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ÉQUIPE DE RÉALISATION
Coordination :
France Lavoie, directrice de l'aménagement du territoire, MRC de Charlevoix-Est
Recherche et rédaction :
France Lavoie, directrice de l'aménagement du territoire, MRC de Charlevoix-Est
Éric Harvey, technicien en géomatique, MRC de Charlevoix-Est
Comité de suivi :
Jean-Claude Simard, maire
Marcelle Pedneault, secrétaire-trésorière
Sylvie Dassylva, directrice adjointe et inspectrice municipale
Rodrigue Gagnon, président du Comité consultatif d'urbanisme
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
TABLE DES MATIÈRES
1. Le plan d'urbanisme .................................................................................................................................. 7
1.1 Définition ..........................................................................................................................................................7
1.2 Contexte ...........................................................................................................................................................7
1.3 Utilité ................................................................................................................................................................8
1.4 Contenu ............................................................................................................................................................8
2. Portrait du territoire ................................................................................................................................. 10
2.1 Notions d'histoire .......................................................................................................................................... 10
2.2 Situation géographique ................................................................................................................................. 10
Carte 1 Notre-Dame-des-Monts au cœur de la région de Charlevoix .............................................................. 11
3. Portrait socio-économique ....................................................................................................................... 12
3.1 Population ..................................................................................................................................................... 12
Tableau 1 Évolution de la population de 1986 à 2011 .................................................................................... 12
Figure 1 Évolution de la population de 1986 à 2011 ....................................................................................... 12
3. 2 Logements .................................................................................................................................................... 13
Figure 3 Nombre de logements de 1986 à 2011 ............................................................................................. 14
Tableau 2 Nombre de constructions à l'intérieur et à l'extérieur du périmètre urbain ..................................... 14
3.3 Scolarité ......................................................................................................................................................... 15
Tableau 3 Distribution du type de certificat ou diplôme dans la population en 2006 ....................................... 15
Tableau 4 Domaine d'étude de la population de Notre-Dame-des-Monts ...................................................... 15
3.4 Emploi ............................................................................................................................................................ 16
Figure 4 Répartition de la population par type d'industrie en 2006 ................................................................ 16
3.5 Domaine foncier ............................................................................................................................................ 16
Figure 5 Évolution du rôle d'évaluation foncière de 2006 à 2012 .................................................................... 17
Figure 6 Importance de chaque secteur dans le rôle d'évaluation en 2012 ..................................................... 17
4. Description des usages présents sur le territoire ....................................................................................... 18
4.1 Commerce et industrie .................................................................................................................................. 18
Tableau 5 Établissements commerciaux et industriels sur le territoire ............................................................ 18
4.2 Équipements et infrastructures ..................................................................................................................... 19
Tableau 6 Équipements et infrastructures ..................................................................................................... 19
Carte 2 Équipements et infrastructures ......................................................................................................... 21
4.3 Habitation ...................................................................................................................................................... 23
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Tableau 7 Répartition du type d'habitation en 2006 ...................................................................................... 23
Tableau 8 Nombre de constructions résidentielles de 1989 à 2011 ................................................................. 23
4.4 Agriculture ..................................................................................................................................................... 24
5. Sites d'intérêt .......................................................................................................................................... 25
5.1 L'ensemble institutionnel religieux ............................................................................................................... 26
5.2 La ferme à Rosanna ....................................................................................................................................... 26
5.3 Les croix de chemin ....................................................................................................................................... 27
Tableau 9 Croix de chemin ............................................................................................................................ 27
5.4 Les bâtiments agricoles d'intérêt .................................................................................................................. 27
5.5 Le territoire d'intérêt écologique de la rivière du Gouffre............................................................................ 27
5.6 Le site d'observation régional de La Noyée................................................................................................... 28
5.7 La vieille fromagerie ...................................................................................................................................... 28
Carte 3 Sites d'intérêt ................................................................................................................................... 29
6. Paysages .................................................................................................................................................. 31
Figure 8 Illustration des familles paysagères présentes à Notre-Dame-des-Monts .......................................... 32
Tableau 10 Caractéristiques des familles paysagères .................................................................................... 32
7. Transport et voies de circulation ............................................................................................................... 35
7.1 Les voies de circulation Automobiles ............................................................................................................ 35
Tableau 11 Principaux rangs......................................................................................................................... 35
7.2 Le Navettage .................................................................................................................................................. 35
Tableau 12 Navettage des résidents de Notre-Dame-des-Monts - 2006 ......................................................... 35
7.3 Les sentiers .................................................................................................................................................... 36
Carte 4 Routes et sentiers ............................................................................................................................. 37
8. Contraintes naturelles et anthropiques ..................................................................................................... 39
8.1 Contraintes naturelles ................................................................................................................................... 39
8.2 Contraintes anthropiques .............................................................................................................................. 39
Tableau 13 Répertoire des barrages ............................................................................................................. 40
Tableau 14 Sites de carrière et ou sablière .................................................................................................... 43
Carte 5 Contraintes naturelles et anthropiques ............................................................................................. 45
9. Constat .................................................................................................................................................... 47
Tableau 15 Constat : forces, faiblesses, menaces, opportunités ..................................................................... 48
10. Orientations d'aménagement et de développement................................................................................ 49
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
11. Affectations du territoire ........................................................................................................................ 53
Tableau 16 Typologie des affectations .......................................................................................................... 53
Carte 6 Affectations du territoire .................................................................................................................. 55
11.1 La densité d'occupation............................................................................................................................... 57
Tableau 17 Typologie des densités d'occupation ........................................................................................... 57
11.2 Compatibilité des usages et des densités d'habitation ............................................................................... 57
Tableau 18 Typologie des compatibilités d'usage .......................................................................................... 58
Grille de compatibilité des usages................................................................................................................. 59
12. Dispositions administratives et interprétatives........................................................................................ 61
12.1 Identification du règlement ......................................................................................................................... 61
12.2 Territoire assujetti ....................................................................................................................................... 61
12.3 Remplacement ............................................................................................................................................ 61
12.4 Entrée en vigueur ........................................................................................................................................ 61
Annexe 1 ..................................................................................................................................................... 63
Description des usages ........................................................................................................................................ 63
Annexe 2 Bâtiments agricoles d'intérêt patrimonial (identifiés à la carte 3 du présent document) ................. 66
Bibliographie ............................................................................................................................................... 73
Acronymes .................................................................................................................................................. 73
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
1. Le plan d'urbanisme
1.1 DÉFINITION
Le plan d'urbanisme d'une municipalité constitue le document officiel le plus important de la
municipalité en matière d'aménagement de son territoire. Ce document vise à établir les lignes
maitresses de l'organisation spatiale et physique de la municipalité. Ultimement, il met en place les
moyens susceptibles d'assurer une bonne qualité de vie aux citoyens tout en stimulant le
développement économique de la municipalité.
Projet de territoire répondant aux principes du développement durable le plan d'urbanisme est
élaboré en tenant compte des trois sphères du développement durable : sociale, économique et
environnementale.
1.2 CONTEXTE
Le premier plan d'urbanisme de la municipalité de Notre-Dame-des-Monts a été adopté en 1990 dans
la foulée de l'entrée en vigueur du premier schéma d'aménagement et de développement de la MRC
de Charlevoix-Est le 11 mai 1988. Après plus d'une vingtaine d'années, le contexte entourant le
territoire et la population de Notre-Dame-des-Monts présente des caractéristiques fort différentes, ce
qui implique de nouvelles exigences en matière de développement et d'aménagement du territoire.
Le 10 janvier 2012, le second schéma d'aménagement et de développement de la MRC de
Charlevoix-Est est entré en vigueur. En vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, les
municipalités ont deux ans pour réviser ou remplacer les différents règlements d'urbanisme afin de les
rendre conformes au schéma d'aménagement et de développement de la MRC. Cette mise à jour
constitue donc un moment privilégié pour repenser les priorités et se doter d'orientations pertinentes
pour un aménagement durable et innovant de la municipalité.
Le Plan d'urbanisme constitue la pierre angulaire des règlements d'urbanisme. En effet, tous les
règlements découlent de cette grande planification et toute modification éventuelle de ceux-ci devra
obligatoirement être conforme au plan d'urbanisme sous peine de nullité. Ainsi, les élus municipaux,
les membres du Comité consultatif d'urbanisme (CCU), les gestionnaires et les fonctionnaires de
l'appareil municipal doivent sans cesse s'y référer pour toute question relative à l'aménagement du
territoire.
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
1.3 UTILITÉ1
C'est un outil de gestion qui permet :
d'assurer une cohérence entre les choix d'intervention dans les dossiers sectoriels (p. ex. :
habitation, commerce, transport, agriculture, foresterie, protection de l'environnement, loisirs,
équipements municipaux) tout en tenant compte des potentiels et des contraintes
d'aménagement du milieu naturel et bâti ainsi que des préoccupations et des attentes formulées
par les citoyens et les organismes lors de la consultation publique;
de définir des politiques d'intervention en matière d'implantation d'équipements ou
d'infrastructures tout en considérant les besoins et la situation financière de la municipalité
(p. ex. : parcs et espaces verts, équipements de loisirs et culturels, infrastructures
routières, réseaux cyclables, sentiers pédestres, parcours patrimoniaux, stationnements,
approvisionnement en eau);
de coordonner les interventions et les investissements des différents services municipaux (p. ex. :
travaux de voirie, séquences du développement domiciliaire, programme de revitalisation et
subventions à la rénovation, acquisition d'immeubles, assainissement des eaux). Il en découle
une programmation de première importance pour la préparation du programme triennal des
immobilisations (PTI) et pour le budget annuel;
de faire valoir sa vision du développement souhaité auprès des investisseurs, de divers agents de
développement, publics ou privés, et de sensibiliser la population aux enjeux de l'aménagement;
de compléter, en la précisant, la planification du territoire contenue dans le schéma
d'aménagement et de développement régional;
de faire connaître les intentions à la base du contrôle qu'il peut vouloir instaurer au sein des
règlements d'urbanisme (p. ex. : zonage, lotissement, implantation et intégration architecturale,
réglementation des usages dérogatoires, des nuisances, projets particuliers).
1.4 CONTENU
Tel que stipulé dans la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (articles 81 à 86), le plan d'urbanisme doit
être constitué des éléments suivants :
les grandes orientations d'aménagement du territoire de la municipalité lesquelles indiquent le
rôle qu'entend jouer la municipalité en cette matière, son engagement et son niveau
d'intervention;
- les grandes affectations du sol et les densités de son occupation qui précisent la vocation à
donner à différentes parties du territoire;
1 MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES, DES RÉGIONS ET DE L'OCCUPATION DU TERRITOIRE. La Prise de décision
en urbanisme - Plan d'urbanisme, [en ligne]. [www.mamrot.gouv.qc.ca/amenagement-du-territoire/guide-la-prise-de-
decision-en-urbanisme/planification/plan-durbanisme]
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
- le tracé projeté et le type des principales voies de circulation et des réseaux de transport.
Le présent plan d'urbanisme inclut également :
- la nature, la localisation et le type des équipements et infrastructures destinés à l'usage de la vie
communautaire;
- la nature, la localisation et le type de sites d'intérêt présents sur le territoire;
- l'identification des contraintes naturelles et anthropiques.
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
2. Portrait du territoire
2.1 NOTIONS D'HISTOIRE
Une municipalité créée à force de détermination.
Lorsqu'arpenté pour la première fois en 1853, le territoire de Notre-Dame-des-Monts comptait 200
résidents. On l'appelait Canton De Sales et il faisait partie de la municipalité de Sainte-Agnès.
Toutefois, vu la distance à parcourir pour se rendre à l'église (environ 12 km) plusieurs habitants se
résolurent à obtenir une église. La demande fut refusée par l'archevêché de Chicoutimi. Deux citoyens
pensèrent alors que s'ils obtenaient la création d'une municipalité, l'évêque n'aurait pas d'autre choix
que d'accorder une église.
Ainsi, Joseph Girard et Henri Guay, deux agriculteurs, n'hésitèrent pas à payer de leur propre poche de
nombreux déplacements en train entre La Malbaie et Québec afin d'obtenir la création d'une
municipalité, ce qui fut réalisé en 1935 par un décret adopté en ce sens par le gouvernement
provincial. On comptait à l'époque 500 résidents. L'église, quant à elle, fut accordée en 1947 bien que
la construction avait débuté bien avant...
La description de Notre-Dame-des-Monts selon le site Internet de la Commission de toponymie du
Québec nous apprend ce qui suit :
« Pittoresque localité de l'arrière-pays de Charlevoix, Notre-Dame-des-Monts doit son
appellation aux sommets qui l'entourent de toutes parts, lesquels sont considérés parmi les plus
élevés du sud du Bouclier canadien et concourent à la réputation de la région comme pays de
montagnes. Les principales élévations, qui font partie du massif des Laurentides, sont : la Noyée,
la montagne du Petit Lac, la montagne de Saint-Jean-Baptiste. Les Montois sont nés Salésiens,
car le territoire municipal se dénommait municipalité du canton de De Sales, d'après le canton
dans lequel il se situait à sa création en 1935. Ce dernier, proclamé en 1868, honorait le souvenir
de l'un des membres de la famille de Sales Laterrière. La dénomination était modifiée en Notre-
Dame-des-Monts en 1948, identique à celle de la paroisse érigée canoniquement en 1947.
Notre-Dame-des-Monts s'insère entre Saint-Aimé-des-Lacs et Saint-Hilarion, à une vingtaine de
kilomètres à l'ouest de La Malbaie. La rivière du Gouffre y sillonne avec fracas et forme la limite
ouest de la municipalité. »
2.2 SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Notre-Dame-des-Monts est située sur la rive nord du Saint-Laurent à environ 150 kilomètres de la ville
de Québec et à 22 kilomètres du centre-ville de La Malbaie. La municipalité est entourée de sommets
comptant parmi les plus élevés des Laurentides et ses paysages offrent un relief composé de vallées,
sommets, lacs et rivières.
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Carte 1 Notre-Dame-des-Monts au cœur de la région de Charlevoix
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
3. Portrait socio-économique2
3.1 POPULATION
Au recensement de 2011, on comptait 815 habitants à Notre-Dame-des-Monts. Un coup d'œil à
l'évolution de la population depuis 1986 (figure suivante) nous indique une courbe descendante
jusqu'en 2006 puis une hausse de la population entre 2006 et 2011. Cette hausse de population se
démarque de la tendance observée dans la MRC de Charlevoix-Est et est supérieure à celle de la
province.
Tableau 1 Évolution de la population de 1986 à 2011
Figure 1 Évolution de la population de 1986 à 2011
2 Les données statistiques proviennent du profil des communautés établi par Statistique Canada à partir du recensement de
2006 et 2011 (quelques données disponibles seulement) sauf si spécifié autrement.
MUNICIPALITÉS
1986*
1991
1996
2001
2006
2011
Variation
2006-2011
Notre-Dame-des-Monts
976
918
913
830
765
815
7 %
MRC Charlevoix-Est
18 177
17 177
16 785
16 625
16 370
16 240
-11 %
Province de Québec
5 %
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Selon le recensement de 2006, l'âge médian de la population est de 45 ans ce qui est sensiblement
semblable à celui du Québec qui est de 41 ans. En ce qui concerne la répartition des âges, le graphique
suivant démontre une prépondérance du groupe des 45-59 ans toutefois, la répartition n'est pas
débalancée contrairement à la majorité des autres municipalités de Charlevoix qui démontre un très
faible pourcentage de jeunes et une surreprésentation de gens âgés.
Figure 2 Répartition de l'âge de la population en 2011
Les prévisions démographiques réalisées par le ministère des Transports du Québec (MTQ) établissent
la population en 2026 à 616, ce qui ferait une décroissance de 24 %. Cette prévision va dans le même
sens que ce qui est prévu au niveau régional où les prédictions parlent d'une perte de 13 %3 de la
population entre 2006 et 2031. Toutefois, vu la progression de la population de Notre-Dame-des-
Monts au cours des 5 dernières années il y a lieu de mettre un bémol sur ces prévisions.
On compte 2,7 personnes en moyenne par famille contre 2,9 au Québec. Le revenu médian des
familles est de 50 517 $ contre 58 678 $ au Québec et 53 423 $ dans la MRC. Selon le recensement, 1 %
des résidents a comme langue maternelle une autre langue que le français et seulement 10 % de la
population affirme parler l'anglais.
3. 2 LOGEMENTS
Le nombre de logements s'est beaucoup accru au cours des dernières années, il est passé de 250 en
1986 à 336 en 2011 soit 26 % d'augmentation.
3 INSTITUT DE LA STATISTIQUE DU QUÉBEC. Perspectives démographiques du Québec et des régions, 2006-2056, [En ligne],
édition 2009. [www.stat.gouv.qc.ca/donstat/societe/demographie/persp_poplt/pers2006-2056/index.htm] (Consulté le
1er juin 2012).
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Figure 3 Nombre de logements de 1986 à 2011
Selon les prévisions du MTQ, le nombre de ménages devrait connaître une régression d'ici 2026 pour
s'établir à 289 ce qui laisse présager une baisse de demande pour de nouveaux logements. Toutefois,
sur le terrain on ne sent pas cette tendance puisque la municipalité voit se construire bon an mal an _
nouvelles résidences en moyenne par année.
Tableau 2 Nombre de constructions à l'intérieur et à l'extérieur du périmètre urbain
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Intra
Hors
Intra
Hors
Intra
Hors
Intra
Hors
Intra
Hors
Intra
Hors
Intra
Hors
Intra
Hors
Nombre de
constructions
5
1
2
0
1
1
8
0
6
0
3
2
3
0
4
0
On remarque que la majorité des nouvelles constructions se fait à l'intérieur du périmètre urbain ce
qui est bénéfique pour la vie de quartier puisqu'il s'agit d'un secteur bien circonscrit où on retrouve
l'essentiel des services. De plus, il s'agit également d'une situation optimale pour la rentabilité des
infrastructures municipales. On retrouve peu cette situation ailleurs dans la MRC où l'urbanisation
diffuse prévaut et c'est certainement un avantage à conserver pour la municipalité.
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3.3 SCOLARITÉ
Le tableau suivant présente la répartition de la population selon leur degré de scolarité.
Tableau 3 Distribution du type de certificat ou diplôme dans la population en 2006
Certificat ou diplôme
Notre-Dame-des-Monts
Province
Aucun
40 %
25 %
Secondaire ou l'équivalent
13 %
22 %
Apprenti ou école de métier
26 %
15 %
Collégial ou l'équivalent
11 %
16 %
Universitaire
11 %
21 %
Cette répartition fait ressortir l'importance du groupe sans aucun certificat ou diplôme à Notre-Dame-
des-Monts de même qu'une proportion importante de diplômés de niveau apprenti ou école de métier.
Quant au principal domaine d'étude, voici la répartition.
Tableau 4 Domaine d'étude de la population de Notre-Dame-des-Monts
Tout domaine d'étude
665
Aucun certificat, diplôme ou grade postsecondaire
350
Éducation
0
Arts visuels et d'interprétation et technologie des communications
10
Sciences humaines
20
Sciences sociales et de comportements et droit
15
Commerce, gestion et administration publique
25
Sciences physiques et de la vie et technologies
10
Mathématiques, informatique et sciences de l'information
0
Architecture, génie et service connexe
140
Agriculture, ressources naturelles et conservation
30
Santé, parcs, récréation et conditionnement physique
10
Services personnels, de protection et de transport
55
Autres domaines d'étude
0
16
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3.4 EMPLOI
Le taux d'activité de la population est de 58 % alors qu'au niveau provincial il est de 65 %. Le taux de
chômage est à 5 % ce qui représente le plus faible taux de la MRC. La population active se répartit dans
les divers types d'industrie selon les proportions suivantes :
Figure 4 Répartition de la population par type d'industrie en 2006
3.5 DOMAINE FONCIER4
La municipalité a connu une forte hausse de la valeur du rôle d'évaluation foncière entre 2006 et 2012.
Comme on peut le voir au graphique suivant, cette hausse représente 40 % d'augmentation de la
richesse foncière.
4 MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES, DES RÉGIONS ET DE L'OCCUPATION DU TERRITOIRE. Données statistiques sur
l'évaluation foncière pour les exercices financiers 2006 à 2012, [En ligne]. [www.mamrot.gouv.qc.ca/evaluation-
fonciere/donnees-statistiques]
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Figure 5 Évolution du rôle d'évaluation foncière de 2006 à 2012
La proportion de chaque secteur dans la richesse foncière est la suivante :
Figure 6 Importance de chaque secteur dans le rôle d'évaluation en 2012
Le secteur résidentiel constitue l'essentiel de l'assiette fiscale de la municipalité avec 75 % de la
richesse foncière. Le secteur commercial est anémique tout comme celui de l'industrie.
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4. Description des usages présents sur le territoire
4.1 COMMERCE ET INDUSTRIE
Notre-Dame-des-Monts n'est pas d'emblée une municipalité à vocation commerciale, ni industrielle.
On retrouve 10 établissements de ce type. Aucune station-service n'est implantée.
Tableau 5 Établissements commerciaux et industriels sur le territoire
Type d'établissement
Nombre Nombre d'employés
Transport routier et forestier général
1
Entre 1 et 5
Restaurant avec permis d'alcool
1
Entre 6 et 10
Découpe de viande à forfait
1
1
Entrepreneur en construction
1
Entre 1 et 5
Salon de coiffure
1
1
Caisse populaire
1
Entre 1 et 5
Câblodistribution
1
Entre 1 et 5
Épicerie
1
Entre 1 et 5
Gîte
1
Non disponible
Excursion en traineau à chiens
1
Non disponible
Les commerces de service sont situés sur la rue Principale ou sur la rue Notre-Dame. Les autres
établissements se retrouvent un peu partout sur le territoire.
Le plan de zonage de première génération avait défini une zone industrielle adjacente au chemin des
Lacs. Seule l'entreprise de câblodistribution se retrouve dans cette zone qui compte beaucoup
d'espace vacant (environ quatre hectares).
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4.2 ÉQUIPEMENTS ET INFRASTRUCTURES
La municipalité dispose d'une diversité intéressante d'équipements et d'infrastructures comme en font
foi le tableau et la carte suivants :
Tableau 6 Équipements et infrastructures
Type
Équipement ou infrastructure
Loisir
Rivière du Gouffre (rivière à saumon)
Réseau de sentiers (motoneige, quad)
Terrain de baseball
Terrain de tennis
Patinoire
Salle d'entraînement
Centre des loisirs
Centre d'accueil et d'interprétation de
l'ancienne fromagerie
Municipal
Hôtel de Ville
École primaire
Église
Bibliothèque
Maison des jeunes
Salle communautaire
Garage municipal
Réseau d'aqueduc et d'égout
Puits municipal (eau souterraine)
Étangs d'épuration des eaux usées
Caserne de pompiers
Câblodistribution (coopérative)
Transport
La Route des montagnes (route
provinciale touristique)
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Carte 2 Équipements et infrastructures
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Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
4.3 HABITATION5
Selon le recensement de 2006, on établit à 295 le nombre de logements sur le territoire de Notre-
Dame-des-Monts. La valeur moyenne des logements possédés s'établit à 105 000 $ comparativement à
182 400 $ pour le Québec ce qui est un avantage pour attirer de nouveaux arrivants.
Plus de la moitié des habitations ont été construites avant 1986 tandis qu'on estime à 8,5 % le taux
d'habitation nécessitant des réparations majeures (ce taux est de 7,7 % au Québec et de 9,4 dans la
MRC). Les maisons individuelles représentent moins de la moitié des habitations ce qui est rare sur le
territoire de la MRC où 65 % des habitations sont des maisons individuelles.
Tableau 7 Répartition du type d'habitation en 2006
Type d'habitation
Proportion
Maison individuelle
37,3 %
Maison jumelée
49,2 %
Duplex
11,9
Le tableau suivant recense le nombre de nouvelles constructions par an depuis 1989. On constate que
les dernières années ont fait l'objet de plus d'implantation. Cet état de fait coïncide avec la mise en
disponibilité de terrains dans un développement au centre du village, développé par la municipalité. Le
secteur de la rue du Jardin est présentement occupé à plus de 50 %. Il reste une dizaine de terrains
disponibles. Notre-Dame-des-Monts jouit d'une popularité non négligeable auprès des jeunes familles
qui désirent s'établir comme propriétaire.
Tableau 8 Nombre de constructions résidentielles de 1989 à 2011
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
TOTAL
Moyenne
annuelle
Notre-
Dame-des-
Monts
0 1 0 2 3 8 5
1 3 2 4 3 2 2 2 6 2 4 8 6 5 3 4 58
3,1
Contrairement à bien d'autres municipalités de la région, Notre-Dame-des-Monts ne compte pas un
pourcentage élevé de résidences secondaires. Une soixantaine de chalets se retrouvent sur le territoire
soit environ 25 % des habitations alors que dans une municipalité comme Saint-Irénée, par exemple,
c'est plus de 50 %.
Quant à l'espace disponible pour de nouvelles constructions, bien que limité, il devrait correspondre
aux besoins des dix prochaines années. Outre les 10 terrains disponibles dans le nouveau
développement de la rue du Jardin, le périmètre d'urbanisation, définit au schéma d'aménagement et
5 D'après le profil des communautés établi par Statistique Canada à partir du recensement de 2006
24
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
de développement, possède environ quatre hectares d'espace vacant situés essentiellement sur la rue
de la Forest. Sur cette rue, on estime qu'on pourrait y lotir environ 10 parcelles destinées à de
nouvelles résidences. Les possibilités de développement dans ce secteur vacant sont conditionnelles à
la volonté de certains grands propriétaires de développer leur propriété.
Étant donné que la municipalité est sous zonage agricole sur plus de 75 % de son territoire et que le
développement résidentiel n'est pas autorisé dans un tel zonage, il était important pour la municipalité
de voir à une solution capable de vitaliser certains rangs agricoles. D'autant plus que plusieurs rangs
offrent des panoramas magnifiques sur les montagnes ainsi qu'un milieu champêtre authentique, ce
qui constitue des facteurs de localisation recherchés.
Ainsi, au document complémentaire du schéma d'aménagement et de développement de la MRC de
Charlevoix-Est des îlots de consolidation, en zone agricole, ont été définis sur cinq rangs :
Saint-Thomas, des Lacs, Notre-Dame, Sainte-Philomène et Saint-Antoine. Un îlot de consolidation est
défini par une entité territoriale ponctuelle de superficie restreinte, déstructurée par l'addition au fil
du temps d'usages non agricoles et à l'intérieur de laquelle subsistent certains lots vacants où
l'habitation sera autorisée. Cela représente une possibilité d'environ 40 terrains à développer dans
l'ensemble de ces îlots.
4.4 AGRICULTURE
L'agriculture a une importance indéniable pour la municipalité. Le paysage est façonné par les terres
en cultures à partir desquelles s'ouvrent de magnifiques panoramas montagneux. Sans ces terres, le
paysage se refermerait cachant tout un passé agricole, témoin de l'histoire de Charlevoix.
Le zonage agricole provincial couvre le territoire de Notre-Dame-des-Monts dans une proportion de
76 %. Plus de 65 % de cette zone agricole est sous couvert forestier. On ne peut pas, à proprement
parler, qualifier l'activité agricole de dynamique, mais compte tenu de son importance sur les paysages
et la qualité de vie, on doit s'en préoccuper.
On compte 9 producteurs dont 6 sont éleveurs de bovins. D'ailleurs, les revenus agricoles proviennent
à 95 % des bovins de boucherie. 532 hectares sont en culture et c'est le foin qui est le plus cultivé (à
plus de 90 %).
Puisque dans la zone agricole la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles du Québec
prévaut, l'aménagement du territoire de la municipalité est fortement conditionné par cette Loi.
Comme usage autre qu'agricole en zone agricole on retrouve sur le territoire outre des résidences
permanentes, la présence de 30 résidences secondaires et 13 sites d'extraction de sable et/ou gravier.
Au niveau de l'aménagement du territoire, une bonne planification des usages sur le territoire permet
de limiter les problèmes de cohabitation et assure une meilleure pérennité des installations agricoles.
25
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
La MRC de Charlevoix-Est a adopté en février 2011, un Plan de développement de la zone agricole,
l'énoncé de vision stratégique associée à cette planification est la suivante : « Porté par l'ensemble des
Charlevoisiens, le développement de la zone agricole et du secteur agroalimentaire de la MRC de
Charlevoix-Est repose sur un modèle agricole durable, de la production à la consommation qui se
distingue par un savoir-faire reconnu, facteur de fierté régionale et permettant une mise en marché
distinctive et porteuse de développement et de diversification économiques ». Ce plan vient consacrer
l'importance du développement de l'agriculture sur le territoire de Charlevoix-Est et constitue des
opportunités de développement pour la municipalité de Notre-Dame-des-Monts6.
5. Sites d'intérêt
La détermination des territoires présentant un intérêt historique, culturel, esthétique ou écologique
permet d'identifier et de circonscrire physiquement des ressources importantes pour le territoire. Elle
permet aussi de favoriser le maintien ou le développement des caractéristiques qui leur sont propres
et de renforcer, par le fait même, le sentiment d'appartenance au milieu de vie.
En plus d'être souvent des musées vivants, donc empreints d'une valeur d'enseignement, les territoires
d'intérêt peuvent aussi constituer des ressources importantes dans les domaines du tourisme, du loisir,
de la récréation de plein air, de la conservation, etc.
À ce titre, ils contribuent à la qualité de vie sur le territoire de la municipalité et leur prise en
considération s'en trouve largement justifiée. Le texte suivant présente sept (7) sites d'intérêt sur le
territoire de Notre-Dame-des-Monts.
6 MINISTÈRE DE L'AGRICULTURE, DES PÊCHERIES ET DE L'ALIMENTATION DU QUÉBEC (MAPAQ). Plan de développement de
la zone agricole de la MRC de Charlevoix-Est, [En ligne].
[www.mapaq.gouv.qc.ca/SiteCollectionDocuments/DeveloppementRegional/PDZA/PDZA_MRC_Charlevoix_Est.pdf]
26
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
5.1 L'ENSEMBLE INSTITUTIONNEL RELIGIEUX
Offrant un décor enchanteur sur les montagnes environnantes, l'église, le cimetière et le presbytère
datent de 1947.
5.2 LA FERME À ROSANNA
Lieux de tournage de la célèbre télésérie Le temps d'une paix. Ancien site d'interprétation de la vie
rurale charlevoisienne des années 30 offrant également des sentiers pédestres.
27
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
5.3 LES CROIX DE CHEMIN
On retrouve cinq croix de chemin sur le territoire de Notre-Dame-des-Monts.
Tableau 9 Croix de chemin
Nom
Emplacement
Caractéristiques
Croix de la Fabrique
Face à l'église paroissiale, rue Notre-Dame
Notre-Dame-des-Monts
Calvaire construit lors de la fondation de la paroisse en
1947. Christ blanc sur une croix noire.
Croix Élias Néron
1, rang des Lacs
Notre-Dame-des-Monts
Fabriquée en 1980, elle ne possède ni ornementation ni
revêtement.
Croix Paul-Émile Néron
132, rue Notre-Dame
Notre-Dame-des-Monts
Croix de plus de cent ans, rénovée en 1980, sans
revêtement ni ornementation.
Croix Simone Pilote
Rang Saint-Thomas
Notre-Dame-des-Monts
Construite en 1980, sans revêtement ni ornementation.
Croix Alice Tremblay
Rang Saint-Antoine
Notre-Dame-des-Monts
Croix datant des années 30.
5.4 LES BÂTIMENTS AGRICOLES D'INTÉRÊT
D'après l'inventaire des bâtiments agricoles de la MRC de Charlevoix-Est,7 Notre-Dame-des-Monts
recèle plusieurs bâtiments agricoles d'importance patrimoniale. Une grange-étable a été évaluée
Exceptionnelle, quatre Supérieure et une laiterie a également été évaluée Supérieure (voir la liste et les
descriptions en annexe).
5.5 LE TERRITOIRE D'INTÉRÊT ÉCOLOGIQUE DE LA RIVIÈRE DU GOUFFRE
D'une longueur de 73 kilomètres, la rivière du Gouffre est accessible aux saumons sur 62 kilomètres. La
rive Est de la rivière borde le territoire de la municipalité de Notre-Dame-des-Monts sur une distance
de 18,4 km. Cette rive, qui est de tenure privée, est assujettie sur 5,1 km à la Loi sur la protection du
territoire et des activités agricoles. Le schéma d'aménagement et de développement de la MRC de
Charlevoix-Est a identifié le corridor riverain à titre de territoire d'intérêt écologique. Cette désignation
implique des normes minimales à intégrer à la règlementation d'urbanisme de la municipalité. Ainsi, le
règlement de lotissement devra prévoir que dans le corridor riverain de la du Gouffre, tout lot situé en
tout ou en partie, à moins de 100 mètres de la ligne naturelle des hautes eaux, devra avoir une
superficie minimale de 10 000 mètres carrés, une largeur minimale mesurée sur la ligne avant de 100
mètres, ainsi qu'une profondeur moyenne minimale de 80 mètres. De plus, le règlement de zonage
devra inclure cette norme : toute installation septique devra être située à au moins 30 mètres de la
ligne naturelle des hautes eaux.
7 Inventaire des bâtiments agricoles de la MRC de Charlevoix-Est, Rapport synthèse. Patri-Arch, décembre 2011, 127 p.
28
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
5.6 LE SITE D'OBSERVATION RÉGIONAL DE LA NOYÉE
Le schéma d'aménagement et de développement de la MRC de Charlevoix-Est a désigné un site
d'observation régional au centre du village, avec une vue sur la montagne que l'on appelle
communément « La Noyée ». Il est souhaité que les municipalités mettent en valeur ces sites
d'observation par des aménagements légers d'accueil, des belvédères, des sentiers, etc. Un des
endroits le plus propice pour observer le panorama qu'offre La Noyée est certainement le parvis de
l'église.
5.7 LA VIEILLE FROMAGERIE
La vieille fromagerie de Notre-Dame-des-Monts a été construite vers 1890. Elle est alors la propriété
de Joseph Desmeules. Monsieur Desmeules opère la fabrique jusqu'en 1917, moment où la fromagerie
est vendue à Joseph St-Gelais. Monsieur St-Gelais, son épouse et leurs trois enfants Lucille, Richard et
Jeannette s'installent alors dans la localité de De Sales. Joseph St-Gelais dirige la fromagerie jusque
vers 1952. Le fromage qu'il produit est d'excellente réputation. En 1942, un document nous renseigne
sur la santé de l'entreprise. L'entreprise produit alors pour l'année : 29 022 livres de fromage vendues
en gros. Joseph St-Gelais vend en 1952 les bâtiments de la fromagerie à Ernest Tremblay et il ne se
produit plus de fromage à partir de ce moment. Le bâtiment de la fromagerie appartient en 2002 à
Gilles Jean et existe donc au cœur du village de Notre-Dame-des-Monts depuis au moins 112 ans.
Un projet est en cours, il porte le nom de « Centre d'accueil et d'interprétation de l'ancienne
fromagerie de Notre-Dame-des-Monts ». Ce projet a comme objectif de rendre le site accessible aux
visiteurs et de faire connaitre l'histoire de la municipalité.
29
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Carte 3 Sites d'intérêt
31
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
6. Paysages
Les paysages de la municipalité de Notre-Dame-des-Monts sont typiques de ceux de l'arrière-pays de
Charlevoix. Leur caractère agroforestier est rehaussé par des vues impressionnantes sur le contrefort
des Laurentides. Une authenticité rurale s'en dégage et correspond à l'image type du paysage agricole
québécois idéalisé. Ce paysage type se distingue par les principaux éléments suivants :
Culture fourragère;
Pâturages;
Alternance de forêt et de champs;
Habitation et bâtiments agricoles patrimoniaux;
Présence d'animaux aux champs.
Comme l'indique un ouvrage récent portant sur les paysages agricoles8, il existe un déséquilibre entre
l'offre et la demande pour des paysages ruraux de qualité. En effet, de plus en plus de Québécois
souhaitent s'établir en région. Toutefois, dans l'imaginaire collectif qui dit région dit paysage rural
pittoresque. C'est ainsi que les paysages agricoles homogènes, hyperspécialisés, de grandes cultures ne
répondent pas à cet idéaltype. Cependant, les paysages agricoles de Notre-Dame-des-Monts y
correspondent ce qui constitue un atout indéniable pour attirer de nouveaux résidents épris de
ruralité.
En 2010, une étude de caractérisation des paysages couvrant la MRC de Charlevoix-Est a été réalisée9.
Les éléments suivants ont été tirés de cette étude.
On retrouve trois familles paysagères à Notre-Dame-des-Monts :
Gradins-du-Gouffre-Malbaie;
Plateau de Saint-Hilarion;
Vallée du Gouffre.
8 TESSIER, Audrey, géographe, France ST-ONGE, agronome, Stéphane GARIÉPY, ingénieur. Le paysage rural au Québec :
Enjeux agricoles et solutions agroforestières, 124 p.
9 Caractérisation et évaluation des paysages des MRC de La Côte-de-Beaupré, de Charlevoix et de Charlevoix-Est. Ruralys,
2010, 175 p.
32
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Figure 8 Illustration des familles paysagères présentes à Notre-Dame-des-Monts
Le tableau suivant décrit les caractéristiques de ces familles de paysage.
Tableau 10 Caractéristiques des familles paysagères
Gradins-du-
Gouffre-Malbaie
Plateau de Saint-
Hilarion
Vallée du Gouffre
Composantes clés
Les points de vue
sur le contrefort des
Laurentides
Les collines et les
vallées
La forêt
Le cœur villageois
de Notre-Dame-des-
Monts
Le patrimoine bâti
La villégiature
L'agriculture et la
déprise agricole
La Route des
Montagnes
Le caractère
agroforestier
L'arrière-plan du
contrefort des
Laurentides
Le patrimoine bâti
des cœurs villageois
Le patrimoine bâti
résidentiel et
agricole
La déprise agricole
Les pylônes de
transport d'énergie
Le rang Saint-Jean-
Baptiste (Route des
montagnes)
L'arrière-plan du
contrefort des
Laurentides
Mont des
Éboulements, les
hauts sommets et
les collines
Le couvert forestier
L'agriculture, les
friches, certains
bâtiments à
l'abandon, certaines
terres sans ferme
L'habitat dispersé
Le caractère rural et
agroforestier
33
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Éléments favorables Les points de vue
sur l'ensemble des
composantes du
paysage régional
La Route des
montagnes et ses
panoramas
La profondeur des
vues de vallée;
l'imposant relief qui
enserre la vallée
L'agriculture
Le patrimoine bâti
urbain et rural
Les quelques points de
vue sur les Hautes-
Laurentides, le paysage
de la famille et même le
fleuve
Le couvert forestier et
les lacs visibles de la
route
Les éléments imposants
du relief
Éléments
défavorables
La déprise agricole
et la fermeture des
paysages
Les secteurs où le
bâti efface la trame
ancienne
L'effacement de la
trame d'occupation
ancienne
Les constructions
récentes mal
intégrées
Les zones de déprise
agricole où les paysages
se referment
L'étude de caractérisation des paysages comprend, outre une description des paysages par tronçons le
long des principaux corridors routiers, une évaluation de la qualité de ceux-ci. Ainsi, la qualité varie de
1 à 4 où 1 représente la qualité paysagère la plus importante. Cette classification repose sur les valeurs
et les critères de qualité suivants :
Valeurs
Critères de qualité
Esthétique
Qualités visuelles et expérientielles - sensorielles
Harmonie
Variété
Sociale et culturelle
Intégrité géohistorique et patrimoniale
Reconnaissance (sociale et culturelle)
Interprétative
Capacité de dévoilement de son importance historique
Typicité
Environnementale
Intégrité
Économique
Cohérence
Intérêt socio-économique
Valeur prospective
34
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Sur 5 tronçons évalués, on en retrouve un (1) de catégorie 1, deux (2) de catégorie 2 et deux (2) de
catégorie 4. Les tronçons de catégorie 1 sont rares sur le territoire de la MRC, on en compte 11 sur un
total de 48 tronçons évalués. Ce sont également les plus précieux puisque leur qualité est d'un niveau
supérieur. Il importe donc de les préserver et de les mettre en valeur afin d'en faire profiter le plus
grand nombre.
Le tronçon de catégorie 1 est situé à la limite de Notre-Dame-des-Monts et de Saint-Hilarion, le long du
rang Saint-Antoine à l'endroit où l'on retrouve la ferme à Rosanna.
35
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
7. Transport et voies de circulation
7.1 LES VOIES DE CIRCULATION AUTOMOBILES
Plusieurs rangs traversent le territoire de Notre-Dame-des-Monts. Certains sont asphaltés, d'autres
non. Ils sont, soit dans un axe nord-sud ou plutôt est-ouest.
Tableau 11 Principaux rangs
Nom
Asphalté
Route des Montagnes
Saint-Thomas
Oui
Sainte-Christine
Oui (sur la majorité du
territoire)
Des Lacs
Oui
x
Notre-Dame
Oui
Sainte-Philomène
Oui
x
Chicago
Non
Saint-Antoine
Oui
x
En ce qui concerne le noyau villageois, on compte six (6) rues : Principale, du Jardin, du Parc Després,
Notre-Dame, de la Forêt et Horizon. Seules les rues Principale et Notre-Dame ont un caractère mixte.
On y retrouve des commerces et services.
7.2 LE NAVETTAGE
Notre-Dame-des-Monts est avant tout une municipalité résidentielle. Ainsi, une grande proportion de
sa population se déplace hors de la municipalité pour aller travailler. Le tableau suivant fait état de la
proportion des principaux lieux de destination de la population pour le travail.
Tableau 12 Navettage des résidents de Notre-Dame-des-Monts - 2006
Notre-Dame-des-Monts (MÉ) / La Malbaie (V)
52 %
Notre-Dame-des-Monts (MÉ) / Clermont (V)
21 %
Notre-Dame-des-Monts (MÉ) / Notre-Dame-des-Monts (MÉ)
14 %
Notre-Dame-des-Monts (MÉ) / Baie-Saint-Paul (V)
12 %
On constate que plus de la moitié des Montois travaille à La Malbaie. La Malbaie est aussi le principal
pôle de services utilisé puisque peu de commerces se retrouvent sur place à Notre-Dame-des-Monts.
Afin de rejoindre cette ville, il y a deux principales options : en passant par le chemin des Lacs, à travers
Saint-Aimé-des-Lacs jusqu'à la route 138, laquelle rejoint La Malbaie ou, en passant par le rang Notre-
Dame, à travers le secteur Sainte-Agnès jusqu'à la route 138.
36
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Notre-Dame-des-Monts est la seule municipalité du territoire de la MRC à n'être pas desservie
directement par une route nationale. En effet, les deux axes structurants que sont la route 362 et la
138 ne sont pas adjacents à la municipalité. Cette situation défavorise la municipalité quant à sa vitalité
commerciale et industrielle.
7.3 LES SENTIERS
Malgré son fort potentiel pour les activités de plein air, Notre-Dame-des-Monts ne compte pas, à
l'heure actuelle, de réseau organisé de ski de fond ou de randonnée pédestre. Un sentier destiné aux
motoneiges et un destiné aux véhicules tout-terrain parcourent la municipalité.
La Route des montagnes est abondamment utilisée par les cyclistes de longue route. Cette voie
panoramique a tout pour leur plaire, car elle offre un dénivelé qui présente un défi raisonnable, offre
des points de vue des plus bucoliques et est peu achalandées par les automobiles. Il s'agit d'un attrait
encore trop peu connu.
37
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Carte 4 Routes et sentiers
39
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
8. Contraintes naturelles et anthropiques
8.1 CONTRAINTES NATURELLES
Malgré la présence d'un cours d'eau important sur son territoire (la rivière du Gouffre), aucune zone
inondable n'est répertoriée à Notre-Dame-des-Monts. Cependant, certains secteurs d'érosion existent
le long de la rivière du Gouffre.
Aucune contrainte naturelle nécessitant une protection particulière n'est identifiée sur le territoire de
la municipalité.
8.2 CONTRAINTES ANTHROPIQUES
Pour Notre-Dame-des-Monts, les contraintes anthropiques sont constituées des éléments suivants :
ouvrages de retenue d'eau, gravière-sablières, lignes électriques et prise d'eau potable.
Une des deux lignes aériennes qui traversent le territoire de la MRC de Charlevoix-Est traverse
Notre-Dame-des-Monts dans le secteur Est, sur 4 km environ, moitié en zone agricole, moitié en zone
blanche.
On recense huit ouvrages de retenue d'eau sur le territoire de Notre-Dame-des-Monts. L'ensemble des
barrages date de plusieurs dizaines d'années, en moyenne des années 1950, le plus récent remontant à
1974. Bien que la taille de ces derniers soit relativement petite, ces infrastructures constituent tout de
même un risque de rupture. Ainsi, on retrouve au règlement 176-04-08 régissant les matières relatives
à l'écoulement de l'eau des cours d'eau de la MRC de Charlevoix-Est l'exigence suivante : « tout
ouvrage retenu des eaux de nature anthropique et toute traverse doivent faire, par le propriétaire de
l'immeuble où les ouvrages sont situés, l'objet d'un suivi périodique de leur état, notamment au
printemps ou à la suite de précipitations abondantes ».
40
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Tableau 13 Répertoire des barrages
Nom
Cours d'eau
Bassin
versant
Contenance
Année de
construction
Utilité
François
Lavoie
Tributaire de
la rivière du
Gouffre
Rivière du
Gouffre
3 000 m3
1969
Récréatif
Nom
Cours d'eau
Bassin
versant
Contenance
Année de
construction
Utilité
Aucun
Tributaire de
la rivière du
Gouffre
Rivière du
Gouffre
8 000 m3
1962
Récréatif
41
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Nom
Cours d'eau
Bassin
versant
Contenance
Année de
construction
Utilité
Aucun
Tributaire de
la rivière du
Gouffre
Rivière du
Gouffre
3 000 m3
1963
Agricole
Nom
Cours d'eau
Bassin
versant
Contenance
Année de
construction
Utilité
Lac des petits
Simard
Tributaire de
la rivière du
Gouffre
Rivière du
Gouffre
4 000 m3
1966
Récréatif
42
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Nom
Cours d'eau
Bassin
versant
Contenance
Année de
construction
Utilité
Lac à Lucien
Simard
Tributaire de
la rivière du
Gouffre
Rivière du
Gouffre
12 000 m3
1938
Récréatif
Source : Centre d'expertise hydrique du Québec (MDDEP)
La municipalité de Notre-Dame-des-Monts possède une prise d'eau municipale desservant environ
450 personnes. Les deux puits d'eau souterraine sont situés sur le lot 132 rang V. L'aire
d'approvisionnement, qui est identifiée à la carte 5, est située en zone agricole. L'indice de
vulnérabilité de ces puits révèle une vulnérabilité moyenne avec un indice DRASTIC établi à 132. Selon
la législation provinciale, lorsqu'il est établi que l'indice DRASTIC dépasse 100, il y a des limitations
quant aux usages à autoriser dans l'aire d'alimentation et autour des puits notamment relativement à
l'épandage de matière fertilisante, à l'aménagement d'installations d'élevage d'animaux et aux
ouvrages de stockage de déjections animales.
Par ailleurs, d'autres secteurs d'activités de nature anthropique ont des incidences sur
l'environnement. Les sites d'extraction de sable et de gravier en sont un bon exemple, ils engendrent
certaines nuisances sur la qualité de vie des résidents avoisinants (poussières et bruit par exemple), sur
l'environnement (qualité de l'air et de l'eau) et sur le réseau routier. Sur le territoire de Notre-Dame-
des-Monts, on recense 5 sites faisant l'exploitation de ces ressources (voir carte 5). Ces derniers sont
situés en zone agricole.
43
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Tableau 14 Sites de carrière et ou sablière
Numéro (s) de lots
111-p, rang V
118, 119, rang V
5, 6, 7, rang VIII
7, 8, rang VIII
9, rang VIII
44
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
45
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Carte 5 Contraintes naturelles et anthropiques
47
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
9. Constat
La présente partie s'inspire des éléments essentiels du portrait socio-économique. La technique SWOT
(Strengths - Weaknesses - Opportunities - Threats) ou (Forces - Faiblesses - Menaces - Opportunités)
est l'outil stratégique utilisé. Cette analyse combine l'étude des forces et faiblesses d'une organisation,
d'un territoire, d'un secteur, etc., avec celle des opportunités et menaces de son environnement. Le
but de l'approche est de prendre en compte dans la stratégie, à la fois les facteurs internes et externes,
en maximisant le potentiel des forces et des opportunités et en minimisant les effets des faiblesses et
des menaces.
L'utilisation de cet outil doit aider à la définition d'une stratégie de développement qualitatif et
quantitatif dans un territoire donné, laquelle se traduit, à la section suivante, par l'adoption
d'orientations et d'objectifs d'aménagement.
Les résultats du tableau suivant sont issus d'une consultation des personnes-ressources clés, ce qui a
permis de ne négliger aucun point essentiel.
48
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Tableau 15 Constat : forces, faiblesses, menaces, opportunités
Forces
Faiblesses
Paysages variés et de grande qualité
Plusieurs sites d'intérêt
Présence de la zone agricole et
d'agriculture
Bonne desserte en équipements et
infrastructures
Route des montagnes
Beaucoup de nouvelles constructions à
l'intérieur du périmètre urbain
Pyramide d'âge bien balancée
Peu de commerce de proximité
Peu ou pas d'établissements
d'hébergement et de restauration
Pas d'accès direct sur une route
nationale
Opportunités
Menaces
Plan de développement de la zone agricole
de la MRC de Charlevoix-Est qui annonce le
développement de l'agroalimentaire et de
l'agriculture de niche
La ferme à Rosanna comme site
d'interprétation de la vie rurale du début
du siècle
Le nombre de logements locatifs sur le
territoire
Notre-Dame-des-Monts jouit d'une
popularité non négligeable auprès des
jeunes familles qui désirent s'établir
comme propriétaire
Perte possible de commerces de
proximité
Espace limité pour de nouveaux
développements résidentiels
La déprise agricole
Fragilité de certains services (bureau de
poste, caisse populaire, épicerie)
Vulnérabilité de l'eau potable
49
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
10. Orientations d'aménagement et de développement
Du constat précédent se dégagent les orientations d'aménagement et de développement qu'entend se
donner la municipalité. Celles-ci exposent la manière dont la municipalité souhaite mettre en valeur,
réadapter, restructurer ou aménager les secteurs de son territoire. Les orientations sont opposables
aux autres règlements d'urbanisme (règlement de zonage, règlement de lotissement, etc.) c'est dire
qu'aucune modification de ces règlements ne doit venir contredire les orientations et objectifs du plan
d'urbanisme. De plus, les orientations d'aménagement doivent être cohérentes avec les orientations
générales définies au Schéma d'aménagement et de développement de la MRC.
Chaque orientation est fragmentée en objectifs spécifiques lesquels sont accompagnés des moyens
visés pour les atteindre.
Les orientations retenues sont axées sur la mise en œuvre de solutions pratiques, qui prennent en
considération la réalité financière et les moyens de gestion locaux. L'atteinte des objectifs devra être
vérifiée périodiquement afin de s'assurer de la pertinence des moyens retenus.
1. Assurer un développement planifié afin de préserver la qualité de vie, de
minimiser les problèmes de cohabitation et de rentabiliser les infrastructures
publiques existantes
Objectif
Moyen
Ne plus permettre l'ouverture de rue
privée en dehors du périmètre urbain
Appliquer une norme en ce sens au règlement de
lotissement
Permettre les usages commerciaux
autres que récréotouristiques
uniquement en périmètre urbain
Adopter une grille de spécification des usages10 qui va
dans ce sens
Restreindre l'usage industriel lourd à
une seule zone
Adopter une grille de spécification des usages qui va
dans ce sens
S'assurer d'avoir des terrains disponibles
dans les secteurs desservis pas l'aqueduc
et l'égout
Délimiter des zones appropriées
Identifier les terrains vacants
Sensibiliser les propriétaires concernés afin de leur
donner le projet de lotir leur terrain
10 La grille de spécification des usages fait partie intégrante du règlement de zonage, elle vient préciser les usages autorisés
par zone.
50
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Travailler à une cohabitation
harmonieuse du milieu agricole et non
agricole
Informer la population des avantages pour Notre-
Dame-des-Monts d'avoir une agriculture dynamique
Informer la population des désagréments normaux liés
aux activités agricoles
Trouver et mettre en place les bons canaux pour
permettre à la population d'adresser à la municipalité
les problématiques de cohabitation afin de trouver des
solutions
Diffuser des avis d'épandage pour les producteurs qui
le souhaitent
Définir au règlement de zonage, autour des périmètres
urbains et dans le bassin-versant du Lac Nairne, des
aires interdites à l'implantation de bâtiments d'élevage
à forte charge d'odeur
2. Favoriser l'arrivée de nouvelles familles
Objectif
Moyen
Travailler à une politique d'accueil et de
recrutement de nouvelles familles
Confier cette tâche au comité famille de la municipalité
Évaluer la mise en place d'incitatifs financiers (crédit de
taxes, terrains à prix réduits, etc.)
Identifier des commerces et des activités
pouvant desservir la population
permanente et touristique et préconiser
leur implantation à l'intérieur du noyau
villageois (ex. : boulangerie artisanale,
café Internet, etc.)
Concerter les organismes économiques (ex. : CLD,
propriétaires, promoteurs immobiliers, investisseurs)
Permettre les maisons
intergénérationnelles
Introduire des normes en ce sens dans le règlement de
zonage
51
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
3. Assurer l'intégrité de la qualité environnementale
Objectif
Moyens
Protéger la prise d'eau potable
Appliquer les normes spécifiques à la prise d'eau
potable municipale
Conserver le couvert forestier
Appliquer la règlementation sur l'abattage et la
plantation d'arbres
Assurer la pérennité des plans d'eau et
des cours d'eau, maintenir et améliorer
leur qualité
Contribuer à la gestion de l'eau par bassin versant en
déléguant un membre du conseil sur le comité de
bassin versant de la rivière du Gouffre
Appliquer la règlementation relative aux rives, littoral
et plaines inondables définies dans le schéma
d'aménagement et de développement
Informer la population de tout nouvel élément
concernant les plans d'eau via différents moyens de
communication
Sensibiliser la population sur l'impact positif de la
revégétalisation des rives
4. En zone agricole, favoriser la revitalisation des rangs
Objectif
Moyen
Permettre la construction de résidences
dans les îlots dits de consolidation
Introduire des normes en ce sens dans le règlement de
zonage
Autoriser les usages agrotouristiques ainsi
que les usages de transformation à la
ferme dans les zones agricoles
Adopter une grille de spécification des usages qui va
dans ce sens
52
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
5. Préserver les sites d'intérêt et le paysage
Objectif
Moyen
Valoriser la présence de bâtiments
agricoles d'intérêt patrimonial
Identifier les bâtiments agricoles d'intérêt patrimonial
sur une carte
Publier de l'information sur ces bâtiments sur le site
Internet de la municipalité
Aménager un site d'observation du
paysage au centre du village
Créer un comité-conseil qui propose des concepts
d'aménagement
Prendre en considération l'impact sur la
qualité des paysages dans les projets
publics (municipaux, provinciaux et
fédéraux)
Sensibiliser les promoteurs en ce sens
S'assurer que les projets incluent un aménagement
paysager de qualité
6. Favoriser le développement du récréotourisme
Objectif
Moyens
Mettre en valeur les attraits de la
municipalité
Favoriser la réouverture à la population du site de la
Ferme Rosanna
Faire connaître la Route des montagnes
Favoriser l'intégration de Notre-Dame-
des-Monts aux réseaux récréatifs
régionaux
Que la municipalité soit membre de l'ATRC
Attirer les visiteurs à venir découvrir la
municipalité
Implanter une enseigne de Bienvenue, localisée sur la
route 138 afin d'attirer les passants à venir découvrir
Notre-Dame-des-Monts
53
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
11. Affectations du territoire
La délimitation des grandes affectations du territoire est un exercice qui vise à accorder une vocation
aux différentes parties du territoire. L'attribution de ces affectations est basée sur une démarche
d'analyse considérant les utilisations actuelles du sol, les potentiels et les contraintes des lieux en
corrélation avec les orientations et objectifs d'aménagement définis au chapitre précédent. Celles-ci
doivent également répondre aux affectations régionales définies au schéma d'aménagement et de
développement.
Selon les besoins de raffinement des usages autorisés et des normes d'implantation des bâtiments,
plusieurs zones pourront être définies dans chaque affectation. Cet exercice sera fait à l'étape du
règlement de zonage, lequel sera accompagné d'un plan de zonage.
À ce stade-ci, il s'agit davantage de déterminer à un degré plus schématique l'affectation dominante
des parties de territoire. Ainsi, les différentes affectations que l'on retrouve sur le territoire sont les
suivantes :
Tableau 16 Typologie des affectations
Code
Appellation
Définition
A
Agricole
Espace dédié à l'agriculture ou à la foresterie. Il correspond à
la zone agricole définie au niveau provincial.
AH
Îlot de
consolidation
Entité territoriale ponctuelle de superficie restreinte,
déstructurée par l'addition au fil du temps d'usages non
agricoles en zone agricole et à l'intérieur de laquelle
subsistent certains lots vacants.
AF
Agroforestière
Espace dédié principalement à la forêt et à l'habitation de
très faible densité sur rues existantes et conformes.
H
Habitation
Espace dédié à l'habitation en milieu desservi ou
partiellement desservi par aqueduc et égout.
I
Industrielle
Espace où l'usage industriel domine.
U
Urbaine
Espace où on retrouve une mixité d'usages.
La carte suivante présente les affectations du territoire telles que définies au présent plan
d'urbanisme.
55
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Carte 6 Affectations du territoire
57
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
11.1 LA DENSITÉ D'OCCUPATION
La notion de densité d'occupation du sol permet de circonscrire la densité d'occupation de manière à
la différencier selon les affectations du territoire.
Tout comme les grandes affectations, les densités d'occupation du sol constituent une référence
essentielle pour les divers acteurs en matière d'aménagement du territoire et d'urbanisme. La
prévision d'une densité, soit le nombre de logements par hectare, s'avère nécessaire aux autorités
municipales et régionales et aux promoteurs : elle leur permet d'évaluer la rentabilité sociale et
économique de projets de développement résidentiel, commercial ou industriel (MAMROT 201211).
La densité d'occupation du sol est établie pour chacune des aires d'affectation. Cette densité est
déterminée en termes de nombre de logements à l'hectare. Cette densité devra se refléter dans le
Règlement de zonage.
Dans le présent document, la densité s'exprime telle que présentée dans le tableau suivant.
Tableau 17 Typologie des densités d'occupation
Type
Nombre de
logements à
l'hectare
Description du milieu
Très faible
densité
2,5 logements à
l'hectare
maximum
Milieu composé exclusivement de logements
unifamiliaux.
Faible densité
15 logements à
l'hectare
maximum
Milieu composé majoritairement de logements
unifamiliaux. Ces unités peuvent être en
structure isolée, jumelée ou contiguë. Il peut
aussi comprendre des immeubles bi, tri et
multifamiliaux, dont la hauteur est inférieure
ou égale à trois étages.
Moyenne densité
20 logements à
l'hectare
maximum
Milieu composé d'immeubles uni, bi, tri ou
multifamiliaux. La structure peut être isolée,
jumelée ou contiguë. La hauteur est inférieure
ou égale à quatre étages.
11.2 COMPATIBILITÉ DES USAGES ET DES DENSITÉS D'HABITATION
La carte du plan d'urbanisme, p. 49, présente le découpage du territoire municipal selon les
affectations. Chaque affectation reflète l'usage dominant du secteur. La présente section vise à établir
de façon schématique les autres usages qui peuvent être autorisés selon les affectations.
11MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES, DES RÉGIONS ET DE L'OCCUPATION DU TERRITOIRE. La Prise de
décision en urbanisme - Densité d'occupation du sol, [En ligne]. [www.mamrot.gouv.qc.ca/amenagement-du-
territoire/guide-la-prise-de-decision-en-urbanisme/planification/densite-doccupation-du-sol]
58
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Le schéma d'aménagement de la MRC permet d'autoriser un éventail limité d'usages à l'intérieur de
chacune des grandes affectations qu'il définit. Les affectations municipales prévues par le présent plan
d'urbanisme doivent donc être sélectionnées parmi l'éventail défini au schéma.
À la grille de la page suivante, les usages autorisés à l'intérieur de chacune des aires d'affectation sont
précisés selon qu'ils sont compatibles de façons prioritaire, secondaire, conditionnelle ou
incompatible. Cette compatibilité est définie comme suit :
Tableau 18 Typologie des compatibilités d'usage
Compatibilité
Description
Usage compatible prioritaire
Signifie que cet usage doit être permis
dans l'ensemble de l'affectation.
Usage compatible secondaire
Signifie que cet usage peut être permis
sur une partie ou sur l'ensemble de
l'affectation.
Usage compatible conditionnel
Signifie que cet usage peut être permis,
et ce, à certaines conditions.
Usage incompatible
Signifie que cet usage est prohibé dans
toute l'affectation.
Dans une étape subséquente, le règlement de zonage viendra préciser davantage de quelle façon
peuvent s'exercer certains usages dans certaines affectations.
59
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Grille de compatibilité des usages
Usage/
Affectation
Agricole (6)
Ilot de
consolidation
Agroforestière
Habitation
Industrielle
Urbaine
Habitation
(4)(5)
(4)
(7)
Commerce
récréotouristique
Commerce sans contrainte
(3)
(3)
Commerce avec
contraintes
Entreprise artisanale
Faible
Industrie avec contraintes
limitées
(8)
Industrie avec contraintes
importantes
(8)
Industrie éolienne
Équipement et
infrastructure publics (1)
Institution et service
public
Agriculture
Agrotouristique
Foresterie
Récréation extensive
Récréation intensive
Conservation
Extraction
(2)
Gestion environnementale
Site d'enfouissement
Densité
d'occupation
Très
faible
Faible
Très
faible
Faible
Très
faible
Moyenne
Usage compatible prioritaire
Usage compatible secondaire
Usage compatible conditionnel
60
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
(1)
Le prolongement ou l'implantation des réseaux d'aqueduc et d'égout sont prohibés à l'extérieur de l'affectation
urbaine sauf pour des raisons de salubrité publique.
(2)
Les carrières et sablières sont prohibées sauf celles utilisées aux fins de l'exploitation agricole (ne nécessitant pas
d'autorisation de la CPTAQ au sens de la LPTAA) et pourvu qu'un plan de restauration soit prévu.
(3)
Sauf les commerces complémentaires à l'usage principal. Par exemple et de façon non limitative : commerces
complémentaires à l'habitation (ex. : coiffure, location touristique), à l'affectation récréative (ex. : la restauration),
etc.
(4)
L'usage habitation se limite aux résidences unifamiliales isolées.
(5)
L'usage habitation est autorisé aux seules fins prévues à la Loi LPTAA ou doit être associé à un projet agricole ayant
fait l'objet d'une résolution d'appui de la MRC et répondant au règlement sur les usages conditionnels prévus à
cette fin.
(6)
Tout usage autre qu'agricole doit être autorisé par la Commission de protection du territoire agricole du Québec
tel qu'exigé par la LPTAA.
(7)
Uniquement sur une rue publique ou privée existante et conforme.
(8)
Une entreprise non agricole nécessitant de très grandes superficies de terrain, et un éloignement des périmètres
urbains et des secteurs habités pourra être autorisée dans certaines zones agricoles s'il est démontré qu'elle ne
peut s'implanter dans les zones industrielles municipales ou dans le parc industriel régional existant ou dans tout
secteur hors de la zone agricole et si elle répond à l'une ou l'autre de ces situations :
a. pour des fins de sécurité publique;
b. pour des besoins en eau spécifiques;
c. pour la proximité d'une infrastructure particulière ou d'une industrie majeure existante;
d. pour répondre à une capacité portante spécifique à un bâtiment industriel particulier.
Lorsqu'une de ces conditions sera rencontrée, le comité consultatif agricole devra étudier un tel projet et faire ses
recommandations au conseil de la MRC.
61
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
12. Dispositions administratives et interprétatives
12.1 IDENTIFICATION DU RÈGLEMENT
Le présent plan d'urbanisme constitue un règlement d'urbanisme au sens de la Loi sur l'aménagement
et l'urbanisme. Il s'intitule « Plan d'urbanisme de la Municipalité de Notre-Dame-des-Monts » et il est
identifié « Règlement numéro ___ ».
12.2 TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire sous juridiction de la Municipalité de Notre-
Dame-des-Monts.
12.3 REMPLACEMENT
Le présent règlement remplace le plan d'urbanisme adopté par la Municipalité de Notre-Dame-des-
Monts le ______ 1990 par le règlement numéro ____.
12.4 ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi.
M. Jean-Claude Simard, maire
Mme Marcelle Pedneault, secrétaire-trésorière
63
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Annexe 1
DESCRIPTION DES USAGES
La liste qui suit définit les usages apparaissant à la grille de compatibilité (section 7.3).
Habitation : Comprend les habitations de faible, moyenne et forte densité, permanentes ou
saisonnières.
Commerce récréotouristique : Comprend, de façon non limitative : les commerces de type touristique
tels qu'hôtel, motel, auberge, résidence de tourisme, restaurant, bar, pourvoirie, gîte et boutique dont
la clientèle est essentiellement touristique.
Commerce sans contrainte : Comprend le commerce de vente en général sans entreposage extérieur
comme la vente au détail de marchandises en général, de vêtements et accessoires, d'alimentation, de
meubles, de véhicules automobiles ou récréatifs et autres. Comprend également les commerces ou
services reliés généralement aux besoins usuels de l'automobiliste tels postes d'essence ou stations-
service. Comprend aussi les commerces associés à l'habitation.
Commerce avec contraintes : Comprend les commerces ou services générant des contraintes pour le
voisinage que l'on associe généralement à l'industrie légère, tels commerce de gros et d'entreposage,
garage de réparation de véhicules lourds, entreprise de construction et entreprise de camionnage.
Entreprise artisanale : Comprend les commerces et/ou les fabriques de produits artisanaux (objets,
vêtements, aliments). Cet usage implique nécessairement une production à petite échelle et emploie
peu d'employés.
Équipement et infrastructure publics : Désigne les équipements et infrastructures d'utilité publique
incluant, de façon non limitative, les réseaux de transport énergétique et leurs équipements
(électricité, gazoduc, oléoduc) ainsi que les stations ou étangs d'épuration des eaux usées et les usines
de filtration, les routes, etc.
Industrie avec contraintes limitées : Comprend les industries à caractère artisanal et les industries
manufacturières en général, dont les contraintes de voisinage demeurent limitées, telles que
l'industrie du textile ou du meuble, l'imprimerie, l'entreprise de production de technologie de pointe.
Industrie avec contraintes importantes : Comprend les industries, commerces ou services dont les
contraintes sur le voisinage sont significatives, associables à l'industrie lourde ou à la transformation
de matières premières, telles que les industries de fabrication de produit chimique, bétonnière, scierie,
usine de pâtes et papiers, l'entreposage en vrac de produits.
64
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Industrie éolienne : Comprend les usages liés à la production d'énergie électrique par des éoliennes
commerciales.
Institution et service public : Désigne les équipements administratifs des ministères, organismes et
services gouvernementaux, des organismes paragouvernementaux, des services diocésains, des
municipalités (incluant ceux de la Municipalité régionale de comté) et des commissions scolaires. Les
équipements de santé et de services sociaux tels les hôpitaux, les CLSC (bureau principal et points de
service), les centres de services sociaux, les centres d'accueil, les centres de jour et les pavillons
d'accueil pour personnes en perte d'autonomie physique, d'hébergement de personnes âgées, de
service de garde ainsi que les équipements scolaires sont aussi compris comme des services publics. Il
en est de même des services de police et des lieux de culte.
Agriculture : Comprend les usages liés à la culture du sol et des végétaux, le fait de laisser le sol sous
couverture végétale ou de l'utiliser à des fins sylvicoles, d'élevage d'animaux et, à ces fins, la
confection, la construction ou l'utilisation de travaux, ouvrages ou bâtiments, à l'exception des
immeubles servant à des fins d'habitation.
Agrotouristique : Comprend les usages qui visent à faire connaître le milieu agricole et à en faire la
promotion par l'exploitant agricole (visite à la ferme, gîte à la ferme, ferme écotouristique, ferme-
école, pédagogique ou de découverte, table champêtre avec produits de la ferme (souper ou goûter à
la ferme) et/ou les activités qui visent la vente de produits de la ferme (comptoir de vente,
d'exposition, de dégustation).
Foresterie : Comprend les usages liés à l'exploitation de la matière ligneuse y compris l'entreposage de
bois, la sylviculture, le reboisement et les autres travaux de mise en valeur de la forêt (éclaircies,
coupes précommerciales, coupes sélectives, coupes par bande, etc.), la construction d'abri sommaire
en milieu boisé, etc.
Récréation extensive : Comprend les usages destinés aux fins de récréation légère n'impliquant
aucune modification significative du milieu naturel telle que les activités d'éducation, les sentiers
pédestres, les sentiers de ski de randonnée ou de raquette, les pistes cyclables, les centres
d'interprétation de la nature, les belvédères et les sites de pique-nique.
Récréation intensive : Comprend les usages destinés à des fins de récréation impliquant certaines
modifications du milieu naturel telles que des centres de ski alpin, des golfs, des marinas et des
campings.
Conservation : Comprend les usages liés à la conservation de milieux fauniques, naturels ou
patrimoniaux.
65
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Extraction : Comprend les usages destinés à des fins d'extraction de sable, de gravier et de pierre à
construire lesquels présentent des contraintes de bruit, de poussières ou de vibrations susceptibles
d'affecter de manière importante la qualité de vie du voisinage.
Gestion environnementale : Comprend les usages destinés aux entreprises privées et publiques de
gestion environnementale telles qu'un dépôt de matériaux secs et des entreprises de gestion des
boues usées et du recyclage.
Site d'enfouissement : Comprend les usages destinés à un site d'enfouissement sanitaire.
66
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Annexe 2 Bâtiments agricoles d'intérêt patrimonial (identifiés à la carte 3 du présent
document)
Adresse
Évaluation
sommaire
Commentaires
69, rang
Sainte-
Christine
Supérieure
Grange-étable, toit 2 versants, pièce sur pièce, planches de bois
verticales, avec portes et losanges verts et rouges
67
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Adresse
Évaluation
sommaire
Commentaires
92, rang des Lacs
Supérieure
Grange-étable en deux parties, toit 2 versants, pièce sur pièce
avec queues d'aronde qui se croisent, malheureusement en
mauvais état
68
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Adresse
Évaluation
sommaire
Commentaires
37, rang des Lacs
Supérieure
Grange-étable toit brisé, 2 étages, garnaud*, pièce sur pièce et
planches de bois verticales chaulées avec ouvertures losanges
* Sorte de rampe appuyée à un mur extérieur de la grange, permet aux charrettes de foin d'accéder à l'étage.
69
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Adresse
Évaluation
sommaire
Commentaires
7, rang des
Lacs
Supérieure
Grange-étable, toit 2 versants, pièce sur pièce à queue d'aronde
croisée, mauvais état, plus deux autres bâtiments secondaires
(remise et hangar)
70
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Adresse
Évaluation
sommaire
Commentaires
115, rue Notre-
Dame
Supérieure
Grange-étable à toit brisé, brisis en bardeaux de cèdre, planches
de bois verticales, garnaud
71
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Adresse
Évaluation
sommaire
Commentaires
29, rue
Notre-Dame
Supérieure
Laiterie en pièce sur pièce (rare). Apparaît dans l'ouvrage
Charlevoix : architecture rurale traditionnelle
72
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Adresse
Évaluation sommaire
Commentaires
29, rue Notre-
Dame
Exceptionnelle
Grange-étable en 4 parties dont certaines en pièce sur pièce,
toiture à base recourbée, garnaud, 1867 environ, paysage
magnifique avec montagnes en arrière
73
Plan d'urbanisme, adopté par le règlement no 228-34
Bibliographie
CDIAE. Exemple de grille de diagnostic du contexte socioéconomique du territoire
et de l'offre départementale de l'IAE - Analyse AFOM - Atouts - Faiblesses - Opportunités -
Menaces, [En ligne].
[www.cdiae.org/kit_pilotage_en_ligne/outils/3.%20Grille%20de%20diagnostic%20socioeconomiqu
e.pdf]
Inventaire des bâtiments agricoles de la MRC de Charlevoix-Est, Rapport synthèse. Patri-Arch,
décembre 2011, 127 p.
MINISTÈRE DES AFFAIRES MUNICIPALES, DES RÉGIONS ET DE L'OCCUPATION DU TERRITOIRE. La
Prise
de
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en
urbanisme
-
Plan
d'urbanisme,
[En
ligne].
[www.mamrot.gouv.qc.ca/amenagement-du-territoire/guide-la-prise-de-decision-en-
urbanisme/planification/plan-durbanisme]
Schéma d'aménagement et de développement. MRC de Charlevoix-Est, 2012
STATISTIQUE CANADA. Profil des communautés 2006, [En ligne].
[www12.statcan.ca/census-recensement/2006/dp-pd/prof/92-591/index.cfm?Lang=F]
Acronymes
LPTAA :
Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles
MAMROT : Ministère des Affaires municipales, des Régions et de l'Occupation du territoire
MDDEP :
Ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs
MRC :
Municipalité régionale de comté
MAPAQ :
Ministère de l'Agriculture, des Pêcheries et de l'Alimentation
RCI :
Règlement de contrôle intérimaire