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RÈGLEMENT 1014-2017
RÈGLEMENT SUR LES USAGES CONDITIONNELS
Codification administrative
Cette codification administrative n'a pas été adoptée officiellement par la Ville de
Rimouski. Seuls le règlement original et les règlements modificateurs ont force de loi.
Aucune garantie n'est offerte quant à l'exactitude ou à la fiabilité du texte. Certaines
erreurs typographiques ont été volontairement corrigées pour la commodité du lecteur
tandis que d'autres demeurent présentes afin de préserver le sens du texte tel
qu'adopté.
Date de la dernière mise à jour : 9 mai 2025
Ce document est une codification administrative du Règlement sur les usages conditionnels 1014-2017 adopté le
18 mai 2017 et modifié par les règlements suivants :
Règlement
Date
d'adoption
Date d'entrée
en vigueur
Éléments ajoutés/modifiés
1068-2018
2018-04-03
2018-04-13
- Ajout section IV chapitre 3 - infrastructures et équipements lourds
1129-2019
2019-06-03
2019-06-13
- Articles 28, 36 et tableaux 42.A et 48.A - transformation habitation
unifamiliale en habitation bifamiliale
- Ajout article 28.1 et section V - transformation habitation unifamiliale en
habitation bifamiliale
25-006
2025-02-24
2025-03-27
- Modification des lignes « localisation », « superficie de plancher » et «
architecture du bâtiment » du tableau 42.A de l'article 42
Les règlements adoptés par la Ville de Rimouski peuvent être obtenus au bureau de la greffière
ou être consultés sur le site Internet de la Ville (www.ville.rimouski.qc.ca).
18 mai 2017
RÈGLEMENT SUR LES USAGES
CONDITIONNELS
Règlement sur les usages conditionnels
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET
ADMINISTRATIVES ............................................................................. 1-1
SECTION I DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES .......................................................... 1-1
1.
Titre du règlement ................................................................................. 1-1
2.
Territoire assujetti ................................................................................. 1-1
3.
Domaine d'application ........................................................................... 1-1
4.
Validité .................................................................................................. 1-1
5.
Lois et règlement .................................................................................. 1-1
6.
Buts du règlement ................................................................................. 1-2
7.
Interrelation entre les règlements d'urbanisme ..................................... 1-2
8.
Règlement de zonage ........................................................................... 1-2
9.
Tableau, graphique et symbole ............................................................. 1-2
SECTION II DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ...................................................... 1-2
10.
Structure du règlement ......................................................................... 1-2
11.
Unité de mesure ................................................................................... 1-3
12.
Règles de préséance entre les règlements d'urbanisme ....................... 1-3
13.
Règles de préséance des dispositions .................................................. 1-3
14.
Règles de préséance des dispositions générales et des
dispositions spécifiques ........................................................................ 1-3
15.
Renvoi .................................................................................................. 1-4
16.
Terminologie ......................................................................................... 1-4
17.
Interprétation du texte ........................................................................... 1-4
18.
Interprétation des dispositions .............................................................. 1-4
SECTION III DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ...................................................... 1-5
19.
Application du règlement ...................................................................... 1-5
20.
Pouvoirs et devoirs de l'officier responsable ......................................... 1-5
21.
Contraventions, sanctions, recours et poursuites .................................. 1-5
SECTION IV DISPOSITIONS RELATIVES AUX SANCTIONS,
CONTRAVENTIONS ET PÉNALITÉS .............................................................. 1-5
22.
Amende ................................................................................................ 1-5
23.
Infraction continue ................................................................................ 1-6
24.
Saisie et vente ...................................................................................... 1-6
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS APPLICABLES À UNE DEMANDE
D'AUTORISATION D'UN USAGE CONDITIONNEL ............................. 2-1
SECTION I PROCÉDURE RELATIVE À LA PRÉSENTATION D'UNE DEMANDE ...... 2-1
25.
Délivrance d'un permis ou d'un certificat inhérent à un usage
conditionnel .......................................................................................... 2-1
26.
Présentation d'une demande d'autorisation d'un usage
conditionnel .......................................................................................... 2-1
SECTION II EXAMEN PRÉLIMINAIRE ET ÉTUDE DE LA DEMANDE ........................ 2-2
27.
Examen préliminaire d'une demande .................................................... 2-2
28.
Conditions préalables ........................................................................... 2-2
28.1.
Exceptions ............................................................................................ 2-2
29.
Transmission d'une demande valide ..................................................... 2-2
30.
Honoraires non remboursés ................................................................. 2-3
Règlement sur les usages conditionnels
31.
Étude et recommandation par le comité consultatif d'urbanisme ........... 2-3
SECTION III DÉCISION DU CONSEIL MUNICIPAL ET DÉLIVRANCE DES
PERMIS ET CERTIFICATS .............................................................................. 2-3
32.
Avis public et consultation ..................................................................... 2-3
33.
Conditions préalables à la décision du conseil ...................................... 2-3
34.
Approbation ou désapprobation de la demande .................................... 2-4
35.
Motifs d'une désapprobation ................................................................. 2-4
36.
Conditions à respecter pour l'exercice d'un usage conditionnel ............ 2-4
37.
Délivrance des permis et certificats....................................................... 2-5
38.
Modification aux plans et documents .................................................... 2-5
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES À L'ÉVALUATION D'UNE
DEMANDE D'AUTORISATION D'UN USAGE CONDITIONNEL .......... 3-1
SECTION I LOGEMENT ADDITIONNEL À L'HABITATION UNIFAMILIALE ................ 3-1
39.
Zones d'application ............................................................................... 3-1
40.
Usage conditionnel autorisé .................................................................. 3-1
41.
Conditions applicables à un terrain ....................................................... 3-1
42.
Conditions applicables à l'usage conditionnel et au bâtiment ................ 3-2
43.
Plans et documents additionnels pour le dépôt d'une demande ............ 3-4
44.
Objectifs et critères d'évaluation ........................................................... 3-5
SECTION II AJOUT ET RETRAIT DE LOGEMENTS DANS LES HABITATIONS
DE DEUX LOGEMENTS OU PLUS ................................................................. 3-6
45.
Zones d'application ............................................................................... 3-6
46.
Usages conditionnels autorisés ............................................................ 3-7
47.
Conditions applicables au terrain .......................................................... 3-8
48.
Conditions applicables à l'usage conditionnel et au bâtiment ................ 3-9
49.
Plans et documents additionnels pour le dépôt d'une demande .......... 3-10
50.
Objectifs et critères d'évaluation ......................................................... 3-10
SECTION III ANTENNE D'UTILITÉ PUBLIQUE ......................................................... 3-12
51.
Zones d'application ............................................................................. 3-12
52.
Usage conditionnel autorisé ................................................................ 3-12
53.
Conditions applicables au terrain ........................................................ 3-13
54.
Conditions applicables aux bâtiments et aux usages conditionnels..... 3-13
55.
Plans et documents additionnels pour le dépôt d'une demande .......... 3-13
56.
Objectifs ............................................................................................. 3-14
57.
Critères d'évaluation ........................................................................... 3-14
SECTION IV INFRASTRUCTURES ET ÉQUIPEMENTS LOURDS ........................... 3-16
57.1.
Zones d'application ............................................................................. 3-16
57.2.
Usages conditionnels autorisés ........................................................... 3-17
57.3.
Conditions applicables au terrain ......................................................... 3-17
57.4.
Conditions applicables à l'usage conditionnel et au bâtiment ................ 3-17
57.5.
Plans et documents additionnels pour le dépôt d'une demande............ 3-18
57.6.
Objectifs .............................................................................................. 3-19
57.7.
Critères d'évaluation ............................................................................ 3-19
58.
3-20
58.1.
Zones d'application ............................................................................. 3-20
58.2.
Usages conditionnels autorisés ........................................................... 3-21
58.3.
Conditions applicables au terrain ......................................................... 3-21
58.4.
Conditions applicables à l'usage conditionnel et au bâtiment ................ 3-22
58.5.
Plans et documents additionnels pour le dépôt d'une demande............ 3-23
Règlement sur les usages conditionnels
58.6.
Objectifs et critères d'évaluation .......................................................... 3-24
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS FINALES .................................................................... 4-1
70.
Entrée en vigueur ................................................................................. 4-1
Règlement sur les usages conditionnels
PROVINCE DE QUÉBEC
VILLE DE RIMOUSKI
RÈGLEMENT 1014-2017
RÈGLEMENT
SUR
LES
USAGES
CONDITIONNELS
CONSIDÉRANT QUE la Ville de Rimouski a adopté un plan
d'urbanisme
aux
fins
d'orienter
et
d'encadrer
son
développement et son aménagement dans une perspective de
développement durable;
CONSIDÉRANT QUE le plan d'urbanisme préconise l'adoption
d'un règlement sur les usages conditionnels comme moyen de
mise en œuvre;
CONSIDÉRANT QU'en vertu de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1), le conseil d'une municipalité
dotée d'un comité consultatif d'urbanisme peut adopter un
règlement sur les usages conditionnels;
CONSIDÉRANT
QU'un
règlement
sur
les
usages
conditionnels peut
identifier les zones où un usage
conditionnel peut être autorisé et établir les usages pouvant
être autorisés dans chacune d'elle;
CONSIDÉRANT QUE le règlement peut prévoir la procédure
relative à la demande d'autorisation d'un usage conditionnel et
les critères suivant lesquels est faite l'évaluation de chacune
des demandes;
CONSIDÉRANT QU'il y a lieu d'adopter un règlement sur les
usages
conditionnels
pour
permettre
l'implantation
de
nouveaux usages compatibles avec leur milieu d'insertion et
acceptables pour la population;
[1014-2017]
- 2 -
Règlement sur les usages conditionnels
CONSIDÉRANT QU'avis de présentation 11-02-2017 a dûment
été donné le 20 février 2017.
LE CONSEIL MUNICIPAL DÉCRÈTE CE QUI SUIT :
Chapitre 1
Règlement sur les usages conditionnels
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES,
INTERPRÉTATIVES ET
ADMINISTRATIVES
SECTION I
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1. Titre du
règlement
1.
Le règlement s'intitule « Règlement sur les usages
conditionnels ».
2. Territoire
assujetti
2.
Le règlement s'applique à tout le territoire sous la
juridiction de la Ville.
3. Domaine
d'application
3.
Un terrain, une construction, un ouvrage ou une partie de
ceux-ci doit, selon le cas, être occupé ou utilisé ou destiné à
l'être conformément aux dispositions du règlement.
Le règlement ne s'applique pas aux activités agricoles au
sens de la Loi sur la protection du territoire et des activités
agricoles (chapitre P-41.1) dans une zone agricole établie en
vertu de cette loi.
4. Validité
4.
Le conseil adopte le règlement dans son ensemble, et
également chapitre par chapitre, section par section, article par
article, alinéa par alinéa, paragraphe par paragraphe et sous-
paragraphe par sous-paragraphe, de manière à ce que si un
chapitre, une section, un article, un alinéa, un paragraphe ou un
sous-paragraphe de celui-ci est déclaré nul, les autres
dispositions du règlement continuent de s'appliquer.
5. Lois et
règlement
5.
Aucune disposition du règlement ne peut être interprétée
comme ayant pour effet de soustraire une personne à
l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement du
Canada, du Québec ou de la Municipalité régionale de comté de
Rimouski-Neigette.
[1014-2017]
- 1-2 -
Chapitre 1
Règlement sur les usages conditionnels
6. Buts du
règlement
6.
Le présent règlement a pour but :
1°
d'identifier les usages pouvant être autorisés à certaines
conditions dans une zone ou en complémentarité à un usage
déjà autorisé;
2°
d'identifier les zones déterminées par le Règlement de
zonage où il peut y avoir des usages conditionnels et, pour
chacune, identifier les usages spécifiques pouvant faire l'objet
d'une demande d'autorisation;
3°
d'édicter
la
procédure
relative
à
une
demande
d'autorisation d'un usage conditionnel;
4°
d'identifier, selon la zone et l'usage, les documents
devant accompagner une demande;
5°
d'identifier les conditions à respecter et prévoir les critères
suivant lesquels est faite l'évaluation de la demande
d'autorisation d'un usage conditionnel.
7. Interrelation
entre les
règlements
d'urbanisme
7.
Le présent règlement s'inscrit comme moyen de mise
en œuvre du Plan d'urbanisme.
À moins qu'il n'en soit stipulé autrement ailleurs dans le
règlement, les dispositions du Règlement de zonage et des
autres règlements d'urbanisme s'appliquent à l'égard d'un
usage conditionnel autorisé en vertu du présent règlement.
8. Règlement de
zonage
8.
Les dispositions, les plans et les annexes du Règlement
de zonage, du Règlement de lotissement et du Règlement sur
l'application et l'administration des règlements d'urbanisme
auxquels le présent règlement fait référence, font partie
intégrante du règlement.
9. Tableau,
graphique et
symbole
9.
Un tableau, un graphique, un symbole ou toute forme
d'expression autre que le texte proprement dit, qui y est
contenu ou auquel il fait référence, font partie intégrante du
règlement.
SECTION II
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
10. Structure du
règlement
10.
Un système de numérotation uniforme a été utilisé pour
l'ensemble du règlement.
[1014-2017]
- 1-3 -
Chapitre 1
Règlement sur les usages conditionnels
Le règlement est divisé en chapitres identifiés par des
numéros. Un chapitre peut être divisé en sections identifiées
par des numéros commençant à 1 au début de chaque
chapitre. Une section peut être divisée en sous-sections
identifiées par des numéros commençant à 1 au début de
chaque section.
L'unité fondamentale de la structure du règlement est
l'article identifié par des numéros de 1 à l'infini pour l'ensemble
du règlement. Un article peut être divisé en alinéas,
paragraphes et sous-paragraphes.
Le texte placé directement sous les articles constitue
les alinéas. Un alinéa peut être divisé en paragraphes
identifiés par des chiffres commençant à 1, suivis d'une
parenthèse fermante. Un paragraphe peut être divisé en sous-
paragraphes identifiés par des lettres minuscules, suivies
d'une parenthèse fermante.
11. Unité de
mesure
11.
Toute mesure employée dans le règlement est
exprimée dans le Système international d'unités (SI).
12. Règles de
préséance
entre les
règlements
d'urbanisme
12.
En cas d'incompatibilité entre une disposition du
règlement et une disposition contenue dans un autre
règlement d'urbanisme, les dispositions du Règlement sur les
usages conditionnels ont préséance.
13. Règles de
préséance
des
dispositions
13.
À moins d'indication contraire, les règles de préséance
suivantes s'appliquent :
1°
entre le texte et un titre, le texte prévaut;
2°
entre le texte et toute autre forme d'expression tel un
tableau, le texte prévaut;
3°
entre un tableau et un graphique, le tableau prévaut.
14. Règles de
préséance
des
dispositions
générales et
des
dispositions
spécifiques
14.
En cas d'incompatibilité entre deux dispositions du
règlement, la disposition spécifique prévaut sur la disposition
générale.
[1014-2017]
- 1-4 -
Chapitre 1
Règlement sur les usages conditionnels
15. Renvoi
15.
Tout renvoi à un autre règlement contenu dans le
règlement est ouvert, c'est-à-dire qu'il s'étend à toute
modification que pourrait subir un autre règlement faisant
l'objet du renvoi postérieurement à l'entrée en vigueur du
règlement.
Tout renvoi à une section, un article, un paragraphe ou,
un sous-paragraphe est un renvoi à une section, un article, un,
paragraphe ou un sous-paragraphe du présent règlement à
moins qu'il n'en soit stipulé autrement.
16. Terminologie
16.
Pour l'interprétation du règlement, à moins que le
contexte n'indique un sens différent, tout mot ou expression a
le sens qui lui est attribué au chapitre 3 du Règlement de
zonage. Si un mot ou une expression n'est pas spécifiquement
défini au Règlement de zonage, il s'entend dans son sens
commun défini au dictionnaire.
À titre indicatif, un terme identifié en italique dans le
règlement est défini au chapitre 3 du Règlement de zonage.
17. Interprétation
du texte
17.
De façon générale, l'interprétation du texte doit
respecter les règles suivantes :
1°
les titres contenus dans ce règlement en font partie
intégrante;
2°
l'emploi des verbes au présent inclut le futur;
3°
les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et le
pluriel comprend le singulier, chaque fois que le contexte s'y
prête;
4°
le genre masculin comprend le genre féminin, à moins
que le contexte n'indique le contraire;
5°
avec l'emploi du mot « doit » ou « sera », l'obligation est
absolue alors que le mot « peut » conserve un sens facultatif;
6°
le mot « quiconque » inclut toute personne morale ou
physique.
18. Interprétation
des
dispositions
18.
De façon générale, les dispositions du présent
règlement s'interprètent de manière stricte et littérale en
privilégiant
l'interprétation
reposant
sur
le
sens
grammaticalement correct du texte.
[1014-2017]
- 1-5 -
Chapitre 1
Règlement sur les usages conditionnels
En cas d'incompatibilité entre deux dispositions, ou
lorsqu'un texte possède plus d'un sens grammaticalement
correct, les règles d'interprétations suivantes s'appliquent pour
déterminer le sens véritable du texte et, en l'occurrence, les
prescriptions applicables :
1°
les dispositions doivent s'interpréter les unes par les
autres en donnant à chacune le sens, qui résulte de
l'ensemble et, qui lui donne effet;
2°
une disposition peut recevoir une interprétation plus
large
et
libérale
si
cette
interprétation
assure
l'accomplissement et l'exécution de ses prescriptions suivant
leurs véritables sens, esprit et fin.
SECTION III
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
19. Application
du règlement
19.
L'application du règlement relève de l'officier responsable
conformément aux dispositions du Règlement sur l'application et
l'administration des règlements d'urbanisme.
20. Pouvoirs et
devoirs de
l'officier
responsable
20.
Les pouvoirs et devoirs de l'officier responsable sont ceux
définis au Règlement sur l'application et l'administration des
règlements d'urbanisme.
21. Contra-
ventions,
sanctions,
recours et
poursuites
21.
Les dispositions relatives à une contravention, une
sanction, un recours ou une poursuite judiciaire à l'égard du
règlement sont celles prévues au Règlement sur l'application et
l'administration des règlements d'urbanisme.
SECTION IV
DISPOSITIONS RELATIVES AUX SANCTIONS,
CONTRAVENTIONS ET PÉNALITÉS
22. Amende
22.
Quiconque contrevient à l'une des dispositions du
règlement commet une infraction et est passible pour chaque
jour, ou partie de jour que dure l'infraction, d'une amende telle
que prescrite au Règlement sur l'application et l'administration
des règlements d'urbanisme.
[1014-2017]
- 1-6 -
Chapitre 1
Règlement sur les usages conditionnels
23. Infraction
continue
23.
Si l'infraction continue, elle constitue, jour par jour, une
infraction séparée et l'amende édictée pour cette infraction
peut être infligée pour chaque jour que dure l'infraction.
La Ville peut, aux fins de faire respecter les dispositions
du règlement, exercer cumulativement ou alternativement tout
autre recours prévu par la loi.
24. Saisie et
vente
24.
Lorsque l'amende et les frais sont imposés à une
corporation, association ou société reconnue par la Loi, cette
amende et ces frais peuvent être prélevés par la saisie et la
vente des biens et effets de cette corporation, association ou
société en vertu d'un bref d'exécution émis par la Cour
municipale, la procédure sur ce bref se faisant de la manière
prescrite pour les saisies-exécutions en matière civile.
Chapitre 2
Règlement sur les usages conditionnels
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS APPLICABLES À
UNE DEMANDE D'AUTORISATION
D'UN USAGE CONDITIONNEL
SECTION I
PROCÉDURE RELATIVE À LA PRÉSENTATION D'UNE
DEMANDE
25. Délivrance
d'un permis
ou d'un
certificat
inhérent à un
usage
conditionnel
25.
La délivrance d'un permis ou d'un certificat relatif à un
usage conditionnel visé au présent règlement est assujettie à
l'approbation, par le conseil municipal, de l'usage conditionnel
conformément aux dispositions du présent règlement.
26. Présentation
d'une
demande
d'autorisation
d'un usage
conditionnel
26.
Une demande d'autorisation d'un usage conditionnel doit
être déposée par le requérant au bureau de l'officier
responsable. La demande doit être accompagnée des éléments
suivants :
1°
le formulaire de demande prévu à cette fin, incluant les
informations suivantes :
a)
le nom et les coordonnées du propriétaire de l'immeuble
et, s'il est différent, le nom et les coordonnées du requérant de
la demande;
b)
la signature du propriétaire de l'immeuble ou, s'il est
différent, du requérant.
2°
le paiement du tarif d'honoraires établi dans le Règlement
sur l'application et l'administration des règlements d'urbanisme;
3°
si le requérant n'est pas propriétaire de l'immeuble, un
document attestant que le requérant est dûment autorisé à
déposer la demande.
Selon la nature de la demande, les documents suivants
peuvent être exigés par l'officier responsable pour présenter la
demande :
1°
les informations et les documents additionnels exigés au
chapitre 3;
2°
les informations ou les documents pouvant être jugés
pertinents pour traiter la demande, dont les documents requis
pour une demande de permis de construction, une demande de
permis de lotissement ou une demande de certificat
d'autorisation, conformément au Règlement sur l'application et
l'administration des règlements d'urbanisme.
[1014-2017]
- 2-2 -
Chapitre 2
Règlement sur les usages conditionnels
SECTION II
EXAMEN PRÉLIMINAIRE ET ÉTUDE DE LA DEMANDE
27. Examen
préliminaire
d'une
demande
27.
À la réception d'une demande d'autorisation d'un usage
conditionnel, l'officier responsable s'assure que la demande est
complète et procède à un examen préliminaire des documents
déposés.
28. Conditions
préalables
28.
Une demande est irrecevable dans l'une ou l'autre des
situations suivantes :
1°
elle ne respecte pas les objectifs du Plan d'urbanisme;
2°
les renseignements fournis sont inexacts;
3°
les plans, les devis ou les renseignements fournis sont
incomplets;
4°
les conditions applicables prescrites au Règlement ne
sont pas respectées;
5°
les travaux, ouvrages, constructions ou opérations
cadastrales projetés dérogent aux règlements d'urbanisme ou
aux autres règlements de la Ville s'appliquant en l'espèce, sauf
si le présent règlement autorise expressément une telle
dérogation;
6°
les honoraires à verser pour le traitement de la demande
n'ont pas été payés.
1129-2019, a. 1
28.1. Exceptions
28.1. Nonobstant l'article 28, une demande qui ne respecte pas
les conditions applicables au Règlement pour les dimensions
minimales d'un terrain ou les marges est recevable si le
Règlement prévoit expressément que la résolution approuvant
l'usage conditionnel peut inclure des dimensions différentes.
1129-2019, a. 2
29. Transmission
d'une
demande
valide
29.
Si
une
demande
est
jugée
recevable,
l'officier
responsable transmet, dans les trente (30) jours suivant la
réception, le dossier au comité consultatif d'urbanisme et ensuite
au conseil municipal.
[1014-2017]
- 2-3 -
Chapitre 2
Règlement sur les usages conditionnels
30. Honoraires
non
remboursés
30.
Dans le cas où une demande d'autorisation d'un usage
conditionnel est refusée par le conseil municipal ou lorsque le
requérant retire sa demande après qu'elle ait été transmise au
comité consultatif d'urbanisme, les honoraires payés pour la
demande ou pour l'obtention d'un permis qui en découle ne sont
pas remboursés.
31. Étude et
recomman-
dation par le
comité
consultatif
d'urbanisme
31.
Pour faire l'évaluation d'une demande et formuler sa
recommandation, le comité consultatif d'urbanisme doit prendre
en considération les objectifs et les critères prévus au chapitre 3.
Le comité consultatif d'urbanisme peut demander des
informations et des explications supplémentaires s'il le juge
nécessaire pour formuler sa recommandation au conseil
municipal.
SECTION III
DÉCISION DU CONSEIL MUNICIPAL ET DÉLIVRANCE
DES PERMIS ET CERTIFICATS
32. Avis public et
consultation
32.
Au moins 15 jours avant la tenue de la séance où le
conseil municipal doit statuer sur une demande d'autorisation
d'un usage conditionnel, un avis public donné conformément à
la loi et une enseigne placée dans un endroit bien en vue sur
l'emplacement visé par la demande, doivent annoncer la date,
l'heure et le lieu de la séance, la nature de la demande et le droit
de toute personne intéressée de se faire entendre relativement
à celle-ci.
L'avis public et l'enseigne doivent également mentionner
que la demande fera l'objet d'une consultation publique
préalablement à son approbation ou sa désapprobation par le
conseil.
33. Conditions
préalables à
la décision du
conseil
33.
Après avoir reçu la recommandation du comité consultatif
d'urbanisme, le conseil municipal peut, s'il le juge à propos :
1°
demander
des
informations
et
des
explications
supplémentaires;
2°
exiger des modifications à la demande afin d'assurer le
respect de l'ensemble des critères.
[1014-2017]
- 2-4 -
Chapitre 2
Règlement sur les usages conditionnels
34. Approbation
ou désappro-
bation de la
demande
34.
Après avoir reçu la recommandation du comité consultatif
d'urbanisme, avoir tenu la consultation publique et avoir entendu
toute personne intéressée désirant s'exprimer relativement à la
demande, le conseil approuve ou désapprouve la demande
d'autorisation d'un usage conditionnel par l'adoption d'une
résolution à cet effet.
Une copie certifiée conforme de la résolution est
transmise, le plus tôt possible, au requérant de la demande.
35. Motifs d'une
désappro-
bation
35.
Dans le cas d'une désapprobation, la résolution doit faire
état des motifs de celle-ci.
36. Conditions à
respecter
pour
l'exercice
d'un usage
conditionnel
36.
La résolution par laquelle le conseil approuve une
demande peut prévoir des conditions à respecter relativement à
l'exercice de l'usage conditionnel autorisé. À titre indicatif, la
résolution peut prévoir des conditions sur :
1°
les marges de recul à respecter pour l'implantation d'un
bâtiment;
2°
la largeur, la profondeur ou la hauteur d'un bâtiment;
3°
la superficie d'implantation ou la superficie de plancher
d'un bâtiment ou d'un établissement;
4°
le coefficient d'emprise au sol d'un bâtiment ou le
coefficient d'occupation du sol d'un terrain;
5°
la largeur, la profondeur ou la superficie d'un terrain;
6°
les délais à respecter pour la réalisation de travaux
associés à la demande.
La résolution peut prévoir toute autre condition, eu égard
aux compétences de la Ville.
Les normes prescrites par résolution prévalent sur toute
autre norme issue du Règlement de zonage ou du Règlement
de lotissement.
1129-2019, a. 3
[1014-2017]
- 2-5 -
Chapitre 2
Règlement sur les usages conditionnels
37. Délivrance
des permis et
certificats
37.
Sur présentation d'une copie certifiée conforme de la
résolution par laquelle le conseil municipal accorde la
demande d'autorisation d'un usage conditionnel, l'officier
responsable doit délivrer un permis de construction ou un
certificat d'autorisation relié à l'usage conditionnel autorisé si
les dispositions prévues aux règlements d'urbanisme sont
respectées et sous réserve de toute condition devant être
remplie au moment de la délivrance du permis ou du certificat,
en vertu de la résolution du conseil municipal accordant la
demande d'autorisation d'un usage conditionnel.
38. Modification
aux plans et
documents
38.
Toute modification aux plans et documents après
l'approbation du conseil, conformément au présent règlement,
nécessite la présentation d'une nouvelle demande.
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES À
L'ÉVALUATION D'UNE DEMANDE
D'AUTORISATION D'UN USAGE
CONDITIONNEL
SECTION I
LOGEMENT ADDITIONNEL À L'HABITATION
UNIFAMILIALE
39. Zones
d'application
39.
Les dispositions de la présente section s'appliquent à
toutes les zones du territoire de la Ville qui respectent les
conditions suivantes :
1°
La dominance de la zone est habitation (H), commerce
(C), agricole (A) ou foresterie (F);
2°
La classe d'usages « habitation unifamiliale (H1) » est
autorisée à la grille des usages et normes de la zone.
40. Usage
conditionnel
autorisé
40.
Un logement additionnel de type intergénérationnel ou de
type locatif peut être autorisé à titre d'usage complémentaire à
une habitation unifamiliale en vertu de la présente section.
41. Conditions
applicables à
un terrain
41.
Un terrain pouvant accueillir un usage conditionnel
autorisé en vertu de la présente section doit respecter toutes les
conditions incluses au tableau 41.A.
Tableau 41.A (faisant partie intégrante de l'article 41)
Tableau 41.A Conditions applicables à un terrain
Dimensions minimales d'un terrain1
Superficie
minimale (m²)
Largeur
minimale (m)
Profondeur
minimale (m)
Terrain desservi
500,0
15,0
25,0
Terrain partiellement
desservi
Dimensions applicables aux terrains
partiellement ou non desservis, incluses au
Règlement de lotissement2.
Terrain non desservi
[1014-2017]
- 3-2 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
Tableau 41.A Conditions applicables à un terrain
Dimensions minimales d'un terrain1
1. Un terrain dérogatoire à l'une des dimensions minimales exigées au
tableau 41.A ne peut accueillir un usage conditionnel, et ce,
indépendamment des droits et des privilèges autorisant la création d'un
tel terrain en vertu du Règlement de lotissement.
2. Les dimensions exigées doivent tenir compte, s'il y a lieu, des règles
d'assouplissement et des exigences particulières pouvant s'appliquer à
un terrain selon sa localisation [cours d'eau, route, etc.] ou sa
configuration [terrain irrégulier].
42. Conditions
applicables à
l'usage
conditionnel
et au
bâtiment
42.
Un usage conditionnel pouvant être autorisé en vertu de
la présente section et le bâtiment dans lequel il s'exerce doivent
respecter les conditions incluses au tableau 42.A.
Tableau 42.A (faisant partie intégrante de l'article 42)
Tableau 42.A Conditions applicables à l'usage conditionnel et
au bâtiment
Objet
Conditions applicables
− Nombre de logements
additionnels
- Un seul logement additionnel peut être autorisé
par habitation unifamiliale.
− Nombre de chambres
- Un maximum de deux (2) chambres à coucher
est autorisé dans le logement additionnel.
− Localisation
- Le logement additionnel ne peut être situé dans
une cave;
- Le logement additionnel doit être soit situé à
l'intérieur du bâtiment principal ou faire partie d'un
agrandissement du bâtiment principal;
- Toute
pièce
habitable
doit
être
pourvue
d'éclairage naturel de bonne qualité afin de
générer des milieux de vie attrayants.
− Superficie de
plancher
- Les dimensions du logement additionnel doivent
permettre des conditions de vie de qualité tout en
demeurant accessoires et inférieures au bâtiment
principal.
− Structure
- La structure du bâtiment doit être isolée ou
jumelée.
− Marges
- Le bâtiment doit respecter les marges applicables
selon le Règlement de zonage sauf si la
résolution approuvant l'usage conditionnel y
prévoit d'autres marges.
[1014-2017]
- 3-3 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
Tableau 42.A Conditions applicables à l'usage conditionnel et
au bâtiment
Objet
Conditions applicables
− Usages
complémentaires
- Nonobstant la section II du chapitre 6 du
Règlement de zonage, en plus du logement
additionnel, un deuxième usage complémentaire
peut être autorisé dans l'habitation unifamiliale s'il
s'agit d'activités de travail à domicile (télétravail)
ou d'un bureau administratif pour services
mobiles qui respecte toutes les conditions
suivantes :
-
Les activités se limitent à un usage
administratif et sont uniquement exercées par un
occupant de l'habitation;
-
Aucun client ne peut être reçu au lieu de
travail;
-
Un seul véhicule automobile peut être
utilisé aux fins de l'usage complémentaire.
− Architecture du
bâtiment
- Le logement additionnel, qu'il soit situé dans le
volume existant ou qu'il soit un agrandissement
de bâtiment principal, devrait être compatible
avec celui-ci et son milieu environnant. Il ne
devrait pas générer d'impacts sur les propriétés
voisines;
- Le gabarit, la volumétrie et l'insertion, s'il y a eu
lieu d'être, devraient respecter les proportions et
caractéristiques du bâtiment principal ainsi que
du milieu bâti environnant;
- L'architecture et ses types d'éléments (ex. :
matériaux,
toiture,
ouvertures,
balustrades,
chambranles, escaliers, galeries, marquises ou
autres éléments) devraient être traités de manière
harmonieuse et cohérente avec l'existant.
− Stationnement
- L'ajout d'une seule case de stationnement est
autorisé en cour avant.
− Zone de contrainte
- Le bâtiment principal n'est pas situé à l'intérieur
d'une zone à risque de glissement de terrain,
d'une zone à risque d'érosion ou d'inondation,
d'une bande de protection, d'une plaine inondable
ou d'une autre zone de contrainte identifiée sur le
plan des contraintes faisant partie intégrante du
Règlement de zonage.
− Dérogation aux
règlements de zonage
et de lotissement
- Les travaux requis pour l'exercice de l'usage
conditionnel ne peuvent pas faire l'objet d'une
demande de dérogation mineure.
− Règlements
municipaux
- La propriété accueillant l'usage conditionnel doit
respecter
les
exigences
des
règlements
municipaux suivants :
-
Le Règlement sur la salubrité
-
Le Règlement sur les nuisances
[1014-2017]
- 3-4 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
− Zone agricole
permanente
- Lorsque la demande d'autorisation d'un usage
conditionnel vise un terrain situé dans la zone
agricole permanente, l'usage conditionnel doit
faire l'objet d'une décision favorable de la
Commission de protection du territoire agricole du
Québec pour être autorisé.
Tableau 42.A Conditions applicables à l'usage conditionnel et
au bâtiment
Objet
Conditions applicables
Traitement et
évacuation des eaux
usées
- Lorsque la demande d'autorisation d'un usage
conditionnel vise un terrain non desservi par un
réseau
d'égout
sanitaire,
le
traitement
et
l'évacuation
des
eaux
usées,
des
eaux
ménagères et des eaux de cabinet d'aisances
provenant du logement principal et du logement
additionnel
doivent
être
assurés
par
une
installation septique conforme ayant été érigée
après l'entrée en vigueur du Règlement sur
l'évacuation et le traitement des eaux usées des
résidences isolées.
- Une installation septique est jugée conforme aux
fins de la présente section lorsque les conditions
suivantes sont respectées :
-
L'installation septique a fait l'objet d'un
certificat d'autorisation délivré par un officier
municipal autorisé;
-
L'installation septique a fait l'objet d'un
rapport d'inspection et d'une attestation de
conformité réalisés par une personne qui est
membre d'un ordre professionnel compétent en
la matière ou elle a fait l'objet d'un rapport
d'inspection réalisé par un officier municipal
attestant la conformité des travaux;
-
Une installation septique dont le système
de traitement requiert l'octroi d'un contrat
d'entretien doit avoir fait l'objet d'un tel contrat, et
ce, en tout temps depuis sa mise en marche;
-
L'installation
septique
possède
une
capacité hydraulique égale ou supérieure au
débit total quotidien déterminé selon le nombre
de chambres à coucher, incluant celles projetées
avec l'usage conditionnel.
1129-2019, a. 4
43. Plans et
documents
additionnels
pour le dépôt
d'une
demande
43.
Aux fins de l'évaluation d'une demande d'autorisation
d'un usage conditionnel, les informations et les documents
suivants sont requis au soutien de la demande :
1°
un plan illustrant la localisation et les dimensions du
terrain et de tout bâtiment visés pour l'exercice de l'usage
conditionnel;
[1014-2017]
- 3-5 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
2°
des photographies du terrain et de tout bâtiment visés
pour l'exercice de l'usage conditionnel;
3°
des plans illustrant de manière détaillée les travaux requis
pour l'exercice de l'usage conditionnel, ces plans devant aussi
donner des renseignements sur les matériaux de revêtement
extérieur de tout bâtiment projeté ou de tout bâtiment existant
dont la modification est projetée et sur les couleurs de ces
matériaux;
4°
un document d'accompagnement décrivant la nature des
travaux requis et les composantes entourant l'exercice de
l'usage conditionnel.
44. Objectifs et
critères
d'évaluation
44.
Les objectifs et les critères d'évaluation applicables à une
demande d'autorisation d'un usage conditionnel pouvant être
autorisé en vertu de la présente section sont les suivants :
1°
L'usage conditionnel est situé dans un lieu exempt de
contraintes pouvant limiter son exercice;
a)
L'usage conditionnel est éloigné des lieux où la présence
d'un immeuble ou l'exercice d'une activité génèrent des
contraintes pouvant limiter ou affecter son exercice pour des
raisons de sécurité publique, de santé publique ou de bien-être
général (bruit, poussière, pollution lumineuse, odeur, etc.);
b)
L'usage conditionnel est éloigné des zones où la
construction projetée d'un immeuble ou l'exercice d'un usage
autorisé à la réglementation d'urbanisme pourraient générer des
contraintes limitant ou affectant son exercice pour des raisons
de sécurité publique, de santé publique ou de bien-être général
(bruit, poussière, pollution lumineuse, odeur, etc.);
c)
L'usage conditionnel est situé sur une parcelle de terrain
dont la localisation est exempte de contrainte pouvant limiter
l'ajout d'un logement (canalisation souterraine, servitude, droit
de passage, capacité des réseaux publics d'aqueduc et d'égout,
etc.).
2°
Les travaux de construction et d'aménagement de terrain
projetés pour l'usage conditionnel minimisent les impacts sur
l'environnement naturel du terrain;
a)
Les éléments naturels existants sur le terrain (arbres, haie
et aménagement paysager) devraient être conservés et mis en
valeur. Lorsqu'il est impossible d'éviter la destruction de ceux-ci,
les arbres ou les autres éléments naturels enlevés devraient
être substitués par une plantation d'arbres ou un aménagement
paysager équivalent;
b)
Les travaux projetés n'exigent pas d'importants remblais
ou déblais.
[1014-2017]
- 3-6 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
3°
Les travaux de construction et d'aménagement de terrain
projetés pour l'usage conditionnel s'intègrent harmonieusement
avec le milieu bâti environnant et préservent le caractère
unifamilial de l'habitation dans laquelle le logement additionnel
est aménagé;
a)
Les travaux de construction projetés pour l'usage
conditionnel devraient :
-
Privilégier les mêmes matériaux que ceux utilisés pour le
bâtiment existant ou l'utilisation de matériaux qui s'intègre
harmonieusement avec le style architectural;
-
Privilégier une fenestration dont la forme et le gabarit
s'intègrent avec la fenestration existante ou avec le style
architectural.
b)
Les
travaux
d'aménagement
de
terrain
projetés
devraient :
-
Privilégier les projets incluant l'aménagement d'une aire
d'agrément au sol pour le logement additionnel tel qu'une
terrasse;
-
Privilégier l'emploi de végétaux et d'aménagement naturel
pour
assurer
l'intimité
des
aires
d'agrément
utilisées
respectivement par les occupants du logement principal et du
logement additionnel;
-
Éviter
les
ouvrages
linéaires
(haie,
clôture)
qui
délimiteraient distinctement une parcelle de terrains à l'usage
exclusif du logement additionnel ou du logement principal.
4°
Le bâtiment accueillant l'usage conditionnel doit être
maintenu en bon état et il doit être exempt de toutes causes
d'insalubrité;
5°
Le terrain accueillant l'usage conditionnel doit être
maintenu en bon état et il doit être exempt de toutes nuisances.
SECTION II
AJOUT ET RETRAIT DE LOGEMENTS DANS LES
HABITATIONS DE DEUX LOGEMENTS OU PLUS
45. Zones
d'application
45.
Les dispositions de la présente section s'appliquent aux
zones qui respectent toutes les conditions suivantes :
1°
La dominance de la zone est habitation (H) ou commerce
(C);
2°
L'une des classes d'usages suivantes est autorisée à la
grille des usages et normes de la zone :
[1014-2017]
- 3-7 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
a)
Habitation bifamiliale (H2);
b)
Habitation trifamiliale (H3);
c)
Habitation multifamiliale (H4);
d)
Classes d'usages commerce (C) ou récréative (R)
autorisant la mixité d'un ou plusieurs logements, conformément
au chapitre 5 du Règlement de zonage (une note à cet effet
figure à la grille des usages et normes de la zone).
3°
La numérotation de la zone est incluse au tableau 45.A.
Tableau 45.A (faisant partie intégrante de l'article 45)
Tableau 45.A Numérotation des zones admissibles au dépôt
d'une demande d'autorisation d'un usage conditionnel
Numérotation des zones
Référence
001 à 099
Centre-ville
100 à 199
Quartier
Saint-Germain
(sauf
centre-ville)
200 à 299
Quartier Sainte-Agnès
300 à 399
Portion du quartier Saint-Pie-X
située
dans
le
périmètre
d'urbanisation
400 à 499
Quartier Terrasse Arthur-Buies
500 à 599
Quartier Saint-Robert
600 à 699
Portion du quartier Sainte-Odile
située
dans
le
périmètre
d'urbanisation
1000 à 1199
Quartier Nazareth
1200 à 1399
Quartier Sacré-Cœur
1400 à 1499
Quartier Rimouski-Est
1500 à 1599
Quartier Pointe-au-Père
3000 à 3099
Milieu villageois du Bic
4000 à 4099
Milieu
villageois
de
Sainte-
Blandine
46. Usages
conditionnels
autorisés
46.
Les usages conditionnels pouvant être autorisés en vertu
de la présente section sont inscrits au tableau 46.A.
[1014-2017]
- 3-8 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
Tableau 46.A (faisant partie intégrante de l'article 46)
Tableau 46.A Usages conditionnels autorisés
Usage autorisé dans la
zone
Usage conditionnel pouvant être
autorisé dans la zone
- Habitation bifamiliale (H2)
- Habitation trifamiliale (H3)
- Habitation trifamiliale (H3)
- Habitation bifamiliale (H2)
- Habitation multifamiliale (H4)
4 logements
- Habitation multifamiliale (H4)
4 logements
- Habitation trifamiliale (H3)
- Habitation multifamiliale (H4)
5 logements
- Habitation multifamiliale (H4)
5 à 8 logements
- Mixité d'usages2
2 à 8 logements
− Ajout d'un logement au nombre
maximal de logements1
- Retrait d'un logement au nombre
minimal de logements 1
- Habitation multifamiliale (H4)
9 à 19 logements
- Mixité d'usages2
9 à 19 logements
- Ajout d'au plus 2 logements au nombre
maximal de logements1
- Retrait d'au plus 2 logements au
nombre minimal de logements 1
- Habitation multifamiliale (H4)
20 logements et plus
- Mixité d'usages2
20 logements et plus
- Ajout d'au plus 3 logements au nombre
maximal de logements1
- Retrait d'au plus 3 logements au
nombre minimal de logements 1
1 Le nombre maximal et le nombre minimal de logements sont inscrits à
l'item « Rapport » à la grille des usages et normes de la zone incluse à
l'annexe A du Règlement de zonage.
2 Bâtiment accueillant la mixité d'un ou plusieurs logements avec certaines
classes d'usages commerce (C) ou récréative (R). La mixité d'usages est
autorisée, conformément au chapitre 5 du Règlement de zonage,
lorsqu'une note à cet effet figure à la grille des usages et normes de la
zone incluse à l'annexe A du Règlement de zonage.
47. Conditions
applicables
au terrain
47.
Un terrain pouvant accueillir un usage conditionnel
autorisé en vertu de la présente section et le bâtiment dans
lequel il s'exerce doit respecter toutes les conditions incluses au
tableau 47.A.
[1014-2017]
- 3-9 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
Tableau 47.A (faisant partie intégrante de l'article 47)
Tableau 47.A Conditions applicables au terrain
Raccordement aux réseaux publics
Aqueduc
Obligatoire
Égout
Obligatoire
Dimensions minimales d'un terrain
Sous réserve des exceptions prévues au présent tableau, les dimensions
minimales par défaut pour un terrain desservi, incluses au Règlement de
lotissement, s'appliquent au terrain accueillant un usage conditionnel. Les
dimensions minimales applicables correspondent à la classe d'usages associée
à l'usage conditionnel pouvant être autorisé sur ce terrain.
Exceptions
Les dimensions minimales par défaut incluses au Règlement de lotissement ne
s'appliquent pas pour :
-
un terrain dont les dimensions à respecter sont incluses dans la résolution
approuvant l'usage conditionnel
-
Un terrain accueillant un usage conditionnel qui inclut la mixité d'un ou
plusieurs logements avec certaines classes d'usages commerce (C) ou
récréative (R), auquel cas, les dimensions à respecter sont les mêmes que
l'usage mixte autorisé dans la zone.
48. Conditions
applicables à
l'usage
conditionnel
et au
bâtiment
48.
Un usage conditionnel pouvant être autorisé en vertu de
la présente section doit respecter les conditions incluses au
tableau 48.A.
Tableau 48.A (faisant partie intégrante de l'article 48)
Tableau 48.A Conditions particulières
Objet
Conditions applicables
− Localisation
- Les logements aménagés pour l'usage conditionnel
ne peuvent pas être situés dans une cave.
− Marges
- Le bâtiment doit respecter les marges applicables
selon le Règlement de zonage sauf si la résolution
approuvant l'usage conditionnel y prévoit d'autres
marges.
− Stationnement
- Lors de l'ajout ou du retrait de logements dans les
habitations existantes, l'aménagement de nouvelles
cases de stationnement est interdit à l'exception
des cases de stationnement aménagées pour
respecter les exigences minimales du Règlement
de zonage;
- Lors de la construction d'un nouveau bâtiment
principal, le nombre de cases de stationnement
aménagées pour l'usage conditionnel ne peut être
supérieur aux exigences minimales du Règlement
de zonage.
[1014-2017]
- 3-10 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
Tableau 48.A Conditions particulières
Objet
Conditions applicables
− Zone de contrainte
- Le bâtiment principal n'est pas situé à l'intérieur
d'une zone à risque de glissement de terrain, d'une
zone à risque d'érosion ou d'inondation, d'une
bande de protection, d'une plaine inondable ou
d'une autre zone de contrainte identifiée sur le plan
des contraintes faisant partie intégrante du
Règlement de zonage.
− Règlements
municipaux
- La propriété accueillant l'usage conditionnel doit
respecter
les
exigences
des
règlements
municipaux suivants:
-
Le Règlement sur la salubrité
-
Le Règlement sur les nuisances
-
S'il y a lieu, le Règlement concernant la
sécurité dans les bâtiments résidentiels anciens
1129-2019, a. 5
49. Plans et
documents
additionnels
pour le dépôt
d'une
demande
49.
Aux fins de l'évaluation d'une demande d'autorisation
d'un usage conditionnel pouvant être autorisé en vertu de la
présente section, les informations et les documents suivants
sont requis au soutien de la demande :
1°
un plan illustrant la localisation et les dimensions du
terrain et de tout bâtiment visés pour l'exercice de l'usage
conditionnel;
2°
des photographies du terrain et de tout bâtiment visés
pour l'exercice de l'usage conditionnel;
3°
des plans illustrant de manière détaillée les travaux requis
pour l'exercice de l'usage conditionnel, ces plans devant aussi
donner des renseignements sur les matériaux de revêtement
extérieur de tout bâtiment projeté ou de tout bâtiment existant
dont la modification est projetée et sur les couleurs de ces
matériaux;
4°
un document d'accompagnement décrivant la nature des
travaux requis et les composantes entourant l'exercice de
l'usage conditionnel.
50. Objectifs et
critères
d'évaluation
50.
Les objectifs et les critères d'évaluation applicables à une
demande d'autorisation d'un usage conditionnel pouvant être
autorisé en vertu de la présente section sont les suivants :
1°
L'usage conditionnel est situé dans un lieu exempt de
contraintes pouvant limiter son exercice;
[1014-2017]
- 3-11 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
a)
L'usage conditionnel est éloigné des lieux où la présence
d'un immeuble ou l'exercice d'une activité génèrent des
contraintes pouvant limiter ou affecter son exercice pour des
raisons de sécurité publique, de santé publique ou de bien-être
général (bruit, poussière, pollution lumineuse, odeur, etc.);
b)
L'usage conditionnel est éloigné des zones où la
construction projetée d'un immeuble ou l'exercice d'un usage
autorisé à la réglementation d'urbanisme pourraient générer des
contraintes limitant ou affectant son exercice pour des raisons
de sécurité publique, de santé publique ou de bien-être général
(bruit, poussière, pollution lumineuse, odeur, etc.);
c)
L'usage conditionnel est situé sur une parcelle de terrain
dont la localisation est exempte de contrainte pouvant limiter
l'ajout de logements (canalisation souterraine, servitude, droit de
passage, capacité des réseaux publics d'aqueduc et d'égout,
etc.).
2°
Les travaux de construction et d'aménagement de terrain
projetés pour l'usage conditionnel minimisent les impacts sur
l'environnement naturel du terrain;
a)
Les éléments naturels existants sur le terrain (arbres, haie
et aménagement paysager) devraient être conservés et mis en
valeur. Lorsqu'il est impossible d'éviter la destruction de ceux-ci,
les arbres ou les autres éléments naturels enlevés devraient
être substitués par une plantation d'arbres ou un aménagement
paysager équivalent;
b)
Les travaux projetés n'exigent pas d'importants remblais
ou déblais.
3°
Les travaux de construction et d'aménagement de terrain
projetés pour l'exercice de l'usage conditionnel s'intègrent
harmonieusement au milieu environnant;
a)
Les travaux de construction projetés devraient :
−
Privilégier les mêmes matériaux que ceux utilisés pour le
bâtiment existant ou l'utilisation de matériaux qui s'intègrent
harmonieusement avec le style architectural;
−
Privilégier une fenestration dont la forme et le gabarit
s'intègrent avec la fenestration existante ou avec le style
architectural;
−
Maintenir ou bonifier la fenestration du bâtiment tout en
assurant des proportions et une distribution cohérente des
ouvertures.
b)
Le gabarit du bâtiment principal s'intègre au cadre bâti et
au milieu environnants (hauteur, largeur, profondeur et
superficie d'implantation au sol);
[1014-2017]
- 3-12 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
c)
L'aire d'agrément au sol est protégée ou agrandie et sa
superficie est suffisante pour des aménagements de terrain
(arbuste, haie, aménagement paysager, jardin, etc.) ou pour des
constructions secondaires contribuant à l'agrément des
résidents (galerie, terrasse, pavillon de jardin, piscine, etc.) :
−
Privilégier l'emploi de végétaux et d'aménagement naturel
pour assurer l'intimité entre les aires d'agrément utilisées
respectivement par différents logements;
−
En l'absence d'une aire d'agrément au sol, privilégier
l'emploi
de
végétaux
et
d'aménagement
naturel
pour
agrémenter les espaces aménagés à même le bâtiment.
4°
Le bâtiment accueillant l'usage conditionnel doit être
maintenu en bon état et il doit être exempt de toutes causes
d'insalubrité;
5°
Le terrain accueillant l'usage conditionnel doit être
maintenu en bon état et il doit être exempt de toutes nuisances.
SECTION III
ANTENNE D'UTILITÉ PUBLIQUE
51. Zones
d'application
51.
Les dispositions de la présente section s'appliquent à
toutes les zones du territoire de la Ville.
52. Usage
conditionnel
autorisé
52.
Les usages conditionnels pouvant être autorisés en vertu
de la présente section sont les antennes d'utilité publique
suivantes :
1°
Une antenne installée sur une structure d'antenne
indépendante au sol (monopôle, tripôle, tour autoportante, tour
haubanée, fût de bois, etc.) visée à l'article 138 du Règlement
de zonage;
2°
Une antenne installée sur un mât ou sur une autre
structure fixée à même le mur ou le toit d'un bâtiment dont la
hauteur, incluant son support, dépasse de plus de 25 % de la
hauteur du bâtiment sur lequel elle s'installe;
3°
Une antenne installée sur un poteau d'utilité publique
(lignes électriques, réseau filaire de télécommunication), sur un
lampadaire, sur un pylône ou sur toute autre structure existante,
dont la hauteur, incluant toute structure ou tout support afférent
à celle-ci, dépasse de plus de 25 % de la hauteur de l'ouvrage
sur lequel elle s'installe.
[1014-2017]
- 3-13 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
53. Conditions
applicables
au terrain
53.
Les dimensions d'un terrain pouvant accueillir une
structure d'antenne doivent être suffisantes pour permettre
l'érection de la structure et du bâtiment secondaire y étant
associé.
54. Conditions
applicables
aux
bâtiments et
aux usages
conditionnels
54.
Les antennes d'utilité publique incluant toute structure,
tout support et tout bâtiment secondaire associés à celles-ci
doivent respecter les exigences incluses au Règlement de
zonage.
55. Plans et
documents
additionnels
pour le dépôt
d'une
demande
55.
Aux fins de l'évaluation d'une demande d'autorisation
d'un usage conditionnel pouvant être autorisé en vertu de la
présente section, les informations et les documents suivants
sont requis au soutien de la demande :
1°
Un plan d'implantation à l'échelle illustrant :
a)
les dimensions exactes du terrain;
b)
l'implantation au sol des bâtiments existants et ceux
projetés;
c)
l'implantation
au
sol
des
structures
d'antennes
existantes et celles projetées;
d)
la distance entre les bâtiments existants et ceux
projetés par rapport aux lignes de propriété;
e)
la distance entre les structures d'antennes existantes et
celles projetées par rapport aux lignes de propriété;
f)
les accès existants à la rue et ceux projetés;
g)
les aires de stationnement et les aires de virages
existantes et celles projetées;
h)
la localisation de tout obstacle, ligne de transmission
électrique, téléphonique et de câblodistribution;
i)
toute servitude existante ou à créer;
j)
la localisation des arbres et aménagements paysagers
existants et ceux projetés.
2°
Un plan à l'échelle illustrant les élévations détaillées des
bâtiments ou agrandissements projetés de même que les
matériaux de parement extérieurs proposés;
3°
Un plan à l'échelle illustrant les élévations détaillées des
structures d'antennes projetées, de même que les matériaux et
les couleurs proposés;
[1014-2017]
- 3-14 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
4°
Une simulation visuelle par photomontage, à l'échelle,
illustrant
la
structure
d'antennes
projeté
dans
son
environnement à partir de plusieurs points de vue;
5°
Un rapport, indiquant :
a)
les exigences techniques minimales et l'aire potentielle
d'implantation de la structure d'antennes pour satisfaire les
besoins de l'exploitant d'un système de télécommunication ou
de radiodiffusion;
b)
les ouvrages et constructions existants qui ont été
envisagés comme support pour l'installation d'antennes d'utilité
publique et les motifs justifiant leur rejet.
56. Objectifs
56.
L'ajout d'une structure d'antennes indépendante au sol ou
l'installation d'une antenne qui dépasse de plus de 25 % de la
hauteur d'un ouvrage ou d'un bâtiment, doit se justifier par une
impossibilité technique d'utiliser ou de partager des structures ou
des bâtiments existants pour supporter les antennes et les
équipements de télécommunication répondant aux besoins de
l'exploitant d'un
système
de télécommunication
ou
de
radiodiffusion.
Lorsqu'il est impossible d'utiliser ou de partager une
construction existante, une antenne d'utilité publique, incluant
toute structure ou tout support afférent à celle-ci, doit être
installée à l'emplacement qui :
a)
répond aux besoins minimaux de l'exploitant, et;
b)
constitue le meilleur choix eu égard à l'ensemble des
impacts visuels, environnementaux, sociaux et économiques
inhérent à la construction d'une nouvelle structure d'antennes
indépendante au sol et à l'exploitation d'une antenne d'utilité
publique.
57. Critères
d'évaluation
57.
Les objectifs et les critères d'évaluation applicables à une
demande d'autorisation d'un usage conditionnel pouvant être
autorisé en vertu de la présente section sont les suivants :
1°
L'implantation d'une antenne d'utilité publique dans une
zone résidentielle, une zone commerciale ou à proximité de
celles-ci doit être évitée;
2°
L'implantation d'une antenne d'utilité publique à proximité
des secteurs de développement résidentiel et commercial
projetés au Plan d'urbanisme doit être évitée;
[1014-2017]
- 3-15 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
3°
L'implantation d'une nouvelle structure d'antennes dans
une zone ou à proximité d'une zone présentant des
caractéristiques d'intérêt patrimonial, naturel ou paysager doit
être évitée;
4°
Le choix de l'emplacement d'une structure d'antennes
doit minimiser son impact sur un bâtiment ou une zone sensible
comme un édifice public de services culturels, éducatifs,
récréatifs ou religieux, un établissement de santé ou de services
sociaux, un lieu d'hébergement, un établissement touristique ou
un parc;
5°
Afin de réduire le nombre de structures, la configuration
d'une structure d'antennes doit offrir un potentiel à long terme
pour l'installation de futures antennes pour combler les
besoins des exploitants situés dans le secteur;
6°
L'abattage d'arbres et le déboisement doivent se limiter
à l'espace nécessaire pour la structure d'antennes, ses
équipements au sol, son alimentation électrique et son chemin
d'accès;
a)
Lorsqu'il est impossible d'éviter le déboisement, les
arbres ou les autres éléments naturels enlevés devraient être
substitués par une plantation d'arbres ou un aménagement
paysager équivalent.
7°
Les choix dans la localisation, les aménagements au
sol, le design, la couleur, la forme et les matériaux d'une
structure d'antennes et de ses installations doivent tendre à en
atténuer l'impact et à l'intégrer à son environnement.
a)
Une structure d'antennes doit être implantée de façon à
ne pas masquer la vue sur un élément ou un paysage
d'intérêt;
b)
Les équipements de télécommunication d'une antenne
d'utilité publique doivent être installés à l'intérieur d'une
construction fermée peu visible et intégrée à l'environnement
par sa volumétrie, son revêtement extérieur, sa forme et par
un aménagement paysager;
c)
Le terrain sur lequel sont installés une structure
d'antennes et ses équipements doit être aménagé de manière
à les dissimuler d'une voie de circulation ou d'un terrain
adjacent;
d)
Le chemin d'accès à la structure d'antennes est peu ou
non visible et s'intègre à l'environnement.
[1014-2017]
- 3-16 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
SECTION IV
INFRASTRUCTURES ET ÉQUIPEMENTS LOURDS
1068-2018, a. 1
57.1.
Zones
d'application
57.1. Les dispositions de la présente section s'appliquent à
toutes les zones du territoire de la Ville qui respectent les
conditions suivantes :
1°
La dominance de la zone correspond à l'une des
catégories d'usages suivantes :
a)
Commerce (C);
b)
Industrie (I);
c)
Communautaire et utilité publique (P);
d)
Agricole (A);
e)
Foresterie (F).
2°
La numérotation de la zone est incluse au tableau 57.1.A.
Tableau 57.1.A (faisant partie intégrante de l'article 57.1)
Tableau 57.1.A Numérotation des zones admissibles au dépôt
d'une demande d'autorisation d'un usage conditionnel
Numérotation des zones
Référence
300
Zone du quartier Saint-Pie-X
(contiguë aux zones industrielles
du quartier Rimouski-Est)
1098
Zone du quartier Nazareth
1401, 1403, 1405, 1409, 1418
Zones industrielles du quartier
Rimouski-Est
1501
Zone du quartier Pointe-au-Père
5036
Zone des secteurs ruraux
9000 à 9199
Zones agricoles ou forestières
Nonobstant le paragraphe 1° du premier alinéa, les zones H-
1501 et H-9071 sont admissibles au dépôt d'une demande
d'autorisation d'un usage conditionnel.
1068-2018, a. 1
[1014-2017]
- 3-17 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
57.2.
Usages
conditionnels
autorisés
57.2. Les usages conditionnels pouvant être autorisés en vertu
de la présente section comprennent tous les usages de la classe
infrastructures et équipements lourds (P5) de la catégorie
communautaire et utilité publique (P), autorisés conformément
au Règlement de zonage 820-2014.
1068-2018, a. 1
57.3. Conditions
applicables
au terrain
57.3. Un terrain pouvant accueillir un usage conditionnel
autorisé en vertu de la présente section et le bâtiment dans
lequel il s'exerce doit respecter toutes les conditions incluses au
tableau 57.3.A.
Tableau 57.3.A (faisant partie intégrante de l'article 57.3)
Tableau 57.3.A Conditions applicables au terrain
Dimensions minimales d'un terrain
Les dimensions minimales d'un terrain peuvent être incluses dans la
résolution approuvant l'usage conditionnel. Lorsque cette dernière ne
prévoit pas de dimensions particulières pour le terrain, les dispositions
du chapitre 4 du Règlement de lotissement s'appliquent au terrain de
l'usage conditionnel autorisé.1,2
Notes
1 Les dimensions minimales applicables pour un terrain desservi
correspondent aux dimensions minimales par défaut pour un usage
de la classe infrastructures et équipements lourds (P5).
2 Les dimensions exigées doivent tenir compte, s'il y a lieu, des règles
d'assouplissement et des exigences particulières pouvant s'appliquer
à un terrain selon sa localisation [cours d'eau, route, etc.] ou sa
configuration [terrain irrégulier].
1068-2018, a. 1
57.4. Conditions
applicables à
l'usage
conditionnel
et au
bâtiment
57.4. Un usage conditionnel pouvant être autorisé en vertu de
la présente section doit respecter :
1°
les conditions incluses au tableau 57.4.A;
2°
s'il y a lieu, les marges applicables aux usages générant
des contraintes de nature anthropique (chapitre 9 du Règlement
de zonage 820-2014);
3°
les exigences applicables au Règlement de zonage pour
les usages de la classe infrastructures et équipements lourds
(P5).
Dans tous les cas, les conditions les plus restrictives
s'appliquent.
[1014-2017]
- 3-18 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
Tableau 57.4.A (faisant partie intégrante de l'article 57.4)
Tableau 57.4.A Conditions particulières
Objet
Conditions applicables
Marges
- Les
ouvrages
(bâtiments,
constructions,
équipements, etc.) nécessaires à l'exercice de
l'usage conditionnel doivent respecter une marge
minimale de 150 mètres avec :
o une habitation existante;
o une ligne de propriété d'un terrain vacant
constructible pour une habitation;
o une ligne de propriété d'un terrain où s'exerce
un usage ou une activité désignée « immeuble
protégé » en vertu du chapitre 15 du Règlement
de zonage.
- La même marge s'applique également à partir des
parties de terrain vacantes utilisées pour l'exercice
de
l'usage
conditionnel
(exemple :
aire
d'entreposage extérieur).
- La résolution approuvant l'usage conditionnel peut
prévoir des exceptions lorsque les nuisances et
les contraintes générées par l'usage conditionnel
sont négligeables.
1068-2018, a. 1
57.5. Plans et
documents
additionnels
pour le dépôt
d'une
demande
57.5. Aux fins de l'évaluation d'une demande d'autorisation
d'un usage conditionnel pouvant être autorisé en vertu de la
présente section, les informations et les documents suivants
sont requis au soutien de la demande :
1°
un plan illustrant la localisation et les dimensions du
terrain et de tout bâtiment visés pour l'exercice de l'usage
conditionnel;
2°
des photographies du terrain et de tout bâtiment visés
pour l'exercice de l'usage conditionnel;
3°
des plans illustrant de manière détaillée les travaux requis
pour l'exercice de l'usage conditionnel, ces plans devant aussi
donner des renseignements sur les matériaux de revêtement
extérieur de tout bâtiment projeté ou de tout bâtiment existant
dont la modification est projetée et sur les couleurs de ces
matériaux;
[1014-2017]
- 3-19 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
4°
un document d'accompagnement décrivant la nature des
travaux requis et les composantes entourant l'exercice de
l'usage conditionnel.
1068-2018, a. 1
57.6. Objectifs
57.6. L'ajout d'un usage de la classe infrastructures et
équipements lourds (P5) devrait être privilégié à l'intérieur des
zones dans lesquelles il peut être autorisé de plein droit.
La demande d'autorisation devrait notamment se justifier
par la nécessité ou l'obligation d'exercer un tel usage à
l'extérieur des zones dans lesquelles il est autorisé de plein
droit. À cet effet, l'évaluation de la demande devrait notamment
se baser sur :
1°
dans
les
zones
autorisant
la
classe
d'usages
infrastructures et équipements lourds (P5) :
a)
la présence d'emplacements disponibles;
b)
les possibilités d'utiliser ou de partager un terrain, une
structure ou un bâtiment existant qui accueillent déjà un usage
de cette classe;
c)
la compatibilité de l'usage avec les usages existants de la
zone;
2°
les conditions socio-économiques nécessaires à la
viabilité d'un service, d'une infrastructure ou d'un équipement;
3°
les contraintes techniques inhérentes à la nature des
services publics offerts et pour lesquels une localisation
spécifique est nécessaire.
1068-2018, a. 1
57.7. Critères
d'évaluation
57.7. Lorsque la nécessité ou l'obligation d'exercer l'usage
conditionnel à l'extérieur des zones où il est autorisé de plein
droit est démontré, l'évaluation de la demande d'autorisation
d'un usage conditionnel doit être faite en considérant la nature et
l'intensité des nuisances et des contraintes pouvant être
générées par les activités liées à cet usage (circulation de
véhicules lourds, bruit, fumée, poussière, pollution, odeurs, etc.).
La localisation de l'usage, l'aménagement du terrain ainsi
que l'implantation des bâtiments et équipements doivent tenir
compte des critères suivants :
1°
Minimiser les impacts des nuisances et des contraintes
susceptibles d'affecter le voisinage pour des raisons de sécurité
publique, de santé publique ou de bien-être général;
[1014-2017]
- 3-20 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
a)
Minimiser tout particulièrement les impacts à proximité
d'un bâtiment ou d'une zone sensible comme une habitation, un
édifice public de services culturels, éducatifs, récréatifs ou
religieux, un établissement de santé ou de services sociaux, un
lieu d'hébergement, un établissement touristique, un parc, etc.;
2°
Ne pas limiter le droit de construire une habitation sur un
terrain qui bénéficie d'un tel droit;
3°
Éviter d'entraver, à court et long terme, le développement
des secteurs résidentiels et commerciaux projetés au Plan
d'urbanisme;
4°
Intégrer ou dissimuler les bâtiments et équipements
situés dans des zones présentant des caractéristiques d'intérêt
patrimonial, naturel ou paysager afin d'éliminer ou minimiser les
impacts visuels négatifs;
5°
Éviter et réduire au minimum l'abattage d'arbres, le
déboisement et la destruction d'espaces naturels;
a)
Les arbres ou les autres éléments naturels enlevés
devraient être substitués par des aménagements équivalents.
1068-2018, a. 1
SECTION V
TRANSFORMATION D'UNE HABITATION UNIFAMILIALE
EN HABITATION BIFAMILIALE
1129-2019, a. 6
58.
58.
58.1. Zones
d'application
58.1. Les dispositions de la présente section s'appliquent à
toutes les zones du territoire de la Ville qui respectent les
conditions suivantes :
1°
La dominance de la zone est habitation (H) ou
commerce (C);
2°
La classe d'usages habitation unifamiliale (H1) est
autorisée à la grille des usages et normes de la zone;
3°
La classe d'usages habitation bifamiliale (H2) n'est pas
autorisée à la grille des usages et normes de la zone;
4°
La numérotation de la zone est incluse au tableau 58.1.A.
[1014-2017]
- 3-21 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
Tableau 58.1.A (faisant partie intégrante de l'article 58.1)
Tableau 58.1.A Numérotation des zones admissibles au dépôt
d'une demande d'autorisation d'un usage conditionnel
002, 004, 005 et 006
Centre-ville
101, 103, 104, 115, 134, 138, 143,
144 et 150
Quartier Saint-Germain (sauf
centre-ville)
234, 238, 240, 262 et 265
Quartier Sainte-Agnès
407
Quartier Terrasse Arthur-Buies
514
Quartier Saint-Robert
629
Quartier Sainte-Odile
1009, 1019, 1020, 1039, 1065, 1089
et 1100
Quartier Nazareth
1211
Quartier Sacré-Coeur
1561, 1570, 1577 et 1581
Quartier Pointe-au-Père
4003, 4005, 4006, 4009, 4010 et
4013
Milieu villageois de Sainte-Blandine
1129-2019, a. 6
58.2.
Usages
conditionnels
autorisés
58.2. Les usages conditionnels pouvant être autorisés en vertu
de la présente section sont inscrits au tableau 58.2.A.
Tableau 58.2.A (faisant partie intégrante de l'article 58.2)
Tableau 58.2.A Usages conditionnels autorisés
Usage autorisé dans la zone
Usage conditionnel pouvant être
autorisé dans la zone
Habitation unifamiliale (H1)
Habitation bifamiliale (H2)
1129-2019, a. 6
58.3. Conditions
applicables au
terrain
58.3. Un terrain pouvant accueillir un usage conditionnel
autorisé en vertu de la présente section et le bâtiment dans
lequel il s'exerce doit respecter toutes les conditions incluses au
tableau 58.3.A.
[1014-2017]
- 3-22 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
Tableau 58.3.A (faisant partie intégrante de l'article 58.3)
Tableau 58.3.A Conditions applicables au terrain
Raccordement aux réseaux publics
Aqueduc
Obligatoire
Égout
Obligatoire
Dimensions minimales d'un terrain1
Sous réserve des exceptions prévues au présent tableau, les dimensions
minimales par défaut pour un terrain desservi, incluses au Règlement de
lotissement2, s'appliquent au terrain accueillant un usage conditionnel. Les
dimensions minimales applicables correspondent à la classe d'usages
associée à l'usage conditionnel pouvant être autorisé sur ce terrain.
1 Un terrain dérogatoire à l'une des dimensions minimales exigées au
Règlement de lotissement ne peut accueillir un usage conditionnel, et ce,
indépendamment des droits et des privilèges autorisant la création d'un tel
terrain en vertu du Règlement de lotissement.
2 Les dimensions exigées doivent tenir compte, s'il y a lieu, des règles
d'assouplissement et des exigences particulières pouvant s'appliquer à un
terrain selon sa localisation [cours d'eau, route, etc.] ou sa configuration
[terrain irrégulier].
Exceptions
Les dimensions minimales par défaut incluses au Règlement de lotissement ne
s'appliquent pas pour un terrain dont les dimensions à respecter sont incluses
dans la résolution approuvant l'usage conditionnel.
1129-2019, a. 6
58.4. Conditions
applicables à
l'usage
conditionnel et
au bâtiment
58.4. Un usage conditionnel pouvant être autorisé en vertu de
la présente section doit respecter les conditions incluses au
tableau 58.4.A.
Tableau 58.4.A (faisant partie intégrante de l'article 58.4)
Tableau 58.4.A Conditions particulières
Objet
Conditions applicables
Localisation
Le logement aménagé pour l'usage conditionnel ne peut
pas être situé dans une cave.
Le logement aménagé pour l'usage conditionnel ne peut
être situé dans un sous-sol à l'exception des pièces
suivantes :
- Une salle de bain
- Une salle de lavage
- Un garde-robe ou une salle de rangement
[1014-2017]
- 3-23 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
Tableau 58.4.A Conditions particulières
Objet
Conditions applicables
Stationnement
L'ajout d'une seule case de stationnement est autorisé
en cour avant.
Marges
Le bâtiment doit respecter les marges applicables selon
le Règlement de zonage sauf si la résolution approuvant
l'usage conditionnel y prévoit d'autres marges.
Zone de contrainte
Le bâtiment principal n'est pas situé à l'intérieur d'une
zone à risque de glissement de terrain, d'une zone à
risque d'érosion ou d'inondation, d'une bande de
protection, d'une plaine inondable ou d'une autre zone
de contrainte identifiée sur le plan des contraintes
faisant partie intégrante du Règlement de zonage.
Périmètre
d'urbanisation
Le bâtiment principal doit être situé à l'intérieur du
périmètre d'urbanisation.
Dérogation aux
règlements de
zonage et de
lotissement
Les
travaux
requis
pour
l'exercice
de
l'usage
conditionnel ne peuvent pas faire l'objet d'une demande
de dérogation mineure.
Règlements
municipaux
La propriété accueillant l'usage conditionnel doit
respecter les exigences des règlements municipaux
suivants :
- Le Règlement sur la salubrité
- Le Règlement sur les nuisances
1129-2019, a. 6
58.5.
Plans et
documents
additionnels
pour le dépôt
d'une
demande
58.5. Aux fins de l'évaluation d'une demande d'autorisation
d'un usage conditionnel pouvant être autorisé en vertu de la
présente section, les renseignements et les documents suivants
sont requis au soutien de la demande :
1°
un plan illustrant la localisation et les dimensions du
terrain et de tout bâtiment visés pour l'exercice de l'usage
conditionnel;
2°
des photographies du terrain et de tout bâtiment visés
pour l'exercice de l'usage conditionnel;
3°
des plans illustrant de manière détaillée les travaux requis
pour l'exercice de l'usage conditionnel, ces plans devant aussi
donner des renseignements sur les matériaux de revêtement
extérieur de tout bâtiment projeté ou de tout bâtiment existant
dont la modification est projetée et sur les couleurs de ces
matériaux;
[1014-2017]
- 3-24 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
4°
un document d'accompagnement décrivant la nature des
travaux requis et les composantes entourant l'exercice de
l'usage conditionnel.
1129-2019, a. 6
58.6.
Objectifs
et critères
d'évaluation
58.6. Les objectifs et les critères d'évaluation applicables à une
demande d'autorisation d'un usage conditionnel pouvant être
autorisé en vertu de la présente section sont les suivants :
1°
L'usage conditionnel est situé dans un lieu exempt de
contraintes pouvant limiter son exercice;
a)
L'usage conditionnel est éloigné des lieux où la présence
d'un immeuble ou l'exercice d'une activité génèrent des
contraintes pouvant limiter ou affecter son exercice pour des
raisons de sécurité publique, de santé publique ou de bien-être
général (bruit, poussière, pollution lumineuse, odeur, etc.);
b)
L'usage conditionnel est éloigné des zones où la
construction projetée d'un immeuble ou l'exercice d'un usage
autorisé à la réglementation d'urbanisme pourraient générer des
contraintes limitant ou affectant son exercice pour des raisons
de sécurité publique, de santé publique ou de bien-être général
(bruit, poussière, pollution lumineuse, odeur, etc.);
c)
L'usage conditionnel est situé sur une parcelle de terrain
dont la localisation est exempte de contrainte pouvant limiter
son exercice (canalisation souterraine, servitude, droit de
passage, capacité des réseaux publics d'aqueduc et d'égout,
etc.).
2°
Les travaux de construction et d'aménagement de terrain
projetés pour l'usage conditionnel minimisent les impacts sur
l'environnement naturel du terrain;
a)
Les éléments naturels existants sur le terrain (arbres, haie
et aménagement paysager) devraient être conservés et mis en
valeur. Lorsqu'il est impossible d'éviter la destruction de ceux-ci,
les arbres ou les autres éléments naturels enlevés devraient être
substitués par une plantation d'arbres ou un aménagement
paysager équivalent;
b)
Les travaux projetés n'exigent pas d'importants remblais
ou déblais.
3°
Les travaux de construction et d'aménagement de terrain
projetés pour l'exercice de l'usage conditionnel s'intègrent
harmonieusement au milieu environnant et préservent le
caractère unifamilial du bâtiment;
a)
Les travaux de construction projetés devraient :
[1014-2017]
- 3-25 -
Chapitre 3
Règlement sur les usages conditionnels
-
Privilégier les mêmes matériaux que ceux utilisés pour le
bâtiment existant ou l'utilisation de matériaux qui s'intègrent
harmonieusement avec le style architectural;
-
Privilégier une fenestration dont la forme et le gabarit
s'intègrent avec la fenestration existante ou avec le style
architectural;
-
Maintenir ou bonifier la fenestration du bâtiment tout en
assurant des proportions et une distribution cohérente des
ouvertures;
-
Respecter l'uniformité du style architectural du bâtiment.
b)
Le gabarit du bâtiment principal s'intègre au cadre bâti et
au milieu environnants (hauteur, largeur, profondeur et
superficie d'implantation au sol);
c)
L'aire d'agrément au sol est protégée ou agrandie et sa
superficie est suffisante pour des aménagements de terrain
(arbuste, haie, aménagement paysager, jardin, etc.) ou pour des
constructions secondaires contribuant à l'agrément des
résidents (galerie, terrasse, pavillon de jardin, piscine, etc.) :
-
Privilégier l'emploi de végétaux et d'aménagement naturel
pour assurer l'intimité entre les aires d'agrément utilisées
respectivement par les différents logements;
-
En l'absence d'une aire d'agrément au sol, privilégier
l'emploi
de
végétaux
et
d'aménagement
naturel
pour
agrémenter les espaces aménagés à même le bâtiment.
-
Éviter
les
ouvrages
linéaires
(haie,
clôture)
qui
délimiteraient distinctement des parcelles de terrains à l'usage
exclusif de chacun des logements.
4°
Le bâtiment accueillant l'usage conditionnel doit être
maintenu en bon état et il doit être exempt de toutes causes
d'insalubrité;
5°
Le terrain accueillant l'usage conditionnel doit être
maintenu en bon état et il doit être exempt de toutes nuisances.
1129-2019, a. 6
[Le prochain article est 70.]
Chapitre 4
Règlement sur les usages conditionnels
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS FINALES
70. Entrée en
vigueur
70.
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la
loi.
Adopté le 18 avril 2017
(S)
Marc Parent
Maire
COPIE CONFORME
(S)
Monique Sénéchal
Greffière
Greffière ou
Assistante greffière