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Permis et certificats (2010-08)
Table des matières
Municipalité de Péribonka
I
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 ................................................................................................................................... 2
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ............................................................................................... 2
1.1 PREAMBULE .............................................................................................................................. 2
1.2 TITRE DU REGLEMENT ................................................................................................................. 2
1.3 ENTREE EN VIGUEUR .................................................................................................................. 2
1.4 ABROGATION DES REGLEMENTS ANTERIEURS ............................................................................. 2
1.5 TERRITOIRE ET PERSONNES TOUCHES PAR LE PRESENT REGLEMENT ............................................... 2
1.6 ANNULATION .............................................................................................................................. 2
1.7 INCOMPATIBILITE DES DISPOSITIONS GENERALES ET PARTICULIERES ................................................ 2
1.8 AMENDEMENTS .......................................................................................................................... 2
1.9 REGLEMENTS ET LOIS ................................................................................................................. 3
1.10 APPLICATION DU REGLEMENT SUR LES PERMIS ET CERTIFICATS ....................................................... 3
1.10.1
Inspecteur des bâtiments ....................................................................................... 3
1.10.2
Fonctions et pouvoirs de l'inspecteur des bâtiments .............................................. 3
CHAPITRE 2 ................................................................................................................................... 4
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ............................................................................................. 4
2.1 NUMEROTATION DU REGLEMENT .................................................................................................. 4
2.2 INTERPRETATION DU TEXTE ......................................................................................................... 4
2.3 UNITE DE MESURE ...................................................................................................................... 4
2.4 INTERPRETATION DES TERMES ..................................................................................................... 4
CHAPITRE 3 ................................................................................................................................. 10
PERMIS DE CONSTRUCTION ..................................................................................................... 10
3.1 NECESSITE D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION ............................................................................... 10
3.2 PRESENTATION ........................................................................................................................ 10
3.3 FORME DE LA DEMANDE ............................................................................................................ 10
3.4 INFORMATIONS, DOCUMENTS ET PIECES REQUISES ...................................................................... 10
3.4.1
Dispositions générales ......................................................................................... 10
3.4.2
Informations, documents et pièces requises dans le cas où un permis de
construction est requis à l'intérieur de la zone agricole permanente .................... 11
3.4.3
Déplacement, réparation, démolition d'une construction ...................................... 11
3.4.3.1 Déplacement: ......................................................................................... 11
3.4.3.2 Réparation: ............................................................................................. 12
3.4.3.3 Démolition: ............................................................................................. 12
3.5 MODIFICATION AUX PLANS ET DEVIS ORIGINAUX ........................................................................... 12
3.6 CHEMINEMENT DE LA DEMANDE ................................................................................................. 12
3.7 CONDITIONS D'EMISSION D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION ............................................................ 13
3.8 CHEMINEMENT DE LA DEMANDE ET CONDITIONS PARTICULIERES D'EMISSION D'UN PERMIS DE
CONSTRUCTION AFFECTANT UN EMPLACEMENT OU UNE PARTIE D'EMPLACEMENT OU UN SITE D'INTERET
ARCHEOLOGIQUE EST IDENTIFIE AU REGLEMENT DE ZONAGE ......................................................... 14
3.8.1
Demande d'avis au ministère de la Culture et des Communication ...................... 14
3.8.2
Avis du ministère .................................................................................................. 14
3.9 CAUSES D'INVALIDITE DU PERMIS ............................................................................................... 14
3.10 ÉTAT DES PLANS PRODUITS AU SOUTIEN D'UNE DEMANDE DE PERMIS ............................................. 14
CHAPITRE 4 ................................................................................................................................. 16
PERMIS DE LOTISSEMENT ........................................................................................................ 16
4.1 NECESSITE D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT .................................................................................. 16
4.2 PRESENTATION ........................................................................................................................ 16
4.3 INFORMATIONS, DOCUMENTS OU PIECES REQUISES ...................................................................... 16
4.3.1
Projet de lotissement ne comprenant pas plus de dix (10) emplacements à bâtir en
vue d'un usage résidentiel et ne comprenant pas de voie de circulation .............. 16
4.3.2
Projet de lotissement de plus de dix (10) emplacements en vue d'un usage
résidentiel, ou comprenant rue, ruelle, sentier piéton ou place publique ou projets
de lotissement impliquant d'autres usages principaux. ......................................... 16
4.4 CHEMINEMENT DE LA DEMANDE ................................................................................................. 17
4.4.1
Approbation des plans et émission du permis ...................................................... 17
4.4.2
Opérations cadastrales ........................................................................................ 17
4.5 DUREE DU PERMIS ................................................................................................................... 17
Permis et certificats (2010-08)
Table des matières
Municipalité de Péribonka
II
4.6 CONDITIONS D'EMISSION D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT ET ACCEPTATION D'UNE OPERATION
CADASTRALE ........................................................................................................................... 17
CHAPITRE 5 ................................................................................................................................. 18
CERTIFICATS D'AUTORISATION ............................................................................................... 18
5.1 NECESSITE D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ............................................................................. 18
5.2 PRESENTATION ........................................................................................................................ 19
5.3 INFORMATIONS, DOCUMENTS OU PIECES REQUISES ...................................................................... 19
5.3.1
Propriétaire et requérant....................................................................................... 19
5.3.2
Changement d'usage ou de destination d'un immeuble ....................................... 19
5.3.3
Excavation du sol, déplacement d'humus, remblais et déblais, sablière, gravière et
tourbière ............................................................................................................... 19
5.3.3.1 Excavation du sol, déplacement d'humus, remblais et déblais ............... 19
5.3.3.2 Sablières, gravières, carrières et tourbières: .......................................... 20
5.3.4
Déboisement et abattage d'arbres ........................................................................ 20
5.3.4.1 Requérant(s) .......................................................................................... 21
5.3.4.2 Contenu de la demande ......................................................................... 21
5.3.5
Construction, installation, modification des enseignes, ou panneaux-réclames ... 22
5.3.6
Installation d'une piscine hors terre ou creusée ou création d'un bassin d'eau de
plus de trente (30) centimètres de profondeur ...................................................... 22
5.3.7
Travaux touchant les rives et le littoral énoncés à l'article 5.1 du présent règlement22
5.3.8
Usages provisoires ............................................................................................... 22
5.3.9
Usages secondaires ............................................................................................. 22
5.3.10
Exploitation d'un gîte touristique ou d'une table champêtre: ................................. 23
5.3.11
Véhicules récréatifs sur un emplacement de villégiature où il existe déjà une
résidence de villégiature ....................................................................................... 23
5.3.12
Clôture, muret et mur de soutènement ................................................................. 23
5.3.13
Exploitation d'une scierie de service ou mobile .................................................... 23
5.3.14
Ouvrage de captage des eaux souterraines ......................................................... 24
5.3.15
Autre ouvrage, construction, usage ...................................................................... 25
5.3.16
Disposition particulière aux ouvrages de captage des eaux souterraines ............ 25
5.3.17
Constructions, ouvrages et travaux dans les zones à risque de mouvement de sol
dans les zones d'érosion du lac-St-Jean et de la rivière Péribonka ...................... 26
5.3.18
Lieu d'élimination de résidus issus de l'occupation humaine ................................ 26
5.3.19
Augmentation du nombre d'unités animales ......................................................... 26
5.3.20
Mise en place d'un ponceau ................................................................................. 26
5.3.21
SENTIERS DE MOTONEIGE ET DE VTT EN PERIMETRE URBAIN ....................................... 27
5.3.22
Constructions, travaux et ouvrages susceptibles de modifier le régime hydrique,
de nuire à la libre circulation des eaux en période de crue, de perturber la libre
circulation des eaux en période de crue, de perturber les habits fauniques ou
floristiques ou de mettre en péril la sécurité des personnes et des biens ............. 27
5.4 MODIFICATION AUX PLANS ET DEVIS ORIGINAUX ........................................................................... 27
5.5 CHEMINEMENT DE LA DEMANDE ET CONDITIONS D'EMISSION D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ......... 27
5.6 CHEMINEMENT DE LA DEMANDE ET CONDITIONS PARTICULIERES D'EMISSION D'UN CERTIFICAT
D'AUTORISATION RELATIF A UNE DEMANDE DE CERTIFICAT AFFECTANT UN EMPLACEMENT OU UNE
PARTIE D'EMPLACEMENT OU UN SITE D'INTERET ARCHEOLOGIQUE EST IDENTIFIE AU REGLEMENT DE
ZONAGE .................................................................................................................................. 27
5.7 CAUSES D'INVALIDITE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION ................................................................. 28
5.8 DUREE DU CERTIFICAT .............................................................................................................. 28
CHAPITRE 6 ................................................................................................................................. 30
CERTIFICATS D'OCCUPATION ................................................................................................... 30
6.1 CERTIFICAT D'OCCUPATION ....................................................................................................... 30
6.1.1
Nécessité du certificat d'occupation ..................................................................... 30
6.1.2
Forme de la demande .......................................................................................... 30
6.1.3
Cheminement de la demande .............................................................................. 30
6.1.4
Conditions d'émission d'un certificat d'occupation ................................................ 30
6.1.5
Durée du certificat ................................................................................................ 30
CHAPITRE 7 ................................................................................................................................. 32
TARIFICATION DES PERMIS ET CERTIFICATS ........................................................................ 32
7.1 GENERALITES .......................................................................................................................... 32
7.1.1
Objets de la tarification ......................................................................................... 32
7.1.2
Tarification en fonction de la valeur ...................................................................... 32
Permis et certificats (2010-08)
Table des matières
Municipalité de Péribonka
III
7.1.3
Éventualité que l'on ne donne pas suite aux travaux, ouvrages, usages, ou à
l'occupation faisant l'objet d'un permis ou certificat .............................................. 32
7.2 TARIFICATION DES PERMIS DE CONSTRUCTION ............................................................................ 32
7.2.1
Usages résidentiels .............................................................................................. 32
7.2.2
Usages autres que résidentiels (commercial, communautaire, industriel, agricole,
forestier, etc...), permanents ou temporaires ........................................................ 32
7.2.3
Bâtiments accessoires ......................................................................................... 33
7.3 TARIFICATION DES PERMIS DE LOTISSEMENT ............................................................................... 33
7.4 CERTIFICAT D'AUTORISATION ..................................................................................................... 33
7.5 CERTIFICAT D'OCCUPATION ....................................................................................................... 33
7.6 TARIFICATION DES AUTRES SERVICES DISPENSES PAR LA MUNICIPALITE ......................................... 33
7.6.1
Installations septiques .......................................................................................... 33
7.6.2
Certificat de conformité aux règlements ............................................................... 33
CHAPITRE 8 ................................................................................................................................. 34
DISPOSITIONS FINALES ............................................................................................................. 34
8.1 DISPOSITIONS GENERALES ........................................................................................................ 34
8.2 PENALITE ET CONTINUITE DE LA CONTRAVENTION ........................................................................ 34
8.3 SANCTIONS ............................................................................................................................. 34
8.4 RECOURS DE DROIT CIVIL .......................................................................................................... 34
Permis et certificats (2010-08)
Préambule
Municipalité de Péribonka
1
RÈGLEMENT SUR LES PERMIS ET CERTIFICATS
REGLEMENT NUMERO (2010-08)
Objet:
Prévoir les conditions régissant l'émission des permis et certificats en vertu de l'application des
règlements d'urbanisme de la Municipalité de Péribonka, de même qu'en conformité des objectifs
du schéma d'aménagement de la MRC de Maria-Chapdelaine des dispositions de son document
complémentaire.
Préambule
Attendu que la Municipalité de Péribonka est régie par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme
(chapitre A-19.1);
Attendu que des règlements de zonage sous le numéro (2010-05), de lotissement sous le numéro
(2010-06), de construction sous le numéro (2010-07), de dérogation mineure sous le numéro
(2010-10), sur les plans d'aménagement d'ensemble sous le numéro (2010-09) et sur les usages
conditionnels (2010-12) ont été adoptés par le Conseil;
Attendu que ce règlement comprend aussi les composantes énoncées à l'article 116 de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme;
Attendu qu'il importe de prévoir en conséquence les modalités de l'émission des permis et
certificats en regard des règlements susmentionnés;
Attendu qu'un avis de motion du présent règlement a été adopté à la séance de ce conseil tenue
le (date de séance) 2010.
À ces causes:
Tel que proposé par (CONSEILLER), conseiller et secondé par (CONSEILLER), conseiller, il est
résolu qu'il soit et est ordonné et statué par le Conseil ce qui suit:
Permis et certificats (2010-08)
Dispositions déclaratoires
Municipalité de Péribonka
2
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
PREAMBULE
Le préambule du présent règlement en fait partie intégrante à toute fins que de droit.
1.2
TITRE DU REGLEMENT
Le présent règlement est intitulé: "Règlement sur les permis et certificats de la Municipalité de
Péribonka".
1.3
ENTREE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément aux dispositions de la loi.
1.4
ABROGATION DES REGLEMENTS ANTERIEURS
Le présent règlement abroge et remplace, à compter de la date de son entrée en vigueur, s'il y a
lieu, tout règlement et toute disposition d'un règlement antérieur adoptés par le Conseil de la
Municipalité de Péribonka et portant sur le même objet et plus particulièrement le règlement 184-
92 et ses amendements en vigueur. Telle abrogation n'affecte pas les procédures intentées
sous l'autorité des règlements ci-abrogés, lesquelles se continuent sous l'autorité desdits
règlements jusqu'à jugement final et exécution.
1.5
TERRITOIRE ET PERSONNES TOUCHES PAR LE PRESENT REGLEMENT
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Municipalité de Péribonka et
touche tout citoyen, soit toute personne morale de droit public ou de droit privé et tout particulier.
1.6
ANNULATION
L'annulation par un tribunal d'un quelconque des chapitres, articles ou paragraphes du présent
règlement, en tout ou en partie, n'aura pas pour effet d'annuler les autres chapitres ou articles du
présent règlement.
1.7
INCOMPATIBILITE DES DISPOSITIONS GENERALES ET PARTICULIERES
Au cas d'incompatibilité des dispositions générales et des dispositions particulières applicables à
toutes les zones ou à une zone en particulier, à tous les usages ou à un usage en particulier, à
tous les bâtiments ou à un bâtiment en particulier, à toutes les constructions ou à une construction
en particulier, à tous les ouvrages ou à un ouvrage en particulier, au sens des règlements de
zonage, de lotissement ou de construction, les dispositions particulières prévalent.
1.8
AMENDEMENTS
Le présent règlement peut être amendé conformément aux lois en vigueur.
Permis et certificats (2010-08)
Dispositions déclaratoires
Municipalité de Péribonka
3
1.9
REGLEMENTS ET LOIS
Aucun article et aucune disposition du présent règlement ne peut avoir pour effet de soustraire un
citoyen à l'application de toute loi du Canada et du Québec ou des règlements édictés en vertu de
l'application de telles lois.
1.10
APPLICATION DU REGLEMENT SUR LES PERMIS ET CERTIFICATS
1.10.1
Inspecteur des bâtiments
L'application du règlement sur les Permis et certificats est confiée à l'inspecteur des bâtiments. Il
est nommé par résolution du Conseil qui peut lui adjoindre un ou plusieurs inspecteurs des
bâtiments adjoints chargés de l'assister ou de le remplacer lorsqu'il est absent ou dans
l'impossibilité d'agir. Ses pouvoirs et attributions sont déterminés au règlement sur les permis et
certificats.
1.10.2
Fonctions et pouvoirs de l'inspecteur des bâtiments
1.
L'inspecteur des bâtiments est responsable de l'émission des permis et certificats
émis en vertu de l'application du présent règlement.
2.
Dans l'exercice de ses fonctions, il a le droit de visiter et d'examiner toute
propriété mobilière ou immobilière, l'intérieur et l'extérieur de tout bâtiment ou
édifice pour s'assurer que le présent règlement est respecté; le propriétaire ou
occupant des lieux est tenu de le recevoir et de répondre à ses questions
concernant l'observation du présent règlement.
3.
L'inspecteur
des
bâtiments
peut
notamment
recommander
au
conseil
d'entreprendre les procédures nécessaires prévues à la loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (L.R.Q., chapitre A-19.1), pour ordonner la cessation d'une utilisation
d'un immeuble incompatible avec le présent règlement ou obtenir un jugement
décrétant l'exécution de travaux sur un immeuble pour assurer la sécurité des
personnes ou la démolition de ladite construction.
4.
L'inspecteur des bâtiments doit et est autorisé à émettre au propriétaire impliqué
ou à son représentant ou à l'occupant, ou à la personne qui exerce un usage,
selon les circonstances, un avis de contravention au présent règlement ou aux
règlements de zonage, de lotissement ou de construction, exposant les faits de
l'infraction, en lui ordonnant de prendre les moyens nécessaires pour corriger la
situation, dans un délai donné.
Permis et certificats (2010-08)
Dispositions interprétatives
Municipalité de Péribonka
4
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
2.1
NUMEROTATION DU REGLEMENT
La numérotation du règlement réfère aux articles qui sont numérotés (jusqu'à trois décimales). Un
article peut comporter des paragraphes aussi numérotés (jusqu'à deux décimales) et leurs
alinéas.
2.2
INTERPRETATION DU TEXTE
Exception faite des mots, termes ou expressions ci-après définis, tous les mots, termes ou
expressions utilisés dans ce règlement conservent leur signification habituelle.
L'emploi d'un verbe au présent inclut le futur. Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à
moins que le contexte indique clairement qu'il ne peut en être ainsi. Les termes "doit" ou "sont" et
leur conjugaison impliquent une obligation absolue; le terme "peut " et sa conjugaison conservent
un sens facultatif.
2.3
UNITE DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées en système
international (S.I.).
2.4
INTERPRETATION DES TERMES
Pour l'interprétation du présent règlement, les mots, termes ou expressions suivants ont la
signification décrite dans le présent article:
Aire de chargement et de déchargement
Espace hors rue, sur le même emplacement qu'un usage principal ou contigu à un groupe de
bâtiments ou d'usages et réservé au stationnement temporaire d'un véhicule pendant le
chargement ou le déchargement de marchandises ou de matériaux.
Bâtiment
Définition générale
Construction munie d'une toiture supportée par des poteaux et/ou par des murs, colonnes, arches
ou autre élément de structure, faite de l'assemblage d'un ou plusieurs matériaux et destinée à
abriter des personnes, des animaux, des objets ou entreposer des produits.
Bâtiment attenant
Bâtiment lié par au moins un mur à un bâtiment principal sur au moins 75 % du mur de ce
bâtiment attenant, mais non directement lié à sa fonction, tel que notamment un garage ou un
abri d'auto.
Bâtiment accessoire
Bâtiment isolé ou attenant au bâtiment principal, situé sur le même emplacement et servant à un
usage complémentaire à l'usage principal, notamment un garage, un abri d'auto, une remise, ou
une serre, ou une gloriette (gazebo).
Bâtiment contigu
Bâtiment faisant partie d'un ensemble de plus de deux (2) bâtiments auxquels il est lié par un (1)
ou deux (2) côtés.
Bâtiment isolé
Bâtiment sans aucun mur mitoyen avec un autre bâtiment.
Permis et certificats (2010-08)
Dispositions interprétatives
Municipalité de Péribonka
5
Bâtiment jumelé
Bâtiment faisant partie d'un ensemble de deux (2) bâtiments étant lié par un mur commun.
Bâtiment principal
Bâtiment destiné à abriter l'usage principal autorisé sur l'emplacement où il est implanté. Un
usage principal peut nécessiter plusieurs bâtiments principaux, par exemple dans le cas d'un
usage industriel ou communautaire.
Bâtiment temporaire
Bâtiment à caractère temporaire, destiné à des fins spécifiques et autorisé pour une période de
temps limitée par ce règlement.
Carrière
Tout endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales consolidées, à des fins
commerciales ou industrielles ou pour remplir des obligations contractuelles ou pour construire
des routes, digues ou barrages, à l'exception des mines d'amiante et de métaux et des
excavations et autres travaux effectués en vue d'y établir l'emprise ou les fondations de toute
construction ou d'y agrandir un terrain de jeux ou un stationnement.
Case de stationnement
Espace réservé au stationnement d'un (1) véhicule-moteur.
Chemin : voir rue
Conseil
Signifie le conseil de la Municipalité de Péribonka.
Construction
Assemblage ordonné d'un ou plusieurs matériaux pour servir d'abri, de soutien, de support ou
d'appui ou d'autres fins similaires. Ce terme comprend aussi de façon non limitative les
enseignes, les réservoirs, les pompes à essence, les clôtures, les murets, etc...
Cours d'eau et lacs
Tous les lacs et cours d'eau, à débit régulier ou intermittent, à l'exception des fossés servant à
l'écoulement des eaux de ruissellement. En milieu forestier public, les catégories de cours d'eau
visés par le présent règlement sont celles définies au Règlement sur les normes d'intervention
dans les forêts du domaine public. Dans tous les cas, les cours d'eau et lacs concernés par ce
règlement sont ceux cartographiés sur les cartes au 1 : 20 000 du ministère des Ressources
naturelles.
Dérogation (dérogatoire)
Usage, bâtiment, construction, ouvrage ou emplacement non conforme en tout ou en partie à
l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement, ou d'un autre des règlements d'urbanisme.
Emplacement
Espace formé d'un ou plusieurs lot(s) ou d'une ou plusieurs partie(s) de lots d'un seul tenant,
servant ou pouvant servir à un usage principal
Enseigne
Tout écrit (comprenant lettre, mot ou chiffre); toute présentation picturale (comprenant illustration,
dessin, gravure, image ou décor); tout emblème (comprenant bannière, banderole ou marque de
commerce); tout drapeau (comprenant bannière, banderole ou fanion); ou toute autre figure aux
caractéristiques similaires qui:
1.
est une construction ou une partie de construction ou qui est attachée, ou qui est
peinte, ou qui est représentée de quelque manière que ce soit sur un bâtiment ou
une construction et:
2.
est utilisée pour avertir, informer, annoncer, faire de la réclame, faire de la
publicité, faire valoir, attirer l'attention et:
3.
est visible à l'extérieur d'un bâtiment.
Permis et certificats (2010-08)
Dispositions interprétatives
Municipalité de Péribonka
6
Fondations
Partie de la construction située sous le rez-de-chaussée et comprenant les murs, les
empattements, les semelles, les piliers, les pilotis, ou une dalle de béton (radier).
Fossé
Petite dépression en long creusée dans le sol, servant à l'écoulement des eaux de surface des
terrains avoisinants, soit les fossés de chemin, les fossés de ligne qui n'égouttent que les terrains
adjacents ainsi que les fossés ne servant qu'à drainer un seul terrain.
Garage
Tout espace fermé sur quatre (4) faces, non exploité commercialement et servant au remisage
des véhicules moteurs du propriétaire ou des occupants d'un bâtiment résidentiel.
Gloriette (gazebo)
Construction aménagée en tant que petit pavillon extérieur, et dont l'ensemble des façades est
ouvert et à claire-voie, ou encore, munies de moustiquaires.
Gîte touristique
Établissement exploité par une personne dans sa résidence qui offre des chambres et le service
du petit déjeuner inclus dans le prix de location.
Tout lieu d'hébergement tel que défini à la Loi sur les établissements touristiques et aux
règlements édictés sous son empire; À l'extérieur d'un site touristique se prêtant à des activités de
villégiature et de plein air, un gîte touristique sera essentiellement de type connu comme "gîte du
passant" ou "bed and breakfast".
Gravière
Voir sablière.
Habitation
Voir résidence.
Inspecteur des bâtiments
Officier nommé par résolution du Conseil pour assurer l'application du présent règlement et des
règlements d'urbanisme en général.
Installations septiques
Ensemble servant à l'évacuation et à l'épuration des eaux usées, comprenant une fosse septique
et un élément épurateur.
Lac
Voir cours d'eau.
Ligne d'emplacement
Ligne qui sert à délimiter une partie de terrain servant ou pouvant servir à un usage principal.
Ligne de lot
Ligne qui sert à délimiter un lot.
Ligne de rue
Limites de l'emprise d'une rue publique ou privée.
Ligne des hautes eaux (riveraine)
Ligne qui aux fins du présent règlement sert à délimiter le littoral et la rive des lacs et cours d'eau
et qui se situe à la ligne naturelle des hautes eaux, c'est à dire:
1.
à l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes aquatiques à une
prédominance de plantes terrestres, ou s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à
Permis et certificats (2010-08)
Dispositions interprétatives
Municipalité de Péribonka
7
l'endroit où les plantes terrestres s'arrêtent en direction du plan d'eau. Les plantes
considérées comme aquatiques sont toutes les plantes hydrophytes incluant les
plantes submergées, les plantes à feuilles flottantes, les plantes émergentes et les
plantes herbacées et ligneuses émergées caractéristiques des marais et
marécages ouverts sur des plans d'eau.
2.
dans le cas où il y a un ouvrage de retenue des eaux, à la cote maximale
d'exploitation de l'ouvrage hydraulique pour la partie du plan d'eau située en
amont.
3.
dans le cas où il y a un mur de soutènement légalement érigé, à compter du haut
de l'ouvrage;
4.
si l'information est disponible, à la limite des inondations de récurrence de 2 ans,
laquelle est considérée établie selon les critères botaniques définis au paragraphe
1 ci-dessus.
Logement
Unité d'habitation employée ou destinée à un emploi domestique par une personne ou plus, vivant
comme un ménage simple, et disposant de facilités pour préparer les repas, manger, vivre, dormir
et comprenant une salle de bain.
Lot
Fonds de terre identifié et délimité sur un plan de cadastre fait et déposé conformément aux
dispositions de la loi sur le cadastre (chapitre C-1) ou des articles 3026 et suivants du Code civil
portant sur l'immatriculation des immeubles.et leurs amendements en vigueur.
Lotissement ou opération cadastrale
Division, subdivision, correction, annulation ou ajouté ou remplacement de numéro(s) de lot(s) fait
en vertu de la loi sur le cadastre (chapitre C-1) ou des articles 3026 et suivants du Code civil
portant sur l'immatriculation des immeubles, et leurs amendements en vigueur.
Marge
Partie d'un emplacement où il n'est pas permis de construire un bâtiment principal ou de mettre
en place des équipements constituant un usage principal (ex. un poste de transformation
électrique).
Modification
Changement, agrandissement ou transformation d'une construction ou d'un bâtiment ou tout
changement dans son usage.
Municipalité, Ville ou Corporation municipale
Signifie la Corporation municipale de la Municipalité de Péribonka, de même que le territoire dont
elle assume la gestion.
Occupation
Action d'habiter, d'utiliser ou de faire usage d'un bâtiment ou d'un emplacement.
Ouvrage
Tout remblai, tout déblai, toute construction, toute structure, tout bâti, de même que leur
édification, leur modification ou leur agrandissement et toute utilisation d'un fond de terre pouvant
engendrer une modification des caractéristiques intrinsèques d'un emplacement ou d'un terrain et
de son couvert végétal. Au sens du présent règlement, la stricte plantation d'arbres ne constitue
pas un ouvrage proscrit, sauf si elle est spécifiquement proscrite et à la condition qu'il n'y ait pas
de travaux pratiqués sur le sol, autre qu'en regard de la stricte plantation de chaque arbre.
Ouvrage de captage des eaux souterraines
Installation érigée en vue de capter les eaux souterraines, par exemple un puits tubulaire, un puits
de surface, une pointe filtrante, un captage de sources des drains horizontaux ou un puits
rayonnant.
Permis et certificats (2010-08)
Dispositions interprétatives
Municipalité de Péribonka
8
Règlement
Règlement de la municipalité de la Municipalité de Péribonka portant sur les permis et certificats.
Règlements d'urbanisme
Ensemble des règlements de la Municipalité de Péribonka régissant l'urbanisme, soit le règlement
de zonage, le règlement de lotissement, le règlement de construction, le règlement sur les permis
et certificats, le règlement sur les plans d'aménagement d'ensemble, le règlement sur les
dérogations mineures, le ou les règlements sur les plans d'implantation et d'intégration
architecturale, sur les usages conditionnels et le cas échéant sur les projets particuliers de
construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble.
Remise
Bâtiment accessoire servant au rangement d'articles d'utilité courante ou occasionnelle.
Résidence ou habitation
Bâtiment ou partie de bâtiment destiné à abriter des personnes et comprenant un ou plusieurs
logements.
Rive
Définition générale
La rive est une bande de terre qui borde les lacs et cours d'eau et qui s'étend vers l'intérieur des
terres à partir de la ligne naturelle des hautes eaux. La largeur de la rive à protéger se mesure
horizontalement.
Rive de dix (10) mètres
La rive a un minimum de dix (10) mètres lorsque la pente est inférieure à 30%, ou lorsque la pente
est supérieure à 30% et présente un talus de moins de cinq (5) mètres de hauteur.
Rive de quinze (15) mètres
La rive a un minimum de quinze (15) mètres de profondeur lorsque la pente est continue et
supérieure à 30%, ou lorsque la pente est supérieure à 30% et présente un talus de plus de cinq
(5) mètres de hauteur.
Riverain (emplacement, lot, terrain, propriété)
Emplacement, lot, terrain, propriété adjacent à un lac ou à un cours d'eau en tout ou en partie. Un
emplacement, lot, terrain, propriété est aussi considéré comme riverain s'il est situé en tout ou en
partie à moins de 30 m de la rive ou s'il est contigu à un emplacement, lot, terrain, lisière de
terrain, adjacent à la rive d'un lac ou d'un cours d'eau en tout ou en partie, vacant et propriété
d'Alcan ou sous droit de baignage appartenant à cette société ou ses subsidiaires.
Rue
Définition générale
Voie de circulation automobile établie à l'intérieur d'une emprise; à l'intérieur de cette emprise de
la rue, on peut retrouver notamment un trottoir ou une bande cyclable.
Rue publique
Rue qui appartient à une Ville, au gouvernement du Québec ou au gouvernement du Canada et
toute voie d'utilisation publique verbalisée par le Conseil.
Rue privée
Rue dont un particulier, un groupe de particuliers, une société, corporation ou association privée a
la propriété ou l'usufruit et dont il ou elle assume l'entretien.
Sablière et gravière
Tout endroit d'où l'on extrait à ciel ouvert des substances minérales non consolidées, y compris
du sable ou du gravier, à partir d'un dépôt naturel, à des fins commerciales ou industrielles ou
pour remplir des obligations contractuelles ou pour construire des routes, digues ou barrages, à
l'exception
des
excavations
et
autres
travaux
effectués
en
vue
d'y
établir l'emprise ou les fondations de toute construction ou d'y agrandir un terrain de jeux ou un
stationnement.
Permis et certificats (2010-08)
Dispositions interprétatives
Municipalité de Péribonka
9
Terrain
Espace d'étendue variable pouvant comprendre un ou plusieurs emplacements et destiné à un ou
divers usages.
Usage
Fin à laquelle un immeuble, un emplacement, un bâtiment, une construction, un établissement, un
local ou une de leurs parties est utilisé, occupé ou destiné à être utilisé ou occupé.
Voie de circulation (publique ou privée)
Tout endroit ou structure affecté à la circulation des véhicules et des piétons, notamment une
route, rue ou ruelle, un trottoir, un sentier de piétons, une piste cyclable, une piste de motoneige,
un sentier de randonnée, une place publique ou une aire publique de stationnement.
Zonage
Division du territoire municipal en zones permettant de réglementer les usages, les normes
d'implantation des bâtiments et les normes d'aménagement et l'ensemble des dispositions s'y
appliquant en vertu du présent règlement.
Permis et certificats (2010-08)
Permis de construction
Municipalité de Péribonka
10
CHAPITRE 3
PERMIS DE CONSTRUCTION
3.1
NECESSITE D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION
Quiconque procède à une construction, une restauration, une rénovation, une réparation, une
transformation, un agrandissement, une addition de bâtiment le déplacement d'un bâtiment ou la
démolition d'un bâtiment ou d'une construction doit obtenir au préalable un permis de construction
aux conditions énoncées au présent chapitre.
3.2
PRESENTATION
Toute demande de permis de construction doit être présentée par écrit à l'inspecteur des
bâtiments au bureau de la municipalité, sur un formulaire fourni par la municipalité. Ledit
formulaire doit être accompagné des documents ou pièces prévues au présent chapitre.
3.3
FORME DE LA DEMANDE
La demande de permis de construction doit être faite en un (1) exemplaire y compris des
documents requis au présent chapitre. Elle doit être dûment datée et identifiée par le requérant
et, le cas échéant, son procureur fondé, par leurs noms, prénoms, adresses et professions.
3.4
INFORMATIONS, DOCUMENTS ET PIECES REQUISES
3.4.1
Dispositions générales
Les informations, documents ou pièces requises et devant faire partie de la demande s'énoncent
comme suit:
1.
une description du ou des usage(s) concerné(s) par la construction;
2.
l'identification cadastrale de l'emplacement, ses dimensions et sa superficie;
3.
un plan d'implantation réalisé par un arpenteur-géomètre dans le cas d'un
bâtiment principal et montrant clairement:
la localisation et les dimensions au sol de chaque bâtiment projeté et des
bâtiments, constructions et ouvrages existants sur le même emplacement
et montrant clairement, le cas échéant, les bâtiments ou parties de
bâtiments existants et projetés;
les distances entre chaque bâtiment, construction, ouvrage et les lignes de
l'emplacement;
les informations pertinentes permettant de bien démontrer le respect des
dispositions des règlements de zonage, de lotissement et de construction;
la localisation des équipements d'approvisionnement en eau et d'épuration
des eaux usées en conformité de la loi, lorsque pertinent;
la date, le titre, le nord astronomique, l'échelle et les nom(s) et adresse(s)
du ou des propriétaire(s) de même que ceux des personnes qui ont
collaboré à la préparation du projet;
4.
les plans, élévations, coupes, croquis du ou des bâtiments, et devis requis par
l'inspecteur des bâtiments, pour qu'il puisse avoir une compréhension claire du
projet
de
construction
à
ériger
ou
des
travaux
de
transformation,
d'agrandissement ou d'addition à effectuer. Ces plans doivent être dessinés à
une échelle exacte être conforme aux dispositions des Lois et règlements en
vigueur, le cas échéant, et reproduits par un procédé indélébile;
5.
une copie du titre de propriété si requis par l'inspecteur;
6.
la preuve d'un droit d'accès émis par le ministère des Transports, le cas échéant;
7.
un croquis illustrant l'implantation projetée dans le cas d'un bâtiment accessoire ;
8.
l'évaluation du coût des travaux projetés;
9.
la durée probable des travaux.
Permis et certificats (2010-08)
Permis de construction
Municipalité de Péribonka
11
10.
tout autre document requis par l'inspecteur des bâtiments pour lui assurer une
bonne compréhension de la demande.
3.4.2
Informations, documents et pièces requises dans le cas où un permis de
construction est requis à l'intérieur de la zone agricole permanente
Dans le cas où un permis de construction est requis pour affecter une construction à l'intérieur de
la zone agricole permanente, l'inspecteur des bâtiments peut exiger les informations, documents
et pièces suivantes:
Une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du
Québec, le cas échéant, permettant la construction d'un bâtiment autre
qu'agricole dans la zone agricole établie par décret;
Dans le cas où le permis affecte une exploitation agricole y compris une maison de ferme, en plus
des composantes requises au paragraphe précédent:
Un document faisant état de l'exploitation agricole et indiquant:
le groupe ou catégorie d'animaux;
le nombre d'unités animales;
le type de lisier ou de fumier et mode de gestion des engrais de ferme
(gestion solide ou liquide);
le type de toiture sur le lieu d'entreposage (absente, rigide ou
permanente, temporaire);
le type de ventilation;
la description de la technologie utilisée;
la capacité d'entreposage en mètre cube;
le mode d'épandage (lisier, gicleur, lance, aéroaspersion, incorporation,
simultanée, fumier: frais et laissé en surface plus de 24 heure, frais et
incorporé en moins de 24 heures, composté désodorisé);
Dans les autres cas:
l'identification des fermes établies au voisinage (500 mètres).
Une déclaration, enregistrée au registre foncier de la publicité des droits,
de la part du propriétaire du lot visé par la demande de permis pour
laquelle il renonce, à l'égard de chacune des exploitations agricoles
avoisinantes devant respecter des normes de distance, aux recours qu'il
aurait pu invoquer s'il avait lui-même respecter les normes imposées.
3.4.3
Déplacement, réparation, démolition d'une construction
3.4.3.1 Déplacement:
1.
un plan d'implantation à l'échelle, si tel plan est nécessaire à la compréhension
claire de la demande, identifiant l'implantation actuelle et projetée de la
construction;
2.
sur l'emplacement projeté, le cas échéant, un plan d'implantation identifiant
l'emplacement et les distances projetées du bâtiment déplacé par rapport aux
limites de cet emplacement;
3.
si nécessaire, les plans, élévations, coupes, croquis de la (des) construction(s) en
cause, permettant à l'inspecteur des bâtiments une compréhension claire du projet
de déplacement de la ou des construction(s); ces plans doivent être à une échelle
exacte et reproduits par un procédé indélébile;
4
l'identification de l'itinéraire projeté à l'intérieur des limites de la municipalité;
5.
des photographies de la construction, de son emplacement avant déplacement et
de l'emplacement d'accueil, dans la mesure où ils sont situés sur le territoire de la
municipalité;
6.
l'engagement à l'effet que les structures permettant l'accueil de la construction sur
son nouvel emplacement (ex. fondations...) seront mises en place avant son
déplacement;
Permis et certificats (2010-08)
Permis de construction
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12
7.
l'engagement de déposer en garantie, lors de l'émission du certificat
d'autorisation, un montant estimé suffisant par l'inspecteur des bâtiments, en vue
d'assurer la compensation des dommages pouvant éventuellement être encourus
par la municipalité en raison de ce déplacement;
8.
une description des travaux de terrassement de l'emplacement d'où on aura
évacué le bâtiment.
3.4.3.2 Réparation:
1.
l'identification cadastrale de l'emplacement, ses dimensions et sa superficie;
2.
une description des travaux de réparation de la construction;
3.
les plans, élévations, coupes, croquis de la (des) construction(s) en cause, si
nécessaire, permettant à l'inspecteur des bâtiments une compréhension claire des
travaux projetés.
3.4.3.3 Démolition:
1.
L'identification cadastrale de l'emplacement, ses dimensions et sa superficie;
2.
une description des motifs justifiant la démolition et de ses conséquences;
3.
si nécessaire, les plans, élévations, coupes, croquis de la (des) construction(s)
permettant à l'inspecteur des bâtiments une compréhension claire des travaux
projetés;
4.
dans le cas où la valeur patrimoniale d'un bâtiment est reconnue au plan
d'urbanisme, ou dans le cas où un bâtiment est classé en vertu de la loi sur les
biens culturels, ce fait doit être mentionné à la demande;
5.
des photographies extérieures de la construction;
6.
une description du mode d'élimination des rebuts résultant de la démolition.
3.5
MODIFICATION AUX PLANS ET DEVIS ORIGINAUX
Le requérant doit effectuer tous travaux conformément aux conditions stipulées au permis. Toute
modification aux travaux doit entraîner une modification aux plans et documents et une telle
modification, après l'émission du permis, doit être dûment approuvée par le fonctionnaire
responsable, à la condition qu'elle soit conforme aux règlements d'urbanisme. Une telle
approbation n'a pas pour effet de prolonger la durée du permis.
3.6
CHEMINEMENT DE LA DEMANDE
Dans un délai d'au plus un (1) mois de la date de dépôt de la demande, l'inspecteur des bâtiments
doit émettre le permis de construction, si les conditions énoncées au présent règlement sont
respectées. Dans le cas contraire, il doit faire connaître son refus au requérant par écrit et le
motiver.
Dans l'un ou l'autre cas, il doit retourner au requérant un exemplaire des plans et documents
annexés à la demande et conserver les autres aux archives de la municipalité.
Permis et certificats (2010-08)
Permis de construction
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13
3.7
CONDITIONS D'EMISSION D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION
Un permis de construction est émis à la condition que l'ensemble des conditions suivantes
notamment celles prévues en vertu de l'application de l'article 116 de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme soient respectées, à savoir:
1.
la demande est effectuée en conformité des dispositions du présent règlement;
2.
l'emplacement sur lequel doit être érigée chaque construction projetée, y compris
ses dépendances, doit former un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels
du cadastre, conforme au règlement de lotissement ou protégés par droits acquis;
3.
les services d'aqueduc et d'égouts ayant fait l'objet d'une autorisation ou d'un
permis délivré en vertu de la loi doivent être établis sur la rue en bordure de
laquelle la construction est projetée ou le règlement décrétant leur installation doit
être en vigueur;
4.
dans le cas où les services d'aqueduc et d'égouts ne sont pas établis sur la rue en
bordure de laquelle une construction est projetée ou le règlement décrétant leur
installation n'est pas en vigueur, les projets d'alimentation en eau potable et
d'épuration des eaux usées de la construction à être érigée sur l'emplacement
doivent être conformes aux dispositions de la loi sur la qualité de l'environnement
et à celles des règlements édictés en vertu de cette loi; cette condition s'applique
également dans le cas d'un permis d'agrandissement d'un bâtiment comportant
des facilités sanitaires ou de rénovation d'un bâtiment dont la valeur estimée des
travaux (par l'inspecteur en bâtiments) excède 10 000$ et dans tous les cas où
une rénovation ou une construction implique une ou plusieurs chambres à
coucher;
5.
l'emplacement sur lequel doit être érigée la construction projetée doit être adjacent
à une rue publique ou à une rue privée conforme aux exigences du règlement de
lotissement ou à un droit de passage consenti par acte notarié enregistré et d'une
largeur minimale de 9 mètres. Dans le cas où une demande de permis de
construction prévoit un accès à la route 169, un permis d'accès délivré par le
ministère des Transports doit être obtenu.
6.
la demande est conforme aux dispositions du règlement de construction sous le
numéro (2010-07) en vigueur;
7.
la demande est conforme au règlement de zonage (2010-05) sous le numéro en
vigueur et le cas échéant, au règlement sur les usages conditionnels sous le
numéro 2010-12 en vigueur;
8.
dans le cas d'un édifice public mentionné au décret 953-2000, les plans doivent
avoir été approuvés par la Régie du bâtiment;
9.
le tarif exigible pour l'émission du permis a été perçu par la municipalité;
Les dispositions des paragraphes 2 et 5 ne s'appliquent pas aux constructions pour fins agricoles
sur des terres en culture, y compris dans le seul cas du paragraphe 2 aux résidences liées à la
ferme, au sens de la loi sur le zonage agricole; toutefois, une telle résidence doit être implantée
de telle sorte que l'on puisse éventuellement l'isoler sur un lot distinct, tout en respectant les
marges prescrites tant pour les usages résidentiels qu'agricoles, et que son implantation n'ait pas
pour conséquence de limiter l'accès à la ferme; elles ne s'appliquent pas, également, aux
constructions pour fins de piégeage professionnel dans les réserves fauniques et les zones
d'exploitation contrôlée.
Dans les territoires qui ne sont pas divisés en lots originaires, les dispositions des paragraphes 2
et 5 ne s'appliquent pas aux camps de chasse et pêche, ni aux constructions reliées à
l'exploitation minière et/ou forestière.
Permis et certificats (2010-08)
Permis de construction
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14
3.8
CHEMINEMENT DE LA DEMANDE ET CONDITIONS PARTICULIERES D'EMISSION
D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION AFFECTANT UN EMPLACEMENT OU UNE
PARTIE D'EMPLACEMENT OU UN SITE D'INTERET ARCHEOLOGIQUE EST
IDENTIFIE AU REGLEMENT DE ZONAGE
Les conditions d'un permis de construction prescrites en vertu des paragraphes qui suivent valent
en sus de celles exigées au présent chapitre.
3.8.1
Demande d'avis au ministère de la Culture et des Communication
Dans le cas où une demande de permis de construction affecterait un site archéologique identifié
au plan de zonage, un avis est émis au ministère de la Culture et des communications. À
compter de cette émission, un permis ne peut être émis avant trente (30) jours. Un tel permis
n'est pas requis si les travaux n'affectent pas le sol. Si le ministère n'a pas émis dans les trente
(30) jours, la municipalité peut émettre le permis demandé.
3.8.2
Avis du ministère
Le ministère doit avoir émis un rapport recommandant l'émission d'un permis incluant, le cas
échéant, les recommandations additionnelles quant aux modalités d'exécution des travaux. Si le
ministère conclut en la nécessité d'une protection intégrale, aucun permis ne peut être émis.
3.9
CAUSES D'INVALIDITE DU PERMIS
Tout permis de construction est nul:
1.
si la construction n'est pas commencée dans les six (6) mois de la date de
l'émission du permis;
2.
si les travaux ont été discontinués pendant une période continue de douze (12)
mois ou à l'expiration de la durée du permis.
3.
s'il y a contravention au contenu du permis de construction et à celui de la
demande de permis ou aux dispositions des règlements d'urbanisme, sauf dans le
cas où une construction ou un ouvrage fait l'objet d'une dérogation mineure en
conformité de l'application du règlement portant sur les dérogations mineures
adopté par la municipalité.
Dans ces cas, si le propriétaire désire commencer ou poursuivre la construction, il doit se pourvoir
d'un nouveau permis de construction.
3.10
ÉTAT DES PLANS PRODUITS AU SOUTIEN D'UNE DEMANDE DE PERMIS
Lorsque le présent règlement fait état de plans signés et scellés par un membre d'un ordre
professionnels au soutien d'une demande de permis, en vertu de l'application de la Loi sur les
architectes (L.R.Q., c. A-21) et de la Loi sur les ingénieurs (L.R.Q.C. 1-10), ces plans doivent être
établis sous la signature des professionnels habilités à le faire en vertu des dispositions des lois
afférentes qui régissent les ordres professionnels concernés.
Permis et certificats (2010-08)
Permis de lotissement
Municipalité de Péribonka
16
CHAPITRE 4
PERMIS DE LOTISSEMENT
4.1
NECESSITE D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT
Quiconque procède au lotissement d'un ou plusieurs emplacements ou à la mise en place d'une
nouvelle voie de circulation, doit obtenir au préalable un permis de lotissement.
4.2
PRESENTATION
Toute demande de permis de lotissement doit être présentée par écrit à l'inspecteur des
bâtiments au bureau de la municipalité sur un formulaire fourni par la municipalité et doit être
accompagnée des documents ou pièces prévues au présent chapitre. Elle doit être dûment datée
et identifier le requérant et, le cas échéant, son procureur fondé, par leurs noms, prénoms,
adresses et professions.
4.3
INFORMATIONS, DOCUMENTS OU PIECES REQUISES
Les informations, documents ou pièces requises et devant accompagner la demande s'énoncent
comme suit:
4.3.1
Projet de lotissement ne comprenant pas plus de dix (10) emplacements
à bâtir en vue d'un usage résidentiel et ne comprenant pas de voie de
circulation
Un plan-projet de lotissement, en trois (3) copies, exécuté à une échelle exacte et montrant:
1.
l'identification cadastrale du ou des lots concernés, de même que celle des lots
adjacents;
2.
les lignes des emplacements proposés et leurs dimensions et superficies
approximatives;
3.
les services d'utilité publique existants ou projetés;
4.
le tracé et l'emprise des rues existantes et projetées;
5.
l'implantation des bâtiments existants, le cas échéant;
6.
une description de l'usage ou des usages projetés;
7.
la date, le titre, le nord astronomique, l'échelle et les nom(s) et adresse(s) du ou
des propriétaire(s) de même que ceux des personnes qui ont collaboré à la
préparation du projet.
4.3.2
Projet de lotissement de plus de dix (10) emplacements en vue d'un
usage résidentiel, ou comprenant rue, ruelle, sentier piéton ou place
publique ou projets de lotissement impliquant d'autres usages
principaux.
Un plan projet de lotissement en trois (3) copies, exécuté à une échelle d'au moins 1:2000 et
montrant:
1.
l'identification cadastrale du ou des lots concernés, de même que celle des lots
adjacents;
2.
les limites des lots périphériques du lotissement projeté;
3.
les composantes naturelles, soit notamment cours d'eau, lacs, fosse
d'égouttement, marécages, roc en surface, boisés...;
4.
le tracé et l'emprise des rues proposées et des rues existantes ou déjà acceptées
avec lesquelles les rues proposées communiquent;
5.
les lignes de lot proposées, leurs dimensions et la superficie des emplacements
résultants;
6.
les services d'utilité publique existants et projetés;
7.
les servitudes ou droits de passage;
8.
l'implantation des bâtiments existants, le cas échéant;
Permis et certificats (2010-08)
Permis de lotissement
Municipalité de Péribonka
17
9.
l'espace réservé pour les parcs et le pourcentage de cet espace par rapport à la
surface totale comprise à l'intérieur du plan-projet de lotissement;
10. ne description de l'usage ou des usages projetés autres que résidentiels;
11. les types d'usages résidentiels projetés.
4.4
CHEMINEMENT DE LA DEMANDE
4.4.1
Approbation des plans et émission du permis
Dans les trente (30) jours de la réception de la demande, l'inspecteur des bâtiments doit évaluer
la conformité du projet au présent règlement et est tenu d'en transmettre une copie au requérant
avec le permis de lotissement, si le plan-projet respecte les conditions énoncées au présent
chapitre et de laisser les deux (2) autres copies aux archives de la municipalité. Les exemplaires
du plan projet de lotissement doivent être signés par l'inspecteur des bâtiments et dûment
estampillés.
Au cas de refus du permis, tel refus doit être exprimé au requérant par écrit et motivé.
L'inspecteur des bâtiments est en outre tenu de suggérer au requérant les modifications à
apporter pour rendre le projet conforme aux règlements d'urbanisme et doit différer l'émission du
permis aussi longtemps que les modifications requises n'auront pas été apportées.
4.4.2
Opérations cadastrales
Après réception d'un permis de lotissement ou une fois un plan d'ensemble définitif approuvé, le
requérant peut faire préparer par un arpenteur-géomètre le plan relatif à l'opération cadastrale,
globale ou partielle, de son terrain, tel que proposé et accepté dans le projet de lotissement ou
l'opération d'ensemble.
Après telle opération cadastrale, le propriétaire requérant doit remettre au fonctionnaire
responsable une (1) copie du livre de renvoi officiel de cette opération cadastrale et trois (3)
copies du plan afférent.
4.5
DUREE DU PERMIS
Tout permis de lotissement est nul s'il n'y est pas donné suite, c'est-à-dire, s'il n'y a pas dépôt d'un
cadastre dans les douze (12) mois suivant la date d'émission du permis.
4.6
CONDITIONS D'EMISSION D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT ET ACCEPTATION
D'UNE OPERATION CADASTRALE
Un permis de lotissement doit être émis et une opération cadastrale doit être acceptée si les
conditions suivantes sont respectées:
1.
l'opération cadastrale est effectuée en conformité du présent règlement;
2.
l'opération cadastrale respecte les dispositions des règlements de zonage, de
lotissement et de construction et, le cas échéant, des autres règlements
d'urbanisme;
3.
le tarif pour l'obtention du permis a été payé;
4.
les taxes municipales exigibles à l'égard des terrains concernés ont été payées;
5.
le propriétaire a cédé une partie de terrain ou une compensation monétaire pour
fins de parcs tel que prescrit au règlement de lotissement;
6.
l'opération cadastrale n'a pas pour effet de rendre un lot existant ou un
emplacement non conforme aux dispositions du règlement de lotissement et plus
généralement aux règlements d'urbanisme d'aggraver une dérogation à ces
règlements ou de rendre une construction dérogatoire au niveau des normes
d'implantation applicables en vertu du règlement de zonage.
Permis et certificats (2010-08)
Certificats d'autorisation
Municipalité de Péribonka
18
CHAPITRE 5
CERTIFICATS D'AUTORISATION
5.1
NECESSITE D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION
L'obtention d'un certificat d'autorisation est obligatoire au préalable pour quiconque procède:
1.
au changement d'usage ou de destination d'un immeuble;
2.
à des travaux nécessitant l'excavation du sol, le déplacement d'humus ou des
remblais ou déblais impliquant un volume supérieur à cinquante mètres cubes (50
m3), sauf dans les cas où ces travaux sont liés à la construction, la
transformation, l'agrandissement ou l'addition de bâtiment pour lequel un permis
de construction a déjà été émis; un tel certificat est aussi requis dans le cas de
l'exercice de toute activité extractive, soit gravière, sablière, carrière, tourbière ou
mine, de même que dans le cas de l'extraction de la couche de sol de surface
("top soil");
3.
à tout déboisement ou abattage d'arbres sur le territoire municipal affectant:
soit un territoire touchant en tout ou en partie une zone résidentielle,
commerciale, institutionnelle ou communautaire, de villégiature, ou une
zone
mixte
comprenant
l'un
ou
l'autre
des
usages
dominants
précédemment énoncés, de même que les aires de protection de ces
zones identifiées au règlement de zonage et les aires situées à moins de
70 mètres d'une voie publique ou à moins de 70 m d'une voie privée
desservant une ou plusieurs résidences occupées en permanence. Ces
aires peuvent être identifiées dans le présent règlement comme " aires
protégées ";
soit des travaux de coupe totale en forêt privée sur une superficie d'un (1)
hectare d'un seul tenant, c'est à dire tout site de coupe séparé par moins
de 100 mètres;
soit la construction d'un chemin forestier impliquant que soit construite une
liaison avec un chemin public ;
soit l'exécution de travaux de drainage dont l'exutoire direct est un lac ou
cours d'eau.
tous les travaux autres que ceux précisés précédemment, tels que requis
pour l'entretien d'une plantation, le débroussaillage ou une éclaircie
précommerciale ne requièrent pas de certificat d'autorisation.
4.
à la construction, l'installation, la modification de toute affiche, panneau-réclame
ou enseigne;
5.
à la mise en place d'une piscine, d'un bassin d'eau artificiel tel que défini au
règlement de zonage;
6.
à l'égard de toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui sont
susceptibles de détruire ou de modifier la couverture végétale des rives, ou de
porter le sol à nu, ou d'en affecter la stabilité, ou qui empiètent sur le littoral, à
l'exception des constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités
d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et
à ses règlements d'application;
7.
à l'exercice d'un usage secondaire;
8.
à l'exploitation d'un gîte touristique ou d'une table champêtre;
9.
à la mise en place d'un véhicule récréatif sur un emplacement de villégiature;
10. à la mise en place d'une clôture, d'un muret ou d'un mur de soutènement;
11. à l'exploitation d'une scierie de service ou mobile
12. aux travaux, ouvrages et constructions réalisés sur les rives du lac-St-Jean et de
la rivière Péribonka;
13. à la mise en place d'un lieu d'élimination de résidus issus de l'occupation
humaine;
14. la construction et l'aménagement de ponceaux;
Permis et certificats (2010-08)
Certificats d'autorisation
Municipalité de Péribonka
19
15. à l'implantation d'un nouveau sentier récréatif de motoneige ou de VTT situé à
l'intérieur du périmètre urbain;
16. à toutes les modifications, tous les travaux et tous les ouvrages qui sont
susceptibles de modifier le régime hydrique, de nuire à la libre circulation des eaux
en période de crue, de perturber les habitats fauniques ou floristiques ou de
mettre en péril la sécurité des personnes et des biens.
17. à tout autre ouvrage ou toute autre construction ou usage pour lequel ou laquelle il
est requis un certificat d'autorisation au règlement de zonage.
Un tel certificat est aussi requis au préalable pour quiconque veut exercer un usage provisoire ou
un usage secondaire.
5.2
PRESENTATION
Toute demande de certificat d'autorisation doit être présentée par écrit à l'inspecteur des
bâtiments au bureau de la municipalité en un (1) exemplaire sur un formulaire fourni par la
municipalité. Ledit formulaire doit être accompagné des documents ou pièces prévus au présent
chapitre.
Dans le cas d'une demande de certificat ayant trait à une sablière, une gravière, une carrière ou
une tourbière, la demande de certificat d'autorisation doit être faite par le propriétaire du terrain
concerné et dans le cas où l'exploitation des lieux serait faite par une personne autre que le
propriétaire du terrain, la demande doit être faite conjointement par le propriétaire et l'exploitant
des lieux.
5.3
INFORMATIONS, DOCUMENTS OU PIECES REQUISES
Les informations, documents ou pièces requises et devant faire partie de la demande s'énoncent
comme suit:
5.3.1
Propriétaire et requérant
Toute demande de certificat d'autorisation doit comporter les informations suivantes :.
1.
les noms, prénoms et adresses du propriétaire de l'emplacement et du requérant,
s'il n'est pas le même ou de leur représentant autorisé;
2.
l'identification du ou des lot(s) visé(s) par la demande et leur(s) superficie(s).
5.3.2
Changement d'usage ou de destination d'un immeuble
1.
Une description écrite du changement d'usage ou de destination proposé;
2.
le cas échéant, une description du type d'activité, de la clientèle visée, des heures
d'opération, du nombre d'employés et autre renseignement que l'inspecteur des
bâtiments jugera nécessaire.
Dans le cas où un tel changement implique une transformation, un agrandissement ou une
addition au bâtiment, un permis de construction et un certificat d'occupation sont requis. Dans les
autres cas, seul un certificat d'occupation est requis.
Dans le cas d'une installation d'élevage :
1.
un plan de localisation du projet identifiant, le cas échéant les immeubles
protégés, périmètres d'urbanisation et sources d'eau potable voisins.
2.
le type d'élevage préexistant et projeté.
3.
le nombre d'unité animale avant et à la suite du changement d'usage.
5.3.3
Excavation du sol, déplacement d'humus, remblais et déblais, sablière,
gravière et tourbière
5.3.3.1 Excavation du sol, déplacement d'humus, remblais et déblais
1.
Une description écrite des aménagements ou activités projetés;
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2.
la topographie existante et le nivellement projeté, le cas échéant;
3.
la localisation des bâtiments, cours d'eau, talus ou autres éléments s'il y a lieu;
4.
les autres plans ou documents requis par l'inspecteur des bâtiments, afin de juger
de la demande.
5.3.3.2 Sablières, gravières, carrières et tourbières:
1.
le nom complet, l'adresse et le numéro du propriétaire du lot ou des parties de lots
faisant l'objet de la demande;
2.
le nom complet, l'adresse et le numéro de téléphone de l'exploitant s'il est une
personne différente du propriétaire;
3.
un plan de cadastre sur un plan officiel établissant les lots où la carrière, sablière
ou tourbière doit être exploitée ou un plan d'implantation montrant avec des cotes
de dimensions et points de repères la superficie à être exploitée en vertu du
certificat d'autorisation, dans ce dernier cas à la satisfaction de l'inspecteur des
bâtiments;
4.
un plan général à l'échelle dûment certifié et signé indiquant:
L'aire d'exploitation, y compris la localisation des équipements, des aires
de chargement, de déchargement et de dépôt des agrégats, des aires
d'entreposage des terres de découverte et du sol végétal;
le territoire avoisinant situé à moins de 600 mètres de l'aire d'exploitation
dans le cas d'une carrière et celui qui est situé à moins de 150 mètres de
l'aire d'exploitation dans le cas d'une sablière ou tourbière;
Le nom et le tracé des voies publiques, des voies d'accès privées
existantes et à construire, des cours d'eau ou des lacs, l'emplacement des
puits et l'emplacement et la nature de toute construction, terrain de
camping ou établissement récréatif, des clôtures ou autre fait d'occupation
situés dans le périmètre délimité par le sous-paragraphe précédent:
la date de préparation du plan général;
les limites de la propriété sur laquelle le propriétaire ou l'exploitant possède
ou a déjà possédé des droits d'exploitation, de même que la date où a
commencé cette exploitation;
5.
une description des équipements qu'on prévoit utiliser et de la capacité nominale
de ceux-ci;
6.
la superficie du sol à découvrir et à exploiter, ainsi que les épaisseurs moyennes
et maximales qu'on prévoit exploiter l'année suivant l'obtention du certificat
d'autorisation du ministère de l'Environnement, ou au cours de l'année faisant
l'objet d'une demande de certificat d'autorisation de la municipalité;
7.
une description de la superficie du sol à découvrir et à exploiter, ainsi que les
épaisseurs moyennes et maximales qu'on prévoit exploiter dans les cinq ans de la
demande;
8.
la date prévue pour le début et la fin des travaux d'exploitation de la carrière,
sablière ou tourbière et ce, à l'intérieur de l'année du certificat faisant l'objet de la
demande;
9.
un plan de restauration du sol conforme aux dispositions du règlement de zonage,
ainsi que le calendrier d'exécution des travaux prévus à ce plan.
10. Le propriétaire ou l'exploitant doit donner une garantie de dix mille dollars
(10 000$) dans le cas où la surface à découvrir est inférieure ou égale à un
hectare et de quatre mille dollars (4 000$) par hectare ou fraction d'hectare
supplémentaire à découvrir. Cette garantie pourra être constituée d'un chèque
visé, d'obligations négociables du gouvernement du Canada ou du Québec ou
d'une police d'assurance émise par un assureur dûment autorisé à faire des
opérations au Québec selon la Loi sur les assurances (L.R.Q. c. A-32), ladite
garantie devant être valide pour l'année du certificat d'autorisation émis en vertu
du présent règlement et du règlement de zonage, ainsi que pour l'année qui suit
celle prévue audit certificat d'autorisation.
5.3.4
Déboisement et abattage d'arbres
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5.3.4.1 Requérant(s)
Le requérant d'un certificat d'autorisation doit être le propriétaire du terrain forestier de même que
le titulaire d'un droit de coupe, le cas échéant. L'un et l'autre sont solidairement responsables, le
cas échéant, du respect des dispositions du présent règlement.
5.3.4.2 Contenu de la demande
Toute demande de certificat d'autorisation relative à une opération de déboisement et d'abattage
d'arbres doit être faite par le ou les requérant(s) par écrit sur la formule fournie par la municipalité
et être accompagnée des informations et documents requis.
La demande de certificat d'autorisation doit comporter les éléments suivants :
1.
Le nom, l'adresse et numéro de téléphone du (des) requérant(s). Dans le cas où
le requérant n'est pas propriétaire du terrain, une preuve écrite de l'acquisition du
droit de coupe doit accompagner la demande.
2.
La description et la localisation des travaux forestiers projetés, incluant:
3.
une description des types de coupes projetées, pour lesquels une demande de
certificat d'autorisation est faite;
4.
l'identification des lots visés par la demande et leur superficie;
5.
la superficie de la coupe sur chacun des lots;
6.
l'identification des propriétaires des lots adjacents au(x) lot(s) visé(s) par la
demande;
7.
leur situation en zone agricole permanente, le cas échéant;
8.
l'identification d'un peuplement d'érable affecté, le cas échéant.
9.
La localisation doit être faite sur un plan à une échelle de 1: 20 000 ou plus
grande, permettant à l'inspecteur des bâtiments de comprendre la portée de la
demande et illustrant notamment les numéros de lots, les aires de coupe
projetées, les voies publiques et privées, les cours d'eau et lacs, les voies d'accès
aux sites de coupe.
10. L'identification des lots et parties de lots qui ont fait l'objet de coupes dans les 10
dernières années, du type de coupe alors réalisée et de la superficie de ces
coupes;
11. Dans les cas d'un déboisement impliquant une superficie de plus de 4 ha, un plan
simple de gestion, préparé, signé et scellé par un ingénieur forestier et comportant
les informations suivantes :
12. La localisation (lots, rangs, cantons) du terrain visé par la demande et une
description des peuplements qui s'y trouvent ;
13. La localisation et la description des travaux forestiers effectués sur le terrain en
question au cours des cinq (5) dernières années.
14. L'identification des peuplements malades ou attaqués par les insectes;
15. La délimitation et la localisation des chablis;
16. La description des travaux prévus sur le terrain visé au cours des cinq (5)
premières années.
17. le cas d'un déboisement ou abattage d'arbres impliquant 4 ha ou moins: une
description des travaux sylvicoles prévus à la suite du déboisement ou abattage
d'arbres.
18. Une prescription sylvicole concernant les travaux forestiers pour lesquels une
demande de certificat d'autorisation est faite lorsque disponible.
19. Dans le cas de tous autres travaux sylvicoles :
Une description et la localisation des travaux visés permettant à l'inspecteur des
bâtiments de comprendre la portée des travaux. Dans le cas de travaux de
drainage, l'identification de la relation des exutoires avec les cours ou plans d'eau
naturels concernés. Dans le cas d'un ou de chemin(s) forestier(s), la relation de
tel(s) chemin(s) avec les chemins publics ou privés existants et indiquant l'angle
que forment ces chemins ensemble.
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5.3.5
Construction, installation, modification des enseignes, ou panneaux-
réclames
1.
Un plan à l'échelle de l'enseigne, affiche ou panneau-réclame identifiant son
graphisme et le texte proposé;
2.
un plan de localisation de l'enseigne ou du panneau-réclame sur l'emplacement
ou le terrain ou sa situation sur le bâtiment identifiant chacun les dimensions
pertinentes;
3.
une description des matériaux utilisés;
4.
l'identification du type de structure et d'illumination;
5.
la hauteur de l'enseigne et celle du bâtiment principal.
5.3.6
Installation d'une piscine hors terre ou creusée ou création d'un bassin
d'eau de plus de trente (30) centimètres de profondeur
1.
Un plan d'implantation à une échelle convenable et illustrant:
la situation et l'emprise de la piscine ou du bassin d'eau sur l'emplacement,
la distance entre la piscine ou le bassin d'eau, les lignes d'emplacement et
les bâtiments,
2.
la localisation des clôtures, lorsque requises en vertu du règlement de zonage,
3.
l'identification des accès à la piscine ou à l'aire où elle se situe et des dispositifs
de sécurité proposés en fonction de ceux requis au règlement de zonage;
4.
le certificat d'autorisation du ministère de l'Environnement, le cas échéant.
5.3.7
Travaux touchant les rives et le littoral énoncés à l'article 5.1 du présent
règlement
1.
Nom et adresse complète du ou des propriétaire(s) touché(s) par les travaux;
2.
Deux (2) copies d'un plan à l'échelle minimale de 1 :20 000 indiquant les lots
originaires, les limites de propriété, l'emplacement du ou des constructions,
ouvrages ou travaux projetés;
3.
Deux (2) copies d'un devis descriptif sommaire indiquant la description des
constructions ouvrages ou travaux projetés ainsi que les matériaux qui seront
utilisés et un échéancier pour la réalisation;
3.
tout autre document requis par l'inspecteur des bâtiments pour assurer sa
compréhension des travaux et ouvrages projetés et de leurs conséquences.
5.3.8
Usages provisoires
1.
Une description de l'usage provisoire, du bâtiment l'abritant et de sa localisation, le
cas échéant, et un plan illustrant cette localisation si nécessaire;
2.
l'identification de la durée prévue de l'usage;
3.
l'identification des mesures de réhabilitation des lieux, à la fin de l'exercice de
l'usage;
4.
une autorisation ou un certificat de conformité du ministère du travail, s'il s'agit
d'un édifice public ou d'un usage communautaire.
5.3.9
Usages secondaires
1.
Une description de l'usage secondaire requis;
2.
l'identification de la superficie de plancher occupée par cet usage et de la
superficie de plancher globale du bâtiment où l'usage est exercé;
3.
l'identification de la manière dont l'aménagement ou l'utilisation des aires de
stationnement est prévue pour assurer le respect des dispositions du règlement
de zonage;
4.
l'identification, le cas échéant, des modifications au bâtiment requises par
l'exercice de cet usage.
5.
les composantes prévues au règlement sur les usages conditionnels.
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5.3.10
Exploitation d'un gîte touristique ou d'une table champêtre:
1.
Gîte touristique:
1.
Une description de l'usage projeté;
2.
Le nombre de chambres offertes en hébergement;
3.
Une copie des permis et certificats requis;
4.
Une description des équipements de sécurité proposés (extincteurs, avertisseurs
de fumée et leur localisation);
5.
Un plan illustrant l'affiche, ses dimensions, son graphisme, de même que son
support et sa localisation sur le site;
6.
Un plan illustrant la localisation du stationnement et identifiant le nombre de cases
proposées.
7.
les composantes prévues au règlement sur les usages conditionnels.
2.
Table champêtre:
1.
Les composantes énoncées précédemment pour les gîtes touristiques, en les
adaptant;
2.
Le nombre de places (capacité d'accueil).
3.
les composantes prévues au règlement sur les usages conditionnels.
5.3.11
Véhicules récréatifs sur un emplacement de villégiature où il existe déjà
une résidence de villégiature
1.
l'identification du lot faisant l'objet de la demande;
2.
l'identification du propriétaire de la résidence de villégiature, de son adresse et de
son numéro de téléphone;
3.
le nom complet, l'adresse et le numéro de téléphone du demandeur s'il est une
personne différente du propriétaire;
4.
une description de l'usage projeté, des aménagements reliés (auvent, terrasse) et
de sa durée;
5.
le mode de gestion proposé des eaux usées du véhicule récréatif;
6.
le lieu d'entreposage prévu du véhicule récréatif à la suite de l'usage;
7.
Un croquis illustrant la localisation de la résidence, le cas échant, des autres
bâtiments et du véhicule récréatif projeté.
5.3.12
Clôture, muret et mur de soutènement
1.
Un croquis illustrant la position de la clôture, muret ou mur de soutènement
projeté et de leur hauteur;
2.
Une description de la clôture ou du muret avec au besoin un croquis;
3.
Dans le cas d'une construction mitoyenne la demande doit être signé pas les deux
requérants ou à défaut l'un deux doit être détenteur d'une procuration;
4.
Lorsque requis au règlement de zonage et dans tous les cas ou un muret ou un
mur de soutènement a plus de un mètre quatre-vingt (1,80 m) de hauteur depuis
la semelle à son sommet, un plan signé et scellé par un ingénieur.
5.3.13
Exploitation d'une scierie de service ou mobile
1.
Une description de l'installation et de l'implantation projetée;
2.
une description de l'activité projetée (localisation, période, volumes de bois
impliqués, entreposage...);
3.
une description du mode de disposition des sous-produits et des résidus;
4.
une bonne compréhension de l'usage projeté.
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5.3.14
Ouvrage de captage des eaux souterraines
Dans le cas d'aménagement d'ouvrages de captage des eaux souterraines alimentant 20
personnes et moins et dont la capacité n'excède pas 75 m3 par jour, la demande doit être
accompagnée des informations suivantes.
1.
l'utilisation faite de l'eau prélevée;
2.
le nombre de personne(s) devant être desservie(s) par les ouvrages de
captage des eaux souterraines;
3.
dans le cas d'une personne physique, le nom, l'adresse et le numéro de
téléphone du propriétaire du terrain;
4.
dans le cas d'une personne morale, d'une société ou d'une association, le
nom, l'adresse, la qualité du signataire de la demande, une copie certifiée
de l'acte autorisant la demande et son signataire et le numéro de téléphone
pour rejoindre le signataire;
5.
le nom, l'adresse et le numéro de téléphone des entrepreneurs devant
réaliser les travaux d'excavation et d'installation de pompage;
6.
les titres de propriété du terrain visé par les ouvrages de captage des eaux
souterraines et le cas échéant, l'autorisation formelle du propriétaire de
procéder aux travaux et d'exploiter l'ouvrage;
7.
une copie de la licence d'entrepreneur en puits forés délivrée par la Régie
du bâtiment du Québec.
De plus, la demande doit être accompagnée d'un plan à l'échelle, indiquant la localisation
(distance par rapport aux limites de l'emplacement et aux différentes constructions et ouvrages
localisés sur l'emplacement visé):
1.
des ouvrages de captage des eaux souterraines projetés;
2.
des ouvrages de captage existants sur le terrain visé par la demande et sur
les emplacements adjacents à celui visé par la demande;
3.
des installations sanitaires existantes ou projetées sur l'emplacement visé
par la demande et sur les emplacements adjacents à celui visé par la
demande: indiquer sur le plan le type d'installations sanitaires existantes ou
projetées sur l'emplacement visé par la demande et sur les emplacements
adjacents à celui visé par la demande;
4.
des constructions et des bâtiments situés sur l'emplacement où sont
projetés les ouvrages de captage des eaux souterraines;
5.
des parcelles en culture localisées à moins de 30 mètres des ouvrages de
captage des eaux souterraines projetés;
6.
des cours d'eau à débit régulier se trouvant sur l'emplacement où sont
projetés les ouvrages de captage et sur les emplacements adjacents à
celui visé par la demande;
7.
des zones inondables 0-20 ans et 20-100 ans.
Le propriétaire ou celui qui aménage les ouvrages de captage doit fournir à la municipalité, lors de
la demande de certificat d'autorisation ou suite à la validation, sur les lieux par l'entrepreneur en
puits forés, des sites d'implantation des ouvrages, un document précisant:
1.
le type d'équipement de captage projeté;
2.
le type et la description des matériaux utilisés;
-
longueur et diamètre du tubage;
-
longueur excédant le sol;
-
type de cuvelage;
-
longueur, diamètre, ouverture et type de la crépine, s'il y a lieu;
-
longueur, diamètre et type de cuvelage d'appoint ou de soutènement,
s'il y a lieu.
3.
la méthode de forage;
4.
la description du forage;
5.
la nature et l'épaisseur des matériaux recoupés;
6.
la capacité par jour des ouvrages de captage.
Un certificat d'autorisation ne pourra être émis sans la production de ces informations.
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5.3.15
Autre ouvrage, construction, usage
1.
une description de l'ouvrage, de la construction ou de l'usage projeté;
2.
une description de la relation de l'ouvrage, de la construction ou de l'usage avec le
voisinage;
3.
Toute information additionnelle requise par l'inspecteur des bâtiments pour
assurer sa compréhension du projet.
5.3.16
Disposition particulière aux ouvrages de captage des eaux souterraines
Dans le cas de tout aménagement d'ouvrages de captage des eaux souterraines alimentant 20
personnes et moins, le requérant doit fournir à l'inspecteur en bâtiments, dans les 30 jours suivant
la fin des travaux, le rapport produit par celui qui a aménagé ou approfondi le ou les ouvrages de
captage des eaux souterraines concernées par la demande de certificat d'autorisation et
contenant les informations suivantes:
1.
les résultats de tests relatifs au débit et le niveau de l'eau avant et à la fin
du pompage;
2.
les résultats des analyses de l'eau faites par un Laboratoire accrédité par
le ministre en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement et répondant
aux exigences du Règlement sur le captage des eaux souterraines;
3.
la copie du rapport de forage, le cas échéant, attestant de la conformité
des travaux avec les normes du Règlement sur le captage des eaux
souterraines et le numéro de certificat d'autorisation par la municipalité.
Le rapport de forage doit contenir les renseignements suivants:
1.
le nom du propriétaire du lieu où les ouvrages de captage sont aménagés;
2.
l'adresse du lieu où les ouvrages de captage sont aménagés (numéro, rue,
ville, code postal);
3.
la désignation cadastrale du terrain où les ouvrages de captage sont
aménagés;
4.
la localisation des ouvrages de captage (numéro de lot);
5.
un croquis de la localisation de l'ouvrage et des distances par rapport à:
-
un élément d'épuration;
-
une route;
-
une résidence;
-
une aire d'entreposage;
6.
l'unité de mesure utilisée pour compléter le rapport;
7.
l'utilisation qui sera faite de l'eau captée;
8.
le volume maximum quotidien projeté;
9.
le numéro de certificat d'autorisation émis par la ville;
10.
le numéro de permis de forage pour l'eau (PFE) et numéro de licence
délivrée par la Régie du bâtiment du Québec;
11.
la date d'aménagement des ouvrages de captage.
12.
la méthode de forage;
-
rotatif;
-
percussion (câble);
-
diamant;
-
excavation;
-
tarière;
-
enfoncement de pointe filtrante
13.
la description du forage:
-
la profondeur forée;
-
le diamètre foré;
14.
la longueur et le diamètre du tubage;
15.
la longueur excédant le sol;
16.
le type de cuvelage;
17.
la longueur, le diamètre, l'ouverture et le type de la crépine, s'il y a lieu;
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18.
la longueur, le diamètre, et le type de cuvelage d'appoint ou de
soutènement, s'il y a lieu;
19.
la nature et l'épaisseur des matériaux recoupés;
20
les paramètres de l'essai de débit:
-
la date de l'essai;
-
le niveau d'eau avant pompage (niveau statique) et à la fin du
pompage (niveau dynamique);
-
la durée du pompage;
-
le débit des ouvrages de captage;
-
la méthode de pompage.
5.3.17
Constructions, ouvrages et travaux dans les zones à risque de
mouvement de sol dans les zones d'érosion du lac-St-Jean et de la
rivière Péribonka
Les ouvrages autorisés au règlement de zonage sont assujettis à l'obtention préalable d'un
certificat d'autorisation de la MRC.
Nonobstant ce qui précède, tout permis ou certificat d'autorisation ne peut être émis qu'après que
le propriétaire ou son mandataire autorisé ait déposé auprès de la municipalité les documents
suivants :
1.
nom et adresse complète du ou des propriétaire(s) touché(s) par les travaux ;
2.
une (1) copie d'un plan à l'échelle minimale de 1: 20 000 indiquant les lots
originaires, les limites de propriété, l'emplacement du ou des constructions,
ouvrages ou travaux projetés ;
3.
une (1) copie d'un devis descriptif sommaire indiquant la description des
constructions, ouvrages ou travaux projetés ainsi que les matériaux à être utilisés
et les délais de réalisation ;
4.
l'autorisation de la MRC relative au projet ;
5.
si requis, tout document complémentaire nécessaire à la bonne compréhension de
la demande.
5.3.18
Lieu d'élimination de résidus issus de l'occupation humaine
1.
Une description écrite de l'activité prévue.
2.
Les plans, élévations, coupes illustrant l'aménagement proposé et l'implantation
des bâtiments et équipements proposés, de même que leur intégration à leur
environnement.
3.
Copie des autorisations requises, en particulier celles du ministère du
Développement durable de l'Environnement et des Parcs et, dans le cas où un tel
site se localise à moins de 300 mètres d'une limite municipale, une résolution de
la municipalité voisine concernée autorisant le projet.
5.3.19
Augmentation du nombre d'unités animales
Dans le cas d'une installation d'élevage :
1.
un plan de localisation du projet identifiant, le cas échéant les immeubles
protégés, périmètres d'urbanisation et sources d'eau potable voisins.
2.
le type d'élevage préexistant et projeté.
3.
le nombre d'unité animale préexistant et l'augmentation projetée.
5.3.20
Mise en place d'un ponceau
1.
Une identification de la fonction du ponceau (ex. : traverse d'un fossé, entrée
charretières);
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2.
les plans, croquis, élévation ou une description technique signée par un ingénieur,
lesquels doivent faire état du dimensionnement et de l'aménagement proposés du
ponceau en vue de respecter les dispositions du règlement de construction.
5.3.21
SENTIERS DE MOTONEIGE ET DE VTT EN PERIMETRE URBAIN
1.
nom et adresse complète du ou des propriétaire(s) touché(s) par les travaux ;
2.
une (1) copie d'un plan à l'échelle minimale de 1: 20 000 indiquant le tracé projeté
et les lots originaires, les limites de propriété, l'emplacement sur lesquels le
sentier sera implanté ;
3.
une description de la relation du sentier et de la circulation de motoneige et de
VTT avec le voisinage;
4.
toute information additionnelle requise par l'inspecteur des bâtiments pour assurer
sa compréhension du projet.
5.3.22
Constructions, travaux et ouvrages susceptibles de modifier le régime
hydrique, de nuire à la libre circulation des eaux en période de crue, de
perturber la libre circulation des eaux en période de crue, de perturber
les habits fauniques ou floristiques ou de mettre en péril la sécurité des
personnes et des biens
1.
une description des travaux et ouvrages proposés ;
2.
le cas échéant les plans, devis, esquisses, croquis permettant la compréhension
de la demande ;
3.
les permis ou certificats requis par la MRC Maria-Chapdelaine ou par un ministère
fédéral ou québécois.
5.4
MODIFICATION AUX PLANS ET DEVIS ORIGINAUX
Le requérant doit effectuer tous travaux conformément aux conditions stipulées au certificat.
Toute modification aux travaux doit entraîner une modification aux plans et documents et une telle
modification, après l'émission du certificat, doit être dûment approuvée par l'inspecteur des
bâtiments, à la condition qu'elle soit conforme aux règlements d'urbanisme. Une telle approbation
n'a pas pour effet de prolonger la durée du certificat.
5.5
CHEMINEMENT
DE
LA
DEMANDE
ET
CONDITIONS
D'EMISSION
D'UN
CERTIFICAT D'AUTORISATION
Dans un délai d'au plus un (1) mois du dépôt de la demande, l'inspecteur des bâtiments émet le
certificat d'autorisation demandé si:
1.
la demande est conforme aux règlements de zonage, de lotissement et de
construction, le cas échéant au règlement sur les usages conditionnels, de même
qu'aux autres règlements d'urbanisme;
2.
la demande est accompagnée de tous les plans et documents exigés par le
présent règlement;
3.
dans le cas des travaux et ouvrages énoncés au paragraphe 7 de l'article 5.1, les
travaux et ouvrages sont conçus de façon à ne pas créer de foyers d'érosion et à
rétablir l'état et l'aspect naturel des lieux, sans avoir recours à l'excavation, au
dragage, au nivellement, au remblayage ou autres travaux du même genre;
4.
le tarif pour l'obtention du certificat a été payé.
Dans l'un ou l'autre cas, il doit retourner au requérant un exemplaire des plans et documents
annexés à la demande et conserver les autres aux archives de la municipalité.
5.6
CHEMINEMENT DE LA DEMANDE ET CONDITIONS PARTICULIERES D'EMISSION
D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION RELATIF A UNE DEMANDE DE CERTIFICAT
AFFECTANT UN EMPLACEMENT OU UNE PARTIE D'EMPLACEMENT OU UN SITE
D'INTERET ARCHEOLOGIQUE EST IDENTIFIE AU REGLEMENT DE ZONAGE
Permis et certificats (2010-08)
Certificats d'autorisation
Municipalité de Péribonka
28
Les conditions d'émission d'un certificat d'autorisation prescrites en vertu des paragraphes qui
suivent valent en sus de celles exigées au présent chapitre.
Dans le cas où une demande de certificat d'autorisation affecterait un site archéologique identifié
au règlement de zonage, ce dernier ne peut être émis qu'après que les conditions suivantes aient
été remplies :
1.
que la municipalité ait informé par écrit le ministère de la Culture et des Communications du
Québec (MCCQ) qu'un permis ou certificat d'autorisation est demandé à proximité ou sur
l'emplacement d'un site archéologique ou dans un secteur de concentration de sites
archéologiques. L'obligation d'informer le MCCQ n'est pas nécessaire pour tout permis ou
certificat d'autorisation demandé pour des travaux ne nécessitant pas de déplacement de sol
ou susceptibles d'affecter le sol ;
2.
que le MCCQ ait produit à la municipalité un rapport recommandant l'émission du permis de
construction ou du certificat d'autorisation avec, si requis, des recommandations
additionnelles quant aux modalités d'exécution des travaux ;
3.
que soit évaluée la possibilité d'effectuer les travaux, ouvrages ou constructions ailleurs afin
de ne pas perturber le site archéologique ou le potentiel archéologique ;
4.
dans le cas où le MCCQ reconnaît qu'une protection intégrale doit être accordée au site,
aucun permis ou certificat ne sera émis ;
5.
afin d'éviter des retards incongrus et non justifiables, souvent synonymes de coûts pour le
promoteur, un délai de trente (30) jours sera accordé au MCCQ afin de produire son rapport,
étant entendu qu'après ce délai la municipalité pourra procéder à l'émission dudit permis ou
certificat s'il y a lieu ;
6.
dans tous les cas, le permis ou certificat d'autorisation devra mentionner que les travaux à
réaliser le sont à proximité ou sur l'emplacement d'un site archéologique ou dans un secteur
de concentration de sites archéologiques et qu'advenant la découverte d'un bien
archéologique, le titulaire du permis est soumis aux articles 40 et 41 de la Loi sur les biens
culturels.
5.7
CAUSES D'INVALIDITE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION
Un certificat d'autorisation est nul et non avenu:
1.
si les ouvrages ou travaux ne sont pas amorcés dans les six (6) mois de la date
de l'émission du certificat ou à l'expiration de la durée du certificat, le cas échéant,
sauf dans le cas du déboisement ou l'abattage d'arbres où ce délai est de douze
(12) mois;
2.
si les travaux ont été discontinués pendant une période continue de six (6) mois;
3.
s'il y a contravention au contenu du certificat d'autorisation et de la demande de
certificat, sauf dans le cas où des travaux ou ouvrages font l'objet d'une
dérogation mineure en conformité de l'application du règlement sur les
dérogations mineures adopté par la municipalité.
5.8
DUREE DU CERTIFICAT
Tout certificat d'autorisation est nul et non avenu s'il n'y est pas donné suite dans les six(6) mois
suivant la date d'émission. La durée du certificat peut être limitée lorsque le règlement de zonage
ou le présent règlement en fait mention et indique cette limite. Dans le cas des sablières,
carrières et tourbières la durée du certificat est d'un maximum d'une année échéant à date fixe le
30 avril de chaque année.
Permis et certificats (2010-08)
Certificats d'occupation
Municipalité de Péribonka
30
CHAPITRE 6
CERTIFICATS D'OCCUPATION
6.1
CERTIFICAT D'OCCUPATION
6.1.1
Nécessité du certificat d'occupation
Toute occupation d'un immeuble nouvellement érigé ou modifié où l'usage est interdite sans
l'obtention d'un certificat d'occupation lorsque le permis de construction ou le certificat
d'autorisation émis fait état de cette nécessité. Toute occupation d'un immeuble dont on a changé
la destination ou l'usage est interdite sans l'obtention d'un certificat d'occupation lorsque ledit
immeuble n'a pas fait l'objet d'un permis de construction.
6.1.2
Forme de la demande
La demande devra être faite par écrit à l'inspecteur des bâtiments, une fois que les travaux
essentiels sont finalisés, conformément aux plans et documents dûment approuvés lors de la
demande de permis de construction ou de certificat d'autorisation.
6.1.3
Cheminement de la demande
Dans un délai d'au plus dix (10) jours de la date du dépôt de la demande, l'inspecteur des
bâtiments émet le certificat d'occupation, si les conditions énoncées au présent chapitre sont
respectées. Au cas de refus, tel refus doit être signifié et motivé par écrit.
6.1.4
Conditions d'émission d'un certificat d'occupation
1.
Le certificat d'occupation est émis après une visite des lieux par l'inspecteur des
bâtiments si l'immeuble comporte tous les éléments de charpente, d'isolation, de
mécanique, d'électricité et de chauffage prévus par les plans originaux et s'il est
raccordé à l'égout public ou à une installation septique conforme aux dispositions
de la loi sur la qualité de l'environnement et des règlements édictés sous son
empire ou au règlement municipal en vigueur.
2.
L'immeuble nouvellement érigé ou modifié ou dont on a changé la destination ou
l'usage est conforme aux exigences des règlements de zonage, de lotissement et
de construction et aux plans et documents dûment approuvés.
3.
Le certificat de localisation est remis à la municipalité pour ses archives, dans le
cas d'une nouvelle construction (bâtiment principal).
4.
L'usage est conforme à la demande de certificat et comporte les espaces de
stationnement requis en vertu du règlement de zonage.
5.
Le tarif pour l'obtention du certificat a été payé.
6.1.5
Durée du certificat
Tout certificat est nul ou non avenu s'il n'y est pas donné suite dans les douze (12) mois suivant la
date d'émission.
Permis et certificats (2010-08)
Tarification des permis et certificats
Municipalité de Péribonka
32
CHAPITRE 7
TARIFICATION DES PERMIS ET CERTIFICATS
7.1
GENERALITES
7.1.1
Objets de la tarification
La tarification énoncée à l'intérieur du présent chapitre s'applique lors de l'émission:
1.
d'un permis de construction,
2.
d'un permis de lotissement,
3.
d'un certificat d'autorisation,
4.
d'un certificat d'occupation.
Elle s'applique aussi à l'égard de certains ouvrages requis auprès de la municipalité et plus
particulièrement:
1.
l'inspection et les tests liés à la mise en place des installations septiques;
2.
le raccordement aux services d'utilité publique (aqueduc, égout);
3.
l'établissement du niveau du bâtiment par rapport à la rue.
7.1.2
Tarification en fonction de la valeur
Lorsque la tarification est fonction de la valeur d'une construction, la valeur utilisée est alors celle
déclarée par le requérant lors de la demande de permis ou certificat. Nonobstant ce qui précède,
la municipalité se réserve le droit de recouvrer le solde résultant de la différence entre cette valeur
déclarée et l'évaluation faite par l'évaluateur qui produit le rôle d'évaluation de la municipalité.
7.1.3
Éventualité que l'on ne donne pas suite aux travaux, ouvrages, usages,
ou à l'occupation faisant l'objet d'un permis ou certificat
Dans l'éventualité où les travaux, ouvrages, usages ou que l'occupation faisant l'objet d'un permis
ou certificat ne sont pas effectués ou exécutés, les tarifs imposés en vertu du présent règlement
ne sont ni remboursables, ni transférables ou recouvrables de quelque façon.
7.2
TARIFICATION DES PERMIS DE CONSTRUCTION
7.2.1
Usages résidentiels
1.
Nouvelles constructions: par logement: 35$; maximum 300$ par bâtiment;
2.
Réparation, rénovation et restauration et transformation, à l'exclusion des travaux
d'entretien courant: 10$.
Dans le cas d'un renouvellement d'une demande, en deçà d'un an d'une première demande, si la
demande est conforme à la première demande et si le tarif de la première demande a été défrayé,
la tarification de la seconde demande est établie à 50% de celle énoncée au présent article.
7.2.2
Usages autres que résidentiels (commercial, communautaire, industriel,
agricole, forestier, etc...), permanents ou temporaires
1.
Première tranche de 50 000 $: 25 $;
2.
de 50 000$ à 100 000 $: 50 $;
3.
de 100 000 $ à 500 000 $: 100 $.
4.
de 500 000 $ à 1 000 000 $: 200 $;
5.
plus de 1 000 000 $: 300 $.
Dans le cas d'un renouvellement d'une demande, en deçà d'un an d'une première demande, si la
demande est conforme à la première demande et si le tarif de la première demande a été défrayé,
la tarification de la seconde demande est établie à 50% de celle énoncée au présent article.
Permis et certificats (2010-08)
Tarification des permis et certificats
Municipalité de Péribonka
33
7.2.3
Bâtiments accessoires
10$
7.3
TARIFICATION DES PERMIS DE LOTISSEMENT
Permis de lotissement: 20$
7.4
CERTIFICAT D'AUTORISATION
1.
Changement d'usage ou de destination d'un immeuble: 30$;
2.
Excavation du sol, déplacement d'humus, remblais, déblais, exception faite des
travaux d'amélioration des terres agricole: 10 $;
3.
Exploitation de carrière, sablière, tourbière, extraction de sol de surface, mine et
autre exploitation commerciale du même type: 100 $ dans le cas de la première
demande de certificat d'autorisation, 50 $ pour les années subséquentes et pour
chaque emplacement où est pratiquée une telle activité extractive; une caution
est aussi exigée (voir article 5.3.2.2);
4.
Déboisement ou abattage d'arbres:
1. Déboisement ou abattage d'arbres affectant une zone résidentielle,
commerciale, institutionnelle ou communautaire, de villégiature ou une
zone
mixte
comprenant
l'un
ou
l'autre
des
usages
dominants
précédemment énoncés ou leur zone de protection telle que définie au
règlement de zonage et déboisement ou abattage d'arbres à moins de 70
m d'une voie publique: 10 $;
2. Autres: 10 $.
5.
déplacement d'une construction: 50 $ en sus du tarif de tout autre permis ou
certificat nécessaire en vue notamment de la réparation, la modification, la
restauration de ladite construction. De plus, la garantie énoncée à l'article 5.3.4
doit être déposée.
6.
Démolition d'une construction:
bâtiment destiné à un usage principal: 15 $;
bâtiment destiné à un usage accessoire: 10 $.
7.
construction, installation, modification ou entretien d'une enseigne, affiche ou
panneau-réclame: 30$;
8.
Usage secondaire: 10 $ dans le cas d'un usage résidentiel, 50 $ dans les autres
cas;
9.
Usage provisoire: 10$;
10. Piscine et bassin d'eau (hors terre ou creusée): 30 $;
11. Gîte touristique ou table champêtre: 10 $;
12. Véhicules récréatifs sur un emplacement de villégiature: 100 $
7.5
CERTIFICAT D'OCCUPATION
Dans le cas où tel certificat fait suite à l'obtention d'un permis de construction, son émission est
comprise dans la tarification dudit permis.
Dans les autres cas, le tarif est de 10$.
7.6
TARIFICATION DES AUTRES SERVICES DISPENSES PAR LA MUNICIPALITE
7.6.1
Installations septiques
10$
7.6.2
Certificat de conformité aux règlements
Émission du certificat: 25$
Permis et certificats (2010-08)
Dispositions finales
Municipalité de Péribonka
34
CHAPITRE 8
DISPOSITIONS FINALES
8.1
DISPOSITIONS GENERALES
Dans le cas où une dérogation au présent règlement est signifiée à une personne en conformité
de l'application du présent règlement, à défaut par la personne visée de donner suite à l'avis de
contravention dans le délai imparti, le procureur de la municipalité peut prendre les mesures
prévues par la loi pour faire cesser cette illégalité, pour recouvrer ou imposer une amende
résultant d'une infraction ou contravention au présent règlement.
8.2
PENALITE ET CONTINUITE DE LA CONTRAVENTION
Quiconque contrevient à l'une quelconque des dispositions du présent règlement, commet une
infraction et est passible, dans le cas d'une première infraction, d'une amende minimale de trois
cents dollars (300$), mais n'excédant pas 500$ et les frais. Pour toute infraction subséquente, le
contrevenant est passible d'une amende d'au moins 500 $ et maximale de 1 000 $ et les frais.
Si l'infraction ou la contravention est continue, cette continuité constitue jour par jour une infraction
séparée.
8.3
SANCTIONS
A défaut par la personne visée par un avis de contravention au présent règlement de donner suite
à l'avis de contravention dans le délai imparti, le procureur de la municipalité peut prendre les
mesures prévues par la loi pour faire cesser cette illégalité ou pour recouvrer ou imposer une
amende résultant d'une infraction au présent règlement.
8.4
RECOURS DE DROIT CIVIL
Le Conseil peut aussi, sans préjudice au recours ci-dessus et en plus, exercer tout recours de
droit civil prévu à la loi, dont ceux prévus au titre III de la loi sur l'aménagement et l'urbanisme
(L.R.Q. chap. A-19-1), aux frais du propriétaire, pour que cesse toute occupation ou construction
incompatible avec ce règlement ou pour que soit évacuée, démolie toute construction mettant en
danger la vie des personnes ou pour que soit démolie une construction ayant perdue plus de la
moitié de sa valeur par vétusté, par incendie ou par explosion.
Adopté à la séance de ce Conseil tenue le (date séance) 2010.
Monsieur Gilbert Goulet
maire
Monsieur Normand Fortin
secrétaire-trésorier