Règlement 1235 - Zonage (codification)

Mont-Saint-Hilaire, Quebec

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R È G L E M E N T D E Z O N A G E NUMÉRO 1235 V I L L E D E M O N T - S A I N T - H I L A I R E 1 E R M A I 2 0 1 7 C O D I F I C A T I O N A D M I N I S T R A T I V E ( M I S E À J O U R 2 6 M A I 2 0 2 6 ) Ville de Mont-Saint-Hilaire ii Ville de Mont-Saint-Hilaire iii PROVINCE DE QUÉBEC VILLE DE MONT-SAINT-HILAIRE RÈGLEMENT DE ZONAGE NUMÉRO 1235 AVIS DE MOTION : 9 JANVIER 2017 ADOPTION : 1ER MAI 2017 ENTRÉE EN VIGUEUR : 20 SEPTEMBRE 2017 MODIFICATIONS AU RÈGLEMENT Numéro de règlement Date d'entrée en vigueur 1235-1 22 juin 2018 1235-2 22 juin 2018 1235-3 19 octobre 2018 1235-5 2 mai 2019 1235-7 18 octobre 2019 1235-9 19 mars 2021 1235-8 16 avril 2021 1235-12 16 avril 2021 1235-4-2 17 juin 2021 1235-10 17 juin 2021 1235-13 20 août 2021 1235-14 20 août 2021 1235-14-1 20 août 2021 1235-15 17 septembre 2021 1235-19 26 août 2022 1235-21 21 octobre 2022 1235-22 24 novembre 2022 1235-23 24 novembre 2022 1235-24 24 novembre 2022 1235-20-1 30 janvier 2023 1235-25 20 octobre 2023 1235-26 1er février 2024 1235-28 18 juillet 2024 1235-27-1 21 août 2024 1235-29 21 octobre 2024 1235-30 27 janvier 2025 1235-31 27 janvier 2025 1235-32 21 mars 2025 1365 25 mars 2025 1235-33 17 février 2026 1235-36 17 avril 2026 1235-37 22 mai 2026 Ville de Mont-Saint-Hilaire iv LE CONSEIL MUNICIPAL DÉCRÈTE CE QUI SUIT Ville de Mont-Saint-Hilaire v TABLE DES MATIÈRES CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES ET INTERPRÉTATIVES ........................................ 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ....................................................................................................................... 2 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ................................................................................................................................ 3 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ................................................................................................................................ 4 CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE .................................................................................................................................................... 7 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX ....................................... 55 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ....................................................................................................................................... 56 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE HABITATION (H) ........................................................................................ 58 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE COMMERCIAL (C) ....................................................................................... 59 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE INDUSTRIEL (I) .......................................................................................... 69 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE PUBLIC ET INSTITUTIONNEL (P)................................................................... 76 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE PARC ET ESPACE VERT (PE) ...................................................................... 80 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE RÉCRÉATIF (R) ......................................................................................... 81 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE AGRICOLE (A) ........................................................................................... 82 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE CONSERVATION (CON) ............................................................................. 84 CLASSIFICATION DES USAGES DU GOUPE AGROFORESTIER (AF) ............................................................................ 85 CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES ................................................................. 86 USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE HABITATION UNIFAMILIALE ........................................................................... 87 USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE HABITATION BIFAMILIALE, TRIFAMILIALE ET MULTIFAMILIALE ........................... 92 USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE COMMERCIAL ............................................................................................. 94 USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE AGRICOLE .................................................................................................. 95 CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES TEMPORAIRES ........................................................................... 98 USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS .......................................................................................................................... 99 USAGE HABITATION ........................................................................................................................................... 99 USAGE COMMERCIAL ...................................................................................................................................... 100 USAGE INDUSTRIEL ......................................................................................................................................... 101 USAGE PUBLIC ET INSTITUTONNEL ............................................................................................................... 101 CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX ........................................................................ 103 IMPLANTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX .................................................................................................... 104 MARGES ET COURS ............................................................................................................................................... 105 NORMES ARCHITECTURALES .................................................................................................................................. 111 NORMES ARCHITECTURALES PARTICULIÈRES AUX BÂTIMENTS INDUSTRIELS ............................................................... 117 NORMES ARCHITECTURALES PARTICULIÈRES AUX BÂTIMENTS AGRICOLES ................................................................. 118 CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES .................................. 119 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE HABITATION ............................................................................ 120 SECTION 2 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE COMMERCIAL .......................................................................... 137 SECTION 3 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE INDUSTRIEL ............................................................................ 137 SECTION 4 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE PUBLIC ................................................................................... 138 SECTION 5 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE AGRICOLE ............................................................................... 139 CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES .............................................................. 141 GÉNÉRALITÉS ................................................................................................................................................... 142 ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE HABITATION ....................................................................... 143 ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE COMMERCIAL ............................................. 157 ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE INDUSTRIEL ................................................................. 166 ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE PUBLIC ET INSTITUTIONNEL ................................................. 172 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION4 SECTIONS SECTION6 SECTION? SECTIONS SECTION9 SECTION 10 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION4 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION4 SECTIONS SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION4 SECTIONS SECTION 1 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION4 SECTIONS Ville de Mont-Saint-Hilaire vi ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE AGRICOLE .......................................................................... 179 CHAPITRE 9 DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT, AU REMISAGE, À L'ÉTALAGE ET À L'ENTREPOSAGE 186 STATIONNEMENT ET REMISAGE ............................................................................................................................... 187 ENTREPOSAGE ET ÉTALAGE ................................................................................................................................... 189 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES DE STATIONNEMENT ET AUX AIRES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT .......................................................................................................................................................................... 191 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ..................................................................................................................................... 192 OBLIGATION DE FOURNIR ET DE MAINTENIR DES CASES DE STATIONNEMENT .............................................................. 194 DISPOSITIONS GÉNÉRALES SUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT .................................................... 198 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT SELON LA TAILLE OU LE TYPE ............ 204 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À L'EXEMPTION DE FOURNIR ET DE MAINTENIR DES CASES DE STATIONNEMENT 212 DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT .......................................................... 213 CHAPITRE 11 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DE TERRAIN .................................................................. 215 DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À L'AMÉNAGEMENT DE TERRAIN .................................................................. 216 CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE ................................................................................................. 221 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ..................................................................................................................................... 222 ENSEIGNES NE NÉCESSITANT PAS DE CERTIFICAT D'AUTORISATION ........................................................................... 226 ENSEIGNES NÉCESSITANT UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ...................................................................................... 228 CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT 246 CONSERVATION ET PROTECTION DES ARBRES ......................................................................................................... 247 DISPOSITIONS RELATIVES AU REMBLAI ET DÉBLAI ..................................................................................................... 254 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES EMPLACEMENTS EN PENTE ............................................................ 255 DISPOSITIONS RELATIVES AUX RIVES, AU LITTORAL ET AUX MILIEUX HUMIDES ET HYDRIQUES ...................................... 256 CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES .................... 261 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES .................................................................................................. 262 LES ZONES À RISQUES DE GLISSEMENT DE TERRAIN ................................................................................................. 266 LES ZONES À RISQUES D'ÉBOULEMENT .................................................................................................................... 269 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE NIVEAU SONORE ÉLEVÉ ............................................................................. 271 DISPOSITIONS RELATIVES AUX PIPELINES (1235-21) ............................................................................................... 272 CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES .................................................... 273 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À L'ÉLEVAGE DE CHIENS ........................................................................... 274 NORMES ASSURANT LA COHABITATION HARMONIEUSE AVEC LES ACTIVITÉS D'ÉLEVAGE EN ZONE AGRICOLE ................. 275 CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES ................................................... 289 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES COMMERCIAUX (1235-12) ......................... 290 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX USAGES EN ZONE À DOMINANCE AGRICOLE ..................................... 301 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES ............................ 302 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS SECTEURS ......................................................................... 303 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINES ZONES............................................................................. 314 CHAPITRE 18 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONTRIBUTION POUR FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS ................................................................................................................................................................ 333 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ..................................................................................................................................... 334 SECTION6 SECTION 1 SECTION2 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION4 SECTIONS SECTION6 SECTION 1 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION4 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION4 SECTIONS SECTION 1 SECTION2 SECTION 1 SECTION2 SECTION 1 SECTION2 SECTION 1 Ville de Mont-Saint-Hilaire vii CHAPITRE 19 DISPOSITIONS RELATIVES À LA GESTION DE LA DENSITÉ RÉSIDENTIELLE DANS LE PÉRIMÈTRE D'URBANISATION (1235-20-1) ...................................................................................................................................................... 336 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................................................................ 337 CHAPITRE 19.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX PROJETS INTÉGRÉS (1235-20-1) ..................................................... 340 CHAPITRE 20 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES DÉROGATOIRES ........................ 343 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ..................................................................................................................................... 344 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES DÉROGATOIRES PROTÉGÉS PAR DROITS ACQUIS ............................................ 345 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES .............................................................................. 346 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES DÉROGATOIRES PROTÉGÉES PAR DROITS ACQUIS ..................................... 347 CHAPITRE 21 DISPOSITIONS FINALES .................................................................................................................................. 348 DISPOSITIONS PÉNALES ET ENTRÉE EN VIGUEUR ..................................................................................................... 349 Annexe 1 : Plan de zonage Annexe 2 : Grilles des spécifications Annexe 3 : Zones à risques d'éboulement Annexe 4 : Zones à risques de glissement de terrain Annexe 5 : Zones inondables Annexe 6 : Caractérisation des arbres du camping Laurier : Plan de découpage des différentes zones de protection Annexe 7 : Bois et corridors forestiers d'intérêt métropolitain Annexe 8 : Zones particulières Annexe 9 : Boisés de conservation (1235-14) Annexe 10 : Répartition de la densité résidentielle sur les espaces à développer et à redévelopper à court terme (1235-20-1) Annexe 11 : Corridor de transport métropolitain (1235-20-1) SECTION 1 SECTION 1 SECTION2 SECTION3 SECTION4 SECTION 1 R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES ET INTERPRÉTATIVES CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES ET INTERPRÉTATIVES Ville de Mont-Saint-Hilaire 2 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ARTICLE 1 Titre du règlement Le présent règlement porte le titre de « Règlement de zonage » et le numéro 1235. ARTICLE 2 Abrogation Le présent règlement abroge le règlement numéro 845, intitulé « Règlement de zonage de la Ville de Mont-Saint-Hilaire», tel que modifié par tous ses amendements ainsi que toutes dispositions inconciliables d'un autre règlement en vigueur. Cette abrogation n'affecte pas les permis et certificats légalement émis sous l'autorité du règlement ainsi remplacé ni les droits acquis avant l'entrée en vigueur du présent règlement. ARTICLE 3 Portée du règlement et territoire assujetti Le présent règlement, dont les dispositions s'imposent à toutes personnes, s'applique à l'ensemble du territoire de la Ville de Mont- Saint-Hilaire. ARTICLE 4 Concurrence avec d'autres règlements ou des lois Le fait de se conformer au présent règlement ne soustrait pas à l'obligation de se conformer à tout autre loi ou règlement du gouvernement provincial ou fédéral ainsi qu'à tout autre règlement municipal applicable en l'espèce. ARTICLE 5 Documents annexés (1235-14) (1235-20-1) (1235-24) (1235-27-1) Les documents sont annexés au présent règlement pour en faire partie intégrante : L'annexe « 1 », intitulée « Plan de zonage » ; L'annexe « 2 », intitulée « Grilles des spécifications » ; L'annexe « 3 », intitulée « Zones à risques d'éboulement » ; L'annexe « 4 », intitulée « Zones à risques de glissement de terrain » ; L'annexe « 5 », intitulée « Zones inondables » ; L'annexe « 6 », intitulée « Caractérisation des arbres du camping Laurier : plan de découpage des différentes zones de protection » ; L'annexe « 7 », intitulée « Bois et corridors forestiers d'intérêt métropolitain » ; L'annexe « 8 », intitulée « Zones particulières » ; L'annexe « 9 » intitulée « Boisés de conservation » ; SECTION 1 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES ET INTERPRÉTATIVES Ville de Mont-Saint-Hilaire 3 L'annexe « 10 » intitulée « Répartition de la densité résidentielle sur les espaces à développer et à redévelopper à court terme » ; L'annexe « 11 » intitulée « Corridor de transport métropolitain ». ARTICLE 6 Adoption partie par partie Le Conseil municipal de la Ville de Mont-Saint-Hilaire déclare par la présente qu'il adopte le présent règlement chapitre par chapitre, section par section, sous-section par sous-section et article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par paragraphe de façon à ce que, si une partie du présent règlement venait à être déclarée nulle et sans effet par un tribunal, une telle décision n'ait aucun effet sur les autres parties du présent règlement sauf dans le cas où le sens et la portée du règlement ou de l'une de ses dispositions s'en trouveraient altérés ou modifiés. DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ARTICLE 7 Administration et application du règlement (1365) L'administration et l'application du présent règlement relèvent de l'autorité prévue au règlement sur l'administration de la règlementation d'urbanisme en vigueur. ARTICLE 8 Pouvoirs du fonctionnaire désigné (1365) Abrogé. ARTICLE 9 Interventions assujetties À la suite de l'entrée en vigueur du présent règlement, toute intervention (nouvelle construction, rénovation, agrandissement, reconstruction, démolition ou déplacement) sur une construction, un ouvrage ou un terrain (ou une partie de ceux-ci) doit être réalisée en conformité avec le présent règlement. L'occupation et l'utilisation d'une construction ou d'un terrain (ou une partie de ceux-ci) doivent être réalisées en conformité avec le présent règlement, incluant l'extension ou le remplacement d'un usage. L'exigence de conformité au présent règlement s'applique également lorsqu'aucun permis ou certificat n'est exigé. Les conditions de délivrance des permis et certificats sont définies au Règlement sur les permis et certificats. SECTION 2 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES ET INTERPRÉTATIVES Ville de Mont-Saint-Hilaire 4 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES INTERPRÉTATION DES DISPOSITIONS ARTICLE 10 Interprétation du texte (1365) Les règles d'interprétation du présent règlement sont celles prévues au règlement sur l'administration de la règlementation d'urbanisme en vigueur. ARTICLE 11 Numérotation du règlement Le présent règlement est d'abord divisé en chapitres identifiés par des numéros. Au besoin, chaque chapitre peut être divisé en sections identifiées par des numéros commençant à 1 au début de chaque chapitre. Une section peut être divisée en sous-sections identifiées par des numéros commençant à 1 au début de chaque section. L'unité fondamentale de la structure du règlement est l'article. Les articles sont numérotés de façon consécutive par des numéros de 1 à l'infini pour l'ensemble du règlement. Un article peut être divisé en alinéas, paragraphes et sous-paragraphes. Le texte placé directement sous les articles constitue des alinéas. Un alinéa peut être divisé en paragraphes, identifiés par un chiffre commençant à 1. Un paragraphe peut être divisé en sous-paragraphes identifiés par des lettres minuscules. Le mode de numérotation utilisé dans ce règlement est le suivant : CHAPITRE 1 TEXTE SECTION 1 TEXTE SOUS-SECTION 1 TEXTE ARTICLE 1 Texte 1. Paragraphe a) Sous-paragraphe ARTICLE 12 Terminologie À moins d'une indication contraire expresse ou à moins que le contexte n'indique un sens différent, les expressions, termes et mots ont le sens et l'application que leur attribue le chapitre 2 du présent règlement. INTERPRÉTATION DU PLAN DE ZONAGE ET DES GRILLES DES SPÉCIFICATIONS ARTICLE 13 Division du territoire en zones Pour les fins du présent règlement, le territoire de la Ville de Mont-Saint-Hilaire est divisé en zones, montrées au Plan de zonage, annexé au présent règlement pour en faire partie intégrante. SECTION 3 SOUS-SECTION 1 SOUS-SECTION 2 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES ET INTERPRÉTATIVES Ville de Mont-Saint-Hilaire 5 ARTICLE 14 Identification des zones Le territoire de la Ville de Mont-Saint-Hilaire est divisé en zones au plan de zonage. Chaque zone est caractérisée par un code d'une ou deux lettres indiquant la dominance d'usage de la zone, suivi d'un numéro servant à la l'identification de la zone. Ainsi, les lettres identifient la dominance d'usage affectée à une zone donnée et ont la signification suivante : A : Agricole AF : Agroforestier C : Commerciale CA : Commercial-agricole CN : Conservation H : Habitation I : Industrielle P : Publique et institutionnelle PE : Parc et espace vert R : Récréatif Chaque zone constitue un secteur de votation au sens de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c-A-19.1). ARTICLE 15 Correspondance à une grille des spécifications Chacune des zones identifiées au plan de zonage correspond à une grille des spécifications où sont établis des usages, des normes, des dimensions de terrain et autres dispositions de toute nature propres à chaque zone. Il y a donc autant de grilles des spécifications qu'il y a de zones. ARTICLE 16 Interprétation des limites de zones du plan de zonage Sauf indication contraire, les limites des zones montrées au Plan de zonage coïncident avec la ligne médiane des emprises des rues ou autres voies de circulation, avec la ligne médiane des emprises de chemin de fer, avec les limites des lots cadastrés ou les limites du territoire de la Ville. Lorsqu'une limite ne coïncide avec aucun de ces éléments et qu'il n'y a aucune mesure indiquée, les distances doivent être prises à l'échelle du plan. Dans ce cas, il doit être pris pour acquis que la limite exacte d'une zone se situe au centre du trait la séparant de sa voisine. ARTICLE 17 Grille des spécifications Les différents usages autorisés dans chacune des zones sont identifiés à un tableau intitulé grille des spécifications. Celui-ci est annexé au présent règlement pour en faire partie intégrante. Dans une zone donnée, seuls sont autorisés les usages ou les classes d'usages spécifiquement autorisés en vertu de la grille des spécifications. Un usage qui ne satisfait pas à cette condition y est automatiquement prohibé. ARTICLE 18 Structure générale de la grille des spécifications La grille des spécifications est un tableau comprenant 11 sections : « Groupes et classes d'usages », « Normes spécifiques », « Normes de lotissement », « Usages complémentaires », « Dispositions spécifiques », « Informations supplémentaires pour la zone », « Usage(s) spécifiquement autorisé(s) », « Usage(s) spécifiquement prohibé(s) », « Dispositions particulières », « Note » et « Modifications ». La section « Groupes et classes d'usages » identifie les groupes et classes d'usages autorisées pour chacune des zones apparaissant au plan de zonage. 1. CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, ADMINISTRATIVES ET INTERPRÉTATIVES Ville de Mont-Saint-Hilaire 6 Les usages sont autorisés lorsqu'un point (-) est présent à la ligne de la classe d'usages correspondante. Malgré cela, un ou plusieurs codes d'usage de la même classe d'usage peuvent être autorisés ou prohibés: dans ce cas, ceux-ci sont identifiés dans la section « Usage(s) spécifiquement autorisé(s) » ou « Usage(s) spécifiquement prohibé(s) » ; La section « Normes spécifiques » identifie les normes à respecter pour l'implantation d'un bâtiment principal, pour sa hauteur et pour son nombre de logements maximal. Lorsque « min. » et/ou « max. » est inscrit, une norme minimale et/ou maximale est/ sont applicable(s). Dans le cas des normes pour les marges latérales, la norme indiquée est un minimum ; La section « Normes de lotissement » identifie les normes relatives aux dimensions minimales des terrains dans chacune des zones. Cette section de la grille fait partie intégrante du règlement de lotissement en vigueur ; La section « Usages complémentaires » identifie les usages complémentaires à l'usage principal autorisés pour chacune des zones apparaissant au plan de zonage. Les usages complémentaires sont autorisés lorsqu'un point (-) est présent à la ligne de l'usage complémentaire correspondant ; La section « Dispositions spécifiques » identifie des dispositions spécifiques à une zone donnée quant à l'entreposage extérieur, aux zones soumises à des contraintes naturelles, aux exemptions de fournir des cases de stationnement et aux usages mixtes ; La section « Informations supplémentaires pour la zone » identifie, le cas échéant, l'assujettissement de la zone au Règlement sur les usages conditionnels aux règlements d'urbanisme ; La section « Usage(s) spécifiquement autorisé(s) » identifie un ou plusieurs codes d'usage spécifiquement autorisés pour une zone donnée. Un code d'usage débutant par un ou des chiffres, suivi par un ou des « X » autorise tout usage dont le code débute par ces mêmes chiffres ; La section « Usage(s) spécifiquement prohibé(s) » identifie un ou plusieurs codes d'usage spécifiquement prohibés pour une zone donnée. Un code d'usage débutant par un ou des chiffres, suivi par un ou des « X » prohibe tout usage dont le code débute par ces mêmes chiffres ; La section « Dispositions particulières » identifie les articles du règlement de zonage comprenant des dispositions spécifiques à une zone donnée ; La section « Notes » identifie des références au présent règlement ; La section « Modifications » identifie les informations administratives relatives aux amendements du présent règlement. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11 . R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 8 À moins d'une indication contraire expresse ou à moins que le contexte n'indique un sens différent, les expressions, termes et mots ont le sens et l'application que leur attribuent les définitions qui suivent. Si une expression, terme ou mot n'est pas défini spécifiquement, il s'emploie selon le sens communément attribué à cette expression, terme ou mot. A ABATTAGE (D'UN ARBRE OU D'UN ARBUSTE) (1235-14) Toute opération qui consiste à enlever 50 % ou plus de la cime ou des racines d'un arbre, ou toute opération qui a pour effet de provoquer la mort d'un arbre par injection de produit chimique ou par annelage. ABRI À PANIERS (1235-14) Construction accessoire pouvant comporter un toit, servant ou devant servir à accueillir un ou plusieurs chariots de magasinage. ABRI POUR AUTOMOBILES (1235-27-1) Abri couvert destiné à abriter ou remiser un ou des véhicules et ouvert sur au moins un côté. ABRI POUR BOIS DE CHAUFFAGE Bâtiment accessoire formé d'un toit appuyé sur des piliers, ouvert sur au moins un (1) côté, servant à abriter le bois de chauffage. ABRI TEMPORAIRE DE TYPE UTILITAIRE Abri à structure démontable et couvert d'une enveloppe flexible de toile ou de tissus, permis pour une période de temps limitée et fixée par le règlement de zonage, servant à remiser du mobilier de jardin ou autre équipement desservant l'usage résidentiel. ABRI TEMPORAIRE POUR AUTOMOBILES (1235-27-1) Abri à structure démontable et couvert d'une enveloppe flexible de toile ou de tissus, permis pour une période de temps limitée et fixée par le règlement de zonage, pour abriter un ou des véhicules automobiles. ACCÈS PUBLIC Toute forme d'accès en bordure des lacs et cours d'eau, du domaine privé ou du domaine public, ouvert à la population ou à une partie de la population, et aménagé de façon à permettre l'usage d'un lac ou cours d'eau à des fins récréatives et de détente. AFFICHAGE Action d'afficher, d'installer, de maintenir en place une enseigne. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 9 AGRANDISSEMENT Travaux visant à augmenter la superficie d'un usage principal sur un terrain, la superficie d'un ouvrage, la superficie de plancher, la superficie d'implantation, la superficie totale ou le volume d'un bâtiment ou d'une construction, ce qui exclut la rénovation et la reconstruction. Est synonyme d'agrandissement, le terme « extension ». AIRE D'AFFECTATION Unité territoriale délimitée de façon plus ou moins précise, selon le contexte particulier et dont la vocation est représentée par des fonctions et des usages dominants, ainsi que par des fonctions et des usages compatibles à ces usages dominants. AIRE D'AFFECTATION AGRICOLE Aire d'affectation où les fonctions et des usages de nature agricole sont prédominants. AIRE D'AGRÉMENT (1235-4-2) Une partie d'un lot ou une partie extérieure d'un bâtiment principal destinée à la détente, à la récréation ou à l'aménagement paysager. AIRE DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Espace hors rue adjacent à un bâtiment ou à un groupe de bâtiments et réservé au stationnement temporaire d'un véhicule commercial pour le chargement ou le déchargement de marchandises, objets ou matériaux. AIRE DE STATIONNEMENT Espace hors rue comprenant les allées de circulation et les cases de stationnement. AIRE DE STATIONNEMENT EN ALLÉE (1235-36) Aire de stationnement de forme linéaire où la circulation et le stationnement s'effectuent sur une même superficie. Une telle aire sert principalement d'accès à un bâtiment, à un garage ou à un abri pour automobiles. ALÉA Manifestation physique naturelle ou résultant d'une activité humaine, susceptible de causer des dommages à une personne ou à un bien. ANTENNE Appareil ou structure destiné à capter ou à diffuser des ondes. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 10 ANTENNE PARABOLIQUE Antenne généralement en forme de soucoupe d'un diamètre supérieur à 60 cm et/ou d'une superficie supérieure à 2,827 mètres carrés, permettant de capter et/ou d'émettre les signaux d'un satellite de télécommunication. ARBRE (1235-14) Grande plante à tige(s) lignifiée(s), fixée au sol par un système racinaire souterrain et dont la partie aérienne est garnie de ramifications recouvertes de feuilles ou d'épines. Un arbre se définit par sa hauteur, généralement au-dessus de 7 mètres, alors que l'arbuste est de moins de 7 mètres. ARBRE À GRAND DÉPLOIEMENT (1235-2) Arbre qui, à maturité, atteint une hauteur d'au moins 15 mètres et dont le diamètre de la couronne est d'au moins 10 mètres. ARBRE D'ESSENCE INDIGÈNE (1235-2) (1235-14) La liste suivante identifie les arbres indigènes du Sud-Ouest du Québec : A I Amélanchier du Canada (Amelanchier canadensis) If du Canada (Taxus canadensis) Amélanchier glabre (Amelanchier laevis) M B Mélèze laricin (Larix laricina)* Bouleau jaune (Betula alleghaniensis)* Micocoulier (Celtis occidentalis)* C N Caryer cordiforme (Carya cordiformis)* Noyer noir (Juglans nigra)* Cèdre blanc (Thuya occidentalis) P Charme de Caroline (Carpinus caroliniana) Pin blanc (Pinus strobus)* Chêne à gros fruits (Quercus macrocarpa)* Pin rouge (Pinus resinosa)* Chêne bicolore (Quercus bicolor)* Pruche du Canada (Tsuga canadensis)* Chêne blanc (Quercus alba)* S Chêne rouge (Quercus rubra)* Sapin baumier (Abies balsamea) E T Épinette blanche (Picea glauca)* Tilleul d'Amérique (Tilia americana)* Érable argenté (Acer saccharinum)* CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 11 Érable à sucre (Acer saccharum)* Érable rouge (Acer rubrum)* *Arbre d'essence indigène à grand déploiement. ARBUSTE Plante ligneuse vivace dont la hauteur à maturité, habituelle pour l'essence, est de moins de 5 mètres et dont la croissance n'implique pas le développement d'un tronc distinct mais plutôt de nombreuses tiges qui se ramifient dès la base. ARTÈRE Rue destinée à relier la circulation entre quartiers ou entre villes. ATELIER AGRICOLE DE PRODUCTION ARTISANALE Bâtiment ou partie de bâtiment situé sur une ferme où des gestionnaires d'entreprise agricole exercent à leur compte une production agricole autorisée dans la zone et où ils peuvent mettre en marché leurs produits. ATELIER D'ARTISTE Bâtiment ou partie de bâtiment où l'activité exercée est complémentaire à l'usage principal habitation unifamiliale isolée et est orientée vers la création, l'exposition et la vente d'œuvres originales découlant de différentes formes d'arts telles que (énumérées de façon non limitative) : Cinématographique; Dessin; Multimédia; Musicale; Peinture; Littéraire; Photographie; Sculpture; Travail du bois; Toute autre forme d'expression de même nature. Les œuvres sont créées en petite quantité. ATELIER DE PRODUCTION ARTISANALE Bâtiment ou partie de bâtiment où a lieu la transformation, la réparation, la prestation de services et la commercialisation de produits grâce à un savoir-faire particulier et hors contexte industriel. Les produits sont fabriqués soit entièrement à la main, soit à l'aide d'outils à main, ou même de moyens mécaniques, pourvu que la contribution manuelle directe demeure une composante importante du produit fini. AUTOPARTAGE (1235-27-1) (1235-36) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 12 Service d'emprunt de voitures relevant d'une compagnie, d'une coopérative, d'une association, ou d'un groupe d'individus autorisé, permettant d'utiliser un véhicule de façon ponctuelle pour des déplacements occasionnels. AUVENT Abri supporté par un cadre en saillie pour protéger du soleil ou des intempéries. AVANT-TOIT Partie inférieure du toit en saillie de la face des murs extérieurs. B BALCON Plateforme en saillie sur la façade d'un bâtiment, fermée par un garde-corps et située devant une ou plusieurs baies. Ces baies permettent l'accessibilité entre l'intérieur du bâtiment et la plateforme en saillie. BANDE MINIMALE DE VÉGÉTATION (1235-2) Partie de la rive, adjacente à un cours d'eau, à un plan d'eau ou à un milieu humide ou hydrique, composée de végétaux herbacés, arbustifs et arborescents adaptés à un milieu riverain. Elle se mesure à partir de la ligne des hautes eaux (LHE), en direction des terres. BÂTIMENT Toute construction ayant un toit supporté par des colonnes ou des murs et utilisée ou destinée à être utilisée pour abriter ou recevoir des personnes, des animaux ou des objets quelconques. BÂTIMENT ACCESSOIRE Bâtiment ne pouvant être utilisé que de façon subsidiaire ou accessoire pour les fins du bâtiment principal ou de l'usage principal exercé sur ce terrain. BÂTIMENT AGRICOLE Toute construction, à l'exception des habitations, servant ou devant servir à contenir ou abriter des animaux, des marchandises, de la machinerie agricole et érigé à des fins agricoles dans une zone affectée à l'agriculture. BÂTIMENT D'EXTRÉMITÉ Bâtiment principal faisant partie d'un ensemble de bâtiments contigus et situé à l'extrémité de cet ensemble. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 13 BÂTIMENT MIXTE (1235-4-2) Bâtiment principal contenant 2 usages principaux ou plus, dont obligatoirement un usage du groupe habitation (H) et dont le rez-de- chaussée est composé majoritairement d'usages du groupe commercial (C) ou du groupe public et institutionnel (P). BÂTIMENT PRINCIPAL Bâtiment servant à l'usage ou aux usages principaux autorisés sur un terrain à l'exception des bâtiments de ferme sur des terres en culture. BÂTIMENT TEMPORAIRE Bâtiment fixe ou mobile, érigé ou installé pour une fin spéciale et pour une durée limitée à cette fin. BRANCHEMENT À L'ÉGOUT Une canalisation qui déverse à l'égout municipal les eaux d'un bâtiment ou d'un système d'évacuation. C CABANE À SUCRE (1235-2) Bâtiment où est transformée l'eau d'érable en sirop et autres produits dérivés. CAFÉ-TERRASSE Emplacement aménagé à l'extérieur de façon temporaire, à aire ouverte ou fermée en tout ou en partie, où l'on dispose des tables et des chaises pour les clients d'un établissement servant des repas ou des consommations. CAMPING (1235-5) Établissement à vocation de villégiature, opéré sur une base saisonnière, offrant à une clientèle des sites hébergeant des véhicules récréatifs ou des tentes ainsi qu'une gamme étendue de services et d'activités récréatives. CAMPING SAUVAGE (1235-5) Camping hébergeant uniquement des tentes, offrant une gamme limitée de services et dont les activités sont de nature légère, compatibles avec la sensibilité environnementale du milieu. CARRIÈRE Immeuble exploité à ciel ouvert ou souterrain pour en extraire de la pierre, de la terre arable, du gravier ou des minéraux, que ce soit pour usage personnel ou pour fins commerciales, que cette exploitation soit en cours, interrompue ou abandonnée. On y inclut CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 14 aussi toutes les opérations de manufacture ou de manutention qui peuvent être reliées à ces extractions que ce soit la taille ou le broyage de la pierre. CASE DE STATIONNEMENT Espace unitaire nécessaire pour le stationnement d'un véhicule. CATÉGORIE D'ANIMAUX D'ÉLEVAGE (1235-5) Terme qui désigne un groupe homogène d'animaux d'élevage destiné à la consommation ou à l'accompagnement des activités humaines. CAVE Partie d'un bâtiment, située au-dessous du rez-de-chaussée dont la distance entre le niveau moyen du sol extérieur et le dessous du plafond fini est inférieure à 0,75 mètre ou dont la hauteur plancher-plafond est inférieure à 2,3 mètres. CENTRE COMMERCIAL Groupe de 7 établissements commerciaux et plus, pourvus d'espaces de stationnement, conçus, réalisés et administrés en une seule unité. CENTRE COMMUNAUTAIRE Bâtiment ou groupe de bâtiments de réunion, exploité pour des fins culturelles, sociales ou récréatives. CHAMBRE Pièce d'un logement ou d'un bâtiment principal destinée principalement à dormir et pouvant être occupée par un ménage. Une chambre ne doit pas comporter des caractéristiques physiques d'un logement (aucun équipement de cuisson). CHANTIER Emplacement où sont effectués des travaux de construction, de transformation ou de démolition CHEMINÉE Puits vertical en maçonnerie ou en béton armé, ou en métal, ou en matériaux incombustibles, engainant ou pouvant engainer un ou plusieurs conduits et servant à évacuer la fumée, les gaz ou les odeurs provenant de la combustion. CHENIL Endroit aménagé de façon à servir à la garde, à l`élevage, au dressage et / ou à la pension de plus de trois chiens adultes. Fait exception à cette règle, les établissements vétérinaires. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 15 CLÔTURE Construction mitoyenne ou non, constituée de poteaux et de matériaux conformes aux règlements d'urbanisme, implantée dans le but de délimiter, de marquer, de masquer ou de fermer un espace ou une construction. CMM Acronyme se référant au terme « Communauté métropolitaine de Montréal ». COEFFICIENT DE SÉCURITÉ Mesure géotechnique ayant pour objet d'évaluer la stabilité d'un talus. Plus la valeur est élevée, plus la stabilité relative est élevée. COLLECTRICE Rue permettant de relier la circulation des rues locales à celle des artères. COMBLE Espace qui se trouve dans le faîte d'un bâtiment, sous les versants du toit et séparé des parties inférieures par un plancher. COMITÉ CONSULTATIF D'URBANISME Comité consultatif d'urbanisme (CCU) de la Ville de Mont-Saint-Hilaire. COMMERCE DE PROXIMITÉ (1235-4-2) Commerce de vente au détail de voisinage et de quartier ou de services aux particuliers (vente de biens de première nécessité, services professionnels et personnels, commerces d'alimentation, etc.), dont la desserte est principalement d'envergure locale. COMMERCE DE SERVICE (1235-4-2) Établissement commercial fournissant un service à la clientèle. COMMERCE DE SERVICE AUTOROUTIER (1235-4-2) Établissement commercial situé à proximité d'un accès à une autoroute et fournissant un produit ou un service aux utilisateurs de l'autoroute. COMMERCE DE VENTE AU DÉTAIL D'ENVERGURE LOCALE (1235-4-2) CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 16 Établissement commercial fournissant un produit à une clientèle, situé dans une aire de marché de proximité et dont la superficie de plancher brute de l'espace réservé à la vente est de 5 000 m² et moins. COMMERCE DE VENTE AU DÉTAIL D'ENVERGURE RÉGIONALE (1235-4-2) Établissement commercial fournissant un produit à une clientèle, situé dans une aire de marché régionale et dont la superficie de plancher brute de l'espace réservé à la vente est de plus de 5 000 m². CONSEIL Conseil municipal de la Ville de Mont-Saint-Hilaire. CONSTRUCTION Assemblage, permanent ou temporaire, de matériaux fixés au sol ou attachés à un objet fixé au sol. CONSTRUCTION ACCESSOIRE Construction accessoire à la construction principale ou à l'usage exercé sur le terrain. CONSTRUCTION HORS-TOIT Une construction sur le toit d'un bâtiment érigée pour une fin quelconque, mais propre à la fonction de la construction où elle est érigée. CONTENEUR Caisse métallique utilisée pour le transport et l'entreposage des marchandises, de matériel, de véhicules, d'outils ou de déchets. Le conteneur est considéré comme un bâtiment temporaire, sauf s'il est utilisé pour l'entreposage de déchets conformément aux normes du règlement de zonage. COUPE PARTIELLE Abattage sélectif d'arbres, dans le but de récolter des sujets sains, provenant d'un peuplement forestier. La coupe doit être réalisée selon une approche écosystémique, c'est-à-dire de tenir compte des éléments écologiques sensibles, de perpétuer le maintien du couvert forestier ainsi que la vocation forestière d'un bois. Cependant, le prélèvement ne doit pas excéder vingt pourcent (20 %) de toutes les tiges adultes et doit être réparti uniformément. L'intervention à l'intérieur d'un même peuplement ne peut être réalisée qu'une seule fois tous les quinze (15) ans. COUPE DE RÉCUPÉRATION Abattage sélectif d'arbres, menacés de perdition situés dans des peuplements surannés ou endommagés par un sinistre (feu, chablis, verglas, etc.), une infestation d'insectes ou une maladie, dans le but d'améliorer l'état du peuplement forestier atteint. Les sujets à prélever sont choisis individuellement ou par petits groupes. L'intervention doit être réalisée de manière à prioriser la régénération du couvert forestier et de maintenir la vocation forestière du peuplement visé. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 17 COUPE SANITAIRE Abattage sélectif d'arbres, dans le but d'éliminer les sujets morts en raison d'un sinistre, à une infestation d'insectes, à une maladie ou qui représentent des risques sérieux pour la santé ou la sécurité des personnes ou des biens. COUR ARRIÈRE (1235-2) Espace compris entre la ligne arrière d'un terrain et le mur arrière d'un bâtiment. Pour la délimitation de la cour arrière, on doit considérer le mur arrière du bâtiment le plus reculé. Lorsque le bâtiment est implanté à angle, on doit considérer les points du bâtiment les plus éloignés du centre du bâtiment. La cour arrière s'étend d'une ligne latérale de terrain à l'autre. Dans le cas d'un terrain d'angle, la cour arrière s'étend d'une ligne latérale de lot jusqu'au prolongement de la façade secondaire du bâtiment. Lorsque le bâtiment est implanté à angle, le prolongement de la façade secondaire est déterminé par le point de cette façade les plus éloigné de son centre, parallèle à la ligne avant lui faisant face. Dans le cas d'un terrain transversal, la cour arrière s'étend du mur arrière du bâtiment jusqu'à la cour avant ne faisant pas face à la façade principale. (Voir figure 1) COUR AVANT Espace compris entre la ligne avant d'un terrain et la façade principale d'un bâtiment. Pour la délimitation de la cour avant, on doit considérer le plan de façade principale du bâtiment le plus reculé. Lorsque le bâtiment est implanté à angle, on doit considérer les points du bâtiment les plus éloignés du centre du bâtiment. La cour avant s'étend d'une ligne latérale de terrain à l'autre. Dans le cas d'un terrain d'angle, la cour avant s'étend d'une ligne latérale de lot jusqu'à la ligne avant secondaire et se termine au prolongement de la façade principale. Lorsque le bâtiment est implanté à angle, la cour avant se termine au prolongement du point le plus reculé de la façade secondaire parallèle à la ligne avant. (Voir figure 1) COUR AVANT SECONDAIRE (1235-2) Espace compris entre la ligne avant secondaire d'un lot et la façade secondaire. La cour avant secondaire s'étend de la limite de la cour avant jusqu'à la ligne arrière d'un lot, jusqu'au prolongement de la façade secondaire parallèle à la ligne avant secondaire. Dans le cas d'un terrain transversal, la cour avant secondaire correspond à la marge avant délimitée à partir de la ligne avant ne faisant pas face à la façade principale. (Voir figure 1) COUR D'EXERCICE Espace de terrain extérieur, généralement délimité par une clôture, servant à l'entraînement ou à la pratique sportive avec des animaux. COUR LATÉRALE Espace compris entre la ligne latérale d'un terrain et le mur latéral d'un bâtiment. La cour latérale correspond au résiduel créé par la délimitation des cours avant et arrière : elle s'étend de la cour avant à la cour arrière. (Voir figure 1) CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 18 Figure 1 - Délimitation des cours COURONNE DE L'ARBRE Circonférence délimitée au pied d'un arbre qui correspond à la projection au sol des branches de l'arbre. COURS D'EAU OU PLAN D'EAU Étendue d'eau vive ou stagnante, à débit régulier ou intermittent, y compris celle qui a été créée ou modifiée par une intervention humaine, à l'exclusion des ouvrages suivants : d'un fossé de voie publique; d'un fossé mitoyen au sens de l'article 1002 du Code civil; d'un fossé de drainage qui satisfait aux exigences suivantes : Utilisé aux seules fins de drainage et d'irrigation; Qui n'existe qu'en raison d'une intervention humaine; Dont la superficie du bassin versant est inférieure à cent hectares (100 ha). D'un ouvrage de rétention des eaux intégré à un réseau d'égout pluvial. La portion d'un cours d'eau qui sert de fossé demeure un cours d'eau. Toute référence à un cours d'eau inclus aussi la notion de plan d'eau. D DÉBLAI Action d'enlever de la matière à la surface du sol. Sont considérés comme un déblai des travaux dont le but est d'adoucir, en tout ou en partie, un talus au sommet ou de niveler un terrain à la base d'un talus (voir figure 1.1). CAS 1. 2. 3. 4. a) b) c) CJ - [> CAR CA CL CAS Bâtiment principal Ligne de lot Ligne de rue Façade principale Façade secondaire Cour arrière Cour avant Cour latérale Cour avant secondaire ( CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 19 Figure 1.1 - Déblai DÉJECTION ANIMALE Excrément produit par un animal, dans le cadre d'une activité d'élevage. DEMI-ÉTAGE (1235-2) Abrogé DÉMOLITION (1235-14) (1235-32) Démantèlement ou destruction complète ou partielle d'un bâtiment par des travaux visant ses murs ou sa structure, incluant tout porte-à-faux, mais excluant toute construction en saillie, menant à la réduction du volume ou de l'implantation au sol du bâtiment. Malgré ce qui précède, ne constituent pas des travaux de démolition le remplacement d'une fondation, le démantèlement d'une fondation dans le but de déplacer un bâtiment, autre qu'un immeuble patrimonial, sur un même terrain, ou la modification de la volumétrie d'un bâtiment dans le cadre de travaux de transformation de la toiture. DENSITÉ BRUTE RÉSIDENTIELLE Calcul du rapport entre le nombre total de logements divisé par l'ensemble de la superficie du site occupé incluant la superficie des rues et celle des espaces publics. Le calcul de la densité brute est surtout utilisé pour la planification du développement résidentiel. DENSITÉ NETTE RÉSIDENTIELLE Calcul du rapport entre le nombre de logements divisé par la superficie de l'ensemble des terrains compris à l'intérieur des lignes de lot. La superficie des rues, des espaces publics et des emprises est exclue du calcul. DENSITÉ RÉSIDENTIELLE MINIMALE Densité minimalement requise. Elle correspond à une densité moyenne applicable à l'ensemble des terrains vacants et à redévelopper, destinés à des fins résidentielles ou en accompagnement avec un autre usage. ,/Débla CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 20 DÉPÔTS MEUBLES Accumulation de minéraux non consolidés et d'épaisseur variable, suivant un processus géologique et qui repose sur la roche mère. Il peut s'agir d'argile, de silt, de sable, de gravier, de cailloux, etc. DIAMÈTRE À HAUTEUR DE POITRINE (DHP) (1235-32) Diamètre d'un arbre mesuré à une hauteur de 1,3 mètre au-dessus du niveau du sol. DIAMÈTRE À HAUTEUR DE SOUCHE (DHS) (1235-32) Diamètre d'un arbre mesuré à une hauteur de 0,15 mètre au-dessus du niveau du sol. DISTANCE SÉPARATRICE Distance minimale requise entre une installation d'élevage et un périmètre d'urbanisation, un immeuble protégé ou une maison d'habitation. DJME Acronyme signifiant une unité de mesure servant à déterminer le débit journalier moyen estival d'une voie de circulation dans les deux (2) directions. DMPU Acronyme signifiant une distance séparatrice minimale à respecter par rapport à la limite d'un périmètre d'urbanisation. E ÉCRAN D'INTIMITÉ Panneau ajouré sur l'ensemble de sa superficie installé dans le but de diminuer partiellement une vue. ÉCRAN VÉGÉTAL (1235-27-1) Plantation linéaire majoritairement composée de conifères ou d'autres végétaux à feuillage persistant permettant de créer un obstacle visuel pour dissimuler un ouvrage ou un espace. ÉGOUT DOMESTIQUE (1235-27-1) Abrogé. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 21 ÉGOUT PLUVIAL Une canalisation destinée au transport des eaux pluviales et des eaux souterraines. ÉGOUT SANITAIRE (1235-27-1) Une canalisation destinée au transport des eaux usées domestiques. ÉGOUT UNITAIRE Une canalisation destinée au transport des eaux usées domestiques, des eaux pluviales et des eaux souterraines. ÉLAGAGE Taille visant à réduire la longueur et le nombre de branches (inutiles, gênantes ou nuisibles) des arbres, arbustes ou haies. ÉLEVAGE ANIMAL Activité agricole consistant à faire croître et à vendre un cheptel animal destiné à la consommation humaine. ÉMONDAGE Entretien d'un arbre qui consiste à enlever les nouvelles pousses apparaissant sur la moitié inférieure de l'arbre et qui proviennent de bourgeons dormants. Se pratique surtout à la cime et à l'extrémité des branches. EMPRISE Espace destiné pour les voies de circulation et les services d'utilité publique. ENCLOS A DÉCHETS Enceinte extérieure où sont remisés les déchets domestiques et déchets recyclables. ENROCHEMENT Empilement de pierres présentant des dimensions minimales de 50 centimètres. ENSEIGNE Désigne tout écrit (comprenant lettre, mot ou chiffre), toute représentation picturale (comprenant illustration, dessin, gravure, image), tout emblème (comprenant bannière, banderole, fanion)) ou toute figure aux caractéristiques similaires : CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 22 qui est une construction ou une partie d'une construction, ou qui est attachée, ou qui y est peinte, ou qui est représentée de quelque manière que ce soit sur un bâtiment, une construction ou un support quelconque ; qui est utilisée pour avertir, informer, annoncer, faire de la réclame, faire de la publicité, faire valoir ; qui est installée et visible de l'extérieur d'un bâtiment. ENSEIGNE COMMERCIALE Une enseigne d'un établissement ou d'un regroupement d'établissements située sur le terrain ou sur le bâtiment ou s'exerce l'usage principal. ENSEIGNE COMMERCIALE COMMUNAUTAIRE DÉTACHÉE Une enseigne fixée sur un support détaché d'un bâtiment, annonçant uniquement le nom et le logo de chacun des établissements membres d'un regroupement de commerces. ENSEIGNE COMMUNAUTAIRE Une enseigne érigée et entretenue par la Ville de Mont-Saint-Hilaire, un organisme public ou communautaire de façon permanente ou dans le cadre d'un évènement. ENSEIGNE DIRECTIONNELLE Une enseigne qui indique uniquement une direction à suivre pour atteindre une destination, elle-même identifiée pour l'orientation, la sécurité ou la commodité de la population. ENSEIGNE DE FAÇADE Une enseigne attachée à plat au bâtiment, avec ou sans saillie, apposée parallèlement au bâtiment; ENSEIGNE PUBLICITAIRE Une enseigne attirant l'attention sur une entreprise, une profession, un produit, un service ou un divertissement mené, vendu ou offert sur un autre terrain que celui où elle a été placée et indiquant en autre l'adresse, le numéro de téléphone, la raison sociale et autres détails pertinents. ENSEIGNE EN PROJECTION PERPENDICULAIRE Une enseigne attachée au bâtiment apposée de manière à former un angle droit avec la façade du bâtiment, avec ou sans saillie. ENSEIGNE SUR POTEAU Une enseigne détachée du bâtiment qui est fixée sur un poteau ou entre deux poteaux reposant au sol; 1. 2. 3. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 23 ENSEIGNE SUR UN AUVENT Une enseigne apposée directement sur le textile d'un auvent attaché au bâtiment et desservant l'unité commerciale visée. ENSEIGNE SUR SOCLE (1235-2) Une enseigne détachée du bâtiment qui est fixée sur le dessus d'un muret. ENSEIGNE SUR VITRINE (1235-27-1) Une enseigne apposée sur une surface vitrée d'un bâtiment. ENSEIGNE TEMPORAIRE Une enseigne portative ou mobile, dont l'utilisation est permise durant une période de temps limitée. ENTRÉE CHARRETIÈRE Accès aménagé en permanence à même un trottoir ou une bordure de rue ou d'un fossé en vue de permettre à un véhicule l'accès au terrain adjacent à la rue. ENTREPOSAGE Action de déposer de façon permanente ou temporaire des marchandises, biens, produits ou véhicules dans un entrepôt. ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR Action de déposer de façon permanente ou temporaire des marchandises, biens, produits ou véhicules à l'extérieur d'un bâtiment, dans un espace dédié ou non. ENTREPÔT Bâtiment ou construction servant à l'entreposage. ENTRETIEN Les travaux de réparation et d'entretien sont des dépenses qui ont pour objet de maintenir ou de remettre un immeuble en bon état et d'en permettre un usage normal sans en modifier la consistance, l'agencement ou l'équipement initial. Le remplacement d'une composante architecturale constitue une dépense de réparation et d'entretien. Lorsque cette opération s'accompagne de l'adjonction d'éléments nouveaux ou du remplacement d'une composante qui modifie le caractère architectural du bâtiment, il s'agit alors de travaux de rénovation ou de construction (ex : peinturer un mur de parement de briques ou installer des fenêtres coulissantes sur une maison de style Boomtown alors que des fenêtres à guillotine y sont présentes et ce, même si les nouvelles fenêtres sont de mêmes dimensions). ÉQUIPEMENT D'UTILITÉ PUBLIQUE CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 24 Construction, ouvrage ou infrastructure de propriété publique, dont la principale fonction consiste à délivrer un produit ou un service à une population. Sont spécifiquement assimilés à un équipement d'utilité publique, les ouvrages ou infrastructures de télécommunication, de câblodistribution et de distribution du gaz. ÉQUIPEMENT MUNICIPAL Construction, ouvrage ou infrastructure de propriété municipale, dont la principale fonction consiste à délivrer un produit ou un service à une population essentiellement locale, supra locale. ESPACE À REDÉVELOPPER (1235-5) Voir « Terrain à redévelopper ». ESPACE À REQUALIFIER (1235-5) Voir « Terrain à requalifier ». ESPACE DE DÉGAGEMENT (1235-20-1) Espace entre deux bâtiments sur un même terrain dans le cadre d'un projet intégré. ESPACE VACANT (1235-5) Voir « Terrain vacant ». ÉTABLISSEMENT Lieu où s'exerce une occupation professionnelle, de services, commerciale ou industrielle, institutionnelle ou publique. ÉTABLISSEMENT D'ÉLEVAGE À FORTE CHARGE D'ODEUR : Désigne certains types d'élevage dont les inconvénients associés aux odeurs sont jugés plus importants que les autres élevages en général. Aux fins du présent règlement, un établissement à forte charge d'odeur comprend toute unité dont le coefficient d'odeur (établi selon le paramètre C au Règlement de zonage) relié aux groupes ou catégories d'animaux qui y sont élevés est égal ou supérieur à 1. ÉTAGE Partie d'un bâtiment comprise entre la surface d'un plancher et un plafond et s'étendant 60 % et plus de la superficie totale du plancher située immédiatement en-dessous. Un sous-sol et une cave ne sont pas comptés dans le calcul du nombre d'étages. ÉTALAGE Exposition à l'extérieur de marchandises ou produits divers que l'on veut vendre ou exposer. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 25 ÉTABLISSEMENT AGRICOLE Immeuble composé d'un ou plusieurs bâtiments et équipements, dont l'activité principale est vouée à la production et à la transformation de produits issus de la culture du sol et / ou de l'élevage d'animaux. ÉTABLISSEMENT D'ÉLEVAGE Établissement agricole, dont la principale activité est vouée à la production d'animaux destinés à leur utilisation ou à leur consommation. ÉVÉNEMENT SPÉCIAL Signifie des campagnes, des activités spéciales, communautaires, civiques, sociales, religieuses, politiques ou commémoratives. EXCAVATION Action de creuser une cavité plus ou moins profonde dans le sol (voir figure 1.2) Figure 1.2 - Excavation EXPERTISE GÉOTECHNIQUE Étude ou avis réalisé par un ingénieur en géotechnique dans le but d'évaluer la stabilité d'un talus et/ou l'influence de l'intervention projetée sur celle-ci. L'expertise vise à statuer sur les conséquences potentielles que provoquerait une rupture de talus. Au besoin, elle doit déterminer les travaux à effectuer pour assurer la sécurité des personnes et la protection des biens exposés à un éventuel glissement de terrain. EXTENSION Voir « agrandissement ». Excavation ~ CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 26 EXPLOITANT AGRICOLE (PRODUCTEUR) (1235-27-1) Une personne engagée dans la production d'un produit agricole sauf : une personne engagée dans cette production à titre de salarié au sens du Code du travail (RLRQ, c. C-27); une personne qui exploite la forêt, sauf quand elle exploite la partie boisée de sa ferme; une personne engagée dans la production d'un produit agricole consommé entièrement par elle-même et les membres de sa famille; une personne dont la production agricole destinée à la mise en marché est d'une valeur annuelle inférieure au montant déterminé par la Loi sur les producteurs agricoles L.R.Q.,ch.P-28. EXPLOITATION AGRICOLE Entreprise qui réunit, en une même unité économique et comptable, des capitaux et des facteurs élémentaires de production pour en tirer un produit agricole destiné à la vente. N'est pas compris tout immeuble principalement utilisé ou destiné à des fins d'habitations, d'industrie, de commerce, d'agrément, de loisir ou de sport. Cette exception ne vise pas les immeubles principalement utilisés ou destinés, soit aux fins de la transformation d'un produit agricole provenant de l'exploitation agricole, soit aux fins du conditionnement de la commercialisation d'un tel produit agricole à l'état brute ou transformé et sur les lieux de l'exploitation agricole. EXPOSITION AUX VENTS DOMINANTS (1235-5) Maison d'habitation, immeuble protégé ou périmètre d'urbanisation situé à l'intérieur d'une aire formée par deux lignes droites parallèles imaginaires prenant naissance à cent mètres (100 m) des extrémités d'une installation destinée à l'élevage de porc, d'anatidé ou de gallinacé et prolongées à l'infini dans la direction prise par un vent dominant d'été (voir figure 1.3). Figure 1.3 - Exposition aux vents dominants F 1. 2. 3. 4. Maison d'habitation expos e Immeuble protégé exposé Périmètre d'urbanisation exposé CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 27 FAÇADE PRINCIPALE D'UN BÂTIMENT La partie d'un bâtiment qui fait face à la rue et où l'on retrouve l'entrée principale et le numéro civique. FAÇADE SECONDAIRE D'UN BÂTIMENT La partie d'un bâtiment qui fait face à la rue et qui ne comporte pas l'entrée principale. FENÊTRE EN SAILLIE Groupe de châssis qui font une avancée sur le mur extérieur d'un bâtiment. FERME Qui est exploitée à des fins d'Agriculture ou d'horticulture, en serre ou en plein air, d'aviculture, d'apiculture ou d'élevage des animaux, ou comme verger, érablière ou boisé de ferme, si cette exploitation est véritable et continue et qui n'est pas utilisée principalement à des fins résidentielles ou à des fins d'agrément, de loisir ou de sport, ou destinée à être ainsi utilisée. FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ Fonctionnaire ou employé municipal chargé de l'application et de l'administration des règlements d'urbanisme. FONDATION Ouvrage structurel en contact avec le sol, destiné à soutenir une construction (ex.: fondations sur semelle, sur pieux, sur pilotis, sur radier ou sur dalle de béton). FOSSÉ Petite dépression en long creusée dans le sol, servant à l'écoulement des eaux de surface, soit, les fossés de voie publique, les fossés mitoyens au sens de l'article 1002 du Code civil et les fossés dont la présence résulte d'une intervention humaine, ne servant uniquement qu'à des fins de drainage ou d'irrigation et dont la superficie du bassin versant est inférieure à cent hectares (100 ha). G GABIONS Contenants rectangulaires faits de treillis métalliques galvanisés et qui, une fois remplis de pierres, constituent de grands blocs flexibles et perméables. Ils peuvent être empilés les uns sur les autres ou être disposés en escalier. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 28 GALERIE (1235-2) Plate-forme à l'extérieur, en saillie sur un ou plusieurs murs du bâtiment, avec issue au sol et pouvant être surplombée par une toiture ou une pergola. GARAGE Bâtiment attenant ou isolé du bâtiment principal, servant à remiser un ou plusieurs véhicules automobiles ou véhicules récréatifs, à l'exclusion des véhicules lourds, utilisés à des fins personnelles par les occupants du bâtiment principal. Le garage ne peut être utilisé à des fins d'activités commerciales ou industrielles pour la réparation ou l'entretien des véhicules et ne comporte aucune partie habitable. GARAGE ATTENANT Garage d'un étage dont plus du tiers (1/3) de sa longueur ou de sa profondeur est contigu au bâtiment principal et dont la structure n'est pas requise au soutien du bâtiment principal. GARAGE DÉTACHÉ Garage isolé du bâtiment principal situé sur le même terrain que ce dernier. GARAGE INTÉGRÉ Garage attaché au bâtiment principal et dont la structure est requise au soutien du bâtiment principal. GARDE-CORPS Barrière de protection servant à prévenir les chutes accidentelles d'un niveau à un autre ou à partir d'un espace ouvert. GARE DE TRIAGE (1235-24) Installation ferroviaire spécialisée, chargée de recevoir des trains provenant de diverses directions, de trier les wagons par direction de destination, de former de nouveaux trains et de les expédier. GESTION LIQUIDE DU FUMIER (1235-5) Mode de gestion des déjections animales, résultant d'une activité agricole, autre que la gestion solide du fumier. GESTION SOLIDE DU FUMIER (1235-5) Mode de gestion des déjections animales, résultant d'une activité agricole, dont la teneur en eau est inférieure à quatre-vingt-cinq pour cent (85 %) à la sortie du bâtiment d'élevage. GÎTE TOURISTIQUE (1235-27-1) CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 29 Un établissement où est offert de l'hébergement en chambres dans une résidence privée où l'exploitant réside et rend disponible au plus 5 chambres qui reçoivent un maximum de 15 personnes, incluant seulement un service de petit-déjeuner servi sur place, moyennant un prix forfaitaire. GLISSEMENT DE TERRAIN Mouvement d'une masse de sol vers le bas, le long d'une surface de rupture qui s'amorce dans un talus, sous l'effet de la gravité. La surface de rupture correspond à une aire sur laquelle glisse la masse de sol. GLORIETTE Construction de jardin composée d'un toit soutenu par des colonnes servant d'espace de repos et destinée à protéger les individus du soleil et des intempéries. Une gloriette peut servir d'abri pour un spa. GLORIETTE TEMPORAIRE Abri de jardin composé d'une ossature démontable et d'une toiture flexible confectionnée de toile ou de tissu opaque ou translucide destiné à protéger les individus du soleil et des intempéries. GUÉRITE Barrière d'un assemblage de matériaux comprenant des poteaux de soutien ainsi que des portes amovibles permettant de bloquer l'accès aux entrées charretières. H HABITATION Bâtiment ou partie de bâtiment destiné à loger une ou plusieurs personnes ou ménages. HAIE Plantation en ordre continu d'arbustes ou de petits arbres, située ou non sur la limite des propriétés, taillée ou non, mais suffisamment serrée ou compacte pour former écran ou barrière à la circulation. HAIE BRISE-VENT PERMANENTE (1235-5) Alignement continu et perpétuel d'arbres autour d'une installation ou d'un groupe d'installations d'élevage animal (voir figure 1.4). CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 30 Figure 1.4 - Haie brise-vent permanente HAUTEUR D'UN BÂTIMENT (en étage) Nombre d'étages compris entre le plancher du rez-de-chaussée et le niveau du plafond de l'étage le plus élevé. HAUTEUR D'UN BÂTIMENT (en mètres) (1235-14) Distance verticale entre le niveau moyen du sol adjacent au bâtiment (excluant les dénivellations donnant accès aux portes du sous- sol) et un plan horizontal passant par : - La partie la plus élevée de l'assemblage d'un toit plat; - Le niveau moyen entre l'avant-toit et le faîte dans le cas d'un toit en pente, à tympan, à mansarde ou en croupe. HECTARE (ha) Unité de mesure de la superficie d'un territoire correspondant à 10 000 mètres carrés. HECTARE (nombre de logements à l') Unité de mesure de la densité d'occupation au sol des logements, équivalente au nombre minimal de logements requis à l'intérieur d'un (1) hectare. I ÎLOT DÉSTRUCTURÉ (1235-2) (1235-14) CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 31 Secteur circonscrit, situé en zone agricole où l'on observe une concentration significative d'usages autre qu'agricole. Il peut être à prédominance résidentielle, commerciale ou industrielle. Les îlots déstructurés résidentiels sont les zones CA-4, H-1, H-50, H-115, H-115-1, H-116, H-120. IMMEUBLE (1235-2) Tout terrain et bâtiment et tout ce qui est considéré comme tel au Code civil du Québec. IMMEUBLE PROTÉGÉ (1235-5) (1235-27-1) a) centre récréatif de loisir, de sport ou de culture; b) parc municipal; c) plage publique ou marina; d) terrain d'un établissement d'enseignement ou d'un établissement au sens de la Loi sur les services de santé et les services sociaux (chapitre S-4.2); e) camping; f) bâtiments d'une base de plein air ou d'un centre d'interprétation de la nature; g) chalet d'un centre de ski ou d'un club de golf; h) lieu de culte; i) théâtre d'été; j) établissement d'hébergement touristique au sens de la Loi sur l'hébergement touristique (RLRQ, c. H-1.01), à l'exception d'un gîte touristique ou d'une résidence de tourisme; k) bâtiment servant à des fins de dégustation de vins dans un vignoble ou un établissement de restauration de vingt (20) sièges et plus, titulaire d'un permis d'exploitation à l'année ainsi qu'une table champêtre ou toute autre formule similaire lorsqu'elle n'appartient pas au propriétaire ou à l'exploitant des installations d'élevage en cause. IMMUNISATION (d'une construction ou d'un ouvrage) Application de différentes mesures visant à apporter la protection nécessaire pour éviter les dommages qui pourraient être causés par une inondation. INDICE DE CANOPÉE (1235-2) Ratio entre la superficie d'une aire donnée couverte par la couronne des arbres et la superficie totale de l'aire donnée. INFRASTRUCTURE Ouvrage ou construction servant à fournir un produit ou un service d'utilité publique (ex. : une route, une rue, un pont, un réseau d'aqueduc et d'égout, un réseau de distribution de gaz, une voie ferrée, un réseau d'électricité ou de télécommunication). INGÉNIEUR EN GÉOTECHNIQUE CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 32 Ingénieur membre de l'Ordre des Ingénieurs du Québec (OIQ), possédant une formation en génie civil, en génie géologique ou en génie minier et ayant un profil de compétences en géotechnique, tel que défini par l'Ordre. INSTALLATION D'ÉLEVAGE Construction conçue pour abriter des animaux et dont la fonction principale est destinée aux fins de reproduction, d'élevage, de garde, d'entraînement et/ou de vente d'animaux. Sont également considérés comme une installation d'élevage, un enclos où sont gardés, à des fins autres que le pâturage, des animaux ainsi qu'un ouvrage d'entreposage des déjections animales. INTERSECTION : Dans le cadre de la détermination d'un terrain d'angle, une intersection est le croisement entre deux (2) rues formant un angle de 135 degrés ou moins ou le point où la ligne de rue forme un angle de 135 degrés ou moins. (voir figure 2) Figure 2 : Détermination d'une intersection J JARDIN POTAGER (1235-10) Jardin destiné à la culture des légumes et de certains fruits pour la consommation. K CJ Bâtiment principal Ligne de lot - Ligne de rue CJ CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 33 KIOSQUE Petite construction placée aux abords de la voie publique où l'on vend des produits issus d'une ferme, d'une terre. L LAC Toute étendue d'eau naturelle non stagnante qui est alimentée par des eaux de ruissellement, par des sources ou par des cours d'eau. LARGEUR D'UN LOT Distance la plus courte en ligne droite entre les deux lignes latérales du lot, soit à la marge de recul avant minimale prescrite au Règlement de zonage. (voir figure 3) Figure 3 : Détermination de la largeur d'un lot LIEU D'ÉPANDAGE Terrain destiné à la culture du sol où l'on pratique l'épandage de fumier, sous forme liquide ou solide. LIGNE ARRIÈRE D'UN LOT Li;riearrièredie lo( 1 i 1 i i i icc li ., ~, 1,, Ji I°' ... lit ,, '1" ~, i 1 i 1 1 i i La eurde lot m Longueur de la ligne avant (m) = min. 75% de la largeur de lot / RUE CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 34 Ligne située en arrière, à la jonction des lignes latérales. Dans le cas d'un terrain d'angle, la ligne arrière d'un lot se situe à l'opposé de l'entrée principale du bâtiment. Cette ligne peut être brisée. LIGNE AVANT D'UN LOT Ligne de séparation d'un lot et d'une emprise de rue, entre les lignes latérales de ce lot ou de ce terrain. Cette ligne peut être brisée. Dans le cas d'un terrain d'angle, la ligne de lot avant est celle faisant face à la façade principale. La longueur minimale de la ligne avant d'un lot ne doit pas être inférieure à 75% de la largeur du même lot. LIGNE AVANT SECONDAIRE D'UN LOT Dans le cas d'un terrain d'angle, la ligne avant secondaire d'un lot est la ligne de séparation d'un lot et d'une emprise de rue, entre la ligne avant et la ligne arrière de ce lot. LIGNE DE LOT Ligne servant à délimiter un lot. LIGNE DE RUE Ligne de séparation entre un lot et la limite d'emprise de rue. LIGNE DES HAUTES EAUX (1235-2) (1235-27-1) Ligne de niveau servant à délimiter le littoral et la rive d'un cours d'eau ou d'un plan d'eau. Elle s'identifie comme suit (voir figure 4) : À l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes aquatiques à une prédominance de plantes terrestres, ou s'il n'y a pas de plantes aquatiques à l'endroit où les plantes terrestres s'arrêtent en direction du cours d'eau ou du plan d'eau. Les plantes considérées comme aquatiques sont toutes les plantes hydrophytes incluant les plantes submergées, les plantes à feuilles flottantes, les plantes émergentes et les plantes herbacées et ligneuses émergées, caractéristiques des marais et marécages ouverts sur des plans d'eau; Dans le cas où il y aurait un ouvrage de retenue des eaux, à la cote maximale d'exploitation de l'ouvrage hydraulique pour la partie du plan d'eau située en amont; Dans le cas où il y aurait un mur de soutènement légalement érigé, à compter du haut de l'ouvrage. À défaut de pouvoir déterminer la ligne des hautes eaux à partir des critères précédents, celle-ci peut être localisée comme suit : Si l'information est disponible, à la limite des inondations de récurrence de deux (2) ans, laquelle est considérée équivalente à la ligne établie selon les critères botaniques définis précédemment au point a). Figure 4 : Ligne des hautes eaux (LHE) 1. 2. 3. 4. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 35 LIGNE LATÉRALE D'UN LOT Ligne comprise entre la ligne avant et la ligne arrière d'un lot. Cette ligne peut être brisée. LITTORAL (1235-2) (1235-27-1) Le littoral est cette partie des lacs, des cours d'eau qui s'étend à partir de la ligne des hautes eaux vers le centre du cours d'eau ou du plan d'eau. LOGEMENT Pièce ou groupe de pièces communicantes, destinées à servir de domicile à une ou plusieurs personnes, comportant des commodités de chauffage, au moins une installation sanitaire adéquate et des installations pour préparer et consommer des repas et pour dormir. Un logement doit comporter un accès indépendant et distinct de tout autre logement qui peut se verrouiller. Ce terme n'inclut pas un hôtel, un motel, une maison de chambres, une pension. LOGEMENT BIGÉNÉRATIONNEL (1235-2) Logement considéré comme un usage complémentaire à un usage habitation unifamiliale isolée. Ce logement est destiné à des personnes qui ont, ou ont eu, un lien de parenté ou d'alliance, y compris par l'intermédiaire d'un conjoint de fait, avec le propriétaire ou l'occupant du logement principal, ainsi que leur conjoint ou leurs personnes à charge. LOGEMENT BIGÉNÉRATIONNEL DÉTACHÉ (1235-2) Bâtiment accessoire dans lequel est exercé un usage complémentaire de logement bigénérationnel, situé sur le même lot que le bâtiment principal auquel il est associé. LOT Immeuble identifié et délimité sur un plan de cadastre officiel inscrit au registre foncier en vertu de la Loi sur le cadastre, L.R.Q., c. C-1, ou des articles 3043 ou 3056 du Code Civil du Québec. Prédominance de l-ff Prédominance de plantes terres_t_r_e_s_,k _,,.__P_la-nte ~/ aquatiques ' ' ' ~lqne de5 fœte5:eau, 15m Rive -----l!E- --------- Littoral Prédominance de plantes aquatiques Prédominance de plantes terrestres 10m -------------èllE--- ~ Rive CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 36 LOT DESSERVI Lot desservi par un réseau d'aqueduc et d'égout sanitaire. LOT NON DESSERVI Lot ne disposant d'aucun service, ni réseau d'aqueduc, ni réseau d'égout sanitaire. LOT PARTIELLEMENT DESSERVI Lot desservi par un seul service, soit par un réseau d'aqueduc ou un réseau d'égout sanitaire. M MAISON D'HABITATION (1235-5) Aux fins d'application des dispositions du chapitre 15 du règlement de zonage, une maison d'habitation est une construction utilisée principalement à des fins résidentielles, d'une superficie d'au moins vingt et un mètres carrés (21 m2), qui n'appartient pas au propriétaire ou à l'exploitant des installations d'élevage en cause ou à un actionnaire ou dirigeant qui est propriétaire ou exploitant de ces installations. MAISON DE CHAMBRES (1235-14) Abrogé MAISON DE PENSION Bâtiment ou partie de bâtiment autre qu'un hôtel où, en considération d'un paiement, des repas peuvent être servis, des chambres sont louées à plus de 3 personnes autres que le locataire, l'occupant ou le propriétaire du logement et les membres de sa famille. MAISON MOBILE Habitation fabriquée à l'usine, conçue pour être déplacée sur son propre train de roulement par un véhicule et composée d'un ou plusieurs éléments. Elle peut être installée sur des roues, des poteaux, une fondation, etc. et peut comprendre des installations qui permettent de la raccorder à des services publics. Elle peut être utilisée à longueur d'année. MAISONNETTE DE JEUX Bâtiment accessoire servant d'aire de jeux. MARCHÉ PUBLIC CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 37 Regroupement temporaire de plus d'un kiosque, de marchandises et d'étalages voué à la vente de produits agroalimentaires, notamment des produits horticoles et maraîchers, ainsi que des produits d'artisanat. MARGE (1235-5) (1235-14) Distance fixée par le règlement de zonage calculée entre la limite d'un lot et la fondation d'une construction. Si la fondation est recouverte d'un matériau d'isolation, la marge est calculée entre la limite de lot et le matériau isolant. Lorsque la fondation n'est pas continue (ex. : sur pieux ou pilotis), la marge est calculée entre la limite d'un lot et la face extérieure du mur extérieur de la construction. Dans le cas où la construction est composée d'un ou de plusieurs décrochés ou avancés, la marge est calculée à partir du point le plus rapproché de la limite du lot. MARGE ARRIÈRE Distance fixée par le règlement de zonage calculée perpendiculairement en tout point de la ligne arrière d'un lot et à l'intérieur de laquelle aucun bâtiment principal ne peut empiéter, sous réserves des dispositions prévues au règlement de zonage. (Voir figure 5) MARGE AVANT Distance fixée par le règlement de zonage calculée perpendiculairement en tout point de la ligne avant d'un lot et à l'intérieur de laquelle aucun bâtiment principal ne peut empiéter, sous réserves des dispositions prévues au règlement de zonage. Dans le cas d'un terrain d'angle, la distance à respecter entre la façade secondaire et la ligne avant secondaire du lot est aussi considérée comme la marge avant. (Voir figure 5) MARGE AVANT SECONDAIRE Dans le cas d'un terrain d'angle, la marge avant secondaire est la distance fixée par le règlement de zonage calculée perpendiculairement en tout point de la ligne avant secondaire d'un lot et à l'intérieur de laquelle aucun bâtiment principal ne peut empiéter, sous réserves des dispositions prévues au règlement de zonage. (Voir figure 5) MARGE LATÉRALE Distance fixée par le règlement de zonage calculée perpendiculairement en tout point de la ligne latérale d'un lot et à l'intérieur de laquelle aucun bâtiment principal ne peut empiéter, sous réserves des dispositions prévues au règlement de zonage. (Voir figure 5) Figure 5 - Détermination des marges Marge avant. ................... ... MGA Marge avant secondaire .... MGAS Marge latérale .................... MGL Marge arriére... .... ... . .... MGAR Façade principale .............. FP Façade secondaire ............ FS Mur arrière... .... .... ... . .... MAR Mur latérale ........................ ML Cf) <{ <.'.) ~ Limites de terrain - M-GAR -+~ î MGAR ,,M.. g : g "'Ô "' ~~ Il I FP MGA t lj MGA Rue =-p ...J 1 <.'.) ~ CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 38 MARINA (1235-5) Ensemble touristique comprenant un port de plaisance et les aménagements qui le bordent. MARQUISE Toit en saillie fabriqué de matériaux rigides, fixé au bâtiment principal, visant principalement à protéger des intempéries. Dans le cas d'une station-service, elle peut être séparée du bâtiment principal. MAUVAISE HERBE (1235-10) (1235-27-1) Abrogé. MEZZANINE (1235-31) Partie intermédiaire entre le plancher et le plafond ou la toiture de tout étage, et dont la superficie n'excède pas de 40 % de celle du plancher immédiatement en dessous. MICROBRASSERIE ET MICRODISTILLERIE (1235-14) Brasserie artisanale et établissement dont l'activité consiste à distiller les alcools de façon artisanale et à mélanger des alcools en y ajoutant d'autres ingrédients, dans le but strict de fabriquer des spiritueux fins à petite échelle. Accessoirement, l'usage peut comprendre la vente et la dégustation de produits fabriqués sur place et des activités de restauration (préparation et service de repas). MILIEU D'INTÉRÊT ÉCOLOGIQUE RECONNU Site présentant un intérêt écologique et comportant un statut officiel, lui permettant de conserver ses attributs. MILIEUX HUMIDES ET HYDRIQUES (1235-2) Tel que défini par la Loi sur la qualité de l'environnement, L.R.Q., c. Q-2. MILIEU NATUREL (1235-14) Milieu où les processus naturels des écosystèmes ont peu ou n'ont pas été altérés ou modifiés par les activités humaines depuis longtemps. Sont considérés comme milieux naturels les boisés, les rives, les plaines inondables, les milieux humides, les cours d'eau et les plans d'eau ainsi que toutes parties du territoire désignées comme réserves naturelles. MIXITÉ D'ÉLEVAGE Pratique de l'élevage dont les activités regroupent deux (2) catégories d'animaux et plus. MODE D'IMPLANTATION Implantation d'une construction au sol par rapport aux constructions adjacentes, soit en mode isolé, jumelé ou contigu : CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 39 Une construction isolée est une construction implantée en retrait des limites latérales du terrain et isolée des autres constructions sur le terrain ou les terrains adjacents et qui peut bénéficier de l'éclairage naturel sur tous ses côtés ; Une construction jumelée est une construction implantée sur l'une des limites latérales du terrain en mitoyenneté (mur mitoyen) avec une autre construction implantée de façon semblable sur le terrain adjacent ou une construction adjacente à une autre construction sur le même terrain et qui peut bénéficier de l'éclairage naturel sur au moins 3 de ses côtés ; Une construction contiguë est une construction implantée sur les 2 limites latérales du terrain, en mitoyenneté (mur mitoyen), à l'exception d'un bâtiment d'extrémité, et qui peut bénéficier de l'éclairage naturel sur au moins 2 de ses côtés. MODIFICATION Tout changement, agrandissement ou transformation d'une construction, d'un ouvrage, ou tout changement dans son usage ou son occupation. MRC (MRCVR) Acronyme se référant au terme « Municipalité régionale de comté de La Vallée-du-Richelieu ». MUR DE FONDATION Mur porteur, appuyé sur l'empattement ou la semelle de fondation sous le rez-de-chaussée et dont une partie est située en dessous du niveau du sol et en contact avec celui-ci. MUR DE SOUTÈNEMENT Ouvrage conçu pour retenir ou appuyer des matériaux de remblai, le sol en place ou une autre partie du terrain. MUR MITOYEN Mur appartenant en commun à deux parties et utilisé en commun par ces deux parties, en vertu d'un accord ou par la loi, et érigé sur la limite de propriété séparant deux parcelles de terrain dont chacune est ou pourrait être considéré comme une parcelle cadastrale indépendante. MURET Mur bas fait de pierre naturelle ou de taille, de maçonnerie, servant de séparation, traité de manière à garder une apparence et une fonction utile en toutes saisons. 1. 2. 3. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 40 N NIVEAU MOYEN DU SOL (1235-27-1) Niveau moyen du sol adjacent à un bâtiment le long de ses différents murs sans tenir compte des dépressions localisées telles que les entrées pour véhicules ou piétons. O OCCUPATION Voir usage. OPÉRATION CADASTRALE Une modification cadastrale prévue au premier alinéa de l'article 3043 du Code Civil du Québec. OUVERTURE Constituent des ouvertures les portes et fenêtres dans le mur ou le toit d'un bâtiment. OUVERTURE D'UN SITE Signifie des événements et des activités à caractère essentiellement temporaire, tels chantiers, location ou vente d'immeubles, ainsi que l'établissement d'un nouveau commerce. OUVRAGE Ensemble d'actions coordonnées visant à la réalisation de travaux d'aménagement. P PANNEAU-RÉCLAME (panneau publicitaire) Média d'affichage fixé sur un support, sur lequel apparaît un message publicitaire destiné à vendre un produit ou un service à l'extérieur du terrain. PARC Étendue de terrain public aménagée de pelouse, d'arbres, fleurs et conçue pour la promenade, le repos et les jeux. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 41 PATIO Ensemble de dalles de bétons, de bois traité ou autres matériaux similaires posés sur le sol ou surélevé à un maximum de 0,3 mètre par rapport au niveau moyen du sol où il est aménagé et servant aux activités extérieures. PAVILLON DE JARDIN (1235-2) Bâtiment accessoire multifonctionnel desservant un usage résidentiel. Le pavillon de jardin est un hybride entre une remise et une pergola (ou une gloriette) regroupées en une seule construction. Le pavillon de jardin doit obligatoirement être constitué d'une partie ouverte représentant entre 50 % et 65 % du bâtiment et d'une partie fermée par des murs. Ce bâtiment ne doit en aucun cas servir à des fins commerciales ou pour des fins d'habitation temporaire ou permanente. Figure 5.1 - Exemple d'un pavillon de jardin PERGOLA Construction complémentaire à un usage résidentiel dont le toit, composé de poutres et de chevrons de traverse, est ouvert, habituellement supporté sur des piliers ou poteaux en rangées parallèles. PÉRIMÈTRE D'URBANISATION Limite à l'intérieure de laquelle l'aménagement du territoire doit être réalisé selon des caractéristiques propres à un milieu urbain notamment par la présence des services d'aqueduc et d'égout sanitaire et par l'observation d'une densité d'occupation au sol relativement élevée. PÉRIMÈTRE D'URBANISATION (DÉVELOPPEMENT) Action d'aménager le territoire à l'intérieur du périmètre d'urbanisation, impliquant l'implantation et le prolongement de voies de circulation pour véhicules motorisés et comportant obligatoirement les services d'aqueduc et d'égout sanitaire. PÉRIMÈTRE D'URBANISATION (CONSOLIDATION) Modifications du périmètre d'urbanisation afin d'apporter des correctifs mineurs à des problématiques engendrées par des situations particulières. f -- 1 1 r---- -- -- --- CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 42 PÉRIMÈTRE MÉTROPOLITAIN Limite ultime du développement urbain identifiée par la CMM au PMAD. PERRÉ Ouvrage de stabilisation des rives constitué d'enrochement et protégeant un talus contre l'action des courants, vagues et des glaces. PERRON Ensemble formé d'un escalier extérieur et d'un palier à l'entrée d'un bâtiment et donnant accès au rez-de-chaussée de ce bâtiment. PERSONNE Toute personne physique ou morale. PIEU Élément de fondation de forme allongée, fabriqué en acier, en béton ou en un mélange de ces matériaux, qui est soit préfabriqué et mis en place par battage, par enfoncement ou vérin ou par taraudage, soit coulé en place dans un trou exécuté par battage, par creusage ou par forage. PIPELINE Réseau linéaire composé de conduites de grande capacité et d'équipements complémentaires servant à transporter, à partir d'un point d'entrée vers un point de sortie, des substances sous forme liquide notamment des hydrocarbures (pétrole brute, essence, gazole, mazout, gaz naturel, etc.). PISCINE Bassin artificiel extérieur, permanent ou temporaire, destiné à la baignade, dont la profondeur est de 60 centimètres ou plus et qui n'est pas visé par le Règlement sur la sécurité dans les bains publics. Pour les fins des règlements d'urbanisme, un bain à remous ou cuve thermale d'une capacité supérieure à 2 000 litres est considéré comme étant une piscine. PISCINE CREUSÉE Piscine dont le fond est en un endroit quelconque d'au moins 60 cm sous le niveau moyen du sol. PISCINE DÉMONTABLE Piscine à paroi souple, gonflable ou non, prévue pour être installée de façon temporaire. PISCINE HORS-TERRE Piscine à paroi rigide installée de façon permanente sur la surface du sol. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 43 PISCINE SEMI-CREUSÉE Piscine dont le fond est en un endroit quelconque d'au moins 30 cm sous le niveau moyen du sol et qui est munie d'une paroi d'une hauteur inférieure à 1,2 m. PLACE D'AFFAIRES : Le terme « place d'affaires » est considéré aux fins du présent règlement comme étant le fait d'occuper un espace dans un établissement, bâtiment, local ou partie de local ou résidence dans le but d'exercer une activité économique ou administrative en matières de finances, de commerce, d'industrie et de service, un métier, un art, une profession ou toute autre activité constituant un moyen de profit, de gain et d'existence, que cette activité soit exercée à des fins lucratives ou non, sauf les charges de travail reliées à un emploi dont la place d'affaires est située dans un autre emplacement. PLAN DE LOTISSEMENT Plan illustrant une subdivision de terrains en lots, rues ou autres subdivisions et préparé par un arpenteur-géomètre. PLAN D'URBANISME Règlement adopté par la Ville et mis en vigueur en vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, L.R.Q., c. A-19.1. PLAN DE ZONAGE Plan faisant partie intégrante du Règlement de zonage et montrant la délimitation de l'ensemble du territoire municipal en zones. PMAD Acronyme se référant au terme « Plan métropolitain d'aménagement et de développement ». PORTE-À-FAUX Partie d'aire de plancher dans un bâtiment dont l'extrémité ne repose pas directement sur une fondation et qui est construit de façon à supporter sa charge. PROFESSIONNEL Professionnel au sens du Code des professions, L.R.Q., c. C-26. PROFONDEUR DE LOT Correspond à la profondeur moyenne du lot, qui se mesure à partir de trois (3) distances suivant la formule prévue au Règlement de lotissement. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 44 PROJET INTÉGRÉ (1235-20-1) Mode d'occupation résidentielle impliquant l'implantation de plusieurs bâtiments principaux dans les limites d'un seul terrain. Cet ensemble de bâtiments est marqué par une cohérence architecturale et implique généralement des aires communes (ex. d'agrément ou de stationnement). Bien que le terrain doive constituer une seule propriété, le mode de tenure du terrain, ainsi que des bâtiments et de leur assise, peut varier, notamment pour être sous la forme de copropriété divise ou indivise, voire de coopérative. PROPRIÉTÉ FONCIÈRE Fonds de terre formant un ensemble foncier d'un seul bloc, pouvant comprendre un ou plusieurs lots ou une ou plusieurs parties de lots et appartenant à un même propriétaire. Au sens du présent règlement, sont considérés comme ensemble foncier d'un seul bloc les lots ou parties de lots faisant partie ou pouvant éventuellement faire partie de la même unité d'évaluation au rôle d'évaluation de la Ville. Q QUAI (1235-2) Équipement aménagé sur le lit d'un lac ou d'un cours d'eau et conçue pour permettre l'accès à une embarcation à partir de la rive et servant à l'accostage et l'amarrage des embarcations. R RAPPORT BÂTI-TERRAIN (RBT) Ce rapport correspond au quotient obtenu en divisant la superficie d'implantation au sol de l'ensemble des bâtiments principaux par la superficie du terrain sur lequel ils sont érigés. RAPPORT PLANCHER-TERRAIN (RPT) Ce rapport correspond au quotient obtenu en divisant la superficie totale de plancher de l'ensemble des bâtiments principaux par la superficie du terrain sur lequel ils sont érigés. RECONSTRUCTION Travaux visant à reconstruire une construction ou un ouvrage, ou une partie de ceux-ci, qui a été démoli ou détruit. La modification substantielle d'une construction ou d'un ouvrage, c'est-à-dire lorsqu'elle peut être considérée comme une nouvelle entité, est considérée comme une reconstruction. Est synonyme de reconstruction, le terme « remplacement ». CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 45 RÉFECTION Voir « entretien ». RÈGLEMENT D'URBANISME Tout règlement adopté par la Ville en vertu du chapitre IV de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, L.R.Q., c.A-19.1. REMBLAI Opération de terrassement consistant à ajouter des matériaux meubles (terre ou granulats) afin de soulever ou niveler un terrain, ou pour remplir une cavité. REMISAGE (1235-27-1) Ranger, mettre à l'abri un véhicule dans un bâtiment ou une cour. REMISE Bâtiment accessoire servant à l'entreposage de l'équipement nécessaire à l'entretien du terrain ou de l'usage principal. REMPLACEMENT Voir « reconstruction ». RÉNOVATION Travaux visant à améliorer une construction, un ouvrage ou un terrain en remplaçant des éléments existants par des éléments nouveaux pouvant avoir un impact sur l'apparence (esthétique ou architecturale) du bâtiment. Le terme rénovation inclut la rénovation des fondations et leur remplacement, mais exclut l'agrandissement et la reconstruction. RÉPARATION Voir « entretien ». RÉSIDENCE PRIVÉE POUR AÎNÉS Bâtiment ou partie de bâtiment où l'on offre des services pour, le cas échéant, loger, entretenir, garder des personnes qui, en raison de leur âge, doivent être gardées en résidence. Au plus neuf (9) chambres sont louées à même la résidence. La résidence peut comporter un logement pour le propriétaire et sa famille ou pour le personnel et sa famille. RESSOURCE INTERMÉDIAIRE Ressource intermédiaire telle que définie par la Loi sur les services de santé et les services sociaux, L.R.Q., c. S-4.2. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 46 RESSOURCE DE TYPE FAMILIALE Ressource de type familiale telle que définie par la Loi sur les services de santé et les services sociaux, L.R.Q., c. S-4.2. REZ-DE-CHAUSSÉE Partie d'un bâtiment dont le plancher se situe à 2 mètres ou moins au-dessus du niveau moyen du sol adjacent. Le rez-de-chaussée constitue un étage au sens des règlements d'urbanisme. RIVE (1235-2) (1235-27-1) La rive est une bande de terre qui borde les lacs et les cours d'eau en s'étendant vers l'intérieur des terres à partir de la ligne des hautes eaux (LHE). Elle mesure dix mètres (10 m) de profondeur ou quinze mètres (15 m) lorsque la hauteur totale du talus, sur une distance de quinze mètres (15 m) mesurée horizontalement, excède cinq mètres (5 m) (voir figure 6). Figure 6 : Détermination de la profondeur de la rive Rive de 10 mètres Rive de 15 mètres RUE EN CUL-DE-SAC Toute rue ne débouchant sur aucune rue à l'une de ses extrémités. RUE EN DEMI-CERCLE Rue en forme de demi-cercle ou de croissant se rattachant à une autre rue. RUE COLLECTRICE Rue destinée à relier la circulation des rues locales à celle des artères. Prédominance de plantee aquatiquee Prédominance de plantes, aquatiques M,,ure de la hrutetr ai > l Haiteur ta,, .... ""' prof'"""1" - du h,nz<>lla, cl, l!7m !au, 15m t11rnens10n de la rive CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 47 RUE LOCALE PRIMAIRE Rue destinée à la desserte des lots de quelques rues locales. RUE LOCALE SECONDAIRE Rue destinée à la desserte exclusive des lots riverains. RUE LOCALE TERTIAIRE Rue destinée à la desserte exclusive des lots riverains situés en face d'un parc-place. S SAILLIE Partie d'un bâtiment qui est en relief avec la surface d'un mur. SCULPTURE Oeuvre du domaine des arts visuels façonnée de formes en relief par modelage, par soudure ou assemblage à l'aide de matériaux traditionnels tels la pierre, le métal, la céramique et le bois et pouvant être réalisée entièrement de façon artisanale ou combinée à une technique de haute technologie. SERVICE DE GARDE OU GARDERIE Services de garde en garderie ou garderies tels que définis par la Loi sur les services de garde éducatifs à l'enfance, L.R.Q., S- 4.1.1. SERRE DOMESTIQUE Bâtiment servant à la culture des plantes, fruits ou légumes destinés à des fins personnelles et domestiques et non à la vente ou pour une activité commerciale. SIGLE Une enseigne attachée au bâtiment qui représente un ensemble d'initiales ou un symbole graphique ne contenant pas de mot pour désigner une entreprise ou la raison sociale d'une unité commerciale; SITE PATRIMONIAL PROTÉGÉ Bâtiment ou territoire désigné en vertu des dispositions de la Loi sur les biens culturels du Québec. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 48 SOCLE Support sur lequel repose une enseigne. SOLARIUM Espace habitable d'un bâtiment principal constitué en majeure partie de fenêtres aménagé pour profiter du soleil, à l'abri du vent et des moustiques. La construction d'un solarium est considérée comme un agrandissement. SOUS-SOL Partie d'un bâtiment située au-dessous du rez-de-chaussée, dont la distance entre le niveau moyen du sol extérieur et le dessous du plafond fini est égale ou supérieure à 0.75 mètre et dont la hauteur plancher-plafond est égale ou supérieure à 2.3 mètres. SPA Bassin à remous ou cuve thermale d'une capacité maximale de 2 000 litres. STABILITÉ État d'équilibre que possède un talus par rapport aux forces gravitaires. STATIONNEMENT HORS RUE Espace de stationnement aménagé qui n'est pas situé dans l'emprise d'une rue. STRUCTURE AMOVIBLE (1235-10) Tout élément non ancré au sol de façon permanente et servant à la croissance des plantes tel que les tuteurs, supports, grillages, filets, treillis et autres éléments semblables à ceux-ci. STUDIO DE SANTÉ (SPA) (1235-2) (1235-14) Établissement offrant des soins esthétiques ou thérapeutiques par la massothérapie ou l'hydrothérapie (bain et douche d'hydromassage, bain de boue, bain de vapeur et sauna, etc.). SUPERFICIE CONSTRUCTIBLE Espace disponible pour l'implantation d'une construction, qui résulte de l'application des normes sur les marges. SUPERFICIE DE PLANCHER Superficie des planchers en tout ou en partie hors-sol d'un bâtiment mesurée à partir de la paroi intérieure des murs extérieurs ou de la ligne d'axe des murs mitoyens, à l'exclusion des parties du bâtiment affectées à des fins de stationnement. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 49 SUPERFICIE DE PLANCHER HABITABLE Superficie des planchers d'un bâtiment mesurée à partir de la paroi intérieure des murs extérieur ou de la ligne d'axe des murs mitoyens, à l'exclusion de la superficie non-aménagées des combles, des parties du bâtiment affectées à des fins de stationnement ainsi que les caves. SUPERFICIE D'IMPLANTATION D'UN BÂTIMENT Superficie extérieure de la projection au sol du bâtiment, y compris les parties en porte-à-faux ou incorporées au bâtiment. Sont exclus du calcul de la superficie d'implantation du bâtiment les éléments en saillie, tels que les balcons, corniches. SUPERFICIE TOTALE D'UN BÂTIMENT Superficie égale à la somme de tous les planchers situés dans un bâtiment, y compris les planchers des sous-sols utilisés à des fins principales. La surface s'établit à partir de la paroi extérieure des murs extérieurs ou de la ligne d'axe des murs mitoyens. Est cependant exclu du calcul de la superficie une cave et les espaces de stationnement en souterrain. SYSTÈME AUTONOME DE TRAITEMENT DES EAUX USÉES (ou installation sanitaire) Dispositif destiné à épurer les eaux usées d'un bâtiment non raccordé à un réseau d'égout municipal ou communautaire ou privé. T TABLE CHAMPÊTRE (1235-29) Établissement, sis dans la résidence ou dans la dépendance de la résidence principale d'un exploitant agricole, où l'on sert des repas aux menus recherchés et composés de produits provenant de la ferme de l'exploitant. La salle à manger, de la maison de ferme ou de la dépendance, est aménagée aux fins de cette activité. TALUS Terrain en pente, compris entre un sommet et une base (voir figure 6.1). Figure 6.1 - Talus CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 50 TAMBOUR Construction démontable, à structure métallique ou de bois, couverte de toile ou de matériaux non rigides, utilisés en saison hivernale pour recouvrir les balcons ou les galeries et leurs accès au bâtiment. TERRAIN Un ou plusieurs lots ou partie de lot constituant une seule propriété. TERRAIN À REDÉVELOPPER (1235-5) Immeuble ou groupe contigu d'immeubles situés à l'intérieur d'un périmètre d'urbanisation et dont la superficie est égale ou supérieure à un demi (1/2) hectare. Il comporte, dans la majorité des cas, une ou plusieurs constructions vétustes de faible valeur foncière. Il est pressenti à plus ou moins long terme, pour accueillir de nouvelles constructions ou de nouveaux aménagements. Un terrain contaminé et impropre à la construction est considéré comme un espace potentiellement à redévelopper. Dans tous les textes des règlements d'urbanisme, les termes « espace à redévelopper » réfèrent à la présente définition. TERRAIN À REQUALIFIER (1235-5) Immeuble pressenti pour changer de fonction principale, par rapport à sa fonction initiale. Dans tous les textes des règlements d'urbanisme, les termes « espace à requalifier » réfèrent à la présente définition. TERRAIN D'ANGLE Terrain situé à une intersection. (Voir la définition d'intersection) TERRAIN D'ANGLE TRANSVERSAL Terrain situé entre deux intersections. (Voir la définition d'intersection) TERRAIN INTERCALAIRE (1235-1) Terrain répondant à tous les critères suivants : Marge de précautlon X 'lletres Sommet du talus Marge de précaution X metres Bande de protection à la base du talus CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 51 il est disponible pour le développement/redéveloppement ou en voie de le devenir; il comporte une superficie initiale inférieure à 5 000 m²; il est desservi par les services d'aqueduc et d'égout sanitaire; et les terrains contigus sont occupés par des constructions existantes. TERRAIN INTÉRIEUR Terrain borné par une rue sur l'un de ses côtés seulement. TERRAIN TRANSVERSAL Terrain qui comporte deux (2) lignes avant. TERRAIN VACANT (1235-5) Lot, partie d'un lot ou groupe de lots formant un ensemble contigu, situé à l'intérieur d'un périmètre d'urbanisation ou d'un îlot déstructuré, d'une superficie d'un demi-hectare (½ ha) et plus et disponible pour y affecter un usage autorisé, réaliser une constriction ou un ouvrage autorisé. Dans tous les textes des règlements d'urbanisme, les termes « espace vacant » réfèrent à la présente définition. TERRASSE Construction extérieure avec ou sans garde-corps (plate-forme), située à moins de 60 centimètres du niveau moyen du sol. TOD Est un acronyme se référant au terme anglais « Transit oriented development » et se traduisant par un concept de développement urbain structuré autour d'un point d'accès important au réseau de transport en commun. TRANSFORMATION (1235-32) Travaux visant la modification d'un bâtiment ou d'une construction, autrement que par un agrandissement ou une démolition. Sont des travaux de transformation la modification de la volumétrie, la modification de la toiture, la modification du nombre de chambres dans un logement, la modification de la répartition des pièces dans un bâtiment, l'aménagement ou la finition d'un sous-sol, la modification de la structure ou des murs porteurs et la modification de la dimension ou de la forme des portes et fenêtres. TRIANGLE DE VISIBILITÉ Représente, dans chacun des quadrants de l'intersection de rues, le triangle au sol formé par la ligne tracée en joignant deux points à une distance déterminée de l'intersection par le Règlement de zonage. Dans le cas où il y a un rayon de virage, cette distance est mesurée en ligne droite à partir de la fin du rayon. a) b) c) d) CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 52 U UA (UNITÉ ANIMALE) Unité de mesure servant à calculer le nombre maximal d'animaux permis dans une installation d'élevage au cours d'un cycle de production. UNITÉ D'ÉLEVAGE Installation d'élevage ou, lorsqu'il y en a plus d'une, de l'ensemble des installations d'élevage dont un point du périmètre de l'une est à moins de 150 mètres de la prochaine et, le cas échéant, de tout ouvrage d'entreposage des déjections des animaux qui s'y trouvent. UNITÉ FONCIÈRE Lot ou partie de lot ou ensemble de lots ou parties de lots contigus dont le fonds de terrain appartient à un même propriétaire. USAGE Fin pour laquelle sont ou peuvent être utilisés ou occupés une construction, un bâtiment ou un terrain, ou une partie de ceux-ci. USAGE ACCESSOIRE Usage servant à supporter ou à améliorer l'usage principal et qui constitue son prolongement normal et logique. USAGE COMPLÉMENTAIRE Usage différent et ajouté à l'usage principal. L'usage complémentaire ne constitue pas nécessairement une prolongation normale et logique des fonctions de l'usage principal. Pour être autorisé, l'usage complémentaire doit être spécifiquement permis par le règlement de zonage. USAGE MIXTE Utilisation ou occupation d'un bâtiment principal par 2 usages principaux, dont l'un des usages est de l'habitation, selon les conditions définies au Règlement de zonage. USAGE PRINCIPAL Fin que l'on conçoit pour un terrain, un bâtiment ou toute autre construction, et à laquelle on destine ou pour laquelle on aménage un terrain, un bâtiment ou toute autre construction, et l'emploi que l'on peut en faire ou que l'on en fait. USAGE SENSIBLE CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 53 Utilisation d'un immeuble accueillant un grand nombre de personnes durant une période prolongée ou abritant une clientèle vulnérable (requérant une aide lors d'une évacuation où peut difficilement subvenir elle-même à sa sécurité, notamment un enfant, un aîné en perte d'autonomie ou une personne à mobilité réduite), notamment : un CPE, une garderie ou un service de garde en milieu familial; un établissement d'enseignement visé par la Loi sur l'enseignement privé et la Loi sur l'instruction publique; un établissement de santé et de services sociaux visés par la Loi sur les services de santé et les services sociaux, incluant les ressources intermédiaires et de type familial; une résidence pour aînés; usages récréatifs intensifs; tout autre usage dont la clientèle peut être jugée vulnérable. V VÉHICULE AUTOMOBILE Véhicule tel que défini par le Code de la sécurité routière, L.R.Q., c. C-24.2. VÉHICULE-OUTIL Véhicule tel que défini par le Code de la sécurité routière, L.R.Q., c. C-24.2. VÉHICULE LOURD Véhicule tel que défini par le Code de la sécurité routière, L.R.Q., c. C-24.2. VÉHICULE RÉCRÉATIF Véhicule, motorisé ou non, utilisé à des fins récréatives, tels une roulotte, une tente-roulotte, un motorisé, un bateau de plaisance, un véhicule tout-terrain ou autre véhicule similaire. Sont également inclus les véhicules hors route tels que définis par le Code de la sécurité routière, L.R.Q., c. C-24.2, et les remorques servant à déplacer le véhicule récréatif. VENT DOMINANT D'ÉTÉ (1235-5) Vent provenant du sud-ouest, soufflant sur le territoire de la M.R.C. de La Vallée-du-Richelieu, à vingt-cinq pour cent (25 %) du temps durant les mois de juin, juillet et août réunis. VÉRANDA 1. 2. 3. 4. 5. 6. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 54 Balcon en saillie du bâtiment principal, d'utilisation saisonnière, construit avec une structure sans isolation, fermé par un plafond et d'au moins deux murs composés à plus de 60 % de fenêtres de moustiquaire, de vitre ou de polymère rigide et qui n'est pas utilisé comme solarium ou pièce habitable. VILLAGE DE LA GARE (1235-14) Secteur du territoire localisé entre le chemin des Patriotes Nord et la voie ferrée, qui est composé des zones suivantes : C-2, C-2- 1, H-17, H-18, H-19, H-20, H-21, H-22, H-23, H-24, H-25, H-26, P-6, PE-5, PE-6, PE-7 et CON-1. VILLE Désigne la Ville de Mont-Saint-Hilaire. VOIE DE CIRCULATION (1235-27-1) Tout endroit ou structure affecté à la circulation motorisée, publique ou privée, notamment une route, rue ou ruelle, un chemin, un réseau ferroviaire ainsi qu'une aire publique de stationnement. VOIE CYCLABLE Un endroit ou une structure affectée à la circulation des véhicules et des piétons, notamment une route, une rue, une ruelle, une piste multifonctionnelle ou un passage piétonnier, comprenant entre autres, les trottoirs, les accotements, les bordures, les banquettes ainsi que des parties non aménagées, le cas échéant. Z ZONE Unité territoriale délimitée de façon précise où l'utilisation du sol des terrains, l'usage et la construction des ouvrages et des bâtiments ainsi que les opérations cadastrales sont réglementées. ZONE AGRICOLE (PERMANENTE) Parties de territoires municipaux délimitées selon les décrets 1127-90 et 1013-92 parus dans la Gazette officielle du Québec, décrites aux plans et aux descriptions techniques élaborés et adaptés conformément aux articles 49 et 50 de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q. 1978, c. P-41.1). ZONE DE FAIBLE COURANT Zone correspondant à la partie de la plaine, inondable, au-delà de la limite de la zone de grand courant, qui peut être inondée lors d'une crue de récurrence de cent (100) ans. ZONE DE GRAND COURANT Zone correspondant à la partie d'une plaine inondable qui peut être inondée lors d'une crue de récurrence de vingt (20) ans. CHAPITRE 2 TERMINOLOGIE Ville de Mont-Saint-Hilaire 55 ZONE INONDABLE (1235-21) La zone inondable est l'espace occupé par un lac ou un cours d'eau en période de crue. Elle correspond à l'étendue géographique des secteurs inondés, dont les limites sont précisées par l'un des moyens suivants : 1. Une carte approuvée dans le cadre d'une convention conclue entre le gouvernement du Québec et le gouvernement du Canada relativement à la cartographie et à la protection des plaines d'inondation ; 2. Une carte publiée par le gouvernement du Québec ; 3. Une carte intégrée au schéma d'aménagement, à un règlement de contrôle intérimaire ou à un règlement d'urbanisme ; 4. Une cote d'inondation établie par le gouvernement du Québec ; 5. Les cotes d'inondation incluses au schéma d'aménagement, dans un règlement de contrôle intérimaire ou dans un règlement d'urbanisme. Nonobstant ce qui précède, l'utilisation d'une cote d'inondation pour délimiter une zone inondable est possible uniquement lorsqu'il y a absence de cette délimitation sur une carte intégrée à un règlement d'urbanisme. Finalement, s'il y a un conflit dans l'interprétation ou dans l'utilisation des différents moyens décrits à l'alinéa précédent, il faut se référer à l'article 285. CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 56 R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 57 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 19 Codification numérique La codification numérique de la classification des usages du présent règlement est largement inspirée de celle proposée à la Classification des activités économiques du Québec selon la dernière version disponible sur le site Internet du Registraire des entreprises du Québec, en date du 22 décembre 2016. Pour les fins de l'exercice, la codification proposée à la Classification des activités économiques peut contenir des modifications, ajout ou élimination de certains des codes qui y sont représentés. L'ajout d'un astérisque (*) indique que le code a été ajouté à la codification originale. La classification des usages est structurée suivant une hiérarchie dont les « groupes » constituent le premier échelon. Les groupes se subdivisent ensuite en « classes d'usages », lesquelles déterminent, de façon plus précise, la nature ou le type d'usage associé au groupe. Tout usage autorisé à l'intérieur d'une classe d'usages donnée est numéroté de 3 ou 4 chiffres correspondant à la codification numérique de la Classification des activités économiques, ou correspondant à un code suivi d'un astérisque ayant été ajouté. À moins d'une indication à l'effet contraire contenue au présent règlement, un code d'usages composé de trois chiffres inclut automatiquement tous les usages à quatre chiffres en découlant contenus à la codification numérique de la Classification des activités économiques. Un usage composé de quatre chiffres réfère à un usage unique. De plus, un usage peut se trouver dans plusieurs classes d'usages, en fonction de l'échelle du territoire qu'il est destiné à desservir. En l'absence d'un usage spécifiquement défini dans un groupe, une classe ou un code, le fonctionnaire désigné recherche le code d'usage s'apparentant le plus à l'usage souhaité (usage similaire de par ses caractéristiques, sa nature, ses activités et ses impacts). ARTICLE 20 Usage mixte Les dispositions suivantes s'appliquent dans le cas d'un bâtiment accueillant des usages mixtes : Lorsque cela est indiqué à la grille des spécifications correspondante, un bâtiment principal peut contenir 2 usages principaux ou plus, dont 1 usage du groupe habitation (H). Les autres usages doivent être ceux autorisés à la grille des spécifications ; Dans un bâtiment mixte, les logements doivent être accessibles par une entrée distincte. ARTICLE 21 Usages autorisés sur l'ensemble du territoire (1235-2) Les usages suivants sont autorisés sur l'ensemble du territoire, dans toutes les zones sans aucune norme minimale relative aux dimensions des bâtiments, à moins d'une indication contraire au présent règlement (dans les zones de conservation se référer au chapitre 13) : Les parcs, terrains de jeux, espaces verts, belvédères et sites d'observation de la nature, sentiers, voies cyclables et autres usages similaires sous l'égide d'un organisme public, incluant les bâtiments de services (bloc sanitaire, vestiaire, poste d'accueil) et les équipements sportifs extérieurs (soccer, baseball, etc.) ; Les débarcadères, stationnements incitatifs, rampes de mise à l'eau et autres constructions similaires sous l'égide d'un organisme public, incluant les bâtiments de services (bloc sanitaire, vestiaire, poste d'accueil, etc.) ; SECTION 1 1. 1. 2. CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 58 Les lignes de distribution des réseaux d'aqueduc, d'égout, de gaz, d'électricité, de téléphone et de câblodistribution, incluant les puits, prises et sources d'eau, les réservoirs d'eau, les stations et postes de pompage ou de mesurage. Sont également inclus les équipements électriques nécessaires aux réseaux souterrains (transformateurs sur socle, armoires de sectionnement, etc.) ; Les cabines téléphoniques et boîtes postales ; Les abris publics sous l'égide d'un organisme public. ARTICLE 22 Usages prohibés sur l'ensemble du territoire Les usages suivants sont prohibés sur l'ensemble du territoire : Les maisons mobiles; Les campings. ARTICLE 23 Regroupement des usages Pour les fins du règlement, les usages principaux sont regroupés en 9 groupes, soit : Habitation (H) Commercial (C) Industriel (I) Public et institutionnel (P) Parc et espace vert (PE) Récréatif (R) Agricole (A) Conservation (CON) Agroforestier (AF) 3. 4. 5. 1. 2. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 59 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE HABITATION (H) ARTICLE 24 H-1 Habitation unifamiliale Font partie de la classe « H-1 » les bâtiments comprenant un seul logement. ARTICLE 25 H-2 Habitation de type bifamilial (1235-20-1) Font partie de la classe « H-2 » les bâtiments comprenant 2 logements. Ces habitations peuvent comporter des logements superposés ou juxtaposés. ARTICLE 26 H-3 Habitation de type trifamilial (1235-20-1) Font partie de la classe « H-3 » les bâtiments comprenant 3 logements. Ces habitations peuvent comporter des logements superposés ou juxtaposés. ARTICLE 27 H-4 Habitation multifamiliale de 4 à 6 logements (1235-20-1) Font partie de la classe « H-4 » les bâtiments comprenant entre 4 et 6 logements. Ces habitations peuvent comporter des logements superposés ou juxtaposés. Lorsque ces habitations sont autorisées dans une zone donnée, le nombre maximum de logements que peut comporter un bâtiment est indiqué à la grille des spécifications correspondante. ARTICLE 28 H-5 Habitation multifamiliale de 7 logements et plus (1235-20-1) Font partie de la classe « H-5 » les bâtiments comprenant 7 logements et plus. Ces habitations peuvent comporter des logements superposés ou juxtaposés. Lorsque ces habitations sont autorisées dans une zone donnée, le nombre maximum de logements que peut comporter un bâtiment peut être indiqué à la grille des spécifications correspondante. ARTICLE 29 H-6 Habitation collective Font partie de la classe « H-6 » les bâtiments composées majoritairement de chambres ou de logements d'une chambre à coucher et dont un minimum de 10% de l'espace est destiné à l'usage exclusif des résidents (aire de repos, aire de récréation, préparation et consommation de repas sur place). Sont notamment inclus dans cette classe d'usage, les résidences privées pour personnes âgées, les résidences étudiantes et les centres d'hébergement qui ne relèvent pas des services publics ou gouvernementaux. Lorsque les habitations collectives sont autorisées dans une zone donnée, le nombre maximum de logements que peut comporter un même bâtiment peut être indiqué à la grille des spécifications. SECTION 2 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 60 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE COMMERCIAL (C) ARTICLE 30 C-1 Commerce local (1235-2) (1235-4-2) (1235-20-1) (1235-25) Font partie de la classe « C-1 » les commerces offrant les biens et services nécessaires aux besoins courants et semi-courants de la population. Ces usages sont réalisés à l'intérieur du bâtiment principal et la superficie de plancher brute réservé à la vente est d'au plus 2 500 m². L'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être autorisé à la grille des spécifications. Code d'usage Description 0211 Services vétérinaires 4411 Gestion de travaux de construction 4491 Lotissement 6011 Épiceries 6012 Épiceries-boucheries 6013 Boucheries 6014 Boulangeries et pâtisseries 6015 Confiseries 6016 Commerces de détail de fruits et légumes frais 6017 Poissonneries 6019 Autres commerces de détail d'alimentation spécialisés 6021 Commerces de détail de boissons alcooliques 6031 Pharmacie (type clinique) 6032 Pharmacies (vente de médicaments au détail et consultation) 6033 Commerces de détail de médicaments brevetés et de produits de toilette 6041 Commerces de détail de produits du tabac et de journaux 6051* Dépanneurs 6111 Commerce de détail de chaussures pour femmes 6112 Commerce de détail de chaussures pour hommes 6113 Commerce de détail de chaussures pour enfants 6114 Commerce de détail de chaussures pour la famille 6121 Commerce de détail de vêtements pour hommes 6131 Commerce de détail de vêtements pour femmes 6132 Commerce de détail de lingerie pour femmes 6141 Commerce de détail de vêtements pour enfants 6142 Commerce de détail de vêtements de fourrure 6143 Autres types de commerce de détail de vêtements 6151 Commerce de détail de tissus et filés 6222 Commerces de détail de postes de télévision et de radio et d'appareils stéréophoniques 6238* Commerce au détail d'articles de cuisine 6411 Magasins à rayons 6412 Magasins généraux 6413 Autres magasins de marchandises diverses 6511 Librairies et papeteries 6521 Fleuristes 6522 Vente au détail d'articles pour aménagement paysager 6531 Quincailleries 6532 Commerces de détail de peinture, de vitres et de papier peint 6541 Commerce de détail d'articles de sport 6542 Commerce de détail de bicyclettes 6551 Commerce de détail d'instruments de musique SECTION 3 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 61 6552 Commerce de détail de disques et de bandes magnétiques 6561 Bijouteries 6562 Ateliers de réparation de montres et de bijoux 6571 Commerce de détail d'appareils et de fournitures photographiques 6581 Commerces de détail de jouets et d'articles de loisir 6582 Commerces de détail d'objets d'art et d'artisanat, de cadeaux, d'articles de fantaisie et de souvenirs 6591 Commerce de détail de marchandise d'occasion 6592 Commerce de détail de produits optiques 6593 Galeries d'art et magasins de fournitures pour artistes 6594 Commerce de détail de bagages et maroquinerie 6597 Commerce de détail de pièces de monnaie et de timbres 6596 Commerces de détail d'animaux de maison 6598* Vente au détail de piscines et accessoires 6599 Autres types de commerce de détail 7011 Banque centrale 7021 Banques à charte 7029 Autres intermédiaires de type bancaire 7031 Sociétés de fiducie 7041 Sociétés de prêts hypothécaires recevant des dépôts 7051 Caisses locales d'épargne et de crédit 7052 Caisses centrales d'épargne et de crédit 7111 Sociétés de prêts à la consommation 7121 Sociétés de financement des ventes 7122 Sociétés de cartes de crédit 7123 Sociétés d'affacturage 7124 Sociétés de crédit-bail 7125 Sociétés de capital de risque 7129 Autres sociétés de financement des entreprises 7211 Sociétés de placement (fonds mutuels) 7212 Fonds d'épargne-retraite 7213 Caisses séparées 7214 Sociétés d'investissement 7215 Sociétés de portefeuille (holdings) 7221 Sociétés de placement hypothécaire 7222 Fiducies de placement immobilier 7229 Autres sociétés de prêts hypothécaires 7291 Caisses de retraite en fiducie 7292 Fonds de succession, de fiducie et d'agence 7299 Autres intermédiaires d'investissement 7311 Sociétés d'assurance-vie 7321 Sociétés d'assurance-dépôts 7331 Sociétés d'assurance-maladie 7339 Autres sociétés d'assurance biens et risques divers 7411 Négociants de titres 7412 Courtiers boursiers 7413 Courtiers en marchandises 7414 Commerce de contrats de marchandises 7421 Agences ou courtiers en prêts hypothécaires 7431 Bourses des valeurs 7432 Bourses des marchandises 7499 Autres intermédiaires financiers 7511 Exploitants de bâtiments résidentiels et de logements 7512 Exploitants de bâtiments non résidentiels 7599 Autres exploitants immobiliers 7611 Agences d'assurances CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 62 7612 Agences ou courtiers immobiliers 7613 Experts en sinistres 7711 Bureaux de placement 7712 Services de location de personnel 7721 Services informatiques 7731 Bureaux de comptables 7732 * Bureaux de comptables professionnels agréés 7739 Autres services de comptabilité et de tenue de livres 7741 Agences de publicité 7742 Représentants de médias 7743 Étalages et panneaux d'affichage publicitaire en extérieur 7748 Bureaux d'urbanistes 7749 Autres services de publicité 7751 Bureaux d'architectes 7752 Bureaux d'ingénieurs 7755 Bureaux d'arpenteurs-géomètres 7759 Autres services techniques 7761 Études d'avocats ou de notaires, conseillers en loi, conseillers juridiques, membres du Barreau du Québec, procureurs, membres de la Chambre des notaires du Québec, notaires publics 7771 Bureaux de conseillers en gestion 7772 Bureaux d'administrateurs agréés, conseillers en management certifiés 7773 Bureaux de conseillers en ressources humaines agréés ou de conseillers en relations industrielles agréés 7774 Bureaux d'évaluateurs agréés ou d'estimateurs agréés 7791 Services de sécurité et d'enquêtes 7792 Bureaux de crédit 7793 Agences de recouvrement 7794 Courtiers en douane 7795 Services de secrétariat téléphonique 7799 Autres services aux entreprises 8541 Enseignement de formation personnelle et populaire 8591 Autres services d'enseignement 8615 Cliniques médicales 8641 Garderies pour enfants 8645 Services de maintien à domicile 8648 Services d'aide de nature affective ou psychologique 8651 Cabinets de médecins généralistes 8652 Cabinets de médecins spécialistes ou de chirurgiens spécialistes 8653 Cabinets de dentistes 8661 Cabinets d'ostéopathes 8662 Cabinets d'infirmiers et infirmières 8664 Cabinets de nutritionnistes, de diététistes ou de diététiciens 8665 Cabinets d'ergothérapeutes ou de physiothérapeutes ou de thérapeutes en réadaptation physique, thérapeutes en physiothérapie, technicien(ne)s en réadaptation physique, technicien(ne)s en physiothérapie 8666 Cabinets d'optométristes 8667 Cabinets de podiatres ou cliniques podiatriques 8668 Cabinets de denturologistes 8669 Cabinets d'autres praticiens du domaine de la santé 8671 Cabinets de psychologues 8672 Cabinets de travailleurs sociaux 8679 Cabinets d'autres spécialistes du domaine des services sociaux 8681 Laboratoires médicaux 8682 Laboratoires radiologiques 8683 Laboratoires médicaux et radiologiques mixtes 8684 Laboratoires de santé publique 8685 Banques de sang CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 63 8686 Autres laboratoires du domaine de la santé 8689 Services d'ambulance 9711 Salons de coiffure pour hommes 9712 Salons de beauté pour femmes 9713 Salons de coiffure et de beauté pour hommes et femmes 9714 Autres services de soins personnels 9715 Vente de services de bronzage artificiel 9721 Blanchissage ou nettoyage à sec mécanisés 9722 Distributeurs ou agents de nettoyeurs à sec 9723 Blanchissage ou nettoyage à sec libre-service 9724 Entretien, pressage ou réparation de vêtement 9725 Fourniture de linge 9726 Nettoyage de moquettes 9729 Autres services de blanchissage et de nettoyage à sec 9731 Salons funéraire 9741 Ménages 9791 Cordonneries 9792 Nettoyage, réparation et entreposage de fourrures 9799 Autres services personnels et domestiques 9821 Associations commerciales 9831 Associations professionnelles du domaine de la santé et des services sociaux 9839 Autres associations professionnelles 9841 Syndicats ouvriers 9851 Organisations politiques 9931 Photographes 9961 Agences de voyages et de vente de billets 9962 Grossistes et commerçants en voyage 9992* Sociétés de protection des animaux ARTICLE 31 C-2 Commerce artériel (1235-14) (1235-25) Font partie de la classe « C-2 » les commerces offrant les biens et services ci-dessous, dont l'usage principal est réalisé à l'intérieur du bâtiment principal. L'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être autorisé à la grille des spécifications. Code d'usage Description 6211 Commerces de détail de meubles de maison (avec appareils ménagers et accessoires d'ameublement) 6212 Commerces de détail de meubles de maison (sans appareil ménager et accessoire) 6221 Commerce de détail d'appareils ménagers, de postes de télévision et de radio et d'appareils stéréophoniques 6223 Ateliers de réparation d'appareils ménagers 6224 Ateliers de réparation de téléviseurs, de postes de radio et d'appareils stéréophoniques 6231 Commerce de détail de revêtements de sol 6232 Commerce de détail de tentures 6233 Commerce de détail d'appareils d'éclairage électrique 6239 Autres types de commerce de détail d'accessoires d'ameublement 6533 Commerces de détail de bois et de matériaux de construction 6595 Commerce de détail de monuments funéraires et de pierres tombales 6911 Exploitants de distributeurs automatiques 6921 Entreprises de vente directe 7722 Réparation et entretien de matériel informatique 7796 Services de reproduction 9611 Production de films et de matériel visuel CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 64 9612 Distribution de films et de matériel visuel 9613 Laboratoires de films et de matériel visuel 9614 Services d'enregistrement du son 9615 Production de films et de vidéos 9619 Autres services relatifs aux films et au domaine de l'audiovisuel 9657* Centre de conditionnement physique 9911 Location de machines et matériel industriels 9912 Location d'appareils audiovisuels 9913 Location de meubles et de machines de bureau 9914 Location d'équipement, de matériel et d'outils 9919 Autres services de location ARTICLE 32 C-3 Commerce de divertissement Font partie de la classe « C-3 » les commerces dont l'activité principale consiste à exploiter des installations sportives, de divertissement, de loisirs et récréotouristiques. L'usage principal est réalisé à l'intérieur du bâtiment principal. Les activités exercées peuvent être source de bruit au-delà des limites du terrain où elles ont lieu, notamment en raison de la musique ou la présentation de certains spectacles. Code d'usage Description 9661 Loteries et jeux de hasard 9621 Salles de cinéma ordinaires 9622 Projection de films en extérieur (ciné-parc) 9629 Autres salles de cinéma 9631 Agences de spectacles et d'artistes 9632 Artistes, auteurs et interprètes indépendants 9639 Autres théâtres et spectacles 9652 Clubs de curling 9659 Autres clubs sportifs et services de loisirs 9691 Salles de quilles et salles de billard 9693 Salles, studios et écoles de danse 9694 Jeux automatiques 9695 Pistes de patinage à roulettes 9697 Centres récréatifs 9783* Studios de massage 9799 Autres services personnels et domestiques ARTICLE 33 C-4 Commerce de restauration (1235-2) (1235-14) Font partie de la classe « C-4 » les établissements de restauration. Ces usages sont réalisés à l'intérieur du bâtiment principal à l'exception des terrasses. L'usage ne cause aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration perceptible à l'extérieur du bâtiment. De plus, l'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesurée aux limites du terrain. Code d'usage Description 9211 Restaurants avec permis d'alcool (excluant les salles de réception) 9212 Restaurants sans permis d'alcool (excluant les salles de réception) 9213 Services de mets à emporter 9214 Traiteurs 9217* Salle de réception (avec ou sans permis d'alcool) 9221 Tavernes, bars et boîtes de nuit CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 65 9222* Bars ARTICLE 34 C-5 Hébergement Font partie de la classe « C-5 » les établissements offrant un service d'hébergement de personnes qui s'y logent de façon temporaire ou à la location de salles de réunion, aux centres de conférence ou de congrès. L'usage principal est réalisé à l'intérieur du bâtiment principal. L'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être autorisé à la grille des spécifications. Les activités ne causent aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration perceptible à l'extérieur du bâtiment. De plus, l'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesurée aux limites du terrain. Code d'usage Description 9111 Hôtels et auberges routières 9112 Motels 9113 Camps et cabines pour touristes 9121 Pensions de famille et hôtels privés ARTICLE 35 C-6 Commerce de gros Font partie de la classe « C-6 » les établissements de vente en gros d'un bien ou d'un produit. Les opérations peuvent requérir de vastes espaces pour l'entreposage intérieur ou extérieur, l'étalage extérieur, les manœuvres de véhicules, le stationnement de flottes de véhicules. La fréquentation de l'usage ou les opérations peuvent générer des inconvénients reliés à des mouvements importants de circulation automobile, de camions ou de transbordement. Le transport de la marchandise vendue peut requérir l'usage de véhicules lourds. Code d'usage Description 5013 Commerces de gros de peaux et fourrures brutes 5211 Commerce de gros de confiseries 5212 Commerce de gros de produits alimentaires congelés et emballés 5213 Commerce de gros de produits laitiers 5214 Commerce de gros de volaille et d'œufs 5215 Commerce de gros de poissons et fruits de mer 5216 Commerce de gros de fruits et légumes frais 5217 Commerce de gros de viandes et produits de la viande 5218 Commerce de gros de produits de boulangerie et de pâtisserie 5219 Autres types de commerce de gros de produits alimentaires 5221 Commerces de gros de boissons non alcooliques 5222 Commerces de gros de boissons alcooliques 5231 Commerce de gros de médicaments 5232 Commerce de gros de savons et de produits de toilette 5239 Commerce de gros de produits pharmaceutiques divers et d'autres produits de toilette 5241 Commerces de gros de produits du tabac 5311 Commerce de gros de vêtements et d'articles d'habillement pour hommes 5312 Commerce de gros de vêtements de dessus pour femmes et enfants 5313 Commerce de gros de bas, chaussettes, sous-vêtements et articles d'habillement pour femmes et enfants 5314 Commerce de gros de chaussures 5315 Commerce de gros de fourrures préparées 5316 Grossistes-distributeurs de vêtements et d'accessoires vestimentaires 5319 Autres types de commerce de gros de vêtements 5321 Commerce de gros de tissus 5329 Commerce de gros de mercerie CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 66 5411 Commerce de gros d'appareils ménagers électriques 5412 Commerce de gros d'appareils ménagers électroniques 5421 Commerces de gros de meubles de maison 5431 Commerce de gros de porcelaine, verrerie, faïence et poterie 5432 Commerce de gros de revêtements de sol 5433 Commerce de gros de linge de maison, tentures et autres articles de textiles 5439 Autres types de commerce de gros d'articles ménagers 5621 Commerces de gros d'articles de quincaillerie 5622 Commerces de gros de matériel et fournitures de plomberie, de chauffage et de climatisation 5641* Commerces de gros de bois de chauffage 5642* Commerces de gros de pâte de bois 5643* Commerces de gros de tonnellerie 5741 Commerce de gros de fournitures pour canalisations électriques et de matériaux d'installations électriques 5742 Commerce de gros de machines, matériel et fournitures de production et de transmission d'électricité 5743 Commerce de gros de machines, matériel et fournitures électroniques (sauf ordinateurs et matériel connexe) 5744 Commerce de gros d'ordinateurs, machines et matériel connexes et progiciels 5749 Autres types de commerce de machines, matériel et fournitures électriques et électroniques 5791 Commerces de gros de machines, matériel et fournitures de bureau et de magasin 5792 Commerces de gros de machines, matériel et fournitures pour les entreprises de services. 5793 Commerces de gros de machines, matériel et fourniture électrique et électronique 5921 Commerce de gros de papier journal 5922 Commerce de gros de papeterie et fournitures de bureau 5923 Commerce de gros de papiers fins 5929 Autres types de commerce de gros de papier et produits du papier 5941 Commerce de gros de jouets, d'articles de fantaisie et de pièces pour feux d'artifice 5942 Commerce de gros d'articles de loisir et de sport 5951 Commerces de gros de matériel et fournitures photographiques 5952 Commerces de gros d'instruments et accessoires de musique 5961 Commerces de gros de bijoux et de montres 5971 Commerces de gros de produits chimiques d'usage ménager et industriel 5981 Commerces de gros de marchandises diverses 5991 Commerces de gros de livres, périodiques et journaux 5992 Commerces de gros de marchandises d'occasion (sauf machines et véhicules) 5999 Autres types de commerce de gros ARTICLE 36 C-7 Services pétroliers Font partie de la classe « C-7 » les commerces ou services destinés ou reliés aux services pétroliers pour les véhicules automobiles. L'usage principal doit être réalisé à l'intérieur du bâtiment principal. L'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être autorisé à la grille des spécifications. Code d'usage Description 6331 Stations-service 6391 Lave-autos ARTICLE 37 C-8 Commerce automobile Font partie de la classe « C-8 » les commerces de vente de biens ou de produits ou de vente de services reliés au véhicule à moteur. L'usage principal doit être réalisé à l'intérieur du bâtiment principal. L'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être spécifiquement autorisé à la grille des spécifications. Les activités ne causent aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 67 perceptible à l'extérieur du bâtiment. De plus, l'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesurée aux limites du terrain. Code d'usage Description 4575 Services de limousine aux aéroports et aux gares 4581 Taxis 4589 Autres transports 6311 Concessionnaires d'automobiles neuves 6312 Concessionnaires d'automobiles d'occasion 6321 Commerce de détail de roulottes motorisées et de roulottes de voyage 6322 Commerce de détail de bateaux, de moteurs hors-bord et d'accessoires pour bateaux 6323 Commerce de détail de motocyclettes et de motoneiges 6329 Autres types de commerce de détail de véhicules de loisir 6341 Commerces de détail de fournitures pour la maison et l'automobile 6342 Commerces de détail de pneus, d'accumulateurs, de pièces et d'accessoires neufs pour l'automobile 6343 Commerces de détail de pneus, d'accumulateurs, de pièces et d'accessoires usagés pour l'automobile 6351 Garages (réparations générales) 6392 Commerce de détail de radios pour véhicules automobiles 6399 Autres types de commerce de détail pour véhicules automobiles 9921 Services de location d'automobiles et de camions 9991 Parcs et garages de stationnement ARTICLE 38 C-9 Commerce para-industriel (1235-14) Font partie de la classe « C-9 » les établissements lies au domaine industriel et de la construction. Sauf indication contraire, l'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être spécifiquement autorisé à la grille des spécifications. Les activités ne causent aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration perceptible à l'extérieur du bâtiment. De plus, l'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesurée aux limites du terrain. Code d'usage Description 1132* Microbrasserie et microdistillerie 6536* Commerces de détail de maisons préfabriquées (entreposage et vente) 4011 Promotion et construction de maisons individuelles 4012 Promotion et construction d'autres types de constructions résidentielles 4013 Rénovation de bâtiments résidentiels 4021 Bâtiments industriels légers et manufactures 4022 Bâtiments commerciaux 4023 Bâtiments d'institutions 4024 Rénovation de bâtiments non résidentiels 4031 Centrales d'énergie et infrastructures connexes (sauf les lignes de transmission) 4032 Infrastructures pétrolières ou gazières et constructions connexes (sauf les pipelines) 4033 Oléoducs et gazoducs 4034 Grosses structures industrielles 4035 Routes, rues et ponts 4036 Systèmes d'adduction d'eau et réseaux d'égouts 4037 Lignes de transmission d'énergie et de télécommunication 4039 Autres travaux de génie 4211 Démolition 4212 Forage de puits d'eau 4213 Installation de fosses septiques CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 68 4214 Travaux d'excavation et de nivellement 4215 Location d'équipement (avec opérateur) 4216 Travaux d'asphaltage 4217 Pose des clôtures 4219 Autres travaux sur chantier 4221 Enfoncement des pieux 4222 Travaux de coffrage 4223 Renforçage du béton à l'acier 4224 Coulage et finition du béton 4225 Mise en place de béton précontraint 4226 Gros oeuvre et charpenterie 4227 Montage de charpentes d'acier 4229 Autres travaux de charpente et travaux connexes 4231 Travaux de maçonnerie 4232 Pose et réparation de revêtement 4233 Installation de la verrerie et de la vitrerie 4234 Travaux d'isolation 4235 Pose de bardeaux pour toits 4236 Installation de couvertures en tôle ou en tout autre matériau 4239 Autres travaux de finition à l'extérieur 4241 Plomberie 4242 Installation de canalisations de gaz et de systèmes de chauffage à air chaud 4243 Installation de systèmes de chauffage par fluide caloporteur et de systèmes de climatisation 4244 Tôlerie et autres travaux sur conduites 4251 Travaux de tuyauterie industrielle 4252 Installation d'extincteurs automatiques d'incendie 4253 Installation d'équipements de réfrigération commerciale 4254 Installation d'équipements de contrôle de l'environnement 4255 Installation et montage de gros équipements 4256 Installation d'isolation thermique 4259 Autres travaux de mécanique spécialisée 4261 Travaux d'électricité 4271 Plâtrage et crépissage 4272 Travaux de murs secs 4273 Pose de matériaux acoustiques 4274 Menuiserie 4275 Travaux de peinture et de décoration 4276 Pose de terrazzo et de carrelages 4277 Pose de revêtements de plancher en bois dur 4278 Pose de revêtements de sol souples et de tapis 4279 Autres travaux de finition à l'intérieur 4291 Installation d'ascenseurs et d'escaliers mécaniques 4292 Installation d'éléments d'ornementation et autre pièces travaillées en métal 4293 Installation de piscines privées 4299 Autres travaux spécialisés 4499 Autres services relatifs à la construction 5111 Commerce de gros de produits du gaz et du gaz propane 5112 Commerce de gros de produits pétroliers 5511 Commerce de gros d'automobiles 5512 Commerce de gros de camions et d'autobus 5513 Agents et courtiers (véhicules automobiles et pièces) 5519 Autres types de commerce de gros de véhicules automobiles 5521 Commerce de gros de pneus et chambres à air 5529 Autres types de commerce de gros de pièces et accessoires pour véhicules automobiles 5611 Commerce de gros de formes primaires et profilés de charpente en fer et en acier CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 69 5612 Autres types de commerce de gros de produits en fer et en acier 5613 Commerce de gros de métaux non ferreux et produits en métaux non ferreux 5619 Commerce de gros d'une combinaison de métaux et produits en métal 5631 Commerce de gros de bois de construction, de contre-plaqués et de bois travaillé 5632 Commerce de gros de peintures, vitres et papiers peints 5633 Commerce de gros de bois de sciage 5639 Autres types de commerce de gros de matériaux de construction 5721 Commerce de gros de machines, matériel et fournitures pour la construction et l'exploitation forestière 5722 Commerce de gros de machines, matériel et fournitures pour l'extraction minière 5731 Commerce de gros de machines, matériel et fournitures pour l'industrie 5799 Autres types de commerce de gros de machines, matériel et fournitures 5911 Récupération et démontage d'automobiles 5912 Commerce de gros de ferrailles et vieux métaux 5913 Commerce de gros de vieux papiers et vieux cartons 5919 Autres types de commerce de gros de rebuts et de matériaux de récupération 6213 Ateliers de réparation de meubles 6352 Ateliers de peinture et de carrosserie 6353 Ateliers de remplacement de silencieux 6354 Ateliers de remplacement de glaces pour véhicules automobiles 6355 Ateliers de réparation et de remplacement de boîtes de vitesses de véhicules automobiles 6359 Ateliers spécialisés divers de réparation de véhicules automobiles 6598 Commerces de détail de maisons mobiles 7753 Services de laboratoires de recherches 7754 Services de prospection et de relevés géodésiques et géophysiques 9792 Nettoyage, réparation et entreposage de fourrures 9941 Réparation de moteurs électriques 9942 Soudage 9949 Autres services de réparation 9951 Services de désinfection et d'extermination ARTICLE 39 C-10 Commerce de produits de la ferme (1235-14) Font partie de la classe « C-10 » les établissements lies au domaine agricole. Sauf indication contraire, l'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être spécifiquement autorisé à la grille des spécifications. Les activités ne causent aucune fumée, sauf celle produite par le système de chauffage, aucune poussière, aucune odeur, aucune chaleur, aucun gaz, aucun éclat de lumière, aucune vibration perceptible à l'extérieur du bâtiment. De plus, l'usage ne cause aucun bruit plus intense que l'intensité moyenne du bruit ambiant, mesurée aux limites du terrain. Code d'usage Description 5011 Commerces de gros d'animaux vivants 5012 Commerces de gros de grains et céréales 5019 Autres types de commerce de gros de produits agricoles 5711 Commerce de gros de machines, matériel et fournitures agricoles 5712 Grossistes-distributeurs de machines et de matériel pour l'agriculture, l'entretien des pelouses et le jardinage 5931 Commerce de gros d'aliments pour animaux 5932 Commerce de gros de semences 5939 Commerce de gros de produits chimiques et autres fournitures agricoles 5993 Commerce de gros de produits forestiers CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 70 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE INDUSTRIEL (I) ARTICLE 40 I-1 Industrie légère Font partie de la classe « I-1 » des industries de fabrication, de transformation, d'assemblage, de distribution de produits finis et semi-finis. Les activités associées à ces usages ont généralement cours à l'intérieur des secteurs industriels. Les usages compris à l'intérieur de cette classe d'usages sont susceptibles d'être source de nuisances diverses, telles une circulation importante de véhicules lourds, une activité souvent nocturne, un niveau de bruit et de poussière perceptible à l'extérieur des limites du terrain, etc. Les activités peuvent s'effectuer à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment. Sauf indication contraire, l'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être spécifiquement autorisé à la grille des spécifications. Code d'usage Description 1712 Industrie de la chaussure 1713 Industrie des valises, bourses et sacs à main 1714 Industrie des accessoires pour bottes et chaussures 1719 Autres industries du cuir et des produits connexes 1811 Industrie des fibres synthétiques et des filés de filament 1821 Industrie de la filature et du tissage de la laine 1822 Industrie de la filature et du tissage du coton 1824 Industrie du tissage de fibres synthétiques 1829 Autres industries des filés et tissus tissés 1831 Industrie des tissus tricotés 1841 Industries de l'apprêtage et teinture des fourrures 1842 Industries des modèles et patrons (sauf patrons en papier et patrons pour semelles) 1911 Industrie du feutre et du traitement des fibres naturelles 1921 Industrie des tapis, carpettes et moquettes 1931 Industrie des articles en grosse toile 1932 Industrie des sacs et poches en matière textile 1991 Industrie des tissus étroits 1992 Industrie de la teinture et du finissage à façon de produits textiles 1993 Industrie des articles de maison en textile 1994 Industrie des articles d'hygiène en textile 1995 Industrie des tissus pour armature de pneus 1996 Industrie du fil 1999 Autres industries de produits textiles 2431 Industrie des manteaux pour hommes 2432 Industrie des complets et vestons pour hommes 2433 Industrie des pantalons pour hommes 2434 Industrie des chemises, vêtements de nuit et sous-vêtements pour hommes 2435 Industrie de la confection à forfait de vêtements pour hommes 2441 Industrie des manteaux et vestes pour femmes 2442 Industrie des vêtements de sport pour femmes 2443 Industrie des robes pour femmes 2444 Industrie des blouses et chemisiers pour femmes 2445 Industrie des sous-vêtements et vêtements de nuit pour femmes 2446 Industrie de la confection à forfait de vêtements pour femmes 2451 Industrie des vêtements pour enfants 2453 Industrie des sous-vêtements et vêtements de nuit pour enfants 2454 Industrie de la confection à forfait pour enfants 2491 Industrie des chandails 2492 Industrie des vêtements professionnels 2493 Industrie des gants 2494 Industrie des bas et chaussettes SECTION 4 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 71 2495 Industrie des articles en fourrure 2496 Industrie des vêtements de base 2497 Industrie des chapeaux (sauf en fourrure) 2499 Autres industries de l'habillement 3921 Industrie de la bijouterie et de l'orfèvrerie 3922 Industrie de l'affinage secondaire de métaux précieux 3931 Industrie des articles de sport 3932 Industrie des jouets et jeux 3933 Industrie des bicyclettes 3991 Industrie des balais, brosses et vadrouilles 3992 Industrie des boutons, boucles et attaches pour vêtements 3999 Autres industries de produits manufacturés ARTICLE 41 I-2 Industrie moyenne Font partie de la classe « I-2 » des industries de fabrication, de transformation, d'assemblage, de distribution de produits finis et semi-finis. Les activités associées à ces usages ont généralement cours à l'intérieur des secteurs industriels. Les usages compris à l'intérieur de cette classe d'usages sont susceptibles d'être source de nuisances diverses, telles une circulation importante de véhicules lourds, une activité souvent nocturne, un niveau de bruit et de poussière perceptible à l'extérieur des limites du terrain, etc. Les activités peuvent s'effectuer à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment. Sauf indication contraire, l'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être spécifiquement autorisé à la grille des spécifications. Code d'usage Description 1031 Conserveries de fruits et légumes 1032 Industrie des fruits et légumes congelés 1039 Industrie des produits alimentaires à base de fruits et légumes 1041 Industrie du lait de consommation 1049 Autres industries de produits laitiers 1051 Meuneries 1052 Industrie des mélanges à base de farine et des céréales de table préparées 1071 Industrie des biscuits 1072 Industrie du pain et des autres produits de boulangerie-pâtisserie 1083 Industrie des confiseries et du chocolat 1091 Industrie du thé et du café 1092 Industrie des pâtes alimentaires 1093 Industrie des croustilles, des bretzels et du maïs soufflé 1099 Autres industries de produits alimentaires 2542 Industrie des armoires et placards de cuisine et des coiffeuses de salle de bain en bois 2543 Industrie des portes et fenêtres en bois 2544 Industrie d'éléments de charpentes en bois 2545 Industrie des parquets en bois dur 2549 Autres industries de bois travaillé 2561 Industrie des boîtes et palettes en bois 2581 Industrie des cercueils 2592 Industrie du bois tourné et façonné 2599 Autres industries du bois 2611 Industrie des meubles de maison en bois 2612 Industrie des meubles de maison rembourrés 2619 Autres industries des meubles de maison 2641 Industrie des meubles de bureau en métal 2642 Industrie des meubles de bureau en bois 2649 Autres industries des meubles de bureau CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 72 2691 Industrie des sommiers et matelas 2692 Industrie des meubles et articles d'ameublement pour hôtels, restaurants et institutions 2693 Industrie des meubles de jardin 2694 Industrie des rayonnages et des armoires de sûreté 2695 Industrie des cadres 2699 Autres industries du meuble et des articles d'ameublement 3031 Industrie des portes et fenêtres en métal 3051 Industrie des ressorts de rembourrage et des ressorts à boudin 3052 Industrie des fils et des câbles métalliques 3053 Industrie des attaches d'usage industriel 3059 Autres industries des produits en fil métallique 3061 Industrie de la quincaillerie de base 3062 Industrie des matrices, des moules et des outils tranchants et à profiler en métal 3063 Industrie de l'outillage à main 3069 Industrie de la coutellerie et des autres articles de quincaillerie ou d'outillage 3071 Industrie du matériel de chauffage 3081 Ateliers d'usinage 3091 Industrie des garnitures et raccords de plomberie en métal 3092 Industrie des soupapes en métal 3099 Autres industries de produits en métal 3311 Industrie des petits appareils électroménagers 3321 Industrie de gros appareils (électriques ou non) 3331 Industrie des appareils d'éclairage pour immeubles 3332 Industrie des luminaires pour résidences 3333 Industrie des lampes électriques (ampoules et tubes) 3339 Autres industries des appareils d'éclairage 3341 Industrie du matériel électronique ménager 3369 Autres industries de machines pour bureaux, magasins et commerces 3372 Industrie du matériel électrique de commutation et de protection 3379 Autres industries de matériel électrique d'usage industriel 3381 Industrie des fils et des câbles électriques 3391 Industrie des accumulateurs 3392 Industrie des dispositifs de câblage non porteurs de courant 3399 Autres industries de produits électriques 3771 Industrie des produits de toilette 3971 Industrie des enseignes et étalages 3993 Industrie des carreaux, dalles et linoléums 3994 Industrie de la fabrication de supports d'enregistrement et de la reproduction du son 3996 Industrie des instruments de musique 3997 Industrie des articles de bureau et fournitures pour artistes (sauf les articles en papier) ARTICLE 42 I-3 Industrie lourde ou à risque Font partie de la classe « I-3 » les activités liées à la production ou la transformation de matières premières comme la métallurgie, la papeterie et la chimie de première transformation. Les usages compris à l'intérieur de cette classe d'usages sont susceptibles d'être source de nuisances diverses, telles une circulation importante de véhicules lourds, une activité souvent nocturne, un niveau de bruit et de poussière perceptible à l'extérieur des limites du terrain, etc. Les activités peuvent s'effectuer à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment. Sauf indication contraire, l'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être spécifiquement autorisé à la grille des spécifications. Code d'usage Description 1011 Industrie de l'abattage et du conditionnement de la viande (sauf la volaille) 1012 Industrie de l'abattage et du conditionnement de la volaille CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 73 1019 Industrie des boyaux à saucisses naturels 1021 Industrie de la transformation du poisson 1061 Industrie des aliments pour animaux 1081 Industrie du sucre de cannes et de betterave 1111 Industrie des boissons gazeuses 1121 Industrie des alcools destinées à la consommation 1131 Industrie de la bière 1141 Industrie du vin et du cidre 1211 Industrie du tabac en feuilles 1221 Industrie des produits du tabac 1511 Industrie des pneus et chambres à air 1521 Industrie des boyaux et courroies en caoutchouc 1599 Autres industries de produits en caoutchouc 1611 Industrie des produits en matière plastique en mousse et soufflée 1621 Industrie des tuyaux et raccords de tuyauterie en matière plastique 1631 Industrie des pellicules et feuilles en matière plastique 1641 Industrie des produits en matière plastique stratifiée sous pression ou renforcée 1651 Industrie des produits d'architecture en matière plastique 1661 Industrie des contenants en matière plastique (sauf en mousse) 1691 Autres industries de sacs en matière plastique 1699 Autres industries de produits en matière plastique 1711 Tanneries 2511 Industrie du bardeau et du bardeau fendu 2512 Industrie des produits de scieries et d'ateliers de rabotage (sauf les bardeaux et les bardeaux fendus) 2521 Industrie des placages en bois de feuillus et de résineux 2522 Industrie des contre-plaqués de feuillus et de résineux 2541 Industrie des bâtiments préfabriqués à charpente de bois 2591 Industrie de la préservation du bois 2593 Industrie des panneaux agglomérés 2711 Industrie des pâtes à papier 2712 Industrie du papier journal 2713 Industrie du carton 2714 Industrie des panneaux et du papier de construction 2719 Autres industries du papier 2721 Industrie du papier à couverture asphalté 2731 Industrie des boîtes pliantes et rigides 2732 Industrie des boîtes en carton ondulé 2733 Industrie des sacs en papier 2791 Industrie des papiers couchés ou traités 2792 Industrie des produits de papeterie 2793 Industrie des produits de consommation en papier 2799 Autres industries des produits en papier transformé 2811 Industrie de l'impression de formulaires commerciaux 2812 Industrie de l'impression des journaux, revues, périodiques et livres 2819 Autres industries d'impression commerciale 2821 Industrie du clichage, de la composition et de la reliure 2831 Industrie de l'édition du livre 2839 Autres industries de l'édition 2841 Industrie des journaux (impression et édition combinées) 2849 Autres industries d'impression et d'édition combinées 2911 Industrie des ferro-alliages 2912 Fonderies d'acier 2919 Autres industries sidérurgiques 2921 Industrie des tubes et tuyaux d'acier 2941 Fonderies de fer CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 74 2951 Industrie de la production d'aluminium de première fusion 2959 Autres industries de la fonte et de l'affinage des métaux non ferreux 2961 Industrie du laminage de l'aluminium 2962 Industrie du moulage et de l'extrusion de l'aluminium 2971 Industrie du laminage, du moulage et de l'extrusion du cuivre et de ses alliages 2999 Autres industries du laminage, du moulage et de l'extrusion des métaux non ferreux 3011 Industrie des produits en tôle forte 3021 Industrie des bâtiments préfabriqués en métal (sauf transportables) 3029 Autres industries de la fabrication d'éléments de charpentes métalliques 3032 Industrie des bâtiments préfabriqués en métal transportables 3039 Autres industries de produits métalliques d'ornement et d'architecture 3041 Industrie du revêtement sur commande de produits en métal 3042 Industrie des récipients et fermetures en métal 3043 Industrie de la tôlerie pour l'aéraulique 3049 Autres industries de l'emboutissage et du matriçage de produits en métal 3111 Industrie des instruments aratoires 3121 Industrie du matériel commercial de réfrigération et de climatisation 3191 Industrie des compresseurs, pompes et ventilateurs 3192 Industrie de l'équipement de manutention 3193 Industrie de la machinerie pour récolter, couper et façonner le bois 3194 Industrie des turbines et du matériel de transmission d'énergie mécanique 3195 Industrie de la machinerie pour l'industrie des pâtes et papiers 3196 Industrie de la machinerie et du matériel de construction et d'entretien 3199 Autres industries de la machinerie et de l'équipement 3211 Industrie des aéronefs et des pièces d'aéronefs 3231 Industrie des véhicules automobiles 3241 Industrie des carrosseries de camions et d'autobus 3242 Industrie des semi-remorques et remorques d'usage commercial 3243 Industrie des remorques d'usage non commercial 3244 Industrie des maisons mobiles 3251 Industrie des moteurs et pièces de moteurs de véhicules automobiles 3254 Industrie des pièces pour systèmes de direction et de suspension de véhicules automobiles 3255 Industrie des roues et des freins pour véhicules automobiles 3256 Industrie des pièces et accessoires en matière plastique pour véhicules automobiles 3257 Industrie des accessoires en matière textile pour véhicules automobiles 3259 Autres industries des pièces et accessoires pour véhicules automobiles 3261 Industrie du matériel ferroviaire roulant 3271 Industrie de la construction et de la réparation de navires 3281 Industrie de la construction et de la réparation d'embarcations 3299 Autres industries du matériel de transport 3371 Industrie des transformateurs électriques 3511 Industrie des produits en argile (argile canadienne) 3512 Industrie des produits en argile (argile importée) 3521 Industrie du ciment 3531 Industrie des produits en pierre 3541 Industrie des tuyaux en béton 3542 Industrie des produits de construction en béton 3549 Autres industries de produits en béton 3551 Industrie du béton préparé 3561 Industrie des contenants en verre 3562 Industrie des produits en verre (sauf les contenants en verre) 3571 Industrie des abrasifs 3581 Industrie de la chaux 3591 Industrie des produits réfractaires 3592 Industrie des produits en amiante CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 75 3593 Industrie des produits en gypse 3594 Industrie des matériaux isolants de minéraux non métalliques 3599 Autres industries de produits minéraux non métalliques 3611 Industrie des produits pétroliers raffinés (sauf les huiles de graissage et les graisses lubrifiantes) 3612 Industrie des huiles de graissage et des graisses lubrifiantes 3699 Autres industries des produits du pétrole et du charbon 3711 Industrie des produits chimiques inorganiques d'usage industriel 3712 Industrie des produits chimiques organiques d'usage industriel 3721 Industrie des engrais chimiques et des engrais composés 3729 Autres industries des produits chimiques d'usage agricole 3731 Industrie des matières plastiques et des résines synthétiques 3741 Industrie de produits pharmaceutiques et des médicaments 3751 Industrie des peintures et vernis 3761 Industrie des savons et composés pour le nettoyage 3791 Industrie des encres d'imprimerie 3792 Industrie des adhésifs 3793 Industrie des explosifs et munitions 3799 Autres industries des produits chimiques ARTICLE 43 I-4 Entreposage et transport Font partie de la classe « I-4 » » les activités liées aux services d'entreposage ou au transport de personnes ou de marchandises. Les usages compris à l'intérieur de cette classe d'usages sont susceptibles d'être source de nuisances diverses, telles une circulation importante de véhicules lourds, une activité souvent nocturne, un niveau de bruit et de poussière perceptible à l'extérieur des limites du terrain, etc. Les activités peuvent s'effectuer à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment. Sauf indication contraire, l'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être spécifiquement autorisé à la grille des spécifications. Code d'usage Description 4511 Transports aériens (vols réguliers ou nolisés) 4513 Transports aériens spécialisés (vols non réguliers) 4521 Exploitation et entretien d'aéroports 4522 Location d'aéronefs 4523 Entretien d'aéronefs 4529 Autres services relatifs aux transports aériens 4531 Transports ferroviaires 4532 Services relatifs aux transports ferroviaires 4541 Transports par eau de voyageurs et de marchandises 4542 Traversiers 4543 Remorquage maritime 4544 Affrètement de navires 4549 Autres transports par eau 4551 Manutention de cargaisons 4552 Administration portuaire 4553 Sauvetage maritime 4554 Services de pilotage de navires 4555 Agences d'expédition maritime 4559 Autres services relatifs aux transports par eau 4561 Camionnage de marchandises ordinaires 4562 Déménagement et entreposage de biens usagés 4563 Camionnage en vrac par camion-citerne 4564 Autres camionnages en vrac 4565 Camionnage de produits forestiers 4569 Autres camionnages CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 76 4571 Transports en commun urbains 4572 Transports en commun interurbains et ruraux 4573 Transports par autobus scolaires 4574 Transports par autobus nolisés et d'excursion 4591 Entretien des routes, rues et ponts 4592 Services aux commerces transitaires 4599 Autres services relatifs aux transports 4611 Transport du gaz naturel par gazoduc 4612 Transport du pétrole brut par oléoduc 4619 Autres transports par pipelines 4711 Silos à grains 4791 Entrepôts frigorifiques 4799 Services d'entreposage divers ARTICLE 44 I-5 Industrie d'extraction Font partie de la classe « I-5 » les activités liées à la production ou la transformation de matières premières comme les mines, et les carrières. Les usages compris à l'intérieur de cette classe d'usages sont susceptibles d'être source de nuisances diverses, telles une circulation importante de véhicules lourds, une activité souvent nocturne, un niveau de bruit et de poussière perceptible à l'extérieur des limites du terrain, etc. Les activités peuvent s'effectuer à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment. Sauf indication contraire, l'entreposage extérieur doit être accessoire à l'usage principal et être spécifiquement autorisé à la grille des spécifications. Code d'usage Description 0611 Mines d'or 0612 Mines de cuivre 0614 Mines de zinc 0617 Mines de fer 0619 Autres mines de métaux 0621 Mines d'amiante 0622 Tourbières 0623 Mines de feldspath et quartz 0625 Mines de sel 0627 Mines de talc 0629 Autres mines de minerais non métalliques (sauf le charbon) 0711 Extraction du pétrole et du gaz naturel 0811 Carrières de granite 0812 Carrières de calcaire 0813 Carrières de marbre 0814 Carrières de grès 0815 Carrières de schiste 0821 Sablières et gravières 0911 Forage à forfait de puits de pétrole et de gaz naturel 0919 Autres services relatifs à l'extraction du pétrole et du gaz naturel 0921 Forage à forfait (sauf pétrole et gaz) 0929 Autres services relatifs à l'extraction minière CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 77 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE PUBLIC ET INSTITUTIONNEL (P) ARTICLE 45 P-1 Service gouvernemental et paragouvernemental Font partie de la classe « P-1 » les usages du domaine public relatifs aux services administratifs. Fédéral Code d'usage Description 8121 Tribunaux 8122 Services correctionnels 8123 Services de police 8125 Services de réglementation 8129 Autres services de protection 8131 Services relatif au travail et à l'emploi 8132 Services d'immigration 8139 Autres services relatif au travail, à l'emploi et à l'immigration 8141 Affaires étrangères 8142 Aide internationale 8151 Organismes des pouvoirs exécutif et législatif 8152 Gestion des finances et de l'économie 8153 Gestion de la fiscalité 8154 Gestion des affaires intergouvernementales 8159 Autres services administratifs généraux 8161 Gestion des services de santé 8162 Gestion des services sociaux 8163 Gestion de l'éducation 8164 Gestion des loisirs et de la culture 8171 Gestion des transports et des communications 8172 Gestion programmes de conservation des richesses naturelles et de développement industriel 8173 Gestion de l'environnement 8174 Gestion de l'habitation 8175 Gestion de l'aménagement et de mise en valeur de territoire 8176 Gestion de la recherche Provincial Code d'usage Description 8224 Services de lutte contre l'incendie 8225 Services de réglementation 8229 Autres services de protection 8231 Services relatifs au travail et à l'emploi 8251 Organismes des pouvoirs exécutif et législatif 8252 Gestion des finances et de l'économie 8253 Gestion de la fiscalité 8254 Gestion des affaires intergouvernementales 8259 Autres services administratifs généraux 8261 Gestion des services de santé 8262 Gestion des services sociaux 8263 Gestion de l'éducation 8264 Gestion des loisirs et de la culture SECTION 5 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 78 8271 Gestion des transports et des communications 8272 Gestion des programmes de conservation des richesses naturelles et de développement industriel 8273 Gestion de l'environnement 8274 Gestion de l'habitation 8275 Gestion de l'aménagement et de la mise en valeur du territoire 8276 Gestion de la recherche Municipal Code d'usage Description 8325 Services de réglementation 8350 Services administratifs généraux 8361 Gestion des services de santé 8362 Gestion des services sociaux 8363 Gestion de l'éducation 8364 Gestion des loisirs et de la culture 8371 Gestion des transports 8372 Gestion des programmes de conservation des richesses naturelles et de développement industriel 8373 Gestion de l'environnement 8374 Gestion de l'habitation 8375 Gestion de l'aménagement et de la mise en valeur de territoire International Code d'usage Description 8411 Organismes internationaux et autres organismes extraterritoriaux ARTICLE 46 P-2 Établissement d'enseignement Font partie de la classe « P-2 » les usages du domaine public relatifs à l'éducation. Code d'usage Description 8511 Enseignement maternel, primaire et secondaire 8521 Enseignement post-secondaire non universitaire 8531 Enseignement universitaire 8591 Autres services d'enseignement ARTICLE 47 P-3 Institution religieuse Font partie de la classe « P-3 » les usages du domaine public relatifs au culte. Code d'usage Description 9732 Cimetières et crématoriums 9811 Organisations religieuses ARTICLE 48 P-4 Institution médicale et sociale Font partie de la classe « P-4 » les usages du domaine public relatifs à la santé et le bien-être. CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 79 Code d'usage Description 8611 Centres hospitaliers de soins de courte durée 8613 Centres hospitaliers de soins prolongés pour convalescents 8614 Centres hospitaliers de soins prolongés pour malades à long terme 8621 Centres de transition 8622 Centres de réadaptation pour handicapés physiques 8624 Centres de réadaptation pour handicapés mentaux 8625 Centres de réadaptation pour mésadaptés sociaux 8626 Centres de réadaptation pour alcooliques et toxicomanes 8627 Centres d'hébergement pour des personnes victimes de violence 8628 Centres d'hébergement 8631 Centres locaux de services communautaires 8644 Centres de travail adapté 8649 Centres de services sociaux 8693 Organismes de recherche sur les soins de santé 9861 Organisations civiques et amicales ARTICLE 49 P-5 Service de protection et correctionnel Font partie de la classe « P-5 » les usages du domaine public relatifs à la fonction préventive ou judiciaire. Code d'usage Description 8111 Services de défense 8221 Tribunaux 8222 Services correctionnels 8223 Services de police 8321 Tribunaux et services correctionnels 8323 Services de police 8324 Services de lutte contre l'incendie 8329 Autres services de protection ARTICLE 50 P-6 Service d'utilité publique Font partie de la classe « P-6 » les usages du domaine public relatifs aux grands corridors de circulation (transport électrique, ferroviaire, etc.). Code d'usage Description 4821 Réseaux de télégraphie et de câbles 4822 Réseaux de téléphonie 4823 Fournisseurs de services Internet et sites portails de recherche 4824 Revendeurs de services de télécommunications 4841 Services postaux 4911 Distribution d'électricité 4921 Distribution de gaz 4931 Distribution d'eau 4998* Gare de passagers 4999 Autres services publics CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 80 ARTICLE 51 P-7 Équipement sportif et culturel Font partie de la classe « P-7 » les usages, les installations et les équipements du domaine public dont l'accès au public est contrôlé et qui sont nécessaires au maintien de la vie communautaire. Code d'usage Description 1000* Stade 1001* Aréna 8551 Musées et archives 8552* Centre d'interprétation 8561 Bibliothèques 9699 Autres services de divertissement et de loisirs (de façon spécifique les terrains de tennis, les piscines, les parcs pour planches à roulettes) CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 81 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE PARC ET ESPACE VERT (PE) ARTICLE 52 PE-1 Parc et espace vert Font partie de la classe « PE-1 » les activités récréatives, sportives, de loisirs et les espaces verts du domaine public principalement associées aux activités extérieures. Code d'usage Description 8571* Parcs récréatifs et terrains de jeux SECTION 6 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 82 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE RÉCRÉATIF (R) ARTICLE 53 R-1 Récréatif Font partie de la classe « R-1 » des usages récréatifs de type extensif, soit les usages destinés à la récréation pratiquée principalement à l'extérieur. Code d'usage Description (1235-3) 7519* Centre d'information touristique 9141 Pourvoyeurs de chasse et pêche 9149 Camps de vacances 9215 Cabanes à sucre 9641 Clubs sportifs professionnels 9642 Athlètes professionnels et promoteurs indépendants 9643 Hippodromes 9644 Autres champs de courses 9651 Clubs de golf 9653 Installations de ski de fond 9654 Location de bateaux et ports de plaisance 9658* Sentiers d'hébertisme 9696 Jardins botaniques et zoologiques 9698* Écoles et centres d'équitation 9699 Autres services de divertissement et de loisirs (de façon spécifique, les terrains de tennis et clubs de tennis, les terrains de golf miniature, les terrains d'exercice pour golfeurs, les clubs d'athlétisme, les pistes de go-kart intérieures) SECTION 7 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 83 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE AGRICOLE (A) ARTICLE 54 A-1 Culture du sol Font partie de la classe « A-1 » les divers usages qui sont relatifs à la culture du sol. Code d'usage Description 0131 Culture des céréales 0134 Culture du maïs (sauf le maïs fourrager et le maïs sucré) 0135 Culture de plantes fourragères 0137 Culture du tabac 0138 Culture de la pomme de terre 0139 Autres grandes cultures 0151 Culture des fruits 0152 Culture des légumes 0159 Culture mixte des fruits et des légumes 0161 Culture de champignons 0162 Cultures en serre 0163 Exploitation d'une pépinière ou d'une gazonnière 0169 Autres spécialités horticoles ARTICLE 55 A-2 Production animale Font partie de la classe « A-2 » les divers usages qui sont relatifs à l'élevage des animaux. Code d'usage Description (1235-2) 0218* Chenil 0111 Élevage de vaches laitières 0112 Élevage de bovins de boucherie 0113 Élevage de porcs 0114 Élevage de la volaille 0115 Élevage de moutons et de chèvres 0116* Élevage de chevaux 0119 Élevage mixtes du bétail et de la volaille 0121 Apiculture 0122 Élevage d'animaux à fourrure 0129 Autres élevages ARTICLE 56 A-3 Service relatif à l'agriculture Font partie de la classe « A-3 » les divers services reliés aux activités de culture et d'élevage. SECTION 8 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 84 Code d'usage Description 0212 Services de reproduction des animaux de ferme (sauf volaille) 0213 Services relatifs à l'élevage de la volaille 0219 Autres services relatifs à l'élevage (sauf à l'élevage de la volaille) 0221 Services de préparation, d'ensemencement et de travail des sols 0222 Services de poudrage et de pulvérisation des cultures (sauf par aéronefs) 0223 Services de moissonnage, de pressage et de battage 0229 Autres services relatifs aux cultures 0231 Services de gestion agricole et d'experts-conseils 0232 Services de recherche en agriculture ARTICLE 57 A-4 Pêche et piégeage Font partie de la classe « A-4 » les divers usages qui sont relatifs à la pêche et au piégeage. Code d'usage Description 0311 Pêche en eau salée 0312 Pêche en eau douce 0313 Pisciculture, conchyliculture et élevage de grenouilles 0321 Services relatifs à la pêche 0331 Fourrures et peaux d'animaux sauvages 0339 Autres activités de piégeage CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 85 CLASSIFICATION DES USAGES DU GROUPE CONSERVATION (CON) (1235-2) ARTICLE 58 CON-1 Conservation Font partie de la classe « CON-1 » les usages visant la sauvegarde, la mise en valeur et le maintien des milieux environnementaux fragiles; il s'agit de milieux propices à la régénération des essences floristiques et des spécimens fauniques. Code d'usage Description 8572* Conservation 8573* Protection 8574* Sentiers de randonnée pédestre, de ski de fond et d'interprétation 8575* Centre d'interprétation 8576* Activités de conservation et de préservation de la nature SECTION 9 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CLASSIFICATION DES USAGES PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 86 CLASSIFICATION DES USAGES DU GOUPE AGROFORESTIER (AF) ARTICLE 59 AF-1 Agroforestier Font partie de la classe « AF-1 » les usages visant la protection du couvert végétal et des attributs écologiques. Code d'usage Description 0164 Érablière 0411 Exploitation forestière (sauf à contrat) 0412 Exploitation forestière à contrat¸ SECTION 10 R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 88 USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE HABITATION UNIFAMILIALE ARTICLE 60 Règle d'interprétation La présente section vise à autoriser les usages complémentaires liés à un usage principal habitation unifamiliale et, le cas échéant, à édicter les conditions d'implantation et d'exercice. ARTICLE 61 Activité professionnelle complémentaire à l'usage principal habitation unifamiliale (1235-27-1) Lorsqu'autorisées à la grille des spécifications, les activités professionnelles sont autorisées de façon complémentaire à l'usage principal habitation unifamiliale. Les activités professionnelles autorisées sont les suivantes : Les services et bureaux de professionnels au sens du Code des professions ; Les services et bureaux de gestion des affaires, administration et assurance ; Les bureaux d'affaires, les travailleurs autonomes, les micro-entreprises de services ; Les cours privés destinés à un maximum de 3 élèves à la fois ; Les ateliers de couture ; Les salons de coiffure, de beauté et de soins personnels (sans service érotique ou sexuel) ; Les services de santé et services sociaux. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : Une (1) activité professionnelle parmi celles identifiées au présent article, par bâtiment principal, est autorisée ; L'activité professionnelle ne peut occuper une superficie de plancher de plus de 40 m² ; L'activité professionnelle peut être localisée au sous-sol, au rez-de-chaussée ou au-dessus du rez-de-chaussée. Dans le cas d'une occupation située au rez-de-chaussée ou au-dessus du rez-de-chaussée, l'activité professionnelle ne peut occuper plus de 25% de la superficie de plancher du rez-de-chaussée. L'activité professionnelle localisée au-dessus du rez-de-chaussée doit être accessible directement de l'extérieur par une porte d'entrée privée ; Un seul occupant de la résidence peut exercer l'usage complémentaire avec soit un autre occupant de l'habitation et un employé ou avec deux employés, pour un maximum de 3 personnes exerçant l'usage complémentaire ; L'étalage et l'entreposage extérieurs liés à l'activité professionnelle sont prohibés ; L'affichage doit être conforme aux dispositions du présent règlement ; Abrogé ; L'implantation et l'exercice de l'activité professionnelle doivent être exercés à l'intérieur du bâtiment principal ; SECTION 1 1. 2. a) b) c) d) e) f) g) a) b) c) d) e) f) g) h) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 89 L'exercice de l'usage ne doit pas nécessiter l'utilisation de moteur à essence et aucun bruit, ni source de pollution diverse (odeur, fumée, vibrations, éclats lumineux, etc.) ne doit être perceptible au-delà des limites du terrain où l'usage est exercé ni représenter un risque pour la santé et la sécurité des personnes et des biens ; Les activités de vente au détail ou vente sur place sont interdites ; Lorsqu'une activité professionnelle est exercée, aucun atelier d'artiste ne peut être exercé sur le même terrain. ARTICLE 62 Atelier d'artiste (1235-27-1) (1235-31) Lorsqu'autorisé à la grille des spécifications, un atelier d'artiste est autorisé de façon complémentaire à l'usage principal habitation unifamiliale isolée. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : Un seul atelier d'artiste est autorisé par terrain ; L'atelier d'artiste peut occuper au maximum 66 % de la superficie de l'habitation. L'atelier peut aussi être implanté dans un bâtiment accessoire dont la superficie totale n'excède pas 66 % de la superficie de l'habitation ; L'atelier doit être exploité par les occupants de la résidence ; La vente des produits fabriqués par l'artiste est autorisée ; L'étalage et l'entreposage extérieurs liés aux activités sont prohibés ; Les vitrines et les fenêtres de montre ne doivent pas être visibles d'une voie de circulation publique ; L'affichage doit être conforme aux dispositions du présent règlement ; Abrogé ; L'usage et l'aménagement des pièces rencontrent les prescriptions de toutes les dispositions réglementaires applicables; L'exercice de l'usage ne doit pas nécessiter l'utilisation de moteur à essence et aucun bruit, ni source de pollution diverse (odeur, fumée, vibrations, éclats lumineux, etc.) ne doit être perceptible au-delà des limites du terrain où l'usage est exercé ; Lorsqu'un atelier d'artiste est exercé, aucune activité professionnelle à domicile ne peut être exercée sur le même terrain. Cependant, des cours privés en lien direct avec l'atelier d'artiste sont autorisé. De plus, un maximum de 5 étudiants est autorisé simultanément à l'usage complémentaire enseignement de formation personnelle et populaire. ARTICLE 63 Logement bigénérationnel (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Lorsqu'autorisé à la grille des spécifications, un logement bigénérationnel est autorisé de façon complémentaire à l'usage principal habitation unifamiliale isolée. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : Dispositions générales 1. 1. i) j) k) a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 90 Un (1) seul logement bigénérationnel est autorisé par habitation unifamiliale isolée; L'intégration d'un logement bigénérationnel doit se faire en conservant le caractère unifamilial de l'habitation en répondant aux exigences suivantes : i. Un seul numéro civique est autorisé. Par contre, dans le cas d'un logement bigénérationnel détaché, ce dernier doit porter une adresse civique alphanumérique composée du numéro civique de la résidence principale, suivi d'une lettre; ii. Une seule boîte aux lettres par bâtiment est autorisée ; iii. Les services (électricité, aqueduc, égout sanitaire et gaz naturel) doivent être raccordés en souterrain à même ceux du bâtiment principal; Le logement bigénérationnel ne peut en aucun temps être situé sur un lot distinct de celui du bâtiment principal; Toute aire de stationnement sur le terrain est aménagée en fonction du bâtiment principal conformément aux dispositions du présent règlement; Abrogé; Le requérant doit fournir une déclaration annuelle confirmant le lien de parenté ou d'alliance avec l'occupant du logement additionnel; L'aménagement d'un logement bigénérationnel n'est pas autorisé lorsqu'il y a une activité de location de chambres ou un gîte touristique. Logement bigénérationnel intégré au bâtiment principal à usage habitation unifamiliale isolée La superficie nette de plancher du logement bigénérationnel est limitée à 50 % de la surface de plancher habitable de la résidence sans excéder 100 mètres carrés. Cependant, pour les résidences ayant une surface de plancher habitable plus petite que 140 mètres carrés, la superficie nette de plancher maximum du logement bigénérationnel ne peut excéder 70 mètres carrés ; Le logement bigénérationnel peut être pourvu d'une entrée distincte du logement principal ; Le logement additionnel doit être situé au rez-de-chaussée, au sous-sol ou à l'étage. Il est interdit d'aménager le logement additionnel dans une cave ; Abrogé ; L'aménagement d'un logement bigénérationnel doit être conçu de façon à pouvoir réintégrer facilement les espaces qui lui sont voués au logement principal. Tout logement bigénérationnel n'ayant pas été utilisé à ces fins pour une période de 12 mois consécutifs doit être réintégré au logement principal, conformément aux règlements d'urbanisme ; Le logement bigénérationnel doit communiquer avec le logement principal et, préférablement, lorsque c'est possible, une pièce commune aux deux logements devrait être aménagée ; Logement bigénérationnel complémentaire à un usage habitation unifamiliale isolée dans la zone agricole permanente et dans les îlots déstructurés. Dans la zone agricole permanente et dans les îlots déstructurés, un logement bigénérationnel ne peut être détaché du bâtiment principal. 2. 3. a) b) c) d) e) f) g) a) b) c) d) e) f) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 91 Logement bigénérationnel détaché du bâtiment principal à usage habitation unifamiliale isolée en périmètre d'urbanisation En périmètre d'urbanisation, le logement bigénérationnel peut également être aménagé dans un bâtiment distinct. Ce bâtiment est alors considéré comme bâtiment accessoire. (Se référer au chapitre sur les bâtiments accessoires) ARTICLE 64 Location de chambres (1235-14) Lorsqu'autorisé à la grille des spécifications, la location de chambres est autorisée de façon complémentaire à l'usage principal habitation unifamiliale isolée. La location de chambres n'est pas autorisée lorsqu'un logement bigénérationnel ou un gîte touristique est aménagé ou exercé dans le bâtiment principal. 1. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : a) Un nombre maximal de 3 chambres peut être loué par bâtiment principal; b) Les chambres pouvant être louées ne doivent en aucun cas être situées dans une cave ou un bâtiment accessoire; c) Les chambres pouvant être louées font partie intégrante du logement principal; d) Les chambres pouvant être louées ne doivent pas comporter d'équipement destiné à la préparation de repas. ARTICLE 65 Service de garde en milieu familial (1235-2) (1235-31) Les services de garde en milieu familial, soit la garde d'un maximum de 6 enfants, conformément à la Loi sur les services de garde éducatifs à l'enfance, L.R.Q., c. S-4.1.1, sont autorisés sur l'ensemble du territoire, de façon complémentaire à l'usage principal habitation. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : Il ne doit pas y avoir un autre usage complémentaire dans la résidence ; L'affichage doit être conforme aux dispositions du présent règlement ; L'usage et l'aménagement des pièces rencontrent les prescriptions de toutes les dispositions réglementaires applicables; Le service de garde ne peut pas être implanté dans un bâtiment accessoire ; Une aire de jeu extérieure d'une superficie équivalente à 4 mètres carrés par enfant, sans toutefois être inférieure à 20 mètres carrés, doit être aménagée en cour latérale ou arrière. Cette aire de jeu doit être délimitée par une clôture d'une hauteur minimale de 1,2 mètre. 4. 1. a) a) b) c) d) e) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 92 ARTICLE 66 Ressource de type familial et ressource intermédiaire Les ressources de type familial, soit les familles d'accueil et les résidences d'accueil accueillant un maximum de 9 enfants, adultes ou personnes âgées et les ressources intermédiaires conformément à la Loi sur les services de santé et les services sociaux, L.R.Q., c. S-4.2 sont autorisées, sur l'ensemble du territoire, de façon complémentaire à l'usage principal habitation. Il ne peut y avoir plus de deux usages complémentaires à un usage habitation lorsqu'il y a présence d'une ressource de type familial ou d'une ressource intermédiaire. Des dispositions relatives à l'aménagement physique des lieux sont prévues au Règlement de construction. ARTICLE 67 Gîte touristique (B&B) (1235-2) Lorsque autorisé au règlement sur les usages conditionnels aux règlements d'urbanisme, un gîte touristique (B&B) est autorisé de façon complémentaire à l'usage principal habitation unifamilial isolée. Lorsqu'il est situé en zone agricole décrétée, il doit être autorisé en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, L.R.Q., c. P-41.1. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : Un (1) seul gîte touristique est autorisé par habitation unifamiliale isolée ; L'usage doit être exercé par le propriétaire occupant ; Un maximum de 5 chambres à louer est autorisé ; La superficie totale du plancher du bâtiment servant de gîte touristique est de 150 mètres carrés et plus ; La superficie totale des pièces mises à la disposition des locataires ne doit pas excéder 50% de la superficie totale de la résidence ; Les chambres ne peuvent occuper plus de 50 % de la superficie totale du bâtiment principal ; Chacune des chambres mises en location doit offrir une superficie minimale de 12 mètres carrés ; Une salle de bain doit être aménagée à l'utilisation exclusive des locataires ; Aucune chambre ne peut être aménagée au sous-sol ; L'affichage doit être conforme aux dispositions du présent règlement ; Aucun entreposage extérieur n'est autorisé ; Les dispositions prévues au présent règlement sur l'aménagement des aires de stationnement ne sont pas applicables. Toutefois, l'aire de stationnement doit être d'une superficie suffisante pour desservir le nombre de chambres mis en location. 1. a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) 1) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 93 USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE HABITATION BIFAMILIALE, TRIFAMILIALE ET MULTIFAMILIALE ARTICLE 68 Règle d'interprétation La présente section vise à autoriser les usages complémentaires liés à un usage principal habitation bifamiliale, trifamiliale et multifamiliale et, le cas échéant, à édicter les conditions d'implantation et d'exercice. ARTICLE 69 Activité professionnelle complémentaire à l'usage principal habitation bifamiliale, trifamiliale et multifamiliale (1235-2) Lorsqu'autorisées à la grille des spécifications, les activités professionnelles à domicile sont autorisées de façon complémentaire à l'usage principal habitation bifamiliale, trifamiliale et multifamiliale. Les activités professionnelles à domicile autorisées sont les suivantes : Les services et bureaux de professionnels au sens du Code des professions ; Les services et bureaux de gestion des affaires, administration et assurance ; Les bureaux d'affaires, les travailleurs autonomes, les micro-entreprises de services ; Les cours privés destinés à un maximum de 3 élèves à la fois. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : Une (1) activité professionnelle à domicile parmi celles identifiées au présent article, par logement, est autorisée ; L'activité professionnelle à domicile ne peut occuper une superficie de plancher de plus de 40 m²; L'activité professionnelle à domicile peut être localisée au sous-sol, au rez-de-chaussée ou au-dessus du rez-de- chaussée. Elle ne peut occuper plus de 25% de la superficie de plancher de l'étage où elle est exercée. Si l'exercice de cette activité professionnelle occasionne des allées et venues d'une clientèle, il doit y avoir une porte d'entrée privée directement accessible de l'extérieur menant à l'unité d'habitation où est exercée l'activité ; Un seul occupant de l'unité d'habitation peut exercer l'usage complémentaire avec soit un autre occupant de l'unité d'habitation et un employé ou avec deux employés, pour un maximum de 3 personnes exerçant l'usage complémentaire ; L'étalage et l'entreposage extérieurs liés à l'activité professionnelle sont prohibés ; L'affichage doit être conforme aux dispositions du présent règlement ; L'implantation et l'exercice de l'activité professionnelle ne doivent pas engendrer de changements au niveau de l'architecture du bâtiment, sauf pour l'aménagement d'un accès, le cas échéant ; L'implantation et l'exercice de l'activité professionnelle doivent être exercés à l'intérieur du bâtiment principal ; SECTION 2 1. 2. a) b) c) d) a) b) c) d) e) f) g) h) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 94 L'exercice de l'usage ne doit pas nécessiter l'utilisation de moteur à essence et aucun bruit, ni source de pollution diverse (odeur, fumée, vibrations, éclats lumineux, etc.) ne doit être perceptible au-delà des limites du terrain où l'usage est exercé ; Les activités de vente au détail ou vente sur place sont interdites ; Lorsqu'une activité professionnelle est exercée, aucun atelier d'artiste ne peut être exercé sur le même terrain. i) j) k) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 95 USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE COMMERCIAL ARTICLE 70 Règle d'interprétation La présente section vise à autoriser les usages complémentaires liés à un usage principal commercial et, le cas échéant, à édicter les conditions d'implantation et d'exercice. Conditions générales d'implantation et d'exercice (1235-14) L'autorisation d'un usage principal implique l'autorisation des usages qui lui sont normalement complémentaires. Tout usage complémentaire ou la somme de ceux-ci, exercés à l'intérieur du bâtiment ou du local, ne peut occuper plus de 30 % de la superficie occupée par l'usage principal. ARTICLE 71 Kiosque extérieur de fruits et de légumes (1235-14) L'usage complémentaire de kiosque de fruits et de légumes est autorisé pour les commerces dont l'usage est la vente au détail. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : Les kiosques ne sont autorisés que du 15 mai au 15 novembre ; Ils doivent être implantés dans une zone commerciale où la vente au détail est autorisée ; Un seul kiosque est autorisé par emplacement. Il doit être situé à l'intérieur des limites du terrain occupé par l'usage principal et il ne peut occuper une allée de circulation ; Le kiosque doit présenter une superficie maximale de 10 mètres carrés ; Un maximum de deux enseignes est autorisé par kiosque. Ces enseignes doivent observer une superficie maximum de 0,37 mètres carrés par enseigne et être installées sur le kiosque ou sur l'auvent du kiosque si applicable. SECTION 3 ARTICLE 70.1 1. a) b) c) d) e) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 96 USAGES COMPLÉMENTAIRES À UN USAGE AGRICOLE ARTICLE 72 Règle d'interprétation La présente section vise à autoriser les usages complémentaires liés à un usage principal agricole et, le cas échéant, à édicter les conditions d'implantation et d'exercice. ARTICLE 73 Table champêtre (1235-29) Lorsqu'autorisé à la grille des spécifications, une table champêtre est autorisée de façon complémentaire et indissociable à l'usage agricole. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : Une (1) seule table champêtre est autorisée ; La table champêtre peut être localisée dans la résidence ou dans la dépendance de la résidence principale d'un exploitant agricole ; L'usage doit être exercé par le propriétaire occupant ; Abrogé ; Une salle de toilette doit être aménagée à l'utilisation exclusive aux usagers de la table champêtre ; L'affichage doit être conforme aux dispositions du présent règlement ; Aucun entreposage extérieur n'est autorisé ; Aucune musique et aucun bruit ne doit être produit ni retransmis à l'extérieur du bâtiment.; Une aire de stationnement devra être mise à la disposition des visiteurs. Cette aire de stationnement n'est pas assujettie aux dispositions prévues pour l'aménagement des aires de stationnement au présent règlement ; Une terrasse est autorisée en conformité avec les normes suivantes : - la terrasse doit être située sur le même emplacement que l'usage auquel il réfère ; - la terrasse doit être située sur la propriété privée ; - la superficie de plancher ne peut excéder 50% de la superficie de plancher de l'usage auquel il réfère ; - la terrasse est autorisée pour la période du 1er mai au 1er octobre de chaque année ; - aucun auvent ou abri temporaire n'est autorisé à l'exception des parasols ; - aucune installation servant à la préparation de la nourriture est autorisée sur la terrasse ; Le cas échéant, la table champêtre exercée en zone agricole décrétée doit être autorisée en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, L.R.Q., c. P-41.1. SECTION 4 1. a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 97 ARTICLE 74 Logement pour travailleurs sur une exploitation agricole Lorsqu'autorisé à la grille des spécifications, un logement pour travailleurs sur une exploitation agricole est autorisé de façon complémentaire à l'usage agricole. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : Malgré toute disposition à ce contraire, le logement localisé au sous-sol doit avoir une hauteur minimale de 2,1 mètres et doit être exempt de toute obstruction du plancher au plafond fini ; L'ajout ou l'intégration d'un logement pour travailleurs agricoles doit se faire en respectant les caractéristiques propres à la zone. La réparation, la transformation, la rénovation ou l'agrandissement d'un bâtiment existant et projeté est assujettie aux dispositions prévues au Règlement relatif aux plans d'implantation et d'intégration architecturale; Le demandeur devra produire une déclaration à la Commission de protection du territoire agricole du Québec et ce, avant l'émission du permis ; Une case de stationnement par logement est exigée ; L'ajout de bâtiment accessoire pour le logement est prohibé. ARTICLE 75 Atelier agricole de production artisanale Lorsqu'autorisé à la grille des spécifications, la production artisanale est autorisée de façon complémentaire à l'usage agricole. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : La production artisanale doit s'effectuer sur une ferme ayant une superficie de 2 hectares et plus ; La production artisanale doit s'exercer dans un bâtiment ou partie de bâtiment implanté à plus de 20 mètres de l'emprise d'une voie publique et à plus de 5 mètres d'une ligne de lot. ARTICLE 76 Promenade à la ferme Lorsqu'autorisé à la grille des spécifications, la promenade à la ferme est autorisée de façon complémentaire à l'usage agricole. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : a) L'activité promenade à la ferme est autorisée sur une ferme dont la superficie exploitée est de deux (2) hectares et plus. ARTICLE 77 Vente de produits de l'exploitation agricole Lorsqu'autorisé à la grille des spécifications, la vente de produits de l'exploitation agricole est autorisée de façon complémentaire à l'usage agricole. Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : L'aménagement d'un seul kiosque ou comptoir pour la vente de produits est permis par exploitation agricole ; 1. 2. 1. 1. a) b) c) d) e) a) b) a) CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES COMPLÉMENTAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 98 La vente de produit s'effectuer sur le site où s'exerce l'activité agricole ; Tout kiosque doit être situé à au moins 3 mètres de toute ligne de lot ; Tout kiosque ne peut servir qu'à l'étalage et la vente de produits agricoles issus de la propriété même ; L'affichage doit être conforme aux dispositions du présent règlement ; La superficie de tout kiosque ou de l'étalage extérieur des produits ne peut excéder : - 40 mètres carrés pour une ferme dont la superficie est de deux (2) hectares et plus; - 10 mètres carrés pour une ferme dont la superficie est inférieure à deux (2) hectares; Pour une ferme dont la superficie est de deux (2) hectares et plus : En plus de l'enseigne permises en vertu de du présent article, il sera également permis une seconde enseigne temporaire et amovible d'une superficie maximale de 1,5 mètre carré; cette enseigne devra être située à une distance minimale de 1,5 mètre de l'emprise de la rue. 2. b) c) d) e) f) a) R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES TEMPORAIRES CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 100 USAGES TEMPORAIRES AUTORISÉS ARTICLE 78 Règle d'interprétation Seuls les usages temporaires spécifiquement énumérés à la présente section sont autorisés. ARTICLE 79 Vente extérieure temporaire pour un usage habitation (vente de garage) La vente extérieure temporaire pour un usage habitation (vente de garage) est autorisée aux conditions suivantes : La vente extérieure est autorisée sur un terrain où est érigé un bâtiment principal dont l'usage est l'habitation ; La marchandise exposée doit être située dans les cours avant ou latérales, sans toutefois empiéter sur la voie publique, ni dans le triangle de visibilité ; La vente extérieure est autorisée 2 fois par année ; La durée maximale est de 2 jours et l'activité doit avoir lieu entre 9h00 et 19h00 ; Le demandeur doit obtenir un certificat d'autorisation auprès de la Ville ; Malgré les conditions précédentes, aucun certificat n'est requis pour les fins de semaine prévues au Règlement de tarification des services municipaux. USAGE HABITATION ARTICLE 80 Les bâtiments et équipements temporaires Les bâtiments et les équipements temporaires doivent être situés sur le même emplacement que l'usage qu'ils desservent. La distance minimale prescrite pour tout bâtiment ou équipement temporaire de toute ligne latérale et arrière de propriété est fixée à un mètre. ARTICLE 81 Bâtiments et équipements temporaires autorisés Seuls sont autorisés les bâtiments et équipements temporaires suivants: 1. Les bâtiments d'occasion, les cabanes préfabriquées ou les roulottes de chantier desservant les immeubles en cours de construction et utilisés à des fins de bureaux de chantiers ou d'entreposage de matériaux et d'outillages, ainsi que des installations sanitaires. a) Distance de la ligne de propriété La distance minimale prescrite pour tout bâtiment de chantier, de toute ligne latérale et arrière de propriété est fixée à un mètre. b) Période d'installation Les bâtiments de chantier ne sont permis qu'à partir de l'obtention du permis de construction jusqu'à l'expiration du permis ou à la fin des travaux de construction. c) Délai d'enlèvement SECTION 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. SECTION 2 CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 101 Les bâtiments de chantier doivent être enlevés ou démolis à l'obtention du certificat d'occupation. 2. Les bâtiments d'occasion, les cabanes préfabriquées, les roulottes, les maisons mobiles, remorques utilisés pour la vente ou la location immobilière de bâtiments en construction, ainsi que des installations sanitaires. Distance de la ligne de propriété La distance minimale prescrite pour tout bâtiment de vente et de location immobilière de toute ligne latérale et arrière est de un mètre. Période d'installation Les bâtiments de vente et de location immobilière ne sont permis que 12 mois avant l'émission du permis de construction ou de l'approbation du plan d'aménagement jusqu'à 12 mois après la fin des travaux. USAGE COMMERCIAL ARTICLE 82 Les bâtiments et équipements temporaires Les bâtiments et les équipements temporaires doivent être situés sur le même terrain que l'usage qu'ils desservent. La distance minimale prescrite pour tout bâtiment ou équipements temporaire de toute ligne latérale et arrière de propriété est fixée à un mètre. ARTICLE 83 Bâtiments et usages temporaires autorisés Seuls sont autorisés les bâtiments et usages temporaires suivants: 1. Les bâtiments d'occasion, les cabanes préfabriquées ou les roulottes de chantier desservant les immeubles en cours de construction et utilisés à des fins de bureaux de chantiers ou d'entreposage de matériaux et d'outillages, ainsi que les installations sanitaires. a) Distance de la ligne de propriété La distance minimale prescrite pour tout bâtiment de chantier, de toute ligne latérale et arrière de propriété est fixée à un mètre. b) Période d'installation Les bâtiments de chantier ne sont permis qu'à partir de l'obtention du permis de construction et jusqu'à l'expiration du permis ou à la fin des travaux de construction. c) Délai d'enlèvement Les bâtiments de chantier doivent être enlevés ou démolis à l'obtention du certificat d'occupation. 2. Les bâtiments d'occasion, les cabanes préfabriquées, les roulottes, les maisons mobiles, remorques utilisés pour la vente ou la location immobilière de bâtiments en construction, ainsi que des installations sanitaires. a) Distance de la ligne de propriété La distance minimale prescrite pour tout bâtiment de vente et de location immobilière de toute ligne latérale et arrière est de un mètre. b) Période d'installation a) b) SECTION 3 CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 102 Les bâtiments de vente et de location immobilière ne sont permis que 12 mois avant l'émission du permis de construction ou de l'approbation du plan d'aménagement jusqu'à 12 mois après la fin des travaux. USAGE INDUSTRIEL ARTICLE 84 Bâtiments et équipements temporaires Les bâtiments et équipements temporaires doivent être situés sur le même terrain que l'usage qu'ils desservent. La distance minimale prescrite pour tout bâtiment ou équipement temporaire de toute ligne latérale et arrière de propriété est fixée à un mètre. ARTICLE 85 Bâtiments et équipements temporaires autorisés Seuls sont autorisés les bâtiments et équipements temporaires suivants: Les bâtiments d'occasion, les cabanes préfabriquées ou les roulottes de chantier desservant les immeubles en cours de construction et utilisés à des fins de bureaux de chantier ou d'entreposage de matériaux et d'outillages, ainsi que les installations sanitaires. Localisation Les bâtiments et équipements temporaires doivent être situés sur le même terrain que l'usage qu'ils desservent. Implantation La distance minimale prescrite pour tout bâtiment ou équipement temporaire de toute ligne latérale et arrière de propriété est fixée à un mètre. USAGE PUBLIC ET INSTITUTONNEL ARTICLE 86 Les bâtiments et équipements temporaires Les bâtiments et équipements temporaires doivent être situés sur le même terrain que l'usage qu'ils desservent. La distance minimale prescrite pour tout bâtiment ou équipement temporaire de toute ligne latérale et arrière de propriété est fixée à un mètre. ARTICLE 87 Bâtiments et équipements temporaires autorisés Seuls sont autorisés les bâtiments et équipements temporaires suivants: 1. Les bâtiments d'occasion, les cabanes préfabriquées ou les roulottes de chantier desservant les immeubles en cours de construction et utilisés à des fins de bureaux de chantiers ou d'entreposage de matériaux et d'outillages, ainsi que des installations sanitaires. SECTION 4 1. 2. 3. SECTION 5 CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 103 a) Distance de la ligne de propriété La distance minimale prescrite pour tout bâtiment de chantier, de toute ligne latérale et arrière de propriété est fixée à un mètre. b) Période d'installation Les bâtiments de chantier ne sont permis qu'à partir de l'obtention du permis de construction jusqu'à l'expiration du permis ou à la fin des travaux de construction. c) Délai d'enlèvement Les bâtiments de chantier doivent être enlevés ou démolis à l'obtention du certificat d'occupation. 2. Les bâtiments d'occasion, les cabanes préfabriquées, les roulottes, les maisons mobiles, remorques utilisés pour la vente ou la location immobilière de bâtiments en construction, ainsi que des installations sanitaires. a) Distance de la ligne de propriété La distance minimale prescrite pour tout bâtiment de vente et de location immobilière de toute ligne latérale et arrière est de un mètre. b) Période d'installation Les bâtiments de vente et de location immobilière ne sont permis que 12 mois avant l'émission du permis de construction ou de l'approbation du plan d'aménagement jusqu'à 12 mois après la fin des travaux. CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 104 R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 105 IMPLANTATION DES BÂTIMENTS PRINCIPAUX ARTICLE 88 Nombre de bâtiments principaux (1235-4-2) Il doit y avoir un bâtiment principal sur le terrain pour que tout autre usage, construction ou équipement accessoire puisse être autorisé. Tout bâtiment principal doit être situé sur le même terrain que l'usage principal qu'il dessert. Les dispositions relatives au bâtiment principal et à l'usage principal ont un caractère obligatoire et continu et prévalent tant et aussi longtemps que l'usage principal qu'elles desservent demeure. Pour l'usage habitation, un (1) seul bâtiment principal est autorisé par terrain. Cette disposition ne s'applique pas aux bâtiments faisant partie d'un projet intégré ou lorsque spécifiquement autorisé par le présent règlement. À l'intérieur des zones C-15-1, C-15-2, C-15-3, C-16-1, C-16-2, C-17-1 et C-17-2, un seul bâtiment principal est autorisé par terrain. ARTICLE 89 Nombre de logements par bâtiment Lorsque la classe d'usage autorisé dans une zone donnée comprend plus d'une possibilité de nombre de logements par bâtiment principal, le nombre maximal autorisé peut être indiqué dans les grilles des spécifications. ARTICLE 90 Mode d'implantation Les modes d'implantation autorisés dans chacune des zones sont déterminés dans les grilles des spécifications. ARTICLE 91 Hauteur des bâtiments La hauteur des bâtiments, en mètres et en étages, est déterminée à la grille des spécifications. La hauteur maximale en mètres ne s'applique pas aux cheminées, aux clochers, aux structures complémentaires nécessaires aux bâtiments industriels. SECTION 1 CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 106 MARGES ET COURS ARTICLE 92 Permanence des marges minimales Les exigences de marges établies en vertu du présent règlement ont un caractère obligatoire continu et prévalent tant et aussi longtemps que dure l'usage pour lequel elles sont édictées. Sauf en cas d'expropriation ou d'une indication contraire au présent règlement, toute modification de terrain qui rend la construction dérogatoire et impliquant une réduction d'une marge en dessous du minimum exigible est prohibée. ARTICLE 93 Marge de recul Les marges de recul avant, latérales et arrière minimales sont déterminées dans les grilles des spécifications (minimale ou maximale). ARTICLE 94 Calcul des marges (1235-5) Abrogé. ARTICLE 95 Marge avant (1235-27-1) La marge avant est déterminée pour chaque zone, à la grille des spécifications. Les règles d'exceptions suivantes peuvent s'appliquer : Lorsque des constructions existantes empiètent sur la marge avant prescrite, le recul minimal pour le bâtiment projeté est établi comme suit: Lorsque chacun des emplacements adjacents est construit au moment où un permis de construction est demandé et que un ou les bâtiments empiètent sur la marge prescrite, le recul minimal est établi selon la formule suivante : 𝑅𝑅= 𝑟𝑟′ + 𝑟𝑟′′ 2 R est la marge de recul minimale pour le bâtiment projeté r' est la marge de recul existante du bâtiment construit sur l'emplacement adjacent de gauche r'' est la marge de recul existante du bâtiment construit sur l'emplacement adjacent de droite Lorsqu'un seul des emplacements est construit et que le bâtiment empiète sur la marge prescrite, le recul minimal est établi selon la formule suivante: 𝑅𝑅= 𝑟𝑟′ + 𝑅𝑅′ 2 SECTION 2 1. a) b) CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 107 R est la marge de recul minimale pour le bâtiment projeté r' est la marge de recul existante du bâtiment construit empiétant dans la marge prescrite R' est la marge de recul minimale déterminée à la grille des spécifications pour le bâtiment projeté Abrogé. ARTICLE 96 Marge latérale (1235-2) (1235-27-1) La marge latérale est déterminée pour chaque zone, à la grille des spécifications. Lorsqu'une marge latérale est adjacente à un sentier, à une piste cyclable, à un parc ou un terrain de jeux, elle doit avoir une largeur minimale de 3 mètres. Pour un lot d'angle, la marge latérale totale prévue à la grille des spécifications ne s'applique pas. Pour les bâtiments contigus, les marges latérales ne s'appliquent qu'aux unités situées aux extrémités. Les règles d'exceptions suivantes peuvent s'appliquer : Pour un usage commercial ou industriel, lorsqu'une marge latérale est adjacente à une zone autre que commerciale ou industrielle, elle doit avoir une largeur minimale équivalente à 3 mètres par étage du bâtiment pour lequel elle est exigée. Pour un usage public ou institutionnel, lorsqu'une marge latérale est adjacente à un sentier, à une piste cyclable, à un parc ou un terrain de jeux, elle doit avoir une largeur minimale de 4 mètres. ARTICLE 97 Marge arrière La marge arrière est déterminée pour chaque zone, à la grille des spécifications. ARTICLE 98 Dispositions particulières applicables à proximité d'une emprise ferroviaire (1235-1) Gestion de la sécurité aux abords d'une emprise ferroviaire Une marge de recul minimale de sécurité doit être appliquée entre une nouvelle construction principale à vocation résidentielle ou comportant un usage sensible et une emprise ferroviaire. Cette distance varie en fonction du type d'installation ferroviaire indiqué au tableau 1. Voir également la figure 6.2. c) 1. 2. 1. a) CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 108 Tableau 1 : Marge de recul minimale de sécurité devant être respectée entre une construction résidentielle ou comportant un usage sensible et la limite d'une emprise ferroviaire Type d'infrastructure ferroviaire Marge de recul minimale de sécurité1 Gare de triage² 300 Voie principale² 30 Voie d'embranchement² 15 Notes applicables au tableau 1 1 Elle est mesurée depuis la limite de l'emprise ferroviaire. La dimension retenue est celle la plus rapprochée entre la fondation du nouveau bâtiment et la limite de l'emprise ferroviaire. Des situations d'exception peuvent s'appliquer. (Voir le paragraphe 4) 2 La distance s'applique sur les terrains contigus à l'emprise ferroviaire. Un terrain est réputé contigu même s'il est séparé par une emprise publique ou un parc. Figure 6.2 : Représentation schématique de l'application des marges de recul minimales de sécurité Lignes (voies) principales ~~.,_,...,.....,..,....,.,...,...,.....,,,.,..,.,...,...,.....,.,.,.,,.,...,...,.....,...,.,..,.,.....,.,...,.,..,.,,.,.,.....,.,...,.....,,.,.,.,.,...,...,.....,..,....,.,...,.... Ligne (vole) secondaire / embranchement Marge de recul 15 m rue de la Vo1e-Ferrée r Nouvelles constructions sur terrains vacants\/.,.~~~~=========--- (non admissibles à une réduction de la marge de recul) Marge de recul 30m emprise des voles Marge de recul 30m CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 109 Gestion du bruit à proximité d'une emprise ferroviaire Étude d'impact sonore Pour toute nouvelle construction principale à vocation résidentielle ou comportant un usage sensible, la réalisation d'une étude d'impact sonore est obligatoire, avant l'émission du permis, si le bâtiment projeté devait être implanté à une distance inférieure à celle indiquée au tableau 1.1 par rapport à une installation ferroviaire Tableau 1.1 : Distance à l'intérieur de laquelle la réalisation d'une étude d'impact sur le bruit est obligatoire Type d'installation ferroviaire Distance1 Gare de triage 1 000 Voie principale 300 Voie d'embranchement 250 Notes applicables au tableau 1.1 1 Mesurée depuis le centre de l'emprise. Des situations d'exception peuvent s'appliquer. (Voir le paragraphe 4) Mesures d'atténuation Si l'étude d'impact sonore prédit un degré de perturbation acoustique supérieur à 55dBA à l'extérieur d'un bâtiment et 40dBA à l'intérieur d'un bâtiment (mesuré sur une période de 24 heures), des mesures d'atténuation doivent être appliquées. Les mesures d'atténuation peuvent consister à utiliser des matériaux spécialisés dans la construction du bâtiment principal (ex. : fenêtre insonorisée, revêtement du mur extérieur) ou à aménager un ouvrage servant à atténuer la propagation du bruit (ex. : mur coupe-son, bâtiment secondaire). Dans tous les cas, les mesures doivent avoir pour effet de diminuer le degré de perturbation sonore à un niveau égal ou inférieur à ceux indiqués précédemment. Gestion des vibrations à proximité d'une emprise ferroviaire Étude d'impact sur la vibration Pour toute nouvelle construction principale à vocation résidentielle ou comportant un usage sensible, la réalisation d'une étude d'impact sur la vibration est obligatoire, avant l'émission du permis, si le bâtiment projeté devait être implanté à une distance inférieure à celle indiquée au tableau 1.2 par rapport à une installation ferroviaire. Tableau 1.2 : Distance à l'intérieur de laquelle la réalisation d'une étude d'impact sur la vibration est obligatoire Type d'installation ferroviaire Distance1 Gare de triage 75 Voie principale Voie d'embranchement Notes applicables au tableau 1.2 1 Mesurée depuis le centre de l'emprise. Des situations d'exception peuvent s'appliquer. (Voir le paragraphe 4) 2. a) b) 3. a) CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 110 Mesures d'atténuation Si l'étude d'impact sur la vibration révèle un niveau de vibration supérieur à 0,14mm/s, mesuré de l'intérieur d'un bâtiment, des mesures d'atténuation devront être appliquées. Les mesures d'atténuation peuvent consister à utiliser des matériaux et des techniques de construction antivibrations. Elles devront avoir pour effet d'abaisser l'intensité des vibrations à un niveau égal ou inférieur à celui indiqué précédemment. Mesures d'exception Situations particulières Certaines situations particulières, notamment dans le contexte d'un secteur déjà bâti, peuvent justifier la nécessité de requérir à des mesures d'exception. Les mesures d'exception et leurs conditions sont indiquées dans le tableau 1.3. b) 4. a) CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 111 Tableau 1.3 : Mesures d'exception Type de mesure d'exception Bâtiment admissible1 Conditions Réduction de la marge de recul de sécurité édictée au tableau 1 Résidentiel - Uniquement pour un terrain intercalaire comportant de 1 à 6 logements². - Mesures de mitigation obligatoires : o mettre en place des dispositifs de sécurité appropriés et adaptés à la situation d'un terrain intercalaire; o appliquer une marge de recul mesurée à partir de l'emprise ferroviaire, en tenant compte de l'alignement avec les bâtiments adjacents existants. Exemption de l'obligation de réaliser une étude d'impact sur les nuisances sonores³ Résidentiel - Uniquement pour un terrain intercalaire comportant de 1 à 6 logements² ou un projet d'ensemble déjà approuvé avant l'entrée en vigueur des dispositions du paragraphe 2 relativement au bruit. - Mesures de mitigation à préconiser : o utiliser des matériaux de revêtement extérieur qui contribuent spécifiquement à réduire les effets reliés au bruit; o utiliser des fenêtres insonorisées ayant un indice de transmission sonore (ITC) se situant entre 45 et 54. Exemption de l'obligation de réaliser une étude d'impact sur les vibrations Résidentiel - Uniquement pour un terrain intercalaire comportant de 1 à 6 logements² ou un projet d'ensemble déjà approuvé avant l'entrée en vigueur du paragraphe 3 relativement aux vibrations. - Mesure de mitigation à préconiser : o recouvrement de la paroi extérieure de la fondation, avec l'utilisation d'un matériau souple³. Notes applicables au tableau 1.3 1 Usage principal du bâtiment. 2 Toute typologie d'habitation confondue. 3 Mesure permettant de réduire jusqu'à 30 % des vibrations. CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 112 NORMES ARCHITECTURALES ARTICLE 99 Formes et éléments prohibés (1235-14) Sont prohibés, sur l'ensemble du territoire : L'emploi de véhicules (désaffectés ou non), de wagons de chemin de fer, d'autobus, de roulottes, de conteneurs, de remorques ou d'autres véhicules ou parties de véhicules similaires, comme bâtiment principal ou accessoire; Un bâtiment ayant la forme d'un être humain, d'un animal d'un végétal; L'érection de structures gonflables permanentes ou temporaires (ce qui exclut les structures gonflables utilisés de façon temporaire lors d'événement); L'érection, la construction ou l'implantation de structures amovibles, rétractables, tentes, yourtes et autres structures similaires, à moins d'une indication contraire au présent règlement; Les bâtiments à profil circulaire ou à voûte en demi-cercle à l'exception des bâtiments composés d'une structure métallique et d'un revêtement souple (polymère, polyéthylène ou polycarbonate). Ces bâtiments doivent obligatoirement être utilisés à des fins accessoires pour un usage des classes P-1 Service gouvernemental et paragouvernemental, P-6 Service d'utilité publique et du groupe Agricole (A); Tout système d'éclairage qui projette de la couleur vers le bâtiment. ARTICLE 100 Parement extérieur d'un bâtiment Tout bâtiment, doit, à l'exception des ouvertures, être entièrement recouvert d'un matériau de parement extérieur autorisé conformément aux dispositions du présent règlement. ARTICLE 101 Matériaux de parement extérieur autorisés pour les murs d'un bâtiment principal Seuls les matériaux de parement extérieur pour les murs d'un bâtiment principal, inscrits au tableau 2, sont autorisés : SECTION 3 1. 2. 3. 4. 5. 6. CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 113 Tableau 2 : Matériaux de parement extérieur pour les murs d'un bâtiment principal (1235-27-1) MATÉRIAU DE PAREMENT USAGE Résidentiel Commercial Industriel Public Agricole Classe A brique d'argile ou de béton d'une épaisseur minimale de 90 mm s'installant avec du mortier X X X X X pierre naturelle taillée ou de béton s'installant avec du mortier X X X X X marbre, granit, ardoise X X X X bloc de béton architectural X X X X X Classe B brique ou pierre d'une épaisseur minimale de 40 mm s'installant avec du mortier X1 bois torréfié X X X X bois naturel peint ou teint X X X X bois d'ingénierie 2 peint et précuit en usine X X X fibrociment X X X X X bardeau de cèdre peint ou teint X X X acier et aluminium X X X X X Classe C stuc, acrylique X X X X X céramique X X X X X Les parties hors sol et apparentes du mur de fondation d'un bâtiment principal doivent être recouvertes de crépis de ciment, de stuc d'agrégat, de stuc de ciment acrylique ou du matériau de parement extérieur qui recouvre le mur du rez-de-chaussée qui surplombe le mur de fondation. Sur la façade principale, un mur de fondation ne peut être apparent sur une hauteur de plus de 1 mètre par rapport au niveau du sol adjacent. Toute partie excédentaire doit être recouverte du matériau de parement extérieur qui recouvre le mur du rez-de-chaussée qui surplombe le mur de fondation. Les matériaux de parement extérieur pour les murs d'un bâtiment principal peuvent empiéter d'au plus 0,1 mètre dans les marges prescrites. 1. Non autorisé pour les classes d'usage H-4 « Habitation multifamiliale (4 à 6 logements) », H-5 « Multifamiliale (7 logements et plus) » et H-6 « Habitation collective » ; 2. Exclut les matériaux composites contenant des matières plastiques. CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 114 ARTICLE 102 Matériaux de parement extérieur autorisés pour les toits Seuls les matériaux de parement extérieur pour le toit d'un bâtiment principal, inscrits au tableau 3, sont autorisés : Tableau 3 : Matériaux de parement extérieur pour le toit d'un bâtiment principal (1235-14) MATÉRIAU DE TOITURE USAGE Résidentiel Commercial Industriel Public Agricole Unifamilial Autre bardeau d'asphalte X X X X X bardeau de cèdre, de mélèze X X X membranes goudronnées multicouches ou de bitume X X X X X X membranes thermosoudées ou adhésives X X X X X X membranes TPO ou EPDM X X X X X X toiture métallique avec attaches dissimulées X X X X X X toiture métallique avec attaches apparentes X bardeaux d'acier ou d'aluminium X X X X X X tuiles d'ardoise X X X X X tuiles d'argile X tôle galvanisée, installée à la canadienne ou tôle à motifs embossés X X X X X cuivre - zinc X X X X X toiture végétalisée X X X X X X verre X X X X X X tuile de toiture en pneus recyclés X³ X³ toiture en plastique imitant l'ardoise ou le bardeau de cèdre X³ X³ 1 Autorisé à titre de matériau de revêtement de toit pour couvrir les balcons, les galeries et autres construction annexées à l'habitation dans la cour arrière 2 Autorisé à titre de matériau de revêtement de toit d'un bâtiment servant de séchoir à bois ³ Non autorisé dans le Vieux-Village, identifié à l'annexe 8 du présent règlement ARTICLE 103 Dispositions particulières applicables aux matériaux de parement extérieurs (1235-27-1) 1. Entretien : Les matériaux de parement extérieurs doivent être entretenus de façon à préserver leur aspect d'origine. 2. Coloration d'un mur de maçonnerie : CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 115 L'utilisation de peinture dans le but de recouvrir les murs de maçonnerie est prohibée. Toutefois, il est possible de modifier la couleur de la brique en utilisant un procédé de teinture. ARTICLE 104 Niveau apparent des fondations La section hors sol du mur de fondation doit être recouverte d'un crépi. La hauteur hors sol de la fondation ne doit pas excéder 1 mètre, sinon le prolongement du parement extérieur des élévations est exigé. Pour une fondation autre qu'un mur de béton, le dessous d'un agrandissement ou d'une véranda doit être fermé par un treillis, de la planche de bois ou un matériau opaque pour dissimuler les pieux, les colonnes ou tout autre élément de la fondation. ARTICLE 105 Construction hors-toit Les matériaux de parement extérieur de toutes constructions hors-toit visible des voies publiques adjacentes doivent être de mêmes types et de mêmes couleurs à ceux du bâtiment principal. Toutefois, peu importe le type de parement du bâtiment principal, la maçonnerie est autorisée. ARTICLE 106 Distance des vues et des jours des lignes de terrain (1235-27-1) Abrogé. CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 116 NORMES ARCHITECTURALES PARTICULIÈRES AUX HABITATIONS ARTICLE 107 Logement dans les caves et les sous-sols Les logements sont prohibés dans les caves. Les logements autorisés dans les sous-sols doivent respecter les conditions suivantes : Présenter un pourcentage de lumière naturelle d'au moins 6,25 % de la superficie de plancher (excluant le garage attaché ou incorporé) ; Chacune des pièces habitables telle que chambre, salle de séjour, salle à manger et autres pièces aménagées doit comporter une fenêtre ouvrante mis à part les espaces occupés par la salle de bain, la buanderie et la cuisine. ARTICLE 108 Garage attenant ou intégré au bâtiment principal (1235-2) (1235-14) Lorsqu'un garage est attenant ou intégré au bâtiment principal, celui-ci est assimilé au bâtiment principal. Les conditions d'implantation suivantes s'appliquent à un garage attenant ou intégré : La superficie maximale doit être égale ou inférieure à 65% de la superficie habitable du rez-de-chaussée. Toutefois, il n'y a pas de superficie maximale pour un garage intégré construite sous le niveau du rez-de-chaussée ; La hauteur de tout garage attenant ne doit pas excéder la hauteur du bâtiment principal (au faîte du toit) ; Les marges applicables sont celles fixées à la grille des spécifications ; La pente de toit de tout garage attenant peut atteindre au maximum le même degré de pente que le toit du bâtiment principal ; La largeur doit être égale ou supérieure à 3,5 mètres et la profondeur doit être égale ou supérieure à 5.5 mètres. Ces dimensions doivent être mesurées entre les faces intérieures des murs. Ces dimensions excluent les espaces de rangement, volées d'escalier ou enceintes intérieures des cheminées ; La porte de garage principale doit avoir une largeur minimale de 2,4 mètres et une hauteur maximale de 2,5 mètres ; Abrogé Tout garage doit être relié à la voie publique par une voie d'accès ayant une largeur minimale de 2,5 mètres. Cette voie d'accès doit être conforme aux dispositions du présent règlement et être située sur le même emplacement que le bâtiment principal ; Les matériaux de parement extérieur doivent être de mêmes types et de mêmes couleurs que ceux du bâtiment principal. Dans les zones H-35, H-36 et H-37, l'aménagement ou la construction d'un garage sous le niveau du rez-de-chaussée est prohibé en façade avant. L'aménagement ou la construction d'un garage sous le niveau du rez-de-chaussée en cour et marge latérale ainsi qu'en cour et marge arrière doit respecter la topographie du terrain. ARTICLE 109 Abri pour automobiles L'abri pour automobile doit être rattaché au bâtiment principal pour en faire partie intégrante et ne pourra être relié à tout autre bâtiment accessoire. Les conditions d'implantation suivantes s'appliquent à un abri pour automobiles : SOUS-SECTION 1 1. 2. 1. a) b) c) d) e) f) g) h) i) CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 117 La hauteur ne doit pas excéder la hauteur du bâtiment principal (au faîte du toit) ; La largeur maximale ne peut excéder la moitié de la largeur du bâtiment principal ; La profondeur maximale ne peut excéder la profondeur du bâtiment principal ; Les marges applicables sont celles fixées à la grille des spécifications. Pour la marge latérale, les normes inscrites à la grille des spécifications s'appliquent. 1. 2. 3. 4. CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 118 NORMES ARCHITECTURALES PARTICULIÈRES AUX BÂTIMENTS INDUSTRIELS ARTICLE 110 Localisation des portes de garage La localisation des portes de garage doit respecter les conditions suivantes : Aucune porte de garage n'est autorisée sur une façade ayant front sur une voie publique ; Les portes de garage doivent être situées en retrait d'au moins 3 mètres du mur de façade du bâtiment ; Les portes de garage doivent être installées de manière à ce qu'aucune remorque ou camion-remorque qui est stationné devant une telle porte, n'empiète dans la cour avant. ARTICLE 111 Mur écran pour les bâtiments à occupations multiples Dans le cas des bâtiments industriels à occupations multiples où l'on retrouve sur l'un des murs latéraux une ou des portes de garage ou un ou des quais de chargement et de déchargement, l'architecture de la façade principale doit être conçue de manière à ce qu'elle comprenne un mur excédant le bâtiment dans le but de servir d'écran. Ce mur doit avoir une longueur minimale de 6 mètres et une hauteur de 3 mètres minimum et 4.5 mètres maximum. Ce mur doit être construit avec les matériaux similaires à ceux de la façade du bâtiment et doit comprendre une fondation. Dans le cas des bâtiments industriels à occupations multiples où l'on ne retrouve que des portes d'entrée et de sortie pour les visiteurs ou les employés, un tel mur n'est pas exigé. SECTION 4 1. 2. 3. CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX Ville de Mont-Saint-Hilaire 119 NORMES ARCHITECTURALES PARTICULIÈRES AUX BÂTIMENTS AGRICOLES ARTICLE 112 Granges, remises, serres et autres bâtiments (1235-2) Les conditions d'implantation suivantes s'appliquent aux granges, aux remises, aux serres et aux autres bâtiments nécessaires à l'exploitation agricole : Ces bâtiments doivent être situés sur le même emplacement que l'exploitation agricole ; Ces bâtiments doivent être situés à au moins 20 mètres de l'emprise de la voie publique et à au moins 7 mètres de toute ligne latérale ou arrière ; Si ces bâtiments sont adjacents à une zone résidentielle, ils doivent être situés à au moins 20 mètres de la limite de la zone résidentielle. Toutefois, cette distance ne s'applique pas aux îlots déstructurés résidentiels. ; Malgré le paragraphe précédent, un séchoir à grains doit être situé à au moins 100 mètres de la limite de la zone résidentielle. Toutefois, cette distance ne s'applique pas aux îlots déstructurés résidentiels. ; Ces bâtiments doivent être situés à au moins 9 mètre de toute habitation ; La superficie totale de ces bâtiments ne doit pas excéder 40 % de la superficie de l'emplacement de l'exploitation agricole; Pour un silo, la hauteur maximale est de 30 mètres. SECTION 5 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 121 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE HABITATION DISPOSITIONS GÉNÉRALES À L'USAGE HABITATION ARTICLE 113 Dispositions générales (1235-2) Les bâtiments accessoires doivent être situés sur le même emplacement que l'usage principal qu'ils desservent, et doivent respecter les dispositions concernant l'utilisation des marges et des cours. Les bâtiments accessoires ne peuvent, en aucun temps, servir d'habitation, à l'exception des logements bigénérationels détachés situés dans le périmètre d'urbanisation. En aucun cas, la superficie totale des bâtiments accessoires ne pourra excéder la superficie totale du bâtiment principal. Un maximum de 2 bâtiments accessoires permanents par emplacement est autorisé. Toutefois, pour les emplacements d'une superficie supérieure à 1000 mètres carrés, un troisième bâtiment accessoire peut être autorisé. ARTICLE 114 Gloriettes (1235-2) Gloriettes permanentes Nombre Une seule gloriette par emplacement est autorisée. Pour l'usage unifamilial isolé, il est autorisé d'installer une 2e gloriette si cette dernière est utilisée pour couvrir un spa et ce, en tenant compte du maximum de bâtiments accessoires permanents prescrit par emplacement tel qu'il apparaît à l'article 113. Superficie Emplacement de 950 mètres carrés et moins: un maximum de 14 mètres carrés est autorisé. Emplacement de plus de 950 mètres carrés : un maximum de 20 mètres carrés est autorisé. Hauteur La hauteur de toute gloriette ne peut excéder 4,5 mètres, mesurée au faîte du toit. Implantation Toute gloriette doit être située dans la marge ou la cour arrière à un minimum de 1 mètre de toute ligne de lot, ou dans les marges ou les cours latérales à un minimum de 2 mètres de toute ligne de lot. Pour l'usage unifamilial isolé, une gloriette implantée sur un lot d'angle et adossé à un lot d'angle peut être située dans la marge avant secondaire à plus de 3 mètres de l'emprise de la rue. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Toute gloriette doit être située à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal et de tout autre bâtiment accessoire érigé sur ledit emplacement. SECTION 1 SOUS-SECTION 1 1. a) b) c) d) e) CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 122 Matériaux de parement Sont autorisés comme matériaux de parement les mêmes matériaux et les mêmes couleurs que le bâtiment principal ainsi que le bois, le fer ornemental, le PVC et l'aluminium. Ouverture Lorsqu'il y a présence de murs extérieurs, ceux-ci doivent comporter un minimum de 50 % d'ouverture constitué de fenêtres ou de moustiquaires. Gloriettes temporaires Nombre Une seule gloriette temporaire par emplacement est autorisée. Implantation Toute gloriette temporaire doit être située dans les marges et cours latérales ou arrière, et ce, à un minimum de 2 mètres de toute ligne de lot. La gloriette temporaire peut être située sur une galerie. Pour l'usage unifamilial isolé, une gloriette temporaire implantée sur un lot d'angle et adossé à un lot d'angle peut être située dans la marge avant secondaire à au moins 3 mètres de l'emprise de la rue. Période d'installation Les gloriettes temporaires sont autorisées du 15 avril au 15 octobre. ARTICLE 115 Maisonnettes de jeux Superficie La superficie totale d'une maisonnette de jeux ne peut excéder 14 mètres carrés. Hauteur La hauteur de toute maisonnette de jeux ne peut excéder 3,5 mètres mesurée au faîte du toit. Implantation Toute maisonnette de jeux doit être située dans la marge et cour arrière à au moins 1 mètre de toute ligne de lot. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire : Toute maisonnette de jeux doit être située à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal et de tout autre bâtiment accessoire érigé sur ledit emplacement. Nombre Une seule maisonnette de jeux par emplacement est autorisée. Matériaux de parement Sont autorisés comme matériaux de parement les mêmes types de matériaux que le bâtiment principal ainsi que le bois. ARTICLE 116 Pergolas (1235-2) (1235-14) Superficie Emplacement de 950 mètres carrés et moins: un maximum de 14 mètres carrés est autorisé. Emplacement de plus de 950 mètres carrés : un maximum de 20 mètres carrés est autorisé. Dans tous les cas, lorsque la pergola est attachée au bâtiment principal, la superficie maximale est portée à 30 m². f) g) 2. a) b) c) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 123 Hauteur La hauteur d'une pergola ne peut excéder 4 mètres mesurée au faîte du toit. Implantation Toute pergola doit être implantée dans les cours latérales ou arrière à un minimum de 1 mètre de toute ligne de lot. Pour l'usage unifamilial isolé, une pergola implantée sur un lot d'angle et adossée à un lot d'angle peut être située dans la marge avant secondaire à au moins 3 mètres de l'emprise de la rue. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Une pergola peut être attenante au bâtiment principal. Une pergola doit être située à au moins 1,5 m de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Toutefois, elle peut être attenante à une remise à jardin. Nombre Abrogé SOUS-SECTION 1.1 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX HABITATIONS UNIFAMILIALES ISOLÉES (1235-2) En plus des dispositions générales, les dispositions suivantes s'appliquent aux habitations unifamiliales isolées. Logement bigénérationnel détaché en périmètre d'urbanisation Nombre Il est autorisé, pour une habitation unifamiliale isolée située dans le périmètre d'urbanisation, d'avoir au maximum un logement bigénérationnel détaché du bâtiment principal conformément au présent article. Ce bâtiment est alors considéré comme un bâtiment accessoire. Le logement bigénérationnel peut être situé dans un bâtiment accessoire distinct ou intégré à même un garage détaché. Dimensions, implantation et matériaux de parement 2. 3. 4. 5. SOUS-SECTION 1.1 ARTICLE 116.1 1. a) 2. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 124 Tableau 3.1 : Dispositions applicables à un logement bigénérationnel détaché situé en périmètre d'urbanisation (1235-14) Bâtiment accessoire distinct Intégré à un garage détaché Superficie 5 % de la superficie du lot ou 45 % de la superficie de plancher habitable du rez-de- chaussée de l'habitation principale, sans toutefois excéder 50 m². La plus restrictive des superficies s'applique. 5 % de la superficie du lot ou 45 % de la superficie de plancher habitable du rez-de-chaussée de l'habitation principale, sans toutefois excéder 50 m². La plus restrictive des superficies s'applique. Malgré ce qui précède, l'ensemble de la construction (garage détaché et logement bigénérationnel) doit respecter les normes prévues pour les garages détachés au présent règlement. Hauteur (au faîte) 75 % de la hauteur au faîte du bâtiment principal, sans toutefois excéder 5,5 mètres. La hauteur se mesure en fonction du niveau moyen du sol adjacent. La hauteur applicable est celle prévue aux dispositions d'un garage détaché du présent règlement. Implantation Le logement bigénérationnel ne doit pas être situé à plus de 30 mètres de la ligne de lot avant. Il ne peut en aucun temps être situé à l'intérieur d'une rive, d'une plaine inondable ou d'un milieu humide. À l'intérieur d'une zone de glissement de terrain, les dispositions des articles 291 et 292 s'appliquent. Le bâtiment détaché accueillant le logement bigénérationnel doit être situé en cours latérale ou arrière, à au moins 2 mètres de toute ligne de lot ainsi qu'à au moins 3 mètres du bâtiment principal. Les dispositions applicables sont celles concernant les garages détachés du présent règlement. En plus de ce qui précède, si le logement est situé en tout ou en partie au-dessus du garage détaché, aucune ouverture ne peut être créée dans un mur situé à 4 mètres et moins de toute ligne de lot. Matériaux de parement Les matériaux autorisés sont ceux prévus à la section 3 « Normes architecturales » du chapitre 6 du présent règlement. Les dispositions applicables sont celles concernant les garages détachés du présent règlement. Fondation Sauf s'il est situé dans un garage détaché, le logement bigénérationnel situé dans un bâtiment détaché doit être construit sur pieux ou sur une dalle de béton. Les fondations doivent être telles que le bâtiment peut être retiré, démoli, transformé ou déplacé lorsque l'usage de logement bigénérationnel cesse. Ces fondations ne doivent pas être apparentes. Allée d'accès au logement bigénérationnel détaché 3. a) 4. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 125 Une allée d'accès doit être aménagée de façon à pouvoir accéder au logement bigénérationnel détaché depuis la cour avant. Cette allée d'accès doit être d'une largeur minimale de 1,2 mètre et maximale de 1,8 mètre. Conversion du logement bigénérationnel détaché Tout logement bigénérationnel n'ayant pas été utilisé à ces fins pour une période de 12 mois consécutifs doit être retiré, démoli ou transformé en un autre bâtiment accessoire conformément, aux dispositions applicables aux bâtiments accessoires du présent règlement. Identification du logement bignérationnel détaché Malgré toute disposition à ce contraire, le logement bigénérationnel détaché doit être identifié par une adresse alphamumérique composée du numéro civique de la résidence principale suivi d'une lettre. L'adresse doit être visible de la rue. La superficie de l'enseigne comportant l'adresse du logement bigénérationnel détaché ne peut excéder 0,8 mètre carré. L'adresse doit être éclairée par projection ou être faite d'un matériau réfléchissant. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX HABITATIONS UNIFAMILIALES ISOLÉES ET JUMELÉES En plus des dispositions générales, les dispositions suivantes s'appliquent aux habitations unifamiliales isolées et jumelées. ARTICLE 117 Abris temporaires pour automobiles (1235-14) (1235-27-1) Période d'installation : Du 15 octobre au 15 avril, il est permis d'installer et de maintenir un abri temporaire pour automobiles, conforme au présent règlement, dans un espace de stationnement ou dans une voie d'accès à un espace de stationnement desservant une habitation unifamiliale isolée ou jumelée. Durant la période d'autorisation, l'abri doit être maintenu en bon état de conservation et d'entretien et demeurer conforme à toutes les exigences du présent règlement. Installation prohibée : Un abri temporaire ne peut être installé dans un rayon de 152 mètres d'un site historique ou d'un monument historique reconnu ou déclaré comme bien culturel en vertu de cette Loi; cette distance est mesurée à partir du point le plus rapproché de toute rue longeant ce site ou ce monument. Implantation : L'abri doit se trouver à l'intérieur des limites du terrain, à au moins: 1,5 mètre du trottoir ou du pavage; 7,6 mètres d'une intersection; 2,4 mètres d'une borne-fontaine. a) 5. a) 6. a) b) c) SOUS-SECTION 2 1. 2. 3. a) b) c) CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 126 Pour l'usage unifamilial jumelé, un abri temporaire conjoint peut être installé pour desservir les habitations jumelées. Dimensions : Abri temporaire non conjoint L'abri doit mesurer au plus 3,7 mètres de large et 3 mètres de haut. Abri temporaire conjoint L'abri temporaire conjoint doit observer une largeur maximale de 6,5 mètres et respecter une hauteur maximale de 3 mètres. L'abri conjoint doit également comporter les fenêtres de sécurité afin de faciliter les manœuvres d'entrée et de sortie de l'abri et de permettre aux piétons, automobilistes et à l'utilisateur de l'abri temporaire de se voir mutuellement Autres dispositions : En aucun temps, il ne sera permis de relier, de quelque façon que ce soit, tout abri temporaire à tout autre bâtiment accessoire. L'abri ne doit pas servir à des fins d'entreposage et il ne doit comporter aucun mode de chauffage; L'abri temporaire doit être fixé solidement par ancrage dans le sol ou par contrepoids. ARTICLE 118 Abris temporaires de type utilitaire Du 15 octobre au 15 avril, il est permis d'installer et de maintenir un abri de type utilitaire, conforme au présent règlement, en cour arrière seulement. Durant la période d'autorisation, l'abri de type utilitaire doit être maintenu en bon état de conservation et d'entretien et demeurer conforme à toutes les exigences du présent règlement. Un abri de type utilitaire ne peut être installé dans un rayon de 152 mètres d'un site historique ou d'un monument historique reconnu ou déclaré comme bien culturel en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel (L.R.Q., c. P-.002). Cette distance est mesurée à partir du point le plus rapproché de toute rue longeant ce site ou ce monument. L'abri de type utilitaire doit se trouver à l'intérieur des limites du terrain à une distance minimale de 1,5 mètre des limites du terrain; L'abri de type utilitaire doit présenter une superficie maximale de 10 mètres carrés et une hauteur maximale de 2,5 mètres; L'abri de type utilitaire ne doit comporter aucun mode de chauffage; L'abri temporaire de type utilitaire doit être fixé solidement par ancrage dans le sol ou par contrepoids. ARTICLE 119 Garages détachés (1235-2) (1235-14) Cet article est applicable aux habitations unifamiliales isolées. Superficie 4. 5. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 127 L'implantation d'un garage détaché sur un emplacement de moins de 1000 m² est interdite, à l'exception des bâtiments situés dans les zones H-35, H-36, H-37, H-38 et H-40. La superficie maximale du garage doit être égale ou inférieure à 65 % de la superficie habitable du rez-de-chaussée. De plus, il est possible d'avoir un garage détaché et un garage attenant ou incorporé pour les propriétés d'une superficie supérieure à 2500 m 2. L'aire du 2 e garage doit être égale ou inférieure à 50 % de la superficie habitable du rez-de-chaussée. Hauteur La hauteur maximale se mesure au faîte du toit à partir du niveau moyen du sol adjacent aux façades du garage détaché. La hauteur de tout garage détaché ne peut excéder 75% de la hauteur du bâtiment principal. Dans le cas d'un bâtiment à toit plat, la hauteur du garage ne doit pas dépasser 4,75 mètres sans excéder la hauteur du bâtiment principal. Implantation Tout garage détaché peut être situé dans la cour et la marge arrière ainsi que dans la cour et la marge latérale. Le garage détaché doit être implanté à 2 m et plus d'une ligne de lot. De plus, il doit être situé à 3 m et plus d'une cour avant. Aucun garage détaché ne pourra être implanté à moins de 3 mètres du bâtiment principal. Malgré ce qui précède, tout garage détaché est autorisé dans la marge avant et la cour avant, sur un emplacement en pente (10% et plus) ayant plus de 1 000 m², et ce, en respectant une distance minimale de 1,5 mètre de la ligne avant. Pente de toit La pente de toit de tout garage détaché peut atteindre au maximum le même degré de pente que le toit du bâtiment principal. Dimension La longueur maximale de tout mur d'un garage ne peut excéder 12 mètres. La largeur minimale d'un garage détaché doit être de 3,5 m et la profondeur minimale doit être de 5,5 m. Ces dimensions doivent être mesurées entre les faces intérieures des murs. Ces dimensions excluent les espaces de rangement, volées d'escalier ou enceintes intérieures des cheminées Accès Tout garage détaché doit être relié à la voie publique par une voie d'accès ayant une largeur minimale de 2,5 mètres. Cette voie d'accès doit être conforme aux dispositions du présent règlement et être située sur le même emplacement que le bâtiment principal. Jumelage avec un autre bâtiment accessoire En aucun temps, il ne sera permis de relier de quelque façon que ce soit tout garage détaché à tout autre bâtiment accessoire. Nombre Un seul garage par emplacement est autorisé. Matériaux de parement Sont autorisés comme matériaux de parement extérieur pour les murs les mêmes matériaux et les mêmes couleurs que le bâtiment principal ainsi que les matériaux de classe A ou de classe B, tels que définis à l'article 101 du présent règlement. Sont autorisés comme matériaux de parement extérieur pour les toits les mêmes matériaux et les mêmes couleurs que le bâtiment principal. Restriction d'usages a) Les garages privés doivent desservir les occupants de l'usage principal sur le lot duquel ils sont situés; 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 128 b) Les garages doivent servir qu'à l'entreposage de véhicules de promenade ou de véhicules commerciaux de moins de 2 tonnes. ARTICLE 120 Remises à jardin (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Nombre Le nombre de remises à jardin est limité à 2 par emplacement. Superficie La superficie maximale des remises doit respecter les normes du tableau suivant. Tableau 3.0.1 : Superficie maximale des remises à jardin Emplacement Zone urbaine Zone agricole Superficie de 950 m² ou moins 14 m² 16 m² Superficie de plus de 950 m² 20 m² 22 m² Pour les habitations unifamiliales isolées et jumelées situées dans les zones H-17, H-18, H-23, H-24 et H-25, une seule remise à jardin d'une superficie maximale de 14 mètres carrés est autorisée par terrain. Hauteur La hauteur maximale des remises, mesurée au faîte du toit, doit respecter les normes du tableau suivant. Tableau 3.0.2 : Hauteur maximale des remises à jardin Emplacement Zone urbaine Zone agricole Superficie de 950 m² ou moins 4,1 m 4,1 m Superficie de plus de 950 m² 4,75 m 5,5 m Implantation Les remises à jardin sont autorisées dans les cours latérales et arrières à une distance minimale de 1 mètre de toutes limites de terrain. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Toute remise doit être située à au moins 1,5 m du bâtiment principal et de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Toutefois, il est autorisé d'attacher une pergola à une remise à jardin. Matériaux de parement 1. 2. 3. 4. 5. 6. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 129 Pour les murs extérieurs, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 101 du présent règlement ainsi que les parements de vinyle. Les matériaux de parement de la remise à jardin doivent être de la même couleur que les matériaux de parement des murs extérieurs du bâtiment principal. Pour le toit, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 102 du présent règlement et les mêmes couleurs que les matériaux de parement des toits du bâtiment principal. Lorsque le bâtiment principal a un toit plat, l'harmonisation des couleurs n'est pas obligatoire. ARTICLE 121 Pavillons de jardin (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Nombre Le nombre de pavillons de jardin est limité à 1 par emplacement. Superficie Emplacement de 950 mètres carrés et moins: un maximum de 20 mètres carrés est autorisé. Emplacement de plus de 950 mètres carrés : un maximum de 30 mètres carrés est autorisé. Pour les habitations unifamiliales isolées et jumelées situées dans les zones H-17, H-18, H-23, H-24 et H-25, un pavillon de jardin doit observer une superficie maximale de 14 mètres carrés. Hauteur La hauteur maximale autorisée pour un pavillon de jardin est indiquée dans le tableau suivant. Tableau 3.0.3 : Hauteur maximale des pavillons de jardin Emplacement Zone urbaine Zone agricole Superficie de 950 m² ou moins 4,1 m 4,1 m Superficie de plus de 950 m² 4,75 m 5,5 m Implantation Le pavillon de jardin est autorisé dans les cours latérales et arrières à une distance minimale de 1 mètre de toutes limites de terrain. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Tout pavillon de jardin doit être situé à au moins 1,5 m du bâtiment principal et de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Matériaux de parement 1. 2. 3. 4. 5. 6. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 130 Pour les murs extérieurs, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 101 du présent règlement ainsi que les parements de vinyle. Les matériaux de parement du pavillon de jardin doivent être de la même couleur que les matériaux de parement des murs extérieurs du bâtiment principal. Pour le toit, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 102 du présent règlement et les mêmes couleurs que les matériaux de parement des toits du bâtiment principal. Lorsque le bâtiment principal a un toit plat, l'harmonisation des couleurs n'est pas obligatoire. ARTICLE 122 Serres Cet article s'applique aux habitations unifamiliales isolées. Superficie La superficie totale d'une serre ne peut excéder 3% de la superficie totale de l'emplacement sur lequel elle est érigée, sans jamais être supérieure à 30 mètres carrés. Hauteur La hauteur d'une serre ne peut excéder 3,5 mètres. Implantation Toute serre doit être située dans la cour ou la marge arrière à au moins 1,5 mètre de toute ligne de lot. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Toute serre doit être située à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire. De plus, en aucun temps, il ne sera permis de relier de quelque façon que ce soit, toute serre à tout autre bâtiment accessoire. Serre faisant partie du bâtiment principal Toute serre faisant partie du bâtiment principal doit respecter les normes d'implantation du bâtiment principal de la zone dans laquelle elle est érigée. Ces normes sont prévues aux grilles des usages et normes faisant partie intégrante de ce règlement. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX HABITATIONS UNIFAMILIALES CONTIGÜES En plus des dispositions générales, les dispositions suivantes s'appliquent aux habitations unifamiliales contiguës. ARTICLE 123 ABRI TEMPORAIRES POUR AUTOMOBILES (1235-2) (1235-27-1) Période d'installation: Du 15 octobre au 15 avril, il est permis d'installer et de maintenir un abri temporaire pour automobiles, conforme au présent règlement, dans un espace de stationnement ou dans une voie d'accès à un espace de stationnement desservant une habitation unifamiliale contiguë. Durant la période d'autorisation, l'abri doit être maintenu en bon état de conservation et d'entretien et demeurer conforme à toutes les exigences du présent règlement. Installation prohibée : Un abri temporaire ne peut être installé dans un rayon de 152 mètres d'un site historique ou d'un monument historique reconnu ou déclaré comme bien culturel en vertu de cette Loi; cette distance est mesurée à partir du point le plus rapproché de toute rue longeant ce site ou ce monument. 1. 2. 3. 4. 5. SOUS-SECTION 3 1. 2. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 131 Implantation: L'écoulement de l'eau, de la neige et de la glace doit se faire sur le terrain de l'utilisateur de l'abri temporaire. L'abri doit se trouver à l'intérieur des limites du terrain et respecter les distances minimales suivantes : Au moins 1,5 mètre du trottoir ou du pavage Au moins 1 mètre de la ligne latérale de lot; Au moins 1,5 mètre du bâtiment principal; Au moins 1,5 mètre de tout autre bâtiment accessoire; Au moins 7,6 mètres d'une intersection; Au moins 2,4 mètres d'une borne-fontaine. Un abri temporaire conjoint peut être installé sur la ligne de propriété. Son implantation doit permettre l'écoulement de l'eau, de la neige et de la glace sur les terrains respectifs des utilisateurs de l'abri temporaire; Dimensions : Abri temporaire non conjoint L'abri doit mesurer au plus 3,7 m de large et 3 mètres de haut. En outre, lorsqu'il est placé à moins de 3 mètres du fond du trottoir, il doit comporter de chaque côté une bande transparente de 0,6 mètre de large et de 1,5 mètre de long placée à 0,9 mètre de hauteur. Abri temporaire conjoint L'abri temporaire conjoint doit observer une largeur maximale de 6,5 mètres et respecter une hauteur maximale de 3 mètres. L'abri conjoint doit également comporter les fenêtres de sécurité afin de faciliter les manœuvres d'entrée et de sortie de l'abri et de permettre aux piétons, automobilistes et à l'utilisateur de l'abri temporaire de se voir mutuellement Autres dispositions : En aucun temps, il ne sera permis de relier, de quelque façon que ce soit, tout abri temporaire à tout autre bâtiment accessoire. L'abri ne doit pas servir à des fins d'entreposage et il ne doit comporter aucun mode de chauffage; L'abri temporaire doit être fixé solidement par ancrage dans le sol ou par contrepoids. ARTICLE 124 ABRIS TEMPORAIRES DE TYPE UTILITAIRE Du 15 octobre au 15 avril, il est permis d'installer et de maintenir un abri de type utilitaire, conforme au présent règlement, en cour arrière seulement. Durant la période d'autorisation, l'abri de type utilitaire doit être maintenu en bon état de conservation et d'entretien et demeurer conforme à toutes les exigences du présent règlement. Un abri de type utilitaire ne peut être installé dans un rayon de 152 mètres d'un site historique ou d'un monument historique reconnu ou déclaré comme bien culturel en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel (L.R.Q., c. P-.002). Cette distance est mesurée à partir du point le plus rapproché de toute rue longeant ce site ou ce monument. L'abri de type utilitaire doit se trouver à l'intérieur des limites du terrain à une distance minimale de 1,5 mètre des limites du terrain; 3. 4. 5. 1. 2. 3. a) b) c) d) e) 0 a) b) a) b) c) CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 132 L'abri de type utilitaire doit présenter une superficie maximale de 10 mètres carrés et une hauteur maximale de 2,5 mètres; L'abri de type utilitaire ne doit comporter aucun mode de chauffage; L'abri temporaire de type utilitaire doit être fixé solidement par ancrage dans le sol ou par contrepoids. ARTICLE 125 GARAGES DÉTACHÉS Aucun garage détaché n'est permis. ARTICLE 126 REMISES À JARDIN (1235-14) (1235-27-1) Superficie Un maximum de 6 mètres carrés est autorisé. Pour les emplacements de 400 mètres carrés et plus, une remise d'un maximum de 9 mètres carrés est autorisée. Pour la zone H-19, la remise à jardin doit avoir les dimensions suivantes : 2,44 m par 2,44 m pour une superficie de 6 mètres carrés. Hauteur La hauteur ne peut excéder 3,1 mètres mesurée au faîte du toit. Implantation Toute remise doit être implantée dans la cour ou la marge arrière à 1 m et plus de toute ligne de lot. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Toute remise doit être située à au moins 1,5 m du bâtiment principal et de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Nombre Une seule remise à jardin par emplacement est autorisée. Matériaux de parement Pour les murs extérieurs, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 101 du présent règlement ainsi que les parements de vinyle. Les matériaux de parement de la remise à jardin doivent être de la même couleur que les matériaux de parement des murs extérieurs du bâtiment principal. Pour le toit, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 102 du présent règlement et les mêmes couleurs que les matériaux de parement des toits du bâtiment principal. Lorsque le bâtiment principal a un toit plat, l'harmonisation des couleurs n'est pas obligatoire. 4. 5. 6. 1. 2. 3. 4. 5. 6. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 133 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX HABITATIONS BIFAMILIALES ET TRIFAMILIALES En plus des dispositions générales, les dispositions suivantes s'appliquent aux habitations bifamiliales et trifamiliales. ARTICLE 127 Abris temporaires pour automobiles (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Période d'installation : Du 15 octobre au 15 avril, il est permis d'installer et de maintenir un abri temporaire pour automobiles, conforme au présent règlement, dans un espace de stationnement ou dans une voie d'accès à un espace de stationnement desservant une habitation unifamiliale bifamiliale ou trifamiliale. Durant la période d'autorisation, l'abri doit être maintenu en bon état de conservation et d'entretien et demeurer conforme à toutes les exigences du présent règlement. Installation prohibée : Un abri temporaire ne peut être installé dans un rayon de 152 mètres d'un site historique ou d'un monument historique reconnu ou déclaré comme bien culturel en vertu de cette Loi; cette distance est mesurée à partir du point le plus rapproché de toute rue longeant ce site ou ce monument. Implantation : L'abri doit se trouver à l'intérieur des limites du terrain, à au moins: 1,5 mètre du trottoir ou du pavage; 7,6 mètres d'une intersection; 2,4 mètres d'une borne-fontaine. Dimensions : a) Abri temporaire non conjoint L'abri doit mesurer au plus 3,7 mètres de large et 3 mètres de haut. b) Abri temporaire conjoint L'abri temporaire conjoint doit observer une largeur maximale de 6,5 mètres et respecter une hauteur maximale de 3 mètres. L'abri conjoint doit également comporter les fenêtres de sécurité afin de faciliter les manœuvres d'entrée et de sortie de l'abri et de permettre aux piétons, automobilistes et à l'utilisateur de l'abri temporaire de se voir mutuellement Autres dispositions : En aucun temps, il ne sera permis de relier, de quelque façon que ce soit, tout abri temporaire à tout autre bâtiment accessoire. L'abri ne doit pas servir à des fins d'entreposage et il ne doit comporter aucun mode de chauffage; L'abri temporaire doit être fixé solidement par ancrage dans le sol ou par contrepoids. SOUS-SECTION 4 1. 2. 3. 4. 5. a) b) c) a) b) c) CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 134 ARTICLE 128 Abris temporaires de type utilitaire Du 15 octobre au 15 avril, il est permis d'installer et de maintenir un abri de type utilitaire, conforme au présent règlement, en cour arrière seulement. Durant la période d'autorisation, l'abri de type utilitaire doit être maintenu en bon état de conservation et d'entretien et demeurer conforme à toutes les exigences du présent règlement. Un abri de type utilitaire ne peut être installé dans un rayon de 152 mètres d'un site historique ou d'un monument historique reconnu ou déclaré comme bien culturel en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel (L.R.Q., c. P-.002). Cette distance est mesurée à partir du point le plus rapproché de toute rue longeant ce site ou ce monument. L'abri de type utilitaire doit se trouver à l'intérieur des limites du terrain à une distance minimale de 1,5 mètre des limites du terrain; L'abri de type utilitaire doit présenter une superficie maximale de 10 mètres carrés et une hauteur maximale de 2,5 mètres; L'abri de type utilitaire ne doit comporter aucun mode de chauffage; L'abri temporaire de type utilitaire doit être fixé solidement par ancrage dans le sol ou par contrepoids. ARTICLE 129 Garages détachés (1235-14) Aucun garage détaché n'est permis pour les habitations trifamiliales et bifamiliales contiguës. Par conséquent, les dispositions du présent article s'appliquent seulement aux habitations bifamiliales isolées et jumelées. Superficie L'implantation d'un garage détaché sur un emplacement de moins de 1000 m² est interdite, à l'exception des bâtiments situés dans les zones H-35, H-36, H-37, H-38 et H-40. La superficie maximale du garage doit être égale ou inférieure à 65 % de la superficie habitable du rez-de-chaussée. Hauteur La hauteur maximale se mesure au faîte du toit à partir du niveau moyen du sol adjacent aux façades du garage détaché. La hauteur de tout garage détaché ne peut excéder 75% de la hauteur du bâtiment principal. Dans le cas d'un bâtiment à toit plat, la hauteur du garage ne doit pas dépasser 4,75 mètres sans excéder la hauteur du bâtiment principal. Implantation Tout garage détaché peut être situé dans la cour et la marge arrière ainsi que dans la cour et la marge latérale. Le garage détaché doit être implanté à 2 m et plus d'une ligne de lot. De plus, il doit être situé à 3 m et plus d'une cour avant. Aucun garage détaché ne pourra être implanté à moins de 3 mètres du bâtiment principal. Tout garage détaché est autorisé dans la marge avant et la cour avant, sur un emplacement en pente (10% et plus) ayant plus de 1 000 m ca., et ce, en respectant une distance minimale de 1,5 mètres de la ligne avant. Pente de toit La pente de toit de tout garage détaché peut atteindre au maximum le même degré de pente que le toit du bâtiment principal. Dimension La longueur maximale de tout mur d'un garage ne peut excéder 12 mètres. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 2. 3. 4. 5. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 135 Accès Tout garage détaché doit être relié à la voie publique par une voie d'accès ayant une largeur minimale de 2,5 mètres. Cette voie d'accès doit être conforme aux dispositions du présent règlement et être située sur le même emplacement que le bâtiment principal. Jumelage avec un autre bâtiment accessoire En aucun temps, il ne sera permis de relier de quelque façon que ce soit tout garage détaché à tout autre bâtiment accessoire. Nombre Un seul garage par emplacement est autorisé. Matériaux de parement Sont autorisés comme matériaux de parement extérieur pour les murs les mêmes matériaux et les mêmes couleurs que le bâtiment principal ainsi que les matériaux de classe A ou de classe B, tels que définis à l'article 101 du présent règlement. Sont autorisés comme matériaux de parement extérieur pour les toits les mêmes matériaux et les mêmes couleurs que le bâtiment principal. Restriction d'usages Les garages privés doivent desservir les occupants de l'usage principal sur le lot duquel ils sont situés; Les garages doivent servir qu'à l'entreposage de véhicules de promenade ou de véhicules commerciaux de moins de 2 tonnes. ARTICLE 130 Remises à jardins (1235-14) (1235-27-1) Superficie La superficie totale d'une remise ne peut excéder 15 m². Hauteur La hauteur de toute remise ne peut excéder 4,1 mètres mesurée au faîte du toit. Implantation Toute remise doit être située dans la cour arrière seulement, à au moins 1 mètre de tout ligne de lot. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Toute remise doit être située à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal et de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Matériaux de parement Pour les murs extérieurs, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 101 du présent règlement ainsi que les parements de vinyle. Les matériaux de parement de la remise à jardin doivent être de la même couleur que les matériaux de parement des murs extérieurs du bâtiment principal. Pour le toit, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 102 du présent règlement et les mêmes couleurs que les matériaux de parement des toits du bâtiment principal. Lorsque le bâtiment principal a un toit plat, l'harmonisation des couleurs n'est pas obligatoire. 6. 7. 8. 9. 10. 1. 2. 3. 4. 5. a) b) CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 136 ARTICLE 131 Serres Cet article s'applique aux habitations bifamiliales isolées. Superficie La superficie totale d'une serre ne peut excéder 3,5% de la superficie totale de l'emplacement sur lequel elle est érigée, sans jamais être supérieure à 30 mètres carrés. Hauteur La hauteur d'une serre ne peut excéder 3,5 mètres. Implantation Toute serre doit être située dans la cour ou la marge arrière à au moins 1,5 mètre de toute ligne de lot. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Toute serre doit être située à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire. De plus, en aucun temps, il ne sera permis de relier de quelque façon que ce soit, toute serre à tout autre bâtiment accessoire. Serre faisant partie du bâtiment principal Toute serre faisant partie du bâtiment principal doit respecter les normes d'implantation du bâtiment principal de la zone dans laquelle elle est érigée. Ces normes sont prévues aux grilles des usages et normes faisant partie intégrante de ce règlement. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX HABITATIONS MULTIFAMILIALES En plus des dispositions générales, les dispositions suivantes s'appliquent aux habitations multifamiliales. ARTICLE 132 Garages détachés Aucun garage détaché n'est permis. ARTICLE 133 Remises à jardin (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Superficie La superficie d'une remise ne peut excéder 3 m² par logement, et ce, sans excéder 72 m 2. Hauteur La hauteur de toute remise ne peut excéder 5 mètres mesurée au faîte du toit. Implantation Toute remise doit être située dans la cour arrière, à au moins 1 mètre de toute ligne de lot. 1. 2. 3. 4. 5. SOUS-SECTION 5 1. 2. 3. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 137 Une remise peut être autorisée en cour latérale à au moins 2 mètres de toute ligne de lot et en respectant un recul d'au moins 3 mètres par rapport à la cour avant. En cour latérale, une porte de garage d'une remise ne peut être orientée vers la cour avant. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Toute remise doit être située à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal et de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Toutefois, une remise située en cour latérale doit respecter une distance d'au moins 2,5 mètres du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire. Matériaux de parement Pour les murs extérieurs, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 101 du présent règlement ainsi que les parements de vinyle. Les matériaux de parement de la remise à jardin doivent être de la même couleur que les matériaux de parement des murs extérieurs du bâtiment principal. Pour le toit, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 102 du présent règlement et les mêmes couleurs que les matériaux de parement des toits du bâtiment principal. Lorsque le bâtiment principal a un toit plat, l'harmonisation des couleurs n'est pas obligatoire. 4. 5. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 138 SECTION 2 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE COMMERCIAL ARTICLE 134 DISPOSITIONS GÉNÉRALES (1235-2) Localisation et utilisation Un bâtiment accessoire doit être situé sur le même emplacement que l'usage principal qu'il dessert. Le bâtiment accessoire est autorisé dans la marge et la cour arrière seulement. Superficie La superficie totale du bâtiment accessoire ne peut excéder 3 % de la superficie totale de l'emplacement sur lequel il est érigé. Hauteur La hauteur maximale calculée au faîte du toit de tout bâtiment accessoire doit être égale ou inférieure à 75 % de la hauteur du bâtiment principal. Implantation Tout bâtiment accessoire doit être situé à 4 mètres de toute ligne de lot, si l'emplacement sur lequel il est implanté est contigu à une zone commerciale ou industrielle. Tout bâtiment accessoire doit être situé à 5 mètres de toute ligne de lot, si l'emplacement sur lequel il est implanté est contigu à une zone autre que commerciale ou industrielle. Distance du bâtiment principal Tout bâtiment accessoire doit être situé à au moins 4 mètres du bâtiment principal. Une pergola peut être attenante au bâtiment principal. Matériaux de revêtement pour un bâtiment accessoire Les matériaux de revêtement pour un bâtiment accessoire doivent être les mêmes que ceux du bâtiment principal. SECTION 3 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE INDUSTRIEL ARTICLE 135 DISPOSITIONS GÉNÉRALES (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Localisation et utilisation Les bâtiments accessoires doivent être situés sur le même terrain que l'usage principal qu'ils desservent; 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 139 Les bâtiments accessoires sont autorisés dans la marge et la cour latérale ainsi que dans la marge et la cour arrière. Superficie La superficie totale des bâtiments accessoires ne peut excéder 10% de la superficie totale de l'emplacement sur lequel ils sont érigés; La superficie totale des bâtiments accessoires ne doit, en aucun temps, excéder la superficie totale du bâtiment principal. Hauteur La hauteur de tout bâtiment accessoire ne peut excéder la hauteur du bâtiment principal. Implantation Tout bâtiment accessoire doit être situé à au moins 3 mètres de toute ligne de lot autre qu'une ligne avant. Distance du bâtiment principal Tout bâtiment accessoire doit être situé à au moins un mètre du bâtiment principal. Une pergola peut être attenante au bâtiment principal. Matériaux de parement Pour les murs extérieurs, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 101 du présent règlement. Pour le toit, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 102 du présent règlement. SECTION 4 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE PUBLIC ARTICLE 136 DISPOSITIONS GÉNÉRALES (1235-2) (1235-27-1) Localisation et utilisation Un bâtiment accessoire doit être situé sur le même emplacement que l'usage principal qu'il dessert. Le bâtiment accessoire est autorisé dans la marge et la cour arrière seulement. Superficie La superficie totale du bâtiment accessoire ne peut excéder 2% de la superficie totale de l'emplacement sur lequel il est érigé. La superficie totale du bâtiment accessoire ne doit en aucun temps excéder plus de 50% de la superficie totale du bâtiment principal. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 2. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 140 Hauteur La hauteur de tout bâtiment accessoire ne peut excéder la hauteur du bâtiment principal ou 5 mètres. Implantation Tout bâtiment accessoire doit être situé à 4 mètres de toute ligne de lot, si l'emplacement sur lequel il est implanté est contigu à une zone commerciale ou industrielle. Tout bâtiment accessoire doit être situé à 5 mètres de toute ligne de lot, si l'emplacement sur lequel il est implanté est contigu à une zone autre que commerciale ou industrielle. Distance du bâtiment principal Tout bâtiment accessoire doit être situé à au moins 4 mètres du bâtiment principal. Une pergola peut être attenante au bâtiment principal. Matériaux de parement Pour les murs extérieurs, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 101 du présent règlement. Pour le toit, sont autorisés les matériaux de parement tels que définis à l'article 102 du présent règlement. SECTION 5 BÂTIMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE AGRICOLE ARTICLE 137 DISPOSITIONS GÉNÉRALES Les normes sur les bâtiments principaux s'appliquent. Pergolas (1235-2) Malgré toute disposition à ce contraire, les pergolas doivent respecter les dispositions suivantes : Localisation Les pergolas peuvent être situées en cours avant, latérale ou arrière, à au moins 1 mètre de toute ligne de lot. Superficie La superficie maximale autorisée est de 20 mètres carrés. Hauteur 3. 4. 5. 6. ARTICLE 137.1 1. 2. 3. CHAPITRE 7 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ACCESSOIRES OU TEMPORAIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 141 La hauteur au faîte est limitée à 3,5 mètres. R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 143 GÉNÉRALITÉS ARTICLE 138 Dispositions générales Les tableaux du présent article s'appliquent à l'ensemble des usages. Ils présentent les équipements accessoires qui sont autorisés dans les marges et les cours du terrain. Lorsqu'un équipement accessoire est autorisé, il est inscrit «X» dans la colonne de la marge et de la cour correspondante (avant, latérale ou arrière). Des notes spécifiques peuvent apparaître en bas de tableau. Tableau 3.1: Aménagements autorisés dans les marges et les cours pour tous les usages (1235-36) ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Aménagements autorisés dans les marges et les cours pour tous les usages (X) Avant Latérale Arrière Marge Cour Marge Cour Marge Cour Murs de soutènement X X X X X X Objets d'architecture de paysage X X X X X X Plantations et autres aménagements paysagers X X X X X X Réservoirs X X X X Trottoirs, allées et rampes d'accès pour personnes à mobilité réduite X X X X X X Tableau 3.2 : Constructions autorisées dans les marges et les cours pour tous les usages ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Constructions autorisées dans les marges et les cours pour tous les usages (X) Avant Latérale Arrière Marge Cour Marge Cour Marge Cour Avant-toits et corniches X X X X X X Balcons, perrons et galeries X X X X X X Constructions souterraines X X X X X X Cheminées X¹ X¹ X¹ X¹ X¹ X¹ Empiètement dans la marge 60 cm 60 cm 60 cm Fenêtres en saillie X X X X X X Empiètement dans la marge 60 cm 60 cm 60 cm Matériaux de revêtements extérieurs X X X X X X Empiètement dans la marge 10 cm 10 cm 10 cm Marquise X X X X Empiètement dans la marge 1,75 m Panneaux solaires sur toit X X X X X X Porte-à-faux X² X² X² X² X² X² Empiètement dans la marge 60 cm 60 cm 60 cm X¹ : Les cheminées faisant corps avec le bâtiment principal ainsi que les cheminées préfabriquées doivent être revêtues du même revêtement que celui du bâtiment principal. X² : La largeur du porte-à-faux ne doit pas excéder la moitié du mur sur lequel il fait saillie. SECTION 1 CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 144 ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE HABITATION ARTICLE 139 Dispositions générales (1235-2) Les équipements accessoires doivent être situés sur le même emplacement que l'usage qu'ils desservent. Les tableaux du présent article s'appliquent à l'usage habitation. Ils présentent les équipements accessoires qui sont autorisés dans les marges et les cours du terrain. Lorsqu'un équipement accessoire est autorisé, il est inscrit «X» dans la colonne de la marge et de la cour correspondante (avant, latérale ou arrière). Des notes spécifiques peuvent apparaître en bas de tableau. Lorsqu'un équipement accessoire n'apparaît pas au tableau, il est autorisé selon les normes de l'article spécifique auquel il réfère dans la présente section. Tableau 3.3 : Équipements accessoires autorisés dans les marges et les cours pour l'usage résidentiel (1235-10) (1235-14) ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Autorisation dans les marges et les cours spécifique à l'usage résidentiel (X) Avant Latérale Arrière Marge Cour Marge Cour Marge Cour Entreposage des matières résiduelles X X X X Balcons, perrons, galeries et patios X X X X X X Bois de rangement extérieur X X X X Conteneurs hors sol X X Conteneurs semi-enfouis X X X X X X Clôtures X X X X X X Constructions souterraines X X X X X X Corde à linge X X Court de tennis X X Équipements de jeux X X X X Murets et haies X X X X X X Piscine X¹ X¹ X X X X Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes X¹ X¹ X X X X Jardin potager X X X X X X Spa X X X X Véranda X X X X X X Quai X X X¹ : Marge et cour avant secondaire seulement SECTION 2 CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 145 ARTICLE 140 Antennes 1. Localisation Les antennes sont permises sur sur les toits plats, sur la partie arrière d'un toit en pente et sur la moitié arrière des murs du bâtiment principal ou dans les cours et les marges latérales et arrière. Elles doivent, en plus, être situées à au moins 3 mètres de toute ligne de lot. 2. Hauteur La hauteur des antennes mesurée depuis le sol, ne doit pas excéder 5 mètres. Par contre, si l'antenne est implantée sur un bâtiment, la hauteur maximum sur le toit est d'au plus 3 mètres. 3. Nombre Une seule antenne par logement est autorisée. ARTICLE 141 Avant-toits et corniches Localisation Marge et cour avant : Un empiètement est autorisé pourvu qu'il n'excède pas 1,75 m. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Un empiètement est autorisé pourvu qu'il n'excède pas 60 cm. Ces éléments situés à proximité d'un îlot de verdure municipal peuvent s'installer jusqu'à la limite du lot. ARTICLE 142 Balcons, perrons, galeries et patios (1235-2) (1235-14) Localisation Marge et cour avant Un balcon, un perron, une galerie ou un patio peut empiéter dans la marge avant pourvu que l'empiètement n'excède pas 1,75 m. Marges et cours latérales et arrière Les balcons, les perrons, les galeries et les patios ainsi que leur rangement intégré sont autorisés en cours et marges latérales et arrière pourvu qu'ils soient à au moins 1,5 mètre de la ligne de lot ou construits dans le prolongement du mur latéral en respectant la marge latérale du bâtiment. Pour les résidences jumelées ou contiguës, une marge de 0 est applicable par rapport aux lignes de lots qui comportent un mur mitoyen. Distance à un îlot de verdure Lorsqu'ils sont situés à proximité d'un îlot de verdure municipal, ces équipements peuvent s'installer jusqu'à la limite du lot. 1. 1. a) b) c) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 146 ARTICLE 143 Clôtures (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) 1. Implantation Les clôtures doivent être érigées à au moins 2,4 mètres de toute borne-fontaine. Les clôtures en mailles de chaîne sont autorisées en cour avant conditionnellement à la plantation d'une haie ou autre plantation dense permettant de camoufler la clôture en mailles de chaîne. 2. Matériaux et entretien selon le type de clôture : a) Clôtures de métal: les clôtures de métal doivent être en fer ornemental, en acier galvanisé ou en aluminium. Leur conception et leur finition doivent être propres à éviter toute blessure. b) Clôtures de bois: les clôtures de bois doivent être peintes ou teintes. Elles doivent être maintenues en bon état en tout temps. c) Clôture de vinyle: toute clôture de produits synthétiques doit être maintenue en bon état en tout temps. 3. Matériaux prohibés : L'utilisation du fil de fer barbelé, de la broche, de la tôle, des plastiques ondulés, des clôtures électrifiées et des clôtures à neige est prohibée. Toutefois, les clôtures à neige sont autorisées lorsqu'elles sont utilisées pour la protection des aménagements paysagers, pendant la période s'étalant du 1er novembre d'une année au 15 avril de l'année suivante. 4. Localisation Les clôtures sont permises le long des rues et places publiques jusqu'à la ligne de rue. 5. Hauteur a) Marge et cour avant : De façon générale, la hauteur maximale autorisée dans la cour avant est de 0,9 mètre. Pour une clôture en métal ouvré ou en fer ornemental, la hauteur maximale autorisée dans la cour avant est de 1,2 mètre. Pour la zone H-29, une clôture ajourée d'une hauteur maximum de 1,50 mètre est autorisée dans les cours et marges avant. b) Marge et cour avant secondaire : Les clôtures d'une hauteur maximum de 2,0 mètres sont autorisées, et ce, à partir du mur avant du bâtiment jusqu'à la limite du lot arrière. c) Marges et cours latérales - Marge et cour arrière: La hauteur des clôtures ne peut être supérieure à 2,0 mètres par rapport au niveau du sol. Les clôtures en mailles d'acier (de même type que celles appelées "Frost") sont permises à une hauteur maximale de 2,0 mètres par rapport au niveau du sol. Les clôtures entourant un terrain de tennis, de badminton, de volley-ball ou tout autre terrain destiné à un usage sportif ou récréatif peuvent avoir une hauteur maximale de 3,5 mètres en autant qu'elles soient construites en mailles de chaîne. d) Séparation de l'usage contigu résidentiel et commercial : une clôture d'une hauteur maximale de 2,0 mètres est autorisée sur la ligne latérale seulement jusqu'à 1,5 mètre de la ligne avant entre un usage résidentiel et un usage commercial. 6. Clôtures autorisées dans le Village de la Gare : CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 147 Sont autorisées les clôtures selon les dispositions suivantes : a) Matériaux Seules les clôtures en fer ornemental ou en mailles de chaîne de couleur noire sans latte sont autorisées au pourtour du terrain. La partie de la clôture visible de la rue doit être composée de fer ornemental ou si elle est constituée de mailles de chaîne, elle doit comporter une plantation de haie ou autre plantation dense permettant de camoufler la clôture en mailles de chaîne. b) Hauteur Dans les zones H-17, H-18, H-19, H-23 et H-24, la hauteur maximale de la clôture est fixée à 1,2 mètre. Dans les zones H-25 et H-26, la hauteur maximale de la clôture est fixée à 1,5 mètre. c) Localisation Les clôtures sont autorisées en marges et en cours latérales, arrière et avant secondaire, et ce, à partir du mur avant du bâtiment jusqu'à la limite du lot arrière. ARTICLE 144 Constructions souterraines (1235-2) Habitations unifamiliales Localisation Marge et cour avant : Une construction souterraine reliée à la résidence et située sous une galerie construite au niveau du rez-de- chaussée est autorisée avec un empiètement maximum de 1,75 mètre dans la marge. Marges et cours latérales : Une construction souterraine reliée à la résidence et située sous une galerie construite au niveau du rez-de- chaussée est autorisée. La construction doit être située à au moins 2 mètres de la ligne de lot ou construite dans le prolongement du mur de construction en respectant la marge latérale du bâtiment. Marge et cour arrière : Une construction souterraine reliée à la résidence et située sous une galerie construite au niveau du rez-de- chaussée est autorisée avec un empiètement maximum de 1,75 mètre dans la marge. Habitations multifamiliales Localisation Une construction souterraine reliée au bâtiment principal est autorisée. La construction peut empiéter dans les marges et cours avant, latérales et arrière tout en respectant une distance minimale de 1 mètre de toute ligne de lot. Aménagement La construction doit être complètement souterraine, être dissimulée par un aménagement ou être revêtue de matériaux extérieurs autorisés au présent règlement. 1. a) 2. a) b) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 148 ARTICLE 145 Cordes à linge Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux habitations multifamiliales : 1. Localisation Les cordes à linge, séchoirs et autres appareils servant à sécher le linge sont prohibés dans les cours et marges avant ainsi que dans les cours et marges latérales. 2. Hauteur La hauteur de tout poteau de corde à linge ne peut excéder 6 mètres. ARTICLE 146 Courts de tennis 1. Localisation Les courts de tennis doivent être situés dans les cours latérales et arrière, mais non dans les marges. Ils doivent être implantés sur des emplacements d'au moins 1 900 m ca. ARTICLE 147 Entreposage des matières résiduelles (1235-2) Les conteneurs à ordures ménagères, à matières recyclables et à résidus organiques sont obligatoires pour les habitations de 13 logements et plus. 1. Conteneurs semi-enfouis. a) Localisation Les conteneurs semi-enfouis peuvent être situés dans la cour avant à 3 mètres de l'emprise de la voie publique et dans les cours latérales ou arrière à 1 mètre de toute ligne de lot. b) Hauteur La hauteur des conteneurs semi-enfouis ne peut excéder 1,5 mètre. c) Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Les conteneurs semi-enfouis doivent être situés à au moins 1,5 mètres du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. d) Nombre Un maximum d'un (1) conteneur à ordures ménagères, d'un (1) conteneur à matières recyclables et d'un (1) conteneur à résidus organiques sont autorisés par bâtiment. e) Aménagement paysager Les conteneurs semi-enfouis ne nécessitent aucun enclos à déchets. Toutefois, ils doivent être intégrés à l'intérieur d'un aménagement paysager et munis d'un revêtement de finition sur leur périmètre. 2. Conteneurs hors-sol Les conteneurs hors-sol doivent obligatoirement être remisés dans un enclos à déchets. a) Localisation CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 149 Les enclos à déchets servant au remisage des conteneurs hors-sol doivent être localisées dans la cour arrière et à 2 mètres minimum de toute ligne de lot. b) Hauteur La hauteur des conteneurs ne peut excéder 3 mètres. La hauteur de l'enclos à déchets peut excéder au plus de 0,5 mètre la hauteur des conteneurs qu'il contient. c) Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire L'enclos à déchets doit être situé à au moins 1,5 mètres du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. d) Nombre Un seul enclos à déchets est autorisé par bâtiment principal. Un maximum d'un (1) conteneur à ordures ménagère, d'un (1) conteneur à matières recyclables et d'un (1) conteneur à résidus organiques sont autorisés par bâtiment. e) Matériaux de parement Les matériaux de parement extérieurs utilisés pour la construction de l'enclos à déchets doivent être de même type et de même couleur que ceux présents sur le bâtiment principal. Une seule ouverture devant chacun des conteneurs est permise et celle-ci doit comporter une porte munie d'un dispositif permettant de la maintenir en position fermée. 2.1. Bacs roulants Un enclos permettant de remiser l'ensemble des bacs roulants servant à l'entreposage des matières résiduelles d'un nouveau projet résidentiel comportant de 7 à 12 logements est obligatoire. L'enclos peut être remplacé par un écran végétal dense en toute saison permettant de dissimuler tous les bacs roulants. Localisation L'enclos doit être situé en cour latérale ou arrière, à un minimum de 1 mètre de toute ligne de lot. L'enclos doit être situé à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Toutefois, l'enclos peut être intégré à même le bâtiment principal. Hauteur La hauteur de l'enclos est limitée à 3 mètres. Matériaux de parement Les matériaux autorisés pour l'enclos sont : - Les mêmes matériaux (type et couleur) que le bâtiment principal; - Le bois traité. Si l'enclos est intégré à même le bâtiment principal, les matériaux utilisés doivent être les mêmes que ceux utilisés pour le revêtement du bâtiment principal. Dans tous les cas, une seule ouverture devant chacun des conteneurs est permise et celle-ci doit comporter une porte munie d'un dispositif permettant de la maintenir en positions fermée. a) b) c) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 150 Locaux d'entreposage de déchets Un local servant au remisage des déchets est requis à l'intérieur des bâtiments d'habitation offrant un service de restauration. Ce local doit : a) être ventilé vers l'extérieur du bâtiment à l'aide d'un ventilateur extracteur d'une capacité d'au moins 3,9L/s par m2 de plancher ou, à défaut d'être muni d'une telle ventilation être maintenu à une température de 2°C à 7°C; b) avoir une surface intérieure lisse, non-poreuse et lavable; c) comporter un avaloir de sol. Contenant de récupération des huiles usées Localisation Tout contenant de récupération des huiles usées provenant d'un service de restauration doit être situé en cours latérale ou arrière. Ce contenant ne doit pas être visible de la rue, à défaut de quoi un écran devra être aménagé afin qu'il ne soit pas visible de la rue. ARTICLE 148 Équipements de jeux 1. Localisation Les équipements de jeux ne sont autorisés que dans les cours et les marges arrière et latérales. 2. Hauteur La hauteur hors-tout de tout équipement de jeux ne peut excéder 4 m. 3. Sécurité L'aire et les équipements extérieurs de jeu doivent être sécuritaires particulièrement en ce qui a trait à l'intégrité structurale. ARTICLE 149 Escaliers extérieurs (1235-14) 1. Escaliers ouverts donnant accès au rez-de-chaussée ou au rez-de-jardin Localisation Marge et cour avant : Les escaliers ouverts donnant accès au rez-de-chaussée sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. 2. Escaliers ouverts donnant accès au sous-sol Localisation Marge et cour avant : 3. 4. a) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 151 Les escaliers ouverts donnant accès au sous-sol ne sont pas autorisés. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. 3. Escaliers ouverts donnant accès à l'étage Localisation Marge et cour avant : Les escaliers ouverts donnant accès à l'étage ne sont pas autorisés. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. ARTICLE 150 Murets et haies (1235-2) (1235-27-1) 1. Implantation Les murets et les haies doivent être érigés ou plantés à au moins 2,4 mètres de toute borne-fontaine. Les murets et les haies sont permis le long des rues et places publiques jusqu'à la limite de l'emprise de rue. 2. Matériaux et entretien selon le type de muret a) Matériaux: les murets de maçonnerie peuvent être construits de matériaux ornementaux tels que la brique, la pierre naturelle, les blocs de béton architecturaux ou être recouverts d'un parement d'acrylique. b) Ancrage: les murets de maçonnerie doivent être appuyés sur des fondations permanentes stables. 3. Haies Les haies doivent être constituées d'éléments végétaux. 4. Hauteur a) Marge et cour avant : La hauteur maximale des murets construits dans la cour avant est de 0,9 mètre. e) Marges et cours latérales - - Marge et cour arrière: La hauteur maximale des murets ne peut être supérieure à 1,8 mètre par rapport au niveau du sol. ARTICLE 151 Objets d'architecture de paysage (1235-27-1) 1. Localisation CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 152 Les sculptures, mâts, écran d'intimité et autres objets d'architecture paysagiste sont autorisés sur tout le territoire dans les cours et les marges avant, latérales et arrière, à un mètre de toute ligne de lot. Une sculpture de 2 mètres ou plus de hauteur doit être située à au moins 3 mètres des limites de lot. La projection au sol des formes extérieures d'une sculpture doit observer une largeur ainsi qu'une profondeur maximale de 3,35 mètres. 2. Dimension Les mâts : Les mâts ne peuvent excéder plus de 3 mètres au-dessus du bâtiment principal et ne peuvent, en aucun temps, être situés sur le toit d'un bâtiment. Les écrans d'intimité : Hauteur : Les écrans d'intimité ne peuvent, en aucun temps, excéder plus de 3 mètres à partir du sol. Toutefois, s'il est installé sur un patio, l'écran d'intimité ne peut excéder une hauteur de 2 mètres à partir du dessus du patio. Largeur : Un écran d'intimité ne peut pas dépasser 3 mètres de largeur. Les sculptures : Les sculptures ne peuvent excéder plus de 4 mètres mesurées à partir du sol. Tout autre objet d'architecture de paysage ne peut en aucun temps excéder plus de 3 mètres à partir du sol. 3. Nombre Les mâts et tout autre objet d'architecture de paysagiste: Un seul par emplacement est autorisé. Les écrans d'intimité : Un maximum de 2 écrans d'intimité est autorisé par emplacement. Les sculptures : Une sculpture par 300 mètres carrés de superficie de l'emplacement peut être autorisée jusqu'à un nombre maximum de 4 sculptures par emplacement. Dans les cours et les marges avant, ce nombre est limité à deux sculptures. De plus, dans les cours et les marges latérales, une seule sculpture est autorisée. 4. Matériaux Écran d'intimité : Les matériaux autorisés pour les écrans d'intimité sont : a) Le bois; b) Le métal ARTICLE 152 Piscines résidentielles (1235-2) (1235-14) (1235-19) (1235-28) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 153 1. Normes d'aménagement d'une piscine Tableau 3.3.1 : Normes d'aménagement pour les piscines creusées, semi-creusées, hors terre, démontables et gonflables, ainsi que pour les bassins à remous ou cuves thermales d'une capacité supérieure à 2 000 litres Nombre maximum Une (1) par terrain Localisation Même terrain que le bâtiment principal Distance minimale d'une ligne de terrain : Cour arrière 1,5 m Cour latérale 1,5 m Cour avant secondaire 4,5 m Cour avant Interdit Dégagement aérien 3 m de tout fil conducteur aérien 2. Localisation Tableau 3.3.2 : Normes d'aménagement des équipements accessoires à une piscine résidentielle Appareil a Plate-forme Distance minimale de la piscine 1 m b Non applicable Distance minimale d'une ligne de terrain : Cour arrière 1,5 m 2 m Cour latérale 1,5 m 2 m Cour avant secondaire 4,5 m Cour avant Interdit Hauteur maximale s.o. 2 m c a. Appareil lié au fonctionnement de la piscine (ex. pompe, filtre, thermopompe) b. La distance entre la piscine et un appareil lié à son fonctionnement ne s'applique pas si l'appareil est situé sous une galerie ou une plate-forme, ou s'il se trouve dans un bâtiment accessoire. c. Hauteur mesurée entre le niveau moyen du sol et le plancher de la plate-forme 3. Normes de sécurité pour une piscine résidentielle Toute piscine et tout équipement, construction, système et accessoire destinés à en assurer le bon fonctionnement, à assurer la sécurité des personnes ou à donner ou empêcher l'accès à la piscine doivent être conformes aux dispositions de la règlementation provinciale applicable. 4. Conduits et fils sous-terrain Tout conduit entre une piscine et un appareil lié à son fonctionnement, ainsi que tout fil électrique alimentant un tel appareil, doit être souterrain. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 154 5. (Abrogé.) 6. Plongeoir Toute piscine munie d'un plongeoir doit être installée conformément aux dispositions de la règlementation provinciale applicable. Spas (1235-19) Le présent article s'applique aux spas, soit tout bassin à remous ou cuve thermale d'une capacité maximale de 2 000 litres. Aux fins du présent règlement, tout bassin à remous ou cuve thermale d'une capacité supérieure à 2 000 litres est considéré comme étant une piscine. Normes d'aménagement d'un spa Tableau 3.3.3 : Normes d'aménagement d'un spa (capacité maximale de 2 000 litres) Nombre maximum Un (1) par terrain Localisation Même terrain que le bâtiment principal Distance minimale d'une ligne de terrain : Cour arrière 2 m Cour latérale 2 m Cour avant secondaire Interdit Cour avant Interdit Dégagement aérien 3 m de tout fil conducteur aérien Normes de sécurité pour un spa Sauf pendant son utilisation, un spa doit en tout temps être fermé par un couvert rigide muni d'un dispositif de sécurité empêchant son ouverture. Néanmoins, un couvert n'est pas obligatoire si l'accès au spa est protégé par une enceinte répondant aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 152. ARTICLE 153 Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes (1235-2) 1. Localisation ARTICLE 152.1 1. 2. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 155 Les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes sont autorisés dans les cours et les marges avant secondaire, latérales et arrière, sans toutefois être visibles de la voie publique, sinon les équipements doivent nécessiter un écran. De plus, les pompes, moteurs, appareils de climatisation et les thermopompes sont prohibés sur ou à l'intérieur d'un abri d'auto. 2. Implantation Les pompes, moteurs et appareils de climatisation et thermopompes doivent être situés à au moins 1,5 mètre de toute ligne de lot. 3. Bruit La limite de bruit émis par les pompes, moteurs et appareils de climatisation et thermopompes et perçus dans les zones résidentielles, ne doit pas dépasser 50 décibels la nuit et 55 décibels le jour, à la limite de l'emplacement. Un écran coupe-son, d'une largeur maximale de 3 mètres et d'une hauteur maximale de 2 mètres, peut être installé à l'intérieur des limites du terrain. Cet écran doit être fait en bois et isolé de façon à atténuer le son. ARTICLE 154 Réservoirs Les réservoirs doivent être conformes aux normes provinciales en vigueur. Il est interdit d'installer un réservoir sous un escalier, un patio, une galerie ou un balcon. Les réservoirs d'essence sont prohibés en zone résidentielle. 1. Réservoirs gazeux a) Nombre : Un maximum de 2 réservoirs gazeux est autorisé par propriété. b) Implantation : Les réservoirs de carburant gazeux sont autorisés dans les cours et les marges latérales et dans la cour et la marge arrière. Les réservoirs doivent être situés à plus de 0,3 mètre d'une ligne de lot. S'il est visible de la rue, il doit être dissimulé par un aménagement paysager composé d'arbustes ou de conifères. 2. Réservoirs autres que gazeux : a) Nombre : Un maximum de 1 réservoir autre que gazeux est autorisé par propriété. b) Implantation : Les réservoirs sont autorisés dans les cours et les marges latérale et dans la cour et la marge arrière. Les réservoirs doivent être situés à plus de 1 mètre d'une ligne de lot. S'il est visible de la rue, il doit être dissimulé par un aménagement paysager composé d'arbustes ou de conifères. ARTICLE 155 Véranda (1235-2) Localisation Marge et cour avant 1. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 156 Un empiètement est autorisé pourvu qu'il n'excède pas 1,75 m. Marges et cours latérales : Les vérandas sont autorisées pourvu qu'elles soient à au moins 2 mètres de la ligne de lot ou construits dans le prolongement du mur de construction en respectant la marge latérale du bâtiment. Marge et cour arrière Les vérandas ne peuvent empiéter de plus de 3 mètres dans la marge arrière. Elles doivent être à au moins 2 mètres de la ligne de lot ou construit dans le prolongement du mur de construction en respectant la marge latérale du bâtiment. Superficie La superficie maximale autorisée pour une véranda est de 30 m². Quai (1235-2) Dispositions générales Un quai est autorisé comme équipement accessoire lorsqu'un bâtiment principal à usage résidentiel est érigé sur un immeuble ayant un accès à un cours d'eau. Jardin potager (1235-10) Généralités Les dispositions du présent article s'appliquent pour tous les usages des classes d'usages du groupe « Habitation (H) » lorsque des jardins potagers sont réalisés en cour avant ou latérale. 2. Aires de plantation Les aires de plantation doivent être situées à une distance de : a) 0,5 mètre des lignes latérales et arrière de terrain; b) 0,5 mètre de la ligne avant de terrain. Dans le cas d'un terrain d'angle, les jardins potagers sont autorisés dans toutes les cours avant. La hauteur maximale des structures servant à délimiter les aires de plantation et à retenir la terre est de 1 mètre par rapport au niveau du sol. La culture en bacs surélevés est autorisée à une distance minimale de 2 mètres de la ligne avant de terrain. 3. Entretien En tout temps, le jardin potager doit demeurer propre, exempt de mauvaises herbes et ne pas être laissé à l'abandon. 4. Structures amovibles 2. ARTICLE 155.1 1. a) ARTICLE 155.2 1. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 157 Les structures amovibles servant à protéger les plantations et/ou à faciliter leur croissance sont autorisées aux conditions suivantes : a) Implantation Dans les cours avant et latérale, toute structure amovible doit être située à une distance minimale de : - 0,5 mètre des lignes latérales et arrière de terrain; - 2 mètres de la ligne avant de terrain. b) Hauteur La hauteur maximale des structures amovibles en cour avant est de 2 mètres mesurée à partir du sol. Aucune limite de hauteur n'est applicable pour les structures amovibles situées en cour latérale ou arrière. Lorsqu'il s'agit d'un treillis ou d'un filet adossé à un mur d'un bâtiment principal ou accessoire, ces structures amovibles ne doivent pas excéder la hauteur du bâtiment. Source : www.ville.quebec.qc.ca/docs/reglementation/173_RCI_potager_cour_avant.pdf c) Matériaux : Les matériaux autorisés pour les structures amovibles sont le bois, le métal et le plastique de couleur sobre et uniforme. Les clôtures de type barrière à neige sont interdites. d) Période d'autorisation : Les structures amovibles installées dans les cours avant et latérales sont autorisées du 1er mai au 1er novembre d'une même année, à l'exception des treillis et filets adossés à un mur d'un bâtiment principal ou accessoire et des clôtures fixées aux bacs de plantation qui sont autorisés en tout temps. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 158 ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE COMMERCIAL ARTICLE 156 Dispositions générales (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Les équipements accessoires doivent être situés sur le même emplacement que l'usage qu'ils desservent. Les tableaux du présent article s'appliquent à l'usage commercial. Ils présentent les équipements accessoires qui sont autorisés dans les marges et les cours du terrain. Lorsqu'un équipement accessoire est autorisé, il est inscrit «X» dans la colonne de la marge et de la cour correspondante (avant, latérale ou arrière). Des notes spécifiques peuvent apparaître en bas de tableau. Lorsqu'un équipement accessoire n'apparaît pas au tableau, il est autorisé selon les normes de l'article spécifique auquel il réfère dans la présente section. Tableau 3.4 : Équipements accessoires autorisés dans les marges et les cours pour l'usage commercial ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Autorisation dans les marges et les cours spécifique à l'usage commercial (X) Avant Latérale Arrière Marge Cour Marge Cour Marge Cour Abri à paniers X X X X X X Distance minimale de toute ligne de lot 3 m 1 m 1 m Balcons, perrons et galeries X X X X X X Empiètement 1,75 m 1,75 m Cafés-terrasses X X X X X X Clôtures X X X X Conteneurs hors sol X X Conteneurs semi-enfouis X X X² X² X² X² Construction souterraine X¹ X¹ X¹ X¹ X¹ X¹ Distance minimale de toute ligne de lot 1 m 1 m 1 m Équipements récréatifs X X X X X Étalage X X Murets et haies X X X X Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes X X Quais X X X X X¹ : La partie hors sol doit être dissimulée par un aménagement ou revêtue de matériaux extérieurs autorisés au présent règlement. ARTICLE 157 Antennes 1. Localisation Les antennes sont permises sur sur les toits plats, sur la partie arrière d'un toit en pente et sur la moitié arrière des murs du bâtiment principal ou dans les cours et les marges latérales et arrière. Elles doivent, en plus, être situées à au moins 3 mètres de toute ligne de lot. 2. Hauteur SECTION 3 CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 159 La hauteur des antennes mesurée depuis le sol, ne doit pas excéder 5 mètres. Par contre, si l'antenne est implantée sur un bâtiment, la hauteur maximum sur le toit est de 3 mètres. 3. Nombre Une seule antenne par emplacement est autorisée. ARTICLE 158 Cafés-terrasses (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Localisation Les cafés-terrasses ne sont permis qu'accessoirement avec un théâtre, une salle de concert, un restaurant, un bar, une brasserie, une distillerie, un café ou un cinéma; Les cafés-terrasses doivent être situés sur le même emplacement que l'usage auquel ils réfèrent; Les cafés-terrasses doivent être entièrement situés sur la propriété privée; Pour un usage de bar ou de brasserie, les cafés-terrasses doivent être situés à plus de 45 mètres d'une zone habitation. Nombre et superficie Un maximum de 2 cafés-terrasses est autorisé par établissement commercial. La superficie totale de chaque café-terrasse ne doit pas excéder 50 % de la superficie occupée par l'établissement auquel il est rattaché. Les cafés-terrasses ne sont pas comptabilisés dans la superficie de plancher de l'usage principal pour le calcul du nombre de cases de stationnement. Certificat d'autorisation Les cafés-terrasses ne sont autorisés que du 1er mai au 1er octobre de chaque année. Un certificat d'autorisation est nécessaire lors de l'installation d'une nouvelle terrasse ainsi que lors du remplacement ou de l'agrandissement d'une terrasse existante. Aux fins du présent article, les cafés-terrasses ne peuvent faire l'objet d'aucun droit acquis. Auvents et abris Nonobstant toutes autres dispositions du présent règlement, les pergolas, les toits, les auvents et les marquises de toile amovibles ou rétractables sont autorisés à condition qu'ils soient composés de matériaux incombustibles ou ignifugés. Les toiles ignifugées le sont selon la norme 701-1969 de la National Fire Protection Association intitulée "Standard Method of Fire for Flame-resistant Textiles and Films". Les auvents et les marquises de toile amovibles ou rétractables doivent être retirés en dehors de la période d'autorisation. Aménagement paysager Au moins 10% du terrain utilisé par un café-terrasse doit être garni d'arbres, d'arbustes, de haies, de buissons ou de tout autre aménagement naturel. A défaut d'un tel aménagement paysager, tous les côtés du terrain visibles de la voie publique doivent être agrémentés d'un arbuste empoté à tous les 2 mètres du pourtour 1. 2. 3. 4. 5. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 160 extérieur. Lorsqu'un café-terrasse est aménagé sur le toit d'un bâtiment, des plantations sont requises à son pourtour, entre le garde-corps et la bordure du toit. Stationnement Seule la superficie de plancher du bâtiment est comptée dans le calcul des espaces de stationnement requis. Préparation de nourriture Aucune installation permanente servant à la préparation de la nourriture n'est permise. Aucune musique, aucun bruit, ne doivent être produits ni retransmis à l'extérieur du bâtiment principal. ARTICLE 159 Clôtures (1235-2) (1235-27-1) 1. Implantation Les clôtures ne sont pas autorisées dans la cour avant. Les clôtures doivent être érigées à au moins 2,4 mètres de toute borne-fontaine. Pour les zones C-1, C-3, C-4, C-7 et C-8, les clôtures de pierre, de métal, de bois, les murets de maçonnerie sont permises le long du chemin des Patriotes Nord et Sud. La hauteur maximale autorisée est de 1,2 mètre. 2. Matériaux et entretien selon le type de clôture a) Clôtures de métal: les clôtures de métal doivent être en fer ornemental, en acier galvanisé ou en aluminium. Leur conception et leur finition doivent être propres à éviter toute blessure. b) Clôtures de maçonnerie: les clôtures de maçonnerie peuvent être construites de brique, de pierre naturelle et de blocs de béton architecturaux. c) Clôtures de bois: les clôtures de bois doivent être peintes ou teintes. Elles doivent être maintenues en bon état en tout temps. d) Clôture de vinyle: toute clôture de produits synthétiques doit être maintenue en bon état en tout temps. 3. Matériaux prohibés L'utilisation du fil de fer barbelé, de la broche, de la tôle, des plastiques ondulés, des clôtures électrifiées et des clôtures à neige est prohibée. Toutefois, les clôtures à neige sont autorisées lorsqu'elles sont utilisées pour la protection des aménagements paysagers, pendant la période s'étalant du 1er novembre d'une année au 15 avril de l'année suivante. 4. Hauteur Calcul de la hauteur La hauteur des clôtures, murets ou haies est mesurée en fonction du niveau moyen du sol, dans un rayon de 3 mètres de l'endroit où ils sont construits, érigés ou plantés. Marge et cour avant Les clôtures ne sont pas autorisées dans la marge et la cour avant. 6. 7. 8. a) b) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 161 Marges et cours latérales, marge et cour arrière La hauteur des clôtures, murets ou haies construits, érigés ou plantés dans les marges et les cours latérales, la marge et la cour arrière ne peut être supérieure à 2,5 mètres. Séparation de l'usage contigu commercial et résidentiel : une clôture d'une hauteur maximale de 2,0 mètres est autorisée sur la ligne latérale seulement jusqu'à 1,5 mètre de la ligne avant entre un usage résidentiel et un usage commercial. ARTICLE 160 Entreposage des matières résiduelles (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Dispositions générales Un dispositif pour remiser les déchets est obligatoire, conformément aux dispositions du présent article. L'espace prévu doit être suffisant pour pouvoir accueillir les contenants (conteneurs ou bacs roulants) à ordures ménagères, à matières recyclables et à résidus organiques ainsi que pour assurer les manœuvres de chargement des camions. Conteneurs semi-enfouis Localisation Les conteneurs semi-enfouis peuvent être situés dans la cour avant à 3 mètres de l'emprise de la voie publique et dans les cours latérales ou arrières à 1 mètre de toute ligne de lot. Hauteur La hauteur des conteneurs semi-enfouis ne peut excéder 1,5 mètre. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Les conteneurs semi-enfouis doivent être situés à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Nombre Un maximum d'un (1) conteneur à ordures, d'un (1) conteneur à matières recyclables et d'un (1) conteneur à résidus organiques est autorisé par bâtiment ou suite commerciale. Le nombre de bacs roulants autorisé est établi en fonction de la réglementation régionale en vigueur. Aménagement paysager Les conteneurs semi-enfouis ne nécessitent aucun enclos à déchets. Toutefois, ils doivent être intégrés à l'intérieur d'un aménagement paysager et munis d'un revêtement de finition sur leur périmètre. Contenants hors sol (conteneurs ou bacs roulants) Les contenants hors sol doivent obligatoirement être remisés dans un enclos à déchets. Localisation Les enclos à déchets doivent être localisées dans la cour arrière et à 2 mètres de toute ligne de lot. Hauteur La hauteur des contenants ne peut excéder 3 mètres. La hauteur de l'enclos à déchets ne peut excéder de plus de 0,5 m la hauteur des contenants qu'il contient. c) d) 1. 2. a) b) c) d) e) 3. a) b) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 162 Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire L'enclos à déchets doit être situé à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Toutefois, l'enclos peut être intégré à même le bâtiment principal. Nombre Un seul enclos à déchets est autorisé par bâtiment ou par suite commerciale. Un maximum d'un (1) conteneur à ordures, d'un (1) conteneur à matières recyclables et d'un (1) conteneur à résidus organiques est autorisé par bâtiment ou suite commerciale. Matériaux de parement des enclos : Les matériaux autorisés pour l'enclos sont : i. Les mêmes matériaux (type et couleur) que le bâtiment principal; ii. Le bois traité. Si l'enclos est intégré à même le bâtiment principal, les matériaux utilisés doivent être les mêmes que ceux utilisés pour le revêtement du bâtiment principal. Dans tous les cas, une seule ouverture devant chacun des conteneurs est permise et celle-ci doit comporter une porte munie d'un dispositif permettant de la maintenir en positions fermée. Locaux d'entreposage de déchets Un local pour déchets est requis à l'intérieur des bâtiments ou des suites offrant un service de restauration ou lorsque des matières putrescibles sont entreposées. Ce local doit : être maintenu à une température de 2°C à 7°C; avoir une surface intérieure lisse, non poreuse et lavable; comporter un avaloir de sol. Contenant de récupération des huiles usées Localisation Tout contenant de récupération des huiles usées provenant d'un service de restauration doit être situé en cours latérale ou arrière. Ce contenant ne doit pas être visible de la rue, à défaut de quoi un écran devra être aménagé afin qu'il ne soit pas visible de la rue. Constructions souterraines (1235-2) Usage commercial Localisation Une construction souterraine reliée au bâtiment principal est autorisée. La construction peut empiéter dans les marges et cours avant, latérales et arrière tout en respectant une distance minimale de 1 mètre de toute ligne de lot. 4. 5. c) d) e) a) b) c) a) ARTICLE 160.1 1. a) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 163 Aménagement La construction doit être complètement souterraine ou être dissimulée par un aménagement paysager. ARTICLE 161 Équipements de jeux 1. Localisation Les équipements de jeux ne sont autorisés que dans les cours et les marges arrière et latérales. 2. Hauteur La hauteur de tout équipement de jeux ne peut excéder 4 mètres. 3. Sécurité L'aire et les équipements extérieurs de jeu doivent être conformes à la norme CAN/CSA-Z614 - Aires et équipements de jeu. ARTICLE 162 Équipements récréatifs 1. Localisation Les équipements récréatifs sont autorisés dans les cours avant, latérales et arrière et dans la marge arrière. 2. Hauteur La hauteur des équipements récréatifs ne peut excéder plus de 3 mètres au-dessus du bâtiment principal et ne peuvent, en aucun temps, excéder plus de 3,5 mètres à partir du sol. ARTICLE 163 Escaliers extérieurs (1235-14) 1. Escaliers ouverts donnant accès au rez-de-chaussée Localisation Marge et cour avant : L'empiètement ne peut pas être supérieur à 4 mètres. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. 2. Escaliers ouverts donnant accès au sous-sol Localisation Marge et cour avant : Les escaliers ouverts donnant accès au sous-sol ne sont pas autorisés. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. 3. Escaliers ouverts donnant accès à l'étage b) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 164 Localisation Marge et cour avant : Les escaliers ouverts donnant accès à l'étage ne sont pas autorisés. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. ARTICLE 164 Murets et haies (1235-2) (1235-27-1) 1. Implantation Les murets et haies sont permis sur tout le territoire. Les murets ne sont pas autorisés dans la marge et la cour avant. Les murets et haies doivent être construits ou plantés à au moins 2,4 mètres de toute borne-fontaine. Pour les zones C-1, C-3, C-4, C-7 et C-8, les murets de maçonnerie situés dans la cour avant sont autorisés le long du chemin des Patriotes Nord et Sud. La hauteur maximale autorisée est de 1,2 mètre. 2. Matériaux et entretien selon le type de muret a) Matériaux: les murets de maçonnerie peuvent être construits de de matériaux ornementaux tels que la brique, la pierre naturelle et les blocs de béton architecturaux. b) Ancrage: les murets de maçonnerie doivent être appuyés sur des fondations permanentes stables. 3. Hauteur a) Calcul de la hauteur La hauteur des murets est mesurée en fonction du niveau moyen du sol, dans un rayon de 3 mètres de l'endroit où ils sont construits. b) Marge et cour avant Les murets ne sont pas autorisés dans la marge et la cour avant. c) Marges et cours latérales, marge et cour arrière La hauteur des murets ou haies construits ou plantés dans les marges et les cours latérales, la marge et la cour arrière ne peut être supérieure à 2,5 mètres. d) Séparation de l'usage contigu commercial et résidentiel : un muret d'une hauteur maximale de 2,0 mètres est autorisé sur la ligne latérale seulement jusqu'à 1,5 mètre de la ligne avant entre un usage résidentiel et un usage commercial. 4. Haies Les haies doivent être constituées d'éléments végétaux. ARTICLE 165 Objets d'architecture de paysage (1235-2) (1235-27-1) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 165 1. Localisation Les sculptures, mâts et autres objets d'architecture du paysage sont autorisés dans les cours et les marges avant, latérales et arrière. Ils doivent être situés à l'intérieur des limites du terrain à au moins mètre de toute ligne de lot. Les sculptures, mâts et autres objets d'architecture du paysage de 2 mètres ou plus de hauteur doivent être situés à au moins 3 mètres de l'emprise de la voie publique. 2. Hauteur Les mâts : Les mâts ne peuvent excéder plus de 3 mètres au-dessus du bâtiment principal, et ne peuvent, en aucun temps, excéder plus de 10 mètres à partir du sol. Les sculptures : Les sculptures ne peuvent excéder plus de 6 mètres mesurées à partir du sol. Pour tout autre objet d'architecture de paysage non mentionné dans le présent article, la hauteur ne peut excéder 3,5 mètres à partir du sol. 3. Nombre Les mâts et les drapeaux : Trois mâts maximum sont autorisés par emplacement. Un seul drapeau est autorisé par mât et sa superficie ne peut excéder 2 mètres carrés. Seuls sont autorisés les drapeaux nationaux, provinciaux, municipaux et d'organismes sociaux ou communautaires. Toutefois, un (1) seul des trois (3) drapeaux à l'étendard de la compagnie est permis. Les sculptures : Une seule sculpture par emplacement est autorisée. ARTICLE 166 Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes (1235-2) 1. Localisation Les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes sont autorisés dans la cour arrière ou sur le toit d'un bâtiment principal, sans toutefois être visible de la voie publique, sinon les équipements nécessitent un écran. Malgré ce qui précède, les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes sont autorisés dans les cours latérales ou avant s'ils sont localisés à au moins 60 mètres de la voie publique. De plus, un aménagement paysager dense doit être réalisé de façon à dissimuler ces appareils depuis la voie publique. 2. Implantation Les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes doivent être situés à au moins 2 mètres de toute ligne de lot. 3. Bruit CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 166 La limite du bruit émis par les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes ne doit pas dépasser 50 décibels la nuit et 55 décibels le jour, à la limite de l'emplacement. ARTICLE 167 Réservoirs (1235-2) Les réservoirs doivent être conformes aux normes provinciales en vigueur. Il est interdit d'installer un réservoir sous un escalier, un patio, une galerie ou un balcon. Malgré ce qui suit, les réservoirs sont autorisés dans la cour avant s'ils sont localisés à au moins 60 mètres de la voie publique. De plus, un aménagement paysager dense doit être réalisé de façon à dissimuler les réservoirs depuis la voie publique. Réservoirs gazeux a) Nombre : Un maximum de 2 réservoirs gazeux est autorisé par propriété. b) Implantation : Les réservoirs de carburant gazeux sont autorisés dans les cours et les marges latérales et dans la cour et la marge arrière. Les réservoirs doivent être situés à plus de 0,3 mètre d'une ligne de lot. S'il est visible de la rue, il doit être dissimulé par un aménagement paysager composé d'arbustes ou de conifères. Réservoirs autres que gazeux : Nombre : Un maximum de 1 réservoir autre que gazeux est autorisé par propriété. Implantation : Les réservoirs sont autorisés dans les cours et les marges latérale et dans la cour et la marge arrière. Les réservoirs doivent être situés à plus de 1 mètre d'une ligne de lot. S'il est visible de la rue, il doit être dissimulé par un aménagement paysager composé d'arbustes ou de conifères. Quai (1235-2) Dispositions générales Un quai est autorisé comme équipement accessoire à un bâtiment à usage commercial à vocation récréotouristique érigé sur un terrain ayant un accès à un cours d'eau. 1. 2. a) b) ARTICLE 167.1 1. a) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 167 ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE INDUSTRIEL ARTICLE 168 Dispositions générales Les équipements accessoires doivent être situés sur le même emplacement que l'usage qu'ils desservent. Les tableaux du présent article s'appliquent à l'usage industriel. Ils présentent les équipements accessoires qui sont autorisés dans les marges et les cours du terrain. Lorsqu'un équipement accessoire est autorisé, il est inscrit «X» dans la colonne de la marge et de la cour correspondante (avant, latérale ou arrière). Des notes spécifiques peuvent apparaître en bas de tableau. Lorsqu'un équipement accessoire n'apparaît pas au tableau, il est autorisé selon les normes de l'article spécifique auquel il réfère dans la présente section. Tableau 3.5 : Équipements accessoires autorisés dans les marges et les cours pour l'usage industriel ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Autorisation dans les marges et les cours spécifique à l'usage industriel (X) Avant Latérale Arrière Marge Cour Marge Cour Marge Cour Balcons, perrons et galeries X X X X X X Empiètement 1,75 m 1,75 m Clôtures, murets, haies et guérites X¹ X¹ X X X X Conteneurs hors-sol X X Conteneurs semi-enfouis X X X X X¹ : Marge et cour avant secondaire seulement Sont également permis pour fins administratives, les équipements accessoires suivants et faisant partie de l'établissement industriel. - cafétéria; - garderie; - salles récréatives ou sportives; - les salles de montre à raison de 20% de la superficie du bâtiment. Ces équipements doivent être situés à l'intérieur du bâtiment principal qu'ils desservent et être destinés à l'usage des occupants du bâtiment principal: Les aménagements sportifs et récréatifs destinés à l'usage des occupants du bâtiment principal sont également autorisés dans les cours latérales, les marges et les cours arrière. ARTICLE 169 Antennes 1. Localisation Les antennes sont permises sur sur les toits plats, sur la partie arrière d'un toit en pente et sur la moitié arrière des murs du bâtiment principal ou dans les cours et les marges latérales et arrière. SECTION 4 CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 168 Elles doivent, en plus, être situées à au moins 3 mètres de toute ligne de lot. 2. Hauteur La hauteur des antennes mesurée depuis le sol, ne doit pas excéder 5 mètres. Par contre, si l'antenne est implantée sur un bâtiment, la hauteur maximum sur le toit est de 3 mètres. 3. Nombre Une seule antenne par emplacement est autorisée. ARTICLE 170 Clôtures, murets, haies et guérites* (1235-2) (1235-27-1) *applicable seulement aux usages à l'extérieur de la zone agricole permanente. 1. Implantation Les clôtures, murets, haies et guérites ne sont pas autorisées dans la cour avant. Les clôtures, murets, haies et guérites doivent être aménagés à au moins 2,4 mètres de toute borne-fontaine. 2. Matériaux et entretien selon le type de clôture a) Clôtures de métal: les clôtures de métal doivent être en fer ornemental, en acier galvanisé ou en aluminium. Leur conception et leur finition doivent être propres à éviter toute blessure. b) Clôtures de maçonnerie: les clôtures de maçonnerie peuvent être construites de brique, de pierre naturelle et de blocs de béton architecturaux. c) Clôtures de bois: les clôtures de bois doivent être peintes ou teintes. Elles doivent être maintenues en bon état en tout temps. d) Clôture de vinyle: toute clôture de produits synthétiques doit être maintenue en bon état en tout temps. 3. Matériaux et entretien selon le type de murets a) Matériaux: les murets de maçonnerie peuvent être construits de de matériaux ornementaux tels que la brique, la pierre naturelle et les blocs de béton architecturaux. b) Ancrage: les murets de maçonnerie doivent être appuyés sur des fondations permanentes stables. 4. Matériaux et entretien des guérites Les guérites doivent être composées en métal ou en fer exempt de rouille. 5. Matériaux prohibés L'utilisation de la broche, de la tôle, des plastiques ondulés, des clôtures électrifiées et des clôtures à neige est prohibée. Toutefois, les clôtures à neige sont autorisées lorsqu'elles sont utilisées pour la protection des aménagements paysagers, pendant la période s'étalant du 1er novembre d'une année au 15 avril de l'année suivante. L'utilisation du fil de fer barbelé peut être autorisée en complémentarité avec une clôture à la condition qu'il soit installé au-dessus d'une clôture. 5. Hauteur CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 169 a) Calcul de la hauteur La hauteur des clôtures, murets ou haies est mesurée en fonction du niveau moyen du sol, dans un rayon de 3 mètres de l'endroit où ils sont construits, érigés ou plantés. b) Marge et cour avant Les clôtures ne sont pas autorisées dans la marge et la cour avant. Toutefois, les clôtures sont autorisées dans une marge et cour avant secondaire. Les guérites sont autorisées en cour et marge avant d'une hauteur de 1,5 m maximum. Cette structure doit couvrir au maximum l'ouverture de ou des entrées charretières. c) Marges et cours latérales, marge et cour arrière La hauteur des clôtures, murets ou haies construits, érigés ou plantés dans les marges et les cours latérales, la marge et la cour arrière ne peut être supérieure à 3 mètres. 6. Les haies doivent être constituées d'éléments végétaux. ARTICLE 171 Entreposage des matières résiduelles (1235-2) (1235-14) Un dispositif pour remiser les déchets est obligatoire. Dans le cas des nouvelles constructions et des bâtiments existants, une annexe au bâtiment principal ou des conteneurs semi- enfouis ou un enclos à déchets indépendant du bâtiment principal servant au remisage des conteneurs hors-sol doit être prévu. Tout établissement relevant d'une classe d'usage du groupe industriel requérant la présence de contenants à résidus organiques doit prévoir l'espace pour les accueillir. Conteneurs semi-enfouis a) Localisation Les conteneurs semi-enfouis peuvent être situés dans les cours latérales ou arrière à 2 mètres de toute ligne de lot. b) Hauteur La hauteur des conteneurs semi-enfouis ne peut excéder 1,5 mètre. c) Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Les conteneurs semi-enfouis doivent être situés à au moins 1,5 mètres du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. d) Nombre Un maximum d'un (1) conteneur à déchets domestiques et d'un (1) conteneur à déchets domestiques recyclables sont autorisés par bâtiment ou suite industrielle. Le nombre de bacs roulants autorisé est établi en fonction de la réglementation régionale en vigueur. e) Aménagement paysager Les conteneurs semi-enfouis ne nécessitent aucun enclos à déchets. Toutefois, ils doivent être intégrés à l'intérieur d'un aménagement paysager et munis d'un revêtement de finition sur leur périmètre. Contenants hors sol (conteneurs et bacs roulants) 1. 2. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 170 Les contenants hors sol doivent obligatoirement être remisés dans un enclos à déchets. Localisation Les enclos à déchets doivent être localisées dans la cour arrière et à 2 mètres de toute ligne de lot. Hauteur La hauteur des contenants ne peut excéder 3 mètres. La hauteur de l'enclos à déchets ne peut excéder de plus de 0,5 mètre la hauteur des contenants qu'il contient. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire L'enclos à déchets doit être situé à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Toutefois, l'enclos peut être intégré à même le bâtiment principal. Nombre Un seul enclos à déchets est autorisé par bâtiment ou par suite industrielle. Un maximum d'un (1) conteneur à ordures, d'un (1) conteneur à matières recyclables et d'un (1) conteneur à résidus organiques est autorisé par bâtiment ou par suite industrielle. Matériaux de parement Les matériaux de parement extérieurs utilisés pour la construction de l'enclos à déchets doivent être de même type et de même couleur que ceux présents sur le bâtiment auquel il réfère. Une seule ouverture devant chacun des contenants est permise et celle-ci doit comporter une porte munie d'un dispositif permettant de la maintenir en position fermée. Locaux d'entreposage de déchets Un local pour déchets est requis à l'intérieur des bâtiments ou des suites offrant un service de restauration ou lorsque des matières putrescibles sont entreposées. Ce local doit : a) être maintenu à une température de 2°C à 7°C; b) avoir une surface intérieure lisse, non-poreuse et lavable; c) comporter un avaloir de sol. Contenant de récupération des huiles usées Localisation Tout contenant de récupération des huiles usées provenant d'un service de restauration doit être situé en cours latérale ou arrière. Ce contenant ne doit pas être visible de la rue, à défaut de quoi un écran devra être aménagé afin qu'il ne soit pas visible de la rue. ARTICLE 172 Escaliers extérieurs (1235-14) 1. Escaliers ouverts donnant accès au rez-de-chaussée et au sous-sol Localisation Marge et cour avant : L'empiètement ne peut pas être supérieur à 4 mètres. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : a) b) c) d) e) 3. 4. a) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 171 Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. 2. Escaliers ouverts donnant accès à l'étage Localisation Marge et cour avant : Les escaliers ouverts donnant accès à l'étage ne sont pas autorisés. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. ARTICLE 173 Objets d'architecture de paysage (1235-2) (1235-27-1) 1. Localisation Les objets d'architecture de paysage sont autorisés dans les cours et les marges avant, latérales et arrière. Ils doivent être situés à l'intérieur des limites du terrain à au moins 1 mètre de toute ligne de lot. Les sculptures, mâts et autres objets d'architecture du paysage de 2 mètres ou plus de hauteur doivent être situés à au moins 3 mètres de l'emprise de la voie publique. . 2. Hauteur Les mâts : Les mâts ne peuvent excéder plus de 3 mètres au-dessus du bâtiment principal, et ne peuvent, en aucun temps, être situés sur le toit du bâtiment. Les sculptures : Les sculptures ne peuvent excéder plus de 6 mètres mesurées à partir du sol. Pour tout autre objet d'architecture du paysage non mentionné dans le présent article, la hauteur ne peut excéder 3,5 mètres à partir du sol. 3. Nombre Les mâts et les drapeaux : Trois mâts maximum sont autorisés par emplacement. Un seul drapeau est autorisé par mât et sa superficie ne peut excéder 2 mètres carrés. Seuls sont autorisés les drapeaux nationaux, provinciaux, municipaux et d'organismes sociaux ou communautaires. Toutefois, un (1) seul des trois (3) drapeaux à l'étendard de la compagnie est permis. Les sculptures : Une seule sculpture par emplacement est autorisée. ARTICLE 174 Pompes à chaleur, les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation 1. Localisation CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 172 Les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation sont autorisés dans la cour arrière ou sur le toit d'un bâtiment principal, sans toutefois être visibles de la voie publique, sinon les équipements nécessitent un écran. 2. Implantation Les pompes à chaleur, les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation doivent être situés à au moins 2 mètres de toute ligne de lot. ARTICLE 175 Réservoirs Les réservoirs doivent être conformes aux normes provinciales en vigueur. Il est interdit d'installer un réservoir sous un escalier, un patio, une galerie ou un balcon. 1. Réservoirs gazeux a) Nombre : Un maximum de 2 réservoirs gazeux est autorisé par propriété. b) Implantation : Les réservoirs de carburant gazeux sont autorisés dans les cours et les marges latérales et dans la cour et la marge arrière. Les réservoirs doivent être situés à plus de 0,3 mètre d'une ligne de lot. S'il est visible de la rue, il doit être dissimulé par un aménagement paysager composé d'arbustes ou de conifères. 2. Réservoirs autres que gazeux : a) Nombre : Un maximum de 1 réservoir autre que gazeux est autorisé par propriété. b) Implantation : Les réservoirs sont autorisés dans les cours et les marges latérale et dans la cour et la marge arrière. Les réservoirs doivent être situés à plus de 1 mètre d'une ligne de lot. S'il est visible de la rue, il doit être dissimulé par un aménagement paysager composé d'arbustes ou de conifères. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 173 ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE PUBLIC ET INSTITUTIONNEL ARTICLE 176 Dispositions générales Les équipements accessoires doivent être situés sur le même emplacement que l'usage qu'ils desservent. Les tableaux du présent article s'appliquent à l'usage public et institutionnel. Ils présentent les équipements accessoires qui sont autorisés dans les marges et les cours du terrain. Lorsqu'un équipement accessoire est autorisé, il est inscrit «X» dans la colonne de la marge et de la cour correspondante (avant, latérale ou arrière). Des notes spécifiques peuvent apparaître en bas de tableau. Lorsqu'un équipement accessoire n'apparaît pas au tableau, il est autorisé selon les normes de l'article spécifique auquel il réfère dans la présente section. Tableau 3.6 : Équipements accessoires autorisés dans les marges et les cours pour l'usage public et institutionnel ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Autorisation dans les marges et les cours spécifique à l'usage public et institutionnel (X) Avant Latérale Arrière Marge Cour Marge Cour Marge Cour Balcons, perrons et galeries X X X X X X Empiètement 1,75 m 1,75 m Clôtures, murets et haies X X X X Conteneurs hors-sol X X Conteneurs semi-enfouis X1 X1 X1 X1 Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes X X X1: Référer à la note particulière visant les garderies à l'article 179 du règlement de zonage ARTICLE 177 Antennes 1. Localisation Les antennes sont permises sur sur les toits plats, sur la partie arrière d'un toit en pente et sur la moitié arrière des murs du bâtiment principal ou dans les cours et les marges latérales et arrière. Elles doivent, en plus, être situées à au moins 3 mètres de toute ligne de lot. 2. Hauteur La hauteur des antennes mesurée depuis le sol, ne doit pas excéder 5 mètres. Par contre, si l'antenne est implantée sur un bâtiment, la hauteur maximum sur le toit est de 3 mètres. 3. Nombre Une seule antenne par emplacement est autorisée. ARTICLE 178 Clôtures, murets et haies Implantation Les clôtures, murets et haies sont permis en cours latérales et arrière. SECTION 5 1. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 174 Toutefois, pour l'usage 8511 « enseignement maternel, primaire et secondaire », une clôture d'une hauteur maximale de 1,2 mètre est autorisée dans la marge et la cour avant. Les clôtures à maillons de chaîne sont obligatoires dans les cours et marges arrière et latérales. Matériaux et entretien selon le type de clôture : Clôtures de métal: les clôtures de métal doivent être en fer ornemental, en acier galvanisé ou en aluminium. Leur conception et leur finition doivent être propres à éviter toute blessure. Clôtures de maçonnerie: les clôtures de maçonnerie peuvent être construites de brique, de pierre naturelle et de blocs de béton architecturaux. Clôtures de bois: les clôtures de bois doivent être peintes ou teintes. Elles doivent être maintenues en bon état en tout temps. Clôture de vinyle: toute clôture de produits synthétiques doit être maintenue en bon état en tout temps. Matériaux et entretien selon le type de murets : Matériaux: les murets de maçonnerie peuvent être construits de de matériaux ornementaux tels que la brique, la pierre naturelle et les blocs de béton architecturaux. Ancrage: les murets de maçonnerie doivent être appuyés sur des fondations permanentes stables. Matériaux prohibés : L'utilisation de la broche, de la tôle, des plastiques ondulés, des clôtures électrifiées et des clôtures à neige est prohibée. Toutefois, les clôtures à neige sont autorisées lorsqu'elles sont utilisées pour la protection des aménagements paysagers, pendant la période s'étalant du 1er novembre d'une année au 15 avril de l'année suivante Hauteur Calcul de la hauteur : La hauteur des clôtures, murets ou haies est mesurée en fonction du niveau moyen du sol, dans un rayon de 3 mètres de l'endroit où ils sont construits, érigés ou plantés Marge et cour avant : Les clôtures, murets et haies ne sont pas autorisés dans la marge et la cour avant. Pour l'usage 8511 « enseignement maternel, primaire et secondaire », une clôture d'une hauteur maximale de 1,2 mètre est autorisée dans la marge et la cour avant. Marges et cours latérales, marge et cour arrière : La hauteur des clôtures, murets ou haies construits, érigés ou plantés dans les marges et les cours latérales, la marge et la cour arrière ne peut être supérieure à 2,0 mètres. Les haies doivent être constituées d'éléments végétaux. ARTICLE 179 Entreposage des matières résiduelles (1235-2) (1235-14) Dispositions générales Un dispositif pour remiser les déchets est obligatoire, conformément aux dispositions du présent article. L'espace prévu doit être suffisant pour pouvoir accueillir les contenants (conteneurs ou bacs roulants) à ordures ménagères, à matières recyclables et à résidus organiques ainsi que pour assurer les manœuvres de chargement des camions. 2. 3. 4. 5. 6. 1. a) b) c) d) a) b) a) b) c) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 175 Conteneurs semi-enfouis Localisation Les conteneurs semi-enfouis peuvent être situés dans les cours latérales ou arrière à 2 mètres de toute ligne de lot. Hauteur La hauteur des conteneurs semi-enfouis ne peut excéder 1,5 mètre. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Les conteneurs semi-enfouis doivent être situés à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Nombre Un maximum d'un (1) conteneur à ordures, d'un (1) conteneur à matières recyclables et d'un (1) conteneur à résidus organiques est autorisé par bâtiment. Aménagement paysager Les conteneurs semi-enfouis ne nécessitent aucun enclos à déchets. Toutefois, ils doivent être intégrés à l'intérieur d'un aménagement paysager et munis d'un revêtement de finition sur leur périmètre. Contenants hors sol (conteneurs ou bacs roulants) Les contenants hors sol doivent obligatoirement être remisés dans un enclos à déchets. Localisation Les enclos à déchets doivent être localisées dans la cour arrière et à 2 mètres de toute ligne de lot. Hauteur La hauteur des contenants hors sol ne peut excéder 3 mètres. La hauteur de l'enclos à déchets ne peut excéder de plus de 0,5 mètre la hauteur des contenants qu'il contient. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire L'enclos à déchets doit être situé à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Toutefois, l'enclos peut être intégré à même le bâtiment principal. Nombre Un seul enclos à déchets est autorisé par bâtiment. Un maximum d'un (1) conteneur à ordures, d'un (1) conteneur à matières recyclables et d'un (1) conteneur à résidus organiques est autorisé par bâtiment. Le nombre de bacs roulants autorisé est établi en fonction de la réglementation régionale en vigueur. Matériaux de parement des enclos : Les matériaux de parement extérieurs utilisés pour la construction de l'enclos à déchets doivent être de même type et de même couleur que ceux présents sur le bâtiment auquel il réfère. Une seule ouverture devant chacun des contenants est permise et celle-ci doit comporter une porte munie d'un dispositif permettant de la maintenir en position fermée. Locaux d'entreposage de déchets Un local pour déchets est requis à l'intérieur des bâtiments ou des suites offrant un service de restauration ou lorsque des matières putrescibles sont entreposées. 2. a) b) c) d) e) 3. a) b) c) d) e) 4. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 176 Ce local doit : être maintenu à une température de 2°C à 7°C; avoir une surface intérieure lisse, non poreuse et lavable; comporter un avaloir de sol. Contenant de récupération des huiles usées Localisation Tout contenant de récupération des huiles usées provenant d'un service de restauration doit être situé en cours latérale ou arrière. Ce contenant ne doit pas être visible de la rue, à défaut de quoi un écran devra être aménagé afin qu'il ne soit pas visible de la rue. ARTICLE 180 Équipements de jeux Localisation Les équipements de jeux ne sont autorisés que dans les cours et les marges arrière et latérales. Hauteur La hauteur de tout équipement de jeux ne peut excéder 4 mètres. Sécurité L'aire et les équipements extérieurs de jeu doivent être conformes à la norme CAN/CSA-Z614 - Aires et équipements de jeu. ARTICLE 181 Escaliers extérieurs (1235-14) Escaliers ouverts donnant accès au rez-de-chaussée et au sous-sol Localisation Marge et cour avant : L'empiètement ne peut pas être supérieur à 4 mètres. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. Escaliers ouverts donnant accès à l'étage Localisation Marge et cour avant : Les escaliers ouverts donnant accès à l'étage ne sont pas autorisés. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. 5. 1. 2. 3. 1. 2. a) b) c) a) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 177 ARTICLE 182 Objets d'architecture de paysage (1235-2) (1235-27-1) 1. Localisation Les sculptures, mâts et autres objets d'architecture du paysage sont autorisés dans les cours et les marges avant et avant secondaire. Ils doivent être situés à l'intérieur des limites du terrain à au moins 1 mètre d'une ligne de lot. Les sculptures et les objets d'architecture du paysage autre que les mâts de 2 mètres ou plus de hauteur doivent être situés à au moins 3 mètres de l'emprise de la voie publique. 2. Hauteur Les mâts : Les mâts ne peuvent excéder plus de 3 mètres au-dessus du bâtiment principal, et ne peuvent, en aucun temps, être situés sur le toit du bâtiment. Les sculptures : Les sculptures ne peuvent excéder plus de 6 mètres mesurées à partir du sol. Pour tout autre objet d'architecture de paysage non mentionné dans le présent article, la hauteur ne peut excéder 3,5 mètres à partir du sol. 3. Nombre Les mâts et les drapeaux: Trois mâts maximum sont autorisés par emplacement. Un seul drapeau est autorisé par mât et sa superficie ne peut excéder 2 mètres carrés. Seuls sont autorisés les drapeaux nationaux, provinciaux, municipaux et d'organismes sociaux ou communautaires. Les sculptures : Trois sculptures par emplacement sont autorisées. ARTICLE 183 Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes 1. Localisation Les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes sont autorisés dans la cour arrière ou sur le toit d'un bâtiment principal, sans toutefois être visibles de la voie publique, sinon les équipements nécessitent un écran. 2. Implantation Les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes doivent être situés à au moins 2 mètres de toute ligne de lot. ARTICLE 184 Réservoirs Les réservoirs doivent être conformes aux normes provinciales en vigueur. Il est interdit d'installer un réservoir sous un escalier, un patio, une galerie ou un balcon. Réservoirs gazeux 1. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 178 Nombre : Un maximum de 2 réservoirs gazeux est autorisé par propriété. Implantation : Les réservoirs de carburant gazeux sont autorisés dans les cours et les marges latérales et dans la cour et la marge arrière. Les réservoirs doivent être situés à plus de 0,3 mètre d'une ligne de lot. S'il est visible de la rue, il doit être dissimulé par un aménagement paysager composé d'arbustes ou de conifères. Réservoirs autres que gazeux : Nombre : Un maximum de 1 réservoir autre que gazeux est autorisé par propriété. Implantation : Les réservoirs sont autorisés dans les cours et les marges latérale et dans la cour et la marge arrière. Les réservoirs doivent être situés à plus de 1 mètre d'une ligne de lot. S'il est visible de la rue, il doit être dissimulé par un aménagement paysager composé d'arbustes ou de conifères. Conteneurs de récupération de vêtements et d'articles divers Implantation Les conteneurs de récupération de vêtements et d'articles divers sont autorisés à titre d'équipement accessoire uniquement pour les usages suivants: 8631 Centres locaux de services communautaires; 8649 Centres de services sociaux ». Un conteneur doit obligatoirement être localisé en cour latérale ou arrière à 1 m minimum de toute ligne de lot et être entretenu et maintenu en bon état. Un conteneur ne doit pas empiéter dans une case de stationnement requise par le présent règlement et ne doit pas empiéter dans une aire de manœuvre ou dans une allée d'accès. Entreprises ou organismes autorisés Seule une entreprise ou un organisme à but non lucratif ayant une place d'affaires sur le territoire de la Ville de Mont-Saint- Hilaire peut mettre à la disposition du public des conteneurs pour la récupération de vêtements et d'articles divers, et ce, principalement pour le bénéfice de la population de Mont-Saint-Hilaire. Par ailleurs, une entreprise ou un organisme à but non lucratif n'ayant pas une place d'affaires sur le territoire de la Ville de Mont-Saint-Hilaire peut, suite à une entente avec la Ville, mettre à la disposition du public des conteneurs pour la récupération de vêtements et d'articles divers sur un terrain appartenant à la Ville. L'entreprise ou l'organisme désirant se prévaloir des dispositions des alinéas précédents doivent être reconnus comme une entreprise ou un organisme accrédité par le conseil municipal. Nombre 2 conteneurs sont autorisés par terrain, et ce pour un maximum de trois conteneurs par entreprise ou organisme sur l'ensemble du territoire de la Ville de Mont-Saint-Hilaire. Matériaux a) b) 2. a) b) ARTICLE 184.1 1. 2. 3. 4. a) b) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 179 Les conteneurs doivent être conçus de matériaux incombustibles. Cueillette La fréquence des cueillettes doit être ajustée à la capacité du conteneur. Aucun vêtement ou article ne peut être déposé ou laissé à l'extérieur du conteneur. 5. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 180 ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES AUTORISÉS POUR L'USAGE AGRICOLE ARTICLE 185 Dispositions générales Les équipements accessoires doivent être situés sur le même emplacement que l'usage qu'ils desservent. Les tableaux du présent article s'appliquent à l'usage agricole. Ils présentent les équipements accessoires qui sont autorisés dans les marges et les cours du terrain. Lorsqu'un équipement accessoire est autorisé, il est inscrit «X» dans la colonne de la marge et de la cour correspondante (avant, latérale ou arrière). Des notes spécifiques peuvent apparaître en bas de tableau. Lorsqu'un équipement accessoire n'apparaît pas au tableau, il est autorisé selon les normes de l'article spécifique auquel il réfère dans la présente section. Tableau 3.7 : Équipements accessoires autorisés dans les marges et les cours pour l'usage agricole (1235-14) ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Autorisation dans les marges et les cours spécifique à l'usage agricole (X) Avant Latérale Arrière Marge Cour Marge Cour Marge Cour Antennes X X X X Avant-toits et corniches X X X X X X Balcons, perrons et galeries X X X X X X Clôtures, murets et haies X X X X X X Entreposage des matières résiduelles - Conteneurs hors-sol X X Entreposage des matières résiduelles - Conteneurs semi- enfouis X X X X Équipements de jeux X X X X Escaliers extérieurs X X X X X X Objets d'architecture du paysage X X X X X X Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes X X X X Réservoirs X X X X ARTICLE 186 Antennes 1. Localisation Les antennes sont permises sur sur les toits plats, sur la partie arrière d'un toit en pente et sur la moitié arrière des murs du bâtiment principal ou dans les cours et les marges latérales et arrière. Elles doivent, en plus, être situées à au moins 3 mètres de toute ligne de lot. 2. Hauteur La hauteur des antennes mesurée depuis le sol, ne doit pas excéder 5 mètres. Par contre, si l'antenne est implantée sur un bâtiment, la hauteur maximum sur le toit est de 3 mètres. 3. Nombre Une seule antenne par emplacement est autorisée. SECTION 6 CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 181 ARTICLE 187 Avant-toits et corniches Localisation Marge et cour avant : Un empiètement est autorisé pourvu qu'il n'excède pas 1,75 m. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Un empiètement est autorisé pourvu qu'il n'excède pas 60 cm. ARTICLE 188 Balcons, perrons et galeries Localisation Marge et cour avant : Un empiètement est autorisé pourvu qu'il n'excède pas 1,75 m. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les perrons et les galeries ainsi que leur rangement intégré pourvu qu'ils soient à au moins 2 mètres de la ligne de lot. Ces éléments situés à proximité d'un îlot de verdure municipal peuvent s'installer jusqu'à la limite du lot. ARTICLE 189 Clôtures, murets et haies (1235-2) (1235-27-1) Implantation Les clôtures, murets et haies sont permis à au moins 2,4 mètres de toute borne-fontaine. Les clôtures de pierre, de métal, de bois, les murets de maçonnerie ainsi que les haies sont permis le long des rues et places publiques jusqu'à 1,5 mètre de la ligne de rue, sauf sur le Chemin des Patriotes Nord et Sud où ils sont permis jusqu'à 0,9 mètre de la ligne de rue. Matériaux et entretien selon le type de clôture Clôtures de métal: les clôtures de métal doivent être en fer ornemental, en acier galvanisé ou en aluminium. Leur conception et leur finition doivent être propres à éviter toute blessure. Clôtures de maçonnerie: les clôtures de maçonnerie peuvent être construites de brique, de pierre naturelle et de blocs de béton architecturaux. Clôtures de bois: les clôtures de bois doivent être peintes ou teintes. Elles doivent être maintenues en bon état en tout temps. Les clôtures de cèdre et de pruche sont également autorisées. Clôture de vinyle: toute clôture de produits synthétiques doit être maintenue en bon état en tout temps. Matériaux et entretien selon le type de murets Matériaux: les murets de maçonnerie peuvent être construits de matériaux ornementaux tels que la brique, la pierre naturelle et les blocs de béton architecturaux. Ancrage: les murets de maçonnerie doivent être appuyés sur des fondations permanentes stables. 1. 1. 1. 2. 3. a) b) a) b) c) d) a) b) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 182 Matériaux prohibés L'utilisation de la broche, de la tôle, des plastiques ondulés, des clôtures électrifiées et des clôtures à neige est prohibée. Toutefois, les clôtures à neige sont autorisées lorsqu'elles sont utilisées pour la protection des aménagements paysagers, pendant la période s'étalant du 1er novembre d'une année au 15 avril de l'année suivante. Hauteur Marge et cour avant : La hauteur des clôtures, murets ou haies est de 0,9 mètre maximum. Marge avant secondaire : La hauteur des clôtures, murets ou haies est de 1,2 mètre par rapport au niveau du sol. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière: La hauteur des clôtures, murets ou haies ne peut être supérieure à 2,5 mètres par rapport au niveau du sol. Cette norme s'applique également aux clôtures en mailles d'acier (de même type que celles appelées "Frost"). Les clôtures entourant un terrain de tennis, de badminton, de volley-ball ou de tout autre équipement de jeux peuvent avoir une hauteur maximale de 3,5 m, en autant qu'elles soient construites en mailles de chaîne métallique ou métalliques recouvertes de vinyle. Clôture servant à délimiter une exploitation agricole Malgré ce qui précède, l'utilisation du fil de fer barbelé et de la broche est autorisée pour les clôtures servant à délimiter l'exploitation agricole proprement dite. Dans un tel cas, les clôtures peuvent être électrifiées d'une puissance de 12 volts et 2 ampères. Toutefois, lorsque la clôture sert à délimiter une exploitation agricole d'un terrain où l'usage principal est uniquement l'habitation, la clôture ne peut être électrifiée. La hauteur maximale de la clôture est limitée à 2,5 mètres. Elle doit être située à au moins 3 mètres d'une voie publique et à au moins 1,5 mètre d'une ligne de lot si est exercé sur le lot voisin un usage autre qu'agricole ou agroforestier. ARTICLE 190 Cordes à linge (1235-14) Abrogé. ARTICLE 191 Courts de tennis (1235-14) Abrogé. ARTICLE 192 Entreposage des matières résiduelles (1235-2) (1235-14) Un dispositif pour remiser les déchets est obligatoire. Une annexe au bâtiment principal ou à tout autre bâtiment accessoire, des conteneurs semi-enfouis ou un enclos à déchets indépendant du bâtiment principal servant au remisage des conteneurs hors-sol doit être prévu. Tout établissement relevant d'une classe d'usage du groupe agricole requérant la présence de contenants à résidus organiques doit prévoir l'espace pour les accueillir. 4. a) 5. a) b) c) 6. a) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 183 Conteneurs semi-enfouis a) Localisation Les conteneurs semi-enfouis peuvent être situés dans les cours latérales ou arrière à 2 mètres de toute ligne de lot. b) Hauteur La hauteur des conteneurs semi-enfouis ne peut excéder 1,5 mètre. c) Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire Les conteneurs semi-enfouis doivent être situés à au moins 1,5 mètres du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. d) Nombre Un maximum d'un (1) conteneur à déchets domestiques et d'un (1) conteneur à déchets domestiques recyclables sont autorisés par bâtiment. e) Aménagement paysager Les conteneurs semi-enfouis ne nécessitent aucun enclos à déchets. Toutefois, ils doivent être intégrés à l'intérieur d'un aménagement paysager et munis d'un revêtement de finition sur leur périmètre. Contenants hors sol (conteneurs ou bacs roulants) Les contenants hors-sol doivent obligatoirement être remisés dans un enclos à déchets. Localisation Les enclos à déchets doivent être localisées dans la cour arrière et à 2 mètres de toute ligne de lot. Hauteur La hauteur des contenants hors-sol ne peut excéder 3 mètres. La hauteur de l'enclos à déchets ne peut excéder de plus de 0,5 mètre la hauteur des contenants qu'il contient. Distance du bâtiment principal ou d'un bâtiment accessoire L'enclos à déchets doit être situé à au moins 1,5 mètre du bâtiment principal ou de tout autre bâtiment accessoire érigé sur le même emplacement. Toutefois, l'enclos peut être intégré à même le bâtiment principal. Nombre Un seul enclos à déchets est autorisé par bâtiment. Un maximum d'un (1) conteneur à ordures, d'un (1) conteneur à matières recyclables et d'un (1) conteneur à résidus organiques est autorisé par bâtiment. Le nombre de bacs roulants autorisé est établi en fonction de la réglementation régionale en vigueur. Matériaux de parement des enclos : Les matériaux de parement extérieurs utilisés pour la construction de l'enclos à déchets doivent être de même type et de même couleur que ceux présents sur le bâtiment auquel il réfère. Une seule ouverture devant chacun des contenants est permise et celle-ci doit comporter une porte munie d'un dispositif permettant de la maintenir en position fermée. 1. 2. a) b) c) d) e) CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 184 ARTICLE 193 Équipements de jeux 1. Localisation Les équipements de jeux ne sont autorisés que dans les cours et les marges arrière et latérales. 2. Hauteur La hauteur de tout équipement de jeux ne peut excéder 4 mètres. 3. Sécurité L'aire et les équipements extérieurs de jeu doivent être conformes à la norme CAN/CSA-Z614 - Aires et équipements de jeu. ARTICLE 194 Escaliers extérieurs (1235-14) 1. Escaliers ouverts donnant accès au rez-de-chaussée et au sous-sol Localisation Marge et cour avant : L'empiètement ne peut pas être supérieur à 4 mètres. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. 2. Escaliers ouverts donnant accès à l'étage Localisation Marge et cour avant : Les escaliers ouverts donnant accès à l'étage ne sont pas autorisés. Marges et cours latérales - Marge et cour arrière : Les escaliers sont autorisés jusqu'à un (1) mètre de la ligne de terrain pourvu que l'empiètement dans la marge n'excède pas 2 mètres. ARTICLE 195 Objets d'architecture de paysage (1235-2) (1235-27-1) 1. Localisation Les sculptures, mâts, écrans d'intimité et autres objets d'architecture paysagiste sont autorisés dans les cours et les marges avant, latérales et arrière, à au moins un mètre de toute ligne de lot. Toutefois, une sculpture de 2 mètres ou plus de hauteur doit être située à au moins 3 mètres des limites de lot. La projection au sol des formes extérieures d'une sculpture doit observer une largeur ainsi qu'une profondeur maximale de 3,35 mètres. 2. Hauteur Les mâts : CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 185 Les mâts ne peuvent excéder plus de 3 mètres au-dessus du bâtiment principal et ne peuvent, en aucun temps, être situés sur le toit d'un bâtiment. 3. Les écrans d'intimité Les écrans d'intimité ne peuvent, en aucun temps, excéder plus de 3 mètres à partir du sol. 4. Les sculptures Les sculptures ne peuvent excéder plus de 3 mètres mesurées à partir du sol. 5. Abrogé. 6. Tout autre objet d'architecture de paysage ne peut en aucun temps excéder plus de 3 mètres à partir du sol. 7. Nombre Les mâts et tout autre objet d'architecture de paysagiste : Un seul par emplacement est autorisé. Les sculptures : Une sculpture par 300 mètres carrés de superficie de l'emplacement peut être autorisée jusqu'à un nombre maximum de 4 sculptures par emplacement. Dans les cours et les marges avant, ce nombre est limité à deux sculptures. De plus, dans les cours et les marges latérales, une seule sculpture est autorisée. ARTICLE 196 Piscines et spas (1235-2) (1235-14) Abrogé ARTICLE 197 Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes (1235-14) 1. Localisation Les pompes, moteurs et appareils similaires sont autorisés dans les cours et les marges latérales et arrière, sans toutefois être visibles de la voie publique, sinon les équipements doivent nécessiter un écran. De plus, les pompes, moteurs et appareils similaires sont prohibés sur ou à l'intérieur d'un abri-d'auto. 2. Implantation Les pompes, moteurs et appareils similaires doivent être situés à au moins 2 mètres de toute ligne de lot. 3. Bruit La limite de bruit émis par les pompes, moteurs et appareils similaires, et perçus dans les zones résidentielles, ne doit pas dépasser 50 décibels la nuit et 55 décibels le jour, à la limite de l'emplacement. CHAPITRE 8 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 186 ARTICLE 198 Réservoirs Les réservoirs sont autorisés dans les cours et les marges latérales et dans la cour et la marge arrière. Les réservoirs doivent être situés à plus de 0,3 mètre d'une ligne de lot. S'il est visible de la rue, il doit être dissimulé par un aménagement paysager composé d'arbustes ou de conifères. Les réservoirs doivent être conformes aux normes provinciales en vigueur. CHAPITRE 9 DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT, AU REMISAGE, À L'ÉTALAGE ET À L'ENTREPOSAGE CHAPITRE 9 DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT, AU REMISAGE, À L'ÉTALAGE ET À L'ENTREPOSAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 188 STATIONNEMENT ET REMISAGE STATIONNEMENT ET REMISAGE DES VÉHICULES RÉCRÉATIFS ARTICLE 199 Dispositions générales Le stationnement et le remisage de véhicules récréatifs, tels les roulottes, tentes-roulottes, remorques, bateaux, motoneiges, motorisés ou autres équipements similaires d'usage résidentiel est autorisé à titre d'usage saisonnier pour les classes d'usage résidentiel unifamilial isolé et jumelé dans la mesure où ils n'excèdent pas 10 mètres de longueur et 4 mètres de hauteur. ARTICLE 200 Nombre autorisé Un maximum de deux véhicules récréatifs ou équipements similaires est autorisé par terrain, et ces véhicules récréatifs ou équipements similaires doivent être d'usages différents. ARTICLE 201 Endroits autorisés Entre le 15 avril et le 15 octobre d'une même année, le stationnement d'un seul véhicule récréatif ou équipement similaire peut être autorisé dans la cour avant, dans l'aire de stationnement de la propriété. Le stationnement d'un deuxième véhicule récréatif ou équipement similaire est cependant uniquement autorisé dans la cour latérale ou la cour arrière. Entre le 16 octobre et le 14 avril de l'année suivante, le remisage de tout véhicule récréatif ou équipement similaire est uniquement autorisé dans la cour latérale ou la cour arrière. Toutefois, l'entreposage peut se faire en cour avant si une distance de 15 mètres est respectée entre toute partie du véhicule et le trottoir, la bordure de rue ou le pavage (lorsqu'il n'y a pas de trottoir ou bordure). ARTICLE 202 Implantation (1235-2) Le stationnement et le remisage de véhicules récréatifs ou équipements similaires doit respecter une distance minimale de 1,5 mètres entre toute partie du véhicule et le trottoir, la bordure de rue ou le pavage (lorsqu'il n'y a pas de trottoir ou bordure) et une ligne latérale ou arrière de lot. Toutefois, le stationnement et le remisage de véhicules récréatifs sont prohibés à l'intérieur de la rive et des zones inondables. ARTICLE 203 Disposition diverse Ces véhicules récréatifs ou équipements similaires doivent être en état de fonctionner et ne peuvent en aucun cas servir de logement, de gîte ou d'abri. REMISAGE DE QUAI ARTICLE 204 Dispositions générales (1235-2) Le remisage de quai est autorisé pour l'usage unifamilial en conformité avec les dispositions suivantes : SECTION 1 SOUS-SECTION 1 SOUS-SECTION 2 CHAPITRE 9 DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT, AU REMISAGE, À L'ÉTALAGE ET À L'ENTREPOSAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 189 Le remisage est autorisé dans les zones H-1, H-3, H-29 et H-38 ; Le remisage doit être effectué à l'extérieur de la rive et des zones inondables; Le remisage est autorisé pour la période du 1er octobre au 31 mai de l'année suivante; Lorsque des sections de quai sont empilées, la hauteur maximale ne peut excéder 1,8 mètre. STATIONNEMENT ET REMISAGE DES VÉHICULES ET REMORQUES UTILISÉS À DES FINS COMMERCIALES Dispositions applicables aux véhicules utilisés à des fins commerciales (1235-2) Dispositions générales Le stationnement et le remisage de véhicules utilisés à des fins commerciales peut être autorisé pour les classes d'usage résidentiel unifamiliale isolée et jumelée selon les dispositions du présent article. Pour être autorisé, un bâtiment principal résidentiel doit être érigé sur le terrain concerné. Sans être limitatif, les véhicules utilisés à des fins commerciales incluent les remorques, les boîtes de camion, les camions semi-remorque et les véhicules similaires. Ces véhicules doivent être en état de fonctionner et ne peuvent en aucun cas servir de logement, de gîte ou d'abri. Prohibitions Il est interdit de stationner ou d'entreposer une remorqueuse, un tracteur routier, un autobus, une plateforme de transport, un véhicule transportant des matières dangereuses ou toute machinerie lourde (ex. : rétrocaveuse, pelle chargeuse, nivelleuse, etc.). Caractéristiques des véhicules Le véhicule n'excède pas 7 mètres de long; Le véhicule ne doit pas comporter plus de 2 essieux; Le véhicule a une masse nette inférieure à 2 000 kg. Nombre autorisé Un seul véhicule commercial est autorisé par terrain. Ce véhicule doit compter dans le nombre de véhicules récréatifs autorisés à l'article 200 du présent règlement. Implantation Le véhicule commercial doit être stationné dans une aire de stationnement située en cour latérale de la propriété à une distance minimale de 1,5 mètre de la ligne de lot latérale. Le stationnement et le remisage d'un véhicule commercial est prohibé à l'intérieur de la rive et des zones inondables. 1. 2. 3. 4. SOUS-SECTION 3 ARTICLE 204.1 1. 2. 3. 4. 5. CHAPITRE 9 DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT, AU REMISAGE, À L'ÉTALAGE ET À L'ENTREPOSAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 190 ENTREPOSAGE ET ÉTALAGE ENTREPOSAGE DE BOIS DE CHAUFFAGE ARTICLE 205 Dispositions applicables aux habitations unifamiliales et bifamiliales (1235-14) Le bois de chauffage entreposé sur un terrain doit être cordé et empilé proprement. Il peut également être entreposé à l'intérieur d'un abri. L'entreposage doit respecter les dispositions suivantes : Localisation L'entreposage extérieur de bois de chauffage n'est autorisé que dans les cours latérales et arrière et doit être situé à au moins 1 mètre de toute ligne de terrain. Entreposage de bois sur un terrain a) Hauteur du bois cordé et empilé : maximum 1,5 mètre Entreposage de bois à l'intérieur d'un abri a) Nombre d'abri : maximum 1 b) Hauteur de l'abri : maximum 2 mètres, mesurée au faîte c) Superficie de l'abri : maximum 8 mètres carrés d) Distance de l'abri d'un bâtiment principal ou secondaire : minimum 1,5 mètre e) Matériaux de parement de l'abri : les mêmes matériaux et les mêmes couleurs que le bâtiment principal ainsi que les matériaux de classe A ou de classe B, tels que définis à l'article 101 du présent règlement de même que le bois naturel. ARTICLE 206 Dispositions applicables aux habitations autres qu'unifamiliales et bifamiliales Localisation Pour toutes constructions comportant des foyers, un espace doit être prévu à l'intérieur du bâtiment pour entreposer le bois de chauffage. Pour les constructions existantes, les dispositions applicables aux habitations unifamiliales et bifamiliales s'appliquent. REMISAGE, ÉTALAGE ET ENTREPOSAGE POUR LES USAGES COMMERCIAUX, INDUSTRIELS, PUBLICS ET INSTITUTIONNELS (1235-27-1) ARTICLE 207 Dispositions générales (1235-2) (1235-27-1) Aucun remisage, étalage ou entreposage extérieur n'est autorisé sur le toit des bâtiments, dans la rive, dans les zones inondables ainsi que dans les milieux humides et hydriques. SECTION 2 SOUS-SECTION 1 1. 2. 3. 1. SOUS-SECTION 2 CHAPITRE 9 DISPOSITIONS RELATIVES AU STATIONNEMENT, AU REMISAGE, À L'ÉTALAGE ET À L'ENTREPOSAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 191 Le remisage, l'entreposage ou l'étalage ne peut avoir pour effet de diminuer le nombre minimal de cases de stationnement exigé au présent règlement ni d'en limiter l'accès. De plus, tout entreposage extérieur de matériaux ou de matières en vrac doit être recouvert d'une toile de façon à éviter tout soulèvement de poussière. Pour les usages commerciaux, industriels, publics et institutionnels, des normes sont définies par catégories d'entreposage et d'étalage extérieur. La grille des spécifications précise la catégorie applicable dans une zone. Catégorie 1 Aucun remisage, étalage ou entreposage n'est autorisé à l'extérieur d'un bâtiment. Catégorie 2 Le remisage et l'entreposage extérieur sont prohibés. L'étalage est autorisé dans la cour avant seulement sur une superficie maximale de 9 mètres carrés. Catégorie 3 L'étalage est permis dans la cour avant seulement. Le remisage et l'entreposage extérieur sont autorisés dans la cour arrière seulement. Le remisage et l'entreposage extérieur ne peuvent occuper une superficie supérieure à 50 % de la superficie du terrain sur lequel est situé le bâtiment principal. L'aire de remisage et d'entreposage extérieur doit être entourée d'une clôture d'une hauteur maximale de 3 mètres ou d'un écran végétal. Catégorie 4 L'étalage est permis dans toutes les cours. Le remisage et l'entreposage extérieur sont autorisés dans la cour arrière seulement. Le remisage et l'entreposage extérieur ne peuvent occuper une superficie supérieure à 50 % de la superficie du terrain sur lequel est situé le bâtiment principal. L'aire de remisage et d'entreposage extérieur doit être entourée d'une clôture d'une hauteur maximale de 3 mètres ou d'un écran végétal. ARTICLE 208 Dispositions particulières pour les usages commerciaux (1235-27-1) Abrogé. R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES DE STATIONNEMENT ET AUX AIRES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT (1235-36) CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 193 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 209 Nouvelle aire de stationnement ou aire de chargement et de déchargement Toute nouvelle aire de stationnement ou aire de chargement et de déchargement doit être aménagée et maintenue conformément aux dispositions du présent chapitre. ARTICLE 210 Aire de stationnement existante ou aire de chargement et de déchargement existante Une aire de stationnement existante ou une aire de chargement et de déchargement existante peut être maintenue conformément aux dispositions en vigueur lors de son aménagement. Malgré le premier alinéa, une aire de stationnement existante qui était conforme au moment de son aménagement doit être modifiée et aménagée conformément aux dispositions du présent chapitre dans les cas suivants : 1. Lors de travaux visant l'ajout ou le retrait d'un nombre de cases équivalent à au moins 10 % des cases existantes; 2. Lors de travaux visant la réfection ou le remplacement d'au moins 30 % du revêtement de l'aire; 3. Lors de travaux visant la modification des allées de circulation et/ou de la répartition d'au moins 10 % des cases existantes; 4. Lors de travaux modifiant la superficie de plancher d'un bâtiment ou d'un local existant de manière que le nombre de cases de stationnement offert dans l'aire associée est insuffisant par rapport aux exigences minimales de la section 2. Malgré le premier alinéa, une aire de chargement et de déchargement existante qui était conforme au moment de son aménagement doit être modifiée et aménagée conformément aux dispositions du présent chapitre lors de travaux visant la réfection ou le remplacement d'au moins 30 % du revêtement de l'aire. Dans tous les cas, si l'aire de stationnement existante ou l'aire de chargement et de déchargement existante n'était pas conforme à la règlementation en vigueur lors de son aménagement, la Ville peut à tout moment exiger que l'aire en question soit modifiée de manière qu'elle soit conforme aux dispositions du présent chapitre. Conformité d'une aire de stationnement pour l'implantation ou la modification d'un usage Aucun certificat d'occupation ne peut être délivré si le nombre de cases de stationnement desservant l'usage visé n'est pas conforme aux dispositions de la section 2 du présent chapitre. Malgré le premier alinéa, un certificat d'occupation peut être exceptionnellement délivré à condition qu'une entente soit préalablement établie entre la Ville et la personne requérante afin que les travaux d'aménagement des cases nécessaires soient réalisés au plus tard 12 mois suivant la délivrance du certificat d'occupation. Si les travaux ne sont pas réalisés dans ce délai, le certificat d'occupation devient nul et sans effet. Conformité d'une aire de chargement et de déchargement pour l'implantation ou la modification d'un usage Lorsque l'aménagement d'une aire de chargement et de déchargement est exigé par la section 6 du présent chapitre, aucun certificat d'occupation ne peut être délivré pour un nouvel usage ou pour un changement d'usage assujetti si une aire conforme n'est pas aménagée. Contrainte à l'agrandissement d'un usage existant en l'absence d'une aire de chargement et de déchargement conforme Dans les cas prévus à la section 6 du présent chapitre, aucun permis ou certificat autorisant l'agrandissement de la superficie de plancher d'un usage existant ne peut être délivré si une aire de chargement et de déchargement conforme n'est pas aménagée. SECTION 1 ARTICLE 210.1 ARTICLE 210.2 ARTICLE 210.3 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 194 ARTICLE 211 Contrôle de la poussière et de la boue Sous réserve des dispositions prévues à la section 4 du présent chapitre, toutes les surfaces d'une aire de stationnement ou d'une aire de chargement et de déchargement doivent avoir un revêtement de sol éliminant le soulèvement de poussière et la formation de boue. Entretien d'une aire de stationnement Le revêtement de sol d'une aire de stationnement doit être entretenu par le propriétaire, et par les occupants si l'aire est mutualisée, afin de limiter les risques de bris des véhicules qui y circulent et d'éviter la création de débris. À titre d'exemples, les nids-de-poule doivent être bouchés et les recouvrements qui se désagrègent doivent être réparés ou refaits. L'obligation d'entretien prévue au premier alinéa inclut les entrées charretières et la partie des allées de circulation située dans le domaine public. Ainsi, à moins d'une entente explicite prévoyant d'autres modalités, la Ville n'est pas responsable de l'entretien d'une allée de circulation, d'une aire de stationnement ou d'une entrée charretière située dans le domaine public. ARTICLE 211.1 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 195 OBLIGATION DE FOURNIR ET DE MAINTENIR DES CASES DE STATIONNEMENT ARTICLE 212 Rappel sur les responsabilités individuelles en matière de stationnement hors rue Rien dans la présente section ou dans le présent chapitre ne réduit la responsabilité de toute personne de construire un bâtiment, de choisir un logement ou de s'installer dans un local desservi par un nombre adéquat de cases de stationnement hors rue afin de répondre à leurs besoins, tant en période estivale qu'hivernale. Notamment, la Ville ne garantit aucune offre en matière de stationnement public et se réserve le droit de réduire ou d'interdire le stationnement sur rue afin de servir les intérêts collectifs. ARTICLE 213 Calcul des cases de stationnement dans une aire de stationnement Aux fins de l'application de la présente section, une case de stationnement à aménager et à maintenir doit, sauf dans une aire de stationnement en allée, respecter les conditions suivantes : Être délimitée au sol par un lignage permanent ou par un changement de matériau ou de texture de revêtement, sauf dans une aire avec un revêtement granulaire; Être en tout temps accessible et ne pas nécessiter le déplacement d'un autre véhicule pour y accéder ou en sortir. Lorsqu'une aire de stationnement dessert plusieurs usages, le nombre minimal de cases de stationnement doit être calculé en additionnant le nombre de cases exigées pour chaque usage. Calcul des cases pour une aire de stationnement en allée Dans une aire de stationnement en allée, le nombre de cases est calculé en identifiant combien de case(s) théorique(s) peuvent entrer dans la superficie de l'aire. Aux fins de ce calcul, une case théorique a les dimensions suivantes : - Une superficie de 13,75 mètres carrés; - Une largeur de 2,5 mètres; - Une longueur de 5,5 mètres. La superficie de l'aire aménagée dans le domaine public et servant d'accès à la rue est exclue du calcul. Figure 6.3 : Exemple de calcul du nombre de cases dans une aire de stationnement en allée SECTION 2 1. 2. ARTICLE 213.1 - ;I a 1 / ê: ~"- ~ CO Q.) C: .Q'> .....J Case 1 Case 3 Case 2 - CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 196 ARTICLE 214 Obligation de maintenir les cases ou unités Sous réserve des dispositions de la section 1, aucune intervention ou construction et aucun entreposage, notamment de neige durant la période hivernale, ne peut avoir pour effet de réduire le nombre de cases ou d'unités disponibles en dessous des minimums exigés au présent règlement. ARTICLE 215 Nombre minimal de cases standards de stationnement requis pour les usages du groupe « Habitation » La construction ou la modification du nombre de logements de tout bâtiment destiné à abriter un usage du groupe « Habitation » doit être accompagnée par l'aménagement, ou le maintien, d'une aire de stationnement incluant au moins le nombre de cases de stationnement prévu au tableau suivant : Tableau 3.8 : Nombre minimal de cases standards de stationnement requis pour les usages du groupe « Habitation » Classe Nombre de cases de stationnement requis Classes H-1 à H-5 1 case par logement H-6 0,5 case par logement ou chambre Toute fraction de case égale ou supérieure à 0,5 doit être considérée comme une case supplémentaire. Nombre minimal de cases de stationnement réservées aux visiteurs La construction de tout bâtiment destiné à abriter un usage de la classe H-5 ou de la classe H-6, ou l'augmentation du nombre de logements ou de chambres dans un bâtiment existant abritant un tel usage, doit être accompagnée par l'aménagement et le maintien d'un nombre de cases réservées aux visiteurs représentant 0,1 case par logement ou, si applicable pour un usage de la classe H-6, par chambre. Toute fraction de case égale ou supérieure à 0,5 doit être considérée comme une case supplémentaire. Chaque case de stationnement réservée aux visiteurs doit être identifiée au moyen d'un marquage au sol distinctif et d'une signalisation appropriée maintenus en tout temps. Une case réservée aux visiteurs ne constitue pas une case standard aux fins des dispositions de l'article 215. Une aire de stationnement assujettie doit à la fois fournir le nombre minimal de cases réservées aux visiteurs et le nombre minimal de cases standards applicables. ARTICLE 215.1 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 197 ARTICLE 216 Nombre minimal de cases standards de stationnement requis pour les usages autres que ceux du groupe « Habitation » La construction ou la modification de la superficie d'occupation au sol de tout bâtiment destiné à abriter un usage autre que ceux du groupe « Habitation », ainsi que le changement ou l'implantation d'un tel usage dans un bâtiment existant, ou la modification de la superficie de plancher d'un tel usage, doit être accompagnée par l'aménagement, ou le maintien, d'une aire de stationnement incluant au moins le nombre de cases de stationnement prévu au tableau suivant : Tableau 3.9 : Nombre minimal de cases standards de stationnement requis pour les usages autres que ceux du groupe « Habitation » Usage Nombre de cases selon la superficie de plancher occupée « 6011 Épicerie » 1 case par 30 m2 Usage de la classe C4, sauf un usage « 9214 Traiteur » 1 case par 10 m2 Usage du groupe « Commercial », autre qu'un usage « 6011 Épicerie » ou un usage de la classe C4 1 case par 50 m2 Usage du groupe « Public et institutionnel » et « Récréatif » 1 case par 100 m2 Usage du groupe « Industriel » 1 case par 50 m2 pour les superficies utilisées à des fins de bureau 1 case par 100 m2 pour les autres superficies Autre usage Aucun minimum Aux fins du calcul du nombre minimal de cases standards requis, les superficies des corridors communs ou publics, les salles de toilette des aires communes, les ascenseurs, les salles mécaniques ainsi que de tout local d'utilisation commune par les employés et/ou usagers qui n'entraîne aucune augmentation du nombre d'usagers du bâtiment (ex. : cafétéria, salle de repos) sont exclues, lorsqu'elles sont clairement définies sur un plan soumis. Toute fraction de case égale ou supérieure à 0,5 doit être considérée comme une case supplémentaire. Lorsque l'usage réel n'est pas connu au moment de la demande de permis ou de certificat visant la construction ou la modification d'un bâtiment, le calcul prévu au présent article doit être mené sur la base de l'usage autorisé dans la zone dont l'implantation exigerait le plus grand nombre de cases de stationnement. Cases de stationnement réservées à l'autopartage Des cases de stationnement réservées à l'autopartage peuvent être aménagées dans toute aire de stationnement, à condition que le service soit ouvert au grand public ou qu'il soit accessible aux occupants du ou des bâtiments desservis par l'aire de stationnement. L'aménagement d'une case réservée à l'autopartage ne peut avoir pour effet de réduire le nombre de cases standards en dessous des minimums prévus aux articles 215 et 216. Chaque case de stationnement réservée à l'autopartage doit être aménagée conformément aux normes applicables à une case standard et elle doit être identifiée au moyen d'un marquage au sol distinctif et d'une signalisation appropriée maintenus en tout temps. ARTICLE 216.1 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 198 ARTICLE 217 Mutualisation du stationnement À l'intérieur du périmètre d'urbanisation, lorsqu'autorisé par la section 4, des cases de stationnement peuvent être situées sur un terrain autre que celui où l'usage qu'elles desservent est situé, et ce, aux conditions suivantes : 1. L'usage pour lequel ces cases sont utilisées est autorisé dans la zone où se situe tout ou partie de l'aire de stationnement concernée; 2. Les cases de stationnement mutualisées sont situées à moins de 250 mètres d'une entrée de tout bâtiment principal abritant l'usage desservi; 3. Tout usage concerné doit être desservi par le nombre minimal de cases prévues à la présente section, y compris par une combinaison de cases sur son terrain et de cases mutualisées conformément au présent article; 4. Un droit réel d'utilisation de l'aire de stationnement ou des cases de stationnement nécessaires à l'usage desservi doit être consenti, pour une durée d'au moins 100 ans, en faveur du lot où l'usage est exercé. Lorsque prévu par le règlement encadrant les permis et certificats, une copie de l'acte, dûment publié au Registre foncier du Québec, doit être déposée auprès de la Ville. Si ce droit d'utilisation est annulé, radié ou s'il cesse d'avoir effet, pour quelque raison que ce soit, chaque usage doit être autrement desservi pour respecter le nombre de cases minimal de stationnement prévu à la réglementation d'urbanisme alors applicable, en conformité avec les normes d'aménagement qui y sont prévues. Toute distance à respecter entre une aire de stationnement et une limite de terrain ne s'applique pas à l'égard d'une limite de terrain divisant l'aire de stationnement mutualisée, et ce, uniquement pour les parties de cette limite de terrain sur lesquelles est aménagée cette aire mutualisée. Réserve de stationnement pour un usage du groupe « Industriel » Pour les usages du groupe « Industriel », jusqu'à 90 % des cases standards de stationnement peuvent être mises en réserve. Une case en réserve doit être aménagée et entretenue comme un espace vert provisoire où seule une strate herbacée est autorisée; aucun arbuste ou arbre ne doit y être planté, mais un arbuste ou un arbre existant peut y être conservé. Pour démontrer que l'usage projeté requiert un nombre de cases de stationnement inférieur au nombre exigé à la présente section, des preuves concrètes doivent être fournies à la Ville, notamment une planification des quarts de travail, démontrant que l'usage projeté ne nécessite pas le nombre minimum de cases exigées au présent règlement (ex. atelier fortement automatisé, rotation fréquente des équipes de travail, lieu servant à l'entreposage). S'il y a un changement ou une modification de l'usage, de nouvelles preuves doivent être fournies à la Ville. Le cas échéant, une demande de certificat d'autorisation doit être déposée afin d'ajuster le nombre de cases en réserve selon les réalités de l'usage modifié ou du nouvel usage, conformément aux dispositions de la section 1. Une demande de mise en réserve doit être accompagnée d'un plan produit par un(e) arpenteur(e)-géomètre localisant les éléments suivants : 1. Les superficies de l'aire de stationnement, identifiant les cases et les allées de circulation, qui seront réellement aménagées; 2. Les superficies de l'aire de stationnement, identifiant les cases et les allées de circulation, qui seront mises en réserves. Lorsqu'il constate une augmentation indue du nombre de voitures stationnées sur rue ou une augmentation des conflits de circulation, le conseil peut exiger, par résolution, que les espaces verts provisoires soient convertis en aire de stationnement afin d'intégrer partiellement ou complètement le nombre minimal de cases standards de stationnement exigé au présent règlement. Dans sa résolution, le conseil doit : 1. Indiquer le nombre de cases en réserve devant être converties; 2. Prévoir le délai pour mener les travaux nécessaires. ARTICLE 217.1 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 199 DISPOSITIONS GÉNÉRALES SUR L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT ARTICLE 218 Implantation d'une aire de stationnement Une aire de stationnement doit être aménagée et entretenue en respectant les dispositions suivantes : 1. Aucune case de stationnement ne peut se situer dans un triangle de visibilité; 2. Toute superficie minéralisée de l'aire de stationnement doit respecter les distances par rapport aux limites du terrain prévues à la section 4, sauf : a. Pour la superficie nécessaire à l'allée reliant l'entrée charretière au reste de l'aire de stationnement; b. Pour la superficie nécessaire à un accès mitoyen conforme au présent chapitre; c. Pour les superficies nécessaires à relier les portions d'un stationnement partagé ou mutualisé entre deux terrains; 3. Toute case de stationnement doit être accessible directement depuis une rue en marche avant, à l'exception des cases situées dans une aire de stationnement en allée. Accès mitoyen Un accès véhiculaire, constitué d'une entrée charretière et d'une allée de circulation, peut être mitoyen et commun à deux terrains et ainsi être situé, en tout ou en partie, sur des terrains contigus, aux conditions suivantes : 1. L'usage desservi par cet accès est autorisé dans chacune des zones où elle est située; 2. Un droit réel d'utilisation de cet accès doit être consenti, pour une durée d'au moins 100 ans, en faveur de chacun des lots concernés. Lorsque prévu par le règlement encadrant les permis et certificats, une copie de l'acte, dûment publié au Registre foncier du Québec, doit être déposée auprès de la Ville. Si ce droit d'utilisation est annulé, radié ou s'il cesse d'avoir effet, pour quelque raison que ce soit, un accès séparé doit être aménagé sur chaque terrain concerné. Éclairage des aires de stationnement Toute aire de stationnement peut être munie d'un système permettant l'éclairage de sa surface selon les dispositions suivantes : Le flux lumineux doit être dirigé vers le sol afin d'éviter d'éclairer directement les terrains voisins et d'éblouir les usagers des rues adjacentes ainsi que de réduire la pollution lumineuse; Les lumières doivent être munies d'un minuteur, ou d'un capteur de mouvement, afin que les lumières soient éteintes, le cas échéant, en dehors des heures d'activités de l'usage; Les ampoules doivent offrir une lumière avec une température entre 1800 et 2200 kelvins. Cases en tandem Dans une aire desservant un usage du groupe « Habitation », sauf une aire de stationnement en allée, au plus deux cases dans un angle entre 45 et 90 degrés peuvent être aménagées en tandem, c'est-à-dire qu'elles sont aménagées l'une derrière l'autre. Néanmoins, deux cases en tandem correspondent à une seule case aux fins du calcul du nombre de cases à aménager et maintenir, conformément aux dispositions de l'article 213. SECTION 3 ARTICLE 218.1 ARTICLE 218.2 1. 2. 3. ARTICLE 218.3 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 200 ARTICLE 219 Entrées charretières Les dispositions prévues au tableau suivant encadrent l'aménagement des entrées charretières, selon le type d'usage et le contexte du terrain visé : Tableau 3.10 : Dispositions encadrant les entrées charretières selon le type d'usage Objets Usage du groupe « Habitation » Usage d'un groupe autre que « Habitation » Nombre maximal par terrain Terrain avec un frontage total 1 d'au plus 24,99 m 1 entrée 1 entrée Terrain avec un frontage total 1 entre 25 m et 99,99 m 2 entrées 2 entrées Terrain avec un frontage total 1 d'au moins 100 m 2 entrées 3 entrées Largeur maximale d'une entrée charretière -- Aire de stationnement pour véhicules automobiles Entrée associée à une allée à sens unique 7 m 7 m Entrée associée à une allée à double sens 8 m 8 m Largeur maximale d'une entrée charretière -- Aire de stationnement pour véhicules lourds ou outils Entrée associée à une allée à sens unique Non applicable 8 m Entrée associée à une allée à double sens Non applicable 12 m Largeur maximale d'une entrée charretière -- Aire de chargement et de déchargement Entrée associée à une allée à sens unique 8 m 8 m Entrée associée à une allée à double sens 12 m 12 m Autres Distance minimale entre deux entrées charretières sur un même terrain 6 m 12 m Distance minimale entre une entrée charretière et une intersection 2 3 m 10 m Note 1 : Aux fins du présent article, le frontage total correspond à la somme des lignes avant du terrain, y compris toute ligne avant secondaire pour un terrain d'angle et toute ligne avant double pour un terrain transversal. Note 2 : La distance entre une entrée charretière et une intersection est calculée à partir du point d'intersection du prolongement des lignes d'emprise de rue. CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 201 ARTICLE 220 Dimensions minimales des cases de stationnement et des allées de circulation Sous réserve des dispositions concernant les cases pour les personnes handicapées, les dimensions minimales de toute case de stationnement et de toute allée de circulation doivent être conformes aux dispositions suivantes : Tableau 3.11 : Dimensions minimales des cases de stationnement et des allées de circulation Angle des cases (en degrés) Largeur minimale d'une allée de circulation Largeur minimale d'une case Longueur minimale d'une case Usage Habitation Autres usages Sens unique Double sens Sens unique Double sens 0 / 30 / 45 4,0 m 5,5 m 4,0 m 6,0 m 2,5 m 6,5 m 60 5,5 m 5,5 m 5,5 m 90 6,0 m Les allées de circulation ne doivent, en aucun temps, être utilisées pour le stationnement de véhicules automobiles. Malgré les dispositions du présent article, lorsqu'une allée de circulation agit comme voie d'accès à un bâtiment pour les services d'urgence, la largeur minimale de l'allée est celle exigée par le service responsable de la règlementation en matière de sécurité incendie. Surlargeur de manœuvre Toute allée de circulation dans une aire de stationnement se terminant en cul-de-sac doit avoir à son extrémité une surlargeur de manœuvre respectant les dimensions suivantes : Figure 6.4 : Dimensions pour une surlargeur de manœuvre Dimensions Profondeur minimale Profondeur maximale Largeur minimale 1,2 m 1,85 m Largeur de l'allée de circulation La surlargeur de manœuvre doit être libre de tout obstacle et ne peut servir à l'entreposage de matière résiduelle ou de neige. ARTICLE 220.1 ~ ... :::Il Cl) e> Allée de circulation "' .:::: :::Il U'J ~ CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 202 Cases de stationnement pour les personnes handicapées Sauf pour les usages des classes H1, H2, H3 et H4, un nombre minimal de cases standards de stationnement doit être aménagé de manière à desservir les personnes handicapées. Le nombre minimal de cases pour les personnes handicapées est prévu au tableau suivant : Tableau 3.12 : Nombre minimal de cases de stationnement pour les personnes handicapées selon le nombre de cases standards aménagées ou projetées Nombre total de cases standards aménagées Nombre minimal de cases de stationnement pour les personnes handicapées 10-49 1 50-99 2 100 et plus 2 + 1 case par tranche de 100 cases Les cases de stationnement pour les personnes handicapées doivent être localisées de manière à minimiser la distance à franchir pour atteindre les entrées accessibles du bâtiment que l'aire de stationnement dessert. Chaque case de stationnement pour les personnes handicapées doit être identifiée par un pictogramme normalisé au sol et par une enseigne placée devant chaque case de stationnement sur laquelle est représenté le pictogramme normalisé. Le pictogramme au sol et le panneau doivent rester en place en tout temps. Malgré toute autre disposition applicable, les dimensions minimales des cases de stationnement pour les personnes handicapées doivent être conformes aux dispositions suivantes : Tableau 3.13 : Dimensions minimales des cases de stationnement pour les personnes handicapées Angle des cases (en degrés) Largeur de la case Longueur de la case 0 3,5 m 6,0 m 30 / 45 / 60 / 90 3,5 m 5,5 m ARTICLE 220.2 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 203 Bornes de recharge de véhicules électriques Tout projet d'aménagement d'une nouvelle aire de stationnement ou tout projet de modification affectant 100 cases ou plus d'une aire de stationnement existante doit inclure le nombre minimal de bornes de recharge prévu au tableau suivant : Tableau 3.14 : Nombre minimal de bornes de recharge selon l'usage Groupe d'usage Classe d'usage Nombre minimal de bornes de recharge Habitation (H) H-4, H-5 et H-6 et projet intégré d'habitation 1 case munie d'une borne de recharge par tranche de 5 cases de stationnement Commercial (C) C-1, C-2, C-3, C-4, C-6, C-8, C-9 et C-10 1 case munie d'une borne de recharge par tranche de 100 cases de stationnement C-5 1 case munie d'une borne de recharge par tranche de 5 cases de stationnement Industriel (I) I-1, I-2, I-3, I-4 et I-5 1 case munie d'une borne de recharge par tranche de 100 cases de stationnement Public et institutionnel (P) P-1, P-2, P-3, P-4, P-5, P- 6 et P-7 1 case munie d'une borne de recharge par tranche de 100 cases de stationnement Une borne exigée au présent article doit minimalement être une borne de recharge de niveau II. Toute case desservie par une borne doit être réservée aux véhicules électriques. Un panneau à cet effet doit être installé devant la case. Lorsqu'une aire de stationnement dessert plusieurs usages, le nombre minimal de cases avec borne de recharge doit être calculé en additionnant le nombre de cases exigées pour chaque usage. Installation électrique Nonobstant l'article précédent, tout projet d'aménagement d'une nouvelle aire de stationnement desservant un usage des classes H-4, H-5 et H-6 doit prévoir au moins 1 case par logement incluant une installation électrique permettant l'installation, réelle ou potentielle, d'une borne de recharge. Une telle installation électrique doit inclure une borne de recharge, minimalement de niveau II, ou inclure une dérivation constituée d'un conduit ou d'un câblage liant la case à une boîte de sortie vide. Une installation sans borne doit permettre d'accueillir une prise de courant d'au moins 240 volts et avoir la capacité d'alimenter un circuit d'au moins 40 ampères. ARTICLE 220.3 ARTICLE 220.4 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 204 Nombre minimal d'unités de stationnement pour vélo Tout projet d'aménagement ou de modification d'une aire de stationnement desservant les usages identifiés ci-dessous doit au moins inclure le nombre minimal d'unités de stationnement pour vélo prévu au tableau suivant : Tableau 3.15 : Nombre minimal d'unités de stationnement pour vélo selon l'usage Usage Nombre minimal d'unités de stationnement pour vélo Classes H4, H5 et H6 1 unité par logement Groupes « Commercial », « Public et institutionnel » et « Récréatif » 2 unités + 1 unité par 6 cases de stationnement Groupe « Industriel » 2 unités + 1 unité par 6 cases de stationnement Une unité de stationnement pour vélo doit respecter les dispositions suivantes : 1. Elle doit prendre la forme d'un casier verrouillable ou d'un support métallique fixe, conçu à cette fin, auquel le cadre d'un vélo peut être verrouillé; 2. Elle doit permettre de maintenir le vélo en position horizontale sur 2 roues ou en position suspendue par une roue; 3. Elle doit respecter les dimensions suivantes : a) Pour un vélo stationné en position horizontale, l'unité doit offrir un espace libre d'une hauteur minimale de 1,2 mètre, d'une longueur minimale de 2 mètres et d'une largeur minimale de 0,6 mètre; b) Pour un vélo stationné en position suspendue, l'unité doit offrir un espace libre d'une hauteur minimale de 2 mètres, une longueur minimale de 1,2 mètre et une largeur minimale de 0,6 mètre; 4. Elle doit se trouver à l'extérieur, sur le terrain de l'usage desservi et dans un endroit permettant à la fois un accès facile depuis la rue ainsi qu'un accès sécuritaire au(x) bâtiment(s) sur le terrain, ou se situer à l'intérieur du bâtiment, dans un espace ou un local facilement accessible avec un vélo. ARTICLE 220.5 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 205 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À L'AMÉNAGEMENT D'UNE AIRE DE STATIONNEMENT SELON LA TAILLE OU LE TYPE ARTICLE 221 Cyclomoteurs et motocyclettes Rien dans la présente section ne limite la possibilité de prévoir des cases de stationnement pour cyclomoteurs et motocyclettes ou n'empêche l'utilisation d'une case pour véhicule automobile par ces véhicules si les propriétaires, occupants ou utilisateurs d'une aire le souhaitent. Bande paysagère Lorsqu'exigée à la présente section, une bande paysagère doit être aménagée de manière continue sur le pourtour de l'aire de stationnement, à l'exception du pourtour de l'allée de circulation située dans l'emprise publique et menant à l'entrée charretière. Une bande paysagère doit inclure au moins deux des trois strates végétales (herbacée, arbustive, arborée). Une bande paysagère doit être continue et ne peut être interrompue que par une allée de circulation, une allée piétonne ou multimodale ou une infrastructure d'utilité publique. Aménagement de bouts de rangée de cases Lorsqu'exigé à la présente section, le bout d'une rangée de cases doit être aménagé et végétalisé. Cet aménagement doit prendre la forme d'une fosse de plantation répondant aux dimensions minimales suivantes : 1. une largeur d'au moins 3 mètres; 2. une longueur au moins équivalente à la rangée de cases adjacente; 3. une profondeur de sol non compacté de 0,9 mètre à 1,2 mètre. Une telle fosse de plantation doit inclure la plantation d'arbres dont les essences sont complémentaires et adaptées au contexte d'une aire de stationnement. Malgré ce qui précède, lorsque le bout d'une rangée de cases est une bande paysagère au sens de l'article 221.1, l'aménagement d'une fosse de plantation n'est pas nécessaire. SECTION 4 ARTICLE 221.1 ARTICLE 221.2 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 206 Figure 6.5 : Aménagement des bandes paysagères et des bouts de rangées Bande paysagère (art. 221.1) A : Bande paysagère minimale B : Allée piétonne (ici un trottoir) dans la bande paysagère. Bouts d'allées (art. 221.2) C : Fosse de plantation en bout d'allée D : Bout d'allée dans une bande paysagère ne nécessitant pas une fosse Type de revêtement de sol pour une aire de stationnement Aux fins de la présente section, les revêtements de sol autorisés sont divisés en quatre catégories : Type de revêtement Description Perméable Inclut tout revêtement, autre qu'un revêtement granulaire ou végétalisé, qui est fixe et dont la composition ou l'assemblage permet la percolation de l'eau depuis sa surface vers le sol sous-jacent. Exemples : pavé poreux, béton drainant, pavé à joints larges, écopavage en caoutchouc recyclé. Imperméable Inclut tout revêtement qui est fixe et dont la composition ou l'assemblage ne permet pas la percolation de l'eau depuis sa surface vers le sol sous-jacent. Exemples : pavage en asphalte ou en béton traditionnel, pavé avec scellant, membranes synthétiques. Granulaire Inclut tout revêtement composé de granulats disposés en couches afin d'assurer une portance et un drainage adaptés au contexte d'une aire de stationnement. La taille des granulats et leur fixation doivent éviter le soulèvement de poussière. Exemples : gravier, pierre concassée. Végétalisé Inclut tout revêtement qui est fixe et dont la surface est substantiellement composée de végétaux, y compris en complément avec des matériaux perméables ou imperméables Exemples : pavé alvéolé engazonné, pavé engazonné, gazon renforcé, surface végétalisée avec bandes de roulement. i - _-,_--.--. -_ -r-rO -r:::-~--i--i---r-i : Q . 1 !~ o.- e 'I...........J..--+----t-r-, e 1 1---- 1 i----- 1 i----- 1 1---- : e l 11 1 1111 11 ~ ' 1 1 1 1 1 1 1 01 1 1 1 1 1 1 1 0 1 i _ _ L ____ - - - - - - LimiteavantJ ~ ~ I 1 1 ARTICLE 221.3 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 207 Indice de canopée minimal Lorsqu'exigée à la présente section, l'indice de canopée doit être atteint dans un horizon de 25 ans et être mesuré un 1er juin à midi. Le choix des essences et la localisation des arbres plantés ou conservés doivent prendre en compte cette cible. Pour assurer la croissance de l'arbre et l'atteinte de la canopée visée, un volume de sol minimal, d'une profondeur de 0,9 mètre à 1,2 mètre, doit être offert pour chaque arbre selon la formule suivante : Ombrage projeté (m2) x 0,45 = Volume de sol minimal (m3) Un sol non compacté destiné à la plantation, y compris lorsqu'il est versé dans des cellules de sol, doit être utilisé pour atteindre ce volume. Néanmoins, un sol structural peut également être utilisé, en combinaison ou non avec un sol non compacté, en considérant que, aux fins de l'atteinte du volume de sol minimal, chaque mètre cube de sol structural équivaut à 0,5 mètre cube de sol non compacté. Le volume de sol minimal doit former un ensemble continu d'une largeur d'au moins 1,2 mètre. Par ailleurs, le sol doit être laissé à découvert sur un rayon d'au moins 0,6 mètre autour du tronc de chaque arbre. En dehors de ce rayon, le sol peut être couvert par une grille ajourée, si celle-ci ne repose pas sur le sol, ou par un revêtement de sol (ex. asphalte, pavé) à condition que le sol soit renforcé par des cellules de sol ou par l'apport de sol structural. Figure 6.6 : La gestion des sols afin d'atteindre l'indice de canopée minimal Exemples de combinaisons de sols A : Sol non compacté et cellules de sol sous le pavé. B : Sol non compacté dans une fosse et cellules de sol sous le pavé. C : Sol non compacté dans une fosse et sol structural sous le pavé. D : Sol non compacté. ARTICLE 221.4 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 208 ARTICLE 222 Aire intérieure ou souterraine de stationnement Une aire intérieure ou souterraine de stationnement est autorisée aux conditions prévues au tableau suivant : Tableau 3.16 -- Aménagement d'une aire intérieure ou souterraine de stationnement Objets Dispositions applicables Restriction relative à l'usage Type de stationnement autorisé pour tout usage. Terrain L'aire doit être située sur le même terrain que l'usage desservi ou être mutualisée aux conditions prévues à l'article 217. Implantation des cases Aire intérieure : selon les règles d'implantation du bâtiment. Aire souterraine : toute cour. Distance minimale des limites du terrain (sous réserve de l'article 218) Aire intérieure : distances applicables au bâtiment. Aire souterraine : aucune. Distance minimale d'un bâtiment Non applicable Revêtements de sol Dans le périmètre d'urbanisation Non applicable Hors du périmètre d'urbanisation Non applicable Végétalisation Non applicable Exceptions et dispositions particulières Aux fins du présent article, une aire intérieure de stationnement correspond à une aire de stationnement localisée entre les murs d'un bâtiment, au-dessus du niveau du sol. Une aire souterraine de stationnement correspond quant à lui à une aire de stationnement localisée complètement ou partiellement dans la fondation d'un bâtiment, sous le niveau du sol. CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 209 ARTICLE 223 Aire extérieure de stationnement en allée Une aire extérieure de stationnement en allée est autorisée aux conditions prévues au tableau suivant : Tableau 3.17 -- Aménagement d'une aire extérieure de stationnement en allée Objets Dispositions applicables Restriction relative à l'usage Type de stationnement autorisé uniquement pour un usage des classes H1 et H2. Terrain L'aire doit être située sur le même terrain que l'usage desservi. Implantation des cases Cour avant Cour latérale Cour arrière, dans le prolongement de la cour latérale Distance minimale des limites du terrain (sous réserve de l'article 218) 0,6 mètre Distance minimale d'un bâtiment Aucun minimum Revêtements de sol Dans le périmètre d'urbanisation Perméable, imperméable, granulaire (voir exception), végétalisé. Hors du périmètre d'urbanisation Perméable, imperméable, granulaire (voir exception), végétalisé. Végétalisation Non applicable Exceptions et dispositions particulières Lorsqu'une aire de stationnement en allée a un revêtement granulaire, les deux premiers mètres mesurés à partir du pavage de la voie publique doivent être recouverts d'un matériau fixe (ex. asphalte, béton, pavage). Sous réserve de toute autre disposition spécifique de la règlementation d'urbanisme, les seuls véhicules pouvant se stationner dans une aire en allée sont des véhicules automobiles, des cyclomoteurs et des motocyclettes. CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 210 ARTICLE 224 Aire extérieure de stationnement pour automobiles d'au plus 20 cases, autre qu'une aire en allée Une aire extérieure de stationnement pour automobiles d'au plus 20 cases, autre qu'une aire en allée, est autorisée aux conditions prévues au tableau suivant : Tableau 3.18 -- Aménagement d'une aire extérieure de stationnement pour automobiles d'au plus 20 cases, autre qu'une aire en allée Objets Dispositions applicables Restriction relative à l'usage Type de stationnement autorisé pour tout usage. Terrain L'aire doit être située sur le même terrain que l'usage desservi ou être mutualisée aux conditions prévues à l'article 217. Implantation des cases Cour avant Cour latérale Cour arrière Distance minimale des limites du terrain (sous réserve de l'article 218) 1 mètre Distance minimale d'un bâtiment 1 mètre Revêtements de sol Dans le périmètre d'urbanisation Perméable, imperméable. Hors du périmètre d'urbanisation Perméable, imperméable, végétalisé. Végétalisation Pour toute aire de stationnement de 10 à 20 cases : - une bande paysagère d'une largeur d'au moins 1 mètre doit être aménagée au pourtour de l'aire; - la plantation d'arbres dans et autour de l'aire doit permettre l'atteinte d'un indice de canopée minimal de 15 %. Exceptions et dispositions particulières Sans objet CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 211 ARTICLE 225 Aire extérieure de stationnement pour automobiles de 21 cases ou plus Une aire extérieure de stationnement pour automobiles de 21 cases ou plus est autorisée aux conditions prévues au tableau suivant : Tableau 3.19 -- Aménagement d'une aire extérieure de stationnement pour automobiles de 21 cases ou plus Objets Dispositions applicables Restriction relative à l'usage Type de stationnement autorisé pour tout usage. Terrain L'aire doit être située sur le même terrain que l'usage desservi ou être mutualisée aux conditions prévues à l'article 217. Implantation des cases Cour avant Cour latérale Cour arrière Distance minimale des limites du terrain (sous réserve de l'article 218) 2 mètres Distance minimale d'un bâtiment 2 mètres Revêtements de sol Dans le périmètre d'urbanisation Allée de circulation : Perméable, imperméable. Case de stationnement : Perméable, imperméable, végétalisé. Hors du périmètre d'urbanisation Perméable, imperméable, végétalisé. Végétalisation Une bande paysagère d'une largeur d'au moins 2 mètres doit être aménagée au pourtour de l'aire de stationnement. Pour toute rangée d'une largeur d'au moins 6 cases, les bouts de rangée doivent être aménagés et végétalisés. La plantation d'arbres dans et autour de l'aire doit permettre l'atteinte d'un indice de canopée minimal de 25 %. Exceptions et dispositions particulières Sans objet CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 212 ARTICLE 226 Aire extérieure de stationnement pour véhicules lourds ou véhicules outils Une aire extérieure de stationnement pour véhicules lourds ou véhicules outils est autorisée aux conditions prévues au tableau suivant : Tableau 3.20 -- Aménagement d'une aire extérieure de stationnement pour véhicules lourds ou véhicules outils Objets Dispositions applicables Restriction relative à l'usage Type de stationnement autorisé uniquement pour un usage des classes C-6, C-8, C-9 et C-10 ainsi que pour un usage du groupe « Industriel ». Terrain L'aire doit être située sur le même terrain que l'usage desservi. Implantation des cases Cour latérale Cour arrière Distance minimale des limites du terrain (sous réserve de l'article 218) 3 mètres Distance minimale d'un bâtiment 1 mètre Revêtements de sol Dans le périmètre d'urbanisation, sauf dans les zones « I » Perméable, imperméable, végétalisé. Dans les zones « I » et hors du périmètre d'urbanisation Perméable, imperméable, granulaire, végétalisé. Végétalisation L'aménagement d'une aire de stationnement pour véhicules lourds ou outils doit inclure, à même l'aire ou en bordure de l'aire, un ou plusieurs aménagements paysagers représentant une superficie équivalente à au moins 20 % de l'aire de stationnement. Ces aménagements paysagers doivent inclure au moins deux des trois strates végétales (herbacée, arbustive, arborée) et inclure la plantation d'un arbre pour chaque tranche de 30 m2 d'aménagement paysager. Exceptions et dispositions particulières Lorsqu'une aire de stationnement a un revêtement granulaire, les deux premiers mètres mesurés à partir du pavage de la voie publique doivent être recouverts d'un matériau fixe (ex. asphalte, béton, pavage). CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 213 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À L'EXEMPTION DE FOURNIR ET DE MAINTENIR DES CASES DE STATIONNEMENT ARTICLE 227 Dispositions générales Malgré les dispositions du présent règlement, le conseil peut exempter quiconque en fait la demande de l'obligation de fournir et de maintenir des cases de stationnement hors rue. ARTICLE 228 Conditions de validité d'une demande d'exemption Une demande d'exemption est recevable si elle répond aux conditions suivantes : L'immeuble ne bénéficie pas de l'espace nécessaire pour l'aménagement des cases de stationnement requises; La demande n'a pas pour effet de contrevenir aux objectifs du Plan d'urbanisme durable et du Règlement relatif aux plans d'implantation et d'intégration architecturale. Transmission au comité consultatif d'urbanisme Dès que la demande est complète, la demande d'exemption est transmise au comité consultatif d'urbanisme pour analyse. ARTICLE 229 Décision par le conseil À la suite de la réception de l'avis du comité consultatif d'urbanisme, le conseil municipal approuve la demande d'exemption s'il est d'avis que les conditions de validité de la présente section sont remplies et la refuse dans le cas contraire. Le conseil rend sa décision par résolution dont une copie est transmise au requérant. La résolution doit indiquer : Le nom du requérant; L'usage faisant l'objet de l'exemption; L'adresse civique où s'exerce l'usage; Le nombre de cases faisant l'objet de l'exemption; Le montant qui doit être versé au fonds de stationnement conformément à la tarification en vigueur. ARTICLE 230 Fonds de stationnement La somme des paiements exigés en vertu de la présente section doit être versée dans un fonds de stationnement. Ce fonds ne doit servir qu'à financer des immobilisations destinées à l'amélioration de l'offre en matière de stationnement public ou de transport actif ou collectif. SECTION 5 1. 2. ARTICLE 228.1 1. 2. 3. 4. 5. CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 214 DISPOSITIONS RELATIVES AUX AIRES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT ARTICLE 231 Obligation d'aménager et de maintenir une aire de chargement et de déchargement Sous réserve des dispositions de la section 1, une aire de chargement et de déchargement doit être aménagée et maintenue conformément aux dispositions de la présente section pour les usages suivants : 1. Usage du groupe « Industriel », 2. Usage du groupe « Commercial » dont la superficie de plancher est égale ou supérieure à 800 mètres carrés; 3. Usage du groupe « Commercial » ou « Institutionnel et public » dont les activités impliquent des opérations de chargement ou de déchargement. Nonobstant le premier alinéa, et sous réserve des dispositions du présent chapitre, chaque usage doit occuper et aménager son terrain adéquatement afin de s'assurer que les opérations de chargement et de déchargement nécessaires à ses activités, et les manœuvres associées, soient menées dans une aire de chargement et de déchargement ou dans une aire de manœuvre associée. La Ville se réserve le droit d'annuler un certificat d'occupation si un usage ne respecte pas les dispositions de la présente section. ARTICLE 232 Dispositions minimales relatives à une aire de chargement et de déchargement Une aire de chargement et de déchargement doit : 1. Être située entièrement sur le terrain de l'usage desservi; 2. Permettre que toute opération de chargement ou de déchargement se fasse sur le terrain desservi, sans manœuvres dans le domaine public; 3. Respecter une distance minimale de 2 mètres par rapport à toute ligne de terrain; 4. Être délimitée par un tracé permanent; 5. Être maintenue en bon état. ARTICLE 233 Implantation d'une aire de chargement et de déchargement Une aire de chargement ou de déchargement est autorisée dans une cour latérale ou arrière. Sur un terrain transversal, une aire de chargement et de déchargement en cour arrière doit être dissimulée par une clôture opaque ou une haie dense. Sur un terrain d'angle transversal, une aire de chargement et de déchargement peut exceptionnellement être implantée en cour avant secondaire si elle est dissimulée par une clôture opaque ou une haie dense. La distance entre la ligne avant ou avant secondaire et une clôture exigée au deuxième ou au troisième alinéa doit être au moins équivalente à la marge avant applicable dans le secteur. ARTICLE 234 Accès à la voie publique Chaque aire de chargement et de déchargement doit être accessible depuis une rue publique par une allée de circulation conforme aux dispositions du présent règlement. Cette allée peut traverser une aire de stationnement ou être une allée dédiée à l'aire de chargement ou de déchargement. Dans tous les cas, les dispositions concernant le nombre maximal d'entrées charretières par terrain s'appliquent. SECTION 6 CHAPITRE 10 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ESPACES DE STATIONNEMENT ET AUX ESPACES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 215 ARTICLE 235 Dimensions minimales d'une aire de chargement de déchargement Une aire de chargement et de déchargement doit avoir des dimensions et une superficie suffisante pour qu'un véhicule puisse y manœuvrer sans empiéter sur la voie publique. Sans limiter la responsabilité d'adapter les dimensions aux besoins de l'usage, une aire de chargement et de déchargement doit avoir une largeur d'au moins 3,5 mètres, une longueur d'au moins 9 mètres et une hauteur d'au moins 4 mètres. ARTICLE 236 Revêtement de sol Toute aire de chargement ou de déchargement doit avoir un revêtement perméable, imperméable ou végétalisé au sens des définitions prévues à la section 4. Lorsque son aménagement accompagne la construction d'un nouveau bâtiment ou la modification d'un bâtiment existant, toute aire de chargement ou de déchargement, incluant tout accès à la voie publique, doit être aménagée dans un délai d'au plus 12 mois suivant la date de la fin des travaux de construction du bâtiment desservi. ARTICLE 237 Éclairage des aires de chargement et de déchargement Toute aire de chargement ou de déchargement peut être munie d'un système permettant l'éclairage de sa surface selon les dispositions suivantes : Le flux lumineux doit être dirigé vers le sol afin d'éviter d'éclairer directement les terrains voisins et d'éblouir les usagers des rues adjacentes ainsi que de réduire la pollution lumineuse; Les lumières doivent être munies d'un minuteur, ou d'un capteur de mouvement, afin que les lumières soient éteintes, le cas échéant, en dehors des heures d'activités de l'usage; Les ampoules doivent offrir une lumière avec une température entre 1800 et 2200 kelvins. 1. 2. 3. R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 11 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DE TERRAIN CHAPITRE 11 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DE TERRAIN Ville de Mont-Saint-Hilaire 217 DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À L'AMÉNAGEMENT DE TERRAIN ARTICLE 238 Dispositions générales (1235-14) L'aménagement des terrains est obligatoire pour tous les usages habitations, commerciaux, industriels, publics et institutionnels. Toute partie d'un terrain construit, n'étant pas occupée par le bâtiment principal, une construction ou un équipement accessoire, un boisé, une plantation, une aire pavée ou gravelée doit être terrassée, recouverte de pelouse, de tourbe ou de toute surface ensemencée composée d'espèces indigènes, et aménagée conformément aux dispositions de la présente section. Cette exigence s'applique également pour l'emprise publique adjacente non occupée par la chaussée, la bordure ou le trottoir. Tout terrain doit, en tout temps être propre, bien entretenu et exempt de mauvaises herbes ou de broussailles. Tout changement d'usage ne peut être autorisé à moins que les aménagements requis n'aient été prévus conformément aux dispositions de la présente section. À défaut d'application des dispositions de la présente section pour le seul et valable motif de manque d'espace, tel qu'établi par l'autorité compétente, les aménagements de terrain proposés devront, le plus possible, se rapprocher des dispositions prévues à la présente section. Les dispositions relatives à l'aménagement des terrains, édictées dans la présente section, ont un caractère obligatoire et continu et prévalent tant et aussi longtemps que l'usage ou le bâtiment qu'elles desservent demeure. Les surfaces aménagées doivent rester libres et ne peuvent servir au stationnement ou au remisage de véhicules. ARTICLE 239 Dispositions relatives à l'aménagement d'un triangle de visibilité sur un terrain d'angle Tout terrain d'angle doit être pourvu d'un triangle de visibilité exempt de tout obstacle d'une hauteur supérieure à 1 mètre (plantation, enseigne, clôture, muret, dépôt de neige usée, etc.) mesurée à partir du trottoir ou de la bordure de rue. Ce triangle doit avoir 7,50 mètres de côté au croisement des rues. Ce triangle doit être mesuré à partir du point d'intersection des deux lignes déterminées par le pavage de rue et être fermé par une diagonale joignant les extrémités de ces deux droites. (Voir figure 7) SECTION 1 CHAPITRE 11 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DE TERRAIN Ville de Mont-Saint-Hilaire 218 Figure 7 : Triangle de visibilité ARTICLE 240 Dispositions applicables aux habitations (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Pour les habitations unifamiliales, l'aménagement de terrain doit être réalisé conformément aux dispositions suivantes : Normes applicables aux habitations unifamiliales : Abrogé Une bande paysagère et gazonnée d'une largeur minimale de 1,5 mètre, ne comprenant aucun espace pavé à l'exception des allées d'entrée et de sortie de stationnement et des allées piétonnes, doit être aménagée à partir de la ligne de lot avant ; 4. Un ou des arbres doivent être plantés en marge avant à raison d'un arbre pour chaque 7 mètres au frontage de l'emplacement à l'emprise de la voie. Les arbres doivent avoir un tronc d'un diamètre minimum à la plantation de 2,5 cm mesuré à 1 mètre du sol. Au moins un de ces arbres doit être un arbre d'essence indigène à grand déploiement. Pour les habitations autres qu'unifamiliales, l'aménagement de terrain doit être réalisé conformément aux dispositions suivantes : Normes applicables aux habitations autres qu'unifamiliales : Abrogé Une bande paysagère et gazonnée d'une largeur minimale de 1,5 mètre, ne comprenant aucun espace pavé à l'exception des allées d'entrée et de sortie de stationnement et des allées piétonnes, doit être aménagée à partir de la ligne de lot avant ; 1. 2. a) b) a) b) rue 7 50 m Point d'intersection des deux lignes délimitées par le pavage de rue 7,50 m rue CHAPITRE 11 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DE TERRAIN Ville de Mont-Saint-Hilaire 219 Un ou des arbres doivent être plantés dans cette bande à raison de un (1) arbre pour chaque 7 mètres de largeur de frontage de l'emplacement à l'emprise de la voie publique. Au moins un de ces arbres doit être un arbre d'essence indigène à grand déploiement. Pour les plantations de feuillus, le diamètre minimum à la plantation doit être de 5 centimètres mesuré à 1 mètre du sol. Pour les plantations de conifères, le diamètre minimum à la plantation doit être de 8 centimètres mesuré à 1 mètre du sol ; Lorsque cette bande de terrain est adjacente à un terrain de stationnement comprenant plus de 10 cases de stationnement, le niveau du sol à l'intérieur de la bande doit avoir une élévation d'au moins 1 mètre, mesurée au centre de la bande, par rapport au-dessus du niveau du centre de la rue. Cette élévation peut être remplacée par une haie sur la moitié de la longueur de la bande de terrain requise. La haie doit avoir une hauteur minimale de 1 mètre à la plantation et les arbustes la composant doivent être plantés à un maximum de 45 cm les uns des autres ; Abrogé 5. Au moins un des arbres exigés au sous-paragraphe c) doit être un arbre d'essence indigène à grand déploiement. ARTICLE 241 Dispositions applicables aux commerces (1235-2) (1235-14) Pour les commerces, l'aménagement de terrain doit être réalisé conformément aux dispositions suivantes : Normes applicables aux commerces : Une bande gazonnée ou paysagère avec un aménagement végétal d'une largeur minimale de 3 mètres, ne comprenant aucun espace pavé à l'exception des allées d'entrée et de sortie du stationnement et des allées piétonnes, doit être aménagée à partir de la ligne de lot avant ; Une bande de terrain gazonnée et garnie d'un aménagement naturel, le long des lignes latérales et arrière, d'une largeur minimale de 1,8 mètre doit être prévue ; 6. Un ou des arbres doivent être plantés dans la cour avant à raison de un (1) arbre pour chaque 7 mètres de largeur de frontage de l'emplacement à l'emprise de la voie publique. Au moins un de ces arbres doit être un arbre d'essence indigène à grand déploiement. Pour les plantations de feuillus, le diamètre minimum à la plantation doit être de 5 centimètres mesuré à 1 mètre du sol. Pour les plantations de conifères, le diamètre minimum à la plantation doit être de 8 centimètres mesuré à 1 mètre du sol ; Abrogé ARTICLE 242 Dispositions applicables aux industries (1235-2) (1235-14) Pour les industries, l'aménagement de terrain doit être réalisé conformément aux dispositions suivantes : Normes applicables aux industries : Une bande gazonnée ou paysagère avec un aménagement végétal d'une largeur minimale de 3 mètres, ne comprenant aucun espace pavé à l'exception des allées d'entrée et de sortie du stationnement et des allées piétonnes, doit être aménagée à partir de la ligne de lot avant ; c) d) e) 1. a) b) c) 1. a) CHAPITRE 11 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DE TERRAIN Ville de Mont-Saint-Hilaire 220 50 % de la marge et la cour avant doit être aménagé ou paysager d'un aménagement naturel ; Une bande de terrain gazonnée et garnie d'un aménagement naturel, le long des lignes latérales et arrière, d'une largeur minimale de 1,8 mètre doit être prévue ; 7. Un ou des arbres doivent être plantés dans la cour avant à raison de un (1) arbre pour chaque 7 mètres de largeur de frontage de l'emplacement à l'emprise de la voie publique. Au moins un de ces arbres doit être un arbre d'essence indigène à grand déploiement. Pour les plantations de feuillus, le diamètre minimum à la plantation doit être de 5 centimètres mesuré à 1 mètre du sol. Pour les plantations de conifères, le diamètre minimum à la plantation doit être de 8 centimètres mesuré à 1 mètre du sol ; Abrogé ARTICLE 243 Dispositions applicables aux établissements publics et institutionnels (1235-2) (1235-14) Pour les établissements publics et institutionnels, l'aménagement de terrain doit être réalisé conformément aux dispositions suivantes : Normes applicables aux établissements publics et institutionnels: Une bande gazonnée ou paysagère avec un aménagement végétal d'une largeur minimale de 3 mètres, ne comprenant aucun espace pavé à l'exception des allées d'entrée et de sortie du stationnement et des allées piétonnes, doit être aménagée à partir de la ligne de lot avant ; 50% de la marge et la cour avant doit être aménagé ou paysager d'un aménagement naturel ; Une bande de terrain gazonnée et garnie d'un aménagement naturel, le long des lignes latérales et arrière, d'une largeur minimale de 1,8 mètre doit être prévue ; Un ou des arbres doivent être plantés dans la cour avant à raison de un (1) arbre par chaque 7 mètres de largeur de frontage de l'emplacement à l'emprise de la voie publique. Au moins un de ces arbres doit être un arbre d'essence indigène à grand déploiement. Pour les plantations de feuillus, le diamètre minimum à la plantation doit être de 5 centimètres mesuré à 1 mètre du sol. Pour les plantations de conifères, le diamètre minimum à la plantation doit être de 8 centimètres mesuré à 1 mètre du sol ; Abrogé ARTICLE 244 Distances de plantation minimales pour les arbres (1235-27-1) Les arbres exigés en fonction de la section 1 doivent respecter les distances de plantation minimales suivantes : 1 mètre de la ligne avant du terrain ; 1 mètre des lignes latérales du terrain ; 1. 1. 2. b) c) d) a) b) c) d) e) CHAPITRE 11 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DE TERRAIN Ville de Mont-Saint-Hilaire 221 2,4 mètres d'une borne-fontaine ; 2 mètres d'un boitier de service d'alimentation en eau potable ; 2 mètres du pavage d'une rue, sans jamais empiéter dans le fossé, ni l'emprise de rue ; 2 mètres du trottoir, sans jamais empiéter dans le fossé, ni l'emprise de rue. ARTICLE 245 Délai de réalisation de l'aménagement de terrain Tous les travaux relatifs à l'aménagement de terrain doivent être complétés au plus tard 12 mois suivant l'expiration du permis de construction ou au plus tard 12 mois suivant l'obtention du certificat d'occupation dans le cas d'un changement d'usage. 3. 4. 5. 6. R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 223 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 246 Application (1235-2) Sur l'ensemble du territoire, la construction, l'installation, le maintien, la modification et l'entretien de toute affiche, toute enseigne doit être conforme aux dispositions du présent chapitre. Sur l'ensemble du territoire, il est de la responsabilité du demandeur de s'assurer du respect des normes de la Charte de la langue française en matière d'affichage. Les dispositions du présent chapitre s'appliquent à toutes les enseignes, y compris le support (boîtier, cadre, panneau, etc.) nécessaire à l'installation et au maintien de l'enseigne. À moins d'une disposition contraire, toute installation, modification ou remplacement d'une affiche, enseigne ou panneau-réclame nécessite un certificat d'autorisation. ARTICLE 247 Types d'enseignes autorisés (1235-2) (1235-27-1) Abrogé. ARTICLE 248 Normes de calcul d'une enseigne (1235-2) (1235-27-1) Calcul de la superficie La superficie d'une enseigne correspond à la superficie de l'enseigne incluant le boîtier. Dans le cas d'une enseigne présentant un affichage visible sur 2 côtés, 1 seul côté est calculé dans la superficie maximale autorisée dans la mesure où les 2 côtés sont séparés par une distance maximale de 60 centimètres. Lorsqu'une enseigne est composée d'éléments séparés et fixés au mur indépendamment les uns des autres (lettres « CHANNELS ») sans qu'un boîtier ne les encadre, la superficie de l'enseigne sera formée par une figure géométrique imaginaire, continue et régulière (un carré ou un rectangle), entourant l'extérieur de l'ensemble des éléments composant ladite enseigne; Lorsqu'une enseigne qui est comprise à l'intérieur d'un boîtier se superpose ou est adjacente à une enseigne composée d'éléments séparés et qu'elles sont fixées au mur indépendamment les unes des autres (lettres « CHANNELS »), ces enseignes doivent être considérées comme des enseignes distinctes; Tout autre élément n'étant pas considéré comme une composante usuelle d'une enseigne ou de sa structure doit être compté dans le calcul de la superficie d'une enseigne. Calcul de la hauteur La hauteur totale d'une enseigne détachée du bâtiment se calcule entre le point le plus élevé de l'enseigne, incluant la structure, et le niveau moyen du sol se trouvant sous l'enseigne. SECTION 1 1. 2. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 224 ARTICLE 249 Implantation des enseignes permanentes Toutes les enseignes doivent être installées sur le terrain ou sur le bâtiment où le produit ou le service est offert, à moins d'une disposition contraire au présent règlement. La projection de tout élément d'une enseigne ne peut empiéter sur un immeuble voisin. ARTICLE 250 Endroits où la pose d'enseignes est interdite Les endroits où la pose d'enseignes est interdite sont : Sur un toit, un balcon, une véranda, devant une porte ou devant une fenêtre ou à un endroit bloquant, masquant ou dissimulant complètement ou en partie une ouverture, un balcon, une véranda; Sur un escalier ou un escalier de secours; Sur une construction accessoire; Sur une construction hors toit, une cheminée ou un équipement installé au toit; Sur une clôture, à l'exception des enseignes dont le contenu est à vocation de prévention et de sécurité;; Sur un arbre ou un arbuste; À l'intérieur d'un triangle de visibilité; Sur un lampadaire ou poteau d'un service public ou qui n'a pas été érigé à des fins d'affichage; À un endroit masquant ou dissimulant complètement ou en partie un feu de circulation, un panneau de signalisation routière ou toute autre enseigne en vertu du Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2); Sur le domaine public ou au-dessus du domaine public, sauf pour les enseignes communautaires qui ont reçu l'approbation de la Ville au préalable; À moins de 3 mètres d'une ligne électrique. ARTICLE 251 Enseignes prohibées (1235-2) (1235-27-1) Les enseignes suivantes sont prohibées sur l'ensemble du territoire : Les enseignes de type « panneau-réclame »; 2. Les enseignes mobiles, portatives ou amovibles, qu'elles soient installées, montées, fabriquées sur un véhicule, du matériel roulant, des supports portatifs, ou directement peintes ou autrement imprimées sur du matériel roulant, un véhicule ou une partie d'un véhicule. Cette interdiction ne s'applique toutefois pas à l'identification commerciale d'un véhicule, pourvu qu'il ne soit pas utilisé dans l'intention manifeste de constituer une enseigne ou un panneau-réclame pour un produit, un service, une activité; 3. Les enseignes à éclairage ou à feux intermittents, clignotants (stroboscope) ou imitant les dispositifs avertisseurs (gyrophare ou autre) des véhicules de police, de pompier ou des services ambulanciers, ou utilisant de tels dispositifs pour attirer l'attention; 4. Les enseignes publicitaires à titre d'usage principal ou sans rapport avec l'usage principal du terrain où elles sont implantées; 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 1. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 225 5. Les enseignes conçues de façon à ressembler à une indication, une enseigne ou un signal de la circulation routière, autres que celles autorisées dans le cadre de l'application du Code de la sécurité routière, ainsi que les enseignes présentant un effet d'éblouissement pour les automobilistes; 6. Les enseignes rotatives ou autrement mobiles (enseignes qui tournent sur un angle d'au moins quatre-vingt-dix (90) degrés); 7. Les enseignes peintes directement sur un mur, ou une construction; 8. Les enseignes et autres dispositifs en suspension dans les airs ou gonflables; 9. Les enseignes de type « fanion »; 10. Les enseignes néon; 11. Abrogé 12. Toile imprimée sur fenêtre (opaque ou solaire); 13. Les enseignes projetées à l'aide de matériel audiovisuel, électronique ou lumineux. 14. Toute bannière, banderole ou support d'affichage similaire; 15. Toute enseigne comportant un message et/ou une représentation graphique dont le contenu est à caractère diffamatoire, discriminatoire, haineux, violent, sexiste ou indécent; 16. Toute enseigne non autorisée par le présent règlement est prohibée. ARTICLE 252 Éclairage Types d'éclairage autorisés : 1. L'éclairage translucide, soit un éclairage placé à l'intérieur du boîtier ou dispositif; 2. L'éclairage par réflexion, soit un éclairage placé à l'extérieur et tourné vers l'enseigne de façon à éclairer uniquement celle-ci, donc ni le ciel, ni le site, ni les usagers de la route, et localisé à proximité de l'enseigne; 3. Rétroéclairage : source lumineuse diffuse intégrée par l'arrière permettant d'améliorer le contraste de l'affichage et d'assurer une bonne lisibilité. L'alimentation électrique de la source d'éclairage de l'enseigne doit se faire en souterrain : aucun fil aérien n'est autorisé. L'éclairage doit présenter une intensité constante, non éblouissante et les équipements d'éclairage doivent être fixes. Lorsqu'il est indiqué, au présent règlement, que l'enseigne doit être non lumineuse, aucun éclairage n'est autorisé. ARTICLE 253 Matériaux autorisés Les matériaux autorisés pour les enseignes sont : 1. Le bois ouvré prépeint, peint ou teint et les imitations de bois; 2. La brique ou la pierre; CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 226 3. Le fer forgé prépeint ou peint; 4. Le métal ouvré prépeint ou peint et l'aluminium; 5. Le plastique et le plexiglas; 6. Le polyuréthane; 7. Le verre; 8. Les tissus et la toile pour les auvents et les enseignes temporaires uniquement; 9. Les adhésifs de lettres découpées pour une enseigne sur vitrine uniquement. ARTICLE 254 Matériaux prohibés Les matériaux prohibés pour les enseignes sont : 1. Les matériaux non protégés contre la corrosion; 2. Les panneaux de gypse; 3. Le polyéthylène; 4. La fibre de verre, le polymère; 5. Le filigrane au néon; 6. Le papier, le carton, le carton plastifié ondulé (polypropylène ondulé dit coroplast). Nonobstant ce qui précède, le papier, le carton ou le carton plastifié ondulé (coroplast) sont autorisés pour les enseignes temporaires ayant reçu l'autorisation de la Ville. ARTICLE 255 Entretien d'une enseigne Toute enseigne doit être entretenue et maintenue en bon état et ne doit présenter aucun danger pour la sécurité publique. Lorsqu'une partie de l'enseigne est brisée, endommagée ou présente une usure excessive, elle doit être réparée dans un délai maximal de 30 jours. ARTICLE 256 Cessation ou abandon d'une activité Toute enseigne liée à une activité ou à un établissement qui n'existe plus doit être enlevée, y compris son support, dans les 30 jours de la date de la cessation de l'activité, de la fermeture de l'établissement ou de l'abandon des affaires à cet endroit. Le support peut être utilisé pour afficher un local vacant, à vendre ou à louer pendant l'année qui suit la cessation ou l'abandon des activités, délai maximum après lequel le support doit être démantelé. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 227 ENSEIGNES NE NÉCESSITANT PAS DE CERTIFICAT D'AUTORISATION ARTICLE 257 Enseignes temporaires (1235-14) Les enseignes temporaires énumérées ci-après sont autorisées et ne nécessitent pas l'obtention d'un certificat d'autorisation pourvu que l'affichage y soit autorisé. Leur superficie n'est pas calculée dans la superficie d'affichage maximale autorisée par établissement. Les enseignes se rapportant à une élection ou à une consultation de la population tenue en vertu d'une loi provinciale ou fédérale; 2. Les enseignes non lumineuses posées sur un terrain, annonçant la mise en location ou en vente d'un terrain ou d'un immeuble (ou logement) où elles sont posées : Superficie maximale : 0,5 mètre carré pour un usage résidentiel ou 2 mètres carrés pour tout autre usage; b) Nombre maximum : 1 par terrain; c) Abrogé d) Abrogé e) Durée : elles doivent être enlevées au plus tard 14 jours après la vente ou la location du terrain ou de l'immeuble concerné. 3. Les enseignes non lumineuses annonçant une vente de garage pour un usage résidentiel, sur le terrain visé : a) Superficie maximale totale : 0,5 mètre carré; b) Hauteur maximale : 1,5 mètre; c) Nombre maximum : 1 par terrain ou bâtiment; d) Distance d'une ligne de terrain : 1,5 mètre; e) Durée : elles peuvent être installées 2 jours avant le début de la vente et doivent être enlevées le jour même après la fin de la vente. 4. Les enseignes non lumineuses annonçant une activité temporaire reliée à une activité sociale, communautaire, sportive ou culturelle. Ces enseignes doivent être affichées sur les panneaux de la Ville destinés à cet effet. 5. Une enseigne directionnelle pour identifier un projet de développement domiciliaire, pourvu : a) qu'il n'y en ait pas plus de 3 pour identifier un même projet de développement domiciliaire; b) qu'elle soit installée au carrefour des axes routiers permettant d'accéder au projet; c) que sa superficie n'excède pas 1 mètre carré; d) qu'elle soit positionnée à une hauteur minimale de 2 mètres et maximale de 3 mètres; e) qu'elle soit enlevée au plus tard 30 jours après la fin des travaux. 6. Une enseigne à vocation de prévention et de sécurité, pourvu : a) qu'il n'y ait pas plus d'une enseigne; b) qu'elle soit installée soit sur la façade avant, soit sur la façade avant secondaire, soit sur une clôture; c) que sa superficie n'excède pas 0,12 mètre carré. ARTICLE 258 Enseignes permanentes (1235-2) (1235-14) Les enseignes permanentes énumérées ci-après sont autorisées et ne nécessitent pas l'obtention d'un certificat d'autorisation. Leur superficie n'est pas calculée dans la superficie d'affichage maximale autorisée par établissement. SECTION 2 1. a) CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 228 Les enseignes émanant de l'autorité publique ou exigées par une loi ou un règlement, incluant celles se rapportant au Code de la sécurité routière (L.R.Q., c. C-24.2). 2. Les enseignes indiquant des services publics ou gouvernementaux (téléphone, poste, borne-fontaine et autres du même type). 3. Les drapeaux d'un organisme civique ou d'une autorité gouvernementale, sur le terrain visé : Superficie maximale par drapeau : 2,5 mètres carrés; b) Nombre maximum : 3 drapeaux par établissement. 4. Abrogé 5. Abrogé 6. Les inscriptions historiques ou les plaques commémoratives sur le terrain ou le bâtiment visé, pourvu que la superficie n'excède pas 1,5 mètre carré. 7. Les enseignes indiquant les heures d'ouverture de l'établissement sur le bâtiment visé : a) Superficie maximale : 0,25 mètre carré par enseigne; b) Nombre maximum : 1 par unité commerciale; c) Type d'installation : à plat (attachée au bâtiment) ou sur vitrine. 8. Les enseignes indiquant le menu d'un établissement de restauration sur le bâtiment visé : Superficie maximale : 0,50 mètre carré par enseigne; b) Nombre maximum : 1 par établissement; c) Type d'installation : à-plat (attachée au bâtiment), sur vitrine ou sur poteau. Malgré ce qui précède, les enseignes indiquant le menu de type « sandwich » et d'une superficie maximale de 0,6 mètres carrés sont autorisées durant les heures d'ouverture d'un restaurant. Elles doivent être remisées à l'intérieur de l'unité commerciale lorsque le restaurant est fermé. 1. a) a) CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 229 ENSEIGNES NÉCESSITANT UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ARTICLE 259 Enseignes temporaires (1235-2) (1235-14) L'installation, la modification ou le remplacement des enseignes temporaires nécessitent l'obtention d'un certificat d'autorisation dans les cas suivants : Les enseignes non lumineuses annonçant une vente commerciale, une liquidation ou autre événement commercial, sur le terrain visé : a) Superficie maximale totale : 2 mètres carrés; b) Hauteur maximale : 2 mètres; c) Nombre maximum : 1 par unité commerciale; d) Abrogé e) Abrogé f) Durée : période maximale de 30 jours, à raison de 1 fois par année par unité commerciale, ou une période maximale de 15 jours à raison de 2 fois par année par unité commerciale. Les enseignes non lumineuses annonçant une vente extérieure temporaire de produits horticoles ou agricoles et la vente de produits cultivés sur place (kiosque) sur le terrain visé : a) Superficie maximale totale : 1 mètre carré; b) Hauteur maximale : 2 mètres; c) Nombre maximum : 1 par terrain ou bâtiment; d) Abrogé e) Abrogé f) Durée : elles peuvent être installées 4 jours avant le début de la vente et doivent être enlevées au plus tard 2 jours après la fin de la vente. Les enseignes non lumineuses temporaires annonçant un projet de construction ou d'occupation, installées sur le terrain visé par le projet et indiquant les professionnels impliqués dans le projet, aux conditions suivantes : Superficie maximale : 6 mètres carrés; Hauteur maximale : 3 mètres; Nombre maximum : 1 par projet ou par phase d'un même projet; Type d'installation : à plat (attachée au bâtiment sous le niveau du plafond du rez-de-chaussée), ou sur poteau; Distance minimale d'une ligne de terrain : 1,5 mètre; Durée maximale : 12 mois ou jusqu'à la fin des travaux. Les enseignes doivent être enlevées au plus tard 14 jours après la fin des travaux. ARTICLE 260 Enseignes permanentes (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) L'installation, la modification ou le remplacement des enseignes permanentes nécessite l'obtention d'un certificat d'autorisation dans les cas suivants : 1. Les enseignes d'un usage commercial conformément aux tableaux 4 et 5 des dispositions applicables aux enseignes attachées et détachées du bâtiment ; 2. Les enseignes d'un usage commercial, communautaire, artisanal ou agricole conformément au tableau 6 des dispositions applicables aux enseignes attachées et détachées du bâtiment ; SECTION 3 1. 2. 3. a) b) c) d) e) f) CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 230 3. Les enseignes d'un usage industriel conformément aux tableaux 7 et 8 des dispositions applicables aux enseignes attachées et détachées du bâtiment ; 4. Les enseignes d'un usage public conformément aux tableaux 9 et 10 des dispositions applicables aux enseignes attachées et détachées du bâtiment ; 5. Les enseignes pour une ferme ou une exploitation agricole conformément au tableau 11 des dispositions applicables aux enseignes attachées et détachées du bâtiment ; 6. Les enseignes indiquant le menu de service à l'auto pour les restaurants, sur le terrain ou le bâtiment visé : a) Superficie maximale : 3,7 mètres carrés; b) Distance d'une ligne de terrain : 2 mètres; c) Hauteur maximale : 2,15 mètres; d) Malgré les dispositions de l'article 251, une enseigne indiquant le menu de service à l'auto d'un restaurant peut être projetée à l'aide de matériel électronique. 7. Les enseignes directionnelles destinées à l'orientation des véhicules, cyclistes et piétons, à la sécurité ou à la commodité de la clientèle sur le terrain visé : a) Superficie maximale totale : 0,5 mètre carré par enseigne; b) Hauteur maximale : 1,5 mètre; c) Nombre maximal par établissement : maximum de 2 enseignes par entrée charretière et un maximum de 5 enseignes directionnelles sur le terrain; d) Distance d'une ligne de terrain : 1 mètre; e) Type d'enseigne : à plat sur le bâtiment, sur poteau ou sur socle. 8. Une enseigne détachée non lumineuse indiquant l'adresse civique d'un ensemble de logements, située près de la rue, sur le terrain visé par les adresses civiques indiquées, aux conditions suivantes : Superficie maximale : 0,25 mètre carré; Hauteur maximale : 1,5 mètre; Nombre maximum : 1 par terrain; Type d'enseigne : sur socle; Matériaux autorisés : maçonnerie; Distance d'une ligne de lot : 1,5 mètre. 9. Les enseignes non lumineuses permanentes pour les activités professionnelles à domicile et les entreprises artisanales indiquant la nature du service offert (ex. : nom, adresse, profession) sur le site visé et aux conditions suivantes : Superficie maximale : 0,25 mètre carré; Nombre maximum : 1 par terrain ou par logement; Type d'installation : à plat, en saillie de 0,10 mètre maximum, en lien avec la porte d'entrée ou détachée du bâtiment, d'une hauteur maximale de 1,5 mètre. Pour une habitation autre qu'unifamiliale isolée, l'enseigne doit obligatoirement être apposée à plat sur le bâtiment, en lien avec la porte d'entrée; Distance minimale d'une ligne de terrain : 1,5 mètre. 10. Les enseignes non lumineuses pour identifier un bâtiment selon les conditions suivantes : Superficie maximale : 0,80 mètre carré; Nombre maximum : 1 par bâtiment; Type d'installation : à plat. 11. Les enseignes attachées au bâtiment identifiant une habitation multifamiliale ou une habitation collective selon les conditions suivantes : a) b) c) d) e) f) a) b) c) d) a) b) c) CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 231 a) Superficie maximale : 4 mètres carrés ; b) Nombre maximum : 1 par façade donnant sur une voie de circulation ; c) Type d'installation : à plat sur le bâtiment. 12. Les enseignes détachées du bâtiment identifiant une habitation multifamiliale ou une habitation collective selon les conditions suivantes : a) Superficie maximale : 1,5 mètre carré ; b) Nombre maximum : 1 par terrain, dans le cas d'un bâtiment d'usage mixte, l'affichage de l'usage habitation doit être intégré à l'enseigne détachée prévue au paragraphe 2 de l'article 261 ; c) Type d'installation : sur socle ; d) Distance minimale d'une ligne de terrain : 1,5 mètre. 13. Les enseignes communautaires détachées permanentes : a) Distance minimale d'une ligne de terrain : 1,5 mètre ; b) Malgré les dispositions de l'article 251, une enseigne communautaire peut être projetée à l'aide de matériel électronique. ARTICLE 261 Dispositions applicables aux enseignes (1235-2) (1235-14) (1235-27-1) Dispositions générales Enseigne sur socle Une enseigne sur socle doit respecter un ratio de deux tiers (2/3) pour la hauteur de l'enseigne et d'un tiers (1/3) pour la hauteur du socle. Toutefois, si la largeur de l'enseigne équivaut au moins au double de la hauteur de l'enseigne, le ratio peut varier jusqu'à un ratio de ½ - ½. Figure 11.1 : Enseigne sur socle Dispositions applicables aux enseignes des usages commerciaux ou mixtes Dispositions générales Si l'unité commerciale est transversale et/ou accessible par une aire de stationnement située en cour arrière, une enseigne supplémentaire peut être prévue sur cette façade en lien avec l'unité commerciale. La superficie de cette enseigne est limitée au tiers de la superficie de l'enseigne de façade principale. 1/3 2/3 Enseigne Socle 1/2 Enseigne Socle 1/2 2 h h 1. a) 2. a) CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 232 Dans le cas d'un terrain d'angle, pour une suite commerciale qui a façade sur plus d'une rue, une enseigne supplémentaire peut être installée sur la façade avant secondaire. La superficie de cette enseigne est limitée à 50 % de la superficie de l'enseigne de façade principale. 8. Bâtiment principal à un seul occupant Lorsqu'il s'agit d'un bâtiment principal ne comprenant qu'un seul occupant, le nombre maximal d'enseignes autorisé est fixé à une (1) enseigne attachée au bâtiment et une (1) enseigne détachée du bâtiment. Un (1) sigle fixé sur le bâtiment peut être autorisé en plus de l'enseigne de façade, à la condition que ces deux enseignes respectent l'aire totale permise par le règlement. L'enseigne sur vitrine peut être autorisée en plus de l'enseigne attachée autorisée. 9. Bâtiment principal à locaux multiples Dans le cas d'un bâtiment principal à locaux multiples ou à usage mixte, le nombre maximal d'enseignes est autorisé comme suit : - 1 enseigne attachée au-dessus de chaque unité commerciale; - 1 enseigne attachée au bâtiment au-dessus de l'entrée menant à l'étage; - 1 enseigne détachée du bâtiment; - 1 sigle fixé sur le bâtiment peut être autorisé en plus de l'enseigne de façade à la condition que ces deux enseignes respectent l'aire totale permise par le règlement. L'enseigne sur vitrine peut être autorisée en plus de l'enseigne attachée autorisée si elle est située au rez-de-chaussée du bâtiment. Dispositions applicables aux enseignes selon l'usage, la zone ou le secteur Les dispositions suivantes concernant les enseignes s'appliquent selon l'usage, la zone ou le secteur indiqué dans les tableaux du présent article. ARTICLE 261.1 CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 233 Tableau 4 : Dispositions applicables aux enseignes d'un usage commercial attachées au bâtiment (1235-14) Enseignes attachées au bâtiment Dispositions applicables dans les zones adjacentes au boulevard Sir-Wilfrid-Laurier et aux enseignes de tout usage commercial situé dans une zone ou un secteur dont les normes d'affichage ne sont pas autrement établies dans les tableaux du présent article La construction, l'installation et la modification d'une enseigne doivent favoriser son intégration au bâtiment, c'est-à-dire que l'enseigne ne doit pas masquer un ornement architectural. De plus, l'harmonisation des enseignes attachées sur un même bâtiment est obligatoire : la hauteur, de même que la dimension verticale d'un alignement de plusieurs enseignes, doivent être uniformes. Type Nombre Superficie maximale Hauteur Saillie maximale à partir du mur Hauteur minimale/maximale (mesurée à partir du sol) Localisation sur le bâtiment De façade Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Sauf lorsque l'unité commerciale a façade sur plus d'une rue. Si l'unité commerciale est accessible par une aire de stationnement située en cour arrière, une enseigne supplémentaire peut y être prévue. La superficie de cette enseigne supplémentaire ne doit pas représenter plus du tiers de la première enseigne. Le nombre d'enseignes de façade autorisé par unité commerciale ne dépasse pas 2. La largeur de l'enseigne doit occuper un maximum de 2/3 de la façade d'une unité commerciale. 1 mètre 0,25 mètre H.min. : 1,5 mètre / H.max. : Le haut de l'enseigne ne dépasse pas le sommet du mur ou le bandeau du rez- de-chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment ou posée parallèlement sur la face d'une marquise. Sigle Un (1) sigle. Les entreprises qui possèdent un sigle distinctif faisant partie intégrante de leur identification, peuvent représenter ce sigle sur une seconde enseigne de façade, en plus de celle autorisée, à la condition que cette seconde enseigne ne représente que le sigle. La largeur totale de l'enseigne de façade et du sigle ne doit pas excéder celle permise pour les enseignes de façade et la hauteur du sigle ne doit pas excéder la hauteur permise pour les enseignes de façade. Le sigle n'est toutefois pas autorisé lorsqu'une deuxième enseigne de façade a été autorisée conformément aux dispositions du présent tableau. 0,25 mètre Le haut du sigle ne dépasse pas le sommet du mur ou le bandeau du rez- de-chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment ou posée parallèlement sur la face d'une marquise. En projection perpendiculaire Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Une aire plus petite ou égale à 1,5 mètre carré. 1 mètre 1,5 mètre H.min. : 3 mètres ⁄ H.max. : 5 mètres. Perpendiculaire au mur de la façade du bâtiment sur lequel elle est fixée. Sur vitrine Une (1) seule enseigne par unité commerciale. L'enseigne sur vitrine installée au rez-de-chaussée d'un bâtiment ne peut occuper plus de 25 % de la superficie de la vitrine sur laquelle elle est installée. 1 mètre -- Partie basse ⁄ Partie haute de la vitrine. Surface vitrée de la vitrine. Sur auvent, en textile Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Maximum de 25 % de la façade de l'auvent. 1 mètre 1,5 mètre Doit être située au rez-de-chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment. Poste d'essence Voir les dispositions particulières relatives aux stations-service. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 234 Tableau 5 : Dispositions applicables aux enseignes d'un usage commercial détachées du bâtiment (1235-14) (1235-20-1) Enseignes détachées du bâtiment Dispositions applicables dans les zones adjacentes au boulevard Sir-Wilfrid-Laurier et aux enseignes de tout usage commercial situé dans une zone ou un secteur dont les normes d'affichage ne sont pas autrement établies dans les tableaux du présent article Pour toute enseigne détachée du bâtiment, une aire d'isolement doit être aménagée au pied de l'enseigne (poteau ou socle), et ce, sur tout le pourtour de la base. Cette aire d'isolement doit comprendre une largeur minimale de 0,6 mètre et être constituée d'arbustes, de plantes vivaces ou annuelles ou de fleurs. Dans le cas d'une enseigne affichant plus d'un établissement (ex. : centre commercial), le certificat d'autorisation doit être demandé par le propriétaire du bâtiment ou son mandataire. Ce dernier est responsable de gérer la répartition et la superficie de chacune des enseignes prévues dans l'enseigne. Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Distance entrée charretière Matériaux Distance d'une ligne de terrain Sur poteau, pour une enseigne commerciale communautaire Une (1) seule enseigne par établissement située à l'intérieur des limites du terrain ou encore une enseigne commune à deux terrains (mitoyenne). Cette enseigne doit obligatoirement servir à des fins d'affichage collectif. Une aire plus petite ou égale à 0,05 mètre carré pour chaque mètre de largeur du terrain donnant accès à une voie publique, mais limitée à 4,7 mètres carrés, sauf dans le cas d'un centre commercial où cette aire est de 7 mètres carrés maximum. Seul le frontage où est installée l'enseigne entre dans le calcul de la superficie. L'enseigne doit avoir plus de 1,5 mètre de hauteur sans excéder 6 mètres. Au moins 1,5 mètre L'enseigne sur poteau doit comprendre 2 poteaux. Les poteaux doivent avoir une dimension minimale de 30 cm sur 30 cm. Au moins 1,5 mètre de toute ligne de terrain Sur poteau : zones C-5 et H-42-1 Particularités: L'enseigne sur poteau d'un centre commercial peut comprendre 2 poteaux de 30 cm par 30 cm ou un seul poteau d'une largeur de 1,7 mètre et une hauteur de 6 mètres. Si l'enseigne est constituée d'un seul poteau, le boitier d'affichage doit être positionné de façon asymétrique par rapport à la largeur du poteau. Il doit dégager le socle et le sommet du poteau. Les dispositions sur le nombre, la superficie maximale et la distance d'une entrée charretière s'appliquent à cette enseigne. Au moins 1,5 mètre de toute ligne de terrain Sur socle : zone C-5-1 Une (1) seule enseigne par établissement située à l'intérieur des limites du terrain ou encore une enseigne commune à deux terrains (mitoyenne). Une aire plus petite ou égale à 0,07 mètre carré pour chaque mètre de largeur du terrain donnant accès à une voie publique, mais limitée à 1,5 mètre carré. Seul le frontage où est installée l'enseigne entre dans le calcul de la superficie. 2 mètres Au moins 1,5 mètre L'enseigne sur poteau doit comprendre 2 poteaux. Le socle doit être composé de bois ou imitation de bois, de pierres naturelles ou de briques d'argile. Au moins 1,5 mètre de toute ligne de terrain Sur socle Une (1) seule enseigne par établissement située à l'intérieur des limites du terrain. Une aire plus petite ou égale à 0,07 mètre carré pour chaque mètre de largeur du terrain donnant accès à une voie publique, mais limitée à 4 mètres carrés. Seul le frontage où est installée l'enseigne entre dans le calcul de la superficie. Plus petite ou égale à 3 mètres hors tout. Au moins 1,5 mètre Le socle doit être composé d'un revêtement de pierres naturelles ou de briques d'argile. Au moins 1,5 mètre de toute ligne de terrain Poste d'essence Voir les dispositions particulières relatives aux stations-service. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 235 Tableau 6 : Dispositions applicables aux enseignes des ensembles villageois, rural et patrimonial Enseignes des zones particulières Dispositions sur les enseignes commerciales des ensembles rural, villageois et patrimonial Secteurs du chemin de la Montagne, du chemin Ozias-Leduc, du Vieux-Village et du chemin des Patriotes (incluant montée des Trente) Enseignes attachées au bâtiment : une (1) seule enseigne attachée au bâtiment peut être permise par unité commerciale. Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Éclairage Matériaux Localisation De façade Une (1) seule enseigne 1 mètre carré 1 mètre Par réflexion. L'éclairage de couleur ou de type clignotant n'est pas autorisé. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment. Sur vitrine Aucune -- -- -- -- -- Sur auvent Une (1) seule enseigne Maximum de 25 % de la façade de l'auvent sans excéder 1 mètre carré. 1 mètre Non lumineux Le textile pour les auvents. Le haut de l'auvent ne doit pas excéder le sommet du mur du rez-de-chaussée. Il ne doit pas cacher une composante architecturale d'intérêt patrimonial. Enseignes détachées du bâtiment : une (1) seule enseigne détachée du bâtiment peut être permise pour l'immeuble. Pour toute enseigne détachée du bâtiment, une aire d'isolement doit être aménagée au pied de l'enseigne (poteau, socle), et ce, sur tout le pourtour de la base. Cette aire d'isolement doit comprendre une largeur minimale de 0,6 mètre et être constituée d'arbustes, de plantes vivaces ou annuelles ou de fleurs. Dans le cas d'une enseigne affichant plus d'un établissement (ex. : ateliers d'expression artistique), le certificat d'autorisation doit être demandé par le propriétaire du bâtiment ou son mandataire. Ce dernier est responsable de gérer la répartition et la superficie de chacune des enseignes prévues dans l'enseigne. Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Éclairage Matériaux Localisation Sur poteau ou sur potence Une (1) seule enseigne 1,5 mètre carré 2 mètres Par réflexion. L'éclairage de couleur ou de type clignotant n'est pas autorisé. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. À au moins 1 mètre d'une ligne de lot et d'une entrée charretière. Sur socle Une (1) seule enseigne 1,5 mètre carré 1,5 mètre Par réflexion. L'éclairage de couleur ou de type clignotant n'est pas autorisé. La pierre naturelle, le bois peint ou teint et le fer forgé. À au moins 1 mètre d'une ligne de lot et d'une entrée charretière. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 236 Tableau 6.1 : Dispositions applicables aux enseignes attachées d'un usage commercial situé dans la zone C-1 Enseignes attachées au bâtiment Dispositions applicables aux usages commerciaux de la zone C-1 Type Nombre Superficie maximale Hauteur Saillie maximale à partir du mur Hauteur minimale/maximale (mesurée à partir du sol) Localisation sur le bâtiment De façade Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Sauf lorsque l'unité commerciale a façade sur plus d'une rue. Si l'unité commerciale est accessible par une aire de stationnement située en cour arrière, une enseigne supplémentaire peut y être prévue. La superficie de cette enseigne supplémentaire ne doit pas représenter plus de 50 % de la première enseigne. Le nombre d'enseignes de façade autorisé par unité commerciale ne dépasse pas 2. La largeur de l'enseigne doit occuper un maximum de 2/3 de la façade d'une unité commerciale. 1 mètre 0,25 mètre H.min. : 1,5 mètre / H.max. : Le haut de l'enseigne ne dépasse pas le sommet du mur ou le bandeau du rez-de-chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment ou posée parralèllement sur la face d'une marquise. Sigle Un (1) sigle. Les entreprises qui possèdent un sigle distinctif faisant partie intégrante de leur identification, peuvent représenter ce sigle sur une seconde enseigne de façade, en plus de celle autorisée, à la condition que cette seconde enseigne ne représente que le sigle. La largeur totale de l'enseigne de façade et du sigle ne doit pas excéder celle permise pour les enseignes de façade et la hauteur du sigle ne doit pas excéder la hauteur permise pour les enseignes de façade. Le sigle n'est toutefois pas autorisé lorsqu'une deuxième enseigne de façade a été autorisée conformément aux dispositions du présent tableau. 0,25 mètre Le haut du sigle ne dépasse pas le sommet du mur ou le bandeau du rez-de-chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment ou posée parralèllement sur la face d'une marquise. En projection perpendiculaire Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Une aire plus petite ou égale à 1,5 mètre carré. 1 mètre 1,5 mètre H.min. : 3 mètres ⁄ H.max. : 5 mètres. Perpendiculaire au mur de la façade du bâtiment sur lequel elle est fixée. Sur vitrine Une (1) seule enseigne par unité commerciale. L'enseigne sur vitrine installée au rez-de-chaussée d'un bâtiment ne peut occuper plus de 25 % de la superficie de la vitrine sur laquelle elle est installée. 1 mètre -- Partie basse ⁄ Partie haute de la vitrine. Surface vitrée de la vitrine. Sur auvent, sur textile Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Maximum de 25 % de la façade de l'auvent. 1 mètre 1,5 mètre Doit être située au rez-de- chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment. Poste d'essence Voir les dispositions particulières relatives aux stations-service. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 237 Tableau 6.2 : Dispositions applicables aux enseignes détachées d'un usage commercial situé dans la zone C-1 (1235-14) Enseignes détachées du bâtiment Dispositions applicables aux usages commerciaux de la zone C-1 La structure de l'enseigne, du socle et de l'éclairage doit être identique sur l'ensemble de la zone. Malgré toute disposition à ce contraire, il est possible d'installer une enseigne commerciale communautaire détachée dans la zone C-1, conformément aux normes suivantes. Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Éclairage Matériaux Droits acquis Distance d'une ligne de terrain Sur socle Une (1) seule enseigne sur socle par bâtiment. Plus petite ou égale à 2 mètres carrés. La hauteur maximale de l'enseigne (base et structure) est de 2 mètres. La largeur du socle peut varier entre 1 et 1,5 mètre. Un éclairage par réflexion ou par boîtier lumineux peut être autorisé. Le boîtier lumineux doit être formé d'un cabinet muni de panneaux opaques permettant seulement la luminosité du lettrage en soirée. Le socle doit être en pierre naturelle ou en brique d'argile. - Au moins un mètre de toute ligne de terrain et d'une entrée charretière Enseigne commerciale communautaire détachée Une (1) seule enseigne commerciale communautaire détachée est autorisée pour la zone C-1. 130 mètres carrés maximum. Chaque commerce doit s'afficher sur une surface de dimension égale qui n'excède pas 4,5 par 4,5 mètres. Plus petite ou égale à 26 mètres hors tout. - - Nonobstant les dispositions du chapitre 20, lors de la construction d'une enseigne aérienne commune, les commerces de la zone doivent remplacer leur enseigne existante sur poteau ou sur socle par une enseigne conforme au présent article. Pour les commerces existants en date du 14 décembre 2012, un délai maximal jusqu'au premier janvier 2015 est accordé pour remplacer une enseigne dérogatoire sur socle ou poteau. L'enseigne doit être située sur un terrain de la zone C-1. Un dégagement minimal de 3 mètres avec l'emprise de la voie publique est requis. L'enseigne doit être située à plus de 300 mètres du chemin des Patriotes (route 133). CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 238 Tableau 6.3 : Dispositions applicables aux enseignes attachées d'un usage commercial situé dans la zone CA-2 Enseignes attachées au bâtiment Dispositions applicables aux usages commerciaux de la zone CA-2 Type Nombre Superficie maximale Hauteur Saillie maximale à partir du mur Hauteur minimale/maximale (mesurée à partir du sol) Localisation sur le bâtiment De façade Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Sauf lorsque l'unité commerciale a façade sur plus d'une rue. Si l'unité commerciale est accessible par une aire de stationnement située en cour arrière, une enseigne supplémentaire peut y être prévue. La superficie de cette enseigne supplémentaire ne doit pas représenter plus de 50 % de la première enseigne. Le nombre d'enseignes de façade autorisé par unité commerciale ne dépasse pas 2. La largeur de l'enseigne doit occuper un maximum de 2/3 de la façade d'une unité commerciale. 1 mètre 0,25 mètre H.min. : 1,5 mètre / H.max. : Le haut de l'enseigne ne dépasse pas le sommet du mur ou le bandeau du rez- de-chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment ou posée parralèllement sur la face d'une marquise. Sigle Un (1) sigle. Les entreprises qui possèdent un sigle distinctif faisant partie intégrante de leur identification, peuvent représenter ce sigle sur une seconde enseigne de façade, en plus de celle autorisée, à la condition que cette seconde enseigne ne représente que le sigle. La largeur totale de l'enseigne de façade et du sigle ne doit pas excéder celle permise pour les enseignes de façade et la hauteur du sigle ne doit pas excéder la hauteur permise pour les enseignes de façade. Le sigle n'est toutefois pas autorisé lorsqu'une deuxième enseigne de façade a été autorisée conformément aux dispositions du présent tableau. 0,25 mètre Le haut du sigle ne dépasse pas le sommet du mur ou le bandeau du rez-de- chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment ou posée parralèllement sur la face d'une marquise. En projection perpendiculaire Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Une aire plus petite ou égale à 1,5 mètre carré. 1 mètre 1,5 mètre H.min. : 3 mètres ⁄ H.max. : 5 mètres. Perpendiculaire au mur de la façade du bâtiment sur lequel elle est fixée. Sur vitrine Une (1) seule enseigne par unité commerciale. L'enseigne sur vitrine installée au rez-de-chaussée d'un bâtiment ne peut occuper plus de 25 % de la superficie de la vitrine sur laquelle elle est installée. 1 mètre -- Partie basse ⁄ Partie haute de la vitrine. Surface vitrée de la vitrine. Sur auvent, sur textile Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Maximum de 25 % de la façade de l'auvent. 1 mètre 1,5 mètre Doit être située au rez-de- chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment. Poste d'essence Voir les dispositions particulières relatives aux stations-service. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 239 Tableau 6.4 : Dispositions applicables aux enseignes détachées d'un usage commercial situé dans la zone CA-2 Enseignes détachées du bâtiment Dispositions applicables aux usages commerciaux de la zone CA-2 Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Éclairage Matériaux Distance d'une ligne de terrain Sur socle Une (1) seule enseigne sur socle par bâtiment. Plus petite ou égale à 6 mètres carrés. La hauteur maximale de l'enseigne (base et structure) est de 4,5 mètres. La largeur du socle peut varier entre 1 et 1,5 mètre. Un éclairage par réflexion ou par boîtier lumineux peut être autorisé. Le boîtier lumineux doit être formé d'un cabinet muni de panneaux opaques permettant seulement la luminosité du lettrage en soirée. Le socle doit être en pierre naturelle ou en brique d'argile. L'enseigne doit être située dans les limites du terrain et doit être à au moins 1 mètre de l'emprise de la voie publique. Sur poteau Une (1) seule enseigne sur poteau est autorisée dans la zone CA-2. Cette enseigne ne peut servir qu'à identifier le point de service autoroutiers. Une aire plus petite ou égale à 0,06 mètre carré pour chaque mètre de largeur du terrain donnant accès à une voie publique, sans toutefois être supérieure à 36 m². Plus petite ou égale à 20 mètres hors tout. - - Un dégagement minimal de 5 mètres avec l'emprise de la voie publique est requis. Poste d'essence Voir les dispositions particulières relatives aux stations-service. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 240 Tableau 6.5 : Dispositions applicables aux enseignes de la zone C-2-1 (1235-27-1) Dispositions applicables aux enseignes de la zone C-2-1. Seules les enseignes attachées au bâtiment sont autorisées dans cette zone. 1 seule enseigne donnant sur la place publique et le corridor piéton et 1 seule enseigne donnant sur une voie de circulation sont autorisées par unité commerciale. La construction, l'installation et la modification d'une enseigne doivent favoriser son intégration au bâtiment. De plus, l'harmonisation des enseignes attachées sur un même bâtiment est obligatoire: la hauteur et l'alignement des enseignes doivent être uniformes. Les enseignes doivent être adaptées selon si l'objectif est d'afficher pour les piétons ou pour les automobilistes. Enseignes donnant sur la place publique et le corridor piéton Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Éclairage Matériaux Localisation Sur vitrine Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Maximum de 25 % de la superficie de la vitrine sur laquelle elle est installée. 1 mètre Aucun -- Sur la surface vitrée de la façade du bâtiment. Sur auvent Une (1) seule enseigne Maximum de 25 % de la façade de l'auvent sans excéder 1 mètre carré. 1 mètre Non lumineux Le textile pour les auvents. Le haut de l'auvent ne doit pas excéder le sommet du mur du rez-de-chaussée. En projection perpendiculaire Une (1) seule enseigne par unité commerciale. 1 mètre carré. L'enseigne ne peut faire saillie de plus de 1 mètre. 1 mètre Par réflexion seulement. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. Doit être située au niveau du rez-de- chaussée du bâtiment. Enseignes donnant sur une voie de circulation Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Éclairage Matériaux Localisation De façade, de type lettres «channel». Une (1) seule enseigne La largeur de l'enseigne ne peut faire plus de la moitié de la largeur de l'unité commerciale. L'enseigne ne peut faire saillie de plus de 0,25 mètre. 1 mètre Par réflexion. L'éclairage de couleur ou de type clignotant n'est pas autorisé. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment. Sur vitrine Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Maximum de 25 % de la superficie de la vitrine sur laquelle elle est installée. 1 mètre Aucun -- Doit être située au niveau du rez-de- chaussée du bâtiment. Sur auvent Une (1) seule enseigne Maximum de 25 % de la façade de l'auvent sans excéder 1 mètre carré. 1 mètre Non lumineux Le textile pour les auvents. Le haut de l'auvent ne doit pas excéder le sommet du mur du rez-de-chaussée. En projection perpendiculaire Une (1) seule enseigne par unité commerciale. 1 mètre carré. 1 mètre Par réflexion seulement. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. Doit être située au niveau du rez-de- chaussée du bâtiment. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 241 Tableau 6.6 : Dispositions applicables aux enseignes des zones C-17-1 et C-17-2 (1235-4-2) (1235-27-1) Dispositions applicables aux enseignes des zones C-17-1 et C-17-2 1 seule enseigne attachée est autorisée par unité commerciale. La construction, l'installation et la modification d'une enseigne doivent favoriser son intégration au bâtiment. De plus, l'harmonisation des enseignes attachées sur un même bâtiment est obligatoire: la hauteur et l'alignement des enseignes doivent être uniformes. Enseignes commerciales attachées au bâtiment Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Éclairage Matériaux Localisation De façade Une (1) seule enseigne. Maximum 50 % de la largeur de l'unité commerciale. 1 mètre Par réflexion. L'éclairage de couleur ou de type clignotant n'est pas autorisé. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment, au niveau du rez-de- chaussée. Sur vitrine Une (1) seule enseigne par unité commerciale. Maximum de 25 % de la superficie de la vitrine sur laquelle elle est installée. 1 mètre Aucun -- Doit être située au niveau du rez-de- chaussée du bâtiment. Sur auvent Une (1) seule enseigne. Maximum de 25 % de la façade de l'auvent sans excéder 1 mètre carré. 1 mètre Non lumineux Le textile pour les auvents. Le haut de l'auvent ne doit pas excéder le sommet du mur du rez-de- chaussée. En projection perpendiculaire Une (1) seule enseigne par unité commerciale. 1 mètre carré. L'enseigne ne peut faire saillie de plus de 1 mètre. 1 mètre Par réflexion seulement. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. Doit être située au niveau du rez-de- chaussée du bâtiment. Sigle Un (1) seul sigle par unité commerciale peut être autorisé comme 2e enseigne de façade. 50% de la première enseigne de façade. 0,75 mètre - - Sur le plan du mur de la façade du bâtiment, au niveau du rez-de- chaussée. Enseigne communautaire Une (1) seule enseigne communautaire de façade est autorisée par bâtiment en plus de l'enseigne attaché autorisée. Maximum 20 % du mur donnant vers le boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, pour un maximum de 20 m². Par réflexion seulement. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. Sur le plan du mur donnant vers le boulevard Sir-Wilfrid-Laurier. Enseignes résidentielles attachées au bâtiment De façade Une (1) seule enseigne. Maximum 50 % de la largeur de l'entrée au bâtiment donnant accès aux unités d'habitation. 1 mètre Par réflexion. L'éclairage de couleur ou de type clignotant n'est pas autorisé. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment, au niveau du rez-de- chaussée. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 242 Tableau 7 : Dispositions applicables aux enseignes d'un usage industriel attachés d'un bâtiment Enseignes attachées au bâtiment Dispositions applicables aux usages industriels Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale de l'enseigne Saillie maximale à partir du mur Hauteur maximale hors tout Localisation sur le bâtiment De façade Une (1) seule enseigne par bâtiment. La largeur de l'enseigne doit occuper un maximum de 2/3 de la façade d'une unité commerciale. Moins de 20% de la hauteur du bâtiment. 0,3 mètre Le haut de l'enseigne ne dépasse pas le sommet du mur ou le bandeau du rez-de-chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment ou posée parallèlement sur la face d'une marquise. Sigle Un (1) sigle. Les entreprises qui possèdent un sigle distinctif faisant partie intégrante de leur identification, peuvent représenter ce sigle sur une seconde enseigne de façade, en plus de celle autorisée, à la condition que cette seconde enseigne ne représente que le sigle. L'aire totale de l'enseigne de façade et du sigle ne doit pas excéder celle permise pour les enseignes de façade. 0,3 mètre Le haut du sigle ne dépasse pas le sommet du mur. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 243 Tableau 8 : Dispositions applicables aux enseignes d'un usage industriel détachées d'un bâtiment (1235-14) Enseignes détachées du bâtiment Dispositions applicables aux usages industriels Pour toute enseigne détachée du bâtiment, une aire d'isolement doit être aménagée au pied de l'enseigne (poteau, socle), et ce, sur tout le pourtour de la base. Cette aire d'isolement doit comprendre une largeur minimale de 0,6 mètre et être constituée d'arbustes, de plantes vivaces ou annuelles ou de fleurs. Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Distance d'une entrée charretière Distance d'une ligne de terrain Sur poteau Une (1) seule enseigne par établissement située à l'intérieur des limites du terrain ou encore une enseigne commune à deux terrains (mitoyenne). Une aire plus petite ou égale à 0,05 mètre carré pour chaque mètre de largeur du terrain donnant accès à une voie publique, mais limitée à 4,7 mètres carrés. Seul le frontage où est installée l'enseigne entre dans le calcul de la superficie. L'enseigne doit avoir plus de 1,5 mètre de hauteur sans excéder 6 mètres. Au moins 1,5 mètre Au moins 1,5 mètre de toute ligne de terrain à l'exception d'une enseigne mitoyenne Sur socle Une (1) seule enseigne par établissement située à l'intérieur des limites du terrain. Une aire plus petite ou égale à 0,07 mètre carré pour chaque mètre de largeur du terrain donnant accès à une voie publique, mais limitée à 4 mètres. Seul le frontage où est installée l'enseigne entre dans le calcul de la superficie. Plus petite ou égale à 3 mètres hors tout. Au moins 1,5 mètre Au moins 1,5 mètre de toute ligne de terrain CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 244 Tableau 9 : Dispositions applicables aux enseignes d'un usage public attachées au bâtiment Enseignes attachées au bâtiment Dispositions applicables pour les usages publics La construction, l'installation et la modification d'une enseigne doivent favoriser son intégration au bâtiment, c'est-à-dire que l'enseigne ne doit pas masquer un ornement architectural. De plus, l'harmonisation des enseignes attachées sur un même bâtiment est obligatoire : la hauteur, de même que la dimension verticale d'un alignement de plusieurs enseignes, doivent être uniformes. Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale de l'enseigne Saillie maximale à partir du mur Hauteur minimale/maximale (mesurée à partir du sol) Localisation sur le bâtiment De façade Une (1) seule enseigne par service public. Si le service public est accessible par une aire de stationnement située en cour arrière, une enseigne supplémentaire peut y être prévue. La largeur de l'enseigne doit occuper un maximum de 2/3 de la façade d'une unité commerciale. 1 mètre 0,25 mètre H.min. : 1,5 mètre / H.max. : Le haut de l'enseigne ne dépasse pas le sommet du mur ou le bandeau du rez- de-chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment ou posée parallèlement sur la face d'une marquise. Sigle Un (1) sigle. Les entreprises qui possèdent un sigle distinctif faisant partie intégrante de leur identification, peuvent représenter ce sigle sur une seconde enseigne de façade, en plus de celle autorisée, à la condition que cette seconde enseigne ne représente que le sigle. La largeur totale de l'enseigne de façade et du sigle ne doit pas excéder celle permise pour les enseignes de façade et la hauteur du sigle ne doit pas excéder la hauteur permise pour les enseignes de façade. 0,25 mètre Le haut du sigle ne dépasse pas le sommet du mur ou le bandeau du rez- de-chaussée. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment ou posée parallèlement sur la face d'une marquise. CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 245 Tableau 10 : Dispositions applicables aux enseignes d'un usage public détachées du bâtiment (1235-14) Enseignes détachées du bâtiment Dispositions applicables Dispositions applicables pour les usages publics Pour toute enseigne détachée du bâtiment, une aire d'isolement doit être aménagée au pied de l'enseigne (poteau, socle), et ce, sur tout le pourtour de la base. Cette aire d'isolement doit comprendre une largeur minimale de 0,6 mètre et être constituée d'arbustes, de plantes vivaces ou annuelles ou de fleurs. Dans le cas d'une enseigne affichant plus d'un établissement (ex. : centre commercial), le certificat d'autorisation doit être demandé par le propriétaire du bâtiment ou son mandataire. Ce dernier est responsable de gérer la répartition et la superficie de chacune des enseignes prévues dans l'enseigne. Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Distance d'une entrée charretière Matériaux Distance d'une ligne de terrain Sur poteau Une (1) seule enseigne par établissement située à l'intérieur des limites du terrain ou encore une enseigne commune à deux terrains (mitoyenne). Une aire plus petite ou égale à 0,05 mètre carré pour chaque mètre de largeur du terrain donnant accès à une voie publique, mais limitée à 4,7 mètres carrés. Seul le frontage où est installée l'enseigne entre dans le calcul de la superficie. L'enseigne doit avoir plus de 1,5 mètre de hauteur sans excéder 6 mètres. Au moins 1,5 mètre L'enseigne sur poteau doit comprendre 2 poteaux. Les poteaux doivent avoir une dimension minimale de 30 cm sur 30 cm. Au moins 1,5 mètre de toute ligne de terrain à l'exception d'une enseigne mitoyenne Sur socle Une (1) seule enseigne par établissement située à l'intérieur des limites du terrain. Une aire plus petite ou égale à 0,07 mètre carré pour chaque mètre de largeur du terrain donnant accès à une voie publique, mais limitée à 4 mètres. Seul le frontage où est installée l'enseigne entre dans le calcul de la superficie. Plus petite ou égale à 3 mètres hors tout. Au moins 1,5 mètre Le socle doit être composé d'un revêtement de pierres naturelles ou de briques d'argile. Au moins 1,5 mètre de toute ligne de terrain CHAPITRE 12 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AFFICHAGE Ville de Mont-Saint-Hilaire 246 Tableau 11 : Dispositions applicables aux enseignes d'un usage agricole dans les zones A-1 et A-11 Enseignes pour une ferme ou exploitation agricole L'installation des deux (2) types d'enseigne attachée est autorisée sur une même ferme. Enseignes attachées au bâtiment Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Éclairage Matériaux Localisation De façade Une (1) seule enseigne La largeur de l'enseigne doit occuper un maximum de 2/3 de la façade du bâtiment. 1 mètre Par réflexion. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. Sur le plan du mur de la façade du bâtiment. Sur silo Deux (2) enseignes maximum Un maximum de 2,5 mètres carrés par enseigne sur silo 1,2 mètre Aucun Selon les matériaux autorisés au présent règlement Apposée parallèlement sur le plan du mur du silo. Enseignes détachées du bâtiment : une (1) seule enseigne détachée du bâtiment peut être permise pour l'immeuble. Une seule enseigne détachée du bâtiment est autorisée sur la ferme ou l'exploitation agricole. Type Nombre Superficie maximale Hauteur maximale Éclairage Matériaux Localisation Sur poteau Une (1) seule enseigne 4,45 mètres carrés Plus petite ou égale à 3,7 mètres hors tout. Par réflexion. Le bois ou l'imitation de bois, les métaux, la pierre naturelle ou encore le fer ouvragé pour les supports. À au moins 2 mètres d'une ligne de lot et d'une entrée charretière. Sur socle Une (1) seule enseigne 3 mètres carrés Plus petite ou égale à 3 mètres hors tout. Par réflexion. La maçonnerie, le bois peint ou teint et le fer forgé. À au moins 1 mètre d'une ligne de lot et d'une entrée charretière. R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 248 CONSERVATION ET PROTECTION DES ARBRES (1235-14) SOUS-SECTION 1.1 BOISÉ DE CONSERVATION - TYPE 1 ARTICLE 262 Application Les boisés de conservation « Type 1 » sont visés par un niveau de conservation prioritaire en raison de la fragilité ou de la singularité des milieux écologiques concernés. Ils sont constitués de refuges fauniques, de zones de conservation écologiques et d'écosystèmes forestiers exceptionnels. Zones visées Sont assujettis aux dispositions de la présente sous-section, les secteurs identifiés « Boisé de conservation type 1 » à l'annexe 9 du présent règlement pour en faire partie intégrante, et qui correspondent en tout ou en partie aux zones AF-11-1, CON-1, CON-2, CON-3 et CON-4. Interventions autorisées La coupe d'arbres est permise uniquement pour les raisons suivantes : 1. Exécuter une coupe sanitaire (coupe qui enlève, comme mesure préventive, les arbres morts ou endommagés par le feu, les insectes, les champignons, les maladies ou autres agents nocifs); 2. Exécuter une coupe de récupération (récolte de matière ligneuse menacée de perdition dans des peuplements surannés ou endommagés par le feu, les insectes, les maladies, le vent, le verglas, la pollution ou tout autre agent); 3. La mise en place d'activités autorisées, de même que l'accessibilité et la construction d'un bâtiment ou ouvrage autorisé par la municipalité. La coupe doit se limiter au périmètre immédiat de la construction ou de l'ouvrage projeté. Une caractérisation environnementale doit être réalisée afin d'identifier les zones à préserver et les zones constructibles. SOUS-SECTION 1.2 BOISÉ DE CONSERVATION - TYPE 2 (1235-14-1) ARTICLE 263 Application Les boisés de conservation « Type 2 » sont visés par un niveau de conservation intermédiaire. Les caractéristiques écologiques sont souvent similaires au « Type 1 », cependant les composantes de ces affectations s'inscrivent dans des ensembles beaucoup plus vastes. Ils sont constitués par des massifs forestiers généralement situés en zone agricole ou par des bois de superficie plus restreinte, adjacents à des boisés de conservation de « Type 1 ». Zones visées Sont assujettis aux dispositions de la présente sous-section, les secteurs identifiés « Boisé de conservation type 2 » à l'annexe 9 du présent règlement pour en faire partie intégrante, et qui correspondent en tout ou en partie aux zones AF-2, AF-3, AF-4, AF-5, AF-6, AF-7, AF-8, AF-9, AF-10, AF-11, AF-11-2, AF-12, AF-13, AF-14, AF-15, AF-16, AF-17, H-60, H-87, H-88, H-107, H-111 et P- 13. SECTION 1 ARTICLE 262.1 ARTICLE 262.2 ARTICLE 263.1 CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 249 Interventions autorisées La coupe d'arbres est permise uniquement pour les raisons suivantes : 1. Exécuter une coupe partielle (coupe qui consiste à prélever certains individus d'un peuplement sans excéder 20 % des tiges d'origine). Le prélèvement doit être réparti uniformément à l'intérieur d'un peuplement à une fréquence maximale d'une fois à tous les quinze (15) ans; 2. Exécuter une coupe sanitaire (coupe qui enlève, comme mesure préventive, les arbres morts ou endommagés par le feu, les insectes, les champignons, les maladies ou autres agents nocifs); 3. Exécuter une coupe de récupération (récolte de matière ligneuse menacée de perdition dans des peuplements surannés ou endommagés par le feu, les insectes, les maladies, le vent, le verglas, la pollution ou tout autre agent); 4. La mise en place d'activités autorisées, de même que l'accessibilité et la construction d'un bâtiment ou d'un ouvrage autorisé par la municipalité. La coupe doit se limiter à un périmètre immédiat maximal de trois (3) mètres autour de la construction ou de l'ouvrage projeté. Une caractérisation environnementale doit être réalisée afin d'identifier les zones à préserver et les zones constructibles. Disposition particulière relative à la construction dans les boisés de conservation - Type 2 Lorsque le développement immobilier est autorisé dans un boisé de conservation de « Type 2 », la superficie dédiée à cette fin doit représenter au maximum 50 % de ce boisé compris dans les limites du projet de développement immobilier. SOUS-SECTION 1.3 BOISÉ DE CONSERVATION - TYPE 3 ARTICLE 264 Application Les boisés de conservation « Type 3 » sont visés par un niveau de conservation de base. Les caractéristiques écologiques, malgré leur grande importance, s'inscrivent dans des ensembles davantage liés à leurs environnements immédiats. Ils sont constitués par des bois de superficie plus restreinte situés en zone agricole et dans certains milieux urbains. Zones visées (1235-32) Sont assujettis aux dispositions de la présente sous-section, les secteurs identifiés « Boisé de conservation type 3 » à l'annexe 9 du présent règlement pour en faire partie intégrante, et qui correspondent en tout ou en partie aux zones H-102, H-106, H-106-1, AF-18, AF-19 et P-24. Interventions autorisées La coupe d'arbres est permise uniquement pour les raisons suivantes : 1. Exécuter une coupe partielle (coupe qui consiste à prélever certains individus d'un peuplement sans excéder 20 % des tiges d'origine). Le prélèvement doit être réparti uniformément à l'intérieur d'un peuplement à une fréquence maximale d'une fois à tous les quinze (15) ans; 2. Exécuter une la coupe sanitaire (coupe qui enlève, comme mesure préventive, les arbres morts ou endommagés par le feu, les insectes, les champignons, les maladies ou autres agents nocifs); ARTICLE 263.2 ARTICLE 263.3 ARTICLE 264.1 ARTICLE 264.2 CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 250 3. Exécuter une coupe de récupération (récolte de matière ligneuse menacée de perdition dans des peuplements surannés ou endommagés par le feu, les insectes, les maladies, le vent, le verglas, la pollution ou tout autre agent); 4. La mise en place d'activités autorisées, de même que l'accessibilité et la construction d'un bâtiment ou d'un ouvrage autorisé par la municipalité. Dans le cas de l'implantation d'une habitation, un minimum de cinquante pourcent (50%) des arbres de plus de dix (10) centimètres de diamètre doivent être maintenus sur le lot visé, à l'exception de l'espace occupé par la construction. Une caractérisation environnementale doit être réalisée afin d'identifier les zones à préserver et les zones constructibles. Disposition particulière relative à la construction dans les boisés de conservation - type 3 Lorsque le développement immobilier est autorisé dans un boisé de conservation de type 3, la superficie dédiée à cette fin doit représenter au maximum 50 % de ce boisé compris dans les limites du projet de développement immobilier. BOIS ET CORRIDORS FORESTIERS D'INTÉRÊT MÉTROPOLITAIN ARTICLE 265.1 Application La Communauté métropolitaine de Montréal a identifié sur son territoire un nombre important de bois, de corridors forestier et de milieux humides qu'il est nécessaire de protéger afin d'assurer le maintien de la biodiversité. Les dispositions de la présente section visent donc à freiner la diminution du couvert forestier et améliorer la connectivité entre les milieux naturels, que ce soit par la connexion de milieux boisés, de friches, de cours d'eau (bande riveraine) ou de milieux humides sur l'ensemble du territoire. ARTICLE 265.2 Interventions autorisées Nonobstant les usages, constructions, ouvrages ou travaux autorisés au présent règlement, seules les coupes d'arbres suivantes sont autorisées, moyennant l'obtention d'un permis : a) Le prélèvement d'un arbre, selon un des modes suivants : - une coupe partielle; - une coupe de récupération; - une coupe sanitaire. b) Une coupe nécessaire afin de permettre : L'implantation d'une construction pour des fins résidentielles, agricoles ou pour venir en support à une activité récréative. La coupe doit s'effectuer uniquement dans le périmètre de la construction projetée, soit dans une bande de trois (3) mètres autour de celle-ci. En tout temps, la superficie déboisée ne doit pas dépasser les seuils suivants : ARTICLE 264.3 SOUS-SECTION 2 CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 251 Tableau 12.0.1 : Superficie et pourcentage de coupe permis pour des fins résidentielles Note Superficie d'un lot visé par une coupe Déboisement maximal permis du couvert boisé, sur un lot visé par une coupe 1 1 500 m2 et moins 50 % 1 Entre 1 501 m2 et 2 999 m2 30 % 1 3 000 m2 et plus 20 % 2 3 000 m2 et plus 20 % 1) Pour un lot situé à l'intérieur d'un îlot déstructuré; 2) Pour un lot situé à l'extérieur d'un îlot déstructuré et à l'extérieur du périmètre urbain, seuls ceux d'une superficie supérieure à 3 000 m² et plus peuvent recevoir une construction autorisée. Pour les lots situés à l'intérieur des zones H-54, H-55, H-56, H-57, H-60, H-63, H-64, H-107 et situés dans un bois et corridor forestier métropolitain illustré à l'annexe 7, le déboisement maximal de la superficie du couvert boisé concernée par la démarche intégrée ne pourra dépasser 20 %. c) Une coupe nécessaire à l'entretien d'une érablière reconnue, dans le cadre d'une activité agricole; d) Une coupe nécessaire à l'entretien d'un verger existant, dans le cadre d'une activité de culture de la pomme; e) Une coupe nécessaire afin de permettre l'aménagement d'un sentier récréatif, sans excéder une largeur maximale de quatre (4) mètres; f) Une coupe nécessaire afin de permettre la réalisation d'une intervention autorisée dans un cours d'eau ou un fossé de drainage, à la condition que la largeur de déboisement n'excède pas six (6) mètres, mesurée à partir de la ligne des hautes eaux (LHE); g) Une coupe nécessaire afin de permettre l'implantation d'une voie de circulation autorisée, sans excéder une bande maximale de deux (2) mètres de chaque côté de la voie; h) Une coupe nécessaire afin de permettre l'implantation ou l'entretien d'un équipement d'utilité publique ou d'un équipement appartenant à la société Hydro-Québec, situé sur un terrain, dans une emprise ou une servitude reconnue. Les dispositions précédentes ont préséance sur toute autre disposition inconciliable du présent règlement. CONSERVATION DES ARBRES SUR L'ENSEMBLE DU TERRITOIRE (1235-14) ARTICLE 266 Conservation des arbres sur l'ensemble du territoire (1235-14) Abattage d'arbre Sur l'ensemble du territoire de la Ville de Mont-Saint-Hilaire et quelle que soit la zone considérée, aucun arbre ne peut être abattu s'il ne rencontre pas l'une des conditions suivantes : SOUS-SECTION 3 1. CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 252 L'arbre doit être mort ou atteint d'une maladie incurable. La demande de permis doit être déposée entre le 15 mai et 15 octobre afin d'évaluer l'état de l'arbre ; L'arbre pose un risque phytosanitaire ; L'arbre doit être dangereux pour la sécurité d'une personne ou d'un bien ; L'arbre doit être une nuisance pour la croissance et le bien-être des arbres voisins ; L'arbre doit causer des dommages à la propriété publique ou privée ; L'arbre doit être nécessairement abattu dans le cadre de l'exécution de travaux publics ; L'arbre doit être nécessairement abattu pour la réalisation d'un projet de construction autorisé par la municipalité ; L'arbre doit faire partie des espèces d'arbres prohibés indiqués à la présente sous-section et il est situé à moins de 5 mètres d'un bâtiment principal ou de 3 mètres d'un bâtiment accessoire ou d'une piscine. Ne constituent pas une nuisance ou un dommage les inconvénients normaux liés à la présence d'un arbre, notamment la chute de feuilles, de ramilles, de fleurs ou de fruits, la présence de racines à la surface du sol, la présence d'insectes ou d'animaux non dommageables, l'ombre, les mauvaises odeurs, l'exsudat de sève ou de miellat ou la libération de pollen. Émondage d'arbre Il est défendu d'étêter tout arbre. La taille d'un arbre ne doit pas nuire à la santé de l'arbre. Lors de l'émondage, on ne doit pas enlever plus du 1/3 des branches de l'arbre et conserver la forme naturelle de l'arbre. Émondage obligatoire Tout arbre, haie ou arbuste ne doit pas nuire à la bonne visibilité routière, empiéter sur la chaussée publique ou le trottoir à une hauteur inférieure à 4 mètres du sol, ou cacher des panneaux de signalisation. Tout propriétaire doit faire effectuer l'élagage ou l'abattage nécessaire afin de corriger les nuisances causées par les arbres, haies ou arbustes à l'égard de la circulation routière, piétonnière et cyclable. Protection des arbres Il est interdit de porter atteinte à l'intégrité de l'arbre en altérant les racines, l'écorce, le tronc ou les branches. De plus, il est interdit de déposer des matériaux de remblai et déblai ou d'entreposer des véhicules, de la machinerie ou des matériaux de construction sous la couronne de l'arbre ou à moins de 3 mètres du tronc d'un arbre. Lors de travaux, les arbres doivent être protégés adéquatement à l'aide de clôtures qui délimitent la couronne de l'arbre et de protections pour couvrir le sol sous la couronne. La clôture doit être située à un minimum de 3 mètres du tronc de l'arbre. Remblai et déblai autour d'un arbre Il est interdit d'effectuer du remblai ou du déblai sur un terrain pour rehausser ou diminuer le niveau de sol à la base d'un arbre. Toutefois, il est autorisé d'utiliser du remblai ou du déblai lorsque la base de l'arbre et ses racines sont protégées par des murets ou toute autre méthode adéquate. Maladie Un arbre atteint d'une maladie ou infesté par des insectes dommageables et représentant des risques d'infection ou d'épidémie doit recevoir les soins nécessaires ou, ultimement être abattu. 2. 3. 4. 5. 6. a) b) c) d) e) f) g) h) CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 253 ARTICLE 267 Espèces d'arbres prohibés ou à utilisation restreinte (1235-14) La plantation des essences d'arbres suivantes est prohibée : a) Peuplier b) Saule c) Érable argenté d) Érable de Norvège e) Frêne f) Olivier de Bohême g) Prunier de Virginie Shubert h) Orme d'Amérique, orme rouge, orme liège, orme champêtre et orme de montagne Nonobstant ce qui précède, les saules et les érables argentés sont autorisés dans les rives à une distance minimale de 10 mètres d'un bâtiment principal. ARTICLE 268 Remplacement des arbres abattus (1235-14) Pour chaque arbre coupé d'un diamètre supérieur à dix (10) cm mesuré à un (1) m du sol, il est exigé de planter un (1) arbre d'essence indigène, ayant un tronc minimal de cinq (5) cm de diamètre mesuré à un (1) mètre du sol si la propriété ne démontre pas une densité d'un (1) arbre par 50 m² de terrain. Les haies et les arbustes ne sont pas comptés dans le calcul. Malgré ce qui précède, l'abattage ne doit pas avoir pour effet qu'il n'y ait plus d'arbre en cour avant. Le cas échéant, l'arbre abattu en cour avant doit être remplacé. La densité d'arbres sur une propriété est calculée à partir de la superficie du terrain excluant l'implantation du bâtiment principal, des constructions accessoires et des aires de stationnement en cour et marge avant. Le délai pour le remplacement d'un arbre est de soixante (60) jours suivant l'émission du permis d'abattage. Remplacement des arbres abattus dans un bois ou corridor forestier d'intérêt métropolitain (1235-2) Nonobstant les dispositions de l'article précédent, pour chaque arbre coupé d'un diamètre supérieur à dix (10) centimètres (DHP) dans le cadre de l'implantation d'une construction ou la réalisation d'un ouvrage à l'intérieur d'un bois ou d'un corridor forestier d'intérêt métropolitain, tel qu'identifié au plan de l'annexe 7 du présent règlement, au moins un (1) arbre devra être replanté dans le bois ou le corridor métropolitain où la coupe est réalisée. La responsabilité de la mise en œuvre de cette obligation incombe à la personne qui procède ou qui fait procéder à un abattage. La mesure compensatoire pourra être appliquée de façon facultative dans le cadre de l'application d'un Plan d'aménagement forestier (PAF), d'une activité acéricole, d'une intervention autorisée dans un cours d'eau, pour des fins publiques ou pour des motifs sanitaires ou de sécurité. ARTICLE 269 Distances de plantation minimales pour les arbres de remplacement (1235-14) Les arbres exigés en fonction de l'article précédent doivent respecter les distances de plantation minimales suivantes : ARTICLE 268.1 CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 254 1 mètre de la ligne avant du terrain ; 1 mètre des lignes latérales du terrain ; Abrogé 2 mètres d'un boitier de service d'alimentation en eau potable ; 2 mètres du pavage d'une rue, sans jamais empiéter dans le fossé, ni l'emprise de rue ; 2 mètres du trottoir, sans jamais empiéter dans le fossé, ni l'emprise de rue. Nonobstant ce qui précède, aucun arbre ou arbuste ne doit empiéter à l'intérieur d'un rayon de 1,5 mètre autour d'une borne- fontaine sur une hauteur de 2 mètres, calculée à partir du sol. 1. 2. 3. 4. 5. 6. CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 255 DISPOSITIONS RELATIVES AU REMBLAI ET DÉBLAI ARTICLE 270 Matériaux autorisés Le matériau de remblayage autorisé est la terre. Le roc est également autorisé à condition d'être situé à au moins 0,60 mètre sous le niveau du sol fini et que la dimension maximale de chaque morceau de roc ne soit pas supérieure à 0,60 mètre de diamètre. ARTICLE 271 Matériaux prohibés Tous les matériaux secs, tel que définis dans la Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., c.Q-2) (pavage, bordure, etc.), ainsi que le bois et autres matériaux de construction sont strictement prohibés à des fins de remblai. ARTICLE 272 Procédures Lorsque requis, le remblayage d'un terrain doit s'effectuer par paliers ou couches successifs d'une épaisseur maximale de 0,60 mètre. ARTICLE 273 Délai Un délai maximal de 1 mois, suivant l'émission du permis de construction du bâtiment principal, est autorisé pour compléter les travaux de nivellement des matériaux de remblai sur un terrain. ARTICLE 274 Mesures de sécurité Tous travaux de déblai et de remblai doivent être effectués de façon à prévenir tout glissement de terrain, éboulis, inondation ou autre phénomène de même nature, sur les terrains voisins et les voies de circulation. ARTICLE 275 Modification de la topographie Il est interdit d'effectuer une modification de la topographie existante sur un terrain si ces travaux ont pour effet : De favoriser le ruissellement sur les terrains voisins ; De relever ou abaisser le niveau moyen d'un terrain de plus de 1 mètre par rapport aux terrains limitrophes, à moins que ce soit dans le cadre d'une construction et qu'un permis de construction ou un certificat d'autorisation ait été émis à cet effet ; De rendre dérogatoire la hauteur d'un bâtiment existant; De rehausser ou diminuer le niveau de sol à la base d'un arbre. Toutefois, il est autorisé d'utiliser du remblai ou du déblai lorsque la base de l'arbre et ses racines sont protégées par des murets ou toute autre méthode adéquate; De modifier le profil d'une zone inondable; De générer un risque de créer un glissement de terrain. ARTICLE 276 Nivellement d'un terrain Malgré toute autre disposition de la présente sous-section, le propriétaire d'un immeuble peut y niveler le terrain en supprimant les buttes, collines et monticules. Le niveau du terrain ne doit en aucun endroit être inférieur au niveau du sol naturel sur le pourtour du terrain, et, s'il y a dénivellement, celui-ci doit suivre la même pente que le sol naturel sur le pourtour du terrain nivelé. SECTION 2 1. 2. 3. 4. 5. 6. CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 256 DISPOSITIONS RELATIVES À L'AMÉNAGEMENT DES EMPLACEMENTS EN PENTE ARTICLE 277 Dispositions générales Tout nivellement d'un emplacement aux fins d'aménagements paysagers doit être fait de façon à préserver les caractéristiques naturelles (pente, dénivellation, boisé, etc.) par rapport à la rue, aux emplacements contigus et au sol naturel. Par contre, si les caractéristiques de l'emplacement sont telles que l'aménagement des aires libres requiert des travaux de remblai, de déblai ou de stabilisation, les normes de la présente section s'appliquent. Sont toutefois exclus de la présente section les interventions dans la rive ou sur le littoral d'un cours d'eau ou d'un plan d'eau, dans une zone inondable ou dans les zones à risques de glissement de terrain. ARTICLE 278 Talus en pente Dans le cas d'une construction ou d'un aménagement sous la forme de talus, ayant pour effet de créer ou de maintenir une dénivellation avec un emplacement contigu, l'angle du talus doit être inférieur à 45° avec l'horizontale. Le talus peut être gazonné, aménagé de végétaux ou de pierres naturelles. Lorsque le talus est aménagé avec des pierres naturelles, la présence d'un géotextile pour retenir la terre est requise. ARTICLE 279 Murs de soutènement (1235-2) (1235-27-1) Tout mur de soutènement doit respecter les dispositions suivantes : 1. Tout mur de soutènement doit se situer à une distance minimale de : a) 0,5 mètre de toute ligne de terrain ; b) 1 mètre de toute limite d'un trottoir, d'une piste cyclable ou d'une voie de circulation ; c) 2,4 mètres de toute borne-fontaine. 2. Tout mur de soutènement peut être constitué : a) d'une seule section d'une hauteur maximale de 1,8 mètre ; b) de deux sections ou plus, d'une hauteur maximale respective de 1,2 mètre, à condition que la profondeur de chaque palier, calculée entre le sommet avant du palier inférieur et la base avant du palier supérieur, soit d'au moins 0,3 mètre. 3. Tout mur de soutènement doit être constitué d'un seul matériau parmi les suivants : a) La brique ; b) La pierre naturelle ; c) Les blocs de béton architecturaux ; d) Les gabions ; e) Le bois traité. 4. Tout mur de soutènement dont la hauteur totale dépasse 1,8 mètre doit être construit sur la base d'une étude réalisée par un ingénieur vérifiant que les matériaux et la méthode d'assemblage correspondent à la nature des sols et aux charges que la structure du mur doit supporter. SECTION 3 CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 257 DISPOSITIONS RELATIVES AUX RIVES, AU LITTORAL ET AUX MILIEUX HUMIDES ET HYDRIQUES ARTICLE 280 Nécessité d'un permis ou d'un certificat d'autorisation (1235-2) Pour toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux dans la rive ou sur le littoral d'un cours d'eau ou d'un plan d'eau ainsi que dans un milieu humide et hydrique, un permis ou un certificat d'autorisation est exigé. Cette obligation ne s'applique pas aux constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements. Figure 7.1 : Ligne des hautes eaux (LHE) ARTICLE 281 Mesures relatives aux rives (1235-2) Dans la rive, sont en principe interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux ainsi que tout entreposage. Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection préconisées pour les plaines inondables : L'entretien, la réparation et la démolition des constructions et ouvrages existants, utilisés à des fins autres que municipales, commerciales, industrielles, publiques ou d'accès public ; Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, commerciales, industrielles, publiques ou d'accès public, y compris leur entretien, leur réparation et leur démolition, s'ils sont assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement ; La construction ou l'agrandissement d'un bâtiment principal à des fins autres que municipales, commerciales, industrielles, publiques ou d'accès public aux conditions suivantes : Les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l'agrandissement de ce bâtiment principal à la suite de la création de la bande de protection de la rive et il ne peut raisonnablement être réalisé ailleurs sur le terrain ; SECTION 4 1. 2. 3. a) 15m Prédominance de plante1,; aquatique!> Rive ----li!----------- Littoral Préaominance de Ll-f plante9 aquatique!> Préaom i na nce de pla nte1,; te rre&tre9 10m ----------¼--Rive CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 258 Le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du premier règlement municipal applicable interdisant la construction dans la rive. Malgré ce qui précède, dans le cas d'une rive applicable à un étang, un marais, un marécage ou une tourbière, le lotissement doit avoir été réalisé avant l'entrée en vigueur du présent règlement; Le lot n'est pas situé dans une zone identifiée à forts risques d'érosion ou de glissement de terrain ; Une bande minimale de protection de cinq mètres (5 m) devra obligatoirement être retournée à l'état naturel si elle ne l'était pas déjà ; La construction ou l'érection d'un bâtiment auxiliaire ou accessoire de type garage, remise, cabanon ou piscine est possible aux conditions suivantes : Les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l'érection de ce bâtiment auxiliaire ou accessoire, à la suite de la création de la bande de protection de la rive ; Le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du premier règlement municipal applicable interdisant la construction dans la rive. Malgré ce qui précède, dans le cas d'une rive applicable à un étang, un marais, un marécage ou une tourbière, le lotissement doit avoir été réalisé avant l'entrée en vigueur du présent règlement ; Une bande minimale de protection de cinq mètres (5 m) devra obligatoirement être retournée à l'état naturel si elle ne l'était pas déjà ; Le bâtiment auxiliaire ou accessoire devra reposer sur le terrain sans excavation ni remblayage ; Les ouvrages et les travaux suivants relatifs à la végétation : Les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements d'application ; La coupe d'assainissement ; La récolte d'arbres dans un bois privé utilisé à des fins d'exploitation forestière ou agricole, sans excéder vingt pour cent (20 %) des tiges de dix centimètres (10 cm) et plus de diamètre (DHP), de façon graduelle ou une (1) seule fois par période de quinze (15) ans, à condition de maintenir en tout temps une couverture forestière uniforme d'au moins quatre- vingt pour cent (80 %) des tiges de dix centimètres (10 cm) et plus de diamètre (DHP) ; La coupe nécessaire à l'implantation d'une construction ou d'un ouvrage autorisé ; La coupe nécessaire à l'aménagement d'une ouverture de cinq mètres (5 m) de largeur donnant accès à un cours d'eau ou à un plan d'eau, lorsque la pente de la rive est inférieure à trente pour cent (30 %) ; L'élagage et l'émondage nécessaires à l'aménagement d'une fenêtre de cinq mètres (5 m) de largeur, lorsque la pente de la rive est supérieure à trente pour cent (30 %), ainsi qu'à l'aménagement d'un sentier ou d'un escalier qui donne accès à un plan d'eau ; Aux fins de rétablir un couvert végétal permanent et durable, les semis et la plantation d'espèces végétales, d'arbres ou d'arbustes et les travaux nécessaires à ces fins ; Les divers modes de récolte de la végétation herbacée lorsque la pente de la rive est inférieure à trente pour cent (30 %) et uniquement sur le haut du talus lorsque la pente est supérieure à trente pour cent (30 %) ; La culture du sol à des fins d'exploitation agricole est permise dans la rive à la condition de conserver une bande minimale de végétation de trois mètres (3 m) dont la largeur est mesurée horizontalement à partir de la ligne des hautes eaux (LHE) (voir figure 8). De plus, s'il y a une crête sur le talus qui se situe à une distance inférieure à trois mètres (< 3 m) à partir de la LHE, la largeur de la bande minimale de végétation à conserver doit inclure un minimum d'un mètre (1 m) sur le haut du talus (replat)(voir figure 9). 4. 5. 6. b) c) d) a) b) c) d) a) b) c) d) e) f) g) h) CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 259 Figure 8 Talus sans crête définie Figure 9 Talus comprenant une crête et un replat Les ouvrages et les travaux suivants : L'installation de clôtures ; L'implantation ou la réalisation d'exutoires de réseaux de drainage souterrains ou de surface et les stations de pompage ; L'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué, aux ponceaux et aux ponts ainsi que les chemins y donnant accès ; Les équipements nécessaires à l'aquaculture ; Toute installation septique conforme au Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (c. Q-2, r.22), édicté en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement ; Lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de terrain ne permettent pas de rétablir la couverture végétale et le caractère naturel de la rive, les ouvrages et les travaux de stabilisation végétale ou mécanique, tels les perrés et les gabions, en accordant la priorité à la technique la plus susceptible de faciliter l'implantation éventuelle de végétation adaptée aux milieux riverains ; Les puits individuels ; La reconstruction ou l'élargissement d'une route ou d'un chemin existant incluant les chemins de ferme et les chemins forestiers ; Les ouvrages et les travaux nécessaires à la réalisation des constructions, des ouvrages et des travaux autorisés sur le littoral conformément à la présente section ; Les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et au Règlement sur les normes d'intervention dans les forêts du domaine de l'État. ARTICLE 282 Interventions préconisées selon l'état des lieux Afin d'établir un cadre d'intervention qui respecte les modalités prescrites dans les dispositions sur les rives et le littoral, les ouvrages et les travaux devront minimalement respecter les particularités du milieu, conformément au tableau 12 : 7. a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Cllîlft t?U 50c Crues d'eru !?aide m~lmale de vé~k>l ClL11J(!; t?U50!, ta/u, comprenait ure crête etL11 ref'alc RIV!: ---+ CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 260 Tableau 12 : Interventions préconisées selon l'état des lieux Pente du talus 1:1 et plus (100%) plus de 1:3 (33%) mais moins de 1:1 (100%) 1:3 et moins (33%) État des lieux Érosion Oui - - - - - Non - - - Replat Supérieur à 2 fois la hauteur du talus - - Inférieur à 2 fois la hauteur du talus - - Intervention Accès 5 m. max., angle de 60 degrès avec la rive - - - Sentier, escalier - - - - - Stabilisation Réduire la pente - - Laisser le couvert végétal - - - Arbres, arbustes et herbacés - - - - - - - - Perré avec végétation - - - Perré, enrochement - - - Gabions - ARTICLE 283 Mesures relatives au littoral Sur le littoral, sont en principe interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux. Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection recommandées pour les plaines inondables : Les quais, abris ou débarcadères sur pilotis, sur pieux ou fabriqués de plates-formes flottantes; L'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué, aux ponceaux et aux ponts ; Les équipements nécessaires à l'aquaculture ; Les prises d'eau ; 1. 2. 3. 4. CHAPITRE 13 DISPOSITIONS RELATIVES À LA PROTECTION ET À LA MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Ville de Mont-Saint-Hilaire 261 L'aménagement, à des fins agricoles, de canaux d'amenée ou de dérivation pour les prélèvements d'eau dans les cas où l'aménagement de ces canaux est assujetti à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement; L'empiétement sur le littoral nécessaire à la réalisation des travaux autorisés dans la rive ; Les travaux de nettoyage et d'entretien dans les cours d'eau, sans déblaiement, effectués par une autorité municipale conformément aux pouvoirs et devoirs qui lui sont conférés par la loi ; Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales, industrielles, commerciales, publiques ou d'accès public, y compris leur entretien, leur réparation et leur démolition, assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement, de la Loi sur la conservation et la mise en valeur de la faune (L.R.Q., c. C-61.1), de la Loi sur le régime des eaux (L.R.Q., c. R-13) et de toute autre loi ; L'entretien, la réparation et la démolition de constructions et d'ouvrages existants, qui ne sont pas utilisés à des fins municipales, industrielles, commerciales, publiques ou d'accès public. 5. 6. 7. 8. 9. R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 263 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES INONDABLES DÉLIMITATION DES ZONES DE GRAND ET FAIBLE COURANT ARTICLE 284 Cartes des risques d'inondation Les cartes des zones inondables illustrant les zones de grand et faible courant, présentées dans la liste ci-dessous, font partie intégrante, à titre d'annexe 5, du présent règlement. Celles-ci ont été réalisées dans le cadre de la convention Canada-Québec pour la rivière Richelieu et certains de ses tributaires et par le Centre d'expertise Hydrique du Québec et la M.R.C. de La Vallée-du- Richelieu pour une partie de la rivière Richelieu. Cartes des risques d'inondation de la rivière Richelieu du ministère de l'Environnement du Québec et Environnement Canada, 1988, portant les numéros : Échelle 1 : 2000 R.I. 31H11-020-0412 R.I. 31H11-020-0512 R.I. 31H11-020-0612 R.I. 31H11-020-0613 R.I. 31H11-020-0713 R.I. 31H11-020-0813 R.I. 31H11-020-0913 R.I. 31H11-020-1013 R.I. 31H11-020-1113 ARTICLE 285 Conflit d'interprétation des limites d'une zone inondable illustrée sur une carte reconnue (1235-21) Pour être reconnue dans le cadre de l'application de la règlementation d'urbanisme, toute carte illustrant une zone inondable doit d'abord faire partie intégrante du schéma d'aménagement. Celle-ci doit préalablement être reconnue par le gouvernement et ses mandataires. Les informations inscrites sur ces cartes ont préséance sur toutes informations différentes, incompatibles ou contradictoires, présentées à l'intérieur d'autres documents, tels que, par exemple, un plan d'arpentage ou un certificat de localisation. Par ailleurs, certaines cartes de risques d'inondation, intégrées au schéma d'aménagement et à la règlementation d'urbanisme, qui illustreraient plusieurs fois une même zone inondable, pourraient comporter des informations qui se chevauchent. Cette situation s'explique notamment en raison de la période de réalisation de ces cartes et de la méthodologie utilisée pour les concevoir. S'il survenait un conflit dans l'interprétation de différentes cartes et qu'elles comportent des dissemblances, la zone inondable est définie selon l'ordre de priorité suivant : 1. La carte la plus récente ; 2. La carte produite à la plus grande échelle (plus précise), dans le cas de deux (2) cartes réalisées à la même date. ARTICLE 286 Nécessité d'un permis ou d'un certificat d'autorisation Quiconque désire implanter une nouvelle construction, procéder à un agrandissement visant à augmenter la superficie au sol de la propriété exposée aux inondations ou à une transformation d'une construction existante, effectuer une addition de bâtiments, un changement d'usage ou d'utilisation du sol ou procéder à des travaux de déblai ou remblai doit, au préalable, obtenir un permis de construction ou un certificat d'autorisation et, le cas échéant, les autorisations exigées par le gouvernement. SECTION 1 SOUS-SECTION 1 1. CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 264 MESURES RELATIVES À LA ZONE DE GRAND COURANT D'UNE PLAINE INONDABLE (ZONE INONDABLE À RÉCURRENCE DE 20 ANS) Dans une zone de grand courant, sont interdits toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux à l'exception des suivants : Les travaux qui sont destinés à maintenir en bon état les terrains, à entretenir, à réparer, à moderniser ou à démolir les constructions et ouvrages existants, à la condition que ces travaux n'augmentent pas la superficie de la propriété exposée aux inondations. Cependant, lors de travaux de modernisation ou de reconstruction d'une infrastructure liée à une voie de circulation publique, la superficie de l'ouvrage exposée aux inondations pourra être augmentée de vingt-cinq pour cent (25 %) pour des raisons de sécurité publique ou pour rendre une infrastructure conforme aux normes applicables dans tous les cas, les travaux majeurs à une construction ou à un ouvrage devront entraîner l'immunisation de l'ensemble de celle-ci ou de celui-ci ; Les installations entreprises par les gouvernements, leurs ministères et organismes, qui sont nécessaires aux activités de trafic maritime, notamment les quais, les brise-lames, les canaux, les écluses et les aides fixes à la navigation, des mesures d'immunisation appropriées devront s'appliquer aux parties des ouvrages situées sous le niveau d'inondation de la crue à récurrence de cent (100) ans ; Les installations souterraines linéaires de services d'utilité publique, telles que les lignes électriques, de télécommunication et de câblodistribution, ainsi que les conduites d'aqueduc et d'égout ne comportant aucune entrée de service pour des constructions ou ouvrages situés dans la zone inondable à récurrence de vingt (20) ans ; La construction de réseaux d'aqueduc ou d'égouts souterrains dans les secteurs déjà construits mais non pourvus de ces services afin de raccorder uniquement les constructions et les ouvrages déjà existants à la date d'entrée en vigueur du premier règlement municipal interdisant les nouvelles implantations ; Les installations septiques destinées à des constructions ou des ouvrages existants ; l'installation prévue doit cependant être conforme au Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées, R.R.Q., c.Q-2, r.22 découlant de la Loi sur la qualité de l'environnement ; L'amélioration ou le remplacement d'un puits d'une résidence ou d'un établissement existant par un puits tubulaire, construit de façon à éliminer les risques de contamination par scellement de l'espace annulaire par des matériaux étanches et durables de façon à éviter la submersion ; Un ouvrage à aire ouverte, à des fins récréatives, autre qu'un terrain de golf, réalisable sans remblai ni déblai ; La reconstruction d'un ouvrage ou d'une construction qui a été détruit par une catastrophe autre qu'une inondation; les reconstructions devront être immunisées conformément aux prescriptions édictées au Règlement de construction ; Les aménagements fauniques ne nécessitant pas de remblai et ceux qui en nécessitent, mais dans ce dernier cas, seulement s'ils sont assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement ; Les travaux de drainage des terres ; Les activités d'aménagement forestier, réalisées sans déblai ni remblai, dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements ; Les activités agricoles réalisées sans remblai ni déblai. SOUS-SECTION 2 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 265 ARTICLE 287 Constructions, ouvrages et travaux admissibles à une dérogation de la zone à grands courants (récurrence de 20 ans) Peuvent également être permis certaines constructions, certains ouvrages et certains travaux dans une zone à grands courants (récurrence de vingt (20) ans), si leur réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures de protection applicables pour les rives et le littoral et s'ils font l'objet d'une dérogation conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1). À cet effet, un processus de dérogation de la zone à grands courants (récurrence de vingt (20) ans) peut être initié par une municipalité auprès de la MRC. Celle-ci entreprend alors l'examen de la demande de dérogation et entame, s'il est jugé opportun, une modification au Schéma d'Aménagement afin d'intégrer ladite dérogation aux dispositions sur la plaine inondable. La MRC s'appuie sur les critères édictés à l'article suivant afin de déterminer l'acceptabilité de la demande de dérogation. Les constructions, les ouvrages et les travaux admissibles à une dérogation sont : Les projets d'élargissement, de rehaussement, d'entrée et de sortie de contournement et de réalignement dans l'axe actuel d'une voie de circulation existante, y compris les voies ferrées; Les voies de circulation traversant des plans d'eau et leurs accès; Tout projet de mise en place de nouveaux services d'utilité publique situés au-dessus du niveau du sol, tels que les lignes électriques, de télé-communication et de câblodistribution, les infrastructures reliées aux aqueducs et aux égouts, à l'exception des nouvelles voies de circulation; Les puits communautaires servant au captage d'eau souterraine; Un ouvrage servant au captage d'eau de surface se situant au-dessus du niveau du sol; Les stations d'épuration des eaux usées; Les ouvrages de protection contre les inondations, entrepris par les gouvernements, leurs ministères ou organismes, ainsi que par les municipalités, pour protéger les territoires déjà construits et les ouvrages particuliers de protection contre les inondations pour les constructions et les ouvrages existants utilisés à des fins publiques, municipales, industrielles, commerciales, agricoles ou d'accès public; Les travaux visant à protéger des inondations, des zones enclavées par des terrains dont l'élévation est supérieure à celle de la cote de crue de récurrence de cent (100) ans et qui ne sont inondables que par le refoulement de conduites; Toute intervention visant : L'agrandissement d'un ouvrage destiné à la construction navale et aux activités maritimes ou portuaires; L'agrandissement d'un ouvrage destiné aux activités agricoles, industrielles, commerciales ou publiques; L'agrandissement d'une construction et de ses dépendances en conservant le même groupe d'usages; Les installations de pêche commerciale et d'aquaculture; L'aménagement d'un fond de terre à des fins récréatives, d'activités agricoles ou forestières avec des ouvrages, tels que les chemins, les sentiers piétonniers et les pistes cyclables, nécessitant des travaux de remblai ou de déblai ; ne sont cependant pas compris dans ces aménagements admissibles à une dérogation, les ouvrages de protection contre les inondations et les terrains de golf; Un aménagement faunique nécessitant des travaux de remblai qui n'est pas assujetti à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement; 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. a) b) c) CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 266 Les barrages à des fins municipales, industrielles, commerciales ou publiques, assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement. ARTICLE 288 Critères d'acceptabilité d'une demande de dérogation de la zone à grands courants (récurrence de 20 ans) Pour permettre de juger l'acceptabilité d'une dérogation, toute demande formulée à cet effet devra être appuyée de documents suffisants pour l'évaluer. Cette demande devrait fournir la description cadastrale précise du site de l'intervention projetée et démontrer que la réalisation des travaux, ouvrages ou construction proposés satisfait aux cinq (5) critères suivants en vue de respecter les objectifs en matière de sécurité publique et de protection de l'environnement : Assurer la sécurité des personnes et la protection des biens, tant privés que publics, en intégrant des mesures appropriées d'immunisation et de protection des personnes; Assurer l'écoulement naturel des eaux ; les impacts sur les modifications probables au régime hydraulique du cours d'eau devront être définis et plus particulièrement faire état des contraintes à la circulation des glaces, de la diminution de la section d'écoulement, des risques d'érosion générés et des risques de hausse du niveau de l'inondation en amont qui peuvent résulter de la réalisation des travaux ou de l'implantation de la construction ou de l'ouvrage; Assurer l'intégrité de ces territoires en évitant le remblayage et en démontrant que les travaux, ouvrages et constructions proposés ne peuvent raisonnablement être localisés hors de la zone inondable; Protéger la qualité de l'eau, la flore et la faune typique des milieux humides et leurs habitats, considérant d'une façon particulière les espèces menacées ou vulnérables, en garantissant qu'ils n'encourent pas de dommages ; les impacts environnementaux que la construction, l'ouvrage ou les travaux sont susceptibles de générer devront faire l'objet d'une évaluation en tenant compte des caractéristiques des matériaux utilisés pour l'immunisation; Démontrer l'intérêt public quant à la réalisation des travaux, de l'ouvrage ou de la construction. MESURES RELATIVES À LA ZONE DE FAIBLE COURANT D'UNE PLAINE INONDABLE (ZONE INONDABLE À RÉCURRENCE DE 100 ANS) Dans une zone de faible courant, les travaux permis par mesure d'exception dans la zone de grand courant sont autorisés. Dans les autres cas, les normes suivantes s'appliquent aux travaux effectués dans la zone de faible courant : Toutes les constructions et tous les ouvrages doivent être adéquatement immunisés conformément au Règlement de construction ; Les travaux de remblai sont interdits, sauf ceux requis pour l'immunisation des constructions et ouvrages autorisés ; ARTICLE 289 Mesures d'immunisation applicables aux constructions, aux ouvrages et aux travaux réalisés dans une plaine inondable Les constructions, les ouvrages et les travaux permis devront être réalisés en respectant les règles d'immunisation prévues au Règlement de construction, en les adaptant au contexte de l'infrastructure visée. 13. 1. 2. 3. 4. 5. SOUS-SECTION 3 1. 2. CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 267 LES ZONES À RISQUES DE GLISSEMENT DE TERRAIN ARTICLE 290 Secteurs à risques (1235-14) Les zones de contraintes relatives aux glissements de terrain se situent aux abords des cours d'eau suivants : 1. Les cours d'eau Voghel et Voghel-Lusignan La délimitation de la zone de contraintes du cours d'eau Voghel est basée sur le rapport de visite effectuée en 1978, par l'ancien ministère des Richesses naturelles du Québec, service de la géotechnique. La délimitation de la zone de contraintes du cours d'eau Voghel-Lusignan résulte de photos aériennes datées de 1983 ainsi que de cartes topographiques de l'ancien ministère de l'Énergie et des Ressources du Québec (voir annexe 4). Bien que la délimitation des zones des cours d'eau Voghel et Voghel-Lusignan est relativement sommaire, ces cartes sont les seules à servir de référence valable. Toutefois, des limites plus précises et même différentes peuvent être retenues si elles sont appuyées par une expertise géotechnique qui prend en considération la sécurité des personnes et des biens. 2. La rivière Richelieu La délimitation de la zone de contraintes de la rivière Richelieu correspond à une distance de vingt mètres (20 m), mesurée à partir de la ligne des hautes eaux (LHE). 3. Les cours d'eau autres que la rivière Richelieu et les cours d'eau Voghel et Voghel-Lusignan La délimitation de la zone de contraintes des cours d'eau autres que la rivière Richelieu et des cours d'eau Voghel et Voghel-Lusignan correspond à une distance de deux fois la hauteur du talus, mesurée à partir de la ligne des hautes eaux (LHE). ARTICLE 291 Restrictions à la délivrance de permis ou de certificat d'autorisation (1235-14) Dans les secteurs à risques, à moins d'avoir été préalablement autorisé par le conseil en application d'un règlement adopté en vertu de l'article 145.42 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, les interventions suivantes sont interdites : 1. Les cours d'eau Voghel et Voghel-Lusignan a) Toute nouvelle construction ou infrastructure, tout nouvel ouvrage, tous travaux de remblai ou de déblai; b) Tout entreposage de matériaux; c) Toute altération de la couverture végétale ligneuse (arbres, arbustes) notamment dans les talus à pente prononcée afin de minimiser les risques d'aléas. 2. La rivière Richelieu a) Toute nouvelle construction principale; b) Tout agrandissement du bâtiment principal; c) Tout nouveau bâtiment accessoire à l'usage résidentiel, incluant : garage détaché, logement bigénérationnel détaché, pavillon de jardin, remise à jardin, gloriette permanente, serre; d) Toute piscine hors terre et spa (de plus de 2 000 litres) hors terre; e) Tout entreposage de matériaux; f) Toute altération de la couverture végétale ligneuse (arbres, arbustes) notamment dans les talus à pente prononcée afin de minimiser les risques d'aléas. SECTION 2 CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 268 3. Les cours d'eau autres que la rivière Richelieu et les cours d'eau Voghel et Voghel-Lusignan a) Toute nouvelle construction principale; b) Tout agrandissement du bâtiment principal; c) Tout entreposage de matériaux; d) Toute altération de la couverture végétale ligneuse (arbres, arbustes) notamment dans les talus à pente prononcée afin de minimiser les risques d'aléas. Toutefois, ces interventions peuvent être autorisées par le conseil, après avoir obtenu l'avis du comité consultatif d'urbanisme, si une étude géotechnique de type 1 (tel que décrite au tableau 12.1) démontre que les interventions projetées ne sont pas susceptibles de provoquer ou d'être touchées par un glissement de terrain. ARTICLE 292 Mesures relatives aux terrains adjacents à la rivière Richelieu (1235-2) (1235-14) Abrogé. Mesures relatives aux terrains adjacents à un autre cours d'eau (1235-14) Abrogé. Types d'expertises géotechniques requises selon la zone dans laquelle une intervention est projetée (1235-14) Le tableau 12.1 présente les critères d'acceptabilité à respecter pour chacun des types d'expertise afin de lever les interdictions. Ceux-ci dépendent de l'intervention projetée et la nature des risques appréhendés dans les différentes zones de contraintes. Tableau 12.1 Types d'expertises géotechniques requises TYPE D'EXPERTISE Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 Expertise ayant notamment pour objectif de s'assurer que l'intervention projetée n'est pas susceptible d'être touchée par un glissement de terrain. Expertise ayant pour unique objectif de s'assurer que l'intervention projetée n'est pas susceptible de diminuer la stabilité du site ou de déclencher un glissement de terrain. Expertise ayant pour objectif de s'assurer que le lotissement est fait de manière sécuritaire pour les futures constructions ou usages. Expertise ayant pour objectif de s'assurer que les travaux de protection contre les glissements de terrain sont réalisés selon les règles de l'art. CONCLUSIONS DE L'EXPERTISE L'expertise doit confirmer que :  l'intervention projetée ne sera pas menacée par un glissement de terrain;  l'intervention projetée n'agira pas comme facteur déclencheur d'un glissement de L'expertise doit confirmer que :  l'intervention projetée n'agira pas comme facteur déclencheur d'un glissement de terrain en déstabilisant le site et les terrains adjacents;  l'intervention projetée et son utilisation L'expertise doit confirmer que :  à la suite du lotissement, la construction de bâtiments ou l'usage projeté pourra se faire de manière sécuritaire à l'intérieur de chacun des lots concernés. L'expertise doit confirmer que :  les travaux proposés protégeront l'intervention projetée ou le bien existant d'un glissement de terrain ou de ses débris;  l'ensemble des travaux n'agira pas comme facteurs déclencheurs d'un ARTICLE 292.1 ARTICLE 292.2 CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 269 terrain en déstabilisant le site et les terrains adjacents;  l'intervention projetée et son utilisation subséquente ne constitueront pas des facteurs aggravants, en diminuant indûment les coefficients de sécurité des talus concernés. subséquente ne constitueront pas des facteurs aggravants, en diminuant indûment les coefficients de sécurité des talus concernés. glissement de terrain en déstabilisant le site et les terrains adjacents;  l'ensemble des travaux n'agira pas comme facteurs aggravants en diminuant indûment les coefficients de sécurité des talus concernés.  RECOMMMANDATIONS 1 2 3 4 L'expertise doit faire état des recommandations suivantes :  si nécessaire, les travaux de protection contre les glissements de terrain à mettre en place (si des travaux de protection contre les glissements de terrain sont proposés, ceux-ci doivent faire l'objet d'une expertise géotechnique répondant aux exigences de la famille 4);  les précautions à prendre afin de ne pas déstabiliser le site. L'expertise doit faire état des recommandations suivantes :  les méthodes de travail et la période d'exécution afin d'assurer la sécurité des travailleurs et de ne pas déstabiliser le site durant les travaux;  les précautions à prendre afin de ne pas déstabiliser le site pendant et après les travaux;  les travaux d'entretien à planifier dans le cas de mesures de protection passives. Les travaux de protection contre les glissements de terrain doivent faire l'objet d'un certificat de conformité à la suite de leur réalisation. Note applicable au tableau 12.1 Pour la réalisation des expertises géotechniques, des lignes directrices destinées aux ingénieurs sont disponibles sur le site Internet du Ministère des affaires municipales et de l'occupation du territoire. CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 270 LES ZONES À RISQUES D'ÉBOULEMENT ARTICLE 293 Secteurs à risques (1235-27-1) Les dispositions de la présente section s'appliquent aux trois secteurs à risques d'éboulement tels qu'identifiés aux plans suivants: Carte du périmètre de sécurité et d'observation sur le terrain préparé par la firme Quéformat, en date du 27 juin 1991, dessin 5140-1; Plan préparé par M. Vital Roy, arpenteur-géomètre, en date du 23 juillet 1997, sous le numéro de minute 6460; Carte du périmètre de sécurité et d'observation du terrain préparée par la firme Quéformat. en date du 22 janvier 2003, dessin 10838-2. Les plans ci-dessus mentionnés sont joints au présent règlement comme annexe 3 pour en faire partie intégrante. Le « Plan de localisation des limites des zones d'éboulement de la Ville de Mont-Saint-Hilaire (2 feuillets) », signé par Jean-Sébastien Chaume, arpenteur-géomètre (OAGQ #2495), daté du 13 juin 2022 et identifié par le numéro de dossier 21475-00, le numéro de mandat 58729 et la minute 262, est également joint au présent règlement à l'annexe 3 pour en faire partie intégrante. Ce plan est un outil d'interprétation des informations et des limites des zones de risques d'éboulement identifiées dans les documents énumérés au premier alinéa. ARTICLE 294 Mesures relatives aux constructions et ouvrages dans les zones d'éboulement (1235-2) (1235-14) 1. Interdiction Dans les secteurs à risques d'éboulement décrits à l'article précédent, toute construction et tout ouvrage sont prohibés, sauf ceux visés par des travaux de stabilisation des blocs rocheux et de régénération des pentes qui pourront être réalisés lorsqu'il aura été démontré, dans une étude réalisée sous la supervision d'un ingénieur-géotechnicien, que les personnes, les propriétés et les biens ne seront pas plus menacés qu'ils ne l'étaient avant l'intervention proposée. De plus, il est strictement interdit : a) D'abattre un ou plusieurs arbres et/ou de déboiser et/ou d'altérer de façon quelconque le couvert végétal; b) D'enlever ou de déplacer les blocs rocheux. 2. Exceptions Malgré ce qui précède, dans les zones d'éboulement (voir annexe 3), les interventions suivantes peuvent être autorisées aux conditions décrites : a) L'installation d'une clôture. En plus de respecter les dispositions prévues pour les clôtures résidentielles, l'installation de la clôture ne doit pas avoir pour effet : - D'abattre un arbre; - De modifier la stabilité des sols; - De nuire à la croissance des arbres. À cet effet, une distance de 1 mètre doit être respectée entre toute partie de la clôture et tout arbre. b) Des travaux mineurs pour l'aménagement de sentiers de randonnée pédestre ou pour des ouvrages de gestion de l'eau de ruissellement provenant de la montagne. SECTION 3 1. 2. 3. CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 271 Pour ce faire : - Les travaux de déblai et de remblai ne peuvent excéder 60 cm par rapport au niveau naturel du sol ni affecter plus de 5 % de la superficie du terrain située en zone d'éboulement; - L'abattage d'arbres doit être minimisé; - Aucun bloc rocheux ne peut être enlevé ou déplacé. CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 272 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ZONES DE NIVEAU SONORE ÉLEVÉ ARTICLE 295 Dispositions relatives aux nouveaux développements dans les zones de niveau sonore élevé Dans les secteurs urbains adjacents aux axes routiers importants, les nouveaux développements résidentiels, institutionnels et récréotouristiques devront respecter l'une des trois dispositions suivantes : Lorsqu'il n'existe aucun obstacle pouvant atténuer le niveau sonore, respecter les distances minimales de dégagement prescrites au tableau suivant : Tableau 13: Normes minimales à respecter par rapport à un degré de perturbation sonore Voie de circulation Localisation D.J.M.E(1) / année % camions Vitesse permise (km/h) Distance minimale(2) (mètre) Autoroute 20 De la rivière Richelieu jusqu'au boulevard Grande- Allée 63 000 / 2002 19 100 303 Autoroute 20 Du boulevard Grande-Allée jusqu'à la limite municipale 60 000 / 2002 19 100 290 Route 116 De la rivière Richelieu jusqu'à la rue Radisson 38 000 / 2002 5 50 88 Route 116 De la rue Radisson jusqu'à la rue du Foyer 20 800 / 2002 5 50 65 Route 116 De la rue du Foyer jusqu'à la limite municipale 11 000/ 2001 3,9 50 40 (1) D.J.M.E.: Débit journalier moyen estival dans les deux (2) directions. (2) La position de l'isophone de 55 dBA Leq 24 heures est exprimée en mètre par rapport à la ligne médiane de la voie de circulation considérée. Cette position est mesurée en champ libre, c'est-à-dire sans obstacle entre la route et l'isophone. Prévoir des mesures de mitigation par la réalisation d'ouvrages ou d'aménagements visant l'atténuation du niveau sonore devant présenter un degré de perturbation inférieur à 55 dBA. Ces mesures d'atténuation devront résulter d'aménagements à caractère naturel tels que des buttes ou des enrochements avec végétation. La réalisation de murs ou l'aménagement de zones industrielles ou commerciales, dont les bâtiments peuvent faire office d'écran, ne sont pas privilégiés, mais demeurent possibles en dernier recours, uniquement pour des motifs d'ordre technique. Pour le chemin des Patriotes (route 133), dans l'éventualité où les débits journaliers moyens estivaux (DJME) de circulation seraient augmentés de façon telle que cette route génère des inconvénients majeurs reliés au bruit, des normes d'atténuation devront être appliquées pour les tronçons soumis à ces perturbations sonores. Si tel est le cas, la ville de Mont-Saint-Hilaire devra, en bordure de cette route, interdire toute nouvelle construction principale à vocation résidentielle, institutionnelle ou récréotouristique, à moins que des mesures ne soient appliquées pour abaisser les niveaux sonores mesurés, sous le seuil de 55 dBA Leq 24 heures. Pour ce faire, elle devra exiger les documents suivants avant d'autoriser la construction d'un bâtiment projeté : SECTION 4 1. 2. 3. CHAPITRE 14 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONTRAINTES NATURELLES ET ANTHROPIQUES Ville de Mont-Saint-Hilaire 273 a) Une étude acoustique réalisée par un professionnel en la matière et comprenant une analyse évaluant avec précision le degré de perturbation sonore sur le terrain ou la construction est projetée; Un document décrivant les mesures de mitigation préconisées visant la réduction du niveau sonore sous le seuil de 55 dBA Leq 24 heures; S'il y a lieu, les plans et devis ainsi qu'un échéancier d'exécution des ouvrages de mitigation requis, préparés par un professionnel en la matière. Un engagement écrit du requérant s'engageant à réaliser les travaux selon les plans et devis soumis devra également être produit. DISPOSITIONS RELATIVES AUX PIPELINES (1235-21) Dispositions relatives à la localisation d'un pipeline La localisation d'un pipeline dans les milieux suivants doit être évitée : - dans un périmètre d'urbanisation ; - dans un îlot déstructuré résidentiel ; - dans un boisé de conservation, un bois ou corridor forestier d'intérêt métropolitain ou dans tout autre milieu d'intérêt écologique. Les mesures suivantes doivent être considérées par tout projet de pipeline : - le partage des servitudes et d'emprises des réseaux linéaires existants est privilégié si la sécurité et la faisabilité technique sont démontrées ; - la coupe d'arbres, lorsqu'elle est inévitable, est compensée en superficie reboisée au moins équivalente à la quantité et à la qualité des tiges prélevées ; - des mesures d'atténuation des impacts et de conservation environnementale, telles l'acquisition de terrains présentant un intérêt écologique ou l'élaboration d'un projet de restauration environnemental, sont offertes. Par ailleurs, une distance minimale de sécurité doit être établie entre un pipeline et les éléments identifiés au tableau suivant. Tableau 13.1 -- Distance minimale de sécurité autour d'un pipeline Éléments Distance minimale Un cours d'eau 15 m Une habitation 50 m Une institution d'enseignement 100 m Un établissement de garde d'enfants 100 m Un établissement de santé et de services sociaux 100 m Un établissement d'hébergement pour personnes âgées 100 m Une maison d'accueil spécialisée 100 m SECTION 5 ARTICLE 295.1 R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 275 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES À L'ÉLEVAGE DE CHIENS ARTICLE 296 Généralités En plus de respecter les normes de la présente section, l'élevage de chiens doit respecter les lois et règlements des gouvernements supérieurs applicables, en l'espèce. ARTICLE 297 Dispositions relatives aux chenils En plus de respecter les dispositions du présent chapitre relatives aux bâtiments agricoles, un bâtiment abritant un élevage de chiens doit respecter les dispositions suivantes : Le terrain destiné à accueillir l'élevage de chiens doit comprendre une superficie minimale de 5000 mètres carrés; Le bâtiment doit être clos et isolé de façon à ce que les aboiements ne puissent être perceptibles à l'extérieur des limites du terrain où est implanté le chenil; La ventilation du chenil doit être faite par le plafond à l'aide de ventilateurs mécaniques appropriés. ARTICLE 298 Dispositions relatives aux enclos Lorsque les chiens sont à l'extérieur, ils doivent être gardés dans un enclos complètement entouré d'une clôture conforme aux dispositions de la section relative aux clôtures du présent chapitre. ARTICLE 299 Implantation du chenil et localisation de l'enclos Toute construction destinée à l'élevage de chiens (abris, enclos, aire d'exercice ou d'entraînement, etc.) doit être située à une distance minimale de 500 mètres d'un bâtiment résidentiel autre que celui du propriétaire et de 300 mètres d'une voie de circulation ; Toute construction destinée à l'élevage de chiens (abris, enclos, aire d'exercice ou d'entraînement, etc.) doit être située à plus de 30 mètres de la résidence du propriétaire ; Toute construction destinée à l'élevage de chiens (abris, enclos, aire d'exercice ou d'entraînement, etc.) doit être localisée dans la cour arrière ; Tout espace servant à contenir les chiens devra être clôturé à son périmètre par une clôture d'une hauteur minimale de 1,85 mètre. SECTION 1 1. 2. 3. 1. 2. 3. 4. CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 276 NORMES ASSURANT LA COHABITATION HARMONIEUSE AVEC LES ACTIVITÉS D'ÉLEVAGE EN ZONE AGRICOLE (1235-5) ARTICLE 300 Champ d'application et objet visé (1235-5) Les dispositions suivantes ne visent que les odeurs causées par certaines pratiques agricoles. Elles n'ont pas pour effet de soustraire les exploitations agricoles à l'obligation de respecter les normes environnementales contenues dans les réglementations spécifiques du ministère du Développement durable, de l'Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques. Elles ne visent qu'à établir un procédé pour déterminer des distances séparatrices aptes à favoriser une cohabitation harmonieuse des usages en zone agricole et à proximité des secteurs urbains. Les articles 301 à 304 établissent les dispositions générales en définissant le principe du droit de produire, les interdictions, les paramètres généraux reliés à l'application des normes des distances séparatrices, les exceptions d'application des normes, les instructions en cas d'une installation d'élevage sinistrée et les paramètres reliés à l'entreposage ainsi qu'à l'épandage des déjections animales. Les articles 305 à 308 établissent des normes d'implantation pour certaines constructions destinées à l'élevage animal, par l'instauration de distances séparatrices minimales applicables par rapport aux habitations et autres usages sensibles. L'article 305 concerne les normes de distance pour toutes les catégories d'animaux, selon une méthode de calcul impliquant sept paramètres. L'article 306 établit des distances entre un élevage à forte charge d'odeur et un immeuble comportant un usage sensible exposé aux vents dominants. L'article 307 établit les distances dans le cas de l'implantation d'un ouvrage d'entreposage de déjections animales. L'article 308 établit les distances à respecter ainsi que les instruments permis pour l'épandage, en champ, des déjections animales. ARTICLE 301 Interdictions (1235-5) À moins d'indications contraires, une installation d'élevage ne peut pas être implantée dans : a) une zone autre qu'agricole « A », au sens du Règlement de zonage; b) un îlot déstructuré; c) un secteur à contraintes (rive, littoral, une zone inondable à récurrence de vingt (20) ans, une zone à risque de glissement de terrain); d) un milieu d'intérêt écologique (milieu humide, bois, habitat faunique, zone d'espèces à statuts particuliers, etc.); e) une emprise ou une servitude d'équipement d'utilité publique. SECTION 2 CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 277 ARTICLE 302 Distances séparatrices (1235-5) Lorsqu'il s'agit d'implanter une nouvelle installation d'élevage, d'agrandir une installation d'élevage existante par l'accroissement d'un cheptel ou d'une construction, de changer ou d'introduire une catégorie d'animaux d'élevage, une distance minimale doit être établie et maintenue entre : a) une installation d'élevage et une maison d'habitation; b) une installation d'élevage et un immeuble protégé; c) une installation d'élevage et un périmètre d'urbanisation. De plus, il n'est pas permis d'implanter une installation d'élevage à l'intérieur d'un périmètre d'urbanisation. La mesure des distances séparatrices est exprimée en mètre. Elle est prise à partir des points les plus rapprochés des installations d'élevage ou des limites concernées par l'application de la distance. En cas de discordance résultant d'un calcul, la mesure la plus éloignée a préséance. ARTICLE 303 Exceptions (1235-5) Dans le cas d'une catégorie d'animaux d'élevage non répertoriée au tableau 18, la détermination d'une unité animale (1 UA) équivaut, pour chaque individu ou un groupe d'individus de même catégorie, à un poids de cinq cents kilogrammes (500 kg). Pour toute catégorie d'animaux d'élevage, les paramètres de cohabitation doivent être fixés pour un individu ou un groupe d'individus de même catégorie représentant moins d'une unité animale (1 UA). Finalement, les établissements d'élevage, de dressage, de garde, refuge ou de soins pour animaux de compagnie de type chenil ou similaire, incluant de manière non limitative les chiens, chats, oiseaux, poissons, reptiles, rongeurs, primates et insectes, ne sont pas visés par les normes de distances séparatrices présentes à la section 2 du chapitre 15 du présent règlement. ARTICLE 304 Entreposage et épandage des déjections animales (1235-5) Les activités d'entreposage et d'épandage des déjections animales, pratiquées à proximité d'une maison d'habitation, d'un immeuble protégé ou d'un périmètre d'urbanisation, sont soumises respectivement à des dispositions normatives particulières édictées aux tableaux 22 et 23 des articles 307 et 308. ARTICLE 305 Normes de distances séparatrices à respecter pour une installation d'élevage (1235-5) Les distances séparatrices sont obtenues en multipliant entre eux les paramètres « B », « C », « D », « E », « F » et « G » présentés ci-après et correspondant aux tableaux 14, 15a à 15e, 16 à 20. Le tableau 21 permet d'établir des distances lorsque certains usages sensibles sont exposés aux vents dominants. Ces distances sont applicables uniquement pour la plupart des volailles. En cas de divergence résultant du calcul d'une distance séparatrice, la mesure la plus éloignée a préséance. Paramètre « A » : 1. CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 278 Correspond au nombre d'animaux par catégorie, équivalant à une (1) unité animale (UA) et gardée au cours d'un cycle annuel de production. Le paramètre « A » sert à déterminer la distance de base du paramètre « B », en fixant le nombre approprié d'unités animales. On le détermine à l'aide du tableau 14, en sélectionnant la catégorie d'animaux visée. Paramètre « B » : Correspond à la distance de base en mètre, selon le nombre d'unités animales déterminé par le paramètre «A». Les tableaux 15a à 15e permettent d'établir la distance de base. Paramètre « C » : Correspond au coefficient d'odeur. Le tableau 16 présente le coefficient d'odeur selon la catégorie d'animaux visée. Paramètre « D » : Correspond au type de déjection animale qui est géré dans l'établissement. Le tableau 17 fournit la valeur de ce paramètre selon la catégorie d'animaux visée. Paramètre « E » : Correspond au type de projet. Lorsqu'une unité d'élevage aura bénéficié de la totalité du droit de développement que lui confère la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (chapitre P-41.1), ou pour accroître son cheptel de plus de 75 UA, elle pourra bénéficier d'assouplissement au regard des distances séparatrices applicables, sous réserve du contenu du tableau du paramètre « E », jusqu'à un maximum de 225 UA. On le détermine ce paramètre à l'aide du tableau 18. Paramètre « F » : Correspond à un facteur d'atténuation des odeurs résultant de la technologie utilisée telle que le type de ventilation des bâtiments d'élevage, la toiture sur la structure d'entreposage du fumier, ou autre. On détermine ce paramètre à l'aide du tableau 19. Paramètre « G » : Correspond à un facteur d'éloignement qui tient compte de certains usages non agricoles situés à proximité. On multiplie ce paramètre avec les autres paramètres précédents. Il est déterminé à l'aide du tableau 20. 2. 3. 4. 5. 6. 7. CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 279 Paramètre « A » : Unités animales Tableau 14 Catégorie d'animaux1 Nombre d'animaux équivalant à une unité animale Cheval : 1 Vache : 1 Veau, d'un poids compris entre 225 kg et 500 kg : 2 Veau, d'un poids inférieur à 225 kg : 5 Porc, d'un poids compris entre 20 kg et 100 kg : 5 Porcelet, d'un poids inférieur à 20 kg : 25 Truie, incluant les porcelets non sevrés : 4 Poule : 125 Poulet : 250 Caille : 1 500 Faisan : 300 Dinde, d'un poids compris entre 5 kg et 5,5 kg : 100 Dinde, d'un poids compris entre 8,5 kg et 10 kg : 75 Dinde, d'un poids de 13 kg : 50 Vison femelle, excluant les petits : 100 Renarde, excluant les renardeaux : 40 Mouton, incluant les agneaux de moins d'un an : 4 Chèvre, incluant les chevreaux de moins d'un an : 6 Lapine, excluant les lapereaux : 40 Autres catégories d'animaux (un ou groupe d'individus d'un poids total de 500 kg) : 1 Note liée au tableau 14 : 1 : Mâle-femelle confondu, sauf indication contraire CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 280 Paramètre « B » : Distance de base unité animale Tableau 15a UA1 D2 UA1 D2 UA1 D2 UA1 D2 UA1 D2 UA1 D2 UA1 D2 UA1 D2 UA1 D2 UA1 D2 1 86 51 297 101 368 151 417 201 456 251 489 301 518 351 544 401 567 451 588 2 107 52 299 102 369 152 418 202 457 252 490 302 518 352 544 402 567 452 588 3 122 53 300 103 370 153 419 203 458 253 490 303 519 353 544 403 568 453 589 4 133 54 302 104 371 154 420 204 458 254 491 304 520 354 545 404 568 454 589 5 143 55 304 105 372 155 421 205 459 255 492 305 520 355 545 405 568 455 590 6 152 56 306 106 373 156 421 206 460 256 492 306 521 356 546 406 569 456 590 7 159 57 307 107 374 157 422 207 461 257 493 307 521 357 546 407 569 457 590 8 166 58 309 108 375 158 423 208 461 258 493 308 522 358 547 408 570 458 591 9 172 59 311 109 377 159 424 209 462 259 494 309 522 359 547 409 570 459 591 10 178 60 312 110 378 160 425 210 463 260 495 310 523 360 548 410 571 460 592 11 183 61 314 111 379 161 426 211 463 261 495 311 523 361 548 411 571 461 592 12 188 62 315 112 380 162 426 212 464 262 496 312 524 362 549 412 572 462 592 13 193 63 317 113 381 163 427 213 465 263 496 313 524 363 549 413 572 463 593 14 198 64 319 114 382 164 428 214 465 264 497 314 525 364 550 414 572 464 593 15 202 65 320 115 383 165 429 215 466 265 498 315 525 365 550 415 573 465 594 16 206 66 322 116 384 166 430 216 467 266 498 316 526 366 551 416 573 466 594 17 210 67 323 117 385 167 431 217 467 267 499 317 526 367 551 417 574 467 594 18 214 68 325 118 386 168 431 218 468 268 499 318 527 368 552 418 574 468 595 19 218 69 326 119 387 169 432 219 469 269 500 319 527 369 552 419 575 469 595 20 221 70 328 120 388 170 433 220 469 270 501 320 528 370 553 420 575 470 596 21 225 71 329 121 389 171 434 221 470 271 501 321 528 371 553 421 575 471 596 22 228 72 331 122 390 172 435 222 471 272 502 322 529 372 554 422 576 472 596 23 231 73 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997 2473 1003 2024 942 2074 949 2124 956 2174 963 2224 970 2274 977 2324 984 2374 990 2424 997 2474 1003 2025 942 2075 949 2125 956 2175 963 2225 970 2275 977 2325 984 2375 990 2425 997 2475 1003 2026 942 2076 949 2126 956 2176 963 2226 970 2276 977 2326 984 2376 990 2426 997 2476 1003 2027 942 2077 949 2127 957 2177 964 2227 971 2277 977 2327 984 2377 991 2427 997 2477 1003 2028 942 2078 950 2128 957 2178 964 2228 971 2278 977 2328 984 2378 991 2428 997 2478 1004 2029 943 2079 950 2129 957 2179 964 2229 971 2279 978 2329 984 2379 991 2429 997 2479 1004 2030 943 2080 950 2130 957 2180 964 2230 971 2280 978 2330 984 2380 991 2430 997 2480 1004 2031 943 2081 950 2131 957 2181 964 2231 971 2281 978 2331 985 2381 991 2431 998 2481 1004 2032 943 2082 950 2132 957 2182 964 2232 971 2282 978 2332 985 2382 991 2432 998 2482 1004 2033 943 2083 950 2133 957 2183 964 2233 971 2283 978 2333 985 2383 991 2433 998 2483 1004 2034 943 2084 951 2134 958 2184 965 2234 971 2284 978 2334 985 2384 991 2434 998 2484 1004 2035 943 2085 951 2135 958 2185 965 2235 972 2285 978 2335 985 2385 992 2435 998 2485 1004 2036 944 2086 951 2136 958 2186 965 2236 972 2286 978 2336 985 2386 992 2436 998 2486 1005 2037 944 2087 951 2137 958 2187 965 2237 972 2287 979 2337 985 2387 992 2437 998 2487 1005 2038 944 2088 951 2138 958 2188 965 2238 972 2288 979 2338 985 2388 992 2438 998 2488 1005 2039 944 2089 951 2139 958 2189 965 2239 972 2289 979 2339 986 2389 992 2439 999 2489 1005 2040 944 2090 951 2140 958 2190 965 2240 972 2290 979 2340 986 2390 992 2440 999 2490 1005 2041 944 2091 952 2141 959 2191 966 2241 972 2291 979 2341 986 2391 992 2441 999 2491 1005 2042 944 2092 952 2142 959 2192 966 2242 973 2292 979 2342 986 2392 993 2442 999 2492 1005 2043 945 2093 952 2143 959 2193 966 2243 973 2293 979 2343 986 2393 993 2443 999 2493 1005 2044 945 2094 952 2144 959 2194 966 2244 973 2294 980 2344 986 2394 993 2444 999 2494 1006 2045 945 2095 952 2145 959 2195 966 2245 973 2295 980 2345 986 2395 993 2445 999 2495 1006 2046 945 2096 952 2146 959 2196 966 2246 973 2296 980 2346 986 2396 993 2446 999 2496 1006 2047 945 2097 952 2147 959 2197 966 2247 973 2297 980 2347 987 2397 993 2447 1000 2497 1006 2048 945 2098 952 2148 960 2198 967 2248 973 2298 980 2348 987 2398 993 2448 1000 2498 1006 2049 945 2099 953 2149 960 2199 967 2249 973 2299 980 2349 987 2399 993 2449 1000 2499 1006 2050 946 2100 953 2150 960 2200 967 2250 974 2300 980 2350 987 2400 994 2450 1000 2500 1006 Notes liées aux tableaux 15a, 15b, 15c, 15d et 15e : 1 : Unités animales 2 : Distance de base CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 285 Paramètre « C » : Coefficient d'odeur par groupe ou catégorie d'animaux Tableau 16 Catégorie d'animaux1 Paramètre « C » Bovin de boucherie ...dans un bâtiment fermé : 0,7 ...sur une aire d'alimentation extérieure : 0,8 Vache laitière : 0,7 Canard : 0,7 Cheval : 0,7 Chèvre : 0,7 Dinde ...dans un bâtiment fermé : 0,7 ...sur une aire d'alimentation extérieure : 0,8 Lapin : 0,8 Mouton : 0,7 Porc : 1,0 Poule, poulet ...destiné à la production d'œufs ou la reproduction : 0,8 ...à griller : 0,7 Renard : 1,1 Veau ...de lait : 1,0 ...de grain : 0,8 Vison : 1,1 Autres catégories d'animaux : 0,8 Notes liées au tableau 16 : 1 : Mâle-femelle confondu, sauf indication contraire. Paramètre « D » : Type de déjection animale Tableau 17 Mode de gestion des déjections animales Paramètre « D » Gestion solide Bovin de boucherie et laitier, cheval, mouton et chèvre : 0,6 Autres catégories d'animaux : 0,8 Gestion liquide Bovin de boucherie et laitier : Autres catégories d'animaux : 0,8 1,0 CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 286 Paramètre « E » : Type de projet (nouveau projet ou augmentation du nombre d'unités animales) Tableau 18 Augmentation jusqu'à1 ... (UA) Paramètre « E » 10 ou moins : 0,50 11-20 : 0,51 21-30 : 0,52 31-40 : 0,53 41-50 : 0,54 51-60 : 0,55 61-70 : 0,56 71-80 : 0,57 81-90 : 0,58 91-100 : 0,59 101-105 : 0,60 106-110 : 0,61 111-115 : 0,62 116-120 : 0,63 121-125 : 0,64 126-130 : 0,65 131-135 : 0,66 136-140 : 0,67 141-145 : 0,68 146-150 : 0,69 151-155 : 0,70 156-160 : 0,71 161-165 : 0,72 166-170 : 0,73 171-175 : 0,74 176-180 : 0,75 181-185 : 0,76 186-190 : 0,77 191-195 : 0,78 196-200 : 0,79 201-205 : 0,80 206-210 : 0,81 211-215 : 0,82 216-220 : 0,83 221-225 : 0,84 226 et plus et nouveau projet2 : 1,00 Notes liées au tableau 18 : 1 : À considérer selon le nombre total d'animaux auquel on veut porter le troupeau, qu'il y ait ou non agrandissement ou construction de bâtiment. 2 : Pour tout projet conduisant à un total de 226 UA et plus ainsi que pour tout projet nouveau, le paramètre « E » = 1. CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 287 Paramètre « F » : Type de projet Le paramètre « F » se calcule de la façon suivante : F = F1 x F2 x F3 Tableau 19 Technologie Paramètre « F » Toiture sur lieu d'entreposage des déjections animales (F1) ...absente : 1,0 ...rigide permanente : 0,7 ...temporaire (couche de tourbe, couche de plastique) : 0,9 Ventilation du bâtiment abritant les animaux (F2) ...naturelle et forcée avec multiples sorties d'air : 1,0 ...forcée avec sorties d'air regroupées et sorties d'air au-dessus du toit : 0,9 ...forcée avec sorties d'air regroupées et traitement de l'air avec assainisseur d'air ou filtres biologiques : 0,8 Autres technologies (F3) Elles peuvent être utilisées pour réduire les distances lorsque leur efficacité est éprouvée : Facteur à déterminer lors de l'accréditation Paramètre « G » : Facteur d'usage Tableau 20 Usage Paramètre « G » Maison d'habitation : 0,5 Immeuble protégé : 1 Périmètre d'urbanisation : 1,5 ARTICLE 306 Distances séparatrices applicables à certains élevages à forte charge d'odeur, par rapport à une maison d'habitation, un immeuble protégé ou un périmètre d'urbanisation exposé aux vents dominants (1235-5) Les distances séparatrices suivantes sont requises lorsqu'un élevage à forte charge d'odeur se situe en amont des vents dominants, par rapport à une maison d'habitation, un immeuble protégé ou un périmètre d'urbanisation. Les distances découlant du tableau 21 sont applicables pour la construction d'un nouvel établissement ou le remplacement d'une catégorie d'animaux dans le cadre d'un élevage de volaille (poule, poulet, caille, faisan, dindon, canard et oie). Peut être dispensée de l'application des normes de distances édictées au tableau 21, par rapport à une maison d'habitation ou un immeuble protégé, une installation d'élevage ceinturée d'une haie brise-vent permanente. CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 288 Tableau 21 Élevage de volaille, comprenant : poule, coq, poulet, caille, faisan, dindon, canard et oie Notes liées au tableau 21 : 1 : Dans l'application des normes de localisation prévues au tableau 21, un projet qui excède la limite maximale d'UA doit être considéré comme un nouvel établissement d'élevage. 2 : Nombre total : représente le nombre total d'UA dans un établissement d'élevage, y compris les UA qu'on prévoit ajouter. Pour les élevages mixtes, c'est-à-dire comportant plusieurs catégories d'animaux, il faut faire la somme du nombre d'UA, selon la catégorie appropriée du paramètre « A ». ARTICLE 307 Distances séparatrices relatives à un lieu d'entreposage de déjections animales, situé à plus de cent cinquante mètres (150 m) d'un bâtiment servant à abriter les animaux (1235-5) Lorsque les déjections animales sont entreposées à plus de cent cinquante mètres (150 m) d'un bâtiment servant à abriter des animaux d'élevage, une distance séparatrice doit être appliquée. Les distances séparatrices sont établies en considérant qu'une UA nécessite une capacité d'entreposage de vingt mètres cubes (20 m3). Par exemple, la valeur du paramètre « A », dans le cas d'un réservoir d'une capacité de mille mètres cubes (1 000 m³), correspond à 50 UA. Une fois cette équivalence établie, il est possible de déterminer la distance de base correspondante à l'aide du tableau du paramètre « B ». La formule, multipliant entre eux les paramètres « B », « C », « D », « E », « F » et « G », peut alors être appliquée. Le tableau suivant illustre des cas où les paramètres « C », « D » et « E » valent 1. Le paramètre « G » varie selon l'usage considéré. Distance TYPE DE PROJET : Limite maximale d'unités animales permises1 Nombre total2 d'unités animales Maison d'habitation exposée Immeuble protégé exposé Périmètre d'urbanisation exposé Nouvel établissement N/A 0,1 - 80 300 450 450 81 - 160 450 675 675 161 - 320 600 900 900 321 - 480 750 1125 1125 481 + 2 par UA 3 par UA 3 par UA Remplacement du type d'élevage 480 0,1 - 80 300 450 450 81 - 160 450 675 675 161 - 320 600 900 900 321 - 480 750 1125 1125 Accroissement du cheptel 480 0,1 - 40 200 300 300 41 - 80 300 450 450 81 - 160 450 675 675 161 - 320 600 900 900 321 - 480 750 1125 1125 CHAPITRE 15 DISPOSITIONS RELATIVES À LA ZONE ET AUX USAGES AGRICOLES Ville de Mont-Saint-Hilaire 289 Tableau 22 ARTICLE 308 Distances séparatrices relatives à l'épandage de déjections animales (1235-5) Une distance séparatrice minimale doit être appliquée entre un lieu d'épandage de déjections animales et une maison d'habitation, un immeuble protégé ou un périmètre d'urbanisation. Le tableau suivant illustre le mode d'épandage pouvant être utilisé ainsi que la période d'épandage. À cet effet, l'utilisation du gicleur et de la lance (canon) est interdite. Les cases du tableau identifiées par un « X » indiquent que l'épandage est autorisé jusqu'à la limite du champ. Finalement, il n'est pas permis d'épandre des déjections animales à l'intérieur d'un périmètre d'urbanisation. Tableau 23 Tableau 24 : (1235-5) Abrogé. Tableau 25 : (1235-5) Abrogé. Tableau 26 : (1235-5) Abrogé. Figure 10 : (1235-5) Abrogé. Figure 11 : (1235-5) Abrogé Capacité d'entreposage en mètre cube Distance en mètre Maison d'habitation Immeuble protégé Périmètre d'urbanisation 1 000 148 295 443 2 000 184 367 550 3 000 208 416 624 4 000 228 456 684 5 000 245 489 734 6 000 259 517 776 7 000 272 543 815 8 000 283 566 849 9 000 294 588 882 10 000 304 607 911 Épandage des déjections animales Distance Type Mode d'épandage Du 15 juin au 15 août Autre temps Lisier Aéroaspersion Citerne lisier laissé en surface plus de 24 heures 75 25 Citerne lisier incorporé en moins de 24 heures 25 X Aspersion Par rampe 25 X Par pendillard X X Incorporation simultanée X X Fumier Frais, laissé en surface plus de 24 heures 75 X Frais, incorporé en moins de 24 heures X X Composté X X R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 291 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES COMMERCIAUX (1235-12) STATION-SERVICE, POSTE D'ESSENCE ET LAVE-AUTOS ARTICLE 309 Usages autorisés En plus des dispositions prévues au présent règlement, les dispositions suivantes s'appliquent aux stations-services, aux postes d'essence et aux lave-autos. Pour être considérée comme une station-service, l'activité principale doit être inévitablement la vente au détail de carburants, de lubrifiants, d'accessoires pouvant être rapidement incorporés à des véhicules moteurs. Il est cependant permis les activités complémentaires suivantes: 1. Lubrification, graissage, réglage et entretien des moteurs; 2. Changement et réparation de chambres à air et de pneus; 3. Remplacement de pièces et d'accessoires défectueux ne nécessitant pas de réparation majeure. ARTICLE 310 Implantation du bâtiment principal Malgré les dispositions prévues à la grille des spécifications, l'implantation du bâtiment principal doit respecter les marges de recul prévues au présent article. Au sens de la présente section, un lave-auto isolé, complémentaire au bâtiment principal, est soumis aux normes d'implantation du présent article. 1. Marge avant: minimum 15 mètres Toutefois, en ce qui concerne les lots d'angle, la marge adjacente à cette partie du bâtiment où on ne retrouve pas la façade principale ne peut être inférieure à la marge avant prévue pour la zone où est situé le bâtiment. 2. Marges latérales : minimum 3 mètres. 3. Marge arrière : minimum de 10 mètres si le mur arrière comprend une porte de garage, un accès ou une sortie d'un lave- auto. Autrement, la norme prévue à la grille des spécifications est applicable. ARTICLE 311 Implantation de la marquise Malgré, toute disposition à ce contraire, une marquise peut s'approcher jusqu'à 3 mètres de l'emprise de la voie publique. ARTICLE 312 Implantation des îlots de pompes La limite extérieure de tout îlot de pompes doit être située à au moins 8 mètres de toute limite de l'emplacement. ARTICLE 313 Dégagement des portes de garage (1235-2) 1. Lorsque la station-service offre un service de réparation et d'entretien automobile, les espaces libres suivants doivent être prévus aux fins de faciliter la circulation: a) 30 mètres carrés minimum devant chaque porte de garage; SECTION 1 SOUS-SECTION 1 CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 292 2. Lorsque la station-service offre un service de lave-autos, l'aménagement d'une allée doit être conçu de la façon suivante : a) Une aire d'attente pour 8 automobiles clairement délimitée; ARTICLE 314 Accès à l'emplacement Le nombre d'entrées charretières est limité à 2. Si l'emplacement est borné par plus d'une voie publique, le nombre d'entrées charretières autorisées est applicable pour chacune des voies publiques. Un seul accès à la voie publique est autorisé pour un emplacement de moins de 25 mètres. Cependant, s'il s'agit d'un emplacement qui excède 25 mètres de frontage, un deuxième accès est permis. Une entrée charretière ou une allée principale de circulation, servant à la fois d'entrée et de sortie de véhicules automobiles, doit avoir une largeur minimale de 7 mètres avec un maximum de 10 mètres. Une entrée charretière servant seulement pour l'entrée ou pour la sortie doit avoir une largeur minimale de 4,5 mètres et maximale de 7 mètres. La distance entre 2 entrées charretières ne peut être inférieure à 10 mètres. De plus, aucune nouvelle entrée charretière ne peut être située à moins de 10 mètres de la fin du rayon de virage de l'emprise de la voie publique quand il y a intersection de 2 voies publiques et à au moins 5 mètres des lignes séparatrices des emplacements voisins. ARTICLE 315 Aménagement paysager (1235-12) (1235-14) 1. Parterre d'angle Une aire de terrain paysager d'au moins 40 mètres carrés doit être prévue à l'angle d'un terrain borné par 2 voies publiques. Aucun article, objet, panneau d'affichage, véhicule moteur ne n'est permis sur cette aire de terrain, conformément aux dispositions du présent règlement. Cette aire de terrain doit être gazonnée et garnie de buissons, de haies ou de tout autre aménagement naturel dont la hauteur n'excède pas un mètre au-dessus du niveau de la rue. 2. Parterre en bordure de la voie publique Une bande de terrain d'une largeur minimale de 3 mètres, ne comprenant aucun espace pavé à l'exception des accès à l'emplacement, doit être aménagée à partir de la ligne avant. Cette bande de terrain doit être gazonnée et garnie d'arbres, d'arbustes, de buissons, de haies ou de tout autre aménagement naturel. Un ou des arbres doivent être plantés dans cette bande de terrain à raison de un (1) arbre pour chaque 7 mètres de largeur de frontage de l'emplacement à l'emprise de la voie publique. Pour la plantation de feuillus, le diamètre minimum à la plantation doit être de 5 centimètres mesuré à 1 mètre du sol. Pour la plantation de conifères, le diamètre minimum à la plantation doit être de 8 centimètres mesuré à 1 mètre du sol. 3. Abrogé CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 293 ARTICLE 316 Éclairage Il est interdit d'installer des sources lumineuses, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, de nature à gêner les propriétés adjacentes ou nuire aux activités du voisinage. De plus, il est interdit d'installer des sources lumineuses susceptibles de créer de la confusion avec des signaux de circulation routière ou de créer un quelconque éblouissement chez les conducteurs de véhicules circulant sur la voie publique. ARTICLE 317 Bâtiment accessoire Malgré toute disposition à ce contraire, aucun bâtiment accessoire n'est autorisé à l'exception d'une marquise sur un îlot de pompes et d'un bâtiment abritant des réservoirs et des compresseurs requis, ne servant qu'aux usages autorisés. Les bâtiments abritant des réservoirs et des compresseurs doivent respecter les marges prescrites dans la zone pour le bâtiment principal. De plus, ces bâtiments doivent être entourés d'une clôture ajourée jusqu'à un maximum de 10%, d'un muret de maçonnerie ou d'une haie dense de conifères d'une hauteur minimale de 1,8 mètre et maximale de 2 mètres ARTICLE 318 Normes architecturales (1235-12) 1. Abrogé. 2. Abrogé. 3. Les unités de distribution de carburant doivent être montées sur un îlot de béton. 4. Les réservoirs de carburant doivent être souterrains. Affichage (1235-2) (1235-14) Abrogé ARTICLE 319 Stationnement, entreposage et étalage Aucun dépôt ou entreposage, même temporaire, de matériaux quelconques ou pièces de véhicules moteurs n'est permis à l'air libre sur les emplacements des établissements soumis à la présente section du présent règlement. Aucun produit, objet, marchandise ou contenant quelconque ne peut être exposé, étalé ou entreposé à l'extérieur du bâtiment principal pour la vente ou la promotion et aucune publicité ou réclame à cet effet n'est permise. Cependant, les produits tels que contenants d'huile, de graisse et pneus pourront être exposés à l'extérieur sur des structures spécialement conçues à cet effet, sur une superficie maximale de 10 mètres carrés, ceci excluant l'espace réservé strictement aux pompes. ARTICLE 318.1 CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 294 SERVICES AU VOLANT Services au volant (1235-2) (1235-12) Interdiction Les services au volant à titre d'usage principal ou accessoire sont interdits sur l'ensemble du territoire de la ville. Cette interdiction ne s'applique toutefois pas aux usages 6331 Stations-services et 6391 Lave-autos. Malgré ce qui précède, les services au volant sont autorisés dans les zones C-1, CA-2 et CA-5. (Voir l'article 345.1) BÂTIMENT MIXTE (1235-4-2) Champ d'application Les dispositions de la présente sous-section s'appliquent seulement aux bâtiments mixtes situés dans les zones : C-15-1, C-15-2, C-15-3, C-16-1, C-17-1, C-17-2, P-17. Usages complémentaires autorisés 1. Activité professionnelle complémentaire à l'usage habitation à l'intérieur d'un bâtiment mixte Lorsqu'autorisées à la grille des spécifications, les activités professionnelles à domicile sont autorisées de façon complémentaire à l'usage principal habitation à l'intérieur d'un bâtiment mixte. a) Les activités professionnelles à domicile autorisées sont les suivantes : i. Les services et bureaux de professionnels au sens du Code des professions; ii. Les services et bureaux de gestion des affaires, administration et assurance; iii. Les bureaux d'affaires, les travailleurs autonomes, les micro-entreprises de services; iv. Les cours privés destinés à un maximum de 3 élèves à la fois. b) Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : i. Une (1) activité professionnelle à domicile parmi celles identifiées au présent article, par logement, est autorisée; ii. L'activité professionnelle à domicile ne peut occuper une superficie de plancher de plus de 40 m²; iii. L'activité professionnelle à domicile peut être localisée au sous-sol, au rez-de-chaussée ou au-dessus du rez-de- chaussée. Elle ne peut occuper plus de 25 % de la superficie de plancher de l'étage où elle est exercée. Si l'exercice de cette activité professionnelle occasionne des allées et venues d'une clientèle, il doit y avoir une porte d'entrée privée directement accessible de l'extérieur menant à l'unité d'habitation où est exercée l'activité; iv. Un seul occupant de l'unité d'habitation peut exercer l'usage complémentaire avec soit un autre occupant de l'unité d'habitation et un employé ou avec deux employés, pour un maximum de 3 personnes exerçant l'usage complémentaire; v. L'étalage et l'entreposage extérieur liés à l'activité professionnelle sont prohibés; SOUS-SECTION 2 ARTICLE 319.1 1. SOUS-SECTION 3 ARTICLE 319.2 ARTICLE 319.3 CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 295 vi. L'affichage doit être conforme aux dispositions du présent règlement; vii. L'implantation et l'exercice de l'activité professionnelle ne doivent pas engendrer de changements au niveau de l'architecture du bâtiment, sauf pour l'aménagement d'un accès, le cas échéant; viii. L'implantation et l'exercice de l'activité professionnelle doivent être exercés à l'intérieur du bâtiment principal; ix. L'exercice de l'usage ne doit pas nécessiter l'utilisation de moteur à essence et aucun bruit, ni source de pollution diverse (odeur, fumée, vibrations, éclats lumineux, etc.) ne doit être perceptible au-delà des limites du terrain où l'usage est exercé; x. Les activités de vente au détail ou vente sur place sont interdites; xi. Lorsqu'une activité professionnelle est exercée, aucun atelier d'artiste ne peut être exercé sur le même terrain. 2. Vente extérieure de produits Pour un bâtiment mixte, l'usage complémentaire de vente extérieure de produits est autorisé pour les commerces dont l'usage est la vente au détail. a) Les conditions d'implantation et d'exercice sont les suivantes : i. Le kiosque ou l'étalage doit être implanté dans une zone où la vente au détail est autorisée; ii. Le kiosque ou l'étalage doit être situé à l'intérieur des limites du terrain occupé par l'usage principal et il ne peut occuper une allée de circulation; iii. Le kiosque ou l'étalage doit occuper une superficie maximale de 10 mètres carrés. Bâtiments principaux Les dispositions générales relatives aux bâtiments principaux du Règlement de zonage sont applicables aux bâtiments mixtes. Malgré ce qui précède, pour un bâtiment mixte, les dispositions suivantes prévalent sur toute autre disposition incompatible édictée au Règlement de zonage. 1. Matériaux de parement extérieur autorisés pour les murs d'un bâtiment mixte Seuls les matériaux de parement extérieur pour les murs d'un bâtiment mixte inscrits au tableau 26.1 sont autorisés : Tableau 26.1 : Matériaux de parement extérieur pour les murs d'un bâtiment mixte CLASSE DE MATÉRIAUX MATÉRIAUX DE PAREMENT Classe A Brique d'argile ou de béton d'une épaisseur minimale de 90 mm s'installant avec du mortier Pierre naturelle taillée ou de béton s'installant avec du mortier Marbre, granit, ardoise Panneau architectural ou bloc de béton architectural Mur rideau Classe B Bois torréfié Clin de bois naturel peint ou teint Clin de bois d'ingénierie peint et précuit en usine Clin de fibrociment Bardeau de cèdre peint ou teint ARTICLE 319.4 CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 296 CLASSE DE MATÉRIAUX MATÉRIAUX DE PAREMENT Clin en acier et panneau d'acier Classe C Parement d'aluminium Céramique Profilé d'acier mural 2. Matériaux de parement extérieur autorisés pour les toits d'un bâtiment mixte Seuls les matériaux de parement extérieur pour les toits d'un bâtiment mixte inscrits au tableau 26.2 sont autorisés : Tableau 26.2 : Matériaux de parement extérieur pour les toits d'un bâtiment mixte MATÉRIAUX DE PAREMENT Bardeau d'asphalte Membranes thermosoudées ou adhésives Membranes TPO ou EPDM Toiture métallique avec attaches dissimulées Bardeaux d'acier ou d'aluminium Tuiles d'ardoise Tuiles d'argile Tôle galvanisée, installée à la canadienne ou tôle à motifs embossés Cuivre - zinc Toiture végétalisée Verre Pour un parement extérieur d'un toit plat ou à faible pente (pente égale ou inférieure à 2 : 12 ou 16,7 %), un indice de réflectance solaire (IRS) d'au moins 78 et/ou une toiture partiellement ou totalement végétalisée est exigé. ARTICLE 319.5 Bâtiments accessoires ou temporaires 1. Les bâtiments accessoires ou temporaires autorisés et les dispositions applicables pour l'usage habitation sont les suivants : a) Seuls les pergolas, les gloriettes, les serres et les pavillons de jardin sont autorisés, et ce, uniquement sur le toit du bâtiment mixte et ils doivent faire partie intégrante d'une aire d'agrément aménagée. Les espaces de rangement destinés aux résidents doivent être intégrés au bâtiment principal, soit au sous-sol ou à l'intérieur des unités résidentielles. ARTICLE 319.6 Équipements accessoires Les équipements accessoires doivent être situés sur le même emplacement que l'usage qu'ils desservent. CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 297 Le tableau 26.3 s'applique aux bâtiments mixtes. Il présente les équipements accessoires qui sont autorisés dans les marges et les cours du terrain. Lorsqu'un équipement accessoire est autorisé, il est inscrit « X » dans la colonne de la marge et de la cour correspondante (avant, latérale ou arrière). Tableau 26.3 : Équipements accessoires autorisés pour les bâtiments mixtes ÉQUIPEMENTS ACCESSOIRES Autorisation dans les marges et les cours spécifiques aux bâtiments mixtes (X) Avant Latérale Arrière Marge Cour Marge Cour Marge Cour Cafés-terrasses X X X X X X Clôtures X X X X Conteneurs hors-sol X X X X Conteneurs semi-enfouis X X X X X X Murets, haies et murs de soutènement X X X X X X Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes X X X X Réservoirs X X X X ARTICLE 319.7 Cafés-terrasses 1. Localisation a) Les cafés-terrasses ne sont permis qu'en relation avec un théâtre, une salle de concert, un restaurant, un bar, une brasserie, un café ou un cinéma. b) Les cafés-terrasses doivent être situés sur le même emplacement que l'usage auquel ils réfèrent. c) Les cafés-terrasses doivent être entièrement situés sur la propriété privée. d) Pour un usage de bar ou de brasserie, les cafés-terrasses doivent être situés à plus de 25 mètres d'une zone comportant des classes d'usage habitation, à l'exception des bâtiments mixtes. 2. Superficie a) La superficie de plancher d'un café-terrasse ne peut excéder 30 % de la superficie de plancher de l'usage auquel il réfère, sans excéder 50 m². b) Les cafés-terrasses ne constituent pas une augmentation de la superficie de plancher de l'usage principal. 3. Certificat d'autorisation a) Les cafés-terrasses ne sont autorisés que du 1er avril au 1er décembre de chaque année. En dehors de cette période, tout élément composant le café-terrasse doit être retiré et entreposé à un autre endroit. b) Un certificat d'autorisation est nécessaire lors de l'installation d'une nouvelle terrasse ainsi que lors du remplacement ou de l'agrandissement d'une terrasse existante. Aux fins du présent article, les cafés-terrasses ne peuvent faire l'objet d'aucun droit acquis. CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 298 4. Auvents et abris a) Les toits, auvents, marquises de toile amovible sont autorisés, à condition qu'ils soient de matériaux incombustibles ou ignifugés qui sont sans danger pour l'environnement. Les toiles ignifugées le sont selon la norme 701-1969 de la National Fire Protection Association. b) Les auvents et abris doivent être enlevés durant toute la période de l'année où le café-terrasse n'est pas en opération. 5. Périmètre a) Tout café-terrasse associé à un usage où l'utilisation d'alcool est autorisée doit être délimité sur au moins 75 % de son périmètre. Cette délimitation peut être composée d'une bande de terrain paysager, d'un garde-corps, d'un muret et/ou de bacs de plantations. 6. Aménagement paysager a) Au moins 10 % de l'espace utilisé par un café-terrasse doit être garni d'arbustes, de haies ou de tout autre aménagement paysager. 7. Stationnement a) La superficie du café-terrasse ne doit pas être prise en compte dans le calcul du nombre de cases de stationnement. 8. Préparation de nourriture a) Aucune installation permanente servant à la préparation de la nourriture n'est permise. 9. Bruit a) Aucune musique, aucun bruit, ne doit être produit ni retransmis à l'extérieur du bâtiment principal. ARTICLE 319.8 Entreposage des matières résiduelles Un dispositif pour remiser les déchets est obligatoire, conformément aux dispositions du présent article. L'espace prévu doit être suffisant pour pouvoir accueillir les conteneurs à matières résiduelles, à matières recyclables et à résidus organiques ainsi que pour assurer les manœuvres de chargement des camions. 1. Conteneurs semi-enfouis a) Localisation Les conteneurs semi-enfouis peuvent être situés dans les cours et marges avant, latérales ou arrière. Lorsqu'ils sont situés en cours ou marges latérales ou arrière, ils doivent être situés à au moins 1,5 mètre d'une ligne de lot. b) Hauteur CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 299 La hauteur des conteneurs semi-enfouis ne peut excéder 1,5 mètre. c) Distance du bâtiment Les conteneurs semi-enfouis doivent être situés à au moins 1,5 mètre du bâtiment érigé sur le même emplacement. d) Nombre Un conteneur à matières résiduelles, un conteneur à matières recyclables et un conteneur à résidus organiques sont requis par bâtiment. La capacité des conteneurs doit être adaptée en fonction du volume de matières produit par les différents usagers du bâtiment mixte. e) Aménagement paysager Les conteneurs semi-enfouis doivent être intégrés à l'intérieur d'un aménagement paysager et munis d'un revêtement de finition. 2. Conteneurs hors-sol Les conteneurs hors-sol doivent obligatoirement être remisés dans un enclos à déchets. Une seule ouverture devant chacun des conteneurs est permise et celle-ci doit comporter une porte munie d'un dispositif permettant de la maintenir en position fermée. a) Localisation Les enclos à déchets servant au remisage des conteneurs hors-sol doivent être localisées dans les cours ou marges latérales ou arrière et à 2 mètres minimum de toute ligne de lot. b) Hauteur La hauteur des conteneurs ne peut excéder 3 mètres. La hauteur de l'enclos à déchets peut excéder au plus de 0,5 mètre la hauteur des conteneurs qu'il contient. c) Distance du bâtiment L'enclos à déchets doit être situé à au moins 1,5 mètre du bâtiment mixte érigé sur le même emplacement. L'enclos à déchets peut être intégré à même le bâtiment mixte. d) Nombre Un seul enclos à déchets est autorisé par bâtiment principal. Au moins un conteneur à matières résiduelles, un conteneur à matières recyclables et un conteneur à résidus organiques sont requis par bâtiment. CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 300 e) Matériaux de parement des enclos Sont autorisés pour l'enclos à déchets les mêmes matériaux (type et couleur) que le bâtiment principal. ARTICLE 319.9 Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes 1. Localisation Les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes sont autorisés dans les cours et marges latérales ou arrière ou sur le toit d'un bâtiment mixte, sans toutefois être visibles de la voie publique, sinon les équipements nécessitent un écran ou un aménagement paysager dense. 2. Implantation Les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes doivent être situés à au moins 2 mètres de toute ligne de lot. 3. Bruit La limite du bruit émis par les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes ne doit pas dépasser 50 décibels la nuit et 55 décibels le jour, à la limite de l'emplacement. ARTICLE 319.10 Constructions accessoires Le tableau 26.4 s'applique aux bâtiments mixtes. Il présente les constructions accessoires qui sont autorisées dans les marges et les cours du terrain. Lorsqu'une construction accessoire est autorisée, il est inscrit « X » dans la colonne de la marge et de la cour correspondante (avant, latérale ou arrière). En aucun temps, les constructions accessoires des étages supérieurs ne peuvent être en saillie par rapport au mur du rez-de-chaussée du bâtiment mixte. Tableau 26.4 : Constructions accessoires autorisées pour les bâtiments mixtes CONSTRUCTIONS ACCESSOIRES Constructions autorisées dans les marges et les cours pour bâtiments mixtes (X) Avant Latérale Arrière Marge Cour Marge Cour Marge Cour Avant-toits et corniches X X X X X X Balcons, perrons et galeries X X X X X X Constructions souterraines X X X X X X Cheminées X¹ X¹ X¹ X¹ Empiètement dans la marge 60 cm 60 cm Fenêtres en saillie X X X X X X Empiètement dans la marge 60 cm 60 cm 60 cm Matériaux de revêtement extérieur X X X X X X Empiètement dans la marge 10 cm 10 cm 10 cm Marquise X X X X X X Panneaux solaires sur toit X X X X X X Porte-à-faux X² X² X² X² X² X² Empiètement dans la marge 60 cm 60 cm 60 cm CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 301 X¹ : Les cheminées faisant corps avec le bâtiment principal ainsi que les cheminées préfabriquées doivent être revêtues du même revêtement que celui du bâtiment principal. X2 : La largeur du porte-à-faux ne doit pas excéder la moitié du mur sur lequel il fait saillie. ARTICLE 319.11 Constructions souterraines 1. Localisation Une construction souterraine reliée au bâtiment mixte est autorisée. La construction peut empiéter dans les marges et cours avant, latérales et arrière tout en respectant une distance minimale de 1 mètre de toute ligne de lot. 2. Aménagement La construction doit être complètement souterraine ou être dissimulée par un aménagement paysager. ARTICLE 319.12 Aménagement des aires de stationnement (1235-36) Les dispositions générales relatives aux espaces de stationnement du Règlement de zonage sont applicables aux bâtiments mixtes. ARTICLE 319.13 Aménagement de terrain Les dispositions générales, ainsi que celles applicables aux commerces, relatives à l'aménagement de terrain du Règlement de zonage, sont applicables aux bâtiments mixtes. Malgré ce qui précède, pour un bâtiment mixte, les dispositions suivantes prévalent sur toute autre disposition incompatible édictée au Règlement de zonage. 1. Plantations Un ou des arbres doivent être plantés en cour avant à raison de 1 arbre par chaque 10 mètres linéaires de frontage du terrain donnant sur l'emprise de la voie publique, sauf s'il y a déjà la présence d'arbres ou une contrainte particulière ne permettant pas d'effectuer une plantation. Pour les plantations de feuillus, le diamètre minimum à la plantation doit être de 5 cm mesuré à 1 mètre du sol. 2. Bande gazonnée La bande gazonnée ou paysagère d'une largeur de 3 mètres en cour avant n'est pas requise si le bâtiment est à 5 mètres et moins de la ligne avant. CHAPITRE 16 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS USAGES Ville de Mont-Saint-Hilaire 302 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX USAGES EN ZONE À DOMINANCE AGRICOLE ARTICLE 320 Usages en zone agricole (1235-2) Dans les zones d'application, les dispositions de la présente section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. 1. À moins qu'il n'en soit stipulé autrement à la grille des spécifications, seuls les usages résidentiels et agricoles sont autorisés; 2. Malgré le paragraphe précédent, partout où les usages résidentiels sont autorisés à la grille des spécifications, seuls les droits personnels et les droits acquis reconnus aux termes de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles du Québec (L.R.Q., c. P-41.1) sont autorisés; 3. Malgré le premier paragraphe, partout où les usages autres qu'agricoles sont autorisés à la grille des spécifications, seuls les usages ayant obtenu une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole et les droits acquis reconnus aux termes de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1) sont autorisés; 4. Toute autorisation octroyée par la Commission de protection du territoire agricole du Québec (en vertu de la Loi sur la protection du territoire agricole du Québec [L.R.Q., c. P-41.1]) pour une utilisation non agricole d'un terrain est assujettie à toutes les dispositions du présent règlement applicables en l'espèce; 5. Pour tous les usages autres qu'agricole, l'usage n'est permis que le long des voies publiques déjà ouvertes à la circulation au moment de l'adoption du présent règlement. Maison d'habitation, située en zone agricole et hors d'un îlot déstructuré (1235-5) (1235-29) Toute maison d'habitation utilisée comme usage principal à des fins résidentielles et située à l'extérieur d'un îlot déstructuré peut être reconstruite si les conditions suivantes sont respectées : 1. le permis émis pour construire la maison d'origine a été octroyé avant le 13 juillet 2010; 2. la nouvelle construction est située sur le même lot que la construction démolie; 3. la nouvelle construction n'est pas située dans une zone à contrainte telle qu'une rive, un littoral, une zone inondable, une zone à risques d'éboulement, une zone à risques de glissement de terrain ou un corridor ferroviaire; 4. la localisation de la nouvelle construction n'impose pas des distances séparatrices supplémentaires par rapport à une installation d'élevage existante. SECTION 2 ARTICLE 320.1 R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 304 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINS SECTEURS ESPACES NATURELS À PRÉSERVER ARTICLE 321 Champ d'application (1235-27-1) (1235-32) Dans les zones d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. Les zones d'application sont les suivantes : H-52-1, H-52-2, H-53, H-54, H-55, H-56, H-57, H-58, H-60, H-63, H-64, H-65, H-88, H-92, H-93, H-103, H-105, H-107, H-108, H-109, H-110, H-111, H-112, H-113, H-114-1, H-114-2 et H-114-3. ARTICLE 322 Généralités Tout espace libre d'un emplacement construit doit comprendre des espaces naturels (herbacée, arbustive, arborescente) ou des espaces aménagés selon les prescriptions du règlement. ARTICLE 323 Coupe d'arbres (1235-14) Abrogé ARTICLE 324 Plantation d'arbres (1235-14) Pour toute nouvelle construction de bâtiment principal, les dispositions suivantes s'appliquent : 1. Plantations minimales a) Deux (2) arbres d'essence indigène ayant un tronc d'un diamètre minimal de cinq centimètres (5 cm) mesuré à un (1) mètre du sol; b) Six (6) arbres d'essence indigène ayant un tronc d'un diamètre minimal de deux centimètres et demi (2,5 cm) mesuré à un (1) mètre du sol; c) Au moins deux (2) de ces arbres doivent être plantés en cour avant; d) Au moins un (1) de ces arbres doit être un arbre à grand déploiement. Les haies et les arbustes ne sont pas comptés dans le calcul. 2. Densité d'arbres a) La plantation n'est pas requise si la propriété démontre une densité d'un (1) arbre par 50 m² de terrain. La densité d'arbres sur une propriété est calculée à partir de la superficie du terrain, excluant l'implantation du bâtiment principal, des constructions accessoires et des aires de stationnement en cour avant. Malgré ce qui précède, l'exigence de planter deux arbres en cour avant s'applique. ARTICLE 325 Distances de plantation minimales (1235-27-1) SECTION 1 SOUS-SECTION 1 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 305 Les arbres exigés en fonction des articles précédents doivent respecter les distances de plantation minimales suivantes : 1. 1 mètre de la ligne avant du terrain ; 2. 1 mètre des lignes latérales du terrain ; 3. 2,4 mètres d'une borne-fontaine ; 4. 2 mètres d'un boitier de service d'alimentation en eau potable ; 5. 2 mètres du pavage d'une rue, sans jamais empiéter dans le fossé, ni l'emprise de rue ; 6. 2 mètres du trottoir, sans jamais empiéter dans le fossé, ni l'emprise de rue ARTICLE 326 Dégagement d'un terrain On peut procéder à l'abattage des arbres sur un terrain ou à des opérations de remblai/déblai seulement pour la réalisation d'un projet autorisé par la municipalité. ARTICLE 327 Remise à l'état naturel Quiconque est déclaré coupable d'une infraction à l'une des dispositions de la présente sous-section doit, aux frais du contrevenant et en plus des autres peines, prendre toutes les mesures nécessaires afin de remettre les espaces naturels dans l'état où elles étaient avant que l'infraction ne se produise. Végétalisation des rives du ruisseau Halde-Bessette (1235-20-1) La rive du ruisseau Halde-Bessette doit être végétalisé dans son entièreté. Cette végétalisation doit s'appuyer sur des strates diversifiées peuplées d'espèces indigènes. La propagation de plantes exotiques envahissantes doit y être contrôlée. OBLIGATION D'ENFOUIR LES RÉSEAUX DE DISTRIBUTION D'ÉLECTRICITÉ ET DES SERVICES (TÉLÉPHONE, CÂBLODISTRIBUTION, INTERNET) ARTICLE 328 Champ d'application (1235-4-2) (1235-27-1) Dans les zones d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition contraire. Les zones d'application sont les suivantes C-15-1, C-15-2, C-15-3, C-16-1, C-16-2, C-17-1, C-17-2, C 18, C-19, H-53, H-54, H-60, H-67, H-68, H-97, H-97-1, H-111, H-121, H-122, H-123, H-124, H-125, P-17 et PE 15. ARTICLE 329 Dispositions générales Pour les zones d'application, les réseaux d'électricité et des services (téléphone, câblodistribution, internet) doivent obligatoirement être en souterrain. ARTICLE 327.1 SOUS-SECTION 2 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 306 SECTEUR DU GOLF ARTICLE 330 Champ d'application (1235-27-1) Abrogé. ARTICLE 331 Dispositions applicables aux zones suivantes (1235-27-1) Pour les zones H-4, H-5, H-6, H-7, H-8, H-9 et H-10, les projets de construction ou de rénovation doivent respecter les normes suivantes : 1. Éclairage Sur tout terrain ayant front sur une rue publique, sauf pour les terrains ayant front sur la rue du Golf, doit être installé un lampadaire privé respectant les exigences suivantes : a) Modèle : Compagnie SNOC, collection Vintage à 3 têtes sur poteau décoratif en aluminium coulé b) Couleur : noir c) Hauteur : 3 mètres d) Puissance : 70 watts e) Implantation : 0,5 mètre de la limite avant de la propriété. SECTEUR DE LA RUE DES VÉTÉRANS (1235-8) ARTICLE 332 Champ d'application Dans les zones d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. Les zones d'application sont les suivantes : H-96, H-97 et H-97-1. ARTICLE 333 Zones H-96, H-97 et H-97-1 Le nombre de logements requis par zone est : a) Zone H-96 : 36 logements; b) Zone H-97 : 24 logements; c) Zone H-97-1 : 72 logements. Bâtiments et équipements accessoires : a) Habitations multifamiliales : i) Seules les remises intégrées au bâtiment principal sont autorisées. SOUS-SECTION 3 SOUS-SECTION 4 1. 2. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 307 Toutefois, une remise à jardin, destinée à l'usage commun de l'ensemble des résidents du bâtiment, est autorisée à l'extérieur. ii) Une seule piscine et un seul spa sont autorisés par terrain. Réaliser les galeries arrière de chacun des regroupements d'habitations unifamiliales contiguës lors de la construction du bâtiment principal. Les clôtures sont uniquement autorisées dans les cours avant secondaire, latérales et arrière. Les clôtures ne peuvent excéder 1,5 mètre de hauteur. Les seuls matériaux autorisés pour les clôtures sont les suivants : a) Le fer ornemental de couleur noire; b) La maille de chaîne, de couleur noire ou brune; c) Le bois traité peint, teint ou verni, tout en conservant une couleur de bois naturel. Seuls les conteneurs semi-enfouis sont autorisés. Ceux-ci doivent être regroupés et accessibles à tous les résidents du secteur. Les conteneurs semi-enfouis doivent être intégrés à un aménagement paysager. Ils doivent être munis d'un revêtement de finition sur leur périmètre. Prévoir au moins deux allées piétonnes permettant un lien continu depuis les rues Saint-Jacques et Côté jusqu'à la rue Maureen. Assurer la distribution du réseau d'électricité et des services (téléphone, câblodistribution, internet) en souterrain. Assurer une plantation à même les espaces libres et les cours. L'espace libre exclut la superficie de l'implantation du bâtiment principal, l'aire de stationnement, les trottoirs et les constructions accessoires : a) Habitations unifamiliales : 1 arbre ayant un tronc minimal de 5 cm de diamètre / 100 mètres carrés d'espace libre; b) Habitations multifamiliales : 1 arbre ayant un tronc minimal de 5 cm de diamètre / 75 mètres carrés d'espace libre. L'emplacement des arbres doit respecter les prescriptions du présent règlement. Assurer le nombre de cases de stationnement selon les normes ci-après : a) Zone H-96, un minimum de 2 cases de stationnement intérieur / logement; b) Zone H-97 : un minimum de 1 case de stationnement / logement. Les cases de stationnement des résidents doivent être intérieures. Des cases additionnelles destinées aux visiteurs doivent être prévues à l'extérieur; c) Zone H-97-1 : un minimum de 1 case de stationnement / logement. Dans la zone H-97-1, malgré toute disposition contraire : a) la marge avant secondaire applicable est la même que la marge latérale prévue à la grille des spécifications de ladite zone; b) l'aire de stationnement d'une habitation unifamiliale contigüe peut être située jusqu'à 0 m d'une ligne de lot. COMPOSANTES ARCHITECTURALES POUR LES HABITATIONS DU VILLAGE DE LA GARE ARTICLE 334 Champ d'application Dans les zones d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. Les zones d'application sont les suivantes : H-17, H-18, H-19, H-20, H-22, H-23, H-24, H-25 et H-26. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. SOUS-SECTION 5 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 308 ARTICLE 335 Composantes architecturales (1235-2) Les composantes architecturales applicables aux habitations sont édictées au tableau suivant : Tableau 27 : Composantes architecturales pour les habitations du Village de la gare (1235-14) Composantes architecturales Dispositions applicables aux habitations Fenêtres La forme des fenêtres doit adopter une allure verticale et être du type à guillotine ou à battants. Les fenêtres doivent inclure un carrelage. Nonobstant ce qui précède, les fenêtres, d'une résidence unifamiliale isolée adossée au parc, situées sur la façade arrière n'ont pas l'obligation d'être munies de carrelage. Les fenêtres doivent être munies de chambranles. Ce découpage n'est pas requis sur la partie adjacente aux volets ou à un revêtement de maçonnerie. Portes La porte d'entrée doit comprendre un panneau en relief et/ou une surface vitrée. Les portes doivent être munies de chambranles. Ce découpage n'est pas requis sur la partie adjacente à un revêtement de maçonnerie. Toiture principale Un seul matériau pour la toiture principale est permis. Seuls les toits en pente ou mansardés sont autorisés. La pente des toitures principales à versants doit être d'au moins 8 dans 12 et au maximum 10 dans 12. La saillie de la corniche de toit doit avoir une projection variant entre 40 cm et 60 cm. Galerie Des colonnes doivent supporter la toiture des galeries et elles doivent avoir des dimensions minimales de 13,97 cm x 13,97 cm. Elles doivent être composées d'un chapiteau et d'un socle. Les balustrades doivent être composées d'éléments verticaux avec un espacement maximal de 101 mm. Elles doivent être composées de barrotins fixés entre la lisse basse et la main courante (la balustrade de type économique n'est pas autorisée). Une jupe décorative doit être installée autour d'une galerie en façade de rue. Coin Les coins des bâtiments doivent être munis de planches cornières. Escalier Pour les unités d'habitation comportant plus de 2 étages, les escaliers sur les élévations latérales et arrière devront faire partie intégrante du bâtiment. Rangement Pour les unités d'habitation contiguës, trifamiliale et multifamiliale, un espace de rangement intérieur d'une superficie minimale de 7,4 mètres carrés doit être prévu par unité d'habitation. AMÉNAGEMENT DES COURS AVANT DANS LE SECTEUR DU VIEUX-VILLAGE ARTICLE 336 Champ d'application (1235-2) Dans les zones d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. Les zones d'application sont les suivantes : H-35, H-36, H-37, P-9, P-10, P-11. ARTICLE 337 Mur de soutènement Les murs de soutènement doivent être construits à l'aide des matériaux suivants : SOUS-SECTION 6 1. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 309 La pierre naturelle taillée et installée avec mortier; La pierre sèche plate; La pierre de carrière ou de rocaille de petites dimensions servant à paysager des paliers: pierres d'un maximum de 30 cm de haut par 60 cm de large. ARTICLE 338 Clôture et murets Les clôtures doivent être construites à l'aide des matériaux suivants : Le bois peint ou teint; 10. Le fer ornemental; 11. La pierre naturelle taillée et installée avec mortier AMÉNAGEMENT DES COURS AVANTS DANS LE SECTEUR DE LA MONTAGNE ARTICLE 339 Champ d'application (1235-27-1) Dans les zones d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. Les zones d'application sont les suivantes : A-10, H-115 et H-115-1. ARTICLE 340 Mur de soutènement Les murs de soutènement doivent être construits à l'aide des matériaux suivants : La pierre naturelle taillée et installée avec mortier; La pierre sèche plate; La pierre de carrière ou de rocaille servant à paysager des paliers d'une hauteur maximale de 60 cm. ARTICLE 341 Clôture et murets Les clôtures doivent être construites à l'aide des matériaux suivants : Le bois peint ou teint; Le fer ornemental; La perche de cèdre; La brique d'argile; La pierre naturelle taillée et installée avec mortier. ARTICLE 342 Stationnement alternatif (1235-2) Les zones d'application sont les suivantes : A-10, H-115 et H-115-1 Implantation Le stationnement est autorisé de façon complémentaire à l'usage principal habitation unifamiliale isolée. Le stationnement et la circulation des véhicules doit se faire à l'extérieur du périmètre d'implantation d'un puits ainsi que des composantes 1. a) b) c) a) SOUS-SECTION 7 1. 1. 1. a) b) c) a) b) c) d) e) CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 310 d'une installation septique, en conformité avec le Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées, Q-2, r.22. Conditions d'implantation et d'exercice : Le stationnement est permis uniquement les jours de fin de semaine et les jours fériés, entre le 1er mai et le 30 juin et entre le 15 août et le 30 novembre ; L'usage doit être exercé par le propriétaire occupant uniquement ; Seuls les véhicules automobiles de moins de 3 000 kg peuvent être stationnés ; Aucun véhicule ne peut être stationné à l'intérieur de la rive de 10 ou 15 mètres, tel que précisé au présent règlement; Aucun véhicule ne peut être stationné à moins de 3 mètres de tout tronc d'arbre; Des protections peuvent être exigées notamment autour des arbres, arbustes, haies, bornes-fontaines et autres équipements d'utilité publique ; Le périmètre du stationnement ne peut se trouver à moins de 2 mètres d'une ligne de lot mitoyenne et d'un bâtiment principal. Toutefois, si deux lots voisins ont un permis de stationnement alternatif, la distance à la ligne de lot mitoyenne de ces lots ne s'applique plus ; Le périmètre du stationnement ne peut se trouver à moins de 1,5 mètre du pavage de la rue ; Les cases de stationnement doivent être gazonnées et être distinctes du stationnement destiné à l'usage principal. Aucun permis pour l'agrandissement d'un stationnement ou la minéralisation d'une superficie de terrain ne sera délivré; L'affichage doit se limiter à une seule enseigne par propriété, d'une hauteur maximale de 1 mètre et d'une largeur maximale de 2 mètres, installée durant les heures d'opération uniquement; Aucun véhicule ne peut être stationné à moins de 3 mètres d'un puits d'eau potable; Un certificat d'autorisation est requis annuellement pour l'exercice d'un stationnement alternatif. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AU SECTEUR DU CHEMIN DES PATRIOTES (1235-27-1) ARTICLE 343 Champ d'application Dans les zones d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. Les zones d'application sont les suivantes : A-1, A-2, H-1, H-3, H-16, H-27, H-28, H-29, H-38, H-39, H-42, H-43, H-44, H-45, H-46 et H- 48. ARTICLE 344 Muret et mur de soutènement (1235-27-1) (1235-33) Malgré les dispositions du chapitre 8, un muret ou un mur de soutènement implanté en cours avant ou avant secondaire d'un terrain adjacent au chemin des Patriotes peut uniquement être constitué des matériaux suivants : La pierre naturelle taillée et installée avec mortier; La pierre artificielle installée avec mortier; La pierre de carrière ou de rocaille dont la face visible est d'une hauteur maximale de 30 centimètres et d'une largeur maximale de 60 cm. Sur un terrain adjacent au chemin des Patriotes, lorsque l'empiètement d'un bâtiment principal dans la marge avant ou avant secondaire est protégé par droits acquis, un muret ou un mur de soutènement implanté dans la marge avant en cour latérale doit être constitué des matériaux prévus au premier alinéa. 2. a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) 1) SOUS-SECTION 8 1. 2. 3. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 311 ARTICLE 345 Clôture (1235-27-1) (1235-33) Malgré les dispositions du chapitre 8, une clôture implantée en cour avant ou avant secondaire d'un terrain adjacent au chemin des Patriotes peut uniquement être constituée des matériaux suivants : Le bois peint ou teint; Le métal ornemental; La perche de cèdre; Pour les piliers seulement, la brique et la pierre, naturelle taillée ou artificielle, installée avec mortier. Sur un terrain adjacent au chemin des Patriotes, lorsque l'empiètement d'un bâtiment principal dans la marge avant ou avant secondaire est protégé par droits acquis, une clôture implantée dans la marge avant en cour latérale doit être constituée des matériaux prévus au premier alinéa. Toute clôture visée par le présent article, qu'elle soit en cour avant ou dans la marge avant en cour latérale, doit être ajourée sur au moins 50 % de sa surface. SERVICES AU VOLANT AUX ABORDS DE L'AUTOROUTE 20 (1235-2) Champ d'application (1235-12) Dans les zones d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. Les zones d'application sont les suivantes : C-1, CA-2 et CA-5. Services au volant Autorisation Les services au volant en tant qu'usage accessoire à un usage commercial sont autorisés dans ces zones. Affichage Les dispositions concernant l'affichage prévues au chapitre 12 s'appliquent. Aménagement paysager L'aménagement de tout service au volant doit intégrer des aménagements paysagers de façon à atténuer les nuisances sonores et visuelles causées par sa présence. Distance d'un usage principal habitation Une distance minimale de 40 mètres doit être respectée entre l'aire du service au volant et toute limite de propriété à usage principal habitation. 1. 2. 3. 4. SOUS-SECTION 9 ARTICLE 345.1 ARTICLE 345.2 1. 2. 3. 4. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 312 IMPLANTATION DES BÂTIMENTS ACCESSOIRES, DES PISCINES ET DES SPAS DANS CERTAINES ZONES DU PIÉMONT (1235-2) (1235-27-1) Champ d'application Abrogé. Dispositions particulières Abrogé. SOUS-SECTION 11 SECTEUR DE LA RUE SAINT-GEORGES (1235-4-2) ARTICLE 345.5 Champ d'application Les dispositions de la présente sous-section s'appliquent, malgré toute disposition contraire, aux zones C-17-1 et C-17-2. ARTICLE 345.6 Usages autorisés dans le secteur 1. Usages autorisés au rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée de tout bâtiment situé dans le secteur visé doit être occupé par un ou plusieurs usage(s) commercial(aux) parmi les usages autorisés suivants : a) Un usage du groupe « C-4 Commerce de restauration », à l'exception des usages spécifiquement prohibés à la grille des spécifications; b) Un usage du groupe « C-1 Commerce local » parmi les suivants : 6011 Épiceries 6012 Épiceries-boucheries 6013 Boucheries 6014 Boulangeries et pâtisseries 6015 Confiseries 6016 Commerces de détail de fruits et légumes frais 6017 Poissonneries 6019 Autres commerces de détail d'alimentation spécialisés 6021 Commerces de détail de boissons alcooliques 6041 Commerces de détail de produits du tabac et de journaux 6051* Dépanneurs 6238* Commerce au détail d'articles de cuisine SOUS-SECTION 10 ARTICLE 345.3 ARTICLE 345.4 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 313 2. Usages autorisés aux étages supérieurs Les étages supérieurs de tout bâtiment situé dans le secteur visé doivent être occupés par un ou plusieurs usages parmi les suivants : a) Un usage autorisé au paragraphe 1 du présent article; b) Un usage du groupe « Habitation » autorisé à la grille des spécifications; c) Un usage autorisé parmi les suivants : 7711 Bureaux de placement 7712 Services de location de personnel 7721 Services informatiques 7731 Bureaux de comptables 7732 * Bureaux de comptables professionnels agréés 7739 Autres services de comptabilité et de tenue de livres 7741 Agences de publicité 7742 Représentants de médias 7748 Bureaux d'urbanistes 7751 Bureaux d'architectes 7752 Bureaux d'ingénieurs 7755 Bureaux d'arpenteurs-géomètres 7759 Autres services techniques 7761 Études d'avocats ou de notaires, conseillers en loi, conseillers juridiques, membres du Barreau du Québec, procureurs, membres de la Chambre des notaires du Québec, notaires 7771 Bureaux de conseillers en gestion 7772 Bureaux d'administrateurs agréés, conseillers en management certifiés 7773 Bureaux de conseillers en ressources humaines agréés ou de conseillers en relations industrielles agréés 7774 Bureaux d'évaluateurs agréés ou d'estimateurs agréés 7791 Services de sécurité et d'enquêtes 7792 Bureaux de crédit 7793 Agences de recouvrement 7794 Courtiers en douane 7795 Services de secrétariat téléphonique 7799 Autres services aux entreprises 8541 Enseignement de formation personnelle et populaire 8591 Autres services d'enseignement 8615 Cliniques médicales 8641 Garderies pour enfants 8645 Services de maintien à domicile 8648 Services d'aide de nature affective ou psychologique 8651 Cabinets de médecins généralistes 8652 Cabinets de médecins spécialistes ou de chirurgiens spécialistes 8653 Cabinets de dentistes 8661 Cabinets d'ostéopathes 8662 Cabinets d'infirmiers et infirmières 8664 Cabinets de nutritionnistes, de diététistes ou de diététiciens 8665 Cabinets d'ergothérapeutes ou de physiothérapeutes ou de thérapeutes en réadaptation physique, thérapeutes en physiothérapie, technicien(ne)s en réadaptation physique, technicien(ne)s en physiothérapie 8666 Cabinets d'optométristes CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 314 8667 Cabinets de podiatres ou cliniques podiatriques 8668 Cabinets de denturologistes 8669 Cabinets d'autres praticiens du domaine de la santé 8671 Cabinets de psychologues 8672 Cabinets de travailleurs sociaux 8679 Cabinets d'autres spécialistes du domaine des services sociaux 9714 Autres services de soins personnels 9821 Associations commerciales 9831 Associations professionnelles du domaine de la santé et des services sociaux 9839 Autres associations professionnelles 9841 Syndicats ouvriers 9851 Organisations politiques 9961 Agences de voyages et de vente de billets 9962 Grossistes et commerçants en voyage ARTICLE 345.7 Superficie La superficie de plancher occupée par un usage du groupe « C-1 Commerce local » dans la zone C-17-2 ne doit pas excéder 2 500 mètres carrés. Cette aire est mesurée à partir du revêtement visible des murs intérieurs, se limite au local dans lequel l'usage est exercé et inclut les mezzanines, les étages et le sous-sol. Les éléments suivants sont toutefois exclus du calcul de la superficie de plancher : 1° une aire de stationnement des véhicules et une aire de livraison, situées au sous-sol, de même que leurs voies d'accès; 2° une aire destinée à l'équipement mécanique, à un escalier, à un ascenseur et à une canalisation verticale, jusqu'à un maximum de 15 % de la superficie de plancher occupée par l'usage; 3° des espaces au sous-sol, jusqu'à un maximum de 10 % de la superficie occupée par l'usage; 4° les espaces communs dans le cas d'édifices à bureaux. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 315 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES À CERTAINES ZONES ARTICLE 346 Champ d'application Dans les zones d'application, les articles de la présente section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. Les zones d'application sont les suivantes : ZONES AGRICOLES ARTICLE 347 Zone A-1 (1235-27-1) Dans la zone A-1, les conditions suivantes s'appliquent aux usages complémentaires à l'usage principal vignoble comptant au moins 15 000 plants de vigne; Les usages complémentaires doivent être exploités par le propriétaire et y proposer des vins produits sur la propriété ; Les usages complémentaires doivent être aménagés à même l'un des bâtiments agricoles ; Les usages complémentaires autorisés sont les suivants : a) Vinification ; b) Vente au détail de boisson alcoolisée ; c) Salle de réception et restauration ; d) Aire de dégustation des produits ; e) Formation. Superficie de la salle de réception et de l'aire de restauration : a) L'aire destinée aux usages autres qu'agricoles, soit la salle de dégustation, de réception et de formation, sera limitée à une capacité de 25 personnes soit une superficie d'au plus 150 mètres carrés. Aire de stationnement : a) L'aire de stationnement doit être aménagée à l'intérieur des limites de la propriété et doit comporter un minimum d'une case par 10 mètres carrés de superficie de plancher desservant les usages dits autres qu'agricoles (salle de formation, salle de réception, salle de restauration, salle de dégustation). Zones A-8, A-9, A-10, A-11 et A-12 (1235-14) Dans les zones A-8, A-9, A-10, A-11 et A-12, les conditions suivantes s'appliquent aux usages complémentaires à l'usage principal verger comptant une superficie cultivée d'au moins 3 hectares : 1. Les usages complémentaires doivent être exploités par le propriétaire et y proposer des produits issus du verger de la propriété; 2. Les usages complémentaires doivent être aménagés à même l'un des bâtiments agricoles; 3. Les usages complémentaires autorisés sont les suivants : SECTION 2 SOUS-SECTION 1 1. 2. 3. 4. 5. ARTICLE 347.1 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 316 a) Cidrification; b) Vente au détail de boisson alcoolisée ou non alcoolisée; c) Salle de réception et restauration; d) Aire de dégustation des produits; e) Formation. 4. Superficie de la salle de réception et de l'aire de restauration : a) L'aire destinée aux usages autres qu'agricoles, soit la salle de dégustation, de réception et de formation, sera limitée à une capacité de 25 personnes et d'une superficie d'au plus 150 mètres carrés. 5. Aire de stationnement : a) L'aire de stationnement doit être aménagée à l'intérieur des limites de la propriété et doit comporter un minimum d'une case par 10 mètres carrés de superficie de plancher desservant les usages dits autres qu'agricoles (salle de formation, salle de réception, salle de restauration, salle de dégustation). Les prescriptions d'aménagement sont inscrites à l'article 213. ARTICLE 348 Zone A-12 Dispositions particulières applicables aux tours de communication dans la zone A-12. Les tours de communication doivent être implantées à plus de 300 mètres d'une emprise de rue, d'une résidence ou d'un périmètre urbain. Les tours de communication doivent également être situées à plus de 600 mètres d'une autre tour. Zone A-114-4 Malgré toute disposition à ce contraire, les dispositions suivantes s'appliquent à la zone A-114-4. Usage autorisé L'usage suivant est autorisé dans cette zone : Vignoble (culture) Les usages complémentaires suivants sont autorisés: Transformation; 12. Vente sur place. Bâtiment L'article 112 du présent règlement ne s'applique pas à cette zone. Implantation Un bâtiment est autorisé selon les normes prévues à la grille des spécifications. Superficie La superficie maximale autorisée pour le bâtiment est de 120 mètres carrés. 13. Hauteur ARTICLE 348.1 1. a) a) 2. a) b) CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 317 La hauteur maximale autorisée pour le bâtiment est de 7 mètres calculé au faîte. Terrasse Nombre Une terrasse est autorisée de façon accessoire à un bâtiment. 14. Matériaux La terrasse ou le mobilier doivent être préférablement conçus de matériaux naturels plutôt que de matériaux synthétiques. 15. Superficie La superficie de la terrasse ne doit pas être supérieur à 50 % de la superficie de plancher du bâtiment auquel elle est rattachée. Aire de vente L'aire de vente ou d'étalage doit être réalisée à l'aide de présentoirs conçus spécifiquement pour cette fin et ne doivent pas être constitués de palettes de manutention ou installations similaires. Nuisances L'occupation des espaces extérieurs ne doit pas devenir une source de nuisances pour les propriétés adjacentes. Aucune émission de poussière, de cendre ou de fumée ne doit se rendre au-delà des limites du terrain. Aucune lumière éblouissante, directe ou indirecte, ne doit être visible hors des limites du terrain. 6. Conteneur à déchets Un local d'entreposage des déchets doit être aménagé à l'intérieur du bâtiment. ZONES AGROFORESTIÈRES (1235-3) Zone AF-11-2 1. Usages autorisés a) Les usages principaux sont l'activité forestière AF1 et l'usage récréatif ayant le code 9658* -- sentiers d'hébertisme; b) Les usages complémentaires spécifiquement autorisés sont ceux inclus dans le code d'usage 8574 -- Sentiers de randonnée pédestre, de ski de fond et d'interprétation. Pour la zone AF-11-2, les prescriptions ci-dessous concernent uniquement l'usage principal autorisé relatif aux sentiers d'hébertisme. En cas de divergence dans l'application d'un autre article du Règlement de zonage numéro 1235, le présent article a préséance. 2. Aire de stationnement a) L'aire de stationnement doit être aménagée à l'intérieur des limites de la propriété; b) La superficie de l'aire de stationnement dédié aux cases de stationnement ne doit pas excéder 1 100 m²; 3. a) 4. 5. SOUS-SECTION 1.1 ARTICLE 348.2 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 318 c) Le revêtement de l'aire de stationnement doit être perméable; d) La largeur de l'allée d'accès de l'aire de stationnement ne doit pas excéder 6 mètres. 3. Bâtiment principal a) Un seul bâtiment principal est autorisé sur le site et il doit permettre de loger les bureaux administratifs, accueillir les visiteurs, abriter les toilettes ainsi que les vestiaires; b) Le bâtiment principal doit reposer sur une fondation permanente, dalle structurale ou pieux; c) Le bâtiment doit comporter un seul étage et la hauteur hors tout ne peut excéder 6 mètres; d) L'emprise au sol du bâtiment ne doit pas excéder 100 m². 4. Bâtiment accessoire a) Un seul bâtiment accessoire est autorisé; b) Le bâtiment accessoire doit reposer sur une fondation permanente, dalle structurale ou pieux; c) Le bâtiment doit comporter un seul étage et la hauteur hors tout ne peut excéder 6 mètres; d) L'emprise au sol du bâtiment ne doit pas excéder 65 m². 5. Installation d'un dispositif d'évacuation, de réception et de traitement des eaux usées a) Un dispositif d'évacuation, de réception et de traitement des eaux usées doit être installé et fonctionnel avant le début des opérations et être réputé conforme aux exigences Q-2, r.22. 6. Matières résiduelles, recyclables et organiques a) Un enclos fermé doit être aménagé pour entreposer les conteneurs ou bacs de matières résiduelles, recyclables et organiques. 7. Sentiers et modules de jeux a) Le parcours ne peut excéder 4 sentiers distincts et la longueur maximale du parcours ne doit pas excéder 2 kilomètres; b) La largeur des sentiers ne peut excéder 1,8 mètre; c) L'aménagement des sentiers ne doit pas avoir pour effet d'abattre des arbres; d) Le parcours doit être délimité de manière permanente afin de contenir les utilisateurs à l'intérieur du sentier et ainsi protéger le boisé. De plus, cette délimitation doit être située, de part et d'autre du sentier, à au plus 0,50 m de ce dernier; e) L'émondage des branches autorisé au pourtour des sentiers ne peut excéder 1 mètre de largeur et doit être réalisé dans la partie inférieure à 2,5 mètres de hauteur de l'arbre, mesurée à partir du niveau du sol; f) Les sentiers et modules de jeux relatifs au sentier d'hébertisme doivent être localisés à au moins 50 mètres d'un cours d'eau; g) Les sentiers et modules de jeux doivent être localisés à plus de 30 mètres des limites de propriété; h) Les sentiers ou modules de jeux ne peuvent empiéter dans une zone où se localisent des espèces fauniques ou floristiques à statuts précaires ou vulnérables et une bande de protection de 10 mètres doit être appliquée à cette zone; CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 319 i) Les modules de jeux doivent être déposés sur le sol et aucune base de béton n'est autorisée pour ancrer les modules de jeux; j) Les modules de jeux ou d'équipements comprennent en outre : des palissades, des monticules, des échelles de corde, des poutres, des rampes, etc. et dont la hauteur n'excède pas 5 mètres. ZONES COMMERCIALES ARTICLE 349 Zone C-1 (1235-2) Abrogé. ARTICLE 350 Zone C-2 (1235-2) (1235-36) Case pour l'usage habitation Les cases de stationnement desservant un usage résidentiel doivent être souterraines. Rez-de-chaussée Seul le rez-de-chaussée peut être occupé par un usage commercial et la hauteur minimale du rez-de-chaussée doit être de 3 mètres. Cases de stationnement pour les usages commercial, public et institutionnel Dans la zone C-2, pour un usage commercial, public ou institutionnel, le nombre requis de cases standards de stationnement établi en fonction du chapitre 10 est réduit de 50 %. Constructions souterraines Malgré toute disposition à ce contraire, dans cette zone, une construction souterraine peut être autorisée jusqu'à 0,6 mètre de toute ligne de lot. ARTICLE 351 Zone C-2-1 (1235-2) (1235-36) Nombre minimal de cases de stationnement requis Dans la zone C-2-1, pour un usage commercial, public ou institutionnel, le nombre requis de cases standards de stationnement établi en fonction du chapitre 10 est réduit de 50 %. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée doit être obligatoirement occupé par un usage commercial. SOUS-SECTION 2 1. 2. 3. 4. 1. 2. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 320 Aire d'agrément à l'usage des piétons Pour chaque mètre carré de superficie d'implantation d'un bâtiment, 1,5 mètre carré doit être aménagé en aire d'agrément à l'usage des piétons. Cette aire d'agrément doit être une partie d'un lot ou une partie extérieure d'un bâtiment principal destinée à la circulation piétonne, à la détente, à la récréation ou à l'aménagement paysager. Ne sont pas inclus dans le calcul de l'aire d'agrément les éléments suivants : Un bâtiment accessoire complètement fermé; 16. Une aire de stationnement, y compris les allées de circulation, les cases et les îlots de verdure; 17. Les bandes de verdure requises par le règlement de zonage. Zone C-3 (1235-2) Usages autorisés seulement aux étages supérieurs au rez-de-chaussée Malgré toute disposition à ce contraire, les usages de bureaux ne sont autorisés qu'aux étages supérieurs au rez-de- chaussée. Ils peuvent toutefois être autorisés au rez-de-chaussée à la condition de ne pas occuper des locaux ayant front sur rue afin de réserver de tels locaux à des usages de commerces et services de proximité de façon à contribuer à l'animation du secteur, tel que prévu dans le Plan d'urbanisme durable. ARTICLE 352 Zones C-11, C-14, C-15-1, C-15-2, C-15-3 et C-16-1 (1235-9) (1235-4-2) (1235-20-1) Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée doit être obligatoirement occupé par un usage commercial. ARTICLE 353 Zone C-7 Marges et cours latérales Les marges et les cours latérales sur une distance de 15 mètres à partir des lignes latérales ne peuvent avoir aucune utilisation autre que les aménagements paysagers. Un écran visuel d'au moins 1,5 mètre de hauteur est obligatoire le long des lignes latérales. Pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes a) Localisation Les pompes, moteurs, appareils de climatisation et thermopompes sont autorisés dans les cours latérales ou arrières sans toutefois être visibles de la voie publique, sinon les équipements nécessitent un écran. 3. a) ARTICLE 351.1 1. 1. 1. 1. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 321 Zone C-9 (1235-2) Usages autorisés seulement aux étages supérieurs au rez-de-chaussée Malgré toute disposition à ce contraire, les usages de bureaux ne sont autorisés qu'aux étages supérieurs au rez-de- chaussée. Zone C-10-1 (1235-25) La superficie de plancher brute des commerces de vente au détail cumulée dans l'ensemble de la zone C-10-1 ne peut être supérieure à 3 500 mètres carrés. ARTICLE 354 Zone C-14 Les enseignes sur poteau et sur socle Nombre : Il est autorisé d'installer un maximum d'une enseigne sur poteau ou sur socle par bâtiment; Aire : La superficie doit être plus petite ou égale à 0,3 mètres carrés pour chaque mètre linéaire de frontage sans excéder une superficie maximale de 7 mètres carrés; Hauteur : La hauteur maximale de l'enseigne est de 6 mètres; Localisation : L'enseigne doit être située à l'intérieur des limites du terrain et doit être à au moins 3 mètres de l'emprise de la voie publique. Toutefois, une enseigne de 1,5 mètre ou moins de hauteur doit être située à l'intérieur des limites du terrain et doit être à au moins 1 mètre de l'emprise de la voie publique. Zone C-15-3 (1235-2) (1235-4-2) Marge avant secondaire le long du boulevard Honorius-Charbonneau La marge avant secondaire donnant sur le boulevard Honorius-Charbonneau est de 3 mètres minimum. Zone C-17-1 (1235-4-2) 1. Superficie des commerces situés au rez-de-chaussée La superficie des établissements commerciaux situés au rez-de-chaussée ne peut excéder 400 mètres carrés. Zone C-17-2 (1235-4-2) 1. Nombre minimal d'établissements commerciaux par bâtiment ARTICLE 353.1 1. ARTICLE 353.2 1. a) b) c) d) ARTICLE 354.1 1. ARTICLE 354.2 ARTICLE 354.3 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 322 Un bâtiment abritant un commerce d'au moins 2 000 m² doit comporter minimalement deux autres établissements commerciaux d'une superficie minimale de 100 m² chacun et dont les façades principales donnent sur une rue publique. ZONES HABITATIONS ARTICLE 355 Zone H-12 (1235-14) Dans la zone H-12, malgré toute disposition contraire, les dispositions suivantes s'appliquent. Délimitations des terrains Haie Les haies de conifères ou de feuillus peuvent délimiter les propriétés. Implantation : Les haies sont permises au périmètre de la propriété, sur la ligne de lot; Hauteur : aucune. 18. Clôture Les clôtures sont interdites. Bande tampon Localisation Cette bande est située à l'arrière du lot 2 349 562 jusqu'au lot 2 349 571; 19. Largeur La largeur minimale de la bande tampon doit être de 5 mètres; 20. Aménagement Cette bande doit comprendre une plantation de conifères; 21. Restriction Aucun aménagement fixe ou modifiant le sol ne peut être installé à l'intérieur de cette bande tampon. Stationnement Localisation - Les cases de stationnement doivent être situées sur le même emplacement que l'usage pour lesquelles elles sont requises, sauf si elles sont situées dans un périmètre de 50 mètres de l'usage pour lesquelles elles sont requises; - Les espaces de stationnement ainsi que les allées peuvent être implantés jusqu'aux limites d'un lot. SOUS-SECTION 3 1. a) 2. a) 3. a) CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 323 - Des cases de stationnement peuvent être situées dans la marge et/ou la cour avant et avant secondaire, latérale et arrière conformément aux dispositions suivantes : - L'aire de stationnement ne peut occuper plus de 60% de la marge et cour avant. Aménagement de l'emplacement Il est autorisé d'aménager une bande gazonnée ou paysagère autour du bâtiment principal; 22. Il est autorisé d'aménager une aire de stationnement commune sans bande gazonnée ou paysagère. Contrôle architectural Matériaux de revêtement extérieur Seule la pierre et la brique sont autorisées comme revêtement extérieur; Seuls les bardeaux d'asphalte sont autorisés comme revêtement de la toiture principale. Bâtiment accessoire, garage attaché et spa Une armoire extérieure ou un rangement extérieur est autorisé aux conditions suivantes : - la construction doit être située dans la cour arrière ou la marge arrière à l'intérieur des limites du lot. Toutefois, elle est prohibée sur les lots adjacents au golf; - la hauteur doit observer une dimension maximale de 1,2 m; - la superficie ne doit pas excéder 2 m2. 23. Garage attenant Les garages attenants sont prohibés. 24. Remise à jardin, gloriette, serre Une remise à jardin, une gloriette ou une serre sont autorisés aux conditions suivantes : - pour les lots qui ne sont pas adjacents au golf, les remises à jardin d'une superficie maximale de 10 m² sont autorisées dans les cours arrière; - pour les lots adjacents au golf, un modèle de remise unique est autorisé. Ce modèle doit comporter une superficie maximale de 5 m². L'implantation desdites remises est autorisée dans les cours arrière, avec un recul maximum de 3 m par rapport à la cour latérale; - les gloriettes et les serres sont prohibées. Spa Les spas sont autorisés lorsque l'installation est effectuée en cour ou en marge arrière et qu'elle respecte une distance minimum de 2 m des limites du lot. Corde à linge Les cordes à linge, séchoirs et autres appareils servant à sécher le linge sont prohibés. 4. a) 5. a) 6. a) 7. 8. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 324 Patio et/ou terrasse et écrans d'intimité Les patios Les patios surélevés de 30 cm et plus, ou comportant une hauteur maximale équivalente à la hauteur du plancher du rez- de-chaussée, sont autorisés dans les cours arrière et les cours avant secondaires. Les patios surélevés peuvent comporter une superficie maximale de 15 m2. Un treillis servant d'écran d'intimité peut être autorisé sur une hauteur maximale de 2,3 mètres mesurée à partir du dessus du plancher du patio. 25. Les terrasses Les terrasses au niveau du sol peuvent être implantées jusqu'aux limites du lot. L'écran d'intimité ou les constructions servant d'écran sont prohibés. Éclairage de rue Chaque terrain devra comporter un lampadaire muni d'un dispositif photorécepteur. ARTICLE 356 Zone H-13 Dans la zone d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. La zone d'application est la suivante : H-13. Dimension minimale du bâtiment a) Unifamilial contiguë b) Nombre d'étage : 2 c) Superficie minimum : 55 mètres carrés d) Largeur minimale de la façade : 4,87 mètres Implantation L'implantation des habitations doit être non linéaire par l'utilisation de décrochés et recul des unités d'habitation. Harmonisation des couleurs Les couleurs utilisées pour les revêtements extérieurs et les toitures sont des couleurs terres telles que les tons de brun, de beige, de gris et la brique d'argile rouge. ARTICLE 357 Zone H-14 Dans la zone d'application, les dispositions de la présente sous-section s'appliquent malgré toute disposition à ce contraire. La zone d'application est la suivante : H-14. Dimension minimale du bâtiment Multifamilial d'un maximum de 6 unités : Nombre d'étage : 3 9. a) 10. 1. 2. 3. 1. a) CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 325 26. Superficie minimale : 150 mètres carrés 27. Largeur minimale de la façade: 11 mètres Harmonisation des couleurs Les couleurs utilisées pour les revêtements extérieurs et les toitures sont des couleurs terres telles que les tons de brun, de beige, de gris et la brique d'argile rouge. Remise Toute remise à jardin doit être située à l'intérieur du bâtiment. ARTICLE 358 Zone H-21 (1235-2) (1235-23) Abrogé. ARTICLE 359 Zone H-31 Les projets de construction ou de rénovation dans cette zone doivent respecter les normes suivantes : Différence de hauteur La différence de hauteur mesurée au faîte du toit des bâtiments adjacents doit être égale ou inférieure à 2 mètres. Pentes de toit La toiture principale doit comporter un minimum de deux versants ayant une pente minimale de 8 dans 12 et une pente maximale de 12 dans 12. Garage Les garages attenants et incorporés doivent être mis en retrait par l'utilisation d'un décroché d'au moins 30 cm. La façade du garage doit être implantée à 7,5 m et plus de la ligne de rue. Modèle de maison Le modèle de maison doit être différent de celui des terrains adjacents. Revêtement et parement des façades L'utilisation d'un seul matériau de revêtement horizontal du type clin de vinyle, d'aluminium ou de fibre pressée est requise sur les élévations. Toutefois, l'utilisation d'un deuxième matériau du type brique ou pierre est permise sur moins de 50 % de la superficie de chaque élévation. Découpage des ouvertures Sur les façades principales en revêtement horizontal, le découpage des ouvertures et des coins de bâtiment doit être effectué à l'aide d'un bandeau d'une largeur minimale de 10 cm et être d'une couleur différente du revêtement mural. 2. 3. 1. 2. 3. 4. 5. 6. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 326 ARTICLE 360 Zone H-32 L'installation de clôture dans la zone H-32 doit respecter les normes suivantes : La hauteur maximale d'une clôture est de 1,2 mètre en cour et marge arrière, en cours et marges latérales et en marge avant secondaire; Les clôtures doivent être en mailles de chaîne noires ou en fer ornemental; La clôture de fer ornemental est obligatoire en cour et marge avant; La clôture de fer ornemental est requise en cours et marges latérales ainsi qu'en marge avant secondaire pour les sections parallèles à une rue. La clôture en mailles de chaîne est autorisée si elle est dissimulée par une haie ou de la vigne. Zone H-42-1 (1235-20-1) 1. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée doit obligatoirement être occupé par un usage commercial. 2. Dominance L'habitation doit être l'usage dominant en occupant minimalement 70% de la superficie de plancher dans la zone. ARTICLE 361 Zone H-45 (1235-36) Nonobstant les dispositions du chapitre 10, les cases de stationnement réservées aux visiteurs dans la zone H-45 doivent être aménagées à l'extérieur du bâtiment. ARTICLE 362 Zone H-47 Les dispositions du présent article s'appliquent à un ensemble immobilier dans la zone H-47. Un ensemble immobilier est autorisé aux conditions suivantes : a) Les seuls groupes d'usages habitation sont les groupes habitation unifamiliale jumelée, habitation unifamiliale contiguë autorisés dans la zone; b) dans le cas d'un ensemble immobilier, plusieurs bâtiments principaux peuvent occuper un même lot. c) est considéré comme une cour avant, l'espace compris entre une ligne avant et la façade de son prolongement de tout bâtiment, pourvu que ladite façade donne directement sur une ligne avant; d) dans le cas où plusieurs façades donnant directement sur une ligne avant, seule la façade la plus éloignée de la ligne est considérée; e) est considéré comme une cour latérale, l'espace compris entre une ligne latérale et le mur et son prolongement de tout bâtiment, pourvu que ledit mur donne directement sur une ligne latérale. L'espace considéré comme une cour avant, tel que décrit à l'alinéa c) de cet article, n'est pas considérée comme une cour latérale; f) Dans le cas où plusieurs murs donnant directement sur une ligne latérale, seul le mur du bâtiment le plus éloigné de la ligne latérale est considéré; g) est considéré comme une cour arrière, tout espace non considéré comme une cour avant ou une cour latérale. 1. a) b) c) ARTICLE 360.1 1. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 327 La dimension minimale d'une marge d'isolement entre un bâtiment principal et une ligne de terrain, excluant une ligne avant, doit être selon le cas, conforme aux dispositions suivantes : a) cas d'une ligne de lot séparant le lot servant de parc : 6 mètres (6 m) b) cas d'une ligne de lot séparant le lot d'une zone dont l'affectation principale est commerciale (c): quatre mètres (4 m); c) cas d'une ligne de lot séparant le lot de l'emprise d'un chemin de fer : 8 mètres (8 m). La distance minimale d'une marge d'isolement entre un bâtiment principal et une ligne avant est la suivante : a) cas d'une habitation unifamiliale jumelée : sept mètres cinquante (7.5 m); b) cas d'une habitation unifamiliale contiguë : sept mètres cinquante (7,5 m). Distance entre deux bâtiments principaux La distance minimale entre deux bâtiments principaux est de douze mètres (12 m); cette disposition ne s'applique pas à un bâtiment jumelé ou contigu faisant partie d'une même structure. ARTICLE 363 Zone H-50 Normes d'implantation d'un bâtiment destiné à recevoir un usage écurie dans la zone H-50 Le taux d'implantation maximum d'un bâtiment destiné à un usage écurie ne doit pas excéder 1% de la superficie totale du terrain; La marge avant à respecter pour un bâtiment destiné à un usage écurie est de 30 mètres; Les marges latérales à respecter pour un bâtiment destiné à un usage écurie sont de 15 mètres. ARTICLE 364 Zone H-68 Dans cette zone, les constructions souterraines telles que les garages et les sous-sols sont interdites, sauf dans les zones constructibles identifiées au plan de l'annexe 6. De plus, les remblais d'une épaisseur de plus de 10 cm sont interdits. ARTICLE 365 Zone H-84 Dans cette zone, est autorisée la construction de bâtiments accessoires servant à abriter des génératrices en conformité avec les normes suivantes: Superficie : la superficie totale ne peut excéder 4,50 mètres mesurée au faîte du toit. Hauteur : la hauteur ne peut excéder 4,50 mètres mesurée au faîte du toit. Implantation : le bâtiment accessoire doit être situé dans la cour et la marge latérale à au moins 1 mètre de toute ligne de lot. Distance du bâtiment principal : doit être situé à au moins 10 mètres de tout bâtiment principal. Nombre : deux bâtiments accessoires par emplacement sont autorisés. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 1. 2. 3. 4. 5. CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 328 Matériaux de parement : sont autorisés comme matériaux de parement, les mêmes types de matériaux que ceux autorisés pour le bâtiment principal. Aménagement paysager : La plantation d'arbustes et/ou de haie est exigée au périmètre du bâtiment, sauf sur les sections où des portes d'accès sont aménagées. Zone H-106 (1235-2) Nombre d'étages Les bâtiments de cette zone doivent avoir une hauteur minimale de 1,5 étage. Un demi étage est un espace habitable aménagé sous un toit à versant à la condition qu'il occupe au moins 25 % de l'aire de plancher de l'étage inférieur, et au plus 60 %. La hauteur minimale entre le plancher et le sous-plafond doit mesurée 1,2 mètre et ne doit pas excéder une hauteur de 3,7 mètres. Zones H-21, H-42-1, H-102, H-111 et H-114-2 (1235-20-1) Dans ces zones, l'implantation de nouvelles constructions résidentielles sur un lot d'une superficie de 5000 m² ou plus doit se faire sous forme de projet intégré. Un lot existant ne peut être subdivisé afin de se soustraire à cette obligation. Zones H-121, H-122, H-123, H-124 et H-125 dans le secteur urbain du chemin de la Montagne (1235-20-1) Dans ces zones, l'implantation de nouvelles constructions résidentielles sur un lot d'une superficie de 5000 m² ou plus doit se faire sous forme de projet intégré. Un lot existant ne peut être subdivisé afin de se soustraire à cette obligation. Néanmoins, cette obligation ne s'applique pas pour tout nouveau lot ayant frontage sur le chemin de la Montagne. Seules les classes d'usage « Habitation unifamiliale » et « Habitation de type bifamilial » dans un mode d'implantation isolé sont autorisées en frontage du chemin de la Montagne. Par ailleurs, la classe d'usage « Habitation unifamiliale » en mode d'implantation isolé est prohibée ailleurs qu'en frontage du chemin de la Montagne. Nonobstant les dispositions du chapitre 19, les cibles de logements pour les espaces à développer et à redévelopper à court terme, identifiés au programme particulier d'urbanisme du secteur urbain du chemin de la Montagne, doivent correspondre aux cibles de logements prévues au plan « Répartition de la densité résidentielle sur les espaces à développer et à redévelopper à court terme » attaché à l'annexe 10 du présent règlement. ZONES INDUSTRIELLES ARTICLE 366 Zone I-1 (1235-2) (1235-27-1) 6. 7. ARTICLE 365.1 1. ARTICLE 365.2 ARTICLE 365.3 SOUS-SECTION 4 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 329 Les dispositions suivantes s'appliquent au lot 1 818 257 ou à tout autre lot créé par la division ou le remembrement de ce lot : Normes particulières relatives aux bâtiments accessoires Superficie La superficie d'implantation des bâtiments accessoires ne peut excéder 20% de la superficie totale de l'emplacement sur lequel ils sont érigés. La superficie d'implantation des bâtiments accessoires ne doit en aucun temps excéder une fois et demie (1,5) la superficie du bâtiment principal. 28. Hauteur : la hauteur de tout bâtiment accessoire peut excéder 1,5 mètre la hauteur du bâtiment principal. 29. Implantation : Tout bâtiment accessoire doit être situé à au moins 15 mètres de toute ligne de lot autre qu'une ligne avant. 30. Distance du bâtiment principal : Tout bâtiment accessoire doit être situé à au moins 10 mètres de tout bâtiment principal. Dispositions particulières pour les aires de stationnement, d'entreposage et d'exposition Largeur des entrées charretières Une entrée charretière servant à la fois d'entrée et de sortie de véhicules doit avoir une largeur minimale de 10 mètres avec un maximum de 15 mètres. Une entrée charretière servant seulement pour l'entrée et la sortie doit avoir une largeur minimale de 7,5 mètres et maximale de 10 mètres. Construction et entretien des aires de stationnement Toute aire de stationnement desservant les bureaux administratifs doit être pavée de manière à éviter le soulèvement des poussières et l'accumulation d'eau. Toute aire de stationnement desservant les bureaux administratifs ayant une superficie supérieure de 560 mètres carrés ou contenant plus de 20 cases de stationnement ne peut être drainée vers la rue et doit être pourvue d'un puisard de 50 cm de diamètre pour chaque 3 500 mètres carrés ou partie de cette superficie. Toute aire de stationnement desservant les bureaux administratifs doit être entourée de façon continue d'une bordure de béton coulé sur place. Ces bordures doivent dépasser le pavage d'au moins 15 cm. Toute aire de stationnement des visiteurs ou aire d'exposition et d'entreposage doit être recouverte d'un gravier ou autres matériaux granulaires de manière à éviter le soulèvement des poussières et l'accumulation d'eau. Identification des cases de stationnement Les cases de stationnement desservant les bureaux administratifs doivent être indiquées par un lignage permanent. Aménagement de l'emplacement Normes particulières pour talus et bandes paysagères Un talus d'une largeur variable de 40 mètres et d'une longueur d'au moins 75 mètres doit être aménagé le long de toute ligne latérale s'étendant à partir de la limite de l'emprise du chemin Rouillard. 1. a) 2. a) b) c) 3. a) CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 330 Un talus d'une largeur variable de 40 mètres doit être aménagé le long de la ligne latérale longeant le lot P-275 sur une longueur minimum de 75 mètres et ce, à partir de l'emprise du chemin Rouillard. Le talus doit être modelé et avoir une hauteur variable comportant une hauteur de 1,5 mètre et maximale de 3 mètres. Le talus doit être planté de conifères d'une hauteur minimale de 3 mètres mesurée à partir du niveau du sol adjacent. Une bande paysagère ou un talus d'une largeur minimale de 10 mètres doit être prévue délimitant l'aire d'exposition et l'aire d'entreposage. Cette bande paysagère doit être plantée de conifères d'une hauteur minimale de 2 mètres à partir du sol adjacent. Matériaux de revêtement extérieur des parements appliqués Pour les bâtiments principaux est autorisé comme revêtement de tout mur faisant face à une rue, un parement métallique pré- émaillé dans une proportion maximale de 75% de la surface totale du mur. Est autorisé pour les bâtiments accessoires comme matériau de parement de finition extérieure un parement métallique pré- émaillé. Localisation des portes de garage Les portes de garage sont autorisées sur une façade faisant face à une voie publique. Les portes de garage peuvent être installées de manière à ce qu'une remorque ou un camion-remorque qui est stationné devant elles puisse empiéter dans la cour avant. Étalage et entreposage L'entreposage et l'étalage de matériaux sont permis dans les cours et marges latérales et arrière. L'entreposage et l'étalage ne peuvent occuper une superficie supérieure à 90% de la superficie de l'emplacement sur lequel est situé le bâtiment principal. Une clôture ou un écran d'une hauteur maximale de 3 mètres doit entourer l'espace utilisé à des fins d'entreposage et d'étalage extérieur. La hauteur des produits manufacturés ainsi étalés peut excéder la hauteur de la clôture ou du muret et des talus. En front avec le chemin Rouillard, dans la marge avant à l'intérieur du talus, est autorisé l'aménagement d'un maximum de deux aires d'exposition. La superficie maximale d'une aire d'exposition pour l'équipement lourd est de 200 mètres carrés. Enseignes Enseigne sur poteau - Superficie : Plus petite ou égale à 0,05 mètre carré pour chaque mètre de terrain donnant accès à une voie publique sur lequel sera posée l'enseigne, mais limitée à une superficie de 6 mètres carrés. - Localisation : L'enseigne peut être implantée sur un talus. Enseigne sur socle Est permise l'installation d'une enseigne sur socle. La hauteur maximale de l'enseigne est de 2 mètres et la superficie maximale est de 8 mètres carrés. Enseigne directionnelle Est permise l'installation d'une enseigne directionnelle. - Message : peut indiquer le nom de l'entreprise. - Nombre : une seule enseigne par entrée charretière. - La superficie maximale est de 1,5 mètre carré et la hauteur maximale est de 2 mètres. 4. 5. 6. 7. a) b) c) CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 331 ARTICLE 367 Zone I-2 Entreposage des matériaux et des produits. L'entreposage des matériaux et des produits est prohibé en cour avant mais est permis selon les normes suivantes : Marges pour l'entreposage : - une distance minimale de 18 mètres doit être respectée par rapport au chemin Benoît ; - les marges à respecter par rapport aux lignes latérales et arrière doivent être d'un minimum de 6 mètres ; - une marge de 8 mètres doit être maintenue le long de l'emprise de la voie ferrée du Canadien national. L'entreposage des matériaux et produits doit être fait en conformité avec les normes édictées par la Commission de santé et sécurité au travail (CSST) ; L'entreposage des matériaux et des produits ne peut occuper au sol une superficie, calculée en mètres carrés, supérieure à 75% de la superficie de l'emplacement sur lequel est situé le bâtiment principal ; La hauteur des matériaux et produits entreposés ne doit pas excéder 7 mètres, mesurée depuis le niveau du sol ; Une clôture ou un écran d'une hauteur minimum de 2 mètres doit entourer l'espace utilisé à des fins d'entreposage extérieur. Implantation Tout bâtiment servant à l'industrie et à l'administration doit être en front sur la voie publique et doit servir d'écran aux produits et matériaux entreposés dans les cours et marges arrières et latérales. De plus, l'implantation de tout bâtiment doit répondre aux normes établies à la grille des usages et des normes. Implantation d'un bâtiment et d'une construction accessoire : L'implantation de bâtiment et construction accessoire est autorisée dans la cour et marge avant secondaire en respectant la marge de 10 mètres. Tout bâtiment servant de séchoir à bois doit être implanté dans l'alignement d'un bâtiment servant d'entrepôt. Architecture matériaux de revêtement Le parement métallique pré-émaillé est autorisé sur toutes les élévations du bâtiment ; Le métal prépeint est autorisé sur le toit ; Le parement en profilé d'aluminium non peint est autorisé sur toutes les élévations et la toiture d'un bâtiment servant de séchoir à bois. Aménagement La clôture faisant écran aux produits et matériaux entreposés face à une voie publique doit être pourvue d'un traitement paysager sur les côtés faisant face à une voie publique. Une bande paysagère d'une largeur de 5 mètres doit être aménagée dans la marge avant afin de servir d'écran. De plus, les aires de stationnement situées dans la marge et la cour avant doivent être pavées. Bâtiment accessoire La hauteur de tout équipement ou bâtiment accessoire relié au procédé de fabrication peut être deux fois la hauteur du bâtiment principal. L'équipement ou le bâtiment devra être peint d'une couleur similaire au bâtiment principal. 1. 2. 3. 4. 5. a) b) c) d) e) a) a) b) c) CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 332 ARTICLE 368 Zone I-4 Normes particulières relatives à l'utilisation du site. Cour avant : Pour cette zone, malgré toutes dispositions à ce contraire, dans le cas d'un lot de forme irrégulière la délimitation de la cour avant est déterminée de la façon suivante : - si aucun bâtiment n'est implanté dans la partie où la détermination d'une cour est requise, la délimitation de cette cour avant pourra être déterminée par l'implantation des bâtiments principaux sur les lots contigus 31. Clôture : La hauteur des clôtures, murets ou haies construits, érigés ou plantés dans les marges et les cours latérale, la marge et la cour avant ne peut être supérieure à 3 mètres ; 32. Étalage : L'étalage de matériaux et de produits n'est pas permis dans les cours et marges avant ; 33. Entreposage : L'entreposage est permis uniquement dans les cours latérales ou arrière et doit être dissimulé par une clôture ou un écran d'une hauteur maximale de 3 mètres. L'entreposage ne peut occuper au sol une superficie, calculée en mètres carrés, supérieur à 60% de la superficie de l'emplacement sur lequel est situé le bâtiment principal ; 34. Stationnement : Toute aire de stationnement servant d'entreposage doit être recouverte d'un gravier ou autres matériaux granulaires de manière à éviter le soulèvement des poussières et l'accumulation d'eau. Normes particulières relatives aux enseignes de façade Il est permis d'installer deux enseignes de façade pour les bâtiments implantés en angle par rapport à l'autoroute Jean- Lesage. 35. Les enseignes sur des façades comprenant plus d'une raison sociale devront être contenues dans un seul boîtier ou alignées à la même hauteur dans le cas d'enseignes comportant des lettres détachées. ZONES PUBLICS ET INSTITUTIONNELLES ARTICLE 369 Zone P-9 (1235-2) Pour cette zone, malgré toute disposition à ce contraire, Le calcul du nombre de cases de stationnement pour l'usage « Établissement d'enseignement, Écoles maternelle et primaire » doit être augmenté de 4 cases pour visiteurs; Les cases requises pour tout usage dans cette zone peuvent être situées sur un terrain adjacent ou sur un terrain distant dans un rayon maximum de 200 mètres de l'usage desservi. Zone P-24 Les usages spécifiquement autorisés dans cette zone ne peuvent être agrandis. 1. a) 2. a) SOUS-SECTION 5 1. 2. ARTICLE 369.1 CHAPITRE 17 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES À CERTAINS SECTEURS OU À CERTAINES ZONES Ville de Mont-Saint-Hilaire 333 ZONES COMMERCIALES-AGRICOLES Zone CA-2 (1235-7) Pour cette zone, malgré toute disposition à ce contraire, les dispositions suivantes s'appliquent. Superficie des bâtiments La superficie d'implantation au sol de tout bâtiment ne peut excéder 2 400 mètres carrés. Bande gazonnée ou paysagère Une bande gazonnée ou paysagère avec un aménagement végétal d'une largeur minimale de 5 mètres, ne comprenant aucun espace pavé à l'exception des allées d'entrée et de sortie du stationnement et des allées piétonnes, doit être aménagée à partir de la ligne d'emprise de la voie publique. SOUS-SECTION 6 ARTICLE 369.2 1. 2. CHAPITRE 18 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONTRIBUTION POUR FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS CHAPITRE 18 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONTRIBUTION POUR FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS Ville de Mont-Saint-Hilaire 335 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 370 Interventions assujetties à la contribution pour fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels (1235-14) Lors d'une demande de permis de construction ou d'un certificat d'autorisation, les interventions suivantes sont assujetties aux dispositions de la présente section relatives à la contribution pour fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels : La mise en place d'un nouveau bâtiment principal sur un immeuble dont l'immatriculation à titre de lot distinct n'a pas fait l'objet de la délivrance d'un permis de lotissement en raison du fait qu'elle a résulté de la rénovation cadastrale ; L'immeuble fait l'objet d'un projet de redéveloppement. Pour le présent article, on entend par « projet de redéveloppement » un immeuble utilisé à des fins autres que l'habitation qui fait l'objet d'un changement d'usage à des fins d'habitation. L'ajout d'un (1) logement sur tout immeuble, qu'il soit utilisé de façon partielle ou principale à des fins d'habitation, constitue également un projet de redéveloppement. Nonobstant ce qui précède, la contribution pour fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels n'est pas exigible pour la conversion d'une habitation unifamiliale en habitation bifamiliale ou trifamiliale ou pour la conversion d'une habitation bifamiliale en habitation trifamiliale. ARTICLE 371 Détermination de la contribution (1235-14) Un permis de construction ou un certificat d'autorisation ne peut être émis à moins que le propriétaire, selon le choix du conseil municipal : Cède gratuitement à la Ville un terrain qui représente 10 % de la superficie totale du terrain visé et qui est situé à un endroit qui, de l'avis du Conseil, convient pour l'établissement ou l'agrandissement d'un parc, d'un terrain de jeux, ou au maintien d'un espace naturel ; Verse à la Ville une somme d'argent qui doit représenter 10 % de la valeur du terrain visé ; Cède ou verse à la Ville un terrain visé au premier paragraphe et un montant visé au second paragraphe. La valeur du terrain cédé gratuitement et les sommes d'argent versées doivent représenter 10 % de la valeur totale du terrain visé. ARTICLE 372 Localisation des terrains à céder Le terrain cédé gratuitement par le propriétaire en vertu de la présente section peut être un terrain qui n'est pas compris dans le plan relatif à l'opération cadastrale, s'il y a entente à cet effet entre le propriétaire de l'ensemble des lots compris dans le plan relatif à l'opération cadastrale et la Ville. Le terrain visé à l'entente doit faire partie du territoire de la Ville de Mont-Saint-Hilaire. ARTICLE 373 Règles de calcul (1235-14) Au sens du présent règlement, la valeur totale du terrain visé est considérée à la date de la réception par la Ville de la demande de permis ou de certificat complète et jugé conforme aux règlements d'urbanisme. SECTION 1 1. 2. 1. 2. 3. CHAPITRE 18 DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONTRIBUTION POUR FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS Ville de Mont-Saint-Hilaire 336 La valeur doit être établie, aux frais du propriétaire, par un évaluateur agréé mandaté par la Ville, selon les concepts applicables en matière d'expropriation. Le rapport de l'évaluateur agréé devra être actualisé si le délai entre la date de dépôt de celui-ci et le paiement de la contribution est de plus de six (6) mois. ARTICLE 374 Contrat notarié Les frais de contrat notarié de cession de terrain aux fins de parc, de terrain de jeux ou d'espace naturel sont à la charge du cédant, y compris, le cas échéant, la description technique. R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 19 DISPOSITIONS RELATIVES À LA GESTION DE LA DENSITÉ RÉSIDENTIELLE DANS LE PÉRIMÈTRE D'URBANISATION (1235-20-1) CHAPITRE 19 DISPOSITIONS RELATIVES À LA GESTION DE LA DENSITÉ RÉSIDENTIELLE DANS LE PÉRIMÈTRE D'URBANISATION Ville de Mont-Saint-Hilaire 338 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 375 Champ d'application (1235-1) (1235-8) (1235-20-1) Les dispositions du présent chapitre s'appliquent à tout projet de développement résidentiel sur un terrain vacant ayant une superficie égale ou supérieure à un demi-hectare (½ ha). Les dispositions du présent chapitre s'appliquent également à tout projet de redéveloppement résidentiel répondant aux caractéristiques suivantes : 1) Le projet implique l'implantation d'au moins trois logements, à l'exclusion des reconstructions sans modification au nombre de logements ; 2) Le terrain a une superficie supérieure à un demi-hectare (½ ha) ou son frontage à une rue existante est supérieur à trente (30) mètres ou il est contigu à un espace vacant à développer. Dispositions relatives aux seuils de densité résidentielle dans certaines zones (1235-20-1) Un permis de construction ou de lotissement ne peut être émis pour un projet assujetti aux dispositions du présent article à moins que les seuils de densité minimaux et maximaux inscrits au tableau suivant soient respectés. Tableau 28 : Seuils de densité résidentielle minimaux et maximaux pour certaines zones (logements/hectare) Secteur d'application de l'aire TOD Zones : C-2, C-2-1, C-11, C-12, C-13, H-19, H-20, H-21, H-22, H-32, H-67, H-68, H-74 Densité minimum : Brute 40 / Nette 50 Densité maximum : n.d. Zone : H-60 Densité minimum : Brute 30 / Nette 37,5 Densité maximum : Brute 40 / Nette 50 Secteur d'application hors-TOD Sous-secteur d'application du corridor de transport du boulevard Sir-Wilfrid-Laurier Zones : C-5-1, H-42-1 Densité minimum : Brute 25 / Nette 31.25 Densité maximum : Brute 35 / Nette 43.75 Zones : C-17-1, C-17-2, H-75, H-79 Densité minimum : Brute 30 / Nette 37,5 Densité maximum : Brute 56 / Nette 70 Zones : C-14, C-15-1, C-15-2, C-15-3, C-16-1, H-82, H-83, H-84 Densité minimum : Brute 40 / Nette 50 Densité maximum : Brute 100 / Nette 125 Sous-secteur d'application en dehors du corridor de transport du boulevard Sir-Wilfrid-Laurier Zones : H-97, H-97-1 Densité minimum : Brute 21 / Nette 26,25 Densité maximum : Brute 25 / Nette 31.25 SECTION 1 ARTICLE 375.1 CHAPITRE 19 DISPOSITIONS RELATIVES À LA GESTION DE LA DENSITÉ RÉSIDENTIELLE DANS LE PÉRIMÈTRE D'URBANISATION Ville de Mont-Saint-Hilaire 339 Dispositions relatives aux cibles de densité spécifiques à certaines zones (1235-20-1) En raison de leur contexte particulier, afin notamment de protéger les milieux naturels ou valoriser certains éléments d'intérêt paysager et patrimonial, certaines zones sont soumises à des cibles de densité spécifiques. Un permis de construction ou de lotissement ne peut être émis pour un projet assujetti aux dispositions du présent article à moins que les cibles de densité spécifiques prévues au tableau suivant soient respectées. Tableau 28.1 : Cibles de densité résidentielle spécifiques pour certaines zones (logements/hectare) Zone : H-45 Densité minimum : Brute n.d / Nette 33 Densité maximum : Brute n.d. / Nette 35 Zone : H-102 Densité minimum : Brute 4 / Nette n.d. Densité maximum : Brute 5 / Nette n.d. Zone : H-111 Densité minimum : Brute n.d. / Nette 20 Densité maximum : Brute n.d. / Nette 22 Zone : H-114-2 Densité minimum : Brute n.d. / Nette 18 Densité maximum : Brute n.d. / Nette 19 Zones : H-121, H-122, H-123, H-124, H-125 Densité minimum : Brute 10 / Nette n.d.1 Densité maximum : Brute 15 / Nette n.d.1 1. Conformément aux dispositions de l'article 365.3, les cibles de logements pour les espaces à développer et à redévelopper à court terme, identifiés au programme particulier d'urbanisme du secteur urbain du chemin de la Montagne, doivent correspondre aux cibles de logements prévues au plan « Répartition de la densité résidentielle sur les espaces à développer et à redévelopper à court terme » attaché à l'annexe 10 du présent règlement. Dispositions relatives à la densification dans les autres zones autorisant l'usage résidentiel dans le périmètre d'urbanisation (1235-20-1) Les projets de développement ou de redéveloppement résidentiel dans les zones du périmètre d'urbanisation qui ne sont pas identifiées à l'article 375.1 ou 375.2 doivent être menés sous forme de projet intégré. Ces projets doivent respecter une densité minimale nette de 9 logements à l'hectare. Établissement d'une banque de transfert des densités (1235-20-1) Le fonctionnaire compétent maintient en permanence un registre des projets de développement et de redéveloppement, organisés par secteur d'application, dans lesquels sont identifiés les éléments suivants : 1) L'adresse du terrain visé ; ARTICLE 375.2 1 1 1 1 1 ARTICLE 375.3 ARTICLE 375.4 CHAPITRE 19 DISPOSITIONS RELATIVES À LA GESTION DE LA DENSITÉ RÉSIDENTIELLE DANS LE PÉRIMÈTRE D'URBANISATION Ville de Mont-Saint-Hilaire 340 2) Le numéro de permis de construction ; 3) La date d'émission du permis de construction ; 4) Le nombre de logements construits ; 5) Le seuil de densité minimal applicable ; 6) L'objectif théorique du nombre de logements découlant du seuil de densité minimal applicable ; 7) La différence positive (surplus) ou négative (déficit) entre le nombre de logements construits et l'objectif théorique découlant du seuil de densité minimal applicable. Ce registre permet d'établir une banque de transfert des surplus et des déficits de densité entre les projets de développement et de redéveloppement dans un même secteur d'application. Ainsi, en dehors des zones prévues à l'article 375.2, un permis de construction peut être émis tant que le déficit cumulatif d'un secteur d'application ne dépasse pas cinquante (50) logements. Si cette limite est atteinte ou serait atteinte par l'émission d'un permis de construction, l'émission du permis pour le projet déficitaire est suspendue jusqu'à la réalisation d'un ou de plusieurs autres projets dégageant un surplus suffisant pour éviter de dépasser un déficit cumulatif de cinquante (50) logements. ARTICLE 376 Dispositions relatives au nombre de logement minimum (1235-1) (1235-8) (1235-20-1) Abrogé. Voir nouvel article 376, Chapitre 19.1 Dispositions particulières aux projets intégrés. Exclusions (1235-14) (1235-20-1) Abrogé. Voir nouvel article 376.1, Chapitre 19.1 Dispositions particulières aux projets intégrés. ARTICLE 376.1 R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 19.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX PROJETS INTÉGRÉS (1235-20-1) CHAPITRE 19.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX PROJETS INTÉGRÉS Ville de Mont-Saint-Hilaire 342 ARTICLE 376 Champ d'application Le présent chapitre s'applique à tout projet intégré, c'est-à-dire tout projet résidentiel impliquant la construction d'au moins deux bâtiments principaux d'usage résidentiel sur un terrain. Aux fins de l'application du présent chapitre, tout bâtiment accessoire d'une superficie supérieure à 30 m2 ou tout ensemble de bâtiments accessoires contigus d'une superficie supérieure à 30 m2 sont assimilés à un bâtiment principal. ARTICLE 376.1 Respect des marges L'ensemble des bâtiments composant le projet intégré doivent respecter les marges prévues à la grille des spécifications. Ces marges sont calculées à partir des lignes de lot constituant les limites du terrain. La marge avant doit être calculée à partir de toute ligne de lot séparant le terrain d'une emprise de rue publique. Cours Aux fins de l'application du présent chapitre, l'espace compris entre l'emprise d'une rue publique et les façades de bâtiments principaux est considéré comme la cour avant. Tout espace situé entre deux bâtiments principaux est considéré comme une cour latérale. Tout espace situé entre une ligne de terrain autre qu'une ligne avant et la façade d'un bâtiment principal est considérée comme une cour arrière. Façade principale Dans le cadre d'un projet intégré, une façade principale n'a pas besoin de faire face à une rue publique et correspond plutôt à la façade sur laquelle se trouvent la ou les entrées principales du bâtiment. Généralement, la façade principale est le sujet d'un traitement architectural plus recherché que les autres façades. Façade donnant sur une rue publique Nonobstant l'article 376.3, la façade de tout bâtiment principal faisant face à une rue publique doit être fenestrée. Espaces de dégagement À l'exception des bâtiments jumelés et contigus, un espace de dégagement minimal de quatre (4) mètres doit être respecté entre deux bâtiments principaux. À l'exception des bâtiments attenants, un espace de dégagement minimal d'un mètre cinquante centimètres (1,5 m) doit être respecté entre un bâtiment principal et un bâtiment accessoire. Infrastructures et réseaux Tous les bâtiments principaux d'un projet intégré doivent être connectés aux réseaux d'aqueduc et d'égout municipaux. Tout projet intégré est prohibé sur un terrain non desservi ou partiellement desservi. À l'intérieur des limites du terrain, la distribution électrique, téléphonique et par câble doit être souterraine, sauf si les infrastructures sont déjà en place ou des contraintes techniques rendent l'enfouissement impossible. Garage isolé Les garages isolés sont interdits dans un projet intégré. ARTICLE 376.2 ARTICLE 376.3 ARTICLE 376.4 ARTICLE 376.5 ARTICLE 376.6 ARTICLE 376.7 CHAPITRE 19.1 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX PROJETS INTÉGRÉS Ville de Mont-Saint-Hilaire 343 Stationnement Nonobstant les dispositions du chapitre 10, le nombre minimum de cases de stationnement pour un projet intégré est d'une (1) case par logement. Le nombre de cases de stationnement extérieur est limité à un maximum de 0,5 case par logement. La surface des cases de stationnement extérieur doit être composée d'un matériau perméable de couleur claire. Toute aire de stationnement extérieur doit prévoir des plantations d'arbres à grand déploiement de façon à respecter un indice de canopée de 15 % à l'intérieur de l'aire de stationnement. Aucun stationnement extérieur ne doit se trouver entre un bâtiment principal et l'emprise d'une rue publique. Aucune entrée vers un stationnement intérieur ne doit être présente sur une façade faisant face à une rue publique. Allée véhiculaire privée Nonobstant les dispositions du chapitre 10, la largeur de toute allée véhiculaire privée doit être au minimum de six (6) mètres et au maximum de sept (7) mètres. Sentiers piétonniers Des sentiers piétonniers doivent être aménagés afin de connecter tous les bâtiments principaux à au moins une rue publique. Le cas échéant, un sentier piétonnier doit connecter chaque bâtiment principal au stationnement extérieur qui le dessert. Une allée véhiculaire ne peut remplacer un sentier piéton. Des sentiers peuvent également être aménagés entre les bâtiments principaux et les espaces communs. Canopée urbaine (1235-27-1) En cour avant, au moins un arbre doit être planté pour chaque tranche de 7 mètres de frontage. Le terrain doit présenter une densité minimale d'un arbre pour chaque tranche de 50 m² de superficie de terrain. La densité d'arbres dans le projet intégré est calculée à partir de la superficie du terrain excluant l'implantation des bâtiments principaux, des constructions accessoires et des aires de stationnement. Gestion commune des matières résiduelles Nonobstant toutes autres dispositions relatives à l'entreposage des matières résiduelles, un espace commun d'entreposage doit être prévu sur le site du projet intégré, à proximité de l'emprise d'une rue publique. Cet espace doit abriter des conteneurs semi- enfouis ou hors-sol, mais les enclos de bacs roulants sont interdits. L'implantation et l'aménagement de l'espace commun d'entreposage des matières résiduelles doit respecter les dispositions applicables prévues au présent règlement. ARTICLE 376.8 ARTICLE 376.9 ARTICLE 376.10 ARTICLE 376.11 ARTICLE 376.12 R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 20 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES DÉROGATOIRES CHAPITRE 20 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES DÉROGATOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 345 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ARTICLE 377 Champ d'application Le présent chapitre s'applique aux constructions et usages dérogatoires protégées par droits acquis. Sont considérés comme une construction ou un usage dérogatoire, toute construction ou partie d'une construction ou tout usage, dans une construction ou sur un terrain ou dans une partie d'une construction ou sur une partie d'un terrain, non conformes à une ou plusieurs des dispositions du Règlement de zonage ou du Règlement de construction lors de leur entrée en vigueur. L'usage ou la construction dérogatoire sont protégés par droits acquis, si l'usage ou la construction étaient conformes au règlement alors en vigueur lors de son implantation, son exercice ou sa construction. L'usage dérogatoire n'a pas pour effet de rendre dérogatoire la construction dans laquelle il s'exerce et le bâtiment dérogatoire n'a pas pour effet de rendre dérogatoire l'usage qui est exercé dans ce bâtiment. ARTICLE 378 Usage et construction conformes sur un lot dérogatoire Un usage ou une construction peuvent s'exercer ou s'implanter sur un lot dérogatoire protégé par droits acquis pour autant que l'usage ou la construction soient conformes aux règlements d'urbanisme. SECTION 1 CHAPITRE 20 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES DÉROGATOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 346 DISPOSITIONS RELATIVES AUX USAGES DÉROGATOIRES PROTÉGÉS PAR DROITS ACQUIS ARTICLE 379 Remplacement d'un usage dérogatoire protégé par droits acquis Tout usage dérogatoire protégé par droits acquis ne peut être remplacé par un autre usage dérogatoire. Toutefois, le remplacement d'un usage dérogatoire protégé par droits acquis par un autre usage dérogatoire est assujetti au Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble numéro 1238 lorsque le projet est situé dans les zones habitation faisant partie intégrante du règlement de zonage. Par remplacement, on entend un changement d'un usage par un usage d'une autre nature. Exceptionnellement, pour les zones agricoles, un usage habitation dérogatoire protégé par droits acquis peut seulement être remplacé par un usage habitation unifamiliale isolée. Ce remplacement d'usage n'est pas soumis au délai prévu à l'article 393 pour la perte des droits acquis. ARTICLE 380 Modification d'un usage dérogatoire protégé par droits acquis Un usage dérogatoire protégé par droits acquis ne peut être modifié. Toutefois, la modification d'un usage dérogatoire protégé par droits acquis par un autre usage dérogatoire est assujettie au Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble numéro 1238 lorsque le projet est situé dans les zones habitation faisant partie intégrante du règlement de zonage. Par modification, on entend un changement dans la nature de l'usage ou sa finalité. ARTICLE 381 Extension d'un usage dérogatoire protégé par droits acquis Un usage dérogatoire protégé par droits acquis ne peut être étendu ou augmenté. ARTICLE 382 Abandon, cession ou interruption d'un usage dérogatoire protégé par droits acquis Lorsqu'un usage dérogatoire protégé par droits acquis a été abandonné, a cessé ou a été interrompu pendant une période de 12 mois consécutifs, ou lorsqu'il a été remplacé par un usage conforme, toute utilisation subséquente du terrain ou de la construction doit se faire en conformité avec les règlements d'urbanisme. La perte des droits acquis s'applique autant à l'usage principal qu'aux usages accessoires. Lorsqu'un usage dérogatoire protégé par droits acquis a été sinistré au point qu'il ait perdu plus de 50% de sa valeur portée au rôle d'évaluation de la ville le jour précédant les dommages subis, la reconnaissance de droits acquis cesse subitement. SECTION 2 CHAPITRE 20 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES DÉROGATOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 347 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES ARTICLE 383 Réparation et entretien La réparation et l'entretien d'une construction dérogatoire protégée par droits acquis sont autorisés. ARTICLE 384 Agrandissement d'une construction dérogatoire protégée par droits acquis (1235-4-2) Une construction dérogatoire protégée par droits acquis peut être agrandie aux conditions suivantes : L'agrandissement est conforme aux règlements d'urbanisme ; L'agrandissement n'a pas pour effet d'aggraver la dérogation ; Nonobstant ce qui précède, une construction dérogatoire protégée par droits acquis peut également être agrandie même si elle déroge aux marges prescrites aux grilles des spécifications aux conditions suivantes : Un mur existant qui empiète dans une marge peut être prolongé de façon à ce que l'empiétement dans la marge, de la partie prolongée du mur, soit égal ou inférieur à celui du mur existant ; Un mur existant qui n'empiète pas dans une marge peut être prolongé de façon à ne pas empiéter dans la marge ; Un bâtiment qui empiète dans une marge peut être déplacé pourvu que l'empiétement dans la marge ne soit pas augmenté. Dans les zones C-15-1, C-15-2, C-15-3, C-16-1, C-16-2, C-17-1, C-17-2, la superficie totale de plancher d'un agrandissement d'un bâtiment dérogatoire ne doit pas excéder 15 % de la superficie d'implantation au sol du bâtiment avant l'agrandissement et doit respecter les conditions énumérées aux paragraphes 1 à 3, à l'exception des marges maximales prescrites à la grille des spécifications. Cet agrandissement peut être autorisé plus d'une fois suivant l'entrée en vigueur du présent règlement, jusqu'à concurrence du maximum de 15% de la superficie d'implantation au sol du bâtiment avant l'agrandissement. ARTICLE 385 Reconstruction ou réfection d'un bâtiment détruit, devenu dangereux ou ayant perdu plus de la moitié (50%) de sa valeur (1235-5) La reconstruction ou la réfection d'un bâtiment détruit, devenu dangereux ou ayant perdu plus de la moitié (50 %) de sa valeur par suite d'un incendie ou de quelque autre cause doit être effectuée en conformité avec les règlements d'urbanisme en vigueur au moment de cette reconstruction ou réfection. Toutefois, un bâtiment principal dérogatoire autre qu'une installation d'élevage dérogatoire devenu dangereux ou ayant perdu plus de la moitié (50 %) de sa valeur par suite d'un incendie ou de quelque autre cause peut être reconstruit à l'emplacement des fondations existantes avant la démolition, et ce tel qu'il appert au plus récent certificat de localisation. SECTION 3 1. 2. 3. 4. a) b) c) CHAPITRE 20 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES DÉROGATOIRES Ville de Mont-Saint-Hilaire 348 DISPOSITIONS RELATIVES AUX ENSEIGNES DÉROGATOIRES PROTÉGÉES PAR DROITS ACQUIS ARTICLE 386 Enseignes dérogatoires Il est défendu de remplacer, de modifier, d'altérer ou de transformer une enseigne déjà existante ou de l'installer ailleurs sur le même terrain ou sur un autre terrain à moins que ces opérations n'aient pour effet de rendre cette enseigne conforme au présent règlement. Rien dans le présent règlement n'empêche de réparer une enseigne dérogatoire au présent règlement et conforme au règlement antérieur, ni de la modifier quant au message publicitaire seulement. SECTION 4 R È G L E M E N T D E Z O N A G E N U M É R O 1 2 3 5 CHAPITRE 21 DISPOSITIONS FINALES CHAPITRE 21 DISPOSITIONS FINALES Ville de Mont-Saint-Hilaire 350 DISPOSITIONS PÉNALES ET ENTRÉE EN VIGUEUR CONTRAVENTIONS ET PÉNALITÉS ARTICLE 387 Dispositions générales Quiconque contrevient aux dispositions du présent règlement commet une infraction. Une infraction au présent règlement rend le contrevenant passible des amendes suivantes (dans tous les cas, les frais de la poursuite sont en sus) : Tableau 29 : Amendes Personne physique Personne morale Minimum Maximum Minimum Maximum Première amende 500 $ 1 000 $ 1 000 $ 2 000 $ Cas de récidive 1 000 $ 2 000 $ 2 000 $ 4 000 $ Les délais pour le paiement des amendes et des frais imposés en vertu du présent règlement, et les conséquences du défaut de payer lesdites amendes et les frais dans les délais prescrits sont établis conformément au Code de Procédure pénale du Québec, L.R.Q., c. C-25.1. Si une infraction dure plus d'un jour, l'infraction commise à chacune des journées constitue une infraction distincte et les pénalités édictées pour chacune des infractions peuvent être imposées pour chaque jour que dure l'infraction, conformément au présent article. ARTICLE 388 Dispositions particulières à l'abattage d'arbres (1235-14) Quiconque abat un ou plusieurs arbres d'un diamètre supérieur à dix (10) cm mesuré à un (1) mètre du sol est passible d'une amende de 500 $, à laquelle s'ajoute : a) Dans le cas d'un abattage sur une superficie inférieure à un hectare, un montant minimal de 100 $ et maximal de 200 $ par arbre abattu, jusqu'à concurrence de 5 000 $; b) Dans le cas d'un abattage sur une superficie d'un hectare ou plus, un montant minimal de 5 000 $ et maximal de 15 000 $ par hectare complet déboisé auquel s'ajoute, pour chaque fraction d'hectare déboisée, un montant déterminé conformément au paragraphe a); Pour toute récidive, les montants applicables sont doublés. Les délais pour le paiement des amendes et des frais imposés en vertu du présent règlement et les conséquences du défaut de payer lesdites amendes et les frais dans les délais prescrits sont établis conformément au Code de Procédure pénale du Québec, L.R.Q., c. C-25.1. ARTICLE 389 Recours civil En plus de recours pénaux, la Ville peut exercer devant les tribunaux tous les recours civils à sa disposition pour faire observer les dispositions du présent règlement. SECTION 1 SOUS-SECTION 1 ---- CHAPITRE 21 DISPOSITIONS FINALES Ville de Mont-Saint-Hilaire 351 ENTRÉE EN VIGUEUR ARTICLE 390 Entrée en vigueur Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi. Yves Corriveau Anne-Marie-Piérard, avocate Maire Greffière SOUS-SECTION 2 Ville de Mont-Saint-Hilaire 352 ANNEXE 1 Plan de zonage Ville de Mont-Saint-Hilaire 353 Ville de Mont-Saint-Hilaire 354 ANNEXE 2 Grilles des spécifications Ville de Mont-Saint-Hilaire 355 Ville de Mont-Saint-Hilaire 356 ANNEXE 3 Zones à risques d'éboulement Ville de Mont-Saint-Hilaire 357 Ville de Mont-Saint-Hilaire 358 ANNEXE 4 Zones à risques de glissement de terrain Ville de Mont-Saint-Hilaire 359 Ville de Mont-Saint-Hilaire 360 ANNEXE 5 Zones inondables Ville de Mont-Saint-Hilaire 361 Ville de Mont-Saint-Hilaire 362 ANNEXE 6 Caractérisation des arbres du camping Laurier : Plan de découpage des différentes zones de protection Ville de Mont-Saint-Hilaire 363 Ville de Mont-Saint-Hilaire 364 ANNEXE 7 Bois et corridors forestiers d'intérêt métropolitain Ville de Mont-Saint-Hilaire 365 Ville de Mont-Saint-Hilaire 366 ANNEXE 8 Zones particulières Ville de Mont-Saint-Hilaire 367 Ville de Mont-Saint-Hilaire 368 ANNEXE 9 Boisés de conservation Ville de Mont-Saint-Hilaire 369 Ville de Mont-Saint-Hilaire 370 ANNEXE 10 Répartition de la densité résidentielle sur les espaces à développer et à redévelopper à court terme Ville de Mont-Saint-Hilaire 371 Ville de Mont-Saint-Hilaire 372 ANNEXE 11 Corridor de transport métropolitain Ville de Mont-Saint-Hilaire 373 Ville de Mont-Saint-Hilaire 374 ANNEXE 12 (1235-27-1) Abrogé Ville de Mont-Saint-Hilaire 375