Règlement 1104 de lotissement

Mascouche, Quebec · adopted 2006-09-05

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VILLE DE MASCOUCHE Règlement de lotissement no 1104 Avril 2025 Version administrative VERSION ADMINISTRATIVE Ce document constitue une compilation administrative du règlement 1104 et des règlements 1104-1, 1104-2, 1104-3, 1104-4, 1104-5, 1104-6, 1104-7, 1104-8, 1104-9, 1104-10, 1104-11, 1104-12 et 1104-13. Il est destiné à des fins de référence uniquement. Pour une interprétation légale, veuillez consulter le texte officiel des règlements. CANADA PROVINCE DE QUÉBEC DISTRICT DE JOLIETTE VILLE DE MASCOUCHE Résolution RÈGLEMENT NUMÉRO 1104 06-09-627 RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT Séance du conseil municipal de la Ville de Mascouche tenue à l'endroit ordinaire des séances, au 3038, chemin Sainte-Marie à Mascouche le 5 septembre 2006 à 20 h 00, à laquelle sont présents monsieur le conseiller NORMAND PAGÉ madame la conseillère LISE GAGNON, messieurs les conseillers GUILLAUME TREMBLAY, DONALD MAILLY, mesdames les conseillères DENISE CLOUTIER, LOUISE FOURTANÉ BORDONADO et DENISE PAQUETTE formant quorum sous la présidence de monsieur RICHARD MARCOTTE, maire. CONSIDÉRANT l'adoption par le conseil le 23 août 2006 du projet de règlement 1104 relatif au lotissement; CONSIDÉRANT QUE, pour se conformer à la résolution 5902-08-06 du conseil de la MRC Les Moulins, ce nouveau règlement reprend toutes les dispositions du règlement numéro 1087, à l'exception de celles relatives aux zones de mouvement de terrain (rues, routes), aux normes de lotissement dans les corridors riverains et à celles concernant les terrains destinés à la copropriété; CONSIDÉRANT les dispositions de l'article 137.4.1 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme suite à la désapprobation par le conseil de la MRC Les Moulins du règlement 1087; CONSIDÉRANT QUE tous les membres du conseil ont reçu une copie du règlement 1104, le 23 août 2006; CONSIDÉRANT QUE tous les membres du conseil présents déclarent avoir lu ledit règlement et renoncent à sa lecture; CONSIDÉRANT QU'avis de présentation du règlement 1104 a été donné à la séance du conseil du 23 août 2006 et enregistré au livre des délibérations sous le numéro 06-08- 573; EN CONSÉQUENCE il est proposé par madame la conseillère Louise Fourtané Bordonado appuyé par monsieur le conseiller Normand Pagé ET RÉSOLU UNANIMEMENT : QU'IL SOIT STATUÉ ET ORDONNÉ, par le règlement numéro 1104, sujet à toutes les approbations requises, comme suit : Ville de Mascouche Table des matières Règlement de lotissement No 1104 1-I TABLE DES MATIÈRES CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ........ 1-1 SECTION 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ............................................... 1-1 ARTICLE 1 TITRE DU RÈGLEMENT ....................................................................... 1-1 ARTICLE 2 RÈGLEMENTS REMPLACÉS ................................................................. 1-1 ARTICLE 3 VALIDITÉ .......................................................................................... 1-1 ARTICLE 4 TERRITOIRE ASSUJETTI ...................................................................... 1-1 SECTION 2 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ............................................. 1-1 ARTICLE 5 INTERPRÉTATION DU TEXTE ............................................................... 1-1 ARTICLE 6 INTERPRÉTATION DES TABLEAUX ........................................................ 1-2 ARTICLE 7 MESURES ......................................................................................... 1-2 ARTICLE 8 TERMINOLOGIE ................................................................................. 1-2 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ............................................. 2-3 SECTION 1 ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT ............. 2-3 ARTICLE 9 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT ....................................................... 2-3 ARTICLE 10 APPLICATION DU RÈGLEMENT ............................................................. 2-3 SECTION 2 DISPOSITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE.............................. 2-3 SOUS-SECTION 1 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CESSION DE VOIE DE CIRCULATION ............................................................................... 2-3 ARTICLE 11 GÉNÉRALITÉS ................................................................................... 2-3 ARTICLE 12 CONFORMITÉ AU PLAN D'URBANISME, AU RÈGLEMENT DE ZONAGE ET AU RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT ....................................................... 2-3 ARTICLE 13 INDICATION DU CARACTÈRE PRIVÉ DES RUES, VOIES D'ACCÈS OU SENTIER POUR PIÉTONS .................................................................... 2-4 ARTICLE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR UN AMENDEMENT CONCERNANT LES DIMENSIONS DE TERRAINS ........................................................... 2-4 SOUS-SECTION 2 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CESSION DE TERRAINS OU PAIEMENT EN ARGENT POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACES NATURELS .................................................. 2-4 ARTICLE 15 OBLIGATION DE CESSION DE TERRAINS OU DE PAIEMENT DE SOMMES D'ARGENT POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACES NATURELS ........................................................................................ 2-4 Ville de Mascouche Table des matières Règlement de lotissement No 1104 1-II ARTICLE 16 EXEMPTION DE CESSION DE TERRAINS OU DE PAIEMENT DE SOMMES D'ARGENT POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACES NATURELS ........................................................................................ 2-5 ARTICLE 17 SUPERFICIE DE TERRAIN À CÉDER OU SOMME D'ARGENT À VERSER ...... 2-6 ARTICLE 17.1 TERRAIN CONSTITUANT UN ESPACE VERT SITUÉ DANS UN SECTEUR CENTRAL .......................................................................................... 2-6 ARTICLE 18 TERRAIN HORS SITE........................................................................... 2-7 ARTICLE 19 FONDS SPÉCIAL ................................................................................ 2-7 ARTICLE 20 VALEUR DU TERRAIN.......................................................................... 2-8 ARTICLE 20.1 REPORT DE CONTRIBUTION ............................................................... 2-8 ARTICLE 21 CONTRAT NOTARIÉ ............................................................................ 2-9 ARTICLE 22 RECOURS ......................................................................................... 2-9 ARTICLE 22.1 PROJET DE DÉVELOPPEMENT .................................................. 2-11 SECTION 3 DISPOSITIONS RELATIVES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE............................ 2-11 ARTICLE 23 EXIGENCES RELATIVES À LA PRÉPARATION D'UN PLAN D'OPÉRATION CADASTRALE .................................................................................. 2-11 ARTICLE 24 ARTICLE RETIRÉ DANS L'AMENDEMENT 1104-7. ................................ 2-12 ARTICLE 25 PROCÉDURE D'APPROBATION DANS LE CAS D'UNE OPÉRATION CADASTRALE SANS CESSION DE VOIES DE CIRCULATION ET SANS CESSION DE TERRAINS À DES FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS ................................................................ 2-12 ARTICLE 26 PROCÉDURE D'APPROBATION DANS LE CAS D'UNE OPÉRATION CADASTRALE AVEC CESSION DE VOIES DE CIRCULATION ET/OU CESSION DE TERRAINS À DES FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS ................................................................ 2-12 ARTICLE 27 MODIFICATION DE LA DEMANDE D'OPÉRATION CADASTRALE ............... 2-12 ARTICLE 28 ENREGISTREMENT DE L'OPÉRATION CADASTRALE .............................. 2-13 ARTICLE 29 EFFET DE L'APPROBATION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE ................ 2-13 SECTION 4 CONTRAVENTIONS ET PÉNALITÉS .......................................... 2-14 ARTICLE 30 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAVENTIONS ET PÉNALITÉS ......... 2-14 CHAPITRE 3 OPÉRATION CADASTRALE ....................................................... 3-15 SECTION 1 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONCEPTION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE ....................................................... 3-15 ARTICLE 31 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................... 3-15 ARTICLE 31.1 LOT À TITRE TRANSITOIRE ................................................................ 3-15 SECTION 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIES DE CIRCULATION 3-16 Ville de Mascouche Table des matières Règlement de lotissement No 1104 1-III ARTICLE 32 GÉNÉRALITÉS ................................................................................. 3-16 ARTICLE 33 TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL ................................................................................................ 3-16 ARTICLE 34 TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DE LA TOPOGRAPHIE3-16 ARTICLE 35 ARTICLE RETIRÉ SUITE À LA DÉSAPPROBATION DU CONSEIL DE LA MRC LES MOULINS, RÉSOLUTION 5902-08-06 DU 16 AOÛT 2006. ..... 3-17 ARTICLE 36 CLASSIFICATION ET LARGEUR DES VOIES DE CIRCULATION ......... 3-17 ARTICLE 37 EMPRISE DES VOIES DE CIRCULATION ............................................... 3-18 ARTICLE 38 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INTERSECTIONS .............................. 3-18 ARTICLE 39 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX COURBES DE RACCORDEMENT DES INTERSECTIONS .............................................................................. 3-20 ARTICLE 40 COURBE ......................................................................................... 3-20 ARTICLE 41 DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE VOIE DE CIRCULATION SANS ISSUE AVEC CERCLE DE VIRAGE ............................................................ 3-21 ARTICLE 42 DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE VOIE DE CIRCULATION SANS ISSUE DE TYPE « TÊTE DE PIPE »...................................................... 3-22 ARTICLE 43 DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE VOIE DE CIRCULATION ADJACENTE À UNE AUTOROUTE, ROUTE RÉGIONALE, VOIE FERRÉE, LIGNE DE TRANSPORT D'ÉLECTRICITÉ DE HAUTE TENSION .................. 3-23 SECTION 3 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SENTIERS POUR PIÉTONS ET AUX DROITS DE PASSAGE ET SERVITUDES ..... 3-23 ARTICLE 44 SENTIER POUR PIÉTONS .................................................................. 3-23 ARTICLE 45 DROITS DE PASSAGE ET SERVITUDES................................................ 3-24 SECTION 4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS ............................... 3-24 ARTICLE 46 LARGEUR DES ÎLOTS ........................................................................ 3-24 ARTICLE 47 LONGUEUR DES ÎLOTS ..................................................................... 3-24 ARTICLE 48 ORIENTATION DES ÎLOTS .................................................................. 3-24 SECTION 5 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS ................................ 3-24 ARTICLE 49 DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS .................................................. 3-24 ARTICLE 50 DIMENSIONS MINIMALES APPLICABLES AUX TERRAINS D'ANGLE DESSERVIS PAR LES RÉSEAUX D'AQUEDUC ET D'ÉGOUT SANITAIRE ..... 3-25 ARTICLE 51 DIMENSIONS MINIMALES DES TERRAINS SITUÉS À L'INTÉRIEUR DU CORRIDOR RIVERAIN. ................................... 3-26 ARTICLE 52 DIMENSIONS MINIMALES DES TERRAINS PARTIELLEMENT DESSERVIS ET NON DESSERVIS, SITUÉS EN DEHORS D'UN CORRIDOR RIVERAIN .... 3-27 ARTICLE 52.1 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX TERRAINS LIMITROPHES OU INCLUANT UN MILIEU HUMIDE ............................................. 3-27 ARTICLE 53 ORIENTATION DES LOTS ................................................................. 3-28 Ville de Mascouche Table des matières Règlement de lotissement No 1104 1-IV ARTICLE 54 PROFONDEUR D'UN LOT ADJACENT À UNE AUTOROUTE OU UNE VOIE FERRÉE .......................................................................................... 3-28 ARTICLE 55 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES POTENTIELLEMENT EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN........................................ 3-28 ARTICLE 56 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES POUR UN POSTE D'ESSENCE ................... 3-29 ARTICLE 57 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES POUR LES SERVICES PUBLICS ................. 3-29 ARTICLE 57.1 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES POUR CERTAINS USAGES ....... 3-29 ARTICLE 58 ARTICLE RETIRÉ SUITE À LA DÉSAPPROBATION DU CONSEIL DE LA MRC LES MOULINS, RÉSOLUTION 5902-08-06 DU 16 AOÛT 2006. ..... 3-30 ARTICLE 58.1 LARGEUR MINIMALE D'UN LOT EN ZONAGE D'AFFECTATION AGRICULTURE ................................................................................. 3-30 ARTICLE 58.2 ACQUISITION D'UNE PARTIE DE TERRAIN À DES FINS D'UTILITÉ PUBLIQUE .................................................................. 3-30 SECTION 6 LOTS ET TERRAINS DÉROGATOIRES ...................................... 3-30 ARTICLE 59 LOTS CADASTRÉS AVANT L'ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT .................................................................................... 3-30 ARTICLE 60 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS NON CONFORMES LORS DE L'ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT............................... 3-31 ARTICLE 61 DISPOSITIONS APPLICABLES À DES OPÉRATIONS CADASTRALES À DES FINS D'AGRANDISSEMENT ................................................................ 3-31 CHAPITRE 4 ENTRÉE EN VIGUEUR ................................................................ 4-32 ARTICLE 62 ENTRÉE EN VIGUEUR ....................................................................... 4-32 Ville de Mascouche Chapitre 1 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions déclaratoires et interprétatives 1-1 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES SECTION 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ARTICLE 1 TITRE DU RÈGLEMENT Le présent règlement est intitulé «Règlement de lotissement de la Ville de Mascouche.» ARTICLE 2 RÈGLEMENTS REMPLACÉS Sont remplacés par le présent règlement, le règlement de lotissement numéro 880 et tous ses amendements à ce jour. ARTICLE 3 VALIDITÉ Le Conseil de la ville de Mascouche adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre, section par section, sous-section par sous-section, article par article, paragraphe par paragraphe et alinéa par alinéa, de manière à ce que si un chapitre, une section, une sous-section, un article, un paragraphe ou alinéa d'icelui était ou devait être déclaré nul, les autres dispositions du règlement continuent de s'appliquer. ARTICLE 4 TERRITOIRE ASSUJETTI Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Ville de Mascouche. SECTION 2 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ARTICLE 5 INTERPRÉTATION DU TEXTE De façon générale, l'interprétation du texte doit respecter les règles suivantes : a) les titres contenus dans ce règlement en font partie intégrante. En cas de contradiction entre le texte et les titres, le texte prévaut; b) l'emploi des verbes au présent inclut le futur; c) les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et le pluriel comprend le singulier, chaque fois que le contexte se prête à cette extension; d) toute disposition spécifique du présent règlement prévaut sur une disposition générale contradictoire. Ville de Mascouche Chapitre 1 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions déclaratoires et interprétatives 1-2 ARTICLE 6 INTERPRÉTATION DES TABLEAUX Les tableaux, diagrammes, graphiques, symboles et toute forme d'expression autre que le texte proprement dit, contenus dans ce règlement et auxquels il y est référé, en font partie intégrante à toutes fins que de droit. En cas de contradiction entre le texte et les tableaux, diagrammes, graphiques, symboles et autres formes d'expression, le texte prévaut. ARTICLE 7 MESURES Toutes les mesures données dans le présent règlement sont en système international (SI). ARTICLE 8 TERMINOLOGIE Les définitions contenues dans le règlement de zonage s'appliquent pour valoir comme si elles étaient ici au long reproduites à moins que le contexte n'indique un sens différent. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-3 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES SECTION 1 ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT ARTICLE 9 ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT L'administration du présent règlement est confiée au Directeur du service de l'aménagement du territoire de la Ville. ARTICLE 10 APPLICATION DU RÈGLEMENT L'application, la surveillance et le contrôle du présent règlement relèvent du Directeur du service de l'aménagement du territoire. Des représentants ayant les mêmes pouvoirs et devoirs sont désignés par résolution du conseil municipal. Le Directeur du service de l'aménagement du territoire et ses représentants autorisés constituent donc l'autorité compétente. Dans le présent règlement, l'utilisation de l'expression «service de l'aménagement du territoire» équivaut à l'utilisation de l'expression «autorité compétente». SECTION 2 DISPOSITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE SOUS-SECTION 1 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CESSION DE VOIE DE CIRCULATION 1104-7 16-04-12 ARTICLE 11 GÉNÉRALITÉS 1104-7 16-04-12 Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit s'engager, par écrit, à céder gratuitement à la Ville les lots projetés destinés à être publiques. Tous les lots devant être cédés en vertu de l'alinéa précédent doivent être identifiés par des lots distincts. ARTICLE 12 CONFORMITÉ AU PLAN D'URBANISME, AU RÈGLEMENT DE ZONAGE ET AU RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT 1104-7 16-04-12 Toute opération cadastrale relative aux voies de circulation et à leur emplacement doit concorder avec le tracé projeté des voies de circulation prévues au Plan d'urbanisme et au Plan directeur des voies de circulation, s'il y lieu. Les lots projetés de voies de circulation doivent être également conformes avec les normes de dimensions prévues au présent règlement. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-4 ARTICLE 13 INDICATION DU CARACTÈRE PRIVÉ DES RUES, VOIES D'ACCÈS OU SENTIER POUR PIÉTONS 1104-7 16-04-12 Tout plan-projet de lotissement comportant une rue privée, une voie d'accès privée ou un sentier pour piétons privé doit les identifier respectivement, selon le cas, comme « rue privée », « voie d'accès privée » ou « sentier pour piétons privé ». ARTICLE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR UN AMENDEMENT CONCERNANT LES DIMENSIONS DE TERRAINS 1104-7 16-04-12 Lorsqu'un amendement modifie les dimensions minimales des terrains pour une ou des zones déterminées, cet amendement modifie le cahier de spécifications et constitue un amendement au règlement de zonage, en vigueur, de la Ville de Mascouche. SOUS-SECTION 2 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CESSION DE TERRAINS OU PAIEMENT EN ARGENT POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACES NATURELS ARTICLE 15 OBLIGATION DE CESSION DE TERRAINS OU DE PAIEMENT DE SOMMES D'ARGENT POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACES NATURELS 1104-7 16-04-12 Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale : a) Soit que le propriétaire s'engage à céder gratuitement à la municipalité un terrain qui, de l'avis du conseil ou du comité exécutif, convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel ; b) Soit qu'il verse une somme à la municipalité ; c) Soit qu'à la fois il prenne un tel engagement et effectue un tel versement. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-5 ARTICLE 16 EXEMPTION DE CESSION DE TERRAINS OU DE PAIEMENT DE SOMMES D'ARGENT POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACES NATURELS 1104-3 08-11-27 1104-6 15-10-14 1104-7 16-04-12 1104-11 22-12-14 1104-13 25-04-19 L'obligation de céder du terrain ou de verser de l'argent pour fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale ne s'applique pas dans les situations suivantes : a) Pour une annulation, une correction ou un remplacement de numéros de lots n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots ; b) Pour un lot projeté, zoné commercial, ayant front sur la montée Masson et à l'égard duquel le propriétaire ou ses auteurs ont cédé pour un dollar (1,00$) l'emprise pour l'élargissement de la montée Masson ; c) Pour un lot projeté sur lequel est déjà érigé un bâtiment principal ; d) Pour une superficie sur laquelle une cession correspondant à 10 % de la superficie a déjà été faite lors d'une opération cadastrale antérieure ; e) Pour un lot projeté destiné à des fins agricoles à l'intérieur de la zone agricole permanente ; f) Pour un cadastre vertical effectué lors de la conversion d'un immeuble en copropriété divise ; g) Dans le cas d'une opération cadastrale qui est rendue nécessaire par suite de l'exercice d'un droit d'expropriation ; h) Dans le cas d'une opération cadastrale, dont la Ville est le requérant, qui a pour objet un lot projeté qu'elle va acquérir ; i) Pour un lot projeté ayant fait l'objet d'une entente relative à un report de contribution ; Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-6 j) Pour un lot projeté, à vocation de sentier pour piétons, qui a été ajouté à la demande de la Ville pour favoriser la circulation des piétons ou des cyclistes ; k) Pour un lot sur lequel une entente prévoyant le paiement des frais de parc a été signée avec la ville depuis 36 mois ou moins ; l) Pour un lot sur lequel une contribution monétaire a été versée il y a 12 mois ou moins; m) Dans le cas d'une opération cadastrale créant un lot à titre transitoire dans la mesure où ce lot est destiné à être intégré immédiatement à un lot voisin dans une seconde opération cadastrale. ARTICLE 17 SUPERFICIE DE TERRAIN À CÉDER OU SOMME D'ARGENT À VERSER 1104-1 07-04-11 1104-7 16-04-12 1104-11 22-12-14 La superficie du terrain devant être cédé et la somme versée devra correspondre à 10 % de la superficie et de la valeur, respectivement, du site. Toutefois, si le propriétaire doit faire à la fois un engagement et un versement, le total de la valeur du terrain devant être cédé et de la somme versée doivent correspondre à dix pour cent (10%) de la valeur du site. Une partie du site qui a déjà été considérée à l'occasion d'une opération cadastrale antérieure pour laquelle une cession de terrain a été effectuée est déduite du calcul de la superficie ou de la valeur; dans le cas où il y a eu à la fois cession de terrain et versement d'une somme, l'exclusion est calculée proportionnellement. Le fait qu'une somme ait été, à l'occasion d'une opération cadastrale antérieure, versée à l'égard d'une partie du site n'exempte pas le propriétaire du versement d'une contribution pour fins de parc. Toutefois, une telle somme est déduite de la somme à être versée. Lorsque le site ne constitue qu'une partie de celui pour lequel le versement antérieur a été effectué, la somme à déduire est réduite à la même proportion. ARTICLE 17.1 TERRAIN CONSTITUANT UN ESPACE VERT SITUÉ DANS UN SECTEUR CENTRAL 1104-8 19-02-13 Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-7 Malgré l'article 17, lorsque le terrain à l'égard duquel est demandé un permis est situé dans l'un des secteurs centraux de la municipalité et constitue, en tout ou en partie, un espace vert, la superficie de terrain devant être cédé doit correspondre à 17 % de la superficie du site. Toutefois, si le propriétaire doit faire à la fois un engagement et un versement, le montant versé ne doit pas excéder 10 % de la valeur du site. Le total de la valeur du terrain devant être cédé et de la somme versée doit être de 17% de la valeur du site. Aux fins d'application du présent article : a) les secteurs centraux sont ceux identifiés au plan 6 « Secteurs centraux » joints en annexe « D.1 » du Règlement de plan d'urbanisme numéro 1085. b) Un espace vert est un terrain privé boisé ou à dominance végétale (pelouse, herbes, arbustes), d'origine naturelle ou anthropique. ARTICLE 18 TERRAIN HORS SITE Le terrain cédé doit faire partie du terrain compris dans le site visé par l'opération cadastrale. Cependant, la Ville et le propriétaire peuvent convenir d'un engagement de cession gratuite sur un terrain faisant partie du territoire de la Ville mais qui n'est pas compris dans le site visé. Une telle entente peut être supérieure à dix pour cent (10%) de la superficie du terrain de l'opération cadastrale en considération d'opération cadastrale future. Une entente sur l'engagement de céder un terrain non compris dans le site, conclue en vertu du présent article, prime tout maximum prévu ailleurs. ARTICLE 19 FONDS SPÉCIAL 1104-7 16-04-12 Toute somme reçue par la Ville en vertu de la présente section fait partie d'un fonds spécial. Ce fonds ne peut être utilisé que pour acheter ou aménager des terrains à des fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels ou pour acheter des végétaux et les planter sur les propriétés de la municipalité. Pour l'application du présent article, l'aménagement d'un terrain comprend la construction sur celui-ci d'un bâtiment dont l'utilisation est inhérente à l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux ou d'un espace naturel. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-8 Les terrains cédés à la Ville en vertu de la présente section ne peuvent être utilisés que pour des fins de parcs, des terrains de jeux ou des espaces naturels. La Ville peut toutefois disposer à titre onéreux des terrains qu'elle a acquis en vertu de la présente section s'ils ne sont plus requis à des fins d'établissement de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels, et le produit de la vente doit être versé dans ce fonds spécial. Une somme versée en vertu d'une application édictée au présent article ne constitue ni une taxe, ni une compensation, ni un mode de tarification. ARTICLE 20 VALEUR DU TERRAIN Dans le cas d'un versement en argent, la valeur du terrain est considérée à la date de la réception de l'ensemble des documents requis pour la demande de permis de lotissement et est déterminée selon les concepts applicables en matière d'expropriation. Cette valeur est établie, aux frais du propriétaire, par un évaluateur agréé mandaté par la municipalité. Malgré les deux premiers alinéas, la valeur du terrain devant être cédé ou du site peut être établie selon la valeur au rôle d'évaluation foncière de la municipalité. Si le terrain, y compris le site, dont la valeur doit être établie constitue, à la date visée au premier alinéa, une unité d'évaluation inscrite au rôle ou une partie d'une telle unité dont la valeur est distinctement inscrite au rôle, sa valeur aux fins de la présente section est le produit que l'on obtient en multipliant la valeur inscrite au rôle de l'unité ou de sa partie correspondant au terrain dont la valeur doit être établie, selon le cas, par le facteur du rôle établi conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale (L.R.Q., c.F-2.1). Si le terrain n'est pas une telle unité ou partie d'unité, les deux premiers alinéas s'appliquent. ARTICLE 20.1 REPORT DE CONTRIBUTION 1104-7 16-04-12 Dans le cas où une opération cadastrale est requise pour des fins de garantie financière ou pour l'identification d'un lot résiduel, le propriétaire peut convenir avec la Ville d'un report de la contribution relative aux immeubles visés spécifiquement par ces opérations lors d'une opération cadastrale subséquente. Le requérant qui demande la dispense convient avec la Ville du report en signant une entente écrite. Cette entente est sujette à une résolution du Conseil. Une entente-type est jointe au présent règlement à titre d'annexe A, pour en faire partie intégrante. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-9 Dans le cas d'une telle entente, la réglementation en vigueur lors de la demande de permis pour une opération cadastrale subséquente s'applique à la contribution exigible. La contribution est alors exigible selon que la demande de permis vise tout ou partie du lot bénéficiant du report de contribution et ce, jusqu'à ce que la totalité de la contribution ait été effectuée. Comme l'opération cadastrale, dont le requérant demande le report de contribution, n'est pas destinée à créer un lot distinct à des fins de construction, le propriétaire doit s'engager dès l'entente de report de contribution à procéder à une opération cadastrale préalablement ou concurremment à toute demande de permis de construction. La contribution est alors exigible, eu égard à la demande de permis de lotissement pour cette opération cadastrale suivant les dispositions du présent règlement et de la réglementation d'urbanisme applicable. ARTICLE 21 CONTRAT NOTARIÉ 1104-7 16-04-12 Tout contrat notarié devant être passé en vertu de la présente section, le sera devant un notaire désigné et nommé par le propriétaire. Les frais du contrat notarié occasionnés par la cession ou la promesse de cession de la superficie du terrain, compris ou non dans le site visé par l'opération cadastrale, sont à la charge du propriétaire. ARTICLE 22 RECOURS La Municipalité ou le propriétaire peut contester, devant le Tribunal administratif du Québec, la valeur établie par l'évaluateur conformément aux dispositions de la présente sous-section. Cette contestation ne dispense pas le propriétaire de verser la somme et, le cas échéant, de céder la superficie de terrains exigées par la Municipalité sur la base de la valeur établie par l'évaluateur. La municipalité ou le propriétaire doit, pour saisir le Tribunal, faire signifier à l'autre un avis de contestation et le déposer, avec une preuve de signification, auprès du Tribunal. L'avis déposé doit être accompagné du permis de construction ou de lotissement, selon le cas, et d'un plan et d'une description, signés par un arpenteur-géomètre, du terrain dont la valeur est contestée; une copie certifiée conforme d'un tel document peut être déposée au lieu de l'original. Les documents doivent, sous peine de rejet de la contestation, être déposés dans les 30 jours de la délivrance du permis de construction ou de lotissement, selon le cas. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-10 L'avis de contestation mentionne la valeur établie par l'évaluateur, renvoie au plan et à la description, expose sommairement les motifs de la contestation, précise la date de la réception par la municipalité de la demande de permis de construction ou du plan relatif à l'opération cadastrale autorisée par le permis de lotissement, selon le cas, et demande au Tribunal d'établir la valeur du terrain visé. Le propriétaire et la Municipalité deviennent, dès le dépôt des documents mentionnés au troisième alinéa, parties à la contestation. Chaque partie doit, dans les soixante (60) jours qui suivent la signification de l'avis de contestation, produire au dossier un écrit indiquant la valeur qu'elle attribue au terrain visé et exposant les motifs qui justifient l'attribution de cette valeur. À défaut par une partie de produire son écrit, l'autre peut procéder par défaut. La partie qui conteste la valeur établie par l'évaluateur a le fardeau de prouver que celle-ci est erronée. Le Tribunal peut, par une décision motivée, soit confirmer la valeur établie par l'évaluateur, soit l'infirmer et établir la valeur du terrain visé à la date de la réception par la municipalité de la demande de permis de construction ou du plan relatif à l'opération cadastrale autorisée par le permis de lotissement, selon le cas; il n'est pas tenu d'établir une valeur qui se situe entre celles proposées par les parties. Il statue également sur les dépens. Il transmet au protonotaire, le plus tôt possible, une copie de sa décision. Les dispositions de la Loi sur l'expropriation (L.R.Q. c. E-24) qui ne sont pas incompatibles avec les alinéas 3 à 8 s'appliquent, compte tenu des adaptations nécessaires, à la contestation de la valeur établie par l'évaluateur. Lorsque, à la suite de la décision du Tribunal, il appert que le propriétaire a versé une somme trop élevée à la Municipalité, celle-ci doit lui rembourser le trop-perçu. Lorsque, à la suite de la décision du Tribunal, il appert que le total de la valeur du terrain cédé ou devant l'être et de la somme versée excède ce qu'il aurait dû être, la Municipalité doit rembourser au propriétaire une somme égale à cet excédent. Outre le capital de la somme à rembourser, la Municipalité doit en même temps payer au propriétaire l'intérêt que ce capital aurait produit, au taux applicable aux arriérés des taxes de la Municipalité, depuis la date du versement jusqu'à celle du remboursement. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-11 Lorsque, à la suite de la décision du Tribunal, il appert que la propriétaire a versé une somme insuffisante à la Municipalité, ce dernier doit lui verser une la somme manquante. Lorsque, à la suite de la décision du Tribunal, il appert que le total de la valeur du terrain cédé ou devant l'être et de la somme versée est moindre que ce qu'il aurait dû l'être, le propriétaire doit verser à la Municipalité une somme supplémentaire égale à la différence entre ces totaux. Outre le capital de la somme à verser, le propriétaire doit en même temps payer à la Municipalité l'intérêt que ce capital aurait produit, au taux applicable aux arriérés de taxes de la Municipalité, depuis la date du versement antérieur à la décision du Tribunal jusqu'à celle du versement prévu aux alinéas 14 et 15 du présent article. La somme à verser est garantie par une hypothèque légale sur l'unité d'évaluation dont fait partie le site. Elle peut être recouvrée de la même manière qu'une taxe foncière. ARTICLE 22.1 PROJET DE DÉVELOPPEMENT 1104-5 15-07-03 Tout projet de développement, qu'il comprenne ou non des voies de circulation, doit être réalisé en conformité avec le Règlement du plan d'urbanisme en vigueur (y compris eu égard à ses objectifs en matière de densité résidentielle), de même qu'avec tout autre règlement municipal applicable en l'espèce. SECTION 3 DISPOSITIONS RELATIVES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE ARTICLE 23 EXIGENCES RELATIVES À LA PRÉPARATION D'UN PLAN D'OPÉRATION CADASTRALE 1104-7 16-04-12 Un plan d'opération cadastrale doit être préparé par un arpenteur- géomètre et doit répondre aux exigences du ministère responsable du cadastre. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-12 ARTICLE 24 Article retiré dans l'amendement 1104-7. 1104-7 16-04-12 (Texte retiré dans l'amendement 1104-7) ARTICLE 25 PROCÉDURE D'APPROBATION DANS LE CAS D'UNE OPÉRATION CADASTRALE SANS CESSION DE VOIES DE CIRCULATION ET SANS CESSION DE TERRAINS À DES FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS Lorsqu'un plan relatif à une opération cadastrale ne comportant pas de cession de voies de circulation ni de cession de terrains à des fins de parcs, de terrain de jeux ou d'espaces naturels est conforme aux dispositions du présent règlement, le Service de l'aménagement du territoire émet le permis demandé conformément au règlement sur les permis et certificats. ARTICLE 26 PROCÉDURE D'APPROBATION DANS LE CAS D'UNE OPÉRATION CADASTRALE AVEC CESSION DE VOIES DE CIRCULATION ET/OU CESSION DE TERRAINS À DES FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS Lorsqu'un plan relatif à une opération cadastrale comporte une cession de voies de circulation et/ou une cession de terrains à des fins de parcs, de terrain de jeux ou d'espaces naturels, il doit faire l'objet d'une approbation préalable de ces éléments par résolution du Conseil municipal. ARTICLE 27 MODIFICATION DE LA DEMANDE D'OPÉRATION CADASTRALE 1104-7 16-04-12 Toute modification au plan d'opération cadastrale ou toute modification des autres documents ou renseignements fourni pour l'analyse de la demande de permis de lotissement, durant l'analyse de la demande du permis de lotissement, nécessite la présentation d'une nouvelle version du document ou renseignement modifié. Tout plan cadastral déjà approuvé et déposé avant l'entrée en vigueur du présent règlement, devra répondre aux dispositions prescrites au présent règlement pour toute modification que l'on voudrait y apporter ou pour l'intégrer à un nouveau plan. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-13 ARTICLE 28 ENREGISTREMENT DE L'OPÉRATION CADASTRALE 1104-7 16-04-12 Seul le permis de lotissement constitue une autorisation de soumettre l'opération cadastrale en vertu de la Loi sur le cadastre (L.R.Q., c.C-1) ou des articles 3021, 3029, 3043 et 3045 du Code civil du Québec. Si, entre le temps de la délivrance du permis de lotissement et le dépôt du plan, le requérant procède à des changements au plan d'opération cadastrale, le service de l'aménagement du territoire doit en être informé, une nouvelle demande de permis de lotissement doit être présentée et les frais inhérents doivent être perçus par la Ville. Si le plan de l'opération cadastrale n'est pas enregistré dans les six (6) mois de la délivrance du permis de lotissement, celui-ci devient caduque et de nul effet. Le requérant doit alors en aviser le service de l'aménagement du territoire et soumettre une nouvelle demande de permis de lotissement à la ville, s'il désire enregistrer l'opération cadastrale. ARTICLE 29 EFFET DE L'APPROBATION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE 1104-7 16-04-12 L'émission d'un permis de lotissement a pour seul effet d'autoriser le dépôt pour inscription au cadastre officiel d'un plan approuvé en vertu du présent règlement. L'émission d'un permis de lotissement relatif à une opération cadastrale, ne peut constituer d'aucune sorte, une obligation quelconque pour la Ville, notamment : a) le permis n'entraîne aucune obligation d'émettre un permis de construction ou un certificat d'autorisation sur le ou les lots concernés ; b) le permis n'entraîne aucune obligation pour la Municipalité d'accepter la cession de l'emprise d'une voie de circulation destinée à être publique, d'en décréter l'ouverture, de prendre à sa charge les frais de construction et d'entretien, ni d'en assumer les responsabilités civiles ; c) le permis n'entraîne aucune obligation d'installer ou d'approuver l'installation de services d'aqueduc ou d'égouts. Ville de Mascouche Chapitre 2 Règlement de lotissement No 1104 Dispositions administratives 2-14 SECTION 4 CONTRAVENTIONS ET PÉNALITÉS ARTICLE 30 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONTRAVENTIONS ET PÉNALITÉS 1104-7 16-04-12 Quiconque contrevient à l'une des dispositions du présent règlement commet une infraction et est passible pour chaque jour, ou partie de jour que dure l'infraction, d'une amende d'au moins trois cents dollars (300,00 $) et d'au plus mille dollars (1 000,00 $), lorsqu'il s'agit d'une personne physique et d'au moins six cents dollars (600,00 $) et d'au plus deux mille dollars (2 000,00 $) lorsqu'il s'agit d'une personne morale pour le première infraction, et d'au moins six cents dollars (600 $) et d'au plus deux mille dollars (2 000 $) lorsqu'il s'agit d'une personne physique et d'au moins mille deux cents dollars (1 200,00 $) et d'au plus quatre mille dollars (4 000,00 $) lorsqu'il s'agit d'une personne morale, pour chaque récidive. A défaut du paiement de l'amende ou de l'amende et des frais, le contrevenant est passible de saisie de biens saisissables. Si l'infraction continue, elle constitue, jour par jour, une offense séparée et l'amende édictée pour cette infraction peut être infligée pour chaque jour que dure l'infraction. Lorsque l'amende ou l'amende et les frais sont encourus par une corporation, association ou une société reconnue par la Loi, cette amende ou cette amende et les frais peuvent être prélevés par voie de saisie et vente de biens et effets de la corporation, association ou société en vertu d'un bref d'exécution émis par la Cour municipale. La saisie et la vente des biens et effets sont pratiqués de la manière prescrite pour les saisies-exécutions en matières civiles. La Ville peut, aux fins de faire respecter les dispositions du présent règlement, exercer cumulativement ou alternativement, avec ceux prévus au présent règlement, tout autre recours approprié de nature civile ou pénale et, sans limitation, la Ville peut exercer tous les recours prévus aux articles 227 à 233 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c.A-19-1). Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-15 CHAPITRE 3 OPÉRATION CADASTRALE SECTION 1 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONCEPTION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE ARTICLE 31 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 1104-7 16-04-12 1104-8 19-02-13 La conception d'une opération cadastrale doit s'effectuer sur la base des principes suivants : a) elle doit permettre la construction, sur chacun des terrains, des usages auxquels ces terrains sont destinés selon les prescriptions du règlement de zonage; b) elle doit assurer une continuité dans les lignes de division des lots en relation avec les lots adjacents existants ou prévus; c) elle doit assurer l'affectation de certains espaces à des fins de récréation publique; d) elle doit assurer la mise en valeur ou la protection des sites et paysages particuliers; e) elle ne doit pas compromettre l'apport en eau d'un milieu humide à conserver. ARTICLE 31.1 LOT À TITRE TRANSITOIRE 1104-9 2019-12-11 Les dispositions du présent règlement relatives à un lot ne s'appliquent pas à l'égard d'un lot créé à titre transitoire, dans la mesure où ce lot est destiné à être intégré à un lot voisin dans une seconde opération cadastrale. La création de ce lot à titre transitoire ne lui confère aucun droit distinct à la construction et aucun droit acquis. Pour des fins d'applications du présent article, un lot transitoire est un lot qui ne respecte pas les normes du présent règlement et qui est créé à titre temporaire. Le lot transitoire doit être fusionné à un lot contigu lors d'une opération cadastrale subséquente afin de bénéficier d'un droit distinct à la construction. Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-16 SECTION 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIES DE CIRCULATION ARTICLE 32 GÉNÉRALITÉS 1104-7 16-04-12 Le tracé des voies de circulation doit optimiser l'utilisation de l'emprise des services d'utilité publique en place. Tout prolongement d'une voie de circulation existante en date du 20 juin 2013 et où il n'y a pas de services d'aqueduc et/ou d'égout domestique ayant fait l'objet d'une autorisation ou d'un permis délivré en vertu de la loi à cette date est autorisé seulement sur la portion nécessaire pour permettre l'aménagement d'un cercle de virage. ARTICLE 33 TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL Le tracé des voies de circulation doit éviter, dans la mesure du possible, les boisés existants, les alignements d'arbres, les tourbières, les terrains marécageux, les terrains instables, et tout terrain impropre au drainage ou exposé aux inondations, aux éboulis et aux affaissements. Il doit également éviter, dans la mesure du possible, les affleurements rocheux et en général, tout terrain qui n'offre pas une épaisseur suffisante de dépôts meubles ou de roches friables pour qu'on puisse y creuser à un coût raisonnable, les tranchées nécessaires au passage des infrastructures municipales. ARTICLE 34 TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DE LA TOPOGRAPHIE La pente (alignement vertical) des rues ne doit pas excéder : a) dix pour cent (10 %) pour une rue locale; b) huit pour cent (8 %) pour une rue collectrice; c) cinq pour cent (5 %) pour une artère; d) dans un rayon de quarante mètres (40 m) de toute intersection, la pente maximale autorisée est de cinq pour cent (5 %). Dans des cas exceptionnels, dû à la topographie très accidentée d'un site ou autres contraintes, la pente maximale autorisée pour une rue peut être augmentée de deux pour cent (2 %) sur une longueur n'excédant pas cent mètres (100 m). Cette disposition exceptionnelle ne s'applique toutefois pas aux premiers quarante mètres (40 m) à partir des intersections. Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-17 ARTICLE 35 Article retiré suite à la désapprobation du conseil de la MRC Les Moulins, résolution 5902-08-06 du 16 août 2006. ARTICLE 36 CLASSIFICATION ET LARGEUR DES VOIES DE CIRCULATION 1104-7 16-04-12 Le réseau municipal de voies de circulation est ordonné et classifié suivant les caractéristiques, la fonction principale et l'importance des voies qui le composent, tel qu'indiqué dans le Plan d'urbanisme et/ou suivant les objectifs et politiques de la Ville en cette matière. Tout lot projeté pour une voie de circulation apparaissant sur un plan projet de lotissement doit être ainsi classifiée suivant une des quatre catégories de voie de circulation prévues ci-après : a) Rue locale : voie appartenant au réseau tertiaire incluant également toute rue privée à titre de voie de circulation d'accès public, dont la fonction majeure est de donner accès aux propriétés, notamment dans les secteurs à vocation résidentielle; elle est caractérisée par une faible largeur d'emprise et un tracé discontinu ou courbé visant à y limiter la vitesse et le volume de la circulation automobile ; b) Collectrice secondaire : voie publique municipale appartenant au réseau secondaire, dont la fonction principale est de servir de voie de dégagement pour le réseau de rues locales en reliant celles-ci aux collectrices urbaines et rurales, tout en donnant accès aux propriétés qui la bordent; elle est caractérisée par une largeur d'emprise moyenne et en général par un tracé plus continu que celui des rues locales ; c) Collectrice urbaine ou rurale : voie publique municipale, dont la fonction principale est de servir de voie de dégagement pour le réseau de collectrices secondaires en reliant celles-ci au réseau de route régionale et d'artère, tout en donnant accès aux propriétés qui la bordent; elle est caractérisée par une largeur d'emprise moyenne et en général par un tracé plus rectiligne et plus continu que celui des collectrices secondaires ; d) Route régionale ou artère : voie publique municipale ou à caractère régional appartenant au réseau primaire, composé de voies de circulation les plus importantes, i.e. devant recevoir les volumes de circulation les plus intenses, sa fonction prépondérante étant de permettre un écoulement le plus rapide et le moins interrompu possible le flot de circulation, soit d'un secteur à un autre du territoire municipal, de la Municipalité vers l'extérieur ou vice-versa; une route régionale et une artère relient généralement les collectrices entres elles. Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-18 ARTICLE 37 EMPRISE DES VOIES DE CIRCULATION 1104-7 16-04-12 Les emprises des différents types de voies de circulation doivent avoir les largeurs minimales édictées au tableau 1 suivant : Tableau 1. Largeur minimale des emprises TYPE D'EMPRISE LARGEUR (mètres) MIN. 1. route régionale ou artère 21 2. collectrice urbaine, rurale ou secondaire 18 3. autre rue locale 15 4. rue locale en zone commerciale ou industrielle 15 5. rue locale en zone résidentielle multifamiliale 15 6. rue locale en zone résidentielle unifamiliale, bifamiliale et trifamiliale 13 Lorsque une piste cyclable est projetée le long d'une voie de circulation, la largeur minimale requise doit être augmentée d'un mètre cinquante (1,5 m) si la piste cyclable est unidirectionnelle ou de deux mètres soixante-quinze (2,75 m) si elle est bidirectionnelle. Lorsque du stationnement sur rue est projeté, la largeur minimale requise doit être augmentée de vingt-cinq centimètres (0,25 m). Toutes les largeurs définies ci-haut peuvent être augmentées jusqu'à concurrence de douze mètres (12 m) additionnels en-deçà de soixante mètres (60 m) d'une intersection. ARTICLE 38 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX INTERSECTIONS 1104-7 16-04-12 Toute intersection de voie de circulation doit être à angle droit à 90°. Dans le cas où il est impossible de respecter l'angle de 90°, l'intersection peut être à un angle compris entre 80° et 100°. Cet alignement doit être maintenu sur une distance minimale de trente mètres (30 m) pour créer un champ de visibilité sécuritaire. Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-19 Alignement des intersections La distance entre les intersections est mesurée à partir des lignes d'emprise de rues les plus rapprochées. Sur un même côté d'une voie de circulation, la distance minimale entre deux (2) intersections est fixée à cinquante-six mètres (56 m). La distance minimale entre deux (2) intersections situées de part et d'autre d'une même voie de circulation est fixée à cinquante mètres (50 m). Distances minimales entre les intersections Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-20 ARTICLE 39 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX COURBES DE RACCORDEMENT DES INTERSECTIONS 1104-7 16-04-12 Les courbes de raccordement minimales doivent respecter les normes édictées au tableau 2 suivant : Tableau 2. Courbes de raccordement minimales TYPE D'INTERSECTION RAYON (mètres) 1. rencontre de deux (2) artères ou routes régionales 12 2. rencontre d'une artère ou route régionale et d'une collectrice 12 3. rencontre de deux (2) collectrices 10 4. rencontre d'une rue locale et de toutes autres voies de circulation 10 5. rencontre de deux (2) rues locales 6 6. intersection dont l'angle est inférieure à 90 degrés 9 7. intersection de tout type de voie de circulation, localisée dans une zone industrielle 12 ARTICLE 40 COURBE 1104-7 16-04-12 Le rayon d'une courbure minimal des courbes horizontales des voies de circulation est fixé comme suit au tableau 3 suivant, pour chaque type de voie : Tableau 3. Rayon de courbure minimal TYPE DE VOIE RAYON DE COURBURE (mètres) 1. Rue locale 45 2. Collectrice 75 3. Route régionale ou artère 105 Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-21 Rayon de courbure minimal ARTICLE 41 DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE VOIE DE CIRCULATION SANS ISSUE AVEC CERCLE DE VIRAGE 1104-7 16-04-12 La longueur d'une voie de circulation sans issue avec cercle de virage ne doit pas excéder cent cinquante mètres (150 m) jusqu'au début du cercle de virage. Cette longueur peut toutefois être portée à deux cent cinquante mètres (250m) lorsqu'un sentier pour piétons, servant également de voie de secours, d'une largeur minimale de cinq mètres (5 m) donnant accès à une autre voie de circulation ou à un parc est prévu. Tout cercle de virage doit avoir une emprise minimale de trente mètres (30 m) de diamètre. Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-22 Voie de circulation sans issue avec cercle de virage ARTICLE 42 DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE VOIE DE CIRCULATION SANS ISSUE DE TYPE « TÊTE DE PIPE » 1104-7 16-04-12 La longueur du parcours d'une voie de circulation sans issue en forme de «tête de pipe» est fixée à huit cent cinquante mètres (850 m) à l'exclusion de la voie de circulation d'entrée qui, elle, peut atteindre une longueur maximale de deux cent cinquante mètres (250 m). Un sentier pour piétons servant également de voie de secours doit relier directement la boucle à la voie de circulation voisine. Ce sentier doit avoir une largeur minimale de cinq mètres (5 m). Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-23 Rue sans issue de type « tête de pipe » ARTICLE 43 DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE VOIE DE CIRCULATION ADJACENTE À UNE AUTOROUTE, ROUTE RÉGIONALE, VOIE FERRÉE, LIGNE DE TRANSPORT D'ÉLECTRICITÉ DE HAUTE TENSION 1104-7 16-04-12 Toute emprise de voie de circulation doit être localisée à une distance minimale de dix-huit mètres (18 m) de toute emprise d'autoroute, route régionale, voie ferrée ou de toute servitude de ligne de transport d'énergie identifier à l'annexe E du règlement de zonage. SECTION 3 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SENTIERS POUR PIÉTONS ET AUX DROITS DE PASSAGE ET SERVITUDES ARTICLE 44 SENTIER POUR PIÉTONS 1104-2 08-06-10 1104-7 16-04-12 Des sentiers pour piétons d'une largeur minimale de cinq mètres (5 m) doivent être prévus lorsque la longueur des îlots destinés à des usages commerciaux, résidentiels ou institutionnels, excède deux cent cinquante mètres (250 m). Tout sentier doit être cédé à la Ville de la même façon qu'une voie de circulation. La Ville se réserve le droit d'exiger des sentiers pour piétons ou des liens récréatifs partout où elle le juge à propos pour favoriser la circulation des piétons ou des cyclistes, notamment lorsqu'il s'agit de leur faciliter l'accès aux écoles, aux parcs ou aux équipements communautaires. Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-24 ARTICLE 45 DROITS DE PASSAGE ET SERVITUDES La Ville de Mascouche se réserve le droit d'exiger des servitudes et droits de passage partout où elle le juge opportun lorsqu'ils s'avèrent être une solution avantageuse économiquement, esthétiquement ou pour fins d'utilité publique. La largeur de ces servitudes ne peut en aucun cas être inférieure à un mètre cinquante (1,50 m) pour le passage de services aériens et de cinq mètres (5 m) pour le passage de services souterrains. SECTION 4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS ARTICLE 46 LARGEUR DES ÎLOTS 1104-7 16-04-12 La largeur des îlots est déterminée par les dispositions concernant la dimension des lots du présent règlement. Toutefois, dans le cas des îlots destinés à la construction d'habitations, cette largeur doit être suffisante pour permettre deux (2) rangées de lots adossés; cette largeur doit correspondre à deux (2) fois la profondeur minimale des lots exigée dans le présent règlement. ARTICLE 47 LONGUEUR DES ÎLOTS 1104-7 16-04-12 La longueur d'un îlot doit se situer entre soixante-quinze mètres (75 m) et quatre cent mètres (400 m). ARTICLE 48 ORIENTATION DES ÎLOTS 1104-7 16-04-12 L'orientation des îlots adjacents à une autoroute, route régionale, boulevard ou artère, doit être parallèle à celle-ci, afin de réduire au minimum le nombre de carrefours sur ces routes. SECTION 5 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS ARTICLE 49 DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS 1104-7 16-04-12 1104-13 25-04-19 Toute opération cadastrale ayant pour but la création d'un lot à bâtir doit respecter les dimensions minimales prescrites à cet effet au cahier de spécifications identifié comme annexe A et faisant partie intégrante du règlement de zonage en vigueur de la ville de Mascouche ainsi que les dispositions particulières de la présente section. La largeur minimale doit être atteinte sur la ligne avant et de façon continue sur un équivalent de la profondeur minimale exigée. Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-25 Malgré ce qui précède, pour un lot situé dans une courbe ayant des lignes latérales non parallèle, la largeur minimale requise est calculé à dix mètres (10 m) de la ligne avant. La profondeur minimale doit être atteinte de façon continue sur un équivalent de la largeur minimale exigée. La superficie minimale requise pour un lot à bâtir doit être localisé à un minimum de 50% à l'extérieur d'une bande de protection riveraine. ARTICLE 50 DIMENSIONS MINIMALES APPLICABLES AUX TERRAINS D'ANGLE DESSERVIS PAR LES RÉSEAUX D'AQUEDUC ET D'ÉGOUT SANITAIRE La largeur minimale des terrains d'angle desservis par les services publics d'aqueduc et d'égout sanitaire, correspondent à la dimension minimale prescrite au cahier de spécifications, augmentée d'une dimension de deux mètres (2 m). La superficie minimale des terrains d'angle desservis par les services publics d'aqueduc et d'égout sanitaire, correspond à la multiplication de largeur établie au premier alinéa par la profondeur minimale prescrite cahier de spécifications. Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-26 ARTICLE 51 DIMENSIONS MINIMALES DES TERRAINS SITUÉS À L'INTÉRIEUR DU CORRIDOR RIVERAIN. Article initialement retiré suite à la désapprobation du Conseil de la MRC les Moulins, résolution 5902-08-06 du 16 août 2006 1104-5 15-07-03 La superficie et les dimensions minimales des terrains situés à l'intérieur du corridor riverain, sont présentées au tableau 5 suivant : Tableau 4. Dimensions minimales des terrains à l'intérieur des corridors riverains (1) DESSERTE SUPERFICIE MINIMALE (m2) LARGEUR MINIMALE (m) PROFONDEUR MINIMALE (3) (m) Terrain desservi (2) (aqueduc et égout) 45 pour les lots riverains Terrain partiellement desservi (1) (aqueduc ou égout sanitaire) 2 000 30 pour les lots riverains 25 pour les autres 75 Terrain non desservi (ni aqueduc, ni égout sanitaire) 4 000 50 75 (1) La notion du corridor riverain s'applique sur une distance de 300 m de tous les lacs indépendamment de leur superficie et sur une distance de 100 m de tous les cours d'eau dont le bassin versant est égal ou supérieur à 20 km2. Pour les cours d'eau dont le bassin versant est de moins de 20 km2, les présentes normes s'appliquent uniquement aux lots riverains. (2) La mise en commun d'une installation septique ou d'un puits d'alimentation individuel, en vue de réduire les normes de lotissement, est interdite. Toutefois, la mise en place de réseaux privés d'aqueduc ou d'égouts approuvés par le ministère de l'Environnement est permise. (3) Cette profondeur peut être réduite jusqu'à un minimum de 30 mètres dans le cas de terrains situés entre une voie publique ou privée existante et un cours d'eau pérenne ou un lac s si des contraintes physiques particulières l'exigent (ex. la présence d'une falaise ou d'une voie ferrée, situation parcellaire). Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-27 ARTICLE 52 DIMENSIONS MINIMALES DES TERRAINS PARTIELLEMENT DESSERVIS ET NON DESSERVIS, SITUÉS EN DEHORS D'UN CORRIDOR RIVERAIN La superficie et les dimensions minimales des terrains partiellement desservis et non desservis par les services publics d'aqueduc et d'égout sanitaire, sont présentées au tableau 5 suivant : Tableau 5. Dimensions minimales des terrains partiellement desservis et non desservis par les services publics, en dehors des corridors riverains DESSERTE SUPERFICIE MINIMALE (m 2) LARGEUR MINIMALE (m) PROFONDEUR MINIMALE (m) Terrain partiellement desservi (1) (aqueduc ou égout sanitaire) 1 500 25 27 Terrain non desservi (1) (ni aqueduc, ni égout sanitaire) 3 000 45 50 (1) La mise en commun d'une installation septique ou d'un puits d'alimentation individuel, en vue de réduire les normes de lotissement, est interdite. Toutefois, la mise en place de réseaux privés d'aqueduc et d'égout sanitaire approuvés par le ministère de l'Environnement est permise. En raison de la configuration ou de la topographie, il est possible de diminuer la largeur ou la profondeur minimale d'un terrain partiellement desservi, sans qu'elle ne devienne inférieure à soixante-dix pour cent (70 %) de la dimension exigée et à la condition de ne diminuer qu'une seule de ces dimensions. La norme de superficie doit cependant être respectée en tout temps. Rien dans le présent règlement ne doit être interprété comme empêchant une opération cadastrale ayant pour but de diminuer le caractère dérogatoire d'un terrain, dans la mesure où elle ne rend pas un autre terrain dérogatoire ou n'aggrave pas leur caractère dérogatoire. ARTICLE 52.1 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX TERRAINS LIMITROPHES OU INCLUANT UN MILIEU HUMIDE Lorsqu'un milieu humide localisé sur un terrain adjacent est situé à moins de 10 mètres de la ligne latérale du terrain concerné, la largeur minimale Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-28 du terrain doit être augmentée de 10 mètres. En aucun cas, la largeur minimale d'un tel terrain ne peut être inférieure à 23 mètres pour un bâtiment isolé et à 19 m pour un bâtiment jumelé ou contigu. Les dispositions visant les largeurs minimales des lots prévues à l'article 49 du présent Règlement demeurent applicables. Lorsqu'un milieu humide localisé sur un terrain adjacent est situé à moins de 10 mètres de la ligne arrière du terrain concerné, la profondeur minimale du terrain doit être augmentée de 10 mètres. En aucun cas, la profondeur minimale d'un tel terrain ne peut être inférieure à 38 mètres. Les dispositions visant les profondeurs minimales des lots prévues à l'article 49 du présent Règlement demeurent applicables. La superficie minimale d'un terrain affecté d'un milieu humide doit être augmentée de la superficie dudit milieu humide multipliée par un coefficient de 1,1. Les mesures précédentes ne s'appliquent toutefois pas à un milieu humide dont le remblayage est autorisé conformément à la réglementation municipale et provinciale. ARTICLE 53 ORIENTATION DES LOTS 1104-7 16-04-12 1104-11 22-12-14 Toute ligne latérale d'un lot doit être perpendiculaire à la ligne de la voie de circulation. Dans le cas où il est impossible de respecter l'angle de 90°, l'angle peut être compris entre 80° et 100°. Nonobstant ce qui précède, le présent article ne s'applique pas à un lot intercalaire ainsi qu'à un lot situé en zone agricole. ARTICLE 54 PROFONDEUR D'UN LOT ADJACENT À UNE AUTOROUTE OU UNE VOIE FERRÉE 1104-7 16-04-12 Dans toute zone d'habitation (R) et toute zone publique (P), la profondeur ou la largeur, selon les cas, de tout lot adjacent à une autoroute ou une voie ferrée, doit être augmentée de cinq mètres (5 m) par rapport au minimum établi, sans être inférieure à 18,0 m. ARTICLE 55 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES POTENTIELLEMENT EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN 1104-4 09-08-11 1104-4 16-04-12 Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-29 1104-13 25-04-19 Tout lotissement doit respecter les dispositions encadrant les zones potentiellement exposées aux glissements de terrain contenues au règlement de zonage. ARTICLE 56 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES POUR UN POSTE D'ESSENCE 1104-7 16-04-12 Malgré les dimensions minimales prescrites au cahier de spécifications, les dimensions minimales d'un lot pour un poste d'essence sont établies au tableau 6 suivant : Tableau 6. Dimensions minimales de lot pour un poste d'essence TYPE DE BÂTIMENT SUPERFICIE (mètres carrés) LARGEUR (mètres) PROFONDEUR (mètres) Poste d'essence 1 200 45 30 Poste d'essence et lave-auto 2 500 50 50 Poste d'essence et dépanneur 2 000 50 45 Poste d'essence avec dépanneur et lave- auto 2 500 50 50 Lorsqu'un poste d'essence fait partie intégrante d'un centre commercial, les dimensions réservées du lot projeté, pour l'usage prévu au tableau 6, doivent-être illustrées distinctivement sur le plan projet de lotissement. Ces dimensions doivent être conformes aux dimensions minimales au tableau 6. ARTICLE 57 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES POUR LES SERVICES PUBLICS 1104-7 16-04-12 Dans toutes les zones, sous réserve que la construction ou l'usage projeté soit conforme au règlement de zonage, une opération cadastrale visant la création d'un lot, destiné à être occupé par un usage du groupe « public et institution », ne nécessitant pas l'installation d'un système d'évacuation des eaux usées ni un raccordement aux réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout sanitaire, n'est pas soumise aux dimensions minimales prescrites au cahier de spécifications ni aux dispositions de la présente section. ARTICLE 57.1 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES POUR CERTAINS USAGES 1104-5 15-07-03 1104-13 Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-30 25-04-19 La superficie maximale de terrain comprenant un usage lié à la distribution, à l'entreposage ou au traitement de marchandises (aucune fabrication) est fixée à 14 999 mètres carrés. Cette disposition ne s'applique pas aux zones IA 318, IA 143, IA 519 et CV 504. ARTICLE 58 Article retiré suite à la désapprobation du conseil de la MRC Les Moulins, résolution 5902-08-06 du 16 août 2006. ARTICLE 58.1 LARGEUR MINIMALE D'UN LOT EN ZONAGE D'AFFECTATION AGRICULTURE 1104-10 20-05-14 Le morcellement d'un lot d'une profondeur de plus de soixante (60) mètres à partir de la ligne avant, situé en partie ou totalité dans une zone « AD », doit prévoir une largeur minimale de douze (12) mètres pour chaque nouveau lot créé. ARTICLE 58.2 ACQUISITION D'UNE PARTIE DE TERRAIN À DES FINS D'UTILITÉ PUBLIQUE 1104-12 23-09-20 Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé, pour le seul motif que la superficie ou les dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en cette matière d'un règlement de contrôle intérimaire ou d'un règlement de lotissement, à l'égard d'un terrain qui constitue le résidu d'un terrain : 1° dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme public ou par une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation, et; 2° qui immédiatement avant cette acquisition avait une superficie et des dimensions suffisantes pour respecter la réglementation alors en vigueur ou pouvait faire l'objet d'une opération cadastrale en vertu de l'article 256.1 ou 256.2 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme. L'opération cadastrale doit, pour être permise, avoir comme résultat la création d'un seul lot ou, lorsque le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, d'un seul lot par lot originaire. SECTION 6 LOTS ET TERRAINS DÉROGATOIRES ARTICLE 59 LOTS CADASTRÉS AVANT L'ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT Ville de Mascouche Chapitre 3 Règlement de lotissement No 1104 Opération cadastrale 3-31 Dans toutes les zones, les normes concernant la superficie, la largeur et la profondeur minimales des lots cadastrés avant l'entrée en vigueur du présent règlement, ne s'appliquent pas. Toutefois, l'usage de tels lots est sujet à toute autre disposition du présent règlement, du règlement de zonage et du règlement de construction. ARTICLE 60 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX TERRAINS NON CONFORMES LORS DE L'ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT 1104-7 16-04-12 Pour tout terrain bénéficiant de droits acquis, les dispositions prévues aux articles 256.1, 256.2 et 256.3 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c.A-19.1) s'appliquent. Pour des fins d'application de ces articles de Loi, la date du jour qui précède celui de l'entrée en vigueur du premier règlement de contrôle intérimaire de la MRC Les Moulins est le 22 mars 1983. ARTICLE 61 DISPOSITIONS APPLICABLES À DES OPÉRATIONS CADASTRALES À DES FINS D'AGRANDISSEMENT 1104-7 16-04-12 Nonobstant les dispositions relatives aux dimensions de terrains du présent règlement, une opération cadastrale peut être acceptée pour un projet de lotissement ne respectant pas les dimensions et superficies prescrites si cette opération cadastrale a pour but d'agrandir un terrain dérogatoire protégé par droits acquis. Un seul lot doit résulter de cette opération cadastrale. Ville de Mascouche Chapitre 4 Règlement de lotissement No 1104 Entrée en vigueur 4-32 CHAPITRE 4 ENTRÉE EN VIGUEUR ARTICLE 62 ENTRÉE EN VIGUEUR Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi. Signatures : Richard Marcotte, maire Danielle Lord, greffière Ce règlement est entré en vigueur le 12 septembre 2006 lors de l'émission du certificat de conformité par la MRC Les Moulins. La présente compilation administrative est datée d'avril 2016.