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RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- i -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CANADA
PROVINCE DE QUÉBEC
MRC DE CHARLEVOIX
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
RÈGLEMENT 275-24
RÈGLEMENT DE ZONAGE
CONSIDÉRANT QU'il y a lieu, pour la Municipalité, de remplacer son Règlement de zonage 117-11 aux fins
notamment d'assurer la conformité de ce règlement au schéma d'aménagement révisé de la MRC et d'assurer
différentes autres modifications qui sont jugées utiles ;
CONSIDÉRANT QU'un avis de motion a été donné le 3 mars 2025 ;
CONSIDÉRANT QUE des corrections mineures ont été apportées aux feuillets 1 b et 2 du règlement de zonage
suite à l'adoption du 1e projet ;
CONSIDÉRANT QUE le projet de règlement de zonage 275-24 révisé a été soumis à une consultation publique
le 17 mars 2025 conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme ;
CONSIDÉRANT QU'à la suite de celle-ci, les commentaires des citoyens ont été entendus mais aucune
modification n'a été faite au règlement ;
EN CONSÉQUENCE, il est proposé par Évelyne Tremblay et résolu à l'unanimité des conseillers présents,
-
QUE le Règlement de zonage 275-24 soit adopté ;
-
QUE le règlement soit soumis au processus d'approbation référendaire, tel que le prescrit la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme ;
-
QUE le règlement soit soumis au processus de conformité relativement au plan d'urbanisme révisé
auprès de la Commission municipale, tel que prévu dans la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme ;
-
QU'une résolution d'adoption soit transmise à la MRC de Charlevoix.
COPIE CERTIFIÉE CONFORME CE 8ème JOUR DU MOIS D'AVRIL 2025
______________________
Jean-Sébastien Pilote,
Directeur général et Greffier-trésorier
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- ii -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
COMPILATION ADMINISTRATIVE
Cette mise en garde est pour la copie sur le site
https://leseboulements.com/urbanisme/règlements-durbanisme/
Ce règlement est une codification administrative et n'a aucune sanction officielle. Pour interpréter et
appliquer le règlement, on doit se reporter au texte officiel.
Le lecteur est par les présentes avisé que toute erreur ou omission qui pourrait être relevée dans le
texte ci-après n'a pas pour effet de diminuer le caractère exécutoire des règlements et amendements
cités, tels que sanctionnés dans leur version originale.
SUIVI DES MODIFICATIONS ENTRÉES EN VIGUEUR
No.de
règlement
Titre
Ajout
(aj.)
Modifié
(mod.)
Abrogé
(abr.)
Entrée en
vigueur
(aaaa/mm/jj)
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- iii -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
2335, route du Fleuve, Les Éboulements (Québec) G0A 2M0
Municipalité des Éboulements
Règlement de zonage
No 275-24
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- iv -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
TABLE DES MATIÈRES
TABLE DES MATIÈRES .................................................................................................................................... IV
CHAPITRE 1 ..................................................................................................................................................... - 1 -
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ................................................................ - 1 -
SECTION 1 : ..................................................................................................................................................................... - 1 -
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ...................................................................................................................................... - 1 -
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT ............................................................................................................................................. - 1 -
1.2
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT ....................................................................................................................................... - 1 -
1.3
REMPLACEMENT DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS .................................................................................................. - 1 -
1.4
TERRITOIRE ASSUJETTI ............................................................................................................................................ - 1 -
1.5
PERSONNES ASSUJETTIES ........................................................................................................................................ - 1 -
1.6
DOMAINE D'APPLICATION ....................................................................................................................................... - 1 -
1.7
TABLEAUX, CROQUIS, ANNEXES, PLANS .................................................................................................................. - 2 -
1.8
UNITÉ DE MESURE ................................................................................................................................................... - 2 -
1.9
PRESCRIPTIONS D'AUTRES RÈGLEMENTS ................................................................................................................ - 2 -
SECTION 2 : ..................................................................................................................................................................... - 3 -
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES GÉNÉRALES ................................................................................................................ - 3 -
1.10
RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS ........................................................................................................ - 3 -
1.11
INTERPRÉTATION DU TEXTE ............................................................................................................................... - 3 -
1.12
STRUCTURE DU RÈGLEMENT .............................................................................................................................. - 3 -
1.13
TERMINOLOGIE GÉNÉRALE ................................................................................................................................. - 4 -
SECTION 3 : ..................................................................................................................................................................... - 4 -
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES RELATIVES À LA DIVISION DU TERRITOIRE MUNICIPAL EN ZONES .............................. - 4 -
1.14
DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ................................................................................................................... - 4 -
1.15
CODIFICATION DES ZONES .................................................................................................................................. - 4 -
1.16
INTERPRÉTATION DES LIMITES DES ZONES ........................................................................................................ - 5 -
1.17
TERRAIN COMPRIS DANS PLUS D'UNE ZONE ...................................................................................................... - 6 -
SECTION 4 : ..................................................................................................................................................................... - 7 -
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES RELATIVES AUX GRILLES DES SPÉCIFICATIONS ............................................................ - 7 -
1.18
GRILLES DES SPÉCIFICATIONS ............................................................................................................................. - 7 -
1.19
CLASSES D'USAGES PERMIS ................................................................................................................................ - 7 -
1.20
USAGE SPÉCIFIQUEMENT EXCLU ........................................................................................................................ - 7 -
1.21
NORMES D'IMPLANTATION ................................................................................................................................ - 7 -
1.22
DIVERS ................................................................................................................................................................ - 7 -
1.23
NOTE (ALPHABÉTIQUE) ....................................................................................................................................... - 8 -
1.24
AMENDEMENT .................................................................................................................................................... - 8 -
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- v -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 2 ..................................................................................................................................................... - 9 -
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ......................................................................................................... - 9 -
SECTION 1 : ..................................................................................................................................................................... - 9 -
APPLICATION DU RÈGLEMENT ........................................................................................................................................ - 9 -
2.1
APPLICATION DU PRÉSENT RÈGLEMENT ................................................................................................................. - 9 -
2.2
POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ ........................................................................................... - 9 -
SECTION 2 : ..................................................................................................................................................................... - 9 -
DISPOSITIONS PÉNALES .................................................................................................................................................. - 9 -
2.3
INFRACTION ET SANCTION ...................................................................................................................................... - 9 -
2.4
AUTRES RECOURS .................................................................................................................................................... - 9 -
2.5
AVIS D'INFRACTION ............................................................................................................................................... - 10 -
2.6
CONSTAT D'INFRACTION ....................................................................................................................................... - 10 -
CHAPITRE 3 .................................................................................................................................................. - 11 -
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES ............................................................. - 11 -
3.1
MÉTHODE DE CLASSIFICATION .............................................................................................................................. - 11 -
3.2
INTERPRÉTATION DE LA CLASSIFICATION.............................................................................................................. - 11 -
3.3
USAGES AUTORISÉS SUR L'ENSEMBLE DU TERRITOIRE ......................................................................................... - 12 -
3.4
USAGES PROHIBÉS SUR L'ENSEMBLE DU TERRITOIRE ........................................................................................... - 12 -
SECTION 1 : ................................................................................................................................................................... - 12 -
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES ................................................................................................ - 12 -
SECTION 1.1 : ................................................................................................................................................................ - 12 -
GROUPE D'USAGE HABITATION (H) .............................................................................................................................. - 12 -
3.5
CLASSES DU GROUPE D'USAGE HABITATION (H) .................................................................................................. - 12 -
SECTION 1.2 : ................................................................................................................................................................ - 13 -
GROUPE D'USAGE COMMERCE ET SERVICE (C) ............................................................................................................. - 13 -
3.6
CLASSE DE COMMERCE ET DE SERVICE DE VOISINAGE (C-1) ................................................................................ - 13 -
3.7
CLASSE DE COMMERCE ET SERVICE RÉGIONAL (C-2) ............................................................................................ - 14 -
3.8
CLASSE DE COMMERCE DE RESTAURATION (C-3) ................................................................................................. - 14 -
3.9
CLASSE DE COMMERCE D'HÉBERGEMENT (C-4) ................................................................................................... - 15 -
3.10
CLASSE DE COMMERCE ARTISANALE (C-5) ....................................................................................................... - 15 -
3.11
CLASSE DE COMMERCE RELIÉ À LA FERME (C-6) .............................................................................................. - 16 -
3.12
CLASSE DE COMMERCE RELIÉ À L'AUTOMOBILE (C-7) ..................................................................................... - 16 -
3.13
CLASSE DE COMMERCE ÉROTIQUE (C-8) .......................................................................................................... - 17 -
3.14
CLASSE DE COMMERCE À FAIBLE NUISANCE (C-9) ........................................................................................... - 17 -
SECTION 1.3 : ................................................................................................................................................................ - 18 -
GROUPE D'USAGE INDUSTRIE (I) .................................................................................................................................. - 18 -
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- vi -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
3.15
CLASSE INCIDENCE LÉGÈRE ET MOYENNE (I-1) ................................................................................................. - 18 -
3.16
CLASSE INCIDENCE ÉLEVÉE (I-2) ........................................................................................................................ - 19 -
SECTION 1.4 : ................................................................................................................................................................ - 20 -
GROUPE D'USAGE PUBLIC ET INSTITUTIONNEL (P) ....................................................................................................... - 20 -
3.17
CLASSE PUBLIC ET INSTITUTIONNEL (P-1)......................................................................................................... - 20 -
3.18
CLASSE UTILITÉS PUBLIQUES (P-2) .................................................................................................................... - 21 -
3.19
CLASSE CONSERVATION (P-3) ........................................................................................................................... - 21 -
SECTION 1.5 : ................................................................................................................................................................ - 21 -
GROUPE D'USAGE RÉCRÉATIF (R) ................................................................................................................................. - 22 -
3.20
CLASSE RÉCRÉATION EXTENSIVE (R-1) .............................................................................................................. - 22 -
3.21
CLASSE RÉCRÉATION INTENSIVE (R-2) .............................................................................................................. - 23 -
3.22
CLASSE RÉCRÉATION CONTRAINGANTES (R-3) ................................................................................................. - 24 -
SECTION 1.6 : ................................................................................................................................................................ - 24 -
GROUPE D'USAGE AGRICOLE (A) .................................................................................................................................. - 24 -
3.23
CLASSES DU GROUPE D'USAGE AGRICOLE (A) .................................................................................................. - 24 -
3.24
CLASSE AGRICOLE SANS ÉLEVAGE (A-1) ........................................................................................................... - 25 -
3.25
CLASSE AGRICOLE AVEC ÉLEVAGE (A-2) ........................................................................................................... - 25 -
3.26
CLASSE AGRICOLE AUTRES ÉLEVAGES (A-3) ..................................................................................................... - 25 -
3.27
CLASSE CHENIL ET ÉLEVAGE D'ANIMAUX DOMESTIQUES (A-4) ....................................................................... - 26 -
3.28
CLASSE FORESTIER (A-5) ................................................................................................................................... - 26 -
CHAPITRE 4 .................................................................................................................................................. - 27 -
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES ........ - 27 -
SECTION 1 : ................................................................................................................................................................... - 27 -
NORMES D'IMPLANTATIONS GÉNÉRALES ..................................................................................................................... - 27 -
4.1
NOMBRE DE BÂTIMENT PRINCIPAL PAR TERRAIN ................................................................................................ - 27 -
4.2
NOMBRE D'USAGE PRINCIPAL PAR TERRAIN ........................................................................................................ - 27 -
4.3
PRESCRIPTION DES GRILLES ................................................................................................................................... - 27 -
4.4
L'ORIENTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX ...................................................................................................... - 27 -
4.5
LES MARGES DE RECUL .......................................................................................................................................... - 28 -
4.6
FAÇADE ET PROFONDEUR MINIMALE ................................................................................................................... - 29 -
4.7
HAUTEUR MAXIMALE ............................................................................................................................................ - 30 -
4.8
LOTS D'ANGLE, LOTS TRANSVERSAUX ET LOTS D'ANGLE TRANSVERSAUX ........................................................... - 30 -
SECTION 2 : ................................................................................................................................................................... - 30 -
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À L'IMPLANTATION D'UNE MAISON MOBILE .............................................. - 30 -
4.9
NORMES POUR LES MAISONS MOBILES ................................................................................................................ - 30 -
4.10
ANNEXE ............................................................................................................................................................. - 31 -
4.11
BÂTIMENTS ACCESSOIRES ................................................................................................................................ - 31 -
SECTION 3 : ................................................................................................................................................................... - 31 -
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- vii -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À L'IMPLANTATION D'UN POSTE D'ESSENCE OU D'UNE STATION SERVICE.. - 31 -
4.12
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................................ - 31 -
4.13
NORMES PARTICULIÈRES .................................................................................................................................. - 31 -
4.14
TOIT................................................................................................................................................................... - 32 -
4.15
MARGE DE RECUL AVANT ................................................................................................................................. - 32 -
4.16
MARGES DE RECUL LATÉRALES ET ARRIÈRE ..................................................................................................... - 32 -
4.17
ACCÈS AU TERRAIN ........................................................................................................................................... - 32 -
4.18
USAGES PROHIBÉS ............................................................................................................................................ - 32 -
4.19
AMÉNAGEMENT DES AIRES LIBRES .................................................................................................................. - 32 -
4.20
ENSEIGNES ........................................................................................................................................................ - 33 -
SECTION 4 : ................................................................................................................................................................... - 33 -
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AUX ENTREPRISES ARTISANALES DE TRANSFORMATION AGROALIMENTAIRES
DE PRODUITS RÉGIONAUX ............................................................................................................................................ - 33 -
4.21
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................................ - 33 -
4.21.1
CONDITIONS D'EXERCICE DE L'USAGE ......................................................................................................... - 33 -
4.21.2
DÉPÔT D'UN PIIA .......................................................................................................................................... - 34 -
CHAPITRE 5 .................................................................................................................................................. - 39 -
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES ............... - 39 -
5.1
RÈGLES GÉNÉRALES ............................................................................................................................................... - 39 -
5.2
CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES PERMIS DANS LES COURS ................................................ - 39 -
5.2.1
Normes relatives aux cours avant ................................................................................................................ - 39 -
5.2.2
Normes relatives aux cours latérales ........................................................................................................... - 41 -
5.2.3
Normes relatives aux cours arrière .............................................................................................................. - 41 -
5.2.4
Normes relatives aux lots transversaux et aux lots d'angle ......................................................................... - 42 -
5.3
DISPOSITIONS POUR LES CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES RELATIVES À UN USAGE PRINCIPAL RÉSIDENTIEL ...... - 42 -
5.3.1
Dispositions particulières pour les anciens bâtiments agricoles ou forestiers ............................................ - 42 -
5.3.2
Dispositions particulières pour l'implantation d'une piscine et d'un spa .................................................... - 42 -
5.4
DISPOSITIONS POUR LES CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES RELATIVES À UN USAGE PRINCIPAL AUTRE QUE
RÉSIDENTIEL ......................................................................................................................................................................... 47
5.4.1
Superficie de construction au sol ...................................................................................................................... 47
5.4.2
Normes d'implantation ..................................................................................................................................... 47
5.4.3
Matériaux de revêtement extérieur ................................................................................................................. 47
CHAPITRE 6 ....................................................................................................................................................... 48
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES ................................................................... 48
SECTION 1 : ....................................................................................................................................................................... 48
USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE PRINCIPAL RÉSIDENTIEL ................................................................................. 48
6.1
RÈGLES GÉNÉRALES .................................................................................................................................................... 48
6.2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES DE CATÉGORIE I « HÉBERGEMENT » ..................... 49
6.2.1
Normes applicables à tous les usages complémentaires de catégorie I : ......................................................... 49
6.2.2
Dispositions particulières applicables à l'usage complémentaire de logement intergénérationnel ................ 49
6.2.3
Dispositions particulières concernant les usages complémentaires de location de chambres ........................ 50
6.2.4
Dispositions particulières concernant les usages complémentaires de gîte .................................................... 50
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- viii -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
6.3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES DE CATÉGORIE II « COMMERCIAL DE SERVICE » ... 51
6.3.1
Dispositions générale : ...................................................................................................................................... 51
6.4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES DE CATÉGORIE III « ARTISANS »............................. 52
6.5
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES DE CATÉGORIE IV « INDUSTRIEL
LÉGER » ................................................................................................................................................................................ 54
6.6
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES DE CATÉGORIE V « HÉBERGEMENT,
ÉLEVAGE ET DRESSAGE DE CHIENS » ................................................................................................................................... 55
SECTION 2 : ....................................................................................................................................................................... 58
USAGE COMPLÉMENTAIRE À UN USAGE PRINCIPAL AUTRE QUE RÉSIDENTIEL ................................................................. 58
CHAPITRE 7 ....................................................................................................................................................... 61
CONSTRUCTIONS ET USAGES TEMPORAIRES OU SAISONNIERS ..................................................... 61
7.1
RÈGLES GÉNÉRALES .................................................................................................................................................... 61
7.2
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINES CONSTRUCTIONS OU USAGES TEMPORAIRES ............... 61
7.2.1
Protection hivernale ......................................................................................................................................... 61
7.2.2
Travaux de constructions ou forestiers ............................................................................................................ 61
7.2.3
Exposition et vente de produits de la ferme et d'artisanat .............................................................................. 62
CHAPITRE 8 ....................................................................................................................................................... 63
NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS ................................................................ 63
8.1
RÈGLES GÉNÉRALES .................................................................................................................................................... 63
8.2
DÉLAIS DE RÉALISATION DES AMÉNAGEMENTS ......................................................................................................... 63
8.3
ÉCRAN TAMPON ......................................................................................................................................................... 63
8.4
CLÔTURE, MURET ET HAIE .......................................................................................................................................... 63
8.4.1
Hauteur maximale ............................................................................................................................................ 63
8.4.2
Les matériaux d'une clôture ou d'un muret ..................................................................................................... 64
8.4.3
Installation et entretien .................................................................................................................................... 64
8.4.4
Dispositions particulières applicables aux piscines ........................................................................................... 64
8.5
MURS DE SOUTÈNEMENT ET TALUS........................................................................................................................... 65
8.5.1
Localisation ....................................................................................................................................................... 65
8.5.2
Hauteur maximale ............................................................................................................................................ 65
8.5.3
Matériaux .......................................................................................................................................................... 65
8.5.4
Installation et entretien .................................................................................................................................... 65
8.6
REMBLAI ET DÉBLAI .................................................................................................................................................... 65
8.6.1
Règles générales ............................................................................................................................................... 65
8.6.2
Conditions de remblai et déblai ........................................................................................................................ 66
8.6.3
Interdiction: ...................................................................................................................................................... 66
8.6.4
Matériel de remblayage .................................................................................................................................... 66
8.6.5
Délais d'exécution ............................................................................................................................................. 67
8.7
NORMES RELATIVES À LA PLANTATION ET L'ABATTAGE D'ARBRES ........................................................................... 67
8.7.1
Plantation d'arbres ........................................................................................................................................... 67
8.8
EAU DE RUISSELLEMENT ............................................................................................................................................ 67
8.9
TRIANGLE DE VISIBILITÉ .............................................................................................................................................. 68
CHAPITRE 9 ....................................................................................................................................................... 69
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- ix -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET AU
DÉCHARGEMENT DES VÉHICULES ............................................................................................................. 69
SECTION 1 : ....................................................................................................................................................................... 69
STATIONNEMENT HORS RUE ............................................................................................................................................ 69
9.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ......................................................................................................................................... 69
9.2
IMPLANTATION .......................................................................................................................................................... 69
SECTION 2 : ....................................................................................................................................................................... 70
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CASES DE STATIONNEMENT ............................................................................................. 70
9.3
RÈGLES GÉNÉRALES .................................................................................................................................................... 70
9.4
NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT .................................................................................................................. 71
9.5
DIMENSIONS ............................................................................................................................................................... 73
SECTION 3 : ....................................................................................................................................................................... 73
ENTRÉES CHARRETIÈRES, ALLÉES D'ACCÈS ET DE CIRCULATION ........................................................................................ 73
9.6
GÉNÉRALITÉS .............................................................................................................................................................. 73
9.7
ENTRÉE CHARRETIÈRE ................................................................................................................................................ 73
9.8
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ALLÉES DE CIRCULATION ........................................................................................... 74
9.9
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR UNE ALLÉE D'ACCÈS ET UNE AIRE DE STATIONNEMENT EN DEMI-CERCLE .... 75
SECTION 4 ......................................................................................................................................................................... 75
DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES DE MANŒUVRES .................................................................................................... 75
9.10
GÉNÉRALITÉS ......................................................................................................................................................... 76
9.11
TENUE DES AIRES DE MANŒUVRE ........................................................................................................................ 76
CHAPITRE 10 .................................................................................................................................................... 77
NORMES RELATIVES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR ........................................................................ 77
SECTION 1 : ....................................................................................................................................................................... 77
NORMES RELATIVES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR .......................................................................................................... 77
10.1
RÈGLES GÉNÉRALES ............................................................................................................................................... 77
10.2
ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR À DES FINS RÉSIDENTIELLES........................................................................................ 77
10.3
ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR À DES FINS AUTRES QUE RÉSIDENTIELLES .................................................................. 78
CHAPITRE 11 .................................................................................................................................................... 79
AFFICHAGE ........................................................................................................................................................ 79
SECTION 1 ......................................................................................................................................................................... 79
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................................................ 79
11.1
CHAMP D'APPLICATION ......................................................................................................................................... 79
11.2
EMPLACEMENT D'UNE ENSEIGNE ......................................................................................................................... 79
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- x -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
11.3
ÉCLAIRAGE ............................................................................................................................................................. 80
11.4
MODES D'AFFICHAGES PROHIBÉS ......................................................................................................................... 80
11.5
MATÉRIAUX AUTORISÉS ........................................................................................................................................ 81
11.6
MODE DE FIXATION ............................................................................................................................................... 81
11.7
ENTRETIEN ............................................................................................................................................................. 82
11.8
CESSATION D'UN USAGE ....................................................................................................................................... 82
SECTION 2 : ....................................................................................................................................................................... 82
DISPOSITIONS DES ENSEIGNES COMMERCIALES ............................................................................................................... 82
11.9
ENSEIGNES COMMERCIALES .................................................................................................................................. 82
11.10
NOMBRE ................................................................................................................................................................ 83
11.11
SUPERFICIE DES ENSEIGNES................................................................................................................................... 83
11.12
HAUTEUR DES ENSEIGNES ..................................................................................................................................... 83
11.13
DISTANCES D'IMPLANTATION D'UNE ENSEIGNE ................................................................................................... 83
11.14
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR CERTAINS COMMERCES ............................................................................. 85
SECTION 3 : ....................................................................................................................................................................... 85
ENSEIGNES RÉCRÉATIVES ET CULTURELLES ....................................................................................................................... 85
11.15
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ..................................................................................................................................... 85
SECTION 4 : ....................................................................................................................................................................... 85
ENSEIGNES D'IDENTIFICATION ET DIRECTIONNELLE .......................................................................................................... 85
11.16
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ..................................................................................................................................... 85
11.17
IDENTIFICATION ..................................................................................................................................................... 86
11.18
DIRECTIONNELLE ................................................................................................................................................... 86
SECTION 5 : ....................................................................................................................................................................... 86
DISPOSITIONS DES ENSEIGNES TEMPORAIRES .................................................................................................................. 86
11.19
ENSEIGNES TEMPORAIRES ANNONÇANT LA LOCATION OU LA VENTE D'UN LOGEMENT, D'UNE CHAMBRE, D'UN
BÂTIMENT OU D'UN TERRAIN VACANT ............................................................................................................................... 86
11.20
ENSEIGNES TEMPORAIRES ANNONÇANT LA LOCATION OU LA VENTE DE TERRAINS VACANTS DANS LE CADRE
D'UN PROJET DE LOTISSEMENT ........................................................................................................................................... 87
11.21
ENSEIGNES TEMPORAIRES ANNONÇANT UN PROJET DE CONSTRUCTION ........................................................... 87
11.22
ENSEIGNES TEMPORAIRES ANNONÇANT UN ÉVÉNEMENT CULTUREL OU SPORTIF ............................................. 88
11.23
ENSEIGNES TEMPORAIRES AMOVIBLES, PORTATIVES, AUTOPORTANTES OU CONSTITUÉES DE PANNEAUX
S'APPUYANT L'UN CONTRE L'AUTRE ................................................................................................................................... 88
SECTION 6 : ....................................................................................................................................................................... 88
DISPOSITIONS DES PANNEAUX-RÉCLAMES ....................................................................................................................... 88
11.24
IMPLANTATION ...................................................................................................................................................... 88
CHAPITRE 12 .................................................................................................................................................... 89
OCCUPATION DES RIVES, DU LITTORAL ET DES PLAINES INONDABLES DES LACS ET COURS
D'EAU ................................................................................................................................................................... 89
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- xi -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 13 .................................................................................................................................................... 90
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES ................................... 90
SECTION 1 : ....................................................................................................................................................................... 90
TERMINOLOGIE SPÉCIFIQUE AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES ......................................................................... 90
13.1
TERMINOLOGIE ...................................................................................................................................................... 90
13.2
Zones de contraintes relatives aux glissements faiblement ou non rétrogressifs ................................................ 95
SECTION 2 : ....................................................................................................................................................................... 98
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES À RISQUE DE MOUVEMENT DE SOL....................................................................... 98
BÂTIMENT PRINCIPAL ET ACCESSOIRE - AUTRES USAGES (USAGE COMMERCIAL, INDUSTRIEL,
PUBLIC, INSTITUTIONNEL, RÉSIDENTIEL MULTIFAMILIAL, ETC) ................................................................ 107
13.7
VALIDITÉ DE L'EXPERTISE GÉOTECHNIQUE .......................................................................................................... 118
13.8
CERTIFICAT DE CONFORMITÉ .............................................................................................................................. 119
13.9
MESURE URGENTE DE PRÉVENTION SOUMISE À UNE ENTENTE ......................................................................... 119
SECTION 3 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX FORTES PENTES DE 31 % ET PLUS ................................................................ 120
13.13 AUTRES INTERDICTIONS: ..................................................................................................................................... 120
SECTION 4 : NORMES D'AMÉNAGEMENT RELATIVES À LA ZONE SITUÉE ENTRE LE FLEUVE ET LA COURBE D'ÉLÉVATION DE
150 MÈTRES .................................................................................................................................................................... 121
SECTION 5 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX MILIEUX HUMIDES ...................................................................................... 122
CHAPITRE 14 .................................................................................................................................................. 125
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES ................................................ 125
CHAPITRE 15 .................................................................................................................................................. 135
DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES CONTRAIGNANTS ........................................................... 135
CHAPITRE 16 .................................................................................................................................................. 137
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
............................................................................................................................................................................. 137
SECTION 1 : ..................................................................................................................................................................... 137
DISPOSITIONS GÉNÉRALES .............................................................................................................................................. 137
16.1 TERRITOIRES VISÉS ..................................................................................................................................................... 139
16.2
ZONAGE DES PRODUCTIONS AGRICOLES ............................................................................................................ 140
16.3
AUTRES INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE ................................................................................................................... 141
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- xii -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
16.4
RECONSTRUCTION D'UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE DÉROGATOIRE ................................................................ 141
SECTION 2 : ..................................................................................................................................................................... 142
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DISTANCES SÉPARATRICES APPLICABLES AUX INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE EN ZONE
AGRICOLE ....................................................................................................................................................................... 142
16.5
LE CALCUL DES DISTANCES SÉPARATRICES .......................................................................................................... 142
16.6
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX LIEUX D'ENTREPOSAGE DES ENGRAIS DE FERME SITUÉS À PLUS DE
150 MÈTRES D'UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE ................................................................................................................. 143
16.7
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À L'ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE FERME ................................................ 144
16.8
DÉPLACEMENT D'UNE RÉSIDENCE EXISTANTE .................................................................................................... 144
CHAPITRE 17 .................................................................................................................................................. 146
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÎLOTS DESTRUCTURÉS ................................................................. 146
CHAPITRE 18 .................................................................................................................................................. 149
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AUX USAGES DÉROGATOIRES
PROTÉGÉS PAR DROITS ACQUIS .............................................................................................................. 149
18.1
APPLICATION ....................................................................................................................................................... 149
18.2
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS DÉROGATOIRES....................................................................................... 149
18.2.1
Remplacement d'un bâtiment dérogatoire ............................................................................................... 149
18.2.2
Agrandissement d'un bâtiment dérogatoire .............................................................................................. 150
18.2.3 Déplacement d'un bâtiment dérogatoire .......................................................................................................... 150
18.3
NORMES RELATIVES AUX USAGES DÉROGATOIRES ............................................................................................. 152
18.3.1
Remplacement d'un usage dérogatoire ..................................................................................................... 152
1°
Un usage dérogatoire, protégé par droits acquis ne peut être remplacé par un autre usage dérogatoire, non
plus qu'il ne peut passer d'un usage complémentaire dérogatoire à un usage principal dérogatoire;........................ 152
18.3.2
Extension d'un usage dérogatoire ............................................................................................................. 152
18.4
NORMES RELATIVES AUX TERRAINS DÉROGATOIRES .......................................................................................... 152
18.4.1
Implantation d'une construction sur un terrain dérogatoire ..................................................................... 152
18.5
NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES DÉROGATOIRES ....................................................................................... 153
CHAPITRE 19 .................................................................................................................................................. 154
DISPOSITIONS FINALES .............................................................................................................................. 154
19.1
ENTRÉE EN VIGUEUR ........................................................................................................................................... 154
ANNEXE 1 ......................................................................................................................................................... 155
GRILLES DES SPÉCIFICATIONS ................................................................................................................. 155
ANNEXE 2 ........................................................................................................................................................... 74
TERMINOLOGIE ............................................................................................................................................... 74
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- xiii -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 3 ......................................................................................................................................................... 107
ANNEXE 4 ......................................................................................................................................................... 108
ANNEXE 5 ......................................................................................................................................................... 109
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
............................................................................................................................................................................. 109
ANNEXE 5.1 NOMBRE D'UNITÉS ANIMALES (PARAMÈTRE A) ............................................................................................ 109
ANNEXE 5.2 DISTANCES DE BASE (PARAMÈTRE B) ............................................................................................................ 110
ANNEXE 5.3 COEFFICIENT D'ODEUR PAR GROUPE OU CATÉGORIE D'ANIMAUX (PARAMÈTRE C) .................................... 115
ANNEXE 5.4 TYPE DE FUMIER (PARAMÈTRE D) ................................................................................................................. 116
ANNEXE 5.5 TYPE DE PROJET (PARAMÈTRE E) ................................................................................................................... 116
ANNEXE 5.5 FACTEUR D'ATTÉNUATION (PARAMÈTRE F) .................................................................................................. 118
ANNEXE 5.6 FACTEUR D'USAGE (PARAMÈTRE G) .............................................................................................................. 118
ANNEXE 6 .................................................................................................................................................... - 120 -
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE, DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL............................ - 120 -
LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS .................................................................................................... - 120 -
PHASES I, II ET III ...................................................................................................................................... - 120 -
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................... 123
CHAPITRE 2 - NORMES APPLICABLES ............................................................................................ 124
PARTIE 3 - PLANS ET ANNEXES ..................................................................................................... - 136 -
PARTIE 4 - RECUEIL PHOTOGRAPHIQUE ................................................................................... - 137 -
ANNEXE 7 .................................................................................................................................................... - 139 -
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE, DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE
CHARLEVOIX ............................................................................................................................................... - 139 -
TABLE DES MATIÈRES - ANNEXE 7 .................................................................................................... - 131 -
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET DÉCLARATOIRES .............................................. - 132 -
CHAPITRE 2 NORMES APPLICABLES AUX ZONES VILLÉGIATURE (V-01 ET V-09) PAE ........ 134
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- xiv -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 8 ......................................................................................................................................................... 144
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE, DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL................................. 144
LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS, ........................................................................................................ 144
PHASES IV ET V ............................................................................................................................................... 144
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................... - 147 -
CHAPITRE 2 - NORMES APPLICABLES ....................................................................................... - 148 -
PARTIE 3 - PLANS ET ANNEXES .......................................................................................................... 157
PARTIE 4 - RECUEIL PHOTOGRAPHIQUE ........................................................................................ 158
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 1 -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET
INTERPRÉTATIVES
SECTION 1 :
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement porte le titre de « Règlement de zonage » numéro 275-24.
1.2
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT
Le conseil des Éboulements décrète le présent règlement dans son ensemble et également partie
par partie, chapitre par chapitre, article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par paragraphe,
sous-paragraphe par sous-paragraphe et annexe par annexe de manière à ce que, si un chapitre,
un article, un alinéa, un paragraphe, un sous-paragraphe ou une annexe de ce règlement était
ou devait être déclaré nul par la Cour ou autres instances, les autres dispositions du présent
règlement continuent de s'appliquer.
1.3
REMPLACEMENT DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Sont remplacés tous les règlements ou parties de règlements antérieurs de la municipalité des
Éboulements incompatibles ou inconciliables avec les dispositions du présent règlement,
notamment le règlement de zonage numéro 117-11 de la Municipalité des Éboulements et ses
amendements.
1.4
TERRITOIRE ASSUJETTI
Les dispositions du présent règlement s'appliquent à l'ensemble du territoire sous juridiction de
la Municipalité des Éboulements.
1.5
PERSONNES ASSUJETTIES
Toute personne physique ou morale, de droit public ou de droit privé, est assujettie au présent
règlement.
1.6
DOMAINE D'APPLICATION
Un terrain, une construction, un ouvrage ou une partie de ceux-ci doit être construit ou occupé
conformément aux dispositions du présent règlement. Les travaux exécutés sur un terrain, sur
une construction, sur un ouvrage ou sur une partie de ceux-ci doivent être exécutés
conformément aux dispositions du présent règlement.
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 2 -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
1.7
TABLEAUX, CROQUIS, ANNEXES, PLANS
Un tableau, un croquis, , une illustration, un symbole, une annexe, un plan ou toute autre forme
d'expression autre que le texte proprement dit, qui y est contenu ou auquel il fait référence, fait
partie intégrante du présent règlement.
Notamment, font partie intégrante du présent règlement les documents suivants :
1° Annexe 1 : Grilles de spécifications ;
2° Annexe 2 : Terminologie ;
3° Voir régime transitoire sur les milieux humides et hydriques;
4° Voir régime transitoire sur les milieux humides et hydriques;
5° Annexe 5 : Distances séparatrices relatives à la gestion des odeurs en milieu agricole ;
6° Annexe 6 : Plan d'aménagement d'ensemble, développement résidentiel La Seigneurie des
Éboulements ;
7° Annexe 7 : Plan d'aménagement d'ensemble, développement résidentiel Domaine
Charlevoix ;
8° Annexe 8 : Plan d'aménagement d'ensemble, développement résidentiel La Seigneurie des
Éboulements, phase IV et V ;
9° Plan de zonage et des zones de mouvements de terrain, feuillet I, Municipalité;
10° Plan de zonage et des zones de mouvements de terrain, feuillet II, village des Éboulements;
11° Plan de zonage et des zones de mouvements de terrain, feuillet III, village de St-Joseph-de-
la-Rive.
1.8
UNITÉ DE MESURE
Toute mesure employée dans le présent règlement est exprimée en unité du Système
International (SI).
1.9
PRESCRIPTIONS D'AUTRES RÈGLEMENTS
Une personne qui occupe ou utilise un terrain, une construction, un ouvrage ou toute partie de
ceux-ci, qui érige une construction ou un ouvrage, qui exécute des travaux sur un terrain, une
construction ou un ouvrage, doit respecter les dispositions législatives ou réglementaires
fédérale et provinciale ainsi que toute disposition d'un autre règlement municipal et doit voir à
ce que le terrain, la construction, l'ouvrage ou les travaux soient, selon le cas, occupés, utilisés,
érigés ou exécutés en conformité avec ces dispositions.
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 3 -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
SECTION 2 :
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES GÉNÉRALES
1.10 RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS
Dans le présent règlement, à moins d'indication contraire, en cas de contradiction, les règles
suivantes s'appliquent :
1° En cas de contradiction entre le texte et un titre, le texte prévaut ;
2° En cas de contradiction entre le texte et toute autre forme d'expression, sauf la grille des
spécifications, le texte prévaut ;
3° En cas de contradiction entre les données d'un tableau et un croquis, les données du tableau
prévalent ;
4° En cas de contradiction entre le texte et la grille des spécifications, la grille prévaut ;
5° En cas de contradiction entre la grille des spécifications et le plan de zonage, la grille prévaut.
1.11 INTERPRÉTATION DU TEXTE
Les règles d'interprétation suivantes s'appliquent à ce règlement :
1° L'emploi des verbes au présent inclut le futur. Le singulier comprend le pluriel et vice-versa,
à moins que la phraséologie n'implique clairement qu'il ne peut en être ainsi ;
2° Le genre masculin comprend le genre féminin à moins que le contexte n'indique le contraire;
3° Chaque fois qu'il est prescrit qu'une chose doit être faite, l'obligation de l'accomplir est
absolue; mais, s'il est dit qu'une chose peut être faite, il est facultatif de l'accomplir ou non.
1.12 STRUCTURE DU RÈGLEMENT
Le système de numérotation utilisé pour identifier les chapitres, les articles, les sous-articles, les
alinéas et les paragraphes est comme suit :
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 4 -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE X
TEXTE
SECTION X
TEXTE
1.1
TEXTE
ARTICLE
TEXTE
ALINÉA
1° TITRE
PARAGRAPHE
a) Texte
SOUS-PARAGRAPHE
i) Texte
SOUS-ALINÉA
1.1.1 Texte
SOUS-ARTICLE
Texte
ALINÉA
1° Titre
PARAGRAPHE
a) Texte
SOUS-PARAGRAPHE
i) Texte
SOUS-ALINÉA
1.13 TERMINOLOGIE GÉNÉRALE
Au sens du présent règlement, on doit donner aux termes, aux mots et aux expressions qui
suivent la signification indiquée à la terminologie de l'annexe 2, à moins que le contexte
n'indique un sens différent ou que le chapitre n'ait une terminologie spécifique. Si un mot ou
une expression n'est pas spécifiquement défini à cette annexe ou spécifiquement défini à un
chapitre, il s'entend dans son sens commun défini au dictionnaire.
SECTION 3 :
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES RELATIVES À LA DIVISION DU
TERRITOIRE MUNICIPAL EN ZONES
1.14 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Pour fins de votation et afin de pouvoir réglementer les usages sur tout le territoire municipal,
la municipalité est divisée en zones, délimitées au plan de zonage. Le plan de zonage, répartie
sur 4 feuillets, annexé au présent règlement, fait partie intégrante du présent règlement.
1.15 CODIFICATION DES ZONES
Chaque zone est identifiée par un suffixe indiquant le ou les groupe(s) dominant(s) tel qu'il
appert au tableau reproduit ci-après. Chaque zone se distingue au plan de zonage en ajoutant
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 5 -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
un chiffre aux lettres d'appellation énumérées ci-après. Chaque zone ainsi identifiée constitue
une zone distincte.
Tableau 3.1
LETTRES
Affectations
Ad
Agricole dynamique
Am
Agricole marginal
Av
Agricole viable
C
Conservation
Cm
Commercial-Industriel
F
Forestier
H
Habitation
M
Multifonctionnel
P
Public
Ri
Récréatif intensif
Re
Récréatif extensif
V
Villégiature
1.16 INTERPRÉTATION DES LIMITES DES ZONES
Les limites des zones coïncident avec les lignes suivantes :
1° les limites du territoire municipal ;
2° une ligne de terrain, de lot, de cadastre ou le prolongement d'une ligne de terrain, de lot ou
de cadastre;
3° la médiane ou le prolongement de la médiane d'une voie de circulation existante,
homologuée ou proposée;
4° l'axe des servitudes de services publics ;
5° l'axe des cours d'eau ;
6° la ligne de crête ou le pied de la pente du terrain dans le cas d'un talus ;
7° la limite de la zone agricole décrétée en vertu des articles 47 à 53 de la Loi sur la protection
du territoire agricole ;
8° la limite du périmètre d'urbanisation ;
9° Les limites des zones peuvent également être indiquées par une cote (distance) à partir d'une
des lignes visées au premier alinéa.
Lorsqu'il n'y a pas de mesure, les distances sont calculées à l'aide de l'échelle du plan.
Une limite de zone qui suit approximativement une des lignes visées au premier alinéa est
réputée coïncider avec cette dernière.
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 6 -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Une limite de zone ou qui est approximativement parallèle à une des lignes visées au premier
alinéa est réputée parallèle à la dernière, à la cote indiquée au plan de zonage.
Malgré les dispositions du présent article, toutes les limites de zones situées dans la zone
agricole permanente décrétée en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles du Québec (LRQ, c. P-41.1) sont subordonnées aux limites de la zone agricole identifiée
ou dont on fait référence aux décrets visant le territoire de la municipalité des Éboulements.
1.17 TERRAIN COMPRIS DANS PLUS D'UNE ZONE
Lorsqu'un terrain est compris dans plus d'une zone, la norme la plus restrictive de la grille des
spécifications s'applique dans le cas des normes énoncées aux items suivants :
1° Structure du bâtiment ;
2° Dimensions ;
3° Marges ;
4° Densité ;
L'usage de chaque partie du terrain ou de toute partie d'un bâtiment doit être conforme aux
usages permis dans la zone dans laquelle se trouve la partie de terrain ou la partie de bâtiment.
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 7 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 4 :
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES RELATIVES AUX GRILLES DES
SPÉCIFICATIONS
1.18 GRILLES DES SPÉCIFICATIONS
Les grilles des spécifications prescrivent entre autres, par zone, les usages autorisés et ceux qui
sont prohibés, les normes d'implantation et les dispositions particulières.
Lesdites grilles sont reproduites sous la cote « Annexe 1» et font partie intégrante de ce
règlement pour valoir comme si elles étaient ici au long reproduites.
1.19 CLASSES D'USAGES PERMIS
Un point, « », situé vis-à-vis une classe d'usages, indique que les usages compris dans cette
classe sont autorisés dans la zone concernée, et ce à l'exclusion de tous les autres, mais sous
réserve des usages qui peuvent être spécifiquement exclus.
Un code alphanumérique situé vis-à-vis d'une classe, indique que seuls les usages particuliers
décrits par ce code sont autorisés dans l'ensemble de la zone visée.
L'absence de point vis-à-vis une classe indique que les usages compris dans cette classe sont
expressément prohibés dans la zone concernée.
1.20 USAGE SPÉCIFIQUEMENT EXCLU
Un code alphanumérique situé dans une colonne vis-à-vis la ligne « usage spécifiquement exclu »
indique que les usages particuliers décrits par ce code sont spécifiquement exclus.
1.21 NORMES D'IMPLANTATION
Les normes d'implantation des bâtiments principaux sont spécifiées par zone dans les grilles des
spécifications.
Les normes d'implantation s'appliquent à tous les usages autorisés dans une zone. Toutefois,
lorsque stipulé, celles-ci peuvent ne viser que certains usages ou groupes d'usages autorisés.
Alors, chaque colonne de la grille donne des spécifications distinctes d'implantation selon la ou
les classe(s) d'usage ou le ou les code(s) d'usage qui sont indiqués dans cette même colonne.
1.22 DIVERS
Un point situé vis-à-vis une disposition particulière de cette rubrique, indique que cette
disposition particulière est applicable aux terrains, aux bâtiments et aux usages autorisés dans
cette même colonne de la zone.
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 8 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
1.23 NOTE (ALPHABÉTIQUE)
Une note de type alphabétique [exemple : (A)] inscrite vis-à-vis une colonne renvoi à la section
« Notes (alphabétique) » au bas de la page de la grille des spécifications pour cette zone. Cette
section contient des notes explicatives ou complémentaires qui constituent des dispositions
particulières applicables à des cas spécifiques.
1.24 AMENDEMENT
Aux fins de références, les numéros de règlement d'amendement, l'article du règlement
d'amendement, la date d'entrée en vigueur et les précisions sur le type d'amendement sont
inscrits dans la section « amendement » au bas de la page de la grille des spécifications pour
cette zone. La référence se présente sous l'aspect d'une note de bas de page de format
numérique inscrite vis-à-vis la colonne duquel il y a un amendement.
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 9 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
SECTION 1 :
APPLICATION DU RÈGLEMENT
2.1
APPLICATION DU PRÉSENT RÈGLEMENT
L'application du présent règlement est confiée au fonctionnaire désigné par la municipalité pour
la délivrance des permis et certificats, nommé inspecteur en bâtiment.
2.2
POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
Les pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné pour l'application du présent règlement sont
définis au Règlement relatif aux permis et certificats numéro 280-24.
Le présent renvoi est ouvert, c'est-à-dire qu'il s'étend à toute modification que pourrait subir le
règlement 280-24 postérieurement à l'entrée en vigueur du présent règlement.
SECTION 2 :
DISPOSITIONS PÉNALES
2.3
INFRACTION ET SANCTION
Quiconque contrevient à l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement commet une
infraction et est passible d'une amende de trois cents dollars (300$) si le contrevenant est une
personne physique, ou d'une amande de cinq cents dollars (500$) s'il est une personne morale,
en plus des frais applicables.
Dans le cas d'une récidive, dans les deux (2) ans de la déclaration de culpabilité pour une même
infraction, le contrevenant est passible d'une amende de cinq cents dollars (500$) si le
contrevenant est une personne physique, ou d'une amende de mille dollars (1 000$) s'il est une
personne morale, en plus des frais applicables.
Lorsqu'une même infraction dure plus d'un (1) jour, une infraction distincte est considérée à
chacun des jours additionnels que dure cette infraction.
2.4
AUTRES RECOURS
Les recours prévus à l'article précédent ne limitent en aucune façon tout autre recours que
possède la municipalité pour faire respecter sa réglementation.
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 10 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
2.5
AVIS D'INFRACTION
Lorsqu'il constate la contravention à l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement,
l'inspecteur en bâtiment peut signifier, au contrevenant, un avis d'infraction soit, par huissier,
courrier recommandé ou en main propre.
L'avis d'infraction doit faire mention du ou des moyen(s) à prendre et du délai accordé pour
remédier à l'infraction.
2.6
CONSTAT D'INFRACTION
Le conseil municipal autorise de façon générale l'inspecteur en bâtiment à entreprendre des
poursuites pénales contre tout contrevenant à toute disposition du présent règlement et
l'autorise généralement en conséquence à délivrer les constats d'infraction utiles à cette fin.
CHAPITRE 3
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 11 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 3
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET
DES USAGES
3.1
MÉTHODE DE CLASSIFICATION
La classification des constructions et des usages présentés à ce chapitre regroupe les
constructions et les usages selon leurs caractéristiques physiques et économiques. Cette
classification des constructions et des usages est hiérarchisée selon trois niveaux, soit :
1° GROUPE D'USAGES :
Les groupes d'usages réunissent un ensemble d'usages comparables et sont identifiés par
un code alphabétique;
2° CLASSE D'USAGES :
Chaque groupe se divise en classes d'usages, lesquelles sont identifiées par un code
alphanumérique à 1 chiffre;
3° CODE D'USAGE :
Une classe d'usages se divise en codes d'usages, lesquels sont identifiés par un code
alphanumérique à trois chiffres;
En cas de contradiction entre le code d'usage et la description, la description de l'usage
prévaut.
Voici un exemple de cette classification :
Groupe d'usage :
Classe d'usage :
Code d'usage :
Commercial (C)
C1
C101, C102, C103, etc.
C2
C201, C202, C203, etc.
Ainsi, la catégorie la plus générique inclut toutes les sous-catégories plus spécifiques, sauf si
autrement spécifié à ce règlement.
3.2
INTERPRÉTATION DE LA CLASSIFICATION
Pour les constructions et les usages non spécifiquement mentionnés à ce chapitre, leur
appartenance à un groupe d'usage ou à une classe d'usage est déterminée en tenant compte de
constructions ou d'usages similaires et compatibles décrits à la classification des constructions
et des usages.
CHAPITRE 3
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 12 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
3.3
USAGES AUTORISÉS SUR L'ENSEMBLE DU TERRITOIRE
Nonobstant les usages autorisés spécifiquement à la « Grille des spécifications », les usages
suivants sont autorisés dans toutes les zones, sans aucune prescription quant aux dimensions
minimales de lot ou aux dimensions minimales de bâtiment :
1° Les voies de chemin de fer, les voies de circulation publiques, les conduites d'aqueduc et
d'égout, les réseaux de distribution d'électricité, de gaz et de câblodistribution ;
2° Les parcs, terrains de jeux et autres espaces verts sous l'égide d'un corps public, incluant les
bâtiments de services (bloc sanitaire, vestiaire, poste d'accueil) et les équipements sportifs
extérieurs (patinoire, soccer, baseball, etc.) ;
3° Les cabines téléphoniques et boîtes postales.
3.4
USAGES PROHIBÉS SUR L'ENSEMBLE DU TERRITOIRE
Nonobstant toutes les autres dispositions inconciliables du présent règlement, les usages
suivants sont prohibés sur l'ensemble du territoire de la Municipalité des Éboulements :
1° Les établissement destinés ou transformés en vue de faire, de façon non limitative,
l'entreposage de carcasses de véhicules, de pneus, de pièces métalliques, de ferrailles ou
d'autres détritus ;
2° Les lieux d'enfouissement sanitaire (ou élimination des déchets), les lieux d'entreposage,
d'élimination ou de dépôt définitif de matières dangereuses ou de matières dangereuses
résiduelles, les lieux d'entreposage, les postes de transbordement et de dépôts de matériaux
secs, de déchets solides ou déchets mélangés;
3° Toutes activités industrielles lourdes entraînant des contraintes importantes sur le voisinage,
telles les industries de fabrication de produits chimiques, scieries, usines de pâtes et papiers,
l'entreposage en vrac de produits pétroliers et de rebuts.
4° Les parc d'éoliennes;
SECTION 1 :
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES
La classification des constructions et des usages se présente sous la forme d'une liste analytique
réunissant les constructions et les usages de la façon suivante :
SECTION 1.1 :
GROUPE D'USAGE HABITATION (H)
3.5
CLASSES DU GROUPE D'USAGE HABITATION (H)
1° H-1 : Unifamiliale ;
CHAPITRE 3
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 13 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
2° H-2 : Bifamiliale ;
3° H-3 : Multifamiliale (3 à 12 logements);
4° H-4 : Communautaire ;
1° Résidence pour personnes âgées;
2° Centre d'hébergement et de soins de longue durée.
5° H-5 : Maison mobile ;
6° H-6 : Chalet ;
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
1° Un étage et demi (1½) maximum ;
2° Aucun sous-sol n'est autorisé ;
3° La superficie au sol du bâtiment est de 75m2 maximum.
7° H-7 : Projet résidentiel Domaine ;
SECTION 1.2 :
GROUPE D'USAGE COMMERCE ET SERVICE (C)
3.6
CLASSE DE COMMERCE ET DE SERVICE DE VOISINAGE (C-1)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
1° Toutes les opérations sont faites à l'intérieur d'un bâtiment;
2° Aucune marchandise n'est remisée, entreposée, exposée ou offerte en vente à l'extérieur
d'un bâtiment sauf exceptions spécifiques contenues dans le présent règlement ;
3° Le commerce n'entraîne aucune circulation de véhicules lourds
4° La marchandise vendue est généralement transportée par le client lui-même ou lui est livrée
par des véhicules automobiles dont la charge utile n'excède pas une tonne métrique;
5° La superficie maximale de l'usage est de 200m2 ;
6° L'activité exercée ne cause aucune fumée, poussière, odeur, chaleur, gaz, éclat de lumière,
vibration, ni aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit de la rue aux limites
du terrain.
Font partie de la classe d'usage C-1, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
C-101: Agence de voyage;
C-102: Architecte;
C-103: Arpenteur-géomètre;
C-104: Avocat;
C-105: Boutique cadeaux;
C-106: Boutique d'artisanat;
C-107: Buanderie;
C-108: Centre de conditionnement
physique;
C-109: Clinique médicale;
C-110: Clinique vétérinaire;
C-111: Club vidéo;
C-112: Comptable;
C-113: Correction et révision texte;
C-114: Dentiste;
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ÉBOULEMENTS
C-115: Dépanneur (sans vente d'essence);
C-116: Épicerie;
C-117: Fleuriste;
C-118: Galerie d'art;
C-119: Garderie;
C-120: Graphisme;
C-121: Immeuble à bureau;
C-122: Librairie;
C-123: Location de costumes;
C-124: Magasin d'antiquité;
C-125: Médecin;
C-126: Naturothérapie, soins et produits;
C-127: Notaire;
C-128: Ostéopathe;
C-129: Papeterie;
C-130: Pharmacie;
C-131: Quincaillerie (sans entreposage
extérieur);
C-132: Rédaction de textes;
C-133: Reprographie;
C-134: Salon d'esthétique, de bronzage et de
massothérapie;
C-135: Service comptable;
C-136: Services d'assurance et de finance;
C-137: Services juridique et notariat;
C-138: Services médicaux;
C-139: Vente immobilière;
C-140: Vente au détail et réparation :
appareils ménagers;
C-141: Vente au détail et réparation :
électronique;
C-142: Vente au détail et réparation :
matériel de sport;
C-143: Vente au détail : tissus;
C-144: Vente au détail : vêtements;
3.7
CLASSE DE COMMERCE ET SERVICE RÉGIONAL (C-2)
Sont de cette classe, les usagers du type vente au détail et services dont le rayon d'action s'étend
à la municipalité et à la région.
Font partie de la classe d'usage C-2, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
1° Tous les usages de la classe d'usage C-1 qui ont une superficie entre 201m2 et 1000m2;
C-201:
Grossiste;
1° Fruits et légumes;
2° Viande;
3° Tissus;
C-202:
Magasin à grande surface;
C-203:
Vente et entreposage de meubles;
3.8
CLASSE DE COMMERCE DE RESTAURATION (C-3)
Font partie de la classe d'usage C-3, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
C-301:
Bar laitier;
CHAPITRE 3
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C-302:
Brasserie;
C-303:
Café ;
C-304:
Casse-croute;
C-305:
Restaurant;
C-306:
Salle à manger;
C-307:
Salle de réception;
C-308:
Salon-bar;
3.9
CLASSE DE COMMERCE D'HÉBERGEMENT (C-4)
Font partie de la classe d'usage C-4, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
C-401:
Auberge de 9 chambres et moins;
C-402:
Auberge de plus de 9 chambres dans un ou plusieurs bâtiments;
C-403:
Gîte;
C-404:
Hôtel;
C-405:
Motel;
C-406:
Résidence de tourisme.
3.10 CLASSE DE COMMERCE ARTISANALE (C-5)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
1° Les métiers d'art et les commerces artisanaux sont basés sur des savoir-faire, techniques
essentiellement manuelles, mis en œuvre par un professionnel;
2° L'artisan produit des objets uniques ou de petites séries;
3° Les constructions et usages de commerce de détail et de services ainsi que les constructions
et usages de fabrication artisanale ne dépassant pas cinq employés dont toutes les opérations
sont effectuées à l'intérieur du bâtiment et aucune marchandise n'est déposée ou entreposée
à l'extérieur, sauf si les marchandises sont entourées d'une clôture opaque.
4° La superficie maximale de l'usage est de 100m2;
5° L'usage ou l'activité ne doit pas causer ni fumée, ni poussière, ni odeur, ni chaleur, ni gaz, ni
éclat de lumière, ni vibration, ni bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit de la rue
aux limites du terrain.
Font partie de la classe d'usage C-5, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
C-501: Artisan du tissu et du vêtement;
C-502: Artiste peintre;
C-503: Bijoutier-joaillier ;
C-504: Boulanger;
CHAPITRE 3
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C-505: Boucher;
C-506: Chocolatier-confiseur;
C-507: Couturier;
C-508: Cordonnier;
C-509: Ébéniste;
C-510: Ferblantier, ferronnier;
C-511: Luthier;
C-512: Pâtissier;
C-513: Photographe;
C-514: Poissonnier ;
C-515: Coiffeur ;
C-516: Sculpteur;
3.11 CLASSE DE COMMERCE RELIÉ À LA FERME (C-6)
Font partie de la classe d'usage C-6, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
C-601:
Acériculture;
C-602:
Ferme éducative;
C-603:
Hébergement à la ferme;
C-604:
Musée agricole;
C-605:
Relais du terroir;
C-606:
Table champêtre;
Les tables champêtres et les relais du terroir comme usage complémentaire à un usage principal
agricole. Pour la table champêtre et le relais du terroir, le lieu où les repas sont préparés et servis
doit être intégré à la résidence principale du producteur et dans le cas du relais du terroir, le lieu
où les produits et les sous-produits sont préparés et vendus peut être intégré à la résidence
principale du producteur ou être situé dans un bâtiment accessoire.
3.12 CLASSE DE COMMERCE RELIÉ À L'AUTOMOBILE (C-7)
Font partie de la classe d'usage C-7, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
C-701:
Centre de vérification mécanique et technique;
C-702:
Dépanneur (avec vente d'essence);
C-703:
Garage de réparation automobile;
C-704:
Lave-auto (sauf ceux à caractère érotique);
C-705:
Service de location d'automobile;
C-706:
Service de débosselage et de peinture d'automobiles;
C-707:
Service de traitement pour l'automobile;
C-708:
Station-service;
C-709:
Vente au détail de pièces et accessoires automobiles;
CHAPITRE 3
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C-710:
Vente au détail de pneus;
3.13 CLASSE DE COMMERCE ÉROTIQUE (C-8)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
1° Cet usage particulier comprend les établissements qui tirent ou qui cherchent à tirer profit
de la présentation habituelle ou régulière de spectacle à caractère érotique ou qui, en vue
d'accroître la demande en biens ou en services qu'ils offrent de manière principale,
permettent que ces biens ou services soient fournis habituellement ou régulièrement par
une personne dont les seins, les parties génitales ou les fesses, s'il s'agit d'une femme, ou
les parties génitales ou les fesses s'il s'agit d'un homme, sont dénudés;
2° Cet usage ne peut exister autrement que complémentaire aux usages principaux : débit de
boisson, tavernes, salons-bar, brasseries.
Font partie de la classe d'usage C-8, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
C-801:
Établissement à caractère érotique
3.14 CLASSE DE COMMERCE À FAIBLE NUISANCE (C-9)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
1° Cette classe comprend, entre autres, les établissements dont l'activité principale est de
vendre des marchandises ou d'offrir certains services à des commerces de vente au détail,
à des entreprises ou à une clientèle institutionnelle;
2° Cette classe regroupe les usages commerciaux qui impliquent des nuisances lorsque situés
près des secteurs résidentiels. Ces nuisances sont de différents types, soit une circulation
importante de véhicules lourds, une activité souvent nocturne, un niveau de bruit et de
poussière perceptible à l'extérieur du terrain et un entreposage visible et important, de par
la nature du matériel entreposé. Ces commerces doivent donc être localisés de façon à
causer le moins d'impact négatif possible pour les secteurs résidentiels avoisinants.
3° La preuve que les limites permissibles ne sont pas dépassées incombe au demandeur. La
municipalité peut exiger une telle preuve afin de s'assurer que les règlements soient
respectés. La municipalité peut exiger que les bruits incommodants de nature intermittente
soient assourdis au moyen de dispositifs efficaces.
Font partie de la classe d'usage C-9, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
1° Tous les usages de la classe d'usage C-5 qui ont une superficie entre 101m2 et 1000m2;
CHAPITRE 3
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2° Tous les usages de la classe d'usage C-5 dont l'usage ou l'activité peut causer de la fumée,
de la poussière, une odeur, une chaleur, un gaz, un éclat de lumière, une vibration, un bruit
plus intense que l'intensité moyenne du bruit de la rue aux limites du terrain;
C-901: Buanderie industrielle;
C-902: Camionneur;
C-903: Centre d'appel téléphonique;
C-904: Distributeur;
C-905: Entrepôt;
C-906: Entrepreneur en construction et en
rénovation;
C-907: Entrepreneurs spécialisés :
1° Plombier;
2° Électricien;
3° Peintre;
C-908: Entreprise de démolition;
C-909: Entreprise d'excavation;
C-910: Fournisseur;
C-911: Grossiste;
C-912: Opération et machinerie de
déneigement;
C-913: Quincaillerie (avec entreposage
extérieur);
C-914: Remisage et réparation de camion;
C-915: Service de déménagement;
C-916: Service de forage de puits;
C-917: Service de menuiserie;
C-918: Service de messagerie;
C-919: Service paysager;
C-920: Service de ramonage;
C-921: Service de soudure;
C-922: Studio de radiodiffusion;
C-923: Taxi;
C-924: Transport de courrier et messagerie;
C-925: Transport des personnes;
C-926: Vente au détail : articles d'aménagement
paysager et jardin;
C-927: Vente au détail d'embarcations et
d'accessoires;
C-928: Vente au détail et réparation:
motocyclettes, motoneiges;
C-929: Vente au détail : piscines;
C-930: Vente au détail : roulottes de voyage;
C-931: Vente au détail et réparation : tondeuses,
souffleuses;
C-932: Vente au détail de véhicules automobiles;
C-933: Vente et réparation de machinerie
agricole, forestière et récréative;
SECTION 1.3 :
GROUPE D'USAGE INDUSTRIE (I)
3.15 CLASSE INCIDENCE LÉGÈRE ET MOYENNE (I-1)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
Les industries légères dont l'opération principale consiste à transformer des produits déjà
partiellement usinés. Cette classe comprend les usages industriels, manufacturiers ou
d'entreposage (à l'exception de produits dangereux ou de déchets dangereux) causant peu de
nuisance à l'environnement immédiat du terrain.
CHAPITRE 3
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- 19 -
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ÉBOULEMENTS
L'activité ne cause, de manière soutenue, aucun bruit, fumée, poussière, odeur, chaleur, éclat
de lumière, vibration, ni aucun autre inconvénient perceptible à l'extérieur des limites du terrain.
Elle ne présente aucun danger d'explosion, d'incendie ou de contamination de l'environnement.
La preuve que les limites permissibles ne sont pas dépassées incombe au demandeur. La
municipalité peut exiger une telle preuve afin de s'assurer que les règlements soient respectés.
La municipalité peut exiger que les bruits incommodants de nature intermittente soient
assourdis au moyen de dispositifs efficaces.
L'activité s'effectue à l'intérieur des bâtiments.
Font partie de la classe d'usage I-1, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
1° Tous les usages de la classe d'usage C-1 et C-5 qui ont une superficie plus grande que
1001m2;
I-101:
Atelier de réparation et de fabrication;
I-102:
Construction et réparation de bateau;
I-103:
Industrie des aliments et des boissons;
I-104:
Industrie de l'édition et de l'impression;
I-105:
Industrie de l'informatique;
I-106:
Industrie médicale et pharmaceutique;
I-107:
Industrie du meuble;
I-108:
Industrie du multimédia;
I-109:
Industrie de pièces et d'accessoires d'automobiles;
I-110:
Industrie de produits électriques et électroniques;
I-111:
Industrie de la robotique;
I-112:
Industrie du vêtement;
I-113:
Manufacture;
I-114:
Industrie de la transformation de produits agro-alimentaires
3.16 CLASSE INCIDENCE ÉLEVÉE (I-2)
Cette classe d'usage comprend les établissements industriels à contraintes élevées.
Font partie de la classe d'usage I-2, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
I-201:
Carrière;
I-202:
Industrie de la transformation des matières premières;
I-203:
Plan d'asphalte;
I-204:
Production du béton;
CHAPITRE 3
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES
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- 20 -
MUNICIPALITÉ DES
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I-205:
Sablière et gravière.
SECTION 1.4 :
GROUPE D'USAGE PUBLIC ET INSTITUTIONNEL (P)
Cette classe comprend les activités, les équipements et les établissements au service de la communauté
incluant les services gouvernementaux ou paragouvernementaux et les services d'ordre civil, culturel,
religieux, institutionnel, hospitalier, social.
3.17 CLASSE PUBLIC ET INSTITUTIONNEL (P-1)
Font partie de la classe d'usage P-1, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
P-101: Éducation;
1° École d'art et de musique;
2° École de danse;
3° École commerciale;
4° École de métiers;
5° École publique et privée;
P-102: Santé;
1° Centre d'accueil;
2° Centres sociaux;
3° CLSC;
4° Hôpital;
5° Service d'ambulance;
6° Service de bien-être et de charité;
P-103: Culture;
1° Amphithéâtre;
2° Bibliothèque;
3° Centre communautaire ou culturel;
4° Économusée;
5° Information touristique;
6° Musée;
P-104: Culte;
1° Cimetière;
CHAPITRE 3
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2° Église;
3° Institution à caractère religieux;
4° Presbytère;
5° Service funéraire;
P-105: Loisirs;
1° Association civique, sociale et fraternelle;
2° Centre de loisirs et de récréation;
3° Maison des jeunes;
P-106: Administration publique;
1° Hôtel de ville;
3.18 CLASSE UTILITÉS PUBLIQUES (P-2)
Sont de ce groupe les usages à caractère public ou institutionnel qui desservent l'ensemble de la
population de la municipalité ou au-delà.
Font partie de la classe d'usage P-2, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
P-201: Bureau de poste;
P-202: Dépôt à neige;
P-203: Garage municipal;
P-204: Gare;
P-205: Poste d'incendie;
P-206: Réservoir;
P-207: Service de traversier;
P-208: Station et tour de transmission;
P-209: Usine de traitement des eaux usées;
3.19 CLASSE CONSERVATION (P-3)
Font partie de la classe d'usage P-3, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
P-301: Aire protégée;
P-302: Parc de conservation;
P-303: Réserve écologique;
P-304: Réserve faunique;
SECTION 1.5 :
CHAPITRE 3
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GROUPE D'USAGE RÉCRÉATIF (R)
3.20 CLASSE RÉCRÉATION EXTENSIVE (R-1)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
Récréation extensive regroupe les activités sportives ou récréatives reliées à la découverte,
l'exploration, la préservation, l'observation, la recherche scientifique ou l'éducation et
permettant la protection et la mise en valeur des milieux naturels. Cela comprend les activités
récréatives légères nécessitant peu d'aménagement du terrain ou d'équipements et
généralement pratiquées en plein air.
Cette classe comprend tous les usages récréatifs de plein air de grands espaces ne nécessitant
pas l'implantation d'un équipement, d'une infrastructure ou d'un bâtiment de plus de 50 mètres
carrés.
Font partie de la classe d'usage R-1, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
R-101: Activité nautique; avec ou sans
location;
1° Canot;
2° Kayak;
3° Planche à voile;
4° Voilier;
R-102: Belvédère;
R-103: Centre d'interprétation de la
nature;
R-104: Espace vert;
R-105: Parc décoratif;
R-106: Parc linéaire;
R-107: Parc;
R-108: Piste cyclable;
R-109: Sentier de randonnée;
R-110: Sentier de ski de fond;
R-111: Site d'observation;
CHAPITRE 3
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES
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- 23 -
MUNICIPALITÉ DES
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3.21 CLASSE RÉCRÉATION INTENSIVE (R-2)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
Récréation intensive regroupe les établissements offrant des activités sportives et récréatives
intenses nécessitant des équipements et infrastructures permanentes avec des aménagements
importants du terrain ou créant un achalandage important pour le voisinage.
Font partie de la classe d'usage R-2, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
1° Tous les usages de la classe d'usage R-1 qui nécessite l'implantation d'équipements
d'infrastructures ou de bâtiments d'une superficie plus grande que 51m2;
CHAPITRE 3
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES
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MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
R-201: Base de plein air;
R-202: Bingo;
R-203: Camp de groupe
R-204: Camping;
R-205: Centre équestre;
R-206: Centre de santé;
R-207: Club de golf;
R-208: Jeux d'arcades;
R-209: Patinoire extérieure;
R-210: Pourvoirie;
R-211: Salle de quilles, billard;
R-212: Tennis;
R-213: Terrain de sport extérieur :
1° Baseball;
2° Soccer;
3° Tennis;
R-214: Terrain de jeu;
3.22 CLASSE RÉCRÉATION CONTRAINGANTES (R-3)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
Les usages de ce groupe sont associés à la récréation intensive mais avec un impact plus important
sur le milieu, soit par le bruit que l'usage occasionne et/ou par la poussière qu'elle crée et/ou par
l'achalandage qu'il provoque.
R -301 Club de tir;
R-302 Paint ball;
R-303 Sports extrêmes et motorisés :
1° Circuit de motocross ou véhicules tout-terrain;
2° Circuit de motoneige ;
3° Piste de karting;
4° Location motoneiges et motocyclettes;
SECTION 1.6 :
GROUPE D'USAGE AGRICOLE (A)
3.23 CLASSES DU GROUPE D'USAGE AGRICOLE (A)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
1° Les activités de production agricole de toute nature ne doivent pas se retrouver à moins de
125 mètres du périmètre urbain ou à pas moins des distances exigées par le chapitre
CHAPITRE 3
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
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MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
16 « Distances séparatrices relatives à la gestion des odeurs en milieu agricole » du présent
règlement, la norme la plus contraignante prévalant;
3.24 CLASSE AGRICOLE SANS ÉLEVAGE (A-1)
Font partie de la classe d'usage A-1, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
A-101: Acériculture;
A-102: Arboriculture (pépinière);
A-103: Culture en serre;
A-104: Ferme de grandes cultures spécialisées et mixtes;
A-105: Ferme expérimentale et d'institution;
A-106: Ferme fruitière et maraîchère;
A-107: Floriculture;
A-108: Pâturage;
A-109: Ruches;
3.25 CLASSE AGRICOLE AVEC ÉLEVAGE (A-2)
Font partie de la classe d'usage « A-2 », à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants et
à l'exception des codes d'usages de la classe « A-3 » et « A-4 »:
A-201: Apiculture;
A-202: Ferme laitière;
A-203: Ferme laitière;
A-204: Ferme : bovin;
A-205: Ferme : cheval;
A-206: Ferme : chèvre;
A-207: Ferme : mouton;
A-208: Ferme : volaille;
A-209: Pisciculture;
3.26 CLASSE AGRICOLE AUTRES ÉLEVAGES (A-3)
Cette classe d'usage fait référence à l'ancienne règlementation de la municipalité des
Éboulements. Il s'agit de classe que l'on retrouvait dans le règlement de zonage numéro 141.
Font partie de la classe d'usage A-3, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
A-301: Élevage de visons, renards;
CHAPITRE 3
CLASSIFICATION DES CONSTRUCTIONS ET DES USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 26 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
A-302: Porcheries;
3.27 CLASSE CHENIL ET ÉLEVAGE D'ANIMAUX DOMESTIQUES (A-4)
Les usages autorisés dans cette classe doivent répondre aux conditions suivantes :
1° Tout propriétaire possédant quatre (4) chiens et plus est une personne exploitant un chenil
au sens du présent règlement;
2° Les usages chenil et élevage d'animaux domestiques doivent être entièrement réalisés à
l'intérieur d'un bâtiment. Toutefois, afin de permettre aux animaux domestiques ou aux
chiens de respirer l'air extérieur durant le jour uniquement, un enclos attenant au bâtiment
principal est permis dans la cour arrière;
3° Le bâtiment abritant un chenil ou un élevage d'animaux domestiques doit être situé à au
moins trois cent (300) mètres d'une résidence. Ces distances sont calculées à partir du coin
de l'enclos entourant l'élevage de chiens;
4° Aménagement extérieur :
a) L'espace extérieur occupé par les chiens doit être clôturé. Nonobstant les dispositions de
l'article 8.4, la clôture doit avoir une hauteur de deux mètres et cinquante centièmes
(2,50m);
b) L'espace extérieur doit être aménagé de manière à ce que chaque chien dispose d'une
niche individuelle, d'une superficie minimale d'un mètre carré (1m2) et lorsqu'ils sont à
l'extérieur, les chiens doivent être attachés en tout temps.
Font partie de la classe d'usage A-4, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
A-401: Chenil et élevage d'animaux domestiques;
3.28 CLASSE FORESTIER (A-5)
Font partie de la classe d'usage A-5, à titre indicatif, les codes d'usages autorisés suivants :
A-501: Abri sommaire (voir art. 6,9 : usages complémentaires);
A-502: Coupe forestière;
A-503: Érablière;
A-504: Sylviculture;
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 27 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS
PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
SECTION 1 :
NORMES D'IMPLANTATIONS GÉNÉRALES
4.1
NOMBRE DE BÂTIMENT PRINCIPAL PAR TERRAIN
Sauf si autrement spécifié, un seul bâtiment principal peut être érigé sur un terrain.
4.2
NOMBRE D'USAGE PRINCIPAL PAR TERRAIN
Sauf si autrement spécifié, un seul usage principal peut être exercé par terrain.
Une exception est toutefois possible pour les bâtiments principaux présents à l'intérieur du
périmètre urbain : trois usages principaux autorisés, de nature différente, sont permis à
l'intérieur d'un même bâtiment principal. Chaque usage doit être exercé dans un local distinct,
séparé des autres, et avoir des adresses différentes. »
4.3
PRESCRIPTION DES GRILLES
Les grilles des spécifications de l'annexe 1 prescrivent les largeurs des façades (minimales et
maximales), les hauteurs des bâtiments (minimales et maximales), les marges de recul (avant,
latérales et arrière), la superficie minimale de construction au sol, la densité d'occupation du sol,
la superficie maximale de plancher, ainsi que l'architecture et la symétrie des bâtiments
principaux.
4.4
L'ORIENTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX
La façade de tout bâtiment principal qui fait face à une rue doit être parallèle à la ligne de rue.
Une variante d'un maximum de trente degrés (30°) est toutefois autorisée pour favoriser une
implantation optimale pour maximiser l'ensoleillement, l'orientation par rapport aux vents
dominants ou la vue.
Dans les zones forestières (F) et de villégiature (V), l'application de la norme d'inclinaison relative
à la ligne de rue n'est pas obligatoire lors de l'implantation des bâtiments.
En périmètre urbain, dans le cas d'un bâtiment principal sur un terrain vacant adjacent à un ou
des terrains déjà construits et dont les bâtiments sont implantés parallèlement aux lignes de lots
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 28 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
originaires, le bâtiment devra s'implanter en respectant la trame d'implantation originaire (voir
le croquis 4.1).
CROQUIS 4.1 Implantation en respectant la trame d'implantation parallèle aux lots originaires.
4.5
LES MARGES DE RECUL
Les marges de recul sont prescrites par les grilles de spécifications de l'annexe 1 ;
Dans le cas d'un terrain partiellement enclavé, la marge de recul avant prescrite doit être
calculée à partir de la ligne de rue se situant devant la façade principale du bâtiment. De plus,
lorsque la ligne de terrain se situe au-delà de la marge de recul avant prescrite, le bâtiment doit
en tout temps respecter la marge de recul latérale prescrite (Voir croquis 4.2).
Lorsqu'une marge de recul avant maximale est exigée, la marge de recul arrière minimale a
préséance sur la marge de recul avant maximale.
Dans le cas d'un bâtiment jumelé ou d'un bâtiment en rangée, la marge de recul latérale ne
s'applique pas du côté du mur mitoyen. De plus, la somme des deux (2) marges de recul latérales
ne s'applique pas non plus dans ces cas.
Bâtiment
existant
Bâtiment
existant
Futur
Bâtiment
RUE
Limite de lot
originaire
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 29 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CROQUIS 4.2 Calcul de la marge de recul avant dans le cas d'un terrain partiellement enclavé.
Lorsqu'un seul bâtiment peut être implanté sur un seul lot constructible vacant situé entre deux
bâtiments existants, la marge de recul avant doit être la moyenne des marges de bâtiments
existants adjacents.
Lorsqu'un bâtiment doit être érigé à la suite du dernier bâtiment existant sur une rue et que ce
dernier est situé en deçà de la marge prescrite, la marge de recul doit être réajustée à celle exigée
par la réglementation de la zone. Toutefois, la différence de recul entre deux bâtiments voisins
ne doit pas être de plus de deux (2) mètres et si l'on n'a pas atteint la marge de recul obligatoire,
le rattrapage devra se faire sur le ou les bâtiments suivants. En aucun cas, la marge de recul
avant ne peut être inférieure à deux (2) mètres de la ligne d'emprise de rue.
4.6
FAÇADE ET PROFONDEUR MINIMALE
Les façades et les profondeurs minimales des bâtiments principaux ne s'appliquent pas aux
ensembles de bâtiments tels que les motels, les bâtiments de la classe d'usage agricole (sauf
pour la résidence principale), récréatif et public, à moins que la grille de spécification ne dicte
des normes autres.
La dimension relative à la façade des unités d'habitation est cependant réduite à cinq mètres et
cinquante centièmes (5,50m) dans le cas d'habitation unifamiliale jumelée ou en rangée. Dans
Bâtiment
Marge de recul
avant prescrite
Marge de recul
latérale prescrite
RUE
Ligne de terrain
Bâtiment
Marge de recul
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 30 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
le cas des maisons mobiles, une des dimensions d'un côté peut varier de trois mètres et soixante
centièmes (3,60m) au minimum, à cinq mètres et trente centièmes (5,30m) au maximum.
4.7
HAUTEUR MAXIMALE
Sous réserve de dispositions particulières, les hauteurs maximales prescrites aux grilles des
spécifications de l'Annexe 1 ne s'appliquent pas aux édifices de culte, aux cheminées, aux tours
de transport d'énergie, aux phares, aux silos à grains et autres bâtiments agricoles ainsi qu'à
toute structure érigée sur le toit d'un bâtiment et occupant moins de dix pourcent (10%) de la
superficie du toit.
4.8
LOTS D'ANGLE, LOTS TRANSVERSAUX ET LOTS D'ANGLE
TRANSVERSAUX
Sur les lots d'angle, les lots transversaux ou les lots d'angle transversaux, les marges de recul
avant prescrites doivent être observées sur tous les côtés bornés par une rue.
SECTION 2 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À L'IMPLANTATION
D'UNE MAISON MOBILE
4.9
NORMES POUR LES MAISONS MOBILES
Les maisons mobiles dans les zones autorisées à la grille des spécifications par zone doivent
s'implanter en respectant les critères suivants :
1° Implantation :
Les maisons mobiles doivent être implantées de façon à ce que le côté le moins long soit
parallèle à la rue, une variante d'un maximum de dix degrés (10o) est toutefois autorisée;
2° Espace fermé sous la maison mobile :
a) Tout dispositif d'accrochage et autre équipement de roulement doit être enlevé dans les
trente (30) jours suivant l'installation;
b) Une maison mobile non installée sur une fondation doit reposer sur une plate-forme
recouverte d'asphalte ou de gravier tassé qui doit être aménagée préalablement à
l'installation. Cette plate-forme doit être égouttée ou drainée et nivelée pour éviter tout
écoulement d'eau sous la maison mobile;
c) Dans le cas où aucune fondation n'est construite sous la maison mobile, le vide sous la
maison mobile doit être fermé à l'aide de matériaux identiques à la maison mobile ou
avec des panneaux de bois ou d'imitations de bois peints, teints ou traités contre les
intempéries.
3° Interdictions :
a) Les maisons mobiles sont interdites :
i. Dans les périmètres urbains;
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 31 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
ii. À moins de cent (100) mètres des propriétés du Camp Le Manoir, du Manoir
Seigneurial et du Moulin Banal;
iii. À moins de cent (100) mètres de la route provinciale numéro 362;
iv. De chaque côté du rang des Éboulements-Centre et de la route 362;
v. À moins de cent (100) mètres de toute zone de villégiature;
vi. À moins de 100 mètres de tout territoire d'intérêts identifié au plan d'urbanisme.
4° Aucun logement ne peut être loué, ni aménagé au sous-sol d'une maison mobile.
4.10 ANNEXE
Une seule annexe adjacente à la maison mobile est permise et ne doit pas excéder une superficie
supérieure à cinquante pourcent (50%) de la superficie de la maison mobile, ni avoir une hauteur
supérieure à celle-ci une fois installée.
Toute annexe doit être construite avec un matériau similaire à celui de la maison mobile.
4.11 BÂTIMENTS ACCESSOIRES
Toutes dispositions applicables aux bâtiments accessoires et s'appliquant aux résidences
s'appliquent aux terrains de maisons mobiles.
SECTION 3 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À L'IMPLANTATION
D'UN POSTE D'ESSENCE OU D'UNE STATION SERVICE
4.12 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les dispositions qui suivent s'appliquent à une nouvelle construction ou à un changement de
destination d'un bâtiment existant et rendent inopérantes toutes dispositions inconciliables.
4.13 NORMES PARTICULIÈRES
1° Le bâtiment principal :
a) Ne peut avoir qu'un étage (1 étage) et sa hauteur ne doit pas dépasser 9,14m (30pi) sans
excéder la hauteur des bâtiments construits adjacents au terrain ;
b) La superficie minimale de plancher du bâtiment principal est de trente mètres carrés
(30m2) ;
c) Les murs extérieurs et partitions intérieures du bâtiment principal sont construits de
pierres, de briques, de béton coulé ou en blocs ou d'autres matériaux autorisés ;
2° Pompes, poteaux d'éclairage, enseignes :
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 32 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Sont autorisés dans la marge de recul avant et latérale. L'îlot des pompes doit être à une
distance d'au moins 4,5 m du bâtiment principal. L'îlot des pompes peut être recouvert d'un
toit, qui doit être indépendant du bâtiment principal et peut avoir une hauteur maximum de
6,0 m ou la hauteur du bâtiment principal, le plus contraignant des deux ;
3° Réservoirs d'essence :
L'essence doit être emmagasinée dans des réservoirs souterrains, lesquels ne doivent en
aucun cas être situés en dessous d'un bâtiment.
4.14 TOIT
Le toit du bâtiment principal doit être en pente avec un minimum de deux versants.
4.15 MARGE DE RECUL AVANT
1° La marge de recul avant minimale exigée pour le bâtiment principal est de quinze mètres
(15m) ;
2° La marge de recul avant minimale exigée pour les îlots des pompes à essence est de six
mètres (6m) ;
3° La marge de recul avant minimale exigée pour une marquise recouvrant des pompes à
essence est de trois mètres (3m).
4.16 MARGES DE RECUL LATÉRALES ET ARRIÈRE
1° Toute marge de recul latérale minimale est de six mètres (6m);
2° Toute marge de recul arrière minimale est de deux mètres (2m).
4.17 ACCÈS AU TERRAIN
1° La largeur des accès au terrain (entrées et/ou sorties) doit être de sept mètres (7m)
minimum et de quinze mètres (11 m) maximum;
2° Les accès au terrain doivent respecter au minimum le triangle de visibilité de toute
intersection de rues;
3° Le nombre d'accès est limité à un maximum de deux (2) sur une même rue;
4° La distance entre les points les plus rapprochés de deux accès doit égaler au moins dix
mètres (10m).
4.18 USAGES PROHIBÉS
Le terrain sur lequel est érigé une station-service ou un poste d'essence ne peut servir à des fins
résidentielles, à moins que cet usage n'ait cessé.
4.19 AMÉNAGEMENT DES AIRES LIBRES
Une clôture ou une haie doit être érigée, si elles sont inexistantes, aux limites des propriétés
latérales et arrières adjacentes.
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 33 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Un aménagement (gazon, plantes basses, bordure de pierres ou de béton, etc.) doit être fait
dans le triangle de visibilité afin d'éviter toute circulation ou stationnement d'automobile.
4.20 ENSEIGNES
1° Enseigne monument ou sur poteau: une seule enseigne monument ou sur poteau par
propriété est permise, peu importe le nombre d'usage. Dans le cas d'un terrain d'angle,
l'enseigne sur poteau peut être érigée à l'intersection des emprises de rue à condition de
respecter un 3 mètres de dégagement de chaque ligne d'emprise de rue en respectant les
normes établies pour le triangle de visibilité. L'enseigne monument doit être érigée à
l'extérieur du triangle de visibilité. La superficie maximale de l'enseigne monument et d'une
enseigne sur poteau est de 3m2. La hauteur maximale pour une enseigne sur poteau est de 6
mètres alors qu'elle est de 2 mètres pour une enseigne monument;
2° Une enseigne murale d'un (1) m2 maximum peut être apposée pour faire face à chaque rue
existante ou pour plus d'un usage, sans dépasser une superficie cumulative de 2 m2 ;
3° Deux « logos » de la pétrolière maximum peuvent être apposés sur la marquise.
SECTION 4 :
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AUX ENTREPRISES
ARTISANALES DE TRANSFORMATION AGROALIMENTAIRES DE
PRODUITS RÉGIONAUX
4.21 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Ce type d'usage ne peut s'implanter qu'en zone agricole, dans un corridor de 150 mètres le
long de la 362, ou du chemin Ste-Catherine et du chemin des Éboulements-Centre.
4.21.1 CONDITIONS D'EXERCICE DE L'USAGE
Les produits essentiels entrant dans la transformation doivent provenir majoritairement de la
région de Charlevoix et contribuer à la mise en valeur d'une production agricole régionale;
Ils doivent aussi répondre aux conditions suivantes :
1- La superficie totale de plancher du bâtiment principal ne doit pas excéder 200 m2;
2- La superficie totale de plancher des bâtiments accessoires ne doit pas excéder 100 m2;
3- Les bâtiments ne doivent pas avoir plus que deux étages;
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 34 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
4- Les usages complémentaires « comptoir de vente et/ou lieu de dégustation » doivent
obligatoirement accompagner l'usage principal de transformation;
5- L'usage économusée peut accompagner, à titre complémentaire, l'usage principal
Entreprise artisanale de transformation agroalimentaire de produits régionaux à
l'intérieur de la même superficie de plancher;
6- Ensemble, les usages complémentaires « comptoir de vente et/ou lieu de dégustation »
ne doivent pas excéder 25% de la superficie totale de planchers occupés par l'usage
principal sans jamais dépasser 50 m2;
7- Les produits offerts au comptoir de vente et en dégustation doivent être élaborés sur
place, ces produits peuvent être accompagnés d'autres produits accessoires à titre
subsidiaire seulement ;
8- Le requérant doit obtenir du ministère des Transports du Québec un permis d'accès
comme condition préalable à l'émission d'un permis de construction, d'un permis de
lotissement et d'un certificat d'autorisation pour tous projets qui implique l'ouverture
d'un accès à un terrain adjacent au réseau routier classé (routes 138, 362 et 381).
9- Le nombre d'employés œuvrant dans l'entreprise artisanale de transformation
agroalimentaire de produits régionaux en zone agricole par un non producteur est
limité à un maximum de trois (3) personnes.
4.21.2 DÉPÔT D'UN PIIA
En plus des normes inscrites à l'article 4.21.1, le dépôt d'un plan d'implantation et d'intégration
architectural (PIIA) est aussi requis pour l'obtention du permis d'exploitation de l'usage
« entreprise artisanale de transformation agroalimentaires de produits régionaux ».
Les critères d'évaluation sont inscrits au règlement relatif au plan d'implantation et
d'intégration architectural no 279-24.
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 35a -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 5 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX
PROJETS RÉSIDENTIELS « DOMAINE »
4.22 Dispositions applicables aux projets résidentiels domaines
À moins que ne le soit stipulé autrement aux grilles des usages et des normes du présent
règlement, seul l'usage « habitation unifamiliale isolée, peut faire l'objet d'un projet intégré de
domaine.
4.23 Nombre de bâtiments requis
Tout projet intégré doit comporter un minimum de deux (2) et un maximum de (3) bâtiments
principaux pour un même projet.
4.24 Implantation des bâtiments
Les marges minimales prescrites pour les bâtiments principaux et complémentaires sont celles
illustrées aux tableaux correspondants du présent règlement.
Une marge minimale de 6,0 mètres entre deux bâtiments et entre l'allée d'accès principale doit
être conservée.
4.25 Superficie minimale du terrain
Pour pouvoir accueillir un projet résidentiel Domaine, tout terrain doit satisfaire à la superficie
minimale suivante :
(2) résidences : 16 000m2
(3) résidences : 20 000m2
4.26 Allée d'accès
Tout bâtiment principal doit être accessible depuis une rue ou une route par une allée d'accès
principale ou secondaire, carrossable, gravelée ou pavée, de sorte que chaque bâtiment est
accessible aux véhicules d'urgence.
La largeur minimale est de 4,0 mètres et la maximale autorisée est de 6,0 mètres.
4.27 Bâtiments accessoires
Un bâtiment principal, peut avoir les bâtiments accessoires autorisés au présent règlement.
4.28 Dépôt des ordures, matières recyclables et putrescibles
Tout projet intégré doit prévoir un lieu commun pour tous les bâtiments du projet, adjacent au
chemin public près de l'allée d'accès principale au Domaine et facilement accessible aux camions
effectuant la cueillette.
4.29 Piscine
Une seule piscine est autorisée par projet résidentiel Domaine.
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 35c -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 6 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX
« PROJETS D'ENSEMBLE ÉCOTOURISTIQUES »
Non-applicable sous le RCI 196-23 de la MRC de Charlevoix
4.30
Usages applicables au projet d'ensemble écotouristique
Un projet d'ensemble écotouristique ne peut être associé à d'autres groupes d'usages que celui
du « récréatif intensif ».
4.31 Superficie minimale de la propriété
Un projet d'ensemble écotouristique ne peut être autorisé que sur un ou plusieurs lots contigus,
affectés au même usage, dans la mesure où la superficie de ce ou ces lots forme ensemble au
moins trois hectares.
4.32 Architecture des unités et équipements
Les unités d'habitation visées par ce règlement, micro chalets et refuges, sont apparentées aux
cabines touristiques. Elles doivent être de petites superficies et isolées sur l'ensemble du
territoire. Elles comportent des différences que voici :
Microchalets :
Bâtiments fenêtrés sur une ou plusieurs façades, dans lesquels on retrouve une petite cuisinette,
une ou deux chambres et une salle de bain. Les entrées peuvent être accessibles par une porte
conventionnelle ou patio. Il peut aussi y avoir une galerie ou un patio connexe à l'habitation.
Certaines unités peuvent avoir une terrasse sur le toit. Ils doivent être obligatoirement raccordés
à l'eau et à une installation septique conforme.
Les unités peuvent être installées sur fondation ou être élevées sur pilotis.
Refuges :
Petits bâtiments fenêtrés sur une ou plusieurs façades, équipés d'un salon et d'une chambre
uniquement. Cette dernière peut être présente dans une pièce fermée. Les entrées peuvent être
accessibles par une porte conventionnelle ou patio. Il peut aussi y avoir une galerie ou un patio
connexe à l'habitation. Ils peuvent être soit desservis en eau ou en être dépourvus. Dans le cas
où ils le sont, une installation septique conforme doit être prévue pour traiter les eaux usées.
4.33 Normes d'implantation des unités
Toute unité d'habitation doit respecter les marges de recul suivantes relativement aux lignes de
propriétés :
Marge avant minimale: 15 mètres
Marges latérales minimales: 3 mètres
Marges latérales minimales totales : 6 mètres
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 35c -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Marge arrière : 3 mètres
Une marge de recul d'au moins 5 mètres doit être respectée entre les unités d'habitation entre
elles et tout autre bâtiment sur le site.
4.34 Nombre d'unités permises
Pour un même projet d'ensemble écotouristique, une densité résidentielle (nombre d'unités
d'habitation) maximale d'une unité d'habitation par 3000 mètres carrés s'applique pour chaque
projet. Par exemple, pour un projet comportant une superficie de 3 hectares, un maximum de 10
unités d'habitation est autorisé.
4.35 Superficie et hauteur des unités
La superficie des unités doit être de 10 m2 au minimum et de 60 m2 au maximum. Leur hauteur ne
doit pas excéder 8 mètres, répartis sur 2 étages au maximum. Pour les unités sur pilotis, une
hauteur maximum de 10 mètres à partir du sol est permise.
4.36 Norme d'implantation du bâtiment principal
Les marges de recul avant doivent avoir un minimum de 50 mètres et un maximum de 300 mètres.
Les marges de recul latéral doivent être au minimum de 20 mètres.
4.37 Superficie et hauteur du bâtiment principal
La superficie maximale du bâtiment principal ne doit pas excéder 120 m2.
Il doit avoir une hauteur de 12 mètres maximum.
4.38 Normes pour chemin d'accès aux unités d'habitation
Le chemin d'accès à l'ensemble des unités présentes sur le territoire du projet d'ensemble
écotouristique, y compris le bâtiment principal, doit être d'une largeur minimale de 4 mètres. Cette
largeur doit être de 5 mètres aux endroits où le rayon de courbure de la route est supérieur à 30
degrés.
La structure de la chaussée doit aussi permettre aux véhicules d'utilité publics (véhicule de
nettoyage sanitaire, camion de pompier, ambulance) d'y rouler aisément, sans provoquer de
l'orniérage.
4.39 Aménagement de l'espace boisé
Une bande boisée d'un minimum de 10 mètres doit être conservée en bordure avant du terrain,
soit le long du chemin public.
80% de la superficie de terrain doit rester à l'état naturel. (Le calcul se fait en soustrayant à la
superficie totale du terrain, la superficie cumulative des bâtiments incluant une bande de 10
mètres autour de ces bâtiments).
4.39.1 Bâtiment complémentaire autorisé
CHAPITRE 4
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX AINSI QU'À CERTAINS USAGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 35c -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
La construction d'un bâtiment accessoire à l'usage principal est autorisée. L'utilisation de ce
dernier doit être à des fins strictement accessoires à l'usage principal de location touristique de
micro-habitations, soit celles liées à l'entreposage, l'entretien de machineries et l'assemblage
d'unités d'habitation destinées à être exclusivement implantées sur le site du projet d'ensemble.
➢ Superficie permise : 270 mètres carrés maximum
➢ Hauteur : 7 mètres maximum
➢ Implantation sur le site :
-
Marge avant minimale : 15 mètres
-
Marge latérale minimale : 6 mètres
-
Marge arrière minimale : 15 mètres
Il doit aussi respecter une distance de 10 mètres de tout autre bâtiment et il ne peut être contigu
à aucun autre bâtiment sur le site.
4.39.2 Habitation unifamiliale autorisée
L'implantation d'une résidence unifamiliale isolée est autorisée sur le site. Elle demeure toutefois
rattachée à l'usage principal et doit obligatoirement être la propriété des mêmes gestionnaires
que le projet d'ensemble écotouristique et être occupée par ces derniers et/ou leurs employés.
Les normes relatives à la structure du bâtiment, les dimensions, les marges et la densité à
respecter sont les mêmes que celles inscrites à la grille des spécifications de la zone F-10 pour
l'usage H-1 (structure isolée).
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 36 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 6 A USAGE ASSOCIÉ AUTORISÉ
4.40 Règles générales
Un usage associé autorisé est considéré comme un usage qui est lié à l'existence d'un autre usage,
autorisé dans une zone donnée. Il ne peut s'exercer seul, sans l'existence du premier auquel il est
lié.
Dans la présente section, l'usage associé autorisé défini est lié à l'usage « projet d'ensemble
écotouristique ».
4.41 Nature de l'usage associé autorisé
L'usage associé autorisé dans cette section est celui de « mini-maison ». Seul cet usage est
autorisé, conjointement à celui de projet d'ensemble écotouristique.
Au sens du présent règlement, l'usage « mini-maison » ne peut être fait à d'autres fins que pour la
location touristique sur une base quotidienne ou hebdomadaire.
4.42 Superficie et hauteur des mini-maisons
La superficie minimale d'une mini-maison est de 10 m2 et de 30 m2 au maximum. Sa hauteur ne
doit pas excéder 4,2 mètres.
4.43 Superficie maximale d'exploitation
L'usage « mini-maison » ne peut excéder 75 m2 sur l'ensemble de la superficie destinée au projet
d'ensemble écotouristique, d'un minimum de 6 hectares.
4.44 Normes d'implantation des mini-maisons
Les mini-maisons doivent être implantées à un minimum de 10 mètres de toute autre habitation
de même type ou de tout autre bâtiment présent sur le site.
Elles doivent aussi respecter une marge de recul avant de 50 mètres et de 20 mètres pour les autres
marges (latérales et arrière).
4.45 Conditions d'exercice de l'usage
Conformément à la définition de « mini-maison », celle-ci doit être rattachée à un système d'eau
courante ainsi qu'à une installation septique conforme pour être implantée et utilisée sur le site où
est exercé l'usage « projet d'ensemble écotouristique ». Si elle est munie de roues, celles-ci ne
doivent plus être opérationnelles une fois arrivée sur les lieux destinés à son usage.
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 37 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 6 B USAGES COMPLÉMENTAIRES
4.46 Dépanneur
L'usage de dépanneur est autorisé à titre complémentaire au projet d'ensemble écotouristique
pour la vente de produits de base. L'alcool est aussi autorisé.
4.46.1 Conditions d'exercices de l'usage
-
Un minimum de 12 unités locatives doit être en place pour justifier l'usage « dépanneur »;
-
Une superficie de 15 mètres carrés maximum est autorisée pour cet usage;
-
Le lieu d'exercice de l'usage doit être uniquement situé à l'intérieur du bâtiment principal de
service, au niveau de l'aire d'accueil;
-
Les produits vendus ne doivent être destinés qu'à la clientèle de l'entreprise;
-
Une seule enseigne pour afficher l'usage complémentaire est autorisée. Celle-ci ne peut être
installée que sur le bâtiment principal et ne peut dépasser une superficie de 1 mètre carré.
SECTION 7 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX
« PROJETS INTÉGRÉS »
4.47 Conditions d'exercice de l'usage
1-
Le projet intégré doit comporter un minimum de cinq (5) unités (bâtiments principaux) pour
un même projet;
2-
Une superficie minimale de 10 hectares doit être disponible sur le lot ou l'ensemble des lots
pour pouvoir réaliser le projet;
3-
La propriété où il s'exerce doit être contiguë à un chemin public ou privée conforme à la
règlementation municipale;
4-
Le projet intégré doit être planifié et géré comme un tout;
5-
Il doit faire l'objet d'une planification d'ensemble selon les critères inscrit au chapitre 6 du
règlement sur les plans d'aménagement d'ensemble 278-24 de la municipalité.
4.48 Zones permises
Les projets intégrés sont seulement autorisés dans les zones de villégiature « V-02, V-07 et V-09 »
seulement.
4.49 Usages admissibles
Les seuls usages admissibles à l'intérieur des projets intégrés sont l'habitation unifamiliale (1 seule
résidence) l'hébergement commercial de type chalets, mini-chalets, refuges et cabines touristiques,
la récréation intensive ou extensive et la conservation.
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 38 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 8 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
PRISES D'EAU MUNICIPALES
4.50 Localisation des prises d'eau municipales
Tableau 4.1
Type de captage
Localisation
1- Puits tubulaire
1- Lot 394-P, rang Saint-Joseph;
2- Puits artésien jaillissant
2- Lot 635-P, rang Saint-Marc;
3- Tranchées filtrantes
3- Lot 394-P, rang Saint-Joseph;
4- Tranchées filtrantes
4- Lot 637-P, rang Saint-Marc;
5- Deux réservoirs d'eau
5- Lots 237-P et 238-P, rang
Saint-Godefroy
4.51 Normes de protection applicables
Pour l'ensemble des prises d'eau identifiées au tableau 4.1, les normes suivantes sont applicables :
4.51.1 Aire de protection immédiate
Dans un rayon de 30 m autour d'un puits, d'une tranchée filtrante ou d'un réservoir, les activités
suivantes sont spécifiquement interdites :
1° Installation de systèmes septiques ou d'évacuation des eaux usées;
2° Épandage de pesticides, d'engrais;
3° L'extraction de sable et de gravier;
4° Les sites de traitement ou d'élimination des matières résiduelles;
5° Les sites d'entreposage ou de traitement de sols contaminés, de matières dangereuses, de
boues (fosse septique, municipales, papetières, lisiers, etc.) ;
6° L'implantation d'industries susceptibles d'émettre des contaminants;
7° Les lieux de vente ou d'entreposage de produits pétroliers;
8° Les dépôts de sel servant à l'entretien des routes.
Les activités liées à l'entretien ou au remplacement de l'installation de prélèvement sont toutefois
permises.
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 39 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS
ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
5.1
RÈGLES GÉNÉRALES
1° Il doit y avoir un usage principal pour que soit permis une construction accessoire.
2° La construction et l'aménagement accessoire d'un terrain nécessitent l'obtention d'un permis
ou d'un certificat à moins que la demande n'ait été faite en même temps que la demande de
permis pour l'usage principal.
3° Le tableau 5.1 prescrit, par type de construction, les dispositions applicables à leur
implantation;
4° Tous les types de constructions accessoires peuvent être contigus sans toutefois excéder la
superficie maximale permise pour chaque type et la superficie totale autorisée.
5° Les constructions accessoires doivent être situées sur le même terrain que l'usage principal;
5.2
CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES PERMIS DANS
LES COURS
5.2.1 Normes relatives aux cours avant
1° Dans l'espace compris entre l'alignement de la construction et la ligne d'emprise de
la rue, seuls sont permis les usages suivants :
a) les galeries, les balcons, les perrons, les auvents, les avant-toits, les escaliers
extérieurs menant exclusivement au rez-de-chaussée ou au sous-sol, les
marquises et fenêtres en baie ou en saillies, pourvu qu'ils ne projettent pas plus
de trois mètres (3m) dans la marge avant et qu'ils soient à une distance de 1,50
mètres de toutes autres lignes de terrain;
b) les porches fermés dont la superficie d'emprise au sol n'excède pas cinq mètres
carrés (5m2), pourvu qu'ils soient situés à une distance d'au moins deux mètres
(2m) de toute ligne de terrain et que l'empiétement dans la cour avant n'excède
pas deux mètres (2m);
c) les luminaires, les arbres, les arbustes, les rocailles et les autres aménagements
paysagers situés à au moins un mètre (1m) de toute ligne de terrain et en
conformité avec le chapitre 5 du présent règlement;
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 40 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
d) les foyers extérieurs, à pas moins de six mètres (6m) de la ligne de rue;
e) Les clôtures, les haies, les murets, murs de soutènement et talus autorisés
conformément au chapitre 10 du présent règlement ;
f) les aires de stationnement et leurs allées d'accès conformément au chapitre 9 du
présent règlement;
g) les boîtes à lettres et/ou à journaux;
h) les trottoirs et les allées piétonnières jusqu'à la limite du terrain;
i) les enseignes autorisées en vertu du chapitre 11 du présent règlement;
j) les constructions entièrement souterraines (non apparentes) ;
k) les abris d'hiver conformément aux dispositions du chapitre 7 du présent règlement.
2° Sont interdits dans toutes les cours avant, les usages suivants :
a) Les réservoirs, bonbonnes, citernes sauf les installations souterraines;
b) Tous les types de cordes à linge et leurs points d'attaches;
c) Les antennes paraboliques.
3° Exceptions :
Les patios ouverts, les aires de détente, les pergolas et les bâtiments accessoires peuvent
être implantés ou exercés en tout ou en partie, dans la cour avant, aux conditions
suivantes :
a) La distance la plus courte entre le bâtiment principal et la ligne de rue ne doit pas être
inférieure à dix-huit mètres (18m) pour toutes les zones ;
b) La distance la plus courte entre l'usage ou la construction autorisée par le présent
article et la ligne de rue ne doit pas être inférieure à six mètres (6 m);
c) Les constructions autorisées en vertu du présent article ne peuvent être implantées
à moins de six mètres (6 m) de la ligne latérale de lot;
d) Dans tous les cas, la superficie d'occupation au sol maximale, cumulative pour tous
les usages et constructions autorisées en vertu du présent article, ne peut excéder
cinquante mètres carrés (50 m2).
e) Les bâtiments accessoires implantés dans la cour avant, aux conditions précédentes,
ne peuvent qu'être implantés dans la partie latérale avant afin de ne pas être
implantés directement face au bâtiment principal.
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 41 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
4.
Autres exceptions:
Dans les zones de villégiature, l'implantation de garages en cour avant, seulement, peut aussi
se faire aux conditions suivantes:
a.
La distance la plus courte entre la façade avant du bâtiment principal et la ligne avant
de propriété est au minimum de 15 mètres;
b. Que le garage soit annexé au bâtiment principal;
c.
Qu'il ne projette pas plus de 3 mètres dans la cour avant, relativement à la façade
avant principal;
d. Que le garage n'empiète en aucun cas dans la marge avant ou les marges latérales du
bâtiment principal;
e.
Qu'il ne fasse pas plus de 50 mètres carrés;
f.
Qu'il ne soit pas directement implanté face au bâtiment principal;
Les autres normes du règlement de zonage non spécifiées au présent article s'appliquent
intégralement.
5.2.2 Normes relatives aux cours latérales
En plus des usages permis dans les cours avant, les usages suivants sont également permis
dans les cours latérales;
1° Les piscines, SPA, bain tourbillon et sauna;
2° Les constructions accessoires autorisées et conformes au présent règlement;
3° Les patios ouverts, les aires de détente, les pergolas, les solariums, les serres et les
verrières, pourvu qu'ils soient situés à une distance d'au moins deux mètres (2m) de
toute ligne de terrain;
4° les aires de chargement et de déchargement des véhicules autorisés conformément
au chapitre 9 du présent règlement;
5° les cordes à linge;
6° l'entreposage de véhicules récréatifs, en état de fonctionner, à plus d'un mètre (1m)
de toute ligne de terrain;
7° les réservoirs d'huile à chauffage, les réservoirs et les bombonnes à gaz, à un
minimum de trois mètres (3m) de toute ligne de terrain;
8° les thermopompes à un minimum de trois mètres (3m) de toute ligne de terrain et
entourées (à l'exception du côté donnant sur un mur si elle est adossée à ce mur)
d'une haie dense d'une hauteur excédant trente centièmes de mètre (0,30m) la
hauteur hors de la thermopompe;
9° les équipements de jeux extérieurs.
5.2.3 Normes relatives aux cours arrière
Tous les usages permis dans les cours avant et latérales sont permis dans les cours
arrières selon les différentes dispositions du présent règlement, à l'exception des
enseignes.
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
- 42 -
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
1° les réservoirs d'huile à chauffage, les réservoirs et les bombonnes à gaz.
L'implantation de tels réservoirs, bonbonnes et citernes est toutefois prohibée dans
la cour arrière des habitations multifamiliales de plus de six (6) logements, à moins
qu'ils ne soient ceinturés de murs et recouverts d'un toit de sorte qu'ils ne soient pas
visibles du terrain ;
2° les thermopompes à un minimum de deux mètres (2m) de la ligne de terrain et
entourées (à l'exception du côté donnant sur un mur si elle est adossée à ce mur)
d'une haie dense d'une hauteur excédant vingt centièmes de mètre (0,20m) la
hauteur hors de la thermopompe ;
3° les escaliers ceinturés de murs et recouverts d'un toit pourvu que leur empiétement
dans la cour arrière n'excède pas un mètre et quatre-vingt-trois centièmes (1,83m)
et qu'ils soient localisés à plus de deux mètres (2m) des lignes latérales de terrain ;
4° les antennes paraboliques ou conventionnelles.
5.2.4 Normes relatives aux lots transversaux et aux lots d'angle
Nonobstant les dispositions de l'article 5.2, dans le cas des lots transversaux et des lots
d'angle, les usages permis dans la cour avant secondaire seront ceux permis aux articles
5.2.1 et 5.2.2 (usages permis dans les cours avant et latérales) à la condition qu'ils
respectent toujours la marge de recul avant prescrite dans la zone.
5.3
DISPOSITIONS POUR LES CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES
RELATIVES À UN USAGE PRINCIPAL RÉSIDENTIEL
5.3.1 Dispositions particulières pour les anciens bâtiments agricoles ou forestiers
1° Les anciens bâtiments d'usages agricoles ou forestiers situés sur le même terrain que
le bâtiment principal ne sont pas comptabilisés dans la superficie maximale permise
pour les constructions accessoires.
5.3.2 Dispositions particulières pour l'implantation d'une piscine et d'un spa
Une piscine ou un spa ne peut être implanté dans une cour avant (côté rue). Elle ne peut
être implantée à moins de deux mètres (2m) de toutes lignes de terrain et du bâtiment
principal.
Pour les normes sur les piscines et les spas, on doit se référer au Règlement sur la sécurité
des piscines résidentielles (L.R.Q., c. S-3.1.02, a.1).
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
43
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Tab. 5.1 GRILLE DES CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES À L'USAGE RÉSIDENTIEL
Abri d'auto
Abri à bois de
chauffage
Garage adjacent ou détaché
Gazebo ou abri
moustique
(incluant abri pour
spa)
Pergola
Remise /Cabanon/
Sauna
Serre
Zones autorisées
M, H, A, F, V
M, H, A, F, V
M, H, A, F, V
M, H, A, F, V
M, H, A, F, V
M, H, A, F, V
M, H, A, F, V
Nombre maximal
autorisé
1
1
1
1
1
2
1
Superficie
maximale au sol
40 m²
15m²
a) Habitations
unifamiliales
- Terrain de 3 000 m² et
plus = 75 m²
- Terrain moins de 3000
m² = 55 m²
b) Habitations
intergénérationnelles
ou bifamiliales (zones
agricoles et forestières
seulement)
- Terrains de 3 000 m2 et
plus: 90 m2
20m²
10m²
25 m²
(50 m2 pour une
habitation
multifamiliale)
a) terrain de 3000m²
et plus = 45m²
b) terrain moins de
3000m² = 30m²
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
44
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Abri d'auto
Abri à bois de
chauffage
Garage adjacent ou détaché
Gazebo ou abri
moustique
(incluant abri pour
spa)
Pergola
Remise /Cabanon/
Sauna
Serre
Hauteur
maximale
5m sans jamais
excéder la hauteur
du bâtiment
principal
3m
6m sans jamais excéder la
hauteur du bâtiment
principal
4m
3m
5m
5m
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
45
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Abri d'auto
Abri à bois de
chauffage
Garage adjacent ou détaché
Gazebo ou abri
moustique
(incluant abri pour
spa)
Pergola
Remise /Cabanon/
Sauna
Serre
Largeur
maximale
5m
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
N/A
Implantation
autorisée
- Cour arrière;
- Cour latérale ;
- Cour avant selon
les conditions
énumérées à
l'article 5.2.1.
Cour arrière
- Cour arrière;
- Cour latérale ;
- Cour avant selon les
conditions énumérées à
l'article 5.2.1.
- Cour arrière;
- Cour latérale ;
- Cour avant selon
les conditions
énumérées à
l'article 5.2.1.
- Cour arrière;
- Cour latérale;
- Cour avant selon
les conditions
énumérées à
l'article 5.2.1.
- Cour arrière;
- Cour latérale;
- Cour avant selon
les conditions
énumérées à
l'article 5.2.1.
-Cour arrière;
-Cour latérale.
Distance
minimale des
lignes latérales
ou arrières
1,5m
1,5m
1,5m
2,0m
2,0m
1,5m
2,0m
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
46
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Abri d'auto
Abri à bois de
chauffage
Garage adjacent ou détaché
Gazebo ou abri
moustique
(incluant abri pour
spa)
Pergola
Remise /Cabanon/
Sauna
Serre
Distance d'un
autre bâtiment
détaché
(princ.ou acces.)
N/A
2m
2m
1m
1m
2m
2m
Somme des
bâtiments ou
constructions
accessoires
détachés
a) terrain de 3000m²
et plus = 150m²;
b) terrain moins de
3000m² = 100m².
a) terrain de
3000m² et plus =
150m²;
b) terrain moins
de 3000m² =
100m².
a) terrain de 3000m² et plus
= 150m²;
b) terrain moins de 3000m²
= 100m².
a) terrain de 3000m²
et plus = 150m²;
b) terrain moins de
3000m² = 100m².
a) terrain de 3000m²
et plus = 150m²;
b) terrain moins de
3000m² = 100m².
a) terrain de 3000m²
et plus = 150m²;
b) terrain moins de
3000m² = 100m².
a) terrain de 3000m²
et plus = 150m²;
b) terrain moins de
3000m² = 100m².
Somme des
bâtiments ou
constructions
accessoires
adjacents
a) terrain de 3000m²
et plus = 90 m²;
b) terrain moins de
3000m² = 60 m².
a) terrain de
3000m² et plus =
90 m²;
b) terrain moins
de 3000m² = 60
m².
a) terrain de 3000m² et plus
= 90 m²;
b) terrain moins de 3000m²
= 60 m².
a) terrain de 3000m²
et plus = 90 m²;
b) terrain moins de
3000m² = 60 m².
a) terrain de 3000m²
et plus = 90 m²;
b) terrain moins de
3000m² = 60 m².
a) terrain de 3000m²
et plus = 90 m²;
b) terrain moins de
3000m² = 60 m².
a) terrain de 3000m²
et plus = 90 m²;
b) terrain moins de
3000m² = 60 m².
Dispositions
particulières
CHAPITRE 5
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AMÉNAGEMENTS ACCESSOIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
47
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
5.4
DISPOSITIONS POUR LES CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES RELATIVES
À UN USAGE PRINCIPAL AUTRE QUE RÉSIDENTIEL
Les constructions accessoires sont autorisées en autant qu'elles accompagnent une construction
ou un usage principal existant sur le même terrain. La construction à un usage autre que
résidentiel doit avoir un caractère strictement accessoire par rapport à l'usage principal et
respecter les normes prescrites au présent règlement.
De façon non limitative, une construction accessoire à un usage principal autre que résidentiel
peut être :
1° un presbytère et un cimetière par rapport à une église ;
2° un équipement récréatif ou communautaire par rapport à un établissement public ou
institutionnel;
3° un bâtiment connexe à un parc ou à un terrain de jeux;
4° un bâtiment, par rapport à un usage agricole, industriel, commercial, public ou institutionnel;
5° un abri sommaire par rapport à un usage forestier ou agricole;
5.4.1 Superficie de construction au sol
L'ensemble des bâtiments accessoires à un usage principal autre qu'habitation ne peut
occuper plus de vingt pourcent (20%) de la superficie totale du terrain sur lequel ils sont
implantés, sans jamais dépasser cinquante pourcent (50%) de la superficie de
construction au sol utilisée par le bâtiment principal, la norme la plus sévère s'applique.
5.4.2 Normes d'implantation
La hauteur du bâtiment accessoire ne peut pas excéder celle du bâtiment principal.
Le bâtiment accessoire doit compter un maximum de deux (2) étages et ne peut, en aucun
cas, avoir un espace habitable.
Un bâtiment accessoire doit respecter les marges de recul prescrites pour le bâtiment
principal auquel il est accessoire.
Le bâtiment accessoire doit être implanté à au moins trois mètres (3m) du bâtiment
principal ainsi que de tout autre bâtiment présent sur le même terrain.
5.4.3 Matériaux de revêtement extérieur
Les matériaux de revêtement extérieur du bâtiment accessoire à un usage principal autre
que résidentiel doivent être les mêmes que ceux prescrits par la règlementation.
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
48
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES
COMPLÉMENTAIRES
SECTION 1 :
USAGES
COMPLÉMENTAIRES
À
UN
USAGE
PRINCIPAL
RÉSIDENTIEL
6.1
RÈGLES GÉNÉRALES
Seuls les usages complémentaires à un usage principal résidentiel énumérés dans ce chapitre
sont autorisés. Malgré le présent chapitre, l'usage complémentaire de travailleur autonome ou
travailleur à domicile exerçant des activités limitées à du travail de bureau, n'ayant aucun
employé sur place et ne nécessitant aucune visite sur les lieux, est autorisé dans toutes les zones.
Pour tous les usages complémentaires un permis municipal est requis.
Sous réserve de dispositions particulières, tout usage complémentaire doit respecter les
conditions suivantes :
1° Un seul usage complémentaire est autorisé par usage principal;
2° Un seul usage complémentaire est autorisé, dans un seul logement, s'il y a deux logements et
plus dans un immeuble;
3° L'usage complémentaire doit être exercé principalement par le propriétaire et/ou le locataire
résidant à cet endroit;
4° L'usage complémentaire ne peut devenir un usage principal ;
5° Dans le cas d'un usage complémentaire exercé dans un bâtiment accessoire, celui-ci doit se
trouver sur le même terrain que le bâtiment principal ;
6° L'usage complémentaire ne doit comporter aucune vitrine, fenêtre de montre ou étalage
visible de l'extérieur ;
7° Aucune vente au détail ne doit être effectuée, sauf dans le cas des produits fabriqués sur place
par l'occupant et dans le cas des produits directement reliés aux services offerts ;
8° L'entreposage intérieur est autorisé aux fins de l'usage complémentaire et la superficie
utilisée doit être comptabilisée dans la superficie maximale allouée pour tous les usages
complémentaires. Sous réserve de dispositions particulières l'entreposage extérieur est
interdit;
9° Pour tous les usages complémentaires autorisés, une seule personne résidant ailleurs que
dans le bâtiment où s'exerce l'usage complémentaire peut travailler sur place, sauf si des
dispositions contraires s'appliquent ;
10°
Aucune modification de l'architecture du bâtiment principal ne doit être visible de
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
49
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
l'extérieur.
11° Aucune enseigne n'est autorisée, à l'exception d'une enseigne qui répond aux conditions
énumérées à l'article 11.19 ;
6.2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES DE
CATÉGORIE I « HÉBERGEMENT »
Les usages de cette catégorie sont uniquement les usages de logement intergénérationnel, de
location de chambre, de gîte et d'établissement de résidence principale ».
6.2.1 Normes applicables à tous les usages complémentaires de catégorie I :
1° Ces usages sont autorisés dans toutes les zones, mais uniquement pour un usage
principal de « logement unifamilial » isolé;
2° Ces usages doivent être exercés uniquement dans le bâtiment principal par le
propriétaire ou le locataire résident à cet endroit;
3° Un seul usage complémentaire de catégorie I par usage principal est autorisé;
4° Un usage complémentaire de catégorie II ou III peut être jumelé à un usage
complémentaire de catégorie I, selon les dispositions du présent règlement.
6.2.2 Dispositions particulières applicables à l'usage complémentaire de logement
intergénérationnel
« Un logement intergénérationnel est exclusivement destiné à tout occupant ayant un
lien de parenté ou d'alliance, y compris par l'intermédiaire d'un conjoint de fait avec le
propriétaire occupant du logement principal. Ce lien peut être :
- Ascendant, limité aux parents, grands-parents, arrière-grands-parents ou
descendants, limités aux enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants.
- Collatéral, limité aux frères et sœurs et neveux/nièces avec oncles/tantes.
Le propriétaire doit faire une déclaration officielle avec preuve d'identité à l'appui de
l'occupant du logement intergénérationnel qui permet d'établir le lien de parenté avec
le propriétaire occupant. »
Un seul logement intergénérationnel est autorisé par usage principal;
1° Architecture et éléments extérieurs :
a) Le logement intergénérationnel ne doit pas être identifié par un numéro civique
distinct de celui de l'usage principal;
b) Le logement intergénérationnel doit être desservi par la même entrée de service
que l'usage principal pour l'aqueduc, l'égout et l'électricité;
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
50
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
c) Un logement intergénérationnel et l'usage principal doivent être desservis par une
boîte aux lettres commune.
2° Aménagement intérieur et superficie maximale
a) Le logement intergénérationnel doit être physiquement relié à l'habitation
principale et permettre de pouvoir communiquer en permanence avec celle-ci par
une porte ou une ouverture à l'intérieur du logement;
b) Le logement intergénérationnel ne peut occuper qu'au maximum 50% de la
superficie totale de plancher du logement principal.
3° Cessation d'occupation ou changement d'occupant
Le logement intergénérationnel doit être conçu en tenant compte de son caractère
temporaire. Si les occupants du logement principal ou intergénérationnel quittent
définitivement le logement, celui-ci ne peut être occupé à nouveau que si les exigences
du présent règlement sont rencontrées par les occupants.
Lorsque le propriétaire occupant d'un bâtiment comprenant un logement
intergénérationnel vend celui-ci et que le nouvel acheteur de ce bâtiment n'a aucun
lien de parenté ou d'alliance avec les occupants de logement intergénérationnel, tel
que défini au présent article, un délai maximum de six mois, calculé à partir de la date
de mutation, est accordé pour que le nouveau propriétaire puisse se conformer aux
dispositions du présent article.
Le propriétaire ou l'occupant du logement principal doit informer la municipalité de
tout changement d'occupant du logement intergénérationnel.
6.2.3 Dispositions particulières concernant les usages complémentaires de location
de chambres
1° les chambres doivent faire partie intégrante du bâtiment principal;
2° la résidence ne peut utiliser plus de deux (2) chambres à des fins locatives;
3° une chambre locative doit être dotée d'une ou de plusieurs fenêtres;
6.2.4 Dispositions particulières concernant les usages complémentaires de gîte
1° Aucun autre usage complémentaire ne peut être jumelé avec l'usage complémentaire
de gîte;
2° Pour l'obtention d'un permis municipal, une preuve de demande de classification
officielle auprès du ministère du tourisme ainsi que l'inscription à la taxe
d'hébergement du ministère du Revenu sont exigées pour être conforme au présent
règlement;
3° Toute la superficie du logement peut être utilisée pour ce type d'usage
complémentaire;
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
51
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
6.2.5 Dispositions relatives à l'exercice de l'usage de « établissement de résidence
principale ».
Cet usage complémentaire consiste à la location court terme du logement principal de l'occupant
qui l'habite.
En plus des dispositions applicables à l'article 6.2.1, les dispositions suivantes s'appliquent
également :
-
L'usage complémentaire ne peut être exercé que dans le bâtiment principal seulement ;
-
L'usage peut exceptionnellement s'appliquer dans un ou les deux logements d'une habitation
bifamiliale ;
-
L'usage n'est autorisé que dans les zones suivantes : F-05, F-08, F-09, F-10, H-01, H-02, H-05,
V-02, V-04, V-05, V-06, V-07, V-08, V-09, V-10 et V-11.
-
Une demande de permis est nécessaire aux fins de l'usage.
6.3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES DE
CATÉGORIE II « COMMERCIAL DE SERVICE »
Cet usage consiste en l'exercice d'activités ou d'occupations commerciales de service qui
peuvent comprendre, par définition, la venue de clients sur les lieux sans toutefois que
l'habitation ou le logement perde son caractère résidentiel. Ces usages ne produisent aucune
activité générant du bruit, de la poussière, des odeurs, etc.
À titre non limitatif, les usages complémentaires à l'usage résidentiel de catégorie II
« commercial de service » sont les suivants :
1° Services personnels : Coiffure, esthétisme, couture, cordonnerie, soins de beauté,
massothérapie, garderie en milieu familial;
2° Services d'affaires ou professionnels: Médecin, avocat, arpenteur-géomètre, ingénieur,
experts-conseil, publicitaire, désigner-décorateur, traduction et traitement de textes,
infographe, photographe, associations d'affaires, services financiers, galerie d'art;
3° Service de formations spécialisées : Cours de cuisine, de yoga, de peinture, d'informatique.
6.3.1 Dispositions générale :
Ces usages sont autorisés dans un logement à la condition que le logement possède une
entrée distincte de celle de tout autre logement et qu'elle donne directement sur
l'extérieur;
1° Ces usages sont autorisés dans toutes les zones où l'usage principal résidentiel est
autorisé;
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
52
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
2° L'usage complémentaire doit être exercé à l'intérieur du bâtiment principal;
3° L'usage complémentaire ne peut excéder soit quarante mètres carrés (40m2), soit 30%
de la superficie totale de plancher du logement (le plus restrictif des deux s'applique)
à l'exception de l'usage de service de garderie en milieu familial qui peut occuper toute
la superficie de l'habitation;
4° Dans les zones agricoles et les zones de villégiature, seul le résident peut exercer
l'usage complémentaire.
6.3.2 Disposition particulière :
Une seule enseigne extérieure de 0,5 m2 doit être apposée au mur;
6.4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES DE
CATÉGORIE III « ARTISANS »
Un usage complémentaire de catégorie III est une activité ou une occupation commerciale
exercée principalement par l'occupant du logement et qui peut générer du bruit, de la poussière
et demande un espace d'entreposage. Il requiert donc un espace de travail un peu plus
important et peut également générer des visites sur place. Le niveau de nuisances de l'usage
complémentaire de catégorie III ne le rend toutefois pas incompatible avec l'usage habitation
unifamiliale sur le même emplacement.
À titre non limitatif, les usages complémentaires à l'usage résidentiel de catégorie III « artisans »
sont les suivants :
1° Artistes et métiers d'art : peintre, ébéniste, menuisier, céramiste, tisserand, sculpteur;
2° Produits artisanaux : boulangerie, boucherie, fromagerie ;
L'usage complémentaire de catégorie III est autorisé dans les zones multifonctionnelle (M),
agricole (A) et forestière (F), et doit respecter les conditions suivantes :
6.4.1. Dispositions générales :
1° Un seul usage de catégorie III est autorisé par usage résidentiel principal;
2° L'usage peut être fait dans le bâtiment principal à raison d'une superficie carrée déterminée
selon la zone ou dans un seul bâtiment complémentaire, de type garage seulement;
3° Un seul usage complémentaire exercé par le résidant;
4° Un seul employé externe à l'exception des zones de villégiature où seul le résident peut
exercer l'usage complémentaire;
5° Une seule enseigne de 0.5 m2 appliquée au mur.
6° Aucune modification ne doit être effectuée à l'architecture du bâtiment principal.
6.4.2. Dispositions spécifiques selon les zones :
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
53
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
6.4.2.1 Zones multifonctionnelles :
1° Un seul usage complémentaire supplémentaire, de catégories I et II, peut être jumelé à un
usage complémentaire de cette catégorie, à condition d'être exercé par une autre personne
résidant au même endroit;
2° L'usage peut être fait dans le bâtiment principal en respectant la superficie maximale de 40m2
ou 30% de la superficie de plancher, la norme la plus sévère s'applique.
3° Une seule aire d'entreposage extérieur de 50 mètres carrés;
4° Une seule aire de remisage de véhicule 50 m2 en cour arrière;
6.4.2.2 Zones agricoles :
1° Un seul usage complémentaire supplémentaire, de catégorie I, peut être jumelé à un usage
complémentaire de la catégorie III, à condition d'être exercé par une autre personne résidant
au même endroit;
2° Superficie de plancher maximale de 85 m2;
3° Une seule aire d'entreposage extérieur de 100 m2 en cour arrière;
4° Une seule aire de remisage de véhicule 100 m2 en cour arrière;
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
54
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
6.4.2.3 Zones forestières :
1- Un seul usage complémentaire supplémentaire, de catégories I et II, peut être jumelé à un
usage complémentaire de cette catégorie, à condition d'être exercé par une autre personne
résidant au même endroit;
2- Superficie de plancher maximale 85 m2;
3- Une seule aire d'entreposage extérieur de 100 m2 en cour arrière;
4- Une seule aire de remisage de véhicule 100 m2 en cour arrière;
6.5
DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
AUX
USAGES
COMPLÉMENTAIRES DE CATÉGORIE IV « INDUSTRIEL LÉGER »
Un usage complémentaire de catégorie IV est une activité ou une occupation commerciale
industrielle exercée principalement par l'occupant du logement et qui peut générer du bruit, de
la poussière et des odeurs et qui demande un espace d'entreposage assez important. Il requiert
donc un espace de travail assez important. Le niveau de nuisances de l'usage complémentaire
de catégorie IV ne le rend toutefois pas incompatible avec l'usage résidentiel sur le même
emplacement mais peut générer certaines contraintes pour l'environnement immédiat et est
donc permis seulement dans les zones agricole (A) et forestière (F) où cohabitent des usages
principaux autres que résidentiels à plus forte incidences sur le milieu.
À titre non limitatif, les usages complémentaires à l'usage résidentiel de catégorie IV « industriel
léger » sont les suivants :
1° Commercial - artisanal : atelier de réparation de petits appareils, petits moteurs,
carrosserie, atelier de plomberie;
2° Service de construction : entrepreneur (excavation, déneigement, etc.), camionneur,
ferblantier.
L'usage complémentaire de catégorie IV est autorisé dans les agricole (A) et forestière (F), et doit
respecter les conditions suivantes;
6.5.1 Dispositions générales :
1° L'usage complémentaire ne peut être complémentaire qu'à l'usage habitation unifamiliale
isolée et il ne peut être jumelé à aucun autre usage complémentaire;
2° L'usage complémentaire peut être exercé à l'intérieur d'un seul bâtiment accessoire qui doit
être situé sur le même terrain que le bâtiment principal;
3° L'entreposage extérieur est autorisé en cour arrière seulement, à condition que
l'aménagement d'un écran visuel (haie, clôture, plantation d'arbres) autour de
l'entreposage, d'une hauteur permettant de couvrir l'entreposage soit aménagé.
4° Un seul employé externe;
5° Une seule enseigne de 0,5 m2 appliquée au mur.
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
55
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
6.5.2. Dispositions spécifiques selon les zones :
6.5.2.1 Zones agricoles
1- Superficie de plancher maximale 75 m2;
2- Une seule aire d'entreposage extérieur de 100 m2 en cour arrière;
3- Une seule aire de remisage de véhicule 100 m2 en cour arrière;
6.5.2.2 Zones forestières
1- Superficie de plancher maximale 75 m2;
2- Une seule aire d'entreposage extérieur de 120 m2 en cour arrière;
3- Une seule aire de remisage de véhicule 120 m2 en cour arrière;
6.6
DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
AUX
USAGES
COMPLÉMENTAIRES DE CATÉGORIE V « HÉBERGEMENT, ÉLEVAGE ET
DRESSAGE DE CHIENS »
L'hébergement, l'élevage et le dressage de chiens sont autorisés à titre d'usage complémentaire
à l'habitation uniquement dans la zone F-1 et aux conditions suivantes :
1° Qu'un bâtiment principal soit érigé sur le terrain;
2° Qu'il y ait un maximum de 10 chiens par terrain où est érigé un bâtiment principal;
3° Que les chiens soient tenus en laisse ou qu'un enclos ceinture le terrain utilisé pour ceux-ci;
4° Qu'un certificat soit émis, à moins que la demande n'ait été faite en même temps que la
demande de permis pour le bâtiment principal. Le tarif applicable pour un tel certificat est
identique à celui pour un usage temporaire.
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 56 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Tableau 5.1 GRILLE DES USAGES COMPLÉMENTAIRES À L'USAGE RÉSIDENTIEL
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 57 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CATÉGORIE I
HÉBERGEMENT
CATÉGORIE II
COMMERCIAL DE
SERVICE
CATÉGORIE III
ARTISANS
CATÉGORIE IV
INDUSTRIEL LÉGER
CATÉGORIE V
HÉBERGEMENT,
ÉLEVAGE ET DRESSAGE
DE CHIENS
Usages
autorisés
- Logement
intergénérationnel
- Gîte
- Location de
chambre
Uniquement pour un
usage résidentiel
« unifamiliale isolée)
- Services
personnels :
Coiffure, esthétisme,
couture,
cordonnerie, soins
de beauté,
massothérapie,
garderie en milieu
familial, etc.
- Services
professionnels :
Médecin, avocat,
arpenteur-
géomètre,
ingénieur, experts-
conseil, publicitaire,
désigner-
décorateur,
traduction et
traitement de
textes, infographe,
photographe,
associations
d'affaires, services
financiers, etc.
- Formation
spécialisée : cuisine,
yoga, danse,
musique, etc
- Métiers-artisans :
sculpteur, ébéniste,
ferblantier,
céramiste, peintre,
tisserand,
boulangerie,
traiteur, etc.
- Atelier de
réparation : petits
moteurs,
carrosserie,
plomberie, etc.
- Service de
construction :
entrepreneur,
excavation,
camionneur, etc.
- Hébergement,
élevage et dressage
de trois (10) chiens
maximum
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 58 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
SECTION 2 :
USAGE COMPLÉMENTAIRE À UN USAGE PRINCIPAL AUTRE QUE
RÉSIDENTIEL
L'usage complémentaire doit être subsidiaire et dépendant de l'usage principal, c'est-à-dire qu'il est
une conséquence ou un effet de l'usage principal et doit être à son bénéfice.
6.7 RÈGLES GÉNÉRALES
1° L'usage complémentaire peut être exercé dans le bâtiment principal, dans ce cas, une superficie
maximale de 20% de la superficie totale de plancher du bâtiment doit être respectée
2° L'usage complémentaire peut être exercé dans un seul bâtiment accessoire, celui-ci doit se
trouver sur le même terrain que le bâtiment principal et respecter les marges de recul prescrites au
présent règlement ;
6.7.1 Entreposage extérieur
L'entreposage extérieur comme usage complémentaire, inclut également l'entreposage
de véhicules lourd et doit être autorisé dans la grille des usages principaux. Une seule aire
d'entreposage extérieur est autorisée en cour arrière seulement. La superficie de l'aire
d'entreposage extérieur ne doit pas dépasser cent mètres carrés (100m2) et doit être en
conformité avec les normes du chapitre 10 du présent règlement.
6.7.2 Terrasse ou infrastructures de loisirs
Dans le cas où l'usage complémentaire nécessite la construction d'une terrasse elle peut
être implantée dans la cour avant, la terrasse doit être érigée à au moins un mètre (1m)
de la ligne avant du terrain ;
1° lorsque la terrasse est implantée dans la cour latérale ou arrière, elle doit être érigée
à au moins trois mètres (3m) de toute ligne latérale ou arrière du terrain. Toutefois,
cette distance minimale est portée à cinq mètres (5m) lorsque l'implantation de la
terrasse est prévue dans une cour latérale ou arrière adjacente à un terrain sur lequel
est implanté un bâtiment du groupe résidentiel. Dans ce dernier cas, l'exploitant de
la terrasse doit ériger une clôture d'une hauteur minimale d'un mètre et cinquante
centièmes (1,50m) le long des lignes séparatrices avec ce terrain ;
2° l'emploi de sable, de terre battue, de poussière de pierre, de gravier, de pierre
concassée et autres matériaux de même nature sont prohibés pour le recouvrement
de la plate-forme et des allées d'accès d'une terrasse ;
3° Les terrasses de bars, de cafés ou de restaurants doivent être implantées de sorte que
les normes relatives au stationnement hors rue soient respectées.
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 59 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
6.8 USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE PRINCIPAL CULTURE (P-103)
En plus des usages subsidiaires et dépendants de l'usage principal autorisé, les usages
complémentaires suivants :
1° Un café (C-303), un casse-croûte (C-304), salle à manger (C-306) et une cafétéria (C-309) de la
classe commerce de restauration (C-3), sont autorisés comme usages complémentaires à un
usage principal de la sous-classe Culture (P-103), de la classe public et institutionnel (P-1) aux
conditions suivantes :
a.
l'accès à ces usages complémentaires ne doit se faire que par l'intérieur du bâtiment
principal;
b. l'affichage de ces usages complémentaires ne doit pas être visible de l'extérieur du
bâtiment;
c.
ces usages complémentaires ne doivent pas occuper globalement plus de 20 % de la
superficie totale de plancher du bâtiment principal;
d. les usages complémentaires doivent satisfaire aux normes de ce règlement relatives
aux stationnements.
2° La fabrication dans le cadre d'un économusée est considérée comme faisant partie intégrante
de l'usage principal et ne doit pas être comptabilisée dans le calcul de la superficie de plancher
autorisée pour un usage complémentaire.
3° L'usage « Parc maritime » est également permis à titre d'usage complémentaire aux usages
principaux de la classe P-103. Cet usage récréatif doit être en lien avec le secteur maritime et
autorise la tenue d'activités complémentaires à la classe d'usage P-103 ainsi que la
construction de bâtiments complémentaires tels qu'un bâtiment polyvalent, un pavillon
d'accueil, des pavillons d'interprétation, des belvédères et tours d'observation. Une superficie
minimale de 5 hectares est nécessaire pour la construction d'un ou plusieurs de ces bâtiments.
3.1 Certaines précisions s'appliquent à ces derniers :
a.
Pour un bâtiment polyvalent, la superficie de ce dernier ne doit excéder celle du
bâtiment principal qu'il accompagne. Il peut aussi être adjacent ou détaché de ce
dernier et comprendre deux étages. Les usages autorisés à l'intérieur du bâtiment
sont ceux de salle polyvalente, de salle communautaire et de salle d'exposition. Les
usages reliés à la recherche et l'éducation sont aussi autorisés.
b. Quatre pavillons d'interprétations peuvent être autorisés. La superficie maximale
permise de chacun est de 100 m2. Une marge de recul de 20 mètres est obligatoire
des lignes de propriétés. La construction d'un belvédère peut être contigüe à ces
derniers.
c.
Un pavillon d'accueil est autorisé. Il peut être permis, en plus des usages reliés à
l'accueil de visiteurs, de développer un relais d'information touristique à l'intérieur de
ce dernier. À des fins d'accommodations, il peut être permis de réduire les marges de
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 60 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
recul à 0 mètre des lignes de propriétés de Chemin de fer Charlevoix Inc. Une terrasse
peut aussi être adjacente à celui-ci.
d. Les tours d'observations doivent être à une distance minimale de 30 mètres des
lignes de propriétés.
6.9 ABRIS SOMMAIRE ASSOCIÉ À UN USAGE AGRICOLE OU FORESTIER
La construction d'un abri sommaire, comme usage complémentaire, est autorisé dans les zones
forestières et agricoles, aux conditions suivantes :
a) L'abri sommaire doit être constitué d'un seul plancher, ne comporter aucune fondation
et ne doit pas être pourvu d'eau courante.
b) Sa hauteur ne peut excéder 5 mètres, et aucune mezzanine ne doit être installée au-
dessus du plancher.
c) La superficie d'emprise au sol du bâtiment ne peut excéder vingt mètres carrés (20 m2)
en zone agricole et trente-et-un mètre (31 m2) en zone forestière;
d) Il doit être construit sur un terrain boisé d'une superficie minimale de dix hectares (10
ha) en zone agricole et de cinq hectares (5 ha) en zone forestière.
e) Les marges de recule minimale suivantes doivent être respectées :
a) Avant : 15 m
b) Latérale : 30 m
c) Arrière : 15 m
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 61 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 7
CONSTRUCTIONS ET USAGES TEMPORAIRES
OU SAISONNIERS
7.1
RÈGLES GÉNÉRALES
1°
Les usages et les constructions temporaires sont des usages et des constructions autorisés
pour certaines zones et pour une période de temps limité ;
2°
À moins d'indication contraire dans l'un ou l'autre des articles du présent chapitre, cette
période ne doit pas excéder douze (12) mois sans excéder la date prévue du certificat
d'autorisation autorisant la construction ou l'usage temporaire ou saisonnier ;
3°
Dans tous les cas, il doit y avoir un bâtiment ou un usage principal sur le terrain pour se
prévaloir du droit à un usage ou une construction temporaire ou saisonnière;
4°
Toutes les constructions ou usages temporaires et saisonnières doivent être situés sur le
même terrain que l'usage ou la construction principale;
5°
Ces constructions et usages doivent obligatoirement ne présenter aucun risque pour la
sécurité publique, ni aucun inconvénient pour la circulation des véhicules et des piétons ;
6°
Lorsque l'usage temporaire ou saisonnier cesse, les constructions et les aménagements sont
enlevés et le terrain est remis en bon état de propreté, au plus tard à la fin du délai prévu au
présent règlement ou, si un certificat d'autorisation est délivré, dans les quinze (15) jours
suivant la date d'expiration du certificat d'autorisation.
7.2
DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
APPLICABLES
À
CERTAINES
CONSTRUCTIONS OU USAGES TEMPORAIRES
7.2.1 Protection hivernale
1° Les abris ou garages d'hiver saisonniers et les clôtures à neige sont autorisés dans toutes
les zones du 15 octobre d'une année au 15 mai de l'année suivante;
2° ils doivent être installés sur un terrain où un bâtiment principal est implanté ;
3° un seul (1) abri d'hiver est autorisé par terrain ;
4° les abris d'hiver et leurs ancrages doivent être implantés à une distance d'au moins deux
mètre (2m) de la ligne avant de terrain et d'un mètre (1m) des lignes latérales ;
5° les abris d'hiver ne doivent pas excéder une hauteur maximale de six mètres (6m) ;
6° les abris d'hiver doivent être entièrement démontables ;
7.2.2 Travaux de constructions ou forestiers
1° un bâtiment ou une roulotte temporaire ou saisonnier est autorisé dans toutes les zones
et ce pour l'utilisation temporaire à des fins forestières ou des travaux de construction;
CHAPITRE 6
NORMES RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 62 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
2° la roulotte repose sur des roues, des pieux ou autres supports amovibles ;
3° une (1) seule roulotte de chantier est autorisée par projet de construction bénéficiant
d'un permis de construction sauf :
a) pour un projet immobilier, lequel peut avoir une roulotte supplémentaire pour des
fins de promotion, location, et vente;
4° dans le cas de travaux de constructions, le bâtiment ou la roulotte est implanté sur le
terrain où doit être construit un bâtiment principal pour lequel un permis de
construction a été délivré;
5° si l'implantation nécessite l'abattage d'arbres, le bâtiment ou la roulotte temporaire,
est implanté à l'intérieur de l'aire constructible;
6° le bâtiment ou la roulotte est enlevé au plus tard trente (30) jours après la fin des
travaux ou de l'usage pour lequel il a été autorisé;
7° en aucun cas, le bâtiment ou la roulotte utilisée à des fins temporaires ne peut être
transformé à des fins d'habitation permanente.
8° la roulotte doit être implantée à au moins six mètres (6m) d'une ligne avant de terrain
et à au moins deux (2) mètres d'une ligne latérale ou arrière d'un terrain.
7.2.3 Exposition et vente de produits de la ferme et d'artisanat
L'exposition et la vente de produits de la ferme incluent les produits de l'acériculture, de
l'apiculture, de l'horticulture ainsi que la culture de fruits et de légumes et est autorisé
dans les zones agricoles. L'exposition et la vente de produits d'artisanat fait référence aux
produits qui répondent à la classe d'usage artisanale (C-5), article 3.10 du règlement de
zonage et est autorisé dans toutes les zones. Ces usages sont autorisés comme usage
temporaire du 1er juin au 15 novembre de la même année aux conditions suivantes :
1° un seul kiosque par ferme ou par usage artisanal ;
2° la superficie de construction au sol du kiosque ne doit pas excéder quinze mètres
carrés (15m2);
3° la hauteur maximale du kiosque est de deux mètres et cinquante centièmes (2,50m) ;
4° les marges de recul minimales du kiosque sont de deux mètres (2m) de toutes limites
de terrain ;
CHAPITRE 8
NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 63 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 8
NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT
DES TERRAINS
8.1 RÈGLES GÉNÉRALES
Dans le cas des terrains situés à l'intérieur des périmètres d'urbanisation, à l'exception d'un terrain
vacant, tout espace libre doit être gazonné, pavé, gravelé ou faire l'objet d'un aménagement
paysager de façon à constituer une surface propre et résistante.
8.2 DÉLAIS DE RÉALISATION DES AMÉNAGEMENTS
L'aménagement de l'aire libre d'un terrain doit être réalisé dans un délai de douze (12) mois calculé
à partir de la date d'expiration du permis de construction.
8.3 ÉCRAN TAMPON
Un écran tampon doit être aménagé dans le but de préserver la quiétude et une cohabitation
harmonieuse des différents usages.
Lorsque stipulé dans la grille de spécifications et pour toute zone commerciale (Cm), un écran
tampon doit être aménagé selon l'une des trois (3) dispositions suivantes :
1° Avec une plantation d'arbres continue le long de la limite :
a) Doit être composée de conifères dans une proportion supérieure à 60%;
b) Avoir une hauteur minimale d'un mètre et demi (1,50m);
c) Doit créer un écran visuel continu trois (3) ans après leur plantation;
2° À même un boisé existant :
a) le couvert forestier existant ou aménagé doit avoir une profondeur minimale de dix mètres
(10m) dans le cas d'activités industrielles ou six mètres (6m) dans le cas d'activités
commerciales;
3° Avec une clôture opaque le long de la limite entre les usages spécifiés ou la zone ciblée.
8.4 CLÔTURE, MURET ET HAIE
8.4.1
Hauteur maximale
Dans toutes les zones, la hauteur maximale des clôtures, des murets et des haies, est
calculée à partir du niveau moyen du sol adjacent où ils sont implantés.
Sous réserve des dispositions des articles 8.3 (écran tampon) et 8.9 (triangle de visibilité),
la hauteur maximale est fixée comme suit :
CHAPITRE 8
NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 64 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
1° Dans les cours avant, latérale et arrière prescrites, la hauteur maximale d'une clôture
est de deux mètres (2,0 m) et d'une haie trois mètres (3,0m) mètres ;
2° Dans les cours avant, latérale et arrière la hauteur maximale d'un muret est d'un mètre
(1m).
3° La hauteur d'une clôture peut toutefois être portée à trois mètres (3m) dans une zone
industrielle, publique ou institutionnelle.
8.4.2
Les matériaux d'une clôture ou d'un muret
1° Matériaux autorisés pour la construction d'une clôture ou d'un muret :
a) le bois plané peint ou traité contre les intempéries (le contreplaqué, les panneaux
gaufrés et les panneaux de particules étant prohibés) ;
b) la perche de cèdre ;
c) le métal ornemental ;
d) la maille de chaîne recouverte de vinyle ;
e) la pierre taillée ;
f)
la brique ;
g) les blocs de béton architecturaux ;
h) le béton à agrégats exposés ;
i)
le béton rainuré ;
j)
le polychlorure de vinyle.
2° Exceptions :
a) la broche carrelée ou le fil barbelé sont autorisés pour les usages du groupe
agriculture ;
b) le fil barbelé uniquement dans la partie supérieure à deux mètres (2,0m) d'une
clôture de matériaux autorisés :
o pour un usage industriel ou pour un usage de service public;
o pour clore un entreposage extérieur lorsque celui-ci est autorisé en vertu
du présent règlement.
Nonobstant le paragraphe b) précédent, l'emploi du fil barbelé est prohibé dans
une cour avant ainsi que du côté d'un terrain qui est adjacent à un usage principal
d'habitation.
8.4.3
Installation et entretien
Les clôtures, les murets ou les haies doivent être maintenus en bon état. Les diverses
composantes des clôtures et des murets, défectueux, brisés ou endommagés, doivent
être remplacées par des composantes identiques ou de nature équivalente.
8.4.4
Dispositions particulières applicables aux piscines
Les clôtures exigées pour les piscines telles que prescrites dans ce règlement, doivent
respecter les conditions énumérées dans le règlement provincial sur la sécurité des
piscines résidentielles (L.R.Q., c. S-3.1.02, a. 1)
CHAPITRE 8
NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 65 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
8.5 MURS DE SOUTÈNEMENT ET TALUS
8.5.1
Localisation
Dans toutes les zones, sous réserve des dispositions relatives au triangle de visibilité, tout
mur de soutènement doit être implanté à une distance d'au moins un mètre (1m) d'une
ligne d'emprise de rue et d'au moins deux mètres (2m) d'une borne-fontaine ;
8.5.2
Hauteur maximale
Les hauteurs doivent être mesurées verticalement entre le pied et le sommet du mur
apparent et les conditions suivantes doivent être respectées :
1° Un mur de soutènement ne doit pas avoir une hauteur supérieure à 1,5 mètre dans la
cour avant et supérieure à 2 mètres dans les autres cours ;
2° Si on construit plus d'un mur de soutènement, la distance entre ceux-ci ne doit pas être
inférieure à un mètre (1,0m) ;
3° Au-delà de la hauteur maximale permise, un mur de soutènement peut être prolongé
sous la forme d'un talus respectant les dispositions de l'article 8.6.
Cet article ne vise pas les ouvrages nécessaires à la protection des berges ou des zones
de mouvement de terrain conformes à la réglementation qui les régit.
8.5.3
Matériaux
Seuls les matériaux suivants sont autorisés pour le parement extérieur d'un mur de
soutènement :
1° le béton coulé sur place, avec traitement architectural ;
2° le bois traité contre les intempéries et le pourrissement ;
3° la brique ;
4° le bloc de béton architectural ;
5° la pierre ;
8.5.4
Installation et entretien
Dans toutes les zones, les murs de soutènement doivent être solidement ancrés au sol de
manière à résister aux effets répétés du gel et du dégel, présenter un niveau vertical et
offrir un assemblage solide constitué d'un ensemble uniforme de matériaux. Les murs de
soutènement doivent être maintenus en bon état.
8.6 REMBLAI ET DÉBLAI
8.6.1
Règles générales
Dans toutes les zones, les travaux de remblai ou déblai doivent faire l'objet d'une demande
de certificat d'autorisation auprès de l'inspecteur ;
CHAPITRE 8
NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 66 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Les travaux de remblai ou de déblai sont prohibés dans toutes les zones, sauf dans les cas
suivants :
1° suite à l'émission, pour la construction d'un bâtiment ou d'un ouvrage, d'un permis ou
d'un certificat d'autorisation ou pour des travaux d'aménagement d'un terrain
conforme aux dispositions du présent règlement;
2° Pour des travaux d'aménagements paysager ;
3° Pour l'aménagement d'allées d'accès de véhicules ou piétonnière ;
4° Dans le cas d'un usage principal d'extraction (carrière, sablière, gravière) ;
5° Pour des travaux agricoles et le nivellement des terres en culture;
6° Les travaux de remblai autorisés formant des talus de 2,5 mètres de hauteur doivent
respecter les pentes de rapport 2 dans 1 (2 unités horizontales pour une unité verticale).
8.6.2
Conditions de remblai et déblai
Des travaux de remblai ou de déblai autorisés doivent être réalisés aux conditions
suivantes :
1° Les terrains dont la pente est entre 1% et 5% aucun remblai ne doit avoir pour effet
de rehausser le niveau naturel du sol de plus de 1,2 m au-dessus du niveau du sol
naturel;
2° aucun déblai ne doit avoir pour effet d'abaisser le niveau naturel du sol de plus de
1,2 m du sol naturel;
Toutefois les conditions énumérées au premier alinéa du présent article ne s'appliquent
pas dans les cas suivants, sous conditions :
1° les terrains en zone montagneuse dont les pentes sont entre 15% et 29%;
2° les travaux effectués pour introduire un système d'évacuation et de traitement des
eaux usées conforme au Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées
des résidences isolées, c.Q-2, r.8. Le remblai, déblai nécessaire à l'installation d'un
tel système d'évacuation et de traitements des eaux usées devra se limiter à la
superficie nécessaire pour rejoindre le terrain naturel en respectant les normes du
règlement en vigueur;
3° l'aménagement d'un terrain requis pour rehausser le niveau du bâtiment lorsqu'il
est raccordé à un réseau d'égout sanitaire municipal, de façon à permettre
l'écoulement gravitaire.
8.6.3
Interdiction:
Aucun remblai et déblai dans une pente supérieure de 30% et plus;
8.6.4
Matériel de remblayage
CHAPITRE 8
NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 67 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Le matériel de remblayage doit être composé de matière de nature minérale propre, libre
de résidu solide ou liquide provenant d'activités industrielles, commerciales ou agricoles.
Entre autres, il ne doit pas contenir : de détritus, d'ordures ménagères, de lubrifiants
usagés, de débris de démolition, de carcasses de véhicules automobiles, de pneus hors
d'usages, de contenants vides, de morceaux d'asphalte et de rebuts de toute nature.
Il est interdit de remblayer un terrain avec des matériaux non conformes à la Loi sur la
qualité de l'environnement et à ses règlements d'application
8.6.5
Délais d'exécution
Dans le cas de remblayage, le nivellement final du terrain doit être complété en conformité
avec les détails indiqués sur l'autorisation, dans un délai de six (6) mois.
8.7 NORMES RELATIVES À LA PLANTATION ET L'ABATTAGE D'ARBRES
8.7.1
Plantation d'arbres
Dans toutes les zones, les essences de peuplier et de saule, ainsi que l'érable argenté ne
peuvent être plantés à moins de six mètres (6m) de toute ligne de rue ou limite de terrain,
des fondations d'un bâtiment principal et de toute servitude publique établie pour le
passage souterrain de câbles et/ou d'aqueduc et/ou d'égout.
Dans tous les autres cas, aucun arbre ne peut être planté à moins de cinq mètres (5m)
d'une borne fontaine et à un mètre et cinquante centièmes (1,50m) de la ligne avant d'un
terrain.
8.8 EAU DE RUISSELLEMENT
Tout aménagement de terrain modifiant l'écoulement naturel des eaux de surface résultant de
l'aménagement d'un mur de soutènement, d'un talus, de remblai ou déblai, d'une construction
(toiture, drain pluvial, pompe) ou tout autre rejet d'un bâtiment qu'il soit accessoire ou principal
doit répondre à l'une des conditions suivantes :
1° Les eaux de ruissellement doivent s'écouler et être retenues jusqu'à l'absorption dans le sol
sur le lot où est situé le bâtiment;
2° Les eaux de ruissellement doivent s'écouler et être retenues partiellement dans le sol sur le
lot où est situé le bâtiment et être amenées par une conduite (drain) construit à cet effet
jusqu'au fossé de rue;
Dans tous les cas, l'ouvrage ou la construction sur le terrain ayant nécessité des modifications de
ruissellement des eaux ne doit en aucun cas porter atteinte à la jouissance de propriété des
propriétaires adjacents;
CHAPITRE 8
NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 68 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
8.9 TRIANGLE DE VISIBILITÉ
Sur tout terrain d'angle ou d'angle transversal un espace libre de forme triangulaire est obligatoire à
l'endroit de l'intersection des lignes de rues, dans lequel toute construction, aménagement ou objet
ne peut être installé à moins qu'il ne soit d'une hauteur inférieure à soixante centièmes de mètres
(0,60m) par rapport au niveau du sol fini, de manière à assurer la visibilité nécessaire aux
automobilistes pour des motifs de sécurité publique. Ce triangle doit être aménagé (gazon, des
plantes basses, bordures) afin de protéger cet espace de tout véhicule.
Deux des côtés de ce triangle sont formés par les deux lignes d'emprises de rues (ou leur
prolongement) qui forment le terrain d'angle ou d'angle transversal, ces côtés devant mesurer
chacun six mètres (6m) de longueur à partir du point d'intersection. Le troisième côté du triangle
est une ligne droite réunissant les extrémités des deux autres côtés.
8.10 ÉOLIENNES DOMESTIQUES
L'implantation d'une éolienne domestique (faible hauteur) sont autorisées partout sur le territoire, à
l'exception des aires suivantes :
-
À l'intérieur des deux périmètres d'urbanisation;
-
À l'intérieur d'un territoire d'intérêt historique ou sur un bâtiment reconnu comme territoire d'intérêt
historique inscrit au schéma d'aménagement de la MRC et dans un rayon de 100 mètres autour de ce
bâtiment ;
-
À l'intérieur d'un territoire d'intérêt culturel ou sur un bâtiment reconnu comme territoire d'intérêt
culturel inscrit au schéma d'aménagement de la MRC et dans un rayon de 100 mètres autour de ce
bâtiment ;
-
À l'intérieur des bandes de protection riveraine, des plaines inondables ainsi que sur le littoral de tout
plan d'eau ;
RUE
6 m.
RUE
6m
Triangle de
visibilité
CROQUIS 8.1 : Triangle de visibilité
CHAPITRE 9
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET AU DÉCHARGEMENT
DES VÉHICULES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 69 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 9
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS
HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET
AU DÉCHARGEMENT DES VÉHICULES
SECTION 1 :
STATIONNEMENT HORS RUE
9.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Le stationnement hors rue est assujetti aux dispositions générales suivantes :
1° Dans toutes les zones, tout nouvel usage ou nouvelle combinaison d'usages implantés à la
suite de l'entrée en vigueur de ce règlement est assujetti aux normes contenues dans ce
chapitre. Cette exigence s'applique tant aux travaux de modification ou d'agrandissement
d'un usage, qu'aux travaux de construction d'un bâtiment neuf ;
2° L'aire de stationnement doit être localisée sur le même terrain que l'usage desservi ou sur un
terrain immédiatement contigu;
3° Nonobstant l'alinéa précédent, dans le cas d'un usage commercial, industriel, institutionnel,
culturel et récréatif, l'aire de stationnement peut, en outre, être située sur un terrain distant
d'au plus soixante-quinze mètres (75,0m) de celui-ci, à condition qu'elle soit dans la même
zone ou dans une zone contiguë dans la mesure ou l'usage, pour lequel le stationnement est
requis, soit également autorisé dans cette zone contiguë;
9.2
IMPLANTATION
1° Les aires de stationnements, doivent être séparées en tout point de la ligne d'emprise de la
rue adjacente par un espace libre d'une largeur d'au moins un mètre et cinquante centièmes
(1,50m) et d'un mètre (1,00m) de toutes autres limites de propriétés ;
2° Sous réserve de toute autre disposition de ce règlement, dans les limites de tout terrain
servant à un usage résidentiel, l'aménagement d'une aire de stationnement est prohibé dans
la portion de la cour avant située devant la façade du bâtiment principal
3° Nonobstant l'alinéa précédent, lorsque l'aire de stationnement est aménagée en forme de
« U », l'aire peut être aménagée devant la façade du bâtiment principal ;
CHAPITRE 9
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET AU DÉCHARGEMENT
DES VÉHICULES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 70 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
4° Malgré les dispositions contenues à l'alinéa 2° du présent sous-article, une aire de
stationnement peut être aménagée en façade d'une habitation en rangée, pourvu qu'un
espace gazonné d'une largeur minimale de trois mètres (3m) soit aménagé le long de la ligne
de terrain où il n'y a pas d'espace de stationnement aménagé ;
5° Le système de drainage des aires de stationnement doit être réalisé de façon à éviter
l'écoulement de l'eau vers les terrains voisins;
SECTION 2 :
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CASES DE STATIONNEMENT
9.3
RÈGLES GÉNÉRALES
1° Pour tous les usages, sauf l'usage résidentiel, les cases de stationnements doivent être
agencées de façon à ce qu'aucune voiture n'ait à reculer dans l'emprise de la voie publique
pour entrer ou sortir d'une case;
2° Pour tout bâtiment principal comportant plusieurs usages, le nombre minimal requis de cases
de stationnement est égal au total du nombre de cases requis pour chacun des usages;
3° Pour un agrandissement d'un bâtiment principal, le nombre de cases de stationnement requis
est calculé selon les usages de la partie agrandie et est ajouté à la situation existante;
BÂTIMENT
PRINCIPAL
BÂTIMENT
PRINCIPAL
BÂTIMENT
PRINCIPAL
BÂTIMENT
PRINCIPAL
3m.
minimum
3m.
minimum
AIRES DE STATIONNEMENT
CROQUIS 9.1
Localisation des aires de stationnement pour
les habitations en rangée
3m.
minimum
3m.
minimum
CHAPITRE 9
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET AU DÉCHARGEMENT
DES VÉHICULES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 71 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
4° Les cases de stationnements, doivent être séparées en tout point de la ligne d'emprise de la
rue adjacente par un espace libre d'une largeur d'au moins un mètre et cinquante centièmes
(1,50m) et d'un mètre (1,00m) de toutes autres limites de propriétés;
9.4
NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT
Pour chaque groupe, classe d'usages ou usages particuliers, selon le cas, le nombre minimal de
cases de stationnement doit être fixé selon les normes suivantes :
1° GROUPE D'USAGE RÉSIDENTIEL
CLASSES D'USAGE RÉSIDENTIEL
NOMBRE DE CASE DE STATIONNEMENT
REQUISE
a) Habitation unifamiliale, bifamiliale,
trifamiliale et multifamiliale
- Une (1) case par logement
b) Habitation intergénérationnelle
- Deux (2) cases par logement
c) Habitation en commun
- Une (1) case par chambre ou unité
d'hébergement plus une demie (0.5) case
par employé
2° GROUPE D'USAGE COMMERCIAL
CLASSES D'USAGE COMMERCIAL
NOMBRE DE CASE DE STATIONNEMENT
REQUISE
a) Établissement de vente au détail de
superficie moindre que 450 m2 de plancher
- Une (1) case par 30 m2 de plancher sans
jamais être inférieure à deux (2) cases
b) Établissement de vente au détail de
superficie supérieure à 450 m2 de plancher
- Dix (10) cases + une (1) case par 20 m2
pour la superficie de plancher excédant
450 m2
c) Services professionnels et personnels
- Une (1) case par 20 m2 de plancher + une
demie (0.5) case par employé
d) Garderie et centre de la petite enfance
- Une (1) case par 30 m2 de plancher sans
jamais être inférieure à deux (2) cases
e) Hébergement
- Une (1) case par chambre ou unité
d'hébergement plus une demie (0.5) case
par employé
f) Restaurant, bar, brasserie, divertissement
- Une (1) case par quatre (4) sièges
CHAPITRE 9
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET AU DÉCHARGEMENT
DES VÉHICULES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 72 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CLASSES D'USAGE COMMERCIAL
NOMBRE DE CASE DE STATIONNEMENT
REQUISE
g) Vente de gros, entrepôts, entrepreneur,
atelier de réparation
- Une (1) case par 100 m2 de superficie
réservée à l'entreposage intérieur ou
extérieur
3° GROUPE D'USAGES INDUSTRIEL, TRANSPORT, COMMUNICATION ET SERVICES PUBLICS
CLASSES D'USAGE
NOMBRE DE CASE DE
STATIONNEMENT REQUISE
- INDUSTRIEL
- TRANSPORT, COMMUNICATION ET
SERVICES PUBLICS
- Une (1) case par employé + une (1) case
par 95 m2 pour la superficie de plancher
excédant 450 m2
4° GROUPE D'USAGES PUBLIC, CULTUREL INSTITUTIONNEL ET RÉCRÉATIF
CLASSES D'USAGE PUBLIC, CULTUREL
INSTITUTIONNEL ET RÉCRÉATIF
NOMBRE DE CASE DE
STATIONNEMENT REQUISE
PUBLIC, CULTUREL, RÉCRÉATIF
- Une (1) case par (25%) de la capacité du
bâtiment principal ou de la capacité du site
exprimée en personne ou dix (10) cases
minimum, le plus élevé des deux
INSTITUTIONNEL
- Une demi (0.5) case par employé
Dans le cas d'un établissement
d'enseignement, l'espace nécessaire pour le
stationnement des autobus scolaires
s'ajoute à la norme qui précède
5° Nombre de cases de stationnement réservées pour les personnes handicapées
Une partie du total des cases de stationnements exigées en vertu du présent chapitre doivent
être réservées et aménagées pour les personnes handicapées, le calcul des cases s'établit alors
comme suit :
a) Pour une aire de stationnement de 15 à 25 cases, le nombre minimal est de une (1)
case de stationnement par personne handicapée;
b) Pour une aire de stationnement de 26 cases et plus, le nombre minimal est de une (1)
case de stationnement par personne handicapée par tranche de vingt-cinq (25) cases
6° Application
Lors du calcul du nombre de cases requises, si le résultat obtenu est un nombre comportant
une ou plusieurs décimales, le nombre entier le plus élevé doit être considéré.
CHAPITRE 9
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET AU DÉCHARGEMENT
DES VÉHICULES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 73 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Si, lors de la demande de permis de construction, pour un développement commercial ou
pour un immeuble à bureau, tous les occupants ne sont pas connus, la norme applicable
est de une (1) case par trente mètres carrés (30m2) de superficie de plancher occupé
commercialement ou pour l'usage de bureau, en excluant les espaces de circulation et les
espaces occupés par les équipements mécaniques, l'entreposage et les autres services
communs.
9.5
DIMENSIONS
1° Dimension générale : dans toutes les zones, chacune des cases de stationnement doit avoir
une largeur minimale de deux mètres et cinquante centièmes (2,50m) et une profondeur
minimale de cinq mètres et cinquante centièmes (5,50m);
2° Dimension spécifique pour case de personne handicapée : est aménagée, celle-ci doit avoir
une profondeur minimale de cinq mètres et cinquante centièmes (5,50m) et une largeur
minimale de deux mètres et quarante centièmes (2,40m) avec une allée de circulation d'un
mètre et cinquante centièmes (1,50m) sur toute sa longueur.
SECTION 3 :
ENTRÉES CHARRETIÈRES, ALLÉES D'ACCÈS ET DE CIRCULATION
9.6
GÉNÉRALITÉS
1° La portion de l'allée d'accès servant à la fois pour l'entrée et la sortie des véhicules
automobiles, doit être de même largeur que l'entrée charretière qui la dessert;
2° Toute allée d'accès doit communiquer directement avec une voie de circulation publique ou
privée;
3° Une allée d'accès doit avoir une pente inférieure à huit pourcent (8%);
9.7
ENTRÉE CHARRETIÈRE
1° NOMBRE :
a) Dans le cas d'un usage principal du groupe habitation, un maximum de deux entrées
charretières peuvent être aménagées sur un même terrain ;
b) Dans le cas d'un usage principal agricole, commercial, public, culturel, institutionnel,
industriel ou forestier, deux entrées charretières sont autorisées par terrain. Dans le cas
d'un terrain bordé par plus d'une rue, deux (2) entrées charretières peuvent être
aménagées sur chacune des rues, avec un maximum de quatre (4) entrées charretières par
terrain.
CHAPITRE 9
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET AU DÉCHARGEMENT
DES VÉHICULES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 74 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
2° DIMENSION :
a) Pour les usages résidentiels, la largeur maximale d'une entrée charretière est fixée à sept
mètres (6 m), sans jamais excéder 50% de la longueur de la ligne avant du terrain ;
b) Pour tous les usages agricole, commercial, public, institutionnel et industriel, la largeur
de l'entrée charretière doit avoir un minimum de trois mètres cinquante centièmes
(3,50m) et un maximum de huit mètres (8m) lorsque l'allée de circulation est à sens
unique, et un minimum de six mètres (6m) et un maximum de onze mètres (11m) lorsque
l'allée de circulation est bidirectionnelle.
3° IMPLANTATION :
a) Les entrées charretières doivent être perpendiculaires à la voie publique;
b) Les entrées charretières doivent être aménagées à l'intérieur du périmètre formé par le
prolongement des lignes latérales du terrain;
c) La distance entre deux (2) entrées charretières desservant une même aire de
stationnement ne doit pas être inférieure à six mètres (6m);
d) Dans le cas d'un terrain d'angle, les entrées charretières ne doivent pas être situées à une
distance inférieure à six mètres (6m) de l'intersection des lignes d'emprise des deux (2)
rues;
4° LA LARGEUR DES ACCÈS PRIVÉS LE LONG DU RÉSEAU ROUTIER SUPÉRIEUR :
Les largeurs maximales permises pour l'aménagement d'un accès privés à un terrain
adjacent à toute route du réseau routier supérieur sont les suivantes :
-
Usage résidentiel : 6 mètres;
-
Usage agricole et forestier : 8 mètres;
-
Usage commercial, public et industriel : 11 mètres.
L'aménagement physique des accès devra être fait de manière à créer une démarcation
nette avec le reste du terrain et l'ensemble de l'entrée privée devra être aménagé de
manière à permettre aux véhicules l'accès aux routes du réseau supérieur en marche avant.
9.8
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ALLÉES DE CIRCULATION
La largeur minimale d'une allée de circulation donnant accès à une rangée de stationnements doit,
suivant l'angle de stationnement, être comme suit:
CHAPITRE 9
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET AU DÉCHARGEMENT
DES VÉHICULES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 75 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
1° Largeur minimale d'une allée de circulation
Angle des cases
de stationnement
Largeur minimale d'une
allée de circulation à sens
unique
Largeur minimale d'une
allée de circulation
bidirectionnelle
0o à 45°
3,5 mètres
5.5 mètres
60 o
5,0 mètres
6,0 mètres
90 o
6,7 mètres
6,0 mètres
9.9
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR UNE ALLÉE D'ACCÈS ET UNE
AIRE DE STATIONNEMENT EN DEMI-CERCLE
Une allée d'accès et une aire de stationnement en forme de demi-cercle sont autorisées aux
conditions suivantes :
1° la largeur d'une allée d'accès ne doit pas excéder quatre (4,0m) mètres;
2° les 2 accès doivent être distants d'au moins neuf (9,0m) mètres;
3° l'aire de stationnement doit respecter une marge avant minimale de 5,0 mètres et être
distante du bâtiment principal d'au moins 2,0 mètres;
Croquis 9.1
SECTION 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES DE MANŒUVRES
CHAPITRE 9
NORMES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS HORS RUE AINSI QU'AU CHARGEMENT ET AU DÉCHARGEMENT
DES VÉHICULES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 76 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
9.10 GÉNÉRALITÉS
1° L'espace de chargement et de déchargement ainsi que le tablier de manœuvre, font partie des
composantes d'une aire de chargement et déchargement;
2° Un changement d'usage ou de destination ne peut être autorisé à moins que les aires de
chargement et de déchargement n'aient été prévues pour le nouvel usage, conformément aux
dispositions de cette section;
3° Un agrandissement ou transformation d'un bâtiment principal ne peut être autorisé à moins
que les aires de chargement et de déchargement applicables à la portion du bâtiment principal
fassent l'objet de la transformation ou de l'agrandissement, conformément aux dispositions de
cette section;
4° Les composantes d'une aire de chargement et de déchargement doivent être situées
entièrement sur le terrain de l'usage desservi;
5° Les composantes d'une aire de chargement et de déchargement doivent être situées dans les
cours latérales ou arrière;
6° L'aire de chargement et de déchargement doit être distincte des espaces de stationnements
requis.
9.11 TENUE DES AIRES DE MANŒUVRE
1° Toutes les surfaces doivent être pavées ou recouvertes d'un matériau éliminant tout
soulèvement de poussière et formation de boue;
2° Lorsqu'une aire de chargement et de déchargement est aménagée sur un terrain adjacent à un
terrain occupé par un usage résidentiel, cette aire de chargement et de déchargement doit être
entourée d'un écran tampon, tel que défini au chapitre 8;
3° Le système de drainage des aires de chargement et de déchargement doit être réalisé de façon
à éviter l'écoulement de l'eau vers les terrains voisins.
CHAPITRE 10
NORMES RELATIVES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 77 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 10
NORMES RELATIVES À L'ENTREPOSAGE
EXTÉRIEUR
SECTION 1 :
NORMES RELATIVES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
10.1 RÈGLES GÉNÉRALES
L'entreposage extérieur est associé à un usage principal lorsqu'il est inscrit «Entreposage
extérieur» à la grille de spécifications ou peut être accessoire à un usage complémentaire lorsqu'il
est permis au chapitre 6 du présent règlement.
10.2 ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR À DES FINS RÉSIDENTIELLES
1° Tout propriétaire peut entreposer, sur un terrain dont l'usage principal est résidentiel, les biens
suivants :
a) un véhicule récréatif (exemple : maison motorisée, roulotte, motoneige, etc.) ;
b) un bateau de plaisance (exemple : chaloupe, voilier, etc.) ;
c) un véhicule utilitaire dont l'usage est commun à celui de l'habitation (exemple : remorque,
tracteur, etc.).
2° Les biens autorisés à l'alinéa 1° sont localisés dans les cours latérales ou arrière, à une distance
minimale de deux mètres (2m) de toute ligne de terrain ;
3° Dans le cas d'une roulotte motorisée et des roulottes, celles-ci ne doivent en aucun temps être
utilisées aux fins d'y loger, sur une base saisonnière ou permanente des personnes, ni être
installées sur des blocs ou tout autre structure, ni avoir un dispositif permanent ou temporaire
externe de vidange des eaux usées sur le terrain sur lequel le véhicule est entreposé;
4° L'entreposage extérieur de ces objets ne peut couvrir plus de 100 m2 de superficie au sol
projetée ou réelle.
CHAPITRE 10
NORMES RELATIVES À L'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 78 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
10.3 ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR À DES FINS AUTRES QUE RÉSIDENTIELLES
L'entreposage extérieur pour des fins autres que résidentielles s'applique pour les usages
principaux autres que résidentiels générant par leurs activités l'entreposage extérieur de
matériaux, ainsi que pour un usage principal d'entreposage en vrac à l'extérieur
La grille de spécifications prescrit, par zone, l'usage et l'entreposage extérieur autorisés. Dans une
zone donnée, lorsque la classification d'usages autorisés prévoit l'entreposage extérieur, l'usage
doit être réalisé selon les dispositions suivantes :
1° À l'exception d'un usage principal entreposage en vrac à l'extérieur, l'entreposage doit être
complémentaire à l'usage principal et il doit y avoir un bâtiment principal implanté sur le même
terrain ;
2° À l'exception d'un usage principal entreposage en vrac à l'extérieur, les matériaux doivent être
entreposés en cour arrière ou en cour latérale seulement;
3° Tout lieu d'entreposage extérieur doit être entouré d'un écran tampon tel que défini au
chapitre 8;
4° Le matériel entreposé ne doit pas dépasser la hauteur de la clôture ou de la haie, à l'exception
d'entreposage de véhicules ou de machinerie desservant une entreprise ou un commerce et
d'un dépôt à neige;
5° Le site d'entreposage extérieur doit être dans les zones commerciales (Cm) autorisées ou à un
minimum de cent (100) mètres de la route 362 et de cinquante (50) mètres de tout autre
chemin public.
6° Le site d'entreposage extérieur doit être fait à une distance de cent (100) mètres de tout lac,
rivière, cours d'eau et source d'approvisionnement en eau potable ;
7° seuls les matériaux énumérés peuvent être entreposés :
a) matériaux de construction;
b) matériaux en vrac tel que le gravier, sable, pierres, terre, neige, bois de chauffage;
c) pièces, matériels, véhicules et machineries desservant une entreprise ou un commerce.
Nonobstant les onglets précédents, lorsque l'entreposage extérieur est lié à l'étalage de
véhicules destinés à la vente, celui-ci peut se faire dans la cour avant ou dans les cours latérales,
à la condition que l'aire d'entreposage soit asphaltée et entourée d'une bordure de béton,
d'asphalte ou de bois et qu'il réponde aux autres dispositions concernant l'entreposage extérieur
pour de fins autres que résidentielles.
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 79 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
11.1
CHAMP D'APPLICATION
Les normes édictées dans ce chapitre régissent les enseignes extérieures à être érigées suite à
l'entrée en vigueur de ce règlement, ainsi que celles déjà existantes devant être modifiées,
remplacées ou déplacées.
Sauf si autrement spécifiées dans le présent règlement ou dans le règlement relatif aux permis
et certificats numéro 280-24, les dispositions de ce chapitre s'appliquent à toutes les enseignes
à l'exception des enseignes suivantes :
1° les enseignes de signalisation routière;
2° les enseignes de signalisation touristique commerciale installées par le ministère des
Transports du Québec ;
3° les enseignes émanant de l'autorité publique;
4° les enseignes affichant les heures d'ouverture des édifices publics et des activités
religieuses ;
5° les enseignes exigées par une loi ou un règlement ;
6° les enseignes posées sur les pompes distributrices d'un poste d'essence;
7° les enseignes placées sur un véhicule immatriculé pour l'année courante ;
8° les inscriptions historiques, les plaques commémoratives et les panneaux d'interprétation ;
9° les drapeaux et les emblèmes émanant d'organismes publics, parapublics, civiques,
politiques ou religieux.
11.2
EMPLACEMENT D'UNE ENSEIGNE
Sous réserve de dispositions particulières, l'enseigne doit être localisée dans la cour avant du
même terrain où est exercé l'usage qu'elle dessert.
L'installation d'une enseigne est prohibée aux endroits suivants :
1° sur un toit;
2° sur le garde-corps d'un balcon ou d'une galerie;
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 80 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
3° devant une fenêtre ou une porte;
4° sur un arbre;
5° sur un poteau de téléphone, de télégraphe, de câblodistribution ou de distribution
d'électricité;
6° sur une clôture ou un muret;
7° sur un véhicule non immatriculé pour l'année en cours;
8° sur un escalier.
11.3
ÉCLAIRAGE
Sauf si autrement spécifié, les enseignes peuvent être illuminées uniquement par réflexion et
translucidité;
1° La source lumineuse doit être constante et stationnaire, à l'exception d'une enseigne
tricolore et rotative (bandes diagonales de couleurs bleu, blanc et rouge) associée au
métier de barbier ;
2° La source lumineuse d'une enseigne illuminée par réflexion doit être disposée de telle
façon qu'aucun rayon lumineux ne soit projeté hors du terrain sur lequel l'enseigne est
située;
3° Le raccord électrique d'une enseigne autonome doit se faire en souterrain.
11.4
MODES D'AFFICHAGES PROHIBÉS
Les enseignes suivantes sont prohibées dans toutes les zones :
1° les enseignes lumineuses, de couleur ou de forme susceptibles d'être confondues avec les
signaux de circulation ;
2° Les enseignes à laser ou éclairées par néon;
3° les feux lumineux, intermittents ou non;
4° les enseignes tendant à imiter, imitant, ou de même nature que les dispositifs avertisseurs
lumineux communément employés par les voitures de police et de pompiers, les
ambulances et les autres véhicules des services publics ;
5° les enseignes rotatives ou autrement mobiles;
6° toute enseigne gonflable;
7° les enseignes peintes directement sur un mur;
8° les produits dont un établissement fait la vente, la location, la réparation ou l'utilisation ne
doivent pas être utilisés comme enseignes ou comme supports à une enseigne ;
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 81 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
9° l'application de peinture sur le revêtement extérieur de tout bâtiment de même que sur le
pavage, sur le toit ou sur une clôture, dans le but d'avertir, d'informer ou d'annoncer;
10° sous réserve de dispositions particulières, les enseignes amovibles, portatives,
autoportantes ou constituées de panneaux s'appuyant l'un contre l'autre ;
11° une enseigne publicitaire ou un panneau réclame;
12° les enseignes en forme de bannières, de banderoles ainsi que les affiches en papier, en
carton ou de tout autre matériau non rigide apposées ailleurs que sur des panneaux
d'affichage spécifiquement prévus à cette fin, sauf les affiches électorales, de consultation
publique ou de manifestations diverses en autant qu'elles soient enlevées au plus tard dix
(10) jours après la date de la tenue de l'événement;
13° les enseignes mobiles, qu'elles soient installées, montées, fabriquées sur un véhicule, une
partie de véhicule, du matériel roulant, des supports portatifs ou autrement imprimées sur
un véhicule, une partie de véhicules, du matériel roulant, des supports portatifs ou
autrement amovibles. Cette interdiction ne s'applique toutefois pas à l'identification
commerciale d'un véhicule d'entreprise;
14° toute enseigne ou toute affiche peinte directement sur un mur, une toiture d'un bâtiment
principal, d'une dépendance, à l'exception des silos ou des dépendances agricoles pour fins
d'identification de l'exploitation agricole.
11.5
MATÉRIAUX AUTORISÉS
Seuls les matériaux énumérés ci-dessous sont autorisés pour la fabrication d'une enseigne :
1° le bois peint, teint, vernis ou sculpté ;
2° le métal ornemental ;
3° le plastique rigide ;
4° la pierre taillée ;
5° la brique ;
6° le verre ;
7° le béton.
Le papier, le carton et le plastique souple sont également autorisés comme matériaux d'une
enseigne temporaire.
11.6
MODE DE FIXATION
Une enseigne ne peut être érigée qu'en utilisant un des modes de fixation suivants :
1° Murale :
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 82 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
À plat sur la façade d'un bâtiment principal ou, lorsque autorisée en vertu du chapitre 7, à
plat sur le mur d'un bâtiment accessoire ;
2° Suspendue :
Perpendiculairement sur la façade d'un bâtiment principal ou suspendue à la marquise
d'un bâtiment principal;
3° Autonome :
Au sol, à l'aide de poteaux ou sur un socle
a) Poteau : un maximum de deux poteaux pour supporter l'enseigne est autorisé;
b) Socle : une structure pleine, dans ou sur laquelle peut être fixée une enseigne, à
condition que cette structure ne soit pas plus de deux fois la superficie autorisée de
l'enseigne et que la hauteur totale de cette structure ne dépasse pas la hauteur
maximale de l'enseigne permise.
Dans le cas des modes de fixation murale et suspendue, un seul de ces deux modes est
permis pour un même terrain.
11.7
ENTRETIEN
L'enseigne doit être maintenue propre et en bon état, de telle sorte que son aire et sa structure
ne soient pas dépourvues complètement ou partiellement de leur revêtement et qu'elle
demeure d'apparence uniforme. Celle-ci ne doit en outre présenter aucun danger pour la
sécurité publique.
11.8
CESSATION D'UN USAGE
Toutes les enseignes accompagnant un usage doivent être enlevées dans les trente (30) jours
suivant la cessation de cet usage.
Toute structure servant à suspendre ou à soutenir une enseigne doit être enlevée au plus tard
douze (12) mois à partir de laquelle elle n'est plus utilisée à cette fin.
SECTION 2 :
DISPOSITIONS DES ENSEIGNES COMMERCIALES
11.9
ENSEIGNES COMMERCIALES
Sous réserve de dispositions particulières, toutes les enseignes commerciales doivent respecter
les normes édictées dans ce chapitre.
Le tableau 11.1 spécifie les dispositions par zone et par terrain, concernant le nombre, la
superficie des enseignes et la superficie totale permise, la hauteur ainsi que les distances
minimales par rapport aux limites de terrain.
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 83 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Pour les enseignes commerciales d'un usage complémentaire à l'habitation, les normes du
chapitre 6 s'appliquent.
11.10 NOMBRE
Le tableau 11.1 spécifie le nombre maximum d'enseignes commerciales par terrain, par zone.
Une enseigne commerciale autonome peut être une enseigne collective.
En plus du nombre maximal d'enseignes permises, il est autorisé d'inscrire sur les lambris des
auvents, des informations relatives au commerce. Le lambris devra avoir une hauteur maximum
de 0,30m et la dimension des informations s'y retrouvant devra être d'une hauteur maximum
de 0,15m.
11.11 SUPERFICIE DES ENSEIGNES
Le tableau 11.1 spécifie la superficie maximum des enseignes, par terrain, par zone. Il indique
également la superficie maximale d'une enseigne et la superficie totale de l'ensemble des
enseignes, par mode de fixation.
Lorsqu'un bâtiment regroupe plusieurs établissements commerciaux, plus d'une enseigne
peuvent être installées sur un même support fixé au sol, mais l'aire totale de l'enseigne ne peut
excéder trois mètres carrés (3m2).
11.12 HAUTEUR DES ENSEIGNES
Le tableau 11.1 spécifie la hauteur maximale d'une enseigne par zone, elle ne peut cependant
dépasser la hauteur du plafond du 1e étage, le plus restrictif des deux s'appliquant.
11.13 DISTANCES D'IMPLANTATION D'UNE ENSEIGNE
Le tableau 11.1 spécifie les distances minimales à respecter avec les lignes de terrains, ainsi
qu'avec le bâtiment principal.
La distance maximale du mur du bâtiment, exclut l'enseigne elle-même.
La distance minimale aux lignes de terrain, comprend toute partie d'une enseigne y compris sa
projection au sol.
Sur un lot d'angle, toute enseigne à un mètre de la ligne de rue doit respecter un dégagement
vertical minimal de 2,75 m entre le sol et l'enseigne
Les normes édictées au chapitre 8, du triangle de visibilité doivent être respectées.
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 84 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
TABLEAU 11.1 : NORMES ENSEIGNES COMMERCIALES POUR USAGE PRINCIPAL
NORMES / ZONES
H et V
M et Cm
A et F
ENSEIGNES MURALES
Nombre maximum
1
2 1
2 1
Superficie par enseigne
1,0 m2
Superficie maximale d'enseigne
0,28 m2
2,0 m2
2,0 m2
Hauteur maximum
2,50 m
6,0m
6,0m
ENSEIGNES SUSPENDUES
Nombre maximum
1
1 1
1 1
Superficie par enseigne
1,0 m2
Superficie maximale d'enseigne
0,28 m2
2,0 m2
2,0 m2
Hauteur maximum
2,50 m
6,0 m
6,0 m
Distance maximale du mur
0,5 m
0,5 m
0,5 m
Distance minimale de la ligne avant de terrain
1,0 m
1,0 m
1,0 m
Distance minimale des autres lignes de terrain
1,0 m
1,0 m
1,0 m
ENSEIGNES AUTONOMES
Nombre maximum
1
1
1
Superficie par enseigne
Superficie maximale d'enseigne
0,28 m2
3,0 m2
3,0 m2
Hauteur maximum
2,0 m
6,0 m
6,0 m
Distance minimum d'un bâtiment
2,0 m
2,0 m
Distance minimale de la ligne avant de terrain
1,0 m
1,0 m
2,0 m
Nombre maximum d'enseignes par terrain (total)
1
32
32
1 Une par façade de rue et/ou une par usage
2 Par terrain ou pour un même bâtiment
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 85 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
11.14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR CERTAINS COMMERCES
1° Résidences de tourisme :
Pour toutes les résidences de tourisme sur le territoire, l'affichage doit se faire selon la
norme établie pour les zones habitation (H) et villégiature (V), du tableau 11.1;
2° Auberge (d'au plus 9 chambres opérée dans un seul bâtiment), gîte, table champêtre,
boutique, galerie d'art, salon de coiffure et garderie :
a) Les enseignes murales et suspendues doivent respecter les normes du tableau 11.1
pour chaque zone concernée;
b) Les enseignes sur poteau ou sur socle doivent respecter les normes suivantes :
i.
Une seule enseigne sur socle ou sur poteau;
ii. La superficie maximale est de 2,0 m2;
iii. La hauteur maximale est de 4,0 mètres;
iv. La distance minimale des lignes de terrain est de 1,0 m.
c) Le nombre d'enseignes maximum indiqué au tableau 11.1 doit être respecté.
SECTION 3 :
ENSEIGNES RÉCRÉATIVES ET CULTURELLES
11.15 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les enseignes récréatives ou culturelles sont autorisées dans toutes les zones selon les
dispositions suivantes :
1° Une seule enseigne murale ou suspendue, par fonction ou par façade de rue, d'une
superficie maximale d'un mètre carré par enseigne et deux mètres carrés (2,0 m2) maximum
au total;
2° Une seule enseigne sur poteau ou sur socle d'un maximum de 2,0 m2.
SECTION 4 :
ENSEIGNES D'IDENTIFICATION ET DIRECTIONNELLE
11.16 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les enseignes d'identification et directionnelle sont autorisées dans toutes les zones, selon les
dispositions suivantes:
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 86 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
11.17 IDENTIFICATION
1° Les enseignes identifiant les bâtiments commerciaux, publics, industriels, les équipements
récréatifs et les habitations multifamiliales sont autorisées dans toutes les zones aux
conditions suivantes :
a) Elles doivent être posées à plat sur la façade d'un édifice;
b) L'aire maximale de l'affiche est d'un mètre carré (1,0 m2);
c) Une seule enseigne est autorisée pour l'identification d'un bâtiment et elle est
comptabilisée dans le nombre d'enseigne maximal du tableau 11.1 par zone;
2° Les enseignes identifiant les bâtiments résidentiels et les résidences de tourisme sont
autorisées dans toutes les zones, mais doivent respecter les normes établies pour la zone
habitation (H) et villégiature (V) du tableau 11.1 de ce chapitre.
11.18 DIRECTIONNELLE
Les enseignes directionnelles touristiques sont implantées dans une emprise de voie de
circulation routière appartenant au ministère des Transports du Québec (MTQ) doivent
respecter les dispositions prévues à cet effet et obtenir les autorisations préalables.
Uniquement pour les enseignes directionnelles touristiques, émanant d'un organisme à but non
lucratif et les associations à caractère sportifs, culturels, récréatifs ou sociaux, apposées à
l'extérieur d'une emprise du MTQ, les dispositions suivantes s'appliquent :
1° Respecter les dispositions incluses à la politique de signalisation touristique émanant du
gouvernement provincial pour valoir comme si elle était ici au long récité ;
2° Aucune réclame ou promotion ne doit apparaître sur l'enseigne. Seul le nom de
l'établissement, une flèche directionnelle et le nombre de kilomètre à atteindre pour se
rendre sur le site, peuvent être inscrit sur une enseigne et doit se limiter à afficher ;
3° Obtenir préalablement l'autorisation écrite du propriétaire du terrain sur lequel l'enseigne
sera érigée.
SECTION 5 :
DISPOSITIONS DES ENSEIGNES TEMPORAIRES
11.19 ENSEIGNES TEMPORAIRES ANNONÇANT LA LOCATION OU LA VENTE
D'UN LOGEMENT, D'UNE CHAMBRE, D'UN BÂTIMENT OU D'UN
TERRAIN VACANT
Une enseigne temporaire annonçant la location ou la vente d'un logement, d'une chambre, d'un
bâtiment ou d'un terrain vacant est autorisée pourvu que celle-ci satisfasse aux conditions
suivantes :
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 87 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
1° L'aire maximale pour l'enseigne est d'un demi mètre carré (0,5m2);
2° Elle ne comporte aucun éclairage;
3° Une (1) seule enseigne est autorisée par terrain;
4° Elle est localisée sur le même terrain dont elle annonce la location ou la vente du logement,
de la chambre, du bâtiment ou du terrain;
5° Elle doit être retirée du terrain dans les quinze (15) jours suivant la location ou la vente du
terrain.
11.20 ENSEIGNES TEMPORAIRES ANNONÇANT LA LOCATION OU LA VENTE
DE TERRAINS VACANTS DANS LE CADRE D'UN PROJET DE
LOTISSEMENT
Les enseignes temporaires annonçant la location ou la vente de plusieurs terrains vacants dans
le cadre d'un projet de lotissement sont autorisées pourvu que celles-ci satisfassent aux
conditions suivantes :
1° Leur aire maximale est de trois mètres carrés (3m2);
2° Elles ne comportent aucun éclairage;
3° Une (1) seule enseigne est autorisée pour le projet;
4° Elles sont localisées sur le terrain dont elles annoncent la location ou la vente;
5° Elles doivent être retirées du terrain dans les quinze (15) jours suivant la location ou la vente
du terrain.
11.21 ENSEIGNES TEMPORAIRES ANNONÇANT UN PROJET DE
CONSTRUCTION
Les enseignes temporaires annonçant un projet de construction et identifiant l'architecte,
l'ingénieur, l'entrepreneur, les sous-entrepreneurs ou le promoteur sont autorisés pourvu que
celles-ci satisfassent aux conditions suivantes :
1° Leur aire maximale est de six mètres carrés (6m2);
2° Elles ne sont pas lumineuses;
3° Une (1) seule enseigne est autorisée pour le projet ;
4° Elles sont localisées sur le terrain où seront érigées les constructions;
5° Elles doivent être retirées du terrain dans les trente (30) jours suivant la fin des travaux.
CHAPITRE 11
AFFICHAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 88 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
11.22 ENSEIGNES TEMPORAIRES ANNONÇANT UN ÉVÉNEMENT CULTUREL
OU SPORTIF
Les enseignes temporaires annonçant un événement culturel ou sportif, sont autorisées pourvu
que celles-ci satisfassent aux conditions suivantes :
1° Elles ne sont pas lumineuses;
2° Elles doivent être retirées dans les sept (7) jours suivant la tenue de l'événement.
11.23 ENSEIGNES TEMPORAIRES AMOVIBLES, PORTATIVES,
AUTOPORTANTES OU CONSTITUÉES DE PANNEAUX S'APPUYANT
L'UN CONTRE L'AUTRE
Les enseignes temporaires amovibles, portatives, autoportantes ou constituées de panneaux
s'appuyant l'un contre l'autre sont autorisés aux conditions suivantes :
1° Elles sont uniquement autorisées lors d'un événement organisé par un organisme à but non
lucratif;
2° Une seule enseigne de ce type est autorisée par terrain et elle doit rester à l'intérieur des
limites du terrain ;
3° L'enseigne doit avoir une superficie maximale d'un mètre carré (1m2);
4° Elles sont autorisées pour une période de quatre (4) jours consécutifs seulement.
SECTION 6 :
DISPOSITIONS DES PANNEAUX-RÉCLAMES
11.24 IMPLANTATION
Les affiches publicitaires (panneau-réclame) ne peuvent être implantées à moins de 300 mètres d'une
halte routière touristique identifiée comme territoire d'intérêt esthétique;
Les affiches publicitaires (panneau-réclame) ne peuvent être implantées à moins de 100 mètres de la
route 362;
Les panneaux de signalisation touristique de Tourisme Québec ne sont pas visés par ces dispositions;
CHAPITRE 12
OCCUPATION DES RIVES, DU LITTORAL ET DES PLAINES INONDABLES DES LACS ET COURS D'EAU
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 89 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 12
OCCUPATION DES RIVES, DU LITTORAL ET
DES PLAINES INONDABLES DES LACS ET
COURS D'EAU
12.1 RÈGLEMENTS PROVINCIAUX APPLICABLES
Toute intervention en milieu riverain d'un cours d'eau ou d'un lac ainsi que dans le littoral ou dans la
plaine inondable du Fleuve Saint-Laurent est assujettie aux exigences des règlements provinciaux en
vigueur et découlant de la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q. chapitre Q-2). Ceci inclut
notamment, et de manière non limitative, les règlements suivants :
-
Règlement sur l'encadrement d'activités en fonction de leur impact sur
l'environnement (REAFIE) (chapitre Q-2, r.17.1);
-
Règlement sur les activités dans des milieux humides, hydriques et sensibles (RAMHHS)
(chapitre Q-2, r.0.1);
-
Règlement concernant la mise en œuvre provisoire des modifications apportées par le
chapitre 7 des lois de 2021 en matière de gestion des risques liés aux inondations
(Décret 1596-2021) et son règlement de remplacement.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 90 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE
CONTRAINTES NATURELLES
SECTION 1 :
TERMINOLOGIE SPÉCIFIQUE AUX ZONES DE CONTRAINTES
NATURELLES
13.1
TERMINOLOGIE
Spécifiquement pour le présent chapitre, la terminologie spécifique pour les zones de
contraintes relatives aux glissements de terrain et à l'érosion des berges a préséance sur la
terminologie générale.
- Abattage d'arbres : Tout prélèvement d'arbres ou d'arbustes fait selon différent types de
coupes et ayant pour effet de déboiser en partie ou en totalité une superficie donnée.
- Bandes de protection : Parcelles de terrain au sommet ou à la base d'un talus à l'intérieur
desquelles des normes doivent être appliquées.
- Coefficient de sécurité : Coefficient calculé selon les règles de l'art en géotechnique dans
le but d'évaluer la stabilité d'un talus. Plus la valeur est élevée, plus la stabilité relative est
élevée.
- Concentration d'eau : Action de réunir et de concentrer les eaux de pluie, de ruissellement
ou de rejet industriel, par des ouvrages appropriés, et de les diriger en un même point.
- Coupe d'assainissement : Prélèvement inférieur à cinquante pourcent (50%) du couvert
forestier des arbres endommagés, dégradés (morts ou affaiblis par la maladie ou les
insectes), mal formés ou vulnérables en vue d'assainir le boisé, et ce, en prenant les
précautions nécessaires pour éviter l'érosion par l'eau (ex. : dégagement manuel)
- Coupe de contrôle de la végétation : Dégagement manuel de moins de cinquante pourcent
(50%) de la végétation arbustive et herbacée permettant, entre autres, de limiter la
concurrence exercée sur des essences recherchées ou encore de créer une percée visuelle.
- Cours d'eau à la base : Tous lacs ou cours d'eau à débit régulier ou intermittent situés à la
base d'un talus.
- Déblai : Action d'enlever des terres (ou les terres enlevées par cette opération). Pour les
fins du présent règlement, est considéré comme déblai les travaux d'enlèvement des
terres :
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 91 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
-
dont le but est d'adoucir en tout ou en partie un talus (exemple figure 13.1 au
sommet)
-
dont le but est de niveler le terrain à la base d'un talus (exemple figure 13.1 à la base)
Le déblai se différencie de l'excavation par l'obtention d'une forme qui se termine
en biseau par rapport aux surfaces adjacentes.
Figure 13.1 : Croquis d'un déblai
Note : Les excavations, dont la profondeur est de moins de 50 cm et d'une superficie de moins de 5
mètres carrés (les deux conditions doivent s'appliquer), ne sont pas assujetties aux normes de la
présente section. Par conséquent, les puits artésiens, les forages, les excavations pour prémunir les
constructions du gel à l'aide de pieux vissés, tubes à béton (sonotubes), etc. sont permis.
- Érosion : Action d'usure et entraînement graduel des particules de sol par l'eau ou un agent
atmosphérique. L'érosion est généralement un phénomène lent et progressif.
- Expertise géotechnique : Avis ou étude réalisé par un ingénieur en géotechnique dans le
but d'évaluer la stabilité d'un talus et/ou l'influence de l'intervention projetée sur celle-ci.
L'expertise vise à statuer sur les conséquences potentielles que provoquerait une rupture
de talus. Au besoin, elle doit déterminer les travaux à effectuer pour assurer la sécurité des
personnes et des éléments exposés aux dangers.
- Excavation : Action de creuser une cavité dans un terrain ou résultat de cette action. Dans
le cadre du présent règlement, l'excavation se différencie du déblai par l'obtention d'une
forme en creux.
Déblai
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 92 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Figure 13.2 : Croquis d'une excavation
- Fondations : Ouvrages en contact avec le sol destinés à répartir les charges et à assurer, à
la base, la stabilité d'une construction (exemples : fondations sur semelle, sur pieux, sur
pilotis, sur radier ou sur dalle de béton).
- Inclinaison : Obliquité d'une surface par rapport à l'horizontal. La mesure de l'inclinaison
peut s'exprimer de différentes façons (figure 13.3). La valeur en degré est donnée par
rapport à la mesure de l'angle (dans l'exemple de la figure 13.3A, cette valeur est de 27
degrés) et varie de zéro pour une surface parfaitement horizontale, à 90 pour une surface
parfaitement verticale.
La valeur en pourcentage est obtenue en faisant le rapport entre la distance verticale
(appelée aussi hauteur) et la distance horizontale (dans l'exemple de la figure 18.3A,
cinquante pourcent (50%) signifie que la distance verticale (hauteur) représente cinquante
pourcent (50%) de la distance horizontale).
Le rapport géométrique représente les proportions entre la hauteur et la distance
horizontale. On utilise généralement les lettres majuscules H et V pour préciser les valeurs
représentant respectivement l'horizontale et la verticale (dans l'exemple de la figure
13.3A, « 2H :1V » signifie que la distance horizontale est deux fois supérieure à la hauteur
qui représente la distance verticale).
La figure 13.3B illustre la correspondance entre ces trois systèmes de mesure.
Il est important de retenir que la distance horizontale, entre la base et le sommet du talus,
doit toujours être mesurée selon l'horizontale et non pas en mesurant la longueur du talus
en suivant la pente.
Excavation
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 93 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Figure 13.3
Figure 13.3 : Illustrations des diverses façons d'exprimer une inclinaison (A : en degré en
pourcentage et en proportion, B : correspondance entre les trois systèmes de mesure)
- Marge de précaution : parcelle de terrain comprise dans la bande de protection délimitée
sur les cartes ou dans un rapport géotechnique, dont la largeur est inférieure à celle-ci en
raison des contraintes appliquées à l'intervention projetée. Sa limite borde le sommet ou
la base du talus.
- Mesure préventive : Dans le cadre d'une expertise géotechnique, les mesures préventives
regroupent les actions et travaux à faire, ou pouvant être entrepris, pour le maintien ou
l'amélioration des conditions de stabilité d'un site, afin d'éviter d'être affecté par un
pente
20 m
10 m
27°
pente
Ratio
%
Degrés
7:1
8
5:1
11
20
14
33
4:1
3:1
18
2,5:1
2:1
1,5:1
1:1
22
27
50
34
67
100
45
o
o
o
o
o
o
o
o
modifié de U.S. Geological survey (Professionnal paper 351)
verticale = 10 = 0,5 = 50% = 27o
horizontale 20
Horizontale : verticale = 20:10 = 2:1 = 27o
A
B
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 94 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
éventuel glissement de terrain. Tous les travaux de stabilisation* constituent donc des
mesures préventives.
* Liste de travaux de stabilisation : adoucissement par excavation (reprofilage ou allègement en tête),
adoucissement par remblayage (masque ou tapis drainant), butée de pied (contrepoids), ouvrage de
soutènement, tirants d'ancrage ou clous, pieux, protection contre l'érosion, collecte et canalisation des
eaux de surface, éperons ou tranchées drainants, drains profonds (verticaux ou horizontaux), ouvrage
de déviation de la trajectoire des débris, ouvrage de retenue des débris (merlon de protection, clôture
de captage), purge totale (enlèvement des matériaux pouvant glisser ou tomber), substitution totale
des matériaux (excavation et remblayage par des matériaux plus résistants).
- Pentes modérées : Talus qui ont une inclinaison qui varient de 14o (25%) à 16,70o (30%).
- Pentes fortes : Talus qui possèdent une inclinaison égale ou supérieure à 20o (31%) sur
l'ensemble ou une partie du talus (cinq mètres (5m)).
- Remblai : Opération de terrassement consistant à rapporter des terres pour faire une
levée, pour combler une cavité ou pour niveler un terrain.
Note : Les remblais, dont l'épaisseur est de moins de trente centimètres (30cm) suivant le
terrain naturel ne sont pas assujettis aux normes, car ceux-ci ont très peu d'effet sur la
stabilité du talus.
- Site : Terrain où se situe l'intervention projetée.
- Talus : Terrain en pente d'une hauteur de 5 mètres ou plus, contenant des segments de
pente d'au moins deux mètres cinquante centimètres (2,5m) de hauteur dont l'inclinaison
moyenne est de 14 (4H :1V; 25%) ou plus. Le sommet et la base du talus sont déterminés
par un segment de pente dont l'inclinaison est inférieure à 8 (7H :1V; 14%) sur une
distance horizontale supérieure à quinze mètres (15m) (figure 13.4).
- Zone d'étude : Zone dont la stabilité peut être modifiée à la suite de l'intervention projetée
et/ou qui peut être affectée par un glissement de terrain amorcé au site étudié. La zone
d'étude peut dans certains cas être plus grande que le site où se situe l'intervention
projetée.
- Zone A de type A1 : Ces zones incluent des talus à pentes fortes (inclinaison égale ou
supérieure à 36 %) qui subissent ou non de l'érosion. Elles comprennent également des
talus à pentes modérées (inclinaison est égale ou supérieure à 25 % et inférieure à 36 %)
ayant un cours d'eau à la base. En raison de leur inclinaison et/ou de leur caractère
évolutif, il peut y survenir des glissements d'origine naturelle. Elles peuvent aussi être
affectées par des glissements d'origine anthropique (i.e. occasionné par des mauvaises
pratiques)
- Zone A de type A2 : Ces zones sont caractérisées par des talus à pentes modérées
(inclinaison égale ou supérieure à 25 % et inférieure à 36 %) sans cours d'eau à la base.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 95 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Sauf pour les cas d'évènements exceptionnels, seules des modifications d'origine
anthropique (mauvaises pratiques) peuvent causer un glissement de terrain.
13.2
Zones de contraintes relatives aux glissements faiblement ou non
rétrogressifs
- NA1 : Zone composée de sols à prédominance argileuse, avec ou sans érosion, susceptible
d'être affectée par des glissements d'origine naturelle ou anthropique.
Cette zone inclut des talus à pentes fortes qui subissent ou non de l'érosion1. Elle comprend
également des talus à pentes modérées affectés par une érosion importante. En raison de
l'inclinaison et/ou du caractère évolutif de ces talus, il peut y survenir des glissements
d'origine naturelle. Cette zone peut aussi être affectée par des glissements d'origine
anthropique.
- NA2 : Zone composée de sols à prédominance argileuse, sans érosion importante, sensible
aux interventions d'origine anthropique.
Cette zone est caractérisée par des talus à pentes modérées qui ne subissent pas d'érosion2
importante. Sauf lors d'événements naturels exceptionnels, seules des modifications
inappropriées d'origine anthropique peuvent causer un glissement de terrain. Si aucune
modification inappropriée n'y est apportée, les zones de protection au sommet et à la base
ne présentent pas de menace pour les constructions.
- NS1 : Zone composée de sols à prédominance sableuse, avec érosion, susceptible d'être
affectée par des glissements d'origine naturelle ou anthropique.
Cette zone, caractérisée par des talus à pentes fortes, est soumise à de l'érosion. Dans cette
zone, les berges des cours d'eau peuvent reculer progressivement ou subitement et peuvent
ainsi être affectées par des glissements. De plus, des interventions inappropriées d'origine
anthropique peuvent causer un glissement de terrain.
- NS2 : Zone composée de sols à prédominance sableuse, sans érosion, susceptible d'être
affectée par des glissements d'origine naturelle ou anthropique.
Cette zone est caractérisée par des talus à pentes fortes qui ne subissent pas d'érosion. Bien
que la géométrie de ceux-ci ne varie pas de façon naturelle dans le temps, il peut néanmoins
y survenir des glissements d'origine naturelle lors d'événements très exceptionnels. Par
contre, elle peut être affectée par des glissements d'origine anthropique.
1 Puisque les secteurs en milieu non habités n'ont pas tous été systématiquement visités, l'érosion a été présumée dans certains cas.
2 Puisque les secteurs en milieu non habités n'ont pas tous été systématiquement visités, l'érosion a été présumée dans certains cas.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 - 96 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
- NC : Zone contenant des couches de sols à prédominance argileuse dont une partie a déjà
été mobilisée par un ancien glissement de terrain, susceptible d'être réactivé par des
phénomènes naturels ou par des interventions d'origine anthropique.
Cette zone est caractérisée par des talus et des plateaux qui ont été mobilisés par un ancien
glissement de terrain de grande envergure. L'ancien glissement peut être réactivé par de
fortes pluies, la fonte nivale ou des interventions inappropriées. Cette réactivation aura pour
effet de créer des mouvements qui peuvent causer des dommages aux infrastructures ou
aux structures des bâtiments.
Ces zones sont toujours accompagnées d'une bande de protection adjacente en haut et en
bas de talus pouvant inclure une marge de précaution.
- NH : Zone composée de sols hétérogènes, avec ou sans érosion, susceptible d'être affectée
par des glissements d'origine naturelle ou anthropique.
Cette zone est caractérisée par des talus à pentes fortes qui subissent ou non de l'érosion.
En raison de l'inclinaison et/ou du caractère évolutif de ces talus, il peut y survenir des
glissements d'origine naturelle. Cette zone peut aussi être affectée par des glissements
d'origine anthropique.
Ces zones sont toujours accompagnées d'une bande de protection adjacente en haut et en
bas de talus.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-97-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
FIGURE 13.4
0
10
20
24
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Bande de protection au sommet
Pente (25%)
Base du talus
Bande de protection à la base
_
Sommet du talus
Échelle 1:500
Talus
L<15 mètres
0
10
20
24
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Pente (25%)
Base du talus 2
_>
Sommet du talus 1
Échelle 1:500
100
Talus 1
Talus 2
Sommet du talus 2
Hauteur du
talus 2 > 5 m
Base du talus 1
Bande de protection
à la base du talus 2
Hauteur du
talus > 5 m
Bande de protection
au sommet du talus 1
Bande de protection au sommet du talus 2
L > 15 mètres
Hauteur
Exemple d'un talus et des bandes de protection (lorsque L<15 mètres)
Exemple de deux talus et des bandes de protection (lorsque L>15 mètres)
Note: * Lorsque deux bandes de protection se superposent,
les normes les plus sévères s'appliquent.
3°
18°
34°
7°
32°
40°
7°
3°
18°
34°
7°
32°
40°
7°
14°
14°
100
110
Bande de protection
à la base du talus 1
108
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-98-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 2 :
DISPOSITIONS
RELATIVES
AUX
ZONES
À
RISQUE
DE
MOUVEMENT DE SOL
13.3 CARTOGRAPHIE DES ZONES DE MOUVEMENT DE SOL
Pour le territoire de la municipalité des Éboulements, les cartes officielles de références pour
identifier les zones de contraintes relatives aux glissements de terrain sont :
La carte du ministère des Transport du Québec (MTQ) envoyée par le ministère des Affaires
municipales, des Régions et de l'Occupation du territoire :
-
21M08-050-0703, version 3, décembre 2016, (Saint-Joseph-de-la-Rive)
-
21M08-050-0803, version 1, décembre 2016, (Les Éboulements)
-
21M08-050-0702, version 1, décembre 2016, (Misère)
Compilées aux plans de zonage de la municipalité suivants :
Plan de zonage, feuillet 1a : Municipalité
Plan de zonage, feuillet 2 : Village Les Éboulements
Plan de zonage, feuillet 3 : Village Saint-Joseph-de-la-Rive »
13.4 CADRE NORMATIF RELATIF AU CONTRÔLE DE L'UTILISATION DU
SOL DANS LES ZONES À RISQUE DE MOUVEMENT DE SOL
Les interventions projetées dans les zones de contraintes relatives aux glissements de terrain
doivent se conformer aux dispositions des tableaux 13.1 et 13.2. Chacune des interventions visées
par le présent cadre normatif est en principe interdite :
a) Dans l'ensemble de la zone (talus et bande de protection) ;
b) Seulement dans les bandes de protection au sommet et/ou à la base des talus ;
c)
Seulement dans une marge de précaution, dont la largeur est précisée, au sommet et/ou
à la base des talus;
Si une intervention chevauche deux classes de zone de mouvement de sol, les normes les plus
sévères s'appliquent, et ce même si l'emplacement projeté est majoritairement dans la classe de
zone possédant des normes plus souples.
Malgré ce principe d'interdiction, des interventions peuvent être permises selon les tableaux 13.1
et 13.2, conditionnellement à la production d'une expertise répondant aux exigences des tableaux
13.3 et 13.4 du présent chapitre.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-99-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Les interventions projetées dans les zones de contraintes relatives aux glissements de terrain
doivent se conformer aux dispositions suivantes :
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-100-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
TABLEAU 13.1 : NORMES APPLICABLES À L'USAGE RÉSIDENTIEL DE FAIBLE À MOYENNE DENSITÉ (unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale)
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
BÂTIMENT PRINCIPAL- USAGE RÉSIDENTIEL DE FAIBLE À MOYENNE DENSITÉ (unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale)
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Construction
- Reconstruction à la suite d'un glissement de
terrain
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 10 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Reconstruction, à la suite d'une cause autre
qu'un glissement de terrain, ne nécessitant pas
la réfection des fondations (même
implantation)
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Aucune norme
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans
la
bande
de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans
la
bande
de
protection à la base du
talus
Aucune norme
Aucune norme
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Agrandissement5 équivalent ou supérieur à
50% de la superficie au sol
- Déplacement sur le même lot rapprochant le
bâtiment du talus
- Reconstruction, à la suite d'une cause autre
qu'un glissement de terrain, nécessitant la
réfection des fondations sur une nouvelle
implantation rapprochant le bâtiment du talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 10 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 10 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Aucune norme
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Déplacement sur le même lot ne rapprochant
pas le bâtiment du talus
- Reconstruction, à la suite d'une cause autre
qu'un glissement de terrain, nécessitant la
réfection des fondations sur la même
implantation ou sur une nouvelle implantation
ne rapprochant pas le bâtiment du talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus
jusqu'à concurrence de
40 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 10 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 10 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Aucune norme
5 Les agrandissements en fonction de la superficie au sol du bâtiment sont cumulatifs. Pour l'application de cette norme, on doit se référer à la superficie d'implantation au sol existant à la date d'entrée en vigueur du règlement intégrant le cadre normatif à la réglementation locale d'urbanisme
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-101-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Agrandissement1 inférieur à 50% de la
superficie au sol et rapprochant le bâtiment du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois et
demi (1 1/2) la hauteur
du talus, jusqu'à
concurrence de 20
mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit:
- dans le talus
- dans une marge de
précaution
au
sommet du talus dont
la largeur est de 5
mètres
- dans la bande de
protection à la base
du talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une demi-
fois (1/2) la hauteur du
talus, au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
- protection à la base du
talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une demi-
fois (1/2) la hauteur du
talus, au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une demi-
fois (1/2) la hauteur du
talus, au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Aucune norme
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Agrandissement1 inférieur à 50% de la
superficie au sol et ne rapprochant pas le
bâtiment du talus
Interdit
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit:
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Aucune norme
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Agrandissement1 inférieur ou égal à 3 mètres
mesuré perpendiculairement à la fondation
existante et rapprochant le bâtiment du talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit:
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Aucune norme
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Agrandissement par l'ajout d'un 2e étage
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 3 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
Interdit
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 3 mètres
Aucune norme
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Agrandissement en porte-à-faux dont la
largeur mesurée perpendiculairement à la
fondation du bâtiment est supérieure ou égale
à 1,5 mètre
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une fois (1) la
hauteur du talus, jusqu'à
concurrence de 40
mètres
Aucune norme
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une fois (1) la
hauteur du talus, jusqu'à
concurrence de 40
mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une fois (1) la
hauteur du talus, jusqu'à
concurrence de 40
mètres
Interdit
- dans le talus
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Aucune norme
Aucune norme
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-102-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
concurrence de 20
mètres
concurrence de 20
mètres
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Réfection des fondations
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
40 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
- dans une marge de
précautions à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
- dans une marge de
précautions à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Aucune norme
BÂTIMENT ACCESSOIRE ET PISCINES - USAGE RÉSIDENTIEL DE FAIBLE À MOYENNE DENSITÉ (UNIFAMILIAL, BIFAMILIAL, TRIFAMILIAL)
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-103-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
BÂTIMENT ACCESSOIRE6
- Construction
- Reconstruction
- Agrandissement
- Déplacement sur le même lot
- Réfection des fondations
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 10 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Aucune norme
PISCINE HORS TERRE7, RÉSERVOIR DE 2 000 LITRES ET
PLUS HORS TERRE, BAIN À REMOUS DE 2 000 LITRES ET
PLUS HORS TERRE
-
Implantation
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 3 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
Interdit :
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 3 mètres
Aucune norme
PISCINE HORS TERRE SEMI-CREUSÉE8, BAIN À REMOUS DE
2000 LITRES ET PLUS SEMI-CREUSÉ
-
Implantation
-
Remplacement
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 3 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 3 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Aucune norme
6 N'est pas visé par le cadre normatif : un bâtiment accessoire d'une superficie de 15 mètres carrés et moins ne nécessitant aucun remblai dans le talus ou à son sommet ou aucun déblai ou excavation dans le talus ou à sa base.
7 N'est pas visé par le cadre normatif : le remplacement d'une piscine hors terre effectué dans un délai d'un an, implantée au même endroit et possédant les mêmes dimensions que la piscine existante.
8 N'est pas visée par le cadre normatif : dans la bande de protection au sommet du talus, une piscine semi-creusée dont plus de 50 % du volume est enfoui.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-104-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
PISCINE CREUSÉE, BAIN À REMOUS DE 2000 LITRES ET
PLUS CREUSÉ, JARDIN D'EAU, ÉTANG OU JARDIN DE
BAIGNADE
-
Implantation
-
Remplacement
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Aucune norme
INFRASTRUCTURES, TERRASSEMENT ET TRAVAUX DIVERS - USAGE RÉSIDENTIEL DE FAIBLE À MOYENNE DENSITÉ (UNIFAMILIAL, BIFAMILIAL, TRIFAMILIAL)
INFRASTRUCTURE
-
RÉSEAU D'AQUEDUC OU D'ÉGOUT
o
Raccordement à un bâtiment
existant
-
CHEMIN D'ACCÈS PRIVÉ MENANT À UN BÂTIMENT
PRINCIPAL
o
Implantation
o
Réfection
-
MUR DE SOUTÈNEMENT DE PLUS DE 1,5 MÈTRE
o
Implantation
o
Démantèlement
o
Réfection
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
40 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
- dans une marge de
précautions à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
mesurée à partir du
sommet de talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
- dans une marge de
précautions à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Aucune norme
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-105-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
TRAVAUX DE REMBLAI9 (permanents ou temporaires)
OUVRAGE DE DRAINAGE OU DE GESTION DES EAUX
PLUVIALES (sortie de drain, puits percolant, jardin de
pluie)
-
Implantation
-
Agrandissement
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
40 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
Interdit :
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
Aucune norme
TRAVAUX DE DÉBLAI OU D'EXCAVATION10 (permanents ou
temporaires)
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Aucune norme
COMPOSANTE D'UN OUVRAGE DE TRAITEMENT DES EAUX
USÉES (élément épurateur, champ de polissage, filtre à
sable classique, puits d'évacuation, champ
d'évacuation)
-
Implantation
-
Réfection
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
20 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
10 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet
du talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
dont la largeur est égale
à une demi-fois (1/2)
fois la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 20
mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
dont la largeur est égale
à une demi-fois (1/2)
fois la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 20
mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
10 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Aucune norme
9 N'est pas visé par le cadre normatif : un remblai dont l'épaisseur est de moins de 30 cm suivant le profil naturel du terrain. Un remblai peut être placé en couches successives à condition que l'épaisseur totale n'excède pas 30 cm.
10 N'est pas visée par le cadre normatif : une excavation de moins de 50 cm ou d'une superficie de moins de 5 m2 (exemple : les excavations pour prémunir les constructions du gel à l'aide de pieux vissés ou de tubes à béton [sonotubes]).
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-106-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
ABATTAGE D'ARBRES11
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
Aucune norme
Aucune norme
LOTISSEMENT
LOTISSEMENT DESTINÉ À RECEVOIR UN BÂTIMENT
PRINCIPAL À L'INTÉRIEUR D'UNE ZONE DE CONTRAINTES
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
USAGE
USAGE SENSIBLE
-
Ajout ou changement dans un bâtiment
existant
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Aucune norme
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble
de la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
TRAVAUX DE PROTECTION
TRAVAUX DE PROTECTION CONTRE LES GLISSEMENTS DE
TERRAIN
-
Implantation
-
Réfection
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Ne s'applique pas
TRAVAUX DE PROTECTION CONTRE L'ÉROSION
-
Implantation
-
Réfection
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 15
mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5
mètres jusqu'à
concurrence de 10
mètres
Ne s'applique pas
11 Ne sont pas visés par le cadre normatif :
-
les coupes d'assainissement et de contrôle de la végétation sans essouchement;
-
à l'extérieur du périmètre d'urbanisation, l'abattage d'arbres lorsque aucun bâtiment n'est situé dans la bande de protection à la base d'un talus;
-
les activités d'aménagements forestiers assujettis à la Loi sur l'aménagement durable du territoire forestier.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-107-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
TABLEAU 13.2 : NORMES APPLICABLES AUX AUTRES USAGES (usages autres que résidentiels faible à moyenne densité)
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
BÂTIMENT PRINCIPAL ET ACCESSOIRE - AUTRES USAGES (USAGE COMMERCIAL, INDUSTRIEL, PUBLIC, INSTITUTIONNEL, RÉSIDENTIEL MULTIFAMILIAL, ETC)12
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Construction
- Reconstruction
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 10 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble
de la zone de contraintes
BÂTIMENT PRINCIPAL
- Agrandissement
- Déplacement sur le même lot
BÂTIMENT ACCESSOIRE
- Construction
- Reconstruction
- Agrandissement
- Déplacement sur le même lot
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 10 mètres
- dans la bande de
protection à la base du
talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 10 mètres
- dans la bande de
protection située à la
base du talus
Aucune norme
BÂTIMENT PRINCIPAL ET BÂTIMENT ACCESSOIRE
- Réfection des fondations
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
40 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précautions à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres mesurée
à partir du sommet de
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précautions à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Aucune norme
BÂTIMENT PRINCIPAL ET ACCESSOIRE, OUVRAGE - USAGE AGRICOLE
12 Ces usages sont listés à titre indicatif. Tout usage pouvant s'y apparenter doit être assimilé à cette catégorie.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-108-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
BÂTIMENT PRINCIPAL ET ACCESSOIRE, OUVRAGE
- Construction
- Reconstruction
- Agrandissement
- Déplacement sur le même lot
- Réfection des fondations
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
40 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
dont la largeur est de 5
mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Aucune norme
SORTIE DE RÉSEAU DE DRAINS AGRICOLES13
- Implantation
- Réfection
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
40 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
Interdit :
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
Aucune norme
INFRASTRUCTURES, TERRASSEMENT ET TRAVAUX DIVERS
13 Ne sont pas visés par le cadre normatif :
-
la réalisation de tranchées nécessaires à l'installation des drains agricoles;
-
l'implantation et la réfection de drains agricoles si effectué selon la technique « Sortie de drain avec talus escarpé sans accès avec la machinerie » décrite dans la fiche technique du MAPAQ intitulée « Aménagement des sorties de drains, dernière mise à jour : juillet 2008 » (p.3, 5e
paragraphe, 3e ligne et p.4, figure 5).
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-109-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
INFRASTRUCTURE14
-
ROUTE, RUE, PONT, AQUEDUC, ÉGOUT,
INSTALLATION DE PRÉLÈVEMENT D'EAU
SOUTERRAINE, RÉSERVOIR, ÉOLIENNE, TOUR DE
COMMUNICATIONS, CHEMIN DE FER, BASSIN DE
RÉTENTION, ETC.
o
Implantation pour des raisons
autres que de santé ou de sécurité
publique
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demie (1/2)
fois la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus d'une largeur de 5
mètres
Interdit :
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précautions à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Aucune norme
INFRASTRUCTURE3
-
ROUTE, RUE, PONT, AQUEDUC, ÉGOUT,
INSTALLATION DE PRÉLÈVEMENT D'EAU
SOUTERRAINE, RÉSERVOIR, ÉOLIENNE, TOUR DE
COMMUNICATIONS, CHEMIN DE FER, BASSIN DE
RÉTENTION, ETC.
o
Implantation pour des raisons de
santé ou de sécurité publique
o
Réfection
-
RACCORDEMENT D'UN RÉSEAU D'AQUEDUC OU
D'ÉGOUT À UN BÂTIMENT EXISTANT
-
CHEMIN D'ACCÈS PRIVÉ MENANT À UN BÂTIMENT
PRINCIPAL
o
Implantation
o
Réfection
-
MUR DE SOUTÈNEMENT DE PLUS DE 1,5 MÈTRE
o
Implantation
o
Démantèlement
o
Réfection
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
40 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précautions à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres mesurée
à partir du sommet de
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus d'une largeur de 5
mètres
Interdit :
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
- dans une marge de
précautions à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus.
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Aucune norme
14 Ne sont pas visés par le cadre normatif :
-
les réseaux électriques ou de télécommunications. Toutefois, si ceux-ci nécessitent des travaux de remblai, de déblai ou d'excavation, les normes établies à cet effet s'appliquent
-
les travaux liés à l'implantation et à l'entretien du réseau d'électricité d'Hydro-Québec
-
les travaux de réfection ou d'entretien du réseau routier provincial effectués par le ministère des Transports (MTQ)
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-110-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
TRAVAUX DE REMBLAI15 (permanents ou temporaires)
OUVRAGE DE DRAINAGE OU DE GESTION DES EAUX
PLUVIALES (sortie de drain, puits percolant, jardin de
pluie, bassin de rétention)
-
Implantation
-
Agrandissement
ENTREPOSAGE
-
Implantation
-
Agrandissement
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est égale à une fois (1)
la hauteur du talus,
jusqu'à concurrence de
40 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
Interdit :
- dans la bande de
protection au sommet du
talus
Aucune norme
TRAVAUX DE DÉBLAI OU D'EXCAVATION16 (permanents ou
temporaires)
PISCINE CREUSÉE17, BAIN À REMOUS DE 2000 LITRES ET
PLUS CREUSÉ, JARDIN D'EAU, ÉTANG OU JARDIN DE
BAIGNADE
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Aucune norme
ABATTAGE D'ARBRES18
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution au sommet
du talus dont la largeur
est de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
Aucune norme
Aucune norme
LOTISSEMENT
15 N'est pas visé par le cadre normatif : un remblai dont l'épaisseur est de moins de 30 cm suivant le profil naturel du terrain. Un remblai peut être mis en couches successives à condition que l'épaisseur totale n'excède pas 30 cm.
16 N'est pas visée par le cadre normatif : une excavation de moins de 50 cm ou d'une superficie de moins de 5 m2 (exemple : les excavations pour prémunir les constructions du gel à l'aide de pieux vissés ou de tubes à béton [sonotubes]).
17 Une piscine à des fins publiques doit aussi répondre aux normes relatives à un usage récréatif extérieur intensif.
18 Ne sont pas visés par le cadre normatif :
-
les coupes d'assainissement et de contrôle de la végétation sans essouchement
-
à l'extérieur d'un périmètre d'urbanisation, l'abattage d'arbres lorsque aucun bâtiment n'est situé dans la bande de protection à la base d'un talus
-
les activités d'aménagements forestiers assujetties à la Loi sur l'aménagement durable du territoire forestier
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-111-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Intervention projetée
Zones de contraintes délimitées sur les cartes gouvernementales
NA1
NI
A1 / A
NA2
A2
NS1
NS2
NH
NC
NR
RA1-NA2
RA1Sommet
RA1Base
B / NHd
LOTISSEMENT DESTINÉ À RECEVOIR À L'INTÉRIEUR D'UNE
ZONE DE CONTRAINTES :
-
un bâtiment principal (sauf agricole)
-
un usage sensible (usage extérieur)
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit :
- dans le talus
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble
de la zone de contraintes
USAGES
USAGE SENSIBLE OU À DES FINS DE SÉCURITÉ PUBLIQUE
- Ajout ou changement dans un bâtiment
existant
USAGE RÉSIDENTIEL MULTIFAMILIAL
- Ajout ou changement d'usage dans un
bâtiment existant (incluant l'ajout de
logements)
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Aucune norme
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble
de la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble
de la zone de contraintes
TRAVAUX DE PROTECTION
TRAVAUX DE PROTECTION CONTRE LES GLISSEMENTS DE
TERRAIN
-
Implantation
-
Réfection
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Interdit dans l'ensemble de
la zone de contraintes
Ne s'applique pas
TRAVAUX DE PROTECTION CONTRE L'ÉROSION
-
Implantation
-
Réfection
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Interdit
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
15 mètres
Interdit :
- dans le talus
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
de 5 mètres
Interdit :
- dans une marge de
précaution à la base du
talus dont la largeur est
égale à une demi-fois
(1/2) la hauteur du talus,
au minimum de 5 mètres
jusqu'à concurrence de
10 mètres
Ne s'applique pas
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-112-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
13.5 NORMES PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE NC
Les précautions suivantes doivent être prises en tout temps et s'appliquent à la zone NC identifiée
sur la cartographie :
➢ Aucune concentration d'eau provenant des gouttières, des toitures ou des vidanges de
piscine ne sera tolérée vers le talus; 19
➢ On doit prioriser l'implantation des bâtiments principaux avec les marges de recul avant les
plus petites prescrites dans les normes d'implantation, afin de s'éloigner le plus possible de
la limite de la marge de précaution du haut de talus;
➢ Lors des travaux d'excavation pour la construction des bâtiments principaux et leurs
accessoires, aucun empilement temporaire de sols d'excavation ne doit être toléré, dans le
corridor de 6 mètres de largeur par rapport à la ligne de crête du talus;6
➢ Aucune concentration en eaux de ruissellement autres que l'écoulement naturel des eaux de
pluie et de fonte des neiges ainsi que l'utilisation pour le drainage des rues d'exutoires
positionnés à des endroits stratégiques élaborés par un ingénieur sur recommandations du
rapport géotechnique;
➢ Lors de la construction des infrastructures de rues et des fossés de drainage, un certificat de
conformité sur le respect des mesures de précautions et d'interventions de l'expertise
géotechnique, sur les travaux effectués, devra être émis par un ingénieur habilité.;
➢ Aucune excavation permanente ne doit être pratiquée au pied ou dans la pente du talus;
➢ Aucun remblai ne doit être effectué au sommet ou dans le talus, que ce soit en sol, en
enrochement, déchets de pelouse, branches d'arbres, etc. autre que celui permis par une
expertise géotechnique définie par les mesures appropriées;
➢ Aucun déboisement non contrôlé autre que celui permis par la réglementation ou l'expertise
géotechnique permettant l'intervention.
13.6 CONDITIONS RELATIVES À LA LEVÉE DES INTERDICTIONS
Les interventions lorsqu'elles peuvent faire l'objet d'une expertise par un ingénieur habilité
dans la discipline concernée, selon le tableau 13.1 et 13.2, peuvent être autorisées selon les
conditions énumérées au tableau 13.3, qui présente les types de famille d'expertise devant être
réalisés selon l'intervention projetée et la zone dans laquelle elle se situe.
Les critères d'acceptabilité de chaque famille d'expertise à réaliser sont ensuite détaillés au
tableau 13.4.
19 Étude géotechnique complémentaire, rapport des Laboratoires d'Expertises de Québec Ltée, no 4850-88-01, mai 2013, page 5.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-113-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Dans le cas de contradictions entre les normes d'interdictions, la norme la plus sévère
s'applique.
TABLEAU 13.3 FAMILLE D'EXPERTISE GÉOTECHNIQUE REQUISE SELON LA ZONE DANS LAQUELLE
L'INTERVENTION EST PROJETÉE
INTERVENTION PROJETÉE
ZONE DANS LAQUELLE
L'INTERVENTION EST
PROJETÉE
FAMILLE
D'EXPERTISE À
RÉALISER
(VOIR TABLEAU
13.4)
BÂTIMENT PRINCIPAL - USAGE RÉSIDENTIEL DE FAIBLE À MOYENNE
DENSITÉ
Construction
Reconstruction à la suite d'un événement lié à l'érosion ou de la submersion
côtières ou à un glissement de terrain
BÂTIMENT PRINCIPAL - AUTRES USAGES (SAUF AGRICOLE)
Construction
Reconstruction
Zones NA2 et A2
2
AUTRES ZONES
1
BÂTIMENT PRINCIPAL - USAGE RÉSIDENTIEL DE FAIBLE À MOYENNE
DENSITÉ
Reconstruction, à la suite d'une cause autre que l'érosion ou de la
submersion côtières ou d'un glissement de terrain, ne nécessitant pas la
réfection des fondations (même implantation)
Reconstruction, à la suite d'une cause autre que l'érosion ou de la
submersion côtières ou d'un glissement de terrain, nécessitant la
réfection des fondations sur la même implantation ou sur une nouvelle
implantation rapprochant le bâtiment de la ligne de côte ou du talus
Agrandissement (tous les types)
Déplacement sur le même lot pour s'approcher du talus
BÂTIMENT PRINCIPAL - AUTRES USAGES (SAUF AGRICOLE)
Agrandissement
Déplacement sur le même lot
BÂTIMENT ACCESSOIRE - AUTRES USAGES (SAUF AGRICOLE)
Construction
Reconstruction
Agrandissement
Déplacement
Zones NA2 et A2
Zone RA1-NA2
2
AUTRES ZONES
1
BÂTIMENT PRINCIPAL - USAGE RÉSIDENTIEL DE FAIBLE À MOYENNE
DENSITÉ
Déplacement sur le même lot sans s'approcher du talus
Reconstruction, à la suite d'une cause autre que l'érosion ou de la
submersion côtières ou d'un glissement de terrain, nécessitant la
réfection des fondations sur la même implantation ou sur une nouvelle
implantation ne rapprochant pas le bâtiment de la ligne de côte ou du
talus
Dans la bande de protection à
la base et dans le talus des
zones NA1, A1, A, NI, NS1, NS2,
NH, NR et NC
1
AUTRES ZONES
2
Dans la bande de protection au
sommet et dans le talus des
zones NA1, A1, A, NI, NS1, NS2,
NH, NR et NC
1
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-114-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
INTERVENTION PROJETÉE
ZONE DANS LAQUELLE
L'INTERVENTION EST
PROJETÉE
FAMILLE
D'EXPERTISE À
RÉALISER
(VOIR TABLEAU
13.4)
INFRASTRUCTURE1
Implantation (pour des raisons autres que de santé ou de sécurité publique)
CHEMIN D'ACCÈS PRIVÉ
Implantation
Réfection
Dans les zones NA2, A2, RA1-
NA2, E-NR, E-NA1 et
E-NH
Dans la bande de protection à
la base des talus de toutes les
autres zones
2
BÂTIMENT PRINCIPAL ET ACCESSOIRE, OUVRAGE - USAGE AGRICOLE
Construction
Reconstruction
Agrandissement
Déplacement sur le même lot
BÂTIMENT ACCESSOIRE - USAGE RÉSIDENTIEL DE FAIBLE À MOYENNE
DENSITÉ
Construction
Reconstruction
Agrandissement
Déplacement sur le même lot
RÉFECTION DES FONDATIONS D'UN BÂTIMENT PRINCIPAL OU
ACCESSOIRE
SORTIE DE RÉSEAU DE DRAINS AGRICOLES
Implantation
Réfection
TRAVAUX DE REMBLAI, DE DÉBLAI OU D'EXCAVATION
PISCINE OU BAIN À REMOUS DE 2000 LITRES ET PLUS (hors terre, creusé
ou semi-creusé), JARDIN D'EAU, ÉTANG OU JARDIN DE BAIGNADE
ENTREPOSAGE
Implantation
Agrandissement
OUVRAGE DE DRAINAGE OU DE GESTION DES EAUX PLUVIALES
Implantation
Agrandissement
ABATTAGE D'ARBRES
INFRASTRUCTURE
Réfection
Implantation pour des raisons de santé ou de sécurité publique
Raccordement d'un réseau d'aqueduc ou d'égout à un bâtiment existant
MUR DE SOUTÈNEMENT DE PLUS DE 1,5 MÈTRE
Implantation
Démantèlement
Réfection
COMPOSANTES D'UN OUVRAGE DE TRAITEMENT DES EAUX USÉES
TOUTES LES ZONES
2
1 Conformément à la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, les travaux de développement et d'amélioration du réseau routier et ferroviaire
provincial requièrent un avis de conformité aux objectifs du schéma d'aménagement et de développement ou, le cas échéant, au règlement de
contrôle intérimaire. Dans ce cas, la MRC peut émettre son avis sur la foi des expertises géotechniques (avis, évaluation, rapport,
recommandation, etc.) produites par le Service de la géotechnique et de la géologie du ministère des Transports (MTQ) ou réalisées par un
mandataire du MTQ, lesquelles respectent les critères énoncés au présent cadre normatif.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-115-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
INTERVENTION PROJETÉE
ZONE DANS LAQUELLE
L'INTERVENTION EST
PROJETÉE
FAMILLE
D'EXPERTISE À
RÉALISER
(VOIR TABLEAU
13.4)
TRAVAUX DE PROTECTION CONTRE L'ÉROSION
Implantation
Réfection
TOUTES LES ZONES
2
USAGE SENSIBLE OU À DES FINS DE SÉCURITÉ PUBLIQUE
Ajout ou changement dans un bâtiment existant
USAGE RÉSIDENTIEL
Ajout de logement (s) supplémentaire (s) dans un bâtiment existant
USAGE RÉCRÉATIF INTENSIF EXTÉRIEUR
Ajout ou changement
TOUTES LES ZONES
1
LOTISSEMENT DESTINÉ À RECEVOIR À L'INTÉRIEUR D'UNE ZONE DE
CONTRAINTES
Un bâtiment principal (sauf agricole)
Un usage sensible (usage extérieur)
TOUTES LES ZONES
3
TRAVAUX DE PROTECTION CONTRE LES GLISSEMENTS DE TERRAIN
Implantation
Réfection
TOUTES LES ZONES
4
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-116-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Tableau 13.4 CRITÈRES D'ACCEPTABILITÉ ASSOCIÉS AUX FAMILLE D'EXPERTISE GÉOTECHNIQUE
FAMILLE D'EXPERTISE
1
2
3
4
Expertise ayant notamment pour
objectif de s'assurer que
l'intervention projetée n'est pas
susceptible d'être touchée par un
glissement de terrain
Expertise ayant pour unique objectif
de s'assurer que l'intervention
projetée n'est pas susceptible de
diminuer la stabilité du site ou de
déclencher un glissement de terrain
Expertise ayant pour objectif de
s'assurer que le lotissement est
fait de manière sécuritaire pour les
futures constructions ou usages
futurs
Expertise ayant pour objectif de s'assurer
que les travaux de protection contre les
glissements de terrain sont réalisés selon
les règles de l'art
CONCLUSIONS DE L'EXPERTISE
L'expertise doit confirmer que :
-
l'intervention projetée ne sera pas
menacée par un glissement de
terrain;
-
l'intervention projetée n'agira pas
comme facteur déclencheur d'un
glissement
de
terrain
en
déstabilisant le site et les terrains
adjacents;
-
l'intervention
projetée
et
son
utilisation
subséquente
ne
constitueront pas des facteurs
aggravants, en diminuant indûment
les coefficients de sécurité des talus
concernés.
L'expertise doit confirmer que :
-
l'intervention projetée n'agira pas
comme facteur déclencheur d'un
glissement
de
terrain
en
déstabilisant le site et les terrains
adjacents;
-
l'intervention
projetée
et
son
utilisation
subséquente
ne
constitueront pas des facteurs
aggravants, en diminuant indûment
les coefficients de sécurité des talus
concernés.
L'expertise doit confirmer que :
-
à la suite du lotissement, la
construction de bâtiments ou
l'usage projeté pourra se faire de
manière sécuritaire à l'intérieur
de chacun des lots concernés.
L'expertise doit confirmer que :
-
les
travaux
proposés
protégeront
l'intervention projetée ou le bien existant
d'un glissement de terrain ou de ses
débris;
-
l'ensemble des travaux n'agiront pas
comme facteurs déclencheurs d'un
glissement de terrain en déstabilisant le
site et les terrains adjacents;
-
l'ensemble des travaux n'agiront pas
comme
facteurs
aggravants
en
diminuant indûment les coefficients de
sécurité des talus concernés.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-117-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
RECOMMANDATIONS
L'expertise doit faire état des recommandations suivantes :
-
si nécessaire, les travaux de protection contre les glissements de terrain à mettre en place (si des travaux de protection
contre les glissements de terrain sont proposés, ceux-ci doivent faire l'objet d'une expertise géotechnique répondant aux
exigences de la famille 4);
-
les précautions à prendre afin de ne pas déstabiliser le site.
L'expertise doit faire état des
recommandations suivantes :
-
les méthodes de travail et la période
d'exécution afin d'assurer la sécurité des
travailleurs et de ne pas déstabiliser le
site durant les travaux;
-
les précautions à prendre afin de ne pas
déstabiliser le site pendant et après les
travaux;
-
les travaux d'entretien à planifier dans le
cas de mesures de protection passives.
Les travaux de protection contre les
glissements de terrain doivent faire l'objet
d'un certificat de conformité à la suite de
leur réalisation.
Note : Pour la réalisation des expertises géotechniques, des lignes directrices destinées aux ingénieurs sont définies.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-118-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
13.7 VALIDITÉ DE L'EXPERTISE GÉOTECHNIQUE
Pour être valide, l'expertise géotechnique doit être effectuée ou révisée selon les critères du
présent cadre normatif. Les conclusions et recommandations de l'étude doivent satisfaire
exactement aux éléments inscrits à l'intérieur du tableau 13,4.
L'expertise est valable pour la durée suivante :
-
un (1) an après sa production pour les travaux de protection contre les glissements de
terrain situés en bordure d'un cours d'eau;
-
cinq (5) ans après sa production pour toutes les autres interventions
Dans les cas où la réalisation d'une intervention (ex. : la construction d'un bâtiment) est
conditionnelle à la réalisation des travaux de protection contre les glissements de terrain, les
travaux et l'autre intervention projetée doivent faire l'objet de deux permis distincts. Ceci vise à
s'assurer que la réalisation des travaux de protection contre les glissements de terrain précède la
réalisation des autres interventions. De plus, un certificat de conformité doit être émis par
l'ingénieur à la suite de la réalisation de travaux de protection contre les glissements de terrain.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-119-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
13.8 CERTIFICAT DE CONFORMITÉ
Lorsqu'une expertise exige des travaux de stabilisation de talus ou de protection des berges
pour maintenir la stabilité du talus ou pour mettre fin à l'érosion, un certificat de conformité
produit par un ingénieur habilité devra être produit à la fin des travaux et remis à la
municipalité locale et au propriétaire visé. Ce certificat de conformité vise à s'assurer que les
travaux ont été exécutés conformément aux recommandations contenues dans le rapport
d'expertise.
Dans le cas d'une expertise géotechnique, le certificat de conformité est exigé seulement
lorsque l'ingénieur ayant réalisé l'expertise précise comment faire les travaux et non lorsqu'il
fait état des précautions à prendre.
13.9 MESURE URGENTE DE PRÉVENTION SOUMISE À UNE ENTENTE
Malgré les dispositions relatives aux zones de contraintes (érosion et/ou glissement de terrain),
tous travaux de stabilisation de talus ou de protection des berges en bordure du littoral qui
sont exécutés comme mesure de prévention face à un danger ou suite à un sinistre sont
autorisés à la condition qu'une entente ait été conclue entre la municipalité locale et les
autorités publiques habilitées à intervenir dans les zones de contraintes (érosion et/ou
glissement de terrain) sur la nature des travaux à effectuer.
Sont définis comme travaux de prévention tous les travaux qui, s'ils n'étaient pas exécutés le
plus tôt possible, auraient pour conséquence une détérioration rapide de la situation qui ferait
en sorte que la sécurité des personnes et des biens serait menacée.
Après les travaux, un rapport final des activités réalisées sera déposé par le responsable de
l'intervention à la municipalité locale concernée et à la MRC.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-120-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 3 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX FORTES
PENTES DE 31 % ET PLUS
13.10 CONSTRUCTIONS EN FORTES PENTES
Aucune construction principale, secondaire ou autres installations nécessitant de creuser le sol
n'est autorisée à l'intérieur d'un périmètre marqué par une pente naturelle de 31 % et plus.
Toutes interventions faites dans cette pente ayant pour but de la réduire ne lèvent en aucun
cas cette interdiction.
La pente naturelle prédomine, soit celle présente avant toute influence humaine. »
13.11 AIRES D'APPLICATION
Les fortes pentes soumises aux interdictions de l'article 13.10 sont illustrées au plan de zonage
de la municipalité et sont applicables sur l'ensemble du territoire de la municipalité des
Éboulements à l'exception des deux périmètres urbains et d'une zone tampon de 100 mètres
autour de ceux-ci. »
13.12 EXCEPTIONS
Malgré l'article précédent, les cas d'exceptions suivants peuvent permettre la levée des
interdictions en fortes pentes :
a) Il est démontré précisément que la pente naturelle du terrain à l'endroit où la construction
des bâtiments principaux, des bâtiments complémentaires des installations septiques doit
se faire est située dans une pente inférieure à 31 %. La pente du terrain doit être certifiée
par un arpenteur-géomètre ou tout autre professionnel habilité ;
b) Le terrain visant à recevoir une construction décrite à l'article 13.10 dans une forte pente a
été loti avant le 9 juillet 2020 ;
13.13 AUTRES INTERDICTIONS:
Aucun remblai et déblai dans une pente supérieure de 31% et plus. Les exceptions à l'article
13.12 peuvent toutefois s'appliquer.
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-121-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 4 : NORMES D'AMÉNAGEMENT RELATIVES À LA
ZONE
SITUÉE
ENTRE
LE
FLEUVE
ET
LA
COURBE
D'ÉLÉVATION DE 150 MÈTRES
13.14 Généralités :
Un cadre normatif est élaboré afin de protéger la zone comprise entre la ligne du littoral du
Fleuve Saint-Laurent et la ligne hypsométrique marquant une altitude de 150 mètres
puisqu'elle peut présenter des risques de mouvement de sol (limite des dépôts de sédiments
marins), est visuellement sensible aux interventions humaines et offre un fort potentiel
récréatif.
13.15 Territoire d'application
Le territoire marqué par cette zone est couvert par les zones de récréation extensive et les
zones agricoles. Ainsi, les zones récréatives intensive, urbaine et de villégiature ne sont pas
visées par les dispositions de la présente section.
13.16 Interdictions :
- Toute ouverture de nouvelles rues ou le prolongement de rues existantes;
- Toute nouvelle construction principale (résidence, commerce, etc.) à l'exception d'un abri
forestier sommaire, pour la zone située entre le littoral du fleuve et la courbe d'élévation de
150 mètres, à l'intérieur de la zone récréative extensive;
Malgré ce qui précède,
- De nouvelles constructions pourront être autorisées à l'intérieur d'une bande de 100 mètres
contiguë aux périmètres d'urbanisation de Saint-Joseph-de-la-Rive aux Éboulements;
13.17 Autres dispositions applicables :
- Normes relatives à l'abattage d'arbres (voir chapitre 16);
- Dans les parties de la zone agricole, située sous la courbe d'élévation de 150 mètres: aucune
nouvelle rue privée et aucune nouvelle construction principale autre qu'agricole à
l'exception des secteurs reconnus comme îlots déstructurés;
13.18
Constructions existantes
Toutes constructions existantes sur le terrain et ainsi protégés par droits ne peuvent être
remplacés par une autre construction. Elles peuvent toutefois être rénovées en respectant les
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-122-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
dispositions du règlement de construction ainsi qu'être agrandies, selon les dispositions de
l'article 18.2.2.
SECTION 5 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX MILIEUX
HUMIDES
13.19 Principes généraux d'intervention en milieux humides
Quiconque érige ou modifie une construction, exécute des travaux ou des ouvrages, entreprend
l'exploitation d'une industrie quelconque, l'exercice d'une activité ou l'utilisation d'un procédé
industriel ou augmente la production d'un bien ou d'un service dans un cours d'eau à débit
régulier ou intermittent, dans un lac, un étang, un marais, un marécage ou une tourbière doit
préalablement obtenir du ministre un certificat d'autorisation.
13.19.1 Préséance des règlements provinciaux
Toute intervention en milieu humide ou hydrique est assujettie aux exigences des règlements
provinciaux en vigueur et découlant de la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q. chapitre
Q-2)
Ceci inclut notamment, et de manière non-limitative, les règlements suivants :
-
Règlement sur l'encadrement d'activités en fonction de leur impact sur
l'environnement (RAEFIE) (chapitre Q-2, r.17.1);
-
Règlement sur les activités dans les milieux humides, hydriques et sensibles (RAMHHS)
(chapitre Q-2, r.0.1);
-
Règlement concernant la mise en œuvre provisoire des modifications apportées par le
chapitre 7 des lois de 2021 en matière de gestion des risques liés aux inondations
(Décret 1596-2021)
13.20 Aires concernées :
Les zones ciblées comme étant des milieux humides sont illustrées au plan de zonage de la
municipalité, sur trois feuillets.
La cartographie de ces milieux humides découle de différentes sources de données, soit celle du
Ministère de l'Environnement et de la lutte contre les changements climatiques, celle de Canards
illimités et celles faites par l'organisme de bassin versant Charlevoix-Montmorency, divisée en
milieux humides potentiels et milieux humides validés.
Toutefois, cette cartographie n'est pas exhaustive et définitive. En plus des milieux identifiés sur
les différents feuillets, toutes autres zones de milieux humides potentiellement présents ou
existants sur le terrain se doivent d'être considérées au même titre que les milieux humides
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-123-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
cartographiés et est soumis aux mêmes règles que celles identifiées ici-bas. L'interdiction
d'intervenir de quelconque façon dans un milieu humide s'applique d'abord et avant tout à la
réalité terrain.
13.21 Dispositions relatives aux milieux humides riverains
Lorsqu'un milieu humide est adjacent à un lac ou à un cours d'eau (milieu humide riverain),
celui-ci est considéré comme faisant partie intégrante du littoral. Ainsi, la limite du milieu
humide correspond à la limite du littoral et une bande de protection riveraine s'applique.
13.22 Dispositions relatives aux milieux humides isolés de moins d'un
hectare
Aucune construction, ouvrage et travaux ne sont autorisés à l'intérieur d'un milieu humide
isolé à moins d'avoir obtenu un certificat d'autorisation du MDDEP. »
13.23 Dispositions relatives aux milieux humides isolés de plus d'un
hectare
Aucune construction, ouvrage et travaux ne sont autorisés à l'intérieur d'un milieu humide isolé
à moins d'avoir obtenu un certificat d'autorisation du MDDEP;
Une lisière boisée d'une profondeur de 10 mètres, calculée à partir de la ligne naturelle des
hautes eaux, doit être maintenue en tout temps, à l'exception de la zone agricole provinciale où
cette lisière peut être réduite à 3 mètres;
À l'intérieur de cette lisière boisée, le prélèvement partiel est autorisé à la condition qu'aucune
machinerie n'y circule, à moins que le sol soit gelé. »
13.24 Dispositions relatives aux mosaïques de milieux humides
Pour être considérées comme une "mosaïque de milieux humides", les conditions suivantes
doivent être respectées:
-
La distance entre chaque milieu humide compris à l'intérieur de la mosaïque doit être de
30 mètres et moins;
-
La superficie des milieux humides doit correspondre à un minimum de 50 % de la mosaïque.
Les dispositions suivantes s'appliquent pour les mosaïques de milieux humides:
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-124-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
-
Aucune construction, ouvrage et travaux ne sont autorisés à l'intérieur d'un milieu humide
isolé à moins d'avoir obtenu un certificat d'autorisation du - MDDEP;
-
Une lisière boisée d'une profondeur de 10 mètres, calculée à partir de la ligne naturelle des
hautes eaux, doit être maintenue en tout temps;
-
-À l'intérieur de cette lisière boisée, le prélèvement partiel est autorisé à la condition
qu'aucune machinerie n'y circule, à moins que le sol soit gelé.
-
Malgré ce qui précède, à l'intérieur de la zone agricole provinciale, cette lisière boisée est
limitée à 3 mètres. »
CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE CONTRAINTES NATURELLES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-125-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX
CONTRAINTES ANTHROPIQUES
14.0 Définitions spécifiques
Cimetière d'automobiles :
Emplacement où l'on garde ou dépose à ciel ouvert un minimum de cinq (5) carcasses de véhicules
automobiles non immatriculés pour quelque fin que ce soit.
Établissement de santé et de services sociaux reconnus :
Pour les fins de la présente section, les établissements de santé et de services sociaux reconnus sont:
a) les installations reconnues par le Centre de Santé et de Services Sociaux de Charlevoix;
b) les résidences d'hébergement privées pour personnes âgées détenant une certification de
conformité de résidence pour personnes âgées délivrée par l'Agence de la santé et des services
sociaux.
Hébergement commercial reconnu :
Pour les fins de la présente section, les sites, constructions et bâtiments considérés comme des
hébergements commerciaux reconnus sont les établissements hôteliers ou touristiques détenteurs
d'un permis d'exploitation en vertu de la Loi sur les établissements d'hébergement touristique ;
Immeuble accueillant une clientèle sensible :
Pour les fins de la présente section, les immeubles accueillant une clientèle sensible sont:
a) les institutions d'enseignement primaire ou secondaire;
b) les CPE;
c) les établissements de santé et de services sociaux reconnus;
Immeuble recevant du public :
Pour les fins de la présente section, les immeubles recevant du public sont:
a) un temple religieux;
b) un terrain de camping aménagé ou semi-aménagé;
c) un établissement de restauration détenteur d'un permis d'exploitation;
d) une colonie de vacances;
e) un centre récréatif de loisir, de sport (aréna) ou de culture (bibliothèque, etc.);
f) une halte routière;
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-126-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Usine de béton bitumineux :
Établissement où l'on fabrique, à partir du bitume et d'autres agrégats, un produit homogène
communément appelé « asphalte » et destiné principalement au revêtement des chaussées.
14.1 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SITUÉES EN BORDURE
D'UN SENTIER RÉCRÉATIF POUR VÉHICULES MOTORISÉS
Les différents types de sentiers motorisés suivants sont présents sur le territoire de la
municipalité :
- le sentier Trans-Québec no.3 (motoneige);
- le sentier régional 377 (motoneige);
- le sentier régional 378 (motoneige);
- le sentier provincial (quad).
Les feuillets 1 b, 2 et 3 du plan de zonage localise les contraintes anthropiques.
14.1.1 Marges de recul :
Les dispositions suivantes sont applicables de sorte à limiter les contraintes possibles:
a) Respect d'une distance minimale de 30 mètres entre une nouvelle résidence principale ou
secondaire ou un nouvel hébergement commercial reconnu et les limites extérieures d'un
sentier existant visé;
b) Respect d'une distance minimale de 60 mètres entre un nouvel immeuble accueillant une
clientèle sensible et les limites extérieures d'un sentier existant visé.
14.2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SITUÉES EN BORDURE
DE LA VOIE FERRÉE
Dans le but de limiter les nuisances qui peuvent être causées par la circulation fréquente de
wagons et les conséquences d'un déraillement sur la voie ferrée, des dispositions ont été
élaborées en fonction du milieu (urbain ou rural) traversé par l'emprise ferroviaire.
14.2.1 Marges de recul applicables:
Les normes suivantes s'appliquent à la présence de la voie ferrée, selon les différents secteurs
qu'elle traverse :
a) À l'intérieur des périmètres d'urbanisation ainsi que des zones d'habitation (zones H au
plan de zonage), une distance de 15 mètres devra être conservée entre la limite de
l'emprise ferroviaire et tout nouvel immeuble accueillant une clientèle sensible;
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-127-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
b) De plus, à l'intérieur des périmètres d'urbanisation et des « zones développées », on ne
peut pas autoriser un nouvel usage accueillant une clientèle sensible à l'intérieur d'un
bâtiment situé à une distance moindre de 15 mètres de la limite de l'emprise ferroviaire;
c) En milieu rural, une distance de 30 mètres devra être conservée entre la limite de l'emprise
ferroviaire et un immeuble accueillant une clientèle sensible ;
d) Toute opération cadastrale ou aliénation visant à morceler l'emprise ferroviaire est
interdite.
14.3 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SITUÉES EN BORDURE
D'UN SITE D'EXTRACTION DE MATIÈRES MINÉRALES
Cinq aires d'extraction sont en exploitation dans les limites de la municipalité. Le tableau 14.1
présente le type d'exploitation, leur localisation ainsi que les nombre d'aires extraites pour
chacune. Le feuillet B1 du plan d'urbanisme les localise.
Tableau 14.1 (extrait du tableau 13,5 du schéma d'aménagement de la MRC de Charlevoix)
Type
Localisation générale
Nombre d'aires
Sablière/gravière/carrière
Lots : 5 441 097, 5 441 098 et 5
441 098
1 aire
Sablière/gravière/carrière
Lots : 5 441 020, 5 441 021 et 5
438 753
2 aires
Sablière/gravière
Lots : 5 438 786, 5 438 787 et 5
438 779
2 aires
Plusieurs nuisances peuvent être occasionnées par l'exploitation d'un site d'extraction
relativement à certains usages sensibles. Ainsi, dans le but de favoriser le maintien des
conditions favorables à l'exploitation des sites d'extraction, il est nécessaire d'élaborer des
normes pour limiter et encadrer l'établissement d'usages sensibles à proximité des sites
d'extraction existants et importants.
14.3.1 Normes applicables :
Les normes suivantes s'appliquent relativement à la présence des carrières, gravières et
sablières présentes sur le territoire :
a) Une distance minimale de 150 mètres doit être respectée entre l'implantation d'un
bâtiment de type résidence principale ou secondaire, hébergement commercial et
immeuble accueillant une clientèle sensible, et les limites de l'aire d'exploitation
identifiées au certificat d'autorisation environnementale du MDDELCC d'une sablière ou
d'une gravière identifiée au tableau 14.1 et illustré au feuillet B du plan d'urbanisme. En
l'absence d'un certificat d'autorisation (site sur droit acquis), les limites de l'exploitation
en cours servent de point de référence;
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-128-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
b) Une distance minimale de 600 mètres doit être respectée entre l'implantation d'un
bâtiment de type résidence principale ou secondaire, hébergement commercial et
immeuble accueillant une clientèle sensible, et les limites de l'aire d'exploitation
identifiées au certificat d'autorisation environnementale du MDDELCC d'une carrière
identifiée au tableau 14.1 et illustré au feuillet B du plan d'urbanisme. En l'absence d'un
certificat d'autorisation (site sur droit acquis), les limites de l'exploitation en cours
servent de point de référence;
c) Les dispositions précédentes s'appliquent également pour un changement d'usage
visant une clientèle sensible à l'intérieur des distances prescrites. Il est donc interdit de
remplacer un usage existant par celui d'un immeuble accueillant une clientèle sensible;
d) Advenant l'abandon définitif des activités d'extraction ou la restauration d'un site ou
d'une partie de site identifié au tableau 14.1 et illustré au feuillet B du plan
d'urbanisme, la zone de réciprocité applicable pourra ne plus être observée pour le
développement de projets futurs de toute autre nature et répondant à la
règlementation applicable.
14.4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SITUÉES EN BORDURE
DES SITES MUNICIPAUX DE TRAITEMENT DES EAUX USÉES
Le feuillet B1 du plan d'urbanisme localise le site de traitement des eaux de la municipalité.
14.4.1 Normes applicables :
Les dispositions suivantes s'appliquent face à :
a) Respecter une distance minimale de 300 mètres entre un site municipal de traitement des
eaux usées (excluant les dégrillages au Fleuve) visés et l'un des nouveaux bâtiments
suivants : résidence principale ou secondaire, hébergement commercial reconnu et
immeuble accueillant une clientèle sensible;
b) Les dispositions s'appliquent également pour un changement d'usage visant une clientèle
sensible à l'intérieur des distances prescrites. Il est donc interdit de remplacer un usage
existant par celui d'un immeuble accueillant une clientèle sensible;
c) Malgré ce qui précède, il peut être possible d'autoriser des habitations, de l'hébergement
commercial reconnu ou un immeuble accueillant une clientèle sensible à une distance
moindre mais non inférieure à 150 mètres d'un site municipal de traitement des eaux
usées à la condition qu'une étude exigée par le MDDEFP démontre que la nature des
traitements des eaux, les vents dominants et la sécurité du site n'affecteront pas la qualité
de vie des futurs résidants. L'étude devra également préciser les besoins futurs de la
municipalité en matière de traitement des eaux usées.
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-129-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
14.5 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SITUÉES EN BORDURE
D'UN ANCIEN SITE D'ÉLIMINATION DES DÉCHETS SOLIDES
La Loi sur la qualité de l'environnement encadre le développement sur ces sites désaffectés et n'y
autorise la construction qu'à des conditions bien précises (réalisation d'études) et autorisation
écrite du ministre. Par contre, les environs de ces sites peuvent aussi présenter des zones
potentielles de contamination que ce soit par la migration des eaux souterraines, des eaux de
surface et des biogaz.
La municipalité possède un lieu caractérisé comme un de ces anciens sites. Il est cartographié au
feuillet B2 du plan d'urbanisme.
14.5.1 Normes applicables
Dans le but d'assurer la sécurité des usagers de tout nouveau projet sur ses sites ou en périphérie
de ces derniers, les dispositions suivantes s'appliquent:
- Aucune construction, travaux ou aménagement n'est autorisé sur un site d'élimination de
déchets désaffectés à moins d'obtenir l'autorisation écrite du ministre (Loi sur la qualité de
l'environnement, article 65).
14.6 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS CONTAMINÉS
En vertu de la Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains contaminés du
Ministère de l'environnement et de la lutte contre les changements climatiques, la municipalité
doit répondre à l'exigence de produire une liste des terrains contaminés.
La présence d'un terrain contaminé est susceptible d'engendrer des problématiques au niveau de
la santé humaine (contamination), de la faune, de la flore, de l'environnement ou du bien public.
La contamination d'un terrain limite les usages qu'il est possible d'y faire et peut déprécier la
valeur d'une ou de plusieurs propriétés.
Voici ceux présents aux Éboulements :
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-130-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Tableau 14.2 (extrait du tableau 13,5 du schéma d'aménagement de la MRC de Charlevoix)
LOCALISATION
NO. LOT
NATURE DES CONTAMINANTS1
ÉTAT
DE
LA
RÉHABILITATION
(R)2 ET QUALITÉ DES
SOLS
RÉSIDUELS
APRÈS
RÉHABILITATION(Q)
Sol
Eau
souterraine
2497 route du Fleuve,
Les Éboulements
5 440 732
Hydrocarbures
aromatiques
polycycliques*,
Hydrocarbures
aromatiques
volatiles*,
Hydrocarbures
pétroliers C10
à C50
Benzène,
Éthylbenzène,
Toluène
R : Non nécessaire Q
: > B (Total)
2497 route du Fleuve,
Les Éboulements
5 440 732
Hydrocarbures
aromatiques
polycycliques*,
Hydrocarbures
pétroliers C10 à
C50,
Xylènes
(o,m,p)
R : Non terminée
Source du tableau précédent: Site internet du MDDEP : http://www.mddep.gouv.qc.ca/sol/terrains/terrains-
contamines/resultats.asp.
En référence aux notes inscrites au tableau :
1 : Certains renseignements concernant ce terrain n'y apparaissent pas compte tenu qu'ils sont susceptibles d'être
protégés en vertu de la Loi sur l'accès aux documents des organismes publics et sur la protection des renseignements
personnels. Si vous désirez obtenir la communication de ces renseignements pour ce terrain en particulier, vous devez
en faire la demande au répondant régional en matière d'accès à l'information. Votre demande sera alors examinée et
une décision sur l'accessibilité à ces renseignements sera rendue et vous sera communiquée dans les délais légaux.
2 : L'inscription « R : Non nécessaire » signifie qu'il n'est pas nécessaire de réhabiliter le terrain puisque le résultat d'une
étude de caractérisation démontre que le niveau de contamination des sols est jugé conforme à l'usage actuel du terrain.
Par exemple, un niveau de contamination situé dans la plage B-C est conforme à un usage industriel.
* : Contaminant non listé dans la Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains contaminés.
14.6.1 Obligations
La réalisation de tout projet sur un terrain contaminé ou présentant un risque de contamination
doit faire l'objet d'une expertise environnementale.
Aucun permis de construction ou d'agrandissement de bâtiment ne peut être émis si le terrain
visé se trouve sur la liste municipale de terrains contaminés sans avoir reçu au préalable les
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-131-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
recommandations d'un expert confirmant la compatibilité du projet envisagé avec l'état du
terrain.
Pour se faire, les procédures édictées à l'intérieur de la Politique de protection des sols et de
réhabilitation des terrains contaminés du Ministère de l'environnement et de la lutte contre les
changements climatiques sont à suivre.
14.7 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SITUÉES EN BORDURE
DE LA ROUTE 362 DÉSIGNÉE COMME ZONES DE CONTRAINTES
ANTHROPIQUES HORS DES PÉRIMÈTRES D'URBANISATION
14.7.1 Territoire d'application:
La présente section s'applique aux terrains ou aux parties de terrains situées à l'intérieur
d'un corridor de 50 mètres situé de part et d'autre de l'emprise de la route 362. La zone
agricole, les terres du domaine de l'État et les périmètres d'urbanisation sont exclus du
territoire d'application.
14.7.2 Interdictions générales:
a) Est prohibé, dans un corridor d'une profondeur de 50 mètres mesurés de part et d'autre de
l'emprise de la route 362, les nouvelles utilisations du sol, les nouvelles constructions
principales et les morcellements de lots.
b) Est prohibé l'abattage d'arbres à l'intérieur d'une lisière de 10 mètres mesurée à partir de
l'emprise de la route 362.
c) Est prohibé l'émission d'un permis de construction sur un terrain dont la lisière boisée définie
au paragraphe b) ci-dessus a été déboisée. Cette interdiction sera levée lorsque la régénération
forestière dans la lisière en question aura atteint une hauteur moyenne de 6 mètres et plus en
présentant une densité de tiges à l'hectare égale ou supérieure à 500 uniformément distribuée
dans la lisière à conserver.
14.7.3 Exceptions aux interdictions générales:
1. Les nouvelles utilisations du sol, constructions et morcellements de lots:
a) aux fins de l'implantation d'un service d'aqueduc ou d'égout dans une rue publique
existante faite par une municipalité;
b) aux fins de l'implantation d'un réseau d'électricité, de gaz, de télécommunications ou de
câblodistribution.
2. Les morcellements de lots requis par le gouvernement du Québec, le gouvernement du
Canada ou leurs mandataires.
3. Les morcellements de lots nécessaires pour l'aliénation d'un bâtiment principal existant,
conforme ou dérogatoire protégée par droit acquis, requérant la partition d'une partie de
terrain dans la mesure où un deuxième bâtiment principal existant, conforme ou
dérogatoire protégée par droit acquis, est sis sur le même terrain. L'opération cadastrale
doit, pour être permise, avoir comme résultat la création d'un seul lot par bâtiment
principal;
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-132-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
4. Les morcellements de lot visant strictement le regroupement de ces nouveaux lots avec les
terrains contigus (vente d'accommodement entre voisin) dans la mesure où aucun terrain
ne devient dérogatoire ou n'aggrave son caractère dérogatoire et qu'aucun troisième
terrain ne résulte des opérations cadastrales requises.
5. Les demandes d'opérations cadastrales nécessaires pour une déclaration de copropriété
faite en vertu de l'article 1038 du Code civil ou par l'aliénation d'une partie de bâtiment
requérant la partition du terrain sur lequel il est situé;
6. L'aménagement d'une rue publique ou privée destinée à donner accès aux terrains situés à
l'extérieur du corridor de 50 mètres mesurés à partir de l'emprise de la route 362.
La présente exception ne s'applique que si la distance entre deux intersections est de 300
mètres sur la route 362, à moins d'une autorisation expresse du ministère des Transports
du Québec autorisant une intersection à une distance moindre;
7. Le changement d'usage d'un bâtiment existant, conformément à la réglementation
municipale.
8. L'ajout d'un usage ou d'un bâtiment complémentaire, conformément à la réglementation
municipale, à un usage principal existant, l'usage ou le bâtiment complémentaire doit être
dépendant de l'usage principal, au bénéfice de celui-ci et être et demeurer subsidiaire par
rapport à l'usage principal existant;
9. La coupe d'arbres strictement nécessaire à l'aménagement d'un seul accès (entrée privée).
14.7.4 Exceptions particulières applicable au corridor de la route 362:
1. Dans le cas d'un terrain adjacent à la route 362, un tel terrain peut faire l'objet d'une nouvelle
utilisation ou d'une nouvelle construction dans la mesure où les conditions suivantes sont
rencontrées :
a) une marge de recul avant de 15 mètres minimales est respectée;
b) un écran boisé continu d'une profondeur de neuf (9) mètres soit conservé, aménagé et
maintenu, dans le respect des conditions prévues au paragraphe c) de la sous-section
« Interdictions générales » de l'article 14.7.2, entre la nouvelle construction ou la nouvelle
utilisation et l'emprise de la route 362, sur la totalité du frontage (à l'exception de l'accès).
14.7.5 Autres exceptions particulières:
1. Les morcellements de lot en bordure d'une rue existante (autre que la route 362) à la condition
suivante :
a) Le lot créé ne doit pas être contigu aux emprises à la route 362;
2. Un terrain non contigu aux emprises de la route 362 peut faire l'objet d'une construction dans
la mesure où l'accès à ce terrain ne soit pas sur la route 362 et qu'une distance de 15 mètres
soit conservée entre le bâtiment et l'emprise de la route 362.
3. À l'intérieur d'un secteur de développement contigu à un périmètre d'urbanisation un lot peut
être morcelé aux conditions suivantes :
a) chaque nouveau lot doit être adjacent à une rue desservie par les services d'aqueduc et
d'égout autorisés en vertu de la Loi, ou que le règlement décrétant leur installation ne soit
en vigueur;
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-133-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
b) Aucun nouveau lot ne doit pas avoir un accès (entrée privée) donnant sur la 362;
c) Aucun bâtiment résidentiel ne doit être localisé à une distance inférieure à 15 mètres de
l'emprise de la route 362;
d) Aucune nouvelle rue ainsi lotie ne doit déboucher directement sur la route 362;
4. Le morcellement d'un lot contigu à l'emprise de la route 362 dont le frontage est égal ou
supérieur à 250 mètres dans la mesure où est respectée la condition suivante :
a) Le frontage minimum de chacun des lots créés ne doit pas être inférieur à 125 mètres;
14.8 Dispositions applicables aux tronçons du réseau routier désignés
comme zones de contrainte anthropique - Côtes à risque
Les deux côtes suivantes sont qualifiées « à risque » sur le territoire de la municipalité : (revoir
les lots)
- Côte à Godin : du lot 6 541 646 (inclus) au 5 439 672 inclusivement (au sud de la côte),
situés de part et d'autre de cette voie ;
- Route du Port (Grande Côte) : à partir de la fin du lot 5 439 784 jusqu'à la limite est du lot
5 438 938 inclusivement (au nord) ;
14.8.1 Normes applicables :
Les dispositions suivantes s'appliquent de façon à limiter le nombre de nouvelles constructions
en bordure immédiate :
a) Pour l'ensemble des côtes à risque identifiées, à moins d'une disposition contraire, les
nouvelles entrées privées menant à une « côte à risque » sont possibles à condition que le
terrain ne soit pas adjacent à une autre voie d'accès (chemin, route, rue). Dans un tel cas,
l'accès privé au terrain devra se faire obligatoirement par l'entremise de cette voie d'accès
plutôt que par la « côte à risque ».
- La réalisation d'une entrée privée menant à une route du réseau supérieur est toujours
assujettie à l'approbation du MTQ ;
b) Une seule entrée par terrain est permise;
c) Dans les côtes à risques identifiées, aucune nouvelle intersection (nouvelle rue) n'est
possible;
d) À l'intérieur des secteurs visés de la route du Port :
- Aucun morcellement ne peut être autorisé dans un corridor d'une profondeur de 50
mètres mesuré de part et d'autre de l'emprise de la route;
- La marge avant d'implantation des bâtiments en bordure de ces côtes doit être d'au moins
30 mètres;
e) À l'intérieur du secteur visé de la côte à Godin (Les Éboulements) :
CHAPITRE 14
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-134-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
- Le morcellement en bordure de la rue peut être possible à condition de limiter le nombre
d'accès privés. Ainsi, un minimum de trois terrains doivent être desservis par un même
accès (entrée privée);
- De plus, dans ce secteur, le morcellement n'est possible qu'à condition de respecter une
marge avant d'implantation des bâtiments d'au minimum 30 mètres;
- La distance entre deux entrés privées desservant trois terrains ou plus devront se situer à
au moins 150 m les unes des autres.
f) Malgré ce qui précède, à l'intérieur des secteurs visés de la côte à Godin, de la route du Port;
- Sur les terrains existants à l'entrée en vigueur du schéma révisé qui ne peuvent respecter la
marge avant d'implantation de 30 mètres, dû à leur profondeur restreinte, l'implantation du
bâtiment doit être faite de manière à conserver une cour avant au moins deux fois plus
profonde que la cour arrière.
14.9 Territoires incompatibles aux activités minières
Le sous-sol québécois appartient au Domaine de l'état, même si le sol est de tenure privée. Le
gouvernement est donc libre d'octroyer des titres miniers sur l'ensemble du territoire. Ces
derniers sont déclinés en claims ou en baux exclusif d'exploitation.
Depuis 2013, la Loi sur les Mines permet de prescrire des zones du territoire incompatibles avec
l'exploitation minière. A ce propos, une démarche régionale a été faite afin de délimiter ces
territoires à partir de critères et de paramètres définis dans les orientations gouvernementales
de 2016 (secteur mine). La délimitation des territoires incompatibles aux activités minières est
illustrée sur la carte 14.1.
A l'intérieur de ces aires délimités, le ministère ne pourra dorénavant plus émettre de
nouveaux claims ou de nouveaux baux miniers. Les claims et les baux existants avant l'entrée
en vigueur des territoires incompatibles maintiennent leurs droits acquis à l'exploration et à
l'exploitation tant qu'ils demeurent actifs.
CHAPITRE 16
DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES CONTRAIGNANTS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-135-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 15
DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES
CONTRAIGNANTS
15.1 DISPOSITIONS APPLICABLES À L'IMPLANTATION D'UN SITE
D'EXTRACTION DE MATIÈRES MINÉRALES
Les distances à respecter pour l'implantation d'une nouvelle carrière, sablière ou gravière sont
déterminées par le Ministère de l'environnement et de la lutte contre les changements climatiques
en vertu du Règlement sur les carrières et sablières (Loi sur la qualité de l'environnement).
15.1.1 Normes d'implantation:
-
L'implantation d'une nouvelle carrière, sablière ou gravière dans un corridor de 1 000
mètres à l'intérieur des zones de visibilité en territoire privé (voir carte 15.1);
-
Interdire l'implantation d'une nouvelle carrière, sablière ou gravière dans la portion de
territoire située entre la route 362 et le fleuve;
-
Maintenir, en milieu forestier, une bande boisée de 20 mètres de large autour des sites
d'extraction.
15.2 DISPOSITIONS APPLICABLES À L'IMPLANTATION DE NOUVELLES
ANTENNES DE TÉLÉCOMMUNICATION EN MILIEU URBAIN
15.2.1 Normes applicables
L'implantation de nouvelles antennes de télécommunication est soumise à la norme suivante :
-
Toute nouvelle antenne de communication de type relais-cellulaire soit localisée à 300
mètres des immeubles accueillant une clientèle sensible (institutions d'enseignement, CPE,
établissements de santé et de services reconnus).
CHAPITRE 16
DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES CONTRAIGNANTS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-136-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
15.3 MESURE RECOMMANDÉE RELATIVEMENT AUX DÉPÔTS DE NEIGE
USÉE
Tout nouveau dépôt à neige doit faire l'objet d'un certificat d'autorisation du MDDEP. Lors de son
analyse, ce dernier s'intéresse particulièrement aux critères environnementaux. Par contre, les
aspects sociaux concernant le bruit, l'impact visuel ou sécuritaire émanant de l'utilisation de ces
sites ne sont pas pris en considération lors de la délivrance d'un certificat d'autorisation du MDDEP
qui les considère comme des aspects devant être traités au niveau municipal.
Dans le but d'éviter les nuisances pouvant être occasionnées par l'activité des sites de dépôts à
neige, la municipalité impose les normes suivantes.
15.3.1 Normes applicables :
-
Tout nouveau dépôt à neige doit être éloigné d'au moins 300 mètres de toutes habitations
existantes qui abritent une clientèle vulnérable (CPE, école, établissements de santé et de
services sociaux);
-
Réciproquement, aucune nouvelle habitation résidentielle ou publique abritant une
clientèle vulnérable ne peut s'établir dans un rayon de 300 mètres d'un site de dépôt à
neige;
-
Un écran tampon doit être aménagé autour du dépôt à neige selon les modalités inscrites à
l'article 8.3
15.4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CIMETIÈRES AUTOMOBILES, AUX
SITES DE RÉCUPÉRATION DE PIÈCES AUTOMOBILES ET AUX DÉPÔTS DE
PNEUS HORS D'USAGE
15.4.1 Normes d'implantation
Aucun nouveau cimetière d'automobiles, site de recyclage de pièces automobiles ou site d'un
dépôt de pneus ne pourra s'implanter dans les territoires suivants :
- Entre la route 362 et le Fleuve;
- À l'intérieur d'un corridor de 1 000 mètres dans les zones de visibilité de la route 362
(illustrée à la carte 15.1) ;
- Tout nouveau cimetière d'automobiles, site de recyclage de pièces automobiles ou site
d'un dépôt de pneus devra se situer à un minimum de 250 mètres d'une route (publique
ou privée);
CHAPITRE 16
DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES CONTRAIGNANTS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-137-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
- Tout nouveau cimetière d'automobiles, site de recyclage de pièces automobiles ou site
d'un dépôt de pneus devra se situer à un minimum de 50 mètres d'un lac ou d'un cours
d'eau;
15.5 Dispositions applicables aux usines de usines de béton et de béton
bitumineux
L'implantation de nouvelles usines de béton ou de béton bitumineux est soumise aux normes suivantes :
15.5.1 Normes d'implantation
-
Toute nouvelle usine de béton ou de béton bitumineux ne peut être localisée à
l'intérieur d'un corridor de 500 mètres dans les zones de visibilité (voir carte);
-
Toute nouvelle usine de béton ou de béton bitumineux devra se situer à un minimum
de 250 mètres d'une route (publique ou privée).
CHAPITRE 16
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA
GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
SECTION 1 :
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
16.0 Définitions spécifiques
Camping : Établissement qui offre au public, moyennant rémunération, des sites permettant
d'accueillir des véhicules de camping ou des tentes, à l'exception du camping à la ferme appartenant
au propriétaire ou à l'exploitant des installations d'élevage en cause.
Construction à des fins agricoles : Construction servant prioritairement à une activité agricole
incluant une résidence construite en vertu des privilèges accordées par l'article 40 de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., chapitre P-41.1)
Gestion liquide : Tout mode d'évacuation des déjections animales autre que la gestion sur fumier
solide.
CHAPITRE 16
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-138-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
Gestion solide : Le mode d'évacuation d'un bâtiment d'élevage ou d'un ouvrage
Immeuble protégé :
a) un centre récréatif de loisir, de sport ou de culture;
b) un parc municipal;
c) une plage publique ou une marina;
d) le terrain d'un établissement d'enseignement ou d'un établissement au sens de la Loi sur les
services de santé et les services sociaux (L.R.Q., c. S-4.2);
e) un établissement de camping;
f) les bâtiments d'une base de plein air ou d'un centre d'interprétation de la nature;
g) le chalet d'un centre de ski ou d'un club de golf;
h) un temple religieux;
i) un théâtre d'été;
j) un établissement d'hébergement au sens du Règlement sur les établissements touristiques, à
l'exception d'un gîte touristique, d'une résidence de tourisme ou d'un meublé rudimentaire;
k) un bâtiment servant à des fins de dégustation de vins dans un vignoble ou un établissement de
restauration de 20 sièges et plus détenteur d'un permis d'exploitation à l'année ainsi qu'une table
champêtre ou toute autre formule similaire
Installation d'élevage : Un bâtiment où des animaux sont élevés ou un enclos ou une partie d'enclos
où sont gardés, à des fins autres que le pâturage, des animaux
Maison d'habitation :
Une maison d'habitation d'une superficie d'au moins 21 m2 qui n'appartient pas au propriétaire ou
à l'exploitant des installations d'élevage en cause ou à un actionnaire ou dirigeant qui est propriétaire
ou exploitant de ces installations.
Producteur agricole :
Une personne visée au paragraphe j) de l'article 1 de la Loi sur les producteurs agricoles (L.R.Q., c.
P-28).
Unité d'élevage :
Une installation d'élevage ou, lorsqu'il y en a plus d'une, l'ensemble des installations d'élevage dont
un point du périmètre de l'une est à moins de 150 mètres de la prochaine et, le cas échéant, de tout
ouvrage d'entreposage des déjections des animaux qui s'y trouvent.
CHAPITRE 16
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-139-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
16.1 TERRITOIRES VISÉS
Les règles prescrites à l'intérieur de la présente section s'appliquent exclusivement à l'ensemble
du territoire des Éboulements assujetti à la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles, soit la zone agricole protégée.
16.2 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
16.2.1 FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
L'exécution des règles spécifiques relatives à la cohabitation des usages en milieu agricole est
confiée aux fonctionnaires municipaux et régionaux responsables de la délivrance des permis de
construction. Ci-après nommé « l'inspecteur ».
16.2.2 DROIT DE VISITE
Les fonctionnaires ou employés de la municipalité sont autorisés à visiter et à examiner, entre 7h
00 et 19h00, toute propriété immobilière ou mobilière, ainsi que l'intérieur ou l'extérieur des
maisons, bâtiments ou édifices quelconques, pour constater si les règlements y sont exécutés,
pour vérifier tout renseignement ou pour constater tout fait nécessaire à l'exercice par la
municipalité du pouvoir de délivrer un permis, d'émettre un avis de conformité d'une demande,
de donner une autorisation ou toute autre forme de permission, qui lui est conféré par une loi ou
un règlement et peuvent obliger les propriétaires, locataires ou occupants de ces maisons,
bâtiments et édifices, à les recevoir et les laisser pénétrer et à répondre à toutes les questions qui
leur sont posées relativement à l'exécution des règlements.
16.2.3 RENSEIGNEMENT AGRICOLE
Sans restreindre la portée de la section 16.2.2 et précédent et pour l'application des sous-sections
1.1 et 1.2 de la section I du chapitre III de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles (L.R.Q., chapitre P-41.1) ou pour l'application de toute autre disposition de cette loi ou
d'une autre loi ou règlement relatif à des normes de distance séparatrice, l'inspecteur municipal
peut demander par écrit à l'exploitant d'une exploitation agricole de lui transmettre dans le délai
qu'il fixe tout renseignement.
Parmi les renseignements agricoles pouvant être exigés par l'inspecteur pour l'application du
présent règlement, de manière non exhaustive;
a) Nom, prénom et adresse du propriétaire et/ou de l'exploitant de l'installation d'élevage;
b) Une description précise du projet et des travaux projetés;
c) Un plan de localisation préparé par un arpenteur-géomètre ou un ingénieur et indiquant les
limites de la propriété concernée par la demande, les numéros de lots, la localisation des
installations actuelles et projetées et la distance de celles-ci par rapport à un chemin public, à une
maison d'habitation, à un périmètre d'urbanisation, à un immeuble protégé en vertu de la
présente section, aux limites de la propriété, à un lac ou cours d'eau ainsi qu'à une prise d'eau
potable municipale ou communautaire;
CHAPITRE 16
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-140-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
d) Le type d'élevage, la composition par groupe ou catégories d'animaux, le poids de l'animal à la
fin de la période d'élevage (s'il y a lieu) ainsi que le nombre de têtes et d'unités animales actuel et
projeté ;
e) Le mode de gestion des déjections animales et les technologies utilisées pour atténuer les
odeurs;
f) S'il y a lieu, une copie de la déclaration assermentée produite en vertu de l'article 79.2.6 de la
Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles concernant le droit à l'accroissement
des activités agricoles d'une unité d'élevage;
À défaut par l'exploitant de transmettre dans le délai fixé, l'inspecteur municipal peut, aux frais
de cet exploitant et conformément aux dispositions de la section 16.2.2 précédente, recueillir tout
renseignement ou constater tout fait nécessaire à l'application d'une norme de distance
séparatrice.
L'inspecteur municipal peut, à ces fins, être assisté d'un agronome, d'un médecin vétérinaire, d'un
technologue professionnel ou d'un arpenteur-géomètre.
16.2.4 INTERDICTION DE DÉLIVRANCE D'UN PERMIS
Aucun permis ou certificat municipal ne peut être délivré en vertu d'un règlement municipal si
l'activité, l'ouvrage ou la construction faisant l'objet de la demande n'est pas conforme aux
dispositions contenues à l'intérieur de cette section.
16.2
ZONAGE DES PRODUCTIONS AGRICOLES
Sur le territoire de la municipalité des Éboulements, les nouvelles installations d'élevage de suidés
(engraissement et maternité), de visons et de renards sont prohibés à une distance de 1000
mètres mesurée à partir du périmètre d'urbanisation ainsi qu'à une distance de 500 mètres de
part et d'autre de la route 362, mesuré à partir du centre de la route. Tel qu'illustré sur la carte
16.1.
De plus, les usages de suidés (engraissement et maternité) sont prohibés dans la zone « A »
identifiée à la carte 16.1 pour le secteur de Cap-aux-Oies, le secteur des Éboulements-Centre et
une bande de 300 mètres en bordure de l'affluent de la rivière Jean-Noël.
16.2.1 Exceptions possibles
Le droit à l'accroissement des unités d'élevage existantes n'est pas visé par ces dispositions.
Les autres règles prévues sont admissibles aux dérogations mineures.
CHAPITRE 16
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-141-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
16.3
AUTRES INSTALLATIONS D'ÉLEVAGE
À l'exception des dispositions particulières relatives au zonage de production de l'article 16.2, tous
les usages et constructions agricoles sont autorisés dans le territoire d'application du présent
règlement.
À l'exception des élevages de volailles, aucun bâtiment d'élevage ne doit comporter des aires
d'élevage à l'étage ou au sous-sol. Cette disposition n'a pas pour effet de limiter l'installation
d'équipements ou de technologie nécessaires à l'élevage.
À l'exception de l'alinéa précédent, aucune limitation n'est imposée en matière de dimension et
de superficie des bâtiments agricoles pour les constructions et les usages agricoles autorisés.
Le remplacement, en tout ou en partie, d'une installation d'élevage existante, autre qu'une
installation d'élevage de suidés, de visons ou de renards, pour une installation d'élevage de suidés,
de visons ou de renards est considérée comme une nouvelle installation d'élevage.
Les interdictions prévues à l'article 16.2, n'ont pas pour effet d'empêcher une installation
d'élevage de se prévaloir des articles 79.2.4 à 79.2.7 (droit de produire) de la Loi sur la protection
du territoire et des activités agricoles, L. Q. c. P-41.1.
16.4 RECONSTRUCTION D'UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE
DÉROGATOIRE
La reconstruction ou la réfection d'une installation d'élevage dérogatoire qui a été détruite, en
totalité ou en partie, doit être reconstruite en conformité avec la réglementation en vigueur au
moment de cette réfection ou de cette reconstruction.
Malgré l'alinéa précédent, la reconstruction ou la réfection d'une installation d'élevage
dérogatoire qui a été détruit en totalité ou en partie peut être effectuée sans rencontrer les
exigences du présent règlement dans la mesure où les éléments de dérogation ne seront pas
augmentés par rapport à la situation qui existait avant la destruction de l'installation d'élevage.
Les dispositions du présent alinéa cessent de s'appliquer si la reconstruction ou la réfection de
l'installation d'élevage n'est pas débutée dans les 24 mois suivant sa destruction.
Un usage dérogatoire aux présentes dispositions, protégé par droit acquis, qui a été abandonné,
a cessé ou a été interrompu pour une période de 24 mois (deux (2) ans), doit cesser et ne peut
être repris.
La reconstruction ou la réfection de l'installation d'élevage débutée dans les 24 mois suivant sa
destruction, conformément à l'alinéa précédent, continue de bénéficier du privilège
d'accroissement des activités agricoles à la condition de rencontrer les conditions prévues aux
articles 79.2.4 à 79.2.7 (droit de produire) de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles.
CHAPITRE 16
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-142-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
SECTION 2 :
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DISTANCES SÉPARATRICES
APPLICABLES
AUX
INSTALLATIONS
D'ÉLEVAGE
EN
ZONE
AGRICOLE
16.5
LE CALCUL DES DISTANCES SÉPARATRICES
Sauf dispositions particulières, les distances séparatrices sont obtenues en multipliant entre eux
les paramètres B, C, D, E, F et G présentés ci-après.
La distance entre, d'une part, l'installation d'élevage et le lieu d'entreposage des fumiers et,
d'autre part, un bâtiment non agricole avoisinant est calculé en établissant une droite imaginaire
entre la partie la plus avancée des constructions considérées, à l'exception de galeries, perrons,
avant-toits, patios, terrasses, cheminées et rampes d'accès.
Ces paramètres sont les suivants :
A. Le paramètre A correspond au nombre maximal d'unités animales gardées au cours d'un
cycle annuel de production. Il sert à la détermination du paramètre B. On l'établit à l'aide
du tableau de l'annexe 5.
B. Le paramètre B est celui des distances de base. Il est établi en recherchant dans le
tableau figurant à l'annexe 5 la distance de base correspondant à la valeur calculée pour
le paramètre A.
C. Le paramètre C est celui du potentiel d'odeur. Le tableau de l'annexe 5 présente le
potentiel d'odeur selon le groupe ou la catégorie d'animaux en cause.
D. Le paramètre D correspond au type de fumier. Le tableau de l'annexe 5 fournit la valeur
de ce paramètre en regard du mode de gestion des engrais de ferme.
E. Le paramètre E renvoie au type de projet. Lorsqu'une unité d'élevage aura bénéficié de
la totalité du droit de développement que lui confère la Loi sur la protection du territoire
et des activités agricoles, ou pour accroître son cheptel de plus de 75 unités animales,
elle pourra bénéficier d'assouplissements en regard des distances séparatrices
applicables sous réserve du contenu de l'annexe 5 jusqu'à un maximum de 225 unités
animales.
F. Le paramètre F est le facteur d'atténuation. Ce paramètre figure à l'annexe 5. Il permet
d'intégrer l'effet d'atténuation des odeurs résultant de la technologie utilisée.
G. Le paramètre G est le facteur d'usage. Il est en fonction du type d'unité de voisinage
considéré. L'annexe 5 précise la valeur de ce facteur.
CHAPITRE 16
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-143-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
16.6
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES AUX LIEUX
D'ENTREPOSAGE DES ENGRAIS DE FERME SITUÉS À PLUS DE
150 MÈTRES D'UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE
Lorsque des engrais de ferme sont entreposés à l'extérieur de l'installation d'élevage, des
distances séparatrices doivent être respectées. Elles sont établies en considérant qu'une unité
animale nécessite une capacité d'entreposage de 20 m3. Une fois établie cette équivalence, il est
possible de déterminer la distance de base correspondante à l'aide du tableau 16.1. La formule
multipliant entre eux les paramètres B, C, D, E, F et G peut alors être appliquée. Le tableau suivant
illustre des cas où C, D et E valent 1, le paramètre G variant selon l'unité de voisinage considérée.
TABLEAU 16.1 : Distances séparatrices relatives aux lieux d'entreposage des lisiers
situés à plus de 150 mètres d'une installation d'élevage
Capacité
d'entreposage
(m3 )
Distance séparatrice (m)
Maison
d'habitation
Immeuble
protégé
Périmètre
d'urbanisation
1 000
148
295
443
2 000
184
367
550
3 000
208
416
624
4 000
228
456
684
5 000
245
489
734
6 000
259
517
776
7 000
272
543
815
8 000
283
566
849
9 000
294
588
882
10 000
304
607
911
Pour les fumiers, multiplier les distances ci-dessus par 0,8.
Pour d'autres capacités d'entreposage, faire les calculs nécessaires en utilisant une règle de
proportionnalité ou les données du paramètre A.
CHAPITRE 16
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-144-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
16.7
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À L'ÉPANDAGE DES
ENGRAIS DE FERME
La nature des engrais de ferme de même que l'équipement utilisé sont déterminants quant aux
distances séparatrices à respecter lors de l'épandage. Les distances à respecter sont définies au
tableau 16.2.
TABLEAU 16.2 : Distances séparatrices relatives à l'épandage des engrais de ferme
Distance requise de toute maison
d'habitation, d'un périmètre
d'urbanisation ou d'un immeuble
protégé (m)
Type
Mode d'épandage
du 15 juin au 15 août
Autre temps
LISIER
Aéroaspersion
(citerne)
lisier laissé en surface plus
de 24 heures
75
25
lisier incorporé en moins de
24 heures
25
X
aspersion
par rampe
25
X
par pendillard
X
X
incorporation simultanée
X
X
FUMIER
frais, laissé en surface plus de 24 heures
75
X
frais, incorporé en moins 24 heures
X
X
compost
X
X
Notes
- Aucune distance séparatrice n'est requise pour les zones inhabitées d'un périmètre
d'urbanisation;
- X= Épandage permis jusqu'aux limites du champ.
16.8
DÉPLACEMENT D'UNE RÉSIDENCE EXISTANTE
Le déplacement d'une habitation déjà implantée dans l'affectation agricole, ne constitue pas au
sens du présent article une nouvelle construction à des fins d'habitation. Ainsi, un tel déplacement
ne peut avoir pour effet de rendre dérogatoire une installation d'élevage actuellement conforme
aux dispositions de la présente section, ni de rendre encore plus dérogatoire une telle installation
d'élevage.
CHAPITRE 16
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-145-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
De plus, le déplacement d'une résidence déjà implantée dans l'affectation agricole n'a aucun effet
sur les possibilités d'accroissement du nombre d'unités animales d'une installation d'élevage
existante.
CHAPITRE 17
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÎLOTS DESTRUCTURÉS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-146-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 17
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÎLOTS
DESTRUCTURÉS
17.1 Préséance des normes
Le présent chapitre s'applique aux aires associées aux îlots déstructurés, dans les zones agricoles
du territoire de la municipalité. Dans l'ensemble de ces aires, les normes du présent chapitre ont
préséance sur celles présentes dans les autres chapitres du règlement de zonage, des grilles de
spécifications ou du règlement de lotissement. En d'autres cas, toutes les autres normes des grilles
de spécification et autres articles des règlements d'urbanisme s'appliquent de même que ceux de
la LPTAA.
17.2 Référence cartographique
La délimitation de chacun des îlots est numérotée et représentée sur les cartes suivantes
présentes en annexe 5.10, sous les numéros suivants : 17.1 à 17.14
17.3 Activités agricoles
Les activités agricoles continuent d'être autorisées à l'intérieur des îlots déstructurés et pourront
continuer à se développer.
17.4 Construction d'une résidence unifamiliale isolée à l'intérieur d'un
îlot déstructuré
Tous les îlots présents sur le territoire de la Municipalité sont de type 1.
Ilots déstructurés de type 1 (avec morcellement).
Le lotissement, l'aliénation et l'utilisation à des fins résidentielles unifamiliales isolées, des lots
situés à l'intérieur des « îlots déstructurés » de type 1 (avec morcellement) est possible, sans
autorisation individuelle de la Commission, aux conditions du présent règlement et des autres
éléments de la réglementation municipale applicable.
17.5 Affectation agricole dynamique
À l'intérieur de l'affectation agricole dynamique, telle qu'illustrée au plan d'affectation du plan
d'urbanisme, l'implantation de nouvelles résidences est prohibée à l'exception des cas suivants :
Exceptions :
17.5.1 Une résidence unifamiliale isolée, à l'intérieur d'un îlot déstructuré défini à l'annexe 5.10
et aux conditions du présent règlement et de la réglementation municipale applicable;
CHAPITRE 17
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÎLOTS DESTRUCTURÉS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-147-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
17.5.2 Pour donner suite à un avis de conformité valide émis par la CPTAQ permettant la
construction ou la reconstruction d'une résidence unifamiliales isolées érigée en vertu des articles
31.1, 40 et 105 de la Loi (Loi sur la protection du territoire agricole et des activités agricoles);
17.5.3 Pour donner suite à un avis de conformité valide émis par la Commission permettant la
reconstruction d'une résidence unifamiliales isolées érigée en vertu des articles 31, 101 et 103 de
la Loi;
17.5.4 Pour donner suite à une autorisation finale de la Commission ou du TAQ;
17.5.5 À l'intérieur des zones agricoles dynamiques identifiées sur les différents feuillets du plan
de zonage, pour donner suite aux deux seuls types de demande d'implantation d'une résidence
unifamilial isolée toujours recevables à la Commission, à savoir :
17.5.5.1 Pour déplacer, sur la même unité foncière, une résidence unifamiliales isolées
autorisée par la Commission ou bénéficiant des droits acquis en vertu des articles 101, 103 et
105 ou du droit de l'article 31 de la Loi, mais à l'extérieur de la superficie bénéficiant de ces
droits;
17.5.5.2 Pour permettre la conversion à des fins résidentielles unifamiliales isolées d'une
parcelle de terrain bénéficiant de droits acquis en vertu des articles 101 et 103 de la Loi à une
fin commerciale, industrielle ou institutionnelle;
17.5.6 Pour donner suite à avis de conformité de la Commission (article 32 de la Loi) relativement
à un droit en conformité aux articles 101 et 103 de la Loi (deuxième résidence unifamiliale isolée
sur superficie de droit acquis) à la suite d'une demande reçue à la Commission au plus tard le 9
novembre 2011 (la date de réception de la demande inscrit en objet sur l'avis de conformité en
faisant foi).
17.6 Deuxième résidence sur droit acquis
La construction d'une seconde résidence sur une superficie de droit acquis (5000 m2) est prohibée
sur l'ensemble de la zone agricole de la MRC.
Une exception est possible pour donner suite à avis de conformité de la Commission (article 32 de
la Loi) relativement à un droit en conformité aux articles 101 et 103 de la Loi (deuxième résidence
unifamiliales isolées sur superficie de droit acquis) à la suite d'une demande reçue à la Commission
au plus tard le 9 novembre 2011 (la date de réception de la demande inscrite en objet sur l'avis
de conformité en faisant foi).
17.7 Distance séparatrice relative aux odeurs
La reconnaissance d'un îlot déstructuré en vertu du présent règlement n'ajoutera pas de
nouvelles contraintes pour la pratique de l'agriculture sur les lots avoisinants par rapport à une
résidence existante et située à l'intérieur de l'îlot.
17.8 Accès en front d'un chemin public
Dans les îlots, lorsqu'il y a morcellement pour la création d'un emplacement résidentiel, un accès
en front du chemin public, d'une largeur d'au moins 10 mètres, ne peut être détaché de la
propriété si celle-ci a une profondeur de plus de 60 mètres et comporte une superficie de plus
de 4 hectares.
CHAPITRE 17
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÎLOTS DESTRUCTURÉS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-148-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
17.9 Conditions particulières d'implantation résidentielle unifamiliales
isolées à l'intérieur de l'îlot no 21 pour lutter contre le bruit routier
L'implantation des résidences unifamiliales isolées à l'intérieur de l'îlot no 21 devra respecter les
marges de recul avant suivantes :
-
12 mètres par rapport à l'emprise de la route 362 ;
17.10 Conditions particulières d'implantation résidentielle unifamiliales
isolées à l'intérieur des îlots 18, 20, 22, 23, 26, 27, 28, 31 et 31 pour lutter
contre le bruit routier
L'implantation des résidences unifamiliales isolées à l'intérieur des îlots nos 18, 20, 22, 23, 26,
27, 28, 30, 31 et 44 devront respecter la marge de recul avant suivante :
-
15 mètres par rapport à l'emprise de la route 362 ;
17.11 Respect du cadre bâti existant
Pour l'application des articles 17.9 et 17.10, lorsque la nouvelle résidence unifamiliale isolée doit
s'implanter entre deux lots déjà construits, la marge de recul avant doit se situer entre la marge
prescrite aux articles 17.9 et 17.10 et la moyenne des marges de recul avant des constructions
existante. Cette disposition d'exception ne s'applique pas lorsque les constructions existantes sont
situées à plus de 40 mètres de la résidence à implanter.
17.12 Conditions particulières applicables à certains îlots déstructurés
situés dans un territoire d'intérêt patrimonial
17.12.1 Îlot 019 (Éboulements-Centre) :
-
Superficie maximale de la résidence unifamiliale isolée : 150 m2
-
Marge de recul avant minimale en bordure du rang des Éboulements-Centre : 15 mètres ;
-
Interdiction de toit plat pour la résidence unifamiliale isolée ;
17.12.2 Îlot 027 (Manoir seigneurial) :
-
Aucune nouvelle construction principale n'est autorisée à s'implanter dans les limites de
l'îlot, du côté sud de la 362 et à l'ouest de la route du Port, sur les terrains où sont présents
le Manoir Seigneurial ainsi que le Moulin banal des Éboulements;
-
Maintien de la rangée d'arbres en bordure de la route 362 ainsi qu'en bordure de l'entrée
privée donnant sur la rue du Port (Grande-Côte);
-
Aucun remblai (respect de la topographie naturelle du site) ;
-
Superficie maximale de la résidence unifamiliale isolée : 100 m2
-
Interdiction de toit plat pour la résidence unifamiliale isolée ;
-
Hauteur maximale 8 mètres.
CHAPITRE 18
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AUX USAGES DÉROGATOIRES PROTÉGÉS
PAR DES DROITS ACQUIS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-149-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 18
DISPOSITIONS RELATIVES AUX
CONSTRUCTIONS ET AUX USAGES
DÉROGATOIRES PROTÉGÉS PAR DROITS
ACQUIS
18.1 APPLICATION
1° Les dispositions du présent chapitre s'appliquent aux constructions dérogatoires, aux usages
dérogatoires, aux constructions dérogatoires sur un terrain dérogatoire et aux enseignes
dérogatoires.
2° Les dispositions du présent chapitre ne s'appliquent pas lorsque l'un des critères suivants est
rencontré :
a) lorsque la sécurité publique est en cause ou lorsque l'application des droits acquis
apporte une nuisance sur l'environnement;
b) lorsque le caractère dérogatoire est aggravé par l'intervention;
c) Lorsqu'un usage ou une utilisation du sol a été abandonné, a cessé ou a été
interrompu pendant une période de douze (12) mois consécutifs, tout usage
subséquent de la même construction, du même bâtiment ou d'une telle utilisation du
sol doit être conforme à ce règlement;
d) lorsque la construction ou l'usage dérogatoire est situé en tout ou en partie en zone
de mouvement de terrain, dans la bande de protection riveraine ou à l'intérieur des
limites de la zone inondable de récurrence de 0 à 20 ans du fleuve Saint-Laurent;
Lorsque l'un des critères du 2e paragraphe est rencontré, la réfection ou la reconstruction doit être
effectuée en conformité avec les règlements en vigueur.
18.2 NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS DÉROGATOIRES
18.2.1 Remplacement d'un bâtiment dérogatoire
Un bâtiment, protégé par droits acquis et dérogatoire aux dispositions du règlement de zonage
et aux dispositions du règlement de construction, ne peut être remplacé par une autre
construction dérogatoire.
CHAPITRE 18
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AUX USAGES DÉROGATOIRES PROTÉGÉS
PAR DES DROITS ACQUIS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-150-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
18.2.2 Agrandissement d'un bâtiment dérogatoire
Pour l'ensemble du territoire, un bâtiment dérogatoire protégé par droits acquis peut être
agrandi ou modifié pourvu qu'un tel agrandissement ou une telle modification respecte les trois
(3) conditions suivantes:
1° L'agrandissement ou la modification doit être conforme aux dispositions des
règlements de zonage et de construction;
2° L'agrandissement ou la modification ne peut être de plus de 50% de la superficie au
sol du bâtiment existant ou ne dépasser la superficie maximale au sol autorisée
dans les grilles, soit le plus restrictif des deux;
3° Si l'agrandissement ou la modification se fait en hauteur, sa projection au sol ne peut
excéder le périmètre du bâtiment existant;
18.2.3 Déplacement d'un bâtiment dérogatoire
Un bâtiment principal dont l'implantation est dérogatoire peut être déplacé même si son
implantation est toujours dérogatoire suite à son déplacement, pourvu que les trois (3)
conditions suivantes soient respectées :
1° il s'avère impossible de rencontrer les marges de recul prescrites au règlement de
zonage;
2° le déplacement du bâtiment a pour effet de maintenir la marge existante ou de réduire
l'écart existant avec les marges de recul prescrites (voir croquis 18.1) ;
3° aucune des marges de recul du bâtiment, conforme(s) aux dispositions du règlement
de zonage, ne doit devenir dérogatoire suite au déplacement. (voir croquis 18.2).
CHAPITRE 18
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AUX USAGES DÉROGATOIRES PROTÉGÉS
PAR DES DROITS ACQUIS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-151-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CROQUIS 18.1 : Déplacement autorisé d'un bâtiment dont l'implantation est dérogatoire
Déplacement autorisé
Implantation d'un bâtiment
avant le déplacement
MARGE DE RECUL
LATÉRALE
RUE
MARGE DE RECUL ARRIÈRE
MARGE DE RECUL
LATÉRALE
MARGE DE RECUL AVANT
MARGE DE RECUL
LATÉRALE
MARGE DE RECUL ARRIÈRE
MARGE DE RECUL
LATÉRALE
MARGE DE RECUL AVANT
RUE
Implantation d'un bâtiment
après le déplacement
Déplacement autorisé
CROQUIS 18.2 : Déplacement prohibé d'un bâtiment dont l'implantation est dérogatoire
RUE
MARGE DE
RECUL
LATÉRALE
MARGE DE
RECUL
LATÉRALE
MARGE DE RECUL
AVANT
MARGE DE RECUL
ARRIÈRE
Implantation d'un
bâtiment après le
déplacement
Déplacement prohibé
CHAPITRE 18
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AUX USAGES DÉROGATOIRES PROTÉGÉS
PAR DES DROITS ACQUIS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-152-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
18.3 NORMES RELATIVES AUX USAGES DÉROGATOIRES
18.3.1 Remplacement d'un usage dérogatoire
1° Un usage dérogatoire, protégé par droits acquis ne peut être remplacé par un autre
usage dérogatoire, non plus qu'il ne peut passer d'un usage complémentaire
dérogatoire à un usage principal dérogatoire;
18.3.2 Extension d'un usage dérogatoire
Dans toutes les zones, un usage dérogatoire protégé par droits acquis peut être étendu aux
conditions suivantes :
1° l'extension de l'usage dérogatoire d'un bâtiment protégé par droits acquis est limité
à cinquante pourcent (50%) de la superficie totale de plancher occupée par cet usage
à la date où l'usage est devenu dérogatoire;
2° l'extension d'un usage dérogatoire protégé par droits acquis d'une partie d'un terrain
est autorisée jusqu'à concurrence de cinquante pourcent (50%) de la superficie du
terrain occupée par cet usage dérogatoire à la date où l'usage est devenu
dérogatoire. L'extension ne peut se faire que sur le terrain qui est la propriété en titre
enregistré du ou des propriétaires dudit terrain, à la date d'entrée en vigueur du
présent règlement.
3° Dispositions particulières applicables aux activités d'extractions
Ces dispositions s'appliquent uniquement aux activités d'extractions (carrière,
sablière et gravière) devenues dérogatoires, à l'entrée en vigueur du présent
règlement :
a)
L'extension d'un site d'extraction « carrière, sablière et gravière » dérogatoire
protégé par droit acquis d'une partie d'un terrain est autorisée sur les lots où
l'activité a lieu et les lots adjacents à ceux-ci et jusqu'à concurrence de 50% de
la superficie du site d'extraction dérogatoire à la date où l'usage est devenu
dérogatoire.
b)
Il peut y avoir plusieurs agrandissements successifs d'un usage dérogatoire
protégé par droits acquis, mais l'agrandissement total ne doit pas excéder les
limites prescrites aux sous-paragraphes a) de ce paragraphe.
18.4 NORMES RELATIVES AUX TERRAINS DÉROGATOIRES
18.4.1 Implantation d'une construction sur un terrain dérogatoire
CHAPITRE 18
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET AUX USAGES DÉROGATOIRES PROTÉGÉS
PAR DES DROITS ACQUIS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-153-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
L'implantation d'une nouvelle construction sur un terrain dérogatoire protégé par droits
acquis, conformément à l'article 3.3.1 du règlement relatif aux permis et certificats, est
autorisée à la condition de respecter toutes les normes de la réglementation d'urbanisme
en vigueur, à l'exception de celles visant les dimensions et les superficies des terrains.
Dans ce cas uniquement, un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être
refusé pour le seul motif que le terrain ne formait pas avant l'entrée en vigueur du présent
règlement un ou plusieurs lots distincts sur le plan de cadastre officiel à condition que les
tenants et aboutissants étaient décrits dans un ou plusieurs actes enregistrés à cette date.
18.5 NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES DÉROGATOIRES
Les enseignes dérogatoires sur le territoire suite à l'entrée en vigueur du présent règlement
doivent être conformes au présent règlement lorsqu'une des conditions suivantes
s'appliquent :
1° si elles sont abandonnées ou tombent en désuétude pendant une durée continue de
douze (12) mois;
2° s'il y a un changement d'usage spécifique de l'immeuble;
3° si elles sont déplacées, modifiées, réparées ou remplacées;
Si un des critères est rencontré, toute structure et enseigne doivent être enlevée et installées
conformément au présent règlement.
CHAPITRE 19
DISPOSITIONS FINALES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-154-
MUNICIPALITÉ DES
ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 19
DISPOSITIONS FINALES
19.1 ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la Loi.
Adopté aux Éboulements, le
Entrée en vigueur le :
____________________________
EMMANUEL DESCHÊNES
Maire
____________________________
JEAN-SÉBASTIEN PILOTE
Directrice générale
Secrétaire - trésorière
CHAPITRE 19
DISPOSITIONS FINALES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-155-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 1
GRILLES DES SPÉCIFICATIONS
CHAPITRE 19
DISPOSITIONS FINALES
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-156-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-01
Annexe 1 / tab. A-1.1
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
(E)
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
1 / 1½
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
-/ 100
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
7.5 / -
10 / -
Latérale minimale (m)
2
0
2
5
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
10
Arrière minimale (m)
2
2
2
5
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III-IV-V
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la décision
368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
(E) Comme usage complémentaire à l'habitation. Contingentement d'un seul
(1) pour la zone.
No Référence
(numérique)
No
règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-157-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-02
Annexe 1 / tab. A-1.2
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte
16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-158-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-03
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-159-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-04
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / 200
100 / 200
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte
16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-160-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-05
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
- Voir chapitre 17 : Présence d'un îlot déstructuré
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-161-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-06
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-162-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-07
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-163-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-08
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-164-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-09
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(C)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte
16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-165-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-10
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
/
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
/
Latérale minimale (m)
2
/
Latérales totales minimales (m)
4
/
Arrière minimale (m)
2
/
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-166-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-11
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-167-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-12
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-168-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-13
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-169-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-14
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-170-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-15
Annexe 1 / tab. A-1.3
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(A) (C)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec la LPTAA et selon les critères énoncés dans la
décision 368810 de la CPTAQ.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-171-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-P1
Annexe 1 / tab. A-1.63
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-103
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-104
R-2 Intensif
R-201
R-203
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
H-1, H-2 (A)
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
/
/
Hauteur en mètres min. / max.
/
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
/
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
/
/
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Associé à l'usage P-103
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Malgré la présence d'un îlot, aucune construction principale n'est
autorisée dans la partie de l'îlot correspondant aux limites de cette zone.
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
10
162-13/5
14.08.2014
ANNOT. PIIA
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-172-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ad-P2
Annexe 1 / tab. A-1.63
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-103
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-104
R-2 Intensif
R-201
R-203
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
/
/
Hauteur en mètres min. / max.
/
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
/
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
/
/
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Associé à l'usage P-103
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
10
162-13/5
14.08.2014
ANNOT. PIIA
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-173-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Av-01
Annexe 1 / tab. A-1.5
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-174-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Av-02
Annexe 1 / tab. A-1.5
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / 200
100 / 200
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) - À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
- Voir chapitre 17 : Présence d'îlots déstructurés
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la
LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-175-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Av-03
Annexe 1 / tab. A-1.6
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) - À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
- Voir chapitre 17 : Présence d'îlots déstructuré
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-176-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Av-04
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-177-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Av-05
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-178-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Av-06
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) - À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
- Voir chapitre 17 : Présence d'un îlot déstructuré.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-179-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Av-07
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) - À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
- Voir chapitre 17 : Présence d'îlots déstructurés.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-180-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Av-08
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(A)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
Latérales totales minimales (m)
4
Arrière minimale (m)
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-181-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Av-09
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(B)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
(B) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-182-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-01
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-183-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-02
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-206
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
1 / 1
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
25/-
Latérale minimale (m)
2
2
2
10
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
20
Arrière minimale (m)
2
2
2
15
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) - À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
- Voir chapitre 17 : Présence d'un îlot déstructuré.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-184-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-03
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) - À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
- Voir chapitre 17 : Présence d'un îlot déstructuré.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-185-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-04
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
50 / -
Latérale minimale (m)
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) - À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
- Voir chapitre 17 : Présence d'un îlot déstructuré.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-186-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-05
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-209
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(C)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 1
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
53.5 / -
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
25 / -
Latérale minimale (m)
2
2
10
Latérales totales minimales (m)
4
4
20
Arrière minimale (m)
2
2
15
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) - À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
- Voir chapitre 17 : Présence d'un îlot déstructuré.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-187-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-06
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(A)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
Latérales totales minimales (m)
4
Arrière minimale (m)
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-188-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-07
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(A)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
Latérales totales minimales (m)
4
Arrière minimale (m)
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-189-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-08
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(A)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
Latérales totales minimales (m)
4
Arrière minimale (m)
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-190-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-09
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(D)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
100 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) - À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
- Voir chapitre 17 : Présence d'un îlot déstructuré.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9 et les règles de la LPTAA.
(D) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-191-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-10
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
(A)
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
Latérales totales minimales (m)
4
Arrière minimale (m)
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Usages permis à l'extérieur de la zone tampon illustrée à la carte 16.1
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-192-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-11
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
/
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
/
Latérale minimale (m)
2
/
Latérales totales minimales (m)
4
/
Arrière minimale (m)
2
/
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-193-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Am-12
Annexe 1 / tab. A-1.7
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
/
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
/
Latérale minimale (m)
2
/
Latérales totales minimales (m)
4
/
Arrière minimale (m)
2
/
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) À l'exception des droits et privilèges prévus à la LPTAA.
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-194-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone C-01
Annexe 1 / tab. A-1.25
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
(A)
R : Récréatif
R-1 Extensif
(A)
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec les règlements provinciaux régissant les interventions
en milieux littoral et hydrique
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-195-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone C-02
Annexe 1 / tab. A-1.26
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-102(A)
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-207
P-3 : Conservation
(A)
R : Récréatif
R-1 Extensif
(A)
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec les règlements provinciaux régissant les interventions
en milieux littoral et hydrique
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-196-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone C-03
Annexe 1 / tab. A-1.27
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
(A)
R : Récréatif
R-1 Extensif
(A)
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En conformité avec les règlements provinciaux régissant les interventions
en milieux littoral et hydrique
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-197-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone CM-01
Annexe 1 / tab. A-1.28
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-202
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 /-
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 9
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / -
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 / -
-/-
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
2
Latérales totales minimales (m)
4
Arrière minimale (m)
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.50
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
Écran tampon (Chapitre 8)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-198-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone CM-02
Annexe 1 / tab. A-1.29
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 /-
1 /-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 9
-/ 9
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / -
60 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 / -
6 / -
Latérale minimale (m)
2
0
Latérales totales minimales (m)
4
2
Arrière minimale (m)
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.50
0.50
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
Écran tampon (Chapitre 8)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-199-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone CMa-03
Annexe 1 / tab. A-1.30
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 /-
1 / 2
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 9
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / -
53.5 / -
53.5 / -
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 / -
6 / -
7.5 / -
-/-
Latérale minimale (m)
2
0
2
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.50
0.50
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
Écran tampon (Chapitre 8)
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-200-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-01
Annexe 1 / tab. A-1.31
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
(C)
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
I-204
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
R-3 Contraignants
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usages spécifiquement autorisés
R-303
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 1
1 / 1½
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
50/200
-/-
53,5/ 250
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
12 /-
4 / -
10 / - (B)
-/-
Latérale minimale (m)
10
2
5 (B)
Latérales totales minimales (m)
20
4
10 (B)
Arrière minimale (m)
12
4
5 (B)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.50
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
3.3
3.3
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Tout nouveau lotissement doit satisfaire à l'article 5.8 du règl. de
lotissement 276-24.
(B) Nonobstant les marges indiquées, tout chenil ou élevage d'animaux
domestiques doit se trouver à plus de 300 m d'une habitation.
(C) En respectant les dispositions de l'article 4.9.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-201-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-02
Annexe 1 / tab. A-1.32
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
/
1 / 1½
Hauteur en mètres min. / max.
/
/ 8
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
/
/ 75
Superficie de plancher maximale (m2)
112,5
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
/
15 /
Latérale minimale (m)
30
Latérales totales minimales (m)
60
Arrière minimale (m)
15
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-202-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-03
Annexe 1 / tab. A-1.33
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
/
/
Hauteur en mètres min. / max.
/
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
/
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
/
/
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-203-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-04
Annexe 1 / tab. A-1.34
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
/
Hauteur en mètres min. / max.
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
/
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-204-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-05
Annexe 1 / tab. A-1.35
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
(B)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-406 (C)
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
(A) (C)
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
/
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
/
- / 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
/
60 / 200
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
12 / 200
/
12 / 30
Latérale minimale (m)
10
10
Latérales totales minimales (m)
20
20
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
3.3
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Un seul usage « projet d'ensemble écotouristique » est autorisé,
conformément aux dispositions contenues dans la section 6 du
chapitre 4, « Dispositions relatives aux projets
d'ensemble
écotouristiques ».
(B) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(C) Voir RCI MRC 196-23
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-205-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-06
Annexe 1 / tab. A-1.36
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
/
Hauteur en mètres min. / max.
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
/
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-206-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-07
Annexe 1 / tab. A-1.37
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
/
Hauteur en mètres min. / max.
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
/
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-207-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-08
Annexe 1 / tab. A-1.38
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-406 (A)
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 1½
/
Hauteur en mètres min. / max.
/ 10
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
/ 60
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
15 /
/
Latérale minimale (m)
15
Latérales totales minimales (m)
30
Arrière minimale (m)
15
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
3.3
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A)
Voir RCI MRC 196-23
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-208-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-09
Annexe 1 / tab. A-1.39
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
(A)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-406 (B)
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
-/-
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
/ 10
-/-
/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
-/-
60 / 200
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
12/ 200
-/-
12 / 30
Latérale minimale (m)
10
10
Latérales totales minimales (m)
20
20
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
3.3
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(B) Voir RCI MRC 196-23
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-209-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone F-10
Annexe 1 / tab. A-1.40
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
(C)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-406 (D)
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
(ABD)
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
A-501
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
-/-
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
/ 10
-/-
/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
-/-
60 / 200
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
15/ 200
-/-
12 / 30
Latérale minimale (m)
10
-/-
10
Latérales totales minimales (m)
20
-/-
20
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
3.3
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III-IV
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Seul l'usage « projet d'ensemble écotouristique » est autorisé,
conformément aux dispositions contenues dans la section 6 du chapitre 4,
« Dispositions relatives aux projets d'ensemble écotouristique».
(B) Au plus, deux usages de « projet d'ensemble écotouristique » sont
autorisés dans la zone F-10.
(C) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
(D) Voir RCI MRC 196-23
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-210-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-01
Annexe 1 / tab. A-1.43
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
(A)
H-2 : Bifamiliale
(A)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-406
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
0
Latérales totales minimales (m)
6
3
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
5
DIVERS
RÈGLEMENT PAE
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Voir article 5.11 du règlement de lotissement 276-24
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-211-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-02
Annexe 1 / tab. A-1.44
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
0
Latérales totales minimales (m)
6
3
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
5
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-212-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-03
Annexe 1 / tab. A-1.45
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
0
Latérales totales minimales (m)
6
3
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
5
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-213-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-04
Annexe 1 / tab. A-1.46
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
0
Latérales totales minimales (m)
6
3
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
5
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-214-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-05
Annexe 1 / tab. A-1.47
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-406
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
Latérales totales minimales (m)
6
Arrière minimale (m)
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-215-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-06
Annexe 1 / tab. A-1.46
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
0
Latérales totales minimales (m)
6
3
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
5
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-216-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-07
Annexe 1 / tab. A-1.46
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
0
Latérales totales minimales (m)
6
3
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
5
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-217-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-08
Annexe 1 / tab. A-1.46
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
0
Latérales totales minimales (m)
6
3
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
5
DIVERS
RÈGLEMENT PAE
(A)
(A)
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Pour tout subdivision de terrain, le dépôt d'un PAE est requis. Voir
article 5.11 du règlement de lotissement 276-24.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-218-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-09
Annexe 1 / tab. A-1.51
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
DIVERS
Voir RÈGLEMENT PAE
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-219-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-10
Annexe 1 / tab. A-1.52
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
0
Latérales totales minimales (m)
6
3
Arrière minimale (m)
12
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
5
5
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-220-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone H-11
Annexe 1 / tab. A-1.53
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
(A)
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 /-
-/-
Latérale minimale (m)
3
Latérales totales minimales (m)
6
Arrière minimale (m)
12
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.25
Densité brute maximale (logement/hectare)
3.3
DIVERS
Voir RCI MRC 196-23
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Seul un logement locatif peut être ajouté à une résidence existante.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-221-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone M-01
Annexe 1 / tab. A-1.54
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
C-406
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
7.3
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
6
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 2
1 / 2
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
- / 10
- / 10
- / 10
- / 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
60 / 200
60 / -
60 / 450
Superficie de plancher maximale (m2)
200
450
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
3/6
3/6
3/6
3/6
6/-
Latérale minimale (m)
2
0
2
2
6
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
4
12
Arrière minimale (m)
2
2
2
2
6
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.35
0.35
0.50
0.35
Densité brute maximale (logement/hectare)
20
20
DIVERS
PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-222-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone M-02
Annexe 1 / tab. A-1.55
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
C-406
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 2
/
/
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
- / 10
- / 10
/
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
60 / 200
/
/
Superficie de plancher maximale (m2)
200
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6/10
6/10
6/10
/
/
Latérale minimale (m)
2
0
2
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.35
0.35
0.50
Densité brute maximale (logement/hectare)
20
20
DIVERS
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-223-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone M-03
Annexe 1 / tab. A-1.56
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
1
H-4 : Communautaire
1
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
(A)
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
C-406,
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
- / 10
- / 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
60 / 200
Superficie de plancher maximale (m2)
200
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 / 10
6 / 10
6 / 10
Latérale minimale (m)
2
0
2
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.35
0.35
0.50
Densité brute maximale (logement/hectare)
20
20
DIVERS
1 PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) En rapport aux usages complémentaires pour un usage de type P-
103, des normes particulières s'appliquent. Voir l'article 6.8 alinéa
3°.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-224-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone M-04
Annexe 1 / tab. A-1.57
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
1
1
H-4 : Communautaire
1
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-106
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
C-406
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 2
/
/
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
- / 10
- / 10
/
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
60 / 200
/
/
Superficie de plancher maximale (m2)
200
/
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
3/6
3/6
3/6
/
Latérale minimale (m)
2
0
2
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.35
0.35
0.50
Densité brute maximale (logement/hectare)
20
20
DIVERS
1 PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-225-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone M-05
Annexe 1 / tab. A-1.59
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
1
H-4 : Communautaire
1
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
C-406
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 2
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
- / 10
- / 10
- / 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
60 / 200
60 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
200
1000
Superficie de plancher maximale (%)
Marges (A)
Avant min. / max. (m)
6/12
6/12
6/12
10/
Latérale minimale (m)
2
0
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.35
0.35
0.50
0.35
Densité brute maximale (logement/hectare)
20
20
DIVERS
1 PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-226-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone M-06
Annexe 1 / tab. A-1.60
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
1
H-4 : Communautaire
1
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-201
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
C-406
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 2
/
/
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
- / 10
- / 10
/
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
60 / 200
/
/
Superficie de plancher maximale (m2)
200
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
2 / 6
2 / 6
2 / 6
/
/
Latérale minimale (m)
2
0
2
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.35
0.35
0.50
Densité brute maximale (logement/hectare)
20
20
DIVERS
1 PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-227-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone M-07
Annexe 1 / tab. A-1.61
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
1
H-4 : Communautaire
1
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-103
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
C-406
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 2
/
/
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
- / 10
- / 10
/
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
60 / 200
/
/
Superficie de plancher maximale (m2)
200
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
3 / 6
3 / 6
3 / 6
/
/
Latérale minimale (m)
2
0
2
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.35
0.35
0.50
Densité brute maximale (logement/hectare)
20
20
DIVERS
1 PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-228-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone M-08
Annexe 1 / tab. A-1.62
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
1
H-4 : Communautaire
1
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
C-406
P-208
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
7.3
7.3
7.3
Profondeur minimale
6
6
6
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 2
1 / 2
/
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
- / 10
- / 10
- / 10
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
60 / 200
60 / 200
60 / -
/
Superficie de plancher maximale (m2)
200
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 / 12
6 / 12
6 / 12
10 /
/
Latérale minimale (m)
2
0
2
2
Latérales totales minimales (m)
4
2
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.35
0.35
0.50
0.35
Densité brute maximale (logement/hectare)
20
20
DIVERS
1 PIIA
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentielles
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-229-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone P-01
Annexe 1 / tab. A-1.65
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
1
H-4 : Communautaire
1
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-201
P-203
P-205
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2 ½
/
/
/
Hauteur en mètres min. / max.
- / 10
/
/
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
60 / 200
/
/
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
6 / -
/
/
/
Latérale minimale (m)
2
Latérales totales minimales (m)
4
Arrière minimale (m)
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.35
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
1 PIIA
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-230-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone P-02
Annexe 1 / tab. A-1.65.1
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-203
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
/
/
/
/
Hauteur en mètres min. / max.
/
/
/
/
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
/
/
/
/
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
/
/
/
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
Entreposage extérieur (article 10.3)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-231-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Re-01
Annexe 1 / tab. A-1.1
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-504
(A)
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
-/-
-/-
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Coupes d'assainissement uniquement à des fins d'entretien du boisé
No Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-232-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ri-01
Annexe 1 / tab. A-1.1
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
(1)
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
53.5 / -
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
2
0
Latérales totales minimales (m)
4
2
Arrière minimale (m)
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
(1) Règlement sur les PIIA applicables
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-233-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ri-02
Annexe 1 / tab. A-1.1
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-504
(A)
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Coupes d'assainissement uniquement à des fins d'entretien du boisé ou
aménagement d'une forêt d'enseignement et de recherche en vertu de
la Loi sur les forêts.
No Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-234-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone Ri-03
Annexe 1 / tab. A-1.1
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
(1)
C-4 : Hébergement
(1)
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
1 / 2
1 / 1
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/ 10
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
53.5
/400
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
7.5 / -
7.5 / -
7.5 / -
Latérale minimale (m)
0
2
2
Latérales totales minimales (m)
2
4
4
Arrière minimale (m)
2
2
2
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.10
0.10
0.10
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
(1) PIIA
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe A / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-235-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-01
Annexe 1 / tab. A-1.66
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
H-7 : Résidentiel « Domaine »
(A)
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
ANNEXE 7 - PAE DOMAINE CHARLEVOIX
DÉBOISEMENT (restrictions)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Contingenté, voir article 8 de l'annexe 7. Et section 5 du chapitre 4.
No
Référence
(numérique)
No
règlement /
article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-1-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
H-7 : Résidentiel Domaine
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
- / 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
60 / 200
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
10 /-
Latérale minimale (m)
10
Latérales totales minimales (m)
20
Arrière minimale (m)
10
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.05
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
RÈGLEMENT PAE No 278-24
DÉBOISEMENT
PROJETS INTÉGRÉS (VOIR SECTION 7)
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Pour une seule résidence, sans subdivision de terrain, sur un lot
existant avant l'entrée en vigueur du présent règlement.
No
Référence
(numérique
)
No
règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modificatio
n
Grille des spécifications
Zone V-02
Annexe 1 / tab. A-1.67
Les Éboulements
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-2-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-02a
Annexe 1 / tab. A-1.1
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
H-7 : Résidentiel Domaine
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-406
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES SPÉCIFIQUES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
- / 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
60 / 200
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
10 /-
Latérale minimale (m)
10
Latérales totales minimales (m)
20
Arrière minimale (m)
10
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.05
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
RÈGLEMENT PAE No 122-11
DÉBOISEMENT
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Pour une seule résidence, sans subdivision de terrain, sur un lot
existant avant l'entrée en vigueur du présent règlement.
No
Référence
(numériqu
e)
No
règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modificatio
n
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-3-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-03
Annexe 1 / tab. A-1.68
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
C-406
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
ANNEXE 8 - PAE DÉVELOPPEMENT LA SEIGNEURIE, PHASE IV
DÉBOISEMENT (restrictions)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numériqu
e)
No
règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modificatio
n
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-4-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-04
Annexe 1 / tab. A-1.69
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-406 1
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
ANNEXE 6 - PAE DÉVELOPPEMENT LA SEIGNEURIE, PHASES I, II, III
DÉBOISEMENT (restrictions)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
1 Excluant le secteur de zone 2
No
Référence
(numériqu
e)
No
règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modificatio
n
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-5-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-05
Annexe 1 / tab. A-1.70
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-406
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
ANNEXE 8 - PAE DÉVELOPPEMENT LA SEIGNEURIE, PHASE V
DÉBOISEMENT (restrictions)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numériqu
e)
No
règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modificati
on
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-6-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-06
Annexe 1 / tab. A-1.70
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
- / 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
60 / 200
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
10 /-
Latérale minimale (m)
10
Latérales totales minimales (m)
20
Arrière minimale (m)
10
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0,50
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
RÈGLEMENT PAE No 278-24
DÉBOISEMENT (restrictions)
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégories résidentiels
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Pour une seule résidence, sans subdivision de terrain, sur un lot
existant avant l'entrée en vigueur du présent règlement.
No
Référence
(numériqu
e)
No
règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modificati
on
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-7-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-07
Annexe 1 / tab. A-1.72
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
H-7 : Résidentiel Domaine
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
Profondeur minimale
6
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
1 / 2
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
- / 10
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
60 / 200
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
10 /-
Latérale minimale (m)
10
Latérales totales minimales (m)
20
Arrière minimale (m)
10
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
0.05
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
RÈGLEMENT PAE No 278-24
DÉBOISEMENT (restrictions)
PROJETS INTÉGRÉS (VOIR SECTION 7)
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Catégorie résidentiel
I-II-III
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Pour une seule résidence, sans subdivision de terrain, sur un
lot existant avant l'entrée en vigueur du présent règlement.
No Référence
(numérique)
No
règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modifications
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-8-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-08
Annexe 1 / tab. A-1.1
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
(A)
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
7.3
-/-
-/-
-/-
Profondeur minimale
-/-
-/-
-/-
Hauteur en étage(s) min. / max.
1 / 2
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/ 10
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
53.5 / -
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
ANNEXE 9 - PAE PARC DE L'HÉRITAGE
DÉBOISEMENT (restrictions)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
(A) Une seule résidence, pour les fins de logement du propriétaire.
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-9-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-09
Annexe 1 / tab. A-1.73
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
H-7 : Résidentiel « Domaine »
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
ANNEXE 7 - PAE DOMAINE CHARLEVOIX
DÉBOISEMENT (restrictions)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No
Référence
(numériqu
e)
No
règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-10-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-10
Annexe 1 / tab. A-1.1
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
-/-
-/-
-/-
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
-/-
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
ANNEXE 9 - PAE PARC DE L'HÉRITAGE
DÉBOISEMENT (restrictions)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
Annexe 1 / Grille des spécifications
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-11-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Grille des spécifications
Zone V-11
Annexe 1 / tab. A-1.77
Les Éboulements
CLASSES D'USAGES PERMISES
USAGE PERMIS
H : Habitation (H)
H-1 : Unifamiliale
H-2 : Bifamiliale
H-3 : Multifamiliale
H-4 : Communautaire
H-5 : Maison mobile
H-6 : Chalet
H-7 : Résidentiel Domaine
C : Commerces et services
C-1 : De voisinage
C-2 : Régional
C-3 : Restauration
C-4 : Hébergement
C-5 : Artisanale
C-6 : Relié à la ferme
C-7 : Relié à l'automobile
C-8 : Érotique
C-9 : Faible nuisance
I : Industrie
I-1 Incidences légère et moyenne
I-2 Incidences élevées
P : Public
P-1 : Public et institutionnel
P-2 : Utilité public
P-3 : Conservation
R : Récréatif
R-1 Extensif
R-2 Intensif
A : Agricole
A-1 : Agricole sans élevage
A-2 : Agricole avec élevage
A-3 : Agricole autres élevages
A-4 : Chenil et élevage d'animaux domestiques
A-5 : Forestier
A-6 : Autres
Usage spécifiquement exclu
NORMES
NORMES GÉNÉRALES
Structure du bâtiment
Isolé
Jumelé
Contigu
Dimensions
Largeur minimale
Profondeur minimale
Hauteur en étage(s) min. / max.
-/-
-/-
Hauteur en mètres min. / max.
-/-
-/-
Superficie d'implantation min. / max. (m2)
-/-
-/-
Superficie de plancher maximale (m2)
Superficie de plancher maximale (%)
Marges
Avant min. / max. (m)
-/-
-/-
Latérale minimale (m)
Latérales totales minimales (m)
Arrière minimale (m)
Densité
Coefficient d'emprise au sol maximale (CES)
Densité brute maximale (logement/hectare)
DIVERS
ANNEXE 10 - PAE DÉVELOPPEMENT LA SEIGNEURIE, PHASE VI
DÉBOISEMENT (restrictions)
NOTE (Alphabétique)
Amendement
No Référence
(numérique)
No règlement
/ article
Entrée en
vigueur
Modification
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-74-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
A
ABRI À BOIS
Lieu où l'on peut entreposer du bois de chauffage en le mettant à
couvert, afin de le protéger contre les intempéries.
ABRI D'AUTO
Bâtiment accessoire, annexé au bâtiment principal, composé d'un toit
supporté par des colonnes et servant au stationnement de véhicules de
promenade. L'un des côtés de l'abri d'auto est fermé par le mur du bâtiment
principal et un autre côté peut être fermé par un mur. L'abri d'auto ne peut,
en aucun cas, être fermé sur plus de deux (2) côtés, en incluant le mur du
bâtiment principal. La superficie d'une telle construction n'est pas
comptabilisée dans la superficie d'emprise au sol du bâtiment principal.
ABRI D'HIVER
Abri temporaire, principalement en toile, utilisé pendant la période
hivernale seulement, servant à abriter un véhicule de promenade, un passage
piétonnier devant un bâtiment principal, ou tout autre remisage (bois,
véhicule tout-terrain, motoneige, etc.).
ABRI SOMMAIRE
Bâtiment rudimentaire servant d'abri en milieu boisé. L'abri
sommaire doit être constitué d'un seul plancher, ne comporter aucune
fondation, doit dépourvu d'eau courante et ne pas être relié au réseau
électrique. La superficie d'emprise au sol du bâtiment ne peut excéder vingt
mètres carrés (20 m2) en zone agricole et trente-et-un mètres (31 m2) dans
les autres zones. Il doit être construit sur un terrain boisé d'une superficie
minimale de cinq hectares (5 ha) en zone forestière et de 10 hectares (10 ha)
en zone agricole. De plus, sa hauteur ne peut excéder 5 mètres, et aucune
mezzanine ne doit être installée au-dessus du plancher.
AGRANDISSEMENT
Travaux ayant pour but d'augmenter la superficie de plancher ou le
volume d'un bâtiment ou les dimensions de toute autre construction.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-75-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
AIRE DE
CHARGEMENT ET/OU
DÉCHARGEMENT DES
VÉHICULES
Espace hors rue, adjacent à un bâtiment ou à un groupe de bâtiments,
requis pour le stationnement et les manœuvres des véhicules lors des
opérations de chargement et de déchargement de la marchandise. L'aire de
chargement et de déchargement inclut l'espace de chargement et de
déchargement, ainsi que le tablier de manœuvre.
AIRE CONSTRUCTIBLE
Superficie d'un terrain lorsqu'on en exclut les marges de recul avant,
latérales et arrière. De plus, les zones tampons, les bandes riveraines et les
zones de contraintes telles que les secteurs à fortes pentes peuvent aussi
affecter cette aire (voir croquis).
AIRE DE
STATIONNEMENT
HORS RUE
Espace de terrain comprenant des cases de stationnement et des
allées de circulation.
AIRE PROTÉGÉE
Terrain ou partie de terrain entourée d'une enceinte.
ALLÉE D'ACCÈS
Allée dont la fonction est de permettre aux véhicules d'avoir accès à
une aire de stationnement à partir d'une voie de circulation.
ALLÉE DE
CIRCULATION
Portion de l'aire de stationnement permettant aux véhicules d'accéder
aux cases de stationnement.
AUTOPRODUCTION
Au sujet de l'énergie, l'autoproduction consiste à produire de
l'électricité à partir d'installations privés ou individuelles, pour répondre en
tout ou en partie à des besoins énergétiques privés (chauffage résidentiel,
commercial ou autre, à la géothermie ou à la biomasse par exemple).
AUVENT
Abri mobile, constitué de tissu, plexiglas, ou de métal, supporté par un
cadre en saillie sur un bâtiment, au-dessus d'une porte ou d'une fenêtre, pour
protéger les choses et les êtres de la pluie et du soleil.
AVANT-TOIT
Partie d'un toit en saillie, servant à protéger contre les intempéries.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-76-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
B
BAIN À REMOUS
(SPA)
Bassin artificiel de faible profondeur, de matériaux divers (fibre de verre, bois,
acrylique ou béton), de forme variées, muni d'hydrojets et de trous par
lesquels s'échappe de l'air comprimé pour maintenir un bouillonnement
continu de l'eau qu'il contient.
BALCON
Plate-forme en saillie sur la façade d'un bâtiment communiquant avec une
pièce par une ou plusieurs ouvertures, fermé par une balustrade ou un garde-
corps, mais ne comportant pas d'escalier extérieur. Le balcon peut être
protégé par une toiture.
BÂTIMENT
Toute construction ayant un toit supporté par des murs ou des
colonnes, utilisée ou destinée à être utilisée pour abriter ou recevoir des
personnes, des animaux ou des choses.
BÂTIMENT
ACCESSOIRE
Bâtiment détaché du bâtiment principal, érigé sur le même terrain que
le bâtiment principal et servant à des fins accessoires et différentes de l'usage
principal. Le bâtiment accessoire doit rester subsidiaire et dépendant de
l'usage principal.
BÂTIMENT AGRICOLE
Bâtiment construit à des fins agricoles, à l'exception des bâtiments
résidentiels.
BÂTIMENT
ANNEXÉ OU
ATTENANT
Bâtiment attaché au bâtiment principal et faisant corps avec ce
dernier, se situant sur le même terrain.
BÂTIMENT
D'ENTREPOSAGE
Bâtiment accessoire servant à entreposer des marchandises, des
matériaux, des équipements, ou de la machinerie. Dans certains cas, le
bâtiment d'entreposage peut être l'usage principal du terrain.
BÂTIMENT EN
RANGÉE
Bâtiment faisant partie d'un ensemble d'au moins trois bâtiments
principaux reliés par des murs mitoyens sur au moins trois terrains distincts.
BÂTIMENT ISOLÉ
Bâtiment sans mur mitoyen et détaché de tout autre bâtiment présent
sur le même terrain.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-77-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
BÂTIMENT JUMELÉ
Bâtiment faisant partie d'un ensemble de deux bâtiments principaux
reliés par un mur mitoyen sur au moins deux terrains distincts
BÂTIMENT
PRINCIPAL
Bâtiment où est exercé l'usage principal pour le terrain sur lequel il est
érigé.
BIFAMILIALE
Signifie une habitation comprenant deux (2) logements avec entrées
distinctes.
C
CABANON (REMISE)
Voir « remise ».
CADASTRE
Registre de l'État représentant et identifiant l'assiette territoriale des
propriétés foncières et permettant l'enregistrement (la publicité) des droits
réels. Il est composé de plusieurs plans et documents préparés par des
arpenteurs-géomètres. Les plans montrent toutes les propriétés du Québec
et les identifient par un numéro.
CARRIÈRE
Est considéré comme une carrière, un lieu où sont exploitées des substances
minérales de surface consolidées. Ne sont pas considérés comme
l'exploitation d'une carrière, les excavations et autres travaux effectués en
vue d'établir ou d'agrandir l'emprise ou les fondations de toute construction
ou de tout terrain de jeux, parc municipal ou stationnement ainsi que ceux
qui constituent des activités agricoles au sens du paragraphe 0.1 du premier
alinéa de l'article 1 de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles (chapitre P-41.1) et ceux effectués à une fin autre que l'agriculture
qui, conformément aux conditions prévues dans un règlement pris en vertu
de l'article 80 de cette loi, peuvent être réalisés sans être autorisés en vertu
de celle-ci.
CASE DE
STATIONNEMENT
Espace unitaire réservé au stationnement d'un véhicule.
CENTRE DE LA PETITE
ENFANCE
Voir garderie
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-78-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CERTIFICAT
D'AUTORISATION
Document officiel, émanant d'une autorité qualifiée, qui autorise un fait, qui
rend compte d'un état, d'une qualité, qui cautionne la conformité d'une
situation à certaines règles.
CERTIFICAT
D'IMPLANTATION
Document comportant un rapport et un plan, réalisé par un arpenteur-
géomètre membre en règle de l'Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec,
par lequel ce dernier indique l'implantation prévue, sur le terrain, d'une
future construction.
CERTIFICAT
D'OCCUPATION
Document délivré par la municipalité certifiant de l'occupation d'un immeuble
nouvellement érigé ou modifié, ou dont on a changé la destination ou l'usage
en conformité aux règlements d'urbanisme.
CERTIFICAT DE
LOCALISATION
Document en minute comportant un rapport et un plan, réalisé par un
arpenteur-géomètre membre en règle de l'Ordre des arpenteurs-géomètres
du Québec, dans lequel ce dernier exprime son opinion professionnelle sur la
situation et la condition actuelle d'une propriété par rapport aux titres de
propriété, au cadastre, ainsi qu'aux lois et règlements pouvant l'affecter.
CHEMIN PRIVÉ
CLIENTÈLE SENSIBLE
Voir rue privée
Immeuble accueillant des institutions primaires ou secondaires, les centres de
petites enfances (CPE) ainsi que les établissement de santé et de services
sociaux reconnus.
CLÔTURE À NEIGE
Clôture destinée à protéger les aménagements paysagers contre les
intempéries de la période hivernale.
COEFFICIENT
D'EMPRISE AU
SOL (CES)
Le rapport entre la superficie de construction au sol d'un bâtiment, en
excluant dans le calcul les balcons, les perrons, les rampes pour handicapés,
les terrasses et les vérandas sur pilotis, et la superficie du terrain sur lequel il
est érigé.
COEFFICIENT
D'OCCUPATION DU
SOL (COS)
Le rapport entre la superficie totale de plancher d'un bâtiment et la
superficie du terrain sur lequel il est érigé.
COMITÉ
CONSULTATIF
D'URBANISME
Comité consultatif d'urbanisme de la municipalité des Éboulements,
composé de résidants de la municipalité et de un ou de plusieurs élus
municipaux, dont le principal mandat est d'étudier toute question relative à
l'urbanisme et de soumettre des recommandations au conseil municipal.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-79-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CONTIGU(Ë)
Se dit d'un bâtiment ou d'un logement uni à un autre bâtiment ou
logement, d'un ou de plusieurs côtés, par un ou des murs mitoyens; peut se
dire aussi d'un terrain adjacent à un autre ou d'une zone adjacente à une
autre, ayant un point, une ligne ou une limite commune.
CONSEIL
Le conseil de la municipalité des Éboulements.
CONSTRUCTION
Tout assemblage ordonné d'éléments simples ou complexes déposés ou
reliés au sol ou fixés à tout objet relié au sol. Comprend également les
enseignes, quai, éolienne domestique, etc.
CONSTRUCTION
PRINCIPALE
Construction utilisée aux fins de l'usage principal d'un terrain.
CONSTRUCTION
TEMPORAIRE
Construction sans fondation, érigée pour une fin spécifique et pour
une période temporaire prédéterminée.
CONTRAINTE
ANTHROPIQUE
Immeuble, ouvrage ou activité résultant de l'intervention humaine et
qui est susceptible, dans certaines circonstances, de mettre en péril la santé,
la sécurité ainsi que le bien-être des personnes.
COUPE
D'ASSAINISSEMENT
Une coupe d'assainissement consiste en l'abattage ou la récolte
d'arbres déficients, tarés, dépérissants, endommagés ou morts dans un
peuplement d'arbres.
COUR
Espace compris entre les murs extérieurs d'un bâtiment principal et la
ligne de terrain qui lui fait face.
COUR ARRIÈRE
1° DANS LE CAS
D'UN TERRAIN
INTÉRIEUR
Espace compris entre la ligne arrière du terrain et le
prolongement latéral du ou des mur(s) arrière(s) du
bâtiment principal;
2° DANS LE CAS
D'UN TERRAIN
D'ANGLE
Espace compris entre la ligne arrière du terrain, le
prolongement latéral du mur arrière du bâtiment
principal vers la ligne latérale du terrain adjacent et le
prolongement latéral du mur arrière jusqu'à la marge de
recul avant minimale prescrite pour cette zone du côté
de la rue;
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-80-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
3° DANS LE CAS
D'UN TERRAIN
D'ANGLE
TRANSVERSAL
Espace compris entre la marge de recul avant minimale
prescrite pour cette zone, le prolongement latéral du mur
arrière du bâtiment principal vers la ligne latérale du
terrain adjacent et le prolongement latéral du mur
arrière jusqu'à la marge de recul avant minimale
prescrite pour cette zone du côté de la rue;
4° DANS LE CAS
D'UN TERRAIN
TRANSVERSAL
Espace compris entre la marge de recul avant minimale
prescrite pour cette zone et le prolongement latéral du
ou des mur(s) arrière(s) du bâtiment principal vers la
ligne latérale du terrain adjacent.
COUR AVANT
1° DANS
LE
CAS
D'UN
TERRAIN
INTÉRIEUR OU
PARTIELLEMENT
ENCLAVÉ
Espace compris entre la ligne avant principale du terrain
et le prolongement latéral du ou des mur(s) avant(s) du
bâtiment principal vers la ligne latérale du terrain
adjacent.
2° DANS
LE
CAS
D'UN
TERRAIN
D'ANGLE
Espace compris entre la ligne avant principale du terrain,
le prolongement latéral du mur avant vers la ligne
latérale du terrain adjacent, le prolongement latéral du
mur avant du côté de la rue jusqu'à la marge de recul
avant minimale prescrite pour cette zone du côté de la
rue.
3° DANS
LE
CAS
D'UN
TERRAIN
D'ANGLE
TRANSVERSAL
Espace compris entre la ligne avant du terrain, le
prolongement latéral du mur avant vers la ligne latérale
du terrain adjacent, le prolongement latéral du mur
avant du côté de la rue jusqu'à la marge de recul avant
minimale prescrite pour cette zone du côté de la rue ainsi
que la ligne arrière de terrain et la marge de recul avant
minimale prescrite pour cette zone.
COUR AVANT
SECONDAIRE
Sur un terrain d'angle, espace compris entre la marge avant
secondaire et le mur parallèle à celle-ci et les prolongements rectilignes réels
ou imaginaires des murs avant et arrière du bâtiment principal.
COUR LATÉRALE
Espace compris entre la cour avant et la cour arrière du terrain, non
occupé par le bâtiment principal et borné par les lignes latérales du terrain.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-81-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
COURS D'EAU
Toute masse d'eau qui s'écoule dans un lit avec débit régulier ou
intermittent, y compris un lit créé ou modifié par une intervention humaine,
le fleuve Saint-Laurent, l'estuaire du fleuve Saint-Laurent, le golfe du Saint-
Laurent, de même que toutes les mers qui entourent le Québec, à l'exception
d'un fossé;
D
DÉBLAI
Action d'enlever des terres (ou les terres enlevées par cette
opération). Pour les fins du présent règlement, est considéré comme déblai
les travaux d'enlèvement des terres :
1° Dont le but est d'adoucir en tout ou en partie un talus;
2° Dont le but est de niveler le terrain à la base d'un talus.
Le déblai se différencie de l'excavation par l'obtention d'une forme qui se
termine en biseau par rapport aux surfaces adjacentes.
DEMI-ÉTAGE
Partie du bâtiment située en dessous du toit et dont la superficie de
plancher, mesurée dans la partie où la hauteur entre le plancher et le plafond
fini est d'au moins un mètre et soixante-quinze centièmes (1,75m), n'est pas
moindre de quarante pourcent (40%) et pas plus de soixante-quinze pourcent
(75%) de la superficie du plancher du premier étage.
DENSITÉ BRUTE
Le nombre moyen de logements à l'hectare compris à l'intérieur d'un
périmètre du territoire donné.
DÉROGATION
MINEURE
Procédure d'exception, établie par règlement, en vertu duquel le
conseil municipal autorise la réalisation de travaux projetés ou la
régularisation de travaux en cours ou terminés, lesquels ne satisfont pas à
certaines dispositions du règlement de zonage ou de lotissement.
DÉROGATOIRE
Usage, construction ou terrain non conforme à la réglementation
d'urbanisme en vigueur.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-82-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
DISTANCE
SÉPARATRICE
Distance devant être laissée libre entre, d'une part, l'installation
d'élevage et le lieu d'entreposage des fumiers et, d'autre part, certains
bâtiments non agricoles avoisinants, dans le but d'atténuer les inconvénients
reliés aux odeurs inhérentes aux activités agricoles. Cette distance est
calculée en établissant une droite imaginaire entre la partie la plus avancée
des constructions considérées, à l'exception des galeries, des perrons, des
avant-toits, des patios, des terrasses, des cheminées et des rampes d'accès.
DOCUMENT
D'AFFICHAGE
Document synthèse, remis avec un permis de construction ou un
certificat d'autorisation, devant être affiché de manière à être visible d'une
voie de circulation à l'emplacement des travaux pour lesquels le permis ou le
certificat d'autorisation a été délivré. Le document d'affichage n'est pas le
permis ou le certificat d'autorisation.
DROITS ACQUIS
Droits reconnus à un usage, à une construction ou à un terrain
dérogatoire, si certaines conditions sont rencontrées afin de permettre le
maintien d'une situation de fait et d'en jouir, même si cette situation n'est
plus conforme à la réglementation d'urbanisme en vigueur.
E
ÉDIFICE PUBLIC
Tout
bâtiment
appartenant
aux
administrations
municipale,
provinciale ou fédérale ou à tout autre gouvernement ainsi que tous les
bâtiments énumérés dans la Loi sur la sécurité dans les édifices publics (L.R.Q.
c.S.3).
EMPRISE D'UNE VOIE
DE CIRCULATION
Surface occupée ou destinée à être occupée par une voie de circulation
et ses dépendances et incorporée au domaine de la collectivité publique.
ENCEINTE
Ce qui entoure un terrain ou une partie de terrain, exclusif à un
propriétaire d'une piscine à la manière d'une clôture pour restreindre et
limiter l'accès pour fins de sécurité.
ENSEIGNE
Tout dispositif, structure, emblème ou inscription visible depuis une
voie de circulation et destiné à attirer l'attention, à passer un message ou à
informer.
ENSEIGNE
COMMERCIALE
Enseigne attirant l'attention sur une entreprise, l'exercice d'une
profession, un produit, un service ou un divertissement exercé, vendu ou
offert au même endroit que celui où est localisée ladite enseigne.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-83-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ENSEIGNE
D'IDENTIFICATION
Enseigne destinée à informer sur le nom du bâtiment ou le nom et
l'adresse de l'occupant d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment.
ENSEIGNE
DIRECTIONNELLE
Enseigne indiquant la distance et/ou la direction à suivre pour
atteindre une destination elle-même identifiée. Ces enseignes sont des
enseignes destinées à l'identification des édifices d'intérêt public, ou des
enseignes installées par la municipalité ou un ministère.
ENSEIGNE
LUMINEUSE
Enseigne éclairée artificiellement, soit directement (luminescence),
soit par transparence ou par translucidité, soit par projection.
ENSEIGNE
PUBLICITAIRE
(PANNEAU-
RÉCLAME)
Enseigne attirant l'attention sur une entreprise, l'exercice d'une
profession, un produit, un service ou un divertissement exercé, vendu ou
offert à un endroit différent de celui où est localisée ladite enseigne.
ENSEIGNE
TEMPORAIRE
Enseigne dont le caractère est passager et qui est destinée à des fins
spécifiques pour un temps limité prédéterminé.
ENTRÉE
CHARRETIÈRE
Rampe d'accès aménagée en permanence, dans l'emprise de la voie
publique, à même un trottoir, une bordure de béton ou un fossé, afin de
permettre le passage d'un véhicule de la rue à une allée d'accès sur un terrain
adjacent à la rue.
ENTREPOSAGE
EXTÉRIEUR
Accumulation de matières, de produits finis ou semi-finis, de
marchandises ou de véhicules à vendre ou à louer, posés ou rangés en
permanence ou temporairement sur un terrain et excluant les véhicules de
service.
ÉOLIENNE
Système mécanique permettant de transformer l'énergie cinétique du
vent en énergie mécanique ou électrique incluant toute structure ou
assemblage (bâtiment, mât, hauban, corde, pylône, fondation, socle, etc.)
servant à le supporter, l'orienter ou à le maintenir en place.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-84-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ÉOLIENNE DE FAIBLE
HAUTEUR (OU
ÉOLIENNE
DOMESTIQUE)
ÉTABLISSEMENTS DE
RESIDENCES
PRINCIPALES
Éolienne dont la hauteur ne dépasse pas douze mètres (12m) et le diamètre
de l'hélice ne dépasse pas quatre mètres (4m).
« Établissements de résidence principale : établissements où est offert, au
moyen d'une seule réservation, de l'hébergement dans la résidence principale
de la personne physique qui l'exploite à une personne ou à un seul groupe de
personnes liées à la fois et n'incluant aucun repas servi sur place » ;
ÉTAGE
Partie d'un bâtiment comprise entre la surface d'un plancher et celle
du plancher situé immédiatement au-dessus ou, en son absence, par le
plafond au-dessus. Ne doit pas être considéré comme un étage, le sous-sol,
un vide sanitaire et le demi-étage (comble).
EXCAVATION
Action de creuser une cavité dans un terrain ou résultat de cette
action. Dans le cadre du présent règlement, l'excavation se différencie du
déblai par l'obtention d'une forme en creux.
F
FAÇADE AVANT
Mur extérieur d'un bâtiment faisant face à la rue à partir de laquelle
l'usage principal a été numéroté par la municipalité et sur lequel une porte
d'entrée doit être présente ».
FONCTIONNAIRE
DÉSIGNÉ
L'inspecteur en bâtiment.
FONDATION
Ensemble des éléments d'assise d'un bâtiment dont la fonction est de
transmettre les charges d'un bâtiment au sol sur lequel il s'appuie.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-85-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
FOSSÉ
Petite dépression en long creusée dans le sol, servant à l'écoulement
des eaux de surface des terrains avoisinants, soit les fossés de chemin, les
fossés de ligne, qui n'égouttent que les terrains adjacents, ainsi que les fossés
ne servant à drainer qu'un seul terrain. La superficie du drainage doit être de
100 hectares et moins.
G
GALERIE
Plate-forme en saillie sur la façade d'un bâtiment, communiquant avec
une pièce par une ou plusieurs ouvertures, habituellement entourée d'un
garde-corps et qui est recouverte d'un toit. La galerie peut comporter un
escalier extérieur.
GARAGE PRIVÉ ISOLÉ
Bâtiment accessoire ou, fermé sur les quatre (4) côtés, non exploité
commercialement, aménagé de façon à permettre le remisage des véhicules
de promenade des occupants du bâtiment principal.
GARDERIE
Une garderie, un centre de la petite enfance, une halte-garderie, un
jardin d'enfants, un service de garde en milieu familial, au sens de la Loi sur
les centres de la petite enfance et autres services de garde à l'enfance (L.R.Q.,
c. C-8.2) ainsi qu'un service de garde en milieu scolaire au sens de la Loi sur
l'instruction publique.
GESTION LIQUIDE
Tout mode d'évacuation des déjections animales autre que la gestion
sur fumier solide.
GESTION SOLIDE
Le mode d'évacuation d'un bâtiment d'élevage ou d'un ouvrage
d'entreposage des déjections animales dont la teneur en eau est inférieure à
quatre-vingt-cinq pourcent (85%) à la sortie du bâtiment.
GÎTE
Cet usage particulier comprend les établissements d'hébergement
exploités par une personne dans son domicile et qui offrent au public un
maximum de 5 chambres et le petit déjeuner servi sur place inclut dans le
prix de location. Cet usage particulier ne peut toutefois pas se tenir dans la
partie située au sous-sol d'une résidence.
GLORIETTE (GAZEBO)
Pavillon extérieur d'agrément composé principalement d'une toiture
supportée par des piliers reliés ou non à un plancher.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-86-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
GRAVIÈRE
Voir « Sablière-Gravière ».
H
HABITATION
Tout bâtiment servant de logement et à une occupation résidentielle
par une ou par plusieurs personnes.
HABITATION
BIFAMILIALE
Habitation comptant deux (2) logements situés sur un même terrain.
HABITATION
MULTIFAMILIALE
Habitation comptant quatre (4) logements ou plus situés sur un même
terrain.
HABITATION
UNIFAMILIALE
Habitation comptant un seul logement.
HAUTEUR D'UN
BÂTIMENT EN ÉTAGE
Nombre d'étages d'un bâtiment compris entre le plancher du premier
étage et le toit.
HAUTEUR D'UN
BÂTIMENT EN
MÈTRE
Distance verticale, en mètre, mesurée à partir du niveau moyen du sol
et :
1° dans le cas d'un bâtiment dont le toit est plat, le point le plus élevé de
la toiture du bâtiment à l'exclusion des cheminées, antennes, clochers,
campaniles, puits d'ascenseurs ou de ventilation, et d'autres
dispositifs mécaniques;
2° dans le cas d'un bâtiment dont le toit est en pente, le niveau le plus
élevé du toit (faîte).
I
ÎLOT
Signifie un ou plusieurs terrains bornés par des rues, rivières ou voies ferrées.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-87-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
INSPECTEUR EN
BÂTIMENT
Fonctionnaire désigné par la municipalité dont l'une des fonctions est
de veiller à l'application et au respect des règlements d'urbanisme.
INSTALLATION
D'ÉLEVAGE
Un bâtiment où des animaux sont élevés ou un enclos ou une partie
d'enclos où sont gardés, à des fins autres que le pâturage, des animaux y
compris, le cas échéant, tout ouvrage d'entreposage des déjections des
animaux qui s'y trouvent.
L
LARGEUR MINIMALE
La largeur minimale du lot est établie en front (côté rue), selon le cas, au
croquis A-2.8.
LIGNE ARRIÈRE D'UN
TERRAIN
Ligne ou partie de ligne située principalement au fond d'un terrain et
respectant généralement l'alignement de la ligne avant principale. La ligne
arrière est opposée à la ligne avant principale.
LIGNE AVANT
PRINCIPAL D'UN
TERRAIN
Ligne correspondant à la ligne de rue qui se situe à l'avant de la façade
avant du bâtiment principal.
LIGNE AVANT
SECONDAIRE D'UN
TERRAIN
Ligne correspondant à une ligne de rue autre que celle de la ligne avant
principale.
LIGNE DE TERRAIN
Ligne délimitant un terrain.
LIGNE LATÉRALE
D'UN TERRAIN
Ligne ou partie de ligne adjacente à une ligne avant, généralement
perpendiculaire à la ligne avant principale et qui ne répond pas à la définition
de ligne arrière.
LITTORAL
Partie des lacs et des cours d'eau qui s'étend à partir de la ligne des
hautes eaux vers le centre du plan d'eau.
LOGEMENT
Une pièce ou un ensemble de pièces à l'intérieur d'un bâtiment,
comprenant les commodités nécessaires afin qu'une ou que plusieurs
personnes y tiennent feu et lieu.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-88-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
LOGEMENT
INTERGÉNÉRATIONNEL
Logement complémentaire situé à l'intérieur d'une habitation
unifamiliale isolée servant de logement à une ou des personnes qui ont ou ont
eu un lien de parenté ou d'alliance, y compris par l'intermédiaire d'un conjoint
de fait, avec le propriétaire ou l'occupant du logement principal.
LOT
Un immeuble indiqué et désigné sur un plan de cadastre et déposé
conformément au premier alinéa de l'article 3043 du Code civil du Québec
(L.Q., 1991, c.64), un immeuble décrit aux actes translatifs de propriété par
tenants et aboutissants ou encore, la partie résiduelle d'un immeuble décrit
par un numéro distinct, une fois soustraits les immeubles décrits aux actes
translatifs de propriété par tenants et aboutissants et les subdivisions y
compris celles faites et déposées conformément au premier alinéa de l'article
3043 du Code civil du Québec (L.Q., 1991, c.64).
LOT D'ANGLE
Voir « Terrain d'angle ».
LOT D'ANGLE
TRANSVERSAL
Voir « Terrain d'angle transversal ».
LOT ENCLAVÉ
Voir « Terrain enclavé ».
LOT PARTIELLEMENT
ENCLAVÉ
Voir « Terrain partiellement enclavé ».
LOT INTÉRIEUR
Voir « Terrain intérieur ».
LOT INTÉRIEUR
TRANSVERSAL
Voir « Terrain intérieur transversal ».
LOT PARTIELLEMENT
ENCLAVÉ
Voir « Terrain partiellement enclavé ».
LOT TRANSVERSAL
Voir « Terrain transversal ».
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-89-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
M
MAISON MOBILE
Habitation unifamiliale fabriquée à l'usine et transportable, aménagée
en logement et conçue pour être déplacée sur roues jusqu'au terrain qui lui
est destiné et pouvant être installée sur des roues, des vérins, des poteaux,
des piliers ou sur une fondation. Elle doit avoir une longueur minimale de 15
mètres.
MARGE DE RECUL
Distance minimale calculée perpendiculairement en tout point d'une
ligne de terrain et en deçà de laquelle l'implantation d'un bâtiment est
prohibée.
MARGE DE RECUL
ARRIÈRE
Marge de recul calculée à partir de la ligne arrière de terrain. En
l'absence de ligne arrière, la marge de recul arrière est calculée à partir du
dernier tiers de ou des lignes latérales.
MARGE DE RECUL
AVANT
Marge de recul calculée à partir de la ligne avant de terrain. Dans le
cas où un terrain est borné par plus d'une rue, la marge de recul avant doit
être observée sur tous les côtés bornés par une rue. Dans le cas d'un terrain
partiellement enclavé, la marge de recul avant se calcule à partir de la ligne
de rue qui se situe devant la façade principale du bâtiment.
MARGE DE RECUL
LATÉRALE
Marge de recul calculée à partir de la ligne latérale de terrain.
MARQUISE
Construction placée au-dessus d'une porte d'entrée ou d'un perron,
ou au-dessus d'un trottoir y donnant accès, formée d'un auvent ou d'un
avant-toit, ouvert sur les côtés, destinée principalement à protéger contre les
intempéries.
MINI-MAISON
Maison écologique de petite superficie (moins de 30 m2), équipée d'une
cuisine, d'un salon, d'une chambre à coucher et d'une salle d'eau, isolée et
habitable toute l'année. La construction peut être munie de roues et d'essieux
conçus uniquement pour le déplacement de celle-ci sur un terrain à vocation
récréative extensive où elle ne pourra être exploitée à d'autres fins que celle
locative. Elle doit obligatoirement être rattachée à une installation septique
conforme au Q.2 R.22 de même qu'être alimentée en eau potable.
MODERNISATION
Action de moderniser en remplaçant le matériel obsolète par de
l'équipement plus moderne.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-90-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
MODIFICATION
Modification, autre qu'une réparation, apportée à une construction et
ayant pour effet d'en changer la forme, le volume ou l'apparence, que ce soit
à l'intérieur ou à l'extérieur.
MOTEL
Lieu d'hébergement touristique, comptant au plus deux (2) étages et
donnant un service de location de chambres munies d'une entrée individuelle
directement à l'extérieur et d'une salle de bain.
MRC
Désigne la Municipalité régionale de comté de Charlevoix
MUNICIPALITÉ
Désigne la municipalité des Éboulements.
MUR AVANT
Tout mur d'un bâtiment ayant front sur une voie publique, à
l'exception des lots transversaux. La ligne de ce mur peut être brisée.
MUR DE
SOUTÈNEMENT
Tout mur, paroi ou autre construction ou aménagement semblable
servant à soutenir ou à retenir la poussée d'un remblai.
MUR MITOYEN
Mur de séparation entre deux (2) bâtiments contigus; doit être continu
et sans ouverture de la fondation jusqu'au toit.
MURET
Petit mur construit autour de certains ouvrages
N
NIVEAU MOYEN DU
SOL
Moyenne des mesures de hauteurs entre le haut de la fondation et le
sol fini adjacent prises à chaque mètre le long des murs extérieurs.
O
OPÉRATION
CADASTRALE
Une modification cadastrale prévue au premier alinéa de l'article 3043
du Code civil du Québec;
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-91-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
OUVERTURE
Vide aménagé ou percé dans un mur extérieur d'une construction
comprenant les fenêtres, les portes, les judas, les soupiraux, les arches, les
baies vitrées, les œils-de-bœuf, les chatières, les embrasures, les guichets, les
trappes, etc.
OUVRAGE
Tout travail modifiant l'état naturel des lieux dont : assemblage,
édification ou excavation à des fins immobilières de matériaux de toute
nature, y compris les travaux de déblai et de remblai.
P
PANNEAU-RÉCLAME
(ENSEIGNE
PUBLICITAIRE)
Voir « enseigne publicitaire ».
PARC
Étendue de terrain public, aménagé avec de la pelouse, des arbres, des
fleurs et du mobilier urbain, et servant à la promenade, au repos, à la
récréation, au délassement, etc.
PARTIELLEMENT
ENCLAVÉ
Voir « Terrain partiellement enclavé ».
PATIO (TERRASSE)
Surface recouverte de pavés, de dalles, de panneaux de finition
extérieure ou de planches de bois, située de plain-pied avec la maison ou aux
abords de celle-ci, et qui sert aux activités extérieures.
PERGOLA
Petite construction de jardin faite de poutres horizontales en forme de
toiture, soutenues par des colonnes.
PÉRIMÈTRE
D'URBANISATION
Limite prévue de l'expansion future de l'habitat de type urbain
déterminée par le schéma d'aménagement régional de la Municipalité
régionale de comté (MRC) de Charlevoix.
PERRON
Petit escalier extérieur se terminant par une plate-forme et donnant
accès au rez-de-chaussée.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-92-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PIÈCE HABITABLE
Toute pièce destinée au séjour des personnes, notamment la cuisine,
la salle à manger, le salon, la chambre, la salle de jeu, le bureau et l'atelier.
PISCINE
Un bassin artificiel extérieur, destiné à la baignade dont la profondeur
de l'eau peut atteindre plus de 60cm (2 pi).
PISCINE CREUSÉE
Une piscine dont le fond est en un endroit quelconque d'au moins
30cm (1 pi) sous le niveau moyen du sol.
PISCINE HORS TERRE
Une piscine qui n'est pas creusée.
PISTE CYCLABLE
Voie spécialement aménagée pour les cyclistes, généralement à l'écart
de toute circulation automobile. Elle peut être réservée à l'usage exclusif des
cyclistes ou être accessible à d'autres usages tels la marche ou le patin à roues
alignées. Une piste cyclable peut comporter des panneaux de signalisation et,
le cas échéant, des marques sur la chaussée semblables à celles que l'on
trouve sur les routes.
PLAFOND
Surface formant la partie supérieure d'une pièce, d'un lieu couvert.
1°
PLAN PROJET
D'IMPLANTATION
Plan préparé par un arpenteur-géomètre membre en règle de l'ordre
des arpenteurs-géomètres du Québec, indiquant la situation projetée d'une
ou de plusieurs constructions par rapport aux limites du lot ou des lots et par
rapport aux rues adjacentes.
PLANTES COUVRE-
SOL
Végétaux utilisés en aménagement paysager qui, lorsque plantés sur
un terrain, forment une végétation dense et rase.
PONCEAU
Ouvrage d'art permettant de franchir notamment un cours d'eau,
incluant ses approches et ses ouvrages de protection, qui est construit sous
remblai.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-93-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PONT
Ouvrage d'art permettant de franchir notamment un cours d'eau,
incluant ses approches et ses ouvrages de protection et qui n'est pas construit
sous remblai.
PREMIER ÉTAGE
Voir rez-de-chaussée.
PROFONDEUR
MOYENNE
La profondeur des terrains est établie, selon le cas, au croquis A-2.7.
PROJET D'ENSEMBLE
ÉCOTOURISTIQUE
PROJET INTÉGRÉ :
Usage composé de petites unités d'hébergement commerciales (microchalets
et refuges) pour une location à court terme, pouvant accueillir un bâtiment
principal offrant des services (bureau d'accueil, bloc sanitaire, casse-croûte,
café-bar, salle multifonctionnelle, appartement pour préposé) et des
équipements récréatifs connexes (spa, sauna, etc.).
Construction sur un même terrain, d'un ensemble de bâtiments. Le terrain et
les bâtiments doivent obligatoirement demeurer partie commune.
R
RÈGLEMENT SUR LES
PLANS
D'AMÉNAGEMENT
D'ENSEMBLE (P.A.E.)
Règlement visant certains secteurs de la municipalité et permettant à
la municipalité une planification du secteur par certains critères d'évaluation
afin d'assurer un développement plus cohérent. Ces critères doivent traduire
les caractéristiques souhaitées du développement. Une fois adopté, le PAE
est intégré à la réglementation d'urbanisme.
RÈGLEMENT SUR LES
PLANS
D'IMPLANTATION ET
D'INTÉGRATION
ARCHITECTURALE
(P.I.I.A)
Règlement visant certains secteurs de la municipalité ou certaines
catégories de projets devant faire l'objet d'une évaluation qualitative au
moment d'une demande de permis ou de certificat et qui permet à la
municipalité d'assurer la qualité de l'implantation et de l'intégration
architecturale, tout en tenant compte des particularités de chaque situation.
REMBLAI
Travaux consistant à rapporter de la terre ou d'autres matériaux
meubles pour faire une levée ou combler une cavité.
REMISE (CABANON)
Petit bâtiment accessoire à l'habitation, destiné à abriter du matériel
et divers objets appartenant aux occupants de l'habitation et servant
habituellement à l'entretien de l'immeuble ou aux loisirs.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-94-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
RÉNOVATION
Travaux de remise à neuf ou de remaniement effectués pour améliorer
l'apparence et la fonctionnalité d'un bâtiment servant à l'habitation.
RÉPARATION
Travaux relatifs à la remise en état et d'entretien d'une construction,
d'un ouvrage qui a subi un dommage, une détérioration.
RÉSIDENCE
Qualifie le bâtiment destiné à l'habitation par une ou plusieurs
personnes, familles ou ménages.
RÉSIDENCE
D'ACCUEIL
Résidence d'accueil au sens de la Loi sur les services de santé et les
services sociaux (L.R.Q., chapitre S-4.2).
RÉSIDENCE DE
TOURISME
Entreprise exploitée à l'année ou de façon saisonnière qui offre une
unité de logement en location de courte durée (moins de 31 jours). Cette unité
de logement peut être uniquement : un appartement, une maison ou un chalet
qui est doté d'un service d'auto cuisine.
RESSOURCE
INTERMÉDIAIRE
Ressource intermédiaire au sens de la Loi sur les services de santé et
les services sociaux (L.R.Q., chapitre S-4.2).
REZ-DE-CHAUSSÉE
(PREMIER ÉTAGE)
Partie de bâtiment située entre le plancher au dessus du sous-sol et le
plancher de l'étage ou du demi-étage supérieur ou du plafond fini. En
l'absence de sous-sol, le rez-de-chaussée est la partie de bâtiment située au
niveau du sol entre ce plancher et le plancher de l'étage ou du demi-étage
supérieur ou du plafond fini.
ROULOTTE DE
CHANTIER
Équipement mobile de moins de 15 mètres destiné principalement aux
travailleurs d'un chantier de construction, utilisée pour fin de bureau et/ou
pour prendre leur pause.
ROULOTTE DE
VOYAGE
Véhicule récréatif, motorisé ou tractable, aménagé en habitation,
utilisé afin d'y abriter des personnes lors de court séjour en un lieu donné.
Sont considérées comme des roulottes de voyage, les tentes roulottes et les
autocaravanes.
RUE
Voie de circulation, reconnue par la municipalité, destinée à la
circulation de véhicule automobile.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-95-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
RUE PRIVÉE
Voie de circulation, donnant accès aux terrains riverains et ouverte au
public de la même manière qu'une rue publique, mais dont l'emprise (fonds
de terrain) est de propriété privée et qui est désignée au cadastre par un
numéro distinct.
RUE PUBLIQUE
Rue qui répond à l'article 66 de la Loi les compétences municipales ou
une route dont le ministère des Transports a la gestion en vertu de la Loi sur
la voirie pourvue que les riverains aient un droit d'accès à cette route.
S
SABLIÈRE-GRAVIÈRE
Tout endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales
non consolidées, y compris du sable ou du gravier, à partir d'un dépôt naturel,
à des fins commerciales ou industrielles ou pour remplir des obligations
contractuelles ou pour construire des routes, digues ou barrages, à
l'exception des excavations et autres travaux effectués en vue d'y établir
l'emprise ou les fondations de toute construction ou d'y agrandir un terrain
de jeux ou de stationnement.
SAUNA EXTÉRIEUR
Bâtiment accessoire permettant de prendre un bain d'air chaud et sec
dont la température et le taux d'humidité varient.
SERVICE DE GARDE
EN MILIEU FAMILIAL
Voir garderie.
SITE PATRIMONIAL
PROTÉGÉ
Site patrimonial reconnu par une instance compétente et identifié au
schéma d'aménagement de la MRC de Charlevoix.
SOLARIUM
Pièce couverte à larges ouvertures vitrées laissant passer le soleil.
SOUS-SOL (CAVE)
Partie d'un bâtiment située en dessous du rez-de-chaussée et dont
moins d'un mètre et soixante-quinze centièmes (1,75m) des fondations est
au-dessus du niveau moyen du sol adjacent. Lorsqu'un mètre et soixante-
quinze centièmes (1,75m) des fondations est au dessus du niveau moyen du
sol adjacent, cette partie du bâtiment est considérée comme un étage.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-96-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
SUPERFICIE DE
PLANCHER
Superficie totale de tous les planchers d'un bâtiment, calculée à
l'intérieur des murs extérieurs dudit bâtiment, y compris les porches, galeries
et vérandas recouvertes, mais non compris les terrasses, balcons, perrons,
marches, corniches, escaliers de secours, escaliers extérieurs, rampes
extérieures et plates-formes de chargement à ciel ouvert. La superficie
comprend les puits d'aération et d'éclairage mais exclut les cours intérieures
et extérieures. Elle comprend les superficies des caves ou sous-sols utilisés à
des fins commerciales, résidentielles ou industrielles, mais n'inclut pas la
partie des caves ou sous-sols utilisés pour des appareils de chauffage ou
autres installations du genre, rangement pour les logements ou pour le
stationnement des véhicules.
SUPERFICIE DE
CONSTRUCTION AU
SOL
La plus grande surface horizontale du bâtiment au-dessus du niveau
moyen du sol, délimitée par les faces externes des murs extérieurs ou l'axe
des murs mitoyens en excluant les escaliers, les balcons, les marquises, les
galeries, les patios, les rampes pour handicapés, les terrasses extérieures, les
vérandas sur pilotis et les perrons.
SYSTÈME PASSIF
Dispositif par lequel l'accès se referme et se verrouille sans
intervention manuelle et ne nécessitant aucune action volontaire.
T
TABLIER DE
MANŒUVRE
Espace adjacent à un bâtiment ou à un espace de chargement et de
déchargement et destiné à la circulation des véhicules de transport.
TERRAIN
Un ou plusieurs lots ou partie de lots contigus et constituant une
même propriété, à l'exclusion d'une voie de circulation.
TERRAIN D'ANGLE
Lot ou terrain situé à l'intersection de deux rues qui forment à ce point
un angle égal ou inférieur à cent vingt-cinq degrés (125o) (voir croquis A-2.3).
TERRAIN D'ANGLE
TRANSVERSAL
Lot ou terrain d'angle bordé sur trois rues ou plus (voir croquis A-2.3).
TERRAIN DESSERVI
Lot ou terrain situé en bordure d'une rue où se trouve un réseau
d'aqueduc et d'égout sanitaire, ou terrain se trouvant en bordure d'une rue
où un règlement autorisant l'installation de ces deux services est en vigueur,
ou terrain se trouvant en bordure d'une rue.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-97-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
TERRAIN ENCLAVÉ
Terrain n'ayant aucun contact limité avec une voie de circulation (voir croquis
A-2.3).
TERRAIN INTÉRIEUR
Lot ou terrain bordé par une rue sur l'un de ses côtés seulement (voir croquis
A-2.3).
TERRAIN INTÉRIEUR
TRANSVERSAL
Lot ou terrain autre qu'un terrain d'angle, ayant au moins 2 lignes
avant, et n'ayant pas de ligne arrière. Ce terrain ou ce lot est bordé par deux
(2) rues (voir croquis A-2.3).
TERRAIN NON
DESSERVI
Terrain situé en bordure d'une rue où les services d'aqueduc et
d'égout ne sont pas réalisés ou ne sont pas prévus par règlement.
TERRAIN
PARTIELLEMENT
DESSERVI
Terrain situé en bordure d'une rue où se trouve un réseau d'aqueduc
ou d'égout sanitaire; ou terrain se trouvant en bordure d'une rue où un
règlement autorisant l'installation d'un réseau d'aqueduc ou d'égout est en
vigueur (voir croquis A-2.3).
TERRAIN
PARTIELLEMENT
ENCLAVÉ
Terrain intérieur, desservi par l'aqueduc et l'égout, ayant un contact
limité avec une voie de circulation, mais suffisant pour répondre aux exigences
de l'article 5.5 du règlement de lotissement n°118-11, voir croquis A-2.3 et A-
2.8.
TERRAIN RIVERAIN
Terrain en contact avec une rive.
TERRASSE
Voir « patio ».
TRIANGLE DE
VISIBILITÉ
Espace de forme triangulaire à l'intersection de deux lignes avant de
terrain.
TRANSFORMATION
(PERMIS DE)
Travaux de construction qui changent les caractéristiques physiques
d'un bâtiment, soit une partie de la charpente, l'outillage mécanique ou
l'emplacement des ouvertures de la construction existante, mais qui n'en
augmentent pas l'aire des planchers.
U
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-98-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
UNITÉ D'ÉLEVAGE
Une installation d'élevage ou, lorsqu'il y en a plus d'une, l'ensemble
des installations d'élevage dont un point du périmètre de l'une est à moins de
150 mètres de la prochaine et, le cas échéant, de tout ouvrage d'entreposage
des déjections des animaux qui s'y trouvent.
UNITÉ
D'HABITATION
Une ou plusieurs pièces situées dans un bâtiment à l'usage d'un
propriétaire, d'un locataire ou d'un occupant et utilisées principalement à des
fins résidentielles.
USAGE
Fin à laquelle est destiné un bâtiment ou partie de bâtiment, un terrain
ou partie de terrain.
USAGE
COMPLÉMENTAIRE
Usage différent, subsidiaire et au bénéfice de l'usage principal.
L'usage complémentaire doit rester dépendant de l'usage principal.
USAGE
DÉROGATOIRE
Utilisation du sol, d'un bâtiment ou d'une construction, non-conforme
au règlement en vigueur.
USAGE PRINCIPAL
Fin première pour laquelle un terrain ou un bâtiment est utilisé.
USAGE TEMPORAIRE
Usage autorisé pour une période de temps limitée et préétablie.
V
VÉHICULE
DÉSAFFECTÉ
Véhicule qui est dépourvu d'une plaque d'immatriculation et/ou d'un
enregistrement conforme et en vigueur depuis une période supérieure à
vingt-quatre (24) mois.
VÉHICULE
AUTOMOBILE
Un véhicule automobile au sens du Code de la sécurité routière (L.R.Q.,
c. C-24.2)
VENTE-DÉBARRAS
(VENTE DE GARAGE)
Mise en vente à prix réduits sur une période temporaire, par un
particulier, sur sa propriété, d'objets dont il veut se défaire.
VÉRANDA
Galerie vitrée attenante à une maison.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-99-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
VERRIÈRE
Assemblage de plusieurs éléments transparents ou translucides
constituant une partie importante de la surface d'un mur et/ou du toit d'un
bâtiment.
VOIE DE
CIRCULATION
Tout endroit ou structure affecté à la circulation des véhicules et des
piétons, notamment une route, rue ou ruelle, un trottoir, un sentier de
piétons, une piste cyclable, une piste de motoneige, un sentier de randonnée,
une place publique ou une aire publique de stationnement. Le terme voie de
circulation réfère à la totalité de son emprise.
Z
ZONE
Portion du territoire de la municipalité identifiée au plan de zonage.
ZONE DE FORTE
PENTE
Dénivellation comprise entre le haut et le bas d'un talus, dont la pente
moyenne est de 31% et plus.
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-100-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CROQUIS A-2.1 AIRE CONSTRUCTIBLE
CROQUIS A-2.2 AIRE DE STATIONNEMENT
RUE
Allé d'accès
Case de stationnement
Allée de circulation
AIRE DE STATIONNEMENT
Marge
de recul
latérale
Marge
de recul
latérale
Marge de recul arrière
Marge de recul avant
RUE
Aire constructible
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-101-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CROQUIS A-2.2 COURS AVANT, LATÉRALE ET ARRIÈRE
CROQUIS A-2.3 HAUTEUR D'UN BÂTIMENT EN ÉTAGE
Terrain intérieur
Terrain d'angle
Terrain transversal
RUE
RUE
RUE
RUE
C3
C3
C2
C2
C2
C1
C1
C2
C1
C1
C1
RUE
RUE
C1
C3
C2
C2
C1
C1
Terrain d'angle transversal
RUE
C1
C1
C2
C1
C3
C1
RUE
C2
Légende
C1 : cour avant
Bâtiment :
C2 : cour latérale
C3 : cour arrière
Marge de recul avant :
RUE
C2
C2
C3
terrain
voisin
C1
Terrain partiellement enclavé
C1
F
F
F
F
Ligne arrière
Ligne avant
Ligne latérale
Ligne latérale
C1a
C3
C2
C2
Plancher
Plancher
Deuxième étage
Deuxième étage
Troisième étage
Premier étage
Premier étage
Sous-sol
NIVEAU MOYEN DU SOL
Niveau du
sol fini
Niveau du sol
fini
Moins de
1.75 m.
1.75 m. ou
plus
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-102-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CROQUIS A-2.4 HAUTEUR D'UN BÂTIMENT EN MÈTRES
CROQUIS A-2.5 EXEMPLES D'HABITATION
Niveau
moyen du
sol nivelé
Faîte du
toit
Hauteur
en
mètres
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-103-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-104-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CROQUIS A-2.6 TYPES DE TERRAINS
RUE
Terrain
intérieur
Terrain
intérieur
Terrain
intérieur
Terrain
enclavé
Terrain
partiellement
enclavé
Terrain
intérieur
Terrain
d'angle
Terrain
d'angle
Terrain
intérieur
Terrain
d'angle
Terrain intérieur
transversal
Terrain d'angle
transversal
Îlot
RUE
RUE
≥ 125˚
≤ 125˚
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-105-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CROQUIS A-2.7 ÉTABLISSEMENT DE LA PROFONDEUR MINIMALE DES TERRAINS IRRÉGULIERS
CROQUIS A-2.8 ÉTABLISSEMENT DE LA LARGEUR MINIMALE DES TERRAINS IRRÉGULIERS
ANNEXE 2
TERMINOLOGIE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-106-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CROQUIS A-2.9 TERRAINS EN ZONE DE FORTE PENTE
H/L = 25 %
ANNEXE 3
MESURES D'IMMUNISATION APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS, OUVRAGES ET TRAVAUX RÉALISÉS DANS
UNE PLAINE INONDABLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-107-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 3
Retirer
ANNEXE 4
CRITÈRES PROPOSÉS POUR JUGER DE L'ACCEPTABILITÉ D'UNE DEMANDE DE DÉROGATION
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-108-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 4
Retirer
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-109-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA
GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
ANNEXE 5.1 NOMBRE D'UNITÉS ANIMALES (PARAMÈTRE A)
1° Aux fins de la détermination du paramètre A sont équivalents à une unité animale les animaux
figurant dans le tableau ci-après en fonction du nombre prévu.
2° Pour toute autre espèce animale, un animal d'un poids égal ou supérieur à 500 kg ou un groupe
d'animaux de cette espèce dont le poids total est de 500 kg équivaut à une unité animale.
3° Lorsqu'un poids est indiqué dans la présente annexe, il s'agit du poids de l'animal prévu à la fin
de la période d'élevage.
Groupe ou catégorie d'animaux
Nombre
d'animaux
équivalant à
une unité
animale
Vache, taureau, cheval
Veaux d'un poids de 225 à 500 kg chacun
Veaux d'un poids inférieur à 225 kg chacun
Porcs d'élevage d'un poids de 20 à 100 kg chacun
Porcelets d'un poids inférieur à 20 kg chacun
Truies et les porcelets non sevrés dans l'année
Poules ou coqs
Poulets à griller
Poulettes en croissance
Cailles
Faisans
Dindes à griller d'un poids de 5 à 5,5 kg chacune
Dindes à griller d'un poids de 8,5 à 10 kg chacune
Dindes à griller d'un poids de 13 kg chacune
Visons femelles excluant les mâles et les petits
Renards femelles excluant les mâles et les petits
Moutons et agneaux de l'année
Chèvres et chevreaux de l'année
Lapins femelles excluant les mâles et les petits
1
2
5
5
25
4
125
250
250
1500
300
100
75
50
100
40
4
6
40
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-110-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 5.2 DISTANCES DE BASE (PARAMÈTRE B)
Source : Adapté de l'Association des ingénieurs allemands VDI 3471
U.A.
m.
U.A. m. U.A. m. U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
1
86
51
297
101
368
151
417
201
456
251
489
301
518
351
544
401
567
451
588
2
107
52
299
102
369
152
418
202
457
252
490
302
518
352
544
402
567
452
588
3
122
53
300
103
370
153
419
203
458
253
490
303
519
353
544
403
568
453
589
4
133
54
302
104
371
154
420
204
458
254
491
304
520
354
545
404
568
454
589
5
143
55
304
105
372
155
421
205
459
255
492
305
520
355
545
405
568
455
590
6
152
56
306
106
373
156
421
206
460
256
492
306
521
356
546
406
569
456
590
7
159
57
307
107
374
157
422
207
461
257
493
307
521
357
546
407
569
457
590
8
166
58
309
108
375
158
423
208
461
258
493
308
522
358
547
408
570
458
591
9
172
59
311
109
377
159
424
209
462
259
494
309
522
359
547
409
570
459
591
10
178
60
312
110
378
160
425
210
463
260
495
310
523
360
548
410
571
460
592
11
183
61
314
111
379
161
426
211
463
261
495
311
523
361
548
411
571
461
592
12
188
62
315
112
380
162
426
212
464
262
496
312
524
362
549
412
572
462
592
13
193
63
317
113
381
163
427
213
465
263
496
313
524
363
549
413
572
463
593
14
198
64
319
114
382
164
428
214
465
264
497
314
525
364
550
414
572
464
593
15
202
65
320
115
383
165
429
215
466
265
498
315
525
365
550
415
573
465
594
16
206
66
322
116
384
166
430
216
467
266
498
316
526
366
551
416
573
466
594
17
210
67
323
117
385
167
431
217
467
267
499
317
526
367
551
417
574
467
594
18
214
68
325
118
386
168
431
218
468
268
499
318
527
368
552
418
574
468
595
19
218
69
326
119
387
169
432
219
469
269
500
319
527
369
552
419
575
469
595
20
221
70
328
120
388
170
433
220
469
270
501
320
528
370
553
420
575
470
596
21
225
71
329
121
389
171
434
221
470
271
501
321
528
371
553
421
575
471
596
22
228
72
331
122
390
172
435
222
471
272
502
322
529
372
554
422
576
472
596
23
231
73
332
123
391
173
435
223
471
273
502
323
530
373
554
423
576
473
597
24
234
74
333
124
392
174
436
224
472
274
503
324
530
374
554
424
577
474
597
25
237
75
335
125
393
175
437
225
473
275
503
325
531
375
555
425
577
475
598
26
240
76
336
126
394
176
438
226
473
276
504
326
531
376
555
426
578
476
598
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38
271
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188
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39
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139
406
189
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40
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41
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42
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194
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47
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48
291
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415
198
454
248
487
298
516
348
542
398
565
448
587
498
607
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-111-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
49
293
99
365
149
415
199
455
249
488
299
517
349
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499
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50
295
100
367
150
416
200
456
250
489
300
517
350
543
400
566
450
588
500
607
ANNEXE 5.2 (suite) DISTANCES DE BASE (PARAMÈTRE B)
Source : Adapté de l'Association des ingénieurs allemands VDI 3471
U.A.
M
U.A. m. U.A. m. U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
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955
744
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610
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845
716
895
729
945
742
995
754
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-112-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
546
624
596
642
646
658
696
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754
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717
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599
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675
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717
900
730
950
743
1000
755
ANNEXE 5.2 (suite) DISTANCES DE BASE (PARAMÈTRE B)
Source : Adapté de l'Association des ingénieurs allemands VDI 3471
U.A.
m.
U.A. m. U.A. m. U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
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1002
755
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1302
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1452
849
1003
756
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789
1203
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1303
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1403
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1004
756
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1204
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1254
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1304
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1354
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1404
840
1454
849
1005
756
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1205
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1405
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1455
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1006
756
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757
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757
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1209
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1359
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1409
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1459
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1010
757
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1016
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1019
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1029
762
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1035
763
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1036
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1038
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1342
828
1392
837
1442
847
1492
856
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-113-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
1043
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1044
765
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1244
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1344
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1394
838
1444
847
1494
856
1045
765
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1047
766
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1497
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766
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1248
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1298
819
1348
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1448
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1498
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1049
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1299
819
1349
829
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1449
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820
1350
829
1400
839
1450
848
1500
857
ANNEXE 5.2 (suite) DISTANCES DE BASE (PARAMÈTRE B)
Source : Adapté de l'Association des ingénieurs allemands VDI 3471
U.A.
m.
U.A. m. U.A. m. U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
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U.A.
m.
U.A.
m.
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1807
909
1857
917
1907
924
1957
932
1508
859
1558 868 1608 876 1658
885
1708
893
1758
901
1808
909
1858
917
1908
925
1958
932
1509
859
1559 868 1609 876 1659
885
1709
893
1759
901
1809
909
1859
917
1909
925
1959
932
1510
859
1560 868 1610 877 1660
885
1710
893
1760
901
1810
909
1860
917
1910
925
1960
932
1511
859
1561 868 1611 877 1661
885
1711
893
1761
902
1811
910
1861
917
1911
925
1961
933
1512
859
1562 868 1612 877 1662
885
1712
894
1762
902
1812
910
1862
917
1912
925
1962
933
1513
860
1563 868 1613 877 1663
886
1713
894
1763
902
1813
910
1863
918
1913
925
1963
933
1514
860
1564 869 1614 877 1664
886
1714
894
1764
902
1814
910
1864
918
1914
925
1964
933
1515
860
1565 869 1615 877 1665
886
1715
894
1765
902
1815
910
1865
918
1915
926
1965
933
1516
860
1566 869 1616 878 1666
886
1716
894
1766
902
1816
910
1866
918
1916
926
1966
933
1517
860
1567 869 1617 878 1667
886
1717
894
1767
903
1817
910
1867
918
1917
926
1967
933
1518
861
1568 869 1618 878 1668
886
1718
895
1768
903
1818
911
1868
918
1918
926
1968
934
1519
861
1569 870 1619 878 1669
887
1719
895
1769
903
1819
911
1869
919
1919
926
1969
934
1520
861
1570 870 1620 878 1670
887
1720
895
1770
903
1820
911
1870
919
1920
926
1970
934
1521
861
1571 870 1621 878 1671
887
1721
895
1771
903
1821
911
1871
919
1921
927
1971
934
1522
861
1572 870 1622 879 1672
887
1722
895
1772
903
1822
911
1872
919
1922
927
1972
934
1523
861
1573 870 1623 879 1673
887
1723
895
1773
904
1823
911
1873
919
1923
927
1973
934
1524
862
1574 870 1624 879 1674
887
1724
896
1774
904
1824
912
1874
919
1924
927
1974
934
1525
862
1575 871 1625 879 1675
888
1725
896
1775
904
1825
912
1875
919
1925
927
1975
935
1526
862
1576 871 1626 879 1676
888
1726
896
1776
904
1826
912
1876
920
1926
927
1976
935
1527
862
1577 871 1627 879 1677
888
1727
896
1777
904
1827
912
1877
920
1927
927
1977
935
1528
862
1578 871 1628 880 1678
888
1728
896
1778
904
1828
912
1878
920
1928
928
1978
935
1529
862
1579 871 1629 880 1679
888
1729
896
1779
904
1829
912
1879
920
1929
928
1979
935
1530
863
1580 871 1630 880 1680
888
1730
897
1780
905
1830
913
1880
920
1930
928
1980
935
1531
863
1581 872 1631 880 1681
889
1731
897
1781
905
1831
913
1881
920
1931
928
1981
936
1532
863
1582 872 1632 880 1682
889
1732
897
1782
905
1832
913
1882
921
1932
928
1982
936
1533
863
1583 872 1633 880 1683
889
1733
897
1783
905
1833
913
1883
921
1933
928
1983
936
1534
863
1584 872 1634 881 1684
889
1734
897
1784
905
1834
913
1884
921
1934
928
1984
936
1535
864
1585 872 1635 881 1685
889
1735
897
1785
905
1835
913
1885
921
1935
929
1985
936
1536
864
1586 872 1636 881 1686
889
1736
898
1786
906
1836
913
1886
921
1936
929
1986
936
1537
864
1587 873 1637 881 1687
890
1737
898
1787
906
1837
914
1887
921
1937
929
1987
936
1538
864
1588 873 1638 881 1688
890
1738
898
1788
906
1838
914
1888
921
1938
929
1988
937
1539
864
1589 873 1639 881 1689
890
1739
898
1789
906
1839
914
1889
922
1939
929
1989
937
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-114-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
1540
864
1590 873 1640 882 1690
890
1740
898
1790
906
1840
914
1890
922
1940
929
1990
937
1541
865
1591 873 1641 882 1691
890
1741
898
1791
906
1841
914
1891
922
1941
930
1991
937
1542
865
1592 873 1642 882 1692
890
1742
899
1792
907
1842
914
1892
922
1942
930
1992
937
1543
865
1593 874 1643 882 1693
891
1743
899
1793
907
1843
915
1893
922
1943
930
1993
937
1544
865
1594 874 1644 882 1694
891
1744
899
1794
907
1844
915
1894
922
1944
930
1994
937
1545
865
1595 874 1645 883 1695
891
1745
899
1795
907
1845
915
1895
923
1945
930
1995
938
1546
865
1596 874 1646 883 1696
891
1746
899
1796
907
1846
915
1896
923
1946
930
1996
938
1547
866
1597 874 1647 883 1697
891
1747
899
1797
907
1847
915
1897
923
1947
930
1997
938
1548
866
1598 875 1648 883 1698
891
1748
899
1798
907
1848
915
1898
923
1948
931
1998
938
1549
866
1599 875 1649 883 1699
891
1749
900
1799
908
1849
915
1899
923
1949
931
1999
938
1550
866
1600 875 1650 883 1700
892
1750
900
1800
908
1850
916
1900
923
1950
931
2000
938
ANNEXE 5.2 (suite) DISTANCES DE BASE (PARAMÈTRE B)
Source : Adapté de l'Association des ingénieurs allemands VDI 3471
U.A.
m.
U.A. m. U.A. m. U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
2001
938
2051 946 2101 953 2151
960
2201
967
2251
974
2301
981
2351
987
2401
994
2451
1000
2002
939
2052 946 2102 953 2152
960
2202
967
2252
974
2302
981
2352
987
2402
994
2452
1000
2003
939
2053 946 2103 953 2153
960
2203
967
2253
974
2303
981
2353
987
2403
994
2453
1000
2004
939
2054 946 2104 953 2154
960
2204
967
2254
974
2304
981
2354
988
2404
994
2454
1001
2005
939
2055 946 2105 953 2155
961
2205
967
2255
974
2305
981
2355
988
2405
994
2455
1001
2006
939
2056 946 2106 954 2156
961
2206
968
2256
974
2306
981
2356
988
2406
994
2456
1001
2007
939
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961
2207
968
2257
975
2307
981
2357
988
2407
994
2457
1001
2008
939
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961
2208
968
2258
975
2308
981
2358
988
2408
995
2458
1001
2009
940
2059 947 2109 954 2159
961
2209
968
2259
975
2309
982
2359
988
2409
995
2459
1001
2010
940
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961
2210
968
2260
975
2310
982
2360
988
2410
995
2460
1001
2011
940
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961
2211
968
2261
975
2311
982
2361
988
2411
995
2461
1001
2012
940
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962
2212
968
2262
975
2312
982
2362
989
2412
995
2462
1002
2013
940
2063 947 2113 955 2163
962
2213
969
2263
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2313
982
2363
989
2413
995
2463
1002
2014
940
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962
2214
969
2264
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2314
982
2364
989
2414
995
2464
1002
2015
941
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962
2215
969
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989
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995
2465
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2016
941
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2216
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983
2366
989
2416
996
2466
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2017
941
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962
2217
969
2267
976
2317
983
2367
989
2417
996
2467
1002
2018
941
2068 948 2118 955 2168
962
2218
969
2268
976
2318
983
2368
989
2418
996
2468
1002
2019
941
2069 948 2119 955 2169
962
2219
969
2269
976
2319
983
2369
990
2419
996
2469
1002
2020
941
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963
2220
970
2270
976
2320
983
2370
990
2420
996
2470
1003
2021
941
2071 949 2121 956 2171
963
2221
970
2271
976
2321
983
2371
990
2421
996
2471
1003
2022
942
2072 949 2122 956 2172
963
2222
970
2272
977
2322
983
2372
990
2422
996
2472
1003
2023
942
2073 949 2123 956 2173
963
2223
970
2273
977
2323
983
2373
990
2423
997
2473
1003
2024
942
2074 949 2124 956 2174
963
2224
970
2274
977
2324
984
2374
990
2424
997
2474
1003
2025
942
2075 949 2125 956 2175
963
2225
970
2275
977
2325
984
2375
990
2425
997
2475
1003
2026
942
2076 949 2126 956 2176
963
2226
970
2276
977
2326
984
2376
990
2426
997
2476
1003
2027
942
2077 949 2127 957 2177
964
2227
971
2277
977
2327
984
2377
991
2427
997
2477
1003
2028
942
2078 950 2128 957 2178
964
2228
971
2278
977
2328
984
2378
991
2428
997
2478
1004
2029
943
2079 950 2129 957 2179
964
2229
971
2279
978
2329
984
2379
991
2429
997
2479
1004
2030
943
2080 950 2130 957 2180
964
2230
971
2280
978
2330
984
2380
991
2430
997
2480
1004
2031
943
2081 950 2131 957 2181
964
2231
971
2281
978
2331
985
2381
991
2431
998
2481
1004
2032
943
2082 950 2132 957 2182
964
2232
971
2282
978
2332
985
2382
991
2432
998
2482
1004
2033
943
2083 950 2133 957 2183
964
2233
971
2283
978
2333
985
2383
991
2433
998
2483
1004
2034
943
2084 951 2134 958 2184
965
2234
971
2284
978
2334
985
2384
991
2434
998
2484
1004
2035
943
2085 951 2135 958 2185
965
2235
972
2285
978
2335
985
2385
992
2435
998
2485
1004
2036
944
2086 951 2136 958 2186
965
2236
972
2286
978
2336
985
2386
992
2436
998
2486
1005
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-115-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
2037
944
2087 951 2137 958 2187
965
2237
972
2287
979
2337
985
2387
992
2437
998
2487
1005
2038
944
2088 951 2138 958 2188
965
2238
972
2288
979
2338
985
2388
992
2438
998
2488
1005
2039
944
2089 951 2139 958 2189
965
2239
972
2289
979
2339
986
2389
992
2439
999
2489
1005
2040
944
2090 951 2140 958 2190
965
2240
972
2290
979
2340
986
2390
992
2440
999
2490
1005
2041
944
2091 952 2141 959 2191
966
2241
972
2291
979
2341
986
2391
992
2441
999
2491
1005
2042
944
2092 952 2142 959 2192
966
2242
973
2292
979
2342
986
2392
993
2442
999
2492
1005
2043
945
2093 952 2143 959 2193
966
2243
973
2293
979
2343
986
2393
993
2443
999
2493
1005
2044
945
2094 952 2144 959 2194
966
2244
973
2294
980
2344
986
2394
993
2444
999
2494
1006
2045
945
2095 952 2145 959 2195
966
2245
973
2295
980
2345
986
2395
993
2445
999
2495
1006
2046
945
2096 952 2146 959 2196
966
2246
973
2296
980
2346
986
2396
993
2446
999
2496
1006
2047
945
2097 952 2147 959 2197
966
2247
973
2297
980
2347
987
2397
993
2447
1000
2497
1006
2048
945
2098 952 2148 960 2198
967
2248
973
2298
980
2348
987
2398
993
2448
1000
2498
1006
2049
945
2099 953 2149 960 2199
967
2249
973
2299
980
2349
987
2399
993
2449
1000
2499
1006
2050
946
2100 953 2150 960 2200
967
2250
974
2300
980
2350
987
2400
994
2450
1000
2500
1006
ANNEXE 5.3 COEFFICIENT D'ODEUR PAR GROUPE OU CATÉGORIE
D'ANIMAUX (PARAMÈTRE C)1
Groupe ou catégorie d'animaux
Paramètre C
Bovins de boucherie
- dans un bâtiment fermé
- sur une aire d'alimentation extérieure
Bovins laitiers
Canards
Chevaux
Chèvres
Dindons
- dans un bâtiment fermé
- sur une aire d'alimentation extérieure
Lapins
Moutons
Porcs
Poules
- poules pondeuses en cage
- poules pour la reproduction
- poules à griller ou gros poulets
- poulettes
Renards
Veaux lourds
- veaux de lait
0,7
0,8
0,7
0,7
0,7
0,7
0,7
0,8
0,8
0,7
1,0
0,8
0,8
0,7
0,7
1,1
1,0
1 Pour les autres espèces animales, utiliser le paramètre C = 0.8. Ce facteur ne s'applique pas aux chiens, le problème avec ce type d'élevage
étant davantage le bruit que les odeurs.
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-116-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
- veaux de grain
Visons
0,8
1,1
ANNEXE 5.4 TYPE DE FUMIER (PARAMÈTRE D)
Mode de gestion des engrais de ferme
Paramètre D
Gestion solide
Bovins laitiers et de boucherie, chevaux, moutons et chèvres
0,6
Autres groupes ou catégories d'animaux
0,8
Gestion liquide
Bovins laitiers et de boucherie
0,8
Autres groupes et catégories d'animaux
1,0
ANNEXE 5.5 TYPE DE PROJET (PARAMÈTRE E)
(Nouveau projet ou augmentation du nombre d'unités animales)
Augmentation2
jusqu'à... (u.a.)
Paramètre E
Augmentation
jusqu'à ... (u.a.)
Paramètre E
10 ou moins
0,50
181-185
0,76
11-20
0,51
186-190
0,77
21-30
0,52
191-195
0,78
31-40
0,53
196-200
0,79
41-50
0,54
201-205
0,80
51-60
0,55
206-210
0,81
61-70
0,56
211-215
0,82
71-80
0,57
216-220
0,83
81-90
0,58
221-225
0,84
91-100
0,59
226 et plus
1,00
101-105
0,60
ou nouveau projet
106-110
0,61
111-115
0,62
116-120
0,63
121-125
0,64
126-130
0,65
131-135
0,66
136-140
0,67
141-145
0,68
146-150
0,69
2 À considérer selon le nombre total d'animaux auquel on veut porter le troupeau, qu'il y ait ou non agrandissement ou construction d'un
bâtiment. Pour tout projet conduisant à un total de 226 unités animales et plus ainsi que pour tout projet nouveau, le paramètre E = 1.
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-117-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
151-155
0,70
156-160
0,71
161-165
0,72
166-170
0,73
171-175
0,74
176-180
0,75
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-118-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 5.5 FACTEUR D'ATTÉNUATION (PARAMÈTRE F)
F = F1 x F2 x F3
Technologie
Paramètre F
Toiture sur lieu d'entreposage
F1
-
absente
1,0
-
rigide permanente
0,7
-
temporaire (couche de tourbe, couche
de plastique)
0,9
Ventilation
F2
-
naturelle et forcée avec multiples sorties
d'air
1,0
-
forcée avec sorties d'air regroupées et
sorties de l'air au-dessus du toit
0,9
-
forcée avec sorties d'air regroupées et
traitement de l'air avec laveurs d'air ou filtres
biologiques
0,8
Autres technologies
F3
-
les nouvelles technologies peuvent être
utilisées pour réduire les distances lorsque leur
efficacité est éprouvée
Facteur à déterminer
lors de l'accréditation
ANNEXE 5.6 FACTEUR D'USAGE (PARAMÈTRE G)
Usage considéré
Facteur
Immeuble protégé
1,0
Maison d'habitation
0,5
Périmètre d'urbanisation
1,5
ANNEXE 5
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24 -A-119-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 5.7 Carte du zonage agricole
Carte 16.1
ANNEXE 5.8 Cartes des îlots déstructurés
Cartes 17.1 à 17.14
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-25
-A- 120 -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 6
Plan d'aménagement d'ensemble,
développement résidentiel
La seigneurie des Éboulements
phases I, II et III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-25
-A- 121 -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-25
-A- 122 -
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
table des matières
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES .............................................................. 123
Article 1.
ZONES ASSUJETTIES ........................................................................................................ 123
Article 2.
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT ............................................................................................... 123
Article 3.
PRIMAUTÉ ...................................................................................................................... 123
Article 4.
TERMINOLOGIE .............................................................................................................. 123
CHAPITRE 2 - NORMES APPLICABLES ...................................................................... 124
Article 5.
USAGES AUTORISÉS ........................................................................................................ 124
5.1
USAGES PRINCIPAUX
124
5.2
USAGES COMPLÉMENTAIRES À L'HABITATION AUTORISÉS
124
Article 6.
LOTISSEMENT ................................................................................................................. 126
6.1
CESSION POUR PARCS ET ESPACES VERTS
126
6.2
TRACÉ DES RUES 126
6.3
ENGAGEMENT DU PROPRIÉTAIRE 127
6.4
EMPRISE
127
6.5
PENTE LONGITUDINALE
127
6.6
CUL-DE-SAC
127
6.7
TERRAINS
127
6.8
PHASAGE DES TRAVAUX 129
Article 7.
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX ........................................................ 129
7.1
NORMES D'IMPLANTATION
129
7.2
ÉLÉVATION-TYPE DES BÂTIMENTS ET NIVEAUX
129
Article 8.
DÉBOISEMENT ................................................................................................................ 130
Article 9.
NORMES ARCHITECTURALES .......................................................................................... 130
9.1
TOIT
131
9.2
MATÉRIAUX
Erreur ! Signet non défini.
Article 10.
NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES ......................................................................... 132
10.1 GÉNÉRALITÉS
132
10.2 CHAMP D'APPLICATION 133
10.3 NORMES GÉNÉRALES
133
10.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
134
Article 11.
INSTALLATION SEPTIQUE ............................................................................................ 134
PARTIE 3 - PLANS ET ANNEXES ............................................................................... - 136 -
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-123-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
ZONES ASSUJETTIES
Les dispositions du présent annexe « Plan d'aménagement d'ensemble développement résidentiel La
Seigneurie des Éboulements, phases I, II, III, Annexe 6 du règlement de zonage 275-24 s'appliquent à la zone
V-04, incluant les secteurs de zone 1 à 6 contenus dans cette zone.
La zone V-04, telle qu'illustrée au plan de zonage du règlement de zonage no 275-24 de la municipalité des
Éboulements et délimitée au plan coté « Plan projet de lotissement Les Flancs de la Seigneurie » daté du 15
janvier 2008, fait par Dave Tremblay, arpenteur-géomètre, sous le numéro 3761 de ses minutes, est divisée
en secteurs de zone 1 à 6, tels que délimités au plan intitulé « Plan d'ensemble du développement de la
Seigneurie des Éboulements » de Patrice Fortin, arpenteur-géomètre, daté 1e mars 2013, sous le numéro
1691 de ses minutes.
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT
Le conseil de la municipalité des Éboulements, décrète le présent règlement dans son ensemble et
également partie par partie, chapitre par chapitre, article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par
paragraphe, sous-paragraphe par sous-paragraphe et annexe par annexe, de manière à ce que, si un
chapitre, un article, un alinéa, un paragraphe, un sous-paragraphe ou un annexe de ce règlement devait être
déclaré nul par la Cour ou autres instances, les autres dispositions du présent règlement continuent de
s'appliquer.
PRIMAUTÉ
L'ensemble des normes et restrictions qui apparaissent au présent annexe du règlement de zonage 275-24,
rendent inopérantes toutes les dispositions sur le même objet, de l'un ou l'autre des règlements d'urbanisme
de la municipalité, dont le règlement de zonage, de construction et de lotissement.
Sans restreindre la généralité qui précède, le contenu de la réglementation d'urbanisme continue de
s'appliquer à l'intérieure de la zone V-04, telle qu'elle apparaît au plan de zonage du règlement de zonage
275-24 et au plan coté « plan d'ensemble du développement de la Seigneurie des Éboulements », daté du
16 octobre 2020, sous la minute 8871 de Dave Tremblay.
TERMINOLOGIE
Les définitions particulières suivantes, s'appliquent au présent annexe.
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-124-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Hauteur d'un bâtiment:
Moyenne entre le niveau du plancher du sous-sol et le niveau du plancher du
rez-de-chaussée pour le point le plus bas et le mi-toit pour le point le plus haut dans le cas des
toits en pente et le point le plus élevé de la toiture dans le cas d'un toit plat, à l'exclusion des
cheminées, antennes, et de tous dispositifs mécaniques. Le rez-de-jardin ou sous-sol n'est pas
considéré dans le calcul de hauteur, si les murs apparents extérieurs possèdent un revêtement
et un aménagement ne laissant percevoir qu'un maximum d'un 1,22 mètre (4' pieds) de la
fondation.
Versant : Pente de toit d'une maison sous laquelle un étage ou une surface est habitable et fait partie de
la superficie occupée intérieure de la maison.
Peut être considéré comme versant : une lucarne, le toit d'une cuisine d'été, d'une véranda et
d'un solarium.
Toit plat : un toit plat est un toit dont le drainage se fait exclusivement par l'intérieur du toit. Ce toit peut
avoir une légère pente (moins de 5%) pour permettre un meilleur écoulement de l'eau dans le
toit, dans le respect des normes de constructions requises pour les toits plats.
Profondeur minimale : selon l'Annexe 2 « terminologie » du règlement de zonage 275-24.
CHAPITRE 2 - NORMES APPLICABLES
USAGES AUTORISÉS
Dans la zone V-04, au plan de zonage de la municipalité des Éboulements, les usages autorisés au plan
d'aménagement d'ensemble « Développement résidentiel - La Seigneurie des Éboulements, phases I, II, III »,
dans le respect de la densité d'occupation du sol, sont uniquement les usages indiqués suivants, tous les
autres usages sont prohibés :
5.1 USAGES PRINCIPAUX
-
Résidence unifamiliale isolée;
-
Résidence bifamiliale isolée;
-
Résidence jumelée
-
Résidence de tourisme (sauf dans la « secteur de zone 2 »1) aux conditions suivantes :
o Obtenir un permis municipal (certificat de changement d'usage);
o Fournir une preuve de classification officielle du ministère du tourisme (CITQ) dans un
délai maximal de 90 jours.
1 Selon les secteurs de zone, 1 à 6 montrés sur le plan d'ensemble du développement de La Seigneurie des Éboulements, no minute
1691, de Patrice Fortin, en date du 1e mars 2013.
5.2 USAGES COMPLÉMENTAIRES À L'HABITATION AUTORISÉS
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-125-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
L'objectif principal de ce sous-chapitre est de permettre aux gens d'utiliser davantage leur résidence
comme lieu de travail, tout en conservant la quiétude du secteur résidentiel.
Seuls les usages complémentaires à l'habitation suivants sont autorisés:
-
Travailleur autonome ou à domicile : ne comprend aucunes consultations sur place;
-
Catégorie I Hébergement :
o Logement intergénérationnel
o Gîte : doit fournir la preuve de classification officielle du ministère du tourisme (CITQ)
dans un délai de 90 jours, pour l'obtention du permis municipal.
-
Catégorie II commercial de services :
o Services personnels
o Services professionnels
o Formation spécialisée : seulement 5 élèves maximum
5.2.1 DISPOSITIONS GENERALES
Un usage complémentaire nécessite au préalable d'obtenir une autorisation (certificat
d'usage) de la municipalité, il peut se faire à condition qu'il soit sur le même terrain que
l'usage principal et qu'il respecte les conditions suivantes :
1. L'usage complémentaire doit être exercé principalement par le propriétaire et/ou le
locataire résidant à cet endroit;
2. Un usage complémentaire à l'habitation ne peut devenir un usage principal ;
3. L'usage complémentaire ne doit comporter aucune vitrine, fenêtre de montre ou étalage
visible de l'extérieur ;
4. Aucune vente au détail ne doit être effectuée, sauf dans le cas des produits fabriqués sur
place par l'occupant, et dans le cas des produits directement reliés aux services
professionnels offerts ;
5. L'entreposage intérieur est autorisé aux fins de l'usage complémentaire et la superficie
utilisée doit être comptabilisée dans la superficie maximale autorisée, l'entreposage
extérieur est interdit;
6. Aucune modification de l'architecture du bâtiment principal ne doit être visible de
l'extérieur.
5.2.2 DISPOSITIONS PARTICULIERES
1. Un maximum de deux usages complémentaires est autorisé par usage principal aux
conditions suivantes :
-
Un seul usage complémentaire est autorisé pour une même personne résidant à
l'intérieur du bâtiment principal;
-
Pour l'ensemble des usages complémentaires autorisés, seul le résidant du bâtiment
principal peut y travailler;
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-126-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
2. Les usages complémentaires doivent être exercés à l'intérieur d'un bâtiment principal ou
d'un logement. Ils ne peuvent être exercés à l'intérieur d'un bâtiment accessoire;
3. Les usages complémentaires doivent être exercés au rez-de-chaussée ou au sous-sol, avec
une seule entrée;
4. Les usages complémentaires, au total, ne peuvent occuper une superficie qui excède 55 m2
ou 35% de la superficie totale du plancher, par habitation. La norme la plus sévère
s'applique. A l'exception de l'usage de type gîte et garderie de jour où toute la superficie du
logement peut être utilisée;
5. Aucune identification extérieure n'est permise, à l'exception de celle permise à l'article 10 du
présent annexe;
6. L'espace de stationnement desservant le bâtiment principal doit prévoir un nombre de cases
de stationnement suffisant pour les usages complémentaires nécessitant des consultations
ou des visites sur place.
LOTISSEMENT
Les normes de lotissement suivantes s'appliquent dans la zone V-04.
Le plan de lotissement apparaissant au plan coté « Plan projet de lotissement, les flancs de La
Seigneurie » daté du 15 janvier 2008, fait par Dave Tremblay, arpenteur-géomètre sous le numéro
3761 de ses minutes » au document joint à l'annexe de ce règlement, représente un découpage des
différents terrains à titre indicatif seulement.
6.1 CESSION POUR PARCS ET ESPACES VERTS
Afin de développer la zone V-04, le promoteur s'engage à aménager à ses frais des espaces verts, parcs
et terrains de jeux, dont un parc linéaire le long de la Rivière des Bourgeault, qu'il cèdera gratuitement
à la municipalité. En conformité à l'article 3.2 du règlement de lotissement no 118-11.
6.2 TRACÉ DES RUES
Le développement comprend une rue privée, telle qu'identifiée dans le secteur de zone 1, sur le plan
d'ensemble du développement de La Seigneurie des Éboulements, daté du 1e mars 2013, fait par Patrice
Fortin, arpenteur-géomètre, sous le numéro 1691 de ses minutes.
Le tracé des rues publiques, le drainage, les pentes et les fossés, doivent être approuvés par la
municipalité et doivent faire l'objet d'études et d'approbation par un ingénieur membre de l'ordre des
ingénieurs du Québec.
L'emprise des rues projetées est montrée au plan « Étude du tracé des rues », daté du 6 mars 2007, fait
par Roche Ltée sous le numéro 45558-201-CIFE0209.
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-127-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Une sortie sur le Chemin Côte-à-Godin à l'extrémité du Chemin Pierre-De Sales est prévue et devra faire
également l'objet d'une étude et de l'approbation d'un ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs du
Québec et de la municipalité des Éboulements.
6.3 ENGAGEMENT DU PROPRIÉTAIRE
Toutes les rues du développement, excluant la rue privée dans la zone 1, devront être cédées
gratuitement ou pour 1$ à la municipalité selon l'entente établie entre les parties.
6.4 EMPRISE
L'emprise des rues doit être entre 15 mètres et 20 mètres maximum.
6.5 PENTE LONGITUDINALE
Les pentes longitudinales autorisées sont entre 1% et 12% sauf dans un rayon de 30 mètres d'une
intersection, dont la pente maximale autorisée est de 5%.
6.6 CUL-DE-SAC
La longueur maximale des culs-de-sac dans la zone V-04 est de 1400 mètres.
L'emprise d'une rue aménagée en cul-de-sac doit se terminer par un cercle de virage d'un diamètre de
30 mètres minimum.
6.7 TERRAINS
TERRAINS
NON-DESSERVIS
PARTIELLEMENT DESSERVIS
(AQUEDUC)
Plus 100m1
Moins 100m3
Plus 100m1
Moins 100m3
Largeur minimale
(front)
50m ou 29m si
(courbe
intérieure rayon
inférieur à 75m)
50m ou 29m si
(courbe
intérieure rayon
inférieur à 75m)
25m
25m
Profondeur
minimale
Plus de 50m
75m
30m
Superficie
minimale
3 000 m2
4 000 m2
1 500m2
2 000m2
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-128-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Superficie
minimale zone de
forte pente 4
5 000 m2
5 000 m2
4 000 m2
5 000 m2
1 Terrain situé à plus de 100 mètres d'un cours d'eau ou 300 mètres d'un lac.
3 Terrain situé en tout ou en partie à moins de 100 mètres d'un cours d'eau ou 300 mètres d'un lac.
4 Selon les définitions et croquis au règlement de zonage n°275-24, annexe 2 - terminologie
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-129-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
6.8 PHASAGE DES TRAVAUX
Les phases du projet I, II et III sont illustrées à titre indicatif, sur le plan coté « Plan d'ensemble du
développement de La Seigneurie des Éboulements », fait par Patrice Fortin, arpenteur-géomètre, daté
du 1e mars 2013, sous le numéro1691 de ses minutes. Elles feront l'objet d'un protocole d'entente
établit entre la municipalité et Investissements Charlevoix inc.
7. NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX
7.1 NORMES D'IMPLANTATION
IMPLANTATION DU
BÂTIMENT
PRINCIPAL
1
2
3
4
5
6
Marge de recul avant minimale
(chacune des rues)
9,0
9,0
9,0
9,0
9,0
9,0
Marge latérale minimale (m)
(un côté)
6,0
4,5
6,0
6,0
6,0
6,0
Minimum
somme
des
marges
latérales
12,0 7,0
12,0
12,0
12,0
12,0
Marge recul arrière minimale (m)
7,5
7,5
7,5
7,5
7,5
7,5
Nbre de logement minimum
1
1
1
1
1
1
maximum
2
2
2
2
2
2
Nbre de chambres minimum
2
2
2
2
2
2
maximum
6
6
6
6
6
6
Nbre d'étage minimum
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
maximum
2,0
2,0
2,0
2,0
2,0
2,0
Hauteur minimum
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
maximum
9,14 9,14 9,14
9,14
9,14
9,14
Dimension du plus petit des côtés
6,0
6,0
6,0
6,0
6,0
6,0
Superficie minimale au sol
50,0 50,0 50,0
50,0
50,0
50,0
Superficie Habitable (sans garage et
s-sol), minimale
70,0 70,0 100,0 100,0 100,0 70.0
7.1.1 Norme d'implantation particulière
Dans le cas des terrains situés en contrebas de la rue auxquels ils sont contigus, s'il y a présence d'un
dénivelé de 3 mètres ou plus dans les cinq premiers mètres de la marge de recul avant, à l'endroit où la
maison veut être implantée, la marge de recul avant peut être réduite à 5 mètres plutôt qu'à 9 mètres,
tel que stipulé au tableau précédent.
7.2 ÉLÉVATION-TYPE DES BÂTIMENTS ET NIVEAUX
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-130-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Les bâtiments projetés auront une fondation de béton standard d'une profondeur approximative de 2
mètres par rapport au sol naturel. La hauteur maximale des bâtiments sera de 9,14 m. (30 pieds) pour
un bâtiment de deux (2) étages. Une construction sur un terrain en pente pourra comporter des portes
et fenêtres au niveau du sous-sol. Le calcul des fondations, rez-de-jardin ou sous-sol ne sera pas
considéré comme un étage, si un revêtement extérieur autre que béton et un aménagement paysagé
ne laisse percevoir que 1,22 mètres (4 pieds) de ladite fondation.
8. DÉBOISEMENT
Tout déboisement est interdit dans la zone V-04 sauf si une demande est produite et un certificat de
déboisement, émis par la municipalité, est obtenu en conformité avec le présent règlement.
Cette demande doit contenir toutes les constructions prévues et les installations, ainsi que la superficie
prévue à être déboisée et celle à être conservée et doit respecter les normes suivantes :
1° Déboisement sur l'ensemble du développement :
-
Emprise routière : le déboisement devra se limiter à son infrastructure, aux accotements et
aux fossés de drainage;
-
60% minimum doit être conservé;
-
La conservation des essences nobles, tel que l'érable, doit être priorisée;
-
Aucun déboisement dans les talus dont la pente est supérieure à 30%;
2° Déboisement sur les terrains individuels :
-
40% de déboisement sur toute la superficie du terrain jusqu'à concurrence de 2 500m2 au total,
incluant toutes les installations et les constructions sises sur le terrain;
-
Déboisement maximum de 1 500 m2 d'un seul tenant;
-
Bande boisée de 6m de largeur sur toute la périphérie (limite) du terrain, sur 80% du périmètre
doit être conservée, le 20% étant inclus dans le calcul de la superficie maximale de déboisement
permise;
-
Aucun déboisement dans des talus dont la pente est supérieure à 30%;
9. NORMES ARCHITECTURALES
Les bâtiments doivent respecter les normes suivantes :
- Avoir au moins une galerie couverte;
- Les couleurs rose et mauve sont proscrites;
- Un minimum de 3 m² de fenestration, réparti en au moins deux ouvertures, devra être prévu en
façade du bâtiment principal. Et un minimum de 3 m² supplémentaire de fenestration, devra
être prévu :
- sur chaque étage du bâtiment;
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-131-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
- sur au moins deux côtés du bâtiment;
-
Sauf pour un étage compris dans le pignon du toit, lequel devra avoir un minimum
de 1,5 m2 de fenestration sur un seul mur.
9.1 TOIT
1° Pour tous les secteurs de zones, soit 1,2,3,4, 5 et 6 :
Les types de toits permis dans cette zone sont les suivants :
-
Deux versants en pente, aucune proportion n'est requise pour les pentes. Il doit y avoir
une différence de hauteur entre les deux versants, le toit traditionnel étant interdit (voir
l'exemple à l'illustration A, partie 4)
-
Quatre versants en pente, ou plus, aucune proportion requise pour les pentes (Voir
l'exemple à l'illustration B, partie 4);
-
Toit mixte, combinaison de toits en pente et de toits plats, aucune pente requise (Voir
l'exemple à l'illustration C, partie 4);
-
Le toit plat est proscrit s'il n'est pas intégré à un toit mixte;
9.2 MATÉRIAUX
9.2.1 Pour les secteurs de zone 1-2-3-4 et 6
1° Seuls les matériaux suivants sont permis comme revêtement extérieur des murs des
bâtiments principaux et accessoires :
- Les matériaux dominants seront le bois ou produit du bois de finition extérieure
(Canexel, Smart système) peint, teint ou huilé
- La pierre naturelle ou artificielle
- Le verre
- La brique
- L'agrégat, le stuc ou « Dryvit »
2° Les matériaux suivants sont proscrits pour le revêtement extérieur des murs des
bâtiments principaux et accessoires
- le vinyle
- l'amiante en bardeaux ou en plaques
- l'acier galvanisé
- l'acier émaillé
- l'aluminium et les colonnes d'aluminium
3° Nonobstant l'alinéa 2°, les matériaux suivants sont permis comme revêtement extérieur,
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-132-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
dans les limites indiquées :
- Le verre pour les gardes de galerie et pour la fenestration;
- Le stuc « Dryvit », uniquement dans les pignons;
- Le revêtement extérieur de brique n'est permis que sur le bâtiment principal à
condition que la superficie briquetée n'excède pas dix pour cent (10 %) de la
superficie extérieure totale à revêtir sur ledit bâtiment principal;
9.2.2 Pour le secteur de zone 5
1° Seuls les matériaux suivants sont permis comme revêtement extérieur des murs des bâtiments
principaux et accessoires :
- Les matériaux dominants seront le bois ou les produits du bois de finition extérieure
(Canexel, Smart système) peints, teints ou huilés.
- La pierre naturelle ou artificielle
- Le verre
- La brique
- L'agrégat, le stuc ou « Dryvit »
- Les colonnes d'aluminium unies sans motif décoratif ou ornements
- L'acier émaillé et l'aluminium décoratif imitant la planche de bois
2° Les matériaux suivants seront proscrits pour le revêtement extérieur des murs des bâtiments
principaux et accessoires :
- Le vinyle
- L'amiante en bardeaux ou en plaques
- L'acier galvanisé
- L'acier émaillé, sauf les revêtements d'aluminium et d'acier émaillé décoratif imitant
la planche de bois
- L'aluminium et les colonnes d'aluminium avec des motifs décoratifs
10. NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES
10.1
GÉNÉRALITÉS
Les normes édictées dans ce règlement régissent les enseignes pouvant être érigées
suite à l'entrée en vigueur de ce règlement, ainsi que celles déjà existantes devant être
modifiées, remplacées, déplacées ou temporaires.
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-133-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
10.2
CHAMP D'APPLICATION
Sauf les dispositions particulières, les seules enseignes permises dans ce règlement sont
celles utilisées pour l'identification du numéro civique, pour l'identification de la
maison par un nom ou une expression et pour l'identification d'un usage
complémentaire autorisé au plan d'aménagement d'ensemble. Tous les autres types
d'enseignes sont prohibés.
10.3 NORMES GÉNÉRALES
A moins qu'il n'y ait des dispositions particulières applicables, toutes les enseignes doivent
respecter les conditions suivantes :
1- Le numéro civique doit être visible de la voie de circulation et est obligatoire, il doit
respecter les normes prescrites au règlement en vigueur sur la numérotation et
l'affichage des numéros civiques sur le territoire de la municipalité, à moins d'une
disposition spécifique édictée dans le présent règlement;
2- Une seule enseigne par habitation est permise pour les usages complémentaires ou
l'identification de la maison;
3- L'enseigne ne doit pas être lumineuse mais peut être éclairée par réflexion;
4- Les résidences de tourisme pourront afficher le numéro civique et l'identification de
la résidence selon les normes prescrites dans cet article.
5- Tableau des normes applicables aux enseignes
Normes générales
Secteurs de zones 1 à 6
Usages
complémentaires ou
identification de la
résidence
Numéro civique22
Superficie maximale de l'enseigne
0,28 m2
0,15 m2
Enseigne murale (à plat sur mur avant, côté rue)
Hauteur maximale 23
4,0m
n/a
Matériaux autorisés exclusivement
Bois, métal, verre et la
pierre
Bois, métal, verre
et la pierre
22 Normes pour le support, les numéros civiques selon le règlement sur la numérotation civique et l'affichage en vigueur.
23 Jusqu'à concurrence de la hauteur maximale du rez-de-chaussée.
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-134-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Chaussée - Rue
Accotement
Limite d'emprise
1,0 m
10.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
1° L'enseigne principale à l'entrée du développement sera érigée aux abords de la route 362 et
servira d'annonce principale pour le projet. Elle pourra être éclairée. Elle devra respecter les
conditions suivantes :
-
Elle devra être en bois recto verso et sa dimension maximale sera de 2,44 mètres (8 pieds)
par 3,66 mètres (12 pieds), pour une superficie totale de 8,9 mètres carrés (96 pieds
carrés);
-
Elle offrira deux (2) bannières pour tous les entrepreneurs et les sous-traitants du projet
incluant vingt (20) cases d'affichage pour la superficie totale de 8,9 mètres carrés (96 pieds
carrés);
-
Seuls les entrepreneurs et les sous-traitants du projet pourront s'annoncer sur l'enseigne
principale à l'entrée du développement et il sera interdit pour ceux-ci de s'annoncer sur
les terrains du développement.
2° Les maisons modèles à vendre pourront s'afficher par une annonce ne dépassant pas 1,22 mètres
(4 pieds) par 2,44 mètres (8 pieds) située sur le terrain de la résidence pour être visible du
chemin;
3° Les résidences de tourisme pourront afficher le numéro civique et l'identification de la résidence
selon les normes prévues à l'article 10.3, en plus du panneau de classification provinciale
obligatoire.
11. INSTALLATION SEPTIQUE
Dans les trente jours (30) suivant les travaux de construction des installations septiques, le requérant doit
fournir à l'officier responsable de la municipalité un rapport d'inspection signé et scellé par une personne
2,0 m
CROQUIS A.
NORME GÉNÉRALE
CROQUIS B.
NORME PARTICULIÈRE
Limite d'emprise
1,0 m
2,0 m
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-135-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
compétente en la matière et membre d'un des deux ordres professionnels suivants : Ordre des ingénieurs
du Québec ou Ordre des Technologues professionnels du Québec. Ce rapport relatif à la construction ou
la modification d'un dispositif d'évacuation, de réception ou de traitement des eaux usées doit
comprendre:
-
un plan tel que construit réalisé à l'échelle, identifiant la localisation exacte du dispositif concerné
de la résidence isolée desservie, de tous les puits, lacs et cours d'eau dans un périmètre d'au moins
30 mètres et de tout autre élément pertinent ;
-
s'il y a lieu, une description détaillée des modifications apportées au dispositif lors de sa construction
ou de sa modification.
Pour tout établissement, une capacité supplémentaire de 25% de la norme minimale permise doit
être ajoutée pour toute installation septique isolée. Un pré-filtre installé à la sortie de la fosse
septique est obligatoire. Le secteur de zone 2 est exclu de l'application de ce paragraphe.
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-- 136 --
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PARTIE 3 - PLANS et ANNEXES
1- « Plan projet de lotissement, Les Flancs de la Seigneurie », zones 1,2,3,4,5 et 6 », fait par Dave
Tremblay, arpenteur-géomètre, no minute :3761 dossiers :2000-1025, daté du 15 janvier 2008.
2- Étude géotechnique préliminaire, rapport no6290-08-01, dossier 6290-08, janvier 2007 de
Laboratoires d'expertises de Québec Ltée (LEQ), par Raymond Juneau, ing. M.Sc.A.
3- « Plan d'ensemble du développement de la Seigneurie des Éboulements », fait par Patrice Fortin,
arpenteur-géomètre, no minute 1691, dossier : 00-1025, daté du 1e mars 2013.
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-- 137 --
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PARTIE 4 - Recueil photographique
Voici à titre indicatif, les types de toitures autorisées dans le secteur 5, cités au 2e paragraphe de
l'article 9.1
A- Deux versants en pente, aucune proportion n'est requise pour les pentes. Il doit y avoir une
différence de hauteur entre les deux versants, le toit traditionnel étant interdit :
B- Quatre versants en pente, ou plus, aucune proportion requise pour les pentes :
C- Toit mixte, combinaison de toits en pente et de toits plats, aucune pente requise;
ANNEXE 6 - PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES I, II, III
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-- 138 --
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-- 139 --
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 7
Plan d'aménagement d'ensemble,
développement résidentiel Domaine
Charlevoix
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-- 131 -i-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
TABLE DES MATIÈRES - ANNEXE 7
Article 1. ZONE ASSUJETTIE .................................................................................................................... A132
Article 2. VALIDITÉ DU RÈGLEMENT...................................................................................................... A132
Article 3. TERMINOLOGIE ...................................................................................................................... A132
Article 4. PRIMAUTÉ ................................................................................................................................. A134
Article 5. ANNEXE ...................................................................................................................................... A135
Article 6. RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS ........................................................................ A135
Article 7. USAGES POUR LA ZONE V-01 ................................................................................................. A136
Article 8. CONTINGENTEMENT ................................................................................................................ A136
Article 9. DISPOSITIONS « PROJET RÉSIDENTIEL DOMAINE » ........................................................... A136
Article 10. LA DENSITÉ NETTE D'OCCUPATION DU SOL ..................................................................... A136
Article 11. USAGES COMPLÉMENTAIRES ............................................................................................. A137
Article 12. LOTISSEMENT ......................................................................................................................... A137
12.1 Superficies et dimensions minimales ................................................................................. A137
12.2 Rue ........................................................................................................................................... A138
12.3 Aires pour parcs et espaces verts ....................................................................................... A138
Article 13. LE COUVERT FORESTIER ........................................................................................................ A138
Article 14. LES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................ A139
14.1 Matériaux ............................................................................................................................... A139
14.2 Architecture ........................................................................................................................... A140
14.3 Normes d'implantation des bâtiments principaux ........................................................... A141
14.4 Normes d'implantation des bâtiments accessoires
dans le secteur de zone V-01A............................................................................................. A141
Article 15. AMÉNAGEMENTS DES TERRAINS ....................................................................................... A142
Article 16. NORMES PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES DE FORTE PENTE ........................ A142
16.1 Normes particulières applicables à la zone de mouvement de sol « NC » et au secteur
de zone V-01A.......................................................................................................................... A144
Article 17. INSTALLATION SEPTIQUE RÉSIDENCE ISOLÉE .................................................................. A145
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-- 132 --
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET
DÉCLARATOIRES
Article 1.
ZONE ASSUJETTIE
Les dispositions du présent annexe « Plan d'aménagement d'ensemble, développement
résidentiel Domaine Charlevoix » de la municipalité des Éboulements, s'appliquent à la zone V-
01 et à la zone V-09, telle qu'illustrée au plan de zonage du règlement de zonage no 275-24.
Article 2.
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT
Le conseil de la municipalité des Éboulements décrète le présent règlement dans son ensemble
et également partie par partie, chapitre par chapitre, article par article, alinéa par alinéa,
paragraphe par paragraphe, sous-paragraphe par sous-paragraphe et annexe par annexe de
manière à ce que, si un chapitre, un article, un alinéa, un paragraphe ou un sous-paragraphe ou
un annexe de ce règlement était ou devait être déclaré nul par la Cour ou autres instances, les
autres dispositions du présent règlement continuent de s'appliquer.
Article 3.
TERMINOLOGIE
Dans le présent annexe, les présentes définitions s'appliquent, à moins que le contexte ne donne
un sens différent :
1. HAUTEUR D'UN BÂTIMENT: la hauteur d'un bâtiment principal est mesurée entre le niveau
moyen du sol fini pour le point le plus bas et la mi-toit pour le point le plus haut dans le cas
des toits en pente et le point le plus élevé de la toiture dans le cas d'un toit plat, à l'exclusion
des cheminées, antennes, et de tous dispositifs mécaniques.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-- 133 --
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
2. PROJET RÉSIDENTIEL DOMAINE : Propriété unique sur laquelle peut être érigée deux ou trois
résidences avec des aménagements en communs.
3. REZ-DE-CHAUSSÉE (1E ÉTAGE) : partie de bâtiment située entre le plancher au-dessus du
sous-sol et le plancher de l'étage ou du demi-étage supérieur ou du plafond fini. En l'absence
de sous-sol, le rez-de-chaussée est la partie du bâtiment située au niveau du sol entre ce
plancher et le plancher de l'étage ou du demi-étage supérieur ou du plafond fini.
Lorsque le sous-sol est un rez-de-jardin, il sera comptabilisé comme un rez-de-chaussée s'il y a
plus de deux (2) mètres entre le niveau moyen du sol fini et le plancher de l'étage ou le demi-
étage supérieur (voir croquis A et B).
4. VOLUMÉTRIE ADDITIVE : construction constituée par l'addition de volume simple au sol,
d'apparence moins massive que d'un seul tenant d'emprise au sol.
Toutes autres définitions contenues dans le règlement de zonage no 275-24 de la municipalité
des Éboulements s'appliquent pour valoir comme si elles étaient ici reproduites, sauf si celles-ci
sont incompatibles ou à moins que le contexte n'indique un sens différent.
Article 4.
PRIMAUTÉ
L'ensemble des normes et restrictions qui apparaissent à l'Annexe « 7 » rendent inopérantes toutes
dispositions inconciliables de l'un ou l'autre des règlements d'urbanisme de la municipalité, dont le
règlement de zonage, de construction et de lotissement.
Sans restreindre la généralité de ce qui précède, le contenu de la règlementation d'urbanisme
continue de s'appliquer à l'intérieur de la zone V-01 et de la zone V- 09, telles qu'elles apparaissent
au plan de zonage 275-24 de la municipalité des Éboulements.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-- 134 --
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Article 5.
ANNEXE
Les documents suivants sont intégrés en annexe du présent règlement à titre de référence :
1) Le plan coté « Domaine Charlevoix » du Groupe Giroux arpentage, daté du 28 février 2011, signé
par Alain Gosselin arpenteur-géomètre, sous le numéro 18289 de ses minutes,
2) Le plan coté « Domaine Charlevoix » du Groupe Giroux arpentage, daté du 28 février 2011, signé
par Alain Gosselin arpenteur-géomètre, sous le numéro 18289 de ses minutes, version 13 datée du
18 juillet 2013;
3) ÉTUDE GÉOTECHNIQUE COMPLÉMENTAIRE de Laboratoires d'Expertises de Québec Ltée, datée de
mai 2013 et portant le numéro 4850-88-01, y compris ses annexes;
4) Amendement au plan d'aménagement d'ensemble préparé à l'intention de la municipalité des
Éboulements par la Société de développement Domaine Charlevoix, daté du 25 juillet 2011, rédigé
par Guy Rivard mba, modifiant le plan d'aménagement d'ensemble en vigueur depuis 2005;
5) Plan d'aménagement d'ensemble Domaine Charlevoix inc. Gaston St-Pierre et Associés, daté d'août
2005 et tous les plans et documents contenus dans ce plan, tels que modifiés par l'amendement
déposé (point 2).
CHAPITRE 2 NORMES APPLICABLES AUX
ZONES Villégiature (V-01 ET V-09) PAE
Article 6.
USAGES POUR LA ZONE V-01
Dans la zone « Villégiature » V-01, au plan de zonage de la Municipalité des Éboulements, les usages
applicables au plan d'aménagement d'ensemble « DOMAINE CHARLEVOIX », dans le respect de la
densité d'occupation du sol, sont les suivants :
-
Résidence unifamiliale isolée
-
Projet résidentiel Domaine
Article 7.1.
USAGES POUR LA ZONE V-09
Dans la zone « Villégiature » V-09, au plan de zonage de la Municipalité des Éboulements, les usages
applicables au plan d'aménagement d'ensemble « DOMAINE CHARLEVOIX », dans le respect de la
densité d'occupation du sol, sont les suivants :
- Résidence unifamiliale isolée
- Projet résidentiel Domaine
- Résidence de tourisme
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-135-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Article 7.
CONTINGENTEMENT :
Projet résidentiel Domaine : un maximum de deux projets résidentiels domaine est autorisé au total à
l'intérieur de la zone V-01 et V-09 ensemble, et non pour chacune des deux zones;
a. Exception : aucune résidence de tourisme dans les projets résidentiels domaine;
Article 8.
DISPOSITIONS « PROJET RÉSIDENTIEL DOMAINE »
Tout projet résidentiel domaine doit comporter au minimum deux (2) et maximum (3) bâtiments
principaux sur un terrain respectant les superficies établies.
Article 9.
LA DENSITÉ NETTE D'OCCUPATION DU SOL
« Dans les zones « Villégiature » V-01 et V-09, au plan de zonage de la Municipalité des
Éboulements, la densité nette d'occupation du sol maximale est de 2.5 logements à l'hectare, et ce,
excluant la superficie des rues et des parcs ou espaces verts ainsi que tout terrain affecté à un usage
public ou institutionnel. »
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-136-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Article 10.
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Les usages complémentaires applicables au plan d'aménagement d'ensemble "DOMAINE
CHARLEVOIX" dans le respect des normes et conditions applicables des règlements en vigueur :
- Travailleur autonome ou à domicile : ne comprend aucune consultation sur place;
- Catégorie I Hébergement :
o Logement intergénérationnel
o Gîte : doit fournir la preuve de classification officielle du ministère du Tourisme
(CITQ) dans un délai de 90 jours, pour l'obtention du permis municipal.
- Catégorie II Commercial de services :
o Services personnels
o Services professionnels
o Formation spécialisée : seulement 5 élèves maximum
Ajouter 1 seul usage complémentaire par habitation, exercé par le résident seulement.
Article 11.
LOTISSEMENT
Le plan de lotissement apparaissant au plan coté « Domaine Charlevoix » daté du 28 février 2011, fait par
Alain Gosselin, arpenteur-géomètre, sous le numéro 18289 de ses minutes, au document joint à ce
règlement, représente un découpage des différents terrains à titre indicatif seulement, l'ensemble des
normes de lotissement prévues au règlement de lotissement de la municipalité continuent de s'appliquer
à l'intérieur des zones V-01 et V-09, sauf pour les dispositions particulières suivantes :
12.1 SUPERFICIES ET DIMENSIONS MINIMALES
Largeur minimale
front
Profondeur
moyenne
minimale
Superficie
minimale
Superficie
minimale en
forte pente3
Terrains Nord (#1 à
#37 incl.)1
50 mètres
55 mètres
75
mètres
(adjacents
cours d'eau ou lac)
3 500 m2
5 000 m2
Terrains Sud (#38 et
plus)1
50 mètres
60 mètres
75 mètres (moins 100
mètres d'un cours d'eau
ou 300m d'un lac)
4 000 m2
5 000 m2
Exceptions
29 mètres dans une
courbe au rayon
inférieure
à
75
mètres
À
moins
100
mètres d'un cours
d'eau ou 300m
d'un lac
4 000 m2
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-137-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PROJET
RÉSIDENTIEL
DOMAINE
50 mètres
60 mètres
75 mètres (moins 100
mètres d'un cours d'eau
ou 300m d'un lac)
-
2 bâtiments :
16 000 m2
-
3 bâtiments :
20 000 m2
1 Les numéros de terrains sont en référence au plan « Domaine Charlevoix » du Groupe Giroux arpentage, signé par Alain Gosselin le 28 février
2011 sous le numéro 18289 de ses minutes.
4 Selon les définitions et croquis au règlement de zonage n°275-24, annexe 2 - terminologie
12.2
RUE
1) LONGUEUR DE CUL-DE-SAC
Aucune longueur de cul-de-sac maximale ne s'applique.
2) PENTE DE RUE
Les pentes longitudinales de rue doivent être entre 0% et 12% sauf :
a. Pour un tronçon de 100 mètres de longueur la pente longitudinale pourra atteindre 15%,
à condition d'être à au moins 30 mètres d'une intersection et d'être élaborée sur des
plans signés et scellés par un ingénieur.
12.3
AIRES POUR PARCS ET ESPACES VERTS
Le promoteur fera une cession monétaire représentant 10% de la valeur du terrain de la propriété
du Domaine Charlevoix en date du 25 février 2011, selon la valeur inscrite au rôle d'évaluation
multipliée par le coefficient de mise à jour pour la valeur au rôle 2011 (si nécessaire).
12.4 PROJET
DE
LOTISSEMENT
CONCERNANT
LE
SECTEUR
DE
ZONE
«V-01 »
Tout projet de lotissement concernant le secteur de zone V-01 doit montrer la superficie
constructible pour chaque lot en fonction des normes d'implantation décrites aux articles du
présent Annexe 7 « Plan d'aménagement d'ensemble Domaine Charlevoix ».
Article 12.
LE COUVERT FORESTIER
1) Sur l'ensemble du site, le déboisement maximum ne doit pas excéder la superficie nécessaire
à l'implantation des infrastructures routières, d'électricité, de télécommunications, de
service d'aqueduc et d'égout et des entrées charretières pour accéder aux terrains
individuels;
2) La conservation d'une bande boisée est souhaitable en bordure de l'emprise des routes;
3) Pour chaque terrain loti du projet, un maximum de 40% peut être déboisé (incluant toutes
les constructions, installations et aménagements de la propriété) au respect des dispositions
suivantes :
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-138-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
a. Sans pour autant excéder cumulativement 2 500m2, ni qu'un même secteur du
terrain n'excède 1 500m2;
b. Garder une bande boisée de 6 mètres de large sur 80% du périmètre du terrain;
4) Un maximum d'espaces boisés doit être maintenu, particulièrement sur la cime des talus et
des collines et aucun déboisement dans les zones de pente de 30% et plus;
5) Les arbres de plus de 30cm de diamètre, mesuré à 1,0 mètre de hauteur à partir du sol
adjacent, doivent être conservés. L'abattage d'un tel arbre est autorisé uniquement si :
-
L'arbre est mort ou atteint d'une maladie incurable;
-
Fait partie des essences interdites ou restreintes;
-
Est dangereux pour la santé ou sécurité des citoyens;
-
Constitue une nuisance ou peut causer des dommages à la propriété publique ou
privée;
-
Empêche la construction des bâtiments dans l'aire constructible du terrain;
Article 13.
LES CONSTRUCTIONS
Sauf lorsque spécifié autrement, toutes les normes contenues dans cet article s'appliquent à
tous les bâtiments principaux et accessoires :
14.1
MATÉRIAUX
1° Les matériaux de recouvrement murs extérieurs de tous les bâtiments autorisés, de
couleur s'intégrant au milieu naturel, sont:
-
bois;
-
aggloméré de fibre de bois peint;
-
fibrociment peint;
-
pierre ou pierre reconstituée en béton léger;
-
métal et verre (sauf acier « Galvalume », acier galvanisé et aluminium non
émaillé);
2° Matériaux autorisés pour l'enveloppe des cheminées extérieures :
-
pierre ou pierre reconstituée de béton léger;
-
matériaux du revêtement extérieur du bâtiment;
3° Matériaux du toit de tous les bâtiments, de couleur s'intégrant au milieu naturel :
-
bardeau de cèdre ou matériau composite d'imitation cèdre;
-
bardeau d'asphalte;
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-139-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
-
métal (sauf acier « Galvalume », acier galvanisé et aluminium non émaillé)
14.2
ARCHITECTURE
1° BÂTIMENTS
Le bâtiment principal peut être composé d'un ou de plusieurs volumes simples dans
le respect des normes d'implantation.
La superficie maximale pour un seul volume est de 100 m2.
2° TOITS
Les toits devront avoir une des formes suivantes :
A
B
C
D
E
A. Deux versants pente régulière;
B. Deux ou quatre versants type mansardé;
C. Deux ou quatre versants type mansardé à rebord courbé;
D. Un versant, type appentis;
E. Toit plat
3° FENESTRATION
La façade (côté rue) du bâtiment principal doit posséder un minimum de 7% de
fenestration de sa surface.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-140-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
14.3 NORMES D'IMPLANTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX
Normes d'implantation
Zone V-01
Unifamiliale
isolée
Dimensions
Largeur minimale (côté rue)
7,0 m
Profondeur minimale
6,0 m
Hauteur en étage (s)
min./max.
1 / 2
Hauteur en mètres min./max.
n.a./9,14 m
Superficie d'implantation au
sol min./max. (m2)
42 m2 / 150 m2
Superficie d'implantation au
sol maximale pour un seul
volume
100 m2
Marges
Avant min./max.
5,0 m /n.a
Latérale minimum
7,5 m
Latérales totales minimales
(m)
15,0 m
Arrière minimale (m)
8,0 m (1)
Normes d'implantation
Zone V-09
Unifamiliale
isolée
Résidence
de
tourisme
Dimensions
Largeur minimale (côté rue)
7,0 m
6,0 m
Profondeur minimale
6,0 m
6,0 m
Hauteur en étage (s)
min./max.
1 / 2
1 / 2
Hauteur en mètres
min./max.
n.a./9,14 m
n.a./9,14 m
Superficie d'implantation au
sol min./max. (m2)
42 m2 / 200
m2
42 m2 / 150
m2
Superficie d'implantation au
sol maximale pour un seul
volume
100 m2
100 m2
Marges
Avant min./max.
9,0 m /n.a
9,0 m /n.a
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-141-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Latérale minimum
7,5 m
7,5 m
Latérales totales minimales
(m)
15,0 m
15,0 m
Arrière minimale (m)
10 m
10 m
(1) La marge arrière est mesurée à partir de la ligne de crête du talus relevée par l'arpenteur-géomètre, étant la ligne « haut de talus »
telle qu'identifiée dans l'Avis technique MT.01.04.160.13.02, août 2013 (relevé LIDAR, automne 2012), en direction de la limite de
propriété avant (rue).
14.4
NORMES
D'IMPLANTATION
BÂTIMENTS
ACCESSOIRES
DANS
LE
SECTEUR DE ZONE V-01
Nonobstant les normes générales applicables du règlement de zonage N°275-24 sur les bâtiments
accessoires, les dispositions suivantes s'appliquent expressément :
Toutes
les
autres
dispositions du règlement de zonage no 275-24, sur les bâtiments accessoires, continuent de
s'appliquer comme si elles étaient décrites ici au long.
Article 14.
AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
1) ENTRÉE VÉHICULAIRE :
Les entrées véhiculaires autant que possible ne doivent pas être rectilignes.
2) MURETS
Les matériaux doivent être de pierres ou de bois ou recouverts de ces matériaux dans les parties
apparentes, sauf :
a. Si érigé dans la marge de 20 mètres de toute limite de propriété, il doit être construit de pierre ou
de béton recouvert de pierres;
(24) La marge arrière est mesurée à partir de la ligne de crête du talus relevée par l'arpenteur-géomètre, étant la ligne « haut de talus » telle
qu'identifiée dans l'Avis technique MT.01.04.160.13.02, août 2013 (relevé LIDAR, automne 2012), en direction de la limite de propriété avant
(rue).
Normes d'implantation
Secteur de zone V01
Bâtiment
accessoire
Dimensions
Superficie d'implantation au sol max. pour un bâtiment (m2)
75 m2
Superficie d'implantation au sol maximale cumulative pour tous les bâtiments
accessoires
100 m2
Marges
Arrière minimale (m)(1)
7,0 m(24)
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-142-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
3) CLÔTURES
Les clôtures peuvent être implantées tout le tour d'une propriété aux conditions suivantes :
a. un maximum de hauteur de deux (2) mètres;
b. avoir une opacité inférieure à 50% afin de laisser percevoir la végétation et les vues.
4) ÉCLAIRAGE
L'éclairage pour tous les lampadaires privés doit être dirigé vers le sol.
Article 15. NORMES PARTICULIÈRES APPLICABLES À LA ZONE DE MOUVEMENT DE SOL NC ET AU
SECTEUR DE ZONE V-01
En plus des exigences prescrites au chapitre 13 du règlement de zonage no 275-24 concernant les
zones de contraintes relatives aux glissements de terrain qui s'appliquent, les précautions
suivantes doivent être prises dans la zone NC, telle qu'identifiée sur la cartographie contenue
dans l'avis technique du Ministère de la Sécurité publique MT.01.04.160.13.02, août 2013 (relevé
LIDAR, automne 2012) et en périphérie de celle-ci :
Les précautions suivantes doivent être prises en tout temps et s'appliquent à la zone NC telle
qu'identifiée sur la cartographie :
a. Constructions sur les terrains résidentiels :
➢ Aucune concentration d'eau provenant des gouttières, des toitures ou des vidanges de
piscine ne sera tolérée vers le talus; 25
➢ La marge de recul avant minimale d'implantation des bâtiments doit être priorisée afin
de s'éloigner le plus possible de la limite de la marge de précaution du haut de talus;
➢ Lors des travaux d'excavation pour la construction des bâtiments principaux et leurs
accessoires, aucun empilement temporaire de sols d'excavation ne doit être toléré,
dans le corridor de 6 mètres de largeur par rapport à la ligne de crête du talus;26
➢ Aucune excavation permanente ne doit être pratiquée au pied ou dans la pente du
talus;
➢ Aucun remblai ne doit être effectué au sommet ou dans le talus, que ce soit en sol, en
enrochement, déchets de pelouse, branches d'arbres, etc.. autre que celui permis par
une expertise géotechnique définie par les mesures appropriées;
25 Étude géotechnique complémentaire, rapport des Laboratoires d'Expertises de Québec Ltée, no 4850-88-01, mai 2013, page
5.
26 Étude géotechnique complémentaire, rapport des Laboratoires d'Expertises de Québec Ltée, no 4850-88-01, mai 2013, page
5.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL DOMAINE CHARLEVOIX
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-143-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
➢ Aucun déboisement non contrôlé autre que celui permis par la réglementation ou
l'expertise géotechnique permettant l'intervention.
b. Constructions d'infrastructures (rue, fossé de drainage, etc.) :
➢ Aucune concentration en eaux de ruissellement autres que l'écoulement naturel des
eaux de pluie et de fonte des neiges ainsi que l'utilisation pour le drainage des rues
d'exutoires positionnés à des endroits stratégiques élaborés par un ingénieur sur
recommandations du rapport géotechnique.
➢ Lors de la construction des infrastructures de rues et des fossés de drainage, un
certificat de conformité sur le respect des mesures de précautions et d'interventions de
l'expertise géotechnique, sur les travaux effectués, devra être émis par un ingénieur
habilité.
➢ Aucune excavation permanente ne doit être pratiquée au pied ou dans la pente du
talus;
➢ Aucun déboisement non contrôlé autre que celui permis par la réglementation ou
l'expertise géotechnique permettant l'intervention.
Article 16. INSTALLATION SEPTIQUE RÉSIDENCE ISOLÉE
Lors de la construction d'une résidence, l'installation septique d'une résidence isolée doit être installée
en ajoutant un facteur équivalent à une (1) chambre de plus dans le calcul de la capacité de l'installation
et respecter toutes les normes du Q-2, r.22.
Dans les (30) jours suivants les travaux de construction des installations septiques, le requérant doit
fournir à l'officier municipal responsable de la municipalité, un rapport d'inspection signé et scellé par
une personne compétente en la matière et membre d'un des deux ordres professionnels suivants : Ordre
des ingénieurs du Québec ou l'Ordre des technologues professionnels du Québec. Ce rapport relatif à
la construction ou la modification d'un dispositif d'évacuation, de réception ou de traitement des eaux
usées, doit comprendre :
1) Un plan tel que construit réalisé à l'échelle, identifiant la localisation exacte du dispositif concerné
de la résidence isolée desservie, de tous les puits, lacs et cours d'eau dans un périmètre d'au moins
30 mètres et de tout autre élément pertinent;
2) S'il y a lieu, une description détaillée des modifications apportées au dispositif lors de sa
construction ou de sa modification;
ANNEXE 8
RÈGLEMENT DE ZONAGE NO 275-24
-A-144-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 8
Plan d'aménagement d'ensemble,
développement résidentiel
La seigneurie des Éboulements,
phases IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 -A- 145 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES ......................................................... - 147 -
Article 1.
PRÉAMBULE ET ANNEXES ........................................................................................... - 147 -
Article 2.
ZONES ASSUJETTIES .................................................................................................... - 147 -
Article 3.
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT ........................................................................................... - 147 -
Article 4.
PRIMAUTÉ .................................................................................................................. - 147 -
Article 5.
IDENTIFICATIONS DES ZONES ..................................................................................... - 147 -
Article 6.
DÉFINITIONS ............................................................................................................... - 148 -
CHAPITRE 2 - NORMES APPLICABLES ................................................................. - 148 -
Article 7.
USAGES AUTORISÉS .................................................................................................... - 148 -
7.1
USAGES PRINCIPAUX
- 148 -
7.2
USAGES COMPLÉMENTAIRES À L'HABITATION AUTORISÉS
- 148 -
Article 8.
LOTISSEMENT ............................................................................................................. - 150 -
8.1
CESSION POUR PARCS ET ESPACES VERTS
- 150 -
8.2
TRACÉ DES RUES - 150 -
8.3
ENGAGEMENT DU PROPRIÉTAIRE - 151 -
8.4
EMPRISE
- 151 -
8.5
PENTE LONGITUDINALE
- 151 -
8.6
TERRAINS
- 151 -
Article 9.
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX .................................................... - 152 -
9.1
NORMES D'IMPLANTATION
- 152 -
9.2
ÉLÉVATIONS-TYPES DES BÂTIMENTS ET NIVEAUX
- 152 -
Article 10.
DÉBOISEMENT ........................................................................................................ - 153 -
Article 11.
AMÉNAGEMENT DES TERRAINS.............................................................................. - 153 -
11.1
ACCÈS DES VÉHICULES ........................................................................................................ - 153 -
Article 12.
NORMES ARCHITECTURALES .................................................................................. - 153 -
12.1 TOIT
- 154 -
12.2 MATÉRIAUX
- 154 -
Article 13.
NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES ..................................................................... - 155 -
13.1 GÉNÉRALITÉS
- 155 -
13.2 CHAMP D'APPLICATION - 155 -
13.3 NORMES GÉNÉRALES
- 155 -
13.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
- 155 -
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 -A- 146 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Article 14.
INSTALLATION SEPTIQUE ........................................................................................ - 156 -
PARTIE 3 - PLANS ET ANNEXES .................................................................................... 145
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 147 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
PRÉAMBULE ET ANNEXES
Le préambule et les annexes font parties intégrantes du présent ANNEXE.
ZONES ASSUJETTIES
Les dispositions du présent annexe « Plan d'aménagement d'ensemble développement résidentiel La
Seigneurie des Éboulements, phases IV et V, Annexe 8 du règlement de zonage 275-24 s'appliquent aux
zones V-03 et V-05, telles qu'illustrées au plan de zonage du règlement de zonage no 275-24 de la
municipalité des Éboulements et délimitées au plan coté « Plan projet de lotissement» daté du 16 octobre
2020, fait par Dave Tremblay, arpenteur-géomètre, sous le numéro 8871 de ses minutes et identifiées phase
IV pour la zone V-03 et phase V pour la zone V- 05. »
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT
Le conseil de la municipalité des Éboulements, décrète le présent règlement dans son ensemble et
également partie par partie, chapitre par chapitre, article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par
paragraphe, sous-paragraphe par sous-paragraphe et annexe par annexe, de manière à ce que, si un
chapitre, un article, un alinéa, un paragraphe, un sous-paragraphe ou un annexe de ce règlement devait être
déclaré nul par la Cour ou autres instances, les autres dispositions du présent règlement continuent de
s'appliquer.
PRIMAUTÉ
L'ensemble des normes et restrictions qui apparaissent au présent règlement étant l'Annexe « 8 » du
règlement de zonage 275-24, rendent inopérantes toutes les dispositions sur le même objet, de l'un ou
l'autre des règlements d'urbanisme de la municipalité, dont le règlement de zonage, de construction et de
lotissement.
Sans restreindre la généralité qui précède, le contenu de la réglementation d'urbanisme continue de
s'appliquer à l'intérieure des zones V-03 et V-05, telle qu'elles apparaissent au plan de zonage du règlement
de zonage 275-24 et au plan coté « plan projet de lotissement », daté du 16 octobre 2020, fait par Dave
Tremblay, arpenteur-géomètre, sous le numéro 8871 des minutes, phases IV (zone V-03) et phase V (zone V-
05).
IDENTIFICATIONS DES ZONES
Les phases IV et V identifiées au plan coté « Plan projet de lotissement » signé par Dave Tremblay, arpenteur-
géomètre, en date du 7 février 2011 sous le numéro 4929 de ses minutes, correspondent respectivement
dans l'ordre à la zone V-03 et V-05.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 148 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
DÉFINITIONS
Les définitions particulières s'appliquent au présent ANNEXE.
Hauteur d'un bâtiment:
moyenne entre le niveau du plancher du sous-sol et le niveau du plancher du rez-
de-chaussée pour le point le plus bas et le mi-toit pour le point le plus haut dans
le cas des toits en pente et le point le plus élevé de la toiture dans le cas d'un toit
plat, à l'exclusion des cheminées, antennes, et de tous dispositifs mécaniques.
Le rez-de-jardin ou sous-sol n'est pas considéré dans le calcul de hauteur, si les
murs apparents extérieurs possèdent un revêtement et un aménagement ne
laissant percevoir qu'un maximum de 1,22 mètre (4' pieds) de la fondation.
Versant : pente de toit d'une maison sous laquelle un étage ou une surface est habitable et fait partie de
la superficie occupée intérieure de la maison.
Peut être considéré comme versant : une lucarne, le toit d'une cuisine d'été, d'une véranda et
d'un solarium.
Toit plat : un toit plat est un toit dont le drainage se fait exclusivement par l'intérieur du toit. Ce toit peut
avoir une légère pente (moins de 5%) pour permettre un meilleur écoulement de l'eau dans le
toit, dans le respect des normes de constructions requises pour les toits plats.
CHAPITRE 2 - NORMES APPLICABLES
USAGES AUTORISÉS
Dans les zones V-03 et V-05, au plan de zonage de la municipalité des Éboulements, les usages autorisés au
plan d'aménagement d'ensemble « Développement résidentiel - La Seigneurie des Éboulements, phases IV
et V », dans le respect de la densité d'occupation du sol, sont uniquement les usages indiqués suivants, tous
les autres usages sont prohibés :
7.1 USAGES PRINCIPAUX
-
Résidence unifamiliale isolée;
-
Résidence bifamiliale isolée;
-
Résidence de tourisme : zone V-05 seulement, phase V. Spécifiquement prohibé pour la zone V-03,
phase IV
7.2 USAGES COMPLÉMENTAIRES À L'HABITATION AUTORISÉS
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 149 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
L'objectif principal de ce sous-chapitre est de permettre aux gens d'utiliser davantage leur résidence
comme lieu de travail, tout en conservant la quiétude du secteur résidentiel.
Seuls les usages complémentaires à l'habitation suivants sont autorisés:
-
Travailleur autonome ou à domicile : ne comprend aucunes consultations sur place;
-
Catégorie I Hébergement :
o Logement intergénérationnel
o Gîte : doit fournir la preuve de classification officielle du ministère du tourisme (CITQ)
dans un délai de 90 jours, pour l'obtention du permis municipal.
-
Catégorie II commercial de services :
o Services personnels
o Services professionnels
o Formation spécialisée : seulement 5 élèves maximum
7.2.1 DISPOSITIONS GENERALES
Un usage complémentaire nécessite au préalable d'obtenir une autorisation (certificat
d'usage) de la municipalité, il peut se faire à condition qu'il soit sur le même terrain que
l'usage principal et qu'il respecte les conditions suivantes :
1. L'usage complémentaire doit être exercé seulement par le propriétaire et/ou le locataire
résidant à cet endroit;
2. Un usage complémentaire à l'habitation ne peut devenir un usage principal ;
3. L'usage complémentaire ne doit comporter aucune vitrine, fenêtre de montre ou étalage
visible de l'extérieur ;
4. Aucune vente au détail ne doit être effectuée, sauf dans le cas des produits fabriqués sur
place par l'occupant, et dans le cas des produits directement reliés aux services
professionnels offerts ;
5. L'entreposage intérieur est autorisé aux fins de l'usage complémentaire et la superficie
utilisée doit être comptabilisée dans la superficie maximale autorisée, l'entreposage
extérieur est interdit;
6. Aucune modification de l'architecture du bâtiment principal ne doit être visible de
l'extérieur.
7.2.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
1. Un maximum d'un usage complémentaire est autorisé par usage principal aux conditions
suivantes :
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 150 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
-
Un seul usage complémentaire est autorisé pour une même personne résidant à
l'intérieur du bâtiment principal;
2. Les usages complémentaires doivent être exercés à l'intérieur d'un bâtiment principal ou
d'un logement. Ils ne peuvent être exercés à l'intérieur d'un bâtiment accessoire;
3. Les usages complémentaires doivent être exercés au rez-de-chaussée ou au sous-sol, avec
une seule entrée;
4. Les usages complémentaires, au total, ne peuvent occuper une superficie qui excède 55 m2
ou 35% de la superficie totale du plancher, par habitation. La norme la plus sévère
s'applique. A l'exception de l'usage de type gîte et garderie de jour où toute la superficie du
logement peut être utilisée;
5. Aucune identification extérieure n'est permise, à l'exception de celle permise à l'article 13 du
présent annexe;
6. L'espace de stationnement desservant le bâtiment principal doit prévoir un nombre de cases
de stationnement suffisant pour les usages complémentaires nécessitant des consultations
ou des visites sur place.
LOTISSEMENT
Les normes de lotissement suivantes s'appliquent dans les zones V-03 et V-05.
Le plan de lotissement apparaissant au plan coté « Plan projet de lotissement » daté du 7 février 2011,
fait par Dave Tremblay, arpenteur-géomètre sous le numéro 4929 de ses minutes » au document joint au
présent annexe, représente un découpage des différents terrains à titre indicatif seulement.
8.1 CESSION POUR PARCS ET ESPACES VERTS
Afin de développer les zones V-03 et V-05, le promoteur s'engage à aménager à ses frais des espaces
verts, parcs et terrains de jeux, dont un parc linéaire le long de la Rivière des Bourgeault, qu'il cèdera
gratuitement à la municipalité. En conformité à l'article 3.2 du règlement de lotissement no 118-11.
8.2 TRACÉ DES RUES
Le développement comprend trois prolongements de rues des phases I, II et III et une rue en boucle
donnant sur le Chemin Pierre-De Sales.
Le tracé des rues publiques, le drainage, les pentes et les fossés, doivent être approuvés par la
municipalité et doivent faire l'objet d'études et d'approbation par un ingénieur membre de l'ordre des
ingénieurs du Québec.
L'emprise des rues projetées est montrée au plan coté « Plan projet de lotissement » daté du 7 février
2011, fait par Dave Tremblay, arpenteur-géomètre sous le numéro 4929 de ses minutes.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 151 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Une sortie sur le Chemin Côte-à-Godin à l'extrémité du Chemin Pierre-De Sales est prévue et devra faire
également l'objet d'une étude et de l'approbation d'un ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs du
Québec et de la municipalité des Éboulements.
8.3
ENGAGEMENT DU PROPRIÉTAIRE
Toutes les rues du développement, devront être cédées gratuitement ou pour 1$ à la municipalité selon
l'entente intervenue entre les parties.
8.4
EMPRISE
L'emprise des rues doit être entre 15 mètres et 20 mètres maximum et le tracé prévu au plan-projet
doit être soumis au conseil afin de déterminer l'emprise finale.
Le prolongement des rues existantes dans la zone V-03 : la largeur d'emprise pourra différer, sans jamais
être inférieure à 18 mètres, s'il y a conservation des cercles de virages initiaux aménagés en plus des
nouveaux cercles de virages aux extrémités.
8.5
PENTE LONGITUDINALE
1° Les pentes longitudinales autorisées sont entre 1% et 12%, à l'exception d'une seule section
d'une longueur maximale de cent (100) mètres en forte pente, dont la pente longitudinale
pourra atteindre 15%;
2° Sauf, dans un rayon de vingt (20) mètres des intersections, dont la pente maximale ne peut
dépasser 4%;
8.6
TERRAINS
TERRAINS
Phases IV, V
Zones V-03; V-05
NON-DESSERVIS
PARTIELLEMENT
DESSERVIS
(AQUEDUC)
Plus 100m1
Moins 100m3
Plus 100m1
Moins 100m3
Largeur
minimale
(front)
50m ou 25m si (courbe
intérieure rayon inférieur
à 75m)
50 m ou 25m si (courbe
intérieure rayon inférieur
à 75m)
25m
Profondeur minimale
55m
75m
75 m (pour terrains
riverains)
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 152 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Superficie minimale4
4 000 m2
4 000 m2
4 000m2
Superficie minimale
zone de forte pente 5
5 000 m2
5 000 m2
5 000 m2
1 Terrain situé à plus de 100 mètres d'un cours d'eau ou 300 mètres d'un lac.
3 Terrain situé en tout ou en partie à moins de 100 mètres d'un cours d'eau ou 300 mètres d'un lac.
5 Sauf pour 50% des terrains de la phase IV, en zone V-03 qui pourront avoir 3 000m2 minimum
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX
9.1 NORMES D'IMPLANTATION
IMPLANTATION DU
BÂTIMENT
PRINCIPAL
(m)
Marge de recul avant minimale
(chacune des rues)
9,0
Marge latérale minimale (un côté)
6,0
Minimum
somme
des
marges
latérales
12,0
Marge recul arrière minimale
7,5
Nbre de logement minimum
1
maximum
2
Nbre de chambres minimum
2
maximum
6
Nbre d'étage minimum
1,0
maximum
2,0
Hauteur minimum
2,5
maximum
9,0
Dimension du plus petit des côtés
6,0
Superficie minimale au sol
50,0
Superficie Habitable (sans garage et
s-sol), minimale
100,0
9.2 ÉLÉVATIONS-TYPES DES BÂTIMENTS ET NIVEAUX
Les bâtiments projetés auront une fondation de béton standard d'une profondeur approximative de 2
mètres par rapport au sol naturel. La hauteur maximale des bâtiments sera de 9,0 m. pour un bâtiment
Phases IV et V
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 153 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
de deux (2) étages. Une construction sur un terrain en pente pourra comporter des portes et fenêtres
au niveau du sous-sol.
Le calcul des fondations, rez-de-jardin ou sous-sol ne sera pas considéré comme un étage, si un
revêtement extérieur autre que béton et un aménagement paysagé ne laisse percevoir que 1,22 mètre
(4 pieds) de ladite fondation.
DÉBOISEMENT
Tout déboisement est interdit dans les zones V-03 et V-05 sauf si une demande est produite et qu'un
certificat de déboisement, émis par la municipalité, est obtenu en conformité avec le présent règlement.
Cette demande doit contenir toutes les constructions prévues et les installations, ainsi que la superficie
prévue à être déboisée et celle à être conservée et doit respecter les normes suivantes :
1° Déboisement sur l'ensemble du développement :
-
Emprise routière : le déboisement devra se limiter à son infrastructure routière, aux
accotements et aux fossés de drainage;
-
60% minimum doit être conservé;
-
La conservation des essences nobles, tel que l'érable, doit être priorisée;
-
Aucun déboisement dans les talus dont la pente est supérieure à 30%;
2° Déboisement sur les terrains individuels :
-
40% de déboisement sur toute la superficie du terrain jusqu'à concurrence de 2 500m2 au total,
le plus restrictif des deux, incluant toutes les installations et les constructions sises sur le terrain;
-
Déboisement maximum de 1 500 m2 d'un seul tenant;
-
Bande boisée de 6m de largeur sur toute la périphérie (limite) du terrain, sur 80% du périmètre
doit être conservée, le 20% étant inclus dans le calcul de la superficie maximale de déboisement
permise, exception :
o Lorsque requis, pour l'établissement d'une ligne de distribution électrique à l'arrière lot,
cette bande boisée peut être réduite à trois (3) mètres;
-
Aucun déboisement dans des talus dont la pente est supérieure à 30%;
Article 11 AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
11.1 ACCÈS DES VÉHICULES
L'accès aux véhicules doit être aménagé afin de respecter :
-
Une largeur maximale de six (6) mètres;
-
Localisé à proximité du bâtiment principal.
Article 12 NORMES ARCHITECTURALES
Les bâtiments doivent respecter les normes suivantes :
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 154 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
-
Avoir au moins une galerie couverte;
-
Les couleurs rose et mauve sont proscrites;
-
Un minimum de 3 m² de fenestration, réparti en au moins deux ouvertures, devra être prévu en
façade du bâtiment principal. Et un minimum de 3 m² supplémentaire de fenestration, devra être
prévu :
-
sur chaque étage du bâtiment;
-
sur au moins deux côtés du bâtiment;
Sauf pour un étage compris dans le pignon du toit, lequel devra avoir un minimum de 1,5
m2 de fenestration sur un seul mur.
12.1
TOIT
Le toit pour les phases IV et V peut avoir une des deux options suivantes :
- Deux versants en pente, aucune proportion n'est requise pour les pentes. Il doit y
avoir une différence de hauteur entre les deux versants, le toit traditionnel étant
interdit (voir l'exemple à l'illustration A, partie 4)
- Quatre versants en pente, ou plus, aucune proportion requise pour les pentes (Voir
l'exemple à l'illustration B, partie 4);
- Toit mixte, combinaison de toits en pente et de toits plats, aucune pente requise (Voir
l'exemple à l'illustration C, partie 4);
- Le toit plat est proscrit s'il n'est pas intégré à un toit mixte;
12.2
MATÉRIAUX
1° Seuls les matériaux suivants sont permis comme revêtement extérieur des murs des bâtiments
principaux et accessoires :
- Les matériaux dominants seront le bois ou les produits du bois de finition extérieure (Canexel,
Smart système) peints, teints ou huilés.
- La pierre naturelle ou artificielle
- Le verre
- La brique
- L'agrégat, le stuc ou « Dryvit »
- Les colonnes d'aluminium unies sans motif décoratif ou ornements
- L'acier émaillé et l'aluminium décoratif imitant la planche de bois
2° Les matériaux suivants seront proscrits pour le revêtement extérieur des murs des bâtiments
principaux et accessoires :
- Le vinyle
- L'amiante en bardeaux ou en plaques
- L'acier galvanisé
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 155 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
- L'acier émaillé, sauf les revêtements d'aluminium et d'acier émaillé décoratif imitant la planche
de bois
- L'aluminium et les colonnes d'aluminium avec des motifs décoratifs
Article 13 NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES
13.1 GÉNÉRALITÉS
Les normes édictées dans ce règlement régissent les enseignes pouvant être érigées suite à
l'entrée en vigueur de ce règlement, ainsi que celles déjà existantes devant être modifiées,
remplacées, déplacées ou temporaires.
13.2 CHAMP D'APPLICATION
Sauf les dispositions particulières, les seules enseignes permises dans ce règlement sont celles
utilisées pour l'identification du numéro civique, pour l'identification de la maison par un nom ou
une expression et pour l'identification d'un usage complémentaire autorisé au plan
d'aménagement d'ensemble. Tous les autres types d'enseignes sont prohibés.
13.3 NORMES GÉNÉRALES
Sauf des dispositions particulières, toutes les enseignes sur les terrains du développement
doivent respecter les conditions suivantes :
1- Une seule enseigne par habitation est permise d'une superficie maximale de 0,28m² pour les usages
complémentaires ou l'identification de la maison et de 0,15m² pour le numéro civique;
2- L'enseigne peut être posée à plat sur le mur avant (côté rue) ou latéral de la résidence principale, au
niveau du rez-de-chaussée. Pour une résidence touristique, elle peut être installée sur un support
(socle, poteau) d'un maximum de 2,0 mètres de hauteur (niveau du sol et point le plus haut : support,
enseigne). Ce support doit être installé à un minimum d'un (1) mètre de la limite d'emprise de la rue
et doit être située à moins de trois (3) mètres de l'entrée de la résidence;
3- L'enseigne ne doit pas être lumineuse mais peut être éclairée par réflexion;
4- Les matériaux permis pour les enseignes et le support sont : le bois, le métal, le verre et la
pierre. Tout autre matériau est prohibé;
13.4
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
1° L'enseigne principale à l'entrée du développement sera érigée aux abords de la route 362 et
servira d'annonce principale pour le projet (phases I à V). Elle pourra être éclairée. Elle devra
respecter les conditions suivantes :
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A - 156 - MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
-
Elle offrira deux (2) bannières pour tous les entrepreneurs et les sous-traitants du projet
incluant vingt (20) cases d'affichage pour la superficie totale de 8,9 mètres carrés (96 pieds
carrés);
-
Seuls les entrepreneurs et les sous-traitants du projet pourront s'annoncer sur l'enseigne
principale à l'entrée du développement et il sera interdit pour ceux-ci de s'annoncer sur
les terrains du développement.
2° Les maisons modèles à vendre pourront s'afficher par une annonce ne dépassant pas
1,22 mètres (4 pieds) par 2,44 mètres (8 pieds) située sur le terrain de la résidence pour être
visible du chemin;
Article 14 INSTALLATION SEPTIQUE
Dans les trente jours (30) suivant les travaux de construction des installations septiques, le requérant doit
fournir à l'officier responsable de la municipalité un rapport d'inspection signé et scellé par une personne
compétente en la matière et membre d'un des deux ordres professionnels suivants : Ordre des ingénieurs
du Québec ou Ordre des Technologues professionnels du Québec. Ce rapport relatif à la construction ou la
modification d'un dispositif d'évacuation, de réception ou de traitement des eaux usées doit comprendre:
-
un plan tel que construit réalisé à l'échelle, identifiant la localisation exacte du dispositif concerné
de la résidence isolée desservie, de tous les puits, lacs et cours d'eau dans un périmètre d'au moins
30 mètres et de tout autre élément pertinent ;
-
s'il y a lieu, une description détaillée des modifications apportées au dispositif lors de sa construction
ou de sa modification.
Pour tout établissement, une capacité supplémentaire de 25% de la norme minimale permise doit être
ajoutée pour toute installation septique isolée. Un préfiltre installé à la sortie de la fosse septique est
obligatoire.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A 157 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PARTIE 3 - PLANS et annexes
1- Plan projet de lotissement, phases IV et V, fait par Dave Tremblay, arpenteur-géomètre, no
minute : 4929 dossiers : 00-1025, daté du 7 février 2011.
2- « Plan d'ensemble du développement de la Seigneurie des Éboulements », de Patrice Fortin,
arpenteur-géomètre, no minute 1691, dossier : 00-1025, daté du 1e mars 2013.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A 158 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PARTIE 4 - Recueil photographique
Voici à titre indicatif, les types de toitures autorisées dans le secteur 5, cités au 2e paragraphe de
l'article 12.1
A- Deux versants en pente, aucune proportion n'est requise pour les pentes. Il doit y avoir une
différence de hauteur entre les deux versants, le toit traditionnel étant interdit :
B- Quatre versants en pente, ou plus, aucune proportion requise pour les pentes :
C- Toit mixte, combinaison de toits en pente et de toits plats, aucune pente requise;
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL LA SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS - PHASES IV et V
ANNEXE 8 - RÈGLEMENT DE ZONAGE 275-24 - A 159 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -160- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
TABLE DES MATIÈRES ................................................... Erreur ! Signet non défini.
ANNEXE 9 .................................................................................................................. 162
Plan d'aménagement d'ensemble, PARC DE L'HÉRITAGE ............. 162
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET DÉCLARATOIRES .................................................. 163
1
NATURE DU RÈGLEMENT ........................................................................................ 163
2
ZONE ASSUJETTIE .................................................................................................... 163
3
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT ....................................................................................... 163
4
PRIMAUTÉ ............................................................................................................... 163
5
Document de référence au PLAN d'Aménagement d'Ensemble ............................ 164
6
Concept d'organisation spatiale ............................................................................. 164
7
TERMINOLOGIE ....................................................................................................... 164
8
USAGES DANS LES ZONES V-08, V-10 ET Re-01 ...................................................... 165
8.1
Zone V-08 ......................................................................................................... 165
8.2
Zone V-10 ......................................................................................................... 165
-
Résidence touristique (C-406) .......................................................................... 165
-
Usages de la classe conservation (P-3) ............................................................. 165
-
Usages de la classe récréation extensive (R-1) ................................................ 165
8.3
Zone Re-01........................................................................................................ 165
-
Usages de la classe conservation (P-3) ............................................................. 165
-
Usages de la classe récréation extensive (R-1) ................................................ 165
9
TYPE D'HABITATION AUTORISÉE ............................................................................. 165
9.1
Zone V-08 ......................................................................................................... 165
Maison unifamiliale, chalet et bâtiments accessoires. ............................................ 165
9.2
Zone V-10 ......................................................................................................... 166
Mini-chalets, refuges, bâtiment principal et bâtiments accessoires. .................... 166
9.3
Zone Re-01........................................................................................................ 166
10 DENSITÉ D'HABITATION PERMISE ........................................................................... 166
11 USAGES COMPLÉMENTAIRES .................................................................................. 166
12 LOTISSEMENT .......................................................................................................... 166
13 NORMES PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX CHEMINS .......................................... 166
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -161- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
13.1
Normes de conception du chemin d'accès principal:................................... 166
13.1.1 Norme de conception du chemin forestier (zone agricole permanente) . 167
14 NORMES D'IMPLANTATION DES UNITÉS ................................................................ 167
15 LE COUVERT FORESTIER .......................................................................................... 168
16 ARCHITECTURE ET CARACTÉRISTIQUES DES BÂTIMENTS ....................................... 169
16.1
COULEUR ....................................................................................................... 169
16.2
MATÉRIAUX DE RECOUVREMENT................................................................. 169
16.3
TOIT ............................................................................................................... 169
16.3.1 Couleur ...................................................................................................... 169
16.3.2 Matériaux .................................................................................................. 170
16.3.3 Formes de toiture: .................................................................................... 170
16.4
FENESTRATION.............................................................................................. 170
17 BÂTIMENTS ACCESSOIRES ....................................................................................... 170
17.1
Nombre de bâtiments ................................................................................... 170
17.2
Superficie totale ............................................................................................ 170
17.3
Hauteur ......................................................................................................... 170
17.4
Marges de recul ............................................................................................ 170
18 INSTALLATIONS SEPTIQUES .................................................................................... 170
19 ANNEXE 9A .............................................................................................................. 171
19.1.1 Document PDF complet du PAE du parc de l'héritage intitulé « Parc de l'Héritage -
Regroupement des dossiers (17 décembre 2020) » ............................................... 171
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -162- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 9
Plan d'aménagement d'ensemble,
PARC DE L'HÉRITAGE
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -163- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET DÉCLARATOIRES
NATURE DU RÈGLEMENT
Le présent annexe constitue un PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE (PAE)
relativement à un projet intégré d'hébergement touristique. Les caractéristiques
exprimées au chapitre 4, section 6 du règlement de zonage, sont applicables en tout
temps à titre de concept d'aménagement du site.
ZONE ASSUJETTIE
Les dispositions du présent règlement « Plan d'aménagement d'ensemble, Parc de
l'Héritage » de la municipalité des Éboulements, s'appliquent à la zone V-08, de même
qu'aux zones V-10 et Re-01, créées à même la zone V-02 telle qu'illustrée au plan de
zonage du règlement de zonage no 275-24.
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT
Le conseil de la municipalité des Éboulements décrète le présent règlement dans son
ensemble et également partie par partie, chapitre par chapitre, article par article, alinéa
par alinéa, paragraphe par paragraphe, sous-paragraphe par sous-paragraphe et
annexe par annexe de manière à ce que, si un chapitre, un article, un alinéa, un
paragraphe ou un sous-paragraphe ou une annexe de ce règlement était ou devait être
déclaré nul par la Cour ou autres instances, les autres dispositions du présent règlement
continuent de s'appliquer.
PRIMAUTÉ
L'ensemble des normes et restrictions qui apparaissent au présent règlement (Annexe
« 9 », du règlement de zonage 275-24), rendent inopérantes toutes dispositions sur le
même objet, de l'un ou l'autre des règlements d'urbanisme de la municipalité, dont le
règlement de zonage, de construction et de lotissement.
Sans restreindre la généralité de ce qui précède, le contenu de la réglementation
d'urbanisme continue de s'appliquer à l'intérieur des zones V-08, V-10 et Re-01.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -164- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Document de référence au plan d'aménagement d'ensemble
Les différents dossiers déposés dans le cadre de la demande de PAE par le promoteur,
regroupés à l'intérieur d'un même document intitulé « Parc de l'Héritage -
Regroupement des dossiers (17 décembre 2020) » font partie intégrante du présent et
sont ajoutés à l'annexe 9 A.
Dans le cas où une disposition de cette annexe ne couvre pas un aspect énoncé à l'intérieur
de ce document, la municipalité des Éboulements se réserve le droit de se référer au
document comme s'il était tout au long reproduit à l'intérieur de la présente section.
Concept d'organisation spatiale
L'aménagement du site, tel que proposé au schéma « Concept du plan d'aménagement
d'ensemble », illustré à la page 33 et 34 du document de référence au plan d'aménagement
d'ensemble, est une représentation de l'organisation spatiale visée au plan de
l'implantation des bâtiments, du chemin d'accès principal et secondaire, des
stationnements et des sentiers.
Ce concept est une représentation schématique de l'espace. Elle ne représente pas un plan
précis d'implantation des diverses composantes à mettre en place sur le site du PAE, mais
se veut une représentation schématique d'ensemble qui sert de ligne directrice
d'aménagement.
Toutes demandes de permis ultérieures devront donc tenir compte du positionnement des
éléments issus de ce concept d'aménagement.
TERMINOLOGIE
Les définitions suivantes ont préséance sur celle inscrite à l'annexe A.
Chalet : Bâtiment d'une superficie entre 65 et 120 mètres carrés maximum, composé de
quatre murs, fenêtrés sur au moins deux façades, alimenté en eau et en électricité et pourvu
d'une installation septique conforme. Une construction accessoire telle qu'une terrasse
avec un abri-moustiquaire peut être annexée au bâtiment.
Mini-chalet : Bâtiment d'une superficie entre 35 et 65 mètres carrés maximum, composé
de quatre murs, fenêtrés sur au moins deux façades, alimenté en eau et en électricité et
pourvu d'une installation septique conforme. Une construction accessoire telle qu'une
terrasse avec un abri-moustiquaire, peut être annexée au bâtiment.
Marge de recul avant : Distance minimale calculée perpendiculairement entre le mur
avant d'un bâtiment et le bord de la voie de circulation devant lequel il est implanté.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -165- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Refuge : Petit bâtiment d'une superficie de 35 mètres carrés maximum, composé de quatre
murs, alimenté en électricité, mais pas en eau et avec une toilette à compost. Une
construction accessoire telle qu'une terrasse avec un abri-moustiquaire, peut être annexée
au bâtiment.
USAGES DANS LES ZONES V-08, V-10 ET Re-01
Dans la zone « Villégiature », V-08 et V-10 ainsi que dans la zone récréative extensive Re-
01, au plan de zonage de la Municipalité des Éboulements, les usages applicables au plan
d'aménagement d'ensemble « Plan d'aménagement d'ensemble, Parc de l'héritage », dans
le respect de la densité d'occupation du sol, sont les suivants :
8.1 Zone V-08
-
Usage de la classe habitation (H-1) : résidence unifamiliale isolée (1 seule résidence)
-
Résidence touristique (C-406)
-
Usages de la classe conservation (P-3)
-
Usages de la classe récréation extensive (R-1)
8.2 Zone V-10
-
Résidence touristique (C-406)
-
Usages de la classe conservation (P-3)
-
Usages de la classe récréation extensive (R-1)
8.3 Zone Re-01
-
Usages de la classe conservation (P-3)
-
Usages de la classe récréation extensive (R-1)
TYPE D'HABITATION AUTORISÉE
9.1
Zone V-08
Maison unifamiliale, chalet et bâtiments accessoires.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -166- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
9.2 Zone V-10
Mini-chalets, refuges, bâtiment principal et bâtiments accessoires.
9.3 Zone Re-01
Aucune habitation permise. Seules les constructions accessoires à l'usage de la
récréation extensive sont permises telles que des terrasses d'observation, abris à pique-
nique, abris à trois côtés pour sentier de randonnée.
DENSITÉ D'HABITATION PERMISE
La densité nette d'occupation du sol maximale applicable aux unités d'habitation (chalets,
petits chalets et refuges) dans les zones V-08 et V-10 est de 2 unités de logement à l'hectare.
USAGES COMPLÉMENTAIRES
Aucun usage complémentaire n'est autorisé sur le site du PAE sauf pour l'usage d'habitation
unifamiliale. Celle-ci est autorisée à accueillir le groupe d'usages I présent au chapitre 6 du
règlement de zonage.
LOTISSEMENT
La création de nouveaux lots est subordonnée à l'obligation qu'ils soient rattachés à une
voie publique ou privée lotie et conforme au règlement 143-12 ainsi qu'au règlement
de lotissement 118-11.
Aussi, tout processus impliquant ces derniers se devront de passer par une modification
du présent PAE.
NORMES PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX CHEMINS
13.1 Normes de conception du chemin d'accès principal:
-
Largueur de déboisement : 12 mètres maximum;
-
Largeur maximale de la chaussée : 4,5 mètres avec surlargeur à certains endroits,
max de 5,5 mètres;
-
L'aménagement de la chaussée se doit d'être en gravier;
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -167- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
-
Accotements: 0,5 m de chaque côté;
-
Fossés et noues : largeur entre 1,5 et 2 m;
-
Pente : entre 8 et 14 %;
-
Revêtement: gravier;
-
Réseau de distribution de l'eau et réseau électrique dans certaines sections du
chemin.
13.2 Norme de conception du chemin forestier (zone agricole permanente)
-
Largeur de déboisement : 8 m;
-
Largeur de la voie de circulation : 4 m;
-
Pentes très variables avec sections en lacets;
-
Revêtement: gravier;
-
Pas de réseau de distribution électrique;
NORMES D'IMPLANTATION DES UNITÉS
Normes
d'implantation
Zone V-
08
Zone V-10
Type de bâtiment
Chalet
Mini-
chalet
Refuge
Bâtiment
principal
Largeur minimale (m)
7,5 m
-
-
-
Profondeur minimale
(m)
6,0 m
-
-
-
Hauteur étages
(min/max)
1/2
1/2
1/2
1/2
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -168- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Hauteur maximum
(m)
9,0
9,0
7,0
9,0
Superficie au sol
maximale (m2)
120
65
35
250
Marge de recul avant
(min)
10,0
10,0
10,0
10,0
Marge de recul arrière
(min) (m)
10,0
20,0
20,0
20,0
Marge de recul
latérale (min) (m)
10,0
10,0
10,0
10,0
Marge entre deux
unités
30,0
30,0
20,0
50,0 (de toutes
unités)
LE COUVERT FORESTIER
1)
Avant toutes interventions de coupes d'un minimum de 50 mètres carrés, d'un seul
tenant, sur l'ensemble du territoire du PAE Héritage, un permis de déboisement selon
les spécificités contenues au règlement relatif aux permis et certificats no 120-11,
doit être demandé et démontré l'espace qui sera déboisé.
2)
Les aires de coupes autorisées doivent se limiter à l'implantation des habitations, des
chemins d'accès, des stationnements, des installations septiques, infrastructures
d'électricité et de télécommunications, sentiers pédestres, points de vue et
constructions accessoires.
3)
Pour l'implantation des constructions, de leur installation septique et du
stationnement, une coupe maximale de 500 mètres carrés au maximum est autorisée
d'un seul tenant pour chaque espace. Ces dernières doivent être séparée d'au moins
20 mètres d'une autre aire de même taille. Les aires de coupes inférieures à 200
mètres n'ont pas à respecter cette règle.
4)
Une lisière boisée d'un minimum de 15 mètres doit être conservée à partir de la route
362 et ne doit être affectée que par l'implantation du chemin d'accès.
5)
Aucun déboisement dans les zones de pente de 25% et plus;
6)
Les coupes d'assainissement et d'entretien peuvent être effectuées sur l'ensemble du
PAE;
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -169- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ARCHITECTURE ET CARACTÉRISTIQUES DES BÂTIMENTS
Sauf lorsque spécifié autrement, toutes les normes contenues dans cet article s'appliquent
à tous les bâtiments principaux et accessoires.
16.1 COULEUR
Les couleurs favorisées seront le brun, gris, noir, bleu, vert, rouge bourgogne, et les
teintures de bois. Les couleurs devront être sobres (couleurs terres, neutres, etc.) et en
harmonie avec le contexte environnant;
16.2 MATÉRIAUX DE RECOUVREMENT
Les revêtements extérieurs favorisés sont le bois, métal, pierre. Les matériaux de
recouvrement des murs extérieurs de tous les bâtiments sont les suivants:
- Le bloc de béton architectural;
- Le béton architectural;
- L'acier;
- Le panneau architectural de béton;
- Le panneau architectural d'aluminium;
- Panneau de verre;
- Panneau de bois de finition extérieure;
- Planche de bois peint, teint ou verni;
- Bardeau de cèdre.
- Canexel
16.3 TOIT
16.3.1 Couleur
La toiture de tous les bâtiments doit être de couleur sobre, s'intégrant au milieu naturel. À
titre non limitatif, les couleurs suivantes sont préconisées :
-
Noir
-
Gris
-
Brun
-
Vert
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -170- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
16.3.2 Matériaux
-
Le bardeau d'asphalte architectural;
-
La tôle profilée en acier émaillé;
-
La tôle à la baguette et la tôle pincée peuvent également être utilisées.
-
Autres types de tôle
-
Le bardeau de cèdre;
16.3.3 Formes de toiture:
-
Deux versants inclinés ou plus, aucune pente minimale requise;
-
Toit à pente mixte;
-
Monopente, plat ou incliné, aucune pente minimale requise;
16.4 FENESTRATION
- La façade (côté rue) du bâtiment principal doit posséder un minimum de 10% de
fenestration de sa surface, répartie sur les étages présents.
- Au moins deux côtés du bâtiment doivent présenter des fenêtres.
BÂTIMENTS ACCESSOIRES
17.1 Nombre de bâtiments
Un maximum de trois (3) bâtiments accessoires, d'une superficie maximale de 100
mètres carrés, peut être construit sur le site du PAE.
17.2 Superficie totale
Une superficie totale de 150 mètres carrés pour l'ensemble des bâtiments accessoires
peut être construite sur le site du PAE.
17.3 Hauteur
Les bâtiments accessoires doivent respecter une de 6 mètres maximum.
17.4 Marges de recul
Tout bâtiment accessoire se doit d'être à 20 mètres minimum de tout autre bâtiment
sur le site ou des lignes de terrain.
INSTALLATIONS SEPTIQUES
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 9
PARC DE L'HÉRITAGE
ANNEXE 9 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -171- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
L'ensemble des installations nécessaires au traitement des eaux usées des différentes
habitations sur le site se doivent d'être conforme au règlement provincial Q.2 R.22.
ANNEXE 9A
1) Document PDF complet du PAE du parc de l'héritage intitulé « Parc de
l'Héritage - Regroupement des dossiers (17 décembre 2020) »
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT NO 275-24
179
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
TABLE DES MATIÈRE
TABLE DES MATIÈRES ...................................................................................................... 172
ANNEXE 10 ...................................................................................................................... 179
Plan d'aménagement d'ensemble, développement résidentiel « La Seigneurie des Éboulements,
phase VI » ........................................................................................................................ 179
Article 1.
NATURE DU RÈGLEMENT .......................................................................... 179
Le présent annexe constitue un PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE (PAE) relativement à la
phase VI du développement résidentiel « La Seigneurie des Éboulements ». ........... 179
Article 2. ZONE ASSUJETTIE ...................................................................................... 179
Article 3. VALIDITÉ DU RÈGLEMENT ..................................... Erreur ! Signet non défini.
Article 4. PRIMAUTÉ ................................................................................................. 179
Article 5. TERMINOLOGIE ......................................................................................... 180
Chapitre 2 - NORMES APPLICABLES ............................................................................... 180
Article 6. USAGES AUTORISÉS DANS LA ZONE V-11 ................................................. 180
Les seuls usages principaux autorisés dans la zone V-11 sont les suivants : .............. 180
Article 7. USAGES COMPLÉMENTAIRES À L'HABITATION AUTORISÉS ..................... 180
7.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................... 181
7.2
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES ......................................................................... 181
Article 8. DENSITÉ D'HABITATION PERMISE ............................................................. 182
Article 9. LOTISSEMENT ............................................................................................ 182
9.1 CESSION POUR PARCS ET ESPACES VERTS ............................................................ 182
9.2 TERRAINS ............................................................................................................... 183
9.3 VOIE PUBLIQUE ..................................................................................................... 183
9.3.1
EMPRISE ........................................................................................................ 183
9.3.2
CONCEPTION ................................................................................................. 184
9.3.3
CUL-DE-SAC ................................................................................................... 184
La rue doit se terminer en cul-de-sac, avec un rayon de virage de 30 mètres de diamètre. Sa pente
est doit être d'un maximum de 1,50 %. .................................................................. 184
9.3.4
PENTE LONGITUDINALE ................................................................................ 184
9.4 ENGAGEMENT DU PROPRIÉTAIRE ......................................................................... 184
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
173
Article 10.
ÉTUDE GÉOTECHNIQUE ......................................................................... 184
10.1 Précautions ....................................................................................................... 185
Article 11.
NORMES MINIMALES DES TERRAINS .................................................... 185
Article 12.
NORMES POUR LES HABITATIONS ........................................................ 185
12.1 ÉLÉVATIONS-TYPES DES BÂTIMENTS ET NIVEAUX ........................................... 186
Article 13.
AMÉNAGEMENT DES TERRAINS ............................................................ 186
13.1 ACCÈS DES VÉHICULES ...................................................................................... 186
Article 14.
COUVERT FORESTIER ............................................................................. 186
Article 15.
NORMES ARCHITECTURALES ................................................................. 187
15.1 TOIT .................................................................................................................. 187
15.2 MATÉRIAUX DE RECOUVREMENT EXTÉRIEUR188
15.3
MATÉRIAUX PROSCRITS ................................................................................ 188
15.3.1
EXCEPTIONS .................................................................................................. 188
Article 16.
NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES ................................................... 188
16.1 GÉNÉRALITÉS .................................................................................................... 189
16.2 CHAMP D'APPLICATION ................................................................................... 189
16.3 NORMES GÉNÉRALES ....................................................................................... 189
16.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES ......................................................................... 189
Article 17.
INSTALLATIONS SEPTIQUES190
Chapitre 3 - PENTES FORTES .......................................................................................... 190
Article 18.
GÉNÉRALITÉS ......................................................................................... 190
Article 19.
TYPES DE PENTES FORTES ..................................................................... 190
Article 20.
OBLIGATION DE PRODUCTION D'UN RELEVÉ TOPOGRAPHIQUE .......... 191
Article 21.
NORMES APPLICABLES AUX PENTES FORTES DE TYPE 1 ....................... 191
Article 22.
CADRE NORMATIF APPLICABLE AUX PENTES FORTES DE TYPE 2 ......... 191
22.1 INTERDICTIONS ................................................................................................... 191
22.2 LEVÉE DE L'INTERDICTION .................................................................................. 191
Une expertise géotechnique de stabilité du sol doit être réalisée pour lever ces interdictions. Celle-ci
doit répondre aux conditions du tableau 1.3 de l'article 23. ..................................... 192
22.3 INTERVENTIONS SOUMISES À LA PRODUCTION D'UNE ÉTUDE GÉOTECHNIQUE192
22.1.1
EXCEPTIONS .................................................................................................. 192
Article 23.
Cadre normatif des expertises géotechniques ..................................... 190
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
174
Tableau 1.3 .................................................................................................................. 191
23.1 AUTRES PRÉCAUTIONS APPLICABLES EN FORTES PENTES ............................... 193
Article 24.
CERTIFICAT DE CONFORMITÉ ................................................................ 193
CHAPITRE 4 - PLANS ET ANNEXES ............................................................ 194
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT NO 275-24
179
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 10
Plan d'aménagement d'ensemble,
développement résidentiel « La Seigneurie
des Éboulements, phase VI »
Article 1. NATURE DU RÈGLEMENT
Le présent annexe constitue un PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE (PAE) relativement à la
phase VI du développement résidentiel « La Seigneurie des Éboulements ».
Article 2. ZONE ASSUJETTIE
Les dispositions du présent annexe « Plan d'aménagement d'ensemble, développement résidentiel
« La Seigneurie des Éboulements, phase VI » de la municipalité des Éboulements, s'appliquent à la
zone V-11, créée à même la zone V-07 pour ce règlement, telle qu'illustrée au plan de zonage du
règlement de zonage no 275-24.
Article 3. PRIMAUTÉ
L'ensemble des normes et restrictions qui apparaissent au présent annexe (Annexe 10, du règlement de
zonage 275-24), rendent inopérantes toutes dispositions sur le même objet, de l'un ou l'autre des
règlements d'urbanisme de la municipalité, dont le règlement de zonage, de construction et de
lotissement.
Sans restreindre la généralité de ce qui précède, le contenu de la réglementation d'urbanisme continue
de s'appliquer à l'intérieur de la zone V-11, telle qu'elle apparaît au plan de zonage du règlement de
zonage 275-24 et aux :
Plan général daté du 18 mars 2022, sous le numéro 9675 des minutes de Dave Tremblay, de Tremblay et
Fortin, arpenteurs-géomètres Inc.;
Plan de lotissement avec pentes du 18 mars 2022, sous le numéro 9676 des minutes de Dave Tremblay,
de Tremblay et Fortin, arpenteurs-géomètres Inc.;
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 180 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Article 4. TERMINOLOGIE
Les définitions suivantes ont préséance sur celle inscrite à l'annexe A du règlement.
Bande de protection d'un talus (pentes fortes) : Parcelles de terrain au sommet ou la base d'un talus en
pente forte, d'une largeur horizontale de 3 mètres chacune.
Hauteur : Hauteur d'un bâtiment: moyenne entre le niveau du plancher du sous-sol et le niveau du
plancher du rez-de-chaussée pour le point le plus bas et le mi-toit pour le point le plus haut dans le cas
des toits en pente et le point le plus élevé de la toiture dans le cas d'un toit plat, à l'exclusion des
cheminées, antennes, et de tous dispositifs mécaniques. Le rez-de-jardin ou sous-sol n'est pas considéré
dans le calcul de hauteur, si les murs apparents extérieurs possèdent un revêtement et un aménagement
ne laissant percevoir qu'un maximum de 1,22 mètre (4' pieds) de la fondation.
Pentes fortes: Dénivellation comprise entre le haut et le bas d'un talus, dont la pente moyenne de terrain
est égale ou supérieure à 31 %, et dont la hauteur est d'au minimum 3 mètres.
Toit plat : Un toit plat est un toit dont le drainage se fait exclusivement par l'intérieur du toit. Ce toit peut
avoir une légère pente (moins de 5 %) pour permettre un meilleur écoulement de l'eau dans le toit, dans
le respect des normes de constructions requises pour les toits plats.
Versant : Pente de toit d'une maison sous laquelle un étage ou une surface est habitable et fait partie de
la superficie occupée intérieure de la maison.
Peut
être
considéré
comme
versant
:
une
lucarne,
le
toit
d'une
cuisine
d'été,
d'une véranda et d'un solarium.
Chapitre 2 - NORMES APPLICABLES
Article 5.
USAGES AUTORISÉS DANS LA ZONE V-11
Les seuls usages principaux autorisés dans la zone V-11 sont les suivants :
- Résidence unifamiliale isolée;
- Résidence bifamiliale isolée;
- Résidence de tourisme.
ARTICLE 6.
USAGES COMPLÉMENTAIRES À L'HABITATION AUTORISÉS
L'objectif principal de ce sous-chapitre est de permettre aux gens d'utiliser davantage leur résidence
comme lieu de travail, tout en conservant la quiétude du secteur résidentiel.
Seuls les usages complémentaires à l'habitation suivants sont autorisés:
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 181 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
-
Travailleur autonome ou à domicile : ne comprend aucune consultation sur place;
-
Catégorie I Hébergement :
o Logement intergénérationnel
o Gîte : doit fournir la preuve de classification officielle du ministère du Tourisme (CITQ) dans
un délai de 90 jours, pour l'obtention du permis municipal.
-
Catégorie II Commercial de services :
o Services personnels
o Services professionnels
o Formation spécialisée : seulement 5 élèves maximum
6.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Un usage complémentaire nécessite au préalable d'obtenir une autorisation (certificat d'usage) de la
municipalité, il peut se faire à condition qu'il soit sur le même terrain que l'usage principal et qu'il
respecte les conditions suivantes :
1. L'usage complémentaire doit être exercé par le propriétaire et/ou le locataire résidant à cet
endroit seulement ;
2. Un usage complémentaire à l'habitation ne peut devenir un usage principal ;
3. L'usage complémentaire ne doit comporter aucune vitrine, fenêtre de montre ou étalage visible
de l'extérieur ;
4. Aucune vente au détail ne doit être effectuée, sauf dans le cas des produits fabriqués sur place
par l'occupant, et dans le cas des produits directement reliés aux services professionnels
offerts ;
5. L'entreposage intérieur est autorisé aux fins de l'usage complémentaire et la superficie utilisée
doit être comptabilisée dans la superficie maximale autorisée, l'entreposage extérieur est
interdit ;
6. Aucune modification de l'architecture du bâtiment principal ne doit être visible de l'extérieur.
6.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
1. À l'exception du télétravail, un maximum d'un usage complémentaire est autorisé par usage
principal à la condition qu'il soit exercé par le résidant du bâtiment principal seulement;
2. Les usages complémentaires doivent être exercés à l'intérieur d'un bâtiment principal ou d'un
logement. Ils ne peuvent être exercés à l'intérieur d'un bâtiment accessoire ;
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 182 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
3. Les usages complémentaires doivent être exercés au rez-de-chaussée ou au sous-sol, avec une
seule entrée ;
4. Les usages complémentaires, au total, ne peuvent occuper une superficie qui excède 40 m2 ou
30 % de la superficie totale du plancher, par habitation. La norme la plus sévère s'applique. À
l'exception de l'usage de type gîte et garderie de jour où toute la superficie du logement peut
être utilisée ;
5. Aucune identification extérieure n'est permise, à l'exception de celle permise à l'article 16 du
présent annexe ;
6. L'espace de stationnement desservant le bâtiment principal doit prévoir un nombre de cases
de stationnement suffisant pour les usages complémentaires nécessitant des consultations ou
des visites sur place.
Article 7. DENSITÉ D'HABITATION PERMISE
La densité nette d'occupation du sol maximale applicable à la zone V-11 est de 2 unités de logement à
l'hectare.
Article 8. LOTISSEMENT
8.1 CESSION POUR PARCS ET ESPACES VERTS
Une cession de terrains pour parcs et espaces verts a été faite par le promoteur à la municipalité pour
l'aménagement du sentier de la forêt marine/La Seigneurie, en bordure de la rivière des Boudreault,
lors du développement des phases I à V de la Seigneurie des Éboulements.
Puisque cette cession comprenait une plus grande superficie de terrains à céder que la superficie
fixée selon le calcul inscrit à l'article 3.4 du règlement de lotissement 118-11, le promoteur n'a donc
pas à céder de terrains additionnels pour la phase VI.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 183 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
8.2 TERRAINS
Les lots prévus à la phase VI doivent être circonscrits à la zone V-11, respecter les normes de
lotissement indiquées au tableau 1.1 de l'article 11 et en plus doivent avoir frontage le long de la voie
publique prévue pour la phase VI.
Le plan de lotissement minuté 9675 de Tremblay Fortin, arpenteurs-géomètres, déposé au présent
règlement à la section « Plans et annexe » du chapitre 4, représente à titre indicatif seulement le
découpage prévu des lots de la phase 6.
Ainsi, tout processus impliquant le lotissement d'un terrain qui ne respecte pas les limites de la zone
V-11 devra être étudié au moyen d'une modification du présent PAE, ce qui implique de reprendre le
processus prévu au règlement 278-24.
8.3 VOIE PUBLIQUE
Une seule rue est prévue pour la phase VI, comme montré sur le plan de lotissement déposé. Celle-
ci doit être construite conformément aux normes de conception du règlement 143-12 ainsi que
répondre aux exigences suivantes du présent règlement.
8.3.1
EMPRISE
L'emprise de la rue est déterminée selon le plan du profil de rue. Elle a une largeur minimale de
15 mètres sur l'ensemble de son tracé, de sa jonction à la Promenade du Censitaire, jusqu'au rond-
point.
Le plan-projet de lotissement de la rue devra être conforme aux plans déposés pour la phase VI et
respecter le profil de la rue avant que le permis puisse être octroyé par l'inspecteur.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 184 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
8.3.2
CONCEPTION
Il doit y avoir en tout temps une voie pavée d'une largeur minimale de 6,4 mètres sur l'ensemble du
tracé, avec un accotement minimal de 1 mètre de chaque côté et un fossé de drainage du côté nord.
Un minimum d'un mètre et demi additionnel doit être conservé à partir de l'accotement du côté sud
afin de pouvoir positionner les poteaux électriques.
Le fossé de drainage prévu du côté nord de la rue doit être conçu selon les normes de conception
habituelle d'un fossé de drainage ainsi que de respecter en plus les éléments prévus au plan de
drainage déposé par Arpo groupe-conseil au chapitre 4 « Plans et annexe ». Il doit aussi être inclus
dans l'emprise en tout temps.
8.3.3
CUL-DE-SAC
La rue doit se terminer en cul-de-sac, avec un rayon de virage de 30 mètres de diamètre. Sa pente
est doit être d'un maximum de 1,50 %.
8.3.4
PENTE LONGITUDINALE
Les pentes longitudinales de la rue doivent être comprises entre 0 et 12 %. Un tronçon peut avoir une
pente de 15 %, mais doit être limité à une longueur de 60 mètres.
Un maximum de 6 % de pente est autorisé dans les 30 premiers mètres de la rue, à partir de
l'intersection de la promenade du Censitaire.
Le plan du profil de rue, déposé à la section « Plans et annexe » du chapitre 4, démontre l'inclinaison
des pentes de la rue.
8.4 ENGAGEMENT DU PROPRIÉTAIRE
Toutes les rues du développement devront être cédées gratuitement ou pour 1$ à la municipalité
selon l'entente intervenue entre les parties.
Article 9. ÉTUDE GÉOTECHNIQUE
La municipalité des Éboulements a demandé la réalisation d'une étude géotechnique par la firme
Englobe en septembre 2021. Cette étude visait à évaluer la stabilité des sols de même que de statuer
sur la prévention des risques associés au développement de la phase VI de la Seigneurie des
Éboulements.
Cinq (5) forages ont été réalisés sur le site à l'étude. Différents paramètres géotechniques ont été
ensuite pris en compte dans l'analyse afin d'en arriver à déterminer la stabilité du talus en amont de
la zone de glissement issu du tremblement de terre de 1663.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 185 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
L'étude conclut que la stabilité du talus est conforme aux coefficients de sécurité nécessaires pour
permettre un développement dans la zone proposée ». Elle fait partie intégrante de ce règlement au
chapitre 4 « Plans et annexes ».
9.1 Précautions
Une marge de recul d'au moins 40 mètres doit être prise en considération relativement au haut du
talus marquant la cicatrice de glissement survenu en 1663.
Le plan projet de lotissement minuté 9675 positionne la ligne du talus à considérer ainsi que la marge
de recul de 40 mètres à respecter.
ARTICLE 10.
NORMES MINIMALES DES TERRAINS
Tableau 1.1
TERRAINS
NON-DESSERVIS
Largeur minimale
(front)
50 m ou 30 m
(si courbe intérieure rayon
inférieur à 75 m)
Profondeur
minimale
75 m
Superficie minimale
5 000 m2
Article 11.
NORMES POUR LES HABITATIONS
Tableau 1.2
(m)
Marge de recul avant minimale
6,0
Marge de recul avant maximale
15,0
Marge latérale minimale (un côté)
7,5
Minimum somme des marges latérales
15,0
Marge recul arrière minimale
60,0
Nbre de logement minimum
1
Nbre de logement maximum
2
Nbre de chambres minimum
2
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 186 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Nbre de chambres maximum
6
Nbre d'étage minimum
1,0
Nbre d'étage maximum
2,0
Hauteur minimum
5,0
Hauteur maximum
9,15
Dimension minimum du plus petit des
côtés
6,0
Superficie minimale au sol
75,0
Superficie maximale au sol
200,0
Superficie minimale habitable (sans
garages)
75,0
11.1 ÉLÉVATIONS-TYPES DES BÂTIMENTS ET NIVEAUX
Les bâtiments projetés auront une fondation de béton standard d'une profondeur
approximative de 2 mètres par rapport au sol naturel. La hauteur maximale des bâtiments sera
de 9,0 m. pour un bâtiment de deux (2) étages. Une construction sur un terrain en pente pourra
comporter des portes et fenêtres au niveau du sous-sol.
Le calcul des fondations, rez-de-jardin ou sous-sol ne sera pas considéré comme un étage, si un
revêtement extérieur autre que le béton et un aménagement paysagé ne laisse percevoir que
1,22 mètre (4 pieds) de ladite fondation.
Article 12.
AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
12.1 ACCÈS DES VÉHICULES
L'accès aux véhicules doit être aménagé afin de respecter :
- Une largeur maximale de six (6) mètres;
- Localisé à proximité du bâtiment principal
Article 13.
COUVERT FORESTIER
Tout déboisement est interdit dans la zone V-11 sauf si une demande est produite et qu'un
certificat de déboisement, émis par la municipalité, est obtenu en conformité avec le présent
règlement.
Cette demande doit contenir toutes les constructions prévues et les installations, ainsi que la
superficie prévue à être déboisée et celle à être conservée et doit respecter les normes suivantes :
1° Déboisement sur l'ensemble du développement :
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 187 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
- Emprise routière : le déboisement devra se limiter à son infrastructure routière, aux
accotements et aux fossés de drainage;
- 60 % minimum doit être conservé;
- La conservation des essences nobles, telle que l'érable, doit être priorisée;
- Aucun déboisement dans les talus dont la pente est supérieure à 30 %;
2° Déboisement sur les terrains individuels :
- 40 % de déboisement sur toute la superficie du terrain jusqu'à concurrence de 2 500 m2 au
total, le plus restrictif des deux, incluant toutes les installations et les constructions sises sur
le terrain;
- Déboisement maximum de 1 500 m2 d'un seul tenant;
- Bande boisée de 6 m de largeur sur toute la périphérie (limite) du terrain, sur 80 % du
périmètre doit être conservée, le 20 % étant inclus dans le calcul de la superficie maximale de
déboisement permise, exception :
o Lorsque requis, pour l'établissement d'une ligne de distribution électrique à l'arrière-
lot, cette bande boisée peut être réduite à trois (3) mètres;
- Aucun déboisement dans des talus dont la pente est supérieure à 30 % sans études
géotechniques;
Article 14.
NORMES ARCHITECTURALES
Sauf lorsque spécifié autrement, toutes les normes contenues dans cet article s'appliquent à tous
les bâtiments principaux :
-
Avoir au moins une galerie couverte;
-
Un minimum de trois (3) m² de fenestration, réparti en au moins deux ouvertures, devra être
prévu en façade du bâtiment principal. De plus, un minimum de trois (3) m² supplémentaires
de fenestration devra être prévu :
-
Sur chaque étage du bâtiment;
-
Sur au moins deux côtés du bâtiment;
Sauf pour un étage compris dans le pignon du toit, lequel devra avoir un minimum de 1,5 m²
de fenestration sur un seul mur;
-
Les couleurs rose et mauve sont proscrites;
14.1 TOIT
Seuls les types de toitures suivantes sont autorisés :
-
Deux versants en pente, aucune proportion n'est requise pour les pentes. Il doit y avoir une
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 188 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
différence de hauteur entre les deux versants, le toit traditionnel étant interdit ;
-
Quatre versants en pente, ou plus, aucune proportion requise pour les pentes ;
-
Toit mixte, combinaison de toits en pente et de toits plats, aucune pente requise ;
-
Le toit plat est proscrit s'il n'est pas intégré à un toit mixte;
14.2 MATÉRIAUX DE RECOUVREMENT EXTÉRIEUR
Seuls les matériaux suivants sont permis comme revêtement extérieur des murs des bâtiments
principaux et accessoires :
- Les matériaux dominants seront le bois ou les produits du bois de finition extérieure (Maiebec
canexel, Smart système) peints, teints ou huilés;
- La pierre naturelle ou artificielle;
- Le verre;
- La brique;
- L'agrégat, le stuc ou « Dryvit »;
14.3
MATÉRIAUX PROSCRITS
Les matériaux suivants seront proscrits pour le revêtement extérieur des murs des bâtiments
principaux et accessoires :
- Le vinyle
- L'amiante en bardeaux ou en plaques
- L'acier émaillé
- Les colonnes d'aluminium
14.3.1 EXCEPTIONS
Nonobstant ce qui précède, les matériaux suivants sont permis comme revêtement extérieur, dans
les limites indiquées :
- Le verre pour les gardes de galerie et pour la fenestration.
- Le revêtement extérieur de briques n'est permis que sur le bâtiment principal à condition que
la superficie briquetée n'excède pas dix pour cent (10 %) de la superficie extérieure totale à
revêtir sur ledit bâtiment principal.
Article 15.
NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 189 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
15.1 GÉNÉRALITÉS
Les normes édictées dans ce règlement régissent les enseignes pouvant être érigées suite à
l'entrée en vigueur de ce règlement, ainsi que celles déjà existantes devant être modifiées,
remplacées, déplacées ou temporaires.
15.2 CHAMP D'APPLICATION
Sauf les dispositions particulières, les seules enseignes permises dans ce règlement sont celles
utilisées pour l'identification du numéro civique, pour l'identification de la maison par un nom
ou une expression et pour l'identification d'un usage complémentaire autorisé au plan
d'aménagement d'ensemble. Tous les autres types d'enseignes sont prohibés.
15.3 NORMES GÉNÉRALES
Sauf des dispositions particulières, toutes les enseignes sur les terrains du développement
doivent respecter les conditions suivantes :
5- Une seule enseigne par habitation est permise d'une superficie maximale de 0,28 m² pour les
usages complémentaires ou l'identification de la maison et de 0,15 m² pour le numéro civique;
6- L'enseigne doit être posée à plat sur le mur avant (côté rue) ou latéral de la résidence principale,
au niveau du rez-de-chaussée;
7- L'enseigne ne doit pas être lumineuse;
8- Les matériaux permis pour les enseignes sont : le bois, le métal, le verre et la pierre. Tout
autre matériau est prohibé;
15.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
3° L'enseigne principale à l'entrée du développement sera érigée aux abords de la route 362 et
servira d'annonce principale pour le projet (phases I à V). Elle pourra être éclairée. Elle devra
respecter les conditions suivantes :
- Elle offrira deux (2) bannières pour tous les entrepreneurs et les sous-traitants du projet incluant
vingt (20) cases d'affichage pour la superficie totale de 8,9 mètres carrés (96 pieds carrés);
- Seuls les entrepreneurs et les sous-traitants du projet pourront s'annoncer sur l'enseigne
principale à l'entrée du développement et il sera interdit pour ceux-ci de s'annoncer sur les
terrains du développement.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 190 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
4° Les maisons modèles à vendre pourront s'afficher par une annonce ne dépassant pas 1,22 mètre
(4 pieds) sur 2,44 mètres (8 pieds) située sur le terrain de la résidence pour être visible du chemin;
Article 16.
INSTALLATIONS SEPTIQUES
Toutes les habitations principales construites dans la phase VI doivent être rattachées à un système
de traitement des eaux usées et celle-ci doit être conforme au règlement provincial Q.2 R.22.
Dans les trente jours (30) suivant les travaux de construction des installations septiques, le requérant doit
fournir à l'officier responsable de la municipalité un rapport d'inspection signé et scellé par une personne
compétente en la matière et membre d'un des deux ordres professionnels suivants : Ordre des ingénieurs
du Québec ou Ordre des Technologues professionnels du Québec. Ce rapport relatif à la construction ou
la modification d'un dispositif d'évacuation, de réception ou de traitement des eaux usées doit
comprendre:
- un plan tel que construit réalisé à l'échelle, identifiant la localisation exacte du dispositif concerné de
la résidence isolée desservie, de tous les puits, lacs et cours d'eau dans un périmètre d'au moins 30 mètres
et de tout autre élément pertinent ;
- s'il y a lieu, une description détaillée des modifications apportées au dispositif lors de sa construction
ou de sa modification.
Pour tout établissement, une capacité supplémentaire de 25 % de la norme minimale permise doit être
ajoutée pour toute installation septique isolée. Un pré-filtre installé à la sortie de la fosse septique est
obligatoire.
Chapitre 3 - PENTES FORTES (31% ET +)
ARTICLE 17.
GÉNÉRALITÉS
Les pentes fortes sont associées à des zones du territoire où la topographie est marquée par des
pentes de 31 % et plus. Selon le type de pentes fortes définies sur le terrain et selon la nature de
l'intervention visée, une interdiction complète de construire peut s'appliquer ou dans d'autres cas,
elle peut être levée sous certaines conditions.
ARTICLE 18.
TYPES DE PENTES FORTES
Deux types de pentes fortes sont présentes dans la phase VI de la Seigneurie des Éboulements.
Elles se différencient comme suit :
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 191 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
1) Type 1 : Zones de pentes intégrées à l'intérieur du chapitre 13 du règlement de zonage 275-24
de la municipalité des Éboulements et cartographiées au plan de zonage; celles-ci ont été définies
selon une méthode issue de la MRC de Charlevoix, intégrée au schéma d'aménagement et de
développement;
2) Type 2 : Zones de pentes fortes relevées précisément sur le terrain par l'arpenteur-géomètre,
définies selon la définition présente à l'article 4 « Terminologie ».
Leur identification doit être faite sur le terrain par un relevé topographique.
ARTICLE 19.
OBLIGATION DE PRODUCTION D'UN RELEVÉ TOPOGRAPHIQUE
Tout plan projet d'implantation dans la phase VI doit être accompagné par un relevé topographique
afin de démontrer la présence des pentes fortes et de leur bande de protection sur le terrain, aux
endroits où sont destinées les constructions et interventions prévues à l'article 23.
La détermination de la pente forte et de sa bande de protection doit être faite selon la définition
présente à l'article 4 « Terminologie ».
ARTICLE 20.
NORMES APPLICABLES AUX PENTES FORTES DE TYPE 1
Une interdiction de construire s'applique dans les aires définies et cartographiées comme pentes
31 % et plus au plan de zonage. Elles apparaissent également sur le plan de lotissement général,
minuté 9676.
L'interdiction peut être levée selon les exceptions prévues aux articles 13,12 du règlement de zonage
seulement. Aucune étude ne peut être produite dans le but de soulever l'interdiction. Aucune
modification dans le but de réduire le talus n'est tolérée.
ARTICLE 21.
CADRE NORMATIF APPLICABLE AUX PENTES FORTES DE TYPE 2
21.1 INTERDICTIONS
Toutes les interventions reliées aux constructions principales, complémentaires ainsi que certains
ouvrages et types de travaux ciblés à l'article 22.3 sont formellement interdites du moment où :
-
Elles se localisent en totalité ou en partie dans une pente forte de type 2; et/ou
-
Elles se localisent en totalité ou en partie dans la bande de protection horizontale de
3 mètres en haut et /ou en bas du talus de 31 % et plus d'une hauteur minimale de 3 mètres.
21.2 LEVÉE DE L'INTERDICTION
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 192 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Une expertise géotechnique de stabilité du sol doit être réalisée pour lever ces interdictions. Celle-ci
doit répondre aux conditions du tableau 1.3 de l'article 23.
21.3 INTERVENTIONS SOUMISES À LA PRODUCTION D'UNE ÉTUDE GÉOTECHNIQUE
- Construction d'un bâtiment principal ;
- Agrandissement avec ajout ou modification des fondations d'un bâtiment ;
- Reconstruction d'un bâtiment principal ;
- Relocalisation d'un bâtiment principal;
- Construction, reconstruction, agrandissement ou relocalisation d'un bâtiment complémentaire ;
- Agrandissement sans ajout ou modification des fondations d'un bâtiment principal
- Implantation d'un ouvrage (mur de soutènement, ouvrage de captage d'eau, etc.)
- Travaux de stabilisation
- Construction, agrandissement ou relocalisation d'un bâtiment ou d'une construction
complémentaire à l'usage habitation sans fondation (remise, piscine hors terre, etc.)
- Installation septique (Champ d'épuration, élément épurateur, champs de polissage, filtre à sable,
puits absorbant, puits d'évacuation, champs d'évacuation)
- Usage commercial, industriel, ou public sans bâtiment non ouvert au public (entreposage, lieu
d'élimination de neige, bassin de rétention, concentration d'eau, lieu d'enfouissement sanitaire,
sortie de réseau de drainage agricole, etc.)
- Piscine creusée
- Travaux de remblai
- Travaux de déblai ou d'excavation
- Abattage d'arbres (sauf coupe d'assainissement et de contrôle de la végétation sans
essouchement)
21.4 EXCEPTIONS
Les zones de forte pente causées par la présence d'un affleurement rocheux peuvent être soustraites
de l'interdit avec un avis écrit d'un professionnel possédant les champs d'expertise requis.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT NO 275-24
179
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Article 22. Cadre normatif des expertises géotechniques
Tableau 1.3
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 191 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT 275-24 192 MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS
PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -193- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
22.1 AUTRES PRÉCAUTIONS APPLICABLES EN FORTES PENTES
Les précautions suivantes sont aussi à respecter en tout temps dans les secteurs de fortes
pentes :
- Aucune concentration d'eau provenant des gouttières, des toitures ou des vidanges de
piscine ne sera tolérée vers le talus;
- On doit prioriser l'implantation des bâtiments principaux avec les marges de recul avant
les plus petites prescrites dans les normes d'implantation afin de s'éloigner le plus
possible de la limite de la marge de précaution du haut de talus;
- Lors des travaux d'excavation pour la construction des bâtiments principaux et leurs
accessoires, aucun empilement temporaire de sols d'excavation ne doit être toléré dans
le corridor de 6 mètres de largeur par rapport à la ligne de crête du talus;
- Aucune concentration des eaux de ruissellement autre que l'écoulement naturel des
eaux de pluie et de fonte des neiges ainsi que l'utilisation pour le drainage des rues
d'exutoires positionnés à des endroits stratégiques élaborés par un ingénieur sur
recommandations du rapport géotechnique;
- Lors de la construction des infrastructures de rues et des fossés de drainage, un certificat
de conformité sur le respect des mesures de précautions et d'interventions de l'expertise
géotechnique, sur les travaux effectués, devra être émis par un ingénieur habilité;
- Aucune excavation permanente ne doit être pratiquée au pied ou dans la pente du talus;
- Aucun remblai ne doit être effectué au sommet ou dans le talus, que ce soit en sol, en
enrochement, déchets de pelouse, branches d'arbres, etc. autre que celui permis par
une expertise géotechnique définie par les mesures appropriées;
- Aucun déboisement non contrôlé autre que celui permis par la réglementation ou
l'expertise géotechnique permettant l'intervention.
Article 23.
CERTIFICAT DE CONFORMITÉ
Après toute expertise géotechnique effectuée pour les interventions prévues à l'article 22.3,
un certificat de conformité réalisé par un ingénieur habilité à le faire devra être produit à la fin
des travaux et remis à la municipalité locale et au propriétaire visé. Ce certificat de conformité
vise à s'assurer que les travaux ont été exécutés conformément aux recommandations
contenues dans le rapport d'expertise.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 10
SEIGNEURIE DES ÉBOULEMENTS
PHASE VI
ANNEXE 10 RÈGLEMENT NO 275-24 - A -194- MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 4 - PLANS ET ANNEXES
1) Plan général de lotissement phase VI, minuté 9675 de Tremblay et Fortin;
2) Plan illustrant les fortes pentes, minuté 9676 de Tremblay et Fortin;
3) Profil de rue (trois feuillets);
4) Rapport d'étude de drainage réalisé par Arpo groupe-conseil;
5) Étude géotechnique réalisée par Englobe;
6) Notes techniques - tableau des critères pour études géotechniques
ADDENDUM
-
Les plans 9675 et 9676 cités au chapitre 4 précédent sont modifiés afin de faire une
fusion des lots identifiés par la lettre J et K, ce qui résulte la création d'un seul lot
pour ces deux terrains.
¸
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 11
CÔTES-À-GODIN
PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -195-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ANNEXE 11
Plan d'aménagement d'ensemble,
terrains résidentiels Côte-à-Godin
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 11
CÔTES-À-GODIN
PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -196-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Chapitre 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Article 1.
NATURE DU RÈGLEMENT
La présente annexe constitue un PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE (PAE) relativement à
la création de 3 terrains contigus de la Côte à Godin du côté sud, sur l'ancien lot 6 541 646,
situé entre la jonction du chemin Pierre-De Sales et la Côte à Godin, jusqu'au lot 5 439 840.
Article 2.
ZONE ASSUJETTIE
Les dispositions du présent règlement « Plan d'aménagement d'ensemble, terrains
résidentiels Côte à Godin » de la municipalité des Éboulements, s'appliquent à la zone V-12,
créée à même la zone V-07 pour ce règlement, telle qu'illustrée au plan de zonage du
règlement de zonage no 275-24.
Article 3.
VALIDITÉ DU RÈGLEMENT
Le conseil de la municipalité des Éboulements décrète le présent règlement dans son ensemble
et également partie par partie, chapitre par chapitre, article par article, alinéa par alinéa,
paragraphe par paragraphe, sous-paragraphe par sous-paragraphe et annexe par annexe de
manière à ce que, si un chapitre, un article, un alinéa, un paragraphe ou un sous-paragraphe
ou une annexe de ce règlement était ou devait être déclaré nul par la Cour ou autres instances,
les autres dispositions du présent règlement continuent de s'appliquer.
Article 4.
PRIMAUTÉ
L'ensemble des normes et restrictions qui apparaissent au présent règlement (Annexe 11, du
règlement de zonage 275-24), rendent inopérantes toutes dispositions sur le même objet, de l'un
ou l'autre des règlements d'urbanisme de la municipalité, dont le règlement de zonage, de
lotissement ou de construction.
Sans restreindre la généralité de ce qui précède, le contenu de la règlementation d'urbanisme
continue de s'appliquer à l'intérieur de la zone V-12, telle qu'elle apparaît au plan de zonage du
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 11
CÔTES-À-GODIN
PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -197-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
règlement de zonage 275-24 et aux « plan topographique » et « plan projet de lotissement » (deux
feuillets), daté du 11 août 2023, sous la minute 5210 de Patrice Fortin, arpenteur-géomètre ;
Article 5.
TERMINOLOGIE
Les définitions suivantes ont préséance sur celle inscrite à l'annexe A du règlement de zonage.
Hauteur : Hauteur d'un bâtiment : moyenne entre le niveau du plancher du sous-sol et le niveau
du plancher du rez-de-chaussée pour le point le plus bas et le mi-toit pour le point le plus haut
dans le cas des toits en pente et le point le plus élevé de la toiture dans le cas d'un toit plat, à
l'exclusion des cheminées, antennes, et de tous dispositifs mécaniques. Le rez-de-jardin ou sous-
sol n'est pas considéré dans le calcul de hauteur, si les murs apparents extérieurs possèdent un
revêtement et un aménagement ne laissant percevoir qu'un maximum de 1,22 mètre (4' pieds) de
la fondation.
Toit plat : Un toit plat est un toit dont le drainage se fait exclusivement par l'intérieur du toit. Ce
toit peut avoir une légère pente (moins de 5 %) pour permettre un meilleur écoulement de l'eau
dans le toit, dans le respect des normes de constructions requises pour les toits plats.
Versant : Pente de toit d'une maison sous laquelle un étage ou une surface est habitable et
fait partie de la superficie occupée intérieure de la maison.
Peut être considéré comme versant : une lucarne, le toit d'une cuisine d'été,
d'une véranda et d'un solarium.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 11
CÔTES-À-GODIN
PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -198-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Chapitre 2 -- NORMES APPLICABLES
Article 6.
USAGES AUTORISÉS DANS LA ZONE V-12
Les seuls usages principaux autorisés dans la zone V-12 sont les suivants :
- Résidence unifamiliale isolée ;
- Résidence bifamiliale isolée ;
- Résidence de tourisme (contingentement applicable : 1 permise seulement)
ARTICLE 7.
USAGES COMPLÉMENTAIRES À L'HABITATION AUTORISÉS
L'objectif principal de ce sous-chapitre est de permettre aux gens d'utiliser davantage leur
résidence comme lieu de travail, tout en conservant la quiétude du secteur résidentiel.
Seuls les usages complémentaires à l'habitation suivants sont autorisés :
-
Travailleur autonome ou à domicile : ne comprends aucune consultation sur place ;
-
Catégorie I Hébergement :
o Logement intergénérationnel
o Gîte : dois fournir la preuve de classification officielle du ministère du Tourisme
(CITQ) dans un délai de 90 jours, pour l'obtention du permis municipal.
-
Catégorie II Commerciale de services :
o Services personnels
o Services professionnels
o Formation spécialisée : seulement 5 élèves maximum
7.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Un usage complémentaire nécessite au préalable d'obtenir une autorisation (certificat
d'usage) de la municipalité, il peut se faire à condition qu'il soit sur le même terrain que l'usage
principal et qu'il respecte les conditions suivantes :
1. L'usage complémentaire doit être exercé principalement par le propriétaire
et/ou le locataire résidant à cet endroit ;
2. Un usage complémentaire à l'habitation ne peut devenir un usage principal ;
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 11
CÔTES-À-GODIN
PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -199-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
3. L'usage complémentaire ne doit comporter aucune vitrine, fenêtre de montre
ou étalage visible de l'extérieur ;
4. Aucune vente au détail ne doit être effectuée, sauf dans le cas des produits
fabriqués sur place par l'occupant, et dans le cas des produits directement
reliés aux services professionnels offerts ;
5. L'entreposage intérieur est autorisé aux fins de l'usage complémentaire et la
superficie utilisée doit être comptabilisée dans la superficie maximale
autorisée, l'entreposage extérieur est interdit ;
6. Aucune modification de l'architecture du bâtiment principal ne doit être visible
de l'extérieur.
7.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
7. À l'exception du télétravail, un maximum d'un usage complémentaire est autorisé
par usage principal à la condition qu'il soit exercé par le résidant du bâtiment
principal seulement ;
8. Les usages complémentaires doivent être exercés à l'intérieur d'un bâtiment
principal ou d'un logement. Ils ne peuvent être exercés à l'intérieur d'un bâtiment
accessoire ;
9. Les usages complémentaires doivent être exercés au rez-de-chaussée ou au sous-
sol, avec une seule entrée ;
10. Les usages complémentaires, au total, ne peuvent occuper une superficie qui excède
40 m2 ou 30 % de la superficie totale du plancher, par habitation. La norme la plus
sévère s'applique. À l'exception de l'usage de type gîte et garderie de jour où toute
la superficie du logement peut être utilisée ;
11. Aucune identification extérieure n'est permise, à l'exception de celle permise à
l'article 16 du présent annexe ;
12. L'espace de stationnement desservant le bâtiment principal doit prévoir un nombre
de cases de stationnement suffisant pour les usages complémentaires nécessitant
des consultations ou des visites sur place.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 11
CÔTES-À-GODIN
PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -200-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
ARTICLE 8. DENSITÉ D'HABITATION PERMISE
La densité nette d'occupation du sol maximale applicable à la zone V-12 est de 4 unités de
logement à l'hectare.
ARTICLE 9. LOTISSEMENT
9.1 CESSION POUR PARCS ET ESPACES VERTS
Une cession de terrains pour parcs et espaces verts n'est pas nécessaire dans le cas du présent
PAE puisqu'aucune création de rues n'est faite et que seuls 3 terrains sont créés.
9.2 TERRAINS
Les lots prévus à la phase VI doivent respecter le plan de lotissement minuté 5210 de Tremblay
& Fortin, arpenteurs-géomètres, déposé au présent règlement à la section « Plans et annexe »
du chapitre 4, ainsi que d'être circonscrits à la zone V-12. Le frontage des lots doit être situé le
long de la Côte à Godin.
Le terrain 4 ne fait pas partie de la planification dans le cadre du présent PAE et n'est pas
destiné à la construction. Il constitue l'espace résiduel de la création des trois lots concernés à
même le lot 6 541 646. Seule la première portion du chemin d'accès traversant le terrain 4 est
incluse dans l'aire du PAE.
Aussi, tout processus impliquant le lotissement d'un terrain qui ne respecte pas les conditions
précédentes devra être revu au moyen d'une modification du présent PAE, ce qui implique de
reprendre le processus prévu au règlement 122-11.
9.3 VOIE PRIVÉE
Une seule voie est prévue pour l'accès aux terrains, tel que présenté sur le plan de lotissement
déposé, numéro 5210.
9.3.1
EMPRISE
Le chemin d'accès doit avoir en tout temps une voie d'une largeur minimale de 6,10 mètres
sur l'ensemble du tracé incluant le fossé de drainage.
9.3.2
CONCEPTION
Un chemin d'accès privé de 285 mètres sera construit en zone déjà déboisée à partir de
l'intersection de Pierre-De Sales et la Côte à Godin. Le chemin sera conçu d'une base de
24 pouces de matériel 0-600 ainsi que d'une couche de finition de 6 pouces de MG-20.
PLAN D'AMÉNAGEMENT D'ENSEMBLE
ANNEXE 11
CÔTES-À-GODIN
PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -201-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Trois ponceaux de 12 pouces seront réalisés dans les normes et conformément à l'étude
hydraulique d'écoulement et dimensionnement des ponceaux -- secteur Côtes à Godin/Les
Éboulements.
L'ensemble des autres recommandations de l'étude hydraulique doit aussi être respecté. Cette
dernière a été réalisée par Patrice Lavoie, ingénieur, et fait partie intégrante du PAE. Elle est
annexée au chapitre 4 « Plans et annexe ».
Tous les travaux devront être effectués dans l'objectif de conserver le plus possible les patrons
naturels de drainage et de minimiser les déblais/remblais.
9.3.3
CUL-DE-SAC
La voie d'accès prévue se termine sur le terrain 3 en cul-de-sac. Un espace de virée, en « T »,
devra être aménagé sur les terrains 1 et 2 afin qu'un véhicule d'urgence puisse tourner.
9.3.4
PENTE LONGITUDINALE
Le plan du profil de rue, présent sur le feuillet 2 du plan « projet de lotissement 5210 »,
démontre l'inclinaison des pentes de la rue.
ARTICLE 10. ZONES À RISQUE DE MOUVEMENT DE SOL
Aucune étude géotechnique pour les terrains concernés n'a été produite, car ils ne se situent
pas en zones à risque de mouvement de sol.
ARTICLE 11. NORMES MINIMALES DES TERRAINS
Tableau 1,1 Normes minimales pour le lotissement de nouveaux terrains
TERRAINS
NON DESSERVIS
Non localisés à moins de 100 mètres
d'un cours d'eau
Largeur minimale (front)
50 m
Profondeur minimale
75 m
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PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -202-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
Superficie minimale
5 000 m2
ARTICLE 12. NORMES POUR LES HABITATIONS
Tableau 1.2
(m)
Marge de recul avant minimale
30,0
Marge de recul avant maximale
-
Marge latérale minimale (un côté)
6,0
Minimum somme des marges latérales
12,0
Marge recul arrière minimal
7,5 m
Nbre de logement maximum
2
Nbre de chambres minimum
2
Nbre de chambres maximum
6
Nbre d'étage minimum
1
Nbre d'étage maximum
2
Hauteur minimum
6,0
Hauteur maximum
9,0
Dimension minimum du plus petit des côtés
6,0
Superficie minimale au sol
50,0
Superficie maximale au sol
200,0
Superficie minimale habitable (sans garages)
100
12.1
ÉLÉVATIONS-TYPES DES BÂTIMENTS ET NIVEAUX
Les bâtiments projetés auront une fondation de béton standard d'une profondeur
approximative de 2 mètres par rapport au sol naturel. La hauteur maximale des bâtiments
sera de 9,0 m pour un bâtiment de deux (2) étages. Une construction sur un terrain en
pente pourra comporter des portes et fenêtres au niveau du sous-sol.
Dans le calcul des fondations, le rez-de-jardin ou sous-sol ne sera pas considéré comme
un étage.
ARTICLE 13. COUVERT FORESTIER
Tout déboisement est interdit dans la zone V-12 sauf si une demande est produite et qu'un
certificat de déboisement, émis par la municipalité, est obtenu en conformité avec le présent
règlement. Cette demande doit contenir toutes les constructions prévues et les installations, ainsi
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CÔTES-À-GODIN
PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -203-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
que la superficie prévue à être déboisée de même que celle à être conservée et doit respecter les
normes suivantes :
3° Déboisement sur l'ensemble du développement :
-
Voie d'accès : le déboisement devra se limiter à son infrastructure routière, aux
accotements et aux fossés de drainage ;
-
60 % minimum doit être conservé ;
-
La conservation des essences nobles, telle que l'érable, doit être priorisée ;
-
Aucun déboisement dans les talus dont la pente est supérieure à 30 %, sauf pour
coupes d'assainissement et d'entretien ;
4° Déboisement sur les terrains individuels :
-
40 % de déboisement sur toute la superficie du terrain jusqu'à concurrence de
2 500 m 2 au total, le plus restrictif des deux, incluant toutes les installations et les
constructions sises sur le terrain ;
-
Déboisement maximum de 1 500 m2 d'un seul tenant ;
-
Bande boisée de 6 m de largeur sur toute la périphérie (limite) du terrain, sur 80 % du
périmètre doit être conservée, le 20 % étant inclus dans le calcul de la superficie
maximale de déboisement permise, exception :
o Lorsque requis, pour l'établissement d'une ligne de distribution électrique à
l'arrière du lot, cette bande boisée peut être réduite à trois (3) mètres.
ARTICLE 14. NORMES ARCHITECTURALES
Sauf lorsque spécifié autrement, toutes les normes contenues dans cet article s'appliquent à
tous les bâtiments principaux :
14.1
FENESTRATION :
- Un minimum de 10 % de fenestration doit être présent sur la façade arrière du
bâtiment principal, sur chaque étage ;
- Au moins deux côtés du bâtiment doivent présenter des fenêtres, dont la façade
avant.
14.2
TOIT
Seuls les types de toitures suivantes sont autorisés :
- Deux versants en pente ou plus, aucune proportion n'est requise pour les pentes.
- Toit mixte, combinaison de toits en pente et de toits plats, aucune pente requise ;
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MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
- Monopente, plat ou incliné, aucune pente minimale requise.
14.3
MATÉRIAUX DE RECOUVREMENT EXTÉRIEUR
Seuls les matériaux suivants sont permis comme revêtement extérieur des murs des
bâtiments principaux et accessoires :
- Le bloc de béton architectural ;
- Le béton architectural ;
- L'acier ;
- Le panneau architectural de béton ;
- Le panneau architectural d'aluminium ;
- Panneau de verre ;
- Panneau de bois de finition extérieure ;
- Planche de bois naturel, peint, teint ou verni ;
- Bardeau de cèdre ;
- Pierre naturelle ou artificielle.
14.4
Matériaux de recouvrement des toitures
En plus des matériaux permis à l'article 2.2 du règlement de construction, les membranes
soudées pour les toits plats sont aussi autorisées ; seul le bardeau d'asphalte est
complètement proscrit.
ARTICLE 15. NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES
15.1
GÉNÉRALITÉS
Les normes édictées dans ce règlement régissent les enseignes pouvant être érigées suite
à l'entrée en vigueur de ce règlement, ainsi que celles existantes devant être modifiées,
remplacées, déplacées ou temporaires.
15.2
CHAMP D'APPLICATION
Sauf les dispositions particulières, les seules enseignes permises dans ce règlement sont
celles utilisées pour l'identification du numéro civique, pour l'identification de la maison
par un nom ou une expression et pour l'identification d'un usage complémentaire autorisé
au plan d'aménagement d'ensemble. Tous les autres types d'enseignes sont prohibés.
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PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
- A -205-
MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
15.3
NORMES GÉNÉRALES
Sauf les dispositions particulières, toutes les enseignes sur les terrains du développement
doivent respecter les conditions suivantes :
9- Une seule enseigne par habitation est permise d'une superficie maximale de 0,28 m²
pour les usages complémentaires ou l'identification de la maison et de 0,15 m² pour le
numéro civique ;
10- L'enseigne peut être posée à plat sur le mur avant (côté rue) ou latéral de la résidence
principale, au niveau du rez-de-chaussée ;
11- L'enseigne ne doit pas être lumineuse mais peut être éclairée par réflexion ;
12- Les matériaux permis pour les enseignes et le support sont : le bois, le métal, le verre
et la pierre. Tout autre matériau est prohibé.
ARTICLE 16. INSTALLATIONS SEPTIQUES
Toutes les habitations principales construites doivent être rattachées à un système de
traitement des eaux usées et celle-ci doit être conforme au règlement provincial Q.2 R.22.
Dans les trente jours (30) suivants, les travaux de construction des installations septiques, le
requérant doit fournir à l'officier responsable de la municipalité un rapport d'inspection signé
et scellé par une personne compétente en la matière et membre d'un des deux ordres
professionnels suivants : Ordre des ingénieurs du Québec ou Ordre des Technologues
professionnels du Québec. Ce rapport relatif à la construction ou la modification d'un dispositif
d'évacuation, de réception ou de traitement des eaux usées doit comprendre :
- un plan tel que construit, réalisé à l'échelle, identifiant la localisation exacte du
dispositif concerné de la résidence isolée desservie, de tous les puits, lacs et cours d'eau
dans un périmètre d'au moins 30 mètres et de tout autre élément pertinent ;
- s'il y a lieu, une description détaillée des modifications apportées au dispositif lors de
sa construction ou de sa modification.
Pour tout établissement, une capacité supplémentaire de 25 % de la norme minimale permise
doit être ajoutée pour toute installation septique isolée. Un préfiltre installé à la sortie de la
fosse septique est obligatoire.
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PHASE VI
ANNEXE 11 RÈGLEMENT NO 275-24
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MUNICIPALITÉ DES ÉBOULEMENTS
CHAPITRE 3 -- PLANS ET ANNEXES
1) Plan général de lotissement 5210 ;
2) Rapport d'étude de drainage réalisé par Patrice Lavoie ;