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VILLE DE MASCOUCHE
Règlement de plan d'urbanisme no 1085
Juin 2026
Version administrative
VERSION ADMINISTRATIVE
Ce
document
constitue
une
compilation
administrative du Règlement 1085, 1085-2, 1085-3,
1085-5, 1085-6, 1085-7, 1085-8, 1085-9, 1085-10 et
1085-12. Il est destiné à des fins de référence
uniquement. Pour une interprétation légale, veuillez
consulter le texte officiel des règlements.
Règlement 1085-1 / N'est jamais entré en
vigueur, point retiré.
Règlement 1085-4 / N'est jamais entré en
vigueur, point retiré.
Règlement 1085-11 / N'est jamais entré en
vigueur, point retiré.
Règlement de Plan d'urbanisme
- ii -
CANADA
PROVINCE DE QUÉBEC
DISTRICT DE JOLIETTE
VILLE DE MASCOUCHE
Résolution
RÈGLEMENT NUMÉRO 1085
06-03-196
RÈGLEMENT DE PLAN D'URBANISME
Séance du conseil municipal de la Ville de Mascouche tenue à l'endroit
ordinaire des séances, au 3038, chemin Sainte-Marie à Mascouche le 20 mars
2006 à 20 h 00, à laquelle sont présents madame la conseillère LISE
GAGNON, messieurs les conseillers GUILLAUME TREMBLAY, DONALD
MAILLY, PIERRE VILLENEUVE, mesdames les conseillères DENISE
CLOUTIER, LOUISE FOURTANÉ BORDONADO et DENISE PAQUETTE
formant quorum sous la présidence de monsieur RICHARD MARCOTTE,
maire.
ATTENDU QUE le schéma d'aménagement révisé de la MRC Les Moulins est entré
en vigueur le 18 décembre 2002;
ATTENDU QUE suite à l'entrée en vigueur du schéma d'aménagement révisé, la Ville
de Mascouche doit adopter un plan d'urbanisme conforme aux objectifs du schéma
d'aménagement révisé;
ATTENDU QUE la Ministre des Affaires municipales et des Régions a accordé à la
Ville de Mascouche une prolongation de délai pour réviser son plan d'urbanisme et l'ensemble
de ses règlements d'urbanisme;
ATTENDU QU'une assemblée de consultation publique fut tenue le 27 février 2006;
CONSIDÉRANT QU'avis de présentation du présent règlement a été régulièrement
donné à une séance du conseil municipal de la Ville de Mascouche tenue le 20 février 2006 et
inscrit au livre des délibérations sous le numéro 06-02-111;
EN CONSÉQUENCE,
il est proposé par madame la conseillère Louise Fourtané Bordonado
appuyé par madame la conseillère Denise Cloutier
ET RÉSOLU UNANIMEMENT :
QU'IL SOIT STATUÉ ET ORDONNÉ, par le règlement numéro 1085, sujet à toutes les
approbations requises, comme suit :
Règlement de Plan d'urbanisme
- i -
TABLE DES MATIÈRES
1.
INTRODUCTION ................................................................................................................. 2
1.1
HISTORIQUE DU PLAN D'URBANISME .............................................................. 2
1.2
CONTENU DU PLAN D'URBANISME .................................................................. 3
2.
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ................................................................................. 5
2.1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ...................................................................... 5
2.1.1
Titre du règlement .................................................................................................. 5
2.1.2
Territoire assujetti ................................................................................................... 5
2.1.3
But .......................................................................................................................... 5
2.1.4
Documents annexes ............................................................................................... 5
2.2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ................................................................... 5
2.2.1
Effet de l'entrée en vigueur de ce règlement .......................................................... 5
3.
GRANDES ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT ................ 7
3.1
ORIENTATION 1 : OFFRIR DES MILIEUX DE VIE DIVERSIFIÉS ET
DE QUALITÉ .......................................................................................................... 8
3.1.1
Enjeux .................................................................................................................. 11
3.1.2
Objectifs et moyens de mise en œuvre ................................................................ 12
3.2
ORIENTATION 2 : CONSOLIDER LE SECTEUR URBAIN ............................... 14
3.2.1
Enjeux .................................................................................................................. 15
3.2.2
Objectifs et moyens de mise en œuvre ................................................................ 16
3.3
ORIENTATION 3 : DIVERSIFIER ET RENFORCER LES ACTIVITÉS
ÉCONOMIQUES .................................................................................................. 19
3.3.1
Enjeux .................................................................................................................. 22
3.3.2
Objectifs et moyens de mise en œuvre ................................................................ 22
3.4
ORIENTATION 4 : PRÉSERVER LE PAYSAGE ET LA QUALITÉ DE
L'ENVIRONNEMENT ........................................................................................... 24
SOUS ORIENTATION 4.1 : PRÉSERVER LES ESPACES VERTS SITUÉ EN
MILIEU URBAIN................................................................................................... 26
3.4.1
Enjeux .................................................................................................................. 29
3.4.2
Objectifs et moyens de mise en œuvre ................................................................ 29
4.
CONCEPT D'ORGANISATION SPATIALE ..................................................................... 33
4.1
QUATRE AXES D'INTERVENTION .................................................................... 33
4.2
HIÉRARCHIE ROUTIÈRE ET PROJETS DE TRANSPORT .............................. 35
5.
GRANDES AFFECTATIONS ET DENSITÉS D'OCCUPATION DU SOL ....................... 39
5.1
AFFECTATION «HABITATION DE FAIBLE DENSITÉ » (H1) ........................... 40
Règlement de Plan d'urbanisme
- ii -
5.1.1
AFFECTATION « HABITATION DE FAIBLE DENSITÉ » H1.1 ......................... 41
5.1.2
AFFECTATION « PÉRIURBAINE » (H1.2) ......................................................... 42
5.1.3
AFFECTATION « URBAINE À DÉVELOPPEMENT CHAMPÊTRE »
(H1.3) .................................................................................................................... 42
5.2
AFFECTATION « HABITATION DE MOYENNE ET FORTE
DENSITÉ » (H2) ................................................................................................... 44
5.3
AFFECTATION «MULTIFONCTIONNELLE » (M1) ............................................ 45
5.3.1
AFFECTATION « MULTIFONCTIONNELLE DOT » (M2) .................................. 45
5.4
AFFECTATION « MULTIFONCTIONNELLE - TOD (M2) » ............................... 46
5.5
AFFECTATION « COMMERCIALE ET DE SERVICES DE DESSERTE
LOCALE » (C1) .................................................................................................... 46
5.6
AFFECTATION « COMMERCIALE ET DE SERVICES DE
DESSERTES LOCALE ET ARTÉRIELLE » (C2) ................................................ 47
5.7
ARTICLE ABROGÉ. ............................................................................................ 47
5.8
ARTICLE ABROGÉ. ............................................................................................ 47
5.9
AFFECTATION « PUBLIQUE ET INSTITUTIONNELLE » (P1) ......................... 47
5.10
AFFECTATION « ESPACE VERT ET CONSERVATION » (P2) ........................ 49
5.11
AFFECTATION « VALORISATION ENVIRONNEMENTALE » (P3) .................. 50
5.11.1 AFFECTATION « MISE EN VALEUR INTENSIVE » (P4)................................... 50
5.11.2 AFFECTATION « CONSERVATION » (P5) ........................................................ 52
5.12
AFFECTATION « AGROFORESTIÈRE » (A1) ................................................... 53
6.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES ET OUTILS DE MISE EN OEUVRE ......................... 57
6.1
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES DU SARR (SCHÉMA
D'AMÉNAGEMENT RÉVISÉ DE REMPLACEMENT) VERSION 2 DE
LA MRC LES MOULINS ...................................................................................... 57
6.1.0 OUTILS DE MISE EN ŒUVRE ......................................................................................... 59
6.1.1
LES SEUILS DE DENSITÉ MINIMALE ÉVOLUTIFS .......................................... 59
6.2
PLAN D'ACTION.................................................................................................. 61
7.
PROGRAMME PARTICULIER D'URBANISME (PPU) DU PÔLE
MULTIFONCTIONNEL DOT - GARE DE MASCOUCHE................................................ 73
7.1
PRÉSENTATION.................................................................................................. 73
Règlement de Plan d'urbanisme
- 1 -
Section 1
INTRODUCTION
Règlement de Plan d'urbanisme
- 2 -
1.
INTRODUCTION
1.1
Historique du Plan d'urbanisme
1085-7
15-07-03
Le plan d'urbanisme constitue le document officiel le plus important de la municipalité en matière de
planification. Il permet au conseil municipal :
de déterminer l'organisation d'ensemble qu'il compte donner au territoire; de préciser l'agencement et la
localisation préférentielle qu'il envisage pour les principales activités dans les différentes parties du
territoire et ce, en tenant compte des préoccupations et des attentes formulées par les citoyens et les
organismes ainsi que des potentiels et des contraintes d'aménagement du milieu naturel et bâti;
de définir des politiques d'intervention en matière d'implantation d'équipements ou d'infrastructures en
tenant compte des besoins et de la situation financière de la municipalité;
de coordonner les interventions et les investissements des différents services municipaux. Il en découle
notamment une programmation dont on tient compte lors de la préparation du programme triennal des
immobilisations et lors du budget annuel;
de faire valoir sa vision du développement souhaité auprès des investisseurs, des divers agents de
développement publics ou privés et de sensibiliser la population aux enjeux d'aménagement;
de compléter, en la précisant, la planification du territoire contenue dans le schéma d'aménagement
régional;
de faire connaître les intentions à la base du contrôle qu'il peut vouloir instaurer à l'intérieur des règlements
d'urbanisme.
En novembre 2002, le Conseil de la MRC Les Moulins adoptait son Schéma d'aménagement révisé de
remplacement - version 2 (SARR 2). En vertu de l'article 59 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, le
conseil de toute municipalité dont le territoire est compris dans celui de la MRC doit, dans les deux ans qui
suivent l'entrée en vigueur du schéma révisé, adopter tout règlement de concordance. Le plan d'urbanisme doit
être conforme aux objectifs du schéma d'aménagement révisé et aux dispositions de son document
complémentaire. Dans un tel contexte, la Ville de Mascouche a entrepris la révision de son plan afin que cet outil
de planification soit adapté au contexte et aux réalités actuelles et futures de son territoire.
En octobre 2013, le règlement de remplacement numéro 97-33R, modifiant le Schéma d'aménagement révisé
de remplacement - version 2 (SARR2) de la MRC Les Moulins, est entré en vigueur. Ce dernier vise
principalement des ajustements relatifs à la gestion de l'urbanisation ainsi que des mises à jour des dispositions
diverses applicables à l'ensemble du territoire de la MRC. Le présent plan d'urbanisme a été amendé en 2014
afin d'assurer sa concordance au schéma modifié.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 3 -
1.2
Contenu du Plan d'urbanisme
La première partie du Plan établit quatre grandes orientations d'aménagement et de développement pour son
territoire. Celles-ci expriment une volonté d'action, un énoncé de politiques et de lignes directrices générales qui
contribuent à définir une vision d'ensemble et à fixer des objectifs et interventions précis. La seconde partie du
document présente le concept d'organisation spatiale, illustré au plan 1, devant guider le développement de la
municipalité. La troisième partie expose les grandes affectations et les densités d'occupation du sol illustrées sur
le plan 2. Cette partie spécifie également, par aire d'affectation, les activités susceptibles de s'y retrouver. Enfin,
la quatrième partie identifie les dispositions particulières à l'égard des sites de contraintes, les outils de mise en
œuvre et le Programme Particulier d'Urbanisme du Nouveau Centre-Ville.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 4 -
Section 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
Règlement de Plan d'urbanisme
- 5 -
2.
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
2.1
Dispositions déclaratoires
2.1.1 Titre du règlement
Ce règlement s'intitule «Plan d'urbanisme de la Ville de Mascouche». Un Plan d'urbanisme constitue un
règlement municipal adopté et mis en vigueur en vertu des articles 97 et subséquents de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme.
2.1.2 Territoire assujetti
Ce règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Ville de Mascouche.
2.1.3 But
Les dispositions de ce règlement ont pour but la pleine réalisation des potentiels naturels et humains visant
l'aménagement et le développement harmonieux du territoire. Elles déterminent un encadrement général devant
orienter les interventions futures qui façonnent ce territoire.
2.1.4 Documents annexes
1085-7
15-07-03
1085-8
19-02-13
Les documents suivants font partie intégrante de ce règlement à toutes fins que de droit :
Le plan 1 - Concept d'organisation spatiale
Le plan 2 - Grandes affectations et densités d'occupation du sol
Le plan 3 - Territoires voués à l'urbanisation optimale
Le plan 4 - Milieux humides et sites d'intérêt
Le plan 5 - Réseau routier
Le plan 6 - Secteurs centraux
Le Programme particulier d'urbanisme (PPU) du pôle multifonctionnel DOT - Gare de Mascouche
2.2
Dispositions interprétatives
2.2.1 Effet de l'entrée en vigueur de ce règlement
L'entrée en vigueur du règlement du plan d'urbanisme ne crée aucune obligation quant à l'échéance et aux
modalités de réalisation des orientations, des interventions, des équipements et des infrastructures formulés et
prévus.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 6 -
Section 3
GRANDES ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT
Règlement de Plan d'urbanisme
- 7 -
3.
GRANDES ORIENTATIONS D'AMÉNAGEMENT ET DE
DÉVELOPPEMENT
Les grandes orientations correspondent aux lignes directrices de l'aménagement du territoire de la municipalité,
traduisant ainsi une vision d'ensemble ou une décision majeure quant à son territoire.
Les grandes orientations servent à circonscrire les principaux enjeux de l'aménagement du territoire et à faciliter
les choix en ce qui concerne les différents moyens qui s'offrent à la municipalité pour encadrer les différentes
interventions publiques ou privées sur son territoire.
Les enjeux pour la Ville de Mascouche sont abordés selon les thèmes : milieux de vie, secteur urbain, secteur
d'emplois et paysage/environnement. Le plan d'urbanisme identifie quatre grandes orientations d'aménagement
et de développement auxquelles se greffent des objectifs spécifiques et des moyens de mise en œuvre :
ORIENTATION 1
Offrir des milieux de vie diversifiés et de qualité.
ORIENTATION 2
Consolider le secteur urbain.
ORIENTATION 3
Diversifier et renforcer les activités économiques.
ORIENTATION 4
Préserver le paysage et la qualité de l'environnement.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 8 -
3.1
Orientation 1 : Offrir des milieux de vie diversifiés et de qualité
1085-5
11-08-17
1085-9
20-05-14
1085-10
23-05-10
En 2005, la Ville de Mascouche constitue le lieu de
résidence de plus de 32 044 personnes (selon le
décret 1248-2005). Les données du recensement
de 2001 révèlent que sa population se distinguait
du contexte québécois par sa forte proportion de
jeunes (23 % de moins de 15 ans contre 2 % de
plus de 75 ans), par son faible taux de chômage
(5,4 % de la population active), par la taille plus
importante des ménages (2,9 personnes en
moyenne) ainsi que par un revenu moyen des
ménages plus élevé (57 471 $). Comme le
démontre
le
tableau
ci-contre,
le
profil
démographique de la Ville en 2001 s'apparentait
grandement à celui de la MRC Les Moulins.
Le parc résidentiel de la Ville regroupait en 2001
9 940 logements, constituant un poids régional de
26 %. Fort similaire à celui de la MRC, le contexte
résidentiel de Mascouche se caractérisait par la
plus faible valeur des logements (96 056 $), par
une dominance de logements unifamiliaux (89 %)
et tenus en propriété (85 %) ainsi que par un cadre
bâti plus récent (seulement 20% des logements ont
été construits avant 1971). Traditionnellement axée
sur l'habitation unifamiliale, on observe depuis les dernières années une diversification des typologies
d'habitations et une certaine densification de l'occupation du sol. Le projet domiciliaire « Les Cours de l'étang »
en constitue un exemple éloquent.
Malgré une croissance soutenue du parc de logements sur le territoire, la part des logements sociaux représente
moins de 1 % des logements disponibles. Dans les dernières années, la croissance de la population a surpassé
la croissance des logements sociaux. En 2022, on estime que plus de 550 ménages occupent un logement
inadéquat à leurs besoins ou à leur capacité financière sur le territoire de la Ville de Mascouche. De plus, selon
les données de la SCHL, le taux d'inoccupation des logements sur le territoire de la Ville de Mascouche se situe
sous 0,5 % et contribue à créer un fort déséquilibre à l'avantage des locateurs et au détriment des locataires.
Considérant la conjoncture défavorable au maintien d'une gamme de prix diversifiée de logements, l'enjeu de la
création de logements sociaux s'est imposé pour le maintien de la qualité de vie des ménages à faible revenu.
2001
Ville de
Mascouche
MRC des
Moulins
Province
du
Québec
Population
29 556
110 087
7 237 479
0-14 ans
23 %
23 %
18 %
30-44 ans
27 %
28 %
24 %
75 ans et plus
2 %
2 %
6 %
Ménage
9 940
38 310
983 960
Nombre moyen de
personnes par
ménage
2,9
2,9
2,4
Revenu moyen des
ménages
57 471 $
57 495 $
49 998 $
Taux de chômage
5,4 %
5,4 %
8,2 %
Logements
9 940
38 310
2 978 115
Valeur moyenne des
logements
96 056 $
101 539 $
110 668 $
Typologie
unifamiliale
89 %
81 %
54 %
Typologie
multifamiliale
21 %
20 %
46 %
Logement en
propriété
85 %
79 %
58 %
Logement en
location
15 %
21 %
42 %
Construction après
1971
80 %
83 %
50 %
Réparation majeure
7 %
6 %
8 %
Source : Statistique Canada et Institut de la statistique du Québec, recensement
de 2001.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 9 -
Au-delà des traits globaux que révèlent les données sociodémographiques, la lecture du territoire de la Ville de
Mascouche permet de cerner différents milieux de vie ou ensembles homogènes.
Lecture des milieux de vie homogènes
La délimitation de secteurs homogènes repose sur différents critères,
notamment la typologie résidentielle, la période de construction, la
qualité du cadre bâti, le couvert végétal et le niveau de desserte en
infrastructures (aqueduc et égout sanitaire). D'emblée, deux
ensembles résidentiels se distinguent sur le territoire : le Bas-
Mascouche et le Haut-Mascouche, liés par le corridor vert du Grand
Coteau.
À l'intérieur du Bas-Mascouche, le secteur de la basse-terrasse regroupe la première génération de
résidences de la Ville. D'une typologie essentiellement composée d'habitations unifamiliales isolées d'un étage,
cet ensemble a pour pôle central le noyau villageois qui présente une certaine concentration de bâtiments
d'intérêt patrimonial. Les terrains, de dimensions similaires, y sont tous entièrement desservis.
Le secteur nouveau Mascouche, situé de part et d'autre du Grand Coteau, réunit deux projets résidentiels
majeurs, les Cours de l'Étang ainsi que le secteur en développement de La Seigneurie du Chêne. Les terrains
situés au nord de ce dernier projet sont également destinés à la poursuite de la fonction résidentielle dans le
secteur. En effet, le schéma d'aménagement révisé de remplacement de la MRC Les Moulins a été modifié,
avec le règlement 97-29 adopté le 15 mars 2010, afin de répondre au besoin croissant en matière d'unités de
logement sur le territoire de la MRC et le secteur nouveau Mascouche constitue un milieu de vie à prioriser pour
répondre à cette demande.
Ces projets conjuguent divers principes du nouvel urbanisme en privilégiant une
mixité des typologies résidentielles et une trame urbaine à l'échelle humaine par la réduction de l'emprise de la
rue ainsi que par l'aménagement de trottoirs et de pistes cyclables. Ces quartiers situés à proximité du parc du
Grand Coteau proposent un environnement résidentiel de qualité intégré au cadre naturel exceptionnel. Qualifiés
de « projets à architecture contrôlée », ils se développent selon des îlots autonomes dont l'homogénéité repose
sur l'atteinte de différents critères architecturaux (gabarit des bâtiments, revêtement extérieur, implantation, etc.).
Enfin, il importe de souligner que ce milieu de vie fait partie intégrante du « Nouveau Centre-Ville » de
Mascouche, dont la planification est régie par un programme particulier d'urbanisme (PPU).
Le Haut-Mascouche comporte également un quartier bien établi, soit le secteur haute-terrasse. Constituant l'un
des premiers développements résidentiels de la Ville, ce secteur est constitué majoritairement d'habitations
unifamiliales sur des terrains partiellement desservis (aqueduc). La desserte commerciale et de services de
proximité est assurée par diverses activités implantées sur les chemins des Anglais et Gascon. Le secteur
champêtre, situé en zone périurbaine (à l'extérieur du périmètre d'urbanisation et de la zone agricole
permanente) n'est desservi que par le service d'aqueduc. La grande superficie des terrains (entre 1500 et
3000 m2) ainsi que l'abondance et la maturité de la foresterie urbaine confèrent à ce milieu de vie un cachet
particulier, en symbiose avec la nature. La proximité du Grand Coteau contribue également en ce sens. Enfin, le
maintien d'une certaine harmonie architecturale est assuré par un encadrement strict des constructions.
Le Plan d'urbanisme privilégie le maintien du caractère particulier de chacun des milieux de vie. Il exige, à
l'intérieur des périmètres d'urbanisation, l'établissement des services d'aqueduc et d'égout sanitaire ainsi qu'une
densité moyenne minimale de 14 logements à l'hectare.
Le milieu agroforestier, qui s'étend essentiellement au nord de la rivière Mascouche, comporte une vocation
résidentielle significative. Il accueille de nombreux regroupements d'habitations, tels le Lac-Samson et le
MILIEU DE VIE
La notion de milieu de vie s'apparente à
celle d'un quartier, regroupant un secteur
résidentiel
relativement
homogène,
desservi par un ensemble d'activités
pouvant être commerciales, de services,
récréatives ou institutionnelles.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 10 -
Domaine Guilbeault, dont certains présentent un cadre bâti et des infrastructures sanitaires de moindre qualité.
Ces regroupements forment une partie des îlots agricoles déstructurés du territoire que le Plan d'urbanisme
illustre de façon sommaire au plan 2 - Grandes affectations et densités d'occupation du sol. Leur délimitation est
précisée au règlement de zonage. D'autre part, on retrouve des habitations isolées implantées le long des
chemins ruraux et patrimoniaux qui parcourent le territoire (ex. : chemin Sainte-Marie, chemin de la Côte-
Georges, chemin de la Cabane-Ronde). À quelques endroits, on y observe des bâtiments isolés, commerciaux
ou de type industriel, qui altèrent le caractère champêtre du paysage, par la mauvaise qualité de leur cadre bâti
ou par les nuisances générées par leurs activités (circulation lourde, entreposage extérieur, etc.).
Le Plan d'urbanisme compte limiter les insertions résidentielles dans la zone agricole permanente à l'intérieur
des îlots déstructurés, favoriser l'encadrement de la rénovation résidentielle des milieux de moindre qualité et
préserver l'ambiance champêtre le long des parcours ruraux.
ÎLOT AGRICOLE DÉSTRUCTURÉ
Ce secteur, situé à l'intérieur de la zone agricole permanente, a pour objectif de :
-
empêcher toute extension et consolidation des îlots déstructurés ;
-
éviter toute contrainte additionnelle au maintien et au développement des activités et des
exploitations agricoles à proximité de tels îlots ;
-
s'assurer que les usages autorisés ne portent en aucun cas atteinte aux objectifs
gouvernementaux ni à ceux du schéma d'aménagement révisé de remplacement - version
2, visant la consolidation des périmètres d'urbanisation ;
-
autoriser les usages résidentiels que dans la mesure où la capacité d'accueil permet de
garantir à long terme la salubrité du milieu.
La délimitation des îlots agricoles déstructurés est faite en fonction des critères suivants :
1
Concentration de plusieurs terrains construits (adjacents ou
non) à des fins autres qu'agricoles.
Présence, s'il y a lieu, de quelques terrains non construits, mais
présentant des contraintes majeures pour l'agriculture.
La superficie doit ainsi être limitée aux terrains construits et
englober, s'il y a lieu, les quelques terrains non construits entre
deux terrains occupés.
2
Un îlot ne peut inclure un terrain utilisé à des fins agricoles.
3
Présence d'une structure foncière déjà très morcelée
(fragmentation).
4
L'îlot doit être adjacent à une rue publique ou privée existante
en date du 18 décembre 2002 (date d'entrée en vigueur du
Règlement de Plan d'urbanisme
- 11 -
schéma d'aménagement révisé).
5
L'îlot doit comprendre des terrains irrécupérables à des fins
agricoles.
6
Le degré de contamination ou d'artificialisation des terrains
peut être pris en compte, en considérant toutefois le caractère
irréversible.
Ce n'est pas parce qu'un terrain n'a pas de potentiel agricole
qu'il doit être automatiquement désigné dans un îlot ; Ex. 2 :
Carrières et sablières: peuvent être réutilisées à des fins
agricoles - peuvent même contribuer à la valorisation du milieu
agricole.
7
Il existe la possibilité d'inclure des superficies à l'intérieur de
l'îlot en prévision de l'aménagement d'un rond de virage pour des
raisons de sécurité et de fonctionnalité
Desserte en équipements
La notion de qualité des milieux de vie repose sur de nombreux éléments parmi lesquels on distingue : une
typologie résidentielle qui correspond aux divers besoins de la population, la proximité de pôles commerciaux,
de services, institutionnels et récréatifs, un environnement urbain convivial et sécuritaire ainsi qu'une
cohabitation harmonieuse entre les différents usages.
À ce titre, les milieux de vie de la Ville de Mascouche répondent dans une large mesure à un bon nombre de ces
éléments, notamment au chapitre de la desserte de proximité des milieux de vie. En effet, la quasi-totalité des
milieux de vie comporte un pôle institutionnel de proximité (école et parc) et dispose d'un tronçon commercial et
de services de première nécessité. La centralité du parc de l'Étang-du-Grand-Coteau et l'émergence de projets
résidentiels offrant divers types d'habitations contribuent à bonifier la qualité de vie qu'offre la Ville de
Mascouche. Néanmoins, certains éléments demeurent à améliorer tel que l'identifie le Plan directeur des parcs
et espaces verts (1997) quant au déséquilibre dans la répartition des parcs. Certains quartiers possèdent un
nombre suffisant (exemple : secteur Soleil-Levant) alors que d'autres sont déficients (secteur École Quatre-
Vents).
Le Plan d'urbanisme entend maintenir la diversité et la qualité de ses milieux de vie, sur l'ensemble du territoire.
3.1.1 Enjeux
1085-9
20-05-14
1085-10
23-05-10
Règlement de Plan d'urbanisme
- 12 -
Enjeux
La mise en valeur du noyau villageois et la protection des bâtiments d'intérêt patrimonial sur l'ensemble
du territoire.
La rénovation des secteurs résidentiels plus anciens (secteurs insérés dans la zone agricole et sur les
chemins ruraux).
La réduction des nuisances liées à certaines activités commerciales et industrielles.
L'amélioration de la desserte et de la qualité des parcs, espaces verts et équipements récréatifs
(sportifs, de loisirs, culturels).
La création de logements sociaux de manière à conserver et à augmenter leur poids relatif aux autres
logements.
3.1.2 Objectifs et moyens de mise en œuvre
1085-9
20-05-14
1085-10
23-05-10
La planification locale de la Ville de Mascouche contribue à l'atteinte des orientations et des objectifs du Schéma
d'aménagement révisé de remplacement version 2 (SARR 2). Ces orientations visent à :
Favoriser l'intégration harmonieuse des nouveaux développements aux richesses patrimoniales, culturelles
et esthétiques du territoire.
Favoriser une grande mixité de typologies des habitations et des fonctions urbaines.
Privilégier une plus forte densité près des corridors de transport en commun et des équipements
structurants.
OBJECTIFS
Moyens de mise en œuvre
Objectif 1.1
Préserver la diversité et l'homogénéité des
milieux de vie (urbain, périurbain, agricole)
Établir des dispositions normatives d'encadrement
par milieu résidentiel homogène.
Élaborer un programme d'entretien de la forêt
urbaine et de plantation d'arbres.
Adopter un règlement sur le logement social.
Objectif 1.2
Préserver et mettre en valeur le patrimoine
bâti du territoire
Mettre en œuvre les recommandations du
programme particulier d'urbanisme (PPU) du
nouveau Centre-Ville pour le noyau patrimonial.
Mettre à jour l'inventaire des bâtiments d'intérêt
patrimonial sur l'ensemble du territoire et identifier
des stratégies de préservation.
Objectif 1.2 (suite)
Préserver et mettre en valeur le patrimoine
bâti du territoire
Adopter des outils de contrôle réglementaire tel
qu'un règlement sur les plans d'implantation et
d'intégration architecturale (PIIA) pour préserver la
qualité de certains milieux de vie (ex. : noyau
villageois).
Règlement de Plan d'urbanisme
- 13 -
OBJECTIFS
Moyens de mise en œuvre
Objectif 1.3
Encourager la rénovation du parc de
logements dans les secteurs plus anciens
Mettre sur pied des mesures (programmes
d'intervention et de promotion) afin de soutenir la
rénovation du parc de logements.
Objectif 1.4
Établir des dispositions normatives
d'encadrement de la construction
résidentielle à l'intérieur des îlots
déstructurés.
Établir des dispositions normatives d'encadrement
de la construction résidentielle à l'intérieur des îlots
déstructurés.
Objectif 1.5
Favoriser la conversion des activités
nuisibles et/ou désuètes insérées à
l'intérieur de milieux de vie
Restreindre les usages nuisibles dans les milieux de
vie et assurer la gestion de la transition des
activités.
Adopter des mesures (programme de relocalisation)
favorisant la conversion ou le redéveloppement des
bâtiments commerciaux ou industriels insérés dans
les milieux de vie.
Objectif 1.6
Améliorer la desserte et la qualité du réseau
récréatif (parcs, espaces verts et
équipements)
Actualiser et mettre en œuvre les principaux
objectifs spécifiques du Plan directeur des parcs et
espaces verts :
-
Élaborer un concept de parcs et terrains de
jeux, incluant les activités cyclables, de ski de
fond et équestres ainsi qu'un ensemble de
recommandations qui traitent de la planification
et de l'aménagement à l'intérieur de ces
réseaux.
-
Favoriser l'implantation d'équipements adaptés
aux besoins des secteurs.
-
Favoriser une distribution des infrastructures
qui minimise les coûts d'opération.
-
Améliorer la qualité des aménagements
existants.
Réaliser l'aménagement du Récréopôle localisé au
nord du chemin Sainte-Marie à l'intersection de la
montée du Domaine (ex. : terrains de soccer).
Règlement de Plan d'urbanisme
- 14 -
3.2
Orientation 2 : Consolider le secteur urbain
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Le secteur urbain de la Ville de Mascouche est circonscrit à l'intérieur du périmètre d'urbanisation. Il s'étend
essentiellement entre le chemin Gascon (route 337) à l'ouest, la rivière Mascouche au nord, le corridor
ferroviaire du CP à l'est et l'autoroute 640 au sud. Le Grand Coteau, important parc et corridor vert de la Ville,
constitue l'élément unificateur des deux entités territoriales que sont le Haut-Mascouche et le Bas-Mascouche.
La trame urbaine du Bas-Mascouche est davantage continue. En plus des diverses fonctions urbaines qu'on y
retrouve, ce secteur accueille un pôle structurant : le nouveau Centre-ville.
Selon les projections démographiques établies à
partir du recensement de 2001, la Ville de Mascouche
devrait regrouper 33 473 habitants en 2021, soit une
variation de 12,4 % en vingt ans. Cette augmentation
démographique est en lien intrinsèque avec les
projets de développement importants qu'a accueilli
récemment le territoire. D'une part, entre 2000 et
2005, plus de 2 582 unités de logements ont été
créées.
D'autre
part,
le
développement
du
MégaCentre Mascouche, pôle commercial de
rayonnement régional, a également contribué à accroître l'attractivité de la Ville. Une telle croissance requiert
une gestion diligente de l'urbanisation du territoire. À cet égard, l'émergence du nouveau Centre-ville ainsi que
la consolidation et l'expansion des milieux développés devront faire l'objet d'interventions particulières.
Le nouveau Centre-ville
Répondant à une ferme volonté municipale de développer et de consolider son centre tout en y intégrant des
espaces à vocation résidentielle en voie d'urbanisation, le centre-ville de Mascouche fait l'objet d'un Programme
particulier d'urbanisme (PPU). Sous l'appellation de « Nouveau Centre-Ville », la Ville a revu ses limites afin qu'il
se situe de part et d'autre de l'axe majeur de la montée Masson. En plus d'englober le noyau villageois et le pôle
commercial régional « MégaCentre Mascouche », il permettra à la Ville de répartir plus adéquatement les
fonctions urbaines et de mieux articuler la mise en place des équipements et des infrastructures sur son
territoire.
Le concept d'aménagement retenu pour le nouveau Centre-ville met en évidence le rôle unificateur de la montée
Masson. Dans l'axe nord-sud, ce corridor de commerces et de services artériel et local permet de relier le noyau
villageois et le pôle commercial régional et d'affaires. Dans l'axe est-ouest, ce même boulevard urbain constitue
la jonction entre deux secteurs résidentiels distincts, l'un mature (secteur de la basse-terrasse) et l'autre en
développement (secteur nouveau Mascouche). Cette structuration illustre la volonté de créer un pôle où
convergent les multiples activités tels les services administratifs, les commerces et les diverses activités
professionnelles, éducatives et récréatives.
2001
Ville de
Mascouche
MRC Les
Moulins
Province
du
Québec
Population
29 556
110 087
7 237 479
Croissance de la
population (2001-
2021)
12,4 %
20,8 %
-
Densité de
l'occupation du sol
(hab./km2)
277,2
421,7
4,8
Source : Statistique Canada et Institut de la statistique du Québec, recensement
de 2001.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 15 -
À l'égard du réseau de circulation, le nouveau Centre-ville comporte deux intersections hautement stratégiques,
l'une au croisement de la montée Masson et du chemin Sainte-Marie, et l'autre au carrefour des autoroutes 25
et 640. En dépit de la proximité au réseau routier supérieur, le sud du territoire présente un problème
d'accessibilité, freinant le développement du secteur.
En plus des sommes déjà consenties à l'amélioration du réseau de circulation, d'importants travaux devront être
mis en œuvre afin d'assurer l'émergence et la fonctionnalité du nouveau Centre-Ville.
Le Plan d'urbanisme intègre à la section 7 le Programme particulier d'urbanisme (PPU) du nouveau Centre-Ville
de la Ville de Mascouche, au sens des articles 84-6° et 85° de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
La consolidation des milieux développés
Le secteur urbain de la ville de Mascouche comporte de nombreux terrains vacants ou sous-utilisés,
disséminés dans la trame construite. Afin d'optimiser et de rentabiliser les infrastructures municipales
du territoire, le Plan d'urbanisme préconise la consolidation de son tissu urbain par l'urbanisation des
terrains vacants viabilisés ou situés à proximité des services de première ligne, par le
redéveloppement des terrains sous-utilisés ou par la requalification.
L'expansion urbaine du territoire est cependant régie par une démarche établie par la MRC Les
Moulins. Cet exercice identifie à l'échelle régionale les secteurs résidentiels en cours de
développement et projetés à l'intérieur du périmètre d'urbanisation ainsi que des secteurs pouvant
potentiellement servir à une requalification à des fins résidentielles. En 2019, plus précisément, le
territoire mascouchois comporte trois secteurs en cours de développement, neuf secteurs de
développement projetés ainsi qu'un secteur pouvant servir à une requalification résidentielle, où l'on
privilégie l'expansion urbaine pour les cinq prochaines années.
Les secteurs résidentiels de développement, de redéveloppement ou de requalification dont la capacité d'accueil
permet d'absorber la croissance résidentielle à long terme sont identifiés au plan 3 - Territoires voués à
l'urbanisation optimale.
Les autres secteurs identifiés à l'échelle régionale se verront attribuer un zonage permettant une utilisation non
résidentielle de faible intensité pour permettre l'utilisation de ces terrains, mais préserver leur potentiel éventuel
de développement résidentiel à très long terme.
3.2.1 Enjeux
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Enjeux
L'émergence du nouveau Centre-Ville de Mascouche :
-
consolidation du noyau villageois;
-
consolidation d'un corridor commercial à caractère artériel et local (montée Masson);
-
complétion du pôle commercial régional et d'affaires à l'intersection des autoroutes 25 et 640.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 16 -
La consolidation e la trame urbaine par le développement prioritaire des terrains vacants résiduels.
La planification des secteurs d'expansion urbaine (secteurs résidentiels en cours de développement et
projetés ainsi que les secteurs pouvant potentiellement servir à une requalification résidentielle.
L'amélioration de la desserte de transport.
La consolidation de la trame urbaine par le redéveloppement prioritaire des terrains sous-utilisés.
3.2.2 Objectifs et moyens de mise en œuvre
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La planification locale de la Ville de Mascouche contribue à l'atteinte des orientations et des objectifs du Schéma
d'aménagement révisé de remplacement - version 2 (SARR 2). Ces orientations visent à :
Consolider la zone urbaine et orienter l'extension urbaine en continuité du pôle central existant.
Optimiser l'utilisation des équipements et infrastructures existants et rationaliser les besoins et les coûts
des nouveaux équipements et infrastructures municipaux et gouvernementaux.
Favoriser l'efficacité des services de transport en commun (autobus, train de banlieue, etc.).
Objectifs
Moyens de mise en oeuvre
Objectif 2.1
Promouvoir et développer le nouveau
Centre-Ville
Mettre en œuvre la stratégie d'intervention du
Programme particulier d'urbanisme (PPU) élaborée
pour le nouveau Centre-ville et visant :
-
la mise en place des équipements et
infrastructures requis pour desservir les
secteurs à urbaniser en priorité;
-
la consolidation du MégaCentre et la mise en
place du pôle commercial régional et d'affaires
Les Moulins;
-
le maintien et la promotion de la diversité des
fonctions compatibles avec l'organisation d'un
centre-ville;
-
la construction progressive des terrains
vacants à l'intérieur du périmètre à urbaniser
en priorité;
-
la réorganisation du réseau routier majeur de
manière à appuyer la structuration du nouveau
Centre-ville;
-
l'utilisation maximale des infrastructures
routières en place afin d'optimiser l'accès au
secteur.
Favoriser l'implantation des équipements régionaux
à proximité du pôle commercial régional et d'affaires
Les Moulins.
Objectif 2.2
Consolider les secteurs résidentiels urbains
Compléter l'urbanisation des terrains vacants
viabilisés ou situés à proximité des services de
Règlement de Plan d'urbanisme
- 17 -
Objectifs
Moyens de mise en oeuvre
établis et assurer la qualité et l'intégration
des projets d'insertion
première ligne dans la trame urbaine existante.
Établir des dispositions d'encadrement des projets
d'insertion (volumétrie, gabarit, implantation,
matériaux, etc.).
Objectif 2.3
Encadrer le développement des secteurs
résidentiels en cours de développement et
préserver le potentiel des secteurs projetés.
Assujettir ces secteurs au dépôt d'un plan
d'ensemble ou d'un PIIA et adopter des outils de
contrôle réglementaire particuliers.
Attribuer un zonage permettant une utilisation de
faible intensité des secteurs dont le développement
résidentiel n'est possiblement envisagé qu'à très
long terme.
Objectif 2.4
Planifier à court et moyen terme le
développement du secteur pouvant
potentiellement servir à une requalification
résidentielle ou à des fins économiques
Élaborer un programme particulier d'urbanisme
(PPU) pour le secteur multifonctionnel DOT de la
gare de Mascouche.
Objectif 2.5
Améliorer la desserte de transport sur le
territoire de façon à mieux desservir les
milieux de vie et les pôles d'emplois et
encourager les déplacements actifs et
collectifs
Mettre en œuvre les prolongements routiers
privilégiés au (PPU) du nouveau Centre-Ville, tels
que :
-
le prolongement du boulevard Mascouche
jusqu'au chemin Pincourt;
Prolonger l'avenue de l'Étang jusqu'à l'avenue de
l'Esplanade.
Prolonger le chemin des Anglais jusqu'à la rue des
Érables.
Collaborer à la planification intégrée de
réaménagement du corridor routier de la route 337
afin de :
-
Préserver la fluidité de la circulation et de
favoriser un meilleur encadrement des abords
du corridor (harmonisation des implantations, de
l'affichage et de l'aménagement paysager).
-
Exiger l'obtention d'un avis du ministère des
Transports pour tout projet comprenant dix lots
et plus situés en bordure de l'emprise de la
route 337 ou pour tout projet de subdivision de
terrain dont les accès éventuels se feront
directement à partir de la route 337.
Aménager les infrastructures routières de manière à
améliorer la circulation sur les grandes artères
commerciales :
-
Baliser l'implantation et l'aménagement des
accès aux stationnements des commerces et
autres activités générant un volume de
circulation notable.
-
Aménager des infrastructures sécuritaires et
efficaces permettant l'utilisation de mode de
Règlement de Plan d'urbanisme
- 18 -
Objectifs
Moyens de mise en oeuvre
transport alternatifs (marche, vélo, transport en
commun, etc.).
-
Gérer les intersections (nombre, aménagement,
etc.) du réseau local avec les artères
commerciales.
Améliorer la desserte de transport collectif de
surface et assurer les liaisons avec la gare de train
de banlieue Mascouche/Montréal :
-
Collaborer à la création de nouveaux trajets de
transport en commun pour compléter l'offre
disponible et en lien avec les nouveaux
développements.
-
Collaborer à l'aménagement de stationnements
incitatifs avec desserte en transport en
commun.
Collaborer à l'identification de points de transferts
stratégiques pour l'installation d'équipements
sécurisés pour vélos.
Améliorer l'accessibilité universelle du réseau de
transport en commun :
-
Aménager des trottoirs le long des routes
collectrices.
-
Aménager des liens piétonniers/cyclables pour
favoriser l'accès aux collectrices.
-
Inciter le transporteur à acheter des véhicules
pour le transport en commun favorisant l'accès
universel sans pénaliser les usagers réguliers.
Prévoir des aménagements facilitant les transports
actifs (aménagement de trottoirs notamment en
bordure des artères et collectrices, de passages
piétonniers, de réseaux cyclables, de liens
piétonniers, de sentiers de ski de fond, etc.) dans la
planification des nouveaux secteurs ou des secteurs
à requalifier et lors de la réfection des infrastructures
existantes.
Prolonger le réseau cyclable de façon à assurer la
desserte des milieux de vie et des pôles d'intérêt.
Désigner des corridors pour usage par les
motoneiges et/ou VTT selon les critères définis à la
section 6 - Dispositions particulières et outils de mise
en œuvre, afin d'assurer la cohérence du réseau
récréatif et la protection de l'environnement.
Élaborer un programme particulier d'urbanisme
(PPU) pour le secteur multifonctionnel DOT de la
gare de Mascouche.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 19 -
3.3
Orientation 3 : Diversifier et renforcer les activités économiques
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Les activités économiques du territoire se répartissent entre les secteurs institutionnels structurants,
commerciaux, industriels et agricoles, contribuant à l'attractivité de la Ville.
L'activité institutionnelle structurante
Le noyau villageois de la Ville, localisé à la jonction du chemin Sainte-Marie et de la montée Masson comporte
un pôle civique où se concentrent les équipements publics et institutionnels structurants de la Ville : l'hôtel de
Ville, les services de sécurité publique, le centre récréatif René-Lévesque, la bibliothèque municipale et le
Centre d'hébergement et de soins de longue durée (CHSLD) Yves-Blais.
Outre ce pôle d'importance, l'acquisition, en 2015, du site du Manoir seigneurial et de sa forêt domaniale par la
ville de Mascouche permet d'envisager l'émergence d'un pôle institutionnel. Ce vaste site de 25 000 000 pieds
carrés comporte notamment un manoir datant de 1830 ainsi qu'une forêt domaniale. La Ville entend bien sûr
conserver la valeur patrimoniale unique de ce site, tout en lui donnant de nouvelles vocations communautaires,
récréotouristiques et culturelles, assurant ainsi sa mise en valeur.
En se portant acquéreur du site du Manoir seigneurial et de la forêt domaniale, la Ville de Mascouche entend
préserver la richesse patrimoniale et archéologique du site, tout en assurant sa mise en valeur. La Ville s'engage
à mener les actions nécessaires à la conservation patrimoniale unique de ce site. Notamment, des travaux
visant à freiner la dégradation des bâtiments datant du 18e siècle devraient être entrepris suite à l'acquisition du
site. D'autres actions devraient être amorcées afin d'améliorer la mise en valeur de la richesse patrimoniale du
site et de ses bâtiments.
L'activité commerciale
La récente mise en place du MégaCentre Mascouche a contribué à compléter la desserte commerciale de la
Ville. Celle-ci couvre dorénavant divers marchés et comporte un rayonnement régional, local, et de quartier.
Un pôle commercial mixte est définit au cœur du noyau villageois, plus précisément à l'intersection des
chemins fondateurs de la Ville que sont Sainte-Marie, Saint-Henri et Saint-Pierre. Ce secteur d'intérêt par son
caractère historique et patrimonial, comprend des commerces plus spécialisés dont le rayonnement s'avère tant
local que régional. La Ville privilégie la consolidation de ce secteur d'ambiance où convergent diverses fonctions
urbaines (résidentielle, commerciale, institutionnelle, etc.).
L'activité commerciale locale se concentre essentiellement au sud du chemin des Anglais ainsi que sur le
chemin Sainte-Marie, à l'ouest du pôle commercial mixte. Les établissements y offrent des biens et services
courants qui permettent de combler les besoins de première nécessité de la population. À certains endroits sur
ces tronçons, les activités présentent un faible dynamisme et on observe une détérioration de la qualité du cadre
bâti.
La montée Masson et le chemin Gascon, comportent des typologies commerciales distinctes. Ces axes de
circulation structurants, sont identifiés comme corridors de commerce artériel et local, offrant aux
établissements commerciaux une visibilité accrue. Le pôle commercial situé à l'intersection du chemin Sainte-
Marie et de l'autoroute 25 présente une typologie similaire.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 20 -
Les activités à caractère régional sont concentrées à l'intérieur du nouveau Centre-Ville. Les pôles et axes
commerciaux qui y sont définit font l'objet d'une attention particulière à l'intérieur du Programme particulier
d'urbanisme (PPU). Le MégaCentre Mascouche, localisé avantageusement à l'intersection des autoroutes 25 et
640, couvre une superficie de 125 000 m2.
Ce « pôle commercial régional et d'affaires » s'inscrit dans la lignée de la nouvelle génération de centres
commerciaux en accueillant des commerces de grande surface. Son rayonnement dépasse largement les limites
municipales. Ce pôle est destiné à faire partie du « centre structurant multifonctionnel d'intérêt métropolitain»
localisé immédiatement au sud de l'autoroute 640 au projet de Schéma métropolitain d'aménagement et de
développement de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM).
Le Plan d'urbanisme préconise la consolidation de la desserte commerciale et de services de la municipalité en
privilégiant la complétion du développement du pôle commercial régional et d'affaires, la consolidation du
corridor commercial artériel et local de la montée Masson, la valorisation du noyau villageois et la requalification
de certaines activités commerciales de dessertes locale et artérielle.
L'activité industrielle
Le parc industriel de Mascouche est localisé au centre de l'agglomération de la MRC Les Moulins, au carrefour
des autoroutes 640 et 25. D'une superficie d'environ 200 hectares, dont 45 hectares viabilisés demeurent
disponibles, il accueillait 70 entreprises en 2003 et offrait une totalité de 988 emplois1. Ayant fait l'objet d'un
Plan stratégique de positionnement en 2000, le parc industriel de Mascouche se caractérise par les éléments
suivants :
une configuration spatiale problématique en forme de « L » dont la profondeur moyenne est d'environ 500
mètres;
la présence de l'aéroport de Mascouche, établi le long de l'autoroute 640, destiné uniquement à des
activités de loisirs, ayant atteint sa maturité et ne pouvant prendre de l'expansion sans nécessiter des
investissements (aménagement d'une tour de contrôle) et engendrer des contraintes pour le milieu
environnant;
une accessibilité contraignante puisque l'accès au parc via l'autoroute 25 se fait par le chemin Sainte-Marie,
lequel borde des secteurs résidentiels. Le parc est également divisé en deux secteurs par le passage de la
voie ferrée, aucune route ne lie ces deux secteurs. Le secteur Sud n'est présentement accessible que par la
rue Louis-Hébert, ce qui en limite également l'accessibilité;
une image industrielle négative ponctuée par la présence d'entreprises opérant avec de grands espaces
d'entreposage extérieur et dont la qualité architecturale des bâtiments est très faible.
Le Plan stratégique de positionnement du parc industriel de Mascouche privilégie une approche axée sur l'offre
plutôt que sur la demande. La stratégie retenue cible la structuration de trois entités industrielles distinctes: un
parc manufacturier léger dans la portion nord, un parc d'affaires bénéficiant de la vitrine autoroutière au
centre et un parc lié aux activités industrielles (grossiste) et para-industrielles dans la partie sud. Offrant
des terrains de grande superficie, ce dernier secteur voit actuellement l'émergence d'un « pôle de l'automobile »
avec la présence de multiples concessionnaires. Par ailleurs, la partie sud du parc industriel constitue l'un des
pôles stratégiques du parc industriel : en prolongement du pôle commercial régional et d'affaires, il deviendra
l'un des secteurs d'accès à la future gare de train de banlieue. L'achalandage projeté implique un encadrement
particulier des activités (exemple : limiter l'impact visuel de l'entreposage extérieur) et de la qualité du cadre bâti.
1 MRC Les Moulins, Schéma d'aménagement révisé de remplacement - version 2 (SARR 2).
Règlement de Plan d'urbanisme
- 21 -
Le Plan d'urbanisme supporte les vocations ciblées du secteur industriel et souhaite provoquer l'amélioration de
l'accessibilité du pôle, notamment par la complétion de la desserte de transport routier (prolongements routiers
proposés) et collectif (train de banlieue).
L'activité agricole
Considérée comme un espace structurant, la zone agricole permanente occupe une grande superficie du
territoire de la Ville de Mascouche. Cependant, à l'instar d'une majorité de villes québécoises, aux cours des
années, on observe à Mascouche une diminution du nombre d'établissements et du revenu agricole. Le
territoire de la Ville comportait 76 fermes en 1995, alors qu'on en comptabilisait 86 en 1990. Les revenus
agricoles générés sont passés de 6 345 379 $ en 1990 à 5 503 426 $ en 19952. Or, le milieu agricole constitue
une composante identitaire de la Ville dont les potentiels demeurent à exploiter davantage, et ce au bénéfice de
tous les résidents. Afin d'intégrer davantage ce territoire à la planification d'ensemble de la Ville, le Plan
d'urbanisme entend soutenir le dynamisme du territoire agricole en favorisant la protection et la mise en valeur
de ses activités.
L'activité touristique
Enfin, le tourisme d'affaires et corporatif demeure sous-développé malgré un bassin d'activités économiques et
une accessibilité avantageuse (A-25, gare de train de banlieue, proximité de Laval et Montréal). L'offre
d'hébergement actuelle demeure très limitée, se résumant essentiellement à un motel. Or, ce type
d'hébergement, généralement axé sur les courts séjours et l'accessibilité routière, ne dispose pas des
infrastructures et services recherchés par une clientèle d'affaires (salles de réunion, services de restauration
élaborés, équipements technologiques) ni par une clientèle touristique souhaitant prolonger son séjour pour
découvrir le patrimoine et les attraits du site du Domaine seigneurial de Mascouche. Le tourisme d'affaires et
2 MRC Les Moulins, Schéa d'aménagement révisé de remplacement - version 2 (SARR 2).
Mascouche présente une activité touristique diversifiée, structurée autour de créneaux complémentaires qui
génèrent des retombées significatives à l'échelle de la MRC Les Moulins. Sur le plan culturel et patrimonial, la
Ville dispose d'atouts distinctifs, notamment deux sites patrimoniaux cités, soit le site du Domaine seigneurial de
Mascouche et le noyau institutionnel Saint-Henri ainsi que le noyau villageois d'intérêt dans le Vieux-Mascouche.
Le Domaine seigneurial constitue un attrait majeur, reconnu comme pôle touristique prioritaire, dont l'ouverture
au public est prévue prochainement. Par ailleurs, la présence de tracés fondateurs et de routes champêtres
contribue à une expérience identitaire et paysagère forte, susceptible d'être davantage mise en valeur.
L'activité récréotouristique associée au plein air et à la clientèle familiale repose sur des composantes naturelles
devenues rares dans le Grand Montréal, dont de grandes superficies forestières et l'écosystème du Grand
Coteau, qui façonnent le paysage mascouchois. Les parcs structurants (Domaine seigneurial, parc du Grand-
Coteau), les réseaux cyclables existants et projetés ainsi que le potentiel de parcours nautiques sur la rivière
Mascouche offrent une base solide pour une offre intégrée, combinant nature, culture et activités de proximité. À
ces éléments s'ajoutent des équipements sportifs et culturels, des événements et activités récurrents (marché
public, tournois de sport mineur) qui contribuent à l'animation du territoire et à l'attraction de visiteurs,
notamment lors des fins de semaine et en saison estivale.
L'agrotourisme constitue un autre volet porteur, ancré dans le territoire agricole et agroforestier et dans des
paysages identitaires. La présence d'activités comme des kiosques à la ferme, l'autocueillette et une offre
agrotouristique existante, combinée aux panoramas offerts par les routes champêtres et à la valeur patrimoniale
de certains bâtiments agricoles, crée des occasions concrètes de mise en marché et de développement de
circuits. Ce créneau s'inscrit aussi dans des tendances régionales favorables (tourisme gourmand, équestre,
agrotourisme), ce qui pourrait renforcer le positionnement de Mascouche au sein de l'offre de la MRC.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 22 -
corporatif présente un potentiel réel, soutenu par un contexte économique dynamique et une accessibilité
avantageuse. Toutefois, son développement demeure freiné par l'absence d'infrastructures adaptées,
notamment en matière d'hébergement et de salles de réunion ou de congrès.
3.3.1 Enjeux
Enjeux
La consolidation des pôles institutionnels du territoire.
Le maintien d'une desserte commerciale régionale, artérielle, locale et de quartier diversifié.
La désuétude de certains bâtiments commerciaux de dessertes locale et artérielle.
Le positionnement et le développement du pôle industriel.
L'amélioration de l'image du pôle industriel et de la vitrine autoroutière.
Le désenclavement du pôle industriel.
La mise en valeur du territoire et des activités agricoles.
La consolidation de l'hébergement et des espaces d'accueil touristique.
3.3.2 Objectifs et moyens de mise en œuvre
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La planification locale de la Ville de Mascouche contribue à l'atteinte des orientations et des objectifs du Schéma
d'aménagement révisé de remplacement - version 2 (SARR 2) de la MRC Les Moulins. Ces orientations visent
à :
Mettre en valeur les différents potentiels de la municipalité en matière d'emplois.
Optimiser les retombées des investissements publics et privés consentis et le niveau de services, par la
planification des espaces industriels et commerciaux et la requalification de bâtiments vétustes.
Améliorer les conditions de transport entre la municipalité et les pôles d'attraction régionaux.
Préserver la capacité et la fonctionnalité du réseau routier existant et améliorer la fluidité des voies de
circulation qui présentent des problèmes de fonctionnalité.
Assurer la préservation et l'intégrité du milieu rural.
Objectifs
Moyens de mise en oeuvre
Objectif 3.1
Établir une approche visant à développer et
revaloriser le site du Domaine seigneurial
de Mascouche
Mettre en valeur le site du Manoir seigneurial
Préserver et mettre en valeur le potentiel
environnemental et naturel
Sécuriser et freiner la dégradation des bâtiments sur
le site du Domaine seigneurial
Objectif 3.2
Compléter le développement du pôle
commercial régional et d'affaires
Mettre en œuvre les recommandations du PPU du
nouveau Centre-Ville.
Objectif 3.3
Soutenir le plan d'aménagement du corridor routier de
Règlement de Plan d'urbanisme
- 23 -
Objectifs
Moyens de mise en oeuvre
Encadrer le développement et
l'aménagement de l'artère commerciale
principale du nouveau Centre-Ville (montée
Masson)
manière à :
-
renforcer l'encadrement urbain de l'artère
commerciale et de rehausser son image;
-
sécuriser les parcours routier, de transport
collectif et récréatif/utilitaire;
-
limiter les entrées charretières;
-
favoriser un affichage de qualité et intégré;
-
favoriser l'aménagement des domaines privés et
publics.
Objectif 3.4
Valoriser les rues commerçantes
d'ambiance du noyau villageois
Mettre en œuvre les recommandations du PPU du
nouveau Centre-Ville.
Élaborer et mettre en œuvre un programme de
revitalisation du tronçon du chemin Sainte-Marie
intégré au noyau villageois de façon à :
-
améliorer la desserte commerciale et de services;
-
préserver le cadre bâti d'intérêt patrimonial;
-
favoriser la rénovation du cadre bâti de moindre
qualité par l'application de programmes
spécifiques;
-
favoriser l'aménagement des domaines privés et
publics.
Adopter des outils de contrôle réglementaire tel qu'un
règlement sur les plans d'implantation et d'intégration
architecturale (PIIA).
Objectif 3.5
Requalifier certains pôles et axes de
desserte commerciale moins valorisés
Caractériser les pôles et axes commerciaux
présentant un faible dynamisme et réaliser un plan
de développement ou de requalification
(intensification des activités ou conversion des
activités).
Lors de l'élaboration du programme particulier
d'urbanisme (PPU) pour le secteur multifonctionnel
DOT de la gare de Mascouche, prévoir la
requalification du parc industriel de Mascouche.
Objectif 3.6
Encadrer le développement du pôle
industriel selon ses vocations distinctes
Déterminer des dispositions d'encadrement et
d'aménagement pour chacun des secteurs
industriels (parc manufacturier léger, parc d'affaires
et parc lié aux activités industrielles et para-
industrielles).
Réviser, le cas échéant, les fonctions autorisées au
pourtour de la future gare de train de banlieue et des
installations de transport collectif de manière à
optimiser l'occupation du sol selon les principes du
Transit Oriented Development (TOD).3
3 Définition du TOD : Collectivité intégrée comprenant un mélange compact et plurifonctionnel d'usages urbains articulés
autour d'une infrastructure lourde de transport collectif, dans un design favorisant l'activité piétonne, la convivialité, la
Règlement de Plan d'urbanisme
- 24 -
Objectifs
Moyens de mise en oeuvre
Adopter des outils de contrôle réglementaire tel qu'un
règlement sur les plans d'implantation et d'intégration
architecturale (PIIA) pour soigner la vitrine
industrielle.
Objectif 3.7
Compléter la desserte de transport (routier
et collectif) en support au pôle industriel
Susciter et promouvoir la réalisation des projets de
transport structurants pour le pôle industriel :
-
Construction du nouvel échangeur (viaduc et
bretelles d'accès).
-
Réaménagement des bretelles de l'échangeur
(autoroute 25 nord, sortie 28, chemin Sainte-
Marie).
-
Réaménagement des bretelles de l'échangeur
(autoroute 640 ouest, sortie 44, rue Louis-
Hébert).
-
Construction de l'avenue de l'Esplanade.
-
Prolongement du boulevard Industriel.
-
Implantation d'un train de banlieue sur la ligne
Mascouche / Montréal (en collaboration avec la
MRC et l'Agence métropolitaine de transport
(AMT)).
Objectif 3.8
Dynamiser les activités agricoles et
favoriser la mise en valeur du territoire
Collaborer à la mise en œuvre du plan de mise en
valeur de la zone agricole élaboré par la MRC Les
Moulins, dans une perspective de développement
durable des activités et des entreprises agricoles.
Favoriser une hausse des superficies des terres
cultivées en priorisant la remise en culture des terres
en friches dans la zone agricole permanente et en
considérant les possibilités offertes par la pratique
d'une agriculture urbaine.
Objectif 3.9
Contribuer à l'amélioration de la situation
économique de la Communauté
métropolitaine de Montréal
Favoriser des usages qui disposent d'un bon potentiel
de développement et à valeur ajoutée,
particulièrement pour le secteur de l'actuel aéroport
de Mascouche (vitrine autoroutière et parc d'affaires)
Objectif 3.10
Favoriser la consolidation et l'optimisation
de l'offre hôtelière, avec ou sans centre de
congrès, sur le territoire pour renforcer
l'attractivité touristique et économique tout
en respectant les principes de
développement durable.
Élaborer et mettre en œuvre un programme de
revitalisation du secteur hôtelier, dans le secteur du
PPU DOT de la Gare, en accordant une aide
financière sous forme de crédit de taxes.
3.4
Orientation 4 : Préserver le paysage et la qualité de l'environnement
1085-7
protection de l'environnement, l'utilisation efficace des infrastructures et des services publics. Source : Agence métropolitaine
de Transport (AMT).
Règlement de Plan d'urbanisme
- 25 -
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La Ville de Mascouche bénéficie d'un cadre paysager exceptionnel. De nombreux éléments d'intérêt parcourent
le territoire, dont certains s'intègrent aux milieux de vie. Essentiellement issus du milieu naturel, ces éléments
façonnent l'identité mascouchoise et contribuent à créer un environnement de qualité.
Le Grand Coteau figure parmi les espaces boisés significatifs du territoire. Il correspond à une lanière d'une
largeur moyenne de 150 mètres, insérée à l'intérieur des milieux de vie. On y observe un sol de nature instable,
un couvert végétal mature ainsi qu'une grande richesse des essences végétales. Cette coulée verte est
sillonnée de sentiers récréatifs et accueille le parc de l'Étang-du-Grand-Coteau, l'un des fleurons de la Ville de
Mascouche. D'une superficie de 24 hectares, cet ancien lieu de villégiature offre une forêt mature où sont
aménagés des sentiers piétonniers, cyclables, de ski de fond et de raquettes. On y retrouve le parc Hydro-
Québec, l'un des postes de transformation les mieux aménagés du Québec.
Le Domaine seigneurial de Mascouche représente la plus grande étendue boisée de la MRC. Il présente un
grand intérêt relié à sa topographie, son couvert forestier ainsi qu'à son potentiel esthétique, écologique,
historique et archéologique. Véritable attrait régional, ce pôle récréatif extensif offre 30 km de sentiers de
randonnée pouvant potentiellement être reliés au réseau du Grand Coteau.
La rivière Mascouche traverse le territoire de la municipalité. Son parcours sinueux et parfois escarpé crée des
paysages saisissants. Ses rives sont néanmoins peu mises en valeur à des fins récréatives bien qu'elle soit
reconnue par la Fédération québécoise de canot-camping comme rivière canotable seulement lors de la crue
printanière. Le Plan d'urbanisme favorise l'amélioration de l'accessibilité et la mise en valeur des abords de la
rivière.
La zone agricole permanente et les chemins anciens offrent des paysages champêtres d'intérêt. À titre
d'exemple, le Domaine Guilbeault comporte d'importantes percées visuelles sur le milieu rural environnant. De
nombreux secteurs sur le territoire bénéficient d'un relief vallonné, offrant des points de vue sur d'importants
massifs boisés. Cette particularité naturelle constitue une plus-value pour les milieux de vie et devrait être
davantage prise en considération dans le cadre des projets d'aménagement et de développement.
Le Plan d'urbanisme reconnaît la portée patrimoniale et identitaire de son paysage et favorise sa préservation et
sa mise en valeur. Il privilégie la conservation du couvert forestier et des boisés d'intérêt et l'intégration de
dispositions d'encadrement, notamment pour la coupe d'arbres. L'identification des espaces boisés d'intérêt
figure au plan 1 - Concept d'organisation spatiale, et, à titre indicatif (sans retreindre la nécessité pour les
développeurs d'assurer la caractérisation environnementale complète des secteurs à développer), les milieux
humides au plan 4 - Milieux humides et sites d'intérêt.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 26 -
Par ailleurs, la Ville de Mascouche comprend certaines zones où l'occupation du sol est soumise à des
contraintes pour des raisons de sécurité publique. Les contraintes naturelles comprennent les plaines inondables
ainsi que les zones sujettes à des mouvements de terrain. Quant aux éléments de contraintes anthropiques, ils
sont disséminés sur le territoire comme le démontre le plan 2 - Grandes affectations et densités d'occupation du
sol.
On observe toutefois un regroupement d'infrastructures reliées à la gestion environnementale au sud-est du
territoire, au sein de l'Écopôle. Il comprend le site de dépôt de neiges usées, un site de déchets dangereux ainsi
que des étangs aérés. Sensibilisée par les enjeux environnementaux qu'impliquent ces activités, la Ville entend
revaloriser ce pôle par une planification et des aménagements intégrant les principes de développement durable.
Le Plan d'urbanisme privilégie la gestion adéquate des contraintes naturelles et anthropiques du territoire. Les
dispositions d'encadrement qui devront être intégrées à la réglementation d'urbanisme de la municipalité figurent
à la section 6 - Dispositions particulières et outils de mise en œuvre.
Sous orientation 4.1 : Préserver les espaces verts situé en milieu urbain
En raison de leur importance dans la vie des Mascouchois, la Ville reconnaît qu'il est primordial de
préserver autant que possible les espaces verts situés en milieu urbain. Or, ces espaces verts font
aujourd'hui face à une forte pression en raison de l'essor et du développement très rapide de la Ville
au cours des dernières années. Certains d'entre eux représentent les derniers boisés ou aires vertes
situés au cœur de la Ville. La mise en place de mesures de préservations s'avère donc nécessaire.
L'une de ces mesures consiste à identifier, à même le plan d'urbanisme, des « secteurs centraux »
au sein desquels se trouvent des espaces verts qu'il importe de protéger. À cette fin, la délimitation
de secteurs centraux figure à l'Annexe D.1 intitulée « Plan 6 - Secteurs centraux », jointe au présent
règlement pour en faire partie intégrante.
L'objectif de cet exercice est de consacrer l'importance de répondre aux besoins en parcs et espaces
naturels des nouveaux occupants des secteurs en voie de développement. Il confirme également
l'importance du fait d'éviter aux occupants déjà établis dans ces secteurs, lorsqu'un projet de
développement additionnel y est envisagé, d'être privé d'espaces verts qui contribuent à leur qualité
de vie. L'identification de secteurs centraux vise donc à favoriser l'acceptabilité sociale d'un projet
CONTRAINTES ANTHROPIQUES AU SEIN DU TERRITOIRE MASCOUCHOIS :
les sites de déchets dangereux;
les anciens dépotoirs;
les terrains situés à proximité des autoroutes et routes de contraintes en matière de bruit;
les cimetières d'automobiles;
les terrains situés à proximité des étangs aérés d'un système d'épuration des eaux;
les dépôts à neiges usées;
les prises d'eau communautaires;
l'aéroport de Mascouche;
les corridors de transport d'énergie;
les installations d'élevage en milieu agricole.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 27 -
dans une perspective de développement durable.
Afin d'identifier les secteurs centraux, une approche globale tenant compte de facteurs
environnementaux, économiques et sociaux a été adoptée.
D'abord, les secteurs centraux sont essentiellement constitués de propriétés privées localisées à des
emplacements névralgiques à l'intérieur du périmètre d'urbanisation et bénéficiant d'un potentiel de
développement économique important. Le potentiel de développement de ces secteurs est évident
en raison de leur localisation, de leur desserte en infrastructures existantes et de la complétion de
certains projets à proximité. Ces secteurs représentent donc, en grande partie, les sites où le
développement résidentiel, commercial et industriel se canalise ou se canalisera.
Ensuite, l'identification des secteurs centraux découle de l'importance écologique des espaces verts,
milieux humides et peuplements forestiers qui s'y trouvent. Dans cette optique, leur identification se
fait non seulement en considérant les prérogatives du secteur privé, mais aussi en lien avec la
volonté municipale enchâssée dans le « Plan stratégique de développement durable » et le « Plan
directeur des milieux naturels de la ville de Mascouche » (PDMN). Le « Plan 4 - Milieux humides et
sites d'intérêts » illustre aussi les corridors écoforestiers représentant, entre autres, des axes
importants de circulation faunique à conserver.
Différentes stratégies viennent identifier des priorités de conservation en termes d'habitats potentiels
pour la faune et de connectivité. Les analyses réalisées dans le cadre du PDMN ont permis
d'identifier des massifs forestiers et des milieux naturels qui contribuent significativement au
déplacement de la faune entre le parc du Grand-Coteau et les corridors d'intérêts régionaux situés
dans la zone agricole, particulièrement vers les écosystèmes d'intérêt pour la conservation dans les
basses-terres de Lanaudière, tels qu'identifiés et définis par la MRC Les Moulins, la Fondation de la
Faune du Québec et le Ministère des Forêts, de la Faune et des Parcs du Québec.
Les milieux naturels qui constituent ces corridors sont d'intérêt pour la conservation parce qu'ils
constituent des habitats essentiels pour plusieurs espèces à statut précaire, qu'ils rendent des
services écologiques et économiques importants et qu'ils constituent la trame d'un réseau récréatif et
d'intérêt pour un grand pan de la population de Mascouche.
Le secteur central du Grand-Coteau (SC1)
Le parc du Grand-Coteau abrite un grand nombre d'espèces d'oiseaux typiques des milieux
forestiers. Situés à cheval sur le coteau sablonneux et les contrebas dominés par des coulées
argileuses, plusieurs secteurs du parc sont demeurés intouchés par les activités humaines.
D'autres secteurs sous les lignes électriques demeurent fortement anthropiques. Le grand coteau de
Mascouche est un écosystème prioritaire du sud de Lanaudière. Il constitue l'axe central de la
stratégie de conservation du Plan directeur des milieux naturels de Mascouche. L'importance de sa
conservation réside dans sa valeur écologique, économique et sociale, notamment pour sa
Règlement de Plan d'urbanisme
- 28 -
contribution pour les activités sportives et de plein air.
Le secteur central de l'aire TOD (SC2)
Le secteur environnant la Gare de Mascouche abrite des boisés résiduels qui sont fragmentés sur
différents lots. Ces fragments situés à courte distance les uns les autres sont de superficie suffisante
pour constituer un corridor écologique fonctionnel qui relie le parc du Grand-Coteau et la zone
agricole dans l'est de la Ville, mais aussi les boisés dans le bassin versant du ruisseau Saint-Charles.
La conservation de ces espaces boisés en zone urbaine vient consolider les espaces verts déjà
présents dans la zone agricole à proximité. Le tout en lien avec la planification établie au programme
particulier d'urbanisme « Pôle multifonctionnel DOT - Gare de Mascouche ».
Le secteur central des hauts-bois (SC3)
Le secteur central des hauts-bois abrite des espaces verts qui constituent un lien privilégié entre le
Grand Coteau de Mascouche, la rivière Mascouche et les tourbières du ruisseau noir situées au-delà,
en zone agricole. Constitué principalement de grands massifs forestiers dominés par le pin, la pruche
et l'érable rouge, il est entrecoupé par de nombreux cours d'eau et milieux humides forestiers. Son
intérêt de conservation réside essentiellement dans la valeur écologique élevée du grand milieu
humide en son centre. Imbriqués dans le périmètre urbain, les espaces boisés de ce secteur font
partie du milieu de vie des résidents de ce quartier en plus d'être d'une importance primordiale dans
l'analyse écosystémique de l'entité que représentent les milieux naturels de la Ville. En ce sens, la
volonté d'atteindre des seuils minimaux de conservation s'arrime aux dispositions prévues pour ce
secteur au Règlement relatif aux plans d'aménagement d'ensemble numéro 1199.
Le secteur central du chemin Pincourt et du chemin des Anglais (SC4)
Ce secteur central abrite des espaces verts qui constituent un lien privilégié entre le Grand Coteau de
Mascouche, la rivière Mascouche et les tourbières du ruisseau noir situées au-delà, en zone agricole.
Il est constitué principalement de grands massifs forestiers dominés par le pin, la pruche et l'érable
rouge. Les milieux humides présents sont la source de nombreux cours qu'eau qui sillonnent le
territoire de la Ville de Mascouche. Son intérêt de conservation réside essentiellement dans la valeur
écologique élevée du grand complexe de milieux humides en son centre, des ruisseaux qui sont
encaissés dans des vallées profondes et des peuplements forestiers situés aux abords du parc du
Grand-Coteau. Imbriqués dans le périmètre urbain, les espaces boisés de ce secteur font partie du
milieu de vie des résidents de ce quartier en plus d'être d'une importance primordiale dans l'analyse
écosystémique de l'entité que représentent les milieux naturels de la Ville. En ce sens, la volonté
d'atteindre des seuils minimaux de conservation s'arrime aux dispositions prévues pour ce secteur au
Règlement relatif aux plans d'aménagement d'ensemble numéro 1199.
Le secteur central nord (SC5)
Règlement de Plan d'urbanisme
- 29 -
Le secteur central nord est un secteur qui, historiquement, a fait l'objet d'une attention particulière en
matière de conservation. Il s'agit d'un ensemble forestier dominé par le pin, la pruche et l'érable
rouge. Ce secteur se draine vers la rivière Mascouche et constitue un ensemble naturel, dont les
peuplements forestiers possèdent une grande valeur écologique. On y retrouve plusieurs contraintes
naturelles, dont la présence de zones à risque de mouvement de sols. Il est en lien direct avec la
rivière Mascouche qui borde ses limites nord.
3.4.1 Enjeux
Enjeux
La valorisation du patrimoine paysager et naturel de Mascouche.
La mise en valeur des chemins anciens et patrimoniaux.
La gestion des contraintes naturelles et anthropiques.
3.4.2 Objectifs et moyens de mise en œuvre
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La planification locale de la Ville de Mascouche contribue à l'atteinte des orientations et des objectifs du Schéma
d'aménagement révisé de remplacement - version 2 (SARR 2) de la MRC Les Moulins. Ces orientations visent
à :
Exploiter le potentiel touristique du patrimoine.
Protéger et mettre en valeur les paysages et les attraits naturels.
Identifier et contrôler les sources de contraintes (immeubles, ouvrages, activités) qui font en sorte que
l'occupation du sol à proximité est soumise à des contraintes majeures pour des raisons de sécurité
publique, de santé publique ou de bien-être général.
Objectifs
Moyens de mise en oeuvre
Objectif 4.1
Mettre en valeur les éléments identitaires de la
Ville
Élaborer une politique de protection et de mise en
valeur du patrimoine naturel et paysager visant à :
Préserver et mettre en valeur les milieux naturels
et les paysages forestiers en limitant le plus
possible les interventions humaines.
Protéger le couvert forestier du bois métropolitain
du manoir seigneurial de Mascouche.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 30 -
Objectifs
Moyens de mise en oeuvre
Améliorer l'accessibilité visuelle et physique de la
rivière Mascouche, particulièrement dans ses
parties urbanisées, tout en respectant les
composantes naturelles et écologiques.
Préserver les vues offertes sur le Grand Montréal
par le corridor d'accès routier de l'autoroute 25.
Préserver et valoriser le paysage champêtre de la
zone agricole permanente.
Identifier les points de vue (perspectives visuelles)
et définir les mesures de préservation et de mise
en valeur.
Déterminer des dispositions d'encadrement pour
les activités (activité agricole, sylvicole, etc.)
nécessitant du déboisement en zone
agroforestière.
Objectif 4.2
Développer un réseau récréatif qui favorise
l'intégration des diverses composantes
d'intérêt du territoire
Identifier les parcours significatifs (ex. rang du
Grand Coteau que constitue le chemin Saint-
Henri au nord du chemin Saint-Philippe, faubourg
du Petit Coteau situé à l'intersection des chemins
Saint-Philippe et Saint-Henri) et préciser les
mesures de mise en valeur afin de :
-
maintenir leur caractère pittoresque, rural et
traditionnel;
-
préserver le patrimoine architectural et le
paysage naturel et agricole.
Prolonger le réseau cyclable de façon à assurer la
desserte des milieux de vie et des composantes
d'intérêt (actualiser le Plan directeur des parcs et
espaces verts).
Objectif 4.3
Gérer les nuisances engendrées par les
contraintes naturelles et anthropiques
Intégrer à la réglementation d'urbanisme les
dispositions normatives d'encadrement de la
section 6 du Plan d'urbanisme afin d'atténuer les
impacts liés aux contraintes naturelles et
anthropiques.
Objectif 4.4
Favoriser la valorisation environnementale des
déchets générés par l'occupation humaine
Adhérer aux objectifs énoncés en 1998 dans le
Plan d'action québécois sur la gestion des
matières résiduelles en favorisant la mise en
valeur de 65 % des matières résiduelles
récupérables d'ici l'an 2008.
Adhérer à différents programmes de financement
(ex. : programme VERRR 2008 - Visons
l'Éducation à la Réduction, au Réemploi et au
Recyclage géré par RECYC-QUÉBEC).
Constituer un Écopôle favorisant entre autres le
traitement et/ou la valorisation des matières
résiduelles (ex. : déchets dangereux, étangs
aérés, dépôt de neiges usées, etc.).
Règlement de Plan d'urbanisme
- 31 -
Objectifs
Moyens de mise en oeuvre
Objectif 4.5
Contribuer à la planification durable des
équipements et infrastructures d'utilité publique
Mettre en place des incitatifs à la diminution de
l'usage d'eau potable (ex : initiatives permettant la
récupération des eaux de pluie)
Préconiser une gestion par bassins versants en
arrimant la planification avec les plans directeurs
de l'eau (PDE) des organismes des organismes
de bassin versant (CARA et COBAMIL).
Élaboration d'un Cadre Municipal de la Gestion de
l'eau (CMGE).
Objectif 4.6
Conserver les milieux naturels forestiers et
milieux humides d'intérêt
Identifier les milieux naturels ou les propriétés à
protéger en fonction du Plan directeur des milieux
naturels de la Ville de Mascouche et du cadre
législatif du MDDELCC.
Élaborer et mettre en œuvre une stratégie de
conservation comprenant notamment un
programme d'acquisition, d'échange ou de
servitude afin d'assurer la protection légale des
milieux naturels à la faveur de la ville ou d'un
organisme de conservation.
Identifier et mettre en place les outils
urbanistiques appropriés afin mettre en œuvre la
stratégie de conservation, d'établir les modes de
gestion et de définir les usages viables à
l'intérieur et à proximité des milieux naturels
d'intérêt.
Mettre en place des mesures afin de protéger le
couvert forestier dans le secteur du Manoir.
Interdire certains types de travaux, d'activités ou
de constructions dans les milieux humides du
territoire.
Objectif 4.7
Protéger et mettre en valeur les forêts
d'intérêts situés à l'intérieur des bois et
corridors forestiers métropolitains et les autres
boisés d'intérêt.
Intégrer à la réglementation d'urbanisme les
dispositions normatives encadrant l'abattage
d'arbres dans le couvert forestier.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 32 -
Section 4
CONCEPT D'ORGANISATION SPATIALE
Règlement de Plan d'urbanisme
- 33 -
4.
CONCEPT D'ORGANISATION SPATIALE
Le concept d'organisation spatiale vise à structurer le territoire municipal en répondant aux orientations et
objectifs de développement et d'aménagement urbains de la Ville de Mascouche. Le plan 1 - Concept
d'organisation spatiale illustre schématiquement l'organisation générale projetée des différentes fonctions de la
municipalité et les interrelations entre celles-ci.
4.1
Quatre axes d'intervention
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11-08-17
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La qualité et la diversité des milieux de vie
L'activité résidentielle du territoire mascouchois se distingue en cinq milieux de vie homogènes : le secteur de la
basse-terrasse, le secteur du nouveau Mascouche, le secteur de la haute-terrasse, le secteur champêtre et le
secteur agroforestier. Le Plan d'urbanisme privilégie le maintien de la qualité et de la diversité des
environnements résidentiels. À cet égard, l'intégration des éléments naturels et récréatifs aux milieux de vie et la
desserte de pôles institutionnels de proximité constituent des plus-values importantes que la Ville souhaite
préserver et perpétuer dans la planification de ses secteurs résidentiels. Des problématiques plus spécifiques à
certains milieux de vie requièrent des interventions particulières. Ainsi, le noyau patrimonial doit être préservé et
mis en valeur, les secteurs périurbains de moindre qualité doivent être rénovés et les insertions résidentielles en
milieu agroforestier doivent être limités aux îlots agricoles déstructurés. Enfin, conformément aux
recommandations du Plan directeur des parcs et espaces verts, la desserte des équipements récréatifs doit être
améliorée.
La consolidation du secteur urbain
La consolidation du secteur urbain constitue un enjeu fondamental pour la planification et le développement de la
Ville de Mascouche. Plusieurs actions et projets d'intervention favoriseront cette consolidation. À cet effet, le Plan
d'urbanisme reconduit la stratégie d'intervention privilégiée par le Programme particulier d'urbanisme du nouveau
Centre-ville de Mascouche. Ce dernier comporte une mixité de fonctions urbaines et se structure selon deux
pôles majeurs, soit le noyau villageois et le pôle commercial régional et d'affaires. Ceux-ci sont reliés par le
corridor de commerces de desserte locale et artérielle de la montée Masson. Par ailleurs, les terrains vacants
viabilisés ou situés à proximité des services de première ligne dans la trame urbaine existante doivent être
consolidés afin de rentabiliser les infrastructures et équipements existants de la municipalité. Les secteurs
d'expansion urbaine quant à eux nécessiteront une gestion appropriée afin d'assurer un développement planifié,
visant la consolidation du secteur urbain. L'intégration de ces divers projets urbains repose notamment sur la
mise en œuvre d'interventions visant l'amélioration des réseaux de circulation de la Ville. Ces travaux impliquent
de nouvelles infrastructures routières (construction d'un viaduc, aménagement de l'avenue de l'Esplanade dans
l'axe est-ouest, prolongement du boulevard Mascouche, prolongement de l'avenue Bourque etc.), de transport
collectif (future gare de train de banlieue et nouveaux circuits d'autobus) ainsi que l'aménagement et la
désignation de corridors récréatifs, notamment destinés à être utilisés à des fins utilitaires.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 34 -
De plus, le PPU du secteur multifonctionnel DOT - Gare de Mascouche, privilégie l'intensification de l'utilisation
du sol et la diversification des fonctions au sein de ce secteur stratégique.
La diversification et le renforcement des activités économiques
Comportant un pôle civique intégré au noyau villageois, un pôle institutionnel structurant (Site du Domaine
seigneurial), des pôles de services de proximité au sein des milieux de vie, de même qu'un récréopôle (parc du
Domaine) constitué de plateaux multisports axés essentiellement sur le soccer, la Ville de Mascouche offre donc
une diversité d'équipements et de services en soutien à sa population.
En termes d'activités commerciales, elle bénéficie également d'une desserte de portée locale et régionale. Ses
différentes composantes soulèvent des enjeux qui impliquent des interventions particulières telles que la mise en
œuvre des recommandations du plan d'aménagement de la montée Masson et la requalification de certains
tronçons commerciaux locaux et artériels présentant des signes de désuétude. Les recommandations du
Programme particulier d'urbanisme du nouveau Centre-ville contribueront également à poursuivre le
développement du pôle commercial régional et d'affaires ainsi qu'à mettre en valeur les rues commerciales
d'ambiances du noyau villageois.
Le pôle industriel de la Ville de Mascouche s'avère hautement stratégique. Par sa localisation avantageuse au
nord-est de l'intersection des autoroutes 640 et 25, de nombreuses entreprises bénéficient d'une visibilité accrue.
En termes d'infrastructures de transport, le pôle se situe à proximité d'une gare de train de banlieue. À cet effet,
le PPU du secteur multifonctionnel DOT - Gare de Mascouche propose un programme de requalification de cet
espace stratégique visant une meilleure utilisation du sol et une plus grande mixité des usages pour tirer profit du
potentiel de la gare et de la vitrine autoroutière de la 640.
Un nouveau pôle institutionnel sur le site du Manoir seigneurial de Mascouche, au sud de la rivière, dynamisé par
l'acquisition du site par la Ville de Mascouche en 2015 et son désir d'en faire un lieu au service de la population,
en respect du cadre patrimonial et écologique unique de ce site. L'acquisition du site par la Ville de Mascouche
comprend notamment un vaste terrain, plateau surélevé par rapport au site du manoir où pourrait être envisagé
l'aménagement de nouveaux équipements municipaux, tel un complexe sportif et aquatique, salle communautaire
ou autre.
Enfin, le secteur agroforestier occupe une superficie significative du territoire. La dynamisation des activités
agricoles repose sur la mise en œuvre du plan de valorisation de la zone agricole, en respect des principes de
développement durable, ainsi que sur la délimitation des îlots agricoles déstructurés où sont concentrées les
activités autres qu'agricole.
La préservation du paysage et de la qualité de l'environnement
La Ville de Mascouche comporte un cadre paysager d'une grande valeur, associé principalement à la présence
de vastes espaces boisés qualifiés de « milieux naturels et récréatifs d'intérêt » (Grand Coteau et Domaine
Seigneurial) ainsi que de la rivière Mascouche. Ces éléments identitaires, favorisant l'intégration des milieux de
vie doivent être préservés. À cet effet, le Plan d'urbanisme privilégie notamment l'élaboration d'une Politique de
protection et de mise en valeur du patrimoine naturel et paysager de même que l'identification, la préservation et
la mise en valeur des percées visuelles. Par ailleurs, la qualité de l'environnement constitue une préoccupation
importante pour la Ville. Dans le cadre de sa gestion des nuisances engendrées par les contraintes naturelles et
anthropiques, elle souhaite intégrer une stratégie de valorisation environnementale pour l'Écopôle.
Règlement de Plan d'urbanisme
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4.2
Hiérarchie routière et projets de transport
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La Ville de Mascouche se situe au nord de l'autoroute 640 et à
l'est de la route régionale (provinciale) 337 (chemin Gascon). Son
territoire est traversé dans l'axe nord-sud par l'autoroute 25 ainsi
que par la route nationale 125 (montée Masson), considérée
comme une artère au réseau local. La hiérarchie routière
municipale est complétée par les collectrices urbaines ainsi que
par les collectrices rurales, tel qu'illustrée sur le plan 5 - Réseau
routier.
En termes de transport collectif, la Ville de Mascouche est
desservie par un réseau d'autobus. À cet égard, tout nouveau
secteur est planifié de façon à être desservi par le réseau de
transport collectif.
La voie de chemin de fer du CP, à l'est de l'autoroute 25, complète
le réseau de transport de la Ville.
Le Plan d'urbanisme préconise la réalisation à court terme de
projets de transport structurants pour la consolidation de ses
principaux pôles. Parmi les plus significatifs, on trouve le
prolongement du réseau de train de banlieue jusqu'à la gare
prévue en continuité du pôle commercial régional et d'affaires ainsi
que la construction d'un nouveau viaduc et de l'avenue de
l'Esplanade.
Réseau routier
Construction du nouvel échangeur (viaduc au-dessus de
l'autoroute 25 et bretelles d'accès).
Réaménagement des bretelles de l'échangeur (autoroute 25
nord, sortie 28, chemin Sainte-Marie).
Réaménagement des bretelles de l'échangeur (autoroute 640 ouest, sortie 44, rue Louis-Hébert).
Prolongement du boulevard Industriel à l'intérieur du secteur industriel.
Prolongement de l'avenue de l'Esplanade permettant de relier la future gare de train de banlieue aux
secteurs résidentiels.
Aménagement de l'intersection du chemin des Anglais et de l'autoroute 640 à laquelle se joindra l'avenue
de l'Esplanade.
Prolongement de l'avenue Bourque.
Collaboration à la planification intégrée de réaménagement du corridor routier de la route 337.
Prolongement du chemin des Anglais jusqu'à la rue des Érables.
HIÉRARCHIE ROUTIÈRE DE LA VILLE DE
MASCOUCHE
Autoroute
Autoroute 25
Autoroute 640
Route régionale
Chemin Gascon (route 337)
Artère
Montée Masson (route 125)
Collectrice urbaine
Chemin des Anglais
Boulevard Mascouche
Chemin Sainte-Marie (tronçon)
Chemin Pincourt
Chemin Saint-Henri (tronçon)
Avenue de l'Esplanade
Collectrice rurale
Chemin Newton
Chemin Sainte-Marie (tronçon)
Montée du Domaine
Chemin de la Côte Georges
(tronçon)
Chemin Saint-Henri (tronçon)
Chemin Saint-Philippe
Chemin Saint-Pierre
Rue Louis-Hébert
Chemin de la Cabane-Ronde
(tronçon)
RÉSEAU ARTÉRIEL MÉTROPOLITAIN
Voie de circulation de transit avec l'extérieur du
territoire (classe 1)
Chemin Gascon (route 337)
Voie de substitution à une voie classe 1 ou une
autoroute (classe 2)
Avenue de la Gare
Chemin Saint-Henri (tronçon)
Chemin Saint-Pierre (tronçon)
Avenue de l'Esplanade (tronçon)
Rue Louis-Hébert (tronçon)
Rue Bombardier
Montée Masson (route 125)
Chemin Sainte-Marie (tronçon)
Règlement de Plan d'urbanisme
- 36 -
Prolongement du boulevard Mascouche jusqu'au chemin Pincourt.
Réseau de transport collectif
Implantation d'une gare de train de banlieue reliant Mascouche à Montréal.
Amélioration de la desserte de transport collectif de surface et planification de nouvelles liaisons avec la
future gare de train de banlieue Mascouche/Montréal.
Réseau récréatif
Planification de l'aménagement d'un réseau récréatif polyvalent et utilitaire (aménagement de trottoirs
notamment en bordure des artères et collectrices, de passage piétonniers, de réseaux cyclables, de sentiers
piétonniers, de sentiers de ski de fond, etc.) et lors de la réfection des infrastructures existantes.
Désignation des corridors pour usage par les motoneiges et/ou VTT selon les critères définis à la section 6 -
Dispositions particulières et outils de mise en œuvre du Plan d'urbanisme.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 37 -
Règlement de Plan d'urbanisme
- 38 -
Section 5
GRANDES AFFECTATIONS ET DENSITÉS D'OCCUPATION DU SOL
Règlement de Plan d'urbanisme
- 39 -
5.
GRANDES AFFECTATIONS ET DENSITÉS D'OCCUPATION DU
SOL
1085-2
09-06-16
1085-7
15-07-03
1085-9
20-05-14
1085-12
24-05-19
Les grandes orientations d'aménagement et les objectifs se concrétisent dans le plan 2 - Grandes affectations et
densités d'occupation du sol par la délimitation d'aires d'affectation. Les activités privilégiées pour chacune
d'entre elles ainsi que les dispositions particulières s'appliquant à certaines activités sont spécifiées.
Nomenclature des aires d'affectation
Chacune des aires d'affectation délimitée au plan 2 - Grandes affectations et densités d'occupation du sol est
identifiée par une lettre indiquant la fonction dominante ainsi que par un chiffre (par exemple H1).
Affectations
H1
Habitation de faible densité
H1.1
Périurbaine à développement champêtre
H1.2
Périurbaine
H1.3
Urbaine à développement champêtre
H2
Habitation de moyenne et forte densité
M1
Multifonctionnelle
M2
Multifonctionnelle - TOD
C1
Commerciale et de services de desserte locale
C2
Commerciale et de services de desserte locale et artérielle
P1
Publique et institutionnelle
P2
Espace vert et de conservation
P3
Valorisation environnementale
P4
Mise en valeur intensive
P5
Conservation
A1
Agroforestière
Densité d'occupation du sol
La densité d'occupation du sol est prescrite par un nombre minimal ou maximal de logements à l'hectare net. La
densité nette correspond au rapport d'une unité de mesure (nombre de logements) avec la superficie du terrain
Règlement de Plan d'urbanisme
- 40 -
sur lequel l'usage est implanté.
5.1
Affectation «Habitation de faible densité » (H1)
1085-7
15-07-03
Affectation « Habitation de faible densité » (H1)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Habitation (1)
Commerce et services (2)
Parc, espace vert et équipement récréatif (3)
Institutionnelle (4)
Infrastructure et équipement d'utilité publique
(1)
La densité moyenne de construction s'établit de
la façon suivante :
-
À l'extérieur des périmètres d'urbanisation :
maximum de 1 logement / 5 hectares net, en
bordure des rues existantes seulement et sur
des terrains d'une superficie minimale de
8 000 m2. Toutefois, ces dispositions ne
s'appliquent pas aux secteurs
résidentiels : « champêtre », Lac-Samson et
Domaine Guilbeault où la densité peut
excéder 5 logements / hectare. Une
délimitation précise de ces secteurs figure au
plan des grandes affectations du plan
d'urbanisme de la Ville.
(2)
Autorisées à l'intérieur des périmètres
d'urbanisation seulement. Les activités
commerciales et de services visent la
desserte des usagers de la fonction
résidentielle et répondent à des besoins
locaux. Ces commerces et services de
support sont compatibles avec la fonction
résidentielle et ne créent aucune nuisance à
cette dernière. De manière non limitative, les
usages visés sont de types : dépanneur,
buanderie, garderie d'enfant, service postal,
salon de coiffure et autres.
Les superficies de plancher maximales pour
les bâtiments commerciaux et de services
sont :
-
Commerce de détail et de services isolés :
7 500 m2;
-
Commerce d'alimentation : 7 500 m2;
-
Centre commercial : 15 000 m2;
-
Édifice à bureaux : 3 000 m2.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 41 -
Affectation « Habitation de faible densité » (H1)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
(3)
(4)
À l'extérieur des périmètres d'urbanisation, la
récréation intensive (à l'exception des golfs)
est interdite.
Récréation intensive : Activité récréative qui
utilise de façon intensive un territoire et qui
nécessite des aménagements artificiels qui
mènent, la plupart du temps, à la
dénaturation d'un site.
Uniquement autorisé à l'intérieur du
périmètre urbain.
5.1.1 Affectation « Habitation de faible densité » H1.1
1085-9
20-05-14
Affectation « Périurbaine à développement champêtre » (H1.1)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Agriculture (1)
Activités récréatives
extensives
Terrains de golf
Habitation (2)
Commerces et
services (3)
Équipements et
usages publics
(1) À l'exception des activités agricoles nécessitant des distances
séparatrices excédant les limites de la propriété où est exercée l'activité.
(2) Seulement sur les rues existantes à l'entrée en vigueur du SARR »
(2002-12-18). Pour les secteurs du Lac-Samson et du Domaine
Guilbeault, la densité est de 5 logements par hectare et pour le secteur
Nature Mascouche la densité varie de 2 à 5 logements par hectare.
(3) Seuls les commerces de proximité sont autorisés. La superficie de
plancher utilisée par chaque activité de type commerce de proximité ne
peut excéder 700 mètres carrés.
Pour le secteur de Nature Mascouche, l'aménagement de ronds de virage
avec droits d'accès peut être autorisé. L'emprise d'un rond de virage ne
doit pas avoir pour effet de prolonger une rue existante.
L'implantation d'un service d'aqueduc peut être autorisée dans les cas où
il s'agit d'une question de santé ou de sécurité publique.
Des normes spécifiques relatives à l'abattage d'arbres dans les bois et
corridors d'intérêt pour la protection du couvert forestier sont prévues au
Règlement de zonage.
Activités interdites
Dispositions particulières
Récréation intensive
(4)
Institutions et
industries
Extraction
(4) À l'exception des golfs.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 42 -
Enfouissement des
matières résiduelles
Entreposage et
valorisation des
résidus dangereux
5.1.2 Affectation « Périurbaine » (H1.2)
Affectation « Périurbaine » (H1.2)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Agriculture
Activités récréatives
extensives
Terrains de golf
Habitation (1)
(1) Seulement sur les rues existantes à l'entrée en vigueur du SARR »
(2002-12-18) et la densité est limité à un (1) logement par cinq (5)
hectares
L'implantation d'un service d'aqueduc peut être autorisée dans les cas où
il s'agit d'une question de santé ou de sécurité publique.
Des normes spécifiques relatives à l'abattage d'arbres dans les bois et
corridors d'intérêt pour la protection du couvert forestier sont prévues au
Règlement de zonage.
Activités interdites
Dispositions particulières
Récréation intensive
(2)
Commerces et
services, institutions
et industries
Extraction
Enfouissement des
matières résiduelles
Entreposage et
valorisation des
résidus dangereux
(2) À l'exception des golfs.
5.1.3 Affectation « Urbaine à développement champêtre » (H1.3)
1085-12
24-06-19
Règlement de Plan d'urbanisme
- 43 -
Affectation « Urbaine à développement champêtre » (H1.3)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Récréation extensive (1)
Conservation du patrimoine naturel
Aménagements fauniques ou travaux
de restauration des habitats naturels
Parc, espace vert et équipement
récréatif
Équipement et usage public
Infrastructure et équipement d'utilité
publique
Institutions
Commerces et services (2)
Agriculture (3) (4), incluant l'acériculture
et sylviculture (5)
Habitation collective (6)
Habitation (7)
(1) Récréation extensive : Activité récréative qui
exploite généralement de vastes territoires et ne
nécessite que des aménagements légers, en
harmonie avec la nature.
L'activité récréative extensive ne doit pas
nécessiter un déboisement supérieur à 10 % de la
superficie du terrain.
Dans le cas d'un aménagement linéaire, tel un
sentier pédestre, une piste cyclable ou autres
corridors récréatifs, le déboisement dans le
couvert forestier ne doit pas excéder une largeur
de cinq (5) mètres.
(2) Limité aux usages de faible impact ou pouvant
être complémentaire aux autres usages autorisés.
(3) L'élevage n'est pas autorisé.
(4)
À l'exception des activités agricoles
nécessitant des distances séparatrices excédant
les limites de la propriété où est exercée l'activité.
Ainsi, les dispositions relatives aux installations
d'élevage en milieu agricole s'appliquent, en
effectuant les ajustements nécessaires, aux
activités agricoles désirant s'implanter dans une
aire d'affectation urbaine;
(5) Au moins 75 % des tiges de 10 cm et plus
doivent être conservées. De plus, la récolte de
matière ligneuse doit s'appuyer sur un plan
d'aménagement forestier et faunique (PAFF),
produit pour le propriétaire du terrain et approuvé
par l'Agence de mise en valeur de la forêt privée.
Ce plan doit notamment comprendre des objectifs
d'exploitation, une description et une cartographie
du boisé et une identification des travaux de
cueillette et de protection à effectuer, en
Règlement de Plan d'urbanisme
- 44 -
conformité avec les objectifs du Plan d'urbanisme
en matière de protection de la faune, des
paysages, de l'eau et des sols forestiers. Les
travaux proposés au PAFF doivent prévoir un
prélèvement maximum de 33 % de la surface
terrière sur le terrain visé sur une période de
15 ans.
(6) Limitée aux habitations collectives de faible
taille.
(7) Seulement sur les rues existantes à l'entrée en
vigueur du présent règlement.
Limitée aux habitations de faible densité.
Activités interdites
Dispositions particulières
Industrielle
Coupe à blanc, coupe de conversion
Extraction
Enfouissement des matières résiduelles
5.2
Affectation « Habitation de moyenne et forte densité » (H2)
Affectation « Habitation de moyenne densité » (H2)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Habitation (1)
Commerce et services (2)
Parc, espace vert et équipement récréatif
Institutionnelle
Infrastructure et équipement d'utilité publique
(1)
La densité moyenne de construction est
supérieure à 20 logements / hectare net.
(2)
Les activités commerciales et de services visent
la desserte des usagers de la fonction
résidentielle et répondent à des besoins locaux.
Ces commerces et services de support sont
compatibles avec la fonction résidentielle et ne
créent aucune nuisance à cette dernière. De
manière non limitative, les usages visés sont de
types : dépanneur, buanderie, garderie d'enfant,
service postal, salon de coiffure et autres.
Les superficies de plancher maximales pour les
bâtiments commerciaux et de services sont :
-
Commerce de détail et de services isolés :
7 500 m2;
-
Commerce d'alimentation : 7 500 m2;
-
Centre commercial : 15 000 m2;
-
Édifice à bureaux : 3 000 m2.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 45 -
5.3
Affectation «Multifonctionnelle » (M1)
1085-7
15-07-03
Affectation « Multifonctionnelle » (M1)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Habitation (1) (4)
Commerce et services (2) (4)
Industrie légère sans entreposage extérieur (3) (4)
Parc, espace vert et équipement récréatif
Institutionnelle
Infrastructure et équipement d'utilité publique
(1)
La densité moyenne minimale de construction de
ce secteur entièrement développé est inférieure à
20 logements / hectare brute net, à l'exception
des secteurs du PPU secteur multifonctionnel
DOT - Gare de Mascouche qui précise ses
propres seuils de densité.
Des dispositions d'encadrement quant à la
qualité du cadre bâti et des aménagements
extérieurs devront y être appliquées.
(2)
Les superficies de plancher maximales pour les
bâtiments commerciaux et de services sont, à
l'exception des secteurs du PPU secteur
multifonctionnel DOT - Gare de Mascouche :
-
Commerce de détail et de services isolés :
7 500 m2;
-
Commerce d'alimentation : 7 500 m2;
-
Centre commercial : 15 000 m2;
-
Édifice à bureaux : 3 000 m2.
(3)
Strictement au sein du territoire assujetti au PPU
secteur multifonctionnel DOT - Gare de
Mascouche
(4)
D'autres dispositions particulières s'appliquent au
PPU secteur multifonctionnel DOT - Gare de
Mascouche.
5.3.1 Affectation « multifonctionnelle DOT » (M2)
1085-7
15-07-03
Affectation « Multifonctionnelle DOT » (M2)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Règlement de Plan d'urbanisme
- 46 -
Habitation (1) (2)
Commerce et services (2)
Industrie légère sans entreposage extérieur (2)
Parc, espace vert et équipement récréatif
Institutionnelle
Infrastructure et équipement d'utilité publique
(1)
La densité brute minimale est définie au PPU
secteur multifonctionnel DOT - Gare de
Mascouche.
Des dispositions d'encadrement quant à la
qualité du cadre bâti et des aménagements
extérieurs devront y être appliquées.
(2)
D'autres dispositions particulières s'appliquent au
PPU secteur multifonctionnel DOT - Gare de
Mascouche.
5.4
Affectation « Multifonctionnelle - TOD (M2) »
1085-2
09-06-16
Affectation « mixte » (M2)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Résidentielle(1)
Commerces et services(2)
Parc, espaces verts, équipement récréatif
Institutionnelle
Infrastructure et équipements d'utilité publique
Les activités autorisées à l'intérieur de l'aire
d'affectation devront faire l'objet de dispositions
d'encadrement quant à la qualité du cadre bâti et
des aménagements.
(1) La densité moyenne de construction est de 35
logements / hectare net.
(2) Aucune superficie de plancher maximale.
Activité interdite
Industrielle
5.5
Affectation « Commerciale et de services de desserte locale » (C1)
Affectation « Commerciale et de services de desserte locale » (C1)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Règlement de Plan d'urbanisme
- 47 -
Commerce et services (1)
Parc, espace vert et équipement récréatif
Institutionnelle
Infrastructure et équipement d'utilité publique
(1)
Les superficies de plancher maximales pour les
bâtiments commerciaux et de services sont :
-
Commerce de détail et de services isolés :
7 500 m2;
-
Commerce d'alimentation : 7 500 m2;
-
Centre commercial : 15 000 m2;
-
Édifice à bureaux : 3 000 m2.
5.6
Affectation « Commerciale et de services de dessertes locale et artérielle » (C2)
Affectation « Commerciale et de services de dessertes locale et artérielle » (C2)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Commerce et services (1)
Parc, espace vert et équipement récréatif
Institutionnelle
Infrastructure et équipement d'utilité publique
(1)
Les superficies de plancher maximales pour les
bâtiments commerciaux et de services sont :
-
Commerce de détail et de services isolés :
7 500 m2;
-
Commerce d'alimentation : 7 500 m2;
-
Centre commercial : 15 000 m2;
-
Édifice à bureaux : 3 000 m2.
5.7
Article abrogé.
1085-7
15-07-03
5.8
Article abrogé.
1085-7
15-07-03
5.9
Affectation « Publique et institutionnelle » (P1)
1085-6
12-08-22
1085-7
15-07-03
Affectation « Institutionnelle » (P1)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Règlement de Plan d'urbanisme
- 48 -
Institutionnelle (1)
Parc, espace vert et équipement récréatif (1) (3)
Infrastructure et équipement d'utilité publique (2)
Assujettir le développement et l'aménagement du site
du Domaine seigneurial de Mascouche (pôle
institutionnel structurant) au dépôt d'une planification
d'ensemble (Plan directeur concerté avec la Ville)
visant le développement du potentiel institutionnel
des constructions existantes, la mise en valeur du
patrimoine bâti que constitue le Manoir et la
conservation du patrimoine naturel de la forêt
domaniale.
Identifier le secteur du pôle civique comme zone à
protéger afin de préserver les biens culturels
immobiliers qui y sont présents, et ce, tant les
bâtiments que les monuments à caractère patrimonial
et dont le paysage architectural offre un intérêt
d'ordre esthétique ou historique.
Les normes spécifiques du document
complémentaire du SARR 2 s'appliquent au boisé
d'intérêt métropolitain du secteur du Manoir
seigneurial (voir article 6.1.18 du présent règlement).
(1) Seulement celles qui respectent les conditions
du document complémentaire du SARR 2 (voir
article 6.1.17 du présent règlement).
(2) Seulement les équipements d'Hydro-Québec, à
condition qu'ils soient localisés à l'intérieur des
emprises existantes déjà déboisées.
(3) Seulement les activités récréatives de nature
extensive ne nécessitant pas un déboisement
supérieur à 10 % de la superficie du lot.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 49 -
5.10 Affectation « Espace vert et conservation » (P2)
1085-7
15-07-03
1085-9
20-05-14
Affectation « Espace vert et de conservation » (P2)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Parc, espace vert et
équipement récréatif
(1)
Sylviculture (2) et
acériculture
Conservation du
patrimoine naturel
Aménagements
fauniques ou travaux
de restauration des
habitats naturels
Travaux de
réhabilitation des
sols
(1) L'activité parc, espace vert et équipement récréatif doit être de nature
extensive et ne doit pas nécessiter un déboisement supérieur à 5% de la
superficie du lot.
Dans le cas d'un aménagement linéaire, tel un sentier pédestre, une piste
cyclable ou autres corridors récréatifs, le déboisement dans le couvert
forestier ne pas excéder une largeur de cinq (5) mètres.
Récréation extensive : Activité récréative qui exploite généralement de
vastes territoires et ne nécessite que des aménagements légers, en
harmonie avec la nature.
(2) Au moins 75 % des tiges de 10 cm et plus doivent être conservées. La
récolte de matière ligneuse doit de plus s'appuyer sur un plan
d'aménagement forestier et faunique (PAFF), produit pour le propriétaire
du terrain et approuvé par l'Agence de mise en valeur de la forêt privée.
Ce plan doit notamment comprendre des objectifs d'exploitation, une
description et une cartographie du boisé et une identification des travaux
de cueillette et de protection à effectuer, en conformité avec les objectifs
du Plan d'urbanisme en matière de protection de la faune, des paysages,
de l'eau et des sols forestiers. Les travaux proposés au PAFF doivent
prévoir un prélèvement maximum de 33% de la surface terrière sur le
terrain visé sur une période de 15 ans.
Des normes spécifiques relatives à l'abattage d'arbres dans les bois et
corridors d'intérêt pour la protection du couvert forestier sont prévues au
Règlement de zonage.
Activités interdites
Dispositions particulières
Coupe à blanc
Coupe de
conversion
Construction
résidentielle,
commerciale,
industrielle et
institutionnelle
Terrain de golf
Récréation intensive
Agriculture (3)
Équipements et
usages publics (4)
Récréation intensive : Activité récréative qui utilise de façon intensive un
territoire et qui nécessite des aménagements artificiels qui mènent la
plupart du temps à la dénaturation d'un site.
(3) À l'exception de l'acériculture et de la sylviculture.
(4) À l'exception des ouvrages et aménagements relatifs à la gestion des
eaux.
(5) À l'exception de travaux autorisés.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 50 -
Extraction,
comprenant le
décapage du sol
Remblai (5)
Enfouissement des
matières résiduelles
Entreposage et
valorisation des
résidus dangereux.
5.11 Affectation « Valorisation environnementale » (P3)
1085-9
20-05-14
Affectation « Valorisation environnementale » (P3)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Sites et
équipements de
neiges usées et de
matières résiduelles
Sites et
équipements de
valorisation
environnementale
Infrastructure et
équipement d'utilité
publique
Les dispositions de la section 6 (articles 6.1.5, 6.1.10 et 6.1.12) du Plan
d'urbanisme
s'appliquent
à
l'aire
d'affectation
«
Valorisation
environnementale ».
Des normes spécifiques relatives à l'abattage d'arbres dans les bois et
corridors d'intérêt pour la protection du couvert forestier sont prévues au
Règlement de zonage.
5.11.1 Affectation « Mise en valeur intensive » (P4)
Affectation « Mise en valeur intensive » (P4)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Sylviculture (1) et
acériculture
Récréation
extensive
Récréation intensive
(2)
Conservation du
patrimoine naturel
(1) Au moins 75 % des tiges de 10 cm et plus doivent être conservées. La
récolte de matière ligneuse doit de plus s'appuyer sur un plan
d'aménagement forestier et faunique (PAFF), produit pour le propriétaire du
terrain et approuvé par l'Agence de mise en valeur de la forêt privée. Ce
plan doit notamment comprendre des objectifs d'exploitation, une
description et une cartographie du boisé et une identification des travaux de
cueillette et de protection à effectuer, en conformité avec les objectifs du
Plan d'urbanisme en matière de protection de la faune, des paysages, de
l'eau et des sols forestiers. Les travaux proposés au PAFF doivent prévoir
un prélèvement maximum de 33% de la surface terrière sur le terrain visé
sur une période de 15 ans.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 51 -
Mise en valeur du
patrimoine bâti
(Domaine
seigneurial) (3)
Aménagements
fauniques ou travaux
de restauration des
habitats naturels
Travaux de
réhabilitation des
sols
Institutions (4)
Commerces et
services (2)
Ouvrages et
aménagements
publics de gestion
des eaux (5)
(2) Les activités de récréations intensives autorisées sont les activités de
récréation intensive et de commerces et services dans la mesure où ces
activités permettent de bonifier l'offre de services destinés aux utilisateurs
des aménagements, installations et/ou constructions présentes dans le
secteur de mise en valeur intensive ou aire d'affectation « Espace vert et de
conservation » à proximité.
Récréation intensive : Activité récréative qui utilise de façon intensive un
territoire et qui nécessite des aménagements artificiels qui mènent la plupart
du temps à la dénaturation d'un site.
(3) Le site du Domaine seigneurial est identifié comme zone à protéger.
Conséquemment, le patrimoine bâti que constitue le Manoir ainsi que le
patrimoine naturel que représente la forêt domaniale doivent être préservés
et mis en valeur.
(4) Les constructions et les aménagements servant à des fins
institutionnelles devront être réalisés avec l'objectif de respecter le caractère
écologique et naturel du secteur de mise en valeur intensive.
(5) Les ouvrages et aménagements publics de gestion des eaux (fossés,
bassins de rétention, etc.) peuvent être autorisés dans les aires d'affectation
« Mise en valeur intensive » sous la condition qu'ils soient réalisés hors des
espaces visés par des dispositions légales, tels que les milieux humides, les
cours d'eau, les bandes de protection riveraine et les plaines inondables. La
coupe d'arbres devra se limiter aux seules superficies de coupes jugées
essentielles à la réalisation des travaux de manière à minimaliser l'abattage
d'arbres.
Les normes spécifiques du document complémentaire du SARR 2 s'appliquent
au boisé d'intérêt métropolitain du secteur du Manoir seigneurial (voir article
6.1.18 du présent règlement).
Des normes spécifiques relatives à l'abattage d'arbres dans les bois et
corridors d'intérêt pour la protection du couvert forestier sont prévues au
Règlement de zonage.
Activités interdites
Dispositions particulières
Coupe à blanc
Coupe de
conversion
Construction
résidentielle, et
industrielle
Commerces et
services (2)
Agriculture (6)
Équipements et
usages publics (7)
Extraction,
comprenant le
décapage du sol
Remblai (8)
Enfouissement des
matières résiduelles
Entreposage et
valorisation des
résidus dangereux.
(6) À l'exception de l'acériculture et de la sylviculture.
(7) À l'exception des ouvrages et aménagements relatifs à la gestion des
eaux.
(8) À l'exception de travaux autorisés.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 52 -
5.11.2 Affectation « Conservation » (P5)
Affectation « Conservation » (P5)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Conservation du
patrimoine naturel
Aménagements
fauniques ou travaux
de restauration des
habitats naturels
Travaux de
réhabilitation des
sols
Acériculture et
sylviculture
Récréation
extensive
Récréation intensive
(1)
Ouvrages et
aménagements
publics de gestion
des eaux (2)
(1) Seulement autorisé pour des activités publiques.
(2) Les ouvrages et aménagements publics de gestion des eaux (fossés,
bassins de rétention, etc.) pourront être autorisés dans les aires
d'affectation Conservation sous la condition qu'ils soient réalisés hors des
espaces visés par des dispositions légales, tels que les milieux humides, les
cours d'eau, les bandes de protection riveraine et les plaines inondables
Des normes spécifiques relatives à l'abattage d'arbres dans les bois et
corridors d'intérêt pour la protection du couvert forestier sont prévues au
Règlement de zonage.
Activités interdites
Dispositions particulières
Agriculture, autre
que l'acériculture et
la sylviculture
Récréation intensive
(1)
Habitation
Commerces et
services
Institution
Industrie légère et
industrie lourde
Equipement et
usages publics (3)
Extraction,
comprenant le
décapage du sol
Remblai (4)
Enfouissement des
matières résiduelles
Entreposage et
valorisation des
résidus dangereux
(3) Excepté les ouvrages et aménagements relatifs à la gestion des eaux.
(4) Excepté pour la réalisation d'activités autorisées.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 53 -
5.12 Affectation « Agroforestière » (A1)
1085-9
20-05-14
Affectation « Agroforestière » (A1)
Activités privilégiées
Dispositions particulières
Agriculture, incluant
l'acériculture et la
sylviculture (1)
Habitation (2)
Récréation
extensive (3)
Conservation du
patrimoine naturel
Aménagements
fauniques ou travaux
de restauration des
habitats naturels
Travaux de
réhabilitation des
sols
Extraction (4)
(1) La récolte de la matière ligneuse doit s'appuyer sur un plan
d'aménagement forestier et faunique (PAFF), produit par le propriétaire du
terrain et approuvé par l'Agence de mise en valeur de la forêt privée. Ce
plan doit notamment comprendre des objectifs d'exploitation, une
description et une cartographie du boisé et une identification des travaux de
cueillette et de protection à effectuer, en conformité avec les objectifs du
Plan d'urbanisme en matière de protection de la faune, des paysages, de
l'eau et des sols forestiers. Pour tout prélèvement de la matière ligneuse sur
plus d'un hectare d'un seul tenant, le propriétaire du terrain doit fournir une
prescription sylvicole préparée par un ingénieur forestier. Les travaux
proposés au PAFF doivent prévoir un prélèvement maximum de 33% de la
surface terrière sur le terrain visé sur une période de 15 ans.
(2) Les résidences liées à l'exploitation agricole en vertu de l'article 40 de la
Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (LPTAA).
Les résidences sur un terrain dont la superficie est d'au moins 100 hectares
en vertu de l'article 31.1 de la LPTAA.
Les résidences sur un terrain bénéficiant de droits acquis en vertu des
articles 101, 102, 103 et autres de la LPTAA.
Les résidences qui donnent suite à une décision de la CPTAQ ou du Tribunal
administratif du Québec, dans un dossier où la CPTAQ a donné sa décision
avant celle du dossier relatif aux îlots déstructurés, le 30 novembre 2011
(dossier 371424).
Les résidences sur un terrain faisant partie des îlots déstructurés à vocation
résidentielles ayant fait l'objet d'une décision de la CPTAQ en vertu de
l'article 59 de la LPTAA, le 30 novembre 2011 (dossier 371424).
Les résidences donnant suite aux deux seuls types de demande toujours
recevable à la CPTAQ :
Pour déplacer, sur la même unité foncière, une résidence autorisée
antérieurement ou bénéficiant de droits acquis en vertu des articles
101, 103 et 105 ou du droit de l'article 31de la LPTAA, mais à
l'extérieur de la superficie bénéficiant de ces droits.
Pour permettre la conversion à des fins résidentielles d'une
parcelle de terrain autorisée à des fins commerciales, industrielles
ou institutionnelles ou bénéficiant de droits acquis générés par ce
type d'usage en vertu des articles 101 et 103 de la LPTAA.
De plus, en zone agricole permanente, l'implantation d'une nouvelle
résidence supplémentaire sur la superficie de droits acquis conférés par une
résidence existante et en vertu des articles 101 et 103 de la LPTAA n'est
pas permise.
La densité résidentielle à l'intérieur des boisés d'intérêt est d'un (1)
logement par cinq (5) hectares.
Les habitations sont également autorisées à l'intérieur des îlots déstructurés
en fonction de leur nature et de leur vocation.
(3) L'activité récréative extensive ne doit pas nécessiter un déboisement
Règlement de Plan d'urbanisme
- 54 -
supérieur à 5 % de la superficie du lot.
Dans le cas d'un aménagement linéaire, tel un sentier pédestre, une piste
cyclable ou autres corridors récréatifs, le déboisement dans le couvert
forestier ne pas excéder une largeur de cinq (5) mètres.
Récréation extensive : Activité récréative qui exploite généralement de
vastes territoires et ne nécessite que des aménagements légers, en
harmonie avec la nature.
(4) L'extraction autorisée est celle réalisée à des fins de remise en culture et
sous le respect des restrictions liées à l'abattage d'arbres dans le couvert
forestier protégé.
À l'intérieur des boisés d'intérêt, la superficie minimum d'un terrain est de 8 000
mètres carrés.
L'identification des boisés d'intérêt apparait au plan 1 - Concept d'organisation
spatiale.
Des normes spécifiques relatives à l'abattage d'arbres dans les bois et
corridors d'intérêt pour la protection du couvert forestier sont prévues au
Règlement de zonage.
Activités interdites
Dispositions particulières
Coupe à blanc sur
plus d'un hectare
d'un seul tenant
sans prescription
sylvicole
Coupe de
conversion
Activité
commerciale,
industrielle,
institutionnelle et
récréative (5)
Extraction incluant le
décapage du sol (6)
Remblai (7)
Équipements et
usages publics
Enfouissement de
matières résiduelles
Entreposage et
valorisation des
résidus dangereux.
(5) Les activités autres qu'agricoles sont toutefois autorisées à l'intérieur des
îlots déstructurés à vocation autres, en fonction de leur nature et de leur
vocation.
(6) Excepté les travaux d'extraction à des fins de remise en culture.
(7) Font exception le remblai nécessaire aux activités autorisées.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 55 -
1085-12
24-06-19
Règlement de Plan d'urbanisme
- 56 -
Section 6
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES ET OUTILS DE MISE EN ŒUVRE
Règlement de Plan d'urbanisme
- 57 -
6.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES ET OUTILS DE MISE EN OEUVRE
1085-7
15-07-03
6.1
Dispositions particulières du SARR (Schéma d'aménagement révisé de remplacement)
version 2 de la MRC Les Moulins
Outre les normes générales prévues au Schéma d'aménagement révisé de remplacement version 2 de la MRC
Les Moulins (SARR 2), le Plan d'urbanisme et la réglementation d'urbanisme de la Ville de Mascouche intègrent
les dispositions particulières suivantes :
6.1.1
Abrogé.
6.1.2
Zones de protection des rives, du littoral et des plaines inondables (article 2.1 du document complémentaire et
plans d'accompagnement* du SARR 2).
6.1.3
Dispositions relatives aux zones à risque de mouvement de terrains (article 2.2 du document complémentaire et
plans d'accompagnement* du SARR 2).
6.1.4
Dispositions relatives aux sites de déchets dangereux (article 3.3 du document complémentaire du SARR 2 et
plan 2 du Plan d'urbanisme de la Ville de Mascouche).
6.1.5
Dispositions relatives aux anciens dépotoirs (article 3.4 du document complémentaire du SARR 2 et plan 2 - Les
aires d'affectation du sol et les densités de son occupation du Plan d'urbanisme de la Ville de Mascouche).
6.1.6
Dispositions relatives aux terrains potentiellement contaminés (article 3.5 du document complémentaire du
SARR 2).
6.1.7
Dispositions relatives aux terrains situés à proximité des autoroutes et des routes contraintes en matière de bruit
(article 3.8 du document complémentaire du SARR 2 et plan 2 du Plan d'urbanisme de la Ville de Mascouche).
6.1.8
Dispositions relatives aux cimetières d'automobiles (article 3.9 du document complémentaire du SARR 2 et
plan 2 - Grandes affectations et densités d'occupation du sol du Plan d'urbanisme de la Ville de Mascouche).
6.1.9
Dispositions relatives aux terrains situés à proximité des étangs aérés d'un système d'épuration des eaux (article
3.11 du document complémentaire du SARR 2 et plan 2 - Grandes affectations et densités d'occupation du sol du
Plan d'urbanisme de la Ville de Mascouche).
6.1.10
Dispositions relatives aux maisons mobiles et roulottes (article 4.1 du document complémentaire du SARR 2).
6.1.11
Dispositions relatives aux dépôts à neiges usées (article 3.2 du document complémentaire et plan 2 - Grandes
affectations et densités d'occupation du sol du Plan d'urbanisme de la Ville de Mascouche).
Règlement de Plan d'urbanisme
- 58 -
6.1.12
Dispositions relatives aux prises d'eau communautaires (article 3.1 du document complémentaire et plans
d'accompagnement* du SARR 2).
6.1.13
Dispositions relatives aux corridors de transport d'énergie (article 4.5 du document complémentaire du SARR 2 et
plan 2 - Grandes affectations et densités d'occupation du sol du Plan d'urbanisme de la Ville de Mascouche).
6.1.14
Dispositions relatives aux installations d'élevage en milieu agricole (article 1.11.1 du document complémentaire
du SARR 2).
6.1.15
Dispositions relatives aux réseaux de véhicules tout-terrains et/ou de motoneiges (article 3.8.3 du document
complémentaire du SARR 2).
6.1.16
Normes spécifiques aux aires d'affectation Conservation 1 (article 1.8.1 du document complémentaire du SARR
2).
6.1.17
Normes spécifiques aux aires d'affectation Conservation 2 (article 1.8.2 du document complémentaire du SARR
2).
6.1.18
Normes spécifiques au boisé d'intérêt métropolitain du secteur du Manoir seigneurial de Mascouche
(articles1.8.1.2 et 1.8.2.2 du document complémentaire du SARR 2).
* Les Plans d'accompagnement du SARR 2 réfèrent :
Aux cartes des zones de contraintes naturelles (présentant les zones à risque de mouvement de terrain et les
plaines inondables de la rivière Mascouche) portant les numéros: ZC-98-B1, ZC-98-B2, ZC-98-H1, ZC-98-H2
produites par la MRC Les Moulins.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 59 -
6.1.0 OUTILS DE MISE EN ŒUVRE
1085-7
150-07-03
6.1.1 LES SEUILS DE DENSITÉ MINIMALE ÉVOLUTIFS
Conformément aux exigences du schéma d'aménagement et de développement en vigueur de la
MRC Les Moulins, des seuils de densité minimaux sont prescrits pour les territoires voués à
l'urbanisation optimale ainsi que pour les secteurs des PPU du secteur multifonctionnel DOT de
la Gare de Mascouche.
Les secteurs à urbanisation optimale (autres que les secteurs TOD)
Les territoires voués à l'urbanisation optimale sont identifiés au plan 3 du plan d'urbanisme. Ces
secteurs correspondent aux principaux secteurs à urbaniser ou à redévelopper.
Afin de se conformer aux objectifs du Plan métropolitain d'aménagement et de développement de
la Communauté métropolitaine de Montréal, le schéma d'aménagement et de développement de
la MRC des Moulins prescrit, pour ces secteurs, des seuils de densité minimale, lesquels
évoluent progressivement à la hausse en fonction du tableau suivant :
Seuil minimal de densité résidentielle
Seuil minimal prescrit
2011-
2016
2017-
2021
2022-
2026
2027-
2031
Territoires
voués à une
urbanisation
optimale de
l'espace
18
log./ha
20
log./ha
22
log./ha
24
log./ha
Les seuils minimaux constituent une cible moyenne s'appliquant à l'ensemble des territoires
voués à l'urbanisation optimale. Ainsi, la densité en logement pourra varier d'un projet ou d'une
phase de projet à l'autre en fonction du milieu environnant, de la capacité des infrastructures ou
de toute autre objectif de planification municipale, en autant que ne soit pas compromise la
capacité d'atteindre les seuils minimaux fixés pour l'ensemble des secteurs à urbanisation
optimale à l'horizon 2031.
Pour ce faire, le cadre réglementaire régissant les territoires à urbanisation optimale devra
encourager et permettre l'atteinte de ces seuils de densité. Les dispositions réglementaires
habilitantes pourront varier d'un secteur à l'autre, en fonction des caractéristiques propres à
chacun d'entre eux.
À cet égard, le plan d'urbanisme privilégie les solutions suivantes :
Assujettissement à un règlement sur les PAE pour les secteurs les plus stratégiques
pour lesquels les exigences en matière de densification sont les plus cruciaux et pour
lequel la planification détaillée n'a pas été établie. Par le biais des critères d'évaluation,
Règlement de Plan d'urbanisme
- 60 -
le règlement sur les PAE pourra préciser pour chacun de ces secteurs stratégiques, le
seuil de densité minimale à prévoir pour l'ensemble du secteur assujetti. En l'absence de
critères précis à cet égard, les seuils minimaux progressifs dictés précédemment
s'appliquent.
Pour les autres secteurs, les fonctions autorisées devront encourager et permettre la
densification résidentielle. Les fonctions autorisées pourront varier en fonction des
caractéristiques particulières de chacune des zones. Conformément au règlement de
lotissement, tout projet de développement comprenant l'ouverture de nouvelles voies de
circulation est soumis à l'approbation du conseil municipal comme condition préalable à
l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale. Ce projet de développement
devra être conforme au plan d'urbanisme, y compris aux objectifs en lien avec les seuils
de densité minimale, c'est-à-dire que sa réalisation ne devra pas compromettre la
capacité de la Ville de Mascouche à respecter les seuils de densité prescrit par le
schéma d'aménagement et de développement. De plus, les secteurs à urbanisation
optimale seront soumis au règlement sur les PIIA. Ainsi, les règlements de zonage et de
PIIA permettront de contrôler la densité en supplément au pouvoir discrétionnaire du
conseil et décréter l'ouverture de nouvelles rues.
Dans tous les cas, le développement devra s'effectuer en cohérence avec les infrastructures
existantes. À cet effet, un protocole d'entente est privilégié dans le cadre de tout nouveau projet
de développement résidentiel. Le promoteur devra alors s'engager à respecter le seuil de densité
convenu avec la Ville.
Le secteur de la Gare (développement structuré en fonction du transport en commun -
TOD)
Le secteur de la Gare de Mascouche fait l'objet d'un programme particulier d'urbanisme inséré
en annexe au plan d'urbanisme. Ce PPU vise à programmer le développement et la
requalification de certains espaces à proximité de ce nœud de transport en commun, notamment
dans la perspective de respecter les seuils de densité minimale fixée au schéma d'aménagement
et de développement de la MRC Les Moulins pour les aires d'affectation « multifonctionnelle » et
« multifonctionnelle TOD ». Ce PPU fixe les densités minimales par affectation.
Suivi annuel
Afin d'assurer le respect des seuils de densité minimale au sein des aires d'urbanisation optimale
et des secteurs TOD ayant fait l'objet de PPU, le plan d'urbanisme exige, en lien avec les seuils
de densité progressifs identifiés au tableau précédent, la réalisation d'un bilan annuel portant sur
la densité effective des secteurs ayant été développé depuis 2015 et sur le potentiel en
logements des secteurs d'urbanisation optimale non encore (re)développé. Ce rapport devra être
remis avant le 31 janvier de l'année suivante à la MRC Les Moulins.
Ainsi, la Ville de Mascouche sera en mesure de constater si la stratégie retenue en matière de
densification respecte les objectifs visés au schéma d'aménagement et de développement de la
MRC Les Moulins. Le cas échéant, des ajustements à la stratégie et à la réglementation
pourraient être apportés pour assurer le respect des objectifs.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 61 -
6.2
Plan d'action
1085-7
15-07-03
1085-9
20-05-14
1085-10
23-05-10
1085-12
24-06-19
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Orientation 1
Offrir des
milieux de vie
diversifiés et de
qualité
Objectif 1.1
Préserver la diversité
et l'homogénéité des
milieux de vie
Dispositions
normatives
d'encadrement par
milieu résidentiel
homogène
Ville de
Mascouche
-
Programme
d'entretien de la
forêt urbaine et de
plantation d'arbres
Ville de
Mascouche
-
Adoption d'un
règlement sur le
logement social
Ville de
Mascouche
-
Objectif 1.2
Préserver et mettre
en valeur le
patrimoine bâti du
paysage
Suivi des
recommandations
du PPU pour le
noyau patrimonial
Ville de
Mascouche
-
Mise à jour de
l'inventaire des
bâtiments d'intérêt
patrimonial et
identification de
stratégies
d'intervention
Ville de
Mascouche
-
Outils de contrôle
réglementaire (PIIA)
Ville de
Mascouche
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 62 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Objectif 1.3
Encourager la
rénovation du parc de
logements dans les
secteurs plus anciens
Mesures de soutien
à la rénovation des
parcs de logements
concernés
Ville de
Mascouche
-
Objectif 1.4
Limiter les insertions
résidentielles en zone
agricole permanente
à l'intérieur des îlots
déstructurés
Précision de la
délimitation des îlots
déstructurés et des
activités autorisées
Ville de
Mascouche
-
Objectif 1.5
Favoriser la
conversion des
activités nuisibles
et/ou désuètes
insérées à l'intérieur
des milieux de vie
Restriction des
usages nuisibles et
gestion de la
transition des
activités
Ville de
Mascouche
-
Objectif 1.6
Améliorer la desserte
et la qualité du réseau
récréatif
Actualisation et mise
en œuvre des
objectifs du Plan
directeur des parcs
et espaces verts
Ville de
Mascouche
-
Aménagement du
parc du Domaine
Ville de
Mascouche,
partenaires
privés
-
Orientation 2
Consolider le
secteur urbain
Objectif 2.1
Promouvoir et
développer le
nouveau Centre-ville
Suivi de la stratégie
du PPU
Ville de
Mascouche
-
Objectif 2.2
Consolider les
secteurs résidentiels
urbains établis et
assurer la qualité et
l'intégration des
projets d'insertion
Urbanisation des
terrains vacants
dans la trame
urbaine existante
Ville de
Mascouche
-
Dispositions
d'encadrement des
projets d'insertion
Ville de
Mascouche
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 63 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Objectif 2.3
Encadrer
le
développement
des
secteurs
résidentiels
en
cours
de
développement
et
préserver le potentiel
des secteurs projetés
Outils de contrôle
réglementaire (plan
d'aménagement et
PIIA, zonage)
Ville de
Mascouche
-
-
Objectif 2.4
Planifier à court et
moyen
terme
le
développement
du
secteur
pouvant
potentiellement servir
à une requalification
résidentielle
Élaborer un
programme
particulier
d'urbanisme (PPU)
pour le secteur
multifonctionnel
DOT de la gare de
Mascouche.
Ville de
Mascouche,
-
-
Objectif 2.5
Améliorer la desserte
de transport sur le
territoire de façon à
milieux desservir les
milieux de vie et les
pôles d'emplois et
encourager les modes
de déplacements
actifs et collectifs
Mise en œuvre des
prolongements
routiers privilégiés
au PPU
Ville de
Mascouche,
partenaires
publics (ex.
MTQ) et
privés
-
Prolongement du
chemin des Anglais
jusqu'à la rue des
Érables
Ville de
Mascouche,
partenaires
privés
-
Prolongement du
boulevard
Mascouche jusqu'au
chemin Pincourt
Ville de
Mascouche,
partenaires
privés
-
Collaboration à la
planification intégrée
du réaménagement
de la route 337
Ville de
Mascouche,
Ville de
Terrebonne
partenaires
publics (ex.
MTQ) et
privés
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 64 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Aménager les
infrastructures
routières de manière
à améliorer la
circulation sur les
grandes artères
commerciales
Ville de
Mascouche,
partenaires
publics (ex.
MTQ) et
privés
-
Amélioration de la
desserte de
transport collectif
(gare de train de
banlieue)
Ville de
Mascouche,
partenaires
publics (ex.
MTQ, AMT)
et privés
-
Collaborer à
l'identification de
points de transferts
stratégiques pour
l'installation
d'équipements
sécurisés pour
vélos.
Ville de
Mascouche,
partenaires
publics (ex.
URBIS) et
privés
-
Améliorer
l'accessibilité
universelle du
réseau de transport
en commun
Ville de
Mascouche,
partenaires
publics (ex.
URBIS,
AMT)
-
Prévoir des
aménagements
facilitant les
transports actifs
dans la planification
des nouveaux
secteurs ou des
secteurs à
requalifier et lors de
la réfection des
infrastructures
existantes.
Ville de
Mascouche,
partenaires
publics (ex.
URBIS,
AMT) et
privés.
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 65 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Prolonger le réseau
cyclable de façon à
assurer la desserte
des milieux de vie et
des pôles d'intérêt.
Ville de
Mascouche,
Ville de
Terrebonne,
MRC,
partenaires
publics (ex.
URBIS, AMT,
CMM, etc.).
-
Aménagement d'un
réseau récréatif
polyvalent et
utilitaire
Ville de
Mascouche
et
partenaires
privés
-
Désignation des
corridors pour
l'usage des
motoneiges et/ou
VTT
Ville de
Mascouche
-
Élaborer un
programme
particulier
d'urbanisme (PPU)
pour le secteur
multifonctionnel
DOT de la gare de
Mascouche.
Ville de
Mascouche
-
Orientation 3
Diversifier et
renforcer les
activités
économiques
Objectif 3.1
Établir une vision pour
le développement du
site
de
Domaine
seigneurial
de
Mascouche
Ouvrir le site au
public par
l'aménagement de
l'entrée principale
au parc via le site du
Domaine seigneurial
Ville de
Mascouche
-
Objectif 3.2
Compléter le
développement du
pôle commercial
régional et d'affaires
Suivi des
recommandations
du PPU
Ville de
Mascouche
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 66 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Objectif 3.3
Encadrer le
développement et
l'aménagement de la
montée Masson
Plan
d'aménagement
(encadrement
urbain et
rehaussement de
l'image)
Ville de
Mascouche,
partenaires
privés (ex.
commerçant
s)
-
Objectif 3.4
Valoriser
les
rues
commerçantes
d'ambiance du noyau
villageois
Suivi des
recommandations
du PPU
Ville de
Mascouche,
partenaires
privés
-
Programme de
revitalisation du
tronçon du chemin
Sainte-Marie
Ville de
Mascouche,
partenaires
privés
-
Outils de contrôle
réglementaire (PIIA)
Ville de
Mascouche
-
Objectif 3.5
Requalifier
certains
pôles
et
axes
de
desserte commerciale
ou industrielle moins
valorisés
Caractérisation des
secteurs visés et
réalisation d'un plan
de développement
ou de
redéveloppement
Ville de
Mascouche
-
Lors de l'élaboration
du programme
particulier
d'urbanisme (PPU)
pour le secteur
multifonctionnel
DOT de la gare de
Mascouche, prévoir
la requalification du
parc industriel de
Mascouche.
Ville de
Mascouche
-
Objectif 3.6
Encadrer
le
développement
du
parc d'affaires selon
ses
vocations
distinctes
Dispositions
d'encadrement et
d'aménagement
spécifiques à
chacun des secteurs
Ville de
Mascouche
-
Outils de contrôle
réglementaire (PIIA,
PPU)
Ville de
Mascouche
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 67 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Objectif 3.7
Dynamiser les activités
agricoles et favoriser la
mise en valeur du
territoire
Élaboration et mise
en œuvre d'un plan
de développement
de la zone agricole
(PDZA)
Ville de
Mascouche,
partenaires
publics (ex.
MAPAQ,
MRC Les
Moulins)
-
Précision des limites
des îlots agricoles
déstructurés et des
activités autorisées
Ville de
Mascouche
et
partenaires
privés
-
Objectif 3.8
Contribuer
à
l'amélioration
de
la
situation économique
de la Communauté
métropolitaine
de
Montréal
Favoriser des
usages qui
disposent d'un bon
potentiel de
développement
Ville de
Mascouche
-
Objectif 3.10
Favoriser la
consolidation et
l'optimisation de l'offre
hôtelière, avec ou
sans centre de
congrès, sur le
territoire pour
renforcer l'attractivité
touristique et
économique tout en
respectant les
principes de
développement
durable
Élaborer et mettre
en œuvre un
programme de
revitalisation du
secteur hôtelier,
dans le secteur du
PPU DOT de la
Gare, en accordant
une aide financière
sous forme de crédit
de taxes.
Ville de
Mascouche
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 68 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Orientation 4
Préserver le
paysage et la
qualité de
l'environnement
Objectif 4.1
Mettre en valeur les
éléments identitaires
de la Ville
Élaboration d'une
Politique de
protection et de
mise en valeur du
patrimoine naturel et
paysager
Ville de
Mascouche
-
Identification des
points de vue et
définition de
mesures de
préservation et de
mise en valeur
Ville de
Mascouche
-
Dispositions
d'encadrement des
activités nécessitant
du déboisement
Ville de
Mascouche
-
Objectif 4.2
Développer un réseau
récréatif qui favorise
l'intégration
des
diverses composantes
d'intérêt du territoire
Identification des
parcours significatifs
et précision des
mesures de mise en
valeur
Ville de
Mascouche
-
Prolongement du
réseau cyclable
Ville de
Mascouche,
partenaires
privés
-
Objectif 4.3
Gérer les nuisances
engendrées par les
contraintes naturelles
et anthropiques
Dispositions
d'encadrement
réglementaire
Ville de
Mascouche
-
Objectif 4.4
Favoriser
la
valorisation
environnementale des
déchets générés par
l'occupation humaine
Souscription aux
objectifs du Plan
d'action québécois
sur la gestion des
matières résiduelles
Ville de
Mascouche
-
Adhésion à
différents
programmes de
financement
Ville de
Mascouche
et
partenaires
publics (ex.
MEV)
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 69 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Évaluer la mise en
place d'un
écocentre
Ville de
Mascouche,
partenaires
publics,
partenaires
privés
-
Objectif 4.5
Contribuer à la
planification durable
des équipements et
infrastructures d'utilité
publique
Mettre en place des
incitatifs à la
diminution de
l'usage d'eau
potable (ex :
initiatives permettant
la récupération des
eaux de pluie)
Préconiser une
gestion par bassins
versants en arrimant
la planification avec
les plans directeurs
de l'eau (PDE) des
organismes des
organismes de
bassin versant
(CARA et
COBAMIL)
Élaboration d'un
Cadre Municipal de
la Gestion de l'eau
(CMGE).
Objectif 4.6
Conserver les milieux
naturels forestiers et
les milieux humides
d'intérêt
Identifier les milieux
naturels ou les
propriétés à
protéger en fonction
du Plan directeur
des milieux naturels
de la Ville de
Mascouche et du
cadre législatif du
MDDELCC
Ville de
Mascouche
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 70 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Élaborer et mettre
en œuvre une
stratégie de
conservation
comprenant
notamment un
programme
d'acquisition,
d'échange ou de
servitude afin
d'assurer la
protection légale
des milieux naturels
à la faveur de la ville
ou d'un organisme
de conservation
Ville de
Mascouche
-
Identifier et mettre
en place les outils
urbanistiques
appropriés afin
mettre en œuvre la
stratégie de
conservation,
d'établir les modes
de gestion et de
définir les usages
viables à l'intérieur
et à proximité des
milieux naturels
d'intérêt
Ville de
Mascouche
-
Mettre en place des
mesures afin de
protéger le couvert
forestier dans le
secteur du Manoir
Ville de
Mascouche
-
Réglementer pour
interdire certains
types de travaux,
d'activités ou de
constructions dans
les milieux humides
du territoire.
Ville de
Mascouche
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 71 -
Orientation
Objectif
Action
Intervenant
Échéancier *
Court
terme
Moyen
et long
termes
Continu
Objectif 4.7
Protéger et mettre en
valeur
les
forêts
d'intérêts
situés
à
l'intérieur des bois et
corridors
forestiers
métropolitains et les
autres boisés d'intérêt.
Intégrer à la
réglementation
d'urbanisme les
dispositions
normatives
encadrant l'abattage
d'arbres dans le
couvert forestier.
Ville de
Mascouche
-
Règlement de Plan d'urbanisme
- 72 -
Section 7
PROGRAMME PARTICULIER D'URBANISME DU NOUVEAU CENTRE-VILLE
Règlement de Plan d'urbanisme
- 73 -
7.
PROGRAMME PARTICULIER D'URBANISME (PPU) DU PÔLE
MULTIFONCTIONNEL DOT - GARE DE MASCOUCHE
7.1
Présentation
1085-5
11-08-17
1085-7
15-07-03
Le document intitulé « Programme particulier d'urbanisme du Pôle multifonctionnel DOT - Gare de Mascouche »
est joint en tant qu'annexe F du Plan d'urbanisme de la Ville de Mascouche et en fait partie intégrante à toutes
fins que de droit.
Signatures :
Guillaume Tremblay, maire
Denis Villeneuve, greffier et directeur des
services juridiques
Ce règlement est entré en vigueur le 16 août 2006 lors de l'émission du certificat de conformité par la MRC
Les Moulins.
La présente compilation administrative est datée de janvier 2017.
Règlement de Plan d'urbanisme
- 74 -
Plan 3 - Annexe C
TERRITOIRES VOUÉS À L'URBANISATION OPTIMALE
Règlement de Plan d'urbanisme
- 75 -
1085-12
24-06-19
Règlement de Plan d'urbanisme
- 76 -
Plan 4 - Annexe D
MILIEUX HUMIDES ET SITES D'INTÉRÊT
Règlement de Plan d'urbanisme
- 77 -
Règlement de Plan d'urbanisme
- 78 -
Plan 5 - Annexe E
RÉSEAU ROUTIER
Règlement de Plan d'urbanisme
- 79 -
Règlement de Plan d'urbanisme
- 80 -
Plan 6 - Annexe D.1
SECTEURS CENTRAUX
Règlement de Plan d'urbanisme
- 81 -
Règlement de Plan d'urbanisme
- 82 -
Plan 7 - Annexe F
RÉSEAU ARTÉRIEL MÉTROPOLITAIN
Règlement de Plan d'urbanisme
- 83 -