Règlement sur l'occupation et l'entretien des bâtiments 297-25
Les Éboulements, Quebec
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2335, route du Fleuve, Les Éboulements (Québec) G0A 2M0
Municipalité des Éboulements
Règlement relatif à l'occupation et à
l'entretien des bâtiments
297-25
Modifications au règlement
Numéro de règlement
Date d'entrée en vigueur
i
PROVINCE DE QUÉBEC
MRC DE CHARLEVOIX
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
RÈGLEMENT 297-25
Règlement relatif à l'entretien et à l'occupation d'un immeuble
CONSIDÉRANT QUE la section XII du chapitre IV du titre 1 de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (RLRQ, A.19-1) prévoit que toute municipalité est tenue de maintenir en vigueur un
règlement relatif à l'occupation et à l'entretien des bâtiments ;
CONSIDÉRANT QUE ce règlement doit minimalement contenir des normes visant à empêcher le
dépérissement des bâtiments, à les protéger contre les intempéries et à préserver l'intégrité de leur
structure ;
CONSIDÉRANT QUE les municipalités du Québec doivent avoir adopté ce règlement d'ici le 1er
avril 2026 ;
CONSIDÉRANT QUE la Municipalité des Éboulements désire protéger la qualité et la durabilité de
son cadre bâti, en particulier afin d'assurer la pérennité des immeubles patrimoniaux de son territoire ;
CONSIDÉRANT QU'un avis de motion a été donné lors de la séance ordinaire du 9 février 2026 ;
CONSIDÉRANT QU'un projet de règlement a été déposé et adopté lors de la séance du 9 février 2026
;
CONSIDÉRANT QUE le projet de règlement a été soumis à une consultation publique le 23 février
2026, conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme ;
CONSIDÉRANT QU'à la suite de celle-ci, les commentaires des citoyens ont été entendus mais
aucune modification n'a été faite au règlement ;
EN CONSÉQUENCE, il est proposé par Évelyne Tremblay et résolu à l'unanimité des conseillers
présents,
− QUE le Règlement 297-25 relatif à l'entretien et à l'occupation d'un immeuble soit adopté et
qu'il soit ordonné et statué comme suit :
ii
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES
ET INTERPRÉTATIVES.................................................................................................... 4
Section 1.1
Dispositions déclaratoires ......................................................................................................... 4
1.1.1
Titre du règlement ........................................................................................................................ 4
1.1.2
Portée du règlement et territoire assujetti ..................................................................................... 4
1.1.3
Objet du règlement ....................................................................................................................... 4
1.1.4
Concurrence avec d'autres règlements ou des lois ...................................................................... 4
1.1.5
Adoption partie par partie.............................................................................................................. 4
Section 1.2
Dispositions administratives ..................................................................................................... 4
1.2.1
Administration et application du règlement ................................................................................... 4
1.2.2
Pouvoirs du fonctionnaire désigné ................................................................................................ 4
1.2.3
Pouvoir d'inspection ..................................................................................................................... 5
1.2.4
Entrave au fonctionnaire désigné ................................................................................................. 5
Section 1.3
Dispositions interprétatives ....................................................................................................... 5
1.3.1
Structure du règlement ................................................................................................................. 5
1.3.2
Interprétation du texte ................................................................................................................... 5
1.3.3
Terminologie................................................................................................................................. 6
CHAPITRE 2
OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS ................. 7
Section 2.1
Entretien minimal d'un bâtiment ............................................................................................... 7
2.1.1
Exigence générale ........................................................................................................................ 7
2.1.2
Structure d'un bâtiment ................................................................................................................. 7
2.1.3
Étanchéité de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment ...................................................................... 7
2.1.4
Entretien de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment ........................................................................ 7
2.1.5
Entretien d'une construction en saillie ........................................................................................... 7
2.1.6
Entretien d'un bâtiment d'intérêt patrimonial ................................................................................ 8
Section 2.2
Salubrité ...................................................................................................................................... 8
2.2.1
Principe générale de salubrité ...................................................................................................... 8
2.2.2
Sinistre (feu, infiltration) ................................................................................................................ 8
Section 2.3
Occupation d'un logement ......................................................................................................... 8
2.3.1
Système de chauffage .................................................................................................................. 8
2.3.2
Équipement sanitaire minimal ...................................................................................................... 8
2.3.3
Espace de préparation des repas................................................................................................. 9
Section 2.4
Bâtiment vacant .......................................................................................................................... 9
2.4.1
Contrôle de l'accès à un bâtiment vacant ..................................................................................... 9
iii
2.4.2
Fermeture des entrées d'eau ........................................................................................................ 9
2.4.3
Immeuble patrimonial ................................................................................................................... 9
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS PÉNALES ET FINALES .................................... 10
Section 3.1
Pouvoirs spéciaux prévus par la Loi ....................................................................................... 10
3.1.1
Références à la Loi ..................................................................................................................... 10
3.1.2
Avis de travaux ........................................................................................................................... 10
3.1.3
Recours devant la Cour supérieure ............................................................................................ 10
3.1.4
Avis de détérioration ................................................................................................................... 10
3.1.5
Avis de régularisation ................................................................................................................. 10
3.1.6
Acquisition de gré à gré ou par expropriation .............................................................................. 10
Section 3.2
Infraction ................................................................................................................................... 10
3.2.1
Amendes .................................................................................................................................... 10
3.2.2
Récidive pour un bâtiment visé par un avis de détérioration ....................................................... 11
3.2.3
Facteurs aggravants ................................................................................................................... 11
3.2.4
Recours civil ............................................................................................................................... 11
Section 3.3
Entrée en vigueur ..................................................................................................................... 11
3.3.1
Entrée en vigueur ....................................................................................................................... 11
4
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES,
ADMINISTRATIVES ET INTERPRÉTATIVES
Section 1.1
Dispositions déclaratoires
1.1.1
Titre du règlement
Le présent règlement porte le titre de « Règlement relatif à l'occupation et à l'entretien des bâtiments »
et le numéro 297-25.
1.1.2
Portée du règlement et territoire assujetti
Le présent règlement, dont les dispositions s'imposent à toutes personnes, s'applique à l'ensemble du
territoire de la Municipalité des Éboulements.
1.1.3
Objet du règlement
Le présent règlement, adopté conformément aux pouvoirs et obligations prévus à la section XII du chapitre
IV du titre 1 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1), établit certaines normes et
prescrit certaines mesures relatives à l'occupation et à l'entretien des bâtiments, notamment afin d'empêcher
leur dépérissement, de les protéger contre les intempéries et de préserver l'intégrité de leur structure.
1.1.4
Concurrence avec d'autres règlements ou des lois
Le fait de se conformer au présent règlement ne soustrait pas à l'obligation de se conformer à tout autre loi ou
règlement du gouvernement provincial ou fédéral ainsi qu'à tout autre règlement municipal applicable en
l'espèce.
1.1.5
Adoption partie par partie
Le conseil municipal de la Municipalité des Éboulements déclare par la présente qu'il adopte le présent
règlement chapitre par chapitre, section par section, sous-section par sous-section et article par article, alinéa
par alinéa, paragraphe par paragraphe de façon à ce que, si une partie du présent règlement venait à être
déclarée nulle et sans effet par un tribunal, une telle décision n'ait aucun effet sur les autres parties du présent
règlement sauf dans le cas où le sens et la portée du règlement ou de l'une de ses dispositions s'en trouveraient
altérés ou modifiés.
Section 1.2
Dispositions administratives
1.2.1
Administration et application du règlement
L'administration et l'application du présent règlement sont confiées à toute personne nommée ci-après
« fonctionnaire désigné », par résolution du conseil municipal.
1.2.2
Pouvoirs du fonctionnaire désigné
En plus des pouvoirs énoncés dans le règlement sur les permis et certificats en vigueur, le fonctionnaire désigné
peut :
1. Prendre les mesures nécessaires pour vérifier le respect des dispositions du présent règlement, y
compris par l'installation d'instruments de mesure à l'extérieur ou l'intérieur d'un immeuble, ou
mandater un spécialiste pour prendre ces mesures ou installer ces instruments ;
2. Représenter la Municipalité dans toute démarche visant l'exécution de travaux pour rendre le bâtiment
conforme aux normes et mesures prévues par le présent règlement ;
3. Représenter la Municipalité dans toute démarche visant l'utilisation des pouvoirs prévus à l'article 231
de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1), notamment afin de demander à la Cour
supérieure d'enjoindre aux personnes qui habitent un bâtiment dont l'état est tel qu'il peut mettre en
danger des personnes de l'évacuer.
5
1.2.3
Pouvoir d'inspection
Entre 7 h et 19 h, le fonctionnaire désigné, et toute personne qui l'accompagne, peut accéder à tout bien
mobilier ou immobilier afin de vérifier le respect des dispositions du présent règlement, y compris en
pénétrant à l'intérieur de tout bâtiment.
1.2.4
Entrave au fonctionnaire désigné
Tout propriétaire ou tout occupant qui entrave le travail du fonctionnaire désigné et de toute personne qui
l'accompagne dans l'exercice des pouvoirs prévus au présent règlement commet une infraction et est passible
d'une amende conformément aux dispositions du présent règlement.
Section 1.3
Dispositions interprétatives
1.3.1
Structure du règlement
Le présent règlement est organisé selon la structure suivante :
1.3.2
Interprétation du texte
Lorsque deux normes ou dispositions du présent règlement s'appliquent à un usage, bâtiment, terrain ou autre
objet régi par le présent règlement, les règles suivantes s'appliquent :
1. La norme ou disposition particulière prévaut sur la disposition générale ;
2. La disposition la plus restrictive prévaut.
À moins que le contexte n'indique un sens différent, il est convenu que :
1. L'emploi du verbe « DEVOIR » indique une obligation absolue ;
2. L'emploi du verbe « POUVOIR » indique un sens facultatif, sauf dans l'expression « NE PEUT » qui
signifie « NE DOIT » ;
3. Le mot « QUICONQUE » inclut toute personne physique ou morale.
La table des matières et les titres des chapitres, des sections, des sous-sections et des articles du présent
règlement sont donnés pour améliorer la compréhension du texte. En cas de contradiction entre le texte et le
ou les titre(s) concerné(s) ou la table des matières, le texte prévaut.
Les plans, annexes, tableaux, graphiques, figures et symboles et toute forme d'expression autre que le texte
proprement dit et contenu dans le présent règlement en font partie intégrante à toutes fins que de droit.
En cas de contradiction entre un tableau ou un graphique et le texte, les données du tableau ou du graphique
prévalent.
Les dimensions, superficies et autres mesures énoncées dans le règlement sont exprimées en unités du
système international.
Chapitre 1
Section 1.1
1.1.1
Article
Alinéa
1. Paragraphe
Chapitre
Section
a) Sous-paragraphe
6
1.3.3
Terminologie
À moins d'une indication contraire expresse ou à moins que le contexte n'indique un sens différent, les
expressions, termes et mots ont le sens et l'application que leur attribue le règlement de zonage en vigueur,
sauf dans les cas particuliers suivants :
CHARGES MORTES (D'UN BÂTIMENT)
Force verticale imposée en permanence à la structure d'un bâtiment par son propre poids et par le poids des
éléments qui y sont attachés.
CHARGES VIVES (D'UN BÂTIMENT)
Force imposée temporairement à la structure d'un bâtiment, telle que le poids de la neige ou la pression du vent.
COMPOSANTE ARCHITECTURALE CARACTÉRISTIQUE
Toute partie extérieure qui est typique ou distinctive de son architecture d'origine, notamment une corniche,
une galerie, un escalier, un parapet, un couronnement, une ferronnerie, une lucarne et une fausse mansarde.
DÉLABREMENT
État de dégradation d'une composante de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment causée par une usure
volontaire ou involontaire réduisant ou éliminant les fonctions pour lesquelles cette composante a été conçue.
À titre d'exemple, le revêtement d'une toiture est considéré comme délabré lorsque son état est tel qu'il
n'empêche plus l'infiltration d'eau.
ENVELOPPE EXTÉRIEURE D'UN BÂTIMENT
Toute partie d'un bâtiment qui sépare l'intérieur de l'extérieur, dont une toiture, un mur extérieur, un mur de
fondation, un parement, un linteau, une allège, un joint de mortier ou un joint d'étanchéité. L'enveloppe
extérieure comprend également toute ouverture qui y est aménagée. À titre d'exemples, une porte, une fenêtre,
un accès au toit ou une trappe sont des ouvertures comprises dans l'enveloppe extérieure.
IMMEUBLE PATRIMONIAL
Tout bien immeuble qui présente un intérêt pour sa valeur architecturale, artistique, emblématique,
ethnologique, historique, paysagère, scientifique ou technologique, notamment un bâtiment, une structure,
un vestige, défini à l'intérieur d'un rapport d'inventaire.
VÉTUSTÉ
État de dégradation d'une composante de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment causée par une usure
volontaire ou involontaire accélérant la vitesse de dégradation de la composante elle-même ou d'une
composante voisine. Contrairement au délabrement, cet état n'affecte pas nécessairement les fonctions pour
lesquelles cette composante a été conçue. À titre d'exemples, sont considérées comme vétustes les marches
d'un escalier dont la peinture a disparu sous l'effet des intempéries ou des soffites dont les espaces d'aération
sont bouchés en raison d'un nettoyage défaillant, causant une accumulation d'humidité sous la toiture.
7
CHAPITRE 2 OCCUPATION ET ENTRETIEN DES BÂTIMENTS
Section 2.1
Entretien minimal d'un bâtiment
Exigence générale
Toute partie d'un bâtiment doit être entretenue de façon à conserver son intégrité et à pouvoir remplir la
fonction pour laquelle elle a été conçue.
Aucun propriétaire ou occupant ne peut dégrader ou laisser se dégrader une partie d'un bâtiment.
Structure d'un bâtiment
Toute structure d'un bâtiment doit pouvoir résister aux charges mortes et aux charges vives auxquelles elle est
soumise.
Toute partie de la structure qui est délabrée ou qui a été endommagée, notamment par un acte involontaire,
une contamination de pourriture, une infiltration d'eau, un mouvement du sol ou un sinistre, doit être réparée
ou remplacée afin d'assurer l'intégrité de la structure.
Étanchéité de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment
Toute partie de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment, y compris toute ouverture et tout joint d'étanchéité, doit
empêcher l'infiltration d'eau vers la structure et les parties intérieures du bâtiment.
Toute partie de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment qui est délabrée ou qui a été endommagée, notamment
par un acte involontaire, une contamination de pourriture, une infiltration d'eau, un mouvement du sol ou un
sinistre, doit être réparée ou remplacée afin d'empêcher l'infiltration d'eau.
Entretien de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment
Toute partie de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment doit être entretenue de manière à conserver les fonctions
pour lesquelles elle a été conçue et à éviter sa dégradation accélérée, notamment dans les cas suivants :
1. Les composantes constituées de matériaux putrescibles doivent être protégées par l'application d'une
peinture, d'un vernis ou d'un enduit adapté à la protection de ce matériau. Tout segment pourri doit
être remplacé ;
2. Les composantes constituées de matériaux susceptibles de rouiller doivent être protégées par
l'application d'une peinture, d'un vernis ou d'un enduit adapté à la protection de ce matériau. Si de la
rouille est présente, tout segment affecté doit être traité, chimiquement ou mécaniquement,
préalablement à l'application de la protection ;
3. Les joints évidés ou fissurés dans un mur de maçonnerie doivent être rejointés ;
4. Les joints d'étanchéité abîmés ou fissurés, notamment sur une ouverture, doivent être remplacés ;
5. Les fenêtres ou parties de fenêtres brisées doivent être remplacées.
Entretien d'une construction en saillie
Toute construction en saillie qui ne constitue pas une partie de la structure ou de l'enveloppe extérieure d'un
bâtiment, telle qu'un balcon, une véranda ou un escalier extérieur, doit être entretenue de manière à conserver
les fonctions pour lesquelles elle a été conçue, à éviter sa dégradation accélérée et à assurer la sécurité des
occupants, notamment dans les cas suivants :
1. Les composantes constituées de matériaux putrescibles doivent être protégées par l'application d'une
peinture, d'un vernis ou d'un enduit adapté à la protection de ce matériau. Tout segment pourri doit
être remplacé ;
2. Les composantes constituées de matériaux susceptibles de rouiller doivent être protégées par
l'application d'une peinture, d'un vernis ou d'un enduit adapté à la protection de ce matériau. Si de la
rouille est présente, tout segment affecté doit être traité, chimiquement ou mécaniquement,
préalablement à l'application de la protection ;
3. Les marches d'un escalier fragilisées par la pourriture ou la rouille doivent être réparées ou remplacées ;
4. Les garde-corps branlants ou instables doivent être fixés. Les parties d'un garde-corps fragilisées par la
8
pourriture ou la rouille doivent être réparées ou remplacées ;
5. Les gouttières doivent être vidées et réparées afin d'assurer l'évacuation adéquate de l'eau.
Entretien d'un bâtiment d'intérêt patrimonial
Nonobstant les articles précédents, toute composante architecturale caractéristique d'un bâtiment identifié
comme immeuble patrimonial ou identifié à l'inventaire du patrimoine bâti de la MRC de Charlevoix doit
être entretenue de manière à conserver ses caractéristiques typiques ou distinctives.
Section 2.2
Salubrité
Principe générale de salubrité
Un bâtiment ou un logement ne doit pas porter atteinte à la santé ou à la sécurité des résidents ou du public en
raison de l'utilisation qui en est faite ou de l'état dans lequel il se trouve.
En conséquence, sont notamment prohibés et doivent être éliminés :
1. La malpropreté, la détérioration ou l'encombrement d'un bâtiment principal, d'un logement, d'un
balcon ou d'un bâtiment accessoire.
2. La présence d'animaux morts.
3. L'entreposage ou l'utilisation de produits ou matières qui dégagent une odeur nauséabonde ou des
vapeurs toxiques.
4. Le dépôt d'ordures ménagères, de déchets ou de matières recyclables ailleurs que dans des récipients
prévus à cette fin ainsi que l'accumulation, à l'intérieur ou autour d'un bâtiment, de matières
combustibles qui, en raison de leur quantité ou de leur emplacement, présentent un risque d'incendie.
5. L'encombrement d'un moyen d'évacuation.
6. Un obstacle empêchant la fermeture et l'enclenchement d'une porte dans une séparation coupe-feu
exigé.
7. La présence de glace ou de condensation sur une surface intérieure autre qu'une fenêtre.
8. L'amas de débris, matériaux, matières gâtées ou putrides, excréments ou autres états de malpropreté.
9. La présence de vermine, de rongeurs, d'insectes ou de moisissures visibles, ainsi que les conditions qui
favorisent la prolifération de ceux-ci.
Sinistre (feu, infiltration)
Un élément de la structure, de son isolation et de ses finis qui est affecté par une infiltration d'eau ou de
liquide ou par un incendie doit être nettoyé, asséché complètement ou remplacé de façon à prévenir et à
éliminer la présence d'odeur ou de moisissure et leur prolifération.
Les matériaux affectés par le feu qui ne respectent plus leur qualité première doivent être remplacés.
Section 2.3
Occupation d'un logement
Système de chauffage
Toute pièce faisant partie d'une superficie de plancher habitable doit être munie d'un système permanent de
chauffage qui permet de maintenir une température minimale de 16 degrés Celsius. Cette température doit
être mesurée à une hauteur de 1 mètre au centre de la pièce. Un taux d'humidité relative inférieur à 65 % doit
aussi être maintenu.
Équipement sanitaire minimal
Tout logement doit inclure les équipements suivants :
1. Un lavabo;
2. Une toilette;
3. Une baignoire ou une douche.
Tous ces équipements doivent être raccordés à un système de plomberie et d'évacuation des eaux usées
conformes aux règlementations applicables.
9
Tout lavabo, toute baignoire et toute douche doit être alimenté par une source d'eau froide et une source d'eau
chaude.
Toute pièce abritant une toilette, une baignoire ou une douche doit être munie d'une installation fonctionnelle
de ventilation mécanique assurant un changement d'air régulier.
Espace de préparation des repas
Tout logement doit inclure les éléments suivants :
1. Un évier de cuisine;
2. Un espace destiné à l'installation d'un appareil de cuisson intérieur, comprenant l'accès à une prise
électrique adaptée;
3. Un espace destiné à l'installation d'un appareil de réfrigération, comprenant l'accès à une prise
électrique adaptée.
Tout évier de cuisine doit être raccordé à un système de plomberie et d'évacuation des eaux usées conforme
aux règlementations applicables. Il doit être alimenté par une source d'eau froide et une source d'eau chaude.
L'espace situé au-dessus de celui destiné à l'installation d'un appareil fonctionnel de cuisson doit comprendre
une hotte raccordée à un conduit d'évacuation d'air donnant sur l'extérieur ou une hotte de recirculation
d'air.
Section 2.4
Bâtiment vacant
Contrôle de l'accès à un bâtiment vacant
Toute ouverture donnant à l'intérieur d'un bâtiment vacant doit être verrouillée ou, le cas échéant, barricadée
de manière à en contrôler l'accès.
Fermeture des entrées d'eau
Tout branchement d'un bâtiment vacant à un réseau d'aqueduc ou à un ouvrage de captage des eaux
souterraines doit être fermé, sauf si le système de chauffage du bâtiment requiert une alimentation en eau.
Immeuble patrimonial
Tout bâtiment vacant identifié comme immeuble patrimonial ou identifié à l'« inventaire du patrimoine bâti de
la MRC de Charlevoix » doit être maintenu dans les conditions suivantes :
1. La température minimale de toute pièce fermée, conçue pour être chauffée, est maintenue à 15 degrés
Celsius, mesurée à une hauteur de 1 mètre au centre de chaque pièce ;
2. Le taux d'humidité relative est maintenu sous un niveau de 60 % dans toute pièce fermée et conçue
pour être chauffée ;
3. Toute éclosion de moisissure ou de champignon à l'intérieur du bâtiment doit être traitée.
CHAPITRE 3 DISPOSITIONS PÉNALES ET FINALES
Section 3.1
Pouvoirs spéciaux prévus par la Loi
3.1.1
Références à la Loi
La présente section rappelle les pouvoirs prévus par les dispositions de la section XII du chapitre IV du titre
1 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1). Les procédures et conditions liées à
l'exercice de ces pouvoirs se trouvent aux articles 145.41 et suivants.
3.1.2
Avis de travaux
La Municipalité peut exiger, en cas de vétusté ou de délabrement d'un bâtiment, des travaux de réfection, de
réparation ou d'entretien de celui-ci. Pour ce faire, le fonctionnaire désigné doit transmettre un avis écrit au
propriétaire indiquant les travaux à effectuer pour rendre le bâtiment conforme aux normes et mesures
prévues par le présent règlement ainsi que le délai pour les effectuer.
3.1.3
Recours devant la Cour supérieure
Dans le cas où le propriétaire omet d'effectuer les travaux exigés dans l'avis de travaux, la Cour supérieure
peut, sur demande de la Municipalité, autoriser celle-ci à les effectuer et à en réclamer le coût au propriétaire.
3.1.4
Avis de détérioration
Si le propriétaire d'un bâtiment ne se conforme pas à l'avis de travaux, le conseil municipal peut requérir
l'inscription d'un avis de détérioration au registre foncier, selon la procédure et les conditions prévues à la
Loi.
3.1.5
Avis de régularisation
Lorsque la Municipalité constate que les travaux exigés dans l'avis de détérioration ont été effectués, le
conseil municipal doit, dans les 60 jours de la constatation, requérir l'inscription d'un avis de régularisation
au registre foncier.
3.1.6
Acquisition de gré à gré ou par expropriation
La Municipalité peut acquérir, de gré à gré ou par expropriation, un immeuble à l'égard duquel un avis de
détérioration a été inscrit au registre foncier depuis au moins 60 jours, si les travaux exigés dans cet avis n'ont
pas été effectués et que cet immeuble répond à l'une ou l'autre caractéristique prévue à la Loi.
Un tel immeuble peut ensuite être aliéné, à titre onéreux, à toute personne ou, à titre gratuit, à une personne
visée aux articles 8 et 8.4 du Code municipal du Québec (RLRQ, c. C-27.1)
Section 3.2
Infraction
3.2.1
Amendes
Quiconque contrevient aux dispositions du présent règlement commet une infraction et est passible des
amendes suivantes :
Tableau 1 : Amendes
Personne physique
Personne morale
Minimum
Maximum
Minimum
Maximum
Première amende
500 $
125 000 $
1 000 $
125 000 $
Récidive
1 000 $
250 000 $
2 000 $
250 000 $
Les délais pour le paiement des amendes et des frais imposés en vertu du présent règlement ainsi que les
conséquences du défaut de payer lesdites amendes et les frais dans les délais prescrits sont établis
conformément au Code de procédure pénale du Québec (RLRQ, c. C-25.1)
Si une infraction dure plus d'un jour, l'infraction commise à chacune des journées constitue une infraction
distincte et les pénalités édictées pour chacune des infractions peuvent être imposées pour chaque jour que
dure l'infraction, conformément au présent article.
3.2.2
Récidive pour un bâtiment visé par un avis de détérioration
Conformément à la Loi, l'amende prescrite en cas de récidive peut être imposée sans égard à un changement
de propriétaire si un avis de détérioration du bâtiment a été inscrit au registre foncier préalablement à
l'acquisition du bâtiment par le nouveau propriétaire.
3.2.3
Facteurs aggravants
Dans la détermination de la peine relativement à une infraction au présent règlement, le juge tient notamment
compte des facteurs aggravants prévus à l'article 145.41.7 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme
(RLRQ, c. A-19.1). Le juge qui, en présence d'un tel facteur aggravant, impose tout de même une amende
minimale doit motiver sa décision.
3.2.4
Recours civil
En plus de recours pénaux, la Ville peut exercer devant les tribunaux tous les recours civils à sa disposition
pour faire respecter les dispositions du présent règlement.
Section 3.3
Entrée en vigueur
3.3.1
Entrée en vigueur
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi.
________________________________
________________________
Emmanuel Deschênes
Jean-Sébastien Pilote
Maire des Éboulements
Directeur général et greffier-trésorier
Date
# Résolution
AVIS DE MOTION :
09-02-2026
34-02-26
ADOPTION DU PREMIER PROJET DE RÈGLEMENT :
09-02-2026
35-02-26
ADOPTION DU RÈGLEMENT :
09-03-2026
59-03-26
AVIS PUBLIC D'ENTRÉE EN VIGUEUR :
12-03-2026
NA