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Municipalité de Leclercville
Règlement no : 2019-151
Règlement de zonage
Avis de motion : 4 février 2019
Adoption projet règlement: 4 février 2019
Assemblée publique : 11 mars 2019
Adoption du règlement : 11 mars 2019
Entrée en vigueur :.....................2019
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
i
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE I :
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ................................... 1
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT .................................................................................................................. 1
1.2
TERRITOIRE ET PERSONNES ASSUJETTIS ...................................................................................... 1
1.3
VALIDITÉ ...................................................................................................................................... 1
1.4
RÈGLES D'INTERPRÉTATION COMMUNES À TOUS LES RÈGLEMENTS ........................................... 1
1.4.1
Interprétation du texte ............................................................................................................ 1
1.4.2
Interprétation des tableaux .................................................................................................... 1
1.4.3
Numérotation .......................................................................................................................... 2
1.5
UNITÉ DE MESURE ........................................................................................................................ 2
1.6
INCOMPATIBILITÉ ENTRE LES DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET LES DISPOSITIONS PARTICULIÈRES 2
1.7
TERMINOLOGIE ............................................................................................................................ 2
CHAPITRE II :
CLASSIFICATION DES USAGES .................................................................................. 29
2.1
DISPOSITION GÉNÉRALE ............................................................................................................. 29
2.1.1
Mode de classification .......................................................................................................... 30
2.1.2
Usages prohibés dans toutes les zones du périmètre urbain ................................................ 30
2.2
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES CLASSES D'USAGES .................................................................... 31
2.2.1
Groupe Habitation ............................................................................................................... 31
2.2.2
Groupe Commerce et Services ............................................................................................. 32
2.2.3
Groupe Industrie .................................................................................................................. 35
2.2.4
Groupe Récréation ............................................................................................................... 38
2.2.5
Groupe Public et Institutionnel ............................................................................................ 39
2.2.6
Groupe Agriculture .............................................................................................................. 39
2.2.7
Groupe Forêt ........................................................................................................................ 40
CHAPITRE III :
ZONES ET PLAN DE ZONAGE ...................................................................................... 41
3.1
RÉPARTITION DU TERRITOIRE EN ZONES .................................................................................... 41
3.2
CODIFICATION DES ZONES ......................................................................................................... 42
CHAPITRE IV :
GRILLES DES SPÉCIFICATIONS ET DISPOSITIONS APPLICABLES À
CHAQUE ZONE ................................................................................................................ 43
4.1
CONTENU DES GRILLES .............................................................................................................. 43
4.1.1
Dispositions générales ......................................................................................................... 43
4.1.2
Zones .................................................................................................................................... 43
4.1.3
Groupes d'usages autorisés ................................................................................................. 43
4.1.4
Hauteur, marges de recul, superficie maximale de plancher et indice d'occupation du sol 43
4.1.5
Normes spéciales .................................................................................................................. 44
4.2
GRILLES DE SPÉCIFICATION ....................................................................................................... 45
4.2.1
Grille de spécification (zones multifonctionnelles) .............................................................. 45
4.2.2
Grille de spécification (zones résidentielles) ....................................................................... 46
4.2.3
Grille de spécification (zones publiques et institutionnelles) ............................................... 47
4.2.4
Grille de spécification (zones agricoles A1 à A5) ................................................................ 48
4.2.5
Grille de spécification (zones agricoles A6 à A9) ................................................................ 49
4.2.6
Grille de spécification (zones villégiature, conservation et forestière) ............................... 50
4.2.7
Notes reliées aux grilles de spécification ............................................................................. 51
CHAPITRE V :
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX ........................................ 53
5.1
GÉNÉRALITÉS ............................................................................................................................. 53
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
ii
5.2
NOMBRE DE BÂTIMENTS PRINCIPAUX PAR TERRAIN .................................................................. 53
5.3
SUPERFICIE MINIMALE ............................................................................................................... 53
5.4
FAÇADE ET PROFONDEUR MINIMALE ......................................................................................... 53
5.5
ALIGNEMENT DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX AVEC LA LIGNE DE RUE ......................................... 53
5.6
NORMES D'IMPLANTATION PARTICULIÈRES .............................................................................. 54
5.6.1
Implantation entre 2 bâtiments principaux existants ........................................................... 54
5.6.2
Normes d'implantation particulières dans le cas d'un lot d'angle, d'un lot transversal ou
d'un lot d'angle transversal ................................................................................................. 54
5.6.3
Normes d'implantation particulières dans le cas d'un bâtiment jumelé ou en rangée ........ 54
5.7
BÂTIMENTS PROHIBÉS ................................................................................................................ 54
5.8
MATÉRIAUX DE RECOUVREMENT EXTÉRIEUR ............................................................................ 55
5.8.1
Matériaux prohibés pour le recouvrement des murs de tout bâtiment ................................. 55
5.8.2
Matériaux prohibés pour le recouvrement de la toiture de tout bâtiment (sauf pour des
bâtiments agricoles) ............................................................................................................. 55
5.9
DÉPLACEMENT D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL ............................................................................... 55
CHAPITRE VI :
NORMES RELATIVES AUX USAGES, AUX BÂTIMENTS ET AUX
CONSTRUCTIONS COMPLÉMENTAIRES ................................................................. 57
6.1
RÈGLES GÉNÉRALES ................................................................................................................... 57
6.2
USAGES COMPLÉMENTAIRES...................................................................................................... 57
6.2.1
Usages complémentaires à l'habitation ............................................................................... 58
6.2.2
Usages complémentaires à ceux autres que l'habitation ..................................................... 63
6.2.3
Autres usages complémentaires à tous les usages ............................................................... 65
6.3
BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS COMPLÉMENTAIRES À L'HABITATION .................................... 67
6.3.1
Types de bâtiments et de constructions complémentaires à un usage Habitation ............... 67
6.3.2
Superficie maximale autorisée pour tous les bâtiments complémentaires ........................... 67
6.3.3
Dispositions spécifiques applicables aux bâtiments et aux constructions complémentaires à
l'habitation ........................................................................................................................... 68
6.4
BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS COMPLÉMENTAIRES À CEUX AUTRES QUE HABITATION ........ 84
6.4.1
Entrepôt, garage ou hangar par rapport à un usage autre qu'habitation ........................... 84
6.4.2
Clôture, mur et haie par rapport à un usage autre qu'habitation ....................................... 84
6.4.3
Autres constructions par rapport à un usage autre qu'habitation ....................................... 85
CHAPITRE VII :
USAGES, BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS TEMPORAIRES ............................ 86
7.1
RÈGLE GÉNÉRALE ...................................................................................................................... 86
7.2.
USAGES, BÂTIMENTS ET CONSTRUCTION TEMPORAIRES ........................................................... 86
7.2.1
Abris d'hiver ......................................................................................................................... 86
7.2.2
Clôtures à neige et brise-vent ............................................................................................... 86
7.2.3
Bâtiment et roulotte desservant un immeuble en cours de construction .............................. 86
7.2.4
Vente de biens d'utilité domestique (vente de garage, marché aux puces) .......................... 87
7.2.5
Carnavals, festivals, manifestations sportives, spectacles communautaires et culturels,
tenue d'assemblées publiques ou d'expositions et autres usages comparables .................... 87
7.2.6
Vente extérieure d'arbres de Noël ........................................................................................ 88
7.2.7
Constructions et usages non spécifiquement énumérés ....................................................... 88
CHAPITRE VIII :
USAGES CONTRAIGNANTS .......................................................................................... 89
8.1
SITES D'EXTRACTION ................................................................................................................. 89
8.1.1
Portée de la réglementation ................................................................................................. 89
8.1.2
Terre arable ......................................................................................................................... 89
8.1.3
Distance de dégagement d'une carrière ou d'une sablière.................................................. 89
8.1.4
Écrans-tampons (Carrière et sablière) ................................................................................ 89
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
iii
8.1.5
Proximité d'une rue publique ............................................................................................... 89
8.2
ENTREPOSAGE EXTERIEUR ......................................................................................................... 90
8.2.1
Entreposage extérieur .......................................................................................................... 90
CHAPITRE IX :
NORMES D'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS ........................................................ 91
9.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ......................................................................................................... 91
9.1.1
Portée de la réglementation ................................................................................................. 91
9.1.2
Aménagement d'une aire libre .............................................................................................. 91
9.1.3
Délai de réalisation des aménagements ............................................................................... 91
9.1.4
Entretien des terrains ........................................................................................................... 91
9.2
TRIANGLE DE VISIBILITÉ ............................................................................................................ 91
9.3
ÉCRAN TAMPON ......................................................................................................................... 92
9.4
ZONE DE MOUVEMENT DE TERRAIN ........................................................................................... 92
9.4.1
Éloignement minimal pour l'implantation d'un bâtiment principal ou complémentaire avec
fondations et les travaux de stabilisation de talus ............................................................... 92
9.4.2
Éloignement minimal pour l'implantation d'un bâtiment complémentaire sans fondation ou
une construction accessoire à l'usage résidentiel (sauf pour les remises et les cabanons de
moins de 15 m2 si aucun remblai, déblai ou excavation n'est requis) et l'abattage d'arbres,
sauf à l'extérieur des périmètres d'urbanisation si aucun bâtiment ou rue .......................... 93
9.4.3
Éloignement minimal pour l'implantation d'infrastructures, sauf celles ne nécessitant aucun
remblai, déblai ou excavation .............................................................................................. 93
9.4.4
Éloignement minimal pour l'implantation d'un champ d'épuration ..................................... 94
9.4.5
Éloignement minimal pour des travaux de remblai dont l'épaisseur est de 30 cm ou plus .. 94
9.4.6
Éloignement minimal pour des travaux de déblai ou d'excavation d'une profondeur de 50
cm ou plus ou d'une superficie de 5 m2 ou plus et pour les piscines creusées ..................... 95
9.5
PLANTATION ET ABATTAGE DES ARBRES ................................................................................... 95
9.5.1
Préservation et plantation d'arbres ..................................................................................... 95
9.5.2
Restrictions relatives à la plantation d'arbres ..................................................................... 95
9.5.3
Distance borne-fontaine et entrée d'eau .............................................................................. 96
9.5.4
Distance des limites de terrain en zone agricole ................................................................. 96
CHAPITRE X :
ENSEIGNES ....................................................................................................................... 97
10.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ......................................................................................................... 97
10.1.1
Portée de la réglementation ................................................................................................. 97
10.1.2
Localisation sur le terrain .................................................................................................... 97
10.1.3
Mode de fixation ................................................................................................................... 97
10.1.4
Localisation prohibée ........................................................................................................... 98
10.1.5
Entretien ............................................................................................................................... 98
10.1.6
Localisation près d'une habitation ....................................................................................... 98
10.1.7
Hauteur maximale ................................................................................................................ 98
10.1.8
Modes d'affichage prohibés ................................................................................................. 98
10.1.9
Éclairage .............................................................................................................................. 99
10.1.10 Enlèvement des enseignes .................................................................................................... 99
10.2
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES ................................................................................................... 99
10.2.1
Enseigne commerciale.......................................................................................................... 99
10.2.2
Enseigne d'identification .................................................................................................... 101
10.2.3
Enseigne directionnelle ...................................................................................................... 101
10.2.4
Enseigne publicitaire ou panneau-réclame ........................................................................ 101
CHAPITRE XI :
POSTES D'ESSENCE ET STATIONS-SERVICE ....................................................... 103
11.1
RÈGLES GÉNÉRALES ................................................................................................................. 103
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
iv
11.1.1
Bâtiment ............................................................................................................................. 103
11.1.2
Réservoir à essence ............................................................................................................ 103
11.2
MARGE DE RECUL AVANT ........................................................................................................ 103
CHAPITRE XII :
MAISONS MOBILES ET UNIMODULAIRES ............................................................ 105
12.1
USAGES PERMIS ........................................................................................................................ 105
12.2
IMPLANTATION ......................................................................................................................... 105
12.3
FONDATION ET VIDE TECHNIQUE ............................................................................................. 105
12.4
LOGEMENT AU SOUS-SOL ......................................................................................................... 105
CHAPITRE XIII :
STATIONNEMENT HORS RUE, ACCÈS VÉHICULAIRES ET AIRES DE
MANŒUVRE ................................................................................................................... 106
13.1
OBLIGATION D'AIRE DE STATIONNEMENT ............................................................................... 106
13.2
LOCALISATION ET IMPLANTATION D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT ...................................... 106
13.3
ENTRÉE CHARRETIÈRE ............................................................................................................. 107
CHAPITRE XIV
PROTECTION DES RIVES, DU LITTORAL ET DES PLAINES INONDABLES . 108
14.1
RIVES ET LE LITTORAL ............................................................................................................. 108
14.1.1
Lacs et cours d'eau assujettis ............................................................................................. 108
14.1.2 Autorisation préalable des interventions sur les rives et le littoral ................................... 108
14.1.3
Mesures relatives aux rives ................................................................................................ 108
14.1.4
Mesures relatives au littoral .............................................................................................. 111
14.2
PLAINE INONDABLE .................................................................................................................. 112
14.2.1
Autorisation préalable des interventions dans les plaines inondables .............................. 112
14.2.2
Mesures relatives aux rives à la zone de grand courant d'une plaine inondable .............. 112
14.2.3
Constructions, ouvrages et travaux permis ........................................................................ 112
14.2.4
Constructions, ouvrages et travaux admissibles à une dérogation .................................... 114
14.2.5
Mesures relatives aux rives à la zone de faible courant d'une plaine inondable .............. 115
14.3
MESURES D'IMMUNISATION APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS, OUVRAGES ET TRAVAUX
RÉALISÉS DANS UNE PLAINE INONDABLE ................................................................................ 115
14.4
CRITÈRES PROPOSÉS POUR JUGER DE L'ACCEPTABILITÉ D'UNE DEMANDE DE DÉROGATION .. 116
14.5
PROTECTION DE L'EAU POTABLE ............................................................................................. 117
CHAPITRE XV
DÉTERMINATION DES DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA
GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE ................................................... 118
15.1
OBJET ....................................................................................................................................... 118
15.2
OBLIGATION DU PERMIS DE CONSTRUCTION............................................................................ 118
15.3
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE .............................. 118
15.4
RECONSTRUCTION, À LA SUITE D'UN SINISTRE, D'UN BÂTIMENT D'ÉLEVAGE DÉROGATOIRE
PROTÉGÉ PAR DES DROITS ACQUIS .......................................................................................... 118
15.5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX LIEUX D'ENTREPOSAGE DES ENGRAIS DE FERME
SITUÉS À PLUS DE 150 MÈTRES D'UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE ......................................... 119
15.6
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À L'ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE FERME .................... 119
15.7
AGRANDISSEMENT OU ACCROISSEMENT DES ACTIVITÉS AGRICOLES D'UNE INSTALLATION
D'ÉLEVAGE .............................................................................................................................. 119
15.7.1
Dispositions générales ....................................................................................................... 120
15.7.2
Dispositions particulières .................................................................................................. 120
15.7.3
Remplacement du type d'élevage d'une unité d'élevage .................................................... 121
15.7.4
Haies brise-vent ................................................................................................................. 121
15.8
CORRIDOR FLUVIAL ................................................................................................................. 123
15.9
ENSEMBLE DU TERRITOIRE DE LA MUNICIPALITÉ DE LECLERCVILLE, À L'EXTÉRIEUR DU
CORRIDOR FLUVIAL ................................................................................................................. 124
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
v
15.10 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX NOUVELLES UNITÉS D'ÉLEVAGE PORCIN......................... 124
15.10.1 Application ........................................................................................................................... 124
15.10.2 Distances d'éloignement ...................................................................................................... 125
15.10.3 Distances des routes ............................................................................................................ 125
15.10.4 Distance de la rivière du Chêne .......................................................................................... 125
15.10.5 Distances des milieux humides ............................................................................................ 125
15.10.6 Distances entre les unités d'élevage porcin ........................................................................ 126
15.10.7 Superficie maximale de l'aire d'élevage d'une unité d'élevage porcin............................... 126
15.11 PROTECTION DES RIVES, DU LITTORAL ET DES PLAINES INONDABLES ..................................... 126
15.12 UNITÉS DE MESURE .................................................................................................................. 126
15.13 COMPOSTEURS DE CARCASSES D'ANIMAUX ............................................................................ 126
CHAPITRE XVI
DISPOSITIONS CONCERNANT LA FORESTERIE EN FORÊT PRIVÉE ............ 127
16.1
TERRITOIRE D'APPLICATION .................................................................................................... 127
16.2
INTERVENTIONS NE NÉCESSITANT PAS UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ............................... 127
16.3
INTERVENTIONS NÉCESSITANT UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ........................................... 128
16.4
ZONES BOISÉES À CONSERVER ................................................................................................. 128
16.5
NOUVELLES SUPERFICIES AGRICOLES ...................................................................................... 130
CHAPITRE XVII
IMPLANTATION RÉSIDENTIELLE EN VERTU DE L'ARTICLE 59 DE LA
LPTAA ............................................................................................................................... 131
CHAPITRE XVIII
USAGES, BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES ....................... 133
18.1
GÉNÉRALITÉS ........................................................................................................................... 133
18.2
ABANDON, CESSION OU INTERRUPTION ................................................................................... 133
18.3
AGRANDISSEMENT ................................................................................................................... 133
18.3.1
Agrandissement d'un bâtiment dérogatoire ....................................................................... 133
18.3.2
Agrandissement d'un usage dérogatoire d'un terrain ....................................................... 134
18.3.3
Agrandissement d'un bâtiment dont l'usage est dérogatoire ............................................. 134
18.3.4 Agrandissement d'un usage dérogatoire à l'intérieur d'un bâtiment ................................ 134
18.4
REMPLACEMENT ...................................................................................................................... 134
18.4.1
Remplacement d'un usage dérogatoire d'un bâtiment ....................................................... 134
18.4.2
Remplacement d'un usage dérogatoire d'un terrain ......................................................... 134
18.4.3
Remplacement d'une construction dérogatoire ................................................................. 134
18.5
RÉPARATION D'UN BÂTIMENT DÉROGATOIRE, D'UN BÂTIMENT DONT L'USAGE EST
DÉROGATOIRE OU D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE ....................................................... 135
18.6
DÉPLACEMENT D'UN BÂTIMENT DÉROGATOIRE OU D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE ... 135
18.7
LOT DÉROGATOIRE ................................................................................................................... 135
18.8
VARIATIONS DE DIMENSIONS ................................................................................................... 135
CHAPITRE XIX :
INFRACTIONS, AMENDES, PROCÉDURES ET RECOURS .................................. 136
19.1
CONTRAVENTION AUX RÈGLEMENTS D'URBANISME ............................................................... 136
19.2
AMENDES ................................................................................................................................. 137
19.2.1
Sanctions relatives à une contravention aux dispositions concernant l'implantation d'une
nouvelle installation d'élevage ou à tout agrandissement d'une installation d'élevage ... 137
19.2.2
sanctions relatives à une contravention aux dispositions concernant les interventions sur les
rives, le littoral et dans les plaines inondables .................................................................. 138
19.2.3 Sanctions relatives à une contravention aux dispositions concernant le déboisement en forêt
privée .................................................................................................................................. 138
19.3
AUTRES RECOURS .................................................................................................................... 139
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
vi
CHAPITRE XX :
DISPOSITIONS FINALES ............................................................................................. 140
20.1
ABROGATION DES RÈGLEMENTS .............................................................................................. 140
20.4
ENTRÉE EN VIGUEUR ................................................................................................................ 140
ANNEXES:
Annexe 1 Plan de zonage
Annexe 2: Distances séparatrices
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
1
CHAPITRE I :
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement porte le titre de « Règlement de Zonage » et le numéro 2018-143.
1.2
TERRITOIRE ET PERSONNES ASSUJETTIS
L'ensemble et la totalité des parties du territoire sous la juridiction de la municipalité de
Leclercville sont assujettis au présent règlement.
Sur ce territoire, le règlement s'applique aux particuliers comme aux personnes morales
de droit public ou de droit privé.
1.3
VALIDITÉ
Le Conseil de la municipalité de Leclercville décrète le présent règlement dans son
ensemble et également chapitre par chapitre, article par article, alinéa par alinéa,
paragraphe par paragraphe et sous-paragraphe par sous-paragraphe, de manière à ce que si
un chapitre, un article, un paragraphe ou un sous-paragraphe étaient ou devaient être un
jour déclarés nuls, les autres dispositions du règlement continuent de s'appliquer.
1.4
RÈGLES D'INTERPRÉTATION COMMUNES À TOUS LES RÈGLEMENTS
1.4.1
INTERPRETATION DU TEXTE
Les titres contenus dans ce règlement en sont parties intégrantes à toute fin que de droit.
En cas de contradiction entre le texte proprement dit et les titres, c'est le texte qui prévaut.
L'emploi des verbes au présent inclut le futur. Le singulier comprend le pluriel et vice-
versa, à moins que la phraséologie n'implique clairement qu'il ne peut en être ainsi.
1.4.2
INTERPRETATION DES TABLEAUX
Les tableaux ainsi que les diagrammes, graphiques et symboles et toutes formes
d'expressions autres que le texte proprement dit, contenus dans ce règlement ou auquel il
est référé en font partie intégrante à toute fin que de droit.
En cas de contradiction entre le texte et les susdits tableaux, diagrammes, graphiques et
autres formes d'expressions, c'est le texte qui prévaut. En cas de contradiction entre un
tableau et un diagramme, graphique ou symbole les données du tableau prévalent.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
2
1.4.3
NUMEROTATION
Le système de numérotation utilisé pour identifier les chapitres, sections, articles,
paragraphes et alinéas du texte du règlement est comme suit :
I.................. (CHAPITRE)..............
1.1.................( ARTICLE).................
1.1.1 ................(ARTICLE)................
...................................................
.........................(Alinéa).................
1.1.1.1 .............(Paragraphe).............
1o ................(Sous-Paragraphe)...........
1.5
UNITÉ DE MESURE
Les dimensions prescrites au présent règlement sont indiquées en mesures métriques.
1.6
INCOMPATIBILITÉ
ENTRE
LES
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
ET
LES DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
En cas d'incompatibilité entre les dispositions générales pour toutes les zones et les
dispositions particulières à une zone, ces dernières s'appliquent et prévalent sur les
dispositions générales. De même, en cas d'incompatibilité entre les dispositions générales
et les dispositions spécifiques, ces dernières s'appliquent et prévalent sur les dispositions
générales.
1.7
TERMINOLOGIE
Au sens du présent règlement, on doit donner aux termes, aux mots et aux expressions qui
suivent la signification indiquée ci-après, à moins que le contexte ne leur confère un sens
différent.
- A -
«Abattage d'arbre » : coupe d'au moins une tige marchande incluant la récolte d'arbres
renversés par l'effet du chablis, d'arbres affectés par le feu, par le verglas ou par la
maladie.
«Abri d'auto » : bâtiment complémentaire composée d'un toit soutenu par des colonnes,
sur le même terrain que le bâtiment principal et destiné à abriter une ou plusieurs
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
3
automobiles; un côté de l'abri est fermé par le mur du bâtiment auquel cet abri est attaché.
Le côté opposé ainsi que l'arrière de l'abri peuvent être fermés jusqu'à concurrence de
50 %, mais le devant de l'abri est ouvert. Si plus de 50 % de ces superficies sont fermées,
la construction est considérée comme un garage.
«Abri d'hiver » : Construction couverte et temporaire, utilisée pour le rangement ou le
stationnement d'automobile ou pour protéger les piétons.
« Abri sommaire en milieu agricole » : Bâtiment sommaire devant servir d'abri en milieu
boisé construit sur un lot ou un ensemble de lots en zone agricole protégée par la Loi sur
la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1.).
« Abri sommaire en milieu forestier (refuge) » : Abri rustique destiné à permettre un
séjour temporaire en forêt aux personnes qui exécutent des travaux forestiers, aux
personnes qui pratiquent des activités de piégeage, de chasse ou de pêche, ou aux
utilisateurs de réseaux linéaires de récréation.
« Affiche » : synonyme du mot « enseigne ».
« Agrandissement » : travaux ayant pour but d'augmenter la superficie de plancher ou de
volume d'un bâtiment ou les dimensions de toutes autres constructions.
« Agronome » : Membre en règle de l'Ordre professionnel des agronomes du Québec.
«Aire constructible » : portion de la surface délimitée par les marges de recul.
« Aire de chargement et de déchargement » : espace de terrain aménagé pour l'accès de
véhicules à proximité d'un bâtiment principal, de manière à faciliter le chargement et le
déchargement de meubles, équipements, matériaux ou produits nécessaires à l'usage
normal qu'on en fait.
« Aire de coupe » : Superficie située sur une même propriété foncière ayant fait ou devant
faire l'objet d'un déboisement.
« Aire d'empilement » : Site utilisé pour l'empilement du bois, des écorces, des copeaux ou
de la biomasse forestière en vue d'être transporté.
« Aire d'une enseigne » : mesure de la superficie ou surface délimitée par une ligne
continue, réelle ou imaginaire, entourant les limites extrêmes d'une enseigne, y compris
toute matière servant à dégager cette enseigne d'un arrière-plan, mais à l'exclusion des
supports, attaches ou montants.
Lorsqu'une enseigne lisible sur deux côtés est identique sur chacune de ses faces, l'aire de
l'enseigne est celle d'un des côtés seulement, pourvu que la distance moyenne entre les
faces ne dépasse pas 0,6 m. Si toutefois l'enseigne est lisible sur plus de deux côtés
identiques, l'aire de l'enseigne est la somme de l'aire de ses deux côtés.
REGLEMENT DE ZONAGE
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4
« Aire libre » Surface d'un terrain non occupée par un bâtiment.
« Aire de stationnement » : Ensemble des espaces affectés au stationnement sur un même
terrain incluant notamment les allées et les cases de stationnement.
« Annexe » : Rallonge faisant corps avec le bâtiment principal et située sur le même terrain
que ce dernier.
« Antenne parabolique » : Antenne permettant de capter au moyen de terminaux récepteurs
télévisuels (TRT) des émissions de radio et de télévision (ondes hertziennes) transmises par
satellite.
« Appartement » : Pièce ou suite de pièces pourvue des commodités du chauffage,
d'hygiène, d'éclairage et de cuisson, destinée à servir de domicile à une ou plusieurs
personne(s) ou une famille dans une habitation multifamiliale; tout appartement est un
logement.
« Arbre » : Plante ligneuse vivace, dont le tronc a un diamètre minimal de 10 cm mesurés à
une hauteur de 130 cm au-dessus du sol. Les tiges ou les troncs qui proviennent d'une
souche commune composent un même arbre.
«Artère » : Toute voie de circulation devant recevoir les volumes de circulations les plus
intenses. Sa fonction est de permettre un écoulement rapide et ininterrompu du flot de
circulation d'un secteur à un autre de la municipalité. De la municipalité vers l'extérieur
ou vice-versa. Les artères relient généralement les rues collectrices entre elles.
« Automobile » : Véhicule à quatre roues pouvant progresser de lui-même à l'aide d'un
moteur à l'exclusion des grands véhicules utilitaires (camions) et de transport collectif
(autobus, autocars).
« Automobile usagée » : Véhicule usagé.
« Auvent » : Signifie un abri mobile constitué de tissu ou de métal supporté par un cadre en
saillie sur un bâtiment pour garantir les êtres et les choses de la pluie et du soleil.
« Axe central » : Signifie la ligne médiane d'une rue publique, privée ou d'une allée
piétonne.
- B -
« Balcon » : Plate-forme disposée en saillie sur une façade, ordinairement entourée d'un
garde-fou; peut être synonyme de galerie ou véranda non fermée.
« Bâtiment » : Construction ayant une toiture supportée par des poteaux et/ou par des murs
construits d'un ou plusieurs matériaux, quel que soit l'usage pour lequel il peut être
occupé.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
5
« Bâtiment ou construction complémentaire (accessoire) » : Bâtiment détaché ou annexé au
bâtiment principal, situé sur le même terrain que ce dernier et destiné à un usage
complémentaire.
« Bâtiment contigu ou en rangée » : Ensemble d'au moins trois bâtiments reliés par des
murs mitoyens ou pouvant le devenir en tout ou en partie.
« Bâtiment principal » : bâtiment abritant l'usage principal pour le terrain sur lequel il est
érigé.
« Bâtiment ou usage temporaire » : Bâtiment ou usage d'un caractère passager, destiné à
des fins spéciales et pour une période de temps définie par le présent règlement.
« Boisé » : Espace de terrain couvert d'arbres d'une hauteur moyenne de 7 m et plus.
« Boisé voisin » : Superficie adjacente à une propriété foncière, couverte d'arbres dont la
hauteur moyenne est de 7 m et plus, couvrant une profondeur moyenne de 20 m et plus le
long de l'intervention prévue.
-C-
« Cabanon » : Voir remise.
« Café-terrasse » : Établissement ou partie d'établissement aménagé en plein air de manière
à pouvoir accueillir des clients qui y consomment des repas ou des boissons.
« Caravane » : Type de roulotte.
« Case de stationnement » : Signifie espace requis pour stationner un véhicule.
« Cave » : Partie du bâtiment située sous le rez-de-chaussée ou premier étage et dont la
moitié ou plus de la hauteur, mesurée depuis le plancher jusqu'au plafond, est en dessous
du niveau moyen du sol nivelé adjacent.
« Centre commercial ou d'achat » : Complexe commercial caractérisé par l'unité
architecturale de l'ensemble des bâtiments ainsi que par la présence de plusieurs
établissements de vente au détail varié et d'un stationnement commun. Un centre
commercial ou d'achat peut aussi contenir des bureaux à titre complémentaire.
« Chablis » : Arbre ou groupe d'arbres déracinés ou rompus, le plus souvent sous l'effet de
l'âge, de la maladie ou d'évènements climatiques provoqués par le vent, la neige ou la
glace.
« Chemin forestier » : Chemin carrossable aménagé sur un terrain pour transporter du bois,
du lieu d'abattage jusqu'au chemin public.
REGLEMENT DE ZONAGE
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6
« Cimetière d'automobile » : Espace utilisé à des fins d'entreposage, d'accumulation, de
transformation, d'abandon, d'achat ainsi que la vente de pièce et de véhicules automobiles
hors d'usage et non immatriculés.
« Clôture » : Construction destinée à séparer une propriété ou partie d'une propriété d'une
autre propriété ou d'autres parties de la même propriété et/ou à en interdire l'accès.
« Commerce de détail » : Établissement de commerce où on traite directement avec le
consommateur pour fins de vente de biens ou de services.
« Commerce de gros » : Établissement de commerce qui vend de la marchandise à autrui
pour la revente et aux consommateurs publics, institutionnels, industriels et commerciaux.
« Conseil » : Le conseil municipal de Leclercville
« Construction » : Assemblage de matériaux déposés ou reliés au sol ou fixés à tout objet
relié au sol, comprenant aussi (d'une manière non limitative) les affiches et panneaux
réclames, les réservoirs et les pompes à essence, les murs de soutènement, les clôtures, les
piscines et les stationnements.
« Construction dérogatoire » : Construction qui n'est pas conforme à une loi ou un
règlement.
« Contigu » : Se dit d'un bâtiment ou logement uni à un autre bâtiment ou logement, d'un
ou de plusieurs côtés, par des murs mitoyens; peut se dire aussi d'un lot adjacent à un autre
ou d'une zone adjacente (c'est-à-dire ayant une ligne ou limite commune) à une autre.
« Coupe
d'assainissement » :
Abattage
d'arbres
déficients,
tarés,
dépérissants,
endommagés ou morts dans un peuplement forestier afin d'éviter la propagation des
parasites ou des pathogènes et ainsi assainir la forêt.
« Coupe de récupération » : Abattage de tiges marchandes, mortes ou en voie de
détérioration, telles celles qui sont en déclin (surannées) ou endommagées par le feu, le
vent, les insectes, les champignons ou tout autre agent pathogène avant que leur bois ne
perde toute valeur économique.
« Cour » : Espace s'étendant entre les murs d'un bâtiment principal et les lignes de terrain.
« Cour arrière » : Espace de terrain s'étendant entre la ligne arrière du terrain et la ligne
parallèle à cette ligne arrière passant par le point le plus avancé de l'arrière du bâtiment
principal (mur ou fondation) et s'étendant sur toute la largeur du terrain. (Voir Figure 1)
« Cour avant » : Espace de terrain s'étendant entre la ligne avant du terrain et le mur avant
du bâtiment principal et s'étendant sur toute la largeur du terrain; pour un lot situé sur un
coin rue, la cour avant sur laquelle le bâtiment n'a pas d'adresse civique est l'espace de
terrain s'étendant entre la ligne avant du terrain et une ligne parallèle correspondant à la
marge avant. (Voir Figure 1)
REGLEMENT DE ZONAGE
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7
« Cours d'eau » : Tous les cours d'eau, à débit régulier ou intermittent à l'exception des
fossés tels que définis dans le présent règlement. Par ailleurs, en milieu forestier public, les
catégories de cours d'eau visées sont celles définies par la réglementation sur les normes
d'intervention édictées en vertu de la Loi sur les forêts.
« Cour latérale » : Espace de terrain s'étendant entre la ligne latérale du lot et la ligne
parallèle à cette ligne latérale passant par le point le plus avancé du mur latéral du bâtiment
principal et s'étendant sur toute la profondeur entre la cour avant et la cour arrière du
terrain. (Voir Figure 1)
- D -
« Déblais » : Ouvrage permanent créé par déblaiement.
« Déboisement » : Abattage dans un peuplement forestier, de plus de quarante pour cent
(40 %) des tiges marchandes, par période de 10 ans.
« Densité brute » : La « densité brute (en logements) » est donnée par le nombre total de
logements compris à l'intérieur du périmètre de la propriété ou du territoire directement
concerné, divisé par le nombre total d'hectares visés, incluant les rues, allées et tout terrain
affecté à un usage public ou institutionnel à même ce périmètre.
« Densité nette » : La « densité nette (en logements) » est le nombre de logements compris
ou prévus sur un hectare (1ha) de terrain (propriété) à bâtir affecté spécifiquement à
l'habitation, excluant toute rue (publique ou privée) ainsi que tout terrain affecté à un usage
public ou institutionnel.
« Disposition particulière » : Prescription qui fait exception à une ou plusieurs règles
d'application générale; constitue ou peut constituer une réglementation subsidiaire au sens
de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
« D'un seul tenant » : Aires de coupe sur une même propriété foncière et séparées par
moins de 100 m sont considérées comme d'un seul tenant. Seules les superficies sur
lesquelles il y a eu déboisement sont comptabilisées dans le calcul de la superficie totale
des aires de coupes.
-E-
« Écran-tampon » : Partie de terrain comprenant un assemblage d'éléments paysagers qui
forme un écran visuel et sonore.
« Édifice public » : Tout bâtiment au sens de la Loi sur la Sécurité dans les Édifices publics
(L.R.Q. Chap. S 3).
REGLEMENT DE ZONAGE
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8
« Éléments de fortification » : Tous matériaux qui peuvent servir pour blinder ou fortifier
un bâtiment contre des projectiles d'armes à feu, l'utilisation d'explosifs, le choc ou la
poussée de véhicules ou autres types d'assauts.
« Emprise» : Espace faisant l'objet d'une servitude ou propriété de la municipalité ou de
particulier, et affecté à une voie de circulation (y compris l'accotement, les trottoirs ainsi
que la lisière de terrain qui leurs est parallèle) ou un passage des divers réseaux d'utilités
publiques. Le terme « Ligne d'emprise désigne les limites d'un tel espace.
« Engraissement » : Établissement d'élevage porcin spécialisé dans la phase de croissance
qui commence après la pouponnière jusqu'à l'abattage, soit environ trois mois. Il arrive que
cette étape soit divisée en deux phases : celle de la croissance de 30 kg à 60 kg, suivie de la
finition de 60 kg à 107 kg. En termes d'unités animales, il faut compter cinq porcs à
l'engraissement pour une unité animale.
« Enseigne » : Construction ou partie de construction, qui est attachée, ou qui est peinte, ou
qui est représentée de quelque manière que ce soit sur un bâtiment ou une construction et
qui est :
a) Utilisée pour avertir, informer, annoncer, faire de la réclame, faire de la publicité,
faire valoir, attirer l'attention, etc.;
b) Visible de l'extérieur d'un bâtiment;
c) Est spécifiquement destinée à attirer l'attention à l'extérieur d'un édifice.
Comprend tout écriteau, pancarte ou écrit (comprenant lettres, mots ou chiffres), toute
représentation picturale (comprenant illustrations, dessins, gravures, images ou décors),
tout emblème (comprenant devises, symboles ou marques de commerces), tout drapeau
(comprenant fanions, bannières ou banderoles) ou toutes figures aux caractéristiques
similaires.
« Enseigne commerciale » : Enseigne attirant l'attention sur une entreprise, une
profession, un produit, un service ou un divertissement, qui est exercé, vendu ou offert sur
le même terrain que celui où elle est placée.
« Enseigne d'identification » : Enseignes contenant les informations suivantes :
➢ Enseigne donnant uniquement les nom et adresse du propriétaire ou locataire d'un
édifice ou d'une partie de celui-ci et apposée sur l'édifice ou fixée au terrain;
➢ Enseigne informant le public de la tenue :
o D'office et d'activités religieuses;
o De la tenue d'un carnaval, d'une exposition, d'une manifestation religieuse
ou patriotique ou d'une campagne de souscription;
o De la tenue d'une élection ou d'une consultation populaire tenue en vertu
d'une Loi.
➢ Enseigne identifiant les bâtiments commerciaux, industriels, publics, les
équipements récréatifs et les habitations multifamiliales.
REGLEMENT DE ZONAGE
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9
« Enseigne directionnelle » : Enseigne qui indique une direction à suivre pour atteindre une
destination elle-même identifiée, notamment l'entrée et la sortie des véhicules sur les
terrains, un danger, des installations sanitaires ou autres objets similaires.
« Enseigne lumineuse » : Enseigne translucide ou transparente, enseigne éclairée grâce à
une source placée à l'intérieur de l'enseigne.
« Enseigne mobile ou amovible » : Enseigne conçue pour être déplacée aisément ou
fréquemment d'un endroit à un autre, sur roues, sur patins ou autrement, destinée à
annoncer un événement ou à faire la promotion d'un établissement, d'un produit ou d'un
service.
« Enseigne pivotante ou rotative » : Enseigne faisant un tour complet sur elle-même en un
temps donné. Ce type d'enseigne ne doit pas faire plus de 8 tours complets par minute.
« Enseigne publicitaire ou panneau-réclame » : Enseigne annonçant une entreprise, une
profession, un produit, un service ou un divertissement exercés, vendus ou offerts sur un
autre terrain que celui où elle est installée ou à un autre endroit que celui où elle est
implantée.
« Enseigne sandwich ou chevalet » : Enseigne déposée sur le sol, composée de deux
panneaux d'affichage reliés entre eux au sommet et formant un angle d'ouverture
permettant à la structure de les maintenir en équilibre au sol.
« Enseigne temporaire » Enseigne non permanente annonçant des projets, des événements
et des activités à caractère temporaire tels chantiers, projet de construction, location ou
ventes d'immeubles, activités spéciales, activités communautaires, commémoratives,
sportives, festivités, promotions spéciales, ouvertures de commerces ou autres.
« Enseigne dérogatoire » : Enseigne non conforme au règlement de zonage.
« Entrée charretière (ou allée d'accès) » : Espace de circulation entre une voie de
circulation et un terrain auquel il donne l'accès. (voir Figure 2)
« Entrepôt » : Bâtiment ou structure servant à emmagasiner des effets ou objets
quelconques.
« Entreposage extérieur » : Accumulation de matières premières, ou dépôt de matériaux, de
produits finis, de marchandises ou de véhicules (autres que des véhicules pour la vente)
posés ou rangés de façon temporaire ou permanente.
« Érablières » : Peuplement forestier composé d'au moins cinquante pour cent (50 %)
d'érables à sucre, d'érables rouges ou une combinaison de ces deux essences d'une
superficie minimale de 2 hectares.
REGLEMENT DE ZONAGE
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« Essences commerciales résineuses »
Épinette blanche
Picea glauca (Moench) Voss
Pin blanc
Pinus strobus L.
Épinette noire
Picea mariana (Mill.) BSP.
Pin gris
Pinus banksiana Lamb.
Épinette rouge
Picea rubens Sarg.
Pin rouge
Pinus resinosa Ait.
Épinette de Norvège
Picea abies (L.) Karst.
Pin sylvestre
Pinus sylvestris L.
Mélèze européen
Larix decidua. Mill.
Pruche de l'Est
Tsuga canadensis (L.) Carr.
Mélèze japonais
Larix kaempferi (Lamb.) Carr.
Sapin baumier
Abies balsamea (L.) Mill.
Mélèze laricin
Larix laricina (Du Roi) Koch
Thuya occidental (de l'Est) Thuja occidentalis L.
Mélèze hybride
Larix xmarschlinsii Coaz
« Essences commerciales feuillues »
Bouleau blanc (à papier)
Betula papyrifera Marsh.
Frêne noir
Fraxinus nigra Marsh.
Bouleau gris
Betula populiflolia Marsh.
Frêne rouge (pubescent)
Fraxinus pennsylvanica
Marsh.
Bouleau jaune
Betula alleghaniensis
Britton
Hêtre à grandes feuilles
Fagus grandifolia Ehrh.
Caryer cordiforme
Carya cordiformis (Wang.)
K. Koch)
Noyer cendré
Juglans cinerea L.
Caryer ovale (à fruits doux)
Carya ovata (Mill.) K.
Koch
Noyer noir
Juglans nigra L.
Cerisier tardif
Prunus serotina Ehrh.
Orme d'Amérique
Ulmus americana L.
Chêne à gros fruits
Quercus Macrocarpa
Michx.
Orme de Thomas
Ulmus thomasi Sarg.
Chêne bicolore
Quercus bicolor Willd.
Orme rouge
Ulmus rubra Mühl.
Chêne blanc
Quercus alba L.
Ostryer de Virginie
Ostrya virginiana (Mill.)
Koch
Chêne rouge
Quercus rubra L.
Peuplier à grandes dents
Populus grandidentata
Michx.
Érable argenté
Acer saccharinum L.
Peuplier baumier
Populus balsamifera L.
Érable à sucre
Acer saccharum Marsh.
Peuplier deltoïde
Populus deltoïdes Marsh.
Érable noir
Acer nigrum Michx.
Peuplier hybride
Populus × sp
Érable rouge
Acer rubrum L.
Peuplier faux tremble
Populus tremuloïdes Michx.
Frêne blanc (d'Amérique)
Fraxinus americana L.
Tilleul d'Amérique
Tilia americana L.
« Établissement » :
Ensemble
des
installations
établies
pour
l'exploitation,
le
fonctionnement d'une entreprise et, par extension, l'entreprise elle-même.
« Étage » : Partie d'un bâtiment comprise entre la surface d'un plancher et le plafond ou le
tout immédiatement au-dessus ou le toit et occupant plus de 60 % de la superficie totale
dudit plancher. Une cave ainsi qu'un demi-étage ne doivent pas être considérés comme un
étage.
-F-
« Façade principale » : Dans le cas d'un terrain intérieur, désigne la façade du bâtiment qui
fait face à la rue. Dans le cas d'un lot d'angle, d'un lot d'angle transversal, d'un lot
transversal, d'un lot partiellement enclavé, désigne la façade du bâtiment qui fait face à la
rue et sur laquelle est indiquée l'adresse civique du bâtiment. Lorsque l'implantation du
REGLEMENT DE ZONAGE
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11
bâtiment est oblique par rapport à la rue, le mur de bâtiment faisant face à la rue est celui
formant un angle inférieur à 45° par rapport à la ligne d'emprise de la rue.
« Fondation » : Partie de la construction sous le rez-de-chaussée et comprenant les murs,
empattements, semelles, piliers et pilotis.
« Fossé » : Petite dépression en long creusée dans le sol, servant à l'écoulement des eaux
de surface des terrains avoisinants, soit les fossés de chemin, les fossés de ligne qui
n'égouttent que les terrains adjacents ainsi que les fossés ne servant à drainer qu'un seul
terrain.
« Friche » : Terre abandonnée après avoir été cultivée recouverte d'une végétation
spontanée à dominante herbacée ou une végétation arbustive naturelle.
-G-
« Galerie » : Signifie un balcon ouvert, couvert ou non.
« Garage de stationnement » : Bâtiment principal ou accessoire à vocation commerciale
servant au remisage des véhicules avec ou sans rémunération.
« Garage privé » : Bâtiment complémentaire servant au remisage d'articles variés et des
véhicules de promenade, propriété des occupants du bâtiment principal, annexé ou détaché
du bâtiment principal.
« Gestion solide » : Mode d'évacuation d'un bâtiment d'élevage ou d'un ouvrage
d'entreposage des déjections animales dont la teneur en eau est inférieure à 85 % à la sortie
du bâtiment.
« Gestion liquide » : Mode d'évacuation de déjections animales autres que la gestion sur
fumier solide.
-H-
« Habitation » : Bâtiment contenant un ou plusieurs logements.
« Habitation collective » : Habitation de plusieurs chambres en location ainsi que des
espaces communs destinés à l'usage des occupants. L'habitation collective peut, en outre,
comprendre un logement, lequel doit être occupé par les personnes responsables des lieux.
« Habitation unifamiliale isolée » : Habitation d'un seul logement (principal).
« Habitation unifamiliale jumelée » : Habitation comprenant un seul logement, séparé
d'une autre habitation semblable par un mur mitoyen.
REGLEMENT DE ZONAGE
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12
« Habitation unifamiliale contiguë ou en rangée » : Habitation comprenant un seul
logement, dont un ou les deux murs latéraux sont communs à ceux des logements
adjacents, l'ensemble formant une bande continue d'au moins 3 logements.
« Habitation bifamiliale isolée » : Habitation comprenant deux logements superposés.
« Habitation bifamiliale jumelée » : Habitation comprenant deux logements superposés,
séparée d'une autre habitation semblable par un mur mitoyen.
« Habitation multifamiliale » : Comprend les habitations de 4 logements et plus, ayant
chacune des entrées distinctes donnant directement sur l'extérieur ou donnant sur
l'extérieur par l'intermédiaire d'un vestibule commun et, juxtaposés d'une telle manière,
qu'ils ne peuvent correspondre à une habitation de type « jumelé », « en rangée » ou
« trifamilial ».
« Hauteur en mètres » : Distance verticale entre le niveau moyen du terrain et un plan
horizontal passant par :
a) La partie la plus élevée de l'assemblage du toit plat;
b) Le niveau moyen entre l'avant-toit et le faîte dans le cas d'un toit en pente, à
tympan ou à mansarde.
Dans tous les cas, la hauteur en mètres doit être mesurée à partir du niveau du terrain fini à
l'endroit de l'implantation, compte tenu du niveau de la rue la plus près comme suit :
a) Lorsque le niveau du terrain à l'implantation excède le niveau de la rue de plus
de 3 m, la hauteur maximale normalement autorisée en est diminuée de
l'excédent;
b) À moins de 3 m, on ne doit pas tenir compte de la surélévation du terrain.
-I-
« Îlot » signifie un ou plusieurs terrains bornés par des rues, rivières ou voies ferrées.
« Îlot déstructuré » : Entité ponctuelle de superficie restreinte, déstructurée par l'addition au
fil du temps d'usages non agricoles et à l'intérieur de laquelle subsistent de rares lots
vacants enclavés et irrécupérables pour l'agriculture. Ces ilots sont illustrés au schéma
d'aménagement de la MRC de Lotbinière.
« Immunisation » : L'immunisation d'une construction, d'un ouvrage ou d'un
aménagement consiste à l'application de différentes mesures énoncées au présent
règlement et visant à apporter la protection nécessaire pour éviter les dommages que
pourraient être causé par une inondation.
« Indice d'occupation du sol » : Rapport entre la superficie occupée au sol par un bâtiment
principal et l'aire totale du terrain.
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13
« Infrastructure d'utilité publique » : Toute infrastructure publique, parapublique ou privée
et ses accessoires voués, soit : à la communication, à l'assainissement des eaux, à
l'alimentation en eau, à la production, au transport et à la distribution de l'énergie, à la
sécurité publique ainsi que tout bâtiment à aires ouvertes utilisé à des fins récréatives.
« Ingénieur forestier » : Professionnel forestier, membre en règle de l'Ordre des ingénieurs
forestiers du Québec.
« Installation d'élevage » : Bâtiment où les animaux sont élevés ou en enclos ou une partie
d'enclos où sont gardés, à des fins autres que le pâturage, des animaux y compris, le cas
échéant, tout ouvrage d'entreposage des déjections animales que s'y trouvent.
« Installation septique » : Dispositions servant à l'évacuation et à l'épuration des eaux
usées, comprenant une fosse septique et un élément épurateur.
-L-
« L.A.U. » Loi sur l'aménagement et l'urbanisme
« L.P.T.A.A. » : Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles.
« Ligne arrière » : Ligne située en fond d'un terrain à l'opposé de la ligne avant.
« Ligne avant » : Ligne située en front d'un terrain et séparant ce terrain de l'emprise d'une
rue; la ligne avant coïncide avec la ligne de rue.
« Ligne de rue » : Ligne de propriété marquant la limite de l'emprise de rue publique ou
rue privée coïncidant avec la ligne avant du terrain y aboutissant.
« Ligne latérale » : Ligne séparant un terrain d'un autre terrain adjacent en reliant les lignes
arrière et avant dudit terrain.
« Ligne des hautes eaux » : La ligne des hautes eaux est la ligne qui, aux fins du présent
règlement, sert à délimiter le littoral et la rive des lacs et cours d'eau;
Cette ligne des hautes eaux se situe à la ligne naturelle des hautes eaux, c'est-à-dire :
a) À l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes aquatiques à une
prédominance de plantes terrestres, ou s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à
l'endroit où les plantes terrestres s'arrêtent en direction du plan d'eau. Les
plantes considérées comme aquatiques sont toutes les plantes hydrophytes
incluant les plantes submergées, les plantes à feuilles flottantes, les plantes
émergentes et les plantes herbacées et ligneuses émergées caractéristiques des
marais et marécages ouverts sur des plans d'eau;
b) Dans les cas où il y a des ouvrages de retenue des eaux, à la cote maximale
d'exploitation de l'ouvrage hydraulique pour la partie du plan d'eau situé en
amont;
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14
c) Dans les cas où il y a un mur de soutènement légalement érigé, à compter du
haut de l'ouvrage ;
d) À défaut de pouvoir déterminer la ligne des hautes eaux à partir des critères
précédents, celle-ci peut être localisée comme suit : si l'information est
disponible, à la limite des inondations de récurrence de 2 ans, laquelle est
considérée équivalente à la ligne établie selon les critères botaniques définis
précédemment au point a) de la présente définition. (Voir Figure 3)
« Lit » : Dépression naturelle du sol, exempte de végétation, où coule un cours d'eau.
« Littoral » : Partie des lacs et des cours d'eau qui s'étend à partir de la ligne des hautes
eaux vers le centre du plan d'eau. (Voir Figure 3)
« Logement » : Lieu abrité où une famille ou un ménage peut vivre, dormir, manger et faire
à manger, et jouir des services sanitaires privés.
« Lot » : Fonds de terre identifié et délimité par un plan de cadastre, fait et déposé
conformément au Code civil et à la Loi sur le Cadastre.
« Lot intérieur » : Tout autre lot qu'un lot d'angle.
« Lot d'angle » : Tout lot situé à l'intersection de deux rues qui forment à ce point un angle
inférieur à 135o.
« Lot d'angle transversal » : Lot partageant une ligne commune avec trois rues.
« Lots contigus » : Sont réputés contigus, les lots ou parties de lots séparés par un chemin
public, un chemin de fer, une emprise d'utilité publique, un cours d'eau ou par la superficie
d'un lot sur laquelle porte un droit acquis et appartenant à un même propriétaire ou à un
même groupe de propriétaires par indivis.
« Lot riverain » : Est réputé lot riverain, tout lot ou partie de lot situé dans la bande de
protection définie par le terme « rive ».
« Lotissement » : Signifie le morcellement, la division, subdivision, redivision ou
resubdivision d'un terrain ou de plusieurs terrains en lots à bâtir, incluant toute opération
cadastrale connexe prévue au règlement de lotissement.
-M-
« Magasin ou commerce » : Signifie tout bâtiment ou partie de bâtiment dans lequel des
effets ou marchandises sont vendus ou offerts directement en vente au public ; un usage
commercial peut comprendre certains services.
« Maison d'habitation » : Pour les fins de l'application des distances séparatrices, une
maison d'habitation a une superficie d'au moins 21 m2 qui n'appartient pas au propriétaire
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15
ou à l'exploitant des installations d'élevage en cause ou à un actionnaire ou dirigeant qui
est propriétaire ou exploitant de ces installations.
« Maison mobile » : Habitation unifamiliale fabriquée à l'usine et transportable, aménagée
en logement et conçue pour être déplacée sur roues jusqu'au lot qui lui est destiné et
pouvant être installée sur des roues, des vérins, des poteaux, des piliers ou sur une
fondation, pour une durée plus ou moins longue.
« Maison unimodulaire » : Habitation conçue pour être transportée sur un terrain en une
seule partie, fabriquée en usine selon les normes de la S.C.H.L. devant être installée sur
une fondation permanente ou sur piliers.
« Marge de recul » : Distance calculée perpendiculairement en tout point des lignes d'un
terrain et délimitant une surface à l'intérieur de laquelle aucun bâtiment principal (mur et
fondation) ne peut empiéter, sous réserve des dispositions contenues au Règlement de
zonage.
« Marge de recul avant » : Marge de recul calculée à partir de la ligne avant de terrain.
« Marge de recul arrière » : Marge de recul calculée à partir de la ligne arrière de terrain.
« Marge de recul latérale » : Marge de recul calculée à partir de la ligne latérale de terrain
« Marquise » : Construction placée au-dessus d'une porte d'entrée ou d'un perron, ou au-
dessus d'un trottoir y donnant accès, formée d'un auvent ou avant-toit, ouvert sur les
côtés, destinée principalement à protéger contre les intempéries.
« Maternité » : Établissement d'élevage porcin spécialisé dans la reproduction, soit la
production de porcelets de la naissance jusqu'au sevrage. L'âge du sevrage est variable
d'une entreprise à l'autre mais se situe habituellement entre 14 et 28 jours. En termes
d'unités animales, il faut compter quatre truies pour une unité animale et les porcelets ne
sont pas comptabilisés dans le calcul. Trois verrats constituent également une unité
animale.
« Mur de soutènement » : Tout mur, paroi ou autre construction ou aménagement
semblable soutenant, retenant ou s'appuyant contre un amoncellement de terre, que celle-
ci soit rapportée ou non; elle désigne toute construction verticale ou formant un angle de
moins de 45o avec la verticale, non enfouie et soumise à une poussée latérale du sol, et
ayant pour effet de créer ou de maintenir une dénivellation entre les niveaux du terrain
adjacent, et de part et d'autre de ce mur.
« Mur latéral » : Mur parallèle ou sensiblement parallèle à la ligne de lot latérale
adjacente.
« Mur mitoyen » : Mur de séparation servant ou destiné à servir en commun à des
bâtiments contigus; doit être continu et sans ouverture de la fondation jusqu'au toit.
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16
« Muret ou muret décoratif » : Petit mur d'aspect et d'usage décoratif servant à démarquer
un espace par rapport à un autre.
-N-
« Naisseur-finisseur » : Établissement d'élevage porcin qui combine les diverses étapes
d'élevage, de la maternité jusqu'à l'abattage. Les unités animales sont alors calculées pour
chacune des phases d'élevage.
« Niveau moyen du sol adjacent » : Le plus bas des niveaux moyens du sol nivelé le long
de chaque mur extérieur d'un bâtiment ou du socle dans le cas d'antennes.
-O-
« Occupation mixte ou multiple » : Utilisation d'un bâtiment par deux ou plusieurs usages
distincts tels qu'un édifice à bureaux avec établissements commerciaux au rez-de-
chaussée ou un édifice commercial avec logements à l'étage.
« Opération cadastrale » : Division, subdivision, nouvelle subdivistion, redivision,
morcellement, annulation, correction ou remplacement de numéro de lot fait en vertu de la
Loi sur la Cadastre (L.R.Q. C.C-1) ou des articles 3026 à 3056 du Code civil du Québec.
-P-
« Panneau-réclame » : Voir Enseignes publicitaires
« Parc » : Toute étendue de terrain public aménagé avec des pelouses, arbres, fleurs, et
utilisé seulement pour la promenade, le repos et le jeu.
« Parterre de coupe » : Superficie située sur un même terrain et sur laquelle un
déboisement intensif est effectué.
« Passage piéton » : Allée ou passage public réservé exclusivement à l'usage des piétons
et/ou des bicyclettes ; dans certains cas les bicyclettes peuvent être prohibées.
« Pente » : Inclinaison de terrain d'un point haut jusqu'à un point bas sur une distance de
50 m calculée horizontalement. La présente définition est sans effet en ce qui a trait à la
définition de la rive.
« Périmètre urbain »: La limite prévue de l'extension future de l'habitat de type urbain
dans la municipalité telle que définie dans le plan de zonage du présent règlement.
« Peuplement forestier » : Ensemble d'arbres ayant une uniformité quant à sa composition
floristique, sa structure, son âge, sa répartition dans l'espace et sa condition sanitaire pour
se distinguer des peuplements forestiers voisins et pouvant ainsi former une unité
d'aménagement forestier, sans égard à la propriété foncière. Aux fins du présent
REGLEMENT DE ZONAGE
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17
règlement, un peuplement forestier doit avoir un volume minimum de 21 m3 de matière
ligneuse par hectare.
« Peuplement forestier rendu à maturité » : Peuplement forestier dont l'âge de la majorité
des arbres se situe au-delà de l'âge prévu pour la récolte (âge d'exploitabilité).
« Plaine inondable » : Aux fins du présent règlement, la plaine inondable est l'espace
occupé par un lac ou un cours d'eau en période de crue. Elle correspond à l'étendue
géographique des secteurs inondés dont les limites sont précisées par l'un des moyens
suivants:
a) Une carte approuvée dans le cadre d'une convention conclue entre le
gouvernement du Québec et le gouvernement du Canada relativement à la
cartographie et à la protection des plaines d'inondation;
b) Une carte publiée par le gouvernement du Québec;
c) Une carte intégrée à un schéma d'aménagement et de développement, à un
règlement de contrôle intérimaire ou à un règlement d'urbanisme d'une
municipalité ;
d) Les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans ou les deux, établies
par le gouvernement du Québec;
e) Les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans ou les deux,
auxquelles il est fait référence dans un schéma d'aménagement et de
développement, un règlement de contrôle intérimaire ou un règlement
d'urbanisme d'une municipalité.
S'il survient un conflit dans l'application de différents moyens, et qu'ils sont tous
susceptibles de régir une situation donnée selon le droit applicable, la plus récente carte ou
la plus récente cote d'inondation, selon le cas, dont la valeur est reconnue par le ministre
du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs, devrait servir à délimiter
l'étendue de la plaine inondable.
« Plancher » : Surface sur laquelle on peut marcher normalement dans une pièce ou un
espace couvert. Un plancher ne doit pas nécessairement être fini, pour compter les étages
ou mesurer les hauteurs au sens du règlement.
« Plantation » : Ensemble d'arbres ayant été mis en terre par l'homme.
« Plan de lotissement » : Signifie un plan illustrant une subdivision de terrains en lots à
bâtir, ou toute autre opération cadastrale connexe prévue au Règlement de lotissement
municipal.
« Plan agronomique » : Avis écrit et signé par un agronome portant sur la pertinence et le
bienfondé de la mise en culture du sol.
« Poste d'essence » : Établissement commercial destiné principalement à la vente au détail
d'essence pour automobiles et, à titre accessoire, à la vente de produits connexes
nécessaires à l'entretien courant des véhicules ; un poste d'essence peut également
REGLEMENT DE ZONAGE
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18
comporter un lave-auto manuel ou automatique, ou un dépanneur intégré au bâtiment
principal.
« Pouponnière » : Établissement d'élevage porcin spécialisé dans la phase de croissance
qui débute après le sevrage et s'étend jusqu'à l'étape de l'engraissement. Cette période
dure habituellement de 6 à 8 semaines. En termes d'unités animales, il faut compter 25
porcelets pour une unité animale, peu importe l'âge du sevrage.
« Prescription sylvicole » : Recommandation écrite, confectionnée et signée par un
ingénieur forestier, portant sur des interventions influençant l'établissement, la
composition, la constitution et la croissance de peuplements forestiers.
« Profondeur de lot » : Dimension linéaire d'un lot compris entre la ligne avant et la ligne
arrière ; sauf exception spécifique la profondeur doit être mesurée aux points où cette
dimension est la plus courte.
« Propriété foncière » : Lot(s) ou partie de lot(s) individuel(s) ou ensemble de lots ou
partie de lots contigus dont le fond de terrain forme un ensemble foncier d'un seul bloc
appartenant à un même propriétaire.
-R-
« Régénération adéquate » : Pour la régénération à dominance résineuse, un minimum de
1500 tiges à l'hectare d'essences commerciales d'une hauteur moyenne de 2 m
uniformément réparties et pour la régénération à dominance feuillue, un minimum de
1200 tiges à l'hectare d'essences commerciales d'une hauteur moyenne de 2 m
uniformément réparties.
« Règlements d'urbanisme » : L'ensemble des règlements en vigueur applicables sur le
territoire d'une municipalité adoptés conformément à la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1).
« Remise ou Cabanon» : Bâtiment complémentaire destiné à remiser du matériel, de la
marchandise non périssable et/ou des petits véhicules récréatifs.
« Résidence » : Qualifie un bâtiment destiné à l'habitation par une ou plusieurs personnes,
familles ou ménages.
« Résidence de style Patriote » : Résidence dont la fenestration occupe l'essentiel de la
hauteur d'un mur extérieur de ladite résidence.
« Résidence de style Suisse »: Résidence n'ayant pas de murs extérieurs latéraux verticaux
puisque remplacés par la continuité du toit.
« Résidence de bois rond » : Résidence dont les murs extérieurs sont fabriqués en bois
rond ou tout autre matériau tendant à l'imiter.
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19
« Résidence (pour l'implantation de résidences en zone agricole provinciale en vertu de
l'article 59 de la LPTAA) »: Bâtiment unifamilial isolé destiné à abriter des êtres humains,
incluant les chalets de villégiature, mais excluant les camps de chasse.
« Résidence transparente »: Résidence à laquelle n'est associée aucune contrainte dans
l'application du calcul des règles de distances séparatrices relatives à l'agrandissement
d'un établissement d'élevage ou à l'augmentation du nombre d'unités animales pour les
établissements de production implantés avant celle-ci.
« Résidence de ferme » : Résidence légalement rattachée à une exploitation agricole. La
résidence d'un employé permanent ou saisonnier affecté aux opérations agricoles d'une
entreprise agricole
« Résidence de tourisme » : Tout bâtiment normalement destiné à l'habitation ou logement
loué ou offert en location par son propriétaire, occupant, locataire ou représentant, par
quelque moyen pour une ou des périodes n'excédant pas 31 jours.
« Résidence privée pour personnes âgées » : Bâtiment d'habitation collective faisant partie
de la classe d'usages « Hg - Habitation collective », où sont offerts, contre le paiement
d'un loyer, des chambres ou des logements destinés à des personnes âgées et une gamme
plus ou moins étendue de services, principalement reliés à la sécurité et à l'aide à la vie
domestique ou à la vie sociale, à l'exception d'une installation maintenue par un
établissement au sens de la Loi sur les services de santé et les services sociaux (L.R.Q.,
chapitre S4.2) et d'un immeuble ou d'un local d'habitation où sont offerts les services
d'une ressource intermédiaire ou d'une ressource de type familial au sens de cette loi.
« Ressource de type familiale » : Les ressources de type familial se composent de familles
d'accueil et de résidences d'accueil reconnues en vertu de la Loi sur la santé et les services
sociaux (L.R.O., chapitre S4.2). Peuvent être reconnues à titre de famille d'accueil, une ou
deux personnes qui accueillent à leur lieu principal de résidence au maximum neuf enfants
en difficulté qui leur sont confiés par un établissement public afin de répondre à leurs
besoins et leur offrir des conditions de vie favorisant une relation de type parental dans un
contexte familial. Peuvent être reconnues à titre de résidence d'accueil, une ou deux
personnes qui accueillent à leur lieu principal de résidence au maximum neuf adultes ou
personnes âgées qui leur sont confiés par un établissement public afin de répondre à leurs
besoins et leur offrir des conditions de vie se rapprochant le plus possible de celles d'un
milieu naturel.
« Ressource de type intermédiaire » : Toute ressource reconnue en vertu de la Loi sur la
santé et les services sociaux (L.R.Q., chapitre S- 4.2), exploitée par une personne
physique comme travailleur autonome ou par une personne morale ou une société de
personnes et qui est reconnue par une agence pour participer au maintien ou à
l'intégration dans la communauté d'usagers par ailleurs inscrits aux services d'un
établissement public en leur procurant un milieu de vie adapté à leurs besoins et en leur
dispensant des services de soutien ou d'assistance requis par leur condition.
« Rez-de-chaussée » : Étage dont le plancher est directement au-dessus de la fondation.
REGLEMENT DE ZONAGE
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20
« Rive » : Bande de protection au sens du présent règlement qui borde les lacs et cours
d'eau et qui s'étend vers l'intérieur des terres à partir de la ligne naturelle des hautes eaux
et qui se définit en fonction de la pente :
La rive a 10 m de profondeur :
a) lorsque la pente est inférieure à 30 % ;ou
b) lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un talus de moins de 5 m de
hauteur. (Voir Figure 4)
La rive a 15 m de profondeur :
a) lorsque la pente est continue et supérieure à 30 % ;
b) lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un talus de plus de 5 m de
hauteur. (Voir Figure 4)
D'autre part, dans le cadre de l'application de la Loi sur les forêts (L.R.Q., c. F-4.1) et de
sa réglementation se rapportant aux normes d'intervention dans les forêts du domaine de
l'État, des mesures particulières de protection sont prévues pour la rive.
« Roulotte » : Véhicule immatriculable, fabriqué en usine suivant les normes de
l'Association canadienne de normalisation, monté ou non sur roues, conçu et utilisé
comme logement saisonnier où des personnes peuvent manger et/ou dormir et construit de
façon telle qu'il puisse être attaché à un véhicule moteur et être poussé ou tiré par un tel
véhicule en tout temps.
« Rue privée » : Voie de circulation cadastrée et ouverte à la circulation des véhicules
automobiles qui n'est pas la propriété de la Municipalité ou d'un gouvernement et dont
l'entretien n'est pas de la responsabilité de la Municipalité ou d'un gouvernement. Une
rue privée constitue une voie carrossable de propriété privée dont l'emprise est destinée
principalement à la circulation automobile.
« Rue publique » : Voie de circulation cadastrée et ouverte au public en tout temps qui est
la propriété de la Municipalité ou d'un gouvernement. Une rue publique constitue une
voie carrossable destinée principalement à la circulation automobile.
-S-
« Sentier pour piétons » : Passage public réservé à l'usage des piétons ; les bicyclettes
peuvent toutefois être autorisées à y circuler.
« Sentier de débardage » : Chemin d'accès temporaire utilisé aux fins du transport de bois
hors des aires de coupe.
« Sous-sol » : Partie d'un bâtiment située sous le rez-de-chaussée.
« Station-service » : Établissement commercial destiné principalement à fournir des
services mécaniques d'entretien courant ainsi qu'à la vente au détail d'essence pour
REGLEMENT DE ZONAGE
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21
automobiles et, à titre accessoire, à la vente de produits connexes d'usage courant ; une
station-service doit comporter au moins une (1) baie de service (porte), située sur le
bâtiment principal ; une station-service peut également comporter un lave-auto manuel ou
automatique.
« Superficie agricole » : Tout espace servant à des fins agricoles, telles que : la culture du
sol et des végétaux incluant le fait de laisser le sol en jachère, l'élevage des animaux, les
ouvrages et les bâtiments servant spécifiquement aux activités agricoles, ainsi que les
travaux mécanisés comprenant notamment le labourage, le hersage, la fertilisation, le
chaulage, l'ensemencement, la fumigation et l'application de phytocides ou d'insecticide.
« Superficie maximale de plancher » : Pour les fins de l'application des distances
séparatrices, désigne la superficie totale des planchers de l'ensemble des bâtiments
destinés à la garde ou à l'élevage des porcs compris à l'intérieur d'une unité d'élevage.
Cette superficie est mesurée à la paroi extérieure des murs extérieurs et comprend les
enclos, couloirs et autres aires nécessaires aux opérations d'élevage des porcs et compris à
l'intérieur d'un bâtiment d'élevage.
« Superficie d'occupation au sol d'un bâtiment » : Superficie brute extérieure maximale
de la projection horizontale du bâtiment sur le sol, y compris les annexes et les garages
privés attenants.
« Superficie d'une enseigne » : Voir Aire d'une enseigne
« Superficie d'un logement » : Superficie horizontale du plancher d'un logement à
l'exclusion de la superficie des planchers de balcon ou mezzanines intérieures, d'un
garage ou dépendance attenante. Cette superficie se mesure à partir de la face intérieure
des murs extérieurs.
« Superficie en friche » : Toute superficie agricole autre qu'en jachère sur laquelle les
activités agricoles ont été abandonnées et qui ne correspond pas à une superficie sous
couvert forestier.
« Superficie sous couvert forestier » : Superficie dont la couverture uniformément répartie
est supérieure à une densité de 50 % d'arbres d'essences commerciales et dont la hauteur
excède 7 m de haut.
-T-
« Talus » : Aux fins de l'application des normes relatives aux zones de mouvements de
terrain, un talus est celui inclus dans la zone de mouvement de terrain illustré au plan de
zonage. Aux fins de l'application des normes relatives à la protection des rives et du
littoral ainsi que pour les normes relatives aux plaines inondables, un talus est celui
correspondant à la définition de rive. Pour toute autre disposition, un talus est une
déclivité marquée d'un terrassement ayant un angle par rapport à l'horizontal égal ou
excédent 45° et d'une hauteur excédant 1 m. En bordure d'un lac ou d'un cours d'eau, le
REGLEMENT DE ZONAGE
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22
talus correspond à la première rupture de pente suivant la limite des hautes eaux naturelles
sans débordement.
« Tenant » : voir « D'un seul tenant »
« Terrain » : un fond de terre décrit par un ou plusieurs numéros distincts sur le plan
officiel du cadastre ou sur un plan de subdivision fait et déposé conformément aux articles
2174b et 2175 du Code civil du Bas-Canada, ou l'équivalent en vertu du Code civil du
Québec, ou dans un ou plusieurs actes translatifs de propriété par tenants et aboutissants,
ou par la combinaison des deux, et formant un ensemble foncier d'un seul bloc
appartenant en partie ou en totalité à un même propriétaire.
« Terrain d'angle » : Terrain sis au carrefour de rues, mais dont l'angle d'intersection est
moindre de 135°. Un terrain sis en bordure d'une rue, en un point où la ligne de rue décrit
un arc sous-tendu par un angle de moins de 135° est aussi considéré comme un lot
d'angle. Un terrain d'angle peut ne pas avoir de ligne arrière ou de ligne latérale.
« Terrain transversal » : Terrain, autre qu'un terrain d'angle, ayant plus d'une ligne avant.
« Terrain d'angle transversal » : Terrain situé à un double carrefour de rues et ayant trois
lignes avant.
« Terrain de jeux » : Signifie un espace public aménagé et utilisé, sans but lucratif,
comme lieu de récréation ou de sport pour les enfants, et /ou les adultes, pouvant
comprendre des bâtiments et équipements destinés à ces fins.
« Terre en culture » : Terre agricole cultivée, ensemencée, en jachère ou en pâturage où
l'épandage pourrait être réalisé. Pour être considérée comme une terre en culture, une
superficie ne doit pas être une friche ni un boisé.
« Tige marchande » : Arbres faisant partie de la liste des essences commerciales feuillues
et résineuses.
« Triangle de visibilité » : Espace triangulaire formé à partir du point d'intersection des
lignes de la bordure de deux voies de circulation et se prolongeant sur chacune de celles-ci
sur une distance prévue par le règlement. La ligne reliant ces deux points de projection
constitue la base du triangle.
-U-
« Unité d'élevage » : Ensemble d'installations d'élevage et d'ouvrages de stockage qui
appartient à un même propriétaire et dont la distance d'une installation ou d'un ouvrage
avec l'installation ou l'ouvrage le plus rapproché est d'au plus 150 mètres.
« Usage » : Fin pour laquelle un bâtiment, une construction, un local, un terrain ou une de
leurs parties est utilisée, occupée ou destinée, ou pour laquelle il peut être aménagé ou
traité pour être utilisé ou occupé.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
23
« Usage complémentaire » : Usage accessoire destiné à compléter, faciliter ou améliorer
l'usage principal situé sur le même terrain et ayant un caractère complémentaire,
subsidiaire et secondaire par rapport à lui.
« Usage dérogatoire d'une construction » : Usage exercé à l'intérieur d'une construction
et non conforme aux dispositions du règlement de zonage.
« Usage dérogatoire d'un terrain » : Usage exercé sur un terrain et non conforme aux
dispositions du règlement de zonage.
« Usage principal » : Fin principale à laquelle on destine l'utilisation ou l'aménagement
d'un lot, d'un terrain, d'un bâtiment ou de toute autre construction ; l'emploi principal
qu'on peut en faire ou qu'on en fait ; sauf exception spécifique, il ne peut y avoir qu'un
seul usage principal par lot ou par terrain.
« Usage provisoire ou temporaire » : Usage pouvant être autorisé pour des périodes de
temps préétablies. À l'expiration de la période ainsi déterminée, un usage provisoire ou
temporaire devient dérogatoire.
-V-
« Voie de circulation » : Endroit ou structure affecté à la circulation des véhicules ou des
piétons, notamment une rue, ruelle, trottoir, allée piétonne, piste cyclable, piste de
motoneige et aire publique de stationnement.
« Véhicule de promenade » : Véhicule à quatre roues pouvant progresser de lui-même à
l'aide d'un moteur à l'exclusion des grands véhicules utilitaires (camions) et de transport
collectif (autobus, autocars). Comprend aussi les motocyclettes.
« Véhicule récréatif » : Petit véhicule servant à des fins de loisirs : de type, tout-terrain,
motoneige, roulotte, campeur, etc.
- Z -
« Zone agricole désignée (ou provinciale) » : Zone agricole est le territoire approuvé par
décret par le gouvernement du Québec, visant à garantir pour les générations futures un
territoire propice à l'exercice et au développement des activités agricoles. Ce territoire est
soumis à l'application de la loi de protection du territoire et des activités agricoles
(LPTAA). Tous les territoires zonés agricoles (zonés verts) par la CPTAQ.
« Zone de grand courant » : Cette zone correspond à la partie d'une plaine inondable qui
peut être inondée lors d'une crue de récurrence de vingt ans.
« Zone de faible courant » : Cette zone correspond à la partie de la plaine inondable, au-
delà de la limite de la zone de grand courant, qui peut-être inondée lors d'une crue de
récurrence de cent ans.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
24
Figure 1
LOT INTÉRIEUR
LOT D'ANGLE
LOT D'ANGLE TRANSVERSAL
LOT TRANSVERSAL
Maison
RUE
Cour avant
Cour arrière
Cour
latérale
Cour
latérale
COUR ARRIÈRE
Cour avant
RUE
R
U
E
Maison
Cour
latérale
Cour arrière
Cour
latérale
Marge de recul avant
REGLEMENT DE ZONAGE
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25
LOT TRANSVERSAL
REGLEMENT DE ZONAGE
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26
LOTS AVEC BÂTIMENT DE FORME IRRÉGULIÈRE
C1 : Cour avant
C2 : Cour latérale
C3 : Cour arrière
F1 : Mur avant ou façade
principale
M2 : Mur latéral
M3 : Mur arrière
REGLEMENT DE ZONAGE
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27
Figure 2 :
REGLEMENT DE ZONAGE
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28
Figure 3 : Limite naturelle des hautes eaux, rives et littoral
Figure 4 : Largeur de la rive
Rive d'une largeur de 10 mètres
Rive de 15 mètres
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
29
CHAPITRE II :
CLASSIFICATION DES USAGES
2.1
DISPOSITION GÉNÉRALE
La classification de tout usage repose sur la notion d'activité principale. La détermination de
cette activité consiste à décider qu'elle est l'opération ou la combinaison d'opérations qui produit
les biens et services principaux. Lorsque les activités principales d'un établissement recoupent
plusieurs différentes étapes de production d'un produit, on doit alors considérer l'objectif de
toutes les opérations plutôt que chacune isolément.
Pour déterminer quels sont les usages permis dans les différentes zones, les règles suivantes
s'appliquent :
1. Dans une zone donnée, seuls sont permis les usages autorisés pour cette zone, ainsi que
les usages non énumérés, mais de même nature et/ou s'inscrivant dans le cadre des
normes établies pour cette zone de règlement;
2. Un usage spécifiquement mentionné comme autorisé dans une ou des zones est, de ce fait,
prohibé dans toutes les autres zones où il n'est pas mentionné;
3. L'autorisation d'un usage spécifique exclut un autre usage plus générique pouvant le
comprendre.
Généralement, il ne peut y avoir plus d'un usage principal par terrain. Toutefois, dans un
bâtiment principal, il est possible d'opérer plus d'un usage principal lorsque ceux-ci sont
autorisés dans la zone. Les usages mixtes doivent respecter toutes les dispositions générales ou
spécifiques applicables à chacun des usages qui sont exercés.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
30
2.1.1
MODE DE CLASSIFICATION
Afin d'établir quels sont les usages autorisés dans les diverses zones, ceux-ci ont été regroupés en
classes et les classes en groupes, le tout tel qu'établi au tableau reproduit ci-après:
2.1.2
USAGES PROHIBES DANS TOUTES LES ZONES DU PERIMETRE URBAIN
Il est interdit, dans toutes les zones du périmètre urbain de garder, de façon temporaire ou
permanente des animaux de ferme ou d'élevage tels :
a) Animaux d'élevage (ovinés, bovidés, équidés, gallinacés, anatidés, léporidés);
b) Abeilles;
c) Animaux élevés pour leur fourrure;
d) Animaux de basse-cour tels canards, lapins, oies, poules, coqs, etc.;
e) Chenils, sauf dans les zones où ils sont spécifiquement autorisés dans la grille de
spécifications;
GROUPE
CLASSE D'USAGE
HABITATION
H
Ha:
Unifamiliale isolée
Hb:
Unifamiliale jumelée, bifamiliale isolée
Hc:
Unifamiliale en rangée, multifamiliale (max. 8 log.),
habitation collective
Hd:
Unifamiliale en rangée, multifamilale (9 log. et plus)
He:
Maison mobile, maison unimodulaire
COMMERCE ET SERVICE
C
Ca:
Commerce de voisinage et service professionnel et
personnel
Cc:
Commerce et service locaux et régionaux
Cd:
Commerce et service liés à l'automobile
Ce:
Commerce et service d'hébergement et de restauration
INDUSTRIE
I
Ia:
Commerce, service et industrie à incidences moyennes
Ib:
Commerce et industrie à incidences élevées
Ic:
Industrie extractive
Id:
Équipement d'utilité publique
RÉCRÉATION
R
Ra:
Parc et espace vert
Rb:
Usages extensifs
Rc:
Conservation
PUBLIC ET INSTITUTIONNEL
P
Pa:
Publique et institutionnelle
AGRICULTURE
A
Aa:
Agriculture avec élevage
Ab:
Agriculture sans élevage
FORÊT
F
Fa:
Exploitation forestière
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
31
f) Tout autre élevage d'animaux pouvant être une source de nuisance pour
l'entourage.
2.2
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES CLASSES D'USAGES
La liste des usages autorisés est exhaustive. Toutefois, lorsqu'un usage n'est compris sous
aucune des classes d'usage, celui-ci doit être assimilé aux usages ayant une activité
principale similaire.
2.2.1
GROUPE HABITATION
2.2.1.1 Classe habitation (Ha)
Le seul usage dans cette classe est le suivant:
1o
unifamiliale isolée.
2.2.1.2 Classe habitation (Hb)
Les usages autorisés dans cette classe sont les suivants:
1o
unifamiliale jumelée;
2o
bifamiliale isolée.
2.2.1.3 Classe habitation (Hc)
Les usages autorisés dans cette classe sont les suivants:
1o
unifamiliale en rangée;
2o
multifamiliale (maximum de 8 logements);
3o
habitation collective.
2.2.1.4 Classe habitation (Hd)
Les usages autorisés dans cette classe sont les suivants:
1o
unifamiliale en rangée;
2o
multifamiliale (9 logements et plus).
2.2.1.5 Classe habitation (He)
Les usages autorisés dans cette classe sont les suivants:
1o
maison mobile;
2o
maison unimodulaire.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
32
2.2.2
GROUPE COMMERCE ET SERVICES
2.2.2.1 Classe commerces de voisinage et services professionnels et personnels (Ca)
Cette classe regroupe les commerces et les services ci-après énoncés:
1o
salon de coiffure et de beauté;
2o
bureaux de professionnels, notamment ceux apparaissant l'annexe 1 du Code
des professions (L.R.Q. CH.C-26);
3o
services ambulanciers (2 ambulances maximum);
4o
garderies;
5o
cordonneries;
6o
journaux et produits du tabac;
6o
services d'électriciens;
7o
services de plombiers;
8o
services d'entrepreneurs généraux (en construction);
9o
activités agrotouristiques, gîtes touristiques et services de restauration
champêtre;
10o
galerie d'art;
11o
produits d'épicerie et de spécialités alimentaires;
12o
tissus et filés.
2.2.2.2 Classe commerce et service locaux et régionaux (Cc)
Cette classe regroupe les commerces de détail vendant les articles ci-après énoncés:
1o
produits d'épicerie et spécialités alimentaires;
2o
boissons alcooliques;
3o
médicaments sur ordonnance et breveté, spécialités pharmaceutiques,
produits de beauté et produits de toilette;
4o
journaux et produits du tabac;
5o
chaussures;
6o
vêtements;
7o
tissus et filés;
8o
meubles de maison et de bureau;
9o
appareils ménagers, postes de télévision et de radio et appareils
stéréophoniques;
10o
accessoires d'ameublement;
11o
fournitures pour la maison;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
33
12o
fournitures pour l'automobile, la motocyclette, et autres véhicules de loisir, à
l'exception de tout service d'installation et de réparation des produits vendus;
13o
livres et papeterie;
14o
fleurs et fournitures pour jardins et pelouses;
15o
quincaillerie, peinture, vitre et papier peint;
16o
articles de sport;
17o
instruments de musique, partitions, disques et bandes magnétiques;
18o
bijoux;
19o
appareils et fournitures photographiques ainsi que pellicules;
20o
jouets, articles de loisir, cadeaux, articles de fantaisie et de souvenirs;
21o
marchandises d'occasion, pourvu que celles-ci puissent être vendues neuves
par l'un des établissements compris sous la présente classe;
22o
lunettes, verres et montures;
23o
peintures originales, gravures et fournitures pour artistes;
24o
monuments funéraires et pierres tombales;
25o
animaux de maison, leurs aliments et accessoires;
26o
divers articles tels les produits de beauté, vendus par téléphone, par porte-à-
porte ou par réunion chez le client.
Cette classe regroupe les établissements de services ci-après énoncés:
1o
services de taxis;
2o
stations de radiodiffusion et de télédiffusion;
3o
services de télédistribution et de câblovision;
4o
services téléphoniques et autres services de télécommunication;
5o
bureaux de poste;
6o
banques à charte, sociétés d'assurance, sociétés de fiducie et de prêts
hypothécaires, caisses d'épargne et de crédit, sociétés de crédit-bail, ainsi que
tout établissement autorisé à recevoir des dépôts monétaires ou à faire des
prêts aux particuliers et aux entreprises;
7o
bureaux de professionnels, notamment ceux apparaissant à l'annexe 1 du
Code des professions (L.R.Q. CH. C-26);
8o
bureaux administratifs des gouvernements fédéral et provincial;
9o
services de toute nature dispensés par les gouvernements fédéral et
provincial, à l'exception de ceux apparaissant sous une autre classe d'usage;
10o
garderies;
11o
services ambulanciers;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
34
12o
cliniques dispensant des soins pour les alcooliques et les toxicomanes
(consultations externes);
13o
centres de rééducation (consultations externes);
14o
services de soins de santé à domicile;
15o
centres locaux de services communautaires;
16o
ateliers protégés;
17o
cinémas et location de vidéo-cassette; à l'exception des ciné-parcs;
18o
théâtres et autres spectacles de scène;
19o
clubs de curling;
20o
ports de plaisance, location de bateaux et services d'excursion;
21o
centres de conditionnement physique, salles de quilles et de billard, arénas,
piscines publiques, installations de loisir, tels que courts de tennis, de squash,
de badminton et autres activités de même nature;
22o
écoles et salles de danse;
23o
arcades;
24o
salons de coiffure et de beauté;
25o
services de blanchissage et de nettoyage à sec;
26o
services de pompes funèbres;
27o
cordonneries;
28o
services d'électriciens;
29o
services de plombiers;
30o
services d'entrepreneurs généraux (en construction);
31o
agences de voyage;
32o
aires de stationnement;
33o
services de location et de réparation de machines et de matériel, pourvu que
ceux-ci puissent être vendus par l'un des commerces compris sous la présente
classe et sous réserve des dispositions contenues au paragraphe 12 du premier
alinéa.
34o
entreprise de dressage et de gardiennage de chiens.
2.2.2.3 Classe commerce et service lié à l'automobile (Cd)
Cette classe regroupe les commerces de détail vendant les articles ci-après énoncés:
1o
motocyclettes, motoneiges et autres véhicules de loisir;
2o
essence, huiles et graisses lubrifiantes;
3o
fournitures pour l'automobile, la motocyclette et autres véhicules de loisir,
pourvu que l'établissement n'effectue aucun démontage de ceux-ci;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
35
4o
produits d'épicerie, pourvu que ces établissements soient conjointement
exercés avec des commerces de détail d'essence.
Cette classe regroupe les établissements de services ci-après énoncés:
1o
services de location et de réparation de véhicules et de matériel pour
l'automobile, la motocyclette et autres véhicules de loisir;
2o
lave-autos;
3o
restaurants, pourvu que de tels établissements soient conjointement exercés
avec des commerces de détail d'essence;
4o
aires de stationnement et garages.
2.2.2.4 Classe commerce et service d'hébergement et de restauration (Ce)
Cette classe regroupe les établissements de services ci-après énoncés:
1o
hôtels, auberges, motels et cabines pour les touristes;
2o
maisons de chambres avec ou sans repas à des clients;
3o
restaurants, y compris ceux préparant des mets à emporter;
4o
tavernes, bars et boîtes de nuit;
5o
centres de cure et de repos;
6o
résidence locative pour touristes.
2.2.3
GROUPE INDUSTRIE
2.2.3.1 Classe commerce, services et industrie à incidences moyennes (Ia)
Cette classe regroupe les commerces de détail vendant les articles ci-après énoncés:
1o
équipements et fournitures agricoles;
2o
produits manufacturés par une industrie, pourvu que le commerce soit
localisé à l'intérieur du même bâtiment que l'industrie et que la superficie de
plancher occupée par celui-ci n'excède pas 100 mètres carrés;
3o
machines et équipements de tous genres à usages commercial ou industriel;
4o
bâtiments préfabriqués;
5o
maisons mobiles;
6o
roulottes motorisées et de voyage;
7o
bateaux;
8o
automobiles neuves et d'occasions.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
36
Cette classe regroupe les commerces de gros vendant des articles de toute nature, à
l'exception de ceux autorisés à la classe I(b).
Cette classe regroupe les établissements de service ci-après énoncés:
1o
entrepreneurs généraux (en construction);
2o
entrepreneurs spécialisés dans divers domaines de la construction, tels
l'électricité, la plomberie, l'excavation et autres;
3o
services de messagers et de transport de marchandises;
4o
services de transport de personnes;
5o
services de taxi;
6o
services d'entretien des routes;
7o
entrepôts de marchandises;
8o
services de radiodiffusion, de télédistribution et de câblovision;
9o
services téléphoniques et autres services de télécommunication;
10o
services de blanchissage et de nettoyage à sec;
11o
services de jeux automatiques, tels que billards électriques et flippers;
12o
pistes de course et d'accélération;
13o
hippodromes;
14o
ciné-parcs;
15o
services recueillant et évacuant les déchets et les ordures, à l'exclusion des
lieux d'élimination et d'entreposage;
16o
services de location et de réparation de machines et de matériel, pourvu que
ceux-ci puissent être vendus par l'un des commerces compris sous la présente
classe;
17o
services de location et de réparation de véhicules et de matériel pour
l'automobile, la motocyclette et autres véhicules de loisir
18°
Entreposage extérieur de matériaux et/ou de bien.
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité principale consiste à:
1o
préparer des produits bruts ou semi-finis;
2o
fabriquer des produits semi-finis ou finis;
3o
transformer des produits bruts ou semi-finis en produits semi-finis ou finis.
Les établissements autorisés dans cette classe ne doivent causer aucune fumée, poussière,
cendre, odeur, chaleur, gaz, éclat de lumière et vibrations.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
37
2.2.3.2 Classe commerce et industrie à incidences élevées (Ib)
Cette classe regroupe les commerces de détail et de gros vendant les articles ci-après
énoncés:
1o
pièces d'automobiles, pourvu que l'établissement les vendant effectue en
outre le démontage d'automobiles;
2o
produits manufacturés par une industrie, pourvu que le commerce soit
localisé à l'intérieur du même bâtiment que l'industrie et que la superficie de
plancher occupée par celui-ci n'excède pas 100 mètres carrés;
3o
produits pétroliers (commerce de gros seulement);
4o
matériaux de récupération.
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité principale consiste à:
1o
préparer des produits semi-finis ou finis;
2o
fabriquer des produits semi-finis ou finis;
3o
transformer des produits bruts ou semis-finis en produits semi-finis ou finis;
4o
exploiter un lieu d'élimination ou d'entreposage de déchets solides;
5o
exploiter un cimetière d'automobiles.
Les usages autorisés sous la classe I(c) sont exclus de la présente classe.
2.2.3.3 Classe industrie extractive (Ic)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité principale consiste à:
1o
exploiter des mines pour en extraire les minerais, les traiter et les enrichir;
2o
extraire, concasser et cribler les roches ignées et sédimentaires ainsi que le
sable et le gravier;
3o
extraire du mort-terrain, telle que de la tourbe.
2.2.3.4 Classe équipement d'utilité publique (Id)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité principale consiste à:
1o
produire, transporter et distribuer de l'électricité;
2o
traiter et distribuer de l'eau, à l'exclusion des établissements vendant de l'eau
embouteillée;
3o
épurer les eaux d'égout.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
38
2.2.4
GROUPE RECREATION
2.2.4.1 Classe parc et espace vert (Ra)
Les usages autorisés dans cette classe sont les parcs et espaces verts municipaux.
2.2.4.2 Classe usages extensifs (Rb)
Cette classe regroupe les usages s'inscrivant dans la poursuite et la réalisation des objectifs
de protection et de mise en valeur de certains milieux naturels de la municipalité et, par
conséquent, requérant une utilisation extensive du sol.
Les usages autorisés dans cette classe peuvent être d'une manière non limitative:
1o
belvédères et sites d'observation;
2o
centres d'interprétation de la nature;
3o
centres de ski de fond et alpin;
4o
camps de vacances;
5o
terrains de camping;
6o
clubs de golf;
7o
marinas, location de bateaux et services d'excursion;
8o
hippodromes;
9°
camp de scout.
2.2.4.3 Classe conservation (Rc)
Cette classe regroupe les usages ayant pour objet la protection, l'observation et
l'interprétation de la nature.
Les usages autorisés dans cette classe peuvent être d'une manière non limitative:
1o
réserves écologiques;
2o
parcs de conservation;
3o
réserves fauniques.
REGLEMENT DE ZONAGE
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39
2.2.5
GROUPE PUBLIC ET INSTITUTIONNEL
2.2.5.1 Classe publique et institutionnelle (Pa)
Cette classe regroupe les établissements de service ci-après énoncés:
1o
services fournis à la population et aux entreprises par la municipalité, tels que
les services de police, la cour municipale, la bibliothèque et les services
administratifs;
2o
tribunaux;
3o
centres de détention;
4o
écoles et centres de formation professionnelle. Les écoles dispensant des
cours spécialisés, tels que cours de conduite, sont compris sous cette
rubrique;
5o
services de police provinciaux;
6o
musées et archives;
7o
bibliothèques;
8o
hôpitaux;
9o
CLSC et autres établissements dispensant les mêmes services;
10o
cimetières et crématoriums;
11o
établissements offrant des installations permettant la tenue de services
religieux ou promouvant des activités religieuses.
2.2.6
GROUPE AGRICULTURE
2.2.6.1 Classe agriculture avec élevage (Aa)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité principale consiste à produire, vendre
et transformer des produits laitiers, des bovins, des porcs, de la volaille et des oeufs, des
moutons, des chèvres, du miel et autres produits agricoles, des chevaux ou tout autre animal
ou produit de même nature.
2.2.6.2 Classe agriculture sans élevage (Ab)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité principale consiste à produire, vendre
et transformer des fruits, des légumes, des graines de légumes, de céréales et d'oléagineuses,
du fourrage, des légumineuses, des plantes-racines, des produits de grande culture comme le
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
40
blé et le colza, des champignons, des produits de serre, des plants de pépinière et d'autres
spécialités horticoles, l'exploitation d'érablières.
2.2.7
GROUPE FORET
2.2.7.1 Classe exploitation forestière (Fa)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité principale consiste à:
1o
abattre et écorcer des arbres à des fins commerciales;
2o
effectuer le flottage, le guidage, le tri et le remorquage du bois;
3o
exploiter des fermes forestières;
4o
exploiter des érablières;
5o
chasser et piéger les animaux pour en obtenir la fourrure;
6o
exploiter une érablière.
Cette classe regroupe les établissements de service ci-après énoncés:
1o
pourvoyeurs de chasse et pêche ainsi que les zones d'exploitation contrôlée
(Z.E.C). Les activités de chasse, de pêche et de villégiature sont en outre
autorisées dans cette classe.
2o
services de récolte des produits forestiers;
3o
services de reboisement et de pépinières forestières.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
41
CHAPITRE III :
ZONES ET PLAN DE ZONAGE
3.1
RÉPARTITION DU TERRITOIRE EN ZONES
Afin de pouvoir réglementer les usages sur le territoire municipal, celui-ci est divisé en
zones délimitées sur la carte intitulée « Plan de zonage » jointe à l'annexe 1 du présent
règlement. Sur cette carte sont également illustrées les zones d'aménagement prioritaires.
Ce plan de zonage ainsi que les symboles et autres indications y figurant, authentifiés par
le maire et la secrétaire-trésorière, font partie intégrante du présent règlement.
La délimitation des zones est faite à l'aide de lignes ou de tracés identifiés dans la légende
de ce plan. Lorsqu'il n'y a pas de mesures indiquées, les distances ou dimensions sont
prises à l'aide de l'échelle du plan. En cas d'imprécision quant à la localisation exacte des
limites, les règles ci-après s'appliquent.
1. Les limites doivent coïncider avec les lignes suivantes :
a) L'axe (médiane) ou le prolongement de l'axe des rues et autres voies publiques, y
compris les allées ou passages pour piétons, qu'ils soient existants, expropriés,
homologués (réservés), projetés ou proposés;
b) L'accès des ruelles ou de leurs prolongements;
c) L'axe des voies principales de chemin de fer;
d) L'axe des servitudes de services ou d'utilités publiques;
e) Les lignes de lotissements (cadastre, subdivision) ou leurs prolongements;
f) L'axe des cours d'eau;
g) La crête ou le pied de pente d'un terrain dans le cas d'escarpement;
h) Les limites de la Municipalité.
2. Lorsqu'une limite d'une zone suit à peu près la limite d'un lot, elle est réputée
coïncider avec celle-ci. Lorsqu'une limite est approximativement parallèle à l'axe
d'une rue, elle est réputée être vraiment parallèle à cette ligne.
3. Lorsque les limites ne coïncident pas avec les lignes mentionnées ci-dessus en (A) et
(B), elles sont fixées et doivent se lire sur le plan de zonage comme étant fixées aux
distances suivantes de l'axe des rues existantes, expropriées, homologuées, réservées,
projetées ou proposées.
a) 30 m plus la moitié de la largeur de la rue dans les zones résidentielles;
b) 40 m plus la moitié de la largeur de la rue dans les zones commerciales;
c) 45 m plus la moitié de la largeur de la rue dans les zones industrielles.
4. Dans les cas spéciaux et exceptionnels où, de l'avis du Conseil, il y aurait ambiguïté,
imprécision ou confusion quant aux limites d'une zone, soit à cause d'une redivision
de terrains, ou d'un déplacement de rue par rapport aux rues projetées ou proposées,
ou d'une modification d'homologation, ou de réserve, ou d'un changement
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
42
d'utilisation de terrain ou pour toute autre raison, le Conseil doit modifier ces limites
par règlement en procédant selon la Loi.
3.2
CODIFICATION DES ZONES
Les types de zones et leurs classes respectives pouvant apparaître au plan de zonage sont
identifiés par des lettres d'appellation :
Type de zones :
Zones :
Zones résidentielles
RA - RB
Zones multifonctionnelles
M
Zones agricoles
A - AV - AD
Zone forestière
F
Zone publique et institutionnelle
P
Zone de Conservation
Cons
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
43
CHAPITRE IV :
GRILLES
DES
SPÉCIFICATIONS
ET
DISPOSITIONS
APPLICABLES À CHAQUE ZONE
4.1
CONTENU DES GRILLES
4.1.1
DISPOSITIONS GENERALES
Les grilles de spécifications prescrivent, par zone, les usages autorisés et ceux qui sont
prohibés et les normes d'implantation et autres dispositions.
4.1.2
ZONES
Cette rubrique fait référence à la codification identifiant chaque zone au plan de zonage, le
tout tel qu'expliqué au chapitre III du présent règlement.
4.1.3
GROUPES D'USAGES AUTORISES
Ces termes sont définis au chapitre II du présent règlement. Un point dans une colonne
sous une zone indique que les usages compris dans ce groupe d'usages sont autorisés dans
cette zone et ce, à l'exclusion de tous les autres à moins d'indications contraires
apparaissant à la grille.
Un chiffre précédé de la lettre S réfère à un service spécifiquement autorisé et se réfère à
la numérotation des usages de l'article 2.2 du Règlement de zonage.
Un chiffre précédé de la lettre C réfère à un commerce de détail spécifiquement autorisé et
se réfère à la numérotation des usages de l'article 2.2 du Règlement de zonage.
Une note apparaissant à la ligne« Usage spécifiquement autorisé» désigne un usage qui est
autorisé seulement dans cette zone.
Une note apparaissant à la ligne« Usage spécifiquement interdit» désigne un usage qui est
spécifique interdit dans cette zone.
4.1.4
HAUTEUR, MARGES DE RECUL, SUPERFICIE MAXIMALE DE PLANCHER ET INDICE
D'OCCUPATION DU SOL
Les grilles de spécifications prescrivent sous la rubrique « Normes d'implantation », les
hauteurs (minimales et maximales), les marges de recul (avant, latérale et arrière) et
l'indice d'occupation du sol devant être respectés par les bâtiments principaux et ce, pour
chacune des zones qui y sont inscrites.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
44
Sous réserve de dispositions particulières, les hauteurs maximales prescrites aux grilles ne
s'appliquent pas aux édifices du culte, aux silos à grains, aux cheminées, aux tours de
transport d'énergie, aux tours et antennes de radiodiffusion et télédiffusion, ainsi qu'à
toute structure érigée sur le toit d'un bâtiment et occupant moins de 10 % de la superficie
du toit.
4.1.5
NORMES SPECIALES
D'autres dispositions sont spécifiées par zone dans les grilles des spécifications. Une
disposition réglementaire particulière contenue au paragraphe suivant s'applique
seulement lorsqu'il y a une mention vis-à-vis la ligne « Normes spéciales ». Les
dispositions relatives aux zones tampons et celles relatives aux zones de mouvement de
terrain sont décrites au chapitre 9 du présent règlement.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
45
4.2
GRILLES DE SPÉCIFICATION
4.2.1
GRILLE DE SPECIFICATION (ZONES MULTIFONCTIONNELLES)
RÈGLEMENT
DE ZONAGE
GROUPES
CLASSES D'USAGE
Réf. au
règlement
Ha : Unifamiliale isolée
2.2.1.1
Hb : Unifamililale jumelée, bifamiliale
isolée
2.2.1.2
Hc : Unifamiliale en rangée, multi. (max.
8 log.), habitation collective
2.2.1.3
Hd : Multifamiliale (9 logements et plus)
2.2.1.4
He : Maison mobile et unimodulaire
2.2.1.5
Ca : Commerce de voisinage et services
professionnels et personnels
2.2.2.1
Cc : Commerce et service locaux et
régionaux
2.2.2.2
Cd : Commerce et service liés à
l'automobile
2.2.2.3
Ce : Commerce et service
d'hébergement et de restauration
2.2.2.4
Ia : Commerce, service et industrie à
incidences moyennes
2.2.3.1
Ib : Commerce et industrie à incidences
élevées
2.2.3.2
Ic : Industrie extractive
2.2.3.3
Id : Équipement d'utilité publique
2.2.3.4
Ra : Parc et espace vert
2.2.4.1
Rb : Usages extensifs
2.2.4.2
Rc : Conservation environnementale
2.2.4.3
PUBLIC ET
INSTITUTIONNEL
P
Pa : Publique et institutionnelle
2.2.5.1
Aa : Agriculture avec élevage
2.2.6.1
Ab : Agriculture sans élevage
2.2.6.2
FORÊT
F
Fa : Exploitation forestière
2.2.7.1
4.1.3
4.1.3
(4)
(4)
Hauteur maximum (en mètres)
4.1.4
10
10
10
Hauteur minimum (en mètres)
4.1.4
3
3
3
Marge de recul avant (en mètres)
4.1.4
5
2
2
NORMES
Marge de recul arrière (en mètres)
4.1.4
7,5
2
2
D'IMPLANTATION Marge de recul latérale (en mètres)
4.1.4
2
2
2
Somme des marges latérales (en mètres)
4.1.4
5
4
4
Indice d'occupation au sol
4.1.4
Écran-tampon (profondeur en mètres)
4.1.5
Zones mouvement de terrain
4.1.5
USAGES SPÉCIFIQUEMENT INTERDITS
NORMES
SPÉCIALES
AMENDEMENTS
INDUSTRIE
I
RÉCRÉATION
R
AGRICULTURE
A
USAGES SPÉCIFIQUEMENT AUTORISÉS
M2
M3
HABITATION
H
COMMERCE ET
SERVICE
C
Numéro de zone
M1
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
46
4.2.2
GRILLE DE SPECIFICATION (ZONES RESIDENTIELLES)
RÈGLEMENT
DE ZONAGE
GROUPES
CLASSES D'USAGE
Réf. au
règlement
Ha : Unifamiliale isolée
2.2.1.1
Hb : Unifamililale jumelée, bifamiliale
isolée
2.2.1.2
Hc : Unifamiliale en rangée, multi. (max.
8 log.), habitation collective
2.2.1.3
Hd : Multifamiliale (9 logements et plus)
2.2.1.4
He : Maison mobile et unimodulaire
2.2.1.5
Ca : Commerce de voisinage et services
professionnels et personnels
2.2.2.1
Cc : Commerce et service locaux et
régionaux
2.2.2.2
Cd : Commerce et service liés à
l'automobile
2.2.2.3
Ce : Commerce et service
d'hébergement et de restauration
2.2.2.4
(8)
(8)
(8)
(8)
(8)
(8)
(8)
Ia : Commerce, service et industrie à
incidences moyennes
2.2.3.1
Ib : Commerce et industrie à incidences
élevées
2.2.3.2
Ic : Industrie extractive
2.2.3.3
Id : Équipement d'utilité publique
2.2.3.4
Ra : Parc et espace vert
2.2.4.1
Rb : Usages extensifs
2.2.4.2
Rc : Conservation environnementale
2.2.4.3
PUBLIC ET
INSTITUTIONNEL
P
Pa : Publique et institutionnelle
2.2.5.1
Aa : Agriculture avec élevage
2.2.6.1
Ab : Agriculture sans élevage
2.2.6.2
FORÊT
F
Fa : Exploitation forestière
2.2.7.1
4.1.3
4.1.3
Hauteur maximum (en mètres)
4.1.4
10
10
8
8
10
8
10
Hauteur minimum (en mètres)
4.1.4
3
3
3
3
3
3
3
Marge de recul avant min. (en mètres)
4.1.4
2
7,5
2
2
7
2
7,5
Marge de recul avant max. (en mètres)
4.1.4
8,5
NORMES
Marge de recul arrière (en mètres)
4.1.4
2
7,5
2
2
7,5
2
7,5
D'IMPLANTATION Marge de recul latérale (en mètres)
4.1.4
2
2
2
2
2
2
2
Somme des marges latérales (en mètres)
4.1.4
4
5,25
4
4
5,25
4
5,25
Indice d'occupation au sol
4.1.4
NORMES
Écran-tampon (profondeur en mètres)
4.1.5
Zones mouvement de terrain
4.1.5
COMMERCE ET
SERVICE
C
Numéro de zone
RA-1 RA-2 RA-3 RA-4
RB-1
HABITATION
H
AMENDEMENTS
INDUSTRIE
I
RÉCRÉATION
R
AGRICULTURE
A
USAGES SPÉCIFIQUEMENT AUTORISÉS
USAGES SPÉCIFIQUEMENT INTERDITS
RA-6
RA-5
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
47
4.2.3
GRILLE DE SPECIFICATION (ZONES PUBLIQUES ET INSTITUTIONNELLES)
RÈGLEMENT
DE ZONAGE
GROUPES
CLASSES D'USAGE
Réf. au
règlement
Ha : Unifamiliale isolée
2.2.1.1
Hb : Unifamililale jumelée, bifamiliale
isolée
2.2.1.2
Hc : Unifamiliale en rangée, multi. (max.
8 log.), habitation collective
2.2.1.3
Hd : Multifamiliale (9 logements et plus)
2.2.1.4
He : Maison mobile et unimodulaire
2.2.1.5
Ca : Commerce de voisinage et services
professionnels et personnels
2.2.2.1
Cc : Commerce et service locaux et
régionaux
2.2.2.2
Cd : Commerce et service liés à
l'automobile
2.2.2.3
Ce : Commerce et service
d'hébergement et de restauration
2.2.2.4
Ia : Commerce, service et industrie à
incidences moyennes
2.2.3.1
Ib : Commerce et industrie à incidences
élevées
2.2.3.2
Ic : Industrie extractive
2.2.3.3
Id : Équipement d'utilité publique
2.2.3.4
Ra : Parc et espace vert
2.2.4.1
Rb : Usages extensifs
2.2.4.2
Rc : Conservation environnementale
2.2.4.3
PUBLIC ET
INSTITUTIONNEL
P
Pa : Publique et institutionnelle
2.2.5.1
Aa : Agriculture avec élevage
2.2.6.1
Ab : Agriculture sans élevage
2.2.6.2
FORÊT
F
Fa : Exploitation forestière
2.2.7.1
4.1.3
4.1.3
Hauteur maximum (en mètres)
4.1.4
10
10
10
10
Hauteur minimum (en mètres)
4.1.4
3
3
3
3
Marge de recul avant (en mètres)
4.1.4
7,5
7,5
7,5
7,5
NORMES
Marge de recul arrière (en mètres)
4.1.4
7,5
7,5
7,5
7,5
D'IMPLANTATION Marge de recul latérale (en mètres)
4.1.4
2
2
2
2
Somme des marges latérales (en mètres)
4.1.4
5,25
5,25
5,25
5,25
Indice d'occupation au sol
4.1.4
Écran-tampon (profondeur en mètres)
4.1.5
Zones mouvement de terrain
4.1.5
USAGES SPÉCIFIQUEMENT INTERDITS
NORMES
SPÉCIALES
AMENDEMENTS
INDUSTRIE
I
RÉCRÉATION
R
AGRICULTURE
A
USAGES SPÉCIFIQUEMENT AUTORISÉS
HABITATION
H
COMMERCE ET
SERVICE
C
P4
Numéro de zone
P1
P2
P3
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
48
4.2.4
GRILLE DE SPECIFICATION (ZONES AGRICOLES A1 A A5)
RÈGLEMENT
DE ZONAGE
GROUPES
CLASSES D'USAGE
Réf. au
règlement
Ha : Unifamiliale isolée
2.2.1.1
(6)
(6)
(2)
(2)
(2)
Hb : Unifamililale jumelée, bifamiliale
isolée
2.2.1.2
Hc : Unifamiliale en rangée, multi. (max.
8 log.), habitation collective
2.2.1.3
Hd : Multifamiliale (9 logements et plus)
2.2.1.4
He : Maison mobile et unimodulaire
2.2.1.5
(2)
(2)
(2)
Hf : Résidence secondaire
2.2.1.6
(6)
(6)
Ca : Commerce de voisinage et services
professionnels et personnels
2.2.2.1
Cc : Commerce et service locaux et
régionaux
2.2.2.2
S34
S34
S34
S34
S34
Cd : Commerce et service liés à
l'automobile
2.2.2.3
Ce : Commerce et service
d'hébergement et de restauration
2.2.2.4
(8)
(8)
(8)
(8)
(8)
Ia : Commerce, service et industrie à
incidences moyennes
2.2.3.1
Ib : Commerce et industrie à incidences
élevées
2.2.3.2
Ic : Industrie extractive
2.2.3.3
Id : Équipement d'utilité publique
2.2.3.4
Ra : Parc et espace vert
2.2.4.1
Rb : Usages extensifs
2.2.4.2
Rc : Conservation environnementale
2.2.4.3
PUBLIC ET
INSTITUTIONNEL
P
Pa : Publique et institutionnelle
2.2.5.1
Aa : Agriculture avec élevage
2.2.6.1
(1)
(1)
Ab : Agriculture sans élevage
2.2.6.2
FORÊT
F
Fa : Exploitation forestière
2.2.7.1
4.1.3
4.1.3
Hauteur maximum (en mètres)
6.1.1
10
10
10
Hauteur minimum (en mètres)
6.1.1
3,5
3,5
3,5
Marge de recul avant (en mètres)
6.1.1
9
9
9
NORMES
Marge de recul arrière (en mètres)
6.1.1
10
10
10
D'IMPLANTATION Marge de recul latérale (en mètres)
6.1.1
2
2
2
Somme des marges latérales (en mètres)
4.2.5
6
6
6
Indice d'occupation au sol
6.1.1
0,15
0,15
0,15
Écran-tampon (profondeur en mètres)
Implantation résidentielle en vertu
de l'article 59 de la LPTAA
4.2.3
Zones mouvement de terrain
Superficie et implantation particulières
(10)
(10)
(10)
(10)
(10)
A3
HABITATION
H
COMMERCE ET
SERVICE
C
INDUSTRIE
I
A4
USAGES SPÉCIFIQUEMENT INTERDITS
NORMES
SPÉCIALES
A5
Numéro de zone
AV-1
AV-2
AMENDEMENTS
RÉCRÉATION
R
AGRICULTURE
A
USAGES SPÉCIFIQUEMENT AUTORISÉS
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
49
4.2.5
GRILLE DE SPECIFICATION (ZONES AGRICOLES A6 A A9)
RÈGLEMENT
DE ZONAGE
GROUPES
CLASSES D'USAGE
Réf. au
règlement
Ha : Unifamiliale isolée
2.2.1.1
(2)
(2)
(2)
(2)
Hb : Unifamililale jumelée, bifamiliale
isolée
2.2.1.2
Hc : Unifamiliale en rangée, multi. (max.
8 log.), habitation collective
2.2.1.3
Hd : Multifamiliale (9 logements et plus)
2.2.1.4
He : Maison mobile et unimodulaire
2.2.1.5
(2)
(2)
(2)
(2)
Ca : Commerce de voisinage et services
professionnels et personnels
2.2.2.1
Cc : Commerce et service locaux et
régionaux
2.2.2.2
S34
S34
S34
S34
Cd : Commerce et service liés à
l'automobile
2.2.2.3
Ce : Commerce et service
d'hébergement et de restauration
2.2.2.4
(8)
(8)
(8)
(8)
Ia : Commerce, service et industrie à
incidences moyennes
2.2.3.1
Ib : Commerce et industrie à incidences
élevées
2.2.3.2
Ic : Industrie extractive
2.2.3.3
Id : Équipement d'utilité publique
2.2.3.4
Ra : Parc et espace vert
2.2.4.1
Rb : Usages extensifs
2.2.4.2
Rc : Conservation environnementale
2.2.4.3
PUBLIC ET
INSTITUTIONNEL
P
Pa : Publique et institutionnelle
2.2.5.1
Aa : Agriculture avec élevage
2.2.6.1
Ab : Agriculture sans élevage
2.2.6.2
FORÊT
F
Fa : Exploitation forestière
2.2.7.1
4.1.3
4.1.3
Hauteur maximum (en mètres)
4.1.4
10
10
10
10
Hauteur minimum (en mètres)
4,1,4
3,5
3,5
3,5
3,5
Marge de recul avant (en mètres)
4.1.4
9
9
9
9
NORMES
Marge de recul arrière (en mètres)
4.1.4
10
10
10
10
D'IMPLANTATION Marge de recul latérale (en mètres)
4.1.4
2
2
2
2
Somme des marges latérales (en mètres)
4.1.4
6
6
6
6
Indice d'occupation au sol
4.1.4
0,15
0,15
0,15
0,15
Écran-tampon (profondeur en mètres)
4.1.5
Implantation résidentielle en vertu
de l'article 59 de la LPTAA
Zones mouvement de terrain
4.1.5
Superficie et implantation particulières
(10)
(10)
(10)
(10)
Numéro de zone
A9
A8
A6
A7
NORMES
SPÉCIALES
AMENDEMENTS
AGRICULTURE
A
USAGES SPÉCIFIQUEMENT AUTORISÉS
USAGES SPÉCIFIQUEMENT INTERDITS
HABITATION
H
COMMERCE ET
SERVICE
C
INDUSTRIE
I
RÉCRÉATION
R
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
50
4.2.6
GRILLE DE SPECIFICATION (ZONES VILLEGIATURE, CONSERVATION ET FORESTIERE)
RÈGLEMENT
DE ZONAGE
GROUPES
CLASSES D'USAGE
Réf. au
règlement
Ha : Unifamiliale isolée
2.2.1.1
Hb : Unifamililale jumelée, bifamiliale
isolée
2.2.1.2
Hc : Unifamiliale en rangée, multi. (max.
8 log.), habitation collective
2.2.1.3
Hd : Multifamiliale (9 logements et plus)
2.2.1.4
He : Maison mobile et unimodulaire
2.2.1.5
Ca : Commerce de voisinage et services
professionnels et personnels
2.2.2.1
Cc : Commerce et service locaux et
régionaux
2.2.2.2
Cd : Commerce et service liés à
l'automobile
2.2.2.3
Ce : Commerce et service
d'hébergement et de restauration
2.2.2.4
(8)
(8)
Ia : Commerce, service et industrie à
incidences moyennes
2.2.3.1
Ib : Commerce et industrie à incidences
élevées
2.2.3.2
Ic : Industrie extractive
2.2.3.3
Id : Équipement d'utilité publique
2.2.3.4
Ra : Parc et espace vert
2.2.4.1
Rb : Usages extensifs
2.2.4.2
(5)
Rc : Conservation environnementale
2.2.4.3
PUBLIC ET
INSTITUTIONNEL
P
Pa : Publique et institutionnelle
2.2.5.1
Aa : Agriculture avec élevage
2.2.6.1
Ab : Agriculture sans élevage
2.2.6.2
FORÊT
F
Fa : Exploitation forestière
2.2.7.1
4.1.3
4.1.3
Hauteur maximum (en mètres)
4.1.4
10
10
10
10
Hauteur minimum (en mètres)
4.1.4
3,5
3,5
3,5
3,5
Marge de recul avant (en mètres)
4.1.4
7,5
2
7,5
9
NORMES
Marge de recul arrière (en mètres)
4.1.4
7,5
2
7,5
10
D'IMPLANTATION Marge de recul latérale (en mètres)
4.1.4
2
2
2
2
Somme des marges latérales (en mètres)
4.1.4
5,25
4
5,25
6
Indice d'occupation au sol
4.1.4
0,15
0,5
0,15
0,15
Écran-tampon (profondeur en mètres)
4.1.5
Implantation résidentielle en vertu
de l'article 59 de la LPTAA
Zones mouvement de terrain
4.1.5
USAGES SPÉCIFIQUEMENT INTERDITS
NORMES
SPÉCIALES
AMENDEMENTS
CONS1
INDUSTRIE
I
RÉCRÉATION
R
AGRICULTURE
A
USAGES SPÉCIFIQUEMENT AUTORISÉS
F-1
AD-1
HABITATION
H
COMMERCE ET
SERVICE
C
Numéro de zone
AD-2
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
51
4.2.7
NOTES RELIEES AUX GRILLES DE SPECIFICATION
Note 1
(1)
Restriction dans les zones à moins de 600 mètres de la 132, aucun nouvel
établissement d'élevage porcin
Note 2
(2)
Aucun permis de construction pour une résidence ne peut être émis sauf :
1°Pour donner suite à un avis de conformité valide émis par la Commission de protection du
territoire et des activités agricoles permettant la construction ou la reconstruction d'une résidence
érigée en vertu des articles 31.1, 40 et 105 de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles ;
2°Pour donner suite à un avis de conformité valide émis par la Commission de protection du
territoire et des activités agricoles permettant la reconstruction d'une résidence érigée en vertu des
articles 31, 101 et 103 de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles ;
3°Pour donner suite à une autorisation de la Commission de protection du territoire et des activités
agricoles ou du Tribunal administratif du Québec donnée suite à une demande produite à la
Commission avant le 18 septembre 2008;
4°Pour donner suite aux deux seuls types de demande d'implantation d'une résidence dans une
affectation agricole dynamique toujours recevables à la Commission de protection du territoire et
des activités agricoles, à savoir :
a) pour déplacer, sur la même unité foncière, une résidence autorisée par la Commission ou
bénéficiant des droits acquis des articles 101, 103 et 105 ou du droit de l'article 31 de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles, mais à l'extérieur de la superficie bénéficiant de
ces droits;
b) pour permettre la conversion à des fins résidentielles d'une parcelle de terrain bénéficiant de
droits acquis en vertu des articles 101 et 103 de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles à une fin autre que résidentielle;
Note 4
(4)
Sont spécifiquement interdites dans cette zone les entreprises de dressage
et de gardiennage de chien
Note 5
(5)
Camps scouts seulement
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
52
Note 6
(6)
Sont autorisées les opérations suivantes:
Dans l'affectation agricole viable, illustrée au Plan d'urbanisme, est autorisée l'utilisation à des fins
résidentielles une superficie maximale de 3 000 mètres carrés ou 4 000 mètres carrés en bordure
de plan d'eau pour y construire une seule résidence, sur une unité foncière vacante de 15 hectares
et plus située entièrement dans une affectation viable ou agro-forestière, tel que publié au registre
foncier depuis le 13 juin 2007.
Pour donner suite aux trois seuls types de demande d'implantation d'une résidence dans une
affectation agricole viable ou agro-forestière toujours recevables à la Commission, à savoir :
a) pour déplacer, sur la même unité foncière, une résidence bénéficiant des droits prévus aux
articles 101 et 103 ou du droit de l'article 31 de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles ;
b) pour permettre la conversion à des fins résidentielles d'une parcelle de terrain bénéficiant de
droits acquis en vertu des articles 101 et 103 de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles à une fin autre que résidentielle;
c) pour permettre l'implantation d'une résidence en lien avec une propriété vacante respectant les
conditions suivantes :
i. La propriété ne peut se qualifier selon l'entente intervenue ;
ii. Le but de la demande est de favoriser le développement de l'agriculture ;
iii. Des activités agricoles substantielles ont été mises en place ;
iv. La propriété respecte la superficie minimale requise dans les affectations viable et agro-
forestière prévues ;
v. La demande soumise à la Commission a reçu l'appui de la M.R.C. et de l'U.P.A.
Sur les emplacements bénéficiant déjà d'une autorisation de la Commission, des résidences
peuvent être construites en vertu des articles 31.1 et 40 de la Loi sur la protection du territoire et
des activités agricoles. Les résidences de droits acquis et de privilèges qui y sont situées peuvent
être remplacées selon les dispositions relatives à l'extinction de ces droits prévus par la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles.
Note 8
(8)
Le seul usage permis de cette classe est: 6° résidence locative pour touristes
(dans les zones agricoles cet usage est soumis à une autorisation de la CPTAQ et celle
préalable de la Table de concertation MRC-UPA)
Note 10
(10)
Les normes d'implantation indiquées dans la grille s'appliquent à un bâtiment résidentiel.
Pour tout bâtiment à usage agricole, aucune norme de superficie ne s'applique. Ces
bâtiments doivent cependant être distants de 5 m de toute ligne de lot.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
53
CHAPITRE V :
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX
5.1
GÉNÉRALITÉS
Ce chapitre prescrit pour toutes les zones, à moins de dispositions contraires, les normes
applicables aux bâtiments principaux. Dans certains cas, lorsque stipulées, les
dispositions s'appliquent en outre aux constructions.
5.2
NOMBRE DE BÂTIMENTS PRINCIPAUX PAR TERRAIN
Sauf si spécifiquement mentionné autrement, un seul bâtiment principal peut être érigé sur
un terrain, sauf les cas prescrits à la Loi sur la protection du territoire agricole.
5.3
SUPERFICIE MINIMALE
Tout bâtiment principal doit avoir une superficie au sol d'au moins 60 m2. Cette superficie
est portée à 75 m2 pour les habitations à un étage. Dans le cas des habitations, les garages
privés, les abris d'auto intégrés au bâtiment d'habitation sont exclus du calcul de la
superficie.
Dans toutes les zones agricoles A, tout bâtiment principal peut avoir une superficie au sol
de 50 m2.
La superficie minimale ne s'applique pas aux bâtiments d'utilité publique.
5.4
FAÇADE ET PROFONDEUR MINIMALE
Tout bâtiment principal doit avoir une façade d'au moins 6,5 m et une profondeur d'au
moins 6 m.
La dimension relative à la façade est cependant réduite à 5 m dans le cas d'habitations
unifamiliales jumelées ou en rangées.
La façade minimale ne s'applique pas aux bâtiments d'utilité publique.
5.5
ALIGNEMENT DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX AVEC LA LIGNE DE RUE
La façade de tout bâtiment principal qui fait face à une rue doit être parallèle à la ligne de
rue. Une variante d'un maximum de 10 degrés est toutefois autorisée.
Dans le cas d'un lot d'angle, la norme décrite à l'alinéa précédent est augmentée jusqu'à
un maximum de 30 degrés.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
54
5.6
NORMES D'IMPLANTATION PARTICULIÈRES
Malgré les normes d'implantation générales indiquées dans les grilles de spécifications,
des normes particulières peuvent s'appliquer dans les cas suivants.
5.6.1
IMPLANTATION ENTRE 2 BATIMENTS PRINCIPAUX EXISTANTS
Lorsqu'un bâtiment principal est implanté sur un terrain situé entre 2 bâtiments principaux
existants dont au moins l'un d'entre eux a une marge de recul avant inférieure à la marge
prescrite, la marge de recul avant minimale du bâtiment à implanter est égale à la
moyenne des marges des bâtiments existants.
5.6.2
NORMES D'IMPLANTATION PARTICULIERES DANS LE CAS D'UN LOT D'ANGLE, D'UN LOT
TRANSVERSAL OU D'UN LOT D'ANGLE TRANSVERSAL
Dans le cas d'un lot d'angle, d'un lot transversal ou d'un lot d'angle transversal, les lignes
de lot, les normes d'implantation prescrites dans les grilles s'appliquent en les calculant à
partir des différentes lignes de terrain indiquées aux figures jointes à la terminologie du
présent règlement.
De même, lorsqu'un usage, un bâtiment ou une construction complémentaire telle que
définie au présent règlement doit s'implanter sur un lot d'angle, un lot transversal ou un
lot d'angle transversal, les normes d'implantation applicables doivent respecter les
différentes cours illustrées aux figures jointes à la terminologie du présent règlement.
5.6.3
NORMES D'IMPLANTATION PARTICULIERES DANS LE CAS D'UN BATIMENT JUMELE OU EN
RANGEE
Dans le cas d'un bâtiment principal jumelé ou en rangée, la marge latérale correspondant à
un mur mitoyen est égale à 0 mètre.
5.7
BÂTIMENTS PROHIBÉS
L'emploi de wagons de chemin de fer désaffectés, d'autobus désaffectés, d'avions
désaffectés, de bateaux désaffectés ou autres véhicules désaffectés de même nature est
prohibé pour les fins autres que celles pour lesquelles ils sont destinés.
Tout bâtiment en forme d'animal, de fruit ou tendant par sa forme à les symboliser est
interdit sur le territoire de la municipalité.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
55
Le profil de toit de tout bâtiment principal tendant à imiter celui d'une grange (comble
français) est proscrit dans toutes les zones du périmètre urbain, tel qu'illustré au plan de
zonage.
Les bâtiments de style « Patriote », « Suisse » et « Bois rond » sont proscrits dans toutes
les zones du périmètre urbain, tel qu'illustré au plan de zonage.
5.8
MATÉRIAUX DE RECOUVREMENT EXTÉRIEUR
5.8.1
MATERIAUX PROHIBES POUR LE RECOUVREMENT DES MURS DE TOUT BATIMENT
L'emploi des matériaux ci-après énoncés est prohibé pour le revêtement extérieur de tout
bâtiment :
10
Le papier goudronné ou minéralisé, ou les papiers similaires;
20
Le papier imitant ou tendant à imiter la pierre, la brique ou autre matériau naturel;
3o
Les matériaux usagés de différents types, formes ou couleurs pour une même partie
d'un bâtiment;
4o
Les matériaux détériorés, pourris ou rouillés, même partiellement;
5o
Le bloc de béton non décoratif ou non recouvert d'un matériau de finition;
6o
La tôle non peinte en usine (galvanisée/agricole), sauf pour des bâtiments agricoles;
7o
Les panneaux de contre-plaqué (veneer) et d'aggloméré (ripes pressées);
8o
La mousse d'uréthanne;
9o
Les bardeaux d'asphalte (à l'exception du toit) et d'amiante;
10o La toile, tissu ou matériau souple équivalent (sauf pour des bâtiments agricoles de
type dôme).
5.8.2
MATERIAUX PROHIBES POUR LE RECOUVREMENT DE LA TOITURE DE TOUT BATIMENT
(SAUF POUR DES BATIMENTS AGRICOLES)
L'emploi des matériaux ci-après énoncés est prohibé pour le recouvrement de la toiture de
tout bâtiment (sauf pour des bâtiments agricoles) :
1o
La tôle non peinte en usine (galvanisée/agricole).
5.9
DÉPLACEMENT D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL
Le déplacement de tout bâtiment principal d'un terrain à un autre doit s'effectuer en
respectant les normes et conditions suivantes:
1o
Le déplacement doit s'effectuer à la date, à l'heure et selon l'itinéraire apparaissant au
certificat ou à la demande dûment approuvée;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
56
2o
Les fondations devant recevoir le bâtiment doivent être érigées avant la date prévue
du déplacement;
3o
Les fondations sur lesquelles était érigé le bâtiment doivent être nivelées dans les
7 jours de la date du déplacement; dans l'intervalle, celles-ci doivent être barricadées
de façon à empêcher toute personne d'y avoir accès;
4o
Les travaux de réparation extérieure relatifs au toit, aux galeries, aux escaliers, aux
rampes, aux fenêtres, etc., doivent être complétés dans les 60 jours du
déplacement.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
57
CHAPITRE VI :
NORMES RELATIVES AUX USAGES, AUX BÂTIMENTS ET AUX
CONSTRUCTIONS COMPLÉMENTAIRES
6.1
RÈGLES GÉNÉRALES
À moins d'indications contraires, les dispositions du présent chapitre s'appliquent à toutes
les zones. Il vise les usages, les bâtiments et les constructions complémentaires
(accessoires et secondaires) à un usage principal.
Les usages, les bâtiments et les constructions complémentaires ne peuvent être implantés
ou exercés que pourvu qu'ils accompagnent un usage principal, qu'ils servent à sa
commodité ou à son utilité et qu'ils soient un prolongement normal et logique des
fonctions de l'usage principal. La disparition d'un usage principal entraîne nécessairement
celle de son usage complémentaire, à moins que l'usage complémentaire puisse être
exercé comme usage principal en conformité avec les dispositions relatives aux usages
principaux du présent règlement.
L'exercice d'un usage complémentaire ne modifie pas la nature de l'usage principal d'un
bâtiment ou d'un terrain. Pour être considéré comme usage complémentaire, un usage doit
respecter toutes les dispositions qui lui sont applicables en vertu du présent chapitre.
À moins de dispositions contraires, les usages, bâtiments et constructions
complémentaires doivent être situés sur le même terrain que l'usage principal. Aucun
bâtiment complémentaire ne peut être utilisé à des fins résidentielles.
Un bâtiment principal doit être implanté sur un lot pour qu'un bâtiment ou une
construction complémentaire y soit autorisé. Le bâtiment principal ainsi que l'usage qui y
est exercé doivent être conformes au présent règlement. Un bâtiment ou une construction
complémentaire ne peut être situé sur un autre lot que celui où est implanté le bâtiment ou
l'usage principal auquel il est accessoire. Un bâtiment ou une construction
complémentaire ne peut devenir un bâtiment principal qu'en conformité avec le présent
règlement.
Les dispositions relatives aux matériaux des bâtiments principaux s'appliquent également
aux bâtiments complémentaires. La finition extérieure du bâtiment complémentaire doit
s'harmoniser avec celle du bâtiment principal qui l'accompagne (ex. : matériaux de même
type, couleur dans les mêmes tons.).
6.2
USAGES COMPLÉMENTAIRES
À moins d'indications contraires, sont spécifiquement autorisés dans toutes les zones, les
usages complémentaires à certains usages principaux aux conditions suivantes:
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
58
6.2.1
USAGES COMPLEMENTAIRES A L'HABITATION
Le tableau 1 indique les usages complémentaires à l'habitation qui sont autorisés et précisent les
normes applicables à chacun de ces usages.
Tableau 1 : Usages complémentaires à un usage Habitation
USAGE
COMPLÉMENTAIRE
USAGE PRINCIPAL
DISPOSITIONS APPLICABLES
Logement d'appoint
Habitation unifamiliale
isolée
Pour être autorisé à titre d'usage complémentaire à
l'habitation, le logement d'appoint doit répondre aux
conditions suivantes :
1. Un seul logement est autorisé par habitation;
2. Avoir
un
accès
intérieur
fonctionnel
permettant de circuler du logement principal
au logement d'appoint;
3. Être d'une hauteur minimale de 2,30 m
lorsque situé au sous-sol de l'habitation;
4. Avoir une entrée de service commune avec le
logement principal;
5. Avoir la même adresse civique que le
logement principal;
6. Avoir une superficie d'au maximum 50% de
la superficie de plancher du logement
principal.
Services personnels et
professionnels
Habitation unifamiliale
isolée, jumelée ou en
rangée
Pour être autorisé à titre d'usage complémentaire à
l'habitation, les services personnels et professionnels
sont :
1. Salon de beauté, de coiffure et autres soins
esthétiques;
2. Service immobilier et agence d'assurance;
3. Service professionnel tel que défini dans le Code
des professions;
4. Service de photographe;
5. Service de publicité par la poste, de sténographie
et de réponses téléphoniques;
6. Service de réparation et d'entretien de matériel
informatique;
7. Service de réparation de montre, d'horloges et de
bijoux;
8. Service de réparation et de rembourrage de
meubles;
9. Service de réparation de radios, de téléviseurs et
d'appareils électriques et électroniques;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
59
10. Service
de
réparation
et
de
modification
d'accessoires
personnels
et
réparation
de
chaussures;
11. Service ambulanciers (2 ambulances maximum);
12. Service d'électriciens;
13. Service de plombiers;
14. Service
d'entrepreneurs
généraux
(en
construction);
15. Galerie d'art et vente au détail de produits
artisanaux.
Les conditions applicables à ces usages complémentaires
sont les suivantes :
1. Il
ne
peut
y
avoir
qu'un
seul
usage
complémentaire par logement;
2. L'usage
complémentaire
est
pratiqué
par
l'occupant de la résidence et le logement doit
rester le lieu de résidence principale de
l'occupant;
3. Aucun bruit, aucune vibration, aucune odeur,
aucune vapeur, aucune fumée, aucun éclat de
lumière ne doivent être perceptibles à l'extérieur
du local ou ne doivent incommoder les résidences
voisines;
4. L'usage complémentaire est pratiqué à l'intérieur
de la résidence principale, aucun entreposage
extérieur n'est autorisé;
5. La superficie utilisée par l'usage complémentaire
ne peut excéder 100 m2;
6. Sauf une transformation requise pour l'accès,
aucune modification extérieure du bâtiment en
lien avec cet usage complémentaire n'est
autorisée;
7. Seule une enseigne d'identification posée à plat
sur le bâtiment est autorisée;
8. L'enseigne ne peut comporter de réclame pour
quelque produit que ce soit;
9. Les dispositions relatives au stationnement hors
rue édictées dans le présent règlement doivent
être respectées pour l'usage complémentaire.
Location de chambres et
gîte touristique
Habitation unifamiliale
isolée
L'aménagement et la location d'un maximum de 5
chambres (en sus du logement principal) sont autorisés
aux conditions suivantes :
1. Une chambre en location doit faire partie
intégrante du logement;
2. Une chambre en location ne doit pas contenir
d'équipement de cuisine;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
60
3. Le nombre de places de stationnement est d'une
place par chambre mise en location plus une
place pour l'occupant principal;
4. L'exercice de l'usage complémentaire ne doit
entraîner
aucune
modification
de
nature
commerciale de l'architecture extérieure de
l'habitation;
5. Aucune chambre n'est permise dans un sous-sol
ou au-delà du deuxième étage.
S'il s'agit d'un gîte touristique, en plus des
dispositions précédentes, s'appliquent les dispositions
suivantes :
1. Seul le petit déjeuner peut être servi et ne doit
s'adresser qu'aux clients qui logent et qui utilisent
les chambres;
1. Le permis de gîte touristique accordé par la
direction des établissements touristiques est
obligatoire;
2. Une enseigne sur potence ou à plat sur le
bâtiment est autorisée aux conditions suivantes :
a) La superficie maximale de l'enseigne est
de 1 m² et est située sur le lot sur lequel
l'usage est autorisé. La superficie est
portée à 1,5 m² en dehors du périmètre
d'urbanisation;
b) Une enseigne sur potence ne peut être
implantée qu'en cour avant;
c) La distance minimale de l'enseigne sur
potence et de sa structure par rapport à
toute ligne de propriété est de 0,5 mètre;
d) La distance minimale de l'enseigne sur
potence et de sa structure par rapport à la
limite de l'emprise de la rue est de 2
mètres;
e) La hauteur de l'enseigne sur potence ne
doit pas être supérieure à 2 mètres;
f) L'enseigne peut être éclairée uniquement
par réflexion.
Activité agrotouristique et
restauration champêtre
Habitation unifamiliale
isolée
Une activité agrotouristique ou de restauration
champêtre est autorisée aux conditions suivantes :
1. Il
ne
peut
y
avoir
qu'un
seul
usage
complémentaire par logement;
2. L'usage
complémentaire
est
pratiqué
par
l'occupant de la résidence et le logement doit
rester le lieu de résidence principale de
l'occupant;
3. Aucun bruit, aucune vibration, aucune odeur,
aucune vapeur, aucune fumée, aucun éclat de
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
61
lumière ne doivent être perceptibles à l'extérieur
du local ou ne doivent incommoder les résidences
voisines;
4. Aucun entreposage extérieur n'est autorisé;
5. La superficie utilisée par l'usage complémentaire
ne peut excéder 100 m2;
6. Une enseigne sur potence ou à plat sur le
bâtiment est autorisée aux conditions suivantes :
a) La superficie maximale de l'enseigne est
de 1 m² et est située sur le lot sur lequel
l'usage est autorisé. La superficie est
portée à 1,5 m² en dehors du périmètre
d'urbanisation;
b) Une enseigne sur potence ne peut être
implantée qu'en cour avant;
c) La distance minimale de l'enseigne sur
potence et de sa structure par rapport à
toute ligne de propriété est de 0,5 mètre;
d) La distance minimale de l'enseigne sur
potence et de sa structure par rapport à la
limite de l'emprise de la rue est de 2
mètres;
e) La hauteur de l'enseigne sur potence ne
doit pas être supérieure à 2 mètres;
f) L'enseigne peut être éclairée uniquement
par réflexion.
Service de garde en milieu
familial
Habitation unifamiliale
isolée
Un service de garde en milieu familial tel que défini à
la Loi sur les centres de la petite enfance et autres
services de garde à l'enfance (L.R.Q., c. C-8.2) est
autorisé comme usage complémentaire à un usage
habitation. Un service de garde en milieu familial se
limite à un nombre maximum de neuf enfants incluant
les enfants habitant sur les lieux.
Ressources intermédiaires
et ressources de type
familial
Habitation unifamiliale
isolée
Les ressources de type familial, soit les familles
d'accueil et les résidences d'accueil accueillant un
maximum de 9 enfants, adultes ou personnes âgées et
les ressources intermédiaires conformément à la Loi
sur les services de santé et les services sociaux
(L.R.Q., c. S-4) sont autorisées.
Chenils
Habitation unifamiliale
isolée
Les chenils sont autorisés aux conditions suivantes :
1.
Localisation : Toute personne, propriétaire,
locataire ou occupant d'un immeuble dans la
municipalité désirant garder plus de deux (2)
chiens ou faire l'élevage, le dressage, la vente ou
le gardiennage de chiens doit le faire dans les
zones agricoles identifiées comme telles au
règlement de zonage de la municipalité.
3. De plus, aucun chenil ne pourra être établi à
moins de 1 000 m du périmètre d'urbanisation,
tel que défini dans le présent règlement, et à
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
62
moins de 60 m du chemin public.
4. Un certificat est requis : Toute personne désirant
opérer un chenil doit détenir un permis
renouvelable
annuellement
si
toutes
les
conditions d'opérations ont été respectées.
5. Conditions de garde : Tous les chiens d'un
chenil, à l'exception de deux (2) chiens
considérés comme chiens de la maison, doivent
en tout temps être gardés dans une cage, dans un
enclos ou dans un parc à chien ou être tenus en
laisse. Les chiens qui jappent ou hurlent de façon
à déranger le voisinage doivent être gardés à
l'intérieur.
Entreprise de dressage et
de gardiennage de chiens
Les entreprises de dressage et de gardiennage de
chiens sont autorisées aux conditions suivantes :
1.
Localisation : De telles entreprises sont autorisées
seulement dans les zones où cet usage est permis
au règlement de zonage de la municipalité.
2.
Quantité de chiens permise : Dans le cas d'une
entreprise de dressage et de gardiennage de
chiens un maximum de dix (10) chiens est
autorisé, sauf aux périodes suivantes où le
maximum de chiens est porté à vingt (20) chiens :
du 15 juin au 15 septembre, du 20 décembre au
10 janvier de l'année suivante. c) Conditions de
garde : les chiens doivent être gardés dans des
cages à l'intérieur de la résidence ou d'un
bâtiment prévu à cet effet; Lors des sorties à
l'extérieur, seulement deux (2) chiens sont
autorisés à la fois dans le parc à chien attenant au
commerce; Lors de sorties à l'extérieur du parc à
chien, seulement deux (2) chiens sont permis à la
fois et doivent alors être tenus en laisse; Les
chiens qui jappent ou hurlent de façon à déranger
le voisinage doivent être gardés à l'intérieur; Sur
les côtés donnant sur une résidence voisine ou sur
un chemin ou sentier passant, le parc à chien doit
être muni d'un parement bloquant la visibilité
aux chiens
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
63
6.2.2
USAGES COMPLEMENTAIRES A CEUX AUTRES QUE L'HABITATION
Le tableau 2 indique les usages complémentaires à ceux autres que l'habitation qui sont autorisés
et précisent les normes applicables à chacun de ces usages.
Tableau 2 : Usages complémentaires à un usage autre qu'Habitation
USAGE
COMPLÉMENTAIRE
USAGE PRINCIPAL
DISPOSITIONS APPLICABLES
Café-terrasse
Usage de restaurant, bar et
traiteur
Un café-terrasse (ou bar-terrasse) est autorisé, aux
conditions suivantes :
1.
Il doit être implanté sur le terrain où est exercé
l'usage principal;
2.
Une seule terrasse par lot est permise;
3.
La superficie totale de la terrasse ne peut excéder
75 % de la superficie totale de plancher de
l'établissement commercial auquel il est rattaché;
4.
Il peut être localisé dans la cour avant, sous
réserve de ne pas empiéter à l'intérieur de la
marge de recul de 1,5 m, calculé à partir de la
ligne avant du lot;
5.
Il peut être localisé dans les cours latérales ou
arrière, sous réserve de ne pas empiéter à
l'intérieur de la marge de recul de 3 m, calculés à
partir des lignes latérales ou arrière du lot. Cette
distance est portée à 10 m lorsque l'une des cours
latérales, ou la cour arrière du lot sur lequel doit
être exercé l'usage complémentaire est adjacente
à un lot sur lequel est autorisé un usage
Habitation. Dans ce dernier cas, une clôture d'une
hauteur de 1,5 m doit être érigée le long des
lignes séparatrices;
6.
Les toits, auvents et marquises sont autorisés.
Entreposage extérieur de
produits divers
Usage commercial ou
industriel
L'entreposage extérieur est autorisé aux conditions
suivantes :
1.
Dans les cours latérales et arrière du bâtiment
principal;
2.
Ne peut excéder 80% de la superficie totale des
cours latérales et arrière;
3.
Ne doit pas être situé à une distance moindre que
3 m de toute ligne de lot;
4.
La hauteur maximale de l'entreposage est de 3 m;
5.
Une clôture décorative non ajourée ou un écran
tampon de végétation opaque doit ceinturer la
totalité de la surface d'entreposage. La hauteur
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
64
minimale de la clôture ou de l'écran tampon doit
être de 2m et ne peut excéder 3m. L'exigence
d'installer
une
clôture
ne
concerne
que
l'entreposage de matériaux de construction, de
matières premières non transformées ou de toute
matière ou équipement présentant un risque pour
la sécurité publique;
6.
L'usage des matériaux suivants est prohibé pour
rendre
opaque
la
clôture
:
la
toile
imperméabilisée ou le tissu de polyéthylène tissé
et laminé ou d'un matériau équivalent.
Étalage extérieur de
véhicules, d'embarcations,
de roulottes, de maisons
mobiles ou préfabriquées,
etc.
Commerce de vente au
détail de ces produits
L'étalage extérieur est autorisé aux conditions
suivantes :
1.
Dans les cours latérales et arrière du bâtiment
principal;
2.
Ne peut excéder 80% de la superficie totale des
cours latérales et arrière;
3.
Ne doit pas être situé à une distance moindre que
3m de toute ligne de lot;
4.
La hauteur maximale de l'entreposage est de 3 m.
La présente disposition n'a pas pour effet d'autoriser
l'entreposage,
l'accumulation,
la
transformation,
l'abandon, l'achat ainsi que la vente de pièce et de
véhicules hors d'usage et non immatriculés.
Stationnement de
véhicules de plus de
3000 kg tels que tracteur,
niveleuse, rétrocaveuse,
chasse-neige, pelle
mécanique, rétro-
excavateur, chargeur,
bulldozer, camion semi-
-remorque, dépanneuse,
camion, autobus
Agriculture, Forêt, Public,
Institutionnel, et Industrie
Le stationnement de ces véhicules est autorisé aux
conditions suivantes :
1.
Tous les véhicules doivent appartenir au
propriétaire du terrain sur lesquels ils sont
stationnés.
La présente disposition n'a pas pour effet d'autoriser
l'entreposage,
l'accumulation,
la
transformation,
l'abandon, l'achat ainsi que la vente de pièce et de
véhicules hors d'usage et non immatriculés.
Abri sommaire
Usage Forêt et Agriculture
Les abris sommaires sont autorisés dans les zones A et
F aux conditions suivantes :
1.
L'abri sommaire est relié à la mise en valeur
d'une propriété sylvicole ou agricole d'une
superficie de 10 hectares ou plus, dont 50 % de la
superficie est boisé (à l'exception des friches);
2.
Un seul abri sommaire est construit par terrain;
3.
L'abri sommaire est utilisé exclusivement aux
fins d'abriter temporairement des gens, des outils
ou de l'équipement et n'est jamais utilisé comme
habitation, résidence secondaire (chalet) ou
résidence permanente;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
65
4.
L'abri sommaire ne repose sur aucune fondation,
n'a aucune division intérieure, compte un seul
étage et aucune partie du toit n'excède une
hauteur de 6 m mesurés à partir du niveau moyen
du sol;
5.
La superficie maximale au sol de l'abri forestier
est de 20 m2;
6.
L'abri sommaire n'est relié à aucun service public
et n'est pas pourvu d'un système d'eau courante;
7.
L'abri sommaire peut disposer d'un cabinet à
fosse sèche;
8.
Une seule remise d'une superficie maximale de
15 m2 peut être implantée en complément.
6.2.3
AUTRES USAGES COMPLEMENTAIRES A TOUS LES USAGES
En plus des usages complémentaires énumérés aux articles précédents, peuvent également être
autorisés dans toutes les zones aux conditions énoncées dans le tableau suivant, les usages
complémentaires suivants.
USAGE
COMPLÉMENTAIRE
USAGE PRINCIPAL
DISPOSITIONS APPLICABLES
Entreposage extérieur de
bois de chauffage
Tous les usages
L'entreposage extérieur de bois de chauffage est
permis dans toutes les zones. Dans le périmètre
urbain, il est assujetti aux conditions suivantes :
1. Le bois doit être proprement empilé et cordé,
il ne peut en aucun cas être laissé en vrac sur
le terrain;
2. Superficie maximale au sol de 15 m2;
3. Une hauteur maximale de 1,5 m;
4. L'entreposage doit être fait dans la cour arrière
et/ou la cour latérale, à une distance minimale
d'un mètre des lignes du terrain.
Stationnement et remisage
de véhicules de loisir (tels
un véhicule motorisé, une
roulotte, une motoneige et
un bateau de plaisance)
Tous les usages
Le stationnement et le remisage de véhicule de loisir
sont permis dans tous les cours du 15 avril au 15
octobre et dans les cours latérale et arrière le reste de
l'année. En aucun temps ces véhicules ne peuvent
servir d'habitation et ne peuvent être branchés à
l'habitation pour leurs besoins en eau potable et pour
les eaux usées.
Est autorisé à la condition d'être stationné dans la cour
latérale ou arrière à une distance minimale de 2 m des
lignes latérales et 2 m de la ligne arrière.
De plus, les véhicules de loisir doivent être en état de
fonctionner et posséder une immatriculation leur
permettant de circuler sur la route.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
66
La présente disposition n'a pas pour effet d'autoriser
l'entreposage,
l'accumulation,
la
transformation,
l'abandon, l'achat ainsi que la vente de pièce et de
véhicules hors d'usage et non immatriculés.
Stationnement de
véhicules utilitaires tels
que tracteur et autobus
Tous les usages
Est autorisé sur un terrain où est érigé un bâtiment
résidentiel à la condition d'être stationné dans la cour
latérale ou arrière à une distance minimale de 2 m des
lignes latérales et 2 m de la ligne arrière. Limiter à un
véhicule utilitaire sur un terrain résidentiel.
De plus, les véhicules utilitaires doivent être en état de
fonctionner et posséder une immatriculation leur
permettant de circuler sur la route.
De plus, aucune activité commerciale associée à la
présence du véhicule utilitaire (ex.: mécanique, vente,
location) ou de loisir (ex. : camping) ne peut être
exercée sur le terrain résidentiel.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
67
6.3
BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS COMPLÉMENTAIRES À L'HABITATION
6.3.1
TYPES DE BATIMENTS ET DE CONSTRUCTIONS COMPLEMENTAIRES A UN USAGE
HABITATION
Pour un usage principal Habitation, seuls sont autorisés les bâtiments complémentaires
suivants.
A)
Bâtiments complémentaires :
1. Garage et abri pour véhicules automobiles attenants au bâtiment principal;
2. Garage et abri pour véhicules automobiles isolés du bâtiment principal;
3. Remise (cabanon) isolée du bâtiment principal.
Pour un usage principal Habitation, à titre non limitatif, sont autorisés les bâtiments
complémentaires suivants.
B)
Constructions complémentaires :
1. Capteur solaire;
2. Cheminée intégrée au bâtiment principal et fenêtre en saillie (baie window);
3. Clôture, mur et haie;
4. Construction souterraine;
5. Éolienne;
6. Équipement de chauffage et de climatisation (thermopompe);
7. Foyer extérieur et barbecue;
8. Galerie, perron, balcon, terrasse, patio non fermé porche, auvent, avant-toit et escalier
extérieur;
9. Gazebo, gloriette, pergola, balcon fermé avec moustiquaire;
10. Mur de soutènement;
11. Piscine et spas;
12. Réservoir, bonbonne et citerne;
13. Serre;
14. Système extérieur de chauffage à combustion.
6.3.2
SUPERFICIE MAXIMALE AUTORISEE POUR TOUS LES BATIMENTS COMPLEMENTAIRES
La superficie de tous les bâtiments complémentaires ne doit pas excéder 10 % de la
superficie du terrain. Toutefois, la superficie occupée par un garage ou un abri d'auto
annexé au bâtiment principal ne doit pas être considéré dans ce calcul.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
68
6.3.3
DISPOSITIONS SPECIFIQUES APPLICABLES AUX BATIMENTS ET AUX CONSTRUCTIONS
COMPLEMENTAIRES A L'HABITATION
6.3.3.1
Abri d'auto attenant à un bâtiment principal
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
Hauteur maximale prescrite pour le bâtiment
principal
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière. Prohibé en cour avant.
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
Marges de recul avant, latérales et arrière
applicables au bâtiment principal.
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Le mur avant d'un abri d'auto attenant au bâtiment
principal doit être aligné ou derrière celui du
bâtiment principal.
6.3.3.2
Abri d'auto isolé de tout type de bâtiment
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
Dans les zones RA-1 et RA-3, telles que définies au
plan de zonage, la hauteur maximale d'un abri
d'auto isolé du bâtiment principal ne peut être
supérieure à 70 % de la hauteur du bâtiment
principal.
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière. Prohibé en cour avant.
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
2 m de toute ligne de terrain.
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
1 m
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
69
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Le mur avant d'un abri d'auto isolé du bâtiment
principal doit être aligné ou derrière celui du
bâtiment principal.
6.3.3.3
Garage attenant au bâtiment principal
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
Hauteur maximale prescrite pour le bâtiment
principal
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière.
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
Marges de recul latérales et arrière applicables au
bâtiment principal.
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Dans toutes les zones, le mur avant d'un garage
attenant au bâtiment principal peut empiéter de
1,5 m dans la cour avant si le mur avant du bâtiment
principal est implanté à 8 m et plus de la ligne de
rue.
Dans la zone RA-5 identifiée au plan de zonage, la
superficie du garage attenant doit représenter un
maximum de 50 % de la superficie de plancher de
la résidence, ce qui exclue la superficie occupée par
le sous-sol.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
70
6.3.3.4
Garage isolé de tout type de bâtiment
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière. Prohibé en cour avant.
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
1 m de toute ligne de terrain quand ils n'ont pas de
fenêtre et 2 m de toute ligne de terrain quand ils ont
des fenêtres.
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
1 m
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Le mur avant d'un garage isolé du bâtiment
principal doit être aligné ou derrière celui du
bâtiment principal.
Dans les zones RA-1 et RA-3, telles que définies au
plan de zonage, la hauteur maximale d'un garage
isolé du bâtiment principal ne peut être supérieure à
70 % de la hauteur du bâtiment principal.
6.3.3.5
Remise isolée de tout type de bâtiment
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
18 m2
HAUTEUR MAXIMALE
3 m
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière.
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
1 m de toute ligne de terrain quand ils n'ont pas de
fenêtre et 2 m de toute ligne de terrain quand ils ont
des fenêtres.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
71
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
1 m
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Le mur avant d'une remise isolée de tout type de
bâtiment doit être aligné ou derrière celui du
bâtiment principal.
Dans le cas d'habitations jumelées ou en rangée, la
remise peut être implantée sur l'une ou l'autre des
lignes latérales du terrain, à la condition que celle-ci
soit jumelée à une autre remise située sur le terrain
adjacent.
Dans le cas d'une remise attenante à un bâtiment,
les normes d'implantation applicables à ce bâtiment
s'appliquent également à cette remise.
6.3.3.6
Capteur solaire
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Les capteurs solaires et les panneaux solaires
doivent être installés soit sur le toit d'un bâtiment
ou sur le sol. S'ils sont installés sur le sol, ils
doivent être localisés en cours arrière ou latérales
seulement.
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
1 m
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
72
6.3.3.7
Cheminée intégrée au bâtiment principal et fenêtre en baie
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours avant, latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
L'empiétement dans la cour avant ne doit pas excéder
0,75 m.
Dans les cours latérales, elles doivent être localisées à
plus d'un mètre des lignes de lot latérales dans le cas
des cheminées et à plus de 2 m dans le cas des
fenêtres.
Toute cheminée faisant saillir à un mur extérieur,
donnant dans une cour avant, doit être recouverte
par un revêtement conforme aux dispositions du
règlement de zonage sur les matériaux permis.
Aucune cheminée préfabriquée ne peut être
installée en saillie, sur la façade d'un bâtiment
donnant sur une rue, sauf si elle est recouverte par
un
matériau
conforme
aux
dispositions
du
règlement de zonage sur les matériaux permis.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
73
6.3.3.8
Clôture, mur et haie
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
La hauteur maximale des clôtures, murs et haies,
calculée à partir du niveau moyen du sol où ils
(elles) sont implanté(e)s, est fixée comme suit:
Normes générales
1° Dans l'espace délimité par la marge de recul
avant prescrite: 1 m;
2° Dans 1'espace délimité entre la façade d'un
bâtiment principal et la ligne de la marge de
recul avant prescrite: 2 m;
3° Dans les cours latérales et arrière: 2 m.
Normes spécifiques pour les zones RA-3, RA-6 et
M·3
1° Dans l'espace délimité par la marge de recul
avant prescrite: non applicable;
2° Dans l'espace délimité entre la façade d'un
bâtiment principal et la ligne de la marge de
recul avant prescrite : 1,2 m;
3° Dans les cours latérales et arrière: 1,2 m.
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours avant, latérales et arrière
Dans les zones RA-3, RA-6 et M-3 aucune clôture
ou haie ni aucun mur ne peut être implanté en cour
avant.
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Sous réserve des dispositions relatives au triangle
de visibilité, toute clôture, mur et haie doivent être
implantés à plus d'un mètre d'une ligne de rue et à
plus de 2 m d'une borne-fontaine, le cas échéant.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
74
L'emploi de chaînes, de panneaux de bois ou de
fibres de verre, de fer non ornemental, de tôle sans
motif architectural, de broche carrelée (fabriquée
pour des fins agricoles) et de fil barbelé est prohibé.
Les clôtures doivent être solidement ancrées au sol
de manière à résister aux effets répétés du gel et du
dégel, présenter un niveau vertical et offrir un
assemblage
solide
constitué
d'un
ensemble
uniforme de matériaux.
Les clôtures, haies ou murets doivent être
maintenus en bon état. Les clôtures de bois ou de
métal doivent être peintes ou teintes au besoin et les
diverses composantes de la clôture (poteaux,
montants,
etc.)
défectueuses,
brisées
ou
endommagées, doivent être remplacées par des
composantes identiques ou de nature équivalente.
6.3.3.9
Construction souterraine
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours avant, latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Dans la cour avant et latérale, la partie la plus élevée
de la construction ne doit pas excéder le niveau
moyen du terrain situé dans la cour avant.
Elles doivent être localisées à plus d'un mètre des
lignes latérales de lot.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
75
6.3.3.10
Éolienne
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
1
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
Aucune éolienne ne doit avoir une hauteur
supérieure à la distance comprise entre la base de
l'éolienne et un fil public de distribution électrique
ou téléphonique
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cour arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
Une éolienne doit être localisée à une distance
minimale des limites de terrain équivalente à sa
hauteur.
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Elles sont autorisées uniquement dans les zones A,
Ad-1 et F identifiées au plan de zonage du présent
règlement.
Aucune éolienne ne peut être installée sur le toit
d'un bâtiment.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
76
6.3.3.11
Équipement de chauffage et de climatisation (thermopompe)
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
3 m
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Le bruit moyen généré par une thermopompe ne
doit jamais dépasser 50 dBA aux limites du terrain
où se fait l'utilisation. La démonstration du respect
de la limite du niveau sonore incombe au
propriétaire
du
terrain
où
est
installée
la
thermopompe.
Les équipements de chauffage et de climatisation de
refroidissement avec de l'eau potable sont interdits
dans toutes les zones.
6.3.3.12
Foyer extérieur et barbecue
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
77
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
6.3.3.13
Galerie, balcon, perron, porche, auvent, avant-toit et escalier
extérieur
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours avant, latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
2 m
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
L'empiétement dans la cour avant d'un auvent ne doit
pas excéder 1,8 mètre sauf s'ils couvrent une allée
piétonnière.
Dans les cours avant et latérales, les escaliers
extérieurs doivent conduire exclusivement au rez-de-
chaussée ou au sous-sol.
6.3.3.14
Gazebo, gloriette, pergolas, balcon fermé avec moustiquaire
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
2 m
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
78
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Une verrière attenante au bâtiment principal fait
partie intégrante de ce dernier et les marges de recul
applicables au bâtiment principal s'appliquent à la
verrière.
6.3.3.15
Mur de soutènement
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours avant, latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
La distance entre un tel ouvrage et les lignes de
propriété est :
1. 0,6 m des lignes arrière et latérales;
2. 0,3 m des lignes avant ou du trottoir.
L'ouvrage ne devra jamais être à moins de
2,5 m et ou 3 m du pavage s'il n'y a ni
trottoir, ni bordure, mais sans dépasser
l'emprise de la rue le cas échéant.
Par contre, dans le cas où sur les deux terrains
immédiatement adjacents, il existe déjà des murs de
soutènement érigés à la ligne avant, il sera permis
de construire un nouveau mur dans le prolongement
des murs existants.
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Seuls les matériaux suivants sont autorisés :
1. Éléments de maçonnerie;
2. Blocs remblai (blocs imbriqués) qui sont
préusinés et conçus spécifiquement à cette
fin et qui possède un devis technique
d'installation;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
79
3. Muret de béton coulé en place;
4. Bois traité;
5. Pierres et roches
Sont interdits les matériaux suivants :
1. Pneu;
2. Bidon;
3. Débris de construction.
6.3.3.16
Piscine, spa et bain à remous
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
1 seule piscine qu'elle soit creusée ou hors terre; et
1 spa ou 1 bain à remous
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
2 m. Les structures surélevées de plus de 0,3 m
connexes à la piscine telle que terrasse, deck,
promenade entourant la piscine etc. doivent être à
au moins 2 m des lignes de terrain.
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
1,5 m
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
En présence d'un talus, un éloignement minimal est
exigé au présent règlement pour des travaux de
déblai ou d'excavation pour la construction d'une
piscine creusée.
Toute piscine creusée ou semi-creusée doit être
pourvue d'une échelle ou d'un escalier permettant
d'entrer dans l'eau et d'en sortir.
Toute piscine doit être entourée d'une enceinte de
manière à en protéger l'accès.
Une enceinte doit:
a. Empêcher le passage d'un objet sphérique de
10 cm de diamètre;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
80
b. Être d'une hauteur d'au moins 1,2 m;
c. Être dépourvue de tout élément de fixation,
saillie ou partie ajourée pouvant en faciliter
l'escalade;
d. Un mur formant une partie d'une enceinte ne
doit
être
pourvu
d'aucune
ouverture
permettant de pénétrer dans l'enceinte;
e. Une haie ou des arbustes ne peuvent
constituer une enceinte.
Toute porte aménagée dans une enceinte doit avoir
les caractéristiques prévues au troisième paragraphe
des dispositions particulières et être munie d'un
dispositif de sécurité passif installé du côté intérieur
de l'enceinte, dans la partie supérieure de la porte et
permettant à cette dernière de se refermer et de se
verrouiller automatiquement.
Une piscine hors terre dont la hauteur de la paroi est
d'au moins 1,2 m en tout point par rapport au sol ou
une piscine démontable dont la hauteur de la paroi
est de 1,4 m ou plus n'a pas à être entourée d'une
enceinte lorsque l'accès à la piscine s'effectue de
l'une ou l'autre des façons suivantes:
a. Au moyen d'une échelle munie d'une
portière de sécurité qui se referme et se
verrouille automatiquement pour empêcher
son utilisation par un enfant;
b. Au moyen d'une échelle ou à partir d'une
plate-forme dont l'accès est protégé par une
enceinte ayant les caractéristiques prévues
aux troisième et quatrième paragraphes des
dispositions particulières;
c. À partir d'une terrasse rattachée à la
résidence et aménagée de telle façon que sa
partie ouvrant sur la piscine soit protégée
par une enceinte ayant les caractéristiques
prévues
aux
troisième
et
quatrième
paragraphes des dispositions particulières.
Afin d'empêcher un enfant de grimper pour accéder
à la piscine, tout appareil lié à son fonctionnement
doit être installé à plus d'un mètre de la paroi de la
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
81
piscine ou, selon le cas, de l'enceinte.
Les conduits reliant l'appareil à la piscine doivent
être souples et ne doivent pas être installés de façon
à faciliter l'escalade de la paroi de la piscine ou,
selon le cas, de l'enceinte.
Malgré ce qui précède, peut être situé à moins d'un
mètre de la piscine ou de l'enceinte tout appareil
lorsqu'il est installé à :
a. L'intérieur
d'une
enceinte
ayant
les
caractéristiques prévues aux troisième et
quatrième paragraphes des dispositions
particulières;
b. Sous une structure qui empêche l'accès à la
piscine à partir de l'appareil et qui a les
caractéristiques
prévues
au
troisième
paragraphe, alinéas a) et b);
c. Dans une remise.
Toute installation destinée à donner ou empêcher
l'accès à la piscine doit être maintenue en bon état
de fonctionnement.
Pendant la durée des travaux, des mesures
temporaires visant à contrôler l'accès à la piscine
doivent être mises en place.
Le bruit moyen généré par un filtreur ne doit jamais
dépasser 50 dBA aux limites du terrain où se fait
l'utilisation. La démonstration du respect de la
limite du niveau sonore incombe au propriétaire du
terrain où est installé le filtreur.
6.3.3.17
Réservoir, bonbonne et citerne
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
82
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Les présentes dispositions s'appliquent uniquement
aux zones incluses dans le périmètre urbain.
6.3.3.18
Serre
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
1
SUPERFICIE MAXIMALE
9 m2
HAUTEUR MAXIMALE
3 m
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
2 m
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
6.3.3.19
Système extérieur de chauffage à combustion
NOMBRE MAXIMAL AUTORISÉ PAR
TERRAIN
1
SUPERFICIE MAXIMALE
HAUTEUR MAXIMALE
LARGEUR MAXIMALE
IMPLANTATION AUTORISÉE DANS
Cours latérales et arrière
DISTANCE MINIMALE DES LIGNES
DE LOT
DISTANCE MINIMALE D'UN AUTRE
BÂTIMENT (PRINCIPAL OU
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
83
COMPLÉMENTAIRE)
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Permis uniquement à l'extérieur du périmètre
urbain.
Installé à l'intérieur d'un bâtiment complémentaire
implanté conformément aux dispositions du présent
règlement.
Il doit être raccordé à une cheminée d'au moins
3,65 m au-dessus du niveau du sol.
La canalisation entre les différents bâtiments
raccordés au système extérieur de chauffage à
combustion doit se faire de façon souterraine.
Les seuls matériaux susceptibles d'être brûlés sont :
le bois, le maïs et les granules.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
84
6.4
BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS COMPLÉMENTAIRES À CEUX AUTRES QUE HABITATION
Pour un usage principal autre qu'Habitation, seuls sont autorisés les bâtiments et
constructions complémentaires suivants.
6.4.1
ENTREPOT, GARAGE OU HANGAR PAR RAPPORT A UN USAGE AUTRE QU'HABITATION
Dans les zones commerciales et mixtes, un entrepôt, un garage ou un hangar est autorisé
par rapport à un usage un usage autre que résidentiel aux conditions suivantes :
1. La hauteur des bâtiments complémentaires ne doit pas dépasser 7 m;
2. La somme des surfaces au sol des bâtiments complémentaires ne doit pas dépasser
40 % de la surface des cours arrière et latérales;
3. Les entrepôts, garages et remises isolés doivent être localisés dans les cours latérales
ou arrière et à 1,50 m minimum des lignes latérales et arrière du terrain et à 5 m
minimum du bâtiment principal. Ils doivent respecter la marge de recul avant du
bâtiment principal;
4. Lorsque le ou les bâtiments complémentaires sont annexés au bâtiment principal, ils
doivent respecter les marges de recul avant, arrière et latérales du bâtiment principal.
Dans les zones publiques et institutionnelles, un entrepôt, un garage ou un hangar est
autorisé par rapport à un usage autre que résidentiel aux conditions suivantes :
1. La hauteur des bâtiments complémentaires ne doit pas dépasser 7 m;
2. La somme des surfaces au sol des bâtiments complémentaires ne doit pas dépasser
50 % de la surface des cours arrière et latérales;
3. Les entrepôts, garages et remises isolés doivent être localisés dans les cours latérales
ou arrière et à 1,50 m minimum des lignes latérales et arrière du terrain et à 5 m
minimum du bâtiment principal. Ils doivent respecter la marge de recul avant du
bâtiment principal;
4. Lorsque le ou les bâtiments complémentaires sont annexés au bâtiment principal, ils
doivent respecter les marges de recul avant, arrière et latérales du bâtiment principal.
6.4.2
CLOTURE, MUR ET HAIE PAR RAPPORT A UN USAGE AUTRE QU'HABITATION
La hauteur maximale d'une clôture, d'un mur ou d'une haie est de 3 m pour les usages
commerciaux, publics ou institutionnels.
L'emploi de broche carrelée et de fil barbelé est permis pour fins agricoles dans les zones
où sont autorisées les classes d'usage Aa et Ab.
Du fil barbelé peut être posé du côté intérieur et au-dessus des clôtures dans le cas des
usages appartenant aux groupes public et institutionnel et récréation ainsi que pour clore
l'espace utilisé à des fins d'entreposage extérieur.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
85
Sous réserve des dispositions relatives au triangle de visibilité, toute clôture, mur et haie
doivent être implantés à plus d'un mètre d'une ligne de rue et à plus de 2 m d'une borne-
fontaine, le cas échéant.
Les clôtures doivent être solidement ancrées au sol de manière à résister aux effets répétés
du gel et du dégel, présenter un niveau vertical et offrir un assemblage solide constitué
d'un ensemble uniforme de matériaux.
Les clôtures, haies ou murets doivent être maintenus en bon état. Les clôtures de bois ou
de métal doivent être peintes ou teintes au besoin et les diverses composantes de la clôture
(poteaux, montants, etc.) défectueuses, brisées ou endommagées, doivent être remplacées
par des composantes identiques ou de nature équivalente.
6.4.3
AUTRES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT A UN USAGE AUTRE QU'HABITATION
Les normes applicables aux autres constructions complémentaires à un usage d'habitation
non énumérées dans la présente section s'appliquent aux autres constructions
complémentaires à un usage autre qu'habitation.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
86
CHAPITRE VII :
USAGES, BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS TEMPORAIRES
7.1
RÈGLE GÉNÉRALE
À moins d'indications contraires, les dispositions du présent chapitre s'appliquent à toutes
les zones. Il vise les usages temporaires, soit des usages autorisés pour une période de
temps limitée par le présent règlement.
7.2.
USAGES, BÂTIMENTS ET CONSTRUCTION TEMPORAIRES
7.2.1
ABRIS D'HIVER
Un abri d'hiver pour automobiles et un abri d'hiver pour les accès piétonniers au bâtiment
principal sont permis dans toutes les zones du 15 octobre d'une année au 15 avril de
l'année suivante, aux conditions suivantes :
a) L'abri d'hiver ne peut être érigé que sur le même terrain occupé par le bâtiment
principal desservi, sur un espace de stationnement ou sur l'allée d'accès à cet espace ;
b) L'abri d'hiver ne doit pas être installé, selon le cas, à une distance moindre que 1 m du
trottoir ou de la bordure de rue ou de la limite d'asphalte ou du fossé, à au moins 3 m
d'une borne-fontaine et à au moins 1m de toute ligne de lot;
c) Les matériaux utilisés doivent être des panneaux de bois peints ou traités ou une
structure de métal recouverte d'une toile imperméabilisée ou de tissu de polyéthylène
tissé et laminé ou d'un matériau équivalent.
7.2.2
CLOTURES A NEIGE ET BRISE-VENT
Les clôtures à neige sont permises dans toutes les zones du 15 octobre d'une année au
15 avril de l'année suivante.
Les brise-vents d'une hauteur supérieure à 3.6 m sont interdits.
7.2.3
BATIMENT ET ROULOTTE DESSERVANT UN IMMEUBLE EN COURS DE CONSTRUCTION
Les bâtiments et roulottes préfabriqués desservant un immeuble en construction et servant
de remise pour les outils ou de lieu de consultation des documents nécessaires à la
construction sont autorisés dans toutes les zones et ce, sans avoir à obtenir un permis ou
un certificat au préalable. Ils doivent cependant satisfaire aux conditions suivantes:
a) Ils reposent sur des roues, pieux ou autres supports amovibles;
b) Ils doivent être peints ou teints;
c) Ils doivent être localisés à une distance minimale de 6 m de toute ligne de terrain;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
87
d) Un seul bâtiment ou roulotte peut être implanté sur les lieux de la construction;
e) Ils doivent être installés après l'émission du permis de construction du bâtiment
principal;
f) Ils doivent être enlevés dans les 15 jours après la fin des travaux.
7.2.4
VENTE DE BIENS D'UTILITE DOMESTIQUE (VENTE DE GARAGE, MARCHE AUX PUCES)
La vente de biens d'utilité domestique (vente de garage) et les installations qui y sont
associées sont autorisées dans les zones où est permis le groupe d'usage « Habitation
(H) » à titre d'usage temporaire, à condition de satisfaire aux dispositions suivantes :
a) Elle est autorisée pour une période n'excédant pas trois jours consécutifs entre les
15 mai et 15 octobre d'une même année, suite à l'obtention d'un permis ou d'un
certificat auprès du fonctionnaire désigné de la Municipalité. En cas de pluie sur
au moins 2 jours consécutifs, la vente de garage peut-être reportée à la semaine
suivante;
b) Un bâtiment principal utilisé à des fins d'habitation doit être érigé sur le terrain où
est tenue la vente de garage;
c) Le terrain où se déroule la vente de garage ainsi que les produits qui y sont vendus
appartiennent au même propriétaire;
d) Les produits peuvent être localisés dans les cours avant, latérales ou arrière, sous
réserve de respecter une marge de recul de 3 m calculée à partir des lignes du
terrain;
e) La possibilité d'exercer cette activité est limitée à deux reprises à l'intérieur de la
période décrite au premier paragraphe;
f) Une enseigne d'une superficie maximale de 1 m2 peut être installée sur le terrain
où se tient la vente de garage, uniquement durant la période où est tenue la vente
de garage;
g) Tout matériel ou produit invendu à la fin de chaque période de vente, de même que
le panneau d'affichage (s'il y a lieu) devra être enlevé à la fin de la période
prescrite pour la tenue de ladite vente de garage.
7.2.5
CARNAVALS, FESTIVALS, MANIFESTATIONS SPORTIVES, SPECTACLES COMMUNAUTAIRES
ET CULTURELS, TENUE D'ASSEMBLEES PUBLIQUES OU D'EXPOSITIONS ET AUTRES USAGES
COMPARABLES
Les événements publics tels que les fêtes, les festivals, les événements sportifs, les cirques
et les manèges sont permis dans les zones Mixtes, Commerciales seulement aux
conditions suivantes :
a) Advenant que l'événement requière l'installation de quelque équipement que ce
soit, le site est suffisamment grand afin que lesdits équipements puissent respecter
les marges de dégagement applicables dans la zone;
b) Le site doit être suffisamment grand pour que l'événement puisse se tenir sans
empiéter sur les cases de stationnement requises en vertu du présent règlement
pour l'exploitation du commerce existant sur ce terrain, le cas échéant;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
88
c) Le site doit donner accès à des toilettes publiques, lesquelles, si elles ne sont pas
déjà présentes sur le site, doivent y être installées pour toute la durée de
l'événement.
d) Un terrain ne peut cependant accueillir plus d'un événement public par année,
lequel événement ne pourra excéder 8 jours consécutifs.
7.2.6
VENTE EXTERIEURE D'ARBRES DE NOËL
La vente extérieure d'arbres de Noël est autorisée du 15 novembre au 31 décembre de
chaque année, dans toutes les zones, pourvu qu'il satisfasse aux conditions suivantes :
a) La superficie au sol de cet usage ne doit pas excéder 100 m2;
b) Le terrain utilisé doit être entièrement dégagé et nettoyé à la fin des opérations;
c) Une marge de recul avant de 3 m doit être respectée.
7.2.7
CONSTRUCTIONS ET USAGES NON SPECIFIQUEMENT ENUMERES
Les constructions et usages non spécifiquement énumérés aux articles précédents peuvent
être érigés ou exercés s'ils satisfont aux dispositions suivantes:
a) Ils doivent avoir un caractère temporaire, au sens du présent règlement;
b) Ils sont comparables à l'un des usages spécifiquement autorisés;
c) Ils ne présentent pas un risque pour la sécurité publique;
d) Ils n'entraînent pas d'inconvénients du point de vue de la circulation des véhicules
et des piétons sur les voies publiques adjacentes.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
89
CHAPITRE VIII : USAGES CONTRAIGNANTS
8.1
SITES D'EXTRACTION
8.1.1
PORTEE DE LA REGLEMENTATION
La présente section s'applique aux sites d'extraction déjà existants. De plus, seuls les nouveaux
sites d'extraction pour usage agricole seront permis, la présente section s'applique aussi dans leur
cas.
8.1.2
TERRE ARABLE
La terre arable ne peut être excavée, ni l'humus déplacé à des fins de vente.
8.1.3
DISTANCE DE DEGAGEMENT D'UNE CARRIERE OU D'UNE SABLIERE
Aucun bâtiment principal n'ayant trait à l'usage habitation ne peut être implanté à moins de
600 m de toute construction ou usage se rapportant à une carrière ou de 150 m dans le cas d'une
sablière.
De plus, aucune nouvelle carrière ne peut être établie à moins de 600 m d'une carrière et à moins
de 150 m d'une sablière.
8.1.4
ÉCRANS-TAMPONS (CARRIERE ET SABLIERE)
Des écrans tampons d'une profondeur minimale de 20 m doivent être aménagés sur tout terrain
ou est exploitée une carrière ou une sablière, le long des lignes séparatrices avec des terrains
adjacents situés dans une zone contiguë autorisant l'usage habitation. Les rues ne doivent pas
être considérées aux fins de déterminer la contiguïté entre de tels terrains.
Les écrans tampons sont composés de conifères dans une proportion non inférieure à 60 % des
essences forestières que l'on peut y retrouver. Les arbres doivent avoir une hauteur minimale de
1,50 m lors de leur plantation, atteindre une hauteur minimale de 6 m et être disposés de façon à
créer un écran visuel continu 3 ans après leur plantation.
8.1.5
PROXIMITE D'UNE RUE PUBLIQUE
Un usage relatif à l'exploitation d'une carrière ou d'une sablière ne peut s'approcher à moins de
70 m de toutes rues publiques dans le cas d'une carrière et à moins de 35 m dans le cas d'une
sablière.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
90
8.2
ENTREPOSAGE EXTERIEUR
8.2.1
ENTREPOSAGE EXTERIEUR
Dans les zones où l'entreposage extérieur est autorisé comme usage principal, les
dispositions suivantes s'appliquent :
a) La marge de recul avant prescrite pour un bâtiment principal doit être respectée;
b) Ne doit pas être situé à une distance moindre que 2 m de toute ligne de lot;
c) La hauteur maximale d'entreposage est de 5 m;
d) Une clôture décorative non ajourée ou un écran tampon de végétation opaque doit
ceinturer la totalité de la surface d'entreposage. La hauteur minimale de la clôture
ou de l'écran tampon doit être de 2 m. L'exigence d'installer une clôture ne
concerne que l'entreposage de matériaux de construction, de matières premières
non transformées ou de toute matière ou équipement présentant un risque pour la
sécurité publique;
e) L'usage des matériaux suivants est prohibé pour rendre opaque la clôture : la toile
imperméabilisée ou le tissu de polyéthylène tissé et laminé ou d'un matériau
équivalent.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
91
CHAPITRE IX :
NORMES D'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
9.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
9.1.1
PORTEE DE LA REGLEMENTATION
Le présent chapitre régit l'aménagement des terrains et s'applique à l'égard de toutes les
zones à moins de dispositions particulières.
9.1.2
AMENAGEMENT D'UNE AIRE LIBRE
Toute partie d'une aire libre qui n'est pas occupée par une construction, un boisé, une
plantation, une aire pavée, dallée ou gravelée ou autre aménagement de même nature, doit
être terrassée et recouverte de gazon.
9.1.3
DELAI DE REALISATION DES AMENAGEMENTS
L'aménagement de l'aire libre d'un terrain doit être réalisé dans un délai de 18 mois,
calculé suivant la fin des travaux du bâtiment principal.
9.1.4
ENTRETIEN DES TERRAINS
Tous les terrains, occupés ou non, doivent être laissés libres de cendre, d'eaux sales,
d'immondices, de déchets, de détritus, de fumier, d'animaux morts, de matières fécales ou
putréfiables, de rebuts, de pièces de véhicule et de véhicules désaffectés.
Dans le cas du groupe Agriculture, le présent article n'a pas pour effet de restreindre
l'entreposage et l'épandage de fumier sur un terrain.
9.2
TRIANGLE DE VISIBILITÉ
Un triangle de visibilité doit être respecté sur tout terrain d'angle. Lorsqu'un terrain
d'angle est adjacent à plus d'une intersection de rues, il doit y avoir un triangle de visibilité
par intersection. Deux des côtés de ce triangle sont formés par les deux lignes de rues qui
forment le terrain d'angle. Ces côtés doivent mesurer chacun 6 m de longueur, calculée à
partir de leur point de rencontre.
L'espace délimité par ce triangle de visibilité doit être laissé libre de tout objet d'une
hauteur supérieure à 60 cm, calculée à partir du niveau de la rue.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
92
9.3
ÉCRAN TAMPON
Des écrans tampons d'une profondeur minimale de 4 m doivent être aménagés aux
endroits délimités au plan de zonage ou dans les zones identifiées aux grilles.
Les écrans tampons sont composés de conifères dans une proportion non inférieure à
60 % des essences forestières que l'on peut y retrouver. Les arbres doivent avoir une
hauteur minimale de 1,50 mètre lors de leur plantation, atteindre une hauteur minimale de
6 m et être disposés de façon à créer un écran visuel continu 3 ans après leur plantation.
9.4
ZONE DE MOUVEMENT DE TERRAIN
À l'intérieur de la zone de mouvement de terrain, délimitée au plan de zonage ou identifiée aux
grilles de spécifications, les dispositions suivantes s'appliquent :
Dans les illustrations du présent article, « H » représente la hauteur du talus.
9.4.1
ÉLOIGNEMENT MINIMAL POUR L'IMPLANTATION D'UN BATIMENT PRINCIPAL OU
COMPLEMENTAIRE AVEC FONDATIONS ET LES TRAVAUX DE STABILISATION DE TALUS
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
93
9.4.2
ÉLOIGNEMENT MINIMAL POUR L'IMPLANTATION D'UN BATIMENT COMPLEMENTAIRE SANS
FONDATION OU UNE CONSTRUCTION ACCESSOIRE A L'USAGE RESIDENTIEL (SAUF POUR
LES REMISES ET LES CABANONS DE MOINS DE 15 M2 SI AUCUN REMBLAI, DEBLAI OU
EXCAVATION N'EST REQUIS) ET L'ABATTAGE D'ARBRES, SAUF A L'EXTERIEUR DES
PERIMETRES D'URBANISATION SI AUCUN BATIMENT OU RUE
9.4.3
ÉLOIGNEMENT MINIMAL POUR L'IMPLANTATION D'INFRASTRUCTURES, SAUF CELLES NE
NECESSITANT AUCUN REMBLAI, DEBLAI OU EXCAVATION
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
94
9.4.4
ÉLOIGNEMENT MINIMAL POUR L'IMPLANTATION D'UN CHAMP D'EPURATION
9.4.5
ÉLOIGNEMENT MINIMAL POUR DES TRAVAUX DE REMBLAI DONT L'EPAISSEUR EST DE 30
CM OU PLUS
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
95
9.4.6
ÉLOIGNEMENT MINIMAL POUR DES TRAVAUX DE DEBLAI OU D'EXCAVATION D'UNE
PROFONDEUR DE 50 CM OU PLUS OU D'UNE SUPERFICIE DE 5 M2 OU PLUS ET POUR LES
PISCINES CREUSEES
Pour toute intervention effectuée à l'intérieur des normes d'éloignement minimal de prévention
prescrites au présent règlement, une expertise géotechnique établissant qu'une telle intervention
ne mettra pas en danger la sécurité des personnes et des biens s'y trouvant, doit être réalisée par
un membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec possédant une compétence spécifique en
mécanique des sols et en géologie appliquée. Cette étude doit être produite préalablement à
l'émission du permis par la municipalité.
9.5
PLANTATION ET ABATTAGE DES ARBRES
9.5.1
PRESERVATION ET PLANTATION D'ARBRES
Il est défendu d'endommager, d'émonder ou de couper des arbres, arbrisseaux et plantes
cultivées sur une voie ou une place publique.
9.5.2
RESTRICTIONS RELATIVES A LA PLANTATION D'ARBRES
Tout arbre doit être planté à un minimum de 2 m de la ligne avant.
Les érables argentés et les ormes américains ne peuvent être implantés :
a) À moins de 1 m des lignes latérales et arrière;
b) À moins de 2 m de la ligne avant;
c) À moins de 6 m de tout réseau d'aqueduc ou d'égout et de toute borne-fontaine.
REGLEMENT DE ZONAGE
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96
Les peupliers ne peuvent être implantés à moins de 6 m des lignes de propriété.
Il est interdit de planter des saules en dehors des zones agricoles désignées.
Il est interdit de planter des renouées japonaises.
9.5.3
DISTANCE BORNE-FONTAINE ET ENTREE D'EAU
Tous les arbres, à l'exclusion des haies, devront être plantés à une distance de 1 m
minimum de toute borne-fontaine ou d'entrée d'eau.
9.5.4
DISTANCE DES LIMITES DE TERRAIN EN ZONE AGRICOLE
En zone agricole, tout arbre et toute haie (incluant les branches) doivent être distants de
3 m des lignes de lots latérales et arrière.
REGLEMENT DE ZONAGE
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97
CHAPITRE X :
ENSEIGNES
10.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les dispositions prescrites sous cette rubrique s'appliquent à toute enseigne et ce, dans toutes
les zones à moins de dispositions particulières.
10.1.1
PORTEE DE LA REGLEMENTATION
Les normes édictées sous ce chapitre régissent les enseignes qui seront érigées suite à
l'entrée en vigueur de ce règlement. Toute modification ou tout déplacement de celles-ci
doit cependant être fait(e) en conformité des dispositions de ce règlement.
10.1.2
LOCALISATION SUR LE TERRAIN
Sous réserve de dispositions particulières, l'enseigne doit être localisée dans la cour avant
du terrain où est exercé l'usage qu'elle dessert.
Aucune des parties de l'enseigne ne doit être localisée à moins de 0,5 mètre d'une ligne de
terrain. Dans le cas d'un terrain d'angle, les dispositions relatives au triangle de visibilité
doivent être respectées.
Lorsque l'enseigne, posée perpendiculairement sur l'un des murs d'un bâtiment, fixée à un
socle ou soutenue par un ou plusieurs poteaux, est localisée en tout ou en partie à une
distance inférieure à 3 mètres, calculée à partir du côté intérieur de la bordure de rue ou du
trottoir ou, s'il n'en existe pas, de la ligne extérieure du pavage de la rue, une hauteur libre
de 2 m doit être observée entre la partie de l'enseigne la plus rapprochée du sol et le
niveau le plus élevé du sol adjacent. Les prescriptions édictées par cet alinéa ne
s'appliquent pas aux enseignes directionnelles.
10.1.3
MODE DE FIXATION
L'enseigne doit être fixée:
1. À plat sur la façade d'un bâtiment principal;
2. Perpendiculairement sur la façade d'un bâtiment principal ou suspendue à la marquise
d'un bâtiment principal;
3. Au sol, à l'aide d'un ou plusieurs poteaux ou sur un socle.
L'enseigne peut en outre être reproduite sur un auvent fixé sur la façade d'un bâtiment
principal.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
98
10.1.4
LOCALISATION PROHIBEE
Aucune enseigne ne doit être fixée sur la façade d'un bâtiment principal de sorte qu'elle
masque les balustrades, les balustres, les lucarnes, les tourelles, les corniches et les
pilastres.
Aucune enseigne ne doit être fixée sur un toit ou une galerie de sauvetage, ni devant une
fenêtre ou une porte, ni sur les arbres, les poteaux (sauf ceux utilisés spécifiquement à
cette fin et sous réserve des dispositions particulières contenues à ce chapitre), les
clôtures, les murs de clôture, les belvédères ou les constructions hors toit.
10.1.5
ENTRETIEN
L'enseigne doit être maintenue propre et en bon état, de telle sorte que son aire et sa
structure ne soient pas dépourvues complètement ou partiellement de leur revêtement et
qu'elle demeure d'apparence uniforme. Celle-ci ne doit en outre présenter aucun danger
pour la sécurité publique.
10.1.6
LOCALISATION PRES D'UNE HABITATION
L'illumination de toute enseigne, localisée à moins de 30 m des lignes d'un terrain sur
lequel est implantée ou peut être implantée une habitation, doit être diffuse et conçue de
façon à ne pas y réfléchir les rayons directs de la lumière.
10.1.7
HAUTEUR MAXIMALE
Aucune des parties de l'enseigne posée sur le mur d'un bâtiment ne doit excéder les
extrémités dudit mur, ni l'endroit où ce mur touche au toit.
Aucune des parties de l'enseigne fixée au sol ne doit excéder une hauteur de 6 mètres,
calculée à partir du niveau le plus élevé du sol adjacent.
10.1.8
MODES D'AFFICHAGE PROHIBES
Les enseignes suivantes sont prohibées sur l'ensemble du territoire municipal:
1. Les enseignes à éclats;
2. Les enseignes lumineuses, de couleur ou de forme susceptible d'être confondues
avec les signaux de circulation et localisées dans un rayon de 30 m de l'intersection
de 2 rues;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
99
3. Les enseignes tendant à imiter, imitant, ou de même nature que les dispositifs
avertisseurs lumineux communément employés par les voitures de police et de
pompiers, les ambulances et les autres véhicules des services publics;
4. Les feux lumineux, intermittents ou non;
5. Les produits dont un établissement fait la vente, la location, la réparation ou
l'utilisation ne doivent pas être utilisés comme enseignes ou comme supports à une
enseigne;
6. L'application de peinture sur le revêtement extérieur de tout bâtiment de même que
sur une clôture ou un mur, dans le but d'avertir, d'informer ou d'annoncer est
prohibée;
7. Sous réserve de dispositions particulières, les enseignes constituées de papier, de
carton ou de tissu;
8. Un véhicule moteur ou une remorque stationnée en permanence sur un terrain et
utilisée à des fins de support ou d'appui d'une enseigne.
10.1.9
ÉCLAIRAGE
Toute enseigne lumineuse doit être éclairée par translucidité.
10.1.10
ENLEVEMENT DES ENSEIGNES
Toute enseigne annonçant un établissement ou un événement qui n'existe plus doit être
enlevée par son propriétaire dans un délai d'un mois suivant la fin des opérations de
l'établissement et d'une semaine suivant la fin de l'événement.
10.2
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
10.2.1
ENSEIGNE COMMERCIALE
10.2.1.1
Nombre
Sous réserve de dispositions particulières, une seule enseigne commerciale fixée au mur
ou reproduite sur un auvent est autorisée par établissement et une seule enseigne
commerciale fixée au sol est autorisée par terrain.
10.2.1.2
Normes régissant les enseignes commerciales dans les zones du type
Habitation (H)
Les enseignes commerciales sont autorisées dans les zones de type Habitation pourvu
qu'elles satisfassent aux conditions suivantes:
REGLEMENT DE ZONAGE
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100
1. Elles doivent être fixées à plat sur la façade d'un bâtiment principal ou reproduites sur
un auvent fixé à la façade d'un tel bâtiment;
2. Sauf en ce qui concerne les auvents, elles ne doivent pas faire saillie du bâtiment
principal de plus de 0,15 m;
3. Leur aire ne doit pas excéder 0,50 m2;
4. Dans le cas d'un bâtiment de plus d'un étage, aucune des parties de l'enseigne ne doit
excéder le niveau du plafond du rez-de-chaussée;
5. Aucun mode de fixation autre que celui prévu au paragraphe 1 n'est autorisé.
10.2.1.3
Normes régissant les enseignes commerciales dans les zones à
caractère Mixte, Public et Institutionnel (P)
Les enseignes commerciales sont autorisées dans les zones à caractère Mixte, Public et
Institutionnel, pourvu qu'elles satisfassent aux conditions suivantes:
1. Deux enseignes commerciales peuvent être fixées sur les murs d'un établissement ou
suspendues aux marquises ou reproduites sur des auvents fixés auxdits murs. Ces
murs doivent cependant donner:
a)
sur une rue publique, ou
b)
sur une aire de stationnement et être pourvus d'une entrée publique
permettant l'accès au bâtiment.
2. Malgré les dispositions contenues au paragraphe précédent, chacun des murs d'un
établissement ne peut recevoir plus d'une enseigne commerciale;
3. Une seule enseigne commerciale peut être fixée au sol par terrain; toutefois, dans le
cas des terrains transversaux et d'angle, ce nombre est porté à 2 par terrain;
4. Les enseignes commerciales ne doivent pas faire saillie du bâtiment principal de plus
de 1,50 m;
5. L'aire des enseignes commerciales fixées à chacun des murs d'un bâtiment ne doit pas
excéder 2,5 m2;
6. L'aire de chacune des enseignes commerciales fixées au sol ne doit pas excéder 8 m2;
7. Lorsqu'un bâtiment regroupe plusieurs établissements commerciaux, plus d'une
enseigne peut être installée sur un support fixé au sol.
10.2.1.4
Normes régissant les enseignes commerciales dans les zones à
dominante agricole
Les enseignes commerciales sont autorisées dans les zones à caractère Agricole, pourvu
qu'elles satisfassent aux conditions suivantes:
1. Deux enseignes commerciales peuvent être fixées sur les murs d'un établissement ou
suspendues aux marquises ou reproduites sur des auvents fixés auxdits murs. Ces
murs doivent cependant donner:
a)
Sur une rue publique, ou
b)
Sur une aire de stationnement et être pourvus d'une entrée publique
permettant l'accès au bâtiment.
2. Malgré les dispositions contenues au paragraphe précédent, chacun des murs d'un
établissement ne peut recevoir plus d'une enseigne commerciale;
REGLEMENT DE ZONAGE
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101
3. Une seule enseigne commerciale peut être fixée au sol par terrain; toutefois, dans le
cas des terrains transversaux et d'angle, ce nombre est porté à 2 par terrain;
4. Les enseignes commerciales ne doivent pas faire saillie du bâtiment principal de plus
de 1,50 m;
5. L'aire des enseignes commerciales fixées à chacun des murs d'un bâtiment ne doit pas
excéder 2,5 m2;
6. L'aire de chacune des enseignes commerciales fixées au sol ne doit pas excéder
8 m2;
7. Lorsqu'un bâtiment regroupe plusieurs établissements commerciaux, plus d'une
enseigne peut être installée sur un support fixé au sol.
10.2.2
ENSEIGNE D'IDENTIFICATION
Les enseignes d'identification sont autorisées dans toutes les zones selon les dispositions
suivantes :
1. Elles doivent être posées à plat sur la façade d'un édifice;
2. L'aire maximale est de 1,5 m2.
10.2.3
ENSEIGNE DIRECTIONNELLE
Les enseignes directionnelles sont autorisées dans toutes les zones. Celles-ci doivent être
localisées sur le terrain qu'elles desservent.
La superficie des enseignes directionnelles ne doit pas excéder 0,4 m2.
10.2.4
ENSEIGNE PUBLICITAIRE OU PANNEAU-RECLAME
Les enseignes publicitaires ou panneaux-réclames sont autorisés dans les zones agricoles
à l'extérieur du périmètre urbain.
Le long des artères entretenues par la municipalité elles doivent respecter les dimensions
suivantes :
Distance de la chaussée
Superficie
Hauteur
À moins de 30 m du bord de
la chaussée
1 m par 1 m
3 m
Entre 30 et 60 m de la
chaussée
2,5 m par 3,65 m
4 m
À plus de 60 m de la chaussée
4 m par 7,60 m
6 m
Le long des artères ou des routes entretenues par le ministère des Transport, en application
avec la Loi sur la Voirie, les normes d'implantation, de hauteur et de superficie pour de tel
REGLEMENT DE ZONAGE
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102
panneau doivent respecter les dispositions prévues dans la Loi sur la publicité le long des
routes (L.R.Q., c. P-44).
Une seule enseigne publicitaire est autorisée par terrain.
REGLEMENT DE ZONAGE
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103
CHAPITRE XI :
POSTES D'ESSENCE ET STATIONS-SERVICE
11.1
RÈGLES GÉNÉRALES
11.1.1
BATIMENT
À part le terrain, les pompes à essence et autres aménagements connexes, un poste à
essence ou une station-service doit comporter un bâtiment principal dont la superficie de
plancher doit être de 30 m2 minimum; celui-ci doit comprendre au moins deux (2) salles
de toilette équipées également de lavabos accessibles sans frais au public en tout temps
durant les heures d'ouvertures de l'établissement; les murs extérieurs et partitions
intérieures du bâtiment doivent être construits de pierre, brique, de béton coulé ou en
blocs ou d'autres matériaux incombustibles; la toiture doit être à l'épreuve du feu.
11.1.2
RESERVOIR A ESSENCE
L'essence doit être emmagasinée dans des réservoirs souterrains localisés conformément
aux normes et règlements en cette matière adoptés par le gouvernement provincial ou
fédéral; il est interdit de conserver plus de cinq litres (5l) d'essence à l'intérieur du
bâtiment; en outre, tout réservoir à essence doit être installé conformément aux règles du
Code national de Prévention d'incendie, C.N.R. (dernière édition); ces règles ont
prépondérance lorsqu'elles sont plus exigeantes ou restrictives que les dispositions du
présent règlement.
11.2
MARGE DE RECUL AVANT
Nonobstant les marges prescrites par les grilles de spécification, la marge avant minimum
exigée pour les stations-service :
1. Pour le bâtiment est de 12 m;
2. La distance minimale des îlots des pompes à essence :
o des lignes de rue : 5 m;
o de tout terrain adjacent : 11 m;
o du bâtiment principal : 5 m;
3. Celle exigée pour une marquise recouvrant des pompes à essence est de 3 m.
REGLEMENT DE ZONAGE
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104
11.3
Marge de recul arrière et latérale
Nonobstant les marges prescrites par les grilles de spécification, la marge de recul
minimum exigée pour les stations-service :
1. 5 m de toutes les zones résidentielles;
2. 1,2 m de toutes autres zones.
3. En tout temps, les marquises doivent être à 0,45 m de toute ligne latérale ou arrière.
REGLEMENT DE ZONAGE
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105
CHAPITRE XII :
MAISONS MOBILES ET UNIMODULAIRES
12.1 USAGES PERMIS
Les maisons mobiles ou unimodulaires ne sont permises que dans les zones prévues à
cette fin, identifiées aux grilles d'usages du présent règlement.
Elles ne peuvent pas être interdites sur les terres publiques, s'il s'agit d'implantation pour
des fins d'exploitation des ressources forestières.
De plus, les maisons mobiles non permanentes sont permises dans les zones agricoles
pour les employés saisonniers à la ferme.
12.2
IMPLANTATION
Dans les zones où elles sont autorisées, une maison mobile ou unimodulaire doit être
implantée de telle sorte que le côté le plus long doit être parallèle à la rue.
Dans le cas des maisons mobiles et unimodulaires, une des dimensions d'un côté peut
varier de 3,50 m au minimum à 5,30 m au maximum.
12.3
FONDATION ET VIDE TECHNIQUE
La fondation et le vide technique des maisons mobiles ou unimodulaires doivent être
conformes au Règlement de construction
12.4
LOGEMENT AU SOUS-SOL
Aucun logement ne peut être loué, ni aménagé au sous-sol d'une maison mobile ou
unimodulaire.
REGLEMENT DE ZONAGE
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106
CHAPITRE XIII : STATIONNEMENT HORS RUE, ACCÈS VÉHICULAIRES ET
AIRES DE MANŒUVRE
13.1
OBLIGATION D'AIRE DE STATIONNEMENT
Sous réserve des dispositions particulières, tout usage principal doit comprendre une aire
de stationnement aménagée conformément au présent règlement dans toutes les zones du
périmètre urbain. Cette exigence a un caractère obligatoire et continu. Elle prévaut tant et
aussi longtemps que l'usage auquel elle se rattache demeure en opération et requiert des
cases de stationnement.
13.2
LOCALISATION ET IMPLANTATION D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT
Sous réserve des dispositions particulières, toute aire de stationnement doit être localisée
sur le même terrain que l'usage desservi.
Une aire de stationnement pour un usage autre que résidentiel peut toutefois être localisée
sur un autre terrain, aux conditions suivantes:
1. Le terrain se trouve à moins de 150 m de l'usage desservi;
2. Le terrain doit appartenir au propriétaire de l'usage desservi ou être réservé à des fins
exclusives de stationnement par une servitude notariée et enregistrée en faveur de
l'usage desservi. La servitude doit spécifier l'usage desservi, la copie de l'acte de cette
servitude doit être fournie à la Municipalité;
3. Le terrain doit être réservé à l'usage des occupants, des usagers du bâtiment ou de
l'usage concerné;
4. Le terrain est localisé dans une zone autre que résidentielle;
Une aire de stationnement est autorisée dans toutes les cours.
L'aire de stationnement doit respecter une distance minimale de 0,3 m des lignes latérales,
avant et arrière.
L'aire de stationnement ne peut pas être située dans la partie de la cour avant située en
front du mur avant du bâtiment principal sauf dans les cas suivants :
a)
S'il s'agit d'un mur correspondant à un garage ou à un abri d'auto;
b)
S'il s'agit d'un stationnement double ou plus et d'une habitation multifamiliale,
auxquels cas, l'empiétement maximum devant le mur avant du bâtiment principal
n'excède pas 2 m;
c)
S'il s'agit d'un usage autre que résidentiel (ex. : commerce, industrie, etc.).
Dans le cas d'une habitation multifamiliale ou d'un usage autre que résidentiel, une bande
de terrain d'au moins 1,5 m de largeur doit séparer le bâtiment principal de toute aire de
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
107
stationnement, incluant une allée de circulation. De plus, une bande de 1 mètre minimum
est exigée entre l'aire de stationnement d'un usage autre que résidentiel et la ligne avant du
terrain. Cette bande de terrain doit être gazonnée et plantée d'arbres ou d'arbustes et
ceinturée d'une bordure de béton ou d'asphalte d'une hauteur minimale de 15 cm.
13.3
ENTRÉE CHARRETIÈRE
Toute entrée charretière doit être aménagée à 7,5 m du point formé de la rencontre en
deux lignes de rues.
Dans les zones résidentielles et mixtes résidentielle/commerciale les entrées charretières
doivent avoir une largeur minimale de 3 m et une largeur maximale de 8 m. Une seule
entrée charretière est permise par cour avant.
Dans les zones autres que résidentielles et mixtes résidentielle/commerciale la largeur
maximale prescrite à l'alinéa précédent est portée à 10 m et 2 entrées charretières peuvent
être aménagées par cour avant.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
108
CHAPITRE XIV
PROTECTION DES RIVES, DU LITTORAL ET DES PLAINES
INONDABLES
14.1
RIVES ET LE LITTORAL
14.1.1
LACS ET COURS D'EAU ASSUJETTIS
Tous les lacs et cours d'eau, à débit régulier ou intermittent, sont visés par l'application des
présentes dispositions.
Les fossés, tels que définis au présent règlement, sont exemptés de l'application du présent
chapitre.
Par ailleurs, en milieu forestier public, les catégories de cours d'eau visés par l'application
du présent chapitre sont celles définies au Règlement sur les normes d'intervention dans les
forêts du domaine public.
14.1.2
AUTORISATION PREALABLE DES INTERVENTIONS SUR LES RIVES ET LE LITTORAL
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui sont susceptibles de
détruire ou de modifier la couverture végétale des rives, ou de porter le sol à nu, ou d'en
affecter la stabilité, ou qui empiètent sur le littoral, doivent faire l'objet d'une autorisation
préalable. Ce contrôle préalable est réalisé dans le cadre de la délivrance d'un certificat
d'autorisation ou d'autres formes d'autorisation, par la municipalité, le gouvernement, ses
ministères ou organismes, selon leurs compétences respectives. Les autorisations
préalables qui seront accordées par les autorités municipales et gouvernementales
prendront en considération le cadre d'intervention prévu par les mesures relatives aux
rives et celles relatives au littoral.
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont
la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements, ne sont pas sujets à
une autorisation préalable de la municipalité.
14.1.3
MESURES RELATIVES AUX RIVES
Dans la rive, sont en principe interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous
les travaux. Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux
suivants, si leur réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection
préconisées pour les plaines inondables :
a) L'entretien, la réparation et la démolition des constructions et ouvrages existants,
utilisés à des fins autres que municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour
des fins d'accès public;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
109
b) Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, commerciales,
industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public, y compris leur entretien, leur
réparation et leur démolition, s'ils sont assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu
de la Loi sur la qualité de l'environnement;
c) La construction ou l'agrandissement d'un bâtiment principal à des fins autres que
municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public aux
conditions suivantes :
-
les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l'agrandissement de
ce bâtiment principal à la suite de la création de la bande de protection de la rive
et il ne peut raisonnablement être réalisé ailleurs sur le terrain;
-
le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du Règlement de
concordance modifiant le Règlement de zonage N° 006-90 de la municipalité qui
interdit la construction dans la rive;
-
le lot n'est pas situé dans une zone à forts risques d'érosion ou de glissements de
terrain identifiée au schéma d'aménagement et de développement;
-
une bande minimale de protection de 5 m devra obligatoirement être conservée
dans son état actuel ou préférablement retournée à l'état naturel si elle ne l'était
déjà.
d) La construction ou l'érection d'un bâtiment auxiliaire ou accessoire de type garage,
remise, cabanon ou piscine, est possible seulement sur la partie d'une rive qui n'est plus à
l'état naturel et aux conditions suivantes :
-
les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l'érection de ce
bâtiment auxiliaire ou accessoire, à la suite de la création de la bande de protection
de la rive;
-
le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du présent règlement de la
municipalité qui interdit la construction dans la rive;
-
une bande minimale de protection de 5 m devra obligatoirement être conservée
dans son état actuel ou préférablement retournée à l'état naturel si elle ne l'était
déjà;
-
le bâtiment auxiliaire ou accessoire devra reposer sur le terrain sans excavation ni
remblayage.
e) Les ouvrages et travaux suivants relatifs à la végétation :
-
les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur
les forêts et à ses règlements d'application;
-
la coupe d'assainissement;
-
la récolte d'arbres de 50 % des tiges de dix centimètres et plus de diamètre, à la
condition de préserver un couvert forestier d'au moins 50 % dans les boisés privés
utilisés à des fins d'exploitation forestière ou agricole;
-
la coupe nécessaire à l'implantation d'une construction ou d'un ouvrage autorisé;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
110
-
la coupe nécessaire à l'aménagement d'une ouverture de 5 m de largeur donnant
accès au plan d'eau, lorsque la pente de la rive est inférieure à 30 %;
-
l'élagage et l'émondage nécessaires à l'aménagement d'une fenêtre de 5 m de
largeur, lorsque la pente de la rive est supérieure à 30 %, ainsi qu'à
l'aménagement d'un sentier ou d'un escalier qui donne accès au plan d'eau;
-
aux fins de rétablir un couvert végétal permanent et durable, les semis et la
plantation d'espèces végétales, d'arbres ou d'arbustes et les travaux nécessaires à
ces fins;
-
les divers modes de récolte de la végétation herbacée lorsque la pente de la rive est
inférieure à 30 % et uniquement sur le haut du talus lorsque la pente est supérieure
à 30 %.
f) La culture du sol à des fins d'exploitation agricole1 est permise à la condition de
conserver une bande minimale de végétation de 3 m dont la largeur est mesurée à partir de
la ligne des hautes eaux; de plus, s'il y a un talus et que le haut de celui-ci se situe à une
distance inférieure à 3 m à partir de la ligne des hautes eaux, la largeur de la bande de
végétation à conserver doit inclure un minimum d'un mètre sur le haut du talus.
g) Les ouvrages et travaux suivants :
-
L'installation de clôtures;
-
L'implantation ou la réalisation d'exutoires de réseaux de drainage souterrain ou
de surface et les stations de pompage;
-
L'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué, aux
ponceaux et ponts ainsi que les chemins y donnant accès;
-
Les équipements nécessaires à l'aquaculture;
-
Toute installation septique conforme à la réglementation sur l'évacuation et le
traitement des eaux usées des résidences isolées édictée en vertu de la Loi sur la
qualité de l'environnement;
-
Lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de terrain ne permettent pas de
rétablir la couverture végétale et le caractère naturel de la rive, les ouvrages et les
travaux de stabilisation végétale ou mécanique tels les perrés, les gabions ou
finalement les murs de soutènement, en accordant la priorité à la technique la plus
susceptible de faciliter l'implantation éventuelle de végétation naturelle;
-
Les puits individuels;
-
La reconstruction ou l'élargissement d'une route ou d'un chemin existant incluant
les chemins de ferme et les chemins forestiers;
-
Les ouvrages et travaux nécessaires à la réalisation des constructions, ouvrages et
travaux autorisés sur le littoral conformément au présent règlement;
-
Les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur
les forêts et à sa réglementation sur les normes d'intervention dans les forêts du
domaine de l'État.
1 Il est interdit, sauf dans les cas de passage à gué, de donner accès aux animaux aux cours d'eau,
aux plans d'eau ainsi qu'à leur bande riveraine respective, en vertu du Règlement sur les
exploitations agricoles (Q-2, r. 11.1).
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
111
14.1.4
MESURES RELATIVES AU LITTORAL
Sur le littoral, sont en principe interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous
les travaux.
Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur
réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection recommandées
pour les plaines inondables :
a)
Les quais, abris ou débarcadères sur pilotis, sur pieux ou fabriqués de plates-
formes flottantes;
b)
L'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué, aux
ponceaux et aux ponts;
c)
Les équipements nécessaires à l'aquaculture;
d)
Les prises d'eau;
e)
L'aménagement, à des fins agricoles, de canaux d'amenée ou de dérivation pour
les prélèvements d'eau dans les cas où l'aménagement de ces canaux est assujetti à
l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement;
f)
L'empiétement sur le littoral nécessaire à la réalisation des travaux autorisés dans
la rive;
g)
Les travaux de nettoyage et d'entretien dans les cours d'eau, sans déblaiement,
effectués par une autorité municipale conformément aux pouvoirs et devoirs qui
lui sont conférés par la Loi;
h)
Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, industrielles,
commerciales, publiques ou pour fins d'accès public, y compris leur entretien, leur
réparation et leur démolition, assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de
la Loi sur la qualité de l'environnement, de la Loi sur la conservation et la mise en
valeur de la faune (L.R.Q., c. C-61.1), de la Loi sur le régime des eaux (L.R.Q., c.
R-13) et de toute autre loi;
i)
L'entretien, la réparation et la démolition de constructions et d'ouvrages existants,
qui ne sont pas utilisés à des fins municipales, industrielles, commerciales,
publiques ou d'accès public.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
112
14.2
PLAINE INONDABLE
14.2.1
AUTORISATION PREALABLE DES INTERVENTIONS DANS LES PLAINES INONDABLES
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui sont susceptibles de
modifier le régime hydrique, de nuire à la libre circulation des eaux en période de crue, de
perturber les habitats fauniques ou floristiques ou de mettre en péril la sécurité des
personnes et des biens, doivent faire l'objet d'une autorisation préalable. Ce contrôle
préalable est réalisé dans le cadre de la délivrance d'un certificat d'autorisation ou
d'autres formes d'autorisation, par la municipalité ou par le gouvernement, ses ministères
ou organismes, selon leurs compétences respectives. Les autorisations préalables qui
seront accordées par la municipalité et le gouvernement prendront en considération le
cadre d'intervention prévu par les mesures relatives aux plaines inondables et veilleront à
protéger l'intégrité du milieu ainsi qu'à maintenir la libre circulation des eaux.
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont
la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements, et les activités
agricoles réalisées sans remblai ni déblai ne sont pas sujets à une autorisation préalable de
la municipalité.
14.2.2
MESURES RELATIVES AUX RIVES A LA ZONE DE GRAND COURANT D'UNE PLAINE
INONDABLE
Dans la zone de grand courant d'une plaine inondable ainsi que dans les plaines
inondables identifiées sans que ne soient distinguées les zones de grand courant de celles
de faible courant sont en principe interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et
tous les travaux, sous réserve des mesures prévues aux paragraphes 14.2.3 et 14.2.4.
14.2.3
CONSTRUCTIONS, OUVRAGES ET TRAVAUX PERMIS
Malgré le principe énoncé précédemment, peuvent être réalisés dans ces zones, les
constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation n'est pas
incompatible avec les mesures de protection applicables pour les rives et le littoral :
a) Les travaux qui sont destinés à maintenir en bon état les terrains, à entretenir, à
réparer, à moderniser ou à démolir les constructions et ouvrages existants, à la
condition que ces travaux n'augmentent pas la superficie de la propriété exposée aux
inondations; cependant, lors de travaux de modernisation ou de reconstruction d'une
infrastructure liée à une voie de circulation publique, la superficie de l'ouvrage
exposée aux inondations pourra être augmentée de 25 % pour des raisons de sécurité
publique ou pour rendre telle infrastructure conforme aux normes applicables ; dans
tous les cas, les travaux majeurs à une construction ou à un ouvrage devront entraîner
l'immunisation de l'ensemble de celle-ci ou de celui-ci;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
113
b) Les installations entreprises par les gouvernements, leurs ministères et organismes,
qui sont nécessaires aux activités de trafic maritime, notamment les quais, les brise-
lames, les canaux, les écluses et les aides fixes à la navigation; des mesures
d'immunisation appropriées devront s'appliquer aux parties des ouvrages situées sous
le niveau d'inondation de la crue à récurrence de 100 ans;
c) Les installations souterraines linéaires de services d'utilité publique telles que les
pipelines, les lignes électriques et téléphoniques ainsi que les conduites d'aqueduc et
d'égout ne comportant aucune entrée de service pour des constructions ou ouvrages
situés dans la zone inondable de grand courant;
d) La construction de réseaux d'aqueduc ou d'égout souterrains dans les secteurs déjà
construits, mais non pourvus de ces services afin de raccorder uniquement les
constructions et ouvrages déjà existants à la date l'entrée en vigueur du Règlement de
concordance modifiant le Règlement de zonage N° 006-90 interdisant les nouvelles
implantations;
e) Les installations septiques destinées à des constructions ou des ouvrages existants;
l'installation prévue doit être conforme à la réglementation sur l'évacuation et le
traitement des eaux usées des résidences isolées édictée en vertu de la Loi sur la
qualité de l'environnement;
f)
L'amélioration ou le remplacement d'un puits d'une résidence ou d'un établissement
existant par un puits tubulaire, construit de façon à éliminer les risques de
contamination par scellement de l'espace annulaire par des matériaux étanches et de
façon durable ainsi qu'à éviter la submersion;
g) Un ouvrage à aire ouverte, à des fins récréatives, autre qu'un terrain de golf,
réalisable sans remblai ni déblai;
h) La reconstruction lorsqu'un ouvrage ou une construction a été détruit par une
catastrophe autre qu'une inondation; les reconstructions devront être immunisées
conformément aux prescriptions du présent règlement;
i)
Les aménagements fauniques ne nécessitant pas de remblai et ceux qui en nécessitent,
mais dans ce dernier cas, seulement s'ils sont assujettis à l'obtention d'une
autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement;
j)
Les travaux de drainage des terres;
k) Les activités d'aménagement forestier, réalisées sans déblai ni remblai, dont la
réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements;
l)
Les activités agricoles réalisées sans remblai ni déblai.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
114
14.2.4
CONSTRUCTIONS, OUVRAGES ET TRAVAUX ADMISSIBLES A UNE DEROGATION
Peuvent également être permis certaines constructions, certains ouvrages et certains
travaux, si leur réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection
applicables pour les rives et le littoral et s'ils font l'objet d'une dérogation conformément
aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1). L'article
14.4 indique les critères que la MRC devrait utiliser lorsqu'elle doit juger de
l'acceptabilité d'une demande de dérogation. Les constructions, ouvrages et travaux
admissibles à une dérogation sont :
a) Les projets d'élargissement, de rehaussement, d'entrée et de sortie de contournement
et de réalignement dans l'axe actuel d'une voie de circulation existante, y compris les
voies ferrées;
b) Les voies de circulation traversant des plans d'eau et leurs accès;
c) Tout projet de mise en place de nouveaux services d'utilité publique situés au-dessus
du niveau du sol tels que les pipelines, les lignes électriques et téléphoniques, les
infrastructures reliées aux aqueducs et égouts, à l'exception des nouvelles voies de
circulation;
d) Les puits communautaires servant au captage d'eau souterraine;
e) Un ouvrage servant au captage d'eau de surface se situant au-dessus du niveau du sol;
f) Les stations d'épuration des eaux usées;
g) Les ouvrages de protection contre les inondations entrepris par les gouvernements,
leurs ministères ou organismes, ainsi que par les municipalités, pour protéger les
territoires déjà construits et les ouvrages particuliers de protection contre les
inondations pour les constructions et ouvrages existants utilisés à des fins publiques,
municipales, industrielles, commerciales, agricoles ou d'accès public;
h) Les travaux visant à protéger des inondations, des zones enclavées par des terrains
dont l'élévation est supérieure à celle de la cote de crue de récurrence de 100 ans, et
qui ne sont inondables que par le refoulement de conduites;
i) Toute intervention visant :
-
L'agrandissement d'un ouvrage destiné à la construction navale et aux activités
maritimes, ou portuaires;
-
L'agrandissement d'un ouvrage destiné aux activités agricoles, industrielles,
commerciales ou publiques;
-
L'agrandissement d'une construction et de ses dépendances en conservant la
même typologie de zonage;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
115
j)
Les installations de pêche commerciale et d'aquaculture;
k)
L'aménagement d'un fonds de terre à des fins récréatives, d'activités agricoles ou
forestières, avec des ouvrages tels que chemins, sentiers piétonniers et pistes
cyclables, nécessitant des travaux de remblai ou de déblai; ne sont cependant pas
compris dans ces aménagements admissibles à une dérogation, les ouvrages de
protection contre les inondations et les terrains de golf;
l)
Un aménagement faunique nécessitant des travaux de remblai, qui n'est pas assujetti
à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement;
m)
Les barrages à des fins municipales, industrielles, commerciales ou publiques,
assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement.
14.2.5
MESURES RELATIVES AUX RIVES A LA ZONE DE FAIBLE COURANT D'UNE PLAINE
INONDABLE
Dans la zone de faible courant d'une plaine inondable sont interdits :
a)
Toutes les constructions et tous les ouvrages non immunisés;
b)
Les travaux de remblai autres que ceux requis pour l'immunisation des
constructions et ouvrages autorisés.
Dans cette zone peuvent être permis des constructions, ouvrages et travaux bénéficiant de
mesures d'immunisation différentes de celles prévues à l'article 14.3, mais jugées
suffisantes dans le cadre d'une dérogation adoptée conformément aux dispositions de la
Loi sur l'aménagement et l'urbanisme à cet effet par la MRC.
14.3
MESURES
D'IMMUNISATION
APPLICABLES
AUX
CONSTRUCTIONS,
OUVRAGES
ET
TRAVAUX RÉALISÉS DANS UNE PLAINE INONDABLE
Les constructions, ouvrages et travaux permis devront être réalisés en respectant les règles
d'immunisation suivantes, en les adaptant au contexte de l'infrastructure visée :
1.
Aucune ouverture (fenêtre, soupirail, porte d'accès, garage, etc.) ne peut être
atteinte par la crue de récurrence de 100 ans;
2.
Aucun plancher de rez-de-chaussée ne peut être atteint par la crue à récurrence de
100 ans;
3.
Les drains d'évacuation sont munis de clapets de retenue;
REGLEMENT DE ZONAGE
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116
4.
Pour toute structure ou partie de structure sise sous le niveau de la crue à
récurrence de 100 ans, une étude soit produite démontrant la capacité des
structures à résister à cette crue, en y intégrant les calculs relatifs à :
- l'imperméabilisation;
- la stabilité des structures;
- l'armature nécessaire;
- la capacité de pompage pour évacuer les eaux d'infiltration; et
- la résistance du béton à la compression et à la tension.
5.
Le remblayage du terrain doit se limiter à une protection immédiate autour de la
construction ou de l'ouvrage visé et non être étendu à l'ensemble du terrain sur
lequel il est prévu ; la pente moyenne, du sommet du remblai adjacent à la
construction ou à l'ouvrage protégé, jusqu'à son pied, ne devrait pas être
inférieure à 33 1/3 % (rapport 1 vertical : 3 horizontal).
Dans l'application des mesures d'immunisation, dans le cas où la plaine inondable
montrée sur une carte aurait été déterminée sans qu'ait été établie la cote de récurrence
d'une crue de 100 ans, cette cote de 100 ans sera remplacée par la cote du plus haut
niveau atteint par les eaux de la crue ayant servi de référence pour la détermination des
limites de la plaine inondable auquel, pour des fins de sécurité, il sera ajouté 30 cm.
14.4
CRITÈRES
PROPOSÉS
POUR JUGER DE L'ACCEPTABILITÉ D'UNE
DEMANDE
DE
DÉROGATION
Pour permettre de juger de l'acceptabilité d'une dérogation, toute demande formulée à cet
effet devrait être appuyée de documents suffisants pour l'évaluer. Cette demande devrait
fournir la description cadastrale précise du site de l'intervention projetée et démontrer que
la réalisation des travaux, ouvrages ou de la construction proposés satisfait aux cinq
critères suivants :
1. Assurer la sécurité des personnes et la protection des biens, tant privés que
publics en intégrant des mesures appropriées d'immunisation et de protection des
personnes;
2. Assurer l'écoulement naturel des eaux; les impacts sur les modifications
probables au régime hydraulique du cours d'eau devront être définis et plus
particulièrement faire état des contraintes à la circulation des glaces, de la
diminution de la section d'écoulement, des risques d'érosion générés et des
risques de hausse du niveau de l'inondation en amont qui peuvent résulter de la
réalisation des travaux ou de l'implantation de la construction ou de l'ouvrage;
3. Assurer l'intégrité de ces territoires en évitant le remblayage et en démontrant
que les travaux, ouvrages et constructions proposés ne peuvent raisonnablement
être localisés hors de la plaine inondable;
REGLEMENT DE ZONAGE
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117
4. Protéger la qualité de l'eau, la flore et la faune typique des milieux humides,
leurs habitats et considérant d'une façon particulière les espèces menacées ou
vulnérables, en garantissant qu'ils n'encourent pas de dommages; les impacts
environnementaux que la construction, l'ouvrage ou les travaux sont susceptibles
de générer devront faire l'objet d'une évaluation en tenant compte des
caractéristiques des matériaux utilisés pour l'immunisation;
5. Démontrer l'intérêt public quant à la réalisation des travaux, de l'ouvrage ou de
la construction.
14.5
PROTECTION DE L'EAU POTABLE
Un périmètre de protection intégral d'un rayon de 30 m doit être conservé autour de toutes
les prises de captage d'eau potable, souterraine ou de surface, publiques comme privées,
alimentant plus de 20 personnes.
De plus, en vertu du Règlement sur le captage des eaux souterraines (Q-2, r. 1.3), il est
interdit d'aménager un ouvrage de captage d'eau souterraine à des fins de consommation
humaine à moins de 30 m d'une parcelle en culture (principe de réciprocité applicable).
REGLEMENT DE ZONAGE
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118
CHAPITRE XV
DÉTERMINATION
DES
DISTANCES
SÉPARATRICES
RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU
AGRICOLE
15.1
OBJET
Les dispositions suivantes ne visent que les odeurs causées par les pratiques agricoles.
Elles n'ont pas pour effet de soustraire les exploitations agricoles à l'obligation de
respecter les normes environnementales contenues dans les lois et les règlements relevant
du ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs. Elles ne visent
qu'à établir un procédé pour déterminer des distances séparatrices aptes à favoriser une
cohabitation harmonieuse des usages en zone agricole.
15.2
OBLIGATION DU PERMIS DE CONSTRUCTION
Toute nouvelle installation d'élevage ou tout agrandissement d'une installation d'élevage,
en zone agricole désignée, sont assujettis à l'obtention d'un permis de construction.
15.3
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE
Toute nouvelle installation d'élevage ou agrandissement d'installation d'élevage doit, par
rapport aux maisons d'habitation, aux immeubles protégés et aux périmètres
d'urbanisation, respecter des distances séparatrices obtenues en multipliant entre eux les
paramètres B, C, D, E, F et G présentés à l'annexe 2 du présent règlement. Le nombre
d'unités animales, permettant d'obtenir la distance de base du paramètre B, s'obtient à
l'aide du paramètre A.
La distance entre, d'une part, l'installation d'élevage et le lieu d'entreposage des fumiers et,
d'autre part, un bâtiment non agricole avoisinant est calculée en établissant une droite
imaginaire entre la partie la plus avancée des constructions considérées, à l'exception de
galeries, perrons, avant-toits, patios, terrasses, cheminées et rampes d'accès.
Distance séparatrice (en mètres) = B x C x D x E x F x G
15.4
RECONSTRUCTION,
À
LA
SUITE
D'UN
SINISTRE,
D'UN
BÂTIMENT
D'ÉLEVAGE
DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DES DROITS ACQUIS
Dans l'éventualité où un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé par des droits acquis
serait détruit à la suite d'un incendie ou par quelque autre cause, ce bâtiment pourra être
reconstruit sans accroître le caractère dérogatoire.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
119
15.5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX LIEUX D'ENTREPOSAGE DES ENGRAIS DE
FERME SITUÉS À PLUS DE 150 MÈTRES D'UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE
Lorsque des engrais de ferme sont entreposés à l'extérieur de l'installation d'élevage, des
distances séparatrices doivent être respectées. Elles sont établies en se référant aux
paramètres B, C, D, E, F et G du présent règlement et en considérant qu'une unité animale
nécessite une capacité d'entreposage de 20 m3.
Formule à appliquer :
Capacité d'entreposage (en m3) = Nombre d'unités animales
20 m3 équivalent
À partir de cette équivalence en nombre d'unité animale, on détermine la distance
applicable selon la méthode décrite au premier alinéa de l'article 15.3 du présent
règlement.
Pour les fumiers solides, multiplier la distance obtenue par 0,8.
15.6
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À L'ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE FERME
Distance requise de toute maison d'habitation,
d'un périmètre d'urbanisation 2 ou d'un immeuble
protégé (m)
Type
Mode d'épandage
du 15 juin au 15 août
Autre temps
LISIER
Aéroaspersion
(citerne)
lisier laissé en surface plus de 24
heures
75
25
lisier incorporé en moins de 24 heures
25
X3
Aspersion
par rampe
25
X
par pendillard
X
X
Incorporation simultanée
X
X
FUMIER
frais, laissé en surface plus de 24 heures
75
X
frais, incorporé en moins 24 heures
X
X
Compost
X
X
15.7
AGRANDISSEMENT
OU
ACCROISSEMENT
DES
ACTIVITÉS
AGRICOLES
D'UNE
INSTALLATION D'ÉLEVAGE
Les dispositions des articles 15.7.1 à 15.7.4 s'appliquent aux unités d'élevage existantes
implantées en dérogation par rapport aux distances séparatrices prescrites par le présent
règlement.
2Aucune distance séparatrice n'est requise pour les zones inhabitées d'un périmètre d'urbanisation.
3 X = Épandage permis jusqu'aux limites du champ.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
120
15.7.1
DISPOSITIONS GENERALES
L'agrandissement ou l'accroissement des activités agricoles d'une unité d'élevage est
assujetti aux modalités prescrites aux articles 79.2.4 à 79.2.7 de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles.
Dans le cas où une unité d'élevage est dérogatoire à la marge de recul prescrite au présent
règlement, l'agrandissement de cette unité d'élevage peut se faire dans le prolongement
des murs existants, mais à la condition de ne pas augmenter la dérogation quant à cette
marge de recul.
15.7.2
DISPOSITIONS PARTICULIERES
Malgré l'application du premier alinéa de l'article 15.7.1., une unité d'élevage dérogatoire
aux distances séparatrices applicables en regard d'une habitation voisine peut agrandir ou
accroître ses activités au-delà des seuils d'accroissement déterminés à l'article 79.2.5 de la
Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles si toutes les conditions
suivantes sont respectées :
1. L'unité d'élevage a fait l'objet d'une déclaration assermentée conformément aux
modalités de l'article 79.2.6 de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles. En l'absence d'une telle déclaration en date du 21 juin 2002 en raison du
fait que l'unité d'élevage avait déjà plus de 225 unités animales, il est octroyé un délai
d'un (1) an, à partir de la date d'entrée en vigueur du RCI 177-2005 (12 avril 2006),
pour déposer une telle déclaration. La situation de l'unité d'élevage en date du 21
juin 2001 sert de référence pour établir le droit à l'accroissement;
2. Le nombre d'unités animales, tel que déclaré en vertu du paragraphe précédent, est
augmenté d'au plus 100 unités animales sans toutefois que le nombre total d'unités
animales suite à l'accroissement n'excède 300 unités animales;
3. L'agrandissement des installations d'élevage, lorsque requis, doit être réalisé de façon
à ne pas augmenter la dérogation quant à l'application des distances séparatrices;
Toutefois, afin de répondre tant aux normes de bien-être animal, qu'à toute autre
obligation légale imposée au producteur agricole concerné, le 1er alinéa du présent
paragraphe ne s'applique pas.
4. Le lieu d'entreposage des déjections animales doit être implanté de manière à
respecter les distances séparatrices prescrites en vertu des modalités de l'article 15.3
ou, à défaut, être relocalisé ou modifié en fonction de respecter les distances
séparatrices;
5. Le point le plus rapproché de l'unité d'élevage doit, par rapport à une habitation
voisine, être localisé à une distance minimale correspondant au calcul des distances
séparatrices en considérant un facteur de 0,3 pour le paramètre G;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
121
6. L'installation d'élevage est pourvue du même mode de gestion des fumiers ou d'un
mode de gestion plus favorable en regard des inconvénients associés aux odeurs.
Lorsqu'un tel accroissement concerne un établissement d'élevage dont le coefficient
d'odeur (établi selon le paramètre C de l'article 15.3.3) est égal ou supérieur à 1,0, les
conditions suivantes s'ajoutent à celles énumérées précédemment :
1. Le lieu d'entreposage des déjections animales doit être recouvert d'une toiture;
2. Une haie brise-vent doit être aménagée conformément aux exigences de l'article
15.7.4 du présent règlement. Pour tenir compte de la situation des lieux ou des
caractéristiques des installations actuelles, des modifications aux règles
d'aménagement prescrites pourront être apportées si un rapport d'expertise produit
par un agronome démontre qu'une telle haie s'avère contre-indiquée dans les
circonstances. Dans tous les cas, afin de favoriser la cohabitation harmonieuse des
usages, l'aménagement d'une haie brise-vent est obligatoire du côté où il y a une
habitation voisine située à l'intérieur des distances séparatrices prescrites.
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux distances séparatrices prescrites
à l'égard d'un immeuble protégé ou d'un périmètre d'urbanisation.
15.7.3
REMPLACEMENT DU TYPE D'ELEVAGE D'UNE UNITE D'ELEVAGE
Le type d'élevage d'une unité d'élevage, visée à l'article 15.7.2 et autre que porcin, peut
être remplacé par une maternité ou une pouponnière, en autant qu'il n'y ait pas
augmentation du nombre d'unités animales.
15.7.4
HAIES BRISE-VENT
Afin d'atténuer les inconvénients associés aux odeurs de certains types d'élevage, une
haie brise-vent doit être implantée aux cas prévus au deuxième alinéa de l'article 15.7.2.
Une telle haie brise-vent doit être implantée sur l'ensemble du pourtour de l'installation
d'élevage et respecter les exigences prescrites ci-après.
a) Obligation d'un plan d'aménagement
Quiconque, désire agrandir dans les cas prévus au deuxième alinéa de l'article 15.7.2, doit
fournir avec sa demande de certificat d'autorisation, un plan d'aménagement d'une haie
brise-vent. Ce plan d'aménagement doit notamment illustrer la localisation de la haie
brise-vent et sa distance par rapport aux installations de l'unité d'élevage ainsi que les
accès (largeur et localisation) prévus à l'unité d'élevage. Il doit également spécifier les
modalités d'aménagement de la haie brise-vent, préciser sa largeur ainsi que les essences
d'arbres ou d'arbustes qui seront utilisés pour les diverses rangées et la distance moyenne
les séparant.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
122
b) Localisation et composition
La haie brise-vent doit être établie à une distance moyenne de 30 mètres, mesurée entre la
partie externe des tiges de la haie (exposée au vent) et la partie la plus rapprochée d'une
structure composant une unité d'élevage (bâtiment d'élevage, fosse à fumier, champ
d'épuration, etc.), le tout tel qu'illustré sur le croquis 1 ci-après.
Croquis 1
Elle doit être composée d'au moins 3 rangées d'arbres dont l'espacement moyen entre les
rangées est de 3 mètres. La rangée la plus éloignée des bâtiments doit être constituée
d'arbres à croissance rapide (mélèzes ou peupliers hybrides, etc.) dont l'espacement
moyen entre les tiges est de 2 mètres. Les deux autres rangées doivent être composées
d'arbres à feuilles persistantes (épinettes, cèdres ou pins) dont l'espacement moyen entre
les tiges est de 3 mètres. Toutefois le pin ne doit pas être utilisé dans la rangée du centre.
Deux seules trouées d'une largeur maximale de 10 m chacune sont autorisées à l'intérieur
de la haie brise-vent afin de permettre l'accès à l'installation d'élevage.
c) Préparation et plantation
Le sol doit être préparé sur une bande d'une largeur minimale de 8 mètres. Les plants à
mettre en terre doivent être de forte dimension (45 à 60 cm de hauteur minimum) dans le
cas des semis en récipient ou à racines nues. Les peupliers peuvent être plantés sous
forme de bouture ou de plançon. La mise en place d'un paillis de plastique noir est
fortement conseillée afin de faciliter l'entretien des végétaux et d'assurer une meilleure
reprise et une meilleure croissance des plants.
Source : Vézina, A. et C.
Desmarais. Aménagement de
bandes boisées pour réduire
les odeurs émanant des
installations porcines,
MAPAQ, Décembre 2000
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
123
d) Entretien
L'exploitant de l'installation d'élevage devra entretenir la plantation afin de favoriser le
maintien des plants, leur croissance et l'effet recherché en regard de la réduction des
odeurs, notamment en effectuant un désherbage périodique autour de la plantation et en
remplaçant annuellement les arbres morts ou chétifs.
e) Délai de réalisation et suivi
La plantation de la haie brise-vent doit être effectuée au plus tard dans les six mois
suivant le début des activités de production de l'installation d'élevage. Lorsque
l'inspecteur régional ou l'inspecteur régional adjoint a un doute sur la conformité des
travaux avec les normes prescrites par le présent règlement, celui-ci peut en tout temps
exiger de l'exploitant un rapport d'exécution des travaux préparé par un ingénieur
forestier ou un agronome. Ce rapport devra être fourni dans les 60 jours de la demande et
attester de la conformité ou non des travaux avec les normes prescrites et, s'il y a lieu,
préciser les correctifs ou les améliorations à apporter afin d'assurer le potentiel
d'efficacité de la haie brise-vent.
f) Mesures d'exception
Les normes énumérées précédemment ne s'appliquent pas lorsque l'installation d'élevage
doit être implantée à l'intérieur d'un milieu boisé (« superficie sous couvert forestier » au
sens de l'article 1.6 du présent règlement). Dans ce cas, une bande de protection boisée
d'un minimum de 20 m de largeur et située à une distance moyenne maximale de 30 m de
l'installation d'élevage doit être conservée. En l'absence de boisé sur l'un des côtés, les
normes prescrites précédemment s'appliquent sur ce côté.
Des modifications aux conditions d'aménagement prescrites en vertu du présent article
peuvent être apportées, notamment pour favoriser la mise en place d'une haie qui soit plus
esthétique ou pour tenir compte de toute autre situation particulière reliée au site, dans la
mesure où ces modifications sont justifiées à l'aide d'un rapport préparé par un ingénieur
forestier ou un agronome et que celui-ci confirme le potentiel d'efficacité de telles
modifications sur la réduction des odeurs de l'installation d'élevage.
15.8 CORRIDOR FLUVIAL
À l'intérieur d'une bande, appelée corridor fluvial, s'étendant du fleuve Saint-Laurent
jusqu'à 600 m au sud de la route 132, mesurés perpendiculairement à partir du centre de
cette route, les installations d'élevage porcin sont prohibées. Sont également prohibés
dans ce corridor, les changements d'élevage devant conduire à une installation d'élevage
porcin.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
124
Les installations d'élevage porcin existantes dans le corridor fluvial le 7 mai 2002 peuvent
s'agrandir, sous réserve des articles 15.3, 15.5 et 15.6.
Sous réserve des articles 15.3, 15.5 et 15.6, tous les usages agricoles, autres que les
installations d'élevage porcin, sont permis dans le corridor fluvial.
Le corridor fluvial est illustré sur le plan de zonage, annexé au présent règlement pour en
faire partie intégrante.
15.9
ENSEMBLE DU TERRITOIRE DE LA MUNICIPALITÉ DE LECLERCVILLE, À L'EXTÉRIEUR DU
CORRIDOR FLUVIAL
Sur l'ensemble du territoire de la municipalité de Leclercville et à l'extérieur du périmètre
d'urbanisation de celle-ci et du corridor fluvial, sous réserve des articles 15.3, 15.5 et 15.6
du présent règlement, tous les usages agricoles sont permis.
15.10 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX NOUVELLES UNITÉS D'ÉLEVAGE PORCIN
15.10.1 APPLICATION
Les présentes dispositions ne s'appliquent qu'aux nouvelles unités d'élevage porcin.
Pour l'application de la présente section, les termes « Implanté dans un boisé mature »
signifie qu'il est implanté de telle sorte qu'une bande de protection boisée, d'un minimum
de 20 m de largeur et située à une distance moyenne maximale de 30 m de l'installation
d'élevage, soit conservée. La bande boisée doit avoir une couverture uniformément
répartie supérieure à une densité de 50 % d'arbres d'essences commerciales et dont la
hauteur excède 7 m de haut. Les essences commerciales sont celles édictées par le présent
règlement. En l'absence, sur l'un des côtés, d'une telle bande boisée, l'assouplissement à
60 %, prévu aux articles 15.10.2, 15.10.3 et 15.10.6, ne s'applique pas sur ce côté.
Pour l'application de la présente section, les termes « Exposé aux vents dominants d'été »
signifie qu'il est à l'intérieur de l'aire formée par deux lignes droites parallèles
imaginaires, prenant naissance à 100 m des extrémités d'une installation d'élevage et
prolongées à l'infini dans la direction prise par les vents dominants d'été, soit en
provenance du sud-ouest vers le nord-est.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
125
15.10.2 DISTANCES D'ELOIGNEMENT
Les installations d'élevage porcin devront respecter des distances d'éloignement par
rapport au périmètre d'urbanisation. Ces distances varieront selon que le périmètre
d'urbanisation soit exposé aux vents dominants d'été ou non. Les distances sont celles
figurant dans le tableau qui suit :
Exposé aux vents
dominants d'été
Non exposé
Périmètre d'urbanisation
2 000 mètres
1000 mètres
Immeuble protégé
1 500 mètres
900 mètres
Zone de villégiature
1 500 mètres
900 mètres
Les installations d'élevage porcin sur litière, ainsi que les installations d'élevage porcin
implantées dans un boisé mature doivent respecter 60 % des distances énoncées dans le
tableau précédent.
15.10.3 DISTANCES DES ROUTES
La distance à respecter entre une installation d'élevage porcin et une route est de 200 m,
dans le cas d'une route numérotée autre que la route 132, ou de 150 m, dans le cas d'une
route municipale.
Les installations d'élevage porcin sur litière, ainsi que les installations d'élevage porcin
implantées dans un boisé mature doivent respecter 60 % des distances énumérées à
l'alinéa précédent.
La distance à respecter entre une installation d'élevage porcin et la toute 132 est de
600 m.
15.10.4 DISTANCE DE LA RIVIERE DU CHENE
La distance à respecter entre une installation d'élevage porcin et la rivière du Chêne est de
100 m.
15.10.5 DISTANCES DES MILIEUX HUMIDES
La distance à respecter entre une installation d'élevage porcin et un milieu humide,
identifié sur les cartes au 1 : 20 000 du ministère québécois des Ressources naturelles et
Faune, est de 100 m.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
126
15.10.6 DISTANCES ENTRE LES UNITES D'ELEVAGE PORCIN
Les nouvelles unités d'élevage porcin doivent respecter, par rapport aux autres unités
d'élevage porcin, les distances suivantes :
Unité d'élevage porcin de :
Norme générale
Sur litière ou dans un boisé mature
250 unités animales et plus
1 000 m
600 m
Moins
de
250
unités
animales
700 m
420 m
Les nouvelles unités d'élevage porcin ne peuvent avoir pour effet de limiter la
consolidation d'une autre unité d'élevage porcin qui était existante le 12 octobre 2005.
15.10.7 SUPERFICIE MAXIMALE DE L'AIRE D'ELEVAGE D'UNE UNITE D'ELEVAGE PORCIN
La superficie maximale de plancher de toute nouvelle unité d'élevage porcin sur fumier
liquide ne doit pas excéder 6 000 m2.
15.11 PROTECTION DES RIVES, DU LITTORAL ET DES PLAINES INONDABLES
Les dispositions du présent règlement, relatives à la protection des rives, du littoral et des
plaines inondables, s'appliquent.
15.12 UNITÉS DE MESURE
Les dimensions données dans le présent chapitre du présent règlement doivent être
considérées en fonction du système métrique.
15.13 COMPOSTEURS DE CARCASSES D'ANIMAUX
Lorsqu'un composteur à carcasses d'animaux est requis, il doit être implanté :
a) À moins de 150 m du bâtiment d'élevage auquel il est associé et ;
b) Le plus loin possible d'une maison d'habitation, d'un périmètre d'urbanisation et
d'un immeuble protégé.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
127
CHAPITRE XVI
DISPOSITIONS CONCERNANT LA FORESTERIE EN FORÊT
PRIVÉE
16.1
TERRITOIRE D'APPLICATION
La présente section s'applique à l'ensemble du territoire de la municipalité de Leclercville,
à l'exception du périmètre d'urbanisation identifié au plan de zonage, ainsi que des forêts
du domaine public.
16.2
INTERVENTIONS NE NÉCESSITANT PAS UN CERTIFICAT D'AUTORISATION
a)
L'abattage de moins de 40 % des tiges marchandes uniformément reparties par
période de 10 ans;
b)
Le déboisement d'au plus quatre (4) hectares d'un seul tenant par période de 10 ans
par propriété foncière de moins de 400 hectares;
à l'intérieur des espaces séparant des aires de coupe, l'abattage d'au plus 40 % des
tiges marchandes uniformément réparties, incluant le déboisement requis pour la
construction de chemins forestiers, est permis par période de 10 ans;
c)
Le déboisement d'au plus huit (8) hectares d'un seul tenant par période de 10 ans par
propriété foncière de 400 hectares et plus qui est couverte par un plan d'aménagement
forestier:
à l'intérieur des espaces séparant des aires de coupe, l'abattage d'au plus 40 % des tiges
marchandes uniformément réparties, incluant le déboisement requis pour la
construction de chemins forestiers, est permis par période de 10 ans;
d)
Le déboisement visant à dégager l'emprise requise pour le creusage d'un fossé de
drainage forestier, laquelle emprise ne devra pas excéder une largeur de 6 m;
e)
Le déboisement visant à dégager l'emprise requise pour la mise en forme d'un chemin
forestier, laquelle emprise ne devra pas excéder une largeur de 20 m. L'ensemble du
réseau de chemins forestiers (incluant leur emprise, les virées, les aires d'empilement,
d'ébranchage et de tronçonnage) ne devra pas excéder 10 % de la superficie du terrain;
f)
Le déboisement requis pour implanter une construction (principale et/ou
complémentaire) ou un ouvrage (ex.: installation septique);
g)
le déboisement requis pour la construction ou l'élargissement de rues privées ou
publiques ainsi que l'implantation et l'entretien d'infrastructure d'utilité publique à
l'exception des éoliennes commerciales;
h)
L'abattage d'arbres pouvant causer des nuisances ou des dommages à la propriété
publique ou privée;
i)
L'abattage d'arbres de plantations normalement cultivées à courte révolution pour la
production d'arbres ornementaux, d'arbres de Noël et de biomasse énergétique;
j)
Le déboisement requis pour l'exploitation d'une sablière ou d'une carrière. Pour
l'application de ce cas d'exception, le déboisement doit se faire graduellement, au fur et
à mesure de l'exploitation normale de la sablière ou de la carrière.
REGLEMENT DE ZONAGE
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128
16.3
INTERVENTIONS NÉCESSITANT UN CERTIFICAT D'AUTORISATION
Toute personne désirant effectuer l'abattage d'arbres sur une propriété foncière doit
obtenir un certificat d'autorisation dans les cas suivants :
a) Tout déboisement de plus de quatre (4) hectares d'un seul tenant par propriété
foncière de moins de 400 hectares;
b) Tout déboisement de plus de huit (8) hectares d'un seul tenant par propriété foncière
de 400 hectares et plus qui est couverte par un plan d'aménagement forestier;
c) Tout déboisement à des fins de mise en culture des sols;
d) Tout déboisement de plus de 30 % de la superficie de la propriété foncière par
période de 10 ans;
e) Tout déboisement effectué dans le cadre de l'implantation d'éolienne commerciale.
16.4
ZONES BOISÉES À CONSERVER
a)
Propriétés foncières boisées voisines
Une bande boisée d'une largeur minimale de 10 m doit être préservée en bordure du
boisé voisin lorsque la propriété foncière du demandeur a une largeur de plus de 60 m au
niveau de l'intervention sylvicole. Si un chemin ou un fossé est présent ou planifié en
bordure de boisé voisin, une bande boisée de 10 m doit tout de même être maintenue.
À l'intérieur de cette bande, seul l'abattage visant à prélever uniformément au plus 40 %
des tiges marchandes, incluant les sentiers de débardage, est autorisé par période 10 ans.
L'obligation de préserver une bande boisée est levée dans les cas suivants :
a) Lorsqu'un certificat d'autorisation est émis, alors que la demande est
accompagnée d'une prescription sylvicole qui justifie la coupe dans la bande;
b) Une demande de certificat d'autorisation est déposée accompagnée d'une preuve
écrite d'un protocole d'entente entre le ou les voisins concernés.
b)
Boisés en fond de lot
Ladite bande boisée doit avoir au moins 25 m de profondeur calculée à partir de la ligne
arrière du terrain. Seules les coupes d'assainissement sont autorisées. Sont également
autorisées les coupes visant à prélever uniformément au plus 40 % des tiges de bois
commercial par période de 10 ans, pourvu que la couverture uniformément répartie du
peuplement ait une densité supérieure à 60 %. L'obligation de préserver une bande
boisée est levée lorsqu'un certificat d'autorisation est émis, alors que la demande est
accompagnée d'une prescription sylvicole qui justifie la coupe dans la bande;
REGLEMENT DE ZONAGE
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129
c)
Réseau routier
Une bande boisée d'une largeur minimale de 20 m doit être préservée en bordure de
l'emprise des routes publiques entretenues à l'année. À l'intérieur de cette bande boisée,
seul le déboisement visant à prélever uniformément au plus 40 % des liges marchandes,
incluant les sentiers de débardage, est autorisé par période de 10 ans.
L'obligation de préserver une bande boisée est levée dans les cas suivants :
a) Lorsque la densité de la régénération est adéquate dans la bande boisée après
l'intervention;
b) Lorsque dans les aires de coupes adjacentes à la bande boisée à conserver, la
régénération est adéquate après l'intervention:
c) Les travaux effectués sur une exploitation agricole visant à permettre
l'utilisation des sols à des fins de production agricole. La demande de certificat
d'autorisation doit être accompagnée d'un projet d'aménagement d'une hale
brise-vent préparé par un agronome ou un ingénieur forestier, et d'un
engagement à réaliser cet ouvrage dans l'année qui suit le déboisement;
d) Les travaux de déboisement effectués pour mettre en place une infrastructure
d'utilité publique;
e) Les travaux de coupes d'arbres pouvant causer ou susceptibles de causer des
nuisances ou dommages à la propriété publique ou privée;
f)
Les travaux de déboisement, d'une largeur maximale de 30 m, pour procéder à
l'ouverture et à l'entretien d'une allée d'accès privé ou d'un chemin forestier;
g) Les travaux de déboisement d'une partie de la bande boisée pour y implanter
une construction (principale ou complémentaire) ou un ouvrage (ex. :
installation septique);
h) Le déboisement effectué dans le cadre d'une planification municipale ou
régionale.
d)
Érablières
À l'intérieur d'une érablière, seul le déboisement visant à prélever uniformément au plus
30% des tiges marchandes, incluant les sentiers de débardage, est autorisé par période de
10 ans.
e)
Zones de fortes pentes
Dans tous les cas de déboisement effectué au nord de la route 132 (Marie-Victorin),
incluant le déboisement à des fins de création de nouvelles superficies agricoles, sur une
pente supérieure à 30 % et d'une hauteur minimale de 10 m, seules les coupes
d'assainissement et les coupes visant le prélèvement uniforme d'au plus 10 % des tiges
marchandes sont autorisées par période de 10 ans.
Nonobstant ce qui précède, Il est possible de déroger à cette norme suivant les
recommandations émises à l'intérieur d'une étude géotechnique rédigée et signée par un
REGLEMENT DE ZONAGE
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130
ingénieur membre en règle de l'Ordre des ingénieurs du Québec qui démontre que le
projet est sécuritaire et ne crée pas de préjudice aux propriétaires contigus.
Dans les autres cas :
a)
Pentes de 30 % à 49 %:
Seul l'abattage d'arbre visant à prélever uniformément au plus 40 % des arbres,
incluant les sentiers de débardage, est autorisé par période de 10 ans;
b)
Pente de 50 % et plus
Seul l'abattage d'arbres visant à prélever uniformément au plus 10 % des arbres,
Incluant les sentiers de débardage, est autorisé par période de 10 ans.
Dans les cas prévus aux paragraphes a) et b) la mise en place d'infrastructure d'utilité
publique est autorisée.
16.5
NOUVELLES SUPERFICIES AGRICOLES
Le déboisement destiné à créer de nouvelles superficies agricoles à même une superficie
sous couvert forestier est permis à condition que la superficie sous couvert forestier
résiduelle représente au moins 10 % de la superficie totale de chaque lot.
En plus de la condition énoncée au premier alinéa, une superficie égale ou supérieure au
déboisement permis doit être reboisée (plantation) ailleurs sur la propriété, sur des
superficies ne répondant pas à la définition de « superficie sous couvert forestier ». Le
reboisement doit faire l'objet d'une prescription sylvicole confectionnée et signée par un
ingénieur forestier et doit être effectué en priorité sur les rives de cours d'eau.
Pour les fins du présent article, las superficies en friche ne sont pas considérées comme
des superficies sous couvert forestier.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
131
CHAPITRE XVII
IMPLANTATION RÉSIDENTIELLE EN VERTU DE L'ARTICLE
59 DE LA LPTAA
Dans les zones où cela est spécifié, les normes d'implantation d'une nouvelle résidence suivantes
doivent être respectées:
Sur une propriété située dans une zone Av-1 et Av-2
La superficie maximale constructible est de 3 000 m2 ou 4 000 m2 en bordure de plan d'eau pour y
construire une seule résidence unifamiliale isolée (si après appelée résidence), sur une unité
foncière vacante telle que publiée au registre foncier depuis le 13 juin 2007. À noter que des
unités foncières vacantes telles que publiées au registre foncier depuis le 13 juin 2007 peuvent
être remembrées afin d'atteindre la superficie minimale permettant l'implantation d'une résidence
(Type 1 : 15 hectares).
Toutefois, advenant le cas où la résidence ne serait pas implantée à proximité du chemin public et
qu'un chemin d'accès devait être construit pour se rendre à la résidence, ce dernier pourra
s'additionner à la superficie de 3 000 m2 et devra être d'un minimum de 5 m de largeur. Dans ce
cas, la superficie totale d'utilisation à des fins résidentielles ne pourra excéder 5 000 m2, et ce,
incluant la superficie du chemin d'accès.
La norme d'implantation à respecter pour la construction d'une résidence dans les zones Av-1,
Av-2 et F à l'égard d'une installation d'élevage existante à la date de demande de permis de
construction de la résidence est en fonction du tableau suivant.
Advenant le cas où la résidence que l'on souhaite implanter se trouve à proximité d'une
installation d'élevage dont le certificat d'autorisation émis par le ministère du Développement
durable, de l'Environnement et des Parcs prévoit une distance plus grande à respecter que ce qui
est prévu au tableau précédent, c'est la distance qu'aurait à respecter l'établissement de production
animale dans le cas d'une nouvelle implantation qui s'applique.
REGLEMENT DE ZONAGE
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132
À la suite de l'implantation d'une nouvelle résidence, une installation d'élevage existante pourra
être agrandie, de même que le nombre d'unités animales pourra être augmenté, sans contrainte
additionnelle pour l'installation d'élevage. Après l'implantation de la nouvelle résidence, elle
devient cc transparente » pour les installations d'élevage existantes quant aux calculs des
distances séparatrices relatives aux odeurs.
Les résidences ainsi érigées ne pourront en aucun cas être invoquées pour justifier l'imposition
éventuelle d'un règlement de zonage de production prohibant les élevages à forte charge d'odeur.
La marge de recul latérale à respecter entre la résidence autorisée et une ligne de propriété est de
30 m.
Par ailleurs, une distance de 75 m de marge de recul sera respectée par rapport à une terre en
culture d'une propriété voisine.
Sur une propriété située dans une zone Ad-1 et Ad-2
La résidence implantée en vertu de l'article 59 de la LPTAAQ est considérée une résidence
transparente dans le calcul des distances séparatrices à respecter lors de l'accroissement des
activités des établissements d'élevage déjà en place.
REGLEMENT DE ZONAGE
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133
CHAPITRE XVIII USAGES, BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES
18.1
GÉNÉRALITÉS
Les bâtiments et usages dérogatoires aux dispositions des règlements de zonage et de
construction, mais protégés par droits acquis sont régis selon qu'il s'agisse :
1°
Des usages dérogatoires;
2°
Des bâtiments dérogatoires;
3°
Des constructions dérogatoires.
18.2
ABANDON, CESSION OU INTERRUPTION
Lorsqu'un usage dérogatoire d'un bâtiment ou d'un terrain a été abandonné, a cessé ou a
été interrompu pendant une période de douze (12) mois consécutifs, toute occupation
subséquente du même bâtiment ou terrain doit être conforme à ce règlement.
Un usage dérogatoire d'un bâtiment ou d'un terrain qui aurait été modifié pour le rendre
conforme ne peut être utilisé ou modifié à nouveau de manière dérogatoire.
Une construction dérogatoire qui aurait été enlevée ou qui aurait été modifiée pour la
rendre conforme ne peut être utilisée ou modifiée à nouveau de manière dérogatoire.
18.3
AGRANDISSEMENT
L'agrandissement d'un bâtiment dérogatoire ou d'usage dérogatoire d'un bâtiment ou
d'un terrain ne peut être appliqué qu'une seule fois à un même bâtiment ou à un même
terrain, à compter de l'entrée en vigueur du présent règlement.
L'agrandissement d'une construction dérogatoire n'est pas autorisé.
18.3.1
AGRANDISSEMENT D'UN BATIMENT DEROGATOIRE
L'agrandissement d'un bâtiment dérogatoire est autorisé en autant qu'un tel
agrandissement soit conforme à l'ensemble des dispositions des règlements de
construction et de zonage.
Dans le cas où la dérogation provient du fait que la superficie du bâtiment dépasse la
superficie maximale autorisée par le présent règlement, l'agrandissement ne peut dépasser
20 % de la superficie du bâtiment à l'entrée en vigueur du présent règlement, le tout
assujetti aux dispositions du paragraphe précédent.
REGLEMENT DE ZONAGE
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134
18.3.2
AGRANDISSEMENT D'UN USAGE DEROGATOIRE D'UN TERRAIN
L'agrandissement d'un usage dérogatoire d'un terrain est prohibé.
18.3.3
AGRANDISSEMENT D'UN BATIMENT DONT L'USAGE EST DEROGATOIRE
L'agrandissement d'un bâtiment dont l'usage est dérogatoire en vertu du présent
règlement est permis, en autant que l'agrandissement du bâtiment respecte toutes les
normes en vigueur dans le présent règlement.
18.3.4
AGRANDISSEMENT D'UN USAGE DEROGATOIRE A L'INTERIEUR D'UN BATIMENT
La superficie de plancher occupée par l'ensemble des usages dérogatoires à l'intérieur
d'un bâtiment, à la date d'entrée en vigueur des dispositions qui ont rendu lesdits usages
dérogatoires, peut être accrue de:
1o 40 % si cette superficie est inférieure à 185 m2;
2o 25 % si cette superficie est égale ou supérieure à 185 m2 jusqu'à concurrence de
750 m2;
3o 10 % si cette superficie est supérieure à 750 m2.
18.4
REMPLACEMENT
18.4.1
REMPLACEMENT D'UN USAGE DEROGATOIRE D'UN BATIMENT
Un usage dérogatoire d'un bâtiment peut être remplacé par un autre usage dérogatoire, si
ce dernier appartient à la même sous-classe ou est catalogué dans la même cote d'usage.
De plus, toutes les autres dispositions du présent règlement doivent à cet effet être
respectées.
18.4.2
REMPLACEMENT D'UN USAGE DEROGATOIRE D'UN TERRAIN
Un usage dérogatoire d'un terrain ne peut être remplacé par un autre usage dérogatoire.
18.4.3
REMPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION DEROGATOIRE
Une construction dérogatoire ne peut être remplacée par une autre construction
dérogatoire.
REGLEMENT DE ZONAGE
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135
18.5
RÉPARATION D'UN BÂTIMENT DÉROGATOIRE, D'UN BÂTIMENT DONT L'USAGE EST
DÉROGATOIRE OU D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Un bâtiment dérogatoire ou dont l'usage est dérogatoire et une construction dérogatoire
peuvent être réparés et entretenus pour servir à l'usage auquel il est affecté sans devenir
une nuisance ou un risque pour l'hygiène ou la sécurité publique.
18.6
DÉPLACEMENT
D'UN
BÂTIMENT
DÉROGATOIRE
OU
D'UNE
CONSTRUCTION
DÉROGATOIRE
Un bâtiment dérogatoire ou une construction dérogatoire peuvent être déplacés même si
leur implantation est toujours dérogatoire suite à son déplacement, pourvu que les
conditions suivantes soient respectées :
1° Il s'avère impossible de rencontrer les marges de recul prescrites au règlement de
zonage;
2° Le déplacement du bâtiment ou de la construction n'a pas pour effet d'augmenter
l'écart existant avec les marges de recul prescrites;
3° Aucune des marges de recul du bâtiment et aucune des normes de la construction
conformes aux dispositions du règlement de zonage ne doit devenir dérogatoire suite
au déplacement.
18.7
LOT DÉROGATOIRE
Tout lot cadastré avant l'entrée en vigueur de ce règlement ou tout lot cadastré après
l'entrée en vigueur de ce règlement, par la suite de l'application d'une disposition
d'exception aux règlements d'urbanisme et qui ne possède pas les dimensions requises
par le règlement de lotissement, peut néanmoins être construit à condition que le projet de
construction satisfasse dans une proportion d'au moins 80 % de toute règle
d'interprétation générale ou particulière prescrite par les règlements d'urbanisme pour la
zone et l'usage visé.
18.8
VARIATIONS DE DIMENSIONS
Pour toutes les constructions, bâtiments et tous les usages existants lors de l'entrée en
vigueur du présent règlement, lorsqu'une dimension quelconque diffère de 5 % ou moins
par rapport à une dimension minimale ou maximale fixée par le présent règlement, elle est
réputée conforme au règlement. Une variation de plus de 5 % rend la construction ou
l'usage dérogatoire.
REGLEMENT DE ZONAGE
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136
CHAPITRE XIX : INFRACTIONS, AMENDES, PROCÉDURES ET RECOURS
19.1
CONTRAVENTION AUX RÈGLEMENTS D'URBANISME
Le présent article s'applique au présent règlement ainsi que sur tous les règlements
municipaux et provinciaux en vigueur et sous la responsabilité du fonctionnaire désigné.
Le conseil autorise de façon générale le fonctionnaire désigné ou tout autre fonctionnaire
ou employé de la Municipalité chargé de l'application d'un règlement visé par le présent
article à entreprendre des poursuites pénales contre tout contrevenant à toute disposition
d'un tel règlement.
Le conseil autorise ce fonctionnaire à délivrer tout constat d'infraction utile à cette fin. Le
constat peut être donné au propriétaire, à son mandataire, à l'occupant ou à celui qui
exécute des travaux en contravention d'un règlement sous la responsabilité du
fonctionnaire désigné.
Le fonctionnaire désigné peut également, et préalablement à toute émission d'un constat
d'infraction, émettre un avis d'infraction enjoignant un contrevenant à se conformer, selon
un délai maximal, à la réglementation sous la responsabilité du fonctionnaire désigné.
L'avis peut être donné au propriétaire, à son mandataire, à l'occupant ou à celui qui
exécute des travaux en contravention d'un règlement d'urbanisme.
Le fonctionnaire peut également délivrer tout ordre de cessation des travaux ou activités
lorsqu'il constate des travaux ou activités en contravention d'un règlement sous sa
responsabilité. Cet ordre de cessation peut être donné au propriétaire, à son mandataire, à
l'occupant ou à celui qui exécute des travaux en contravention d'un règlement sous la
responsabilité du fonctionnaire désigné.
Lorsqu'il constate une infraction aux règlements d'urbanisme, le fonctionnaire désigné
peut, préalablement à la délivrance d'un constat d'infraction, en aviser le propriétaire ainsi
que le détenteur de permis ou de certificat.
Lorsqu'il constate une infraction aux règlements d'urbanisme, le fonctionnaire désigné,
peut remettre au contrevenant, et s'il y a lieu au propriétaire et au créancier hypothécaire,
un constat d'infraction. Pour être valablement délivré, ledit constat doit être remis en main
propre, transmis par courrier recommandé ou encore signifié par huissier.
Lorsqu'il donne un constat d'infraction, le fonctionnaire désigné doit en informer sans
délai le Conseil.
REGLEMENT DE ZONAGE
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137
19.2
AMENDES
Quiconque contrevient ou ne se conforme pas à l'une ou l'autre des dispositions du
présent règlement commet une infraction et est passible en outre des frais pour chaque
infraction d'une amende minimale de 300$ et maximale de 1000$ si le contrevenant est
une personne physique, ou d'une amende minimale de 600$ et maximale de 2 000$ s'il
est une personne morale.
Dans le cas d'une récidive, dans les deux ans de la déclaration de culpabilité pour une
même infraction, le contrevenant est passible en outre des frais pour chaque infraction,
d'une amende minimale de 500$ et maximale de 2 000$ si le contrevenant est une
personne physique, ou d'une amende minimale de 1000$ et maximale de 4000$ s'il est
une personne morale.
Lorsqu'une infraction dure plus d'un jour, on compte autant d'infractions distinctes qu'il
y a de jours ou de fraction de jour qu'elle a duré et ces infractions peuvent être décrites
dans un seul chef d'accusation.
19.2.1
SANCTIONS RELATIVES A UNE CONTRAVENTION AUX DISPOSITIONS CONCERNANT
L'IMPLANTATION
D'UNE
NOUVELLE
INSTALLATION
D'ELEVAGE
OU
A
TOUT
AGRANDISSEMENT D'UNE INSTALLATION D'ELEVAGE
Nonobstant les dispositions de l'article 19.1 du présent règlement, quiconque enfreint
l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement et du règlement de zonage relatives
à la détermination des distances séparatrices relatives à la gestion des odeurs en milieu
agricole est passible de poursuite et, sur jugement de culpabilité, est passible d'une
amende à être fixée par l'instance compétente.
Toute personne qui contrevient aux dispositions du présent règlement et du règlement de
zonage relatives à la détermination des distances séparatrices relatives à la gestion des
odeurs en milieu agricole commet une infraction distincte et est passible d'une amende et
des frais fixés comme suit :
a)
Pour une première infraction, ladite amende est de 1 000 $ si le contrevenant est
une personne physique et de 2 000 $ si le contrevenant est une personne morale. En
cas de récidive, ladite amende est de 2 000 $ si le contrevenant est une personne
physique et de 4 000 $ si le contrevenant est une personne morale;
b)
Si l'infraction revêt un caractère continu, l'infraction commise à chacune des
journées constitue une offense distincte et les pénalités édictées pour chacune des
infractions peuvent être imposées pour chaque jour que dure l'infraction,
conformément au présent article.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
138
19.2.2
SANCTIONS RELATIVES A UNE CONTRAVENTION AUX DISPOSITIONS CONCERNANT LES
INTERVENTIONS SUR LES RIVES, LE LITTORAL ET DANS LES PLAINES INONDABLES
Nonobstant les dispositions de l'article 19.1 du présent règlement, quiconque enfreint
l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement et du règlement de zonage
relatives aux interventions sur les rives, le littoral et dans les plaines inondables est
passible de poursuite et, sur jugement de culpabilité, est passible d'une amende à être
fixée par l'instance compétente.
Toute personne qui contrevient aux dispositions du présent règlement et du règlement de
zonage relatives aux interventions sur les rives, le littoral et dans les plaines inondables
commet une infraction distincte et est passible d'une amende et des frais fixés comme
suit :
a)
Pour une première infraction, ladite amende est de 1 000 $ si le contrevenant est
une personne physique et de 2 000 $ si le contrevenant est une personne morale. En
cas de récidive, ladite amende est de 2 000 $ si le contrevenant est une personne
physique et de 4 000 $ si le contrevenant est une personne morale;
b)
Si l'infraction revêt un caractère continu, l'infraction commise à chacune des
journées constitue une offense distincte et les pénalités édictées pour chacune des
infractions peuvent être imposées pour chaque jour que dure l'infraction,
conformément au présent article.
19.2.3
SANCTIONS RELATIVES A UNE CONTRAVENTION AUX DISPOSITIONS CONCERNANT LE
DEBOISEMENT EN FORET PRIVEE
Nonobstant les dispositions de l'article 19.1 du présent règlement, quiconque enfreint
l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement et du règlement de zonage
relatives au déboisement en forêt privée est passible de poursuite et, sur jugement de
culpabilité, est passible d'une amende à être fixée par l'instance compétente.
Toute personne qui contrevient aux dispositions du présent règlement et du règlement de
zonage relatives au déboisement en forêt privée commet une infraction distincte et est
passible d'une amende et des frais fixés comme suit :
a)
L'abattage d'arbres fait en contravention de l'une ou l'autre des dispositions du
présent règlement et du règlement de zonage relatives au déboisement en forêt
privée est sanctionné par une amende d'un montant minimal de 500 $ auquel
s'ajoute :
b)
Dans le cas d'un abattage sur une superficie inférieure à un hectare, un montant
minimal de 100 $ et maximal de 200 $ par arbre abattu illégalement, jusqu'à
concurrence de 5 000 $;
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
139
c)
Dans le cas d'un abattage sur une superficie d'un hectare ou plus, une amende d'un
montant minimal de 5 000 $ et maximal de 15 000 $ par hectare complet déboisé
auquel s'ajoute, pour chaque fraction d'hectare déboisée, un montant déterminé
conformément au paragraphe b) du présent article.
En cas de récidive en matière de déboisement en forêt privée, ces montants sont doublés.
Dans tous les cas de sanction par amende, les frais de la poursuite sont en sus.
19.3
AUTRES RECOURS
En plus des recours par action pénale, la Municipalité peut exercer devant les tribunaux de
juridiction civile tous les autres recours nécessaires pour faire respecter les dispositions
des règlements d'urbanisme.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
140
CHAPITRE XX :
DISPOSITIONS FINALES
20.1
ABROGATION DES RÈGLEMENTS
Le présent règlement remplace et abroge toute disposition incompatible avec le présent
règlement qui pourrait se retrouver dans d'autres règlements antérieurs de la Municipalité.
Sans limiter ce qui précède, le Règlement de zonage no 53-2007 et ses amendements sont
remplacés.
20.4
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la Loi.
Adopté à Leclercville le ..............2019.
____________________________
_____________________________
la Directrice générale
Le Maire
132
265
9e RANG EST
ROUTE SEIGNEURIALE
265 226
12e-ET-13e RANG EST
10e-ET-11e RANG OUEST
9e RANG
ROUTE SAINT-ONGE
NEUVIÈME RANG
9e RANG EST
9e RANG EST
265
ROUTE SEIGNEURIALE
265
10e
-ET-11e RANG OUEST
265
ROUTE SEIGNEURIALE
ROUTE SAINT-ONGE
9e RANG EST
ROUTE SEIGNEURIALE
9e RANG EST
ROUTE SEIGNEURIALE
265
265 226
265
265 226
265
ROUTE SEIGNEURIALE
265 226
Fleuve Saint-Laurent
Rivière du Chêne
Rivière Henri
Île à Pilote
Île aux Noix
Sainte-Françoise
Fortierville
Parisville
Villeroy
Deschambault-Grondines
Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Sainte-Sophie-de-Lévrard
1
7
8
3
28
41
2
10
4
13
16
80
5
90
7 D
22
30
7 E
7 A
23
9
Rang du Castor
3 A
12
7 B
17
41 A
Route Seigneuriale
Route Leclerc
20
Rang du Portage
18
6
8C
25
45
10 G
86
13 B
21
7 C
92
10 A
26
63
15
30 A
Route Principale
7 F
5 A
13 D
13 A
8B
12 F
Rang Juliaville
19
Rang Saint-Charles
10 E
5e Rang
10 H
Rang Saint-Michel
Route Marie-Victorin
12 C
10 C
1 A
43
1 B
7 I
41 B
41 C
12 E
9 A
24
4e Rang
10 B
13 C
22 A
13 F
12 A
Route Soucy
Route de la Pinière
7 H
Rue Principale
12 I
14
19 B
4 B
12 D
Rang Saint-José
Rang Saint-François
7J
Rue Saint-Jean-Baptiste
Route Bélanger
2 B
2 A
Chemin Blanchette
Route des Richard
42
Route des Acadiens
10 I
Route des Fonds
Route Guimond
Route des Caron
41 D
7 G
10 D
Route Ouellet
12 H
13H
Autoroute Jean-Lesage
Rang Lucieville
10 F
13 E
12 G
Route Hippolyte-Lemay
80 C
Route du Milieu
12 B
Chemin du Vieux Moulin
8 A
Rue Henri
12 J
80 D
Rue Beaudet
80 A
Route Laliberté
Rue Pilote
Rue Bernier
7 F
10
5 A
Route Principale
20
12 A
12
1 B
12
3
8C
22
80
41
Rang Saint-José
7 C
A-3
A-2
AV-2
CONS-1
AV-1
AD-2
AD-1
P-4
Légende
Limite municipale
Périmètre d'urbanisation
Unité d'évaluation
Limite municipale voisine
Étendue d'eau
Affectation
Agricole dynamique
Agricole déstructurée
Agricole viable
Conservation
Multifonctionnelle
Publique et institutionnelle
Résidentielle (basse densité)
Résidentielle (haute densité)
Réseau routier pavé
Réseau routier non pavé
Voie ferrée
PLAN D'URBANISME
Affectation du sol
et densité d'occupation
Fleuve Saint-Laurent
Rivière du Chêne
Route Marie-Victorin
Rue Saint-Jean-Baptiste
Rue Saint-Alexis
Rue du Pont
Rue Pierre-Leclerc
Rue Saint-Pierre
Rue Saint-Joseph
Chemin du Quai
Rue Sainte-Philomène
Rue de l'Église
Rue Lambert
A-2
RA-2
M-1
AV-2
P-3
P-1
P-2
AD-2
M-2
RA-1
RB-1
AV-1
D
écha
r
g
e Saint-
M
ichel
Voir agrandissement
Secteur du village
G:\Carto\PROJETS\MRC\Municipalités\Leclercville\Zonage\Courant\affectations_leclercville_2019_150.mxd
Date: 2019-05-02
Projection Mercator Transverse Modifiée (MTM zone 7)
Système de référence géodésique nord-américain, 1983 (NAD 83)
Source: MRN Québec et MRC de Lotbinière
Municipalité de
Leclercville
1014, rue de l'Église
Leclercville
(Québec)
G0S 2K0
Révisions
Amendement
Amendement
72-2010
78-2011
Service de la géomatique
Service d'urbanisme
Adopté
2019-150
2010-05-03
2011-09-07
2019-03-11
Ce plan fait partie intégrante du
Règlement No. 2019-150
Authentifié le : _________________
Le maire
La directrice générale
___________________
___________________
0
1
2
0.5
Kilomètres
1:28 000
0
100
200
50
Mètres
1:6 000
A-4
A-9
A-8
A-6
A-7
AV-1
AV-2
F-1
Cons-1
A-3
A-5
P-4
AD-1
12 C
9
17
15
10 E
5
8
41 C
12 A
7 I
3 A
Rue
Principale
4 B
Route Leclerc
12 F
Rue
Pilote
Rue
Saint-Alexis
Rue Saint-Jean-Baptiste
45
Rue
Hamel
Rang Saint-Charles
Rang du Castor
7 F
Rue
Lauzé
Rue
Henri
Route Soucy
Rang Saint-Michel
Chemin
du Quai
Route Marie-Victorin
10
Rue du Pont
80 A
3
25
4e Rang
4 B
2
Rue Bernier
12 J
80 D
8 A
Rue
Pierre-Leclerc
Rue
St-Onge
22
Rue
Castonguay
20
80
12 B
25
10 A
80 C
42
13 E
12 G
7J
Rang
Saint-José
Route Principale
13H
7 C
10 A
12
Rue Beaudet
10 F
63
7 G
14
Route
Laliberté
Rang Saint-François
12 H
Route Principale
2 A
7
2 B
12
10 D
41 D
10 I
41
12
Chemin Poulin
3
7 D
Rue
Carignan
4 B
30
12 I
1 B
7 H
43
Route du
Moulin-du-Portage
12 D
24
7 B
1 A
13 F
6
5 A
9 A
1 B
22 A
8B
10 B
10
13 C
12 E
Rang du Portage
8C
26
Route du Milieu
19
19 B
92
7 A
80
41 B
5 A
21
7 F
2
10 C
Rang Lucieville
86
Route Ouellet
3 A
5e Rang
10 H
7 C
13 D
13 A
Route Seigneuriale
18
30 A
Route Hippolyte-Lemay
12 F
Autoroute Jean-Lesage
8C
Autoroute
Jean-Lesage
13 B
Chemin du Vieux Moulin
Route Guimond
Route des Caron
10 G
20
Route des Fonds
22
28
Route Bélanger
23
3 A
22
Route des Richard
Rang Saint-José
4
Chemin Blanchette
Route des Acadiens
7 E
41 A
41
90
Route de la Pinière
Rang Juliaville
16
13
1
Villeroy
Deschaillons-sur-Saint-Laurent
Parisville
Sainte-Françoise
Fortierville
Deschambault-Grondines
ROUTE PRINCIPALE 226
9e
RANG
NEUVIÈME RANG
9e
RANG
RANG SAINT-ANTOINE EST
RANG SAINT-ANTOINE
CHEMIN SAINT-PH
ILIPPE
RANG SAINT-PHILOMÈNE
132
ROUTE SAINT-SAUVEUR
ROUTE SAINT-ONGE
12e-ET-13e
RANG EST
RANG
SAI
N
T-SAUVEU
R
RANG SAINT-ALPHONSE
12e-ET-13e RANG EST
12e-ET-13e
RANG EST
9e RANG
RAN
G
SAINT-SAU
VEUR
2
65 226
10e-ET-11e RANG EST
9e RANG EST
ROUTE MA
RIE-VI
C
T
O
RI
N
10e-ET-11e RANG OUEST
12e-ET-13e
RANG EST
12e-ET-13e RANG EST
12e-ET-13e
RANG EST
ROUTE SEIGNEURIALE
265
ROUT
E
SEIGNEURIALE
ROUTE
SEIGNEURIALE
ROUTE
S
EIGNEURIALE
265
ROUTE DE LA
BEURRERIE
A-3
A-5
AV-2
AV-1
AD-2
Route Marie-Victorin
Rue Saint-Jean-Baptiste
Rue Saint-Alexis
Route des Acadiens
Rue Pierre-Leclerc
Rue Saint-Pierre
Rue Saint-Joseph
Chemin du Quai
Rue Sainte-Philomène
Rue de l'Église
Rue Lambert
PLAN DE ZONAGE
Limite municipale
Zone de mouvement de terrain
Périmètre d'urbanisation
Limite de zone
Limite de lot
Cours d'eau
Cours d'eau intermittent (BDTQ)
Réseau routier pavé
Réseau routier non pavé
Chemin d'accès aux ressources
Projection Mercator Transverse Modifiée (MTM zone 7)
Système de référence géodésique nord-américain, 1983 (NAD 83)
Source: MRN Québec et MRC de Lotbinière
Date Saved: 2019-05-02 15:49:20
G:\Carto\PROJETS\MRC\Municipalités\Leclercville\Zonage\Courant\zonage_leclercville_2019_151.mxd
Municipalité de
Leclercville
1014, rue de l'Église
Leclercville (Qc)
G0S 2K0
Service de la géomatique
Service d'urbanisme
Approuvé par:
Dessiné par:
Daniel Lemay
Vérifié par:
La municipalité
Révisions
Amendement
Amendement
72-2010
79-2011
99-2013
111-2014
Ce plan fait partie intégrante des règlement suivants:
Règlement zonage no. 2019-151
Règlement de lotissement no. 2019-152
Authentifié le : _________________
Le maire
La directrice générale
___________________
___________________
Numéro de la zone
Dominance de la zone
6
A
Limite de zone
Village
2010-05-03
2011-09-07
2013-04-22
150-2019
2015-03-02
2019-03-11
Adopté
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
141
ANNEXE 2 : DISTANCES SÉPARATRICES EN MILIEU AGRICOLE
Nombre d'unités animales (PARAMÈTRE A)
1. Aux fins de la détermination du paramètre A sont équivalents à une unité
animale les animaux figurant dans le tableau ci-après en fonction du nombre
prévu.
2. Pour toute autre espèce animale, un animal d'un poids égal ou supérieur à
500 kg ou un groupe d'animaux de cette espèce dont le poids total est de 500 kg
équivaut à une unité animale.
3. Lorsqu'un poids est indiqué dans la présente annexe, il s'agit du poids de
l'animal prévu à la fin de la période d'élevage.
Groupe ou catégorie d'animaux
Nombre d'animaux
équivalant à une unité
animale
Vache, taureau, cheval
Veaux d'un poids de 225 à 500 kg chacun
Veaux d'un poids inférieur à 225 kg chacun
Porcs d'élevage d'un poids de 20 à 100 kg chacun
Porcelets d'un poids inférieur à 20 kg chacun
Truies et les porcelets non sevrés dans l'année
Poules ou coqs
Poulets à griller
Poulettes en croissance
Cailles
Faisans
Dindes à griller d'un poids de 5 à 5,5 kg chacune
Dindes à griller d'un poids de 8,5 à 10 kg chacune
Dindes à griller d'un poids de 13 kg chacune
Visons femelles excluant les mâles et les petits
Renards femelles excluant les mâles et les petits
Moutons et agneaux de l'année
Chèvres et chevreaux de l'année
Lapins femelles excluant les mâles et les petits
1
2
5
5
25
4
125
250
250
1500
300
100
75
50
100
40
4
6
40
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
142
Distances de base (PARAMÈTRE B)4
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
1
86
51
297
101
368
151
417
201
456
251
489
301
518
351
544
401
567
451
588
2
107
52
299
102
369
152
418
202
457
252
490
302
518
352
544
402
567
452
588
3
122
53
300
103
370
153
419
203
458
253
490
303
519
353
544
403
568
453
589
4
133
54
302
104
371
154
420
204
458
254
491
304
520
354
545
404
568
454
589
5
143
55
304
105
372
155
421
205
459
255
492
305
520
355
545
405
568
455
590
6
152
56
306
106
373
156
421
206
460
256
492
306
521
356
546
406
569
456
590
7
159
57
307
107
374
157
422
207
461
257
493
307
521
357
546
407
569
457
590
8
166
58
309
108
375
158
423
208
461
258
493
308
522
358
547
408
570
458
591
9
172
59
311
109
377
159
424
209
462
259
494
309
522
359
547
409
570
459
591
10
178
60
312
110
378
160
425
210
463
260
495
310
523
360
548
410
571
460
592
11
183
61
314
111
379
161
426
211
463
261
495
311
523
361
548
411
571
461
592
12
188
62
315
112
380
162
426
212
464
262
496
312
524
362
549
412
572
462
592
13
193
63
317
113
381
163
427
213
465
263
496
313
524
363
549
413
572
463
593
14
198
64
319
114
382
164
428
214
465
264
497
314
525
364
550
414
572
464
593
15
202
65
320
115
383
165
429
215
466
265
498
315
525
365
550
415
573
465
594
16
206
66
322
116
384
166
430
216
467
266
498
316
526
366
551
416
573
466
594
17
210
67
323
117
385
167
431
217
467
267
499
317
526
367
551
417
574
467
594
18
214
68
325
118
386
168
431
218
468
268
499
318
527
368
552
418
574
468
595
19
218
69
326
119
387
169
432
219
469
269
500
319
527
369
552
419
575
469
595
20
221
70
328
120
388
170
433
220
469
270
501
320
528
370
553
420
575
470
596
21
225
71
329
121
389
171
434
221
470
271
501
321
528
371
553
421
575
471
596
22
228
72
331
122
390
172
435
222
471
272
502
322
529
372
554
422
576
472
596
23
231
73
332
123
391
173
435
223
471
273
502
323
530
373
554
423
576
473
597
24
234
74
333
124
392
174
436
224
472
274
503
324
530
374
554
424
577
474
597
25
237
75
335
125
393
175
437
225
473
275
503
325
531
375
555
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566
450
588
500
607
4 Source : Adapté de l'Association des ingénieurs allemands VDI 3471.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
143
U.A.
m
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A. m.
U.A. m.
U.A. m.
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m.
U.A.
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U.A.
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977
2322
983
2372
990
2422
996
2472
1003
2023
942
2073
949
2123
956
2173
963
2223
970
2273
977
2323
983
2373
990
2423
997
2473
1003
2024
942
2074
949
2124
956
2174
963
2224
970
2274
977
2324
984
2374
990
2424
997
2474
1003
2025
942
2075
949
2125
956
2175
963
2225
970
2275
977
2325
984
2375
990
2425
997
2475
1003
2026
942
2076
949
2126
956
2176
963
2226
970
2276
977
2326
984
2376
990
2426
997
2476
1003
2027
942
2077
949
2127
957
2177
964
2227
971
2277
977
2327
984
2377
991
2427
997
2477
1003
2028
942
2078
950
2128
957
2178
964
2228
971
2278
977
2328
984
2378
991
2428
997
2478
1004
2029
943
2079
950
2129
957
2179
964
2229
971
2279
978
2329
984
2379
991
2429
997
2479
1004
2030
943
2080
950
2130
957
2180
964
2230
971
2280
978
2330
984
2380
991
2430
997
2480
1004
2031
943
2081
950
2131
957
2181
964
2231
971
2281
978
2331
985
2381
991
2431
998
2481
1004
2032
943
2082
950
2132
957
2182
964
2232
971
2282
978
2332
985
2382
991
2432
998
2482
1004
2033
943
2083
950
2133
957
2183
964
2233
971
2283
978
2333
985
2383
991
2433
998
2483
1004
2034
943
2084
951
2134
958
2184
965
2234
971
2284
978
2334
985
2384
991
2434
998
2484
1004
2035
943
2085
951
2135
958
2185
965
2235
972
2285
978
2335
985
2385
992
2435
998
2485
1004
2036
944
2086
951
2136
958
2186
965
2236
972
2286
978
2336
985
2386
992
2436
998
2486
1005
2037
944
2087
951
2137
958
2187
965
2237
972
2287
979
2337
985
2387
992
2437
998
2487
1005
2038
944
2088
951
2138
958
2188
965
2238
972
2288
979
2338
985
2388
992
2438
998
2488
1005
2039
944
2089
951
2139
958
2189
965
2239
972
2289
979
2339
986
2389
992
2439
999
2489
1005
2040
944
2090
951
2140
958
2190
965
2240
972
2290
979
2340
986
2390
992
2440
999
2490
1005
2041
944
2091
952
2141
959
2191
966
2241
972
2291
979
2341
986
2391
992
2441
999
2491
1005
2042
944
2092
952
2142
959
2192
966
2242
973
2292
979
2342
986
2392
993
2442
999
2492
1005
2043
945
2093
952
2143
959
2193
966
2243
973
2293
979
2343
986
2393
993
2443
999
2493
1005
2044
945
2094
952
2144
959
2194
966
2244
973
2294
980
2344
986
2394
993
2444
999
2494
1006
2045
945
2095
952
2145
959
2195
966
2245
973
2295
980
2345
986
2395
993
2445
999
2495
1006
2046
945
2096
952
2146
959
2196
966
2246
973
2296
980
2346
986
2396
993
2446
999
2496
1006
2047
945
2097
952
2147
959
2197
966
2247
973
2297
980
2347
987
2397
993
2447
1000
2497
1006
2048
945
2098
952
2148
960
2198
967
2248
973
2298
980
2348
987
2398
993
2448
1000
2498
1006
2049
945
2099
953
2149
960
2199
967
2249
973
2299
980
2349
987
2399
993
2449
1000
2499
1006
2050
946
2100
953
2150
960
2200
967
2250
974
2300
980
2350
987
2400
994
2450
1000
2500
1006
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
147
Coefficient d'odeur par groupe ou catégorie d'animaux (PARAMÈTRE C) 5
Groupe ou catégorie d'animaux
Paramètre C
Bovins de boucherie
- dans un bâtiment fermé
- sur une aire d'alimentation extérieure
Bovins laitiers
Canards
Chevaux
Chèvres
Dindons
- dans un bâtiment fermé
- sur une aire d'alimentation extérieure
Lapins
Moutons
Porcs
Poules
- poules pondeuses en cage
- poules pour la reproduction
- poules à griller ou gros poulets
- poulettes
Renards
Veaux lourds
- veaux de lait
- veaux de grain
Visons
0,7
0,8
0,7
0,7
0,7
0,7
0,7
0,8
0,8
0,7
1,0
0,8
0,8
0,7
0,7
1,1
1,0
0,8
1,1
Type de fumier (PARAMÈTRE D)
Mode de gestion des engrais de ferme
Paramètre D
Gestion solide
Bovins laitiers et de boucherie, chevaux, moutons et chèvres
Autres groupes ou catégories d'animaux
Gestion liquide
Bovins laitiers et de boucherie
Autres groupes et catégories d'animaux
0,6
0,8
0,8
1,0
5 Pour les autres espèces animales, utiliser le paramètre C = 0,8. Ce facteur ne s'applique
pas aux chiens, le problème avec ce type d'élevage étant davantage le bruit que les
odeurs.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
148
Type de projet (PARAMÈTRE E)
[nouveau projet ou augmentation du nombre d'unités animales]
Augmentation6
jusqu'à... (u.a.)
Paramètre E
Augmentation
jusqu'à ... (u.a.)
Paramètre E
10 ou moins
0,50
146-150
0,69
11-20
0,51
151-155
0,70
21-30
0,52
156-160
0,71
31-40
0,53
161-165
0,72
41-50
0,54
166-170
0,73
51-60
0,55
171-175
0,74
61-70
0,56
176-180
0,75
71-80
0,57
181-185
0,76
81-90
0,58
186-190
0,77
91-100
0,59
191-195
0,78
101-105
0,60
196-200
0,79
106-110
0,61
201-205
0,80
111-115
0,62
206-210
0,81
116-120
0,63
211-215
0,82
121-125
0,64
216-220
0,83
126-130
0,65
221-225
0,84
131-135
0,66
226 et plus
1,00
136-140
0,67
ou nouveau projet
141-145
0,68
Facteur d'atténuation (PARAMÈTRE F)
[F = F1 x F2 x F3 ]
Technologie
Paramètre F
Toiture sur lieu d'entreposage
F1
- absente
1,0
- rigide permanente
0,7
- temporaire (couche de tourbe, couche de plastique)
0,9
Ventilation
F2
- naturelle et forcée avec multiples sorties d'air
1,0
- forcée avec sorties d'air regroupées et sorties de l'air au-
dessus du toit
0,9
- forcée avec sorties d'air regroupées et traitement de l'air
avec laveurs d'air ou filtres biologiques
0,8
Autres technologies
F3
- les nouvelles technologies peuvent être utilisées pour
réduire les distances lorsque leur efficacité est éprouvée
facteur à déterminer
lors de
l'accréditation
6 À considérer selon le nombre total d'animaux auquel on veut porter le troupeau, qu'il y
ait ou non agrandissement ou construction d'un bâtiment. Pour tout projet conduisant à
un total de 226 unités animales et plus ainsi que pour tout projet nouveau, le paramètre
E = 1.
REGLEMENT DE ZONAGE
MUNICIPALITE DE LECLERCVILLE
149
Facteur d'usage (PARAMÈTRE G)
Usage considéré
Facteur
Immeuble protégé
1,0
Maison d'habitation
0,5
Périmètre d'urbanisation
1,5