâtiments.
c. Des espaces paysagers de qualité sont
aménagés en quantité suffisante pour
rehausser l'image du site incluant
préférablement des espèces indigènes.
d. L'intégration d'espaces verts sur le
terrain ou sur les toitures visant à limiter
la création d'îlots de chaleur doit être
favorisée.
e. L'aménagement de terrain met en
valeur la façade du bâtiment en portant
une attention particulière à l'entrée
principale.
f.
Les espaces libres maximisent la
superficie des surfaces végétalisées et
perméables.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-23
26
SECTEUR CENTRE-VILLE 4 (CV-4)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur Centre-ville 4 délimité à l'annexe A
du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur Centre-ville-4
Ce PIIA vise à assurer un développement et un redéveloppement harmonieux du secteur. Il
vise à assurer que les nouvelles constructions s'intègrent harmonieusement au contexte
architectural existant, en respectant le style, les matériaux et les caractéristiques distinctives
du centre-ville. Il vise aussi à contribuer au dynamisme du centre-ville.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
Assurer une implantation favorisant l'échelle
humaine adaptée aux piétons, aux cyclistes
et aux automobilistes.
a. L'implantation
des
bâtiments
doit
prendre en considération l'implantation
des bâtiments du secteur et la différence
de gabarit avec le cadre bâti existant.
b. Le bâtiment doit démontrer une bonne
intégration avec les parcs et les
aménagements existants du secteur.
c. Favoriser l'implantation des espaces de
stationnements dans les cours latérales.
d. Dans le cas d'un nouveau bâtiment
principal, les espaces libres à caractère
privé doivent avoir des dimensions et
une superficie adaptée aux besoins des
occupants, de l'immeuble ou de ses
usagers.
e. L'implantation des bâtiments (principaux
et
accessoires)
ainsi
que
des
équipements
et
des
commodités
(stationnement, piscine, aire de repos)
doit être faite de façon à atténuer
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-24
l'impact visuel des parties de bâtiments
de plus de 4 étages pour les piétons du
secteur.
f.
L'accès principal à un nouveau bâtiment
principal doit être situé du côté de la rue.
g. Les nouveaux bâtiments principaux
doivent être érigés parallèlement à la
rue et en continuité avec l'alignement
des bâtiments principaux situés de part
et d'autre, de manière à assurer un
corridor visuel homogène dans l'axe de
la rue.
h. L'implantation, l'orientation et le gabarit
du bâtiment minimisent les impacts sur
l'ensoleillement et l'éclairage naturel
des propriétés adjacentes.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité de la rue Principale.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Assurer
un
agrandissement
en
harmonie avec le bâtiment principal.
c. L'implantation du bâtiment permet de
maximiser la conservation des arbres
matures ou d'intérêt existant.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
Assurer que les nouvelles constructions
s'intègrent
harmonieusement
avec
l'environnement bâti existant, en termes de
volumes.
a. S'assurer
que
le
volume
des
commerces et des logements respecte
les proportions du quartier, en évitant
des rez-de-chaussée trop hauts ou
massifs qui pourraient rompre avec
l'échelle humaine de la rue.
b. Prévoir des transitions douces entre les
différents gabarits, en évitant des écarts
brusques de hauteur.
c. La
volumétrie
doit
respecter
des
proportions équilibrées, en évitant des
formes trop massives.
d. S'inspirer des rythmes verticaux ou
horizontaux
des
bâtiments
environnants, comme les alignements
de fenêtres et les corniches, pour une
meilleure intégration visuelle.
e. Opter pour une composition qui met en
valeur les bâtiments significatifs et le
domaine public et qui contribue à
renforcer les perspectives visuelles
d'intérêt du centre-ville.
f.
Le gabarit du bâtiment minimise les
impacts
sur
l'ensoleillement
et
l'éclairage
naturel
des
propriétés
adjacentes.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-25
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
paysage urbain.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
b. Maintenir un alignement cohérent avec
les éléments architecturaux existants.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer la
qualité architecturale du centre-ville.
a. Les matériaux de revêtement extérieur
doivent contribuer à la création d'une
image de marque pour le secteur. Les
matériaux
nobles
tels
que
la
maçonnerie, la pierre, le bois ou l'acier
reprenant l'apparence du bois doivent
être privilégiés.
b. Favoriser des couleurs sobres qui
s'arriment aux couleurs des bâtiments
du secteur.
c. La
disposition
des
matériaux
de
revêtement extérieur permettant de
diminuer
l'impact
des
structures
imposantes du bâtiment.
d. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
e. Utiliser
des
matériaux
qui
sont
compatibles avec ceux des bâtiments
voisins.
f.
Pour un agrandissement, utiliser des
matériaux et des textures qui soient en
harmonie
avec
ceux
du
bâtiment
d'origine.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer la qualité architecturale afin de
contribuer à l'image et à la qualité du centre-
ville.
a. Les locaux commerciaux au rez-de-
chaussée doivent être conçus pour
animer la rue, favorisant de grandes
vitrines et des accès directs depuis le
trottoir.
b. Éviter l'aspect linéaire en intégrant des
décrochés au concept architectural du
bâtiment des façades donnant sur rue.
c. Le traitement architectural doit favoriser
l'utilisation du verre afin de limiter l'effet
de masse des bâtiments.
d. L'architecture des bâtiments doit être
recherchée et favoriser la création d'un
bâtiment emblématique pour la ville et
doit prendre en considération la vue à
partir de la rue Principale.
e. Favoriser
l'intégration
d'éléments
écoresponsables.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-26
f.
Le concept architectural des bâtiments
doit prévoir une volumétrie s'intégrant
au cadre bâti pour les parties de
bâtiments situées en bordure des rues
de façon à préserver l'échelle humaine
présente au centre-ville.
g. La
conception
architecturale
d'un
nouveau
bâtiment
doit
viser
l'accessibilité universelle, notamment
par le niveau du rez-de-chaussée,
évitant ainsi les escaliers et les rampes.
h. Lorsque des bâtiments sont jumelés,
l'aménagement du rez-de-chaussée et
des étages doit marquer une rupture
verticale
afin
de
permettre
la
reconnaissance de l'intégrité de chaque
bâtiment.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'enseigne apposée sur le bâtiment ou sur le
terrain doit assurer l'attractivité du centre-
ville.
a. Le
choix
de
l'emplacement
de
l'enseigne sur le bâtiment doit contribuer
à la qualité architecturale du bâtiment et
au maintien ou à l'amélioration de la
qualité du secteur.
b. Le choix des matériaux et des couleurs
de l'enseigne doit démontrer une
intégration au concept architectural du
bâtiment principal et contribuer à créer
une image de marque pour le secteur.
c. L'enseigne ne doit pas masquer une
caractéristique architecturale d'intérêt.
d. Favoriser
l'utilisation
de
couleurs
sobres.
e. Favoriser
l'agencement
des
composantes
architecturales
du
bâtiment et de l'enseigne.
f.
Favoriser des matériaux durables et de
qualité.
g. La hauteur et la superficie de l'enseigne
sont appropriées par rapport au gabarit
du bâtiment principal.
h. Les dimensions de l'enseigne détachée
du bâtiment ne doivent pas contribuer à
une surcharge visuelle pour les usagers
de la rue Principale.
i.
Pour les enseignes sur bâtiment, dans
le cas où plusieurs enseignes sont
présentes,
un
regroupement
des
enseignes doit être favorisé afin d'éviter
les surcharges visuelles.
j.
L'enseigne
doit
être
conçue
en
respectant
des
dimensions
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-27
proportionnées et en étant placée à une
hauteur qui la rend facilement lisible
pour les piétons.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° Encourager
l'intégration
de
verdure,
d'arbres, et d'espaces verts pour améliorer
l'apparence des bâtiments.
a. L'aménagement paysager doit favoriser
une
diminution
des
contraintes
potentielles que peut occasionner le
voisinage entre les bâtiments de plus de
4 étages et les bâtiments de plus faible
gabarit.
b. L'aménagement
paysager
doit
incorporer les mesures de gestion des
eaux de pluie et l'utilisation de végétaux
comestibles est encouragée.
c. L'aménagement extérieur doit viser la
création d'aires de socialisation, de
repos et de rencontre extérieures, et ce,
par
le
mobilier,
l'aménagement
paysager.
d. Minimiser le grand espace bétonné pour
minimiser l'impact visuel de grande
surface dure.
e. L'intégration d'espaces verts sur le
terrain ou sur les toitures visant à limiter
la création d'îlots de chaleur doit être
favorisée.
f.
Les espaces libres maximisent la
superficie des surfaces végétalisées et
perméables.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-28
27
SECTEUR CENTRE-VILLE 5 (CV-5)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur Centre-Ville 5 du secteur résidentiel
patrimonial des rues Elgin et Mountain délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante;
6°
La construction d'un nouveau bâtiment accessoire.
(règl. no 1445-2026 art. 3.1)
3º Objectifs et critères relatifs au secteur Centre-ville 5 du secteur patrimonial des rues
Elgin et Mountain
Ce PIIA vise à préserver le cachet particulier de ce patrimoine bâti, caractéristique de la
fonction résidentielle qui remonte à la fin du siècle dernier (1850). Ces deux secteurs
constituent des quartiers historiques de la culture anglaise. Le cadre bâti et le nom des rues
témoignent de ce riche passé.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit permettre de conserver
l'homogénéité
des
implantations
des
bâtiments du secteur.
a. Les nouveaux bâtiments doivent être
érigés parallèlement à la rue et en
continuité
avec
l'alignement
des
bâtiments principaux de la rue.
b. L'implantation du bâtiment respecte
l'orientation des bâtiments des terrains
adjacents.
c. L'implantation du bâtiment permet de
maximiser la conservation des arbres
matures ou d'intérêt existant.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du secteur.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. L'agrandissement évite de nuire à la
mise en valeur des bâtiments voisins.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-29
c. L'implantation du bâtiment permet de
maximiser la conservation des arbres
matures ou d'intérêt existant.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer la qualité du secteur.
a. La volumétrie du bâtiment respecte le
gabarit des bâtiments voisins.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
secteur.
a. La
volumétrie
et
le
gabarit
des
composantes
architecturales
de
l'agrandissement ou la modification
assurent une intégration harmonieuse
avec les bâtiments existants et doivent
éviter une apparence incompatible.
b. L'agrandissement doit créer un rapport
volumétrique équilibré avec le bâtiment
existant et avec les bâtiments voisins.
c. Toute modification, transformation ou
agrandissement
du
bâtiment
doit
respecter
les
composantes
architecturales
et
la
composition
architecturale des bâtiments existants.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer le
caractère patrimonial du secteur.
a. Privilégier l'utilisation de matériaux de
revêtement extérieur de qualité aux
couleurs sobres.
b. Les matériaux de revêtement extérieur
du nouveau bâtiment s'harmonisent
avec les matériaux de revêtement
extérieur significatifs dominants du
secteur.
c. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
d. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble du bâtiment (encadrement,
mouluration, matériaux de revêtement
extérieur) doit être tenu en compte en
regard du bâtiment même et de ceux du
voisinage immédiat.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer un traitement architectural cohérent
en
respectant
les
composantes
architecturales dominantes du secteur.
a. L'architecture du bâtiment doit intégrer
les
composantes
architecturales
prédominantes
des
bâtiments
du
secteur.
b. L'architecture du bâtiment doit s'intégrer
harmonieusement
à
celles
des
constructions environnantes.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-30
c. Les ouvertures s'arriment avec celles
des bâtiments voisins.
d. Les détails d'ornementations sont de
qualité supérieure et adaptés au style du
bâtiment.
Bâtiment d'intérêt patrimonial
Objectif
Critères d'évaluation
1° Toute intervention sur un bâtiment d'intérêt
patrimonial contribue à préserver et à mettre
en valeur les caractéristiques patrimoniales
et historiques du bâtiment.
a. Les travaux proposés doivent respecter
le
style
architectural
d'origine
du
bâtiment et conserver les éléments
architecturaux distinctifs.
b. Conserver et mettre en valeur la
structure,
le
style
architectural,
l'articulation
de
la
façade,
les
composantes architecturales d'intérêt,
les éléments décoratifs et les saillies du
bâtiment.
c. Assurer la protection du patrimoine bâti
et de sa mise en valeur.
d. Éviter
de
modifier
les
ouvertures
d'origine qui participent à l'intérêt
architectural du bâtiment.
Aménagement paysager
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer un aménagement paysager de
qualité.
a. L'aménagement
du
terrain
doit
conserver les caractéristiques du site
quant
à
la
végétation
et
aux
aménagements paysagers existants.
b. Les espaces libres maximisent la
superficie des surfaces végétalisées et
perméables.
c. La topographie naturelle du site est
préservée.
d. La conservation des zones boisées et
des arbres matures ou d'intérêt est
priorisée.
e. La cour avant est aménagée avec des
essences
d'arbres
et
d'arbustes
indigènes, en harmonie avec les
aménagements dominants du secteur.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'enseigne apposée sur le bâtiment ou sur le
terrain doit se faire avec soin afin de
souligner
et
renforcer
les
traits
caractéristiques du bâtiment et du voisinage.
a. Toute
enseigne
(sa
forme,
sa
composition, ses couleurs, son lettrage
et ses matériaux) doit s'harmoniser au
style architectural, aux couleurs, aux
traits et à l'équilibre des éléments
architecturaux des bâtiments et des
aménagements paysagers du bâtiment
principal.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-31
b. L'enseigne ne doit pas masquer une
caractéristique architecturale d'intérêt.
c. Favoriser
l'utilisation
de
couleurs
sobres.
d. Favoriser
l'agencement
des
composantes
architecturales
du
bâtiment et de l'enseigne.
e. Favoriser des matériaux durables et de
qualité.
f.
La hauteur et la superficie de l'enseigne
sont appropriées par rapport au gabarit
du bâtiment.
(règl. no 1445-2026 art. 3.2)
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-32
28
SECTEUR CENTRE-VILLE 6 (CV-6)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur Centre-ville 6 délimité à l'annexe A
du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur Centre-ville-6
Ce PIIA vise à assurer la revitalisation du secteur en s'assurant d'une intégration adéquate
avec le voisinage résidentiel, commercial et industriel. Comme les bâtiments sont isolés l'un
par rapport à l'autre, il faut porter une attention particulière à l'aménagement des cours et des
espaces de stationnement.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
Assurer une implantation favorisant les
déplacements piétonniers.
a. L'implantation
des
bâtiments
est
modulée, permettant d'éviter la création
d'une longue façade linéaire le long de
la rue Principale.
b. Dans le cas d'un nouveau bâtiment
principal, les espaces libres à caractère
privé doivent avoir des dimensions et
une superficie adaptée aux besoins des
occupants de l'immeuble ou de ses
usagers.
c. L'accès principal à un nouveau bâtiment
principal doit être situé du côté de la rue.
d. Favoriser
l'aménagement
de
stationnement en cours latérale et
arrière
afin
de
favoriser
les
déplacements actifs sur rue.
e. L'implantation des bâtiments ainsi que
des équipements et des commodités
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-33
(stationnement et aire de repos) doit être
faite de façon à atténuer l'impact visuel
des parties de bâtiments de plus de
4 étages pour les piétons du secteur.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité de la rue Principale.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Favoriser un agrandissement en cour
avant lorsque le bâtiment est trop en
recul par rapport à l'ensemble du cadre
bâti.
c. Assurer
un
agrandissement
en
harmonie avec le bâtiment principal.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
Assurer une volumétrie favorisant l'échelle
humaine adaptée aux piétons, aux cyclistes
et aux automobilistes.
a. Les
volumes
des
bâtiments
sont
modulés, permettant d'éviter la création
d'une longue façade linéaire le long de
la rue Principale.
b. La
volumétrie
du
bâtiment
doit
s'harmoniser avec celle des bâtiments
du secteur et créer une transition
volumétrique
adéquate
lorsque
le
volume change.
c. Le gabarit du bâtiment minimise les
impacts
sur
l'ensoleillement
et
l'éclairage
naturel
des
propriétés
adjacentes.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
secteur.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
b. Les agrandissements, les modifications
des
bâtiments
et
les
bâtiments
accessoires
doivent
viser
une
intégration architecturale par le choix
des différentes composantes (volume,
forme, matériaux).
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure
et
contribuent
à
renforcer
l'attractivité du secteur.
a. Les matériaux de revêtement extérieur
et les composantes architecturales sont
de bonne qualité, sobres et durables.
b. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
c. L'utilisation de matériaux de revêtement
extérieur nobles tels que la maçonnerie,
la pierre, le bois et l'acier sont
privilégiés.
d. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble du bâtiment (encadrement,
mouluration, matériaux de revêtement
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-34
extérieur) doit être tenu en compte en
regard du bâtiment même et de ceux du
voisinage immédiat.
e. Pour
un
agrandissement
ou
une
modification, l'agencement des couleurs
(encadrement, mouluration, matériaux
de revêtement extérieur) doit être tenu
en compte en regard du bâtiment même
et de ceux du voisinage immédiat.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Le traitement architectural contribue à faire
évoluer et améliorer l'image du secteur en
s'harmonisant ou en se distinguant des
bâtiments avoisinants.
a. Les bâtiments devront refléter une
harmonie architecturale entre eux.
b. Les murs aveugles doivent être limités
et
faire
l'objet
d'un
traitement
architectural lorsqu'ils font face à une
rue, à une place publique ou à un
stationnement public ou privé.
c. Les façades doivent être modulées par
des décrochés, des projections, des
éléments architecturaux ou par le
traitement des ouvertures pour rompre
la linéarité des murs.
d. Le traitement en façade du rez-de-
chaussée d'un bâtiment commercial
doit se distinguer de celui des étages
supérieurs habituellement occupés par
des logements, notamment par les
ouvertures, les éléments architecturaux
distinctifs afin d'affirmer le caractère
commercial du rez-de-chaussée.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'aménagement du terrain doit rehausser
l'image du site, il facilite la séparation des
réseaux de circulation et favorise les
déplacements actifs.
a. L'entrée principale est marquée par une
composition architecturale particulière à
l'échelle du piéton et l'accès au
commerce se distingue de l'espace
public par des matériaux et des coloris
contrastants.
b. Favoriser
des
aménagements
paysagers de qualité.
c. L'aménagement d'une terrasse ou d'un
patio doit s'intégrer avec la rue.
d. Favoriser un traitement paysager entre
le stationnement et le trottoir municipal.
e. Les aménagements de cour avant
alimentent le caractère d'ambiance et
contribuent à l'animation sur une rue
commerciale.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-35
f.
Les espaces libres maximisent la
superficie des surfaces végétalisées et
perméables.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'enseigne apposée sur le bâtiment ou sur le
terrain doit se faire avec soin afin de
souligner
et
renforcer
les
traits
caractéristiques du bâtiment et du voisinage.
a. Toute
enseigne
(sa
forme,
sa
composition, ses couleurs, son lettrage
et ses matériaux) doit s'harmoniser au
style architectural, aux couleurs, aux
traits et à l'équilibre des éléments
architecturaux des bâtiments et des
aménagements paysagers du bâtiment
principal.
b. L'enseigne ne doit pas masquer une
caractéristique architecturale d'intérêt.
c. Favoriser
l'utilisation
de
couleurs
sobres.
d. Favoriser
l'agencement
des
composantes
architecturales
du
bâtiment et de l'enseigne.
e. Favoriser des matériaux durables et de
qualité.
f.
La hauteur et la superficie de l'enseigne
sont appropriées par rapport au gabarit
du bâtiment principal.
g. Les dimensions de l'enseigne détachée
du bâtiment ne doivent pas contribuer à
une surcharge visuelle pour les usagers
de la rue Principale.
h. Pour les enseignes sur bâtiment, dans le
cas
où
plusieurs
enseignes
sont
présentes,
un
regroupement
des
enseignes doit être favorisé afin d'éviter
les surcharges visuelles.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-36
29
SECTEUR CENTRE-VILLE 7 (CV-7)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur Centre-ville 7 de l'ancienne usine
Impérial Tabacco délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur Centre-ville 7 de l'ancienne usine Impérial
Tabacco
Ce PIIA vise à assurer la conservation de l'apparence architecturale des anciens bâtiments
industriels témoignant de l'histoire industrielle de la ville de Granby. Ce site industriel typique
du début des années 1900 est caractérisé par de la maçonnerie de briques rouges et de
nombreuses fenêtres à carreaux posées de façon symétrique sur les façades. Ce secteur est
voué à différentes fonctions variant entre le résidentiel, le commercial et une certaine vocation
artistique.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
Les bâtiments doivent être implantés en
préservant les principales caractéristiques de
l'implantation
d'origine
des
anciens
bâtiments industriels du secteur.
a. Privilégier une implantation qui respecte
les
principales
caractéristiques
de
l'implantation d'origine du secteur.
b. L'implantation du bâtiment doit s'inspirer
des bâtiments situés de part et d'autre
de celui-ci.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du secteur.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Les agrandissements d'un bâtiment
principal
existant
favorisent
une
continuité avec l'alignement du bâtiment
d'origine.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-37
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue
à
préserver
le
caractère
architectural
unique
et
distinctif
des
bâtiments du secteur.
a. La volumétrie du bâtiment respecte le
gabarit des bâtiments voisins.
b. Les bâtiments doivent préserver ou
présenter une fenestration importante.
c. Privilégier des bâtiments à volumétrie
rectangulaire et carré.
2° Agrandissement et modification
Les modifications et les agrandissements
apportés à un bâtiment existant doivent
préserver les caractéristiques du bâtiment
qui lui donnent sa valeur patrimoniale et
historique.
a. Dans le cas d'un agrandissement, d'une
transformation ou d'une modification, la
volumétrie
et
le
gabarit
des
composantes architecturales assurent
une intégration harmonieuse avec les
bâtiments existants.
b. L'agrandissement doit créer un rapport
volumétrique équilibré avec le bâtiment
existant et avec les bâtiments du
secteur.
c. L'agrandissement doit privilégier une
fenestration importante.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer le
caractère homogène du secteur.
a. Les
matériaux
de
revêtement
à
privilégier sont la maçonnerie, tels que
la brique et la pierre taillée, dans des
proportions semblables aux bâtiments
existants qui mettent en valeur des
éléments comme la brique d'argile
rouge-orangé, typique des constructions
industrielles et commerciales d'époque.
b. L'harmonie des matériaux et des
couleurs entre le bâtiment principal et
l'agrandissement est privilégiée.
c. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble du bâtiment doit être tenu en
compte en regard du bâtiment même et
de ceux du voisinage immédiat.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Le traitement architectural des bâtiments
respecte les caractéristiques d'origine du
secteur industriel historique de la ville.
a. L'architecture
du
bâtiment
doit
s'harmoniser avec les composantes
architecturales du secteur.
b. Privilégier
des
caractéristiques
dominantes de l'architecture industrielle
du secteur.
c. Les
ajouts
architecturaux
contemporains tels que le verre, l'acier
ou les matériaux légers s'arriment au
caractère d'origine du bâtiment.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-38
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer un aménagement extérieur de
qualité s'harmonisant avec le caractère
patrimonial du secteur.
a. Favoriser un aménagement paysager
(arbustes, fleurs, bac à fleurs, etc.) en
bordure immédiate du bâtiment.
b. Les installations extérieures doivent être
intégrées à la topographie du site ainsi
qu'à
la
végétation
et
aux
aménagements paysagers existants.
c. Les
installations
extérieures,
notamment dans les aires de vie doivent
s'harmoniser avec le style architectural
du bâtiment.
d. L'aire
de
stationnement
doit
être
valorisée par la végétation et les
aménagements paysagers.
e. Les espaces libres maximisent la
superficie des surfaces végétalisées et
perméables.
f.
La conservation des zones boisées et
des arbres matures ou d'intérêt est
priorisée, et ceux qui sont préservés
sont intégrés harmonieusement aux
aménagements paysagers.
g. La cour avant est aménagée avec des
éléments paysagers et des essences
d'arbres et d'arbustes indigènes, en
harmonie
avec les aménagements
dominants du secteur
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-39
SECTION 3 : SECTEUR RÉSIDENTIEL DE MOYENNE-BASSE DENSITÉ
Le secteur résidentiel de moyenne-basse densité est dédié à l'habitation, il est caractérisé par des
espaces bâtis et des espaces libres vastes. Ces zones offrent des parcelles de terrain plus grandes
permettant plus d'intimité entre les résidences.
30
RUE BAUHAUS (RMB-1)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur résidentiel de moyenne-basse
densité de la rue Bauhaus délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur de moyenne-basse densité de la rue Bauhaus
Les dispositions de ce PIIA visent à préserver une entité architecturale d'ensemble et mettre
en valeur les caractéristiques urbaines et architecturales du quartier Bauhaus. Ce quartier se
distingue par une architecture moderniste homogène et une attention particulière accordée au
respect de l'environnement.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1°
Nouveau bâtiment
L'implantation des nouveaux bâtiments
principaux
contribue
à
créer
l'effet
d'ensemble du secteur.
a. Les bâtiments doivent être placés de
manière à favoriser la création de
cours intérieures privées.
b. L'emprise au sol et l'implantation du
bâtiment s'harmonisent à ceux des
terrains voisins.
c. L'implantation du bâtiment doit être
conçue de manière à préserver la
végétation existante.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-40
2°
Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du secteur.
a. L'implantation
s'inspire
des
caractéristiques
d'implantation
du
bâtiment existant.
b. L'implantation du bâtiment doit être
conçue de manière à préserver la
végétation existante d'intérêt.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1°
Nouveau bâtiment
La volumétrie d'un nouveau bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie et à rehausser la qualité du
secteur.
a. Les bâtiments favorisent les formes de
deux niveaux, les toits plats ou à
1 versant, les garages intégrés et les
murs rideaux.
b. Préserver
les
caractéristiques
volumétriques
des
typologies
dominantes du secteur et s'en inspirer
pour la réalisation d'un nouveau
bâtiment.
2°
Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement ou
d'une modification contribue à préserver le
caractère
typologique
du
bâtiment
d'origine et à rehausser la qualité du
secteur.
a. Les
transformations,
les
agrandissements ou les modifications
des bâtiments doivent viser une
intégration architecturale par le choix
des différentes composantes (volume,
forme,
matériaux
et
signature
architecturale) et viser à conserver
l'uniformité du développement.
b. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1°
Les matériaux de revêtement contribuent à
conserver l'uniformité du développement.
a. Les matériaux de revêtement extérieur
sont
d'apparence
similaire
pour
l'ensemble du secteur.
b. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble du bâtiment (encadrement,
mouluration, matériaux de revêtement
extérieur)
doit
être
similaire
à
l'ensemble du secteur.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1°
Le
style
architectural
est
de
type
minimaliste et moderne.
a. Les bâtiments ont un style minimaliste
et moderne s'inspirant des maquettes
illustrées en annexe B faisant partie
intégrante du présent règlement.
b. Le changement d'ouvertures ou de
fenêtres favorise l'agencement avec
les
composantes
du
bâtiment
principal.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-41
31
HAUS-NATURE (RMB-2)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur résidentiel de moyenne-basse
densité du secteur Haus-Nature délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
La construction d'un nouveau bâtiment accessoire.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur de moyenne-basse densité du quartier Haus-
Nature
Ce PIIA vise à encadrer un projet résidentiel qui marquera la transition entre le développement
domiciliaire de la rue Bauhaus, axé sur le modernisme et l'unicité architecturale, et les secteurs
environnants.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
Viser
une
intégration
discrète
et
harmonieuse avec le cadre bâti et les
secteurs avoisinants, tout en assurant
l'intimité du voisinage.
a. L'implantation du bâtiment principal doit
tenir
compte
des
dégagements
relativement
importants
entre
les
bâtiments dans la cour arrière.
b. Le caractère boisé présent doit être
maintenu afin de conserver l'intimité des
cours arrière des résidences de la rue
Bauhaus.
c. Les bâtiments doivent être placés de
manière à favoriser la création de cours
intérieures privées.
d. L'implantation du bâtiment doit être
conçue de manière à préserver un
maximum de végétation existante.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-42
2° Agrandissement et bâtiment accessoire
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du secteur.
a. L'implantation
s'inspire
des
caractéristiques
d'implantation
du
bâtiment existant.
b. L'implantation du bâtiment doit être
conçue de manière à préserver la
végétation existante d'intérêt.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie et à rehausser la qualité du
secteur.
a. Les bâtiments favorisent les formes de
deux niveaux, les toits plats ou à
1 versant, les garages intégrés et les
murs rideaux.
b. Préserver
les
caractéristiques
volumétriques
des
typologies
dominantes du secteur et s'en inspirer
pour
la
réalisation
d'un
nouveau
bâtiment.
2° Agrandissement, modification et bâtiment
accessoire
La volumétrie d'un agrandissement d'une
modification ou d'un bâtiment accessoire
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du secteur.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement
ou
d'un
bâtiment
accessoire au bâtiment d'origine afin
d'éviter une apparence incompatible.
b. Prévoir un volume moins imposant que
celui du bâtiment principal.
c. Les agrandissements, les modifications
des
bâtiments
et
les
bâtiments
accessoires
doivent
viser
une
intégration architecturale par le choix
des différentes composantes (volume,
forme,
matériaux
et
signature
architecturale) et viser à conserver
l'uniformité du développement.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à assurer une
transition entre le quartier Bauhaus et le
secteur Haus-Nature.
a. Favoriser l'utilisation de matériaux de
revêtement extérieur nobles.
b. Les couleurs sobres sont à privilégier.
c. Privilégier un nombre restreint de
matériaux de revêtement extérieur.
d. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble
des
bâtiments
(encadrement, mouluration, matériaux
de revêtement extérieur, toiture) est
recherché.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer un traitement architectural moderne
qui assure une transition de qualité entre le
développement de la rue Bauhaus et le
secteur Haus-Nature.
a. Les bâtiments principaux et accessoires
ont un style moderne ou contemporain
minimaliste.
b. Les bâtiments à toit plat ou présentant
de faibles pentes sont favorisés.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-43
c. L'agencement des couleurs et des
matériaux de revêtement extérieur du
bâtiment doit tenir compte de l'esprit
d'uniformité du secteur.
d. Les ouvertures sont positionnées de
manière
à
ne
pas
compromettre
l'intimité des propriétés adjacentes.
e. Le changement d'ouvertures ou de
fenêtres favorise l'agencement avec les
composantes du bâtiment principal.
Aménagement paysager
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer un aménagement paysager de
qualité favorisant la biodiversité.
a. Les espaces libres maximisent la
superficie des surfaces végétalisées et
perméables.
b. La topographie naturelle du site est
préservée.
c. La conservation des zones boisées et
des arbres matures ou d'intérêt est
priorisée.
d. La cour avant est aménagée avec des
éléments paysagers et des essences
d'arbres et d'arbustes indigènes.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-44
32
QUARTIER DE L'ÉCOLE (RMB-3)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur résidentiel de moyenne-basse
densité du Quartier de l'école délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur.
-
La construction ou la modification d'une galerie, perron, balcon, terrasse, patio
fermé ou non, couvert ou non et solarium.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur moyenne-basse densité du quartier de l'école
Ce PIIA vise à créer une entité architecturale d'ensemble qui tient compte du caractère
particulier du site. La topographie et sa localisation à proximité de l'école Eurêka doivent être
prises en compte en favorisant une apparence distincte de ce développement.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit permettre de conserver
l'homogénéité
des
implantations
des
groupements immobiliers existants.
a. Les nouveaux bâtiments principaux
doivent être érigés en continuité avec
l'alignement des bâtiments principaux
situés de part et d'autre, de manière à
assurer un corridor visuel homogène
dans l'axe de la rue.
b. Favoriser le stationnement dans les
cours latérales du bâtiment afin de
libérer la cour avant.
c. Minimiser les surfaces imperméables et
favoriser les espaces végétalisés.
d. Minimiser le remblai et le déblai et
s'assurer
que
les
constructions
respectent la topographie naturelle du
terrain.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-45
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Privilégier les agrandissements en cour
arrière.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer les caractéristiques du
secteur.
a. Les toits à versants asymétriques sont
favorisés.
b. Les façades sur rue doivent démontrer
un effort de composition harmonieuse
entre les ouvertures en tenant compte
des parties en saillie et des formes
générales de la façade.
c. L'architecture
des
bâtiments
est
marquée par l'asymétrie des volumes et
par les lignes droites.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie de l'agrandissement ou la
modification
contribue
à
préserver
le
caractère typologique du bâtiment d'origine.
a. Veiller à ce que la volumétrie de
l'agrandissement ou la modification soit
en cohérence avec celle du bâtiment
d'origine.
b. Démontrer un effort de composition
harmonieuse avec le bâtiment d'origine.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer le
caractère identitaire du quartier.
a. L'utilisation de matériaux de revêtement
extérieur nobles tels que la maçonnerie,
la pierre, le bois et l'acier sont favorisés.
b. Les matériaux de revêtement souples
(vinyle, aluminium) de même que les
revêtements de type acrylique, brique
de béton, stuc ou crépi sont à éviter.
c. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble du bâtiment (encadrement,
mouluration, matériaux de revêtement
extérieur et toiture) est recherché.
d. Les couleurs criardes et les contrastes
prononcés sont à éviter.
e. L'alternance des couleurs et des types
de matériaux de revêtement extérieur
des bâtiments principaux, sur une même
rue, est recommandée.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'harmonie visuelle doit être assurée dans
l'ensemble du secteur tout en évitant la
monotonie.
a. Les façades sur rue démontrent un effort
en
ce
qui
concerne
les
détails
architecturaux présents tels que saillies,
matériaux
de
recouvrement,
emplacement des ouvertures.
b. L'architecture
des
bâtiments
est
marquée par l'asymétrie.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-46
c. Le changement d'ouvertures ou de
fenêtres favorise l'agencement avec les
composantes du bâtiment principal.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-47
SECTION 4 : SECTEUR RÉSIDENTIEL DE MOYENNE DENSITÉ
Le secteur résidentiel de moyenne densité est principalement dédié à l'habitation, caractérisé par
un équilibre entre les espaces bâtis et les espaces libres. Ces zones sont souvent conçues pour
offrir un équilibre entre espaces bâtis et espaces verts ou libres.
33
QUARTIER DE LA FERME (RM-1)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur de moyenne densité du Quartier de
la ferme délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur,
-
La construction ou la modification d'une galerie, perron, balcon, terrasse, patio
fermé ou non, couvert ou non et solarium.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur de moyenne densité du quartier de la ferme
Ce PIIA vise à créer une entité architecturale d'ensemble qui tient compte du caractère
particulier du secteur. La topographie et la localisation doivent être prises en compte en
favorisant une continuité du développement résidentiel.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit permettre de conserver
l'homogénéité
des
implantations
des
bâtiments principaux existants.
a. Les nouveaux bâtiments principaux
doivent être érigés en continuité avec
l'alignement des bâtiments principaux
voisins, de manière à assurer un
corridor visuel homogène dans l'axe de
la rue.
b. Favoriser le stationnement dans les
cours latérales du bâtiment afin de
libérer la cour avant.
c. L'implantation doit prendre en compte la
présence d'arbres matures et tenter de
les préserver.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-48
d. Minimiser les surfaces imperméables et
favoriser les espaces végétalisés.
e. Minimiser le remblai et le déblai et
s'assurer
que
les
constructions
s'ajustent à la topographie du terrain.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du secteur.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Assurer
un
agrandissement
en
harmonie avec le bâtiment existant.
c. L'implantation doit prendre en compte la
présence d'arbres matures et tenter de
les préserver.
d. Minimiser le remblai et le déblai et
s'assurer
que
les
constructions
s'ajustent à la topographie du terrain.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie et à rehausser la qualité du
secteur.
a. Favoriser une volumétrie similaire aux
bâtiments
principaux
existants
du
secteur.
b. Éviter les écarts trop prononcés de
volumétrie avec les bâtiments voisins.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement ou d'une
modification
contribue
à
préserver
le
caractère typologique du bâtiment d'origine
et à rehausser la qualité architecturale.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement ou d'une modification
au bâtiment d'origine afin d'éviter une
apparence incompatible.
b. Favoriser un volume moins imposant
que celui du bâtiment principal pour un
agrandissement en cour latérale.
Matériaux de revêtement
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure
et
contribuent
à
renforcer
l'identité du secteur.
a. L'utilisation de matériaux de revêtement
extérieur
tels
que
la
pierre,
la
maçonnerie, le bois et l'acier est
favorisée. La pierre et la maçonnerie
doivent être prédominantes.
b. Privilégier l'utilisation de matériaux de
revêtement extérieur de qualité aux
couleurs sobres.
c. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
d. Les
revêtements
souples
(vinyle,
aluminium)
de
même
que
les
revêtements de type acrylique, brique
de béton, stuc ou crépi sont à éviter sauf
pour les fondations.
e. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble du bâtiment (encadrement,
mouluration, matériaux de revêtement
extérieur) doit être tenu en compte en
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-49
regard du bâtiment même et de ceux du
voisinage immédiat.
2° Agrandissement
Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et s'agencent au bâtiment principal.
a. Le revêtement extérieur des murs et le
revêtement de la toiture s'agencent aux
revêtements extérieurs du bâtiment
principal.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'harmonie visuelle doit être assurée dans
l'ensemble du secteur tout en évitant la
monotonie.
a. Les façades sur rue démontrent un
effort en ce qui concerne les détails
architecturaux présents tels que saillies,
matériaux
de
recouvrement,
emplacement des ouvertures.
b. Limiter les murs de fondation visibles, ils
doivent
être
dissimulés
par
des
matériaux similaires aux matériaux de
revêtement des façades.
c. La façade principale sur rue est
marquée
par
une
importante
fenestration et tient compte des détails
distinctifs de la façade.
d. L'architecture
des
bâtiments
est
soutenue par des détails distinctifs
(lignes droites, style épuré, fenestration
abondante).
e. Le changement d'ouvertures ou de
fenêtres favorise l'agencement avec les
composantes du bâtiment principal.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-50
34
QUARTIER DU PLATEAU (RM-2)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur de moyenne densité du Quartier du
plateau délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur,
-
La construction ou la modification d'une galerie, perron, balcon, terrasse, patio
fermé ou non, couvert ou non et solarium.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur de moyenne densité du quartier du plateau
Le PIIA du quartier du plateau vise à créer une entité architecturale d'ensemble qui tient
compte du caractère particulier du site en favorisant une apparence distinctive de qualité.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation des nouveaux bâtiments doit
tenir compte du caractère particulier du site.
a. L'implantation doit prendre en compte la
présence d'arbres matures et tenter de
les préserver.
b. Minimiser les surfaces imperméables et
favoriser les espaces végétalisés.
c. Minimiser le remblai et le déblai et
s'assurer
que
les
constructions
s'ajustent à la topographie du terrain.
2° Agrandissement
L'implantation d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
secteur.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Assurer
un
agrandissement
en
harmonie avec le bâtiment existant.
c. L'implantation doit prendre en compte la
présence d'arbres matures et tenter de
les préserver.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-51
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie et à rehausser la qualité du
secteur.
a. Favoriser une volumétrie similaire aux
bâtiments
principaux
existants
du
secteur.
b. Éviter les écarts trop prononcés de
volumétrie avec les bâtiments voisins.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement ou d'une
modification contribue à préserver le caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité architecturale.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement ou d'une modification
au bâtiment d'origine afin d'éviter une
apparence incompatible.
b. Favoriser un volume moins imposant
que celui du bâtiment principal pour un
agrandissement en cour latérale.
Matériaux de revêtement
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer la
qualité du secteur.
a. Privilégier l'utilisation de matériaux de
revêtement extérieur de qualité aux
couleurs sobres.
b. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
c. Les
revêtements
souples
(vinyle,
aluminium)
de
même
que
les
revêtements de type acrylique, brique
de béton, stuc ou crépi sont à éviter sauf
pour les fondations.
b. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble
des
bâtiments
(encadrement, mouluration, matériaux
de revêtement extérieur, toiture) est
recherché.
c. L'alternance des couleurs des bâtiments
principaux, sur une même rue, est
recommandée.
2° Agrandissement
Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer le
caractère homogène du secteur.
a. Le revêtement extérieur des murs et le
revêtement de la toiture s'agencent aux
revêtements extérieurs du bâtiment
principal.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'harmonie visuelle doit être assurée dans
l'ensemble du projet tout en évitant la
monotonie.
a. L'architecture
des
bâtiments
est
soutenue par des détails distinctifs
(mouluration, corniche, encadrement).
b. Les façades sur rue démontrent un effort
de composition harmonieuse entre les
ouvertures et tiennent compte des
parties
en
saillie
et
des
formes
générales de la façade.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-52
c. Le changement d'ouvertures ou de
fenêtres favorise l'agencement avec les
composantes du bâtiment principal.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-53
35
QUARTIER DES COTEAUX DES TERRES MINER (RM-3)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur de moyenne densité du secteur du
Quartier des Coteaux délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur,
-
La construction ou la modification d'une galerie, perron, balcon, terrasse, patio
fermé ou non, couvert ou non et solarium.
4°
La construction d'un nouveau bâtiment accessoire;
5°
Une opération cadastrale qui entraîne la modification des limites d'un terrain;
6°
L'aménagement d'un terrain.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur de moyenne densité du quartier des Coteaux des
terres Miner
Le PIIA du quartier des Coteaux des terres Miner vise à créer un caractère distinctif
d'excellence pour le secteur situé en bordure des terrains du Collège Mont-Sacré-Cœur.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'implantation des nouveaux bâtiments doit
tenir compte du caractère particulier du site.
a. Limiter les travaux de remblai et de
déblai, en veillant à ce que les
constructions respectent la topographie
naturelle du terrain.
b. Les
bâtiments,
constructions
et
équipements doivent être implantés de
façon à limiter la coupe d'arbres.
c. Aménager la cour avant de façon à
minimiser les surfaces imperméables et
à favoriser les espaces végétalisés.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer le
caractère distinctif d'excellence du quartier.
a. L'utilisation de maçonnerie pour la
façade avant doit être favorisée et les
autres
types
de
matériaux
de
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-54
revêtement extérieur doivent être limités
aux façades latérales et arrière.
b. Les
revêtements
souples
(vinyle,
aluminium)
de
même
que
les
revêtements de type acrylique, brique
de béton, stuc ou crépi sont à éviter sauf
pour les fondations.
c. L'alternance des couleurs des bâtiments
principaux, sur une même rue, est
recommandée.
d. Privilégier l'utilisation de matériaux de
revêtement extérieur de qualité aux
couleurs sobres.
e. Les fenêtres doivent être de couleurs
similaires pour l'ensemble des façades
du bâtiment.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Une architecture de qualité doit être
recherchée afin de souligner le caractère
distinctif d'excellence du quartier.
a. L'architecture
des
bâtiments
est
soutenue par des détails distinctifs
(mouluration, corniche, encadrement).
b. L'aménagement de pièces habitables
au-dessus
du
garage
annexé
au
bâtiment principal doit être favorisé.
c. Les ouvertures sont positionnées de
manière
à
ne
pas
compromettre
l'intimité des propriétés adjacentes.
d. Le changement d'ouvertures ou de
fenêtres favorise l'agencement avec les
composantes du bâtiment principal.
e. Les façades sur rue démontrent un effort
en
ce
qui
concerne
les
détails
architecturaux présents tels que saillies,
matériaux de revêtement extérieur,
emplacement des ouvertures.
f.
La façade principale sur rue est
marquée
par
une
importante
fenestration et tient compte des détails
distinctifs de la façade.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-55
SECTION 5 : SECTEUR RÉSIDENTIEL DE MOYENNE-HAUTE DENSITÉ
Le secteur résidentiel de moyenne-haute densité est principalement dédié à l'habitation tout en
intégrant une mixité fonctionnelle. Il vise à établir un équilibre entre les espaces bâtis, les
commerces de proximité et l'accès aux services publics. L'utilisation de l'espace y est optimisée,
avec des constructions rapprochées les unes des autres. Ces zones permettent de maximiser
l'espace disponible tout en offrant un cadre de vie équilibré entre l'activité urbaine et la tranquillité.
36
RUE GEORGES-CROS (RMH-1)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur de moyenne-haute densité du
secteur Georges-Cros délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
L'aménagement des terrains.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur de moyenne-haute densité du secteur Georges-
Cros
Le PIIA du secteur Georges-Cros vise à créer un ensemble résidentiel harmonieux mettant en
valeur les espaces verts et les liens de mobilité active.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation et aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux et l'aménagement des terrains
doivent favoriser les aires de rencontre et
encourager la mobilité active.
a. L'aménagement paysager doit s'inspirer
grandement du plan d'aménagement
paysager en annexe E faisant partie
intégrante du présent règlement.
b. L'implantation du bâtiment principal doit
favoriser la création d'aires de rencontre
entre les résidents.
c. Les aménagements de pistes cyclables
et de lien piéton doivent favoriser la
mobilité active pour les déplacements
sur le site et vers l'extérieur du site.
d. Les cases de stationnement et les allées
de circulation doivent être aménagées
de façon à favoriser la création de
bandes de verdure.
e. La plantation d'arbres permettant la
création de zones d'ombre sur les
espaces asphaltés doit être privilégiée.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-56
f.
Les bâtiments doivent être placés de
manière à favoriser la création de cours
intérieures.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-57
37
SAINT-JUDE SUD - VALMORE-BOISSEAU (RMH-2)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur de moyenne-haute densité du
secteur Saint-Jude Sud -- Valmore-Boisseau délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les interventions assujetties aux objectifs et aux critères du présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal.
2°
L'aménagement des terrains.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur de moyenne-haute densité du secteur Saint-Jude
Sud -- Valmore - Boisseau
Le PIIA du secteur Saint-Jude Sud -- Valmore - Boisseau vise à assurer un développement
harmonieux des terrains. L'aménagement des terrains doit limiter les nuisances possibles pour
les résidences unifamiliales du secteur et favoriser l'intégration de bâtiments de plus grande
densité.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit s'intégrer harmonieusement
avec le secteur existant.
a. Favoriser l'éloignement par rapport aux
bâtiments unifamiliaux existants du
secteur.
b. L'aménagement
de
stationnement
intérieur doit être favorisé.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer la qualité architecturale
a. Les matériaux nobles tels que la
maçonnerie, la pierre, le bois ou l'acier
reprenant l'apparence du bois doivent
être privilégiés.
b. Les couleurs vives doivent être utilisées
comme couleur d'accent uniquement.
c. Les bâtiments multifamiliaux doivent
tendre vers une apparence d'habitations
unifamiliales en rangée.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'aménagement des terrains doit s'intégrer
harmonieusement avec le secteur existant.
a. L'aménagement paysager doit renforcer
la création de barrières visuelles, le tout
tel que démontré à l'annexe C.
b. Des îlots de verdure sont favorisés à
l'intérieur
et
au
pourtour
des
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-58
stationnements, le tout tel que démontré
à l'annexe C
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-59
SECTION 6 : SECTEUR RÉSIDENTIEL DE HAUTE-DENSITÉ
Le secteur résidentiel de haute densité est principalement dédié à l'habitation tout en intégrant une
mixité fonctionnelle. Il vise à créer un équilibre entre les bâtiments, les commerces de proximité et
l'accès aux services publics. L'utilisation de l'espace y est maximisée grâce à des constructions
denses et rapprochées, optimisant ainsi l'espace disponible. Ces zones offrent un cadre de vie
dynamique, en alliant l'activité urbaine à un environnement bien structuré et fonctionnel pour les
résidents.
38
RUE DE LA LOBÉLIE (RH-1)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur de haute densité de la rue Lobélie
délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal de 4 étages et plus.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur de moyenne densité de la rue Lobélie
Le PIIA Lobélie vise à assurer une cohabitation harmonieuse entre les secteurs de basse
densité existants et les projets d'habitation de haute densité.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux
favorise
une
cohabitation
harmonieuse entre les secteurs de basse et
forte densité.
a. L'aménagement du terrain doit favoriser
une
diminution
des
contraintes
potentielles que peut occasionner le
voisinage
entre
les
bâtiments
de
4 étages et plus et les résidences
unifamiliales.
b. L'implantation des bâtiments principaux
ainsi que les équipements et les
commodités (stationnement, piscine,
aire de repos) permettent de diminuer
l'impact visuel des bâtiments les plus
massifs
à
partir
des
secteurs
résidentiels existants, du parc Daniel-
Johnson et du Centre d'interprétation de
la nature du lac Boivin.
c. L'aménagement des espaces libres doit
être conçu de manière à maximiser la
distance entre les bâtiments de plus de
4 étages et les résidences unifamiliales.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-60
Volumétrie
Objectif
Critères d'évaluation
1° La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie et à rehausser la qualité et
l'intégration dans le secteur.
a. Favoriser une transition graduelle entre
les secteurs de basse et forte densité,
en
privilégiant
des
hauteurs,
des
gabarits
et
des
implantations
qui
s'intègrent
harmonieusement
à
l'environnement bâti existant.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à diminuer l'impact
d'un bâtiment de plus de 4 étages dans le
secteur.
a. L'utilisation de matériaux de revêtement
extérieur nobles est favorisée.
b. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
c. Les surfaces vitrées et les murs rideaux
en verre permettent de diminuer l'impact
des structures imposantes. Elles sont à
favoriser.
d. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble des bâtiments est recherché
et doit viser l'intégration des bâtiments.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-61
39
SECTEUR LÉO-GENDREAU SUD (RH-2)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur résidentiel de haute densité du
secteur Léo-Gendreau Sud délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal de 4 étages et plus;
2°
L'aménagement des terrains.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur résidentiel de haute densité du secteur Léo-
Gendreau Sud
Le PIIA du secteur Léo-Gendreau Sud vise à créer un ensemble résidentiel harmonieux
mettant en valeur les espaces verts et les milieux de vie, et ce, en prenant en considération la
localisation d'importance d'entrée de ville.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectif
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit favoriser les aires de
rencontre et les espaces verts.
a. L'implantation du bâtiment principal doit
favoriser la création d'aires de rencontre
entre les résidents.
b. L'implantation, l'orientation et le gabarit
du bâtiment minimisent les impacts sur
l'ensoleillement et l'éclairage naturel
des espaces de rencontres.
c. Les
stationnements
intérieurs
sont
favorisés.
Volumétrie
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer
l'harmonisation
visuelle
dans
l'ensemble du projet tout en évitant la
monotonie.
a. La façade principale sur rue est
marquée
par
une
importante
fenestration et tient compte des détails
distinctifs de la façade (saillie, etc.).
b. Favoriser une intégration harmonieuse
des bâtiments, évitant qu'il y ait un écart
trop grand dans les volumétries et la
hauteur des façades.
c. S'assurer que le volume des espaces
commerciaux et résidentiels respecte
une proportion souhaitable.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-62
1° Les bâtiments doivent dégager une image de
qualité supérieure et l'agencement des
revêtements extérieurs doit viser la diversité
et la complémentarité.
a. L'utilisation de matériaux de revêtement
extérieur nobles (pierre, briques et bois)
est favorisée.
b. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
c. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble
des
bâtiments
(encadrement, mouluration, matériaux
de revêtement extérieur, toiture) est
recherché. Les couleurs criardes et les
contrastes prononcés sont à éviter.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer la qualité architecturale du secteur.
Le bâtiment dégage une image de qualité
supérieure et l'agencement des façades doit
viser la diversité et la complémentarité.
a. L'aménagement de terrain met en
valeur la façade du bâtiment en portant
une attention particulière à l'entrée
principale.
b. Les bâtiments principaux ont un style
correspondant
aux
inspirations
de
l'annexe F.
c. L'ensemble des façades du bâtiment
doivent être traitées avec la même
qualité de matériaux de revêtement
extérieur et de détails ornementaux.
d. Favoriser une image de marque pour le
secteur.
Aménagement paysager
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'aménagement des terrains doit favoriser
les aires de rencontre et de la végétation
abondante tel que présenter à annexe F
a. L'aménagement paysager doit s'inspirer
du plan d'aménagement en annexe F.
b. Favoriser une diversité d'essences
d'arbres.
c. Les aménagements de sentiers reliant
les différents secteurs du projet sont
favorisés
et
s'inspire
du
plan
d'aménagement en annexe F.
d. Les allées de circulation doivent être
aménagées de façon à favoriser la
création de bandes de verdure.
La plantation d'arbres permettant la
création de zones d'ombre sur les
espaces asphaltés doit être privilégiée.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-63
40
SECTEUR LÉO-GENDREAU NORD (RH-3)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur de haute densité du secteur Léo-
Gendreau Nord délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'aménagement des terrains.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur de haute densité du secteur Léo-Gendreau Nord
Le PIIA du secteur Léo-Gendreau vise à créer un ensemble résidentiel harmonieux mettant
en valeur les espaces verts et les milieux de vie, et ce, en prenant en considération la
localisation d'importance d'entrée de Ville.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit favoriser les aires de
rencontre et les espaces verts.
a. L'implantation du bâtiment principal doit
favoriser la création d'aires de rencontre
entre les résidents.
b. Les bâtiments doivent être placés de
manière à favoriser la création de cours
intérieures.
Volumétrie
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer
l'harmonisation
visuelle
dans
l'ensemble du projet tout en évitant la
monotonie.
a. Opter pour une composition qui met en
valeur l'intersection, les bâtiments, le
domaine public et qui contribue à
renforcer l'image de la Ville.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer la qualité architecturale du secteur.
a. La façade principale du bâtiment, par
son
traitement
extérieur
et
ses
composantes architecturales, est mise
en évidence et s'harmonise avec les
autres façades du milieu d'insertion
immédiat.
b. Les bâtiments principaux ont un style
correspondant
aux
inspirations
de
l'annexe D.
c. L'utilisation de matériaux de revêtement
extérieur nobles est favorisée.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-64
d. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
e. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble
des
bâtiments
(encadrement, mouluration, matériaux
de revêtement extérieur, toiture) est
recherché.
f.
Les couleurs criardes sont à éviter.
Aménagement paysager
Objectif
Critères d'évaluation
1° L'aménagement des terrains doit favoriser
les aires de rencontre et encourager la
mobilité active.
e. L'aménagement paysager doit s'inspirer
du plan d'aménagement paysager en
annexe D.
f.
Les aménagements de pistes cyclables
et de liens piétons doivent favoriser la
mobilité active pour les déplacements
sur le site et vers l'aire commerciale au
sud.
g. Les cases de stationnement et les allées
de circulation doivent être aménagées
de façon à favoriser la création de
bandes de verdure.
h. La plantation d'arbres permettant la
création de zones d'ombre sur les
espaces asphaltés doit être privilégiée.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-65
SECTION 7 : SECTEUR COMMERCIAL LOCAL
Le secteur commercial local est principalement dédié aux commerces et services de proximité
visant à desservir les besoins quotidiens des résidents des quartiers environnants. Contrairement
aux grandes zones commerciales ou aux centres commerciaux régionaux, ces aires sont à petite
échelle et sont généralement situées à l'intérieur ou à proximité immédiate de zones résidentielles.
41
ROBITAILLE -- PIERRE-LAPORTE (CL-1)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur commercial local du secteur
Robitaille -- Pierre-Laporte délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur commercial local du secteur Robitaille -- Pierre-
Laporte
Le PIIA vise à créer une entité architecturale d'ensemble qui tient compte du caractère
particulier du site en favorisant une apparence distincte à ce secteur d'importance.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit permettre de conserver
l'homogénéité
des
implantations
des
groupements
immobiliers
existants et
contribue à la qualité du secteur.
a. Favoriser l'alignement des constructions
pour assurer un meilleur encadrement
de la rue Robitaille.
b. L'implantation du bâtiment se fait de
manière à respecter les proportions et la
configuration du terrain.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du secteur.
a. L'implantation
des
agrandissements
respecte
l'architecture
et
les
caractéristiques
des
bâtiments
existants.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-66
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer la qualité du secteur.
d. La façade principale sur rue est
marquée
par
une
importante
fenestration et tient compte des détails
distinctifs de la façade (saillie, etc.).
e. Le
bâtiment
s'inspire
des
styles
architecturaux dominants du milieu
d'insertion.
c. Favoriser une composition qui met en
valeur l'intersection, les bâtiments et le
domaine public et qui contribue à
renforcer les perspectives visuelles.
2° Agrandissement
La volumétrie d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
paysage.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
b. Prévoir un volume moins imposant que
celui du bâtiment principal pour un
agrandissement en cour latérale.
Matériaux de revêtement
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Les bâtiments doivent dégager une image de
qualité supérieure et l'agencement des
revêtements extérieurs doit viser la diversité
et la complémentarité.
a. L'utilisation de matériaux de revêtement
extérieur nobles (pierre, briques et bois)
est favorisée.
b. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
c. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble
des
bâtiments
(encadrement, mouluration, matériaux
de revêtement extérieur, toiture) est
recherché. Les couleurs criardes et les
contrastes prononcés sont à éviter.
d. Les
revêtements
souples
(vinyle,
aluminium)
de
même
que
les
revêtements de type acrylique, brique
de béton, stuc ou crépi sont à proscrire,
sauf pour les fondations.
e. L'ensemble des façades du bâtiment
doivent être traitées avec la même
qualité de matériaux de revêtement
extérieur et de détails ornementaux.
2° Agrandissement et modification
Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure
et
s'agencent
au
bâtiment
principal.
a. Le revêtement extérieur des murs et le
revêtement de la toiture s'agencent aux
revêtements extérieurs du bâtiment
principal.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-67
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les bâtiments alimentent le caractère
d'ambiance et contribuent à l'animation
commerciale. Le bâtiment dégage une image
de qualité supérieure et l'agencement des
façades doit viser la
diversité
et
la
complémentarité.
a. L'aménagement de terrain met en
valeur la façade du bâtiment en portant
une attention particulière à l'entrée
principale.
b. Les façades arrière et latérale du
bâtiment adjacent aux emprises de voie
publique doivent recevoir un traitement
de façade d'une qualité architecturale
équivalente à la façade avant du
bâtiment.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les
enseignes
doivent
s'intégrer
à
l'architecture de la façade sur laquelle elles
sont apposées.
a. L'enseigne est intégrée au bâtiment
pour en faire partie intégrante.
b. L'enseigne
composée
de
logos
corporatifs et de lettres détachées est
encouragée.
c. L'enseigne ne doit pas masquer une
caractéristique architecturale d'intérêt et
doit préférablement occuper une surface
homogène.
d. L'ensemble
des
enseignes
doit
s'intégrer dans une stratégie d'affichage
pour l'ensemble de la zone.
e. Favoriser des matériaux durables et de
qualité.
f.
La hauteur et la superficie de l'enseigne
sont appropriées par rapport au gabarit
du bâtiment principal.
g. Les dimensions de l'enseigne détachée
du bâtiment ne doivent pas contribuer à
une surcharge visuelle.
h. Pour les enseignes sur bâtiment, dans le
cas
où
plusieurs
enseignes
sont
présentes,
un
regroupement
des
enseignes doit être favorisé afin d'éviter
les surcharges visuelles.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° Encourager
l'intégration
de
verdure,
d'arbres, et d'espaces verts pour adoucir
l'apparence
des
bâtiments
et
des
stationnements,
rendant
la
zone
plus
accessible
pour
les
piétons
et
les
automobilistes.
a. L'aménagement paysager doit prendre
en compte la visibilité des commerces.
b. Des espaces paysagers de qualité sont
aménagés en quantité suffisante pour
rehausser l'image du site incluant
préférablement des espèces indigènes.
c. Favoriser la plantation d'arbres à grand
déploiement pour rehausser le secteur.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-68
42
SECTEUR RUE YORK (CL-2)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur commercial local du secteur de la
rue York délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis aux bâtiments industriels ou commerciaux du présent article sont les
suivants :
1°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
2°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
3º Objectifs et critères relatifs au secteur commercial local
Ce PIIA vise à limiter les transformations inadéquates des façades et des cours avant. Un
respect du style architectural d'origine du bâtiment est recherché et une limitation du nombre
d'accès et de surfaces dures est de mise.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les nouvelles constructions ou rénovations
doivent s'intégrer dans le cadre bâti existant,
en respectant les proportions, les matériaux
et le style architectural de l'environnement et
des bâtiments existants.
a. Les travaux proposés respectent le
style architectural d'origine du bâtiment
et
conservent
les
éléments
architecturaux distinctifs apportés au
bâtiment au cours de son histoire.
b. Les ouvertures peuvent être créées,
modifiées ou murées, pourvu qu'elles
conservent l'équilibre des composantes
architecturales du mur et du style
architectural.
c. Favoriser
la
revalorisation
des
ouvertures d'origine.
d. L'ensemble
des
composantes
du
bâtiment valorise le type architectural
d'origine. Les fenêtres et les portes
participent à mettre en valeur le
bâtiment.
e. Le changement d'ouvertures ou de
fenêtres favorise l'agencement avec les
composantes du bâtiment principal.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-69
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer le maintien des caractéristiques
architecturales d'origine.
a. Les
éléments
architecturaux
endommagés doivent être conservés,
réparés ou reproduits par des matériaux
de même nature et de même forme que
ceux d'origine ou similaires.
b. Le
choix
des
matériaux
de
remplacement et la couleur de ces
ouvertures doivent viser à minimiser
l'impact
sur
le
type
architectural
d'origine.
c. L'utilisation de matériaux de revêtement
extérieur
de
maçonnerie
(pierre,
briques) est favorisée.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-70
SECTION 8 : SECTEUR COMMERCIAL ARTÉRIEL
Le secteur commercial artériel est principalement dédié aux commerces. Ce secteur se retrouve
principalement le long des grandes artères où l'on retrouve l'essentiel de l'offre commerciale. Les
activités commerciales de toute nature s'y retrouvent. Ces secteurs se développent généralement
le long des routes à forte circulation, souvent à la périphérie des centres-villes, et sont accessibles
principalement en voiture. Elles regroupent une variété de commerces, tels que de grandes
surfaces, des restaurants, des magasins spécialisés, et parfois des services comme des garages
ou des banques.
43
PRINCIPALE -- DAVID-BOUCHARD -- SIMONDS (CA-1)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur commercial artériel du secteur
Principale - David Bouchard - Simonds délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
3°
La construction d'un bâtiment accessoire;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante;
6°
L'aménagement des terrains.
(règl. no 1445-2026 art. 4.1)
3º Objectifs et critères relatifs au secteur commercial artériel du secteur Principale - David
Bouchard - Simonds
Le PIIA vise à assurer un redéveloppement harmonieux de la rue Principale à l'est de
l'intersection avec le boulevard David-Bouchard (route 139) et à conférer une image de
marque à cette importante entrée de ville. En encadrant le développement du secteur, la Ville
souhaite favoriser l'image de marque de cette entrée de ville tout en assurant une visibilité
pour les commerces de grandes surfaces projetés dans le cadre du PPU Saint-Jude Nord.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-71
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux et accessoires doivent permettre
de mettre en valeur l'entrée de ville.
a. Les bâtiments bordant la rue Principale
doivent comporter des alignements
similaires.
b. Favoriser l'aménagement des aires de
stationnement en cour arrière.
c. Privilégier
une
implantation
des
bâtiments près de l'emprise publique
afin de créer un effet d'encadrement de
la rue.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du paysage urbain.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Assurer
un
agrandissement
en
harmonie avec le bâtiment principal.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
Assurer une visibilité des commerces afin de
créer une vitrine intéressante.
a. Privilégier des bâtiments de faible
gabarit.
b. Les
volumes
des
bâtiments
sont
modulés de façon à assurer le confort du
piéton et permettent d'éviter la création
de longue façade linéaire.
c. Susciter
le
regroupement
des
immeubles.
d. Harmoniser les gabarits et les hauteurs
des bâtiments.
e. Les ouvertures des bâtiments doivent
être disposées de manière à affirmer les
angles du bâtiment et à marquer les
entrées.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement ou d'une
modification
contribue
à
préserver
le
caractère typologique du bâtiment d'origine
et à rehausser la qualité du secteur.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
b. Les rythmes et proportions dans les
élévations doivent être préservés.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer le
caractère homogène du secteur.
a. Les matériaux de revêtement extérieur
doivent contribuer à la création d'une
image de marque pour le secteur.
b. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
c. Le choix des couleurs doit prendre en
considération l'image de marque du
secteur et les couleurs vives doivent être
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-72
utilisées
comme
couleur
d'accent
uniquement.
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Veiller à ce que les devantures des
commerces soient attrayantes et soignées.
a. Les façades donnant sur la rue
Principale
doivent
éviter
l'aspect
linéaire en intégrant des décrochés au
concept architectural du bâtiment.
b. Le traitement architectural des façades
de bâtiments donnant sur la rue
Principale
doit
contribuer
à
l'amélioration de l'image de marque du
secteur.
c. Les dispositifs d'éclairage extérieur des
bâtiments doivent être décoratifs et
sobres, en plus d'être intégrés aux
bâtiments.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les enseignes doivent s'intégrer au secteur
et rehausser l'image de l'entrée de ville.
a. Le choix de l'emplacement de l'enseigne
sur le terrain ou le bâtiment doit
contribuer à la qualité architecturale du
bâtiment
et
au
maintien
ou
à
l'amélioration de la qualité du secteur.
b. Le choix des matériaux et des couleurs
de l'enseigne doit démontrer une
intégration avec le concept architectural
du bâtiment principal et contribuer à
créer une image de marque pour le
secteur.
c. Les dimensions de l'enseigne
ne
contribuent pas à une surcharge visuelle
de la rue Principale.
d. Pour les enseignes sur bâtiment, dans le
cas
où
plusieurs
enseignes
sont
présentes,
un
regroupement
des
enseignes doit être favorisé afin d'éviter
les surcharges visuelles.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° Encourager
l'intégration
de
verdure,
d'arbres, et d'espaces verts pour adoucir
l'apparence
des
bâtiments
et
des
stationnements,
rendant
la
zone
plus
accessible
pour
les
piétons
et
les
automobilistes.
a. L'aménagement paysager doit prendre
en compte à la fois la visibilité des
commerces de grandes surfaces prévus
au nord ainsi que la qualité devant
prévaloir pour une entrée de ville.
b. Des espaces paysagers de qualité sont
aménagés en quantité suffisante pour
rehausser l'image du site incluant
préférablement des espèces indigènes.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-73
c. Favoriser la plantation d'arbres à grand
déploiement pour rehausser l'entrée de
ville.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-74
44
DENISON EST - PIERRE-LAPORTE (CA-2)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur commercial artériel du secteur
Denison Est -- Pierre-Laporte délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante;
6°
L'aménagement des terrains.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur commercial artériel du secteur Denison Est --
Pierre-Laporte
Le PIIA vise à assurer un développement harmonieux de la rue Denison Est à l'ouest de
l'intersection avec le boulevard Pierre-Laporte et à créer un cadre bâti qui prend en
considération la présence du lac Boivin. En encadrant le développement du secteur, la Ville
souhaite favoriser une implantation architecturale soulignant l'importance du lac Boivin pour
cette entrée de ville.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
principaux doit permettre de mettre en valeur
et de conserver les percées visuelles sur le
lac Boivin.
a. L'implantation
des
bâtiments
doit
prendre en considération les vues sur le
lac Boivin et contribuer à créer un lien
entre la rue Denison Est et le lac Boivin.
b. Le bâtiment doit favoriser un alignement
avec les bâtiments voisins et contribuer
à la continuité visuelle le long de la rue.
c. Favoriser
l'aménagement
de
stationnement en cours latérale et
arrière
afin
de
favoriser
les
déplacements actifs sur rue.
d. L'implantation des bâtiments ainsi que
des équipements et des commodités
(stationnement et aire de repos) doit
être faite de façon à atténuer l'impact
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-75
visuel des parties de bâtiments de plus
de 4 étages pour les piétons.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du paysage urbain.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. L'agrandissement ne doit pas obstruer
des vues importantes depuis la rue ou
les espaces publics.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie et à rehausser la qualité du
paysage urbain.
a. Opter pour une composition qui met en
valeur le lac Boivin, les bâtiments
significatifs et le domaine public et qui
contribue à renforcer les perspectives
visuelles d'intérêt.
b. Favoriser l'harmonisation des gabarits
et les hauteurs des bâtiments.
c. Les rythmes et proportions dans les
élévations doivent être préservés.
d. Prévoir
des
transitions
entre
les
différents gabarits, en évitant des écarts
brusques de hauteur.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
paysage urbain.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
b. L'agrandissement doit respecter les
lignes architecturales, le style et les
proportions du bâtiment original (ex.
toitures, gabarits, volumes, matériaux).
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer la
qualité de l'entrée de ville.
a. Les matériaux de revêtement extérieur
doivent contribuer à la création d'une
image de marque pour le secteur.
b. Les matériaux nobles tels que la
maçonnerie, la pierre, le bois ou l'acier
reprenant l'apparence du bois doivent
être privilégiés.
c. Le choix des couleurs doit prendre en
considération
l'image
de
marque
souhaitée pour le secteur et les couleurs
vives doivent être utilisées comme
couleur d'accent uniquement.
d. Les
matériaux
utilisés
pour
l'agrandissement doivent être similaires
ou complémentaires à ceux du bâtiment
d'origine, afin d'assurer une cohérence
visuelle.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-76
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer une interface attrayante et soignée
pour souligner l'importance du lac Boivin.
a. Les façades donnant sur la rue Denison
Est doivent éviter l'aspect linéaire en
intégrant des décrochés au concept
architectural du bâtiment.
b. Le traitement architectural doit limiter
l'effet de masse des bâtiments.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les
enseignes
doivent
s'intégrer
à
l'architecture de la façade sur laquelle elles
sont apposées et mettre en valeur les
percées visuelles vers le lac Boivin.
a. Les enseignes doivent respecter les
spécificités architecturales du bâtiment,
elles ne doivent pas camoufler les
composantes architecturales, et doivent
respecter l'alignement horizontal du
bâtiment.
b. Éviter
la
multiplication
des
types
d'enseignes
et
la
surcharge
d'informations.
c. Le
choix
de
l'emplacement
de
l'enseigne sur le terrain doit mettre en
valeur les percées visuelles vers le lac
Boivin.
d. Le choix des matériaux et des couleurs
de l'enseigne doit démontrer une
intégration au concept architectural du
bâtiment principal et contribuer à créer
une image de marque pour le secteur.
e. Les dimensions de l'enseigne détachée
du bâtiment ne doivent pas contribuer à
une surcharge visuelle pour les usagers
de la rue Denison Est.
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° Encourager
l'intégration
de
verdure,
d'arbres, et d'espaces verts pour adoucir
l'apparence des bâtiments rendant le secteur
plus attrayant.
a. Des espaces paysagers de qualité sont
aménagés en quantité suffisante pour
rehausser l'image du site incluant
préférablement des espèces indigènes.
b. Favoriser la plantation d'arbres à grand
déploiement pour rehausser l'entrée de
ville.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-77
45
PRINCIPALE (CA-3)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent secteur commercial artériel du secteur de la
rue Principale délimité à l'annexe A du présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
3°
La construction d'un bâtiment accessoire;
4°
L'installation d'une nouvelle enseigne;
5°
La modification d'une enseigne existante;
6°
L'aménagement des terrains.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur commercial artériel du secteur de la rue
Principale
Le PIIA vise à assurer un développement ou redéveloppement harmonieux de la rue Principale.
Ce tronçon de la rue Principale fait le lien entre le secteur des commerces de grandes surfaces
et le centre-ville.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
bâtiments
et
des
stationnements favorise la cohabitation entre
les piétons et les automobilistes, tout en
favorisant les déplacements piétonniers.
a. Les nouveaux bâtiments principaux
doivent être érigés parallèlement à la
rue et en continuité avec l'alignement
des bâtiments principaux situés de part
et d'autre, de manière à assurer un
corridor visuel homogène dans l'axe de
la rue.
b. Les bâtiments bordant la rue Principale
doivent comporter des alignements
similaires par rapport aux bâtiments
voisins.
c. Favoriser
l'aménagement
de
stationnement en cours latérale et
arrière
afin
de
favoriser
les
déplacements actifs sur rue.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-78
d. L'implantation des bâtiments ainsi que
des équipements et des commodités
(stationnement et aire de repos) doit être
faite de façon à atténuer l'impact visuel
des parties de bâtiments de plus de
4 étages pour les piétons.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du paysage urbain.
a. S'inspirer
des
caractéristiques
d'implantation du bâtiment existant.
b. Assurer
un
agrandissement
en
harmonie avec le bâtiment principal.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie et à rehausser la qualité du
secteur commercial.
a. Les rythmes et proportions dans les
élévations doivent être préservés.
b. Une
volumétrie
simple
doit
être
privilégiée pour s'harmoniser avec celle
des bâtiments adjacents.
c. Les ouvertures des bâtiments doivent
être disposées de manière à affirmer les
angles du bâtiment et à marquer les
entrées.
2° Agrandissement et modification
La volumétrie d'un agrandissement ou d'une
modification
contribue
à
préserver
le
caractère typologique du bâtiment d'origine
et à rehausser la qualité du secteur.
a. L'architecture du bâtiment transformé
doit privilégier une volumétrie simple
s'harmonisant avec celle des bâtiments
adjacents.
b. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les matériaux de revêtement sont de qualité
supérieure et contribuent à renforcer le
caractère du paysage urbain.
a.
Les matériaux de revêtement extérieur
doivent contribuer à la création d'une
image de marque pour le secteur. Les
matériaux
nobles
tels
que
la
maçonnerie, la pierre, le bois ou l'acier
architectural sont privilégiés.
b. Le choix des couleurs doit prendre en
considération
l'image
de
marque
souhaitée pour le secteur et les couleurs
vives doivent être utilisées comme
couleur d'accent uniquement.
c. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
d. L'agencement
des
couleurs
pour
l'ensemble du bâtiment (encadrement,
mouluration, matériaux de revêtement
extérieur) doit être pris en compte en
regard du bâtiment même et de ceux du
voisinage immédiat.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-79
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les aménagements de cour avant alimentent
le caractère d'ambiance et contribuent à
l'animation sur la rue commerciale.
a. Les façades donnant sur la rue
Principale
doivent
éviter
l'aspect
linéaire en intégrant des décrochés au
concept architectural du bâtiment.
b. Le traitement architectural des façades
de bâtiments donnant sur la rue
Principale
doit
contribuer
à
l'amélioration de l'image de marque du
secteur.
c. Les dispositifs d'éclairage extérieur des
bâtiments doivent être décoratifs et
sobres, en plus d'être intégrés aux
bâtiments.
d. Favoriser la diversité des commerces
au rez-de-chaussée.
e. Le design des façades commerciales au
rez-de-chaussée doit être cohérent
avec
l'architecture
des
étages
résidentiels tout en offrant des vitrines.
f.
Le changement d'ouvertures ou de
fenêtres favorise l'agencement avec les
composantes du bâtiment principal.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° Les
enseignes
doivent
s'intégrer
à
l'architecture de la façade et éviter les
surcharges visuelles.
a. L'emplacement de l'enseigne sur le
terrain ou le bâtiment doit contribuer à la
qualité architecturale du bâtiment et au
maintien ou à l'amélioration de la qualité
du secteur.
b. Les matériaux et les couleurs de
l'enseigne
doivent
démontrer
une
intégration au concept architectural du
bâtiment principal et contribuer à créer
une image de marque pour le secteur.
c. Les dimensions de l'enseigne détachée
du bâtiment ne doivent pas contribuer à
une surcharge visuelle pour les usagers
de la rue Principale.
d. Pour les enseignes sur bâtiment, dans
le cas où plusieurs enseignes sont
présentes,
un
regroupement
des
enseignes doit être favorisé afin d'éviter
les surcharges visuelles.
e. Les enseignes situées sur un même
bâtiment doivent s'harmoniser entre
elles au niveau des couleurs, des
dimensions et de leur positionnement.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-80
Aménagement des terrains
Objectif
Critères d'évaluation
1° Encourager l'intégration de verdure, d'arbres,
et d'espaces verts pour adoucir l'apparence
des bâtiments rendant le secteur plus
attrayant.
a. L'aménagement paysager doit prendre
en compte la visibilité des commerces et
assurer la qualité de l'artère centrale de
la ville.
b. Des espaces paysagers de qualité sont
aménagés en quantité suffisante pour
rehausser l'image du site.
c. Favoriser la plantation d'arbres à moyen
et grand déploiement pour rehausser
l'image du secteur.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-81
SECTION 9 : SECTEUR INDUSTRIEL
Le secteur industriel est dédié principalement aux activités industrielles, caractérisé par des infrastructures
modernes. Le secteur industriel se caractérise par un mélange de fonctionnalité et de modernité, avec un
fort accent mis sur l'efficacité, la durabilité, et l'adaptabilité. Ce secteur est aussi caractérisé par des
espaces ouverts et des volumes importants, avec des toitures plates ou légèrement inclinées pour
maximiser l'espace intérieur.
46
INDUSTRIEL (I-1)
1º Territoire assujetti
Les dispositions du présent article s'appliquent au secteur industriel délimité à l'annexe A du
présent règlement.
2º Travaux assujettis
Les travaux assujettis au présent article sont les suivants :
1°
La construction d'un nouveau bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La modification d'un bâtiment principal sauf :
-
La modification d'une façade lorsqu'elle n'est pas adjacente à une rue ou à une
place publique ou un stationnement public,
-
Les travaux de réparation, d'entretien ou de remplacement d'un matériau de
revêtement extérieur par un matériau identique,
-
Le remplacement de portes et fenêtres de même dimension, de même modèle
et de même couleur;
4°
L'ajout d'une enseigne donnant sur la route Jean-Lapierre et Cowie.
3º Objectifs et critères relatifs au secteur industriel
Ce PIIA vise à préserver la qualité du secteur industriel en encadrant judicieusement les
travaux. Le PIIA vise aussi à privilégier une image contemporaine et moderne pour la vitrine
du parc industriel, en plus d'optimiser les espaces industriels et la gestion de leurs interfaces.
Pour les interventions visées au présent article, les objectifs et les critères d'évaluation sont
les suivants :
TABLEAU 1
Implantation
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
L'implantation
des
nouveaux
bâtiments
assure que la trame des rues permettra un
développement fonctionnel de la zone.
a. Les façades doivent préférablement
être parallèles ou perpendiculaires aux
lignes d'emprise de rue, favorisant une
occupation cartésienne des terrains.
b. Les portes donnant accès aux aires de
production et les quais de chargement
sont localisés, de préférence, sur une
façade ne donnant pas sur une rue.
c. Privilégier l'aménagement de bandes de
végétation (arbres et arbustes) en cour
avant entre la rue et le bâtiment afin de
créer une distinction claire et précise de
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-82
l'entrée principale et atténuer l'effet
linéaire des murs avant donnant sur une
rue.
d. L'implantation des bâtiments et des
constructions est conçue de façon à
limiter la coupe d'arbres existants sur le
terrain.
2° Agrandissement
L'implantation
d'un
agrandissement
contribue
à
préserver
le
caractère
typologique du bâtiment d'origine et à
rehausser la qualité du paysage urbain.
a. L'implantation
s'inspire
des
caractéristiques
d'implantation
du
bâtiment existant.
b. La
distance
entre
la
façade
de
l'agrandissement et la ligne de rue doit
être équivalente à celle qui prédomine.
c. L'aménagement
du
terrain
doit
conserver les caractéristiques du site
quant
à
la
végétation
et
aux
aménagements paysagers existants.
Volumétrie
Objectifs
Critères d'évaluation
1° Nouveau bâtiment
La
volumétrie
d'un
nouveau
bâtiment
contribue à renforcer l'homogénéité de la
forme bâtie et à rehausser la qualité du
secteur.
a. L'architecture des constructions doit
privilégier l'utilisation d'avancées, de
retraits, de changements d'angle et/ou
de relief dans la disposition des
matériaux de façon à éviter l'uniformité
entre les bureaux administratifs et les
espaces affectés à la production.
b. Les
bâtiments
sont
d'architecture
moderne ou contemporaine.
2° Agrandissement
La volumétrie d'un agrandissement contribue
à préserver le caractère typologique du
bâtiment d'origine et à rehausser la qualité du
bâtiment existant.
a. Intégrer
la
volumétrie
d'un
agrandissement au bâtiment d'origine
afin
d'éviter
une
apparence
incompatible.
Matériaux de revêtement
Objectif
Critères d'évaluation
1° S'assurer que l'architecture des bâtiments et
les aménagements extérieurs soient conçus
de façon à projeter une image de prestige et
de qualité.
a. Privilégier l'utilisation de matériaux de
revêtement extérieur de qualité aux
couleurs sobres.
b. Limiter
l'utilisation
des
couleurs
éclatantes.
c. Limiter le nombre excessif de matériaux
de revêtement.
d. Pour un agrandissement, l'agencement
des composantes architecturales de
l'agrandissement doit s'équilibrer avec
l'ensemble du bâtiment.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Objectifs et critères d'évaluation - page 3-83
Traitement architectural
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer des façades de qualité supérieure
qui
s'inspirent
des
caractéristiques
architecturales industrielles.
a. Les entrées principales doivent être
soulignées.
b. Les façades faisant face à la rue et
conférant l'adresse civique doivent
prévoir l'entrée principale (bureaux
administratifs)
et
un
traitement
architectural distinctif de cette section
de la façade par rapport au reste du
bâtiment.
c. La longueur des murs en façade est
limitée
par
des
décrochés
de
dimensions significatives.
d. Favoriser
des
façades
largement
vitrées pour les parties administratives
des bâtiments.
e. L'architecture met en évidence le
bâtiment et reflète une image de qualité
visible des principaux axes routiers.
f.
Favoriser un traitement architectural
(ex. : un mur-écran ou une clôture
opaque architecturale) ou un traitement
paysager pour dissimuler les portes ou
quais de chargement à partir de la rue.
Déboisement
Objectif
Critères d'évaluation
1° Favoriser le maintien du couvert forestier et
végétal.
a. Favoriser la conservation du couvert
forestier existant.
b. Si des espaces sont déboisés et
dénudés, privilégier des interventions
afin de renaturaliser ces espaces.
Enseigne
Objectif
Critères d'évaluation
1° Assurer la qualité des enseignes donnant sur
la route Jean-Lapierre et minimiser leur
impact sur le secteur.
a. Le style de l'enseigne est de facture
contemporaine
et
s'harmonise
à
l'architecture des bâtiments.
b. L'enseigne
s'harmonise
avec
les
composantes
architecturales
du
bâtiment au niveau des couleurs, des
matériaux,
des
formes
et
des
proportions.
c. L'enseigne est sobre et le nombre de
couleurs et de matériaux est limité.
d. L'espace aménagé au pourtour de
l'enseigne détachée est en continuité
avec
le
concept
d'aménagement
paysager du site.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Dispositions pénales - page 4-1
DISPOSITIONS PÉNALES
47
INFRACTION ET PÉNALITÉ
Toute personne qui contrevient au présent règlement commet une infraction.
1º
Si le contrevenant est une personne physique :
En cas de première infraction, il est passible d'une amende minimale de 500 $ et d'une
amende maximale de 1 000 $ et les frais pour chaque infraction.
En cas de première récidive, l'amende minimale est de 1 000 $ et l'amende maximale de
2 000 $ et les frais pour chaque infraction.
Pour les récidives subséquentes, l'amende minimale est de 1 000 $ et l'amende maximale de
3 000 $ et les frais pour chaque infraction.
2º
Si le contrevenant est une personne morale :
En cas de première infraction, il est passible d'une amende minimale de 1 000 $ et d'une
amende maximale de 2 000 $ et les frais pour chaque infraction.
En cas de première récidive, l'amende minimale est de 2 000 $ et l'amende maximale de
3 000 $ et les frais pour chaque infraction.
Pour les récidives subséquentes, l'amende minimale est de 2 000 $ et l'amende maximale de
4 000 $ et les frais pour chaque infraction.
Si l'infraction est continue, cette continuité constitue, jour par jour, des contraventions distinctes.
48
RÉCIDIVE
Lorsque le règlement prévoit une peine plus forte en cas de récidive, elle ne peut être imposée que
si la récidive a lieu dans les deux (2) ans de la déclaration de culpabilité du contrevenant pour une
infraction à la même disposition que celle pour laquelle une peine plus forte est réclamée.
49
RECOURS
Malgré les articles qui précèdent, la Ville peut également exercer tous les autres recours
nécessaires pour faire observer les dispositions du présent règlement.
50
FRAIS
Les frais s'ajoutent aux peines prévues au présent règlement. Ils comprennent les coûts se
rattachant à l'exécution du jugement.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Dispositions pénales - page 4-2
51
PRESCRIPTION
Toute poursuite pénale se prescrit par un (1) an à compter de la date de connaissance par la
municipalité de la perpétration de l'infraction.
52
RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE
Le propriétaire d'un immeuble est responsable des infractions commises en contravention du
présent règlement.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Dispositions pénales - page 5-1
REMPLACEMENT DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Le présent règlement remplace le Règlement numéro 0677-2017 sur les plans d'implantation et
d'intégration architecturales et ses amendements.
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Entrée en vigueur - page 6-1
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi.
Julie Bourdon, mairesse
Me Joannie Meunier, greffière adjointe
Signé le 16 décembre 2024.
En vigueur le 17 janvier 2025.
ANNEXE A
TERRAINS ASSUJETTIS AU RÈGLEMENT SUR LES PLANS D'IMPLANTATION ET
D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE
des Oliviers
des Alouettes
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Promenade
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Verdon
Arthur-Laliberté
Demers
Sainte-Angèle
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Desjardins Nord
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Plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA)
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260
Mètre s
Che m in du docum e nt : N:\7000_ Ge s tionTe rritoire \7100_ Zona g e Urba nis m e \7110_ Re g le m e nts Municipa ux\7114_ PIIA\MXD_ Actif\PIIA.m xd
Date de création: 2025-01-24
S ource : Ba s e de donnée s g éom a tique de la Ville de Gra nby
Auteur : choude
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Secteur du centre-ville
S e cte ur Ce ntre -ville (CV-1)
S e cte ur Ce ntre -ville (CV-2)
S e cte ur Ce ntre -ville (CV-3)
S e cte ur Ce ntre -ville (CV-4)
S e cte ur Ce ntre -ville (CV-5)
S e cte ur Ce ntre -ville (CV-6)
S e cte ur Ce ntre -ville (CV-7)
Secteur résidentiel de moyenne-base densité
Rue Ba uha us (RMB-1)
Ha us -Na ture (RMB-2)
Qua rtie r de l'
école (RMB-3)
Secteur résidentiel de moyenne densité
Qua rtie r de la fe rm e (RM-1)
Qua rtie r du pla te a u (RM-2)
Qua rtie r de s Cote a ux de s te rre s m ine r (RM-3)
Secteur résidentiel de moyenne-haute densité
Rue Ge org e s -Cros (RMH-1)
S a int-Jude S ud - Va lm ore -Bois e a u (RMH-2)
Secteur résidentiel de haute densité
Rue de la Lobélie (RH-1)
S e cte ur Léo-Ge ndre a u S ud (RH-2)
S e cte ur Léo-Ge ndre a u Nord (RH-3)
Secteur commercial local
Robita ille - Pie rre -La porte (CL-1)
S e cte ur rue York (CL-2)
Secteur commercial artériel
Principa le / Da vid-Boucha rd / S im onds (CA-1)
De nis on Es t / Pie rre -La porte (CA-2)
Principa le (CA-3)
Secteur industriel
Indus trie l I-1
Annexe A
Modifica tions
règ le m e nt no.
Da te d'e ntrée e n
vig ue ur
1351-2024
17-01-2025
ANNEXE B
EXEMPLES D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE DANS
LE PROJET BAUHAUS
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Annexes - page B-2
EXEMPLES D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE DANS LE PROJET BAUHAUS
ANNEXE C
EXEMPLES D'AMÉNAGEMENT DANS LE SECTEUR DE LA RUE SAINT-JUDE SUD
AU SUD DE LA RUE VALMORE-BOISSEAU
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Annexes - page C-2
EXEMPLES D'AMÉNAGEMENT DANS LE SECTEUR DE LA RUE SAINT-JUDE SUD AU SUD DE LA
RUE VALMORE-BOISSEAU
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Annexes - page C-3
ANNEXE D
AMÉNAGEMENT DU PROJET TERRE IRWIN ET INSPIRATIONS ARCHITECTURALES, SECTEUR
LÉO-GENDREAU NORD
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Annexes - page D-2
EXEMPLES D'AMÉNAGEMENT DANS LE SECTEUR AU NORD DE LA RUE PRINCIPALE À
L'OUEST DU BOULEVARD DAVID-BOUCHARD NORD
INSPIRATIONS ARCHITECTURALES
ANNEXE E
AMÉNAGEMENT DU PROJET TERRE IRWIN
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Annexes - page E-1
AMÉNAGEMENT DANS LE SECTEUR DE LA RUE GEGORGES-CROS
ANNEXE F
AMÉNAGEMENT ET INSPIRATIONS ARCHITECTURALES DU SECTEUR LÉO-GENDREAU SUD
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Annexes - page F-2
AMÉNAGEMENT DANS LE SECTEUR DE LA RUE LÉO-GENDREAU SUD
Cod. adm.
Règlement no 1351-2024 sur les PIIA
Annexes - page F-3
RÈGLEMENT NUMÉRO 1351-2024 SUR LES PLANS D'IMPLANTATION
ET D'INTÉGRATION ARCHITECTURALE (PIIA)
L I S T E D E S M O D I F I C A T I O N S
No de
règlement
Objet
Date
d'adoption
Entrée en
vigueur
1351-2024 Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale
(PIIA)
1445-2026 art. 2 - modifier l'article 22 intitulé « L'installation sur bâtiment
d'antennes à des fins publiques ou commerciales » de façon à corriger
une erreur manifeste
art. 3 - modifier l'article 27 intitulé « Secteur Centre-ville 5 (CV-5) » de
façon à assujettir les bâtiments accessoires aux critères et objectifs du
PIIA
art. 4 - modifier l'article 43 intitulé « Principale - David-Bouchard -
Simonds (CA-1) » de façon à assujettir les enseignes sur bâtiments
26 01 19
26 02 23 (CC)
26 02 27 (AP)
(CC) : Certificat de conformité au schéma d'aménagement de la M.R.C.
(AP) : Avis de promulgation.
Révisé le 16 mars 2026.