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Municipalité de Maddington
Règlement de zonage
Notre référence : CMAM-001
Par
Teknika HBA inc.
50, route de la Grande-Ligne
Victoriaville (Québec) G6P 6R9
Tél. : (819) 758-8265
Téléc. : (819) 758-6492
www.teknika-hba.com
AVRIL 2011
Municipalité de Maddington
Règlement de zonage
Préparé par :
Teknika HBA inc.
50, route de la Grande-Ligne
Victoriaville (Québec) G6P 6R9
www.teknika-hba.com
__________________________________________
Alexandre Déragon, urbaniste
__________________________________________
Donald Bonsant, urbaniste, directeur de projet
Victoriaville
1 avril 2011
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage n° 101
Avis de motion
:
____________2011
Adoption
:
____________2011
Entrée en vigueur :
____________2011
PROVINCE DE QUÉBEC
MRC D'ARTHABASKA
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
RÈGLEMENT NUMÉRO -101
À une session spéciale du Conseil municipal de Maddington tenue à l'hôtel de ville, le
_________2011, conformément à la loi, et à laquelle étaient présents les conseillers (ères),
____________________________________________________________________________, tous
formant quorum sous la présidence de Monsieur Normand Soucy, maire et de Madame Martine
Lebeau directrice générale.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
ATTENDU QUE la municipalité a le pouvoir, en vertu de l'article 113 de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme, d'adopter, de modifier ou d'abroger un règlement concernant le zonage sur son
territoire;
ATTENDU QU'il est opportun de remplacer le règlement de zonage par un règlement modifié et
amélioré à la suite de l'adoption du plan d'urbanisme révisé;
ATTENDU QUE la procédure d'adoption applicable a été régulièrement suivie;
À CES CAUSES, qu'il soit par les présentes ordonné et statué et il est ordonné et statué comme
suit :
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Zonage
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TABLE DES MATIÈRES
Page
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ............................ 1
Section 1 - Dispositions déclaratoires ...................................................................................... 2
1.1
Titre ................................................................................................................................. 2
1.2
Territoire touché par ce règlement ................................................................................... 2
1.3
Autre loi, règlement ou disposition applicable ................................................................... 2
1.4
Abrogation des règlements antérieurs .............................................................................. 2
1.5
Plans ............................................................................................................................... 2
Section 2 - Dispositions interprétatives .................................................................................... 3
1.6
Système de mesure ......................................................................................................... 3
1.7
Divergences entre les règlements de zonage, de lotissement et de construction .............. 3
1.8
Subdivision du territoire en zones .................................................................................... 3
1.9
Définitions ........................................................................................................................ 3
CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ............................................................... 33
2.1
Application du règlement ................................................................................................ 34
2.2
Infraction et pénalité....................................................................................................... 34
CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS....................................... 36
3.1
Droits acquis généraux .................................................................................................. 37
3.2
Cessation d'un usage dérogatoire .................................................................................. 37
3.3
Remplacement d'un usage ou construction dérogatoire ................................................. 37
3.4
Extension d'un usage dérogatoire .................................................................................. 37
3.5
Extension d'une construction dérogatoire ....................................................................... 38
3.6
Droits acquis en regard des établissements de production animale ................................ 39
3.7
Dispositions particulières relatives aux porcheries et aux élevages de veaux de lait ....... 39
CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES ............. 40
4.1
Considérations générales............................................................................................... 41
4.2
Le groupe résidentiel ..................................................................................................... 41
4.3
Le groupe commercial ................................................................................................... 42
4.4
Le groupe communautaire ............................................................................................. 47
4.5
Le groupe agricole ......................................................................................................... 48
4.6
Le groupe industriel ....................................................................................................... 48
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TABLE DES MATIÈRES (suite)
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CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES ET AUX NORMES
D'IMPLANTATION PAR ZONE........................................................................ 51
Section 1 - Dispositions générales relatives aux usages ....................................................... 52
5.1
Usages permis dans toutes les zones ............................................................................ 52
5.2
Usages interdits dans toutes les zones .......................................................................... 52
Section 2 - Dispositions générales relatives à l'implantation ................................................ 53
5.3
Règle générale d'implantation ........................................................................................ 53
5.4
Marge de recul entre deux terrains occupés ................................................................... 53
Section 3 - Usages et normes d'implantation par zone .......................................................... 54
5.5
Règles d'interprétation des grilles de spécifications ........................................................ 54
5.6
Usages, constructions et normes d'implantation par zone
(grilles des usages et normes) ....................................................................................... 56
CHAPITRE 6 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX COURS ET ESPACES
NON CONSTRUITS ........................................................................................ 72
6.1
Usages et constructions permis dans les cours .............................................................. 73
6.2
Aménagement des espaces libres ................................................................................. 76
6.2.1 Aménagement paysager ...................................................................................... 76
6.3
Niveau du terrain dans la cour avant par rapport à la rue ............................................... 76
6.3.1 Secteur où le niveau moyen du sol est inférieur à la couronne de rue ................... 76
6.3.2 Secteur où le niveau moyen du sol est supérieur à la couronne de rue ................. 77
6.3.3 Cas d'exception ................................................................................................... 77
6.4
Triangle de visibilité ....................................................................................................... 78
6.5
Entreposage extérieur .................................................................................................... 79
6.6
Étalage extérieur temporaire .......................................................................................... 80
CHAPITRE 7 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAL,
ET ACCESSOIRES ......................................................................................... 81
Section 1 - Bâtiments principaux ............................................................................................ 82
7.1
Dimensions .................................................................................................................... 82
7.2
Hauteur .......................................................................................................................... 83
7.3
Nombre de bâtiments principaux .................................................................................... 83
7.4
Normes d'implantation ................................................................................................... 83
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TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
7.5
Logement complémentaire (intergénérationnel) .............................................................. 84
Section 2 - Bâtiments accessoires .......................................................................................... 85
7.6
Bâtiments accessoires autorisés .................................................................................... 85
7.7
Obligation d'avoir un bâtiment principal .......................................................................... 85
7.8
Normes d'implantation ................................................................................................... 85
7.9
Dimensions .................................................................................................................... 86
7.10
Hauteur .......................................................................................................................... 87
7.11
Nombre .......................................................................................................................... 87
7.12
Exceptions à l'égard des bâtiments agricoles ................................................................. 88
7.13
Abri d'hiver pour automobile ........................................................................................... 88
7.14
Espace habitable dans un bâtiment accessoire .............................................................. 88
7.15
Bâtiment temporaire....................................................................................................... 89
7.16
Système extérieur de chauffage à combustion ............................................................... 89
CHAPITRE 8 - DISPOSITIONS RELATIVES À LA FORME ET AU
REVÊTEMENT EXTÉRIEUR DES BÂTIMENTS .............................................. 90
8.1
Forme de bâtiments ....................................................................................................... 91
8.2
Matériaux de revêtement extérieur interdits .................................................................... 91
8.3
Véhicules utilisés comme bâtiment ................................................................................ 92
CHAPITRE 9 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES DE STATIONNEMENT
ET DE MANUTENTION ................................................................................... 93
Section 1 - Aires de stationnement ......................................................................................... 94
9.1
Dispositions générales ................................................................................................... 95
9.2
Nombre minimal de cases de stationnement requis par usage ....................................... 97
9.3
Aménagement des aires de stationnement .................................................................. 100
9.4
Remisage et stationnement de véhicules lourds et récréatifs ....................................... 101
Section 2 - Aires de chargement et de déchargement ......................................................... 102
9.5
Aires de chargement et de déchargement .................................................................... 102
9.6
Nombre d'unités ........................................................................................................... 102
9.7
Dimensions des unités ................................................................................................. 103
9.8
Accessibilité des unités ................................................................................................ 103
9.9
Rampe d'accès ............................................................................................................ 103
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Zonage
Teknika HBA inc. - Page iv
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
CHAPITRE 10 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES, HAIES
ET MURS DE SOUTÈNEMENT ................................................................... 104
10.1
Clôture et haie ............................................................................................................. 105
10.2
Clôture pour entreposage extérieur .............................................................................. 107
10.3
Fil barbelé .................................................................................................................... 107
10.4
Fil électrifié .................................................................................................................. 107
10.5
Mur de soutènement .................................................................................................... 108
10.6
Clôture à neige ............................................................................................................ 108
10.7
Enclos pour animaux ................................................................................................... 108
CHAPITRE 11 - DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE ............................................ 109
Section 1 - Dispositions générales et transitoires ................................................................ 110
11.1
Dispositions générales ................................................................................................. 110
11.2
Dispositions transitoires ............................................................................................... 110
Section 2 - Dispositions applicables à toutes les zones ...................................................... 111
11.3
Enseignes permises sans certificat d'autorisation ........................................................ 111
11.4
Enseignes permises avec un certificat d'autorisation .................................................... 112
11.5
Enseignes interdites..................................................................................................... 113
11.6
Emplacement des enseignes ....................................................................................... 114
11.7
Mode de construction ................................................................................................... 115
11.8
Modes d'installation d'une enseigne ............................................................................. 118
11.9
Règles de calcul .......................................................................................................... 118
11.10 Normes diverses pour les enseignes par zone ............................................................. 119
11.11 Hauteur des enseignes ................................................................................................ 124
11.12 Éclairage et entretien des enseignes et panneaux-réclames ........................................ 124
11.13 Normes applicables à une enseigne de projet de développement ................................ 124
CHAPITRE 12 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX SECTEURS DE CONTRAINTES
ET AU ZONES SENSIBLES......................................................................... 126
Section 1 - Protection des plaines inondables..................................................................... 127
12.1
Territoire visé ............................................................................................................... 127
12.1.1
Constructions interdites et cas d'exception en zone de grand courant .......... 127
12.1.1.1
Constructions, ouvrages et travaux admissibles à une
dérogation en zone de grand courant ........................................ 129
12.1.1.2
Reconstruction en zone de grand courant ................................. 130
12.1.3
Mesure d'immunisation ................................................................................ 131
12.1.4
Autorisation préalable des interventions dans les plaines inondable ............. 132
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Zonage
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Section 2 - Protection de la rive des lacs et cours d'eau .................................................... 133
12.2
Territoire visé ............................................................................................................... 133
12.2.1
Construction interdites et cas d'exception .................................................... 133
12.2.2
Ouvrages et travaux relatifs à la végétation .................................................. 134
12.2.3 Culture du sol ............................................................................................... 135
12.2.4
Autres constructions, ouvrages et travaux autorisés ..................................... 135
12.2.5
Autorisation préalable des interventions dans les rives ................................. 136
Section 3 - Protection du littoral des lacs et cours d'eau.................................................... 137
12.3
Territoire visé ............................................................................................................... 137
12.3.1
Construction interdites et cas d'exception .................................................... 137
12.3.2
Autorisation préalable des interventions dans le littoral ................................. 138
Section 4 - Mouvement de terrain et éboulis ....................................................................... 139
12.4
Dispositions relatives aux zones de mouvement de terrain ........................................... 139
12.4.1
Constructions et ouvrages interdits .............................................................. 139
12.4.2
Déboisement prohibé dans un talus, sur le sommet ou le pied d'un talus ..... 139
12.4.3
Surcharge au sommet ou sur le replat d'un talus .......................................... 140
12.4.4
Remblais et déblais interdits sur la pente et au sommet du talus .................. 140
12.4.5
Déblais interdits au pied du talus .................................................................. 140
12.4.6
Ouvrage et travaux de stabilisation autorisés ............................................... 141
Section 5 - Milieux humides .................................................................................................. 142
12.5
Milieux humides ........................................................................................................... 142
CHAPITRE 13 - DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION À PROXIMITÉ
DE CERTAINES ACTIVITÉS CONTRAIGNANTES ...................................... 143
Section 1 - Normes d'implantation particulières sur ou à proximité de certains sites ou
ouvrages ............................................................................................................. 143
13.1
Prise d'eau de consommation ...................................................................................... 143
13.2
Dépôt de neige usée .................................................................................................... 145
13.3
Poste de transformation d'électricité ............................................................................ 145
13.3.1 Poste de transformation d'électricité de 49-25 kV .............................................. 145
13.3.2 Poste de transformation d'électricité de 120 kV ................................................. 145
13.3.3 Poste de transformation d'électricité d'une puissance de 735-230 kV et
de 735-450 kV et plus .................................................................................................. 146
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Zonage
Teknika HBA inc. - Page vi
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
Section 2 - Carrières et sablières ......................................................................................... 147
13.4
Nouvelles carrières et sablières ................................................................................... 147
13.5
Travaux à des fins privées .......................................................................................... 147
13.6
Travaux à des fins publiques........................................................................................ 148
13.7
Exploitation d'une sablière ........................................................................................... 148
13.8
Site inexploité .............................................................................................................. 148
CHAPITRE 14 - NORMES RELATIVES À LA GESTION DES ODEURS .............................. 149
14.1
Territoire visé ............................................................................................................... 150
14.2
Distances séparatrices relatives aux installations d'élevages ....................................... 150
14.2.1
Tableau : paramètre « A »............................................................................ 152
14.2.2
Tableau : paramètre « B »............................................................................ 153
14.2.3
Tableau : paramètre « C » ........................................................................... 158
14.2.4
Tableau : paramètre « D » ........................................................................... 159
14.2.5
Tableau : paramètre « E »............................................................................ 160
14.2.6
Tableau : paramètre « F » ............................................................................ 161
14.3
Distances séparatrices relatives aux lieux d'entreposage des engrais
de ferme à plus de 150 mètres d'une installation d'élevage .......................... 162
14.4
Distances séparatrices relatives à l'épandage des engrais de ferme ............................ 163
CHAPITRE 15 - NORMES RELATIVES À LA PLANTATION ET AU DÉBOISEMENT ........... 164
15.1 Place publique ............................................................................................................ 165
15.2 Protection d'une borne-fontaine et d'une entrée d'eau ................................................. 165
15.3 Plantation d'arbres le long d'une voie de circulation .................................................... 165
15.4 Plantation d'arbres lors d'une nouvelle construction ..................................................... 165
CHAPITRE 16 - DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À
CERTAINS USAGES, CONSTRUCTIONS OU OUVRAGES ........................ 166
Section 1 - Piscine et spa ..................................................................................................... 167
16.1.1 Implantation ................................................................................................................. 167
16.1.2 Piscine creusée ........................................................................................................... 167
16.1.3 Piscine hors terre ......................................................................................................... 168
16.1.4 Système de filtration .................................................................................................... 168
16.1.5 Spa .............................................................................................................................. 168
Section 2 - Stations-service, postes d'essence et lave-autos .............................................. 170
16.2.1 Dispositions générales ................................................................................................. 170
16.2.2 Normes d'implantation des bâtiments ........................................................................... 171
16.2.3. Incorporation de lave-autos automatiques et semi-automatiques ................................. 172
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Zonage
Teknika HBA inc. - Page vii
TABLE DES MATIÈRES (suite)
Page
Section 3 - Lacs et étangs artificiels ..................................................................................... 173
16.3.1 Lacs et étangs artificiels............................................................................................... 173
Section 4 - Ventes de garage ................................................................................................ 174
16.4.1 Conditions applicables aux ventes de garage ............................................................... 174
Section 5 - Roulottes ............................................................................................................. 175
16.5.1 Installation, remisage, entreposage .............................................................................. 175
16.5.2 Utilisation .................................................................................................................... 175
Section 6 - Abri forestier ....................................................................................................... 176
16.6.1 Implantation ................................................................................................................. 176
Section 7 - Éoliennes ............................................................................................................ 177
16.7.1 Généralité .................................................................................................................... 177
16.7.2 Localisation.................................................................................................................. 177
16.7.3 Construction ................................................................................................................ 177
16.7.4 Démantèlement ........................................................................................................... 177
Section 8 - Location de chambres ........................................................................................ 178
16.8.1 Généralité .................................................................................................................... 178
16.8.2 Nombre de chambres et de personnes autorisé ........................................................... 178
16.8.3 Aménagement intérieur des lieux ................................................................................. 178
Section 9 - Kiosque de vente de produits de la ferme ......................................................... 179
16.9.1 Généralité .................................................................................................................... 179
Section 10 - Pollution visuelle .............................................................................................. 180
16.10.1 Isolation des sources de pollution visuelle ................................................................... 180
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 1
CHAPITRE 1
Dispositions déclaratoires et interprétatives
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
TITRE
1.1
Le présent règlement est intitulé « Règlement de zonage ».
TERRITOIRE
TOUCHÉ PAR
CE RÈGLEMENT
1.2
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la
municipalité.
AUTRE LOI,
RÈGLEMENT OU
DISPOSITION
APPLICABLE
1.3
Un permis émis en vertu du présent règlement ne soustrait en
aucun cas le requérant de l'obligation d'obtenir tout certificat ou
permis requis en vertu de tout autre règlement, loi ou disposition
applicable.
ABROGATION DES
RÈGLEMENTS
ANTÉRIEURS
1.4
Tout règlement antérieur relatif au zonage et toute disposition
relative au pouvoir de réglementer le zonage contenue dans un
règlement antérieur sont abrogés à toutes fins que de droit.
PLANS
1.5
Les cartes suivantes, dûment signées par le maire et la directrice
générale de la municipalité, sont annexées au présent règlement
et en font partie intégrante.
Titre
Numéro
Feuillet
Date
Plan de zonage
CMAM-001-Z01
1 de 1
2010
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 3
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
SYSTÈME DE
MESURE
1.6
Toute dimension donnée dans le présent règlement est indiquée
en unité métrique du système international (SI).
DIVERGENCES ENTRE
LES RÈGLEMENTS
DE ZONAGE, DE
LOTISSEMENT ET
DE CONSTRUCTION
1.7
En cas d'incompatibilité entre une disposition du règlement de
zonage et une disposition du règlement de construction ou du
règlement de lotissement, la disposition du règlement de zonage
prévaut.
SUBDIVISION DU
TERRITOIRE EN
ZONES
1.8
Aux fins d'application du présent règlement, le territoire de la
municipalité est divisé en zones. Chaque zone comporte une
identification de base formée par une combinaison de lettres.
L'identification de base correspond au caractère général de la
zone. Les zones présentant un même caractère général se
distinguent l'une de l'autre par un chiffre séparé de l'identification
de base par un tiret. Chaque zone identifiée par une combinaison
unique de chiffres et de lettres constitue une zone distincte de
toute autre zone.
Sauf indication contraire, les limites d'une zone coïncident avec la
ligne médiane des rues, des ruisseaux, des rivières et de la voie
ferrée, ainsi qu'avec les lignes des terrains et les limites du
territoire de la municipalité.
DÉFINITIONS
1.9
À moins que le contexte n'implique un sens différent, les mots et
expressions utilisés dans le présent règlement s'entendent dans
leur sens habituel, à l'exception de ceux définis au présent article.
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Abri d'auto
Construction ouverte, utilisée pour le rangement ou le
stationnement d'une automobile et dont au moins 40 % des murs
sont ouverts et non obstrués. Lorsqu'un côté de l'abri est formé
par un mur du bâtiment adjacent à cet abri, la superficie de ce mur
n'est pas comprise dans le calcul du 40 %.
Abri forestier
Bâtiment sommaire érigé en milieu naturel, destiné à abriter des
personnes occasionnellement et pour de courtes périodes, sans
jamais excéder 180 jours au total par année, pour la pratique
d'activités récréatives telles la randonnée, la chasse sportive ou la
pêche sportive. Il est constitué d'une seule pièce et il n'est pas
alimenté en eau sous pression.
Affiche
Feuille de papier, de carton ou autres matières comportant un
message et destinée à la promotion d'un spectacle, d'une
exposition ou d'un événement, ou destinée à la diffusion d'un avis
public ou de tout autre renseignement d'intérêt public.
Aire d'alimentation extérieure
Une aire à l'extérieur d'un bâtiment où sont gardés,
périodiquement ou de manière continue, des animaux et où ils
sont nourris au moyen d'aliments provenant uniquement de
l'extérieur de cette aire.
Auberge
Établissement hôtelier comportant au plus vingt (20) chambres et
pour lequel l'exploitant a l'obligation d'obtenir un permis en vertu
de la loi sur l'hôtellerie. Cet établissement peut être pourvu des
services de restauration.
Auvent
Abri escamotable placé en saillie au-dessus d'une ou de plusieurs
ouvertures (porte, fenêtre, porte-fenêtre) ou au-dessus d'une
terrasse ou d'un perron et destinée à protéger des intempéries ou
du soleil.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 5
Avant-toit et marquise
Toit faisant saillie sur une façade (avant, arrière ou latérale) d'un
bâtiment et dont la projection au sol n'excède pas 1,22 m de
longueur.
Babillard
Tableau d'affichage placé à l'extérieur d'un bâtiment pour y
présenter menu, horaire, calendrier d'événements et autres
renseignements similaires ayant trait à l'établissement localisé
dans le bâtiment; le babillard peut être apposé à plat sur le
bâtiment ou sur poteau, portique, ou potence.
Base d'enseigne
Volume de béton, de maçonnerie, de bois ou de tout autre
matériau construit sur le sol ou partiellement enfoui, dont la
hauteur maximale est de 80 cm et qui est destiné à supporter une
enseigne; ce volume peut être plein, partiellement évidé ou
constitué en bac à plantation.
Bas relief
Partie d'une enseigne en faible saillie (moins de 10 cm) par
rapport au plan de fond.
Bâtiment
Toute construction autre qu'un véhicule, ou un bien conçu à
l'origine comme un véhicule ou une partie de véhicule, utilisée ou
destinée à être utilisée pour abriter ou recevoir des personnes,
des animaux ou des choses.
Bâtiment accessoire détaché (relié à moins de 60 % au
bâtiment principal)
Signifie une remise, un hangar, un garage privé, un abri d'auto, un
abri à bois de chauffage, une serre privée lorsqu'ils sont détachés
du bâtiment principal. Dans le cas d'un bâtiment accessoire
détaché, les normes d'implantation du bâtiment principal
s'appliquent (voir croquis).
Bâtiment accessoire isolé
Signifie une remise, un hangar, un garage privé, un abri d'auto, un
abri à bois de chauffage, un gazebo, un spa, une serre privée
lorsqu'ils sont complètement séparés du bâtiment principal (voir
croquis).
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Teknika HBA inc. - Page 6
Bâtiment accessoire rattaché (intégré)
Signifie un garage privé, un abri d'auto, une remise lorsqu'ils sont
rattachés au bâtiment principal par au moins 60 % d'un mur
commun du bâtiment principal. Dans le cas d'un bâtiment
accessoire rattaché, les normes d'implantation du bâtiment
principal s'appliquent (voir croquis).
Bâtiment accessoire rattaché, détaché et isolé
Bâtiment principal
Bâtiment faisant l'objet principal de l'exploitation du terrain, et dont
l'usage principal est autorisé à l'endroit où il est érigé ou dont
l'usage principal est protégé par droits acquis.
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Teknika HBA inc. - Page 7
Bed & Breakfast
Synonyme de gîte touristique.
Camp de chasse
Abri forestier utilisé pour la chasse sportive.
Camp de vacances
Immeuble destiné à recevoir des usagers qui peuvent y bénéficier
d'activités récréatives intérieures et extérieures et qui offre
l'hébergement et la restauration sur le site pour un séjour de
courte durée.
Carrière
Endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales
consolidées à des fins commerciales, industrielles ou pour remplir
des obligations contractuelles.
Chemin
Toute voie de circulation destinée à la circulation de véhicules
automobiles.
Chemin forestier
Chemin aménagé sur un terrain pour transporter le bois du lieu
d'entreposage ou d'empilement jusqu'au chemin public ou à
caractère public.
Chemin privé
Toute portion de l'espace servant à la circulation de véhicules,
n'étant pas la propriété du gouvernement fédéral, provincial ou
municipal, et reconnue par résolution du Conseil municipal comme
rue, route ou chemin privé.
Chemin public
Chemin qui appartient à une municipalité, au gouvernement du
Québec ou au gouvernement du Canada et sur lequel est
autorisée la libre circulation des biens et des personnes. Le
chemin doit avoir fait l'objet d'une résolution du conseil municipal.
Commerce de nature érotique
Tout établissement commercial ouvert au public, qui pour offrir
une prestation, un service ou un objet, utilise principalement
l'érotisme ou dont la caractéristique principale est de vendre des
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 8
objets de nature érotique. Peuvent être de cette classe, les
usages suivants :
-
Bar avec danseuses nues ou danseurs nus;
-
Bar avec danseuses nues et danseurs nus;
-
Lave-auto érotique;
-
Vente d'objets de nature érotique;
-
Tout autre usage de même nature et non classifié ailleurs
dans le règlement.
Construction
Tout assemblage ordonné de matériaux. Sans restreindre la
portée de ce qui précède, le terme construction désigne
notamment un bâtiment, une enseigne, un réservoir, une pompe à
essence, une clôture, une piscine.
Corde
Unité de mesure volumétrique équivalant à 1,22 m de hauteur X
1,22 m de largeur X 2,44 m de longueur, et à 3,625 m³
approximativement.
Couloir riverain
Une bande de terre qui borde tous les lacs et cours d'eau naturels,
à débit régulier ou intermittents, et qui s'étend vers l'intérieur des
terres à partir de la ligne des hautes eaux. La largeur de cette
bande se mesure horizontalement. Elle mesure 300 m dans le cas
d'un lac et 100 m dans le cas d'un cours d'eau.
Coupe d'assainissement
L'abattage ou la récolte d'arbres déficients, tarés, dépérissants,
endommagés ou morts, dans un peuplement d'arbres dans le but
d'éviter la propagation d'insectes ou de maladies.
Cour arrière
Espace compris entre la ligne arrière et la façade arrière du
bâtiment principal et ses prolongements rectilignes jusqu'aux
limites du terrain. Voir croquis « Les cours ».
Cour avant
Espace compris entre la ligne de rue et la façade avant du
bâtiment principal et ses prolongements rectilignes jusqu'aux
limites du terrain. Voir croquis « Les cours ».
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 9
Cour de ferrailles
Lieu servant au démembrement, pilonnage, entreposage ou
recyclage de carcasses de véhicules ou d'autres ferrailles.
Cour latérale
Espace résiduel de terrain, une fois soustraite, la cour avant, la
cour arrière et l'espace occupé par le bâtiment principal. Voir
croquis « Les cours ».
Cours d'eau
Tous les cours d'eau, à débit régulier ou intermittent. Sont
toutefois exclus de la notion de cours d'eau, les fossés.
Dépendance
Synonyme de bâtiment accessoire.
Drainage forestier
Ensemble des travaux (creusage de fossés, aménagement de
bassins de sédimentation, etc.) effectués en vue de réduire
l'humidité du sol en favorisant l'écoulement des eaux de surface et
d'infiltration.
Emprise de rue
Désigne le terrain, conforme au règlement de lotissement ou
faisant l'objet d'un droit acquis, utilisé pour une voie de circulation.
Enseigne
Tout assemblage de lettres, de mots, de chiffres ou de nombres,
toute représentation graphique, tout assemblage lumineux fixe ou
intermittent, y compris les panneaux d'affichage électronique ou
numérique, tout sigle, emblème ou logo, tout drapeau, fanion ou
banderole, tout personnage, tout animal ou tout autre volume
construit, gonflé ou autrement constitué, ainsi que tout autre
assemblage, dispositif ou moyen, utilisé ou destiné à être utilisé
pour informer ou avertir ou pour annoncer, identifier ou publiciser
une entreprise, une profession, un service, un établissement, une
activité,
un
lieu,
une
destination,
un
événement,
un
divertissement, un produit ou un projet, qui est visible de
l'extérieur et qui est une construction autonome, une partie de
construction ou encore qui y est rattaché ou peint, y compris la
structure et le support d'affichage.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 10
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 11
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 12
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 13
Enseigne à plat
Enseigne dont la surface d'affichage est parallèle à la surface du
mur sur lequel elle est fixée et qui en est distante d'au plus 30 cm.
Enseigne commerciale ou d'affaires
Enseigne identifiant une entreprise, une profession, un service, un
établissement, une activité, un divertissement, un projet ou un lieu
commercial, d'affaires ou de services localisé, exercé, vendu ou
offert sur le terrain où est placée cette enseigne.
Enseigne communautaire
Regroupement de plusieurs enseignes du type enseigne
commerciale ou d'affaires, enseigne de projet ou enseigne
directionnelle sur un même support mis en place par l'autorité
publique ou par un organisme ou une entreprise mandatée par
une autorité publique.
Enseigne commune
Enseigne identifiant un centre commercial, un ensemble
immobilier ou tout autre regroupement d'au moins trois
établissements ou identifiant les établissements ou les occupants
des lieux.
Enseigne de projet
Enseigne annonçant un projet de lotissement, d'aménagement, de
construction, de rénovation, d'agrandissement ou de restauration;
outre les renseignements concernant le projet, l'enseigne peut
comprendre les informations ayant trait au phasage, au
financement, à la maîtrise d'oeuvre ainsi qu'aux ressources
professionnelles impliquées.
Enseigne directionnelle
Enseigne indiquant une direction à suivre pour atteindre une
destination.
Enseigne en projection
Enseigne dont la surface d'affichage est perpendiculaire ou
oblique à la surface du mur sur lequel elle est fixée ou dont la
surface d'affichage est parallèle à cette surface de mur tout en
étant distante de plus de 30 cm.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 14
Enseigne pivotante
Enseigne ou partie d'enseigne à laquelle on peut transmettre un
mouvement rotatif, alternatif ou autre.
Enseigne portative
Enseigne installée, montée, fabriquée sur un véhicule, une partie
de véhicule, une remorque, du matériel roulant ou sur tout autre
support ou dispositif permettant de la déplacer, y compris une
enseigne directement peinte ou imprimée sur un véhicule, une
partie de véhicule, une remorque ou du matériel roulant et utilisée
dans l'intention manifeste de constituer une enseigne publicitaire,
directionnelle ou commerciale ou d'affaires.
Entrepôt
Bâtiment commercial ou industriel où l'on met les marchandises
en dépôt.
Érablière
Un peuplement forestier propice à la production de sirop d'érable
de 2 hectares et plus, sans égard à la propriété foncière, identifié
Er, ErFi, ErFt, ErBb, ErBj ou Eo à la carte écoforestière du
ministère des Ressources naturelles et de la Faune à l'échelle
1 ; 20 000 ; dans le cas d'un peuplement identifié ErR(f), la
superficie minimum du peuplement doit être de 4 hectares et plus,
sans égard à la propriété foncière.
Établissement
Entreprise commerciale, industrielle, professionnelle, publique ou
institutionnelle à même un bâtiment. Lorsqu'il y a deux
établissements ou plus dans un même bâtiment, chaque
établissement doit être séparé des autres établissements par des
murs, et aucun accès direct de l'un à l'autre ne peut être
aménagé.
Étage
Partie d'un bâtiment autre que la cave, le sous-sol et le grenier se
trouvant entre le dessus de tout plancher et le dessous du
prochain plancher supérieur ou le plafond s'il n'y a pas de plancher
supérieur. Un vide technique d'une hauteur libre de plus de 2 m
est considéré comme un étage dans le calcul du nombre d'étages.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 15
Étage (premier)
Le premier étage est celui dont le plancher se situe à une hauteur
maximale de 1,4 m au-dessus du niveau moyen du sol mesuré sur
le périmètre du bâtiment.
Extraction du sol
Les constructions utilisées et les usages exercés aux fins
d'extraction du sol, comprenant notamment l'exploitation de
carrières, gravières, sablières, les hangars, les plates-formes et
les balances servant à la pesée des camions.
Façade
Chacune des élévations d'un bâtiment.
Façade avant
Façade d'un bâtiment située du côté de la rue.
Faîtage
La ligne faîtière du toit du bâtiment, ce qui exclut les clochers,
cheminées, antennes et autres structures ne faisant pas partie du
toit.
Fenêtre verte
Ouverture créée à travers un écran de verdure par émondage ou
élagage des arbres et arbustes.
Fondation permanente
Structure de béton coulé ou de blocs de béton cimentés ou pierres
cimentées servant à transmettre au sol les charges d'un bâtiment.
Fond de lot
Partie arrière d'un lot ou des lots d'une même unité d'évaluation
foncière.
Fossé
Lieu d'écoulement des eaux de surface des terrains avoisinants.
Le terme inclut les fossés de chemin, les fossés de ligne qui
n'égouttent que les terrains adjacents ainsi que les fossés ne
servant à drainer qu'un seul terrain.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 16
Front d'un rang
Ligne arrière de division qui sépare le rang d'un autre rang, du
canton, de la paroisse cadastrale ou de la rivière sur laquelle il
est appuyé.
Garage commercial
Tout bâtiment ou partie de bâtiment servant, moyennant
rémunération, au remisage, à la réparation, à la vente ou au
service des véhicules moteurs ou de la machinerie.
Garage privé
Bâtiment accessoire destiné à remiser un ou plusieurs véhicules
automobiles. Un garage privé possède une porte de garage d'une
largeur minimum à 2,5 m et offre un accès à la rue de cette même
largeur minimum.
Gestion liquide
Un mode de gestion réservé au lisier constitué principalement des
excréments d'animaux parfois mélangés à de la litière et à une
quantité d'eau de lavage; il se présente sous forme liquide et est
manutentionné par pompage.
Gestion solide
Un mode de gestion réservé au fumier d'excréments d'animaux et
de litière; il est entreposé sous forme solide et est manutentionné
à l'aide d'un chargeur.
Gîte touristique
Activité d'hébergement à l'intérieur d'une habitation occupée par le
propriétaire qui consiste à mettre un maximum de 5 chambres à la
disposition d'une clientèle de passage et à lui offrir uniquement le
petit déjeuner. Aucune chambre ne doit être accessible
directement de l'extérieur.
Habitable
Qui répond aux normes du Code national du bâtiment en ce qui a
trait à l'éclairage, la ventilation, la salubrité et l'isolation, la
superficie et la hauteur libre des pièces.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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Habitation
Une habitation qui n'appartient pas au propriétaire ou à l'exploitant
des installations d'élevage en cause ou à un actionnaire ou
dirigeant d'une personne morale qui est propriétaire ou exploitant
de ces installations ou qui ne sert pas au logement d'un ou
plusieurs de ses employés.
Habitation bifamiliale
Bâtiment comprenant deux logements pourvus d'entrées séparées
ou donnant sur un vestibule commun.
Habitation en commun
Maisons de chambre et pensions où il y a 5 personnes et plus
louant une chambre avec chambres communes pour la
préparation des repas. À titre d'exemple, et de façon non
limitative, ce terme comprend : les habitations pour groupes
organisés, les résidences et maison d'étudiants, les maisons de
retraite et de pensions privées.
Habitation en rangée
Habitation située dans un groupe d'au moins trois habitations
contiguës dont chacune possède au moins un mur latéral mitoyen
avec une autre habitation.
Habitation isolée
Habitation pouvant recevoir l'éclairage du jour sur tous ses côtés
et n'ayant aucun mur mitoyen avec une autre habitation.
Habitation jumelée
Habitation ayant un mur mitoyen avec une seule autre habitation.
Habitation multifamiliale
Bâtiment comprenant trois logements ou plus, généralement
répartis sur plus d'un étage et pourvus d'entrées séparées ou
donnant sur un vestibule ou un corridor commun.
Habitation unifamiliale
Bâtiment comprenant un seul logement.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 18
Hauteur d'un bâtiment
L'écart entre le faîtage d'un bâtiment et le niveau moyen du sol
situé au pourtour de ce bâtiment, le niveau moyen du sol étant
établi à partir des niveaux du point le plus haut et du point le plus
bas du terrain naturel situé au pourtour de ce bâtiment.
Immeuble protégé
Un centre récréatif de loisir, de sport ou de culture, un parc
municipal, une plage publique, une marina, le terrain d'un
établissement d'enseignement, le terrain d'un établissement au
sens de la Loi sur la santé et les services sociaux, un
établissement de camping, les bâtiments implantés sur une base
de plein air ou un centre d'interprétation de la nature, le chalet
d'un centre de ski ou d'un club de golf, un temple religieux, un
théâtre d'été, un bâtiment d'hôtellerie, un centre de vacances ou
une auberge de jeunesse au sens du Règlement sur les
établissements touristiques.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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Immunisation
L'immunisation d'une construction, d'un ouvrage ou d'un
aménagement consiste en l'application de différentes mesures
visant à apporter la protection nécessaire pour éviter les
dommages qui pourraient être causés par une inondation.
Industriel
Usage, activité et immeuble destinés à l'assemblage, la
transformation, la préparation, la réparation et/ou la distribution de
produits ou matières premières ayant ou non des impacts sur le
voisinage.
Inspecteur en bâtiment
Signifie l'inspecteur en bâtiment nommé par résolution du conseil
municipal et son adjoint nommé de la même façon.
Installation d'élevage
Un bâtiment d'élevage ou une aire d'alimentation dans lesquels
sont gardés des animaux et un ouvrage ou une installation de
stockage des engrais de ferme ou un ensemble de plusieurs de
ces installations lorsque chaque installation n'est pas séparée
d'une installation voisine de plus de 150 mètres et qu'elle est
partie d'une même exploitation.
Lac
Tout lac identifié sur un plan de zonage faisant partie intégrante
du présent règlement.
Largeur (d'un terrain)
Distance sur la ligne avant, entre les lignes délimitant le terrain.
Ligne arrière
Ligne qui n'est pas une ligne avant ou une ligne latérale de terrain.
Pour les lots irréguliers, voir aussi les illustrations « Les cours ».
Ligne avant
Ligne de division entre un terrain et la rue. Pour les lots irréguliers,
voir aussi les illustrations « Les cours ».
Ligne des hautes eaux
Aux fins de l'application du présent document, la ligne des hautes
eaux est la ligne qui sert à délimiter la rive et le littoral des lacs et
cours d'eau.
Selon les caractéristiques des lieux, cette ligne des hautes eaux
correspond à l'un des cas suivants :
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 20
1
o
à la ligne des hautes eaux, c'est-à-dire à l'endroit où l'on passe
d'une
prédominance
de
plantes
aquatiques
à
une
prédominance de plantes terrestres, ou, s'il n'y a pas de
plantes aquatiques, à l'endroit où les plantes terrestres
s'arrêtent en direction du plan d'eau;
2
o
à la cote maximale d'exploitation de l'ouvrage hydraulique pour
la partie du plan d'eau situé en amont, dans le cas où il y a un
ouvrage de retenue des eaux;
3
o
au-dessus du mur de soutènement, dans le cas où il y a un
mur de soutènement légalement érigé.
Aux fins de l'application du paragraphe 1
o
du deuxième alinéa, les
plantes considérées comme aquatiques sont toutes les plantes
hydrophytes incluant les plantes submergées, les plantes à feuilles
flottantes, les plantes émergentes et les plantes herbacées et
ligneuses émergées caractéristiques des marais et marécages
ouverts sur des plans d'eau.
À défaut de pouvoir déterminer la ligne des hautes eaux selon
l'une des situations énoncées au deuxième alinéa, cette ligne des
hautes eaux peut être localisée, si l'information est disponible, à la
limite des inondations pouvant survenir au moins 1 fois à tous les 2
ans, c'est-à-dire à la limite pouvant être atteinte par la crue à
récurrence de 2 ans. Cette limite est considérée équivalente à la
ligne établie au paragraphe 1
o
du deuxième alinéa.
Ligne latérale
Ligne reliant la ligne arrière d'un terrain avec la ligne avant ou
reliant deux ou plusieurs lignes avant. Pour les lots irréguliers, voir
aussi les illustrations « Les cours ».
Littoral
La partie d'un lac et d'un cours d'eau qui s'étend à partir de la
ligne des hautes eaux vers le centre du plan d'eau.
Logement
Unité formée d'un ensemble de pièces dans lesquelles une
personne peut préparer un repas, manger, dormir et jouir de
facilités sanitaires. Tout logement doit être accessible directement
de l'extérieur ou par un vestibule commun à un autre logement,
sans qu'il soit nécessaire de traverser en tout ou en partie un
autre logement pour y accéder.
Logement complémentaire (intergénérationnelle)
Logement supplémentaire à une résidence unifamiliale servant à
loger un ou des membres de la famille immédiate du ou des
propriétaires.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 21
Lot
Fond de terre identifié par numéro distinct et délimité par un plan
de cadastre fait et déposé conformément au Code civil et à la Loi
sur le cadastre.
Lot à bâtir
Un terrain rencontrant les exigences du règlement de lotissement
relativement aux dimensions et à d'autres critères et devant se
conformer aux exigences de la zone où il est situé.
Lot de coin (d'angle)
Terrain situé à l'intersection de deux ou plusieurs rues, lesquelles
à leur point de rencontre forment un angle ne dépassant pas 135°.
Lot desservi
Lot situé en bordure d'une rue où il existe un réseau d'égout
sanitaire et un réseau d'aqueduc.
Lot intérieur
Terrain autre qu'un lot de coin.
Lot non desservi
Lot situé en bordure d'une rue où il n'existe ni réseau d'égout
sanitaire ni réseau d'aqueduc.
Lot partiellement desservi
Lot situé en bordure d'une rue où il existe soit un réseau d'égout
sanitaire, soit un réseau d'aqueduc.
Lot transversal
Lot intérieur ayant façade sur deux rues.
Maison d'habitation
Une habitation qui n'appartient pas au propriétaire ou à l'exploitant
d'une installation d'élevage en cause, ou à un actionnaire ou
dirigeant d'une personne morale qui est propriétaire ou exploitant
de cette installation.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 22
Maison mobile
Habitation unifamiliale fabriquée en usine, isolée sur tous ses
côtés, conçue pour être habitée à longueur d'année, déplacée
vers sa destination finale sur son propre châssis et un dispositif de
roues amovibles.
Maison motorisée
Tout type de véhicule immatriculé ou non, utilisé ou destiné à être
utilisé comme lieu où des personnes peuvent demeurer, manger,
dormir, conçu de façon à se déplacer sur son propre châssis et
propulsé par un moteur faisant partie intégrante du véhicule. Ce
type de véhicule est familièrement désigné, notamment, par les
termes « camper », « RV ou VR (véhicule récréatif) ».
L'utilisation d'une maison motorisée n'est permise que sur une
base saisonnière (moins de 180 jours par année) et uniquement à
l'intérieur d'un terrain de camping, quelle que soit la durée de
séjour.
Marge de recul
Distance entre une ligne délimitant le terrain et la partie la plus
saillante d'une façade d'un bâtiment. Un escalier conduisant au
sous-sol ou au rez-de-chaussée, une galerie, un balcon, un
perron, une corniche, une cheminée, une fenêtre en baie, en
porte-à-faux ne sont pas considérés comme partie saillante. Voir
croquis «Marge de recul».
Marge de recul arrière
Distance entre la façade arrière du bâtiment et la ligne de toute
terre ou partie de terre possédée ou occupée par une seule
personne ou plusieurs personnes conjointes et comprenant les
bâtiments et les amélioration qui s'y trouvent. Voir croquis «Marge
de recul».
Marge de recul avant
Distance entre la façade avant du bâtiment et l'emprise d'une rue
ou chemin public. Voir croquis «Marge de recul».
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 23
Marge de recul latérale
Distance entre la façade latérale du bâtiment et la ligne de toute
terre ou partie de terre possédée ou occupée par une seule
personne ou plusieurs personnes conjointes et comprenant les
bâtiments et les amélioration qui s'y trouvent. Voir croquis «Marge
de recul».
Marquise
Toiture permanente placée en saillie à l'entrée d'un bâtiment ou
au-dessus d'un perron, d'une galerie ou d'une terrasse ou encore
toiture autonome supportée par une ou des colonnes et couvrant
une aire d'activité aménagée ou construite.
Milieu humide
Tout milieu humide identifié sur un plan de zonage faisant partie
intégrante du présent règlement. La délimitation d'un milieu
humide s'étend jusqu'à la ligne où s'arrête la végétation arbustive
caractéristique des milieux humides. Ce milieu est caractérisé par
une prédominance de plantes aquatiques.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 24
Opération cadastrale
Une division, une subdivision, une nouvelle subdivision, une
redivision, une annulation, une correction, un ajouté ou un
remplacement de numéros de lots fait en vertu de la Loi sur le
cadastre, du Code civil du Québec, ou des deux.
Ouvrage
Tout remblai, toute construction, toute structure, tout bâtiment de
même
que
leur
édification,
leur
modification
ou
leur
agrandissement et comprend toute utilisation d'un fond de terre.
Panneau de signalisation privé
Enseigne installée sur le terrain privé, destinée à renseigner et à
diriger les usagers d'un lieu; cette enseigne peut avoir notamment
trait aux parcours, aux aires d'activité, aux restrictions ou aux
modalités d'accès. Une superficie maximale équivalente à 20 %
de la superficie du panneau peut être allouée à l'identification du
lieu ou de l'établissement.
Panneau-réclame
Une enseigne annonçant une entreprise, une profession, un
produit, un service ou un divertissement exercé, vendu ou offert
sur un autre terrain que celui où elle est placée.
Pente
Inclinaison du terrain mesurée du haut du talus au bas du talus sur
une distance horizontale minimale de 50 m. Une pente forte est
une pente de 30 % et plus.
Périmètre d'urbanisation
La limite de l'aire réservée à l'exercice et au développement des
diverses activités urbaines.
Peuplement forestier
Ensemble d'arbres ayant une uniformité quant à sa composition
floristique, sa structure, son âge, sa répartition dans l'espace et sa
condition sanitaire, qui le distinguent des peuplements voisins et
pouvant ainsi former une unité d'aménagement forestier, sans
égard à la propriété foncière.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 25
Piscine
Un bassin d'eau artificiel muni ou conçu pour être muni d'un
système de filtration et dont les usages principaux sont la natation
et autres divertissements aquatiques.
Plaine inondable
Une étendue de terre occupée par un lac ou un cours d'eau en
période de crues. Elle correspond à l'étendue géographique des
secteurs inondés dont les limites sont précisées par l'un des
moyens suivants :
-
Une carte approuvée dans le cadre d'une convention conclue
entre le gouvernement du Québec et le gouvernement du
Canada relativement à la cartographie et à la protection des
plaines d'inondation;
-
Une carte publiée par le gouvernement du Québec;
-
Une carte intégrée à un schéma d'aménagement et de
développement, à un règlement de contrôle intérimaire ou à
un règlement d'urbanisme d'une municipalité;
-
Les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans
ou les deux, établies par le gouvernement du Québec;
-
Les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans
ou les deux, auxquelles il est fait référence dans un schéma
d'aménagement et de développement, un règlement de
contrôle intérimaire ou un règlement d'urbanisme d'une
municipalité.
S'il survient un conflit dans l'application de différents moyens et
qu'ils sont tous susceptibles de régir une situation donnée selon le
droit applicable, la plus récente carte ou la plus récente cote
d'inondation, selon le cas, dont la valeur est reconnue par le
ministre du Développement durable, de l'Environnement et des
Parcs, devrait servir à délimiter l'étendue de la plaine inondable.
Placard publicitaire
Enseigne temporaire placée dans une vitrine, une fenêtre, une
porte ou à tout autre endroit prévu à cet effet et destinée à
annoncer un solde, un produit-vedette ou un événement de courte
durée.
Plan de l'opération cadastrale
Plan donnant une représentation graphique du terrain faisant
l'objet de l'opération cadastrale, sur lequel est indiqué un numéro
spécifique pour chaque lot créé. Ce plan est préparé par un
arpenteur-géomètre et est destiné à être déposé au ministère
responsable du cadastre.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 26
Plaque professionnelle ou d'affaires
Enseigne sur laquelle sont identifiés le nom, le titre et le domaine
d'activité de l'occupant du bâtiment sur lequel elle est apposée.
Pollution visuelle
L'entreposage extérieur non ordonné ou l'entreposage non
ordonné dans un bâtiment non complètement fermé et comportant
un ou plusieurs des éléments suivants :
a)
débris de construction ou parties de construction;
b)
appareils de climatisation, appareils de chauffage, réservoirs
et tuyaux;
c)
véhicules motorisés ou non, usagés ou accidentés, non en
état de circuler ou de fonctionner;
d)
pièces d'équipement diverses;
e)
pneus, moteurs ou autres accessoires ou pièces de
véhicules motorisés ou non;
f)
ferraille en général;
g)
carcasses de véhicules ou de parties de véhicules;
h)
matériaux de construction en général et bois de chauffage,
disposés de façon non ordonnée, que cet entreposage soit
ou non relié aux activités du bâtiment ou de l'usage
principal;
Poste d'essence
Établissement voué uniquement à la vente d'essence et,
accessoirement, à la vente de produits nécessaires au
fonctionnement des véhicules.
Pourcentage d'occupation du sol
Ratio obtenu en divisant la superficie totale des bâtiments
principaux par la superficie du terrain.
Profondeur moyenne d'un terrain
Quotient obtenu en divisant par deux la somme des longueurs des
lignes latérales d'un lot.
Propriété foncière
Lot(s) ou partie de lot(s) individuel(s), ou ensemble de lots ou
partie de lots contigus dont le fond de terrain appartient à un
même propriétaire
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 27
Public
Usages et immeubles destinés à des fins récréatives, culturelles,
sportives, de loisir ou à des fins d'administration, d'éducation, de
santé, d'hygiène ou autres.
Ravage de cerfs de Virginie
Habitat d'hiver du cerf de Virginie identifié sur le plan d'affectation
du sol et le plan de zonage de la municipalité.
Résidentiel
Immeubles destinés à des fins d'habitation, incluant les maisons
mobiles.
Rez-de-chaussée
Synonyme du premier étage.
Rive
La rive est une bande de terre qui borde les lacs et cours d'eau et
qui s'étend vers l'intérieur des terres à partir de la ligne des hautes
eaux. La largeur de la rive à protéger se mesure horizontalement.
La rive a un minimum de 10 mètres :
-
lorsque la pente est inférieure à 30 %, ou ;
-
lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un
talus de moins de 5 mètres de hauteur.
La rive a un minimum de 15 mètres :
-
lorsque la pente est continue et supérieure à 30 %, ou ;
-
lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un
talus de plus de 5 mètres de hauteur.
Riverain
Adjacent à un lac ou un cours d'eau.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 28
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 29
Roulotte
Remorque ou semi-remorque immatriculée ou non, montée sur
des roues ou non et d'une longueur maximale de 12 m, utilisée ou
destinée à être utilisée comme lieu où des personnes peuvent
demeurer, manger et dormir, et conçue de façon telle qu'elle
puisse être attachée à un véhicule à moteur et tirée par un tel
véhicule.
Rue
Synonyme de chemin.
Sablière
Endroit où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales non
consolidées, y compris du sable ou du gravier, à partir d'un dépôt
naturel, à des fins commerciales, industrielles ou pour remplir des
obligations contractuelles.
Serre privée
Serre utilisée pour la culture de végétaux qui sont cultivés pour la
consommation par le propriétaire de la serre ou pour son
agrément et qui ne sont pas destinés à la vente.
Site de camping
Espace à l'intérieur d'un terrain de camping alloué à un campeur
moyennant paiement, aménagé pour permettre l'installation d'une
tente, d'une tente-roulotte, d'une roulotte, d'une roulotte motorisée,
d'un véhicule récréatif ou d'un autre équipement semblable, qu'il y
ait ou non disponibilité de services d'utilité publique (eau,
électricité, vidange de toilettes) à l'intérieur de cet espace.
Sous-sol
Partie d'une construction aménagée au-dessous du rez-de-
chaussée.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 30
Superficie de plancher
Somme de la superficie du plancher du sous-sol et de chacun des
étages d'un bâtiment; la superficie étant mesurée au périmètre
extérieur des murs extérieurs. Dans le calcul de la superficie de
plancher, il faut tenir compte de l'espace occupé par un puits
d'ascenseur, un puits d'escalier et il faut ajouter la superficie de
plancher de toute mezzanine.
Superficie d'un bâtiment
Surface de projection horizontale d'un bâtiment sur le sol, le tout
comprenant les porches, les vérandas, les puits d'éclairage et
d'aération mais excluant les terrasses, marches, corniches,
escaliers extérieurs, les chambres froides situées sous un balcon
ou un escalier extérieur, plateformes de chargement à ciel ouvert,
cours intérieure et extérieure et les garages lorsque attachés au
bâtiment principal.
Table champêtre
Établissement où l'on sert des repas composés majoritairement
des produits de la ferme ou accessoirement de produits
agroalimentaires régionaux. Les repas sont servis dans la salle à
manger de la maison de ferme ou dans une dépendance
aménagée à cet effet.
Terrain
Espace de terre d'un seul tenant formé d'un ou de plusieurs lots
ou parties de lots servant ou pouvant servir à un usage principal.
Terrain de camping
Tout terrain (incluant les sites de camping, les espaces
communautaires, les voies de circulation, les bâtiments d'accueil
et de services) où moyennant paiement, on est admis à camper à
court terme, que ce soit avec une tente, une tente-roulotte, une
roulotte motorisée, un véhicule récréatif ou un autre équipement
semblable, ou à la belle étoile, que l'établissement détienne ou
non un permis en vertu de la Loi sur les établissements
touristiques et pourvu que les campeurs ne soient pas admis à
séjourner plus de 6 mois sur le terrain avec leur équipement.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 31
Terrain de jeux
Espace aménagé et utilisé sans but lucratif comme lieu de
récréation ou de sports.
Tôle architecturale
Une tôle formée et traitée en usine, enduite de manière à pouvoir
servir de revêtement usuel dans la construction d'un revêtement à
long terme. La tôle galvanisée n'est pas considérée comme une
tôle architecturale au sens du présent règlement.
Unité d'élevage
Une installation d'élevage ou, lorsqu'il y en a plus d'une,
l'ensemble des installations d'élevage dont un point du périmètre
de l'une est à moins de 150 m de la prochaine et, le cas échéant,
de tout ouvrage d'entreposage des déjections des animaux qui s'y
trouvent.
Usage
Les fins pour lesquelles un immeuble est employé, occupé ou
destiné à être employé ou occupé.
Usage accessoire
Tout usage d'un bâtiment ou d'un terrain qui est secondaire et qui
sert à faciliter ou à améliorer l'usage principal. L'usage accessoire
à l'habitation est celui qui sert à améliorer ou à rendre agréables
les fonctions résidentielles; sont notamment accessoires à
l'habitation les piscines, les courts de tennis, les jardins, les
portiques de jeux, etc. Les usages principaux autres que
l'habitation
peuvent
également
comporter
des
usages
accessoires; un usage est considéré comme tel par le présent
règlement s'il constitue le prolongement normal et logique des
fonctions de l'usage principal.
Usage principal
La fin première pour laquelle un immeuble est employé ou occupé
ou destiné à être employé ou occupé.
Vacant
Terrain non occupé par un bâtiment.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 32
Vente de garage
Vente d'objets mobiliers excédentaires utilisés à des fins
domestiques, appartenant à l'occupant de l'habitation située sur le
terrain où les objets sont exposés et dont le nombre ou la quantité
n'excède pas les besoins normaux de l'occupant.
Véranda
Galerie ou balcon couvert, vitré et posé en saillie à l'extérieur d'un
bâtiment et non isolé. Pour les fins du présent règlement, un
solarium équivaut à une véranda.
Voie d'accès
Toute forme d'accès en bordure d'un lac ou d'un cours d'eau sur le
domaine privé ou public, aménagé de façon à permettre l'usage
du lac ou du cours d'eau à des fins récréatives ou de détente.
Zone agricole permanente
Désigne le territoire situé à l'intérieur de la zone agricole
permanente décrétée en vertu de la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c.P-41.1).
Zone blanche
Désigne le territoire situé hors de la zone agricole permanente.
Zone de faible courant
La partie de la plaine inondable, au-delà de la limite de la zone de
grand courant, qui peut être inondée lors d'une crue de récurrence
de cent ans (20-100 ans).
Zone de grand courant
La partie de la plaine inondable qui peut être inondée lors d'une
crue de récurrence de vingt ans (0-20 ans).
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 33
CHAPITRE 2
Dispositions administratives
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 34
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
APPLICATION
DU RÈGLEMENT
2.1
L'inspecteur en bâtiment et ses adjoints ainsi que la secrétaire-
trésorière en leur absence sont chargés d'appliquer le présent
règlement.
L'inspecteur en bâtiment, dans l'exercice de ses fonctions, est
autorisé à visiter et à examiner, entre 7 h et 19 h, toute propriété
mobilière ou immobilière ainsi que l'intérieur ou l'extérieur des
maisons, bâtiments ou édifices quelconques pour constater s'ils
sont conformes à la réglementation municipale.
Tout propriétaire, locataire ou occupant d'une propriété mobilière
ou immobilière, d'une maison, d'un bâtiment ou d'un édifice
quelconque est tenu de laisser pénétrer l'inspecteur en bâtiment et
ses personnes-ressources pour fins d'inspection et de répondre à
ses questions.
INFRACTION ET
PÉNALITÉ
2.2
Toute personne qui agit en contravention du règlement de zonage
commet une infraction. Lorsqu'une infraction au présent règlement
est constatée, l'inspecteur en bâtiment peut envoyer à la personne
concernée tout avis écrit ou ordre nécessaire pour l'en informer.
S'il n'est pas tenu compte de cet avis ou ordre dans les 24 heures
qui suivent sa signification, la personne est passible d'une
amende.
Le montant des amendes est fixé comme suit :
1) Pour une infraction relative aux dispositions du chapitre 12:
a)
personne physique
:
min. 500 $
max. 1 000 $
récidive
:
min. 1 000 $
max. 2 000 $
b)
personne morale
:
min. 1 000 $
max. 2 000 $
récidive
:
min. 2 000 $
max. 4 000 $
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 35
2) Pour une infraction relative aux dispositions du chapitre 13 :
a)
personne physique
:
1 000 $
récidive
:
2 000 $
b)
personne morale
:
2 000 $
récidive
:
4 000 $
3) Pour une infraction aux dispositions de tout autre article :
a)
Si le contrevenant est une personne physique, il est
passible d'une amende minimale de 250,00 $ et
maximale de 1 000,00 $, plus les frais pour chaque
infraction. En cas de récidive, il est passible d'une
amende minimale de 1 000,00 $ et maximale de
2 000,00 $, plus les frais pour chaque infraction.
b)
Si le contrevenant est une personne morale, il est
passible d'une amende minimale de 1 000,00 $ et
maximale de 2 000,00 $, plus les frais pour chaque
infraction. En cas de récidive, il est passible d'une
amende minimale de 2 000,00 $ et maximale de
4 000,00 $, plus les frais pour chaque infraction.
Si l'infraction est continue, cette continuité constitue, jour par jour,
une infraction distincte.
En plus des mesures prévues aux alinéas qui précèdent, la
municipalité peut exercer tout autre recours utile pour faire
respecter les dispositions du présent règlement.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 36
CHAPITRE 3
Dispositions relatives aux droits acquis
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 37
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
DROITS ACQUIS
GÉNÉRAUX
3.1
Une construction dérogatoire existant à la date d'entrée en vigueur
du présent règlement de même que l'usage dérogatoire d'une
construction ou d'un terrain exercé à la date d'entrée en vigueur
du présent règlement sont protégés par des droits acquis en
autant que cet usage était exercé ou que cette construction avait
été érigée conformément aux règlements en vigueur au moment
où ils ont débuté.
CESSATION
D'UN USAGE
DÉROGATOIRE
3.2
Un usage dérogatoire au présent règlement protégé par des droits
acquis doit cesser définitivement s'il a été abandonné, a cessé, a
été interrompu pour une période de 12 mois depuis sa cessation,
son abandon ou interruption.
La période prévue au premier alinéa est de 24 mois dans le cas
des carrières et sablières.
REMPLACEMENT
D'UN USAGE OU
CONSTRUCTION
DÉROGATOIRE
3.3
Un usage ou une construction dérogatoire protégé par droits
acquis ne peut être remplacé par un autre usage ou construction
dérogatoire.
EXTENSION
D'UN USAGE
DÉROGATOIRE
3.4
L'usage dérogatoire d'un terrain ou d'une construction, protégé par
des droits acquis, peut être étendu aux conditions suivantes :
a)
l'extension doit se faire à l'intérieur des limites du terrain
telles qu'elles existaient le 4 octobre 1988.
b)
l'extension de l'usage dérogatoire d'un terrain est limitée à
25 % de la superficie utilisée le 4 octobre 1988.
c)
l'extension de l'usage dérogatoire d'une construction est
limitée à 50 % de la superficie utilisée le 4 octobre 1988.
d)
l'extension doit respecter toute norme de construction et de
zonage en vigueur.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 38
EXTENSION D'UNE
CONSTRUCTION
DÉROGATOIRE
3.5
Une construction dérogatoire protégée par droits acquis ne peut
être étendue ou modifiée qu'en conformité avec la réglementation
existante. Une construction dérogatoire peut cependant être
reconstruite sur les mêmes fondations ou modifier ce périmètre si
cela n'entraîne pas une augmentation de la dérogation.
Toutefois, il est permis d'agrandir dans le prolongement des murs
existants
(voir
croquis
«
extension
d'une
construction
dérogatoire») pourvu que cet agrandissement n'augmente pas la
dérogation.
Lorsqu'une construction est dérogatoire du simple fait qu'elle ne
rencontre pas les exigences quant aux dimensions du bâtiment
principal, cette construction peut être agrandie sans atteindre les
exigences minimales du présent règlement quant aux dimensions
du bâtiment.
Lorsqu'une construction est dérogatoire du simple fait qu'elle ne
rencontre pas les exigences quant aux dimensions minimales du
bâtiment principal, cette construction peut être agrandie sans pour
autant être rendue conforme aux exigences minimales du présent
règlement en cette matière.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 39
DROITS ACQUIS
EN REGARD DES
ÉTABLISSEMENTS
DE PRODUCTION
ANIMALE
3.6
Un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé par des droits acquis
détruit à la suite d'un incendie ou par quelque autre cause peut
être reconstruit à la condition que l'implantation du nouveau
bâtiment soit réalisée en conformité avec les règlements en
vigueur de manière à améliorer la situation antérieure en ce qui a
trait à la cohabitation harmonieuse avec les usages avoisinants.
Entre autres, les marges latérales et avant prévues à la
réglementation municipale devront être respectées. S'il y a
impossibilité de respecter ces normes, la reconstruction pourrait
être effectuée sur le même périmètre du bâtiment ayant été
détruit.
DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
RELATIVES AUX
PORCHERIE ET
AUX ÉLEVAGES DE VEAUX
DE LAIT
3.7
L'agrandissement d'une installation ou d'une unité d'élevage de
porcs ou de veaux de lait existante avant le 1er avril 2011 et
protégée par droits acquis est autorisé en respectant les conditions
suivantes :
1. cet agrandissement doit être effectué à l'intérieur des limites
du terrain supportant l'installation ou l'unité d'élevage de porcs
ou de veaux de lait, tel qu'il existait avant le 1er avril 2011.
2. cet agrandissement doit représenter un maximum de 20 %
de la superficie totale de plancher du bâtiment de l'installation
existante avant le 1er avril 2011 ou un maximum de 20 % de la
superficie totale de plancher de l'ensemble des bâtiments
compris dans l'unité existante avant le 1er avril 2011.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 40
CHAPITRE 4
Dispositions relatives à la classification des usages
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 41
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES
CONSIDÉRATIONS
GÉNÉRALES
4.1
Pour les fins du présent règlement, une série d'utilisations par
groupe d'usages a été déterminée. Cette énumération est basée
sur la compatibilité entre diverses utilisations, quant à leurs
caractéristiques physiques, leur degré d'interdépendance et selon
la gravité des dangers ou inconvénients normaux ou accidentels
qu'ils représentent, soit pour la sécurité, la salubrité ou la
commodité du voisinage, soit pour la santé publique.
Chaque groupe d'usages identifié aux articles 4.2 à 4.6 se divise
en sous-groupes, identifiés par une lettre. Les sous-groupes
peuvent comprendre des subdivisions, lesquelles sont alors
identifiées par un chiffre.
LE GROUPE
RÉSIDENTIEL
4.2
Les divers types d'habitations, soit :
A)
Les habitations unifamiliales, à l'exception des maisons
mobiles :
1.
habitations unifamiliales isolées;
2.
habitations unifamiliales jumelées;
3.
habitations unifamiliales en rangée.
B)
Les habitations bifamiliales :
1.
habitations bifamiliales isolées;
2.
habitations bifamiliales jumelées;
3.
habitations bifamiliales en rangée.
C) Les habitations multifamiliales :
1.
habitations multifamiliales isolées;
2.
habitations multifamiliales jumelées;
3.
habitations multifamiliales en rangée.
D) Les maisons mobiles.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 42
LE GROUPE
COMMERCIAL
4.3
A)
Les bureaux, soit :
1.
les bureaux d'affaires :
-
lieux servant principalement à l'administration d'une
entreprise et à la gestion de ses affaires.
2.
les bureaux de professionnels tels :
-
les
professions
reconnues
par
l'Office
des
professions du Québec tels :
.
avocats;
.
architectes;
.
notaires;
.
médecins;
.
comptables;
.
urbanistes;
-
et autres professions tels :
.
courtiers d'assurances;
.
traducteurs;
.
agents immobiliers;
.
informaticiens.
3.
les bureaux d'affaires et de professionnels intégrés à
l'habitation, soit :
-
les bureaux d'affaires et bureaux de professionnels
décrits aux sous-paragraphes 1 et 2, installés à
l'intérieur d'une habitation et aux conditions
suivantes :
1.
seul un maximum de deux usages sont permis
à l'intérieur d'une habitation;
2.
ces usages ne peuvent pas s'effectuer sur un
étage autre que le sous-sol ou le rez-de-
chaussée;
3.
ces usages ne doivent pas occuper plus de
50 % de la superficie du sous-sol ou plus de
40 % de la superficie du rez-de-chaussée;
4.
ces usages ne doivent, en aucun cas, générer
d'entreposage ou d'activités à l'extérieur, de
quelque nature que ce soit et pour quelque
raison que ce soit;
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 43
5.
les activités doivent être pratiquées par
l'occupant;
6.
les activités ne peuvent être effectuées à
l'intérieur d'un bâtiment accessoire;
7.
deux employés y sont permis;
8.
aucun changement de l'apparence extérieure du
bâtiment.
Une
case
de
stationnement
supplémentaire devra être prévue.
B)
Les services, soit:
1.
les services d'entretien personnels et soins non
médicaux de la personne tels :
-
salons de coiffure;
-
salons de beauté;
-
tailleurs;
-
cordonniers;
-
photographes;
-
cours privés;
-
autres services similaires.
2.
les services financiers tels :
-
banques;
-
caisses;
-
fiducies.
3.
les services de garderie en installation (publiques ou
privées);
4.
les services funéraires tels :
-
salles d'exposition des corps;
-
crématoriums.
5.
les services de soins médicaux de la personne tels :
-
cliniques de dentistes;
-
cliniques médicales;
-
pharmacies;
-
cliniques de santé (acupuncture, thalassothérapie,
chiropratique, kinésithérapie, etc.).
6.
les services de soins pour animaux tels :
-
cliniques vétérinaires.
7.
les services intégrés à l'habitation, soit :
-
les services d'entretien personnels et soins non
médicaux de la personne décrits au sous-
paragraphe 1, école de chant, les galeries d'art ainsi
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 44
que les studios et ateliers d'artiste incluant
l'exposition et la vente des œuvres fabriquées sur
place, aux conditions suivantes :
1.
un maximum de deux usages sont permis à
l'intérieur d'une habitation;
2.
ces usages ne peuvent pas s'effectuer sur un
étage autre que le sous-sol ou le rez-de-
chaussée;
3.
ces usages ne doivent pas occuper plus de
50 % de la superficie du sous-sol ou plus de
40 % de la superficie du rez-de-chaussée;
4.
ces usages ne doivent, en aucun cas, générer
d'entreposage ou d'activités à l'extérieur, de
quelque nature que ce soit et pour quelque
raison que ce soit;
5.
les activités doivent être pratiquées par
l'occupant;
6.
les activités ne peuvent être effectuées à
l'intérieur d'un bâtiment accessoire;
7.
deux employés y sont permis;
8.
aucun changement de l'apparence extérieure du
bâtiment.
Une
case
de
stationnement
supplémentaire devra être prévue.
C) Les établissements d'hébergement et de restauration,
soit :
1.
les établissements de court séjour tels :
-
hôtels;
-
auberges;
-
motels;
-
hébergement à la ferme ;
-
gîtes touristiques (bed & breakfast).
2.
les établissements de restauration où la nourriture est
préparée à l'intérieur et la consommation se fait à
l'intérieur ou à l'extérieur avec des places assises tels :
-
salles à manger;
-
salons de thé;
-
cafés-terrasses.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 45
3.
les établissements de restauration où la nourriture est
préparée à l'intérieur mais ne disposant pas de places
assises à l'intérieur tels :
-
casse-croûte;
-
traiteur;
-
comptoirs de service à l'automobile.
D) Les établissements de vente au détail, soit :
1.
les magasins d'alimentation tels :
-
épiceries;
-
boucheries (charcuterie);
-
pâtisseries;
-
boulangeries;
-
fruits et légumes;
-
bars laitiers;
-
dépanneurs (ne doivent pas inclure les usages
prévus à l'article 4.3 - C-3).
2.
les autres établissements de vente au détail tels :
-
bijouteries;
-
merceries;
-
librairies;
-
boutiques;
-
quincailleries;
-
chaussures;
-
fleuristes (sans culture sur place);
-
magasins de tissus;
-
vente
au
détail de tout autre produit de
consommation.
3.
les établissements de vente au détail de produits de la
ferme.
E)
Les établissements axés sur l'automobile (entretien et
vente de véhicules), soit :
-
concessionnaires, autos neuves et usagées;
-
postes d'essence;
-
stations-service;
-
lave-autos;
-
garages de réparations;
-
pièces neuves et usagées pour autos.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 46
F)
Les établissements axés sur la construction, soit :
1.
entrepreneurs en construction;
2.
entrepreneurs en excavation, en voirie.
G) Les établissements de récréation, soit :
1.
les salles de spectacles telles :
-
théâtres;
-
les bars ;
-
boîtes à chansons.
2.
les activités intérieures à caractère commercial :
-
salles de billard;
-
salles de quilles;
-
salles de danse;
-
salles de réception;
-
centres sportifs ;
-
gymnases de conditionnement physique.
3.
les activités extérieures à caractère commercial telles :
-
champs de tir;
-
minigolfs;
-
parcs d'amusement;
-
ciné-parcs;
-
terrains de camping;
-
golfs (avec restaurant);
-
cabanes à sucre.
4.
les activités extérieures extensives reliées à un plan
d'eau telles :
-
centres de baignade;
-
marinas.
H) Les commerces reliés aux exploitations agricoles, soit :
-
vente de produits et articles utilisés dans le cadre des
activités agricoles;
-
ventes et services reliés à l'exploitation agricole, c'est-à-
dire machinerie, équipement aratoire, dépôt d'engrais
chimique.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 47
LE GROUPE
COMMUNAUTAIRE
4.4
A)
Les établissements religieux, tels :
-
lieux de culte;
-
presbytères ;
-
monastères;
-
couvents.
B)
Les établissements d'enseignement
C) Les institutions, telles :
- les centres d'accueil ;
- les services de garderie en installation (publiques ou
privés);
- les hôpitaux;
- les centres d'hébergement de longue durée;
- les maisons de convalescence.
D) Les services administratifs publics, tels :
1.
les services administratifs gouvernementaux tels :
-
bureaux gouvernementaux;
-
hôtels de ville;
-
centres communautaires;
-
centres d'information touristique.
2.
les services de protection tels :
-
postes de police et pompiers.
3.
les services de voirie tels :
-
garages municipaux;
-
dépôts, entrepôts municipaux.
E)
Les services récréatifs, soit :
-
liens cyclable et piétonnier;
-
centre d'interprétation;
-
aire de repos;
-
camp de vacance;
-
belvédère.
F)
Les équipements culturels, soit :
-
bibliothèques;
-
musées;
-
centres culturels;
-
centres communautaires.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 48
G) Les parcs et espaces verts
H) Les cimetières
LE GROUPE
AGRICOLE
4.5
A)
Les établissements et usages agricoles voués à la
culture, soit :
-
foresterie (sylviculture);
-
cultures de tous genres;
-
serres;
-
érablières.
B)
Les établissements et usages agricoles voués à l'élevage
d'animaux, soit :
-
écuries;
-
établissements de production laitière ;
-
établissements d'élevage de boeufs, moutons, chevaux,
chèvres et autres types d'élevage non visés par le
paragraphe C).
C) Les établissements et usages agricoles voués à la
production industrielle (élevage en réclusion), soit :
-
élevages d'animaux à fourrure;
-
porcheries;
-
abattoirs.
D) Les chenils
LE GROUPE
INDUSTRIEL
4.6
A)
Les industries de classe A, soit :
Les établissements industriels et les établissements
commerciaux non apparentés à la vente au détail qui
satisfont aux exigences suivantes :
-
ne sont pas cause de manière soutenue ni de manière
intermittente, de bruit, poussière, odeur, gaz, chaleur,
éclat de lumière, ni de quelques autres inconvénients que
ce soit pour le voisinage immédiat;
-
ne présente aucun danger d'explosion ou d'incendie;
-
toutes les opérations, sans exception, sont faites à
l'intérieur d'un édifice complètement fermé;
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 49
-
aucune marchandise n'est laissée à l'extérieur de l'édifice
pour quelque période que ce soit.
B)
Les industries de classe B, soit :
Les établissements industriels et les établissements
commerciaux non apparentés à la vente au détail qui
satisfont aux exigences suivantes :
-
seul l'entreposage extérieur de machineries, véhicules de
transport, d'équipement ou de produit fini ou semi-fini est
autorisé pourvu. L'entreposage en vrac de matériaux ou
matières comme la ferraille, les rebuts de métal, les
copeaux de bois, le charbon, le sel, les produits
chimiques solides, est prohibé.
C) Les industries de classe C, soit :
Les établissements industriels et les établissements
commerciaux non apparentés à la vente au détail, où
l'entreposage de toute sorte de produits, même en vrac, est
autorisé.
D) Les activités d'extraction, soit :
-
gravières;
-
sablières;
-
carrières;
-
activités de première et deuxième transformation des
matières premières extraites sur place (tamisage,
concassage, préparation de béton, de mélange
bitumineux, etc.).
E)
Les activités industrielles de récupération (comprenant les
établissements d'entreposage, de manutention et de
transformation de matériaux de récupération), soit :
-
les cours de ferrailles;
-
les activités de recyclage des déchets.
F)
Les activités industrielles artisanales employant un
maximum de 3 personnes, occupant une superficie maximale
de 90 m², n'entraînant aucun bruit, odeur ou poussière
perceptibles à l'extérieur et ne requérant aucun entreposage
extérieur, tels :
- ateliers de couture;
- ateliers de menuiserie;
- ateliers d'ébénisterie.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 50
Lorsque exercé à l'intérieur d'une habitation :
1.
un maximum de deux usages est permis à l'intérieur
d'une habitation;
2.
cet usage ne peut pas s'effectuer sur un étage autre que
le sous-sol ou le rez-de-chaussée;
3.
cet usage ne doit pas occuper plus de 50 % de la
superficie du sous-sol ou plus de 40 % de la superficie
du rez-de-chaussée;
4.
cet usage ne doit, en aucun cas, générer d'entreposage
ou d'activités à l'extérieur, de quelque nature que ce soit
et pour quelque raison que ce soit;
5.
l'activité doit être pratiquée par l'occupant;
6.
l'activité peut être effectuée à l'intérieur d'un bâtiment
accessoire ;
7.
aucun changement de l'apparence extérieure du
bâtiment. Une case de stationnement supplémentaire
devra être prévue.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 51
CHAPITRE 5
Dispositions relatives aux usages
et aux normes d'implantation par zone
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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CHAPITRE 5
DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES
ET AUX NORMES D'IMPLANTATION PAR ZONE
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES
AUX USAGES
USAGES PERMIS
DANS TOUTES
LES ZONES
5.1
Les constructions et usages suivants sont autorisés dans toutes
les zones :
-
les sentiers de motoneiges et de véhicule tout-terrain;
-
les sentiers de randonnées (pédestre, équestre, ski de
fond, cyclable);
-
les bâtiments et équipements liés à un réseau d'aqueduc,
à un réseau d'égout ou à un réseau de distribution
d'électricité tels poste de pompage, de mesurage ou de
transformation, réservoir, central de communication, etc.;
-
les
usages
et
les
constructions
accessoires
complémentaires à l'usage principal autorisé;
-
les ventes de garage.
USAGES INTERDITS
DANS TOUTES LES
ZONES
5.2
Nonobstant toute disposition du présent règlement, les usages
suivants sont interdits dans toutes les zones :
-
les sites de traitement des boues de fosses septiques;
-
les sites de disposition des boues non traitées de fosses
septiques;
-
les sites de compostage;
-
les sites d'enfouissements;
-
les pistes de course ou d'essai de véhicules motorisés.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 53
SECTION 2
DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES
À L'IMPLANTATION
RÈGLE
GÉNÉRALE
D'IMPLANTATION
5.3
Tout projet de construction, d'agrandissement, de modification ou
d'addition de bâtiments doit respecter les normes d'implantation et
de dimensions prescrites pour la zone.
MARGE DE
RECUL ENTRE
DEUX TERRAINS
OCCUPÉS
5.4
Sur un terrain situé entre deux terrains occupés par des
bâtiments, lorsque ces bâtiments sont implantés à une distance
moindre que la marge de recul avant minimale requise pour la
zone, la marge de recul avant minimale du bâtiment principal sur
le terrain à construire est le point milieu du terrain passant par la
ligne qui unit les coins avant des bâtiments principaux existants
sur les lots adjacents.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 54
SECTION 3
USAGES ET NORMES D'IMPLANTATION
PAR ZONE
RÈGLES
D'INTERPRÉTATION
DES GRILLES DE
SPÉCIFICATIONS
5.5
Les règles suivantes s'appliquent pour l'interprétation des grilles
de spécifications faisant partie de l'article 5.6 :
a)
Lecture
des groupes d'usages, sous-groupes et
subdivisions de sous-groupes
L'énumération des groupes d'usages, sous-groupes ou
subdivisions
de
sous-groupes
dans
une
grille
de
spécifications fait référence au classement des usages établi
au Chapitre 4. La colonne « Réf. » permet de recomposer la
suite de chiffres ou lettres identifiant ces groupes, sous-
groupes ou subdivisions de sous-groupes. Il faut d'abord lire
le numéro de groupe, lequel correspond au numéro de
l'article pertinent du Chapitre 4, puis l'identification du sous-
groupe, indiquée par une lettre, puis l'identification de la
subdivision de sous-groupe, indiquée par une combinaison de
lettres et chiffres.
La nomenclature des groupes d'usages, sous-groupes et
subdivisions de sous-groupes reprend celle du Chapitre 4.
Toutefois, pour des raisons d'espace, la nomenclature a été
abrégée dans la grille à certains endroits. En tout temps, la
référence en lettres et chiffres a préséance sur la
nomenclature.
b)
Usage permis
Dans une grille de spécifications, lorsqu'un « X » est placé
dans la colonne d'une zone quelconque, vis-à-vis un sous-
groupe ou une subdivision de sous-groupe, tous les usages
de ce sous-groupe ou de cette subdivision de sous-groupe
sont permis dans la zone.
Lorsqu'un « X » est placé dans la colonne d'une zone
quelconque vis-à-vis un usage spécifiquement autorisé, alors
seul cet usage est permis dans la zone à l'exclusion de tout
autre usage du sous-groupe ou de la subdivision de sous-
groupe dont fait partie l'usage spécifiquement autorisé, sauf
un autre usage qui serait lui aussi spécifiquement autorisé.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 55
c)
Usage prohibé
Tout usage qui n'est pas un usage spécifiquement autorisé
dans une zone ou tout usage qui ne fait pas partie d'un sous-
groupe ou d'une subdivision de sous-groupe autorisé dans
une zone est un usage interdit dans cette zone.
S'il s'avère, en application du premier alinéa, qu'un usage
serait interdit dans toutes les zones, alors cet usage est
autorisé dans la zone R2, sauf s'il s'agit d'un usage
mentionné à l'article 5.2.
d)
Bâtiment ou construction autorisés
L'autorisation d'un usage quelconque implique la permission
d'ériger tout bâtiment principal, tout bâtiment accessoire ou
toute construction nécessaire à l'exercice de cet usage, sous
réserve des diverses normes et exigences prescrites dans la
réglementation d'urbanisme à l'égard des bâtiments et des
constructions.
Font exception à la règle du premier alinéa, les constructions
énumérées dans une grille de spécifications. Dans cette
grille, lorsqu'il n'y a pas de « X » dans la colonne d'une zone
quelconque vis-à-vis une construction spécifiquement
autorisée, alors cette construction est interdite dans la zone
même si elle peut être rattachée à un usage autorisé dans la
zone.
e)
Normes d'implantation et de dimensions des bâtiments
En cas d'incompatibilité entre une norme relative à
l'implantation ou aux dimensions des bâtiments prévue dans
une grille de spécifications et une norme relative à
l'implantation ou aux dimensions des bâtiments prévue
ailleurs dans le présent règlement, cette dernière prévaut.
Le mur mitoyen d'un bâtiment ayant une structure jumelée ou
en rangée correspond à une marge de recul latérale minimale
de 0 m.
f)
Usage mixte d'un bâtiment principal
Il ne doit y avoir qu'un seul usage principal exercé sur un lot
à bâtir. Cependant, il est permis d'exercer plus d'un usage à
l'intérieur d'un même bâtiment principal dans la mesure où
chaque usage est autorisé comme usage principal dans la
zone ou qu'il est protégé par droits acquis.
Chaque usage est soumis distinctement à l'ensemble des
normes et prescription édictées à son égard par les
règlements d'urbanisme en vigueur.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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Malgré le premier alinéa, il est interdit d'aménager un
logement dans un bâtiment qui est aussi occupé par un
usage des sous-groupes A, B, C, D et E du groupe industriel
(art. 4.6 - A, B, C, D et E).
USAGES, CONSTRUC-
TIONS ET NORMES
D'IMPLANTATION
PAR ZONE
5.6
Les usages et constructions autorisés et interdits par zone ainsi
que les normes d'implantation et de dimensions des bâtiments par
zone, sont indiqués aux grilles de spécifications des paragraphes
suivants.
La description des renvois qui se trouvent dans une grille des
spécifications est placée à la suite de la grille des normes
d'implantations pour chaque groupe de zone.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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a)
Zones agricoles A
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
A-1
A-2
A-3
A-4
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
A.3
Bureaux intégrés à l'habitation
X
X
X
X
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
B.7
Services intégrés à l'habitation
X
X
X
X
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Autres établissements de vente au détail
D.3
Vente au détail de produits de la ferme
E
Établissements axés sur l'auto
F
Établissements axés sur la construction
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Entrepreneurs excavation / voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
A-1
A-2
A-3
A-4
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol
X
X
X
X
B
Élevage d'animaux
X
X
X
X
C
Production industrielle
X
X
X
X
D
Chenils
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Activités d'extraction
X
E
Activités industrielles de récupération
F
Activités industrielles artisanales
Usages spécifiquement autorisés
Activité relié à une scierie et atelier de rabotage
X
X
X
X
Table champêtre
X
X
X
X
Gîte touristique
X
X
X
X
Usages spécifiquement non autorisés
Abattoir
X
X
X
X
Constructions spécifiquement autorisées
Kiosque de vente de produits de la ferme
X(2)
X(2)
X(2)
X(2)
Abri forestier
X
X
X
X
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Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
A-1
A-2
A-3
A-4
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
15
15
15
15
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
15
15
15
15
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
5
5
5
5
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
10
10
10
10
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
Distance minimale d'un lac / cours d'eau
bâtiment principal
PR
PR
PR
PR
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
-
-
-
-
Description des renvois :
(1) Une habitation unifamiliale isolée ou une maison mobile bénéficiant d'un droit acquis ou d'un autre droit en vertu de la Loi sur la protection de territoire et des
activités agricoles sont autorisées. Aucun permis de construction résidentielle ne peut être délivré à l'exception de :
−
Pour donner suite à un avis de conformité valide émis par la Commission de protection du territoire agricole permettant la construction ou la reconstruction
d'une résidence érigée en vertu des articles 31.1, 40 et 105 de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles.
−
Pour donner suite à un avis de conformité émis par la Commission de protection du territoire agricole permettant la reconstruction d'une résidence érigée
en vertu des articles 31, 101 et 103 de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles.
−
Pour donner suite à une autorisation de la Commission ou du TAQ à la suite d'une demande produite à la Commission avant le 4 août 2009.
−
Pour donner suite aux deux seuls types de demande d'implantation d'une résidence toujours recevables à la Commission, à savoir :
Pour déplacer, sur la même unité foncière, une résidence autorisée par la Commission ou bénéficiant des droits acquis des articles 101, 103 et 105
ou du droit de l'article 31 de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles, mais à l'extérieur de la superficie bénéficiant de ces
droits;
Pour permettre la conversion à des fins résidentielles d'une parcelle de terrain bénéficiant de droits acquis commerciaux, institutionnels et
industriels en vertu des articles 101 et 103 de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles.
(2) Les dispositions applicables aux kiosques de vente de produits de la ferme sont énumérées à la section 9 du chapitre 16.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres.
- : Aucune norme ou non applicable.
PR : Voir les normes de protection des rives.
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Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 60
b)
Zones agro-forestières AF
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
AF-1
AF-2
AF-3 AF-4
AF-5
AF-6
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
X(1)
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
A.3
Bureaux intégrés à l'habitation
X
X
X
X
X
X
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
B.7
Services intégrés à l'habitation
X
X
X
X
X
X
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Autres établissements de vente au détail
D.3
Vente au détail de produits de la ferme
E
Établissements axés sur l'auto
F
Établissements axés sur la construction
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Entrepreneurs excavation / voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 61
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
AF-1
AF-2
AF-3
AF-4
AF-5
AF-6
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol
X
X
X
X
X
X
B
Élevage d'animaux
X
X
X
X
X
X
C
Production industrielle
X
X
X
X
X
X
D
Chenils
X
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Activités d'extraction
E
Activités industrielles de récupération
F
Activités industrielles artisanales
Usages spécifiquement autorisés
Activité relié à une scierie et atelier de rabotage
X
X
X
X
X
X
Table champêtre
X
X
X
X
X
X
Gîte touristique
X
X
X
X
X
X
Usages spécifiquement non autorisés
Abattoir
X
X
X
X
X
X
Constructions spécifiquement autorisées
Kiosque de vente de produits de la ferme
X(2)
X(2)
X(2)
X(2)
X(2)
X(2)
Abri forestier
X
X
X
X
X
X
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 62
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
AF-1
AF-2
AF-3
AF-4
AF-5
AF-6
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
15
15
15
15
15
15
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
15
15
15
15
15
15
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
5
5
5
5
5
5
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
10
10
10
10
10
10
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
-
-
Distance minimale d'un lac / cours d'eau
bâtiment principal
PR
PR
PR
PR
PR
PR
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
-
-
-
-
-
-
Description des renvois :
(1) Une habitation unifamiliale isolée ou une maison mobile bénéficiant d'un droit acquis ou d'un autre droit en vertu de la Loi sur la protection de territoire et des
activités agricoles sont autorisées. Aucun permis de construction résidentielle ne peut être délivré à l'exception de :
−
Pour donner suite à un avis de conformité valide émis par la Commission de protection du territoire agricole permettant la construction ou la
reconstruction d'une résidence érigée en vertu des articles 31.1, 40 et 105 de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles.
−
Pour donner suite à un avis de conformité émis par la Commission de protection du territoire agricole permettant la reconstruction d'une résidence
érigée en vertu des articles 31, 101 et 103 de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles.
−
Pour donner suite à une autorisation de la Commission ou du TAQ à la suite d'une demande produite à la Commission avant le 4 août 2009.
−
Pour donner suite aux deux seuls types de demande d'implantation d'une résidence toujours recevables à la Commission, à savoir :
Pour déplacer, sur la même unité foncière, une résidence autorisée par la Commission ou bénéficiant des droits acquis des articles 101, 103 et 105
ou du droit de l'article 31 de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles, mais à l'extérieur de la superficie bénéficiant de ces
droits;
Pour permettre la conversion à des fins résidentielles d'une parcelle de terrain bénéficiant de droits acquis commerciaux, institutionnels et
industriels en vertu des articles 101 et 103 de la Loi sur la protection de territoire et des activités agricoles.
(2) Les dispositions applicables aux kiosques de vente de produits de la ferme sont énumérées à la section 9 du chapitre 16.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres.
- : Aucune norme ou non applicable.
PR : Voir les normes de protection des rives.
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Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 63
c)
Zones publiques P
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
P-1
P-2
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
A.3
Bureaux intégrés à l'habitation
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
B.7
Services intégrés à l'habitation
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
X
X
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Autres établissements de vente au détail
D.3
Vente au détail de produits de la ferme
E
Établissements axés sur l'auto
F
Établissements axés sur la construction
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Entrepreneurs excavation / voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
X
X
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 64
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
P-1
P-2
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
X
X
D.2
Services de protection
X
X
D.3
Services de voirie
X
X
E
Services récréatifs
X
X
F
Équipements culturels
X
X
G
Parcs, espaces verts
X
X
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
D
Chenils
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Activités d'extraction
E
Activités industrielles de récupération
F
Activités industrielles artisanales
Usages spécifiquement autorisés
Usages spécifiquement non autorisés
Constructions spécifiquement autorisées
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 65
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
P-1
P-2
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
7,5
7,5
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
7,5
7,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
5
5
-
bâtiment jumelé
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
10
10
-
bâtiment jumelé
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
Distance minimale d'un lac / cours d'eau
bâtiment principal
PR
PR
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
-
-
Description des renvois :
Notes :
Toutes les distances sont en mètres.
- : Aucune norme ou non applicable.
PR :Voir les normes de protection des rives.
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Règlement de zonage
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d)
Zones résidentielles R
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
R-1
R-2
R-3
R-4
R-5
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X
X
X
X
X
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
X
X
X
X
X
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
X(1)
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
X
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
X
X
X
A.3
Bureaux intégrés à l'habitation
X
X
X
X
X
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
X
X
X
B.6
Services de soins pour animaux
B.7
Services intégrés à l'habitation
X
X
X
X
X
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
X
X
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
X
X
D.2
Autres établissements de vente au détail
X
X
X
D.3
Vente au détail de produits de la ferme
E
Établissements axés sur l'auto
F
Établissements axés sur la construction
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Entrepreneurs excavation / voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 67
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
R-1
R-2
R-3
R-4
R-5
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
D
Chenils
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Activités d'extraction
E
Activités industrielles de récupération
F
Activités industrielles artisanales
X
X
X
Usages spécifiquement autorisés
Entreposage de bois (cour à bois commerciale)
X
Antiquaire
X
Ébénisterie
X
Rembourreur
X
Usages spécifiquement non autorisés
Constructions spécifiquement autorisées
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 68
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par zone
Description des renvois :
(1) Nombre minimal et maximal d'unités de logements : 3 logements et 4 logements.
Notes :
Toutes les distances sont en mètres.
- : Aucune norme ou non applicable.
PR : Voir les normes de protection des rives.
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
R-1
R-2
R-3
R-4
R-5
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
5
7,5
10
7,5
7,5
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
5
7,5
10
7,5
7,5
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
2
2
2
2
2
-
bâtiment jumelé
0
0
0
0
0
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
3
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
4
5,25
5,25
5,25
5,25
-
bâtiment jumelé
3,25
3,25
3,25
3,25
3,25
-
bâtiment en rangée (unité d'extrémité)
-
-
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
-
7
Distance minimale d'un lac / cours d'eau
bâtiment principal
PR
PR
PR
PR
PR
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
30
30
30
30
30
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 69
e)
Zones rurale RU
Grille des usages et des constructions autorisés par zone
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
RU-1 RU-2 RU-3
4.2
GROUPE RÉSIDENTIEL
A.1
Habitations unifamiliales isolées
X
X
X
A.2
Habitations unifamiliales jumelées
A.3
Habitations unifamiliales en rangée
B.1
Habitations bifamiliales isolées
B.2
Habitations bifamiliales jumelées
B.3
Habitations bifamiliales en rangée
C.1
Habitations multifamiliales isolées
C.2
Habitations multifamiliales jumelées
C.3
Habitations multifamiliales en rangée
D
Maisons mobiles
4.3
GROUPE COMMERCIAL
A
Bureaux
A.1
Bureaux d'affaires
A.2
Bureaux de professionnels
A.3
Bureaux intégrés à l'habitation
X
X
X
B
Services
B.1
Services personnels / Soins non médicaux
B.2
Services financiers
B.3
Garderies en installation
B.4
Services funéraires
B.5
Services soins médicaux de la personne
B.6
Services de soins pour animaux
B.7
Services intégrés à l'habitation
X
X
X
C
Établissements hébergement / restauration
C.1
Établissements de court séjour
C.2
Établissements de restauration intérieurs
C.3
Établissements de restauration extérieurs
D
Vente au détail
D.1
Magasins d'alimentation
D.2
Autres établissements de vente au détail
D.3
Vente au détail de produits de la ferme
E
Établissements axés sur l'auto
F
Établissements axés sur la construction
F.1
Entrepreneurs en construction
F.2
Entrepreneurs excavation / voirie
G
Établissements de récréation
G.1
Salles de spectacle
G.2
Activités intérieures à caractère commercial
G.3
Activités extérieures à caractère commercial
G.4
Activités extensives reliées à l'eau
H
Commerces liés aux exploitations agricoles
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 70
Réf.
Classes d'usages autorisées
Zones
RU-1 RU-2 RU-3
4.4
GROUPE COMMUNAUTAIRE
A
Établissements religieux
B
Établissements d'enseignement
C
Institutions
D
Services administratifs publics
D.1
Services administratifs gouvernementaux
D.2
Services de protection
D.3
Services de voirie
E
Services récréatifs
F
Équipements culturels
G
Parcs, espaces verts
H
Cimetières
4.5
GROUPE AGRICOLE
A
Culture du sol
X
X
X
B
Élevage d'animaux
C
Production industrielle
D
Chenils
4.6
GROUPE INDUSTRIEL
A
Industries de classe A
B
Industries de classe B
C
Industries de classe C
D
Activités d'extraction
E
Activités industrielles de récupération
F
Activités industrielles artisanales
Usages spécifiquement autorisés
Usages spécifiquement non autorisés
Constructions spécifiquement autorisées
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 71
Grille des normes relatives à l'implantation et aux dimensions des bâtiments par
zone
Description des renvois :
Notes :
Toutes les distances sont en mètres.
- : Aucune norme ou non applicable.
PR : Voir les normes de protection des rives.
Normes d'implantation et de dimensions
Zones
RU-1 RU-2 RU-3
Marge de recul avant minimale :
bâtiment principal
15
15
15
Marge de recul arrière minimale :
bâtiment principal
15
15
15
Marge de recul latérale minimale :
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
5
5
5
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
bâtiment en rangée
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
Somme minimale des marges de recul latérales
bâtiment principal
-
bâtiment isolé
10
10
10
-
bâtiment jumelé
-
-
-
-
bâtiment en rangée (unité d'extrémité)
-
-
-
-
habitation multifamiliale
-
-
-
Distance minimale d'un lac / cours d'eau
bâtiment principal
PR
PR
PR
Hauteur du bâtiment principal
nombre minimal d'étages
1
1
1
nombre maximal d'étages
2
2
2
Pourcentage maximal d'occupation du sol
30
30
30
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 72
CHAPITRE 6
Dispositions relatives aux cours
et espaces non construits
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 73
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS RELATIVES AUX COURS
ET ESPACES NON CONSTRUITS
USAGES ET
CONSTRUCTIONS
PERMIS DANS
LES COURS
6.1
L'espace situé dans les cours avant, arrière et latérales doit être
conservé libre de tout usage ou construction. Seuls sont permis
dans cet espace :
Usages et constructions
Cour
avant
Cour
latérale
Cour
arrière
Bâtiments accessoires
X(1)
X
X
Les escaliers conduisant au premier étage ou au
sous-sol, les porches, portiques, perrons,
galeries, balcons, vérandas, solariums et avant-
toits pourvu qu'ils n'empiètent pas plus de 2 m
dans les marges de recul, laissant une distance
minimale de 1 m des lignes avant, latérales et
arrière. Les avant-toits ne doivent pas excéder
de plus de 30 cm l'élément qu'ils recouvrent;
X
X
X
Fenêtres en baies, cheminées d'une largeur d'au
plus 2,5 m faisant corps avec le bâtiment,
pourvu que l'empiétement n'excède pas 75 cm
sans jamais se retrouver à moins de 2 m des
lignes de terrain
X
X
X
Auvents, marquises d'une largeur maximale de
1,80 m dans les zones résidentielles et de 3 m
dans les autres zones, pourvu qu'ils n'empiètent
pas plus de 2 m dans les marges de recul,
laissant une distance minimale de 2 m des
lignes de terrain
X
X
Piscines et spas
X(2)
X
X
Conteneurs à déchets et bacs à récupération
X
X
Thermopompes à une distance minimale de
2 m des lignes de terrain
X
Vérandas à une distance minimale de 2 m des
lignes de terrain
X
X
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 74
Usages et constructions
Cour
avant
Cour
latérale
Cour
arrière
Pergolas à minimum de 2 m des lignes de
terrain
X
X
Abris d'hiver pour véhicule
X
X
X
Réservoirs d'huile de chauffage et les
génératrices à une distance minimale de 2 m
des lignes de terrain. Les réservoirs et les
génératrices doivent être isolés de toute rue à
l'aide d'une clôture ou d'une haie d'une hauteur
égale ou supérieure au réservoir
X
Bonbonnes de gaz à une distance minimale 2
m des lignes de terrain Les bonbonnes doivent
être isolées de toute rue à l'aide d'une clôture ou
d'une haie d'une hauteur égale ou supérieure au
réservoir
X
X
Aires de chargement et de déchargement
X
X
Capteurs solaires à une distance minimale de
2 m des lignes de terrain
X
X
Appareils de climatisation à une distance
minimale de 2 m des lignes de terrain
X
X
Cordes à linges et autres installations pour
sécher le linge
X
X
Éolienne à plus de 50 m des résidences
avoisinantes
X
Compteurs d'électricité ou de gaz
X
X
Les puits artésiens
X
X
X
Antennes paraboliques de 60 cm de diamètre
maximum si à minimum de 1 m des lignes de
terrain
X
X
X
Antenne autre que parabolique de 5 m de
hauteur maximum calculée au sol si à une
distance minimale de 2 m des lignes de terrain
X
Aires de stationnement
X
X
X
Enseignes et panneaux-réclames
X
X
X
Installations septiques
X
X
X
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 75
Usages et constructions
Cour
avant
Cour
latérale
Cour
arrière
Aménagements et équipements récréatifs
complémentaires à l'usage résidentiel, tels
terrains de tennis et portique de jeux, pourvu
qu'ils soient situés à une distance minimale de
6 m de l'emprise de rue à au moins 1,5 m des
autres lignes de terrain. Un terrain de tennis doit
être situé à un minimum de 3 m d'un bâtiment
principal
X(3)
X
X
Les trottoirs, les plantations, les allées ou autres
aménagements paysagers, les clôtures, les
murs, les entrées pour véhicules, les
lampadaires, les boîtes aux lettres;
X
X
X
Îlots de pompe à essence
X
X
X
Mâts destinés à supporter des systèmes
d'éclairage, de surveillance ou des drapeaux
X
X
X
Kiosques destinés à la vente de produits de la
ferme
X
X
X
Guérite, portail, porte-cochère ou toute autre
installation visant à contrôler ou empêcher
l'accès des véhicules automobiles par l'entrée
charretière si terrain de plus de 10 000 m² ou si
résidence est située à plus de 30 m de l'emprise
de la voie publique
X
X
X
Système extérieur de chauffage à bois
X
Les escaliers emmurés à des fins d'habitations
multifamiliales
X
(1) Sont autorisé en cour avant seulement les garages, les abris d'auto et les remises (cette remise doit
être rattachée à 100 % avec l'abri d'auto) s'ils sont rattachés aux bâtiments principaux et à la
condition de respecter la marge de recul avant minimale (prohibés dans la cour avant si la cour avant
est inférieure à 15 m);
(2) Lorsque situés sur un lot d'angle, l'implantation d'une piscine ou d'un spa est autorisée dans la cour
avant à condition d'être localisées du côté qui n'est pas l'entrée principale du bâtiment et d'être situés
à une distance minimale de 5 m de la ligne de lot avant);
(3) Lorsque situés sur un lot d'angle, l'implantation des équipements récréatifs sont autorisés dans la
cour avant à condition d'être localisées du côté qui n'est pas l'entrée principale du bâtiment et d'être
situés à une distance minimale de 3 m de la ligne de lot avant);
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 76
AMÉNAGEMENT
DES ESPACES
LIBRES
6.2
La surface d'un terrain occupé par une construction doit être
boisée, gazonnée ou aménagée afin de ne pas laisser le sol à nu,
dans un délai de 12 mois après la date de la fin des travaux pour
lesquels un permis de construction a été délivré. Ces dispositions
s'appliquent aussi à tous les espaces dont le sol a été mis à nu,
découvert ou recouvert de terre.
Les premiers 60 cm du terrain, mesurés depuis la limite de
l'emprise de rue, ne peuvent être rehaussés à un niveau supérieur
au niveau du terrain fini adjacent à l'intérieur de l'emprise. Cette
bande doit demeurer libre de toute clôture, mur de clôture, haie,
arbre, enseigne ou autre construction ou aménagement.
Aménagement
paysager
6.2.1
Lorsque l'usage principal d'un terrain est résidentiel, celui-ci doit
contenir un aménagement paysager (gazon, fleurs, plantations,
etc.) d'une superficie correspondant à plus de 30 % de la
superficie du terrain.
NIVEAU DU TERRAIN DANS
LA COUR AVANT PAR
RAPPORT À LA RUE
6.3
Secteur où le
niveau moyen du sol
est inférieur à la
couronne de la rue
6.3.1
Lors de l'implantation d'un bâtiment principal, le niveau du sol dans
la cour avant doit être plus élevé que la couronne de rue existante
ou projetée, tel qu'identifié dans les points suivants :
-
Le niveau du sol dans les cours avant devra avoir une pente
minimale de 2 % vers la rue lorsque les terrains ont la
largeur minimum prescrite aux grilles des spécifications.
Dans le cas où la largeur du terrain est supérieure aux
normes prescrites aux grilles des spécifications, la pente de
2 % s'applique uniquement en façade du bâtiment principal
sur une distance égale à 2 fois la façade avant du bâtiment
principal.
-
Dans tous les cas, le niveau du sol localisé à la limite entre
la cour avant et la cour latérale (la limite entre la cour avant
et la cour arrière dans le cas d'un lot d'angle) doit être à une
hauteur minimale de 15 cm supérieure à la couronne de rue.
Schéma explicatif :
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 77
Secteur où le
niveau moyen du sol
est supérieur à la
couronne de la rue
6.3.2
Lors de l'implantation d'un bâtiment principal dans un secteur où
le niveau du sol est supérieur à la couronne de rue, la pente du
terrassement de la cour avant ne devra pas excéder 25 %.
Cas d'exceptions
6.3.3
1.
Lorsque la cour avant est supérieure ou égale à 2 fois la
marge de recul avant prescrite aux grilles des spécifications,
les articles 6.3.1 et 6.3.2 ne s'applique pas.
2.
Il peut y avoir dérogation aux dispositions des articles 6.3.1
et 6.3.2, si le requérant fournit un plan détaillé de
l'écoulement des eaux de surface de son terrain, signé par
un ingénieur ou un professionnel désigné et que le tout est
conforme aux autres normes prescrites au règlement de
zonage.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 78
TRIANGLE DE
VISIBILITÉ
6.4
Sur tout terrain de coin, il doit être laissé un triangle de visibilité
dont deux des côtés sont les lignes d'emprise de la rue (prolongés
en ligne droite si le coin se termine par un rayon). Ces deux côtés
(prolongés) doivent avoir une longueur minimale de 7,5 m à partir
de leur point d'intersection.
À l'intérieur de ce triangle de visibilité, aucun arbre, clôture,
arbuste, poteau d'enseigne ou mur de soutènement ou autre
ouvrage dont la hauteur excède 75 cm.
7,5m
7,5m
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 79
ENTREPOSAGE
EXTÉRIEUR
6.5
Dans les zones agricole « A », agro-forestière « AF »,
industrielle « I » et commerciale « C » ainsi que pour les usage
commerciaux et industriels, l'entreposage extérieur de tout
produit, objet ou matériau est permis sous les conditions
suivantes :
-
l'aire d'entreposage doit être entourée d'une clôture ou d'une
haie;
-
il ne doit pas excéder la hauteur de la clôture ou de la haie;
-
la surface au sol de l'aire d'entreposage extérieur ou de
remisage extérieur doit être pavée ou recouverte de gravier de
façon à éliminer tout soulèvement de poussière et toute
formation de boue;
-
l'entreposage ne peut se faire que dans les cours latérales ou
arrière;
-
l'entreposage de matériaux en vrac (gravier, terre, bois,
ciment, etc.) n'est permis que dans une cour arrière;
-
l'entreposage de matériaux pouvant être transportés par le
vent, doit être recouvert d'une membrane ou d'une toile bien
ancrée ou retenue au sol;
-
l'entreposage des véhicules motorisés pour en faire la vente,
doit respecter la marge de recul avant minimale à de 3 m dans
le cas d'automobiles, de camionnettes et de motocyclettes et
de 5 m s'il s'agit de machinerie lourde, de bateaux et autres.
Dans les autres zones :
-
l'entreposage extérieur de tout matériau fini ou semi-fini, à
l'exception de ceux destinés à la vente au détail sur place
n'est pas permis. Nonobstant ce qui précède, l'entreposage
extérieur dans les cours arrière et latérales de terrain occupé à
des fins résidentielles est autorisé à condition qu'il s'agisse de
matériaux ou matières appartenant au propriétaire du terrain et
à condition que l'entreposage respecte les marges de recul
prescrites pour les bâtiments accessoires. L'entreposage sous
un abri d'hiver pour automobile (tempo) est interdit;
-
l'entreposage du bois de chauffage non destiné à la vente
mais destiné uniquement à combler les besoins de l'occupant
du bâtiment principal situé sur le terrain où le bois est
entreposé est permis dans les cours latérales et arrière à
condition que l'entreposage respecte les marges de recul
prescrites pour les bâtiments accessoires.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 80
ÉTALAGE
EXTERIEUR
TEMPORAIRE
6.6
Tout étalage extérieur dans une portion de la cour avant pour fins
de vente doit être temporaire et est autorisé aux conditions
suivantes :
1. être situé sur le terrain d'un établissement commercial
existant et être exploité par le propriétaire, le locataire ou
l'exploitant de cet établissement;
2. l'étalage doit avoir une hauteur maximum de 2 m;
3. les produits étalés et vendus font partie intégrante des
opérations normales de l'établissement et sont déjà mis en
vente par cet établissement, sauf dans le cas des ventes
de boîtes à fleurs ou d'arbres de Noël. La vente des
produits d'artisanat est également permise du 1er juin au
1er octobre ;
4. aucun kiosque de vente ou tout autre type de bâtiment
n'est autorisé jusqu'à 2 m de la ligne de lot avant.
Cet article ne s'applique pas à la vente de véhicules motorisés.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 81
CHAPITRE 7
Dispositions relatives aux
bâtiments principal et accessoires
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 82
CHAPITRE 7
DISPOSITIONS RELATIVES AUX
BÂTIMENTS PRINCIPAL ET ACCESSOIRES
SECTION 1
BÂTIMENTS PRINCIPAUX
DIMENSIONS
7.1
Tout bâtiment principal doit respecter les superficies minimales
d'un bâtiment et les dimensions minimales des façades
suivantes :
Types de bâtiments
Superficie
minimale
Dimension
minimale des
façades
habitation unifamiliale isolée (1 étage)
75 m²
7,5 m
habitation unifamiliale isolée (plus de 1 étage)
50 m²
7,5 m
habitation unifamiliale jumelée ou en rangée (1 étage)
65 m²
7,5 m
habitation unifamiliale jumelée ou en rangée (plus de 1 étage)
45 m²
6 m
habitation bifamiliale
65 m²
7 m
habitation multifamiliale
145 m²
7,5 m
maison mobile (profondeur minimale du bâtiment : 12 m)
50 m²
3,5 m
bâtiment commercial
75 m²
7,5 m
bâtiment industriel
110 m²
10 m
Malgré le tableau précédent, pour une habitation multifamiliale, le
quotient résultant de la division de la superficie de plancher
habitable totale par le nombre total de logements ne peut être
inférieur à 40 m². Cette règle s'applique aussi à un bâtiment à
usage mixte comptant plus de 2 logements, en ne considérant
dans le calcul que la superficie de plancher habitable de la partie
occupée par les logements. Si le bâtiment à usage mixte compte 2
logements ou moins, la superficie de plancher habitable est fixée à
50 m²/logement.
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à un
bâtiment d'utilité publique, un abri forestier ou un bâtiment
agricole.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 83
HAUTEUR
7.2
Tout bâtiment principal doit respecter les hauteurs minimales et
maximales suivantes :
Nombre d'étages
Hauteur minimale
Hauteur maximale
1 à 1 ½
3,25 mètres
5,50 mètres
2 à 2 ½
5,25 mètres
8,50 mètres
3 à 3 ½
7,75 mètres
11,50 mètres
La hauteur maximale fixée au tableau précédent ne s'applique pas
à un bâtiment utilisé à des fins d'établissement religieux (art. 4.4 -
A) ou ni à un bâtiment utilisé à des fins agricoles (art. 4.5).
Une construction hors-toit (installations de mécanique du
bâtiment, puits d'ascenseur, édicule d'accès au toit, etc.) n'entre
pas dans le calcul de la hauteur du bâtiment dans la mesure où
elle n'occupe pas plus de 25 % de la superficie du toit et que la
hauteur totale, incluant la construction hors-toit, n'excède pas de
plus de 3 m la hauteur maximale fixée au premier alinéa.
Une cheminée, un mât, un parafoudre ou une antenne ne sont pas
pris en compte dans le calcul de la hauteur du bâtiment.
Cependant, une antenne parabolique de plus de 60 cm de
diamètre doit être prise en compte sauf s'il s'agit d'une antenne
parabolique faisant partie d'un réseau public ou commercial de
télécommunication et qu'elle est installée sur un bâtiment utilisé
exclusivement aux fins de ce réseau.
NOMBRE DE
BÂTIMENTS
PRINCIPAUX
7.3
Un terrain ne peut être occupé que par un seul bâtiment principal,
sauf s'il s'agit de bâtiments utilisés à des fins agricoles, y compris
la résidence rattachée à l'exploitation, et qui sont situés dans une
zone agricole permanente.
NORMES
D'IMPLANTATION
7.4
Un bâtiment principal doit être distant d'au moins 3 m de tout autre
bâtiment principal situé sur le même terrain.
Tout bâtiment principal construit sur un terrain situé à l'intérieur du
périmètre d'urbanisation doit être implanté de façon à ce que la
façade du bâtiment soit parallèle à l'emprise de la voie publique.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 84
LOGEMENT
COMPLÉMENTAIRE
INTERGÉNÉRATIONNEL 7.5
Pour tout bâtiment de la classe d'usage « habitation unifamiliale »
de type isolé, il est permis d'aménager 1 logement complémentaire
de type intergénérationnel dans l'habitation aux conditions
spécifiques suivantes :
-
Le logement complémentaire doit contenir au minimum une
cuisine, une salle de bain et une chambre à coucher;
-
Le logement complémentaire doit contenir au plus
2 chambres à coucher;
-
Il doit avoir un lien à l'intérieur du bâtiment entre le
logement complémentaire et le logement principal (une
porte, un corridor, une pièce, ...);
-
Le logement complémentaire peut occuper au maximum 60
% de la superficie d'implantation au sol du logement
principal;
-
Le logement complémentaire doit avoir la même entrée de
service pour l'aqueduc, les égouts, l'électricité ou le gaz
naturel que celle du logement principal;
-
Le logement complémentaire doit avoir la même adresse
civique que le logement principal;
-
Un espace de stationnement doit être prévu pour le
logement;
-
Le logement doit être accessible par au moins une issue
distincte et aucun issue ne peut être ajoutée sur la façade
avant du bâtiment;
-
L'ajout d'un logement complémentaire ne doit pas modifier
l'apparence extérieure du bâtiment principal.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 85
SECTION 2
BÂTIMENTS ACCESSOIRES
BÂTIMENTS
ACCESSOIRES
AUTORISÉS
7.6
Les bâtiments accessoires sont autorisés sur tout le territoire de la
Municipalité.
OBLIGATION
D'AVOIR UN
BÂTIMENT
PRINCIPAL
7.7
Sauf pour les usages agricoles, publics ou récréatifs et saufs pour
les terrains qui ne sont séparés du corps principal de la propriété
que par une voie publique ou une voie ferrée, aucun bâtiment
accessoire ne peut être implanté sur un terrain vacant, non
occupé par un bâtiment principal.
NORMES
D'IMPLANTATION
7.8
Un bâtiment accessoire doit être distant (murs) d'au moins 3 m de
tout autre bâtiment et à 1,5 m de toutes lignes latérales ou arrière.
Lorsque le bâtiment accessoire est rattaché ou détaché, ce
dernier doit respecter les marges d'un bâtiment principal de la
zone où il est situé.
Lorsque la cour avant d'un usage unifamilial a une profondeur d'au
moins 15 m, il est permis d'y ériger un garage privé; dans ce cas,
le bâtiment accessoire doit se conformer avec les marges
prescrites pour un bâtiment principal.
Lorsque le bâtiment accessoire a une superficie de 75 m² et plus,
ce dernier doit respecter les marges d'un bâtiment principal de la
zone où il est situé.
Dans le cas des lots d'angle, une remise peut être implantée dans
la cour avant ne correspondant pas à la l'entrée principale du
bâtiment principal. La distance minimale d'implantation entre la
remise et la ligne de lot doit correspondre à la moitié de la marge
de recul avant prescrite pour la zone.
Un abri d'auto doit respecter les marges prescrites pour le
bâtiment principal lorsqu'il est rattaché ou détaché à celui-ci et doit
respecter les marges prescrites à un bâtiment accessoire lorsqu'il
est isolé.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 86
DIMENSIONS
7.9
La superficie maximale des bâtiments accessoires est établie
comme suit :
a)
Pour les usages résidentiels à l'intérieur du périmètre
d'urbanisation:
-
la superficie maximale au sol du garage ou de l'abri d'auto
ne peut excéder 100 m²;
-
la superficie maximale d'un abri d'auto saisonnier est de
30 m²;
-
la superficie au sol maximale d'une remise est de 25 m²;
-
la superficie au sol totale de tous les bâtiments
accessoires ne peut excéder ni la superficie
d'implantation au sol du bâtiment principal, incluant le
garage intégré, ni 10 % de la superficie du terrain.
b)
Pour les usages résidentiels à l'extérieur du périmètre
d'urbanisation:
-
la superficie au sol du garage ou de l'abri d'auto ne peut
excéder 100 m²;
-
la superficie maximale d'un abri d'auto saisonnier est de
30 m²;
-
la superficie au sol maximale d'une remise est de 25 m²;
-
la superficie au sol totale des bâtiments accessoires ne
peut excéder 10 % de la superficie du terrain.
c)
Pour les autres types d'habitations :
-
la superficie au sol des bâtiments accessoires est de
10 m² par logement;
-
la superficie maximale d'un abri d'auto saisonnier est de
30 m²;
-
la superficie au sol totale des bâtiments accessoires ne
peut excéder 10 % de la superficie du terrain.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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d)
Pour les maisons mobiles :
-
la superficie au sol totale des bâtiments accessoires ne
peut excéder la superficie d'implantation au sol de la
maison mobile elle-même (excluant les annexes intégrées
au bâtiment principal et qui ont pu être ajoutées après son
installation);
-
la superficie maximale d'un abri d'auto saisonnier est de
30 m²;
-
la superficie au sol maximale d'une remise est de 15 m²;
e)
Pour tous les usages autres que les habitations, la superficie
d'implantation au sol des bâtiments accessoires ne peut
excéder 15 % de la superficie du terrain.
HAUTEUR
7.10
La hauteur maximale des bâtiments accessoires est établie
comme suit :
a)
La hauteur maximale de tout bâtiment accessoire est celle
du bâtiment principal.
b)
Les bâtiments accessoires doivent avoir un maximum d'un
étage, à l'exception des garages détachés et des garages
rattachés où l'on peut aménager un espace habitable au
2e étage, dans la mesure où le 2e étage est autorisé aux
grilles des spécifications.
c)
Dans l'ensemble des zones, la hauteur maximale d'un abri
d'hiver pour véhicule est de 2,5 mètres.
d)
Pour les bâtiments accessoires rattachés ou détachés, la
hauteur maximale est celle du bâtiment principal;
NOMBRE
7.11
a)
Les seuls bâtiments accessoires autorisés pour un usage
résidentiel sont : 1 garage rattaché ou détaché, 1 garage
isolé, 1 abri d'auto, 2 abris d'autos saisonniers, 1 serre privée
et 2 remises (il est permis 2 remises dans le cas où il n'y a
pas de garage isolé sur le terrain).
b)
Une habitation multifamiliale, ne peut avoir qu'un seul garage
rattaché ou détaché, un garage isolé, un abri d'auto et une
seule remise;
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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c)
Un garage ou un abri d'auto accessoire à une habitation, ne
peut servir qu'au remisage de véhicules de promenade ou de
véhicules commerciaux de moins de 2 tonnes de poids total
en charge.
d)
Pour les autres usages, un seul bâtiment accessoire est
autorisé.
EXCEPTIONS À
L'ÉGARD DES
BÂTIMENTS
AGRICOLES
7.12
Les articles 7.7 à 7.11 ne s'appliquent pas à un bâtiment
accessoire utilisé à des fins agricoles.
ABRI D'HIVER POUR
VÉHICULE
7.13
Nonobstant toute autre disposition du présent règlement, il est
permis d'installer un maximum de deux abris d'hiver pour véhicule
aux conditions suivantes :
a)
Entre le 1er octobre d'une année et le 15 avril de l'année
suivante, il est permis d'installer sur un espace de
stationnement ou sur une allée d'accès au stationnement, les
abris temporaires conduisant ou servant au remisage
d'automobile. Hors de cette période, l'abri temporaire doit être
enlevé.
b)
Ces abris doivent être fabriqués en toile ou matériel plastique
montés sur une ossature métallique, plastique ou synthétique
de fabrication reconnue et avoir une capacité portante
suffisante permettant de résister aux accumulations de neige.
ESPACE HABITABLE
DANS UN BÂTIMENT
ACCESSOIRE
7.14
Il est interdit d'aménager une chambre, une cuisine ou tout autre
espace habitable à l'intérieur ou au-dessus d'un bâtiment
accessoire isolé.
Cependant pour les usages résidentiels unifamilial et bifamilial, il
est permis d'aménager un espace habitable dans un bâtiment
accessoire faisant corps avec le bâtiment principal (au moins un
mur du bâtiment accessoire doit être mitoyen à 60 % avec le
bâtiment principal), ou au-dessus d'un tel bâtiment accessoire,
dans la mesure où l'implantation du bâtiment accessoire respecte
les marges de recul minimales prescrites pour le bâtiment
principal. Cet espace habitable peut être un logement
complémentaire à l'habitation.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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BÂTIMENT
TEMPORAIRE
7.15
Un bâtiment temporaire utilisé sur un chantier de construction doit
être installé à une distance minimale de 3 m de la ligne avant et de
1 m de toute autre limite du terrain.
Le bâtiment temporaire doit être enlevé dans les 30 jours suivant
la fin des travaux de construction.
Un kiosque temporaire installé dans le cadre d'un événement
populaire, d'un carnaval, d'un festival ou de tout autre événement
similaire doit être enlevé dans les 48 heures suivant la fin de
l'événement.
SYSTÈME
EXTÉRIEUR DE
CHAUFFAGE À
COMBUSTION
7.16
Les systèmes extérieurs de chauffage à combustion ne sont
permis qu'à l'extérieur des périmètres d'urbanisation.
Dans la cour arrière, il est permis d'aménager un système
extérieur de chauffage à combustion servant de source de
chauffage au bâtiment principal.
Un seul système est autorisé par terrain, à une distance d'au
moins 3 m de tout bâtiment et d'au moins 15 m de toute ligne de
lot et installation de captage d'eau souterraine. La superficie du
système ne doit pas excéder 9 m².
Le système extérieur du chauffage à combustion doit être
raccordé à une cheminée ayant un dégagement minimal d'au
moins 3,60 m au-dessus du système.
La cheminée du système extérieur de chauffage à combustion doit
être munie d'un pare-étincelles à moins que le propriétaire n'ait en
sa possession une attestation du fabricant comme quoi il ne serait
pas nécessaire.
La canalisation entre le système de chauffage à combustion et le
bâtiment doit se faire de façon souterraine.
Advenant que l'implantation du système ou de l'entreposage du
bois permette qu'il soit visible d'une voie de circulation, le système
doit être camouflé par une clôture ou une haie dense.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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CHAPITRE 8
Dispositions relatives à la forme
et au revêtement extérieur des bâtiments
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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CHAPITRE 8
DISPOSITIONS RELATIVES À LA FORME ET AU REVÊTEMENT
EXTÉRIEUR DES BÂTIMENTS
FORME DE
BÂTIMENTS
8.1
Il est interdit de construire un bâtiment ayant la forme d'un être
humain, d'un animal, d'un fruit, d'anciens autobus, d'un légume,
d'un wagon de chemin de fer ou de tramway.
Les bâtiments en forme de dôme ou de demi-cylindre sont permis
dans les zones agricole « A » et agro-forestière « AF » et ils
doivent être implantés à une distance minimale de 20 m de la
limite de l'emprise de toute rue publique.
MATÉRIAUX DE
REVÊTEMENT
EXTÉRIEUR
INTERDITS
8.2
Les matériaux de revêtement extérieur suivants sont prohibés
pour les murs et le toit de tout bâtiment :
-
le carton-fibre;
-
les panneaux-particules, panneaux d'agglomérés et les
contreplaqués;
-
le papier goudronné seulement pour les murs;
-
les papiers imitant la brique, la pierre ou autre matériau;
-
le polythène comme matériaux permanents;
-
les blocs de béton non recouverts, à l'exception des blocs de
béton à face éclatée ou à rainures éclatées;
-
les matériaux d'isolation, tel le polyuréthane;
-
la tôle non émaillée en usine et la tôle non architecturale,
galvanisée ou non, sauf sur un bâtiment utilisé à des fins
agricoles;
-
dans le cas d'un agrandissement d'un bâtiment existant, il est
possible d'utiliser la tôle non émaillée en usine dans le
revêtement de la toiture de l'agrandissement si la toiture du
bâtiment existant est déjà pourvue à 100 % d'un tel
revêtement.
-
dans le cas de l'entretien d'une partie d'un toit dont le
revêtement existant est fait de tôle non émaillée en usine, le
même revêtement peut être utilisé si moins de 30 % de la
superficie du toit est remplacée.
VEHICULES
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 92
UTILISÉS COMME
BÂTIMENT
8.3
Il est interdit d'utiliser comme bâtiment principal ou secondaire ou
encore comme usage principal ou secondaire, un véhicule ou tout
élément conçu à l'origine comme une partie d'un véhicule. Il est
aussi interdit d'utiliser un conteneur ou une remorque dans le but
d'y entreposer des objets ou du matériel.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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CHAPITRE 9
Dispositions relatives aux aires de
stationnement et de manutention
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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CHAPITRE 9
DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES
DE STATIONNEMENT ET DE MANUTENTION
SECTION 1
AIRES DE STATIONNEMENT
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
9.1
Les exigences qui suivent s'appliquent à toute nouvelle
construction ou agrandissement d'un bâtiment existant ou
changement d'usage. Elles ont un caractère obligatoire continu, et
ce, durant toute la durée de l'occupation.
Dans le cas d'un agrandissement d'un bâtiment ou usage existant,
les
exigences
qui
suivent
ne
s'appliquent qu'au seul
agrandissement.
1.
Localisation
a) Les cases de stationnement doivent être situées sur le
même terrain que l'usage desservi.
b) Dans les zones commerciales, publiques et institution-
nelles, pour les usages dont le nombre de cases requis
est supérieur à 15, l'aire de stationnement peut être
située sur un terrain à moins de 150 m de l'usage
desservi.
c) Il est permis d'aménager au plus 2 cases de
stationnement dans la bande de 3 m adjacent à la ligne
de lot avant si ces cases desservent une habitation
unifamiliale ou bifamiliale, qu'elles sont situées sur le
même terrain que l'habitation et que la pente de ce terrain
excède 25 %, mesurée sur les 25 premiers mètres à
partir de la limite de l'emprise de rue.
d) Une aire de stationnement ne peut être située à moins de
60 cm des lignes latérales ou arrière.
e) Sauf pour les résidences unifamiliales et bifamiliales, les
cases de stationnement doivent être localisées à 1 m de
toute ligne de lot ainsi que de tout bâtiment.
f) La superficie totale d'une aire de stationnement située en
cour avant, incluant les cases de stationnement, les
allées de circulation et les voies d'accès, ne peut excéder
30 % de la superficie de la cour avant.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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Teknika HBA inc. - Page 95
g) Pour les usages commerciaux, mixtes commercial-
résidentiel, industriels, publics et institutionnels, les cases
de stationnement sont permises dans la cour avant, sauf
sur les premiers 2 m de profondeur à partir de l'emprise
de la rue, qui doivent être gazonnés ou paysagers.
h) L'accès au terrain doit être à une distance minimale de
6 m de l'intersection de deux lignes de rue, dont l'emprise
est inférieure à 20 m et doit être à une distance minimale
de 7,5 m de l'intersection de deux lignes de rue, dont
l'emprise est supérieure à 20 m.
i)
Un accès au terrain à partir de la rue doit être aménagé à
une distance minimale de 2 m d'une ligne latérale
délimitant le terrain, sauf lorsqu'il s'agit d'un accès utilisé
en commun par deux terrains contigus en ce qui concerne
la ligne latérale.
2.
Dimensions
a) Chaque case de stationnement doit avoir les dimensions
minimales suivantes :
Longueur :
6,1 m
Largeur :
2,4 m
b) Il est permis d'aménager un seul accès à la rue sur un
terrain dont la largeur est inférieure à 15 m. Si la largeur
du terrain est égale ou supérieure à 15 m, il est permis
d'aménager au plus deux accès à la rue. Lorsqu'un
terrain est bordé par plus d'une rue, des accès sont
autorisés pour chaque rue, selon les mêmes règles.
c) Pour les usages résidentiels, la largeur minimale d'un
accès au terrain est de 3,5 m et la largeur maximale d'un
accès au terrain est de 7,5 m. Une distance minimale de
7,5 m doit être respectée entre deux accès. Cependant,
dans le cas où deux accès sont permis, il est possible de
jumeler ces deux accès pour former un seul accès dont la
largeur ne peut excéder 9 m (terrain non desservis par
l'aqueduc et l'égout) et 6 m (desservis par l'aqueduc et
l'égout.
Pour les autres usages, la largeur minimale d'un accès au
terrain est de 3,5 m et la largeur maximale d'un accès au
terrain à partir de la rue est de 11 m. Une distance
minimale de 7,5 m doit être respectée entre deux accès.
Il est interdit de jumeler deux accès au terrain.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 96
d) Pour les parcs de stationnement, la largeur minimale
d'une allée de circulation ainsi que la largeur minimale
d'une rangée de stationnement et de l'allée de circulation
qui y donne accès doivent, suivant l'angle de
stationnement, être comme suit :
Angle de
stationnement
Largeur d'une
allée de
circulation
Largeur
de la case
Longueur
de la case
0°
30°
45°
60°
90°
4,0 m
3,4 m
4,0 m
5,5 m
7,0 m
2,4 m
2,4 m
2,4 m
2,4 m
2,4 m
6,1 m
6,1 m
6,1 m
6,1 m
6,1 m
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 97
NOMBRE MINIMAL
DE CASES DE
STATIONNEMENT
REQUIS PAR
USAGE
9.2
Le nombre minimal de cases requis par usage est établi ci-après :
-
Service de garderie
1 case par 30 m² de superficie de plancher.
-
Machineries lourdes (vente de)
1 case par 93 m² de plancher.
-
Banque et service financier
1 case par 20 m² de plancher.
-
Centre commercial, supermarché et magasin à rayons
5½ cases par 93 m² de superficie de plancher, excluant mails,
espaces occupés par les équipements mécaniques et autres
services communs du même type. Lorsqu'un centre
commercial contient des bureaux, on doit prévoir, en plus, 1
case par 37 m² de superficie de bureaux.
-
Bureau de professionnels et centre professionnel
1 case par 40 m² de superficie de plancher.
-
Établissement de soins personnels (coiffure, esthétique,
etc.)
1 case par 10 m² de superficie de plancher.
-
Clinique médicale, cabinet de consultation
1 cases par 20 m² de superficie de plancher.
-
Établissement de vente au détail et de service non
mentionné ailleurs
Moins de 300 m² de superficie de plancher : 1 case par 30 m².
Plus de 300 m² de superficie de plancher: 10 cases plus
1 case par tranche de 65 m² dépassant 300 m².
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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-
Établissement de vente en gros, terminus de transport,
entrepôt, cour d'entrepreneurs, cour à bois et autres
usages similaires
1 case par 46 m² de superficie de plancher.
-
Restaurant, bar, taverne, club de nuit ou autre
établissement pour boire ou manger
Le nombre maximum de personnes pouvant être servies en
vertu des lois et règlements, divisé par quatre.
-
Dépanneur
1 case par 12 m² de superficie de plancher.
-
Salon mortuaire
5 cases par salle, plus 1 case par 9 m² de superficie de
plancher occupée par ces salles.
-
Cinéma, théâtre
1 case par 5 sièges jusqu'à 800 sièges, plus 1 case par
8 sièges au-delà de 800.
-
Débit d'essence
3 cases.
-
Débit d'essence avec dépanneur
1 case par 30 m² de superficie de plancher.
-
Station-service et de réparation d'automobile
3 cases par baie de réparation, plus 2 cases.
-
Réparation d'automobile
2 cases par baie de réparation.
-
Établissement de vente de véhicules automobiles
1 case par 65 m² de superficie de plancher.
-
Sanatorium, orphelinat, maison de convalescence et
autres usages similaires
1,5 case par quatre lits.
-
Hôtel - Motel - Auberge
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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1 case par chambre pour les 40 premières chambres, plus 1
case par 4 chambres pour l'excédent de 40.
-
Pension de tous genres - Parc de maisons mobiles - Parc
de roulottes - Terrain de camping
1 case par unité de location plus, 1 case pour le propriétaire.
-
Place d'assemblée (incluant les clubs privés, salles
d'exposition, stadium, gymnase, centres communautaires,
pistes de course, cirques, salles de danse et autres places
similaires).
1 case par 5 sièges, plus 1 case par 37 m² de superficie de
plancher pouvant servir à des rassemblements mais ne
contenant pas de sièges fixes.
-
Lieu de culte
1 case par 4 sièges.
-
Équipement récréatif
Quille : 3 cases par allée de quilles.
Curling : 4 cases par glace de curling.
Tennis : 2 cases par court de tennis.
Aréna : 1 case par 4 sièges fixes ou 1 case par m² de
superficie réservée aux spectateurs si pas de sièges fixes
1 case par 10 m² pour les autres usages récréatifs.
-
Bibliothèque et musée
1 case par 35 m² de superficie de plancher
-
Centre de loisirs
1 case par 20 m² de superficie de plancher
-
Autres usages publics
1 case par 20 m² de superficie de plancher
-
Aire de stationnement commun
L'aménagement d'une aire de stationnement pour desservir
plus d'un usage est autorisé si le nombre total de cases
contient au moins 80 % des aires requises par usage.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 100
-
Habitation unifamiliale, bifamiliale
2 cases par logement pour unifamiliale et 1 case par logement
pour une habitation bifamiliale.
-
Habitation multifamiliale
1,5 case par logement.
-
Gîte touristique
1 case par chambre (les cases doivent être situées ailleurs
que dans la cour avant).
-
Les établissements industriels
1 case par 30 m² de superficie de plancher allouée à des fins
de bureau.
1 case par 200 m² de superficie de plancher allouée à un
entrepôt.
1 case par 100 m² de superficie de plancher allouée à la
partie restante du bâtiment entrepôt.
AMÉNAGEMENT
DES AIRES DE
STATIONNEMENT
9.3
Toutes les aires de stationnement doivent être aménagées et
entretenues selon les dispositions suivantes.
a) Toutes les surfaces doivent être pavées ou recouvertes de
pierres nettes, de gravier ou autres matériaux de même
nature, de manière à éliminer tout soulèvement de poussière
et qu'il ne puisse s'y former de boue.
b) Tout espace de stationnement (à des fins autres que
résidentielles) non clôturé, doit être entouré d'une bordure de
béton, d'asphalte ou de madriers, d'au moins 15 cm de
hauteur et situé à au moins 90 cm des lignes séparatives des
terrains adjacents. Cette bordure doit être solidement fixée et
bien entretenue.
Toutefois, cette bordure peut être remplacée par un élément
paysager, structural tel, talus, rocaille ou autre, de façon à
bien délimiter chacune des espaces.
c) Chaque case de stationnement doit être accessible en tout
temps et elle doit être placée et conçue de manière qu'il soit
possible d'y accéder ou d'en sortir sans devoir déplacer un
autre véhicule.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 101
d) Toute aire de stationnement de plus de 4 cases doit être
conçue de manière à ce qu'il soit impossible d'en sortir en
reculant sur la voie publique directement à partir d'une case de
stationnement.
e) L'éclairage doit être conçu de manière à n'éclairer que l'aire de
stationnement. Les aires de stationnement de plus de
10 cases doivent être pourvues d'un système d'éclairage.
REMISAGE ET
STATIONNEMENT
DE VÉHICULES
LOURDS
ET RÉCRÉATIFS
9.4
Le remisage ou le stationnement de façon régulière d'un véhicule
lourd tels que tracteur, autobus, chasse-neige, niveleuse ou
camion de plus de deux tonnes de poids total en charge, le
remisage ou le stationnement d'un ou plusieurs camions de dix
roues (ou plus) est autorisée uniquement dans les zones
« A », « AF » et « I ».
Sur un terrain occupé par un usage résidentiel (art. 4.2), le
remisage ou le stationnement de véhicules ou d'équipements
récréatifs tels que roulottes, maisons motorisées, tentes-roulottes,
autobus de moins de 24 passagers, bateaux et motoneiges est
autorisé à condition qu'ils soient remisés à l'extérieur de la marge
avant minimale et non en façade du bâtiment principal. Il est
strictement prohibé d'habiter une roulotte, une maison motorisée,
une tente-roulotte ou un bateau ainsi remisé.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 102
SECTION 2
AIRES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT
AIRES DE
CHARGEMENT ET DE
DÉCHARGEMENT
9.5
Toute construction, transformation ou partie de construction
nouvelle devant servir à des fins industrielles, commerciales ou
institutionnelles doit être pourvue d'une aire pour le chargement et
le déchargement des véhicules hors rue, sans empiéter dans les
aires de stationnement.
Cette aire doit être située sur le même terrain que l'usage
principal, soit dans la cour arrière ou latérale.
NOMBRE
D'UNITÉS
9.6
Des unités hors-rue de chargement et de déchargement pour
marchandises ou matériaux doivent être prévues pour les
constructions servant à des fins industrielles, commerciales ou
institutionnelles, selon les dispositions suivantes :
a)
1 unité pour une superficie de plancher entre 280 m² et
1 860 m²;
b)
2 unités pour une superficie de plancher entre 1 861 m² et
4 650 m²;
c)
3 unités pour une superficie de plancher entre 4 651 m² et
9 300 m²;
d)
1 unité additionnelle par 3 700 m² ou fraction de ce nombre
au-dessus de 9 301 m².
DIMENSIONS
DES UNITÉS
9.7
Chaque unité hors rue de chargement et de déchargement pour
marchandises ou matériaux doit mesurer au moins 3,7 m en
largeur et 9,2 m en longueur, et avoir une hauteur libre d'au moins
4,3 m.
De plus, lors des opérations de chargement ou de déchargement,
les véhicules ne doivent pas empiéter sur le domaine public.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 103
ACCESSIBILITÉ
DES UNITÉS
9.8
Chaque unité ou groupe d'unités doit être accessible de la voie
publique directement ou par un passage privé conduisant à la voie
publique et ayant au moins 4,3 m de hauteur libre et 5 m de
largeur. Ces installations devront être implantées à un minimum
de 9 m de l'emprise de la rue.
RAMPE
D'ACCÈS
9.9
Les rampes d'accès surbaissées ou surélevées ne devront
commencer leur pente en deçà de 6 m de l'emprise d'une rue. De
plus, elles doivent déboucher en deçà de 23 m de toute
intersection.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 104
CHAPITRE 10
Dispositions relatives aux clôtures,
haies et murs de soutènement
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 105
CHAPITRE 10
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES,
HAIES ET MURS DE SOUTÈNEMENT
CLÔTURE
ET HAIE
10.1
a)
Matériaux
Les clôtures doivent être construites à partir des matériaux
suivants :
−
Clôtures de métal :
Les clôtures de métal doivent être ornementales, de
conception et de finition propre à éviter toute blessure. Les
clôtures de métal sujettes à la rouille doivent être
peinturées au besoin.
−
Clôtures de plastique :
Les clôtures dont les éléments sont fabriqués de matière
plastique telle la résine de synthèse ou le PVC (chlorure de
polyvinyle) sont autorisées.
−
Clôtures de bois :
Les clôtures de bois doivent être confectionnées de bois
peint, vernis ou teinté à l'exception des clôtures en bois
traité et en cèdre rouge. Cependant, il sera permis
d'employer le bois à l'état naturel dans les cas de clôtures
rustiques faites avec des perches de bois.
−
Murets de maçonnerie :
Les murets de maçonnerie doivent être décoratifs.
−
Une clôture en mailles de fer :
Une clôture en mailles de fer non recouvertes d'un enduit
caoutchouté appliqué en usine n'est permise que pour un
terrain de jeux, un terrain de sport ou pour un terrain
occupé par un édifice public, par un stationnement, par un
bâtiment utilisé à des fins industrielles ou occupé par un
établissement axé sur la construction (art. 4.3 - F) ou un
commerce relié aux exploitations agricoles.
b)
Implantation
Une clôture ou un mur de maçonnerie servant de clôture doivent
être situés à une distance minimale de 1,2 m de l'emprise de la
rue. Cette distance est de 1,50 m pour la plantation d'une haie.
Dans le cas d'une clôture en mailles de fer entourant un terrain de
tennis, elle doit être située à au moins 2 m de toute limite de
terrain et à au moins 3 m de tout bâtiment principal;
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 106
c)
Hauteur
−
La hauteur d'une clôture, d'un mur de maçonnerie servant
de clôture ou d'une haie est mesurée entre le niveau du
sol et le dessus de la clôture. Lorsque, sous la clôture, le
mur ou la haie, on aménage ou utilise un monticule, la
hauteur de ce monticule entre dans le calcul de la hauteur
de la clôture, du mur ou de la haie.
−
Malgré toute disposition à ce contraire, un terrain de
tennis peut être entouré d'une clôture en mailles de fer
ayant jusqu'à 6,5 m de hauteur. Pour les autres usages,
une clôture en mailles de fer est autorisée dans les cours
latérales et arrière à une hauteur maximale de 1,2 m à
l'exception des zones industrielles où la hauteur maximale
est de 1,8 m.
−
Une clôture temporaire érigée autour d'un chantier de
construction ne peut excéder 2 m de hauteur.
−
Les clôtures installées à des fins agricoles et les portails
d'entrée installés sur la voie d'accès à un terrain, n'ont
pas de limite de hauteur.
−
La hauteur est illimitée pour l'implantation d'une haie
ailleurs que dans le triangle de visibilité.
−
Une clôture ou un mur de maçonnerie servant de clôture
ne peuvent excéder 1 m dans la cour avant (à l'exception
d'un lot d'angle, où la hauteur maximale est fixée à 2 m,
dans la cour avant ne correspondant pas à l'entrée
principale du bâtiment). Sur le reste du terrain, la hauteur
maximale est fixée à 2 m (voir schémas suivants).
Hauteur d'une clôture ou d'un mur de maçonnerie
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 107
CLÔTURE POUR
ENTREPOSAGE
EXTÉRIEUR
10.2
Malgré l'article 10.1, les aires d'entreposage extérieures doivent
être clôturées de la manière suivante :
-
la clôture ou la haie doit avoir une hauteur minimale de
2 m et une hauteur maximale de 3 m;
-
le dégagement de la clôture (espace entre la partie
inférieure de la clôture et le sol ne doit pas excéder
20 cm);
-
la clôture doit être fabriquée de planches de bois teintées
ou peintes d'une largeur maximale de 15 cm ou de type
« Frost » à condition d'être rendue opaque;
-
la clôture ou la haie doit être opaque ou ajourée à un
maximum de 25 %, la largeur des espaces ajourés ne
doit pas excéder 3 cm pour la clôture;
-
la clôture ou la haie doit être érigée à une distance
minimale correspondant à la marge de recul avant fixée
pour la zone;
-
la charpente de la clôture ou de la haie doit être située à
l'intérieur de l'enceinte (aire d'entreposage) et le
propriétaire doit conserver la clôture ou la haie en bon
état.
FIL BARBELÉ
10.3
Le fil barbelé n'est autorisé que dans les zones agricole « A » et
agro-forestière « AF » au sommet d'une clôture d'au moins 2 m de
hauteur située autour d'une aire d'entreposage extérieure, sauf
lorsque les zones « A et AF» sont limitrophes à une zone
résidentielle et rurale « R et RU » où le fil barbelé est interdit.
Malgré le premier alinéa, le fil barbelé est autorisé sur une clôture
érigée pour interdire l'accès à un lieu, un équipement ou une
infrastructure présentant un danger pour le public (ex. : poste de
transformation d'électricité, puits de mine abandonné, etc.)
FIL ÉLECTRIFIÉ
10.4
Une clôture de fils électrifiés est autorisée à des fins agricoles
uniquement dans des zones agricole « A » et agro-forestière
« AF », sauf lorsque les zones « A et AF » sont limitrophe à une
zone résidentielle et rurale « R et RU ».
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 108
MUR DE
SOUTÈNEMENT
10.5
Un mur de soutènement doit être construit à une distance d'au
moins 60 cm de toute ligne de lot.
Un mur de soutènement ayant une hauteur de plus de 1,2 m doit
avoir fait l'objet d'un plan approprié par un expert en semblable
matière et être pourvu à son sommet d'une clôture d'une hauteur
minimale de 90 cm.
CLÔTURE À NEIGE
10.6
Les clôtures à neige sont autorisées du 1er novembre d'une année
au 15 avril de l'année suivante.
ENCLOS POUR
ANIMAUX
10.7
En zone agricole « A » et agro-forestière « AF », tout enclos pour
animaux doit être délimité par une clôture ou un mur. La clôture
doit être conçue de façon à ce qu'aucun animal situé à l'intérieur
de l'enclos ne puisse traverser la clôture. La clôture doit être
entretenue et maintenue en bon état.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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CHAPITRE 11
Dispositions relatives à l'affichage
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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CHAPITRE 11
DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET TRANSITOIRES
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
11.1
La construction, l'installation, le maintien, la modification et
l'entretien de toute enseigne sont régis par les dispositions du
présent chapitre.
La construction, l'installation ou la modification d'une enseigne doit
faire l'objet, au préalable, d'un certificat d'autorisation délivré
conformément aux prescriptions du règlement de permis et
certificats.
Toute enseigne doit être enlevée au plus tard 60 jours après la
cessation de l'usage ou la fermeture de l'établissement auquel
l'enseigne se réfère.
DISPOSITIONS
TRANSITOIRES
11.2
Toute enseigne qui ne respecte pas les dispositions du présent
règlement ne peut être réparée et son message ne peut être
modifié à l'exception des enseignes qui respectaient les normes
du règlement de zonage en vigueur lors de leur construction.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 111
SECTION 2
DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUTES LES ZONES
ENSEIGNES
PERMISES SANS
CERTIFICAT
D'AUTORISATION
11.3
Dans tout le territoire de la municipalité, sont permises, sans
certificat d'autorisation, les enseignes suivantes :
a)
les enseignes émanant de l'administration municipale et les
enseignes commémorant un fait historique et les enseignes
se rapportant à une élection ou à une consultation populaire
tenue en vertu d'une loi; elles doivent être enlevées dans les
10 jours suivant l'événement;
b)
le drapeau du Canada et/ou de la province et de la
municipalité;
c)
les enseignes érigées à l'occasion d'un chantier de
construction et identifiant le futur occupant, l'entrepreneur, les
sous-traitants et les professionnels responsables du projet, à
condition qu'elles soient enlevées dans les dix jours qui
suivent la fin des travaux;
d)
les enseignes indiquant qu'un terrain, un bâtiment ou un local
est à vendre ou à louer. L'enseigne doit être érigée sur le
terrain en question;
e)
les enseignes directionnelles indiquant l'emplacement des
aires de stationnement, les entrées de livraison, les
restrictions de stationnement et toute autre information
destinée à l'orientation, à la sécurité ou à la commodité, à la
condition que ces enseignes ne portent aucune identification
commerciale autre que le nom de l'établissement auquel elles
se réfèrent, et que le nom de cet établissement n'occupe pas
plus de 50 % de la surface de l'enseigne;
f)
les enseignes annonçant un événement sportif, culturel,
religieux ou une activité de charité, pourvu que ces enseignes
soient installées pour une période maximale de 30 jours,
incluant la période avant, pendant et après l'événement;
g)
les enseignes temporaires identifiant un établissement
récréatif, résidentiel, commercial ou industriel ou indiquant la
vente de produits ou services érigées en attendant la
réception d'une enseigne permanente pour laquelle la
demande d'un certificat d'autorisation a été déposée;
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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h)
les enseignes relatives aux heures d'ouverture des
commerces, aux cartes de crédit, aux numéros de téléphone,
aux journaux et périodiques, aux systèmes d'alarme, pourvu
qu'elles regroupent ces informations à l'entrée de
l'établissement auquel elles font référence;
i)
un tableau par établissement affichant le menu des
restaurants, pourvu qu'ils n'excèdent pas 0,25 m²;
j)
les enseignes identifiant les occupants et/ou le nom donné à
l'immeuble résidentiel seront permises;
k)
les panneaux-réclame émanant de l'autorité publique, d'une
superficie maximale de 1 m²;
l)
les enseignes pour les établissements agricoles.
m) une ou des enseigne(s) appliquée(s) dans une ou des vitre(s)
à la condition que la superficie n'excède pas 25 % de la
superficie du vitrage où elle(s) est(sont) apposée(s);
n)
les enseignes annonçant une vente de garage. Celles-ci
doivent être affichées au plus tôt 24 heures avant le début de
la vente et doivent être enlevées au plus tard 24 heures
après la fin de la vente.
ENSEIGNES
PERMISES AVEC
UN CERTIFICAT
D'AUTORISATION
11.4
Dans tout le territoire de la municipalité, sont permises, avec un
certificat d'autorisation, les enseignes suivantes :
a)
les enseignes relatives à une activité artisanale ou
professionnelle pratiquée à domicile identifiant le nom,
l'adresse et la profession de l'occupant ou le nom et le type
d'usage qu'il pratique à son domicile;
b)
les enseignes identifiant un établissement récréatif,
résidentiel, commercial ou industriel;
c)
les
enseignes
identifiant
un
établissement
public,
communautaire, de charité et l'organisme qui en est
responsable;
d)
les enseignes relatives à la vente de produits ou services.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 113
ENSEIGNES
INTERDITES
11.5
Dans tout le territoire de la municipalité, sont interdites les
enseignes suivantes :
a)
les enseignes sous forme de bannières ou de banderoles,
ainsi que les affiches en papier, en carton ou autre matériau
non rigide apposées ailleurs que sur des panneaux
d'affichage, à l'exception des enseignes autorisées en vertu
de l'article 11.3, alinéas f), g) et h);
b)
les enseignes mobiles ou installées, montées ou fabriquées
sur un véhicule roulant, une remorque ou un autre dispositif
ou appareil mobile sont prohibées sur tout le territoire de la
municipalité; cette disposition ne doit cependant être
interprété comme interdisant l'identification des camions, des
automobiles ou autres véhicules à caractère commercial, non
plus que comme permettant le stationnement d'un camion,
d'une remorque ou d'un autre véhicule portant une
identification commerciale dans l'intention manifeste de
l'utiliser comme enseigne;
c)
les enseignes portatives, de type sandwich ou autre, sauf
pour les postes d'essence, les stations-service, les
restaurants et les bars laitiers, sont autorisées à raison de un
par établissement, d'une superficie maximale de 1 m²; cette
enseigne n'est alors pas comptée dans le nombre et la
superficie d'enseignes autorisés. Toutefois, les conditions
suivantes doivent être respectées :
-
sont permises seulement pendant les heures d'ouverture;
-
80 % du panneau doit être réservé pour annoncer le
menu des produits alimentaires ou le prix d'essence;
-
pour les restaurants, le nom de l'établissement doit
occuper au maximum 20 % de l'affiche et une superficie
maximale de 1 m² est permise avec une hauteur
maximale de 1,5 m;
d)
les enseignes à éclats et notamment les enseignes imitant
les dispositifs avertisseurs lumineux communément employés
sur le voitures de police, les ambulances et les véhicules de
pompiers, de même que toute enseigne dont l'éclairage est,
en tout où en partie intermittent;
e)
l'usage d'ampoules électriques de n'importe lequel type
comme partie intégrante d'une enseigne;
f)
les enseignes à mouvement rotatif ou autre de même type
(enseigne pivotante);
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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g)
toute enseigne empruntant une forme humaine ou animale ou
imitant un produit ou un contenant, qu'elle soit sur un plan
plat ou gonflé;
h)
toute enseigne peinte directement sur un mur, sur un toit, ou
sur le recouvrement d'un bâtiment, d'une dépendance à
l'exception des bâtiments agricoles pour fins d'identification
de l'exploitation agricole;
i)
les enseignes placées sur un toit ou de manière à obstruer
une issue.
j)
les enseignes placées ou peintes sur les souches de
cheminées, les garde-corps et les colonnes de perron, les
galeries et balcons ainsi que les escaliers ;
k)
les enseignes ou le lettrage sur vitrine couvrant plus de 20 %
de la superficie de la vitre;
l)
les enseignes placées ou peintes sur les ouvertures, dès que
la superficie de l'enseigne excède 20 % de la superficie de
l'ouverture, les murs de soutènement, les arbres, les poteaux
et autres structures de support de services publics ;
m) les enseignes sur les arbres;
n)
les panneaux-réclames.
EMPLACEMENT
DES ENSEIGNES
11.6
a)
Les enseignes peuvent être soit apposées à plat sur un mur
du bâtiment sans excéder les murs de celui-ci, soit fixées au
mur de façon à projeter perpendiculairement au bâtiment, soit
implantées sur un ou des poteaux dans la marge avant, soit
suspendues à un support projetant perpendiculairement d'un
immeuble ou d'un poteau, soit implantées sur un muret ou sur
une clôture dans la marge avant du bâtiment, ou installées
derrière une fenêtre de façon à être vues de l'extérieur.
b)
Aucun muret destiné à recevoir une enseigne et aucun
poteau supportant une enseigne ne peuvent être implantés à
moins de 2 m de la limite d'emprise de toute voie de
circulation, à moins de 1 m de toute autre limite du lot et à
moins de 4,50 m du point d'intersection de deux limites
d'emprise de rue.
c)
Aucune enseigne ne peut projeter de plus de 1,5 m depuis le
bâtiment : aucune enseigne ou partie d'enseigne ne peut
projeter au-dessus de la voie publique.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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d)
Toute enseigne fixée au mur d'un bâtiment doit être située
entièrement sous le niveau du toit.
e)
Dans le cas où plusieurs établissements sont regroupés sur
un même terrain ou dans un même bâtiment, toutes les
enseignes, autres que celles situées sur le bâtiment,
identifiant lesdits établissements doivent être regroupées en
une seule enseigne, qu'elle soit installée sur un poteau, un
muret ou une clôture.
f)
Sous réserve des autres dispositions prévues au règlement,
les enseignes et panneaux-réclame pourront être installés sur
un autre terrain que celui où est situé l'établissement, à
condition que le requérant obtienne une autorisation écrite
du Propriétaire.
g)
La distance entre un panneau-réclame ou une enseigne sur
poteau et un bâtiment est de 3 m.
h)
La longueur maximale d'un muret destiné à recevoir une
enseigne est de 10 cm par mètre de longueur de la façade du
bâtiment.
i)
L'épaisseur maximale d'une enseigne apposée à plat sur un
mur est de 25 cm.
MODE DE
CONSTRUCTION
11.7
Toute enseigne doit consister en une structure sécuritaire
respectant les normes qui suivent :
a)
l'enseigne doit être fixée de façon permanente au sol ou à un
bâtiment principal;
b)
lorsque l'enseigne est pourvue de câbles, ils doivent être
munis de tendeurs;
c) une enseigne, à l'exception d'une banderole, bannière ou
drapeau, doit être construite d'un matériau rigide ou d'un
matériau souple fixé à une structure rigide sauf lorsqu'elle est
fixée dans une ouverture ou sur un mur, auquel cas elle peut
être constituée de lettres et de motifs consistant en des
pièces d'au plus 10 cm d'épaisseur ou en des pellicules
adhésives dans le cas où elle est fixée à une paroi vitrée;
d) les profilés métalliques non peints et les tôles non peintes ne
peuvent être utilisés pour fabriquer en tout ou en partie une
enseigne;
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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e) un poteau, une potence ou un portique qui supporte une
enseigne doivent respecter les normes identifiées aux croquis
qui suivent;
f) la longueur maximale d'un muret supportant une enseigne est
de 0,1 m pour chaque mètre de longueur de la façade avant
du bâtiment principal, sans excéder 5 m. La superficie de la
face du muret sur laquelle l'enseigne est fixée ne peut être
supérieure à 4 fois la superficie de l'enseigne. Le sommet du
muret ne peut être situé à plus de 1,8 m du niveau du sol à la
base du muret. Si un talus ou autre remblai est aménagé sous
le muret, la hauteur de celui-ci est prise en compte dans le
calcul de la hauteur totale, le tout tel que montré au croquis
qui suit.
g)
la base d'une enseigne, qu'elle soit pleine ou qu'elle prenne la
forme d'un bac à plantation, ne peut avoir plus de 80 cm de
hauteur, à défaut de quoi elle est assimilée à un muret.
h)
la longueur maximale d'un muret destiné à recevoir une
enseigne est de 10 cm par mètre de longueur de la façade du
bâtiment.
i)
l'épaisseur maximale d'une enseigne apposée à plat sur un
mur est de 25 cm.
Toute enseigne doit être maintenue en bon état. Une enseigne
endommagée doit être réparée dans les 30 jours suivant le bris.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 117
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 118
MODES D'INSTAL-
LATION D'UNE
ENSEIGNE
11.8
Une enseigne peut être fixée à plat ou en projection sur un mur
d'un bâtiment ou être installée dans une ouverture (porte, fenêtre,
vitrine, verrière, etc.). Elle peut être fixée sur une base, un muret,
un socle, un poteau, un pilier ou être suspendue à une potence ou
à un portique. Elle peut également être fixée à un auvent ou à une
marquise ou être directement inscrite sur le matériau de cet
auvent ou de cette marquise à condition d'être constitué
seulement de lettrage.
RÈGLES DE
CALCUL
11.9
A) Calcul de la superficie
La superficie d'une enseigne correspond à une surface (figure
géométrique régulière (rectangle, triangle, cercle) délimitée par
une ligne continue ou imaginaire englobant toutes les
composantes d'enseigne, y compris tout élément constituant la
structure ou le support d'affichage de l'enseigne mais à
l'exception des poteau, pilier, potence ou portique, que cette
structure ou ce support soit constitué d'un matériau rigide
opaque ou translucide, d'un matériau souple opaque ou
translucide, d'une toile, d'un treillis ou de tout autre matériau.
La superficie d'une enseigne ayant plus d'une surface
d'affichage est égale à la superficie d'une seule des surfaces
dans le cas où 2 surfaces opposées sont rigoureusement
parallèles; elle est égale à la somme des superficies de
chacune des surfaces dans tous les autres cas.
La superficie d'une enseigne constituée d'un logo, d'un sigle
ou d'un emblème, un placard publicitaire, une enseigne
directionnelle, un babillard, une plaque commémorative, une
inscription historique, un panneau de signalisation privé et une
inscription sur une pompe d'essence ainsi que la superficie
d'une enseigne communautaire n'est pas prise en compte
dans la détermination de la superficie totale des enseignes.
B) Calcul de la hauteur
La hauteur d'une enseigne est la distance mesurée
verticalement entre la partie la plus élevée d'une enseigne,
incluant la structure de support dans le cas des enseignes sur
poteau, portique, potence, socle ou autre structure de support
non attachée à un bâtiment dès lors que cette structure est
distante de plus de 30 cm de la partie supérieure de
l'enseigne, et les marquises placées au sommet de toute
enseigne, et le niveau moyen du sol établi à moins de 1 m au
pourtour de l'enseigne et déduction faite de tout rehaussement
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 119
de ce niveau de plus de 30 cm aux fins d'aménagement
paysager.
La hauteur d'une enseigne en projection est mesurée en
incluant toute structure de support fixée au mur, à l'exception
des fils métalliques tendus entre l'extrémité du support et le
mur.
NORMES DIVERSES
POUR LES
ENSEIGNES
PAR ZONE
11.10
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 120
GRILLES DES NORMES DIVERSES POUR LES ENSEIGNES PAR ZONE
ZONES
R et RU
Base
pleine ou
socle
Sur
poteau
(1 ou 2)
À plat
Perpendi-
culaire
ou en
projection
Installation permise :
Non
Non
-
Non
Éclairage :
Lumineux - translucide
Par réflexion
-
Nombre maximal d'enseignes par établissement
total : 1
Par bâtiment
Par établissement
1
Dimensions de l'enseigne :
Superficie maximale (m²)
1
Implantation de l'enseigne :
Dégagement minimal sous l'enseigne (m)
Hauteur maximale hors tout de l'enseigne (m)
(Voir 11.11)
Marge de recul minimale de l'emprise (m)
Marge de recul minimale de la ligne latérale ou
arrière (m)
Projection maximale du mur du bâtiment (m)
0,1
Distance minimale d'un bâtiment (m)
Notes :
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 121
GRILLES DES NORMES DIVERSES POUR LES ENSEIGNES PAR ZONE
ZONES
A et AF
Base
pleine ou
socle
Sur
poteau
(1 ou 2)
À plat
Perpendi-
culaire
ou en
projection
Installation permise :
-
-
-
-
Éclairage :
Lumineux - translucide
Par réflexion
-
-
-
-
Nombre maximal d'enseignes par établissement
total : 2
Par bâtiment
Par établissement
2
2
2
2
Dimensions de l'enseigne :
Superficie maximale (m²)
5
5
5
5
Implantation de l'enseigne :
Dégagement minimal sous l'enseigne (m)
1
3
Hauteur maximale hors tout de l'enseigne (m)
(Voir 11.11)
Marge de recul minimale de l'emprise (m)
Marge de recul minimale de la ligne latérale ou
arrière (m)
Projection maximale du mur du bâtiment (m)
0,1
0,1
Distance minimale d'un bâtiment (m)
1
1
Notes :
ou
ou
ou
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 122
GRILLES DES NORMES DIVERSES POUR LES ENSEIGNES PAR ZONE
ZONES
C
Base
pleine ou
socle
Sur
poteau
(1 ou 2)
À plat
Perpendi-
culaire
ou en
projection
Installation permise :
-
-
-
-
Éclairage :
Lumineux - translucide
-
-
-
-
Par réflexion
-
-
-
-
Nombre maximal d'enseignes par établissement
total : 2
Par bâtiment
1
1
Par établissement
2
1
Dimensions de l'enseigne :
Superficie maximale (m²)(1)
3
3
2,5
1,5
Implantation de l'enseigne :
Dégagement minimal sous l'enseigne (m)
1
3
Hauteur maximale hors tout de l'enseigne (m)
(Voir 11.11)
Marge de recul minimale de l'emprise (m)
Marge de recul minimale de la ligne latérale ou
arrière (m)
Projection maximale du mur du bâtiment (m)
1,5
Distance minimale d'un bâtiment (m)
1
1
Notes :
(1) Pour les stations-service et les postes d'essence, il est
permis d'ajouter une enseigne de 1 m² qui n'est pas
comptabilisée dans le calcul de la superficie totale.
ou
ou
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 123
GRILLES DES NORMES DIVERSES POUR LES ENSEIGNES PAR ZONE
ZONES
P
Base
pleine ou
socle
Sur
poteau
(1 ou 2)
À plat
Perpendi-
culaire
ou en
projection
Installation permise :
-
-
-
-
Éclairage :
Lumineux - translucide
Par réflexion
-
-
-
-
Nombre maximal d'enseignes par établissement
total : 2
Par bâtiment
Par établissement
2
2
2
2
Dimensions de l'enseigne :
Superficie maximale (m²)
3
3
2,5
1,5
Implantation de l'enseigne :
Dégagement minimal sous l'enseigne (m)
1
2
Hauteur maximale hors tout de l'enseigne (m)
(Voir 11.11)
Marge de recul minimale de l'emprise (m)
Marge de recul minimale de la ligne latérale ou
arrière (m)
Projection maximale du mur du bâtiment (m)
1
1,5
Distance minimale d'un bâtiment (m)
1
Notes :
ou
ou
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 124
HAUTEUR DES
ENSEIGNES
11.11
La hauteur maximale des enseignes sur toute structure de support
non attachée à un bâtiment varie selon la distance de l'emprise de
la rue comme suit :
Distance de l'emprise de la rue
Hauteur maximale
0 m à 10 m
4 m
10 m à 20m
6 m
20 m à 30 m
6 m
30 m et plus
8 m
ÉCLAIRAGE ET
ENTRETIEN DES
ENSEIGNES
11.12
a)
L'éclairage des enseignes doit se faire par réflexion ou de
l'intérieur.
b)
Lorsqu'une enseigne est illuminée par réflexion, la source
lumineuse doit être disposée de façon à n'éblouir personne
sur une propriété voisine ou sur la voie publique.
NORMES
APPLICABLES À
UNE ENSEIGNE
DE PROJET DE
DÉVELOPPEMENT 11.13
Pour un projet de développement résidentiel, commercial ou
industriel, une enseigne identifiant le projet de lotissement ou un
projet de développement est autorisée, à condition de respecter
les dispositions suivantes :
-
une seule enseigne par projet est permise;
-
la superficie maximale de l'enseigne est de 4,6 m²;
-
la hauteur maximale de l'enseigne est de 5 m par rapport au
niveau moyen du sol environnant;
-
l'enseigne doit être installée sur poteau ou sur muret et son
implantation doit être conforme aux dispositions de la
réglementation applicables en la matière;
-
l'enseigne doit être faite en bois ou de matériaux non
réfléchissants;
-
seul l'éclairage par réflexion est autorisé;
-
seules les informations suivantes doivent apparaître sur
l'enseigne :
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 125
le nom du projet. Celui-ci ne doit pas occuper plus des
deux tiers de la superficie de l'enseigne;
les renseignements concernant la vente des terrains ou
des immeubles : numéro de téléphone, direction du bureau
de vente.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 126
CHAPITRE 12
Dispositions relatives aux
secteurs de contraintes et aux secteurs sensibles
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 127
CHAPITRE 12
DISPOSITIONS RELATIVES AUX
SECTEURS DE CONTRAINTES ET AUX SECTEURS SENSIBLES
SECTION 1
PROTECTION DES PLAINES INONDABLES
TERRITOIRE VISÉ
12.1
Les normes de la section 1 s'appliquent à l'intérieur des zones à
risque d'inondations le long de la rivière Bécancour, tel d'identifié
au plan de zonage en annexe du présent règlement.
Constructions
interdites et cas
d'exception en zone
de grand courant
12.1.1
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux
sont interdits à l'intérieur d'une zone de grand courant (récurrence
0-20 ans) à l'exception des constructions, ouvrages et travaux
suivants, si leur réalisation est compatible avec les mesures de
protection applicables pour les rives et le littoral :
1. Les travaux destinés à maintenir les terrains en bon état,
les travaux destinés à entretenir, réparer, moderniser ou
démolir les constructions et ouvrages existants, à la
condition que ces travaux n'augmentent pas la superficie
de la propriété exposée aux inondations; cependant, lors
de travaux de modernisation ou de reconstruction d'une
infrastructure liée à une voie de circulation publique, la
superficie de l'ouvrage exposée aux inondations peut être
augmentée de 25 % pour des raisons de sécurité publique
ou pour rendre telle infrastructure conforme aux normes
applicables; dans tous les cas, les travaux majeurs relatifs
à une construction ou un ouvrage doivent entraîner
l'immunisation complète de cette construction ou de cet
ouvrage;
2. Les installations entreprises par les gouvernements, leurs
ministères et organismes qui sont nécessaires aux activités
de trafic maritime, notamment les quais, les brise-lames,
les canaux, les écluses et les aides fixes à la navigation;
des
mesures
d'immunisation
appropriées
doivent
s'appliquer aux parties des ouvrages situées sous le
niveau de la crue de récurrence 100 ans;
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 128
3. Les installations souterraines linéaires de services d'utilité
publique telles les pipelines, les lignes électriques et
téléphoniques ainsi que les conduites d'aqueduc et d'égout
ne comportant aucune entrée de service pour des
constructions ou ouvrages situés dans la zone inondable
de grand courant;
4. La construction de réseaux d'aqueduc ou d'égout
souterrains dans les secteurs déjà construits mais non
pourvus de ces services, afin de raccorder uniquement les
constructions et ouvrages déjà existants à la date d'entrée
en vigueur du premier règlement municipal interdisant les
nouvelles implantations;
5. Les installations septiques destinées à des constructions
ou des ouvrages existants; l'installation prévue doit être
conforme à la réglementation sur l'évacuation et le
traitement des eaux usées des résidences isolées édictée
en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement;
6. L'amélioration ou le remplacement d'un puits d'une
résidence ou d'un établissement existant par un puits
tubulaire, construit de façon à éliminer les risques de
contamination par le scellement de l'espace annulaire en
utilisant des matériaux étanches et durables, afin d'éviter la
submersion;
7. Un ouvrage à aire ouverte, à des fins récréatives, autre
qu'un terrain de golf, réalisable sans remblai ni déblai;
8. La reconstruction lorsqu'un ouvrage ou une construction a
été détruit par une catastrophe autre qu'une inondation; la
reconstruction doit être effectuée en respectant les règles
d'immunisation spécifiées à l'article 12.1.3;
9. Les aménagements fauniques ne nécessitant pas de
remblai et ceux qui en nécessitent, mais dans ce dernier
cas, seulement s'ils sont assujettis à l'obtention d'une
autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de
l'Environnement;
10. Les travaux de drainage des terres;
11. Les activités d'aménagement forestier réalisées sans
remblai ni déblai, dont la réalisation est assujettie à la Loi
sur les forêts et à ses règlements;
12. Les activités agricoles réalisées sans remblai ni déblai.
Constructions, ouvrages et
travaux admissibles à une
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 129
dérogation en zone
de grand courant
12.1.1.1
À l'intérieur d'une zone de grand courant (récurrence 0-20 ans),
peuvent également être permis certaines constructions, certains
ouvrages et certains travaux, si leur réalisation est compatible
avec d'autres mesures de protection applicables pour les rives et
le littoral et s'ils font l'objet d'une dérogation conformément aux
dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q.,
c.A-19.1). Les constructions, ouvrages et travaux admissibles à
une dérogation sont (la MRC d'Arthabaska doit utiliser des critères
pour juger de l'acceptabilité d'une demande de dérogation, en
fonction de la conformité avec le schéma d'aménagement de la
MRC) :
1. Les projets d'élargissement, de rehaussement, d'entrée et
de sortie de contournement et de réalignement dans l'axe
actuel d'une voie de circulation existante, y compris les
voies ferrées;
2. Les voies de circulation traversant des plans d'eau et leurs
accès;
3. Tout projet de mise en place de nouveaux services d'utilité
publique situés au-dessus du niveau du sol tels que les
pipelines, les lignes électriques et téléphoniques, les
infrastructures reliées aux aqueducs et égouts, à
l'exception des nouvelles voies de circulation;
4. Les puits communautaires servant au captage d'eau
souterraine;
5. Un ouvrage servant au captage d'eau de surface se situant
au-dessus du niveau du sol;
6. Les stations d'épuration des eaux usées;
7. Les ouvrages de protection contre les inondations entrepris
par les gouvernements, leurs ministères ou organismes,
ainsi que par les municipalités, pour protéger les territoires
déjà construits de même que les ouvrages particuliers de
protection contre les inondations pour les constructions et
ouvrages existants utilisés à des fins publiques,
municipales, industrielles, commerciales, agricoles ou
d'accès public;
8. Les travaux visant à protéger des inondations, des zones
enclavées par des terrains dont l'élévation est supérieure à
celle de la cote de crue de récurrence de 100 ans, et qui ne
sont inondables que par le refoulement de conduites;
9. Toute intervention visant :
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 130
a) l'agrandissement
d'un
ouvrage
destiné
à
la
construction navale et aux activités maritimes ou
portuaires;
b) l'agrandissement d'un ouvrage destiné aux activités
agricoles, industrielles, commerciales ou publiques;
c) l'agrandissement d'une construction et de ses
dépendances en conservant la même typologie de
zonage;
10. Les installations de pêche commerciale et d'aquaculture;
11. L'aménagement d'un fonds de terre à des fins récréatives,
d'activités agricoles ou forestières, avec des ouvrages tels
que chemins, sentiers piétonniers et pistes cyclables,
nécessitant des travaux de remblai ou de déblai; ne sont
cependant pas compris dans ces aménagements
admissibles à une dérogation, les ouvrages de protection
contre les inondations ni les terrains de golf;
12. Un aménagement faunique nécessitant des travaux de
remblai, qui n'est pas assujetti à l'obtention d'une
autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement;
13. Les barrages à des fins municipales, industrielles,
commerciales ou publiques, assujettis à l'obtention d'une
autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement.
Reconstruction
en zone de
grand courant
12.1.1.2
À l'intérieur d'une zone de grand courant (récurrence 0-20 ans),
la reconstruction d'un bâtiment détruit, devenu dangereux ou
ayant perdu au moins la moitié de sa valeur par suite d'une
inondation, est interdite.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 131
Mesures
d'immunisation
12.1.3
Les constructions, ouvrages et travaux autorisés doivent être
réalisés en respectant les règles d'immunisation suivantes, en les
adaptant au contexte de l'infrastructure visée :
1. Aucune ouverture (fenêtre, soupirail, porte d'accès,
garage, etc.) ne peut être atteinte par la crue de récurrence
de 100 ans;
2. Aucun plancher de rez-de-chaussée ne peut être atteint
par la crue de récurrence de 100 ans;
3. Les drains d'évacuation sont munis de clapets de retenue;
4. Pour toute structure ou partie de structure sise sous le
niveau de la crue de récurrence de 100 ans, une étude doit
être produite démontrant la capacité des structures à
résister à cette crue, en y intégrant les calculs relatifs à :
a) l'imperméabilisation;
b) la stabilité des structures;
c) l'armature nécessaire;
d) la capacité de pompage pour évacuer les eaux
d'infiltration;
e) la résistance du béton à la compression et à la
tension.
5. Le remblayage du terrain doit se limiter à une protection
immédiate autour de la construction ou de l'ouvrage visé et
non être étendu à l'ensemble du terrain sur lequel il est
prévu; la pente moyenne, du sommet du remblai adjacent à
la construction ou à l'ouvrage protégé, jusqu'à son pied, ne
devrait pas être inférieure à 33⅓ % (rapport 1 vertical : 3
horizontal).
Dans l'application des mesures d'immunisation, dans le cas où la
plaine inondable montrée sur une carte aurait été déterminée sans
qu'ait été établie la cote de récurrence d'une crue de 100 ans,
cette cote de 100 ans sera remplacée par la cote du plus haut
niveau atteint par les eaux de la crue ayant servi de référence pour
la détermination des limites de la plaine inondable auquel, pour
des fins de sécurité, il sera ajouté 30 centimètre.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 132
Autorisation préalable
des interventions
dans les plaines inondables12.1.4
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui
sont susceptibles de modifier le régime hydrique, de nuire à la libre
circulation des eaux en période de crue, de perturber les habitats
fauniques ou floristiques ou de mettre en péril la sécurité des
personnes et des biens, doivent faire l'objet d'une autorisation
préalable de la Municipalité.
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités
d'aménagement forestier, dont la réalisation est assujettie à la Loi
sur les forêts et à ses règlements, et les activités agricoles
réalisées sans remblai ni déblai ne sont pas sujets à une
autorisation préalable de la Municipalité.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 133
SECTION 2
PROTECTION DE LA RIVE DES LACS ET COURS D'EAU
TERRITOIRE VISÉ
12.2
Les normes de la section 2 s'appliquent à l'intérieur de la rive de
tous les lacs et cours d'eau, à débit régulier ou intermittent, à
l'exception des fossés.
Constructions
interdites et cas
d'exception
12.2.1
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux
sont interdits à l'intérieur de la rive, à l'exception des constructions,
ouvrages et travaux suivants, si leur réalisation est compatible
avec d'autres mesures de protection préconisées pour les plaines
inondables :
1. L'entretien, la réparation et la démolition des constructions
et ouvrages existants, utilisés à des fins autres que
municipales, commerciales, industrielles, publiques ou
pour des fins d'accès publics;
2. Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins
municipales, commerciales, industrielles, publiques ou
pour des fins d'accès public, y compris leur entretien, leur
réparation et leur démolition, s'ils sont assujettis à
l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la
qualité de l'environnement;
3. La construction ou l'agrandissement d'un bâtiment principal
à des fins autres que municipales, commerciales,
industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public aux
conditions suivantes :
a) les dimensions du lot ne permettent plus la
construction ou l'agrandissement de ce bâtiment
principal à la suite de la création de la bande de
protection de la rive et il ne peut raisonnablement être
réalisé ailleurs sur le terrain;
b) le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur
du premier règlement municipal applicable interdisant
la construction dans la rive;
c) le lot n'est pas situé dans une zone à forts risques
d'érosion ou de glissement de terrain identifiée au plan
de zonage;
d) une bande minimale de protection de 5 mètres doit
obligatoirement être conservée dans son état actuel ou
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 134
préférablement retournée à l'état naturel si elle ne l'est
déjà.
4. La construction ou l'érection d'un bâtiment auxiliaire ou
accessoire de type garage, cabanon ou piscine, est
possible seulement sur la partie d'une rive qui n'est plus à
l'état naturel et aux conditions suivantes :
a) les dimensions du lot ne permettent plus la
construction ou l'érection de ce bâtiment auxiliaire ou
accessoire, à la suite de la création de la bande de
protection de la rive;
b) le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur
du premier règlement municipal applicable interdisant
la construction dans la rive;
c) une bande minimale de protection de 5 mètres doit
obligatoirement être conservée dans son état naturel si
elle ne l'est déjà;
d) le bâtiment auxiliaire ou accessoire doit reposer sur le
terrain sans excavation ni remblayage.
Ouvrage
et travaux relatifs
à la végétation
12.2.2
Tous les ouvrages et tous les travaux relatifs à la végétation sont
interdits à l'intérieur de la rive, à l'exception des ouvrages et
travaux suivants, si leur réalisation est compatible avec d'autres
mesures de protection préconisées pour les plaines inondables :
1. Les activités d'aménagement forestier dont la réalisation
est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements
d'application;
2. La coupe d'assainissement;
3. La récolte d'arbres dont 50 % des tiges de 10 centimètres
et plus de diamètre, à la condition de préserver un couvert
forestier d'au moins 50 % dans les boisés privés utilisés à
des fins d'exploitation forestière ou agricole;
4. La coupe nécessaire à l'implantation d'une construction ou
d'un ouvrage autorisé;
5. La coupe nécessaire à l'aménagement d'une ouverture de
5 mètres de largeur donnant accès au plan d'eau, lorsque
la pente de la rive est inférieure à 30 %;
6. L'élagage et l'émondage nécessaires à l'aménagement
d'une fenêtre de 5 mètres de largeur, lorsque la pente de la
rive est supérieure à 30 %, ainsi qu'un sentier ou un
escalier qui donne accès au plan d'eau;
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
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7. Les semis et la plantation d'espèces végétales, d'arbres ou
d'arbustes et les travaux visant à rétablir un couvert
végétal permanent et durable;
8. Les divers modes de récolte de la végétation herbacée
lorsque la pente de la rive est inférieure à 30 % et
uniquement sur le haut du talus lorsque la pente est
supérieure à 30 %.
Culture du sol
12.2.3
La culture du sol à des fins d'exploitation agricole est autorisée à
l'intérieur de la rive. Cependant, une bande minimale de 3 mètres
s'étendant vers l'intérieur des terres à partir de la ligne des hautes
eaux doit être conservée. De plus, s'il y a un talus et que le haut de
celui-ci se situe à une distance inférieure à 3 mètres mesurés à
partir de la ligne des hautes eaux, cette bande de protection doit
inclure un minimum de 1 mètre sur le haut du talus.
Autres constructions,
ouvrages et travaux
autorisés
12.2.4
Les constructions, les ouvrages et les travaux suivants sont
autorisés à l'intérieur de la rive :
1. L'installation de clôtures;
2. L'implantation ou la réalisation d'exutoires de réseaux de
drainage souterrain ou de surface et les stations de
pompage;
3. L'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux
passages à gué, aux ponceaux et ponts ainsi que les
chemins y donnant accès;
4. Les équipements nécessaires à l'aquaculture;
5. Toute installation septique conforme à la réglementation
sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des
résidences isolées édictée en vertu de la Loi sur la qualité
de l'environnement;
6. Lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de
terrain ne permettent pas de rétablir la couverture végétale
et le caractère naturel de la rive, les ouvrages et les
travaux de stabilisation à l'aide d'un perré, de gabions ou
finalement à l'aide d'un mur de soutènement, en accordant
la priorité à la technique la plus susceptible de faciliter
l'implantation éventuelle de végétation naturelle;
7. Les puits individuels;
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 136
8. La reconstruction ou l'élargissement d'une route existante
incluant les chemins de ferme et les chemins forestiers;
9. Les ouvrages et travaux nécessaires à la réalisation des
constructions, ouvrages et travaux autorisés à l'intérieur
du littoral conformément à l'article 12.3.1 du présent
règlement;
10. Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins
municipales, commerciales, industrielles, publiques ou aux
fins d'accès public, y compris leur entretien, leur réparation
et leur démolition, s'ils sont assujettis à l'obtention d'une
autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement;
11. Les activités d'aménagement forestier dont la réalisation
est assujettie à la Loi sur les forêts et au règlement sur les
normes d'intervention dans les forêts du domaine public.
Autorisation préalable
des interventions
dans les rives
12.2.5
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui
sont susceptibles de détruire ou de modifier la couverture végétale
des rives, ou de porter le sol à nu, ou d'en affecter la stabilité,
doivent faire l'objet d'une autorisation préalable.
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités
d'aménagement forestier, dont la réalisation est assujettie à la Loi
sur les forêts et à ses règlements, ne sont pas sujets à une
autorisation préalable de la Municipalité.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 137
SECTION 3
PROTECTION DU LITTORAL DES LACS ET COURS D'EAU
TERRITOIRE VISÉ
12.3
Les normes de la section 3 s'appliquent à l'intérieur du littoral de
tous les lacs et cours d'eau, à débit régulier ou intermittent, à
l'exception des fossés.
Constructions
interdites et
cas d'exception
12.3.1
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux
sont interdits à l'intérieur du littoral, à l'exception des
constructions, ouvrages et travaux suivants, si leur réalisation est
compatible avec d'autres mesures de protection recommandées
pour les plaines inondables :
1.
Les quais, abris ou débarcadères sur pilotis, sur pieux ou
encoffrements ou fabriqués de plates-formes flottantes;
2.
L'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux
passages à gué, aux ponceaux et ponts;
3.
Les équipements nécessaires à l'aquaculture;
4.
Les prises d'eau;
5.
L'aménagement, à des fins agricoles, de canaux d'amenée
ou de dérivation pour les prélèvements d'eau dans les cas
où l'aménagement de ces canaux est assujetti à l'obtention
d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement;
6.
L'empiétement sur le littoral nécessaire à la réalisation des
travaux autorisés à l'intérieur de la rive;
7.
Les
travaux
de
nettoyage
et
d'entretien,
sans
déblaiements, à réaliser par la MRC d'Arthabaska et la
municipalité dans les cours d'eau selon les pouvoirs et
devoirs qui leur sont conférés par le Code municipal et la
Loi sur les cités et villes;
8.
Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins
municipales, commerciales, industrielles, publiques ou aux
fins d'accès public, y compris leur entretien, leur réparation
et leur démolition, assujettis à l'obtention d'une autorisation
en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement, la Loi
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 138
sur la conservation et la mise en valeur de la faune, la Loi
sur le régime des eaux ou toute autre loi;
9.
L'entretien, la réparation et la démolition de constructions
et d'ouvrages existants qui ne sont pas utilisés à des fins
municipales, industrielles, commerciales, publiques ou
d'accès public.
Autorisation préalable
des interventions
dans le littoral
12.3.2
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui
empiètent sur le littoral, doivent faire l'objet d'une autorisation
préalable de la Municipalité.
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités
d'aménagement forestier, dont la réalisation est assujettie à la Loi
sur les forêts et à ses règlements, ne sont pas sujets à une
autorisation préalable de la Municipalité.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 139
SECTION 4
MOUVEMENT DE TERRAIN ET ÉBOULIS
DISPOSITIONS
RELATIVES AUX
ZONES DE
MOUVEMENT DE
TERRAIN
12.4
Le règlement de zonage régit et prohibe, par zone, la construction
ou certains ouvrages, compte tenu de la topographie du terrain,
des dangers d'éboulis, de glissement de terrain ou d'autres
cataclysmes.
La présente section s'applique à tout talus dont la pente moyenne
excède 25 % et aux zones de mouvement de terrain identifiées au
plan de zonage.
Constructions et
ouvrages interdits
12.4.1
À l'intérieur des zones de mouvement de terrain, toutes les
constructions et tous les ouvrages sont interdits :
1. Sur la pente du talus;
2. Sur le sommet du talus, à l'intérieur d'une bande possédant
une largeur égale à 2 fois la hauteur du talus. Cette largeur est
mesurée à partir du haut du talus vers l'intérieur des terres;
3. Au pied du talus, à l'intérieur d'une bande possédant une
largeur égale à 2 fois la hauteur du talus. Cette largeur est
mesurée à partir du bas du talus vers le centre du plan d'eau.
Déboisement prohibé
dans un talus, sur le
sommet ou le pied
d'un talus
12.4.2
Il est prohibé d'effectuer tout type de déboisement dans les zones
de mouvement de terrain: enlèvement d'arbres ou d'arbustes, à
l'exception des prélèvements forestiers conformes à une coupe
sanitaire.
Dans tous les zones de mouvement de terrain où un déboisement
a déjà été effectué et où des décrochements, des coulées de sol
ou tout autre type de mouvement de terrain ont été enregistrés
après ce déboisement, il est obligatoire de reboiser ces talus avec
des arbres ou des arbustes indigènes ou les arbres ou arbustes
suivants :
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 140
-
le saule arbustif;
-
l'aulne rugueux;
-
l'aulne crispé;
-
la spirée à larges feuilles;
-
le cornouiller stolonifère;
-
le myrique baumier.
Surcharge au
sommet ou sur
le replat d'un
talus
12.4.3
Il est prohibé de surcharger le sommet ou le replat de ce talus sur
une bande égale à la hauteur du talus.
Les surcharges prohibées dont il est question au premier
paragraphe sont :
-
les piscines hors-terre;
-
entreposage de biens divers;
-
construction de cabanons, remises ou tout autre type de
bâtiments accessoires;
-
stationnement de véhicules et/ou machineries diverses;
-
dépôt de sable, gravier, roche ou tout autre matériau déposé
en vrac;
-
dépôt de neige ou glace;
-
entreposage de bois (pile de planches ou cordes de bois);
-
et toute autre surcharge de même nature que celles
précédemment énumérées.
Remblais et déblais
interdits sur la
pente et au sommet
du talus
12.4.4
Les travaux de remblai et de déblai sont interdits sur la pente du
talus de même qu'à l'intérieur d'une bande sur le sommet du talus
correspondant à une largeur égale à 2 fois la hauteur du talus
(cette largeur est mesurée à partir du haut du talus vers l'intérieur
des terres).
Déblais interdits
au pied du talus
12.4.5
Les travaux de déblai sont interdits au pied du talus, à l'intérieur
d'une bande possédant une largeur égale à 2 fois la hauteur du
talus. Cette largeur est mesurée à partir du bas du talus vers le
centre du plan d'eau.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 141
Ouvrages et travaux
de stabilisation
autorisés
12.4.6
Les ouvrages et les travaux de stabilisation d'un talus sont
autorisés à l'intérieur d'une zone de mouvement de terrain.
Lorsque le talus est situé à l'intérieur de la rive d'un lac ou d'un
cours d'eau, les ouvrages et les travaux de stabilisation doivent
respecter les règles d'aménagement suivantes :
-
Lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de terrain
ne permettent pas de rétablir la couverture végétale et le
caractère naturel de la rive, les ouvrages et les travaux de
stabilisation à l'aide d'un perré, de gabions ou finalement à
l'aide d'un mur de soutènement, en accordant la priorité à la
technique la plus susceptible de faciliter l'implantation
éventuelle de végétation naturelle.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 142
SECTION 5
MILIEUX HUMIDES
MILIEUX HUMIDES
12.5
Dans un milieu humide, aucun remblai, déblai, excavation du sol,
déplacement d'humus, abattage d'arbres, construction ni ouvrage
n'est autorisé, à l'exception :
-
d'un aménagement sur pilotis ou flottant, visant l'observation
de la nature par le public en général;
-
des travaux d'aménagement faunique dûment soumis à une
autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement
(L.R.Q., c.Q-2) ou de la Loi sur la conservation et la mise en
valeur de la faune (L.R.Q., c.C.6-1).
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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CHAPITRE 13
Dispositions relatives à l'implantation
à proximité de certaines activités contraignantes
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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CHAPITRE 13
DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION
À PROXIMITÉ DE CERTAINES ACTIVITÉS CONTRAIGNANTES
SECTION 1
NORMES D'IMPLANTATION PARTICULIÈRES SUR
OU À PROXIMITÉ DE CERTAINS SITES OU OUVRAGES
PRISE D'EAU DE
CONSOMMATION
13.1
Les dispositions suivantes s'appliquent à proximité d'une prise
d'eau de consommation desservant plus d'un usager, à l'exception
d'une prise d'eau implantée dans un plan d'eau :
-
aucune activité, aucun usage, aucune construction et aucun
ouvrage n'est autorisé à moins de 30 m d'une prise d'eau, à
l'exception de tout ouvrage nécessaire ou connexe au captage
d'eau potable privée ou public. Cette disposition s'applique
également à une prise d'eau implantée dans un plan d'eau;
-
aucune installation d'élevage ni aucun épandage d'engrais de
ferme n'est autorisé à moins de 100 m de la prise d'eau;
-
aucune carrière ou sablière, aucun site d'élimination des
déchets, cimetière d'automobile, réservoir pétrolier souterrain
ni aucun centre de transfert de produits dangereux n'est
autorisé à moins de 300 m de la prise d'eau.
Dans le cas où une aire de protection d'une dimension différente
de 30 mètres serait requise, la démonstration devra en être faite
au préalable par des études précisant les normes face aux
caractéristiques particulières du milieu concerné. Les critères
suivants pourront être considérés :
-
vitesse du courant;
-
trajet du courant;
-
débit d'eau;
-
nature des contaminants susceptibles d'affecter la qualité
des eaux.
Dans le cas où l'aire de protection de plus de 30 mètres de rayon
serait identifiée en zone agricole, telle que reconnue par la Loi sur
la protection du territoire agricole, le ministère des Ressources
naturelles et Faune, demande à ce qu'elle soit justifiée auprès de
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
Règlement de zonage
Teknika HBA inc. - Page 145
son ministère et auprès de celui du Développement durable, de
l'Environnement et des Parcs. S'il y a lieu, toute aire de protection
doit être autorisée par la Commission de protection du territoire
agricole.
Les zones de protection doivent être pourvues d'une clôture
sécuritaire d'une hauteur minimale de 1,80 m pour empêcher
l'accès aux animaux ainsi qu'aux personnes non autorisées.
DÉPÔT DE
NEIGE USÉE
13.2
Dans une bande de 30 m d'un cours d'eau ou d'un lac, aucun
dépôt de neige usée ne doit être fait.
POSTES DE
TRANSFORMATION
D'ÉLECTRICITÉ
13.3
Poste de
transformation
d'électricité de
49-25 kV
13.3.1
Dans une bande de 30 mètres mesurée à partir de la clôture de
protection des postes de transformation d'électricité de 49-25 kV,
la construction de résidences est prohibée.
Toutefois, la Ville pourra lever cette interdiction si des mesures
particulières d'atténuation du bruit, pour atteindre un niveau de
bruit égal ou inférieur à 40 dBa la nuit et à 45 dBa le jour à la ligne
la plus rapprochée de la construction résidentielle projetée, sont
présentées lors de la demande de permis.
Poste de
transformation
d'électricité de
120 kV
13.3.2
Dans une bande de 50 mètres mesurée à partir de la clôture de
protection des postes de transformation d'électricité de 120 kV, la
construction de résidences est prohibée.
Toutefois, la Ville pourra lever cette interdiction si des mesures
particulières d'atténuation du bruit, pour atteindre un niveau de
bruit égal ou inférieur à 40 dBa la nuit et à 45 dBa le jour à la ligne
la plus rapprochée de la construction résidentielle projetée, sont
présentées lors de la demande de permis.
Poste de transformation
d'électricité d'une
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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puissance de
735-230 kV et de
735-450 kV et plus
13.3.3
Dans un rayon de 1 000 mètres autour d'un poste de
transformation d'électricité d'une puissance de 735-230 kV et de
735-450 kV et plus, la construction de résidences est prohibée.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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SECTION 2
CARRIÈRES ET SABLIÈRES
NOUVELLES CARRIÈRES
ET SABLIÈRES
13.4
Lorsqu'autorisé dans les grilles des usages et des constructions, il
est permis d'implanter de nouvelles carrières et sablières selon les
conditions suivantes :
a) un écran doit être aménagé entre la route et l'exploitation;
b) les carrières et sablières ne peuvent en aucun temps servir
pour l'entreposage de débris métalliques ou autres ou être
converties en sites d'enfouissement de quelque nature que ce
soit;
c) le déboisement se fait progressivement selon le rythme
d'exploitation (3 mois à l'avance);
d) la restauration se fait au fur et à mesure de l'exploitation (au
plus tard une année après les travaux);
e) en tout temps, l'aire d'exploitation ne pourra excéder un
hectare;
f) si le projet de carrière et sablière se situe en zone agricole
permanente, une autorisation de la Commission de protection
du territoire agricole du Québec devra être présentée;
g) une bande boisée d'au moins 30 mètres doit être préservée
le long d'un lieu d'extraction du sol ;
h) l'aire d'exploitation d'une nouvelle carrière devra respecter les
distances minimales suivantes:
-
75 m de tout ruisseau, rivière, lac, marécage;
-
1 000 m de tout puits, source ou autre prise d'eau servant
à l'alimentation d'un réseau d'aqueduc municipal ou d'un
réseau d'aqueduc exploité par une personne qui détient le
permis prévu à l'article 32,1 de la LQE.
TRAVAUX À DES
FINS PRIVÉES
13.5
Il sera permis d'implanter à des fins agricoles de nouvelles
carrières et sablières aux conditions suivantes:
a) pour l'abaissement de buttes, talus et autres;
b) la mise en valeur agricole devra se faire aussitôt les travaux
terminés;
c) les travaux devront être conformes à la LPTAA.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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TRAVAUX À DES
FINS PUBLIQUES
13.6
À des fins publiques, il sera permis à la municipalité, au
gouvernement, ou à leurs mandataires, d'implanter ou d'utiliser de
nouvelles carrières et sablières aux conditions suivantes:
a) les exigences inscrites à l'article 13.4;
b) les travaux devront être conformes à la LPTAA;
c) la localisation des carrières et sablières devra assurer la
protection des sols cultivés et des sols en friches herbacées;
d) leur localisation ne devra pas affecter la nappe phréatique ni le
rendement des puits desservant les résidences et les
bâtiments agricoles.
EXPLOITATION
D'UNE SABLIÈRE
13.7
Une sablière ne peut être exploitée que dans un monticule ou une
surélévation par rapport au niveau moyen du sol. Il est interdit de
creuser une dépression ou un trou dans le sol pour en extraire le
sable ou la terre. Une fois le monticule complètement exploité,
l'exploitation du site doit cesser et le site doit être renaturalisé,
conformément aux dispositions applicables en vertu du Règlement
sur les carrières et sablières (Q-2, r.2).
SITE INEXPLOITÉ
13.8
Une sablière, une carrière ou une gravière qui n'est plus exploitée
doit être renaturalisée conformément aux dispositions applicables
en vertu du Règlement sur les carrières et sablières (Q-2, r.2).
Le site doit être remblayé afin de combler tout trou qui pourrait se
remplir d'eau et devenir un lac.
De plus, l'exploitant ou le propriétaire doit prendre les mesures
nécessaires afin que le site soit et reste sécuritaire.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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CHAPITRE 14
Normes relative à la gestion des odeurs
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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CHAPITRE 14
Normes relatives à la gestion des odeurs
TERRITOIRE VISÉ
14.1
L'ensemble des normes du chapitre 14 s'appliquent exclusivement
aux territoires compris à l'intérieur d'une zone agricole établie par
la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles.
DISTANCES
SÉPARATRICES
RELATIVES AUX
INSTALLATIONS
D'ÉLEVAGES
14.2
Les distances séparatrices relatives aux installations d'élevage
sont obtenues par des formules qui conjuguent 7 paramètres en
regard de la catégorie d'unité de voisinage considérée.
Ces paramètres sont les suivants :
1- le paramètre A est le nombre d'unités animales. On l'établit à
l'aide du tableau « paramètre A » à l'article 14.2.1, lequel
permet son calcul;
2- le paramètre B est celui des distances de base qui sont
indiquées au tableau « paramètre B » de l'article 14.2.2. Selon
la valeur calculée pour le paramètre A, on y choisit la distance
de base correspondante;
3- le paramètre C est celui de la charge d'odeur. Le tableau
« paramètre C » de l'article 14.2.3, présente ce potentiel
d'odeur selon le groupe ou la catégorie d'animaux concernée;
4- le paramètre D correspond au type de fumier. Ce tableau est
intitulé « paramètre D » et montré à l'article 14.2.4;
5- le paramètre E est celui du type de projet. Selon qu'il s'agisse
d'établir un nouvel établissement ou d'agrandir une entreprise
déjà existante, le tableau du « paramètre E » à l'article 14.2.5,
présente les valeurs à utiliser. On constate qu'un accroissement
de 226 unités animales et plus est assimilé à un nouveau
projet;
6- le paramètre F est le facteur d'atténuation. Ce paramètre tient
compte de l'effet atténuant de la technologie utilisée. Le tableau
« paramètre F » de l'article 14.2.6, indique quelques valeurs;
mais au fur et à mesure que de nouveaux modes de gestion
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systémiques, de nouveaux équipements ou nouvelles
techniques seront validés, il y aura lieu que leur accréditation
précise le facteur d'atténuation qui leur est reconnu; ces valeurs
pourront enrichir le tableau. Le fait d'accorder beaucoup
d'importance à ce facteur sera un puissant incitatif à l'utilisation
des innovations disponibles;
7- le paramètre G est le facteur d'usage. Il est fonction du type
d'unité de voisinage considéré. Pour établir la distance
séparatrice dans un cas donné, on multiplie entre eux les
paramètres B, C, D, E, F et G dont la valeur varie ainsi :
a) pour un immeuble protégé, on obtient la distance
séparatrice en multipliant l'ensemble des paramètres entre
eux avec G = 1,0;
b) pour une maison d'habitation, G = 0,5;
c) pour un périmètre d'urbanisation, G = 1,5.
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Tableau
paramètre «A»
14.2.1
Nombre d'unités animales (paramètre « A »)
Groupe ou catégorie d'animaux
Nombre d'animaux
équivalant à une unité
animale
Vaches ou taures, taureaux, chevaux
1
Veau ou génisse de 225 à 500 kilogrammes
2
Veaux de moins de 225 kilogrammes
5
Porcs d'élevage d'un poids de 20 à 100 kilogrammes chacun
5
Truies et porcelets non sevrés dans l'année
4
Porcelets d'un poids inférieur à 20 kilogrammes
25
Poules pondeuses ou coqs
125
Poulets à griller ou à rôtir
250
Poulettes en croissance
250
Dindes de plus de 13 kilogrammes
50
Dindes de 8,5 à 10 kilogrammes
75
Dindes de 5 à 5,5 kilogrammes
100
Visons femelles (on ne calcule pas les mâles ni les petits)
100
Renards femelles (on ne calcule pas les mâles ni les petits)
40
Moutons et agneaux de l'année
4
Chèvres et chevreaux de l'année
6
Lapins femelles (on ne calcule pas les mâles ni les petits)
40
Cailles
1500
Faisans
300
Aux fins de détermination du paramètre A, sont équivalents à une unité animale, les animaux
figurant dans le tableau ci-dessus en fonction du nombre prévu.
Lorsqu'un poids est indiqué à la présente annexe, il s'agit du poids de l'animal à la fin de la
période d'élevage. Pour toute autre espèce d'animal, un poids vif de 500 kg équivaut à une
unité animale.
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Tableau
paramètre «B»
14.2.2
Distance de base (paramètre « B »)
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Tableau
paramètre «C»
14.2.3
Coefficient d'odeur par groupe ou catégorie d'animal (paramètre « C »)
Groupe ou catégorie d'animaux
Paramètre C
Bovins de boucherie
dans un bâtiment fermé
0,7
sur une aire d'alimentation extérieure
0,8
Bovins laitiers
0,7
Canards
0,7
Chevaux
0,7
Chèvres
0,7
Dindons
dans un bâtiment fermé
0,7
sur une aire d'alimentation extérieure
0,8
Lapins
0,8
Moutons
0,7
Porcs
1,0
Poules
poules pondeuses en cage
0,8
poules pour la reproduction
0,8
poules à griller / gros poulets
0,7
poulettes
0,7
Renards
1,1
Veaux lourds
veaux de lait
1,0
veaux de grain
0,8
Visons
1,1
Pour les autres espèces animales, utiliser le paramètre C = 0,8. Ce facteur ne
s'applique pas aux chiens, le problème avec ce type d'élevage étant davantage le bruit
que les odeurs.
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Tableau
paramètre «D»
14.2.4
Type de fumier (paramètre « D »)
Mode de gestion des engrais de ferme
Paramètre D
Gestion solide
Bovins de boucherie et laitiers, chevaux, moutons et chèvres
0,6
Autres groupes ou catégories d'animaux
0,8
Gestion liquide
Bovins de boucherie et laitiers
0,8
Autres groupes et catégories d'animaux
1,0
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Tableau
paramètre «E»
14.2.5
Type de projet (paramètre « E »)
(Nouveau projet ou augmentation du nombre d'unités animales)
Augmentation*
jusqu'à ... (u.a.)
Paramètre E
Augmentation*
jusqu'à ... (u.a.)
Paramètre E
10 ou moins
0,50
146-150
0,69
11-20
0,51
151-155
0,70
21-30
0,52
156-160
0,71
31-40
0,53
161-165
0,72
41-50
0,54
166-170
0,73
51-60
0,55
171-175
0,74
61-70
0,56
176-180
0,75
71-80
0,57
181-185
0,76
81-90
0,58
186-190
0,77
91-100
0,59
191-195
0,78
101-105
0,60
196-200
0,79
106-110
0,61
201-205
0,80
111-115
0,62
206-210
0,81
116-120
0,63
211-215
0,82
121-125
0,64
216-220
0,83
126-130
0,65
221-225
0,84
131-135
0,66
226 et plus ou
nouveau projet
1,00
136-140
0,67
141-145
0,68
* À considérer selon le nombre total d'animaux auquel on veut porter le troupeau,
qu'il y ait ou non agrandissement ou construction d'un bâtiment. Pour tout projet
conduisant à un total de 226 unités animales et plus ainsi que pour tout nouveau
projet, le paramètre E = 1.
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Tableau
paramètre «F»
14.2.6
Facteur d'atténuation (paramètre « F »)
F = F1 x F2 x F3
Technologie
Paramètre F
Toiture sur lieu d'entreposage
F1
absente
1,0
rigide permanente
0,7
temporaire (couche de tourbe, couche de plastique)
0,9
Ventilation
F2
naturelle et forcée avec multiples sorties d'air
1,0
forcée avec sorties d'air regroupées et sorties de l'air
au-dessus du toit
0,9
forcée avec sorties d'air regroupées et traitement de
l'air avec laveurs d'air ou filtres biologiques.
0,8
Autres technologies
F3
Les nouvelles technologies peuvent être utilisées
pour réduire les distances lorsque leur efficacité
est éprouvée.
facteur à
déterminer lors de
l'accréditation
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DISTANCES
SÉPARATRICES
RELATIVES AUX LIEUX
D'ENTREPOSAGE DES
ENGRAIS DE FERME SITUÉ
À PLUS DE 150 M D'UNE
INSTALLATION D'ÉLEVAGE14.3
Dans la situation où des engrais de ferme sont entreposés à
l'extérieur de l'exploitation animale, des distances séparatrices
doivent être respectées. Elles sont établies en considérant qu'une
unité animale nécessite une capacité d'entreposage de 20 m³.
Pour trouver la valeur du paramètre A, chaque capacité de
réservoir de 1 000 m³ correspond donc à 50 unités animales.
L'équivalence faite, on peut trouver la valeur de B correspondante
puis la formule B x C x D x E x F x G s'applique. Le tableau suivant
illustre des cas où C, D, E et F valent 1, seul le paramètre G
variant selon l'unité de voisinage dont il s'agit.
Distances séparatrices relatives aux lieux d'entreposage des lisiers1
situés à plus de 150 mètres d'une installation d'élevage
Capacité² d'entreposage
Distances séparatrices (m)
(m³)
Maison
d'habitation
Immeuble
protégé
Périmètre
d'urbanisation
1 000
148
295
443
2 000
184
367
550
3 000
208
416
624
4 000
228
456
684
5 000
245
489
734
6 000
259
517
776
7 000
272
543
815
8 000
283
566
849
9 000
294
588
882
10 000
304
607
911
1
Pour les fumiers, multiplier les distances ci-dessus par 0,8.
2 Pour d'autres capacités d'entreposage, faire les calculs nécessaires en utilisant
une règle de proportionnalité ou les données du paramètre A.
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DISTANCES
SÉPARATRICES
RELATIVES À L'ÉPENDAGE
DES ENGRAIS DE FERME 14.4
L'épandage des engrais de ferme doit être fait en tenant compte
des distances séparatrices apparaissant au tableau qui suit :
Distances séparatrices relatives à l'épandage des engrais de ferme3
TYPE
Mode d'épandage
Distance requise de toute
maison d'habitation, d'un
périmètre d'urbanisation
ou d'un immeuble protégé
(m)
15 juin au
15 août
Autres
temps
LISIER
aéroaspersion
citerne lisier
laissé en surface
plus de 24 h
75
25
citerne lisier
incorporé en moins
de 24 h
25
X
aspersion
par rampe
25
X
par pendillard
X
X
incorporation simultanée
X
X
FUMIER
frais, laissé en surface plus de 24 h
75
X
frais, incorporé en moins de 24 h
X
X
compost désodorisé
X
X
3 X = Épandage permis jusqu'aux limites du champ.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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CHAPITRE 15
NORMES RELATIVES À LA PLANTATION ET AU
DÉBOISEMENT
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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CHAPITRE 15
NORMES RELATIVES À LA PLANTATION ET AU DÉBOISEMENT
PLACE PUBLIQUE
15.1
Il est défendu d'endommager, d'émonder ou de couper des arbres,
arbrisseaux et plantes cultivées sur une voie ou place publique.
Il est interdit de planter des arbres ou arbustes sur la propriété
publique sans avoir, au préalable, obtenu l'autorisation de la
municipalité.
PROTECTION D'UNE
BORNE-FONTAINE ET
D'UNE ENTREE D'EAU 15.2
Sur un terrain privé, la plantation d'un arbre, à une distance de
moins de 1 m d'une borne-fontaine et d'une entrée d'eau est
prohibée.
PLANTATION D'ARBRES
LE LONG D'UNE VOIE
DE CIRCULATION
15.3
Sur un terrain privé, la plantation d'un arbre est autorisée à une
distance minimale de 3 m mètre d'une ligne avant. Seul un arbre
d'une essence ne risquant pas d'endommager une infrastructure
peut y être planté.
Les peupliers de Lombardie ou du Canada, les saules pleureurs et
les érables argentés sont prohibés à moins de 9 m d'un égout (tuyau
souterrain) et d'un système épurateur. Pour les autres espèces,
elles sont prohibées à moins de 5 m d'un égout (tuyau souterrain) et
d'un système épurateur.
PLANTATION D'ARBRES
LORS D'UNE NOUVELLE
CONSTRUCTION
15.4
Toute nouvelle construction résidentielle devra planter un minimum
de 2 arbres, dont 1 en cour avant. Dans le cas où il y a déjà des
arbres sur la nouvelle propriété, la phrase précédente ne s'applique
pas.
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CHAPITRE 16
Dispositions particulières relatives
à certains usages, constructions ou ouvrages
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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CHAPITRE 16
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES
À CERTAINS USAGES, CONSTRUCTIONS OU OUVRAGES
SECTION 1
PISCINE et SPA
IMPLANTATION
16.1.1
Toute piscine extérieure devra être située de façon à ce que la
bordure extérieure du mur de la piscine, de sa paroi ou d'un patio
surélevé soit au moins à 2 m de distance de toute ligne de
propriété et à une distance de 2 m de tout immeuble ainsi qu'à
une distance minimale de 3 m mesurée horizontalement du point
de chute de tout fil aérien conducteur.
Aucune piscine rattachée à un usage résidentiel ne peut occuper
plus de 30 % de la superficie du terrain sur lequel elle est
construite ou installée.
Tout spa extérieur devra être située de façon à ce que la paroi du
spa soit à une distance minimale de 2 m de toute ligne de
propriété et à une distance minimale de 3 m, mesurée
horizontalement du point de chute de tout fil aérien conducteur.
Dans l'éventualité de l'existence de canalisations souterraines
collectives (services d'aqueduc, de téléphone, d'électricité), la
limite de servitude est considérée comme étant la limite de
propriété.
PISCINE
CREUSÉE
16.1.2
Toute piscine creusée ou enfouie de telle sorte que sa paroi
extérieure a une hauteur de moins de 1,2 m mesurée à partir du
niveau du sol, doit être entourée d'un mur ou d'une clôture
sécuritaire et ornementale d'au moins 1,2 m de hauteur et d'au
plus 2 m de hauteur.
La clôture doit être munie de portes se refermant et s'enclenchant
de façon sécuritaire et pouvant être verrouillées, de sorte à fermer
complètement le périmètre de la piscine et à en contrôler l'accès.
Cette clôture doit aussi agir comme barrière limitant tout accès
direct de la résidence ou de tout autre espace ou bâtiment.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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La clôture ne pourra d'aucune façon être située à moins de 1,20 m
des parois de la piscine.
Les espacements ou les ouvertures de la clôture ne doivent pas
avoir un espacement supérieur à 5 cm.
Aux termes du présent article, une haie n'est pas considérée
comme une clôture.
Des trottoirs d'une largeur minimum de 1 m doivent être construits
autour de la piscine en s'appuyant sur la paroi de la piscine sur
tout son périmètre.
PISCINE
HORS TERRE
16.1.3
Dans le cas d'une piscine hors terre d'une hauteur de plus de
1,2 m, la clôture peut être omise. Toutefois, les escaliers donnant
accès à la piscine doivent être enlevés ou munis d'un dispositif de
sécurité empêchant l'accès à la piscine lorsque celle-ci n'est pas
utilisée.
De même, une clôture sera nécessaire autour d'une terrasse ou
d'un plancher d'accès. Les terrasses ou planchers d'accès doivent
être munis de garde-corps ayant 1,2 m de hauteur, au minimum.
Ce garde-corps doit agir comme barrière limitant tout accès direct
de la résidence ou de tout autre espace ou bâtiment
Les piscines hors terre dont la hauteur est de moins de 1,2 m
doivent être munies d'une clôture répondant aux mêmes
exigences que les piscines creusées (art. 16.1.2).
SYSTEME DE
FILTRATION
16.1.4
Le système de filtration d'une piscine hors terre doit être situé à
une distance de plus de 1,5 mètre des parois de la piscine ou être
installé sous la promenade.
SPAS
16.1.5
Un spa doit être muni d'un dispositif de sécurité empêchant
l'accès au spa lorsque celle-ci n'est pas utilisée (clôture verrouiller
ou couvercle verrouiller).
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MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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Teknika HBA inc. - Page 170
SECTION 2
STATIONS-SERVICE, POSTES D'ESSENCE ET LAVE-AUTOS
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
16.2.1
Une station-service ou un poste d'essence est soumis aux
dispositions suivantes :
a) Accès au terrain
Il ne peut y avoir plus de 2 accès sur chaque façade du lot
donnant sur une rue.
Dans tous les cas, les accès pour véhicule doivent être à une
distance minimale de 7,5 m de l'intersection de deux lignes
d'emprise de rue.
La largeur maximale d'un accès est de 11 m.
b) Usages permis dans les marges de recul
Les pompes, les poteaux d'éclairage et deux enseignes sont
autorisés dans chacune des cours avant lorsqu'il y en a plus
d'une.
L'îlot des pompes peut être recouvert d'un toit relié au
bâtiment principal ou indépendant et d'une hauteur libre
minimal de 3,8 m. L'empiétement de ce toit doit s'arrêter à une
distance minimale de 3 m de l'emprise de la rue.
c) Locaux pour graissage, etc.
Une station-service doit être pourvue d'un local fermé pour le
graissage, la réparation et le nettoyage ou le lavage des
automobiles et ces diverses opérations doivent être faites à
l'intérieur de ce local.
d) Réservoirs d'essence
L'essence doit être emmagasinée dans des réservoirs
souterrains, lesquels ne doivent en aucun cas être situés en
dessous d'un bâtiment. Il est interdit de garder plus de
4,5 litres d'essence à l'intérieur du bâtiment.
MUNICIPALITÉ DE MADDINGTON
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e) Ravitaillement
Il est interdit de ravitailler les automobiles à l'aide de tuyaux,
boyaux ou autre dispositif suspendu ou extensible au-dessus
de la voie publique.
f) Usages prohibés
Un bâtiment servant à une station-service ou un poste
d'essence ne peut servir à des fins résidentielles ou autres
usages. Seuls les ateliers reliés à la réparation d'automobiles
et les dépanneurs pourront y être autorisés.
g) Facilités sanitaires
Une station-service ou un poste d'essence doit avoir des
facilités sanitaires distinctes pour hommes et femmes, avec
indications appropriées.
h) Aménagement des espaces de stationnement
La superficie carrossable des espaces de stationnement doit
être recouverte d'asphalte; les superficies non asphaltées
doivent être gazonnées ou paysagées.
i) Murs et toit
Les postes d'essence et les stations-services doivent avoir
des murs extérieurs de brique, de pierre, de béton ou d'un
autre matériau incombustible.
j) Stationnement de véhicules accidentés
Le stationnement de véhicules accidentés est autorisé sur le
terrain d'une station-service ou d'un poste d'essence mais
pour une période maximale de 30 jours.
NORMES
D'IMPLANTATION
DES BÂTIMENTS
16.2.2
Les exigences qui suivent s'appliquent à une nouvelle construction
et à un changement d'usage d'un bâtiment existant :
-
superficie minimale du bâtiment :
station-service :
112 m²
poste d'essence : 46 m²
-
marge de recul avant minimale : 12 m;
-
marge de recul arrière minimale : 5 m;
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-
marge de recul latérale minimale :
3 m; dans le cas où le terrain est adjacent à un usage
résidentiel, la marge est de 6 m;
-
distance entre les pompes et le bâtiment principal: 5 m;
-
distance entre les pompes et tout terrain: 11 m;
-
distance entre les pompes et une ligne de rue: 5 m;
-
nombre d'étages du bâtiment principal : 1 étage.
INCORPORATION
DE LAVE-AUTOS
AUTOMATIQUES
ETSEMI-
AUTOMATIQUES
16.2.3
Il est permis d'incorporer une unité lave-autos à un poste
d'essence ou à une station-service si le terrain a une superficie
minimale de 1 500 m² pour une station-service et un poste
d'essence. Pour incorporer plus d'une unité lave-autos, il faut
ajouter 465 m² de superficie pour chaque unité additionnelle.
Chaque unité lave-autos dont dispose une station-service ou un
poste d'essence doit être précédée d'un espace permettant de
stationner au moins quatre automobiles en file d'attente à raison
d'une case de 3 m par 6,7 m par automobile.
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SECTION 3
LACS ET ÉTANGS ARTICIFIELS
LACS ET ÉTANGS
ARTIFICIELS
16.3.1
Les travaux de remblai et déblaiement destinés à l'aménagement
de lacs ou d'étangs artificiels doivent respecter les conditions
suivantes :
a)
être situés à l'extérieur des périmètres d'urbanisation;
b)
sauf dans le cas d'un lac ou d'un étang alimenté par des
sources, celui-ci doit être construit en dérivation (en dehors
du lit actuel du cours d'eau d'alimentation);
c)
en aucun cas, il n'est permis d'utiliser un cours d'eau existant
pour aménager un plan d'eau artificiel;
d)
un lac ou un étang artificiel doit être distant d'au moins 15 m
de la limite de l'emprise d'un chemin public ou privé, de la
limite d'une emprise d'une voie ferrée, de toute limite du
terrain, d'une installation septique et de tout bâtiment
principal;
e)
les pentes de talus de l'ouvrage de retenue ne doivent pas
excéder 6 % dans les 3 premiers mètres sur l'ensemble du
plan d'eau. Une pente supérieure est autorisée, cependant,
les dispositions concernant les piscines s'appliquent (clôture).
Ces talus doivent être gazonnés ou autrement stabilisés dans
les 6 mois suivant la fin des travaux d'aménagement.
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SECTION 4
VENTES DE GARAGE
CONDITIONS
APPLICABLES
AUX VENTES
DE GARAGE
16.4.1
Une vente de garage est permise aux conditions suivantes :
-
la vente doit avoir lieu sur un terrain occupé par un usage
résidentiel (art. 4.2);
-
la vente doit être effectuée par l'occupant d'un logement situé
sur le terrain où se déroule la vente;
-
la durée de la vente est limitée à 72 heures;
-
il est permis d'effectuer au plus 2 ventes de garage par
logement par année, entre le mois de mai et le mois de
septembre.
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SECTION 5
ROULOTTES
INSTALLATION,
REMISAGE,
ENTREPOSAGE
16.5.1
Une roulotte ne peut être installée que sur un terrain de camping.
Sa présence ailleurs n'est permise que pour des fins de remisage
ou d'entreposage temporaire. Dans ce cas, la roulotte ne peut être
stabilisée par des vérins autres que ceux de la roulotte, les
auvents doivent être abaissés ou enroulés, les portes verrouillées
et les fenêtres closes. Il est interdit de remiser ou entreposer
une roulotte sur un terrain vacant.
UTILISATION
16.5.2
Il est interdit d'utiliser une roulotte comme résidence permanente.
Elle ne peut être utilisée que lorsqu'elle est installée sur un terrain
de camping, et ce, sur une base saisonnière n'excédant pas
180 jours par année.
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SECTION 6
ABRI FORESTIER
IMPLANTATION
16.6.1
Un abri forestier ne peut être érigé que sur un terrain d'une
superficie minimale de 10 hectares en milieu boisé. Il n'est permis
qu'un seul abri forestier par terrain.
L'abri forestier doit être implanté à une distance minimale de 15 m
de toute limite du terrain et de 50 m minimum de la limite de
l'emprise d'un chemin public ou privé et être à l'intérieur d'un
périmètre boisé.
La superficie d'occupation au sol, incluant les galeries et balcons,
ne peut excéder 20 m². Le bâtiment doit avoir un seul étage et il
ne doit pas être alimenté en eau.
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SECTION 7
ÉOLIENNES
GÉNÉRALITÉ
16.7.1
Une seule éolienne est autorisée par terrain. Le terrain doit être
occupé par un bâtiment principal.
LOCALISATION
16.7.2
Les éoliennes sont permises uniquement à l'extérieur des
périmètres d'urbanisation.
Le terrain sur lequel une éolienne doit être érigée doit avoir une
superficie minimale de 5 000 m². L'éolienne doit être située dans
la cour arrière uniquement et être implantées de façon à être le
moins visible possible à partir des voies de circulation.
L'éolienne doit respectée un dégagement au sol égal à la hauteur
de la structure par rapport à tout bâtiment, à la limite de propriété
et à toute ligne de distribution électrique ou téléphonique.
L'éolienne ne peut être construite sur un bâtiment.
Aucune éolienne n'est autorisée dans un lac ou un cours d'eau,
sur la rive d'un lac ou d'un cours d'eau, dans une zone inondable
ou dans un milieu humide.
CONSTRUCTION
16.7.3
Les éoliennes fixées au sol ne doivent pas excéder une hauteur
de 22 m, mesurée entre le niveau naturel du sol et la partie la plus
élevée de la nacelle, incluant les pales.
Toute éolienne doit être d'une couleur neutre, pâle et peu visible.
Les teintes de gris clair sont fortement encouragées.
L'implantation des fils électriques reliant les éoliennes doit être
souterraine.
Le seuil de bruit maximal à la limite du terrain ne doit pas être
supérieur à 50 décibels.
DÉMANTÈLEMENT
16.7.4
Dans le cas où une éolienne n'est plus utilisée, celle-ci doit être
enlevée et le site doit être remis à l'état naturel dans un délai de
douze mois.
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SECTION 8
LOCATION DE CHAMBRES
GÉNÉRALITÉ
16.8.1
La location de chambres est autorisée à titre d'usage
complémentaire aux habitations de la classe d'usage d'habitations
unifamiliales isolées (article 4.2 A.1). Les conditions suivantes
doivent être respectées pour cet usage :
a) L'exercice de cet usage doit se faire au sein de son propre
logement lequel comporte un maximum de 5 chambres à
coucher;
b) Cet usage ne doit nécessiter aucune modification
apparente quant à la forme, l'apparence extérieure et
l'architecture du bâtiment.
NOMBRE DE
CHAMBRES ET DE
PERSONNES
AUTORISÉ
16.8.2
Un maximum de 2 chambres destinées à accommoder un
maximum de 4 personnes peuvent être louées.
AMÉNAGEMENT
INTÉRIEUR
DES LIEUX
16.8.3
Le sous-sol d'un bâtiment principal où une chambre est aménagée
doit être directement relié au rez-de-chaussée par l'intérieur.
Aucune des chambres ne doit être convertie en logement. En
conséquence, aucun équipement de cuisine, autre que ceux
desservant l'ensemble du bâtiment principal, ne doit être installé
dans les chambres.
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SECTION 9
KIOSQUES DE VENTE DE PRODUITS DE LA FERME
GÉNÉRALITÉ
16.9.1
Un bâtiment servant de kiosque pour la vente de produits de la
ferme peut être installé sur un terrain relié à la production agricole.
Il doit respecter les conditions suivantes:
- le propriétaire du terrain est l'exploitant du kiosque;
- seul des produits provenant de la ferme de l'exploitant peuvent
y être vendus;
- un seul kiosque est permis par terrain;
- le terrain sur lequel est implanté le kiosque à une superficie
d'au moins 10 000 m²;
- le kiosque doit être situé à une distance minimale de 4 m de
l'emprise de la rue;
- l'étalage est situé à une hauteur minimum de 0,6 m au dessus
du niveau du sol et a une hauteur totale maximum de 2 m
(comprenant toute structure ou table);
- l'affichage respecte les dispositions établies pour la zone;
- la superficie du kiosque n'est pas supérieure à 18,5 m².
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SECTION 10
POLLUTION VISUELLE
ISOLATION DES
SOURCES DE
POLLUTION
VISUELLE
16.10.1
Les sources de pollution visuelle sur le territoire de la municipalité
doivent être isolées visuellement des routes appartenant au
gouvernement du Québec et des rues publiques et privées, en
utilisant un des moyens suivants :
1.
La plantation d'arbres;
2.
La plantation d'une haie de cèdres, de pins ou d'épinettes;
3.
L'installation d'une clôture non ajourée d'une hauteur de
2,50 mètres; celle-ci doit toujours être maintenue en
bon état.
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ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur, conformément à la loi.
Fait et adopté par le conseil de la Municipalité au cours de la
séance tenue le _______ 2011.
__________________________
Normand Soucy, Maire
__________________________
Martine Lebeau, Directrice générale
Copie certifiée conforme.
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ANNEXE 1
Plan de zonage