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RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
NUMÉRO 440
Mise à jour : 26 juin 2025
Amendements : 440-1
Corrections par procès-verbaux: 19 mai 2016
Règlement de lotissement numéro 440
Codification administrative
Cette codification administrative n'a pas été adoptée officiellement par la Ville de Repentigny.
Seuls, le règlement de lotissement numéro 440 original, adopté le 14 juillet 2015 et modifié par procès-verbal
ainsi que les règlements le modifiant ont force de loi.
Les règlements adoptés par la Ville de Repentigny peuvent être obtenus au Service des affaires juridiques et
du Greffe au 435, boulevard Iberville, Repentigny ou par courriel [email protected].
Ce document est une codification administrative du règlement de lotissement 440 adopté le 14 juillet 2015 et
intégrant les règlements de modification suivants :
Règlement
no.
Date
d'adoption
Date entrée
en vigueur
Éléments modifiés ou ajoutés
440-1
2025-05-13
2025-06-26
-
Articles 26, 27 et 28 : Ajout de « servitude » comme possibilité de
compensation
TABLE DES MATIÈRES
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT NUMÉRO 440 ............................................................................................. 2
CODIFICATION ADMINISTRATIVE ............................................................................................................. 2
CHAPITRE 1 Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives .......... 5
SECTION 1 : Dispositions déclaratoires ............................................................................ 5
1.
TITRE DU RÈGLEMENT .......................................................................................................................................... 5
2.
TERRITOIRE ASSUJETTI ........................................................................................................................................ 5
3.
REMPLACEMENT .................................................................................................................................................. 5
4.
DOMAINE D'APPLICATION ...................................................................................................................................... 5
5.
VALIDITÉ ............................................................................................................................................................. 5
6.
LOIS ET RÈGLEMENTS .......................................................................................................................................... 6
7.
RENVOIS ............................................................................................................................................................. 6
8.
TABLEAUX, GRAPHIQUES ET SYMBOLES ................................................................................................................. 6
SECTION 2 : Dispositions interprétatives ........................................................................ 6
9.
TERMINOLOGIE .................................................................................................................................................... 6
10.
RÈGLES D'INTERPRÉTATION DU TEXTE .................................................................................................................. 6
11.
RÈGLES DE PRÉSÉANCE GÉNÉRALE ...................................................................................................................... 7
12.
RÈGLES DE PRÉSÉANCE DES DISPOSITIONS GÉNÉRALES ET DES DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES .................................... 7
13.
UNITÉS DE MESURE ............................................................................................................................................. 7
SECTION 3 : Dispositions administratives ....................................................................... 7
14.
ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT ................................................................................................. 7
15.
DEVOIRS ET POUVOIRS DE L'AUTORITÉ COMPÉTENTE ............................................................................................. 8
16.
DEVOIRS ET OBLIGATIONS D'UN PROPRIÉTAIRE ...................................................................................................... 8
17.
CONTRAVENTIONS, SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITES .................................................................................... 8
18.
INFRACTION CONTINUE ......................................................................................................................................... 8
CHAPITRE 2 Conditions préalables à une opération cadastrale .............................. 9
SECTION 1 : Dispositions générales ................................................................................. 9
19.
CONFORMITÉ AU RÈGLEMENT ............................................................................................................................... 9
20.
CESSION DE VOIES PUBLIQUES DE CIRCULATION .................................................................................................... 9
21.
SERVITUDES DE SERVICES PUBLICS ...................................................................................................................... 9
22.
COMPENSATION POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS .................................................. 9
23.
PAIEMENT DES TAXES MUNICIPALES .................................................................................................................... 10
SECTION 2 : Compensation relative aux parcs, terrains de jeux et espaces naturels 10
24.
OBLIGATION DE FOURNIR UNE COMPENSATION .................................................................................................... 10
25.
EXEMPTIONS ..................................................................................................................................................... 10
26.
MODALITÉS DE COMPENSATION EXIGÉE ............................................................................................................... 11
27.
SUPERFICIE INCLUSE DANS LE CALCUL ................................................................................................................ 12
28.
ÉTABLISSEMENT DE LA VALEUR DE TERRAIN OU DE LA SERVITUDE ......................................................................... 12
CHAPITRE 3 Dispositions relatives aux voies de circulation .................................. 14
SECTION 1 : Dispositions générales ............................................................................... 14
29.
DOMAINE D'APPLICATION .................................................................................................................................... 14
30.
INTERDICTION D'AMÉNAGER DE NOUVELLES RUES (PRIVÉE OU PUBLIQUE) .............................................................. 14
SECTION 2 : Conception des rues.................................................................................... 14
31.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................................. 14
32.
CATÉGORIES DE RUE ......................................................................................................................................... 14
33.
PRINCIPES DE BASE ........................................................................................................................................... 15
SECTION 3 : Conception des îlots ................................................................................... 17
TABLE DES MATIÈRES
34.
ORIENTATION D'UN ÎLOT ..................................................................................................................................... 17
35.
LONGUEUR D'UN ÎLOT ......................................................................................................................................... 17
36.
LARGEUR D'UN ÎLOT ........................................................................................................................................... 18
CHAPITRE 4 Dispositions relatives aux terrains et aux lots ................................... 19
SECTION 1 : Dispositions générales ............................................................................... 19
37.
GÉNÉRALITÉ...................................................................................................................................................... 19
SECTION 2 : Normes minimales de lotissement et règles d'assouplissement ........... 19
38.
ORIENTATION ET ACCÈS D'UN TERRAIN OU D'UN LOT ............................................................................................ 19
39.
TERRAIN IRRÉGULIER ......................................................................................................................................... 19
40.
TERRAIN DONNANT SUR UN COIN DE RUE OU UNE COURBE DE RUE ........................................................................ 20
SECTION 3 : Dispositions spécifiques aux terrains non desservis ............................... 21
41.
TERRAIN NON DESSERVI OU PARTIELLEMENT DESSERVI ........................................................................................ 21
42.
OPÉRATION CADASTRALE NON SOUMISE À CERTAINES NORMES MINIMALES ........................................................... 22
SECTION 4 : Dispositions relatives aux opérations cadastrales en zone agricole ..... 23
43.
LOTISSEMENT ET ALIÉNATION D'UN LOT BÉNÉFICIANT DE DROITS ACQUIS RÉSIDENTIELS SITUÉ EN ZONE AGRICOLE,
MAIS À L'EXTÉRIEUR DES ÎLOTS DÉSTRUCTURÉS DE LADITE ZONE AGRICOLE ET PARTIELLEMENT DESSERVIE PAR UN
SERVICE PUBLIC D'AQUEDUC ET D'ÉGOUT ............................................................................................................ 23
44.
LOTISSEMENT ET ALIÉNATION D'UN LOT BÉNÉFICIANT DE DROITS ACQUIS RÉSIDENTIELS SITUÉS EN ZONE AGRICOLE,
MAIS À L'EXTÉRIEUR DES ÎLOTS DÉSTRUCTURÉS DE LADITE ZONE AGRICOLE ET DESSERVIE PAR UN SERVICE PUBLIC
D'AQUEDUC ET D'ÉGOUT ..................................................................................................................................... 23
SECTION 5 : Restrictions relatives aux opérations cadastrales ................................... 23
45.
RÉSIDU DE TERRAIN OU CONSTRUCTION NON CONFORME ..................................................................................... 23
46.
OPÉRATION CADASTRALE PROHIBÉE ................................................................................................................... 24
CHAPITRE 5 Dispositions relatives aux droits acquis.............................................. 26
47.
DÉFINITION D'UN TERRAIN OU LOT DÉROGATOIRE ................................................................................................. 26
48.
TERRAIN OU LOT DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DROITS ACQUIS ............................................................................. 26
49.
MODIFICATION D'UN TERRAIN OU LOT DÉROGATOIRE ............................................................................................ 26
CHAPITRE 6 Dispositions finales ............................................................................... 27
50.
ENTRÉE EN VIGUEUR ......................................................................................................................................... 27
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES
ET ADMINISTRATIVES
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
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CHAPITRE 1
Dispositions déclaratoires,
interprétatives et administratives
SECTION 1 : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1. Titre du règlement
Le règlement s'intitule « Règlement de lotissement ».
2. Territoire assujetti
Le règlement s'applique à l'ensemble du territoire sous la juridiction de la Ville de Repentigny.
3. Remplacement
Le règlement abroge et remplace le « Règlement de lotissement » portant le numéro 67 ».
4. Domaine d'application
Toute opération cadastrale doit être réalisée conformément aux dispositions du présent
règlement à l'exception des cas suivants :
1.
Une opération cadastrale nécessitée par une déclaration de copropriété divise
d'un immeuble faite en vertu des articles 1038 et 3030 du Code civil du Québec
(RLRQ., 1991, c.64) dans la mesure où elle concerne l'identification d'une partie
de l'emplacement autre qu'une partie commune du terrain;
2.
D'une opération cadastrale relative à l'annulation, au remplacement, à la
modification ou à la correction d'un numéro de lot, ou à l'ajout d'un numéro de lot
omis, dans la mesure où aucun nouveau lot ni modification aux dimensions d'un
lot existant ne résulte de l'opération cadastrale.
5. Validité
Le conseil adopte le règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre, section
par section, sous-section par sous-section, article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par
paragraphe et sous-paragraphe par sous-paragraphe de manière à ce si un chapitre, une
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES
ET ADMINISTRATIVES
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
1 - 6
section, un article, un alinéa, un paragraphe ou un sous-paragraphe est invalidé par un
tribunal, les autres dispositions du règlement continuent de s'appliquer.
6. Lois et règlements
Aucune disposition du présent règlement ne peut être interprétée comme ayant pour effet de
soustraire une personne à l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement provincial
ou fédéral.
7. Renvois
Tous les renvois à un autre règlement sont ouverts et s'étendent à toute modification que
pourrait subir le règlement faisant l'objet du renvoi, postérieurement à l'entrée en vigueur du
présent règlement.
8. Tableaux, graphiques et symboles
Tout tableau, tout graphique, tout symbole, et toute autre forme d'expression autre que le texte
proprement dit qui y est contenu ou auquel il fait référence fait partie intégrante du présent
règlement.
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
9. Terminologie
Pour l'interprétation du règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent, tout mot
ou expression a le sens et la signification qui lui est attribuée au chapitre 17 du Règlement de
zonage en vigueur. Si un mot, un terme ou une expression n'est pas spécifiquement défini à
ce chapitre, il faut se référer au sens commun défini au dictionnaire.
10. Règles d'interprétation du texte
Les règles d'interprétation suivantes d'appliquent à ce règlement :
1.
Quel que soit le temps du verbe employé dans ce règlement, toute disposition est
tenue pour être en vigueur à toutes les époques et dans toutes les circonstances;
2.
Le nombre singulier s'étend à plusieurs personnes ou à plusieurs choses de
même espèce chaque fois que le contexte se prête à cette extension;
3.
Le genre masculin comprend le genre féminin à moins que le contexte n'indique
le contraire;
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES
ET ADMINISTRATIVES
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4.
Chaque fois qu'il est prescrit qu'une chose doit être faite, l'obligation de
l'accomplir est absolue; mais s'il est dit qu'une chose peut être faite, il est
facultatif de l'accomplir ou non;
5.
Le mot « quiconque » inclut toute personne morale ou physique.
11. Règles de préséance générale
Dans le règlement à moins d'indications contraires, les règles de préséance suivante
d'appliquent :
1.
En cas d'incompatibilité entre le texte et le titre, le texte prévaut;
2.
En cas d'incompatibilité entrent le texte et toute autre forme d'expression tel un
tableau, le texte prévaut;
3.
En cas d'incompatibilité entre une donnée d'un tableau et un graphique, la
donnée du tableau prévaut;
4.
En cas d'incompatibilité les grilles de spécifications et le texte, les grilles
prévalent.
12. Règles de préséance des dispositions générales et des
dispositions spécifiques
En cas d'incompatibilité entre deux dispositions du règlement ou entre une disposition et une
disposition contenue dans un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur la
disposition générale.
13. Unités de mesure
Toute mesure employée dans le règlement est exprimée en unité du Système international
d'unités (SI).
SECTION 3 : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
14. Administration et application du règlement
L'administration et l'application du présent règlement relèvent du fonctionnaire désigné,
agissant à titre d'autorité compétente, conformément aux dispositions du Règlement sur
l'application de l'administration des règlements d'urbanisme no 441
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES
ET ADMINISTRATIVES
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
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15. Devoirs et pouvoirs de l'autorité compétente
Les pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné sont ceux définis au Règlement sur
l'application et l'administration des règlements d'urbanisme no 441.
16. Devoirs et obligations d'un propriétaire
Les pouvoirs et devoirs d'un propriétaire sont ceux définis au Règlement sur l'application et
l'administration des règlements d'urbanisme no. 441.
17. Contraventions, sanctions, recours et poursuites
Les dispositions relatives à une contravention, une sanction, un recours ou une poursuite
judiciaire à l'égard du présent règlement sont celles prévues au Règlement sur l'application et
l'administration des règlements d'urbanisme no. 441.
18. Infraction continue
Si l'infraction continue, elle constitue, jour par jour une infraction séparée et l'amende édictée
pour cette infraction peut être infligée pour chaque jour que dure l'infraction.
La Ville peut, aux fins de faire respecter les dispositions de ce règlement, exercer
cumulativement ou alternativement avec ceux prévus à ce règlement, tout autre recours
approprié de nature civile ou pénale.
Le fait pour la Ville, d'émettre un constat d'infraction en vertu du présent règlement, n'empêche
pas cette dernière d'intenter un ou des recours prévus à d'autres règlements municipaux.
CHAPITRE 2
CONDITIONS PRÉALABLES À UNE OPÉRATION CADASTRALE
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
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CHAPITRE 2
Conditions préalables à
une opération cadastrale
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
19. Conformité au règlement
Sous réserve de l'article 4 un plan relatif à une opération cadastrale ne peut être approuvé si
cette opération contrevient à une disposition du présent règlement ou à tout autre règlement
s'appliquant en l'espèce et aux lois.
20. Cession de voies publiques de circulation
Comme conditions préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale,
lorsque des voies publiques de circulation sont prévues, l'entente visant à permettre la
réalisation d'un projet de développement immobilier nécessitant la construction
d'infrastructures et, le cas échéant d'équipements municipaux, en vertu Règlement concernant
les ententes sur la réalisation de travaux municipaux relatifs aux infrastructures dans le cadre
de l'émission de permis de lotissement ou de construction et ses amendements en vigueur,
doit être signée par les deux parties impliquées aux conditions convenues par ce règlement.
21. Servitudes de services publics
Comme condition préalable à son approbation, un plan relatif à une opération cadastrale doit
être accompagné d'un plan, préparé par un arpenteur-géomètre, montrant toute servitude
existante.
22. Compensation pour fins de parcs, terrains de jeux et espaces
naturels
Sous réserve de l'article 25 le propriétaire doit remplir les exigences de la section 3 relatives à
la compensation aux fins de parcs, terrain de jeux et espaces naturels préalablement à
l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale.
CHAPITRE 2
CONDITIONS PRÉALABLES À UNE OPÉRATION CADASTRALE
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
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23. Paiement des taxes municipales
Comme condition préalable à son approbation, un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard du terrain
ou des terrains compris dans le plan.
SECTION 2 : COMPENSATION RELATIVE AUX PARCS, TERRAINS DE JEUX ET
ESPACES NATURELS
24. Obligation de fournir une compensation
Sous réserve de l'article 25, une compensation relative aux parcs, terrains de jeux et espaces
naturels est exigée dans les cas suivants :
1.
Une demande de permis de lotissement visant l'approbation d'une opération
cadastrale;
2.
Une demande de permis de construction relative à la mise en place d'un nouveau
bâtiment principal sur un terrain dont l'immatriculation à titre de lot distinct n'a pas
fait l'objet de la délivrance d'un permis de lotissement en raison du fait qu'elle a
résulté de la rénovation cadastrale, mais qui, sans cette rénovation cadastrale,
aurait occasionné une compensation relative aux parcs, terrains de jeux et
espaces naturels.
25. Exemptions
L'article 24 ne s'applique pas à l'approbation d'un permis de lotissement dans les cas suivants:
1.
Une correction, une modification ou un remplacement de numéros de lots
n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots;
2.
L'ajout d'un numéro de lot omis n'entraînant aucune augmentation du nombre de
lots;
3.
Une nouvelle identification cadastrale d'un terrain déjà construit dont les limites
ont été modifiées, dans la mesure où l'opération cadastrale ne crée pas de
nouveau lot conforme à bâtir;
4.
L'identification cadastrale d'un terrain utilisé ou destiné à être utilisé à des fins de
parcs, terrain de jeux, espaces verts, service d'utilité publique où un usage
d'utilité publique définit au chapitre 3 du Règlement de zonage;
5.
Le propriétaire du terrain ou son mandataire faisant l'objet de l'opération
cadastrale est la Ville, le gouvernement du Québec ou le gouvernement du
Canada ou paragouvernementale, ou le site fait l'objet d'une acquisition par la
Ville, le gouvernement du Québec ou le gouvernement du Canada;
6.
L'opération cadastrale est nécessaire suite à une expropriation;
CHAPITRE 2
CONDITIONS PRÉALABLES À UNE OPÉRATION CADASTRALE
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7.
L'identification cadastrale d'un terrain à l'égard duquel la compensation relative
aux parcs, terrains de jeux et espaces naturels a déjà été effectuée
antérieurement conformément au Règlement de lotissement alors en vigueur ou
dans le cadre d'un projet de redéveloppement tel que défini au Règlement de
zonage alors en vigueur;
8.
L'identification cadastrale d'un terrain utilisé ou destiné à être utilisé
exclusivement pour un usage de la classe « culture » ou « élevage » du groupe
agricole (A) selon les définitions du chapitre 17 du Règlement de zonage en
vigueur.
L'obligation de fournir une compensation ne s'applique pas lorsqu'une entente a été conclue
entre le propriétaire et la Ville quant à la construction d'un immeuble faisant l'objet d'un
programme de subvention administré par la Société d'habitation du Québec.
Aux fins du présent article, il appartient au propriétaire de démontrer qu'une superficie de
terrain a déjà fait l'objet d'une cession de terrain ou d'un paiement d'une somme
compensatoire.
Correction par procès verbal, le 19-05-2016
26. Modalités de compensation exigée
Le propriétaire d'un terrain visé par un plan relatif à une opération cadastrale doit,
préalablement à l'approbation de ce plan et selon le choix de la Ville, remplir une des
obligations suivantes :
Céder gratuitement ou s'engager à céder à la Ville un terrain ou une servitude d'une superficie
équivalant à 10 % de la superficie du terrain visé par l'opération cadastrale et qui, de l'avis du
Conseil ou C.E. convient à l'établissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien
d'un espace naturel;
Verser à la Ville un montant en argent équivalant à 10 % de la valeur du terrain visé par
l'opération cadastrale;
Céder gratuitement ou s'engager à céder gratuitement à la Ville une partie du terrain visé ou
une servitude qui, de l'avis du Conseil ou C.E., convient à l'établissement d'un parc ou d'un
terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel et verser à la Ville un montant en argent. La
somme de la valeur de la partie de terrain ou de la servitude cédée à la Ville et du montant
versé en argent doit correspondre à 10 % de la valeur du terrain visé par l'opération
cadastrale.
Dans les cas visés aux paragraphes 1) et 3) du premier alinéa, l'engagement à céder le terrain
ou la servitude doit faire l'objet d'une lettre d'entente signée devant témoin, par le propriétaire
du terrain et la Ville.
Dans les cas visés aux paragraphes 1) et 3) du premier alinéa, la Ville peut convenir avec le
propriétaire que la cession de terrain ou de la servitude ou l'engagement à céder le terrain ou
la servitude, porte sur un terrain autre que le terrain visé par l'opération cadastrale et qui est
situé dans les limites du territoire de la Ville. Dans ce cas, l'engagement convenu entre la Ville
et le propriétaire prévaut sur toute règle de calcul établie par le présent article.
Dans les cas visés aux paragraphes 1) et 3) du premier alinéa, lors d'un plan relatif à une
opération cadastrale dans une zone agricole établie en vertu de la Loi sur la protection du
CHAPITRE 2
CONDITIONS PRÉALABLES À UNE OPÉRATION CADASTRALE
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territoire et des activités agricoles (RLRQ, chapitre P-41.1), seules la superficie et la valeur de
la partie du terrain visé qui est destinée à des fins non agricoles doivent être considérées.
L'acquisition d'une servitude par la Ville emporte le droit d'en aménager l'assiette, notamment
par la construction d'infrastructures ou d'équipements dont l'utilisation est inhérente à
l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux ou d'un espace naturel. Aucun terme
ne peut être stipulé à l'égard d'une servitude acquise par la Ville.
Un terrain ou une servitude cédé en application d'une disposition édictée en vertu de la
présente section ne peut, tant qu'il appartient à la Ville, être utilisé que pour l'établissement ou
l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou pour le maintien d'un espace naturel. La
Ville peut disposer de la manière prévue par la loi qui la régit, des terrains qu'elle a acquis en
vertu de la présente section s'ils ne sont plus requis à des fins d'établissement de parcs, de
terrains de jeux ou pour le maintien d'un espace naturel.
Toute somme versée en application de la présente section ainsi que toute somme reçue par la
Ville en contrepartie de la cession d'un terrain ou d'une servitude visé, fait partie d'un fonds
spécial. Ce fonds ne peut être utilisé que pour acquérir ou aménager des terrains ou des
servitudes à des fins de parcs, de terrains de jeux ou d'accès public à l'eau, pour acquérir des
terrains ou des servitudes à des fins d'espaces naturels ou pour acquérir des végétaux et les
planter sur les propriétés de la Ville ou sur l'assiette d'une servitude dont la Ville est titulaire. Il
peut également servir au paiement des dépenses de la municipalité régionale de comté de
L'Assomption qui sont relatives à un parc régional. Pour l'application du présent alinéa,
l'aménagement d'un terrain ou de l'assiette d'une servitude comprend la construction sur celui-
ci d'un bâtiment ou d'une autre infrastructure ou d'un autre équipement dont l'utilisation est
inhérente à l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux, d'un accès public à l'eau
ou d'un espace naturel.
2025-06-26, r. 440-1, a. 1
27. Superficie incluse dans le calcul
Est incluse dans le calcul de la superficie, la servitude ou la valeur du terrain visé par une
opération cadastrale, au sens de l'article 24, toute partie de terrain destinée à être cédée à la
Ville y compris l'assiette de toute voie publique de circulation.
Doit être soustrait du terrain compris dans le plan, la superficie de terrain dans une zone
« Habitation » ou « Agricole », auxquelles on attribut un numéro de lot distinct, sauf si cette
partie de terrain a une superficie inférieure à 5 000 m2.
2025-06-26, r. 440-1, a. 4
28. Établissement de la valeur de terrain ou de la servitude
Pour l'application des paragraphes 2) et 3) du premier alinéa de l'article 26, la valeur du terrain
ou de la servitude est considérée à la date applicable, soit la date de réception de la demande
de permis de lotissement par la Ville. Elle est établie selon l'une des méthodes suivantes :
1.
Lorsque, à la date applicable, le terrain faisant l'objet de l'opération cadastrale
constitue une unité d'évaluation inscrite au rôle d'évaluation ou s'il constitue une
partie d'une telle unité dont la valeur est distinctement inscrite au rôle, sa valeur
aux fins de calcul de la compensation est le produit obtenu en multipliant sa
CHAPITRE 2
CONDITIONS PRÉALABLES À UNE OPÉRATION CADASTRALE
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valeur inscrite au rôle d'évaluation par le facteur du rôle établi conformément à
l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale (RLRQ., c. F-2.1);
2.
Lorsque, à la date applicable, le terrain faisant l'objet de l'opération cadastrale ne
constitue pas une unité ou une partie d'unité telle qu'énoncé au paragraphe 1 du
présent article, sa valeur doit être établie par un évaluateur agréé mandaté par la
Ville, selon les concepts applicables en matière d'expropriation. Cette évaluation
est aux frais du propriétaire. La valeur ainsi établie est celle qui doit être utilisée
aux fins de calcul de la compensation.
2025-06-26, r. 440-1, a. 5
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX VOIES DE CIRCULATION
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3 - 14
CHAPITRE 3
Dispositions relatives aux voies
de circulation
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
29. Domaine d'application
Le présent chapitre d'applique à toute voie de circulation (rue) destinée à être publique et
montrée sur le plan d'une opération cadastrale annexé à une demande de permis de
lotissement et soumise pour approbation.
30. Interdiction d'aménager de nouvelles rues (privée ou publique)
Aucune nouvelle rue ne peut être aménagée à l'intérieur des zones de type « Agricole »,
« Agroforestière », « Conservation-nature » et « Conservation-riveraine ».
Malgré le premier alinéa, l'opération cadastrale est cependant autorisée aux fins de
raccordement entre deux rues existantes au 2 mai 2001 et se terminant en cul-de-sac. Dans le
cas d'un raccordement de telles rues, les nouvelles rues créées doivent respecter une
longueur de 100 mètres maximum.
SECTION 2 : CONCEPTION DES RUES
31. Dispositions générales
Les normes de référence spécifiées à la présente section doivent être respectées tout en
tenant compte des particularités, s'il y a lieu, notamment quant au prolongement de rues
existantes.
32. Catégories de rue
Les rues sont hiérarchisées selon les trois catégories suivantes :
Locale (îlot ou cul-de-sac) :
Rue dont la fonction majeure est de donner accès aux
propriétés, notamment dans les secteurs à vocation
résidentielle; elle est caractérisée par une faible largeur
d'emprise et un tracé original ou courbé visant à y
limiter la vitesse et le volume de la circulation
automobile.
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX VOIES DE CIRCULATION
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La rue en impasse (cul-de-sac) peut être employée
lorsqu'elle s'avère une solution pour l'exploitation d'un
lot dont la forme, la configuration ou la localisation ne
permet pas l'aménagement d'une rue continue.
La rue en impasse doit avoir un maximum
de 250 mètres. De plus, elle doit se terminer par un
cercle dont le rayon minimal est fixé à 15 mètres.
Cependant, une rue en impasse peut être d'une
longueur supérieure à 250 mètres si un sentier ayant
une largeur minimale de 4 mètres permet d'accéder à
une autre rue.
Un terre-plein peut être prévu au centre du cercle de
virage à la condition toutefois que la portion de
l'emprise pavée destinée à la circulation des véhicules
ne soit pas réduite à moins de 9 mètres.
Dans le cas d'un développement par phase, chaque
phase peut être terminée par l'aménagement d'un
cercle de virage temporaire ayant le même rayon
minimal 15 mètres.
Collectrice :
Rue dont la fonction principale est de servir de voie de
dégagement pour le réseau de rues locales en reliant
celles-ci aux artères, tout en donnant accès aux
propriétés qui la bordent; elle est caractérisée par une
largeur d'emprise moyenne et en général, par un tracé
plus rectiligne et plus continu que celui de rues locales.
Artère :
Rue importante, c'est-à-dire, devant recevoir les
volumes de circulation les plus intenses, sa fonction
prépondérante étant de permettre un écoulement le
plus rapide et le moins interrompu possible du flot de
circulation, soit d'un secteur à un autre du territoire de
la Ville vers l'extérieur ou vice-versa; les artères relient
généralement les rues collectrices entre elles.
33. Principes de base
Les nouvelles rues doivent être conçues de manière à respecter les principes de base
suivants :
1.
La nature du sol doit être analysée et évaluée dans la conception des tracés de
rues.
Dans la mesure du possible, le tracé des rues doit éviter les boisés existants, les
alignements d'arbres, les milieux humides, les terrains instables et tout terrain
impropre au drainage ou exposé aux inondations, aux éboulis et aux
affaissements. Il doit également éviter, dans la mesure du possible, les
affleurements rocheux et en général tout terrain qui n'offre pas une épaisseur
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX VOIES DE CIRCULATION
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
3 - 16
suffisante de dépôts meubles ou de roches friables pour qu'on puisse y creuser à
un coût raisonnable les tranchées nécessaires au passage des infrastructures
d'utilité publique.
2.
L'environnement naturel (sol, soleil, vent, boisé) doit être analysé et optimisé lors
de la conception des nouvelles rues.
En général, le tracé des rues doit favoriser un rendement énergétique optimal
(ensoleillement et vent).
3.
Les nouvelles rues doivent être conçues de manière à favoriser une circulation
fonctionnelle et sécuritaire.
Il faut réduire notamment les grands corridors routiers, linéaires et larges, sans
encadrement visuel en bordure (marge de recul éloignée, absence d'arbres,
faible hauteur, etc.). Il faut aussi éviter les labyrinthes et les rues non bouclées.
4.
Les nouvelles rues doivent être intégrées au réseau existant et être
hiérarchisées.
Toute nouvelle rue doit être classifiée selon une des trois catégories de rue
prévues au paragraphe suivant.
5.
Les nouvelles rues doivent avoir une largeur adaptée aux caractéristiques du
milieu
L'emprise des nouvelles rues ainsi que la largeur du pavage varieront
principalement selon le type de rue (locale, collectrice ou artère), les
aménagements en bordure (ex. : trottoir, terre-plein, bande cyclable, etc.), la
présence d'un égout pluvial ou d'un fossé, un alignement d'arbres, etc.
Il faut éviter les rues pavées trop larges, sans aménagement aux abords et sans
arbre. Le coût d'entretien des nouvelles rues doit être considéré aussi, sans
toutefois affecter le niveau de fonctionnalité et de sécurité.
À titre de référence, le tableau 33.1 identifie les largeurs minimales d'emprises
selon le type de rue.
Tableau 33.1
TYPE DE RUE
LARGEUR MINIMALE D'EMPRISE (M)
LOCALE
15
COLLECTRICE
20
ARTÈRE
25
6.
Les nouvelles rues doivent se raccorder entre elles de manière à être
fonctionnelles et sécuritaires.
Les intersections de rues doivent se faire autant que possible avec un angle
de 90°. Toutefois, dans des cas particuliers (ex. : configuration actuelle des
lieux), l'angle d'intersection peut varier de 25°, sans jamais être inférieur à 65°.
L'angle 90° avec la variante de 25° doit être respecté sur une longueur minimale
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX VOIES DE CIRCULATION
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
3 - 17
de 30 mètres et doit être rectiligne sur une distance minimale également
de 30 mètres.
À l'intersection de deux rues, les lignes d'emprise doivent être raccordées par
une courbe dont le rayon minimal est généralement fixé comme suit :
TYPE DE RUE
LOCALE
COLLECTRICE
ARTÈRE
LOCALE(1)
6 M
6 M
6 M
COLLECTRICE(1)
6 M
10 M
12 M
ARTÈRE(1)
6 M
12 M
12 M
(1)
Une rue localisée dans une zone ayant comme groupe d'appellation « C5 » doit avoir des courbes de
raccordement aux intersections d'au moins 12 mètres.
Il faut éviter les intersections trop rapprochées ou légèrement décalées. Soit qu'on aménage
une intersection en croix ou qu'on les distance d'environ 50 mètres minimum les unes des
autres. La distance entre les intersections est mesurée à partir des lignes de rue, ou leur
prolongement, les plus rapprochées.
Enfin, il faut éviter d'aménager des intersections dans les courbes prononcées. À titre de
référence, toute intersection avec une rue de 20 mètres d'emprise ou plus doit bénéficier d'un
champ de visibilité minimum de 60 mètres; toute intersection avec une rue de moins
de 20 mètres d'emprise doit bénéficier d'un champ de visibilité minimum de 40 mètres.
SECTION 3 : CONCEPTION DES ÎLOTS
34. Orientation d'un îlot
Tout îlot doit être orienté de manière à favoriser au maximum la conservation de l'énergie. De
plus, tout îlot doit être orienté vers les espaces réservés pour les usages publics.
L'orientation d'un îlot adjacent à une route régionale doit être parallèle à celle-ci, de manière à
réduire au minimum le nombre de carrefours sur cette voie.
35. Longueur d'un îlot
Sous réserve de dispositions particulières, une rue locale ne doit jamais avoir un segment de
plus de 425 mètres de long sans qu'il y ait une rue ou un passage piétonnier d'une largeur
minimale de trois mètres assurant un accès direct à une rue voisine.
Malgré les dispositions du premier alinéa, la longueur maximale d'un îlot peut être portée à :
1.
1 100 mètres lorsque l'îlot est adjacent à des zones communautaires situées le
long du chemin de fer;
2.
600 mètres lorsqu'un îlot est adjacent à un gazoduc.
Dans l'un ou l'autre des cas identifiés au deuxième alinéa, un passage piétonnier d'une largeur
minimale de trois mètres doit être prévu de façon à permettre un accès à une rue voisine.
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX VOIES DE CIRCULATION
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
3 - 18
36. Largeur d'un îlot
La largeur d'un îlot mesurée entre deux rues doit être suffisante pour permettra la création de
terrains à construire adjacents par leur ligne arrière afin d'éviter la création de terrains
transversaux.
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ET AUX LOTS
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
4 - 19
CHAPITRE 4
Dispositions relatives aux terrains
et aux lots
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
37. Généralité
À moins d'indications contraires, les prescriptions à respecter quant aux dimensions minimales
(superficie, largeur, profondeur) de tout terrain exigées dans ce règlement sont présentées
pour chaque zone à la grille des spécifications, constituant l'annexe « B » du Règlement de
zonage en vigueur, à l'item lotissement.
Dans le cas où la superficie ou les dimensions minimales prescrites diffèrent entre la grille des
spécifications du Règlement de zonage et les tableaux du présent chapitre, l'exigence la plus
sévère s'applique.
SECTION 2 : NORMES
MINIMALES
DE
LOTISSEMENT
ET
RÈGLES
D'ASSOUPLISSEMENT
38. Orientation et accès d'un terrain ou d'un lot
Les lignes latérales d'un terrain doivent être perpendiculaires à la ligne de rue. Elles doivent
être rectilignes et de forme régulière. Cependant, pour un terrain situé à l'intérieur ou à
l'extérieur d'une rue courbe, ses lignes doivent tendre vers une perpendiculaire par rapport à
la ligne de rue.
Tout terrain doit avoir un accès direct à la voie publique.
39. Terrain irrégulier
Aux fins de l'application des exigences minimales relatives à la largeur et à la profondeur d'un
terrain, tout terrain irrégulier faisant l'objet d'une demande de permis de lotissement doit
pouvoir inclure un rectangle, respectant les dimensions minimales de largeur et de profondeur
d'un terrain tel que prescrit à la grille des spécifications de la zone concernée.
À moins d'indications contraires, la largeur minimale prescrite doit s'exercer à partir de la ligne
de rue. Ainsi, le plus petit côté du rectangle défini au premier paragraphe du présent article
doit toucher à la ligne de lot avant.
Dans le cas d'un terrain riverain, la largeur minimale doit être conforme à la profondeur
minimale de terrain prescrite.
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ET AUX LOTS
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
4 - 20
40. Terrain donnant sur un coin de rue ou une courbe de rue
La largeur de tout terrain au niveau de la ligne de rue, donnant sur la ligne extérieure d'une
courbe d'une rue dont la ligne décrit un axe sous-tendu par un angle inférieur à 135°, peut être
réduite de 33 % du minimum prescrit à la grille des spécifications. Cependant, la longueur de
la ligne passant par les deux points de rencontre des lignes latérales avec la ligne de rue ne
peut pas être moindre que huit mètres et le rectangle défini à l'article 39 (terrain irrégulier) doit
pouvoir être inséré dans le lot ou terrain dans le sens et à l'endroit où la largeur de terrain
minimale prescrite est respectée (Voir croquis 40.1).
Dans le cas d'un terrain donnant sur plus d'une rue, la superficie minimale d'un terrain ainsi
que la largeur minimale tel que prescrit à la grille des spécifications peuvent être réduites
respectivement de 100 m2 pour la superficie et de trois mètres pour la largeur, par rapport à la
règle prescrite.
Dans le cas d'un terrain donnant sur plus d'une rue, la façade principale du terrain doit être
orientée sur le plus petit côté du rectangle. Dans le cas où la largeur de terrain respecte la
profondeur minimale de terrain prescrite, la façade principale du terrain peut être orientée dans
l'un ou l'autre des côtés adjacents à la rue.
Dans le cas d'un terrain de coin ou lorsque la courbe d'une rue décrit un axe sous-tendu par
un angle supérieur à 135°, le rectangle peut-être réduit de 10 % par rapport au minimum
prescrit à la grille des spécifications.
Croquis 40.1
Terrains sur une ligne extérieure d'une courbe
Correction par procès verbal, le 19-05-2016
Rectangle défini par la largeur et la
profondeur minimale requise du terrain
(grille des spécifications)
< 135°
8 m
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ET AUX LOTS
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
4 - 21
SECTION 3 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX TERRAINS NON DESSERVIS
41. Terrain non desservi ou partiellement desservi
Dans toutes les zones, un terrain ou un lot non desservi ou partiellement desservi doit
respecter les normes minimales suivantes :
La mise en commun d'un puits d'alimentation individuel ou une installation septique ne permet
pas une réduction des normes minimales apparaissant aux tableaux 41.1 et 41.2.
Tableau 41.1 - Dimensions minimales des terrains situés à l'intérieur d'un corridor riverain (les
normes qui suivent s'appliquent aux terrains dont plus de 50 % de la superficie se trouve à
l'intérieur du corridor riverain)
LOCALISATION ET TYPES DE
SERVICE
SUPERFICIE
MINIMALE (M²)
LARGEUR MINIMALE
SUR LA LIGNE
AVANT (M) (1)
PROFONDEUR
MOYENNE
MINIMALE (M) (2) (4)
DISTANCE ENTRE
UNE ROUTE ET UN
COURS D'EAU OU
UN LAC (M) (2)
TERRAIN RIVERAIN NON
DESSERVI (A)
4 000
50
75
75 (5)
TERRAIN NON RIVERAIN NON
DESSERVI (A)
4 000
50
60
--
TERRAIN RIVERAIN
PARTIELLEMENT DESSERVI (B)
2 000
30
75 (3)
75 (5)
TERRAIN NON RIVERAIN
PARTIELLEMENT DESSERVI (B)
2 000
25
45
--
TERRAIN RIVERAIN DESSERVI (C)
--
--
45 (5)
45 (5)
TERRAIN NON RIVERAIN
DESSERVI (C)
--
--
--
--
(A)
Terrain non desservi par l'aqueduc et l'égout de type sanitaire.
(B)
Terrain non desservi soit par l'aqueduc ou par l'égout de type sanitaire. Ces réseaux peuvent être privés ou
publics et doivent avoir fait l'objet d'une autorisation ou du permis délivré en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement (RLRQ., c. Q-2).
(C)
Terrain desservi par l'aqueduc et l'égout de type sanitaire. Ces réseaux peuvent être privés ou publics et doivent
avoir fait l'objet d'une autorisation ou du permis délivré en vertu de la Loi sur la qualité de l'environnement
(RLRQ., c. Q-2).
(1)
Les terrains situés à l'extérieur d'une courbe dont l'angle est égal ou inférieur à 135° peuvent avoir une largeur à
la rue équivalente à 66 % de la largeur minimale prescrite. De même, les terrains situés à l'intérieur d'une courbe
dont l'angle est inférieur à 135° peuvent avoir une largeur à l'arrière équivalente à 66 % de la largeur minimale
prescrite. La superficie minimale doit être respectée.
(2)
Dans le cas de terrains riverains, la profondeur ou la distance entre une route et un cours d'eau ou un lac se
mesure à partir de la ligne des hautes eaux.
(3)
En l'absence d'une rue ou d'une route, la profondeur est fixée à 75 m et la largeur peut être réduite sous les 30 m
en respectant la superficie minimale exigée.
(4)
La profondeur minimale requise du terrain peut être réduite à 27 m dans le cas des terrains adjacents à une rue
privée ou publique existante le 21 décembre 1988, à la condition que les exigences de superficie et de la largeur
soient respectées.
(5)
La distance entre une route et un cours d'eau ou un lac peut être réduite à 15 m si une telle route constitue le
parachèvement d'un réseau et dans la mesure où l'espace compris entre la route et le plan d'eau ne fasse l'objet
d'aucune construction. Toutefois, la route ne devra en aucun cas empiéter sur la bande riveraine de 15 m. La
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ET AUX LOTS
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
4 - 22
distance entre une route et un cours d'eau ou un lac peut être réduite à 20 m et si une telle route passe sur des
terrains zonés à des fins de parc public, et ce jusqu'à une distance de 20 m.
Tableau 41.2 - Dimensions minimales des terrains situés à l'extérieur d'un corridor riverain
TYPE DE SERVICE
SUPERFICIE
MINIMALE (M²)
LARGEUR MINIMALE
SUR LA LIGNE
AVANT (M) (1)
PROFONDEUR
MOYENNE
MINIMALE (M) (2)
TERRAIN NON DESSERVI (A)
3 000
50
45
TERRAIN PARTIELLEMENT DESSERVI (B)
1 500 (3)
25
45
TERRAIN DESSERVI (C)
--
--
--
(A)
Terrain non desservi par l'aqueduc et l'égout de type sanitaire.
(B)
Terrain non desservi soit par l'aqueduc ou par l'égout de type sanitaire. Ces réseaux peuvent être privés ou
publics et doivent avoir fait l'objet d'une autorisation ou du permis délivré en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement (RLRQ., c. Q-2).
(C)
Terrain desservi par l'aqueduc et l'égout de type sanitaire. Ces réseaux peuvent être privés ou publics et
doivent avoir fait l'objet d'une autorisation ou du permis délivré en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement (RLRQ., c. Q-2).
(1)
Les terrains situés à l'extérieur d'une courbe dont l'angle est égal ou inférieur à 135° peuvent avoir une
largeur à la rue équivalente à 66 % de la largeur minimale prescrite. La superficie minimale doit être
respectée. De même, les terrains situés à l'intérieur d'une courbe dont l'angle est inférieur à 135° peuvent
avoir une largeur à l'arrière équivalente à 66 % de la largeur minimale prescrite.
(2)
La profondeur minimale requise du terrain peut être réduite à 27 m dans le cas des terrains adjacents à une
rue privée ou publique existante le 21 décembre 1988, à la condition que les exigences de superficie et de la
largeur soient respectées.
(3)
En zone agricole décrétée, les terrains partiellement desservis, créés en vertu des articles 101 et 103 de la
LPTAA et destinés à recevoir une résidence dans les seuls cas prévus au second alinéa de l'article 485 du
règlement de zonage numéro 438, doivent avoir une superficie minimale de 2 000 m².
42. Opération cadastrale non soumise à certaines normes minimales
Les exigences minimales relatives aux dimensions et à la superficie d'un lot ou d'un terrain ne
s'appliquent pas dans les cas suivants :
1.
Pour implanter un équipement, une infrastructure, une construction ou un
ouvrage destinés à des fins d'utilité publique, pour un usage visé au chapitre 3 du
Règlement de zonage lorsque l'usage ne nécessite pas de système
d'approvisionnement en eau ni d'évacuation des eaux usées et dans la mesure
où un bâtiment n'abrite que des équipements;
2.
Pour permettre une identification cadastrale d'un terrain déjà construit dont les
limites ont été modifiées, dans la mesure où l'opération cadastrale ne crée pas de
nouveau lot conforme à bâtir, lorsque l'opération cadastrale sera suivie d'une
seconde opération cadastrale visant l'immatriculation d'un terrain construit.
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ET AUX LOTS
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
4 - 23
SECTION 4 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX OPÉRATIONS CADASTRALES EN
ZONE AGRICOLE
43. Lotissement et aliénation d'un lot bénéficiant de droits acquis
résidentiels situé en zone agricole, mais à l'extérieur des îlots
déstructurés de ladite zone agricole et partiellement desservie par
un service public d'aqueduc et d'égout
Le présent article s'applique à tout lot bénéficiant d'un droit acquis résidentiel valide en vertu
des articles 101 et 103 de la Loi sur la protection du territoire agricole et des activités agricoles
(RLRQ., c. P-41-1), situé à l'extérieur des îlots déstructurés tel qu'identifié au chapitre 13du
Règlement de zonage, et partiellement desservi par un service public d'aqueduc et d'égout
sanitaire.
Le lotissement et l'aliénation d'un lot bénéficiant d'un droit acquis résidentiel ne sont valides
que sur la superficie maximale bénéficiant de tels droits, soit 5 000 m2. Les dimensions et la
superficie minimale de terrain doivent respecter les exigences de l'article 37.
44. Lotissement et aliénation d'un lot bénéficiant de droits acquis
résidentiels situés en zone agricole, mais à l'extérieur des îlots
déstructurés de ladite zone agricole et desservie par un service
public d'aqueduc et d'égout
Le présent article s'applique à tout lot bénéficiant d'un droit acquis résidentiel valide en vertu
des articles 101 et 103 de la Loi sur la protection du territoire agricole et des activités agricoles
(RLRQ., c. P-41-1), situé à l'extérieur des îlots déstructurés tel qu'identifié au chapitre 13 du
Règlement de zonage, et desservi par un service public d'aqueduc et d'égout sanitaire.
Le lotissement et l'aliénation d'un lot bénéficiant d'un droit acquis résidentiel ne sont valides
que sur la superficie maximale bénéficiant de tels droits, soit 5 000 m2. Les dimensions et la
superficie minimale de terrain doivent respecter les exigences de l'article 37.
SECTION 5 : RESTRICTIONS RELATIVES AUX OPÉRATIONS CADASTRALES
45. Résidu de terrain ou construction non conforme
Une opération cadastrale ne peut être approuvée si elle produit l'un des effets suivants :
1.
Elle rend un autre lot non conforme aux exigences minimales du présent
règlement;
2.
Elle laisse un résidu de terrain non conforme aux exigences minimales du présent
règlement à l'exception des dispositions prévues à l'article 42;
3.
Elle aggrave la non-conformité d'une dimension ou de la superficie d'un autre lot
ou terrain;
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ET AUX LOTS
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
4 - 24
4.
Elle rend une construction ou un ouvrage non conforme aux dispositions du
Règlement de zonage ou du Règlement de construction en vigueur.
46. Opération cadastrale prohibée
Une opération cadastrale est prohibée dans les cas suivants :
1.
Lorsque les normes de dimensions recommandées ou les principes de
conception de base spécifiés au chapitre 3 relativement aux rues, sentiers et îlots
ne sont pas respectés;
2.
Lorsqu'elle a pour effet de rendre dérogatoire ou d'accroître le caractère
dérogatoire d'une rue, d'un sentier, d'une construction, d'un usage ou d'un
terrain;
3.
Lorsqu'elle a pour effet de créer un lot transversal sauf si le terrain bénéficie de
droits acquis;
4.
Lorsqu'elle a pour but un lotissement ou une aliénation d'une partie d'un lot
bénéficiant d'un droit acquis résidentiel en zone agricole dans le but d'effectuer
une seconde demande par un ajout d'une superficie supplémentaire
de 1000 m2 contigus à la partie résiduelle du lot bénéficiant de droit acquis en vue
d'implanter une seconde résidence sur ladite superficie de droits acquis;
GRAPHIQUE 46.1
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ET AUX LOTS
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
4 - 25
5.
Lorsque l'opération vise un terrain situé dans une zone sujette à des mouvements
de terrain identifiée au règlement de zonage en vigueur, et destiné à recevoir un
usage avec ou sans bâtiment principal.
Est exclue de l'application du 1er paragraphe du 1er alinéa, les opérations cadastrales visant
une rue ou un sentier existant à l'entrée en vigueur du présent règlement et qui ne rencontre
pas les dimensions prescrites.
Sont exclus de l'application du paragraphe 5 du 1er alinéa, les opérations cadastrales visant un
projet conforme aux conditions édictées à la sous-section 1.2 du chapitre 2 à l'article 41 intitulé
« Contenu obligatoire d'une expertise géotechnique - Zone sujette à des mouvements de
terrain » du chapitre 2 du Règlement relatif à l'application et l'administration des règlements
d'urbanisme.
Correction par procès verbal, le 19-05-2016
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
5 - 26
CHAPITRE 5
Dispositions relatives aux droits acquis
47. Définition d'un terrain ou lot dérogatoire
Un terrain ou un lot ou dérogatoire est un terrain ou un lot dont la superficie ou les dimensions
ne sont pas conformes à une disposition du présent règlement.
48. Terrain ou lot dérogatoire protégé par droits acquis
Un terrain ou un lot dérogatoire est protégé par droits acquis, si au moment où il a été déposé
au ministre responsable du cadastre, il était conforme à la réglementation de lotissement alors
en vigueur.
49. Modification d'un terrain ou lot dérogatoire
Une modification d'un terrain ou d'un lot dérogatoire quant à ses dimensions ou à sa superficie
est autorisée dans la mesure ou cette modification n'a pas pour effet de rendre non conformes
l'une des dimensions et la superficie du terrain ou du lot ni d'aggraver une dérogation existante
à l'égard des dimensions et de la superficie du lot.
Un terrain ou un lot dérogatoire peut être agrandi si cette modification à pour effet de diminuer
son caractère dérogatoire.
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS FINALES
440 | RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
6 - 27
CHAPITRE 6
Dispositions finales
50. Entrée en vigueur
Le règlement entre en vigueur conformément aux dispositions de la loi.
Chantal Deschamps
MME CHANTAL DESCHAMPS, PH. D.
MAIRESSE
Louis-André Garceau
M. LOUIS-ANDRÉ GARCEAU, AVOCAT
GREFFIER
Adopté à une séance du conseil
tenue le 14 juillet 2015.