Règlement no R336 - Plan d'urbanisme de la Municipalité de Lyster (adopté)
Lyster, Quebec
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Plan d'urbanisme
Municipalité de Lyster
PLAN D'URBANISME
MUNICIPALITÉ DE LYSTER
5 JUILLET 2016
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
PROVINCE DE QUÉBEC
MRC DE L'ÉRABLE
MUNICIPALITÉ DE LYSTER
RÈGLEMENT NUMÉRO..............
PLAN D'URBANISME
CONSIDÉRANT QUE la municipalité de Lyster désire modifier et remplacer son plan
d'urbanisme;
CONSIDÉRANT les dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme;
CONSIDÉRANT QUE la municipalité peut modifier et remplacer son plan d'urbanisme;
CONSIDÉRANT QUE la municipalité a adopté par la résolution............................, en date du
............................, un projet de plan d'urbanisme;
CONSIDÉRANT QUE conformément à la loi, une assemblée de consultation publique a été
tenue le............................ où toutes les personnes intéressées ont pu s'exprimer;
CONSIDÉRANT QU'un avis de motion a été donné par ....................................., à la séance du
conseil tenue le .....................................
EN
CONSÉQUENCE,
SUR
PROPOSITION
DE..................................et
APPUYÉ
PAR.............................,il est résolu à l'unanimité, que le conseil adopte le règlement suivant
portant le numéro.................... intitulé « Plan d'urbanisme de la municipalité de Lyster », à
savoir :
Plan d'urbanisme
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Table de matières
1.
DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES ............................................................................................... 8
1.1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ................................................................................................. 8
1.1.1
Titre du règlement ........................................................................................................ 8
1.1.2
Territoire assujetti ........................................................................................................ 8
1.1.3
Validité .......................................................................................................................... 8
1.1.4
Abrogation .................................................................................................................... 8
1.1.5
Documents annexés...................................................................................................... 8
1.2 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ............................................................................................... 8
1.2.1 Unités de mesure .......................................................................................................... 8
1.2.2
Division du territoire en affectation du sol ................................................................... 8
1.2.3
Interprétation des limites des aires d'affectation du sol .............................................. 9
1.3 DISPOSITION FINALE .................................................................................................................. 9
1.3.1
Entrée en vigueur ......................................................................................................... 9
2.
MISE EN CONTEXTE .................................................................................................................... 10
2.1 LE PLAN D'URBANISME .............................................................................................................. 10
2.2 LE SCHÉMA D'AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT .......................................................... 10
3.
LA MUNICIPALITÉ DANS LA MRC ................................................................................................ 11
4.
LES CARACTÉRISTIQUES DÉMOGRAPHIQUES .............................................................................. 13
4.1 L'ÉVOLUTION DE LA POPULATION ............................................................................................. 13
4.2 LES GROUPES D'ÂGE .................................................................................................................. 14
4.3 LES MÉNAGES PRIVÉS ................................................................................................................ 15
4.4 LE SOLDE MIGRATOIRE .............................................................................................................. 16
4.5 LES CONSTATS ............................................................................................................................ 17
5.
LES CARACTÉRISTIQUES BIOPHYSIQUES ..................................................................................... 18
5.1 LA PHYSIOGRAPHIE ET LA TOPOGRAPHIE .................................................................................. 18
5.2 LA PÉDOLOGIE ............................................................................................................................ 18
5.3 L'HYDROGRAPHIE ...................................................................................................................... 18
5.4 LE CLIMAT .................................................................................................................................. 20
5.4.1
Les vents dominants ..................................................................................................... 20
6.
L'UTILISATION DU SOL ............................................................................................................... 22
6.1 L'AGRICULTURE .......................................................................................................................... 22
6.1.1
Les constats ................................................................................................................... 24
6.2 LA FORÊT ET LES MILIEUX HUMIDES .......................................................................................... 24
6.2.1
La forêt .......................................................................................................................... 24
6.2.2
Les milieux humides ...................................................................................................... 24
6.2.3
Les constats ................................................................................................................... 25
6.3 L'ESPACE URBAIN ....................................................................................................................... 25
6.3.1
La fonction résidentielle ............................................................................................... 25
6.3.2
La construction résidentielle ........................................................................................ 26
6.3.2.2
La construction résidentielle 2003-2014 ................................................... 27
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6.3.3
Les espaces vacants et nécessaires .............................................................................. 28
6.4 LES FONCTIONS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES ................................................................ 29
6.4.1
La fonction commerciale .............................................................................................. 29
6.4.2
La fonction industrielle ................................................................................................. 29
6.4.3 Les fonctions commerciales et industrielles dans le cadre de la relocalisation de la
route 116 ................................................................................................................................... 30
6.5 LES îloTS DÉSTRUCTURÉS ........................................................................................................... 30
6.6 LA CONSTRUCTION RÉSIDENTIELLE EN MILIEU RURAL .............................................................. 32
6.7 LA VILLÉGIATURE ....................................................................................................................... 32
6.8 LE PAYSAGE, LES ÉLÉMENTS PATRIMONIAUX ET LES ZONES DE CONSERVATION .................... 32
6.8.1
Le paysage ..................................................................................................................... 32
6.8.2
Les éléments patrimoniaux ........................................................................................... 33
6.8.3
L'arrondissement des chutes du Sault-Rouge .............................................................. 33
6.8.3.1
Objectifs .................................................................................................... 33
6.8.4
Les zones de conservation et espaces naturels ........................................................... 34
6.9 LES ZONES DE CONTRAINTES ..................................................................................................... 34
6.9.1
Les contraintes naturelles ............................................................................................. 34
6.9.2
Les contraintes anthropiques ....................................................................................... 34
6.9.3 Les constats ................................................................................................................... 35
7.
LE RÉSEAU DES TRANSPORTS ET DE COMMUNICATIONS ............................................................ 36
7.1 LE RÉSEAU ROUTIER ................................................................................................................... 36
7.1.1
Route 116 projetée ...................................................................................................... 36
7.2 LE RÉSEAU RÉCRÉATIF ................................................................................................................ 37
7.3 LE TRANSPORT D'ÉNERGIE ......................................................................................................... 37
7.4 LES COMMUNICATIONS ............................................................................................................. 37
8.
LES ÉQUIPEMENTS ET LES INFRASTRUCTURES DE NATURE PUBLIQUE ........................................ 38
9.
LES GRANDES ORIENTATIONS .................................................................................................... 39
9.1 LA POPULATION ......................................................................................................................... 39
9.2 L'AGRICULTURE .......................................................................................................................... 39
9.3 LA FORÊT .................................................................................................................................... 39
9.4 LA FONCTION RÉSIDENTIELLE .................................................................................................... 40
9.5 LES FONCTIONS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES ................................................................ 40
9.6 LE PAYSAGE ET LES ÉLÉMENTS PATRIMONIAUX ........................................................................ 41
9.7 LES ZONES DE CONTRAINTES ..................................................................................................... 41
9.8 LE RÉSEAU DES TRANSPORTS ..................................................................................................... 41
9.9 L'ENVIRONNEMENT ................................................................................................................... 42
10. LES AFFECTATIONS DU SOL ........................................................................................................ 43
10.1 AFFECTATION « AGRICOLE INTENSIVE DYNAMIQUE » .............................................................. 43
10.1.1 Objectifs ........................................................................................................................ 43
10.1.2 Usages autorisés ........................................................................................................... 44
10.2 AFFECTATION « AGRICOLE EXTENSIVE PLAINE SABLO-TOURBEUSE » ...................................... 44
10.2.1 Objectifs ........................................................................................................................ 45
10.2.2 Usages autorisés ........................................................................................................... 45
10.3 AFFECTATION «AGRICOLE VIABLE» ........................................................................................... 46
Plan d'urbanisme
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10.3.1 Objectifs ........................................................................................................................ 46
10.3.2 Usages autorisés ........................................................................................................... 47
10.4 AFFECTATION « FORESTIÈRE » ................................................................................................... 48
10.4.1 Objectifs ........................................................................................................................ 49
10.4.2 Usages autorisés ........................................................................................................... 50
10.5 AFFECTATION « CONSERVATION » ............................................................................................ 51
10.5.1 Objectifs ........................................................................................................................ 51
10.5.2 Usages autorisés ........................................................................................................... 51
10.6 AFFECTATION RÉCRÉOTOURIStiQUE ......................................................................................... 51
10.6.1 Objectifs ........................................................................................................................ 52
10.6.2 Usages à favoriser ......................................................................................................... 52
10.7 AFFECTATIONS DU SOL EN MILIEU URBAIN .............................................................................. 52
10.7.1 Objectifs ........................................................................................................................ 52
10.7.2 Usages autorisés ........................................................................................................... 53
10.7.3 Usages prohibés ............................................................................................................ 53
10.7.4 Les affectations résidentielles ...................................................................................... 54
10.7.4.1
Affectation Résidentielle R-1 .................................................................... 54
10.7.4.2
Affectation Résidentielle R-2 ..................................................................... 54
10.7.4.3
Affectation Résidentielle R-3 ..................................................................... 55
10.7.4.4
Affectation Résidentielle de réserve (Rr-1) ............................................... 55
10.7.5 Affectation Résidentielle/Commerciale........................................................................ 56
10.7.6 Affectation publique ..................................................................................................... 57
10.7.6.1
Affectation publique 1 (P-1) ..................................................................... 57
10.7.6.2
Affectation publique 2 (P-2) ..................................................................... 57
10.7.7 Affectation Commerciale .............................................................................................. 57
10.7.7.1
L'affectation Commerciale 1 (C-1) ............................................................ 57
10.7.7.2
L'affectation Commerciale 2 (C-2) ............................................................ 58
10.7.8 L'affectation Commerciale/Industrielle (C/I) ................................................................ 58
10.7.9 Affectation Commerciale/Industrielle de réserve (C/Ir) .............................................. 59
10.7.10 Affectation industrielle ................................................................................................. 60
10.7.10.1
Affectation industrielle 1 (I-1) ................................................................... 60
10.7.10.2
Affectation Industrielle 2 (I-2) .................................................................. 60
10.8 Affectation agricole/publique .................................................................................................... 60
10.8.1 Objectifs ........................................................................................................................ 60
10.8.2 Usage à favoriser .......................................................................................................... 60
11. LES DENSITÉS D'OCCUPATION .................................................................................................... 61
12. LE PLAN D'ACTION ..................................................................................................................... 62
Plan d'urbanisme
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Liste des tableaux
Tableau 1 : Les municipalités de la MRC de L'Érable ................................................................................. 11
Tableau 2 : Évolution de la population 1981-2011 .................................................................................... 13
Tableau 3 : Évolution de la population 1996-2011 .................................................................................... 13
Tableau 4 : Les groupes d'âge .................................................................................................................... 14
Tableau 5 : Histogramme des groupes d'âge ............................................................................................. 15
Tableau 6 : Les ménages privés 1981-2011 .............................................................................................. 15
Tableau 7 : Répartition du nombre de personnes dans les ménages ........................................................ 16
Tableau 8 : Histogramme du solde migratoire........................................................................................... 17
Tableau 9 : Les données climatiques ......................................................................................................... 20
Tableau 10 : Les vents dominants .............................................................................................................. 21
Tableau 11 : L'utilisation du sol .................................................................................................................. 22
Tableau 12 : Les établissements d'élevage ................................................................................................ 23
Tableau 13 : Les productions culturales ..................................................................................................... 23
Tableau 14 : Typologie des bâtiments résidentiels .................................................................................... 26
Tableau 15 : Évolution de la construction résidentielle ............................................................................. 26
Tableau 16 : Histogramme de la construction résidentielle ...................................................................... 27
Tableau 17 : La construction résidentielle 2003-2014 ............................................................................... 27
Tableau 18 : Histogramme de la construction résidentielle 2003-2014 .................................................... 28
Tableau 19 : Les espaces vacants et nécessaires à des fins résidentielles dans le périmètre
d'urbanisation ............................................................................................................................................ 29
Tableau 20 : Les îlots déstructurés ............................................................................................................. 31
Tableau 21: Localisation des lieux de villégiature ...................................................................................... 32
Tableau 22 : Réseau routier ....................................................................................................................... 36
Tableau 23 : Les équipements et les infrastructures ................................................................................. 38
Tableau 24 : Densités d'occupation ........................................................................................................... 61
Plan d'urbanisme
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Liste des cartes
Carte 1 : La MRC de L'Érable ...................................................................................................................... 12
Carte 2 : Les bassins hydrographiques ....................................................................................................... 19
Annexe
ANNEXE 1 : PLANS DES AFFECTATIONS ...................................................................................................... 63
Rédaction et cartographie
Laval Dubois, géogr. MSc, OUQ, Chargé de projet, MRC de L'Érable
Olivier Ballard-Laliberté, Géomaticien et cartographe, MRC de L'Érable
Plan d'urbanisme
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1.
DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES
1.1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1.1
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement s'intitule «Plan d'urbanisme de la municipalité de Lyster».
1.1.2
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à tout le territoire soumis à la juridiction de la
municipalité de Lyster.
1.1.3
VALIDITÉ
Le Conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par
chapitre, section par section, sous-section par sous-section, alinéa par alinéa, paragraphe
par paragraphe et sous-alinéa par sous-alinéa. Si un chapitre, une section, une sous-
section, un alinéa, un paragraphe ou un sous-alinéa du présent règlement est déclaré nul
par une instance habilitée, le reste du règlement continue à s'appliquer en autant que
faire se peut.
1.1.4
ABROGATION
Le Règlement 117 concernant le plan d'urbanisme de la municipalité de Lyster adopté le
11 juin 1990 et ses modifications est abrogé à toute fins que de droit.
1.1.5
DOCUMENTS ANNEXÉS
Les plans d'affectation du sol, dûment authentifiés par le maire et le directrice générale,
font partie intégrante du présent règlement.
1.2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.2.1
UNITÉS DE MESURE
Toute mesure employée dans le présent règlement est exprimée en unités du Système
international (SI).
1.2.2
DIVISION DU TERRITOIRE EN AFFECTATION DU SOL
Le territoire de la municipalité est divisé en affectations du sol qui sont délimitées sur les
plans d'affectation du sol.
Plan d'urbanisme
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1.2.3
INTERPRÉTATION DES LIMITES DES AIRES D'AFFECTATION DU SOL
Les limites des aires d'affectation du sol indiquent un contour général. Les limites d'une
zone établie au règlement de zonage peuvent diverger légèrement du tracé d'une aire
d'affectation, afin de tenir compte de particularités locales, du morcellement cadastral ou
d'éléments ponctuels, sans qu'il puisse en résulter, pour cette seule raison, une cause de
non conformité entre le plan de zonage et le plan d'affectation du sol.
1.3
DISPOSITION FINALE
1.3.1
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la loi.
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2.
MISE EN CONTEXTE
La municipalité de Lyster est issue de la fusion en 1976, du village de Lyster et de la
paroisse de Sainte-Anastasie.
Rappelons que le comté de Nelson fut créé en 1804 et ce n'est que vers 1850 que la
colonisation a débuté. En 1875, la paroisse religieuse est érigée à partir d'une partie du
canton de Somerset (Sainte-Julie) et une partie du canton de Nelson (Sainte-Agathe).et
portera le nom de Sainte Anastasie-de-Nelson.
En 1883, la municipalité est érigée et ses limites sont les mêmes que celles de paroisse
religieuse. En 1910, le village se sépare de la paroisse et devient le village de Lyster.
Depuis sa création, la municipalité a adopté de nombreux règlements qui touchaient entre
autre l'organisation du territoire. Avec l'entrée en vigueur du premier schéma
d'aménagement de la MRC de L'Érable, la municipalité a adopté en 1990, un plan
d'urbanisme et une réglementation d'urbanisme.
En 2013, le second schéma d'aménagement et de développement de la MRC de L'Érable
est entré en vigueur. Ainsi, les instruments d'urbanisme actuels seront remplacés et les
nouveaux instruments permettront d'établir une vision d'aménagement et de
développement cohérente et adaptée à la nouvelle réalité et également d'intégrer les
nouvelles orientations et obligations du schéma.
2.1
LE PLAN D'URBANISME
Le plan d'urbanisme dresse le portrait de la municipalité, fait état des problématiques et
solutions et oriente le développement du territoire.
Ce nouveau plan d'urbanisme constituera la vision que la municipalité entend donner à
l'aménagement et au développement de son territoire pour l'avenir. Cette étape inclura
également l'adoption d'une nouvelle réglementation d'urbanisme.
2.2
LE SCHÉMA D'AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT
Le schéma d'aménagement et de développement révisé de la MRC de L'Érable est entré en
vigueur le 6 novembre 2013. Celui-ci précise les grandes orientations d'aménagement et
détermine les grandes vocations du territoire (affectations) touchant tant l'occupation du
territoire que les activités qui s'y déroulent.
Parmi les affectations, le schéma détermine de façon précise l'affectation urbaine
(périmètre d'urbanisation) où seront concentrées les fonctions urbaines telles le
résidentiel, commercial, industriel, institutionnel.
Enfin, le document complémentaire précise les normes applicables aux différents usages
qui devront être incluses dans les documents d'urbanisme.
Plan d'urbanisme
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3.
LA MUNICIPALITÉ DANS LA MRC
La municipalité de Lyster fait partie de la MRC de L'Érable et se situe au nord-est de celle-ci.
Elle a une superficie de 162,35 km2 et occupe le 3e rang parmi les municipalités de la MRC
en termes de superficie.
Elle est traversée par la route 116 dans le sens nord-est-sud-ouest et par la route 218 dans
le sens est-ouest. Elle est également traversée par le Parc linéaire des Bois-Francs, ce qui
contribue à son développement touristique et économique.
En termes de population, elle compte 1 628 habitants dont la majorité se localise en milieu
urbain, ce qui la situe au 5e rang des municipalités de la MRC.
Enfin, dans le concept d'organisation spatiale du schéma d'aménagement, Lyster est
reconnue comme un pôle sous-régional, en raison de la mixité et de la concentration des
usages que l'on y retrouve.
Le tableau 1 et la carte 2 situent la municipalité dans la MRC.
Tableau 1 : Les municipalités de la MRC de L'Érable
Municipalité
Désignation
Population 2011
Superficie (km2)
Inverness
Municipalité
822
3,5 %
176,35
13,8 %
Laurierville
Municipalité
1 454
5,9 %
110,62
8,6 %
Lyster
Municipalité
1 628
7,1 %
162,35
12,7 %
Notre-Dame-de-Lourdes
Paroisse
700
3,1 %
83,39
6,5 %
Plessisville
Ville
6 688
28,9 %
4,44
0,3 %
Plessisville par.
Paroisse
2 678
11,2 %
136,29
10,6 %
Princeville
Ville
5 963
24,8 %
198
15,5 %
Sainte-Sophie-d'Halifax
Municipalité
666
2,8 %
91,11
7,1 %
Saint-Ferdinand
Municipalité
2 067
8,8 %
137,07
10,7 %
Saint-Pierre-Baptiste
Paroisse
485
1,9 %
80,72
6,3 %
Villeroy
Municipalité
485
2,0 %
100,41
7,8 %
MRC de L'Érable
MRC
23 636
100 %
1 280,75 100%
Source : Stat. Canada, MAMOT
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
Carte 1 : La MRC de L'Érable
Plan d'urbanisme
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4.
LES CARACTÉRISTIQUES DÉMOGRAPHIQUES
4.1
L'ÉVOLUTION DE LA POPULATION
Tableau 2 : Évolution de la population 1981-2011
Année 1981
1986
1991
1996 2001
2006
2011
20161 20241
Pop.
1985
1872
1971
1715 1645
1644
1628
1622
1608
Source : Statistique Canada, 1 : Projections
L'évolution de la population tel qu'apparaissant au tableau 2 montre que depuis 1981,
celle-ci a une tendance à baisse sauf pour 1996 où il y a eu une augmentation. Sur une
période de 20 ans, la population a baissé de 18%, toutefois, nous observons que depuis
2001, la baisse de population est beaucoup moins accentuée (1%) et montre une tendance
à la stabilisation.
En l'absence de données actualisées relatives aux projections de l'Institut de la statistique
du Québec, nous avons fait une projection (formule de la tendance) et la population
continuerait de diminuer en se basant sur les données 1981-2011.
Par ailleurs, en se basant seulement sur la dernière décennie (2001-2011), la tendance
serait à la stabilisation (2016; 1622 personnes et 2024 : 1608).
Enfin, ajoutons que ces prévisions sont des estimés à partir de la situation antérieure et que
différents facteurs endogènes et exogènes peuvent influencer ces projections. De plus,
lorsque les projections actualisées de l'ISQ seront disponibles, les tendances pourraient
être modifiées.
Tableau 3 : Évolution de la population 1996-2011
POP
1996
ACCR.
NAT.
SOLDE
MIGR.
POP
2001
ACCR.
NAT.
SOLDE
MIGR.
POP
2006
ACCR.
NAT.
SOLDE
MIGR.
POP
2011
1715 9
-79
1645
10
-11
1644
18
-34
1628
Source : Statistique Canada.
Afin de mieux connaître les facteurs responsables de l'évolution de la population, le
tableau 3 nous présente cette évolution pour la période 1996-2011 où sont ventilés
l'accroissement naturel (naissances - décès) et le solde migratoire (arrivées - départs).
Pour la période 1996-2001, la baisse de la population est attribuable à une solde migratoire
négatif. Pour la période 2001-2006, nous observons le maintien de la population en raison
de l'accroissement naturel qui a annulé le solde migratoire négatif. Enfin pour la période
2006-2011, malgré un accroissement naturel qui a presque doublé, le solde migratoire est
négatif et est de deux (2) fois supérieur à l'accroissement naturel.
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
Bref, pour cette période 1996-2011, les départs constituent le facteur le plus important
dans la baisse de la population.
4.2
LES GROUPES D'ÂGE
Tableau 4 : Les groupes d'âge
Groupes d'âge
2001
2006
2011
Différentiel
2001-2011
0-9
205
170
185
-20
10-19
225
225
190
-35
20-29
195
170
185
-10
30-39
210
175
150
-60
40-49
240
250
215
-25
50-59
235
260
240
5
60-69
180
180
215
35
70-79
115
135
150
35
80 et +
70
70
90
20
Source : Statistique Canada.
Le tableau 4 ci-haut présente les données de Lyster quant à la répartition de sa population
répartie en groupes d'âge selon les années 2001, 2006 et 2011.
Nous observons, que depuis 2001, les groupes qui se situent entre 0 et 49 ans, ont perdu
des effectifs et c'est celui du groupe 30-39ans où la diminution est la plus marquée soit
près de 30%. Ce dernier groupe qui constitue des familles est associé aux groupes de moins
de 19ans où l'on observe également des baisses.
Finalement, la hausse des effectifs des groupes de plus de 49 ans est liée au vieillissement
de la population de même qu'à l'augmentation de l'espérance de vie. Notons également,
la présence d'un CHSLD qui influence le nombre de personnes âgées et augmente ainsi ces
groupes d'âge.
L'histogramme ci-dessous énonce ces données en comparant les trois derniers
recensements.
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Municipalité de Lyster
Tableau 5 : Histogramme des groupes d'âge
Source : Statistique Canada.
4.3
LES MÉNAGES PRIVÉS
Tableau 6 : Les ménages privés 1981-2011
Années
1981
1986
1991
1996
2001
2006 2011
Nb de ménages
560
555
585
610
645
670
675
Nb moyen/pers./ménage
3,4
3,2
2,9
2,7
2,5
2,4
2,3
MRC
3,5
3,2
2,8
2,6
2,5
2,3
2,3
Source : Statistique Canada.
Le tableau 6 présente les données des ménages présents sur le territoire de Lyster de 1981
à 2011. Nous constatons que depuis 1981, le nombre de ménages a augmenté de 115, soit
une hausse de 21%. En analysant chaque période quinquennale, nous notons que le
nombre de ménages a toujours été en hausse, sauf pour la période 1981-1986 où il y a eu
une baisse de 5 ménages.
En ce qui concerne le nombre de personnes par ménage, nous observons une baisse
constante qui est similaire à celle de la MRC.
L'augmentation du nombre de ménages et la baisse du nombre de personnes par ménage
sont généralement liées à la baisse de natalité, le fractionnement plus rapide des familles
et le vieillissement de la population.
Quant à la répartition du nombre de personnes par ménage (tableau 7), ceux comptant une
seule personne ont peu augmenté et en 2011, ils comptaient pour 30,4% des ménages, ce
qui représente sensiblement le même pourcentage que celui de la MRC.
Quant aux autres données, nous observons qu'elles sont semblables à celles de la MRC.
0
100
200
300
0-9
10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-7980 et +
Nombre
...
GROUPES D'ÂGE
2001
2006
2011
Plan d'urbanisme
Page 16
Municipalité de Lyster
Tableau 7 : Répartition du nombre de personnes dans les ménages
Nombre de
personnes
Lyster
MRC 2011
2001
2006
2011
%
%
1 PERS.
195
200
205
30,4%
3 020
30%
2 PERS.
450
470
250
37,0%
3 910
39%
3 PERS.
75
11,1%
1 275
13%
4 PERS.
75
11,1%
1 125
11%
5 PERS.
35
5,2%
475
5%
6 ET +
25
3,7%
185
2%
Total
645
670
675
100%
9 990
100%
Source : Statistique Canada.
4.4
LE SOLDE MIGRATOIRE
Le solde migratoire est la différence entre les arrivées et les départs.
Tel qu'énoncé au tableau 2 sur l'évolution de la population, le solde migratoire pour la
période 1996-2001 est de -79, pour 2001-2006 il est de -11 et finalement, pour 2006-2011,
le solde est de -34.
En raison de l'absence de données compatibles par cohorte, nous analyserons seulement
les données de 2006-2011. Pour cette période, les groupes d'âge ayant un solde migratoire
positif sont les 5-9 ans, les 25-29 ans, les 45-49 ans et les 85 ans et plus. Les enfants étant
reliés aux adultes, nous pouvons conclure que de jeunes familles se sont installées dans la
municipalité durant cette période.
En ce qui concerne les soldes négatifs, ils se situent dans les groupes de 10-24 ans, de 30-39
ans, de 50-69 ans et de 75-84 ans. Encore une fois, les enfants étant associés aux adultes,
nous pouvons estimer que des familles ont quitté la municipalité. De plus, de jeunes
adultes ont aussi quitté, généralement pour les études et le travail.
Pour les groupes de plus de 49 ans, ils ont tous perdu des effectifs sauf celui des plus de
85ans. Outre les décès qui peuvent être importants dans les cohortes supérieures, ces
départs peuvent liés à des conditions économiques et sociales.
Le tableau ci-dessous présente un histogramme du solde migratoire.
Plan d'urbanisme
Page 17
Municipalité de Lyster
-35
-30
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
Nombre de personnes
Groupes d'âge
Solde migratoire 2006-2011
Tableau 8 : Histogramme du solde migratoire
Source : Statistique Canada.
4.5
LES CONSTATS
La population est en baisse avec une tendance à une stabilisation dans la dernière
décennie ;
Les groupes d'âge plus jeunes sont en baisse, tandis que les groupes plus âgés, soit les
45 ans et plus, sont en hausse ;
Le nombre de ménages augmente et le nombre de personnes par ménage diminue ;
Le nombre moyen de personnes par ménage est semblable à celui de la MRC ;
Les soldes migratoires négatifs affectent presque tous les groupes d'âge.
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Page 18
Municipalité de Lyster
5.
LES CARACTÉRISTIQUES BIOPHYSIQUES
Les caractéristiques biophysiques constituent les éléments qui façonnent le paysage tels la
physiographie et la topographie, la pédologie, l'hydrographie et le climat.
5.1
LA PHYSIOGRAPHIE ET LA TOPOGRAPHIE
La municipalité de Lyster fait partie de deux régions physiographiques. La Pénéplaine
appalachienne occupe près de 50% du territoire et se situe de part et d'autre de la rivière
Bécancour; et est constituée de dépôts meubles profonds qui sont de sableux à graveleux
et où l'agriculture occupe la majorité de ces espaces. Quant à la topographie elle est
ondulée et plus plane à proximité de la rivière Bécancour.
La Plaine sablo-tourbeuse se situe dans la partie nord et est caractérisé par un relief
généralement plat, seulement encaissé par les cours d'eau. Cette région est caractérisée
par des dépôts meubles présentant des drainages imparfait à presque nul et les espaces au
nord-est sont occupés par des tourbières.
5.2
LA PÉDOLOGIE
Les sols présents sur le territoire de la municipalité sont généralement des podzols. Dans la
pénéplaine à proximité de la rivière Bécancour, ces sols reposent sur des dépôts de sable
et de tills et ont un bon drainage; d'ailleurs, ceux-ci sont presque tous cultivés en raison des
limitations faibles.
Dans la Plaine sablo-tourbeuse, les sols reposent sur des dépôts meubles ayant
généralement un mauvais drainage, sauf pour certaines partie élevées où, incidemment
nous retrouvons de l'agriculture. Ce mauvais drainage est significatif dans la partie nord-est
où l'on rencontre de grandes tourbières et/ou milieux humides.
5.3
L'HYDROGRAPHIE
La municipalité est drainée par deux grands bassins; la partie sud et centrale est drainée
par la rivière Bécancour soit directement ou par des sous bassins La partie nord est
drainée par la rivière du Chêne par deux sous-bassins, soit la rivière aux Chevreuils et le
Bras de Marie. La carte 2 (page 20) visualise ces bassins de drainage.
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Page 19
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Carte 2 : Les bassins hydrographiques
Plan d'urbanisme
Page 20
Municipalité de Lyster
5.4
LE CLIMAT
Lyster se situe dans le Québec méridional qui a un climat subhumide continental tempéré à
hivers froids et étés chauds.
La saison végétative varie entre 120 et 134 jours et plus nous approchons du plateau
appalachien, plus le nombre de jours sans gel diminue. Quant aux unités thermiques de
murissage du mais, ils situent autour de 2 000.
Le tableau 9 suivant présente les données climatiques par mois.
Tableau 9 : Les données climatiques
TEMPÉRATURE
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Maximum moyen
-6,6
-5,2
1,2 9,1 17,7 22,5 24,9
23,4
18
11,1 3,8
-3,6
Minimum moyen
-
17,5
-
15,9
-9,5
-
1,5
5,1 10,5 13,4
12,2
7
1,5 -4,7
-
13,2
Moyenne de
température
-
12,1
-
10,6
-4,2
3,8 11,4 16,5 19,2
17,8 12,5 6,3 -0,5
-8,4
PRÉCIPITATIONS
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Chutes de pluie
(mm)
23
15
36
59
109 106
115
120
119
97
69
33
Chutes de neige
(cm)
71
53
46
17
2
0
0
0
0
2
31
72
Source : Environnement Canada.
5.4.1
LES VENTS DOMINANTS
Sur le territoire de Lyster, les vents dominants en période estivale ( juin, juillet, août)
proviennent à plus de 43% du Sud-ouest., à 13% de l'ouest et 14% du nord-ouest
Ajoutons que ces indications sont utilisées dans la cadre de l'implantation des bâtiments
d'élevage.
Le tableau 10 présente un graphique des vents dominants.
Plan d'urbanisme
Page 21
Municipalité de Lyster
Tableau 10 : Les vents dominants
2.02
6.32
4.04
5.93
5.23
43.32
12.68
14.07
0
10
20
30
40
50
N
NE
E
SE
S
SW
W
NW
Graphique V-
Provenance des vents d'été (juin, juillet et août)
selon la fréquence (pourcentage du temps) à Lyster
* Le site qui est localisé à l'intérieur de l'aire formée par 2 lignes droites parallèles
imaginaires prenant naissance à 100 mètres des extrémités d'un établissement de production
animale et/ou d'une utilisation autre qu'agricole selon le cas et prolongées à l'infini dans la
direction d'où provient un vent fréquent d'été durant les mois de juin, juillet et août réunis, tel
qu'évalué aux stations météorologiques de Laurierville, Sainte-Françoise-Romaine et
Inverness, présente des restrictions pour un nouvel établissement ou un agrandissement d'un
établissement existant. Le Document complémentaire présente les normes en ce sens.
Pour Lyster, les vents dominants estivaux proviennent du sud-ouest.
Calme (absence relative de vents) :
6.91% du temps
Réalisé par le service de l'aménagement de la MRC de L'Érable
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Page 22
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6.
L'UTILISATION DU SOL
Le tableau ci-dessous montre les données de l'utilisation du sol.
Tableau 11 : L'utilisation du sol
Utilisation du sol
Ha
%
Agricole
6 043
37%
Forêt (incluant les milieux humides)
9 927
61%
Urbain
171
1%
Eau
128
1%
Total
16 235
100%
Source : MRC de L'Érable.
En analysant le tableau 10, nous constatons que 9 927 hectares (61%) sont formés
d'espaces boisés dont plus de 5 000ha de milieux humides. La forêt se retrouve
principalement à l'ouest de la municipalité, tandis que les milieux humides se situent à
l'est. Sur une superficie boisée de 9 191 hectares, 5 630 hectares appartiennent à 93
producteurs forestiers, ce qui donne une moyenne de 60 hectares par propriété.
La seconde utilisation du sol en importance est l'agriculture avec 37% du territoire, soit
environ 6 000 hectares. Cet usage se retrouve notamment au centre de la municipalité, le
long de la rivière Bécancour.
Quant au milieu urbain, il forme 1% de la municipalité et est situé le long des routes 116 et
218. De plus, dans la zone agricole, nous retrouvons des îlots déstructurés où le milieu bâti
est plus dense.
Enfin, les cours d'eau forment 1% de la superficie de la municipalité et comprennent
notamment la rivière Bécancour qui traverse la municipalité d'est en ouest.
La carte 2 montre la répartition spatiale entre la forêt et l'agriculture.
6.1
L'AGRICULTURE
L'agriculture couvre 6 043 hectares (37%) du territoire et est localisée en majeure partie
dans la Pénéplaine appalachienne et dans la Plaine sablo-tourbeuse où nous retrouvons des
îlots localisés dans la partie Nord-est.
Quant aux établissements d'élevage, nous en retrouvons 40 sur le territoire de la
municipalité. La catégorie d'élevage la plus importante est le bovin laitier qui représente
45% des établissements d'élevage avec un nombre moyen d'unités animales de 127 par
établissement. Ensuite, nous retrouvons l'élevage porcin qui constitue 25% des
établissements d'élevage, et qui possède le plus grand nombre moyen d'unités animales
par entreprise (475). De plus, ce type d'élevage comprend le plus grand nombre d'unités
animales, soit 4 754. D'ailleurs, ce type d'élevage est le plus élevé dans
Plan d'urbanisme
Page 23
Municipalité de Lyster
L'est de la MRC qu'ailleurs sur le territoire
Au niveau des productions culturales, les plantes fourragères constituent la catégorie la
plus importante avec 41 producteurs (43%), suivi par les céréales (32 producteurs) et
l'acériculture (13 producteurs). Il est à noter que les plantes fourragères et les céréales
couvrent 63% de la superficie des territoires agricoles et sont généralement associées aux
établissements d'élevage. Ajoutons que la culture de canneberges a connu dans les
dernières années, une forte progression.
Les tableaux 12 et 13 énoncent les données quant aux établissements d'élevage et
productions culturales.
Tableau 12 : Les établissements d'élevage
Établissements
d'élevage
Nb
d'exploitations
agricoles
Nb de
têtes
Nb d'unités
animales
Nb moy, u.a.,
par entreprise
Revenus 2013
$
Bovins de
boucherie
6
966
659,3
110
1 887 370 $
Bovins laitiers
18
2 543
2 285
127
10 268 100 $
Caprins
2
N/D
N/D
N/D
N/D
Chevaux
2
N/D
N/D
N/D
N/D
Porcs
10
31 376
4 754,31
475
11 552 582 $
Veaux lourds
1
N/D
N/D
N/D
N/D
Ovins
1
N/D
N/D
N/D
N/D
Source : MAPAQ 2013.
Tableau 13 : Les productions culturales
Catégorie de production
Nb d'exploitations
agricoles
Superficie
exploitée (ha)
Revenus
2013
$
Acériculture
13
188
315 533
Céréales, oléagineux,
légumineuses et autres grains
32
1 805
8 998 040
Fourrages
41
2 055
N/D
Fruits (canneberges))
4
140
1 250 000
Légumes pour le marché frais
4
107
N/D
Source : MAPAQ 2013.
En ce qui concerne les revenus générés par l'agriculture, ils sont de 37 000 000 $, dont
23 700 000 $ (64%) sont engendrés par les établissements d'élevage. Quant aux
productions culturales, les céréales représentent la catégorie de production qui génère le
plus de revenus, soit 9 000 000 $.
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6.1.1
LES CONSTATS
Les activités reliées à l'agriculture occupent une bonne partie du territoire et
génèrent des revenus de 37 000 000$ ;
Les établissements d'élevage génèrent le plus de revenus ;
Les productions culturales (céréales) sont les plus importantes au niveau du nombre
d'exploitations agricoles
La production de canneberges est en progression et représente un revenu
important.
6.2
LA FORÊT ET LES MILIEUX HUMIDES
6.2.1
LA FORÊT
La forêt couvre 9 191 hectares, soit 61% du territoire. Elle est principalement localisée à
l'ouest de la municipalité, particulièrement dans la plaine sablo-tourbeuse, mais
également dans la pénéplaine appalachienne. La forêt est caractérisée par une forêt
mélangée à dominance résineuse.
Dans la pénéplaine appalachienne, nous retrouvons la majorité des érablières en
opération. Dans cette zone, où les sols sont mieux drainés, les peuplements forestiers les
plus fréquents sont les érables et les résineux.
De plus, sur une superficie boisée totale de 9 191 hectares, 5 630 hectares appartiennent
à 93 producteurs forestiers, ce qui donne une moyenne de 60 hectares par propriété.
Par ailleurs, l'acériculture est peu présente sur le territoire : 13 producteurs se partagent
188 hectares de territoire, pour des revenus de 315 500$ en 2013.
6.2.2
LES MILIEUX HUMIDES
Les milieux humides occupent une superficie de plus de 5000ha. Ils sont majoritairement
localisés dans la plaine sablo-tourbeuse, au nord-est du territoire. Cette région
physiographique est caractérisée par un sol mal drainé, ce qui est favorable à la présence
de milieux humides. Ceux-ci sont surtout composés de tourbières ouvertes ou boisées, de
marécages.
Dans le secteur de la municipalité qui est situé dans la pénéplaine appalachienne, les
milieux humides se font rares en raison de la topographie qui favorise un meilleur
drainage des sols
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Page 25
Municipalité de Lyster
Enfin, les milieux humides constituent des zones d'intérêt aux niveaux de la faune et
de la flore. D'ailleurs, nous retrouvons sur le territoire de Lyster la seule tourbière qui
possède des milieux aquatiques.
6.2.3
LES CONSTATS
La forêt incluant les milieux humides couvre 9 191ha ha dont plus de 5 000ha sont
des milieux humides;
Les espaces boisés sont majoritairement localisés à l'ouest de la municipalité, dans la
plaine sablo-tourbeuse et dans la pénéplaine appalachienne, où dominent les érables
et les résineux ;
5 630 hectares appartiennent à 93 producteurs forestiers ;
Les milieux humides sont situés en grande partie dans la plaine sablo-tourbeuse.
6.3
L'ESPACE URBAIN
À Lyster, nous retrouvons un périmètre urbain situé le long des routes 116 et 218. Puisque
les deux services, l'aqueduc et l'égout, y sont présents, le cadre bâti est plus dense que
dans la zone rurale de la municipalité L'espace urbain regroupe les fonctions résidentielles,
'institutionnelles, commerciales et industrielles.
Par ailleurs, l'objectif visant la concentration les activités dans les noyaux villageois est
toujours d'actualité. En effet, elle permet d'une part de maintenir le dynamisme du village
et d'autre part de favoriser la mobilité durable en ce sens que les déplacements entre les
différents services peuvent se faire à pied. Cet objectif est d'autant plus important, qu'avec
le vieillissement de population qui se concentre dans les noyaux villageois, ceci permet aux
personnes âgées d'avoir accès aux services par des déplacements courts qui peuvent se
faire à pied.
6.3.1
LA FONCTION RÉSIDENTIELLE
Le tableau 14 présente la typologie des bâtiments résidentiels en zone blanche et verte.
Premièrement, nous constatons que la majorité des bâtiments résidentiels se retrouvent
en zone blanche : 422 constructions résidentielles (65%) se situent en milieu urbain
(périmètre d'urbanisation).
De plus, les bâtiments résidentiels de type unifamilial forment la majorité des
constructions, soit 94%. Quant aux logements de type multifamilial , ils forment 6% du
stock de logements, toutefois, les bâtiments résidentiels de deux logements constituent
la majorité.
Plan d'urbanisme
Page 26
Municipalité de Lyster
Quant à la zone verte, 232 constructions résidentielles s'y retrouvent, dont 145
résidences et 96 chalets. De plus, 97% du stock de logements en zone agricole est
constitué d'unifamiliales. La prédominance de ce type de logements peut s'expliquer du
fait que les services publics (aqueduc et égout) y sont presque inexistants. Enfin, le cadre
bâti est clairsemé, mis à part dans les îlots déstructurés de la municipalité.
Tableau 14 : Typologie des bâtiments résidentiels
1 log.
2 log.
3 log.
4 log. et +
Total
Zone
blanche
∙ Résidences 388
22
5
7
422
Zone verte
∙ Résidences 140
5
0
0
145
∙ Chalets
96
0
0
0
85
Sous-total
236
5
0
2
243
Total
624
27
5
9
665
Source : MRC de L'Érable
6.3.2
LA CONSTRUCTION RÉSIDENTIELLE
Le tableau 15 montre l'évolution de la construction résidentielle de la municipalité. Ainsi,
nous constatons que plus de 55% du stock résidentiel incluant les chalets, a été construit
avant 1960. Pour les périodes décennaless suivantes, plus de 23% des résidences ont été
construites entre 1960 et 1980. Pour les périodes suivantes, la construction
résidentielle a été moindre, mais s'est maintenue, mais à un niveau moindre que la
période 1971-1980.
L'histogramme au tableau 16 visualise ces données.
Tableau 15 : Évolution de la construction résidentielle
Avant
1960
1961-
1970
1971-
1980
1981-
1990
1991-
2000
2001-
2010
2011-
2014
Total
Résidences
314
53
85
34
36
34
13
569
Chalets
51
21
11
3
5
4
1
96
Total
365
74
95
37
41
38
14
665
Source : MRC de L'Érable
Plan d'urbanisme
Page 27
Municipalité de Lyster
Tableau 16 : Histogramme de la construction résidentielle
Source : MRC de L'Érable
6.3.2.2
La construction résidentielle 2003-2014
La construction résidentielle depuis 2003, précisée au tableau 17, qui constitue notre
base d'analyse pour l'évaluation des espaces nécessaires à des fins résidentielles dans le
PU, est de 46 résidences dont 29 dans le périmètre d'urbanisation soit une moyenne de
trois (3) résidences par année et de dix-sept (17) dans la zone verte, soit une moyenne
de plus d'une résidence par année.
Tableau 17 : La construction résidentielle 2003-2014
2003 2004 2005 2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012 2013 2014
Total
Zone blanche
0
1
0
4
1
6
1
4
3
1
4
4
29
Zone verte
2
0
6
1
4
1
1
0
1
1
0
0
17
Total
2
1
6
5
5
7
2
4
4
2
4
4
46
Source : MRC de l'Érable.
L'histogramme ci-dessous visualise ces données.
0
100
200
300
400
Nombre
Période
LA CONSTRUCTION
RÉSIDENTIELLE
Résidences
Chalets
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Tableau 18 : Histogramme de la construction résidentielle 2003-2014
Source : MRC de L'Érable
6.3.3
LES ESPACES VACANTS ET NÉCESSAIRES
Les espaces vacants actualisés dans le périmètre d'urbanisation et destinés à la
construction résidentielle couvrent une superficie de 13.4 hectares. En se basant sur la
dynamique résidentielle dans le PU, qui est de trois (3) résidences par année et avec une
densité brute de 7 logements à l'hectare (cette densité a été obtenue en calculant la
superficie moyenne des terrains résidentiels), les besoins en espaces résidentiels pour
l'horizon 2023 sont de 4 hectares pour le court et moyen terme; à cette superficie, nous
ajoutons une marge de manœuvre de 1.6ha, ce qui donne un total de 5.6ha. Quant aux
espaces en surplus, ils totalisent 7.6ha.
Dans le cadre de sa planification du développement résidentiel, qui est réalisée par la
municipalité, celle-ci, dans le court terme, finalisera le développement de la rue Beaudoin
(Affectation R-2) où il existe encore quelques terrains vacants et débutera le
développement de la rue Huard (affectation R-1) où il y a un potentiel d'environ 20
terrains.
Dans le moyen terme, le développement s'orientera vers les rues Lemay et des Bouleaux
(affectation R-2) où des espaces vacants totalisant 3.1ha seront développés.
Enfin, 7.6ha (affectation Rr-1) seront mis en réserve pour développement à long terme.
Ajoutons que les dispositions du schéma précisent que, lorsque les espaces vacants
seront comblés à plus de 66%, les espaces en réserve (Rr-1) pourront être développés.
Le tableau 19 suivant précise cette planification
0
1
2
3
4
5
6
7
Nombre
CONSTRUCTIONS RÉSIDENTIELLES
2003-2014
Zone blanche
Zone verte
Plan d'urbanisme
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Tableau 19 : Les espaces vacants et nécessaires à des fins résidentielles dans le périmètre
d'urbanisation
Espaces vacants
Développement
court terme
Développement
moyen terme
Développement
long terme (Réserve)
13.4 ha
2.7ha
3.1ha
7.6ha
Source : MRC de l'Érable.
6.4
LES FONCTIONS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES
Dans le concept d'organisation spatiale du schéma d'aménagement, la municipalité de
Lyster est reconnue comme pôle sous-régional en raison de la mixité et de la concentration
des usages et de son rayonnement supra-local.
6.4.1
LA FONCTION COMMERCIALE
La fonction commerciale principalement située dan le PU, compte différents services à la
personne (clinique dentaire, clinique médicale, services d'ambulance, services funéraires
et services bancaires) ainsi que des commerces (quincaillerie, épicerie, dépanneur,
garages de réparation d'automobiles et de camions, restaurants et motel).
Par ailleurs, les usages commerciaux lourds sont localisés dans deux « zones » situées en
bordure de la rue St-Pierre où il existe encore des espaces disponibles, et dans la partie
est du PU en bordure de la route 116 où sont situés deux (2) commerces qui occupent
tout l'espace.
6.4.2
LA FONCTION INDUSTRIELLE
La fonction industrielle se retrouve dans le périmètre d'urbanisation et est insérée dans
le milieu résidentiel.
D'une part, nous retrouvons des usines de petit gabarit qui génèrent peu de contraintes
et d'autre part, nous retrouvons deux industries ayant de grand gabarit et occupent de
grands terrains. Ces deux usines Industries Lyster inc. et Acryline Canada inc. sont
spécialisées dans les produits de fibre de verre.
Quant aux espaces vacants, outre des espaces situés à l'ouest de la rue St-Pierre où les
industries générant peu de contraintes sont favorisées. Pour les industries nécessitant de
grands terrains et un certains éloignement, les espaces sont très limités. A cet égard, les
espaces vacants non adjacents au futur tracé de la route 116, pourront être aptes à
accueillir ces usages.
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
6.4.3
LES FONCTIONS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES DANS LE CADRE DE LA RELOCALISATION DE LA ROUTE
116
Le MTQ a comme projet à long terme de modifier le tracé de la route 116, qui, au lieu de
suivre la rue Bécancour, utiliserait la rue Laurier et se prolongerait vers le nord, longerait
le Parc linéaire des Bois-Francs et rejoindrait le tracé actuel de la route 116.
Malgré que cette relocalisation soit à long terme, la planification des vocations à établir le
long de ce tracé doit être inscrite au plan. Ainsi, le long de ce tracé prévu dans le PU, les
vocations seront de nature commerciale lourde et industrielle en 2ième ligne. De plus, il
pourrait être opportun d'évaluer la nécessité d'une voie de service dans la partie non
construite afin de maintenir la fluidité éventuelle de ce tracé.
Face à ces constats, découlent les objectifs suivants :
Objectifs
Planifier les usages en bordure du futur tracé de la route 116;
Permettre seulement des usages commerciaux lourds et industriels en 2ième ligne;
Favoriser les commerces artériels dans la bordure immédiate du futur tracé de la
route 116.
6.5
LES ÎLOTS DÉSTRUCTURÉS
Les îlots déstructurés constituent des concentrations résidentielles formées de résidences
permanentes et/ou de chalets. Sur le territoire de Lyster, ces îlots, situés dans la zone
agricole désignée sont au nombre de 11 et couvrent une superficie totale de 48ha. Ils sont
localisés en bordure de la rivière Bécancour et en milieu rural. Pour certains, la vocation est
de villégiature ou mixte tandis que d'autres, ont une vocation spécifiquement résidentielle,
telle le Domaine Lystania où plus de 90% des résidences sont permanentes et sont
raccordées au réseau d'aqueduc.
Ces lot identifiés au plan d'urbanisme ne feront pas l'objet d'affectation mais feront l'objet
de zones au plan de zonage. Le tableau 19 présente ces ilots déstructurés.
Par ailleurs, le schéma d'aménagement a défini les objectifs et les usages autorisés pour ces
îlots.
Enfin, l'autorisation des usages autorisés sera applicable, seulement lorsque la CPTAQ
aura donné son autorisation formelle.
Objectifs
Les objectifs pour cette affectation sont les suivants :
Maintenir le caractère résidentiel de ces îlots et leur reconnaître des droits acquis ;
Plan d'urbanisme
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Permettre le morcellement et la construction de résidences lorsque les conditions
réglementaires le permettent.
Usages permis
Les usages autorisés dans cette affectation sont exclusivement :
les résidences unifamiliales incluant l'intergénérationnel ;
la garde d'animaux de ferme pourra être autorisée.
Tableau 20 : Les îlots déstructurés
#
Localisation
Superficie
Ha
Typologie des terrains / bâtiments
Rés. Chalet Maison
mobile
Camp
forestier
Commercial Industriel Vacant
1
Chemin de la
Grosse-Île
5.06
3
11
3
2
Chemin de la
Grosse-Île
4.07
7
6
1
3
Chemin de la
Grosse-Île
1.98
2
1
1
4
4
Route 116 au
sud de la riv.
Bécancour
8.97
11
5
5
Rue Bécancour,
à la limite nord
du PU
2.52
5
3
6
8e rang Est
(domaine
Lystania)
10.95
21
2
2
17
7
Route 116, à la
limite de
Laurierville
2.03
7
4
3
8
Route 116 au
sud de la riv.
Bécancour
1.27
5
9
Domaine Filion
Route Filion
5.49
12
6
15
10
Riv. Bécancour,
accès par 8e
rang Est
1.83
6
2
5
11
Riv. Bécancour,
10e & 1e rang,
limite
d'Inverness
3.83
1
4
1
1
TOTAL
48
55
49
16
57
Source : MRC de l'Érable.
Plan d'urbanisme
Page 32
Municipalité de Lyster
6.6
LA CONSTRUCTION RÉSIDENTIELLE EN MILIEU RURAL
En milieu rural, à l'exception des zones de villégiature la construction résidentielle est
faible, 17 résidences ont été construites dans la zone verte.
Outre les dispositions de la loi et celles reliées aux îlots déstructurés où quelques terrains
vacants pourraient être construits, toute nouvelle construction résidentielle pourra être
construite seulement en association à une production agricole ou forestière ceci, en
conformité avec les dispositions du schéma d'aménagement et en fonction des modalités
d'application seront inscrites dans un Règlement sur les usages conditionnels qui devra être
adopté par la municipalité.
6.7
LA VILLÉGIATURE
La villégiature sur le territoire de Lyser compte 96 chalets incluant les maisons mobiles et
les roulottes à demeure. Quant à leur localisation, la majorité (66) se situent des les ilots
déstructurés et (30) sont répartis sur le territoire.
Avec l'identification et la mise en œuvre des dispositions relatives aux ilots déstructurés
dont plusieurs sont des ilots de villégiature, ceci, pourra impliquer le cas échéant, une
augmentation des chalets, puisque dans les ilots déstructurés, les terrains vacants pourront
être construits.
Le tableau suivant montre la répartition spatiale des chalets.
Tableau 21: Localisation des lieux de villégiature
Localisation
Nombre de chalets
Isolés
30
Riverain rivière Bécancour
35
Domaine Filion
16
Domaine Manningham
11
Domaine Lystania
4
Total
96
Source : MRC de L'Érable
6.8
LE PAYSAGE, LES ÉLÉMENTS PATRIMONIAUX ET LES ZONES DE
CONSERVATION
6.8.1
LE PAYSAGE
La municipalité de Lyster se situe dans deux régions physiographiques, soit la Plaine
sablo-tourbeuse et la Pénéplaine appalachienne. Ces deux régions sont distinctes à
plusieurs égards.
Plan d'urbanisme
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Dans la plaine sablo-tourbeuse, le relief est plat ou est à faible pente. Nous y retrouvons
des tourbières et des espaces boisés en alternance.
Dans la pénéplaine appalachienne, le relief vallonné permet d'avoir des percées visuelles
sur les environs.
6.8.2
LES ÉLÉMENTS PATRIMONIAUX
La municipalité de Lyster compte sur son territoire plusieurs bâtiments qui sont des
témoignages de son passé. L'ensemble de ces bâtiments sont situés dans le périmètre
urbain et la grande majorité de ces bâtiments patrimoniaux sont des résidences et sont
au nombre de 23. Les autres éléments patrimoniaux sont l'église Sainte-Anastasie (1881),
un ancien presbytère, une ancienne gare et un cimetière.
L'ancienne gare de Lyster est un élément marquant de son histoire. Elle correspond à la
gare qui était desservie par le chemin de fer du CN du tronçon Charny-Sherbrooke. La
municipalité a acquis la gare afin de préserver ce bâtiment et actuellement, elle constitue
un point de service pour les usagers du Parc linéaire des Bois-Francs.
Ainsi, conformément aux dispositions du schéma d'aménagement, la municipalité devra
les identifier, établir un arrondissement et appliquer des mesures particulières tel un
PIIA afin de les protéger.
6.8.3
L'ARRONDISSEMENT DES CHUTES DU SAULT-ROUGE
Cette arrondissement, situé sur le coté est de la rivière Bécancour est caractérisé par une
série de chutes constituées par une rupture de pente dans la rivière Bécancour. Ces
chutes, de par leurs caractéristiques, présentent un élément naturel d'intérêt tant au
niveau géologique que visuel. D'ailleurs, ces chutes constituent au niveau du schéma, un
intérêt régional.
Quant à l'utilisation du sol, nous retrouvons dans leur proximité immédiate un camping
privée incluant des chalets sur tenure privée.
En raison de la tenure privé du camping et de l'absence de voie d'accès publique aux
chutes, leur accessibilité est très limitée sinon inaccessible pour les non utilisateurs du
camping.
De ces constats découlent les objectifs suivants :
6.8.3.1
Objectifs
Établir une affectation Récréo-touristique;
Interdire le lotissement à des fins de villégiature privée;
Maintenir le caractère naturel des espaces à proximité des chutes.
Plan d'urbanisme
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6.8.4
LES ZONES DE CONSERVATION ET ESPACES NATURELS
Les zones de conservation présentes sur le territoire correspondent aux îles de la rivière
Bécancour qui sont à l'état naturel. Ces îles, au nombre de 9, sont tous inondées
annuellement lors de la crue des eaux. Ajoutons toutefois, que certaines îles ne sont pas
protégées puisqu'elles sont de propriété privée cultivées.
6.9
LES ZONES DE CONTRAINTES
Les zones de contraintes identifiées à Lyster sont de deux natures, soit naturelles ou
anthropiques. Pour cette dernière catégorie, cela signifie qu'elles sont engendrées par des
activités humaines.
6.9.1
LES CONTRAINTES NATURELLES
Une première contrainte identifiée sur le territoire correspond aux zones inondables de
la rivière Bécancour. Les secteurs les plus propices aux inondations sont ceux des îles de
la rivière Bécancour et les environs du village à Lyster et en amont. Les milieux humides
font également partie des zones de contraintes naturelles. Ainsi, des dispositons seront
intégrées au règlement de zonage pour réglementer les usages dans ces zones.
6.9.2
LES CONTRAINTES ANTHROPIQUES
Quant aux contraintes anthropiques, nous retrouvons premièrement trois anciens
dépotoirs, localisés le long de la rivière Bécancour. Ceux-ci entraînent des contraintes à
l'occupation du sol en rapport avec la qualité de l'environnement immédiat et aux
alentours, notamment au niveau de la pollution des eaux souterraines.
Le ligne hydroélectrique de 735kv passe sur le territoire de la municipalité et en parallèle
dans l'emprise nous retrouvons le pipeline Saint_Laurent
Une autre contrainte anthropique est le site de traitement des eaux usées situé au nord-
est de la municipalité, ceci peut génèrer des contraintes relativement aux odeurs
dégagées par les étangs d'aération.
De plus, trois sites de captage d'eau potable localisés à l'est du territoire entraînent des
contraintes à l'occupation du sol.
Également, nous retrouvons deux terrains propriété pour l'un de la Coop Fédérée et pour
l'autre appartenant aux industries Lyster inc. Ces terrains étaient contaminés par des
hydrocarbures et leur réhabilitation fut effectuée en 2000 et 2011. Ce type de
réhabilitation effectuée permet seulement l'implantaton d'usages industriels.
Enfin, les établissements d'élevages laitiers et porcins amènent des distances séparatrices
minimales à respecter avec les résidences environnantes.
Plan d'urbanisme
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6.9.3
LES CONSTATS
Les zones inondables sont situées aux abords de la rivière Bécancour ;
Les contraintes anthropiques, soit les anciens dépotoirs, le site de traitement des eaux
usées, les sites de captage des eaux;
Les terrains contaminés et réhabilités permettent seulement des usages industriels.
Plan d'urbanisme
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7.
LE RÉSEAU DES TRANSPORTS ET DE COMMUNICATIONS
7.1
LE RÉSEAU ROUTIER
La municipalité de Lyster est traversée par deux routes principales, soit les routes 116 et
218.
La route 116 est d'envergure régionale et traverse Lyster du sud-ouest vers le nord-est et
permet des échanges locaux, régionaux et nationaux
Pour ce qui est de la route 218, elle est de classification locale et traverse le village d'est
en ouest. Elle connecte Lyster avec Notre-Dame-de-Lourdes à l'ouest et Sainte-Agathe-de-
Lotbinière à l'est.
De plus, un réseau local de rues et de rangs permet les échanges locaux et intermunicipaux.
Tableau 22 : Réseau routier
Voies de circulation
Classification
Route 116
Régionale
Route 218
Locale
Routes et rangs
Locale
Source : Schéma d'aménagement de la MRC de L'Érable
7.1.1
ROUTE 116 PROJETÉE
Dans l'actuel tracé de la route 116, celle-ci emprunte après le pont enjambant la rivière
Bécancour, la rue Bécancour en direction est sur 1.6km et par la suite bifurque vers le
nord. En raison de la largeur limitée de la rue Bécancour, ceci pose des problèmes de
fluidité au trafic de transit et de sécurité pour les usagers locaux.
A cet égard, le MTQ, dans ses analyses, a planifié un nouveau tracé qui passerait par la
rue Laurier, longerait le Parc linéaire des Bois-Francs et se raccorderait au tracé actuel de
la route 116; déjà, le MTQ a acquis un tronçon au nord du PU, qui se prolongerait vers la
rue Laurier.
Sans présumer de l'échéance du MTQ quant à la réalisation de ce projet, ce tracé sera
identifié au plan d'urbanisme et au plan de zonage et l'aménagement (affectation, zone,
lotissement et usages projetés) des terrains adjacents à ce tracé projeté, devra favoriser
en première ligne les usages commerciaux lourds e en deuxième ligne, les usages
industriels.
Plan d'urbanisme
Page 37
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Objectifs
Identifier et localiser au plan d'urbanisme et au plan de zonage, le tracé projeté de la
route 116;
Planifier le lotissement et les usages à proximité de ce tracé projeté;
Les usages adjacents à ce nouveau tracé seront de nature commerciale et
industrielle.
7.2
LE RÉSEAU RÉCRÉATIF
Pour ce qui est du réseau récréatif, la municipalité est traversée par le Parc linéaire des
Bois-Francs, qui est balisé Route verte et qui est de nature régionale, voire nationale. Il
traverse le territoire du sud au nord et constitue un élément majeur de l'offre touristique
de la municipalité.
Également, des sentiers de motoneige traversent la municipalité, dont un sentier Trans-
Québec dans l'axe nord-sud, et un sentier local à l'ouest du territoire. Enfin, des sentiers de
véhicules tout-terrain sont également présents sur le territoire ; certains, praticables
seulement durant la saison hivernale et d'autres sont disponibles à l'année.
7.3
LE TRANSPORT D'ÉNERGIE
Le réseau de transport d'énergie, outre le réseau local d'électricité, nous retrouvons une
ligne hydroélectrique d'importance, soit la ligne de 735 kV qui traverse la municipalité dans
le sens est-ouest.
Le Pipeline Saint-Laurent traverse aussi le territoire et longe la ligne de 735 kV. Cet oléoduc
est en provenance de Québec et se dirige vers Montréal. Nous retrouvons aussi un réseau
de transport et de distribution de gaz naturel du réseau de la rive-sud de Québec.
7.4
LES COMMUNICATIONS
Les communications, outre la téléphonie filaire, une tour de télécommunications permet
maintenant une facilité pour la téléphonie sans fil. Également un réseau régional de fibres
optiques (MRC), dessert le bureau municipal et l'école primaire. Enfin, le milieu urbain est
desservi par la cablovision.
Plan d'urbanisme
Page 38
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8.
LES ÉQUIPEMENTS ET LES INFRASTRUCTURES DE NATURE PUBLIQUE
Les équipements publics d'une municipalité sont habituellement constitués de bâtiments et
de parcs desservant la population d'une communauté. Également, nous retrouvons des
équipements publics appartenant au gouvernement, commission scolaire.
Quand aux infrastructures, elles constituent l'ossature formée par les éléments physiques
généralement linéaires permettant les déplacements des personnes, des marchandises, de
l'énergie, des communications, de l'eau (aqueduc) et permettant à une communauté de
communiquer à l'interne comme à l'externe.
Enfin, les équipements et les infrastructures peuvent être de nature locale, supra-locale ou
régionale.
À Lyster, nous retrouvons des équipements publics et parapublics et de nature locale et
régionale. Pour ce qui est des infrastructures, elles sont publiques et privées et de nature
locale, régionale et nationale.
Tableau 23 : Les équipements et les infrastructures
LES ÉQUIPEMENTS
Type
Propriété
Nature
1
Hôtel de ville
Municipalité
Locale
2
Centre communautaire
Municipalité
Locale
3
Garage municipal
Municipalité
Locale
4
Caserne incendie
Municipalité
Régionale
5
Bibliothèque municipale
Municipalité
Locale
6
Station d'épuration des eaux
Municipalité
Locale
7
École primaire
CSBF
Locale
8
Parc linéaire des Bois-Francs
MRC/
gestionnaire
Régionale
9
CHSLD - Foyer de Lyster
CSSSAE
Régionale
10
Centre multi-sports
Municipalité
locale
LES INFRASTRUCTURES
11
Réseau routier
Route 116
Route 218
MTQ
Municipalité
Régionale
Locale
12
Réseau fibres optiques
MRC
Régionale
13
Tours de télécommunication
Privée
Locale
14
Aqueduc, puits et stations
Municipalité
Locale
15
Station d'épurations des eaux usées
Municipalité
Locale
16
Ligne de transmission 735 kV
Hydro-Québec
Nationale
Source : Schéma d'aménagement de la MRC de L'Érable
Plan d'urbanisme
Page 39
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9.
LES GRANDES ORIENTATIONS
Les grandes orientations résultent de la synthèse des caractéristiques et des constats qui en
résultent.
Par ailleurs, notez que les objectifs sont généraux et que ceux plus précis se retrouvent
dans les différents chapitres du présent document.
9.1
LA POPULATION
ORIENTATION
OBJECTIFS
MISE EN OEUVRE
Maintenir les effectifs de
la population
Favoriser l'arrivée et le
maintien des jeunes
familles
Offrir des espaces pour la
construction de nouvelles
résidences
Viser la concentration
des services publics et
privés compatibles dans
les noyaux villageois
Favoriser la mobilité
durable
Règlementer pour orienter
les services à la personne
dans les noyaux villageois
9.2
L'AGRICULTURE
ORIENTATION
OBJECTIFS
MISE EN OEUVRE
Favoriser l'agriculture et
son expansion
Caractériser l'agriculture en
fonction de son intensité
Établir des affectations du
sol conformes aux
dispositions du schéma
Limiter les usages non-
agricoles dans la zone
agricole
Réglementer les usages
non-agricoles
Favoriser la cohabitation
Minimiser les contraintes
reliées aux établissements à
forte charge d'odeurs
Réglementer les usages
agricoles à proximité des
PU
9.3
LA FORÊT
ORIENTATION
OBJECTIFS
MISE EN OEUVRE
Aménager la forêt en
fonction des principes du
développement durable
Favoriser des pratiques
sylvicoles pour maintenir la
pérennité des ressources tant
forestières que fauniques
Établir des affectations du
sol conformes au schéma
Protéger les milieux humides
Contrôler les interventions
dans les milieux humides
Favoriser certains usages
compatibles
Réglementer les usages
Plan d'urbanisme
Page 40
Municipalité de Lyster
9.4
LA FONCTION RÉSIDENTIELLE
ORIENTATIONS
OBJECTIFS
MISE EN OEUVRE
Concentrer les fonctions
urbaines dans le
périmètre d'urbanisation.
Favoriser un développement
résidentiel dans le PU
Planifier l'expansion du
développement dans la
continuité de l'espace bâti
Protéger l'arrondissement
historique
Délimiter l'arrondissement
et établir une
réglementation adéquate
Concentrer les fonctions
commerciales dans le PU
Favoriser l'implantation
commerciale dans le
centre du village ou à
proximité
Développer les espaces
industriels
Panifier le développement
afin de maximiser les
espaces
Reconnaître les îlots
déstructurés
Consolidation des espaces
vacants
Établir des zones et des
dispositions
réglementaires
9.5
LES FONCTIONS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES
ORIENTATION
OBJECTIFS
MISE EN OEUVRE
Favoriser le développement
d'activités commerciales de
services à la personne sur la
rue Bécancour
Maintenir une diversité
de commerces à la
personne
Établir des zones
Favoriser le développement
commercial et industriel en
respectant la compatibilité
des usages
Diminuer les contraintes
entre les usages
Établir des zones où les
activités sont compatibles
Planifier les usages dans la
proximité du prolongement
de la route 116
Orienter les usages vers
le commercial artériel à
proxi9mité et l'industriel
dans la 2ième ligne
Établir une affectation
commerciale/industrielle
dans le secteur du nouveau
tracé de la route 116
Développer une zone de
commerces artériels
Établir un zonage
spécifique
Plan d'urbanisme
Page 41
Municipalité de Lyster
9.6
LE PAYSAGE ET LES ÉLÉMENTS PATRIMONIAUX
ORIENTATION
OBJECTIFS
MISE EN OEUVRE
Reconnaître l'importance
des éléments patrimoniaux
Assurer une protection
des éléments
patrimoniaux
Établir des arrondissements
historiques;
Réglementer les interventions
tant sur les bâtiments que
dans leur environnement
immédiat
Mettre en valeur les
bâtiments
patrimoniaux
Établir un zonage qui tient
compte des usages
compatibles
Mettre en valeur le
paysage
Mettre en valeur les
percées visuelles
Autoriser les belvédères
9.7
LES ZONES DE CONTRAINTES
ORIENTATION
OBJECTIFS
MISE EN OEUVRE
Protéger les personnes et
les biens dans les
inondations
Délimiter les zones
présentant des risques
d'inondation
Inscrire dans la réglementation
d'urbanisme, les dispositions
applicables
Identifier et localiser les
anciens dépotoirs
Interdire les usages
incompatibles
Contrôler les usages à
proximité
Contrôler les usages sur les
anciens sites industriels
ayant été décontaminés
Limiter les types
d'usages
Permettre seulement des
usages industriels
9.8
LE RÉSEAU DES TRANSPORTS
ORIENTATION
OBJECTIFS
MISE EN OEUVRE
Contrôler les entrées
privées sur le réseau
supérieur (route 116)
Maintenir la fluidité et
la sécurité des usagers
Réglementation relative à la
densité des entrées
charretière
Contrôler les usages en
bordure de la route 116 en
relation avec le niveau
sonore élevé.
Réduire les contraintes
sonores à l'égard
d'usages sensibles au
bruit
Inscrire des dispositions au
règlement de zonage
Contrôler les usages en
bordure du futur tracé de
la route 116
Maintenir la fluidité
Réglementer les usages
Planifier l'aménagement des
voies de services dans une
perspective de fluidité et de la
sécurité quant aux accès et
sorties
Plan d'urbanisme
Page 42
Municipalité de Lyster
Favoriser des usages
compatibles en fonctions
du réseau routier
Planifier les usages
compatibles en
fonction des catégories
des voies de circulation
Établir un zonage où les
usages à proximité des
différents types de voies de
circulation sont compatibles
Contrôle dans le noyau urbain,
les types d'usages en bordure
de la route 116 afin de limiter
les contraintes à la fluidité
Tout usage commercial ou
industriel dans le noyau urbain
et situé en bordure de la
route 166 doit avoir des
espaces de chargement et
déchargement hors route ainsi
que du stationnement hors
route
9.9
L'ENVIRONNEMENT
ORIENTATION
OBJECTIFS
MISE EN OEUVRE
Protéger l'environnement
immédiat de la rivière
Bécancour
Maintenir le caractère
naturel des abords de
la rivière
Favoriser des
infrastructures légères
accès à la rivière
Favoriser des
interventions, qu'elles
soient public ou
privées, dans les
bandes qui affectent le
moins possible le
caractère naturel des
rives
Application de la
réglementation concernant les
bandes riveraines et le littoral
Protéger les milieux
humides
Maintenir le caractère
naturel de ces milieux
Interdireles usages dans les
milieux humides
Plan d'urbanisme
Page 43
Municipalité de Lyster
10.
LES AFFECTATIONS DU SOL
Les affectations du sol ont pour objet la planification et l'organisation des diverses
fonctions du territoire. Elles constituent un moyen concret d'exprimer les grandes
vocations du territoire en conformité avec les orientations et affectations du territoire du
schéma d'aménagement et les orientations municipales
Le plan d'urbanisme de Lyster établit des affectations du sol pour le milieu rural et pour le
milieu urbain (périmètre d'urbanisation).
Principes du découpage des affectations du sol
Le découpage des aires d'affectation vise d'abord et avant tout à délimiter clairement les
espaces où l'occupation et l'utilisation du sol font l'objet d'enjeux importants. Le degré de
précision et la flexibilité des aires d'affectation du sol varient donc selon la nature de ces
enjeux.
Des usages sont identifiés pour chaque affectation du sol. La plupart des affectations
pourront comprendre aussi des activités complémentaires. L'identification des usages
autorisés ou interdits donne une orientation générale. Dans leur transposition au zonage,
cette ventilation sera plus fine en fonction du contexte. Toutefois, le découpage et les
usages autorisés et interdits devront respecter les dispositions du schéma d'aménagement
et l'identification d'un usage ne crée cependant aucune obligation de l'autoriser dans la
réglementation de zonage.
10.1 AFFECTATION « AGRICOLE INTENSIVE DYNAMIQUE »
Cette affectation, située dans la Pénéplaine appalachienne, est localisée au sud de la
municipalité, principalement aux abords de la rivière Bécancour. Elle couvre près de la
moitié du territoire. L'agriculture dans cette affectation est caractérisée par son dynamisme
et la présence d'établissements d'élevage et de productions culturales. Les propriétés
agricoles y sont en moyenne de bonne superficie et génèrent des revenus importants.
10.1.1
OBJECTIFS
L'agriculture est pratiquée en respectant les principes du développement durable et
en favorisant une cohabitation harmonieuse avec les usages et activités non-agricoles
existants;
Interdire ou contrôler toute activité non agricole.
Permettre seulement les activités commerciales et de transformation incluant
l'agrotourisme, complémentaires aux activités de l'entreprise agricole.
Plan d'urbanisme
Page 44
Municipalité de Lyster
10.1.2
USAGES AUTORISÉS
Afin de ne pas contraindre l'agriculture et son expansion, seuls les usages et activités
suivants sont permis :
1° Les usages et activités agricoles reconnus au sens de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles, incluant les usages et activités liés à la
sylviculture;
2° Les résidences implantées en vertu des articles 40, 101 et 105 de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles;
3° Les résidences implantées dans les îlots déstructurés reconnus par la CPTAQ et
identifiés et localisés sur le plan d'urbanisme et au plan de zonage;
4° Les ateliers d'artisans ruraux tels que définis à la Politique particulière
d'aménagement de la zone agricole et selon les conditions édictées, et tels que
reconnus au schéma d'aménagement et de développement révisé;
5° Les nouvelles voies de circulation routière, les infrastructures de télécommunication,
de production et de transport d'énergie de « nature publique ».
60 Les infrastructures de transport d'énergie de caractère privé qui traversent le
territoire sont autorisées seulement si elles desservent la communauté
7° Les activités et usages d'extraction et le traitement du matériel extrait sur place et
excluant le matériel provenant de l'extérieur du site,
8° Les activités complémentaires à l'activité agricole principale (de nature commerciale
ou de transformation) peuvent également être pratiquées chez un producteur
agricole, tel que la vente de produits, l'accueil de visiteurs (l'agrotourisme).
Par ailleurs, en complémentarité avec la mise en œuvre du PDZA de la MRC de L'Érable,
une résidence ne répondant pas aux critères ci-hauts énumérés, pourra s'implanter aux
conditions prévues au schéma et adoptées par la municipalité dans le cadre d'un
Règlement sur les usages conditionnels.
10.2 AFFECTATION « AGRICOLE EXTENSIVE PLAINE SABLO-TOURBEUSE »
L'affectation Agricole extensive plaine sablo-tourbeuse est majoritairement localisée au
nord-ouest de la municipalité et occupe plus de 2 000ha. Cette affectation est caractérisée
par l'importance de la forêt et de milieux humides dans lesquels s'insèrent des îlots
agricoles d'importance variable où sont présents des établissements agricoles qui existent
depuis plusieurs décennies.
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
10.2.1
OBJECTIFS
Les caractéristiques de cette affectation établissent les objectifs suivants :
Limiter les contraintes anthropiques afin de favoriser le développement de
l'agriculture traditionnelle et les nouveaux créneaux tels la canneberge, tout en
appliquant des mesures relatives à l'occupation renouvelée du territoire afin de
prévenir la dévitalisation ;
L'agriculture est pratiquée selon les principes reconnus du développement durable;
L'agriculture est pratiquée en tenant compte des balises que sont les règles de la
cohabitation harmonieuse;
Favoriser l'établissement et le renouvellement agricole pouvant être concrétisés
grâce à l'agriculture à temps partiel permettant l'occupation du territoire agricole.
10.2.2
USAGES AUTORISÉS
Tout en affirmant la prépondérance de l'agriculture dans cette affectation et en misant
sur un dynamisme agricole amplifié grâce à une occupation accrue, cette volonté
nécessite des adaptations particulières visant à favoriser l'agriculture à temps partiel.
Cela augmentera l'occupation du territoire favorisant ainsi, le maintien des espaces
agricoles. De ce fait, les usages et activités suivants seront permis :
1° Les usages et activités agricoles reconnus au sens de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles, incluant les usages et activités liés à la
sylviculture;
2° Les résidences implantées en vertu des articles 40, 101 et 105 de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles;
3° Les résidences implantées dans des îlots déstructurés reconnus soit par la CPTAQ,
soit une fois qu'ils seront pris en compte au schéma d'aménagement et de
développement révisé suite à une décision de ladite CPTAQ;
4° Les ateliers d'artisans ruraux tels que définis à la Politique particulière
d'aménagement de la zone agricole et selon les conditions édictées, et tels que
reconnus au schéma d'aménagement et de développement révisé ;
5° Les activités et usages agrotouristiques, et ceux qui y sont associés, tels que:
cabane à sucre où l'on sert des repas chez le producteur (commerciale ou
non);
table champêtre, table campagnarde;
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
gîte à la ferme, gîte touristique, résidence de tourisme;
visite à la ferme, camp de vacances à vocation agricole ou forestière;
vente de produits agricoles, horticoles, kiosque de vente des produits de la
ferme;
activités agrotouristiques temporaires (fête champêtre agricole, festivals);
économusée agricole et centre d'interprétation agricole;
relais du terroir.
6° Les nouvelles voies de circulation routière, les infrastructures de télécommunication,
de production et de transport d'énergie de « nature publique ».
70 Les infrastructures de transport d'énergie de caractère privé qui traversent le
territoire sont autorisées seulement si elles desservent la communauté
8° Les activités et usages d'extraction et le traitement du matériel extrait sur place et
excluant le matériel provenant de l'extérieur du site,
9° Les activités complémentaires à l'activité agricole principale (de nature commerciale
ou de transformation) peuvent également être pratiquées chez un producteur
agricole, tel que la vente de produits, l'accueil de visiteurs (l'agrotourisme).
Par ailleurs, en complémentarité avec la mise en œuvre du PDZA de la MRC de L'Érable,
une résidence ne répondant pas aux critères ci-hauts énumérés, pourra s'implanter aux
conditions prévues au schéma et adoptées par la municipalité dans le cadre d'un
Règlement sur les usages conditionnels.
10.3 AFFECTATION «AGRICOLE VIABLE»
L'affectation Agricole viable occupe trois (3) blocs de superficies variables sur le territoire
de la municipalité, et ceux-ci sont principalement localisés au nord.
10.3.1
OBJECTIFS
Dans cette affectation, les espaces agricoles alternent avec les espaces forestiers. Malgré
qu'il n'y ait pas de prédominance entre l'agricole et le forestier, la primauté est donnée à
l'agriculture. Dans cette foulée, l'objectif global est de favoriser une occupation
renouvelée par la dynamisation des activités agricoles et agroforestières résultant ainsi
en un territoire plus occupé.
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
De cette volonté découlent les objectifs suivants :
Les usages et les activités agricoles priment, mais certaines activités telles que
l'agriculture à temps partiel, les ateliers artisanaux et les autres usages et activités
compatibles peuvent être envisagés;
L'agriculture est pratiquée afin de favoriser son développement et atteindre son plein
potentiel et ce, en tenant compte des particularités naturelles et humaines du milieu;
L'agriculture est pratiquée selon les principes reconnus du développement durable;
L'agriculture est pratiquée en tenant compte des balises que sont les règles de la
cohabitation harmonieuse;
L'agriculture est pratiquée en considérant les espaces forestiers présents et de
l'importance qu'ils ont pour l'économie locale et régionale;
La dynamisation du milieu rural s'amorce par le biais des initiatives de
développement compatibles avec l'agriculture et la forêt, surtout dans les espaces
plus affectés par la décroissance démographique ou la dévitalisation;
La mise en œuvre du plan de développement de la zone agricole s'effectuera en
bonne partie dans cette partie du territoire agricole de la MRC de L'Érable, lequel
recèle parmi les meilleures caractéristiques pour une occupation renouvelée et
dynamique.
10.3.2
USAGES AUTORISÉS
En conformité avec ces objectifs, les usages et activités suivants sont permis dans cette
affectation:
1° Les usages et activités agricoles reconnus au sens de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles, incluant les usages et activités liés à la
sylviculture;
2° Les résidences implantées en vertu des articles 40, 101 et 105 de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles;
3° Les résidences implantées dans des îlots déstructurés reconnus soit par la CPTAQ,
soit une fois qu'ils seront pris en compte au schéma d'aménagement et de
développement révisé suite à une décision de ladite CPTAQ;
4° Les ateliers d'artisans ruraux tels que définis à la Politique particulière
d'aménagement de la zone agricole et selon les conditions édictées, et tels que
reconnus au schéma d'aménagement et de développement révisé;
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
5° Les activités et usages agrotouristiques, et ceux qui y sont associés, tels que:
cabane à sucre où l'on sert des repas chez le producteur (commerciale ou non);
table champêtre, table campagnarde;
gîte à la ferme, gîte touristique, résidence de tourisme;
visite à la ferme, camp de vacances à vocation agricole ou forestière ;
vente de produit agricole, horticole, kiosque de vente des produits de la ferme;
activités agrotouristiques temporaires (fête champêtre agricole, festivals);
économusée agricole et centre d'interprétation agricole;
relais du terroir.
6° Les nouvelles voies de circulation routière, les infrastructures de télécommunication,
de production et de transport d'énergie de « nature publique ».
70 Les infrastructures de transport d'énergie de caractère privé qui traversent le
territoire sont autorisées seulement si elles desservent la communauté
8° Les activités et usages d'extraction et le traitement du matériel extrait sur place et
excluant le matériel provenant de l'extérieur du site ;
9° Les activités complémentaires à l'activité agricole principale (de nature commerciale
ou de transformation) peuvent également être pratiquées chez un producteur
agricole telle la vente de produit de la ferme, l'accueil de visiteurs (agrotourisme).
10° Des usages liés à la récréation et au tourisme peuvent être possibles dans la mesure
où ceux-ci ne peuvent pas être implantés ailleurs sur le territoire. Également, ces
usages ne peuvent imposer des contraintes de distances séparatrices à l'égard de
productions agricoles d'élevage.
Par ailleurs, en complémentarité avec la mise en œuvre du PDZA de la MRC de L'Érable,
une résidence ne répondant pas aux critères ci-hauts énumérés pourra s'implanter aux
conditions prévues au schéma et adoptées par la municipalité dans le cadre d'un
Règlement sur les usages conditionnels.
10.4 AFFECTATION « FORESTIÈRE »
L'affectation Forestière regroupe trois ensembles forestiers, soit le massif forestier de la
Petite-Ligne à l'ouest, le massif forestier de Lyster à l'est et le massif forestier de la Route à
Bois au sud de la municipalité.
Plan d'urbanisme
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Le massif forestier de la Petite-Ligne et le massif forestier de Lyster sont localisés dans la
plaine sablo-tourbeuse, tandis que le massif forestier de la Route à Bois est situé dans la
pénéplaine appalachienne et dans certains secteurs au pied des Appalaches.
Dans l'espace boisé à l'est, les principaux usages sont liés à l'exploitation forestière et à la
production de canneberges. Nous y retrouvons également des chalets et des résidences.
Par rapport au secteur boisé au sud, les usages touchent particulièrement l'exploitation
forestière. Finalement, l'aire forestière à l'ouest de la municipalité comporte les mêmes
usages que celle au sud, toutefois avec une plus grande proportion d'érablières vouées à la
production acéricole.
10.4.1
OBJECTIFS
Les objectifs d'aménagement à l'égard de cette affectation sont les suivants :
Dans cette affectation, en raison du caractère quasi exclusif de la forêt et de la
foresterie, les usages et les activités agricoles peuvent s'y établir et évoluer sans
générer de conflits avec d'autres usages ou activités plus sensibles aux odeurs
inhérentes aux activités agricoles d'élevage.
Les balises liées à la cohabitation harmonieuse doivent néanmoins être prises en
compte. Ces vastes massifs forestiers peu occupés peuvent être des atouts pour
l'implantation de bâtiments d'élevage nécessitant un isolement plus important (ex.:
statut sanitaire élevé afin de minimiser les risques de transmission de maladies;
envergure importante d'une nouvelle exploitation; contraintes d'odeurs élevées,
etc.);
L'ensemble des autres usages et activités agricoles sont également possibles;
L'agriculture et la foresterie sont pratiquées selon les principes reconnus du
développement durable;
La primauté des usages est attribuée à la foresterie et l'agroforesterie qui sont
favorisées et développées afin de contribuer à l'économie locale et régionale et à
l'essor de la collectivité;
L'aménagement et le développement à long terme de ces espaces sont réalisés dans
une perspective de préservation de la vocation forestière et agroforestière, afin de
reconnaître l'importance des massifs forestiers.
Par ailleurs, en complémentarité avec la mise en œuvre du PDZA de la MRC de L'Érable,
une résidence ne répondant pas aux critères ci-hauts énumérés pourra s'implanter aux
conditions prévues au schéma et adoptées par la municipalité dans le cadre d'un
Règlement sur les usages conditionnels.
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
10.4.2
USAGES AUTORISÉS
Dans le cadre de ces objectifs, les usages et activités suivants sont permis :
1° Les usages et activités agricoles reconnus au sens de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles, incluant les usages et activités liés à la sylviculture
;
2° Les résidences implantées en vertu des articles 40, 101 et 105 de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles ;
3° Les activités et usages agrotouristiques, et ceux qui y sont associés, tels que :
cabane à sucre où l'on sert des repas chez le producteur (commerciale ou non);
table champêtre, table campagnarde;
gîte à la ferme, gîte touristique, résidence de tourisme;
visite à la ferme, camp de vacances à vocation agricole ou forestière;
vente de produits agricoles, horticoles, kiosque de vente des produits de la
ferme;
activités agrotouristiques temporaires (fête champêtre agricole, festivals);
économusée agricole et centre d'interprétation agricole;
relais du terroir.
4° Les nouvelles voies de circulation routière, les infrastructures de télécommunication,
de production et de transport d'énergie de « nature publique ».
50 Les infrastructures de transport d'énergie de caractère privé qui traversent le
territoire sont autorisées seulement si elles desservent la communauté
6° Les activités et usages d'extraction et le traitement du matériel extrait sur place et
excluant le matériel provenant de l'extérieur du site ;
7° Les activités complémentaires à l'activité agricole principale (de nature commerciale
ou de transformation) peuvent également être pratiquées chez un producteur
agricole. Outre la vente de produits, l'accueil de visiteurs est possible. Les activités
complémentaires aux activités forestières sont également possibles ;
8° Des usages liés à la récréation et au tourisme peuvent être possibles dans la mesure
où ceux-ci ne peuvent pas être implantés ailleurs sur le territoire. Également, ces
Plan d'urbanisme
Page 51
Municipalité de Lyster
usages ne peuvent imposer des contraintes de distances séparatrices à l'égard de
productions agricoles d'élevage.
Par ailleurs, en complémentarité avec la mise en œuvre du PDZA de la MRC de L'Érable,
une résidence ne répondant pas aux critères ci-hauts énumérés pourra s'implanter aux
conditions prévues au schéma et adoptées par la municipalité dans le cadre d'un
Règlement sur les usages conditionnels.
10.5 AFFECTATION « CONSERVATION »
L'affectation Conservation correspond à neuf (9) îles situées sur la rivière Bécancour. Ces
îles, toutes de nature publique sauf une, sont à l'état naturel et sont inondées
annuellement.
En raison des contraintes, les bâtiments sont interdits et les usages sont limités.
10.5.1
OBJECTIFS
Ces milieux présentant des caractéristiques particulières et les objectifs suivants sont
établis :
Maintenir les îles à l'état naturel et n'autoriser aucun usage qui peut perturber le
milieu
10.5.2
USAGES AUTORISÉS
Les usages et activités suivants peuvent être pratiqués :
L'observation de la faune et de la flore ;
La recherche scientifique dans les domaines des sciences naturelles (botanique,
zoologie, climatologie, géomorphologie, etc.) ;
La chasse et la pêche dans le respect de toutes les normes et réglementations
régionales, provinciales ou fédérales applicables ;
Les activités de sensibilisation et d'éducation relatives à l'environnement (visites
scolaires, panneaux d'interprétation, etc.) ;
Les aménagements fauniques et floristiques sans atteinte à l'intégrité des espèces
indigènes ou autochtones, et la restauration des milieux ;
10.6 AFFECTATION RÉCRÉOTOURISTIQUE
Cette affectation située à proximité des chutes du « Sault Rouge » constitue un élément
d'intérêt naturel. Quant aux usages, cette affectation comporte un terrain de camping
privé et des chalets privés.
Plan d'urbanisme
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Municipalité de Lyster
Les objectifs suivants s'appliquent :
10.6.1
OBJECTIFS
Établir un zonage permettant seulement les activités récréotouristiques;
Interdire le lotissement à des fins de villégiature privé
Limiter les usages à proximité des chutes par un zonage approprié.
Inciter le propriétaire à établir un plan d'aménagement pour toutes extensions du
terrain de camping.
10.6.2
USAGES À FAVORISER
Activités récréatives reliées au camping
10.7 AFFECTATIONS DU SOL EN MILIEU URBAIN
Le milieu urbain de Lyster correspond au périmètre d'urbanisation situé au centre de la
municipalité. Il couvre une superficie de 171 hectares et est desservi par les deux services
municipaux, soit l'aqueduc et l'égout.
Enfin, il est à noter que le PU n'est pas continu en raison d'une inclusion à la zone agricole
désignée qui a scindé le PU dans la partie est; ces deux « parties » se rejoignent par la route
116.
Quant aux usages, outre l'usage résidentiel qui occupe une grande partie du PU, nous
retrouvons des usages mixtes en bordure de la rue Bécancour et des usages industriels et
commerciaux dans la partie nord du PU et des usages publics sur le coté de la rivière
Bécancour.
Les objectifs de planification sont les suivants :
10.7.1
OBJECTIFS
Tout terrain à être développé dans le périmètre d'urbanisation doit être raccordé
aux réseaux d'aqueduc et d'égout;
Le développement résidentiel est initié par la municipalité et sur des terrains lui
appartenant;
Planifier les développements afin de limiter les problématiques de cohabitation.
Favoriser des développements, qui, de par leur localisation, permettent l'accessibilité
piétonnière et cycliste aux services
Plan d'urbanisme
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Quant aux usages autorisés et/ou interdits dans le périmètre d'urbanisation, le schéma
les précise de façon non exhaustive. Les dispositions prévues au règlement de zonage
pourront être plus restrictives.
10.7.2
USAGES AUTORISÉS
Les usages et activités à l'intérieur de l'aire d'affectation « urbaine » sont les suivants :
Les usages résidentiels;
Les usages commerciaux;
Les usages industriels dans les zones industrielles;
Les usages liés aux services publics et aux services communautaires;
Les usages liés à la conservation de milieux fragiles, les parcs et les espaces verts;
Les usages institutionnels;
Les usages récréatifs et les usages touristiques;
Les usages agricoles énumérés de façon non limitative suivants, lesquels ne doivent
pas être contraignants du point de vue de la cohabitation:
-
les jardins et potagers communautaires;
- les fermes-écoles;
- les vergers conservatoires;
-
les sites expérimentaux et de recherches en agriculture;
-
autres formes d'agriculture qui visent à permettre un rapprochement entre
agriculteurs et agriculture d'une part et occupants des milieux urbains d'autre
part.
10.7.3
USAGES PROHIBÉS
Les classes d'usages et les usages spécifiques suivants sont prohibés à l'intérieur de cette
aire d'affectation :
Les usages liés à l'extraction de matière minérale (carrière, gravière, sablière);
Les lieux d'enfouissement sanitaire et autres sites de traitement de matières
résiduelles, à l'exception des dépôts, des sites de transferts et transbordement et
des lieux de collectes de résidus verts gérés par un organisme municipal ou sans but
lucratif;
La production commerciale d'énergie, sauf pour Hydro-Québec.
Plan d'urbanisme
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Le transport d'énergie sauf pour la desserte locale.
Les cimetières d'automobiles;
Les établissements blindés et les établissements à caractère érotique (notez que
ces usages sont interdits sur l'ensemble du territoire);
L'entreposage de matières radioactives
10.7.4
LES AFFECTATIONS RÉSIDENTIELLES
Les affectations résidentielles constituent des « zones » où la vocation première est
l'habitation de différentes densités et où des commerces de proximité pourront permis.
10.7.4.1 Affectation Résidentielle R-1
L'affectation Résidentielle R-1 est située dans la partie ouest du PU et le résidentiel constitue
l'usage prédominant. De plus, il existe un espace vacant appartenant à la municipalité comportant
environ 16 terrains aptes à être construits et ce développement sera orienté vers la basse densité.
Objectif
Les espaces vacants à être développer seront à basse densité
Usages à favoriser
Résidentiel incluant l'intergénérationnel;
Services professionnels additionnels à la résidence;
Équipements et infrastructures publics.
10.7.4.2 Affectation Résidentielle R-2
L'affectation Résidentielle R-2 situé au nord de la rue Bécancour et à l'est de la rue Charest a une
vocation presqu'exclusivement résidentielle et cette vocation sera maintenue. Dans cette
affectation, nous retrouvons d'une part, un bloc d'environ 1.8ha non subdivisé et d'autre part,
des terrains vacants subdivisés (10) situés le long de la rue Beaudoin où sont présents les réseaux
d'aqueduc et d'égout.
Le développement résidentiel se fera en priorité le long de la rue Beaudoin et par la suite, le bloc
vacant pourra être loti et l'échéancier de réalisation sera à moyen terme.
Objectifs
Maintenir la vocation résidentielle à basse densité;
Développer les terrains déjà adjacents au réseau d'aqueduc et d'égout;
Établir des phases de développement pour l'espace vacant.
Plan d'urbanisme
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Usages à favoriser
Résidentiel incluant l'intergénérationnel;
Services professionnels additionnels à la résidence;
Équipements et infrastructures publics.
10.7.4.3 Affectation Résidentielle R-3
Cette affectation situé dans la partie est du PU a une vocation résidentielle principalement
composée d'unifamiliale et publique (école primaire) et il n'y a pas de terrains vacants.
Objectifs
Maintenir la vocation résidentielle à basse densité.
Usages à favoriser
Résidentiel incluant l'intergénérationnel;
Services professionnels additionnels à la résidence;
Équipements et infrastructures publics.
10.7.4.4 Affectation Résidentielle de réserve (Rr-1)
Dans le cadre de notre analyse de la dynamique résidentielle, les espaces vacants voués au
développement résidentiel sont en excédent par rapport aux espaces nécessaires pour combler
la demande jusqu'en 2023.
Ainsi ces espaces excédentaires (7.6ha) seront affectés à titre de Résidentiel de réserve et
pourront être développés seulement lorsque les espaces vacants présents dans les affectations R-
1 et R-2 seront comblés à plus de 66%.
Ce bloc sera orienté vers le résidentiel à basse densité et le développement se fera suite aux
modifications du plan d'urbanisme et du règlement de zonage.
Objectif
Établir une priorisation quant au développement des affectations Rr-1
Usages à favoriser
Résidentiel incluant l'intergénérationnel;
Services professionnels additionnels à la résidence;
Équipements et infrastructures publics.
Plan d'urbanisme
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10.7.5
AFFECTATION RÉSIDENTIELLE/COMMERCIALE
Cette affectation formée par deux secteurs R/C-1 et R/C-2, se situe de part et d'autre de
la rue Bécancour qui longe la rivière du même nom et traverse la PU d'est en ouest;
ajoutons également, que la partie située à l'est du pont enjambant la rivière Bécancour,
constitue la route 116 où le trafic est important.
Quant aux usages, ces affectations comportent une majorité de résidences, des
bâtiments résidentiels locatifs, des commerces de services à la personne et des
équipements et infrastructures publics.
Par ailleurs, dans la portion de la rue Bécancour qui sert également pour la route 116,
une attention devra être portée aux types de commerces et à la capacité de
stationnement afin de maintenir la fluidité et la sécurité du trafic de transit.
Également, dans la partie à l'est du Parc linéaire des Bois-Francs, et au nord de la rue
Bécancour, il existe des espaces vacants qui seront orientés vers le résidentiel et une
planification par phase pourrait être envisagée.
Enfin, ces affectations comportent plusieurs bâtiments ayant une valeur patrimoniale et
des arrondissements seront identifiés et dans le cadre du plan de zonage, des zones
seront identifiées et des dispositions particulières seront appliquées.
Objectifs
Favoriser une mixité des usages en tenant compte des contraintes que peuvent
apporter certains commerces;
Évaluer la pertinence d'industries légères sans contraintes liées à
l'environnement et des facilités pour les espaces de chargement et de
déchargement et à la cohabitation avec les usages résidentiels à proximité;
Orienter le développement des espaces vacants non adjacents à la rue Bécancour
vers le résidentiel;
Contrôler dans la portion de la route 116, les types de commerces qui pourraient
avoir des incidences sur la fluidité;
Établir un PIIA pour la zone « patrimoniale ».
Usages à favoriser
Résidentiel incluant l'intergénérationnel;
Services professionnels additionnels à la résidence;
Commerce de services à la personne;
Équipements et infrastructures publics.
Plan d'urbanisme
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10.7.6
AFFECTATION PUBLIQUE
L'affectation publique, formée de deux secteurs, où sont localisés des services publics à
la personne. Le premier (P-1), situé au sud de la rue Bécancour et bornée par la rivière
Bécancour supporte des équipements majeurs. L'autre secteur (P-2), adjacent à
l'affectation R-1, constitue un parc municipal.
10.7.6.1
Affectation publique 1 (P-1)
L'affectation Publique 1 (P-1) est situé au sud de la rue Bécancour et adjacente au Parc linéaire de
Bois-Francs. Cette affectation, comporte le CHSLD et le complexe sportif et le terrain des loisirs
de la municipalité.
Les usages à favoriser sont seulement les équipements et infrastructures publics en harmonie la
protection des rives de la rivière Bécancour.
10.7.6.2
Affectation publique 2 (P-2)
Cette affectation est constitué par un espace vacant appartenant à la municipalité et située entre
le développement résidentiel prévu dans la partie nord de l'affectation Résidentielle 1 (R-1) et
l'affectation Commerciale/industrielle 1 (C-1) Cette affectation sera un parc municipal de quartier
avec certains équipements de loisirs. Outre sa vocation récréative, cet espace servira également
de zone tampon entre les vocations résidentielle et commerciale.
10.7.7
AFFECTATION COMMERCIALE
L'affectation Commerciale comporte deux (2) secteurs où les vocations sont différentes
En raison de leur caractère, les objectifs et les usages autorisés tiendront compte des
contraintes et de la proximité des usages qui peuvent incompatibles.
10.7.7.1
L'affectation Commerciale 1 (C-1)
L'affectation Commerciale C-1 est située entre la rue Saint-Pierre, la future route 116 et le Parc
linéaire de Bois-Francs. Actuellement, nous y retrouvons la Société coopérative des Appalaches,
une entreprise de séchage de grains (Trickline inc) et des terrains vacants acquis pour des
commerces de services lourds
Cette affectation sera orientée vers des usages commerciaux lourds qui peuvent générer des
contraintes. Pour la partie de cette affectation qui est adjacente à l'affectation Résidentielle R-1, il
y aura lieu d'évaluer des mesures, le cas échéant, pour limiter les contraintes liées au bruit,
poussières et odeurs.
Tout en priorisant les entreprises commerciales lourdes, les industries pouvant générer des
contraintes pourraient être permises, surtout dans la partie nord de cette affectation. Une
évaluation devra être faite quant à l'opportunité d'une voie de service en parallèle avec le futur
tracé de la route 116 puisque l'on peut présumer que ce tracé aura des restrictions quant aux
accès.
Plan d'urbanisme
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Enfin, dans le cadre du projet de relocalisation de la route 116, et ce conformément aux objectifs du
schéma, les espaces adjacents à cette future route devront être orientés vers le commerce artériel
(lourds) et les industries dans la partie arrière.
Objectifs
Orienter le développement vers le commerce lourd et l'industrie légère;
Tenir compte de la relocalisation de la route 116 et ses exigences quant à la sécurité et la
fluidité, dans le développement de la partie nord de cette affectation.
Usages à favoriser
Commerces lourds;
Industries présentant peu de contraintes;
Équipements et infrastructures publics.
10.7.7.2
L'affectation Commerciale 2 (C-2)
L'affectation Commerciale 2 (C-2) est située dans la partie est du PU et de part et d'autre de la
route 116. Dans cette affectation, nous retrouvons deux commerces qui sont orientés vers la
vente et réparation de machinerie agricole et une résidence.
Usage à favoriser
Commerces lourds;
Industries légères.
10.7.8
L'AFFECTATION COMMERCIALE/INDUSTRIELLE (C/I)
Cette affectation située de part et d'autre de la rue Laurier dans sa partie nord et entre
les rues Industrielle et Laurier dans partie sud, supporte actuellement un atelier
d'usinage.
De part sa localisation à proximité d'usages résidentiels, les usages à favoriser seront du
commerce et de l'industrie légère. Tant pour l'un que pour l'autre, les contraintes
devront être minimales en raison de la proximité des espaces résidentiels et également
des vents dominants.
Enfin le lotissement de ces espaces et des voies de service, devra tenir compte du tracé
projeté de la route 116 afin d'assurer la fluidité et la sécurité du trafic de transit entre
autres.
Objectif
Favoriser le développement commercial et industriel ayant des faibles contraintes
en raison de la proximité des espaces résidentiels
Plan d'urbanisme
Page 59
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Usages à favoriser
Commerce lourd
Industriel léger
10.7.9
AFFECTATION COMMERCIALE/INDUSTRIELLE DE RÉSERVE (C/IR)
L'affectation Commerciale/Industrielle de réserve est située dans la zone blanche mais à
l'extérieur du périmètre d'urbanisation et où les usages seront orientés vers le
commercial lourd (artériel) et l'industrie présentant ou non des contraintes de voisinage.
Bien que le développement de cette affectation soit à long terme, celle-ci doit être
planifiée et y établir des règles d'implantation en raison du nouveau tracé prévu de la
route 116. Ainsi, de par sa situation, qui constitue la porte d'entrée nord de la
municipalité et de la MRC, la planification des abords du futur tracé de la route 116 doit
faire en sorte que les abords immédiats soit retenus pour du commerce lourd (artériel) et
en deuxième rangé pour de l'industrie.
Toutefois, la proximité de développement résidentiel futur qui serait adjacent à la limite
sud de cette affectation pourrait amener des contraintes et une évaluation devra être
faite afin de limiter ces contraintes éventuelles.
Objectifs
Prioriser l'implantation de commerces artériels et d'industries pouvant générer des
contraintes de voisinage;
Favoriser dans les abords immédiats du tracé de la route 116, les commerces
lourds (artériels);
Évaluer, l'importance des contraintes des industries qui pourraient être à
proximité de l'affectation résidentielle;
Établir un plan d'aménagement pour cette affectation;
Évaluer la pertinence que les commerces aux abords immédiats du tracé de la
route 116 fassent l'objet d'une évaluation qualitative quant à leur architecture.
Usages à favoriser
Commerce lourd;
Industries présentant des contraintes de voisinage.
Plan d'urbanisme
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10.7.10 AFFECTATION INDUSTRIELLE
L'affectation Industrielle est viabilisée par deux secteurs qui, chacun comporte une
seule industrie. Ces deux industries sont spécialisées des produits de plastique.
10.7.10.1 Affectation industrielle 1 (I-1)
Cette affectation située au cœur du village comporte une seule industrie qui occupe la majorité
de l'espace. Les agrandissements éventuels pourront se faire le nord
10.7.10.2 Affectation Industrielle 2 (I-2)
Cette affectation localisée dans la partie est du périmètre d'urbanisation à une superficie de
2.03ha et les espaces non utilisés permettront des agrandissements.
Cette usine étant situé en milieu résidentiel, il sera opportun que les agrandissements éventuels
se fassent dans un souci de favoriser la cohabitation avec les espaces résidentiels à proximité.
10.8 AFFECTATION AGRICOLE/PUBLIQUE
Cette affectation, localisée à l'ouest du Parc linéaire des Bois-Francs, est située dans la zone
blanche mais à l'extérieur du périmètre d'urbanisation. Celle-ci, d'une superficie de 32ha
est en majeure partie boisée et comporte un terrain appartenant à la municipalité où sont
situés les équipements d'épuration des eaux usées et des terrains vacants boisés.
En raison de sa localisation et de l'utilisation du sol, les orientations de la municipalité
visent à y maintenir le caractère forestier et interdire tout établissement d'élevage.
Par ailleurs, la partie sud de cette affectation qui est adjacente à l'affectation
Résidentielle/Commerciale 1, pourrait dans le long terme être utilisée pour l'expansion de
l'affectation Industrielle 2 et également pour le résidentiel.
10.8.1
OBJECTIFS
Maintenir le caractère forestier incluant l'acériculture;
Interdire tout établissement d'élevage;
Contrôler l'utilisation du sol dans la partie afin de maintenir les potentiels pour des
développements éventuels.
10.8.2
USAGE À FAVORISER
Foresterie incluant l'acériculture;
Équipements et infrastructures publics.
Plan d'urbanisme
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11.
LES DENSITÉS D'OCCUPATION
Les densités d'occupation s'appliqueront uniquement au résidentiel. Ces densités moyenne
sont brutes (superficie minimale de terrain +20 % pour les infrastructures et équipements
publics).
Ainsi, cette densité se calcule sur un rapport d'un nombre de logements par hectare, et le
tableau suivant les précise en fonction des services :
Tableau 24 : Densités d'occupation
Service
Densité log./ha
Aqueduc et égout
7
Aqueduc
4
Non desservi
2.5
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12.
LE PLAN D'ACTION
Plan d'urbanisme
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ANNEXE 1 : PLANS DES AFFECTATIONS