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VILLE DE MIRABEL
RE GLEMENT DE
ZONAGE
Adopté le 25 mars 2019
Entrée en vigueur le 15 mai 2019
Amendement
Incluant les règlements :
U-2320, U-2323, U-2324, U-2321, U-2329, U-2330, U-2334, U-2338
U-2342, U-2345, U-2349, U-2348, U-2355, U-2360, U-2372, U-2376
U-2378, U-2400, U-2405, U-2420, U-2426, U-2427, U-2424, U-2428
U-2429, U-2435, U-2444, U-2446, U-2434, U-2454, U-2461 U-2470,
U-2391, U-2476, U-2477, U-2475, U-2478, U-2481, U-2354, U-2487,
U-2489, U-2491- U-2503, U-2518, U-2514, U-2515, U-2519, U-2524,
U-2504, U-2532, U-2533, U-2537, U-2541, U-2551, U-2555, U-2565,
U-2578,U-2581,U-2585, U-2586, U-2589,U-2590, U-2605, U-2613,
U-2616, U-2625, U-2624, U-2601, U-2627, U-2634, U-2644, U-2645,
U-2651, U-2650, U-2662, U-2665, U-2671, U-2679, U-2680, U-2681
Dernière mise à jour le 11 septembre 2025
Numéro U-2300
MODIFICATIONS APPORTÉES
Numéro du
règlement
Date d'entrée en vigueur
Texte
Plan
Tableau des dispositions
spécifiques
U-2320
21 août 2019
X
X
U-2323
21 août 2019
X
U-2324
21 août 2019
X
U-2321
18 septembre 2019
X
X
U-2329
18 septembre 2019
X
U-2330
18 septembre 2019
X
X
U-2334
18 septembre 2019
X
U-2338
2 octobre 2019
X
X
U-2342
30 octobre 2019
X
X
U-2345
27 novembre 2019
X
X
U-2349
27 novembre 2019
X
U-2348
8 janvier 2020
X
X
U-2355
8 janvier 2020
X
X
U-2360
19 février 2020
X
X
X
U-2372
18 mars 2020
X
U-2376
1 avril 2020
X
X
U-2378
19 août 2020
X
X
X
U-2400
30 septembre 2020
X
X
X
U-2405
30 septembre 2020
X
X
U-2420
9 décembre 2020
X
X
U-2426
6 janvier 2021
X
X
U-2427
6 janvier 2021
X
X
U-2424
20 janvier 2021
X
U-2428
3 février 2021
X
U-2429
3 février 2021
X
X
U-2435
3 mars 2021
X
X
U-2444
28 avril 2021
X
X
U-2446
28 avril 20021
X
U-2434
9 juin 2021
X
MODIFICATIONS APPORTÉES
Numéro du
règlement
Date d'entrée en vigueur
Texte
Plan
Tableau des dispositions
spécifiques
U-2454
9 juin 2021
X
X
X
U-2461
18 août 2021
X
U-2470
18 août 2021
X
X
U-2391
15 septembre 2021
X
U-2476
29 septembre 2021
X
U-2477
29 septembre 2021
X
X
U-2475
19 octobre 2021
X
X
X
U-2478
19 octobre 2021
X
X
X
U-2481
19 octobre 2021
X
X
U-2354
2 février 2022
X
U-2487
2 février 2022
X
U-2489
3 mars 2022
X
U-2491
3 mars 2022
X
X
U-2503
29 avril 2022
X
X
U-2518
17 mai 2022
X
U-2514
26 mai 2022
X
U-2515
26 mai 2022
X
U-2519
15 juin 2022
X
U-2524
10 août 2022
X
X
U-2504
21 septembre 2022
X
X
X
U-2532
21 septembre 2022
X
U-2533
21 septembre 2022
X
U-2537
26 octobre 2022
X
X
X
U-2541
30 novembre 2022
X
X
X
U-2551
25 janvier 2023
X
X
X
U-2555
15 février 2023
X
X
U-2565
26 avril 2023
X
U-2578
12 juillet 2023
X
X
U-2581
14 septembre 2023
X
X
X
MODIFICATIONS APPORTÉES
Numéro du
règlement
Date d'entrée en vigueur
Texte
Plan
Tableau des dispositions
spécifiques
U-2586
12 octobre 2023
X
X
U-2585
25 octobre 2023
X
X
U-2589
15 novembre 2023
X
U-2590
15 novembre 2023
X
X
X
U-2605
24 janvier 2024
X
X
U-2613
14 février 2024
X
U-2616
29 février 2024
X
U-2625
26 mars 2024
X
X
X
U-2624
13 mai 2024
X
X
U-2601
30 mai 2024
X
U-2627
12 juin 2024
X
U-2634
15 juillet 2024
X
U-2644
29 novembre 2024
X
U-2645
30 janvier 2025
X
U-2651
30 janvier 2025
X
U-2650
11 février 2025
X
U-2662
28 mars 2025
X
U-2665
2 mai 2025
X
X
X
U-2671
26 juin 2025
X
X
U-2679
11 septembre 2025
X
X
X
U-2680
11 septembre 2025
X
X
U-2681
11 septembre 2025
X
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
1. Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives ........................................ 1
1.1.
Section 1 - Dispositions déclaratoires ...................................................................................................... 1
Titre et entrée en vigueur ................................................................................................................................ 1
1.1.1.
Abrogations ..................................................................................................................................................... 1
1.1.2.
Disposition transitoire ...................................................................................................................................... 1
1.1.3.
Portée du règlement et territoire assujetti ....................................................................................................... 1
1.1.4.
Domaine d'application ..................................................................................................................................... 1
1.1.5.
Permis et certificats ......................................................................................................................................... 2
1.1.6.
Lois et règlement ............................................................................................................................................ 2
1.1.7.
Division du territoire en zones ......................................................................................................................... 2
1.1.8.
Mode d'amendement ...................................................................................................................................... 2
1.1.9.
Adoption par partie .......................................................................................................................................... 2
1.1.10.
Documents annexés ....................................................................................................................................... 2
1.1.11.
1.2.
Section 2 - Dispositions interprétatives .................................................................................................... 4
Structure du règlement ................................................................................................................................... 4
1.2.1.
Interprétation du texte ..................................................................................................................................... 4
1.2.2.
Règles d'interprétation entre une disposition générale et une disposition spécifique ..................................... 4
1.2.3.
Interprétation des tableaux, des graphiques et des tableaux des dispositions spécifiques en cas de
1.2.4.
contradiction .................................................................................................................................................................... 5
Dispositions relatives aux zones ..................................................................................................................... 5
1.2.5.
Dispositions propres à certains usages ou certaines activités ........................................................................ 5
1.2.6.
Mesures .......................................................................................................................................................... 5
1.2.7.
Terminologie ................................................................................................................................................... 5
1.2.8.
Division du territoire en zones ......................................................................................................................... 5
1.2.9.
Identification des zones .................................................................................................................................. 6
1.2.10.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-2
Ville de Mirabel
Interprétation des limites de zone ................................................................................................................... 6
1.2.11.
Terrain compris dans plus d'une zone ............................................................................................................ 7
1.2.12.
Secteurs comportant des risques d'inondation ............................................................................................... 7
1.2.13.
Secteurs comportant des risques d'érosion ou de contraintes relatives aux glissements de terrain .............. 8
1.2.14.
Zone agricole permanente .............................................................................................................................. 8
1.2.15.
1.3.
Section 3 - Dispositions administratives ................................................................................................... 9
Administration et application du règlement ..................................................................................................... 9
1.3.1.
Dispositions générales .................................................................................................................................... 9
1.3.2.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-1
Ville de Mirabel
1.
DISPOSITIONS
DÉCLARATOIRES,
INTERPRÉTATIVES
ET
ADMINISTRATIVES
1.1.
SECTION 1 - DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
Titre et entrée en vigueur
1.1.1.
Le présent règlement peut être cité sous le titre de « Règlement de zonage de la Ville de Mirabel ». Le
présent règlement entre en vigueur conformément aux dispositions de la Loi.
Abrogations
1.1.2.
Le présent règlement remplace le règlement numéro U-947, connu sous le titre de « Règlement de
zonage de la Ville de Mirabel », tel que modifié par tous ses amendements.
Ce remplacement n'affecte pas les permis légalement émis sous l'autorité du règlement ainsi remplacé,
non plus que les droits acquis avant l'entrée en vigueur du présent règlement.
Dans tous les cas où une personne physique ou morale contrevenait, à la date d'entrée en vigueur du
présent règlement, au règlement U-947, le remplacement du dit règlement U-947 n'a pas pour effet
d'annuler cette situation de contravention ou de conférer des droits acquis opposables au présent
règlement.
Disposition transitoire
1.1.3.
Pour les projets ayant obtenu une modification de zonage ou un accord de principe moins de deux ans
avant l'entrée en vigueur du présent règlement ainsi que pour les projet dont une demande de
modification de zonage ou une demande d'accord de principe est en cour à l'entrée en vigueur du
présent règlement, les demande de permis pourrons être examinées et approuvées sous le régime de
l'ancien règlement applicable. Pour bénéficier de cette disposition, un permis de construction ou un
certificat d'autorisation doit être déposé dans un délai maximal de trois (3) ans suivant l'entrée en vigueur
du présent règlement.
Portée du règlement et territoire assujetti
1.1.4.
Le présent règlement, dont les dispositions s'imposent aux personnes physiques comme aux personnes
morales de droit public ou de droit privé, s'applique à l'ensemble du territoire de la Ville de Mirabel.
Domaine d'application
1.1.5.
Un terrain, une construction, un bâtiment, un ouvrage ou une partie de ceux-ci, selon le cas, doit être
construit, occupé ou utilisé conformément aux dispositions du présent règlement. Les travaux exécutés
sur un terrain, sur une construction, sur un bâtiment, sur un ouvrage ou sur une partie de ceux-ci doivent
être exécutés conformément aux dispositions du présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-2
Ville de Mirabel
Permis et certificats
1.1.6.
Certaines des interventions énumérées à l'article 1.1.5 qui précède doivent faire l'objet de permis ou de
certificats d'autorisation délivrés par le fonctionnaire désigné. Les conditions de délivrance des permis et
certificats sont définies au Règlement sur les permis et certificats de la Ville de Mirabel.
Lois et règlement
1.1.7.
Une personne qui occupe ou utilise un terrain, une construction, un ouvrage ou toute partie de ceux-ci,
qui érige une construction ou un ouvrage, qui exécute des travaux sur un terrain, une construction ou un
ouvrage, doit respecter, en plus des dispositions du règlement, toute disposition législative ou
réglementaire fédérale et provinciale ainsi que toute disposition d'un autre règlement municipal et doit
veiller à ce que le terrain, la construction, l'ouvrage ou les travaux soient, selon le cas, occupés, utilisés,
érigés ou exécutés en conformité avec ces dispositions et avec celles du règlement.
Division du territoire en zones
1.1.8.
Aux fins du présent règlement, le territoire de la Ville de Mirabel est divisé en zones, présentées dans le
Plan de zonage, qui est composé de plusieurs feuillets et annexé au présent règlement comme Annexe B
pour en faire partie intégrante.
Mode d'amendement
1.1.9.
Les dispositions de ce règlement ne peuvent être modifiées ou abrogées que par un règlement adopté,
conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1) et de la Loi
sur les cités et villes (L.R.Q., c. C -19).
Adoption par partie
1.1.10.
Le Conseil déclare par la présente qu'il adopte ce règlement partie par partie, de façon à ce que si une
partie quelconque de ce règlement vienne à être déclarée nulle et sans effet par un tribunal, une telle
décision n'aurait aucun effet sur les autres parties du règlement.
Documents annexés
1.1.11.
Les documents annexés suivants font partie intégrante du règlement de zonage :
Annexe A : Tableaux des dispositions spécifiques
Annexe B : Plan de zonage
Annexe C : Plan des périmètres urbains et de la zone blanche hors périmètre urbain de la côte des
Anges
Annexe D : Plan des secteurs villageois
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-3
Ville de Mirabel
Annexe E : Plan des contraintes
Annexe F : Plan des bois et corridors forestiers métropolitains et limites des zones blanches/vertes
Annexe G : Plan du couvert forestier ayant une valeur écologique faible ou moyenne
Annexe H : Promesse de cession de servitude dans le cadre d'un projet intégré
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-4
Ville de Mirabel
1.2.
SECTION 2 - DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
SOUS-SECTION 1 - RÈGLES GÉNÉRALES D'INTERPRÉTATION
Structure du règlement
1.2.1.
Un système de numérotation uniforme a été utilisé pour l'ensemble du règlement. Le règlement est divisé
en chapitres identifiés par des numéros. Un chapitre peut être divisé en sections identifiées par des
numéros commençant à 1 au début de chaque chapitre. Une section peut être divisée en sous-sections
identifiées par des numéros commençant à 1 au début de chaque section. Les articles sont numérotés,
de façon consécutive, en chiffres arabes. Pour chaque article, le premier chiffre suivi d'un point
représente le numéro du chapitre. Le deuxième chiffre suivi d'un point représente le numéro de la
section. Le troisième chiffre, qui n'est pas suivi d'un point, représente le numéro de l'article. Un article
peut être divisé en section. Chaque section est identifiée par une lettre minuscule suivie d'une parenthèse
et d'un titre. Chaque section peut être divisée en paragraphes, ceux-ci ne sont précédés d'aucun chiffre,
lettre, ni marque particulière. Un paragraphe peut contenir une liste identifiée par des chiffres romains
minuscules suivis d'un point. Un élément de chaque liste peut contenir une sous-liste. Les éléments de
cette sous-liste sont identifiés par des lettres minuscules suivies d'un point.
Interprétation du texte
1.2.2.
De façon générale, l'interprétation doit respecter les règles suivantes :
i.
Les titres contenus dans ce règlement en font partie intégrante. En cas de contradiction entre
le texte et le titre, le texte prévaut ;
ii.
L'emploi des verbes au présent inclut le futur ;
iii.
Les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et le pluriel comprend le singulier, chaque
fois que le contexte s'y prête ;
iv.
Le genre masculin comprend le genre féminin à moins que le contexte n'indique le contraire ;
v.
Avec l'emploi du mot « doit » ou « devra », l'obligation est absolue alors que le mot « peut »
conserve un sens facultatif ;
vi.
Le mot « quiconque » inclut toute personne morale ou physique ou toute société en nom
collectif, en commandite ou en participation au sens du Code civil du Québec.
Règles d'interprétation entre une disposition générale et une disposition spécifique
1.2.3.
En cas d'incompatibilité, entre deux dispositions à l'intérieur de ce règlement ou dans ce règlement et un
autre règlement, la disposition spécifique ou particulière prévaut sur la disposition générale.
Lorsqu'une restriction ou une interdiction prescrite par ce règlement ou l'une quelconque de ses
dispositions se révèle incompatible ou en désaccord avec tout autre règlement ou avec une autre
disposition de ce règlement, la disposition la plus restrictive ou prohibitive doit s'appliquer, à moins qu'il y
ait indication contraire.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-5
Ville de Mirabel
Interprétation des tableaux, des graphiques et des tableaux des dispositions spécifiques en cas de
1.2.4.
contradiction
Les tableaux, les illustrations, les graphiques, les tableaux des dispositions spécifiques et toute forme
d'expression autre que le texte proprement dit, contenus dans ce règlement et auxquels il y est référé, en
font partie intégrante à toutes fins que de droit;
En cas de contradiction entre le texte et les tableaux, illustrations, graphiques et autres formes
d'expression, à l'exception du tableau des dispositions spécifique, le texte prévaut;
En cas de contradiction entre le texte et le tableau des dispositions spécifiques, le tableau prévaut.
Dispositions relatives aux zones
1.2.5.
Les dispositions du présent règlement qui s'appliquent à tout le territoire ou à toutes les zones de mêmes
types ou à tous les usages de mêmes types sont regroupées par objet de réglementation aux différents
chapitres du règlement; de plus, certaines zones sont sujettes à certaines dispositions spécifiques
énoncées soit dans le texte du règlement, soit aux « Tableaux des dispositions spécifiques » à l'annexe A
du présent règlement.
Dispositions propres à certains usages ou certaines activités
1.2.6.
Certains usages et certaines activités font l'objet de dispositions qui leur sont propres. Ces dispositions
sont identifiées dans les différents chapitres du présent règlement. En cas de contradiction, elles
prévalent sur les dispositions relatives aux zones.
Mesures
1.2.7.
Le système international (SI) est utilisé dans le présent règlement.
Terminologie
1.2.8.
Les expressions, termes et mots utilisés dans le présent règlement ont le sens et l'application qui leur
sont attribués au chapitre 3 du Règlement de zonage de la Ville de Mirabel.
Une expression, un terme ou un mot n'étant pas spécifiquement défini au Règlement de zonage de la
Ville de Mirabel s'emploie selon le sens communément attribué à cette expression, ce terme ou ce mot.
SOUS-SECTION 2 - RÈGLES D'INTERPRÉTATION DU PLAN DE ZONAGE
Division du territoire en zones
1.2.9.
Aux fins du présent règlement, le territoire de la Ville de Mirabel est divisé en zones, telles qu'identifiées
au Plan de zonage annexé au présent règlement comme Annexe B.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-6
Ville de Mirabel
Identification des zones
1.2.10.
Aux fins d'identification, chaque zone est désignée par un sigle alphanumérique (par exemple, RU 1-1)
permettant de se référer aux différentes dispositions du présent règlement et au tableau des dispositions
spécifiques qui lui est relatif. Les lettres utilisées pour l'identification des zones font référence à la
vocation principale de la zone, soit :
H : Habitation
M : Mixte (Règlement U-2378, le 19 août 2020)
C : Commerces et services
I : Industrie
P : Communautaire et public
RU : Agriculture et foresterie (rural)
ZOP : Zone aéroportuaire
REC : Récréative
E : Extraction
CO : Conservation
En cas de votation aux termes des articles 131 à 145 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, chaque
zone est une unité de votation.
Interprétation des limites de zone
1.2.11.
Les zones sont délimitées sur le Plan de zonage par des lignes. Sauf indications contraires, les limites
des zones coïncident généralement avec :
i.
La médiane ou le prolongement de la médiane d'une rue existante, homologuée ou
proposée ;
ii.
La limite d'emprise ou le prolongement de la limite d'emprise d'une rue existante,
homologuée ou proposée ;
iii.
L'axe d'un cours d'eau ;
iv.
Une ligne de lot, de cadastre ou le prolongement d'une ligne de cadastre ;
v.
Une courbe ou partie de courbe de niveau ;
vi.
La limite municipale ;
vii.
L'axe des emprises d'installations de transport d'énergie ou de transmission des
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-7
Ville de Mirabel
communications ;
viii.
Une distance portée sur le Plan de zonage, par l'utilisation d'une cote, à partir d'une limite ci-
dessus indiquée. Lorsque la distance est mesurée à partir d'un lac, d'un cours d'eau ou d'un
milieu humide, elle se mesure à partir de la ligne des hautes eaux.
Lorsque les limites de zones ne coïncident pas avec aucune de ces informations et qu'il n'y a pas de
mesure, les distances sont calculées à l'aide de l'échelle du plan. Dans ce cas, il doit être tenu pour
acquis que la limite exacte d'une zone se situe au centre du trait la séparant de sa voisine.
Lorsqu'une limite d'une zone est approximativement parallèle à la ligne médiane d'une emprise de rue, la
première est considérée comme vraiment parallèle à la seconde, à la distance prévue au Plan de zonage.
Terrain compris dans plus d'une zone
1.2.12.
En cas d'incompatibilité entre des normes prescrites aux tableaux des dispositions spécifiques pour un
terrain compris dans plus d'une zone, les règles suivantes s'appliquent :
i.
Pour toute norme comprise à l'item « Lotissement », la norme la plus restrictive des zones
concernées s'applique ;
ii.
Lorsqu'une norme prescrite s'applique à un bâtiment :
a. Si le bâtiment est entièrement situé dans une seule zone, il faut appliquer,
pour toute norme comprise à la section « Normes spécifiques », la norme
de la zone dans laquelle le bâtiment est érigé ;
b. Si le bâtiment est situé dans plus d'une zone, il faut appliquer, pour toute
norme comprise à la section « Normes spécifiques », la norme la plus
restrictive des zones concernées. Pour l'application du présent sous-
paragraphe, à une norme comprise à l'item « Structure du bâtiment »,
l'ordre des types de structure est du plus restrictif au moins restrictif, isolée,
jumelée, contiguë.
L'usage de chaque partie du terrain ou de chaque partie d'un bâtiment doit être conforme aux usages
permis dans la grille des usages et des normes de la zone dans laquelle se trouve la partie de terrain ou
la partie de bâtiment.
Les dimensions et la superficie minimales d'un terrain, les marges et les rapports doivent être mesurés ou
calculés en fonction des limites du terrain en faisant abstraction des limites de zone.
Secteurs comportant des risques d'inondation
1.2.13.
Aux fins de l'application des dispositions du présent règlement et du règlement de lotissement relatives
aux secteurs comportant des risques d'inondation, les limites des zones inondables identifiées aux plans
de l'annexe E du présent règlement s'appliquent.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-8
Ville de Mirabel
Secteurs comportant des risques d'érosion ou de contraintes relatives aux glissements de terrain
1.2.14.
Aux fins de l'application des dispositions du présent règlement et du règlement de lotissement relatives
aux secteurs comportant des risques d'érosion ou de contraintes relatives aux glissements de terrain, les
limites des zones de risques d'érosion ou de contraintes relatives aux glissements de terrain identifiées
aux plans de l'annexe E du présent règlement s'appliquent.
Zone agricole permanente
1.2.15.
Aux fins d'information, le plan de l'annexe F du présent règlement indique la limite de la zone agricole au
sens de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles. Cette limite n'est montrée qu'à titre
indicatif. En cas de contradiction entre le plan de l'annexe F du présent règlement et le plan de la zone
agricole déposé au greffe de la Commission de protection du territoire agricole du Québec, ce dernier
prévaudra.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 1 - Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
1-9
Ville de Mirabel
1.3.
SECTION 3 - DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
SOUS-SECTION 1 - ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
Administration et application du règlement
1.3.1.
L'administration et l'application du présent règlement sont confiées à tout fonctionnaire œuvrant à la Ville
de Mirabel et dont les devoirs et attributions sont définis au Règlement sur les permis et certificats de la
Ville de Mirabel. (Règlement U-2349, le 27 novembre 2019)
SOUS-SECTION 2 - INFRACTIONS ET PÉNALITÉS
Dispositions générales
1.3.2.
Les dispositions relatives à une contravention, une sanction, un recours ou une poursuite judiciaire à
l'égard du présent règlement sont celles prévues au Règlement sur les permis et certificats de la Ville de
Mirabel.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 2 - Dispositions relatives aux règles d'interprétation des tableaux des dispositions spécifiques
2-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
2. Dispositions relatives aux règles d'interprétation des tableaux des dispositions
spécifiques ......................................................................................................................... 1
2.1
Section 1 - Règles d'interprétation des tableaux des dispositions spécifiques ......................................... 1
2.1.1.
Interprétation et structure générale du tableau ................................................................................. 1
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 2 - Dispositions relatives aux règles d'interprétation des tableaux des dispositions spécifiques
2-1
Ville de Mirabel
2.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX RÈGLES D'INTERPRÉTATION DES
TABLEAUX DES DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES
2.1
SECTION 1 - RÈGLES D'INTERPRÉTATION DES TABLEAUX DES DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES
2.1.1.
Interprétation et structure générale du tableau
Les paragraphes qui suivent établissent les règles applicables pour l'interprétation des tableaux des
dispositions spécifiques de l'annexe A du présent règlement :
i.
Le tableau des dispositions spécifique comporte un item « Zone » à l'égard de chaque zone,
qui identifie la zone concernée ;
ii.
Le tableau des dispositions spécifique comporte un item « Usages autorisés » qui définit les
usages principaux autorisés ainsi que les notes particulières qui s'appliquent à l'égard de
chaque usage ;
iii.
Les classes ou sous-classes d'usages indiquées au tableau des dispositions spécifiques sont
autorisées dans la zone concernée. Elles sont définies au chapitre 4 du présent règlement :
a. Lorsqu'une classe ou une sous-classe d'usages est mentionnée, cela
signifie que tous les usages de cette classe ou sous-classe d'usages sont
permis dans la zone, sous réserve des usages spécifiquement exclus ou
spécifiquement permis. Un usage qui ne fait pas partie d'une classe ou
sous-classe d'usages ainsi indiquée est interdit dans la zone ;
b. Vis-à-vis de la classe ou sous-classe d'usages autorisée, un point identifie
la colonne qui contient les normes applicables au bâtiment principal dans
lequel et au terrain sur lequel la classe ou sous-classe d'usage peut être
exercée. Plusieurs colonnes peuvent être requises pour spécifier les
différentes situations autorisées pour une même classe ou sous-classe
d'usages.
iv.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte un encadré « Usages spécifiquement
permis » où est indiqué un nombre. Ce nombre se rapporte à l'encadré « Dispositions
spéciales » :
a. Vis-à-vis le chiffre mentionné, lorsqu'il est fait référence à une sous-classe
d'usages, seuls les usages faisant partie de cette sous-classe d'usages
sont autorisés, excluant tout usage compris dans une autre sous-classe
d'usages faisant partie de la même classe d'usages ;
b. Lorsqu'il est fait référence à un usage, seul cet usage est autorisé, excluant
tout autre usage de la classe ou sous-classe d'usages à laquelle appartient
l'usage spécifiquement autorisé.
v.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte un encadré « Usage spécifiquement
exclu » où est indiqué un nombre. Ce nombre se rapporte à l'encadré « Dispositions
spéciales ». Vis-à-vis le chiffre mentionné, lorsqu'il est fait référence à un usage, tous les
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 2 - Dispositions relatives aux règles d'interprétation des tableaux des dispositions spécifiques
2-2
Ville de Mirabel
usages de la sous-classe d'usages à laquelle appartient cet usage sont autorisés, à
l'exception de l'usage spécifiquement exclu ;
vi.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte un encadré « Notes particulières » où est
indiqué un nombre. Ce nombre se rapporte à l'encadré « Dispositions spéciales ». Vis-à-vis
le chiffre mentionné, toutes notes particulières indiquées s'appliquent pour un bâtiment
principal destiné à un usage autorisé dans la même colonne ;
vii.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte une rubrique « Structure » qui indique les
structures de bâtiment autorisées dans la zone, soit isolée, jumelée, en rangée ou à ligne
latérale zéro. Un point vis-à-vis d'un type de structure mentionné à cet élément indique que
cette structure est autorisée pour un bâtiment principal destiné à un usage autorisé dans la
même colonne ;
viii.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte une rubrique « Dimensions, superficie et
architecture » qui contient diverses normes particulières relatives au bâtiment principal
occupé ou destiné à être occupé par un usage autorisé dans la zone :
a. Le tableau des dispositions spécifiques comporte des dispositions
concernant la hauteur en nombre d'étages minimal et maximal, la hauteur
en mètre minimale et maximale, la largeur de façade et la profondeur
minimale du bâtiment, la superficie d'implantation minimale du bâtiment au
sol, la superficie minimale de plancher habitable occupée par un type
d'usage dans le bâtiment principal, la notion de toit plat prohibé, les
espaces de bureau requis et la notion de plusieurs bâtiments principaux
autorisés sur un même terrain ;
b. Deux chiffres séparés par une barre oblique (/), à la ligne « Nombre
d'étages min./max. » indiquent le nombre minimal et le nombre maximal
d'étages du bâtiment principal ;
c. Deux chiffres séparés par une barre oblique (/), à la ligne « Hauteur en
mètre min./max. », indiquent les hauteurs minimale et maximale mesurées
en mètre du bâtiment principal ;
d. Un chiffre à la ligne « Largeur de façade minimale » indique la largeur
minimale, en mètre, du bâtiment principal ;
e. Un chiffre à la ligne « Profondeur minimale » indique la profondeur
minimale, en mètre, du bâtiment principal ;
f. Un chiffre à la ligne « Superficie d'implantation minimale » indique la
superficie minimale d'implantation au sol du bâtiment principal, en mètre
carré ;
g. Un chiffre à la ligne « Superficie de plancher minimale » indique la
superficie de plancher minimale du bâtiment principal, en mètre carré ;
h. Un point à la ligne « Toit plat prohibé » indique que les toits plats sont
prohibés pour un bâtiment principal destiné à un usage autorisé dans la
même colonne ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 2 - Dispositions relatives aux règles d'interprétation des tableaux des dispositions spécifiques
2-3
Ville de Mirabel
i.
Un chiffre à la ligne « Espace de bureau » indique le pourcentage de
bureau minimum que doit contenir un bâtiment principal destiné à un usage
autorisé dans la même colonne ;
j.
Un point à la ligne « Plus d'un bâtiment principal autorisé » indique que plus
d'un bâtiment principal est autorisé pour un usage autorisé dans la même
colonne.
ix.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte un item « Implantation de la construction »
qui indique les marges applicables et les rapports de densité pour un immeuble occupé ou
destiné à être occupé par un usage autorisé dans la zone :
a. Un chiffre à la ligne « Avant minimale » indique la marge avant minimale, en
mètre, applicable au bâtiment principal occupé ou destiné à être occupé par
un usage autorisé dans la même colonne ;
b. Un chiffre à la ligne « Latérale minimale », indique les marges latérales
minimales, en mètre, applicables au bâtiment principal occupé ou destiné à
être occupé par un usage autorisé dans la même colonne. Dans le cas de
bâtiments jumelés et contigus, cette norme ne s'applique qu'aux bâtiments
d'extrémité ;
c. Un chiffre à la ligne « Total minimal des 2 latérales », indique le total
minimal de l'addition de la profondeur minimale des 2 cours latérales, en
mètre, applicable au bâtiment principal occupé ou destiné à être occupé par
un usage autorisé dans la même colonne. Dans le cas de bâtiments
jumelés et contigus, cette norme ne s'applique qu'aux bâtiments
d'extrémité. Dans le cas d'un terrain de coin, on appliquera la plus petite
des deux mesures pour la marge latérale ;
d. Un chiffre à la ligne « Arrière minimale », indique la marge arrière minimale,
en mètre, applicable au bâtiment principal occupé ou destiné à être occupé
par un usage autorisé dans la même colonne ;
e. Deux chiffres séparés par une barre oblique (/) à la ligne « Coefficient
d'occupation du sol », indique le rapport minimal et/ou maximal de la
superficie au sol de toutes les superficies construites et de la superficie
totale du terrain occupé ou destiné à être occupé par un usage autorisé
dans la même colonne. Une absence d'un ou des deux chiffres indique
qu'aucun rapport ne s'applique ;
f. Un chiffre à la ligne « Taux d'implantation » indique le rapport maximal entre
la superficie d'implantation du bâtiment principal et la superficie du terrain
occupé ou destiné à être occupé par un usage autorisé dans la même
colonne ;
g. Un chiffre inscrit à la ligne « Nombre maximal de logements principal par
bâtiment » indique le nombre maximal de logement principal autorisé dans
un bâtiment d'un usage autorisé dans la même colonne.
x.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte un item « Espace extérieur et
stationnement » qui indique les dispositions particulières concernant les aires de
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 2 - Dispositions relatives aux règles d'interprétation des tableaux des dispositions spécifiques
2-4
Ville de Mirabel
stationnement, l'entreposage extérieur et le stationnement de véhicules lourds pour un terrain
occupé ou destiné à être occupé par un usage autorisé dans la zone :
a. Un chiffre à la ligne « Stationnement en marge avant : distance minimale »
indique la distance minimale entre une aire de stationnement et la ou les
lignes avant du lot pour un usage autorisé dans la même colonne ;
b. Un chiffre à la ligne « Facteur de réduction du stationnement » indique le
pourcentage de réduction possible au nombre de cases de stationnement
minimum établi par le présent règlement pour un usage autorisé dans la
même colonne ;
c. Un point à la ligne « Entreposage extérieur » indique que l'entreposage
extérieur est autorisé pour un usage autorisé dans la même colonne ;
d. Un point à la ligne « Véhicule lourd permis » indique que le stationnement
de véhicule lourd et/ou de véhicule outil est autorisé pour un usage autorisé
dans la même colonne. (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
xi.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte un item « Lot » qui indique la superficie et
les dimensions minimales d'un lot occupé ou destiné à être occupé par un usage autorisé
dans la zone et exigées en vertu du Règlement de lotissement de la Ville de Mirabel :
a. Un chiffre à la ligne « Superficie minimale » indique la superficie minimale
d'un lot, en mètre carré, pour un usage autorisé dans la même colonne ;
b. Les chiffres à la ligne « Largeur de lot minimale (terrain de rangée) »
indiquent la largeur minimale d'un lot de rangée, en mètre, pour un usage
autorisé dans la même colonne ;
c. Les chiffres à la ligne « Largeur de lot minimale (extrémité de rangée) »
indiquent la largeur minimale d'un lot d'une extrémité de rangée, en mètre,
pour un usage autorisé dans la même colonne ;
d. Les chiffres à la ligne « Largeur de lot minimale (terrain de coin) » indiquent
la largeur minimale d'un lot de coin, en mètre, pour un usage autorisé dans
la même colonne ;
e. Un chiffre à la ligne « Profondeur minimale » indique la profondeur minimale
d'un lot, en mètre, pour un usage autorisé dans la même colonne.
xii.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte un item « Autres règlements » dans lequel
sont identifiés d'autres règlements applicables à un usage en plus des normes générales
prévues au règlement :
a. Un point à la ligne « PIIA » indique que le règlement sur les « Plans
d'intégration et d'implantation architecturale » de la Ville de Mirabel peut
s'appliquer pour un usage autorisé dans la même colonne ;
b. Un point à la ligne « Projet intégré » indique que les projets intégrés sont
autorisés pour un usage autorisé dans la même colonne ;
xiii.
Le tableau des dispositions spécifiques comporte un item « Dispositions spéciales » dans
lequel est identifiée la prescription spéciale imposée à un usage en plus des normes
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
3. Terminologie ................................................................................................................. 1
3.1.
Section 1 - Terminologie.......................................................................................................................... 1
3.1.1.
Terminologie .................................................................................................................................... 1
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-1
Ville de Mirabel
3.
TERMINOLOGIE
3.1.
SECTION 1 - TERMINOLOGIE
3.1.1.
Terminologie
Pour l'interprétation des règlements d'urbanisme, les mots et expressions qui suivent ont le sens qui leur
est attribué par le présent article.
« A »
Abattage d'arbres
Opération qui consiste à abattre un arbre d'une quelconque façon, de manière à sectionner sa tige
principale ou à le déraciner. L'émondage ou l'élagage d'un arbre n'est pas considéré comme de l'abattage,
pourvu que ces travaux soient effectués selon les règles de l'art, que la tige principale soit conservée et
que l'arbre demeure vivant.
Abri d'auto
Abrogé (Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
Bâtiment accessoire attaché ou non à un bâtiment principal, formé d'un toit et appuyé sur des piliers, ouvert
sur les côtés, à l'exception d'un côté pouvant être rattaché à un bâtiment principal. L'abri d'auto est utilisé
pour abriter un véhicule de promenade ou des équipements récréatifs tels que bateau, roulotte, caravane
motorisée, remorque de camping ou autre équipement similaire. Voir aussi « Bâtiment accessoire ».
(Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
Abri d'auto temporaire
Construction démontable utilisée pour le stationnement d'un ou de plusieurs véhicules de promenade pour
une période de temps limité en saison hivernale.
Abri hivernal
Construction démontable utilisée pour recouvrir les balcons, galeries et leurs accès, pour une période de
temps limité en saison hivernale.
Accès public
Aménagement qui permet l'accès à un cours d'eau ou à un lac, à partir d'un terrain situé en bordure de
celui-ci. Cet aménagement doit être accessible au public.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-2
Ville de Mirabel
Accès au terrain
Voie de circulation aménagée à la limite de l'emprise d'une rue pour permettre le passage d'un véhicule
entre une rue et un terrain contigu. Le terme « entrée charretière » est inclus dans le terme « accès au
terrain ».
Accotement
Partie de plate-forme aménagée entre la chaussée et le talus, réservée à l'arrêt d'urgence des véhicules
et servant d'appui à la chaussée.
Activité agricole
La pratique de l'agriculture incluant le fait de laisser le sol en jachère, l'entreposage et l'utilisation sur la
ferme de produits chimiques, organiques ou minéraux, de machines et de matériel agricoles à des fins
agricoles.
Lorsqu'elles sont effectuées sur sa ferme par un producteur à l'égard des produits agricoles qui proviennent
de son exploitation ou accessoirement de celles d'autres producteurs, les activités d'entreposage, de
conditionnement, de transformation et de vente des produits agricoles sont assimilées à des activités
agricoles.
Activité principale
Activité principale dominante d'un terrain ou d'un bâtiment. Voir aussi « Usage principal ».
Addition de bâtiment
Sur un terrain déjà occupé par un bâtiment, construction d'un bâtiment supplémentaire, attaché ou non au
bâtiment existant.
Affichage
Action d'afficher, d'installer, de maintenir en place une enseigne.
Affiche
Voir « Enseigne ».
Agrandissement
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-3
Ville de Mirabel
Travaux ayant pour but d'augmenter la superficie de plancher habitable ou le volume d'un bâtiment ou
d'une construction, d'augmenter la superficie d'un lot ou d'un terrain ou d'augmenter la superficie occupée
par un usage.
Agrandissement majeur
Est considéré comme un agrandissement majeur :
Tout agrandissement d'un bâtiment principal occupé par un usage autre qu'habitation unifamiliale,
bifamiliale, trifamiliale ou une maison mobile;
Tout agrandissement de la superficie de plancher supérieur à 40 mètres carrés pour une habitation
unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale ou pour une maison mobile.
Agrandissement mineur
Est considéré comme un agrandissement mineur tout agrandissement de la superficie de plancher égal ou
inférieur à 40 mètres carrés pour un bâtiment principal occupé par une habitation unifamiliale, bifamiliale,
trifamiliale ou pour une maison mobile.
Agriculture
La culture du sol et des végétaux, le fait de laisser le sol sous couverture végétale ou de l'utiliser à des fins
sylvicoles, l'élevage des animaux et, à ces fins, la confection, la construction ou l'utilisation de travaux,
ouvrages ou bâtiments, à l'exception des immeubles servant à des fins d'habitation.
Agrotourisme
Activité touristique complémentaire de l'agriculture ayant lieu sur une exploitation agricole. Il met des
producteurs agricoles en relation avec des touristes ou des excursionnistes, permettant à ces derniers de
découvrir le milieu agricole, l'agriculture et sa production par l'accueil et l'information que leur réserve leur
hôte. (Règlement U-2360, le 19 février 2020)
Aire de stationnement
Ensemble des espaces servant au stationnement des véhicules automobiles, incluant les cases, les aires
de manœuvre pour entrer et sortir des cases, et les allées pour se rendre, depuis les limites du terrain,
jusqu'aux dites cases et aires de manœuvre.
Aire de chargement et de déchargement
Espace hors rue contigu à un bâtiment ou à un groupe de bâtiments, réservé au stationnement temporaire
durant les opérations de chargement et de déchargement des véhicules de transport. L'aire de chargement
et de déchargement inclut l'espace de chargement et de déchargement ainsi que le tablier de manœuvre.
Aire (site) de coupe
Superficie boisée d'un seul tenant sur laquelle ou à proximité de laquelle sont pratiqués des travaux
d'abattage d'arbres et qui comprend les superficies déboisées pour l'aménagement des chemins d'accès,
des chemins de débardage ainsi que des aires d'empilement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-4
Ville de Mirabel
Aire d'empilement
Surface de terrain où les arbres abattus sont empilés en vue d'être coupés et transportés.
Allée d'accès
Allée aménagée entre un accès au terrain et un espace de stationnement hors rue ou une aire de
chargement et de déchargement afin de permettre l'accès d'un véhicule à l'espace de stationnement hors
rue ou à l'aire de chargement et de déchargement, le cas échéant. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Allée de circulation
Allée aménagée à l'intérieur d'un espace de stationnement hors rue afin de permettre à un véhicule de
circuler à l'intérieur de l'espace de stationnement et d'accéder à une case de stationnement. Ainsi,
l'expression allée de circulation désigne à la fois une allée bordée de cases de stationnement et une allée
permettant de circuler d'une rangée de cases à une autre.
Allée de circulation privée
Accès véhiculaire à caractère privé faisant partie intégrante d'un ensemble d'habitation sous forme de projet
intégré, permettant d'accéder directement ou indirectement aux cases de stationnement, n'appartenant pas
à la ville ou n'ayant pas cédés à ces fins à la ville et dont l'entretien ne relève pas de la Loi sur la voirie
(L.Q. 1992, c.54).
Amélioration
Tous travaux exécutés sur une construction, un immeuble ou un terrain, en vue d'en améliorer l'utilité,
l'apparence ou la valeur.
Antenne
Équipement destiné à recevoir ou à émettre des ondes ainsi que ses structures de support ou d'ancrage.
Antenne parabolique
Équipement accessoire consistant en un appareil en forme de soucoupe, servant à capter et émettre les
signaux d'un satellite de télécommunication ou autre mode de télécommunication.
Antiquités
Les biens mobiliers susceptibles de faire l'objet de collection présentant un intérêt particulier en raison de
leur âge, utilisables ou non, conservés à des fins de décoration ou d'usage non-consomptible; sont
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-5
Ville de Mirabel
cependant exclus, les parties de véhicules, automobiles ou non, les vêtements, les outils et les matériaux
de recyclage.
Appareil de chauffage extérieur à combustion solide
Appareil de chauffage ou poêle utilisé à l'extérieur de la construction principale, destiné à alimenter en
chauffage, par un procédé liquide, un ou des bâtiments ou autres usages d'un terrain (ex. : piscine). Ces
unités de chauffage utilisent comme matériaux combustibles le bois, les résidus du bois et autres matières
dérivées, seuls ou combinés avec un combustible fossile.
Appartement
Voir « Logement ».
Arbre
Végétal ligneux vivant, composé de racines, d'un ou de plusieurs troncs, de branches, de feuilles ou
d'aiguilles, ayant une hauteur et une dimension variable, excluant les végétaux définis comme arbustes.
Seuls les arbres réglementés, tels que définis au présent règlement, sont considérés comme des arbres
visés par une autorisation d'abattage ou des normes de protection, et ce pour chacune des tiges issues
d'une souche, en fonction de leur dimension, leur hauteur, leur localisation et leurs caractéristiques.
Arbre dangereux
Arbre d'un dhp de plus de 100 millimètres (4 pouces) et qui est situé à portée ou à proximité d'un bâtiment,
d'une cour, d'un sentier public, d'un parc ou de tout lieu fréquenté par des personnes ou des animaux
domestiques ou d'élevage ainsi que de toute voie publique ou réseau d'énergie ou de télécommunication,
et qui montre l'un ou l'autre des symptômes suivants :
i.
Arbre mort ou en état de dépérissement avancé;
ii.
Arbre déraciné ou dont plus de 50 % des racines ont été sectionnées;
iii.
Arbre ou tige dont l'inclinaison du tronc est supérieure à 15 % par rapport à la verticale et qui
menace de s'incliner davantage, de se déraciner ou de se rompre;
iv.
Arbre dont la structure ou l'architecture est déséquilibrée ou qui est mal formé, brisé ou fendu
et qui menace de se rompre;
v.
Arbre de très gros diamètre et dont l'élagage requis ne permet pas de conserver une
structure équilibrée;
vi.
Arbre présentant un ou plusieurs défauts majeurs tels que bois mort, fissures ou fentes
sévères, unions faibles, chancres ou caries, maladies, insectes perceurs, problèmes de
racines, et qui ne peuvent pas être corrigés par une intervention;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-6
Ville de Mirabel
vii.
L'arbre est une essence prohibée par le présent règlement (article 14.1.3) ou un érable à
Giguère et est localisé à moins de 15 mètres d'un bâtiment résidentiel, commercial, industriel
ou public, d'un puits, d'une installation septique, d'un drain souterrain, d'une piscine ou d'une
infrastructure souterraine;
viii.
En cas de doute sur l'état de santé ou la dangerosité d'un arbre, la Ville se réserve le droit de
demander l'expertise d'un expert en arboriculture, d'un technicien forestier ou d'un ingénieur
forestier.
Arbre isolé
Arbre situé à plus de 25 mètres d'un espace boisé.
Arbre réglementé
Arbre en zone agricole ainsi que tout arbre inclut dans un bois et corridor forestier métropolitain se trouvant
dans l'une des situations suivantes :
i.
Tout arbre isolé ou dangereux et localisé à moins de 75 mètres d'un bâtiment, dont le dhp est
de 10 centimètres (4 pouces) ou plus;
ii.
Toute tige commerciale incluse dans un espace boisé de moins de 4 hectares;
iii.
Toute tige commerciale faisant l'objet d'une coupe de bois dans un espace boisé de plus de
4 hectares, excluant les tiges situées à moins de 3 mètres de l'emprise d'un chemin public.
Arbustes
Végétal ligneux d'une hauteur inférieure à 3 mètres. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Atelier
Lieu où une personne, dans le cours de ses affaires, seule, en équipe ou en société, exécute un travail
pour son propre compte avec un nombre limité de travailleurs à son service.
Atelier d'artiste
Lieu où une personne, dans le cours de ses affaires, seule, en équipe ou en société, produit des œuvres
d'art.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-7
Ville de Mirabel
Attenant
Qui tient, touche à un terrain, un bâtiment, une construction, une chose, etc.
Autobus
Véhicule motorisé destiné au transport de personnes autorisant des places assises, en partie sur des
banquettes, face à la route ou non et debout, en disposant des passages d'entrée et de sortie en plusieurs
endroits.
Auvent
Abri supporté par un cadre en saillie sur un bâtiment, fait de matériaux flexibles, non rigides, et destiné à
protéger du soleil et des intempéries. Il peut également servir de support à une enseigne.
Avant-toit
Partie inférieure d'un toit qui fait saillie au-delà de la face d'un mur.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-8
Ville de Mirabel
« B »
Babillard électronique
Enseigne muni d'un écran sur lequel sont affichés les caractères, les illustrations, les données ou les
résultats d'opérations effectuées sur un matériel électronique.
Bac à matières résiduelles
Contenant sur roues généralement fabriqué de plastique rigide et fermé par un couvercle, d'un volume
maximal de 360 litres, destiné à la fois à l'entreposage et à la collecte de matières résiduelles.
Balcon
Plate-forme ouverte, couverte ou non d'un toit, placée en saillie sur un mur de bâtiment à l'extérieur,
exécutée en porte-à-faux ou appuyée sur des poteaux ou des consoles, entourée d'un garde-corps et sans
issue au sol.
Bande cyclable
Voie généralement aménagée en bordure de la surface pavée d'une rue, réservée à l'usage exclusif des
cyclistes et délimitée par un marquage au sol ou par une barrière physique continue. Le terme « piste
cyclable » est inclus dans le terme « bande cyclable ».
Bande de roulement (chaussée)
Surface de roulement des véhicules sur une rue, incluant les accotements. Le terme « chaussée » est
inclus dans le terme « bande de roulement ».
Baril de récupération des eaux de pluie
Équipement accessoire qui recueille les eaux de pluie des toitures des bâtiments par l'intermédiaire des
gouttières. L'eau accumulée peut servir ultérieurement pour l'entretien paysager ou pour l'alimentation de
toilettes ou d'autres appareils avec de l'eau de pluie.
Bâti d'antenne
Structure supportant une ou plusieurs antennes de communication.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-9
Ville de Mirabel
Bâtiment
Construction, érigée ou non sur place, ayant un toit appuyé sur des murs ou des colonnes et destinée à
abriter des personnes, des animaux ou des objets. Aux fins du présent règlement, une maison mobile est
un bâtiment.
Bâtiment accessoire
Bâtiment subordonné au bâtiment principal, détaché ou non de celui-ci, situé sur le même terrain, et destiné
seulement à des usages complémentaires à l'usage principal. Répondent notamment à cette définition les
garages, les remises et les serres.
Bâtiment agricole
Bâtiment construit à des fins agricoles, tel que défini au présent règlement, à l'exception des bâtiments
résidentiels.
Bâtiment d'élevage désigné
Bâtiment dans lequel sont élevés des porcs, des veaux de lait, des visons ou des renards.
Bâtiment principal
Bâtiment affecté à l'utilisation principale du terrain où il est situé.
Bâtiment principal à structure contiguë
Bâtiment principal faisant partie d'un groupe d'au moins trois bâtiments principaux attachés les uns aux
autres par des murs latéraux mitoyens. À l'exception de bâtiments situés en projet intégré, chaque bâtiment
principal doit être localisé sur un terrain distinct des autres bâtiments principaux auxquels il est contigu.
Bâtiment principal à structure isolée
Bâtiment principal dégagé de tout autre bâtiment principal.
Bâtiment principal à structure jumelée
Bâtiment principal réuni à un seul autre bâtiment principal par un mur latéral mitoyen. À l'exception de
bâtiments situés en projet intégré, chaque bâtiment principal doit être localisé sur un terrain distinct de
l'autre bâtiment principal auquel il est contigu.
Bâtiment principal à structure ligne latérale zéro
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-10
Ville de Mirabel
Bâtiment principal dégagé de tout autre bâtiment principal, mais dont un des murs latéraux est implanté à
une distance de 0 mètre d'une limite latérale de la propriété.
Bâtiment temporaire
Bâtiment sans fondation permanente installé ou érigé à une fin spéciale et pour une période de temps
limitée fixée par le règlement de zonage.
Bois et corridors forestiers métropolitains
Boisés et corridors forestiers identifiés par la Communauté Métropolitaine de Montréal (CMM) au Plan
Métropolitain d'Aménagement et de Développement (PMAD).
Bonbonne
Récipient conçu pour emmagasiner tout type de matières, incluant les matières dangereuses.
Boutique d'art et d'artisanat
Commerce où l'on vend des objets d'art et d'artisanat.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-11
Ville de Mirabel
« C »
Cabane à sucre
Bâtiment agricole d'utilisation saisonnière, principalement construit aux fins de transformation de l'eau
d'érable en produit d'érable et ne comprenant pas de service de restauration ou de salle de réception.
Cabane à sucre commerciale
Cabane à sucre où les principales activités exercées sont de natures commerciales et récréatives
complémentaires à l'agriculture, notamment la restauration de groupe, salle de réception la vente de
produits d'érables, la balade en calèche, traineau à chien et autres. La production de sirop d'érable devient
une activité accessoire à ces dernières. Elle peut être utilisée à l'année ou seulement de façon saisonnière.
Camion de cuisine de rue
Véhicule motorisé immatriculé ou remorque immatriculée à bord desquels des produits alimentaires sont
transformés ou assemblés pour la vente ou la distribution à une clientèle passante. N'est pas considéré
comme un camion de cuisine de rue, un véhicule ou une remorque où sont principalement vendus ou
distribués des produits alimentaires déjà transformés, assemblés ou cuisinés (tels que comptoir mobile,
cantine mobile, etc.).
Camionnage artisanal
Camionnage effectué par un travailleur autonome qui ne possède qu'un seul véhicule et qui travaille seul.
Le véhicule utilisé pour le transport peut être un véhicule lourd ou non.
Carrière
Tout endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales consolidées, à des fins commerciales
ou industrielles ou pour remplir des obligations contractuelles ou pour construire des routes, digues ou
barrages, à l'exception des mines d'amiante, d'apatite, de barytine, de brucite, de diamant, de graphite,
d'ilménite, de magnésite, de mica, de sel, de talc, de wollastonite et de métaux, ainsi qu'à l'exception des
excavations et autres travaux effectués en vue d'y établir l'emprise ou des fondations de toute construction
ou d'y agrandir un terrain de jeux ou un stationnement que cette exploitation soit en cours, interrompue ou
abandonnée. On y inclut aussi, à titre d'usage complémentaire, toutes les opérations de manufacture ou
de manutention qui peuvent être reliées à ces extractions, que ce soit la taille ou le broyage de la pierre ou
le criblage.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-12
Ville de Mirabel
Camping
Établissement qui offre au public, moyennant rémunération, des sites permettant d'accueillir des véhicules
de camping ou des tentes.
Caravaning
Forme de camping qui offre des sites permettant d'accueillir des caravanes motorisées.
Case de stationnement
Espace unitaire aménagé spécifiquement pour le stationnement d'un seul véhicule automobile.
Cave
Partie d'un bâtiment située en dessous du rez-de-chaussée, d'une hauteur libre inférieure à 2,3 mètres
entre le plancher jusqu'au plafond finis ou au-dessous des solives du plancher supérieur si le plafond n'est
pas fini, et dont plus de la moitié de la hauteur libre est située au-dessous du niveau moyen du sol à
l'extérieur, après nivellement final.
Une cave ne peut servir comme pièce habitable et n'est pas prise en compte dans le calcul du nombre
d'étages d'un bâtiment.
Centre commercial
Bâtiment principal regroupant au moins 5 établissements faisant partie du groupe « Commerce et service
(C) », distribués le long d'une galerie marchande ou d'une promenade extérieure, conçu comme un
ensemble aménagé en harmonie, fournissant un espace de stationnement hors rue utilisé en commun par
les différents établissements, pouvant comprendre ou non d'autres commodités sur le site destinées aux
occupants ou à la clientèle, dont la planification et la mise en œuvre sont d'initiative unique, mais dont la
gestion et la propriété peuvent être multiples.
Centre communautaire
Bâtiment ou groupe de bâtiments exploité à but non lucratif à des fins culturelles, sociales et récréatives.
Centre de santé
Établissement regroupant un ou plusieurs bâtiments ou installations où sont prodigués des soins à la
personne, thérapeutiques ou reliés à la santé mentale.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-13
Ville de Mirabel
Centre de jardin
Établissement commercial ou section spécialisée d'un commerce, qui offre les biens et les services liés au
jardin et au jardinage : semences, fleurs, plantes ornementales, arbres et arbustes, matière en vrac et
autres. Il n'y a aucune culture sur place.
Centre médical
Bâtiment regroupant exclusivement des cabinets de consultation médicale et tout service rattaché à la
santé incluant les commerces de vente au détail de tout produit relié aux services offerts.
Abrogée (Règlement U-2586, le 12 octobre 2023)
Chambre
Partie d'un logement destinée principalement à dormir, mais pouvant être occupée par un ménage, soit à
titre d'unité locative dans une maison de chambres ou un autre établissement d'hébergement, soit à titre
complémentaire dans un logement occupé par un ménage principal, à la condition de ne comporter aucune
des caractéristiques physiques d'un logement.
Chambre froide
Local frigorifique isolé thermiquement, utilisé pour la conservation des denrées périssables.
Changement d'usage
Constitue un changement d'usage :
Le fait de remplacer, en tout ou en partie, l'usage d'un terrain, d'un bâtiment ou d'une partie de ceux-ci par
un autre usage, même si cet usage est compris dans la même classe d'usages ou le même groupe
d'usages;
Le fait de débuter l'exercice d'un usage sur un terrain, dans un bâtiment ou une partie de ceux-ci qui étaient
jusque-là vacants;
Le fait de cesser l'exercice d'un usage sur un terrain, dans un bâtiment ou une partie de ceux-ci.
Chemin agricole
Chemin permettant le transport de personnes et d'équipements agricoles à des fins d'agriculture en milieu
agricole. (Règlement U-2355, le 8 janvier 2020)
Chemin d'accès
Chemin permettant le transport de personnes, d'équipements et de bois, entre le chemin public et l'aire de
coupe.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-14
Ville de Mirabel
Chemin de débardage
Chemin temporaire et étroit, pratiqué dans un espace boisé, permettant de transporter le bois entre l'aire
de coupe et un chemin d'accès ou une aire d'empilement.
Chemin public
Voie de circulation située sur une propriété municipale ou gouvernementale.
Chenil
Endroit où sont gardés plus de cinq (5) chiens dans le but d'en faire l'élevage, la location ou la vente.
Cimetière d'automobiles
Voir « Cour de récupération ».
Clôture
Une construction mitoyenne ou non, constituée de poteaux et de matériaux conformes au présent
règlement, implantée dans le but de délimiter, de marquer, de masquer, de fermer un espace ou d'en
interdire ou de contrôler l'accès.
Clôture à neige
Clôture formée de baguettes de bois non plané, ou d'un matériau de résistance similaire, rattachées par
des fils métalliques ou des fils de polymère, ou constituée d'un treillis en matière plastique, installée pour
une période de temps limitée afin d'enclore un espace ou de former une barrière contre le vent et le
déplacement ou l'accumulation de neige.
Club social
Bâtiment ou local exploité par une organisation à but non lucratif à des fins de réunion et pouvant
occasionnellement être loué comme salle de réception.
Comité consultatif d'urbanisme
Comité consultatif d'urbanisme (CCU) de la Ville de Mirabel.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-15
Ville de Mirabel
Commerce
Usage principal d'un immeuble ou d'une partie d'un immeuble à des fins d'achat, de vente ou de location
de biens ou de services.
Commerce de vente en gros
Bâtiment ou partie de bâtiment où l'on conserve et vend des marchandises à des entreprises.
Complexe hôtelier
Ensemble immobilier comprenant un ou plusieurs établissements ou bâtiments destinés à l'hébergement,
lesquels doivent bénéficier d'un certain nombre de services communs d'accueil et de gestion sous l'égide
de l'établissement hôtelier.
Conseil
Conseil municipal de la Ville de Mirabel
Construction
Assemblage ordonné de matériaux destinés à un usage déterminé.
Construction accessoire
Construction attachée ou détachée du bâtiment principal, construit sur le même terrain que ce dernier et
dans lequel s'exerce uniquement un usage accessoire à l'usage principal ou, lorsque permis par le
règlement de zonage, un usage complémentaire à l'usage principal.
Construction hors toit
Construction érigée sur le toit ou excédant le toit d'un bâtiment, rattachée, ou abritant un élément rattaché
au fonctionnement des composantes mécaniques ou électriques d'un bâtiment ou à l'exercice de l'usage
autorisé du bâtiment tels un réservoir, un équipement de mécanique du bâtiment, un abri de puits ou de
mécanique d'ascenseur, un abri d'escalier, un puits de ventilation ou de lumière, un équipement de
communication.
Construction temporaire
Construction à caractère passager, destinée à des fins spéciales et pour une période de temps limitée fixée
par le règlement de zonage.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-16
Ville de Mirabel
Conteneur de matières résiduelles
Contenant fermé et étanche, fabriqué de métal, de résine de synthèse, de plastique ou autre matériau
similaire, muni d'un couvercle étanche et à fermeture automatique, d'un volume supérieur à 360 litres,
servant à emmagasiner les matières résiduelles.
Conteneur semi-enfoui de matières résiduelles
Contenant fermé et étanche, fabriqué de métal, de résine de synthèse, de plastique ou autre matériau
similaire, muni d'un couvercle étanche d'un volume supérieur à 360 litres servant à emmagasiner les
matières résiduelles et dont au moins 60 pour cent de son volume est enfoui dans le sol.
Corde de bois
Volume de bois de 1,22 mètre sur 1,22 mètre sur 2,44 mètres, soit 2,41 mètres cubes solides ou 3,63
mètres cubes apparents.
Cordon
Unité de mesure de bois de chauffage correspondant à un volume de 1,2 mètre cube.
Corridor routier
Espace comprenant l'emprise routière, ses infrastructures et le cas échéant, les terrains adjacents à
l'autoroute des Laurentides (15) et des routes 117, 148 et 158.
Coupe de bois
Abattage de plus de dix (10) tiges commerciales ou travaux d'abattage visant la récolte d'un volume
équivalent à plus d'une corde de bois telle que définie au présent règlement, dans un espace boisé de plus
de 4 hectares, pour lesquels un permis d'abattage est requis; font exception les travaux d'entretien
saisonniers d'une érablière exploitée (4 hectares et plus), visant l'abattage d'un maximum de 3 arbres par
hectare, par année.
Coupe d'éclaircie ou partielle
Opération sylvicole qui consiste à prélever de façon uniforme sur une superficie donnée d'un terrain boisé
une portion des tiges commerciales.
Coupe de récupération ou d'assainissement
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-17
Ville de Mirabel
Opération sylvicole qui consiste à prélever de façon uniforme sur une superficie donnée d'un terrain boisé
une portion des arbres tués ou affaiblis par les maladies ou les insectes ou renversés par le vent, dans le
but de récupérer ces tiges avant qu'elles ne deviennent inutilisables.
Coupe totale
Coupe de bois effectuée sur une superficie boisée, en une ou plusieurs interventions, étalées sur 10 ans
ou moins, de manière à prélever les quantités suivantes :
i.
Plus de 75 % des arbres de plus de 10 centimètres de diamètre (dhp);
OU
ii.
Plus de 80 % de la surface terrière.
Cour
Espace à ciel ouvert délimité par un mur d'un bâtiment, son prolongement et une ligne de terrain.
Cour arrière
La cour arrière est établie, selon le cas, aux illustrations 3.1 à 3.8 du présent chapitre. Si une situation n'est
pas prévue par l'une des illustrations, les cours doivent être déterminées selon l'illustration qui se rapproche
le plus de cette situation.
Cour avant
La cour avant est établie, selon le cas, aux illustrations 3.1 à 3.8 du présent chapitre. Si une situation n'est
pas prévue par l'une des illustrations, les cours doivent être déterminées selon l'illustration qui se rapproche
le plus de cette situation.
Cour avant secondaire
La cour avant secondaire est établie, selon le cas, aux illustrations 3.1 à 3.8 du présent chapitre. Si une
situation n'est pas prévue par l'une des illustrations, les cours doivent être déterminées selon l'illustration
qui se rapproche le plus de cette situation.
Cour de récupération
Endroit où l'on accumule des véhicules, de la ferraille ou des objets quelconques en état de servir ou non,
destinés ou non à être démolis ou vendus en pièces détachées ou en entier.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-18
Ville de Mirabel
Cour latérale
La cour latérale est établie, selon le cas, aux illustrations 3.1 à 3.8 du présent chapitre. Si une situation
n'est pas prévue par l'une des illustrations, les cours doivent être déterminées selon l'illustration qui se
rapproche le plus de cette situation.
Illustration 3.1 - Schémas des cours : Terrain de rangée
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-19
Ville de Mirabel
Illustration 3.2 - Schémas des cours : Terrain de rangée dans une courbe
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-20
Ville de Mirabel
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-21
Ville de Mirabel
Illustration 3.3 - Schémas des cours : Terrain de rangée transversal
Illustration 3.4 - Schémas des cours : Terrain de coin
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-22
Ville de Mirabel
Illustration 3.5 - Schémas des cours : Terrain de coin transversal
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-23
Ville de Mirabel
Illustration 3.6 - Schémas des cours : Ilot
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-24
Ville de Mirabel
Illustration 3.7 - Schémas des cours : Terrain partiellement enclavé
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-25
Ville de Mirabel
Illustration 3.8 - Schémas des cours : Terrains irréguliers
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-26
Ville de Mirabel
Cours d'eau
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-27
Ville de Mirabel
Toute masse d'eau qui s'écoule dans un lit avec débit régulier ou intermittent, y compris un lit créé ou
modifié par une intervention humaine, le fleuve Saint-Laurent, le golfe du Saint-Laurent, de même que
toutes les mers qui entourent le Québec, à l'exception d'un fossé; en milieu forestier du domaine de l'État,
un cours d'eau tel que défini par le Règlement sur les normes d'intervention dans les forêts du domaine de
l'État (chapitre A-18.1, r. 7).
Cours d'eau à débit intermittent
Cours d'eau ou partie de cours d'eau dont l'écoulement dépend directement des précipitations et dont le lit
est complètement à sec à certaines périodes.
Cours d'eau à débit régulier
Cours d'eau qui coule en toute saison pendant les périodes de forte pluviosité comme pendant les périodes
de faible pluviosité ou de sécheresse.
Cul-de-sac (ou impasse)
Toute partie de voie publique ou privée ne débouchant sur aucune autre voie publique à l'une de ses
extrémités.
Culture de végétaux
La culture des végétaux comprend le travail du sol, la fertilisation, la plantation, l'ensemencement et la
récolte des plantes herbacées ou ligneuses, tels que grandes cultures, plantes fourragères, produits
maraîchers, productions horticoles (jeunes arbres et arbustes), bleuetières, canneberges, fraisiers,
framboisiers et autres petits fruits, vignes, vergers et autres arbres fruitiers de même que les conifères
cultivés et utilisés aux fins d'ornementation et récoltés sans leurs systèmes racinaires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-28
Ville de Mirabel
« D »
Déblai
Travaux consistant à prélever de la matière ou le sol en place, soit pour niveler ou creuser, soit pour se
procurer des sols ou de la matière à des fins de remblaiement ou à toute autre fin.
Déboisement
Suppression des arbres sur un terrain boisé dans une perspective à long terme pour y permettre d'autres
utilisations.
Demi-étage
Un niveau de plancher autre qu'un sous-sol ou une cave, dont la superficie de plancher, mesurée dans les
parties où la hauteur entre plancher et plafond finis est d'au moins 2,3 mètres, représente au moins 40 %,
mais moins de 60 % de la superficie de plancher du premier étage. (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Dérogatoire
Usage, construction, enseigne ou lot non conforme à la réglementation en vigueur.
Déjections animales
L'urine et les matières fécales provenant des animaux élevés dans des bâtiments d'élevage désignés ainsi
que les fumiers, les lisiers et les purins qui en proviennent et, le cas échéant, les eaux souillées ou non par
ces matières qui leur sont ajoutées.
Diamètre à hauteur de poitrine (dhp)
Diamètre du tronc d'un arbre ou d'une tige mesuré à une hauteur de 1,3 mètre à partir du niveau moyen
du sol à la base de l'arbre.
Droit acquis
Droit reconnu à un usage, une construction ou un terrain existant avant l'entrée en vigueur d'une loi ou d'un
règlement qui, dorénavant, prohibe ou régit différemment ce type d'usage, de construction ou de
lotissement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-29
Ville de Mirabel
« E »
Écocentre
Un écocentre est un point de dépôt accessible aux citoyens de la Ville, aménagé pour permettre la réception
et le tri des matières résiduelles et opérer dans le cadre d'un programme de gestion intégré des rejets.
Édifice
Construction d'un ou plusieurs bâtiments organisés en un même ensemble d'espaces habitables, avec une
implantation et une construction jointives (jumelées ou contiguës) d'un même usage (résidentiel,
commercial, etc.) et dont le tout forme un ensemble architectural cohérent.
Édifice public
Édifice public au sens de la Loi de la sécurité dans les édifices publics ou établissement industriel ou
commercial au sens de la Loi sur les établissements industriels et commerciaux (L.R.Q.,c.E-15) et
désignant notamment : les églises, les chapelles, ou les édifices qui servent d'églises ou de chapelles, les
monastères, les noviciats, les maisons de retraite, les séminaires, les collèges, les couvents, les maisons
d'école, les jardins d'enfance, les garderies, les crèches et ouvroirs, les orphelinats, les patronages, les
colonies de vacances, les hôpitaux, les cliniques, les maisons de convalescence ou de repos, les asiles,
les refuges, les hôtels, les maisons de logement de dix chambres ou plus, les maisons de rapport de plus
de deux étages et de huit logements, les clubs, les cabarets, les cafés-concerts, les music-halls, les
cinémas, les théâtres ou les salles utilisées à des fins similaires, les ciné-parcs, les salles de réunions
publiques, de conférences, de divertissements publics, les salles municipales, les édifices utilisés pour les
expositions, les foires, les kermesses, les estrades situées sur les champs de courses ou utilisées pour
des divertissements publics, les arènes de lutte, de boxe, de gouret ou utilisées pour d'autres sports, les
édifices de plus de deux étages utilisés comme bureaux, les magasins dont la surface de plancher excède
trois cents mètres carrés, les gares de chemin de fer, de tramway, ou d'autobus, les bureaux
d'enregistrement, les bibliothèques, musées et bains publics ainsi que les remontées mécaniques et les
jeux mécaniques.
Élevage sur litière
L'élevage sur fumier solide où des animaux élevés dans des bâtiments d'élevage désignés sont en
stabulation libre et où les déjections animales sont accumulées dans une installation d'élevage pendant au
moins six (6) semaines en utilisant des absorbants en quantité suffisante pour retenir entièrement les
liquides qu'elle renferme et les eaux souillées qui leur sont ajoutées.
Émondage
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-30
Ville de Mirabel
Opération qui consiste à supprimer une partie des pousses pour contrôler la forme et la croissance d'un
arbre.
Emprise de rue
Largeur d'un terrain cadastré ou non et destiné à recevoir une voie de circulation pour véhicules motorisés,
un trottoir, un sentier récréatif ou divers réseaux de services publics. Constitue également une emprise, un
espace qui est propriété publique ou privée située entre les lignes de lot ou de terrain qui délimitent les
propriétés avoisinantes. L'emprise d'une rue ou route comprend la largeur de la rue ou route y incluant les
fossés et les trottoirs s'il y a lieu.
Aire de terrain qui est, sauf dans le cas d'une rue privée, la propriété de la Municipalité ou d'un autre corps
public et destinée au passage d'une rue ou autre voie publique; signifie aussi les limites ou le périmètre de
ce terrain.
Enseigne
Tout écrit (lettres, mots, chiffres), toute représentation picturale (dessin, peinture, gravure, photo, illustration
ou image), toute affiche, tout emblème (devise, symbole ou marque de commerce), tout drapeau (bannière,
fanion, oriflamme ou banderole) ou tout autre objet ou moyen semblable qui répond aux conditions
suivantes : est une construction ou une partie d'une construction, ou qui y est attachée, ou qui y est peinte,
ou qui est représentée de quelque manière que ce soit sur un bâtiment ou une construction ou sur un
véhicule ou sur un terrain, qui identifie la raison sociale d'une entreprise servant à attirer l'attention sur une
entreprise, une profession, un produit, un service ou un divertissement; est utilisée pour avertir, informer,
annoncer, faire de la réclame, de la publicité ou autres motifs semblables; est visible de l'extérieur.
Enseigne à éclats
Enseigne dont l'éclairage ou l'illumination est intermittent ou variable ou qui est munie d'un dispositif ou
d'un accessoire, tels un gyrophare, un stroboscope, une lumière à éclipses, produisant un faisceau de
lumière mobile, intermittent ou variable. Est aussi considérée comme une enseigne à éclats, une enseigne
munie d'un chapelet d'ampoules, à éclairage fixe, clignotant ou intermittent.
Enseigne animée
Enseigne mue par un mécanisme quelconque ou enseigne lumineuse ou non sur laquelle la réclame est
mobile dû au clignotement d'une source lumineuse. Une enseigne animée peut également être dirigée à
distance par ordinateur de manière à afficher des messages variables et des images fixes ou en
mouvement.
Enseigne apposée à plat
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-31
Ville de Mirabel
Enseigne placée de manière à ce que la surface qui porte l'inscription soit parallèle à la surface de la partie
du bâtiment ou de la partie de la construction sur laquelle elle est fixée. Est aussi considérée comme une
enseigne apposée à plat toute enseigne située à l'intérieur d'un bâtiment et visible de l'extérieur.
Enseigne commerciale
Enseigne attirant l'attention sur un établissement, un bien ou un service, et situé, vendu ou offert sur le
même terrain que celui où elle est placée.
Enseigne communautaire
Enseigne érigée et entretenue par la Ville de façon permanente ou dans le cadre d'un événement.
Est aussi considérée comme une enseigne communautaire, une enseigne composée de plusieurs pièces,
reliées entre elles et annonçant plusieurs commerces différents.
Enseigne de type « style de vie »
Représentation photographique d'un lieu ou d'un paysage qui symbolise l'entreprise ou toute autre scène
de vie. L'enseigne peut aussi contenir un logo, un emblème, de l'écriture ou une marque de commerce.
Enseigne d'identification
Enseigne rattachée ou détachée d'un bâtiment indiquant le nom d'un établissement et l'usage principal ou
complémentaire qui y est exercé, mais sans qu'il ne soit fait mention d'un produit ou autre réclame.
Enseigne d'opinion
Enseigne autre qu'un panneau-réclame ou qu'une enseigne commerciale indiquant un message, un avis,
une opinion, une pensée, une croyance ou une expression.
Enseignes de type chevalet ou « sandwich »
Une enseigne temporaire portative, repliée sur elle-même, de façon à pouvoir être visible de deux côtés.
Enseigne directionnelle
Enseigne qui indique uniquement une direction à suivre pour atteindre une destination, elle-même identifiée
pour l'orientation, la sécurité ou la commodité de la population. Cette enseigne peut émaner de l'autorité
publique ou de l'entreprise privée.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-32
Ville de Mirabel
Enseigne éclairée par réflexion
Enseigne dont l'illumination provient entièrement d'une source de lumière située à l'extérieur de l'enseigne
et dirigée vers celle-ci.
Enseigne lumineuse
Enseigne éclairée artificiellement, soit directement (luminescente) soit par transparence ou par translucidité
grâce à une source de lumière placée à l'intérieur de l'enseigne et à une ou plusieurs parois translucides.
Enseigne mobile
Enseigne qui n'est pas construite de façon à demeurer en permanence au même emplacement ou encore
qui n'est pas attachée à un établissement ou à une structure et qui peut être transportée d'un endroit à un
autre.
Enseigne projetante
Enseigne fixée à un mur d'un bâtiment et qui est installée soit de manière à former un angle perpendiculaire
avec ce mur, soit parallèlement audit mur.
Enseigne sur poteau
Enseigne attachée, suspendue ou autrement fixée ou supportée par un ou plusieurs poteaux ancrés au sol
(voir illustration 3.9).
Illustration 3.9 - Enseigne sur poteau
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-33
Ville de Mirabel
Enseigne sur socle
Enseigne dont la base est formée d'un socle massif (voir illustration 3.10).
Illustration 3.10 - Enseigne sur socle
Enseigne suspendue
Enseigne fixée sous une galerie, sous un balcon, sous un avant-toit ou sous une marquise rattachée au
bâtiment principal.
Enseigne temporaire
Enseigne destinée à être installée de façon non permanente et visant une activité ou un événement limité
dans le temps.
Entreposage extérieur
Activité consistant à déposer sur un terrain ou sur des structures situées sur un terrain, des objets, de la
marchandise, des matériaux, des produits solides ou liquides, des véhicules ou toute autre chose naturelle
ou conçue par l'être humain.
Entrepreneur
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-34
Ville de Mirabel
Personne qui entreprend, en vertu d'un contrat, des travaux pour le compte d'un propriétaire ou de son
agent autorisé; ou propriétaire qui confie à d'autres personnes l'exécution des travaux ou entreprend lui-
même la totalité ou une partie des travaux.
Éolienne domestique
Une éolienne vouée principalement à alimenter directement, c'est-à-dire sans l'intermédiaire du réseau
public de distribution d'électricité, les activités se déroulant sur un terrain. Pour être considérée comme une
éolienne domestique, l'éolienne ne doit pas produire une puissance supérieure à la puissance de pointe,
c'est-à-dire 50 kW maximum, requise pour alimenter toutes les activités se déroulant sur ledit terrain.
Équipement accessoire
Objet servant à pourvoir un usage principal pour le rendre plus fonctionnel.
Érablière
Usage agricole de nature saisonnière consistant seulement en la fabrication de produits obtenus par la
distillation de la sève d'érable à sucre (sirop, tire ou sucre), non destiné à recevoir le public et excluant
notamment toute activité de restauration ou l'organisation de réceptions destinées à des individus ou à des
groupes organisés.
Escalier de secours
Escalier entièrement ouvert, fait de matériaux incombustibles, fixé à l'extérieur d'un bâtiment et aménagé
uniquement pour permettre l'évacuation des occupants en cas d'urgence.
Escalier extérieur
Escalier autre qu'un escalier de secours situé en dehors du corps d'un bâtiment et accessible directement
de l'extérieur sans franchir de porte. Cet escalier peut être entouré d'un mur, en tout ou en partie, mais
n'est pas chauffé par le système de chauffage du bâtiment.
Espace boisé
Ensemble d'arbres regroupés sur une superficie de 200 mètres carrés ou plus, sous forme d'un bosquet,
d'un îlot, d'une lisière ou d'une haie, composé soit d'une plantation d'arbres ou de tout type de peuplement
forestier, excluant les friches telles que définies au présent règlement.
Espace de stationnement hors rue
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-35
Ville de Mirabel
Espace aménagé à l'extérieur de l'emprise d'une rue, destiné au stationnement de véhicules automobiles
et comprenant les cases de stationnement et les allées de circulation donnant accès aux cases ou aux
rangées de cases.
Espace habitable
Voir superficie de plancher habitable.
Établissement
Entreprise agricole, commerciale, industrielle, institutionnelle, professionnelle ou publique dont les activités
ont lieu à l'intérieur ou à l'extérieur d'un bâtiment, et ce, conformément aux dispositions du règlement en
vigueur.
Établissement d'hébergement touristique
Un établissement dans lequel au moins une unité d'hébergement, tels un lit, une chambre, une suite, un
appartement, une maison, un chalet, un prêt-à-camper ou un site pour camper, est offerte en location à
des touristes contre rémunération, pour une période n'excédant pas 31 jours. (Règlement U-2586, le 12
octobre 2023) (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Étage
Partie d'un bâtiment délimitée par la face supérieure d'un plancher et celle du plancher situé immédiatement
au-dessus ou, en son absence, par le plafond situé au-dessus. Un niveau de plancher n'est pas pris en
compte dans le calcul du nombre d'étages lorsque la superficie de plancher, mesurée dans les parties où
la hauteur entre plancher et plafond finis est d'au moins 2,3 mètres, représente moins de 40 % de la
superficie de plancher du premier étage. Un niveau de plancher est compté comme un étage lorsque la
superficie de plancher, mesurée dans les parties où la hauteur entre plancher et plafond finis est d'au moins
2,3 mètres, représente au moins 60 % de la superficie de plancher du premier étage. (voir aussi la définition
du terme « demi-étage ») (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Étalage extérieur
Exposition temporaire à l'extérieur d'un bâtiment de produits finis mis en montre pour la vente au détail ou
la location par un établissement commercial.
État naturel
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-36
Ville de Mirabel
L'état dans lequel se trouve tout terrain sans qu'il n'y ait eu d'intervention humaine, que ce soit au niveau
de la topographie ou de la végétation herbacée, arbustive ou arborescente.
Exploitation agricole
Entité économique dûment enregistrée conformément au Règlement sur l'enregistrement des exploitations
agricoles contenant un ou plusieurs lots contigus et appartenant à un même propriétaire.
Exploitation d'élevage porcin
Une exploitation agricole comportant un cheptel d'au moins 50 unités animales porcines. La présente
définition ne s'applique qu'aux fins de la section 3 du chapitre 16 du présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-37
Ville de Mirabel
« F »
Façade
Côté extérieur et exposé à la vue de tout mur d'un bâtiment.
Façade avant
Désigne la façade du bâtiment qui fait face à la rue pour laquelle l'adresse du bâtiment a été attribuée et
où l'on retrouve son entrée principale. Lorsque l'implantation du bâtiment est oblique par rapport à la rue,
le mur de bâtiment faisant face à la rue est celui formant un angle inférieur à 45° par rapport à la ligne
d'emprise de la rue. Dans le cas d'un terrain enclavé, d'un terrain partiellement enclavé ou d'un projet
intégré, elle désigne la façade du bâtiment où l'on retrouve son entrée principale.
Façade principale
Voir « Façade avant »
Fenêtre
Élément de construction, composé entre autres d'un cadre et d'une surface vitrée, fixé dans une ouverture
d'un mur, une paroi, etc., qui permet à l'air et/ou la lumière de pénétrer dans le bâtiment.
Fonctionnaire désigné
Le directeur du Service de l'aménagement et de l'urbanisme, son adjoint, le chef de division, l'urbaniste,
l'inspecteur des bâtiments, l'assistant-inspecteur des bâtiments, le préposé à l'urbanisme, ou toute autre
personne désignée par le Conseil pour voir à l'administration du présent règlement.
Fondation
Ensemble des éléments d'assise d'un bâtiment dont la fonction est de transmettre les charges au sol, et
de les répartir, comprenant les murs, piliers, pilotis, empattements, radiers et semelles.
Fossé
Un fossé mitoyen, un fossé de voies publiques ou privées ou un fossé de drainage visé par le paragraphe 4
de l'article 103 de la Loi sur les compétences municipales (chapitre C-47.1).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-38
Ville de Mirabel
Friche
Parcelle de terrain de toute superficie et située en zone agricole, constituée sur plus de 50 % de sa
superficie d'une strate végétale herbacée ou ligneuse basse d'une hauteur de moins de 5 mètres, ou toute
parcelle où la culture de végétaux a été pratiquée en 2004 ou après et pour laquelle la mise en culture a
été autorisée par le MDDELCC en vertu du Règlement sur les exploitations agricoles.
Frontage d'un terrain
Voir « Largeur de lot ».
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-39
Ville de Mirabel
« G »
Galerie
Plate-forme ouverte, couverte ou non d'un toit, placée en saillie sur un mur de bâtiment à l'extérieur,
exécutée en porte-à-faux ou appuyée sur des poteaux ou des consoles, entourée ou non d'un garde-corps,
avec issue au sol.
Galerie d'art
Un lieu, public ou privé, spécialement aménagé pour mettre en valeur et montrer des œuvres d'art à un
public de visiteurs, dans le cadre d'expositions temporaires ou permanentes.
Garage
Bâtiment accessoire, permettant essentiellement d'abriter les véhicules des occupants du bâtiment
principal, qui a une porte d'une largeur de plus de 2 mètres et qui est accessible via une allée de circulation.
(Règlement U-2426, le 13 mai 2024)
Gestion liquide
Tout mode d'évacuation des déjections animales autre que la gestion sur fumier solide.
Gestion solide
Le mode d'évacuation d'un bâtiment d'élevage ou d'un ouvrage d'entreposage des déjections animales
dont la teneur en eau est inférieure à 85 % à la sortie du bâtiment.
Abrogé (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Guérite de contrôle
Bâtiment accessoire assorti d'une barrière visant à assurer le contrôle des allées et venues sur un ou
plusieurs terrains.
Guichet
Construction accessoire servant de comptoir permettant aux visiteurs d'obtenir toute information ou de
payer le montant dû pour les dépenses effectuées sur le terrain. Il peut aussi s'agir d'une ouverture
pratiquée dans la partie supérieure d'une porte, ou d'un mur, qui permet de communiquer avec la personne
à l'extérieur sans avoir à ouvrir la porte.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-40
Ville de Mirabel
« H »
Habitation
Bâtiment ou partie de bâtiment destiné à abriter une ou des personnes et à lui/leur servir de lieu de
résidence, comprenant un ou plusieurs logements.
Habitation collective
Bâtiment comprenant au moins quatre chambres individuelles, quatre logements ou une combinaison des
deux, ainsi que des services qui sont offerts collectivement aux occupants des chambres ou des logements,
tels une cuisine ou un service de repas sur place, une laverie automatique ou un service de buanderie sur
place, des services d'assistance personnelle, des soins infirmiers, des services d'aide-domestiques, des
services de sécurité ou des services de loisirs. Une habitation collective est dite supervisée si les occupants
ont accès sur place à des services spécialisés de soins ou d'aide tels une infirmerie ou un service d'infirmier,
une assistance pour l'hygiène corporelle, l'alimentation, l'entretien domestique ou un service de
surveillance ou d'assistance en cas d'urgence ou d'évacuation du bâtiment. L'habitation collective qui offre
des chambres ou des logements en location se distingue d'un service d'hébergement, tels un hôtel, une
auberge, un motel ou une maison de chambre ou de pension, par le fait que les chambres ou les logements
sont occupés ou destinés à être occupés comme lieu de résidence permanente ou comme domicile.
Habitation locative commerciale
Utilisation d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment du groupe habitation à des fins d'établissement
d'hébergement touristique, autrement qu'à des fins d'établissements de résidence principale au sens du
règlement sur l'hébergement touristique (chapitre H-1.01, r.1) ou de gîtes du passant un sens du présent
règlement. (Règlement U-2586, le 12 octobre 2023)
Haie d'arbres
Rangée d'arbres situés à moins de 10 mètres les uns des autres ou ensemble de rangées d'arbres faisant
moins de 10 mètres de large, et dont la longueur est de plus de 50 mètres.
Hauteur d'un bâtiment accessoire en mètre
Distance verticale comprise entre le niveau moyen du sol, après nivellement final, et un plan horizontal
passant par la partie la plus élevée de l'assemblage du toit.
Hauteur d'un bâtiment en mètre
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-41
Ville de Mirabel
Distance verticale comprise entre le point le plus élevé du plancher fini du premier étage et un plan
horizontal passant par :
La partie la plus élevée de l'assemblage d'un toit plat;
Le niveau moyen entre l'avant-toit et le faîte du toit dans le cas d'un toit en pente. Les cheminées, tours,
clochers et antennes ne sont pas comptabilisés dans le calcul de la hauteur d'un bâtiment.
Hauteur d'une enseigne
Distance verticale mesurée entre le niveau moyen naturel du sol et le point le plus élevé de l'enseigne, y
compris son support.
Hauteur plancher plafond
Distance verticale mesurée entre la surface finie du revêtement de plancher et la surface finie du
revêtement de plafond.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-42
Ville de Mirabel
« I »
Îlot
Terrain ou groupe de terrains borné en tout ou en partie par des emprises de rues, de voies ferrées ou
autres barrières physiques. Se dit aussi de tout espace entouré de voies de circulation (voir
illustration 3.15).
Immeuble
Un fonds de terre ainsi qu'une construction ou un ouvrage à caractère permanent qui s'y trouve et tout ce
qui en fait partie intégrante dans la mesure où cette construction, cet ouvrage ou ce qui fait partie intégrante
du fonds de terre, de la construction ou de l'ouvrage n'est pas un meuble au sens du Code civil du Québec
(L.Q., 1991, c. 64).
Immeuble protégé
Un centre récréatif de loisir, de sport ou de culture;
Un parc municipal;
Une plage publique ou une marina;
Le terrain d'un établissement d'enseignement ou d'un établissement au sens de la Loi sur les services de
santé et les services sociaux;
Un établissement de camping;
Les bâtiments d'une base de plein air ou d'un centre d'interprétation de la nature;
Le chalet d'un centre de ski ou d'un club de golf;
Un temple religieux;
Un théâtre d'été;
Un établissement d'hébergement au sens du Règlement sur l'hébergement touristique, à l'exception d'un
gîte touristique, d'une habitation locative commerciale ou d'un meublé rudimentaire; (Règlement U-2586,
le 12 octobre 2023)
Un bâtiment servant à des fins de dégustation de vins dans un vignoble ou un établissement de restauration
de 20 sièges et plus, titulaire d'un permis d'exploitation à l'année, ainsi qu'une table champêtre ou toute
autre formule similaire lorsqu'elle n'appartient pas au propriétaire ou à l'exploitant des installations
d'élevage en cause.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-43
Ville de Mirabel
Immunisation
L'immunisation d'une construction, d'un ouvrage ou d'un aménagement consiste à l'application de
différentes mesures visant à apporter la protection nécessaire pour éviter les dommages qui pourraient être
causés par une inondation.
Implantation
Endroit sur un terrain où est placé un usage, une construction, un bâtiment ou un équipement.
Industrie
Établissement dont l'activité a pour but principal l'extraction, la manutention, l'entreposage ou la première
transformation de matières premières; la transformation ou le conditionnement de produits agricoles ou de
produits des pêcheries; la transformation, l'assemblage, le traitement, la fabrication ou la confection de
produits finis ou semi-finis à partir de matières premières ou de produits finis ou semi-finis; le traitement, la
manutention ou la transformation de sous-produits des activités industrielles ou des activités humaines y
compris le compostage des déchets ou de matière organique.
Infrastructures
Les réseaux d'égout et d'aqueduc, les terminaux d'alimentation en eau potable et d'assainissement des
eaux usées, les réseaux de transport d'électricité, de gaz, de pétrole ou de communication, les lignes de
chemin de fer, les ponts, les puits communautaires pour captage d'eau souterraine, les ouvrages de
captage des eaux de surface se situant au-dessus du niveau du sol, les ouvrages de protection contre les
inondations.
Infrastructures d'utilité publique
Est considéré une infrastructure d'utilité publique un équipement, une installation ou un réseau servant à
la mise en place d'un service d'intérêt général pour la population et qui s'avère sous le contrôle d'un
organisme non gouvernemental ou d'un organisme public (autorité gouvernementale de tous les paliers ou
un mandataire d'une autorité gouvernementale). Sont considérés à titre d'infrastructures d'utilité publique,
notamment, les réseaux de transport d'énergie (oléoduc, pipeline, gazoduc, etc.), les réseaux d'aqueduc
et d'égout, ainsi que les tours et réseaux de télécommunications et câblodistribution. Aux fins d'application
de ce règlement, le réseau d'Hydro-Québec est exclu.
Ingénieur forestier
Une personne membre de l'Ordre des ingénieurs forestiers du Québec.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-44
Ville de Mirabel
Installation d'élevage
Un bâtiment où des animaux sont élevés ou un enclos ou une partie d'enclos où sont gardés, à des fins
autres que le pâturage, des animaux, y compris, le cas échéant, tout ouvrage d'entreposage des déjections
des animaux qui s'y trouvent.
Installation septique
Un dispositif constitué d'une fosse septique et d'un élément épurateur destiné à épurer les eaux usées d'un
bâtiment non raccordé à un réseau d'égout municipal ou communautaire.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-45
Ville de Mirabel
« J »
Jardin d'eau
Un bassin d'eau aménagé sur un terrain servant à l'embellissement de celui-ci d'une profondeur maximale
de 60 centimètres.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-46
Ville de Mirabel
« L »
Lac
Toute étendue d'eau alimentée par un ou plusieurs cours d'eau ou des sources souterraines.
Largeur de bâtiment
Le calcul de la largeur de la façade principale d'un bâtiment principal s'effectue par la projection de tous les
murs de façade donnant sur une rue, jusqu'à concurrence de 50 % de la profondeur minimale du bâtiment
principal inscrite à la grille des usages et des normes de la zone concernée.
Les constructions accessoires ou les bâtiments accessoires attenants au bâtiment principal, à l'exception
des garages attenants qui sont compris (voir illustration 3.11).
Illustration 3.11 - Largeur de bâtiment
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-47
Ville de Mirabel
Largeur de lot
La largeur d'un lot est calculée à partir d'une ligne droite imaginaire reliant les lignes latérales du lot. Les
points d'intersection de cette ligne droite imaginaire doivent faire intersection à une profondeur de 6,5
mètres sur chacune des lignes latérales. (Règlement U-2644, le 29 novembre 2024)
Ligne arrière
Ligne de terrain autre qu'une ligne avant ou qu'une ligne latérale. Dans le cas d'un lot de coin ou d'un lot
de coin transversal, la ligne de lot se situant ou devant se situer vis-à-vis de la façade arrière du bâtiment
est considérée comme une ligne arrière de lot (voir illustration 3.12).
Ligne avant
Ligne de lot le long d'une rue publique ou d'une rue privée. Dans le cas d'un lot enclavé, la ligne avant de
lot correspond à la ligne de lot le long d'un accès au terrain (voir illustration 3.12).
Ligne des hautes eaux
La ligne des hautes eaux est la ligne qui sert à délimiter le littoral et la rive. Cette ligne des hautes eaux se
situe à la ligne naturelle des hautes eaux, c'est-à-dire : à l'endroit où l'on passe d'une prédominance de
plantes aquatiques à une prédominance de plantes terrestres, ou, s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à
l'endroit où les plantes terrestres s'arrêtent en direction du plan d'eau; les plantes considérées comme
aquatiques sont toutes les plantes hydrophytes incluant les plantes submergées, les plantes à feuilles
flottantes, les plantes émergentes et les plantes herbacées et ligneuses émergées caractéristiques des
marais et marécages ouverts sur des plans d'eau. Dans le cas où il y a un ouvrage de retenue des eaux, à
la cote maximale d'exploitation de l'ouvrage hydraulique pour la partie du plan d'eau situé en amont; dans
le cas où il y a un mur de soutènement légalement érigé, à compter du haut de l'ouvrage. À défaut de
pouvoir déterminer la ligne des hautes eaux à partir des critères précédents, celle-ci peut être localisée
comme suit : si l'information est disponible, à la limite des inondations de récurrence de 2 ans, laquelle est
considérée équivalente à la ligne établie selon les critères botaniques définis précédemment au point i.
Ligne de lot
Ligne délimitant un lot. Cette ligne peut être non rectiligne.
Ligne de rue
Ligne de séparation entre un lot et l'emprise d'une rue.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-48
Ville de Mirabel
Ligne latérale
Ligne de lot rejoignant une ligne avant de lot (voir illustration 3.12).
Illustration 3.12 - Ligne de lot
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-49
Ville de Mirabel
Lit
Partie d'un lac, d'un cours d'eau ou d'un milieu humide que les eaux recouvrent de façon intermittente ou
continue.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-50
Ville de Mirabel
Littoral
Partie des lacs et cours d'eau qui s'étend à partir de la ligne des hautes eaux vers le centre du plan d'eau.
Abrogé (Règlement U-2586, le 12 octobre 2023)
Logement
Pièce ou ensemble de pièces dans une habitation, occupée par un seul ménage, accessible directement
de l'extérieur ou par un vestibule ou corridor commun à plusieurs logements, comprenant des installations
sanitaires complètes (toilette, lavabo et baignoire ou douche) ainsi que les installations et espaces
nécessaires pour qu'une personne puisse y préparer un repas, y manger et y dormir.
Lot
Fonds de terre identifié et délimité sur un plan de cadastre fait et déposé conformément au Code civil.
Lorsque le texte se prête à cette extension, le mot « lot » doit être interprété comme « terrain ».
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-51
Ville de Mirabel
« M »
Maison d'habitation
Une maison d'habitation d'une superficie d'au moins 21 mètres carrés qui n'appartient pas au propriétaire
ou à l'exploitant des installations d'élevage en cause ou à un actionnaire ou dirigeant qui est propriétaire
ou exploitant de ces installations.
Maison mobile
Bâtiment fabriqué en usine et transportable conçu pour être déplacé sur ses propres roues jusqu'à
l'emplacement qui lui est destiné, pouvant être installé sur des vérins, des poteaux, des piliers ou sur une
fondation permanente.
Marais
Milieu caractérisé par un substrat minéral ou organique qui peut être inondé de façon permanente, semi-
permanente ou temporaire. Les marais sont dominés par une végétation herbacée émergente. Les arbres
et arbustes couvrent moins de 25 % de la superficie du milieu. Souvent rattaché aux zones fluviales,
riveraines et lacustres.
Marché agricole
Ensemble commercial intérieur ou extérieur, comprenant ou non des bâtiments ou abris, divisé en
emplacements ou kiosques pouvant être occupés par plusieurs locataires ou concessionnaires, mais
toujours sous le contrôle d'un même responsable, servant exclusivement à l'achat et à la vente au détail
des produits suivants :
Les fruits et légumes, les œufs et les produits laitiers, le miel et les produits
de l'érable, les arbres, arbustes, plantes et fleurs aux fins de transplantation, les produits d'artisanat
exécutés par les fermiers (ou leur famille) qui sont eux-mêmes locataires d'un emplacement ou d'un kiosque
pour y vendre principalement les produits agricoles.
Marché aux puces
Espace commercial administré comme une unité accessible au public et où se tient une vente périodique
de denrées alimentaires, de marchandises générales ou de services personnels par des marchands
différents.
Marché public
Regroupement de marchands en un lieu public, en plein air ou couvert, où l'on vend directement aux
consommateurs différentes marchandises, incluant des produits alimentaires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-52
Ville de Mirabel
Marché public agricole
L'expression « marché public agricole » désigne un endroit opéré par un organisme public ou
communautaire, où est érigé, principalement à l'extérieur d'un bâtiment, un ensemble de kiosques pour
l'exposition et la vente de biens et produits tels que des fruits, des légumes et autres produits de la ferme,
des produits de l'artisanat et du terroir, des fleurs, des plants et des accessoires destinés à l'aménagement
paysager. (Règlement U-2616, le 29 février 2024)
Marécages
Milieu dominé par une végétation ligneuse, arborescente ou arbustive, croissant sur un sol minéral
possédant un drainage mauvais ou très mauvais. Les strates arborescentes et arbustives représentent plus
de 25 % de la superficie du milieu. Ces milieux humides sont soumis à des inondations saisonnières ou
caractérisés par une nappe phréatique élevée et une circulation d'eau enrichie de minéraux dissous. Les
marécages isolés sont alimentés par les eaux de ruissellement ou des résurgences de la nappe phréatique.
Marge
Distance minimale calculée perpendiculairement en tout point d'une ligne de terrain et en deçà de laquelle
l'implantation d'un bâtiment est interdite.
Marge arrière
Distance minimale à respecter entre la ligne arrière et le bâtiment principal. Dans le cas où il n'a y pas de
ligne arrière, la marge arrière est le rayon mesuré à partir du point d'intersection des lignes latérales (voir
illustration 3.13).
Illustration 3.13 - Marge arrière sans ligne arrière
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-53
Ville de Mirabel
Marge avant
Distance minimale à respecter entre la ligne avant et le bâtiment principal.
Marge de recul
Voir « Marge ».
Marge latérale
Distance minimale à respecter entre la ligne latérale et le bâtiment principal.
Marquise
Toit en saillie fabriqué de matériaux rigides et fixé sur un mur ou appuyé sur des colonnes ou des poteaux.
Dans le cas d'une station-service ou d'un débit d'essence, la marquise correspond à l'abri ouvert recouvrant
les îlots de pompes, pouvant être séparé du bâtiment principal.
Ménage
Une personne ou un groupe de personnes constituant un couple ou une famille ou vivant ensemble et qui
occupent le même logement
Mezzanine
Surface de plancher intermédiaire située entre deux planchers d'un bâtiment ou entre un plancher et un
plafond lorsqu'il n'y a pas de plancher au-dessus. Une mezzanine dont la superficie de plancher est
inférieure à 40 % de la superficie du plancher du premier étage n'est pas incluse dans le calcul du nombre
d'étages. Si sa superficie de plancher est égale ou supérieure à 40 %, mais inférieure à 60 % de la
superficie du plancher du premier étage, la mezzanine doit être comptée comme un demi-étage. Si sa
superficie de plancher est égale ou supérieure à 60 % de la superficie de plancher du premier étage, la
mezzanine doit être comptée comme un étage. Lorsque deux mezzanines sont situées au-dessus du même
plancher, il faut tenir compte de la superficie cumulée de toutes les mezzanines comme si elles étaient
construites d'un seul tenant.
Milieu agricole
Aux fins des règles relatives à la protection des cours d'eau, l'expression « milieu agricole » désigne le
territoire situé dans la zone agricole établie conformément à la Loi sur la protection du territoire agricole, à
l'exception : des secteurs de villégiature ou d'urbanisation bénéficiant d'autorisations, de droits acquis ou
de privilèges en vertu de cette loi; des terres sur lesquelles la repousse en broussaille empêche l'utilisation
d'une charrue conventionnelle sans intervention préalable.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-54
Ville de Mirabel
Milieu humide eau peu profonde (étang)
Étendue d'eau libre et stagnante n'excédant généralement pas deux mètres de profondeur au milieu de
l'été. Elle est caractérisée par des plantes aquatiques submergées et flottantes ainsi que des plantes
émergentes dont le couvert fait moins de 25 % de la superficie du milieu.
Modification
Signifie tout changement, agrandissement ou transformation d'un ouvrage ou tout changement dans son
occupation ou son usage.
Motel
Établissement composé de locaux de séjour contigus, auquel le visiteur accède de l'extérieur, mais qui
peuvent de plus ouvrir sur un corridor intérieur. Chaque local est meublé et l'accès aux chambres est direct.
Les clients ont la possibilité de stationner leur voiture à proximité de la chambre louée.
Dans un motel, le bureau de réception est réduit à sa plus simple expression (pas de chasseur, de portier,
etc.). Généralement, aucun service de restauration n'est offert. Les complexes hôteliers et les habitations
locatives commerciales ne constituent pas un motel au sens de la présente définition. (Règlement U-2586,
le 12 octobre 2023)
Municipalité
Municipalité de la Ville de Mirabel.
Mur
Construction verticale à pans servant à enfermer un espace et qui peut également soutenir une charge
provenant des planchers et du toit.
Mur de soutènement
Ouvrage qui s'élève verticalement ou obliquement sur une certaine longueur et destiné à résister à la
poussée exercée par le matériel de remblai en place, par le sol naturel, par les vagues ou autres facteurs
susceptibles de causer un mouvement de terrain.
Mur mitoyen
Mur employé conjointement par deux bâtiments et servant de séparation entre eux. Il peut être érigé sur la
limite de propriété séparant deux parcelles de terrain dont chacune est ou pourrait être considérée comme
une parcelle cadastrale indépendante.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-55
Ville de Mirabel
Muret
Mur bas fait de pierres sèches, de maçonnerie ou de bois servant de séparation.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-56
Ville de Mirabel
« N »
Niveau décalé
Élévation inégale sur un même niveau de plancher d'au moins 82 cm y incluant nécessairement au moins
une (1) pièce.
Niveau moyen du sol
Élévation moyenne du terrain établie à partir du niveau du sol mesuré à une distance de 3 mètres d'une
construction, et obtenue en faisant la moyenne des lectures prises à intervalle de 2 mètres au pourtour du
périmètre extérieur de la construction. Dans le cas où un côté de la construction a une largeur inférieure à
2 mètres, le niveau du sol doit être mesuré vis-à-vis le centre de ce côté. Il ne faut pas tenir compte, dans
le calcul de la moyenne, d'une dépression localisée telle une entrée pour véhicules ou piétons.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-57
Ville de Mirabel
« O »
Opération cadastrale
Une division, une subdivision, une nouvelle subdivision, une redivision, une annulation, une correction, un
ajouté, ou un remplacement de numéros de lots, fait en vertu de la Loi sur le cadastre (L.R.Q., C. C -1) ou
des articles 2174, 2174a, 2174 b ou 2175 du Code civil, sauf le cas d'une opération cadastrale nécessitée
par une déclaration de copropriété faite en vertu de l'article 441 b du Code civil.
Opérations sylvicoles
Travaux consistant à l'utilisation de techniques permettant la création et l'exploitation rationnelle des forêts
tout en assurant leur conservation et leur régénération.
Ouverture
Percée pratiquée dans un mur et servant d'accès ou à l'éclairage d'un bâtiment, à l'exception d'une porte
de garage.
Ouvrage
Toute construction de bâtiment principal, de bâtiment accessoire, d'enseigne, de piscine, de mur de
soutènement, de puits, d'installations septiques, les travaux de remblai et déblai, les clôtures, les voies de
circulation et autres aménagements extérieurs.
Ouvrage d'entreposage
Construction étanche pouvant être située à l'intérieur ou à l'extérieur d'un bâtiment d'élevage désigné et
servant à entreposer les déjections animales, les matières absorbantes utilisées comme litière, l'eau usée
des laiteries de ferme et l'eau des précipitations atmosphériques ainsi que tout ouvrage ou toute installation
aménagés de façon à ce qu'aucune de ces matières ne puisse atteindre les eaux de surface ni les eaux
souterraines.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-58
Ville de Mirabel
« P »
Palier
Plate-forme qui sépare les marches d'un escalier et spécifiquement celle qui, de plain-pied avec les locaux
de chaque étage d'un bâtiment (incluant le sous-sol), leur donne accès. Un palier possède la même largeur
que les marches et à une profondeur maximale de 1,22 mètre.
Panneau d'affichage
Tout encadrement ou kiosque dans lequel on peut introduire des peintures, des photos, des menus, des
avis ou autres documents pour donner un avis ou une information, pour annoncer un événement, un
produit, une industrie, un commerce, une occupation.
Panneau-réclame
Enseigne référant à une entreprise, une profession, un produit, un service ou un divertissement exercés,
vendus ou offerts sur un terrain autre que celui sur lequel elle est située, notamment en bordure des routes
et autoroute.
Panonceau
Plaque, écriteau, enseigne servant de support à des inscriptions, des renseignements.
Parquet extérieur
Petit enclos extérieur entouré d'un grillage sur chacun des côtés et sur le dessus, dans lequel les poules
peuvent être à l'air libre tout en leur permettant de sortir sur le terrain.
Partie commune
Représente les fractions de l'immeuble à l'intérieur d'un projet intégré d'habitation ou de condominiums qui
ne sont pas stipulées privatives dans la déclaration de copropriété. Ces parties communes sont la propriété
de tous les copropriétaires, de façon indivise, et servent à l'usage commun de tous les copropriétaires.
Partie privative
Représente les fractions de l'immeuble à l'intérieur d'un projet intégré d'habitation ou de condominiums sur
lesquelles les copropriétaires ont un droit de propriété exclusif.
Abrogé (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-59
Ville de Mirabel
Pente naturelle moyenne d'un terrain
Inclinaison régulière ou irrégulière d'une surface de terrain n'ayant pas fait l'objet de travaux, exprimée en
pourcentage de changement d'élévation entre la ligne avant et la ligne arrière du terrain, mesurée à
l'intérieur de la profondeur moyenne minimale prescrite. La mesure doit être prise le plus
perpendiculairement possible aux courbes de niveau et conséquemment parallèlement aux axes décrivant
le tracé naturel de l'écoulement d'eau de surface.
Pépinière
Établissement destiné à la culture, à l'exposition et à la vente de plantes, fleurs, arbres et arbustes ainsi
qu'à la vente, de façon accessoire de produits complémentaires tels que terre en sacs, engrais, herbicides,
contenants, équipements de jardin et matière en vrac.
Abrogé (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Périmètre urbain
Limite identifiée au schéma d'aménagement et de développement révisé qui comprend les territoires voués
à l'urbanisation.
Période d'étiage
Période du niveau moyen le plus bas d'un cours d'eau, parfois marqué par un zéro pour mesurer la hauteur
des eaux au-dessus de ce point au moyen de chiffres inscrits sur une échelle.
Piscine
Bassin artificiel intérieur ou extérieur, permanent ou temporaire, pouvant être rempli ou vidé au besoin et
conçu pour la natation ou les activités aquatiques, dont la profondeur d'eau est de 0,60 mètre ou plus et
qui n'est pas visé par le Règlement sur la sécurité dans les bains publics (R.R.Q., c. S-3, r. 3), à l'exclusion
d'un bain à remous ou d'une cuve thermale lorsque leur capacité n'excède pas 2 000 litres.
Piscine creusée ou semi-creusée
Une piscine enfouie, en tout ou en partie, sous la surface du sol.
Piscine démontable
Une piscine à paroi souple, gonflable ou non, prévue pour être installée de façon temporaire.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-60
Ville de Mirabel
Piscine hors terre
Une piscine à paroi rigide installée de façon permanente sur la surface du sol.
Plaine inondable
La plaine inondable est l'espace occupé par un lac ou un cours d'eau en période de crue. Elle correspond
à l'étendue géographique des secteurs inondés dont les limites sont précisées par l'un des moyens
suivants : une carte approuvée dans le cadre d'une convention conclue entre le gouvernement du Québec
et le gouvernement du Canada relativement à la cartographie et à la protection des plaines d'inondation;
une carte publiée par le gouvernement du Québec; une carte intégrée à un schéma d'aménagement et de
développement, à un règlement de contrôle intérimaire ou à un règlement d'urbanisme d'une municipalité;
les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans ou les deux, établies par le gouvernement du
Québec; les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans ou les deux, auxquelles il est fait
référence dans un schéma d'aménagement et de développement, un règlement de contrôle intérimaire ou
un règlement d'urbanisme d'une municipalité. S'il survient un conflit dans l'application de différents moyens,
et qu'ils sont tous susceptibles de régir une situation donnée selon le droit applicable, la plus récente carte
ou la plus récente cote d'inondation, selon le cas, dont la valeur est reconnue par le ministère du
Développement durable, de l'Environnement et des Parcs, devrait servir à délimiter l'étendue de la plaine
inondable.
Plan d'eau
Un lac, un cours d'eau ou un milieu humide.
Plan de zonage
Plan faisant partie intégrante du règlement de zonage et montrant notamment la délimitation de l'ensemble
du territoire municipal en zones.
Plantation à maturité
Une plantation est dite à maturité lorsque les arbres qui la composent ont atteint leur plein développement.
Plantation d'arbres
Ensemble d'arbres plantés suivant un espacement régulier, à des fins de reboisement d'une parcelle de
terrain où n'est pas pratiquée la culture des végétaux.
Plaque odonymiques
Enseigne désignant une voie de communication. Un odonyme peut être le nom d'une rue, d'une route,
d'une place, d'un chemin, etc.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-61
Ville de Mirabel
Pontage de piscine
Plate-forme, détachée du bâtiment principal, donnant accès à une piscine dont une partie ou l'ensemble
des parois est hors terre.
Pool house
Local, simple pièce, ou petite maison situé à proximité de la piscine et lui servant d'annexe. Son emploi est
variable : abriter la partie technique (filtration, chauffage, traitement, etc.), stocker le matériel de piscine et
de jardin ou offrir un lieu de détente avec cuisine, coin repas, salle d'eau, sauna, barbecue.
Porche
Construction fermée, en saillie d'un bâtiment, située à l'intérieur ou à l'extérieur du périmètre des fondations
du bâtiment, et destinée à abriter une porte d'entrée.
Porte-à-faux
Partie de la surface de plancher dans un bâtiment dont l'extrémité ne repose pas directement sur une
fondation et qui est construite de façon à supporter la charge.
Portique
Galerie attachée à un bâtiment, située à l'extérieur du périmètre des fondations du bâtiment, entièrement
ouverte (du plancher au plafond) sur au moins un de ses deux côtés les plus longs et sur au moins un de
ses deux côtés les plus courts.
Poste d'essence
Établissement commercial, ou partie d'un établissement commercial, où l'on vend de l'essence ou d'autres
formes de carburant, n'offrant aucun service d'entretien ou de réparation de véhicule automobile, mais
pouvant offrir divers articles de base nécessaires à l'entretien courant d'un véhicule de promenade, tels
huile à moteur, liquide de lave-glace, fusible, balai d'essuie-glace.
Poulailler
Petit bâtiment où l'on garde des poules.
Poule
Oiseau de basse-cour de la famille des gallinacés, femelle adulte du coq aux ailes courtes et à petite crête.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-62
Ville de Mirabel
Prairie humide
Milieu similaire au marais, mais qui s'en distingue par une période plus courte où le substrat est saturé
d'eau. La végétation est largement dominée par les graminées, les joncs et les scirpes.
Premier étage
Voir « Rez-de-chaussée ».
Prescription sylvicole
Recommandation formelle de traitements sylvicoles à appliquer dans un peuplement forestier donné. La
prescription sylvicole est un acte professionnel consigné dans un document écrit et signé par un ingénieur
forestier, indiquant le traitement sylvicole préconisé, sa justification, sa durée de validité, les directives de
réalisation, le scénario sylvicole et les suivis nécessaires. Lorsqu'une prescription sylvicole est requise
selon les dispositions du présent règlement, celle-ci doit obligatoirement être suivie d'un rapport d'exécution
de travaux sylvicoles à la fin des travaux.
Professionnel
Membre de l'une des corporations professionnelles reconnues énumérées à l'Annexe l du Code des
professions du Québec.
Profondeur d'un lot
Ligne droite reliant le point central de la ligne avant du lot avec le point central de la ligne arrière du lot ou,
s'il n'y a pas de ligne arrière, avec le point d'intersection des limites latérales du terrain (voir
illustration 3.14).
Dans le cas d'un lot de rangée transversal, d'un lot de coin transversal ou d'un îlot, la profondeur correspond
à la distance rectiligne mesurée entre le point central de la ligne avant et le point central de la ligne avant
lui étant opposée.
Dans le cas où la ligne avant ou arrière du lot est arrondie (lot de coin, lot de coin transversal et îlot), le
point central des lignes sera calculé en fonction du point d'intersection imaginaire entre les emprises de
rue. La profondeur doit être calculée aux limites de lot réelles (voir illustration 3,15).
Illustration 3.14 - Profondeur d'un lot sans ligne arrière
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-63
Ville de Mirabel
Illustration 3,15 - Profondeur d'un lot aux coins arrondis
Projet intégré commercial, communautaire ou industriel
Ensemble caractérisé par l'implantation, sur un même terrain, d'au moins 2 bâtiments principaux, conçu
comme un ensemble aménagé en harmonie, fournissant un espace de stationnement hors rue autonome
utilisé en commun par les différents établissements, pouvant comprendre ou non d'autres commodités sur
le site destinées aux occupants ou à la clientèle, dont la planification et la mise en œuvre sont d'initiative
unique, mais dont la gestion et la propriété peuvent être multiples.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-64
Ville de Mirabel
Projet intégré d'habitation
Ensemble de bâtiments d'habitation, sous forme de copropriété divise au sens du Code civil du Québec
(L.Q., 1991, c. 64.), érigés sur un même terrain, comprenant des parties privatives ou des parties
communes, et se caractérisant par un aménagement intégré favorisant la mise en commun de certains
espaces extérieurs, services ou équipements tels les allées d'accès, les stationnements, les espaces
récréatifs et les espaces verts.
Projet majeur de lotissement
Projet d'opération cadastrale dont le nombre potentiel de lots que peut contenir l'ensemble de la propriété
d'un même tenant et aboutissant est supérieur à cinq (5) même s'il s'agit d'un projet de cinq (5) lot ou moins,
ou qui comprend une ou plusieurs nouvelles rues, ou qui comprend un espace de terrain devant être cédé
ou consenti à titre de contribution aux fins de parc, de terrains de jeux et d'espaces naturels, ou qui fera
l'objet d'une déclaration de copropriété en vertu des articles 1038 et suivants du Code civil du Québec dans
le cadre d'un projet intégré.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-65
Ville de Mirabel
« Q »
Quai de chargement et de déchargement
Toute partie d'un bâtiment aménagée de façon à faciliter le transbordement de marchandises ou de pièces
d'équipement entre un bâtiment et un véhicule de transport.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-66
Ville de Mirabel
« R »
Rapport d'exécution de travaux sylvicoles
Document technique préparé et signé par un ingénieur forestier, à la suite de l'exécution de travaux
sylvicoles, faisant état de la localisation, de la superficie et de la description des opérations réalisées. Dans
le cas où des opérations sylvicoles ont été exécutées à la suite du dépôt d'une prescription sylvicole et à
une autorisation de la Ville, le rapport d'exécution est exigible et doit être remis à la Ville dans les 45 jours
suivant la fin des travaux. Le cas échéant, le rapport d'exécution doit indiquer si les travaux réalisés
respectent les recommandations de la prescription sylvicole.
Refuge du randonneur
Bâtiment ayant un caractère rudimentaire dépourvu d'eau courante et d'électricité servant de gîte et destiné
à permettre un séjour temporaire en forêt.
Règlement d'urbanisme
Un règlement visé au chapitre IV du titre I de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A- 19.1).
Remblai
Opération consistant à l'apport de nouveaux matériaux granulaires en provenance d'un immeuble autre
que l'immeuble sur lequel ont lieux les travaux dans le but de relever ou de combler une cavité ou une
dépression ou pour tout ouvrage qui nécessite l'apport de tels matériaux. (Règlement U-2487, le 2 février 2022)
Remise
Bâtiment accessoire servant de rangement pour les équipements nécessaires au déroulement des activités
de l'usage principal et à l'entretien du terrain.
Remise de piscine
Bâtiment accessoire servant de rangement pour les équipements nécessaires à l'entretien et au bon
fonctionnement d'une piscine.
Remorque
Véhicule routier sans moteur, tiré par un véhicule tracteur. Une remorque ne sert en aucun cas à abriter
une personne ou un être vivant.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-67
Ville de Mirabel
Renaturalisation de la rive
Reconstitution de la végétation naturelle d'une rive par l'implantation d'espèces végétales herbacées,
arbustives et arborescentes indigènes et riveraines des rives.
Rénovation
Tout changement, transformation, modification, réfection, consolidation d'un bâtiment ou d'une construction
n'ayant pas pour effet d'accroître le volume, la superficie au sol ou la superficie de plancher de ce bâtiment
ou de cette construction. Constituent aussi une rénovation les menus travaux qui requièrent un permis.
Réparation
Remplacement de certains éléments détériorés par des éléments identiques ou de même nature. À titre
d'exemple, remplacer le bardeau d'asphalte d'une toiture par du nouveau bardeau d'asphalte ou par un
revêtement métallique constitue une réparation. Toujours à titre d'exemple, remplacer certaines parties de
fenêtres de bois détériorées constitue une réparation, remplacer une ou des fenêtres de bois par des
fenêtres de métal ou les recouvrir de métal constitue aussi une réparation.
Réparation mineure
Réparation que peut normalement faire un propriétaire, seul ou aidé tout au plus d'une autre personne,
sans devoir recourir aux services d'un entrepreneur ou d'un ouvrier spécialisé, qui peut se faire
normalement à l'intérieur d'une période de 48 heures, qui n'implique pas de travaux visés par le Code
canadien de l'électricité ou le Code de plomberie du Québec, qui n'implique pas des déboursés de plus de
5 000 $ et qui n'a pas pour effet de modifier la superficie d'implantation ou le volume de la construction ou
d'en changer substantiellement l'aspect extérieur. Sont considérés comme réparations mineures, de façon
non limitative :
Le remplacement du bardeau d'asphalte d'une toiture;
Le remplacement d'une fenêtre par une autre de même matériau ou d'un autre matériau sans changer
l'ouverture;
L'installation de gouttières;
Le remplacement de toutes pièces des débords d'un toit par une autre du même matériau ou d'un autre
matériau;
La réfection des joints de maçonnerie sans déposer la maçonnerie;
De façon générale, le remplacement de tout élément détérioré par un élément identique; planche de
revêtement, planche de galerie ou de perron, etc.
Abrogé (Règlement U-2586, le 12 octobre 2023)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-68
Ville de Mirabel
Rez-de-chaussée
Étage d'un bâtiment situé au-dessus du sous-sol, ou sur le sol lorsque le bâtiment n'a pas de sous-sol. Un
rez-de-chaussée est pris en compte dans le calcul du nombre d'étages d'un bâtiment.
Rive
La rive est une bande de terre qui borde les lacs et cours d'eau et qui s'étend vers l'intérieur des terres à
partir de la ligne des hautes eaux. La largeur de la rive à protéger se mesure horizontalement.
La rive a un minimum de 10 m :
i.
Lorsque la pente est inférieure à 30 %; ou
ii.
Lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un talus de moins de 5 m de hauteur.
La rive a un minimum de 15 m :
i.
Lorsque la pente est continue et supérieure à 30 %; ou
ii.
Lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un talus de plus de 5 m de hauteur.
D'autre part, dans le cadre de l'application de la Loi sur l'aménagement durable du territoire
forestier (chapitre A-18.1) et de sa réglementation se rapportant aux normes d'intervention
dans les forêts du domaine de l'État, des mesures particulières de protection sont prévues
pour la rive.
Roulotte, caravane motorisée ou remorque de camping
Véhicule, immobilisé ou non, monté sur roues ou non, utilisé de façon saisonnière ou destiné à l'être,
comme lieu où des personnes peuvent demeurer, manger et dormir et construit de façon telle qu'il puisse
être attaché à un véhicule moteur ou poussé ou tiré par un tel véhicule.
Rue
Rue ou chemin ouvert en vertu d'un règlement, d'une résolution ou d'un procès-verbal municipal, une route
entretenue en vertu de la Loi sur la voirie (L.Q. 1992, c.54), pourvu que les riverains aient un droit d'accès
à cette route.
Rue carrossable
Voie de circulation dont l'assiette est aménagée, dont le drainage est assuré à l'aide de fossés ou de
canalisations et sur laquelle on peut circuler avec n'importe quel véhicule de promenade en bon état de
marche.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-69
Ville de Mirabel
Rue collectrice
Rue publique qui relie les rues locales entre elles tout en servant d'accès aux occupants riverains, elle
répartit le trafic circulant à l'intérieur des différents secteurs ou quartiers de la ville. En général, elle
débouche sur une route régionale, une route nationale, une rue collectrice intermunicipale ou une autre rue
collectrice.
Rue existante
Rue construite desservant des terrains qui en dépendent. Un chemin forestier ne peut être considéré
comme une rue existante.
Rue locale
Rue publique ou privée dont la principale fonction est de donner accès aux terrains qui la bordent.
Rue privée (s)
Toute rue qui n'est pas publique.
Rue publique
Rue appartenant à la Ville et déclarée ouverte comme rue publique ou rue sous la juridiction du
gouvernement provincial ou fédéral via l'un de son ministère assigné au transport.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-70
Ville de Mirabel
« S »
Saillie
Partie d'un bâtiment qui dépasse l'alignement général d'un mur de bâtiment. Sans restreindre la portée de
ce qui précède, un perron, une corniche, un avant-toit, un balcon, un portique, un porche, une marquise,
un auvent, une enseigne, un escalier extérieur, une galerie, une baie vitrée, une cheminée constituent des
saillies. Les éléments en porte-à-faux ne sont pas considérés comme des saillies.
Salle d'amusement
Tout bâtiment, partie de bâtiment, local, salle ou établissement qui répond à une ou plusieurs des
caractéristiques suivantes :
Ledit établissement, partie de bâtiment, local, salle ou établissement contient plus de trois (3) appareils
d'amusement;
Ledit établissement est utilisé principalement pour l'exploitation d'appareils d'amusement;
Ledit établissement tire la majorité de ses revenus de l'exploitation d'appareils d'amusement. Aux fins du
présent règlement, un « appareil d'amusement » est tout appareil ou dispositif de jeu ou d'amusement dont
le fonctionnement est manuel, mécanique, électrique ou électronique, pour l'utilisation duquel une somme
est exigée; sont notamment considérés comme appareils d'amusement, de façon non limitative, les jeux
de boules (pin ball machines), de billard, de tir, et tous les jeux électroniques.
Salle de danse
Établissement sans permis d'alcool occupé ou utilisé principalement pour la pratique de la danse dans le
cas d'une salle de danse, ou l'enseignement de la danse dans le cas d'une école de danse, et dans lequel
aucune vente de boissons non alcoolisées pour consommation sur place n'est autorisée.
Schéma d'aménagement
Schéma d'aménagement de la Ville de Mirabel.
Serre domestique
Bâtiment accessoire dont le toit et les murs ou les parois sont essentiellement recouverts d'un matériau
laissant passer la lumière, servant à la culture de plantes, fruits ou légumes destinés à la consommation
personnelle du producteur et non à la vente.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-71
Ville de Mirabel
Service de garderie
Garderie, halte-garderie, centre de la petite enfance, jardin d'enfants au sens de la Loi sur les centres de
la petite enfance et autres services de garde à l'enfance (L.R.Q., c. C-8.2) ainsi que service de garde en
milieu scolaire au sens de la Loi sur l'instruction publique (L.R.Q., c.I -13.3) ou de la Loi sur l'enseignement
privé (L.R.Q., c. E-9.1).
Service de garde en milieu familial
Service de garde en milieu familial au sens de la Loi sur les centres de la petite enfance et autres services
de garde à l'enfance (L.R.Q., c. C-8.2).
Services publics
Voir « Infrastructures ».
Servitude réelle publiée
Charge imposée sur un immeuble (le fonds servant), en faveur d'un autre immeuble (le fonds dominant),
et qui appartient à un propriétaire différent, le tout publié au Bureau de la publicité des droits.
Abrogé (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Sous-sol
Partie d'un bâtiment située sous le rez-de-chaussée, à plus de 0,3 mètre au-dessous du niveau du sol, sur
au moins 50 % de son périmètre et dont la hauteur plancher/plafond est d'au moins 2,3 mètres.
Un sous-sol n'est pas pris en compte dans le calcul du nombre d'étages d'un bâtiment.
Spa (bains à remous ou cuve à remous)
Bassin extérieur d'hydromassage, en matériau de synthèse, équipé d'un système de propulsion d'air et
d'eau sous pression et aménagé à l'extérieur ou à l'intérieur d'un bâtiment accessoire.
Station-service
Établissement servant à la fois à la vente de l'essence, de carburant pour moteurs diesels, de gaz naturel
comprimé ou de gaz propane et autres produits nécessaires au fonctionnement des véhicules automobiles
(huile, graisse, accumulateurs, pneus et autres accessoires) et à la fois à des menus travaux d'entretien
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-72
Ville de Mirabel
des véhicules automobiles et comportant à cette fin au moins une baie de service destinée au diagnostic
de problèmes mécaniques, à la réparation des pneus (à l'exception du rechapage), au remplacement de
pièces défectueuses ne nécessitant pas de réparations majeures, au lavage, au graissage et aux
réparations mineures d'urgence des véhicules automobiles de promenade ou, occasionnellement de
véhicules commerciaux de moins de cinq (5) tonnes de poids total en charge.
Stationnement
Espace spécialement aménagé, destiné à recevoir un véhicule automobile.
Stationnement hors rue
Espace de stationnement aménagé en dehors de l'emprise d'une rue.
Stationnement public
Espace de stationnement aménagé par une autorité publique sur un terrain lui appartenant en pleine
propriété ou utilisé en location.
Structure d'enseigne
Tout élément supportant ou encadrant une enseigne incluant les fondations, poteaux, socle, boîtier, etc.
Studio
Logement composé d'une pièce principale unique qui sert à la fois de salon, de salle à manger, de bureau
et de chambre à coucher. Le logement peut comporter une pièce supplémentaire pour les commodités
sanitaires.
Studio d'artiste
Voir « Atelier d'artiste ».
Suidé
Famille de mammifères ongulés non ruminants, au museau tronqué en groin, à fortes canines allongées
en défenses et aux pattes courtes. La famille des suidés comprend entre autres, le sanglier, le phacochère,
le porc et le pécari.
Superficie de plancher
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-73
Ville de Mirabel
Somme des superficies de tous les planchers; la superficie de plancher est mesurée à l'intérieur de murs
extérieurs et comprend les sous-sols, les puits d'ascenseur et les cages d'escalier calculées à chaque
plancher, les mezzanines, les espaces de mécanique où la hauteur plancher/plafond est de plus de
2,3 mètres, mais non les caves, terrasses, marches, corniches, escaliers de sauvetage, escaliers, rampes
extérieurs et plates formes de chargement à ciel ouvert; aux fins du calcul du nombre de cases de
stationnement exigibles pour un usage commercial, la superficie de plancher ne comprend pas les aires
d'entreposage ni dans le cas des restaurants ni les cuisines. (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Superficie de plancher habitable
Espace clos destiné principalement au séjour des personnes. Il comprend la cuisine, la salle à manger, la
dînette, le vivoir, le boudoir, la salle familiale, le bureau, la salle de jeu, la chambre, le salon, un espace de
travail, une salle de réunion, une cafétéria, un vestiaire, etc. Une pièce habitable doit, pour être considérée
comme telle, posséder une ouverture vers l'extérieur (fenêtre ou puits de lumière). De plus, elle doit
posséder une hauteur plancher-plafond d'au moins 2,3 mètres, toutes les surfaces intérieures doivent être
finies et, lorsque situées contre une surface extérieure, isolées. Elle doit être munie d'un système de
chauffage.
Superficie d'implantation au sol
Superficie de la surface délimitée par la projection verticale d'un bâtiment sur le sol, y compris un porche,
une véranda, un puits d'éclairage ou un puits d'aération, mais excluant une terrasse, une galerie, un balcon,
un escalier extérieur, une rampe extérieure, un avant-toit et un quai de manutention extérieur.
Superficie d'un terrain
Superficie nette du terrain, excluant tout parc ou emprise de voie de circulation.
Surface imperméable
Surface, autre qu'une surface recouverte de végétation, limitant l'infiltration dans le sol et forçant les eaux
de ruissellement à s'écouler en surface. À titre indicatif, sont considérés comme surface imperméable les
toitures, les espaces de stationnements, les allées d'accès, les aires de chargement et de déchargement,
les aires d'entreposage pavées ou gravelées et les trottoirs.
Surface terrière
Somme de la superficie de la section transversale des troncs d'arbres d'un peuplement forestier, exprimée
en mètres carrés par hectare (m²/ha) à 1,3 mètre au-dessus du plus haut niveau du sol.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-74
Ville de Mirabel
« T »
Table champêtre
Établissement situé dans la résidence principale d'un exploitant agricole, incluant une activité exercée dans
le cadre d'un d'usage complémentaire d'élevage ou garde d'animaux de ferme (fermette), où l'on sert des
repas aux menus recherchés et composés de produits provenant de la ferme de l'exploitant et comportant
20 sièges et moins.
Talus
Terrain en pente forte et généralement courte en bordure d'une surface relativement plane.
Tambour
Voir « Abri hivernal ».
Terrain
Fond de terre formé de un ou plusieurs lots distincts contigus, ou dont les tenants et aboutissants sont
décrits dans un ou plusieurs actes enregistrés, ou par une combinaison des deux, dont le propriétaire
enregistré est une seule personne, ou plus d'une personne le détenant en copropriété par indivision, ou en
copropriété divise pourvu que ledit terrain reste partie commune.
Terrain à redévelopper
Terrain ayant été développé il y a un certain nombre d'années, mais nécessitant aujourd'hui une remise en
état, une rénovation ou une requalification adaptée à la réalité d'aujourd'hui.
Terrain artificialisé
Emplacement dont la couverture forestière, arbustive et herbacée a été modifiée par certains ouvrages tels
que remblai, déblai, gazonnement.
Terrain de coin
Terrain situé à l'intersection de deux (2) rues ou terrain dont une des lignes de rues forme un angle inférieur
à 125 degrés. Dans le cas d'une ligne de courbe, l'angle est celui que forment les deux (2) tangentes à la
ligne de rue, les points de tangente étant au point d'intersection de la ligne de rue et des lignes de terrains
(voir illustration 3.16).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-75
Ville de Mirabel
Terrain de coin de type dos-à-dos
Terrain de coin qui partage sa ligne arrière avec la ligne arrière d'un autre terrain de coin. En opposition à
un terrain de coin qui partage sa ligne arrière avec la ligne latérale d'un terrain de rangée. Tel que présenté
au croquis suivant :
(Règlement U-2601, le 30 mai 2024)
Terrain de coin transversal
Terrain d'angle bordé sur trois rues ou plus (voir illustration 3.16).
Terrain de rangée
Terrain ayant front sur une seule rue (voir illustration 3.16).
Terrain de rangée transversal
Terrain qui est bordé par deux rues situées à l'opposé l'une de l'autre (voir illustration 3.16).
Terrain desservi
Terrain situé en bordure d'une rue où se trouve des réseaux d'aqueduc et d'égout sanitaire, ou terrain se
trouvant en bordure d'une rue où un règlement autorisant l'installation de ces deux services est en vigueur,
ou terrain se trouvant en bordure d'une rue où une entente entre le promoteur et la Ville a été conclue
relativement à l'installation de réseaux d'aqueduc et d'égout sanitaire. Dans le cas de services autonomes
mis en commun, un terrain est considéré desservi lorsque, dans le cas exclusif d'un projet intégré situé à
l'extérieur du périmètre urbain identifié au plan de l'annexe C du présent règlement, tous les bâtiments
principaux sont reliés à un puits d'alimentation en eau commun et à une installation septique commune.
Terrain enclavé
Terrain intérieur n'ayant aucune ligne de terrain contiguë avec l'emprise d'une rue (voir illustration 3.15).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-76
Ville de Mirabel
Terrain partiellement desservi
Terrain situé en bordure d'une rue où se trouve des réseaux d'aqueduc ou d'égout sanitaire, ou terrain se
trouvant en bordure d'une rue où un règlement autorisant l'installation de réseaux d'aqueduc ou d'égout
est en vigueur, ou terrain se trouvant en bordure d'une rue où une entente entre un promoteur et la Ville a
été conclue relativement à l'installation de réseaux d'aqueduc ou d'égout sanitaire. Dans le cas de services
autonomes mis en commun, un terrain est considéré partiellement desservi lorsque, dans le cas exclusif
d'un projet intégré situé à l'extérieur du périmètre urbain identifié à l'annexe C du présent règlement, tous
les bâtiments principaux sont reliés à un puits d'alimentation en eau commun ou à une installation septique
commune.
Terrain partiellement enclavé
Terrain intérieur ayant une largeur de lot inférieure aux normes de lotissement applicables à la grille des
usages et des normes applicables (voir illustration 3.16).
Terrain vacant
Terrain non occupé par un bâtiment ou un usage.
Illustration 3.16 - Schéma des terrains
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-77
Ville de Mirabel
Terrasse
Surface extérieure, aménagée sous le niveau moyen du sol, au sol ou surélevée d'un maximum de 60
centimètres, généralement constituée d'un plancher de bois, d'une dalle de béton coulée sur place ou de
pavés ou dalles de béton et qui est principalement destinée à la détente ou à la consommation de nourriture
et boissons à l'extérieur.
Tige commerciale
Tige d'un diamètre minimal de 10 centimètres mesurée à une hauteur de 1,3 mètre du sol, d'un arbre
d'essence commerciale énuméré dans le tableau suivant :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-78
Ville de Mirabel
ARBRES D'ESSENCES COMMERCIALES
ESSENCES FEUILLUES
ESSENCES RÉSINEUSES
Bouleau blanc
Frêne de Pennsylvanie
(frêne rouge)
Épinette blanche
Bouleau gris (bouleau rouge)
Frêne noir
Épinette de Norvège
Bouleau jaune (merisier)
Hêtre américain
Épinette noire
Caryer
Noyer
Épinette rouge
Cerisier tardif
Orme d'Amérique (orme
blanc)
Mélèze
Chêne à gros fruits
Orme liège (orme de
Thomas) - espèce floristique
désignée menacée au
Québec
Pin blanc
Chêne bicolore
Orme rouge
Pin gris
Chêne blanc
Ostryer de Virginie
Pin rouge
Chêne rouge
Peuplier à grandes dents
Pruche de l'Est
Érable à sucre
Peuplier baumier
Sapin baumier
Érable argenté
Peuplier faux-tremble
(tremble)
Thuya de l'Est (cèdre)
Érable noir - espèce floristique
désignée menacée au Québec
Peupliers (autres)
Érable rouge
Tilleul d'Amérique
Frêne d'Amérique (frêne blanc)
Thermopompe
Pompe à chaleur ou à refroidissement
Toile pare-brise
Membrane perforée, posée sur une clôture en maille de chaîne et utilisée pour protéger du soleil et des
grands vents.
Toit plat
Toit dont la pente est inférieure à 3/12 sur plus de 25 % de sa surface mesurée en projection horizontale.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-79
Ville de Mirabel
Tourbière
Terme générique désignant tous les types de terrains recouverts de tourbe. Il s'agit d'un milieu mal drainé
renfermant un minimum de 30 cm de tourbe, ce qui signifie que l'accumulation de matière organique mal
décomposée (tourbe) prévaut sur sa décomposition et son humification. Ces milieux possèdent un sol mal
ou très mal drainé et la nappe d'eau souterraine est habituellement au même niveau que le sol ou près de
la surface. On reconnait deux types de tourbières selon leur alimentation en eau :
Tourbière ombotrophe - L'apport en eau se fait uniquement par les précipitations (neige et pluie). Milieu
acide, pauvre en éléments minéraux.
Tourbière boisée (ou minérotrophe) - Apport en éléments minéraux et en eau provenant de la nappe
phréatique ou d'un cours d'eau. Ces milieux peuvent être boisés ou non. Les milieux boisés sont souvent
des fens (minérotrophe) puisque l'apport en minéraux est plus important et le sol moins acide.
Transformation
Modification, autre qu'une réparation, apportée à une construction et ayant pour effet d'en changer la forme,
le volume ou l'apparence, que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur.
Travail autonome (ou à domicile)
Travail réalisé, en tout ou en partie, à partir principalement de la résidence permanente ou d'un bâtiment
accessoire, par des travailleurs autonomes, des télétravailleurs, des travailleurs « supplétifs » (qui réalisent
à la maison une partie du travail qu'ils réaliseraient normalement au bureau) ou encore des travailleurs qui
n'ont qu'un seul client.
Traverse
Endroit où s'effectue le passage d'un cours d'eau, incluant un milieu humide ouvert. La traverse comprend
les passages à gué, les ponts et les ponceaux.
Tronçon
Segment d'une voie de circulation qui est défini par la présence d'une autre voie de circulation à chacune
de ses extrémités, le tout tel que défini au croquis plus bas (voir illustration 3.17).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-80
Ville de Mirabel
Illustration 3.17 - Tronçons
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-81
Ville de Mirabel
« U »
Unité animale
Toute unité de référence établie à l'Annexe « I » du Règlement sur la réduction de la pollution d'origine
agricole (D. 742-97, (1997) 129 G.O. II, 3483 (c. Q -2, r. 18.2)
Unité d'élevage
Installation d'élevage ou, lorsqu'il y en a plus d'une, ensemble des installations d'élevage dont un point du
périmètre de l'une est à moins de 150 mètres de la prochaine et, le cas échéant, de tout ouvrage
d'entreposage des déjections des animaux qui s'y trouvent.
Unité d'hébergement
Pièce ou suite, tels une chambre, un appartement, une maison, un chalet, qui constitue l'unité de base
offerte en location par un établissement d'hébergement.
Usage
Fin pour laquelle un terrain, une construction ou une partie de ceux-ci sont utilisés, occupés, destinés ou
traités pour être utilisés ou occupés; l'usage principal en est la fin principale.
Usage complémentaire
Tout usage qui ne peut être exercé sur un terrain, dans un bâtiment ou une construction que
subsidiairement à un usage principal ou, de façon accessoire ou secondaire par rapport à un usage
principal.
Usage dérogatoire
Toute utilisation d'un terrain ou d'une construction - que cette construction soit elle-même dérogatoire ou
non au présent règlement - en contravention avec une ou plusieurs des dispositions du présent règlement,
mais existante ou effective au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement, ou dont la construction
n'est pas terminée au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement, mais pour laquelle un permis
de construction ou un permis d'occupation avait été émis avant l'entrée en vigueur du présent règlement,
conformément aux dispositions des règlements dont l'abrogation est ci-haut décrétée, à la condition que
ce permis soit toujours valide. Un usage dérogatoire ne jouit de droits acquis que pourvu qu'il date d'avant
l'entrée en vigueur de tout règlement de zonage dans la Ville de Mirabel ou qu'il a déjà fait l'objet d'un
permis légalement émis en vertu d'un règlement de zonage antérieur au présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-82
Ville de Mirabel
Usage principal
Fin première pour laquelle un bâtiment, une construction, un terrain ou une partie de ceux-ci sont utilisés
ou destinés à être utilisés.
Usage temporaire
Usage pouvant être autorisé pour une période de temps limitée définie au présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-83
Ville de Mirabel
« V »
Valeur physique
Valeur intrinsèque d'une construction (à l'exclusion des fondations), prenant en considération la nature et
la qualité des matériaux, l'état général du bâtiment, la superficie de plancher, le type de structure et autres
caractéristiques du bâtiment faisant référence à son intégrité et à sa dégradation servant à déterminer le
degré, en pourcentage, de la perte de valeur d'une construction détruite ou endommagée à la suite d'un
sinistre ou de quelque autre cause.
Véhicule automobile
Un véhicule automobile au sens du Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2).
Véhicule commercial
Un véhicule de commerce au sens du Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2).
Véhicule de promenade
Un véhicule de promenade au sens du Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2).
Véhicule récréatif
Véhicule hors route au sens du Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2) et tout autre véhicule,
motorisé ou non, conçu pour être utilisé à des fins récréatives tels un bateau de plaisance, une motomarine,
une roulotte, une caravane motorisée, une remorque de camping (tente-roulotte), une motoneige, une
remorque, un véhicule tout terrain (VTT), une embarcation ou autres véhicules similaires.
Vente d'accommodement
Vente d'une partie d'un terrain dans le but de régulariser une situation non conforme.
Vente de garage
Vente non commerciale d'objets mobiliers excédentaires utilisés ou acquis pour être utilisés à des fins
domestiques par les occupants de la propriété immobilière où ils sont exposés et dont le nombre ou la
quantité n'excède pas les besoins normaux desdits occupants.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-84
Ville de Mirabel
Véranda
Bâtiment accessoire attenant au bâtiment principal dont 50 % de la surface des murs est constituée
d'ouvertures. Cette construction est utilisée sur trois (3) saisons. En aucun cas la véranda ne doit constituer
une pièce habitable. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Vide sanitaire
Espace inhabitable dont la hauteur libre est moins de 2,3 mètres, localisé sous le rez-de-chaussée de la
construction, pouvant comprendre des ouvertures (fenêtres, portes, soupirail, etc.) permettant d'en assurer
la ventilation afin d'éliminer l'humidité hors de la construction. Le fond du vide sanitaire est directement sur
la terre ou recouvert de gravier ou autres matériaux similaires, donc sans dalle de béton ni autre plancher.
(Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Ville
La Ville de Mirabel.
Voie de circulation
Espace de terrain ou structure destiné à la circulation des véhicules et des piétons, incluant les ouvrages
connexes tels un accotement, un fossé de drainage de l'infrastructure. Sans restreindre la portée de ce qui
précède, l'expression « Voie de circulation » désigne notamment une route, une rue, une ruelle, un trottoir,
un sentier de piétons, une piste cyclable, une piste de motoneige, un sentier récréatif non motorisé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 3 - Terminologie
3-85
Ville de Mirabel
« Z »
Zone agricole permanente
Territoire défini comme étant la zone agricole permanente tel qu'établi par le décret #420-92 publié dans la
Gazette officielle du Québec.
Zone de faible courant
Cette zone correspond à la partie de la plaine inondable, au-delà de la limite de la zone de grand courant,
qui peut être inondée lors d'une crue de récurrence de 100 ans.
Zone de grand courant
Cette zone correspond à la partie d'une plaine inondable qui peut être inondée lors d'une crue de récurrence
de 20 ans.
Zone tampon
Espace séparant deux usages et servant de transition et de protection.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
4. Classification des usages ............................................................................................. 1
4.1.
Section 1 - méthodologie de la classification des usages ........................................................................ 1
4.1.1.
Origine et structure de la classification des usages ........................................................................................ 1
4.1.2.
Méthode de classification des usages ............................................................................................................ 1
4.1.3.
Usages non spécifiquement énumérés ........................................................................................................... 2
4.2.
Section 2 - groupement des usages ......................................................................................................... 3
4.3.
Section 3 classification des usages de groupe « habitation » .................................................................. 5
4.3.1.
Habitation unifamiliale (H1) ............................................................................................................................. 5
4.3.2.
Habitation bifamiliale (H2) ............................................................................................................................... 5
4.3.3.
Habitation trifamiliale (H3) ............................................................................................................................... 5
4.3.4.
Habitation multifamiliale (H4) .......................................................................................................................... 5
4.3.5.
Maison mobile (H5) ......................................................................................................................................... 5
4.3.6.
Habitation collective (H6) ................................................................................................................................ 5
4.3.7.
Habitation Mixte (M) (Règlement U-2475, le 19 octobre 2021 ...................................................................... 6
4.4.
Section 4 - classification des usages de groupe « commerciale » ........................................................... 7
4.4.1.
Classe C1 Commerce de détail ...................................................................................................................... 7
4.4.2.
Classe C2 Service professionnel et spécialisé ............................................................................................. 13
4.4.3.
Classe C3 Hébergement ............................................................................................................................... 21
4.4.4.
Classe C4 Restauration ................................................................................................................................ 23
4.4.5.
Classe C5 Commerce récréatif intérieur ....................................................................................................... 25
4.4.6.
Classe C6 Commerce récréatif extérieur ...................................................................................................... 27
4.4.7.
Classe C7 Commerce récréatif d'impact ou motorisé ................................................................................... 30
4.4.8.
Classe C8 Service relié à l'automobile et station-service.............................................................................. 32
4.4.9.
Classe C9 Commerce artériel ....................................................................................................................... 34
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-2
Ville de Mirabel
4.4.10.
Classe C10 Commerce lourd ........................................................................................................................ 36
4.4.11.
Classe C11 Commerce et service à caractère distinctif ................................................................................ 42
4.5.
Section 5 classification des usages de groupe « industriel » ................................................................. 45
4.5.1.
Classe I1 Industrie légère ............................................................................................................................. 45
4.5.2.
Classe I2 Industrie lourde ............................................................................................................................. 54
4.5.3.
Classe I3 Industrie extractive ........................................................................................................................ 58
4.6.
Section 6 classification des usage de groupe « communautaire et public » ........................................... 60
4.6.1.
Classe P1 Parc et récréation ........................................................................................................................ 60
4.6.2.
Classe P2 Service public local ...................................................................................................................... 62
4.6.3.
Classe P3 Service public régional ou d'envergure ........................................................................................ 65
4.6.4.
Classe P4 Infrastructure et équipement ........................................................................................................ 68
4.7.
Section 7 classification des usages de groupe « agriculture et foresterie » ........................................... 71
4.7.1.
Classe A1 Culture ......................................................................................................................................... 71
4.7.2.
Classe A2 Élevage ........................................................................................................................................ 72
4.7.3.
Classe A3 Habitation en milieu agricole ........................................................................................................ 73
4.7.4.
Classe A4 Para-Agricole ............................................................................................................................... 75
4.7.5.
Classe A5 Foresterie et sylviculture .............................................................................................................. 77
4.8.
Section 8 conservation et récréation (co) ............................................................................................... 78
4.8.1.
Classe CO01 Conservation .......................................................................................................................... 78
4.8.2.
Classe CO02 Récréation .............................................................................................................................. 78
4.9.
Section 9 usages autorisés dans toutes les zones ................................................................................. 79
4.9.1.
Usages autorisés dans toutes les zones ....................................................................................................... 79
4.10. Section 10 usages prohibés ................................................................................................................... 80
4.10.1.
Usages prohibés ........................................................................................................................................... 80
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-1
Ville de Mirabel
4.
CLASSIFICATION DES USAGES
4.1.
SECTION 1 - MÉTHODOLOGIE DE LA CLASSIFICATION DES USAGES
4.1.1.
Origine et structure de la classification des usages
Les usages ont été regroupés selon les caractéristiques communes d'occupation du sol portant notamment
sur la volumétrie, la compatibilité, l'usage, l'esthétique. D'autres critères d'importance ont également été
retenus dans la réalisation de la classification pour le groupe « commerce » soit, en fonction d'une activité
donnée :
i.
la desserte et la fréquence d'utilisation, qui reposent sur le principe que la classification
commerciale fait généralement référence au rayon d'action et d'opération qu'un commerce
donné a en regard des biens et services qu'il peut offrir aux consommateurs. Ce rayonnement
tient compte de la fréquence d'utilisation des biens et services offerts par un commerce donné
(hebdomadaire, mensuel ou autre) en fonction des critères de proximité leur étant associés;
ii.
le degré de nuisance, qui repose sur le principe que la classification a également tenu compte
du degré de nuisance émis par un usage donné que ce soit du point de vue de la pollution de
l'air, de l'eau, par le bruit, visuelle ou toute espèce de pollution perceptible hors des limites du
terrain telle que l'entreposage, l'étalage, l'achalandage des lieux, les heures d'ouverture et de
fermeture de l'usage.
4.1.2.
Méthode de classification des usages
La classification des usages du présent règlement est structurée selon une hiérarchie dont les « groupes »
constituent le premier échelon. Les groupes déterminent, pour chacune des zones délimitées au plan de
zonage à l'annexe B du présent règlement, sa vocation principale.
Les groupes se subdivisent en « classes d'usages » et en « sous-classe d'usages », lesquels déterminent
de façon plus précise la nature ou le groupe d'usage associé au groupe. Chaque usage est identifié par un
code alphanumérique constitué de la manière suivante :
i.
Une lettre faisant référence au groupe d'usage visé, suivi de;
ii.
1 ou 2 chiffres référant à la classe d'usages, suivis d'un tiret et de;
iii.
2 chiffres correspondant à la sous-classe d'usages, suivi d'un autre tiret et de;
iv.
2 chiffres séquentiels correspondant à l'usage.
Par exemple :
C1 - 02 - 03
Groupe Classe Sous-classe usage
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-2
Ville de Mirabel
4.1.3.
Usages non spécifiquement énumérés
Lorsqu'un usage n'est pas spécifiquement énuméré au présent chapitre, on doit rechercher le groupe et la
classe d'usages similaires et compatibles qui correspondraient audit usage, et ce, en fonction des
caractéristiques et critères retenus pour les différentes classes d'usages.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-3
Ville de Mirabel
4.2.
SECTION 2 - GROUPEMENT DES USAGES
GROUPE HABITATION (H)
Les classes d'usages suivantes font partie du groupe habitation (H) :
1° Classe H1 : Habitation unifamiliale;
2° Classe H2 : Habitation bifamiliale;
3° Classe H3 : Habitation trifamiliale;
4° Classe H4 : Habitation multifamiliale;
5° Classe H5 : Maison mobile;
6° Classe H6 : Habitation collective;
7° Classe M : Habitation mixte. (Règlement U-2378, le 19 août 2020)
GROUPE COMMERCE ET SERVICE (C)
Les classes d'usages suivantes font partie du groupe commerce (C) :
1° Classe C1 : Commerce de détails;
2° Classe C2 : Service professionnel et spécialisé;
3° Classe C3 : Hébergement;
4° Classe C4 : Restauration;
5° Classe C5 : Commerce récréatif intérieur;
6° Classe C6 : Commerce récréatif extérieur;
7° Classe C7 : Commerce récréatif d'impact ou motorisé;
8° Classe C8 : Services reliés à l'automobile et stations-service;
9° Classe C9 : Commerce artériel;
10° Classe C10 : Commerce lourd;
11° Classe C11 : Commerce et service à caractère distinctif.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-4
Ville de Mirabel
GROUPE INDUSTRIE (I)
Les classes d'usages suivantes font partie du groupe industrie (I) :
1° Classe I1 : Industrie légère;
2° Classe I2 : Industrie lourde;
3° Classe I3 : Industrie extractive.
GROUPE COMMUNAUTAIRE ET PUBLIC (P)
Les classes d'usages suivantes font partie du groupe public et institutionnel (P) :
1° Classe P1 : Parc et récréation;
2° Classe P2 : Service public local;
3° Classe P3 : Service public régional ou d'envergure;
4° Classe P4 : Infrastructure et équipement.
GROUPE AGRICULTURE ET FORESTERIE (A)
Les classes d'usages suivantes font partie du groupe agriculture et foresterie (A) :
1° Classe A1 : Culture;
2° Classe A2 : Élevage;
3° Classe A3 : Habitation en milieu agricole;
4° Classe A4 : Para-agricole;
5° Classe A5 : Foresterie et sylviculture.
GROUPE CONSERVATION (CO)
Les classes d'usages suivantes font partie du groupe conservation (CO) :
1° Classe CO01 : Conservation;
2° Classe CO02 : Récréation.
USAGES AUTORISÉS DANS TOUTES LES ZONES
USAGES PROHIBÉS
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-5
Ville de Mirabel
4.3.
SECTION 3 CLASSIFICATION DES USAGES DE GROUPE « HABITATION »
4.3.1.
Habitation unifamiliale (H1)
La classe H1 du groupe habitation se distingue par un type de bâtiment résidentiel comportant un seul
logement principal érigé sur un terrain.
4.3.2.
Habitation bifamiliale (H2)
La classe H2 du groupe habitation se distingue par un type de bâtiment comprenant 2 logements principaux
érigés sur un même terrain. Les entrées des logements doivent être distinctes et peuvent être accessibles
par l'extérieur ou par un vestibule commun.
4.3.3.
Habitation trifamiliale (H3)
La classe H3 du groupe habitation se distingue par un type de bâtiment comprenant 3 logements principaux
érigés sur un même terrain. Les entrées des logements doivent être distinctes et peuvent être accessibles
par l'extérieur ou par un vestibule commun.
4.3.4.
Habitation multifamiliale (H4)
La classe H4 du groupe habitation comprend les habitations comportant 4 logements principaux ou plus
érigés sur un même terrain. Les entrées des logements doivent être distinctes et peuvent être accessibles
par l'extérieur ou par un vestibule commun.
4.3.5.
Maison mobile (H5)
La classe H-05 du groupe habitation comprend les habitations comprenant 1 logement principal, fabriqué
à l'usine et transportable, conçu pour être déplacé sur ses propres roues jusqu'au terrain qui lui est destiné.
4.3.6.
Habitation collective (H6)
La classe H-06 du groupe habitation se distingue par un type de bâtiment comprenant seulement des
habitations collectives supervisées ou non supervisées et comportant des logements ou des chambres
individuelles.
Sont de la classe H-06 les sous-classes d'usages suivants :
H6-01 - résidence pour personnes âgées : immeuble d'habitation collective occupé ou destiné à être
occupé principalement par des personnes âgées de 55 ans et plus et où sont offert différents services
compris dans au moins deux des catégories de services suivantes : service de repas (c.-à-d., la fourniture,
sur une base quotidienne, d'un ou de plusieurs repas), services d'assistance personnelle (c.-à-d., les
services apportés à la personne pour exécuter les activités qui permettent de satisfaire ses besoins
fondamentaux), soins infirmiers, services d'aide-domestique (c.-à-d., les services d'entretien ménager dans
les chambres ou les logements ainsi que les services d'entretien des vêtements ou de la literie), services
de sécurité (c-à-d., la présence constante, dans une résidence, d'un membre du personnel qui assure une
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-6
Ville de Mirabel
surveillance ou répond aux appels provenant d'un système d'appel à l'aide offert aux résidents), à
l'exception d'une installation maintenue par un établissement au sens de la Loi sur les services de santé et
les services sociaux (chapitre S-4.2) et d'un immeuble ou d'un local d'habitation où sont offerts les services
d'une ressource intermédiaire ou d'une ressource de type familial au sens de cette loi.
H6-02 - maison de chambres et pension : bâtiment ou partie de bâtiment résidentiel où, en considération
d'un paiement, des chambres sans équipement de cuisson sont louées et pouvant comprendre des lieux
communs qui servent à la préparation et à la consommation des repas, à l'entretien des effets personnels
et aux loisirs. Une maison de chambre ou de pension comprend la location de plus de deux chambres.
L'hébergement est un lieu de résidence permanent.
H6-03 - centre d'accueil : une installation où l'on offre des services internes, externes ou à domicile pour,
le cas échéant, loger, entretenir, garder en observation, traiter ou permettre la réintégration sociale des
personnes dont l'état, en raison de leur âge ou de leurs déficiences physiques, caractérielles,
psychosociales ou familiales, est tel qu'elles doivent être soignées, gardées en résidence protégée ou, s'il
y a lieu, en cure fermée ou traitées à domicile, y compris une pouponnière, mais à l'exception d'un service
de garde visé dans la Loi sur les Services de garde éducatifs à l'enfance (LRQ, chapitre S-4.1.1), d'une
famille d'accueil, d'une colonie de vacances ou autre installation similaire ainsi que d'une installation
maintenue par une institution religieuse pour y recevoir ses membres ou adhérents. Les centres d'accueil,
au sens de la Loi sur les Services de santé et Services sociaux (LRQ, chapitre S-4.2) et de ses règlements,
se subdivisent en centres d'accueil d'hébergement et en centres d'accueil de réadaptation.
4.3.7.
Habitation Mixte (M) (Règlement U-2475, le 19 octobre 2021
Un bâtiment de la classe M du groupe habitation comprend des usages commerciaux et résidentiels répartis
dans un même bâtiment, selon les dispositions suivantes :
i.
Les usages commerciaux autorisés dans une habitation mixte sont ceux mentionnés au Tableau des
dispositions spécifiques pour la zone où se situe le bâtiment.
ii.
L'ensemble des usages commerciaux autorisés au Tableau des dispositions spécifiques de la zone
doit être implanté au rez-de-chaussée du bâtiment. De plus, lorsque autorisé dans la zone les usages
de la classe C2 sont également autorisés aux 2 étages suivants.
iii.
Toute portion de la façade du rez-de-chaussée d'un bâtiment qui donne sur une rue doit être occupée
par un usage commercial sur une profondeur correspondant à au moins 50 % de la profondeur totale
du bâtiment. La portion restante du rez-de-chaussée peut être occupée par un usage résidentiel.
iv.
La hauteur du rez-de-chaussée doit être supérieure à la hauteur des étages résidentiels.
v.
Les façades commerciales doivent avoir un pourcentage d'ouverture minimum de 75 %.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-7
Ville de Mirabel
4.4.
SECTION 4 - CLASSIFICATION DES USAGES DE GROUPE « COMMERCIALE »
4.4.1.
Classe C1 Commerce de détail
La « classe 1 » du groupe commerce et service (C) comprend seulement les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
L'usage a trait à la vente au détail d'un produit;
ii.
Toutes les opérations s'effectuent à l'intérieur d'un bâtiment, à l'exception d'un usage
accessoire ou temporaire expressément autorisé à l'extérieur par le règlement;
iii.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement;
iv.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune
poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration
perceptible aux limites du terrain;
v.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesuré
aux limites du terrain;
vi.
L'usage n'est pas à caractère sexuel.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C1-01
VENTE AU DÉTAIL DE MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-01 -01
Vente au détail d'équipements de plomberie, de
chauffage, de ventilation, de climatisation et de
foyer (y compris le matériel et les équipements
destinés à la production d'énergie)
1 case/20 m2
C1-01 -02
Vente au détail de peinture, de verre et de papier
tenture
C1-01 -03
Vente au détail de matériel électrique
C1-01 -04
Vente au détail d'appareils et d'accessoires
d'éclairage
C1-01 -05 Vente au détail de quincaillerie sans cour à bois ou
matériaux
C1-01 -06
Vente au détail de serrures, de clés et
d'accessoires
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-8
Ville de Mirabel
C1-02
VENTE AU DÉTAIL DE MARCHANDISES EN GÉNÉRAL
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-02 -01
Dépanneur (sans vente d'essence)
1 case/20 m2
C1-02 -02
Vente au détail de produits du tabac, de journaux,
de revues et de menus articles (tabagie)
C1-02 -03
Vente au détail, grand magasin
C1-02 -04
Vente au détail, variété de marchandises à prix
minimarge
C1-02 -05
Vente aux enchères ou encan d'œuvres d'art et de
marchandises diverses
C1-02 -06
Vente au détail par machine distributrice
C1-02 -07
Vente au détail de marchandises en général
(excluant C10 - 01-11)
C1-02 -08 Vente au détail d'ameublement et d'accessoires de
bureau
C1-02 -09
Vente au détail ou location d'articles, d'accessoires
de scène et de costumes
C1-02 -10
Vente au détail de systèmes d'alarme
C1-02 -11
Vente au détail d'appareils téléphoniques
C1-02 -12
Service de vente par catalogue
C1-03
VENTE AU DÉTAIL DE PRODUITS D'ALIMENTATION
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-03 -01
Vente au détail de produits d'épicerie (avec
boucherie)
C1-03 -02
Vente au détail de produits d'épicerie (sans
boucherie)
C1-03 -03
Vente au détail de viande
1 case/20 m²
C1-03 -04
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
C1-03 -05
Vente au détail de fruits et de légumes
C1-03 -06
Vente au détail de bonbons, d'amandes et de
confiseries
C1-03 -07
Vente au détail de produits de la boulangerie et de
la pâtisserie (non manufacturés), produisant sur
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-9
Ville de Mirabel
C1-03
VENTE AU DÉTAIL DE PRODUITS D'ALIMENTATION
RATIO DE STATIONNEMENT
place une partie ou la totalité de la marchandise qui
y est vendue
C1-03 -08
Vente au détail de produits de la boulangerie et de
la pâtisserie (non manufacturés), ne produisant pas
sur place les produits qui y sont vendus
C1-03 -09
Vente au détail de produits naturels et d'aliments
pour régime
1 case/20 m2
C1-03 -10
Vente au détail de volaille et d'œufs
C1-03 -11
Vente au détail de café, de thé, d'épices et
d'aromates
C1-03 -12 Vente au détail de breuvages et boissons gazeuses
C1-03 -13
Traiteurs sans consommation sur place
C1-03 -14
Marché public extérieur ou intérieur
C1-03 -15
Marché agricole
C1-04
VENTE AU DÉTAIL DE VÊTEMENTS ET D'ACCESSOIRES
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-04 -01
Vente au détail de vêtements et d'accessoires
C1-04 -02
Vente au détail en kiosque de vêtements et
d'accessoires
C1-04 -03
Vente au détail de vêtements en cuir
C1-04 -04
Vente au détail de chaussures
1 case/20 m²
C1-04 -05
Vente au détail de complets sur mesure
C1-04 -06
Vente au détail de vêtements de fourrure
C1-04 -07
Vente au détail de tricots, de lainages et
d'accessoires divers
C1-04 -08
Vente au détail d'équipements et d'accessoires de
couture
C1-04 -09
Vente au détail de vêtements et d'articles usagés
(excluant C10-01-11)
1 case/20 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-10
Ville de Mirabel
C1-05
VENTE AU DÉTAIL DE MEUBLES, APPAREILS
MÉNAGERS ET ACCESSOIRES
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-05 -01
Vente au détail de meubles
1 case/20 m2
C1-05 -02
Vente au détail de revêtements de planchers et de
murs
C1-05 -03 Vente au détail de tentures, de rideaux et de stores
C1-05 -04
Vente au détail de vaisselle, de verrerie et
d'accessoires en métal
C1-05 -05
Vente au détail de lingerie de maison
C1-05 -06
Vente au détail de matelas
C1-05 -07
Vente au détail d'armoires, de coiffeuses et de
meubles d'appoint
C1-05 -08
Vente au détail d'appareils ménagers
C1-05 -09
Vente au détail d'aspirateurs et leurs accessoires
C1-05 -10
Vente au détail d'objets décoratifs
C1-06
VENTE AU DÉTAIL D'APPAREILS ÉLECTRONIQUES ET
INFORMATIQUES
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-06 -01 Vente au détail de radios, de téléviseurs, de chaînes
stéréo et d'appareils électroniques;
1 case/20 m2
C1-06 -02
Vente au détail d'instruments de musique;
C1-06 -03
Vente au détail de disques et de cassettes;
C1-06 -04
Vente au détail d'équipements et de logiciels
informatiques (incluant jeux et accessoires)
C1-07
VENTE AU DÉTAIL DE MÉDICAMENTS, D'ARTICLES DE
SOINS PERSONNELS ET D'APPAREILS DIVERS
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-07 -01
Vente au détail de médicaments et d'articles divers
(pharmacies)
1 case/20 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-11
Ville de Mirabel
C1-07 -02
Vente au détail d'articles de soins personnels et de
produits de beauté
C1-07 -03 Vente au détail d'instruments et de matériel médical
C1-08
Grands magasins et commerces spécialisés
Ratio de stationnement
C1-08 -01
Vente au détail de boissons alcoolisées
1 case/20 m2
C1-08 -02 Vente au détail de fournitures pour la fabrication de
produits alcoolisés
C1-09
VENTE AU DÉTAIL DE LIVRES, DE PAPETERIE, DE
TABLEAUX ET DE CADRES
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-09 -01
Vente au détail de livres et de journaux
1 case/20 m2
C1-09 -02
Vente au détail de livres et de papeterie
C1-09 -03
Vente au détail de papeterie
C1-09 -04
Vente au détail de cartes de souhaits
C1-09 -05
Vente au détail d'articles liturgiques
C1-09 -06
Vente au détail de fourniture pour artistes, de
cadres et de tableaux (incluant laminage et
montage)
C1-09 -07 Vente au détail d'œuvres d'art (avec ou sans atelier
d'artiste)
C1-10
VENTE AU DÉTAIL OU LOCATION D'ARTICLES DE
SPORT, DE BICYCLETTES ET DE JOUETS
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-10 -01
Vente au détail, location, entretien et réparation
d'articles de sports et de bicyclettes
1 case/20 m2
C1-10 -02
Vente au détail de jouets et d'articles de jeux
C1-10 -03
Vente au détail de trophées et d'accessoires
C1-11
AUTRES ACTIVITÉS DE VENTE AU DÉTAIL
RATIO DE STATIONNEMENT
C1-11 -01
Vente au détail d'antiquités (excluant C10-01-11)
1 case/20 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-12
Ville de Mirabel
C1-11 -02
Vente au détail de marchandises d'occasion
C1-11 -03
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou
régionaux
C1-11 -04
Vente au détail d'animaux de maison (animalerie)
C1-11 -05
Vente au détail de bijoux
C1-11 -06 Vente au détail de pièces de monnaie et de timbres
(collection)
C1-11 -07
Vente au détail de fleurs (fleuriste)
C1-11 -08
Vente au détail de caméras et d'articles de
photographie
C1-11 -09
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de
menus objets (sont inclus les objets d'artisanats
étrangers)
C1-11 -10
Vente au détail d'appareils d'optique
C1-11 -11 Vente au détail d'appareils orthopédiques et articles
spécialisés de santé
C1-11 -12
Vente au détail de bagages et d'articles en cuir
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-13
Ville de Mirabel
4.4.2.
Classe C2 Service professionnel et spécialisé
La « classe 2 » du groupe commerce et service (C) autorise seulement les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
L'usage a trait à la fourniture d'un service;
ii.
Toutes les opérations s'effectuent à l'intérieur d'un bâtiment, à l'exception d'un usage
accessoire ou temporaire expressément autorisé à l'extérieur par le règlement;
iii.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement;
iv.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune
poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration
perceptible aux limites du terrain;
v.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesuré
aux limites du terrain;
vi.
L'usage n'est pas à caractère sexuel.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C2-01
SERVICES FINANCIERS
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-01 -01
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les
banques à chartes)
1 case/20 m2
C2-01 -02
Services spécialisés reliés à l'activité bancaire
C2-01 -03
Guichet automatique
C2-0I
-04
Association, union ou coop d'épargne et de prêt
(incluant les caisses populaires locales)
C2-01 -05
Service de crédit agricole, commercial et individuel
C2-02
SERVICE PHOTOGRAPHIQUE (INCLUANT LES SERVICES
COMMERCIAUX)
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-02 -01
Service photographique (incluant les services
commerciaux)
1 case/40 m2
C2-02 -02
Service de finition en photographies
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-14
Ville de Mirabel
C2-03
SALON DE BEAUTÉ, DE COIFFURE ET AUTRES SALONS
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-03 -01
Salon de beauté
1 case/10 m2
C2-03 -02
Salon de coiffure
C2-03 -03
Salon capillaire
C2-03 -04
Salon de bronzage ou centre de massothérapie
C2-03 -05
Salon d'esthétique
C2-03 -06
Salon de tatouage et perçage
C2-04
SERVICE DE RÉPARATION ET D'ENTRETIEN
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-04 -01 Service de réparation et d'entreposage de fourrure
1 case/40 m2
C2-04 -02 Service d'entretien et de création de chaussures et
d'articles de cuir (cordonnerie)
C2-04 -03 Modification, réparation et création de vêtements et
autres items en tissus (service de couture)
C2-04 -04
Service de réparation de montres, d'horloges et
bijouterie
C2-04 -05
Service de réparation et d'entretien de matériel
informatique
C2-04 -06
Service d'affûtage d'articles de maison
C2-04 -07 Service de réparation de radios, de téléviseurs et de
petits appareils électriques domestiques
C2-04 -08
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de
teinture (sauf les tapis)
C2-04 -09
Service de rembourrage et de réparation de
meubles
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-15
Ville de Mirabel
C2-05
AUTRES SERVICES
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-05 -01
Salon funéraire
1 case/20 m2
C2-05 -02
Agence de rencontre
C2-05 -03
Agence de voyages ou d'expéditions
C2-05 -04
Service de toilettage pour animaux domestiques
(sans service de garde)
C2-05 -05 Service de vétérinaires (animaux domestiques, sans
service de garde)
C2-06
COMMUNICATION ET MULTIMÉDIA
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-06 -01
Centre de messages télégraphiques
1 case/30 m2
C2-06 -02
Centre de réception et de transmission
télégraphiques (seulement)
C2-06 -03
Studio de radiodiffusion (accueil d'un public)
C2-06 -04
Studio de radiodiffusion (sans public)
C2-06 -05
Studio de télévision (accueil d'un public)
C2-06 -06
Studio de télévision (sans public)
C2-06 -07
Studio de télévision et de radiodiffusion (système
combiné et accueil d'un public)
C2-06 -08
Studio de télévision et de radiodiffusion (système
combiné et sans public)
C2-06 -09
Studio d'enregistrement de matériel visuel
C2-06 -10
Studio d'enregistrement du son
C2-06 -11
Studio de production cinématographique (ne
comprend pas le laboratoire de production de film)
C2-06 -12
Studio de production musicale
C2-06 -13
Studio de production cinématographique (avec
laboratoire de production de film)
C2-06 -14
Service de location de films, de jeux vidéo et de
matériel audiovisuel (excluant C11-02-05)
1 case/25 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-16
Ville de Mirabel
C2-07
SERVICES D'ASSURANCES
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-07 -01
Maison de courtiers et de négociants en valeurs
mobilières et émissions d'obligations
1 case/40 m2
C2-07 -02
Maison de courtiers et de négociants de
marchandises
C2-07 -03
Bourse de titres et de marchandises
C2-07 -04
Agence et courtier d'assurances
C2-07 -05
Bureau de crédit pour les commerces et les
consommateurs et service de recouvrement
C2-08
SERVICES IMMOBILIERS (BUREAU SEULEMENT)
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-08 -01
Exploitation de biens immobiliers (sauf le
développement)
1 case/40 m2
C2-08 -02
Maison d'agents, de courtiers et de services
d'administration des biens-fonds
C2-08 -03
Service de lotissement et de développement des
biens-fonds
C2-08 -04
Service conjoint de biens-fonds, d'assurance,
d'hypothèques et de lois
C2-08 -05
Service de participation, d'investissement et de
fiducie
C2-08 -06
Service relié à la fiscalité
C2-08 -07
Service d'évaluation immobilière
C2-09
SERVICE DE PUBLICITÉ
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-09 -01
Service de publicité en général
1 case/40 m2
C2-09 -02
Service d'affichage à l'extérieur
C2-09 -03
Agence de distribution de films et de vidéos
C2-09 -04 Agence de distribution d'enregistrements sonores
C2-09 -05
Service de nouvelles (agence de presse)
C2-10
SERVICE DE SOUTIEN AUX ENTREPRISES
RATIO DE STATIONNEMENT
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-17
Ville de Mirabel
C2-10 -01
Service de messagers
C2-10 -02
Service direct de publicité par la poste
(publipostage)
C2-10 -03
Service de photocopies et de reprographies;
C2-10 -04
Service d'impression
C2-10 -05
Service de production de bleus (reproduction à
l'ozalid)
1 case/40 m2
C2-10 -06
Service de location de boîtes postales (sauf le
publipostage) et centre de courrier privé
C2-10 -07
Service de soutien au bureau (télécopie, location
d'ordinateurs personnels)
C2-10 -08
Service de sténographie judiciaire
C2-10 -09
Service de secrétariat et de traitement de textes
C2-10 -10
Services de placement de personnel
C2-10 -11
Service de location de bureau et de salles de
réunions
C2-11
CENTRE DE RECHERCHE (SAUF LES CENTRES
D'ESSAIS)
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-11 -01 Centre de recherche en science sociale, politique,
économique et culturelle;
1 case/40 m2
C2-11 -02
Centre de recherche en mathématiques et
informatique
C2-11 -03
Service de traduction
C2-11 -04
Service d'agence de placement
C2-12
SERVICE JURIDIQUE
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-12 -01
Service d'avocats
1 case/40 m2
C2-12 -02
Service de notaires
C2-12 -03
Service d'huissiers
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-18
Ville de Mirabel
C2-13
SERVICE INFORMATIQUE
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-13 -01
Service informatique
1 case/40 m2
C2-13 -02 Service de traitement, d'hébergement ou d'édition
de données
C2-13 -03
Service de conception de sites Web Internet
C2-13 -04
Fournisseur d'accès ou de connexions Internet
C2-13 -05
Service de géomatique
C2-14
SERVICE DE SOINS PARAMÉDICAUX ET
THÉRAPEUTIQUES
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-14 -01
Service d'acupuncture
C2-14 -02
Salon d'amaigrissement
C2-14 -03
Service de podiatrie
C2-14 -04
Service d'orthopédie
1 case/20 m²
C2-14 -05
Service de chiropratique
C2-14 -06
Service de physiothérapie, d'ergothérapie,
d'orthophonie et d'audiologie
C2-14 -07
Service en santé mentale (cabinet)
C2-14 -08
Service d'ostéopathie
C2-15
SERVICE MÉDICAL ET DE SANTÉ
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-15 -01 Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens
spécialisés)
C2-15 -02
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
1 case/20 m2
C2-15 -03
Service de laboratoire médical
C2-15 -04
Service de laboratoire dentaire
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-19
Ville de Mirabel
C2-15
SERVICE MÉDICAL ET DE SANTÉ
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-15 -05
Clinique médicale (cabinet de médecins
généralistes)
C2-15 -06
Service d'optométrie
1 case/20 m2
C2-15 -07
Centre de santé sans hébergement
C2-16
AUTRES SERVICES PROFESSIONNELS
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-16 -01
Service de consultation en administration et en
gestion des affaires
C2-16 -02
Service d'architecture
C2-16 -03
Service de génie
C2-16 -04
Service éducationnel et de recherche scientifique
1 case/40 m²
C2-16 -05 Service de comptabilité, de vérification et de tenue
de livres
C2-16 -06
Service d'évaluation foncière ou d'estimation
immobilière
C2-16 -07
Service d'arpenteurs-géomètres
C2-16 -08
Service d'urbanisme et de l'environnement
C2-17
FORMATION SPÉCIALISÉE
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-17 -01
École des métiers (non intégrée à une école
publique)
1 case/10 sièges fixes ou
1 case/10 m2 pour les usages sans
siège fixe
C2-17 -02 École commerciale et de secrétariat (non intégrée
aux polyvalentes)
C2-17 -03 École de coiffure, d'esthétique et d'apprentissage de
soins de beauté (non intégrée aux polyvalentes)
C2-17 -04
École de conduite (excluant C7-01-02, C7-01-03,
C7-02-05 et C7-02-06)
C2-17 -05
Formation en informatique
C2-17 -06
École d'enseignement par correspondance
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-20
Ville de Mirabel
C2-17
FORMATION SPÉCIALISÉE
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-17 -07
École privée de théâtre, musique, chant, matières
académiques, dessins ou toute autre forme d'art ou
de travail manuel
1 case/10 sièges fixes ou
1 case/10 m2 pour les usages sans
siège fixe
C2-17 -08
Autres institutions de formation spécialisée
(excluant C5-01-14 et C5-01-16)
C2-18
ASSOCIATIONS ET FONDATIONS
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-18 -01
Fondations et organismes de charité
1 case/40 m2
C2-18 -02
Association d'affaires
C2-18 -03
Association de personnes exerçant une même
profession ou une même activité
C2-18 -04
Syndicat et organisation similaire
C2-18 -05
Association civique, sociale et fraternelle (excluant
C11-02-06)
C2-19
ACTIVITÉ DE BUREAU
RATIO DE STATIONNEMENT
C2-19 -01
Il s'agit d'un bureau d'affaire d'une entreprise non
spécifiée dans la sous-classe précédente ou d'un
organisme sans but lucratif. Le local est utilisé
uniquement pour la gestion des affaires de
l'entreprise, la comptabilité, la correspondance, la
classification des documents, le traitement des
données, etc.
1 case/40 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-21
Ville de Mirabel
4.4.3.
Classe C3 Hébergement
La « classe 3 » du groupe commerce et service (C) autorise seulement les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
L'usage a trait à l'exploitation d'un établissement d'hébergement touristique à l'exception des
établissements considérés comme des usages complémentaires à l'habitation par le présent
règlement ; (Règlement U-2586, 12 octobre 2023)
ii.
Toutes les opérations s'effectuent à l'intérieur d'un bâtiment, à l'exception d'un usage
accessoire ou temporaire expressément autorisé à l'extérieur par le règlement;
iii.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement;
iv.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune
poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration
perceptible aux limites du terrain;
v.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesuré
aux limites du terrain
vi.
L'usage n'est pas à caractère sexuel.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans le tableau suivant ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C3-01
SERVICE D'HÉBERGEMENT MOYEN
(ÉTABLISSEMENT DE MOINS DE 20 UNITÉS
D'HÉBERGEMENT)
RATIO DE STATIONNEMENT
C3-01 -01
Hôtel
1 case/unité d'hébergement
C3-01 -02
Auberge
1 case/unité d'hébergement
C3-01 -03
Maison de chambre ou de pension
1 case/unité d'hébergement
C3-01 -04
Centre de santé avec hébergement
1 case/unité d'hébergement
C3-01 -05
Auberge de jeunesse (établissement qui offre de
l'hébergement dans des chambres ou des dortoirs dont
l'unité peut être le lit ou la chambre, des services de
restauration ou d'auto cuisine et de surveillance à temps
plein)
1 case/75 m2
C3-01 -06
Motel
1 case/unité d'hébergement
C3-01 -07
Habitation locative commerciale
(Règlement U-2586, 12 octobre 2023)
1 case/unité d'hébergement
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-22
Ville de Mirabel
C3-02
SERVICE D'HÉBERGEMENT D'ENVERGURE
(ÉTABLISSEMENT DE PLUS DE 20 UNITÉS
D'HÉBERGEMENT)
RATIO DE STATIONNEMENT
C3-02 -01
Hôtel
1 case/unité d'hébergement
C3-02 -02
Auberge
1 case/unité d'hébergement
C3-02 -03
Maison de chambre ou de pension
1 case/unité d'hébergement
C3-02 -04
Centre de santé avec hébergement
1 case/unité d'hébergement
C3-02 -05
Complexe hôtelier
1 case/unité d'hébergement
C3-02 -07
Centre de santé avec hébergement
1 case/unité d'hébergement
C3-02 -08
Salle de réunion, centre de conférence ou de
congrès avec ou sans hébergement
1 case/10 m² ou 1 case/unité
d'hébergement, le plus restrictif des
deux s'applique
C3-02 -09
Motel
1 case/unité d'hébergement
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-23
Ville de Mirabel
4.4.4.
Classe C4 Restauration
La « classe 4 » du groupe commerce et service (C) autorise seulement les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
L'usage a trait au service ou à la vente d'aliments, de boissons ou de repas préparés sur place;
ii.
Toutes les opérations s'effectuent à l'intérieur d'un bâtiment, à l'exception d'un usage
accessoire ou temporaire expressément autorisé à l'extérieur par le règlement;
iii.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement;
iv.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage ou de
cuisson, aucune poussière, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune
vibration perceptible à l'extérieur du bâtiment;
v.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesurée
aux limites du terrain;
vi.
L'usage n'est pas à caractère sexuel.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C4-01
RESTAURANT
RATIO DE STATIONNEMENT
Établissement avec ou sans service aux tables, où les
repas sont servis à l'intérieur pour consommation sur
place ou pour emporter et qui peut comprendre une
terrasse, mais ne comprend pas le service à l'auto ou un
comptoir de service extérieur
C4-01 -01
Restaurant avec ou sans terrasse
C4-01 -02
Restaurant avec salle de réception ou de banquet
C4-01 -03 Restaurant avec présentation de spectacle, excluant
tout spectacle à caractère sexuel ou érotique
1 case/10 m²
C4-01 -04
Restaurant et établissement offrant des repas à
libre-service (cafétéria)
C4-01 -05
Brasserie avec service de repas
C4-01 -06
Établissement où l'on prépare des repas pour
livraison
C4-01 -07
Traiteur avec consommation sur place
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-24
Ville de Mirabel
C4-02
RESTAURANT RAPIDE AVEC SERVICE À L'AUTO
RATIO DE STATIONNEMENT
Établissement de restauration rapide sans service
aux tables, dont la nourriture est service
habituellement dans des contenants jetables ou
recyclables de type carton, papier, plastique ou
autres, qui peut comprendre un espace pour
consommer à l'intérieur, un service à l'auto, un
comptoir de service extérieur, un comptoir de
service de repas pour emporter et un espace pour
consommer à l'extérieur
C4-02 -01
Restaurant avec un service à l'auto
C4-02 -02
Restaurant rapide avec un comptoir de service à
l'extérieur
1 case/10 m2
C4-02 -03
Restaurant rapide avec un service à l'auto et un
comptoir de service à l'extérieur
C4-02 -04 Restaurant rapide sans service à l'auto ou comptoir
de service à l'extérieur
C4-03
RESTAURANT SAISONNIER
RATIO DE STATIONNEMENT
Établissement opérant généralement de façon
saisonnière, sans espace pour consommer les
repas à l'intérieur. Toutefois, il peut comprendre un
service à l'auto ou un comptoir de service extérieur
et un espace pour consommer à l'extérieur.
C4-03 -01
Bar laitier
1 case/10 m2
C4-03 -02
Casse-croûte
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-25
Ville de Mirabel
4.4.5.
Classe C5 Commerce récréatif intérieur
La « classe 5 » du groupe commerce et service (C) autorise seulement les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
Les établissements commerciaux ayant trait à la pratique d'activités culturelles, sportives, de
loisirs ou récréotouristiques intérieures, et qui ne génère pas, généralement, des impacts
sonores ou négatifs sur l'environnement.
ii.
Toutes les opérations s'effectuent à l'intérieur d'un bâtiment, à l'exception d'un usage
accessoire ou temporaire expressément autorisé à l'extérieur par le règlement.
iii.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement.
iv.
L'usage ne requiert pas l'utilisation de véhicules motorisés ou d'embarcations motorisées.
v.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune
poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration
perceptible aux limites du terrain.
vi.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesuré
aux limites du terrain.
vii.
L'usage n'est pas à caractère sexuel.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C5-01
ACTIVITÉ RÉCRÉATIVE OU SPORTIVE
RATIO DE STATIONNEMENT
C5-01 -01
Golf pour pratique
1 case/aire de pratique
C5-01 -02
Salle de curling
2 cases/allée
C5-01 -03
Salle de billard
1 case/10 m2
C5-01 -04
Gymnase
1 case/25 m2
(Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
C5-01 -05
Terrain de tennis et autres sports de raquette
2 cases/terrain
C5-01 -06
Centre de conditionnement physique
1 case/10 m2
C5-01 -07
Parc de planche à roulettes, de patin et de vélo
BMX
1 case/10 m2
C5-01 -08
Vélodrome
1 case/4 sièges*
C5-01 -09
Manège (équitation)
1 case/4 sièges*
C5-01 -10
Parc aquatique et glissade d'eau
1 case/employé plus
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-26
Ville de Mirabel
C5-01
ACTIVITÉ RÉCRÉATIVE OU SPORTIVE
RATIO DE STATIONNEMENT
1 case/4 baigneurs
C5-01 -11
Golf miniature
1 case/trou
C5-01 -12
Salle ou salon de quilles
2 cases/allée
C5-01 -13 Salle de tir à l'arc et à l'arbalète (excluant C7-01-01
et C7-02-02)
1 case/10 m2
C5-01 -14
École de danse (excluant C11-01-06)
1 case/10 m2
C5-01 -15
École de cirque
1 case/4 sièges*
C5-01 -16
École de sport
1 case/4 sièges*
C5-01 -17
Salle de bingo
1 case/4sièges*
C5-01 -18
Centre de modules de jeux pour enfant
1 case/10 m2
C5-01 -19
Autres terrains de sports
1 case/30 m2
(Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
* En l'absence de sièges fixes : 1 case par 10 m2 de superficie de plancher accessible au public.
C5-02
ACTIVITÉ CULTURELLE ET DIVERTISSEMENT
RATIO DE STATIONNEMENT
C5-02 -01
Salle d'exposition (excluant C1-02-05 et C1-09-07)
1 case/4 sièges*
C5-02 -02
Amphithéâtre et auditorium
C5-02 -03
Salle de spectacles (excluant tout spectacle à
caractère sexuel ou érotique)
C5-02 -04
Cinéma (excluant C11-02-05)
1 case/4 sièges*
C5-02 -05
Théâtre
* En l'absence de sièges fixes : 1 case par 10 m2 de superficie de plancher accessible au public.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-27
Ville de Mirabel
4.4.6.
Classe C6 Commerce récréatif extérieur
La « classe 6 » du groupe commerce et service (C) autorise seulement les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
Les établissements commerciaux ayant trait à la pratique d'activités culturelles, sportives, de
loisirs ou récréotouristiques extérieures, non motorisées, et qui ne génèrent pas,
généralement, des impacts sonores ou négatifs sur l'environnement.
ii.
À moins d'une disposition contraire spécifiée au présent règlement, les activités s'effectuent
généralement à l'extérieur.
iii.
Certaines des activités requièrent des aménagements sur de grandes superficies, des
infrastructures ou des équipements lourds ou dont la pratique exige de vastes espaces
extérieurs.
iv.
L'usage ne requiert pas l'utilisation de véhicule motorisé ou d'embarcation motorisée, sauf
dans le cas d'un golf où l'utilisation des voiturettes servant à la circulation sur le terrain est
autorisée.
v.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement.
vi.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune
poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration
perceptible aux limites du terrain.
vii.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesuré
aux limites du terrain.
viii.
L'usage n'est pas à caractère sexuel.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C6-01
ACTIVITÉ EXTÉRIEURE RÉCRÉATIVE INTENSIVE
RATIO DE STATIONNEMENT
Établissement commercial comprenant
généralement un ou des bâtiments et un espace
extérieur aménagé pour la pratique d'activités
récréatives non motorisées et ne consommant pas
de très grands espaces extérieurs.
C6-01 -01
Golf miniature
1 case/trou
C6-01 -02
Terrain de tennis et autres sports de raquette
1 case/terrain
C6-01 -03
Piscines et jeux d'eau
1 case/10 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-28
Ville de Mirabel
C6-01
ACTIVITÉ EXTÉRIEURE RÉCRÉATIVE INTENSIVE
RATIO DE STATIONNEMENT
C6-01 -04
Parc de planche à roulettes et de patin à roues
alignées
1 case/10 m²
C6-01 -05
Piste de vélo (BMX)
1 case/10 m²
C6-01 -06
Autres terrains de sports
1 case/10 m²
C6-01 -07 Terrain de volleyball (incluant le volleyball de plage)
1 case/10 m²
C6-01 -08 Marina pour embarcations non motorisées (incluant
les services de location)
1 case/3 emplacements
d'embarcation
C6-01 -09
Plage
1 case/10 m²
C6-01 -10
Murs et parois d'escalade (incluant les écoles
d'escalade)
1 case/10 m²
C6-01 -11
Rampe de mise à l'eau pour embarcations non
motorisées
Aucune
C6-01 -12
Club et écoles d'activités et de sécurité nautique
non motorisées (incluant, notamment, la voile, la
planche à voile, le yacht, le canoë et le kayak)
1 case/10 m²
C6-01 -13
Centre de tir à l'arc, à l'arbalète
0,5 case/poste de tir
C6-02
ACTIVITÉ EXTÉRIEURE RÉCRÉATIVE EXTENSIVE
RATIO DE STATIONNEMENT
Établissement commercial comprenant
généralement un ou des bâtiments et un espace
extérieur aménagé pour la pratique d'activités
récréatives non motorisées (sauf dans le cas d'un
golf où l'utilisation des voiturettes servant à la
circulation sur le terrain est autorisée) et
consommant de très grands espaces extérieurs
C6-02 -01
Terrain de golf (sans chalet et autres
aménagements sportifs)
2 cases/trou
C6-02 -02
Terrain de golf (avec chalet et autres
aménagements sportifs)
4 cases/trou
C6-02 -03
Terrain de golf pour exercice
1 case/aire de frappe
C6-02 -04 Centre de randonnée de ski nordique, de raquette et
de vélo de montagne
1 case/10 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-29
Ville de Mirabel
C6-02
ACTIVITÉ EXTÉRIEURE RÉCRÉATIVE EXTENSIVE
RATIO DE STATIONNEMENT
C6-02 -05
Glissade sur neige
1 case/employé plus
25 cases par hectare brut de pente
aménagée
C6-02 -06
Piste de luge, de bobsleigh et de saut à ski
1 case/employé plus
25 cases par hectare brut de pente
aménagée
C6-02 -07 Centre d'interprétation de la nature (excluant C002-
02-04)
1 case/10 m²
C6-02 -08
Camping (excluant le caravaning)
1 case/100 m²
C6-02 -09
Camping et caravaning
1 case/100 m²
C6-02 -10
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
1 case/10 lits
C6-02 -11
Camp de groupes et base de plein air sans dortoir
1 case/100 m²
C6-02 -12 Pêche en eau douce (y compris étang à grenouilles)
1 case/10 m²
C6-02 -13
Pourvoirie avec droits exclusifs
Aucune
C6-02 -14
Pourvoirie sans droits exclusifs
Aucune
C6-02 -15
Camp de chasse et pêche
Aucune
C6-02 -16
Équitation (centre équestre)
1 case/2 enclos
C6-02 -17
Centre touristique et camp de groupes (excluant
C03-02-05 et C03-02-06)
1 case/10 lits
C6-02 -18
Jardin botanique
1 case par tranche de 5 000 m ² de
terrain, sans excéder 10 cases
C6-02 -19
Centre de vol en deltaplane ou de parapente
1 case/10 m²
C6-02 -20
Parc aquatique et glissade d'eau
1 case/employé plus
25 cases par hectare brut de terrain
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-30
Ville de Mirabel
4.4.7.
Classe C7 Commerce récréatif d'impact ou motorisé
La « classe 7 » du groupe commerce et service (C) autorise seulement les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
Les établissements commerciaux ayant trait à la pratique d'activités culturelles, sportives, de
loisirs ou récréotouristiques qui peuvent générer des impacts négatifs aux usages du groupe
« Habitation » et à certains usages des groupes
« Commerce
et
service »
et
« Communautaire et public » ou sur l'environnement, de par la nature des activités, les
infrastructures, les équipements lourds ou les aménagements spécialement consacré.
ii.
À moins d'une disposition contraire spécifiée au présent règlement, les activités peuvent
s'effectuer à l'intérieur ou à l'extérieur.
iii.
L'achalandage de personnes et de véhicules est fréquent et l'incidence de l'établissement sur
son milieu d'insertion peut être significative. La pratique de l'activité peut générer des impacts
sonores ou visuels négatifs sur l'environnement. Par ailleurs, les opérations peuvent impliquer
des activités le jour et tard le soir.
iv.
Certaines des activités requièrent des aménagements sur de grandes superficies, des
infrastructures ou des équipements lourds ou dont la pratique exige de vastes espaces
extérieurs.
v.
Certaines des activités peuvent présenter des risques particuliers pour les usagers ou
requièrent des aménagements particuliers pour limiter ou éviter les dangers pour le voisinage.
vi.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement.
vii.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune
poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration
perceptible aux limites du terrain.
viii.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesuré
aux limites du terrain;
ix.
L'usage n'est pas à caractère sexuel.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C7-01
ACTIVITÉ RÉCRÉATIVE D'IMPACT INTÉRIEURE
RATIO DE STATIONNEMENT
C7-01 -01
Centre de tir pour armes à feu
0,5 case/poste de tir
C7-01 -02
Piste de karting
1 case/20 m²
C7-01 -03
Piste de course de véhicules motorisés
1 case/20 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-31
Ville de Mirabel
C7-01
ACTIVITÉ RÉCRÉATIVE D'IMPACT INTÉRIEURE
RATIO DE STATIONNEMENT
C7-01 -04
Circuit et lieu de pratique de véhicules récréatifs
(comprend les motoneiges, motocross, véhicules
tout-terrain)
1 case/20 m²
C7-01 -05
Centre de jeux de tir récréatif et paintball
(Règlement U-2671, le 26 juin 2025)
1 case/20 m²
C7-01 -06
Salle de jeux automatiques (incluant une salle de jeux
vidéo, une salle de jeux sur Internet et une salle billard
électronique)
1 case/10 m²
C7-02
ACTIVITÉ RÉCRÉATIVE D'IMPACT EXTÉRIEURE
RATIO DE STATIONNEMENT
C7-02 -01
Réseau de sentiers de véhicules récréatifs motorisés
(incluant les motoneiges, motocross, véhicules tout-
terrain)
1 case/10 m²
C7-02 -02
Centre de tir pour armes à feu
0,5 case/poste de tir
C7-02 -03
Centre de saut à l'élastique (bungee)
1 case/20 m²
C7-02 -04
Piste de karting
1 case/4 siège*
C7-02 -05
Piste de course de véhicules motorisés
1 case/4 siège*
C7-02 -06 Circuit et lieu de pratique de véhicules récréatifs (incluant
les motoneiges, motocross, véhicules tout-terrain)
1 case/4 siège*
C7-02 -07
Hippodrome
1 case/4 siège*
C7-02 -09
Stade ouvert
1 case/4 siège*
C7-02 -09
Parc d'attractions
1 case/de 1 000 m² de terrain
C7-02 -10 Exposition d'objet ou d'animaux (incluant les zoos et
les aquariums)
1 case/de 1 000 m² de terrain
C7-02 -11
Centre de jeux de guerre
1 case/de 1 000 m² de terrain
C7-02 -12
Ciné-parc
50 cases/écran
C7-02 -13
École de pilotage d'avion ou d'hélicoptère
1 case/4 siège*
C7-02 -14
Centre ou service de randonnées de traîneaux à
chien
1 case/10 m²
* En l'absence de sièges fixes : 1 case par 10 m² de superficie de plancher accessible au public.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-32
Ville de Mirabel
4.4.8.
Classe C8 Service relié à l'automobile et station-service
La « classe 8 » du groupe commerce et service (C) autorise seulement les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
Les établissements commerciaux dont l'activité principale est la vente au détail d'essence et
de divers articles de base nécessaires à l'entretien courant d'un véhicule automobile. Ils sont
aussi directement reliés à l'utilisation d'un véhicule automobile et ils apportent le soutien
nécessaire au fonctionnement du parc automobile.
ii.
Ces établissements offrent parfois des services complémentaires, tels des lave-autos, des
dépanneurs et des commerces de restauration.
iii.
Toutes les opérations s'effectuent à l'intérieur d'un bâtiment, à l'exception d'un usage
accessoire ou temporaire expressément autorisé à l'extérieur par le règlement.
iv.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement.
v.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune
poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration
perceptible aux limites du terrain.
vi.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesuré
aux limites du terrain.
vii.
L'usage n'est pas à caractère sexuel.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans le tableau suivant ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C8-01
STATION-SERVICE OU POSTE D'ESSENCE
RATIO DE STATIONNEMENT
C8-01 -01
Poste d'essence sans lave-auto
.
.
C8-01 -02
Poste d'essence avec lave-auto
C8-01 -03
Poste d'essence combinant un dépanneur sans
lave-auto
3 cases pour le poste d'essence ou
station-service, plus 1 case/20 m²
pour le dépanneur, plus
1 case/10 m² pour le restaurant
C8-01 -04
Poste d'essence combinant un dépanneur avec
lave-auto
C8-01 -05
Poste d'essence combinant un dépanneur avec un
commerce de restauration, avec ou sans lave-auto
C8-01 -06
Station-service ou libre-service sans lave-auto
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-33
Ville de Mirabel
C8-01
STATION-SERVICE OU POSTE D'ESSENCE
RATIO DE STATIONNEMENT
C8-01 -07 Station-service ou station libre-service combinant un
dépanneur avec ou sans lave-auto
3 cases pour le poste d'essence ou
station-service, plus 1 case/20 m²
pour le dépanneur, plus
1 case/10 m² pour le restaurant
C8-01 -08
Station-service ou station libre-service combinant un
dépanneur avec un commerce de restauration, avec
ou sans lave auto
C8-02
AUTRES SERVICES CONNEXES
RATIO DE STATIONNEMENT
C8-02 -01
Lave-auto manuel
2 cases
C8-02 -02
Lave-auto automatisé
aucune
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-34
Ville de Mirabel
4.4.9.
Classe C9 Commerce artériel
La « classe 9 » du groupe commerce et service (C) comprend les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
Les établissements commerciaux ayant trait à la vente d'un bien ou d'un produit ou à la vente
d'un service qui peuvent nécessiter, en raison de la nature ou de l'activité, une grande
superficie de terrain et dont l'usage peut engendrer des inconvénients mineurs pour le
voisinage en raison de la nature de l'achalandage, de l'esthétique et du gabarit du bâtiment,
du bruit.
ii.
Toutes les activités s'effectuent à l'intérieur du bâtiment principal, à l'exception des opérations
relatives à l'usage « Centre de jardin (C09-01-01) ».
iii.
À l'exception de l'usage « Centre de jardin (C09-01-01) » aucun entreposage extérieur et
étalage extérieur ne sont permis, à moins d'une disposition contraire spécifiée au présent
règlement. Cependant, pour la sous-classe « service de transport de personne (C9-02) », il est
autorisé d'effectuer l'entreposage extérieur des véhicules nécessaires aux activités de
l'entreprise.
iv.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune
poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration
perceptible aux limites du terrain.
v.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesuré
aux limites du terrain
vi.
L'usage n'est pas à caractère sexuel.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C9-01
VENTE AU DÉTAIL DE BIENS ET D'ÉQUIPEMENTS
ET SERVICES CONNEXES
RATIO DE STATIONNEMENT
C9-01 -01
Centre de jardin
1 case/20 m²
C9-01 -02
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et
autres petits équipements à moteurs et leurs
accessoires
1 case/20 m²
C9-01 -03
Service de réparation et d'entretien de tondeuses,
de souffleuses et autres petits équipements à
moteur similaires
1 case/60 m²
C9-01 -04
Vente au détail de pneus, de batteries et
d'accessoires neufs sans service d'installation
1 case/20 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-35
Ville de Mirabel
C9-01
VENTE AU DÉTAIL DE BIENS ET D'ÉQUIPEMENTS
ET SERVICES CONNEXES
RATIO DE STATIONNEMENT
C9-01 -05 Vente au détail de pièces de véhicules automobiles
et d'accessoires neufs sans service d'installation
1 case/20 m²
C9-01 -06 Vente au détail de pièces de véhicules automobiles
et d'accessoires usagés sans service d'installation
1 case/20 m²
C9-01 -07
Service de réparation d'autres véhicules légers
(incluant uniquement les véhicules non motorisés)
1 case/60 m²
C9-01 -08
Service de location d'outils et d'équipements
1 case/20 m²
C9-02
SERVICE DE TRANSPORT DE PERSONNE
RATIO DE STATIONNEMENT
C9-02 -01
Transport par taxi
1 case/20 m²
C9-02 -02
Service d'ambulance
C9-02 -03
Service de limousine
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-36
Ville de Mirabel
4.4.10. Classe C10 Commerce lourd
La « classe 10 » du groupe commerce et service (C) comprend les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
Les établissements commerciaux ayant trait à la vente d'un bien ou d'un produit ou à la vente
d'un service dont les opérations peuvent nécessiter, en raison de la nature ou de l'activité, une
grande superficie de terrain et peuvent engendrer des inconvénients pour le voisinage en
raison de la nature de l'achalandage, de l'esthétique et du gabarit du bâtiment, de
l'entreposage, de l'utilisation des aires extérieures, du bruit, de la circulation de véhicules
lourds.
ii.
Les opérations des commerces de cette classe peuvent requérir de vastes espaces pour
l'entreposage intérieur ou extérieur, les manœuvres de véhicules et le stationnement de flottes
de véhicules.
iii.
Les commerces de cette classe, lorsqu'ils sont près des secteurs résidentiels, peuvent générer
des inconvénients reliés à la circulation importante de véhicules automobiles ou de véhicules
lourds ou par les équipements destinés à exercer l'activité commerciale.
iv.
Certains des commerces peuvent nécessiter la disponibilité d'aires de stationnement hors rue
comportant une superficie importante.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C10-01
VENTE AU DÉTAIL DE BIENS ET D'ÉQUIPEMENTS ET
SERVICES CONNEXES
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-01 -01 Vente au détail de matériaux de construction (avec
ou sans cour à bois)
1 case/60 m2
C10-01 -02
Vente de matières en vrac
1 case/60 m2
C10-01 -03
Service d'horticulture (jardinage, plantation d'arbres,
taille d'arbres, ornementation, greffage) (excluant
l'usage C09-01 - 01)
1 case/60 m2
C10-01 -04
Vente au détail de maisons et de chalets
préfabriqués
1 case/60 m2 de superficie de
plancher de bureau de vente
C10-01 -05
Vente au détail de piscines, spas et leurs
accessoires
1 case/60 m2
C10-01 -06
Vente au détail de matériaux de récupération
(démolition)
1 case/60 m2
C10-01 -07
Service de lingerie et de buanderie industrielle
1 case/60 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-37
Ville de Mirabel
C10-01
VENTE AU DÉTAIL DE BIENS ET D'ÉQUIPEMENTS ET
SERVICES CONNEXES
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-01 -08
Service de ramonage
1 case/60 m2
C10-01 -09
Service de réparation d'accessoires électriques
(excluant les usages « Service de réparation de
radio, de téléviseur et de petits appareils électriques
domestiques » et « Service de réparation et
d'entretien de matériel »)
1 case/60 m2
C10-01 -10
Vente au détail de bâtiments accessoires
1 case/60 m2
C10-01 -11
Vente du détail de maisons mobiles
1 case/60 m2 de superficie de
plancher de bureau de vente
C10-01 -12
Vente et service de location de matériel et de
machinerie de chantier (coffrage, roulotte,
échafaudage, etc.)
1 case/60 m2
C10-01 -13
Entreprise de vente en ligne (entrepôt intérieur et
bureau d'administration seulement)
1 case/100 m2
(Règlement U-2426, le 6 janvier 2021)
C10-02
VENTE AU DÉTAIL ET SERVICES RELATIFS À
L'AUTOMOBILE ET AUX VÉHICULES RÉCRÉATIFS (À
L'EXCEPTION DES VÉHICULES LOURDS C10-03)
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-02 -01
Vente au détail de véhicules motorisés neufs
1 case/50 m2
C10-02 -02
Vente au détail de véhicules motorisés usagés
1 case/50 m2
C10-02 -03
Vente au détail d'embarcations et d'accessoires
1 case/50 m2
C10-02 -04 Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges, de
véhicules tout-terrain, bateaux et leurs accessoires
1 case/50 m2
C10-02 -05
Vente au détail de véhicules récréatifs et de
roulottes de camping et leurs accessoires
1 case/50 m2
C10-02 -06
Service de location de véhicules automobiles, de
camion et de remorques utilitaires
1 case/50 m2
C10-02 -07
Service de location de véhicules récréatifs et de
roulottes de camping
1 case/50 m2
C10-02 -08
Vente au détail de pneus, de batteries et
d'accessoires neufs avec service d'installation
1 case/60 m2
C10-02 -09 Vente au détail de pièces de véhicules automobiles
et d'accessoires neufs avec service d'installation
1 case/60 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-38
Ville de Mirabel
C10-02
VENTE AU DÉTAIL ET SERVICES RELATIFS À
L'AUTOMOBILE ET AUX VÉHICULES RÉCRÉATIFS (À
L'EXCEPTION DES VÉHICULES LOURDS C10-03)
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-02 -10 Vente au détail de pièces de véhicules automobiles
et d'accessoires usagés avec service d'installation
1 case/60 m2
C10-02 -11
Service de réparation mécanique de véhicules
automobiles
1 case/60 m2
C10-02 -12 Service de réparation de carrosserie et de peinture
1 case/60 m2
C10-02 -13 Service de réparation de véhicules récréatifs et de
roulottes de camping
1 case/60 m2
C10-02 -14
Centre de vérification technique d'automobiles et
d'estimation
1 case/60 m2
C10-02 -15
Service de remplacement de pièces et
d'accessoires d'automobiles
1 case/60 m2
C10-02 -16 Service de traitement pour automobiles (antirouille,
etc.)
1 case/60 m2
C10-02 -17
Service de réparation et remplacement de pneus
1 case/60 m2
C10-02 -18
Service de réparation de motocyclette, de
motoneige, de véhicule tout-terrain, de bateau et
leurs accessoires
1 case/60 m2
C10-02 -19 Service de lettrage de véhicules (excluant I1-18-08)
1 case/60 m2
C10-02 -20
Vente au détail et réparation de remorque
1 case/60 m2
C10-03
VENTE AU DÉTAIL ET SERVICES RELATIFS AUX
VÉHICULES LOURDS
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-03 -01 Vente au détail de véhicules lourds neufs ou usagés
1 case/100 m2
C10-03 -02
Vente au détail de pièces et accessoires pour
véhicules lourds
1 case/100 m2
C10-03 -03
Service de location de véhicules lourds
1 case/100 m2
C10-03 -04
Garage de stationnement pour véhicules lourds
(infrastructure)
aucune
C10-03 -05
Terrain de stationnement pour véhicules lourds
aucune
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-39
Ville de Mirabel
C10-03
VENTE AU DÉTAIL ET SERVICES RELATIFS AUX
VÉHICULES LOURDS
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-03 -06 Service de lavage de véhicules lourds (incluant les
autobus)
1 case/100 m2
C10-03 -07
Service de réparation et d'entretien de véhicules
lourds
1 case/100 m2
C10-03 -08 Service de carrosserie et de peinture de véhicules
lourds
1 case/100 m2
C10-04
VENTE AU DÉTAIL DE COMBUSTIBLES
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-04 -01
Vente au détail et vente en gros de combustibles
(incluant le bois de chauffage) (excluant C8-01)
3 cases
C10-04 -02
Vente au détail et vente en gros du mazout
(excluant C8-01)
3 cases
C10-04 -03
Vente au détail et vente en gros de gaz sous
pression
3 cases
C10-05
VENTE EN GROS ET DISTRIBUTION DE PRODUITS
ALIMENTAIRES, DE PRODUITS DE CONSOMMATION ET
DE BIENS D'ÉQUIPEMENT
(RÈGLEMENT U-2426, LE 6 JANVIER 2021
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-05 -01 Vente en gros et distribution de véhicules motorisés
neufs ou usagés, de pièces et d'accessoires
1 case/100 m2
C10-05 -02
Vente en gros et distribution de médicaments, de
produits chimiques et des produits connexes
1 case/100 m2
C10-05 -03
Vente en gros et distribution de vêtements et de
tissus
1 case/100 m2
C10-05 -04 Vente en gros et distribution épicerie et de produits
connexes
1 case/100 m2
C10-05 -05 Vente en gros et distribution de produits de la ferme
1 case/100 m2
C10-05 -06 Vente en gros et distribution de matériel électrique
et électronique
1 case/100 m2
C10-05 -07
Vente en gros et distribution de quincaillerie,
d'équipements de plomberie et de chauffage,
incluant les pièces
1 case/100 m2
C10-05 -08
Vente en gros et distribution d'équipements, de
pièces et de machinerie
1 case/100 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-40
Ville de Mirabel
C10-05 -09
Autres activités de vente en gros et distribution
1 case/100 m2
C10-06
ENTREPRENEURS DE LA CONSTRUCTION (SANS VENTE
DE BIENS ET PRODUITS)
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-06 -01
Service de paysagement, de déneigement ou
d'excavation
1 case/100 m2
C10-06 -02
Service de réparation et d'entretien de système de
plomberie, d'électricité, de chauffage, de ventilation
et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
1 case/100 m2
C10-06 -03
Service de construction d'ouvrage routier et
d'infrastructure et de signalisation
1 case/100 m2
C10-06 -04
Service de construction (entrepreneur général)
1 case/100 m2
C10-06 -05
Service d'après sinistre (nettoyage, restauration,
rénovation, construction, etc.)
1 case/100 m2
C10-06 -06
Service de forage de puits
1 case/100 m2
C10-07
TRANSPORT, CAMIONNAGE ET ENTREPÔTS
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-07 -01 Transport par véhicule moteur (excluant C9-02-01 à
C9-02-03)
1 case/100 m2
C10-07 -02
Garage de stationnement pour automobiles
(infrastructure)
Aucune
C10-07 -03
Terrain de stationnement pour automobiles
Aucune
C10-07 -04 Centre et réseau d'entreposage et de distribution du
gaz naturel
1 case/100 m2
C10-07 -05
Service et aménagement pour le transport
1 case/100 m2
C10-07 -06
Entreposage pour usage commercial
1 case/100 m2
C10-07 -07
Service de cueillette des ordures (remisage et
entretien de camion ou de bennes destinées à la
collecte des matières résiduelles)
1 case/100 m2
C10-07 -08
Service de vidange de fosses septiques et de
location de toilettes portatives
1 case/100 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-41
Ville de Mirabel
C10-07
TRANSPORT, CAMIONNAGE ET ENTREPÔTS
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-07 -09
Service de nettoyage de l'environnement
1 case/100 m2
C10-07 -10 Entreposage et service d'entreposage intérieur ou
extérieur (incluant les mini-entrepôts)
1 case par 40 m2 de superficie de
plancher de bureaux plus :
(Règlement U-2400, le 30septembre 2020)
Nombre de mini
entrepôt
Nombre de case
requise
10 et moins
2
11 à 50
4
51 à 100
6
101 et plus
8
C10-07 -11 Garage et équipement d'entretien pour le transport
par camion
1 case/100 m2
C10-07 -12
Garage d'autobus et équipement d'entretien
1 case/100 m2
C10-07 -13
Service de remorquage
1 case/100 m2
C10-07 -14
Fourrière privée
1 case/100 m2
C10-08
SERVICES POUR ANIMAUX DOMESTIQUES
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-08 -01
Service de garde pour animaux domestiques
(excluant A2-01 et A2-02)
1 case/60 m2
C10-08 -02
École de dressage pour animaux domestiques
1 case/60 m2
C10-08 -03
Autres services pour animaux domestiques
(excluant C2-05-08, A2-01 et A2-02)
1 case/60 m2
C10-09
SERVICES D'ENTRETIEN
RATIO DE STATIONNEMENT
C10-09 -01
Service d'entretien ménager
1 case/60 m2
C10-09 -02
Service d'entretien des bâtiments
1 case/60 m2
C10-09 -03
Service de buanderie commerciale
1 case/60 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-42
Ville de Mirabel
4.4.11. Classe C11 Commerce et service à caractère distinctif
La « classe 11 » du groupe commerce et service (C) comprend les usages qui répondent aux
caractéristiques suivantes :
i.
Les établissements commerciaux ayant trait à la vente d'un bien ou d'un produit ou à la vente
d'un service qui peuvent générer des impacts négatifs sur les activités avoisinantes,
notamment par rapport aux usages du groupe « Habitation » et à certains usages des groupes
« Commerce et service » et « Communautaire et public » en raison de la nature des activités.
ii.
À moins d'une disposition contraire spécifiée au présent règlement, toutes les activités
s'effectuent à l'intérieur du bâtiment principal.
iii.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement.
iv.
L'achalandage de personnes et de véhicules est fréquent et l'incidence de l'établissement sur
son milieu d'insertion peut être, de façon ponctuelle, significative.
v.
La musique, la présentation de certains spectacles sont autant d'activités pouvant être source
de bruit au-delà même des limites de la propriété où elles ont cours.
vi.
Certaines des activités et la fréquentation de l'usage engendrent des effets répulsifs, mutuels
ou non, à l'égard des activités avoisinantes, notamment par rapport aux usages du groupe
« Habitation » ainsi qu'à certains usages des groupes « Commerce et service » et
« Communautaire et public ».
vii.
Les activités ne causent aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage,
aucune poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune
vibration perceptible à l'extérieur du bâtiment.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
C11-01
ÉTABLISSEMENT DE DIVERTISSEMENT
RATIO DE STATIONNEMENT
C11-01 -01
Bar et taverne sans spectacle
1 case/10 m2
C11-01 -02 Bar avec spectacles, sauf les spectacles à caractère
sexuel ou érotique
1 case/4 sièges*
C11-01 -03
Discothèque
1 case/10 m2
C11-01 -04
Club
1 case/10 m2
C11-01 -05
Cabaret
1 case/4 sièges*
C11-01 -06
Salle de danse
1 case/10 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-43
Ville de Mirabel
C11-01
ÉTABLISSEMENT DE DIVERTISSEMENT
RATIO DE STATIONNEMENT
C11-01 -07
Salle de réception ou de banquet (excluant
l'usage C4-01-02)
1 case/4 sièges*
* En l'absence de sièges fixes : 1 case par 10 m² de superficie de plancher accessible au public.
C11-02
ÉTABLISSEMENT À CARACTÈRE SEXUEL OU ÉROTIQUE
RATIO DE STATIONNEMENT
C11-02 -01
Bar, brasserie, discothèque et autre établissement
similaire avec présentation de spectacle à caractère
sexuel ou érotique
1 case/10 m2
C11-02 -02
Lave-auto érotique
1 case/30 m2
C11-02 -03 Établissement de restauration avec présentation de
spectacle à caractère sexuel ou érotique
1 case/10 m2
C11-02 -04 Commerce dont la principale activité est la vente ou
location de film érotique
1 case/20 m2
C11-02 -05
Cinéma projetant des films érotiques
1 case/4 sièges*
C11-02 -06
Club, association civique, sociale ou fraternelle ou
service promouvant la relation sexuelle entre des
personnes
1 case/4 sièges*
C11-02 -07
Autres commerces où sont exploités, de façon
partielle ou intégrale, l'érotisme et la nudité de
personnes
1 case/20 m²
C11-02 -08
Vente au détail ou location de biens de nature
érotique ou sexuelle
1 case/20 m²
C11-02 -09
Salon de coiffure érotique
1 case/20 m²
* En l'absence de sièges fixes : 1 case par 10 m² de superficie de plancher accessible au public.
C11-03
Établissement de vente au détail et service
Ratio de stationnement
C11-03 -01
Service de prêt sur gage
1 case/20 m2
C11-03 -02
Armurier
1 case/20 m2
C11-03 -03
Société québécoise du cannabis
1 case/20 m2
C11-03 -04
Marché aux puces intérieur ou extérieur
1 case/5 m² de superficie occupée
par un kiosque de vente
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-44
Ville de Mirabel
C11-04
Établissement de jeux de hasard
Ratio de stationnement
C11-04 -01
Salon de jeux, incluant les appareils de loterie vidéo
et autres jeux de hasard électroniques avec ou sans
vente d'alcool
1 case/10 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-45
Ville de Mirabel
4.5.
SECTION 5 CLASSIFICATION DES USAGES DE GROUPE « INDUSTRIEL »
4.5.1.
Classe I1 Industrie légère
La « classe 1 » du groupe industriel (I) comprend les usages qui répondent aux caractéristiques suivantes :
i.
L'usage a trait à la fabrication ou aux processus de découverte issue de la recherche et de la
conception de produits ou de procédés. Il englobe également les mises au point destinées à
s'assurer de la validité et de la fiabilité de ces produits ou procédés grâce à des tests
techniques et à des études de faisabilité économique.
ii.
Les procédés utilisés ne constituent pas un risque particulier d'incendie en raison de la
présence, en quantité suffisante, de matières très combustibles, inflammables ou explosives.
iii.
L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune
poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration
perceptible aux limites du terrain.
iv.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement.
v.
L'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesuré
aux limites du terrain.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
I1-01
INDUSTRIE DE L'ALIMENTATION
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-01
-01
Fabrication de sucre, de chocolat ou de confiseries
1 case/100 m²
I1-01
-02 Industrie du lait ou de fabrication de produits laitiers
I1-01
-03
Fabrication de produits de boulangerie ou de
pâtisserie
I1-01
-04
Industrie de fruits ou légumes congelés
I1-01
-05
Industrie des pâtes alimentaires
I1-01
-06
Industrie de croustilles
I1-01
-07 Transformation de fruits, légumes ou autres produits
alimentaires non autrement listés
I1-01
-08
Industrie de l'eau naturelle embouteillée, de jus ou de
boissons gazeuses (incluant, s'il y a lieu, le captage
d'eau souterraine)
I1-01
-09
Industrie de la fabrication de plats surgelés
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-46
Ville de Mirabel
I1-02
INDUSTRIE DE LA TRANSFORMATION DU BOIS
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-02
-01
Fabrication de parquets en bois
1 case/100 m2
I1-02
-02
Fabrication de tablettes en bois
I1-02
-03
Fabrication de plinthes ou de moulures
I1-02
-04
Industrie de placages en bois
I1-02
-05
Industrie de contre-plaqué en bois
I1-02
-06
Industrie de produits de scieries ou atelier de
rabotage
I1-02
-07
Fabrication d'éléments de charpente de bois
I1-02
-08
Industrie de boîtes ou de palettes en bois
I1-02
-09
Industrie de panneaux agglomérés
I1-02
-10
Industrie du bois tourné ou façonné
I1-02
-11
Fabrication de sections préfabriquées de clôtures
I1-03
INDUSTRIE D'APPOINT À LA CONSTRUCTION
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-03
-01
Fabrication de portes, fenêtres ou de persiennes
1 case/100 m2
I1-03
-02
Fabrication d'escaliers préfabriqués
I1-03
-03 Fabrication de bâtiments ou de parties de bâtiments
en usine
I1-03
-04
Industrie de carreaux de céramique, de tuiles, de
dalles ou de linoléums
I1-03
-05 Fabrication de pierres de construction naturelles ou
taillées
I1-03
-06
Fabrication de produits d'isolation
I1-03
-07
Fabrication de tuiles acoustiques
I1-03
-08 Fabrication de matériaux de construction en argile ou
de produits réfractaires
I1-03
-09
Fabrication, coupe et polissage de verre
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-47
Ville de Mirabel
I1-04
INDUSTRIE DE FABRICATION DE PRODUITS
PHARMACEUTIQUES ET MÉDICAUX
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-04
-01
Fabrication de produits pharmaceutiques ou de
médicaments
1 case/100 m2
I1-04
-02
Fabrication d'appareils orthopédiques ou
chirurgicaux
I1-04
-03
Fabrication d'articles ophtalmiques
I1-04
-04
Fabrication de fournitures ou de matériel médical
I1-05
INDUSTRIE DE FABRICATION DE PRODUITS DE FIBRES ET
DE MINÉRAUX NON MÉTALLIQUES
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-05
-01 Fabrication de poterie, articles en céramique (autres
que des tuiles) ou appareils sanitaires
1 case/100 m2
I1-05
-02
Industrie du verre ou de produits en verre
I1-05
-03
Fabrication de chaux ou de produits en gypse
I1-05
-04 Fabrication de bentonite préparée pour l'usage de la
boue de forage
I1-05
-05
Fabrication de mélange sec de béton
I1-05
-06
Fabrication de produits du marbre
I1-06
INDUSTRIE DU CONDITIONNEMENT DE PRODUITS
ALIMENTAIRES
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-06
-01
Préparation, conditionnement ou transformation de la
viande, du poisson ou des fruits de mer, sauf les
abattoirs
1 case/100 m2
I1-06
-02
Fabrication d'aliments pour animaux
I1-06
-03
Industrie de boyaux naturels pour saucisses
I1-07
FABRICATION DE BOISSONS ET DE PRODUITS DU TABAC
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-07
-01
Industrie du tabac en feuilles ou produits du tabac
1 case/100 m2
I1-07
-02 Industrie des boissons alcoolisées, de la bière ou du
vin
I1-07
-03
Industrie du thé ou du café
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-48
Ville de Mirabel
I1-08
INDUSTRIE ET SERVICES RELIÉS AUX ACTIVITÉS DE
TRANSPORT
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-08
-01
Fabrication de véhicules
1 case/100 m2
I1-08
-02
Fabrication de remorque
I1-08
-03
Fabrication de pièces pour véhicules
I1-08
-04
Fabrication d'équipements hydrauliques
I1-08
-05
Gare maritime pour marchandises
I1-09
INDUSTRIE DE L'AÉRONAUTIQUE
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-09
-01
Aéroport ou aérodrome
1 case/100 m2
I1-09
-02
Aérogare pour passagers ou marchandises
I1-09
-03
Hangar pour avions
I1-09
-04
Héliport
1 case/100 m2
I1-09
-05 Fabrication et réparation de pièces, de composantes
et d'appareil liés au domaine de l'aéronautique
I1-10
FABRICATION DE PRODUITS INFORMATIQUES ET
ÉLECTRONIQUES
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-10
-01 Fabrication de matériel informatique ou périphériques
(pièces et composantes électroniques)
1 case/100 m²
I1-10
-02
Fabrication de matériel de communication
I1-10
-03
Fabrication de matériel audio ou vidéo
I1-10
-04
Fabrication de supports magnétiques ou optiques
I1-10
-05 Fabrication d'instruments de navigation, de mesures
ou de commande
I1-10
-06
Industrie d'équipements de télécommunication
I1-10
-07
Fabrication de supports d'enregistrement, de
reproduction du son ou d'instruments de musique
I1-11
INDUSTRIE DU TEXTILE ET DU VÊTEMENT
RATIO DE STATIONNEMENT
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-49
Ville de Mirabel
I1-11
-01
Fabrication de fils, fibres synthétiques ou filées
I1-11
-02
Fabrication de tissu
I1-11
-03
Industrie d'articles en grosse toile
I1-11
-04
Fabrication de feutre pressé et aéré
I1-11
-05
Finissage de textile, tissus ou revêtement de tissus
I1-11
-06
Fabrication de broderie, de plissage ou d'ourlets
I1-11
-07
Fabrication de vêtements, de tricots ou de textiles
domestiques
1 case/100 m²
I1-11
-08
Fabrication de vêtements coupés cousus
I1-11
-09
Fabrication d'accessoires en cuir
I1-11
-10
Fabrication de chaussures
I1-11
-11
Fabrication de valises, bourses ou sacs à main
I1-11
-12
Fabrication d'accessoires pour bottes ou
chaussures
I1-11
-13
Fabrication de manteaux, gants ou chapeaux
I1-11
-14
Fabrication de vêtements professionnels
I1-12
INDUSTRIE DE TRANSFORMATION DU PAPIER ET DE
L'IMPRESSION
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-12
-01
Industrie de papiers couchés ou traités
I1-12
-02
Industrie de papeterie ou de papier jetable
I1-12
-03
Fabrication de sacs de papier
I1-12
-04
Industrie de l'impression de formulaires
commerciaux
I1-12
-05
Industrie de l'impression de journaux, de revue, de
périodiques ou de livres
1 case/100 m2
I1-12
-06
Impression ou activités connexes de soutien
I1-12
-07
Industrie de l'édition du livre
I1-12
-08
Industrie du clichage, de la composition ou de la
reliure
I1-12
-09
Fabrication de boîtes pliantes, en carton ou rigides
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-50
Ville de Mirabel
I1-13
Fabrication de matériel, d'appareils et de
composantes électriques
Ratio de stationnement
I1-13
-01
Fabrication de matériel électrique d'éclairage
I1-13
-02
Fabrication de matériel électrique de
communication ou de protection
I1-13
-03
Fabrication de fils ou de câbles électriques
1 case/100 m2
I1-13
-04
Industrie de dispositifs non porteurs de courant
I1-13
-05
Industrie d'accumulateurs
I1-14
Fabrication de meubles et accessoires de maison
Ratio de stationnement
I1-14
-01
Fabrication de meubles
I1-14
-02
Fabrication de sommiers ou de matelas
I1-14
-03
Fabrication d'armoires ou de placards de cuisine
1 case/100 m2
I1-14
-04
Fabrication d'appareils ménagers ou
électroménagers
I1-14
-05
Fabrication de matériel électronique ménager
I1-15
INDUSTRIE DE FABRICATION DE PRODUITS
MÉTALLIQUES
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-15
-01
Forgeage, estampage ou atelier de soudure
I1-15
-02
Fabrication de coutellerie ou d'outils à main
I1-15
-03 Fabrication de produits d'architecture ou d'éléments
de charpentes métalliques
I1-15
-04
Fabrication de chaudières, de réservoirs ou de
contenants d'expédition
1 case/100 m2
I1-15
-05
Fabrication d'articles de quincaillerie
I1-15
-06
Fabrication de ressorts, fils ou câbles métalliques
I1-15
-07
Fabrication d'attaches d'usage industriel
I1-15
-08
Atelier d'usinage, fabrication de produits tournés,
vis, écrous ou boulons
I1-15
-09
Industrie de tubes ou de tuyaux de métal
I1-15
-10
Fabrication de récipients ou de boîtes de métal
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-51
Ville de Mirabel
I1-15
INDUSTRIE DE FABRICATION DE PRODUITS
MÉTALLIQUES
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-15
-11
Fabrication de garnitures ou de raccords de
plomberie en métal
I1-15
-12
Industrie de soupapes en métal
I1-15
-13
Industrie de la tôlerie pour conduits de système de
ventilation
I1-15
-14
Industrie de fabrication de chaudières ou de
plaques métalliques
1 case/100 m²
I1-15
-15
Industrie de bâtiments préfabriqués en métal
I1-15
-16
Fabrication de produits en acier
I1-15
-17
Industrie du laminage de l'aluminium
I1-15
-18
Fabrication de matrices, de moules, d'outils
tranchants ou à profiler en métal
I1-15
-19
Industrie du moulage ou de l'extrusion de
l'aluminium
I1-15
-20 Industrie du laminage ou de l'extrusion du cuivre ou
de ses alliages
I1-16
FABRICATION DE MACHINES
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-16
-01 Fabrication de machinerie pour le commerce ou les
industries
I1-16
-02
Fabrication d'appareil de chauffage, de ventilation,
de climatisation ou de réfrigération
I1-16
-03
Fabrication de moteurs, turbines ou de matériel de
transmission de puissance
1 case/100 m2
I1-16
-04
Fabrication de compresseurs, de pompes ou de
ventilateurs
I1-16
-05
Fabrication de machinerie pour la conception de
matériel de construction ou d'entretien
I1-16
-06
Fabrication de machines pour l'agriculture, la
construction ou l'extraction minière
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-52
Ville de Mirabel
I1-17
INDUSTRIE DE FABRICATION DE PRODUITS EN
PLASTIQUE ET AUTRES DÉRIVÉS
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-17
-01
Fabrication de boyaux ou de courroies en
caoutchouc
I1-17
-02
Fabrication de tuyaux ou de raccords en plastique
I1-17
-03
Industrie de pellicules ou feuilles en plastique
I1-17
-04
Fabrication de contenants en plastique
1 case/100 m2
I1-17
-05
Industrie de sacs en plastique
I1-17
-06
Industrie de tapis, carpette ou moquettes
I1-17
-07
Industrie de tissus pour armature de pneus
I1-17
-08
Industrie du pneu ou de chambre à air
I1-17
-09
Industrie de produits en plastique, en mousse ou
soufflés
I1-18
ACTIVITÉS DIVERSES DE FABRICATION
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-18
-01
Fabrication d'horloges ou de montres
I1-18
-02
Industrie du bijou ou de l'orfèvrerie
I1-18
-03
Fabrication de cercueils
I1-18
-04
Fabrication de produits en liège
I1-18
-05
Industrie de l'affinage secondaire de métaux
précieux
I1-18
-06
Industrie de fabrication d'articles de sports, de
jouets ou de jeux
1 case/100 m²
I1-18
-07
Industrie du store
I1-18
-08
Fabrication d'enseignes, de panneaux-réclames et
service de lettrage sur vitrines, enseignes ou sur
véhicules (excluant C10-02-18)
I1-18
-09
Fabrication de balais, brosses ou vadrouilles
I1-18
-10
Fabrication d'armes
I1-18
-11
Fabrication de matériel militaire
I1-19
CENTRE DE RECHERCHE OU D'ESSAI
RATIO DE STATIONNEMENT
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-53
Ville de Mirabel
I1-19
-01
Centre de recherche et/ou de contrôle de la qualité
(autre qu'un laboratoire)
1 case/100 m2
I1-19
-02
Centre d'essais (autre qu'un laboratoire)
I1-20
CRÉMATION
RATIO DE STATIONNEMENT
I1-20
-01
Crématorium
1 case/100 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-54
Ville de Mirabel
4.5.2.
Classe I2 Industrie lourde
La « classe 2 » du groupe industriel (I) comprend les usages qui répondent aux caractéristiques suivantes :
i.
L'usage a trait à la fabrication, la transformation ou l'entreposage de produits.
ii.
Les procédés peuvent constituer un risque particulier d'incendie en raison de la présence, en
quantité suffisante, de matières très combustibles, inflammables ou explosives.
iii.
L'intensité du bruit ne doit pas être supérieure à l'intensité moyenne du bruit normal de la rue
et de la circulation aux limites de la zone « Industrie (I) » où s'exerce l'activité.
iv.
Aucune chaleur émanant d'un procédé industriel ne doit être ressentie hors des limites du
terrain.
v.
Aucune vibration terrestre ne doit être perceptible aux limites du terrain.
vi.
Aucun entreposage extérieur ou étalage extérieur n'est autorisé, à moins d'une disposition
contraire spécifiée au présent règlement.
vii.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi
que les usages similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non
autrement classés et non prohibés.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
I2-01
PRODUITS CHIMIQUES
RATIO DE STATIONNEMENT
I2-01
-01
Fabrication de pigments ou de colorants secs
I2-01
-02
Fabrication de résines, de caoutchouc synthétique,
de fibres ou de filaments artificiels ou synthétiques
I2-01
-03
Fabrication de pesticides, d'engrais ou d'autres
produits agricoles
I2-01
-04
Fabrication de peinture, de revêtements ou
d'adhésifs
1 case/100 m²
I2-01
-05
Fabrication de savons, de détachants ou de
produits de toilette
I2-01
-06
Fabrication de produits abrasifs
I2-01
-07
Fabrication d'encre d'imprimerie
I2-01
-08
Fabrication de produits chimiques préparés pour
l'automobile
I2-01
-09
Fabrication d'emballage à l'aérosol
I2-01
-10
Fabrication d'huiles essentielles naturelles ou
synthétiques
I2-01
-11
Fabrication d'huiles lubrifiantes synthétiques
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-55
Ville de Mirabel
I2-01
PRODUITS CHIMIQUES
RATIO DE STATIONNEMENT
I2-01
-12
Fabrication de liquides hydrauliques à base
synthétique (comprenant servofrein, servodirection,
transmission automatique)
I2-01
-13
Fabrication de papier ou tissus photographiques
sensitifs
1 case/100 m²
I2-01
-14 Fabrication de produits chimiques photographiques
emballés
I2-01
-15
Industrie de produits en amiante
I2-01
-16
Fabrication de produits pétroliers raffinés
I2-01
-17
Fabrique de coton bituminé
I2-01
-18
Industrie du bardeau ou papier asphalté pour
couvertures
I2-02
SERVICES D'ASSAINISSEMENT ET AUTRES SERVICES
DE GESTION DES DÉCHETS
RATIO DE STATIONNEMENT
I2-02
-01
Service de transport et de gestion des déchets
I2-02
-02
Récupération ou triage du papier
I2-02
-03
Récupération ou triage du verre
I2-02
-04
Récupération ou triage de matières plastiques
I2-02
-05
Récupération ou triage de métaux
I2-02
-06
Récupération ou triage de matières polluantes ou toxiques
1 case/100 m2
I2-02
-07
Dépotoir
I2-02
-08
Enfouissement sanitaire
I2-02
-09
Station de compostage
I2-02
-10
Incinérateur
I2-02
-11
Dépôt de neiges usées
I2-02
-12
Cimetière d'automobiles
I2-02
-13
Établissement de récupération de matériaux sec
I2-02
-14
Centre de transbordement de matériaux secs (sans
tri ou traitement)
(Règlement U-2427, le 6 janvier 2021)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-56
Ville de Mirabel
12-02
-15
Recyclage de bardeau d'asphalte
(Règlement U-2537, le 26 octobre 2022)
I2-03
INDUSTRIE DE TRANSFORMATION DE MÉTAUX
RATIO DE STATIONNEMENT
I2-03
-01
Sidérurgie
I2-03
-02
Fonderie
1 case/100 m2
I2-03
-03
Industrie de ferro-alliages
I2-04
FABRICATION DE MATÉRIEL MILITAIRE OU
PYROTECHNIQUE
RATIO DE STATIONNEMENT
I2-04
-01
Industrie d'explosif ou de munitions
1 case/100 m2
I2-04
-02
Industrie de matériel pyrotechnique
I2-04
-03
Entreposage de matières explosives
I2-05
Industrie de l'énergie
Ratio de stationnement
I2-05
-01
Centrale hydraulique
I2-05
-02
Centrale thermique
I2-05
-03
Centrale nucléaire
I2-05
-04
Centre de réseau d'entreposage ou de distribution
du pétrole, de bitume ou du gaz naturel
1 case/100 m2
I2-05
-05
Station de contrôle de la pression du pétrole ou du
gaz naturel
I2-05
-06
Production d'énergie par éoliennes
12-06
INDUSTRIE DE TRANSFORMATION
RATIO DE STATIONNEMENT
12-06
-01
Mouture de céréales (meuneries), de graines
oléagineuses ou fabrication de biocarburants, de
bioénergie ou de bioplastique
12-06
-02
Usine pour faire fondre le suif
12-06
-03
Usine pour faire brûler ou bouillir les os
1 case/100 m2
12-06
-04
Abattoir
12-06
-05
Fabrication de ciment ou de produits en béton
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-57
Ville de Mirabel
12-06
INDUSTRIE DE TRANSFORMATION
RATIO DE STATIONNEMENT
12-06
-06
Usine de béton bitumineux
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-58
Ville de Mirabel
4.5.3.
Classe I3 Industrie extractive
La classe « 3 » du groupe industrie (I) comprend seulement les établissements dont l'activité satisfait aux
exigences suivantes :
i.
L'usage a trait à l'extraction, la manutention, le raffinage, la transformation ou le traitement
primaire de matières premières.
ii.
L'usage peut causer, dans les limites autorisées par la loi, certaines nuisances aux limites du
terrain.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
I3-01
INDUSTRIE MINIÈRE
RATIO DE STATIONNEMENT
I3-01
-01 Extraction du minerai de fer ou de minéraux ferreux
1 case/100 m2
I3-01
-02
Extraction de minerai de cuivre
I3-01
-03
Extraction de minerai de zinc ou de plomb
I3-01
-04
Extraction du minerai d'or ou d'argent
I3-01
-05
Extraction du minerai d'aluminium ou de bauxite
I3-01
-06
Extraction de l'anthracite
I3-01
-07
Extraction du charbon
I3-01
-08
Extraction du lignite
I3-01
-09
Extraction du pétrole brut ou gaz naturel
I3-01
-10
Extraction de la pierre pour concassage ou
enrochement
I3-01
-11
Extraction de sable ou de gravier
I3-01
-12
Extraction de fertilisants
I3-01
-13
Extraction de l'amiante
I3-02
Industrie de l'eau
Ratio de stationnement
I3-02
-01
Exploitation de la nappe aquifère (incluant
l'empaquetage et la distribution des eaux prélevées
sur place)
1 case/100 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-59
Ville de Mirabel
I3-03
Industrie de manutention, de raffinage, de
transformation ou de traitement de matières
premières
Ratio de stationnement
I3-03
-01
Industrie de transformation de minerai, de pierre et
de roche.
1 case/100 m2
I3-03
-02
Industrie de tamisage.
1 case/100 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-60
Ville de Mirabel
4.6.
SECTION 6 CLASSIFICATION DES USAGE DE GROUPE « COMMUNAUTAIRE ET PUBLIC »
4.6.1.
Classe P1 Parc et récréation
La classe « 1 » du groupe communautaire et public (P), comprend seulement les établissements dont
l'activité satisfait aux exigences suivantes :
i.
Les aménagements, infrastructures ou équipements destinés à être utilisés par le public en
général, principalement dans un but de détente, de relaxation ou d'activité physique.
ii.
Les activités sont principalement exercées à l'extérieur ou en relation directe avec un vaste
espace extérieur.
iii.
Les aménagements relèvent habituellement de l'autorité publique et sont destinés à être
utilisés par le public en général.
iv.
L'implantation de ces usages est, généralement, pensée pour desservir la population, et ce, à
diverses échelles pouvant aller du voisinage jusqu'à l'ensemble de la municipalité ou de la
région.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
P1-01
PARC
RATIO DE STATIONNEMENT
P1-01
-01
Parc pour la récréation en général
Aucune
P1-01
-02
Belvédère, halte et relais routier ou station
d'interprétation
P1-01
-03
Parc à caractère récréatif et ornemental
P1-01
-04
Jardins communautaires
P1-01
-05
Plage publique
P1-01
-06
Autres parcs
P1-02
Loisir extérieur
Ratio de stationnement
P1-02
-01
Terrain d'amusement
P1-02
-02
Terrain de jeux
P1-02
-03
Terrain de sport
Aucune
P1-02
-04
Autres terrains de jeux et pistes athlétiques
P1-02
-05
Parc pour animaux domestiques
P1-02
-06
Piscine et jeux d'eau
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-61
Ville de Mirabel
P1-02
Loisir extérieur
Ratio de stationnement
P1-02
-07
Rampe d'accès à l'eau
Aucune
P1-02
-08
Patinoire
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-62
Ville de Mirabel
4.6.2.
Classe P2 Service public local
La classe « 2 » du groupe communautaire et public (P), comprend seulement les établissements dont
l'activité satisfait aux exigences suivantes :
i.
Les usages du domaine public offrant des services à caractère local à la population dans le
domaine de l'éducation, de l'administration publique, des loisirs, des sports, de la santé, du
culte, de la protection des citoyens et des activités culturelles de nature communautaire.
ii.
Les activités sont exercées à l'intérieur sauf pour les établissements religieux où les lieux de
recueillement qui peuvent se situer tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
iii.
Les aménagements, infrastructures et équipements relèvent généralement du domaine public.
Lorsque l'établissement où sont exercées les activités relève du secteur privé, les services
rendus s'apparentent, par leur nature, aux activités normalement exercées par le secteur
public.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés
P2-01
ÉTABLISSEMENT À CARACTÈRE RELIGIEUX
RATIO DE STATIONNEMENT
P2-01
-01
Cimetière
Aucune
P2-01
-02
Mausolée
1 case/3 sièges*
P2-01
-03
Église, synagogue, mosquée et temple
P2-01
-04
Couvent
P2-01
-05
Monastère
P2-01
-06
Presbytère
P2-01
-07
Autres maisons d'institutions religieuses
P2-01
-08
Autres activités religieuses
* En l'absence de sièges fixes : 1 case par 20 m2 de superficie de plancher accessible au public.
P2-02
ÉTABLISSEMENT D'ENSEIGNEMENT ET ACTIVITÉS
CONNEXES
RATIO DE STATIONNEMENT
P2-02
-01
École maternelle et prématernelle
2 cases/Classe
P2-02
-02
École primaire
2 cases/Classe
P2-03
ÉTABLISSEMENT DE SANTÉ ET DE SERVICES SOCIAUX
RATIO DE STATIONNEMENT
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-63
Ville de Mirabel
P2-03
-01
Établissement pour personnes âgées non
autonomes (de moins de 20 chambres ou
logements)
1 case/100 m²
P2-03
-02
Service de maintien à domicile
1 case/60 m²
P2-03
-03 Service d'aide de nature affective ou psychologique
1 case/60 m²
P2-04
ÉTABLISSEMENT CULTUREL OU DE LOISIRS
RATIO DE STATIONNEMENT
P2-04
-01
Bibliothèque
1 case/30 m²
P2-04
-02
Monument et site historique (comprend seulement
les lieux commémoratifs d'un événement, d'une
activité ou d'un personnage)
1 case/30 m²
P2-05
ÉTABLISSEMENT RELIÉ AUX AFFAIRES PUBLIQUES OU
AUX SERVICES COMMUNAUTAIRES
RATIO DE STATIONNEMENT
P2-05
-01
Service de garderie et centre de la petite enfance
1 case/30 m²
P2-05
-02
Maison des jeunes
1 case/30 m²
P2-05
-03
Centre d'entraide et de ressources
communautaires (incluant les ressources
d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
1 case/30 m²
P2-05
-04
Service de bien-être et de charité
1 case/30 m²
P2-05
-05
Administration municipale ou régionale
1 case/30 m²
P2-05
-06
Service postal (bureau de poste)
1 case/30 m²
P2-05
-07
Terrain de stationnement public pour automobiles
Aucune
P2-05
-08
Bureau d'information pour tourisme
1 case/30 m²
P2-05
-09
Centre communautaire ou de quartier
1 case/30 m²
P2-05
-10
Organisation civique et amicale
1 case/30 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-64
Ville de Mirabel
P2-06
SERVICES DE SÉCURITÉ PUBLIQUE
(RÈGLEMENT U-2470, LE 18 AOÛT 2021)
RATIO DE STATIONNEMENT
P2-06
-01
Service de police municipal et activités connexes
1 case/30 m²
P2-06
-02
Service de protection contre l'incendie et activités
connexes
1 case/30 m²
P2-06
-03
Prison municipale
1 case/30 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-65
Ville de Mirabel
4.6.3.
Classe P3 Service public régional ou d'envergure
La classe « 3 » du groupe communautaire et public (P), comprend seulement les établissements dont
l'activité satisfait aux exigences suivantes :
i.
Les usages du domaine public offrant des services à caractère régional ou d'envergure à la
population dans le domaine de l'éducation, de l'administration publique, des loisirs, des sports,
de la santé, de la protection des citoyens et des activités culturelles de nature communautaire.
ii.
Les activités sont exercées à l'intérieur et les aménagements, infrastructures et équipements
relèvent généralement du domaine public.
iii.
Lorsque l'établissement où sont exercées les activités relève du secteur privé, les services
rendus s'apparentent, par leur nature, aux activités normalement exercées par le secteur
public.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
P3-01
ÉTABLISSEMENT D'ENSEIGNEMENT ET ACTIVITÉS
CONNEXES
RATIO DE STATIONNEMENT
P3-01
-01
École secondaire
1 case/classe
P3-01
-02
CEGEP (collège d'enseignement général et
professionnel)
6 cases/classe
P3-01
-03
Université
6 cases/classe
P3-01
-04
Résidence et maison d'étudiants (collège et
université)
1 case/2 chambres
P3-01
-05
Commission scolaire
1 case/30 m²
P3-02
ÉTABLISSEMENT DE SANTÉ ET DE SERVICES SOCIAUX
RATIO DE STATIONNEMENT
P3-02
-01
Établissement pour personnes âgées non
autonomes (de 20 chambres ou logements et plus)
(inclus les CHSLD)
P3-02
-02
Orphelinat
P3-02
-03
Service d'hôpital (sont inclus les hôpitaux
psychiatriques)
1 case/100 m2 aux 1 500 premiers m2
de superficie de plancher
P3-02
-04
Sanatorium, maison de convalescence et maison
de repos
P3-02
-05
Centre d'accueil ou établissement curatif
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-66
Ville de Mirabel
P3-02
ÉTABLISSEMENT DE SANTÉ ET DE SERVICES SOCIAUX
RATIO DE STATIONNEMENT
P3-02
-06
Centre local de services communautaires (CLSC)
P3-02
-07
Centre de services sociaux (C.S.S et C.R.S.S.S)
1 case/140 m2 à l'excédent de
1 500 m2 de superficie de plancher
P3-02
-08
Établissement pour personnes en difficulté (les
personnes séjournent dans ces établissements
pour une période limitée)
P3-02
-09
Autres centres de services sociaux ou bureaux de
travailleurs sociaux
P3-03
ÉTABLISSEMENT CULTUREL, DE LOISIRS, SPORTIF OU
RELIÉ AUX AFFAIRES PUBLIQUES ET AUX SERVICES
RATIO DE STATIONNEMENT
P3-03
-01
Aréna et activités connexes
1 case/4 sièges ou
1 case/10 m² de superficie réservée
aux spectateurs s'il n'y a pas de siège
fixe
P3-03
-02
Piscine intérieure et activités connexes
1 case/30 m²
P3-03
-03
Terrain de soccer et de football intérieur
1 case/30 m²
P3-03
-04
Complexe sportif et récréatif multidisciplinaire
1 case/30 m²
P3-03
-05
Administration publique fédérale
1 case/30 m²
P3-03
-06
Administration publique provinciale
1 case/30 m²
P3-03
-07
Organisation provinciale, nationale, internationale
et autres organismes extra territoriaux
1 case/30 m²
P3-03
-08
Musée
1 case/30 m²
P3-03
-09
Galerie d'art, (sauf la galerie commerciale où l'on
vend des objets d'art)
1 case/30 m²
P3-03
-10
Salle d'exposition
1 case/30 m²
P3-03
-11
Êconomusée
1 case/30 m²
P3-03
-12
Musée du patrimoine
1 case/30 m²
P3-03
-13
Planétarium
1 case/30 m²
P3-03
-14
Aquarium
1 case/30 m²
P3-03
-15
Autres activités culturelles
1 case/30 m²
P3-03
-16
Autres expositions d'objets culturels
1 case/30 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-67
Ville de Mirabel
P3-04
ÉTABLISSEMENT DE PRÉVENTION ET SÉCURITÉ
PUBLIQUE
RATIO DE STATIONNEMENT
P3-04
-01
Service de police fédérale et activités connexes
1 case/30 m²
P3-04
-02
Défense civile et activités connexes
1 case/30 m²
P3-04
-03
Service de police provinciale et activités connexes
1 case/30 m²
P3-05
ÉTABLISSEMENT DE DÉTENTION ET INSTITUTION
CORRECTIONNELLE
RATIO DE STATIONNEMENT
P3-05
-01
Prison fédérale
1 case/30 m²
P3-05
-02
Maison de réhabilitation
1 case/30 m²
P3-05
-03
Prison provinciale
1 case/30 m²
P3-06
BASE ET RÉSERVE MILITAIRES
RATIO DE STATIONNEMENT
P3-06
-01
Base d'entraînement militaire
1 case/100 m2 aux 1 500 premiers m2
de superficie de plancher
1 case/140 m2 à l'excédent de
1 500 m2 de superficie de plancher
P3-06
-02
Installation de défense militaire
P3-06
-03
Centre militaire de transport et d'entreposage
P3-06
-04
Centre militaire d'entretien
P3-06
-05
Centre militaire d'administration et de
commandement
P3-06
-06
Centre militaire de communications
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-68
Ville de Mirabel
4.6.4.
Classe P4 Infrastructure et équipement
La classe « 4 » du groupe communautaire et public (P), comprend seulement les établissements dont
l'activité satisfait aux exigences suivantes :
i.
Les usages, les installations et les équipements du domaine public dont l'accès au public est
contrôlé et qui sont nécessaires au maintien de la vie communautaire.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
P4-01
SERVICE D'UTILITÉ PUBLIQUE LÉGER
RATIO DE STATIONNEMENT
P4-01
-01
Réseau d'aqueduc (infrastructure)
Aucune
P4-01
-02
Réseau d'égout sanitaire ou pluvial (infrastructure)
P4-01
-03
Réseau de transport et de distribution de
l'électricité (infrastructure et bureaux)
P4-01
-04
Réseau de transport et de distribution du gaz
naturel (infrastructure et bureaux)
P4-01
-05
Postes de surpression, stations de pompage,
postes de régulation et autres infrastructures ou
équipements pour des réseaux d'aqueduc ou
d'égout
P4-01
-06
Station de contrôle de la pression du gaz naturel
P4-01
-07
Puits d'alimentation en eau potable
P4-01
-08
Sous-station de distribution électrique
P4-01
-09
Centrale de distribution téléphonique
P4-02
SERVICE D'UTILITÉ PUBLIQUE MOYEN
RATIO DE STATIONNEMENT
P4-02
-01
Garage et atelier municipaux
1 case/25 m² pour les bureaux et
1 case/100 m2 pour les entrepôts,
ateliers ou autres
P4-02
-02
Écocentre
Aucune
P4-02
-03
Fourrière municipale
Aucune
P4-02
-04
Dépôt de neiges usées
Aucune
P4-02
-05
Usine de traitement des eaux usées
Aucune
P4-02
-06
Éolienne et parc éolien
Aucune
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-69
Ville de Mirabel
P4-02
SERVICE D'UTILITÉ PUBLIQUE MOYEN
RATIO DE STATIONNEMENT
P4-02
-07
Capteur solaire
Aucune
P4-02
-08
Centrale de distribution électrique
Aucune
P4-02
-09
Barrage hydro-électrique
Aucune
P4-03
SERVICE D'UTILITÉ PUBLIQUE LOURD
RATIO DE STATIONNEMENT
P4-03
-01
Espace pour séchage des boues provenant de
l'usine d'épuration
Aucune
P4-03
-02
Centrale hydraulique
Aucune
P4-03
-03
Centrale thermique
Aucune
P4-03
-04
Centrale nucléaire
Aucune
P4-03
-05
Dépotoir
Aucune
P4-03
-06
Centre de tri
Aucune
P4-04
TÉLÉCOMMUNICATION ET SERVICES CONNEXES
RATIO DE STATIONNEMENT
P4-04
-01
Tour de relais (micro-ondes)
Aucune
P4-04
-02
Télécommunication sans fil
Aucune
P4-04
-03
Télécommunication par satellite
Aucune
P4-04
-04
Station et tour de transmission pour la télévision
Aucune
P4-04
-05
Station et tour de transmission pour la radio
Aucune
P4-05
GRAND ÉQUIPEMENT DE TRANSPORTS DE
PERSONNES ET DE MARCHANDISES
RATIO DE STATIONNEMENT
P4-05
-01
Aiguillage et gare de triage de chemins de fer
Aucune
P4-05
-02
Quai d'embarquement et de débarquement des
marchandises (voie ferrée)
Aucune
P4-05
-03
Entretien et équipements de chemins de fer
Aucune
P4-05
-04
Centre de transfert intermodal camions-trains
Aucune
P4-05
-05
Autres activités reliées au transport par chemin de
fer
Aucune
P4-05
-06
Gare de chemins de fer
Aucune
P4-05
-07
Gare d'autobus pour passagers
1 case/75 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-70
Ville de Mirabel
P4-05
GRAND ÉQUIPEMENT DE TRANSPORTS DE
PERSONNES ET DE MARCHANDISES
RATIO DE STATIONNEMENT
P4-05
-08
Transport par avion
1 case/75 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-71
Ville de Mirabel
4.7.
SECTION 7 CLASSIFICATION DES USAGES DE GROUPE « AGRICULTURE ET FORESTERIE »
4.7.1.
Classe A1 Culture
La classe « 1 » du groupe agriculture et foresterie (A) comprend seulement les usages ayant trait à la
culture du sol.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
A1-01
CULTURE
RATIO DE STATIONNEMENT
A1-01
-01
Érablière (acériculture) avec ou sans cabane à
sucre et/ou cabane à sucre commerciale utilisée de
façon saisonnière
Aucune
A1-01
-02
Cabane à sucre commerciale utilisée de façon
saisonnière
Aucune
A1-01
-02
Ferme pour la culture expérimentale
Aucune
A1-01
-03
Production de tourbe ou de gazon en pièces ou
prélèvement de terre arable
Aucune
A1-01
-04
Culture de céréales ou de plantes oléagineuses
Aucune
A1-01
-05
Culture de légumes
Aucune
A1-01
-06
Culture de noix
Aucune
A1-01
-07
Culture de fruits
Aucune
A1-01
-08
Culture du foin ou de fourrage
Aucune
A1-01
-09
Floriculture ou horticulture ornementale
Aucune
A1-01
-10
Culture de cannabis
Aucune
A1-01
-11
Autres types de culture
Aucune
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-72
Ville de Mirabel
4.7.2.
Classe A2 Élevage
La classe « 2 » du groupe agriculture et foresterie (A) comprend seulement les usages ayant trait à la garde
et à l'élevage d'animaux.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
A2-01
ÉLEVAGE D'ANIMAUX À FAIBLE CHARGE D'ODEUR
RATIO DE STATIONNEMENT
A2-01 -01
Apiculture
Aucune
A2-01 -02
Ferme laitière
Aucune
A2-01 -03 Élevage de bœuf ou autres bovidés, sauf les veaux
de lait
Aucune
A2-01 -04 Élevage de poule (y compris la production d'œufs)
ou autres gallinacés
Aucune
A2-01 -05
Élevage de moutons ou autres ovidés
Aucune
A2-01 -06
Élevage de chèvres ou autres caprinés
Aucune
A2-01 -07
Élevage d'autruches ou d'émeus
Aucune
A2-01 -08
Élevage de lapins ou autres léporidés
Aucune
A2-01 -09
Élevage de chevaux ou autres équidés
Aucune
A2-01 -10
Élevage d'animaux à fourrures, sauf les visons et
les renards
Aucune
A2-01 -11 Élevage de chiens ou autres canidés, sans service
de garde ou pension
Aucune
A2-01 -12
Ferme expérimentale pour l'élevage d'animaux
Aucune
A2-01 -13
Élevage de cervidés
Aucune
A2-01 -14
Autres types d'élevage
Aucune
A2-02
ÉLEVAGE D'ANIMAUX À FORTE CHARGE D'ODEUR
RATIO DE STATIONNEMENT
A2-02 -01
Élevage de porcs ou autres suidés
Aucune
A2-02 -02
Élevage de veaux de lait
Aucune
A2-02 -03
Élevage de visons
Aucune
A2-02 -04
Élevage de renards
Aucune
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-73
Ville de Mirabel
4.7.3.
Classe A3 Habitation en milieu agricole
La classe « 3 » du groupe agriculture et foresterie (A) comprend les habitations qui satisfont au moins une
des conditions suivantes :
Habitation bénéficiant de droits acquis en vertu du chapitre VII (articles 101 à 105) de la Loi sur la protection
du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41,1). De plus, dans le cas de la reconstruction d'une
résidence ayant été détruite à la suite d'un incendie ou d'un autre sinistre et pour laquelle un droit acquis
en vertu de l'article 101 a déjà été reconnu, l'usage résidentiel peut être autorisé, même si le délai prévu à
l'article 102 de la Loi est expiré, à la condition d'obtenir une autorisation de la CPTAQ. (U-2581,
14 septembre 2023)
Habitation érigée ou destinée à être érigée pour laquelle une autorisation a été accordée par la Commission
de protection du territoire agricole du Québec avant le 19 août 2016;
Habitation érigée ou destinée à être érigée en vertu des articles 31, 31.1 ou 40 de la Loi sur la protection
du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41,1);
Une construction résidentielle unifamiliale isolée reliée à un projet agricole ou à l'agriculture, respectant les
critères suivants :
i.
Plan de financement agricole et dépôt d'un plan d'affaires préparé en collaboration avec
Mirabel économique (service de développement économique de Mirabel) et un agronome.
ii.
Le promoteur possède une formation agricole ou a recours à une expertise reconnue. Sa
demande est appuyée par un des documents suivants : diplôme ou attestation de formation,
contrat de service avec un agronome ou avec un mentor.
iii.
Le promoteur a démarré son projet agricole et possède une carte de producteur agricole du
MAPAQ.
iv.
Aucun morcellement n'est autorisé pour la création d'emplacements résidentiels.
La conversion à des fins résidentielles d'une parcelle de terrain autorisée à des fins commerciales,
industrielles ou institutionnelles ou bénéficiant de droits acquis générés par ce type d'usage en vertu des
articles 101 et 103 de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41,1). Cette
conversion est valide pour une seule résidence par emplacement.
Uniquement à l'intérieur de l'affection « Agricole forestier » identifiée au schéma d'aménagement de la Ville
de Mirabel, une construction résidentielle unifamiliale isolée sur une partie d'une propriété ayant un
potentiel de sol de qualité 5, 6 ou 7 selon la carte (1 :50 000) de l'inventaire des terres du Canada (ARDA)
et confirmée par une étude produite par un agronome ou sur un terrain situé à l'intérieur d'un secteur de
planification de potentiel limité (C), tel qu'identifié au PDZA de la Ville de Mirabel et répondant aux
conditions suivantes :
i.
Sur un lot d'une superficie minimale à 5 000 m2.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-74
Ville de Mirabel
ii.
Ayant un accès en front d'un chemin public.
iii.
La construction visée doit être réalisée à l'intérieur d'une profondeur de 60 mètres de la route.
iv.
Aucun morcellement n'est autorisé pour la création d'emplacements résidentiels.
v.
L'emplacement résidentiel n'est pas situé sur une terre en culture ou dans une érablière à
potentiel acéricole.
Toute habitation érigée en vertu du présent article doit être une habitation unifamiliale isolée.
(Règlement U-2645, le 30 janvier 2025)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-75
Ville de Mirabel
4.7.4.
Classe A4 Para-Agricole
La classe « 4 » du groupe agriculture et foresterie (A) comprend seulement les établissements dont l'activité
satisfait aux exigences suivantes :
i.
L'usage est de nature industrielle ou commerciale et il est directement relié ou connexe à
l'agriculture.
ii.
L'usage peut causer, dans les limites autorisées par la loi, certaines nuisances aux limites du
terrain.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
A4-01
PARA-AGRICOLE
RATIO DE STATIONNEMENT
A4-01 -01 Service de reproduction des animaux (insémination
artificielle)
1 case/75 m²
A4-01 -02
Service d'enregistrement du bétail
1 case/75 m²
A4-01 -02
Centre d'enchère d'animaux de ferme
1 case/75 m²
A4-01 -03
Service de battage, de mise en balles et de
décorticage
1 case/75 m²
A4-01 -04
Pépinière
1 case/75 m² excluant les serres de
production
A4-01 -05 Vente au détail et location de véhicule, d'équipement
ou de matériel agricole (peut inclure de la réparation)
1 case/75 m²
A4-01 -06
Vente au détail ou en gros de foin, de grain, de
mouture ou de semences
1 case/75 m²
A4-01 -07
Vente au détail ou en gros et mélange d'engrais
chimique
1 case/75 m²
A4-01 -08
Mise en conserve de fruits ou de légumes
1 case/75 m²
A4-01 -09 Transformation et conditionnement de produits de la
ferme. (Règlement U-2360, le 19 février 2020)
1 case/75 m²
A4-01 -10
Service de repas à la ferme de plus de 20 places et
toute autre activité liée à l'agrotourisme.
(Règlement U-2360, le 19 février 2020)
1 case/10 m²
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-76
Ville de Mirabel
A4-01 -11 Service de garde ou pension pour animaux, sauf les
chiens ou autres canidés
1 case/75 m²
A4-01 -12
Service de garde ou pension pour chiens ou autres
canidés
1 case/75 m²
A4-01 -13
Centre équestre ou école d'équitation
1 case/75 m²
A4-01 -14
Cabane à sucre commerciale utilisée à l'année
1 case/10 m²
A4-01 -15
Camp de vacances
1 case/75 m²
A4-01 -16
Établissement de santé et bien-être en lien avec la
zoothérapie (avec ou sans hébergement)
1 case/75 m²
A4-01 -17 École de dressage ou d'entrainement pour animaux
autres que des animaux domestiques
1 case/75 m²
A4-01 -18
Établissement spécialisé dans la formation de la
main-d'œuvre agricole et forestière
1 case/75 m²
A4-01 -19
Abattoir sur le site d'une installation d'élevage
1 case/75 m²
A4-01 -20
Clinique vétérinaire pour grands animaux
1 case/75 m²
A4-01 -21
Installation de transformation des produits de la
culture de cannabis
1 case/75 m²
A4-01 -22
Scierie
1 case/75 m²
A4-01 -23
Marché public agricole
(Règlement U-2616, le 29 février 2024)
1 case/20 m2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-77
Ville de Mirabel
4.7.5.
Classe A5 Foresterie et sylviculture
La classe « 5 » du groupe agriculture et foresterie (A) comprend seulement les établissements dont l'activité
satisfait aux exigences suivantes :
i.
L'ensemble des établissements et services qui touchent le domaine de l'exploitation de la forêt.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
A5-01
PRODUCTION FORESTIÈRE COMMERCIALE
RATIO DE STATIONNEMENT
A5-01 -01
Exploitation forestière
Aucune
A5-01 -02
Sylviculture
Aucune
A5-01 -03
Vente de bois de chauffage
Aucune
A5-01 -04
Production d'arbres de Noël
Aucune
A5-01 -05
Pépinière sans centre de recherche
Aucune
A5-01 -06
Pépinière avec centre de recherche
Aucune
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-78
Ville de Mirabel
4.8.
SECTION 8 CONSERVATION ET RÉCRÉATION (CO)
4.8.1.
Classe CO01 Conservation
La classe « 1 » du groupe conservation et récréation (CO) comprend seulement les établissements dont
les activités concernent la sauvegarde, la mise en valeur et le maintien des milieux environnementaux
fragiles. Il s'agit de milieux propices à la régénération des essences floristiques et des spécimens
fauniques.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
CO01-01
CONSERVATION DE LA FORÊT OU DE LA FAUNE
RATIO DE STATIONNEMENT
CO01-01 -01
Réserve forestière
Aucune
CO01-01 -02 Réserve pour la protection de la faune et de la flore
Aucune
CO01-01 -03
Forêt inexploitée qui n'est pas une réserve
Aucune
CO01-01 -04
Aire de conservation
Aucune
CO01-01 -05
Milieu naturel (espace vert, milieu humide)
Aucune
CO01-01 -06
Réserve naturelle
Aucune
4.8.2.
Classe CO02 Récréation
La classe « 2 » du groupe conservation et récréation (CO) comprend seulement les établissements dont
les usages sont dits récréatifs légers et non motorisés de type extensif, pratiqués à l'extérieur et ne
comprenant pas de bâtiments autres que guichets, toilettes et abris de pique-nique.
Les usages compris dans cette classe sont ceux énumérés dans les tableaux suivants ainsi que les usages
similaires qui répondent aux exigences du premier alinéa et qui sont non autrement classés et non prohibés.
CO01-01
RÉCRÉATION
RATIO DE STATIONNEMENT
CO02-01 -01
Sentier récréatif non motorisé
Aucune
CO02-01 -02
Parc linéaire
Aucune
CO02-01 -03
Camping sauvage et pique-nique
Aucune
CO02-01 -04
Centre d'interprétation de la nature
Aucune
CO02-01 -05 Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Aucune
CO02-01 -06
Sentier récréatif non motorisé
Aucune
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-79
Ville de Mirabel
4.9.
SECTION 9 USAGES AUTORISÉS DANS TOUTES LES ZONES
4.9.1.
Usages autorisés dans toutes les zones
Malgré toute disposition contraire du règlement, les usages suivants sont autorisés dans toutes les zones,
sans aucune considération de dimensions minimales de lot ou de dimensions minimales de bâtiment :
i.
Les parcs, terrains de jeu, espaces verts et le mobilier urbain sous l'égide de la ville.
ii.
Les accessoires décoratifs émanant de l'autorité publique.
iii.
Les abris publics.
iv.
Les abribus sous l'égide d'un organisme de transport public ou de la ville.
v.
Les cabines téléphoniques.
vi.
Les boîtes postales.
vii.
Les postes de pompage, de mesurage ou de distribution des réseaux d'aqueduc ou d'égout,
ainsi que les puits et les réservoirs d'eau potable municipaux.
viii.
Le système d'éclairage et leurs accessoires, émanant de l'autorité publique.
ix.
Les constructions et ouvrages nécessaires à l'opération, l'entretien ou la réparation des
infrastructures majeures de transport de bien ou de personnes.
x.
Les équipements et infrastructures d'Hydro-Québec et de transport d'énergie, les lignes de
téléphone et de câblodistribution.
xi.
Les autoroutes, les transports ferroviaires et aériens, les transports par eau et les services
reliés à ces activités tels les gares et les terminus.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 4 - Classification des usages
4-80
Ville de Mirabel
4.10.
SECTION 10 USAGES PROHIBÉS
4.10.1. Usages prohibés
La classification des usages aux fins du présent règlement ne peut être interprétée comme autorisant un
usage insalubre prohibé; sont notamment considérés comme insalubres et prohibés sur tout le territoire de
la ville les usages suivants :
i.
Les fabriques de coton bituminé.
ii.
Les fabriques de savon, d'engrais chimiques, de créosote et de produits créosotés, de prélarts,
de vernis.
iii.
Les usines où l'on distille le bois, le vinaigre, l'amidon, les fécules et d'autres produits de même
nature.
iv.
Les fabriques d'explosifs, de goudron et de gomme-résine; les fours à chaux, les usines à gaz,
les raffineries de pétrole, les usines où l'on traite la benzine, le naphte, la gazoline, la
térébenthine et leurs sous-produits, de même que toutes autres matières facilement
inflammables.
v.
Les fabriques de noir animal, de colle, de gélatine, les tanneries, raffineries d'huile de poisson,
dépôts d'os, d'engrais ou de peaux crues.
vi.
Les fabriques, les dépôts et les sites de disposition, de recyclage ou d'enfouissement de
produits toxiques ou de produits pouvant présenter de quelque façon des risques pour la santé
ou le bien-être de la population, notamment tout usage impliquant la destruction, le recyclage,
le traitement, l'utilisation ou l'entreposage de biphényles polychlorés (BPC) ou de tout déchet
dangereux, tel que défini au Règlement sur les matières dangereuses du Québec, c'est-à-dire
tout déchet inflammable, corrosif, lixiviable, radioactif, réactif ou toxique, ainsi que tout déchet
mentionné à l'annexe 4 dudit règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
5. Dispositions applicables à tous les usages ................................................................ 1
Section 1 - Bâtiment principal et usage principal ................................................................................... 1
5.1.1.
Généralités ..................................................................................................................................... 1
5.1.2.
Dispositions relatives au nombre d'usage principal ........................................................................ 1
5.1.3.
Dispositions relatives au nombre de bâtiments principaux autorisé sur un même terrain .............. 1
Section 2 - Architecture des bâtiments .................................................................................................. 2
5.2.1.
Généralité ....................................................................................................................................... 2
5.2.2.
Dispositions relatives aux matériaux de revêtement extérieur autorisés pour les murs (Règlement
U-2444, le 28 avril 2021) .............................................................................................................................. 2
5.2.2.1. Critères d'agencement des matériaux .............................................................................................. 3
5.2.3.
Dispositions relatives aux matériaux de revêtement extérieur autorisés pour une serre ................ 3
5.2.4.
Dispositions relatives aux matériaux de revêtement extérieur autorisés pour les toits ................... 4
5.2.5.
Nombre et harmonisation des revêtements extérieurs des murs ................................................... 4
5.2.6.
Nombre de matériaux de revêtement de toiture ............................................................................. 4
5.2.7.
Dispositions relatives aux matériaux de revêtement extérieur prohibés ......................................... 4
5.2.8.
Entretien ......................................................................................................................................... 5
5.2.9.
Apparence du mur de fondation d'un bâtiment principal ................................................................ 5
5.2.10.
Dispositions relatives aux constructions et équipements hors toit .............................................. 5
5.2.11.
Règle de calcul de la superficie d'une façade ou d'un mur ........................................................ 6
Section 3 - Dispositions relatives aux dimensions des terrains, à l'implantation des bâtiments principaux
et aux marges minimales .................................................................................................................................. 7
5.3.1.
Dimensions des terrains ................................................................................................................. 7
5.3.2.
Structure du bâtiment ..................................................................................................................... 7
5.3.3.
Dimensions des bâtiments ............................................................................................................. 7
5.3.4.
Hauteur des bâtiments ................................................................................................................... 7
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-2
Ville de Mirabel
5.3.5.
Marge minimale prescrite ............................................................................................................... 7
5.3.6.
Permanence des marges minimales .............................................................................................. 7
5.3.7.
Taux d'implantation ........................................................................................................................ 7
5.3.8.
Coefficient d'occupation du sol ....................................................................................................... 8
5.3.9.
Triangle de visibilité sur un terrain de coin ..................................................................................... 8
5.3.10.
Alignement des bâtiments principaux ......................................................................................... 9
5.3.11.
Déplacement de bâtiments principaux ..................................................................................... 10
Section 4 - Camion de cuisine de rue ................................................................................................. 11
5.4.1.
Camion de cuisine de rue pour évènements promotionnels et évènements spéciaux ................. 11
5.4.2.
Camion de cuisine de rue pour évènements privés...................................................................... 12
Section 5 - Équipements d'utilité publique .......................................................................................... 14
5.5.1.
Dispositions générales relatives aux équipements d'utilité publique ............................................ 14
5.5.2.
Dispositions relatives à l'utilisation de l'emprise municipale ......................................................... 14
Section 6 - Interdiction d'ouvrir de nouvelles rues hors du périmètre urbain ...................................... 15
Section 7 - Localisation des installations d'intérêt métropolitain ......................................................... 16
Section 8 -- Contenants (cloches) de dons caritatifs (Règlement U-2330, le 9 septembre 2019) ..... 17
Section 9 - Dispositions relatives à l'aire TOD de la gare de Saint-Janvier (Règlement U-2378,
le 19 août 2020) .............................................................................................................................................. 18
5.9.1.
Sous-section 9.1 - disposition applicable à l'ensemble de l'aire tod .......................................................... 18
5.9.1.1.
Généralités ............................................................................................................................... 18
5.9.1.2.
Sentier de circulation pour piétons et cyclistes ......................................................................... 18
5.9.1.3.
Obligation d'aménager une partie des cases de stationnement dans un garage souterrain .... 18
5.9.1.4.
Aménagement paysager .......................................................................................................... 19
5.9.1.5.
Obligation d'aménager des bornes de recharge électriques .................................................... 23
5.9.1.6.
Obligation d'aménagement des espaces de stationnement pour les vélos .............................. 23
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-3
Ville de Mirabel
5.9.1.7.
Obligation d'aménager un espace de vie ................................................................................. 23
5.9.1.8
Aménagements sur les toits ..................................................................................................... 24
5.9.1.9.
Affichage .................................................................................................................................. 24
5.9.1.10.
Études géotechniques .............................................................................................................. 24
5.9.1.11.
Calcul du nombre minimal de cases de stationnement ............................................................ 24
5.9.1.12.
Entreposage et gestion de la neige .......................................................................................... 24
5.9.2
SOUS-SECTION 9.2 - DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À CERTAINES ZONES DE L'AIRE TOD .......... 26
5.9.2.1.
Généralités ............................................................................................................................... 26
5.9.2.2.
Aménagement des cours avant ................................................................................................ 26
5.9.2.3.
Articles abrogé, règlement en vigueur en date du 14 septembre 2023 ............................... 26
5.9.2.4.
Entrée charretière et allée d'accès au stationnement ............................................................... 26
5.9.2.5.
Normes d'architectures ............................................................................................................ 27
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-1
Ville de Mirabel
5.
DISPOSITIONS APPLICABLES À TOUS LES USAGES
SECTION 1 - BÂTIMENT PRINCIPAL ET USAGE PRINCIPAL
5.1.1. Généralités
La présence d'un bâtiment principal sur un terrain est obligatoire pour que tout autre usage, construction
ou équipement accessoires ou temporaires puisse être autorisé, sauf en ce qui a trait aux usages du groupe
conservation, aux usages du groupe communautaire et public (P), aux usages se rapportant au groupe
agriculture et foresterie (A) ainsi que pour les usages de la classe industrie extractive (I3).
Tout bâtiment principal doit être situé sur le même terrain que l'usage principal qu'il dessert.
5.1.2. Dispositions relatives au nombre d'usage principal
Un seul usage principal par terrain est autorisé à l'exception d'un terrain utilisé à des fins agricoles, d'un
terrain sur lequel est érigé un bâtiment commercial, industriel ou communautaire et public abritant plusieurs
locaux, d'un projet intégré ou d'une disposition particulière indiquée au tableau des dispositions spécifiques.
5.1.3. Dispositions relatives au nombre de bâtiments principaux autorisé sur un même terrain
Un seul bâtiment principal peut être érigé sur un terrain. Cependant, il est permis d'ériger plus d'un bâtiment
principal par terrain dans les cas suivant :
i.
À des fins agricoles (tel que défini à la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles);
ii.
Pour les projets intégrés ;
iii.
Lorsqu'indiqué dans le tableau des dispositions spécifiques.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-2
Ville de Mirabel
SECTION 2 - ARCHITECTURE DES BÂTIMENTS
5.2.1. Généralité
À moins qu'il n'en soit stipulé autrement ailleurs dans le présent règlement, les dispositions relatives à
l'architecture s'appliquent dans toutes les zones et pour toutes les classes d'usages situées sur le territoire
de la Ville de Mirabel.
Toute construction tendant à symboliser ou faite en forme d'être humain, d'aliment, d'animal, de contenant,
de véhicule (automobile ou autres), de vêtement ou de toute autre chose pouvant, par sa forme, s'inscrire
dans le cadre de cette énumération, est prohibée comme bâtiment principal ou accessoire.
À moins d'être spécifiquement autorisé par le présent règlement, l'utilisation de conteneurs, de wagons de
chemin de fer, de tramways, de boîtes de camion, de bateaux, d'autobus ou d'autres véhicules ou de
portion de véhicules de même nature, neufs ou usagés, est prohibée à des fins d'entreposage ou à toutes
autres fins principales ou accessoires. De plus, une roulotte ne peut être utilisée qu'à des fins récréatives
sur un terrain réservé à cette fin et une maison mobile ne peut être utilisée qu'à des fins résidentielles.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Les bâtiments de forme semi-circulaire (arches, dômes ou autres), préfabriqués ou non, en tôle galvanisée
ou en tout autre matériau sont autorisé seulement dans les zones RU, I, REC et ZOP, et à plus de 20
mètres de toute voie publique. Les dômes dont l'arche repose sur un mur d'un minimum de 2,44 mètres de
hauteur ne sont pas considérés comme de forme semi-circulaire. (Règlement U-2590, 15 novembre 2023)
5.2.2. Dispositions relatives aux matériaux de revêtement extérieur autorisés pour les murs (Règlement U-2444,
le 28 avril 2021)
À moins d'une indication contraire au présent règlement, les matériaux de revêtement extérieur autorisés pour
un bâtiment principal et un bâtiment accessoire sont les suivants :
A) CLASSE A
i.
LA BRIQUE;
ii.
LA PIERRE NATURELLE ET PIERRE DE TAILLE;
iii.
LA PIERRE ARTIFICIELLE;
iv.
LE BLOC DE BÉTON À NERVURES, CANNELÉ OU ARCHITECTURAL;
v.
LES PANNEAUX DE BÉTON AVEC RELIEF ET/OU MOTIFS PRÉFABRIQUÉS ET ORNEMENTAUX;
vi.
LE MARBRE;
vii.
LE GRANITE.
B) CLASSE B
i.
LES PAREMENTS DE MÉTAL PRÉFINI;
ii.
LES PANNEAUX MÉTALLIQUES PRÉFABRIQUÉS;
iii.
L'ACIER AUTOPATINÉ À CORROSION SUPERFICIELLE FORCÉE (ACIER « CORTEN »);
iv.
LE PAREMENT D'ACIER, CLIN D'ACIER PEINT ET PRÉCUIT EN USINE;
v.
LES PANNEAUX D'ACIER À ÂME DE POLYISOCYANURATE (POLYURÉTHANE);
vi.
LES PAREMENTS DE FIBROCIMENT;
vii.
LE VERRE (MUR-RIDEAU).
C) CLASSE C
i.
LA PLANCHE DE BOIS PEINT, BLANCHI À LA CHAUX OU TRAITÉ POUR EN PRÉVENIR LE
NOIRCISSEMENT, LES POUTRES ET LES BILLOTS DE BOIS ET LE BARDEAU DE CÈDRE;
ii.
LA CÉRAMIQUE ET LES TUILES DE TERRACOTTA;
iii.
LE CLIN D'ALUMINIUM;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-3
Ville de Mirabel
iv.
LE CLIN ET LE BARDAGE D'AGGLOMÉRÉ DE BOIS PRÉ-PEINT ET TRAITÉ EN USINE (ENDUIT CUIT);
v.
LE CLIN ET LE BARDAGE FAITS EN COMPOSITE DE BOIS ET DE PLASTIQUE PRÉ-PEINT ET TRAITÉ EN
USINE. (RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI 2024)
D) CLASSE D
i.
LE STUC SUR TREILLIS MÉTALLIQUE;
ii.
LES AGGLOMÉRÉS DE PIERRE NATURELLE (AGRÉGAT);
iii.
L'ACRYLIQUE (STUC SUR PANNEAU ISOLANT);
iv.
LES PANNEAUX DE GRANULAT APPARENT;
v.
LE CLIN DE VINYLE;
vi.
LES PANNEAUX D'AGGLOMÉRÉ DE BOIS PRÉ-PEINTS ET TRAITÉS EN USINE;
vii.
LE BÉTON MONOLITHIQUE ŒUVRÉ COULÉ SUR PLACE (UNIQUEMENT POUR LES FONDATIONS).
Les nouveaux matériaux de revêtement extérieur n'apparaissant pas au présent article sont classés par
similitude. »
5.2.2.1. Critères d'agencement des matériaux
À moins d'une disposition réglementaire contraire, sauf pour les zones P, RU et ZOP, les classes et les
proportions doivent être conformes, selon l'usage du bâtiment, aux données du tableau suivant :
CLASSES D'USAGE DU
BÂTIMENT
CLASSES DE
REVÊTEMENT
AUTORISÉES
PROPORTION MINIMALE REQUISE DES
MURS DONNANT SUR UNE VOIE
PUBLIQUE (TOTAL DE 50 % MINIMUM)
PROPORTION MINIMALE
REQUISE DU MUR ARRIÈRE
Classe H1
A à D
20 % de catégorie A et 30 %
supplémentaire provenant des
catégories A ou B*
Aucun minimum requis
Classe H2 et H3
A à D
20 % de catégorie A et 30 %
supplémentaire provenant des
catégories A ou B*
Aucun minimum requis
Classe H4, H6 et M
A à C
30 % de catégorie A et 20 %
supplémentaire provenant des
catégories A ou B*
Aucun minimum requis
Les panneaux de fibrociment ne peuvent pas constituer une proportion supérieure à 10 % du mur visé.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Dans le cas d'un agrandissement, seuls les bâtiments dont le permis de construction original a été délivré
après le 14 août 2004 devront, après l'agrandissement, respecter les classes et les proportions du tableau
précédent.
Nonobstant les dispositions des paragraphes précédents, aucun bâtiment situé dans un secteur villageois
identifié au plan de l'annexe D du présent règlement n'est assujetti à l'obligation de respecter les classes et
les proportions du tableau précédent.
Pour certaines zones particulières, un pourcentage de maçonnerie différent peut être établi. Dans ce cas, il
est indiqué au tableau des dispositions spécifiques de la zone. Le pourcentage indiqué au tableau a préséance.
5.2.3. Dispositions relatives aux matériaux de revêtement extérieur autorisés pour une serre
Les matériaux de revêtement extérieur autorisés pour une serre comme bâtiment accessoire, ou comme
bâtiment principal à un groupe d'usages autre que « Habitation (H) », sont :
i.
Le verre ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-4
Ville de Mirabel
ii.
Le polyéthylène transparent ;
iii.
La fibre de verre.
5.2.4. Dispositions relatives aux matériaux de revêtement extérieur autorisés pour les toits
Les matériaux de revêtement extérieur autorisés pour les toits sont les suivants :
i.
Le bardeau d'asphalte ;
ii.
Les membranes goudronnées multicouches ;
iii.
Les membranes élastomères ;
iv.
La tuile d'ardoise, d'argile, d'acier ou de béton préfabriquée ;
v.
Le bardeau de cèdre ;
vi.
Le cuivre ;
vii.
Les parements métalliques pré-peints et traités en usine ;
viii.
La toiture végétale avec membrane d'étanchéité ;
ix.
Le bardeau de matières composites ;
x.
Le verre, exclusivement pour les verrières, les serres ou les solariums ;
xi.
Le polycarbonate multialvéoles exclusivement pour les verrières, les serres ou les solariums.
(Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Un soffite, un contre-soffite, un aérateur de pignon et une gouttière ne sont pas visés par cet article.
Les nouveaux matériaux de revêtement extérieur n'apparaissant pas au présent article sont classés par
similitude.
5.2.5. Nombre et harmonisation des revêtements extérieurs des murs
Un maximum de 4 matériaux distincts peut être utilisé pour le revêtement extérieur des murs d'un bâtiment
principal. Le revêtement extérieur d'une cheminée faisant saillie sur un mur extérieur, d'une construction
ou d'un équipement hors toit ou faisant saillie à l'extérieur d'un mur du bâtiment principal est considéré
dans le nombre total de matériau autorisé.
5.2.6. Nombre de matériaux de revêtement de toiture
Un maximum de 2 matériaux de toiture est autorisé à la fois pour un même bâtiment. Dans le cas où, pour
l'agrandissement d'un bâtiment, un matériau de toiture installé pour le bâtiment d'origine n'est plus
disponible, le matériau de toiture choisi doit se rapprocher et s'harmoniser à celui utilisé pour le bâtiment
d'origine.
5.2.7. Dispositions relatives aux matériaux de revêtement extérieur prohibés
Sur l'ensemble du territoire de la ville, sont prohibés comme matériaux de parement ou de finition
extérieure, permanents ou temporaires, autant pour les bâtiments principaux que pour les bâtiments
accessoires et les clôtures :
i.
Le carton fibre, goudronné ou non ;
ii.
Les panneaux de particules ou d'agglomérés exposés ou de contre-plaqué ;
iii.
Le papier goudronné ou minéralisé ou les revêtements similaires ;
iv.
L'isolant, rigide ou autre (incluant l'uréthane giclé ou autre) ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-5
Ville de Mirabel
v.
Les enduits imitant la brique ou la pierre ;
vi.
À l'exception du bardeau de cèdre, le bois non peint, non blanchi à la chaux ou non traité
pour en prévenir le noircissement ;
vii.
Le bloc de béton uni ;
viii.
Les panneaux d'amiante ou de fibre de verre, plats ou ondulés, à l'exception des produits de
ciment de fibre ;
ix.
Le polyéthylène, sauf dans les cas suivants :
a. Pour les abris d'auto temporaires dans les zones où ils sont permis;
b. Pour les serres et autres bâtiments agricoles : dans ces cas uniquement, le
polyéthylène est permis dans les zones où l'agriculture est autorisée à
l'exclusion de la ou des résidence(s) de l'agriculteur et celle(s) de la main-
d'œuvre agricole et à condition que le bâtiment avec un recouvrement de
polyéthylène soit situé à l'arrière des installations agricoles principales.
x.
Sauf pour les toitures de bâtiments patrimoniaux reconnus, pour les solins de métal sur les
toits ainsi que pour les bâtiments utilisés à des fins agricoles dans les zones où l'agriculture
est autorisée, la tôle non émaillée (d'émail cuit) en usine et galvanisée.
xi.
La pellicule de plastique, la toile goudronnée et la toile de fibre de verre ;
xii.
Le panneau de fibre de verre ondulé ;
xiii.
La paille et la terre sauf pour l'aménagement d'une toiture végétale ;
xiv.
Tout autre matériau non conçu par le fabricant pour être utilisé comme revêtement extérieur.
5.2.8. Entretien
Les matériaux de parement ou de finition extérieure doivent être entretenus de façon à préserver leur
aspect d'origine.
5.2.9. Apparence du mur de fondation d'un bâtiment principal
Les parties hors sol et apparentes du mur de fondation d'un bâtiment principal, d'un garage attenant ou
intégré et d'un abri d'auto attenant ou intégré doivent être recouvertes de crépis de ciment, de stuc
d'agrégat, de stuc de ciment acrylique ou du matériau de parement extérieur qui recouvre le mur du rez-
de-chaussée qui surplombe le mur de fondation.
Un mur de fondation ne peut être apparent sur une hauteur de plus de 0,9 mètre par rapport au niveau du
sol adjacent pour la façade principale et 1,20 mètre pour les autres façades. Toute partie excédentaire doit
être recouverte du matériau de parement extérieur qui recouvre le mur du rez-de-chaussée qui surplombe
le mur de fondation.
5.2.10. Dispositions relatives aux constructions et équipements hors toit
Toute construction ou tout équipement hors toit ou faisant saillie à l'extérieur d'un mur du bâtiment principal
(incluant ascenseur, appareils mécaniques, air climatisée etc.) doit être recouvert d'un matériau de
revêtement extérieur autorisé à la section relative à l'architecture du présent chapitre, de manière à
s'intégrer harmonieusement au bâtiment principal.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-6
Ville de Mirabel
De plus, toute construction ou tout équipement hors toit ou faisant saillie à l'extérieur d'un mur du bâtiment
principal (incluant ascenseur, appareils mécaniques, etc.) doit être non visible de la voie publique.
5.2.11. Règle de calcul de la superficie d'une façade ou d'un mur
Pour l'application du présent règlement, la superficie d'une façade ou d'un mur exclut toute ouverture
comme une porte, une fenêtre, une vitrine ou autre élément qui ne constitue pas un mur opaque, à
l'exception d'un mur de verre (mur rideau).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-7
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SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX DIMENSIONS DES TERRAINS, À L'IMPLANTATION DES
BÂTIMENTS PRINCIPAUX ET AUX MARGES MINIMALES
5.3.1. Dimensions des terrains
Les superficies minimales et les dimensions minimales des terrains dans chacune des zones sont
identifiées aux tableaux des dispositions spécifiques qui fait l'objet de l'annexe A du présent règlement.
5.3.2. Structure du bâtiment
Les modes de structures des bâtiments (isolée, jumelée, contiguë et ligne latérale zéro) autorisés dans
chacune des zones sont déterminés dans les tableaux des dispositions spécifiques.
5.3.3. Dimensions des bâtiments
Les dimensions minimales des bâtiments principaux sont déterminées au tableau des dispositions
spécifiques. Le bâtiment doit être conforme au niveau de la superficie, de la largeur et de la profondeur
prescrite.
5.3.4. Hauteur des bâtiments
La hauteur minimale et maximale des bâtiments, en mètres et en étages, est déterminée au tableau des
dispositions spécifiques.
5.3.5. Marge minimale prescrite
Les tableaux des dispositions spécifiques fixent les marges de recul avant, latérales, et arrière minimales
applicables dans chaque zone en fonction des usages ou des types de structure autorisés.
5.3.6. Permanence des marges minimales
Les exigences de marges établies en vertu du présent règlement ont un caractère obligatoire continu et
prévalent tant et aussi longtemps que dure l'usage pour lequel elles sont exigées; sauf en cas
d'expropriation à des fins publiques ou en cas d'acquisition de terrain par un organisme public pour des
fins publiques, toute transaction de terrain impliquant une réduction d'une marge en dessous du minimum
exigible constitue une contravention et rend le délinquant passible des pénalités et autres recours prévus
au présent règlement; de plus, aucun permis de construction ou certificat d'autorisation ne peut être émis
pour un usage ou un agrandissement d'usage projeté nécessitant un terrain ou une partie de terrain ayant
fait l'objet d'une telle transaction.
5.3.7. Taux d'implantation
Le taux d'implantation est le rapport entre la superficie d'implantation du bâtiment principal et la superficie
du terrain sur lequel il est implanté.
La superficie d'implantation est la superficie extérieure maximale de la projection horizontale du bâtiment
sur le sol, y compris les parties en porte-à-faux, les porches, les vérandas, mais non les patios ou terrasses,
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-8
Ville de Mirabel
marches, corniches, escaliers de sauvetage, escaliers et rampes extérieurs et les plates-formes de
chargement à ciel ouvert.
Lorsque réglementé, le taux d'implantation minimum ou maximal d'un bâtiment principal sur son terrain est
donné au « Tableau des dispositions spécifiques ».
Lorsqu'un terrain est dérogatoire à la superficie minimale de terrain établie au tableau des dispositions
spécifiques, mais bénéficie de droit acquis en vertu du Règlement de lotissement, le taux d'implantation
maximal indiqué au tableau des dispositions spécifiques peut être augmenté au prorata de la proportion
établie entre la superficie du terrain dérogatoire et la superficie minimale requise pour un terrain au tableau
des dispositions spécifiques où ce terrain est situé, sans ne jamais excéder 30 %, selon la méthode de
calcul suivante :
(S1 ÷ S2) x BT = Taux d'implantation applicable au terrain dérogatoire
S1 = Superficie minimale de terrain au tableau des dispositions spécifiques
S2 = Superficie du terrain dérogatoire
BT = Taux d'implantation maximal au tableau des dispositions spécifiques
5.3.8. Coefficient d'occupation du sol
Le coefficient d'occupation du sol est le rapport entre la superficie de plancher hors terre du bâtiment
principal et la superficie du terrain sur lequel il est implanté.
La superficie de plancher hors terre est la superficie totale de tous les planchers d'un bâtiment, mesurée
de la face extérieure des murs extérieurs ou de la ligne d'axe des murs mitoyens ; la superficie de plancher
hors terre exclut la superficie des planchers ou parties de plancher sous le niveau du sol.
Lorsque réglementés, les coefficients d'occupation du sol minimal ou maximal d'un bâtiment sont donnés
au « Tableau des dispositions spécifiques ».
5.3.9. Triangle de visibilité sur un terrain de coin
Un triangle de visibilité est constitué de deux droites d'une longueur de 9 mètres chacune, tracées le long
de la ligne extérieure du pavage de chaque rue à partir de leur point de jonction (imaginaire lorsque le coin
est arrondi) et reliées par une diagonale joignant leurs autres extrémités, le tout, tel que montré au croquis
ci-dessous.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-9
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Illustration 5.1 - Triangle de visibilité
Dans tout triangle de visibilité sont prohibés :
i.
Toute construction, clôture, haie ou autre aménagement excédant 90 centimètres de hauteur
mesurée par rapport au niveau du centre de la rue.
5.3.10. Alignement des bâtiments principaux
Sauf en zone agricole permanente, dans le cas d'un projet intégré d'habitation, dans le cas d'un lot enclavé
ou partiellement enclavé et dans le cas, lorsqu'autorisé au tableau des dispositions spécifiques, des projets
de plusieurs bâtiments sur un même lot, la façade avant de tout bâtiment principal doit être orientée de
façon à ce que sa projection croise entièrement la ligne avant de la propriété sur laquelle elle est implantée.
Dans le cas où la largeur de la projection est supérieure à la largeur de la ligne avant, la projection doit
couvrir entièrement la largeur de la ligne avant du terrain sur lequel elle est implantée.
Illustration 5.2 - Alignement des bâtiments principaux
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-10
Ville de Mirabel
5.3.11. Déplacement de bâtiments principaux
Il est permis de procéder au déplacement d'un bâtiment principal. Les dispositions suivantes s'appliquent :
ii.
L'emplacement sur lequel était érigé le bâtiment doit être remis à l'état naturel dans les
quatorze (14) jours suivant le déplacement du bâtiment ou à la fin des travaux ;
iii.
Une clôture de sécurité d'une hauteur de 2 mètres doit être installée de manière à empêcher
tout accès lorsqu'une fondation, avec une ouverture, est présente ;
iv.
L'ensemble des dispositions de tous les règlements d'urbanisme doivent être respectées.
5.3.12. Entreposage de la neige
La neige qui a fait l'objet d'un enlèvement et d'un transport en vue de son élimination à l'intérieur d'une
même aire de stationnement ne peut être déposée que dans un lieu situé :
i.
À plus de 15 mètres d'un cours d'eau, d'un lac ou d'un milieu humide ;
ii.
À l'extérieur de la zone inondable de grand courant ;
iii.
À plus de 100 mètres d'un site de prélèvement d'eau souterraine de catégorie 1,2 ou 3.
Les éléments ii. et iii. de cet article ne s'appliquent pas aux stationnements résidentiels desservant des
habitations unifamiliales (H1) et des habitations bifamiliales (H2) ni aux stationnements existants qui sont
entièrement localisés à l'intérieur des zones de contraintes visées au paragraphe précédent.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-11
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SECTION 4 - CAMION DE CUISINE DE RUE
5.4.1. Camion de cuisine de rue pour évènements promotionnels et évènements spéciaux
a) Endroits autorisés
Les camions de cuisine de rue sont autorisés lors d'évènements promotionnels sur un terrain où l'usage
principal exercé fait partie du groupe « commerces et services (C) » ou « industrie (I) » et lors d'évènement
spéciaux sur un terrain où l'usage exercé fait partie du groupe « commerces et services (C) » ou
« communautaire et publique (P) » aux conditions du présent article.
b) Période d'autorisation
Les camions de cuisine de rue ainsi que les équipements et objets utilisés pour son exploitation peuvent
être installés sur le terrain au plus tôt 24 heures avant la première journée de l'évènement, et doivent être
retirés du terrain au plus tard 24 heures après le dernier jour de l'évènement. De plus, l'installation du
camion de cuisine de rue de même que les objets et équipements utilisés pour son exploitation doivent se
faire durant les heures d'ouverture du commerce exercé à titre d'usage principal sur le terrain
c) Exceptions
Malgré les paragraphes a) et b) qui précédent, il est autorisé d'installer des camions de cuisine de rue à
l'année et sans qu'il n'y ait un évènement promotionnel ou spécial à l'intérieur de la zone C 12-72.
L'ensemble des autres conditions du présent article doivent par contre être respectées.
d) Implantation
Les camions de cuisine de rue (incluant leurs équipements, objets et autres) sont autorisés en cour avant,
avant secondaire, latérale ou arrière et doivent être situés à une distante minimale de :
i.
1 mètre d'une ligne de terrain ;
ii.
15 mètres d'un terrain d'usage résidentiel.
e) Sécurité
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions de la section relative à l'aménagement de terrain du
présent chapitre doit, en tout temps, être préservé lors de l'installation d'un camion de cuisine de rue sur
un terrain d'angle.
L'implantation d'un camion de cuisine de rue ne doit, en aucun cas, avoir pour effet d'obstruer une allée
d'accès, une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne à mobilité réduite.
Aucun filage, boyau ou autre équipement similaire ne doit être déposé sur le sol ou parcourir le sol, aux
alentours du camion de cuisine où le public a accès sans être protégé par un équipement sécuritaire conçu
à cette fin.
f) Dispositions diverses
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-12
Ville de Mirabel
Aucune case de stationnement n'est exigée pour ce type d'évènement.
Lorsqu'un camion de cuisine de rue comprend un auvent intégré, celui-ci ne peut excéder la hauteur du
camion.
Tout élément installé dans le cadre de l'opération d'un camion de cuisine de rue doit être retiré à l'issue de
la période d'autorisation.
À la fin de la tenue d'un évènement promotionnel ou spécial, le site doit être nettoyé si nécessaire et remis
en bon état dans un délai de 48 heures suivant la fin de l'évènement.
g) Affichage
Toute enseigne aux fins de promouvoir les biens et services en lien avec un camion de cuisine de rue est
interdite, à l'exception de ce qui suit :
i.
Les informations relatives au menu et au prix des produits alimentaires, uniquement lorsque
ces informations sont installées, peintes ou fixées sur le camion de cuisine de rue ;
ii.
Les inscriptions indiquant les nom, adresse et logo de l'exploitant (ou restaurateur) du camion
de cuisine de rue uniquement lorsque ces informations sont installées, peintes ou fixées sur le
camion de cuisine ;
iii.
Les coordonnées téléphoniques, de même que les coordonnées de site Web ou réseaux
sociaux associés à la raison sociale de l'exploitant du camion de cuisine de rue (tel que
restaurateur) uniquement lorsque ces informations sont installées, peintes ou fixées sur le
camion de cuisine ;
iv.
Les inscriptions de type « Commandez ici » et « Recevez ici » uniquement lorsque ces
informations sont installées, peintes ou fixées sur le camion de cuisine de rue.
5.4.2. Camion de cuisine de rue pour évènements privés
a) Endroits autorisés
Les camions de cuisine de rue sont autorisés lors d'évènements privés sur des terrains privés.
b) Période d'autorisation
Les camions de cuisine de rue sont autorisés une fois par année par terrain et pour une période maximale
de vingt-quatre (24) heures.
c) Implantation
Les camions de cuisine de rue (incluant leurs équipements, objets et autres) sont autorisés en cour avant,
avant secondaire, latérale ou arrière et doivent être situés à une distante minimale de :
i.
1 mètre d'une ligne de terrain.
d) Sécurité
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-13
Ville de Mirabel
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions de la section relative à l'aménagement de terrain du
présent chapitre doit, en tout temps, être préservé lors de l'installation d'un camion de cuisine de rue sur
un terrain d'angle.
L'implantation d'un camion de cuisine de rue ne doit en aucun cas, avoir pour effet d'obstruer une allée
d'accès, une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne à mobilité réduite.
Aucun filage, boyau ou autre équipement similaire ne doit être déposé sur le sol ou parcourir le sol, aux
alentours du camion de cuisine où le public a accès sans être protégé par un équipement sécuritaire conçu
à cette fin.
e) Dispositions diverses
Aucune case de stationnement n'est exigée pour ce type d'évènement.
Lorsqu'un camion de cuisine comprend un auvent intégré, celui-ci ne peut excéder la hauteur du camion.
Tout élément installé dans le cadre de l'opération d'un camion de cuisine de rue doit être retiré à l'issue de
la période d'autorisation.
f) Affichage
Toute enseigne aux fins de promouvoir les biens et services en lien avec un camion de cuisine de rue est
interdite, à l'exception de ce qui suit :
i.
Les informations relatives au menu et au prix des produits alimentaires, uniquement lorsque
ces informations sont installées, peintes ou fixées sur le camion de cuisine de rue ;
ii.
Les inscriptions indiquant les nom, adresse et logo de l'exploitant (ou restaurateur) du camion
de cuisine de rue uniquement lorsque ces informations sont installées, peintes ou fixées sur le
camion de cuisine ;
iii.
Les coordonnées téléphoniques, de même que les coordonnées de site Web ou réseaux
sociaux associés à la raison sociale de l'exploitant du camion de cuisine de rue (tel que
restaurateur) uniquement lorsque ces informations sont installées, peintes ou fixées sur le
camion de cuisine ;
iv.
Les inscriptions de type « Commandez ici » et « Recevez ici » uniquement lorsque ces
informations sont installées, peintes ou fixées sur le camion de cuisine de rue ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-14
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SECTION 5 - ÉQUIPEMENTS D'UTILITÉ PUBLIQUE
5.5.1. Dispositions générales relatives aux équipements d'utilité publique
Tout équipement d'utilité publique doit être implanté conformément aux règles de l'art en plus de respecter,
s'il y a lieu, les dispositions applicables du présent règlement. À l'intérieur d'un périmètre urbain identifié au
plan de l'annexe C du présent règlement, pour toute nouvelle opération cadastrale, les poteaux servant au
passage aérien des lignes électriques, téléphoniques, de câblodistribution ou de tout autre équipement
d'utilité publique de même nature doivent être situés à l'arrière des lots. Malgré ce qui précède,
spécifiquement pour le secteur de Mirabel-en-Haut, les poteaux servant au passage aérien des lignes
électriques, téléphoniques, de câblodistribution ou de tout autre équipement d'utilité publique de même
nature doivent être situés à l'avant des lots.
De plus, tout raccordement électrique aérien en façade des bâtiments est prohibé. Les haubans de même
que les équipements de raccordement requis sont également assujettis au respect des dispositions
contenues au premier alinéa du présent article.
Le prolongement de fils aériens dans le but de traverser une rue ou une route est autorisé.
L'installation des entrées électriques ou des équipements de télécommunications sur tout mur de tout
bâtiment donnant sur une rue est prohibée. L'entrée électrique doit être située à au moins 1,5 mètre du
coin du mur de la façade donnant sur la rue.
5.5.2. Dispositions relatives à l'utilisation de l'emprise municipale
L'emprise municipale excédant la bande de roulement adjacente à un immeuble privé doit être entretenue
par le propriétaire en titres et/ou le locataire de cet immeuble.
Aucune utilisation de l'emprise municipale n'est autorisée sauf :
i.
Pour l'aménagement d'une allée d'accès à une aire de stationnement, pourvu qu'elle soit
perpendiculaire à la voie publique de circulation et aménagée conformément aux dispositions
du présent règlement ;
ii.
Pour l'installation d'équipements d'utilité publique ;
iii.
Pour la réalisation de tous autres travaux relevant de l'autorité municipale.
.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-15
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SECTION 6 - INTERDICTION D'OUVRIR DE NOUVELLES RUES HORS DU PÉRIMÈTRE URBAIN
La création de nouvelles rues, incluant le prolongement d'une rue existante, et l'implantation de nouveaux
réseaux d'aqueduc et d'égout hors d'un périmètre urbain identifié au plan de l'annexe C du présent
règlement est interdite à l'exception des cas ayant pour but de répondre à des problématiques de salubrité
ou de sécurité publique.
Malgré le paragraphe précédent, la création de nouvelles rues, incluant le prolongement d'une rue
existante, et l'implantation de nouveaux réseaux d'aqueduc et d'égout hors d'un périmètre urbain est
autorisée si la réalisation de ces installations est nécessaire aux activités projetées, autorisées par le
règlement de zonage et que celles-ci sont effectuées hors de la zone agricole permanente (zone verte)
identifiée au plan de l'annexe F du présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-16
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SECTION 7 - LOCALISATION DES INSTALLATIONS D'INTÉRÊT MÉTROPOLITAIN
La localisation des installations d'intérêt projetées doit assurer l'utilisation et l'accessibilité optimales des
installations. Le choix d'une localisation optimale permet d'éviter l'éparpillement de l'habitat et des activités
et maximise les retombées des investissements publics. Une localisation optimale doit répondre aux
critères suivants :
i.
Être située dans les périmètres d'urbanisation ;
ii.
Être située près des circuits de transport en commun ;
iii.
Se trouver loin des zones dangereuses ;
iv.
Être située près des secteurs urbanisés existants et non pas en périphérie.
Tout en tenant compte des contraintes naturelles et anthropiques, les nouvelles installations d'intérêt
métropolitain doivent être localisées :
i.
À moins de 1 kilomètre d'un point d'accès du réseau de transport en commun métropolitain ;
ii.
Sur un site accessible par transport actif ;
iii.
Dans le périmètre d'urbanisation, à proximité des secteurs urbanisés existants.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
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SECTION 8 -- CONTENANTS (CLOCHES) DE DONS CARITATIFS (Règlement U-2330, le 9 septembre 2019)
Les contenants (cloches) de dons caritatifs sont autorisés uniquement dans les zones C 5-87, P 6-9, P 7-12
et P 10-8.
De plus, l'implantation d'un contenu (cloche) de dons caritatifs est soumise au respect des normes
suivantes :
iv.
Les contenants (cloches) de dons caritatifs sont permis uniquement sur les terrains utilisés à
des fins commerciales ou d'usages publics;
v.
Une distance minimale de 150 mètres doit être respectée entre chaque site occupé par un
contenant (cloche);
vi.
Un contenant (cloche) doit se situer à une distance minimale de 3 mètres de toute emprise de
rue et ne jamais se trouver à l'intérieur d'un triangle de visibilité (coin de rue);
vii.
Un contenant (cloche) ne peut empiéter sur une case de stationnement;
viii.
La mise en place d'un contenant (cloche) est assujettie à l'obtention au préalable d'un certificat
d'autorisation selon les conditions prévues au règlement sur les permis et certificats; (Règlement
U-2330, le 18 septembre 2019)
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5-18
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SECTION 9 - DISPOSITIONS RELATIVES À L'AIRE TOD DE LA GARE DE SAINT-JANVIER (RÈGLEMENT U-2378,
LE 19 AOÛT 2020)
5.9.1.
SOUS-SECTION 9.1 - DISPOSITION APPLICABLE À L'ENSEMBLE DE L'AIRE TOD
5.9.1.1. Généralités
Les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à l'intérieur de la limite du PPU, telle qu'identifiée
au programme particulier d'urbanisme (PPU) de l'aire multifonctionnelle TOD de la gare de Saint-Janvier
inclus au schéma d'aménagement révisé S 77.
En cas de conflit entre les dispositions de la présente sous-section et de toutes autres dispositions du
présent règlement, les dispositions de la présente sous-section ont préséances.
Toute nouvelle construction, tous travaux de rénovation nécessitant un permis de construction ou tout
réaménagement extérieur nécessitant l'émission d'un certificat d'autorisation entraine l'obligation de se
conformer à l'ensemble des dispositions applicables de la présente sous-section. Pour ce faire, la demande
de permis de construction ou de certification d'autorisation doit être accompagnée par un plan
d'aménagement paysager produit par un technicien ou un professionnel ayant une expertise en
aménagement paysager et de tout autre plan réalisé par un professionnel compétent tel qu'exigé à la
présente section.
5.9.1.2. Circulation des piétons et des cyclistes
Les usages des classes H4, H6 et M ainsi que tout projet intégré doivent prévoir des aménagements pour
la circulation des piétons et des cyclistes conformément aux dispositions suivantes :
i.
Ces zones peuvent prendre la forme de sentiers séparées de l'allée de circulation automobile;
ii.
Elles peuvent être aménagées à même l'allée véhiculaire via un marquage au sol bien visible
et qui est maintenu dans le temps;
iii.
Elles peuvent être aménagées avec du pavé, du béton, de l'asphalte coloré, du gravier ou tout
autre matériau perméable ou poreux. Lorsque le sentier est aménagé à même l'allée
véhiculaire, il doit être recouvert du même matériau que ladite allée et identifié par un marquage
au sol;
iv.
Elles doivent respecter les normes d'accessibilité universelles.
(Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
5.9.1.3. Obligation d'aménager une partie des cases de stationnement dans un garage souterrain
Pour les usages H4, H6 et M, le nombre de cases de stationnement pouvant être aménagé en surface,
correspond à 50 % des cases exigées. Le reste des cases de stationnement doivent être aménagées à
l'intérieur d'un stationnement conforme aux dispositions de la section 4 du chapitre 6.
Dans le cas des usages de la casse M, seules les cases exigées pour la portion résidentielles sont
assujetties à cet article.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-19
Ville de Mirabel
Les habitations multifamiliales (H4) et les habitations collectives (H6) comportant moins de 12 logements,
ainsi que les habitations mixtes (M) de moins de 8 logements ne sont pas visées par cet article.
Pour l'application du présent article, lorsqu'un projet comporte plus d'un bâtiment, il faut calculer le nombre
de logements de tous les bâtiments, à la condition que les constructions soient réalisées sur le même lot
ou en projet intégré ou que les stationnements soient partagés au moyen d'une servitude.
(Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
5.9.1.4. Végétalisation des terrains
Les dispositions du présent article s'appliquent en remplacement des articles 6.4.10 et 6.5.1 du présent
règlement, sauf dans le cas des classes d'usage H1, H2 et H3, pour lesquels le présent article ne s'applique
pas.
Sauf si une exception est spécifiquement mentionnée, tous les espaces ne servant pas ou ne devant pas
servir à des aménagement pavés ou construits doivent être végétalisés à l'aide d'une variété de végétaux
incluant des herbacés, des arbustes et des arbres, conformément aux dispositions du présent article.
Dans les cas où un stationnement souterrain est prévu au-delà des murs extérieurs du bâtiment, ce dernier
doit être conçu de manière à pouvoir accueillir un substrat naturel d'une épaisseur suffisante pour permettre
la plantation d'arbustes, d'herbacés et d'arbres, afin que sa présence d'empêche pas l'atteinte de la
conformité du présent article.
Les travaux d'aménagement doivent être complétés moins de douze (12) mois après la fin des travaux de
construction, et tous les espaces extérieurs doivent être entretenus en tout temps.
Pour l'application du présent article, si le résultat du calcul ne donne pas un nombre juste, on doit arrondir
le résultat au nombre supérieur.
a)
Végétalisation sur l'ensemble du terrain
En aucun cas, l'utilisation du terrain ne peut avoir pour effet de réduire la superficie végétalisée sur
l'ensemble du terrain à moins de 25 % dans le cas d'un projet standard et à moins de 40 % dans le cas
d'un projet intégré.
La superficie végétalisée du terrain doit respecter les normes suivantes :
i.
Un maximum de 50 % de la superficie végétalisée de l'ensemble du terrain peut être occupé
par de la pelouse traditionnelle composée à 100 % de graminées.
ii.
Un minimum de 30 % de la superficie végétalisée du terrain doit être composée
d'aménagements denses comportant les 3 strates végétales, soit des herbacés vivaces, des
arbustes et des arbres plantés de manière juxtaposée.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-20
Ville de Mirabel
Les éléments suivants peuvent être considérés uniquement dans le calcul de la superficie végétalisée sur
l'ensemble du terrain, jusqu'à concurrence de 50 % de la superficie requise :
i.
Des dalles ou des pierres espacées ou séparées les unes des autres par de la pelouse, un
couvre-sol ou un paillis naturel;
ii.
Des pavés alvéolés ou végétalisés dont les interstices sont occupés par des végétaux;
iii.
Seulement pour les sentiers d'une largeur maximale de 1,5 mètre, le gravier, la roche
décorative ou le pavé uni;
iv.
La superficie occupée par un toit vert.
Une bande végétalisée de 2 mètres doit être conservée aux limites du terrain. Toutefois, dans le cas d'un
terrain qui partage son allée d'accès avec son voisin, la bande de 2 mètres n'est pas exigée sur la limite
du terrain occupé par la dite allée. Nonobstant le paragraphe précédent, aucun aménagement non végétal
(sentier, aire de repos ou autre) ne peut empiéter dans cette bande végétalisée.
Les allées de circulation et les aires de stationnement doivent être à une distance minimale de 1,5 mètre
du bâtiment principal. Cette bande doit être entièrement végétalisée, sauf pour l'aménagement de sentiers
permettant l'accès au bâtiment et de balcons au rez-de-chaussée. Lorsqu'un sentier ou des balcons sont
implantés dans cette bande, cela doit être fait de manière à permettre également l'aménagement d'un
espace végétalisé, telle une plate-bande, suffisamment large pour être viable.
b)
Végétalisation de la cour avant
En aucun cas, l'utilisation de la marge avant ne peut avoir comme effet de réduire la superficie végétalisée
en cour avant à moins de 50 %.
Pour les bâtiments à usage mixte ou commercial, la portion végétalisée de la cour avant peut être réduite
jusqu'à un minimum de 30 % uniquement pour l'aménagement d'une terrasse permanente pour restaurant,
à la condition que cet aménagement soit agrémenté de végétation hors sol (pots de fleurs, toit de terrasse
végétalisé, mur végétal, etc,.).
c)
Arbres exigés
Il est requis de planter :
i.
Un minimum d'un (1) arbre par 100 mètres carrés de superficie de terrain. Les arbres requis
en fonction des autres dispositions du présent article sont calculés dans le nombre d'arbres
requis en fonction de la superficie du terrain.
ii.
Au moins un arbre par tranche de 10 mètres de largeur de terrain doit être conservé ou planté
en cour avant, avec un minimum d'un (1) arbre par terrain.
Pour déterminer le nombre d'arbres requis, la largeur du terrain est mesurée, entre les lignes latérales du
terrain à 3,5 mètres au-delà de la marge avant minimale prescrite au tableau des dispositions spécifiques.
Les arbres exigés peuvent être des feuillus ou des conifères.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-21
Ville de Mirabel
Les arbres plantés doivent respecter les conditions suivantes :
i.
Avoir un dph de 50 millimètres dans le cas d'un feuillus;
ii.
Avoir un dph de 75 millimètres dans le cas d'un conifère.
d)
Végétalisations des aires de stationnement
Des îlots de verdure doivent être aménagés et des arbres doivent être plantés dans tout espace de
stationnement hors rue extérieur comportant 10 cases ou plus, de manière à ce que :
i.
Chaque rangée de cases de stationnement se termine par un îlot de verdure;
ii.
Chaque rangée de cases de stationnement de plus de 12 cases aménagées dos à dos (en
rang double) soit séparée par une bande verte séparatrice;
iii.
Toute série de 12 cases de stationnements adjacents dans une même rangée soit isolée par
un îlot de verdure;
iv.
L'espace de stationnement soit entouré d'arbre de manière à ce qu'il y ait un arbre à tous les
10 mètres sur tout le périmètre, sauf du côté du bâtiment principal.
Les îlots de verdure et les bandes vertes séparatrices doivent être conformes aux dispositions suivantes :
i.
Dimensions suivantes :
a) Une largeur de 2,5 mètres pour les îlots standards et pour la bande séparatrice entre les
cases en rang double;
b) Une superficie minimale de 25 mètres carrés pour les cases aménagées en rang double;
c) Une superficie minimale de 13 mètres carrés pour les cases aménagées en rang simple.
ii.
Un îlot de verdure doit être paysagé à l'aide de végétaux de manière à ne pas laisser le sol à
nu. L'îlot doit inclure un aménagement dense comportant les 3 strates végétales, soit des
herbacés vivaces, des arbustes et des autres au nombre suivant :
a) 1 arbre dans chaque îlot dans un rang simple;
b) 2 arbres dans chaque îlot dans un rang double;
c) 1 arbre par 10 mètres linéaires dans les bandes séparatrices.
iii.
Un îlot de verdure doit être entouré de façon continue de bordures de béton coulées sur place,
de bordure de béton préfabriqués ou de murets. Ces bordures et muret doivent dépasser le
revêtement d'au moins quinze (15) centimètres, être ancrés au sol de façon à éviter leur
déplacement ou leur détérioration et inclure des ouvertures afin de laisser l'eau s'infiltrer;
iv.
Un îlot de verdure peut comprendre une allée de circulation pour piétons d'une largeur maximal
de 90 centimètres. Cette allée doit être aménagée à l'aide des matériaux perméables et ne doit
pas empêcher la plantation de l'arbre requis;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-22
Ville de Mirabel
v.
Lorsqu'un arbre doit être planté, la fosse de plantation doit avoir une profondeur maximale de
1 mètre. Si le stationnement est construit sur une dalle, en raison de la présence d'un
stationnement souterrain, les arbres peuvent être plants sur des buttons. Dans ce cas, la
profondeur minimale de terre doit être de 1 mètre en calculant la hauteur du button et la
profondeur de la fosse, le cas échéant;
vi.
Un îlot de verdure peut servir à l'aménagement de mesures relatives au drainage des eaux de
ruissellement de l'espace de stationnement hors rue qui impliquent un aménagement végétal,
tel un jardin de pluie (aire de bio rétention), une bande filtrante végétalisée ou autre mesure de
rétention végétalisée similaire;
vii.
Un îlot de verdure doit être aménagé conformément à l'une ou l'autre des propositions
suivantes;
Illustration 6.8 - Îlot de verdure
Proposition A - Rangée double (dos à dos)
Proposition B - Rangée simple
(Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-23
Ville de Mirabel
5.9.1.5. Obligation d'aménager des bornes de recharge électriques
Des bornes de recharge pour les voitures électriques doivent être aménagées dans tous les stationnements
de 10 cases et plus. Le nombre minimal requis correspond à 1 borne + une borne supplémentaire pour
chaque tranche de 30 cases supplémentaire. Lorsque des bornes de recharges sont localisées à l'extérieur,
elles doivent être localisées le plus près possible de l'entrée principale.
5.9.1.6. Obligation d'aménagement des espaces de stationnement pour les vélos
Pour les usages des classes H3, H4, H6 et M des unités de stationnements pour vélos doivent être
aménagés au nombre de 1 par logement pour les 6 premiers logements, 0,5 par logement pour les
logements entre 7 et 24 et 0,25 par logement supplémentaire.
Pour les usages du groupe « commerciale » des unités de stationnements pour vélos doivent être
aménagés au nombre de 3 pour un usage occupant une superficie de plancher de 500 m2 et moins plus 1
unité supplémentaire pour chaque tranche de 500 m2 additionnelle.
Les espaces de stationnement pour vélos doivent respecter les dispositions suivantes :
i.
Un espace de stationnement hors rue pour vélos doit permettre de stationner et de verrouiller
aisément les vélos. Il doit être situé le plus près possible d'une entrée principale de bâtiment qui
ne présente aucun obstacle et être accessible grâce au sentier prévu à l'article 5.9.1.2.
ii. L'aménagement d'un espace de stationnement pour vélos peut prendre la forme de casiers ouverts
ou fermés, intégrés ou non dans un abri intérieur ou extérieur, sous réserve d'exigences
particulières prescrites en vertu de ce règlement.
iii. Lorsqu'un espace de stationnement hors rue pour vélos comporte 10 unités de stationnement et
plus, cet espace de stationnement doit être protégé des intempéries et être bien éclairé.
iv. Lorsque des cases de stationnement pour automobiles sont spécifiquement exigées à l'intérieur
d'un bâtiment, un minimum de 50 % des espaces de stationnement pour vélos requis doivent être
localisées à l'intérieur; (Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
v. L'utilisation d'une clôture, d'un poteau ainsi que toute autre structure ou équipement non conçu
pour être utilisé à cette fin, ne peut constituer un espace de stationnement pour vélos.
5.9.1.7. Obligation d'aménager un espace de vie extérieur (Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
Un espace de vie extérieur doit être aménagé au sein de tout projet comportant plus de 12 logements.
L'espace de vie peut être aménagé au sol ou sur un toit et doit être accessible par tous les résidents. Il doit
inclure des éléments provenant de l'une des catégories suivantes :
i.
Du mobilier pour la détente et la socialisation (bancs, chaises, balançoire, etc.)
ii. Un espace pour prendre des repas (table à pique-nique, BBQ, etc.)
iii. Du mobilier récréatif, des espaces dédiés à l'agriculture urbaine ou au jardinage. (piscine, jeux,
jardin communautaires, etc.)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-24
Ville de Mirabel
Pour les projets comportant plus de 30 logements, les espaces de vie doivent inclure des éléments
provenant d'au moins 2 des catégories du paragraphe précédent.
5.9.1.8
Aménagements sur les toits
Lorsqu'un espace de vie est aménagé sur un toit, il est autorisé d'y installer des bâtiments accessoires tels
que des cabanons, des pavillons, des gazébos, des pergolas ou une piscine. Toutefois, dans ces cas, un
plan de la structure du bâtiment, réalisé par un ingénieur, doit être fournit lors de la demande de permis de
construction.
5.9.1.9. Affichage
Les enseignes sur socle et sur poteau sont prohibées, seules les enseignes rattachées, conforment aux
dispositions du chapitre 13, sont autorisées.
Nonobstant les dispositions de l'article 13.4.1, les enseignes fabriqués en plastique blanc ou translucide
sont prohibés.
Nonobstant l'article 13.4.6, les enseignes éclairés de l'intérieur et les panneaux numériques sont prohibés.
5.9.1.10. Études géotechniques
Pour les terrains adjacents à la rivière Sainte-Marie, toute demande de permis de construction pour un
nouveau bâtiment ou pour l'agrandissement d'un bâtiment existant, doit être accompagnée d'une étude
géotechnique réalisée par un ingénieur membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec spécialisé en
géotechnique. Cette étude doit évaluer les effets des interventions projetées sur la stabilité du site elle doit
aussi, le cas échéant, identifier les précautions à prendre et les mesures de protection requises pour
maintenir la stabilité actuelle du site. Lorsque des mesures de protection sont requises un certificat de
conformité des travaux réalisés devra être remis par l'ingénieur avant l'émission du permis.
5.9.1.11. Calcul du nombre minimal de cases de stationnement
Nonobstant toutes dispositions différentes existantes au présent règlement. Dans les zones où le présent
article est applicable, un minimum de deux (2) cases de stationnement par unité de logement est requis.
De plus, des cases de stationnement pour visiteurs doivent être aménagées au nombre de 1 par 4
logements.
Lorsqu'un facteur de réduction du stationnement est mentionné au Tableau des dispositions spécifiques, il
s'applique sur le nombre minimal calculé selon le paragraphe précédent.
5.9.1.12. Entreposage et gestion de la neige
Les lieux d'entreposage de la neige doivent être identifiés sur les plans d'aménagement paysager exigés
lors du dépôt d'une demande de permis ou de certificat d'autorisation visée par la présente section.
En aucun temps les allées de circulation ou les espaces de stationnement ne peuvent être utilisés pour
entreposer la neige. Lorsque l'espace identifié sur les plans pour l'entreposage de la neige n'est pas
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-25
Ville de Mirabel
suffisante, la neige devra être retirée du terrain conformément aux lois et règlements applicable en la
matière.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-26
Ville de Mirabel
5.9.2
SOUS-SECTION 9.2 - DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À CERTAINES ZONES DE L'AIRE TOD
5.9.2.1. Généralités
Les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à l'intérieur de la limite du PPU lorsqu'on y fait
référence au Tableau des dispositions spécifiques.
En cas de conflit entre les dispositions de la présente sous-section et de toutes autres dispositions du
présent règlement, les dispositions de la présente sous-section ont préséances.
Toute nouvelle construction, tous travaux de rénovation nécessitant un permis de construction ou tout
réaménagement extérieur nécessitant l'émission d'un certificat d'autorisation entraine l'obligation de se
conformer à l'ensemble des dispositions applicables de la présente sous-section. Pour ce faire, la demande
de permis de construction ou de certification d'autorisation doit être accompagnée par un plan
d'aménagement paysager produit par un technicien ou un professionnel ayant une expertise en
aménagement paysager et de tout autre plan réalisé par un professionnel compétent tel qu'exigé à la
présente section.
5.9.2.2. Aménagement des cours avant (Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
Dans la cour avant, il est interdit d'aménager des stationnements et des conteneurs à déchets implantés
en permanence.
S'il n'y a pas de trottoir public sur la rue, un espace de circulation pour piéton doit être aménagé en cour
avant. Cet espace doit être en continuité avec l'espace aménagé sur le terrain voisin, s'il n'y en a pas, il
doit être situé à au moins 1 mètre de la voie publique. Dans le cas où ce sentier est exigé, il ne doit pas
empiéter dans une bande de végétalisation de 2 mètres exigée à la sous-section 5.9.1 et les arbres requis
doivent être plantés.
Les allées d'accès pour piétons et les sentiers aménagés en cours avant doivent respecter les largeurs
maximales suivantes :
i.
1,5 mètre pour un sentier d'accès pour les vélos ou pour un sentier multifonctionnel;
ii. 1 mètre pour un sentier d'accès pour les piétons.
5.9.2.3. Article abrogé, (U-2581, le 14 septembre 2023)
5.9.2.4. Accès au terrain
Un seul accès au terrain est autorisé par terrain. Il est possible de partager son accès au terrain avec le
terrain voisin. Toutefois, si un terrain a une largeur de plus de 40 mètres, un deuxième accès peut être
aménagé. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024, Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
Nonobstant toute autre disposition du présent règlement, la largeur de l'accès au terrain est limitée à 6
mètres pour un projet standard et 8 mètres pour un projet intégré, et ce, peu importe la largeur du terrain.
(Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 5 - Dispositions relatives à tous les usages
5-27
Ville de Mirabel
5.9.2.5. Normes d'architectures
Pour l'application du présent article, les normes applicables à la façade principale s'appliquent à tous les
murs visibles de la rue, sauf pour les usages des classes H1 et H2.
e) Ouvertures
Tous les murs donnant sur une rue doivent avoir un pourcentage d'ouverture minimale en fonction de
l'usage :
i.
Pour l'usage résidentiel 20 %;
ii. Pour les usages commerciaux 75 % au rez-de-chaussée et 20% aux étages.
Pour un bâtiment dont l'usage principal est « Résidentiel (H) », les fenêtres d'une nouvelle construction
doivent être de la même couleur sur tous les murs du bâtiment. Lors de rénovation ou de remplacement
des fenêtres sur un bâtiment existant, les fenêtres doivent être de la même couleur sur tous les murs
visibles de la rue (incluant les élévations latérales).
f) Revêtements
Les murs doivent être recouverts d'un minimum de deux (2) types de revêtement et d'un maximum de
trois (3).
Les matériaux de revêtement extérieur suivants sont prohibés pour un bâtiment principal :
i. Le clin d'aluminium
ii. Le clin de vinyle
g) Rapport à la rue
La façade principale doit donner sur une rue publique. (Dans le cas d'un projet intégré les bâtiments
adjacents à une rue publique doivent avoir leur façade principale sur cette rue et les autres bâtiments
doivent avoir leur façade principale sur l'allée de circulation privée.)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
6. Dispositions applicables aux usages d'habitation ......................................................... 1
6.1.
Section 1 - Dispositions générales relatives aux bâtiments principaux .................................................... 1
Implantation à proximité d'une ligne de transport électrique ............................................................ 1
Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire ............................................. 1
Réduction de la marge avant secondaire ......................................................................................... 2
Article abrogé (Règlement U-2541, le 30 novembre 2022) ............................................................ 3
Répétition d'un même modèle .......................................................................................................... 3
Cheminée ......................................................................................................................................... 4
Accès extérieur au sous-sol d'un bâtiment de type unifamilial (Règlement U-2330, le 18 septembre
2019)
4
Escaliers extérieurs .......................................................................................................................... 4
Pente des allées de circulation, des aires de stationnement et de l'allée d'accès à un garage en sous-
sol (Règlement U-2541, le 30 novembre 2022)............................................................................................. 4
Toits plats ......................................................................................................................................... 5
Pare-neige ........................................................................................................................................ 5
Habitations jumelées ........................................................................................................................ 5
Habitations contiguës ....................................................................................................................... 6
Bâtiment à la ligne latérale zéro ....................................................................................................... 6
6.2.
Section 2 usages, Constructions et équipements accessoires autorisés dans les cours ......................... 7
Interprétation des tableaux ............................................................................................................... 7
Les saillies du bâtiment principal autorisées dans les différentes cours ........................................... 8
Les bâtiments et les constructions accessoires autorisés dans les différentes cours .................... 10
Les équipements accessoires autorisés dans les différentes cours ............................................... 12
Les aménagements autorisés dans les différentes cours pour les usages d'habitation ................. 14
Les constructions et équipements temporaires ou saisonniers autorisés dans les différentes cours15
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-2
Ville de Mirabel
Normes applicables à tous les bâtiments et constructions accessoires résidentiels ...................... 16
Perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre ..................................... 17
Vérandra (Règlement U-2624, le 13 mai 2024) ............................................................................ 19
Aménagement d'une terrasse ou d'un palier sous le niveau moyen du sol .................................... 20
Aménagement d'un balcon sous le niveau moyen du sol ............................................................... 21
Garage isolé ou attenant ................................................................................................................ 21
Abri d'auto isolé ou attenant ........................................................................................................... 24
Remises ......................................................................................................................................... 25
Bâtiment accessoire pour la piscine ............................................................................................... 28
Serre domestique ........................................................................................................................... 29
Pergola ........................................................................................................................................... 30
Gazebo et autre structure similaire (Règlement U-2624, le 13 mai 2024) .................................... 31
Abri à bois de chauffage................................................................................................................. 32
Sauna ............................................................................................................................................. 32
Terrasses isolées et escalier extérieur isolé ................................................................................... 33
Quais .............................................................................................................................................. 34
Terrains de tennis et autres terrains de sports similaires ............................................................... 37
Patinoire extérieure ........................................................................................................................ 38
Piscines privées extérieures ........................................................................................................... 38
Spas et bains à remous.................................................................................................................. 41
Foyers au bois (fixés au sol ou non), fours et barbecues extérieurs fixés au sol............................ 42
Antennes paraboliques et antennes autres que paraboliques ........................................................ 43
Mâts et autres objets d'architecture du paysage ............................................................................ 45
Thermopompes, appareils de climatisation ou de réfrigération, génératrices et autres équipements
mécaniques similaires ................................................................................................................................... 46
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, de bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou
propane 48
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-3
Ville de Mirabel
Gestion des matières résiduelles ................................................................................................... 49
Article abrogé (Règlement U-2581, le 14 septembre 2023) ......................................................... 50
Installation servant à l'éclairage extérieur ...................................................................................... 50
Éoliennes domestiques .................................................................................................................. 51
Capteurs énergétiques et accumulateurs d'énergie ....................................................................... 51
Équipement récréatif ...................................................................................................................... 52
Appareils de chauffage extérieurs à combustion solide ................................................................. 53
Conteneur temporaire portatif de type mini-entrepôt ...................................................................... 53
Abri d'auto temporaire .................................................................................................................... 54
Tambours et autres abris d'hiver temporaires similaire .................................................................. 55
Chapiteaux temporaires ................................................................................................................. 56
Potager........................................................................................................................................... 57
6.3.
Section 3 - Dispositions relatives aux usages complémentaires ............................................................ 58
Dispositions générales ................................................................................................................... 58
Service professionnel ou commercial à domicile ............................................................................ 59
Service de garde en milieu familial ................................................................................................. 60
Ressources intermédiaires ............................................................................................................. 61
Location de chambre ...................................................................................................................... 62
Location court terme d'une résidence principale ............................................................................ 62
Vente de garage ............................................................................................................................. 63
Logement supplémentaire .............................................................................................................. 63
Gîtes du passant (ou café-couette) ................................................................................................ 64
Entreprises artisanales ................................................................................................................... 65
Services de repas et de dégustation des produits locaux .............................................................. 66
Usages complémentaires à une habitation collective ..................................................................... 67
Maison-témoin et bureau de vente ................................................................................................. 68
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-4
Ville de Mirabel
6.4.
Section 4 - Dispositions relatives au stationnement hors rue ................................................................. 69
Nécessité et maintien d'un espace de stationnement hors rue ...................................................... 69
Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation .................................. 70
Case de stationnement situé dans un garage ................................................................................ 70
Largeur d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès .................................................................... 71
Aménagement d'un espace de stationnement hors rue ................................................................. 71
Délai de réalisation et entretien des espaces de stationnement hors rue ...................................... 71
Localisation des espaces de stationnement hors rue ..................................................................... 72
Localisation d'un accès au terrain et d'une allée d'accès ............................................................... 72
Surlargeur de manœuvre ............................................................................................................... 72
Îlot de verdure ................................................................................................................................ 73
Éclairage des espaces de stationnement hors rue ......................................................................... 74
Espace de stationnement intérieur ................................................................................................. 75
Aménagement d'un accès en demi-cercle ..................................................................................... 75
Portails d'entrée ............................................................................................................................. 75
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé ....................................................... 76
Pente d'un accès et d'une allée d'accès ........................................................................................ 76
Espace de stationnement hors rue en commun ............................................................................. 76
Calcul du nombre de cases de stationnement hors rue ................................................................. 78
Réduction du nombre de cases de stationnement hors rue ........................................................... 78
Nombre minimum de cases de stationnement hors rue ................................................................. 79
Nombre maximal d'accès au terrain ............................................................................................... 82
Droits acquis .................................................................................................................................. 83
6.5.
Section 5 - Normes relatives à l'aménagement des espaces extérieurs ................................................ 84
Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation (Règlement U-2601, le 30 mai 2024)
84
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-5
Ville de Mirabel
Terrassement ................................................................................................................................. 87
Clôtures, haies et écran d'intimité .................................................................................................. 87
Murets ornementaux ...................................................................................................................... 92
Les murets de soutènement ........................................................................................................... 93
Disposition relatives au déblai et au remblai .................................................................................. 94
Zone tampon pour les usages mixtes (Règlement U-2504, le 21 septembre 2022) .................... 95
6.6.
Section 6 - Véhicules lourds et véhicules outils ...................................................................................... 97
Généralité ....................................................................................................................................... 97
Définition ........................................................................................................................................ 97
Autres véhicules outils.................................................................................................................... 97
6.7.
Section 7 - Animaux de la ferme, écuries et ruches ............................................................................... 98
Définition ........................................................................................................................................ 98
Conditions qui autorisent la garde d'animaux de ferme pour un usage résidentiel ......................... 98
Garde de poule .............................................................................................................................. 98
6.8.
Section 8 - Dispositions relatives au parc de maison mobile ................................................................ 100
Définition ...................................................................................................................................... 100
Usages autorisés ......................................................................................................................... 100
Dimensions des emplacements ................................................................................................... 100
Implantation .................................................................................................................................. 100
Conditions préalables ................................................................................................................... 101
Installation de la maison mobile ................................................................................................... 101
6.9.
Section 9 - Dispositions relatives aux bâtiments temporaires .............................................................. 102
Généralité ..................................................................................................................................... 102
Bâtiments temporaires autorisés .................................................................................................. 102
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires ........................................... 103
6.10. Section 10 - Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte .............................................. 104
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-6
Ville de Mirabel
Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte .......................................................... 104
6.11. Section 11 - Dispositions applicables aux usages des classes H4 et M............................................... 106
Superficie minimale des logements .............................................................................................. 106
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-1
Ville de Mirabel
6. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES D'HABITATION
6.1. SECTION 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX
Implantation à proximité d'une ligne de transport électrique
Aucun bâtiment principal ne doit être implanté à moins de 15 mètres de l'emprise d'une servitude d'une
ligne de transport électrique de 120 kV ou plus.
Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire
Lorsqu'un bâtiment principal projeté doit s'implanter entre deux bâtiments existants dont l'un ou les deux
empiètent dans la marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques, la marge de recul
avant du bâtiment principal projeté peut être réduite jusqu'à la moyenne des marges de recul avant des
bâtiments existants, de telle sorte que :
A + C = B
2
où :
A = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant ou non dans la marge avant prescrite
au tableau des dispositions spécifiques;
B = marge de recul avant du bâtiment principal projeté;
C = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant ou non dans la marge avant prescrite
au tableau des dispositions spécifiques.
Illustration 6.1 - Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-2
Ville de Mirabel
Lorsqu'un bâtiment principal projeté doit s'implanter entre un bâtiment existant et un lot vacant et que le
bâtiment existant empiète dans la marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques,
la marge de recul avant du bâtiment projeté peut être réduite jusqu'à la moyenne entre la marge de recul
avant du bâtiment existant et la marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques, de
telle sorte que :
A + C = B
2
où :
A = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant dans la marge avant prescrite au
tableau des dispositions spécifiques;
B = marge de recul avant du bâtiment principal projeté;
C = marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques.
Illustration 6.2 - Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire et à proximité d'un
terrain vacant
Dans tous les cas, le calcul s'effectue uniquement pour des bâtiments ayant une façade principale donnant
sur le même tronçon de rue. Dans le cas des lots vacants, la situation s'applique seulement si le lot donne
seulement sur une rue, soit la même rue que le lot à construire.
Réduction de la marge avant secondaire
Pour toute habitation de sous-classe H1 (unifamiliale), H2 (bifamiliale) ou H3 (trifamiliale), isolée ou
jumelée, de deux (2) planchers ou moins et située sur un lot de coin, la marge avant secondaire peut être
réduite à 3 mètres si l'habitation comprend un garage ou un abri d'auto attenant situé du côté de la marge
avant secondaire. Dans ce cas, la marge avant principale doit être calculée afin que l'ensemble la projection
de la façade avant du bâtiment respecte la marge de recul avant prévue au tableau des dispositions
spécifiques applicable. (Règlement U-2541, le 30 novembre 2022)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-3
Ville de Mirabel
Article abrogé (Règlement U-2541, le 30 novembre 2022)
Répétition d'un même modèle
a) Projet domiciliaire de constructions unifamiliales isolées
Dans un projet de développement domiciliaire de constructions unifamiliales isolées, deux habitations du
même modèle ne peuvent pas être construites sur un même côté de rue à moins d'une distance de deux
(2) terrains constructibles sur un même tronçon, tel qu'illustré sur le croquis 6.3 ci-bas.
Illustration 6.3 - Répétition d'un même modèle
Au sens de cet article, une habitation n'est pas du même modèle à une autre ou constitue un modèle
différent lorsque deux des éléments suivants ne sont pas identiques :
i.
La disposition et les matériaux de revêtement ;
ii.
L'emplacement ou la dimension des ouvertures ;
iii.
La disposition des pentes de toit ;
iv.
Les saillies (balcons, galeries, fenestration, murs).
Par contre, ne sont pas considérés comme des éléments de distinction : la présence ou non d'un garage
intégré et l'architecture de type inversé (effet miroir).
b) Projet domiciliaire de constructions bifamiliales ou trifamiliales isolées
Dans un projet de développement domiciliaire de constructions bifamiliales ou trifamiliales isolées, deux
habitations du même modèle ne peuvent pas être construites sur un même côté de rue à moins d'une
distance de deux (2) terrains constructibles sur un même tronçon, tel qu'illustré sur le croquis 6.3 ci-haut.
Au sens du présent paragraphe, une habitation n'est pas du même modèle à une autre ou constitue un
modèle différent lorsque la disposition et les matériaux de revêtement ne sont pas identiques.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-4
Ville de Mirabel
Cheminée
Toute cheminée ou tout conduit de fumée faisant saillie avec le mur de façade ou les murs latéraux d'une
construction doit être recouverte par un revêtement de même nature que celui du mur dont elle fait partie,
sauf dans le cas où le revêtement du mur se compose de matériaux prohibés par le présent règlement. La
cheminée peut aussi être recouverte par un des matériaux recouvrant la façade principale. La construction
et l'installation d'un conduit de cheminée préfabriquée non recouverte par un revêtement similaire aux murs
extérieurs du bâtiment sont prohibées en façade.
Accès extérieur au sous-sol d'un bâtiment de type unifamilial (Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
Lorsque la porte d'accès extérieur menant au sous-sol d'un bâtiment de type unifamilial est aménagée en
façade avant principale, l'accès extérieur doit être situé à partir de la deuxième moitié arrière de la
profondeur du bâtiment.
L'accès peut aussi être localisé sur le mur arrière, un des murs latéraux ou un mur donnant sur la cour
avant secondaire.
Toute porte d'accès extérieur menant au sous-sol d'un bâtiment unifamilial situé en façade ou en cour avant
secondaire, doit être dissimulée par une clôture ou un écran d'intimité opaque d'une hauteur minimale de
2,0 mètres conforme à l'article 6.5.3 du présent chapitre. (Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
Escaliers extérieurs
Les escaliers extérieurs donnant accès à un plancher, une partie de plancher ou un palier situé à plus de
2 mètres au-dessus ou au-dessous du niveau moyen du sol adjacent sont prohibés sur la façade avant du
bâtiment (les deux façades avant dans le cas d'un lot de coin). Lorsqu'aménagés sur une façade latérale
du bâtiment, ils ne peuvent empiéter dans la cour avant.
Pente des allées de circulation, des aires de stationnement et de l'allée d'accès à un garage en sous-sol
(Règlement U-2541, le 30 novembre 2022)
a) Pente de l'accès à un garage en sous-sol
Aucune rampe d'accès à un garage en sous-sol ne peut avoir une pente supérieure à 12 %, sauf dans les
cas prévus à l'article 6.4.20.2. La descente pour accéder au garage doit comporter une surélévation d'au
moins 6,5 centimètres par rapport au trottoir ou à la bordure, et doit être mesuré au centre de l'accès au
terrain, le tout tel qu'illustré au croquis ci-dessous. (Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
b) Pente des allées de circulation et des aires de stationnement
Aucune allée de circulation et aucune aire de stationnement ne peut avoir une pente supérieure à 12 % à
moins que la pente naturelle du terrain ne soit déjà supérieure à 12 %.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-5
Ville de Mirabel
Illustration 6.4 - Surélévation d'une descente pour accéder à un garage en sous-sol
Toits plats
Le « Tableau des dispositions spécifiques » prohibe, dans certaines zones, les toits plats; pour les fins des
présentes, un toit plat est un toit dont la pente est inférieure à 3/12 sur plus de 25 % de sa surface mesurée
en projection horizontale.
Pare-neige
Tout toit ou partie de toit en pente dont le débord s'approche à moins de 1 mètre d'une voie publique ou
d'un trottoir doit être muni d'un pare-neige. Ce recul minimum est augmenté à 2 mètres dans le cas d'un
bâtiment couvert d'un toit en métal.
Habitations jumelées
Les habitations jumelées sont sujettes aux conditions suivantes :
i.
Les deux habitations destinées à être jumelées l'une à l'autre doivent nécessairement être
construites simultanément ;
ii.
Les bâtiments jumelés d'un même ensemble doivent avoir approximativement la même
hauteur, une différence de hauteur d'au plus 60 centimètres est autorisé. Les bâtiments
jumelés doivent avoir le même nombre d'étages. Les matériaux de revêtement extérieur utilisés
sur la façade d'un bâtiment jumelé doivent avoir la ou les mêmes couleurs qu'un ou des
matériaux déjà présents sur la façade du bâtiment auquel il est réuni (Règlement U-2624, le
13 mai 2024) ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-6
Ville de Mirabel
iii.
Lorsque la structure d'un bâtiment est jumelée, le mur mitoyen doit être mitoyen sur une
profondeur d'au moins 5 mètres ;
iv.
Tout agrandissement ou tout ajout du côté mitoyen d'un bâtiment jumelé doit respecter la
marge latérale, à moins que le mur mitoyen ne soit prolongé et que le même agrandissement
ou ajout soit fait en même temps sur les deux unités.
Habitations contiguës
Les habitations contiguës sont sujettes aux conditions suivantes :
i.
Les habitations destinées à être contiguës l'une à l'autre doivent nécessairement être
construites simultanément ;
ii.
Une même rangée d'habitations contiguës ne peut comprendre moins de trois (3) et plus de
huit (8) unités ;
iii.
Les bâtiments contigus d'un même ensemble doivent avoir approximativement la même
hauteur une différence de hauteur d'au plus 60 centimètres est autorisé. Les bâtiments
contigus doivent avoir le même nombre d'étages. Un bâtiment contigu doit présenter les
mêmes matériaux de parement que celui ou ceux auxquels il est réuni. Le style architectural
doit, en tout temps, être uniforme sur l'ensemble ;
iv.
Lorsque la structure d'un bâtiment est contiguë, le mur mitoyen entre deux bâtiments doit être
mitoyen sur une profondeur d'au moins 5 mètres ;
v.
L'accès à la marge arrière des unités qui ne sont pas des unités d'extrémités doit se faire de
l'une des manières suivantes :
a. Par une rue, voie ou allée commune d'au moins 1,5 mètre de largeur, située
dans la cour arrière ;
b. Par une servitude de passage donnant un droit d'accès permanent, d'une
largeur minimale de 1,5 mètre ;
c. Par un passage ou corridor ayant une largeur minimale de 0,8 mètre et une
hauteur minimale de 2 mètres, incluant les portes permettant d'accéder
directement de la marge avant à la marge arrière sans traverser le logement
sauf un garage ou un sous-sol.
vi.
Tout agrandissement ou tout ajout du côté mitoyen d'un bâtiment contigu doit respecter la
marge latérale, à moins que le mur mitoyen ne soit prolongé et que le même agrandissement
ou ajout soit fait en même temps sur les deux unités.
vii.
Les garages et/ou les aires de stationnement doivent obligatoirement être mitoyens entre les
unités d'un même ensemble d'habitation sauf dans le cas où la rangée d'habitation contiguës
comporte un nombre impair d'habitations. Dans ce cas précis, une des deux habitations
d'extrémité de rangée peut avoir son garage et/ou son aire de stationnement isolé. (Règlement U-
2400, le 30 septembre 2020)
Bâtiment à la ligne latérale zéro
Aucun permis de construction pour un bâtiment à ligne latérale zéro ne peut être délivré avant que le
requérant n'ait soumis au fonctionnaire désigné une copie des servitudes dûment enregistrées sur le terrain
attenant, notamment pour l'égouttement des eaux et l'entretien de la face extérieure du mur implanté sur
la ligne latérale.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-7
Ville de Mirabel
6.2. SECTION 2 USAGES, CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS DANS LES COURS
SOUS-SECTION 1 - EMPLACEMENT AUTORISÉ
Interprétation des tableaux
Une construction accessoire, un bâtiment accessoire, un équipement accessoire ou une saillie du bâtiment
principal est autorisé dans une cour seulement s'il est mentionné dans l'un des tableaux des articles 6.2.2
à 6.2.6 du présent chapitre et si le mot « OUI » apparaît, dans la colonne d'une cour donnée, sur la ligne
identifiant cet usage, ce bâtiment, cette construction, cet équipement ou cette saillie. Cette disposition ne
s'applique pas à une construction accessoire ou un équipement accessoire souterrain.
Le bâtiment accessoire, la construction accessoire, l'équipement accessoire ou la saillie du bâtiment
principal est soumis à toutes les normes inscrites au tableau pertinent ainsi qu'à toute norme additionnelle
prescrite ailleurs dans le règlement, que le tableau en cause y réfère ou non. En cas d'incompatibilité entre
une norme inscrite dans l'un des tableaux du présent chapitre et une norme prescrite ailleurs dans le
règlement, cette dernière prévaut.
Lorsqu'il est fait mention d'une marge dans un tableau du présent chapitre, il s'agit de la marge minimale
applicable inscrite au tableau des dispositions spécifiques pour la zone dans laquelle se trouve le terrain
ou, le cas échéant, de la marge minimale calculée selon les dispositions du chapitre relatif à l'implantation
des bâtiments du présent règlement.
Lorsqu'il est fait mention d'un empiétement dans une marge, cet empiétement se mesure à partir de la
marge prescrite au tableau des dispositions spécifiques vers la ligne de terrain. Toutefois, dans le cas d'un
bâtiment implanté à l'intérieur de la marge et protégé par droits acquis, l'empiétement se mesure à partir
du mur du bâtiment existant. Dans le cas où il est fait mention d'un empiétement maximal autorisé dans
une marge et qu'un tiret apparaît à la place d'un chiffre, l'empiétement dans cette marge n'est pas limité.
Lorsqu'il est fait mention d'une distance minimale d'une ligne de terrain, le chiffre inscrit dans une colonne
correspond à la distance minimale mesurée de la ligne correspondant à la cour visée (ex. s'il est inscrit
« 2 m » dans la colonne « cour latérale », la distance minimale applicable est mesurée à partir de la ligne
latérale de terrain et ce, sur toute sa longueur).
D'autres dispositions particulières aux constructions, bâtiments et équipements accessoires sont prévues
dans le présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-8
Ville de Mirabel
Les saillies du bâtiment principal autorisées dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les saillies du bâtiment principal, autorisés dans les cours
pour les usages d'habitation.
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU BÂTIMENT
PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR
AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. PERRON, BALCON, GALERIE, PORCHE ET TERRASSE FAISANT
CORPS
AVEC
LE
BÂTIMENT
PRINCIPAL
ET
AUTRES
CONSTRUCTIONS DU MÊME GENRE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
3 m
3 m
1,5 m
1,5 m
- autres normes applicables
Voir article 6.2.8
2. TERRASSE ET PALIER SOUS LE NIVEAU MOYEN DU SOL
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
3 m
3 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
3 m
3 m
1,5 m
1,5 m
- autres normes applicables
Voir article 6.2.10
3. BALCON SOUS LE NIVEAU MOYEN DU SOL
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
3 m
3 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
3 m
3 m
1,5 m
1,5 m
- autres normes applicables
Voir article 6.2.11
4. AUVENT, MARQUISE, PERGOLA, TOIT OU AVANT-TOIT
FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT PRINCIPAL
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain (auvent,
marquise et pergola)
1,5 m
1,5 m
1,5 m
5,0 m
- distance minimale d'une ligne de terrain (toit et
avant-toit)
0,6 m
0,6 m
0,9 m
4,4 m
5. ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT DONNANT ACCÈS À UN
PLANCHER SITUÉ À 2 MÈTRES OU MOINS AU-DESSUS OU AU-
DESSOUS DU NIVEAU DU SOL
oui
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-9
Ville de Mirabel
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU BÂTIMENT
PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR
AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
6. ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT DONNANT ACCÈS À UN
PLANCHER, UNE PARTIE DE PLANCHER OU UN PALIER SITUÉ À
PLUS DE 2 MÈTRES AU-DESSUS OU AU-DESSOUS DU NIVEAU DU
SOL (RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI 2024)
non
non
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
1,5 m
3 m
- projection par rapport au corps du bâtiment principal
1,5 m
3 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
7. RAMPE D'ACCÈS EXTÉRIEURE OUVERTE OU ASCENSEUR
EXTÉRIEUR POUR PERSONNE HANDICAPÉE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
- autres normes applicables
Voir article 6.2.8
8. ESCALIER DE SECOURS (ISSUE DE SECOURS)
(RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI 2024)
non
non
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
1,5 m
3 m
- projection par rapport au corps du bâtiment principal
1,5 m
3 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
9. FENÊTRE EN SAILLIE OU EN PORTE-À-FAUX ET LES PORTE-À-
FAUX FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
1 m
1 m
1 m
1 m
- saillie maximale par rapport au bâtiment
1 m
1 m
1 m
1 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
10. VÉRANDA (RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI 2024)
non
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
2 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
3 m
1,5 m
1,5 m
- autres normes applicables
Voir article 6.2.9
11. TOUR FERMÉE LOGEANT LES CAGES D'ESCALIER ET CAGES
D'ASCENSEUR
non
non
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-10
Ville de Mirabel
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU BÂTIMENT
PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR
AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
- distance minimale d'une ligne de terrain
-
-
2 m
4 m
12. CHEMINÉE OU FOYER FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
0,75 m
0,75 m
0,75 m
0,75 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
0,45 m
0,45 m
0,45 m
0,45 m
- largeur maximale de la construction
2,5 m
2,5
2,5 m
2,5 m
13. CONSTRUCTION SOUTERRAINE ET NON APPARENTE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
Les bâtiments et les constructions accessoires autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les bâtiments et constructions accessoires, autorisés dans
les cours pour les usages d'habitation.
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES AUTORISÉES
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. GARAGE ISOLÉ
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.12
2. GARAGE ATTENANT AU BÂTIMENT PRINCIPAL
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.12
3. ABRI D'AUTO PERMANENT ISOLÉ
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.13
4. ABRI D'AUTO PERMANENT ATTENANT AU BÂTIMENT
PRINCIPAL
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.13
5. REMISE ISOLÉE DU BÂTIMENT PRINCIPAL
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.14
6. REMISE ATTENANTE AU BÂTIMENT PRINCIPAL
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.14
7. BÂTIMENT ACCESSOIRE POUR LA PISCINE
non
oui
oui
oui
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-11
Ville de Mirabel
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES AUTORISÉES
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
- autres normes applicables
Voir article 6.2.15
8. SERRE DOMESTIQUE
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.16
9. PERGOLA, GAZEBO ET AUTRE STRUCTURE SIMILAIRE
(RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI 2024)
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.17 et 6.2.18
10. TERRASSE ISOLÉE ET ESCALIER EXTÉRIEUR ISOLÉ
(RÈGLEMENT U-2601, LE 30 MAI 2024)
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.21
11. SAUNA
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.20
12. PORTAIL D'ENTRÉE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.4.14
13. ÉCRAN D'INTIMITÉ
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.5.3
14. ABRI À BOIS DE CHAUFFAGE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.19
15. QUAI
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.22
16. ENCLOS POUR BACS DE MATIÈRES RÉSIDUELLES
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.32 et 6.2.33
17. POULAILLER
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.7.3 b)
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
18. BÂTIMENT ACCESSOIRE AGRICOLE POUR UN USAGE
PRINCIPAL RÉSIDENTIEL
(RÈGLEMENT U-2400, LE 30 SEPTEMBRE 2020)
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.22.1
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-12
Ville de Mirabel
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES AUTORISÉES
Cour
avant
Cour avant
secondaire
COUR
latérale
Cour
arrière
19. ABRIS À VÉLO
(RÈGLEMENT U-2541, LE 30 NOVEMBRE 2022)
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.14.1
Les équipements accessoires autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les équipements accessoires, autorisés dans les cours pour
les usages d'habitation.
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISES
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. TERRAIN DE TENNIS ET AUTRES SPORTS
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.23 et 6.2.24
2. PISCINE ET SPA, INCLUANT LES PLATES-FORMES ET
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES À LA PISCINE
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.25 et 6.2.26
3. ÉQUIPEMENT ET MODULE DE JEUX EXTÉRIEURS
non
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
0 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
- hauteur maximale
4,5 m
4. FOYER (PERMANENT OU NON), FOUR ET BARBECUE
EXTÉRIEUR PERMANENT
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.27
5. CORDE À LINGE ET POTEAU SERVANT À LA SUSPENDRE
non
non
non
oui
- hauteur maximale du poteau
4,5 m
6. ANTENNE ATTACHÉE AU BÂTIMENT
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.28
7. ANTENNE DÉTACHÉE DU BÂTIMENT
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.28
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-13
Ville de Mirabel
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISES
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
8. MÂT ET AUTRE OBJET D'ARCHITECTURE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.29
9. THERMOPOMPE, APPAREILS DE CLIMATISATION OU DE
RÉFRIGÉRATION, GÉNÉRATRICE ET AUTRES ÉQUIPEMENTS
MÉCANIQUES SIMILAIRES
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.30
10. RÉSERVOIRS DE CARBURANT LIQUIDE POUR LE
CHAUFFAGE, BONBONNES OU RÉSERVOIR DE GAZ NATUREL
OU PROPANE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.31
11. CONTENEUR DE MATIÈRES RÉSIDUELLES AUTRE QUE
SEMI- ENFOUI
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.32
12. CONTENEUR SEMI-ENFOUI DE MATIÈRES RÉSIDUELLES
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.33
13. BAC DE COMPOSTAGE
non
non
oui
oui
- distance minimale de toute ligne de terrain
-
-
1 m
1 m
14. BARIL DE RÉCUPÉRATION D'EAU DE PLUIE
non
non
oui
oui
15. INSTALLATION SERVANT À L'AFFICHAGE EXTÉRIEUR
oui
oui
non
non
- autres normes applicables
Voir chapitre affichage
16. INSTALLATION SERVANT À L'ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR ET À
LA SURVEILLANCE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.34
17. ÉOLIENNE DOMESTIQUE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.35
18.
AUTRES
CAPTEURS
ÉNERGÉTIQUES
ET
ACCUMULATEURS D'ÉNERGIES
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.36
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-14
Ville de Mirabel
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISES
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
19. ACCESSOIRE EN SURFACE DU SOL DES RÉSEAUX DE
CONDUITS
SOUTERRAINS
D'ÉLECTRICITÉ,
DE
TÉLÉCOMMUNICATIONS, DE TÉLÉVISION ET DE TÉLÉPHONE,
TELS PIÉDESTAL, BOITE DE JONCTION ET POTEAUX
oui
oui
oui
oui
20. BORNE DE RECHARGE DE VÉHICULE ÉLECTRIQUE
oui
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne latérale ou arrière
de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
- distance minimale d'une ligne avant ou avant
secondaire de terrain
3 m
3 m
3 m
3 m
- distance maximale par rapport à l'aire de
stationnement
2 m
2 m
2 m
2 m
21. ÉQUIPEMENTS RÉCRÉATIFS
oui
oui
oui
oui
- Autre norme applicable
Voir article 6.2.37
22. APPAREILS DE CHAUFFAGE EXTÉRIEURS À COMBUSTION
SOLIDE
non
non
oui
oui
- Autre norme applicable
Voir article 6.2.38
Les aménagements autorisés dans les différentes cours pour les usages d'habitation
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les aménagements autorisés dans les cours pour les usages
d'habitation.
AMÉNAGEMENT DE TERRAIN AUTORISÉ
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. ESPACE DE STATIONNEMENT, ALLÉE OU ACCÈS MENANT À
UN ESPACE DE STATIONNEMENT
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir section 4
2. TROTTOIR, ALLÉE PIÉTONNE
oui
oui
oui
oui
3. PLANTATION DE VÉGÉTAUX
oui
oui
oui
oui
4. JARDINS D'EAU
oui
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne de terrain
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-15
Ville de Mirabel
AMÉNAGEMENT DE TERRAIN AUTORISÉ
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
5. CLÔTURE, MURET ET HAIE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.5.3
6. MURET DE SOUTÈNEMENT
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.5.4 et 6.5.5
7. REMISAGE DE BAC ROULANT DE MATIÈRES RÉSIDUELLES
OU RÉCUPÉRABLES D'AU PLUS 360 LITRES
non
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne de terrain
2 m
1 m
1 m
- autres normes applicables
Voir article 6.2.32
8. POTAGER
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
4 m
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
(Règlement U-2551, le 25 janvier 2023)
1 m
1 m
- autres normes applicables
6.2.43
9. ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR DE BOIS DE CHAUFFAGE POUR
UTILISATION DOMESTIQUE
non
non
non
oui
- nombre maximal de cordons de bois
20
- hauteur maximale
2 m
Les constructions et équipements temporaires ou saisonniers autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les constructions et équipements temporaires ou
saisonniers autorisés dans les cours pour les usages d'habitation.
CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS TEMPORAIRES OU
SAISONNIERS AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. CONTENEUR TEMPORAIRE PORTATIF DE TYPE MINI-
ENTREPÔT DANS LE CADRE D'UNE RÉNOVATION INTÉRIEURE
non
non
oui
oui
- distance minimale d'une ligne de terrain
2 m
2 m
- autres normes applicables
6.2.39
2. ABRI D'AUTO TEMPORAIRE, TAMBOURS ET AUTRES ABRIS
HIVERNAUX
oui
oui
oui
oui
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-16
Ville de Mirabel
CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS TEMPORAIRES OU
SAISONNIERS AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
- autres normes applicables
6.2.40 et 6.2.41
3. ROULOTTE DE CHANTIER ET BÂTIMENT SIMILAIRE
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir section 9
4. CLÔTURE À NEIGE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.5.3
5. CHAPITEAU TEMPORAIRE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 6.2.42
SOUS-SECTION 2 - DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES
Normes applicables à tous les bâtiments et constructions accessoires résidentiels
a) Superficie d'implantation
La superficie totale d'implantation des bâtiments accessoires isolés ne peut excéder 10 % de la superficie
du terrain.
Pour les maisons mobiles, la superficie d'implantation totale des bâtiments accessoires, incluant les
garages ou abris d'auto intégrés ou non à la maison mobile, ne peut excéder 50 % de la superficie de
plancher totale de la maison mobile elle-même (excluant les annexes intégrées au bâtiment principal et qui
ont pu être ajoutées après son installation).
Les avant-toits ne sont pas comptabilisés dans la superficie d'implantation d'un bâtiment ou d'une
construction accessoire lorsqu'ils ont une projection au sol de 0,6 mètre et moins. Dans le cas où la
projection au sol de l'avant-toit est supérieure à la dimension mentionnée, ils doivent être comptabilisés
dans la superficie d'implantation.
b) Implantation
Sauf pour les terrains qui sont séparés du corps principal de la propriété par une voie publique ou une voie
ferrée, aucun bâtiment accessoire et/ou construction accessoire ne peut être implanté sur un terrain vacant,
non occupé par un bâtiment principal.
Tout bâtiment et/ou construction accessoire doit être situé sur le même terrain que l'usage principal qu'elle
dessert;
Un bâtiment et/ou une construction accessoire doivent être implantés à l'extérieur d'une servitude d'utilité
publique.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-17
Ville de Mirabel
c) Bâtiment et/ou construction accessoire sur un toit
Un bâtiment et/ou une construction accessoire peut être implanté sur le toit d'un bâtiment principal, si ce
dernier est conçu à cette fin. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
d) Espace habitable
Aucun espace habitable ne peut être aménagé au-dessus ou à l'intérieur d'un bâtiment et/ou d'une
construction accessoire, sauf lorsqu'un garage ou un abri d'auto est attenant au bâtiment principal ou qu'il
lui est annexé.
e) Structure des bâtiments
À l'exception d'une pergola, aucun bâtiment accessoire ne peut être rattaché à un autre bâtiment
accessoire. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
f) Toit plat
Les bâtiments accessoires et les constructions accessoires à toit plat sont prohibés sur tout le territoire de
la ville.
g) Hauteur
Dans tous les cas, aucun bâtiment et/ou construction accessoire ne peut dépasser la hauteur du bâtiment
principal.
h) Égouttement
L'égouttement des toitures devra se faire sur le terrain sur lequel le bâtiment ou la construction est implanté.
i) Entretien
Tout bâtiment accessoire et construction accessoire doit être sécuritaire, bien entretenu et ne doit présenter
aucune pièce vétuste ou en mauvais état.
Perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre
a) Généralité
Les perrons, balcons, galeries, terrasses et autres constructions du même genre ne doivent pas être
comptés dans le calcul de la superficie d'implantation du bâtiment principal.
Seules les terrasses peuvent être isolées du bâtiment principal, toutes les autres constructions doivent être
attenantes au bâtiment principal ou à un bâtiment accessoire.
b) Hauteur
Lorsque la distance entre la limite arrière de la propriété et tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres
constructions du même genre est de 5 mètres et moins, la hauteur maximale entre le plancher de la
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-18
Ville de Mirabel
construction et le sol fini ne peut être supérieure à 0,6 mètre. Lorsque la distance entre la limite arrière de
la propriété et tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre est de plus de
5 mètres, la hauteur entre le plancher de la construction et le sol fini n'est pas limitée.
c) Garde-corps
Tout perron, balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre situé à plus de 60 centimètres
au-dessus du niveau du sol fini doit être muni d'un garde-corps. Le garde-corps doit avoir une hauteur
minimale de 90 centimètres si la surface qu'il protège est située à un maximum de 180 centimètres au-
dessus du niveau du sol fini. Si la surface qu'il protège est située à plus de 180 centimètres au-dessus du
niveau du sol fini, le garde-corps doit avoir une hauteur minimale de 107 centimètres.
d) Écran
Dans le cas d'un perron, balcon, galerie, terrasse ou une autre construction du même genre située au rez-de-
chaussée et en cour avant, lorsque la distance entre le dessus du plancher et le sol fini excède 60 centimètres,
l'espace au-dessous doit être entouré d'un écran fait d'un treillis ou d'un autre matériau de façon à garantir une
opacité d'au moins 75 %. En lieu d'écran, on pourra recourir à un aménagement paysager fait d'arbustes semper
virens, pourvu que la hauteur de l'aménagement soit au moins égale à la hauteur du plancher de la construction.
e) Conversion
Aucun perron, balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre ne peut être convertis en extension
du bâtiment principal à moins qu'ils respectent toutes les exigences du présent règlement applicables à un
bâtiment principal (notamment en ce qui a trait aux marges, au taux d'implantation, au coefficient d'occupation
du sol, etc.), et que pourvu qu'ils respectent toutes les exigences du Règlement de construction (notamment en
ce qui a trait aux fondations).
f) Exceptions
Malgré les dispositions aux tableaux du présent chapitre, dans le cas de bâtiments jumelés, contigus ou à marge
latérale zéro, un perron, un balcon, une galerie, une terrasse, une rampe d'accès extérieure ouverte ou un
ascenseur extérieur pour personne handicapée faisant corps avec le bâtiment principal peut être à une distance
moindre que celle prescrite par rapport à la ligne latérale constituant le prolongement imaginaire d'un mur
mitoyen séparant deux (2) bâtiments principaux. Dans ce cas, la hauteur de la construction n'est pas limitée et,
lorsque la saillie est située dans la cour arrière, un écran d'intimité opaque d'une hauteur d'au moins 1,5 mètre
et d'au plus 2 mètres, mesurés à partir du niveau du plancher de la saillie, doit être installé sur toute la profondeur
de la saillie, du côté du mur mitoyen ou du mur d'un bâtiment érigé avec une marge latérale égale à zéro.
g) Écran d'intimité
Dans tous les cas, il est permis d'installer un écran d'intimité d'une hauteur d'au plus 2 mètres sur un perron,
un balcon, une galerie, une terrasse et toutes autres constructions du même genre. La hauteur du mur-écran
se calcule à partir du niveau du plancher de la construction. De plus, tout écran d'intimité doit être conforme aux
disposions de l'article 6.5.3 concernant les écrans d'intimités.
h) Entreposage
Il est prohibé d'entreposer ou de remiser sur les balcons tout objet autre que le mobilier extérieur normalement
requis pour l'utilisation d'un tel balcon.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-19
Ville de Mirabel
i)
Dans le cas des usages H4 « Habitation multifamiliale » et M « Habitation mixte » une distance minimale de
3 mètres doit être respectée par rapport à une ligne de terrain, et ce, dans toutes les cours.
(Règlement U-2478, le 19 octobre 2021)
Vérandra (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
a) Généralité
Les vérandas sont autorisées dans le cas exclusif des habitations de classes d'usage unifamiliales, bifamiliales
ou trifamiliales.
Une construction est considérée comme une véranda si :
viii.
Elle n'est pas isolée (aucune matière isolante n'est utilisée dans sa composition) ;
ix.
Elle ne contient aucun appareil de chauffage installé de façon permanente ;
x.
Elle est séparée du bâtiment principal par des murs extérieurs ;
xi.
Au moins 50 % de la surface des murs est constituée d'ouvertures. Ces ouvertures peuvent
être fermées par des moustiquaires, des fenêtres en verre ou des fenêtres en plastique.
Si la construction ne respecte pas les conditions de la liste précédente elle sera considéré comme un
agrandissement au bâtiment principal.
b) Nombre autorisé
Une seule véranda est autorisée par logement.
c) Dimensions
La hauteur de la véranda ne doit pas dépasser la hauteur du bâtiment principal.
d) Superficie
La superficie maximale d'une véranda est fixée à 20 mètres carrés pour les terrains de moins de 900 mètres
carrés et à 30 mètres carrés pour les terrains de 900 mètres carrés et plus.
e) Fondation
La fondation d'une véranda doit être faite de béton en continu ou sur pieux à l'abri du gel.
f) Exception
Malgré les dispositions aux tableaux du présent chapitre, dans le cas de bâtiments jumelés, contigus ou à marge
latérale zéro, une véranda faisant corps avec le bâtiment principal peut être à une distance moindre que celle
prescrite par rapport à la ligne latérale constituant le prolongement imaginaire d'un mur mitoyen séparant deux
(2) bâtiments principaux. Dans ce cas, un mur d'intimité opaque doit être installé sur toute la profondeur de la
construction, du côté du mur mitoyen ou dur mur d'un bâtiment érigé avec une marge latérale égale à zéro.
L'exigence prévue à l'élément iv. de la liste du 2e paragraphe de la section a) du présent article ne s'applique
pas au mur d'intimité.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-20
Ville de Mirabel
Aménagement d'une terrasse ou d'un palier sous le niveau moyen du sol
Une terrasse ou un palier aménagé sous le niveau moyen du sol est assujetti au respect des dispositions
suivantes :
a) Implantation
Les terrasses et les paliers situés sous le niveau moyen du sol sont autorisés dans toutes les cours.
(Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
b) Architecture
Une terrasse ou un palier doit être entouré d'un mur ou d'un talus dont la pente est d'au plus 45 degrés par
rapport à la verticale.
Le seuil de porte doit être d'au moins 0,15 mètre plus haut que le niveau de la terrasse ou du palier.
La terrasse ou le palier doit être doté d'un garde-corps d'une hauteur de 0,9 mètre si la hauteur du mur
excède de 0,6 mètre.
La terrasse ou le palier doit être muni d'un renvoi accordé à l'égout public conformément à la réglementation
municipale applicable.
Le terrain doit être aménagé de manière à ce que l'eau de surface ne ruisselle pas vers la terrasse ou le
palier.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-21
Ville de Mirabel
Aménagement d'un balcon sous le niveau moyen du sol
Un balcon aménagé sous le niveau moyen du sol est assujetti au respect des dispositions suivantes :
a) Architecture
Un balcon doit être entouré d'un mur ou d'un talus dont la pente est d'au plus 45 degrés par rapport à la
verticale.
Le seuil de porte doit être d'au moins 0,15 mètre plus haut que le niveau du balcon.
Le balcon doit être doté d'un garde-corps d'une hauteur de 0,9 mètre si la hauteur du mur excède de 0,6
mètre.
Le balcon doit être muni d'un renvoi accordé à l'égout public conformément à la réglementation municipale
applicable.
Le terrain doit être aménagé de manière à ce que l'eau de surface ne ruisselle pas vers le balcon.
Garage isolé ou attenant
a) Généralités
Un garage peut être isolé ou attenant au bâtiment principal.
Les garages isolés sont permis uniquement pour les habitations unifamiliales, bifamiliales et trifamiliales.
(Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Un garage attenant au bâtiment principal est considéré faire partie intégrante du bâtiment principal et doit
respecter les normes applicables à ce dernier.
Un garage peut être alimenté en eau potable et desservi par une installation sanitaire.
Un garage attenant peut comprendre des espaces habitables au-dessus ou en dessous, mais pas un
garage isolé.
Un garage attenant peut être converti en pièce habitable sauf dans le cas où il est comptabilisé comme
espace de stationnement. La porte de garage doit être enlevée et remplacée par un mur avec ou sans
ouvertures.
b) Nombre autorisé
Un maximum d'un garage isolé du bâtiment principal est autorisé par terrain.
Malgré la disposition précédente, pour les habitations trifamiliales, il est permis un garage isolé seulement
dans le cas où il n'y a pas de remise isolée sur le terrain. (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-22
Ville de Mirabel
c) Nombre d'étages
Un garage isolé peut avoir un maximum d'un étage et demi.
d) Implantation - garage isolé
Un garage isolé au bâtiment principal doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal;
ii.
1 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain;
iii.
5 mètres d'une ligne avant, lorsque le garage est situé dans la cour avant secondaire;
iv.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire.
e) Implantation - garage attenant
Dans le cas d'un garage attenant au bâtiment principal, il doit être contigu au bâtiment principal, sur une
largeur d'au moins 2 mètres, par un mur, un toit ou un avant-toit.
Pour toute habitation de sous-classe H1 (unifamiliale), H2 (bifamiliale) ou H3 (trifamiliale), isolée ou
jumelée, de deux (2) planchers ou moins et située sur un lot de coin, la marge avant secondaire peut être
réduite à 3 mètres si l'habitation comprend un garage intégré situé du côté de la marge avant secondaire.
f) Dimensions
Tout garage isolé ou attenant au bâtiment principal est assujetti au respect des dimensions suivantes :
i.
Pour un garage attenant au bâtiment principal, la largeur totale de l'ensemble des portes de
garage localisées sur la façade principale ne doit pas excéder 50 % de la largeur totale de
cette façade incluant le garage attenant. Cette disposition ne s'applique pas au garage attenant
aménagé au sous-sol d'un bâtiment principal ;
ii.
La hauteur maximale de tout garage isolé est de 5,48 mètres si le bâtiment principal n'a qu'un
seul étage et de 75 % de la hauteur du bâtiment principal si celui-ci fait 2 étages ou plus. Dans
tous les cas, la hauteur d'un garage isolé ne doit pas dépasser la hauteur du bâtiment principal ;
iii.
La hauteur maximale de tout garage isolé est fixée de manière à ce que la hauteur ne dépasse
pas celle du bâtiment principal pour les terrains ayant une largeur de plus de 20 mètres ;
iv.
Dans le cas d'un garage isolé, la dimension de la profondeur ne doit pas excéder deux fois la
dimension de la largeur ou vice versa (Règlement U-2624, le 13 mai 2024) ;
v.
Pour les fins du présent article, la hauteur du bâtiment principal est calculée entre le niveau
moyen du sol adjacent à la partie la plus élevée du bâtiment.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-23
Ville de Mirabel
g) Superficie
Pour une habitation unifamiliale :
i.
Garage isolé : dans le cas d'un terrain de moins de 900 mètres carrés, la superficie
d'implantation maximale ne peut excéder la plus petite de deux dimensions suivantes : 55
mètres carrés et 10 % de la superficie du terrain. Dans le cas d'un terrain de 900 mètres carrés
et plus, la superficie d'implantation maximale ne peut excéder la plus petite de deux
dimensions : 110 mètres carrés et 10 % de la superficie du terrain. De plus, dans tous les cas,
la superficie d'implantation du garage isolée ne doit pas être supérieure à la superficie
d'implantation du bâtiment principal.
ii.
Garage attenant au bâtiment principal : la superficie d'implantation maximale autorisée pour
un garage attenant est de 50 % de la superficie de plancher hors-sol du bâtiment principal
excluant le garage attenant. Cette disposition ne s'applique pas au garage attenant aménagé
au sous-sol d'un bâtiment principal. (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Pour une habitation bifamiliale et trifamiliale :
i.
Garage isolé : dans le cas d'un terrain de moins de 900 mètres carrés, la superficie
d'implantation maximale ne peut excéder la plus petite de deux dimensions suivantes : 55
mètres carrés pour le premier logement plus 15 mètres carrés par logement supplémentaire et
10 % de la superficie du terrain. Dans le cas d'un terrain de 900 mètres carrés et plus, la
superficie maximale de tout garage isolé est de 110 mètres carrés. De plus, dans tous les cas,
la superficie d'implantation du garage isolée ne doit pas être supérieure à la superficie
d'implantation du bâtiment principal.
ii.
Garage attenant au bâtiment principal : la superficie d'implantation maximale autorisée pour
un garage ou un abri d'auto attenant est de 50 % de la superficie d'implantation du bâtiment
principal excluant le garage attenant. Cette disposition ne s'applique pas au garage attenant
aménagé au sous-sol d'un bâtiment principal.
Pour une maison mobile :
iii.
La superficie d'implantation totale des bâtiments accessoires, incluant les garages ou abris
d'auto intégrés ou non à la maison mobile, ne peut excéder 50 % de la superficie de plancher
totale de la maison mobile elle-même (excluant les annexes intégrées au bâtiment principal et
qui ont pu être ajoutées après son installation).
h) Utilisation
Un garage, qu'il soit isolé ou attenant au bâtiment principal, doit principalement servir au remisage de
véhicules de promenade. Il peut aussi servir au remisage d'un seul véhicule commercial ou d'équipements
récréatifs tels que bateaux, roulottes, tentes-roulottes, motoneiges, etc., en autant qu'il ne soit pas compté
comme une case de stationnement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-24
Ville de Mirabel
Abri d'auto isolé ou attenant
a) Généralité
Les abris d'autos isolés ou attenants au bâtiment principal sont autorisés à titre de construction accessoire
dans le cas exclusif des habitations des classes d'usages habitation unifamiliale, bifamiliale et trifamiliale.
b) Nombre autorisé
Un seul abri d'autos isolé ou attenant est autorisé par terrain.
c) Implantation
Un abri d'autos isolé ou attenant au bâtiment principal doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'un abri d'autos isolé du bâtiment principal
;
ii.
1 mètre d'une ligne latérale ou arrière pour un abri d'autos isolé et 1,5 mètre pour un abri d'auto
attenant au bâtiment principal ;
iii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire ;
iv.
Dans le cas d'un abri d'auto attenant au bâtiment principal, il doit être contigu au bâtiment
principal, sur une largeur d'au moins 2 mètres ;
v.
Pour un abri d'auto isolé uniquement, celui-ci doit être à 5 mètres d'une ligne avant lorsqu'il est
situé dans une cour avant secondaire.
d) Dimensions
Un abri d'autos isolé ou attenant au bâtiment principal est assujetti au respect des dimensions suivantes :
i.
Largeur maximale autorisée : 6 mètres ;
ii.
Profondeur maximale autorisée : ne doit pas excéder la profondeur du bâtiment principal
lorsqu'attenant à celui-ci ;
iii.
Hauteur maximale autorisée : 5,48 mètres, sans toutefois excéder la hauteur en mètre du
bâtiment principal ;
iv.
La dimension de la profondeur ne doit pas excéder deux fois la dimension de la largeur ou vice
et versa.
e) Superficie
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-25
Ville de Mirabel
La superficie d'implantation maximale ne peut excéder la plus petite de deux dimensions suivantes :
55 mètres carrés et 10 % de la superficie du terrain, sans toutefois excéder 50 % de la superficie au sol du
bâtiment principal pour un abri d'autos attenant au bâtiment principal.
f) Architecture
Pour un abri d'autos attenant au bâtiment principal, les plans verticaux doivent être ouverts sur les trois
côtés, dont deux dans une proportion minimale de 50 %, le troisième côté étant l'accès.
Pour un abri d'autos isolé du bâtiment principal, les plans verticaux doivent être ouverts sur tous les côtés,
dont trois dans une proportion minimale de 50 %, le quatrième côté étant l'accès.
Si une porte ferme l'entrée, l'abri est considéré comme un garage aux fins du présent règlement et doit, en
conséquence, respecter les dispositions relatives à la transformation d'un abri d'autos en garage, de la
présente sous-section.
Un abri d'autos doit être aménagé de façon à ce que l'égouttement de la couverture se fasse sur le terrain
sur lequel il est érigé.
g) Accès
Aucune porte ne doit fermer l'entrée d'un abri d'auto. Toutefois, il est possible de fermer le périmètre ouvert
durant la période allant du 1er octobre d'une année au 1er mai de l'année suivante par de la toile tissée ou
d'autres matériaux flexibles tels que les polyvinyles.
h) Transformation d'un abri d'autos en garage
Un abri d'autos peut être transformé en garage à la condition que les normes de la présente section,
relatives aux garages, soient respectées. Il n'est pas obligatoire que la fondation d'un abri d'autos attenant
au bâtiment principal transformé en garage soit une dalle de béton ou une fondation continue avec
empattements appropriés, à l'abri du gel, s'il est certifié par un ingénieur que les fondations de l'abri d'autos
sont adéquates pour le garage projeté.
i) Utilisation
Un abri d'auto, qu'il soit isolé ou attenant au bâtiment principal, ne peut servir qu'au remisage de véhicules
de promenade ou d'un seul véhicule commercial ou d'équipements récréatifs tels que bateaux, roulottes,
tentes-roulottes, motoneiges, etc.
Remises
a) Généralité
Une remise peut être isolée ou attenante au bâtiment principal.
b) Nombre autorisé
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-26
Ville de Mirabel
Une seule remise attenante au bâtiment principal ou isolée du bâtiment principal est autorisée par terrain.
Malgré la disposition précédente, pour les habitations trifamiliales et multifamiliales, une remise isolée est
permise seulement lorsqu'il n'y a pas de garage isolé sur le terrain.
c) Implantation
Une remise doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'une remise isolée ;
ii.
1 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
3 mètres d'une ligne avant, lorsque la remise est située dans la cour avant secondaire. Cette
distance peut être réduite à 1,5 mètre si une clôture opaque ou une haie d'une hauteur de 2
mètres est implantée à la limite de la propriété conformément au présent règlement
(Règlement U-2601, le 30 mai 2024) ;
iv.
1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire ;
v.
Dans le cas d'une remise attenante au bâtiment principal, elle doit être contiguë au bâtiment
principal, sur une largeur d'au moins 2 mètres, par un mur, un toit ou un avant-toit.
Pour les habitations unifamiliales jumelées et contiguës, bifamiliales et trifamiliales seulement, les remises
sont autorisées dans les marges latérales seulement dans les premiers 3,0 mètres mesurés depuis la limite
entre la marge arrière et la marge latérale.
d) Dimensions
La hauteur maximale d'une remise est de 3,5 mètres.
La dimension de la profondeur ne doit pas excéder deux fois la dimension de la largeur ou vice et versa.
e) Superficie
Pour une habitation unifamiliale, bifamiliale, une habitation trifamiliale ou une maison mobile (H-05) :
i.
Pour les terrains d'une superficie de moins de 900 mètres carrés, la superficie maximale
d'implantation de la remise ne peut excéder la plus petite des deux dimensions suivantes : 18
mètres carrés et 5 % de la superficie du terrain ;
ii.
Pour les terrains d'une superficie de 900 mètres carrés et plus, la superficie maximale
d'implantation de la remise ne peut excéder la dimension suivante : 35 mètres carrés ;
iii.
Pour les habitations unifamiliales jumelées et contiguës, bifamiliale et trifamiliale seulement,
lorsque la remise est située dans la marge latérale, la superficie maximale permise est de 12
mètres carrés ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-27
Ville de Mirabel
iv.
Pour une habitation multifamiliale (H-04) ou une habitation collective (H-06) la superficie de
plancher totale de la remise ne peut excéder 6 mètres carrés par logement et un maximum de
36 mètres carrés.
f) Toiture
Aucun balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre ne peut être aménagé sur le toit
d'une remise.
6.2.14.1
Abri à vélo (Règlement U-2541, le 30 novembre 2022)
a)
Généralité
Un abri à vélo peut être isolé ou attenant au bâtiment principal.
b)
Nombre autorisé
Un seul abri à vélo attenant au bâtiment principal ou isolé du bâtiment principal est autorisé par
terrain.
c)
Implantation
Un abri à vélo doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'un abri à vélo isolé;
ii.
1 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain;
iii.
3 mètres d'une ligne avant, lorsque l'abri à vélo est situé dans la cour avant secondaire. Cette
distance peut être réduite à 1,5 mètre si une clôture opaque ou une haie d'une hauteur de 2
mètres est implantée à la limite de la propriété conformément au présent règlement
(Règlement U-2601, le 30 mai 2024);
iv.
1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire;
v.
Dans le cas d'un abri à vélo attenant au bâtiment principal, il doit être contigu au bâtiment
principal, sur une largeur d'au moins 2 mètres, par un mur, un toit ou un avant-toit.
Pour les habitations unifamiliales jumelées et contiguës, bifamiliales et trifamiliales seulement, les
abris à vélo sont autorisés dans les marges latérales seulement dans les premiers 3,0 mètres
mesurés depuis la limite entre la marge arrière et la marge latérale.
d) Dimensions
La hauteur maximale d'un abri à vélo est de 3,5 mètres. La dimension de la profondeur ne doit pas
excéder deux fois la dimension de la largeur ou vice-versa.
e) Superficie
Pour une habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale ou une maison mobile (H-05) :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-28
Ville de Mirabel
i.
Pour les terrains d'une superficie de moins de 900 mètres carrés, la superficie maximale
d'implantation l'abri à vélo ne peut excéder la plus petite des deux dimensions suivantes :
10 mètres carrés et 5 % de la superficie du terrain;
ii.
Pour les terrains d'une superficie de 900 mètres carrés et plus, la superficie maximale
d'implantation de l'abri à vélo ne peut excéder la dimension suivante : 18 mètres carrés;
Pour les habitations unifamiliales jumelées et contiguës, bifamiliale et trifamiliale seulement, lorsque
l'abri à vélo est situé dans la marge latérale, la superficie maximale permise est de 8 mètres carrés.
Pour une habitation multifamiliale (H 4), mixte (M) ou une habitation collective (H6) la superficie de
plancher totale de l'abri à vélo ne peut excéder 2 mètres carrés par logement.
f)
Toiture
Aucun balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre ne peut être aménagée sur le
toit d'un abri à vélo.
Bâtiment accessoire pour la piscine
a) Généralité
Les bâtiments accessoires relatifs à l'utilisation d'une piscine peuvent entre autres comprendre une remise,
un abri pour la piscine et un bâtiment complémentaire de type « pool house ».
b) Nombre
Un maximum de deux bâtiments accessoires pour la piscine est autorisé par terrain. Un seul bâtiment
accessoire de chaque type est autorisé. (Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
c) Implantation
Les bâtiments accessoires pour la piscine doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal, lorsque le bâtiment est isolé;
ii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire;
iii.
1 mètre d'une ligne arrière ou latérale pour les bâtiments de type remise de 1,5 mètre pour un
bâtiment de type « pool house »;
iv.
3 mètres d'une ligne avant, lorsque le bâtiment est situé dans la cour avant secondaire. Cette
distance peut être réduite à 1,5 mètre si une clôture opaque ou une haie d'une hauteur de 2
mètres est implantée à la limite de la propriété conformément au présent règlement.
(Règlement U-2601, le 30 mai 2024)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-29
Ville de Mirabel
d) Dimension
La hauteur maximale d'une remise et d'un bâtiment complémentaire de type « pool house » pour la piscine
est de 3,5 mètres.
La hauteur maximale permise pour un abri pour la piscine est de 5,0 mètres, sans toutefois dépasser la
hauteur du bâtiment principal.
e) Superficie
La superficie maximale d'implantation de la remise de piscine est de 10 mètres carrés
La superficie d'implantation d'un bâtiment accessoire relatif à une piscine, autre qu'une remise, ne peut
excéder 20 % de la superficie d'implantation du bâtiment principal.
Serre domestique
a) Généralités
Les serres domestiques sont autorisées à titre de construction accessoire à la classe d'usage « Habitation
unifamiliale (H-01) ».
Une serre domestique ne peut, en aucun temps, servir à des fins commerciales. Par conséquent, aucun
produit ne peut y être étalé ou vendu.
Une serre domestique ne peut en aucun temps être utilisée pour y remiser des objets.
Une serre domestique peut être alimentée en eau potable.
b) Nombre autorisé
Une seule serre domestique est autorisée par terrain.
c) Implantation
Une serre domestique doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
2,5 mètres de toute ligne de terrain ;
iii.
5 mètres d'une ligne avant, lorsque la serre est située dans la cour avant secondaire;
iv.
1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire isolé.
d) Dimensions
La hauteur maximale de la serre domestique est de 3,5 mètres.
e) Superficie
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-30
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La superficie d'implantation de la serre ne peut excéder la plus petite des deux dimensions suivantes : 25
mètres carrés et 5 % de la superficie du terrain.
Pergola
a) Généralité
Les pergolas peuvent être isolées ou attenantes au bâtiment principal ou à un bâtiment accessoire.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
b) Nombre autorisé
Une seule pergola est autorisée par terrain.
c) Implantation
Toute pergola doit être située à une distance minimale de :
i.
1,5 mètre d'une ligne arrière ou latérale ;
ii.
3 mètres de la ligne avant, lorsque la construction est située en cour avant secondaire. Cette
distance peut être réduite à 1,5 mètres si une clôture opaque ou une haie d'une hauteur de 2
mètres est implantée à la limite de la propriété conformément au présent règlement ;
iii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire et d'un équipement
accessoire ;
iv.
1 mètre d'un bâtiment principal, dans le cas d'une pergola isolée ;
v.
0,4 mètre d'une ligne latérale ou arrière dans le cas où la pergola est installée sur un terrain
occupé par une habitation unifamiliale contiguë. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
d) Dimension
Toute pergola est assujettie au respect des normes suivantes :
i.
La hauteur maximale est fixée à 3 mètres, calculée à partir du niveau moyen du sol adjacent ;
ii.
La superficie maximale est fixée à 15 mètres carrés. Cependant, pour les terrains de 900
mètres carrés et plus, la superficie maximale est fixée à 30 mètres carrés.
e) Architecture
Les matériaux autorisés pour une pergola sont le bois, le P.V.C. et le métal galvanisé. Les colonnes
peuvent également être en béton.
f) Obligation d'installer un écran d'intimité
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-31
Ville de Mirabel
Sur un terrain occupé par une habitation unifamiliale contiguë, un écran d'intimité opaque d'une hauteur
d'au moins 1,5 mètre et d'au plus 2 mètres, doit être installé sur toute la profondeur de la pergola du côté
où elle est située à moins de 1,5 mètre de la ligne de terrain.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Gazebo et autre structure similaire (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
a) Généralité
Ces constructions peuvent être utilisées sur 3 saisons, c'est-à-dire qu'elles ne sont pas isolées (aucune
matière isolante n'est utilisée dans leur composition) et ne sont pas munies d'un système de chauffage.
Ces constructions peuvent être fermées par des murs dans la mesure ou plus de 50 % de la surface des
murs est constituée d'ouvertures. Ces ouvertures peuvent être fermées par une moustiquaire, une toile ou
des fenêtres en verre ou en plastique. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
b) Nombre
Un seul gazebo ou autre structure similaire est autorisé par terrain. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
c) Implantation
Les gazebos ou autres structures similaires doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
1,5 mètre d'une ligne arrière ou latérale ;
ii.
3 mètres de la ligne avant, lorsque la construction est située en cour avant secondaire. Cette
distance peut être réduite à 1,5 mètre si une clôture opaque ou une haie d'une hauteur de 2
mètres est implantée à la limite de la propriété conformément au présent règlement;
iii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire et d'un équipement
accessoire ;
iv.
1 mètre d'un bâtiment principal lorsque la construction accessoire est isolée ;
v.
0,6 mètre d'une ligne latérale ou arrière dans le cas où la construction est sur un terrain occupé
par une habitation unifamiliale contiguë. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
d) Dimensions
La hauteur maximale de ces bâtiments est de 3,5 mètres. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
e) Superficie
La superficie maximale autorisée par construction est de 32 mètres carrés. (Règlement U-2624, le 13
mai 2024)
f) Installation sur un balcon
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-32
Ville de Mirabel
Les gazebos ou autres structures similaires peuvent être installés sur un balcon ou une galerie si les
normes d'implantation du présent article sont respectées. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
g) Obligation d'installer un écran d'intimité (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Sur un terrain occupé par une habitation unifamiliale contiguë, un écran d'intimité opaque d'une hauteur
d'au moins 1,5 mètre et d'au plus 2 mètres doit être installé sur toute la profondeur de la construction
visée par le présent article, du côté où elle est située à moins de 1,5 mètre de la ligne de terrain.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Abri à bois de chauffage
a) Généralité
Un abri à bois de chauffage peut être isolé du bâtiment principal ou attenant au bâtiment principal ou à un
bâtiment accessoire.
Les abris à bois de chauffage sont autorisés, à titre de construction accessoire, à la classe d'usage
habitation unifamiliale.
b) Nombre
Un seul abri à bois de chauffage est autorisé par terrain
c) Implantation
Les abris à bois de chauffage doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal lorsqu'ils sont isolés;
ii.
1 mètre de toute ligne de terrain;
iii.
1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire isolé.
d) Dimension
La hauteur maximale permise pour un abri à bois de chauffage est de 3 mètres.
e) Superficie
Pour les terrains d'une superficie de moins de 900 mètres carrés, la superficie maximale autorisée d'un
abri à bois de chauffage est de 20 mètres carrés.
Pour les terrains d'une superficie de 900 mètres carrés et plus, la superficie maximale autorisée d'un abri
à bois de chauffage est de 40 mètres carrés.
Sauna
a) Généralités
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-33
Ville de Mirabel
Les saunas sont autorisés, à titre de bâtiment accessoire, à la classe d'usages habitation unifamiliale.
Un sauna peut être alimenté en eau potable.
b) Nombre autorisé
Un seul sauna est autorisé par terrain.
c) Implantation
Un sauna doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal;
ii.
1 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain;
iii.
1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, sauf si
attenant à un autre bâtiment accessoire.
iv.
0,4 mètre d'une ligne latérale ou arrière dans le cas où le sauna est installé sur un terrain
occupé par une habitation unifamiliale contiguë. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
d) Dimensions
La hauteur maximale d'un sauna est de 3,5 mètres.
e) Superficie
La superficie maximale autorisée pour un sauna est de 10 mètres carrés
f) Obligation d'installer un écran d'intimité
Sur un terrain occupé par une habitation unifamiliale contiguë, un écran d'intimité opaque d'une hauteur
d'au moins 1,5 mètre et d'au plus 2 mètres doit être installé sur toute la profondeur du sauna, du côté où
il est situé à moins de 1,5 mètre de la ligne du terrain. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Terrasses isolées et escalier extérieur isolé
a)
Généralités
Une terrasse isolée devient un gazebo lorsque recouverte d'un toit.
b) Implantation
Une terrasse isolée du bâtiment principal ou un escalier extérieur isolé du bâtiment principal doit respecter
les distances minimales suivantes :
i.
1,5 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain pour la terrasse ;
ii.
1,0 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain pour l'escalier ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-34
Ville de Mirabel
iii.
Pour les terrasses au sol, 3 mètres de la ligne avant, lorsque la construction est située en cour
avant secondaire. Cette distance peut être réduite à 1,5 mètres si une clôture opaque ou une
haie d'une hauteur de 2 mètres est implantée à la limite de la propriété conformément au
présent règlement ;
iv.
Pour les terrasses surélevées, 3 mètres de la ligne avant, lorsque l'équipement est situé en
cour avant secondaire sur un terrain de coin de type dos-à-dos. 5 mètres de la ligne avant,
lorsque l'équipement est situé en cour avant secondaire sur un terrain de coin qui n'est pas de
type dos-à-dos. Cette distance peut être réduite à 3 mètres si une clôture opaque ou une haie
d'une hauteur de 2 mètres est implantée à la limite de la propriété conformément au présent
règlement ;
v.
Un escalier extérieur isolé du bâtiment principal, incluant ses paliers, surélevé par rapport au
sol et aménagé à l'intérieur de la marge avant minimale prévue au tableau des dispositions
spécifique, ne doit pas excéder une largeur de 2 mètres et doit être aménagé de manière à
suivre la topographie du terrain afin que l'espace libre entre le sol et l'escalier soit inférieur à
1,2 mètre ;
vi.
Le palier d'un escalier extérieur isolé du bâtiment principal est considéré comme une terrasse
si sa largeur excède 2 mètres et si sa profondeur excède 1,22 mètre ;
vii.
0,4 mètre d'une ligne latérale ou arrière dans le cas où la construction est installée sur un
terrain occupé par une habitation unifamiliale contiguë. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
c) Obligation d'installer un écran d'intimité (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Sur un terrain occupé par une habitation unifamiliale contiguë, un écran d'intimité opaque d'une
hauteur d'au moins 1,5 mètre et d'au plus 2 mètres doit être installé sur toute la profondeur de la
construction, du côté où elle est située à moins de 1,5 mètre de la ligne de terrain. (Règlement U-
2624, le 13 mai 2024)
Quais
a) Types et nombre autorisé
Seuls sont autorisés les quais fabriqués de plateformes flottantes et les quais sur pîlotis ou sur pieds
tubulaires. Les pîlotis doivent respecter un diamètre maximal de 0,15 mètre et être aménagés de façon à
permettre la libre circulation de l'eau.
Un seul quai est autorisé par terrain.
Un seul quai est également permis pour un terrain vacant servant d'accès au lac ou à un cours d'eau pour
des propriétés non riveraines.
Implantation
Tout quai (incluant la passerelle) est autorisé dans la rive et sur le littoral, et ce, en bordure de terrains
riverains comportant une largeur minimale de 10 mètres, mesurée le long de la ligne des hautes eaux.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-35
Ville de Mirabel
Tout quai (incluant la passerelle) doit être localisé à une distance minimale de 2 mètres d'une ligne latérale
de terrain et ne doit pas empiéter au-delà du prolongement imaginaire des lignes latérales du terrain riverain
en direction du lac ou du cours d'eau.
Dans le cas d'un quai installé dans un cours d'eau ou un lac, il ne doit en aucun cas gêner la circulation
nautique.
b) Formes, dimensions et superficie
La superficie maximale d'un quai, incluant sa passerelle, pour un usage du groupe « Habitation (H) », est
de 20 mètres carrés.
La longueur maximale du quai, incluant la passerelle, pour un usage du groupe « Habitation (H) » est de 8
mètres, calculée à partir de la ligne des hautes eaux. Toutefois, si la profondeur d'eau à l'extrémité du quai,
en période d'étiage, est inférieure à 1 mètre, le quai peut être rallongé jusqu'à l'obtention, à l'extrémité du
quai, d'une profondeur maximale d'eau de 1 mètre, sans toutefois dépasser une longueur totale de 15
mètres.
Un quai en forme de « U » ou créant un espace fermé est prohibé.
c) Matériaux
Tout quai doit être construit à partir de matériaux non polluants tels les matériaux composites, l'aluminium,
le bois non traité, le bois traité avec le cuivre alcalin quaternaire (CAQ) ou le cuivre d'azote (CBA) ou tout
autre traitement approuvé par Pêches et Océans Canada.
d) Entretien
Tout quai doit être entretenu régulièrement et, sans limiter la généralité de ce qui précède, un tel entretien
régulier doit comprendre le remplacement de toute pièce de bois ou autre matériau pourri ou dont l'intégrité
structurale est substantiellement diminuée, ainsi que l'application de peinture ou autre revêtement
imperméable et non polluant sur tout matériau dont le revêtement tend à s'écailler ou est devenu inadéquat.
6.2.22.1. Bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel (Règlement U-2400, le 6 janvier 2021)
a) Généralités
Les bâtiments accessoires agricoles pour un usage principal résidentiel sont autorisés uniquement pour
les habitations unifamiliales isolées situé en zone agricole et dont la superficie du terrain est de 3000,0
mètres carrés et plus.
Un bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel doit être isolé du bâtiment principal.
Un bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel ne peut, en aucun temps, servir à des
fins commerciales. Par conséquent, aucun produit ne peut y être étalé ou vendu.
Un bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel peut être alimenté en eau potable et
desservi par une installation sanitaire.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-36
Ville de Mirabel
b) Nombre autorisé
Un maximum d'un bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel est autorisé par terrain.
c) Nombre d'étages
Un bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel peut avoir un maximum d'un étage et
demi.
d) Implantation
Un bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel doit respecter les distances minimales
suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal;
ii.
6 mètres d'une ligne latérale
iii.
7,5 mètres d'une ligne arrière de terrain;
iv.
5 mètres d'une ligne avant, lorsque le garage est situé dans la cour avant secondaire;
v.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
e) Dimensions
Tout bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel est assujetti au respect des
dimensions suivantes :
i.
La hauteur maximale de tout bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel est de
5,48 mètres si le bâtiment principal n'a qu'un seul étage et de 75 % de la hauteur du bâtiment principal si
celui-ci fait 2 étages ou plus. Dans tous les cas, la hauteur d'un bâtiment accessoire agricole pour un usage
principal résidentiel ne doit pas dépasser la hauteur du bâtiment principal;
ii.
La hauteur maximale de tout bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel est
fixée de manière à ce que la hauteur ne dépasse pas celle du bâtiment principal pour les terrains ayant une
largeur de plus de 20 mètres;
iii.
La dimension de la profondeur ne doit pas excéder deux fois la dimension de la largeur ou vice et
versa;
iv.
Pour les fins du présent article, la hauteur du bâtiment principal est calculée entre le niveau moyen
du sol adjacent à la partie la plus élevée du bâtiment.
f) Superficie
Dans le cas d'un terrain de moins de 900 mètres carrés, la superficie d'implantation maximale ne peut
excéder la plus petite des deux dimensions suivantes : 55 mètres carrés et 10 % de la superficie du terrain.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-37
Ville de Mirabel
Dans le cas d'un terrain de 900 mètres carrés et plus, la superficie d'implantation maximale ne peut excéder
la plus petite de deux dimensions : 110 mètres carrés et 10 % de la superficie du terrain.
De plus, dans tous les cas, la superficie d'implantation du bâtiment accessoire agricole pour un usage
principal résidentiel ne doit pas être supérieure à la superficie d'implantation du bâtiment principal.
g) Utilisation
Un bâtiment accessoire agricole pour un usage principal résidentiel, doit principalement servir à abriter des
animaux de ferme. Il peut aussi servir au remisage d'équipement lié à l'agriculture, mais ne doit en aucun
cas être utilisé à des fins de garage isolé tel que défini par le présent règlement.
SOUS-SECTION 3 - NORMES APPLICABLES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES
Terrains de tennis et autres terrains de sports similaires
a) Généralités
L'implantation d'un terrain de tennis ou autres terrains de sports similaires n'est permise que sur un terrain
dont la pente naturelle est inférieure à 15 %.
Tout terrain de tennis ou autres terrains de sports similaires ne peuvent être situés sur une installation
sanitaire.
b) Implantation
Les distances minimales à respecter entre toute clôture entourant un court de tennis et les différentes
limites d'un terrain ou un bâtiment principal s'établissent comme suit :
i.
Par rapport à toute limite d'emprise de rue, la plus grande des deux distances suivantes : 5
mètres ou la marge minimale avant ;
ii.
Par rapport à toute limite du terrain autre qu'une emprise de rue : 1,5 mètre ;
iii.
Par rapport au bâtiment principal : 2 mètres ;
iv.
Ces distances minimales sont toujours calculées par rapport à la clôture entourant le court.
c) Clôture
Tout court de tennis doit être entouré d'une clôture empêchant les balles de sortir du court. Cette clôture
doit avoir une hauteur minimale de 3 mètres et une hauteur maximale de 4 mètres.
Ladite clôture doit être composée de matériaux de métal traité contre la rouille et recouverte de vinyle ou
autre produit similaire.
La clôture doit être entretenue régulièrement et maintenue en bon état.
d) Toile pare-brise
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-38
Ville de Mirabel
Une toile pare-brise peut être installée sur une clôture pour terrain de tennis du 15 avril au 15 novembre de
chaque année. À l'issue de cette période, elle doit être enlevée.
Toute toile pare-brise doit être propre, bien entretenue et ne présenter aucune pièce délabrée et
démantelée.
Patinoire extérieure
a) Implantation
Les patinoires extérieures doivent être implantées à une distance minimale de 1,5 mètre de toute ligne de
terrain. De plus, lorsqu'elles sont situées dans la cour avant secondaire, elles doivent être à une distance
minimale de 5 mètres d'une ligne avant.
b) Aménagement
Les structures de bois ou d'autres matières entourant la patinoire et mesurant 1,21 mètre de haut et plus à
partir du sol adjacent ne sont autorisées que sur des terrains ayant une superficie supérieure à 1 250
mètres carrés.
Les structures de bois ou d'autres matières entourant la patinoire et mesurant moins de 1,21 mètre de haut
à partir du sol adjacent sont autorisées sur tous les terrains.
Piscines privées extérieures
a) Nombre autorisé
Une seule piscine extérieure est autorisée par terrain.
b) Implantation
Une piscine privée extérieure et ses accessoires doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres d'un bâtiment principal ;
ii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire et d'une construction accessoire ;
iii.
1,5 mètre d'une ligne latérale ou arrière ;
iv.
3 mètres de la ligne avant, lorsque l'équipement est situé en cour avant secondaire sur un
terrain de coin de type dos-à-dos ;
v.
5 mètres de la ligne avant lorsque l'équipement est situé en cour avant secondaire sur un
terrain de coin qui n'est pas de type dos-à-dos. Cette distance peut être réduite à 3 mètres si
une clôture opaque ou une haie d'une hauteur de 2 mètres est implantée à la limite de la
propriété conformément au présent règlement ;
vi.
1 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain dans le cas exclusif d'un tremplin ou d'une
glissoire ;
vii.
0,6 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain dans le cas exclusif d'une promenade.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-39
Ville de Mirabel
La distance minimale requise est toujours calculée par rapport à la ligne d'eau, c'est-à-dire la ligne
imaginaire séparant la bordure de la piscine.
La piscine ne doit pas être située sur une installation sanitaire. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
c) Sécurité des piscines creusées
Les mesures de contrôle de l'accès et les dispositifs de sécurité suivants s'appliquent :
i.
Toute piscine creusée ou semi-creusée doit être pourvue d'une échelle ou d'un escalier
permettant d'entrer dans l'eau et d'en sortir;
ii.
Toute piscine doit être entourée d'une clôture de manière à former une enceinte et à en
protéger l'accès.
d) Sécurité des piscines hors terre et démontable
Une piscine hors terre, dont la hauteur de la paroi est d'au moins 1,2 mètre en tout point par rapport au sol
ou une piscine démontable dont la hauteur de la paroi est de 1,4 mètre ou plus, n'a pas à être entourée
d'une enceinte lorsque l'accès à la piscine s'effectue de l'une ou l'autre des façons suivantes :
i.
Au moyen d'une échelle munie d'une portière de sécurité qui se referme et se verrouille
automatiquement pour empêcher son utilisation par un enfant ;
ii.
Au moyen d'une échelle ou à partir d'une plateforme dont l'accès est protégé par une enceinte
ayant les caractéristiques prévues au présent article ;
iii.
À partir d'une terrasse rattachée à la résidence et aménagée de telle façon que sa partie
ouvrant sur la piscine soit protégée par une enceinte ayant les caractéristiques prévues au
présent article ;
iv.
Toute piscine hors terre ou démontable dont une partie quelconque a une profondeur de plus
de 45 centimètres doit être munie d'une échelle de sécurité.
Doit également être installé à plus d'un mètre de la paroi de la piscine, toute structure ou équipement fixe
susceptible d'être utilisé pour grimper par-dessus la paroi ou l'enceinte. Cette distance minimale s'applique
à une fenêtre située à moins de 3 m du sol, sauf si son ouverture maximale ne permet pas le passage d'un
objet sphérique de plus de 10 cm de diamètre
e) Dispositions relatives aux enceintes
Une enceinte doit :
i.
empêcher le passage d'un objet sphérique de 10 centimètres de diamètre ;
ii.
être d'une hauteur d'au moins 1,2 mètre;
iii.
être dépourvue de tout élément de fixation, saillie ou partie ajourée pouvant en faciliter
l'escalade;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-40
Ville de Mirabel
iv.
la distance entre le sol et le dessous de la clôture ne peut excéder 10 centimètres ;
v.
Spécifiquement pour les piscines creusées, un espace libre d'au moins 1,2 mètre doit être
maintenu, tout autour de la piscine, entre la clôture et le périmètre de la surface de l'eau.
Lorsque l'enceinte est formée par une clôture à mailles de chaîne, les mailles doivent avoir une largeur
maximale de 30 mm. Toutefois, si des lattes sont insérées dans les mailles, leur largeur peut être supérieure
à 30 mm, mais elles ne peuvent permettre le passage d'un objet sphérique de plus de 30 mm de diamètre.
Un mur formant une partie d'une enceinte ne doit être pourvu d'aucune ouverture permettant de pénétrer
dans l'enceinte. Toutefois, un tel mur peut être pourvu d'une fenêtre si elle est située à une hauteur
minimale de 3 m par rapport au sol du côté intérieur de l'enceinte, ou dans le cas contraire, si son ouverture
maximale ne permet pas le passage d'un objet sphérique de plus de 10 cm de diamètre.
Une haie ou des arbustes ne peuvent constituer une enceinte.
L'enceinte doit être munie d'un accès ou d'une porte qui doit avoir les caractéristiques suivantes : être
munie d'un dispositif de sécurité passif installé du côté intérieur de l'enceinte, dans la partie supérieure de
la porte ou du côté extérieur de l'enceinte à une hauteur minimale de 1,5 m par rapport au sol, et permettant
à cette dernière de se refermer et de se verrouiller automatiquement. Ce dispositif de sécurité doit être
fermé à clé ou cadenassé lorsque la piscine n'est pas sous la surveillance directe d'un adulte.
Doit également être installé à plus d'un mètre de l'enceinte, toute structure ou équipement fixe susceptible
d'être utilisé pour grimper par-dessus la paroi ou l'enceinte. Cette distance minimale s'applique à une
fenêtre située à moins de 3 m du sol, sauf si son ouverture maximale ne permet pas le passage d'un objet
sphérique de plus de 10 cm de diamètre.
f) Tremplin et glissoire
Seule une piscine creusée peut être munie d'une glissoire ou d'un tremplin.
Toute piscine munie d'un plongeoir doit être installée conformément à la norme BNQ 9461-100 « Piscines
résidentielles dotées d'un plongeoir - Enveloppe d'eau minimale pour prévenir les blessures médullaires
cervicales résultant d'un plongeon effectué à partir d'un plongeoir » en vigueur au moment de l'installation.
g) Chauffe-eau, filtreur et appareil mécanique des piscines
Un chauffe-eau, un filtreur et tout appareil mécanique liés au fonctionnement d'une piscine, doivent être
situés à une distance minimale de 3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain. La distance minimale
entre une limite de terrain et un chauffe-eau, un filtreur et tout appareil mécanique liés au fonctionnement
d'une piscine peut être réduite à 1 mètre, s'ils sont entourés d'un écran acoustique comportant des
propriétés absorbantes au niveau sonore ou s'ils sont installés à l'intérieur d'une remise. La plantation
d'arbres ou d'arbustes et l'utilisation d'un treillis ne sont pas considérées comme un écran acoustique.
De plus, tout chauffe-eau, filtreur et tout appareil mécanique liés au fonctionnement d'une piscine doivent
être conformes aux dispositions suivantes, soit :
i.
Être installé à plus de 1,0 mètre d'une piscine ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-41
Ville de Mirabel
ii.
Les conduits reliant ces appareils et systèmes ne doivent pas offrir d'appui à moins d'un mètre
du rebord de la piscine ;
iii.
Malgré ce qui précède, tout appareil ou système peut être situé à moins d'un mètre de la piscine
lorsqu'installé :
a. à l'intérieur d'une clôture de 1,2 mètre;
b. sous une structure qui empêche l'accès à la piscine à partir de l'appareil ou
du système;
h) Échelle de sécurité
Toute piscine hors terre ou démontable dont une partie quelconque a une profondeur de plus de
45 centimètres doit être munie d'une échelle de sécurité. Pour empêcher l'accès, ladite échelle doit être
enlevée lorsque la piscine n'est pas surveillée. Si la hauteur totale du rebord de la piscine à l'endroit où se
trouve normalement l'échelle est de moins de 1,22 mètre, la dite ouverture doit être clôturée, conformément
aux dispositions qui précèdent.
i) Délai pour rendre les piscines existantes conformes
Le présent règlement s'applique à toute nouvelle installation installée à compter du 1er juillet 2021.
Toutefois, le deuxième et le sixième alinéa du paragraphe e) ainsi que le deuxième alinéa du paragraphe
f) du présent article ne s'appliquent pas à une nouvelle installation acquise avant cette date, pourvu qu'une
telle installation soit installée au plus tard le 30 septembre 2021.
Il s'applique aussi à toute installation existant avant le 1er juillet 2021, à l'exception du deuxième et du
sixième alinéa du paragraphe e) ainsi que du deuxième alinéa du paragraphe f) du présent article. Une
telle installation existant avant le 1er novembre 2010 doit être conforme aux dispositions applicables du
présent règlement au plus tard le 1er juillet 2025.
La réinstallation, sur le même terrain, d'une piscine visée au deuxième alinéa n'a pas pour effet de rendre
applicables les deuxième et sixième alinéas du paragraphe e) ainsi que le deuxième alinéa du paragraphe
f) du présent article à l'installation comprenant cette piscine. Toutefois, lorsqu'une telle piscine est
remplacée, l'installation existante doit alors être rendue conforme à ces dispositions.
j) Éclairage
Tout système d'éclairage doit être disposé de façon à éviter l'éclairage direct d'une propriété voisine.
L'alimentation électrique doit se faire en souterrain ou par l'intérieur d'un bâtiment.
k) Travaux
Pendant la durée des travaux d'installation, des mesures temporaires doivent être mises en place, de façon
à limiter l'accès selon les mêmes critères que ceux énoncés au présent article.
Spas et bains à remous
a) Généralités
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-42
Ville de Mirabel
Un spa ou un bain à remous peut être recouvert d'un pavillon. Ce pavillon doit respecter une distance
minimale applicable pour un pavillon au présent chapitre.
b) Nombre autorisé
Un seul spa ou bain à remous est autorisé par terrain.
c) Implantation
Un spa ou un bain à remous et ses accessoires doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
1 mètre d'un bâtiment accessoire ou d'une construction accessoire ;
ii.
1,5 mètre d'une ligne latérale ou arrière ;
iii.
0,4 mètre d'une ligne latérale ou arrière dans le cas où le spa est installé sur un terrain occupé
par une habitation unifamiliale contiguë ;
iv.
5 mètres d'une ligne avant, lorsque le spa est situé dans la cour avant secondaire.
La distance minimale requise est toujours calculée par rapport à la ligne d'eau, c'est-à-dire la ligne
imaginaire séparant la bordure de la piscine.
Le spa ou le bain à remous ne doit pas être situé sur une installation sanitaire.
d) Installation sur un balcon ou une galerie
Un spa peut être installé sur un balcon ou une galerie situés à l'étage si une attestation signée et scellée
par un ingénieur compétent assure que la capacité portante de la structure sur laquelle le spa est installé
est suffisante pour supporter un tel équipement.
e) Sécurité
Tout spa ou bain à remous extérieur peut inclure un couvercle rigide muni d'un mécanisme de
verrouillage le tenant solidement fermé et recouvrant entièrement le spa ou le bain à remous, lorsqu'il n'est
pas utilisé.
Tout spa ou bain à remous extérieur n'étant pas muni d'un couvercle prescrit au premier alinéa et dont les
parois ont moins de 1,20 mètre de hauteur, mesurée à partir du sol fini, doit être clôturé conformément aux
dispositions sur la sécurité prévue à cet effet à l'article relatif aux piscines extérieures de la présente section.
Foyers au bois (fixés au sol ou non), fours et barbecues extérieurs fixés au sol
a) Généralité
Les foyers au bois (fixés au sol ou non) sont autorisés pour les habitations unifamiliales et bifamiliales
uniquement.
Les fours et les barbecues extérieurs fixés au sol sont autorisés pour tout type d'habitation.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-43
Ville de Mirabel
Les foyers décoratifs au gaz sont permis pour tout type d'habitation et ne sont pas visés par les dispositions
des sections suivantes. Ces appareils doivent respecter les dégagements minimaux recommandés par le
manufacturier et être situés à un minimum de 1 mètre de toute construction et de toute ligne de terrain.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
b) Nombre et endroit autorisé
Un seul foyer au bois (fixé au sol ou non) et un seul four ou barbecue extérieur fixé au sol sont autorisés
par terrain d'au moins 445 mètres carrés.
c) Implantation
Un foyer au bois (fixé au sol ou non), four ou barbecue extérieur fixé au sol doit respecter les distances
minimales suivantes :
i.
4 mètres du bâtiment principal ;
ii.
2 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
4 mètres d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire.
d) Dimensions
La hauteur maximale autorisée pour un foyer au bois (fixé au sol ou non), four ou barbecue extérieur est
de 3 mètres, incluant la cheminée.
e) Architecture
Seuls les matériaux incombustibles sont autorisés pour un foyer au bois, un four ou un barbecue extérieur.
Un foyer au bois extérieur doit être pourvu d'une grille pare-étincelles.
Un foyer au bois (fixé au sol ou non), un four ou un barbecue extérieur construit au sol doit être érigé sur
une fondation incombustible stable.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Antennes paraboliques et antennes autres que paraboliques
a) Antennes comme usage accessoire seulement
Une antenne ne peut constituer un usage principal en soi ou être installée sur un terrain où il n'y a pas de
bâtiment principal : une antenne doit nécessairement être accessoire à un usage principal.
b) Antenne parabolique
Aucune antenne parabolique et son support (incluant les tours) ne peuvent comporter de source de lumière
ou d'affichage.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-44
Ville de Mirabel
Il ne peut y avoir qu'une seule antenne, parabolique ou autre, par logement.
L'antenne parabolique peut être installée sur le bâtiment principal ou accessoire ou directement au sol.
Toute antenne parabolique de plus de 60 centimètres de diamètre est prohibée sur les bâtiments; une
antenne parabolique ne peut être implantée que dans la marge arrière, à au moins 3 mètres de toute limite
du terrain.
La hauteur totale autorisée pour une antenne parabolique installée au sol, mesurée depuis le niveau naturel
du sol immédiatement en dessous, ne peut excéder 4,5 mètres, incluant la structure qui supporte l'antenne.
La hauteur maximale autorisée d'une antenne parabolique installée sur un toit plat est de 2 mètres au-
dessus du niveau le plus haut du toit. Dans le cas d'un toit en pente, la hauteur de l'antenne parabolique
ne doit pas dépasser la hauteur du faîte du toit.
Les endroits où l'installation d'une antenne parabolique est interdite sont :
i.
Sur un balcon, une galerie, une véranda, un solarium ;
ii.
Sur une clôture, haie, arbre et végétaux ;
iii.
Sur un lampadaire ou poteau d'un service public ou qui n'a pas été érigé à cette fin ;
iv.
À un endroit bloquant, masquant ou dissimulant complètement ou en partie une ouverture
(porte, fenêtre).
Toute antenne parabolique située au sol doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
1 mètre d'une ligne de terrain ;
iii.
1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
c) Antenne autre que parabolique
Les dispositions suivantes s'appliquent pour une antenne autre que parabolique :
i.
Les antennes autres que les antennes paraboliques sont autorisées à titre d'équipement
accessoire dans le cas exclusif des habitations des classes d'usage unifamilial, bifamilial,
trifamilial et les maisons mobiles ;
ii.
Une seule antenne autre que parabolique est autorisée par terrain ;
iii.
Une antenne autre que parabolique est autorisée au sol ou sur la moitié arrière du toit du
bâtiment principal ;
iv.
Toute antenne autre que parabolique, située au sol, doit respecter les distances minimales
suivantes :
a. 2 mètres du bâtiment principal ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-45
Ville de Mirabel
b. 4 mètres d'une ligne de terrain ;
c. 1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire.
v.
Toute antenne autre que parabolique doit respecter les dimensions suivantes :
a. Lorsqu'elle est installée au sol, sa hauteur maximale est fixée à 12,5 mètres,
calculée à partir du niveau du sol adjacent jusqu'à son point le plus élevé ;
b. Lorsqu'elle est posée sur le toit, sa hauteur maximale est fixée à 3 mètres,
calculée à partir du niveau du toit où elle repose jusqu'à son point le plus
élevé.
vi.
Un certificat d'autorisation est requis pour l'installation de toute antenne autre que parabolique ;
vii.
En plus du respect des dispositions règlementaires municipales, le cas échéant, le projet
d'antenne devra obtenir l'ensemble des autorisations provinciales et fédérales nécessaires afin
de réaliser le projet. La non-délivrance d'une autorisation nécessaire à l'aboutissement du
projet, par l'autorité gouvernementale provinciale ou fédérale, est un motif suffisant de refus
d'émission de ladite demande de certificat d'autorisation.
d) Enseignes sur les antennes
Sur l'ensemble du territoire de la ville, aucune enseigne, aucune affiche, aucun panneau réclame ne peut
être installé sur une antenne, à quelque hauteur que ce soit.
e) Lumières sur les antennes
Sur l'ensemble du territoire de la ville, aucune antenne ne peut comporter de lumières autres que les feux
de signalisation requis en vertu d'une loi ou d'un règlement.
Mâts et autres objets d'architecture du paysage
a) Nombre autorisé
Dans le cas des mâts pour drapeau, pour un usage du groupe d'usages « Habitation (H) », un seul mât est
autorisé par terrain.
b) Implantation
Tout mât ou autre objet d'architecture du paysage doit être situé à une distance minimale de 1,5 mètre
d'une ligne de terrain.
c) Dimensions
Un mât pour drapeau doit respecter une hauteur maximale de 10 mètres, calculée à partir du niveau du sol
adjacent sans jamais excéder de plus de 3 mètres la hauteur du bâtiment principal.
d) Dispositions particulières relatives aux drapeaux
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-46
Ville de Mirabel
Les dispositions relatives aux drapeaux sont spécifiées au chapitre relatif à l'affichage du présent
règlement.
Thermopompes, appareils de climatisation ou de réfrigération, génératrices et autres équipements
mécaniques similaires
a) Généralités
Une thermopompe, un appareil de climatisation ou de réfrigération, une génératrice ou un autre équipement
mécanique similaire fonctionnant à l'eau doit opérer en circuit fermé lorsqu'il est relié au réseau d'aqueduc
municipal ou lorsqu'il prend l'eau dans un lac ou un cours d'eau.
Une thermopompe, un appareil de climatisation ou de réfrigération, une génératrice ou un autre équipement
mécanique similaire doit être maintenu en bon état d'entretenu de manière qu'il ne produise pas de bruit
anormal pouvant causer des nuisances. En cas de non-respect de cette disposition, les éléments suivants
seront exigés :
i.
La preuve qu'un entretien a été effectué récemment et par un entrepreneur qualifié ;
ii.
Si l'entretien ne suffit pas à faire cesser le bruit normal, l'installation d'un écran acoustique sera
exigée ;
iii.
Si les deux éléments précédant ne corrigent pas la situation, le déplacement ou le retrait de
l'équipement de manière à ce que le règlement sur les nuisances soit respecté. (Règlement
U-2601, le 30 mai 2024)
b) Implantation
L'implantation d'une thermopompe, d'un appareil de climatisation ou de réfrigération, d'une génératrice et
de tous autres équipements mécaniques similaires est autorisée :
iv.
Dans la cour avant à la condition qu'elle soit installée sous un balcon en béton et non visible
de la voie publique;
v.
Dans la cour latérale, mais uniquement à partir de la deuxième moitié arrière de la profondeur
du bâtiment et elle doit être à 2 mètres minimum de toute limite de terrain. La distance minimale
entre une limite de terrain et une thermopompe peut être réduite à 1 mètre, si elle est entourée
d'un écran acoustique comportant des propriétés absorbantes au niveau sonore ;
vi.
Dans la cour arrière et elle doit être à 2 mètres minimum de toute limite de terrain. La distance
minimale entre une limite de terrain et une thermopompe peut être réduite à 1 mètre, si elle est
entourée d'un écran acoustique comportant des propriétés absorbantes au niveau sonore .
vii.
Dans le cas d'habitations jumelées ou contiguës, les appareils mentionnés doivent être à 0,5
mètre d'une ligne mitoyenne à condition qu'un écran opaque, d'une longueur minimale de 2
mètres et d'une hauteur maximale de 3 mètres, soit implanté sur ladite ligne mitoyenne à partir
du bâtiment principal;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-47
Ville de Mirabel
viii.
La plantation d'arbres ou d'arbustes et l'utilisation d'un treillis ne sont pas considérées comme
un écran acoustique.
Illustration 6.5 - Emplacements autorisés
c) Aménagement
Une thermopompe, un appareil de climatisation ou de réfrigération, une génératrice ou un autre équipement
mécanique similaire, aménagé de façon permanente, doit être dissimulé par un aménagement paysager
ou un écran opaque, de façon à ne pas être visible de la rue ou du terrain contigu.
d) Exception
Les dispositions des alinéas b) et c) ne s'appliquent pas aux appareils de climatisation destinés à être
installés dans les fenêtres.
Nonobstant les dispositions des alinéas b) et c) l'installation d'une unité extérieure pour une thermopompe
murale ou d'un climatiseur mural doit respecter les normes d'implantations suivantes :
i.
Être installée à une distance minimale de 1 mètre de toute limite de terrain;
ii.
En cour avant, elle est autorisée uniquement sur un balcon ou en dessous d'un balcon;
iii.
Dans le cas d'habitations jumelées ou contiguës, la distance minimale peut être réduite à 0,5
mètre d'une ligne mitoyenne à condition qu'un écran opaque soit installé. Cet écran doit être
implanté sur ladite ligne mitoyenne à partir du bâtiment principal et ses dimensions minimales
sont calculées en additionnant 30 centimètres aux dimensions de l'équipement à cacher.
Pour l'application du présent article, on entend par thermopompe ou climatiseur mural, un appareil qui
permet de climatiser et dans certains cas de chauffer une pièce ou une partie de bâtiment. Il est composé
d'un compresseur installé à l'extérieur et d'une unité installée à l'intérieur sur un mur, sans conduite pour
distribuer l'air dans l'ensemble du bâtiment. (Règlement U-2601, le 30 mai 2024)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-48
Ville de Mirabel
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, de bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou propane
a) Nombre autorisé
Le nombre total de tous les réservoirs extérieurs ou bonbonnes extérieures de carburant liquide ou gazeux
doit respecter les exigences suivantes :
iv.
Un maximum d'un réservoir ou bonbonne par logement pour une habitation unifamiliale ;
Un maximum d'un réservoir ou bonbonne par logement pour une habitation bifamiliale ou
trifamiliale ;
v.
Un maximum de deux réservoirs ou bonbonne par habitation multifamiliale ;
vi.
Le 1er alinéa ne s'applique pas aux bonbonnes de carburant gazeux de moins de 13,6 kg.
b) Implantation
Tout réservoir ou bonbonne doit être à une distance minimale de 2 mètres d'une ligne latérale ou arrière
de terrain.
c) Dimensions
La hauteur maximale d'un réservoir ou d'une bonbonne est fixée à 2 mètres, calculée à partir du niveau du
sol adjacent jusqu'à son point le plus élevé.
d) Aménagement paysager
Les réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, de bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou
propane ne doivent être visibles d'aucune voie de circulation. Un aménagement paysager, une clôture
opaque ou une haie dense conforme aux dispositions du chapitre sur les clôtures et les haies du présent
règlement doit les camoufler.
e) Capacité autorisée des bonbonnes ou réservoirs
Une bonbonne ou un réservoir de gaz naturel ou de propane ne peut contenir plus de 400 litres sur un
terrain de moins de 1 500 mètres carrés. Sur un terrain de 1 500 mètres carrés et plus, la capacité maximale
d'une bonbonne ou d'un réservoir est de 2 000 litres. Dans le cas d'un réservoir de carburant liquide pour
le chauffage, la capacité maximale autorisée dudit réservoir est de 1 200 litres dans le cas où il est installé
à l'extérieur.
f) Interdiction
Les réservoirs et les pompes à essence ou à diesel servant au remplissage de véhicules de toutes sortes
sont prohibés sur les emplacements résidentiels.
L'enfouissement de tout réservoir est interdit.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-49
Ville de Mirabel
Gestion des matières résiduelles
a) Conteneurs et bacs de matières résiduelles autres que semi-enfouis ;
Les conteneurs et les bacs à matières résiduelles et/ou un enclos visant à les camoufler de la rue peuvent
être autorisés selon les dispositions suivantes :
i.
Le remisage des contenants à matières résiduelles doit être conforme aux dispositions
suivantes :
a. les contenants doivent être dissimulés de la voie publique ;
b. les contenants doivent être situés à un minimum de 1 mètre des limites de
terrain.
ii.
De plus, dans le cas d'habitations multifamiliales et des habitations collectives, les conteneurs
ou les bacs doivent être remisés dans un enclos opaque, ayant quatre faces, construit en bois
traité ou treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ou recouverts d'un autre
matériau autorisé comme parement pour un bâtiment principal et doivent respecter les
dispositions de l'alinéa précédent ;
iii.
Un seul enclos est autorisé par terrain ;
iv.
La hauteur de l'enclos mesurée à partir du sol ne doit pas excéder 1,5 mètre de hauteur.
Nonobstant, toute autre norme incompatible, pour les habitations unifamiliales contiguës de moins de
8 unités de logements, il est possible de remiser les bacs de matières résiduelles en cour avant.
b) Conteneurs semi-enfouis de matières résiduelles
Les conteneurs semi-enfouis de matières résiduelles sont assujettis aux dispositions suivantes :
i.
Ils doivent être situés dans un espace accessible permettant le stationnement du camion et la
collecte des matières résiduelles. Le tout doit être validé par le Service de l'environnement et
du développement durable;
ii.
La hauteur hors-sol du conteneur semi-enfoui, mesurée depuis le niveau du sol adjacent, ne
doit pas excéder 1,2 mètre.
iii.
Un conteneur semi-enfoui de matières résiduelles doit respecter les distances minimales
suivantes :
a. 1 mètre d'un bâtiment principal;
b. 1 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain;
c. Aucune distance minimale n'est exigée entre le conteneur et la ligne de lot avant.
c) Utilisation obligatoire de conteneurs semi-enfoui
Pour les usages suivants, le remisage des matières résiduelles doit obligatoirement se faire dans un
conteneur semi-enfoui :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-50
Ville de Mirabel
i.
Habitation collective de 8 logements et plus ;
ii.
Habitation multifamiliale de 8 logements et plus ;
iii.
Toute combinaison de duplex, de triplex et/ou d'habitation multifamiliale jumelée ou contiguë,
dont l'édifice, à la construction ou après agrandissement ou rénovation, comporte 8 logements
et plus;
iv.
Tout nouveau projet d'habitations unifamiliales contiguës comportant 8 unités de logement ou
plus, que ce soit en une seule rangée ou en plusieurs. L'installation des conteneurs semis-
enfouis est à la charge du promoteur et doit se faire sur un terrain ou une portion de terrain
dédié à cet effet.
d) Entreposage intérieur des matières résiduelles
Lorsque les matières résiduelles sont entreposées à l'intérieur d'un bâtiment, l'une des deux options
suivantes doit être mise en place pour assurer la collecte :
i. Le bâtiment doit être conçu de manière que le camion de collecte puisse entrer dans le bâtiment
et avoir accès directement au site d'entreposage des matières résiduelles ;
ii. Un espace extérieur respectant les conditions suivantes doit être aménagé pour accueillir les
conteneurs roulants le jour de la collecte :
a. L'espace doit être pavé, asphalté ou bétonné et suffisamment grand pour permettre
l'entreposage temporaire des conteneurs ;
b. Il doit être situé dans un espace accessible permettant le stationnement du camion et la collecte
des matières résiduelles. Le tout doit être validé par le Service de l'environnement et du
développement durable ;
c. Il ne peut en aucun temps être utilisé pour le stationnement de véhicules ou l'entreposage de la
neige.
e) Obligation d'entreposage intérieur pour les déchets
Dans le cas d'un bâtiment résidentiel comportant 50 logements et plus, les déchets doivent obligatoirement
être entreposés à l'intérieur du bâtiment. L'entreposage intérieure des matières organiques et du recyclage
est facultatif.
(Règlement U-2581, le 14 septembre 2023)
Article abrogé (Règlement U-2581, le 14 septembre 2023)
Installation servant à l'éclairage extérieur
a) Généralités
Une installation servant à l'éclairage extérieur ne peut projeter aucun rayon lumineux direct sur un terrain
contigu.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-51
Ville de Mirabel
La lumière d'une installation servant à l'éclairage, de type mural ou sur poteau, devra être projetée vers le
sol.
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à l'éclairage sur des structures municipales.
Éoliennes domestiques
a) Généralité
Les éoliennes domestiques, servant à des fins privées à l'usage exclusif de la propriété où elle est implantée
et qui ne produit pas d'électricité destinée à être vendue à Hydro-Québec et transportée sur son réseau,
sont autorisées à titre d'équipement accessoire seulement sur les terrains dont la superficie est supérieure
à 1 hectare, localisés dans une zone rurale ou industrielle au plan de zonage de l'annexe B du présent
règlement.
Toute éolienne domestique doit être démantelée dans les 3 mois de la fin de son fonctionnement pour
lequel elle avait été érigée, soit la production d'énergie électrique à des fins domestiques et le terrain doit
être remis à l'état naturel.
Elle ne peut pas être implantée sur un toit ou attachée à un bâtiment principal.
Elle doit être installée selon les instructions d'un fabricant industriel ou, s'il s'agit d'un dispositif auto
construit, elle doit être installée suivant les recommandations d'un ingénieur.
Aucun éclairage n'est autorisé sur une éolienne ou en direction de celle-ci.
Tout raccordement au système électrique d'un bâtiment doit être fait par un maître-électricien.
b) Nombre autorisé
Une seule éolienne domestique est permise par terrain.
c) Implantation
Toute éolienne domestique doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
1,5 fois sa hauteur totale par rapport à tout bâtiment, toute piscine ou tout fil électrique aérien ;
ii.
30 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
45 mètres d'un bâtiment principal situé sur un terrain autre que celui où est localisée l'éolienne
domestique.
d) Hauteur
La hauteur maximale d'une éolienne domestique, mesurée à partir du sol jusqu'au point le plus haut d'une
pale à son apogée, ne doit pas excéder 15 mètres.
Capteurs énergétiques et accumulateurs d'énergie
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-52
Ville de Mirabel
a) Généralité
Les capteurs énergétiques, autres que les éoliennes domestiques ainsi que les accumulateurs d'énergie
servant à des fins privées à l'usage exclusif de la propriété où ils sont implantés, sont autorisés seulement
pour les habitations unifamiliales isolées (H1) à titre d'équipement accessoire.
b) Nombre autorisé
Un capteur énergétique et un accumulateur d'énergie sont permis par terrain.
c) Implantation
Tout capteur énergétique et/ou accumulateur d'énergie est autorisé, sans faire saillie de plus de 0,5 mètre
du toit :
i.
Sur la toiture du bâtiment principal;
ii.
Sur la toiture d'un bâtiment accessoire ou d'une construction accessoire.
iii.
Tout capteur énergétique et/ou accumulateur d'énergie doit être situé à une distance minimale
de 5 mètres d'une ligne de terrain lorsqu'installé au sol ou sur le mur d'un bâtiment.
d) Dimensions
La hauteur maximale d'un capteur énergétique et/ou d'un accumulateur d'énergie installés au sol, mesurée
à partir du sol jusqu'au point le plus haut du capteur, ne doit pas excéder 4,5 mètres.
Équipement récréatif
a) Généralité
À l'intérieur d'un périmètre urbain identifié au plan de l'annexe C du présent règlement, le remisage ou le
stationnement d'équipements récréatifs tels que motoneiges, remorques, tentes-roulottes, roulottes de
plaisance, motorisés, embarcations de plaisance, véhicules récréatifs et autres équipements similaires est
autorisé aux conditions suivantes :
i.
L'entreposage se fait sur le terrain du propriétaire de l'équipement remisé ;
ii.
Les équipements de récréation comprennent : motoneiges, remorques, tentes-roulottes,
roulottes de plaisance, motorisés, embarcations de plaisance, véhicules récréatifs et autres
équipements similaires ;
iii.
Parmi les équipements énumérés à l'alinéa précédent, un seul équipement de chaque type
peut être remisé pour un même logement ;
iv.
Malgré le paragraphe iii. précédent, il est permis plus d'un équipement du même type par
logement si ces équipements sont stationnés ou remisés à l'intérieur d'un bâtiment ;
v.
L'entreposage d'équipements de récréation de plus de dix (10) mètres de longueur est interdit.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-53
Ville de Mirabel
b) Périodes et emplacements autorisés
EMPLACEMENT AUTORISÉ
PÉRIODE AUTORISÉE
DISTANCES MINIMALES
Cour avant et avant
secondaire
Seulement entre le 1er mai et
le 15 novembre d'une même
année
2 mètres de la bordure de la rue
adjacente;
0,75 mètre de toute ligne latérale
de propriété.
Cour latérale et arrière
En tout temps
0,75 mètre de toute ligne de
propriété
c) Utilisation à des fins d'habitation
Il est prohibé d'habiter un équipement ainsi remisé ou stationné.
Appareils de chauffage extérieurs à combustion solide
Les appareils de chauffage extérieurs à combustion solide sont assujettis au respect des dispositions
suivantes :
i.
L'installation est autorisée seulement sur les terrains de plus de 5 000 mètres carrés ;
ii.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être situé à une distance minimale de 100 mètres de
tout bâtiment de nature résidentielle et commerciale, excluant celui de la propriété visée ;
iii.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être situé à une distance minimale de 15 mètres de
toute limite de propriété ;
iv.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être muni d'une cheminée d'une hauteur minimale de
5 mètres ;
v.
Les déchets et autres matières résidentielles autres que les résidus du bois ou leurs dérivés
ne peuvent servir de matériaux combustibles ;
vi.
L'installation doit être de type Phase 2- EPA, correspondant à une émission inférieure à
0,32 livre de particules fines par million de BTU de chaleur produite (1 lb/MMBTU).
Le présent article s'applique sous réserve, notamment, du règlement de nuisances de la Ville, lequel a
préséance sur le présent règlement. Ainsi, l'utilisation d'un appareil de chauffage extérieur à combustible
solide doit, en tout temps, être conforme à tout autre règlement fédéral, provincial ou municipal, et ne causer
aucun préjudice à autrui.
SOUS-SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS TEMPORAIRES ET SAISONNIERS
Conteneur temporaire portatif de type mini-entrepôt
L'entreposage temporaire d'un mini-entrepôt portatif sous forme de cube ou de petit conteneur fermé est
autorisé pour une période maximale d'un mois.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-54
Ville de Mirabel
Un permis doit être en vigueur pour des travaux touchant l'intérieur du bâtiment durant la période d'un mois
pendant laquelle le mini-entrepôt portatif est entreposé sur le terrain.
Abri d'auto temporaire
a) Généralité
Les abris d'auto temporaires ne sont autorisés que pour les habitations unifamiliales, bifamiliales et
trifamiliales.
b) Endroit autorisé
Un abri d'autos temporaire pour un usage du groupe « Habitation » doit être installé dans une marge avant,
latérale ou arrière.
c) Nombre autorisé
Le nombre maximum d'abris d'autos temporaires autorisé est prévu au tableau suivant :
NOMBRE MAXIMUM
D'ABRIS D'AUTOS TEMPORAIRES
LARGEUR DU TERRAIN
1
Moins de 17 mètres
2
Entre 17 mètres et 50 mètres
3
Plus de 50,0 mètres
d) Implantation
Ils ne peuvent être installés à moins de 1 mètre du trottoir ou 1,2 mètre du pavage de la rue s'il n'y a pas
de trottoir. De plus, ils ne peuvent être situés à moins de 1,0 mètre de toute borne-fontaine ;
L'implantation des abris d'autos temporaires doit respecter une marge latérale d'au moins 0,5 mètre de la
limite de la propriété sur laquelle il est implanté.
e) Dimension
Tout abri d'autos temporaire doit respecter une hauteur maximale de 3,5 mètres.
f) Période d'autorisation
L'installation d'un abri d'autos temporaire est autorisée entre le 15 octobre d'une année et le 1er mai de
l'année suivante. À l'issue de cette période, tout élément d'un abri d'autos temporaire doit être enlevé.
g) Matériaux
Les matériaux autorisés pour les abris d'autos temporaires sont le métal pour la charpente et les toiles
imperméabilisées translucides ou de tissus de polyéthylène tissé et laminé pour le revêtement, lequel doit
recouvrir entièrement la charpente.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-55
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h) Environnement
Un abri d'autos temporaire doit être propre, bien entretenu et ne présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée, qu'il s'agisse de la charpente ou de la toile qui le recouvre.
i) Dispositions diverses
Seuls les abris d'autos temporaires de fabrication reconnue et certifiée sont autorisés.
Un abri d'autos temporaire ne doit servir qu'à des fins de stationnement de véhicules automobiles au cours
de la période autorisée à cet effet, et ne doit pas servir à des fins d'entreposage.
Tambours et autres abris d'hiver temporaires similaire
a) Généralité
Les tambours et autres abris d'hiver temporaires sont autorisés, à titre de constructions saisonnières, à
toutes les classes d'usage du groupe « Habitation (H) ».
b) Endroit autorisé
L'installation de tambours ou autres abris d'hiver temporaires similaire n'est autorisée que sur un perron ou
une galerie ou à proximité immédiate d'une entrée du bâtiment principal.
c) Implantation
Un tambour ou autres abris d'hiver temporaires doit être situé à une distance minimale de :
i.
1,5 mètre d'une ligne de terrain avant ;
ii.
0,75 mètre d'une ligne de terrain latérale ou arrière.
d) Dimensions
La hauteur maximale d'un tambour ou autres abris d'hiver temporaires ne doit pas excéder le premier étage
du bâtiment principal.
e) Période d'autorisation
L'installation d'un tambour ou autres abris d'hiver temporaires est autorisée entre le 15 octobre d'une année
et le 1er mai de l'année suivante. À l'issue de cette période, tout élément d'un tambour ou autres abris
d'hiver temporaires doit être enlevé.
f) Architecture
La charpente des tambours ou autres abris d'hiver temporaires doit être uniquement composée de métal
ou de bois.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
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Le revêtement des tambours ou autres abris d'hiver temporaires doit être composé soit de polyéthylène
tissé et laminé, de vitre, de plexiglas, ou, dans le cas d'un tambour seulement, de panneaux de bois peint
ou traité.
Les plastiques et les polyéthylènes non tissés et non laminés sont spécifiquement prohibés.
g) Environnement
Tout tambour ou autres abris d'hiver temporaires doit être propre, bien entretenu et ne présenter aucune
pièce délabrée ou démantelée.
h) Utilisation
Tout tambour ou autres abris d'hiver temporaires doit servir à la protection contre les intempéries des
entrées du bâtiment principal et ne doit pas servir à des fins d'entreposage.
Chapiteaux temporaires
a) Généralité
Les chapiteaux sont autorisés à titre de construction temporaire.
b) Nombre autorisé
Un seul chapiteau est autorisé par terrain.
c) Implantation
Ils doivent respecter une marge de 2 mètres d'une voie de circulation et de toute ligne de terrain.
Dans tous les cas, ils doivent aussi être à un minimum de 3 mètres du bâtiment principal, de toute
construction accessoire et de tout bâtiment agricole.
d) Autres conditions
Le site ne nécessite pas de transformation substantielle et est pourvu des installations et des services
nécessaires à l'événement.
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions du chapitre relatif à l'aménagement et à l'utilisation des
espaces extérieurs du présent règlement doit, en tout temps, être préservé dans le cas où une tente ou un
chapiteau est installé sur un terrain de coin.
L'installation et l'occupation d'une tente ou d'un chapiteau ne doivent, en aucun cas, avoir pour effet
d'obstruer une allée d'accès, une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne à
mobilité réduite.
L'installation d'une tente ou d'un chapiteau dans une aire de stationnement n'est en conséquence autorisée
que dans la portion de cases de stationnement excédant les exigences énoncées au chapitre relatif à la
classification des usages quant au ratio de cases de stationnement exigées.
e) Période d'autorisation
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Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
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Les chapiteaux temporaires sont autorisés deux fois par année par terrain pour une période maximale de
72 heures.
f) Certificat d'autorisation
Aucun certificat d'autorisation n'est requis pour l'installation d'un chapiteau temporaire utilisé à des fins
résidentielles.
Potager
a) Potager en cour avant
Les potagers en cours avant sont autorisés uniquement aux conditions suivantes :
i.
Ils doivent obligatoirement être entourés d'une bordure faite de bois traité, de plastique ou de
matériaux de maçonnerie ;
ii.
Ils peuvent occuper un maximum de 25 % de la superficie de la cour avant ;
iii.
Il est interdit d'y laisser pousser des herbes ou du gazon dont la hauteur est de plus de 20
centimètres. Il est interdit d'y laisser pousser des herbes ou des plantes ligneuses qui sont
allergènes pour l'être humain, tels que, mais de façon non limitative, l'herbe à poux et l'herbe à
puces ;
iv.
Le potager doit être maintenu en bon état en tout temps.
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Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
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6.3. SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
Dispositions générales
Les usages complémentaires à un usage résidentiel sont les suivants :
i.
Certaines activités commerciales identifiées à la présente section ;
ii.
Les services de garde en milieu familial ;
iii.
Les services de garde éducatifs (prématernelles) aux mêmes conditions que les services de
garde en milieu familial ;
iv.
Les ressources intermédiaires ;
v.
La location de chambres ;
vi.
Location court terme d'une résidence principale (U-2586, 12 octobre 2023) ;
vii.
Les ventes garage ;
viii.
Logement supplémentaire ;
ix.
Les gîtes du passant (ou café-couette) ;
x.
Les entreprises artisanales ;
xi.
Services de repas et de dégustation de produits locaux ;
xii.
Usages complémentaires à une habitation communautaire ;
xiii.
Une unité modèle et bureau de vente.
Dans tous les cas, il doit y avoir un usage principal résidentiel pour se prévaloir du droit à un usage
complémentaire.
Aucun usage complémentaire ne doit être pratiqué dans un garage privé isolé ou dans toute autre
construction accessoire isolée, sauf pour une entreprise artisanale.
Il ne peut y avoir qu'un seul usage complémentaire par logement.
L'usage n'entraîne pas l'utilisation véhicule lourd au sens du présent règlement. L'utilisation de camion à
usage commercial est limitée à deux. Pour les fins des présentes, un véhicule commercial est tout véhicule
portant une identification commerciale ou utilisé pour des activités commerciales ou de service, y compris
les remorques.
Une enseigne annonçant l'usage complémentaire doit être conforme aux dispositions édictées à cet effet
au chapitre 13 concernant les dispositions relatives à l'affichage du présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
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Service professionnel ou commercial à domicile
a) Généralité
Pour les fins du présent règlement, un service professionnel ou commercial pratiqué à domicile est une
activité professionnelle, artistique, artisanale ou de service pratiqué à l'intérieur d'un domicile par son
occupant.
b) Usages autorisés
Est considéré comme un service professionnel ou commercial pratiqué à domicile et de manière limitative :
i.
Bureau d'un professionnel exerçant l'une des professions régies par le Code des professions
(L.R.Q., c. C-26) ;
ii.
Bureau d'affaires relié à l'administration d'une entreprise (bureau seulement) ;
iii.
Cours privés ;
iv.
Service photographique ;
v.
Salon de soins personnels ;
vi.
Service de réparation (accessoires électriques et/ou électroniques, radios, télévisions,
montres, horloges, bijoux ou autres petits appareils domestiques) ;
vii.
Service informatique ;
viii.
Service de toilettage d'animaux domestiques, sans pension ;
ix.
Les usages de commerce-artisan suivants : service de couturière, de tailleur ou de modiste,
service de traiteur à domicile, de peinture, de céramique, de tissage et autre artisanat.
c) Conditions
Les services professionnels ou commerciaux pratiqués à domicile sont autorisés uniquement dans les
habitations unifamiliales isolées et jumelées ainsi que les habitations bifamiliales isolées, se trouvant à
l'extérieur d'un projet intégré d'habitation. Il peut y avoir un logement supplémentaire dans l'habitation,
cependant, le service professionnel ou commercial ne peut se dérouler que dans le logement principal.
Tous les services professionnels ou commerciaux pratiqués à domicile doivent respecter les conditions
suivantes :
i.
Moins de vingt-cinq pour cent (25 %) de la superficie de plancher du logement sert à ce service
professionnel ou commercial ;
ii.
En aucun cas, la superficie de plancher pour un tel service professionnel ou commercial ne
peut excéder 40 mètres carrés ;
iii.
Il n'y a qu'un seul service professionnel ou commercial pratiqué à domicile par logement, il est
exercé par les occupants du logement, pas plus d'une personne résidante ailleurs n'y est
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
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employée et aucun étalage n'est visible de l'extérieur ;
iv.
Aucune modification de l'architecture du bâtiment n'est visible de l'extérieur ;
v.
Le service professionnel ou commercial doit être exercé à l'intérieur du bâtiment principal
seulement et ne donner lieu à aucun entreposage extérieur ;
vi.
Le service professionnel ou commercial pratiqué à domicile est un usage complémentaire en
soi et ne peut donner droit à la construction de constructions accessoires, à l'aménagement de
cases de stationnement supplémentaires dans la marge avant ou à une ou des enseignes non
conformes aux dispositions applicables à la zone où ledit service est exercé. De plus, le
remisage ou le stationnement de véhicules doit respecter spécifiquement l'ensemble des
normes de la section 6 du présent chapitre.
d) Bureau de professionnel ne générant aucun achalandage
Nonobstant toute autre disposition au présent règlement, il est autorisé dans tout type de logement
d'exploiter un bureau de professionnel à domicile ne générant aucun achalandage, par exemple un
programmeur informatique ou un infographiste. Cependant, l'espace prévu à cet effet est limité à un
maximum de 25 mètres carrés de superficie de plancher et aucun affichage de l'entreprise n'est autorisé.
Il n'y a qu'un seul bureau de professionnel à domicile d'autorisé par logement, l'activité est exploitée par
l'occupant du logement et aucune personne résidant ailleurs n'y est employée.
Service de garde en milieu familial
a) Généralité
Les services de garde en milieu familial sont autorisés, à titre d'usage complémentaire, pour tout type
d'habitation. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Tout service de garde en milieu familial doit, le cas échéant, être conforme aux dispositions contenues à
cet effet à la Loi sur les services de garde éducatifs à l'enfance (L.R.Q., c.S. -4.1.1).
b) Aménagement intérieur des lieux
Toute aire intérieure utilisée aux fins d'un service de garde en milieu familial et située au sous-sol du
bâtiment principal doit être directement reliée au rez-de-chaussée par l'intérieur.
c) Clôture
Toute portion du terrain utilisée comme aire de jeux pour les enfants doit être clôturée. Cette clôture doit
être conforme aux dispositions relatives aux clôtures bornant un terrain tel qu'édicté au présent chapitre à
la section ayant trait à l'aménagement de terrain.
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Ressources intermédiaires
a) Généralité
Les ressources intermédiaires sont autorisées dans le cas exclusif d'une habitation de la classe d'usage
unifamiliale isolée.
Un maximum de 9 personnes peut être hébergé dans une même résidence.
b) Nombre de personnes autorisées par chambre
Aucune chambre ne peut comprendre plus de 2 personnes.
c) Aménagement intérieur des lieux
Toute aire intérieure utilisée aux fins d'une ressource intermédiaire et située au sous-sol du bâtiment
principal doit être directement reliée au rez-de-chaussée par l'intérieur.
En aucun cas, une chambre d'une ressource intermédiaire ne peut être convertie en logement. Aucun
équipement de cuisine ne peut être installé dans une chambre.
Une pièce servant de salle à manger doit être équipée à cette fin et être mise à la disposition des résidents.
Une pièce servant de salle de séjour doit être aménagée et être mise à la disposition des résidents. La
salle à manger ne peut tenir lieu de salle de séjour.
d) Aménagement extérieur des lieux
Une aire de détente extérieure d'une superficie minimale de 30 mètres carrés doit être aménagée et mise
à la disposition des résidents.
Aucune transformation apparente du bâtiment en façade ne doit être effectuée.
e) Stationnement
En plus des cases de stationnement requises pour l'usage d'habitation principal, 0,5 case de stationnement
par personne hébergée doit être prévue.
f) Contrat social
La personne qui exploite un usage complémentaire de « Résidence d'accueil » pour personnes âgées
autonomes doit être titulaire d'un permis ou d'un contrat délivré en vertu de la Loi sur les services de santé
et les services sociaux (c. S -4.2).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
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Location de chambre
a) Généralité
La location de chambre est autorisée comme usage additionnel à l'habitation à la catégorie d'usage
habitation unifamiliale isolée aux conditions du présent article.
b) Localisation
L'implantation et l'exercice de l'usage doivent se faire uniquement à l'intérieur d'un bâtiment principal.
c) Nombre de chambres en location
Un maximum de deux chambres louées par bâtiment principal est autorisé.
d) Aménagement de la chambre
Il n'y a qu'une pièce habitable par chambre louée.
Il n'y a pas de cuisinette ni aucun équipement servant à la cuisson des aliments dans les chambres louées.
La chambre louée est munie d'un détecteur de fumée fonctionnel.
La chambre louée doit être pourvue d'un minimum d'une fenêtre ayant une superficie de 150 centimètres
carrés.
Une sortie en cour latérale ou arrière doit être aménagée au sous-sol si une chambre louée s'y trouve.
e) Stationnement
En plus des cases de stationnement requises pour l'usage d'habitation principal, 0,5 case de
stationnement par chambre doit être prévue.
f) Durée de la location
La location de chambre doit se faire pour une longue durée, soit plus de 31 jours. Dans le cas contraire,
l'activité est considérée comme commerciale et est assimilée à l'usage C3-01-07 « Habitation locative
commerciale ». (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Location court terme d'une résidence principale
a) Généralité
L'utilisation d'une résidence à des fins d'établissements de résidence principale au sens du règlement sur
l'hébergement touristique (chapitre H-1.01, r.1) est permise à titre d'usage complémentaire dans toutes les
zones du territoire sauf si cet usage complémentaire est spécifiquement interdit au tableau des dispositions
spécifiques de la zone.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
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Ville de Mirabel
Pour obtenir un avis de conformité de la Ville, le demandeur devra fournir une preuve attestant que la
propriété visée est sa résidence principale.
(U-2586, 12 octobre 2023)
Vente de garage
a) Généralités
Il ne peut y avoir que deux ventes de garage par logement par année.
La vente doit être faite par l'occupant du logement.
b) Durée
La vente ne peut durer plus de deux jours et ne peut se tenir qu'entre 8h00 et 18h00.
Logement supplémentaire
a) Généralité
Dans toutes les zones où l'usage habitation est autorisé, il est permis d'aménager un logement
supplémentaire dans une habitation unifamiliale isolée ou jumelée aux conditions du présent article.
b) Nombre de logements
Un seul logement supplémentaire est autorisé par habitation.
c) Superficie
L'aménagement d'une partie dudit logement peut être au niveau du sous-sol, du rez-de-chaussée ou à
l'étage, mais ne peut occuper plus de 75 % d'un même étage.
La superficie de plancher du logement supplémentaire ne doit pas être supérieure à 40 % de la superficie
totale de plancher du bâtiment principal (incluant le sous-sol, mais pas les garages ou abris d'auto et les
caves) sans excéder une superficie de 100 mètres carrés ou être inférieure à 30 mètres carrés.
d) Accès
Un seul accès audit logement peut être visible de la façade : dans ces conditions, cet accès doit également
permettre d'accéder au logement principal.
Un accès privé au logement peut être aménagé en façade, mais seulement à partir de la deuxième moitié
arrière de la profondeur du bâtiment. Il peut aussi être localisé sur le mur arrière, un des murs latéraux ou
un mur donnant sur la cour avant secondaire.
Tout accès privé à un logement supplémentaire situé en façade ou en cour avant secondaire, doit être
dissimulé par une clôture ou un écran d'intimité opaque d'une hauteur minimale de 2,0 mètres conforme à
l'article 6.5.3 du présent chapitre.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
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e) Lien entre les logements
L'aménagement d'un lien intérieur entre le logement supplémentaire et le logement principal est autorisé.
f) Case de stationnement
Le logement supplémentaire doit être doté d'une case de stationnement hors rue en sus de celles qui sont
requises normalement pour l'habitation unifamiliale dans laquelle il est situé.
g) Entrée de service et taxes municipales
Une seule entrée de service (aqueduc ou égout) est autorisée pour l'ensemble du bâtiment. Deux (2)
numéros civiques sont accordés, un pour le logement principal et un pour le logement supplémentaire.
Aussi, deux taxes de service (eau, bacs bleus, etc.) sont facturées.
L'obligation d'obtenir un numéro civique pour le logement supplémentaire n'est pas applicable en zone
agricole permanente, à la condition que le logement soit permis sans autorisation en vertu d'un règlement
d'application de la LPTAA. (Règlement U-2679, le 11 septembre 2025)
Gîtes du passant (ou café-couette)
a) Généralité
Les gîtes du passant sont autorisés dans les résidences unifamiliales isolées situées sur un terrain ayant
une superficie minimale de 900 mètres carrés ainsi que dans tous les « secteurs villageois » définie au plan
de l'annexe D du présent règlement. Un gîte du passant (ou café-couette) consiste en la location de
chambres meublées dans une résidence privée pouvant desservir une clientèle de passage à qui l'on peut
servir le petit déjeuner seulement, aux conditions du présent article.
b) Aménagement et nombre de chambres
Un maximum de 5 chambres peut être aménagé à cette fin dans la résidence privée. Aucune chambre ne
peut être aménagée dans un sous-sol.
Chaque chambre doit être munie d'un détecteur de fumée et la résidence doit être pourvue d'au moins un
(1) extincteur par étage.
c) Usage complémentaire
Un usage commercial complémentaire et accessoire peut être jumelé à ce gîte. Cet usage doit avoir comme
principal objet la transformation d'un produit qui provient de la propriété.
d) Cases de stationnement et aménagement extérieur
Au moins une (1) case de stationnement par chambre doit être aménagée sur l'emplacement résidentiel,
en plus de l'espace de stationnement requis pour les résidents.
Toutes les entrées et sorties extérieures des résidences privées doivent être convenablement éclairées.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
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Entreprises artisanales
a) Généralité
Pour les fins du présent règlement, une entreprise artisanale est l'une des activités commerciales
énumérées ci-dessous, pratiquée à l'intérieur d'un bâtiment accessoire à une résidence unifamiliale ou à
une résidence de ferme ou sur un lot contigu, mais faisant partie de l'emplacement résidentiel. Les
entreprises artisanales ne sont autorisées qu'accessoirement à une résidence située sur un terrain ayant
une superficie de 2 500 mètres carrés et plus.
b) Activités artisanales
Sont considérées comme entreprises artisanales les activités suivantes :
i.
Les ateliers et/ou studios d'artiste et d'artisan ;
ii.
Les petits ateliers de menuiserie ou d'ébénisterie ;
iii.
Les petits ateliers de soudure, de fer forgé ou d'usinage ;
iv.
Les petits ateliers d'entretien d'appareils électriques ou à moteur ;
v.
Les petits ateliers d'entretien mécanique de véhicules (excluant le débosselage ou la peinture)
de promenade ou de transport ;
vi.
Les petits ateliers d'entretien mécanique de machinerie agricole, d'objets personnels ou
d'appareils domestiques ;
vii.
Le camionnage artisanal, la desserte d'un circuit de transport scolaire avec un maximum de
deux véhicules.
c) Endroit autorisé
L'entreprise artisanale ne peut être exercée que dans un bâtiment accessoire à une résidence unifamiliale
ou à une résidence de ferme.
d) Dimensions du bâtiment
La superficie de plancher du bâtiment où se pratique l'entreprise ne peut excéder 110 mètres carrés.
Il ne peut comporter plus d'un plancher (le rez-de-chaussée) et sa hauteur hors-tout (mesurée à son point
le plus élevé par rapport au sol) ne peut excéder 7,5 mètres.
e) Implantation
Le bâtiment accessoire où se pratique l'entreprise doit être situé à plus de 10 mètres de toute limite
d'emprise de rue.
Il doit de plus être situé à plus de 3 mètres de toute limite latérale ou arrière du terrain, à moins qu'il ne
comporte aucune ouverture du côté de la limite dont il est distant de moins de 3 mètres, auquel cas il doit
être quand même situé à 1 mètre ou plus de la dite limite latérale ou arrière.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-66
Ville de Mirabel
f) Nombre d'entreprise et conditions d'exploitation
Il ne peut y avoir qu'une seule entreprise artisanale par terrain.
Elle ne peut s'ajouter à un usage de service professionnel à domicile.
L'entreprise ne peut être exercée que par les occupants de la maison et un (1) seul employé et aucun
étalage ne doit être visible de l'extérieur.
Aucun produit (autre que ceux qui sont fabriqués ou assemblés sur place ou qui sont installés à l'occasion
d'une activité d'entretien) ne peut être vendu ou offert en vente sur place.
g) Stationnement et remisage
L'entreprise artisanale ne peut donner lieu au remisage ou au stationnement de camions ou autres
véhicules lourds non autorisés en vertu du présent règlement.
L'entreprise artisanale ne peut donner lieu au remisage ou au stationnement de plus de cinq (5) véhicules
commerciaux ; pour les fins des présentes, un véhicule commercial est tout véhicule portant une
identification commerciale ou utilisé pour des activités commerciales ou de service, y compris les
remorques.
h) Affichage
il ne peut faire l'objet d'aucune identification ou enseigne autre qu'une plaque de forme rectangulaire,
n'émettant pas de lumière, mesurant au maximum 1 mètre de hauteur par 2 mètres de largeur, apposés à
plat sur le mur du bâtiment où est exercée l'entreprise (sous le niveau du toit) ou sur un poteau situé à 3
mètres ou plus de toute limite d'emprise de rue, et à une hauteur maximale de 5 mètres au-dessus du
niveau du sol.
i) Entreposage, vente et distribution de bois de chauffage
Nonobstant les paragraphes qui précèdent, les activités d'entreposage, de distribution et de vente de bois
de chauffage sont autorisées comme entreprise artisanale pour autant que celles-ci soient effectuées à
même un emplacement. De plus, toute forme d'entreposage extérieur ne peut dépasser une hauteur
maximale de trois (3) mètres et doit être situé à au moins 30 mètres de la ligne de lot avant. L'activité ne
peut être exercée que par les occupants de la résidence et au plus un seul employé et aucun autre produit
ne peut être vendu ou offert en vente sur place. Enfin, l'activité peut donner lieu au remisage ou au
stationnement d'un (1) seul véhicule lourd.
Services de repas et de dégustation des produits locaux
a) Généralité
Les services de repas et de dégustation de produits locaux, destinés à des groupes privés, sont autorisés
dans une résidence unifamiliale isolée située sur un terrain ayant une superficie de 2 500 mètres carrés et
plus et dans les « secteurs villageois » identifiés au plan de l'annexe D du présent règlement et aux
conditions du présent article.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-67
Ville de Mirabel
b) Conditions
Le service des repas doit être offert sur sa propre propriété.
Les repas doivent être composés de mets cuisinés et constitués essentiellement de produits agricoles
locaux.
L'exploitant ne peut recevoir qu'un seul groupe à la fois.
Les groupes doivent être composés d'un minimum de douze (12) personnes et d'un maximum de cinquante
(50) personnes.
La salle où sont servis les repas peut être située dans la maison de l'exploitant ou dans un bâtiment faisant
partie de l'exploitation.
Usages complémentaires à une habitation collective
Les seuls usages autorisés comme usages additionnels à un usage principal faisant partie de la catégorie
d'usage habitation collective sont les usages suivants :
i.
Un dépanneur ;
ii.
Un restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine) ;
iii.
Vente au détail de médicaments et d'articles divers (pharmacie) ;
iv.
Guichet automatique ;
v.
Dépôt pour un service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture ;
vi.
Un salon de beauté ;
vii.
Un salon de coiffure ;
viii.
Un salon capillaire ;
ix.
Un salon d'esthétique ;
x.
Un service postal ;
xi.
Une église, synagogue, mosquée et temple ;
xii.
Une salle de conditionnement physique ou tout autre équipement sportif ;
xiii.
Vente au détail par machine distributrice ;
xiv.
Une clinique médicale;
xv.
Une salle communautaire. (Règlement U-2420, le 9 décembre)
Les conditions suivantes s'appliquent aux usages additionnels autorisés au présent article :
i.
L'usage additionnel doit être exercé dans un bâtiment comptant plus de 30 chambres ou
logements ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-68
Ville de Mirabel
ii.
L'usage additionnel doit être situé au sous-sol ou au rez-de-chaussée du bâtiment ;
iii.
L'usage additionnel ne doit pas être exercé à l'intérieur d'un logement ;
iv.
Chaque usage additionnel doit occuper un local distinct, sauf pour les guichets ;
v.
La superficie de plancher maximale des usages additionnels ne doit pas excéder 5 % de la
superficie totale de plancher du bâtiment;
vi.
La superficie totale occupée par les usages additionnels ne doit pas excéder 30 % de la
superficie totale de l'habitation.
Maison-témoin et bureau de vente
a) Généralités
Dans un projet de développement résidentiel, il est autorisé d'utiliser une unité de logement à des fins de
maison-témoin et de bureau de vente pour la promotion des unités de logement du projet, aux conditions
suivantes :
i.
Respecter toutes les dispositions applicables des règlements de zonage, de lotissement et de
construction pour une nouvelle construction en fonction de l'usage du bâtiment proposé ;
ii.
L'unité de logement utilisée à des fins de maison-témoin et/ou de bureau de vente ne peut
servir simultanément de logement.
Une maison-témoin peut être construite avant que le terrain ne soit desservi par les infrastructures, et ce
pour un maximum de trois (3) maisons-témoins par nouveau projet de développement, pourvu que les
modèles des maisons-témoins soient différents. Toutefois, la maison-témoin ne peut être habitée qu'après
l'acceptation des travaux d'infrastructure par la Ville. Dans ce cas, jusqu'à l'acceptation des travaux, l'accès
à tout appareil sanitaire du bâtiment est interdit et des mesures appropriées doivent être mises en place
pour en empêcher l'usage.
Les 3 maisons-témoins doivent être calculées ainsi :
i.
Soit 3 habitations isolées de 1 à 3 logements chacune ;
ii.
Soit 1 groupe d'habitations jumelées de 2 à 6 logements par groupe ;
iii.
Soit 1 groupe d'habitations contiguës ;
iv.
Soit 1 habitation multifamiliale ;
v.
Soit une combinaison de ces types d'habitation sans dépasser 3 habitations ou groupes
d'habitations et 16 logements modèles répartis dans les 3 habitations ou groupes d'habitations.
Tout affichage doit être fait en conformité avec les dispositions du présent règlement.
L'usage de maison-témoin et/ou de bureau de vente doit cesser dès que l'ensemble des unités de logement
du projet sont vendues ou occupées. L'unité doit alors être utilisée à des fins de logement conformément
aux dispositions du règlement et tout affichage relié à la maison-témoin et au bureau de vente doit être
retiré.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-69
Ville de Mirabel
6.4. SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT HORS RUE
SOUS-SECTION 1 - OBLIGATIONS
Nécessité et maintien d'un espace de stationnement hors rue
a) Généralités
Aucun usage ou bâtiment ne peut être autorisé à moins que n'aient été prévues des cases de stationnement
hors rue en nombre suffisant pour l'usage faisant l'objet de la demande. Cette exigence s'applique tant à
une modification ou un agrandissement d'usage qu'à un nouvel usage. De plus, l'usage ne peut débuter
avant que les cases de stationnement requises ne soient utilisables.
Les exigences de stationnement établies par le présent règlement ont un caractère obligatoire continu et
prévalent tant et aussi longtemps que l'usage qu'elles desservent demeure en existence et que l'occupation
qu'on en fait requiert des cases de stationnement en vertu des dispositions du présent règlement. Il est
donc prohibé de supprimer de quelque façon que ce soit des cases de stationnement requises par le
présent règlement. Il est aussi prohibé pour toute personne, physique ou morale, d'occuper, sans satisfaire
aux exigences de cet article, un bâtiment ou un terrain qui, à cause d'une modification qui lui aurait été
apportée ou d'un morcellement de terrain, ne possède plus les espaces de stationnement requis.
b) Emplacement du stationnement
Le stationnement doit être situé sur le même terrain que l'usage pour lequel il est requis, ou sur un terrain
situé à moins de 150 mètres de celui-ci et dans une zone permettant le même usage.
Lorsque les cases de stationnement requises pour un usage sont, en tout ou en partie, situées dans
l'espace de stationnement hors rue d'un terrain adjacent, le maintien et le droit d'utilisation de l'espace de
stationnement hors rue du terrain adjacent utilisé doivent être garantis par une servitude réelle publiée dont
la Ville de Mirabel doit être partie prenante.
c) Utilisation d'un espace de stationnement hors rue et d'un accès
Le stationnement hors rue des véhicules doit s'effectuer dans les cases de stationnement prévues à cette
fin.
Un espace de stationnement hors rue doit être utilisé exclusivement pour y stationner un véhicule
immatriculé et en état de fonctionnement. Il est interdit d'utiliser un espace de stationnement hors rue pour
entretenir ou réparer un véhicule, sauf dans le cas d'une réparation mineure ou urgente.
Un accès au terrain, une allée d'accès ou une allée de circulation ne doit servir qu'à la circulation des
véhicules.
L'entassement de la neige à l'intérieur d'un espace de stationnement hors rue ne doit pas avoir pour effet
de réduire le nombre de cases de stationnement disponibles en deçà du nombre minimum de cases prescrit
au présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-70
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 2 - DIMENSIONS DES ESPACES DE STATIONNEMENT HORS RUE ET DE LEUR ACCÈS
Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation
Une case de stationnement hors rue doit avoir une largeur minimale de 2,5 mètres et une longueur minimale
de 5,5 mètres.
Tout espace de stationnement hors rue comprenant des allées de circulation doit avoir des cases de
stationnement et des allées de circulation ayant les dimensions minimales indiquées au tableau et au
croquis suivants :
ANGLE DES
CASES DE
STATIONNEMENT
LARGEUR DE L'ALLÉE DE
CIRCULATION ENTRE LES CASES
LARGEUR DE LA CASE
LONGUEUR DE
LA CASE
SENS UNIQUE
DOUBLE SENS
0°
3,5 m
6 m
2,5 m1
6,5 m
30°
4 m
6 m
4 m
5,5 m
45°
4,5 m
6 m
4 m
5,5 m
60°
5 m
6 m
4 m
5,5 m
90°
6 m
6 m
2,5 m1
5,5 m
1 Lorsque requise, la largeur minimale d'une case de stationnement pour personne handicapée ou à
mobilité réduite est de 3,7 mètres.
Sauf dans le cas d'un projet intégré, la largeur minimale d'une allée d'accès ou d'une allée de circulation
qui n'est pas bordée de cases est de 6 mètres lorsque l'allée est à double sens et de 3,5 mètres lorsqu'elle
est à sens unique. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Illustration 6,6 - Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation
Case de stationnement situé dans un garage
Malgré les dispositions l'article 6.4.2, pour les usages d'habitation unifamiliale (H1), bifamiliale (H2) et
trifamiliale (H3), toute case de stationnement situé à l'intérieur d'un garage doit avoir les dimensions
minimales suivantes pour pouvoir être calculée comme une case de stationnement :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-71
Ville de Mirabel
LARGEUR DE LA CASE
LONGUEUR DE LA
CASE
3,5 m
6,0 m
Largeur d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès
Pour les usages résidentiels, la largeur maximale d'un accès au terrain et d'une allée d'accès est de 6
mètres. Lorsqu'un terrain permet deux ou trois accès au terrain, chaque accès est limité à une largeur
maximale de 6 mètres.
Dans le cas d'un projet intégré, la largeur maximale d'un accès au terrain et d'une allée d'accès est de 8
mètres.
Cependant, lorsque la largeur du terrain permet deux ou trois accès au terrain, ces accès peuvent être
jumelés pour en former un seul d'une largeur maximale de 9 mètres. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
SOUS-SECTION 3 - AMÉNAGEMENT DES ESPACES DE STATIONNEMENT HORS RUE
Aménagement d'un espace de stationnement hors rue
Sauf s'il dessert une habitation unifamiliale ou bifamiliale ou une maison mobile, tout espace de
stationnement hors rue doit être aménagé avec des allées d'accès et des allés de circulation de telle sorte
que toutes les manœuvres s'effectuent à l'intérieur de l'espace de stationnement hors rue et que les
véhicules puissent y entrer et en sortir en marche avant, sans nécessiter le déplacement d'autres véhicules.
Tout espace de stationnement doit être gravelé, pavé, asphalté ou autrement recouvert pour éviter tout
soulèvement de poussière et toute formation de boue.
Pour toute habitation située à l'intérieur d'un périmètre urbain ou à l'intérieur de la zone blanche hors
périmètre urbain de la côte des Anges identifiée à l'annexe C du présent règlement, et dont le permis de
construction a été délivré après l'entrée en vigueur du présent règlement, tous les espaces stationnements
hors rue doivent être pavés, asphaltés ou bétonnés.
Tout espace de stationnement desservant une habitation multifamiliale ou une habitation collective doit être
entouré d'une bordure de béton d'asphalte ou de bois traité d'au moins quinze (15) centimètres de hauteur.
Cette bordure doit être solidement fixée et bien entretenue. (Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
Délai de réalisation et entretien des espaces de stationnement hors rue
Les espaces de stationnement hors rue doivent être construits en même temps que sont réalisés les
travaux sur le bâtiment principal ou que le changement d'usage. Le pavé, l'asphalte ou le béton doit être
installé dans un délai de vingt-quatre (24) mois suivant la fin des travaux. Malgré les dispositions
précédentes, dans tous les cas, les espaces de stationnement qui sont utilisés doivent minimalement être
recouverts de gravier afin d'éviter tout soulèvement de poussière et toute formation de boue.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-72
Ville de Mirabel
Dans un nouveau secteur résidentiel, dans le cas où les travaux relatifs aux bordures et l'asphaltage de la
rue ne seraient pas encore complétés, et que le délai mentionné au paragraphe précédent est expiré, les
travaux d'aménagement pourront être repoussés. Dans ce cas, les travaux d'aménagement des espaces
de stationnement hors rue doivent être complétés au maximum douze (12) mois après que le pavage de la
rue ait été effectué.
Un espace de stationnement hors rue, ses accès et ses allées d'accès doivent être bien entretenus.
Localisation des espaces de stationnement hors rue
Un espace de stationnement hors rue est autorisé dans la cour avant, latérale ou arrière.
Aucune case de stationnement hors rue ne peut être localisée à l'intérieur d'un triangle de visibilité.
Localisation d'un accès au terrain et d'une allée d'accès
Une allée d'accès est autorisée dans la cour avant, latérale ou arrière.
Dans le cas d'un terrain situé à une intersection, aucun accès ne peut être situé à moins de 3 mètres du
point d'intersection (imaginaire dans le cas d'un arrondi) des lignes d'emprise des rues.
La distance minimale entre 2 accès au terrain situés sur le même terrain est de 6 mètres. La distance doit
être mesurée à partir de la limite de la partie carrossable de l'accès au terrain.
Toutefois, un accès au terrain peut être mitoyen si les conditions de l'article 6.4.17 sont respectées.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Surlargeur de manœuvre
Toute allée de circulation donnant sur un espace de stationnement hors rue se terminant en cul-de-sac doit
comporter une surlargeur de manœuvre conforme aux normes suivantes :
i.
La profondeur minimale requise est fixée à 1,2 mètre ;
ii.
La largeur de la surlargeur de manœuvre doit correspondre à la largeur de l'allée de circulation
;
iii.
Une surlargeur de manœuvre ne peut, en aucun cas, être considérée comme une case de
stationnement.
Illustration 6.7 - Surlargeur de manœuvre
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-73
Ville de Mirabel
Îlot de verdure
Des îlots de verdures doivent être aménagés et des arbres doivent être plantés dans tout espace de
stationnement hors rue extérieur comportant 20 cases ou plus, de manière à ce :
i.
Que chaque rangée de cases de stationnement se termine par un îlot de verdure;
ii.
Que chaque rangée de stationnement de plus de 12 cases aménagées dos à dos (en rang
double) soit séparée par une bande de verdure;
iii.
Que toute série de 14 cases de stationnement adjacentes dans une même rangée soit isolée
par un îlot de verdure;
Les îlots de verdure doivent être conformes aux dispositions suivantes :
i.
Un îlot de verdure doit respecter les dimensions suivantes :
a. Une largeur minimale de 2,5 mètres pour les îlots standard et pour la bande séparatrice
entre les cases en rang double;
b. Une superficie minimale de 25 mètres carrés pour les cases aménagées en rang double;
c. Une superficie minimale de 13 mètres carrés pour les cases aménagées en rang simple.
ii.
Un îlot de verdure doit être paysagé à l'aide de végétaux de manière à ne pas laisser le sol à
nu. L'aménagement doit comporter des arbustes et des vivaces ou des plantes couvre-sols et
des arbres selon les exigences suivantes :
a. 1 arbre dans chaque ilot dans un rang simple;
b. 2 arbres dans chaque ilot dans un rang double;
c. 1 arbre par 10 m linéaire dans les bandes séparatrices;
iii.
Un îlot de verdure doit être entouré de façon continue de bordures de béton coulé sur place,
de bordures de béton préfabriquées ou de murets. Ces bordures et murets doivent dépasser
le revêtement d'au moins quinze (15) centimètres, être ancrés au sol de façon à éviter leur
déplacement ou leur détérioration;
iv.
Un îlot de verdure peut comprendre une allée de circulation pour piétons d'une largeur
maximale de 90 centimètres. Cette allée doit être aménagée à l'aide de matériaux perméables;
v.
Lorsqu'un arbre doit être planté, la fosse de plantation doit avoir une profondeur minimale de
1 mètre. Si le stationnement est construit sur une dalle en raison de la présence d'un
stationnement souterrain, les arbres peuvent être plantés sur des buttons;
vi.
Un îlot de verdure peut servir à l'aménagement de mesures relatives au drainage des eaux de
ruissellement de l'espace de stationnement hors rue qui impliquent un aménagement végétal,
tels un jardin de pluie (aire de biorétention), une bande filtrante végétalisée ou autre mesure
de rétention végétalisée similaire;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-74
Ville de Mirabel
vii. Un îlot de verdure doit être aménagé conformément à l'une ou l'autre des propositions
suivantes :
Illustration 6.8 - Îlot de verdure
Proposition A - Rangée double (dos à dos)
Proposition B - Rangée simple
Pour l'application du présent article, si le résultat du calcul ne donne pas un nombre juste, on doit arrondir
le résultat au nombre supérieur. (Règlement U-2533, le 21 septembre 2022)
Éclairage des espaces de stationnement hors rue
Tout espace de stationnement hors rue de 40 cases et plus doit être pourvu d'un système d'éclairage respectant
les dispositions suivantes :
i.
Une installation servant à l'éclairage extérieur ne peut projeter aucun rayon lumineux direct sur un
terrain contigu ;
ii.
La lumière d'une installation servant à l'éclairage doit être projetée vers le sol ;
iii.
Les conduits du système d'éclairage d'un système d'éclairage sur poteau doivent être souterrains ;
La hauteur maximale d'un système d'éclairage sur poteau mesurée à partir du sol est fixée à 9,15
mètres. Lorsqu'apposé sur le mur d'un bâtiment, le système d'éclairage ne doit pas excéder la
hauteur du mur sur lequel il est fixé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-75
Ville de Mirabel
Espace de stationnement intérieur
Tout espace de stationnement intérieur est assujetti au respect des dispositions suivantes :
i.
Respecter toutes dispositions relatives aux dimensions des cases et des allées de circulation de la
présente section ;
ii.
Les cases de stationnement doivent être mesurées de manière à ce qu'aucune structure fixe, telle
une colonne de soutien, n'empiète dans la surface mesurée. Cependant, la présence d'un élément
mobile, telle qu'une porte, n'a pas d'impact sur la dimension de la case ;
iii.
Lorsque l'espace de stationnement intérieur comporte plus de 5 cases, le sens de la circulation et
les cases de stationnement doivent être indiqués par une ligne peinte au sol.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Aménagement d'un accès en demi-cercle
L'accès en demi-cercle est autorisé pour un usage du groupe « Habitation (H) » si les conditions suivantes
sont respectées :
i.
La marge de recul avant du bâtiment principal doit être d'au moins 9 mètres;
ii.
L'accès en demi-cercle est uniquement autorisé en cour avant;
iii.
La distance entre les accès doit être d'au moins 6 mètres;
iv.
L'espace compris entre les accès doit être végétalisé par une bande gazonnée ou autrement
paysagée;
v.
La partie de l'accès en demi-cercle parallèle à la voie publique doit être à au moins 4 mètres
de la ligne de rue;
vi.
La largeur de l'allée doit être d'au moins 3,50 mètres et au plus 6 mètres;
vii.
La distance minimale entre un accès en demi-cercle et le bâtiment principal est fixée à 2
mètres.
Portails d'entrée
a) Dispositions relatives aux portails d'entrée pour un accès véhiculaire
Les portails d'entrée pour une allée d'accès sont autorisés, à titre de construction accessoire, à la classe
d'usage « Habitation (H) ».
b) Nombre autorisé
Un seul portail d'entrée pour une allée d'accès est autorisé par terrain. Pour les terrains adjacents à plus
d'une rue, il est autorisé un portail d'entrée par rue.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-76
Ville de Mirabel
c) Implantation
Tout portail d'entrée pour une allée d'accès doit être situé à une distance minimale de 1 mètre de toute
ligne de terrain.
d) Dimensions
Un portail d'entrée installé au-dessus d'une allée d'accès doit avoir une hauteur maximale de 2 mètres.
Lorsque la propriété ne comporte aucun autre passage permettant l'accès à un véhicule incendie que l'allée
au-dessus de laquelle est prévu le portail, une hauteur minimale de 4,1 mètres et maximale de 5 mètres,
calculée entre la surface de roulement et la partie la plus basse du portail est prescrite. Une hauteur
minimale de 4,1 mètres et maximale de 5 mètres est prescrite pour un portail d'entrée installé au-dessus
d'une allée d'accès desservant plus d'un bâtiment principal.
La largeur minimale prescrite d'un portail d'entrée correspond à la largeur minimale de l'allée d'accès avec
0,61 mètre en surplus, de chaque côté de l'emprise prescrite de celle-ci. La largeur maximale est de 7,8
mètres.
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé
e) Généralité
Il est permis l'installation de câble ou de chaîne à l'entrée des terrains privés afin d'en restreindre l'accès.
L'installation de fanions de sécurité de couleur réfléchissante sur chacun des câbles ou des chaînes est
obligatoire afin d'assurer leur visibilité à tout moment.
Pente d'un accès et d'une allée d'accès
La pente longitudinale maximale d'un accès au terrain est 12 %.
Espace de stationnement hors rue en commun
Un espace de stationnement hors rue et les allées d'accès qui le desservent peuvent être utilisés en
commun pour desservir plusieurs usages situés sur le même terrain ou sur deux terrains adjacents selon
les dispositions suivantes :
i.
Les deux terrains adjacents desservis par des espaces de stationnement hors rue mis en
commun sont situés dans la même zone ou dans des zones où les usages desservis sont
autorisés ;
ii.
Les espaces de stationnement hors rue peuvent chevaucher la ligne de terrain mitoyenne aux
deux terrains adjacents de telle sorte qu'aucune distance n'est requise d'une ligne mitoyenne
de terrain pour l'espace de stationnement hors rue mis en commun ;
iii.
Des espaces de stationnement hors rues mis en commun et aménagés en continuité sur des
terrains adjacents doivent être considérés comme un seul espace de stationnement hors rue
pour l'application des dispositions du présent chapitre ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-77
Ville de Mirabel
iv.
Lorsque les cases de stationnement requises pour un usage sont, en tout ou en partie, situées
dans l'espace de stationnement hors rue du terrain adjacent, le maintien et le droit d'utilisation
de l'espace de stationnement hors rue du terrain adjacent utilisé en commun doivent être
garantis par une servitude réelle publiée ;
v.
Un accès au terrain ou une allée d'accès peut être utilisé en commun pour desservir des
espaces de stationnement hors rue sur des terrains adjacents, dans la mesure où les terrains
desservis par cet accès au terrain et cette allée d'accès partagés sont occupés par le même
groupe d'usages ou sont projetés d'être occupés par le même groupe d'usage lorsqu'il s'agit
de terrains vacants. Une servitude réelle publiée doit garantir l'usage en commun de l'accès
au terrain et de l'allée d'accès.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-78
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 4 - NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT HORS RUE ET LEUR ACCÈS
Calcul du nombre de cases de stationnement hors rue
Le calcul du nombre minimal de cases de stationnement exigé au présent règlement doit se faire en
respectant les dispositions suivantes :
i.
Lors du calcul du nombre minimum de cases de stationnement requis dans ce règlement, toute
fraction égale ou supérieure à une demie doit être considérée comme une case
supplémentaire ;
ii.
Lorsqu'il y a présence d'un garage privé, attaché ou non à une habitation, il peut être considéré
dans le calcul du nombre minimum de cases de stationnement requis ;
iii.
À moins d'indication contraire, lorsqu'un bâtiment est occupé par plusieurs usages, le nombre
de cases de stationnement requis correspond à la somme des cases requises pour chacun
des usages ;
iv.
Lorsque le bâtiment principal change d'usage principal, le nombre de cases de stationnement
doit être conforme au nouvel usage.
Réduction du nombre de cases de stationnement hors rue
Lorsque le « Tableau des dispositions spécifiques » indique un facteur de réduction du nombre de cases
de stationnement, le nombre de cases effectivement exigibles s'obtient grâce à la formule suivante :
Nb de case requise en vertu du règlement x (1 - facteur de réduction) = nb de cases réellement exigées.
(Règlement U-2504, le 21 septembre 2022)
6.4.19.1 Réduction du nombre de cases de stationnement pour les habitations multifamiliale.
Pour les habitations multifamiliales ainsi que pour les habitations mixtes, en plus de la réduction prévue
aux tableaux des dispositions spécifiques, il est possible d'autoriser une réduction supplémentaire de 10 %
à la condition que les critères suivants soient respectés :
i.
L'espace nécessaire à l'aménagement de ces cases soit disponible sur le terrain et illustré sur un
plan préparé par un arpenteur;
ii.
Que l'espace qui serait occupé par ces cases soit aménagé avec des végétaux;
iii.
Qu'aucune construction ni aucun bâtiment ne soit implanté sur cet espace de manière à ce qu'il
soit possible, en tout temps d'y aménager les cases manquantes;
iv.
Qu'une servitude de non-construction soit enregistrée sur cette portion de terrain afin de s'assurer
du respect des présentes conditions.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-79
Ville de Mirabel
Nombre minimum de cases de stationnement hors rue
a) Nombre minimum de cases de stationnement hors rue
Le nombre minimal de cases de stationnement requis pour un usage « Habitation (H) » est établi au tableau
suivant :
GROUPE HABITATION
NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT REQUIS
Habitation unifamiliale
2 cases
Habitation bifamiliale
4 cases
Habitation trifamiliale
6 cases
Habitation multifamiliale
4 à 24 logements : 2 cases par logement
25 à 99 logements : 48 cases + 1,5 cases par logement
supérieur à 24
100 logements et plus : 161 cases + 1,4 cases par
logement supérieur à 99.
Habitation mixte
4 à 18 logements : 2 cases par logement
19 à 99 logements : 36 cases + 1,5 cases par logement
supérieur à 18.
100 logements et plus : 158 cases + 1,4 cases par
logement supérieur à 99.
Maison mobile
1 case
Habitation collective
1 case/logement ou chambre + une (1) case réservée aux
visiteurs pour chaque tranche de quatre (4) logements ou
chambres
Habitation privée pour
clientèle de 55 ans et plus
1 case par logement + une (1) case réservée aux visiteurs
pour chaque tranche de quatre (4) logements
Pour les habitations mixtes, en plus des cases requises au tableau précédent, des cases supplémentaires
réservées pour le ou les usages commerciaux doivent être aménagées, conformément aux ratios prévus
au chapitre 4 du présent règlement. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Pour l'application des ratios de stationnement dans les habitations multifamiliales et mixtes, lorsqu'un projet
comporte plus d'un bâtiment il faut calculer le nombre de logements de tous les bâtiments à la condition
que les constructions soient réalisées en projet intégré ou que les stationnements soient partagés au moyen
d'une servitude.
b) Cases de stationnement pour visiteur
Pour les habitations trifamiliales, en plus des cases exigées à la section a) du présent article, une (1) case
de stationnement supplémentaire par bâtiment doit être aménagée.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-80
Ville de Mirabel
Pour les habitations multifamiliales ainsi que pour les habitations mixtes, aucune case supplémentaire ne
doit être ajoutée pour les visiteurs. Par contre, certaines des cases requises en fonction de la section a) du
présent article, doivent être réservées aux visiteurs conformément aux dispositions suivantes :
i. Bâtiments ou ensemble de bâtiment de 4 à 99 logements : 15 % des cases de stationnement requises
doivent être réservées aux visiteurs.
ii. Bâtiments ou ensemble de bâtiment de plus de 99 logements : 10 % des cases de stationnement
requises doivent être réservées aux visiteurs. (Règlement U-2533, le 21 septembre 2022)
Dans tous les cas, les cases de stationnements pour visiteurs doivent comporter une indication voulant
qu'elles soient réservées aux visiteurs.
Lorsque le nombre de cases visiteurs exigé est de 3 et moins, elles doivent toutes être situées à l'extérieur
du bâtiment.
Lorsque le nombre de cases visiteurs exigé est entre 3 à 12, un minimum de 3 cases visiteurs doivent être
situées à l'extérieur du bâtiment.
Lorsque le nombre de cases visiteurs exigé est de plus de 12, un minimum de 25 % du nombre de cases
visiteurs exigés doivent être localisées à l'extérieur du bâtiment. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Abrogé (Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
6.4.20.1 Obligation d'aménager un stationnement souterrain. (Règlement U-2533, le 21 septembre 2022)
Dans le cas des habitations multifamiliales et mixtes, un maximum de cases de stationnements peut être
aménagé à l'extérieur du bâtiment selon le tableau suivant :
Nombre de
logements
Stationnement souterrain ou
en basilaire obligatoire
Pourcentage maximal des
cases requise à l'extérieur
du bâtiment
Entre 4 et 39
Non
-
Entre 40 et 99
Oui
60 %
+ de 100
Oui
40 %
Pour l'application du présent article, lorsqu'un projet comporte plus d'un bâtiment, il faut calculer le nombre
de logements de tous les bâtiments à la condition que les constructions soient réalisées sur le même lot,
en projet intégrés ou que les stationnements soient partagés au moyen d'une servitude.
Pour l'application du présent article, un stationnement en basilaire est un stationnement situé au rez-de-
chaussée d'un bâtiment et au-dessus duquel il y a des logements, des locaux ou des espaces extérieurs
aménagés, la basilaire fait partie intégrante du bâtiment et doit respecter les mêmes normes d'implantation.
Le présent article n'est pas applicable pour un projet de logement social ou pour un projet dont la majorité
des logements sont abordable c'est-à-dire dont le loyer correspond au loyer médian du marché pour la Ville
de Mirabel tel que reconnu par la Société d'habitation du Québec selon les données disponibles les plus
récentes.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-81
Ville de Mirabel
6.4.20.2 Dispositions particulières pour les stationnements souterrains
Tout espace de stationnement souterrain aménagé dans une habitation multifamiliale, une habitation
collective ou une habitation mixte doit respecter les dispositions suivantes :
i.
Le garage souterrain doit être conçu par un ingénieur ayant les compétences requises et
membre en règle de l'Ordre des ingénieurs du Québec;
ii.
Le garage souterrain doit comporter l'aménagement d'une allée d'accès dont la pente, initiée
hors de l'emprise de la voie publique, est contenue à 12 % ou moins. Une démonstration
technique via un plan de génie civil scellé par un ingénieur, membre en règle de l'Ordre des
ingénieurs du Québec, étant exigible au-delà de 12 %;
iii.
Le garage souterrain doit comporter l'installation d'un système de drainage par gravité à l'égout
pluvial qui évite le refoulement dans le garage;
iv.
Le garage souterrain doit comporter l'aménagement hors chaussée d'une contre-pente
précédent l'allée d'accès et sa descente véhiculaire, et ce, afin d'empêcher les eaux de
ruissellement en provenance de la voie publique d'atteindre ledit garage souterrain. La hauteur
de la contre-pente étant destinée à compenser l'abaissement de la bordure du trottoir devra être
équivalente ou supérieure à ce même ouvrage afin de contenir et rediriger les eaux de
ruissellement;
v.
Le garage souterrain doit être localisé à l'extérieur de toute servitude;
vi.
Le garage souterrain peut être implanté au-delà des murs extérieurs du bâtiment qu'il dessert à
condition de respecter un dégagement minimal de 1,50 mètre de toute ligne de terrain. Toutefois,
cette disposition est non applicable lorsque la marge minimale prescrite au Tableau des
dispositions spécifiques est inférieure à 1,5 mètre;
vii.
Lorsque la superficie du garage souterrain excède la superficie d'implantation au sol du bâtiment
principal, la construction excédentaire du garage souterrain peut dépasser le niveau fini du
terrain d'un maximum de 1,5 m à condition que la dalle de béton soit recouverte de végétaux,
de terrasses ou de stationnements extérieurs et que les murs apparents soient masqués par un
aménagement paysager;
viii.
La porte de garage donnant accès à un garage souterrain doit être localisée sur l'élévation
latérale ou arrière du bâtiment;
ix.
Le garage souterrain doit être aménagé de manière à être desservi par un système de ventilation
mécanique. Tout système de ventilation naturelle est prohibé pour desservir un garage
souterrain.
(Règlement U-2665, le 2 mai 2025)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-82
Ville de Mirabel
Nombre maximal d'accès au terrain
Le nombre maximal d'accès au terrain est fixé comme suit :
HABITATIONS UNIFAMILIALES
HABITATIONS BIFAMILIALES,
TRIFAMILIALES, MULTIFAMILIALES
Nombre
d'accès au
terrain
Largeur du terrain
1
Moins de 17,0 mètres
Moins de 18,0 mètres
2
Entre 17,0 mètres et 50,0 mètres
(Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
Entre 18,0 mètres et 50,0 mètres
(Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
3
Plus de 50,0 mètres
Plus de 50,0 mètres
Si le terrain fait face à plus d'une rue (terrain situé à une intersection, par exemple), ces règles s'appliquent
pour chaque rue. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-83
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 5 - DROITS ACQUIS
Droits acquis
Lorsqu'un usage qui existait au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement et qui ne disposait pas
du nombre de cases requises en vertu du présent règlement est remplacé par un autre usage, le nombre
de cases dont était déficitaire ledit usage est considéré comme droit acquis et doit être déduit du nombre
de cases requises établi pour le nouvel usage selon les dispositions du présent règlement. Dans le cas où
le nouvel usage requiert moins de cases que le précédent, le droit acquis ne peut être transféré à un usage
voisin.
Exemple :
Un salon de coiffure de 120 mètres carrés de superficie de plancher est remplacé par un restaurant avec
service aux tables. Le salon de coiffure disposait de huit (8) cases de stationnement. Le nombre de cases
requises pour le restaurant s'établit comme suit :
Nombre de cases requises pour le salon de coiffure : 12
Moins : nombre de cases existant :
-8
Droit acquis : 4
Nombre de cases requises pour le restaurant : 12
Moins : droit acquis : -4
Nombre de cases total (incluant les existantes) :
8
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-84
Ville de Mirabel
6.5. SECTION 5 - NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES ESPACES EXTÉRIEURS
Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation (Règlement U-2601, le 30 mai 2024)
a) Obligation d'aménager les espaces libres
Sur l'ensemble du territoire de la ville de Mirabel, les parties du terrain ne servant pas ou ne devant pas
servir à des aménagements pavés ou construits doivent être végétalisées.
L'utilisation de gazon synthétique est strictement prohibée en cour avant, en cour avant secondaire et en
cour latérale. En cour arrière, l'installation de gazon synthétique est permise, mais il doit respecter une
distance minimale de 1,5 mètre de toute ligne de terrain. En aucun cas, le gazon synthétique ne sera
considéré comme un espace végétalisé.
De plus, à l'intérieur de l'emprise municipale, il est seulement permis de paver ou d'asphalter la largeur
maximale permise pour une allée d'accès conforme au présent règlement, le reste de la superficie doit être
végétalisée et entretenue conformément à l'article 5.5.2. (Règlement U-2679, le 11 septembre 2025)
b) Pourcentage de végétalisation sur l'ensemble du terrain
En aucun cas, l'utilisation du terrain ne peut avoir pour effet de réduire la superficie végétalisée d'un
terrain à :
i.
Moins de 30 % dans le cas des habitations unifamiliales et bifamiliales de structure isolée et
dans le cas de tout projet intégré;
ii.
Moins de 25 % dans le cas des habitations unifamiliales et birfamiliales de structure jumelée
ou à la ligne zéro;
iii.
Moins de 25 % pour toutes les habitations des classes H3, H4 et M ainsi que pour les
habitations bifamiliales contiguës;
Dans le cas des habitations unifamiliales de structure contiguë, aucun pourcentage minimal n'est exigé,
mais une bande de verdure de 1,5 mètre doit être conservée le long des lignes de lots sauf :
i.
Pour permettre l'implantation d'un seul équipement, bâtiment ou construction accessoire
conformément au présent règlement;
ii.
Sur la portion de la ligne de lot où une entrée charretière mitoyenne a été aménagée.
Pour l'application du présent article, par superficie végétalisée, on entend la superficie du terrain qui est
occupée par de la pelouse naturelle, des plantes couvre-sol ou des aménagements paysagers
composés de végétaux naturels plantés directement dans le sol.
Les éléments suivants peuvent être considérés uniquement dans le calcul de la superficie végétalisée
sur l'ensemble du terrain, jusqu'à concurrence de 50 % de la superficie requise :
i.
L'espace occupé par les sentiers et certains espaces de détente s'ils sont aménagés à l'aide
de l'un des revêtements de sol suivants :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-85
Ville de Mirabel
a.
Des dalles ou des pierres espacées ou séparées les unes des autres par de la pelouse,
un couvre-sol ou un paillis naturel;
b.
Des pavés alvéolés ou végétalisés dont les interstices sont semés ou plantés de
végétaux;
c.
Seulement pour les sentiers d'une largeur maximale de 1,5 mètre, le gravier, la roche
décorative ou le pavé uni;
ii.
La superficie occupée par un toit vert.
c) Pourcentage de végétalisation en cour avant
En aucun cas, l'utilisation de la marge avant ne peut avoir comme effet de réduire la superficie végétalisée
en cour avant à :
iii.
Moins de 50 % dans le cas d'une habitation isolée; ;
iv.
Moins de 40 % dans le cas d'une habitation isolée ou à ligne latérale zéro située sur un terrain
de rangée dont la ligne avant est de forme courbe concave;
v.
Moins de 40 % dans le cas d'une habitation contiguë ou jumelée ou à la ligne latérale zéro.
Malgré les dispositions précédentes, pour les unités d'habitations unifamiliales contiguës de rangée (donc
qui ne sont pas des lots d'extrémités de rangée ou de coin de rue), le pourcentage de gazonnement
minimal de 40 % peut être réduit à un minimum de 15 % à la condition que la superficie supplémentaire
sans gazonnement autorisée par la présente exception soit recouverte de pavé uni.
Pour les habitations mixtes, le pourcentage de végétalisation en cour avant peut être réduit, uniquement
afin de permettre l'implantation en cour avant du nombre minimal de cases de stationnement requises pour
les usages commerciaux.
Nonobstant le premier paragraphe de la présente section, pour les habitations unifamiales et bifamiliales
isolées ou jumelées, la superficie végétalisée en cour avant peut être réduite à 30 %, si les conditions
suivantes sont respectées (Règlement U-2662, le 28 mars 2025) :
i.
Le terrain a une superficie de 750 m2 et moins ou une largeur de terrain de 18 mètres et moins;
ii.
Le pourcentage de végétalisation sur l'ensemble du terrain est de 5 % supérieur au minimum
exigé au présent règlement;
iii.
Il demeure possible de planter un arbre en cour avant et cet arbre est entouré d'un cercle
végétalisé d'un minimum de 1,5 mètre de rayon;
iv.
Le terrain comprend un minimum de 1 arbre par tranche de 200 m2 de terrain en excluant la
superficie d'implantation du bâtiment principal, en arrondissant au chiffre supérieur toute
fraction au-delà de 1.
d) Arbres exigés
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-86
Ville de Mirabel
Dans un délai de douze mois suivant l'émission d'un permis pour la construction du bâtiment principal, tout
terrain doit être agrémenté d'arbres selon les principes suivants :
v.
Au moins un arbre par tranche de 10 mètres de largeur de terrain doit être conservé ou planté
en cour avant, avec un minimum de 1 arbre par terrain;
vi.
Pour les habitations jumelées ou contiguës dont le terrain a une largeur de moins de 10 mètres,
il est permis de planter 1 seul arbre pour 2 terrains à la condition que l'arbre soit planté sur la
ligne mitoyenne. Cette exception ne s'applique pas aux unités de coin dans le cas des
habitations contiguës.
Pour déterminer le nombre d'arbres requis, la largeur du terrain est mesurée, entre les lignes latérales du
terrain à 3,5 mètres au-delà de la marge avant minimale prescrite au tableau des dispositions spécifiques;
Les arbres exigés peuvent être des feuillus ou des conifères.
Les arbres plantés doivent respecter les conditions suivantes :
i.
Avoir un dph de 50 millimètres dans le cas d'un feuillu;
ii.
Avoir un dph de 75 millimètres dans le cas d'un conifère.
Pour l'usage d'habitation de type multifamilial et mixte, il est requis de planter un minimum d'un (1) arbre
ou arbuste par 100 mètres carrés de superficie de terrain. Cette obligation ne s'applique pas si le terrain
sur lequel a lieu la construction est déjà boisé sur 4 % de sa superficie totale et que cette superficie boisée
est conservée. Les dispositions des paragraphes précédents s'appliquent également, mais les arbres
exigés en cour avant sont calculés dans le nombre d'arbres requis en fonction de la superficie du terrain.
Pour l'application du présent paragraphe, si le résultat du calcul ne donne pas un nombre juste, on doit
arrondir le résultat au nombre supérieur.
e) Bande de verdure obligatoire
Pour les habitations multifamiliales de plus de 24 logements ainsi que pour toues les habitations mixtes,
les bandes de verdures suivantes doivent être aménagées :
i.
Une bande d'une largeur minimale de 3 mètres le long d'une ligne de rue à l'exception de
l'espace nécessaire pour le ou les accès au terrain conforme aux dispositions du présent
chapitre;
ii.
Une bande d'une largeur minimale de 1,5 mètre le long des autres lignes arrière et latérales;
iii.
Une bande d'une largeur minimale de 1,5 mètre autour du bâtiment, à l'exception de la portion
située directement devant les accès au bâtiment d'une largeur maximale correspondant à la
plus grande valeur entre 2 mètres et à la largeur de la porte d'entrée.
Dans tous les cas, il est permis d'aménager, à l'intérieur des bandes de verdures, des sentiers et certains
espaces de détente, s'ils sont aménagés à l'aide des matériaux perméables.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-87
Ville de Mirabel
Toute bande de verdure doit être gazonnée ou autrement paysagée à l'aide de végétaux, de manière à ne
pas laisser le sol à nu et aucune case de stationnement ou allée de circulation ne peut y être aménagée
sauf si spécifiquement autorisée par le présent article.
f) Délai
Les travaux d'aménagement doivent être complétés moins de douze (12) mois après la fin des travaux
de construction, et tous les espaces extérieurs doivent être entretenus en tout temps.
Dans un nouveau secteur résidentiel, dans le cas où les travaux relatifs aux bordures et l'asphaltage de
la rue ne seraient pas encore complétés, et que le délai mentionné au paragraphe précédent est expiré,
les travaux d'aménagement pourront être repoussés. Dans ce cas, les travaux d'aménagement doivent
être complétés au minimum (12) douze mois après que le pavage de la rue ait été effectué.
Terrassement
À moins de 30 mètres de toute limite d'emprise de rue, aucun travail de remblayage ou de terrassement ne
doit avoir pour conséquence de remonter le terrain à un niveau supérieur à 30 centimètres au-dessus du
niveau du centre de la rue en façade du lot et de 45 centimètres à l'arrière du lot (à l'exception des lots
ayant 30 mètres ou plus de profondeur), à moins :
i.
Que le niveau naturel du terrain ne soit déjà plus élevé, auquel cas le terrain devra être, en
moyenne, laissé tel quel ;
ii.
Que le niveau naturel d'un terrain adjacent ne soit déjà plus élevé, auquel cas le niveau du
terrain pourra être remonté jusqu'au niveau du dit terrain plus élevé ;
iii.
Qu'il s'agit d'un travail de remblayage ou de terrassement pour l'aménagement d'une zone
tampon, d'une modulation ou d'un talus ;
iv.
Qu'il n'y ait pas de services d'égout et d'aqueduc existant.
Le premier mètre mesuré à partir de l'arrière du trottoir ou de la bordure ou de la limite du pavage doit être
laissé au même niveau que le dit trottoir/bordure ou dudit pavage et être exempts de tout arbre, haie,
clôture, enseigne, talus ou autre construction ou aménagement à l'exception des cases de stationnement
et des allées d'accès.
Dans toutes les zones d'habitation, tout terrain doit être aménagé de façon à ce que les eaux de
ruissellement se drainent vers la rue avec une pente minimale de 1 %, sauf dans les cas suivants :
i.
Lorsque le terrain est bordé par un cours d'eau naturel ou par un fossé verbalisé ;
ii.
Lorsque le caractère accidenté du site exclut toute possibilité de rehaussement du terrain ;
iii.
Lorsque le terrain est contigu à un milieu humide.
Clôtures, haies et écran d'intimité
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-88
Ville de Mirabel
a) Généralité
À moins d'indication contraire aux articles des sous-sections qui suivent traitant des différents types de
clôtures, toute clôture, toute haie et tout écran d'intimité sont assujettis au respect des dispositions de la
présente sous-section.
Aucune haie ne peut être considérée comme une clôture aux termes du présent règlement lorsque cette
clôture a un caractère obligatoire et est requise en vertu du présent règlement.
b) Localisation
Toute clôture, toute haie et tout écran d'intimité doit être érigé sur la propriété privée et ne peut en aucun
cas empiéter sur l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 0,6 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
Toute clôture, toute haie et tout écran doit être érigé à une distance minimale de 1,5 mètre d'une borne
incendie, d'un réservoir pour la sécurité incendie ou d'une borne sèche. (Règlement U-2624, le 13 mai
2024)
Sous réserve des dispositions du Code civil (c. 64), une clôture, un muret ou une haie peut être installé sur
une ligne latérale ou une ligne arrière.
c) Matériaux autorisés pour les clôtures
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'une clôture :
i.
Le métal ornemental assemblé tel le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte moulée
assemblée ;
ii.
Le treillis à maille d'acier ou d'aluminium ;
iii.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
iv.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
v.
La perche de bois naturelle, non planée ;
vi.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant la clôture ;
vii.
La résine de polychlorure de vinyle (PVC) ;
viii.
Le verre trempé ;
ix.
La tige de saule séchée ;
x.
Planches de composite de bois et de plastique. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Les éléments en métal qui composent une clôture doivent être recouverts d'une peinture (antirouille) ou
être autrement traités contre la corrosion.
d) Conditions applicables
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-89
Ville de Mirabel
Toute clôture doit être propre, bien entretenue et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou démantelée.
La conception et la finition de toute clôture doivent être propres à éviter toute blessure.
L'électrification de toute clôture est strictement interdite.
Aucune clôture ou partie de clôture ne peut être faite d'un matériau prohibé en vertu de l'article 5.2.7 du
présent règlement.
e) Hauteur des clôtures
Toute clôture bornant un terrain doit respecter les hauteurs maximales suivantes :
i.
En cour avant et dans un triangle de visibilité, la hauteur maximale d'une clôture est fixée à 1
mètre calculé à partir du niveau du sol adjacent ;
ii.
En cour avant secondaire, en cour latérale et en cour arrière, la hauteur maximale d'une clôture
est fixée à 2,0 mètres calculés à partir du niveau du sol adjacent.
Dans le cas d'un terrain en pente, les clôtures implantées en palier se mesurent au centre de chaque palier.
Illustration 6.9 - Hauteur autorisée pour une clôture bornant un terrain selon sa localisation
f) Hauteur des haies
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-90
Ville de Mirabel
Aucune hauteur maximale n'est imposée pour une haie sauf dans le triangle de visibilité où elle ne doit pas
excéder 1 mètre.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-91
Ville de Mirabel
Illustration 6.10 - Hauteur autorisée pour une haie bornant un terrain selon sa localisation
g) Chantiers de construction
Nonobstant les dispositions de l'alinéa e) qui précèdent, la hauteur maximale des clôtures pour les chantiers
de construction est de 3,0 mètres.
h) Enseignes sur les clôtures et les haies
Toute enseigne est prohibée sur les clôtures et les haies.
i) Écran d'intimité
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'un écran paysager :
i.
Le métal ornemental assemblé tel le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte moulée
assemblée ;
ii.
La maçonnerie de pierres des champs, de pierre de taille, de brique ou de bloc de béton
architectural noble ou à face éclatée ou rainurée ;
iii.
Les gabions décoratifs ;
iv.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-92
Ville de Mirabel
v.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
vi.
La perche de bois naturelle, non planée ;
vii.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant l'écran paysager ;
viii.
Tout type de végétaux aptes à former un écran paysager.
Les éléments en métal qui composent un écran paysager doivent être recouverts d'une peinture (antirouille)
ou être autrement traités contre la corrosion.
L'aménagement d'un ou de plusieurs écrans d'intimité est autorisé aux conditions suivantes :
i.
La hauteur maximale autorisée est de 2 mètres ;
ii.
La largeur maximale autorisée est de 2 mètres ;
iii.
Un maximum de deux (2) écrans d'intimité peut être implanté sur une même ligne de terrain et
un maximum de quatre (4) écrans d'intimité est autorisé par terrain ;
iv.
Lorsque plusieurs écrans sont installés, ils doivent être séparés par un dégagement minimal
de 2 mètres. Toutefois, deux (2) écrans d'intimité installés perpendiculairement sont autorisés
sans dégagement minimal entre eux ;
v.
Un écran d'intimité ne peut être installé en cour avant ;
vi.
L'écran d'intimité doit présenter un assemblage identique des matériaux sur les deux (2) côtés.
j) Clôture à neige
Une clôture à neige à des fins de protection des aménagements paysagers est permise entre le 15 octobre
d'une année et le 1er mai de l'année suivante. Elle peut être installée en tout endroit sur le terrain.
Murets ornementaux
a) Localisation
Tout muret ornemental doit être érigé à une distance minimale de 1,5 mètre d'une borne sèche ou d'un
réservoir d'incendie.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
b) Dimension
En aucun cas la hauteur d'un muret ornemental ne doit excéder 1,5 mètre, calculée à partie du niveau du
sol adjacent.
c) Matériaux autorisés
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-93
Ville de Mirabel
Seuls les matériaux suivants sont autorisés pour la construction d'un muret ornemental :
i.
Les poutres neuves de bois traité ;
ii.
La pierre ;
iii.
La brique ;
iv.
Le pavé autobloquant ;
v.
Le bloc de béton architectural.
Tout muret ornemental doit être appuyé sur une assise convenable.
Les éléments constituant un muret doivent être solidement fixés les uns par rapport aux autres. À cet effet,
une simple superposition de pierres ou de briques est spécifiquement prohibée.
d) Entretient
Tout muret ornemental doit être propre, bien entretenu et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée.
Les murets de soutènement
a) Généralité
Les dispositions relatives aux matériaux autorisés et à l'environnement d'un muret ornemental s'appliquent
à la construction d'un muret de soutènement.
b) Localisation
Un muret de soutènement doit être érigé sur la propriété privée et ne peut en aucun cas empiéter sur
l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
c) Dimensions
La hauteur maximale de tout muret est de 1,5 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Dans le cas d'un terrain en pente, les murets construits ou aménagés en palier se mesurent au centre de
chaque palier et la largeur maximale autorisée pour un palier est de 2,5 mètres, alors que la largeur
minimale est de 1 mètre.
Toutefois, un muret de soutènement d'une hauteur supérieure à 1,5 mètre pourra être autorisé si une étude
réalisée par un professionnel démontre que l'ouvrage est stable et ne risque pas de s'écrouler.
d) Sécurité
La conception et la finition de tout muret de soutènement doivent être propres à éviter toute blessure.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-94
Ville de Mirabel
Tout muret de soutènement devant être construit à un endroit où le terrain présente une pente égale ou
supérieure à 45°, doit être aménagé en paliers successifs suivant les règles de l'art. La distance minimale
requise entre chaque palier est fixée à 1 mètre. Cette disposition ne s'applique pas aux murets de
soutènement aménagés pour des entrées en dépression.
Illustration 6,11 - Aménagement d'un muret de soutènement
Disposition relatives au déblai et au remblai
a) Matériaux autorisés
Les matériaux de remblayage autorisés sont la terre, le sable, l'argile et le roc. Le roc est autorisé à
condition d'être situé à au moins 0,60 mètre sous le niveau du sol fini et que la dimension maximale de
chaque morceau de roc ne soit pas supérieur à 0,60 mètre de diamètre. Tous les autres matériaux sont
prohibés.
b) Hauteur par rapport à la rue
À la fin des travaux de déblai ou de remblai, l'avant du terrain doit être situé à une distance maximale de 1
mètre au-dessus du centre de la rue adjacente au terrain et ne peut, en aucun cas, être situé plus bas que
la rue, à moins que le terrain ne soit déjà plus bas que la rue avant les travaux de déblai ou de remblai.
Dans ce dernier cas, il est interdit que l'avant du site soit plus bas par rapport à la rue qu'il ne l'était avant
la réalisation des travaux de déblai ou de remblai.
c) Modification de la topographie
Il est interdit d'effectuer une modification de la topographie existante sur un terrain si ces travaux ont pour
effet de relever ou abaisser le niveau moyen d'un terrain de plus de 1 mètre par rapport aux terrains
limitrophes, à moins que ce soit dans le cadre de la construction d'un bâtiment et qu'un permis de
construction ou un certificat d'autorisation ait été émis à cet effet.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-95
Ville de Mirabel
d) Nivellement d'un terrain
Toute propriété peut être nivelée en supprimant les buttes, les collines et les monticules, mais sans qu'un
apport de plus de 100 mètres cubes de matériel provenant de l'extérieur ou sans retirer du site une quantité
supérieure à 100 mètres cubes ne soit effectué. Dans ce genre de cas, il s'agit de nivellement de terrain et
non pas de déblai ou de remblai.
Zone tampon pour les usages mixtes (Règlement U-2504, le 21 septembre 2022)
À l'exception des projets situés dans l'aire TOD telle qu'identifiée au programme particulier d'urbanisme
(PPU) de l'aire multifonctionnelle TOD de la gare de Saint-Janvier inclus au schéma d'aménagement
révisé S 77, pour toute nouvelle construction de classe M « Habitation mixte » ou tout changement d'usage
vers la classe M sur un terrain vacant ou non, adjacent à un terrain où est autorisé un usage résidentiel
des classes H1, H2 ou H3, il est obligatoire d'aménager ou de préserver une zone tampon en marge latérale
et arrière du terrain donnant sur l'usage résidentiel existant ou projeté.
Malgré ce qui précède, dans le cas où une rue sépare l'usage « Habitation mixte » d'un terrain résidentiel
existant ou projeté, aucune zone tampon n'est requise.
L'aménagement ou la préservation de la zone tampon doit respecter les dispositions suivantes :
i.
La zone tampon doit avoir une largeur minimale de 3 mètres et doit être composée
minimalement des deux éléments suivants :
a. Une clôture entièrement opaque ou un muret d'une hauteur de 2 mètres ou une haie dense
d'arbustes semper virens d'au moins 2 mètres de hauteur à plantation;
b. Au moins 1 arbre pour chaque 10 mètres carrés de superficie de la zone tampon, les arbres
doivent être plantés en quinconce de manière à créer un espace boisé d'un maximum de
densité.
ii.
Les essences d'arbres composant la zone tampon doivent être des conifères dans une
proportion minimale de 60 %. Tous les arbres doivent avoir une hauteur minimale de 1,8 mètre
à plantation et un tronc d'un diamètre minimal de 5 centimètres à 1,3 mètre du sol;
iii.
La zone tampon minimale de 3 mètres doit être située en tout point à une distance minimale
de 5 mètres du bâtiment principal mixte;
iv.
La zone tampon doit en tout temps être laissée libre de tout aménagement et construction ;
v.
Les espaces libres au sol à l'intérieur de la zone tampon doivent être aménagés (gazon,
aménagement paysager, arbustes, plantes, etc.) et entretenus;
vi.
La zone tampon doit être mise en place avant l'occupation du bâtiment principal. Toutefois,
lorsque les conditions climatiques ne permettent pas de compléter les aménagements dans
ces délais, l'occupation du bâtiment peut être autorisée pourvu que la zone tampon soit
complétée dans un délai maximal de 6 mois suivant la date d'occupation;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-96
Ville de Mirabel
vii.
Dans le cas où une servitude ou un équipement souterrain existant ou projeté ne permet pas
la réalisation de la zone tampon en conformité au présent article, la zone tampon doit être
aménagée à la limite de la servitude ou de l'équipement;
viii.
Dans le cas où un arbre constituant la zone tampon est mort ou endommagé, celui-ci doit être
remplacé en conformité aux dispositions du présent article.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-97
Ville de Mirabel
6.6. SECTION 6 - VÉHICULES LOURDS ET VÉHICULES OUTILS
Généralité
Pour les usages d'habitation, lorsqu'autorisés en vertu du « Tableau des dispositions spécifiques », il est
permis de stationner ou de remiser un véhicule lourd ou un véhicule outil à raison d'un seul par terrain et à
la condition qu'il soit à l'usage principal de l'occupant. (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Il n'est par contre pas autorisé de stationner ou de remiser un véhicule lourd sur un terrain vacant.
Définition
Sont considérés comme véhicule lourd :
i.
Les véhicules routiers, au sens du Code de la sécurité routière (C-24.2), dont le poids nominal
brut (PNBV) est de 5 000 kg ou plus et les ensembles de véhicules routiers au sens de ce code
dont le poids nominal brut combiné totalise 5 000 kg;
ii.
Les autobus et les minibus, au sens du même Code (plus de 9 occupants ou équipés de
dispositif d'immobilisation de fauteuils roulants);
iii.
Les dépanneuses, au sens du même Code (système pour tirer un véhicule ou plateforme);
iv.
Les véhicules de transport de matières dangereuses définies au règlement sur les matières
dangereuses (Q-2, r.32) de la Loi sur la qualité de l'environnement (Q.2);
v.
Les véhicules d'urgence, au sens du Code de la sécurité routière (C-24.2), dont le poids
nominal brut est de 5 000 kg ou plus;
vi.
Les véhicules-outil, au sens du même Code (véhicule fabriqué pour effectuer un travail et dont
le poste de travail est intégré au poste de conduite du véhicule);
vii.
Les véhicules et la machinerie agricole;
viii.
Les bateaux mesurant plus de 7 mètres de longueur.
Autres véhicules outils
Les véhicules suivants, qui ne répondent pas à la définition d'un véhicule lourd, sont aussi limités à un seul
par terrain, que les véhicules lourds soient autorisés ou non dans la zone, et à la condition qu'ils soient eux
aussi à l'usage de l'occupant :
i.
Tout véhicule dont le poids nominal brut est inférieur à 5 000 kg auquel est attaché un chasse-
neige, une pelle, un treuil, une remorque, une semi-remorque, une boîte de camion, une benne,
ou tout autre instrument, outil ou équipement de même nature.
Toutefois, en aucun temps il n'est autorisé d'avoir un véhicule lourd et un véhicule décrit à l'alinéa précédent
sur un même terrain.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-98
Ville de Mirabel
6.7. SECTION 7 - ANIMAUX DE LA FERME, ÉCURIES ET RUCHES
Définition
Pour les fins du présent règlement, un animal de ferme est un animal autre qu'un animal domestique. Un
animal domestique ayant comme principale caractéristique de pouvoir normalement être gardé à l'intérieur
du domicile de son propriétaire.
Conditions qui autorisent la garde d'animaux de ferme pour un usage résidentiel
a) Généralité
La garde d'animaux de ferme, les écuries et les ruches sont autorisées comme usage accessoire à un
usage résidentiel lorsque permis par le tableau des dispositions spécifiques de la zone dans lequel il est
inclus, aux conditions suivantes :
i.
Le terrain doit avoir une superficie minimale de 3 000 mètres carrés, la clause des droits acquis
sur les dimensions minimales des terrains ne peut être invoquée pour garder des animaux de
ferme ou construire ou agrandir une écurie ou un autre bâtiment destiné à abriter des animaux
de ferme en dérogation à ces règles de superficie ;
ii.
Que tout bâtiment destiné à abriter des animaux de ferme ou écurie soit situé à au moins
12 mètres de toute résidence, 18 mètres de toute limite d'emprise d'une voie publique,
7,5 mètres de la limite arrière du terrain, 6 mètres de toute limite latérale du terrain et à au
moins 30 mètres de tout plan d'eau ;
iii.
Que toutes les autorisations lorsque requises par le Ministère de l'Environnement et de la Lutte
contre les changements climatiques du Québec aient été obtenues.
Garde de poule
a) Généralité
Malgré l'article 6.7.2. qui précède, il est autorisé, à l'intérieur des périmètres urbains identifiés au plan de
l'annexe C du présent règlement et sur les terrains de moins de 3000 mètres carrés situés à l'extérieur des
périmètres urbains, de garder des poules sur tout terrain occupé par une résidence unifamiliale isolée, aux
conditions suivantes (Règlement U-2624, le 13 mai 2024) :
i.
Un maximum de 3 poules pondeuses par logement qui doivent provenir de couvoirs certifiés
ou de magasins vendant des poules certifiées et vaccinées;
ii.
La garde de coq n'est pas autorisée.
b) Aménagement et implantation du poulailler
Les poules doivent être gardées à l'intérieur d'un poulailler la nuit, et ce, de façon sécuritaire et elles doivent
pouvoir sortir librement le jour en respect avec les besoins spécifiques, biologiques et physiologiques de
l'espèce.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-99
Ville de Mirabel
Les poules ne doivent pas être gardées en cage.
Les poules pondeuses ne doivent pas être gardées à l'intérieur d'une maison. Elles doivent être gardées
en permanence à l'intérieur du poulailler et du parquet. Aucune poule « errante » ne sera tolérée.
Le poulailler et le parquet doivent être localisés à une distance minimale de 2 mètres des limites du terrain
et 1 mètre de l'habitation et ses dépendances.
Un maximum d'un (1) poulailler est permis par terrain dans la cour arrière.
L'abri comprend un parquet grillagé de broches construit de manière à ce que les poules ne puissent en
sortir librement.
Le poulailler ne peut excéder une superficie de plancher de 10 mètres carrés, la superficie du parquet
extérieur ne peut excéder 10 mètres carrés, la hauteur maximale de la toiture du poulailler est limitée à 2,5
mètres.
c) Entretien, hygiène et nuisances
Le poulailler et son parquet extérieur doivent être maintenus dans un bon état de propreté;
Les excréments doivent être retirés de l'abri. L'usage de litières appropriées telles que la litière à base de
mousse de tourbe « Natursorb » et la ripe de bois est recommandée;
Lorsque la garde des poules cesse ou à l'arrivée de la saison hivernale, il est interdit de laisser errer les
poules dans les rues et places publiques. Le propriétaire doit prendre des dispositions quant à ses poules,
soit les conduire dans un refuge ou une ferme en milieu agricole.
d) Vente de produits
La vente des œufs, de viande, de fumier ou autres produits dérivés de cette activité est prohibée.
e) Maladie et abattage des poules
Il est interdit d'euthanasier une poule sur un terrain résidentiel ou tout autre terrain. L'abattage des poules
doit se faire par un abattoir agréé ou un vétérinaire, que la viande des poules soit consommée ou non par
le citoyen.
Une poule morte doit être retirée de la propriété dans les 24 h.
f) Fin de l'activité
Le poulailler et son parquet extérieur doivent être démantelés à la fin de la garde des poules pondeuses.
Le propriétaire de l'abri et du parquet doit s'assurer de disposer de façon sécuritaire des matériaux.
g) Autres lois ou règlements
Toute autre loi ou tout autre règlement applicable à la garde de poules pondeuses doit être respecté.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-100
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6.8. SECTION 8 - DISPOSITIONS RELATIVES AU PARC DE MAISON MOBILE
Définition
Pour les fins du présent règlement, dans un parc de maisons mobiles, le terrain et les équipements
communautaires, tels que les aires de stationnement, les aires récréatives et les systèmes
d'approvisionnement en eau et d'épuration des eaux usées, sont sous le contrôle d'un même propriétaire.
Usages autorisés
Dans un parc de maisons mobiles, seuls sont autorisés les usages suivants :
i.
Les maisons mobiles, ce qui exclut les roulottes et les tentes-roulottes ;
ii.
Les annexes ayant fait l'objet d'un permis de construction. Les annexes sont limitées à un
vestibule d'entrée dont les dimensions extérieures n'excèdent pas 2 mètres sur 2 mètres, et à
une annexe latérale et/ou arrière dont la longueur ne dépasse pas la moitié de la longueur de
la maison mobile et dont la largeur est telle que la largeur combinée de la maison mobile et de
l'annexe n'excède pas 6 mètres.
Dimensions des emplacements
Dans un parc de maisons mobiles non desservi par des services d'aqueduc et d'égout, aucun emplacement
ne peut avoir une superficie inférieure à 2 500 mètres carrés, et une largeur inférieure à 50 mètres.
Dans un parc de maisons mobiles desservi par l'un des deux services (égout ou aqueduc), aucun
emplacement ne peut avoir une superficie inférieure à 1 500 mètres carrés, et une largeur inférieure à
25 mètres.
Dans un parc de maisons mobiles desservi par des services d'aqueduc et d'égout, aucun emplacement ne
peut avoir une superficie inférieure à 420 mètres carrés, une profondeur inférieure à 27,5 mètres, et une
largeur inférieure à 15 mètres; dans le cas d'un emplacement de forme irrégulière, la largeur mesurée à la
ligne d'emprise de la rue ne peut être inférieure à 8 mètres.
Implantation
L'implantation de la maison mobile et de ses accessoires ou annexes doit respecter les marges suivantes :
i.
Marge avant : 5 mètres pour tout bâtiment principal, accessoire ou annexe ;
ii.
Marge arrière : 6 mètres pour la maison mobile et 1 mètre pour tout bâtiment accessoire ou
annexe ;
iii.
Marges latérales : pour la maison mobile, 4 mètres du côté de l'entrée principale et 2 mètres
de l'autre côté. 1 mètre pour tout bâtiment accessoire ou annexe.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-101
Ville de Mirabel
Conditions préalables
Aucun permis pour l'implantation d'une maison mobile ne peut être délivré à moins que les systèmes
d'alimentation en eau et d'évacuation des eaux usées n'aient été approuvés conformément à la loi.
Installation de la maison mobile
Chaque maison mobile doit être installée de façon à ce que la différence entre la hauteur au-dessus du
plancher et le niveau moyen du sol ne soit inférieure à 60 centimètres et supérieure à 75 centimètres; toute
maison mobile doit être fixée au moyen d'ancres. La résistance à l'arrachement de ces ancres doit être
d'au moins 55 kilogrammes par mètre mesuré sur la longueur du bâtiment.
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Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-102
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6.9. SECTION 9 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS TEMPORAIRES
Généralité
Les roulottes et autres remorques sont autorisées comme bâtiment temporaire. De plus, les roulottes
spécifiquement, ailleurs que dans les terrains de camping et de caravaning ne peuvent servir d'habitation
sauf aux fins de l'article 6.9.2 et 10.1.5 du présent règlement.
Ailleurs que, dans les zones où elles sont autorisées comme bâtiment principal aux fins, les maisons
mobiles ne sont autorisées que comme bâtiment temporaire, sauf aux fins de l'article 6.9.2 et 10.1.5 du
présent règlement.
Selon le « Tableau des dispositions spécifiques », les maisons mobiles peuvent être autorisées soit en
implantations individuelles, soit à l'intérieur d'un parc de maisons mobiles. Lorsque traitée en implantation
individuelle, une maison mobile doit être considérée comme une maison ordinaire. Lorsqu'implantée dans
un parc de maisons mobiles, elle doit se conformer aux dispositions de la section 8 du chapitre 6 relatives
aux parcs de maisons mobiles.
Bâtiments temporaires autorisés
À moins qu'il n'en soit spécifié autrement, les seuls bâtiments temporaires autorisés sont les suivants :
i.
Ceux qui sont nécessaires aux chantiers de construction, sujets aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
construction ;
b. Ils doivent être installés sur les lieux du chantier et être enlevés dans les
trente (30) jours qui suivent la fin des travaux de construction.
ii.
Ceux nécessaires à la vente de maisons ou de terrains dans le cadre d'un projet domiciliaire
de plus de dix maisons, sujets aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
ventes ;
b. Ils doivent être installés sur un terrain faisant l'objet du projet domiciliaire et
doivent être enlevés, dans les dix (10) jours, lorsque le projet domiciliaire est
terminé.
iii.
Ceux qui sont nécessaires aux manifestations culturelles, sportives, communautaires ou
éducatives d'une durée limitée et autorisée conformément à la loi et à la réglementation, sujets
aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
manifestation, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
b. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures de la fin de la manifestation ou au
plus tard à la date d'expiration du certificat.
iv.
Ceux qui remplacent un bâtiment permanent endommagé ou détruit suite à un incendie ou un
sinistre, sujet aux conditions suivantes :
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Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-103
Ville de Mirabel
a. Un permis ou certificat d'autorisation doit avoir été émis pour la reconstruction
ou la restauration du bâtiment permanent ;
b. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. Ils doivent être installés sur le terrain du bâtiment endommagé ou détruit ou
sur un terrain situé à moins de 150 mètres de celui-ci ;
d. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux de
rénovation ou de reconstruction, ou au plus tard à la date d'expiration du
certificat.
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires
Tout bâtiment temporaire pour chantier de construction utilisé à des fins de bureau de chantier, pour la pré
vente ou location d'unités de logement en voie de construction doit être implanté de manière à respecter
les marges déterminées pour la zone au tableau des dispositions spécifiques.
Tout bâtiment temporaire doit faire l'objet d'un certificat d'autorisation délivré conformément aux
dispositions du règlement sur les permis et certificats de la ville de Mirabel. Ce certificat d'autorisation doit
être affiché bien en vue sur le bâtiment temporaire, de façon à être visible de l'extérieur du bâtiment et, là
où c'est possible, de façon à être visible de la voie publique.
Les dispositions des paragraphes qui précèdent ne s'appliquent pas aux abris d'auto temporaires.
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Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-104
Ville de Mirabel
6.10. SECTION 10 - UTILISATION À DES FINS AUTRES QUE L'AGRICULTURE EN ZONE VERTE
Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte
En zone agricole permanente (zone verte), identifié au plan de l'annexe F du présent règlement, pour les
usages résidentiels, une utilisation à des fins autres que l'agriculture peut être autorisée uniquement dans
les cas suivants :
i.
Un usage résidentiel bénéficiant d'une autorisation à des fins autres qu'agricoles auprès de la
CPTAQ avant le 19 août 2016 ;
En vertu des droits et privilèges prévus à la LPTAA (art. 31, 31.1, 40, 101, 103, 104 et 105).
De plus, dans le cas de la reconstruction d'une résidence ayant été détruite à la suite d'un
incendie ou d'un autre sinistre et pour laquelle un droit acquis en vertu de l'article 101 a déjà
été reconnu, l'usage résidentiel peut être autorisé, même si le délai prévu à l'article 102 de la
Loi est expiré, à la condition d'obtenir une autorisation de la CPTAQ. (Règlement U-2581,
le 14 septembre 2023)
ii.
Une construction résidentielle unifamiliale isolée reliée à un projet agricole ou à l'agriculture,
respectant les critères suivants :
a. Plan de financement agricole et dépôt d'un plan d'affaires préparé en
collaboration avec Mirabel économique (service de développement
économique à Mirabel) et un agronome ;
b. Le promoteur possède une formation agricole ou a recours à une expertise
reconnue. Sa demande est appuyée par un des documents suivants :
diplôme ou attestation de formation, contrat de service avec un agronome ou
avec un mentor ;
c. Le promoteur a démarré son projet agricole et possède une carte de
producteur agricole du MAPAQ ;
d. Aucun morcellement n'est autorisé pour la création d'emplacements
résidentiels.
iii.
La conversion à des fins résidentielles d'une parcelle de terrain autorisé à des fins
commerciales, industrielles ou institutionnelles ou bénéficiant de droits acquis générés par ce
type d'usage en vertu des articles 101 et 103 de la LPTAA. Cette conversion est valide pour
une seule résidence par emplacement ;
iv.
Uniquement à l'intérieur de l'affection « Agricole forestier » identifiée au schéma
d'aménagement de la Ville de Mirabel, une construction résidentielle unifamiliale isolée sur une
partie d'une propriété ayant un potentiel de sol de qualité 5, 6 ou 7 selon la carte (1 :50 000)
de l'inventaire des terres du Canada (ARDA) et confirmée par une étude produite par un
agronome ou sur un terrain situé à l'intérieur d'un secteur de planification de potentiel limité
(C), tel qu'identifié au PDZA de la Ville de Mirabel et répondant aux conditions suivantes :
a. Sur un lot d'une superficie minimale à 5 000 mètres carrés ;
b. Ayant un accès en front d'un chemin public.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-105
Ville de Mirabel
c. La construction visée doit être réalisée à l'intérieur d'une profondeur de 60
mètres de la route ;
d. Aucun morcellement n'est autorisé pour la création d'emplacements
résidentiels ;
e. L'emplacement résidentiel n'est pas situé sur une terre en culture ou dans
une érablière à potentiel acéricole.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 6 - Disposition applicables aux usages d'habitations
6-106
Ville de Mirabel
6.11. SECTION 11 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DES CLASSES H4 ET M
Superficie minimale des logements
Aucun logement ne peut avoir moins de 40 mètres carrés de superficie de plancher habitable.
(Règlement U-2504, le 21 septembre 2022)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
7.1.
Section 1 - Dispositions relatives aux bâtiments principaux ..................................................................... 1
Nombre de bâtiments principaux ...................................................................................................... 1
Implantation des bâtiments principaux ............................................................................................. 1
Implantation à proximité d'une ligne de transport électrique .................. Erreur ! Signet non défini.
Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire ............................................. 1
Cheminée ......................................................................................................................................... 3
Escaliers extérieurs .......................................................................................................................... 3
Garages en sous-sol ........................................................................................................................ 3
Toits plats ......................................................................................................................................... 4
Pare-neige ........................................................................................................................................ 4
Architecture des bâtiments ............................................................................................................... 4
Appareils de mécanique ................................................................................................................... 5
7.2.
Section 2 - Usages, constructions et équipements accessoires autorisés dans les cours ....................... 6
Interprétation des tableaux ............................................................................................................... 6
Les saillies du bâtiment principal autorisées dans les différentes cours ........................................... 7
Les bâtiments et constructions accessoires autorisés dans les différentes cours ............................ 9
Les équipements accessoires autorisés dans les différentes cours ............................................... 10
Les aménagements autorisés dans les différentes cours ............................................................... 13
Constructions et équipements temporaires ou saisonniers autorisés dans les différentes cours ... 14
Normes applicables à tous les bâtiments et constructions accessoires commerciaux ................... 14
Perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre ..................................... 16
Terrasse permanente pour restaurant ............................................................................................ 17
Bâtiments d'entreposage ................................................................................................................ 18
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-2
Ville de Mirabel
Guichets ......................................................................................................................................... 20
Guérites de contrôle ....................................................................................................................... 20
Marquises ....................................................................................................................................... 21
Îlots pour pompes à essence, gaz naturel, de propane pour un usage autre que pour une station-
service ou un poste d'essence (C8-01) ......................................................................................................... 22
Îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature ............................................................. 22
Lave-autos pour un usage autre que pour une station-service ou un poste d'essence (C8-01) ..... 23
Enclos pour chariots de magasinage ............................................................................................. 24
Chambre à déchets réfrigérée ........................................................................................................ 24
Serres ............................................................................................................................................ 24
Saunas ........................................................................................................................................... 25
Pergola ........................................................................................................................................... 26
Gazebo, pavillon, kiosque, gloriette, tonnelle et tout autre bâtiment similaire ................................ 26
Abri à bois de chauffage................................................................................................................. 27
Quais .............................................................................................................................................. 28
Terrains de tennis et autres terrains de sports similaires ............................................................... 29
Piscines creusées extérieures ........................................................................................................ 30
Spas et bains à remous.................................................................................................................. 32
Foyers, fours et barbecues extérieurs ............................................................................................ 33
Antennes paraboliques ou antennes autres que paraboliques ....................................................... 34
Mâts et autres objets d'architecture du paysage ............................................................................ 36
Thermopompes, appareils de climatisation ou de réfrigération et génératrices.............................. 36
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, de bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou
propane ....................................................................................................................................................... 37
Remisage des bacs et des conteneurs de matières résiduelles autres que semi-enfouis .............. 38
Conteneur de matières résiduelles semi-enfoui ............................................................................. 39
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-3
Ville de Mirabel
Installation servant à l'éclairage extérieur ...................................................................................... 40
Éoliennes domestiques .................................................................................................................. 40
Capteurs énergétiques et accumulateurs d'énergie ....................................................................... 41
Appareils de chauffage extérieurs à combustion solide ................................................................. 42
Conteneur temporaire portatif de type mini-entrepôt ...................................................................... 42
Abri d'auto temporaire .................................................................................................................... 43
Tambours et autres abris d'hiver temporaires similaires ................................................................ 44
Chapiteaux temporaires ................................................................................................................. 45
Dispositions relatives aux terrasses saisonnières pour restaurant ................................................. 46
7.3.
Section 3 - Dispositions relatives aux usages complémentaires ............................................................ 48
Dispositions générales ................................................................................................................... 48
Usage de la même classe d'usages ............................................................................................... 48
Usage complémentaire autorisé à tout usage du groupe « Commerce (C) » ................................. 48
Usage complémentaire dans un centre commercial....................................................................... 49
Vente au détail de gaz propane en bonbonne ................................................................................ 49
Préparation, fabrication et réparation ............................................................................................. 50
Vente au détail de pièces automobiles neuves .............................................................................. 50
Salle de montre et espace de vente au détail ................................................................................ 50
Vente au détail d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin ............................ 50
Étalage et vente extérieure temporaire .......................................................................................... 50
Événements promotionnels ............................................................................................................ 51
Événements spéciaux (fêtes foraines, cirques, festivals et autres événements similaires) ............ 52
Usage complémentaire autorisé ..................................................................................................... 53
Généralités ..................................................................................................................................... 54
Usages complémentaires autorisés ............................................................................................... 54
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-4
Ville de Mirabel
Usages complémentaires autorisés ............................................................................................... 55
Usages complémentaires autorisés ............................................................................................... 55
Usages complémentaires autorisés ............................................................................................... 55
Généralités ..................................................................................................................................... 55
Usages complémentaires autorisés ............................................................................................... 56
7.4.
Section 4 - Dispositions relatives au stationnement hors rue ................................................................. 57
Nécessité et maintien d'un espace de stationnement hors rue ...................................................... 57
Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation .................................. 59
Largeur d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès .................................................................... 59
Localisation des espaces de stationnement hors rue ..................................................................... 60
Aménagement d'un espace de stationnement hors rue ................................................................. 60
Surlargeur de manœuvre ............................................................................................................... 61
Ilot de verdure ................................................................................................................................ 61
Éclairage des espaces de stationnement hors rue ......................................................................... 63
Espace de stationnement intérieur ................................................................................................. 63
Localisation d'un accès au terrain et d'une allée d'accès ............................................................... 63
Aménagement d'un accès ou d'une allée d'accès ......................................................................... 63
Aménagement d'un accès en demi-cercle ..................................................................................... 64
Portails d'entrée ............................................................................................................................. 64
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé ....................................................... 65
Pente d'un accès et d'une allée d'accès ........................................................................................ 65
Aires de chargement et de déchargement ..................................................................................... 65
Utilisation d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès ................................................................. 66
Délai de réalisation et entretien des espaces de stationnement hors rue ...................................... 66
Nombre minimum de cases de stationnement hors rue ................................................................. 67
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-5
Ville de Mirabel
Calcul du nombre de cases de stationnement hors rue ................................................................. 67
Réduction du nombre de cases de stationnement hors rue ........................................................... 67
Stationnement des véhicules de personnes à mobilité réduite ....................................................... 68
Cases de stationnement réservées aux véhicules électriques ....................................................... 68
Nombre maximal d'accès au terrain ............................................................................................... 69
Droits acquis .................................................................................................................................. 69
7.5.
Section 5 - Normes relatives à l'aménagement des espaces extérieurs ................................................ 71
Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation ................................................... 71
Zone tampon .................................................................................................................................. 72
Terrassement ................................................................................................................................. 72
Clôtures, haies et écran d'intimité .................................................................................................. 73
Murets ornementaux ...................................................................................................................... 77
Les murets de soutènement ........................................................................................................... 78
Dispositions relatives au déblai et au remblai ................................................................................ 79
7.6.
Section 6 - Entreposage et étalage extérieur ......................................................................................... 81
Généralité ....................................................................................................................................... 81
Type d'entreposage extérieur autorisé ........................................................................................... 81
Aménagement ................................................................................................................................ 81
Obligation de clôturer ..................................................................................................................... 82
Étalage extérieur ............................................................................................................................ 82
7.7.
Section 7 - Véhicules lourds ................................................................................................................... 85
Définition ........................................................................................................................................ 85
Interdiction de remise ou de stationnement .................................................................................... 85
Terrains vacants ............................................................................................................................. 85
7.8.
Section 8 - Dispositions applicables à certains usages .......................................................................... 86
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-6
Ville de Mirabel
Généralité ....................................................................................................................................... 86
Dispositions relatives à la division d'un bâtiment commercial en plusieurs locaux ......................... 86
Dispositions relatives aux logements dans les bâtiments commerciaux ........................................ 86
Les entrepôts et mini-entrepôts ...................................................................................................... 87
Dispositions applicables aux stations-service et aux postes d'essence ......................................... 87
Services pour animaux domestiques.............................................................................................. 90
Centre ou service de randonnées de traîneaux à chiens ............................................................... 90
Maisons préfabriquées en démonstration ...................................................................................... 91
Cimetières d'autos .......................................................................................................................... 92
Marché agricole .............................................................................................................................. 92
Dispositions applicables aux terrains de golf (C6-02-01 et C6-02-02) (Règlement U-2590, 15 novembre
2023)
....................................................................................................................................................... 93
7.9.
Section 9 - Dispositions relatives aux bâtiments temporaires ................................................................ 95
Roulottes, remorques et maisons mobiles ..................................................................................... 95
Bâtiments temporaires autorisés .................................................................................................... 95
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires ............................................. 96
7.10. Section 10 - Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte ................................................ 97
Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte ............................................................ 97
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-1
Ville de Mirabel
7.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES COMMERCIAUX
7.1.
SECTION 1 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX
Nombre de bâtiments principaux
Dans les zones où il est permis plus d'un bâtiment principal en vertu du tableau des dispositions spécifiques,
un usage principal peut être constitué de plusieurs bâtiments. Un ou plusieurs de ces bâtiments peuvent
alors être occupés en tout ou en partie par l'usage principal ou des fonctions complémentaires, secondaires
ou accessoires à la fonction principale.
Implantation des bâtiments principaux
Dans le cas d'un usage principal constitué de plusieurs bâtiments, chacun de ces bâtiments doit se
conformer aux présentes normes, notamment en ce qui concerne les marges.
Lorsqu'il y a plus d'un bâtiment principal sur le même terrain, les bâtiments doivent être à une distance
égale à la moitié de la hauteur du bâtiment principal le plus haut.
Abrogé (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire
Lorsqu'un bâtiment principal projeté doit s'implanter entre deux bâtiments existants dont l'un ou les deux
empiètent dans la marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques, la marge de recul
avant du bâtiment principal projeté peut être réduite jusqu'à la moyenne des marges de recul avant des
bâtiments existants, de telle sorte que :
A + C = B
2
Où :
A = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant ou non dans la marge avant prescrite
au tableau des dispositions spécifiques;
B = marge de recul avant du bâtiment principal projeté;
C = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant ou non dans la marge avant prescrite
au tableau des dispositions spécifiques.
Illustration 7.1 - Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-2
Ville de Mirabel
Lorsqu'un bâtiment principal projeté doit s'implanter entre un bâtiment existant et un lot vacant et que le
bâtiment existant empiète dans la marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques,
la marge de recul avant du bâtiment projeté peut être réduite jusqu'à la moyenne entre la marge de recul
avant du bâtiment existant et la marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques, de
telle sorte que :
A + C = B
2
Où :
A = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant dans la marge avant prescrite au
tableau des dispositions spécifiques;
B = marge de recul avant du bâtiment principal projeté;
C = marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques.
Illustration 7.2 - Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire et à proximité d'un terrain
vacant
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-3
Ville de Mirabel
Dans tous les cas, le calcul s'effectue uniquement pour des bâtiments ayant une façade principale donnant
sur le même tronçon de rue.
Cheminée
Toute cheminée, ou tout conduit de fumée faisant saillie avec le mur de façade ou les murs latéraux d'une
construction, doit être recouverte par un revêtement de même nature que celui du mur dont elle fait partie,
sauf dans le cas où le revêtement du mur se compose de matériaux prohibés par le présent règlement. La
cheminée peut aussi être recouverte par un des matériaux recouvrant la façade principale. La construction
et l'installation d'un conduit de cheminée préfabriquée non recouverte par un revêtement similaire aux murs
extérieurs du bâtiment sont prohibées en façade.
Escaliers extérieurs
Les escaliers extérieurs donnant accès à un plancher ou une partie de plancher situé à plus de 2 mètres
au-dessus ou au-dessous du niveau moyen du sol adjacent sont prohibés sur la façade avant du bâtiment
(les deux façades dans le cas d'un lot de coin). Lorsqu'aménagés sur une façade latérale du bâtiment, ils
ne peuvent empiéter dans la cour avant.
Garages en sous-sol
Aucune rampe d'accès à un garage en sous-sol ne peut avoir une pente supérieure à 12 %.
La descente pour accéder au garage doit comporter une surélévation d'au moins 6,5 centimètres par
rapport au trottoir ou à la bordure, et doit être mesuré au centre de l'accès au terrain, le tout tel qu'illustré
au croquis ci-dessous.
Illustration 7.3 - Surélévation d'une descente pour accéder à un garage en sous-sol
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-4
Ville de Mirabel
Toits plats
Le « Tableau des dispositions spécifiques » prohibe les toits plats dans certaines zones; pour les fins des
présentes, un toit plat est un toit dont la pente est inférieure à 3/12 sur plus de 25 % de sa surface mesurée
en projection horizontale.
Pare-neige
Tout toit ou partie de toit en pente dont le débord s'approche à moins de 1 mètre d'une voie publique ou
d'un trottoir doit être muni d'un pare-neige. Ce recul minimum est augmenté à 2 mètres dans le cas d'un
bâtiment couvert d'un toit en métal.
Architecture des bâtiments
a) Ouvertures
Tout mur d'un bâtiment commercial faisant face à une rue ou à une autoroute (avec ou sans droit d'accès)
adjacente au terrain sur lequel ledit bâtiment est implanté doit comporter au moins 10 % de sa superficie
en ouverture.
b) Quais de chargement et portes de garage en façade
L'aménagement de quais de chargement ou de déchargement ou de portes de plus de 1,25 mètre de
largeur destinées à la réception ou l'expédition de marchandises est prohibée sur tout mur d'un bâtiment
commercial ou industriel faisant face à une rue ou à une autoroute (avec ou sans droit d'accès) adjacente
au terrain sur lequel ledit bâtiment est implanté. Lorsque le terrain fait face à deux rues ou plus, il est permis
d'aménager des quais de chargement ou de prévoir des portes de plus de 1,25 mètre de largeur destinées
à la réception ou à l'expédition de marchandises sur la façade secondaire du bâtiment.
c) Matériaux de revêtement extérieur
Nonobstant les dispositions de l'article 5.2.2. du présent règlement, le vinyle est prohibé comme matériau
de parement ou de finition extérieure, permanent ou temporaire, pour les bâtiments principaux. (Règlement
U-2330, le 18 septembre 2019)
Les matériaux de revêtement de l'ensemble des bâtiments (principal, accessoires) sur un même terrain ne
peuvent être de plus de trois (3) types différents, excluant les matériaux des ouvertures et de la toiture.
d) Éclairage des bâtiments
Les bâtiments peuvent être éclairés par projection uniquement.
L'alimentation électrique de la source d'éclairage doit se faire en souterrain : aucun fil aérien n'est autorisé.
La source lumineuse doit être disposée de façon à n'éblouir personne sur une propriété voisine ou sur la
voie publique.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-5
Ville de Mirabel
L'utilisation de filigrane au néon n'est pas autorisée.
Appareils de mécanique
Dans toutes zones contiguës à une zone résidentielle, aucun réservoir, gaine de ventilation ou autre
appareil de mécanique (tel que les thermopompes) ne peut être visible de la voie publique. Tous les
appareils mécaniques sur le toit doivent être dans un appentis ou dissimulés par un mur-écran.
Les appareils de mécanique tels que systèmes de climatisation, antennes, réservoirs, bonbonnes ou autres
ne peuvent être situés que sur le toit, ou dans les marges latérales ou arrière. Dans tous les cas, les
appareils de mécanique et les composantes mécaniques du bâtiment, qu'ils soient sur le toit ou dans les
marges latérales ou arrière, ne peuvent excéder de plus de 3 mètres la ligne de toit du bâtiment.
Malgré le paragraphe précédent, les cheminées d'évacuation de gaz pour des activités d'application de
peinture ne sont pas soumises à la restriction de hauteur.
Les postes de transformation d'électricité et autres équipements électriques ou mécaniques situés à
l'extérieur des bâtiments doivent être traités comme des « appareils de mécanique extérieurs »
Les équipements mécaniques ou autres structures de service (ex. : bonbonnes, réservoirs, etc.) installés
sur le toit, au sol ou ailleurs sur le terrain doivent être dissimulés avec un écran composé de matériaux
s'harmonisant par la couleur, la texture aux matériaux utilisés pour le revêtement des murs extérieurs. Les
équipements mécaniques ou autres structures de service situés au sol peuvent également être dissimulés
par un écran naturel.
Aucun équipement mécanique ne peut être visible par une personne à partir de la voie publique adjacente
à l'immeuble sauf les cheminées.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-6
Ville de Mirabel
7.2.
SECTION 2 - USAGES, CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS DANS LES COURS
SOUS-SECTION 1 - EMPLACEMENT AUTORISÉ
Interprétation des tableaux
Une construction accessoire, un bâtiment accessoire, un équipement accessoire ou une saillie du bâtiment
principal est autorisé dans une cour seulement s'il est mentionné dans l'un des articles 7.2.2. à 7.2.6. de la
présente section et si le mot « OUI » apparaît, dans la colonne d'une cour donnée, sur la ligne identifiant
cet usage, ce bâtiment, cette construction, cet équipement ou cette saillie. Cette disposition ne s'applique
pas à une construction accessoire ou un équipement accessoire souterrain.
Le bâtiment accessoire, la construction accessoire, l'équipement accessoire ou la saillie du bâtiment
principal est soumis à toutes les normes inscrites au tableau pertinent ainsi qu'à toute norme additionnelle
prescrite ailleurs dans le règlement, que le tableau en cause y réfère ou non. En cas d'incompatibilité entre
une norme inscrite dans l'un des tableaux du présent chapitre et une norme prescrite ailleurs dans le
règlement, cette dernière prévaut.
Lorsqu'il est fait mention d'une marge dans un tableau du présent chapitre, il s'agit de la marge minimale
applicable inscrite au tableau des dispositions spécifiques pour la zone dans laquelle se trouve le terrain
ou, le cas échéant, de la marge minimale calculée selon les dispositions du chapitre relatif à l'implantation
des bâtiments du présent règlement.
Lorsqu'il est fait mention d'un empiétement dans une marge, cet empiétement se mesure à partir de la
marge prescrite au tableau des dispositions spécifiques vers la ligne de terrain. Toutefois, dans le cas d'un
bâtiment implanté à l'intérieur de la marge et protégé par droits acquis, l'empiétement se mesure à partir
du mur du bâtiment existant. Dans le cas où il est fait mention d'un empiétement maximal autorisé dans
une marge et qu'un tiret apparaît à la place d'un chiffre, l'empiétement dans cette marge n'est pas limité.
Lorsqu'il est fait mention d'une distance minimale d'une ligne de terrain, le chiffre inscrit dans une colonne
correspond à la distance minimale mesurée de la ligne correspondant à la cour visée (ex. s'il est inscrit
« 2 m » dans la colonne « cour latérale », la distance minimale applicable est mesurée à partir de la ligne
latérale de terrain, et ce, sur toute sa longueur).
D'autres dispositions particulières aux constructions, bâtiments et équipements accessoires sont prévues
dans le présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-7
Ville de Mirabel
Les saillies du bâtiment principal autorisées dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les saillies du bâtiment principal, autorisées dans les cours
pour les usages commerciaux.
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU BÂTIMENT
PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. PERRON, BALCON, GALERIE, PORCHE ET TERRASSE
FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT PRINCIPAL ET
AUTRES CONSTRUCTIONS DU MÊME GENRE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
3 m
3 m
1,5 m
1,5 m
- autres normes applicables
Voir article 7.2.8
2. TERRASSE PERMANENTE POUR RESTAURANT
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5m
- autres normes applicables
Voir article 7.2.9
3. AUVENT, MARQUISE, PERGOLA, TOIT OU AVANT-TOIT
FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT PRINCIPAL
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
(auvent, marquise et pergola)
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
- distance minimale d'une ligne de terrain (toit
et avant-toit)
0,6 m
0,6 m
0,6 m
0,6 m
4. ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT DONNANT ACCÈS AU
SOUS-SOL ET AU REZ-DE-CHAUSSÉE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
5. ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT DONNANT ACCÈS À
UN PLANCHER SITUÉ À 2 MÈTRES OU MOINS AU-DESSUS
OU AU-DESSOUS DU NIVEAU DU SOL
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-8
Ville de Mirabel
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU BÂTIMENT
PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
6. RAMPE D'ACCÈS EXTÉRIEURE OUVERTE OU
ASCENSEUR
EXTÉRIEUR
POUR
PERSONNE
HANDICAPÉE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
- autres normes applicables
Voir article 7.2.8
7. Escalier de secours (issue de secours)
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
non
non
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
1,5 m
3 m
- projection par rapport au corps du bâtiment
principal
1,5 m
3 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
8. FENÊTRE EN SAILLIE OU EN PORTE-À-FAUX ET LES
PORTE-À-FAUX FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
1 m
1 m
1 m
1 m
- saillie maximale par rapport au bâtiment
1 m
1 m
1 m
1 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
9. TOUR FERMÉE LOGEANT LES CAGES D'ESCALIER ET
CAGES D'ASCENSEUR
non
non
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
-
-
2 m
4 m
10. CHEMINÉE OU FOYER FAISANT CORPS AVEC LE
BÂTIMENT
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
0,75 m
0,75 m
0,75 m
0,75 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
0,45 m
0,45 m
0,45 m
0,45 m
- largeur maximale de la construction
2,5 m
2,5
2,5 m
2,5 m
11.
CONSTRUCTION
SOUTERRAINE
ET
NON
APPARENTE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-9
Ville de Mirabel
Les bâtiments et constructions accessoires autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les constructions accessoires, autorisés dans les cours pour
les usages commerciaux.
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES AUTORISÉES
COUR
AVANT
COUR
AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. BÂTIMENTS D'ENTREPOSAGE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.10
2. GUICHET
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.11
3. GUÉRITE DE CONTRÔLE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.12
4. MARQUISE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.13
5. ÎLOT POUR POMPE À ESSENCE, GAZ NATUREL OU
PROPANE POUR UN USAGE AUTRE STATION-SERVICE OU
POSTE D'ESSENCE (C8-01)
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.14
6. ÎLOT POUR ASPIRATEUR ET AUTRE UTILITAIRE DE
MÊME NATURE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.15
7. LAVE-AUTO POUR UN USAGE AUTRE QUE STATION-
SERVICE OU POSTE D'ESSENCE (C8-01)
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.16
8. ENCLOS POUR CHARIOTS DE MAGASINAGE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.17
9. CHAMBRE À DÉCHETS RÉFRIGÉRÉE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.18
10. SERRE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.19
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-10
Ville de Mirabel
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES AUTORISÉES
COUR
AVANT
COUR
AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
11. SAUNA
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.20
12. PERGOLA
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.21
13. GAZEBO ET STRUCTURES SIMILAIRES
(RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI 2024)
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.22
14. ABRIS À BOIS DE CHAUFFAGE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.23
15. QUAI
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.24
15. ABRIS À VÉLO
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.10-1
Les équipements accessoires autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les équipements accessoires, autorisés dans les cours pour
les usages commerciaux.
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR
AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. TERRAIN DE TENNIS ET AUTRES SPORTS
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.25
2. PISCINE ET SPA, INCLUANT LES PLATES-FORMES ET
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES À LA PISCINE
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir articles 7.2.26 et 7.2.27
3. ÉQUIPEMENT ET MODULE DE JEUX EXTÉRIEURS
non
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
0 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
m
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-11
Ville de Mirabel
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR
AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
- hauteur maximale
4,5 m
4. FOUR, FOYER ET BARBECUE EXTÉRIEUR
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.28
5. ANTENNE ATTACHÉE AU BÂTIMENT
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.29
6. ANTENNE DÉTACHÉE DU BÂTIMENT
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.29
7. MÂT ET AUTRE OBJET D'ARCHITECTURE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.30
8. THERMOPOMPE, APPAREILS DE CLIMATISATION OU DE
RÉFRIGÉRATION,
GÉNÉRATRICE
ET
AUTRES
ÉQUIPEMENTS MÉCANIQUES SIMILAIRES
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.31
9. RÉSERVOIRS DE CARBURANT LIQUIDE POUR LE
CHAUFFAGE, BONBONNES OU RÉSERVOIR DE GAZ
NATUREL OU PROPANE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.32
10. CONTENANTS DE MATIÈRES RÉSIDUELLES AUTRES
QUE SEMI-ENFOUI
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.33
11. CONTENEUR DE MATIÈRES RÉSIDUELLES SEMI-
ENFOUI
oui
oui
Oui
oui
- autres normes applicables
Voir article7.2.34
12. BAC DE COMPOSTAGE
non
non
oui
oui
- distance minimale de toute ligne de terrain
-
-
1 m
1 m
13. BARIL DE RÉCUPÉRATION D'EAU DE PLUIE
non
non
oui
oui
14. INSTALLATION SERVANT À L'AFFICHAGE EXTÉRIEUR
oui
oui
non
non
- autres normes applicables
Voir chapitre affichage
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-12
Ville de Mirabel
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR
AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
15. INSTALLATION SERVANT À
L'ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR ET À LA SURVEILLANCE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.35
16. ÉOLIENNE DOMESTIQUE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.36
17.
AUTRES
CAPTEURS
ÉNERGÉTIQUES
ET
ACCUMULATEUR D'ÉNERGIE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.37
18. ACCESSOIRES EN SURFACE DU SOL DES RÉSEAUX
DE
CONDUITS
SOUTERRAINS
D'ÉLECTRICITÉ,
DE
TÉLÉCOMMUNICATIONS,
DE
TÉLÉVISION
ET
DE
TÉLÉPHONE, TELS PIÉDESTAL, BOÎTE DE JONCTION ET
POTEAUX
oui
oui
oui
oui
19. BORNE DE RECHARGE DE VÉHICULE ÉLECTRIQUE
oui
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne latérale ou arrière
de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
- distance minimale d'une ligne avant ou avant
secondaire de terrain
3 m
3 m
3 m
3 m
- distance maximale par rapport à l'aire de
stationnement
2 m
2 m
2 m
2 m
20. STRUCTURE OUVERTE AVEC OU SANS TOIT POUR
FINS D'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
oui
oui
oui
oui
- Distance minimale d'une ligne de terrain
2 m
2 m
21. GUICHET AUTOMATIQUE ET MACHINE DISTRIBUTRICE
oui
oui
oui
oui
distance minimale d'une ligne de terrain
2 m
2 m
2 m
2 m
22.
APPAREIL
DE
CHAUFFAGE
EXTÉRIEUR
À
COMBUSTION SOLIDE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.38
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-13
Ville de Mirabel
Les aménagements autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les aménagements autorisés dans les cours pour les usages
commerciaux.
AMÉNAGEMENT DE TERRAIN AUTORISÉ
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. ESPACE DE STATIONNEMENT POUR LES CLIENTS, LES
EMPLOYÉS ET LES VISITEURS, ALLÉE OU ACCÈS MENANT
À UN ESPACE DE STATIONNEMENT
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir section 4
2. ESPACE DE STATIONNEMENT POUR LES VÉHICULES
DE TRANSPORT ET AUTRES VÉHICULES COMMERCIAUX
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir section 4
3. AIRE DE CHARGEMENT/DÉCHARGEMENT
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir section 4
4. TROTTOIR, ALLÉE PIÉTONNE
oui
oui
oui
oui
5. PLANTATION DE VÉGÉTAUX
oui
oui
oui
oui
6. JARDINS D'EAU
oui
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne de terrain
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
7. CLÔTURE, MURET ET HAIE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.5.4
8. MURET DE SOUTÈNEMENT
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.5.5 et 7.5.6
9. POTAGER
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
4 m
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
0,5 m
0,5 m
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-14
Ville de Mirabel
Constructions et équipements temporaires ou saisonniers autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les constructions et équipements temporaires ou
saisonniers autorisés dans les cours pour les usages commerciaux.
CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS TEMPORAIRES OU
SAISONNIERS AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. CONTENEUR TEMPORAIRE PORTATIF DE TYPE MINI-
ENTREPÔT DANS LE CADRE D'UNE RÉNOVATION
INTÉRIEURE
non
non
oui
oui
- distance minimale d'une limite de terrain
2 m
2 m
- autres normes applicables
Voir article 7.2.39
2. ABRI D'AUTO TEMPORAIRE, TAMBOURS ET AUTRES
ABRIS HIVERNAUX
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir articles 7.2.40 et 7.2.41
3. ROULOTTE DE CHANTIER ET BÂTIMENT SIMILAIRE
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.9.2
4. CLÔTURE À NEIGE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.5.4
5. CHAPITEAU TEMPORAIRE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.42
6. TERRASSE SAISONNIÈRE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 7.2.43
SOUS-SECTION 2 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX BÂTIMENTS ET AUX CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES
Normes applicables à tous les bâtiments et constructions accessoires commerciaux
a) Superficie d'implantation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-15
Ville de Mirabel
La superficie totale d'implantation des bâtiments accessoires isolés et constructions accessoires isolées,
excluant les perron, balcon, galerie et terrasse, ne peut excéder 20 % de la superficie du terrain.
b) Implantation
Tout bâtiment ou construction accessoires doit être situé sur le même terrain que l'usage principal desservi.
Sauf pour les terrains qui sont séparés du corps principal de la propriété par une voie publique ou une voie
ferrée, aucun bâtiment ou construction accessoires ne peut être implanté sur un terrain vacant, non occupé
par un bâtiment principal.
Un bâtiment ou une construction accessoire doit être implanté à l'extérieur d'une servitude d'utilité publique.
c) Espace habitable
Aucun espace habitable ne peut être aménagé au-dessus ou à l'intérieur d'un bâtiment accessoire sauf
lorsqu'un bâtiment d'entreposage est attenant au bâtiment principal ou qu'il lui est annexé.
d) Construction accessoire sur un toit
Un bâtiment et/ou une construction accessoire peut être implanté sur le toit d'un bâtiment principal, si ce
dernier est conçu à cette fin. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
e) Toit plat
Les bâtiments accessoires à toit plat sont prohibés sur tout le territoire de la ville.
f)
Hauteur
Si aucune hauteur n'est spécifiée, la hauteur maximale applicable est celle prescrite pour bâtiment principal.
Dans tous les cas, aucun bâtiment accessoire ne peut dépasser la hauteur du bâtiment principal.
g) Égouttement
L'égouttement des toitures devra se faire sur le terrain sur lequel le bâtiment ou la construction est implanté.
h) Entretien
Tout bâtiment ou construction accessoires doit être sécuritaire, bien entretenu et ne doit présenter aucune
pièce vétuste ou en mauvais état.
i)
Architecture
Tous les bâtiments et constructions accessoires doivent être recouverts des mêmes matériaux que le
bâtiment principal.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-16
Ville de Mirabel
Perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre
a) Généralité
Les perrons, balcons, galeries, terrasses et autres constructions du même genre ne doivent pas être
comptés dans le calcul de la superficie d'implantation du bâtiment principal.
Seules les terrasses peuvent être isolées du bâtiment principal, toutes les autres constructions doivent être
attenantes au bâtiment principal.
b) Hauteur
La hauteur maximale par rapport au niveau du sol fini de tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres
constructions du même genre est de 60 centimètres s'il est à moins de 2 mètres d'une limite de terrain.
La hauteur par rapport au niveau du sol fini de tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions
du même genre n'est pas limitée s'il est à plus de 2 mètres d'une limite de terrain.
c) Garde-corps
Tout perron, balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre situé à plus de 60 centimètres
au-dessus du niveau du sol fini doit être muni d'un garde-corps. Le garde-corps doit avoir une hauteur
minimale de 90 centimètres si la surface qu'il protège est située à un maximum de 180 centimètres au-
dessus du niveau du sol fini. Si la surface qu'il protège est située à plus de 180 centimètres au-dessus du
niveau du sol fini, le garde-corps doit avoir une hauteur minimale de 107 centimètres.
d) Écran
Si la distance entre le dessus du plancher de tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions
du même genre et le sol fini excède 60 centimètres, l'espace au-dessous doit être entouré d'un écran fait
d'un treillis ou d'un autre matériau de façon à garantir une opacité d'au moins 75 %. En lieu d'écran, on
pourra recourir à un aménagement paysager fait d'arbustes semper virens, pourvu que tout le périmètre
de la construction soit ainsi traité et pourvu que la hauteur de l'aménagement soit au moins égale à la
hauteur du plancher de la construction.
e) Conversion
Aucun perron, balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre ne peut être converti en
extension du bâtiment principal à moins de respecter toutes les exigences du présent règlement applicables
à un bâtiment principal (notamment en ce qui a trait aux marges, au taux d'implantation, au coefficient
d'occupation du sol, etc.), et à moins de respecter toutes les exigences du Règlement de construction
(notamment en ce qui a trait aux fondations).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-17
Ville de Mirabel
f)
Exceptions
Malgré les dispositions aux tableaux du présent chapitre, dans le cas de bâtiments jumelés, contigus ou à
marge latérale zéro, un perron, un balcon, une galerie, une terrasse, une rampe d'accès extérieure ouverte
ou un ascenseur extérieur pour personne handicapée faisant corps avec le bâtiment principal peut être à
une distance moindre que celle prescrite par rapport à la ligne latérale constituant le prolongement
imaginaire d'un mur mitoyen séparant deux (2) bâtiments principaux. Dans ce cas, la hauteur de la
construction n'est pas limitée et, lorsque la saillie est située dans la cour arrière, un écran d'intimité opaque
d'une hauteur d'au moins 1,5 mètre et d'au plus 2 mètre, mesurée à partir du niveau du plancher de la
saillie, doit être installé sur toute la profondeur de la saillie, du côté du mur mitoyen ou du mur d'un bâtiment
érigé avec une marge latérale égale à zéro.
g) Écran d'intimité
Dans tous les cas, il est permis d'installer un écran d'intimité d'une hauteur d'au plus 2 mètres sur un perron,
un balcon, une galerie, une terrasse et toutes autres constructions du même genre. La hauteur du mur
écran se calcule à partir du niveau du plancher de la construction. De plus, tout écran d'intimité doit être
conforme aux disposions de l'article 7.5.4 concernant les écrans d'intimités.
h) Entreposage
Il est prohibé d'entreposer ou de remiser sur les balcons tout objet autre que le mobilier extérieur
normalement requis pour l'utilisation d'un tel balcon.
Terrasse permanente pour restaurant
a) Généralité
Les terrasses destinées à la consommation de repas ou de boissons sont autorisées de façon
complémentaire à un restaurant, une salle à manger, une cafétéria, une brasserie, un bar, un café ou un
comptoir de crème glacée.
b) Implantation
Aucune terrasse ne peut s'approcher à moins de 1,5 mètre de toute limite latérale ou arrière du terrain sur
lequel elle est située. (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Aucune terrasse ne peut s'approcher à moins de 25 mètres de tout terrain résidentiel.
La distance minimale d'une borne-fontaine est de 1,5 mètre.
Un toit, un auvent ou une marquise de toile amovible est autorisé pour protéger une terrasse aux conditions
suivantes :
i.
Peut être installé uniquement durant la période comprise entre le 15 avril et le 15 octobre de
la même année civile ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-18
Ville de Mirabel
ii.
Doit être composé de matériaux incombustibles et ignifugés ;
iii.
Sa hauteur ne peut excéder 4,3 mètres ;
iv.
Lorsqu'elle empiète dans la marge minimale, une terrasse ne peut être couverte que d'une
structure légère, laquelle doit obligatoirement être totalement démontée et gardée en remise
fermée entre le 15 octobre et le 15 avril ;
v.
Nonobstant toute autre disposition au présent règlement, la hauteur maximale du plancher
d'une terrasse desservant un restaurant ne doit pas être supérieure au niveau du rez-de-
chaussée du bâtiment auquel elle se rattache;
vi.
Aucun aménagement, ameublement ou structure ne peut empiéter sur un trottoir, une bordure
ou un espace asphalté municipal à moins d'obtenir une autorisation du conseil municipal afin
d'occuper le domaine public;
vii.
La terrasse doit être contiguë au local occupé par l'établissement qu'elle dessert;
viii.
La superficie totale d'une terrasse ne peut excéder la plus grande des deux superficies
suivantes, soit 40 mètres carrés ou la moitié de la superficie de la salle à manger;
ix.
Une terrasse doit être entourée d'un garde-corps d'une hauteur minimale de 0,9 mètre et
maximale de 1,20 mètre seulement si la terrasse excède une hauteur de 60 centimètres.
x.
La terrasse ne peut être utilisée que pour la consommation et le service d'aliments et de
boissons. La préparation de repas sur la terrasse est interdite<.
Bâtiments d'entreposage
a) Généralité
Un bâtiment d'entreposage peut être isolé ou attenant au bâtiment principal.
Un bâtiment d'entreposage peut être une remise, un garage, un entrepôt ou tout autre bâtiment du même
genre. Aucun usage principal ne peut être opéré dans un bâtiment d'entreposage.
Les bâtiments d'entreposage doivent être situés sur le même terrain que le bâtiment principal.
b) Nombre autorisé
Un maximum de deux bâtiments d'entreposage isolés sont autorisés par terrain.
c) Implantation
Tout bâtiment d'entreposage isolé doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
Les marges avant et avant-secondaires prévues aux tableaux des dispositions spécifiques ;
ii.
3 mètres d'une limite latérale et/ou arrière du terrain ;
iii.
3 mètres du bâtiment principal, d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou
d'un équipement accessoire.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-19
Ville de Mirabel
Tout bâtiment d'entreposage attenant au bâtiment principal doit respecter les marges prévues aux tableaux
des dispositions spécifiques.
7.2.10.1 Abri à vélo
a) Généralité
Un abri à vélo peut être isolé ou attenant au bâtiment principal.
b) Nombre autorisé
Un seul abri à vélo attenant au bâtiment principal ou isolé du bâtiment principal est autorisé par
terrain.
c) Implantation
Un abri à vélo doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'un abri à vélo isolé;
ii.
3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain;
iii.
5 mètres d'une ligne avant, lorsque l'abri est situé dans la cour avant secondaire;
iv.
1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire;
v.
Dans le cas d'un abri à vélo attenant au bâtiment principal, il doit être contigu au
bâtiment principal, sur une largeur d'au moins 2 mètres, par un mur, un toit ou un
avant-toit.
d) Dimensions
La hauteur maximale d'un abri à vélo est de 3,5 mètres.
La dimension de la profondeur ne doit pas excéder deux fois la dimension de la largeur ou vice-
versa.
e) Toiture
Aucun balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre ne peut être aménagé sur le
toit d'un abri à vélo. »
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-20
Ville de Mirabel
Guichets
a) Généralité
Les guichets sont autorisés à titre de construction accessoire aux :
i.
Station-service ou poste d'essence (C8-01) ;
ii.
Centre de jardin (C9-01) ;
iii.
Vente au détail d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin (C10-01-02).
b) Nombre autorisé
Un seul guichet est autorisé par terrain.
c) Implantation
Un guichet doit être situé à une distance minimale de :
i.
7 mètres de toute ligne avant d'un terrain sans jamais excéder l'alignement d'un îlot pour
pompes à essence ;
ii.
3 mètres de toute autre ligne de terrain ;
iii.
3 mètres du bâtiment principal dans le cas exclusif d'un guichet isolé ;
iv.
2 mètres de tout autre construction ou équipement accessoire, à moins d'y être attenant. Ne
s'applique pas aux marquises.
d) Superficie
Tout guichet est assujetti au respect des superficies suivantes :
i.
La superficie minimale est fixée à 5 mètres carrés ;
ii.
La superficie maximale est fixée à 12 mètres carrés.
Guérites de contrôle
a) Généralité
Les guérites de contrôle isolées du bâtiment principal sont autorisées, à titre de construction accessoire,
aux classes d'usages suivantes :
i.
Hébergement (C-03) ;
ii.
Commerce lourd (C-10) ;
iii.
Commerce récréatif intérieur (C-05) ;
iv.
Commerce récréatif extérieur (C-06).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-21
Ville de Mirabel
Une roulotte ou une maison mobile ne peut pas être utilisée à titre de guérite de contrôle.
b) Nombre autorisé
Une seule guérite de contrôle est autorisée par terrain.
c) Implantation
Une guérite de contrôle doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres d'un bâtiment principal ;
ii.
3 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
3 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
d) Dimensions
Une guérite de contrôle doit respecter une hauteur maximale de 4,5 mètres sans jamais excéder la hauteur
du bâtiment principal.
e) Superficie
Une guérite de contrôle doit respecter une superficie maximale de 12 mètres carrés.
Marquises
a) Nombre autorisé
Un maximum de 2 marquises isolées ou attenantes au bâtiment est autorisé par terrain.
b) Implantation
Une marquise doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres de toute ligne de propriété ;
ii.
6 mètres de toute ligne de terrain dans le cas d'une marquise située au-dessus d'un îlot de
pompe à essence ;
iii.
2 mètres d'un bâtiment principal ou accessoire, à l'exception des guichets, des îlots pour
pompe à essence d'une station-service et des îlots pour aspirateur.
c) Éclairage
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-22
Ville de Mirabel
Tout projecteur destiné à l'éclairage d'une marquise doit comporter un écran assurant une courbe parfaite
du faisceau de lumière par rapport à tout point situé à l'extérieur de la propriété, de manière à ce qu'aucun
préjudice ne soit causé à la propriété voisine et de façon à ce que la lumière émise par le système
d'éclairage ne soit source d'aucun éblouissement depuis une rue ou un terrain voisin.
La lumière d'un système d'éclairage doit être projetée vers le sol.
Îlots pour pompes à essence, gaz naturel, de propane pour un usage autre que pour une station-service
ou un poste d'essence (C8-01)
a) Généralités
Les îlots pour pompes à essence, de gaz naturel ou de propane sont autorisés à titre de construction
accessoire aux classes d'usages « commerce artériel lourd (C-10) », « activité extérieure récréative
extensive (C-06) », « activité récréative d'impact extérieure (C-07) ».
b) Implantation
Tout îlot pour pompes à essence, gaz naturel ou propane doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
5 mètres d'un bâtiment principal ;
ii.
6 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
2 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une
marquise.
c) Matériaux et architecture
Un îlot pour pompes à essence doit être en béton monolithe coulé sur place, d'une hauteur maximale de
0,15 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Les pompes peuvent être recouvertes d'une marquise composée de matériaux non combustibles, à
l'exception des matériaux de revêtement du toit.
Îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature
a) Généralités
Les îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature sont autorisés à titre de construction
accessoire aux classes d'usages « Service relié à l'automobile et station-service (C8) », « Commerce
artériel lourd (C10) », « Activité extérieure récréative extensive (C6) » et « Activité récréative d'impact
extérieure (C7) » sauf pour la classe d'usage « Service relié à l'automobile et station-service (C8) », ces
appareils sont destinés à l'usage exclusif auquel ils sont accessoires. En aucun cas, ils ne peuvent être
utilisés en dehors des activités de l'entreprise elle-même.
b) Implantation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-23
Ville de Mirabel
Tout îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit respecter les distances minimales
suivantes :
i.
3 mètres d'un bâtiment principal ;
ii.
3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
2 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une
marquise.
Tout îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit respecter la marge avant prévue au
tableau des dispositions spécifiques.
c) Matériaux et architecture
Un îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit être en béton monolithique coulé sur place,
d'une hauteur maximale de 0,15 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Lave-autos pour un usage autre que pour une station-service ou un poste d'essence (C8-01)
a) Généralités
Les lave-autos isolés ou attenants au bâtiment principal sont autorisés, à titre de bâtiment accessoire,
uniquement pour les classes d'usages « commerce artériel (C9) » et « commerce lourd (C10) ».
Cependant, un lave-auto localisé seul sur un terrain est considéré comme un usage principal, auquel cas
les dispositions de la grille des usages et des normes s'appliquent.
b) Implantation
Tout lave-auto isolé doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'un lave-auto isolé par rapport au
bâtiment principal ;
ii.
8 mètres de toute ligne latérale ou arrière adjacente à un terrain occupé par un usage
résidentiel ;
iii.
3 mètres de toute ligne latérale ou arrière adjacente à un terrain occupé par un usage
commercial, industriel, public ;
iv.
2 mètres d'une construction ou d'un équipement accessoire.
Tout lave-auto attenant au bâtiment principal doit respecter les marges prévues au tableau des dispositions
spécifiques.
c) Nombre autorisé
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-24
Ville de Mirabel
Un seul lave-auto est autorisé par terrain, qu'il soit isolé ou attenant au bâtiment principal.
Enclos pour chariots de magasinage
a) Généralité
Aucun affichage n'est autorisé sur les enclos, à l'exception des enseignes directionnelles et du nom et du
logo de l'entreprise à laquelle il appartient.
b) Implantation
Un enclos pour chariots de magasinage doit respecter une distance minimale de 3 mètres d'une ligne
latérale ou arrière de terrain.
Tout enclos pour chariots de magasinage doit respecter la marge avant minimale prévue aux tableaux des
dispositions spécifiques.
c) Dimensions
La hauteur maximale d'un enclos pour chariots de magasinage est de 2,5 mètres.
d) Superficie
Un enclos pour chariots de magasinage doit respecter une superficie maximale de 25 mètres carrés.
e) Architecture
L'enclos pour chariots de magasinage peut comporter un toit.
Chambre à déchets réfrigérée
Pour les usages du groupe « Commercial (C) », les chambres à déchet réfrigérées sont autorisées comme
construction accessoire, et ce, à la condition suivante :
i.
Être implantées dans une cour arrière ;
ii.
Les marges prescrites aux tableaux des dispositions spécifiques pour le bâtiment principal
doivent être respectées.
Serres
a) Généralités
Les serres isolées ou attenantes au bâtiment principal sont autorisées à titre de construction accessoire à
la classe d'usages « Hébergement (C3) », aux sous-classes d'usages « Restaurant (C4-01) » ou « Activité
extérieure récréative extensive (C6-02) » ou aux usages de vente aux détails suivants :
i.
Quincaillerie sans cour à bois ou matériaux (C1-01-05) ;
ii.
Fruits et légumes (C1-03-05) ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-25
Ville de Mirabel
iii.
Fleuriste (C1-11-07) ;
iv.
Centre de jardin (C9-01-01) ;
v.
Matériaux de construction (C10-01-01) ;
vi.
Articles, accessoires d'aménagement paysager et de jardin (C10-01-02) ;
vii.
Service d'horticulture (C10-01-03).
b) Nombre autorisé
Une seule serre, qu'elle soit isolée ou attenante au bâtiment principal, est autorisée par terrain, à l'exception
d'un centre de jardin ou d'un service d'horticulture où plusieurs serres sont autorisées.
c) Implantation
Toute serre doit être située à une distance minimale de :
i.
3 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'une serre isolée ;
ii.
2 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
2 mètres d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire et d'un équipement
accessoire, sauf d'une autre serre.
Toute serre attenante doit respecter les marges du bâtiment principal prévues au tableau des dispositions
spécifiques.
d) Dimensions
La hauteur maximale autorisée de la serre est de 6 mètres.
Saunas
a) Implantation
Un sauna doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres du bâtiment principal ;
ii.
3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire.
b) Dimensions
La hauteur maximale hors terre du sauna est de 4,5 mètres.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-26
Ville de Mirabel
c) Superficie
La superficie maximale autorisée pour un sauna est de 20 mètres carrés.
Pergola
a) Généralité
Les pergolas peuvent être isolées ou attenantes au bâtiment principal.
b) Nombre autorisé
Une seule pergola est autorisée par terrain.
c) Implantation
Toute pergola doit être située à une distance minimale de :
i.
1,5 mètre d'une ligne de terrain ;
ii.
1 mètre d'une construction accessoire et d'un équipement accessoire ;
iii.
1,5 mètre du bâtiment principal, dans le cas d'une pergola isolée.
d) Dimension
Toute pergola est assujettie au respect des normes suivantes :
i.
La hauteur maximale est fixée à 3 mètres, calculée à partir du niveau du sol adjacent ;
ii.
La superficie maximale est fixée à 15 mètres carrés. Cependant, pour les terrains de 900
mètres carré et plus, la superficie maximale est fixée à 30 mètres carrés.
e) Architecture
Les matériaux autorisés pour une pergola sont le bois, le PVC et le métal galvanisé. Les colonnes peuvent
également être en béton.
Gazebo et autres structures similaires
a) Généralité
Ces constructions peuvent être utilisées sur 3 saisons, c'est-à-dire qu'elles ne sont pas isolées (aucune
matière isolante n'est utilisée dans leur composition) et ne sont pas munies d'un système de chauffage.
Ces constructions peuvent être fermées par des murs dans la mesure ou plus de 50 % de la surface des
murs est constituée d'ouvertures. Ces ouvertures peuvent être fermées par une moustiquaire, une toile ou
des fenêtres en verre ou en plastique.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-27
Ville de Mirabel
b) Nombre
Un seul gazebo ou structure similaire est autorisé par terrain.
c) Implantation
Les gazebos ou autres structures similaires doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
1,5 mètre de toute ligne de terrain ;
iii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire isolé ;
iv.
3 mètres de la ligne, lorsque la construction est située en cour avant secondaire. Cette distance
peut être réduite à 1,5 mètre si une clôture opaque ou une haie d'une hauteur de 2 mètres est
implantée à la limite de la propriété conformément au présent règlement.
d) Dimensions
La hauteur maximale de ces bâtiments est de 3,5 mètres.
e) Superficie
La superficie maximale autorisée par construction est de 32 mètres carrés.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Abri à bois de chauffage
a) Généralité
Un abri à bois de chauffage peut être isolé du bâtiment principal ou attenant au bâtiment principal ou à un
bâtiment accessoire.
b) Nombre
Un seul abri à bois de chauffage est autorisé par terrain.
c) Implantation
Les abris à bois de chauffage doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal lorsqu'ils sont isolés ;
ii.
1 mètre de toute ligne de terrain ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-28
Ville de Mirabel
iii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire isolé, à moins d'y être attenant.
d) Dimension
La hauteur maximale permise pour un abri à bois de chauffage est de 3 mètres.
e) Superficie
La superficie maximale autorisée d'un abri à bois de chauffage est de 20 mètres carrés.
Quais
a) Types et nombre autorisé
Seuls sont autorisés les quais fabriqués de plateformes flottantes et les quais sur pilotis ou sur pieds
tubulaires. Les pilotis doivent respecter un diamètre maximal de 0,15 mètre et être aménagés de façon à
permettre la libre circulation de l'eau.
Un seul quai est autorisé par terrain, à l'exception des usages suivants où plus d'un quai est autorisé :
i.
Marina pour embarcations non motorisées (C6-01-08).
Un seul quai est également permis pour un terrain vacant servant d'accès au lac ou à un cours d'eau pour
des propriétés non riveraines.
b) Implantation
Tout quai (incluant la passerelle) est autorisé dans la rive et sur le littoral, et ce, en bordure de terrains
riverains comportant une largeur minimale de 10 mètres, mesurée le long de la ligne des hautes eaux.
Tout quai (incluant la passerelle) doit être localisé à une distance minimale de 3 mètres d'une ligne latérale
de terrain et ne doit pas empiéter au-delà du prolongement imaginaire des lignes latérales du terrain riverain
en direction du lac ou du cours d'eau.
Dans le cas d'un quai installé dans un cours d'eau ou un lac, il ne doit en aucun cas gêner la circulation
nautique.
c) Forme
Un quai en forme de « U » ou créant un espace fermé est prohibé.
d) Matériaux
Tout quai doit être construit à partir de matériaux non polluants tels les matériaux composites, l'aluminium,
le bois non traité, le bois traité avec le cuivre alcalin quaternaire (CAQ) ou le cuivre d'azote (CBA) ou tout
autre traitement approuvé par Pêches et Océans Canada.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-29
Ville de Mirabel
e) Entretien
Tout quai doit être entretenu régulièrement et, sans limiter la généralité de ce qui précède, un tel entretien
régulier doit comprendre le remplacement de toute pièce de bois ou tout autre matériau pourri ou dont
l'intégrité structurale est substantiellement diminuée, ainsi que l'application de peinture ou autre revêtement
imperméable et non polluant sur tout matériau dont le revêtement tend à s'écailler ou est devenu inadéquat.
SOUS-SECTION 3 - NORMES APPLICABLES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES
Terrains de tennis et autres terrains de sports similaires
a) Généralités
L'implantation d'un terrain de tennis ou autres terrains de sports similaires n'est permise que sur un terrain
dont la pente naturelle est inférieure à 15 %.
Tout terrain de tennis ou autres terrains de sports similaires ne peuvent être situés sur une installation
sanitaire.
b) Implantation
Tout terrain de tennis ou autres terrains de sports similaires doivent respecter les distances minimales
suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
10 mètres d'une ligne avant de terrain ;
iii.
2 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain.
c) Clôture
L'installation et la pose d'une clôture autour d'un terrain de tennis ou autres terrains de sports similaires est
obligatoire et doit respecter les conditions suivantes :
i.
Hauteur minimale : 3 mètres ;
ii.
Hauteur maximale : 4 mètres ;
iii.
Matériaux : métal traité contre la rouille et recouvert de vinyle ou autre produit similaire.
La clôture doit être entretenue régulièrement et maintenue en bon état.
d) Toile pare-brise
Une toile pare-brise peut être installée sur une clôture pour terrain de tennis du 15 avril au 15 novembre de
chaque année. À l'issue de cette période, elle doit être enlevée.
Toute toile pare-brise doit être propre, bien entretenue et ne présenter aucune pièce délabrée et
démantelée.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-30
Ville de Mirabel
Piscines creusées extérieures
a) Implantation
Une piscine creusée extérieure et ses accessoires doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres d'un bâtiment principal;
ii.
2 mètres d'un bâtiment accessoire;
iii.
5 mètres d'une ligne latérale ou arrière;
iv.
1 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain dans le cas exclusif d'un tremplin, d'une
glissoire ou d'une promenade.
La distance minimale requise est toujours calculée par rapport à la ligne d'eau, c'est-à-dire la ligne
imaginaire séparant la bordure de la piscine.
La piscine ne doit pas être située sous une ligne ou un fil électrique.
La piscine ne doit pas être située sur une installation sanitaire.
b) Abri
Une piscine creusée extérieure peut être recouverte d'une construction à aire ouverte ou en forme de dôme
dont la superficie et la hauteur doivent être inférieures à celles du bâtiment principal.
c) Sécurité des piscines creusées
Les mesures de contrôle de l'accès et les dispositifs de sécurité suivants s'appliquent :
i.
Toute piscine creusée ou semi-creusée doit être pourvue d'une échelle ou d'un escalier
permettant d'entrer dans l'eau et d'en sortir ;
ii.
Toute piscine doit être entourée d'une clôture de manière à former une enceinte et à en
protéger l'accès.
d) Dispositions relatives aux enceintes
Toute enceinte doit être conforme aux dispositions suivantes :
i.
Empêcher le passage d'un objet sphérique de 10 centimètres de diamètre ;
ii.
Être d'une hauteur d'au moins 1,2 mètre ;
iii.
Être dépourvue de tout élément de fixation, saillie ou partie ajourée pouvant en faciliter
l'escalade ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-31
Ville de Mirabel
iv.
La distance entre le sol et le dessous de la clôture ne peut excéder 10 centimètre ;
v.
Un espace libre d'au moins 1,2 mètre doit être maintenu, tout autour de la piscine, entre la
clôture et le périmètre de la surface de l'eau ;
vi.
Un mur formant une partie d'une enceinte ne doit être pourvu d'aucune ouverture permettant
de pénétrer dans l'enceinte ;
vii.
Une haie ou des arbustes ne peuvent constituer une enceinte ;
viii.
L'enceinte doit être munie d'un accès ou d'une porte qui doit avoir les caractéristiques
suivantes : être muni d'un dispositif de sécurité passif installé du côté intérieur de l'enceinte,
dans la partie supérieure de la porte et permettant à cette dernière de se refermer et de se
verrouiller automatiquement. Ce dispositif de sécurité doit être fermé à clé ou cadenassé
lorsque la piscine n'est pas sous la surveillance directe d'un adulte ;
ix.
Toute installation destinée à donner ou empêcher l'accès à la piscine doit être maintenue en
bon état de fonctionnement.
e) Chauffe-eau, filtreur et appareil mécanique des piscines
Un chauffe-eau, un filtreur et tout appareil mécanique liés au fonctionnement d'une piscine, doivent être
situés à une distance minimale de 3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain. La distance minimale
entre une limite de terrain et un chauffe-eau, un filtreur et tout appareil mécanique liés au fonctionnement
d'une piscine peut être réduite à 1 mètre, s'ils sont entourés d'un écran acoustique comportant des
propriétés absorbantes au niveau sonore ou s'ils sont installés à l'intérieur d'une remise. La plantation
d'arbres ou d'arbustes et l'utilisation d'un treillis ne sont pas considérées comme un écran acoustique.
De plus, tout chauffe-eau, filtreur et tout appareil mécanique liés au fonctionnement d'une piscine doivent
être conformes aux dispositions suivantes, soit :
i.
Être installé à plus de 1,0 mètre d'une piscine ;
ii.
Les conduits reliant ces appareils et systèmes ne doivent pas offrir d'appui à moins d'un mètre
du rebord de la piscine ;
iii.
Malgré ce qui précède, tout appareil ou système peut être situé à moins d'un mètre de la piscine
lorsqu'installé :
a. à l'intérieur d'une clôture de 1,2 mètre;
b. sous une structure qui empêche l'accès à la piscine à partir de l'appareil ou
du système;
f)
Délai pour rendre les piscines existantes conformes
Toute piscine existante au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement doit être rendue conforme
aux dispositions des alinéas c) ou d) dans les douze (12) mois de l'entrée en vigueur du présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-32
Ville de Mirabel
g) Éclairage
Tout système d'éclairage doit être disposé de façon à éviter l'éclairage direct d'une propriété voisine.
L'alimentation électrique doit se faire en souterrain ou par l'intérieur d'un bâtiment.
h) Travaux
Pendant la durée des travaux d'installation, des mesures temporaires doivent être mises en place, de façon
à limiter l'accès selon les mêmes critères que ceux énoncés au présent article.
Spas et bains à remous
a) Généralités
Un spa ou un bain à remous peut être recouvert d'un pavillon. Ce pavillon doit respecter une distance
minimale applicable pour un bâtiment d'entreposage au présent chapitre.
b) Implantation
Un spa ou un bain à remous et ses accessoires doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
5 mètres d'une ligne latérale ou arrière.
La distance minimale requise est toujours calculée par rapport à la ligne d'eau, c'est-à-dire la ligne
imaginaire séparant la bordure de la piscine.
Le spa ou le bain à remous ne doit pas être situé sous une ligne ou un fil électrique.
Le spa ou le bain à remous ne doit pas être situé sur une installation sanitaire.
c) Installation sur une galerie ou un balcon
Un spa peut être installé sur une galerie ou un balcon situés à l'étage si une attestation signée et scellée
par un ingénieur compétent assure que la capacité portante de la structure sur laquelle le spa est installé
est suffisante pour supporter un tel équipement.
d) Sécurité
Tout spa ou bain à remous extérieur peut inclure un couvercle rigide muni d'un mécanisme de verrouillage
le tenant solidement fermé et recouvrant entièrement le spa ou le bain à remous, lorsqu'il n'est pas utilisé.
Tout spa ou bain à remous extérieur n'étant pas muni d'un couvercle prescrit au premier alinéa et dont les
parois ont moins de 1,20 mètre de hauteur, mesurée à partir du sol fini, doit être clôturé conformément aux
dispositions sur la sécurité prévues à cet effet à l'article relatif aux piscines extérieures de la présente
section.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-33
Ville de Mirabel
Malgré le 2e alinéa, pour un emplacement occupé par un établissement : « Centre de santé avec
hébergement (C3-03-04) » ou « Centre de santé sans hébergement (C2-15-07) », lorsque cet
emplacement est adjacent à un cours d'eau à débit permanent ou un lac et que le spa ou bain à remous
est localisé dans la cour adjacente à ce cours d'eau ou ce lac, l'obligation qu'un spa ou qu'un bain à remous
soit entouré entièrement d'une clôture formant une enceinte ne s'applique pas dans la mesure où une
clôture est aménagée jusqu'à la limite de la rive du cours d'eau ou du lac et qu'elle ceinture le périmètre
sur au moins trois côtés, à l'exclusion du côté parallèle à la rive du cours d'eau ou du lac.
Illustration 7.4 - Installation adjacente à un cours d'eau à débit permanent ou un lac
Foyers, fours et barbecues extérieurs
a) Nombre autorisé
Un seul foyer et un seul four ou barbecue extérieur fixé au sol est autorisé par terrain.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-34
Ville de Mirabel
b) Implantation
Un foyer, four ou barbecue extérieur fixé au sol doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
4 mètres du bâtiment principal ;
ii.
2 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
4 mètres d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou équipement
accessoire ;
iv.
3 mètres d'un arbre.
c) Dimensions
La hauteur maximale autorisée pour un foyer, four ou barbecue extérieur est de 3 mètres, incluant la
cheminée.
d) Architecture
Seuls les matériaux incombustibles sont autorisés pour un foyer, un four ou un barbecue extérieur.
Un foyer extérieur doit être pourvu d'une cheminée, elle-même munie d'une grille pare-étincelles.
Un foyer, un four ou un barbecue extérieur construit au sol doit être érigé sur une fondation incombustible
stable.
Antennes paraboliques ou antennes autres que paraboliques
a) Antenne parabolique
Les dispositions suivantes s'appliquent pour une antenne parabolique :
i.
Il ne peut y avoir qu'une (1) seule antenne parabolique par local ;
ii.
L'antenne parabolique peut être installée sur le bâtiment principal ou accessoire ou directement
au sol ;
iii.
Toute antenne parabolique de plus de 60 centimètres de diamètre est prohibée sur un toit autre
qu'un toit plat ;
iv.
La hauteur totale autorisée pour une antenne parabolique implantée sur un toit plat, mesurée
depuis le niveau du toit immédiatement en dessous, ne peut excéder 3 mètres, incluant la
structure qui supporte l'antenne ;
v.
Toute antenne parabolique implantée ailleurs que sur un toit plat ne peut être implantée que
dans la marge arrière, à au moins 7,5 mètres de toute limite du terrain, et être obligatoirement
entourée d'une haie d'une hauteur au moins égale à celle de l'antenne;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-35
Ville de Mirabel
vi.
La hauteur totale autorisée pour une telle antenne parabolique implantée dans la marge arrière,
mesurée depuis le niveau naturel du sol immédiatement en dessous et incluant la structure qui
supporte l'antenne, ne peut excéder la plus petite partie des deux dimensions suivantes :
c. 4,6 mètres ;
d. La hauteur du bâtiment principal.
vii.
Toute antenne parabolique située au sol doit respecter les distances minimales suivantes :
a. 2 mètres du bâtiment principal ;
b. 4 mètres d'une ligne de terrain ;
c. 1 mètre d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
viii.
Les endroits où l'installation d'une antenne parabolique est interdite sont :
a. Sur un balcon, une galerie, une véranda, un solarium ;
b. Sur une clôture, une haie, un arbre et des végétaux ;
c. Sur un lampadaire ou poteau d'un service public ou qui n'a pas été érigé à
cette fin ;
d. À un endroit bloquant, masquant ou dissimulant complètement ou en partie
une ouverture (porte, fenêtre) ou un détail architectural ou ornemental d'un
bâtiment (corniche, parapet, etc.).
b) Antenne autre que parabolique
Les dispositions suivantes s'appliquent pour une antenne autre que parabolique :
i.
Une seule antenne autre que parabolique est autorisée par terrain ;
ii.
Une antenne autre que parabolique est autorisée au sol ou sur la moitié arrière du toit du
bâtiment principal ;
iii.
Toute antenne autre que parabolique, située au sol, doit respecter les distances minimales
suivantes :
a. 2 mètres du bâtiment principal ;
b. 4 mètres d'une ligne de terrain ;
c. 1 mètre d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
iv.
Toute antenne autre que parabolique doit respecter les dimensions suivantes :
a. Lorsqu'elle est installée au sol, sa hauteur maximale est fixée à 10 mètres,
calculée à partir du niveau du sol adjacent jusqu'à son point le plus élevé;
b. Lorsqu'elle est posée sur le toit, sa hauteur maximale est fixée à 3 mètres,
calculée à partir du niveau du toit où elle repose jusqu'à son point le plus
élevé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-36
Ville de Mirabel
c) Enseignes sur les antennes
Sur l'ensemble du territoire de la ville, aucune enseigne, aucune affiche, aucun panneau réclame ne peut
être installé sur une antenne, à quelque hauteur que ce soit.
d) Lumières sur les antennes
Sur l'ensemble du territoire de la ville, aucune antenne ne peut comporter de lumières autres que les feux
de signalisation requis en vertu d'une loi ou d'un règlement.
Mâts et autres objets d'architecture du paysage
a) Nombre autorisé
Dans le cas des mâts pour drapeau, deux (2) mâts sont autorisés par terrain.
b) Implantation
Tout mât ou autre objet d'architecture du paysage doit être situé à une distance minimale de 1,5 mètre
d'une ligne de terrain.
c) Dimensions
Un mât pour drapeau doit respecter une hauteur maximale de 10 mètres, calculée à partir du niveau du sol
adjacent sans jamais excéder de plus de 3 mètre la hauteur du bâtiment principal.
d) Dispositions particulières relatives aux drapeaux
Les dispositions relatives aux drapeaux sont spécifiées au chapitre relatif à l'affichage du présent
règlement.
Thermopompes, appareils de climatisation ou de réfrigération et génératrices
a) Généralités
Une thermopompe, un appareil de climatisation ou de réfrigération ou une génératrice fonctionnant à l'eau
doit opérer en circuit fermé lorsque relié au réseau d'aqueduc municipal ou lorsque l'eau est prise dans un
lac ou un cours d'eau.
b) L'implantation d'une thermopompe est autorisée :
i.
Dans la cour avant à la condition qu'elle soit installée sous un balcon en béton et non visible
de la voie publique;
ii.
Lorsqu'implanté dans une cour latérale ou arrière, doit être entourés, en tout ou en partie, d'une
clôture, d'une haie ou d'un écran végétal permanent de manière à ne pas être visibles de la
rue;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-37
Ville de Mirabel
iii.
Une structure ou autre élément permettant de dissimuler un équipement mécanique mural doit
s'intégrer à la façade du bâtiment par son volume, sa couleur et le choix des matériaux;
iv.
Une structure ou autre élément permettant de dissimuler un équipement mécanique mural peut
être ajouré afin de permettre un bon fonctionnement de l'équipement mécanique;
v.
Être implantés ou à une distance minimale de :
a. 3 mètres d'une ligne latérale;
b. 3 mètres d'une ligne arrière.
c) Aménagement
Une thermopompe, un appareil de climatisation ou de réfrigération une génératrice ou un autre équipement
mécanique similaire, aménagé de façon permanente, doit être dissimulé par un aménagement paysager
ou un écran opaque, de façon à ne pas être visible de la rue ou du terrain contigu.
d) Exception
Les dispositions des alinéas b) et c) ne s'appliquent pas aux appareils de climatisation destinés à être
installés dans les fenêtres.
Malgré le paragraphe précédent, il est prohibé d'installer un appareil de climatisation destiné à être installé
dans les fenêtres sur une façade visible de la voie publique.
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, de bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou propane
a) Nombre autorisé
Il est permis un maximum d'un réservoir extérieur ou bonbonne extérieure de carburant liquide ou gazeux
par terrain.
Le 1er alinéa ne s'applique pas aux bonbonnes de carburant gazeux de moins de 13,6 kg.
b) Implantation
Tout réservoir ou bonbonne doit être à une distance minimale de 3 mètres d'une ligne latérale ou arrière
de terrain.
c) Capacité autorisée des bonbonnes ou réservoirs
Une bonbonne ou un réservoir de gaz naturel ou de propane pour les besoins de l'entreprise et non destiné
à la vente au détail, ne peut contenir plus de 3 785 litres.
Une bonbonne ou un réservoir de gaz naturel ou de propane installé dans le cadre d'une station de
remplissage ne peut contenir plus de 7 500 litres.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-38
Ville de Mirabel
Un réservoir de carburant liquide pour le chauffage ne peut contenir plus de 1 200 litres, lorsqu'installé à
l'extérieur.
d) Interdiction
L'enfouissement de tout réservoir est interdit, sauf pour les usages de station-service (C8).
Remisage des bacs et des conteneurs de matières résiduelles autres que semi-enfouis
a) Conteneur de matières résiduelles
Les conteneurs à matières résiduelles autres que semi-enfouis sont assujettis aux dispositions suivantes :
i.
Les conteneurs ne doivent pas être visibles de la voie publique ;
ii.
Les matières résiduelles doivent obligatoirement être dans des contenants ;
iii.
Les conteneurs doivent être situés dans un espace accessible par une allée de circulation
permettant le stationnement du camion durant l'opération d'enlèvement des matières
résiduelles ;
iv.
La hauteur maximale d'un conteneur mesurée à partir du sol ne doit pas excéder 2,5 mètres ;
v.
À moins d'être remisé à l'intérieur d'un abri prévu à cette fin, le conteneur doit être localisé à
l'intérieur d'un enclos opaque entourant entièrement le conteneur conforme aux dispositions
suivantes :
a. Cet enclos doit être muni de portes permettant d'accéder au conteneur. La
porte d'un enclos pour conteneur doit, en tout temps, être maintenue fermée
lorsque le conteneur n'est pas utilisé ;
b. La hauteur de l'enclos doit être au moins égale à celle du conteneur, sans
excéder 2,5 mètres de hauteur, pour qu'il ne soit pas visible de la rue ni d'un
terrain contigu situé sur la même rue ;
c. L'enclos doit respecter une distance minimale suivante de 1 mètre d'une ligne
latérale ou arrière de terrain, de 1 mètre du bâtiment principal et de 1 mètre
d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire ;
d. L'enclos doit être en bois traité ou de treillis en lattes de bois ou en lattes de
polychlorure de vinyle ou recouvert d'un autre matériau autorisé comme
parement pour un bâtiment principal.
b) Bac de matières résiduelles
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-39
Ville de Mirabel
Pour les bacs de matières résiduelles, un enclos visant à les camoufler de la rue peut être autorisé selon
les dispositions suivantes :
i.
Un seul enclos est autorisé par terrain ;
ii.
L'enclos peut être fermé sur trois côtes et muni d'un toit ;
iii.
La hauteur de l'enclos mesurée à partir du sol ne doit pas excéder 1,5 mètre de hauteur ;
iv.
L'enclos doit respecter une distance minimale de 1 mètre d'une ligne avant de terrain et 1 mètre
d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
v.
L'enclos doit être en bois traité ou recouvert d'un autre matériau autorisé comme parement
pour un bâtiment principal.
c) Abris pour conteneurs
Un abri isolé ou attenant au bâtiment principal, pour le remisage des conteneurs de matières résiduelles
autre que semi-enfouis, est autorisé comme bâtiment accessoire. Un tel abri est assujetti aux dispositions
suivantes :
i.
Un seul abri isolé ou attenant au bâtiment principal est autorisé par terrain ;
ii.
Un abri isolé doit respecter une distance minimale de 2 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
Un abri doit respecter une hauteur maximale de 4 mètres ;
iv.
Un abri doit respecter une superficie maximale de 12 mètres carrés ;
v.
Lorsqu'attenant au bâtiment principal, l'abri doit être placé à au moins 6 mètre en retrait de la
façade principale du bâtiment ;
vi.
Tout abri doit être assis sur une dalle en béton monolithique coulé sur place ;
vii.
L'abri doit entièrement ceinturer ledit conteneur. Toutefois, cet abri doit être muni de portes
permettant d'accéder au conteneur, laquelle doit, en tout temps, être maintenue fermée lorsque
le conteneur n'est pas utilisé.
d) Centre commercial
Dans un centre commercial, s'il n'y a ni marge arrière ni marge latérale, les contenants doivent être remisés
dans un enclos fait de même matériau que le bâtiment principal et situé à un minimum de 20 mètres de
toute limite d'emprise de voie publique et doivent respecter les dispositions de l'alinéa précédent.
Conteneur de matières résiduelles semi-enfoui
a) Généralités
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-40
Ville de Mirabel
Les conteneurs semi-enfouis de matières résiduelles sont assujettis aux dispositions suivantes :
i.
Ils doivent être situés dans un espace accessible par une allée de circulation permettant le
stationnement du camion durant l'opération d'enlèvement des matières résiduelles ;
ii.
La hauteur hors-sol du conteneur semi-enfoui, mesurée depuis le niveau du sol adjacent, ne
doit pas excéder 1,2 mètre.
b) Implantation
Un conteneur semi-enfoui de matières résiduelles doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
2 mètres d'une ligne latérale ou arrière de lot ;
iii.
Aucune distance minimale n'est exigée entre le conteneur et la ligne de lot avant.
Installation servant à l'éclairage extérieur
a) Généralités
Une installation servant à l'éclairage extérieur ne peut projeter aucun rayon lumineux direct sur un terrain
contigu.
La lumière d'une installation servant à l'éclairage, de type mural ou sur poteau, devra être projetée vers le
sol.
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à l'éclairage sur des structures municipales.
Éoliennes domestiques
a) Généralité
Les éoliennes domestiques, servant à des fins privées à l'usage exclusif de la propriété où elle sont
implantées et qui ne produisent pas d'électricité destinée à être vendue à Hydro-Québec et transportée sur
son réseau, sont autorisées à titre d'équipement accessoire seulement pour la propriété localisée dans une
zone rurale ou industrielle.
L'implantation d'une éolienne domestique est interdite sur les terrains dont la superficie est inférieure à 1
hectare.
Toute éolienne domestique doit être démantelée dans les 3 mois de la fin de son fonctionnement pour
lequel elle avait été érigée, soit la production d'énergie électrique à des fins domestiques et le terrain doit
être remis à l'état naturel.
Elle ne peut pas être implantée sur un toit ou attachée à un bâtiment principal.
Elle doit être installée selon les instructions d'un fabricant industriel ou, s'il s'agit d'un dispositif auto
construit, elle doit être installée suivant les recommandations d'un ingénieur.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-41
Ville de Mirabel
Aucun éclairage n'est autorisé sur une éolienne ou en direction de celle-ci.
Tout raccordement au système électrique d'un bâtiment doit être fait par un maître- électricien.
L'éolienne ne devra pas générer de bruit supérieur à 50 dBA leg 24h mesuré à la limite de la propriété.
b) Nombre autorisé
Une seule éolienne domestique est permise par terrain.
c) Implantation
Toute éolienne domestique doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
1,5 fois sa hauteur totale par rapport à tout bâtiment, toute piscine ou tout fil électrique
aérien ;
ii.
30 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
45 mètres d'un bâtiment principal situé sur un terrain autre que celui où est localisée
l'éolienne domestique ;
iv.
30 mètres d'un site de paysage sensible.
d) Hauteur
La hauteur maximale d'une éolienne domestique, mesurée à partir du sol jusqu'au point le plus haut d'une
pale à son apogée, ne doit pas excéder 15 mètres.
Capteurs énergétiques et accumulateurs d'énergie
a) Généralité
Les capteurs énergétiques autres que les éoliennes domestiques et les accumulateurs d'énergie, servant
à des fins privées à l'usage exclusif de la propriété où ils sont implantés, sont autorisés à titre d'équipement
accessoire.
b) Nombre autorisé
Un capteur énergétique et un accumulateur d'énergie sont permis par terrain.
c) Implantation
Tout capteur énergétique et/ou accumulateur d'énergie est autorisé, sans faire saillie de plus de 0,5 mètre
du toit :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-42
Ville de Mirabel
i.
Sur la toiture du bâtiment principal ;
ii.
Sur la toiture d'une construction accessoire.
Tout capteur énergétique et/ou accumulateur d'énergie doit être situé à une distance minimale de 5 mètres
d'une ligne de terrain, lorsqu'installé au sol ou sur le mur d'un bâtiment.
d) Dimensions
La hauteur maximale d'un capteur énergétique et/ou d'un accumulateur d'énergie installés au sol, mesurée
à partir du sol jusqu'au point le plus haut du capteur, ne doit pas excéder 4,5 mètres.
Appareils de chauffage extérieurs à combustion solide
Les appareils de chauffage extérieurs à combustion solide sont assujettis au respect des dispositions
suivantes :
i.
L'installation est autorisée seulement sur les terrains de plus de 5 000 mètres carrés ;
ii.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être situé à une distance minimale de 100 mètres de
tout bâtiment de nature résidentielle et commerciale, excluant celui de la propriété visée ;
iii.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être situé à une distance minimale de 15 mètres de
toute limite de propriété ;
iv.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être muni d'une cheminée d'une hauteur minimale de
5 mètres ;
v.
Les déchets et autres matières résidentielles autres que les résidus du bois ou leurs dérivés
ne peuvent servir de matériaux combustibles;
vi.
L'installation doit être de type Phase 2-EPA, correspondant à une émission inférieure à
0,32 livre de particules fines par million de BTU de chaleur produite (1 lb/MMBTU).
Le présent article s'applique sous réserve, notamment, du règlement de nuisances de la Ville, lequel a
préséance sur le présent règlement. Ainsi, l'utilisation d'un appareil de chauffage extérieur à combustible
solide doit, en tout temps, être conforme à tout autre règlement fédéral, provincial ou municipal, et ne causer
aucun préjudice à autrui.
SOUS-SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS TEMPORAIRES ET SAISONNIERS
Conteneur temporaire portatif de type mini-entrepôt
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-43
Ville de Mirabel
L'entreposage temporaire d'un mini-entrepôt portatif sous forme de cube ou de petit conteneur fermé est
autorisé pour une période maximale d'un mois.
Un permis doit être en vigueur pour des travaux touchant l'intérieur du bâtiment durant la période d'un mois
pendant laquelle le mini-entrepôt portatif est entreposé sur le terrain.
Abri d'auto temporaire
a) Généralité
Les abris d'autos temporaires sont autorisés à titre de construction saisonnière à toutes les classes d'usage
du groupe « Commercial (C) ».
b) Endroit autorisé
Un abri d'auto temporaire pour un usage du groupe « Commercial (C) » doit être installé dans une marge
avant, latérale ou arrière.
c) Nombre autorisé
Le nombre maximum d'abris d'autos temporaires autorisé est prévu au tableau suivant :
NOMBRE MAXIMUM
D'ABRIS D'AUTOS TEMPORAIRES
LARGEUR DU TERRAIN
1
Moins de 17 mètres
2
Entre 17 mètres et 50 mètres
3
Plus de 50 mètres
d) Implantation
Ils ne peuvent être installés à moins de 1 mètre du trottoir ou 1,2 mètre du pavage de la rue s'il n'y a pas
de trottoir. De plus, ils ne peuvent être situés à moins de 1 mètre de toute borne-fontaine ;
L'implantation des abris d'autos temporaires doit respecter une marge latérale d'au moins 0,5 mètre de la
limite de la propriété sur laquelle il est implanté.
e) Dimension
Tout abri d'auto temporaire doit respecter une hauteur maximale de 3,5 mètres.
f)
Période d'autorisation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-44
Ville de Mirabel
L'installation d'un abri d'auto temporaire est autorisée entre le 15 octobre d'une année et le 1er mai de
l'année suivante. À l'issue de cette période, tout élément d'un abri d'auto temporaire doit être enlevé.
g) Matériaux
Les matériaux autorisés pour les abris d'autos temporaires sont le métal pour la charpente et les toiles
imperméabilisées translucides ou de tissus de polyéthylène tissé et laminé pour le revêtement, lequel doit
recouvrir entièrement la charpente.
h) Environnement
Un abri d'auto temporaire doit être propre, bien entretenu et ne présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée, qu'il s'agisse de la charpente ou de la toile qui le recouvre.
i)
Dispositions diverses
Seuls les abris d'autos temporaires de fabrication reconnue et certifiée sont autorisés.
Un abri d'auto temporaire ne doit servir qu'à des fins de stationnement de véhicules automobiles au cours
de la période autorisée à cet effet, et ne doit pas servir à des fins d'entreposage.
Tambours et autres abris d'hiver temporaires similaires
a) Endroit autorisé
L'installation de tambours ou autres abris d'hiver temporaires similaires n'est autorisée que sur un perron
ou une galerie ou à proximité immédiate d'une entrée du bâtiment principal.
b) Implantation
Un tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire doit être situé à une distance minimale de :
i.
1,5 mètre d'une ligne de terrain avant ;
ii.
0,75 mètre d'une ligne de terrain latérale ou arrière.
c) Dimensions
La hauteur maximale d'un tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire ne doit pas excéder le premier
étage du bâtiment principal.
d) Période d'autorisation
L'installation d'un tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire est autorisé entre le 15 octobre d'une année
et le 1er mai de l'année suivante. À l'issue de cette période, tout élément d'un tambour ou tout autre abri
d'hiver temporaire doit être enlevé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-45
Ville de Mirabel
e) Architecture
La charpente des tambours ou autres abris d'hiver temporaires doit être uniquement composée de métal
ou de bois.
Le revêtement des tambours ou tous autres abris d'hiver temporaires doit être composé soit de polyéthylène
tissé et laminé, de vitre, de plexiglas, ou, dans le cas d'un tambour seulement, de panneaux de bois peint
ou traité.
Les plastiques et les polyéthylènes non tissés et non laminés sont spécifiquement prohibés.
f)
Environnement
Tout tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire doit être propre, bien entretenu et ne présenter aucune
pièce délabrée ou démantelée.
g) Utilisation
Tout tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire doit servir à la protection contre les intempéries des
entrées du bâtiment principal et ne doit pas servir à des fins d'entreposage.
Chapiteaux temporaires
a) Généralité
Les chapiteaux sont autorisés à titre de construction temporaire.
b) Nombre autorisé
Un seul chapiteau est autorisé par terrain.
c) Implantation
Ils doivent respecter une marge de 2 mètres d'une voie de circulation et de toute ligne de terrain ;
Dans tous les cas, ils doivent aussi être à un minimum de 3 mètres du bâtiment principal et de tout bâtiment
accessoire.
d) Autres conditions
Le site ne nécessite pas de transformation substantielle et est pourvu des installations et des services
nécessaires à l'événement.
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions du chapitre relatif à l'aménagement et à l'utilisation des
espaces extérieurs du présent règlement doit, en tout temps, être préservé dans le cas où une tente ou un
chapiteau est installé sur un terrain de coin.
L'installation et l'occupation d'une tente ou d'un chapiteau ne doit, en aucun cas, avoir pour effet d'obstruer
une allée d'accès, une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne à mobilité réduite.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-46
Ville de Mirabel
L'installation d'une tente ou d'un chapiteau dans une aire de stationnement n'est en conséquence autorisée
que dans la portion de cases de stationnement excédant les exigences énoncées au chapitre relatif à la
classification des usages quant au ratio de cases de stationnement exigées.
À l'expiration de la période d'autorisation, le chapiteau doit être enlevé.
Dispositions relatives aux terrasses saisonnières pour restaurant
a) Généralité
Les terrasses saisonnières sont autorisées à titre d'usage et construction saisonniers aux commerces de
restauration (C4), d'hébergement (C3) et les bars (C11-01-01 et C11-01-02 seulement).
b) Nombre autorisé
Une seule terrasse saisonnière est autorisée par terrain.
c) Implantation
Toute terrasse saisonnière doit être située à une distance minimale de 1 mètre de la ligne de propriété
avant et à 2 mètres de toute autre ligne de propriété.
Aucun aménagement, ameublement ou structure ne peut empiéter sur un trottoir, une bordure ou un espace
asphalté municipal à moins d'obtenir une autorisation du conseil municipal afin d'occuper le domaine public
et d'acquitter les frais exigés à cet effet.
d) Hauteur
Nonobstant toute autre disposition au présent règlement, la hauteur maximale du plancher d'une terrasse
desservant un restaurant ne doit pas être supérieure au niveau du rez-de-chaussée du bâtiment auquel
elle se rattache.
e) Période d'autorisation
L'érection d'une terrasse saisonnière est autorisée entre le 1er avril et le 1er novembre de chaque année,
période à l'issue de laquelle tout élément composant une terrasse saisonnière doit être retiré.
f)
Matériaux et architecture
Le plancher de toute terrasse saisonnière doit être constitué d'une plateforme et les matériaux autorisés
pour la construction d'une plateforme sont les dalles de béton et le bois traité.
Malgré ce qui précède, une terrasse saisonnière peut également être aménagée sur le sol adjacent existant
(surface gazonnée, îlot en pavé imbriqué).
Aucune structure permanente n'est autorisée pendant la période où les terrasses ne sont pas utilisées, mis
à part le plancher de la terrasse et son garde-corps.
g) Affichage
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-47
Ville de Mirabel
La présence d'une terrasse saisonnière ne donne droit à aucune enseigne additionnelle.
h) Sécurité
Tout auvent ou marquise de toile surplombant une terrasse saisonnière doit être fait de matériaux
incombustibles ou ignifugés.
La terrasse peut être localisée sur un terrain de stationnement existant si les exigences quant au nombre
minimum de cases de stationnement devant desservir l'usage principal sont conformes à ce règlement, et
ce, à condition de ne pas obstruer une allée d'accès ou de circulation.
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions relatives à l'aménagement de terrain du présent chapitre
doit, en tout temps, être préservé dans le cas où une terrasse saisonnière est aménagée sur un terrain
d'angle.
i)
Environnement
Toute terrasse saisonnière doit être propre, bien entretenue et ne présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée.
j)
Dispositions diverses
L'utilisation d'une terrasse saisonnière est strictement réservée à la consommation; la préparation de repas
ou autres opérations y sont prohibées.
Le nombre minimal requis de cases de stationnement doit être maintenu en tout temps. Toutefois, aucune
case de stationnement additionnelle n'est exigée pour l'aménagement d'une terrasse saisonnière.
La terrasse doit être complètement ouverte au moins sur deux (2) côtés, lesquels doivent être délimités par
une clôture, une haie ou autrement, dont la hauteur maximale est de 1 mètre.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-48
Ville de Mirabel
7.3.
SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
SOUS-SECTION 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Dispositions générales
Les usages complémentaires aux classes d'usages du groupe « Commerce (C) » sont assujettis aux
dispositions générales suivantes :
i.
À moins d'indication contraire, l'établissement peut contenir un ou plusieurs usages
complémentaires ;
ii.
Les usages complémentaires peuvent être exercés sous une raison sociale distincte de celle
de l'usage principal ;
iii.
Un usage complémentaire est également applicable aux centres commerciaux. Dans un tel
cas, les usages complémentaires peuvent s'exercer à l'intérieur des aires communes
intérieures du centre commercial ;
iv.
À moins d'indication contraire, un usage complémentaire ne doit donner lieu à aucun
entreposage extérieur ;
v.
À moins d'indication contraire, la superficie de plancher occupée par un usage complémentaire
ou la superficie de plancher occupée par l'ensemble des usages complémentaires, s'il y en a
plus d'un, doit être inférieure à la superficie totale de plancher occupée par l'usage principal ;
vi.
L'usage complémentaire doit suivre les mêmes heures d'ouverture que l'usage principal ;
vii.
Les dispositions relatives aux stationnements s'appliquent à l'usage complémentaire.
Usage de la même classe d'usages
Un usage du groupe d'usage « Commerce (C) » autorisé au tableau des dispositions spécifiques est
autorisé comme usage complémentaire à un usage principal commercial.
Dans ce cas, aucune restriction ne s'applique à la superficie de plancher occupée par l'usage
complémentaire.
Usage complémentaire autorisé à tout usage du groupe « Commerce (C) »
Les usages complémentaires suivants sont autorisés, de manière limitative, comme usage complémentaire
à tout usage principal du groupe « Commerce (C) » :
i.
Administration et gestion des affaires reliées à l'usage principal ;
ii.
Guichet bancaire ;
iii.
Cafétéria ou autres services de restauration, service de garderie, gymnase et autres
installations pour les sports et infirmerie, conditionnellement à ce qu'ils soient à l'usage exclusif
des employés de l'établissement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-49
Ville de Mirabel
Usage complémentaire dans un centre commercial
Dans le cas d'un centre commercial, les usages complémentaires peuvent s'exercer à l'intérieur des aires
communes du centre commercial. La superficie maximale de l'aire commune utilisée par un usage
complémentaire à l'intérieur est fixée à un maximum de 10 % de l'aire commune intérieure destinée à la
circulation des consommateurs.
SOUS-SECTION 2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES COMPLÉMENTAIRES
Vente au détail de gaz propane en bonbonne
a) Vente sans remplissage
La vente au détail de carburant gazeux en bouteille d'une capacité maximale de 13,6 kg, sans remplissage
sur place, est autorisée comme usage complémentaire à un usage principal :
i.
Dépanneur (C1-02-01) ;
ii.
Station-service ou poste d'essence (C8-01) ;
iii.
Épicerie (C1-03-01).
La capacité de chaque bonbonne ne peut excéder 13,6 kg.
Les bonbonnes doivent être placées dans une étagère grillagée comprenant des portes munies d'un
dispositif de verrouillage. Cette étagère doit être fixe et contiguë au bâtiment principal. De plus, l'étagère
dans laquelle les bonbonnes sont étalées ne peut être située à moins de 1,5 mètre d'une ligne de rue.
Le nombre de bonbonnes ne peut excéder 30.
Cet usage complémentaire peut avoir lieu dans toutes les cours.
b) Vente avec remplissage
La vente au détail de carburant gazeux en bouteille d'une capacité maximale de 13,6 kg, avec remplissage
sur place, est autorisée comme usage complémentaire à un usage principal :
i.
Vente au détail de quincaillerie (C1-01-05) ;
ii.
Vente au détail de marchandises en général (C1-02) dont la superficie d'implantation au sol
est supérieure à 3 000 mètres carrés ;
iii.
Vente au détail de gaz sous pression (C10-04-03) ;
iv.
Station-service ou poste d'essence (C08-01).
Le réservoir servant au remplissage peut avoir une capacité maximale de 2 000 gallons et sa hauteur
maximale peut être de 3 mètres calculée à partir du niveau du sol adjacent. Il doit être situé à une distance
minimale de 3,0 mètres de toute ligne de terrain. Tout réservoir de carburant gazeux de plus de 420 livres
doit être installé horizontalement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-50
Ville de Mirabel
Les bonbonnes doivent être placées dans une étagère grillagée comprenant des portes munies d'un
dispositif de verrouillage. Cette étagère doit être fixe et contiguë au bâtiment principal. De plus, l'étagère
dans laquelle les bonbonnes sont étalées ne peut être située à moins de 1,5 mètre d'une ligne de rue.
Le nombre de bonbonnes ne peut excéder 30.
Cet usage complémentaire peut avoir lieu dans toutes les cours.
Préparation, fabrication et réparation
La préparation, la fabrication et la réparation sur place de produits destinés à être vendus dans
l'établissement où ils sont préparés, fabriqués ou réparés, incluant un atelier d'artiste ou d'artisan, sont
autorisées comme usage complémentaire à un usage principal faisant partie de la classe d'usages
« Commerce de détail et service professionnel et spécialisé (C1 et C2) », pourvu que la superficie totale
de plancher occupée par l'espace de préparation, de fabrication et de réparation ne soit pas supérieure à
25 % de la superficie totale de plancher de l'établissement et sans excéder 100 mètres carrés.
Vente au détail de pièces automobiles neuves
Lorsque l'usage « Services de réparation mécanique de véhicules automobiles (C7-02-11) », est autorisé
comme usage principal dans la zone visée, est également autorisé comme usage complémentaire la
« Vente au détail, magasin à rayon (C1-02-03) », mais seulement de produits neufs relatifs à l'automobile
(pneus, accessoires ou pièces). La superficie totale de plancher occupée par l'usage complémentaire ne
doit pas être supérieure à 25 % de la superficie totale de plancher de l'établissement.
Salle de montre et espace de vente au détail
Une salle de montre ou un espace de vente au détail de produits reliés à l'usage principal est autorisé
comme usage complémentaire à un usage principal faisant partie de la sous-classe d'usage « Vente en
gros de produits alimentaires, de produits de consommation et de biens d'équipement (C10-05) », pourvu
que la superficie totale de plancher occupée par la salle de montre ou un espace de vente au détail de
produits reliés à l'usage principal ne soit pas supérieure à 25 % de la superficie totale de plancher de
l'établissement. (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Vente au détail d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin
La vente au détail d'articles de jardins et d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin est autorisée
comme usage complémentaire à un usage principal faisant partie de la sous-classe d'usages « Vente au
détail de quincaillerie sans cour à bois ou matériaux (C1-01-05) » et de la sous-classe d'usages « Vente
au détail de produit d'alimentation (C1-03) » de plus de 2 000 mètres carrés en superficie de plancher.
Étalage et vente extérieure temporaire
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-51
Ville de Mirabel
L'étalage dans le cadre d'une vente extérieur temporaire est autorisé uniquement pour la vente de fleurs,
de sapins de Noël, de fruits et de légumes et selon les conditions suivantes :
i.
L'étalage est autorisé seulement sur le site d'un établissement de classe « Commercial
(C) » ;
ii.
L'étalage extérieur temporaire a obtenu un certificat d'autorisation temporaire ;
iii.
L'espace d'étalage n'empiète pas sur un espace de stationnement, sauf s'il s'agit d'une case
de stationnement ou d'une allée de circulation non nécessaire au respect de toute disposition
de ce règlement concernant le nombre minimum de cases de stationnement ;
iv.
L'étalage ne gêne pas l'accès des piétons à une porte d'accès ;
v.
L'étalage est effectué pour une période n'excédant pas quatre (4) semaines consécutives et
pas plus de deux (2) fois par année pour un même établissement commercial ;
vi.
La superficie de l'étalage n'excède pas cinq pour cent (5 %) de la superficie de plancher de
l'établissement commercial.
Événements promotionnels
a) Généralités
Les événements promotionnels sont autorisés à titre d'usage complémentaire temporaire. L'installation d'un
chapiteau temporaire est autorisée durant la période que dure l'événement promotionnel, aux conditions
de l'article 7.2.42.
La tenue d'un événement promotionnel n'est autorisée que dans les cas suivants :
i.
Pour l'ouverture d'un nouveau commerce ;
ii.
Dans le cadre d'un changement de raison sociale ou de propriétaire(s) ;
iii.
Lors d'une vente ou d'une promotion ;
iv.
Lors de tout évènement spécial organisé par l'entreprise.
L'événement promotionnel doit être tenu par un commerçant établi.
b) Implantation
L'aire utilisée pour la tenue d'un événement promotionnel doit être située à une distance minimale de
1 mètre de toute ligne de terrain.
c) Période d'autorisation et nombre autorisé
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-52
Ville de Mirabel
La durée maximale autorisée pour un événement promotionnel est fixée à 5 jours consécutifs, et ce, 2 fois
par année civile par emplacement commercial. Le nombre de journées autorisées pour la tenue d'un
événement promotionnel n'est pas cumulable.
d) Sécurité
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions du chapitre relatif à l'aménagement des terrains doit, en
tout temps, être préservé dans le cas où un événement promotionnel est tenu sur un terrain de coin.
La tenue d'un événement promotionnel ne doit, en aucun cas, avoir pour effet d'obstruer une allée d'accès,
une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne à mobilité réduite.
e) Dispositions diverses
Le nombre minimal requis de cases de stationnement doit être maintenu en tout temps. La tenue d'un
événement promotionnel dans une aire de stationnement n'est en conséquence autorisée que dans la
portion de cases de stationnement excédant les exigences énoncées au chapitre relatif à la classification
des usages quant au ratio de cases de stationnement exigées.
L'installation d'une enseigne temporaire annonçant la tenue d'un événement promotionnel est autorisée
aux conditions énoncées à cet effet au chapitre relatif à l'affichage du présent règlement.
L'installation d'un chapiteau est autorisée aux conditions de l'article 7.2.42.
La tenue d'une foire, d'un parc d'amusement et autres activités de même nature dans le cadre d'un
événement promotionnel est strictement prohibée.
Tout élément installé dans le cadre de la tenue d'un événement promotionnel doit, à l'issue de la période
d'autorisation, être retiré.
À l'issue de la tenue d'un événement promotionnel, le site doit être nettoyé si nécessaire et remis en bon
état dans un délai de 48 heures suivant la fin de l'événement.
Événements spéciaux (fêtes foraines, cirques, festivals et autres événements similaires)
a) Généralités
Les événements spéciaux (fêtes foraines, cirques, festivals et autres événements similaires) sont autorisés
par le Conseil municipal à titre d'usage complémentaire temporaire.
Les équipements et constructions temporaires nécessaires aux événements spéciaux sont autorisés à titre
d'équipements et de constructions temporaires et doivent respecter les dispositions du présent article.
b) Implantation
L'aire utilisée pour la tenue d'un événement spécial doit être située à une distance minimale de :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-53
Ville de Mirabel
i.
1 mètre d'une ligne de terrain;
ii.
15 mètres d'un terrain d'usage résidentiel.
c) Période d'autorisation
Les constructions, structures et usages reliés à un événement spécial sont autorisés pour la durée de
l'activité, en plus d'une période supplémentaire de 5 jours précédant et suivant l'événement.
d) Sécurité
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions de la section relative à l'aménagement de terrain du
présent chapitre doit, en tout temps, être préservé dans le cas où un événement spécial est tenu sur un
terrain d'angle.
La tenue d'un tel événement ne doit, en aucun cas, avoir pour effet d'obstruer une allée d'accès, une allée
de circulation ou une case de stationnement pour personne à mobilité réduite.
e) Dispositions diverses
L'installation d'une enseigne temporaire annonçant la tenue d'un événement spécial est autorisée aux
conditions énoncées à cet effet au chapitre relatif à l'affichage du présent règlement.
L'installation d'un chapiteau est autorisée aux conditions de l'article 7.2.42.
Tout élément installé dans le cadre de la tenue d'un événement spécial doit, à l'issue de la période
d'autorisation, être retiré.
À l'issue de la tenue d'un événement spécial, le site doit être nettoyé si nécessaire et remis en bon état
dans un délai de 48 heures suivant la fin de l'événement.
SOUS-SECTION 3 - USAGES COMPLÉMENTAIRES À LA SOUS-CLASSE D'USAGE « HÉBERGEMENT MOYEN
(C3-01) »
Usage complémentaire autorisé
Seuls les usages complémentaires suivants sont autorisés à un usage principal faisant partie de la sous-
classe d'usages « Hébergement moyen (C3-01) » à l'exception de l'usage « Maison
de pension (C3-01-03) » :
i.
Un restaurant avec ou sans terrasse (C4-01-01) ;
ii.
Un restaurant avec salle de réception ou de banquet (C4-01-02) ;
iii.
Une galerie d'art (P3-03-09) ou une salle d'exposition (C5-02-01) ;
iv.
Un bar (C11-01-01 et C11-01-02 seulement) ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-54
Ville de Mirabel
v.
Des équipements récréatifs destinés exclusivement à la clientèle de l'établissement, tel un
terrain de tennis et autres sports de raquette, une piscine, une plage et autres équipements
récréatifs similaires.
SOUS-SECTION 4 - USAGES COMPLÉMENTAIRES À LA SOUS-CLASSE D'USAGES « HÉBERGEMENT
D'ENVERGURE (C3-02) »
Généralités
Les usages complémentaires autorisés à un usage principal de la sous-classe d'usage « Hébergement
d'envergure (C3-02) » sont assujettis aux dispositions générales suivantes :
i.
À l'exception des usages complémentaires récréatifs extérieurs, un usage complémentaire doit
être exercé dans une pièce fermée. Si plus d'un usage complémentaire sont exercés dans un
même établissement, ils peuvent l'être dans la même pièce.
Usages complémentaires autorisés
Seuls les usages complémentaires suivants sont autorisés à un usage principal faisant partie de la sous-
classe d'usages « Hébergement d'envergure (C3-03) » :
i.
Un restaurant (C4-01) ;
ii.
Les activités récréatives ou sportives intérieures (C5-01) ;
iii.
Les activités culturelles et divertissements (C5-02) ;
iv.
Une tabagie (C1-02-02) ;
v.
Un fleuriste (C1-11-07) ;
vi.
Un commerce de vente au détail de vêtements et d'accessoires (C1-04) ;
vii.
Un commerce de vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (C2-11-09) ;
viii.
Un commerce de vente au détail ou la location d'articles de sport (C1-10-01) ;
ix.
Un salon de beauté, de coiffure et autres salons (C2-03) ;
x.
Un bar (C11-01-01 et C11-01-02 seulement) ;
xi.
Des équipements récréatifs destinés exclusivement à la clientèle de l'établissement, tel un
terrain de tennis et autres sports de raquette, un terrain de volleyball, un golf miniature, une
piscine, des bains-tourbillon, des saunas, un centre de conditionnement physique, une plage
et autres équipements récréatifs similaires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-55
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 5 - USAGES COMPLÉMENTAIRES À LA SOUS-CLASSE D'USAGES « RESTAURANT (C4-
01) »
Usages complémentaires autorisés
Est autorisé comme usage complémentaire aux usages « Restaurant avec ou sans terrasse (C4-01-01) »,
« Restaurant avec salle de réception ou banquet (C4-01-02) » et « Restaurant avec présentation de
spectacle, excluant tout spectacle à caractère sexuel ou érotique (C4-01-03) », l'usage suivant :
i.
Un bar sans spectacle (C11-01-01). Le bar doit faire partie intégrante de l'établissement de
restauration et être localisé à l'intérieur du bâtiment principal et la superficie de plancher de
l'espace réservé au bar ne doit pas excéder 25 % de la superficie totale de plancher de
l'établissement de restauration.
SOUS-SECTION 6 - USAGES COMPLÉMENTAIRES À LA SOUS-CLASSE D'USAGES « BRASSERIE ET TAVERNE
(C4-01-05) »
Usages complémentaires autorisés
Est autorisé comme usage complémentaire à l'usage « Brasserie et taverne (C4-01-05) », l'usage suivant :
i.
La fabrication artisanale de bière (microbrasserie). La microbrasserie doit être localisée à
l'intérieur du bâtiment principal et la superficie de plancher de l'espace réservé à cet usage
complémentaire ne doit pas excéder 40 % de la superficie totale de plancher de l'établissement
principal.
SOUS-SECTION 7 - USAGES COMPLÉMENTAIRES À LA SOUS-CLASSE D'USAGES « TRANSPORT,
CAMIONNAGE ET ENTREPÔTS (C10-7) »
Usages complémentaires autorisés
Est autorisé comme usage complémentaire à la sous-classe d'usages « Transport, camionnage et
entrepôts (C10-07) », l'usage suivant :
i.
L'entretien, la réparation ou la desserte en carburant d'un équipement, d'une machinerie ou
d'un véhicule nécessaire au fonctionnement exclusif de l'usage principal.
SOUS-SECTION 8 - USAGES COMPLÉMENTAIRES AUX CLASSES D'USAGE « COMMERCE RÉCRÉATIF
INTÉRIEUR (C5) », « COMMERCE RÉCRÉATIF EXTÉRIEUR (C6) » ET « COMMERCE D'IMPACT OU MOTORISÉ
(C7) »
Généralités
Les usages complémentaires autorisés à un usage principal à la classe d'usages « Commerce récréatif
extérieur (C6) » ou à la sous-classe d'usages « Activité récréative d'impact extérieure (C7-02) » peuvent
être localisés à l'intérieur du bâtiment principal ou à l'intérieur d'un bâtiment accessoire.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-56
Ville de Mirabel
Usages complémentaires autorisés
Sont autorisés comme usages complémentaires à un usage principal faisant partie des classes d'usages
« Commerce récréatif intérieur (C5) », « Commerce récréatif extérieur (C6) » et « Commerce d'impact ou
motorisé (C7) », les usages suivants (Règlement U-2330, le 18 septembre 2019) :
i.
Un restaurant avec ou sans terrasse (C4-01-01) ;
ii.
Une cafétéria (C4-01-04) ;
iii.
Un service de garderie à l'usage exclusif des clients ou employés de l'établissement ;
iv.
Un commerce de vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets (C1-11-09) lié
à l'usage principal ;
v.
Un commerce de vente au détail ou la location d'articles de sport (C1-10-01) lié à l'usage
principal ;
vi.
Un commerce de vente au détail de vêtements et d'accessoires (C1-04) lié à l'usage principal ;
vii.
Une habitation unifamiliale isolée, exclusivement comme résidence de l'exploitant d'un centre
ou service de randonnées de traîneaux à chiens (C7-02-14) ;
viii.
Un bar sans spectacle (C11-01-01) lié à l'usage « Centre de ski alpin (C6-02-04) » ou « Terrain
de golf (C6-02-02) »;
ix.
Une salle de réception ou de banquet (C11-01-07) lié à l'usage « Terrain de golf (C6-
02-02) » ;
x.
Réparation et entretien des véhicules requis pour l'exercice de l'usage principal uniquement
(C10-02-11 et C10-02-17).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-57
Ville de Mirabel
7.4.
SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT HORS RUE
SOUS-SECTION 1 - OBLIGATIONS
Nécessité et maintien d'un espace de stationnement hors rue
a) Généralités
Aucun usage ou bâtiment ne peut être autorisé à moins que n'aient été prévues des cases de stationnement
hors rue en nombre suffisant pour l'usage faisant l'objet de la demande. Cette exigence s'applique tant à
une modification ou un agrandissement d'usage qu'à un nouvel usage. De plus, l'usage ne peut débuter
avant que les cases de stationnement requises ne soient utilisables.
Les exigences de stationnement établies par le présent règlement ont un caractère obligatoire continu et
prévalent tant et aussi longtemps que l'usage qu'elles desservent demeure en existence et que l'occupation
qu'on en fait requiert des cases de stationnement en vertu des dispositions du présent règlement. Il est
donc prohibé de supprimer de quelque façon que ce soit des cases de stationnement requises par le
présent règlement. Il est aussi prohibé pour toute personne, physique ou morale, d'occuper, sans satisfaire
aux exigences de cet article, un bâtiment ou un terrain qui, à cause d'une modification qui lui aurait été
apportée ou d'un morcellement de terrain, ne possède plus les espaces de stationnement requis.
b) Emplacement du stationnement
Le stationnement doit être situé sur le même terrain que l'usage pour lequel il est requis, ou sur un terrain
situé à moins de 150 mètres de celui-ci et dans une zone permettant le même usage.
Lorsque les cases de stationnement requises pour un usage sont, en tout ou en partie, situées dans
l'espace de stationnement hors rue d'un terrain adjacent, le maintien et le droit d'utilisation de l'espace de
stationnement hors rue du terrain adjacent utilisé doivent être garantis par une servitude réelle publiée dont
la Ville de Mirabel doit être partie prenante.
c) Utilisation d'un espace de stationnement hors rue et d'un accès
Le stationnement hors rue des véhicules doit s'effectuer dans les cases de stationnement prévues à cette
fin.
Un espace de stationnement hors rue doit être utilisé exclusivement pour y stationner un véhicule
immatriculé et en état de fonctionnement. Il est interdit d'utiliser un espace de stationnement hors rue pour
entretenir ou réparer un véhicule, sauf dans le cas d'une réparation mineure ou urgente.
Un accès au terrain, une allée d'accès ou une allée de circulation ne doit servir qu'à la circulation des
véhicules.
L'entassement de la neige à l'intérieur d'un espace de stationnement hors rue ne doit pas avoir pour effet
de réduire le nombre de cases de stationnement disponibles en deçà du nombre minimum de cases prescrit
au présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-58
Ville de Mirabel
d) Stationnement commun
Un espace de stationnement hors rue et les allées d'accès qui le desserve peuvent être utilisés en commun
pour desservir plusieurs usages situés sur le même terrain ou sur deux terrains adjacents selon les
dispositions suivantes :
i.
Les deux terrains adjacents desservis par des espaces de stationnement hors rue mis en
commun sont situés dans la même zone ou dans des zones où les usages desservis sont
autorisés ;
ii.
Les espaces de stationnement hors rue peuvent chevaucher la ligne de terrain mitoyenne aux
deux terrains adjacents de telle sorte qu'aucune distance n'est requise d'une ligne mitoyenne
de terrain pour l'espace de stationnement hors rue mis en commun ;
iii.
Des espaces de stationnement hors rues mis en commun et aménagés en continuité sur des
terrains adjacents doivent être considérés comme un seul espace de stationnement hors rue
pour l'application des dispositions du présent chapitre ;
iv.
Lorsque les cases de stationnement requises pour un usage sont, en tout ou en partie, situées
dans l'espace de stationnement hors rue du terrain adjacent, le maintien et le droit d'utilisation
de l'espace de stationnement hors rue du terrain adjacent utilisé en commun doivent être
garantis par une servitude réelle publiée ;
v.
Un accès au terrain ou une allée d'accès peut être utilisé en commun pour desservir des
espaces de stationnement hors rue sur des terrains adjacents, dans la mesure où les terrains
desservis par cet accès au terrain et cette allée d'accès partagés sont occupés par le même
groupe d'usages ou sont projetés d'être occupés par le même groupe d'usage lorsqu'il s'agit
de terrains vacants. Une servitude réelle publiée doit garantir l'usage en commun de l'accès
au terrain et de l'allée d'accès.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-59
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 2 - DIMENSIONS DES ESPACES DE STATIONNEMENT HORS RUE ET DE LEUR ACCÈS
Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation
Une case de stationnement hors rue doit avoir une largeur minimale de 2,5 mètres et une longueur minimale
de 5,5 mètres.
Tout espace de stationnement hors rue comprenant des allées de circulation doit avoir des cases de
stationnement et des allées de circulation ayant les dimensions minimales indiquées au tableau et au
croquis suivants :
ANGLE DES
CASES DE
STATIONNEMENT
LARGEUR DE L'ALLÉE DE CIRCULAIRE
ENTRE LES CASES
LARGEUR DE LA
CASE
LONGUEUR DE LA
CASE
SENS UNIQUE
DOUBLE SENS
0°
4 m
6 m
2,5 m1
6,5 m
(Règlement U-2400, le 30
septembre 2020)
30°
4 m
6 m
4 m
5,5 m
45°
4,5 m
6 m
4 m
5,5 m
60°
5 m
6 m
4 m
5,5 m
90°
6 m
6 m
2,5 m1
5,5 m
(Règlement U-2400, le 30
septembre 2020)
1 Lorsque requise, la largeur minimale d'une case de stationnement pour personne handicapée ou à
mobilité réduite est de 3,7 mètres.
Illustration 7.5 - Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation
Largeur d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès
Pour les usages commerciaux, la largeur maximale d'un accès au terrain et d'une allée d'accès est de 12
mètres. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-60
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 3 - AMÉNAGEMENT DES ESPACES DE STATIONNEMENT HORS RUE
Localisation des espaces de stationnement hors rue
Un espace de stationnement hors rue doit communiquer directement avec une allée d'accès ou une rue.
Un espace de stationnement hors rue est autorisé dans la cour avant, latérale ou arrière.
Aucun espace de stationnement hors rue ne peut être localisé à l'intérieur d'un triangle de visibilité.
À moins d'indication contraire au tableau des dispositions spécifiques, un espace de stationnement payant
hors rue est autorisé seulement lorsqu'il est situé entièrement à l'intérieur d'un bâtiment principal.
Aménagement d'un espace de stationnement hors rue
Tout espace de stationnement hors rue doit être aménagé avec des allées d'accès et des allées de
circulation de telle sorte que toutes les manœuvres s'effectuent à l'intérieur de l'espace de stationnement
hors rue et que les véhicules puissent y entrer et en sortir en marche avant, sans nécessiter le déplacement
d'autres véhicules.
Les surfaces d'un espace de stationnement hors rue à l'extérieur du périmètre d'urbanisation, tel que définie
au plan de l'annexe C du présent règlement, doivent être recouvertes de gravier, de pierre concassée,
d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre, de paves alvéolés ou d'un autre revêtement
agrégé à surface dure.
Les surfaces des espaces de stationnement hors rue localisés à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
doivent être recouvertes d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre, de paves alvéolés
ou de tout autre matériau du même genre.
Un espace de stationnement hors rue comptant 6 cases de stationnement ou plus et localisé à l'intérieur
du périmètre d'urbanisation doit être entouré de façon continue de bordures de béton coulé sur place, de
bordures de béton préfabriquées ou de murets. Ces bordures et murets doivent dépasser le revêtement
d'au moins quinze (15) centimètres et être ancrés au sol de façon à éviter leur déplacement ou leur
détérioration. La bordure peut être interrompue, sur une largeur maximale de 1 mètre pour permettre l'accès
aux piétons ou pour l'aménagement d'un système de drainage de surface de l'espace de stationnement
hors rue.
Chacune des cases d'un espace de stationnement hors rue de 6 cases et plus, localisé à l'intérieur du
périmètre d'urbanisation, doit être délimitée par une ligne peinte sur le revêtement.
Les pentes longitudinales et transversales des espaces de stationnement hors rue ne doivent pas être
inférieures à 0,5 % ou supérieures à 5 %.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-61
Ville de Mirabel
Surlargeur de manœuvre
Toute allée de circulation donnant sur un espace de stationnement hors rue se terminant en cul-de-sac doit
comporter une surlargeur de manœuvre conforme aux normes suivantes :
i.
La profondeur minimale requise est fixée à 1,2 mètre ;
ii.
La largeur de la surlargeur de manœuvre doit correspondre à la largeur de l'allée de
circulation ;
iii.
Une surlargeur de manœuvre ne peut, en aucun cas, être considérée comme une case de
stationnement.
Illustration 7.6 - Surlargeur de manœuvre
Ilot de verdure
Un espace de stationnement hors rue extérieur comportant 40 cases ou plus doit être aménagé de façon
à ce que toute série de 20 cases de stationnement adjacentes soit isolée par un îlot de verdure conforme
aux dispositions suivantes :
i.
Un îlot de verdure doit respecter les dimensions suivantes :
a. Une largeur minimale de 2,5 mètres ;
b. Une superficie minimale de 25 mètres carrés pour les cases aménagées en
rang double, soit dos à dos ;
c. Une superficie minimale de 13 mètres carrés pour les cases aménagées en
rang simple;
ii.
Un îlot de verdure doit être gazonné ou ensemencé et être aménagé par une plantation
d'arbustes ou de végétation, et comprendre la plantation d'au moins un arbre par 15 mètre
carrés ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-62
Ville de Mirabel
iii.
Un îlot de verdure doit être entouré de façon continue de bordures de béton coulé sur place,
de bordures de béton préfabriquées ou de murets. Ces bordures et murets doivent dépasser
le revêtement d'au moins quinze (15) centimètres, être ancrés au sol de façon à éviter leur
déplacement ou leur détérioration ;
iv.
Un îlot de verdure peut comprendre une allée de circulation pour piétons d'une largeur
maximale de 90 centimètres ;
v.
Un îlot de verdure peut servir à l'aménagement de mesures relatives au drainage des eaux de
ruissellement de l'espace de stationnement hors rue qui impliquent un aménagement végétal,
tels un jardin de pluie (aire de biorétention), une bande filtrante végétalisée ou autre mesure
de rétention végétalisée similaire ;
vi.
Un îlot de verdure doit être aménagé conformément à l'une ou l'autre des propositions
suivantes :
Illustration 7.7 - Ilot de verdure
PROPOSITION A
PROPOSITION B
PROPOSITION C
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-63
Ville de Mirabel
À l'intérieur du périmètre urbain du Secteur du Domaine-Vert Nord, tel qu'identifié à l'annexe C, en plus des
dispositions du paragraphe précédent, les îlots de verdure doivent respecter les dispositions suivantes : (Règlement
U-2475, le 19 octobre 2021)
i.
Des îlots sont requis dans tout espace de stationnement hors rue extérieur comportant 20 cases ou
plus.
ii.
Toute série de 14 cases adjacentes doit être isolée par un îlot de verdure.
iii.
Un minimum d'un (1) arbre doit être planté dans tout îlot de verdure. Cette obligation s'applique malgré
la présence d'une structure en tréfonds sous le stationnement.
iv.
Lorsque la superficie imperméabilisée du site (incluant la toiture du bâtiment principal) est de plus de
50 % de la superficie totale du terrain, les îlots doivent servir à l'aménagement de mesures relatives
au drainage des eaux de ruissellement de l'espace de stationnement hors rue, tel que des noues ou
des bandes filtrantes. Cette obligation ne s'applique pas si les eaux de ruissellement d'au moins 50 %
de la superficie imperméabilisée sont gérées sur le site grâce à au moins une pratique de gestion
optimale provenant du guide de gestion des eaux pluviales publié par le gouvernement du Québec.
Éclairage des espaces de stationnement hors rue
Tout espace de stationnement hors rue de 40 cases et plus doit être pourvu d'un système d'éclairage respectant les
dispositions suivantes :
i.
Une installation servant à l'éclairage extérieur ne peut projeter aucun rayon lumineux direct sur un
terrain contigu ;
ii.
La lumière d'une installation servant à l'éclairage doit être projetée vers le sol ;
iii.
Les conduits du système d'éclairage d'un système d'éclairage sur poteau doivent être souterrains ;
iv.
La hauteur maximale d'un système d'éclairage sur poteau mesurée à partir du sol est fixée à 9,15
mètres. Lorsqu'apposé sur le mur d'un bâtiment, le système d'éclairage ne doit pas excéder la hauteur
du mur sur lequel il est fixé.
Espace de stationnement intérieur
Tout espace de stationnement intérieur comptant 5 cases de stationnement et plus est assujetti au respect des
dispositions suivantes :
i.
Le sens de la circulation et les cases de stationnement doivent être indiqués par une ligne peinte au
sol ;
ii.
Tout espace de stationnement intérieur est assujetti au respect de toute disposition relative aux
dimensions des cases et des allées de circulation de la présente section.
Localisation d'un accès au terrain et d'une allée d'accès
Une allée d'accès est autorisée dans la cour avant, latérale ou arrière.
Dans le cas d'un terrain situé à une intersection, aucun accès ne peut être situé à moins de 6 mètres du point
d'intersection (imaginaire dans le cas d'un arrondi) des lignes d'emprise des rues.
La distance minimale entre 2 accès au terrain situés sur le même terrain est de 6 mètres. La distance doit être
mesurée à partir de la limite de la partie carrossable de l'accès au terrain.
Toutefois, un accès au terrain peut être mitoyen à la condition qu'un acte de servitude garantissant la permanence
de cet accès mitoyen soit ratifié devant notaire et dûment enregistré. Une copie de cet acte doit être remise au
fonctionnaire désigné. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Aménagement d'un accès ou d'une allée d'accès
Tout accès et toute allée d'accès doivent être aménagés et entretenus selon les dispositions suivantes, sous réserve
des dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres du présent règlement :
i.
Les surfaces d'un accès et d'une allée d'accès d'un espace de stationnement hors rue à l'extérieur du
périmètre d'urbanisation doivent être recouvertes de gravier, de pierre
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-64
Ville de Mirabel
concassée, d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre ou d'un autre
revêtement agrégé à surface dure;
ii.
Les surfaces d'un accès et d'une allée d'accès des espaces de stationnement hors rue à
l'intérieur du périmètre d'urbanisation doivent être recouvertes d'asphalte, de béton, de pavés
de béton ou de pavés de pierre;
iii.
Un accès au terrain ou une allée d'accès doit être situé à une distance minimale de 1 mètre
des murs latéraux et arrière d'un bâtiment principal.
Aménagement d'un accès en demi-cercle
L'accès en demi-cercle est autorisé si les conditions suivantes sont respectées :
i.
La marge de recul avant du bâtiment principal doit être d'au moins 9 mètres ;
ii.
L'accès en demi-cercle est uniquement autorisé en cour avant ;
iii.
La distance entre les accès doit être d'au moins 6 mètres ;
iv.
L'espace compris entre les accès doit être végétalisé par une bande gazonnée ou autrement
paysagée ;
v.
La partie de l'accès en demi-cercle parallèle à la voie publique doit être à au moins 4 mètres
de la ligne de rue ;
vi.
La largeur de l'allée doit être d'au moins 3,50 mètres et au plus 12 mètres ;
vii.
La distance minimale entre un accès en demi-cercle et le bâtiment principal est fixée à 2
mètres.
Portails d'entrée
a) Dispositions relatives aux portails d'entrée pour un accès véhiculaire
Les portails d'entrée pour une allée d'accès sont autorisés, à titre de construction accessoire.
b) Nombre autorisé
Un seul portail d'entrée pour une allée d'accès est autorisé par terrain. Pour les terrains adjacents à plus
d'une rue, il est permis un portail par rue.
c) Implantation
Tout portail d'entrée pour une allée d'accès doit être situé à une distance minimale de 1 mètre de toute
ligne de terrain.
d) Dimensions
Un portail d'entrée installé au-dessus d'une allée d'accès doit avoir une hauteur maximale de 2 mètres.
Lorsque la propriété ne comporte aucun autre passage permettant l'accès à un véhicule incendie que l'allée
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-65
Ville de Mirabel
au-dessus de laquelle est prévu le portail, une hauteur minimale de 4,1 mètres et maximale de 5 mètres,
calculée entre la surface de roulement et la partie la plus basse du portail est prescrite. Une hauteur
minimale de 4,1 mètres et maximale de 5 mètres sont prescrites pour un portail d'entrée installé au-dessus
d'une allée d'accès desservant plus d'un bâtiment principal.
La largeur minimale prescrite d'un portail d'entrée correspond à la largeur minimale de l'allée d'accès avec
0,61 mètre en surplus, de chaque côté de l'emprise prescrite de celle-ci. La largeur maximale est de 7,8
mètres.
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé
Il est permis l'installation de câble ou de chaîne à l'entrée des terrains privés afin d'en restreindre l'accès.
L'installation de fanions de sécurité de couleur réfléchissante sur chacun des câbles ou des chaînes est
obligatoire afin d'assurer leur visibilité à tout moment.
Pente d'un accès et d'une allée d'accès
La pente longitudinale maximale d'un accès au terrain est de 12 %.
La pente longitudinale pour toute allée d'accès ne peut avoir une pente supérieure à 12 %, sauf pour une
longueur maximale de 30 mètres où elle pourra atteindre 13,5 %, pourvu que cette pente soit
immédiatement précédée, en amont et en aval, d'une pente d'un maximum de 5 % sur une distance d'au
moins 15 mètres.
Aires de chargement et de déchargement
Les aires ou espaces de chargement et de déchargement ainsi que son tablier de manœuvre doivent être
situés sur le même terrain que l'usage desservi. Ainsi, toute manœuvre d'un véhicule accédant ou sortant
d'un espace ou d'une aire de chargement ou de déchargement doit être exécutée hors rue. Cet espace ou
aire doit être accessible en tout temps.
Toute aire destinée au stationnement des véhicules de transport et à leurs manœuvres pour fins de
chargement et de déchargement doit être pavée, asphaltée ou bétonnée, y compris ses accès si elle est
située à l'intérieur d'un périmètre urbain. Toute aire destinée au stationnement des véhicules de transport
et à leurs manœuvres pour fins de chargement et de déchargement située à l'extérieur du périmètre
d'urbanisation doit être recouverte de gravier, de pierre concassée, d'asphalte, de béton, de pavé de béton,
de pavé de pierre ou d'un autre revêtement agrégé à surface dure.
Si l'aire destinée au stationnement des véhicules de transport et à leurs manœuvres pour fins de
chargement et de déchargement située à l'intérieur du périmètre urbain a une superficie de plus de 400
mètres carrés, elle doit être drainée à l'aide d'un système de drainage raccordé à l'égout pluvial, là où il y
en a un.
Les quais de chargement et de déchargement ne peuvent pas être visibles de l'emprise de la rue Charles
et de l'autoroute 15. Ailleurs, ils peuvent être visibles de la voie publique à la condition qu'ils soient situés
à au moins 30 mètres de la limite de l'emprise de toute voie publique. Si cette distance minimale ne peut
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-66
Ville de Mirabel
être observée, une bande de terrain d'une largeur minimale de trois (3) mètres ou un muret d'une hauteur
minimale de 2,5 mètres couvrant la totalité des quais doit être aménagée entre cette aire et toute limite de
terrain de façon à ce que les quais de chargement et de déchargement ne soient pas visibles de la voie
publique.
Nonobstant les dispositions des alinéas précédents, lorsqu'un usage qui existait au moment de l'entrée en
vigueur du présent règlement et qui ne disposait pas des espaces de chargement et de déchargement
requis en vertu du présent règlement est remplacé par un autre usage, l'absence de tels espaces de
chargement et de déchargement est considérée comme droit acquis si l'espace disponible ne permet pas
l'aménagement de tels espaces
Utilisation d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès
Un accès au terrain ou une allée d'accès ne peut être utilisé pour le stationnement ou le remisage d'un
véhicule ou d'une remorque.
Délai de réalisation et entretien des espaces de stationnement hors rue
Les espaces de stationnement hors rue doivent être construits et aménagés en même temps que sont
réalisés les travaux sur le bâtiment principal ou que le changement d'usage. Toutefois, lorsque les
conditions climatiques empêchent la construction ou l'aménagement immédiat des espaces de
stationnement hors rue, l'occupation du bâtiment peut être autorisée pourvu que les travaux de construction
et d'aménagement des espaces de stationnement hors rue soient complétés dans un délai de douze (12)
mois suivant l'occupation du bâtiment.
Dans un nouveau secteur, dans le cas où les travaux relatifs aux bordures et l'asphaltage de la rue ne
seraient pas encore complétés, et que le délai mentionné au paragraphe précédent est expiré, les travaux
d'aménagement pourront être repoussés. Dans ce cas, les travaux d'aménagement des espaces de
stationnement hors rue doivent être complétés au maximum soixante (60) jours après que le pavage de la
rue ait été effectué.
Un espace de stationnement hors rue, ses accès et ses allées d'accès doivent être bien entretenus.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-67
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 4 - NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT HORS RUE ET LEUR ACCÈS
Nombre minimum de cases de stationnement hors rue
Le nombre minimal de cases de stationnement requis pour un usage du groupe « Commerce (C) » est
établi au chapitre 4 relatif à la classification des usages du présent règlement et doit être calculé en fonction
de la superficie de plancher du ou des bâtiments principaux.
Malgré le premier alinéa, le nombre minimal de cases de stationnement requis pour un centre commercial
est de 1 case par 20 mètres carrés de superficie de plancher pour tout usage.
Dans le cas d'un restaurant avec terrasse, sauf pour les terrasses saisonnières, la superficie de la terrasse
doit être incluse dans le calcul du nombre de cases.
Calcul du nombre de cases de stationnement hors rue
Le calcul du nombre minimal de cases de stationnement exigé au présent règlement doit se faire en
respectant les dispositions suivantes :
i.
Lors du calcul du nombre minimum de cases de stationnement requis dans ce règlement, toute
fraction égale ou supérieure à une demie doit être considérée comme une case supplémentaire
;
ii.
Lorsqu'il y a présence d'un garage privé, attaché ou non, il peut être considéré dans le calcul
du nombre minimum de cases de stationnement requis ;
iii.
À moins d'indication contraire, lorsque le calcul du nombre de cases de stationnement est établi
en fonction d'une superficie donnée, cette superficie est la superficie de plancher de l'usage
desservi, à l'exception de la superficie de plancher occupée par une salle mécanique ou par
d'autres espaces similaires ou par des espaces occupés strictement à des fins d'entreposage
pour l'usage exclusif de l'établissement ;
iv.
À moins d'indication contraire, lorsqu'un bâtiment est occupé par plusieurs usages, le nombre
de cases de stationnement requis correspond à la somme des cases requises pour chacun
des usages ;
v.
Lorsque le bâtiment principal change d'usage principal, le nombre de cases de stationnement
doit être conforme au nouvel usage.
Réduction du nombre de cases de stationnement hors rue
« Lorsque le « Tableau des dispositions spécifiques » indique un facteur de réduction du nombre de cases
de stationnement, le nombre de cases effectivement exigibles s'obtient grâce à la formule suivante :
Nb de case requise en vertu du règlement x (1 - facteur de réduction) = nb de cases réellement exigées.
(Règlement U-2504, le 21 septembre 2022)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-68
Ville de Mirabel
Stationnement des véhicules de personnes à mobilité réduite
Pour tout usage commercial, des cases de stationnement doivent être aménagées et réservées pour les
véhicules de personnes à mobilité réduite selon les normes suivantes :
i.
Le nombre minimal de cases de stationnement réservé aux véhicules des personnes
handicapées est établi comme suit :
NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT
EXIGÉ
NOMBRE MINIMAL DE CASES RÉSERVÉES AUX
PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE
De 1 à 19
1
20 à 99
2
100 à 199
3
200 à 299
4
300 à 399
5
400 à 499
6
500 et plus
7 + 1 par 100 ou fraction de 100
additionnelles
ii.
Les cases de stationnement réservées doivent être choisies parmi celles qui sont le plus près
de l'entrée principale du bâtiment ou du groupe de bâtiments desservi par le stationnement
;
iii.
Les cases de stationnement réservées doivent être identifiées par une enseigne placée devant
chaque espace et sur lequel est représenté le pictogramme normalisé et par la reproduction
peinte en blanc ou en jaune au milieu de la surface de la case de stationnement du même
pictogramme.
Cases de stationnement réservées aux véhicules électriques
Dans tout terrain de stationnement des groupes d'usages « Commercial (C) », des cases de stationnement
doivent être aménagées et réservées pour les véhicules électriques selon les normes suivantes :
i.
Ces cases de stationnement doivent être situées le plus près possible de l'entrée du bâtiment
et l'enseigne adéquate sur poteau, identifiant ce type de case de stationnement est obligatoire
sans toutefois se répercuter à l'emplacement et au nombre de cases minimales destinées aux
personnes à mobilité réduite exigées ;
ii.
Ces cases de stationnement doivent être munies d'une infrastructure de recharge et de
branchement des véhicules électriques conforment à la norme SAE-J1772, norme établissant
un connecteur universel pour la recharge des véhicules à 240 V ou plus en Amérique du Nord
;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-69
Ville de Mirabel
iii.
Le nombre de cases de stationnement pour les véhicules électriques doit correspondre aux
exigences du tableau ci-après. Ce nombre de cases doit être inclus dans le calcul du nombre
total de cases de stationnement nécessaires.
NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENTS RÉSERVÉS AUX VÉHICULES ÉLECTRIQUES
NOMBRE TOTAL DE CASES
NOMBRE MINIMUM DE CASES RÉSERVÉES AUX
VÉHICULES ÉLECTRIQUES
1 à 19
0
20 à 49
1
50 à 199
2
200 à 299
3
300 à 399
4
400 à 499
5
500 et plus
6 plus 1 par 100 ou fraction de 100 cases
additionnelles
Nombre maximal d'accès au terrain
Le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à 2 accès sur chaque rue à laquelle le terrain est contigu.
SOUS-SECTION 5 - DROITS ACQUIS
Droits acquis
Lorsqu'un usage qui existait au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement et qui ne disposait pas
du nombre de cases requises en vertu du présent règlement est remplacé par un autre usage, le nombre
de cases dont était déficitaire ledit usage est considéré comme droit acquis et doit être déduit du nombre
de cases requises établi pour le nouvel usage selon les dispositions du présent règlement. Dans le cas où
le nouvel usage requiert moins de cases que le précédent, le droit acquis ne peut être transféré à un usage
voisin.
Exemple :
Un salon de coiffure de 120 mètres carrés de superficie de plancher est remplacé par un restaurant avec
service aux tables. Le salon de coiffure disposait de huit (8) cases de stationnement. Le nombre de cases
requises pour le restaurant s'établit comme suit :
Nombre de cases requises pour le salon de coiffure : 12
Moins : nombre de cases existant :
-8
Droit acquis : 4
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-70
Ville de Mirabel
Nombre de cases requises pour le restaurant : 12
Moins : droit acquis : -4
Nombre de cases total (incluant les existantes) :
8
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-71
Ville de Mirabel
7.5.
SECTION 5 - NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES ESPACES EXTÉRIEURS
Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation
a) Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation des travaux
Sur l'ensemble du territoire de la ville de Mirabel, pour toute nouvelle construction, sauf pour les aires
d'entreposage extérieur, les parties du terrain ne servant pas ou ne devant pas servir à des aménagements
pavés ou construits doivent être ensemencées de gazon, recouvertes de tourbe ou faire l'objet d'un
aménagement paysager dans les trois (3) mois sans gel suivant la fin des travaux de construction du ou des
bâtiments ou dans les trois (3) mois suivants l'occupation du ou des bâtiments, selon la première éventualité.
Dans un nouveau secteur, dans le cas où les travaux relatifs aux bordures et l'asphaltage de la rue ne seraient
pas encore complétés, et que le délai mentionné au paragraphe précédent est expiré, les travaux
d'aménagement pourront être repoussés. Dans ce cas, les travaux d'aménagement des espaces de
stationnement hors rue doivent être exécutés au maximum soixante (60) jours après que le pavage de la rue
ait été effectué.
b) Gazonnement et plantations
Un minimum d'un (1) arbre ou arbuste par 50 mètres carrés de superficie de terrain ne servant pas ou ne devant
pas servir à des aménagements pavés ou construits doit être planté ou conservé, sauf si le terrain est déjà boisé
sur 4 % de la superficie totale du terrain sur lequel a lieu la construction et que cette superficie boisée est
conservée.
Si le résultat du calcul ne donne pas un nombre juste, on doit arrondir le résultat au nombre supérieur.
Les arbres plantés doivent respecter les conditions suivantes :
iv.
Avoir un dhp de 50 millimètres dans le cas d'un feuillu ;
v.
Avoir un dhp de 75 millimètres dans le cas d'un conifère.
Un minimum de 10 % de la superficie du site doit être recouvert de verdure, avec ou sans la présence d'arbres.
De la pelouse (gazon), un stationnement alvéolé et un bassin de rétention végétalisé sont notamment
considérés comme de la verdure dans le cadre du présent article.
L'utilisation de gazon synthétique pour l'aménagement des espaces libres est prohibée.
c) Disposition particulière au secteur du Domaine-Vert Nord et au boulevard du Curé Labelle
À l'intérieur du périmètre urbain du Secteur du Domaine-Vert Nord, tel qu'identifié à l'annexe C et à l'intérieur
de la limite du programme particulier d'urbanisme (PPU) du boulevard du Curé Labelle inclus au schéma
d'aménagement révisé S-77, une bande de verdure doit être aménagée le long des lignes de terrain.
La bande de verdure doit avoir une largeur minimale de 3 mètres le long d'une ligne de rue et une largeur
minimale de 2 mètres le long des autres lignes de terrain.
Toute bande de verdure doit être gazonnée ou autrement paysagée à l'aide de végétaux, de manière à ne pas
laisser le sol à nu.
Dans la bande de verdure localisée en bordure de rue, au moins un arbre par tranche de 10 mètres de largeur
de terrain doit être conservé ou planté, avec un minimum d'un (1) arbre par terrain. (Règlement U-2504, le 21
septembre 2022)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-72
Ville de Mirabel
Zone tampon
Pour toute nouvelle construction, tout changement de groupe d'usage et tout projet d'agrandissement
commercial adjacent à un usage résidentiel ou à un terrain vacant sur lequel un usage résidentiel est autorisé,
il est obligatoire d'aménager ou de préserver une zone tampon en marge latérale et arrière du terrain donnant
sur l'usage résidentiel existant ou projeté.
Malgré ce qui précède, dans le cas où une rue sépare l'usage commercial d'un terrain résidentiel existant
ou projeté, aucune zone tampon n'est requise.
L'aménagement ou la préservation de la zone tampon doit respecter les dispositions suivantes :
i.
La zone tampon doit avoir une largeur minimale de 3 mètres et doit être composé
minimalement des deux éléments suivants :
a. Une clôture entièrement opaque ou un muret d'une hauteur de 2 mètres ou
une haie dense d'arbustes semper virens d'au moins 2 mètres de hauteur à
plantation ;
b. Au moins 1 arbre pour chaque 10 mètres carrés de superficie de la zone
tampon.
ii.
Les essences d'arbres composant la zone tampon doivent être des conifères dans une
proportion minimale de 60%. Tous les arbres doivent avoir une hauteur minimale de 1,8 mètre
à plantation et un tronc d'un diamètre minimal de 5 centimètres à 1,3 mètre du sol ;
iii.
La zone tampon minimale de 3 mètres doit être située en tout point à une distance minimale
de 5 mètres du bâtiment principal commercial ;
iv.
La zone tampon doit en tout temps être laissée libre de tout aménagement et construction ;
v.
Les espaces libres au sol à l'intérieur de la zone tampon doivent être aménagés (gazon,
aménagement paysager, arbustes, plantes, etc.) et entretenus ;
vi.
La zone tampon doit être mise en place avant l'occupation du bâtiment principal. Toutefois,
lorsque les conditions climatiques ne permettent pas de compléter les aménagements dans
ces délais, l'occupation du bâtiment peut être autorisée pourvu que la zone tampon soit
complétée dans un délai maximal de 6 mois suivants la date d'occupation ;
vii.
Dans le cas où une servitude ou un équipement souterrain existant ou projeté ne permet pas
la réalisation de la zone tampon en conformité au présent article, la zone tampon doit être
aménagée à la limite de la servitude ou de l'équipement ;
viii.
Dans le cas où un arbre constituant la zone tampon est mort ou endommagé, celui-ci doit être
remplacé en conformité aux dispositions du présent article.
Terrassement
À moins de 30 mètres de toute limite d'emprise de rue, aucun travail de remblayage ou de terrassement ne
doit avoir pour conséquence de remonter le terrain à un niveau supérieur à 30 centimètres au-dessus du
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-73
Ville de Mirabel
niveau du centre de la rue en façade du lot et de 45 centimètres à l'arrière du lot (à l'exception des lots
ayant 30 mètres ou plus de profondeur), à moins :
i.
Que le niveau naturel du terrain ne soit déjà plus élevé, auquel cas le terrain devra être, en
moyenne, laissé tel quel ;
ii.
Que le niveau naturel d'un terrain adjacent ne soit déjà plus élevé, auquel cas le niveau du
terrain pourra être remonté jusqu'au niveau du dit terrain plus élevé ;
iii.
Qu'il s'agit d'un travail de remblayage ou de terrassement pour l'aménagement d'une zone
tampon, d'une modulation ou d'un talus ;
iv.
Qu'il n'y ait pas de services d'égout et d'aqueduc existant.
Le premier mètre mesuré à partir de l'arrière du trottoir ou de la bordure doit être laissé au même niveau
que ledit trottoir ou ladite bordure et être exempts de tout arbre, haie, clôture, enseigne, talus ou autre
construction ou aménagement.
Clôtures, haies et écran d'intimité
a) Généralité
À moins d'indication contraire aux articles qui suivent traitant des différents types de clôtures, toute clôture,
toute haie et tout écran d'intimité sont assujettis au respect des dispositions de la présente sous-section.
Aucune haie ne peut être considérée comme une clôture aux termes du présent règlement lorsque cette
clôture a un caractère obligatoire et est requise en vertu du présent règlement.
b) Localisation
Toute clôture, toute haie ou tout écran d'intimité doit être érigé sur la propriété privée et ne peut en aucun
cas empiéter sur l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 0,6 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
Toute clôture, toute haie ou tout écran d'intimité doit être érigé à une distance minimale de 1,5 mètre d'une
borne incendie, d'un réservoir pour la sécurité incendie ou d'une borne sèche. (Règlement U-2624, le 13
mai 2024)
Sous réserve des dispositions du Code civil (c. 64), une clôture, un muret ou une haie peut être installé sur
une ligne latérale ou une ligne arrière.
c) Matériaux autorisés pour les clôtures
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'une clôture :
i.
Le métal ornemental assemblé tel le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte moulée
assemblée ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-74
Ville de Mirabel
ii.
Le treillis à maille d'acier ou d'aluminium ;
iii.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
iv.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
v.
La perche de bois naturelle, non planée ;
vi.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant la clôture ;
vii.
La résine de polychlorure de vinyle (PVC) ;
viii.
Le verre trempé.
Les éléments en métal qui composent une clôture doivent être recouverts d'une peinture (antirouille) ou
être autrement traités contre la corrosion.
d) Conditions applicables
Toute clôture doit être propre, bien entretenue et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou démantelée.
La conception et la finition de toute clôture doivent être propres à éviter toute blessure.
L'électrification de toute clôture est strictement interdite.
Aucune clôture ou partie de clôture ne peut être faite d'un matériau prohibé en vertu de l'article 5.2.7 du
présent règlement.
e) Conditions particulières applicables au fil ou à la broche barbelée
Le fil ou la broche barbelée est autorisé autour des aires d'entreposage extérieur, là où l'entreposage
extérieur est autorisé;
Dans tous les cas, les fils et la broche barbelée ne sont autorisés qu'au sommet des clôtures en maille de
fer d'au moins 2 mètres de hauteur. De plus la hauteur de la clôture, incluant les barbelés, ne peut excéder
3 mètres.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-75
Ville de Mirabel
f)
Hauteur des clôtures
Toute clôture mesurée à partir du niveau du sol ne doit pas excéder :
i.
1 mètre dans la cour avant ;
ii.
3 mètres dans la cour avant secondaire, latérale ou arrière.
Dans le cas d'un terrain en pente, les clôtures implantées en palier se mesurent au centre de chaque palier.
Illustration 7.8 - Hauteur autorisée pour une clôture bornant un terrain selon sa localisation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-76
Ville de Mirabel
g) Hauteur des haies
Aucune hauteur maximale n'est imposée pour une haie sauf dans le triangle de visibilité où elle ne doit pas
excéder 1 mètre.
Illustration 7.9 - Hauteur autorisée pour une haie bornant un terrain selon sa localisation
h) Chantiers de construction
Nonobstant les dispositions de l'alinéa f) qui précèdent, la hauteur maximale des clôtures pour les chantiers
de construction est de 3 mètres.
i)
Enseignes sur les clôtures et les haies
Toute enseigne est prohibée sur les clôtures et les haies.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-77
Ville de Mirabel
j)
Matériaux autorisés pour les écrans d'intimité :
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'un écran paysager :
i.
Le métal ornemental assemblé tel le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte moulée
assemblée ;
ii.
La maçonnerie de pierres des champs, de pierre de taille, de brique ou de bloc de béton
architectural noble ou à face éclatée ou rainurée ;
iii.
Les gabions décoratifs ;
iv.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
v.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
vi.
La perche de bois naturelle, non planée ;
vii.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant l'écran paysager ;
viii.
Tout type de végétaux aptes à former un écran paysager.
Les éléments en métal qui composent un écran paysager doivent être recouverts d'une peinture (antirouille)
ou être autrement traités contre la corrosion.
L'aménagement d'un ou de plusieurs écrans d'intimité est autorisé aux conditions suivantes :
i.
La hauteur maximale autorisée est de 2 mètres ;
ii.
La largeur maximale autorisée est de 2 mètres ;
iii.
Un maximum de 2 écrans d'intimité peut être implanté sur une même ligne de terrain et un
maximum de 4 écrans d'intimité est autorisé par terrain ;
iv.
Lorsque plusieurs écrans sont installés, ils doivent être séparés par un dégagement minimal
de 2 mètres. Toutefois, 2 écrans d'intimité installés perpendiculairement sont autorisés sans
dégagement minimal entre eux ;
v.
Un écran d'intimité ne peut être installé en cour avant ;
vi.
L'écran d'intimité doit présenter un assemblage identique des matériaux sur les 2 côtés.
k) Clôture à neige
Une clôture à neige à des fins de protection des aménagements paysagers est permise entre le 15 octobre
d'une année et le 1er mai de l'année suivante. Elle peut être installée en tout endroit sur le terrain.
Murets ornementaux
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-78
Ville de Mirabel
a) Localisation
Tout muret ornemental doit être érigé à une distance minimale de 1,5 mètre d'une borne sèche ou d'un
réservoir d'incendie.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
b) Dimension
En aucun cas la hauteur d'un muret ornemental ne doit excéder 1,5 mètre, calculée à partie du niveau du
sol adjacent.
c) Matériaux autorisés
Seuls les matériaux suivants sont autorisés pour la construction d'un muret ornemental :
i.
Les poutres neuves de bois traité ;
ii.
La pierre ;
iii.
La brique ;
iv.
Le pavé autobloquant ;
v.
Le bloc de béton architectural.
Tout muret ornemental doit être appuyé sur une assise convenable.
Les éléments constituant un muret doivent être solidement fixés les uns par rapport aux autres. À cet effet,
une simple superposition de pierres ou de briques est spécifiquement prohibée.
Les matériaux utilisés pour un muret ornemental doivent s'harmoniser avec ceux du bâtiment principal.
d) Environnement
Tout muret ornemental doit être propre, bien entretenu et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée.
Les murets de soutènement
a) Généralité
Les dispositions relatives aux matériaux autorisés et à l'environnement d'un muret ornemental s'appliquent
à la construction d'un muret de soutènement.
b) Localisation
Un muret de soutènement doit être érigé sur la propriété privée et ne peut en aucun cas empiéter sur
l'emprise d'une voie de circulation.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-79
Ville de Mirabel
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
c) Dimensions
La hauteur maximale de tout muret est de 1,5 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Dans le cas d'un terrain en pente, les murets construits ou aménagés en palier se mesurent au centre de
chaque palier. Chaque palier doit avoir une largeur minimale de 1 mètre et une largeur maximale de 2,5
mètre.
Toutefois, un muret de soutènement d'une hauteur supérieure à 1,5 mètre pourra être autorisé si une étude
réalisée par un ingénieur démontre que l'ouvrage est stable et ne risque pas de s'écrouler.
d) Sécurité
La conception et la finition de tout muret de soutènement doivent être propres à éviter toute blessure.
Tout muret de soutènement devant être construit à un endroit ou le terrain présente une pente égale ou
supérieure à 45°, doit être aménagé en paliers successifs suivant les règles de l'art. La distance minimale
requise entre chaque palier est fixée à 1 mètre. Cette disposition ne s'applique pas aux murets de
soutènement aménagés pour des entrées en dépression.
Illustration 7.10 - Aménagement d'un muret de soutènement
Dispositions relatives au déblai et au remblai
a) Matériaux autorisés
Les matériaux de remblayage autorisés sont la terre, le sable, l'argile et le roc. Le roc est autorisé à
condition d'être situé à au moins 0,60 mètre sous le niveau du sol fini et que la dimension maximale de
chaque morceau de roc ne soit pas supérieure à 0,60 mètre de diamètre. Tous les autres matériaux sont
prohibés.
b) Hauteur par rapport à la rue
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-80
Ville de Mirabel
À la fin des travaux de déblai ou de remblai, l'avant du terrain doit être situé à une distance maximale de 1
mètre au-dessus du centre de la rue adjacente au terrain et ne peut, en aucun cas, être situé plus bas que
la rue, à moins que le terrain ne soit déjà plus bas que la rue avant les travaux de déblai ou de remblai.
Dans ce dernier cas, il est interdit que l'avant du site soit plus bas par rapport à la rue qu'il ne l'était avant
la réalisation des travaux de déblai ou de remblai.
c) Modification de la topographie
Il est interdit d'effectuer une modification de la topographie existante sur un terrain si ces travaux ont pour
effet de relever ou abaisser le niveau moyen d'un terrain de plus de 1 mètre par rapport aux terrains
limitrophes, à moins que ce soit dans le cadre de la construction d'un bâtiment et qu'un permis de
construction ou un certificat d'autorisation ait été émis à cet effet.
d) Nivellement d'un terrain
Toute propriété peut être nivelée en supprimant les buttes, les collines et les monticules, mais sans qu'un
apport de plus de 100 mètres cubes de matériel provenant de l'extérieur ou sans retirer du site une quantité
supérieure à 100 mètre cubes ne soit effectué. Dans ce genre de cas, il s'agit de nivellement de terrain et
non pas de déblai ou de remblai.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-81
Ville de Mirabel
7.6.
SECTION 6 - ENTREPOSAGE ET ÉTALAGE EXTÉRIEUR
Généralité
Tout entreposage extérieur est assujetti au respect des dispositions générales suivantes :
i.
L'entreposage extérieur n'est autorisé que dans les zones où il est nommément permis en vertu
du « Tableau des dispositions spécifiques » ;
ii.
Dans tous les cas, il doit y avoir un bâtiment principal sur le terrain pour que de l'entreposage
extérieur puisse être autorisé ;
iii.
Tout entreposage extérieur doit être situé sur le même terrain que l'usage principal qu'il dessert
;
iv.
L'entreposage extérieur doit être requis pour l'exercice de l'usage dans la zone ;
v.
Aucun entreposage extérieur n'est autorisé sur la toiture du bâtiment principal ou d'un bâtiment
accessoire ;
vi.
L'entreposage ne peut se faire que dans l'une des deux marges latérales et dans la marge
arrière, ou, s'il n'y a pas de bâtiment principal, ailleurs que dans la marge minimale avant.
Type d'entreposage extérieur autorisé
L'entreposage doit se limiter à des produits finis, de l'équipement ou du matériel de production excluant les
matières en vrac telles que terre, gravier ou produits chimiques, les produits ou matériaux de récupération,
les véhicules, l'outillage ou la machinerie hors d'usage, sauf lorsque l'entreposage de matériaux en vrac
ou de matériaux de récupération constitue l'usage principal (vente de sable et gravier, centre de tri des
déchets, site d'enfouissement sanitaire, cimetière d'automobiles) ou fait normalement partie des activités
courantes de l'usage principal (carrières, sablières, usines de béton ou de béton bitumineux, pépinières,
dépôts d'entrepreneurs en paysagisme ou en terrassement).
Aménagement
À l'intérieur d'un périmètre d'urbanisation identifié au plan de l'annexe C du présent règlement, toute aire
d'entreposage extérieur doit être pavée, asphaltée ou bétonnée.
Malgré le paragraphe précédent, une portion de l'air d'entreposage extérieure peut ne pas être pavée,
asphaltée ou bétonnée si elle respecte les conditions suivantes :
i.
La portion visée fait partie d'une plus grande aire d'entreposage qui occupe plus de 50 % du
terrain ;
ii.
La portion non pavée est limitée à la cour arrière ;
iii.
L'accès à la portion non pavée doit se faire via une allée d'accès pavée ou une portion pavée
de l'aire d'entreposage ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-82
Ville de Mirabel
iv.
L'aire d'entreposage est gravelée ou autrement recouverte pour éviter tout soulèvement de
poussière et toute formation de boue.
Hors d'un périmètre d'urbanisation identifié au plan de l'annexe C du présent règlement, aucune aire
d'entreposage extérieur ne peut être située à moins de 20 mètres de toute limite d'emprise d'une voie
publique et doit être gravelée, pavée, asphaltée, bétonnée ou autrement recouverte pour éviter tout
soulèvement de poussière et toute formation de boue.
Les éléments entreposés doivent être rangés de façon ordonnée et ne doivent pas être superposés les uns
sur les autres.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Obligation de clôturer
Toute aire d'entreposage extérieur doit être entourée d'une clôture d'une hauteur minimum de 2 mètres,
opaque ou ajourée au maximum de 10 %.
Sauf pour l'entreposage de matériaux en vrac sur les terrains d'un usage permis dans une zone d'extraction,
utilitaire ou de traitement et élimination, la hauteur d'entreposage ne peut excéder 3 mètres ou la plus
grande dimension verticale d'une unité entreposée si cette dernière excède 3 mètres.
Étalage extérieur
a) Généralité
À moins d'indication contraire au présent règlement, les dispositions générales suivantes s'appliquent à
l'étalage extérieur :
i.
Lorsque l'étalage extérieur est autorisé en vertu du présent règlement, il doit y avoir un bâtiment
principal sur le terrain où l'étalage extérieur s'effectue et l'étalage extérieur doit être
directement lié à l'exercice de l'usage du bâtiment principal ;
ii.
L'étalage extérieur ne doit pas entraver la circulation des véhicules ou des personnes sur la
voie publique ou gêner l'accès des véhicules ou des personnes au terrain, au bâtiment ou à
l'établissement ;
iii.
Aucun étalage n'est autorisé sur la toiture du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire ;
iv.
Les éléments à l'extérieur doivent être rangés de façon ordonnée.
b) Conditions applicables
À moins d'indication contraire, les conditions suivantes s'appliquent à l'étalage extérieur :
i.
L'étalage doit se situer à au moins 3 mètres de l'emprise de toute voie publique ;
ii.
Dans le cas des maisons mobiles et des roulottes, l'étalage doit se situer à au moins de
6 mètres de toute limite d'emprise d'une voie publique ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-83
Ville de Mirabel
iii.
L'équipement utilisé pour mettre en démonstration un bien ou un produit doit être amovible afin
d'être retiré lorsqu'il n'est pas utilisé ;
iv.
L'étalage ne doit pas avoir pour effet de rendre une aire de stationnement (largeur, nombre de
cases, etc.) ou un espace de chargement et de déchargement non conforme ;
v.
La hauteur maximale des biens et des produits étalés est fixée à 2,5 mètres, sauf pour l'étalage
extérieur d'un véhicule ;
vi.
L'étalage peut excéder la hauteur maximale de la clause précédente, aux conditions
suivantes :
a. Le bien ou le produit étalé est à son déploiement minimal ;
b. Le bien ou le produit n'est pas superposé ;
c. Le bien ou le produit n'est pas soulevé à au moins 0,6 mètre du sol par un
ouvrage ou une construction.
vii.
Il est prohibé d'installer un kiosque ou un bâtiment temporaire à des fins d'étalage ;
viii.
Aucun objet étalé ne doit être suspendu à une enseigne, un arbre, un lampadaire, une clôture,
un muret ou un poteau pour fins d'utilité publique ou tout autre poteau similaire ;
ix.
Lorsque l'étalage extérieur est en cour avant, l'aire dans laquelle les produits sont étalés ne
peut être délimitée par une clôture ;
x.
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions de la section relative à l'aménagement de
terrain du présent chapitre doit, en tout temps, être préservé dans le cas où l'étalage extérieur
est permis sur un terrain d'angle ;
xi.
L'étalage extérieur n'est permis que durant les heures d'ouverture du commerce et toutes les
marchandises étalées doivent être placées quotidiennement à l'intérieur d'un bâtiment ou dans
un espace d'entreposage extérieur autorisé. La mise en démonstration de tout type de véhicule
ou de toute marchandise qui ne peut pas être remisée à l'intérieur d'un bâtiment est considérée
comme de l'entreposage ;
xii.
Aucune transaction ne peut se faire à l'extérieur de l'établissement à l'exception des marchés
publics (C1-03-14). La transaction pour la vente d'un objet étalé à l'extérieur doit
nécessairement se faire à l'intérieur de l'établissement.
c) Type d'étalage extérieur autorisé
Seuls les types d'étalage extérieur suivants sont autorisés, lesquels sont assujettis au respect des
dispositions particulières du présent article :
i.
Étalage extérieur de fruits et de légumes, de produits alimentaires de fabrication artisanale, de
fleurs et de produits issus d'un métier d'art ;
ii.
Étalage extérieur d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-84
Ville de Mirabel
iii.
Étalage extérieur de bicyclettes ;
iv.
Étalage extérieur de bonbonnes de carburant gazeux (selon les dispositions de l'article 7.3.4) ;
v.
Étalage extérieur de véhicules automobiles (automobiles, camions, motocyclettes,
motoneiges, bateaux et camions) neufs ou usagés ;
vi.
Étalage extérieur de location de véhicules automobiles incluant les remorques offertes en
location ;
vii.
Étalage extérieur de machinerie lourde et de machinerie agricole, neuve ou usagée;
viii.
Étalage extérieur relié aux stations-service ou poste d'essence;
ix.
Étalage extérieur d'outils ou d'équipements d'un commerce de service de location ;
x.
Étalage extérieur pour la vente de maisons mobiles et/ou de roulottes, de bâtiments
préfabriqués.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-85
Ville de Mirabel
7.7.
SECTION 7 - VÉHICULES LOURDS
Définition
Sont considérés comme véhicule lourd :
i.
Les véhicules routiers, au sens du Code de la sécurité routière (C-24.2), dont le poids nominal
brut (PNBV) est de 5 000 kg ou plus et les ensembles de véhicules routiers au sens de ce code
dont le poids nominal brut combiné totalise 5 000 kg ;
ii.
Les autobus et les minibus, au sens du même Code (plus de 9 occupants ou équipés de
dispositif d'immobilisation de fauteuils roulants) ;
iii.
Les dépanneuses, au sens du même Code (système pour tirer un véhicule ou plateforme) ;
iv.
Les véhicules de transport de matières dangereuses définies au règlement sur les matières
dangereuses (Q-2, r.32) de la Loi sur la qualité de l'environnement (Q.2) ;
v.
Les véhicules d'urgence, au sens du Code de la sécurité routière (C-24.2), dont le poids
nominal brut est de 5 000 kg ou plus ;
vi.
Les véhicules-outil, au sens du même Code (véhicule fabriqué pour effectuer un travail et dont
le poste de travail est intégré au poste de conduite du véhicule) ;
vii.
Les véhicules et la machinerie agricole ;
viii.
Les bateaux mesurant plus de 7 mètres de longueur.
Interdiction de remise ou de stationnement
Le remisage ou le stationnement, de façon régulière, de véhicules lourds est prohibé, sauf lorsque requis
pour un usage dont les activités principales impliquent l'utilisation de tels véhicules, et pourvu que l'usage
commercial en question soit permis dans la zone ou qu'il jouit de droits acquis.
Cette règle vaut également pour la construction de garages, de remises ou d'autres ouvrages devant servir
au remisage ou au stationnement de tels véhicules.
Terrains vacants
Le remisage ou le stationnement de véhicules lourds est prohibé sur les terrains vacants.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-86
Ville de Mirabel
7.8.
SECTION 8 - DISPOSITIONS APPLICABLES À CERTAINS USAGES
Généralité
Les dispositions de la présente section s'appliquent à certains usages ou dans certaines zones à moins de
dispositions contraires prévues au tableau des dispositions spécifiques.
Lorsqu'un article porte sur un usage et sur les conditions de son exercice, il s'applique à cet usage dans
toutes les zones où il est autorisé, sans qu'il soit nécessaire qu'il soit fait référence à cet article à l'encadré
« Dispositions particulières » du tableau des dispositions spécifiques.
Dispositions relatives à la division d'un bâtiment commercial en plusieurs locaux
a) Généralité
Un bâtiment principal du groupe d'usages « Commerces et services (C) » peut comporter plus d'un local
occupé ou destiné à être occupé par des usages des groupes d'usages « Commerces et services (C) »,
« Industrie (I) » et « Public (P) » autorisés en vertu du tableau des dispositions spécifiques concerné.
Une porte d'entrée et de sortie commune peut être aménagée pour l'accès aux locaux commerciaux, à
moins d'indication contraire dans une loi ou un règlement du gouvernement provincial ou fédéral. Malgré
ce qui précède, l'accès dans un commerce ne doit pas se faire via un autre commerce.
L'architecture extérieure du bâtiment ne doit pas être altérée de façon à briser le style du bâtiment. Le
bâtiment doit former un tout cohérent.
Dispositions relatives aux logements dans les bâtiments commerciaux
a) Généralités
L'aménagement de logements dans un bâtiment occupé ou destiné à être occupé par un usage principal
commercial est autorisé uniquement aux conditions suivantes :
i.
Le bâtiment est occupé ou destiné à être occupé par un usage des classes d'usages suivants :
a. Commerce de détail (C1) ;
b. Service professionnel et spécialisé (C2) ;
c. Hébergement (C3) ;
d. Restauration (C4).
ii.
Le logement doit posséder une entrée distincte du commerce. Un accès du logement au
commerce est toutefois permis ;
iii.
Les logements sont permis au sous-sol, au rez-de-chaussée, ainsi qu'aux étages situés au-
dessus du rez-de-chaussée; toutefois, lorsqu'un logement est situé au rez-de-chaussée, un
minimum de 90 % de la largeur de la façade principale du bâtiment au rez-de-chaussée doit
être occupé par l'usage commercial ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-87
Ville de Mirabel
iv.
La superficie de plancher par étage occupée par des logements doit être inférieure ou égale à
la superficie totale de plancher occupée par les usages commerciaux ;
v.
Toutes les autres dispositions du présent règlement applicables en l'espèce doivent être
respectées ;
vi.
Le nombre minimal de cases de stationnement requis est de 1 case par logement possédant
une chambre à coucher et 2 cases par logement possédant 2 chambres à coucher et plus.
Les entrepôts et mini-entrepôts
a) Généralités
Les dispositions suivantes s'appliquent à l'usage principal « entreposage et service d'entreposage intérieur
ou extérieur - incluant les mini-entrepôts (C10-07-10) » :
i.
Chaque bâtiment d'entreposage est considéré comme un bâtiment principal ;
ii.
Il peut y avoir plus d'un bâtiment d'entreposage par terrain ;
iii.
Les bâtiments d'entreposage doivent servir strictement à des fins d'entreposage, mis à part
une section dans un seul bâtiment, qui peut être réservée à l'administration du commerce
d'entreposage. Aucun autre usage commercial autorisé dans la zone ne peut s'implanter à
l'intérieur d'un bâtiment d'entreposage ;
iv.
En plus des bâtiments d'entreposage, un bâtiment principal commercial est également autorisé
sur le même terrain que les bâtiments d'entreposage. Ce bâtiment doit être détaché des
bâtiments d'entreposage et destiné à l'administration du commerce d'entreposage. Ce
bâtiment peut également être divisé en plusieurs locaux commerciaux et être occupé
conformément aux dispositions sur la division d'un bâtiment commercial en plusieurs locaux;
v.
La distance minimale à respecter entre deux bâtiments d'entreposage ou entre un bâtiment
d'entreposage et tout autre bâtiment principal ne doit pas être inférieure à 4 mètres.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Dispositions applicables aux stations-service et aux postes d'essence
a) Généralité
En plus de respecter toutes les dispositions du présent règlement applicable en l'espèce, les stations-
service doivent se soumettre aux dispositions de la présente section, lesquelles prévalent sur toute autre
norme du présent chapitre en cas de contradiction.
b) Usages, construction et équipements permis et prohibés
Les bâtiments ne doivent contenir ni logement, ni usine ou manufacture, ni salle de réunion à l'usage du
public.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-88
Ville de Mirabel
À l'exception des guichets, des îlots de pompes et d'aspirateurs, des marquises, des pergolas, des pavillons
et des lave-autos, aucun bâtiment accessoire ne peut être érigé.
Les espaces libres ne doivent pas servir ni à la vente de véhicules, ni au stationnement de véhicules autres
que ceux des clients et des employés, ni à l'entreposage extérieur de matériaux et d'équipement.
Les véhicules accidentés peuvent être stationnés sur le terrain d'une station-service pour une durée
maximale de 2 semaines, si un service de réparation d'automobile (C10-02-11) est exercé sur le terrain.
L'étalage et l'entreposage d'automobiles neuves ou usagées ou de tout autre véhicule automobile aux fins
de vente sont prohibés.
Tout entreposage extérieur est prohibé, particulièrement l'entreposage d'automobiles accidentées ou non
en état de marche, de débris ou de pièces d'automobiles.
c) Fonctions autorisées
Aux fins de l'application du présent règlement, un poste d'essence, une station-service ou un lave-auto ne
peuvent servir qu'aux fonctions suivantes :
i.
Vente de carburant (C8-01) ;
ii.
Vente d'huile, graisse, accumulateurs, pneus et autres accessoires d'automobiles (C10-02-08
et C10-02-09) ;
iii.
Réparation de pneus, à l'exception du rechapage (C10-02-08) ;
iv.
Diagnostic de problèmes mécaniques (C10-02-14) ;
v.
Remplacement de pièces défectueuses ne nécessitant pas de réparations majeures (C10-
02-15) ;
vi.
Lavage des automobiles (C8-02) ;
vii.
Réparations mineures d'urgence. Le terme « réparation » exclut toute opération de
débosselage, de démontage ou d'assemblage d'un véhicule, de soudure, de sablage ou de
peinture (C10-02-11).
d) Implantation du bâtiment et des pompes
La marge minimale avant est de 12 mètres. Les marges minimales latérales et arrière sont de 3 mètres, 6
mètres par rapport à toute limite de terrain résidentiel.
Les premiers 5 mètres de la marge avant mesurés depuis la limite d'emprise de la voie publique doivent
être laissés libres de toute construction, sauf pour des poteaux supportant des enseignes ou des appareils
d'éclairage, pourvu que ces poteaux ne soient pas implantés à moins de 3 mètres de toute limite d'emprise
d'une voie publique et pourvu qu'ils ne gênent pas la circulation.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-89
Ville de Mirabel
Les pompes doivent être à au moins 5 mètres de l'emprise de la rue et à au moins 6 mètres des autres
limites du terrain. Sauf dans les « secteurs villageois » identifiés au plan de l'annexe D du présent
règlement, les pompes peuvent être recouvertes d'un toit (marquise). Ce toit ne peut cependant s'approcher
à moins de 5 mètres de l'emprise de la rue.
Les pompes peuvent être complétées d'un guichet de perception d'une superficie de plancher maximale
de 10 mètres carrés, d'une hauteur maximale de 3 mètres et implanté à au moins 6 mètres de toute limite
d'emprise de rue.
e) Lave-autos
Tout lave-auto isolé doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
4 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'un lave-auto isolé par rapport au
bâtiment principal ;
ii.
12 mètres de toute ligne avant ;
iii.
8 mètres de toute ligne latérale ou arrière adjacente à un terrain occupé par un usage
résidentiel ;
iv.
3 mètres de toute ligne latérale ou arrière adjacente à un terrain occupé par un usage
commercial, industriel ou public ;
v.
2 mètres d'une construction ou d'un équipement accessoire, sauf un îlot d'aspirateurs.
Tout lave-auto attenant au bâtiment principal doit respecter les marges prévues pour le bâtiment principal.
Il ne peut y avoir un lave-auto isolé et un lave-auto attenant sur un même terrain.
f)
Accès au terrain
Les accès pour les véhicules automobiles doivent être conformes aux dispositions du présent règlement
régissant les accès au terrain. De plus, aucun accès au terrain ne peut être situé à moins de 4,5 mètres
des limites latérales du terrain, à moins de 9 mètres de toute intersection de limites d'emprises de rues, et
à moins de 6 mètres de tout autre accès au même terrain.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
g) Dispositions supplémentaires relatives à la sécurité et à la salubrité
Toutes les opérations doivent être effectuées sur la propriété privée et il est interdit de ravitailler les
automobiles à l'aide de tuyaux, boyaux et autres dispositifs suspendus et extensibles au-dessus de la voie
publique.
Aucune construction n'est permise en sous-sol à l'exception des appareils de mécanique qui peuvent être
construits à 76 centimètres plus bas que le niveau moyen du sol.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-90
Ville de Mirabel
Les appareils de mécanique doivent être séparés du reste du bâtiment par des cloisons construites de
matériaux non combustibles.
Dans tout poste d'essence ou station-service, on doit emmagasiner l'essence dans des réservoirs
souterrains qui ne peuvent être situés sous aucun bâtiment. Il est en outre interdit de garder de l'essence
à l'intérieur du bâtiment du poste d'essence ou de la station-service.
Dans tout poste d'essence ou station-service, les fosses de réparation et de graissage ne doivent pas être
raccordées à l'égout public.
Dans tout poste d'essence ou station-service, il est interdit de déverser de l'essence ou de l'huile dans les
égouts publics.
Tout poste d'essence ou station-service doivent être pourvus d'un extincteur à mousse d'une capacité
minimum de 9,5 l ou d'un extincteur à gaz carbonique d'au moins 6,8 kg; ces extincteurs doivent être
maintenus en parfaite condition en tout temps.
Dans tout poste d'essence ou station-service, il est obligatoire d'afficher, à l'endroit où se fait la distribution
d'essence, des écriteaux d'une dimension minimale de 21,6 centimètres sur 27,9 centimètres, signalant
par pictogramme ou par inscription qu'il est interdit de fumer à cet endroit.
Tout poste d'essence ou station-service doit être pourvu de poubelles pour les chiffons et les rebuts.
Services pour animaux domestiques
a) Généralités
Les dispositions de la présente sous-section s'appliquent à la sous-classe d'usages « Services pour
animaux domestiques (C10-08) ».
b) Commerce situé en zone blanche
En tout temps, aucun animal domestique ne peut être gardé à l'extérieur d'un bâtiment prévu à cet effet.
Centre ou service de randonnées de traîneaux à chiens
L'usage « centre ou service de randonnées de traîneaux à chiens (C7-2-14) » doit comporter un bâtiment
destiné à abriter les chiens de traîneau et d'attelage. Le bâtiment doit répondre aux conditions suivantes :
i.
Aucun chien de traîneau et d'attelage ne peut être gardé à l'extérieur d'un bâtiment prévu à cet
effet, entre 19 h et 7 h le jour suivant;
ii.
Le bâtiment doit respecter une distance minimale de 15 mètres des lignes de terrain;
iii.
Le bâtiment doit être clos et isolé de façon à ce que les aboiements ne puissent être
perceptibles à l'extérieur des limites du terrain où est implanté l'établissement commercial;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-91
Ville de Mirabel
iv.
La ventilation du bâtiment doit être faite par le plafond à l'aide de ventilateurs mécaniques
appropriés;
v.
Le bâtiment doit être alimenté en électricité et être éclairé.
Malgré le premier alinéa du présent article, la présence d'un bâtiment n'est pas obligatoire dans le cas où
les chiens de traîneaux et d'attelage sont gardés à l'intérieur d'un enclos, de cages ou d'une aire extérieure
de gardiennage respectant les dispositions suivantes :
i.
L'enclos, les cages ou l'aire extérieure de gardiennage doit respecter les distances minimales
suivantes :
a. 500 mètres de toute habitation, à l'exception de l'habitation de l'exploitant ;
b. 50 mètres de l'habitation de l'exploitant ;
c. 50 mètres de toute ligne de terrain ;
d. 30 mètres de tout ouvrage de captage des eaux souterraines (puits) ou de la
ligne des hautes eaux d'un lac, d'un cours d'eau ou d'un milieu humide;
ii.
La hauteur minimale de la clôture de l'enclos est fixée à 2 mètres. La hauteur maximale est
fixée à 2,5 mètres ;
iii.
Seul le treillis à maille d'acier ou d'aluminium émaillé ou recouvert de vinyle, avec ou sans
lattes et fixée à des poteaux horizontaux et verticaux, est autorisé comme matériau d'un enclos.
Maisons préfabriquées en démonstration
a) Généralités
La mise en place de maisons préfabriquées en démonstration est autorisée, à titre de construction
accessoire à l'usage « Vente au détail de maisons et de chalets préfabriqués (C10-01-04) ».
Aucun autre bâtiment accessoire (remise, garage, etc.) ne pourra être érigé sur l'emplacement de maisons
préfabriquées en démonstration.
Une maison préfabriquée en démonstration ne peut servir de logement ou devenir habitable.
Une maison préfabriquée en démonstration ne doit pas être raccordée aux services d'aqueduc ou d'égout.
b) Nombre autorisé
Outre le bureau de vente, un maximum de 5 maisons en démonstration peut être érigé sur le terrain. Elles
doivent être isolées l'une de l'autre.
c) Implantation
Toute maison préfabriquée en démonstration doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
La marge avant prévue au tableau des dispositions spécifiques ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-92
Ville de Mirabel
ii.
6 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain.
d) Architecture
La structure servant d'appui à la maison devra être camouflée par l'installation de panneaux imitant le crépi
de béton ou la pierre naturelle entre la lisse du premier plancher et le niveau du sol fini.
Cimetières d'autos
Pour tout cimetière d'autos, les dispositions suivantes s'appliquent :
i.
Une clôture non ajourée, d'une hauteur minimale de 3 mètres et maximale de 3,65 mètres, doit
être érigée autour du site ;
ii.
Une distance de 150 mètres entre tout nouveau site et les routes du réseau primaire (148, 158,
117) et de 300 mètres entre tout site et une autoroute et de 20 mètres de toute autre route doit
être respectée.
iii.
Aucun entreposage extérieur ne doit dépasser de la clôture érigée autour du site.
Marché agricole
a) Responsable du marché
Aux fins du présent règlement, le responsable du marché est la personne physique ou morale ou société
ayant la gestion et à tous les égards la responsabilité du marché agricole.
b) Activités prohibées
Sur le site d'un marché de produits agricoles, les activités et usages suivants sont prohibés :
i.
La vente aux enchères ou à l'encan ;
ii.
Les constructions utilisant, de façon permanente, le polyéthylène, le carton, le bois non peint
ou non traité, la tôle non émaillée et tout autre matériau de récupération ;
iii.
L'utilisation de bâtiments préfabriqués en métal ondulé en forme de dôme et de tout autre
bâtiment à revêtement métallique non émaillé ou plastifié ;
iv.
L'entreposage extérieur de caisses, boîtes, sacs ou autres contenants vides ayant ou non servi
au transport et à la vente de produits agricoles.
c) Permis
Tout marché de produits agricoles doit faire l'objet d'un permis de construction aux conditions suivantes :
i.
Que le site du marché de produits agricoles soit et reste sous le contrôle d'un même
responsable du marché, lequel doit répondre à tous égards de l'observation des dispositions
du présent règlement devant les autorités municipales concernées ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-93
Ville de Mirabel
ii.
Qu'un plan détaillé d'aménagement du marché de produits agricoles a été approuvé par le
conseil de la Ville de Mirabel. Ce plan doit avoir été préparé à l'échelle et montré ;
a. Le cadastre et les limites exactes du site ;
b. Les bâtiments existants et prévus ainsi que l'usage de chaque bâtiment ;
c. Les espaces de vente avec la division et la numérotation des emplacements
ou kiosques individuels; dans le cas des emplacements ou kiosques loués
sur une base annuelle ou saisonnière, on devra fournir une liste indiquant,
pour chacun des emplacements numérotés, le nom du vendeur et le type de
produits qui seront offerts ;
d. Les aires de stationnement pavées et non pavées ;
e. Les aires d'entreposage ;
f. Les espaces libres et autres aménagements destinés à l'agrément des
usagers.
d) Aire de stationnement
Le site doit être comprendre des aires de stationnement à raison de cinq (5) cases par emplacement ou
kiosque individuel.
e) Entretien du site
Le site du marché doit être maintenu propre en tout temps.
Dispositions applicables aux terrains de golf (C6-02-01 et C6-02-02)
(Règlement U-2590, 15 novembre 2023)
a) Constructions, bâtiments et équipements accessoires
Nonobstant toute disposition contraire de la section 2 du présent chapitre, le type, le nombre et la superficie
des bâtiments, constructions et équipements accessoires n'est pas limitée. De plus, les normes suivantes
doivent être respectées pour tout bâtiment ou construction accessoire :
i.
Respecter une distance minimale de 12 mètres de la ligne avant ;
ii.
Respecter une distance minimale de 3 mètres des lignes latérales et arrières ;
iii.
Respecter une distance minimale de 3 mètres du bâtiment principal et des autres bâtiments
accessoires ;
iv.
Respecter une hauteur maximale de 12 mètres avec la possibilité d'aménagement un 2e
étage ou une mezzanine.
b) Gestion des cours
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-94
Ville de Mirabel
Pour l'usage terrain de golf, le terrain n'est pas séparé en différentes cours pour l'application de la section
2 du présent chapitre. Ainsi, les éléments des tableaux des articles 7.2.2 à 7.2.6 sont autorisés peu importe
leur localisation par rapport au bâtiment principal. Toutefois, les éléments qui sont interdits en cours avant
ne peuvent pas empiéter dans la marge avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques pour la
zone.
c) Clôtures
Les clôtures de 3 mètres sont autorisées partout sur le terrain à condition de respecter une distance
minimale de 1 mètre de l'emprise de la rue.
d) Entreposage extérieur
L'entreposage extérieur est autorisé partout sur le terrain en respect des marges latérales et arrières et à
une distance minimale de 20 mètres de l'emprise de la rue. De plus, les aires d'entreposages extérieurs ne
doivent pas être visibles de la voie publique.
e) Chapiteaux temporaires
L'installation de chapiteaux temporaires de moins de 32 mètres carrés est autorisé lors de tournois ou
d'évènements sans limitation pour le nombre et la fréquence de leur installation. De plus, aucun permis
n'est requis pour leur installation.
f)
Portes de garage
Les portes de garage de plus de 1,25 mètre, destinées à la réception de marchandises sont autorisées sur
toutes les élévations d'un bâtiment, à condition qu'elles ne soient pas visibles de la voie publique.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-95
Ville de Mirabel
7.9.
SECTION 9 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS TEMPORAIRES
Roulottes, remorques et maisons mobiles
Pour les usages commerciaux, les roulottes et autres remorques sont autorisées comme bâtiment
temporaire seulement, sauf pour les roulottes et les équipements similaires pour les usages C6-02-08 et
C6-02-09.
Bâtiments temporaires autorisés
À moins qu'il n'en soit spécifié autrement, les seuls bâtiments temporaires autorisés sont les suivants :
i.
Ceux qui sont nécessaires aux chantiers de construction, sujets aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
construction ;
b. Ils doivent être installés sur les lieux du chantier et être enlevés dans les
trente (30) jours qui suivent la fin des travaux de construction.
ii.
Ceux qui sont nécessaires aux manifestations culturelles, sportives, communautaires ou
éducatives d'une durée limitée et autorisée conformément à la loi et à la réglementation,
sujets aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
manifestation, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
b. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures de la fin de la manifestation ou au
plus tard à la date d'expiration du certificat.
iii.
Ceux qui remplacent un bâtiment permanent endommagé ou détruit suite à un incendie ou un
sinistre, sujets aux conditions suivantes :
a. Un permis ou certificat d'autorisation doit avoir été émis pour la reconstruction
ou la restauration du bâtiment permanent ;
b. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. Ils doivent être installés sur le terrain du bâtiment endommagé ou détruit ou
sur un terrain situé à moins de 150 m de celui-ci ;
d. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux de
rénovation ou de reconstruction, ou au plus tard à la date d'expiration du
certificat.
iv.
Ceux qui sont nécessaires à la relocalisation temporaire de personnes occupantes ou
employées ou de biens durant les travaux de rénovation ou d'agrandissement d'un bâtiment,
sujets aux conditions suivantes :
a. Un permis doit avoir été délivré par le fonctionnaire désigné pour les travaux
de rénovation ou d'agrandissement ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-96
Ville de Mirabel
b. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. Ils doivent être installés sur le même terrain que le bâtiment rénové ou
agrandi, sur un terrain situé à moins de 150 mètres de celui-ci, ou sur un
autre terrain appartenant au même propriétaire et utilisé aux mêmes fins que
le bâtiment rénové ou agrandi ;
d. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux ou
au plus tard à la date d'expiration du certificat.
v.
Ceux qui sont nécessaires à l'exploitation de tous bâtiments ou casse-croûte dans un parc
privé ou public durant la période estivale, soit entre le 1er mai et le 15 septembre d'une même
année, sujets aux conditions suivantes :
a. Autant qu'il n'y a aucun autre casse-croûte ou autre usage commercial de
classe C4-02 à moins d'un kilomètre du centre de l'emplacement retenu pour
ce casse-croûte dans le parc ;
b. Un tel casse-croûte ne peut être autorisé que pour la période déterminée
précédemment ;
c. Un tel casse-croûte doit faire l'objet d'un bail avec la Ville ;
d. Un tel casse-croûte doit faire l'objet d'un certificat d'autorisation ;
e. Le bâtiment du casse-croûte doit être enlevé et l'emplacement remit en état
dans les quarante-huit (48) heures de la fin du bail.
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires
Tout bâtiment temporaire pour chantier de construction utilisé à des fins de bureau de chantier ou pour la
prévente ou location de locaux en voie de construction doit être implanté de manière à respecter les marges
déterminées pour la zone au tableau des dispositions spécifiques.
Tout bâtiment temporaire doit faire l'objet d'un certificat d'autorisation délivré conformément aux
dispositions du règlement sur les permis et certificats de la Ville de Mirabel. Ce certificat d'autorisation
doit être affiché bien en vue sur le bâtiment temporaire, de façon à être visible de l'extérieur du
bâtiment et, là où c'est possible, de façon à être visible de la voie publique.
Les dispositions des paragraphes qui précèdent ne s'appliquent pas aux abris d'auto temporaires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 7 - Dispositions applicables aux usages commerciaux
7-97
Ville de Mirabel
7.10.
SECTION 10 - UTILISATION À DES FINS AUTRES QUE L'AGRICULTURE EN ZONE VERTE
Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte
En zone agricole permanente (zone verte), identifiée au plan de l'annexe F du présent règlement, pour les
usages commerciaux, une utilisation à des fins autres que l'agriculture peut être autorisée uniquement dans
les cas suivants :
i.
Sur un site bénéficiant d'une autorisation à des fins commerciales auprès de la CPTAQ avant
le 19 août 2016 ; (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
ii.
En vertu des droits et privilèges prévus à la LPTAA (art. 101, 103, 104 et 105) ;
iii.
Les activités « para-agricoles pures », définies au présent règlement, selon les règles prévues
à la LPTAA, soit : bénéficiant d'une autorisation à des fins autres qu'agricoles ou faisant l'objet
de droits acquis en vertu de la LPTAA.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
8. Dispositions applicables aux usages industriels ........................................................... 1
8.1.
Section 1 - Dispositions relatives aux bâtiments principaux ..................................................................... 1
Nombre de bâtiments principaux ...................................................................................................... 1
Implantation des bâtiments principaux ............................................................................................. 1
Implantation à proximité d'une ligne de transport électrique .................. Erreur ! Signet non défini.
Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire ............................................. 1
Espaces de bureaux ........................................................................................................................ 3
Cheminée ......................................................................................................................................... 3
Escaliers extérieurs .......................................................................................................................... 3
Garages en sous-sol ........................................................................................................................ 3
Toits plats ......................................................................................................................................... 4
Pare-neige ........................................................................................................................................ 4
Architecture des bâtiments ............................................................................................................... 4
Appareils de mécanique ................................................................................................................... 5
8.2.
Section 2 - Usages, constructions et équipements accessoires autorisés dans les cours ....................... 7
Interprétation des tableaux ............................................................................................................... 7
Les saillies du bâtiment principal autorisées dans les différentes cours ........................................... 8
Les bâtiments et constructions accessoires autorisés dans les différentes cours .......................... 10
Les équipements accessoires autorisés dans les différentes cours ............................................... 11
Les aménagements autorisés dans les différentes cours ............................................................... 13
Les constructions et équipements temporaires ou saisonniers autorisés dans les différentes cours14
Normes applicables à tous les bâtiments et constructions accessoires industriels ........................ 14
Perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre ..................................... 15
Bâtiments d'entreposage ................................................................................................................ 17
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-2
Ville de Mirabel
Guérites de contrôle ....................................................................................................................... 18
Marquises ....................................................................................................................................... 19
Îlots pour pompes à essence, gaz naturel, de propane .................................................................. 19
Îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature ............................................................. 20
Serres ............................................................................................................................................ 20
Pergola ........................................................................................................................................... 21
Gazebo, pavillon, kiosque, gloriette, tonnelle et tout autre bâtiment similaire ................................ 22
Quais .............................................................................................................................................. 22
Antennes paraboliques ou antennes autres que paraboliques ....................................................... 23
Mâts et autres objets d'architecture du paysage ............................................................................ 25
Thermopompes, appareils de climatisation ou de réfrigération, génératrices et autres équipements
mécaniques similaires ................................................................................................................................... 26
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, de bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou
propane 26
Remisage des bacs et conteneurs de matières résiduelles autres que semi-enfouis .................... 27
Conteneur de matières résiduelles semi-enfoui ............................................................................. 29
Installation servant à l'éclairage extérieur ...................................................................................... 29
Éoliennes domestiques .................................................................................................................. 30
Capteurs énergétiques et accumulateurs d'énergie ....................................................................... 31
Appareils de chauffage extérieurs à combustion solide ................................................................. 31
Conteneur temporaire portatif de type mini-entrepôt ...................................................................... 33
Abri d'auto temporaire .................................................................................................................... 33
Tambours et autres abris d'hiver temporaires similaires ................................................................ 34
Chapiteaux temporaires ................................................................................................................. 35
8.3.
Section 3 - Dispositions relatives aux usages complémentaires ............................................................ 37
Généralités ..................................................................................................................................... 37
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-3
Ville de Mirabel
Usage de la même classe d'usages ............................................................................................... 37
Usages complémentaires autorisés à tout usage du groupe « Industrie (I) » ................................. 37
Salle de montre et espace de vente au détail ou en gros ............................................................... 38
Entretien, réparation ou desserte en carburant .............................................................................. 38
Événements promotionnels ............................................................................................................ 38
8.4.
Section 4 - Dispositions relatives au stationnement hors rue ................................................................. 40
Nécessité et maintien d'un espace de stationnement hors rue ...................................................... 40
Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation .................................. 42
Largeur d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès .................................................................... 42
Localisation des espaces de stationnement hors rue ..................................................................... 43
Aménagement d'un espace de stationnement hors rue ................................................................. 43
Surlargeur de manœuvre ............................................................................................................... 44
Ilot de verdure ................................................................................................................................ 44
Éclairage des espaces de stationnement hors rue ......................................................................... 46
Espace de stationnement intérieur ................................................................................................. 46
Localisation d'un accès au terrain et d'une allée d'accès ............................................................... 46
Aménagement d'un accès ou d'une allée d'accès ......................................................................... 47
Aménagement d'un accès en demi-cercle ..................................................................................... 47
Portails d'entrée ............................................................................................................................. 47
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé ....................................................... 48
Pente d'un accès et d'une allée d'accès ........................................................................................ 48
Aires de chargement et de déchargement ..................................................................................... 48
Utilisation d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès ................................................................. 49
Délai de réalisation et entretien des espaces de stationnement hors rue ...................................... 49
Nombre minimum de cases de stationnement hors rue ................................................................. 51
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-4
Ville de Mirabel
Calcul du nombre de cases de stationnement hors rue ................................................................. 51
Réduction du nombre de cases de stationnement hors rue ........................................................... 51
Cases de stationnement réservées aux véhicules électriques ....................................................... 51
Nombre maximal d'accès au terrain ............................................................................................... 52
Droits acquis .................................................................................................................................. 52
8.5.
Section 5 - Normes relatives à l'aménagement des espaces extérieurs ................................................ 54
Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation ................................................... 54
Zone tampon .................................................................................................................................. 55
Terrassement ................................................................................................................................. 56
Clôtures, haies et écran d'intimité .................................................................................................. 56
Murets ornementaux ...................................................................................................................... 60
Les murets de soutènement ........................................................................................................... 61
Disposition relatives au déblai et au remblai .................................................................................. 62
8.6.
Section 6 - Entreposage et étalage extérieur ......................................................................................... 64
Généralité ....................................................................................................................................... 64
Type d'entreposage extérieur autorisé ........................................................................................... 64
Aménagement ................................................................................................................................ 64
Obligation de clôturer ..................................................................................................................... 65
Étalage extérieur ............................................................................................................................ 65
8.7.
Section 7 - Véhicules lourds ................................................................................................................... 67
Définition ........................................................................................................................................ 67
Interdiction de remise ou de stationnement .................................................................................... 67
Terrains vacants ............................................................................................................................. 67
8.8.
Section 8 dispositions applicables à certains usages ............................................................................. 68
Généralité ....................................................................................................................................... 68
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-5
Ville de Mirabel
Dispositions relatives à la division d'un bâtiment industriel en plusieurs locaux ............................. 68
Recyclage de pierres, d'asphalte ou tout autre matériau similaire ................................................. 68
8.9.
Section 9 dispositions relatives aux bâtiments temporaires ................................................................... 69
Roulottes, remorques et maisons mobiles ..................................................................................... 69
Bâtiments temporaires autorisés .................................................................................................... 69
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires ............................................. 70
8.10. Section 10 utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte .................................................. 71
Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte ............................................................ 71
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-1
Ville de Mirabel
8.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES INDUSTRIELS
8.1.
SECTION 1 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX
Nombre de bâtiments principaux
Dans les zones où il est permis plus d'un bâtiment principal en vertu du « Tableau des dispositions
spécifiques », un usage principal peut être constitué de plusieurs bâtiments. Un ou plusieurs de ces
bâtiments peuvent alors être occupés en tout ou en partie par l'usage principal ou des fonctions
complémentaires, secondaires ou accessoires à la fonction principale.
Implantation des bâtiments principaux
Dans le cas d'un usage principal constitué de plusieurs bâtiments, chacun de ces bâtiments doit se
conformer aux présentes normes, notamment en ce qui concerne les marges.
Lorsqu'il y a plus d'un bâtiment principal sur le même terrain, les bâtiments doivent être à une distance
égale à la moitié de la hauteur du bâtiment principal le plus haut.
Abrogé (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire
Lorsqu'un bâtiment principal projeté doit s'implanter entre deux bâtiments existants dont l'un ou les deux
empiètent dans la marge de recul avant prescrite au « Tableau des dispositions spécifiques », la marge de
recul avant du bâtiment principal projeté peut être réduite jusqu'à la moyenne des marges de recul avant
des bâtiments existants, de telle sorte que :
A + C = B
2
où :
A = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant ou non dans la marge avant prescrite
au « Tableau des dispositions spécifiques »;
B = marge de recul avant du bâtiment principal projeté;
C = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant ou non dans la marge avant prescrite
au « Tableau des dispositions spécifiques ».
Illustration 8.1 - Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-2
Ville de Mirabel
Lorsqu'un bâtiment principal projeté doit s'implanter entre un bâtiment existant et un lot vacant et que le
bâtiment existant empiète dans la marge de recul avant prescrite au « Tableau des dispositions
spécifiques », la marge de recul avant du bâtiment projeté peut être réduite jusqu'à la moyenne entre la
marge de recul avant du bâtiment existant et la marge de recul avant prescrite au « Tableau des
dispositions spécifiques », de telle sorte que:
A + C = B
2
où :
A = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant dans la marge avant prescrite au
« Tableau des dispositions spécifiques »;
B = marge de recul avant du bâtiment principal projeté;
C = marge de recul avant prescrite au « Tableau des dispositions spécifiques ».
Illustration 8.2 - Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire et à proximité d'un terrain
vacant
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-3
Ville de Mirabel
Dans tous les cas, le calcul s'effectue uniquement pour des bâtiments ayant une façade principale donnant
sur le même tronçon de rue.
Espaces de bureaux
Dans tout bâtiment ou groupe de bâtiments industriels, le pourcentage minimal de la superficie totale de
plancher qui doit être occupée par des bureaux ou des laboratoires ne peut être inférieur à ce qui est
indiqué au « Tableau des dispositions spécifiques ».
Cheminée
Toute cheminée ou tout conduit de fumée faisant saillie avec le mur de façade ou les murs latéraux d'une
construction doit être recouverte par un revêtement de même nature que celui du mur dont elle fait partie,
sauf dans le cas où le revêtement du mur se compose de matériaux prohibés par le présent règlement. La
cheminée peut aussi être recouverte par un des matériaux recouvrant la façade principale. La construction
et l'installation d'un conduit de cheminée préfabriquée non recouverte par un revêtement similaire aux murs
extérieurs du bâtiment sont prohibées en façade.
Escaliers extérieurs
Les escaliers extérieurs donnant accès à un plancher ou une partie de plancher situé à plus de 2 mètres
au-dessus ou au-dessous du niveau moyen du sol adjacent sont prohibés sur la façade avant du bâtiment
(les deux façades dans le cas d'un lot de coin). Lorsqu'aménagés sur une façade latérale du bâtiment, ils
ne peuvent empiéter dans la cour avant.
Garages en sous-sol
Aucune rampe d'accès à un garage en sous-sol ne peut avoir une pente supérieure à 12 %.
La descente pour accéder au garage doit comporter une surélévation d'au moins 6,5 centimètres par
rapport au trottoir ou à la bordure, et doit être mesuré au centre de l'accès au terrain, le tout tel qu'illustré
au croquis ci-dessous.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-4
Ville de Mirabel
Illustration 8.3 - Surélévation d'une descente pour accéder à un garage en sous-sol
Toits plats
Le « Tableau des dispositions spécifiques » prohibe les toits plats dans certaines zones. Aux fins des
présentes, un toit plat est un toit dont la pente est inférieure à 3/12 sur plus de 25 % de sa surface mesurée
en projection horizontale.
Pare-neige
Tout toit ou partie de toit en pente dont le débord s'approche à moins de 1,0 mètre d'une voie publique ou
d'un trottoir doit être muni d'un pare-neige. Ce recul minimum est augmenté à 2,0 mètres dans le cas d'un
bâtiment couvert d'un toit en métal.
Architecture des bâtiments
a) Ouvertures
Tout mur d'un bâtiment industriel faisant face à une rue ou à une autoroute (avec ou sans droit d'accès)
adjacente au terrain sur lequel ledit bâtiment est implanté doit comporter au moins 10 % de sa superficie
en ouverture.
b) Quais de chargement et portes de garage en façade
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-5
Ville de Mirabel
L'aménagement de quais de chargement ou de déchargement ou de portes de plus de 1,25 mètre de
largeur destinées à la réception ou l'expédition de marchandises est prohibée sur tout mur d'un bâtiment
commercial ou industriel faisant face à une rue ou à une autoroute (avec ou sans droit d'accès) adjacente
au terrain sur lequel ledit bâtiment est implanté. Lorsque le terrain fait face à deux rues ou plus, il est permis
d'aménager des quais de chargement ou de prévoir des portes de plus de 1,25 mètre de largeur destinés
à la réception ou à l'expédition de marchandises sur la façade secondaire du bâtiment.
c) Matériaux de revêtement extérieur
Nonobstant les dispositions de l'article 5.2.2 du présent règlement, le vinyle est prohibé comme matériau
de parement ou de finition extérieure, permanent ou temporaire, pour les bâtiments principaux. (Règlement
U-2330, le 18 septembre 2019)
Les panneaux d'acier profilé et d'aluminium œuvré ne peuvent être utilisés que dans une proportion d'au
plus 25 % de la superficie du mur avant principal et d'au plus 75 % pour tout autre mur donnant sur
l'autoroute 15. Cette norme s'applique également aux bâtiments accessoires ou secondaires.
Les matériaux de revêtement de l'ensemble des bâtiments (principal, accessoires) sur un même terrain ne
peuvent être de plus de trois (3) types différents, excluant les matériaux des ouvertures.
d) Éclairage des bâtiments
Les bâtiments peuvent être éclairés par projection uniquement.
L'alimentation électrique de la source d'éclairage doit se faire en souterrain : aucun fil aérien n'est autorisé.
La source lumineuse doit être disposée de façon à n'éblouir personne sur une propriété voisine ou sur la
voie publique.
L'utilisation de filigrane au néon n'est pas autorisée.
Appareils de mécanique
Pour toute activité industrielle contiguës à un usage résidentiel, aucun réservoir, gaine de ventilation ou
autre appareil de mécanique (tel que les thermopompes) ne peut être visible de la voie publique. Tous les
appareils mécaniques sur le toit doivent être dans un appentis ou dissimulés par un mur écran.
Les appareils de mécanique tels que systèmes de climatisation, antennes, réservoirs, bonbonnes ou autres
ne peuvent être situés que sur le toit, ou dans les marges latérales ou arrière. Dans tous les cas, les
appareils de mécanique et les composantes mécaniques du bâtiment, qu'ils soient sur le toit ou dans les
marges latérales ou arrière, ne peuvent excéder de plus de 3 mètres la ligne de toit du bâtiment.
Malgré le paragraphe précédent, les cheminées d'évacuation de gaz pour des activités d'application de
peinture ne sont pas soumises à la restriction de hauteur.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-6
Ville de Mirabel
Les postes de transformation d'électricité et autres équipements électriques ou mécaniques situés à
l'extérieur des bâtiments doivent être traités comme des « appareils de mécanique extérieurs ».
Les équipements mécaniques ou autres structures de service (ex. : bonbonnes, réservoirs, etc.) installés
sur le toit, au sol ou ailleurs sur le terrain doivent être dissimulés avec un écran composé de matériaux
s'harmonisant par la couleur, la texture aux matériaux utilisés pour le revêtement des murs extérieurs. Les
équipements mécaniques ou autres structures de service situés au sol peuvent également être dissimulés
par un écran naturel.
Aucun équipement mécanique ne peut être visible par une personne à partir de la voie publique adjacente
à l'immeuble sauf les cheminées.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-7
Ville de Mirabel
8.2.
SECTION 2 - USAGES, CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS DANS LES COURS
SOUS-SECTION 1 - EMPLACEMENT AUTORISÉ
Interprétation des tableaux
Une construction accessoire, un bâtiment accessoire, un équipement accessoire ou une saillie du bâtiment
principal est autorisé dans une cour seulement s'il est mentionné dans l'un des tableaux des articles 8.2.2
à 8.2.6 du présent chapitre et si le mot « OUI » apparaît, dans la colonne d'une cour donnée, sur la ligne
identifiant cet usage, ce bâtiment, cette construction, cet équipement ou cette saillie. Cette disposition ne
s'applique pas à une construction accessoire ou un équipement accessoire souterrain.
Le bâtiment accessoire, la construction accessoire, l'équipement accessoire ou la saillie du bâtiment
principal est soumis à toutes les normes inscrites au tableau pertinent ainsi qu'à toute norme additionnelle
prescrite ailleurs dans le règlement, que le tableau en cause y réfère ou non. En cas d'incompatibilité entre
une norme inscrite dans l'un des tableaux du présent chapitre et une norme prescrite ailleurs dans le
règlement, cette dernière prévaut.
Lorsqu'il est fait mention d'une marge dans un tableau du présent chapitre, il s'agit de la marge minimale
applicable inscrite au tableau des dispositions spécifiques pour la zone dans laquelle se trouve le terrain
ou, le cas échéant, de la marge minimale calculée selon les dispositions du chapitre relatif à l'implantation
des bâtiments du présent règlement.
Lorsqu'il est fait mention d'un empiétement dans une marge, cet empiétement se mesure à partir de la
marge prescrite à la grille des usages et des normes vers la ligne de terrain. Toutefois, dans le cas d'un
bâtiment implanté à l'intérieur de la marge et protégé par droits acquis, l'empiétement se mesure à partir
du mur du bâtiment existant. Dans le cas où il est fait mention d'un empiétement maximal autorisé dans
une marge et qu'un tiret apparaît à la place d'un chiffre, l'empiétement dans cette marge n'est pas limité.
Lorsqu'il est fait mention d'une distance minimale d'une ligne de terrain, le chiffre inscrit dans une colonne
correspond à la distance minimale mesurée de la ligne correspondant à la cour visée (ex. s'il est inscrit
« 2 m » dans la colonne « cour latérale », la distance minimale applicable est mesurée à partir de la ligne
latérale de terrain et ce, sur toute sa longueur).
D'autres dispositions particulières aux constructions, bâtiments et équipements accessoires sont prévues
dans le présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-8
Ville de Mirabel
Les saillies du bâtiment principal autorisées dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les saillies du bâtiment principal, autorisés dans les cours
pour les usages industriels.
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU
BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. PERRON, BALCON, GALERIE, PORCHE ET TERRASSE
FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT PRINCIPAL ET
AUTRES CONSTRUCTIONS DU MÊME GENRE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
3 m
3 m
1,5 m
1,5 m
- autres normes applicables
Voir article 8.2.8
2. AUVENT, MARQUISE, PERGOLA, TOIT OU AVANT-
TOIT FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT PRINCIPAL
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
(auvent, marquise et pergola)
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
- distance minimale d'une ligne de terrain (toit
et avant-toit)
0,6 m
0,6 m
0,6 m
0,6 m
3. ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT DONNANT ACCÈS AU
SOUS-SOL ET AU REZ-DE-CHAUSSÉE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
4. ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT DONNANT ACCÈS À
UN PLANCHER SITUÉ À 2 MÈTRES OU MOINS AU-
DESSUS OU AU-DESSOUS DU NIVEAU DU SOL
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
5. RAMPE D'ACCÈS EXTÉRIEURE OUVERTE OU
ASCENSEUR
EXTÉRIEUR
POUR
PERSONNE
HANDICAPÉE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
- autres normes applicables
Voir article 8.2.8
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-9
Ville de Mirabel
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU
BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
6. ESCALIER DE SECOURS (ISSUE DE SECOURS)
(RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI 2024)
non
non
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
1,5 m
3 m
- projection par rapport au corps du bâtiment
principal
1,5 m
3 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
1 m
1 m
7. FENÊTRE EN SAILLIE OU EN PORTE-À-FAUX ET LES
PORTE-À-FAUX FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
1 m
1 m
1 m
1 m
- saillie maximale par rapport au bâtiment
1 m
1 m
1 m
1 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
8. TOUR FERMÉE LOGEANT LES CAGES D'ESCALIER ET
CAGES D'ASCENSEUR
non
non
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de terrain
-
-
2 m
4 m
9. CHEMINÉE OU FOYER FAISANT CORPS AVEC LE
BÂTIMENT
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
0,75 m
0,75 m
0,75 m
0,75 m
- distance minimale d'une ligne de terrain
0,45 m
0,45 m
0,45 m
0,45 m
- largeur maximale de la construction
2,5 m
2,5 m
2,5 m
2,5 m
10.
CONSTRUCTION
SOUTERRAINE
ET
NON
APPARENTE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-10
Ville de Mirabel
Les bâtiments et constructions accessoires autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les constructions accessoires, autorisés dans les cours pour
les usages industriels.
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES AUTORISÉES
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. BÂTIMENTS D'ENTREPOSAGE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.9
2. GUÉRITE DE CONTRÔLE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.10
3. MARQUISE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.11
4. ILOT POUR POMPE À ESSENCE, GAZ NATUREL OU
PROPANE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.12
5. ILOT POUR ASPIRATEUR ET AUTRE UTILITAIRE DE
MÊME NATURE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.13
6. SERRE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.14
7. PERGOLA
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.15
8. GAZEBO ET AITRES STRUCTURES SIMILAIRES
(RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI 2024)
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.16
9. QUAI
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.17
10. ABRIS À VÉLO
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.9.1.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-11
Ville de Mirabel
Les équipements accessoires autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les équipements accessoires, autorisés dans les cours pour
les usages industriels.
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. ANTENNE ATTACHÉE AU BÂTIMENT
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.18
2. ANTENNE DÉTACHÉE DU BÂTIMENT
non
non
non
oui
AUTRES NORMES APPLICABLES
Voir article 8.2.18
3. MÂT ET AUTRE OBJET D'ARCHITECTURE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.19
4. THERMOPOMPE, APPAREILS DE CLIMATISATION OU
DE
RÉFRIGÉRATION,
GÉNÉRATRICE
ET
AUTRES
ÉQUIPEMENTS MÉCANIQUES SIMILAIRES
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.20
5. RÉSERVOIRS DE CARBURANT LIQUIDE POUR LE
CHAUFFAGE, BONBONNES OU RÉSERVOIR DE GAZ
NATUREL OU PROPANE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.21
6. CONTENANTS DE MATIÈRES RÉSIDUELLES AUTRE
QUE SEMI-ENFOUI
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.22
7. CONTENEUR DE MATIÈRES RÉSIDUELLES SEMI-
ENFOUI
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.23
8. BAC DE COMPOSTAGE
non
non
oui
oui
- distance minimale de toute ligne de terrain
-
-
1 m
1 m
9. BARIL DE RÉCUPÉRATION D'EAU DE PLUIE
non
non
oui
oui
10. INSTALLATION SERVANT À L'AFFICHAGE EXTÉRIEUR
oui
oui
non
non
- autres normes applicables
Voir chapitre affichage
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-12
Ville de Mirabel
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
11. INSTALLATION SERVANT À L'ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR
ET À LA SURVEILLANCE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.24
12. ÉOLIENNE DOMESTIQUE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.25
13.
AUTRES
CAPTEURS
ÉNERGÉTIQUES
ET
ACCUMULATEURS D'ÉNERGIE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.26
14. ACCESSOIRE EN SURFACE DU SOL DES RÉSEAUX DE
CONDUITS
SOUTERRAINS
D'ÉLECTRICITÉ,
DE
TÉLÉCOMMUNICATIONS,
DE
TÉLÉVISION
ET
DE
TÉLÉPHONE, TELS PIÉDESTAL, BOITE DE JONCTION ET
POTEAUX
oui
oui
oui
oui
15. BORNE DE RECHARGE DE VÉHICULE ÉLECTRIQUE
oui
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne latérale ou
arrière de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
- distance minimale d'une ligne avant ou avant
secondaire de terrain
3 m
3 m
3 m
3 m
- distance maximale par rapport à l'aire de
stationnement
2 m
2 m
2 m
2 m
16. STRUCTURE OUVERTE AVEC OU SANS TOIT POUR
FINS D'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
non
non
oui
oui
- Distance minimale d'une ligne de terrain
2 m
2 m
17. APPAREIL
DE
CHAUFFAGE
EXTÉRIEUR
À
COMBUSTION SOLIDE
non
non
oui
oui
- Autres normes applicables
Voir article 8.2.27
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-13
Ville de Mirabel
Les aménagements autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les aménagements autorisés dans les cours pour les usages
industriels.
AMÉNAGEMENT DE TERRAIN AUTORISÉ
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. ESPACE DE STATIONNEMENT POUR LES CLIENTS,
LES EMPLOYÉS ET LES VISITEURS, ALLÉE OU ACCÈS
MENANT À UN ESPACE DE STATIONNEMENT
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir section 4
2. ESPACE
DE
STATIONNEMENT
POUR
LES
VÉHICULES DE TRANSPORT ET AUTRES VÉHICULES
COMMERCIAUX
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir section 4
3. AIRE DE CHARGEMENT/DÉCHARGEMENT
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir section 4
4. TROTTOIR, ALLÉE PIÉTONNE
oui
oui
oui
oui
5. PLANTATION DE VÉGÉTAUX
oui
oui
oui
oui
6. JARDINS D'EAU
oui
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne de terrain
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
7. CLÔTURE, MURET ET HAIE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.5.4
8. MURET DE SOUTÈNEMENT
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.5.5 et 8.5.6
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-14
Ville de Mirabel
Les constructions et équipements temporaires ou saisonniers autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les constructions et équipements temporaires ou
saisonniers autorisés dans les cours pour les usages industriels.
CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS TEMPORAIRES OU
SAISONNIERS AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR
AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. CONTENEUR TEMPORAIRE PORTATIF DE TYPE MINI-
ENTREPÔT DANS LE CADRE D'UNE RÉNOVATION
INTÉRIEURE
non
non
oui
oui
- distance minimale d'une limite de terrain
2 m
2 m
- autres normes applicables
Voir article 8.2.28
2. ABRI D'AUTO TEMPORAIRE, TAMBOURS ET AUTRES
ABRIS HIVERNAUX
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir articles 8.2.29 et 8.2.30
3. ROULOTTE DE CHANTIER ET BÂTIMENT SIMILAIRE
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.9.2
4. CLÔTURE À NEIGE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.5.4
5. CHAPITEAU TEMPORAIRE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 8.2.31
SOUS-SECTION 2 - DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX BÂTIMENTS ET AUX CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES
Normes applicables à tous les bâtiments et constructions accessoires industriels
a) Superficie d'implantation
La superficie totale d'implantation des bâtiments accessoires isolés et constructions accessoires isolées,
excluant les perrons, balcons, galeries et terrasses, ne peut excéder 20 % de la superficie du terrain.
b) Implantation
Tout bâtiment ou construction accessoires doit être situé sur le même terrain que l'usage principal desservi.
Sauf pour les terrains qui sont séparés du corps principal de la propriété par une voie publique ou une voie
ferrée, aucun bâtiment ou construction accessoires ne peut être implanté sur un terrain vacant, non-occupé
par un bâtiment principal.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-15
Ville de Mirabel
Un bâtiment ou une construction accessoire doit être implanté à l'extérieur d'une servitude d'utilité publique.
c) Espace habitable
Aucun espace habitable ne peut être aménagé au-dessus ou à l'intérieur d'un bâtiment accessoire sauf
lorsqu'un bâtiment d'entreposage est attenant au bâtiment principal ou qu'il lui est annexé.
d) Toit plat
Les bâtiments accessoires à toit plat sont prohibés sur tout le territoire de la ville.
e) Hauteur
Si aucune hauteur n'est spécifiée, la hauteur maximale applicable est celle prescrite pour bâtiment principal.
Dans tous les cas, aucun bâtiment accessoire ne peut dépasser la hauteur du bâtiment principal
f) Égouttement
L'égouttement des toitures devra se faire sur le terrain sur lequel le bâtiment ou la construction est implanté.
g) Entretien
Tout bâtiment ou construction accessoires doit être sécuritaire, bien entretenu et ne doit présenter aucune
pièce vétuste ou en mauvais état.
h) Architecture
Tous les bâtiments et constructions accessoires doivent être recouverts des mêmes matériaux que le
bâtiment principal.
Perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre
a) Généralité
Les perrons, balcons, galeries, terrasses et autres constructions du même genre ne doivent pas être
comptés dans le calcul de la superficie d'implantation du bâtiment principal.
Seules les terrasses peuvent être isolées du bâtiment principal, toutes les autres constructions doivent être
attenantes au bâtiment principal.
b) Hauteur
La hauteur maximale par rapport au niveau du sol fini de tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres
constructions du même genre est de 60 cemtimètres s'il est à moins de 2,0 mètres d'une limite de terrain.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-16
Ville de Mirabel
La hauteur par rapport au niveau du sol fini de tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions
du même genre n'est pas limitée s'il est à plus de 2 mètre d'une limite de terrain.
c) Garde-corps
Tout perron, balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre situé à plus de 60 centimètres
au-dessus du niveau du sol fini doit être muni d'un garde-corps. Le garde-corps doit avoir une hauteur
minimale de 90 centimètres si la surface qu'il protège est située à un maximum de 180 centimètres au-
dessus du niveau du sol fini. Si la surface qu'il protège est située à plus de 180 centimètres au-dessus du
niveau du sol fini, le garde-corps doit avoir une hauteur minimale de 107 centimètres
d) Écran
Si la distance entre le dessus du plancher de tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions
du même genre et le sol fini excède 60 centimètres, l'espace au-dessous doit être entouré d'un écran fait
d'un treillis ou d'un autre matériau de façon à garantir une opacité d'au moins 75 %. En lieu d'écran, on
pourra recourir à un aménagement paysager fait d'arbustes semper virens, pourvu que tout le périmètre de
la construction soit ainsi traité et pourvu que la hauteur de l'aménagement soit au moins égale à la hauteur
du plancher de la construction.
e) Conversion
Aucun perron, balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre ne peut être convertis en
extension du bâtiment principal à moins de respecter toutes les exigences du présent règlement applicables
à un bâtiment principal (notamment en ce qui a trait aux marges, au taux d'implantation, au coefficient
d'occupation du sol, etc.), et à moins de respecter toutes les exigences du Règlement de construction
(notamment en ce qui a trait aux fondations).
f) Exceptions
Malgré les dispositions aux tableaux du présent chapitre, dans le cas de bâtiments jumelés, contigus ou à
marge latérale zéro, un perron, un balcon, une galerie, une terrasse, une rampe d'accès extérieure ouverte
ou un ascenseur extérieur pour personne handicapée faisant corps avec le bâtiment principal peut, être à
une distance moindre que celle prescrite par rapport à la ligne latérale constituant le prolongement
imaginaire d'un mur mitoyen séparant deux (2) bâtiments principaux. Dans ce cas, la hauteur de la
construction n'est pas limitée et, lorsque la saillie est située dans la cour arrière, un écran d'intimité opaque
d'une hauteur d'au moins 1,5 mètre et d'au plus 2 mètres, mesurée à partir du niveau du plancher de la
saillie, doit être installé sur toute la profondeur de la saillie, du côté du mur mitoyen ou du mur d'un bâtiment
érigé avec une marge latérale égale à zéro.
g) Écran d'intimité
Dans tous les cas, il est permis d'installer un écran d'intimité d'une hauteur d'au plus 2 mètres sur un perron,
un balcon, une galerie, une terrasse et toutes autres constructions du même genre. La hauteur du mur
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-17
Ville de Mirabel
écran se calcule à partir du niveau du plancher de la construction. De plus, tout écran d'intimité doit être
conforme aux disposions de l'article 8.5.4 concernant les écrans d'intimités.
h) Entreposage
Il est prohibé d'entreposer ou de remiser sur les balcons tout objet autre que le mobilier extérieur
normalement requis pour l'utilisation d'un tel balcon.
Bâtiments d'entreposage
a) Généralité
Un bâtiment d'entreposage peut être isolé ou attenant au bâtiment principal.
Un bâtiment d'entreposage peut être une remise, un garage, un entrepôt ou tout autre bâtiment du même
genre. Aucun usage principal ne peut être opéré dans un bâtiment accessoire.
Les bâtiments d'entreposages doivent être situés sur le même terrain que le bâtiment principal.
b) Nombre autorisé
Un maximum de deux bâtiments d'entreposage sont autorisés par terrain.
c) Implantation
Tout bâtiment accessoire isolé doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
Les marges avant et avant-secondaire prévues aux tableaux des dispositions spécifiques ;
ii.
3 mètres d'une limite latérale et/ou arrière du terrain ;
iii.
3 mètres du bâtiment principal, d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou
d'un équipement accessoire.
Tout bâtiment accessoire attenant au bâtiment principal doit respecter les marges prévues aux tableaux
des dispositions spécifiques.
8.2.9.1
Abri à vélo
a)
Généralité
Un abri à vélo peut être isolé ou attenant au bâtiment principal.
b)
Nombre autorisé
Un seul abri à vélo attenant au bâtiment principal ou isolé du bâtiment principal est autorisé par terrain.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-18
Ville de Mirabel
c)
Implantation
Un abri à vélo doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'un abri à vélo isolé;
ii.
3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain;
iii.
5 mètres d'une ligne avant, lorsque l'abri est situé dans la cour avant secondaire;
iv.
1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire;
v.
Dans le cas d'un abri à vélo attenant au bâtiment principal, il doit être contigu au bâtiment
principal, sur une largeur d'au moins 2 mètres, par un mur, un toit ou un avant-toit.
d)
Dimensions
La hauteur maximale d'un abri à vélo est de 3,5 mètres.
La dimension de la profondeur ne doit pas excéder deux fois la dimension de la largeur ou vice-versa.
e)
Toiture
Aucun balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre ne peut être aménagé sur le toit d'un
abri à vélo. »
Guérites de contrôle
a) Généralité
Une roulotte ou une maison mobile ne peut pas être utilisée à titre de guérite de contrôle.
b) Nombre autorisé
Une seule guérite de contrôle est autorisée par terrain.
c) Implantation
Une guérite de contrôle doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres d'un bâtiment principal ;
ii.
3 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
3 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-19
Ville de Mirabel
d) Dimensions
Une guérite de contrôle doit respecter une hauteur maximale de 4,5 mètres sans jamais excéder la hauteur
du bâtiment principal.
e) Superficie
Une guérite de contrôle doit respecter une superficie maximale de 12 mètres carrés.
Marquises
a) Nombre autorisé
Un maximum de 2 marquises isolées ou attenantes au bâtiment est autorisé par terrain.
b) Implantation
Une marquise doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres de toute ligne de propriété ;
ii.
6 mètres de toute ligne de terrain dans le cas d'une marquise située au-dessus d'un îlot de
pompe à essence ;
iii.
2 mètres d'un bâtiment principal ou accessoire, à l'exception des îlots pour pompe à essence
d'une station-service et des îlots pour aspirateur.
c) Superficie
Une marquise doit respecter une superficie maximale de 300 mètres carrés.
d) Éclairage
Tout projecteur destiné à l'éclairage d'une marquise doit comporter un écran assurant une courbe parfaite
du faisceau de lumière par rapport à tout point situé à l'extérieur de la propriété, de manière à ce qu'aucun
préjudice ne soit causé à la propriété voisine et de façon à ce que la lumière émise par le système
d'éclairage ne soit source d'aucun éblouissement depuis une rue ou un terrain voisin.
La lumière d'un système d'éclairage doit être projetée vers le sol.
Îlots pour pompes à essence, gaz naturel, de propane
a) Généralités
Les îlots de pompe à essence, gaz naturel ou propane doivent servir à l'usage exclusif de l'usage auquel
ils sont accessoires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-20
Ville de Mirabel
b) Implantation
Tout îlot pour pompes à essence, gaz naturel ou propane doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
5 mètres d'un bâtiment principal;
ii.
6 mètres d'une ligne de terrain;
iii.
2 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une
marquise.
c) Matériaux et architecture
Un îlot pour pompes à essence doit être en béton monolithe coulé sur place, d'une hauteur maximale de
0,15 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Les pompes peuvent être recouvertes d'une marquise composée de matériaux non combustibles, à
l'exception des matériaux de revêtement du toit.
Îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature
a) Généralités
Ces appareils sont destinés à l'usage exclusif auquel ils sont accessoires. En aucun cas, ils ne peuvent
être utilisés en dehors des activités de l'entreprise elle-même.
b) Implantation
Tout îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit respecter les distances minimales
suivantes :
i.
3 mètres d'un bâtiment principal;
ii.
3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain;
iii.
2 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une
marquise.
Tout îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit respecter la marge avant prévue aux
tableaux des dispositions spécifiques.
c) Matériaux et architecture
Un îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit être en béton monolithique coulé sur place,
d'une hauteur maximale de 0,15 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Serres
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-21
Ville de Mirabel
a) Généralités
Une serre peut être isolée ou attenante à un bâtiment principal.
b) Implantation
Toute serre doit être située à une distance minimale de :
i.
3 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'une serre isolée;
ii.
2 mètres d'une ligne de terrain;
iii.
2 mètres d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire et d'un équipement
accessoire, sauf d'une autre serre.
Toute serre attenante doit respecter les marges du bâtiment principal prévues aux tableaux des dispositions
spécifiques.
c) Dimensions
La hauteur maximale autorisée de la serre est de 6 mètres.
Pergola
a) Généralité
Les pergolas peuvent être isolées ou attenantes au bâtiment principal.
b) Nombre autorisé
Une seule pergola est autorisée par terrain.
c) Implantation
Toute pergola doit être située à une distance minimale de :
i.
1,5 mètre d'une ligne de terrain ;
ii.
1 mètre d'une construction accessoire et d'un équipement accessoire ;
iii.
1,5 mètre du bâtiment principal, dans le cas d'une pergola isolée.
d) Dimension
Toute pergola est assujettie au respect des normes suivantes :
i.
La hauteur maximale est fixée à 3 mètres, calculée à partir du niveau du sol adjacent;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-22
Ville de Mirabel
ii.
La superficie maximale est fixée à 15 mètres carrés. Cependant, pour les terrains de
900 mètres carrés et plus, la superficie maximale est fixée à 30 mètres carrés.
e) Architecture
Les matériaux autorisés pour une pergola sont le bois, le PVC et le métal galvanisé. Les colonnes peuvent
également être en béton.
Gazebo et autres structures similaires
a) Généralité
Ces constructions peuvent être utilisées sur 3 saisons, c'est-à-dire qu'elles ne sont pas isolées (aucune
matière isolante n'est utilisée dans leur composition) et ne sont pas munie d'un système de chauffage.
Ces constructions peuvent être fermées par des murs dans la mesure ou plus de 50 % de la surface des
murs est constituée d'ouvertures. Ces ouvertures peuvent être fermées par une moustiquaire, une toile ou
des fenêtres en verre ou en plastique.
b) Nombre
Un seul gazebo ou autre structure similaire est autorisé par terrain.
c) Implantation
Les gazebos ou autres structures similaires doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
1,5 mètre de toute ligne de terrain;
iii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire isolé.
d) Dimensions
La hauteur maximale de ces bâtiments est de 3,5 mètres.
e) Superficie
La superficie maximale autorisée par construction est de 32 mètres carrés.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Quais
a) Types et nombre autorisé
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-23
Ville de Mirabel
Seuls sont autorisés les quais fabriqués de plateformes flottantes et les quais sur pilotis ou sur pieds
tubulaires. Les pilotis doivent respecter un diamètre maximal de 0,15 mètre et être aménagé de façon à
permettre la libre circulation de l'eau.
Un seul quai est autorisé par terrain, à l'exception des usages suivants où plus d'un quai est autorisé.
Un seul quai est également permis pour un terrain vacant servant d'accès au lac ou à un cours d'eau pour
des propriétés non riveraines.
b) Implantation
Tout quai (incluant la passerelle) est autorisé dans la rive et sur le littoral, et ce, en bordure de terrains
riverains comportant une largeur minimale de 10 mètres, mesurée le long de la ligne des hautes eaux.
Tout quai (incluant la passerelle) doit être localisé à une distance minimale de 3 mètres d'une ligne latérale
de terrain et ne doit pas empiéter au-delà du prolongement imaginaire des lignes latérales du terrain riverain
en direction du lac ou du cours d'eau.
Dans le cas d'un quai installé dans un cours d'eau ou un lac, il ne doit en aucun cas gêner la circulation
nautique.
c) Forme
Un quai en forme de « U » ou créant un espace fermé est prohibé.
d) Matériaux
Tout quai doit être construit à partir de matériaux non polluants tels les matériaux composites, l'aluminium,
le bois non traité, le bois traité avec le cuivre alcalin quaternaire (CAQ) ou le cuivre d'azote (CBA) ou tout
autre traitement approuvé par Pêches et Océans Canada.
e) Entretien
Tout quai doit être entretenu régulièrement et, sans limiter la généralité de ce qui précède, un tel entretien
régulier doit comprendre le remplacement de toute pièce de bois ou tout autre matériau pourri ou dont
l'intégrité structurale est substantiellement diminuée, ainsi que l'application de peinture ou autre revêtement
imperméable et non polluant sur tout matériau dont le revêtement tend à s'écailler ou est devenu inadéquat.
SOUS-SECTION 3 - NORMES APPLICABLES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES
Antennes paraboliques ou antennes autres que paraboliques
a) Antenne parabolique
Les dispositions suivantes s'appliquent pour une antenne parabolique :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-24
Ville de Mirabel
i.
Il ne peut y avoir qu'une (1) seule antenne parabolique par bâtiment ;
ii.
L'antenne parabolique peut être installée sur le bâtiment principal ou accessoire ou directement
au sol ;
iii.
Toute antenne parabolique de plus de 60 centimètres de diamètre est prohibée sur un toit autre
qu'un toit plat;
iv.
La hauteur totale autorisée pour une antenne parabolique implantée sur un toit plat, mesurée
depuis le niveau du toit immédiatement en dessous, ne peut excéder 3 mètres, incluant la
structure qui supporte l'antenne;
v.
Toute antenne parabolique implantée ailleurs que sur un toit plat ne peut être implantée que
dans la marge arrière, à au moins 7,5 mètres de toute limite du terrain, et être obligatoirement
entourée d'une haie d'une hauteur au moins égale à celle de l'antenne;
vi.
la hauteur totale autorisée pour une telle antenne parabolique implantée dans la marge arrière,
mesurée depuis le niveau naturel du sol immédiatement en dessous et incluant la structure qui
supporte l'antenne, ne peut excéder la plus petite partie des deux dimensions suivantes :
a. 4,6 mètres ;
b. La hauteur du bâtiment principal.
vii.
Toute antenne parabolique située au sol doit respecter les distances minimales suivantes :
a. 2 mètres du bâtiment principal;
b. 4 mètres d'une ligne de terrain;
c. 1 mètre d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
viii.
Les endroits où l'installation d'une antenne parabolique est interdite sont :
a. Sur un balcon, une galerie, une véranda, un solarium ;
b. Sur une clôture, une haie, un arbre et des végétaux ;
c. Sur un lampadaire ou poteau d'un service public ou qui n'a pas été érigé à
cette fin ;
d. À un endroit bloquant, masquant ou dissimulant complètement ou en partie
une ouverture (porte, fenêtre) ou un détail architectural ou ornemental d'un
bâtiment (corniche, parapet, etc.) ;
b) Antenne autre que parabolique
Les dispositions suivantes s'appliquent pour une antenne autre que parabolique :
i.
Une seule antenne autre que parabolique est autorisée par terrain ;
ii.
Une antenne autre que parabolique est autorisée au sol ou sur la moitié arrière du toit du
bâtiment principal ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-25
Ville de Mirabel
iii.
Toute antenne autre que parabolique, située au sol, doit respecter les distances minimales
suivantes :
a. 2 mètres du bâtiment principal;
b. 4 mètres d'une ligne de terrain;
c. 1 mètre d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
iv.
Toute antenne autre que parabolique doit respecter les dimensions suivantes
a. Lorsqu'elle est installée au sol, sa hauteur maximale est fixée à 10 mètres,
calculée à partir du niveau du sol adjacent jusqu'à son point le plus élevé ;
b. Lorsqu'elle est posée sur le toit, sa hauteur maximale est fixée à 3 mètres,
calculée à partir du niveau du toit où elle repose jusqu'à son point le plus
élevé.
c) Enseignes sur les antennes
Sur l'ensemble du territoire de la ville, aucune enseigne, aucune affiche, aucun panneau réclame ne peut
être installé sur une antenne, à quelque hauteur que ce soit.
d) Lumières sur les antennes
Sur l'ensemble du territoire de la ville, aucune antenne ne peut comporter de lumières autres que les feux
de signalisation requis en vertu d'une loi ou d'un règlement.
Mâts et autres objets d'architecture du paysage
a) Nombre autorisé
Dans le cas des mâts pour drapeau, deux (2) mâts sont autorisés par terrain.
b) Implantation
Tout mât ou autre objet d'architecture du paysage doit être situé à une distance minimale de 1,5 mètre
d'une ligne de terrain.
c) Dimensions
Un mât pour drapeau doit respecter une hauteur maximale de 10 mètres, calculée à partir du niveau du sol
adjacent sans jamais excéder de plus de 3 mètres la hauteur du bâtiment principal.
d) Dispositions particulières relative aux drapeaux
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-26
Ville de Mirabel
Les dispositions relatives aux drapeaux sont spécifiées au chapitre relatif à l'affichage du présent
règlement.
Thermopompes, appareils de climatisation ou de réfrigération, génératrices et autres équipements
mécaniques similaires
a) Généralités
Une thermopompe, un appareil de climatisation ou de réfrigération, une génératrice ou un autre équipement
mécanique similaire fonctionnant à l'eau doit opérer en circuit fermé lorsque relié au réseau d'aqueduc
municipal ou lorsque l'eau est prise dans un lac ou un cours d'eau.
b) L'implantation d'une thermopompe est autorisée :
i.
Dans la cour avant à la condition qu'elle soit installée sous un balcon en béton et non visible
de la voie publique ;
ii.
Lorsqu'implantés dans une cour ou une cour latérale ou arrière, doivent être entourés, en tout
ou en partie, d'une clôture, d'une haie ou d'un écran végétal permanent de manière à ne pas
être visibles de la rue ;
iii.
Si une structure ou un autre élément permettant de dissimuler un équipement mécanique mural
est intégré à la façade du bâtiment par son volume, sa couleur et le choix des matériaux ;
iv.
Si une structure ou un autre élément permettant de dissimuler un équipement mécanique mural
peut être ajouré afin de permettre un bon fonctionnement de l'équipement mécanique ;
v.
Être implantés ou à une distance minimale de :
a. 3 mètres d'une ligne latérale ;
b. 3 mètres d'une ligne arrière.
c) Aménagement
Une thermopompe, un appareil de climatisation ou de réfrigération une génératrice ou un autre équipement
mécanique similaire, aménagé de façon permanente, doit être dissimulé par un aménagement paysager
ou un écran opaque, de façon à ne pas être visible de la rue ou du terrain contigu.
d) Exception
Les dispositions des alinéas b) et c) ne s'appliquent pas aux appareils de climatisation destinés à être
installés dans les fenêtres.
Malgré le paragraphe précédent, il est prohibé d'installer un appareil de climatisation destiné à être installé
dans les fenêtres sur une façade visible de la voie publique.
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, de bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou propane
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-27
Ville de Mirabel
a) Nombre autorisé
Il est permis un maximum d'un réservoir extérieur ou bonbonne extérieure de carburant liquide ou gazeux
par terrain.
Le 1er alinéa ne s'applique pas aux bonbonnes de carburant gazeux de moins de 13,6 kg.
b) Implantation
Tout réservoir ou bonbonne doit être à une distance minimale de 3 mètres d'une ligne latérale ou arrière
de terrain.
c) Aménagement paysager
Les réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, de bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou
propane ne doivent être visibles d'aucune voie de circulation. Un aménagement paysager ou une clôture
opaque ou une haie dense conforme aux dispositions du chapitre sur les clôtures et les haies du présent
règlement, doit les camoufler.
d) Capacité autorisée des bonbonnes ou réservoirs
Une bonbonne ou un réservoir de gaz naturel ou de propane pour une entreprise située à l'extérieur d'un
parc industriel ne peut contenir plus de 3 785 litres.
Une bonbonne ou un réservoir de gaz naturel ou de propane pour une entreprise située dans un parc
industriel ne peut contenir plus de 7 500 litres.
Un réservoir de carburant liquide pour le chauffage ne peut contenir plus de 1 200 litres, lorsqu'installés à
l'extérieur.
e) Interdiction
L'enfouissement de tout réservoir est interdit, sauf pour les usages de station-service (C8).
Remisage des bacs et conteneurs de matières résiduelles autres que semi-enfouis
a) Conteneur de matières résiduelles
Les conteneurs de matières résiduelles autres que semi-enfouis sont assujettis aux dispositions suivantes :
i.
Les conteneurs ne doivent pas être visibles de la voie publique ;
ii.
Les matières résiduelles doivent obligatoirement être dans des contenants ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-28
Ville de Mirabel
iii.
Les conteneurs doivent être situés dans un espace accessible par une allée de circulation
permettant le stationnement du camion durant l'opération d'enlèvement des matières
résiduelles ;
iv.
La hauteur maximale d'un conteneur mesurée à partir du sol ne doit pas excéder 2,5 mètres.
v.
À moins d'être remisé à l'intérieur d'un abri prévu à cette fin, le conteneur doit être localisé à
l'intérieur d'un enclos opaque entourant entièrement le conteneur conforme aux dispositions
suivantes :
a. Cet enclos doit être muni de portes permettant d'accéder au conteneur. La
porte d'un enclos pour conteneur doit, en tout temps, être maintenue fermée
lorsque le conteneur n'est pas utilisé;
b. La hauteur de l'enclos doit être au moins égale à celle du conteneur, sans
excéder 2,5 mètres de hauteur, pour qu'il ne soit pas visible de la rue ni d'un
terrain contigu situé sur la même rue;
c. L'enclos doit respecter une distance minimale suivante de 1 mètre d'une ligne
latérale ou arrière de terrain, de 1 mètre du bâtiment principal et de 1 mètre
d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou équipement
accessoire.
d. L'enclos doit être en bois traité ou de treillis en lattes de bois ou en lattes de
polychlorure de vinyle ou recouvert d'un autre matériau autorisé comme
parement pour un bâtiment principal.
b) Bac de matières résiduelles
Pour les bacs de matières résiduelles, un enclos visant à les camoufler de la rue peut être autorisé selon
les dispositions suivantes :
i.
Un seul enclos est autorisé par terrain ;
ii.
L'enclos peut être fermé sur trois côtes et muni d'un toit ;
iii.
La hauteur de l'enclos mesurée à partir du sol ne doit pas excéder 1,5 mètre de hauteur ;
iv.
L'enclos doit respecter une distance minimale de 1 mètre d'une ligne avant de terrain et 1 mètre
d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
v.
L'enclos doit être en bois traité ou recouvert d'un autre matériau autorisé comme parement
pour un bâtiment principal
c) Abris pour conteneurs
Un abri isolé ou attenant au bâtiment principal, pour le remisage des conteneurs de matières résiduelles,
autre que semi-enfouis, est autorisé comme bâtiment accessoire. Un tel abri est assujetti aux dispositions
suivantes :
i.
Un seul abri isolé ou attenant au bâtiment principal est autorisé par terrain ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-29
Ville de Mirabel
ii.
Un abri isolé doit respecter une distance minimale de 2 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
Un abri doit respecter une hauteur maximale de 4 mètres ;
iv.
Un abri doit respecter une superficie maximale de 12 mètre carrés ;
v.
Lorsqu'attenant au bâtiment principal, l'abri doit être placé à au moins 6 mètres en retrait de la
façade principale du bâtiment ;
vi.
Tout abri doit être assis sur une dalle en béton monolithique coulé sur place ;
vii.
L'abri doit entièrement ceinturer ledit conteneur. Toutefois, cet abri doit être muni de portes
permettant d'accéder au conteneur, laquelle doit, en tout temps, être maintenue fermée lorsque
le conteneur n'est pas utilisé.
Conteneur de matières résiduelles semi-enfoui
a) Généralités
Les conteneurs semi-enfouis de matières résiduelles sont assujettis aux dispositions suivantes :
i.
Ils doivent être situés dans un espace accessible par une allée de circulation permettant le
stationnement du camion durant l'opération d'enlèvement des matières résiduelles ;
ii.
La hauteur hors-sol du conteneur semi-enfoui, mesurée depuis le niveau du sol adjacent, ne
doit pas excéder 1,2 mètre.
b) Implantation
Un conteneur semi-enfoui de matières résiduelles doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
2 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
Aucune distance minimale n'est exigée entre le conteneur et la ligne de lot avant.
Installation servant à l'éclairage extérieur
a) Généralités
Une installation servant à l'éclairage extérieur ne peut projeter aucun rayon lumineux direct sur un terrain
contigu.
La lumière d'une installation servant à l'éclairage, de type mural ou sur poteau, devra être projetée vers le
sol.
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à l'éclairage sur des structures municipales.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-30
Ville de Mirabel
Éoliennes domestiques
a) Généralité
Les éoliennes domestiques, servant à des fins privées à l'usage exclusif de la propriété où elles sont
implantées et qui ne produisent pas d'électricité destinée à être vendue à Hydro-Québec et transportée sur
son réseau, sont autorisées à titre d'équipement accessoire seulement pour la propriété localisée dans une
zone rurale ou industrielle.
L'implantation d'une éolienne domestique est interdite sur les terrains dont la superficie est inférieure à 1
hectare.
Toute éolienne domestique doit être démantelée dans les 3 mois de la fin de son fonctionnement pour
lequel elle avait été érigée, soit la production d'énergie électrique à des fins domestiques et le terrain doit
être remis à l'état naturel.
Elle ne peut pas être implantée sur un toit ou attachée à un bâtiment principal.
Elle doit être installée selon les instructions d'un fabricant industriel ou, s'il s'agit d'un dispositif auto-
construit, elle doit être installée suivant les recommandations d'un ingénieur.
Aucun éclairage n'est autorisé sur une éolienne ou en direction de celle-ci.
Tout raccordement au système électrique d'un bâtiment doit être fait par un maître-électricien.
L'éolienne ne devra pas générer de bruit supérieur à 50 dBA leg 24 h mesuré à la limite de la propriété.
b) Nombre autorisé
Une seule éolienne domestique est permise par terrain.
c) Implantation
Toute éolienne domestique doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
1,5 fois sa hauteur totale par rapport à tout bâtiment, toute piscine ou tout fil électrique aérien ;
ii.
30 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
45 mètres d'un bâtiment principal situé sur un terrain autre que celui où est localisée l'éolienne
domestique ;
iv.
30 mètres d'un site de paysage sensible.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-31
Ville de Mirabel
d) Hauteur
La hauteur maximale d'une éolienne domestique, mesurée à partir du sol jusqu'au point le plus haut d'une
pâle à son apogée, ne doit pas excéder 15 mètres.
Capteurs énergétiques et accumulateurs d'énergie
a) Généralité
Les capteurs énergétiques autres que les éoliennes domestiques et les accumulateurs d'énergie, servant
à des fins privées à l'usage exclusif de la propriété où ils sont implantés, sont autorisés à titre d'équipement
accessoire.
b) Nombre autorisé
Un capteur énergétique et un accumulateur d'énergie sont permis par terrain.
c) Implantation
Tout capteur énergétique et/ou accumulateur d'énergie est autorisé, sans faire saillie de plus de 0,5 mètre
du toit :
i.
Sur la toiture du bâtiment principal ;
ii.
Sur la toiture d'une construction accessoire.
Tout capteur énergétique et/ou accumulateur d'énergie doit être situé à une distance minimale de 5 mètres
d'une ligne de terrain lorsqu'installé au sol ou sur le mur d'un bâtiment.
d) Dimensions
La hauteur maximale d'un capteur énergétique et/ou accumulateur d'énergie installé au sol, mesurée à
partir du sol jusqu'au point le plus haut du capteur, ne doit pas excéder 4,5 mètres.
Appareils de chauffage extérieurs à combustion solide
Les appareils de chauffage extérieurs à combustion solide sont assujettis au respect des dispositions
suivantes :
i.
L'installation est autorisée seulement sur les terrains de plus de 5 000 mètres carrés ;
ii.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être situé à une distance minimale de 100 mètres de
tout bâtiment de nature résidentielle et commerciale, excluant celui de la propriété visée ;
iii.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être situé à une distance minimale de 15 mètres de
toute limite de propriété ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-32
Ville de Mirabel
iv.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être muni d'une cheminée d'une hauteur minimale de
5 mètres ;
v.
Les déchets et autres matières résidentielles autres que les résidus du bois ou leurs dérivés
ne peuvent servir de matériaux combustibles ;
vi.
L'installation doit être de type Phase 2 EPA, correspondant à une émission inférieure à
0,32 livre de particules fines par million de BTU de chaleur produite (1 lb/MMBTU).
Le présent article s'applique sous réserve, notamment, du règlement de nuisances de la Ville, lequel a
préséance sur le présent règlement. Ainsi, l'utilisation d'un appareil de chauffage extérieur à combustible
solide doit, en tout temps, être conforme à tout autre règlement fédéral, provincial ou municipal, et ne causer
aucun préjudice à autrui.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-33
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS TEMPORAIRES ET SAISONNIERS
Conteneur temporaire portatif de type mini-entrepôt
L'entreposage temporaire d'un mini-entrepôt portatif sous forme de cube ou de petit conteneur fermé est
autorisé pour une période maximale d'un mois.
Un permis doit être en vigueur pour des travaux touchant l'intérieur du bâtiment durant la période d'un mois
pendant laquelle le mini-entrepôt portatif est entreposé sur le terrain.
Abri d'auto temporaire
a) Généralité
Les abris d'autos temporaires sont autorisés à titre de construction saisonnière à toutes les classes d'usage
du groupe « Industriel (I) ».
b) Endroit autorisé
Un abri d'autos temporaire pour un usage du groupe « Communautaire et public (P) » doit être installé dans
une marge avant, latérale ou arrière.
c) Nombre autorisé
Le nombre maximum d'abris d'autos temporaires autorisé est prévu au tableau suivant :
NOMBRE MAXIMUM
D'ABRIS D'AUTOS TEMPORAIRES
LARGEUR DU TERRAIN
1
Moins de 17 mètres
2
Entre 17 mètres et 50 mètres
3
Plus de 50 mètres
d) Implantation
Ils ne peuvent être installés à moins de 1 mètre du trottoir ou 1,2 mètre du pavage de la rue s'il n'y a pas
de trottoir. De plus, ils ne peuvent être situés à moins de 1 mètre de toute borne-fontaine ;
L'implantation des abris d'autos temporaires doit respecter une marge latérale d'au moins 0,5 mètre de la
limite de la propriété sur laquelle il est implanté.
e) Dimension
Tout abri d'autos temporaire doit respecter une hauteur maximale de 3,5 mètres.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-34
Ville de Mirabel
f) Période d'autorisation
L'installation d'un abri d'autos temporaire est autorisée entre le 15 octobre d'une année et le 1er mai de
l'année suivante. À l'issue de cette période, tout élément d'un abri d'autos temporaire doit être enlevé.
g) Matériaux
Les matériaux autorisés pour les abris d'autos temporaires sont le métal pour la charpente et les toiles
imperméabilisées translucides ou de tissus de polyéthylène tissé et laminé pour le revêtement, lequel doit
recouvrir entièrement la charpente.
h) Environnement
Un abri d'autos temporaire doit être propre, bien entretenu et ne présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée, qu'il s'agisse de la charpente ou de la toile qui le recouvre.
i) Dispositions diverses
Seuls les abris d'autos temporaires de fabrication reconnue et certifiée sont autorisés.
Un abri d'autos temporaire ne doit servir qu'à des fins de stationnement de véhicules automobiles au cours
de la période autorisée à cet effet, et ne doit pas servir à des fins d'entreposage.
Tambours et autres abris d'hiver temporaires similaires
a) Endroit autorisé
L'installation de tambours ou autres abris d'hiver temporaires similaires n'est autorisée que sur un perron
ou une galerie ou à proximité immédiate d'une entrée du bâtiment principal.
b) Implantation
Un tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire doit être situé à une distance minimale de :
i.
1,5 mètre d'une ligne de terrain avant;
ii.
0,75 mètre d'une ligne de terrain latérale ou arrière.
c) Dimensions
La hauteur maximale d'un tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire ne doit pas excéder le premier
étage du bâtiment principal.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-35
Ville de Mirabel
d) Période d'autorisation
L'installation d'un tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire est autorisé entre le 15 octobre d'une année
et le 1er mai de l'année suivante. À l'issue de cette période, tout élément d'un tambour ou tout autre abri
d'hiver temporaire doit être enlevé.
e) Architecture
La charpente des tambours ou autres abris d'hiver temporaires doit être uniquement composée de métal
ou de bois.
Le revêtement des tambours ou tous autres abris d'hiver temporaires doit être composé soit de polyéthylène
tissé et laminé, de vitre, de plexiglas, ou, dans le cas d'un tambour seulement, de panneaux de bois peint
ou traité.
Les plastiques et les polyéthylènes non tissés et non laminés sont spécifiquement prohibés.
f) Environnement
Tout tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire doit être propre, bien entretenu et ne présenter aucune
pièce délabrée ou démantelée.
g) Utilisation
Tout tambour ou tout autre abri d'hiver temporaire doit servir à la protection contre les intempéries des
entrées du bâtiment principal et ne doit pas servir à des fins d'entreposage.
Chapiteaux temporaires
a) Généralité
Les chapiteaux sont autorisés à titre de construction temporaire.
b) Nombre autorisé
Un seul chapiteau est autorisé par terrain
c) Implantation
Ils doivent respecter une marge de 2 mètres d'une voie de circulation et de toute ligne de terrain;
Dans tous les cas, ils doivent aussi être à un minimum de 3 mètres du bâtiment principal et de tout bâtiment
et/ou construction accessoires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-36
Ville de Mirabel
d) Autres conditions
Le site ne nécessite pas de transformation substantielle et est pourvu des installations et des services
nécessaires à l'événement;
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions du chapitre relatif à l'aménagement et à l'utilisation des
espaces extérieurs du présent règlement doit, en tout temps, être préservé dans le cas où une tente ou un
chapiteau est installé sur un terrain de coin;
L'installation et l'occupation d'une tente ou d'un chapiteau ne doit, en aucun cas, avoir pour effet d'obstruer
une allée d'accès, une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne à mobilité réduite;
L'installation d'une tente ou d'un chapiteau dans une aire de stationnement n'est en conséquence autorisée
que dans la portion de cases de stationnement excédant les exigences énoncées au chapitre relatif à la
classification des usages quant au ratio de cases de stationnement exigées.
À l'expiration de la période d'autorisation, le chapiteau doit être enlevé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-37
Ville de Mirabel
8.3.
SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
SOUS-SECTION 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Généralités
Les usages complémentaires aux classes d'usages du groupe « Industrie (I) » sont assujettis aux
dispositions générales suivantes :
i.
À moins d'indication contraire, l'établissement peut contenir un ou plusieurs usages
complémentaires ;
ii.
À moins d'indication contraire, un usage complémentaire ne doit donner lieu à aucun
entreposage extérieur ;
iii.
À moins d'indication contraire, la superficie de plancher occupée par un usage complémentaire
ou la superficie de plancher occupée par l'ensemble des usages complémentaires, s'il y en a
plus d'un, doit être inférieure à la superficie totale de plancher occupée par l'usage principal ;
iv.
Les dispositions relatives aux stationnements s'appliquent à l'usage complémentaire ;
v.
Aucune forme d'affichage extérieur n'est autorisée pour un usage complémentaire.
vi.
L'usage complémentaire doit suivre les mêmes heures d'ouverture que l'usage principal ;
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Usage de la même classe d'usages
Un usage du groupe d'usage « Industrie (I) » autorisé au tableau des dispositions spécifiques est autorisé
comme usage complémentaire à usage principal industriel. Dans ce cas, aucune restriction ne s'applique
à la superficie de plancher occupée par l'usage complémentaire.
Usages complémentaires autorisés à tout usage du groupe « Industrie (I) »
Les usages complémentaires suivants sont autorisés, de manière limitative, comme usage complémentaire
à tout usage principal du groupe « Industrie (I) » :
i.
Administration et gestion des affaires reliées à l'usage principal ;
ii.
Cafétéria ou autres services de restauration, service de garderie, gymnase et autres
installations pour les sports, infirmerie, conditionnellement à ce qu'ils soient à l'usage exclusif
des employés de l'établissement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-38
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 2 - DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
Salle de montre et espace de vente au détail ou en gros
Une salle de montre ou un espace de vente au détail ou en gros de produits reliés à l'usage principal est
autorisé comme usage complémentaire à un usage principal faisant partie des classes d'usages « Industrie
légère (I1) », « Industrie lourde (I2) » et « Industrie extractive (I3) », pourvu que la superficie totale de
plancher occupée par l'usage complémentaire ne soit pas supérieure à 25 % de la superficie totale de
plancher de l'établissement et sans excéder 300 mètres carrés.
Entretien, réparation ou desserte en carburant
L'entretien, la réparation ou la desserte en carburant d'un équipement, d'une machinerie ou d'un véhicule
nécessaire au fonctionnement exclusif de l'usage principal est autorisé comme usage complémentaire à
un usage principal faisant partie des classes d'usages « Industrie légère (I1) », « Industrie lourde (I2) » et
« Industrie extractive (I3) ».
Événements promotionnels
a) Généralités
Les événements promotionnels sont autorisés à titre d'usage complémentaire temporaire. L'installation d'un
chapiteau temporaire est autorisée durant la période que dure l'événement promotionnel.
La tenue d'un événement promotionnel n'est autorisée que dans les cas suivants :
i.
Pour l'ouverture d'une nouvelle industrie ;
ii.
Dans le cadre d'un changement de raison sociale ou de propriétaire(s) ;
iii.
Lors d'une vente ou d'une promotion ;
iv.
Lors de tout évènement spécial organisé par l'entreprise.
L'événement promotionnel doit être tenu par l'industrie et doit être relié à l'activité industrielle exploitée.
b) Implantation
L'aire utilisée pour la tenue d'un événement promotionnel doit être située à une distance minimale de
1 mètre de toute ligne de terrain.
c) Période d'autorisation et nombre autorisé
La durée maximale autorisée pour un événement promotionnel est fixée à 5 jours consécutifs, et ce, 1 fois
par année civile. Le nombre de journées autorisées pour la tenue d'un événement promotionnel n'est pas
cumulable.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-39
Ville de Mirabel
d) Sécurité
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions du chapitre relatif à l'aménagement des terrains doit, en
tout temps, être préservé dans le cas où un événement promotionnel est tenu sur un terrain de coin.
La tenue d'un événement promotionnel ne doit, en aucun cas, avoir pour effet d'obstruer une allée d'accès,
une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne à mobilité réduite.
e) Dispositions diverses
Le nombre minimal requis de cases de stationnement doit être maintenu en tout temps. La tenue d'un
événement promotionnel dans une aire de stationnement n'est en conséquence autorisée que dans la
portion de cases de stationnement excédant les exigences énoncées au chapitre relatif à la classification
des usages quant au ratio de cases de stationnement exigées.
L'installation d'une enseigne temporaire annonçant la tenue d'un événement promotionnel est autorisée
aux conditions énoncées à cet effet au chapitre relatif à l'affichage du présent règlement.
La tenue d'une foire, d'un parc d'amusement et autres activités de même nature dans le cadre d'un
événement promotionnel est strictement prohibée.
Tout élément installé dans le cadre de la tenue d'un événement promotionnel doit, à l'issue de la période
d'autorisation, être retiré.
À l'issue de la tenue d'un événement promotionnel, le site doit être nettoyé si nécessaire et remis en bon
état dans un délai de 48 heures suivant la fin de l'événement.
SOUS-SECTION 3 - USAGE COMPLÉMENTAIRE À L'USAGE « INDUSTRIE DES BOISSONS ALCOOLISÉES, DE LA BIÈRE
ET DU VIN (I1-07-02) »
Est autorisé comme usage complémentaire à l'usage « Industrie des boissons alcoolisées, de la bière et
du vin (I1-07-02) », les usages suivants :
i.
Vente au détail de boissons alcoolisées (C1-08-01) ;
ii.
Bar et taverne sans spectacle (C11-01-01).
Les usages complémentaires doivent être localisée à l'intérieur du bâtiment principal et la superficie de
plancher de l'espace qui leur est réservé ne doit pas excéder 40 % de la superficie totale de plancher de
l'établissement principal.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-40
Ville de Mirabel
8.4.
SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT HORS RUE
SOUS-SECTION 1 - OBLIGATIONS
Nécessité et maintien d'un espace de stationnement hors rue
a) Généralités
Aucun usage ou bâtiment ne peut être autorisé à moins que n'aient été prévues des cases de stationnement
hors rue en nombre suffisant pour l'usage faisant l'objet de la demande. Cette exigence s'applique tant à
une modification ou un agrandissement d'usage qu'à un nouvel usage. De plus, l'usage ne peut débuter
avant que les cases de stationnement requises ne soient utilisables.
Les exigences de stationnement établies par le présent règlement ont un caractère obligatoire continu et
prévalent tant et aussi longtemps que l'usage qu'elles desservent demeure en existence et que l'occupation
qu'on en fait requiert des cases de stationnement en vertu des dispositions du présent règlement. Il est
donc prohibé de supprimer de quelque façon que ce soit des cases de stationnement requises par le
présent règlement. Il est aussi prohibé pour toute personne, physique ou morale, d'occuper, sans satisfaire
aux exigences de cet article, un bâtiment ou un terrain qui, à cause d'une modification qui lui aurait été
apportée ou d'un morcellement de terrain, ne possède plus les espaces de stationnement requis.
b) Emplacement du stationnement
Le stationnement doit être situé sur le même terrain que l'usage pour lequel il est requis, ou sur un terrain
situé à moins de 150 mètres de celui-ci et dans une zone permettant le même usage.
Lorsque les cases de stationnement requises pour un usage sont, en tout ou en partie, situées dans
l'espace de stationnement hors rue d'un terrain adjacent, le maintien et le droit d'utilisation de l'espace de
stationnement hors rue du terrain adjacent utilisé doivent être garantis par une servitude réelle publiée dont
la Ville de Mirabel doit être partie prenante.
c) Utilisation d'un espace de stationnement hors rue et d'un accès
Le stationnement hors rue des véhicules doit s'effectuer dans les cases de stationnement prévues à cette
fin.
Un espace de stationnement hors rue doit être utilisé exclusivement pour y stationner un véhicule
immatriculé et en état de fonctionnement. Il est interdit d'utiliser un espace de stationnement hors rue pour
entretenir ou réparer un véhicule, sauf dans le cas d'une réparation mineure ou urgente.
Un accès au terrain, une allée d'accès ou une allée de circulation ne doit servir qu'à la circulation des
véhicules.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-41
Ville de Mirabel
L'entassement de la neige à l'intérieur d'un espace de stationnement hors rue ne doit pas avoir pour effet
de réduire le nombre de cases de stationnement disponibles en deçà du nombre minimum de cases prescrit
au présent règlement.
d) Stationnement commun
Un espace de stationnement hors rue et les allées d'accès qui le desserve peuvent être utilisés en commun
pour desservir plusieurs usages situés sur le même terrain ou sur deux terrains adjacents selon les
dispositions suivantes :
i.
Les deux terrains adjacents desservis par des espaces de stationnement hors rue mis en
commun sont situés dans la même zone ou dans des zones où les usages desservis sont
autorisés ;
ii.
Les espaces de stationnement hors rue peuvent chevaucher la ligne de terrain mitoyenne aux
deux terrains adjacents de telle sorte qu'aucune distance n'est requise d'une ligne mitoyenne
de terrain pour l'espace de stationnement hors rue mis en commun ;
iii.
Des espaces de stationnement hors rues mis en commun et aménagés en continuité sur des
terrains adjacents doivent être considérés comme un seul espace de stationnement hors rue
pour l'application des dispositions du présent chapitre ;
iv.
Lorsque les cases de stationnement requises pour un usage sont, en tout ou en partie, situées
dans l'espace de stationnement hors rue du terrain adjacent, le maintien et le droit d'utilisation
de l'espace de stationnement hors rue du terrain adjacent utilisé en commun doivent être
garantis par une servitude réelle publiée ;
v.
Un accès au terrain ou une allée d'accès peut être utilisé en commun pour desservir des
espaces de stationnement hors rue sur des terrains adjacents, dans la mesure où les terrains
desservis par cet accès au terrain et cette allée d'accès partagés sont occupés par le même
groupe d'usages ou sont projetés d'être occupés par le même groupe d'usage lorsqu'il s'agit
de terrains vacants. Une servitude réelle publiée doit garantir l'usage en commun de l'accès
au terrain et de l'allée d'accès.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-42
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 2 - DIMENSIONS DES ESPACES DE STATIONNEMENT HORS RUE ET DE LEUR ACCÈS
Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation
Une case de stationnement hors rue doit avoir une largeur minimale de 2,5 mètres et une longueur minimale
de 5,5 mètres.
Tout espace de stationnement hors rue comprenant des allées de circulation doit avoir des cases de
stationnement et des allées de circulation ayant les dimensions minimales indiquées au tableau et au
croquis suivant :
ANGLE DES
CASES DE
STATIONNEMENT
LARGEUR DE L'ALLÉE DE
CIRCULATION ENTRE LES CASES
LARGEUR DE LA CASE
LONGUEUR DE
LA CASE
SENS UNIQUE
DOUBLE SENS
0°
3,5 m
6 m
2,5 m1
6,5 m
30°
4 m
6 m
4 m
5,5 m
45°
4,5 m
6 m
4 m
5,5 m
60°
5 m
6 m
4 m
5,5 m
90°
6 m
6 m
2,5 m1
5,5 m
1 Lorsque requise, la largeur minimale d'une case de stationnement pour personne handicapée ou à
mobilité réduite est de 3,7 mètres.
Illustration 8.5 - Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation
Largeur d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès
Pour les usages industriels, la largeur maximale d'un accès au terrain et d'une allée d'accès est de 12
mètres. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-43
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 3 - AMÉNAGEMENT DES ESPACES DE STATIONNEMENT HORS RUE
Localisation des espaces de stationnement hors rue
Un espace de stationnement hors rue doit communiquer directement avec une allée d'accès ou une rue.
Un espace de stationnement hors rue est autorisé dans la cour avant, latérale ou arrière.
Aucun espace de stationnement hors rue ne peut être localisé à l'intérieur d'un triangle de visibilité.
À moins d'indication contraire au tableau des dispositions spécifiques, un espace de stationnement payant
hors rue est autorisé seulement lorsqu'il est situé entièrement à l'intérieur d'un bâtiment principal.
Aménagement d'un espace de stationnement hors rue
Tout espace de stationnement hors rue doit être aménagé avec des allées d'accès et des allées de
circulation de telle sorte que toutes les manœuvres s'effectuent à l'intérieur de l'espace de stationnement
hors rue et que les véhicules puissent y entrer et en sortir en marche avant, sans nécessiter le déplacement
d'autres véhicules.
Les surfaces d'un espace de stationnement hors rue à l'extérieur du périmètre d'urbanisation identifié au
plan de de l'annexe C du présent règlement doivent être recouvertes de gravier, de pierre concassée,
d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre, de paves alvéolés ou d'un autre revêtement
agrégé à surface dure.
Les surfaces des espaces de stationnement hors rue localisés à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
identifié au plan de l'annexe C du présent règlement doivent être recouvertes d'asphalte, de béton, de
pavés de béton, de pavés de pierre, de paves alvéolés ou de tout autre matériau du même genre.
Un espace de stationnement hors rue comptant 6 cases de stationnement ou plus et localisé à l'intérieur
du périmètre d'urbanisation doit être entouré de façon continue de bordures de béton coulé sur place, de
bordures de béton préfabriquées ou de murets. Ces bordures et murets doivent dépasser le revêtement
d'au moins quinze (15) centimètres et être ancrés au sol de façon à éviter leur déplacement ou leur
détérioration. La bordure peut être interrompue, sur une largeur maximale de 1 mètre pour permettre l'accès
aux piétons ou pour l'aménagement d'un système de drainage de surface de l'espace de stationnement
hors rue.
Chacune des cases d'un espace de stationnement hors rue de 6 cases et plus, localisé à l'intérieur du
périmètre d'urbanisation identifié au plan de l'annexe C du présent règlement, doit être délimitée par une
ligne peinte sur le revêtement.
Les pentes longitudinales et transversales des espaces de stationnement hors rue ne doivent pas être
inférieures à 0,5 % ou supérieures à 5 %.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-44
Ville de Mirabel
Surlargeur de manœuvre
Toute allée de circulation donnant sur un espace de stationnement hors rue se terminant en cul-de-sac doit
comporter une surlargeur de manœuvre conforme aux normes suivantes :
i.
La profondeur minimale requise est fixée à 1,2 mètre ;
ii.
La largeur de la surlargeur de manœuvre doit correspondre à la largeur de l'allée de
circulation ;
iii.
Une surlargeur de manœuvre ne peut, en aucun cas, être considérée comme une case de
stationnement.
Illustration 8.6 - Surlargeur de manœuvre
Ilot de verdure
Un espace de stationnement hors rue extérieur comportant 40 cases ou plus doit être aménagé de façon
à ce que toute série de 20 cases de stationnement adjacentes soit isolée par un îlot de verdure conforme
aux dispositions suivantes :
i.
Un îlot de verdure doit respecter les dimensions suivantes :
a. Une largeur minimale de 2,5 mètres ;
b. Une superficie minimale de 25 mètre carrés pour les cases aménagées en
rang double, soit dos à dos ;
c. Une superficie minimale de 13 mètres carrés pour les cases aménagées en
rang simple.
ii.
Un îlot de verdure doit être gazonné ou ensemencé et être aménagé par une plantation
d'arbustes ou de végétation, et comprendre la plantation d'au moins un arbre par 15 mètres
carrés ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-45
Ville de Mirabel
iii.
Un îlot de verdure doit être entouré de façon continue de bordures de béton coulé sur place,
de bordures de béton préfabriquées ou de murets. Ces bordures et murets doivent dépasser
le revêtement d'au moins quinze (15) centimètres, être ancrés au sol de façon à éviter leur
déplacement ou leur détérioration ;
iv.
Un îlot de verdure peut comprendre une allée de circulation pour piétons d'une largeur
maximale de 90 centimètres ;
v.
Un îlot de verdure peut servir à l'aménagement de mesures relatives au drainage des eaux de
ruissellement de l'espace de stationnement hors rue qui impliquent un aménagement végétal,
telles un jardin de pluie (aire de biorétention), une bande filtrante végétalisée ou autre mesure
de rétention végétalisée similaire ;
vi.
Un îlot de verdure doit être aménagé conformément à l'une ou l'autre des propositions
suivantes :
Illustration 8.7 - Ilot de verdure
PROPOSITION A
PROPOSITION B
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-46
Ville de Mirabel
PROPOSITION C
Éclairage des espaces de stationnement hors rue
Tout espace de stationnement hors rue de 40 cases et plus doit être pourvu d'un système d'éclairage
respectant les dispositions suivantes :
i.
Une installation servant à l'éclairage extérieur ne peut projeter aucun rayon lumineux direct sur
un terrain contigu ;
ii.
La lumière d'une installation servant à l'éclairage doit être projetée vers le sol ;
iii.
Les conduits du système d'éclairage d'un système d'éclairage sur poteau doivent être
souterrains ;
iv.
La hauteur maximale d'un système d'éclairage sur poteau mesurée à partir du sol est fixée à
9,15 mètres. Lorsqu'apposé sur le mur d'un bâtiment, le système d'éclairage ne doit pas
excéder la hauteur du mur sur lequel il est fixé.
Espace de stationnement intérieur
Tout espace de stationnement intérieur comptant 5 cases de stationnement et plus est assujetti au respect
des dispositions suivantes :
i.
Le sens de la circulation et les cases de stationnement doivent être indiqués par une ligne
peinte au sol ;
ii.
Tout espace de stationnement intérieur est assujetti au respect de toute disposition relative
aux dimensions des cases et des allées de circulation de la présente section.
Localisation d'un accès au terrain et d'une allée d'accès
Une allée d'accès est autorisée dans la cour avant, latérale ou arrière.
Dans le cas d'un terrain situé à une intersection, aucun accès ne peut être situé à moins de 6 mètres du
point d'intersection (imaginaire dans le cas d'un arrondi) des lignes d'emprise des rues.
La distance minimale entre 2 accès au terrain situés sur le même terrain est de 6 mètres. La distance doit
être mesurée à partir de la limite de la partie carrossable de l'accès au terrain.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-47
Ville de Mirabel
Toutefois, un accès au terrain peut être mitoyen à la condition qu'un acte de servitude garantissant la
permanence de cet accès mitoyen soit ratifié devant notaire et dûment enregistré. Une copie de cet acte
doit être remise au fonctionnaire désigné.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Aménagement d'un accès ou d'une allée d'accès
Tout accès et toute allée d'accès doivent être aménagés et entretenus selon les dispositions suivantes,
sous réserve des dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres du présent règlement :
i.
Les surfaces d'un accès et d'une allée d'accès d'un espace de stationnement hors rue à
l'extérieur du périmètre d'urbanisation doivent être recouvertes de gravier, de pierre
concassée, d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre ou d'un autre
revêtement agrégé à surface dure ;
ii.
Les surfaces d'un accès et d'une allée d'accès des espaces de stationnement hors rue à
l'intérieur du périmètre d'urbanisation doivent être recouvertes d'asphalte, de béton, de pavés
de béton ou de pavés de pierre ;
iii.
Un accès au terrain ou une allée d'accès doit être situé à une distance minimale de 1 mètre
des murs latéraux et arrière d'un bâtiment principal.
Aménagement d'un accès en demi-cercle
L'accès en demi-cercle est autorisé si les conditions suivantes sont respectées :
i.
La marge de recul avant du bâtiment principal doit être d'au moins 9 mètres ;
ii.
L'accès en demi-cercle est uniquement autorisé en cour avant ;
iii.
La distance entre les accès doit être d'au moins 6 mètres ;
iv.
L'espace compris entre les accès doit être végétalisé par une bande gazonnée ou autrement
paysagée ;
v.
La partie de l'accès en demi-cercle parallèle à la voie publique doit être à au moins 4 mètres
de la ligne de rue ;
vi.
La largeur de l'allée doit être d'au moins 3,50 mètres et au plus 12 mètres ;
vii.
La distance minimale entre un accès en demi-cercle et le bâtiment principal est fixée à 2
mètres.
Portails d'entrée
a) Dispositions relatives aux portails d'entrée pour un accès véhiculaire
Les portails d'entrée pour une allée d'accès sont autorisés, à titre de construction accessoire.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-48
Ville de Mirabel
b) Nombre autorisé
Un seul portail d'entrée pour une allée d'accès est autorisé par terrain. Dans le cas d'un terrain adjacent à
plus d'une rue, il est autorisé un portail par rue.
c) Implantation
Tout portail d'entrée pour une allée d'accès doit être situé à une distance minimale de 1 mètre de toute
ligne de terrain.
d) Dimensions
Un portail d'entrée installé au-dessus d'une allée d'accès doit avoir une hauteur maximale de 2 mètres.
Lorsque la propriété ne comporte aucun autre passage permettant l'accès à un véhicule incendie que l'allée
au-dessus de laquelle est prévu le portail, une hauteur minimale de 4,1 mètres et maximale de 5 mètres,
calculée entre la surface de roulement et la partie la plus basse du portail est prescrite. Une hauteur
minimale de 4,1 mètres et maximale de 5 mètres sont prescrites pour un portail d'entrée installé au-dessus
d'une allée d'accès desservant plus d'un bâtiment principal.
La largeur minimale prescrite d'un portail d'entrée correspond à la largeur minimale de l'allée d'accès avec
0,61 mètre en surplus, de chaque côté de l'emprise prescrite de celle-ci. La largeur maximale est de 7,8
mètres.
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé
Il est permis l'installation de câble ou de chaine à l'entrée des terrains privés afin d'en restreindre l'accès.
L'installation de fanions de sécurité de couleur réfléchissante sur chacun des câbles ou des chaîne est
obligatoire afin d'assurer leur visibilité à tout moment.
Pente d'un accès et d'une allée d'accès
La pente longitudinale maximale d'un accès au terrain est de 12 %.
La pente longitudinale pour toute allée d'accès ne peut être supérieure à 12 %, sauf pour une longueur
maximale de 30 mètres où elle pourra atteindre 13,5 %, pourvu que cette pente soit immédiatement
précédée, en amont et en aval, d'une pente d'un maximum de 5 % sur une distance d'au moins 15 mètres.
Aires de chargement et de déchargement
Les aires ou espaces de chargement et de déchargement ainsi que son tablier de manœuvre doivent être
situés sur le même terrain que l'usage desservi. Ainsi, toute manœuvre d'un véhicule accédant ou sortant
d'un espace ou d'une aire de chargement ou de déchargement doit être exécutée hors rue. Cet espace ou
aire doit être accessible en tout temps.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-49
Ville de Mirabel
Toute aire destinée au stationnement des véhicules de transport et à leurs manœuvres pour fins de
chargement et de déchargement doit être pavée, asphaltée ou bétonnée, y compris ses accès si elle est
située à l'intérieur d'un périmètre urbain. Toute aire destinée au stationnement des véhicules de transport
et à leurs manœuvres pour fins de chargement et de déchargement située à l'extérieur du périmètre
d'urbanisation doit être recouverte de gravier, de pierre concassée, d'asphalte, de béton, de pavé de béton,
de pavé de pierre ou d'un autre revêtement agrégé à surface dure.
Si l'aire destinée au stationnement des véhicules de transport et à leurs manœuvres pour fins de
chargement et de déchargement située à l'intérieur du périmètre urbain a une superficie de plus de 400
mètres carrés, elle doit être drainée à l'aide d'un système de drainage raccordé à l'égout pluvial, là où il y
en a un.
Les quais de chargement et de déchargement ne peuvent pas être visibles de l'emprise de la rue Charles
et de l'autoroute 15. Ailleurs, ils peuvent être visibles de la voie publique à la condition qu'ils soient situés
à au moins 30 mètres de la limite de l'emprise de toute voie publique. Si cette distance minimale ne peut
être observée, une bande de terrain d'une largeur minimale de trois (3) mètres ou un muret d'une hauteur
minimale de 2,5 mètres couvrant la totalité des quais doit être aménagée entre cette aire et toute limite de
terrain de façon à ce que les quais de chargement et de déchargement ne soient pas visibles de la voie
publique.
Nonobstant les dispositions des alinéas précédents, lorsqu'un usage qui existait au moment de l'entrée en
vigueur du présent règlement, qu'il ne dispose pas des espaces de chargement et de déchargement requis
en vertu du présent règlement et qu'il est remplacé par un autre usage, l'absence de tels espaces de
chargement et de déchargement est considérée comme droit acquis si l'espace disponible ne permet pas
l'aménagement de tels espaces
Utilisation d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès
Un accès au terrain ou une allée d'accès ne peut être utilisé pour le stationnement ou le remisage d'un
véhicule ou d'une remorque.
Délai de réalisation et entretien des espaces de stationnement hors rue
Les espaces de stationnement hors rue doivent être construits et aménagés en même temps que sont
réalisés les travaux sur le bâtiment principal ou que le changement d'usage. Toutefois, lorsque les
conditions climatiques empêchent la construction ou l'aménagement immédiat des espaces de
stationnement hors rue, l'occupation du bâtiment peut être autorisée pourvu que les travaux de construction
et d'aménagement des espaces de stationnement hors rue soient complétés dans un délai de douze (12)
mois suivant l'occupation du bâtiment.
Dans un nouveau secteur, dans le cas où les travaux relatifs aux bordures et l'asphaltage de la rue ne
seraient pas encore complétés, et que le délai mentionné au paragraphe précédent est expiré, les travaux
d'aménagement pourront être repoussés. Dans ce cas, les travaux d'aménagement des espaces de
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-50
Ville de Mirabel
stationnement hors rue doivent être complétés au maximum soixante (60) jours après que le pavage de la
rue ait été effectué.
Un espace de stationnement hors rue, ses accès et ses allées d'accès doivent être bien entretenus.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-51
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 4 - NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT HORS RUE ET LEUR ACCÈS
Nombre minimum de cases de stationnement hors rue
Le nombre minimal de cases de stationnement requis pour un usage du groupe « Industrie (I) » est établi
au chapitre 4 relatif à la classification des usages du présent règlement et doit être calculé en fonction de
la superficie de plancher du ou des bâtiments principaux.
Calcul du nombre de cases de stationnement hors rue
Le calcul du nombre minimal de cases de stationnement exigé au présent règlement doit se faire en
respectant les dispositions suivantes :
i.
Lors du calcul du nombre minimum de cases de stationnement requis dans ce règlement, toute
fraction égale ou supérieure à une demie doit être considérée comme une case supplémentaire
;
ii.
Lorsqu'il y a présence d'un garage privé, attaché ou non, il peut être considéré comme abritant
une case de stationnement comprise dans le calcul du nombre minimum de cases de
stationnement requis ;
iii.
À moins d'indication contraire, lorsque le calcul du nombre de cases de stationnement est établi
en fonction d'une superficie donnée, cette superficie est la superficie de plancher de l'usage
desservi, à l'exception de la superficie de plancher occupée par une salle mécanique ou par
d'autres espaces similaires ou par des espaces occupés strictement à des fins d'entreposage
pour l'usage exclusif de l'établissement ;
iv.
À moins d'indication contraire, lorsqu'un bâtiment est occupé par plusieurs usages, le nombre
de cases de stationnement requis correspond à la somme des cases requises pour chacun
des usages ;
v.
Lorsque le bâtiment principal change d'usage principal, le nombre de cases de stationnement
doit être conforme au nouvel usage.
Réduction du nombre de cases de stationnement hors rue
« Lorsque le « Tableau des dispositions spécifiques » indique un facteur de réduction du nombre de cases
de stationnement, le nombre de cases effectivement exigibles s'obtient grâce à la formule suivante :
Nb de case requise en vertu du règlement x (1 - facteur de réduction) = nb de cases réellement exigées.
(Règlement U-2504, le 21 septembre 2022)
Cases de stationnement réservées aux véhicules électriques
Dans tout terrain de stationnement des groupes d'usages « Industriel (I) », des cases de stationnement
doivent être aménagées et réservées pour les véhicules électriques selon les normes suivantes :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-52
Ville de Mirabel
i.
Ces cases de stationnement doivent être situées le plus près possible de l'entrée du bâtiment
et l'enseigne adéquate sur poteau, identifiant ce type de case de stationnement est obligatoire
sans toutefois se répercuter à l'emplacement et au nombre de cases minimales destinées aux
personnes à mobilité réduite exigées ;
ii.
Ces cases de stationnement doivent être munies d'une infrastructure de recharge et de
branchement des véhicules électriques conforment à la norme SAE-J1772, norme établissant
un connecteur universel pour la recharge des véhicules à 240 V ou plus en Amérique du Nord
;
iii.
Le nombre de cases de stationnement pour les véhicules électriques doit correspondre aux
exigences du tableau ci-après. Ce nombre de cases doit être inclus dans le calcul du nombre
total de cases de stationnement nécessaires.
NOMBRE TOTAL DE CASES
NOMBRE MINIMUM DE CASES RÉSERVÉES AUX
VÉHICULES ÉLECTRIQUES
1 à 49
0
50 à 199
1
200 à 299
2
300 à 399
3
400 à 499
4
500 et plus
5 plus 1 par 100 ou fraction de 100 cases
additionnelles
Nombre maximal d'accès au terrain
Le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à 2 accès sur chaque rue à laquelle le terrain est contigu.
SOUS-SECTION 5 - DROITS ACQUIS
Droits acquis
Lorsqu'un usage qui existait au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement et qui ne disposait pas
du nombre de cases requises en vertu du présent règlement est remplacé par un autre usage, le nombre
de cases dont était déficitaire ledit usage est considéré comme droit acquis et doit être déduit du nombre
de cases requises établi pour le nouvel usage selon les dispositions du présent règlement. Dans le cas où
le nouvel usage requiert moins de cases que le précédent, le droit acquis ne peut être transféré à un usage
voisin.
Exemple :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-53
Ville de Mirabel
Un salon de coiffure de 120 mètres carrés de superficie de plancher est remplacé par un restaurant avec
service aux tables. Le salon de coiffure disposait de huit (8) cases de stationnement. Le nombre de cases
requises pour le restaurant s'établit comme suit :
Nombre de cases requises pour le salon de coiffure : 12
Moins : nombre de cases existant :
-8
Droit acquis : 4
Nombre de cases requises pour le restaurant : 12
Moins : droit acquis : -4
Nombre de cases total (incluant les existantes) :
8
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-54
Ville de Mirabel
8.5.
SECTION 5 - NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES ESPACES EXTÉRIEURS
Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation
a) Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation des travaux
Sur l'ensemble du territoire de la ville de Mirabel, pour toute nouvelles constructions, toutes les parties du
terrain ne servant pas ou ne devant pas servir à des aménagements pavés ou construits doivent être
ensemencées de gazon, recouvertes de tourbe ou faire l'objet d'un aménagement paysager dans les trois
(3) mois sans gel suivant la fin des travaux de construction du ou des bâtiments ou dans les trois (3) mois
suivant l'occupation du ou des bâtiments, selon la première éventualité. Tous les espaces extérieurs
doivent être entretenus en tout temps.
Dans un nouveau secteur, dans le cas où les travaux relatifs aux bordures et l'asphaltage de la rue ne
seraient pas encore complété, et que le délai mentionné au paragraphe précédent est expiré, les travaux
d'aménagement pourront être repoussés. Dans ce cas, les travaux d'aménagement des espaces de
stationnement hors-rue doivent être complétés au maximum soixante (60) jours après que le pavage de la
rue ait été effectué.
b) Gazonnement et plantations
Un minimum d'un (1) arbre ou arbuste par 50 mètres carrés de superficie de terrain ne servant pas ou ne
devant pas servir à des aménagements pavés ou construits doit être planté ou conservé, sauf si le terrain
est déjà boisé sur 4 % de la superficie totale du terrain sur lequel a lieu la construction et que cette superficie
boisée est conservée.
Si le résultat du calcul ne donne pas un nombre juste, on doit arrondir le résultat au nombre supérieur.
Les arbres plantés doivent respecter les conditions suivantes :
i.
Avoir un dhp de 50 millimètres dans le cas d'un feuillu ;
ii.
Avoir un dhp de 75 millimètres dans le cas d'un conifère.
S'il n'y a pas de stationnement dans la marge avant, il est obligatoire de prévoir une bande de verdure de
5,0 mètres de largeur à partir de la limite d'emprise de la rue sauf pour les trottoirs et les allées pour piétons.
Cette bande de verdure doit être gazonnée et peut être plantée d'arbres, ou d'arbustes ou de fleurs.
Un minimum de 10 % de la superficie du site doit être recouvert de verdure, avec ou sans la présence
d'arbres. De la pelouse (gazon), un stationnement alvéolé et un bassin de rétention végétalisé sont
notamment considérés comme de la verdure dans le cadre du présent article.
L'utilisation de gazon synthétique pour l'aménagement des espaces libres est prohibée.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-55
Ville de Mirabel
Zone tampon
Pour toute nouvelle construction, tout changement de groupe d'usage et tout projet d'agrandissement
industriel adjacent à un usage résidentiel ou à un terrain vacant sur lequel un usage résidentiel est autorisé,
il est obligatoire d'aménager ou de préserver une zone tampon en marge latérale et arrière du terrain
donnant sur l'usage résidentiel existant ou projeté.
Malgré ce qui précède, dans le cas où une rue sépare l'usage industriel d'un terrain résidentiel existant ou
projeté, aucune zone tampon n'est requise.
L'aménagement ou la préservation de la zone tampon doit respecter les dispositions suivantes :
i.
La zone tampon doit avoir une largeur minimale de 3,0 mètres et doit être composé
minimalement des deux éléments suivants :
a. Une clôture entièrement opaque ou un muret d'une hauteur de 2 mètres ou
une haie dense d'arbustes semper virens d'au moins 2 mètres de hauteur à
plantation ;
b. Au moins 1 arbre pour chaque 10 mètres carrés de superficie de la zone
tampon.
ii.
Les essences d'arbres composant la zone tampon doivent être des conifères dans une
proportion minimale de 60 %. Tous les arbres doivent avoir une hauteur minimale de 1,8 mètre
à plantation et un tronc d'un diamètre minimal de 5 centimètres à 1,3 mètre du sol ;
iii.
La zone tampon minimale de 3 mètres doit être située en tout point à une distance minimale
de 5 mètres du bâtiment principal industriel ;
iv.
La zone tampon doit en tout temps être laissée libre de tout aménagement et construction.
v.
Les espaces libres au sol à l'intérieur de la zone tampon doivent être aménagés (gazon,
aménagement paysager, arbustes, plantes, etc.) et entretenus ;
vi.
La zone tampon doit être mise en place avant l'occupation du bâtiment principal. Toutefois,
lorsque les conditions climatiques ne permettent pas de compléter les aménagements dans
ces délais, l'occupation du bâtiment peut être autorisée pourvu que la zone tampon soit
complétée dans un délai maximal de 6 mois suivant la date d'occupation ;
vii.
Dans le cas où une servitude ou un équipement souterrain existant ou projeté ne permet pas
la réalisation de la zone tampon en conformité au présent article, la zone tampon doit être
aménagée à la limite de la servitude ou de l'équipement ;
viii.
Dans le cas où un arbre constituant la zone tampon est mort ou endommagé, celui-ci doit être
remplacé en conformité aux dispositions du présent article.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-56
Ville de Mirabel
Terrassement
À moins de 30 mètres de toute limite d'emprise de rue, aucun travail de remblayage ou de terrassement ne
doit avoir pour conséquence de remonter le terrain à un niveau supérieur à 30 centimètres au-dessus du
niveau du centre de la rue en façade du lot et de 45 centimètres à l'arrière du lot (à l'exception des lots
ayant 30 mètres ou plus de profondeur), à moins :
i.
Que le niveau naturel du terrain ne soit déjà plus élevé, auquel cas le terrain devra être, en
moyenne, laissé tel quel ;
ii.
Que le niveau naturel d'un terrain adjacent ne soit déjà plus élevé, auquel cas le niveau du
terrain pourra être remonté jusqu'au niveau du dit terrain plus élevé ;
iii.
Qu'il s'agit d'un travail de remblayage ou de terrassement pour l'aménagement d'une zone
tampon, d'une modulation ou d'un talus ;
iv.
Qu'il n'y ait pas de services d'égout et d'aqueduc existant.
Le premier mètre mesuré à partir de l'arrière du trottoir ou de la bordure doit être laissé au même niveau
que ledit trottoir ou ladite bordure et être exempts de tout arbre, haie, clôture, enseigne, talus ou autre
construction ou aménagement.
Clôtures, haies et écran d'intimité
a) Généralité
À moins d'indication contraire aux articles qui suivent traitant des différents types de clôtures, toute clôture,
toute haie et tout écran d'intimité sont assujettis au respect des dispositions du présent article.
Aucune haie ne peut être considérée comme une clôture aux termes du présent règlement lorsque cette
clôture a un caractère obligatoire et est requise en vertu du présent règlement.
b) Localisation
Toute clôture, toute haie ou tout écran d'intimité doit être érigé sur la propriété privée et ne peut en aucun
cas empiéter sur l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 0,6 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
Toute clôture, toute haie ou tout écran d'intimité doit être érigé à une distance minimale de 1,5 mètre d'une
borne incendie, d'un réservoir pour la sécurité incendie ou d'une borne sèche. (Règlement U-2624, le 13
mai 2024)
Sous réserve des dispositions du Code civil (c. 64), une clôture, un muret ou une haie peut être installé sur
une ligne latérale ou une ligne arrière.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-57
Ville de Mirabel
c) Matériaux autorisés pour les clôtures
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'une clôture :
i.
Le métal ornemental assemblé tel le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte moulée
assemblée ;
ii.
Le treillis à maille d'acier ou d'aluminium ;
iii.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
iv.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
v.
La perche de bois naturelle, non planée ;
vi.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant la clôture ;
vii.
La résine de polychlorure de vinyle (PVC) ;
viii.
Le verre trempé.
Les éléments en métal qui composent une clôture doivent être recouverts d'une peinture (antirouille) ou
être autrement traités contre la corrosion.
d) Conditions applicables :
Toute clôture doit être propre, bien entretenue et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou démantelée.
La conception et la finition de toute clôture doivent être propres à éviter toute blessure.
L'électrification de toute clôture est strictement interdite.
Aucune clôture ou partie de clôture ne peut être faite d'un matériau prohibé en vertu de l'article 5.2.7 du
présent règlement.
e) Conditions particulières applicables au fil ou à la broche barbelée :
Le fil ou la broche barbelée est autorisé autour des aires d'entreposage extérieur, là où l'entreposage
extérieur est autorisé;
Dans tous les cas, les fils et la broche barbelée ne sont autorisés qu'au sommet des clôtures en maille de
fer d'au moins 2 mètres de hauteur. De plus la hauteur de la clôture, incluant les barbelés, ne peut excéder
3,0 mètres.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-58
Ville de Mirabel
f) Hauteur des clôtures
Toute clôture mesurée à partir du niveau du sol ne doit pas excéder :
i.
1 mètre dans la cour avant;
ii.
3 mètres dans la cour avant secondaire, latérale et arrière.
Dans le cas d'un terrain en pente, les clôtures implantées en palier se mesurent au centre de chaque palier.
Illustration 8.8 - Hauteur autorisée pour une clôture bornant un terrain selon sa localisation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-59
Ville de Mirabel
g) Hauteur des haies
Aucune hauteur maximale n'est imposée pour une haie sauf dans le triangle de visibilité où elle ne doit pas
excéder 1 mètre.
Illustration 8.9 - Hauteur autorisée pour une haie bornant un terrain selon sa localisation
h) Chantiers de construction
Nonobstant les dispositions de l'alinéa f) qui précèdent, la hauteur maximale des clôtures pour les chantiers
de construction est de 3 mètres.
i) Enseignes sur les clôtures et les haies
Toute enseigne est prohibée sur les clôtures et les haies.
j) Matériaux autorisés pour les écrans d'intimité :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-60
Ville de Mirabel
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'un écran paysager :
i.
Le métal ornemental assemblé tel le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte moulée
assemblée ;
ii.
La maçonnerie de pierres des champs, de pierre de taille, de brique ou de bloc de béton
architectural noble ou à face éclatée ou rainurée ;
iii.
Les gabions décoratifs ;
iv.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
v.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
vi.
La perche de bois naturelle, non planée ;
vii.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant l'écran paysager ;
viii.
Tout type de végétaux aptes à former un écran paysager.
Les éléments en métal qui composent un écran paysager doivent être recouverts d'une peinture (antirouille)
ou être autrement traités contre la corrosion.
L'aménagement d'un ou de plusieurs écrans d'intimité est autorisé aux conditions suivantes :
i.
La hauteur maximale autorisée est de 2 mètres ;
ii.
La largeur maximale autorisée est de 2 mètres ;
iii.
Un maximum de 2 écrans d'intimité peut être implanté sur une même ligne de terrain et un
maximum de 4 écrans d'intimité est autorisé par terrain ;
iv.
Lorsque plusieurs écrans sont installés, ils doivent être séparés par un dégagement minimal
de 2 mètres. Toutefois, 2 écrans d'intimité installés perpendiculairement sont autorisés sans
dégagement minimal entre eux ;
v.
Un écran d'intimité ne peut être installé en cour avant ;
vi.
L'écran d'intimité doit présenter un assemblage identique des matériaux sur les 2 côtés.
k) Clôture à neige
Une clôture à neige à des fins de protection des aménagements paysagers est permise entre le 1er octobre
d'une année et le 1er mai de l'année suivante. Elle peut être installée en tout endroit sur le terrain.
Murets ornementaux
a) Localisation
Tout muret ornemental doit être érigé à une distance minimale de 1,5 mètre d'une borne sèche ou d'un
réservoir d'incendie.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-61
Ville de Mirabel
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
b) Dimension
En aucun cas la hauteur d'un muret ornemental ne doit excéder 1,5 mètre, calculée à partie du niveau du
sol adjacent.
c) Matériaux autorisés
Seuls les matériaux suivants sont autorisés pour la construction d'un muret ornemental :
i.
Les poutres neuves de bois traité ;
ii.
La pierre ;
iii.
La brique ;
iv.
Le pavé autobloquant ;
v.
Le bloc de béton architectural.
Tout muret ornemental doit être appuyé sur une assise convenable.
Les éléments constituant un muret doivent être solidement fixés les uns par rapport aux autres. À cet effet,
une simple superposition de pierres ou de briques est spécifiquement prohibée.
Les matériaux utilisés pour un muret ornemental doivent s'harmoniser avec ceux du bâtiment principal.
d) Environnement
Tout muret ornemental doit être propre, bien entretenu et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée.
Les murets de soutènement
a) Généralité
Les dispositions relatives aux matériaux autorisés et à l'environnement d'un muret ornemental s'appliquent
à la construction d'un muret de soutènement.
b) Localisation
Un muret de soutènement doit être érigé sur la propriété privée et ne peut en aucun cas empiéter sur
l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-62
Ville de Mirabel
c) Dimensions
La hauteur maximale de tout muret est de 1,5 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Dans le cas d'un terrain en pente, les murets construits ou aménagés en palier se mesurent au centre de
chaque palier. Chaque palier doit avoir une largeur minimale de 1,0 mètre et une largeur maximale de
2,5 mètres.
Toutefois, un muret de soutènement d'une hauteur supérieure à 1,5 mètre pourra être autorisé si une étude
réalisée par un ingénieur démontre que l'ouvrage est stable et ne risque pas de s'écrouler.
d) Sécurité
La conception et la finition de tout muret de soutènement doivent être propres à éviter toute blessure.
Tout muret de soutènement devant être construit à un endroit ou le terrain présente une pente égale ou
supérieure à 45°, doit être aménagé en paliers successifs suivant les règles de l'art. La distance minimale
requise entre chaque palier est fixée à 1 mètre. Cette disposition ne s'applique pas aux murets de
soutènement aménagés pour des entrées en dépression.
Illustration 8.10 - Aménagement d'un muret de soutènement
Disposition relatives au déblai et au remblai
a) Matériaux autorisés
Les matériaux de remblayage autorisés sont la terre, le sable, l'argile et le roc. Le roc est autorisé à
condition d'être situé à au moins 0,60 mètre sous le niveau du sol fini et que la dimension maximale de
chaque morceau de roc ne soit pas supérieure à 0,60 mètre de diamètre. Tous les autres matériaux sont
prohibés.
b) Hauteur par rapport à la rue
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-63
Ville de Mirabel
À la fin des travaux de déblai ou de remblai, l'avant du terrain doit être situé à une distance maximale de 1
mètre au-dessus du centre de la rue adjacente au terrain et ne peut, en aucun cas, être situé plus bas que
la rue, à moins que le terrain ne soit déjà plus bas que la rue avant les travaux de déblai ou de remblai.
Dans ce dernier cas, il est interdit que l'avant du site soit plus bas par rapport à la rue qu'il ne l'était avant
la réalisation des travaux de déblai ou de remblai.
c) Modification de la topographie
Il est interdit d'effectuer une modification de la topographie existante sur un terrain si ces travaux ont pour
effet de relever ou abaisser le niveau moyen d'un terrain de plus de 1 mètre par rapport aux terrains
limitrophes, à moins que ce soit dans le cadre de la construction d'un bâtiment et qu'un permis de
construction ou un certificat d'autorisation ait été émis à cet effet.
d) Nivellement d'un terrain
Toute propriété peut être nivelée en supprimant les buttes, les collines et les monticules, mais sans qu'un
apport de plus de 100 mètres cubes de matériel provenant de l'extérieur ou sans retirer du site une quantité
supérieure à 100 mètres cubes ne soit effectué. Dans ce genre de cas, il s'agit de nivellement de terrain et
non pas de déblai ou de remblai.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-64
Ville de Mirabel
8.6.
SECTION 6 - ENTREPOSAGE ET ÉTALAGE EXTÉRIEUR
Généralité
Tout entreposage extérieur est assujetti au respect des dispositions générales suivantes :
i.
L'entreposage extérieur n'est autorisé que dans les zones où il est nommément permis en vertu
du « Tableau des dispositions spécifiques » ;
ii.
Dans tous les cas, il doit y avoir un bâtiment principal sur le terrain pour que de l'entreposage
extérieur puisse être autorisé ;
iii.
Tout entreposage extérieur doit être situé sur le même terrain que l'usage principal qu'il dessert
;
iv.
L'entreposage extérieur doit être requis pour l'exercice de l'usage dans la zone ;
v.
Aucun entreposage extérieur n'est autorisé sur la toiture du bâtiment principal ou d'un bâtiment
accessoire ;
vi.
L'entreposage ne peut se faire que dans l'une des deux marges latérales et dans la marge
arrière.
Type d'entreposage extérieur autorisé
L'entreposage doit se limiter à des produits finis, de l'équipement ou du matériel de production excluant les
matières en vrac telles que terre, gravier ou produits chimiques, les produits ou matériaux de récupération,
les véhicules, l'outillage ou la machinerie hors d'usage, sauf lorsque l'entreposage de matériaux en vrac ou
de matériaux de récupération constitue l'usage principal (vente de sable et gravier, centre de tri des
déchets, site d'enfouissement sanitaire, cimetière d'automobiles) ou fait normalement partie des activités
courantes de l'usage principal (carrières, sablières, usines de béton ou de béton bitumineux, pépinières,
dépôts d'entrepreneurs en paysagisme ou en terrassement).
Les silos et les réservoirs d'entreposage sont autorisés aux conditions suivantes :
vii.
Leur superficie d'implantation n'excède pas 10 % de la superficie d'implantation du bâtiment
principal (ou des bâtiments principaux) ;
viii.
La hauteur n'excède pas la hauteur maximale autorisée pour le bâtiment principal ;
ix.
Ils doivent être implantés à au moins de 10,0 mètres de toute limite de terrain.
Aménagement
Toute aire d'entreposage extérieur doit être pavée, asphaltée ou bétonnée.
Malgré le paragraphe précédent, une portion de l'aire d'entreposage extérieur peut ne pas être pavée,
asphaltée ou bétonnée si elle respecte les conditions suivantes :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-65
Ville de Mirabel
i.
La potion visée fait partie d'une plus grande aire d'entreposage qui occupe plus de 50 % du
terrain ;
ii.
La portion non pavée est limitée à la cour arrière ;
iii.
L'accès à la portion non pavée doit se faire via une allée d'accès pavée ou une portion pavée
de l'aire d'entreposage ;
iv.
L'aire d'entreposage est gravelée ou autrement recouverte pour éviter tout soulèvement de
poussière et toute formation de boue.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Sauf pour l'entreposage de matériaux en vrac sur les terrains d'un usage permis dans une zone d'extraction,
utilitaire ou de traitement et élimination, la hauteur d'entreposage ne peut excéder 3 mètres ou la plus
grande dimension verticale d'une unité entreposée si cette dernière excède 3 mètres.
Les éléments entreposés doivent être rangés de façon ordonnée et ne doivent pas être superposés les uns
sur les autres.
Obligation de clôturer
Toute aire d'entreposage extérieur doit être entourée d'une clôture d'une hauteur minimum de 2 mètres,
opaque ou ajourée au maximum de 10 %, sauf pour les activités d'extraction (usages de la classe I3).
Sauf pour l'entreposage de matériaux en vrac sur les terrains d'un usage permis dans une zone d'extraction,
utilitaire ou de traitement et élimination, la hauteur d'entreposage ne peut excéder 3 mètres ou la plus
grande dimension verticale d'une unité entreposée si cette dernière excède 3 mètres.
Étalage extérieur
a) Généralité
À moins d'indication contraire au présent règlement, les dispositions générales suivantes s'appliquent à
l'étalage extérieur :
i.
Lorsque l'étalage extérieur est autorisé en vertu du présent règlement, il doit y avoir un bâtiment
principal sur le terrain où l'étalage extérieur s'effectue et l'étalage extérieur doit être
directement lié à l'exercice de l'usage du bâtiment principal ;
ii.
L'étalage extérieur ne doit pas entraver la circulation des véhicules ou des personnes sur la
voie publique ou gêner l'accès des véhicules ou des personnes au terrain, au bâtiment ou à
l'établissement ;
iii.
Aucun étalage extérieur n'est autorisé sur la toiture du bâtiment principal ou d'un bâtiment
accessoire ;
iv.
Les éléments à l'extérieur doivent être rangés de façon ordonnée;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-66
Ville de Mirabel
b) Conditions applicables
À moins d'indication contraire, les conditions suivantes s'appliquent à l'étalage extérieur, lorsque autorisé
en vertu du tableau des dispositions spécifiques :
i.
L'étalage doit se situer à au moins 7,5 mètres de l'emprise de toute voie publique ;
ii.
L'équipement utilisé pour mettre en démonstration un bien ou un produit doit être amovible afin
d'être retiré lorsqu'il n'est pas utilisé ;
iii.
L'étalage ne doit pas avoir pour effet de rendre une aire de stationnement (largeur, nombre de
cases, etc.) ou un espace de chargement et de déchargement non conforme ;
iv.
La hauteur maximale des biens et des produits étalés est fixée à 2,5 mètres, sauf pour l'étalage
extérieur d'un véhicule ;
v.
L'étalage peut excéder la hauteur maximale de la clause précédente, aux conditions
suivantes :
a. Le bien ou le produit étalé est à son déploiement minimal ;
b. Le bien ou le produit n'est pas superposé ;
c. Le bien ou le produit n'est pas soulevé à au moins 0,6 mètre du sol par un
ouvrage ou une construction.
vi.
Il est prohibé d'installer un kiosque ou un bâtiment temporaire aux fins de l'étalage ;
vii.
Aucun objet étalé ne doit être suspendu à une enseigne, un arbre, un lampadaire, une clôture,
un muret ou un poteau pour fins d'utilité publique ou tout autre poteau similaire ;
viii.
Lorsque l'étalage extérieur est en cour avant, l'aire dans laquelle les produits sont étalés ne
peut être délimitée par une clôture ;
ix.
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions de la section relative à l'aménagement de
terrain du présent chapitre doit, en tout temps, être préservé dans le cas où l'étalage extérieur
est permis sur un terrain d'angle ;
x.
L'étalage extérieur n'est permis que durant les heures d'ouverture du commerce et toutes les
marchandises étalées doivent être placées quotidiennement à l'intérieur d'un bâtiment. La mise
en démonstration de tout type de véhicule ou de toute marchandise qui ne peut pas être
remisée à l'intérieur d'un bâtiment est considérée comme de l'entreposage ;
xi.
Aucune transaction ne peut se faire à l'extérieur de l'établissement. La transaction pour la vente
d'un objet étalé à l'extérieur doit nécessairement se faire à l'intérieur de l'établissement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-67
Ville de Mirabel
8.7.
SECTION 7 - VÉHICULES LOURDS
Définition
Sont considérés comme véhicule lourd :
i.
Les véhicules routiers, au sens du Code de la sécurité routière (C-24.2), dont le poids nominal
brut (PNBV) est de 5 000 kg ou plus et les ensembles de véhicules routiers au sens de ce code
dont le poids nominal brut combiné totalise 5 000 kg ;
ii.
Les autobus et les minibus, au sens du même Code (plus de 9 occupants ou équipés de
dispositif d'immobilisation de fauteuils roulants) ;
iii.
Les dépanneuses, au sens du même Code (système pour tirer un véhicule ou plateforme) ;
iv.
Les véhicules de transport de matières dangereuses définies au règlement sur les matières
dangereuses (Q-2, r.32) de la Loi sur la qualité de l'environnement (Q.2) ;
v.
Les véhicules d'urgence, au sens du Code de la sécurité routière (C-24.2), dont le poids
nominal brut est de 5 000 kg ou plus ;
vi.
Les véhicules-outil, au sens du même Code (véhicule fabriqué pour effectuer un travail et dont
le poste de travail est intégré au poste de conduite du véhicule) ;
vii.
Les véhicules et la machinerie agricole ;
viii.
Les bateaux mesurant plus de 7 mètres (23 pieds) de longueur.
Interdiction de remise ou de stationnement
Le remisage ou le stationnement, de façon régulière, de véhicules lourds est prohibé, sauf lorsque requis
pour un usage dont les activités principales impliquent l'utilisation de tels véhicules, et pourvu que l'usage
industriel en question est permis dans la zone ou qu'il jouit de droits acquis.
Cette règle vaut également pour la construction de garages, de remises ou d'autres ouvrages devant servir
au remisage ou au stationnement de tels véhicules.
Terrains vacants
Le remisage ou le stationnement de véhicules lourds est autorisé sur un terrain vacant en zone industrielle
dont le zonage permet un ou des usages industriels.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-68
Ville de Mirabel
8.8.
SECTION 8 DISPOSITIONS APPLICABLES À CERTAINS USAGES
Généralité
Les dispositions de la présente section s'appliquent à certains usages ou dans certaines zones à moins de
dispositions contraires prévues au tableau des dispositions spécifiques.
Lorsqu'un article porte sur un usage et sur les conditions de son exercice, il s'applique à cet usage dans
toutes les zones où il est autorisé, sans qu'il soit nécessaire qu'il soit fait référence à cet article à l'encadré
« Dispositions particulières » du tableau des dispositions spécifiques.
En cas d'incompatibilité entre une disposition du présent chapitre et une disposition contenue ailleurs dans
le présent règlement, la disposition de la présente section prévaut.
Dispositions relatives à la division d'un bâtiment industriel en plusieurs locaux
a) Généralité
Un bâtiment principal du groupe d'usages « Industriel (I) » peut comporter plus d'un local occupé ou destiné
à être occupé par des usages des groupes d'usages « Commerces et services (C) », « Industrie (I) » et
« Public (P) » autorisés en vertu du tableau des dispositions spécifiques concerné.
Une porte d'entrée et de sortie commune peut être aménagée pour l'accès aux locaux commerciaux, à
moins d'indication contraire dans une loi ou un règlement du gouvernement provincial ou fédéral. Malgré
ce qui précède, l'accès dans un commerce ne doit pas se faire via un autre commerce.
L'architecture extérieure du bâtiment ne doit pas être altérée de façon à briser le style du bâtiment. Le
bâtiment doit former un tout cohérent.
Recyclage de pierres, d'asphalte ou tout autre matériau similaire
Toute activité de recyclage de pierres, d'asphalte ou tout autre matériau similaire et tout usage accessoire
ou complémentaire à ces activités doit respecter une distance minimale de 150 mètres de toute voie
publique, limite de propriété, de toute habitation ou de tout terrain de camping.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-69
Ville de Mirabel
8.9.
SECTION 9 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS TEMPORAIRES
Roulottes, remorques et maisons mobiles
Pour les usages industriels, les roulottes et autres remorques sont autorisées comme bâtiment temporaire
seulement.
Nonobstant les dispositions précédentes, les maisons mobiles sont autorisées dans les zones industrielles,
pour les fins de l'exploitation de carrières et de sablières, ainsi que pour des fins d'exploitation d'usines de
béton ou d'asphalte et aux conditions suivantes :
i.
La maison mobile doit être implantée sur le terrain même de la carrière, de la sablière ou de
l'usine de béton ou d'asphalte ;
ii.
La maison mobile doit être utilisée uniquement pour les fins de l'exploitation industrielle, et ne
doit en aucun temps être utilisée à des fins résidentielles ;
iii.
La maison mobile doit être enlevée dans un délai de trente (30) jours de la fin de l'exploitation
industrielle.
Bâtiments temporaires autorisés
À moins qu'il n'en soit spécifié autrement, les seuls bâtiments temporaires autorisés sont les suivants :
i.
Ceux qui sont nécessaires aux chantiers de construction, sujets aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
construction ;
b. Ils doivent être installés sur les lieux du chantier et être enlevés dans les
trente (30) jours qui suivent la fin des travaux de construction.
ii.
Ceux qui sont nécessaires aux manifestations culturelles, sportives, communautaires ou
éducatives d'une durée limitée et autorisée conformément à la loi et à la réglementation,
sujets aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
manifestation mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
b. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures de la fin de la manifestation ou au
plus tard à la date d'expiration du certificat ;
iii.
Ceux qui remplacent un bâtiment permanent endommagé ou détruit suite à un incendie ou un
sinistre, sujets aux conditions suivantes :
a. Un permis ou certificat d'autorisation doit avoir été émis pour la reconstruction
ou la restauration du bâtiment permanent ;
b. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-70
Ville de Mirabel
c. Ils doivent être installés sur le terrain du bâtiment endommagé ou détruit ou
sur un terrain situé à moins de 150 mètres de celui-ci ;
d. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux de
rénovation ou de reconstruction, ou au plus tard à la date d'expiration du
certificat ;
iv.
Ceux qui sont nécessaires à la relocalisation temporaire de personnes occupantes ou
employées ou de biens durant les travaux de rénovation ou d'agrandissement d'un bâtiment,
sujets aux conditions suivantes :
a. Un permis doit avoir été émis pour les travaux de rénovation ou
d'agrandissement ;
b. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. Ils doivent être installés sur le même terrain que le bâtiment rénové ou
agrandi, sur un terrain situé à moins de 150 mètres de celui-ci, ou sur un
autre terrain appartenant au même propriétaire et utilisé aux mêmes fins que
le bâtiment rénové ou agrandi ;
d. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux ou
au plus tard à la date d'expiration du certificat.
v.
Ceux implantés dans le cadre d'une exploitation de carrière et de sablière, sujets aux
conditions suivantes :
a. L'implantation de ces bâtiments temporaires sont valides pour une durée
maximale de dix (10) ans ;
b. Ils doivent servir à des fins de formation d'opérateurs de machinerie utilisée
lors de travaux de génie civil ;
c. Ils doivent être retirés du site au plus tard, trente (30) jours après la fin de leur
utilisation comme locaux de formation.
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires
Tout bâtiment temporaire pour chantier de construction utilisé à des fins de bureau de chantier ou pour la
pré-vente ou location de locaux en voie de construction doit être implanté de manière à respecter les
marges déterminées pour la zone à la grille des usages et des normes.
Tout bâtiment temporaire doit faire l'objet d'un certificat d'autorisation délivré conformément aux
dispositions du règlement sur les permis et certificats de la Ville de Mirabel. Ce certificat d'autorisation doit
être affiché bien en vue sur le bâtiment temporaire, de façon à être visible de l'extérieur du bâtiment et, là
où c'est possible, de façon à être visible de la voie publique.
Les dispositions des paragraphes qui précèdent ne s'appliquent pas aux abris d'auto temporaires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 8 - Dispositions relatives aux usages industriels
8-71
Ville de Mirabel
8.10.
SECTION 10 UTILISATION À DES FINS AUTRES QUE L'AGRICULTURE EN ZONE VERTE
Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte
En zone agricole permanente (zone verte), identifiée au plan de l'annexe F du présent règlement, pour les
usages industriels, une utilisation à des fins autres que l'agriculture peut être autorisée uniquement dans
les cas suivants :
i.
Tout usage industriel répondant à l'une des conditions suivantes :
a. Sur un site bénéficiant d'une autorisation à des fins industrielles auprès de la
CPTAQ avant le 19 août 2016 ; (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
b. En vertu des droits et privilèges prévus à la LPTAA (art. 101, 103, 104 et
105).
ii.
Les usages industriels des sous-classes industrie minière et industrie de l'eau (I3-01 et I3-
02):
a. Uniquement à l'intérieur des zones d'extraction (E) identifiées au plan de
zonage joint au présent règlement à l'annexe B.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
9. Dispositions applicables aux usages communautaires et publics ................................. 1
9.1.
Section 1 - Dispositions relatives aux bâtiments principaux ..................................................................... 1
Implantation à proximité d'une ligne de transport électrique ............................................................ 1
Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire ............................................. 1
Appareils de mécanique ................................................................................................................... 2
Cheminée ......................................................................................................................................... 3
Escaliers extérieurs .......................................................................................................................... 3
Garages en sous-sol ........................................................................................................................ 3
Toits plats ......................................................................................................................................... 4
Pare-neige ........................................................................................................................................ 4
Architecture des bâtiments ............................................................................................................... 4
9.2.
Section 2 - Usages, constructions et équipements accessoires autorisés dans les cours ....................... 5
Interprétation des tableaux ............................................................................................................... 5
Les saillies du bâtiment principal autorisées dans les différentes cours ........................................... 6
Les bâtiments et les constructions accessoires autorisés dans les différentes cours ...................... 8
Les équipements accessoires autorisés dans les différentes cours ................................................. 9
Les aménagements autorisés dans les différentes cours ............................................................... 11
Les constructions et équipements temporaires ou saisonniers autorisés dans les différentes cours12
Normes applicables à tous les bâtiments et constructions accessoires communautaires et publics13
Perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre ..................................... 14
Bâtiments d'entreposage ................................................................................................................ 16
Guérites de contrôle ....................................................................................................................... 16
Marquises ....................................................................................................................................... 18
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-2
Ville de Mirabel
Îlots pour pompes à essence, gaz naturel, propane ....................................................................... 18
Îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature ............................................................. 19
Serres ............................................................................................................................................ 19
Saunas ........................................................................................................................................... 20
Pergola ........................................................................................................................................... 20
Gazebo, pavillon, kiosque, gloriettes, tonnelle et tout autre bâtiment similaire .............................. 21
Abri à bois de chauffage................................................................................................................. 22
Quais .............................................................................................................................................. 23
Terrains de tennis et autres terrains de sports similaires ............................................................... 24
Piscines creusées extérieures ........................................................................................................ 24
Spas et bains à remous.................................................................................................................. 27
Foyers, fours et barbecues extérieurs ............................................................................................ 27
Antennes paraboliques ou antennes autres que paraboliques ....................................................... 28
Mâts et autres objets d'architecture du paysage ............................................................................ 30
Thermopompes, appareils de climatisation ou de réfrigération, génératrices et autres équipements
mécaniques similaires ................................................................................................................................... 30
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou
propane 31
Remisage des bacs et conteneurs de matières résiduelles autres que semi-enfouis .................... 32
Conteneur de matières résiduelles semi-enfoui ............................................................................. 33
Installation servant à l'éclairage extérieur ...................................................................................... 34
Éoliennes domestiques .................................................................................................................. 34
Capteurs énergétiques et accumulateurs d'énergie ....................................................................... 35
Appareils de chauffage extérieur à combustion solide ................................................................... 36
Conteneur temporaire portatif de type mini-entrepôt ...................................................................... 36
Abri d'auto temporaire .................................................................................................................... 37
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-3
Ville de Mirabel
Tambours et autres abris d'hiver temporaires similaires ................................................................ 38
Chapiteaux temporaires ................................................................................................................. 39
9.3.
Section 3 - Dispositions relatives aux activités communautaires ........................................................... 41
Généralités ..................................................................................................................................... 41
9.4.
Section 4 - Dispositions relatives aux usages complémentaires ............................................................ 42
Généralités ..................................................................................................................................... 42
Usage de la même classe d'usages ............................................................................................... 42
Dispositions applicables à toutes les classes d'usages communautaires et publics ...................... 42
Usages complémentaires autorisés à l'usage « Bibliothèque (P2-04-01) » ................................... 43
Usages complémentaires autorisés à l'usage « Établissement d'enseignement et activités connexes
(P2-02) - (P3-01) »........................................................................................................................................ 43
Usages complémentaires autorisés à l'usage « Établissement de santé et de services sociaux (P3-
02) »
43
Usages complémentaires autorisés à l'usage « Établissement culturel, de loisirs, sportifs ou relié
aux affaires publiques et aux services communautaires (P3-03) » ................................................................ 44
9.5.
Section 5 - Dispositions relatives au stationnement hors rue ................................................................. 45
Nécessité et maintien d'un espace de stationnement hors rue ...................................................... 45
Dimensions minimales des cases de stationnement et des allées de circulation ........................... 47
Largeur d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès .................................................................... 47
Localisation des espaces de stationnement hors rue ..................................................................... 48
Aménagement d'un espace de stationnement hors rue ................................................................. 48
Surlargeur de manœuvre ............................................................................................................... 49
Ilot de verdure ................................................................................................................................ 49
Éclairage des espaces de stationnement hors rue ......................................................................... 51
Espace de stationnement intérieur ................................................................................................. 51
Localisation d'un accès au terrain et d'une allée d'accès ............................................................... 51
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-4
Ville de Mirabel
Aménagement d'un accès ou d'une allée d'accès ......................................................................... 51
Aménagement d'un accès en demi-cercle ..................................................................................... 52
Portails d'entrée ............................................................................................................................. 52
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé ....................................................... 53
Pente d'un accès et d'une allée d'accès ........................................................................................ 53
Aires de chargement et de déchargement ..................................................................................... 53
Utilisation d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès ................................................................. 54
Délai de réalisation et entretien des espaces de stationnement hors rue ...................................... 54
Nombre minimum de cases de stationnement hors rue ................................................................. 55
Calcul du nombre de cases de stationnement hors rue ................................................................. 55
Réduction du nombre de cases de stationnement hors rue ........................................................... 55
Stationnement des véhicules de personnes à mobilité réduite ....................................................... 55
Cases de stationnement réservées aux véhicules électriques ....................................................... 56
Nombre maximal d'accès au terrain ............................................................................................... 57
Droits acquis .................................................................................................................................. 57
9.6.
Section 6 - Normes relatives à l'aménagement des espaces extérieurs ................................................ 58
Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation ................................................... 58
Terrassement ................................................................................................................................. 58
Clôtures, haies et écran d'intimité .................................................................................................. 59
Murets ornementaux ...................................................................................................................... 64
Les murets de soutènement ........................................................................................................... 64
Dispositions relatives au déblai et au remblai ................................................................................ 65
Zone tampon .................................................................................................................................. 66
9.7.
Section 7 - Entreposage extérieur .......................................................................................................... 68
Généralités ..................................................................................................................................... 68
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-5
Ville de Mirabel
Type d'entreposage extérieur autorisé ........................................................................................... 68
Aménagement ................................................................................................................................ 68
Obligation de clôturer ..................................................................................................................... 68
9.8.
Section 8 - Véhicules lourds ................................................................................................................... 69
Définition ........................................................................................................................................ 69
Interdiction de remise ou de stationnement .................................................................................... 69
Terrains vacants ............................................................................................................................. 69
9.9.
Section 9 - Dispositions applicables à certains usages .......................................................................... 70
Généralités ..................................................................................................................................... 70
Dispositions relatives à la division d'un bâtiment communautaire et public en plusieurs locaux .... 70
9.10. Section 10 dispositions relatives aux bâtiments temporaires ................................................................. 71
Roulottes, remorques et maisons mobiles ..................................................................................... 71
Bâtiments temporaires autorisés .................................................................................................... 71
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires ............................................. 72
9.11. Section 11 - Dispositions particulières pour les tours et les antennes de télécommunication et leur
bâtiment complémentaire ................................................................................................................................... 73
Généralités ..................................................................................................................................... 73
Contingentement des usages (antenne ou tour de téléphonie ou de télécommunication) ............. 73
Localisation des tours et antennes de télécommunication ............................................................. 73
Distance entre les tours et antennes de télécommunication .......................................................... 73
Apparence ...................................................................................................................................... 73
Clôture............................................................................................................................................ 73
Hauteur des bâtiments complémentaires ....................................................................................... 74
Aménagement paysager ................................................................................................................ 74
Lumières sur les antennes ............................................................................................................. 74
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-6
Ville de Mirabel
9.12. Section 12 - Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte ................................................ 75
Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte ............................................................ 75
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-1
Ville de Mirabel
9.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES COMMUNAUTAIRES ET
PUBLICS
9.1.
SECTION 1 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX
Implantation à proximité d'une ligne de transport électrique
Aucun bâtiment principal ne doit être implanté à moins de 15 mètres de l'emprise d'une servitude d'une
ligne de transport électrique de 120 kV ou plus.
Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire
Lorsqu'un bâtiment principal projeté doit s'implanter entre deux bâtiments existants dont l'un ou les deux
empiètent dans la marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques, la marge de
recul avant du bâtiment principal projeté peut être réduite jusqu'à la moyenne des marges de recul avant
des bâtiments existants, de telle sorte que :
A + C = B
2
où :
A = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant ou non dans la marge avant prescrite
au tableau des dispositions spécifiques ;
B = marge de recul avant du bâtiment principal projeté ;
C = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant ou non dans la marge avant prescrite
au tableau des dispositions spécifiques.
Illustration 9.1 - Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-2
Ville de Mirabel
Lorsqu'un bâtiment principal projeté doit s'implanter entre un bâtiment existant et un lot vacant et que le
bâtiment existant empiète dans la marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques,
la marge de recul avant du bâtiment projeté peut être réduite jusqu'à la moyenne entre la marge de recul
avant du bâtiment existant et la marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques,
de telle sorte que :
A + C = B
2
où :
A = marge de recul avant d'un bâtiment adjacent existant empiétant dans la marge avant prescrite au
tableau des dispositions spécifiques ;
B = marge de recul avant du bâtiment principal projeté ;
C = marge de recul avant prescrite au tableau des dispositions spécifiques.
Illustration 9.2 - Implantation à proximité d'un bâtiment dont la marge est dérogatoire et à proximité d'un
terrain vacant
Dans tous les cas, le calcul s'effectue uniquement pour des bâtiments ayant une façade principale
donnant sur le même tronçon de rue.
Appareils de mécanique
Pour tout usage public contigu à un usage résidentiel, aucun réservoir, gaine de ventilation ou autre
appareil de mécanique (tel que les thermopompes) ne peut être visible de la voie publique. Tous les
appareils mécaniques sur le toit doivent être dans un appentis ou dissimulés par un mur-écran.
Les appareils de mécanique tels que systèmes de climatisation, antennes, réservoirs, bonbonnes ou
autres ne peuvent être situés que sur le toit, ou dans les marges latérales ou arrière. Dans tous les cas,
les appareils de mécanique et les composantes mécaniques du bâtiment, qu'ils soient sur le toit ou dans
les marges latérales ou arrière, ne peuvent excéder de plus de 3 mètres la ligne de toit du bâtiment.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-3
Ville de Mirabel
Cheminée
Toute cheminée ou conduit de fumée faisant saillie avec le mur de façade ou les murs latéraux d'une
construction doit être recouverte par un revêtement de même nature que celui du mur dont elle fait partie,
sauf dans le cas où le revêtement du mur se compose de matériaux prohibés par le présent règlement.
La cheminée peut aussi être recouverte par l'un des matériaux recouvrant la façade principale. La
construction et l'installation d'un conduit de cheminée préfabriquée non recouverte par un revêtement
similaire aux murs extérieurs du bâtiment sont prohibées en façade.
Escaliers extérieurs
Les escaliers extérieurs donnant accès à un plancher ou une partie de plancher situé à plus de 2 mètres
au-dessus ou au-dessous du niveau moyen du sol adjacent sont prohibés sur la façade avant du
bâtiment (les deux façades dans le cas d'un lot de coin). Lorsqu'aménagés sur une façade latérale du
bâtiment, ils ne peuvent empiéter dans la cour avant.
Garages en sous-sol
Aucune rampe d'accès à un garage en sous-sol ne peut avoir une pente supérieure à 12 %.
La descente pour accéder au garage doit comporter une surélévation d'au moins 6,5 centimètres par
rapport au trottoir ou à la bordure, et doit être mesuré au centre de l'accès au terrain, le tout tel qu'illustré
au croquis ci-dessous.
Illustration 9.3 - Surélévation d'une descente pour accéder à un garage en sous-sol
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-4
Ville de Mirabel
Toits plats
Le « Tableau des dispositions spécifiques » prohibe, dans certaines zones, les toits plats. Aux fins des
présentes, un toit plat est un toit dont la pente est inférieure à 3/12 sur plus de 25 % de sa surface
mesurée en projection horizontale.
Pare-neige
Tout toit ou partie de toit en pente dont le débord s'approche à moins de 1 mètre d'une voie publique ou
d'un trottoir doit être muni d'un pare-neige. Ce recul minimum est augmenté à 2 mètres dans le cas d'un
bâtiment couvert d'un toit en métal.
Architecture des bâtiments
a) Éclairage des bâtiments
Les bâtiments peuvent être éclairés par projection uniquement.
L'alimentation électrique de la source d'éclairage doit se faire en souterrain : aucun fil aérien n'est
autorisé.
La source lumineuse doit être disposée de façon à n'éblouir personne sur une propriété voisine ou sur la
voie publique.
L'utilisation de filigrane au néon n'est pas autorisée.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-5
Ville de Mirabel
9.2.
SECTION 2 - USAGES, CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS DANS LES COURS
SOUS-SECTION 1 - EMPLACEMENT AUTORISÉ
Interprétation des tableaux
Une construction accessoire, un bâtiment accessoire, un équipement accessoire ou une saillie du
bâtiment principal est autorisé dans une cour seulement s'il est mentionné dans l'un des tableaux des
articles 9.2.2 à 9.2.6 du présent chapitre et si le mot « OUI » apparaît, dans la colonne d'une cour
donnée, sur la ligne identifiant cet usage, ce bâtiment, cette construction, cet équipement ou cette saillie.
Cette disposition ne s'applique pas à une construction accessoire ou un équipement accessoire
souterrain.
Le bâtiment accessoire, la construction accessoire, l'équipement accessoire ou la saillie du bâtiment
principal est soumis à toutes les normes inscrites au tableau pertinent ainsi qu'à toute norme
additionnelle prescrite ailleurs dans le règlement, que le tableau en cause y réfère ou non. En cas
d'incompatibilité entre une norme inscrite dans l'un des tableaux du présent chapitre et une norme
prescrite ailleurs dans le règlement, cette dernière prévaut.
Lorsqu'il est fait mention d'une marge dans un tableau du présent chapitre, il s'agit de la marge minimale
applicable inscrite au tableau des dispositions spécifiques pour la zone dans laquelle se trouve le terrain
ou, le cas échéant, de la marge minimale calculée selon les dispositions du chapitre relatif à l'implantation
des bâtiments du présent règlement.
Lorsqu'il est fait mention d'un empiétement dans une marge, cet empiétement se mesure à partir de la
marge prescrite à la grille des usages et des normes vers la ligne de terrain. Toutefois, dans le cas d'un
bâtiment implanté à l'intérieur de la marge et protégé par droits acquis, l'empiétement se mesure à partir
du mur du bâtiment existant. Dans le cas où il est fait mention d'un empiétement maximal autorisé dans
une marge et qu'un tiret apparaît à la place d'un chiffre, l'empiétement dans cette marge n'est pas limité.
Lorsqu'il est fait mention d'une distance minimale d'une ligne de terrain, le chiffre inscrit dans une colonne
correspond à la distance minimale mesurée de la ligne correspondant à la cour visée (ex. s'il est inscrit
« 2 m » dans la colonne « cour latérale », la distance minimale applicable est mesurée à partir de la ligne
latérale de terrain, et ce, sur toute sa longueur).
D'autres dispositions particulières aux constructions, bâtiments et équipements accessoires sont prévues
dans le présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-6
Ville de Mirabel
Les saillies du bâtiment principal autorisées dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les saillies du bâtiment principal, autorisées dans les
cours pour les usages publics et communautaires.
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU
BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. PERRON, BALCON, GALERIE, PORCHE ET
TERRASSE FAISANT CORPS AVEC LE BÂTIMENT
PRINCIPAL ET AUTRES CONSTRUCTIONS DU
MÊME GENRE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de
terrain
3 m
3 m
1,5 m
1,5 m
- autres normes applicables
Voir article 9.2.8
2. AUVENT, MARQUISE, PERGOLA, TOIT OU
AVANT-TOIT
FAISANT
CORPS
AVEC
LE
BÂTIMENT PRINCIPAL
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de
terrain (auvent, marquise et pergola)
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
- distance minimale d'une ligne de
terrain (toit et avant-toit).
0,6 m
0,6 m
0,6 m
0,6 m
3. ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT DONNANT
ACCÈS
AU
SOUS-SOL
ET
AU
REZ-DE-
CHAUSSÉE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de
terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
4. ESCALIER EXTÉRIEUR OUVERT DONNANT
ACCÈS À UN PLANCHER SITUÉ À 2 MÈTRES OU
MOINS AU-DESSUS OU AU-DESSOUS DU
NIVEAU DU SOL
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
2 m
2 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de
terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-7
Ville de Mirabel
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU
BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
5. RAMPE D'ACCÈS EXTÉRIEURE OUVERTE
OU ASCENSEUR EXTÉRIEUR POUR PERSONNE
HANDICAPÉE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de
terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
- autres normes applicables
Voir article 9.2.8
6. ESCALIER DE SECOURS (ISSUE DE
SECOURS) (RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI
2024)
non
non
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
1,5 m
3 m
- projection par rapport au corps du
bâtiment principal
1,5 m
3 m
- distance minimale d'une ligne de
terrain
1 m
1m
7. FENÊTRE EN SAILLIE OU EN PORTE-À-FAUX
ET LES PORTE-À-FAUX FAISANT CORPS AVEC
LE BÂTIMENT
oui
oui
oui
oui
- empiètement maximal dans la marge
1 m
1 m
1 m
1 m
- saillie maximale par rapport au
bâtiment
1 m
1 m
1 m
1 m
- distance minimale d'une ligne de
terrain
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
8. TOUR FERMÉE LOGEANT LES CAGES
D'ESCALIER ET CAGES D'ASCENSEUR
non
non
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de
terrain
-
-
2 m
4 m
9. CHEMINÉE OU FOYER FAISANT CORPS
AVEC LE BÂTIMENT
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
0,75 m
0,75 m
0,75 m
0,75 m
- distance minimale d'une ligne de
terrain
0,45 m
0,45 m
0,45 m
0,45 m
- largeur maximale de la construction
2,5 m
2,5 m
2,5 m
2,5 m
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-8
Ville de Mirabel
ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EN SAILLIE DU
BÂTIMENT PRINCIPAL AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
10. CONSTRUCTION SOUTERRAINE ET NON
APPARENTE
oui
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
-
-
-
-
Les bâtiments et les constructions accessoires autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les constructions accessoires autorisées dans les cours
pour les usages publics et communautaires.
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES AUTORISÉES
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. BÂTIMENTS D'ENTREPOSAGE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.9
2. GUÉRITE DE CONTRÔLE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.10
3. MARQUISE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.11
4. ILOT POUR POMPE À ESSENCE, GAZ
NATUREL OU PROPANE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.12
5. ILOT
POUR
ASPIRATEUR
ET
AUTRE
UTILITAIRE DE MÊME NATURE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.13
6. SERRE
non
oui
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.14
7. SAUNA
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.15
8. PERGOLA
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.16
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-9
Ville de Mirabel
CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES AUTORISÉES
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
9.
GAZEBO
ET
AUTRES
STRUCTURES
SIMILAIRES (RÈGLEMENT U-2624, LE 13 MAI
2024)
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.17
10. ABRI À BOIS DE CHAUFFAGE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.18
11. QUAI
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.19
12. ABRIS À VÉLO
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.10.1
Les équipements accessoires autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les équipements accessoires autorisés dans les cours
pour les usages publics et communautaires.
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. TERRAIN DE TENNIS ET AUTRES TERRAINS
DE SPORTS
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.20
2. PISCINE ET SPA, INCLUANT LES PLATES-
FORMES ET ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES À
LA PISCINE
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir articles 9.2.21 et 9.2.22
3. ÉQUIPEMENT ET MODULE DE JEUX
EXTÉRIEURS
non
oui
oui
oui
- empiétement maximal dans la marge
0 m
-
-
- distance minimale d'une ligne de
terrain
1 m
1 m
- hauteur maximale
4,5 m
4. FOUR, FOYER ET BARBECUE EXTÉRIEUR
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.23
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-10
Ville de Mirabel
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
5. ANTENNE ATTACHÉE AU BÂTIMENT
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.24
6. ANTENNE DÉTACHÉE DU BÂTIMENT
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.24
7. MÂT ET AUTRE OBJET D'ARCHITECTURE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.25
8.
THERMOPOMPE,
APPAREILS
DE
CLIMATISATION
OU
DE
RÉFRIGÉRATION,
GÉNÉRATRICE ET AUTRES ÉQUIPEMENTS
MÉCANIQUES SIMILAIRES
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.26
9. RÉSERVOIRS DE CARBURANT LIQUIDE
POUR LE CHAUFFAGE, BONBONNES OU
RÉSERVOIR DE GAZ NATUREL OU PROPANE
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.27
10.
CONTENEURS
DE
MATIÈRES
RÉSIDUELLES AUTRES QUE SEMI-ENFOUIS
non
non
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.28
11. CONTENEUR DE MATIÈRES RÉSIDUELLES
SEMI-ENFOUI
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.29
12. BAC DE COMPOSTAGE
non
non
oui
oui
- distance minimale de toute ligne de
terrain
-
-
1 m
1 m
13. BARIL DE RÉCUPÉRATION D'EAU DE
PLUIE
non
non
oui
oui
14. INSTALLATION SERVANT À L'AFFICHAGE
EXTÉRIEUR
oui
oui
non
non
- autres normes applicables
Voir chapitre affichage
15. INSTALLATION SERVANT À L'ÉCLAIRAGE
EXTÉRIEUR ET À LA SURVEILLANCE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.30
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-11
Ville de Mirabel
ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
16. ÉOLIENNE DOMESTIQUE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.31
17. AUTRES CAPTEURS ÉNERGÉTIQUES ET
ACCUMULATEURS D'ÉNERGIE
non
non
non
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.32
18. ACCESSOIRE EN SURFACE DU SOL DES
RÉSEAUX
DE
CONDUITS
SOUTERRAINS
D'ÉLECTRICITÉ, DE TÉLÉCOMMUNICATIONS,
DE TÉLÉVISION ET DE TÉLÉPHONE TELS
PIÉDESTAL, BOÎTE DE JONCTION ET POTEAUX
oui
oui
oui
oui
19. BORNE DE RECHARGE DE VÉHICULE
ÉLECTRIQUE
oui
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne latérale
ou arrière de terrain
1 m
1 m
1 m
1 m
- distance minimale d'une ligne avant
ou avant secondaire de terrain
3 m
3 m
3 m
3 m
- distance maximale par rapport à l'aire
de stationnement
2 m
2 m
2 m
2 m
20. STRUCTURE OUVERTE AVEC OU SANS
TOIT AUX FINS D'ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
oui
oui
oui
oui
- Distance minimale d'une ligne de
terrain
2 m
2 m
21. APPAREIL DE CHAUFFAGE EXTÉRIEUR À
COMBUSTION SOLIDE
non
non
oui
oui
- Autres normes applicables
Voir article 9.2.33
Les aménagements autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les aménagements autorisés dans les cours pour les
usages publics et communautaires.
AMÉNAGEMENT DE TERRAIN AUTORISÉ
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. ESPACE DE STATIONNEMENT, ALLÉE OU
ACCÈS
MENANT
À
UN
ESPACE
DE
STATIONNEMENT
oui
oui
oui
oui
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-12
Ville de Mirabel
AMÉNAGEMENT DE TERRAIN AUTORISÉ
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
- autres normes applicables
Voir section 4
2. TROTTOIR, ALLÉE PIÉTONNE
oui
oui
oui
oui
3. PLANTATION DE VÉGÉTAUX
oui
oui
oui
oui
4. JARDINS D'EAU
oui
oui
oui
oui
- distance minimale d'une ligne de
terrain
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
5. CLÔTURE, MURET ET HAIE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.6.3
6. MURET DE SOUTÈNEMENT
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.6.4 et 9.6.5
7. POTAGER
oui
oui
oui
oui
- empiètement maximal dans la marge
4 m
-
-
-
- distance minimale d'une ligne de
terrain
1 m
1 m
0,5 m
0,5 m
Les constructions et équipements temporaires ou saisonniers autorisés dans les différentes cours
Les tableaux qui suivent identifient et régissent les constructions et équipements temporaires ou
saisonniers autorisés dans les cours pour les usages publics et communautaires.
CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS
TEMPORAIRES OU SAISONNIERS AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
1. CONTENEUR TEMPORAIRE PORTATIF DE
TYPE MINI-ENTREPÔT DANS LE CADRE D'UNE
RÉNOVATION INTÉRIEURE
non
non
oui
oui
- distance minimale d'une limite de
terrain
2 m
2 m
- autres normes applicables
Voir article 9.2.34
2. ABRI D'AUTO TEMPORAIRE, TAMBOURS ET
AUTRES ABRIS HIVERNAUX
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir articles 9.2.35 et 9.2.36
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-13
Ville de Mirabel
CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS
TEMPORAIRES OU SAISONNIERS AUTORISÉS
COUR
AVANT
COUR AVANT
SECONDAIRE
COUR
LATÉRALE
COUR
ARRIÈRE
3. ROULOTTE DE CHANTIER ET BÂTIMENT
SIMILAIRE
non
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.10.2
4. CLÔTURE À NEIGE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.6.3
5. CHAPITEAU
ET
AUTRE
STRUCTURE
TEMPORAIRE
oui
oui
oui
oui
- autres normes applicables
Voir article 9.2.37
SOUS-SECTION 2 - DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX BÂTIMENTS ET AUX CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES
Normes applicables à tous les bâtiments et constructions accessoires communautaires et publics
b) Superficie d'implantation
La superficie totale d'implantation des bâtiments accessoires isolés et constructions accessoires isolées,
excluant les perrons, balcons, galeries et terrasses, ne peut excéder 20 % de la superficie du terrain.
c) Implantation
Tout bâtiment, ou construction accessoire, doit être situé sur le même terrain que l'usage principal qu'il
dessert;
Sauf pour les terrains qui sont séparés du corps principal de la propriété par une voie publique ou une
voie ferrée, aucun bâtiment ou construction accessoire ne peut être implanté sur un terrain vacant, non
occupé par un bâtiment principal.
Un bâtiment ou une construction accessoire doit être implanté à l'extérieur d'une servitude d'utilité
publique;
d) Espace habitable
Aucun espace habitable ne peut être aménagé au-dessus ou à l'intérieur d'un bâtiment accessoire, sauf
lorsqu'un bâtiment d'entreposage est attenant au bâtiment principal ou qu'il lui est annexé.
e) Toit plat
Les bâtiments accessoires à toit plat sont prohibés sur tout le territoire de la ville.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-14
Ville de Mirabel
f) Hauteur
Si aucune hauteur n'est spécifiée, la hauteur maximale applicable est celle prescrite pour le bâtiment
principal.
Dans tous les cas, aucun bâtiment accessoire ne peut dépasser la hauteur du bâtiment principal.
g) Égouttement
L'égouttement des toitures devra se faire sur le terrain sur lequel le bâtiment ou la construction est
implanté.
h) Entretien
Tout bâtiment ou construction accessoire doit être sécuritaire, bien entretenu et ne doit présenter aucune
pièce vétuste ou en mauvais état.
i) Architecture
Tous les bâtiments et constructions accessoires doivent être recouverts des mêmes matériaux que le
bâtiment principal.
Perron, balcon, galerie, terrasse et autres constructions du même genre
a) Généralités
Les perrons, balcons, galeries, terrasses et autres constructions du même genre ne doivent pas être
comptés dans le calcul de la superficie d'implantation du bâtiment principal.
Seules les terrasses peuvent être isolées du bâtiment principal. Toutes les autres constructions doivent
être attenantes au bâtiment principal.
b) Hauteur
La hauteur maximale par rapport au niveau du sol fini de tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres
constructions du même genre est de 60 cm s'il est à moins de 2 mètres d'une limite de terrain.
La hauteur par rapport au niveau du sol fini de tout perron, balcon, galerie, terrasse et autres
constructions du même genre n'est pas limitée s'il est à plus de 2 mètres d'une limite de terrain.
c) Garde-corps
Tout perron, balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre situé à plus de 60 centimètres
au-dessus du niveau du sol fini doit être muni d'un garde-corps. Le garde-corps doit avoir une hauteur
minimale de 90 centimètres si la surface qu'il protège est située à un maximum de 180 centimètres au-
dessus du niveau du sol fini. Si la surface qu'il protège est située à plus de 180 centimètres au-dessus du
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-15
Ville de Mirabel
niveau du sol fini, le garde-corps doit avoir une hauteur minimale de 107 centimètres.
d) Écran
Si la distance entre le dessus du plancher de tout perron, balcon, galerie, terrasse et autre construction
du même genre et le sol fini excède 60 centimètres, l'espace au-dessous doit être entouré d'un écran fait
d'un treillis ou d'un autre matériau de façon à garantir une opacité d'au moins 75 %. En lieu d'écran, on
pourra recourir à un aménagement paysager fait d'arbustes semper virens, pourvu que tout le périmètre
de la construction soit ainsi aménagé et pourvu que la hauteur de l'aménagement soit au moins égale à
la hauteur du plancher de la construction.
e) Conversion
Aucun perron, balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre ne peut être converti en
extension du bâtiment principal à moins de respecter toutes les exigences du présent règlement
applicables à un bâtiment principal (notamment en ce qui a trait aux marges, au taux d'implantation, au
coefficient d'occupation du sol, etc.), et pourvu qu'il respecte toutes les exigences du Règlement de
construction (notamment en ce qui a trait aux fondations).
f) Exceptions
Malgré les dispositions aux tableaux du présent chapitre, dans le cas de bâtiments jumelés, contigus ou à
marge latérale zéro, un perron, un balcon, une galerie, une terrasse, une rampe d'accès extérieure
ouverte ou un ascenseur extérieur pour personne handicapée faisant corps avec le bâtiment principal
peut être à une distance moindre que celle prescrite par rapport à la ligne latérale constituant le
prolongement imaginaire d'un mur mitoyen séparant deux (2) bâtiments principaux. Dans ce cas, la
hauteur de la construction n'est pas limitée et, lorsque la saillie est située dans la cour arrière, un écran
d'intimité opaque d'une hauteur d'au moins 1,5 m et d'au plus 2 m, mesurée à partir du niveau du
plancher de la saillie, doit être installé sur toute la profondeur de la saillie, du côté du mur mitoyen ou du
mur d'un bâtiment érigé avec une marge latérale égale à zéro.
g) Écran d'intimité
Dans tous les cas, il est permis d'installer un écran d'intimité d'une hauteur d'au plus 2 mètres sur un
perron, un balcon, une galerie, une terrasse et toutes autres constructions du même genre. La hauteur du
mur-écran se calcule à partir du niveau du plancher de la construction. De plus, tout écran d'intimité doit
être conforme aux disposions de l'article 8.6.4 concernant les écrans d'intimité.
h) Entreposage
Il est prohibé d'entreposer ou de remiser sur les balcons tout objet autre que le mobilier extérieur
normalement requis pour l'utilisation d'un tel balcon.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-16
Ville de Mirabel
Bâtiments d'entreposage
a) Généralités
Un bâtiment d'entreposage peut être isolé ou attenant au bâtiment principal.
Un bâtiment d'entreposage peut être une remise, un garage, un entrepôt ou tout autre bâtiment du même
genre. Aucun usage principal ne peut être opéré dans un bâtiment accessoire.
Les bâtiments d'entreposage doivent être situés sur le même terrain que le bâtiment principal.
b) Nombre autorisé
Un maximum de deux bâtiments d'entreposage isolés sont autorisés par terrain.
c) Implantation
Tout bâtiment d'entreposage isolé doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
Les marges avant et avant-secondaires prévues aux tableaux des dispositions spécifiques ;
ii.
3 mètres d'une limite latérale et/ou arrière du terrain ;
iii.
3 mètres du bâtiment principal, d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou
d'un équipement accessoire;
Tout bâtiment d'entreposage attenant au bâtiment principal doit respecter les marges prévues aux
tableaux des dispositions spécifiques.
Guérites de contrôle
a) Généralités
Une roulotte ou une maison mobile ne peut pas être utilisée à titre de guérite de contrôle.
b) Nombre autorisé
Une seule guérite de contrôle est autorisée par terrain.
c) Implantation
Une guérite de contrôle doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres d'un bâtiment principal ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-17
Ville de Mirabel
ii.
3 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
3 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
d) Dimensions
Une guérite de contrôle doit respecter une hauteur maximale de 3,5 mètres sans jamais excéder la
hauteur du bâtiment principal.
e) Superficie
Une guérite de contrôle doit respecter une superficie maximale de 12 mètres carrés.
9.2.10.1 Abri à vélo
a. Généralité
Un abri à vélo peut être isolé ou attenant au bâtiment principal.
b. Nombre autorisé
Un seul abri à vélo attenant au bâtiment principal ou isolé du bâtiment principal est autorisé par
terrain.
c. Implantation
Un abri à vélo doit respecter les distances minimales suivantes :
1.
2 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'un abri à vélo isolé;
2.
3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain;
3.
5 mètres d'une ligne avant, lorsque l'abri est situé dans la cour avant secondaire;
4.
1 mètre d'un bâtiment, d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire;
5.
dans le cas d'un abri à vélo attenant au bâtiment principal, il doit être contigu au bâtiment principal, sur une
largeur d'au moins 2 mètres, par un mur, un toit ou un avant-toit.
d. Dimensions
La hauteur maximale d'un abri à vélo est de 3,5 mètres.
La dimension de la profondeur ne doit pas excéder deux fois la dimension de la largeur ou vice-
versa.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-18
Ville de Mirabel
e. Toiture
Aucun balcon, galerie, terrasse et autre construction du même genre ne peut être aménagé sur le
toit d'un abri à vélo.
Marquises
a) Nombre autorisé
Un maximum de 2 marquises isolées ou attenantes au bâtiment est autorisé par terrain.
b) Implantation
Une marquise doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres de toute ligne de propriété ;
ii.
6 mètres de toute ligne de terrain dans le cas d'une marquise située au-dessus d'un îlot de
pompe à essence ;
iii.
2 mètres d'un bâtiment principal ou accessoire à l'exception des îlots pour pompe à essence
d'une station-service et des îlots pour aspirateur.
c) Éclairage
Tout projecteur destiné à l'éclairage d'une marquise doit comporter un écran assurant une courbe parfaite
du faisceau de lumière par rapport à tout point situé à l'extérieur de la propriété, de manière à ce
qu'aucun préjudice ne soit causé à la propriété voisine et de façon à ce que la lumière émise par le
système d'éclairage ne soit source d'aucun éblouissement depuis une rue ou un terrain voisin.
La lumière d'un système d'éclairage doit être projetée vers le sol.
Îlots pour pompes à essence, gaz naturel, propane
a) Généralités
Les îlots pour pompes à essence, gaz naturel ou propane sont autorisés à titre de construction
accessoire aux usages « administration municipale ou régionale (P2-05-05) » et « garage et atelier
municipal (P4-02-01) ».
b) Implantation
Tout îlot pour pompes à essence, gaz naturel ou propane doit respecter les distances minimales
suivantes :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-19
Ville de Mirabel
i.
5 mètres d'un bâtiment principal ;
ii.
6 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
2 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une
marquise.
c) Matériaux et architecture
Un îlot pour pompes à essence doit être en béton monolithe coulé sur place, d'une hauteur maximale de
0,15 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Les pompes peuvent être recouvertes d'une marquise composée de matériaux non combustibles, à
l'exception des matériaux de revêtement du toit.
Îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature
a) Généralités
Les îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature sont autorisés à titre de construction
accessoire que pour les usages « administration municipale ou régionale (P2-05-05) » et « garage et
atelier municipal (P4-02-01) ».
Ces appareils sont destinés à l'usage exclusif auquel ils sont accessoires. En aucun cas, ils ne peuvent
être utilisés en dehors des activités de l'entreprise elle-même.
b) Implantation
Tout îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit respecter les distances minimales
suivantes :
i.
3 mètres d'un bâtiment principal ;
ii.
3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
2 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une
marquise.
Tout îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit respecter la marge avant prévue aux
tableaux des dispositions spécifiques.
c) Matériaux et architecture
Un îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit être en béton monolithique coulé sur
place, d'une hauteur maximale de 0,15 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Serres
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-20
Ville de Mirabel
a) Nombre autorisé
Une seule serre, qu'elle soit isolée ou attenante au bâtiment principal, est autorisée par terrain.
b) Implantation
Toute serre doit être située à une distance minimale de :
i.
3 mètres du bâtiment principal, dans le cas exclusif d'une serre isolée ;
ii.
2 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
2 mètres d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire et d'un équipement
accessoire, sauf d'une autre serre.
Toute serre attenante doit respecter les marges du bâtiment principal prévues à la grille des usages et
des normes.
c) Dimensions
La hauteur maximale autorisée de la serre est de 6 mètres.
Saunas
a) Implantation
Un sauna doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
3 mètres du bâtiment principal ;
ii.
3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
3 mètres d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire.
b) Dimensions
La hauteur maximale hors tout du sauna est de 4,5 mètres.
c) Superficie
La superficie maximale autorisée pour un sauna est de 20 mètres carrés.
Pergola
a) Généralités
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-21
Ville de Mirabel
Les pergolas peuvent être isolées ou attenantes au bâtiment principal.
b) Nombre autorisé
Une seule pergola est autorisée par terrain.
c) Implantation
Toute pergola doit être située à une distance minimale de :
i.
1,5 mètre d'une ligne de terrain ;
ii.
1,0 mètre d'une construction accessoire et d'un équipement accessoire ;
iii.
1,5 mètre du bâtiment principal, dans le cas d'une pergola isolée.
d) Dimension
Toute pergola est assujettie au respect des normes suivantes :
i.
La hauteur maximale est fixée à 3 mètres, calculée à partir du niveau du sol adjacent ;
ii.
La superficie maximale est fixée à 15 mètres carrés. Cependant, pour les terrains de 930
mètres carrés et plus, la superficie maximale est fixée à 30 mètres carrés.
e) Architecture
Les matériaux autorisés pour une pergola sont le bois, le P.V.C. et le métal galvanisé. Les colonnes
peuvent également être en béton.
Gazebo et autres structures similaires
a) Généralités
Ces constructions peuvent être utilisées sur 3 saisons, c'est-à-dire qu'elles ne sont pas isolées (aucune
matière isolante n'est utilisée dans leur composition) et ne sont pas munies d'un système de chauffage.
Ces constructions peuvent être fermées par des murs dans la mesure où plus de 50% de la surface des
murs est constituée d'ouvertures. Ces ouvertures peuvent être fermées par une moustiquaire, une toile
ou des fenêtres en verre ou en plastique.
b) Nombre
Un seul gazebo ou autre structure similaire est autorisé par terrain.
c) Implantation
Les gazebos ou autres structures similaires doivent respecter les distances minimales suivantes :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-22
Ville de Mirabel
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
1,5 mètre de toute ligne de terrain ;
iii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire isolé à moins d'y être attenant.
d) Dimensions
La hauteur maximale de ces bâtiments est de 3,5 mètres
e) Toits plats
Les bâtiments accessoires à toit plat sont prohibés sur tout le territoire de la ville.
f) Superficie
La superficie maximale autorisée par construction est de 32 mètres carrés.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Abri à bois de chauffage
a) Généralités
Un abri à bois de chauffage peut être isolé du bâtiment principal ou attenant au bâtiment principal ou à un
bâtiment accessoire.
b) Nombre
Un seul abri à bois de chauffage est autorisé par terrain
c) Implantation
Les abris à bois de chauffage doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal lorsqu'ils sont isolés ;
ii.
1 mètre de toute ligne de terrain ;
iii.
1 mètre d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire isolé.
d) Dimension
La hauteur maximale permise pour un abri à bois de chauffage est de 3 mètres
e) Superficie
La superficie maximale autorisée d'un abri à bois de chauffage isolé du bâtiment principal est de 20
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-23
Ville de Mirabel
mètres carrés.
Quais
a) Types et nombre autorisé
Sont autorisés uniquement les quais fabriqués de plateformes flottantes et les quais sur pilotis ou sur
pieds tubulaires. Les pilotis doivent respecter un diamètre maximal de 0,15 mètre et être aménagés de
façon à permettre la libre circulation de l'eau.
Un seul quai est autorisé par terrain, à l'exception des usages suivants où plus d'un quai est autorisé :
i.
Usages de la classe d'usages « parc et récréation (P1) ».
Un seul quai est également permis sur un terrain vacant servant d'accès au lac ou à un cours d'eau pour
des propriétés non riveraines.
b) Implantation
Tout quai (y compris la passerelle) est autorisé dans la rive et sur le littoral, et ce, en bordure de terrains
riverains comportant une largeur minimale de 10 mètres, mesurée le long de la ligne des hautes eaux.
Tout quai (y compris la passerelle) doit être localisé à une distance minimale de 3 mètres d'une ligne
latérale de terrain et ne doit pas empiéter au-delà du prolongement imaginaire des lignes latérales du
terrain riverain en direction du lac ou du cours d'eau.
Dans le cas d'un quai installé dans un cours d'eau ou un lac, il ne doit en aucun cas gêner la circulation
nautique.
c) Forme
Un quai en forme de « U » ou créant un espace fermé est prohibé.
d) Matériaux
Tout quai doit être construit à partir de matériaux non polluants tels que les matériaux composites,
l'aluminium, le bois non traité, le bois traité au cuivre alcalin quaternaire (CAQ) ou au cuivre d'azote
(CBA) ou tout autre traitement approuvé par Pêches et Océans Canada.
e) Entretien
Tout quai doit être entretenu régulièrement et, sans limiter la généralité de ce qui précède, un tel entretien
régulier doit comprendre le remplacement de toute pièce de bois ou autre matériau pourri ou dont
l'intégrité structurale est substantiellement diminuée, ainsi que l'application de peinture ou autre
revêtement imperméable et non polluant sur tout matériau dont le revêtement tend à s'écailler ou est
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-24
Ville de Mirabel
devenu inadéquat.
SOUS-SECTION 3 - NORMES APPLICABLES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES
Terrains de tennis et autres terrains de sports similaires
a) Généralités
L'implantation d'un terrain de tennis ou autres terrains de sports similaires n'est permise que sur un
terrain dont la pente naturelle est inférieure à 15 %.
Tout terrain de tennis ou autre terrain de sports similaire est interdit sur une installation sanitaire.
b) Implantation
Tout terrain de tennis ou autre terrain de sports similaire doit respecter les distances minimales
suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
10 mètres d'une ligne avant de terrain ;
iii.
2 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain.
c) Clôture
L'installation d'une clôture autour d'un terrain de tennis ou autre terrain de sport similaire est obligatoire et
doit respecter les conditions suivantes :
i.
Hauteur minimale : 3 mètres ;
ii.
Hauteur maximale : 4 mètres ;
iii.
Matériaux : Métal traité contre la rouille et recouvert de vinyle ou autre produit similaire.
La clôture doit être entretenue régulièrement et maintenue en bon état.
d) Toile pare-brise
Une toile pare-brise peut être installée sur une clôture pour terrain de tennis du 15 avril au 15 novembre
de chaque année. À l'issue de cette période, elle doit être enlevée.
Toute toile pare-brise doit être propre, bien entretenue et ne présenter aucune pièce délabrée et
démantelée.
Piscines creusées extérieures
a) Implantation
Une piscine creusée extérieure et ses accessoires doivent respecter les distances minimales suivantes :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-25
Ville de Mirabel
i.
3 mètres d'un bâtiment principal ;
ii.
2 mètres d'un bâtiment accessoire ;
iii.
5 mètres d'une ligne latérale ou arrière ;
iv.
1 mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain dans le cas exclusif d'un tremplin, d'une
glissoire ou d'une promenade.
La distance minimale requise est toujours calculée par rapport à la ligne d'eau, c'est-à-dire la ligne
imaginaire séparant la bordure de la piscine.
La piscine ne doit pas être située sous une ligne ou un fil électrique.
La piscine ne doit pas être située sur une installation sanitaire.
b) Abri
Une piscine creusée extérieure peut être recouverte d'une construction à aire ouverte ou en forme de
dôme dont la superficie et la hauteur doivent être inférieures à celles du bâtiment principal.
c) Sécurité des piscines creusées
Les mesures de contrôle de l'accès et les dispositifs de sécurité suivants s'appliquent :
i.
Toute piscine creusée ou semi-creusée doit être pourvue d'une échelle ou d'un escalier
permettant d'entrer dans l'eau et d'en sortir ;
ii.
Toute piscine doit être entourée d'une clôture de manière à former une enceinte et à en
protéger l'accès.
d) Dispositions relatives aux enceintes
iii.
Une enceinte doit :
a. Empêcher le passage d'un objet sphérique de 10 centimètres de diamètre ;
b. Être d'une hauteur d'au moins 1,2 mètre ;
c. Être dépourvue de tout élément de fixation, saillie ou partie ajourée pouvant
en faciliter l'escalade ;
d. La distance entre le sol et le dessous de la clôture ne peut excéder
10 centimètres.
iv.
Un espace libre d'au moins 1,2 mètre doit être maintenu, tout autour de la piscine, entre la
clôture et le périmètre de la surface de l'eau ;
v.
Un mur formant une partie d'une enceinte ne doit être pourvu d'aucune ouverture permettant
de pénétrer dans l'enceinte ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-26
Ville de Mirabel
vi.
Une haie ou des arbustes ne peuvent constituer une enceinte ;
vii.
L'enceinte doit être munie d'un accès ou d'une porte qui doit avoir les caractéristiques
suivantes : être muni d'un dispositif de sécurité passif installé du côté intérieur de l'enceinte,
dans la partie supérieure de la porte et permettant à cette dernière de se refermer et de se
verrouiller automatiquement. Ce dispositif de sécurité doit être fermé à clé ou cadenassé
lorsque la piscine n'est pas sous la surveillance directe d'un adulte.
Toute installation destinée à donner ou empêcher l'accès à la piscine doit être maintenue en bon état de
fonctionnement;
e) Chauffe-eau, filtreur et appareil mécanique des piscines
Un chauffe-eau, un filtreur et tout appareil mécanique liés au fonctionnement d'une piscine, doivent être
situés à une distance minimale de 3 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain. La distance
minimale entre une limite de terrain et un chauffe-eau, un filtreur et tout appareil mécanique liés au
fonctionnement d'une piscine peut être réduite à 1 mètre, s'ils sont entourés d'un écran acoustique
comportant des propriétés absorbantes au niveau sonore ou s'ils sont installés à l'intérieur d'une remise.
La plantation d'arbres ou d'arbustes et l'utilisation d'un treillis ne sont pas considérées comme un écran
acoustique.
De plus, tout chauffe-eau, filtreur et tout appareil mécanique liés au fonctionnement d'une piscine doivent
être conformes aux dispositions suivantes, soit :
i.
Être installé à plus de 1,0 mètre d'une piscine ;
ii.
Les conduits reliant ces appareils et systèmes ne doivent pas offrir d'appui à moins d'un
mètre du rebord de la piscine ;
iii.
Malgré ce qui précède, tout appareil ou système peut être situé à moins d'un mètre de la
piscine lorsqu'installé :
a. à l'intérieur d'une clôture de 1,2 mètre;
b. sous une structure qui empêche l'accès à la piscine à partir de l'appareil ou
du système;
f) Délai pour rendre les piscines existantes conformes
Toute piscine existante au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement doit être rendue conforme
aux dispositions des alinéas c) ou d) dans les douze (12) mois de l'entrée en vigueur du présent
règlement.
g) Éclairage
Tout système d'éclairage doit être disposé de façon à éviter l'éclairage direct d'une propriété voisine.
L'alimentation électrique doit se faire en souterrain ou par l'intérieur d'un bâtiment.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-27
Ville de Mirabel
h) Travaux
Pendant la durée des travaux d'installation, des mesures temporaires doivent être mises en place, de
façon à limiter l'accès selon les mêmes critères que ceux énoncés au présent article.
Spas et bains à remous
a) Généralités
Un spa ou un bain à remous peut être recouvert d'un pavillon. Ce pavillon doit respecter une distance
minimale applicable pour un bâtiment d'entreposage au présent chapitre.
b) Implantation
Un spa ou un bain à remous et ses accessoires doivent respecter les distances minimales suivantes :
i.
5 mètres d'une ligne latérale ou arrière.
La distance minimale requise est toujours calculée par rapport à la ligne d'eau, c'est-à-dire la ligne
imaginaire séparant la bordure de la piscine.
Le spa ou le bain à remous ne doit pas être situé sous une ligne ou un fil électrique.
Le spa ou le bain à remous ne doit pas être situé sur une installation sanitaire.
c) Installation sur un balcon ou une galerie
Un spa peut être installé sur un balcon ou une galerie situé à l'étage si une attestation signée et scellée
par un ingénieur compétent, assure que la capacité portante de la structure sur laquelle le spa est installé
est suffisante pour supporter un tel équipement.
d) Sécurité
Tout spa ou bain à remous extérieur peut inclure un couvercle rigide muni d'un mécanisme de
verrouillage le tenant solidement fermé et recouvrant entièrement le spa ou le bain à remous, lorsqu'il
n'est pas utilisé.
Tout spa ou bain à remous extérieur n'étant pas muni d'un couvercle prescrit au premier alinéa et dont les
parois ont moins de 1,20 mètre de hauteur, mesurée à partir du sol fini, doit être clôturé conformément
aux dispositions sur la sécurité prévues à cet effet à l'article relatif aux piscines extérieures de la présente
section.
Foyers, fours et barbecues extérieurs
a) Nombre autorisé
Un seul foyer et un seul four ou barbecue extérieur fixé au sol est autorisé par terrain.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-28
Ville de Mirabel
b) Implantation
Un foyer, four ou barbecue extérieur fixé au sol doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
4 mètres du bâtiment principal ;
ii.
2 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
4 mètres d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou d'un équipement
accessoire ;
iv.
3 mètres d'un arbre.
c) Dimensions
La hauteur maximale autorisée pour un foyer, four ou barbecue extérieur est de 3 mètres, cheminée
comprise.
d) Architecture
Seuls les matériaux incombustibles sont autorisés pour un foyer, un four ou un barbecue extérieur.
Un foyer extérieur doit être pourvu d'une cheminée, elle-même munie d'une grille pare-étincelles.
Un foyer, un four ou un barbecue extérieur construit au sol doit être érigé sur une fondation incombustible
stable.
Antennes paraboliques ou antennes autres que paraboliques
a) Antenne parabolique
Les dispositions suivantes s'appliquent aux antennes paraboliques :
i.
Il ne peut y avoir qu'une (1) seule antenne parabolique par bâtiment ;
ii.
L'antenne parabolique peut être installée sur le bâtiment principal ou accessoire ou
directement au sol ;
iii.
Toute antenne parabolique de plus de 60 centimètres de diamètre est prohibée sur un toit
autre qu'un toit plat ;
iv.
La hauteur totale autorisée pour une antenne parabolique implantée sur un toit plat, mesurée
depuis le niveau du toit immédiatement en dessous, ne peut excéder 3,0 mètres, la structure
qui supporte l'antenne comprise ;
v.
Toute antenne parabolique implantée ailleurs que sur un toit plat ne peut être implantée que
dans la marge arrière, à au moins 7,5 mètres de toute limite du terrain, et être
obligatoirement entourée d'une haie d'une hauteur au moins égale à celle de l'antenne ;
vi.
La hauteur totale autorisée pour une telle antenne parabolique implantée dans la marge
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-29
Ville de Mirabel
arrière, mesurée depuis le niveau naturel du sol immédiatement en dessous et la structure
qui supporte l'antenne comprise, ne peut excéder la plus petite partie des deux dimensions
suivantes :
c. 4,6 mètres ;
d. la hauteur du bâtiment principal.
vii.
Toute antenne parabolique située au sol doit respecter les distances minimales suivantes :
a. 2 mètres du bâtiment principal ;
b. 4 mètres d'une ligne de terrain ;
c. 1 mètre d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
viii.
Les endroits où l'installation d'une antenne parabolique est interdite sont :
a. Sur un balcon, une galerie, une véranda, un solarium ;
b. Sur une clôture, haie, arbre et végétaux ;
c. Sur un lampadaire ou poteau d'un service public ou qui n'a pas été érigé à
cette fin ;
d. À un endroit bloquant, masquant ou dissimulant complètement ou en partie
une ouverture (porte, fenêtre) ou un détail architectural ou ornemental d'un
bâtiment (corniche, parapet, etc.);
b) Antenne autre que parabolique
Les dispositions suivantes s'appliquent pour une antenne autre que parabolique :
i.
Une seule antenne autre que parabolique est autorisée par terrain ;
ii.
Une antenne autre que parabolique est autorisée au sol ou sur la moitié arrière du toit du
bâtiment principal ;
iii.
Toute antenne autre que parabolique, située au sol, doit respecter les distances minimales
suivantes :
a. 2 mètres du bâtiment principal ;
b. 4 mètres d'une ligne de terrain ;
c. 1 mètre d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
iv.
Toute antenne autre que parabolique doit respecter les dimensions suivantes :
a. Lorsqu'elle est installée au sol, sa hauteur maximale est fixée à 10 mètres,
calculée à partir du niveau du sol adjacent jusqu'à son point le plus élevé ;
b. Lorsqu'elle est posée sur le toit, sa hauteur maximale est fixée à 3 mètres,
calculée à partir du niveau du toit où elle repose jusqu'à son point le plus
élevé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-30
Ville de Mirabel
c) Enseignes sur les antennes
Sur l'ensemble du territoire de la ville, aucune enseigne, aucune affiche, aucun panneau réclame ne peut
être installé sur une antenne, à quelque hauteur que ce soit.
d) Lumières sur les antennes
Sur l'ensemble du territoire de la ville, aucune antenne ne peut comporter de lumières autres que les feux
de signalisation requis en vertu d'une loi ou d'un règlement.
Mâts et autres objets d'architecture du paysage
a) Nombre autorisé
Le nombre de mâts pour drapeau n'est pas limité.
b) Implantation
Tout mât ou autre objet d'architecture du paysage doit être situé à une distance minimale de 1,5 mètre
d'une ligne de terrain.
c) Dimensions
Un mât pour drapeau doit respecter une hauteur maximale de 10 mètres, calculée à partir du niveau du
sol adjacent sans jamais excéder de plus de 3 mètres la hauteur du bâtiment principal.
d) Dispositions particulières relatives aux drapeaux
Les dispositions relatives aux drapeaux sont spécifiées au chapitre relatif à l'affichage du présent
règlement.
Thermopompes, appareils de climatisation ou de réfrigération, génératrices et autres équipements
mécaniques similaires
a) Généralités
Une thermopompe, un appareil de climatisation ou de réfrigération, une génératrice ou un autre
équipement mécanique similaire fonctionnant à l'eau doit opérer en circuit fermé lorsqu'il est relié au
réseau d'aqueduc municipal ou lorsqu'il prend l'eau dans un lac ou un cours d'eau.
b) L'implantation d'une thermopompe est autorisée :
i.
Dans la cour avant à la condition qu'elle soit installée sous un balcon en béton et non visible
de la voie publique ;
ii.
Dans une cour ou une cour latérale ou arrière, à condition d'être entourée, en tout ou en
partie, d'une clôture, d'une haie ou d'un écran végétal permanent de manière à ne pas être
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-31
Ville de Mirabel
visible de la rue ;
iii.
Une structure ou autre élément permettant de dissimuler un équipement mécanique mural
doit s'intégrer à la façade du bâtiment par son volume, sa couleur et le choix des matériaux ;
iv.
Une structure ou autre élément permettant de dissimuler un équipement mécanique mural
peut être ajouré afin de permettre un bon fonctionnement de l'équipement mécanique ;
v.
Distance minimale à respecter :
a. 3 mètres d'une ligne latérale ;
b. 3 mètres d'une ligne arrière.
c) Aménagement
Une thermopompe, un appareil de climatisation ou de réfrigération, une génératrice ou un autre
équipement mécanique similaire, aménagé de façon permanente, doit être dissimulé par un
aménagement paysager ou un écran opaque, de façon à ne pas être visible de la rue ou du terrain
contigu.
d) Exception
Les dispositions des alinéas b) et c) ne s'appliquent pas aux appareils de climatisation destinés à être
installés dans les fenêtres.
Nonobstant le paragraphe précédent, il est prohibé d'installer un appareil de climatisation destiné à être
installé dans les fenêtres sur une façade visible de la voie publique.
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou propane
a) Nombre autorisé
Il est permis de posséder un réservoir extérieur ou une bonbonne extérieure de carburant liquide ou
gazeux par terrain.
Le 1er alinéa ne s'applique pas aux bonbonnes de carburant gazeux de moins de 13,6 kg.
b) Implantation
Tout réservoir ou bonbonne doit être à une distance minimale de 2 mètres d'une ligne latérale ou arrière
de terrain;
c) Aménagement paysager
Les réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, les bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou
propane ne doivent être visibles d'aucune voie de circulation. Ils doivent être camouflés au moyen d'un
aménagement paysager, d'une clôture opaque ou d'une haie dense conformément aux dispositions du
chapitre sur les clôtures et les haies du présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-32
Ville de Mirabel
d) Capacité autorisée des bonbonnes ou réservoirs
Une bonbonne ou un réservoir de gaz naturel ou de propane ne peut contenir plus de 7 500 litres et un
réservoir de carburant liquide pour le chauffage ne peut contenir plus de 1 200 litres, lorsqu'installés à
l'extérieur.
e) Interdiction
L'enfouissement de tout réservoir est interdit, sauf pour les usages de station-service (C8).
Remisage des bacs et conteneurs de matières résiduelles autres que semi-enfouis
a) Conteneur de matières résiduelles
Les conteneurs de matières résiduelles autres que semi-enfouis sont assujettis aux dispositions
suivantes :
i.
Les conteneurs ne doivent pas être visibles de la voie publique ;
ii.
Les matières résiduelles doivent obligatoirement être dans des contenants ;
iii.
Les conteneurs doivent être situés dans un espace accessible par une allée de circulation
permettant le stationnement du camion durant l'opération d'enlèvement des matières
résiduelles ;
iv.
La hauteur maximale d'un conteneur mesurée à partir du sol ne doit pas excéder 2,5 mètres.
v.
À moins d'être remisé à l'intérieur d'un abri prévu à cette fin, le conteneur doit être localisé à
l'intérieur d'un enclos opaque entourant entièrement le conteneur conforme aux dispositions
suivantes :
a. Cet enclos doit être muni de portes permettant d'accéder au conteneur. La
porte d'un enclos pour conteneur doit, en tout temps, être maintenue fermée
lorsque le conteneur n'est pas utilisé ;
b. La hauteur de l'enclos doit être au moins égale à celle du conteneur, sans
excéder 2,5 mètres de hauteur, pour qu'il ne soit pas visible de la rue ni
d'un terrain contigu situé sur la même rue ;
c. L'enclos doit respecter une distance minimale de 1 mètre d'une ligne
latérale ou arrière de terrain, de 1 mètre du bâtiment principal et de 1 mètre
d'un bâtiment accessoire, d'une construction accessoire ou équipement
accessoire ;
d. L'enclos doit être en bois traité ou treillis en lattes de bois ou en lattes de
polychlorure de vinyle ou recouvert d'un autre matériau autorisé comme
parement pour un bâtiment principal.
b) Bac de matières résiduelles
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-33
Ville de Mirabel
Pour les bacs de matières résiduelles, un enclos visant à les camoufler de la rue peut être autorisé selon
les dispositions suivantes :
i.
Un seul enclos est autorisé par terrain ;
ii.
L'enclos peut être fermé sur trois côtés et muni d'un toit ;
iii.
La hauteur de l'enclos mesurée à partir du sol ne doit pas excéder 1,5 mètre de hauteur ;
iv.
L'enclos doit respecter une distance minimale de 1 mètre d'une ligne avant de terrain et 1
mètre d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
v.
L'enclos doit être en bois traité ou recouvert d'un autre matériau autorisé comme parement
pour un bâtiment principal
c) Abris pour conteneurs
Un abri isolé ou attenant au bâtiment principal, pour le remisage des conteneurs de matières résiduelles
autre que semi-enfouis, est autorisé comme bâtiment accessoire. Un tel abri est assujetti aux dispositions
suivantes :
i.
Un seul abri isolé ou attenant au bâtiment principal est autorisé par terrain ;
ii.
Un abri isolé doit respecter une distance minimale de 2 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
Un abri doit respecter une hauteur maximale de 4 mètres ;
iv.
Un abri doit respecter une superficie maximale de 12 mètres carrés ;
v.
Lorsqu'attenant au bâtiment principal, l'abri doit être placé à au moins 6 mètres en retrait de
la façade principale du bâtiment ;
vi.
Tout abri doit être assis sur une dalle en béton monolithique coulé sur place ;
vii.
L'abri doit entièrement ceinturer ledit conteneur. Toutefois, cet abri doit être muni d'une porte
permettant d'accéder au conteneur, laquelle doit, en tout temps, être maintenue fermée
lorsque le conteneur n'est pas utilisé.
Conteneur de matières résiduelles semi-enfoui
a) Généralités
Les conteneurs semi-enfouis de matières résiduelles sont assujettis aux dispositions suivantes :
i.
Ils doivent être situés dans un espace accessible par une allée de circulation permettant le
stationnement du camion durant l'opération d'enlèvement des matières résiduelles ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-34
Ville de Mirabel
ii.
La hauteur hors-sol du conteneur semi-enfoui, mesurée depuis le niveau du sol adjacent, ne
doit pas excéder 1,2 mètre.
b) Implantation
Un conteneur à déchets semi-enfoui des matières résiduelles doit respecter les distances minimales
suivantes :
i.
2 mètres du bâtiment principal ;
ii.
2 mètres d'une ligne latérale ou arrière de terrain ;
iii.
Aucune distance minimale n'est exigée entre le conteneur et la ligne de lot avant.
Installation servant à l'éclairage extérieur
a) Généralités
Une installation servant à l'éclairage extérieur ne peut projeter aucun rayon lumineux direct sur un terrain
contigu.
La lumière d'une installation servant à l'éclairage, de type mural ou sur poteau, devra être projetée vers le
sol.
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à l'éclairage sur des structures municipales.
Éoliennes domestiques
a) Généralités
Les éoliennes domestiques, servant à des fins privées à l'usage exclusif de la propriété où elle est
implantée et qui ne produit pas d'électricité destinée à être vendue à Hydro-Québec et transportée sur
son réseau, sont autorisées à titre d'équipement accessoire seulement pour la propriété localisée dans
une zone rurale ou industrielle.
L'implantation d'une éolienne domestique est interdite sur les terrains dont la superficie est inférieure à 1
hectare.
Toute éolienne domestique doit être démantelée dans les 3 mois de la fin de son fonctionnement pour
lequel elle avait été érigée, soit la production d'énergie électrique à des fins domestiques, et le terrain doit
être remis à l'état naturel.
Elle ne peut pas être implantée sur un toit ou attachée à un bâtiment principal.
Elle doit être installée selon les instructions d'un fabricant industriel ou, s'il s'agit d'un dispositif auto-
construit, elle doit être installée suivant les recommandations d'un ingénieur.
Aucun éclairage n'est autorisé sur une éolienne ou en direction de celle-ci.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-35
Ville de Mirabel
Tout raccordement au système électrique d'un bâtiment doit être fait par un maître- électricien.
L'éolienne ne devra pas générer de bruit supérieur à 50 dBA leg 24h mesuré à la limite de la propriété.
b) Nombre autorisé
Une seule éolienne domestique est permise par terrain.
c) Implantation
Toute éolienne domestique doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
1,5 fois sa hauteur totale par rapport à tout bâtiment, toute piscine ou tout fil électrique
aérien;
ii.
30 mètres d'une ligne de terrain;
iii.
45 mètres d'un bâtiment principal situé sur un terrain autre que celui où est localisée
l'éolienne domestique;
iv.
30 mètres d'un site de paysage sensible
d) Hauteur
La hauteur maximale d'une éolienne domestique, mesurée à partir du sol jusqu'au point le plus haut d'une
pale à son apogée, ne doit pas excéder 15 mètres.
Capteurs énergétiques et accumulateurs d'énergie
a) Généralités
Les capteurs énergétiques autres que les éoliennes domestiques et les accumulateurs d'énergie, servant
à des fins privées à l'usage exclusif de la propriété où ils sont implantés, sont autorisés à titre
d'équipement accessoire.
b) Nombre autorisé
Un capteur énergétique et un accumulateur d'énergie est permis par terrain.
c) Implantation
Tout capteur énergétique et/ou accumulateur d'énergie est autorisé, sans faire saillie de plus de 0,5
mètre du toit :
i.
Sur la toiture du bâtiment principal ;
ii.
Sur la toiture d'une construction accessoire.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-36
Ville de Mirabel
Tout capteur énergétique et ou accumulateur d'énergie doit être situé à une distance minimale de 5
mètres d'une ligne de terrain lorsqu'installé au sol ou sur le mur d'un bâtiment.
d) Dimensions
La hauteur maximale d'un capteur énergétique et/ou accumulateur d'énergie installé au sol, mesurée à
partir du sol jusqu'au point le plus haut du capteur, ne doit pas excéder 4,5 mètres.
Appareils de chauffage extérieur à combustion solide
Les appareils de chauffage extérieur à combustion solide sont assujettis au respect des dispositions
suivantes :
i.
L'installation est autorisée seulement sur les terrains de plus de 5 000 mètres carrés ;
ii.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être situé à une distance minimale de 100 mètres
de tout bâtiment de nature résidentielle et commerciale, à l'exception de celui de la propriété
visée ;
iii.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être situé à une distance minimale de 15 mètres de
toute limite de propriété ;
iv.
Tout appareil de chauffage extérieur doit être muni d'une cheminée d'une hauteur minimale
de 5 mètres ;
v.
Les déchets et autres matières résidentielles autres que les résidus du bois ou leurs dérivés
ne peuvent servir de matériaux combustibles ;
vi.
L'installation doit être de type Phase 2-EPA, correspondant à une émission inférieure à 0,32
livre de particules fines par million de BTU de chaleur produite (1 lb/MMBTU).
Le présent article s'applique sous réserve, notamment, du règlement de la Ville concernant les
nuisances, lequel a préséance sur le présent règlement. Ainsi, l'utilisation d'un appareil de chauffage
extérieur à combustible solide doit, en tout temps, être conforme à tout autre règlement fédéral, provincial
ou municipal, et ne causer aucun préjudice à autrui.
SOUS-SECTION 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS TEMPORAIRES ET SAISONNIERS
Conteneur temporaire portatif de type mini-entrepôt
L'entreposage temporaire d'un mini-entrepôt portatif sous forme de cube ou de petit conteneur fermé est
autorisé pour une période maximale d'un mois.
Un permis doit être en vigueur pour des travaux touchant l'intérieur du bâtiment durant la période d'un
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-37
Ville de Mirabel
mois pendant laquelle le mini-entrepôt portatif est entreposé sur le terrain.
Abri d'auto temporaire
a) Généralités
Les abris d'auto temporaires sont autorisés à titre de construction saisonnière à toutes les classes
d'usages du groupe « communautaire et public (P) ».
b) Endroit autorisé
Un abri d'auto temporaire pour un usage du groupe « Communautaire et public (P) » doit être installé
dans une marge avant latérale ou arrière.
c) Nombre autorisé
Le tableau suivant indique le nombre maximum d'abris d'auto temporaires autorisé :
NOMBRE MAXIMUM
D'ABRIS D'AUTO TEMPORAIRES
LARGEUR DU TERRAIN
1
Moins de 17 mètres
2
De 17 mètres à 50 mètres
3
Plus de 50,0 mètres
d) Implantation
Ils ne peuvent être installés à moins de 1 mètre du trottoir ou 1,2 mètre du pavage de la rue s'il n'y a pas
de trottoir. De plus, ils ne peuvent être situés à moins de 1,0 mètre de toute borne-fontaine.
L'implantation des abris d'auto temporaires doit respecter une marge latérale d'au moins 0,5 mètre de la
limite de la propriété sur laquelle il est implanté.
e) Dimension
Tout abri d'auto temporaire doit respecter une hauteur maximale de 3,5 mètres.
f) Période d'autorisation
L'installation d'un abri d'auto temporaire est autorisée entre le 15 octobre d'une année et le 1er mai de
l'année suivante. À l'issue de cette période, tout élément d'un abri d'auto temporaire doit être enlevé.
g) Matériaux
Les matériaux autorisés pour les abris d'auto temporaires sont le métal pour la charpente et les toiles
imperméabilisées translucides ou de tissus de polyéthylène tissé et laminé pour le revêtement, lequel doit
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-38
Ville de Mirabel
recouvrir entièrement la charpente.
h) Environnement
Un abri d'auto temporaire doit être propre, bien entretenu et ne présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée, qu'il s'agisse de la charpente ou de la toile qui le recouvre.
i) Dispositions diverses
Seuls les abris d'auto temporaires de fabrication reconnue et certifiée sont autorisés.
Un abri d'auto temporaire ne doit servir qu'à des fins de stationnement de véhicules automobiles au cours
de la période autorisée à cet effet, et ne doit pas servir à des fins d'entreposage.
Tambours et autres abris d'hiver temporaires similaires
a) Endroit autorisé
L'installation de tambours ou autres abris d'hiver temporaires similaires n'est autorisée que sur un perron
ou une galerie ou à proximité immédiate d'une entrée du bâtiment principal.
b) Implantation
Un tambour ou autres abris d'hiver temporaires doit être situé à une distance minimale de :
i.
1,5 mètre d'une ligne de terrain avant ;
ii.
0,75 mètre d'une ligne de terrain latérale ou arrière.
c) Dimensions
La hauteur maximale d'un tambour ou autres abris d'hiver temporaires ne doit pas excéder le premier
étage du bâtiment principal.
d) Période d'autorisation
L'installation d'un tambour ou autres abris d'hiver temporaires est autorisée entre le 15 octobre d'une
année et le 1er mai de l'année suivante. À l'issue de cette période, tout élément d'un tambour ou autres
abris d'hiver temporaires doit être enlevé.
e) Architecture
La charpente des tambours ou autres abris d'hiver temporaires doit être uniquement composée de métal
ou de bois.
Le revêtement des tambours ou autres abris d'hiver temporaires doit être composé soit de polyéthylène
tissé et laminé, de vitre, de plexiglas, ou, dans le cas d'un tambour seulement, de panneaux de bois peint
ou traité.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-39
Ville de Mirabel
Les plastiques et les polyéthylènes non tissés et non laminés sont expressément interdits.
f) Environnement
Tout tambour ou autres abris d'hiver temporaires doit être propre, bien entretenu et ne présenter aucune
pièce délabrée ou démantelée.
g) Utilisation
Tout tambour ou autres abris d'hiver temporaires doit servir à la protection contre les intempéries des
entrées du bâtiment principal et ne doit pas servir à des fins d'entreposage.
Chapiteaux temporaires
a) Généralités
Les chapiteaux sont autorisés à titre de construction temporaire.
b) Nombre autorisé
Un seul chapiteau est autorisé par terrain
c) Implantation
Ils doivent respecter une marge de 2 mètres d'une voie de circulation et de toute ligne de terrain.
Dans tous les cas, ils doivent aussi être situés à un minimum de 3 mètres du bâtiment principal et de tout
bâtiment et/ou construction accessoire.
d) Autres conditions
Le site ne nécessite pas de transformation substantielle et est équipé des installations et des services
nécessaires à l'événement;
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions du chapitre relatif à l'aménagement et à l'utilisation des
espaces extérieurs du présent règlement doit, en tout temps, être préservé dans le cas où une tente ou
un chapiteau est installé sur un terrain de coin;
L'installation et l'occupation d'une tente ou d'un chapiteau ne doivent, en aucun cas, avoir pour effet
d'obstruer une allée d'accès, une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne à
mobilité réduite;
L'installation d'une tente ou d'un chapiteau dans une aire de stationnement n'est en conséquence
autorisée que dans la portion de cases de stationnement excédant les exigences énoncées au chapitre
relatif à la classification des usages quant au ratio de cases de stationnement exigées.
À l'expiration de la période d'autorisation, le chapiteau doit être enlevé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-40
Ville de Mirabel
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-41
Ville de Mirabel
9.3.
SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX ACTIVITÉS COMMUNAUTAIRES
Généralités
Les constructions, structures ou usages temporaires servant à des activités communautaires sont
autorisés pour toute activité ou tout évènement organisé par la Ville ou autorisé par le conseil municipal.
Ils peuvent être installés pour la durée de l'activité en plus d'une période supplémentaire de cinq (5) jours
avant et/ou après l'activité.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-42
Ville de Mirabel
9.4.
SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES
SOUS-SECTION 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Généralités
Les usages complémentaires aux classes d'usages du groupe « Communautaire et public (P) » sont
assujettis aux dispositions générales suivantes :
i.
À moins d'indication contraire, l'établissement peut contenir un ou plusieurs usages
complémentaires ;
ii.
À moins d'indication contraire, un usage complémentaire ne doit donner lieu à aucun
entreposage extérieur ;
iii.
L'usage complémentaire doit être accessible par un accès commun avec l'usage principal ;
iv.
Les dispositions relatives aux stationnements s'appliquent à l'usage complémentaire ;
v.
Aucune forme d'affichage extérieur n'est autorisée pour un usage complémentaire.
Usage de la même classe d'usages
Un usage du groupe d'usages « Communautaire et public (P) » autorisé aux tableaux des dispositions
spécifiques est autorisé comme usage complémentaire à cet usage principal « Communautaire et public
(P) ». Dans ce cas, aucune restriction ne s'applique à la superficie de plancher occupée par l'usage
complémentaire.
Dispositions applicables à toutes les classes d'usages communautaires et publics
Les usages suivants sont autorisés, de manière limitative, comme usage complémentaire à un usage
principal du groupe « Communautaire et public (P) » :
i.
Administration et gestion des affaires liées à l'usage principal ;
ii.
Cafétéria ou autres services de restauration, service de garderie ou service en halte-garderie,
gymnase et autres installations pour les sports, infirmerie, conditionnellement à ce qu'ils
soient à l'usage exclusif des employés de l'établissement.
Aucune forme d'affichage extérieur n'est autorisée pour ces usages complémentaires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-43
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 2 - DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES
COMPLÉMENTAIRES
Usages complémentaires autorisés à l'usage « Bibliothèque (P2-04-01) »
Les usages suivants sont autorisés comme usage complémentaire à un usage principal « bibliothèque
(P2-04-01) » pourvu que la superficie totale de plancher occupée par l'usage complémentaire n'excède
pas 100 mètres carrés et que la superficie de plancher occupée par l'ensemble des usages
complémentaires ne soit pas supérieure à 25 % de la superficie totale de plancher de l'usage principal :
i.
Un restaurant avec ou sans terrasse (C4-01-01) ou un restaurant et une cafétéria
(C4-01-04) ;
ii.
Un musée (P3-03-08) ;
iii.
Une galerie d'art (P3-03-09) ;
iv.
Une salle d'exposition (P3-03-10).
Usages complémentaires autorisés à l'usage « Établissement d'enseignement et activités connexes (P2-
02) - (P3-01) »
Les usages suivants sont autorisés comme usage complémentaire à un usage principal « établissement
d'enseignement et autres activités connexes (P2-02) - (P3-01) » pourvu que la superficie totale de
plancher occupée par l'usage complémentaire n'excède pas 100 mètres carrés et que la superficie de
plancher occupée par l'ensemble des usages complémentaires ne soit pas supérieure à 25 % de la
superficie totale de plancher de l'usage principal :
i.
Un commerce de vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres (C1-09) ;
ii.
Un amphithéâtre et auditorium (C5-02-02) ;
iii.
Une salle de spectacles (C5-02-03) ;
iv.
Une galerie d'art (P3-03-09) ;
v.
Une salle d'exposition (P3-03-10).
Usages complémentaires autorisés à l'usage « Établissement de santé et de services sociaux (P3-02) »
Les usages suivants sont autorisés comme usage complémentaire à un usage principal « établissement
de santé et de services sociaux (P3-02) » pourvu que la superficie totale de plancher occupée par l'usage
complémentaire n'excède pas 100 mètres carrés et que la superficie de plancher occupée par l'ensemble
des usages complémentaires ne soit pas supérieure à 25 % de la superficie totale de plancher de l'usage
principal :
i.
Une tabagie (C1-02-02) spécifiquement pour l'usage « Service d'hôpital (P3-02-04) » ;
ii.
Un commerce de vente au détail de livres, de papeterie, de tableaux et de cadres (C1- 09)
spécifiquement pour l'usage « Service d'hôpital (P3-02-04) » ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-44
Ville de Mirabel
iii.
Un service médical et de santé (C2-15) ;
iv.
Un service de garderie (P2-05-01) ;
v.
Une pharmacie (C1-07-01).
Usages complémentaires autorisés à l'usage « Établissement culturel, de loisirs, sportifs ou relié aux
affaires publiques et aux services communautaires (P3-03) »
Les usages suivants sont autorisés comme usage complémentaire à un usage principal « établissement
culturel, de loisirs, sportifs ou relié aux affaires publiques et aux services communautaires (P3-03) », à
l'exception des usages « Administration publique (P3-03-05) - (P3-03-06) » et organisation internationale
(P3-03-07), pourvu que la superficie totale de plancher occupée par l'usage complémentaire n'excède
pas 100 mètres carrés et que la superficie de plancher occupée par l'ensemble des usages
complémentaires ne soit pas supérieure à 25 % de la superficie totale de plancher de l'usage principal :
i.
Un commerce de vente au détail ou de location d'un produit lié à l'usage principal ;
ii.
Un restaurant avec ou sans terrasse (C4-01-01).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
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Ville de Mirabel
9.5.
SECTION 5 - DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT HORS RUE
SOUS-SECTION 1 - OBLIGATIONS
Nécessité et maintien d'un espace de stationnement hors rue
a) Généralités
Aucun usage ou bâtiment ne peut être autorisé à moins que n'aient été prévues des cases de
stationnement hors rue en nombre suffisant pour l'usage faisant l'objet de la demande. Cette exigence
s'applique tant à une modification ou un agrandissement d'usage qu'à un nouvel usage. De plus, l'usage
ne peut débuter avant que les cases de stationnement requises ne soient utilisables.
Les exigences de stationnement établies par le présent règlement ont un caractère obligatoire continu et
prévalent tant et aussi longtemps que l'usage qu'elles desservent demeure en existence et que
l'occupation qu'on en fait requiert des cases de stationnement en vertu des dispositions du présent
règlement. Il est donc prohibé de supprimer de quelque façon que ce soit des cases de stationnement
requises par le présent règlement. Il est aussi prohibé pour toute personne, physique ou morale,
d'occuper, sans satisfaire aux exigences de cet article, un bâtiment ou un terrain qui, à cause d'une
modification qui lui aurait été apportée ou d'un morcellement de terrain, ne possède plus les espaces de
stationnement requis.
b) Emplacement du stationnement
Le stationnement doit être situé sur le même terrain que l'usage pour lequel il est requis, ou sur un terrain
situé à moins de 150 mètres de celui-ci et dans une zone permettant le même usage.
Lorsque les cases de stationnement requises pour un usage sont, en tout ou en partie, situées dans
l'espace de stationnement hors rue d'un terrain adjacent, le maintien et le droit d'utilisation de l'espace de
stationnement hors rue du terrain adjacent utilisé doivent être garantis par une servitude réelle publiée
dont la Ville de Mirabel doit être partie prenante.
c) Utilisation d'un espace de stationnement hors rue et d'un accès
Le stationnement hors rue des véhicules doit s'effectuer dans les cases de stationnement prévues à cette
fin.
Un espace de stationnement hors rue doit être utilisé exclusivement pour y stationner un véhicule
immatriculé et en état de fonctionnement. Il est interdit d'utiliser un espace de stationnement hors rue
pour entretenir ou réparer un véhicule, sauf dans le cas d'une réparation mineure ou urgente.
Un accès au terrain, une allée d'accès ou une allée de circulation ne doit servir qu'à la circulation des
véhicules.
L'entassement de la neige à l'intérieur d'un espace de stationnement hors rue ne doit pas avoir pour effet
de réduire le nombre de cases de stationnement disponibles en deçà du nombre minimum de cases
prescrit au présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-46
Ville de Mirabel
d) Stationnement commun
Un espace de stationnement hors rue et les allées d'accès qui le desservent peuvent être utilisés en
commun pour desservir plusieurs usages situés sur le même terrain ou sur deux terrains adjacents selon
les dispositions suivantes :
i.
Les deux terrains adjacents desservis par des espaces de stationnement hors rue mis en
commun sont situés dans la même zone ou dans des zones où les usages desservis sont
autorisés;
ii.
Les espaces de stationnement hors rue peuvent chevaucher la ligne de terrain mitoyenne
aux deux terrains adjacents de telle sorte qu'aucune distance n'est requise d'une ligne
mitoyenne de terrain pour l'espace de stationnement hors rue mis en commun;
iii.
Des espaces de stationnement hors rue mis en commun et aménagés en continuité sur des
terrains adjacents doivent être considérés comme un seul espace de stationnement hors rue
pour l'application des dispositions du présent chapitre;
iv.
Lorsque les cases de stationnement requises pour un usage sont, en tout ou en partie,
situées dans l'espace de stationnement hors rue du terrain adjacent, le maintien et le droit
d'utilisation de l'espace de stationnement hors rue du terrain adjacent utilisé en commun
doivent être garantis par une servitude réelle publiée.
v.
Un accès au terrain ou une allée d'accès peut être utilisé en commun pour desservir des
espaces de stationnement hors rue sur des terrains adjacents, dans la mesure où les terrains
desservis par cet accès au terrain et cette allée d'accès partagés sont occupés par le même
groupe d'usage ou sont projetés d'être occupés par le même groupe d'usage lorsqu'il s'agit
de terrains vacants. Une servitude réelle publiée doit garantir l'usage en commun de l'accès
au terrain et de l'allée d'accès.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-47
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 2 DIMENSIONS DES ESPACES DE STATIONNEMENT HORS RUE ET DE LEUR ACCÈS
Dimensions minimales des cases de stationnement et des allées de circulation
Une case de stationnement hors rue doit avoir une largeur minimale de 2,5 mètres et une longueur
minimale de 5,5 mètres.
Tout espace de stationnement hors rue comprenant des allées de circulation doit avoir des cases de
stationnement et des allées de circulation conformes aux dimensions minimales indiquées au tableau et
au croquis suivant :
ANGLE DES
CASES DE
STATIONNEMENT
LARGEUR DE L'ALLÉE DE CIRCULATION ENTRE
LES CASES
LARGEUR DE
LA CASE
LONGUEUR DE
LA CASE
SENS UNIQUE
DOUBLE SENS
0°
4 m
6 m
2,5 m1
5,5 m
30°
4 m
6 m
4 m
5,5 m
45°
4,5 m
6 m
4 m
5,5 m
60°
5 m
6 m
4 m
5,5 m
90°
6 m
6 m
2,5 m1
6,5 m
1 Lorsque requise, la largeur minimale d'une case de stationnement pour personne handicapée ou à
mobilité réduite est de 3,7 mètres.
Illustration 9.5 - Dimensions minimales des cases de stationnement et allées de circulation
Largeur d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès
Pour les usages du groupe « Communautaire et public », la largeur maximale d'un accès au terrain et
d'une allées d'accès est de 12 mètres. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-48
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 3 - AMÉNAGEMENT DES ESPACE DE STATIONNEMENT HORS RUE
Localisation des espaces de stationnement hors rue
Un espace de stationnement hors rue doit communiquer directement avec une allée d'accès ou une rue.
Un espace de stationnement hors rue est autorisé dans la cour avant, latérale ou arrière.
Aucun espace de stationnement hors rue ne peut être localisé à l'intérieur d'un triangle de visibilité.
À moins d'indication contraire au tableau des dispositions spécifiques, un espace de stationnement
payant hors rue est autorisé seulement lorsqu'il est situé entièrement à l'intérieur d'un bâtiment principal.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Aménagement d'un espace de stationnement hors rue
Tout espace de stationnement hors rue doit être aménagé avec des allées d'accès et des allées de
circulation de telle sorte que toutes les manœuvres s'effectuent à l'intérieur de l'espace de stationnement
hors rue et que les véhicules puissent y entrer et en sortir en marche avant, sans nécessiter le
déplacement d'autres véhicules.
Les surfaces d'un espace de stationnement hors rue à l'extérieur du périmètre d'urbanisation doivent être
recouvertes de gravier, de pierre concassée, d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de
pierre, de pavés alvéolés ou d'un autre revêtement agrégé à surface dure.
Les surfaces des espaces de stationnement hors rue localisés à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
doivent être recouvertes d'asphalte, de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre, de pavés alvéolés
ou de tout autre matériau du même genre.
Un espace de stationnement hors rue comptant 6 cases de stationnement ou plus et localisé à l'intérieur
du périmètre d'urbanisation doit être entouré de façon continue de bordures de béton coulé sur place, de
bordures de béton préfabriquées ou de murets. Ces bordures et murets doivent dépasser le revêtement
d'au moins quinze (15) centimètres et être ancrés au sol de façon à éviter leur déplacement ou leur
détérioration. La bordure peut être interrompue, sur une largeur maximale de 1 mètre, pour permettre
l'accès aux piétons ou pour l'aménagement d'un système de drainage de surface de l'espace de
stationnement hors rue.
Lorsqu'une aire de stationnement de six (6) cases ou plus desservant un usage autre que résidentiel est
adjacente à un terrain situé en zone résidentielle, elle doit être séparée de ce terrain par une clôture ou
une haie dense d'une hauteur d'au moins 1,2 mètre, à moins qu'elle ne soit située à au moins 1,2 mètre
sous le niveau (mesuré à la limite immédiatement adjacente) de ce terrain situé en zone résidentielle.
Chacune des cases d'un espace de stationnement hors rue de 6 cases et plus, localisé à l'intérieur du
périmètre d'urbanisation, doit être délimitée par une ligne peinte sur le revêtement.
Les pentes longitudinales et transversales des espaces de stationnement hors rue ne doivent pas être
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-49
Ville de Mirabel
inférieures à 0,5 % ou supérieures à 5 %.
Surlargeur de manœuvre
Toute allée de circulation donnant sur un espace de stationnement hors rue se terminant en cul-de-sac
doit comporter une surlargeur de manœuvre conforme aux normes suivantes :
i.
La profondeur minimale requise est fixée à 1,2 mètre ;
ii.
La largeur de la surlargeur de manœuvre doit correspondre à la largeur de l'allée de
circulation ;
iii.
Une surlargeur de manœuvre ne peut, en aucun cas, être considérée comme une case de
stationnement.
Illustration 9.6 - Surlargeur de manœuvre
Ilot de verdure
Un espace de stationnement hors rue extérieur comportant 40 cases ou plus doit être aménagé de façon
à ce que toute série de 20 cases de stationnement adjacentes soit isolée par un îlot de verdure conforme
aux dispositions suivantes :
i.
Un îlot de verdure doit respecter les dimensions suivantes :
a. Une largeur minimale de 2,5 mètres ;
b. Une superficie minimale de 25 mètres carrés pour les cases aménagées en
rang double, soit dos à dos ;
c. Une superficie minimale de 13 mètres carrés pour les cases aménagées en
rang simple.
i.
Un îlot de verdure doit être gazonné ou ensemencé et être aménagé par une plantation
d'arbustes ou de végétation, et comprendre la plantation d'au moins un arbre par 15 mètres
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-50
Ville de Mirabel
carrés ;
ii.
Un îlot de verdure doit être entouré de façon continue de bordures de béton coulé sur place,
de bordures de béton préfabriquées ou de murets. Ces bordures et murets doivent dépasser
le revêtement d'au moins quinze (15) centimètres, être ancrés au sol de façon à éviter leur
déplacement ou leur détérioration ;
iii.
Un îlot de verdure peut comprendre une allée de circulation pour piétons d'une largeur
maximale de 90 centimètres ;
iv.
Un îlot de verdure peut servir à l'aménagement de mesures relatives au drainage des eaux
de ruissellement de l'espace de stationnement hors rue qui impliquent un aménagement
végétal, comme un jardin de pluie (aire de biorétention), une bande filtrante végétalisée ou
autre mesure de rétention végétalisée similaire ;
v.
Un îlot de verdure doit être aménagé conformément à l'une ou l'autre des propositions
suivantes :
Illustration 9.7 - Ilot de verdure
PROPOSITION A
PROPOSITION B
PROPOSITION C
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-51
Ville de Mirabel
Éclairage des espaces de stationnement hors rue
Tout espace de stationnement hors rue de 40 cases et plus doit être pourvu d'un système d'éclairage
respectant les dispositions suivantes :
i.
Une installation servant à l'éclairage extérieur ne peut projeter aucun rayon lumineux direct
sur un terrain contigu ;
ii.
La lumière d'une installation servant à l'éclairage doit être projetée vers le sol ;
iii.
Les conduits d'un système d'éclairage sur poteau doivent être souterrains ;
iv.
La hauteur maximale d'un système d'éclairage sur poteau mesurée à partir du sol est fixée à
9,15 mètres. Lorsqu'apposé sur le mur d'un bâtiment, le système d'éclairage ne doit pas
excéder la hauteur du mur sur lequel il est fixé.
Espace de stationnement intérieur
Tout espace de stationnement intérieur comptant 5 cases de stationnement et plus est assujetti au
respect des dispositions suivantes :
i.
Le sens de la circulation et les cases de stationnement doivent être indiqués par une ligne
peinte au sol ;
ii.
Tout espace de stationnement intérieur est assujetti au respect de toute disposition relative
aux dimensions des cases et des allées de circulation de la présente section.
Localisation d'un accès au terrain et d'une allée d'accès
Une allée d'accès est autorisée dans la cour avant, latérale ou arrière.
Dans le cas d'un terrain situé à une intersection, aucun accès ne peut être situé à moins de 6 mètres du
point d'intersection (imaginaire dans le cas d'un arrondi) des lignes d'emprise des rues.
La distance minimale entre 2 accès au terrain situés sur le même terrain est de 6 mètres. La distance doit
être mesurée à partir de la limite de la partie carrossable de l'accès au terrain.
Toutefois, un accès au terrain peut être mitoyen à la condition qu'un acte de servitude garantissant la
permanence de cet accès mitoyen soit ratifié devant notaire et dûment enregistré. Une copie de cet acte
doit être remise au fonctionnaire désigné. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Aménagement d'un accès ou d'une allée d'accès
Tout accès et toute allée d'accès doivent être aménagés et entretenus selon les dispositions suivantes,
sous réserve des dispositions relatives à l'aménagement des espaces libres du présent règlement :
i.
Les surfaces d'un accès et d'une allée d'accès d'un espace de stationnement à l'extérieur du
périmètre d'urbanisation doivent être recouvertes de gravier, de pierre concassée, d'asphalte,
de béton, de pavés de béton, de pavés de pierre ou d'un autre revêtement agrégé à surface
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-52
Ville de Mirabel
dure ;
ii.
Les surfaces d'un accès et d'une allée d'accès des espaces de stationnement hors rue à
l'intérieur du périmètre d'urbanisation doivent être recouvertes d'asphalte, de béton, de pavés
de béton ou de pavés de pierre ;
iii.
Un accès au terrain ou une allée d'accès doit être situé à une distance minimale de 1 mètre
des murs latéraux et arrière d'un bâtiment principal.
Aménagement d'un accès en demi-cercle
L'accès en demi-cercle est autorisé si les conditions suivantes sont respectées :
i.
La marge de recul avant du bâtiment principal doit être d'au moins 9 mètres ;
ii.
L'accès en demi-cercle est uniquement autorisé en cour avant ;
iii.
La distance entre les accès doit être d'au moins 6 mètres ;
iv.
L'espace compris entre les accès doit être végétalisé par une bande gazonnée ou autrement
paysagée ;
v.
La partie de l'accès en demi-cercle parallèle à la voie publique doit être à au moins 4 mètres
de la ligne de rue ;
vi.
La largeur de l'allée doit être d'au moins 3,50 mètres et au plus 12 mètres ;
vii.
La distance minimale entre un accès en demi-cercle et le bâtiment principal est fixée à 2
mètres.
Portails d'entrée
a) Dispositions relatives aux portails d'entrée pour un accès véhiculaire
Les portails d'entrée pour une allée d'accès sont autorisés, à titre de construction accessoire.
b) Nombre autorisé
Un seul portail d'entrée pour une allée d'accès est autorisé par terrain. Dans le cas où le terrain est
adjacent à plus d'une rue, un portail par rue est autorisé.
c) Implantation
Tout portail d'entrée pour une allée d'accès doit être situé à une distance minimale de 1 mètre de toute
ligne de terrain.
d) Dimensions
Un portail d'entrée installé au-dessus d'une allée d'accès doit avoir une hauteur maximale de 2 mètres.
Lorsque la propriété ne comporte aucun autre passage permettant l'accès à un véhicule incendie que
l'allée au-dessus de laquelle est prévu le portail, une hauteur minimale de 4,1 mètres et maximale de
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-53
Ville de Mirabel
5 mètres, calculée entre la surface de roulement et la partie la plus basse du portail, est prescrite. Une
hauteur minimale de 4,1 mètres et maximale de 5 mètres est prescrite pour un portail d'entrée installé au-
dessus d'une allée d'accès desservant plus d'un bâtiment principal.
La largeur minimale prescrite d'un portail d'entrée correspond à la largeur minimale de l'allée d'accès
avec 0,61 mètre en surplus, de chaque côté de l'emprise prescrite de celle-ci. La largeur maximale est de
7,8 mètres.
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé
a) Généralités
Il est permis d'installer un câble ou une chaîne à l'entrée des terrains privés afin d'en restreindre l'accès.
L'installation de fanions de sécurité de couleur réfléchissante sur chacun des câbles ou des chaînes est
obligatoire afin d'assurer leur visibilité à tout moment.
Pente d'un accès et d'une allée d'accès
La pente longitudinale maximale d'un accès au terrain est de 3 % sur le premier 3 mètres mesuré depuis
la limite de la surface de roulement de la rue et de 12 % au-delà de cette distance.
La pente longitudinale pour toute allée d'accès ne peut être supérieure à 12 %, sauf pour une longueur
maximale de 30 mètres où elle pourra atteindre 13,5 %, pourvu que cette pente soit immédiatement
précédée, en amont et en aval, d'une pente d'un maximum de 5 % sur une distance d'au moins 15
mètres.
Aires de chargement et de déchargement
Les aires ou espaces de chargement et de déchargement ainsi que les tabliers de manœuvre doivent
être situés sur le même terrain que l'usage desservi. Ainsi, toute manœuvre d'un véhicule accédant ou
sortant d'un espace ou d'une aire de chargement ou de déchargement doit être exécutée hors rue. Cet
espace ou cette aire doit être accessible en tout temps.
Toute aire destinée au stationnement des véhicules de transport et à leurs manœuvres pour fins de
chargement et de déchargement doit être pavée, asphaltée ou bétonnée, y compris ses accès si elle est
située à l'intérieur d'un périmètre urbain. Toute aire destinée au stationnement des véhicules de transport
et à leurs manœuvres pour fins de chargement et de déchargement située à l'extérieur du périmètre
d'urbanisation doit être recouverte de gravier, de pierre concassée, d'asphalte, de béton, de pavé de
béton, de pavé de pierre ou d'un autre revêtement agrégé à surface dure.
Si l'aire destinée au stationnement des véhicules de transport et à leurs manœuvres pour fins de
chargement et de déchargement située à l'intérieur du périmètre urbain a une superficie de plus de 400
mètres carrés, elle doit être drainée à l'aide d'un système de drainage raccordé à l'égout pluvial, là où il y
en a un.
Nonobstant les dispositions des alinéas précédents, lorsqu'un usage qui existait au moment de l'entrée
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-54
Ville de Mirabel
en vigueur du présent règlement et qui ne dispose pas des espaces de chargement et de déchargement
requis en vertu du présent règlement est remplacé par un autre usage, l'absence de tels espaces de
chargement et de déchargement est considérée comme droit acquis si l'espace disponible ne permet pas
l'aménagement de tels espaces
Utilisation d'un accès au terrain ou d'une allée d'accès
Un accès au terrain ou une allée d'accès ne peut être utilisé pour le stationnement ou le remisage d'un
véhicule ou d'une remorque.
Délai de réalisation et entretien des espaces de stationnement hors rue
Les espaces de stationnement hors rue doivent être construits et aménagés en même temps que sont
réalisés les travaux sur le bâtiment principal ou que le changement d'usage. Toutefois, lorsque les
conditions climatiques empêchent la construction ou l'aménagement immédiat des espaces de
stationnement hors rue, l'occupation du bâtiment peut être autorisée pourvu que les travaux de
construction et d'aménagement des espaces de stationnement hors rue soient complétés dans un délai
de douze (12) mois suivant l'occupation du bâtiment.
Dans un nouveau secteur, dans le cas où les travaux relatifs aux bordures et à l'asphaltage de la rue ne
seraient pas encore complété, et que le délai mentionné au paragraphe précédent est expiré, les travaux
d'aménagement pourront être repoussés. Dans ce cas, les travaux d'aménagement des espaces de
stationnement hors rue doivent être complétés au maximum soixante (60) jours après que le pavage de
la rue ait été effectué.
Un espace de stationnement hors rue, ses accès et ses allées d'accès doivent être bien entretenus.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-55
Ville de Mirabel
SOUS-SECTION 4 - NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT HORS RUE ET LEUR ACCÈS
Nombre minimum de cases de stationnement hors rue
Le nombre minimal de cases de stationnement requis pour un usage du groupe « Communautaire et
public (P) » est établi au chapitre 4 relatif à la classification des usages du présent règlement et doit être
calculé en fonction de la superficie de plancher du ou des bâtiments principaux.
Calcul du nombre de cases de stationnement hors rue
Le calcul du nombre minimal de cases de stationnement exigé au présent règlement doit se faire en
respectant les dispositions suivantes:
i.
Lors du calcul du nombre minimum de cases de stationnement requis dans ce règlement,
toute fraction égale ou supérieure à une demie doit être considérée comme une case
supplémentaire ;
ii.
Lorsqu'il y a présence d'un garage privé, attaché ou non, il peut être considéré dans le calcul
du nombre minimum de cases de stationnement requis ;
iii.
À moins d'indication contraire, lorsque le calcul du nombre de cases de stationnement est
établi en fonction d'une superficie donnée, cette superficie est la superficie de plancher de
l'usage desservi, à l'exception de la superficie de plancher occupée par une salle mécanique
ou par d'autres espaces similaires ou par des espaces occupés strictement à des fins
d'entreposage pour l'usage exclusif de l'établissement ;
iv.
À moins d'indication contraire, lorsqu'un bâtiment est occupé par plusieurs usages, le nombre
de cases de stationnement requis correspond à la somme des cases requises pour chacun
des usages ;
v.
Lorsque le bâtiment principal change d'usage principal, le nombre de cases de stationnement
doit être conforme au nouvel usage.
Réduction du nombre de cases de stationnement hors rue
Lorsque le « Tableau des dispositions spécifiques » indique un facteur de réduction du nombre de cases
de stationnement, le nombre de cases effectivement exigibles s'obtient grâce à la formule suivante :
Nb de case requise en vertu du règlement x (1 - facteur de réduction) = nb de cases réellement exigées.
(Règlement U-2504, le 21 septembre 2022)
Stationnement des véhicules de personnes à mobilité réduite
Pour tout usage communautaire et public, des cases de stationnement doivent être aménagées et
réservées pour les véhicules de personnes à mobilité réduite selon les normes suivantes :
i.
Le nombre minimal de cases de stationnement réservées aux véhicules des personnes
handicapées est établi comme suit :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-56
Ville de Mirabel
NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENT
EXIGÉ
NOMBRE MINIMAL DE CASES RÉSERVÉES AUX
PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE
De 1 à 19
1
20 à 99
2
100 à 199
3
200 à 299
4
300 à 399
5
400 à 499
6
500 et plus
7 + 1 par 100 ou fraction de 100
additionnelles
ii.
Les cases de stationnement réservées doivent être choisies parmi celles qui sont le plus près
de l'entrée principale du bâtiment ou du groupe de bâtiments desservi par le stationnement ;
iii.
Les cases de stationnement réservées doivent être identifiées par une enseigne placée
devant chaque espace et sur lequel est représenté le pictogramme normalisé et par la
reproduction peinte en blanc ou en jaune au milieu de la surface de la case de stationnement
du même pictogramme.
Cases de stationnement réservées aux véhicules électriques
Dans tout terrain de stationnement des groupes d'usages « Communautaire et Public (P) », des cases de
stationnement doivent être aménagées et réservées pour les véhicules électriques selon les normes
suivantes :
i.
Ces cases de stationnement doivent être situées le plus près possible de l'entrée du bâtiment
et l'enseigne adéquate sur poteau qui identifie ce type de case de stationnement est
obligatoire sans toutefois se répercuter à l'emplacement et au nombre de cases minimales
destinées aux personnes à mobilité réduite exigées ;
ii.
Ces cases de stationnement doivent être munies d'une infrastructure de recharge et de
branchement des véhicules électriques conforme à la norme SAE-J1772, norme établissant
un connecteur universel pour la recharge des véhicules à 240 V ou plus en Amérique du
Nord ;
iii.
Le nombre de cases de stationnement pour les véhicules électriques doit correspondre aux
exigences du tableau ci-après. Ce nombre de cases doit être inclus dans le calcul du nombre
total de cases de stationnement exigées.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-57
Ville de Mirabel
NOMBRE DE CASES DE STATIONNEMENTS RÉSERVÉES AUX VÉHICULES ÉLECTRIQUES
NOMBRE TOTAL DE CASES
NOMBRE MINIMUM DE CASES RÉSERVÉES
AUX VÉHICULES ÉLECTRIQUES
1 à 49
0
50 à 199
1
200 à 299
2
300 à 399
3
400 à 499
4
500 et plus
5 plus 1 par 100 ou fraction de 100 cases
additionnelles
Nombre maximal d'accès au terrain
Le nombre maximal d'accès au terrain est fixé à 2 accès sur chaque rue à laquelle le terrain est contigu.
SOUS-SECTION 5 DROITS ACQUIS
Droits acquis
Lorsqu'un usage qui existait au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement et qui ne disposait
pas du nombre de cases requises en vertu du présent règlement est remplacé par un autre usage, le
nombre de cases dont était déficitaire ledit usage est considéré comme droit acquis et doit être déduit du
nombre de cases requises établi pour le nouvel usage selon les dispositions du présent règlement. Dans
le cas où le nouvel usage requiert moins de cases que le précédent, le droit acquis ne peut être transféré
à un usage voisin.
Exemple :
Un salon de coiffure de 120 mètres carrés de superficie de plancher est remplacé par un restaurant avec
service aux tables. Le salon de coiffure disposait de huit (8) cases de stationnement. Le nombre de cases
requises pour le restaurant s'établit comme suit :
Nombre de cases requises pour le salon de coiffure : 12
Moins: nombre de cases existant :
-8
Droit acquis : 4
Nombre de cases requises pour le restaurant : 12
Moins: droits acquis : -4
Nombre de cases total (y compris les existantes) :
8
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-58
Ville de Mirabel
9.6.
SECTION 6 - NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES ESPACES EXTÉRIEURS
Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation
a) Obligation d'aménager les espaces libres et délai de réalisation des travaux
Sur l'ensemble du territoire de la ville de Mirabel, pour toute nouvelle construction, sauf pour les aires
d'entreposage extérieur, les parties du terrain ne servant pas ou ne devant pas servir à des
aménagements pavés ou construits doivent être ensemencées de gazon, recouvertes de tourbe ou faire
l'objet d'un aménagement paysager dans les trois (3) mois sans gel suivant la fin des travaux de
construction du ou des bâtiments ou dans les trois (3) mois suivant l'occupation du ou des bâtiments,
selon la première éventualité.
Dans un nouveau secteur, dans le cas où les travaux relatifs aux bordures et l'asphaltage de la rue ne
seraient pas encore complété, et que le délai mentionné au paragraphe précédent est expiré, les travaux
d'aménagement pourront être repoussés. Dans ce cas, les travaux d'aménagement des espaces de
stationnement hors rue doivent être complétés au maximum soixante (60) jours après que le pavage de
la rue ait été effectué.
b) Gazonnement et plantations
Un minimum d'un (1) arbre ou arbuste par 50 mètres carrés de superficie de terrain ne servant pas ou ne
devant pas servir à des aménagements pavés ou construits doit être planté ou conservé, sauf si le terrain
est déjà boisé sur 4 % de la superficie totale du terrain sur lequel a lieu la construction.
c) Si le résultat du calcul ne donne pas un nombre juste, on doit arrondir le résultat au nombre
supérieur.
Les arbres plantés doivent respecter les conditions suivantes :
i.
Avoir un DHP de 50 millimètres dans le cas d'un feuillus
ii.
Avoir un DHP de 75 millimètres dans le cas d'un conifère
Terrassement
À moins de 30 mètres de toute limite d'emprise de rue, aucun travail de remblayage ou de terrassement
ne doit avoir pour conséquence de remonter le terrain à un niveau supérieur à 30 centimètres au-dessus
du niveau du centre de la rue en façade du lot et de 45 centimètres à l'arrière du lot (à l'exception des lots
ayant 30 mètres ou plus de profondeur), à moins :
i.
Que le niveau naturel du terrain ne soit déjà plus élevé, auquel cas le terrain devra être, en
moyenne, laissé tel quel ;
ii.
Que le niveau naturel d'un terrain adjacent ne soit déjà plus élevé, auquel cas le niveau du
terrain pourra être remonté jusqu'au niveau dudit terrain plus élevé ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-59
Ville de Mirabel
iii.
Qu'il ne s'agisse d'un travail de remblayage ou de terrassement pour l'aménagement d'une
zone tampon, d'une modulation ou d'un talus ;
iv.
Qu'il n'y ait pas de services d'égout et d'aqueduc existant ;
v.
Le premier mètre mesuré à partir de l'arrière du trottoir ou de la bordure doivent être laissés
au même niveau que le dit trottoir ou la dite bordure et être exempts de tout arbre, haie,
clôture, enseigne, talus ou autre construction ou aménagement.
Clôtures, haies et écran d'intimité
a) Généralités
À moins d'indication contraire aux articles qui suivent traitant des différents types de clôtures, les clôtures,
les haies et les écrans d'intimité sont assujettis au respect des dispositions de la présente sous-section.
Aucune haie ne peut être considérée comme une clôture aux termes du présent règlement lorsque cette
clôture a un caractère obligatoire et est requise en vertu du présent règlement.
b) Localisation
Les clôtures, les haies ou les écrans d'intimité doivent être érigés sur la propriété privée et ne peuvent en
aucun cas empiéter sur l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 0,6 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
Les clôtures, les haies ou les écrans d'intimité doivent être érigés à une distance minimale de 1,5 mètre
une borne incendie, d'un réservoir pour la sécurité incendie ou d'une borne sèche. (Règlement U-2624,
le 13 mai 2024)
Sous réserve des dispositions du Code civil (c. 64), une clôture, un muret ou une haie peut être installé
sur une ligne latérale ou une ligne arrière.
c) Matériaux autorisés pour les clôtures
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'une clôture :
i.
Le métal ornemental assemblé tel que le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte
moulée assemblée ;
ii.
Le treillis à maille d'acier ou d'aluminium ;
iii.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
iv.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
v.
La perche de bois naturel, non plané ;
vi.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant la clôture ;
vii.
La résine de polychlorure de vinyle (PVC) ;
viii.
Le verre trempé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-60
Ville de Mirabel
Les éléments en métal qui composent une clôture doivent être recouverts d'une peinture (antirouille) ou
être autrement traités contre la corrosion.
d) Conditions particulières applicables aux fils et aux broches barbelés :
Les fils et broches barbelés ne sont autorisés qu'au sommet des clôtures en maille de fer d'au moins 2,0
mètres de hauteur dans les cas suivants :
i.
Autour des aires d'entreposage extérieur, là où l'entreposage extérieur est autorisé ;
ii.
Autour des usages publics de classe « P3-05 », soit les établissements de détention et
institutions correctionnelles ;
iii.
Autour des services publics si la nature même de l'usage peut représenter un danger, ou si
l'utilisation de barbelés est essentielle à la sécurité des installations.
La hauteur de la clôture, barbelés compris, ne peut excéder 3,0 mètres.
e) Conditions applicables :
Toute clôture doit être propre, bien entretenue et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée.
La conception et la finition de toute clôture doivent être propres à éviter toute blessure.
L'électrification de toute clôture est strictement interdite.
Aucune clôture ou partie de clôture ne peut être faite d'un matériau prohibé en vertu de l'article 5.2.7 du
présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-61
Ville de Mirabel
f) Hauteur des clôtures
Toute clôture mesurée à partir du niveau du sol ne doit pas excéder :
i.
1 mètre dans la cour avant ;
ii.
3 mètres dans la cour avant secondaire, latérale ou arrière.
Dans le cas d'un terrain en pente, les clôtures implantées en palier se mesurent au centre de chaque
palier et la largeur autorisée pour un palier est de 2,5 mètres.
Illustration 9.8 - Hauteur autorisée pour une clôture bornant un terrain selon sa localisation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-62
Ville de Mirabel
g) Hauteur des haies
Aucune hauteur maximale n'est imposée pour une haie, sauf dans le triangle de visibilité où elle ne doit
pas excéder 1 mètre.
Illustration 9.9 - Hauteur autorisée pour une haie bornant un terrain selon sa localisation
h) Chantiers de construction
Nonobstant les dispositions de l'alinéa f) qui précèdent, la hauteur maximale des clôtures pour les
chantiers de construction est de 3,0 mètres.
i) Enseignes sur les clôtures et les haies
Toute enseigne est prohibée sur les clôtures et les haies.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-63
Ville de Mirabel
j) Matériaux autorisés pour les écrans d'intimité :
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'un écran paysager :
i.
Le métal ornemental assemblé tel que le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte
moulée assemblée ;
ii.
La maçonnerie de pierres des champs, de pierre de taille, de brique ou de bloc de béton
architectural noble ou à face éclatée ou rainurée ;
iii.
Les gabions décoratifs ;
iv.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
v.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
vi.
La perche de bois naturel, non plané ;
vii.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant l'écran paysager ;
viii.
Tout type de végétaux qui peut former un écran paysager.
Les éléments en métal qui composent un écran paysager doivent être recouverts d'une peinture
(antirouille) ou être autrement traités contre la corrosion.
L'aménagement d'un ou de plusieurs écrans d'intimité est autorisé sous réserve des conditions
suivantes :
i.
La hauteur maximale autorisée est de 2 mètres ;
ii.
La largeur maximale autorisée est de 2 mètres ;
iii.
Un maximum de 2 écrans d'intimité peut être implanté sur une même ligne de terrain et un
maximum de 4 écrans d'intimité est autorisé par terrain ;
iv.
Lorsque plusieurs écrans sont installés, ils doivent être séparés par un dégagement minimal
de 2 mètres. Toutefois, 2 écrans d'intimité installés perpendiculairement sont autorisés sans
dégagement minimal entre eux ;
v.
Un écran d'intimité ne peut être installé en cour avant ;
vi.
L'écran d'intimité doit présenter un assemblage identique des matériaux sur les 2 côtés.
k) Clôture à neige
Une clôture à neige à des fins de protection des aménagements paysagers est permise entre le 1er
octobre d'une année et le 1er mai de l'année suivante. Elle peut être installée partout sur le terrain.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-64
Ville de Mirabel
Murets ornementaux
a) Localisation
Tout muret ornemental doit être érigé à une distance minimale de 1,5 mètre d'une borne sèche ou d'un
réservoir d'incendie.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
b) Dimension
En aucun cas la hauteur d'un muret ornemental ne doit excéder 1,5 mètre, calculée à partir du niveau du
sol adjacent.
c) Matériaux autorisés
Seuls les matériaux suivants sont autorisés pour la construction d'un muret ornemental :
i.
Les poutres neuves de bois traité ;
ii.
La pierre ;
iii.
La brique ;
iv.
Le pavé autobloquant ;
v.
Le bloc de béton architectural.
Tout muret ornemental doit être appuyé sur une assise convenable.
Les éléments constituant un muret doivent être solidement fixés les uns par rapport aux autres. À cet
effet, une simple superposition de pierres ou de briques est spécifiquement prohibée.
Les matériaux utilisés pour un muret ornemental doivent s'harmoniser avec ceux du bâtiment principal.
d) Environnement
Tout muret ornemental doit être propre, bien entretenu et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée.
Les murets de soutènement
a) Généralités
Les dispositions relatives aux matériaux autorisés et à l'environnement d'un muret ornemental
s'appliquent à la construction d'un muret de soutènement.
b) Localisation
Un muret de soutènement doit être érigé sur la propriété privée et ne peut en aucun cas empiéter sur
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-65
Ville de Mirabel
l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
c) Dimensions
La hauteur maximale de tout muret est de 1,5 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Dans le cas d'un terrain en pente, les murets construits ou aménagés en palier se mesurent au centre de
chaque palier. Chaque palier doit avoir une largeur minimale de 1,0 mètre et une largeur maximale de 2,5
mètres.
Toutefois, un muret de soutènement d'une hauteur supérieure à 1,5 mètre pourra être autorisé si une
étude réalisée par un ingénieur démontre que l'ouvrage est stable et ne risque pas de s'écrouler.
d) Sécurité
La conception et la finition de tout muret de soutènement doivent être propres à éviter toute blessure.
Tout muret de soutènement devant être construit à un endroit où le terrain présente une pente égale ou
supérieure à 45° doit être aménagé en paliers successifs selon les règles de l'art. La distance minimale
requise entre chaque palier est fixée à 1 mètre. Cette disposition ne s'applique pas aux murets de
soutènement aménagés pour des entrées en dépression.
Illustration 9.10 - Aménagement d'un muret de soutènement
Dispositions relatives au déblai et au remblai
a) Matériaux autorisés
Les matériaux de remblayage autorisés sont la terre, le sable, l'argile et le roc. Le roc est autorisé à
condition d'être situé à au moins 0,60 mètre sous le niveau du sol fini et que la dimension maximale de
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-66
Ville de Mirabel
chaque morceau de roc ne soit pas supérieure à 0,60 mètre de diamètre. Tous les autres matériaux sont
prohibés.
b) Hauteur par rapport à la rue
À la fin des travaux de déblai ou de remblai, l'avant du terrain doit être situé à une distance maximale de
1 mètre au-dessus du centre de la rue adjacente au terrain et ne peut, en aucun cas, être situé plus bas
que la rue, à moins que le terrain ne soit déjà plus bas que la rue avant les travaux de déblai ou de
remblai. Dans ce dernier cas, l'avant du site ne doit pas être plus bas par rapport à la rue qu'il ne l'était
avant la réalisation des travaux de déblai ou de remblai.
c) Modification de la topographie
Il est interdit d'effectuer une modification de la topographie existante sur un terrain si ces travaux ont pour
effet de relever ou abaisser le niveau moyen d'un terrain de plus de 1 mètre par rapport aux terrains
limitrophes, à moins que ce soit dans le cadre de la construction d'un bâtiment et qu'un permis de
construction ou un certificat d'autorisation ait été émis à cet effet.
d) Nivellement d'un terrain
Toute propriété peut être nivelée en supprimant les buttes, les collines et les monticules, mais sans qu'un
apport de plus de 100 mètres cubes de matériel provenant de l'extérieur ne soit effectué ou sans retirer
du site une quantité supérieure à 100 mètres cubes. Dans ce genre de cas, il s'agit de nivellement de
terrain et non pas de déblai ou de remblai.
Zone tampon
Pour toute nouvelle construction, tout changement de groupe d'usage et tout projet d'agrandissement
communautaire et public adjacent à un usage résidentiel ou à un terrain vacant sur lequel un usage
résidentiel est autorisé, il est obligatoire d'aménager ou de préserver une zone tampon en marge latérale
et arrière du terrain donnant sur l'usage résidentiel existant ou projeté.
Malgré ce qui précède, dans le cas où une rue sépare l'usage commercial d'un terrain résidentiel existant
ou projeté, aucune zone tampon n'est requise.
L'aménagement ou la préservation de la zone tampon doit respecter les dispositions suivantes :
1.
La zone tampon doit avoir une largeur minimale de 3 mètres et doit être composée minimalement
des deux éléments suivants :
1.
Une clôture entièrement opaque ou un muret d'une hauteur de 2 mètres ou une haie dense
d'arbustes semper virens d'au moins 2 mètres de hauteur à plantation;
2.
Au moins 1 arbre pour chaque 10 mètres carrés de superficie de la zone tampon.
2.
Les essences d'arbres composant la zone tampon doivent être des conifères dans une proportion
minimale de 60 %. Tous les arbres doivent avoir une hauteur minimale de 1,8 mètre à plantation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-67
Ville de Mirabel
et un tronc d'un diamètre minimal de 5 centimètres à 1,3 mètre du sol;
3.
La zone tampon minimale de 3 mètres doit être située en tout point à une distance minimale de 5
mètres du bâtiment principal communautaire et public;
4.
La zone tampon doit en tout temps être laissée libre de tout aménagement et construction;
5.
Les espaces libres au sol à l'intérieur de la zone tampon doivent être aménagés (gazon,
aménagement paysager, arbustes, plantes, etc.) et entretenus;
6.
La zone tampon doit être mise en place avant l'occupation du bâtiment principal. Toutefois,
lorsque les conditions climatiques ne permettent pas de compléter les aménagements dans ces
délais, l'occupation du bâtiment peut être autorisée pourvu que la zone tampon soit complétée
dans un délai maximal de 6 mois suivant la date d'occupation;
7.
Dans le cas où une servitude ou un équipement souterrain existant ou projeté ne permet pas la
réalisation de la zone tampon en conformité au présent article, la zone tampon doit être
aménagée à la limite de la servitude ou de l'équipement;
8.
Dans le cas où un arbre constituant la zone tampon est mort ou endommagé, celui-ci doit être
remplacé en conformité aux dispositions du présent article.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
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Ville de Mirabel
9.7.
SECTION 7 - ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
Généralités
Tout entreposage extérieur est assujetti au respect des dispositions générales suivantes :
i.
L'entreposage extérieur n'est autorisé que dans les zones où il est nommément permis en
vertu du « Tableau des dispositions spécifiques » ;
ii.
Dans tous les cas, il doit y avoir un bâtiment principal sur le terrain pour que l'entreposage
extérieur puisse être autorisé ;
iii.
Tout entreposage extérieur doit être situé sur le même terrain que l'usage principal qu'il
dessert ;
iv.
L'entreposage extérieur doit être requis pour l'exercice de l'usage dans la zone ;
v.
Aucun entreposage extérieur n'est autorisé sur la toiture du bâtiment principal ou d'un
bâtiment accessoire ;
vi.
L'entreposage ne peut se faire que dans l'une des deux marges latérales et dans la marge
arrière.
Type d'entreposage extérieur autorisé
L'entreposage doit se limiter à des produits finis, de l'équipement ou du matériel de production, à
l'exception des matières en vrac telles que la terre, le gravier ou les produits chimiques, les produits ou
matériaux de récupération, les véhicules, l'outillage ou la machinerie hors d'usage.
Aménagement
Toute aire d'entreposage extérieur doit être gravelée, pavée, asphaltée ou bétonnée.
Hors d'un périmètre d'urbanisation identifié au plan de l'annexe C du présent règlement, aucune aire
d'entreposage extérieur ne peut être située à moins de 20 mètres de toute limite d'emprise d'une voie
publique et doit être gravelée, pavée, asphaltée, bétonnée ou autrement recouverte pour éviter tout
soulèvement de poussière et toute formation de boue.
Les éléments entreposés doivent être rangés de façon ordonnée et ne doivent pas être superposés les
uns sur les autres.
Obligation de clôturer
Toute aire d'entreposage extérieur doit être entourée d'une clôture d'une hauteur minimum de 2,0 mètres,
opaque ou ajourée au maximum de 10 %.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-69
Ville de Mirabel
9.8.
SECTION 8 - VÉHICULES LOURDS
Définition
Sont considérés comme véhicules lourds :
i.
Les véhicules routiers, au sens du code de la sécurité routière (c-24.2), dont le poids nominal
brut (pnbv) est de 5 000 kg ou plus et les ensembles de véhicules routiers au sens de ce
code dont le poids nominal brut combiné totalise 5 000 kg;
ii.
Les autobus et les minibus, au sens du même code (plus de 9 occupants ou équipés d'un
dispositif d'immobilisation de fauteuils roulants);
iii.
Les dépanneuses, au sens du même code (système pour tirer un véhicule ou une plate-
forme);
iv.
Les véhicules de transport de matières dangereuses définies au règlement sur les matières
dangereuses (q-2, r.32) de la Loi sur la qualité de l'environnement (q.2);
v.
Les véhicules d'urgence, au sens du code de la sécurité routière (c-24.2), dont le poids
nominal brut est de 5 000 kg ou plus;
vi.
Les véhicules-outils, au sens du même code (véhicule fabriqué pour effectuer un travail et
dont le poste de travail est intégré au poste de conduite du véhicule);
vii.
Les véhicules et la machinerie agricoles;
viii.
Les bateaux mesurant plus de 7 mètres de longueur.
Interdiction de remise ou de stationnement
Le remisage ou le stationnement, de façon régulière, de véhicules lourds est prohibé, sauf lorsque requis
pour un usage dont les activités principales impliquent l'utilisation de tels véhicules, et pourvu que l'usage
communautaire ou public en question soit permis dans la zone ou qu'il jouisse de droits acquis.
Cette règle vaut également pour la construction de garages, de remises ou d'autres ouvrages devant
servir au remisage ou au stationnement de tels véhicules.
Terrains vacants
Le remisage ou le stationnement de véhicules lourds est interdit sur les terrains vacants.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-70
Ville de Mirabel
9.9.
SECTION 9 - DISPOSITIONS APPLICABLES À CERTAINS USAGES
Généralités
Les dispositions de la présente section s'appliquent à certains usages ou dans certaines zones à moins
de dispositions contraires prévues au tableau des dispositions spécifiques.
Lorsqu'un article porte sur un usage et sur les conditions de son exercice, il s'applique à cet usage dans
toutes les zones où il est autorisé, sans qu'il soit nécessaire qu'il soit fait référence à cet article dans
l'encadré « Dispositions particulières » du tableau des dispositions spécifiques.
En cas d'incompatibilité entre une disposition du présent chapitre et une disposition contenue ailleurs
dans le présent règlement, la disposition de la présente section prévaut.
Dispositions relatives à la division d'un bâtiment communautaire et public en plusieurs locaux
a) Généralités
Un bâtiment principal du groupe d'usages « Communautaire et public (P) » peut comporter plus d'un local
occupé ou destiné à être occupé par des usages des groupes d'usages « Commerces et services (C) »,
« Industrie (I) » et « Communautaire et public (P) » autorisés en vertu du tableau des dispositions
spécifiques concerné.
Une porte d'entrée et de sortie commune peut être aménagée pour l'accès aux locaux, à moins
d'indication contraire dans une loi ou un règlement du gouvernement provincial ou fédéral. Nonobstant ce
qui précède, l'accès à un commerce ne doit pas se faire par un autre commerce.
L'architecture extérieure du bâtiment ne doit pas être altérée de façon à briser le style du bâtiment. Le
bâtiment doit former un tout cohérent.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-71
Ville de Mirabel
9.10.
SECTION 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS TEMPORAIRES
Roulottes, remorques et maisons mobiles
Les roulottes et autres remorques sont autorisées comme bâtiment temporaire seulement.
Ailleurs que dans les zones où elles sont autorisées à des fins publiques dans les parcs municipaux, les
maisons mobiles ne sont autorisées que comme bâtiment temporaire, sujettes aux dispositions de l'article
9.10.2 de la présente section.
Bâtiments temporaires autorisés
À moins qu'il n'en soit spécifié autrement, les seuls bâtiments temporaires autorisés sont les suivants :
i.
Ceux qui sont nécessaires aux chantiers de construction, sujets aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
construction ;
b. Ils doivent être installés sur les lieux du chantier et être enlevés dans les
trente (30) jours qui suivent la fin des travaux de construction.
ii.
Ceux qui sont nécessaires aux manifestations culturelles, sportives, communautaires ou
éducatives d'une durée limitée et autorisés conformément à la loi et à la réglementation,
sujets aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
manifestation, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
b. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures de la fin de la manifestation ou
au plus tard à la date d'expiration du certificat.
iii.
Ceux qui remplacent un bâtiment permanent endommagé ou détruit à la suite d'un incendie
ou d'un sinistre, sujets aux conditions suivantes :
a. Un permis ou certificat d'autorisation doit avoir été émis pour la
reconstruction ou la restauration du bâtiment permanent ;
b. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. Ils doivent être installés sur le terrain du bâtiment endommagé ou détruit ou
sur un terrain situé à moins de 150 mètres de celui-ci ;
d. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux de
rénovation ou de reconstruction, ou au plus tard à la date d'expiration du
certificat ;
iv.
Ceux qui sont nécessaires à la relocalisation temporaire de personnes occupantes ou
employées ou de biens durant les travaux de rénovation ou d'agrandissement d'un bâtiment,
sujets aux conditions suivantes :
a. Un permis doit avoir été émis pour les travaux de rénovation ou
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-72
Ville de Mirabel
d'agrandissement ;
b. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. Ils doivent être installés sur le même terrain que le bâtiment rénové ou
agrandi, sur un terrain situé à moins de 150 mètres de celui-ci, ou sur un
autre terrain appartenant au même propriétaire et utilisé aux mêmes fins
que le bâtiment rénové ou agrandi ;
d. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux ou
au plus tard à la date d'expiration du certificat.
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires
Tout bâtiment temporaire pour chantier de construction utilisé à des fins de bureau de chantier ou pour la
pré-vente ou la location de locaux en voie de construction doit être implanté de manière à respecter les
marges déterminées pour la zone à la grille des usages et des normes.
Tout bâtiment temporaire doit faire l'objet d'un certificat d'autorisation délivré conformément aux
dispositions du règlement sur les permis et certificats de la ville de Mirabel. Ce certificat d'autorisation doit
être affiché bien en vue sur le bâtiment temporaire, de façon à être visible de l'extérieur du bâtiment et,
là où c'est possible, de façon à être visible de la voie publique.
Les dispositions des paragraphes qui précèdent ne s'appliquent pas aux abris d'auto temporaires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-73
Ville de Mirabel
9.11.
SECTION 11 - DISPOSITIONS PARTICULIÈRES POUR LES TOURS ET LES ANTENNES DE
TÉLÉCOMMUNICATION ET LEUR BÂTIMENT COMPLÉMENTAIRE
Généralités
Lorsqu'autorisé au tableau des dispositions spécifiques, les tours et antennes de télécommunication sont
autorisées comme deuxième usage principal et doivent respecter les dispositions de la présente sous-
section.
Un bâtiment complémentaire à une tour ou à une antenne de télécommunication est autorisé pour abriter
tous les équipements techniques nécessaires à son fonctionnement.
Contingentement des usages (antenne ou tour de téléphonie ou de télécommunication)
Lorsque l'usage « tour de relais (P4-04-01) », ou « Télécommunication sans fil (P4-04-02) » ou
« Télécommunication par satellite (P4-04-03) » est autorisé dans une zone, une seule antenne ou tour
peut être implantée dans la zone.
Localisation des tours et antennes de télécommunication
Les tours de transmission des communications doivent respecter les marges minimales prévues au
tableau des dispositions spécifiques qui s'applique. Dans le cas où la tour ou l'antenne est implantée sur
un lot limitrophe à un terrain utilisé à des fins résidentielles, la base de l'antenne doit être implantée à une
distance minimale du terrain résidentiel adjacent équivalente à la hauteur totale de la tour de
télécommunication et de ses installations.
Distance entre les tours et antennes de télécommunication
Une distance minimale de soixante-quinze (75) mètres devra séparer chacune des tours et antennes de
télécommunication.
Apparence
Une tour ou une antenne de télécommunication doit être construite de matériaux inoxydables ou être
protégée en tout temps contre l'oxydation.
Aucune enseigne ne peut y être installée, attachée ou peinte.
Clôture
Une clôture à maille de chaîne de 2,5 mètres à trois (3) mètres de hauteur doit être érigée autour de la
tour ou de l'antenne de télécommunication et du ou des bâtiment(s) complémentaire(s), à une distance
minimale de trois (3) mètres de ces constructions. Elle doit être verrouillée en tout temps.
Il est autorisé d'installer du fil de fer barbelé dans la partie supérieure de la clôture.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-74
Ville de Mirabel
Hauteur des bâtiments complémentaires
La hauteur maximale permise pour un bâtiment complémentaire est fixée à sept (7) mètres.
Aménagement paysager
Toute la surface du terrain libre non construit doit être proprement aménagée. Cet aménagement du
terrain doit se faire au plus tard un mois après la fin des travaux de construction.
Lumières sur les antennes
Sur l'ensemble du territoire de la ville, aucune antenne ne peut comporter de lumières autres que les feux
de signalisation requis en vertu d'une loi ou d'un règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 9 - Dispositions relatives aux usages communautaires et publics
9-75
Ville de Mirabel
9.12.
SECTION 12 - UTILISATION À DES FINS AUTRES QUE L'AGRICULTURE EN ZONE VERTE
Utilisation à des fins autres que l'agriculture en zone verte
En zone agricole permanente (zone verte), identifié au plan de l'annexe F du présent règlement, pour les
usages communautaires et publics, une utilisation à des fins autres que l'agriculture peut être autorisée
uniquement dans les cas suivants:
i.
Sur un site bénéficiant d'une autorisation à des fins communautaires ou publiques auprès de
la CPTAQ avant le 19 août 2016 ; (Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
ii.
En vertu des droits et privilèges prévus à la LPTAA (art. 101, 103, 104 et 105).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
10.
Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie ......................................... 1
10.1. Section 1 - Dispositions générales ........................................................................................................... 1
Généralités ........................................................................................................................................... 1
Habitations en milieu agricole .............................................................................................................. 1
Usages para-agricoles ......................................................................................................................... 1
Usages agricoles .................................................................................................................................. 1
Usages d'habitation en milieu agricole ................................................................................................. 2
10.2. Section 2 - Dispositions applicables aux bâtiments agricoles et aux ouvrages agricoles principaux et
accessoires 4
Généralités ........................................................................................................................................... 4
Dimensions .......................................................................................................................................... 4
Implantation à proximité d'une ligne de transport électrique ................................................................ 4
Implantation d'un bâtiment relatif à une installation d'élevage ............................................................. 4
Implantation des bâtiments agricoles principales ou accessoires et des constructions accessoires
agricoles 4
Matériaux et architecture ...................................................................................................................... 4
Égouttement ......................................................................................................................................... 5
Entretien ............................................................................................................................................... 5
Cheminée ............................................................................................................................................. 5
Escaliers extérieurs .......................................................................................................................... 5
Garages en sous-sol ........................................................................................................................ 5
Toits plats ......................................................................................................................................... 5
Pare-neige ........................................................................................................................................ 5
Appareils de mécanique ................................................................................................................... 6
Îlots pour pompes à essence, gaz naturel, propane ......................................................................... 6
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-2
Ville de Mirabel
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou propane
7
Chambres froides extérieures .......................................................................................................... 7
Chapiteaux temporaires ................................................................................................................... 7
Complexes de conteneurs utilisés à des fins de culture agricole ..................................................... 8
10.3. Section 3 - Usages complémentaires ..................................................................................................... 10
Vente de produits de la ferme et autres produits locaux .................................................................... 10
Service de repas à la ferme de 20 places et moins ............................................................................ 11
10.4. Section 4 - Dispositions relatives aux clôtures, haies et murets ............................................................. 12
Clôtures, haies et écrans d'intimité .................................................................................................... 12
Murets ornementaux .......................................................................................................................... 15
Les murets de soutènement ............................................................................................................... 16
10.5. Section 5 - Aménagement extérieur ....................................................................................................... 18
Dispositions relatives au déblai, au remblai, au rehaussement et à la construction, l'aménagement, la
modification ou l'entretien d'un chemin agricole (Règlement U-2424, le 20 janvier 2021) .......................... 18
Exécution des opérations de déblai, de remblai, de rehaussement et la construction, l'aménagement, la
modification ou l'entretien d'un chemin agricole (Règlement, U-2424 le 20 janvier 2021) .......................... 20
La présente section ne s'applique pas aux carrières et sablières (Règlement U-2424, le 20 janvier
2021) 20
10.6. Section 6 - Entreposage extérieur .......................................................................................................... 21
Dispositions applicables à l'entreposage extérieur ............................................................................. 21
Catégories d'entreposage extérieur autorisées .................................................................................. 21
Dispositions relatives à la catégorie 1 ................................................................................................ 21
Dispositions applicables à la catégorie 2 ............................................................................................ 21
Dispositions applicables à la catégorie 3 ............................................................................................ 22
10.7. Section 7 - Véhicules lourds ................................................................................................................... 23
Définition ............................................................................................................................................ 23
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-3
Ville de Mirabel
Interdiction de remise ou de stationnement ........................................................................................ 23
Terrains vacants ................................................................................................................................. 23
10.8. Section 8 - Stationnement hors rue ........................................................................................................ 24
Domaine d'application ........................................................................................................................ 24
Dispositions générales applicables à une aire de stationnement ....................................................... 24
Aménagement des accès ................................................................................................................... 24
Allée d'accès, chemin agricole ou forestier ........................................................................................ 24
Aire de manœuvre et cases de stationnement ................................................................................... 24
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé ........................................................... 24
10.9. Section 9 - Dispositions applicables à certains usages .......................................................................... 25
Généralités ......................................................................................................................................... 25
Dimensions minimales du terrain ....................................................................................................... 25
Installations obligatoires ..................................................................................................................... 25
Dispositions relatives aux enclos ....................................................................................................... 26
Implantation du chenil et localisation de l'enclos ................................................................................ 26
Champs d'application ......................................................................................................................... 26
Endroits autorisés .............................................................................................................................. 26
Conditions d'exploitation .................................................................................................................... 26
Usage complémentaire ...................................................................................................................... 27
Vente des produits de la ferme ...................................................................................................... 27
Champs d'application ..................................................................................................................... 27
Endroits autorisés .......................................................................................................................... 27
Conditions d'opérations .................................................................................................................. 27
Généralités ..................................................................................................................................... 28
Dimensions minimales du terrain ................................................................................................... 28
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-4
Ville de Mirabel
Implantation .................................................................................................................................... 28
Usages complémentaires à l'usage marché public agricole A4-01-23 ........................................... 29
10.10. Section 10 - Dispositions relatives aux bâtiments temporaires .............................................................. 29
Roulottes, remorques et maisons mobiles ..................................................................................... 29
Bâtiments temporaires autorisés .................................................................................................... 29
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires ............................................. 30
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-1
Ville de Mirabel
10. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES AGRICOLES ET
FORESTERIE
10.1.
SECTION 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES
SOUS-SECTION 1 - RÈGLEMENTATION APPLICABLE
Généralités
Toute disposition figurant au présent chapitre s'applique aux usages du groupe « Agriculture et foresterie
(A) » uniquement.
Habitations en milieu agricole
Pour les habitations en milieu agricole (A3), toutes dispositions ayant trait aux usages autorisés dans les
cours, aux constructions et équipements accessoires, aux usages, constructions et équipements
temporaires ou saisonniers, au stationnement hors rue, à l'aménagement de terrain, ainsi qu'à
l'entreposage extérieur, doivent être celles établies à cet effet au chapitre 6 du présent règlement.
Dans le cas où l'habitation agricole est implantée sur une propriété dont l'usage principal est agricole, le
paragraphe précédent s'applique seulement autour de l'habitation selon les règles suivantes (Règlement
U-2645, le 30 janvier 2025) :
i.
Le paragraphe précédent s'applique sur l'ensemble de la superficie reconnue par une
déclaration de droit ou visée par une autorisation de la CPTAQ;
ii.
Si aucune superficie n'est reconnue par la CPTAQ, le paragraphe précédent s'applique sur
une superficie maximale de 2500 m2 qui doit absolument inclure la portion du terrain située
entre la voie publique et la résidence, sauf en ce qui concerne l'implantation de l'installation
sanitaire et du puits qui ne sont pas restreints à cette zone. De plus, le paragraphe précédent
ne s'applique pas aux usages, constructions ou équipements existants avant l'entrée de la
présente disposition du terrain utilisée pour l'application de toutes normes prévues au présent
règlement.
Usages para-agricoles
Pour les usages para-agricoles (A4), toutes dispositions ayant trait aux usages autorisés dans les cours,
aux constructions et équipements accessoires, aux usages, constructions et équipements temporaires ou
saisonniers, au stationnement hors rue, à l'aménagement de terrain, ainsi qu'à l'entreposage extérieur,
doivent être celles établies à cet effet au chapitre 7 du présent règlement.
SOUS-SECTION 2 - BÂTIMENTS PRINCIPAUX ET USAGES PRINCIPAUX
Usages agricoles
La présence d'un bâtiment principal sur le terrain n'est pas obligatoire pour implanter un bâtiment agricole.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-2
Ville de Mirabel
Le nombre de bâtiments principaux et accessoires à vocation agricole n'est pas limité.
Usage résidentiel accessoire à l'agriculture
a) Nombre de bâtiments
Il est interdit d'avoir plus d'un bâtiment principal de la classe A3 sur un même terrain. Toutefois, des
logements pour travailleurs agricoles aménagés dans un bâtiment temporaire ou permanent conforme à la
section b) du présent article peuvent être implantés sur un terrain où il y a déjà un bâtiment principal de la
classe d'usage A3.
b) Logements pour travailleurs agricoles
Pour les usages du groupe « Agriculture et foresterie (A) », les logements pour travailleurs agricoles sont
autorisés comme usage complémentaire à un usage agricole selon les conditions du présent article.
Les logements pour travailleurs agricoles, qu'ils soient permanents ou temporaires, ne peuvent être
occupés que par l'agriculteur, ses enfants travaillant sur le site de l'exploitation ou ses employés. De
manière accessoire, les chambres non utilisées pourraient être occupées par des travailleurs agricoles
œuvrant sur une exploitation agricole située à proximité.
Les logements pour travailleurs agricoles sont autorisés sous réserve des conditions suivantes :
i.
Ils doivent être détenus par un producteur agricole, tel que défini par la Loi sur les producteurs
agricoles (RLRQ., c. P-28);
ii.
Détenir les autorisations nécessaires de la CPTAQ, si requises;
iii.
La présence d'une habitation principale sur le site de l'exploitation n'est pas obligatoire pour
implanter des logements pour travailleurs agricoles;
iv.
Les logements peuvent être aménagés dans des maisons mobiles ou modulaires sans
fondation si elles comportent moins de 10 lits. Dans ces cas, ils doivent être retirés s'ils sont
inoccupés pendant une période de 24 mois ou plus;
v.
Si le bâtiment comporte 10 lits ou plus, il doit absolument comporter une fondation conforme
au règlement de construction et sera considéré comme un bâtiment résidentiel principal au
sens du règlement sur les permis et certificats;
vi.
Être pourvu d'un système d'alimentation électrique, d'un système d'alimentation en eau potable
et d'un système de traitement des eaux usées conformes aux normes applicables en la
matière;
vii.
La superficie de plancher habitable minimale doit correspondre à un ratio de 7 mètres carrés
par lit et être pourvue de commodités suivantes :
a. Une douche pourvue d'eau chaude et d'eau froide par 6 lits ou moins;
b. Une toilette par 6 lits ou moins;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-3
Ville de Mirabel
c. Une laveuse et une sécheuse par 8 lits ou moins.
viii.
Les logements doivent être à une distance minimale de 3 mètres de tout bâtiment;
ix.
Les logements doivent être munis d'une entrée principale et d'une sortie d'urgence;
x.
Lorsqu'il s'agit de bâtiment temporaire, les logements doivent être implantés en cour latérale
ou arrière par rapport à un bâtiment agricole ou à une résidence rattachée à l'exploitation
agricole concernée. En l'absence d'un tel bâtiment agricole ou d'une telle résidence rattachée
à une exploitation, les logements pour travailleurs agricoles sont implantés à au moins
25 mètres de toute limite avant, latérale et arrière d'un terrain.
Un motorisé, une roulotte ou une tente-roulotte peuvent servir de logement temporaire pour travailleurs
agricoles, pourvu qu'ils respectent les conditions énumérées à la présente section. Ces logements
temporaires sont autorisés du 1er mai au 31 octobre d'une même année et doivent être remisés dans un
endroit autorisé en dehors de cette période.
c) Logement dans un bâtiment agricole
Des logements pour travailleurs agricoles peuvent être aménagés dans un bâtiment agricole s'ils ont obtenu
les autorisations nécessaires de la CPTAQ et s'ils respectent les dispositions applicables de la section b)
du présent article.
(Règlement U-2645, le 30 janvier 2025)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-4
Ville de Mirabel
10.2.
SECTION 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX BÂTIMENTS AGRICOLES ET AUX OUVRAGES AGRICOLES
PRINCIPAUX ET ACCESSOIRES
Généralités
Tout bâtiment ou construction agricole doit être implanté à l'extérieur d'une servitude d'utilité publique.
Dimensions
La superficie et la hauteur des bâtiments et des ouvrages principaux ou accessoires à vocation agricole ne
sont pas limitées.
Implantation à proximité d'une ligne de transport électrique
Aucun bâtiment agricole ne doit être implanté à moins de 15 mètres de l'emprise d'une servitude d'une
ligne de transport électrique de 120 kV ou plus.
Implantation d'un bâtiment relatif à une installation d'élevage
Tout bâtiment agricole constituant une installation d'élevage doit respecter, en plus des dispositions du
présent chapitre, toutes les conditions du chapitre 16 du présent règlement.
Implantation des bâtiments agricoles principales ou accessoires et des constructions accessoires
agricoles
En plus des dispositions des tableaux spécifiques, tout bâtiment ou construction agricole (avec ou sans
animaux) doit respecter une distance minimale de :
i.
7,5 mètres d'une ligne de rue ;
ii.
18 mètres d'une ligne de rue, si le bâtiment agricole a une façade de plus de 45 mètres de
largeur ;
iii.
6,0 mètres d'une ligne latérale ;
iv.
7,5 mètres d'une ligne de terrain arrière ;
v.
12 mètres de toute habitation ;
vi.
2 mètres de toute autre construction.
Nonobstant les dispositions du présent article, tout bâtiment doté d'un recouvrement de polyéthylène devra
être implanté à plus de 30 mètres de l'emprise de la voie publique lorsqu'il n'y a pas de bâtiment agricole
principal sur le terrain.
Nonobstant les dispositions du présent article, aucune distance n'est requise entre deux ou plusieurs silos.
(Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
Matériaux et architecture
a) Matériaux prohibés
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-5
Ville de Mirabel
Les matériaux de construction prohibés sont ceux spécifiés à l'article 5.2.7 du chapitre 5 concernant
l'harmonie architecturale et les matériaux de parement.
b) Toit plat
Les bâtiments agricoles à toit plat sont prohibés sur tout le territoire de la ville.
Égouttement
L'égouttement des toitures devra se faire sur le terrain sur lequel le bâtiment ou la construction est implanté.
Entretien
Tout bâtiment ou construction agricole doit être sécuritaire, bien entretenu et ne doit présenter aucune
pièce vétuste ou en mauvais état.
Cheminée
Toute cheminée ou conduit de fumée faisant saillie avec le mur de façade ou les murs latéraux d'une
construction doit être recouverte par un revêtement de même nature que celui du mur dont elle fait partie,
sauf dans le cas où le revêtement du mur se compose de matériaux prohibés par le présent règlement. La
construction et l'installation d'un conduit de cheminée préfabriqué non recouvert par un revêtement similaire
aux murs extérieurs du bâtiment sont prohibées en façade.
Escaliers extérieurs
Les escaliers extérieurs donnant accès à un plancher ou une partie de plancher situé à plus de 2,0 mètres
au-dessus ou au-dessous du niveau moyen du sol adjacent sont prohibés sur la façade avant du bâtiment
(les deux façades dans le cas d'un lot de coin). Lorsqu'aménagés sur une façade latérale du bâtiment, ils
ne peuvent empiéter dans la cour avant.
Garages en sous-sol
Aucune rampe d'accès à un garage en sous-sol ne peut avoir une pente supérieure à 12 %.
Toits plats
Le « Tableau des dispositions spécifiques » prohibe, dans certaines zones, les toits plats. Aux fins des
présentes, un toit plat est un toit dont la pente est inférieure à 3/12 sur plus de 25 % de sa surface mesurée
en projection horizontale.
Pare-neige
Tout toit ou partie de toit en pente dont le débord s'approche à moins de 1 mètre d'une voie publique ou
d'un trottoir doit être muni d'un pare-neige. Ce recul minimum est augmenté à 2 mètres dans le cas d'un
bâtiment couvert d'un toit en métal.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-6
Ville de Mirabel
Appareils de mécanique
Aucun réservoir, gaine de ventilation ou autre appareil de mécanique (tels que les thermopompes) ne peut
être visible de la voie publique. Tous les appareils mécaniques sur le toit doivent être dans un appentis ou
dissimulés par un mur-écran.
Les appareils de mécanique tels que les systèmes de climatisation, les antennes, les réservoirs, les
bonbonnes ou autres ne peuvent être situés que sur le toit, ou dans les marges latérales ou arrière. Dans
tous les cas, les appareils de mécanique et les composantes mécaniques du bâtiment, qu'ils soient sur le
toit ou dans les marges latérales ou arrière, ne peuvent excéder de plus de 3 m la ligne de toit du bâtiment.
Les postes de transformation d'électricité et autres équipements électriques ou mécaniques situés à
l'extérieur des bâtiments doivent être traités comme des « appareils de mécanique extérieurs ».
Les équipements mécaniques ou autres structures de service (par ex. : bonbonnes, réservoirs, etc.)
installés sur le toit, au sol ou ailleurs sur le terrain doivent être dissimulés au moyen d'un écran composé
de matériaux dont la couleur et la texture s'harmonisent avec les matériaux utilisés pour le revêtement des
murs extérieurs. Les équipements mécaniques ou autres structures de service situés au sol peuvent
également être dissimulés par un écran naturel.
Aucun équipement mécanique ne peut être visible par une personne depuis la voie publique adjacente à
l'immeuble, à l'exception des cheminées.
Îlots pour pompes à essence, gaz naturel, propane
a) Généralités
Les îlots pour pompes à essence, gaz naturel ou propane sont autorisés à titre de construction accessoire.
b) Implantation
Tout îlot pour pompes à essence, gaz naturel ou propane doit respecter les distances minimales suivantes :
i.
5 mètres d'un bâtiment principal ;
ii.
7,5 mètres d'une ligne de terrain ;
iii.
2 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une
marquise.
c) Matériaux et architecture
Un îlot pour pompes à essence doit être en béton monolithe coulé sur place, d'une hauteur maximale de
0,15 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-7
Ville de Mirabel
Les pompes peuvent être recouvertes d'une marquise composée de matériaux non combustibles, à
l'exception des matériaux de revêtement du toit.
Réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou propane
a) Nombre autorisé
Le nombre de réservoir extérieur ou bonbonne extérieure de carburant liquide ou gazeux par terrain n'est
pas limité.
b) Implantation
Tout réservoir ou bonbonne doit être à une distance minimale de 2 mètres d'une ligne latérale ou arrière
de terrain;
c) Dimensions
La hauteur maximale d'un réservoir ou d'une bonbonne est fixée à 2 mètres, calculée à partir du niveau du
sol adjacent jusqu'à son point le plus élevé.
d) Aménagement paysager
Les réservoirs de carburant liquide pour le chauffage, les bonbonnes ou réservoirs de gaz naturel ou
propane ne doivent être visibles d'aucune voie de circulation. Ils doivent être camouflés au moyen d'un
aménagement paysager, d'une clôture opaque ou d'une haie dense conformément aux dispositions du
chapitre sur les clôtures et les haies du présent règlement.
e) Capacité autorisée des bonbonnes ou réservoirs
Une bonbonne ou un réservoir de gaz naturel, de propane ne peut contenir plus de 7 500 litres et un
réservoir de carburant liquide pour le chauffage ne peut contenir plus de 1 200 litres, lorsqu'installés à
l'extérieur. La capacité des réservoirs d'essence et de diesel n'est pas limitée.
Chambres froides extérieures
Les chambres froides extérieures sont autorisées pour tous les usages de la classe d'usages « Agriculture
et Foresterie (A) » comme construction accessoire, et ce, conformément aux conditions suivantes :
i.
Les chambres froides extérieures doivent être implantées dans une cour arrière;
ii.
Les chambres froides extérieures doivent respecter les marges prescrites aux tableaux des
dispositions spécifiques pour le bâtiment principal.
Chapiteaux temporaires
a) Généralité
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-8
Ville de Mirabel
Les chapiteaux sont autorisés à titre de construction temporaire.
b) Nombre autorisé
Un seul chapiteau est autorisé par terrain.
c) Implantation
Ils doivent respecter une marge de 2 mètres d'une voie de circulation et de toute ligne de terrain ;
Dans tous les cas, ils doivent aussi être à un minimum de 3 mètres du bâtiment principal et de tout bâtiment
accessoire.
d) Période d'autorisation
L'installation de chapiteaux temporaires est autorisée pour un maximum de quatre (4) jours consécutifs et
ce, 2 fois par année civile par propriété.
e) Autres conditions
Le site ne nécessite pas de transformation substantielle et est pourvu des installations et des services
nécessaires à l'événement.
Un triangle de visibilité conforme aux dispositions du chapitre relatif à l'aménagement et à l'utilisation des
espaces extérieurs du présent règlement doit, en tout temps, être préservé dans le cas où une tente ou un
chapiteau est installé sur un terrain de coin.
L'installation et l'occupation d'une tente ou d'un chapiteau ne doit, en aucun cas, avoir pour effet d'obstruer
une allée d'accès, une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne à mobilité réduite.
L'installation d'une tente ou d'un chapiteau dans une aire de stationnement n'est en conséquence autorisée
que dans la portion de cases de stationnement excédant les exigences énoncées au chapitre relatif à la
classification des usages quant au ratio de cases de stationnement exigées.
À l'expiration de la période d'autorisation, le chapiteau doit être enlevé.
Complexes de conteneurs utilisés à des fins de culture agricole
Nonobstant toute norme incompatible, il est autorisé d'utiliser, lorsque permis au Tableau des dispositions
spécifiques, des conteneurs à des fins de culture agricole aux conditions suivantes :
i.
Un maximum de deux (2) conteneurs de haut sont autorisés;
ii.
Un maximum de quinze (15) conteneurs sont autorisés par complexe. Un maximum de deux (2)
complexes sont autorisés par terrain;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-9
Ville de Mirabel
iii.
Les conteneurs doivent être maintenus en bon état et ne doivent pas avoir de rouille apparente;
iv.
Les conteneurs doivent obligatoirement être installés sur des pieux;
v.
Les conteneurs doivent être enlevés dès la fin de leur utilisation à des fins de culture agricole. Il est
prohibé de les utiliser à des fins d'entreposage ou autrement que pour la culture;
vi.
L'installation d'un complexe de conteneurs est assujettie au règlement U-2304 concernant les plans
d'implantation et d'intégration architecturale. (Règlement U-2338, le 2 octobre 2019)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-10
Ville de Mirabel
10.3.
SECTION 3 - USAGES COMPLÉMENTAIRES
Vente de produits de la ferme et autres produits locaux
a) Généralités
À l'extérieur d'un périmètre urbain identifié au plan de l'«Annexe C» du présent règlement, la vente de
produits de la ferme et autres produits locaux est autorisée. Il est également possible d'effectuer la
transformation des produits de la ferme pour des fins de vente selon les modalités prévues au présent
article. (Règlement U-2360, le 19 février 2020)
Le lieu de vente peut être situé à l'intérieur d'un kiosque ou à l'intérieur d'un bâtiment agricole.
Une activité d'autocueillette peut aussi être offerte de concert avec le kiosque de vente.
b) Exploitant
Le lieu de vente de produits de la ferme et autres produits locaux doit être exploité par l'exploitant de la
ferme elle-même.
c) Nombre autorisé
Un seul kiosque et un seul lieu de vente de produits de la ferme et autres produits locaux sont autorisés
par terrain.
d) Implantation
Le kiosque de vente de produits de la ferme et autres produits locaux doit respecter les distances
suivantes :
i.
8,0 mètres de l'emprise de la voie publique ;
ii.
6 mètres d'une ligne latérale de terrain ;
iii.
7,5 mètres d'une ligne arrière de terrain ;
iv.
12,0 mètres de toute habitation ;
v.
2,0 mètres de tout autre bâtiment.
e) Superficie maximale
Le kiosque de vente de produits de la ferme et autres produits locaux ne doit pas excéder 35 mètres carrés
de superficie d'implantation ;
La superficie d'un lieu de vente situé à l'intérieur d'un bâtiment agricole n'est pas limitée.
f) Utilisation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-11
Ville de Mirabel
Le kiosque de vente de produits de la ferme et autres produits locaux ne peut servir qu'à la vente de produits
alimentaires, autres produits issus de la propriété même ou autres produits locaux.
g) Espace de stationnement
Tout lieu de vente de produits de la ferme et autres produits locaux doit comporter au moins trois (3) cases
de stationnement aménagées de façon à ce que les autos n'aient pas à reculer sur la voie publique pour y
accéder ou en sortir.
Service de repas à la ferme de 20 places et moins
(Règlement U-2360, le 19 février 2020)
Il est possible, pour un producteur agricole, d'offrir les services de repas à la ferme, aux conditions
énumérées ci-après :
a) Exploitant
Le service de repas à la ferme doit être exploité par l'exploitant de la ferme elle-même;
b) Superficie maximale
La superficie utilisée pour la préparation et le service de repas doit être au maximum de 40% de la superficie
combinée de tous les bâtiments de l'exploitation agricole;
c) Provenance
Les mets offerts au menu sont majoritairement constitués de produits provenant de l'exploitation agricole
où le service est offert;
d) Espace de stationnement
Il doit y avoir au minimum une (1) case de stationnement par deux (2) places assises (sièges);
e) Nombre maximal de sièges
Il est permis d'avoir, au maximum, 20 places assises (sièges).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-12
Ville de Mirabel
10.4.
SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES, HAIES ET MURETS
Clôtures, haies et écrans d'intimité
a) Généralités
Aucune haie ne peut être considérée comme une clôture aux termes du présent règlement lorsque cette
clôture a un caractère obligatoire et est requise en vertu du présent règlement.
b) Localisation
Les clôtures, les haies ou les écrans d'intimité doivent être érigés sur la propriété privée et ne peuvent en
aucun cas empiéter sur l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 0,6 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
Les clôtures, les haies ou les écrans d'intimité doivent être érigés à une distance minimale de 1,5 mètre
une borne incendie, d'un réservoir pour la sécurité incendie ou d'une borne sèche. (Règlement U-2624, le
13 mai 2024)
Sous réserve des dispositions du Code civil (c. 64), une clôture, un muret ou une haie peut être installé sur
une ligne latérale ou une ligne arrière.
c) Matériaux autorisés pour les clôtures relatives à un usage agricole
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'une clôture relative à un usage agricole
:
i.
Le métal ornemental assemblé tel que le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte moulée
assemblée ;
ii.
Le treillis à maille d'acier ou d'aluminium ;
iii.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
iv.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
v.
La perche de bois naturel, non plané ;
vi.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant la clôture ;
vii.
La résine de polychlorure de vinyle (PVC) ;
viii.
Le verre trempé ;
ix.
La clôture à pâturage ;
x.
Le grillage à volaille ;
xi.
Le fil de fer, électrifié ou non ;
xii.
Le fil ou broche barbelée, électrifié ou non.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-13
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d) Conditions particulières applicables aux fils ou broches barbelés :
Les fils ou broches barbelés sont autorisés pour les usages agricoles de classe A1 et A2.
e) Autres conditions applicables :
Toute clôture doit être propre, bien entretenue et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou démantelée.
La conception et la finition de toute clôture doivent être propres à éviter toute blessure.
f) Hauteur des clôtures
Toute clôture doit respecter les hauteurs maximales suivantes :
i.
La hauteur maximale de toute clôture est de 2 mètres dans la marge avant ;
ii.
Dans les marges latérales et arrière, la hauteur maximale de toute clôture est de 3 mètres.
g) Hauteur des haies
Aucune hauteur maximale n'est imposée pour une haie, sauf dans le triangle de visibilité où elle ne doit
pas excéder 1 mètre.
Illustration 10.1 - Hauteur autorisée pour une haie bornant un terrain selon sa localisation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-14
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h) Chantiers de construction
Nonobstant les dispositions de l'alinéa f) qui précèdent, la hauteur maximale des clôtures sur les chantiers
de construction est de 3,0 mètres.
i) Enseignes sur les clôtures et les haies
Toute enseigne est prohibée sur les clôtures et les haies.
j) Écran d'intimité
i.
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'un écran d'intimité :
d. Le métal ornemental assemblé tel que le fer forgé, le fer ou l'aluminium
soudé, la fonte moulée assemblée ;
e. La maçonnerie de pierres des champs, de pierre de taille, de brique ou de
bloc de béton architectural noble ou à face éclatée ou rainurée ;
f. Les gabions décoratifs ;
g. Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-15
Ville de Mirabel
h. La planche de bois peint, teint ou verni ;
i.
La perche de bois naturel, non plané ;
j.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant l'écran paysager ;
k. Tout type de végétaux qui peut former un écran paysager.
Les éléments en métal qui composent un écran paysager doivent être recouverts d'une peinture (antirouille)
ou être autrement traités contre la corrosion.
ii.
L'aménagement d'un ou de plusieurs écrans d'intimité est autorisé selon les conditions
suivantes :
a. La hauteur maximale autorisée est de 2 mètres ;
b. La largeur maximale autorisée est de 2 mètres ;
c. Un maximum de 2 écrans d'intimité peut être implanté sur une même ligne
de terrain et un maximum de 4 écrans d'intimité est autorisé par terrain ;
d. Lorsque plusieurs écrans sont installés, ils doivent être séparés par un
dégagement minimal de 2 mètres. Toutefois, 2 écrans d'intimité installés
perpendiculairement sont autorisés sans dégagement minimal entre eux ;
e. Un écran d'intimité ne peut être installé en cour avant ;
f. L'écran d'intimité doit présenter un assemblage identique des matériaux sur
les 2 côtés.
k) Clôture à neige
Une clôture à neige à des fins de protection des aménagements paysagers est permise entre le 1er octobre
d'une année et le 1er mai de l'année suivante. Elle peut être installée en tout endroit sur le terrain.
Murets ornementaux
a) Localisation
Tout muret ornemental doit être érigé à une distance minimale de 1,5 mètre d'une borne sèche ou d'un
réservoir d'incendie.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
b) Dimension
En aucun cas la hauteur d'un muret ornemental ne doit excéder 1,5 mètre, calculée à partir du niveau du
sol adjacent.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-16
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c) Matériaux autorisés
Seuls les matériaux suivants sont autorisés pour la construction d'un muret ornemental :
i.
les poutres neuves de bois traité;
ii.
la pierre;
iii.
la brique;
iv.
le pavé autobloquant;
v.
le bloc de béton architectural.
Tout muret ornemental doit être appuyé sur une assise convenable.
Les éléments constituant un muret doivent être solidement fixés les uns par rapport aux autres. À cet effet,
une simple superposition de pierres ou de briques est spécifiquement prohibée.
Les matériaux utilisés pour un muret ornemental doivent s'harmoniser avec ceux du bâtiment principal.
d) Environnement
Tout muret ornemental doit être propre, bien entretenu et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée.
Les murets de soutènement
a) Généralités
Les dispositions relatives aux matériaux autorisés et à l'environnement d'un muret ornemental s'appliquent
à la construction d'un muret de soutènement.
b) Localisation
Un muret de soutènement doit être érigé sur la propriété privée et ne peut en aucun cas empiéter sur
l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
c) Dimensions
La hauteur maximale de tout muret est de 1,5 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent.
Dans le cas d'un terrain en pente, les murets construits ou aménagés en palier se mesurent au centre de
chaque palier. Chaque palier doit avoir une largeur minimale de 1,0 mètre et une largeur maximale de 2,5
mètres.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-17
Ville de Mirabel
Toutefois, un muret de soutènement d'une hauteur supérieure à 1,5 mètre pourra être autorisé si une étude
réalisée par un ingénieur démontre que l'ouvrage est stable et ne risque pas de s'écrouler.
d) Sécurité
La conception et la finition de tout muret de soutènement doivent être propres à éviter toute blessure.
Tout muret de soutènement devant être construit à un endroit où le terrain présente une pente égale ou
supérieure à 45° doit être aménagé en paliers successifs selon les règles de l'art. La distance minimale
requise entre chaque palier est fixée à 1 mètre. Cette disposition ne s'applique pas aux murets de
soutènement aménagés pour des entrées en dépression.
Illustration 10.2 - Aménagement d'un muret de soutènement
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-18
Ville de Mirabel
10.5.
SECTION 5 - AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR
Dispositions relatives au déblai, au remblai, au rehaussement et à la construction, l'aménagement, la
modification ou l'entretien d'un chemin agricole (Règlement U-2424, le 20 janvier 2021)
Les opérations de déblai, de remblai, de rehaussement et la construction, l'aménagement, la modification
et l'entretien d'un chemin agricole doivent être effectués, par un propriétaire producteur ou pour un
propriétaire producteur, soit une personne visée au paragraphe j de l'article 1 de la Loi sur les producteurs
agricoles (chapitre P-28).
a) Le rehaussement d'un terrain est autorisé si toutes les conditions suivantes sont respectées :
i.
les travaux doivent être effectués uniquement lorsqu'ils visent à améliorer les conditions de culture
ou à permettre un meilleur égouttement et qu'ils ont été recommandés par un agronome ;
ii.
les travaux doivent être supervisés par un agronome;
iii.
la couche de sol arable et cultivable doit être enlevée au début des travaux et être mise de côté afin
d'être réutilisée lors du réaménagement;
iv.
la hauteur maximale du rehaussement est de 50 cm par rapport au terrain avant les travaux de
rehaussement;
v.
l'autorisation de la CPTAQ, lorsqu'elle est requise, doit avoir été obtenue;
vi.
les matériaux utilisés doivent être de classe <A, tel que démontré par le document grille de critères
génériques pour les sols, joint en annexe « I » du présent règlement;
vii.
les matériaux utilisés doivent être exempts de pierres et de fragments ligneux, dont notamment les
souches.
b) Le remblai est autorisé si toutes les conditions suivantes sont respectées :
i.
les travaux doivent être effectués uniquement lorsqu'ils visent à combler une dépression et lorsqu'ils
visent à améliorer les conditions de culture ou à permettre un meilleur égouttement;
ii.
les travaux doivent être recommandés et supervisés par un agronome;
iii.
l'autorisation de la CPTAQ, lorsqu'elle est requise, doit avoir été obtenue;
iv.
les matériaux utilisés doivent être de classe <A, tel que démontré par le document grille de critères
génériques pour les sols, joint en annexe « I » du présent règlement;
v.
la couche de sol arable doit être enlevée au début des travaux et être mise de côté afin d'être
réutilisée lors du réaménagement;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-19
Ville de Mirabel
vi.
les matériaux utilisés doivent être exempts de pierres de plus de 10 centimètres de diamètres et de
fragments ligneux;
vii.
les 50 derniers centimètres doivent être exempts de pierres et de fragments ligneux.
c) Le déblai est autorisé si toutes les conditions suivantes sont respectées :
i.
les travaux doivent être effectués uniquement lorsqu'ils visent à supprimer une surélévation et
lorsqu'ils visent à améliorer les conditions de culture ou à permettre un meilleur égouttement;
ii.
les travaux doivent être recommandés et supervisés par un agronome;
iii.
la couche de sol arable doit être enlevée au début des travaux et être mise de côté afin d'être
réutilisée lors du réaménagement, le cas échéant.
d) Pour des travaux de construction, d'aménagement, de modification et d'entretien d'un chemin agricole :
i.
les travaux doivent être recommandés et supervisés par un agronome;
ii.
la hauteur maximale du chemin agricole est de 30 cm au-dessus du sol avant les travaux;
iii.
le chemin agricole doit suivre la topographie naturelle du terrain;
iv.
l'écoulement naturel de l'eau ne doit pas être modifié de façon significative suite aux travaux et le
rapport agronomique doit faire état de cette modification;
v.
la fondation du chemin agricole peut atteindre jusqu'à un maximum de 1 mètre sous le niveau du sol
naturel, excluant les sols organiques;
vi.
les matériaux utilisés doivent être de catégorie 1, tel que mentionné au document Lignes directrices
relatives à la gestion de béton, de brique et d'asphalte issus des travaux de construction et de démolition
et des résidus du secteur de la pierre de taille joint en annexe « J » du présent règlement;
vii.
les matériaux recyclés, tels le béton ou la brique, doivent être exempts de contaminants et être d'une
dimension maximale de 30 centimètres de diamètre;
viii.
le chemin agricole n'est pas une allée d'accès lequel se situe entre la voie publique et un
stationnement ou un bâtiment dûment autorisé.
À la fin des travaux, l'avant du terrain doit être situé à une distance maximale de 1 mètre au-dessus du
centre de la rue adjacente au terrain et ne peut, en aucun cas, être situé plus bas que la rue, à moins que
le terrain ne soit déjà plus bas que la rue avant les travaux. Dans ce dernier cas, l'avant du terrain ne doit
pas être plus bas par rapport à la rue qu'il ne l'était avant la réalisation des travaux.
Nonobstant ce qui précède, le présent article ne s'applique pas aux travaux réalisés dans le cadre de la
construction d'un bâtiment et ayant fait l'objet d'un permis de construction ou d'un certificat d'autorisation.
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-20
Ville de Mirabel
Exécution des opérations de déblai, de remblai, de rehaussement et la construction, l'aménagement, la
modification ou l'entretien d'un chemin agricole (Règlement, U-2424 le 20 janvier 2021)
Les opérations de déblai, de remblai, de rehaussement et les travaux de construction, d'aménagement, de
modification et d'entretien d'un chemin agricole, ainsi que le transport des matériaux en direction du terrain
où ont lieu de tels travaux et opérations, doivent obligatoirement être réalisés entre 6 h et 18 h du lundi au
vendredi et entre 6 h et 12 h le samedi. Ces travaux et opérations sont interdits le dimanche et les jours
fériés.
Les travaux et opérations ne doivent pas causer de nuisances au voisinage susceptible de nuire à la paix,
à la tranquillité ou le confort de celui-ci.
Il est de la responsabilité du requérant du certificat d'autorisation de veiller à ce que l'emprise et le chemin
public soient maintenus en état et exempts de toute poussière, saleté ou débris provenant des véhicules
accédant ou quittant la propriété où ont lieu des opérations de déblai, de remblai, de rehaussement ou des
travaux de construction, d'aménagement, de modification ou d'entretien d'un chemin agricole. Dans le cas
du non-respect par le requérant de la présente disposition, la Ville procède alors à sa place au nettoyage
d'une emprise publique et facture les frais de nettoyage au demandeur, le tout, sans restreindre d'aucune
manière tous les recours en rapport avec le non-respect du présent règlement.
La présente section ne s'applique pas aux carrières et sablières (Règlement U-2424, le 20 janvier 2021)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-21
Ville de Mirabel
10.6.
SECTION 6 - ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
Dispositions applicables à l'entreposage extérieur
Tout entreposage extérieur doit respecter les dispositions suivantes :
i.
Les dispositions de la présente section relatives à l'entreposage extérieur s'appliquent aux
classes A-1, A-2 et A-5 du groupe « Agriculture et foresterie (A) » et sont limitées à
l'entreposage relié à l'exercice des usages autorisés;
ii.
La présence d'un bâtiment résidentiel ou agricole sur un terrain n'est pas obligatoire pour que
l'entreposage extérieur soit autorisé;
iii.
Tout entreposage extérieur doit être situé sur le même terrain que l'usage qu'il dessert.
Catégories d'entreposage extérieur autorisées
Seules les catégories d'entreposage extérieur suivantes sont autorisées :
i.
Catégorie 1 : les machines motrices, les machines aratoires et autres véhicules connexes à
l'agriculture ;
ii.
Catégorie 2 : l'entreposage de fumier ;
iii.
Catégorie 3 : produits des récoltes et bois de chauffage issu d'une exploitation forestière
rattachée à la même exploitation agricole; la terre, la pierre et autres types de matériaux pour
les pépinières; les engrais pour les cultures et les aliments pour les élevages.
Les catégories d'entreposage extérieur précédemment énumérées excluent tout matériau de récupération.
Dispositions relatives à la catégorie 1
L'entreposage extérieur de machines motrices, de machines aratoires et autres véhicules agricoles doit
respecter les dispositions suivantes :
i.
Les machines et les véhicules doivent être rangés de façon ordonnée ;
ii.
Les machines et les véhicules ne doivent pas être superposés les uns sur les autres ;
iii.
Lorsqu'il n'y a pas d'habitation sur le terrain, ils doivent respecter une distance minimale de 20
mètres, calculée à partir de la ligne avant du terrain ;
iv.
Lorsqu'il y a une habitation sur le terrain, ils doivent être localisés dans les cours latérales et
arrière ;
v.
Ils doivent respecter une distance minimale de 2 mètres de toute ligne de terrain, autre qu'une
ligne avant ;
vi.
Ils doivent respecter une distance minimale de 10 mètres de toute habitation.
Dispositions applicables à la catégorie 2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-22
Ville de Mirabel
L'entreposage de fumier doit être conforme aux dispositions relatives en cette matière découlant du
Règlement sur la prévention de la pollution des eaux par les établissements de production animale (L.R.Q.,
c. Q-2, r.18) et aux dispositions du chapitre 16 du présent règlement.
Dispositions applicables à la catégorie 3
L'entreposage extérieur des produits de récoltes et du bois, de la terre, pierre et autres types de matériaux
pour les pépinières, des engrais pour les cultures et des aliments pour les élevages doit respecter les
dispositions suivantes :
i.
Lorsqu'il n'y a pas d'habitation sur le terrain, il doit respecter une distance minimale de 20
mètres, calculée à partir de la ligne avant du terrain ;
ii.
Lorsqu'il y a une habitation sur le terrain, il doit être localisé dans les cours latérales et arrière
et il doit respecter une distance minimale de 2 mètres de toute ligne de terrain, autre qu'une
ligne avant ;
iii.
En tout temps, il doit respecter une distance minimale de 10 mètres de toute habitation.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-23
Ville de Mirabel
10.7.
SECTION 7 - VÉHICULES LOURDS
Définition
Sont considérés comme véhicule lourd :
i.
Les véhicules routiers, au sens du Code de la sécurité routière (C-24.2), dont le poids nominal
brut (PNBV) est de 5 000 kg ou plus et les ensembles de véhicules routiers au sens de ce code
dont le poids nominal brut combiné totalise 5 000 kg ;
ii.
Les autobus et les minibus, au sens du même Code (plus de 9 occupants ou équipés de
dispositif d'immobilisation de fauteuils roulants) ;
iii.
Les dépanneuses, au sens du même Code (système pour tirer un véhicule ou plateforme) ;
iv.
Les véhicules de transport de matières dangereuses définies au règlement sur les matières
dangereuses (Q-2, r.32) de la Loi sur la qualité de l'environnement (Q.2) ;
v.
Les véhicules d'urgence, au sens du Code de la sécurité routière (C-24.2), dont le poids
nominal brut est de 5 000 kg ou plus ;
vi.
Les véhicules-outil, au sens du même Code (véhicule fabriqué pour effectuer un travail et dont
le poste de travail est intégré au poste de conduite du véhicule) ;
vii.
Les véhicules et la machinerie agricole ;
viii.
Les bateaux mesurant plus de 7 mètres de longueur.
Interdiction de remise ou de stationnement
Le remisage ou le stationnement, de façon régulière, de véhicules lourds est prohibé, sauf lorsque requis
pour un usage dont les activités du groupe d'usages « Agriculture et foresterie (A) » de classe A-1, A-2 et
A-5 impliquent l'utilisation de tels véhicules.
Cette règle vaut également pour la construction de garages, de remises ou d'autres ouvrages devant servir
au remisage ou au stationnement de tels véhicules.
Terrains vacants
Le remisage ou le stationnement de véhicules lourds est autorisé sur les terrains vacants.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-24
Ville de Mirabel
10.8.
SECTION 8 - STATIONNEMENT HORS RUE
Domaine d'application
Les dispositions de la présente section s'appliquent à l'aménagement des aires de stationnement hors rue
et à l'aménagement des chemins forestiers ou agricoles pour les usages des classes A-1, A-2 et A-5 du
groupe « Agriculture et foresterie (A) ».
Dispositions générales applicables à une aire de stationnement
Une aire de stationnement doit être aménagée et entretenue de manière à empêcher le soulèvement de
poussière et de manière à éviter l'épandage de boue sur une rue.
Aménagement des accès
L'aménagement d'un accès permettant d'accéder à une aire de stationnement ou à un chemin forestier ou
agricole doit être réalisé conformément aux dispositions suivantes :
i.
Les accès sont prohibés dans le triangle de visibilité ;
ii.
La largeur maximale d'un accès est fixée à 12 mètres ;
iii.
Sur un même terrain, la distance minimale entre les accès situés sur une même rue est établie
à 6,0 mètres.
Allée d'accès, chemin agricole ou forestier
Les allées d'accès et les chemins agricoles ou forestiers sont autorisés dans toutes les cours.
La largeur maximale d'une allée d'accès ou d'un chemin agricole ou forestier est de 12 mètres, incluant les
ouvrages connexes, notamment, un fossé de drainage, un accotement et ou les pentes latérales afférentes
à la structure du chemin. La surface de roulement maximale est de 6 mètres. (Règlement U-2355, le 8 janvier 2020)
Aire de manœuvre et cases de stationnement
Les aires de manœuvre et les cases de stationnement sont autorisées dans toutes les cours.
Les dimensions minimales d'une case de stationnement sont fixées à 2,5 mètres de largeur par 5,5 mètres
de profondeur.
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé
a) Généralités
Il est permis d'installer un câble ou une chaîne à l'entrée des terrains privés afin d'en restreindre l'accès.
L'installation de fanions de sécurité de couleur réfléchissante sur chacun des câbles ou des chaînes est
obligatoire afin d'assurer leur visibilité à tout moment.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-25
Ville de Mirabel
10.9.
SECTION 9 - DISPOSITIONS APPLICABLES À CERTAINS USAGES
SOUS-SECTION 1 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX CHENILS, FOURRIÈRES ET PENSIONS POUR ANIMAUX
DOMESTIQUES
Généralités
Les chenils, fourrières et pensions pour animaux domestiques sont autorisés uniquement hors d'un
périmètre urbain identifié au plan de l'annexe C du présent règlement et pourvu qu'ils respectent toutes les
conditions applicables de la présente section.
En plus de respecter les conditions applicables du présent article, les chenils, fourrières et pensions pour
animaux domestiques doivent respecter les lois et règlements des gouvernements supérieurs applicables,
en l'espèce.
Dimensions minimales du terrain
Aucun chenil, fourrière ou pension pour animaux domestiques ne peut être exploité sur un terrain de moins
de 20 000 mètres carrés; la clause des droits acquis sur les dimensions minimales des terrains ne peut
être invoquée pour exploiter un chenil, une fourrière ou une pension pour animaux domestiques ou
construire ou agrandir un ou des bâtiments à cette fin en dérogation à cette règle de superficie.
Installations obligatoires
Tout chenil, fourrière ou pension pour animaux domestiques doit comporter au moins un bâtiment destiné
à abriter les chiens ou autres animaux. Ce bâtiment doit satisfaire aux conditions suivantes :
i.
le bâtiment doit avoir une superficie de plancher d'au moins 40 mètres carrés et un volume
intérieur d'au moins 120 mètres cubes ;
ii.
le plancher doit être entièrement en béton et être doté d'un drain de façon à en permettre le
lavage à grande eau ;
iii.
le bâtiment doit être alimenté en électricité et être éclairé ;
iv.
l'aire de plancher doit être aménagée de façon à ce que chaque animal soit gardé dans un box
grillagé.
Nonobstant le paragraphe qui précède, le bâtiment destiné à abriter les chiens n'est pas obligatoire dans
le cas de gardiennage et d'élevage de chiens à traîneaux et attelage. Le cas échéant, tous les animaux
doivent être gardés à une distance minimale de 500 mètres de toute habitation, à l'exception de la
résidence de l'exploitant. Une distance de 50 mètres de l'habitation de l'exploitant doit être respectée.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-26
Ville de Mirabel
Dispositions relatives aux enclos
Lorsque les chiens sont à l'extérieur, ils doivent être gardés dans un enclos complètement entouré d'une
clôture conforme aux dispositions de la section relative aux clôtures du présent chapitre.
Implantation du chenil et localisation de l'enclos
Nonobstant toute autre disposition réglementaire applicable à un chenil, une fourrière, une pension pour
animaux domestiques ou un enclos pour les chiens gardés à l'extérieur, l'emplacement de l'installation doit
répondre aux conditions ci-contre. En cas d'incompatibilité ou de contradiction, la disposition la plus sévère
a préséance :
i.
aucun bâtiment, enclos ou cage destiné à abriter des animaux ne peut être implanté à moins
de 75 mètres de toute habitation voisine, à moins de 15 mètres de la résidence principale et
de toute limite du terrain, et à moins de 30 mètres d'un puits ou d'une prise d'eau et de la limite
des hautes eaux d'un lac ou d'un cours d'eau ;
ii.
aucune aire où des animaux sont laissés en liberté ou utilisée pour le dressage des animaux
ne peut être située à moins de 5 mètres de toute habitation et de toute limite du terrain, et à
moins de 10 mètres d'un puits ou d'une prise d'eau et de la limite des hautes eaux d'un lac ou
d'un cours d'eau.
SOUS-SECTION 2 - DISPOSITIONS RELATIVES À LA CULTURE DE CANNABIS
Champs d'application
Outre les dispositions de la présente section, toute industrie de culture de cannabis et ses dérivés doit être
conforme aux dispositions de tout autre règlement ou loi applicables en l'espèce.
Les dispositions de la présente section s'ajoutent aux dispositions édictées dans le présent chapitre.
Endroits autorisés
Nonobstant les dispositions aux tableaux des dispositions spécifiques, l'usage « culture de cannabis » est
autorisé uniquement en zone agricole permanente.
Conditions d'exploitation
La culture de cannabis est autorisée, uniquement sous réserve des conditions suivantes :
i.
Aucune aire d'entreposage extérieur ne peut être aménagée ;
ii.
Elle ne peut pas être effectuée dans une habitation ;
iii.
Tout affichage pour les installations de culture de cannabis est interdit, à l'exception du numéro
civique ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-27
Ville de Mirabel
iv.
La marge avant minimale pour tout bâtiment relatif à l'usage de « culture de cannabis » est de
200 mètres ;
v.
La mise en place d'écrans thermiques bloquant un minimum de 85% de la lumière est
obligatoire pour le plafond et les murs latéraux de tout bâtiment abritant une industrie de culture
de cannabis et ses dérivés si un système d'éclairage intérieur est installé. (Règlement U-2334, 18
septembre 2019)
vi.
Tout usage de culture de cannabis et ses dérivés ne peut prendre place qu'à l'intérieur d'un
bâtiment fermé et hermétique. De plus, malgré l'article 5.2.2. v. et xx. les blocs de verre
translucide ainsi que le verre (mur-rideau) ne sont pas autorisé comme matériaux de
revêtement extérieur pour les murs du bâtiment.
Nonobstant le précédent paragraphe, il est toutefois possible d'effectuer la culture du cannabis
et de ses dérivés dans des champs extérieurs. Une telle culture doit cependant être située à
une distance minimale de 200 mètres de tout chemin public. Cette distance est applicable
pour toute portion de la propriété bornée par un chemin public. (Règlement U-2334, 18 septembre
2019)
Usage complémentaire
Lorsqu'elles sont effectuées sur sa ferme par un producteur à l'égard des produits agricoles qui proviennent
de son exploitation, les activités de transformation des produits agricoles sont autorisées comme usage
complémentaire à la culture de cannabis.
Vente des produits de la ferme
Nonobstant toute autre disposition du présent règlement, la vente de produits de la ferme est interdite pour
les produits provenant d'une culture de cannabis.
SOUS-SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX INSTALLATIONS DE TRANSFORMATION DU CANNABIS
Champs d'application
Outre les dispositions de la présente section, toute installation de transformation de cannabis et ses
dérivés doit être conforme aux dispositions de tout autre règlement ou loi applicables en l'espèce.
Les dispositions de la présente section s'ajoutent aux dispositions édictées dans le présent chapitre.
Endroits autorisés
Nonobstant les dispositions aux tableaux des dispositions spécifiques, l'usage « transformation des
produits de la culture de cannabis » est autorisé uniquement dans la zone agricole permanente.
Conditions d'opérations
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-28
Ville de Mirabel
Une installation de transformation des produits de la culture de cannabis est autorisée, uniquement sous
réserve des conditions suivantes :
i.
Toutes les opérations de transformation et d'entreposage doivent être réalisées entièrement à
l'intérieur d'un bâtiment ;
ii.
Aucune aire d'entreposage extérieur ne peut être aménagée ;
iii.
Elle ne peut pas être effectuée dans une habitation ;
iv.
Tout affichage pour les installations de transformation de cannabis est interdit, à l'exception du
numéro civique ;
v.
La marge avant minimale pour tout bâtiment relatif à l'usage de « transformation des produits
de la culture de cannabis » est de 200 mètres ;
vi.
La mise en place d'écrans thermiques bloquant un minimum de 85% de la lumière est
obligatoire pour le plafond et les murs latéraux de tout complexe de serres de cannabis si un
système d'éclairage intérieur est installé.
vii.
Tout usage de transformation des produits de la culture de cannabis et de ses dérivés ne peut
prendre place qu'à l'intérieur d'un bâtiment fermé et hermétique. De plus, malgré l'article 5.2.2.
v. et xx. les blocs de verre translucide ainsi que le verre (mur-rideau) ne sont pas autorisé
comme matériaux de revêtement extérieur pour les murs du bâtiment. (Règlement U-2334, 18
septembre 2019)
SOUS-SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX SCIERIES
Généralités
Les scieries sont autorisées uniquement hors d'un périmètre urbain identifié au plan de l'annexe C du
présent règlement et pourvu qu'elles respectent toutes les conditions applicables de la présente section.
Dimensions minimales du terrain
Aucune scierie ne peut être exploitée sur un terrain de moins de 20 000 mètres carrés. La clause des droits
acquis sur les dimensions minimales des terrains ne peut être invoquée pour exploiter une scierie ou
construire ou agrandir un ou des bâtiments à cette fin en dérogation à cette règle de superficie.
Implantation
Toute activité relative à l'usage de scierie, qu'elle se déroule à l'extérieur ou à l'intérieur d'un bâtiment
doit être à une distance minimale de 150 mètres de toute habitation voisine
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
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Ville de Mirabel
Usages complémentaires à l'usage marché public agricole A4-01-23
Les usages suivants sont autorisés de manière limitative comme usage complémentaire à l'usage marché
public agricole A4-01-23 :
i.
Un petit restaurant de type café/bistro qui comprend moins de 20 places assises et dont les
heures d'ouverture suivent les mêmes heures que l'usage principal.
(Règlement U-2616, le 29 février 2024)
10.10. SECTION 10 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS TEMPORAIRES
Roulottes, remorques et maisons mobiles
Les roulottes et autres remorques sont autorisées comme bâtiment temporaire. De plus, les roulottes
spécifiquement, ailleurs que dans les terrains de camping et de caravaning ne peuvent servir d'habitation
sauf aux fins de l'article 10.1.5 et 10.10.2 du présent règlement.
Ailleurs que, dans les zones où elles sont autorisées comme bâtiment principal aux fins, les maisons
mobiles ne sont autorisées que comme bâtiment temporaire, sauf aux fins de l'article 10.1.5 et 10.10.2 du
présent règlement.
Bâtiments temporaires autorisés
À moins qu'il n'en soit spécifié autrement, les seuls bâtiments temporaires autorisés sont les suivants :
i.
Ceux qui sont nécessaires aux chantiers de construction, sujets aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
construction ;
b. Ils doivent être installés sur les lieux du chantier et être enlevés dans les
trente (30) jours qui suivent la fin des travaux de construction.
ii.
Ceux qui sont nécessaires aux manifestations culturelles, sportives, communautaires ou
éducatives d'une durée limitée et autorisée conformément à la loi et à la réglementation, sujets
aux conditions suivantes :
a. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
manifestation, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
b. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin de la
manifestation ou au plus tard à la date d'expiration du certificat.
iii.
Ceux qui remplacent un bâtiment permanent endommagé ou détruit à la suite un incendie ou
d'un sinistre, sujets aux conditions suivantes :
a. Un permis ou certificat d'autorisation doit avoir été émis pour la reconstruction
ou la restauration du bâtiment permanent ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 10 - Dispositions applicables aux usages agricoles et foresterie
10-30
Ville de Mirabel
b. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. Ils doivent être installés sur le terrain du bâtiment endommagé ou détruit ou
sur un terrain situé à moins de 150 mètres de celui-ci ;
d. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux de
rénovation ou de reconstruction, ou au plus tard à la date d'expiration du
certificat ;
iv.
Ceux qui sont nécessaires à la relocalisation temporaire de personnes occupantes ou
employées ou de biens durant les travaux de rénovation ou d'agrandissement d'un bâtiment,
sujets aux conditions suivantes :
a. Un permis doit avoir été émis pour les travaux de rénovation ou
d'agrandissement ;
b. Ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. Ils doivent être installés sur le même terrain que le bâtiment rénové ou
agrandi, sur un terrain situé à moins de150 mètres de celui-ci, ou sur un autre
terrain appartenant au même propriétaire et utilisé aux mêmes fins que le
bâtiment rénové ou agrandi ;
d. Ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux ou
au plus tard à la date d'expiration du certificat.
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires
Tout bâtiment temporaire pour chantier de construction utilisé à des fins de bureau de chantier doit être
implanté de manière à respecter les marges déterminées pour la zone à la grille des usages et des normes.
Tout bâtiment temporaire doit faire l'objet d'un certificat d'autorisation délivré conformément aux
dispositions du règlement sur les permis et certificats de la ville de Mirabel. Ce certificat d'autorisation doit
être affiché bien en vue sur le bâtiment temporaire, de façon à être visible de l'extérieur du bâtiment et, là
où c'est possible, de façon à être visible de la voie publique.
Les dispositions des paragraphes qui précèdent ne s'appliquent pas aux abris d'auto temporaires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
11. Dispositions applicables aux usages de conservation .................................................. 1
11.1. Section 1 - Les constructions accessoires ............................................................................................... 1
Dispositions applicables aux bâtiments et constructions accessoires .............................................. 1
Dispositions relatives aux guichets .................................................................................................. 2
Dispositions relatives aux toilettes publiques ................................................................................... 2
Refuge du randonneur ..................................................................................................................... 3
Dispositions relatives aux aires de pique-nique ............................................................................... 3
Dispositions relatives aux remises ................................................................................................... 4
Dispositions relatives aux pavillons .................................................................................................. 5
Dispositions relatives aux pergolas .................................................................................................. 5
Dispositions relatives aux belvédères .............................................................................................. 6
Dispositions relatives aux quais ....................................................................................................... 6
11.2. Section 2 - Normes relatives à l'aménagement des espaces extérieurs .................................................. 8
Terrassement ................................................................................................................................... 8
Clôtures et haies .............................................................................................................................. 8
Murets ornementaux ...................................................................................................................... 10
Les murets de soutènement ........................................................................................................... 10
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé ....................................................... 11
11.3. Section 3 - Dispositions relatives aux bâtiments temporaires ................................................................ 13
Roulottes, remorques et maisons mobiles ..................................................................................... 13
Bâtiments temporaires autorisés .................................................................................................... 13
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires ............................................. 14
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-1
Ville de Mirabel
11. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES DE CONSERVATION
11.1.
SECTION 1 - LES CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES
Dispositions applicables aux bâtiments et constructions accessoires
a) Généralités
Seuls les bâtiments et les constructions accessoires sont autorisés pour les usages
« Conservation (CO) ».
Ces bâtiments et constructions accessoires sont assujettis aux dispositions générales suivantes :
i.
Malgré toute disposition contraire au présent règlement, il peut y avoir une construction
accessoire sur le terrain sans que ne soit implanté un bâtiment principal ;
ii.
Toute construction accessoire doit être située sur le même terrain que l'usage principal
qu'elle dessert ;
iii.
Toute construction accessoire doit être implantée à l'extérieur d'une servitude d'utilité
publique ;
iv.
Toute construction accessoire ne peut être superposée à une autre construction accessoire ;
v.
Sauf indication contraire dans le présent chapitre, il n'est pas permis de relier entre elles des
constructions accessoires ;
vi.
Un abri attenant à une construction accessoire et ouvert sur trois côtés ou recouvert par un
treillis est autorisé, sans toutefois excéder une superficie de 8 mètres carrés ;
vii.
La superficie totale de l'ensemble des constructions accessoires ne peut occuper plus de 2 %
de la superficie totale du terrain ;
viii.
Toute construction accessoire doit être conçue et réalisée de façon à respecter l'état et
l'aspect naturels des lieux et de façon à ne pas nuire à l'écoulement naturel des eaux ;
ix.
Sauf indication contraire dans le présent règlement et sous réserve de l'application de toute
autre loi ou règlement en découlant, un maximum de 4 fois la superficie de la construction
accessoire peut être déboisé pour en assurer l'érection et la fonctionnalité, à l'exception des
aires de stationnement ;
x.
Toute construction accessoire doit être réalisée sans avoir recours à l'excavation, au
nivellement, au remblayage ou autres travaux de même genre qui auraient comme
conséquence de modifier ou altérer l'état et l'aspect naturels des lieux ;
xi.
Toute construction accessoire doit être propre, bien entretenue et ne présenter aucune pièce
délabrée ou démantelée.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-2
Ville de Mirabel
Dispositions relatives aux guichets
a) Généralités
Les guichets sont autorisés, à titre de construction accessoire, à toutes les classes d'usages du groupe
« Conservation (CO) ».
b) Nombre autorisé
Un seul guichet est autorisé par terrain.
c) Implantation
Un guichet doit être situé à une distance minimale de :
i.
7,5 mètres d'une ligne avant de terrain ;
ii.
6,0 mètres d'une ligne latérale de terrain ;
iii.
7,5 mètres d'une ligne arrière ;
iv.
10 mètres d'une construction ou d'un équipement accessoire, à moins d'être intégré à un
refuge de randonneur, un abri pour une aire de pique-nique ou un pavillon.
d) Dimensions
Un guichet doit respecter une hauteur maximale de 3,5 mètres.
e) Superficie
La superficie maximale d'un guichet ne peut en aucun cas excéder 12 mètres carrés.
Dispositions relatives aux toilettes publiques
a) Généralités
Les toilettes publiques sont autorisées, à titre de construction accessoire, à toutes les classes d'usages
du groupe « Conservation (CO) ».
b) Nombre autorisé
Le nombre de toilettes publiques n'est pas limité.
c) Implantation
Toute toilette publique doit être située à une distance minimale de :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-3
Ville de Mirabel
i.
7,5 mètres d'une ligne avant de terrain ;
ii.
6,0 mètres d'une ligne latérale de terrain ;
iii.
7,5 mètres d'une ligne arrière ;
iv.
10 mètres d'une construction ou d'un équipement accessoire.
d) Dimensions
Toute toilette publique doit respecter une hauteur maximale de 3,5 mètres.
e) Superficie
La superficie maximale d'une toilette publique ne peut en aucun cas excéder 12 mètres carrés.
Refuge du randonneur
a) Dispositions générales
Les refuges des randonneurs sont autorisés, à titre de construction accessoire, à tous les usages du
groupe « conservation (CO) ».
b) Implantation
Tout refuge du randonneur doit être situé à une distance minimale de :
i.
10 mètres d'une ligne de terrain ;
ii.
10 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une
autre toilette publique, qui peut être attenante.
c) Dimensions
La hauteur maximale hors-tout autorisée d'un refuge du randonneur est de 3,5 mètres.
d) Superficie
La superficie maximale autorisée d'un refuge du randonneur est de 30 mètres carrés.
Dispositions relatives aux aires de pique-nique
a) Généralités
Les abris de pique-nique sont autorisés, à titre de construction accessoire, à toutes les classes d'usages
du groupe « conservation (CO) ».
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-4
Ville de Mirabel
b) Implantation
Un abri de pique-nique doit être situé à une distance minimale de :
i.
7,5 mètres d'une ligne avant de terrain ;
ii.
6,0 mètres d'une ligne latérale de terrain ;
iii.
7,5 mètres d'une ligne arrière ;
iv.
10 mètres d'une construction ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une toilette
publique qui peut être attenante.
c) Dimensions
Un abri de pique-nique doit respecter une hauteur maximale de 5 mètres.
d) Superficie
La superficie maximale d'un abri de pique-nique ne peut en aucun cas excéder 100 mètres carrés.
Dispositions relatives aux remises
a) Dispositions générales
Les remises isolées sont autorisées, à titre de construction accessoire, à tous les usages du groupe
« Conservation (CO) ».
b) Nombre autorisé
Une seule remise est autorisée par terrain.
c) Dimensions
Toute remise isolée doit être située à une distance minimale de :
i.
1 mètre de toute ligne de terrain ;
ii.
1 mètre d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire.
d) Dimensions
La hauteur maximale hors-tout de la remise est de 5 mètres.
e) Superficie
La superficie maximale autorisée pour une remise isolée est de 25 mètres carrés.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-5
Ville de Mirabel
f) Architecture
Les toits plats sont prohibés pour une remise.
Dispositions relatives aux pavillons
a) Dispositions générales
Les pavillons isolés sont autorisés, à titre de construction accessoire, à tous les usages du groupe
« Conservation (CO) ».
b) Implantation
Tout pavillon doit être situé à une distance minimale de :
i.
1 mètre de toute ligne de terrain ;
ii.
2 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire, à l'exception d'une
toilette publique qui peut être attenante.
c) Dimensions
La hauteur maximale hors-tout du pavillon est de 6 mètres.
d) Superficie
La superficie maximale autorisée d'un pavillon est de 18 mètres carrés.
e) Architecture
La partie supérieure des murs d'un pavillon doit être ouverte, ajourée ou fermée par une moustiquaire. De
plus, les toits plats sont prohibés pour un pavillon.
Tout pavillon doit être fait de bois, à l'exclusion de la toiture qui peut être recouverte de bardeau
d'asphalte ou de cèdre.
Dispositions relatives aux pergolas
a) Dispositions générales
Les pergolas sont autorisées, à titre de construction accessoire, à tous les usages du groupe
« Conservation (CO) ».
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-6
Ville de Mirabel
b) Implantation
Toute pergola doit être située à une distance minimale de :
i.
1 mètre de toute ligne de terrain;
ii.
2 mètres d'une construction accessoire ou d'un équipement accessoire non attenant au
bâtiment principal.
c) Dimensions
La hauteur maximale autorisée pour une pergola est de 4,5 mètres.
Dispositions relatives aux belvédères
a) Dispositions générales
Les belvédères sont autorisés, à titre de construction accessoire, à tous les usages du groupe
« Conservation (CO) ».
b) Superficie
La superficie maximale autorisée d'un belvédère est de 25 mètres carrés.
c) Architecture
Tout belvédère doit être fait de bois.
Dispositions relatives aux quais
a) Types et nombre autorisé
Seuls les quais fabriqués de plateformes flottantes et les quais sur pilotis ou sur pieds tubulaires sont
autorisés. Les pilotis doivent respecter un diamètre maximal de 0,15 mètre et être aménagés de façon à
permettre la libre circulation de l'eau.
Un seul quai est autorisé par terrain, à l'exception des usages suivants où plus d'un quai est autorisé :
i.
usages du groupe d'usages « Conservation et récréation (CO) ».
Un seul quai est également permis sur un terrain vacant servant d'accès au lac ou à un cours d'eau pour
des propriétés non riveraines.
b) Implantation
Tout quai (y compris la passerelle) est autorisé dans la rive et sur le littoral, et ce, en bordure de terrains
riverains qui ont une largeur minimale de 10 mètres, mesurée le long de la ligne des hautes eaux.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-7
Ville de Mirabel
Tout quai (y compris la passerelle) doit être localisé à une distance minimale de 3 mètres d'une ligne
latérale de terrain et ne doit pas empiéter au-delà du prolongement imaginaire des lignes latérales du
terrain riverain en direction du lac ou du cours d'eau.
Dans le cas d'un quai installé dans un cours d'eau ou un lac, il ne doit en aucun cas gêner la circulation
nautique.
c) Forme
Un quai en forme de « U » ou créant un espace fermé est prohibé.
d) Matériaux
Tout quai doit être construit à partir de matériaux non polluants tels que les matériaux composites,
l'aluminium, le bois non traité, le bois traité au cuivre alcalin quaternaire (CAQ) ou au cuivre d'azote
(CBA) ou tout autre traitement approuvé par Pêches et Océans Canada.
e) Entretien
Tout quai doit être entretenu régulièrement et, sans que soit limitée la portée générale de l'article, un tel
entretien régulier doit comprendre le remplacement de toute pièce de bois ou autre matériau pourri ou
dont l'intégrité structurale est substantiellement diminuée, ainsi que l'application de peinture ou autre
revêtement imperméable et non polluant sur tout matériau dont le revêtement tend à s'écailler ou est
devenu inadéquat.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-8
Ville de Mirabel
11.2.
SECTION 2 - NORMES RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES ESPACES EXTÉRIEURS
Terrassement
À moins de 30 m de toute limite d'emprise de rue, aucun travail de remblayage ou de terrassement ne
doit avoir pour conséquence de remonter le terrain à un niveau supérieur à 30 cm au-dessus du niveau
du centre de la rue en façade du lot et de 45 cm à l'arrière du lot (à l'exception des lots ayant 30 mètres
ou plus de profondeur), à moins :
i.
Que le niveau naturel du terrain ne soit déjà plus élevé, auquel cas le terrain devra être, en
moyenne, laissé tel quel ;
ii.
Que le niveau naturel d'un terrain adjacent ne soit déjà plus élevé, auquel cas le niveau du
terrain pourra être remonté jusqu'au niveau dudit terrain plus élevé ;
iii.
Qu'il ne s'agisse d'un travail de remblayage ou de terrassement pour l'aménagement d'une
zone tampon, d'une modulation ou d'un talus ;
iv.
Qu'il n'y ait pas de services d'égout et d'aqueduc existant.
Le premier mètre mesuré à partir de l'arrière du trottoir ou de la bordure doit être laissé au même niveau
que ledit trottoir ou ladite bordure et être exempt de tout arbre, haie, clôture, enseigne, talus ou autre
construction ou aménagement.
Clôtures et haies
a) Généralités
À moins d'indication contraire aux articles qui suivent traitant des différents types de clôtures, toute
clôture ou haie est assujettie au respect des dispositions de la présente sous-section.
Aucune haie ne peut être considérée comme une clôture aux termes du présent règlement lorsque cette
clôture a un caractère obligatoire et est requise en vertu du présent règlement.
b) Localisation
Toute clôture ou haie doit être érigée sur la propriété privée et ne peut en aucun cas empiéter sur
l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 0,6 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
Toute clôture ou haie doit être érigée à une distance minimale de 1,5 mètre une borne incendie, d'un
réservoir pour la sécurité incendie ou d'une borne sèche. (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
Sous réserve des dispositions du Code civil (c. 64), une clôture, un muret ou une haie peut être installé
sur une ligne latérale ou une ligne arrière.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-9
Ville de Mirabel
c) Matériaux autorisés pour les clôtures
Les matériaux suivants peuvent être utilisés pour la construction d'une clôture :
i.
Le métal ornemental assemblé tel que le fer forgé, le fer ou l'aluminium soudé, la fonte
moulée assemblée ;
ii.
Le treillis à maille d'acier ou d'aluminium ;
iii.
Le treillis en lattes de bois ou en lattes de polychlorure de vinyle ;
iv.
La planche de bois peint, teint ou verni ;
v.
La perche de bois naturel, non plané ;
vi.
Le béton, le bois ou le métal pour les poteaux supportant la clôture ;
vii.
La résine de polychlorure de vinyle (PVC) ;
viii.
La toile métallique.
Les éléments en métal qui composent une clôture doivent être recouverts d'une peinture (antirouille) ou
être autrement traités contre la corrosion.
d) Hauteur des clôtures
Toute clôture mesurée à partir du niveau du sol ne doit pas excéder :
i.
1 mètre dans la marge avant indiquée au tableau des dispositions spécifiques ;
ii.
3 mètres ailleurs sur le terrain.
e) Hauteur des haies
Aucune hauteur maximale n'est imposée pour une haie, sauf dans le triangle de visibilité où elle ne doit
pas excéder 0,9 mètre.
f) Enseignes sur les clôtures et les haies
Toute enseigne est prohibée sur les clôtures et les haies.
g) Clôture à neige
Une clôture à neige à des fins de protection des aménagements paysagers est permise entre le 1er
octobre d'une année et le 1er mai de l'année suivante. Elle peut être installée n'importe où sur le terrain.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-10
Ville de Mirabel
Murets ornementaux
a) Localisation
Tout muret ornemental doit être érigé à une distance minimale de 1,5 mètre d'une borne sèche ou d'un
réservoir d'incendie.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
b) Dimensions
En aucun cas la hauteur d'un muret ornemental ne doit excéder 1,5 mètre, calculée à partir du niveau du
sol adjacent.
c) Matériaux autorisés
Seuls les matériaux suivants sont autorisés pour la construction d'un muret ornemental :
i.
les poutres neuves de bois traité ;
ii.
la pierre ;
iii.
la brique ;
iv.
le pavé autobloquant ;
v.
le bloc de béton architectural.
Tout muret ornemental doit être appuyé sur une assise convenable.
Les éléments constituant un muret doivent être solidement fixés les uns par rapport aux autres. À cet
effet, une simple superposition de pierres ou de briques est spécifiquement prohibée.
d) Environnement
Tout muret ornemental doit être propre, bien entretenu et ne doit présenter aucune pièce délabrée ou
démantelée.
Les murets de soutènement
a) Généralités
Les dispositions relatives aux matériaux autorisés et à l'environnement d'un muret ornemental
s'appliquent à la construction d'un muret de soutènement.
b) Localisation
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-11
Ville de Mirabel
Un muret de soutènement doit être érigé sur la propriété privée et ne peut en aucun cas empiéter sur
l'emprise d'une voie de circulation.
Une distance minimale de 1,5 mètre de toute emprise de voie publique doit être respectée.
c) Dimensions
Tout muret de soutènement doit respecter la hauteur maximale suivante :
i.
1,5 mètre, calculée à partir du niveau du sol adjacent, pour tout muret de soutènement.
Dans le cas d'un terrain en pente, les murets construits ou aménagés en palier se mesurent au centre de
chaque palier. Chaque palier doit avoir une largeur minimale de 1 mètre et une largeur maximale de 2,5
mètres.
Toutefois, un muret de soutènement d'une hauteur supérieure à 1,5 mètre pourra être autorisé si une
étude réalisée par un ingénieur démontre que l'ouvrage est stable et ne risque pas de s'écrouler.
d) Sécurité
La conception et la finition de tout muret de soutènement doivent être propres à éviter toute blessure.
Tout muret de soutènement devant être construit à un endroit où le terrain présente une pente égale ou
supérieure à 45° doit être aménagé en paliers successifs selon les règles de l'art. La distance minimale
requise entre chaque palier est fixée à 1 mètre. Cette disposition ne s'applique pas aux murets de
soutènement aménagés pour des entrées en dépression.
Illustration 11.1 - Aménagement d'un muret de soutènement
Câble et chaîne d'acier restreignant l'accès à un terrain privé
a) Généralités
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-12
Ville de Mirabel
Il est permis d'installer un câble ou une chaîne à l'entrée des terrains privés afin d'en restreindre l'accès.
L'installation de fanions de sécurité de couleur réfléchissante sur chacun des câbles ou des chaînes est
obligatoire afin d'assurer leur visibilité à tout moment.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-13
Ville de Mirabel
11.3.
SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS TEMPORAIRES
Roulottes, remorques et maisons mobiles
Pour les usages de consevation, les roulottes et autres remorques ne sont autorisées que comme
bâtiment temporaire.
Bâtiments temporaires autorisés
Sauf indication contraire, les seuls bâtiments temporaires autorisés sont les suivants :
i.
Ceux qui sont nécessaires aux manifestations culturelles, sportives, communautaires ou
éducatives d'une durée limitée et autorisés conformément à la loi et à la réglementation, sous
réserve des conditions suivantes :
a. ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée de la
manifestation, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
b. ils doivent être enlevés dans les 48 heures de la fin de la manifestation ou
au plus tard à la date d'expiration du certificat.
ii.
ceux qui remplacent un bâtiment permanent endommagé ou détruit à la suite d'un incendie
ou d'un sinistre, sujets aux conditions suivantes :
a. un permis ou certificat d'autorisation doit avoir été émis par le fonctionnaire
désigné pour la reconstruction ou la restauration du bâtiment permanent ;
b. ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. ils doivent être installés sur le terrain du bâtiment endommagé ou détruit ou
sur un terrain situé à moins de 150 mètres de celui-ci ;
d. ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux de
rénovation ou de reconstruction, ou au plus tard à la date d'expiration du
certificat ;
iii.
Ceux qui sont nécessaires à la relocalisation temporaire de personnes occupantes ou
employées ou de biens durant les travaux de rénovation ou d'agrandissement d'un bâtiment,
sujets aux conditions suivantes :
a. un permis doit avoir été émis par le fonctionnaire désigné pour les travaux
de rénovation ou d'agrandissement ;
b. ils doivent faire l'objet d'un certificat d'autorisation valide pour la durée des
travaux, mais qui ne peut excéder six (6) mois ;
c. ils doivent être installés sur le même terrain que le bâtiment rénové ou
agrandi, sur un terrain situé à moins de 150 mètres de celui-ci, ou sur un
autre terrain appartenant au même propriétaire et utilisé aux mêmes fins
que le bâtiment rénové ou agrandi ;
d. ils doivent être enlevés dans les 48 heures qui suivent la fin des travaux ou
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 11 - Dispositions applicables aux usages de conservations
11-14
Ville de Mirabel
au plus tard à la date d'expiration du certificat.
Conditions supplémentaires applicables aux bâtiments temporaires
Tout bâtiment temporaire doit faire l'objet d'un certificat d'autorisation délivré conformément aux
dispositions du règlement sur les permis et certificats de la ville de Mirabel. Ce certificat d'autorisation doit
être affiché bien en vue sur le bâtiment temporaire, de façon à être visible de l'extérieur du bâtiment et, là
où c'est possible, de façon à être visible de la voie publique.
Les dispositions des paragraphes qui précèdent ne s'appliquent pas aux abris d'auto temporaires.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
12. Dispositions applicables aux projets intégrés ............................................................... 1
12.1. Section 1 - généralités ............................................................................................................................. 1
12.1.1. Généralités ....................................................................................................................................... 1
12.1.2. Critères d'admissibilité ..................................................................................................................... 1
12.1.3. Usages autorisés ............................................................................................................................. 1
12.2. Section 2 - Spécificités ............................................................................................................................. 1
12.2.1. Spécificités relatives au projet intégré et responsabilités des propriétaires ...................................... 2
12.3. Section 3 - Normes applicables aux projets intégrés résidentiels ............................................................ 4
12.3.1. Normes d'urbanisme non applicables aux projets intégrés .............................................................. 4
12.3.2. Normes d'implantation...................................................................................................................... 4
12.3.3. Balcon et galerie .............................................................................................................................. 5
12.3.4. Bâtiment et équipement accessoire ................................................................................................. 5
12.3.5. Bâtiment communautaire ................................................................................................................. 5
12.3.6. Allées de circulation ......................................................................................................................... 6
12.3.7. Espaces de stationnement ............................................................................................................... 6
12.3.8. Aménagement paysager .................................................................................................................. 7
12.3.9. Matières résiduelles ......................................................................................................................... 7
12.3.10. Architecture ...................................................................................................................................... 8
12.3.11. Affichage obligatoire ......................................................................................................................... 8
12.3.12. Plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) .................................................................. 8
12.4. Section 4 - Normes applicables aux projets intégrés commerciaux et industriels .................................... 9
12.4.1. Normes d'urbanisme non applicables aux projets intégrés .............................................................. 9
12.4.2. Normes d'implantation...................................................................................................................... 9
12.4.3. Bâtiment accessoire ......................................................................................................................... 9
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-2
Ville de Mirabel
12.4.4. Allées de circulation ......................................................................................................................... 9
12.4.5. Espaces de stationnement ............................................................................................................. 10
12.4.6. Aménagement paysager ................................................................................................................ 10
12.4.7. Matières résiduelles ....................................................................................................................... 10
12.4.8. Architecture .................................................................................................................................... 11
12.4.9. Affichage obligatoire ....................................................................................................................... 11
12.4.10. Plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) ................................................................ 11
12.5. Section 5 - Présentation d'une demande ............................................................................................... 12
12.5.1. Présentation d'une demande ......................................................................................................... 12
12.5.2. Documents exigés .......................................................................................................................... 12
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-1
Ville de Mirabel
12. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX PROJETS INTÉGRÉS
12.1.
SECTION 1 - GÉNÉRALITÉS
12.1.1. Généralités
Aux fins du présent chapitre, un projet intégré est défini comme étant un regroupement, sur un même
terrain, de deux ou de plusieurs bâtiments ayant en commun l'utilisation d'infrastructures (aqueduc, égout,
etc.) ou d'espaces de circulation, de stationnement et autres. Le terrain peut être constitué d'un seul lot ou
de plusieurs lots.
Dans les zones où il est permis en vertu du tableau des dispositions spécifiques, un projet intégré doit se
faire conformément aux dispositions du présent chapitre et de toutes autres dispositions du présent
règlement applicables en l'espèce. De plus, tout projet intégré doit se conformer à toute autre
réglementation applicable, dont plus particulièrement le Règlement concernant les normes de construction
d'infrastructures privées.
En cas de conflit entre les dispositions de la présente section et de toute autre disposition du présent
règlement, les dispositions du présent chapitre ont préséance.
12.1.2. Critères d'admissibilité
Lorsqu'un projet de développement conventionnel n'est pas possible, notamment en raison de :
i.
contraintes relatives à la forme du terrain ou de sa topographie;
ii.
l'impossibilité de construire une route ayant sa pleine largeur d'emprise;
iii.
des contraintes naturelles du milieu environnant;
iv.
de critères de rentabilité;
v.
ou encore de toute autre contrainte pertinente.
Un texte argumentaire qui s'appuie sur les critères du présent article devra être soumis par le promoteur
pour justifier la pertinence d'un projet intégré sur la propriété à l'étude plutôt que de réaliser un projet
conventionnel avec une rue publique.
12.1.3. Usages autorisés
Les projets intégrés sont permis dans les zones où ils sont autorisés au tableau des dispositions spécifiques
à condition de respecter les usages permis dans chacune des zones concernées.
Dans un même bâtiment principal, il peut y avoir plus d'un usage.
12.2.
SECTION 2 - SPÉCIFICITÉS
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-2
Ville de Mirabel
12.2.1. Spécificités relatives au projet intégré et responsabilités des propriétaires
Dans un projet intégré et sous réserve de l'entente à conclure avec les propriétaires :
i.
La Ville doit être titulaire des servitudes requises, dont notamment celles aux fins de droit de
passage sur les allées de circulation véhiculaire ;
ii.
Les propriétaires assument à leurs frais la construction, l'opération et l'entretien des
équipements ainsi que des ouvrages d'infrastructures et des allées de circulation véhiculaire,
à l'exception du réseau d'aqueduc, lorsqu'applicable, qui est quant à lui opéré et entretenu par
la Ville de Mirabel ;
iii.
Les propriétaires assument à leurs frais le service d'enlèvement, de transport et d'élimination
des déchets, des matières recyclables et des gros rebuts domestiques sur le territoire visé par
le projet intégré, à moins d'offrir les équipements pour permettre d'effectuer la collecte des
matières compostables et que les capacités proposées pour chaque type de matières
résiduelles respectent les minimums requis par la Ville de Mirabel. Dans ce cas, la Ville de
Mirabel prend en charge le service d'enlèvement, de transport et d'élimination des matières
résiduelles (déchets, recyclage et compostage), pourvu que la localisation des équipements
d'entreposage de ces matières permette à la Ville de Mirabel de faire la collecte au moyen des
véhicules à sa disposition. Cependant, aucun bac, conteneur ou tout autre équipement n'est
fourni par la Ville de Mirabel et leur remplacement ainsi que leur entretien est à la charge des
propriétaires. Toutefois, la Ville de Mirabel se réserve le droit de fournir, aux frais des
propriétaires, des bacs selon les particularités d'un projet ;
iv.
Les propriétaires assument à leurs frais, le service d'enlèvement, de transport et de disposition
de la neige sur le territoire visé par un projet intégré. La Ville ne fournit aucun équipement,
machinerie ou autre ni aucun service ;
v.
Les projets intégrés doivent satisfaire aux exigences du règlement concernant les normes de
construction d'infrastructures privées dans le cadre des projets intégrés ;
vi.
Les propriétaires doivent verser à titre de garantie financière à la réalisation du projet une
somme équivalente à 2 000 $ par logement à bâtir pour un projet intégré résidentiel. Pour un
projet intégré commercial ou industriel, la garantie financière doit être de 5 000 $ par bâtiment
ayant une superficie au sol inférieure à 2 500 mètres carrés et de 10 000 $ par bâtiment ayant
une superficie au sol supérieure ou égale à 2 500 mètres carrés. Cette garantie financière doit
être donnée en argent comptant, chèque visé ou lettre de garantie bancaire inconditionnelle et
irrévocable couvrant une période de 24 mois de la date du dépôt à la Ville. La garantie
financière sera libérée uniquement lorsque l'ensemble des travaux du projet auront étés
complétés ;
vii.
Tout projet intégré doit faire l'objet d'une présentation au comité consultatif d'urbanisme et les
frais applicables doivent être acquittés par les propriétaires ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-3
Ville de Mirabel
viii.
Les travaux de construction devront être effectués en conformité avec l'architecture approuvée
dans le cadre de la présentation du projet au CCU et au Conseil municipal. Toute modification
aux plans originaux acceptés au niveau de l'architecture devra être présentée de nouveau au
CCU et au Conseil municipal avant la réalisation des travaux. Si des travaux sont réalisés en
non-conformité avec l'architecture approuvée, une pénalité de 5 000 $ devra être payée par le
propriétaire ;
ix.
Aucun permis de construction pour la réalisation d'un projet intégré ne sera octroyé par la Ville,
tant qu'elle n'aura pas reçu l'attestation de l'ingénieur, tel que mentionné au règlement
concernant les normes de construction d'infrastructures privées dans le cadre des projets
intégrés ;
x.
La Ville n'est, dans aucun cas et en aucun temps, propriétaire et responsable des ouvrages et
équipements d'infrastructures visés à la demande relative à un projet intégré, sauf pour le
réseau d'aqueduc dans certaines circonstances à la discrétion de la Ville.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-4
Ville de Mirabel
12.3.
SECTION 3 - NORMES APPLICABLES AUX PROJETS INTÉGRÉS RÉSIDENTIELS
12.3.1. Normes d'urbanisme non applicables aux projets intégrés
Dans le cadre d'un projet intégré, les dispositions suivantes en matière d'urbanisme ne s'appliquent pas :
i.
L'obligation d'un seul bâtiment principal par terrain ;
ii.
L'obligation pour une construction d'être adjacente à une voie publique ou une voie privée ;
iii.
Les marges latérales et arrière établies au tableau des dispositions spécifiques.
12.3.2. Normes d'implantation
a) Marge avant (rue publique ou privée)
La marge avant minimale est celle applicable pour la zone aux tableaux des dispositions spécifiques.
b) Marge latérale et arrière (Règlement U-2454, le 21 juillet 2021)
La distance minimale que doit respecter tout bâtiment principal par rapport aux limites de
l'emplacement (des limites du projet intégré) est représenté au tableau suivant :
Hauteur du
bâtiment
Marge minimale
1 à 3 étages
5 mètres
4 étages et plus
6 mètres + 1 mètre par étage supérieur à 4
De plus, lorsque la limite de l'emplacement correspond à la ligne arrière du lot adjacent, la distance
minimale à respecter doit correspondre à la valeur la plus grande entre celle prévue au tableau ci-
haut et la marge arrière minimale prévue au tableau des dispositions spécifiques de la zone où est
situé ledit lot adjacent.
c) Distances minimales entre les bâtiments principaux
Dans le cadre d'un projet intégré résidentiel, la distance minimale requise entre les bâtiments est établie
au tableau suivant. Pour les fins du présent article, la distance minimale exigée entre les bâtiments
principaux doit être respectée entre les bâtiments eux-mêmes, ainsi qu'entre tout élément attaché audit
bâtiment et y faisant saillie, à l'exception des avants toits et des équipements mécaniques.
(Règlement U-2400, le 30 septembre 2020)
HAUTEUR DE BÂTIMENT
MARGE MINIMALE
1 étage
3,5 mètres
2 ou 3 étages
5 mètres
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-5
Ville de Mirabel
4 étages et plus
7 mètres + 2 mètres par étage supérieur à 4
12.3.3. Balcon et galerie
Nonobstant toute autre disposition, dans le cadre d'un projet intégré résidentiel, aucune galerie ou balcon
situé à une hauteur de 2,0 mètres et plus du sol adjacent, ne peut s'approcher à moins de 5 mètres de
toute limite de terrain occupé par un usage de classe résidentielle unifamiliale (H1). Dans toute autre
circonstance, les règles du chapitre 6 concernant les dispositions applicables aux usages résidentiels
s'appliquent intégralement.
12.3.4. Bâtiment et équipement accessoire
Nonobstant toute autre disposition, dans le cadre d'un projet intégré résidentiel, un maximum d'un bâtiment
accessoire et d'un équipement accessoire est autorisé par bâtiment principal. Les normes applicables à
chaque type de bâtiment ou d'équipement accessoire sont celles du chapitre 6 concernant les usages
d'habitation.
De plus, si le bâtiment ou l'équipement accessoire est ajouté après la finalisation du projet et n'était pas
prévu à l'entente de projet intégré, il doit respecter les conditions suivantes :
i.
Il doit être implanté sur une partie privative;
ii.
Les marges prévues au chapitre 6 doivent être calculées par rapport aux limites de la partie
privative;
iii.
Son implantation ne doit pas avoir pour effet d'affecter l'aménagement paysager prévu à l'entente
de projet intégré et autorisé par PIIA;
iv.
Il ne s'agit pas d'un garage isolé ou d'un abri d'auto et tout autre bâtiment accessoire doit avoir une
superficie maximale de 18 m2. (Règlement U-2541, le 30 novembre 2022)
12.3.5. Bâtiment communautaire
a) Généralités
Un seul bâtiment communautaire est autorisé par projet intégré, conformément aux dispositions du présent
article.
b) Superficie
La superficie totale du bâtiment ne peut excéder deux cents (200) mètres carrés.
Si le bâtiment abrite une piscine intérieure, la superficie maximale autorisée pourra être portée à un
maximum de trois cents (300) mètres carrés.
c) Hauteur
La hauteur du bâtiment est limitée à un (1) étage.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-6
Ville de Mirabel
d) Implantation
Le bâtiment doit respecter les mêmes marges de recul qu'un bâtiment principal.
e) Remisage
Si une partie du bâtiment communautaire est utilisée à des fins de remisage, la superficie de plancher
utilisée à cette fin ne devra pas excéder vingt (20) mètres carrés.
12.3.6. Allées de circulation
Chaque bâtiment doit être accessible depuis la rue publique par des allées de circulation véhiculaire
privées. Ces allées de circulation véhiculaire doivent respecter les dispositions suivantes :
i.
Largeur minimale de 8 mètres avec des rayons de courbure de 12 mètres pour les allées
véhiculaires principales qui permettent de circuler dans le projet intégré et d'accéder aux
bâtiments ainsi qu'aux aires de stationnement. Ces allées véhiculaires peuvent aussi être
bordées de cases de stationnement. Lorsque l'allée véhiculaire principale est à sens unique,
sa largeur peut être réduite à 6 mètres (Règlement U-2624, le 13 mai 2024);
ii.
Largeur minimale de 6 mètres pour les allées de circulation qui permettent à un véhicule de
circuler à l'intérieur de l'espace de stationnement seulement et d'accéder à une case de
stationnement;
iii.
La longueur totale maximale d'une allée de circulation véhiculaire est de 90 mètres. Si une
allée de circulation véhiculaire se termine par un cercle de 24 mètres de diamètre ou un îlot
de rebroussement (virage en « T ») ou raccordée aux deux extrémités par des rues
publiques, ladite allée n'est pas soumise à la présente longueur maximale;
iv.
Les allées de circulation véhiculaire privées doivent respecter une distance minimale de 3
mètres de tout bâtiment principal. Cependant, cette marge ne s'applique pas aux accès pour
les stationnements souterrains et pour les aires de chargement ou de déchargement;
v.
L'allée de circulation véhiculaire doit être exempte de stationnement et d'entreposage de la
neige en tout temps;
vi.
Un minimum d'un (1) lampadaire par 30 mètres linéaires d'allée véhiculaire privée doit être
installé le long de l'allée véhiculaire d'un projet intégré. (Règlement U-2541, le 30 novembre 2022)
12.3.7. Espaces de stationnement
Pour un projet intégré résidentiel composé de bâtiments unifamiliaux, bifamiliaux et trifamiliaux, un
minimum de deux (2) cases de stationnement par unité de logement est requis. De plus, des cases de
stationnement pour visiteurs doivent être aménagées au nombre de 1 par 4 logements. (Règlement U-2533,
le 21 septembre 2022)
Les aires de stationnement doivent toujours être libres de toute obstruction et elles ne peuvent en aucun
temps servir pour l'entreposage de la neige.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-7
Ville de Mirabel
Les normes sur les espaces de stationnement hors rue du chapitre 6 concernant les usages résidentiels
s'appliquent, à l'exception des normes déjà prévues au présent chapitre. (Règlement U-2330, le 18 septembre
2019)
12.3.8. Aménagement paysager
L'aménagement paysager d'un projet résidentiel intégré est assujetti aux dispositions suivantes :
i.
Une bande de verdure doit être aménagée le long des lignes de terrain. La bande de verdure
doit avoir une largeur minimale de 3 mètres le long d'une ligne de rue et une largeur minimale
de 2 mètres le long des autres lignes de terrain. Toute bande de verdure doit être gazonnée
ou autrement paysagée à l'aide de végétaux, de manière à ne pas laisser le sol à nu ;
ii.
Dans un délai de douze mois suivant l'émission d'un permis pour la construction du bâtiment
principal, tout terrain doit être agrémenté d'arbres selon les principes suivants :
a. au moins un arbre par tranche de 10 m de largeur de terrain doit être conservé
ou planté, avec un minimum de 2 arbres par terrain ;
b. pour déterminer le nombre d'arbres requis, la largeur du terrain est mesurée,
entre les lignes latérales du terrain, à 3,5 m au-delà de la marge avant
minimale prescrite à la grille ;
c. au moins 50 % des arbres exigés à l'alinéa a. doivent être plantés en cour
avant ;
d. au moins 50 % des arbres exigés à l'alinéa a. doivent être des feuillus.
iii.
les arbres plantés doivent respecter les conditions suivantes :
a. avoir un DPH de 50 millimètres dans le cas d'un feuillu ;
b. avoir un DPH de 75 millimètres dans le cas d'un conifère.
Malgré les dispositions du paragraphe ii., pour l'usage d'habitation de type multifamilial, un minimum d'un
(1) arbre ou arbuste par 100 mètres carrés de superficie de terrain, sauf si le terrain est déjà boisé sur 4 %
de la superficie totale du terrain sur lequel a lieu la construction et que cette superficie boisée est conservée,
doit être planté sur les parties du terrain ne servant pas ou ne devant pas servir à des aménagements
pavés ou construits.
12.3.9. Matières résiduelles
Pour tout projet intégré, il faut prévoir un ou plusieurs lieux de dépôt pour la collecte des déchets, des
matières recyclables et des matières putrescibles (compost). La surface réservée à cet effet doit être
accessible aux camions effectuant la cueillette, le tout à la satisfaction di service de l'environnement de la
Ville de Mirabel. De plus, sauf lors de l'utilisation de contenants semi-enfouis, les lieux de dépôt doivent
être dissimulés à l'aide d'un aménagement paysager ou d'une clôture opaque à 80 % ou plus.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-8
Ville de Mirabel
Les contenants destinés à la collecte des matières résiduelles qui sont partiellement enfouis dans le sol
sont autorisés selon les normes applicables décrites au chapitre applicable aux usages résidentiels. De
plus, leur installation est obligatoire pour un projet occupé par 6 logements et plus.
12.3.10. Architecture
Les toits plats sont autorisés.
12.3.11. Affichage obligatoire
Une enseigne annonçant le projet intégré est obligatoire à chaque entrée du site donnant sur une rue
publique. Cette enseigne doit minimalement indiquer le ou les numéros civiques et inclure la référence
suivante : « projet intégré privé ».
12.3.12. Plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA)
Afin de garantir la qualité du projet et l'intégration harmonieuse dans le voisinage, un projet résidentiel
intégré est soumis au règlement relatif aux plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) de la
Ville de Mirabel.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-9
Ville de Mirabel
12.4.
SECTION 4 - NORMES APPLICABLES AUX PROJETS INTÉGRÉS COMMERCIAUX ET INDUSTRIELS
12.4.1. Normes d'urbanisme non applicables aux projets intégrés
Dans le cadre d'un projet intégré, les dispositions suivantes en matière d'urbanisme ne s'appliquent pas :
i.
L'obligation d'un seul bâtiment principal par terrain ;
ii.
L'obligation pour une construction d'être adjacente à une voie publique ou une voie privée ;
iii.
Les marges latérales et arrière établies au tableau des dispositions spécifiques.
12.4.2. Normes d'implantation
a) Marge avant (rue publique ou privée)
La marge avant minimale est celle applicable pour la zone au tableau des dispositions spécifiques.
b) Marge latérale et arrière
Tout bâtiment doit être implanté à au moins 5,0 mètres des limites de l'emplacement (des limites du projet
intégré).
c) Distances minimales entre les bâtiments principaux
Dans le cadre d'un projet intégré commercial ou industriel, la distance minimale requise entre les bâtiments
est de 10 mètres.
12.4.3. Bâtiment accessoire
Nonobstant toute autre disposition, dans le cadre d'un projet intégré commercial ou industriel, un maximum
d'un bâtiment accessoire est autorisé par bâtiment principal. Les normes relatives aux bâtiments
accessoires du chapitre 7 dans le cas des usages commerciaux et du chapitre 8 dans le cas des usages
industriels s'appliquent intégralement.
12.4.4. Allées de circulation privées
Chaque bâtiment doit être accessible depuis la rue publique par des allées de circulation privées. Ces
allées de circulation doivent respecter les dispositions suivantes :
i.
Largeur minimale de 8 mètres avec des rayons de courbure de 12 mètres pour les allées de
circulation principales qui permettent de circuler dans le projet intégré et d'accéder aux
bâtiments ainsi qu'aux aires de stationnement. Ces allées véhiculaires peuvent être bordées
de cases de stationnement;
ii.
Largeur minimale de 6 mètres pour les allées de circulation qui permettent à un véhicule
d'accéder uniquement à un espace de stationnement, d'y circuler et d'accéder à une case de
stationnement ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-10
Ville de Mirabel
iii.
La longueur totale maximale d'une allée de circulation principale est de 90 mètres. Si une allée
de circulation principale se termine par un cercle de 24 mètres de diamètre ou un îlot de
rebroussement (virage en « T ») ou raccordée aux deux extrémités par des rues publiques,
ladite allée n'est pas soumise à la présente longueur maximale ;
iv.
Les allées de circulation doivent respecter une distance minimale de 3 mètres de tout bâtiment
principal. Cependant, cette marge de s'applique pas aux accès pour les stationnements
souterrains, les allées pour les services à l'auto et les aires de chargement ou de
déchargement ;
v.
Les allées de circulation doivent être exempte de stationnement et d'entreposage de la neige
en tout temps.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
12.4.5. Espaces de stationnement
Pour un projet intégré commercial, le nombre de cases de stationnement requis doit être calculé ainsi : 1
case par 20 mètres carrés de superficie de plancher, tous usages confondus.
Pour un projet intégré industriel, le nombre de cases de stationnement requis doit être calculé ainsi : 1 case
par 100 mètres carrés de superficie de plancher, tous usages confondus.
Les normes sur les espaces de stationnement hors rue du chapitre 7 dans le cas des usages commerciaux
et du chapitre 8 dans le cas des usages industriels s'appliquent intégralement.
12.4.6. Aménagement paysager
Un minimum d'un (1) arbre ou arbuste par 100 mètres carrés de superficie de terrain, sauf si le terrain est
déjà boisé sur 4 % de la superficie totale du terrain sur lequel a lieu la construction et que cette superficie
boisée est conservée, doit être planté ou conservé sur les parties du terrain ne servant pas ou ne devant
pas servir à des aménagements pavés ou construits.
Si le résultat du calcul ne donne pas un nombre juste, on doit arrondir le résultat au nombre supérieur.
Les arbres plantés doivent respecter les conditions suivantes :
i.
avoir un DHP de 50 millimètres dans le cas d'un feuillu ;
ii.
avoir un DHP de 75 millimètres dans le cas d'un conifère.
Un minimum de 10 % de la superficie du site doit être recouvert de verdure, avec ou sans la présence
d'arbres. De la pelouse (gazon), un stationnement alvéolé et un bassin de rétention végétalisé sont
notamment considérés comme de la verdure dans le cadre du présent article.
L'utilisation de gazon synthétique pour l'aménagement des espaces libres est prohibée.
12.4.7. Matières résiduelles
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-11
Ville de Mirabel
Pour tout projet intégré, il faut prévoir un ou plusieurs lieux de dépôt pour la collecte des matières
résiduelles. La surface réservée à cet effet doit être accessible aux camions effectuant la cueillette et être
dissimulée à l'aide d'un aménagement paysager et d'une clôture opaque à 80 % ou plus.
Les contenants destinés à la collecte des matières résiduelles qui sont partiellement enfouis dans le sol
sont autorisés selon les normes applicables prévues au chapitre 7 concernant les usages commerciaux et
au chapitre 8 concernant les usages industriels.
12.4.8. Architecture
Les toits plats sont autorisés.
12.4.9. Affichage obligatoire
Une enseigne annonçant le projet intégré est obligatoire à chaque entrée du site donnant sur une rue
publique. Cette enseigne doit minimalement indiquer le ou les numéros civiques. (Règlement U-2624, le
13 mai 2024)
12.4.10. Plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA)
Pour garantir la qualité du projet et l'intégration harmonieuse dans le voisinage, un projet résidentiel intégré
est soumis au règlement relatif aux plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) de la Ville de
Mirabel.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 12 - Dispositions applicables aux projets intégrés
12-12
Ville de Mirabel
12.5.
SECTION 5 - PRÉSENTATION D'UNE DEMANDE
12.5.1. Présentation d'une demande
Toute demande relative à un projet intégré doit être déposée au Service de l'aménagement et de
l'urbanisme pour étude et examen.
La demande doit être signée par le propriétaire des immeubles compris dans un projet intégré ou par un
mandataire autorisé (demandeur) et être accompagnée des plans et des documents exigés.
12.5.2. Documents exigés
En plus des documents exigés au Règlement sur les permis et certificats, les documents suivants sont
obligatoires pour un projet intégré :
i.
La promesse de cession de servitude jointe sous l'annexe H et faisant partie intégrante du
présent règlement ;
ii.
Un plan d'aménagement et un plan préliminaire des infrastructures montrant les éléments
suivants :
a. L'implantation des bâtiments, leur hauteur, leur dimension et leur
architecture, les espaces libres et toute autre construction ;
b. L'emplacement prévu des bâtiments accessoires ;
c. Le tracé des allées de circulation véhiculaire et des aires de stationnement ;
d. La desserte en infrastructures municipales (aqueduc, égout, pluvial) ;
e. L'emplacement des lampadaires ;
f. L'emplacement des cours d'eau existants et leurs bandes riveraines
applicables ;
g. L'emplacement des arbres et arbustes à planter et la stratégie de
conservation proposée ;
h. La localisation et la superficie des espaces verts et des aménagements
paysagers ;
i.
La localisation et la superficie des espaces d'entreposage des matières
résiduelles ;
j.
La localisation et la superficie des espaces d'entreposage de la neige.
iii.
Un plan d'aménagement paysager complet qui inclut l'identification des espaces gazonnés,
des arbres et arbustes (localisation, dimension à la plantation et essence) et de tout autre
aménagement projeté (plate-bande, jardin communautaire, fleurs, enseigne à l'entrée du
projet, etc.) ;
iv.
Le phasage et l'échéancier, le cas échéant ;
v.
L'emplacement des réseaux d'utilités publiques actuels et proposés ;
vi.
Toute autre information pertinente pour la compréhension du projet.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
13. Dispositions applicables à l'affichage ........................................................................... 1
13.1. Section 1 - Dispositions générales ........................................................................................................... 1
13.1.1. Champ d'application ......................................................................................................................... 1
13.1.2. Implantation d'une enseigne ............................................................................................................ 1
13.1.3. Dispositions applicables à la voie de circulation ............................................................................... 1
13.2. Section 2 - Types d'enseignes autorisées et prohibées ........................................................................... 2
13.2.1. Enseignes autorisées sans certificat d'autorisation .......................................................................... 2
13.2.2. Enseignes prohibées ........................................................................................................................ 8
13.2.3. Endroit où la pose d'enseigne est prohibée.................................................................................... 10
13.3. Section 3 - Dispositions relatives aux enseignes temporaires ................................................................ 12
13.3.1. Enseignes temporaires autorisées ................................................................................................. 12
13.4. Section 4 - Dispositions relative à la structure, au format, au message, à l'entretien et au maintien des
enseignes ........................................................................................................................................................... 14
13.4.1. Matériaux autorisés pour l'enseigne ............................................................................................... 14
13.4.2. Matériaux autorisés pour la structure ............................................................................................. 14
13.4.3. Matériaux interdits .......................................................................................................................... 14
13.4.4. Message de l'enseigne................................................................................................................... 15
13.4.5. Permanence du message d'une enseigne ..................................................................................... 15
13.4.6. Éclairage de l'enseigne .................................................................................................................. 15
13.4.7. Entretien et permanence d'une enseigne ....................................................................................... 16
13.4.8. Enlèvement d'une enseigne ........................................................................................................... 16
13.5. Section 5 - règles de calcul applicables aux enseignes ......................................................................... 17
13.5.1. Règles de calcul applicables aux enseignes .................................................................................. 17
13.5.2. Règles additionnelles de calcul de la superficie d'une enseigne à plusieurs faces ........................ 17
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-2
Ville de Mirabel
13.5.3. Règles de calcul de la hauteur d'une enseigne détachée .............................................................. 17
13.6. Section 6 dispositions relatives aux enseignes rattachées..................................................................... 18
13.6.1. Généralités ..................................................................................................................................... 18
13.6.2. Types d'enseignes rattachées autorisées ...................................................................................... 18
13.6.3. Enseigne apposée à plat sur le mur d'un bâtiment ......................................................................... 18
13.6.4. Dispositions applicables à une enseigne en projection ou suspendue ........................................... 18
13.6.5. Dispositions applicables à une enseigne sur auvent ...................................................................... 19
13.7. Section 7 - Dispositions relatives aux enseignes détachées .................................................................. 20
13.7.1. Types d'enseignes détachées autorisées ...................................................................................... 20
13.7.2. Dispositions relatives à l'implantation ............................................................................................. 20
13.7.3. Dispositions relatives à une enseigne sur poteau .......................................................................... 20
13.7.4. Dispositions relatives à une enseigne sur socle ............................................................................. 21
13.8. Section 8 - Dispositions relatives aux enseignes numériques ............................................................... 22
13.8.1. Dispositions particulières relatives à une enseigne de type babillard électronique (enseigne
numérique) .................................................................................................................................................... 22
13.9. Section 9 - Dispositions applicables aux usages et aux zones .............................................................. 23
13.9.1. Dispositions particulières concernant les enseignes permanentes annonçant un projet résidentiel ou
une résidence multifamiliale ou communautaire ............................................................................................ 23
13.9.2. Dispositions particulières relatives aux usages commerciaux, industriels, communautaires
et publics 23
13.9.3. Dispositions particulières relatives aux postes d'essence et aux stations-service .......................... 24
13.9.4. Dispositions particulières relatives aux usages agricoles et de foresterie ...................................... 26
13.9.5. Dispositions particulières relatives aux usages de conservation .................................................... 26
13.10. Section 10 - Dispositions applicables aux panneaux-réclame ................................................................ 27
13.10.1. Types de panneaux-réclame autorisés .......................................................................................... 27
13.10.2. Dispositions applicables à tous les panneaux-réclame .................................................................. 27
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-3
Ville de Mirabel
13.10.3. Dispositions particulières applicables aux panneaux-réclame de type « autoroutier » .................. 28
13.10.4. Panneau-réclame dans le cadre d'un programme d'affichage municipal ....................................... 30
13.11. Section 11 - Dispositions relatives à un projet intégré résidentiel .......................................................... 31
13.11.1. Dispositions générales ................................................................................................................... 31
13.12. Section 12 - Dispositions relatives à un projet commercial ou industriel intégré .................................... 32
13.12.1. Dispositions générales ................................................................................................................... 32
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-1
Ville de Mirabel
13. DISPOSITIONS APPLICABLES À L'AFFICHAGE
13.1.
SECTION 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES
13.1.1. Champ d'application
Les dispositions du présent chapitre s'appliquent à toute enseigne, y compris son support, installée à
l'extérieur d'un bâtiment ou sur un terrain ainsi qu'une enseigne en vitrine ou sur vitrage.
13.1.2. Implantation d'une enseigne
À moins d'une disposition contraire au présent règlement, toute enseigne doit être implantée sur le bâtiment
ou sur le terrain où est situé l'objet mentionné sur l'enseigne ou l'usage auquel elle réfère.
13.1.3. Dispositions applicables à la voie de circulation
Toute enseigne doit être placée en façade du bâtiment ou du terrain sur lequel elle est installée. Aucune
enseigne n'est permise dans les marges arrière et latérales, ni sur les murs arrière et latéraux d'un bâtiment
à moins que ces derniers ne donnent en façade d'une voie de circulation.
Malgré le premier alinéa, une enseigne rattachée peut être installée sur un mur ou une ouverture donnant
sur une aire de stationnement commune dans le cas d'un centre commercial ou d'un projet commercial
intégré.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-2
Ville de Mirabel
13.2.
SECTION 2 - TYPES D'ENSEIGNES AUTORISÉES ET PROHIBÉES
13.2.1. Enseignes autorisées sans certificat d'autorisation
Sont autorisés sur l'ensemble du territoire de la Ville de Mirabel, tout en n'étant pas comptés dans la
superficie d'affichage d'un établissement, nonobstant toute autre disposition contraire :
i.
Les enseignes ou panneaux-réclame permanents ou temporaires émanant de l'autorité
publique ;
ii.
Les enseignes temporaires en période d'élection ou de consultation populaire, pourvu qu'elles
soient installées à compter de la période électorale au sens de la Loi sur les élections et les
référendums dans les municipalités ou de toutes autres lois provinciales ou fédérales en
matière électorale ou de consultation populaire, et pourvu qu'elles soient enlevées dans les dix
(10) jours suivants ladite élection ;
iii.
Les plaques odonymiques et enseignes relatives à la circulation des véhicules sur une voie de
circulation ;
iv.
Enseigne directionnelle installée sur un terrain pour la commodité, l'orientation ou la sécurité
des véhicules et des piétons sur le site même de l'exploitation (telle une enseigne indiquant un
accès au terrain, un danger, la direction vers un espace de stationnement, un service à l'auto,
un cabinet d'aisances, un quai de chargement, etc.) :
Chaque enseigne doit avoir une superficie maximale de 0,75 mètre carré ;
Une enseigne indiquant un accès au terrain doit être de type détaché. Le
nombre de ces enseignes est limité à 2 par accès et leur hauteur ne doit pas
excéder 1,50 mètre.
v.
Enseigne inscrite dans le matériau de revêtement d'un bâtiment :
Le message de l'enseigne doit se limiter à indiquer le numéro civique, le nom
d'une personne ou le nom du bâtiment, ainsi que sa date de construction ou
de modification ;
L'enseigne peut comprendre un sigle, un logo, un emblème, un blason ou un
écusson ;
Les matériaux utilisés doivent être similaires à ceux du revêtement du
bâtiment.
vi.
Une enseigne d'identification d'un service professionnel ou commercial à domicile :
Une seule enseigne d'identification rattachée ou détachée du bâtiment
principal est autorisée ;
Hors périmètre urbain identifié au plan de l'annexe C du présent règlement,
elle doit avoir une superficie maximale de 0,50 mètre carré et une profondeur
maximale de 10 centimètres ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-3
Ville de Mirabel
Dans un périmètre urbain, elle doit avoir une superficie maximale de 0,25
mètre carré et une profondeur maximale de 10 centimètres ;
L'enseigne détachée du bâtiment doit être suspendue, soutenue ou apposée
sur poteau prévu à cet effet, et en tout temps être rigide et fixe ;
Aucune enseigne sur poteau ne peut être implantée de façon à s'approcher
à moins de 60 centimètres de toute limite d'emprise d'une voie publique ou
limite de la propriété, sauf exception dans les « secteurs villageois » définie
au plan de l'annexe D du présent règlement. Dans les « secteurs villageois »,
il n'y a pas de distance minimale à respecter entre l'enseigne et la limite
d'emprise de la voie publique ;
À moins d'indication contraire dans ce règlement, la hauteur maximale
permise de l'enseigne et du poteau est de 1,5 mètre ;
Si l'enseigne est éclairée, l'éclairage doit être externe ;
Cette enseigne ne doit comporter aucune réclame.
vii.
Une enseigne d'identification d'une ressource de type familial :
Une seule enseigne d'identification rattachée ou détachée du bâtiment
principal est autorisée ;
Hors périmètre urbain identifié au plan de l'annexe C du présent règlement,
elle doit avoir une superficie maximale de 0,50 mètre carré et une profondeur
maximale de 10 centimètres ;
Dans un périmètre urbain, elle doit avoir une superficie maximale de 0,25
mètre carré et une profondeur maximale de 10 centimètres ;
L'enseigne détachée du bâtiment doit être suspendue, soutenue ou apposée
sur poteau prévu à cet effet, et en tout temps être rigide et fixe ;
Aucune enseigne sur poteau ne peut être implantée de façon à s'approcher
à moins de 60 centimètres de toute limite d'emprise d'une voie publique ou
limite de la propriété, sauf exception dans les « secteurs villageois » définie
au plan de l'annexe D du présent règlement. Dans les « secteurs villageois »,
il n'y a pas de distance minimale à respecter entre l'enseigne et la limite
d'emprise de la voie publique ;
À moins d'indication contraire dans ce règlement, la hauteur maximale
permise de l'enseigne et du poteau est de 1,5 mètre ;
Si l'enseigne est éclairée, l'éclairage doit être externe ;
Cette enseigne ne doit comporter aucune réclame.
viii.
Une enseigne d'identification d'une entreprise artisanale :
Une seule enseigne par entreprise artisanale est autorisée ;
L'enseigne peut être rattachée ou détachée du bâtiment principal ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-4
Ville de Mirabel
Hors périmètre urbain identifié au plan de l'annexe C du présent règlement,
elle doit avoir une superficie maximale de 1,0 mètre carré et une profondeur
maximale de 10 centimètres ;
Dans un périmètre urbain, elle doit avoir une superficie maximale de 0,25
mètre carré et une profondeur maximale de 10 centimètres ;
L'enseigne détachée du bâtiment doit être suspendue, soutenue ou apposée
sur poteau prévu à cet effet, et en tout temps être rigide et fixe ;
Aucune enseigne sur poteau ne peut être implantée de façon à s'approcher
à moins de 60 centimètres de toute limite d'emprise d'une voie publique ou
limite de la propriété, sauf exception dans les « secteurs villageois » définie
au plan de l'annexe D du présent règlement. Dans les « secteurs villageois »,
il n'y a pas de distance minimale à respecter entre l'enseigne et la limite
d'emprise de la voie publique ;
À moins d'indication contraire dans ce règlement, la hauteur maximale
permise de l'enseigne et du poteau est de 2 mètres.
ix.
Une enseigne indiquant la tenue d'une vente de garage :
Un maximum de 2 enseignes d'identification par vente de garage est autorisé
;
Toutes les enseignes autorisées doivent être implantées sur la propriété où
a lieu la vente garage ;
Les enseignes peuvent être installées au plus tôt 4 jours avant le début de la
vente de garage et doivent être enlevées à la fin de la vente ;
Une superficie maximale de 0,50 mètre carré pour une enseigne.
x.
Plaque commémorative ou historique :
Chaque enseigne doit avoir une superficie maximale de 0,5 mètre carré ;
La plaque ne doit pas comporter de référence à un usage ou à un
établissement commercial ou industriel.
xi.
Plaque ou chiffres indiquant l'adresse d'un bâtiment :
La plaque peut comprendre seulement le nom et l'adresse du bâtiment;
Les chiffres du numéro civique doivent être des chiffres arabes et avoir une
hauteur minimum de 15 centimètres ;
Chaque plaque doit avoir une superficie maximale de 0,75 mètre carré.
xii.
Les drapeaux ou emblèmes d'un organisme politique, civique, philanthropique, éducationnel
ou religieux :
Un maximum de quatre (4) drapeaux est permis et aucun ne peut excéder
2,5 mètres carrés de superficie ;
La hauteur maximale est de 15,0 mètres par rapport au niveau du sol.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-5
Ville de Mirabel
xiii.
Enseigne temporaire annonçant une activité spéciale ou un événement organisé par un
organisme civique, philanthropique, religieux ou éducationnel :
La superficie maximale de l'enseigne est de 6 mètres carrés ;
L'enseigne doit être installée au plus tôt le quinzième jour précédant la tenue
de l'activité, de la campagne ou de l'événement ;
L'enseigne doit être enlevée au plus tard le troisième jour qui suit la fin de
l'activité, de la campagne ou de l'événement.
xiv.
Un tableau à surface vitrée indiquant le menu d'un restaurant ou les heures d'ouverture d'un
établissement :
La superficie maximale est de 0,60 mètre carré.
xv.
Enseigne annonçant la vente ou la location d'un terrain ou d'un bâtiment :
La superficie maximale de l'enseigne est de 1,50 mètre carré pour tout usage
du groupe « Habitation (H) » et de 3 mètres carrés pour tout autre usage
(Règlement U-2330, le 18 septembre 2019) ;
L'enseigne doit être installée sur un mur faisant face à une rue ou dans une
cour adjacente à une rue, à raison d'une seule enseigne par mur et par cour
adjacente à une rue ;
L'enseigne doit être installée à au moins 2 mètres de l'emprise d'une rue
publique ou privée ;
L'enseigne doit être enlevée dans les 15 jours suivant la signature du contrat
de vente ou du bail de location ;
Abrogé (Règlement U-2330, le 18 septembre 2019)
Le nombre est limité à une enseigne par rue adjacente au terrain.
L'enseigne ne peut être éclairée d'aucune façon (Règlement U-2541, le 30
novembre 2022)
xvi.
Les affiches ou enseignes temporaires non lumineuses annonçant la mise en location de
logements ou de chambres, pourvu qu'elles n'excèdent pas 0,5 mètre carré chacune, qu'elles
soient placées sur l'immeuble où le logement ou la chambre est mis en location et qu'elles
soient enlevées dans les 15 jours suivant la location ;
xvii.
Les enseignes annonçant une future implantation commerciale ou industrielle :
Une seule enseigne sur poteau par rue sur laquelle le terrain a une façade.
Chaque côté de l'enseigne peut afficher un message ;
Elle ne peut être implantée à moins de 3 mètres de toute limite d'emprise
d'une voie publique et de toute autre ligne de terrain ;
Sa superficie n'excède pas 10 mètres carrés ;
Sa hauteur n'excède pas 6 mètres ;
Elle n'est illuminée que par projection ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-6
Ville de Mirabel
Elle doit être solidement implantée dans le sol et non maintenue en place par
des blocs de béton déposés sur une structure de bois ou un autre système
du même genre ;
Elle doit être enlevée à la fin des travaux ou dans les douze (12) mois de
l'installation si les travaux ne sont pas encore commencés à cette date.
xviii.
Les enseignes érigées dans le cadre d'un projet de développement domiciliaire, commercial
ou industriel en cours de construction et annonçant le futur occupant, le promoteur du projet et
ses coordonnés, aux conditions suivantes :
Une (1) seule enseigne par projet ;
Selon le cas, elle peut être installée sur poteau ou apposée à plat sur le mur
du bâtiment, pourvu qu'elle soit entièrement sous le niveau du plafond ;
Sauf si elle est apposée à plat sur la façade d'un bâtiment existant faisant
l'objet des travaux, elle doit être implantée à plus de 3 mètres de toute limite
d'emprise d'une voie publique ;
Sa superficie ne peut excéder 20 mètres carrés et sa hauteur 6 mètres ;
Elle doit être solidement implantée dans le sol et non maintenue en place par
des blocs de béton déposés sur une structure de bois ou un autre système
du même genre ;
Elle doit être enlevée dans les quinze (15) jours suivant la fin des travaux.
xix.
Une enseigne non lumineuse pour un chantier de construction installée durant la période de
travaux, annonçant le futur occupant, les sous-traitants, les professionnels responsables d'une
construction et l'institution financière qui finance le projet durant la période des travaux, pourvu
qu'elle respecte les conditions suivantes:
Un maximum de trois (3) enseignes par projet, posées à plat sur le bâtiment
concerné ou sur poteau, est autorisé ;
La superficie maximale de l'enseigne est de 0,5 mètre carré ;
La hauteur maximale de l'enseigne est de 2 mètres ;
L'enseigne doit respecter une distance minimale de 2 mètres de toute ligne
de terrain ;
L'enseigne peut être installée uniquement après l'émission d'un permis de
construction ;
L'enseigne doit être enlevée au plus tard 7 jours suivant la fin des travaux ou
si le permis de construction est annulé.
xx.
Les enseignes associées à une maison modèle dans un projet résidentiel situées sur le même
terrain. Une seule enseigne d'une superficie maximale de 1,2 mètre carré est autorisée par
bâtiment, laquelle doit être retirée dès que la maison est vendue :
Aucune enseigne ne doit être installée à moins de 2 mètres de la limite de
l'emprise publique.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-7
Ville de Mirabel
xxi.
Pour les postes d'essence et les stations-service, un maximum de deux (2) enseignes
« sandwich » ou portatives, non lumineuses, d'une superficie maximale de 0,5 mètre carré
chacune, installées à au moins 3 mètres de la limite d'emprise de la voie publique et en dehors
du triangle de visibilité ;
xxii.
Les enseignes sur vitrage sous réserve des conditions suivantes :
L'enseigne doit être installée dans une ouverture appartenant à
l'établissement désirant s'afficher en vitrine ou sur vitrage ;
Être apposée sur une surface vitrée à partir de l'intérieur du bâtiment ou fixée
à une plaque suspendue à partir du cadre intérieur d'une surface vitrée (cadre
de fenêtre) ;
Occuper tout au plus 50 % de la superficie du total des ouvertures de la
façade principale du bâtiment ;
Occuper la totalité de la superficie vitrée de la façade principale de
l'établissement s'il s'agit d'une enseigne sur vitrage de type « style de vie » ;
Dans le cas d'une enseigne de type « style de vie », celle-ci doit être
transparente pour permettre de voir à l'extérieur depuis l'intérieur du bâtiment
;
Les seuls matériaux autorisés pour une enseigne en vitrine ou sur vitrage
sont les lettres, les chiffres ou les pictogrammes autocollants, la peinture ou
le vernis et les lettres, les chiffres ou les pictogrammes gravés au jet de sable.
xxiii.
L'installation d'enseignes affichant un menu et pouvant contenir un système de communication
pour un service à l'auto doit être réalisée conformément aux dispositions suivantes :
Un maximum d'une enseigne principale détachée et d'une enseigne
secondaire détachée est autorisé par usage de service à l'auto ;
L'installation d'une enseigne est interdite dans la cour avant ;
Une enseigne située dans une cour avant secondaire ou dans une cour
arrière adjacente à une rue doit être camouflée par une haie ou un
aménagement paysager pour ne pas être visible de la rue ;
La hauteur maximale des structures est de 2,3 mètres. Cette mesure est
calculée à partir du niveau du sol adjacent à l'enseigne ;
La superficie totale des enseignes pour le service à l'auto est de 7 mètres
carrés.
xxiv.
Une enseigne servant à l'annonce de spectacles ou de représentations est autorisée
conformément aux conditions suivantes :
L'enseigne est autorisée uniquement pour les établissements commerciaux
suivants :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-8
Ville de Mirabel
1. Théâtre (C5-02-05) ;
2. Salle de spectacles (C5-02-03) ;
3. Bar avec spectacles (C11-01-02) ;
4. Restaurant avec spectacles (C4-01-03) ;
5. Salle de réception (C11-01-07) ;
6. Cabane à sucre utilisée à l'année (A4-01-14) ;
7. Terrain de golf (C6-02-02).
Une seule enseigne est autorisée par établissement commercial ;
L'éclairage de l'enseigne peut uniquement être externe ;
L'enseigne doit être installée à plat sur le mur de la façade du bâtiment ;
La superficie totale de l'enseigne ne peut dépasser 4 mètres carrés par salle
de spectacles ou de représentations ;
L'enseigne peut saillir d'un maximum de 10 centimètres de la face du mur qui
la soutient ;
L'enseigne peut être vitrée ;
L'enseigne doit servir uniquement à l'annonce de spectacles ou de
représentations ;
Seules les affiches interchangeables sont autorisées à l'intérieur de ladite
enseigne ;
Une enseigne servant à l'annonce de spectacles ou de représentations n'est
pas comptabilisée dans le nombre d'enseignes autorisé ;
La superficie d'une enseigne servant à l'annonce de spectacles ou de
représentations n'est pas comptabilisée dans la superficie d'affichage
autorisée.
xxv.
Les enseignes d'opinion sont autorisées sous réserve des conditions suivantes :
Une (1) seule enseigne est autorisée par lot ;
L'enseigne doit être à plat sur le mur du bâtiment principal ou installée sur un
poteau à une distance n'excédant pas 1 mètre du bâtiment principal ;
L'enseigne doit être non lumineuse ;
La superficie ne doit pas excéder 1 mètre carré ;
Lorsqu'installée sur poteau, la hauteur totale ne peut excéder 3 mètres ;
Les exigences du présent règlement concernant le triangle de visibilité
doivent être respectées ;
L'enseigne doit être retirée au plus tard 180 jours suivants sont installations.
13.2.2. Enseignes prohibées
Sont prohibés, sur l'ensemble du territoire de la Ville de Mirabel :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-9
Ville de Mirabel
i.
Dans le territoire circonscrit par un cercle de 50 mètres de rayon dont le centre est au point de
croisement de deux (2) axes de rue, toute enseigne lumineuse, de couleur ou de forme telles
que l'on peut la confondre avec les signaux de circulation ;
ii.
Toute enseigne dont le contour a la forme d'un objet usuel ou qui rappelle un panneau de
signalisation ;
iii.
Les enseignes à éclats (ex.: imitant les gyrophares des voitures de police, les ambulances, les
véhicules de la municipalité et les véhicules de pompiers) ;
iv.
Les enseignes à feux clignotants, de type stroboscope et les enseignes animées, de même
que toute enseigne en forme d'animal, d'aliment, d'objet, de personne ou de contenant ;
v.
Les enseignes projetées à partir d'instruments audiovisuels ;
vi.
Les enseignes qui, de par leur disposition, pourraient éblouir les automobilistes ;
vii.
Une enseigne peinte directement sur une clôture, sur un mur, un toit ou une saillie d'un
bâtiment ou d'une construction, sur une marquise, sur le pavage, l'asphalte ou un autre
matériau agrégé à surface dure servant à recouvrir le sol, à l'exception d'une inscription
annonçant une exploitation agricole peinte sur un silo situé sur cette exploitation agricole ;
viii.
Une enseigne amovible, disposée sur roue, traîneau ou transportable de quelque façon que
ce soit;
ix.
Une enseigne pivotante ou rotative ou dotée d'un dispositif sonore ;
x.
La disposition d'objets à des fins publicitaires ;
xi.
Sauf dans le cas d'une élection ou d'une consultation populaire tenue en vertu d'une loi du
Québec ou du Canada, les affiches en papier, en carton ou autre matériau non rigide ;
xii.
Sauf dans le cas des enseignes émanant de l'autorité publique et sauf dans les cas prévus au
paragraphe xxi) de l'article 13.2.1, les enseignes portatives, de type « sandwich » ou autre, de
même que les enseignes mobiles ou installées, ou fabriquées sur un véhicule roulant, ou un
autre dispositif mobile. Cette disposition ne doit cependant pas être interprétée comme
interdisant l'identification des camions, des automobiles ou autres véhicules à caractère
commercial, à la condition que le stationnement d'un camion, d'une remorque ou d'un autre
véhicule portant une identification commerciale ne soit pas fait de façon à l'utiliser comme
enseigne ;
xiii.
Une enseigne constituée d'un dispositif en suspension dans les airs et reliée au sol, à un
bâtiment ou à une construction, ou une enseigne installée ou fixée sur un tel dispositif ;
xiv.
Les structures gonflables et les ballons utilisés à des fins publicitaires, sauf lors de
manifestations occasionnelles d'une durée maximale de cinq (5) jours et une seule fois par
année par établissement ou organisme ;
xv.
Toute forme de décoration, d'affichage ou d'autre façon d'attirer l'attention sur une vente de
véhicules à l'extérieur d'un bâtiment ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-10
Ville de Mirabel
xvi.
Les tableaux et babillards conçus pour y inscrire, avec des craies, des crayons-feutres ou un
autre média, des messages qui peuvent être effacés ou modifiés ;
xvii.
Toutes les enseignes autres que celles décrites dans le présent règlement et qui pourraient
constituer une nuisance ou un danger pour le public ;
xviii.
Toutes enseignes à même l'emprise publique, à l'exception des enseignes autorisées par la
Ville de Mirabel.
13.2.3. Endroit où la pose d'enseigne est prohibée
À moins d'une disposition contraire au présent règlement, la pose d'une enseigne est prohibée, selon le
cas, aux endroits suivants :
i.
Sur ou au-dessus du toit d'un bâtiment ;
ii.
Sur une clôture, à moins d'indication contraire dans ce règlement ;
iii.
Sur une construction hors-toit ou au-dessus d'une marquise ;
iv.
À moins de deux (2) mètres, mesuré perpendiculairement à l'enseigne, d'une porte, d'une
fenêtre, d'un escalier, d'un tuyau de canalisation contre l'incendie et toute issue, dans le cas
d'une enseigne détachée du bâtiment ;
v.
À un endroit bloquant, masquant ou dissimulant complètement ou en partie une galerie, une
ouverture, un escalier, un perron et un balcon ;
vi.
Sur un arbre ou un poteau qui n'a pas été érigé à cette fin ;
vii.
À moins de deux (2) mètres de toute ligne électrique ;
viii.
Peinte de façon permanente dans une fenêtre ou une vitrine ;
ix.
Peinte sur les murs ou les toits d'un bâtiment, sur les clôtures, les trottoirs, les abris, les
remises, les garages privés résidentiels, et autres bâtiments accessoires ;
x.
Sauf pour un établissement agricole ou de conservation, aucune enseigne ne peut être posée
sur un bâtiment accessoire ;
xi.
Sur un lampadaire et un poteau d'un service public ;
xii.
Sur tout autre équipement appartenant à la Ville de Mirabel ;
xiii.
Sur et au-dessus d'une voie publique, sauf dans le cas d'un bâtiment implanté à moins de 1
mètre de la voie publique. Dans un tel cas, une projection de 60 centimètres au-dessus de la
voie publique est autorisée à une hauteur minimale de 3,65 mètres au-dessus du niveau du
trottoir ou de la rue ;
xiv.
Sur la voie publique ou une propriété dont la Ville de Mirabel est propriétaire, sauf si autorisée
par la Ville et installée selon les spécifications émises par celle-ci ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-11
Ville de Mirabel
xv.
À tout endroit où l'enseigne obstrue ou dissimule, en tout ou en partie, un feu de circulation,
un panneau de signalisation routière ou tout autre dispositif de signalisation routière installé
par l'autorité compétente sur une voie de circulation publique.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-12
Ville de Mirabel
13.3.
SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES TEMPORAIRES
13.3.1. Enseignes temporaires autorisées
Les enseignes temporaires suivantes sont autorisées sans certificat d'autorisation sur le territoire de la Ville
de Mirabel sous réserve des conditions suivantes :
i.
Les bannières et banderoles servant lors d'un événement spécial à caractère communautaire,
les affiches sur papier, tissu ou autre matériel lors d'un carnaval, d'un festival populaire, d'une
manifestation religieuse, patriotique ou sociale ou une campagne de souscription publique :
L'affichage est autorisé sur le bâtiment principal où se déroule l'évènement
annoncé ;
L'affichage peut également être autorisé sur la propriété publique et au-
dessus de la voie publique, à condition de ne pas nuire à la sécurité du public
et à la visibilité des usagers de la route, de ne pas entraver la circulation et
de ne pas dissimuler la signalisation routière ;
L'affichage peut débuter 10 jours avant l'évènement et doit être retiré au plus
tard 3 jours après la fin de l'évènement.
ii.
Les bannières et banderoles annonçant l'inauguration, le changement de propriétaire ou la
fermeture d'une place d'affaires :
L'affichage est autorisé sur le bâtiment principal où se déroule l'évènement
annoncé, à condition que ladite enseigne soit fixée à plat sur ledit bâtiment ;
L'affichage peut débuter 10 jours avant l'évènement et doit être retiré au plus
tard 3 jours après la fin de l'évènement.
iii.
Les bannières et banderoles annonçant l'homologation d'une entreprise manufacturière à un
système de management de la qualité reconnu (par ex. ISO 9001) :
L'affichage est autorisé sur le bâtiment principal où se déroule l'évènement
annoncé, à condition que ladite enseigne soit fixée à plat sur ledit bâtiment ;
Une seule période d'affichage, d'une durée maximale de 12 mois, est
autorisée pour l'annonce de l'homologation en cause.
iv.
Les bannières et banderoles annonçant l'ouverture de postes à pourvoir pour une entreprise
manufacturière :
L'affichage est autorisé sur le bâtiment principal où se déroule l'évènement
annoncé, à condition que ladite enseigne soit fixée à plat sur ledit bâtiment ;
Deux périodes d'affichage d'une durée maximale de 45 jours consécutifs
chacune sont autorisées par année civile. Les périodes d'affichage ne
peuvent être combinées en une seule période de 90 jours ;
L'enseigne doit être enlevée au plus tard 3 jours après la fin de l'évènement.
v.
Les bannières et banderoles annonçant un événement commercial tel qu'un solde, une
liquidation, une promotion, etc. :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-13
Ville de Mirabel
L'affichage est autorisé sur le bâtiment principal où se déroule l'évènement
annoncé, à condition que ladite enseigne soit fixée à plat sur ledit bâtiment ;
Deux périodes d'affichage d'une durée maximale de 7 jours consécutifs
chacune sont autorisées par année civile. Les périodes d'affichage ne
peuvent être combinées en une seule période de 14 jours ;
L'enseigne doit être enlevée au plus tard 3 jours après la fin de l'évènement.
vi.
Les bannières et banderoles annonçant un événement promotionnel tel qu'un défilé de mode,
une prestation d'une personnalité publique ou autre événement de nature apparentée :
L'affichage est autorisé sur le bâtiment principal où se déroule l'évènement
annoncé, à condition que ladite enseigne soit fixée à plat sur ledit bâtiment ;
Deux périodes d'affichage d'une durée maximale de 7 jours consécutifs
chacune sont autorisées par année civile. Les périodes d'affichage ne
peuvent être combinées en une seule période de 14 jours ;
L'enseigne doit être enlevée au plus tard 3 jours après la fin de l'évènement.
La superficie maximale d'une enseigne temporaire est de 4 mètres carrés, sauf lorsqu'installée au-dessus
de la voie publique où le maximum peut être porté à 30 mètres carrés.
Toutefois, la superficie maximale d'une enseigne temporaire peut être de 6 mètres carrés lorsque ladite
enseigne se situe à 15 mètres ou plus de l'emprise de rue.
Les enseignes temporaires ne peuvent être en papier, en carton ou en plastique lorsqu'elles sont apposées
sur un bâtiment. Le tissu des enseignes temporaires doit être traité conformément à la norme 701-1969,
intitulée « Standard Method of Fire Tests for Flame Resistant Textiles and Fibre », de la National Fire
Protection Association, et son indice de propagation des flammes, déterminé selon cette norme, ne doit
pas excéder 25.
Une enseigne temporaire ne doit pas être installée de manière permanente et ne peut être convertie en
une enseigne permanente.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-14
Ville de Mirabel
13.4.
SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVE À LA STRUCTURE, AU FORMAT, AU MESSAGE, À L'ENTRETIEN ET
AU MAINTIEN DES ENSEIGNES
13.4.1. Matériaux autorisés pour l'enseigne
À l'exception d'une enseigne de nature temporaire et d'une enseigne en vitrine ou sur vitrage, autorisée
par une disposition du présent chapitre, une enseigne doit être composée d'un ou de plusieurs des
matériaux suivants :
i.
Le bois peint ou teint ;
ii.
Le métal traité contre la corrosion ;
iii.
Le marbre, le granit et autres matériaux similaires ;
iv.
Les matériaux synthétiques rigides ;
v.
L'aluminium ;
vi.
La toile pour une enseigne sur auvent.
13.4.2. Matériaux autorisés pour la structure
À l'exception d'une enseigne de nature temporaire et d'une enseigne sur vitrage, autorisée par une
disposition du présent chapitre, la structure d'une enseigne doit être composée d'un ou de plusieurs des
matériaux suivants :
i.
Le bois peint ou teint ;
ii.
Le métal traité contre la corrosion ;
iii.
La pierre, la brique et autre matériau similaire ;
iv.
Les matériaux synthétiques rigides;
v.
L'aluminium.
13.4.3. Matériaux interdits
Il est interdit d'utiliser les matériaux suivants pour la constitution d'une enseigne, en totalité ou en partie :
i.
Le papier ou le carton ;
ii.
Le polypropylène ondulé ;
iii.
Le carton mousse ;
iv.
Le panneau de contreplaqué, le panneau d'aggloméré et le panneau de particules.
Le premier alinéa ne s'applique pas à une enseigne de nature temporaire autorisée par une disposition du
présent chapitre.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-15
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13.4.4. Message de l'enseigne
À moins d'indication contraire, le message d'une enseigne d'identification d'un usage doit comporter
exclusivement des éléments provenant de la liste suivante :
i.
L'identification lettrée ou chiffrée de la raison sociale ;
ii.
Un sigle ou une identification commerciale enregistrée de l'entreprise ;
iii.
La nature commerciale de l'établissement ou de la place d'affaires ;
iv.
L'affichage du prix du carburant pour un poste d'essence ;
v.
Le message d'une enseigne doit concerner exclusivement un service ou un usage offert sur le
terrain occupé par l'enseigne ;
vi.
Une illustration graphique ou une photographie liée à l'usage desservi ;
vii.
Le numéro de téléphone, l'adresse internet ou l'adresse de courriel ;
viii.
Le numéro civique de l'emplacement.
(Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
13.4.5. Permanence du message d'une enseigne
Le message d'une enseigne doit être fixe et permanent. Il est interdit de munir une enseigne d'un système
permettant la modification automatique ou manuelle du message ou de la concevoir de telle manière qu'une
lettre, un chiffre ou une partie du message puisse être retiré ou modifié à volonté.
Les dispositions du premier alinéa ne s'appliquent pas aux enseignes ou messages suivants :
i.
Affichage du prix du carburant pour un poste d'essence ;
ii.
Affichage du programme sur une enseigne installée sur la marquise ou la façade d'un cinéma,
d'un théâtre ou d'une salle de spectacle ;
iii.
Affichage du menu d'un service de restauration ;
iv.
Affichage des activités religieuses d'une église ;
v.
Affichage de la température, de l'heure ou d'autres informations similaires ;
vi.
Enseigne installée par un établissement d'enseignement ;
vii.
Enseigne installée à une fin promotionnelle de la Ville ;
viii.
Enseigne de type babillard électronique (enseignes numériques).
13.4.6. Éclairage de l'enseigne
Les enseignes peuvent être éclairées de l'intérieur, par réflexion ou par projection.
L'alimentation électrique de la source d'éclairage de l'enseigne doit se faire en souterrain : aucun fil aérien
n'est autorisé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-16
Ville de Mirabel
Lorsqu'une enseigne est illuminée par réflexion ou par projection, la source lumineuse doit être disposée
de façon à n'éblouir personne sur une propriété voisine ou sur la voie publique.
L'utilisation de filigrane au néon est autorisée pour tout type d'enseigne, pourvu que la source de lumière
soit constante et ne scintille d'aucune manière.
13.4.7. Entretien et permanence d'une enseigne
Toute enseigne doit être entretenue, réparée et maintenue en bon état et ne doit présenter aucun danger
pour la sécurité publique. Lorsqu'une partie de l'enseigne est brisée, elle doit être réparée dans les trente
(30) jours qui suivent les dommages.
Une enseigne doit être conçue de façon sécuritaire avec une structure permanente. Chacune de ses parties
doit être solidement fixée de façon à rester immobile.
13.4.8. Enlèvement d'une enseigne
Le panneau d'affichage d'une enseigne, qui réfère à un établissement qui a cessé ses opérations ou qui
réfère à un usage qui a cessé doit être enlevé et remplacé par un panneau d'une couleur s'harmonisant
avec le support et la structure de l'enseigne au terme d'un délai de grâce de 1 mois, calculé depuis la date
de cessation des opérations ou de l'usage.
Malgré l'alinéa précédent, lorsque l'établissement qui a cessé ses opérations ou l'usage qui a cessé
constituait un usage dérogatoire, la structure, la fondation, le support, les éléments de fixation, les éléments
d'alimentation électrique, le système d'éclairage et toute autre composante de l'enseigne doivent
également être enlevés, de même que le panneau d'affichage, au terme d'un délai de grâce de 1 mois,
calculé depuis la date de cessation des opérations ou de l'usage.
Un matériau de revêtement extérieur autorisé doit être mis en place sur toute partie d'un mur extérieur qui
était cachée par l'enseigne ou la partie d'enseigne enlevée de manière à éliminer toute trace visible. Ce
matériau devra être identique au revêtement extérieur limitrophe et ne présenter aucune altération de
couleur.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-17
Ville de Mirabel
13.5.
SECTION 5 - RÈGLES DE CALCUL APPLICABLES AUX ENSEIGNES
13.5.1. Règles de calcul applicables aux enseignes
La superficie d'une enseigne correspond à la superficie du plus petit polygone, cercle ou ellipse, réel ou
imaginaire, entourant les limites extrêmes de l'enseigne, en incluant toutes ses composantes, y compris
toute surface servant de support ou d'arrière-plan au message de l'enseigne.
Malgré le premier alinéa, lorsqu'une enseigne est constituée de lettres, symboles ou autres éléments
détachés apposés directement, sans arrière-plan, sur un bâtiment, une marquise, une surface vitrée, un
poteau, un muret, la superficie de l'enseigne correspond à la superficie du plus petit polygone imaginaire à
angles droits ceinturant, au plus près, chaque élément du message, en incluant l'espace compris entre les
lettres et l'espace compris entre une lettre et un signe diacritique ou un signe de ponctuation, mais en
excluant l'espace compris entre les mots et entre un mot et un symbole, un logo ou autre élément similaire.
13.5.2. Règles additionnelles de calcul de la superficie d'une enseigne à plusieurs faces
La superficie d'une enseigne qui comporte une inscription sur deux faces opposées correspond à la
superficie de la plus grande des deux faces si l'enseigne remplit toutes les conditions suivantes :
i.
Les faces sont parallèles ou forment un angle inférieur ou égal à 30° ;
ii.
La distance entre les deux faces est, en tout point, inférieure ou égale à 0,91 mètre ;
iii.
L'inscription de l'enseigne est identique sur les deux faces.
Dans le cas où l'enseigne n'est pas conforme aux prescriptions du premier alinéa ou dans le cas où
l'enseigne comporte une inscription sur plus de deux faces, la superficie de l'enseigne correspond à la
somme de la superficie de chacune des faces.
13.5.3. Règles de calcul de la hauteur d'une enseigne détachée
La hauteur d'une enseigne détachée se calcule entre le point le plus élevé de l'enseigne, y compris la
structure, et le niveau moyen du sol adjacent.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-18
Ville de Mirabel
13.6.
SECTION 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES RATTACHÉES
13.6.1. Généralités
Une enseigne rattachée peut être installée sur tout mur de bâtiment principal donnant sur une rue ou une
aire de stationnement commune dans le cas d'un centre commercial ou d'un projet commercial intégré.
Dans le cas spécifique d'une enseigne en vitrine ou sur vitrage, celle-ci est permise dans toute ouverture
d'un bâtiment principal donnant sur une rue.
13.6.2. Types d'enseignes rattachées autorisées
À moins d'indication contraire, dans les cas où une enseigne rattachée est autorisée, seuls les types
d'enseignes suivants sont autorisés :
i.
Enseigne à plat ;
ii.
Enseigne en projection ou suspendue ;
iii.
Enseigne sur auvent.
Pour chacune de ces enseignes, un certificat d'autorisation doit être délivré par le Service de
l'aménagement et de l'urbanisme avant son installation.
13.6.3. Enseigne apposée à plat sur le mur d'un bâtiment
À moins d'indication contraire au présent règlement, une enseigne apposée à plat sur le mur doit respecter
les exigences suivantes :
i.
L'enseigne doit être installée à plat sur le mur du bâtiment desservi ou sur une marquise ;
ii.
L'enseigne ne doit pas excéder le toit, le mur du bâtiment ou les côtés de la marquise sur
lesquels elle est installée ;
iii.
La façade de l'enseigne doit être parallèle au mur du bâtiment ou de la marquise sur lequel elle
est installée ;
iv.
L'enseigne apposée à plat sur le mur peut faire saillie de 30 centimètres maximum ;
v.
L'enseigne doit, en tout temps, être située à au moins 2 mètres au-dessus du niveau moyen
du sol ;
vi.
La structure supportant une enseigne à plat ne doit pas être apparente.
13.6.4. Dispositions applicables à une enseigne en projection ou suspendue
À moins d'indication contraire, les dispositions applicables à une enseigne en projection ou suspendue sont
les suivantes :
i.
L'enseigne doit être installée sur un bâtiment, sous une galerie, sous un balcon, sous un
avant-toit ou sous une marquise ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-19
Ville de Mirabel
ii.
L'enseigne doit être installée perpendiculairement ou parallèlement à un mur du bâtiment ;
iii.
La saillie maximale d'une enseigne en projection ou suspendue ne doit pas excéder 1,50
mètre vers l'extérieur ;
iv.
L'enseigne doit être installée à au moins 0,60 mètre de l'intersection de 2 murs ou d'un mur
mitoyen ;
v.
L'enseigne doit être installée à au moins 2,50 mètres et à au plus 6 mètres au-dessus du
niveau moyen du sol, calculé à la verticale de l'enseigne ;
vi.
La largeur de l'enseigne ne peut excéder 1 mètre et la superficie doit être inférieure ou égale
à 1,50 mètre carré ;
vii.
L'épaisseur de l'enseigne ne doit pas excéder 30 centimètres ;
viii.
Si la projection de l'enseigne se situe au-dessus de la voie publique, l'enseigne doit permettre
un dégagement libre de 3,65 mètres mesuré à partir de la voie publique.
13.6.5. Dispositions applicables à une enseigne sur auvent
Une enseigne sur auvent autorisée doit être apposée sur un auvent respectant les exigences suivantes :
i.
L'auvent doit être installé sur le mur d'un bâtiment ;
ii.
Toute partie de l'auvent doit être située à au moins 2,28 mètres de hauteur d'une surface de
circulation ;
iii.
L'auvent peut faire saillie de 1,52 mètre au maximum ;
iv.
Aucune partie de l'auvent ne doit excéder le toit ou une hauteur maximale de 6 mètres, ni le
dessous des fenêtres de l'étage ;
v.
La largeur de l'auvent ne peut excéder la largeur de la façade du bâtiment où il est installé ;
vi.
Le nombre d'auvents est limité au nombre d'ouvertures de chacune des façades du bâtiment
où est autorisé l'affichage ;
vii.
Dans le cas d'un auvent éclairant, l'alimentation électrique ne doit pas être visible de la rue ;
viii.
L'auvent doit être maintenu en bon état, libre de neige, glace ou autres objets quelconques.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-20
Ville de Mirabel
13.7.
SECTION 7 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES DÉTACHÉES
13.7.1. Types d'enseignes détachées autorisées
À moins d'indication contraire, dans les cas où une enseigne détachée est autorisée, seules les enseignes
suivantes sont autorisées :
i.
Enseigne sur poteau ;
ii.
Enseigne sur socle.
Pour chacune de ces enseignes, un certificat d'autorisation doit être délivré par le Service de
l'aménagement et de l'urbanisme avant son installation.
13.7.2. Dispositions relatives à l'implantation
À moins d'indication contraire, la distance d'implantation de toute enseigne détachée se calcule entre la
projection au sol de ladite enseigne et les limites du terrain sur lequel elle est implantée.
13.7.3. Dispositions relatives à une enseigne sur poteau
Une enseigne sur poteau doit respecter les conditions suivantes :
i.
L'enseigne doit être suspendue, soutenue ou apposée sur poteau prévu à cet effet, et en tout
temps être rigide et fixe ;
ii.
Un dégagement minimum de 1,0 mètre doit être en tout temps maintenu entre l'enseigne et le
sol adjacent ;
iii.
Aucune enseigne sur poteau ne peut être implantée de façon à s'approcher à moins de 60 cm
de toute limite d'emprise d'une voie publique ou limite de la propriété, sauf exception dans les
« secteurs villageois » définie au plan de l'annexe D du présent règlement. Dans les « secteurs
villageois », il n'y a pas de distance minimale à respecter entre l'enseigne et la limite d'emprise
de la voie publique ;
iv.
À moins d'indication contraire dans ce règlement, la hauteur maximale permise de l'enseigne
et du poteau est de 8 mètres ;
v.
Pour tout terrain adjacent à l'autoroute 15, la hauteur maximale permise d'une enseigne sur
poteau est de 10 mètres.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-21
Ville de Mirabel
13.7.4. Dispositions relatives à une enseigne sur socle
Une enseigne sur socle doit respecter les conditions suivantes :
i.
L'enseigne doit être soutenue ou apposée sur un socle dont la largeur est égale ou supérieure
à celle de l'enseigne ;
ii.
La totalité de l'enseigne doit être située à l'intérieur des limites de la projection verticale du
muret ;
iii.
La base de l'enseigne doit être installée en permanence et être non amovible ;
iv.
Les matériaux utilisés pour les parties visibles du muret doivent être la brique, le béton
architectural, la pierre naturelle ou artificielle ou le bloc de verre architectural ;
v.
La hauteur de l'enseigne doit être calculée à partir du sol environnant et la partie la plus haute
de l'enseigne, y compris le muret, doit être d'une hauteur inférieure ou égale à 8 mètres ;
vi.
La distance minimale entre une enseigne et un bâtiment principal est de 1,50 mètre ;
vii.
Il ne doit pas être possible pour un véhicule ou un piéton de circuler sous l'enseigne ;
viii.
La distance minimale entre la projection de l'enseigne au sol et toute ligne de propriété et de
tout accès au terrain doit être de 3,0 mètres ;
ix.
Malgré la disposition précédente, la distance minimale entre la projection de l'enseigne au sol
et toute ligne de propriété et de tout accès au terrain pour une enseigne sur socle dont la
hauteur est de 1 mètre et moins peut être réduite à 60 centimètres.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-22
Ville de Mirabel
13.8.
SECTION 8 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES NUMÉRIQUES
13.8.1. Dispositions particulières relatives à une enseigne de type babillard électronique (enseigne numérique)
Une enseigne de type babillard électronique (enseigne numérique) peut être rattachée ou détachée du
bâtiment principal. Une enseigne de type babillard électronique (enseigne numérique) doit être conforme
aux dispositions suivantes, sauf pour les babillards électroniques émanant de l'autorité publique :
i.
Il ne peut y avoir qu'une seule enseigne de type babillard électronique (enseigne numérique)
par terrain ;
ii.
La distance entre deux babillards électroniques sur poteau ou sur socle, visibles dans une
même direction, doit être d'au moins 30 mètres ;
iii.
La superficie de l'enseigne de type babillard électronique (enseigne numérique) doit être
conforme aux dispositions de la section 9 ;
iv.
La superficie de l'enseigne de type babillard électronique (enseigne numérique) doit être prise
en compte dans le calcul de la superficie totale des enseignes ;
v.
La hauteur maximale du sommet de l'écran du panneau avec message électronique est limitée
à 5 mètres pour un panneau de 3 mètres carrés ou moins et à 7,5 mètres pour un panneau de
plus de 3 mètres carrés ;
vi.
La durée de l'affichage de chaque message publicitaire doit être d'une durée minimale de 10
secondes ;
vii.
Le message publicitaire doit être fixe sans aucune animation, mouvement ou variabilité dans
l'intensité lumineuse ;
viii.
Aucune transition entre les messages n'est autorisée (fondu ou autre procédé);
ix.
L'affichage numérique ne doit créer aucun éblouissement ;
x.
En cas d'un mauvais fonctionnement, l'affichage doit être figé sur un message publicitaire ou
fermé ;
xi.
Il est strictement interdit de présenter une suite de contenu publicitaire entre les messages
affichés. Chaque message doit être indépendant en termes de contenu (annonceur ou produit)
;
xii.
Le contenu des messages ne doit pas être utilisé comme un média d'information (exemple :
nouvelles de dernière heure) ;
xiii.
La publicité numérique est interdite à moins de 200 mètres d'une habitation, d'un établissement
de santé, d'une résidence pour personnes âgées ou d'une école primaire ou secondaire, sauf
si un dispositif empêche la lumière de se rendre vers ces lieux.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
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Ville de Mirabel
13.9.
SECTION 9 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX USAGES ET AUX ZONES
13.9.1. Dispositions particulières concernant les enseignes permanentes annonçant un projet résidentiel ou une
résidence multifamiliale ou communautaire
a) Pour les projets résidentiels :
Les enseignes permanentes annonçant un projet résidentiel, sont autorisées pourvu que :
i.
Elles sont intégrées à un aménagement paysager ou sont fixées sur un muret, un poteau
métallique ou une clôture décorative en fer forgé ;
ii.
Il n'y a pas plus d'une enseigne par voie de circulation publique donnant accès au projet
résidentiel;
iii.
Chaque enseigne est d'une superficie maximale de 4 mètres carrés.
b) Pour les résidences multifamiliales et communautaires :
Les seules enseignes autorisées sont les enseignes d'une superficie maximale de 4 mètres carrés qui
indiquent le nom de l'habitation multifamiliale, son adresse et le nom de l'exploitant ou du propriétaire.
13.9.2. Dispositions particulières relatives aux usages commerciaux, industriels, communautaires et publics
a) Établissement occupant à lui seul la totalité de l'immeuble
Dans le cas d'un établissement occupant à lui seul la totalité de l'immeuble (bâtiment(s) et terrain), sauf s'il
s'agit d'un poste d'essence ou d'une station-service, les conditions suivantes s'appliquent :
i.
Le nombre d'enseignes apposées à plat sur un mur du bâtiment principal est sans limites. La
superficie totale de celles-ci doit cependant être conforme aux dispositions de l'alinéa iii) du
présent article ;
ii.
Une seule enseigne détachée du bâtiment est autorisée, sauf pour les lots donnant sur plus
d'une rue. Dans ce cas, une enseigne sur poteau ou sur socle par rue est autorisée ;
iii.
La superficie maximale des enseignes est établie comme suit :
enseignes apposées à plat sur un mur : 10 mètres carrés ;
enseigne détachée du bâtiment : 10 mètres carrés.
iv.
Si un établissement opère dans plus d'un bâtiment situé sur le même terrain, sa superficie
d'affichage peut être répartie sur l'ensemble des bâtiments principaux, en gardant toutefois au
moins cinquante pour cent (50 %) de la superficie autorisée sur le bâtiment principal le plus
près de la voie publique. Dans ce cas, une seule enseigne par bâtiment est permise et sa
superficie ne doit pas excéder 0,3 mètre carré par mètre linéaire du mur du bâtiment sur lequel
elle est apposée ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
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v.
Dans le cas d'un établissement occupant une superficie de plancher de 1 500 mètres carrés
ou plus, les maximums de l'alinéa iii. qui précède sont multipliés par 2 ;
vi.
Dans le cas d'un établissement occupant une superficie de plancher de 10 000 mètres carrés
ou plus, les maximums de l'alinéa iii. qui précède sont multipliés par 3 ;
vii.
Dans le cas d'un bâtiment construit sur un terrain adjacent à l'autoroute 15 ou à l'autoroute 50,
la superficie maximale autorisée pour une enseigne détachée du bâtiment est de 15 mètres
carrés.
b) Bâtiment regroupant deux ou plusieurs établissements
i.
Une (1) enseigne à plat par établissement est autorisée. La superficie de chaque enseigne
n'excède pas 10 mètres carrés ;
ii.
Lorsque le bâtiment fait face à deux rues, une (1) enseigne à plat sur le bâtiment par côté de
rue est autorisée, mais seulement pour l'établissement qui est situé à l'extrémité du bâtiment
et qui fait face aux deux rues précédemment mentionnées ;
iii.
Un enseigne détachée du bâtiment est autorisée. Cette enseigne doit être communautaire. La
superficie autorisée est de 10 mètres carrés ;
iv.
Dans le cas d'un établissement occupant une superficie de plancher de 1 500 mètres carrés
ou plus, les maximums de l'alinéa iii. qui précède sont multipliés par 2 ;
v.
Dans le cas d'un établissement occupant une superficie de plancher de 10 000 mètres carrés
ou plus, les maximums de l'alinéa iii. qui précède sont multipliés par 3 ;
vi.
Malgré l'alinéa qui précède, si le bâtiment est adjacent à plus d'une voie de circulation, une
enseigne sur poteau communautaire supplémentaire par voie de circulation est permise ;
vii.
Dans le cas d'un bâtiment construit sur un terrain adjacent à l'autoroute 15 ou à l'autoroute 50,
la superficie maximale autorisée pour une enseigne détachée du bâtiment est de 20 mètres
carrés.
13.9.3. Dispositions particulières relatives aux postes d'essence et aux stations-service
a) Généralités
Les dispositions du présent article s'appliquent à tous les postes d'essence et à toutes les stations-service
sur l'ensemble du territoire de la Ville de Mirabel.
b) Enseigne rattachée au bâtiment
Une enseigne rattachée au bâtiment est autorisée conformément aux conditions suivantes :
i.
Une seule enseigne est autorisée, et ce, même si le bâtiment est situé sur un terrain de coin ;
ii.
La superficie maximale de l'enseigne est fixée à 6 mètres carrés.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
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c) Enseigne rattachée à une marquise
Une enseigne rattachée à une marquise, située au-dessus d'un îlot de pompes, est autorisée
conformément aux conditions suivantes :
i.
Il ne doit y avoir qu'une seule enseigne par face de la marquise ;
ii.
La longueur maximale de l'enseigne est de 3 mètres. Toutefois, la marquise peut porter les
couleurs de l'établissement commercial et être éclairée ;
iii.
La hauteur du message ne doit pas excéder 1 mètre ;
iv.
Aucune partie de l'enseigne ne doit dépasser la hauteur, ni la largeur de la marquise.
d) Enseigne détachée du bâtiment
Une enseigne détachée du bâtiment doit respecter les dispositions suivantes :
i.
Une seule enseigne est autorisée par terrain, sauf pour les lots donnant sur plus d'une rue.
Dans ce cas, une enseigne par rue est autorisée ;
ii.
La superficie d'une enseigne détachée ne peut excéder 10 mètres carrés ;
iii.
La hauteur maximale de l'enseigne autorisée est fixée à 6 mètres.
e) Enseigne rattachée au lave-auto
Une enseigne supplémentaire est autorisée lorsqu'un lave-auto est situé sur le même terrain qu'une station-
service ou un poste d'essence, à la condition de respecter les dispositions suivantes :
i.
L'enseigne doit être rattachée au bâtiment du lave-auto ;
ii.
L'enseigne doit servir à identifier ce bâtiment ;
iii.
L'enseigne doit avoir une superficie maximale de 1,50 mètre carré.
f) Affichage du prix de l'essence
Le prix de l'essence ne doit être indiqué que sur une enseigne détachée autorisée qui respecte les
dispositions applicables.
La superficie maximale de l'enseigne autorisée ne doit pas excéder 1 mètre carré et celle-ci est
comptabilisée dans la superficie maximale autorisée.
g) Enseigne supplémentaire
Il est autorisé d'avoir une enseigne supplémentaire, d'une superficie maximale de 1 mètre carré, annonçant
une marque commerciale de produits spécialisés distribués par l'établissement.
h) Autres usages commerciaux
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
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Dans le cas où le bâtiment qui abrite la station-service ou le poste d'essence comprend d'autres locaux
commerciaux, chaque établissement commercial, y compris la station-service ou le poste d'essence, peut
s'afficher en conformité avec l'article 13.9.2 b) du présent règlement. Ces normes ont préséance sur le
présent article, notamment en ce qui concerne la station-service.
13.9.4. Dispositions particulières relatives aux usages agricoles et de foresterie
a) Exploitation agricole ou de foresterie
Outre les enseignes autorisées sur l'ensemble du territoire, toute exploitation agricole a droit à :
i.
Une (1) enseigne détachée du bâtiment d'une superficie maximale de 6 mètres carrés, qui
indique le nom de l'exploitant, de son exploitation ou du propriétaire et le type d'activité
exercée ;
ii.
Une (1) enseigne apposée à plat sur un mur d'un bâtiment agricole qui indique le nom de
l'exploitation, d'une superficie maximale de 6 mètres carrés ;
iii.
Autant d'enseignes sur poteau que nécessaire pour indiquer les semences ou les méthodes
culturales, pourvu qu'aucune n'excède 0,1 mètre carré.
b) Usages complémentaires
Une enseigne qui indique un usage complémentaire à l'exploitation agricole est autorisée conformément
aux conditions suivantes :
i.
Une seule enseigne est installée par usage complémentaire ;
ii.
Elle est apposée à plat sur le mur du bâtiment ou sur poteau ;
iii.
Sa superficie n'excède pas 2 mètres carrés ;
iv.
La hauteur de l'enseigne sur poteau n'excède pas 3 mètres.
13.9.5. Dispositions particulières relatives aux usages de conservation
Une seule enseigne est autorisée sous réserve des conditions suivantes :
i.
Seul le nom de l'usage, les coordonnées et le logo lié à l'usage figurent sur l'enseigne. Aucune
enseigne publicitaire ou commerciale ;
ii.
Une seule par accès au site de conservation ;
iii.
Elle est installée sur un poteau, un socle ou sur un bâtiment accessoire autorisé ;
iv.
Sa hauteur n'excède pas 2 mètres ;
v.
Sa superficie n'excède pas 2 mètres carrés ;
vi.
Elle est implantée à plus de 3 mètres de l'emprise d'une rue.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
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13.10. SECTION 10 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX PANNEAUX-RÉCLAME
13.10.1. Types de panneaux-réclame autorisés
Les seuls panneaux-réclame autorisés sur le territoire de la Ville de Mirabel sont les suivants :
i.
Les panneaux-réclame autorisés sans certificat d'autorisation en vertu de l'article 13.2.1 du
présent règlement ;
ii.
Les panneaux directionnels qui facilitent l'accès à un établissement commercial ou industriel
situé sur le territoire de Mirabel, ainsi qu'aux entreprises spécialisées dans la vente de produits
saisonniers situées sur le territoire de la ville de Mirabel, sous réserve des conditions
suivantes :
Ils sont autorisés dans toutes les zones ;
Ils n'excèdent pas 0,5 mètre carré de superficie sur les routes rurales locales
;
Ils n'excèdent pas 1,5 mètre carré sur les routes provinciales (numérotées) ;
Un maximum de trois (3) de ces panneaux par établissement sur la totalité
du territoire est autorisé.
iii.
Les panneaux-réclame de type « autoroutier » conformes aux conditions des articles 13.10.3.
et 13.10.4. du présent règlement.
13.10.2. Dispositions applicables à tous les panneaux-réclame
a) Esthétique
Tout panneau-réclame situé sur le territoire de la Ville de Mirabel doit être de calibre professionnel : les
matériaux utilisés pour sa confection doivent être de première qualité. Les assemblages doivent être droits.
Le lettrage doit être régulier, exécuté selon les règles de l'art. Les matériaux et les produits utilisés doivent
résister aux intempéries.
b) Identification
Tout panneau-réclame doit porter le nom et l'adresse de son propriétaire.
c) Assurance responsabilité
Aucun permis pour la construction ou l'installation d'un panneau-réclame de type autoroutier ne peut être
émis à moins que le requérant n'atteste qu'il dispose d'une assurance responsabilité d'au moins 1 million
de dollars pour tout dommage qui pourrait être causé par ledit panneau réclame. Cette assurance devra
comporter une clause qui interdit sa résiliation sans le consentement de la Ville de Mirabel.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
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13.10.3. Dispositions particulières applicables aux panneaux-réclame de type « autoroutier »
a) Endroits autorisés
Les panneaux-réclame de type « autoroutier » ne sont autorisés que sur l'emprise ou la propriété
municipale aux endroits suivants :
i.
à moins de 300 mètres de part et d'autre des limites d'emprise de l'autoroute des Laurentides
(A-15) ;
ii.
à moins de 300 mètres de part et d'autre des limites d'emprise de l'autoroute 50 et du chemin
Simon.
Et ce, uniquement dans les zones RU 2-4, I 2-15, ZOP 2-27, RU 2-28, ZOP 2-35, RU 2-38, ZOP 2-42, P 4-
2, REC 4-50, P 12-44, RU 2-14 et C 11-18. (Règlement U-2470, le 18 août 2021), (Règlement U-2625,
le 26 mars 2024), (Règlement U-2624, le 13 mai 2024)
b) Implantation
Un panneau-réclame de type « autoroutier » doit être situé :
i.
À 20 mètres de toute limite d'emprise de toute route, rue ou autre voie publique, y compris la
route le long de laquelle il est implanté ;
ii.
À 20 mètres de toute autre limite du lot ou terrain sur lequel il est implanté ;
iii.
À 220 mètres de tout autre panneau-réclame implanté sur un même lot le long de la même
route ;
iv.
À 150 mètres de tout autre panneau-réclame implanté sur un autre lot le long de la même route
;
v.
À 50 mètres de toute habitation.
c) Superficie
Les superficies minimale et maximale sont respectivement de 15 mètres carrés et de 65 mètres carrés.
Les panneaux-réclame en « V » ou de quelques autres façons lisibles des deux côtés ne sont autorisés
que sous réserve des conditions suivantes :
i.
L'angle intérieur du « V » n'excède pas 45 degrés ;
ii.
Les panneaux-réclame peuvent annoncer deux (2) produits ou deux (2) établissements
différents, l'un de chaque côté ou du même côté. Le contenu des messages doit, en toutes
circonstances, se conformer au code canadien des normes de la publicité, dans ce cas, les
superficies minimales et maximales données ci-dessus s'appliquent à chacun des côtés.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
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d) Hauteur maximale
La hauteur maximale de tout panneau-réclame de type « autoroutier » est de 14 mètres au-dessus du
niveau du centre de la surface de roulement de la route le long de laquelle est implanté le panneau-réclame.
e) Construction
Tout panneau-réclame de type « autoroutier » doit être monté sur une structure d'acier boulonnée à une
fondation en béton reposant sur un sol non remué à au moins 1,8 mètre sous le niveau du solin.
L'ensemble doit pouvoir résister à des vents de 150 km/h, selon une attestation signée par un ingénieur
membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec.
Un poteau supportant une enseigne autoroutière doit être calculé et approuvé par un ingénieur membre de
l'Ordre des ingénieurs du Québec.
f) Éclairage
Tout panneau-réclame de type « autoroutier » peut être fait d'un matériau translucide et illuminé de
l'intérieur, ou éclairé à l'aide de réflecteurs intégrés à la structure ou disposés au sol.
Les réflecteurs doivent être orientés de façon à éviter tout éblouissement.
Le système d'alimentation électrique du panneau doit être entièrement souterrain. Tout raccordement
aérien est prohibé.
g) Affichage numérique
Les panneaux-réclame autoroutiers à affichage numérique sont autorisés conformément aux conditions
suivantes :
i.
La durée de l'affichage de chaque message publicitaire doit être d'une durée minimale de 10
secondes ;
ii.
Le message publicitaire doit être fixe sans aucune animation, mouvement ou variabilité dans
l'intensité lumineuse ;
iii.
Aucune transition entre les messages n'est autorisée (fondu ou autre procédé) ;
iv.
L'affichage numérique ne doit créer aucun éblouissement ;
v.
En cas d'un mauvais fonctionnement, l'affichage doit être figé sur un message publicitaire ou
fermé ;
vi.
Il est strictement interdit de présenter une suite de contenu publicitaire entre les messages
affichés. Chaque message doit être indépendant en termes de contenu (annonceur ou produit)
;
vii.
Le contenu des messages doit demeurer publicitaire et ne doit pas être utilisé comme un média
d'information (exemple : nouvelles de dernière heure) ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
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viii.
La distance entre deux publicités numériques visibles dans une même direction doit être d'au
moins 1,5 km. La distance entre une publicité numérique et une publicité standard demeure
celle prescrite par le règlement en vigueur ;
ix.
La publicité numérique est interdite à moins de 200 mètres d'une habitation, d'un établissement
de santé, d'une résidence pour personnes âgées ou d'une école primaire ou secondaire, sauf
si un dispositif empêche la lumière de se rendre vers ces lieux.
13.10.4. Panneau-réclame dans le cadre d'un programme d'affichage municipal
Nonobstant toute autre disposition du présent règlement de zonage, le programme d'affichage municipal
doit respecter les conditions suivantes :
i.
Les enseignes du type « panneaux-réclame » sont autorisées dans l'emprise ou la propriété
municipale lorsqu'elles font partie d'un programme d'affichage municipal. Conséquemment,
l'installation et la construction de panneaux-réclame faisant partie d'un programme d'affichage
municipal ne sont pas assujetties aux dispositions particulières de l'article 13.10.3 ;
ii.
Les enseignes du type « panneaux-réclame » qui font partie du programme d'affichage
municipal doivent faire l'objet d'un protocole d'entente dûment autorisé par le Conseil
municipal. Ledit protocole d'entente doit contenir, au minimum, les superficies minimales et
maximales du panneau, la hauteur maximale et enfin les normes d'implantation.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
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13.11. SECTION 11 - DISPOSITIONS RELATIVES À UN PROJET INTÉGRÉ RÉSIDENTIEL
13.11.1. Dispositions générales
Nonobstant les dispositions du présent chapitre, les dispositions suivantes doivent être respectées pour un
projet résidentiel intégré :
i.
Une seule enseigne par rue est autorisée par projet résidentiel intégré ;
ii.
Seule une enseigne détachée sur poteau ou sur socle peut être installée ;
iii.
La base de l'enseigne doit être installée en permanence et être non amovible ;
iv.
Les matériaux utilisés pour l'enseigne doivent s'harmoniser avec les matériaux de revêtement
extérieur des bâtiments ;
v.
La superficie de l'enseigne doit être inférieure ou égale à 4 mètres carrés ;
vi.
La hauteur de l'enseigne doit être calculée à partir du sol environnant et la partie la plus haute
de l'enseigne, doit être d'une hauteur inférieure ou égale à 3 mètres ;
vii.
L'enseigne doit être installée à au moins 1 mètre de toute ligne de terrain et à l'extérieur du
triangle de visibilité.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 13 - Dispositions relatives à l'affichage
13-32
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13.12. SECTION 12 - DISPOSITIONS RELATIVES À UN PROJET COMMERCIAL OU INDUSTRIEL INTÉGRÉ
13.12.1. Dispositions générales
Chacun des établissements commerciaux compris dans un projet commercial intégré doit être considéré
comme étant un établissement distinct. Les normes prescrites dans le présent chapitre s'appliquent ainsi
pour chacun des établissements.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-1
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TABLE DES MATIÈRES
14. Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes
anthropiques ...................................................................................................................... 1
14.1. Section 1 - Dispositions relatives à l'abbatage d'arbre ............................................................................ 1
Travaux autorisés dans les bois et corridors forestiers métropolitains et pour les autres espaces
boisés situés en zone agricole permanente .................................................................................................... 1
Travaux autorisés pour les arbres situés en zone blanche .............................................................. 7
Dispositions applicables à l'ensemble du territoire ......................................................................... 10
14.2. Section 2 - Dispositions relatives à la rive, au littoral, à la plaine innondable et au milieux humide ...... 12
Lacs, cours d'eau et milieux humides assujettis ............................................................................. 12
Largeur de la rive ........................................................................................................................... 12
Mesures relatives aux rives ............................................................................................................ 12
Mesures relatives au littoral ............................................................................................................ 15
Délimitation de la plaine inondable ................................................................................................. 15
Autorisation préalable des interventions dans les plaines inondables ............................................ 16
Mesures relatives à la zone de grand courant (0-20 ans) d'une plaine inondable .......................... 16
Constructions, ouvrages et travaux permis .................................................................................... 16
Constructions, ouvrages et travaux admissibles à une dérogation................................................. 18
Mesures relatives à la zone de faible courant (20-100 ans) d'une plaine inondable ...................... 21
Normes d'immunisation .................................................................................................................. 21
Identification des milieux humides .................................................................................................. 22
Protection des milieux humides ...................................................................................................... 22
Dispositions relatives à l'aménagement forestier et spécifiques aux tourbières boisées et aux
marécages ..................................................................................................................................................... 23
14.3. Section 3 - Dispositions relative aux zones à risques d'érosion ou de contraintes relatives aux
glissements de terrain ........................................................................................................................................ 24
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-2
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Usages interdits ............................................................................................................................. 24
Exceptions ...................................................................................................................................... 24
Bande de protection ....................................................................................................................... 25
14.4. Section 4 - Procédés industriels ............................................................................................................ 26
Champ d'application, présentation de la demande et fardeau de la preuve ................................... 26
Autres lois et règlements ................................................................................................................ 26
Contrôles et vérifications ................................................................................................................ 26
Caractère obligatoire et continu des normes .................................................................................. 26
14.5. Section 5 - Éléments de contrainte à l'occupation du sol d'origine anthropique ..................................... 27
Axes routiers présentant des sources possibles de risques à l'égard de la sécurité, de la santé et du
bien-être général (bruit routier) ...................................................................................................................... 27
Axes routiers visés et normes à respecter ..................................................................................... 27
Construction dans une zone tampon avec mesures de mitigation ................................................. 29
Dispositions particulières applicables dans certains cas situés en zone agricole........................... 30
Dispositions particulières applicables pour certains segments des routes nationales 117 et 148 .. 30
Axes ferroviaires présentant des sources possibles de risques à l'égard de la sécurité, de la santé et
du bien-être général ...................................................................................................................................... 31
Mesures d'atténuation .................................................................................................................... 31
Évaluation des nuisances liées aux bruits et aux vibrations ........................................................... 32
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-1
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14. DISPOSITIONS
APPLICABLES
À
LA
PROTECTION
DE
L'ENVIRONNEMENT ET AUX CONTRAINTES ANTHROPIQUES
14.1.
SECTION 1 - DISPOSITIONS RELATIVES A L'ABBATAGE D'ARBRE
Travaux autorisés dans les bois et corridors forestiers métropolitains et pour les autres espaces boisés
situés en zone agricole permanente
Travaux autorisés
Seuls les travaux suivants sont autorisés, portant sur un ou des arbres réglementés dans les espaces
boisés inclus dans les bois et les corridors forestiers métropolitains illustrés à l'annexe F du présent
règlement et dans les espaces boisés situés en zone agricole permanente, mais hors des bois et
corridors forestiers métropolitains, moyennant l'obtention d'un certificat d'autorisation :
Les coupes d'éclaircie ou partielles, dont le prélèvement uniforme des tiges commerciales de
10 centimètres (DHP) et plus est inférieure à 33 1/3 % et de 30 centimètres (DHP) et plus est
inférieure à 25 % par période de quinze (15 ) ans et ce, de manière concourante et
respectant les conditions suivantes :
a. La coupe est interdite à moins de 30 mètres d'une rue publique, sauf pour
l'accès à la propriété visée ;
b. La largeur maximale du chemin d'accès pour la coupe est fixée à 12
mètres ;
c. La superficie du couvert forestier de la propriété visée doit être supérieure à
4 hectares ;
d. Une prescription sylvicole signée par un ingénieur forestier doit justifier la
coupe. Le rapport doit notamment indiquer la localisation des chemins
d'accès, les aires de coupe, le plan de récolte, le pourcentage de
prélèvement, la localisation des arbres à couper et les informations
disponibles sur les espèces fauniques et floristiques désignées menacées
et vulnérables présentes sur le site. Le rapport doit démontrer que la coupe
tend vers les objectifs de maintien, de connectivité et de protection de la
couverture forestière dans les bois et corridors forestiers métropolitains.
Les coupes de récupération ou d'assainissement dont le prélèvement des tiges
commerciales est nécessaire pour des arbres affectés. Cette coupe est permise sur une
période maximale de cinq (5) ans, à condition qu'une prescription sylvicole signée par un
ingénieur forestier la justifie. La prescription sylvicole doit démontrer que le site de coupe est
constitué majoritairement d'arbres affectés par la maladie, le verglas, les insectes, le vent ou
le feu, et qu'à défaut de les récupérer, ceux-ci seront inutilisables dans une période de cinq
(5) ans. Si une coupe d'éclaircie ou partielle a déjà été effectuée sur le site, une période
minimale de cinq (5) ans doit être observée avant de pouvoir procéder à une coupe de
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-2
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récupération ou d'assainissement ;
La coupe d'implantation pour un usage résidentiel ou une construction pour fins agricoles ou
un commerce de support à la récréation s'effectue uniquement dans l'espace nécessaire
pour l'implantation des constructions autorisées et dans une bande de cinq (5) mètres autour
d'une construction principale, ou dans une bande de deux (2) mètres autour d'une
construction accessoire (la bande est calculée horizontalement à partir des murs de la
construction). La superficie déboisée représente un maximum de 20 % de la superficie totale
du couvert boisé de la propriété visée par rapport à la superficie boisée identifiée à la photo
aérienne de 2015 ;
Nonobstant les dispositions du paragraphe iii. qui précède, l'abattage d'arbres n'est pas limité
pour l'implantation d'un usage autorisé au présent règlement de zonage à l'intérieur d'un
boisé situé en zone agricole permanente, mais hors des bois et corridors forestiers
métropolitains ;
La coupe totale nécessaire à la mise en culture des terres dans les friches,
conditionnellement au dépôt d'un avis d'un professionnel habileté (ingénieur forestier ou
agronome) démontrant que la parcelle correspond à une friche et que le site possède un
potentiel agronomique et ce, peu importe la superficie à être coupée. Cependant, dans le cas
d'une friche ayant un potentiel de sol de qualité de 6 ou 7 selon la carte (1 :50 000) de
l'inventaire des terres du Canada (ARDA), le déboisement et la coupe totale ne sont pas
autorisés pour la mise en culture ;
La coupe pour l'aménagement d'un sentier sur une largeur maximale de 4 mètres.
L'ensemble des sentiers et des aires d'accueil représente un maximum de 5 % de la
superficie totale du couvert boisé de la propriété visée par rapport à la superficie boisée
identifiée à la photo aérienne de 2015 ;
La coupe effectuée en bordure d'un cours d'eau en respect des dispositions suivantes :
a. Nonobstant l'article 14.1.1 a) i., seule la coupe d'éclaircie ou la coupe
partielle prélevant ou visant à prélever au plus vingt pour cent (20 %) des
tiges commerciales par période de dix (10) ans est permise dans une bande
de quinze (15) mètres de la ligne naturelle des hautes eaux d'un lac ou d'un
cours d'eau permanent ou intermittent, du littoral et des plaines inondables,
exception faite du talus qui doit être protégé dans sa totalité. La présence
de machinerie lourde est strictement interdite dans cette bande de quinze
(15) mètres ;
b. Il est défendu d'abattre un arbre de façon à ce qu'il tombe dans un plan
d'eau. Ce dernier doit être immédiatement nettoyé de tous les débris
résultant de l'abattage ;
c. Sauf dans le cas d'un nettoyage du lit du cours d'eau, il est défendu de
circuler dans le lit d'un cours d'eau permanent ou intermittent avec de la
machinerie. Un passage doit être aménagé au-dessus du lit du cours d'eau
à l'aide de billots ou d'un ponceau de métal, de polyéthylène rigide ou de
béton ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-3
Ville de Mirabel
d. Afin de ne pas obstruer l'égouttement naturel des eaux, un espace d'une
hauteur qui correspond à la largeur du lit du cours d'eau doit être laissé
entre les billots et le lit du cours d'eau, tandis que le ponceau doit
correspondre à la largeur du lit du cours d'eau.
La coupe pour l'aménagement ou l'entretien d'un fossé de drainage aux conditions
suivantes :
a. La largeur d'un couloir de déboisement ne doit pas excéder 5 mètres ;
b. La superficie totale des fossés de drainage ne doit pas excéder 6 % de la
superficie totale du couvert boisé de la propriété visée par rapport à la
superficie boisée identifiée à la photo aérienne de 2015 ;
c. Des fossés doivent être aménagés en bordure d'un chemin forestier afin de
permettre l'écoulement des eaux du chemin et du terrain avoisinant.
La coupe pour les voies d'accès au site s'effectue uniquement dans l'espace nécessaire pour
l'implantation des voies autorisées et dans une bande de 2 mètres de chaque côté de la
voie ;
La coupe de bois dans une plantation d'arbres respectant l'une des conditions suivantes :
a. La coupe totale sur une superficie maximum de 4 hectares par année, d'une
plantation d'arbres dont la hauteur moyenne des tiges est inférieure à 5
mètres, conditionnellement à la plantation d'arbres de remplacement, avec
une densité minimum de 1 500 tiges à l'hectare pour les résineux et 1 000
tiges à l'hectare pour les feuillus, et ce, dans les 12 mois suivant l'abattage ;
b. L'éclaircie d'une plantation constituée de tiges âgées de moins de 20 ans,
de manière à conserver un couvert forestier constant avec une densité
minimum de 1 000 tiges à l'hectare pour les plantations de résineux et 800
tiges à l'hectare pour les plantations de feuillus ou mixtes et ce, sur une
superficie maximum de 10 hectares par année; aucune coupe ne peut être
exécutée plus d'une fois par période de 15 ans sur une même parcelle ;
c. L'éclaircie d'une plantation constituée de tiges âgées de plus de 20 ans, de
manière à conserver un couvert forestier constant avec une densité
minimum de 800 tiges par hectare pour les peuplements résineux et 600
tiges par hectare pour les peuplements feuillus ou mixtes et ce, sur une
superficie maximum de 10 hectares par année; aucune coupe ne peut être
exécutée plus d'une fois par période de 15 ans sur une même parcelle.
Dans tous les cas, la demande d'autorisation d'abattage doit être accompagnée d'une
prescription sylvicole ainsi que d'un rapport d'exécution transmis une fois les travaux
complétés.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-4
Ville de Mirabel
Exceptions
Les restrictions à l'abattage d'arbres de l'alinéa a) du présent article ne s'appliquent pas aux exceptions
suivantes :
À l'intérieur des emprises de propriétés ou de servitudes acquises pour la mise en place ou
l'entretien
des
équipements
et
infrastructures
de
transport
d'énergie
et
de
télécommunications ;
Aux carrières et sablières en exploitation, dans la partie du ou des lots ayant obtenu les
certificats d'autorisations du ministère provincial désigné et l'autorisation de la CPTAQ avant
le 19 août 2016, pour autant que ces dernières aient procédé au dépôt d'un plan de
revégétalisation du site ;
Aux carrières et sablières qui n'ont pas encore débuté leur exploitation, mais qui ont obtenu
les certificats d'autorisation du ministère provincial désigné et l'autorisation de la CPTAQ
avant le 19 août 2016. Dans ces cas précis, un plan de revégétalisation du site doit avoir été
déposé ;
Nonobstant toute autre disposition à l'article 14.1.1 a), il est permis de régir le déboisement
des bois et corridors forestiers métropolitains à l'échelle du territoire de la Ville de Mirabel
pour des projets de développement économique, notamment pour le développement de
nouvelles carrières et sablières. Ceci est autorisé à l'intérieur des bois et corridors forestiers
métropolitains sur une superficie maximale de 200 hectares du couvert forestier ayant une
valeur écologique faible ou moyenne uniquement, tel qu'identifié au plan produit par Horizon
Multiressource daté du 4 avril 2016 faisant partie intégrante du présent règlement à l'Annexe
G. Pour se prévaloir de la présente exception, les critères suivants s'appliquent :
a. Une demande écrite pour se prévaloir de la présente exception doit être
soumise à l'attention du Service de l'aménagement et de l'urbanisme ;
b. Un rapport détaillé du projet doit être présenté, incluant notamment les
détails de l'usage projeté, les superficies boisées à l'étude (coupe,
préservation, etc.) et les arguments justifiant la pertinence du projet de
développement économique. Le rapport doit inclure un projet de
reboisement et de préservation des arbres pour une partie ou l'ensemble du
site à l'étude. Ce projet doit être décrit de manière détaillée et doit assurer
la connectivité et le lien entre les massifs boisés environnants. L'absence
du respect de l'un de ces critères sera considérée comme un motif de refus
de la demande ;
c. La demande sera soumise à l'attention du Conseil municipal pour analyse
et approbation. Ce dernier décidera si celle-ci est sélectionnée pour se
prévaloir de la présente clause d'exception.
Dans le cas des exceptions précédemment énumérées, la Ville de Mirabel doit être informée
préalablement au début des travaux et doit être informée du programme de déboisement ou d'entretien
prévu.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-5
Ville de Mirabel
La société Hydro-Québec est toutefois soustraite aux obligations de l'article 14.1.1 a), mais devrait
informer la Ville de Mirabel lorsqu'elle entreprend des travaux d'abattage, d'émondage ou d'entretien de
la végétation, en plus de prendre en considération les critères de l'article 14.1.1 c).
Dispositions applicables aux équipements et aux installations du réseau de transport et de production
d'Hydro-Québec ainsi qu'aux réseaux d'utilité publique
L'implantation de tout nouvel équipement ou toute nouvelle installation du réseau de transport et de
production d'Hydro-Québec, ainsi que l'implantation de tout nouveau réseau d'utilité publique devraient
être évitées dans les aires boisées des bois et des corridors forestiers métropolitains.
Dans les cas où les aires boisées des bois et des corridors forestiers métropolitains ne peuvent être
évitées, Hydro-Québec devra déposer un document précisant comment elle a répondu aux objectifs
suivants :
Considérer l'utilisation des droits de servitudes ou de propriétés d'Hydro-Québec, des
emprises et des installations existantes afin d'éviter la multiplication des infrastructures
linéaires ;
Limiter les superficies à déboiser et favoriser un tracé qui ne compromet pas la viabilité du
bois et du corridor forestier métropolitain ;
Accorder une attention particulière aux éléments sensibles identifiés lors de la caractérisation
du site ou du tracé retenu (bois à forte valeur écologique, milieu humide, écosystème
sensible, espèce faunique ou floristique menacée, paysage, etc.) ;
Démontrer, par des études environnementales, techniques et économiques réalisées dans le
cadre du projet, que l'implantation de ce nouvel équipement ou de cette nouvelle installation
ne peut être réalisée à l'extérieur des aires boisées ou que la solution retenue est celle ayant
le moins d'impact ;
Prévoir des mesures d'atténuation afin de limiter les impacts environnementaux et favoriser
l'intégration de l'équipement ou de l'installation aux paysages d'intérêt métropolitain et aux
ensembles patrimoniaux de portée métropolitaine identifiés au PMAD (zone tampon,
aménagement arbustif compatible, choix des structures ou des matériaux, etc.).
Lors de l'implantation d'un nouvel équipement ou d'une nouvelle installation, des mesures de
reboisement raisonnables pourront également être prévues sous réserve d'une entente avec Hydro-
Québec. Le cas échéant, ces mesures devront être effectuées dans l'optique d'atténuer l'impact du projet
et de compléter ou de connecter des bois et des corridors forestiers métropolitains, de préserver ou
d'aménager des réseaux et des corridors écologiques, ou de créer de nouveaux parcs de grande
superficie qui participent à la biodiversité.
Dans les aires boisées des bois et des corridors forestiers métropolitains, les travaux d'entretien ou de
maintenance pour assurer la sécurité du public et du réseau au sein des emprises d'Hydro-Québec
verront à privilégier le maintien d'une composante arbustive compatible avec le réseau.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-6
Ville de Mirabel
Sous réserve d'une entente avec Hydro-Québec, l'utilisation des emprises est permise dans la mesure où
les usages complémentaires contribuent à :
Mettre en valeur la Trame verte et bleue métropolitaine par des activités de conservation ou
récréatives compatibles avec la protection des bois et des corridors forestiers métropolitains;
Mettre en valeur la zone agricole protégée par des activités agricoles compatibles avec la
protection des bois et des corridors forestiers métropolitains;
Favoriser l'intégration de l'équipement ou de l'installation aux paysages d'intérêt métropolitain
et aux ensembles patrimoniaux de portée métropolitaine identifiés au PMAD.
Enfin, dans la mesure du possible, l'éclairage des futurs postes de transport d'énergie sera fait de
manière à minimiser les impacts sur les terrains voisins.
Les infrastructures d'utilité publique autres que les puits municipaux et les stations de pompage
Dans le cas où les aires boisées des bois et des corridors forestiers métropolitains ne peuvent être
évitées, le propriétaire ou l'exploitant de l'infrastructure d'utilité publique devra déposer un document
précisant comment il a répondu aux objectifs suivants (ce document n'est pas exigé pour des travaux
réalisés par la Ville de Mirabel, mais les critères ci-dessous doivent tout de même être considérés) :
Considérer l'utilisation de ses droits de servitudes ou de propriétés, des emprises et des
installations existantes afin d'éviter la multiplication des infrastructures linéaires ;
Limiter les superficies à déboiser et favoriser un tracé qui ne compromet pas la viabilité du
bois et du corridor forestier métropolitain ;
Accorder une attention particulière aux éléments sensibles identifiés lors de la caractérisation
du site ou du tracé retenu (bois à forte valeur écologique, milieu humide, écosystème
sensible, espèce faunique ou floristique menacée, paysage, etc.) ;
Démontrer, par des études environnementales, techniques et économiques réalisées dans le
cadre du projet, que l'implantation de ce nouvel équipement ou de cette nouvelle installation
ne peut être réalisée à l'extérieur des aires boisées ou que la solution retenue est celle ayant
le moins d'impact ;
Prévoir des mesures d'atténuation afin de limiter les impacts environnementaux et favoriser
l'intégration de l'équipement ou de l'installation aux paysages d'intérêt métropolitain et aux
ensembles patrimoniaux de portée métropolitaine identifiés au PMAD (zone tampon,
aménagement arbustif compatible, choix des structures ou matériaux, etc.).
Lors de l'implantation d'un nouvel équipement ou d'une nouvelle installation, des mesures de
reboisement raisonnables pourront également être prévues. Le cas échéant, ces mesures devront être
effectuées dans l'optique d'atténuer l'impact du projet et de compléter ou de connecter des bois et des
corridors forestiers métropolitains, de préserver ou d'aménager des réseaux et des corridors écologiques,
ou de créer de nouveaux parcs de grande superficie qui participent à la biodiversité.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-7
Ville de Mirabel
Dans les aires boisées des bois et des corridors forestiers métropolitains, les travaux d'entretien ou de
maintenance pour assurer la sécurité du public et du réseau au sein des emprises verront à privilégier le
maintien d'une composante arbustive compatible avec le réseau.
Sous réserve d'une entente avec le propriétaire ou l'exploitant de l'infrastructure d'utilité publique,
l'utilisation des emprises est permise dans la mesure où les usages complémentaires contribuent à :
Mettre en valeur la Trame verte et bleue métropolitaine par des activités de conservation ou
récréatives compatibles avec la protection des bois et des corridors forestiers métropolitains;
Mettre en valeur la zone agricole protégée par des activités agricoles compatibles avec la
protection des bois et des corridors forestiers métropolitains;
Favoriser l'intégration de l'équipement ou de l'installation aux paysages d'intérêt métropolitain
et aux ensembles patrimoniaux de portée métropolitaine identifiés au PMAD.
Dispositions particulières concernant l'abattage d'arbres non autorisé
Quiconque procède à une coupe d'arbres sains sans avoir préalablement obtenu un certificat
d'autorisation, doit en planter un nombre équivalent à l'intérieur d'un délai de 12 mois. Les arbres à
planter doivent avoir un diamètre minimal de 2 centimètres mesuré à une hauteur de 1,3 mètre du sol. Un
rapport d'un ingénieur forestier attestant de la viabilité des arbres replantés doit être fourni dans un délai
variant entre 3 et 5 ans après le reboisement.
Travaux autorisés pour les arbres situés en zone blanche
Généralité
Le présent article s'applique à l'abattage d'arbres sur tous les lots situés en zone blanche, sauf si les
arbres visés par la coupe sont localisés dans un bois et un corridor forestier métropolitain. Dans ces cas
particuliers, c'est l'article 14.1.1 qui s'applique.
La protection des arbres inclut la protection de leurs branches et de leurs racines; aucune excavation ni
aucun remblayage ne peut être effectué dans l'espace occupé par les racines d'un arbre devant être
protégé, de manière à mettre en péril la santé et la stabilité de cet arbre.
Pour la plantation d'arbres de remplacement exigés, le délai de six (6) mois est calculé en jours (180), à
partir de la date où l'arbre ou les arbres ont été effectivement abattus, ou dans le cas d'une nouvelle
construction, de la date où la construction est terminée, et exclut la période hivernale (4 mois), soit entre
le 1er décembre et le 31 mars.
Nécessité d'un permis d'abattage d'arbres et conditions de réalisation des travaux
Aucun travail d'abattage ou de déboisement ne peut débuter ou complétés en vue de réaliser un
lotissement, d'implanter un bâtiment ou une construction accessoire ou bien de faire l'usage d'un terrain à
des fins agricoles, résidentielles, commerciales ou industrielles, à moins d'avoir obtenu préalablement les
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-8
Ville de Mirabel
autorisations et permis nécessaires. Les conditions d'autorisation seront prévues au permis d'abattage.
Coupe d'arbres systématique
Il est interdit de couper des arbres sur des terrains non subdivisés ou sur l'emprise de rue projetée non
subdivisée, tant et aussi longtemps que le projet de subdivision du ou des lots n'aura pas été déposé au
Conseil municipal et qu'une demande officielle d'ouverture de rue, de même que le plan projet de
lotissement n'auront pas été approuvés par le Conseil municipal.
Abattage d'arbres non autorisé
Quiconque coupe un arbre sain sans avoir obtenu préalablement un certificat doit en planter un nombre
équivalent à l'intérieur d'un délai de six (6) mois. Les arbres à planter doivent avoir un DPH de 50
millimètres ou 75 millimètres selon la grosseur coupée, le tout selon les conditions de l'article 14.1.2 g) du
présent règlement.
Délais de réalisation des travaux
Les travaux d'abattage et de déboisement autorisés pour l'aménagement et l'occupation d'un terrain sans
construction, de même que les plantations d'arbres exigées, doivent être terminés au plus tard six (6)
mois après le début des travaux.
Dispositions relatives à l'abattage d'arbres
Sauf les projets assujettis aux permis de lotissement ou de construction et pour lesquels le déboisement
a été autorisé, la coupe totale ou le déboisement d'un boisé en zone blanche est interdit et seul l'abattage
d'arbres sélectionnés individuellement peut être autorisé. L'abattage des arbres est permis dans les cas
suivants :
L'arbre est cassé, renversé ou en état de dépérissement ;
L'arbre est attaqué par une maladie ou un insecte nuisible ;
L'arbre est mort ;
L'arbre représente un risque réel pour la sécurité publique ou l'intégrité d'un immeuble ;
L'arbre est à l'origine de dommages matériels clairement démontrés à un bâtiment ou à une
infrastructure ;
Suite à une ordonnance d'abattage émise par la cour ou par un officier du gouvernement.
Aucune autorisation ne sera donnée pour les motifs suivants :
L'arbre est à l'origine de la perte de sève, de feuilles, d'aiguilles, de fruits, de graines ou de
noix ;
L'arbre est l'hôte d'insectes ou d'animaux non nuisibles à sa santé ;
L'arbre fait de l'ombre ou est situé à proximité d'un bâtiment ;
Pour l'unique motif qu'il sera remplacé par un autre arbre.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-9
Ville de Mirabel
Cependant, la Ville de Mirabel se réserve le droit d'autoriser l'abattage d'un arbre de petit diamètre ou de
mauvaise qualité et d'exiger la plantation d'un arbre de remplacement.
La Ville de Mirabel se réserve le droit d'exiger qu'une évaluation par un expert arboriculteur soit produite,
aux frais du propriétaire, afin de justifier la nécessité d'abattre un arbre.
En bande riveraine, seuls les arbres morts représentant un risque de chute vers des bâtiments ou des
espaces occupés, résultant d'un décrochage des berges ou de l'obstruction du cours d'eau, peuvent être
abattus.
Remplacement des arbres abattus
Lorsqu'une autorisation d'abattage est donnée pour des motifs non prévus aux permis de lotissement, de
construction ou d'occupation, chaque arbre abattu doit être remplacé par un autre arbre aux conditions
suivantes :
Lorsque le diamètre de l'arbre abattu est de 50 centimètres et plus, l'arbre de remplacement
devra avoir un DPH minimum de 75 millimètres, peu importe sa localisation ;
Lorsque le diamètre de l'arbre abattu est de 15 centimètres et plus, mais de moins de 50
centimètres, l'arbre de remplacement devra avoir un DPH minimum de 75 millimètres si
l'arbre abattu est situé dans la marge avant et un DPH minimum de 50 millimètres s'il est
situé ailleurs sur le terrain ;
Lorsque le diamètre de l'arbre abattu est inférieur à 15 centimètres, l'arbre de remplacement
devra avoir un diamètre minimum de 50 millimètres ;
Un délai maximal de six (6) mois entre l'abattage d'un arbre et la plantation d'un arbre de
remplacement est accordé en toutes circonstances ;
Tout arbre de remplacement doit poursuivre sa croissance, à défaut de quoi il devra être à
nouveau remplacé par un arbre de même DPH (de 50 à 75 millimètres selon le cas) dans un
délai de trois (3) mois ;
Les arbres de remplacement devront être des essences autorisées par la réglementation
municipale, adaptés au terrain et à la zone de rusticité et dont la taille maximale est adaptée
à l'espace disponible. À moins de conditions particulières, les arbres nains et les arbrisseaux
dont la taille maximale est inférieure à 4 mètres, tels que les lilas, les genévriers, les cèdres,
les caraganiers, les petits arbres fruitiers, etc., bien qu'autorisés, ne sont pas admissibles
comme arbres de remplacement suite à l'abattage d'un arbre de plus de 10 centimètres de
diamètre ;
En bande riveraine, les arbres abattus situés en forte pente ou en terrain instable peuvent
être remplacés par des arbustes adaptés à ces circonstances.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-10
Ville de Mirabel
Élagage
L'élagage des arbres est autorisé sans permis, pourvu qu'il soit pratiqué selon les règles de l'art.
Il est interdit de procéder à la coupe de plus de 20 % des branches ou de plus du tiers de la longueur de
l'ensemble des branches d'un arbre, sauf à des fins sanitaires (maladie), pour corriger une structure
défectueuse ou pour la sécurisation d'un réseau électrique. Dans le cas où les travaux sont à l'origine de
la mort de l'arbre, la plantation d'un arbre d'un DPH de 75 millimètres sera exigée, en plus des amendes
prévues au présent règlement.
Émondage et élagage obligatoire
Un arbre doit être émondé ou être élagué de manière à ce que le dégagement sous toute branche soit
conforme aux dispositions prescrites aux paragraphes suivants :
4,85 mètres au-dessus de la chaussée d'une rue sur laquelle la circulation d'un véhicule
lourd est autorisée. Sur les autres rues, le dégagement autorisé est de 4 mètres ;
4,85 mètres au-dessus d'un passage piétonnier exigé pour une rue en impasse par le
règlement relatif au lotissement. Au-dessus d'un trottoir ou d'un passage piétonnier autre que
celui exigé pour une rue en impasse, le dégagement autorisé est de 3 mètres ;
4,85 mètres au-dessus d'une voie d'accès pour les véhicules du Service de sécurité incendie.
Le dégagement doit être mesuré entre le dessous de la branche et le point le plus élevé de la chaussée
d'une rue, de la voie d'accès, d'un passage piétonnier ou d'un trottoir.
Dans les cas où les arbres, haies, arbustes ou toutes autres plantations situées sur un terrain privé
peuvent constituer un désagrément ou un obstacle pour la circulation des véhicules, des cyclistes ou des
piétons sur la voie publique ou un danger pour la sécurité publique en général, le fonctionnaire désigné
exigera du propriétaire de couper ou d'émonder lesdits arbres, haies, arbustes ou plantations de façon à
faire cesser l'empiétement ou le danger public.
Lorsqu'un propriétaire refuse, néglige ou omet de se conformer au présent article, la Ville peut, suite à
une mise en demeure ou un avis transmis au propriétaire comportant un délai de 10 jours, procéder elle-
même à ces travaux aux frais du propriétaire.
Nonobstant le paragraphe précédent, la Ville peut, sans avis et aux frais du propriétaire, procéder à
l'élage ou à l'abattage de tout arbre, haie, arbuste ou autre plantation dont l'état ou la situation constitue
un danger qui nécessite une intervention d'urgence. (Règlement U-2634, le 15 juillet 2024)
Dispositions applicables à l'ensemble du territoire
Restrictions à la plantation
La plantation d'arbres ou d'arbustes doit être effectuée sur le terrain privé et non dans l'emprise de rue et
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
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Ville de Mirabel
ce, à plus de 2 mètres de toute limite de propriété municipale, d'une borne sèche, d'un réservoir de
sécurité incendie, d'un équipement municipal ou de services publics, tels une génératrice, une station de
pompage, un panneau de contrôle ou un lampadaire, ainsi que de toute partie d'un réseau d'utilité
publique (téléphone, câblovision, électricité, etc.), incluant les poteaux et les transformateurs.(Règlement
U-2624, le 13 mai 2024)
De plus, les essences suivantes doivent être plantées à un minimum de 30 mètres de toute fondation, rue
ou servitude publique comprenant des services d'égout ou d'aqueduc existants et de 10 mètres de tout
champ d'épuration ou fosse septique :
Le saule pleureur (salix pentendra) ;
Le peuplier blanc (populus alba) ;
Le peuplier du Canada (populus destoïde) ;
Le peuplier de Lombardie (populus nigra) ;
Le peuplier baumier (populus balsamifera) ;
Le peuplier faux tremble (populus tremuloïde) ;
L'érable argenté (acer saccharinum) ;
L'érable giguère (acer negundo) ;
L'orme américain (ulmus americana) ;
L'Orme de Sibérie (ulmus pumila).
Protection des arbres lors de travaux
Sur l'ensemble du territoire de la ville, tout arbre ou arbuste susceptible d'être endommagé à l'occasion
d'un chantier de construction doit être protégé à l'aide d'une gaine de planches d'au moins 15 mm
d'épaisseur attachée au tronc à l'aide de broche métallique.
De plus, les travaux d'excavation et de remisage temporaire des matériaux de déblai devront être menés
de façon à ne pas endommager les arbres qui doivent être conservés.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
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Ville de Mirabel
14.2.
SECTION 2 - DISPOSITIONS RELATIVES A LA RIVE, AU LITTORAL, A LA PLAINE INNONDABLE ET AU
MILIEUX HUMIDE
SOUS-SECTION 1 - DISPOSITION RELATIVE A LA RIVE ET AU LITTORAL
Lacs, cours d'eau et milieux humides assujettis
Tous les lacs, cours d'eau et milieux humides situés sur le littoral sous la ligne naturelle des hautes eaux,
ainsi que les plaines inondables (récurrence 0 à 100 ans), sont assujettis aux dispositions de la présente
section. Les fossés sont exemptés de l'application des dispositions de la présente section.
Les milieux humides isolés (situés au-delà du littoral) des rives et des plaines inondables sont assujettis à
l'article 22 de la Loi sur la qualité de l'environnement et à un certificat d'autorisation émis par le ministère
du Développement durable de l'Environnement et des Parcs et ce, pour toutes les fins prévues par la
Politique de protection des rives, du littoral et des plaines inondables adoptée par le gouvernement le 18
mai 2005.
Largeur de la rive
La largeur de la rive à protéger se mesure horizontalement. La rive a un minimum de 10 mètres :
Lorsque la pente est inférieure à 30 %, ou ;
Lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un talus de moins de 5 mètres de
hauteur.
La rive a un minimum de 15 mètres :
Lorsque la pente est continue et supérieure à 30 %, ou;
Lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un talus de plus de 5 mètres de hauteur.
Mesures relatives aux rives
Dans la rive, sont en principe interdites toutes les constructions, ainsi que tous les ouvrages et travaux.
Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation
n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection préconisées pour les plaines inondables :
L'entretien, la réparation et la démolition des constructions et des ouvrages existants utilisés
à des fins autres que municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour des fins
d'accès public;
Les constructions, les ouvrages et les travaux utilisés à des fins municipales, commerciales,
industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public, y compris leur entretien, leur
réparation et leur démolition, s'ils sont assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la
Loi sur la qualité de l'environnement (chapitre Q-2);
La construction ou l'agrandissement d'un bâtiment principal à des fins autres que
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
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Ville de Mirabel
municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public aux
conditions suivantes :
a. Les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou
l'agrandissement de ce bâtiment principal suite à la création de la bande de
protection de la rive et la construction ou l'agrandissement ne peut
raisonnablement être réalisé ailleurs sur le terrain ;
b. Le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du premier règlement
municipal applicable interdisant la construction dans la rive ;
c. Le lot n'est pas situé dans une zone à forts risques d'érosion ou de
glissements de terrain identifiée sur le plan de l'annexe E du présent
règlement ;
d. Une bande minimale de protection de 5 mètres devra être conservée dans
son état actuel ou préférablement retournée à l'état naturel, si elle ne l'était
déjà.
La construction ou l'érection d'un bâtiment auxiliaire ou accessoire de type garage, remise,
cabanon ou piscine est possible seulement sur la partie d'une rive qui n'est plus à l'état
naturel et aux conditions suivantes :
a. Les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l'érection de ce
bâtiment auxiliaire ou accessoire, suite à la création de la bande de
protection de la rive ;
b. Le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du premier règlement
municipal applicable interdisant la construction dans la rive ;
c. Une bande minimale de protection de 5 mètres devra être conservée dans
son état actuel ou préférablement retournée à l'état naturel, si elle ne l'était
déjà ;
d. Le bâtiment auxiliaire ou accessoire devra reposer sur le terrain sans
excavation ni remblayage.
Les ouvrages et travaux suivants relatifs à la végétation :
a. Les activités d'aménagement forestier, dont la réalisation est assujettie à la
Loi sur l'aménagement durable du territoire forestier (chapitre A-18.1) et à
ses règlements d'application ;
b. La coupe d'assainissement ;
c. La récolte d'arbres de 50 % des tiges de 10 centimètres et plus de diamètre,
à la condition de préserver un couvert forestier d'au moins 50 % dans les
boisés privés utilisés à des fins d'exploitation forestière ou agricole ;
d. La coupe nécessaire à l'implantation d'une construction ou d'un ouvrage
autorisé ;
e. La coupe nécessaire à l'aménagement d'une ouverture de 5 mètres de
largeur donnant accès au plan d'eau, lorsque la pente de la rive est
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
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Ville de Mirabel
inférieure à 30 % ;
f. L'élagage et l'émondage nécessaires à l'aménagement d'une fenêtre de
5 mètres de largeur, lorsque la pente de la rive est supérieure à 30 %, ainsi
qu'à l'aménagement d'un sentier ou d'un escalier qui donne accès au plan
d'eau ;
g. Aux fins de rétablir un couvert végétal permanent et durable, les semis et la
plantation d'espèces végétales, d'arbres ou d'arbustes et les travaux
nécessaires à ces fins ;
h. Les divers modes de récolte de la végétation herbacée lorsque la pente de
la rive est inférieure à 30 % et uniquement sur le haut du talus lorsque la
pente est supérieure à 30 %.
La culture du sol à des fins d'exploitation agricole est permise à condition de conserver une
bande minimale de végétation de 3 mètres, dont la largeur est mesurée à partir de la ligne
des hautes eaux. De plus, s'il y a un talus et que le haut de celui-ci se situe à une distance
inférieure à 3 mètres à partir de la ligne des hautes eaux, la largeur de la bande de
végétation à conserver doit inclure un minimum d'un (1) mètre sur le haut du talus.
Les ouvrages et travaux suivants :
a. L'installation de clôtures ;
b. L'implantation ou la réalisation d'exutoires de réseaux de drainage
souterrain ou de surface et les stations de pompage ;
c. L'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué,
aux ponceaux et aux ponts ainsi que les chemins y donnant accès ;
d. Les équipements nécessaires à l'aquaculture ;
e. Toute installation septique conforme à la réglementation sur l'évacuation et
le traitement des eaux usées des résidences isolées édictée en vertu de la
Loi sur la qualité de l'environnement ;
f. Lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de terrain ne permettent
pas de rétablir la couverture végétale et le caractère naturel de la rive, les
ouvrages et les travaux de stabilisation végétale ou mécanique tels les
perrés, les gabions ou les murs de soutènement, en accordant la priorité à
la technique la plus susceptible de faciliter l'implantation éventuelle de
végétation naturelle ;
g. Les installations de prélèvement d'eau souterraine utilisées à des fins autres
que municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour fins d'accès
public et aménagées conformément au Règlement sur le prélèvement des
eaux et leur protection (chapitre Q-2, r. 35.2) ;
h. La reconstruction ou l'élargissement d'une route ou d'un chemin existant
incluant les chemins de ferme et les chemins forestiers ;
i.
Les ouvrages et travaux nécessaires à la réalisation des constructions,
ouvrages et travaux autorisés sur le littoral conformément à l'article 14.2.4
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-15
Ville de Mirabel
du présent règlement ;
j.
Les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la
Loi sur l'aménagement durable du territoire forestier et à sa réglementation
sur les normes d'intervention dans les forêts du domaine de l'État.
Mesures relatives au littoral
Sur le littoral, sont en principe interdites toutes les constructions, ainsi que tous les ouvrages et travaux.
Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation
n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection recommandées pour les plaines inondables :
Les quais, abris ou débarcadères sur pilotis, sur pieux ou fabriqués de plates-formes
flottantes ;
L'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué, aux ponceaux et
aux ponts ;
Les équipements nécessaires à l'aquaculture ;
Les installations de prélèvement d'eau de surface aménagées conformément au Règlement
sur le prélèvement des eaux et leur protection (chapitre Q-2, r. 35.2), à l'exception des
installations composées de canaux d'amenée ou de canaux de dérivation destinées à des
fins non agricoles ;
L'empiétement sur le littoral nécessaire à la réalisation des travaux autorisés dans la rive ;
Les travaux de nettoyage et d'entretien dans les cours d'eau, sans déblaiement, effectués par
une autorité municipale conformément aux pouvoirs et devoirs qui lui sont conférés par la loi;
Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, industrielles,
commerciales, publiques ou pour des fins d'accès public, y compris leur entretien, leur
réparation et leur démolition, assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur
la qualité de l'environnement, de la Loi sur la conservation et la mise en valeur de la faune
(chapitre C-61.1), de la Loi sur le régime des eaux (chapitre R-13) et de toute autre loi ;
L'entretien, la réparation et la démolition de constructions et d'ouvrages existants qui ne sont
pas utilisés à des fins municipales, industrielles, commerciales, publiques ou d'accès public.
SOUS-SECTION 2 - DISPOSITIONS RELATIVE À LA PLAINE INONDABLE
Délimitation de la plaine inondable
La plaine inondable correspond à l'étendue géographique des secteurs inondés dont les limites sont
précisées au plan de l'annexe E du présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-16
Ville de Mirabel
Autorisation préalable des interventions dans les plaines inondables
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont la réalisation
est assujettie à la Loi sur l'aménagement durable du territoire forestier (chapitre A-18.1) et à ses
règlements, et les activités agricoles réalisées sans remblai ni déblai ne sont pas sujets à une
autorisation préalable des municipalités.
Mesures relatives à la zone de grand courant (0-20 ans) d'une plaine inondable
Dans la zone de grand courant d'une plaine inondable, ainsi que dans les plaines inondables identifiées
sans que ne soient distinguées les zones de grand courant de celles de faible courant, sont en principe
interdit toutes les constructions, ainsi que tous les ouvrages et les travaux, sous réserve des mesures
prévues à l'article 14.2.8 du présent règlement.
Constructions, ouvrages et travaux permis
Malgré le principe énoncé à l'article 14.2.7, peuvent être réalisés dans les zones de grand courant, les
constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation n'est pas incompatible avec les
mesures de protection applicables pour les rives et le littoral :
Les travaux qui sont destinés à maintenir en bon état les terrains, à entretenir, réparer,
moderniser ou démolir les constructions et ouvrages existants, à condition que ces travaux
n'augmentent pas la superficie de la propriété exposée aux inondations.Cependant, lors de
travaux de modernisation ou de reconstruction d'une infrastructure liée à une voie de
circulation publique, la superficie de l'ouvrage exposée aux inondations pourra être
augmentée de 25 % pour des raisons de sécurité publique ou pour rendre telle infrastructure
conforme aux normes applicables. Dans tous les cas, les travaux majeurs reliés à une
construction ou à un ouvrage devront entraîner l'immunisation de l'ensemble de celle-ci ou de
celui-ci ;
Les travaux, constructions ou ouvrages destinés à des fins d'accès public ou à des fins
municipales, industrielles, commerciales ou publiques qui sont nécessaires aux activités
portuaires, à la navigation ou à la construction navale, notamment les quais, les brise-lames,
les canaux, les écluses, les aides fixes à la navigation ainsi que leurs équipements et
accessoires. Des mesures d'immunisation appropriées devront s'appliquer aux parties des
ouvrages situées sous le niveau d'inondation de la crue à récurrence de 100 ans ;
Les installations souterraines linéaires de services d'utilité publique, telles les pipelines, les
lignes électriques et téléphoniques ainsi que les conduites d'aqueduc et d'égout ne
comportant aucune entrée de service pour des constructions ou ouvrages situés dans la
zone inondable de grand courant ;
La construction de réseaux d'aqueduc ou d'égout souterrains dans les secteurs déjà
construits, mais non pourvus de ces services, afin de raccorder uniquement les constructions
et les ouvrages existants à la date d'entrée en vigueur du premier règlement municipal
interdisant les nouvelles implantations ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-17
Ville de Mirabel
Les installations septiques destinées à des constructions ou des ouvrages existants.
L'installation prévue doit être conforme à la réglementation sur l'évacuation et le traitement
des eaux usées des résidences isolées édictée en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement (chapitre Q-2) ;
La modification ou le remplacement, pour un même usage, d'une installation de prélèvement
d'eau existante, de même que l'implantation d'une installation de prélèvement d'eau de
surface se situant en dessous du sol, conformément au Règlement sur le prélèvement des
eaux et leur protection (chapitre Q-2, r. 35.2) ;
Un ouvrage à aire ouverte, à des fins récréatives, autre qu'un terrain de golf, réalisable sans
remblai ni déblai ;
La reconstruction, lorsqu'un ouvrage ou une construction a été détruit par une catastrophe
autre qu'une inondation. Les reconstructions devront être immunisées conformément aux
prescriptions du présent règlement;
Les aménagements fauniques ne nécessitant pas de remblai et ceux qui en nécessitent,
mais dans ce dernier cas, seulement s'ils sont assujettis à l'obtention d'une autorisation en
vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement;
Les travaux de drainage des terres;
Les activités d'aménagement forestier réalisées sans déblai ni remblai, dont la réalisation est
assujettie à la Loi sur l'aménagement durable du territoire forestier (chapitre A-18.1) et à ses
règlements;
Les activités agricoles réalisées sans remblai ni déblai;
L'implantation de piscines hors terre et creusées aux conditions suivantes :
a. La superficie maximale ne doit pas excéder 10 % de la superficie du
terrain ;
b. L'implantation ne doit pas donner lieu à des déblais ou remblais, même si
un nivellement mineur peut être effectué pour l'installation d'une piscine
hors terre et malgré les déblais inhérents à l'implantation d'une piscine
creusée. Dans tous les cas, les matériaux doivent être éliminés de la zone
inondable ;
c. Dans le cas d'une piscine creusée, les plans de construction devront
démontrer au moyen de calculs appropriés la capacité de la structure à
résister aux pressions hydrostatiques. À la fin des travaux, une attestation
de conformité devra être remise à la municipalité.
La construction ou l'érection d'un bâtiment complémentaire de type garage, cabanon ou
remise, selon la définition aux règlements municipaux, est permise sans l'application des
normes d'immunisation. Le bâtiment doit être déposé sur le sol sans ancrage ni fondation et
sans remblais ni déblais. La superficie maximale cumulée des constructions autorisées est
de 30 mètres carrés et les piscines ne font pas partie du calcul.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-18
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Constructions, ouvrages et travaux admissibles à une dérogation
Travaux admissibles
Peuvent également être permises certaines constructions, ainsi que certains ouvrages et travaux, si leur
réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection applicables pour les rives et le
littoral et s'ils font l'objet d'une dérogation conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (chapitre A-19.1). Les constructions, ouvrages et travaux admissibles à une dérogation sont :
Les projets d'élargissement, de rehaussement, d'entrée et de sortie de contournement et de
réalignement dans l'axe actuel d'une voie de circulation existante, y compris les voies
ferrées ;
Les voies de circulation traversant des plans d'eau et leurs accès ;
Tout projet de mise en place de nouveaux services d'utilité publique situés au-dessus du
niveau du sol, tels les pipelines, les lignes électriques et téléphoniques, les infrastructures
reliées aux aqueducs et égouts, à l'exception des nouvelles voies de circulation ;
L'implantation d'une installation de prélèvement d'eau souterraine conformément au
Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection (chapitre Q-2, r. 35.2) ;
L'implantation d'une installation de prélèvement d'eau de surface se situant au-dessus du sol
conformément au Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection ;
Les stations d'épuration des eaux usées ;
Les ouvrages de protection contre les inondations entrepris par les gouvernements, par leurs
ministères ou organismes ainsi que par les municipalités, pour protéger les territoires déjà
construits et les ouvrages particuliers de protection contre les inondations pour les
constructions et ouvrages existants utilisés à des fins publiques, municipales, industrielles,
commerciales, agricoles ou d'accès public ;
Les travaux visant à protéger des inondations, des zones enclavées par des terrains dont
l'élévation est supérieure à celle de la cote de crue de récurrence de 100 ans, et qui ne sont
inondables que par le refoulement de conduites ;
Toute intervention visant :
a. l'agrandissement d'un ouvrage destiné aux activités agricoles, industrielles,
commerciales ou publiques ;
b. l'agrandissement d'une construction et de ses dépendances en conservant
la même typologie de zonage.
Les installations de pêche commerciale et d'aquaculture ;
L'aménagement d'un fonds de terre à des fins récréatives, d'activités agricoles ou forestières,
avec des ouvrages tels que chemins, sentiers piétonniers et pistes cyclables, nécessitant des
travaux de remblai ou de déblai; ne sont cependant pas compris dans ces aménagements
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-19
Ville de Mirabel
admissibles à une dérogation, les ouvrages de protection contre les inondations et les
terrains de golf ;
Un aménagement faunique nécessitant des travaux de remblai, qui n'est pas assujetti à
l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement (chapitre Q-
2) ;
Les barrages à des fins municipales, industrielles, commerciales ou publiques assujettis à
l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement.
Procédure et critères pour juger de l'acceptabilité d'une demande de dérogation
Afin que la Ville de Mirabel retienne pour fins d'analyse une demande de dérogation portant sur l'une des
constructions, l'un des ouvrages ou des travaux admissibles selon les dispositions de l'article 14.2.9 du
présent règlement, la municipalité doit déposer une résolution accompagnée d'un document d'appui
présentant la nature et les conséquences de la dérogation demandée.
Ce document d'appui, réalisé par un membre en règle de l'Ordre des ingénieurs du Québec, comprendra
les éléments suivants :
Une description technique et cadastrale du fonds de terre visé par la demande ;
Un exposé portant sur la nature de l'ouvrage visé par la demande et sur les mesures
d'immunisation envisagées ;
Un exposé des solutions de rechange envisageables pour l'ouvrage visé par la demande ;
Un exposé des modifications possibles au régime hydraulique du cours d'eau. À cet effet,
une attention particulière devrait être portée aux éléments suivants :
a. Les contraintes à la circulation des glaces ;
b. La diminution de la section d'écoulement ;
c. Les risques d'érosion causés par les ouvrages projetés ;
d. Les risques d'inondation en amont de l'ouvrage projeté ;
e. Les possibilités d'immunisation de l'ouvrage.
Un exposé portant sur les impacts environnementaux pouvant être occasionnés par la
réalisation de l'ouvrage visé par la demande. À cet effet, une attention devrait être portée,
entre autres, sur les conséquences des modifications du milieu sur :
a. La faune, les habitats fauniques particuliers ;
b. La flore typique des milieux humides, les espèces menacées ou
vulnérables ;
c. La qualité de l'eau ;
d. La provenance et le type de matériel de remblai utilisé pour immuniser
l'ouvrage projeté, s'il y a lieu.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-20
Ville de Mirabel
Un exposé portant sur l'intérêt public à voir l'usage se réaliser ;
Un exposé portant sur la sécurité des personnes et des biens dans l'éventualité de
l'acceptation de la demande de dérogation (possibilité d'évacuation, élévation des voies
d'accès adjacentes, etc.).
Résolution du Conseil de la Ville de Mirabel et respect des critères
L'acceptation de la demande de dérogation par la Ville de Mirabel se fera par résolution du conseil
municipal.
Suite à une résolution favorable de la Ville Mirabel, la municipalité adoptera un règlement de modification
à ses instruments d'urbanisme et ce, suite à une modification du schéma d'aménagement et de
développement afin d'y intégrer une telle dérogation à son document complémentaire.
Le règlement de modification municipal devra être conforme aux objectifs du schéma d'aménagement et
de développement révisé, aux dispositions du document complémentaire ainsi qu'aux éléments du projet
de dérogation acceptés par la résolution de la Ville de Mirabel.
La réalisation des travaux, des ouvrages ou de la construction proposée devra satisfaire aux cinq critères
suivants en vue de respecter les objectifs de la Politique en matière de sécurité publique et de protection
de l'environnement :
Assurer la sécurité des personnes et la protection des biens, tant privés que publics, en
intégrant des mesures appropriées d'immunisation et de protection des personnes ;
Assurer l'écoulement naturel des eaux. Les impacts sur les modifications probables au
régime hydraulique du cours d'eau devront être définis et, plus particulièrement, faire état des
contraintes à la circulation des glaces, de la diminution de la section d'écoulement, des
risques d'érosion générés et des risques de hausse du niveau de l'inondation en amont qui
peuvent résulter de la réalisation des travaux ou de l'implantation de la construction ou de
l'ouvrage ;
Assurer l'intégrité de ces territoires en évitant le remblayage et en démontrant que les
travaux, ouvrages et constructions proposés ne peuvent raisonnablement être localisés hors
de la plaine inondable ;
Protéger la qualité de l'eau, la flore et la faune typique des milieux humides et leurs habitats
et considérant d'une façon particulière les espèces menacées ou vulnérables, en
garantissant qu'ils n'encourent pas de dommages. Les impacts environnementaux que la
construction, l'ouvrage ou les travaux sont susceptibles de générer devront faire l'objet d'une
évaluation, en tenant compte des caractéristiques des matériaux utilisés pour l'immunisation ;
Démontrer l'intérêt public quant à la réalisation des travaux, de l'ouvrage ou de la
construction.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-21
Ville de Mirabel
Constructions, travaux et ouvrages autorisés en vertu d'une dérogation au présent article 14.2.9
Conformément à l'ensemble des dispositions composant l'article 14.2.9, les constructions, travaux et
ouvrages suivants sont autorisés à l'intérieur d'une plaine inondable de grand courant (0-20 ans) en vertu
de l'obtention d'une dérogation autorisée par les organismes gouvernementaux compétents en la
matière :
Aménagement d'une piste cyclable, incluant des travaux de déblai et de remblai, à proximité
de la route Sir-Wilfrid-Laurier à l'intérieur de la plaine inondable de la Rivière-du-Nord, sur les
lots 1 849 872, 3 784 890 et 4 823 525 du cadastre du Québec, tels qu'existants le 5 mars
2017.
Mesures relatives à la zone de faible courant (20-100 ans) d'une plaine inondable
Dans la zone de faible courant d'une plaine inondable sont interdits :
Toutes les constructions et tous les ouvrages non immunisés ;
Les travaux de remblai autres que ceux requis pour l'immunisation des constructions et
ouvrages autorisés.
Dans cette zone peuvent être permis des constructions, ouvrages et travaux bénéficiant de mesures
d'immunisation jugées suffisantes dans le cadre d'une dérogation adoptée conformément aux dispositions
de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (chapitre A-19.1).
Il est aussi permis d'implanter une piscine hors terre ou creusée aux conditions suivantes :
La superficie maximale ne doit pas excéder 10 % de la superficie du terrain ;
L'implantation ne doit pas donner lieu à des déblais ou remblais, même si un nivellement
mineur peut être effectué pour l'installation d'une piscine hors terre et malgré les déblais
inhérents à l'implantation d'une piscine creusée. Dans tous les cas, les matériaux doivent
être éliminés de la zone inondable ;
Dans le cas d'une piscine creusée, les plans de construction devront démontrer, au moyen
de calculs appropriés, la capacité de la structure à résister aux pressions hydrostatiques. À la
fin des travaux, une attestation de conformité devra être remise à la municipalité.
Normes d'immunisation
Les ouvrages permis en zone inondable devront être réalisés en respectant les règles d'immunisation
suivantes :
Aucune ouverture (fenêtre, soupirail, porte d'accès à un garage, etc.) ne peut être atteinte par
la crue de récurrence de 100 ans ;
Aucun plancher de rez-de-chaussée ne peut être atteint par la crue à récurrence de 100 ans ;
Aucune fondation en bloc de béton (ou son équivalent) ne peut être atteinte par la crue de
récurrence de 100 ans ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-22
Ville de Mirabel
Les drains d'évacuation doivent être munis d'un clapet de retenue ;
Pour toute structure ou partie de structure sise sous le niveau de la crue à récurrence de 100
ans, un membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec doit approuver les calculs relatifs à :
a. L'imperméabilisation ;
b. La stabilité des structures ;
c. L'armature nécessaire ;
d. La capacité de pompage pour évacuer les eaux d'infiltration ;
e. La résistance du béton à la compression et à la tension ;
f. Le remblayage du terrain qui devrait se limiter à la protection de l'ouvrage ;
g. L'aménagement et non à l'ensemble du terrain sur lequel il est prévu.
SOUS-SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AU MILIEU HUMIDE
Identification des milieux humides
Pour les milieux humides de plus de 0,3 hectare, les exigences prescrites à la sous-section 1 du présent
règlement s'appliquent simultanément aux exigences de la sous-section 3 portant sur les milieux
humides.
Protection des milieux humides
Toute construction, tout ouvrage de remblai, de déblai et de drainage (surface et souterrain), toute
extraction des ressources naturelles, fosse ou installation septique sont interdits au sein du milieu
humide. Toutefois, les usages et constructions suivants peuvent être autorisés, conditionnellement à
l'obtention de toute autorisation liée à l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement
provincial ou fédéral :
L'aménagement sur pilotis, d'un lieu d'observation de la nature et d'une allée permettant son
accès, sans toutefois excéder 1,2 mètre ;
Les usages, activités, constructions et travaux suivants : sentiers pédestres, équestres et de
ski de fond, pistes cyclables, quais, habitats fauniques et activités éducatives, scientifiques et
d'interprétation de la nature ;
Les fossés et les réseaux de drainage relatifs à une voie de circulation publique. L'entretien
des fossés et des réseaux de drainage existants au 19 août 2016 est également autorisé ;
L'aménagement forestier selon les dispositions de l'article 14.2.14 du présent règlement ;
Les travaux nécessaires au bon fonctionnement du réseau électrique d'Hydro-Québec.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-23
Ville de Mirabel
Dispositions relatives à l'aménagement forestier et spécifiques aux tourbières boisées et aux marécages
Seule une coupe de récupération ou d'assainissement visant le prélèvement d'au plus du tiers des tiges
est autorisée à l'intérieur d'un milieu humide de type tourbière ou marécage.
Un tel prélèvement ne peut être effectué plus d'une fois par période de 15 ans de telle sorte qu'en tout
temps, le couvert forestier doit être égal ou supérieur à 70 %. De plus, toute coupe forestière autorisée ne
pourra s'effectuer que lorsqu'il y aura une couverture minimale de 10 cm de neige sur le sol et lorsque
celui-ci sera gelé.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-24
Ville de Mirabel
14.3.
SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVE AUX ZONES A RISQUES D'EROSION OU DE CONTRAINTES
RELATIVES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN
Usages interdits
Dans tous les secteurs identifiés comme présentant des risques d'érosion ou de contraintes relatives aux
glissements de terrain identifié au plan de l'annexe E du présent règlement, sont interdits :
Toute nouvelle construction ;
Tout nouvel ouvrage ;
Toute nouvelle installation septique ;
Tout déversement de matière liquide ou solide ;
Tout travail de végétation ;
Tout agrandissement.
Exceptions
Les nouvelles constructions, les nouveaux ouvrages et les nouvelles installations septiques sont
autorisés dans les secteurs identifiés comme présentant des risques d'érosion, aux conditions suivantes :
Une étude réalisée par un laboratoire en études géotechniques ou un ingénieur démontrant
que la zone des terrains faisant partie des zones d'érosion n'est pas instable et est non
sujette à l'érosion doit être présentée à la Ville de Mirabel avant que ne soit émis un permis
ou un certificat d'autorisation ;
Dans le cas où l'étude démontre que la zone des terrains est instable et sujette à l'érosion,
aucun permis de construction ne peut être délivré à moins que les plans de fondation soumis
n'aient été approuvés par un ingénieur de façon à ce que les conditions techniques
nécessaires pour assurer la stabilité du bâtiment soient garanties. De plus, aucune
construction ne peut être occupée ou utilisée sans qu'un avis de conformité ne soit produit
par l'ingénieur indiquant que les travaux de construction ont été effectués selon les plans
approuvés.
Les travaux sur la végétation sont autorisés dans les secteurs identifiés comme présentant des risques
d'érosion, aux conditions suivantes :
Les travaux de déboisement doivent être sélectifs et impliquer la conservation de 60 % du
couvert végétal ;
Les parties dénudées par les travaux devront être reboisées.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-25
Ville de Mirabel
Bande de protection
En périphérie des zones à risques d'érosion ou de glissement de terrain, une bande de protection devra
être prévue de manière à établir une protection d'une largeur équivalente à au moins deux (2) fois la
hauteur des talus au sommet du ravin et à la base de ceux-ci. De plus, à l'intérieur de cette bande de
protection, les nouvelles constructions, les nouveaux ouvrages et les nouvelles installations septiques
peuvent être autorisés pour autant qu'une étude géotechnique soit réalisée, et ce, en conformité avec
l'article
14.3.2.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-26
Ville de Mirabel
14.4.
SECTION 4 - PROCEDES INDUSTRIELS
Champ d'application, présentation de la demande et fardeau de la preuve
Sur l'ensemble du territoire, toute demande d'implantation d'une nouvelle installation, d'agrandissement
ou de transformation d'une installation existante, autre qu'une installation résidentielle, doit être soumise à
la ville de Mirabel et être accompagnée :
Des documents nécessaires à la bonne compréhension du projet, préparés par les
professionnels reconnus, tels que plans et devis de construction et d'aménagement et
description des procédés de fabrication et de manutention, de façon à ce que la Ville puisse
s'assurer que les normes sont respectées ;
D'une attestation signée par le requérant voulant que les normes de protection de
l'environnement applicables en vigueur au moment de la demande sont et seront respectées.
Le fardeau de la preuve quant au respect des normes incombe au requérant et la Ville pourra exiger une
telle preuve aussi souvent qu'elle le jugera à propos pour s'assurer que les normes sont en tout temps
respectées.
Autres lois et règlements
L'obtention, par le requérant, d'une approbation préalable de la Ville requise en vertu de l'article 14.4.1
qui précède ne le dispense pas de l'obligation d'obtenir les permis exigés en vertu des autres lois et
règlements fédéraux, provinciaux ou municipaux.
Contrôles et vérifications
La Ville de Mirabel est autorisée à prendre toutes les dispositions nécessaires pour vérifier si les normes
sont respectées par tout établissement en construction ou en exploitation, incluant :
La visite de l'établissement ;
L'installation d'appareils de contrôle ;
Le prélèvement d'échantillons, à l'intérieur ou à l'extérieur de l'établissement.
Caractère obligatoire et continu des normes
Les normes ont un caractère obligatoire et continu et s'appliquent malgré tout changement de
propriétaire, de locataire, d'occupant ou d'usage.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-27
Ville de Mirabel
14.5.
SECTION 5 - ÉLEMENTS DE CONTRAINTE A L'OCCUPATION DU SOL D'ORIGINE ANTHROPIQUE
Axes routiers présentant des sources possibles de risques à l'égard de la sécurité, de la santé et du bien-
être général (bruit routier)
La Ville de Mirabel a identifié les aires de contrainte en bordure des axes routiers afin d'assurer la santé
et la sécurité publique en lien aux usages sensibles comme les résidences, les bâtiments institutionnels
et les activités récréatives. Ces routes sont les suivantes :
L'autoroute 15 ;
L'autoroute 50 ;
La route nationale 117 ;
La route nationale 148 ;
La route nationale 158 ;
La rue Charles ;
La rue Saint-Jacques ;
La rue et le chemin Saint-Simon ;
Le chemin de la Côte-Nord ;
Le rang Sainte-Henriette.
Axes routiers visés et normes à respecter
Le tableau suivant identifie les axes routiers présentant des contraintes sonores majeures ainsi que les
distances à respecter (zones tampons) en fonction du débit journalier moyen d'été (DJME), de la vitesse
et du niveau de bruit. À l'intérieur de ces zones tampons sont interdits les usages résidentiels,
institutionnels et récréatifs. La distance applicable est calculée à partir du milieu de l'emprise de
l'autoroute, route, rue, chemin ou rang visé.
TABLEAU - AXES ROUTIERS PRÉSENTANT DES CONTRAINTES SONORES MAJEURES DANS LA VILLE
AXE
ROUTIER
TRONÇON
DJME
(VÉHICULES/JOUR)
55 DBA
LEQ
(24H)
VITESSE
Autoroute 15
Entre la limite sud du territoire et la
sortie 25 de l'autoroute 15
164 000
744 m
100 km/h
Entre la sortie 25 et la sortie 28 de
l'autoroute 15
145 000
690 m
100 km/h
Entre la sortie 28 de l'autoroute 15 et
la rue Charles
131 000
649 m
100 km/h
Entre la rue Charles et l'autoroute 50
125 000
631 m
100 km/h
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-28
Ville de Mirabel
AXE
ROUTIER
TRONÇON
DJME
(VÉHICULES/JOUR)
55 DBA
LEQ
(24H)
VITESSE
Autoroute 15
Entre l'autoroute 50 et la route 158
109 000
581 m
100 km/h
Entre la route 158 et
la limite nord du territoire
111 000
587 m
100 km/h
Autoroute 50
Entre la route 117 et l'autoroute 15
12 100
153 m
100 km/h
Entre l'autoroute 15 et la rue Service
A 1
25 900
243 m
100 km/h
Entre la rue Service A 1 et
le chemin Saint-Simon
21 000
214 m
100 km/h
Entre le chemin Saint-Simon et la
route 148
15 500
178 m
100 km/h
Entre la route 148 et
la limite ouest du territoire
17 300
190 m
100 km/h
Route
nationale
117
Entre Côte Saint-Pierre et l'autoroute
50
16 600
173 m
90 km/h
Entre l'autoroute 50 et
la limite nord du territoire
14 100
156 m
90 km/h
Route
nationale
148
Entre la limite sud du territoire et
le rang Saint-Joachim
11 000
134 m
90 km/h
Entre le rang Saint-Joachim et
le rang Saint-Étienne
11 000
124 m
80 km/h
Entre le rang Saint-Étienne et
le chemin Verdon
11 000
134 m
90 km/h
Entre le chemin Verdon et
le chemin Clément-Pesant
9 400
122 m
90 km/h
Route
nationale
158
Entre la limite est du territoire et la
limite de territoire entre Saint-Jérôme
et Mirabel
20 600
197 m
90 km/h
Entre la limite de territoire entre
Saint-Jérôme, Mirabel et l'autoroute
15
30 000
213 m
70 km/h
Entre l'autoroute 15 et la rue Morand
18 100
155 m
70 km/h
Entre la rue Morand et
le chemin Saint-Simon
18 100
182 m
90 km/h
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-29
Ville de Mirabel
AXE
ROUTIER
TRONÇON
DJME
(VÉHICULES/JOUR)
55 DBA
LEQ
(24H)
VITESSE
Entre le chemin Saint-Simon et la
route 148
5 700
90 m
90 km/h
Entre la route 148 et
la limite ouest du territoire
7 900
110 m
90 km/h
Rue Charles
Entre l'autoroute 15 et
la montée Sainte-Marianne
9 300
102 m
70 km/h
Carrefour de la rue Charles et
de la montée Sainte-Marianne
9 300
112 m
80 km/h
Entre la montée Sainte-Marianne et
le rang Sainte-Henriette
7 200
96 m
80 km/h
Rue Saint-
Jacques
Entre le rang Sainte-Henriette et
la rue Saint-Jean
7 000
102 m
90 km/h
Rue et
chemin
Saint-Simon
Entre la limite nord du territoire et le
boulevard de Saint-Canut
7 400
89 m
70 km/h
Entre la voie ferrée et l'autoroute 50
8 300
113 m
90 km/h
Chemin de la
Côte-Nord
Entre le chemin du Chicot-Nord et
le rang Sainte-Henriette
7 000
86 m
70 km/h
Entre le rang Sainte-Henriette et
le boulevard de la Grande-Allée
11 600
117 m
70 km/h
Rang Sainte-
Henriette
Entre la rue Charles et la rue Saint-
Jacques
6 300
88 m
m/h
Construction dans une zone tampon avec mesures de mitigation
Nonobstant l'interdiction de construire à l'intérieur de ces zones tampons minimales, les usages sensibles
visés sont autorisés si la procédure suivante est effectuée par le requérant et approuvée par la Ville :
Une étude de pollution sonore réalisée par un professionnel en la matière et comprenant une
analyse acoustique évaluant avec précision le degré de perturbation à l'intérieur de la zone.
L'étude doit être basée sur une projection de circulation sur un horizon de 10 ans ;
Un document décrivant les mesures de mitigation préconisées dans le but de réduire le
niveau sonore à moins de 55 dBA sur une période de 24 heures à la limite de l'aire habitable
extérieure (balcon extérieur, cour arrière, aire de jeu, etc.), à 1,5 m du sol.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-30
Ville de Mirabel
Une fois que ces documents auront été soumis à la Ville de Mirabel et que ceux-ci auront été approuvés,
le requérant devra soumettre les documents suivants:
Les plans et devis d'exécution des ouvrages de mitigation prévus, préparés par un
professionnel en la matière ;
Un engagement écrit du requérant de réaliser les travaux selon les plans et devis soumis.
Ce n'est que lorsque la lettre d'engagement et les ouvrages de mitigation auront été soumis à la Ville de
Mirabel et que ces derniers auront été approuvés par la municipalité que le requérant pourra obtenir le ou
les permis de construction pour le ou les bâtiments projetés dans la zone affectée par la pollution sonore.
Dispositions particulières applicables dans certains cas situés en zone agricole
Malgré le niveau sonore supérieur à 55 dBA sur une période de 24 heures, les tronçons situés en zone
agricole de la rue Charles, de la rue Saint-Jacques, du chemin Saint-Simon, du chemin de la Côte-Nord
et du rang Sainte-Henriette ne sont pas soumis aux dispositions de l'article 14.5.2 du présent règlement
pour les constructions résidentielles.
Dispositions particulières applicables pour certains segments des routes nationales 117 et 148
Malgré le tableau de l'article 14.5.2 du présent règlement, deux autres segments routiers nécessitent des
considérations particulières au niveau des impacts du bruit routier. Les segments en question sont les
suivants :
Route nationale 117 : entre la limite sud du territoire et la Côte St-Pierre ;
Route nationale 148 : entre le chemin Clément-Pesant et l'autoroute 50.
Dans ces cas précis, l'implantation d'usages sensibles comme les résidences, les bâtiments
institutionnels et les activités récréatives sur des terrains donnant sur l'emprise de ces segments routiers
est assujettie aux conditions suivantes :
Une étude de pollution sonore réalisée par un professionnel en la matière et comprenant une
analyse acoustique évaluant avec précision le degré de perturbation à l'intérieur du bâtiment
existant ou projeté. L'étude doit être basée sur une projection de circulation sur un horizon de
10 ans ;
Un document décrivant les mesures de mitigation préconisées dans le but de réduire le
niveau sonore intérieur à 40 dBA ou moins sur une période de 24 heures.
Une fois que ces documents auront été soumis à la Ville de Mirabel et que ceux-ci auront été approuvés,
le requérant devra soumettre les documents suivants :
Les plans et devis d'exécution des ouvrages de mitigation prévus, préparés par un
professionnel en la matière ;
Un engagement écrit du requérant de réaliser les travaux selon les plans et devis soumis.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-31
Ville de Mirabel
Ce n'est que lorsque la lettre d'engagement et les ouvrages de mitigation auront été soumis à la Ville de
Mirabel et que ces derniers auront été approuvés par la municipalité que le requérant pourra obtenir le ou
les permis de construction pour le ou les bâtiments projetés dans la zone affectée par la pollution sonore.
Axes ferroviaires présentant des sources possibles de risques à l'égard de la sécurité, de la santé et du
bien-être général
À proximité de ces chemins de fer, la construction de résidences, de nouveaux développements
résidentiels, de bâtiments institutionnels et d'activités récréatives doit être contrôlée, à l'exception
toutefois d'un bâtiment lié à la fonction ferroviaire (industrie entre autres) ou à l'intermodalité ferroviaire
(gare de train de banlieue et ses bureaux, entre autres).
Afin de minimiser les impacts ou les inconvénients de ces activités sur les zones sensibles (résidentielles,
institutionnelles et récréatives), des aménagements doivent prévoir et maintenir des espaces de sécurité
en établissant des zones tampons aux abords de la ligne de chemins de fer et autres installations
ferroviaires. Calculées à partir de la limite de la propriété du chemin de fer jusqu'à la paroi du bâtiment,
les marges de recul suivantes sont exigées dans les cas d'aménagement standards à proximité des voies
ferrées :
300 mètres entre les nouveaux usages résidentiels et une gare de triage ;
30 mètres entre les nouveaux usages résidentiels et une ligne principale ;
15 mètres entre les nouveaux usages résidentiels et une ligne secondaire ;
15 mètres entre les nouveaux usages résidentiels et un embranchement.
Néanmoins, il serait possible d'y planifier d'autres usages, tels les usages suivants :
Voie publique ou privée ;
Espace vert ;
Hangar et garage.
Mesures d'atténuation
Les distances séparatrices mentionnées à l'article 14.5.6 du présent règlement peuvent cependant être
diminuées par l'implantation de mesures d'atténuation supplémentaires devant assurer la sécurité des
personnes et des biens. Ainsi, la marge de recul par rapport à une voie ferrée principale ou secondaire
peut être exceptionnellement réduite à neuf (9) mètres avec la mise en place d'une ou de plusieurs des
mesures suivantes :
Clôtures de sécurité : d'assurer la sécurité et d'éviter les intrusions dans l'emprise ferroviaire,
une clôture à mailles de fer (ou métallique d'un autre type) d'une hauteur minimale de 1,8
mètre mesurée à partir du niveau du sol à la limite de l'emprise ferroviaire (côté
développement) doit être installée à la limite de l'emprise sur toute la longueur du projet, et
ce, quelle que soit la distance entre le chemin de fer et le bâtiment. Les murs de sécurité ou
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 14 - Dispositions applicables à la protection de l'environnement et aux contraintes anthropiques
14-32
Ville de Mirabel
acoustiques peuvent, le cas échéant, servir de clôtures.
Barrières de sécurité : afin d'assurer la sécurité des personnes en cas de déraillement, des
barrières de sécurité sous forme de talus (bermes) ou de murs de protection doivent être
implantées de façon contiguë à l'emprise ferroviaire sur toute la longueur du projet de
développement à des fins de résidence ou d'usages sensibles, si le bâtiment est implanté à
moins de 30 m d'une voie ferrée principale ou 15 mètres d'une voie ferrée secondaire ou d'un
embranchement. Les normes d'aménagement minimales sont les suivantes :
a. 2,5 m au-dessus du niveau du sol à la limite de l'emprise ferroviaire (côté
développement) et pente du talus d'au plus 2,5 : 1 pour une voie ferrée
principale ;
b. 2,0 m au-dessus du niveau du sol à la limite de l'emprise ferroviaire (côté
développement) et pente du talus d'au plus 2,5 : 1 pour une voie ferrée
secondaire ou un embranchement.
Aucune barrière n'est exigée lorsque la voie ferrée est située en tranchée et que la profondeur de celle-ci
est égale ou supérieure à la hauteur minimale de barrière exigée.
Évaluation des nuisances liées aux bruits et aux vibrations
Le dépôt d'une étude d'impact de bruit est obligatoire pour tout projet de développement résidentiel situé
à l'intérieur des distances suivantes :
Triage ferroviaire : 1 000 mètres ;
Ligne principale : 300 mètres ;
Ligne secondaire : 150 mètres ;
Embranchement : 75 mètres.
Dans cette zone d'influence, il est nécessaire d'effectuer une étude d'impact pour évaluer les mesures à
mettre en place pour atteindre 55 décibels à l'extérieur et 40 décibels à l'intérieur du bâtiment.
Un terrain situé à moins de 75 mètres d'une limite d'emprise d'une gare de triage ferroviaire ou d'une voie
ferrée principale ne peut pas être occupé par un usage sensible si le niveau de vibration, à l'intérieur du
bâtiment ou de la partie du bâtiment dans lequel s'exerce l'usage, est supérieur à 0,14 mm/s. Un rapport
produit par un professionnel doit être soumis pour tout projet portant sur un des usages sensibles voulant
prendre place l'intérieur de cette distance de 75 mètres. L'atteinte de ce seuil peut être adressée par une
approche normative ou de performance.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 15 - Dispositions applicables aux seuils de densité
15-1
Ville de Mirabel
15. DISPOSITIONS RELATIVES AUX SEUILS MINIMAUX DE DENSITÉ
15.1.
SECTION 1 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX SEUILS MINIMAUX DE DENSITÉ
15.1.1. Seuils minimaux de densité
La densité résidentielle minimale est une densité brute moyenne du nombre de logements par hectare.
Elle correspond à une densité moyenne applicable à l'ensemble des terrains vacants et à redévelopper à
l'intérieur des périmètres urbains et destinés à des fins résidentielles ou mixtes (incluant des espaces
résidentiels).
15.1.2. Calcul de la densité (nombre de logements par hectare)
Le calcul de la densité brute doit s'effectuer en retirant les éléments suivants de la superficie touchée par
un projet entièrement ou partiellement résidentiel :
i.
Un terrain déjà construit, aménagé ou occupé, peu importe sa vocation, sauf s'il s'agit d'un
projet prévoyant un ajout ou une réduction du nombre de logements sur ce terrain ;
ii.
Un terrain destiné à une vocation autre que résidentielle, à l'exception des parcs, espaces
verts et équipements communautaires de quartier, des bassins de rétention privés, des rues
locales publiques ou privées et des emprises de transport d'énergie locale ;
iii.
Un écosystème d'intérêt ou tout autre milieu naturel d'intérêt ou protégé au niveau local où la
construction résidentielle n'est pas autorisée ;
iv.
Un cours d'eau incluant toute bande de protection riveraine et zone inondable ;
v.
Un parc et un espace vert d'intérêt régional où la construction résidentielle n'est pas
autorisée ;
vi.
Les emprises routières ou de transport d'énergie (ligne électrique, oléoduc, etc.)
structurantes qui ne sont pas uniquement locales où la construction résidentielle n'est pas
autorisée ;
vii.
Un ouvrage de rétention desservant un secteur plus grand que celui faisant l'objet du calcul
de densité résidentielle ;
viii.
Dans certains cas, le calcul de densité doit se faire en densité nette. La densité résidentielle
nette d'un bâtiment dans lequel est autorisée une mixité d'usages est obtenue en divisant le
nombre de logements proposés par la proportion de la superficie du terrain correspondant à
celle du bâtiment occupé, en superficie de plancher et par la fonction résidentielle. Ainsi, si
un bâtiment est occupé à 75 % par un usage résidentiel, la densité résidentielle nette sera
obtenue en divisant le nombre de logements construits par la superficie du terrain et en
multipliant le résultat par le coefficient 0,75 ;
ix.
La densité résidentielle nette d'un bâtiment peut être appliquée pour les projets suivants :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 15 - Dispositions applicables aux seuils de densité
15-2
Ville de Mirabel
a. Un projet de développement ou de redéveloppement inséré dans la trame
urbaine existante et ne nécessitant pas d'ouverture de rue ;
b. Un projet de développement ou de redéveloppement dans lequel est
autorisée une mixité d'usages ou une portion d'un tel projet comportant un
bâtiment dans lequel est autorisée une mixité d'usages ;
c. Un projet de conversion d'un bâtiment.
x.
Pour convertir une densité brute en densité nette, elle doit être multipliée par le facteur 1,25.
Inversement, une densité nette est convertie en densité brute en la divisant par ce même
facteur.
15.1.3. Seuils minimaux moyens de densité à l'extérieur des aires TOD
a) Seuils minimaux moyens de densité
Les seuils minimaux moyens de densité résidentielle hors TOD, pour les périmètres urbains de
l'ensemble du territoire de la Ville de Mirabel, sont identifiés au tableau suivant :
2011-2016
2017-2021
2022-2026
2027-2031
SEUILS MINIMAUX
MOYENS POUR LA
VILLE DE
MIRABEL*
18
20
22
24
* Incluant le secteur en zone blanche hors périmètre urbain de la côte des Anges identifiée au plan de
l'annexe C du présent règlement.
b) Exceptions
i.
Secteur Mirabel-en-Haut
Pour le secteur de Mirabel-en-Haut, les seuils minimaux de densité ne s'appliquent pas pour la partie de
ce secteur identifiée comme affectation du sol « résidentielle faible densité » au schéma d'aménagement.
ii.
Secteurs spécifiques non desservis
Certains emplacements sur le territoire de la Ville de Mirabel sont situés à l'intérieur d'un périmètre
d'urbanisation, mais ne sont pas desservis par des services d'aqueduc et d'égout. Dans ces cas, les
dispositions au niveau de la densité ne peuvent s'appliquer. Plus spécifiquement, les lieux visés par la
présente exception sont illustrés sur les plans ci-dessous :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 15 - Dispositions applicables aux seuils de densité
15-3
Ville de Mirabel
Illustration 15.1 - Secteur 1
Illustration 15.2 - Secteur 2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 15 - Dispositions applicables aux seuils de densité
15-4
Ville de Mirabel
Illustration 15.3 - Secteur 3, partie 1
Illustration 15.4 - Secteur 3, partie 2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 15 - Dispositions applicables aux seuils de densité
15-5
Ville de Mirabel
Illustration 15.5 - Secteur 4
Illustration 15.6 - Secteur 5
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 15 - Dispositions applicables aux seuils de densité
15-6
Ville de Mirabel
Illustration 15.7 - Secteur 6
15.1.4. Seuils minimaux de densité applicables dans les aires TOD
Le seuil minimal de densité résidentielle pour l'aire TOD projetée est identifié au tableau suivant :
NOM
LIGNE
SEUIL MINIMAL DE DENSITÉ
Gare de Saint-Janvier
Blainville - Saint-Jérôme
60 logements/ha
Ce seuil minimal de densité sera applicable à partir de la date de mise en service d'une gare répondant
aux critères du tableau ci-dessus.
15.1.5. Suivi de la densification du territoire
Afin d'assurer le suivi de la densification du territoire, la Ville de Mirabel produira un rapport interne
identifiant le nombre de logements construits et la superficie brute occupée par les nouvelles
constructions sur les terrains vacants. Pour ce qui est des projets de redéveloppement ou d'insertion
dans un milieu déjà construit, la densité brute est obtenue en divisant la densité nette développée par
1,25. Ce rapport aura pour objectif de valider le respect des seuils minimaux moyens sur le territoire par
période inscrite aux tableaux des articles 15.1.3 et 15.1.4 du présent règlement. Ce rapport inclura aussi
un relevé à jour des superficies de terrains résidentiels ou mixtes restants (vacants ou à redévelopper).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
16. Dispositions diverses applicables à la zone agricole (distances de protection, élevage,
épandage) .......................................................................................................................... 1
16.1. Section 1 - Généralité .............................................................................................................................. 1
16.1.1.
Généralité ..................................................................................................................................... 1
16.2. Section 2 - Distances séparatrices obligatoires des périmètres d'urbanisation, des immeubles protégés et
des maisons d'habitation ...................................................................................................................................... 1
16.2.1.
Distances séparatrices obligatoires des périmètres d'urbanisation, des immeubles protégés et des
maisons d'habitations ................................................................................................................................... 1
16.2.2.
Paramètre A ................................................................................................................................. 2
16.2.3.
Paramètre B ................................................................................................................................. 3
16.2.4.
Paramètre C ................................................................................................................................. 4
16.2.5.
Paramètre D ................................................................................................................................. 5
16.2.6.
Paramètre E ................................................................................................................................. 5
16.2.7.
Paramètre F ................................................................................................................................. 6
16.2.8.
Paramètre G ................................................................................................................................. 7
16.3. Section 3 - Dispositions relatives aux normes de contingentement des élevages porcins ....................... 8
16.3.1.
Normes de contingentement des élevages porcins ...................................................................... 8
16.4. Section 4 - Dispositions relatives à l'épandage des engrais de ferme.................................................... 10
16.4.1.
Dispositions particulières concernant l'épandage des engrais de ferme .................................... 10
16.5. Section 5 - Dispositions relatives aux lieux d'entreposage des « lisiers » et des « fumiers » de ferme .. 12
16.5.1.
Dispositions particulières concernant les lieux d'entreposage des « lisiers » de ferme .............. 12
16.5.2.
Dispositions particulières concernant les lieux d'entreposage des « fumiers » de ferme ........... 12
16.5.3.
Règlement de construction ......................................................................................................... 13
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-2
Ville de Mirabel
16.6. Section 6 - Dispositions relatives à certains types d'élevages à forte charge d'odeur............................ 14
16.6.1.
Normes de localisation pour certains types d'élevage à forte charge d'odeur en regard d'un
périmètre d'urbanisation exposé aux vents dominants d'été ...................................................................... 14
16.7. Section 7 - Dispositions relatives aux carrières et aux sablières (Règlement U-2424, le 20 janvier 2021)15
16.7.1.
Article abrogé. (Règlement U-2487, le 2 février 2022) .................................................................. 15
16.7.2.
Exécution des opérations de remblai ......................................................................................... 15
16.7.3.
Infractions relatives aux opérations de remblai .......................................................................... 15
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-1
Ville de Mirabel
16. DISPOSITIONS DIVERSES APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE
(DISTANCES DE PROTECTION, ÉLEVAGE, ÉPANDAGE)
16.1.
SECTION 1 - GÉNÉRALITÉ
16.1.1. Généralité
Les dispositions du présent chapitre s'appliquent à toute la zone agricole permanente.
16.2.
SECTION 2 - DISTANCES SÉPARATRICES OBLIGATOIRES DES PÉRIMÈTRES D'URBANISATION, DES
IMMEUBLES PROTÉGÉS ET DES MAISONS D'HABITATION
16.2.1. Distances séparatrices obligatoires des périmètres d'urbanisation, des immeubles protégés et des maisons
d'habitations
Les dispositions contenues dans le présent article visent à établir, de façon optimale, un procédé opportun
pour déterminer des distances séparatrices propices à favoriser une cohabitation harmonieuse en milieu
rural.
Les distances séparatrices sont applicables pour toute unité d'élevage, sous réserve du droit consenti à
certaines exploitations agricoles par la « Loi 184 » (21 juin 2001). Le respect des distances séparatrices
s'avère donc obligatoire.
Ces paramètres sont les suivants :
i.
Le paramètre A correspond au nombre maximum d'unités animales calculées selon le
tableau du paramètre A ;
ii.
Le paramètre B est la distance de base établie selon le tableau du paramètre B. En tenant
compte de la valeur calculée pour le paramètre A, on choisit la distance de base
correspondante ;
iii.
Le paramètre C est la charge d'odeur évaluée selon le groupe ou la catégorie d'animaux
concernés. La valeur du paramètre C est contenue dans le tableau du paramètre C ;
iv.
Le paramètre D correspond au type de fumier. La valeur du paramètre D est contenue dans
le tableau du paramètre D ;
v.
Le paramètre E correspond au type de projet. Lorsque l'unité d'élevage aura bénéficié de la
totalité du droit de développement que lui confère la Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles, ou qu'elle aura pour but d'accroître son cheptel de plus de 75 unités
animales, elle pourra bénéficier d'un assouplissement au regard des distances séparatrices
applicables, sous réserve du contenu du tableau du paramètre E jusqu'à un maximum de 225
unités animales ;
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-2
Ville de Mirabel
vi.
Le paramètre F est le facteur d'atténuation. Ce paramètre figure au tableau du paramètre F. Il
permet d'intégrer l'effet d'atténuation des odeurs résultant de la technologie utilisée;
vii.
Le paramètre G est le facteur d'usage. Il est établi en fonction du type d'unité de voisinage
considéré. Ce paramètre figure au tableau du paramètre G.
Pour établir la distance séparatrice obligatoire dans un cas donné, on multiplie entre eux les paramètres B,
C, D, E, F et G, tels que présentés aux articles 16.2.2 à 16.2.8.
16.2.2. Paramètre A
Aux fins de la détermination du paramètre A, sont équivalents à une unité animale les animaux figurant
dans le tableau ci-après en fonction du nombre prévu.
Pour toute autre espèce animale, un animal d'un poids égal ou supérieur à 500 kg ou un groupe d'animaux
de cette espèce dont le poids est de 500 kg équivaut à une unité animale.
Lorsqu'un poids est indiqué dans la présente annexe, il s'agit du poids de l'animal prévu à la fin de la
période d'élevage.
TABLEAU - PARAMÈTRE A
NOMBRE D'UNITÉS ANIMALES
GROUPE OU CATÉGORIE D'ANIMAUX
NOMBRE D'ANIMAUX
ÉQUIVALENT À UNE UNITÉ
ANIMALE
Vache, taureau, cheval
1
Veau d'un poids de 225 à 500 kg chacun
2
Veau d'un poids inférieur à 225 kg chacun
5
Porc d'élevage d'un poids de 20 à 100 kg chacun
5
Porcelet d'un poids inférieur à 20 kg chacun
25
Truies et les porcelets non sevrés dans l'année
4
Poules ou coqs
125
Poulets à griller
250
Poulettes en croissance
250
Cailles
1 500
Faisans
300
Dindes à griller d'un poids de 5 à 5,5 kg chacune
100
Dindes à griller d'un poids de 8,5 à 10 kg chacune
75
Dindes à griller d'un poids de 13 kg chacune
50
Visons femelles excluant les mâles et les petits
100
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-3
Ville de Mirabel
GROUPE OU CATÉGORIE D'ANIMAUX
NOMBRE D'ANIMAUX
ÉQUIVALENT À UNE UNITÉ
ANIMALE
Renards femelles excluant les mâles et les petits
40
Moutons et agneaux de l'année
4
Chèvres et chevreaux de l'année
6
Lapin femelle excluant les mâles et les petits
40
16.2.3. Paramètre B
La valeur du paramètre B doit être établie en fonction du tableau ci-dessous.
TABLEAU - PARAMÈTRE B
DISTANCES DE BASE
NOMBRE
TOTAL
D'UNITÉS
ANIMALES
DISTANCE (M)
NOMBRE
TOTAL
D'UNITÉS
ANIMALES
DISTANCE (M)
NOMBRE
TOTAL
D'UNITÉS
ANIMALES
DISTANCE (M)
10
178
300
517
880
725
20
221
320
528
900
730
30
251
340
538
950
743
40
275
360
548
1000
755
50
295
380
557
1050
767
60
312
400
566
1100
778
70
328
420
575
1150
789
80
342
440
583
1200
799
90
355
460
592
1250
810
100
367
480
600
1300
820
110
378
500
607
1350
829
120
388
520
615
1400
839
130
398
540
622
1450
848
140
407
560
629
1500
857
150
416
580
636
1550
866
160
425
600
643
1600
875
170
433
620
650
1650
883
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-4
Ville de Mirabel
NOMBRE
TOTAL
D'UNITÉS
ANIMALES
DISTANCE (M)
NOMBRE
TOTAL
D'UNITÉS
ANIMALES
DISTANCE (M)
NOMBRE
TOTAL
D'UNITÉS
ANIMALES
DISTANCE (M)
180
441
640
656
1700
892
190
448
660
663
1750
900
200
456
680
669
1800
908
210
463
700
675
1850
916
220
469
720
681
1900
923
230
476
740
687
1950
931
240
482
760
693
2000
938
250
489
780
698
2100
953
260
495
800
704
2200
967
270
501
820
709
2300
980
280
506
840
715
2400
994
290
512
860
720
2500
1006
Note : Ce tableau constitue une synthèse (distances de base en fonction du nombre total d'unités animales
par dizaine).
16.2.4. Paramètre C
La valeur du paramètre C doit être établie en fonction du tableau ci-dessous.
TABLEAU PARAMÈTRE C
COEFFICIENT D'ODEUR PAR GROUPE OU CATÉGORIE D'ANIMAUX
GROUPE OU CATÉGORIE D'ANIMAUX
PARAMÈTRE C
Bovins de boucherie :
dans un bâtiment fermé
sur une aire d'alimentation extérieure
0,7
0,8
Bovins laitiers
0,7
Canards
0,7
Chevaux
0,7
Chèvres
0,7
Dindons :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-5
Ville de Mirabel
GROUPE OU CATÉGORIE D'ANIMAUX
PARAMÈTRE C
dans un bâtiment fermé
sur une aire d'alimentation extérieure
0,7
0,8
Lapins
0,8
Moutons
0,7
Porcs
1,0
Poules :
poules pondeuses en cage
poules pour la reproduction
poules à griller ou gros poulets
poulettes
0,8
0,8
0,7
0,7
Renards
1,1
Veaux lourds :
veaux de lait
veaux de grain
1,0
0,8
Visons
1,1
Autres espèces animales
0,8
Note : Ce facteur ne s'applique pas aux chiens, puisque le problème avec ce type d'élevage est davantage
le bruit que les odeurs.
16.2.5. Paramètre D
La valeur du paramètre D doit être établie en fonction du tableau ci-dessous.
TABLEAU PARAMÈTRE D
TYPE DE FUMIER
MODE DE GESTION DES ENGRAIS DE FERME
PARAMÈTRE D
Gestion solide :
bovins laitiers et de boucherie, chevaux, moutons et chèvres
autres groupes ou catégories d'animaux
0,6
0,8
Gestion liquide :
bovins laitiers et de boucherie
autres groupes et catégories d'animaux
0,8
1,0
16.2.6. Paramètre E
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-6
Ville de Mirabel
La valeur du paramètre E doit être établie en fonction du tableau ci-dessous.
TABLEAU PARAMÈTRE E
TYPE DE PROJET
AUGMENTATION
JUSQU'À... (U.A.)*
PARAMÈTRE E
AUGMENTATION
JUSQU'À... (U.A.)*
PARAMÈTRE E
10 ou moins
0,50
141-145
0,68
11-20
0,51
146-150
0,69
21-30
0,52
151-155
0,70
31-40
0,53
156-160
0,71
41-50
0,54
161-165
0,72
51-60
0,55
166-170
0,73
61-70
0,56
171-175
0,74
71-80
0,57
176-180
0,75
81-90
0,58
181-185
0,76
91-100
0,59
186-190
0,77
101-105
0,60
191-195
0,78
106-110
0,61
196-200
0,79
111-115
0.62
201-205
0,80
116-120
0,63
206-210
0,81
121-125
0,64
211-215
0,82
126-130
0,65
216-220
0,83
131-135
0,66
221-225
0,84
136-140
0,67
226 et plus
1,00
Nouveau projet
1,00
À considérer selon le nombre total d'animaux auquel on veut porter le troupeau, qu'il y ait ou non
agrandissement ou construction de bâtiment. Pour tout projet conduisant à un total de 226 unités animales
et plus, ainsi que pour tout projet nouveau, le paramètre E=1.
16.2.7. Paramètre F
La valeur du paramètre F doit être établie en fonction du tableau ci-dessous.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-7
Ville de Mirabel
TABLEAU PARAMÈTRE F
FACTEUR D'ATTÉNUATION
TECHNOLOGIE
FACTEUR
Toiture sur lieu d'entreposage :
aucune
rigide permanente
temporaire (couche de tourbe, couche de plastique)
F1
1,0
0,7
0,9
Ventilation :
naturelle et forcée avec multiples sorties d'air
forcée avec sorties d'air regroupées et sorties d'air au-dessus du
toit
forcée avec sorties d'air regroupées et traitement de l'air avec
laveurs d'air ou filtres biologiques
F2
1,0
0,9
0,8
Autres technologies :
nouvelles technologies peuvent être utilisées pour réduire les
distances lorsque leur efficacité est éprouvée
F3
Facteur à
déterminer lors de
l'accréditation
16.2.8. Paramètre G
La valeur du paramètre G doit être établie en fonction du tableau ci-dessous.
TABLEAU - PARAMÈTRE G
FACTEUR D'USAGE
USAGE CONSIDÉRÉ
FACTEUR
Immeuble protégé*
1,0
Maison d'habitation
0,5
Périmètre d'urbanisation
1,5
* Dans le cas d'une table champêtre (immeuble protégé), le facteur applicable est 0,5.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-8
Ville de Mirabel
16.3.
SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX NORMES DE CONTINGENTEMENT DES ÉLEVAGES PORCINS
16.3.1. Normes de contingentement des élevages porcins
a) Nombre maximal d'élevages porcins par zone
Des exploitations d'élevage porcin sont autorisées que dans les zones du plan de zonage mentionnées
dans le tableau ci-dessous et à raison, pour chacune de ces zones, du nombre maximal d'exploitations
d'élevages porcins indiqué dans ce tableau :
TABLEAU DES ZONES AUTORISÉES
POUR LES ÉLEVAGES PORCINS
ZONE
NOMBRE
RU 1-2
1
RU 1-3
1
RU 1-4
2
RU 1-5
1
RU 1-7
1
RU 1-9
1
RU 1-11
1
RU 1-12
1
RU 1-14
1
RU 1-24
1
RU 2-12
2
RU 3-3
1
RU 3-4
1
RU 3-7
2
RU 3-8
1
RU 3-9
2
RU 3-10
2
RU 3-13
1
RU 3-24
1
RU 4-11
2
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-9
Ville de Mirabel
b) Superficie maximale des bâtiments
La superficie maximale de plancher de l'ensemble des bâtiments destinés à une exploitation d'élevage
porcin est de 6 000 mètres carrés pour les installations de type pouponnière et engraissement, alors qu'elle
est limitée à 8 500 mètres carrés pour les maternités (ou naisseurs) et les naisseurs-finisseurs.
c) Distance entre chaque exploitation
Une nouvelle exploitation d'élevage porcin ne peut être établie à une distance moindre que deux (2)
kilomètres d'une exploitation d'élevage porcin existante.
d) Exceptions
Le présent article ne s'applique qu'aux nouvelles exploitations d'élevage porcin de plus de 50 unités
animales porcines, ainsi qu'aux exploitations d'élevage porcin existantes de plus de 50 unités animales
porcines, ou à toute exploitation agricole faisant l'objet d'une demande d'augmentation de cheptel ayant
pour effet de porter l'exploitation à plus de 50 unités animales porcines.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-10
Ville de Mirabel
16.4.
SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES À L'ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE FERME
16.4.1. Dispositions particulières concernant l'épandage des engrais de ferme
a) Règlement sur les exploitations agricoles (REA)
En vertu du Règlement sur les exploitations agricoles (REA), l'épandage par l'utilisation du gicleur et de la
lance (canon) est prohibé pour l'épandage d'engrais organique liquide.
b) Distances séparatrices relatives à l'épandage des engrais de ferme
Les distances séparatrices relatives à l'épandage des engrais de ferme doivent être conformes aux
prescriptions du tableau ci-dessous :
DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À L'ÉPANDAGE DES ENGRAIS DE FERME
DISTANCE REQUISE DE TOUTE MAISON D'HABITATION,
D'UN PÉRIMÈTRE D'URBANISATION OU D'UN BÂTIMENT OU
D'UN IMMEUBLE PROTÉGÉ
(MÈTRES)
15 JUIN AU 15 AOÛT
AUTRES TEMPS
LISIER
AÉROASPERSION
Citerne lisier laissé en
surface plus de 24 h
75
25
Citerne lisier
incorporé en moins de
24 h
25
...(1)
ASPERSION
(CITERNE)
Par rampe
25
...(1)
Par pendillard
...(1)
...(1)
INCORPORATION
SIMULTANÉE
-
...(1)
...(1)
FUMIER
Frais, laissé en
surface plus de 24 h
75
...(1)
Frais, incorporé en
moins de 24 h
...(1)
...(1)
Compost désodorisé
...(1)
...(1)
(1) L'épandage est permis jusqu'aux limites du champ de l'exploitation agricole.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-11
Ville de Mirabel
c) Distances d'une source d'eau destinée à la consommation humaine
Dans un rayon de trente (30) mètres de tout puits, prise d'eau municipale ou ouvrage de captage d'eau
souterraine destinée à la consommation humaine, l'épandage de déjections animales (solides ou liquides)
est prohibé.
d) Dispositions relatives à l'épandage de boues
L'épandage de boues provenant d'une papetière est autorisé sur l'ensemble de la zone agricole
permanente pour autant qu'une étude préparée par un ingénieur des sols ou un agronome soit dûment
présentée et acceptée par le MDDELCC.
e) Dispositions relatives à l'épandage de matières fertilisantes
L'épandage de matières fertilisantes (solide ou liquide) est interdit dans les espaces suivants :
i.
Un cours d'eau ou plan d'eau ainsi qu'à l'intérieur de la bande riveraine dont les limites sont
définies par règlement municipal ;
ii.
Dans le cas spécifique à l'épandage de matières fertilisantes en zone agricole, la bande de
protection riveraine est définie de la manière suivante par le règlement municipal :
a. Dans un cours d'eau, un lac, un marécage d'une superficie minimale
de 10 000 mètres carrés ou dans un étang, ainsi qu'à l'intérieur d'une bande
de 3,0 mètres de ceux-ci ;
b. Dans un fossé agricole et à l'intérieur d'une bande de 1,0 mètre de ce fossé.
Les sous-paragraphes i. et ii. s'appliquent aux sections de cours d'eau dont l'aire d'écoulement (largeur
moyenne multipliée par la hauteur moyenne) est supérieure à 2 mètres carrés.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-12
Ville de Mirabel
16.5.
SECTION 5 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX LIEUX D'ENTREPOSAGE DES « LISIERS » ET DES « FUMIERS »
DE FERME
16.5.1. Dispositions particulières concernant les lieux d'entreposage des « lisiers » de ferme
L'entreposage des engrais du type « lisier » situés à plus de 150 mètres à l'extérieur de l'installation de
l'élevage est assujetti à des distances séparatrices. Celles-ci sont établies en considérant qu'une unité
animale nécessite une capacité d'entreposage de 20 mètres cubes. Le tableau qui suit présente les
distances séparatrices applicables entre les lieux d'entreposage et les maisons d'habitations, les
immeubles protégés et les périmètres d'urbanisation. Pour obtenir d'autres capacités d'entreposage, il faut
faire les calculs nécessaires en utilisant une règle de proportionnalité ou les données du paramètre A de
l'article 16.2.2 du présent règlement.
DISTANCES SÉPARATRICES APPLICABLES AUX LIEUX D'ENTREPOSAGE DES LISIERS
SITUÉS À PLUS DE 150 MÈTRES D'UNE INSTALLATION D'ÉLEVAGE
CAPACITÉ
D'ENTREPOSAGE (M³)
DISTANCE SÉPARATRICE (M)
MAISON
D'HABITATION
IMMEUBLE PROTÉGÉ
PÉRIMÈTRE
D'URBANISATION
1000
148
295
443
2000
184
367
550
3000
208
416
624
4000
228
456
684
5000
245
489
734
6000
259
517
776
7000
272
543
815
8000
283
566
849
9000
294
588
882
10000
304
607
911
16.5.2. Dispositions particulières concernant les lieux d'entreposage des « fumiers » de ferme
L'entreposage des engrais du type « fumier » situés à plus de 150 mètres à l'extérieur de l'installation de
l'élevage est assujetti à des distances séparatrices. Celles-ci sont établies en considérant les distances
établies au tableau de l'article 16.5.1 qui précède, soit en multipliant les distances par 0,8. Pour obtenir
d'autres capacités d'entreposage, il faut faire les calculs nécessaires en utilisant une règle de
proportionnalité ou les données du paramètre A de l'article 16.2.2 du présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-13
Ville de Mirabel
16.5.3. Règlement de construction
En plus des dispositions des articles 16.5.1 et 16.5.2, tout ouvrage d'entreposage de fumier doit être
conforme au règlement de construction en vigueur.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-14
Ville de Mirabel
16.6.
SECTION 6 - DISPOSITIONS RELATIVES À CERTAINS TYPES D'ÉLEVAGES À FORTE CHARGE D'ODEUR
16.6.1. Normes de localisation pour certains types d'élevage à forte charge d'odeur en regard d'un périmètre
d'urbanisation exposé aux vents dominants d'été
a) Dispositions applicables et types d'élevages ciblés
Il est interdit d'implanter une nouvelle installation d'élevage à une distance inférieure à 1 350 mètres de
tout périmètre d'urbanisation exposé aux vents dominants d'été pour les activités suivantes :
i.
Élevage de suidés ;
ii.
Élevage de veaux de lait ;
iii.
Élevage de visons ou de renards.
Être exposé aux vents dominants fait référence à l'espace situé à l'intérieur de l'aire formée par deux lignes
droites parallèles imaginaires prenant naissance à 100 mètres des extrémités d'un établissement de
production animale, et se prolongeant à l'infini dans la direction prise par un vent dominant d'été. Ce dernier
est un vent soufflant plus de 25 % du temps dans une direction durant les mois de juin, juillet et août réunis,
tel qu'évalué à la station météorologique la plus représentative de l'emplacement d'une unité d'élevage.
Cette analyse des vents dominants d'été doit être effectuée par un professionnel compétent tel qu'un
agronome.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 16 - Dispositions diverses applicables à la zone agricole
16-15
Ville de Mirabel
16.7.
SECTION 7 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX CARRIÈRES ET AUX SABLIÈRES (RÈGLEMENT U-2424, LE 20 JANVIER 2021)
16.7.1. Article abrogé. (Règlement U-2487, le 2 février 2022)
16.7.2. Exécution des opérations de remblai
Les opérations de remblai ou de déblai reliées au réaménagement et/ou à la restauration d'une carrière ou
d'une sablière sont permises lorsqu'elles sont dûment autorisées par le ministère de l'Environnement et de
la Lutte contre les changements climatiques et/ou par la Commission de protection du territoire agricole du
Québec.
Nonobstant ce qui précède, lorsqu'une carrière ou une sablière opère en vertu des droits acquis et
conformément aux lois et règlements applicables dans cette situation, les opérations de remblai ou de
déblai reliées au réaménagement et/ou à la restauration d'une carrière ou d'une sablière sont permises,
même sans l'autorisation du ministère de l'Environnement et de la Lutte contre les changements
climatiques et/ou la Commission de protection du territoire agricole. (Règlement U-2514, le 26 mai 2022)
Les opérations de remblai pour le réaménagement et/ou pour la restauration d'une carrière ou d'une
sablière ne doivent pas nécessiter des matériaux, de la matière ou des sols autres que ceux expressément
permis, selon le cas, par le Règlement sur les carrière et sablières (chapitre Q-2, r.7.1).
Toute autre opération de remblai ou de déblai doit faire l'objet d'une autorisation en vertu des règlements
d'urbanisme. (Règlement U-2487, le 2 février 2022)
16.7.3. Infractions relatives aux opérations de remblai
a) Constitue une infraction et est prohibé le fait d'effectuer des opérations de remblai dans le cadre des
opérations d'une carrière ou d'une sablière lorsque cette dernière effectue de telles opérations en
contravention avec les dispositions du présent règlement.
b) Constitue une infraction et est prohibé le fait d'effectuer des activités de remblai d'une carrière ou
d'une sablière avec des matériaux, de la matière ou des sols autres que ceux expressément permis,
selon le cas, par le présent règlement. (Règlement U-2487, le 2 février 2022)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 17 - Dispositions applicables à une demande de modification au périmètre métropolitain
17-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
17. Dispositions relatives à une demande de modification au périmètre métropolitain ....... 1
17.1.1.
Modification au périmètre métropolitain .......................................................................................................... 1
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 17 - Dispositions applicables à une demande de modification au périmètre métropolitain
17-1
Ville de Mirabel
17. DISPOSITIONS RELATIVES À UNE DEMANDE DE MODIFICATION AU
PÉRIMÈTRE MÉTROPOLITAIN
17.1.1. Modification au périmètre métropolitain
Les périmètres métropolitains, identifiés à la carte 12 du PMAD, pourraient être modifiés pour :
i.
Appuyer la réalisation de projets situés dans les aires TOD identifiées au critère 1.1.1 du
PMAD;
ii.
Répondre aux besoins particuliers en espaces résidentiels, institutionnels et économiques
exprimés par une municipalité régionale de comté ou une agglomération.
Pour les besoins en espaces résidentiels, la CMM considérera la demande de modification au périmètre
métropolitain en fonction de la disponibilité des terrains à développer et à redévelopper sur l'ensemble du
territoire métropolitain, tout en la mettant en perspective avec l'offre de terrains dans l'aire de marché du
territoire visé.
Les aires de marché qui seront utilisées pour cette analyse sont présentées à la carte 13 du PMAD. Elles
ont été définies par la Chambre immobilière du Grand Montréal. Des ajustements ont été apportés pour
assurer la correspondance avec le territoire de la CMM. Les aires de marché sont délimitées en tenant
compte des critères suivants : marché, prix, typologie des propriétés, âge des propriétés, bassin des
transactions et contiguïté territoriale.
Pour les besoins institutionnels et économiques, la Communauté considérera la demande de modification
au périmètre métropolitain en fonction de la disponibilité des terrains à développer et à redévelopper sur
l'ensemble du territoire métropolitain, tout en la mettant en perspective avec l'offre de terrains dans le
secteur visé, les contraintes (insertions, techniques et tenures) ainsi que l'échéancier du projet de
développement motivant la demande de modification.
Pour être recevable par la Communauté, une demande de modification au périmètre métropolitain doit
être précédée :
i.
Des modifications au schéma d'aménagement et de développement et, par voie de
concordance au schéma, des modifications aux plans et aux règlements d'urbanisme qui
assurent la conformité de ces outils au PMAD en vigueur ;
ii.
D'un outil régional de développement et de mise en valeur de la zone agricole pour le
territoire de la ville de Mirabel.
La demande de modification du périmètre métropolitain sera analysée sur la base d'un document de
présentation fourni par la Ville de Mirabel. Ce document doit permettre à la CMM d'analyser la demande
sur la base des critères suivants :
i.
La contribution du projet de développement au respect et à l'atteinte des orientations, des
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 17 - Dispositions applicables à une demande de modification au périmètre métropolitain
17-2
Ville de Mirabel
objectifs et des critères du PMAD dont, notamment :
a. les seuils minimaux de densité prévus aux critères 1.1.2 et 1.2.1 du PMAD ;
b. la localisation à proximité des équipements de transport en commun actuels
et prévus, de grande capacité et de capacité intermédiaire, tels qu'identifiés
au critère 2.1.1 du PMAD ;
c. l'accessibilité aux infrastructures de transport routier existantes ou
projetées, telles qu'identifiées au critère 2.3.1 du PMAD ;
d. la préservation des milieux naturels, des milieux bâtis et des paysages, tels
que définis à l'orientation 3 du PMAD.
ii.
La continuité avec les zones urbaines existantes qui disposent déjà des infrastructures et des
équipements urbains ;
iii.
L'impact du projet de développement sur les équipements et les infrastructures (réseau
routier, transport en commun, aqueducs, égouts, usines d'épuration et de traitement des
eaux usées, etc.) ;
iv.
Le marché visé par le projet de développement sur le territoire faisant l'objet de la demande ;
v.
Les effets induits du projet de développement sur les autres activités urbaines ;
vi.
La recherche de sites de moindre impact sur l'agriculture lorsque la demande vise le territoire
agricole.
Pour les demandes de modification visant les projets à vocation économique et institutionnelle, la CMM
prendra aussi en considération :
i.
La nécessité d'agrandissement d'une entreprise ou d'une institution existante ;
ii.
La nécessité qu'une nouvelle entreprise ou une nouvelle institution soit localisée près
d'autres entreprises ou institutions existantes ;
iii.
La nécessité de disposer de terrains de grandes superficies ;
iv.
La nécessité d'établir des services et des équipements gouvernementaux afin de répondre
aux besoins de la population.
Pour les demandes concernant les milieux ruraux, la CMM prendra en considération la problématique du
maintien de la population et des services au sein de ces milieux.
Les modifications au périmètre métropolitain nécessaires pour permettre les interventions municipales
ponctuelles requises pour assurer, notamment, le bon fonctionnement du réseau d'approvisionnement en
eau potable, le bon fonctionnement du réseau d'assainissement des eaux usées, la gestion des neiges
usées ou le bouclage d'une rue devront être soumises à la CMM, qui pourra les soustraire aux exigences
prévues au critère 1.6.2 du PMAD dans la mesure où l'échéancier de l'intervention l'exige.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
18. Dispositions applicables aux droits acquis ................................................................... 1
18.1. Section 1 - Dispositions générales relatives aux droits acquis ................................................................. 1
18.1.1. Construction dérogatoire .................................................................................................................. 1
18.1.2. Usage dérogatoire ............................................................................................................................ 1
18.1.3. Droits acquis .................................................................................................................................... 1
18.2. Section 2 - Dispositions relatives aux constructions dérogatoires ........................................................... 2
18.2.1. Généralité ......................................................................................................................................... 2
18.2.2. Dérogation aux matériaux de parement et aux toits ......................................................................... 2
18.2.3. Empiétement dans les marges ......................................................................................................... 2
18.2.4. Marge avant dérogatoire .................................................................................................................. 3
18.2.5. Transformation d'une saillie dérogatoire protégée par droits acquis en pièce habitable .................. 3
18.2.6. Reconstruction d'une construction dérogatoire protégée par droits acquis ayant perdu plus de 50 %
de sa valeur ..................................................................................................................................................... 4
18.2.7. Reconstruction, à la suite d'un sinistre, d'un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé par des droits
acquis
5
18.2.8. Dispositions particulières concernant les constructions accessoires sur un terrain sans bâtiment
principal 5
18.3. Section 3 - Dispositions relatives aux enseignes et structures d'enseigne dérogatoires .......................... 6
18.3.1. Dispositions relatives à l'entretien et à la réparation d'une enseigne dérogatoire ............................ 6
18.3.2. Dispositions relatives au remplacement d'une enseigne dérogatoire ............................................... 6
18.4. Section 4 - Dispositions relatives aux usages dérogatoires ..................................................................... 7
18.4.1. Généralité ......................................................................................................................................... 7
18.4.2. Dispositions relatives à l'agrandissement de l'espace occupé par un usage dérogatoire ................ 7
18.4.3. Usage dérogatoire sans bâtiment .................................................................................................... 7
18.4.4. Modification ...................................................................................................................................... 8
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-2
Ville de Mirabel
18.4.5. Bâtiments mixtes .............................................................................................................................. 8
18.4.6. Déplacement d'un usage dérogatoire............................................................................................... 8
18.4.7. Restauration et amélioration d'un bâtiment affecté par un usage dérogatoire ................................. 8
18.4.8. Fin des droits acquis d'un usage dérogatoire ................................................................................... 8
18.5. Section 5 - Dispositions relatives aux terrains dérogatoires ..................................................................... 9
18.5.1. Généralité ......................................................................................................................................... 9
18.6. Section 6 - Dispositions relatives aux chemins agricoles et au remblai et au déblai (Règlement U-2424, le
20 janvier 2021) ................................................................................................................................................... 9
18.6.1. Généralité ......................................................................................................................................... 9
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-1
Ville de Mirabel
18. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX DROITS ACQUIS
18.1.
SECTION 1 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
18.1.1. Construction dérogatoire
Est considérée comme construction dérogatoire toute construction en contravention avec une ou
plusieurs des dispositions du présent règlement, mais :
i.
Qui est existante au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement ou ;
ii.
Dont la construction n'est pas terminée au moment de l'entrée en vigueur du présent
règlement, mais pour laquelle un permis de construction conforme aux dispositions des
règlements, dont l'abrogation est ci-haut décrétée, avait été émis avant l'entrée en vigueur du
présent règlement, à la condition que ce permis soit toujours valide.
18.1.2. Usage dérogatoire
Pour les fins du présent règlement, un usage est dérogatoire lorsqu'il ne se conforme pas à une ou
plusieurs dispositions du présent règlement.
Un usage dérogatoire inclut toute occupation dérogatoire d'une construction, d'un bâtiment ou d'un
terrain.
18.1.3. Droits acquis
Une construction ou un usage dérogatoire ne jouit de droits acquis qu'en autant :
i.
qu'elle ou qu'il date d'avant l'entrée en vigueur de tout règlement de zonage dans la Ville de
Mirabel ;
ii.
qu'elle ou qu'il a déjà fait l'objet d'un permis légalement émis en vertu d'un règlement de
zonage antérieur au présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-2
Ville de Mirabel
18.2.
SECTION 2 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES
18.2.1. Généralité
Une construction dérogatoire au présent règlement peut être améliorée, modifiée ou même agrandie,
pour autant qu'elle respecte toutes les dispositions du présent règlement et qu'elle n'augmente pas sa
dérogation.
Malgré ce qui est décrit plus haut, lorsqu'il s'agit de l'addition d'un ou de plusieurs étages sur un bâtiment
existant respectant le nombre d'étages maximal autorisé dans la zone, l'agrandissement peut respecter
l'implantation du premier étage, et ce, même si les marges sont non conformes au règlement.
Une construction dérogatoire qui aurait été modifiée de manière à la rendre conforme ne peut être rendue
à nouveau dérogatoire.
18.2.2. Dérogation aux matériaux de parement et aux toits
Nonobstant les dispositions de l'article 18.2.1, une construction dérogatoire du fait de ses matériaux de
parement ou d'un toit plat peut être agrandie une fois seulement et jamais de façon à ce que soit
augmentée de plus de 25 % sa dérogation mesurée en surface et en volume au moment de l'entrée en
vigueur du présent règlement.
Cependant, toute construction dont les matériaux ou autres éléments de construction sont dérogatoires et
protégés par droits acquis, ayant été détruite ou endommagée à la suite d'un incendie ou d'un sinistre,
doit être reconstruite conformément aux dispositions applicables aux matériaux de revêtement extérieurs
et aux autres éléments de construction du présent règlement ou de tout autre règlement applicable en
l'espèce.
18.2.3. Empiétement dans les marges
Nonobstant les dispositions de l'article 18.2.1, dans le cas d'une construction dérogatoire en forme de
« L » dont une partie empiète dans une marge latérale ou arrière, que cette construction soit occupée ou
non par un usage dérogatoire, il est permis de compléter l'empiétement en fermant le plan rectangulaire
de la construction. Ceci, sans toutefois dépasser la hauteur effective de l'empiétement dérogatoire au
moment de l'entrée en vigueur du présent règlement, le tout tel qu'illustré au croquis ci-dessous :
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-3
Ville de Mirabel
Illustration 18.1 - Empiétement dans les marges
De plus, dans le cas d'une construction non occupée par un usage dérogatoire qui empiète dans une ou
dans les deux marges latérales, il est permis de prolonger cet empiétement jusqu'à concurrence de 50 %
de l'empiétement mesuré à la date d'entrée en vigueur du présent règlement. Cet empiétement doit
cependant respecter les marges avant et arrière minimales et ne peut dépasser la hauteur effective de
l'empiétement dérogatoire au moment de l'entrée en vigueur du présent règlement.
18.2.4. Marge avant dérogatoire
Nonobstant les dispositions des articles 18.2.1 et 18.2.3 qui précèdent, tout bâtiment principal qui, à la
date d'entrée en vigueur du présent règlement, ne respectait pas la marge avant minimale établie au
tableau des dispositions spécifiques du présent règlement peut être agrandi, modifié ou remplacé aux
conditions suivantes :
i.
Si la marge avant du bâtiment principal existant est d'au moins 4 mètres, l'agrandissement, la
modification ou le remplacement devra se faire en respectant le même alignement avec la
limite avant du lot ;
ii.
Si la marge avant du bâtiment principal existant est inférieure à 4 mètres, l'agrandissement,
la modification ou le remplacement devra respecter une marge avant équivalent au double de
la marge avant existante jusqu'à concurrence de 4 mètres.
18.2.5. Transformation d'une saillie dérogatoire protégée par droits acquis en pièce habitable
Les escaliers ouverts ou fermés, les perrons, les balcons, les galeries, les porches, les avant-toits, les
auvents et les marquises dérogatoires par leur implantation et protégés par droits acquis ne peuvent être
transformés en pièce habitable ou devenir une extension de l'usage principal s'ils empiètent dans les
marges minimales requises au présent règlement ou dans la rive.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-4
Ville de Mirabel
18.2.6. Reconstruction d'une construction dérogatoire protégée par droits acquis ayant perdu plus de 50 % de sa
valeur
Lorsqu'une construction dérogatoire protégée par droits acquis est détruite, endommagée ou devenue
dangereuse à la suite d'un incendie, d'un sinistre résultant d'un cas fortuit ou de quelque autre cause et
qu'elle a perdu plus de la moitié (50 %) de sa valeur physique, la reconstruction de cette construction doit
être effectuée en conformité avec le présent règlement et le règlement de construction en vigueur au
moment de sa reconstruction.
Pour le présent article, on entend par « quelque autre cause » toute cause naturelle ou anthropique,
incluant une démolition ou une destruction volontaire du bâtiment.
Malgré le premier alinéa, lorsqu'un bâtiment principal est dérogatoire par son implantation et protégé par
droits acquis et qu'il est détruit, endommagé ou devenu dangereux à la suite d'un incendie ou d'un
sinistre résultant d'un cas fortuit et qu'il a perdu plus de la moitié (50 %) de sa valeur physique, il peut
être reconstruit sur le même périmètre des fondations du bâtiment, avant destruction, pourvu que les
conditions suivantes soient respectées :
i.
Le bâtiment dérogatoire est entièrement situé à l'extérieur de la rive d'un lac, d'un cours
d'eau ou d'un milieu humide ;
ii.
L'usage principal dans le bâtiment principal dérogatoire est conforme ou, si dérogatoire, est
protégé par droits acquis le jour précédant l'incendie ou le sinistre ;
iii.
La reconstruction n'a pas pour effet d'aggraver le caractère dérogatoire au niveau de
l'implantation ;
iv.
Les dimensions et la superficie d'implantation au sol du bâtiment principal à reconstruire
doivent être les mêmes qu'avant l'incendie ou le sinistre. Si la superficie au sol du bâtiment à
reconstruire est moindre que la superficie minimale de bâtiment prescrite à la grille des
usages et des normes, la superficie d'implantation au sol du bâtiment à reconstruire peut être
augmentée de manière à atteindre la superficie minimale de bâtiment prescrite au tableau
des dispositions spécifiques, dans la mesure où l'agrandissement n'a pas pour effet
d'aggraver le caractère dérogatoire de l'implantation ;
v.
Le requérant doit fournir un plan de localisation, préparé par un arpenteur-géomètre, de la
fondation du bâtiment détruit pour faire reconnaître son implantation ;
vi.
Les travaux de reconstruction doivent être conformes au règlement de construction en
vigueur au moment de sa reconstruction ;
vii.
Les travaux de reconstruction doivent débuter à l'intérieur d'une période de 12 mois à
compter de la date de l'incendie ou du sinistre. Dans le cas contraire, le droit acquis est
perdu.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-5
Ville de Mirabel
18.2.7. Reconstruction, à la suite d'un sinistre, d'un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé par des droits acquis
Dans l'éventualité où un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé par droits acquis serait détruit à la suite
d'un incendie ou par quelque autre cause, la Ville de Mirabel doit s'assurer que le producteur visé puisse
poursuivre son activité et que l'implantation du nouveau bâtiment soit réalisée en conformité avec les
règlements en vigueur, de manière à améliorer la situation antérieure en ce qui a trait à la cohabitation
harmonieuse avec les usages avoisinants, sous réserve de l'application du paragraphe 118 de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme. Entre autres, les marges latérales et avant prévues à la réglementation
d'urbanisme de la Ville de Mirabel devront être respectées. S'il n'est pas possible de respecter les
normes exigées dans la réglementation, une dérogation mineure aux dispositions du règlement de
zonage pourra être accordée afin de permettre la reconstruction du bâtiment principal et des
constructions accessoires.
18.2.8. Dispositions particulières concernant les constructions accessoires sur un terrain sans bâtiment principal
Toute construction accessoire située sur le terrain sur lequel le bâtiment principal a été détruit en raison
d'un sinistre ou de quelque autre cause est exceptionnellement autorisée sans qu'il n'y ait de bâtiment
principal, pour une période maximale de deux (2) ans suivant la destruction du bâtiment principal.
À l'issue de ce délai, la construction accessoire devra être détruite ou relocalisée sur un emplacement
permettant d'en assurer la conformité.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-6
Ville de Mirabel
18.3.
SECTION 3 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES ET STRUCTURES D'ENSEIGNE DÉROGATOIRES
18.3.1. Dispositions relatives à l'entretien et à la réparation d'une enseigne dérogatoire
Une enseigne dérogatoire peut être entretenue et réparée. Toutefois, la dérogation par rapport aux
dispositions du présent règlement ne doit pas être augmentée.
18.3.2. Dispositions relatives au remplacement d'une enseigne dérogatoire
Une enseigne dérogatoire ne peut être remplacée par une autre enseigne dérogatoire.
Toute enseigne dérogatoire et protégée par droits acquis devra être rendue conforme aux dispositions du
présent règlement dans les trois (3) ans suivant l'entrée en vigueur du présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-7
Ville de Mirabel
18.4.
SECTION 4 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES DÉROGATOIRES
18.4.1. Généralité
Lorsqu'un usage dérogatoire est établi dans une construction dérogatoire, il doit être traité comme un
usage dérogatoire selon les dispositions du présent chapitre, à moins de dispositions particulières
prévues au présent règlement applicables dans le cas précis d'une combinaison d'un usage et d'une
construction dérogatoire.
Un terrain ou une partie de terrain, un bâtiment ou une partie de bâtiment utilisée à une fin non autorisée
par ce règlement peut être remplacé par une fin autorisée à ce règlement.
18.4.2. Dispositions relatives à l'agrandissement de l'espace occupé par un usage dérogatoire
L'espace occupé par un usage dérogatoire peut être agrandi aux conditions suivantes :
i.
L'agrandissement est autorisé jusqu'à un maximum de 50 % de la superficie occupée par
l'usage dérogatoire mesurée à la date d'entrée en vigueur du premier règlement de zonage
qui a rendu ledit usage dérogatoire. Le calcul de la superficie autorisée pour
l'agrandissement sera basé sur la superficie occupée par l'usage et pour laquelle un droit
acquis est spécifiquement reconnu. Toute occupation non conforme au règlement alors en
vigueur ne sera pas reconnue pour fins de calcul ;
ii.
Tout agrandissement d'un usage dérogatoire doit être fait sur le même terrain ou sur un
terrain immédiatement adjacent et dans la même zone dont le propriétaire était, au moment
de l'entrée en vigueur du règlement de zonage qui a rendu ledit usage dérogatoire, le même
que celui de l'usage dérogatoire lui-même ;
iii.
L'agrandissement ne peut servir à un usage dérogatoire autre que celui existant à la date
d'entrée en vigueur du présent règlement ;
iv.
En tout temps, les agrandissements projetés doivent tenir compte de toutes les prescriptions
du présent règlement et des autres règlements d'urbanisme municipaux. Un tel
agrandissement ne peut être effectué qu'une seule fois après l'entrée en vigueur du présent
règlement ;
v.
Tout usage non conforme qui aurait été agrandi avant l'entrée en vigueur du présent
règlement, en vertu d'un droit acquis, ne peut être agrandi à nouveau en invoquant les
dispositions du présent article.
18.4.3. Usage dérogatoire sans bâtiment
À l'exclusion des zones à dominance agricole, un usage dérogatoire protégé par des droits acquis qui ne
requiert pas de bâtiment peut agrandir son aire d'un maximum de 50 % de la superficie occupée par cet
usage à la date d'entrée en vigueur du présent règlement et aux conditions suivantes:
i.
L'agrandissement ne peut se faire que sur le même terrain ou sur un terrain immédiatement
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-8
Ville de Mirabel
adjacent et dans la même zone dont le propriétaire était, au moment de l'entrée en vigueur
du règlement de zonage qui a rendu ledit usage dérogatoire, le même que celui de l'usage
dérogatoire lui-même ;
ii.
L'agrandissement ne peut servir à d'autres usages que ceux existants à la date d'entrée en
vigueur du présent règlement, à moins que ce soit une fin qui rend l'usage du terrain
conforme ;
iii.
En tout temps, l'agrandissement projeté doit tenir compte de toutes les prescriptions du
présent règlement ;
iv.
L'agrandissement ne peut être effectué qu'une seule fois après l'entrée en vigueur du présent
règlement.
18.4.4. Modification
Un usage dérogatoire ne peut être modifié pour le rendre plus dérogatoire au sens du présent règlement.
Une construction occupée par un usage dérogatoire peut être modifiée, mais seulement en conformité
avec le présent règlement.
18.4.5. Bâtiments mixtes
Nonobstant les dispositions de l'article 18.4.4, dans un bâtiment mixte occupé en partie par un usage
résidentiel situé dans une zone où les bâtiments mixtes ne sont pas autorisés, il est permis de
réaménager l'espace intérieur d'un bâtiment mixte existant de façon à subdiviser ou même agrandir
l'espace occupé à des fins d'habitation pour agrandir le ou les logements existants ou créer de nouveaux
logements, mais sans agrandir le bâtiment. L'agrandissement ou le réaménagement des logements doit
être réalisé en conformité avec les dispositions prévues à cet effet au présent règlement.
18.4.6. Déplacement d'un usage dérogatoire
Un usage dérogatoire bénéficiant de droits acquis peut être déplacé à l'intérieur du bâtiment ou sur le
même terrain, conformément aux dispositions du présent règlement.
18.4.7. Restauration et amélioration d'un bâtiment affecté par un usage dérogatoire
Toute restauration ou amélioration d'un bâtiment affecté par un usage dérogatoire protégé par droits
acquis est permise.
18.4.8. Fin des droits acquis d'un usage dérogatoire
Si un usage dérogatoire a été abandonné, a cessé ou a été interrompu pendant une période de 12 mois
consécutifs, ou s'il a été remplacé par un usage conforme, le détenteur du droit acquis à cet usage
dérogatoire sera présumé y avoir renoncé. Toute utilisation subséquente du même terrain ou de la même
construction devra se faire en conformité avec le présent règlement.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 18 - Dispositions applicables aux droits acquis
18-9
Ville de Mirabel
18.5.
SECTION 5 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS DÉROGATOIRES
18.5.1. Généralité
Lorsqu'un terrain non conforme aux dimensions minimales prévues au règlement de lotissement, un
permis de construction ou un certificat d'autorisation peut être accordé pour autant que l'ensemble des
constructions proposées rencontrent toutes les exigences du présent règlement et des autres règlements
d'urbanisme municipaux, mais seulement si ledit terrain a été cadastré avant l'entrée en vigueur de tout
règlement de lotissement sur le territoire de la Ville de Mirabel, s'il a été cadastré légalement sous
l'empire d'un règlement précédent ou s'il jouit d'un droit acquis à être cadastré en vertu du règlement de
lotissement.
18.6.
SECTION 6 - DISPOSITIONS RELATIVES AUX CHEMINS AGRICOLES ET AU REMBLAI ET AU DÉBLAI
(RÈGLEMENT U-2424, LE 20 JANVIER 2021)
18.6.1. Généralité
Nonobstant toute autre disposition du présent règlement, un chemin agricole dérogatoire par rapport à
une norme ne fait l'objet d'aucun droit acquis pour son extension ou sa modification (incluant la
prolongation de celui-ci ou la poursuite de travaux déjà entamés et non complétés à l'échéance du
certificat d'autorisation).
Nonobstant toute autre disposition du présent règlement, il n'y a aucuns droits acquis pour les opérations
de déblai, de remblai et de rehaussement. La présente disposition n'a pas pour effet de limiter les droits
acquis relatifs aux usages d'une carrière ou d'une sablière lorsque dûment autorisés ou faisant déjà
l'objet de tels droits au moment de son entrée en vigueur. (Règlement U-2487, le 2 février 2022)
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 19 - Dispositions finales
19-1
Ville de Mirabel
TABLE DES MATIÈRES
19. Dispositions finales....................................................................................................... 1
19.1.1. Délai d'entrée en vigueur ................................................................................................................. 1
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Chapitre 19 - Dispositions finales
19-1
Ville de Mirabel
19. DISPOSITIONS FINALES
19.1.1. Délai d'entrée en vigueur
a) Généralité
Les modifications suivantes n'entreront en vigueur au sein du présent règlement uniquement lorsque les
conditions mentionnées auront été respectées.
b) Ajout d'usages dans le tableau des dispositions spécifiques de la zone E 1-8
L'ajout des usages suivants ainsi que de la note 1 au tableau des dispositions spécifiques de la zone E1-
8 ne prendra effet qu'au moment où le demandeur obtiendra une autorisation de la part de la CPTAQ :
C10-01-06 (Vente au détail de matériaux récupérés), C10-02-20 (Vente et réparation de remorque), C10-
04 (Vente au détail de combustible), C10-06 (Entrepreneur de la construction), C10-07 (Transport,
camionnage et entrepôt), I1-02 (Industrie de la transformation du bois), I1-08-02 (Fabrication de
remorque), I1-14 (Fabrication de meubles), I1-15 (Fabrication de produits métalliques).
c)
Ajout d'usages dans le tableau des dispositions spécifiques de la zone RU 3-23
L'ajout des usages suivants au tableau des dispositions spécifiques de la zone RU 3-23 ne prendra effet
qu'au moment où le demandeur obtiendra une autorisation de la part de la CPTAQ : C10-01-06 (Vente
au détail de matériaux récupérés), C10-02-20 (Vente et réparation de remorque), C10-04 (Vente au détail
de combustible), C10-06 (Entrepreneur de la construction), C10-07 (Transport, camionnage et entrepôt),
I1-02 (Industrie de la transformation du bois), I1-08-02 (Fabrication de remorque), I1-14 (Fabrication de
meubles), I1-15 (Fabrication de produits métalliques).
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Annexes du règlement de zonage
Ville de Mirabel
ANNEXE A DU RÈGLEMENT DE ZONAGE DE LA VILLE DE MIRABEL
TABLEAUX DES DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Annexes du règlement de zonage
Ville de Mirabel
ANNEXE B DU RÈGLEMENT DE ZONAGE DE LA VILLE DE MIRABEL
PLAN DE ZONAGE
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Annexes du règlement de zonage
Ville de Mirabel
ANNEXE C DU RÈGLEMENT DE ZONAGE DE LA VILLE DE MIRABEL
PLAN DES PÉRIMÈTRES URBAINS ET DE LA ZONE BLANCHE HORS PÉRIMÈTRE URBAIN DE LA CÔTE DES ANGES
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Annexes du règlement de zonage
Ville de Mirabel
ANNEXE D DU RÈGLEMENT DE ZONAGE DE LA VILLE DE MIRABEL
PLAN DES SECTEURS VILLAGEOIS
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Annexes du règlement de zonage
Ville de Mirabel
ANNEXE E DU RÈGLEMENT DE ZONAGE DE LA VILLE DE MIRABEL
PLAN DES CONTRAINTES
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Annexes du règlement de zonage
Ville de Mirabel
ANNEXE F DU RÈGLEMENT DE ZONAGE DE LA VILLE DE MIRABEL
PLAN DES BOIS ET CORRIDORS FORESTIERS MÉTROPOLITAINS ET LIMITES DES ZONES BLANCHES/VERTES
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Annexes du règlement de zonage
Ville de Mirabel
ANNEXE G DU RÈGLEMENT DE ZONAGE DE LA VILLE DE MIRABEL
PLAN DU COUVERT FORESTIER AYANT UNE VALEUR ÉCOLOGIQUE FAIBLE OU MOYENNE
RÈGLEMENT DE ZONAGE
Annexes du règlement de zonage
Ville de Mirabel
ANNEXE H DU RÈGLEMENT DE ZONAGE DE LA VILLE DE MIRABEL
PROMESSE DE CESSION DE SERVITUDE DANS LE CADRE D'UN PROJET INTÉGRÉ
Je, soussigné, ____________________ agissant pour et au nom de _________________________ aux termes
d'une résolution adoptée par cette compagnie le _____________________ m'engage à céder à la Ville de Mirabel,
pour bonne et valable considération, une servitude de droit de passage pour les allées de circulation véhiculaire
pour des fins notamment de passage des véhicules de sécurité publique sur l'immeuble ci-après désigné :
_____________________________________, le tout dans les trente (30) jours suivant l'adoption du plan de
cadastre au bureau d'enregistrement.
Je m'engage à payer tous les honoraires professionnels du notaire et tous les autres frais relatifs et connexes à
l'acquisition ou à la cession des immeubles ci-avant identifiés.
Notaire :
Voici les coordonnées du notaire que je mandate. Je m'engage à communiquer à la Ville de Mirabel tout
changement à intervenir.
Nom du notaire
___________________________________________
Adresse
___________________________________________
___________________________________________
Téléphone
___________________________________________
Courriel
___________________________________________
Et j'ai signé à ________________________ ce __________________________
_______________________________________
Nom du demandeur
_______________________________________
Signature
LES-LÉONARD
RUE JULIE
CHEMIN LEROUX
RUE EDGAR-NEPVEU
RUE JULIE
CHEMIN CHARLES-LÉONARD
RUE LALANDE
CHEMIN CLÉMENT-PESANT
RUE SAINT-JEAN-BAPTISTE
RUE SAINTE-ANGÈLE
RUE LAFONTAINE
RUE SAINTE-MADELEINE
PLACE DES PATRIOTES
RUE SAINT-ÉTIENNE
RUE SAINTE-MADELEINE
CHEMIN DU GRAND-BRÛLÉ
RUE SAINT-ÉTIENNE
RUE SAINTE-MADELEINE
RUE SAINTE-MADELEINE
CHEMIN DU GRAND-BRÛLÉ
RUE CHÉNIER
CROISSANT DUFRESNE
RUE DUMOUCHEL
RUE BRUNET
RUE DUMOUCHEL
RUE BRUNET
RUE LOUIS-JOSEPH-FAUTEUX
RUE SAINT-JEAN-BAPTISTE
RUE JEAN-BAPTISTE-GAUTHIER
RANG SAINT-ÉTIENNE
RUE DUMOUCHEL
RUE JEAN-BAPTISTE-GAUTHIER
RUE LOUIS-OLIVIER-AUBIN
RANG SAINT-ÉTIENNE
RUE SAINT-FÉLIX
RUE WILFRID-PRÉVOST
RUE MONSEIGNEUR-LOUIS-LAPIERRE
RUE JOSEPH-BONIN
RUE GODFROY-LANGLOIS
RUE WILFRID-PRÉVOST
RUE DES SULPICIENS
CÔTE DES SAINTS
RUE DE BELLE-RIVIÈRE
RUE SAINT-VINCENT
CHEMIN SAINT-SIMON
RUE DES SULPICIENS
CÔTE DES SAINTS
RANG SAINT-RÉMI
RUE DE BELLE-RIVIÈRE
RANG SAINT-RÉMI
RUE SAINT-VINCENT
RUE DE BELLE-RIVIÈRE
RUE SAINT-VINCENT
ROUTE ARTHUR-SAUVÉ
RUE SAINT-VINCENT
ROUTE ARTHUR-SAUVÉ
RUE DE BELLE-RIVIÈRE
RUE SAINT-VINCENT
ROUTE ARTHUR-SAUVÉ
RUE DE BELLE-RIVIÈRE
RUE SAINT-VINCENT
CHEMIN SAINT-SIMON
RUE DE BELLE-RIVIÈRE
RUE SAINT-VINCENT
MONTÉE DE SAINTE-SCHOLASTIQUE
RUE SAINT-VINCENT
RUE DE BELLE-RIVIÈRE
RUE SAINT-VINCENT
RUE DE BELLE-RIVIÈRE
PLACE COUSINEAU
RUE SAINT-VINCENT
PLACE COUSINEAU
RUE SAINT-FRANÇOIS
RUE GODFROY-LANGLOIS
RUE GODFROY-LANGLOIS
CÔTE DES ANGES
RANG SAINT-VINCENT
RANG SAINT-JOACHIM
ROUTE ARTHUR-SAUVÉ
RUE DU RIO
RUE DU RIO
RUE DES BOULEAUX
RUE JEAN-MAURICE
RUE DE LA LUZERNE
RUE DES PEUPLIERS
RUE DU BOSQUET
RUE DES PRÉS
RUE DU BOSQUET
RUE LOUIS-M.-TAILLON
RUE JEAN-MAURICE
RUE DES GRANDS-BLÉS
RUE DE L'ORGE
RUE DE L'ÉRABLIÈRE
RUE SAINT-JACQUES
RUE JEAN-MAURICE
RUE SAINT-JACQUES
RUE ANDRÉ-RICHARD
PETITE CÔTE DES ANGES
RUE JEAN-MAURICE
RUE DES SAULES
RUE DES TILLEULS
RUE JONATHAN
RUE ANDRÉ-RICHARD
RUE DES CYPRÈS
RUE BABIN
RUE DES PRUCHES
RUE BABIN
RUE DES ÉRABLES
RUE DES CHÊNES
RUE JEAN-MAURICE
RUE GHISLAINE
RUE DES GRANDS-BLÉS
RUE SAINT-JOSEPH
RUE DES GRANDS-BLÉS
RUE DU SILLON
RUE CHARLEMAGNE
RUE MAURICE
RUE BOISSEAU
RUE DU FROMENT
CROISSANT CHEVIGNY
RUE SAINT-JOSEPH
RUE MAURICE
RUE JACINTHE
RUE YVONNE
RUE GHISLAINE
RUE SAINT-JACQUES
RUE DES SEMAILLES
RUE DE LA MOISSON
PLACE MARIO
RUE DU FROMENT
RUE BABIN
UE DES SAULES
RUE GHISLAINE
RUE DES GRANDS-BLÉS
RUE CHANTAL
RUE DE LA LUZERNE
RUE JEAN-SIMON
RUE GHISLAINE
RUE BRIÈRE
RANG
RAN
RUE MICHEL
PLACE DIANE
RUE PRÉVERT
RUE DE SAINT-AUGUSTIN
RUE DES ORMES
RUE DORIS-GIROUX
RUE PRÉVERT
RUE DIANE
RUE DES ORMES
RUE DES NOISETIERS
RUE CREVIER
RUE COURSOL
RUE DES TREMBLES
PETITE CÔTE DES ANGES
RUE DIANE
RUE COURSOL
RUE DES ORMES
RUE PASCAL
RUE DE SAINT-AUGUSTIN
RUE ROLLAND
CHEMIN DU CHICOT NORD
RANG L'ALLIER
RANG L'ALLIER
CHEMIN DU CHICOT SUD
RANG L'ALLIER
RUE BRIÈRE
CHEMIN DU CHICOT NORD
RANG L'ALLIER
RUE FORTIER
CHEM
RUE BRIÈRE
RUE MASSON
RUE MORIN
RUE MEILLEUR
RUE MAJOR
RUE MARTEL
RUE MANSEAU
RUE DES CÈDRES
RUE MEILLEUR
RUE MAJOR
RUE MARTEL
RUE MARSAN
RUE MAJOR
RUE MARTEL
RUE MEILLEUR
RUE MORIN
PLACE MEILLEUR
RUE DU CAP
RUE LEBRUN
RUE DES SAULES
RUE DE L'AVOINE
RUE BÉLAIR
RUE GILBERT
RUE BOISVERT
RUE LEBRUN
RUE PAULINE
RUE DES CÈDRES
RUE BELLEFEUILLE
RUE CENTRALE
RUE CENTRALE
RUE DE L'OASIS
RUE DU DÉSERT
RUE DU DOMAINE
RUE SAINT-PAUL
RUE JEAN-SIMON
RUE HENRY
RUE DU BOISÉ
RUE GERTRUDE
RUE DU BOISÉ
RUE VERDI
RUE DU FROMENT
RUE GASTON
RUE GILBERT
RUE DU LABOUR
RUE JEAN-MAURICE
RUE DES SAULES
RUE DES PEUPLIERS
RUE DU LABOUR
RUE DE SAINT-AUGUSTIN
RUE CHARLEMAGNE
RUE DE SAINT-AUGUSTIN
RUE FILION
RUE CHARLEMAGNE
RUE FILION
PLACE BINETTE
RUE SAINT-JOSEPH
RUE PRÉJEANT
PLACE BÉLISLE
RUE OUELLETTE
RUE DESJARDINS
RUE ELDÈGE-LACROIX
BRAULT
RUE DU PIGEON-D'ARGILE
RUE DESJARDINS
RUE DU DOCTEUR HENRI-LEROUX
RUE DU VAL-D'ESPOIR
OULEVARD DU CURÉ-LABELLE
RUE ROLAND OUELLETTE
RUE ROGER-THOMAS
RUE ROGER-THOMAS
RUE VICTOR
RUE ROLAND-OUELLETTE
BOULEVARD DU CURÉ-LABELLE (ROUTE 117
RUE RICHARD
RUE FORGET
RUE YVON
RUE CHARLES
RUE DE LA PROMENADE
RUE SAINT-MICHEL
RUE OUIMET
RUE ROY
RUE JASMIN
RUE BERTHIAUME
RUE SAINT-GEORGES
RUE ARMAND
RUE JASMIN
RUE CHARLES
RUE JASMIN
RUE BERTHIAUME
RUE GRIGNON
RUE SAINT-GEORGE
RUE GRIGNON
RUE DANIEL
RUE PICHÉ
RUE VICTOR
RUE ARCHAMBAULT
RUE DESJARDINS
RUE LUCIE
CROISSANT DAMASE-LÉONARD
RUE DANIEL
RUE VICTOR
RUE LUCIE
RUE VICTOR
RUE NICOLE
RUE RAOUL-HAMEL
RUE RAOUL-HAMEL
RUE LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU
RUE LACROIX
RUE OUELLETTE
RUE ELDÈGE- LACROIX
RUE DENIS
RUE CHARLES
RUE J.-L.-BLANCHARD
RUE BOILEAU
RUE BOILEAU
RUE DE TROYES
RUE A.-DAVID
RUE SAURIOL
PLACE LUSSIER
PLACE C.-CHAMPAGNE
PLACE HUGO
RUE DENIS
P
RUE SAINT-LUC
RUE DUBOIS
RUE CYR
RUE GRAVEL
RUE MARCEL
RUE SAINT-LUC
RUE L'ÉCUYER
RUE GERTRUDE-CHAUMONT
RUE GRAVEL
RUE VICTOR
PLACE BLONDIN
BOULEVARD DU CURÉ-LABELLE
RUE THERRIEN
RUE THERRIEN
RUE SAINTE-LUCE
RUE DU SACRÉ-COEUR
RUE CHARLES
RUE BROSSEAU
RUE COUTU
RUE JANVIER
RUE DE L'ÉGLISE
BOULEVARD DU CURÉ-LABELLE (ROUTE 117
RUE PERREAULT
RUE TURCOT
E JEANNETTE
RUE VALIQUETTE
RUE FORGET
RUE PROVOST
RUE THÉBERGE
RUE BOILEAU
RUE LEBEAU
RUE GABRIELLE
RUE TURCOT
MONTÉE CLÉMENT
RUE SAINT-JEAN
RUE SAINT-JEAN
RUE SAINT-JEAN
RANG LECOMPTE
RANG LECOMPTE
RUE DU CARDINAL
RUE DES OUTARDES
RUE BASTIEN
RUE DES GEAIS-BLEUS
RUE DES ROITELETS
RUE DES TOURTERELLES
RUE DES OUTARDES
RUE DES TOURTERELLES
BOULEVARD DE SAINT-CANUT
RUE BASTIEN
RUE DE LA CHOUETTE
RUE DE LA CHOUETTE
RUE DES OUTARDES
RUE DES OUTARDES
RUE DES GRIVES
RUE FONTAINE
BOULEVARD DE SAINT-CANUT
RUE ALEXANDRE
RUE MACKENZIE
RUE DES OUTARDES
RUE FONTAINE
RUE DUPUIS
RUE LAURIER
RUE DES CHARDONNERETS
RUE DE L'ÉPERVIER
RUE LAURIER
RUE DES GOÉLANDS
RUE DES HIRONDELLES
RUE DUPUIS
RUE DES SITTELLES
RUE MACKENZIE
RUE MACKENZIE
BOULEVARD DE SAINT-CANUT
RUE DES PINSONS
RUE ARMAND-BERTRAND
RUE DES CHARDONNERETS
RUE DU FAUCON
RUE ARMAND-BERTRAND
RUE DES OUTARDES
RUE ALBERT-GINGRAS
RUE ALBERT-GINGRAS
RUE DUPUIS
RUE ALBERT-GINGRAS
ROUTE SIR-WILFRID-LAURIER
ROUTE SIR-WILFRID-LAURIER
RUE HENRI-PICHÉ
ROUTE SIR-WILFRID-LAURIER
CHEMIN DUPUIS
R
RUE LE
RUE COUTURE
RUE LEBLANC
RUE CHEVRIER
RUE DU CARDINAL
RUE ROBERT
BOULEVARD DE SAINT-CANUT
RUE DES HIRONDELLES
RUE DES OUTARDES
RUE DES COLIBRIS
RUE PHILIPPON
LÉGENDE
Limite municipale
Secteur Villageois
Secteur
Saint-Augustin
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Canut
Secteur
Saint-Janvier
Secteur
Saint-Benoit
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Benoit
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Benoît
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Saint-Hermas
Date:
RÈGL. DE ZONAGE
Révision
Service du génie
Annexe du règlement de zonage ________
Règlement:
01
02
03
04
Date
U-XXXX
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Secteurs villageois
D
VILLE DE MIRAEEL
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE EOISERIAND
VILLE DE SAINT-EUSTACHE
Train de banlieu
Limite de feuillet de zone inondaEle
Données non disponiEle
Partie de la zone inondaEle
modifiée par le règlement
#S-196
Partie de la zone inondaEle
modifiée par le règlement #S-198
Partie de la zone inondaEle
modifiée par le règlement
#S-198
Partie de la zone inondaEle
modifiée par le règlement
#S-2180
Limite de feuillet de zone inondaEle
Données non disponiEle
Limite de feuillet de zone inondaEle
Données non disponiEle
Limite de feuillet de zone inondaEle
Données non disponiEle
Limite de feuillet de zone inondaEle
Données non disponiEle
Partie de la zone
inondaEle
modifiée par le
règlement #S-196
Partie de la zone inondaEle
modifiée par le règlement #S-196
Partie de la zone inondaEle
modifiée par le règlement
#S-198
Partie de la zone inondaEle
modifiée par le règlement
#S-198
Partie de la zone inondaEle
modifiée par le règlement
#S-2169-1
Partie de la zone inondaEle
modifiée par le règlement
#S-2219
Limite de feuillet de zone inondaEle
Données non disponiEle
Limite de feuillet de zone inondaEle
Données non disponiEle
Limite de feuillet de zone inondaEle
Données non disponiEle
CHEMINS DE FER
MIRABEL RAILWAY INC.
FERROVIAIRE PRINCIPALE
FERROVIAIRE SECONDAIRE
FERROVIAIRE PRINCIPALE
FERROVIAIRE PRINCIPALE
Date:
RÈGL. DE ZONAGE
Révision
Service du génie
Annexe du règlement de zonage ________
Règlement:
01
02
03
04
Date
U-XXXX
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Contraintes
E
Limite municipale
Plaine Inondable 0-20 ans
Plaine Inondable 20-100 ans
Zone à risque d'érosion ou
de glissement de terrain
Axes Ferroviaires
Secteur
Saint-Augustin
Secteur
Petit-Saint-Charles
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Canut
Secteur
Saint-Antoine
Secteur
Saint-Jérusalem
Secteur
Saint-Janvier
Secteur
Domaine Vert-Nord
Secteur
Domaine-Vert Sud
Secteur
Saint-Benoit
Secteur
Mirabel-en-Haut
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Jérusalem
Secteur
Domaine-Vert Nord
Secteur
Saint-Benoit
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Jérusalem
Secteur
Saint-Benoît
Bois et corridor forestier
métropolitain
Zone verte
Zone blanche
Secteur
Saint-Augustin
Secteur
Petit-Saint-Charles
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Canut
Secteur
Saint-Antoine
Secteur
Saint-Jérusalem
Secteur
Saint-Janvier
Secteur
Domaine Vert-Nord
Secteur
Domaine-Vert Sud
Secteur
Saint-Benoit
Secteur
Mirabel-en-Haut
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Jérusalem
Secteur
Domaine-Vert Nord
Secteur
Saint-Benoit
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Jérusalem
Secteur
Saint-Benoît
Date:
RÈGL. DE ZONAGE
Révision
Service du génie
Annexe du règlement de zonage ________
Règlement:
01
02
03
04
Limites zones blanches / vertes
Date
U-XXXX
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Bois et corridors forestiers
F
LÉGENDE
Limite municipale
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Ville de Mirabel
Autoroute
Autres routes
Perimètres urbains
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Bois et des corridors
forestiers CMM
Espace vacant CMM
Bois et corridor forestier
métropolitain
Zone verte
Zone blanche
Secteur
Saint-Augustin
Secteur
Petit-Saint-Charles
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Canut
Secteur
Saint-Antoine
Secteur
Saint-Jérusalem
Secteur
Saint-Janvier
Secteur
Domaine Vert-Nord
Secteur
Domaine-Vert Sud
Secteur
Saint-Benoit
Secteur
Mirabel-en-Haut
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Jérusalem
Secteur
Domaine-Vert Nord
Secteur
Saint-Benoit
Secteur
Sainte-Scholastique
Secteur
Saint-Hermas
Secteur
Sainte-Monique
Secteur
Saint-Jérusalem
Secteur
Saint-Benoît
Date:
RÈGL. DE ZONAGE
Révision
Service du génie
Annexe du règlement de zonage ________
Règlement:
01
02
03
04
Limites zones blanches / vertes
Date
U-XXXX
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Générale
Date
Nom
Bois et corridors forestiers
F
LÉGENDE
Limite municipale
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Ville de Mirabel
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Bois et des corridors
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Espace vacant CMM
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2222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222222222
1138
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2222222222222222222222222222222222222222222
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222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222
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