Règlement 127-2015 - Construction
Rivière-Éternité, Quebec
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M u n i c i p a l i t é d e R I V I È R E - É T E R N I T É
RÈGLEMENT NUMÉRO 127-2015
CONSTRUCTION
Règlement
Entrée en vigueur
Mis à jour le:
Règlement
Entrée en vigueur
Mis à jour le:
165-2020
9 septembre 2020
7 mai 2021
EN VIGUEUR - 13 JANVIER 2016
Julie Simard, urb. mgp, mba - Services conseils 243 Dubuc, Saguenay Qué. CAN. G7J 1W7 ©
(418) 698-2749 [email protected]
Règlement numéro
127-2015
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Règlement numéro
127-2015
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TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE I : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES .............................................................................................. 9
1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ......................................................................................................... 9
1.1.
Préambule ........................................................................................................................................................ 9
1.2.
Numéro et titre du règlement ........................................................................................................................... 9
1.3.
Territoire et personnes assujettis ...................................................................................................................... 9
1.4.
Constructions et terrains affectés ..................................................................................................................... 9
1.5.
Validité ............................................................................................................................................................. 9
1.6.
Le règlement et les lois ..................................................................................................................................... 9
1.7.
Amendements .................................................................................................................................................. 9
1.8.
Application du règlement de construction....................................................................................................... 10
1.8.1.
Inspecteur en bâtiments ............................................................................................................... 10
1.8.2.
Conditions d'émission des permis et certificats ............................................................................. 10
CHAPITRE II : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ......................................................................................... 11
2. DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ...................................................................................................... 11
2.1.
Interprétation du texte .................................................................................................................................... 11
2.1.1.
Numérotation ............................................................................................................................... 11
2.1.2.
Titres ............................................................................................................................................ 11
2.1.3.
Temps du verbe ............................................................................................................................ 11
2.1.4.
Usage du singulier ........................................................................................................................ 11
2.1.5.
Genre ............................................................................................................................................ 11
2.1.6.
Usage du «Doit» et du «Peut» ........................................................................................................ 11
2.1.7.
Usage du «Quiconque» ................................................................................................................. 12
2.1.8.
Unité de mesure ........................................................................................................................... 12
2.1.9.
Pouvoirs ancillaires ....................................................................................................................... 12
2.2.
Interprétation des tableaux, graphiques et symboles ...................................................................................... 12
2.3.
Document de renvoi ....................................................................................................................................... 12
2.3.1.
Renseignements techniques .......................................................................................................... 12
2.3.2.
Le renvoi à un article .................................................................................................................... 12
2.3.3.
Le renvoi à une série d'articles ...................................................................................................... 13
2.3.4.
Les renvois au règlement de zonage, de lotissement ou sur les permis et certificats ..................... 13
2.3.5.
Les renvois abrégés à une Loi ....................................................................................................... 13
2.4.
Le délai expirant un jour férié ......................................................................................................................... 13
2.5.
Plan de zonage ............................................................................................................................................... 13
2.6.
Normes générales, particulières et spéciales ................................................................................................... 13
2.7.
Terminologie .................................................................................................................................................. 13
CHAPITRE III : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................ 14
3. DISPOSITIONS GÉNÉRALES.............................................................................................................. 14
3.1.
Bâtiment résidentiel préfabriqué, modulaire, sectionnel ou usiné ................................................................... 14
3.2.
Numéro civique .............................................................................................................................................. 14
Règlement numéro
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3.2.1.
Dispositions générales .................................................................................................................. 14
3.2.2.
Emplacement des numéros ........................................................................................................... 14
3.2.3.
Visibilité des chiffres .................................................................................................................... 15
3.2.4.
Nouvelle construction ................................................................................................................... 15
3.3.
Niveau du plancher principal........................................................................................................................... 15
3.4.
Découverte de vestiges archéologiques .......................................................................................................... 15
CHAPITRE IV : NORMES GÉNÉRALES DE SÉCURITÉ ET DE SALUBRITÉ ................................................................ 16
4. NORMES GÉNÉRALES DE SÉCURITÉ ET DE SALUBRITÉ .............................................................................. 16
4.1.
Construction inachevée ou inoccupée ............................................................................................................. 16
4.2.
Excavation ou fondation à ciel ouvert .............................................................................................................. 16
4.3.
Démolition d'un bâtiment ............................................................................................................................... 16
4.3.1.
Délai ............................................................................................................................................. 16
4.3.2.
Protection de l'immeuble et accès ................................................................................................. 16
4.3.3.
Service d'utilité publique ............................................................................................................... 16
4.3.4.
Fondations et débris ..................................................................................................................... 17
4.4.
Construction présentant des risques pour la sécurité publique ....................................................................... 17
4.4.1.
Règle générale .............................................................................................................................. 17
4.4.2.
Obligation d'exécuter des travaux ou de démolir .......................................................................... 17
4.5.
Construction ou reconstruction d'un bâtiment ou d'un ouvrage autorisé dans la plaine inondable.................. 18
4.5.1.
Ouvertures sous la cote centenaire ............................................................................................... 19
4.5.2.
Niveau du plancher du rez-de-chaussée ....................................................................................... 19
4.5.3.
Construction des fondations ......................................................................................................... 19
4.6.
Installation septique et ouvrages de captage des eaux souterraines ................................................................ 20
4.7.
Conduite sanitaire et refoulement des eaux d'égout ....................................................................................... 20
4.7.1.
Raccordements prohibés à une conduite sanitaire ......................................................................... 20
4.7.2.
Refoulement des eaux d'égout ...................................................................................................... 20
4.8.
Propreté des terrains et disposition des débris ............................................................................................... 21
4.9.
Finition extérieure des bâtiments .................................................................................................................... 21
4.10. Traitement et entretien des surfaces extérieures ............................................................................................ 21
4.11. Protection contre les chutes de neige.............................................................................................................. 22
4.12. Blindage d'un bâtiment ................................................................................................................................... 22
4.13. Matériaux d'isolation prohibés ........................................................................................................................ 23
4.14. Dispositions applicables aux murs mitoyens de certaines constructions ......................................................... 23
4.14.1.
Habitations jumelées ou contigües ............................................................................................... 23
4.14.2.
Poste d'essence et station-service ................................................................................................ 23
4.15. Avertisseur de fumée ...................................................................................................................................... 23
4.16. Entrée électrique ............................................................................................................................................. 23
4.17. Nombre d'issues minimales et accès aux logements ....................................................................................... 23
4.18. Logements au sous-sol................................................................................................................................... 24
4.19. Les cheminées ................................................................................................................................................ 24
4.19.1.
Matériaux de revêtement .............................................................................................................. 24
4.19.2.
Cheminées préfabriquées ............................................................................................................. 24
4.20. Les marquises ................................................................................................................................................. 25
4.21. Antenne parabolique ...................................................................................................................................... 25
4.22. Fumoir fermé et local pour fumer du cannabis ................................................................................................ 25
CHAPITRE V : RÉSIDENCES PRIVÉES ET MAISONS DE CHAMBRE ET PENSION DE 9 UNITÉS ET MOINS POUR PERSONNES
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ÂGÉES DE 65 ANS ET PLUS ............................................................................................................. 27
5. RÉSIDENCES PRIVÉES ET MAISONS DE CHAMBRES ET PENSION DE 9 UNITÉS ET MOINS POUR PERSONNES ÂGÉES DE
65 ANS ET PLUS OU PERSONNES À MOBILITÉ RESTREINTE ....................................................................... 27
5.1.
Champs d'application ..................................................................................................................................... 27
5.2.
Normes minimales d'aménagement ................................................................................................................ 27
5.2.1.
Dispositions minimales ................................................................................................................. 27
5.2.2.
Salle de bain ................................................................................................................................. 28
5.2.3.
Salle de lavage .............................................................................................................................. 28
5.2.4.
Vaisselle et ustensiles ................................................................................................................... 28
5.2.5.
Personne responsable ................................................................................................................... 28
5.2.6.
Trousse de premiers soins ............................................................................................................ 28
5.2.7.
Téléphone..................................................................................................................................... 28
5.2.8.
Déclaration écrite .......................................................................................................................... 28
5.3.
Sécurité incendie ............................................................................................................................................ 29
5.3.1.
Moyen d'évacuation ...................................................................................................................... 29
5.3.2.
Signalisation des issues ................................................................................................................ 29
5.3.3.
Accès à l'issue .............................................................................................................................. 29
5.3.4.
Local technique............................................................................................................................. 29
5.3.5.
Chambres et pension .................................................................................................................... 30
5.3.6.
Avertisseurs de fumée exigés ....................................................................................................... 30
5.3.7.
Extincteurs portatifs ..................................................................................................................... 30
5.3.8.
Utilisation de chandelle ................................................................................................................. 30
5.3.9.
Vérification annuelle ..................................................................................................................... 30
5.3.10.
Plan d'évacuation et mesures d'urgence ....................................................................................... 30
5.4.
Application ..................................................................................................................................................... 31
CHAPITRE VI : RECONSTRUCTION OU RÉFECTION D'UN BÂTIMENT DÉROGATOIRE .............................................. 33
6. RECONSTRUCTION OU RÉFECTION D'UN BÂTIMENT DÉROGATOIRE ............................................................ 33
6.1.
Dispositions relatives à la reconstruction ou à la réfection d'un bâtiment dérogatoire .................................... 33
6.1.1.
Droit acquis .................................................................................................................................. 33
CHAPITRE VI : DISPOSITIONS FINALES .................................................................................................... 35
7. DISPOSITIONS FINALES .................................................................................................................. 35
7.1.
Procédures, sanctions et recours .................................................................................................................... 35
7.2.
Abrogation et remplacement .......................................................................................................................... 35
7.3.
Dispositions transitoires ................................................................................................................................. 35
7.4.
Entrée en vigueur ............................................................................................................................................ 35
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RÉSOLUTION XXX-XX-XXXX
ADOPTION DU RÈGLEMENT NUMÉRO XX-XXX - CONSTRUCTION
Objet :
Régir la construction sur le territoire de la Municipalité de Rivière-Éternité, en conformité avec les objectifs
du plan d'urbanisme (règlement numéro XX-XXX) et des objectifs du schéma d'aménagement de la MRC
Du Fjord-du-Saguenay, de même qu'avec les dispositions du document complémentaire l'accompagnant.
Préambule
Considérant que la Municipalité de Rivière-Éternité est régie par le Code municipal et assujettie aux
dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
Considérant qu'un nouveau plan d'urbanisme a été adopté par la Municipalité;
Considérant qu'il est nécessaire en vertu de la Loi d'adopter des règlements d'urbanisme conformes au
nouveau plan d'urbanisme;
Considérant que le présent règlement abroge le règlement de construction en vigueur et tout autre
règlement portant sur le même objet en vue de le remplacer par le présent règlement;
Considérant qu'un avis de motion du présent règlement a été donné à la séance régulière du Conseil
municipal tenu le XX XXX 2014.
Il est proposé
Par le(la) conseiller(e) M. XXX, et secondé par M(me) XXX, conseiller(e) et résolu à l'unanimité que le Conseil
confirme par la présente résolution, l'adoption du règlement ci-après et portant le numéro XX-XXX -
Construction.
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CHAPITRE I : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1.
PREAMBULE
Le préambule de ce règlement en fait partie intégrante et sert à en expliquer l'objet et la portée.
1.2.
NUMERO ET TITRE DU REGLEMENT
Le présent règlement est identifié par le numéro 127-2015 et s'intitule «Règlement de construction».
1.3.
TERRITOIRE ET PERSONNES ASSUJETTIS
Le présent règlement, dont les dispositions s'appliquent aux particuliers comme aux personnes morales
de droit public ou de droit privé, s'applique à l'ensemble du territoire soumis à la juridiction de la
Municipalité de Rivière-Éternité.
1.4.
CONSTRUCTIONS ET TERRAINS AFFECTES
Tous les bâtiments ou parties de bâtiment et toutes les constructions ou parties de construction érigés
après l'entrée en vigueur du présent règlement, de même que tous les emplacements ou parties
d'emplacements doivent être édifiés ou occupés conformément aux dispositions de ce règlement, sauf
lorsqu'un permis de construction a été émis avant son entrée en vigueur et que la construction débute
dans les six mois de ladite entrée en vigueur, auquel cas le règlement en vigueur au moment de
l'émission du permis ou certificat s'applique.
1.5.
VALIDITE
Le Conseil décrète l'adoption du présent règlement dans son ensemble et également chapitre par
chapitre, section par section, sous-section par sous-section, article par article, paragraphe par
paragraphe, alinéa par alinéa, sous-alinéa par sous-alinéa, de manière à ce que, si un chapitre, une
section, une sous-section, un article, un paragraphe, un alinéa ou un sous-alinéa de celui-ci était ou
devait être déclaré nul, les autres dispositions du présent règlement continuent de s'appliquer.
1.6.
LE REGLEMENT ET LES LOIS
Aucun article de ce règlement ne saurait avoir pour effet de soustraire toute personne à l'application
d'une Loi du Canada ou du Québec ou règlements édictés en vertu de l'application de telles lois.
1.7.
AMENDEMENTS
Le présent règlement peut être amendé conformément aux lois en vigueur.
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1.8.
APPLICATION DU RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
1.8.1.
Inspecteur en bâtiments
L'application du règlement de construction est confiée à l'inspecteur en bâtiments. Il est
nommé au sein du règlement sur les permis et certificats et le Conseil peut nommer un ou
plusieurs inspecteurs des bâtiments adjoints, chargés de l'assister ou de le remplacer
lorsqu'il est absent ou dans l'impossibilité d'agir. Ce dernier peut être le secrétaire-trésorier.
1.8.2.
Conditions d'émission des permis et certificats
Les conditions d'émission des permis et certificats en vertu du présent règlement sont
prévues au règlement sur les permis et certificats.
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CHAPITRE II : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
2. DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
2.1.
INTERPRÉTATION DU TEXTE
2.1.1.
Numérotation
Un système de numérotation uniforme a été utilisé pour tout le présent règlement. Le premier
chiffre indique le chapitre du règlement, le deuxième chiffre, la section de ce chapitre, le
troisième chiffre, l'article de la section en question.
2.0
chapitre;
2.4
section;
2.4.1
article.
2.1.2.
Titres
Les titres contenus dans le présent règlement en font partie intégrante à toutes fins que de
droit. En cas de contradiction, entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut.
2.1.3.
Temps du verbe
Quelque soit le temps du verbe employé dans le présent règlement, toute disposition est
tenue pour être en vigueur à toutes les époques et dans toutes les circonstances où elle peut
s'appliquer.
2.1.4.
Usage du singulier
Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le contexte n'indique qu'il ne peut
en être ainsi.
2.1.5.
Genre
Le genre masculin comprend le genre féminin, à moins que le contexte n'indique le contraire.
2.1.6.
Usage du «Doit» et du «Peut»
Avec l'emploi du "Doit", l'obligation est absolue; le mot "Peut" conserve un sens facultatif,
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2.1.7.
Usage du «Quiconque»
Le mot "Quiconque" inclut toute personne morale ou physique.
2.1.8.
Unité de mesure
Toute dimension, mesure et superficie mentionnées dans le présent règlement, est exprimée
en unités du système international (S.I.). Comme indice de conversion, on pourra se servir
des équivalences suivantes : 0,3048 m = 1 pi et 0,0929 m2 = 1 pi2.
2.1.9.
Pouvoirs ancillaires
Dans le présent règlement, l'autorisation de faire une chose comporte tous les pouvoirs
nécessaires à cette fin.
2.2.
INTERPRETATION DES TABLEAUX, GRAPHIQUES ET SYMBOLES
À moins d'indication contraire, les tableaux, graphiques, symboles et toute forme d'expression autre que
le texte proprement dit, contenus ou auxquels il est référé dans le présent règlement, en font partie
intégrante à toutes fins que de droit. En cas de contradiction entre le texte et les susdits tableaux,
graphiques, symboles et autres formes d'expression, le texte prévaut. En cas de contradiction entre un
tableau et un graphique, les données du tableau prévalent.
2.3.
DOCUMENT DE RENVOI
2.3.1.
Renseignements techniques
Lorsque des renseignements techniques détaillés concernant les matériaux, l'équipement et
les méthodes de calcul de charpente sont nécessaires afin de s'assurer de leur conformité
aux exigences prescrites au présent règlement et que le texte renvoie à un document de
référence, un tel document fait partie intégrante du présent règlement.
Dans le cas de divergences entre les dispositions du présent règlement et les prescriptions
de tout document de renvoi ci-haut mentionné, les prescriptions du présent règlement
prévalent.
2.3.2.
Le renvoi à un article
Tout renvoi à un article, sans mention du règlement dont cet article fait partie, est un renvoi à
un article du présent règlement de Construction.
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2.3.3.
Le renvoi à une série d'articles
Toute série d'articles à laquelle une disposition réglementaire se réfère comprend les articles
dont les numéros servent à déterminer le commencement et la fin de cette série.
2.3.4.
Les renvois au règlement de zonage, de lotissement ou sur les permis et certificats
À moins d'indications contraires, tout renvoi au règlement de zonage, au règlement de
lotissement ou au règlement sur les permis et certificats est un renvoi au règlement en
vigueur, soit :
au règlement de zonage numéro 126-2015;
au règlement de lotissement numéro 128-2015;
au règlement sur les permis et certificats numéro 129-2015.
2.3.5.
Les renvois abrégés à une Loi
Toute formule abrégée de renvoi à une Loi ou à un règlement est suffisante si elle est
intelligible et nulle formule particulière n'est de rigueur.
2.4.
LE DELAI EXPIRANT UN JOUR FERIE
Si un délai fixé pour une procédure ou pour l'accomplissement d'une chose expire un jour férié, ce délai
est prolongé jusqu'au jour non férié suivant.
2.5.
PLAN DE ZONAGE
Les plans de zonage du règlement de zonage font également partie intégrante du présent règlement.
Ces plans sont, par le présent règlement, décrétés obligatoires et deviennent les plans de zonage de la
Municipalité de Rivière-Éternité.
2.6.
NORMES GENERALES, PARTICULIERES ET SPECIALES
Dans le présent règlement, les normes générales, particulières et spéciales s'appliquant à une zone, un
emplacement, un bâtiment ou un usage, sont cumulatives. Dans le cas où il ne peut logiquement en
être ainsi, les dispositions particulières et spéciales prévalent sur les dispositions générales.
2.7.
TERMINOLOGIE
Les définitions contenues au règlement de zonage s'appliquent pour valoir comme si elles étaient ici au
long récitées, sauf si elles sont incompatibles ou à moins que le contexte n'indique un sens différent.
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CHAPITRE III : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
3. DISPOSITIONS GÉNÉRALES
3.1.
BÂTIMENT RÉSIDENTIEL PRÉFABRIQUÉ, MODULAIRE, SECTIONNEL OU USINÉ
Les éléments de construction de tout bâtiment résidentiel préfabriqué, modulaire, sectionnel ou usiné
doivent être certifiés par l'Association canadienne de normalisation (ACNOR).
3.2.
NUMÉRO CIVIQUE
3.2.1.
Dispositions générales
Tout bâtiment principal situé dans les limites de la municipalité doit être muni d'un numéro
qui est établi par la Municipalité.
3.2.2.
Emplacement des numéros
L'emplacement des numéros doit satisfaire l'une et/ou l'autre des dispositions suivantes,
selon les cas applicables :
1.
le numéro doit apparaître autant de fois qu'il y a de portes principales donnant accès
directement à la voie publique ou à une voie privée accessible pour les véhicules
d'urgence;
2.
le numéro doit être placé au-dessus ou à côté de la porte;
3.
si aucune porte du bâtiment principal n'est visible de la voie de circulation, le numéro
civique peut alors être placé à tout autre endroit de la façade du bâtiment, afin qu'il soit
visible et lisible de la voie de circulation.
4.
le numéro peut être placé sur tout autre élément décoratif situé à moins de cinq mètres
de la voie publique tels que murets et lampadaires, dans la mesure où de tels éléments
sont permis au règlement de zonage et dans le respect de ces dispositions. Notamment,
le numéro peut être placé sur poteau selon les marges indiquées à la section 16.1.
5.
si une construction temporaire autorisée en vertu du règlement de zonage obstrue la
vue du numéro civique à partir de la voie de circulation, tel un abri d'auto pour la période
hivernale ou autre, un numéro civique doit alors être placé sur l'abri temporaire ou à un
autre endroit approprié pour être visible à partir de la voie de circulation.
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3.2.3.
Visibilité des chiffres
Les dispositions suivantes s'appliquent :
1.
les chiffres doivent avoir une grosseur minimale de 5 centimètres de largeur et
10 centimètres de hauteur totale.
2.
les chiffres doivent être de couleur pâle sur fond foncé ou de couleur foncée sur fond
pâle.
3.
Seule l'utilisation de chiffres arabes est permise.
3.2.4.
Nouvelle construction
Pour toutes nouvelles constructions à être érigées, les numéros civiques doivent être
apparents dès le début de l'excavation, il est permis d'avoir un numéro sous forme
temporaire jusqu'à la réalisation complète des travaux.
3.3.
NIVEAU DU PLANCHER PRINCIPAL
Le plancher principal d'un bâtiment principal et le terrassement du terrain doivent se conformer aux
critères de raccordement aux réseaux d'égouts et d'aqueduc, et des relations du terrain et du bâtiment à
la propriété environnante.
L'élévation du plancher du rez-de-chaussée d'un bâtiment ne doit pas être à plus de 1,50 mètre au-
dessus de l'élévation de la chaussée. Une exception à cette règle est permise dans le cas où la hauteur
du mur de fondation visible à l'extérieur est moindre que 1,5 mètre.
3.4.
DÉCOUVERTE DE VESTIGES ARCHÉOLOGIQUES
Lors de travaux d'excavation ou de construction, quiconque fait la découverte de vestiges
archéologiques doit immédiatement en aviser l'inspecteur en bâtiment, lequel doit en aviser
immédiatement le Ministère de la Culture et des communications du Québec.
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CHAPITRE IV : NORMES GÉNÉRALES DE SÉCURITÉ ET DE SALUBRITÉ
4. NORMES GÉNÉRALES DE SÉCURITÉ ET DE SALUBRITÉ
4.1.
CONSTRUCTION INACHEVÉE OU INOCCUPÉE
Toute construction inachevée ou inoccupée 12 mois après l'émission du permis de construction doit
faire l'objet de mesures appropriées afin qu'aucune personne ne puisse y avoir accès.
4.2.
EXCAVATION OU FONDATION À CIEL OUVERT
Toute excavation ou fondation à ciel ouvert non utilisée d'un bâtiment incendié, démoli ou transporté, ou
non complètement terminée doit être soit comblée jusqu'au niveau du sol, soit être entourée d'une
clôture de planches de bois peinturées ou teintes et non ajourée 1,20 mètre de hauteur. Un délai de 7
jours sera accordé pour se conformer à cette norme. Cette disposition ne s'applique toutefois pas aux
excavations ou fondations d'un bâtiment en cours de construction.
Aucune excavation ou fondation ne peut demeurer à ciel ouvert plus de 6 mois. Passé ce délai, elles
doivent être comblées de terre et le terrain nivelé tel que prescrit à la section 4.3, en faisant les
adaptations nécessaires.
4.3.
DÉMOLITION D'UN BÂTIMENT
4.3.1.
Délai
Dans le cas où un bâtiment est démoli, les travaux de démolition doivent débuter dans les 30
jours de la date du sinistre ayant causé les dommages ou d'un avis en ce sens de
l'inspecteur en bâtiments.
4.3.2.
Protection de l'immeuble et accès
Le propriétaire doit assurer adéquatement la protection de l'immeuble, afin d'assurer la
sécurité des personnes et d'empêcher l'accès public à l'immeuble. Le site doit être protégé
par des barricades, si la démolition s'étend sur plus de 24 heures.
4.3.3.
Service d'utilité publique
Les services d'utilité publique en place doivent être adéquatement fermés ou colmatés.
Le propriétaire doit aviser toute entreprise fournissant des services d'électricité, de téléphone
et de câblodistribution ou autre, qui pourrait être affecté par les travaux de démolition.
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Si tels travaux occasionnent l'interruption de l'un ou l'autre de ces services, cette interruption
doit se faire en conformité avec les instructions émises à cet effet par chacune des
entreprises concernées.
4.3.4.
Fondations et débris
Les fondations doivent être détruites jusqu'à 50 centimètres du niveau du sol adjacent;
l'excavation correspondant au sous-sol du bâtiment doit être remplie et en utilisant
uniquement de la terre ou des matériaux granulaires, le dernier 30 centimètres devant être
remblayé de matériaux granulaires propres. Le béton résultant de la démolition peut servir au
remblayage du fond de l'excavation s'il est concassé à des dimensions inférieures à 60
centimètres.
Le propriétaire doit s'assurer de libérer l'emplacement de tout débris et niveler l'emplacement
dans les 15 jours du début de la démolition. Les débris non récupérés résultant doivent être
acheminés vers un site de disposition des déchets dûment approuvé par le ministère du
Développement durable, de l'environnement et de la lutte contre les changements
climatiques (MDDELCCQ).
4.4.
CONSTRUCTION PRÉSENTANT DES RISQUES POUR LA SÉCURITÉ PUBLIQUE
4.4.1.
Règle générale
Toute construction endommagée, partiellement détruite, délabrée ou qui a perdu plus de la
moitié de sa valeur portée au rôle d'évaluation que ce soit par vétusté, par suite d'incendie
ou de quelque autre cause doit être réparée ou démolie selon les conditions édictées à la
section 4.3, si elle présente des risques pour la sécurité publique. Le propriétaire doit, dans
les 10 jours suivant l'avis de la Municipalité, demander un certificat d'autorisation de
réparation ou de démolition. Dans le cas où un bâtiment est réparé, les travaux doivent
débuter dans les 90 jours de la date du sinistre ou d'un avis en ce sens. Toutefois, dès le
constat d'un risque pour la sécurité publique, ladite construction doit avoir fait l'objet de
mesures appropriées afin qu'aucune personne ne puisse y avoir accès.
4.4.2.
Obligation d'exécuter des travaux ou de démolir
Conformité au règlement
Lorsque la construction, la modification ou l'agrandissement d'un bâtiment n'est pas fait
conformément au règlement ou lorsqu'un bâtiment est dans un état tel qu'il peut mettre en
danger des personnes, un juge de la Cour supérieur siégeant dans le district où est situé cet
immeuble peut, sur requête de la municipalité, enjoindre au propriétaire du bâtiment ou à
toute autre personne qui en a la garde, d'exécuter les travaux requis pour le rendre conforme
au règlement ou pour assurer la sécurité des personnes ou, s'il n'existe pas d'autre remède
Règlement numéro
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utile et si le propriétaire a été mis en cause, de procéder à sa démolition dans le délai qu'il
fixe et ordonner qu'à défaut de ce faire dans ce délai, la municipalité pourra procéder à cette
démolition aux frais du propriétaire du bâtiment.
Immeuble pouvant mettre en danger des personnes
Lorsque la requête concerne un immeuble dont l'état peut mettre en danger des personnes,
elle doit être signifiée de la manière prescrite par le juge, à moins qu'il ne dispense de toute
signification; elle est instruite et jugée d'urgence; le juge peut, lors de la présentation de la
requête, permettre aux parties de produire une contestation écrite dans le délai qu'il
détermine et fixer une date pour l'enquête et l'audition; il peut aussi requérir toute preuve, s'il
l'estime nécessaire.
Urgence exceptionnelle
En cas d'urgence exceptionnelle, le juge peut autoriser la municipalité à exécuter ces travaux
ou à procéder à cette démolition sur le champ et celle-ci peut en réclamer le coût au
propriétaire du bâtiment si elle vient à le connaître ou à le trouver. Le juge peut aussi, dans
tout les cas, enjoindre aux personnes qui habitent le bâtiment de l'évacuer dans le délai qu'il
fixe.
Bâtiment ayant perdu 50 % ou plus de sa valeur inscrite au rôle
Lorsqu'un bâtiment a perdu 50 % ou plus de sa valeur inscrite au rôle d'évaluation soit par
vétusté, soit par un incendie ou une explosion qui l'a endommagé, un juge de la Cour
supérieure siégeant dans le district où est situé ce bâtiment peut, à la demande de la
municipalité, rendre quelque ordonnance visée aux paragraphes précédents du présent
article suivant la procédure qui y est prévue.
Coût des travaux
Le coût des travaux de démolition, de réparation, d'altération, de construction ou de remise
en état d'un terrain encouru par la municipalité lors de l'exercice des pouvoirs visés au
présent article, constitue contre la propriété une charge assimilée à la taxe foncière
recouvrable de la même manière.
4.5.
CONSTRUCTION OU RECONSTRUCTION D'UN BÂTIMENT OU D'UN OUVRAGE AUTORISÉ DANS LA PLAINE
INONDABLE
Les conditions à respecter lors de la construction ou reconstruction d'un bâtiment ou d'un ouvrage
autorisé dans la plaine inondable de grand courant ou de faible courant sont définies au chapitre 17 du
règlement de zonage sur la protection des plaines inondables, notamment sur les mesures
d'immunisation.
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En outre, dans une zone où le plan d'urbanisme a identifié un risque d'érosion élevé (crue de 20) ou à
défaut de l'identification de la récurrence de crue, dans toute zone où un risque d'inondation est identifié
au plan d'urbanisme, les normes de construction suivantes doivent être appliquées:
4.5.1.
Ouvertures sous la cote centenaire
Aucune ouverture (fenêtre, soupirail, porte d'accès à un garage, etc.) n'est permise sous la
cote de la crue dite centenaire ou sous le niveau supérieur de la zone inondable identifiée au
plan d'urbanisme, lorsque la récurrence de la crue n'est pas établie.
4.5.2.
Niveau du plancher du rez-de-chaussée
Dans le cas de construction sans cave en béton, aucun plancher de rez-de-chaussée ne doit
être permis à un niveau inférieur à la cote de la crue dite centenaire ou sous le niveau
supérieur de la zone inondable identifiée au plan d'urbanisme, lorsque la récurrence de la
crue n'est pas établie.
4.5.3.
Construction des fondations
1.
Caractéristiques techniques de la structure:
Le béton utilisé pour l'ensemble de la fondation doit avoir une résistance en
compression de 20000 kPa à 7 jours et de 27 000 kPa à 28 jours;
les fondations en bloc de béton, de bois ou l'équivalent sont prohibées.
De plus, les fondations de béton doivent avoir l'armature nécessaire pour résister à
la pression hydrostatique que provoquerait une crue dite centenaire.
L'ensemble structure-fondation doit en outre être suffisamment lourd pour résister
aux sous-pressions.
2.
Plancher de fondation:
Le plancher de la fondation doit être construit avec une contre-dalle de base (dalle
de propreté) dont la surface aura été recouverte d'une membrane hydrofuge à base
d'asphalte caoutchoutée d'une épaisseur minimale de 1,6 millimètre;
3.
Imperméabilisation:
Toute la surface externe de la partie verticale des fondations situées sous la cote
dite centenaire doit être couverte d'une membrane hydrofuge à base d'asphalte
caoutchoutée d'une épaisseur minimale de 1,6 millimètre;
Règlement numéro
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4.
les fondations de béton doivent avoir l'armature nécessaire pour résister à la pression
hydrostatique que provoquerait une crue dite centenaire;
5.
l'ensemble structure-fondation doit être muni d'un clapet anti-retour;
6.
chaque construction doit être équipée d'une pompe d'une capacité minimale
d'évacuation de 151 l/min (pour une résidence d'environ 8 mètres par 13 mètres);
7.
la construction de structures ou de parties de structures situées sous la cote de
récurrence de 100 ans devra avoir été approuvée par un membre de l'Ordre des
Ingénieurs du Québec.
Nonobstant ce qui précède, les puits à des fins agricoles et les constructions à des fins
agricoles sont autorisées, le cas échéant, sans que les mesures d'immunisation
précédemment énoncées ne soient requises.
4.6.
INSTALLATION SEPTIQUE ET OUVRAGES DE CAPTAGE DES EAUX SOUTERRAINES
Tout aménagement d'une installation septique doit respecter les dispositions de la Loi sur la qualité de
l'environnement et des règlements édictés sous son empire dont le Règlement sur l'évacuation et le
traitement des eaux usées des résidences isolées (L.R.Q., c. Q-2, r.22).
Tout aménagement d'un ouvrage de captage des eaux souterraines doit respecter les dispositions de la
Loi sur la qualité de l'environnement (L.R.Q., c. Q-2) et des règlements édictés sous son empire dont le
Règlement sur le prélèvement des eaux et leur protection (L.R.Q., c. Q-2, r 35.2).
4.7.
CONDUITE SANITAIRE ET REFOULEMENT DES EAUX D'ÉGOUT
4.7.1.
Raccordements prohibés à une conduite sanitaire
Il est strictement interdit à toute personne de raccorder tout drain agricole (drain français),
installé au pourtour des fondations d'un bâtiment ou ailleurs, de même que tout drain de toit
ou autre, à un tuyau d'égout sanitaire privé (égout domestique) se raccordant au réseau
sanitaire municipal. Lorsque le réseau d'égout municipal est de type combiné, le drain des
fondations peut cependant y être raccordé.
4.7.2.
Refoulement des eaux d'égout
La municipalité ne pourra être tenue responsable des dommages causés par le refoulement
des eaux d'égout dans une cave ou un sous-sol, si l'une ou l'autre des trois prescriptions
suivantes n'a pas été observée:
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1.
le dessus de plancher de la cave ou du sous-sol doit être au moins de 50 centimètres
plus haut que le haut de la couronne intérieure de l'égout;
2.
des dispositifs de sûreté ou clapets de retenue doivent être installés sur les
embranchements horizontaux qui reçoivent les eaux usées de tous les appareils de
plomberie, y compris celles des renvois de planchers, fosses de retenue, séparateurs
d'huile, réservoirs et tous les autres siphons localisés dans les sous-sols ou caves. Les
clapets de retenue devront être installés de façon à être accessibles en tout temps;
3.
le raccordement au réseau d'égout doit avoir été vérifié et accepté par l'inspecteur en
bâtiments avant d'être remblayé.
4.8.
PROPRETÉ DES TERRAINS ET DISPOSITION DES DÉBRIS
Il est défendu de laisser sur un terrain lors de la construction d'un bâtiment, des rebuts de quelque
nature que ce soit, des matériaux de construction en désordre ou des substances qui sont de nature à
communiquer le feu aux propriétés adjacentes.
Tout propriétaire doit maintenir son terrain, ses bâtiments et usages complémentaires y dessus érigés
en bon état de conservation et de propreté. Il doit voir à ce que les cours et les terrains vagues lui
appartenant soient débarrassés de branches, broussailles, mauvaises herbes, débris, ferrailles,
déchets, détritus, papiers, bouteilles vides ou de substances nauséabondes, de manière à ne pas
polluer l'environnement.
De même, le fait par le propriétaire, le locataire ou l'occupant d'un emplacement vacant ou en tout ou
partie construit, ou d'un terrain, d'y laisser un ou des véhicules automobiles motorisés fabriqués depuis
plus de sept ans ou non-immatriculés pour l'année courante ou hors d'état de fonctionnement, constitue
une nuisance et doit être enlevé.
À défaut par le propriétaire de se conformer aux dispositions du présent règlement, le Conseil municipal
a le droit de faire nettoyer ledit terrain ou bâtiment, aux frais et dépens du propriétaire.
4.9.
FINITION EXTÉRIEURE DES BÂTIMENTS
La finition extérieure de tout bâtiment doit être complétée dans les douze mois de l'émission du permis
de construction ou dans les trois mois de l'émission d'un certificat d'occupation, le premier échéant.
4.10.
TRAITEMENT ET ENTRETIEN DES SURFACES EXTÉRIEURES
Les surfaces extérieures en bois de toute construction doivent être protégées par de la peinture, de la
teinture, du vernis ou par tout autre enduit dont l'utilisation n'est pas prohibée par ce règlement ou par le
règlement de zonage.
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Les surfaces extérieures en métal de toute construction doivent être protégées par de la peinture ou par
tout autre enduit dont l'utilisation n'est pas prohibée par ce règlement ou par le règlement de zonage.
Les surfaces extérieures de toute construction doivent être entretenues de telle sorte qu'elles demeurent
d'apparence uniforme, qu'elles ne soient pas dépourvues par endroit de leur recouvrement ou protection
contre les intempéries et qu'elles ne soient pas endommagées.
4.11.
PROTECTION CONTRE LES CHUTES DE NEIGE
Lorsqu'un toit présente des conditions telles que des chutes de neige ou de glace sont possible et
pourraient menacer la sécurité publique, un dispositif doit être mis en place pour contrôler ou retenir la
neige et la glace ou pour empêcher l'accès à la zone d'effondrement. De plus, une signalisation doit être
mise en place pour indiquer le danger.
4.12.
BLINDAGE D'UN BÂTIMENT
Tout matériau et/ou tout assemblage de matériaux de construction en vue de blinder ou de fortifier tout
bâtiment ou partie de bâtiment contre les projectiles d'armes à feu, les explosifs, les assauts ou tout
autre impact violent d'origine semblable est prohibé sur l'ensemble du territoire de la Municipalité sauf
lorsque spécifiquement requis par le Code du bâtiment et sauf dans le cas des banques, caisses
populaires et autres semblables institutions.
Sans restreindre la généralité de ce qui précède, sont prohibés, pour tout bâtiment, les matériaux ou
assemblage de matériaux suivants :
1. l'installation de verre de type laminé (H-6) ou tout autre verre « anti balles » dans les fenêtres et les
portes;
2. l'installation de volets de protection pare-balles en acier ajouré ou opaque ou spécialement
renforcés offrant une résistance aux explosifs ou à l'impact des projectiles d'armes à feu à l'intérieur
ou à l'extérieur du bâtiment;
3. l'installation de portes en acier blindé et/ou spécialement renforcées pour résister à l'impact de
projectiles d'armes à feu;
4. l'installation de murs ou parties de murs intérieurs ou extérieurs au bâtiment ou d'une tour
d'observation, en béton armé ou non armé et/ou en acier blindé et/ou spécialement renforcés pour
résister à l'impact des projectiles d'armes à feu ou contre des explosifs;
5. l'installation de grillage et/ou de barreaux que ce soit au chemin d'accès et/ou aux portes et/ou aux
fenêtres du bâtiment lui-même à l'exception de celles du sous-sol ou de la cave.
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4.13.
MATÉRIAUX D'ISOLATION PROHIBÉS
Les matériaux d'isolation suivants sont prohibés:
1. mousse d'urée formaldéhyde;
2. bran de scie;
3. planure de bois;
4. matériaux isolants combustibles.
4.14.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX MURS MITOYENS DE CERTAINES CONSTRUCTIONS
4.14.1.
Habitations jumelées ou contigües
Dans le cas d'une habitation jumelée ou contigu, un tel bâtiment doit être séparé du ou des
bâtiment(s) qui lui est ou sont contigu (s) par un mur coupe-feu en conformité de la définition
et des dispositions afférentes contenues au code national du bâtiment.
4.14.2.
Poste d'essence et station-service
Tout poste d'essence et toute station service doivent, le cas échéant, comporter des murs
mitoyens coupe-feu avec un bâtiment ou partie de bâtiment abritant un autre usage.
4.15.
AVERTISSEUR DE FUMÉE
Tout propriétaire d'un logement ou d'un bâtiment d'habitation doit installer dans ce bâtiment ou logement
un ou plusieurs avertisseurs de fumée conformes aux normes de l'Association Canadienne
Normalisation et au règlement municipal relatif à la sécurité incendie.
4.16.
ENTRÉE ÉLECTRIQUE
L'installation de toute entrée électrique est prohibée sur le mur avant d'un bâtiment principal.
4.17.
NOMBRE D'ISSUES MINIMALES ET ACCÈS AUX LOGEMENTS
Tout bâtiment résidentiel ou commercial doit être pourvu d'au moins 2 issues distinctes éloignées l'une
de l'autre d'au moins 6 mètres et communiquant avec l'extérieur sans aucun obstacle.
Chaque logement doit comporter un accès indépendant donnant sur l'extérieur d'une habitation ou
donnant sur un espace commun à plusieurs logements qui donne accès à l'extérieur d'une habitation.
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4.18.
LOGEMENTS AU SOUS-SOL
Les logements au sous-sol sont autorisés aux conditions suivantes :
1. le sous-sol doit comporter une partie hors-sol d'un minimum de 75 centimètres calculée entre le
niveau moyen du sol et le plafond fini;
2. le sous-sol doit avoir une hauteur de 2,10 mètres ou plus calculée entre le plancher fini et le plafond
fini, libre de toute obstruction tels que poutres, conduits de chauffage ou ventilation;
3. les fenêtres doivent comporter une partie hors-sol d'un minimum de 60 centimètres par rapport au
niveau moyen du sol, excluant les margelles;
4. chaque logement doit disposer d'une sortie indépendante d'une largeur minimale de 0,81 mètre et
d'une hauteur minimale de 2,03 mètres ainsi que d'une seconde sortie (porte ou fenêtre);
5. toutes les pièces ou pièces combinées, sauf la pièce de la salle de bain, doivent comporter un
minimum d'une ouverture (fenêtre) de 0,36 mètre carré ou plus et dont aucun des côtés n'est
inférieur à 60 centimètres;
6. le bâtiment doit être aménagé de façon à contrer l'humidité, à l'aide d'éléments tels que
l'imperméabilisation des murs extérieurs, le drainage sur le périmètre des fondations, la protection
du plancher par une membrane et le rallongement des tuyaux de descente de gouttières afin de
rejeter les eaux pluviales à 1,2 mètre ou plus de la fondation;
7. tout logement dans un sous-sol doit être conforme au Code du bâtiment, en particulier en ce qui a
trait à la sécurité et la salubrité.
4.19.
LES CHEMINÉES
4.19.1.
Matériaux de revêtement
Toute cheminée ou toute conduite de fumée faisant saillie à un mur extérieur d'une
construction doit être recouverte par un revêtement de pierre, de brique, de stuc, de
planches de bois à déclin ou verticales, de planches d'aluminium ou d'acier émaillées à
déclin ou verticales ou d'un matériau équivalent.
4.19.2.
Cheminées préfabriquées
La construction et l'installation d'une conduite de fumée préfabriquée, non recouverte
conformément à l'article 4.19.1, est prohibée en façade de toute construction de même que
sur le versant avant d'un toit en pente.
Règlement numéro
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4.20.
LES MARQUISES
Les marquises doivent être entièrement construites de matériaux incombustibles, calculées pour une
charge vive de 3,6 kilo pascal (KPa) ou 75,2 lbs/pi2, et être entièrement supportées par le bâtiment
auquel elles sont fixées. Elle doivent déverser les eaux du ruissellement ailleurs que sur la voie
publique.
4.21.
ANTENNE PARABOLIQUE
En plus des dispositions contenues à la section 12.9 du règlement de zonage sur les antennes, les
antennes paraboliques fixées au sol doivent être soutenues par une structure de métal rivée à une base
de béton. Ladite base doit être enfouie à une profondeur suffisante afin d'assurer à l'ensemble une
stabilité adéquate.
Les antennes paraboliques fixées au toit d'un bâtiment doivent être munies d'un support de type trépied.
Ce support doit être solidement fixé aux chevrons de la toiture.
Les haubans ou câbles de soutien sont prohibés pour le maintien de toute antenne parabolique.
4.22.
FUMOIR FERMÉ ET LOCAL POUR FUMER DU CANNABIS
La construction d'un fumoir fermé ou d'un local pour fumer du cannabis est interdite sauf dans les cas
prévus par la Loi encadrant le cannabis (chapitre C-5.3) et selon les conditions qui y sont édictées.
Notamment, en vertu de l'article 13 de la Loi encadrant le cannabis (chapitre C-5.3), un fumoir fermé
dans lequel il est permis de fumer du cannabis peut être aménagé dans les lieux fermés suivants :
1. les installations maintenues par un établissement de santé ou de services sociaux et les locaux où
sont offerts les services d'une ressource intermédiaire;
2. les aires communes des immeubles d'habitation comportant deux logements ou plus;
3. les aires communes des résidences privées pour aînés;
4. les maisons de soins palliatifs et les lieux où l'on offre des services de prévention, d'aide et de
soutien aux personnes en détresse ou démunies.
Si un fumoir fermé est déjà aménagé dans ces lieux en application de l'article 3 de la Loi concernant la
lutte contre le tabagisme (chapitre L-6.2), seul ce fumoir peut être utilisé pour l'usage de cannabis.
Le fumoir doit être utilisé exclusivement pour l'usage de cannabis et, le cas échéant, de tabac. Il doit
être utilisé uniquement par les personnes qui demeurent ou sont hébergées dans ce lieu.
Le fumoir doit aussi être délimité par des cloisons ou des murs s'étendant du sol au plafond, de façon à
ce qu'il soit complètement fermé, et être muni d'un système de ventilation garantissant que la pression
de l'air est négative et permettant l'évacuation directe de la fumée vers l'extérieur du bâtiment. De plus,
la porte donnant accès à ce fumoir doit être munie d'un dispositif de fermeture automatique garantissant
Ajouté:
Règl.
no 165-2020
(9 sept. 2020)
Règlement numéro
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que celle-ci se referme après chaque utilisation.
Le gouvernement peut, par règlement, prévoir d'autres normes relatives à la construction ou à
l'aménagement du fumoir et à son système de ventilation.
De plus, en vertu de l'article 14 et de l'article 15 de la Loi encadrant le cannabis (chapitre C-5.3), il est
possible d'identifier des chambres où il est permis de fumer du cannabis dans certains lieux fermés et à
certaines conditions ou d'aménager un local où il est permis de fumer du cannabis à des fins de
recherche dans un centre de recherche, le tout en respect des conditions édictées en vertu de ces
articles et des autres normes applicables.
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CHAPITRE V : RÉSIDENCES PRIVÉES ET MAISONS DE CHAMBRE ET PENSION DE 9 UNITÉS ET MOINS
POUR PERSONNES ÂGÉES DE 65 ANS ET PLUS
5. RÉSIDENCES PRIVÉES ET MAISONS DE CHAMBRES ET PENSION DE 9 UNITÉS ET MOINS POUR
PERSONNES ÂGÉES DE 65 ANS ET PLUS OU PERSONNES À MOBILITÉ RESTREINTE
5.1.
CHAMPS D'APPLICATION
Le présent chapitre concerne les habitations collectives de type résidences privées et maisons de
chambres et pension pour personnes âgées de 65 ans et plus ayant au moins une chambre en location
et au plus neuf (9) chambres, et où sont offerts, contre le paiement d'un loyer, des chambres ou des
logements destinés à des personnes âgées et une gamme plus ou moins étendue de services,
principalement reliés à la sécurité et à l'aide à la vie domestique ou à la vie sociale, à l'exception d'une
installation maintenue par un établissement au sens de la Loi sur les services de santé et de services
sociaux (L. R. Q. c. S-4.2) et d'un immeuble ou d'un centre local d'habitation où sont offerts les services
d'une ressource intermédiaire ou d'une ressource de type familial au sens de cette Loi.
5.2.
NORMES MINIMALES D'AMÉNAGEMENT
Pendant toute la durée de l'entente, le propriétaire d'une résidence privée ou d'une maison de
chambres et pensions pour personnes âgées ou son représentant doit assurer le respect intégral des
normes suivantes :
5.2.1.
Dispositions minimales
Chacune des chambres des logements et des pensions doit :
4.
avoir une surface utile d'au moins 7 mètres carrés;
5.
être pourvue d'une fenêtre donnant sur la lumière du jour, directement ou par atrium;
6.
comprendre un lit avec matelas recouvert d'une alèse et d'un oreiller recouvert d'une
housse;
7.
avoir une literie ainsi qu'une serviette et une débarbouillette;
8.
avoir une commode;
9.
avoir une chaise ou un fauteuil;
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10. avoir une lampe qui fonctionne;
11. avoir un espace de rangement pour les effets personnels du pensionnaire;
12. être pourvue d'une serrure permettant d'être verrouillée de l'intérieur de la chambre;
13. être chauffée et maintenue à une température ambiante minimale de 15ºC.
5.2.2.
Salle de bain
L'établissement doit avoir au moins une salle de bain par deux unités d'hébergement ou une
salle de bain pour chaque unité d'hébergement comprenant une toilette, un lavabo et un bain
et /ou une douche accessible aux pensionnaires.
La salle de bain doit être munie de papier hygiénique, de serviette et de savon.
5.2.3.
Salle de lavage
L'établissement doit mettre à la disposition des usagers une salle de lavage avec tous les
équipements requis ou offrir un service de buanderie.
5.2.4.
Vaisselle et ustensiles
La vaisselle et les ustensiles mis à la disposition des pensionnaires ne doivent pas être
toxiques ou altérés par la corrosion.
5.2.5.
Personne responsable
Une personne responsable adulte autre qu'un pensionnaire, pouvant intervenir en cas de
besoin, doit être présente en tout temps sur les lieux.
5.2.6.
Trousse de premiers soins
L'établissement doit être pourvu d'une trousse de premiers soins accessible en tout temps.
5.2.7.
Téléphone
L'établissement doit être pourvu d'un téléphone accessible en tout temps.
5.2.8.
Déclaration écrite
Le demandeur doit remettre à l'inspecteur une déclaration écrite établissant si le permis
demandé concerne ou non un immeuble destiné à être utilisé comme résidence pour
personnes âgées.
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5.3.
SÉCURITÉ INCENDIE
Pendant toute la durée d'un bail, le propriétaire d'une maison de chambres et pensions ou son
représentant doit assurer le respect intégral des normes suivantes :
5.3.1.
Moyen d'évacuation
L'établissement doit comporter minimalement les éléments suivants comme moyen
d'évacuation :
1.
la largeur des portes utilisées comme issues doit avoir au moins 900mm (2'-11¼ ").
2.
la largeur des corridors ou des accès à l'issue doit avoir au moins 1 100 mm (3'-7¼").
5.3.2.
Signalisation des issues
A l'exception de la porte d'entrée principale, les portes d'issue d'un bâtiment doivent être
signalées par un panneau, placé au-dessus ou à côté de celles-ci et doit comporter le mot
«Sortie» ou «Exit» inscrit en rouge.
5.3.3.
Accès à l'issue
Les accès à l'issue doivent répondre aux dispositions suivantes :
1.
les accès à l'issue exigés pour une sortie ne doivent pas traverser un autre logement, un
local technique ou la chambre d'un autre pensionnaire.
2.
au moins deux issues doivent exister par aire de plancher et elles doivent être
dépendantes et éloignées le plus possible l'une de l'autre.
3.
l'accès doit être libre en tout temps tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
5.3.4.
Local technique
Dans les nouvelles constructions, les locaux techniques doivent être isolés du reste du
bâtiment par une séparation coupe-feu ayant un degré de résistance au feu d'au moins une
heure.
Dans les constructions existantes, un détecteur de fumée doit être installé près des locaux
techniques et être fonctionnel en tout temps.
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5.3.5.
Chambres et pension
Un éclairage de sécurité doit être présent en tout temps dans :
1.
les issues;
2.
les principales voies d'accès à l'issue;
3.
les corridors communs.
Les dispositifs d'éclairage de sécurité doivent être autonomes et doivent être adéquats.
5.3.6.
Avertisseurs de fumée exigés
Des avertisseurs de fumée fonctionnels et adéquats doivent être installés conformément au
règlement municipal relatif à la sécurité incendie.
5.3.7.
Extincteurs portatifs
L'établissement doit avoir un extincteur fonctionnel et adéquat (capacité et type) conforme
aux normes édictées au règlement municipal sur la sécurité incendie sur chaque étage.
5.3.8.
Utilisation de chandelle
Il est strictement défendu d'utiliser des chandelles dans les chambres.
5.3.9.
Vérification annuelle
Le propriétaire de l'établissement ou son représentant doit faire inspecter annuellement ses
équipements de protection contre les incendies par un représentant de la Direction de la
Sécurité incendie.
5.3.10.
Plan d'évacuation et mesures d'urgence
Un plan d'évacuation et des mesures d'urgences doivent être prévus et transmis au Service
de sécurité incendie.
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5.4.
APPLICATION
L'application des présentes dispositions se fera de la façon suivante :
1. la section 5.2 est appliqué par l'inspecteur en bâtiment;
2. la section 5.3 est appliqué par le Directeur de la Sécurité incendie ou une personne désignée à
cette fin.
Ces personnes sont par conséquent autorisées à délivrer les constats d'infraction utiles à cette fin.
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CHAPITRE VI : RECONSTRUCTION OU RÉFECTION D'UN BÂTIMENT DÉROGATOIRE
6. RECONSTRUCTION OU RÉFECTION D'UN BÂTIMENT DÉROGATOIRE
6.1.
DISPOSITIONS RELATIVES À LA RECONSTRUCTION OU À LA RÉFECTION D'UN BÂTIMENT DÉROGATOIRE
6.1.1.
Droit acquis
La reconstruction ou la réfection de tout bâtiment dérogatoire, détruit ou devenu dangereux
ou ayant perdu plus de la moitié de sa valeur par suite d'un incendie ou toute autre cause
doit être effectuée en conformité avec les règlements d'urbanisme en vigueur au moment de
cette reconstruction ou réfection.
Nonobstant le paragraphe précédent, si la reconstruction ou la réfection du bâtiment ne peut
être effectuée en conformité avec les règlements d'urbanisme en vigueur, le bâtiment touché
peut être reconstruit ou réparé sur les mêmes fondations si les travaux sont effectués dans
un délai maximal de 12 mois à compter de la date de l'événement ayant causé la destruction
ou la dangerosité.
Levée de l'exigence relative au délai
Si le bâtiment en question est sous enquête par une compagnie d'assurance et que ladite
compagnie exige qu'aucuns travaux ne soient entrepris, seule une lettre faisant état de cette
exigence fournie à la municipalité par la dite compagnie peut permettre un report du début du
délai à la date de levée de cette exigence.
La compagnie d'assurance doit fournir cette lettre dans les 10 jours suivant le sinistre et
entreprendre les mesures nécessaires afin que les lieux soient sécurisés par un placardage
des fenêtres ou par tout autre moyen jugé nécessaire.
Règlement numéro
127-2015
CONSTRUCTION
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Règlement numéro
127-2015
CONSTRUCTION
Municipalité de Rivière-Éternité
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CHAPITRE VI : DISPOSITIONS FINALES
7. DISPOSITIONS FINALES
7.1.
PROCÉDURES, SANCTIONS ET RECOURS
Toute personne qui contrevient au présent règlement commet une infraction et se rend passible aux
amendes prévues au règlement sur les permis et certificats. En outre, l'ensemble des dispositions sur
les procédures, sanctions et recours du règlement sur les permis et certificat s'appliquent pour valoir
comme si elles étaient ici au long reproduites.
7.2.
ABROGATION ET REMPLACEMENT
Le présent règlement remplace et abroge toute disposition incompatible avec ce règlement de
construction et qui pourrait se retrouver dans d'autres règlements antérieurs de la Municipalité.
7.3.
DISPOSITIONS TRANSITOIRES
L'abrogation de règlement n'affecte pas les droits acquis, les infractions commises, les peines
encourues et les procédures intentées. Les droits acquis peuvent être exercés, les infractions commises
peuvent être poursuivies, les peines imposées et les procédures continuées et ce malgré l'abrogation.
Ainsi, le remplacement ou la modification par le présent règlement de dispositions réglementaires
n'affecte pas les procédures intentées sous l'autorité des dispositions remplacées, non plus que les
infractions pour lesquelles des procédures n'auraient pas encore été intentées, lesquelles se
continueront sous l'autorité desdites dispositions réglementaires remplacées ou modifiées jusqu'à
jugement final et exécution.
7.4.
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1).
FAIT et adopté par le Conseil de la Municipalité de Rivière-Éternité au cours de la séance tenue le XXX
2014.
Maire
Secrétaire-trésorier