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VILLE DE LA SARRE
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
07-2024
VILLE DE LA SARRE
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
RÈGLEMENT NUMÉRO 07-2024
ADOPTÉ LE : 5 mars 2024
ENTRÉE EN VIGUEUR LE: 27 juin 2024
CE DOCUMENT CONSTITUE UNE COPIE CONFORME
DE L'ORIGINAL DU RÈGLEMENT DE ZONAGE
DE LA VILLE DE LA SARRE
CERTIFIÉ LE : 12 mars 2024
Greffière adjointe
Règlement de construction numéro 07-2024
MISES À JOUR DU RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION NO.
07-2024
#
Titre
Entrée en
vigueur
Règlement de construction numéro 07-2024
Table des matières
i
TABLE DES MATIÈRES
1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ......................... 3
TITRE .................................................................................................................................................................. 3
ABROGATION DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS ............................................................................................ 3
TERRITOIRE TOUCHÉ ....................................................................................................................................... 3
PERSONNES TOUCHÉES .................................................................................................................................. 3
LE RÈGLEMENT ET LES LOIS ........................................................................................................................... 3
VALIDITÉ ............................................................................................................................................................. 3
RÉFÉRENCE AUX PLANS DE ZONAGE ............................................................................................................ 3
UNITÉ DE VOTATION ......................................................................................................................................... 3
PERMIS ET AUTORISATIONS ÉMIS AVANT L'ENTRÉE EN VIGUEUR DU RÈGLEMENT ................................ 4
APPLICATION DU PRÉSENT RÈGLEMENT ....................................................................................................... 4
TERMINOLOGIE (Définitions) .............................................................................................................................. 4
UNITÉS DE MESURE .......................................................................................................................................... 4
2
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ......................................................................... 4
LA LÉGISLATION ET LA RÉGLEMENTATION APPLICABLES ........................................................................... 4
LES LOIS ENCADRANT LES CONCEPTEURS D'IMMEUBLES ......................................................................... 5
L'ALIMENTATION EN EAU POTABLE, L'ÉVACUATION ET LE TRAITEMENT DES EAUX USÉES ................... 5
BÂTIMENT PRÉFABRIQUÉ ................................................................................................................................ 5
3
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES CONCERNANT LA CONSTRUCTION ..... 6
BÂTIMENTS TEMPORAIRES .............................................................................................................................. 6
DRAINAGE DES LOTS ........................................................................................................................................ 6
FONDATIONS D'UN BÂTIMENT ......................................................................................................................... 6
MUR COUPE-FEU ............................................................................................................................................... 6
PROTECTION CONTRE LES INCENDIES .......................................................................................................... 6
ÉVACUATION DES CHAMBRES ........................................................................................................................ 7
PROTECTION CONTRE LE REFOULEMENT DES EAUX D'ÉGOUT ................................................................. 7
DÉTENDEUR DE PRESSION ............................................................................................................................. 7
IMPLANTATION D'UNE MAISON UNIMODULAIRE ............................................................................................ 7
3.9.1
Solage, piliers et ancrages ..................................................................................................................... 7
3.9.2
Les sous-sols habitables sont interdits ................................................................................................... 8
Il est interdit d'aménager un sous-sol habitable dans une maison unimodulaire. Le sous-sol habitable est défini
comme un espace situé en totalité ou en partie en dessous du niveau du sol et qui comporte des pièces
destinées à l'habitation, telles que des chambres à coucher, des salles de bain, des cuisines ou des
salons. ................................................................................................................................................... 8
3.9.3
Espace libre entre le dessous du bâtiment et le terrain ........................................................................... 8
NIVEAU DE CONSTRUCTION PAR RAPPORT AU NIVEAU DE LA RUE OU DES SERVICES
MUNICIPAUX ...................................................................................................................................................... 8
ÉVACUATION DES LOGEMENTS ...................................................................................................................... 8
3.11.1
Dispositions générales ........................................................................................................................... 8
3.11.2
Nombre d'issues requises ...................................................................................................................... 8
3.11.3
Exception au nombre d'issues requises.................................................................................................. 9
3.11.4
Localisation des issues .......................................................................................................................... 9
Règlement de construction numéro 07-2024
Table des matières
ii
3.11.5
Escalier d'issue encloisonné................................................................................................................... 9
PROTECTION ET FORTIFICATION D'UNE CONSTRUCTION, D'UN BÂTIMENT, D'UN OUVRAGE OU
D'UN IMMEUBLE ................................................................................................................................................. 9
3.12.1
Dispositions générales ........................................................................................................................... 9
3.12.2
Matériaux ou ouvrages prohibés pour la fortification d'un immeuble ......................................................10
3.12.3
Délai de conformité ...............................................................................................................................11
4
CONSTRUCTION DANGEREUSE, ENDOMMAGÉE, INOCCUPÉE OU
DÉLABRÉE.................................................................................................... 11
BÂTIMENT INOCCUPÉ OU INACHEVÉ .............................................................................................................11
CONSTRUCTION NON SÉCURITAIRE OU NON ENTRETENUE ......................................................................11
EXCAVATION OU FONDATIONS INUTILISÉES ................................................................................................12
TRAVAUX RELATIFS À UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE AU PRÉSENT RÈGLEMENT .......................12
4.4.1
Modification, extension ou agrandissement d'une construction dérogatoire ...........................................12
4.4.2
Remplacement d'une construction dérogatoire ......................................................................................13
4.4.3
Déplacement d'une construction dérogatoire .........................................................................................13
5
DISPOSITIONS FINALES .............................................................................. 14
PRÉSÉANCE DES LOIS PROVINCIALES ET FÉDÉRALES ET RÈGLEMENTS ................................................14
RECOURS CIVILS ..............................................................................................................................................14
INFRACTION ......................................................................................................................................................14
AMENDE ............................................................................................................................................................15
DÉLIVRANCE DU CONSTAT D'INFRACTION ...................................................................................................15
ENTRÉE EN VIGUEUR ......................................................................................................................................16
Règlement de construction numéro 07-2024
3
1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
TITRE
Le présent règlement est intitulé « Règlement de lotissement de la Ville de La Sarre » et
porte le numéro 07-2024.
ABROGATION DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Le présent règlement abroge et remplace à toute fin que de droits, tous les règlements de
construction antérieurs.
TERRITOIRE TOUCHÉ
Le présent règlement s'applique à toutes les zones telles qu'elles apparaissent au plan
de zonage annexé au règlement de zonage en vigueur.
PERSONNES TOUCHÉES
Le présent règlement s'applique à toute personne physique et à toute personne morale
de droit public ou privé.
LE RÈGLEMENT ET LES LOIS
Aucun article du présent règlement ne peut avoir pour effet de soustraire toute personne
à l'application d'une loi du Canada ou du Québec ou à tout règlement découlant de ces
lois.
VALIDITÉ
Le conseil de la Ville de La Sarre décrète le présent règlement dans son ensemble et
aussi chapitre par chapitre, article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par
paragraphe et sous-paragraphe par sous-paragraphe de manière à ce que si un chapitre,
un article, un alinéa, un paragraphe ou un sous-paragraphe de ce règlement était déclaré
nul par la Cour, les autres dispositions continueraient de s'appliquer autant que faire se
peut.
RÉFÉRENCE AUX PLANS DE ZONAGE
Lorsqu'aux fins d'application, le présent règlement réfère à des zones, il réfère aux plans
de zonage, faisant partie du règlement de zonage de la Ville de La Sarre.
UNITÉ DE VOTATION
Les zones apparaissant aux plans de zonage servent d'unités de votation aux fins
d'abrogation ou de modification au présent règlement, lorsqu'une procédure d'approbation
est prévue par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
Règlement de construction numéro 07-2024
4
PERMIS ET AUTORISATIONS ÉMIS AVANT L'ENTRÉE EN VIGUEUR DU
RÈGLEMENT
Nonobstant les dispositions du présent règlement, les titulaires d'un permis ou d'une
autorisation délivrée par la Ville avant l'entrée en vigueur de ce règlement pourront réaliser
les constructions, opérations cadastrales et autres travaux prévus dans les délais fixés.
APPLICATION DU PRÉSENT RÈGLEMENT
L'application du présent règlement est confiée au fonctionnaire désigné qui occupe le
poste de « Responsable de l'émission des permis et certificats » conformément au
Règlement régissant l'émission des permis et certificats de la Ville de La Sarre.
TERMINOLOGIE (Définitions)
Pour l'interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n'indique un sens
différent, ou à moins d'une déclaration contraire expresse, les mots, termes et expressions
ont le sens et la signification qui leur est accordée à la terminologie du chapitre 3 du
Règlement relatif à la gestion des règlements d'urbanisme de la Ville de La Sarre.
Si un mot, un terme ou une expression n'est pas spécifiquement défini, il s'emploie selon
le sens communément attribué à ce mot, ce terme ou cette expression.
UNITÉS DE MESURE
Les dimensions données au présent règlement sont indiquées en mesure métrique
(S.I.) et ont force de loi.
2
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
LA LÉGISLATION ET LA RÉGLEMENTATION APPLICABLES
Une personne qui érige, modifie, rénove, agrandit, transforme, utilise, occupe ou aménage
un terrain ou une construction et qui exécute tout ouvrage doit s'assurer de respecter
toutes les dispositions législatives et réglementaires tant fédérales, provinciales que
municipales.
La Loi sur le bâtiment (L.R.Q., c. B-1.1) et les règlements édictés sous son empire,
particulièrement le Code de construction du Québec (L.R.Q. c.B1.1, r0.01.01), sont les
principaux règlements touchant le bâtiment. Ils s'appliquent à diverses constructions et
aménagements de bâtiments utilisés ou destinés à être utilisés pour abriter ou recevoir
des personnes, des animaux ou des choses, à divers équipements destinés à l'usage du
public et à diverses installations non rattachées à un bâtiment.
Le propriétaire a l'entière responsabilité d'exécuter ou de faire exécuter tous les travaux
de construction requis selon les exigences de ce Code de construction. Le requérant du
permis ou du certificat doit alors fournir l'engagement écrit de respect ou la preuve de
conformité au Code de construction lors de l'émission du permis ou du certificat, en
apposant sa signature à cet effet. En l'absence de l'engagement écrit ou de la preuve
établissant la conformité d'un ou des éléments, le permis ou certificat doit être refusé ou
Règlement de construction numéro 07-2024
5
annulé.
LES LOIS ENCADRANT LES CONCEPTEURS D'IMMEUBLES
De manière non limitative, la Loi sur les architectes (L.R.Q., Chap. A-21) et la Loi sur les
ingénieurs (L.R.Q., Chap. I-9) doivent être respectées par toute personne qui doit fournir
des plans et devis lors de l'émission d'un permis de construction et d'un certificat
d'autorisation.
Le propriétaire a l'entière responsabilité de faire préparer et signer les plans et devis relatifs
à la construction, selon les exigences des lois encadrant les concepteurs d'immeubles
précitées.
Le requérant du permis ou du certificat doit alors fournir son engagement écrit de respect
ou la preuve de conformité législative lors de l'émission du permis ou du certificat, en
apposant sa signature à cet effet. En l'absence de tel engagement écrit ou de telle preuve
établissant la conformité d'un ou des éléments, le permis ou le certificat doit être refusé ou
annulé.
L'ALIMENTATION EN EAU POTABLE, L'ÉVACUATION ET LE TRAITEMENT
DES EAUX USÉES
Les dispositions de la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., chap. Q-2) ainsi que
les dispositions des règlements édictés sous son empire (incluant leurs annexes et leurs
amendements) relatives à l'eau potable et à l'évacuation et au traitement des eaux usées
doivent être respectées, notamment, le Règlement sur l'évacuation et le traitement des
eaux usées des résidences isolées (Q-2, r.22) et le Règlement sur le prélèvement des
eaux et leur protection (Q-2, r.35.2).
BÂTIMENT PRÉFABRIQUÉ
Les éléments de construction d'un bâtiment préfabriqué (modulaire, sectionnel ou usiné), y
compris toute maison unimodulaire, doivent être accompagnés d'un certificat du fabricant
attestant que le bâtiment est conforme aux normes de construction de l'édition la plus
récente du Code national du Québec et/ou des normes de l'Association canadienne de
normalisation (ACNOR).
Règlement de construction numéro 07-2024
6
3
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES CONCERNANT LA
CONSTRUCTION
BÂTIMENTS TEMPORAIRES
Les bâtiments temporaires érigés pendant la période de construction d'un bâtiment
quelconque ne sont pas soumis aux dispositions du présent règlement, pourvu qu'ils ne
représentent aucun danger pour la sécurité des travailleurs ou du public en général.
DRAINAGE DES LOTS
Dans le cas où l'eau s'accumulerait sur un lot, soit par les pluies ou par la fonte des neiges,
le Responsable de l'émission des permis et certificats pourra exiger du propriétaire de
construire un drain privé qui se jette dans un fossé, si cette accumulation d'eau vient à
nuire aux habitations environnantes ou à ceux qui les habitent de quelque manière que
ce soit.
FONDATIONS D'UN BÂTIMENT
Tout bâtiment doit avoir des fondations continues d'acier, de pierre, de béton ou de blocs
de ciment, de béton ou de bois traité ou être assis sur des piliers d'acier, de pierre, de béton,
de brique ou de bois ou sur une dalle de béton. Ces fondations doivent être construites
selon les règles de l'art à une profondeur suffisante pour éviter qu'elles soient
endommagées par l'effet du gel ou d'autres effets, à l'exception des fondations flottantes et
radiers.
Lorsqu'un bâtiment est construit sur des piliers de béton, de brique ou de bois, les
interstices entre les piliers doivent être fermés par un matériau de finition autorisé.
Toute fondation ne peut avoir une hauteur supérieure à 1,6 mètre au-dessus du niveau fini
du sol, en cour avant. La partie extérieure apparente d'une fondation, si elle n'est pas en
béton (brique ou coulée), doit être recouverte de crépi ou d'un matériau de revêtement
extérieur autorisé.
MUR COUPE-FEU
Lorsque deux bâtiments principaux sont contigus, ils doivent être séparés par un mur
mitoyen coupe-feu construit conformément aux exigences du Code de construction du
Québec (L.R.Q., c. B 1-1, r. 0.01).
PROTECTION CONTRE LES INCENDIES
Les dispositions applicables concernant la protection incendie sont contenues dans une
réglementation municipale distincte et doivent être respectées.
Règlement de construction numéro 07-2024
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ÉVACUATION DES CHAMBRES
Cet article établit les exigences relatives à l'évacuation d'urgence des chambres dans le
cas où un incendie empêcherait l'évacuation par les parcours habituels (9.9.10. CNB
2015).
Sauf si une porte d'une chambre donne directement sur l'extérieur ou si le bâtiment est
protégé́ par gicleurs, chaque chambre doit avoir au moins une fenêtre extérieure
ouvrable de l'intérieur sans outil ni connaissances spéciales.
La fenêtre doit offrir une ouverture dégagée d'une surface d'au moins 0,35 mètre carré.
Sans qu'aucune dimension ne soit inférieure à 380 millimètres.
PROTECTION CONTRE LE REFOULEMENT DES EAUX D'ÉGOUT
Tout propriétaire d'immeuble dans le territoire de la ville, desservi par un réseau municipal
d'égout, doit installer une soupape de sûreté, clapet ou valve de retenue sur les
branchements horizontaux destinés à l'élimination des eaux usées, le tout conformément
aux dispositions du Code de construction.
En tout temps, une soupape de sûreté, clapet ou valve de retenue doit être maintenue en
bon état de fonctionnement par le propriétaire de l'immeuble et être accessible pour
l'entretien. La Ville n'est pas responsable des dommages causés par refoulement des eaux
d'égout au cas de défaut du propriétaire d'installer et de maintenir en bon ordre telle
soupape.
DÉTENDEUR DE PRESSION
Tout propriétaire d'immeuble dans le territoire de la ville, desservi par un réseau d'aqueduc
municipal, doit installer à ses frais et maintenir en bon état de fonctionnement un détendeur
de pression sur chaque entrée d'aqueduc qui s'y trouve et qui est raccordée à l'aqueduc
municipal.
Le défaut d'installer ledit détendeur ou de le maintenir en bon état de fonctionnement ne
constitue pas une infraction au présent règlement; toutefois, la Ville ne sera pas
responsable des dommages pouvant résulter de toute inondation ou autre accident dû à
une trop grande pression à l'intérieur des appareils et de la tuyauterie alimentée par
l'aqueduc municipal.
IMPLANTATION D'UNE MAISON UNIMODULAIRE
3.9.1 Solage, piliers et ancrages
Toute maison unimodulaire devra être installée sur des fondations conformément à
l'article 3.3 du présent règlement.
Dans le cas où la maison unimodulaire est installée sur des piliers, ces derniers doivent
être ordonnés et placés sous les points d'appui désignés spécifiquement par le fabricant.
Les piliers doivent être enlevés au départ de la maison unimodulaire.
Règlement de construction numéro 07-2024
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3.9.2 Les sous-sols habitables sont interdits
Il est interdit d'aménager un sous-sol habitable dans une maison unimodulaire. Le sous-
sol habitable est défini comme un espace situé en totalité ou en partie en dessous du
niveau du sol et qui comporte des pièces destinées à l'habitation, telles que des chambres
à coucher, des salles de bain, des cuisines ou des salons.
3.9.3 Espace libre entre le dessous du bâtiment et le terrain
L'espace maximum entre le terrain fini et le dessous de la maison unimodulaire est fixé à
1,2 mètre sur la façade avant donnant sur la rue. Dans les douze (12) mois suivant la mise
en place de la maison mobile sur sa plate-forme, une jupe doit être installée au périmètre
de la maison mobile afin de fermer complètement l'espace situé entre le dessous du châssis
et le niveau du sol.
NIVEAU DE CONSTRUCTION PAR RAPPORT AU NIVEAU DE LA RUE OU
DES SERVICES MUNICIPAUX
Toute personne qui projette d'ériger un immeuble sur le territoire de la ville doit obtenir au
préalable du responsable de l'émission des permis et certificats, l'élévation minimum des
planchers par rapport au niveau de la rue ou des services municipaux.
ÉVACUATION DES LOGEMENTS
3.11.1 Dispositions générales
Tout logement doit être pourvu de moyens d'évacuation et d'issues conformes au présent
règlement. Au sens du présent règlement, un moyen d'évacuation comprend une voie
continue d'évacuation constituée par une porte, un vestibule, un corridor, une coursive,
un hall, un escalier, une rampe ou tout autre moyen ou ensemble de moyens permettant
aux personnes qui se trouvent à un endroit quelconque d'un bâtiment, d'un étage ou d'une
pièce de sortir sur une voie publique à découvert. Les issues sont constituées de porte,
voie de passage, rampe ou escalier donnant accès à la voie publique ou à tout endroit
extérieur acceptable. Tout moyen d'évacuation ou issue non spécifié au présent article
pourra être autorisé si tel moyen d'évacuation ou issue est approuvé par un architecte.
Un escalier de secours extérieur dans un bâtiment existant avant l'entrée en vigueur du
présent règlement peut être considéré comme issue. Toutefois, aucun escalier de secours
extérieur ne doit être installé dans un bâtiment neuf.
Un ascenseur, une glissière de secours ou une fenêtre ne doivent pas être comptés
comme servant de moyen d'évacuation exigé, sauf si autrement précisé dans le présent
règlement.
3.11.2 Nombre d'issues requises
Un logement doit comporter un nombre suffisant d'issues ou de portes de sortie pour qu'il
ne soit pas nécessaire de monter ou de descendre plus d'un étage pour atteindre un
niveau desservi par une issue ou une porte de sortie donnant sur un corridor commun ou
une voie de passage extérieure.
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3.11.3 Exception au nombre d'issues requises
Lorsqu'un logement ne comporte aucun autre logement au-dessus, la limite de parcours
du niveau du plancher à une issue ou une porte de sortie peut dépasser un étage si ce
plancher est desservi par une fenêtre pouvant s'ouvrir qui assure une ouverture dégagée
d'au moins 1,0 mètre de hauteur et 0,55 mètre de largeur, situé de manière que son appui
se trouve à 1,0 mètre au plus au-dessus du niveau du plancher et à 7,0 mètres au plus
au-dessus du niveau du sol adjacent.
3.11.4 Localisation des issues
Lorsqu'une porte de sortie d'un logement donne sur un corridor commun ou une voie de
passage extérieure, il doit être possible, à partir du point où la porte débouche sur la voie
de passage extérieure ou le corridor, de se diriger vers deux (2) issues indépendantes
situées dans des directions opposées, sauf si le logement comporte un second moyen
d'évacuation indépendant du premier.
3.11.5 Escalier d'issue encloisonné
Lorsqu'une porte de sortie d'un logement donne sur un escalier d'issue encloisonné
desservant plusieurs logements, ce logement doit comporter un second moyen
d'évacuation indépendant du premier.
PROTECTION ET FORTIFICATION D'UNE CONSTRUCTION, D'UN
BÂTIMENT, D'UN OUVRAGE OU D'UN IMMEUBLE
3.12.1 Dispositions générales
Nonobstant toute autre disposition, les présentes dispositions s'appliquent à tous les types
de travaux suivants :
a) Les travaux de fondation et d'érection d'une nouvelle construction;
b) Les travaux reliés à la reconstruction, la rénovation, la réparation, l'entretien, la
modernisation, la restauration, la transformation, l'agrandissement d'une partie ou
de la totalité d'une construction, d'un ouvrage ou d'un bâtiment existant. Ils
comprennent aussi tous les travaux reliés à l'ajout, au remplacement ou à la
modification d'un système de protection d'un immeuble lorsqu'une partie ou la
totalité de l'installation dudit système s'effectue à l'intérieur d'un bâtiment ou d'une
construction existante;
c) Le changement d'usage d'un immeuble.
Les présentes dispositions s'appliquent aussi à tous les bâtiments ou constructions
abritant en partie ou en totalité un ou plusieurs usages assujettis au Code de construction.
Cas d'exception
Sont soustraits de l'application du présent article tout aménagement ou toute construction
réalisée par un organisme municipal ou gouvernemental.
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3.12.2 Matériaux ou ouvrages prohibés pour la fortification d'un immeuble
L'utilisation, l'assemblage, l'installation et le maintien de matériaux de construction ou de
composantes en vue d'assurer le blindage ou la fortification, en tout ou en partie, d'une
construction, d'un bâtiment ou d'un ouvrage contre les projectiles d'armes à feu, les
charges explosives, les chocs ou la poussée de véhicules ou autre type d'assaut sont
prohibés sur tout le territoire de la ville. Les éléments reliés à la fortification et à la
protection comprennent d'une façon non limitative ce qui suit :
a) Les plaques de protection en acier ou de tout autre matériau à l'intérieur ou à
l'extérieur d'un bâtiment ou d'une construction;
b) Verre de type laminé ou tout autre verre spécialement renforcé pour résister à
l'impact des projectiles d'armes à feu ou d'assauts ou d'explosifs, composés de
polycarbonate, plexiglas ou tous autres matériaux similaires le rendant
difficilement cassable;
c) Les volets de protection en acier ajouré ou opaque à l'intérieur ou à l'extérieur du
bâtiment ou d'une construction, ou tout autre matériau que ce soit pour résister à
l'impact d'armes à feu ou d'assaut, fabriqués d'acier ou de tous autres matériaux;
d) Les portes d'acier blindées ou spécialement renforcées pour résister à l'impact de
projectiles d'armes à feu ou d'explosifs ou d'assaut;
e) Les grillages et barreaux faits de métal ou de tout autre matériau disposé aux
portes, fenêtres ou ouvertures diverses à l'exception de ceux disposés au niveau
du sous-sol ou de la cave;
f) Une guérite, portail, porte-cochère ou toute autre installation visant à contrôler ou
empêcher l'accès des véhicules automobiles par l'entrée charretière d'un
emplacement résidentiel sont prohibés à moins que le terrain sur lequel est érigé
le bâtiment principal soit d'une superficie de plus de 10 000 mètres carrés ou que
la résidence soit située à plus de 30,0 mètres de l'emprise de la voie publique;
g) Un poste d'observation et de surveillance de lieu non touristique aménagé
spécifiquement sur le toit d'un bâtiment et non accessible au public, ou encore, les
miradors;
h) Les caméras de surveillance ou systèmes de vision nocturne pour la protection
d'un bâtiment résidentiel, sauf ceux localisés de manière à capter uniquement les
façades du bâtiment.
Cas d'exception
Nonobstant ce qui précède, les matériaux de construction ou les composantes énumérés
ci-haut sont autorisés lorsque ces derniers sont exigés par le Code de construction
comme mesure de sécurité ou de protection d'un immeuble notamment en matière
d'incendie.
De plus, les matériaux de construction ou les composantes énumérés ci-haut sont
autorisés exceptionnellement et sur preuve à l'appui pour les types d'usages pouvant se
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localiser à l'intérieur d'une construction ou d'un bâtiment fortifié :
a) Institutions financières et bureaux de change. Ne fait pas partie de cette catégorie
d'usage toute activité reliée aux prêts sur gage ou à la mise en consignation de
biens;
b) Entreprises de transport d'argent;
c) Postes de police et établissements de détention;
d) Maisons d'accueil de personnes violentées;
e) Bijouteries;
f) Fabrication, entreposage ou vente de matières dangereuses, explosives ou
radioactives;
g) Services municipaux, gouvernementaux ou paragouvernementaux;
h) Salle de pratique pour le tir au fusil ou à la carabine exercée par un organisme de
loisir légal et non criminel.
3.12.3 Délai de conformité
Toute construction, tout bâtiment ou tout ouvrage non conforme aux dispositions de la
présente section doit faire l'objet d'une reconstruction, d'une réfection ou d'une rénovation
dans les six (6) mois suivant l'entrée en vigueur du présent règlement.
Les éléments de fortification et de protection autorisés dans la présente section doivent
être complètement démantelés dans les six (6) mois suivant la cessation de l'usage ou le
retrait de l'équipement pour lequel ils ont été autorisés.
4
CONSTRUCTION DANGEREUSE, ENDOMMAGÉE, INOCCUPÉE
OU DÉLABRÉE
BÂTIMENT INOCCUPÉ OU INACHEVÉ
Aucun bâtiment ne peut rester inachevé. Tout bâtiment inachevé ou inoccupé, en
construction ou en rénovation, dont les travaux sont arrêtés ou suspendus depuis au
moins un (1) mois, doit être clos ou barricadé afin qu'aucune personne ne puisse y avoir
accès.
CONSTRUCTION NON SÉCURITAIRE OU NON ENTRETENUE
Toute construction non sécuritaire ou non entretenue, dangereuse, endommagée,
vétuste, délabrée, détruite ou incendiée, de façon partielle ou totale, doit être réparée
conformément aux dispositions du présent règlement et de la réglementation d'urbanisme.
La Ville peut, dans les cas couverts par le présent règlement, exiger du propriétaire du
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bâtiment qu'il effectue des travaux de réfection, de réparation, de finition ou d'entretien du
bâtiment qui s'imposent pour que ledit bâtiment respecte les dispositions du présent
règlement.
Un avis de l'officier municipal indiquant les travaux requis et les délais pour les exécuter est
alors transmis au propriétaire pour qu'il respecte ses obligations et assume ses
responsabilités.
Lorsqu'une construction est dans un état tel qu'elle peut mettre en danger des personnes
ou lorsqu'elle a perdu la moitié de sa valeur par vétusté, par incendie, par explosion ou
tout autre cause, la Cour supérieure peut, sur requête de la Ville, ordonner l'exécution des
travaux requis pour assurer la sécurité des personnes ou, s'il n'existe pas d'autre remède
utile, la démolition de la construction. Dans ce dernier cas, le terrain doit être
complètement nettoyé et nivelé.
En cas d'urgence ou à défaut, par le propriétaire ou la personne qui a la garde de
l'immeuble, de procéder à des travaux de réparation conformément aux dispositions du
présent règlement ou de procéder à la démolition, la Ville peut requérir l'autorisation de la
Cour supérieure d'exécuter les travaux ou de procéder à cette démolition aux frais du
propriétaire du bâtiment. La Ville peut aussi demander à la Cour supérieure, dans tous les
cas, d'ordonner aux personnes qui habitent la construction de l'évacuer dans un délai
donné.
Si le propriétaire ne donne pas suite à la demande de la Ville, celle-ci peut, après en avoir
été autorisée par la Cour supérieure, effectuer ou faire effectuer les travaux requis, et cela
aux frais du propriétaire.
EXCAVATION OU FONDATIONS INUTILISÉES
Toute excavation ou fondation d'un bâtiment en construction démoli, détérioré, incendié,
déplacé, pas encore construit ou transporté et comportant une cavité, un trou, ou un déblai
de plus de 1,2 mètre ne peut demeurer à ciel ouvert. Des travaux doivent être réalisés de
manière à fermer ou à combler la cavité ou le trou dans les délais prescrits au permis ou
au certificat selon le cas. Un ruban ou une clôture de protection contre les chutes d'une
hauteur minimale de 1,2 mètre doit être posé autour de la cavité ou du trou dans un délai
maximal de vingt-quatre (24) heures.
À défaut de réaliser les travaux dans les délais prescrits, l'excavation doit être remblayée
de terre et la fondation doit être comblée de terre ou démolie.
S'il est jugé par le Conseil qu'une telle situation peut mettre en danger la sécurité du public,
il peut s'adresser au tribunal afin d'obtenir l'autorisation de réaliser, aux frais du
propriétaire, les travaux de protection requis.
TRAVAUX RELATIFS À UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE AU PRÉSENT
RÈGLEMENT
4.4.1 Modification, extension ou agrandissement d'une construction dérogatoire
Une construction dérogatoire au présent règlement peut être modifiée ou agrandie pourvu
qu'une telle modification, extension ou agrandissement soit conforme aux exigences du
Règlement de construction numéro 07-2024
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présent règlement et du règlement de zonage de la Ville.
4.4.2 Remplacement d'une construction dérogatoire
Une construction dérogatoire au présent règlement ne peut être remplacée que par une
construction conforme aux exigences du présent règlement et du Règlement de zonage de
la Ville.
4.4.3 Déplacement d'une construction dérogatoire
Une construction dérogatoire peut être déplacée en conformité avec l'ensemble des
dispositions du Règlement de zonage de la Ville.
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DISPOSITIONS FINALES
PRÉSÉANCE DES LOIS PROVINCIALES ET FÉDÉRALES ET RÈGLEMENTS
Aucune disposition du présent règlement ne peut être interprétée comme permettant à
quiconque de contrevenir à toute autre disposition d'une loi provinciale ou fédérale ou à
un règlement adopté en vertu de celle-ci.
RECOURS CIVILS
Nonobstant les recours de nature pénale que la Ville peut exercer pour l'application du
présent règlement, la Ville peut s'adresser à la Cour supérieure pour faire respecter les
dispositions du présent règlement, faire démolir une construction ou cesser tous autres
travaux incompatibles avec le présent règlement ou non autorisés, ces recours pouvant
s'exercer alternativement ou cumulativement
La Ville de La Sarre peut obtenir à ces fins une ordonnance, aux frais du propriétaire ou
de tout autre contrevenant, visant l'exécution des travaux requis pour rendre la
construction ou l'usage conforme à la loi et au présent règlement ainsi qu'à la démolition
des ouvrages ou la remise en état du terrain et à cette fin, sans limitation de ses autres
droits et recours, exercer tous les recours prévus aux articles 227 à 233.1 de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1).
INFRACTION
Quiconque contrevient à l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement, commet
une infraction et est passible des amendes prévues à l'article 5.4 du présent règlement.
Tout titulaire de certificat d'autorisation et ses représentants désignés aux fins du présent
règlement, contrevient à l'une l'autre des dispositions du présent règlement ou fait une
fausse déclaration, commet une infraction et est passible des amendes prévues à l'article
5.4 du présent règlement.
Tout propriétaire foncier est réputé être parti à l'infraction et est passible des amendes
prévues à l'article 5.4 du présent règlement lorsque la commission d'une infraction au
présent règlement a été commise sur sa propriété.
Tout administrateur, dirigeant ou représentant d'une entreprise ou d'une personne morale
qui n'a pas pris les moyens raisonnables, compte tenu des circonstances, pour prévenir
ou empêcher la perpétration d'une infraction, qui l'a ordonnée ou autorisée ou qui y a
consenti ou participé, commet une infraction et est passible de la peine prévue à l'article
5.4 du présent règlement, que l'entreprise ou la personne morale ait été ou non poursuivie
ou déclarée coupable.
Il en est de même pour toute personne qui emploie ou retient les services d'une autre
personne ou d'une entreprise pour l'exécution d'activités régies par le présent règlement.
Quiconque fait de fausses déclarations trompeuses ou de fausses représentations dans
le but d'obtenir un certificat d'autorisation ou dans le cadre d'une déclaration requise aux
fins du présent règlement, commet une infraction et est passible des amendes prévues à
l'article 5.4 du présent règlement.
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S'il y a contravention à plus d'une disposition du présent règlement, il s'agit d'autant
d'infractions séparées.
AMENDE
Quiconque contrevient à l'une des dispositions du présent règlement commet une
infraction, est passible des amendes suivantes :
Une amende minimale de 250 $ s'il est une personne physique et de 500 $ s'il est une
personne morale pour une première infraction.
En cas de récidive, les amendes prévues au présent article sont doublées.
Si l'infraction revêt un caractère continu, elle constitue, jour après jour, une infraction
séparée et le contrevenant est passible des amendes ci-dessus édictées pour chaque
jour durant lequel l'infraction se continuera.
La procédure pour la réglementation et le recouvrement des amendes est celle prévue au
Code de procédure pénale (C.L.R.Q., chap. C-25.1).
DÉLIVRANCE DU CONSTAT D'INFRACTION
Sont autorisés à délivrer les constats d'infraction requis par l'article 144 du Code de
Procédure pénale, pour toutes infractions à l'une des quelconques dispositions du présent
règlement, les personnes suivantes :
L'inspecteur municipal, le directeur général de la Ville et ses substituts ; toutes autres
personnes désignées de façon spécifique par résolution dûment adoptée par le conseil.
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ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur après l'accomplissement des formalités prévues
par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et il ne peut être modifié qu'au moyen d'un
autre règlement conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme.
FAIT ET ADOPTÉ PAR LE CONSEIL DE LA VILLE DE LA SARRE, au cours d'une
séance régulière tenue le 5 mars 2024
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Yves Dubé
Sylvie Lafleur
Maire
Greffière adjointe