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i
PROVINCE DE QUÉBEC
MUNICIPALITÉ DE RIVIÈRE-OUELLE
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
Règlement numéro 2025-06
ADOPTION DU PROJET
2 juillet 2025
CONSULTATION PUBLIQUE
23 juillet 2025
AVIS DE MOTION
5 août 2025
ADOPTION DU RÈGLEMENT
3 septembre 2025
ENTRÉE EN VIGUEUR
1 octobre 2025
MODIFICATIONS INCLUSES DANS CE DOCUMENT
Numéro du
règlement
Titre du règlement
Date d'entrée
en vigueur
Disposition(s)
ii
1
RÉSOLUTION 25-09-13
Extrait du procès-verbal de la Séance ordinaire du Conseil municipal de la Municipalité de
Rivière-Ouelle tenue à la salle du Conseil, le mardi 2 septembre 2025 à 20 h et à laquelle étaient
présents les conseillers : Rémi Faucher, Léo-Paul Thibault, Yves Martin, Marie Dubois,
Gilles Martin et Lorraine Demers sous la présidence du maire Louis-Georges Simard formant
quorum.
Madame Lorraine Demers, conseillère, est absente
Madame Marina Parent, directrice générale, greffière-trésorière est également présente.
2 RÉSOLUTION D'ADOPTION DU RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT NO
2025-06
ATTENDU QUE la MRC de Kamouraska a adopté son Schéma d'aménagement et de
développement révisé, lequel est entré en vigueur le 24 novembre 2016 ;
ATTENDU QUE la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, chapitre A-19.1 prévoit que
la Municipalité doit, dans les 2 ans qui suivent l'entrée en vigueur du schéma révisé, adopter
tout règlement de concordance pour assurer la conformité des règlements d'urbanisme au
schéma ;
ATTENDU QUE le présent règlement abroge et remplace le Règlement de lotissement
numéro 1991-3 de la Municipalité de Rivière-Ouelle ainsi que ses amendements ;
ATTENDU QUE le projet de règlement a été adopté lors de la séance tenue le 2 juillet 2025 ;
ATTENDU QU'UNE assemblée de consultation publique a été tenue sur ce projet le 23
juillet 2025, conformément à la Loi ;
ATTENDU QUE la copie du règlement a été remise aux membres du conseil dans les délais
prévus par la loi et qu'ils déclarent l'avoir lu et renoncent à sa lecture ;
EN CONSÉQUENCE, il est proposé par monsieur Léo-Paul Thibault, conseiller, et résolu à
l'unanimité des membres présents :
QUE le Conseil adopte le règlement numéro 2025-06 intitulé « Règlement de lotissement » ;
QUE le règlement est annexé à la présente ;
iii
QUE la directrice générale, greffière-trésorière de la Municipalité soit et est autorisée par les
présentes à publier dans les journaux locaux tous les avis nécessaires à la procédure d'adoption
du règlement ;
QUE des copies certifiées conformes de la présente résolution d'adoption et du règlement
soient transmises à la MRC de Kamouraska.
3
ADOPTÉ
Signé
Louis-Georges
Simard Maire
Certifié copie conforme à l'original
Marina Parent
Directrice générale, greffière-
trésorière Rivière-Ouelle, le 3
septembre 2025
iv
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1.
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
1
1.1.
TITRE ................................................................................................................................................................ 1
1.2.
REMPLACEMENT ............................................................................................................................................. 1
1.3.
TERRITOIRE ASSUJETTI ..................................................................................................................................... 1
1.4.
VALIDITÉ .......................................................................................................................................................... 1
1.5.
DOMAINE D'APPLICATION ............................................................................................................................... 1
1.6.
CONCURRENCE AVEC D'AUTRES RÈGLEMENTS OU LOIS ................................................................................. 1
1.7.
MODE DE DIVISION DU RÈGLEMENT ............................................................................................................... 1
1.8.
PRINCIPES D'INTERPRÉTATION DU TEXTE ....................................................................................................... 2
1.9.
PRINCIPES D'INTERPRÉTATION DES TABLEAUX ET DES ILLUSTRATIONS .......................................................... 2
1.10.
RÈGLES DE PRÉSÉANCE .................................................................................................................................... 2
1.11.
UNITÉS DE MESURE ......................................................................................................................................... 3
1.12.
RENVOIS .......................................................................................................................................................... 3
1.13.
TERMINOLOGIE ............................................................................................................................................... 3
CHAPITRE 2.
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
5
2.1.
DISPOSITIONS COMMUNES À TOUS LES RÈGLEMENTS ................................................................................... 5
CHAPITRE 3.
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE OPÉRATION CADASTRALE
6
3.1.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES .............................................................................................................................. 6
3.2.
OPÉRATION CADASTRALE PROHIBÉE ............................................................................................................... 6
3.3.
APPROBATION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE ............................................................................................ 6
3.4.
PLAN D'OPÉRATION CADASTRALE ET AUTRES DOCUMENTS EXIGÉS PAR LA RÉGLEMENTATION MUNICIPALE .
......................................................................................................................................................................... 7
3.5.
CESSIONS DE TERRAIN À DES FINS DE VOIES DE CIRCULATION .................................................................. 7
3.6.
CONTRIBUTION À DES FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS ............................... 7
3.7.
RÈGLE DE CALCUL DE LA VALEUR DU TERRAIN ................................................................................................ 8
3.8.
ACCÈS À UNE ROUTE APPARTENANT AU MINISTÈRE DES TRANSPORTS .......................................................... 9
3.9.
TRAVAUX EN MILIEUX HUMIDES ..................................................................................................................... 9
3.10.
ZONE AGRICOLE PERMANENTE ....................................................................................................................... 9
3.11.
SERVITUDES REQUISES POUR FINS D'UTILITÉS PUBLIQUES ............................................................................. 9
CHAPITRE 4.
DISPOSITIONS RELATIVES À LA SUPERFICIE ET AUX DIMENSIONS DES LOTS
11
4.1.
NORMES MINIMALES DE LOTISSEMENT RELATIVES AUX LOTS NON-RIVERAINS ........................................... 11
4.2.
NORMES MINIMALES DE LOTISSEMENT RELATIVES AUX LOTS RIVERAINS .................................................... 11
4.3.
NORMES DE LOTISSEMENT RELATIVES À UN LOT ADJACENT À UNE ROUTE DU RÉSEAU ROUTIER SUPÉRIEUR À
L'EXTÉRIEUR DU PÉRIMÈTRE URBAIN .......................................................................................................................... 12
4.4.
NORMES DE LOTISSEMENT RELATIVES POUR LES SERVICES PUBLICS ............................................................ 12
4.5.
NORMES DE LOTISSEMENT RELATIVES AU MORCELLEMENT D'UN LOT PAR ALINÉATION ............................ 12
4.6.
NORMES DE LOTISSEMENT RELATIVES AUX ÎLOTS DÉSTRUCTURÉS AVEC MORCELLEMENT (TYPE 1) ........... 13
4.7.
EXCEPTIONS AUX NORMES MINIMALES D'UN LOT ........................................................................................ 13
CHAPITRE 5.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX RUES, AUX SENTIERS ET AUX ÎLOTS
15
5.1.
CONFORMITÉ AU PLAN D'URBANISME .......................................................................................................... 15
v
5.2.
RUE PUBLIQUE OU PRIVÉE ............................................................................................................................. 15
5.3.
AMÉNAGEMENT D'UNE RUE ......................................................................................................................... 15
5.4.
NORMES RELATIVES AUX RUES ...................................................................................................................... 15
5.5.
NORMES RELATIVES AUX RUES DANS UN SECTEUR DE PENTES FORTES ........................................................ 16
5.6.
NORMES RELATIVES AUX INTERSECTIONS DES RUES ..................................................................................... 16
5.7.
NORMES RELATIVES À UNE RUE EN IMPASSE (CUL-DE-SAC).......................................................................... 17
5.8.
NORMES RELATIVES À UNE RUE EN TÊTE DE PIPE .......................................................................................... 18
5.9.
DISTANCE MINIMALE D'UNE RUE PAR RAPPORT À UN LAC OU UN COURS D'EAU ......................................... 18
5.10.
CONCEPTION DES SENTIERS POUR PIÉTONS OU CYCLISTES ........................................................................... 19
5.11.
DIMENSIONS DES ÎLOTS ................................................................................................................................. 19
CHAPITRE 6.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
21
6.1.
DÉFINITION D'UN LOT DÉROGATOIRE ........................................................................................................... 21
6.2.
LOT DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DROITS ACQUIS ....................................................................................... 21
6.3.
DISPOSITIONS APPLICABLES À DES OPÉRATIONS CADASTRALES À DES FINS D'AGRANDISSEMENT OU DE
MODIFICATION ............................................................................................................................................................ 21
6.4.
CONSTRUCTION, TERRAIN OU USAGE ....................................................................................................... 21
6.5.
CONSTRUCTION SUR UN LOT DÉROGATOIRE ................................................................................................ 21
6.6.
LOT DÉROGATOIRE À LA SUITE DE LA RÉNOVATION CADASTRALE ................................................................ 21
6.7.
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE OPÉRATION CADASTRALE SUR UN TERRAIN VACANT NON CONFORME ... 22
6.8.
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE OPÉRATION CADASTRALE SUR UN TERRAIN BÂTI NON CONFORME.......... 22
6.9.
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE OPÉRATION CADASTRALE SUR UNE PARTIE RÉSIDUELLE D'UN TERRAIN NON
CONFORME ................................................................................................................................................................. 22
CHAPITRE 7.
DISPOSITIONS FINALES
23
7.1.
ENTRÉE EN VIGUEUR ..................................................................................................................................... 23
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 1
CHAPITRE 1.
DISPOSITIONS
DÉCLARATOIRES
ET
INTERPRÉTATIVES
1.1.
TITRE
Le présent règlement est intitulé Règlement de lotissement et porte le numéro 2025-06.
1.2.
REMPLACEMENT
Le présent règlement abroge et remplace à toute fin que de droits, le Règlement de lotissement
numéro 1991-3, incluant ses amendements.
1.3.
TERRITOIRE ASSUJETTI
Ce règlement s'applique à tout le territoire de la municipalité de Rivière-Ouelle.
1.4.
VALIDITÉ
Le conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre,
section par section, article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par alinéa, sous-
paragraphe par sous-paragraphe et sous-alinéa par sous-alinéa. Si un chapitre, une section, un
article, un paragraphe, un alinéa, un sous-paragraphe ou un sous-alinéa du présent règlement est
déclaré nul par une instance habilitée, le reste du règlement continue à s'appliquer en autant que
faire se peut.
1.5.
DOMAINE D'APPLICATION
Toute opération cadastrale effectuée sur le territoire de la Municipalité doit faire l'objet d'un permis
de lotissement et être conforme à l'ensemble des dispositions du présent règlement.
1.6.
CONCURRENCE AVEC D'AUTRES RÈGLEMENTS OU LOIS
Aucune disposition du règlement ne peut être interprétée comme ayant pour effet de soustraire une
personne physique ou morale à l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement provincial
ou fédéral.
Le fait de se conformer au présent règlement ne soustrait pas à l'obligation de se conformer à tout
autre règlement municipal et d'urbanisme applicable en l'espèce, sauf lorsque prescrit
spécifiquement.
1.7.
MODE DE DIVISION DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est d'abord divisé en chapitres numérotés en chiffres arabes. Chaque chapitre
est divisé en sections, sous-sections et sous-sous-sections au besoin, également numérotés en
chiffres arabes. Toute section, sous-section ou sous-sous-section comportant un texte prescriptif
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 2
sous le titre constitue un article. Chaque article est divisé en alinéas. Un alinéa n'est précédé
d'aucun chiffre, lettre, ni marque particulière. Un alinéa peut être divisé en paragraphes. Un
paragraphe est précédé d'un chiffre suivi d'un zéro supérieur. Un paragraphe peut être divisé en
sous-paragraphes. Un sous-paragraphe est précédé d'une lettre alphabétique suivie d'une
parenthèse. Un sous-paragraphe peut être divisé en sous-alinéas. Un sous-alinéa est précédé
d'une puce.
L'exemple suivant illustre le mode de division du présent règlement :
TEXTE 1.
1.3 TEXTE 2
1.3.1
Texte 3
1.3.1.1
Texte 4
Texte 5
1° Texte 6
a) Texte 7
(Chapitre)
(Section - article)
(Sous-section - article)
(Sous-sous-section - article)
(Alinéa)
(Paragraphe)
(Sous-paragraphe)
1.8.
PRINCIPES D'INTERPRÉTATION DU TEXTE
À moins d'indication contraire, l'interprétation du texte contenu dans le présent règlement doit
respecter les règles suivantes :
1° Les titres contenus dans ce règlement en font partie intégrante à toutes fins que de droit;
2° L'emploi du verbe au présent inclut le futur;
3° Les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et le pluriel comprend le singulier, chaque
fois que le contexte se prête à cette extension et à moins que le contexte n'indique le
contraire;
4° Avec l'emploi du mot « DOIT » ou « SERA », l'obligation est absolue alors que le mot
« PEUT » conserve un sens facultatif, sauf dans l'expression « NE PEUT », qui signifie « NE
DOIT »;
5° Le mot « QUICONQUE » inclut toute personne morale ou physique.
1.9.
PRINCIPES D'INTERPRÉTATION DES TABLEAUX ET DES ILLUSTRATIONS
Les tableaux, graphiques, symboles, illustrations et toutes formes d'expression autres que le texte
proprement dit, contenues dans ce règlement, en font partie intégrante à toutes fins que de droit.
1.10. RÈGLES DE PRÉSÉANCE
À moins d'indication contraire, dans le présent règlement, les règles de préséance suivantes
s'appliquent :
1° En cas de contradiction entre le texte et un titre, le texte prévaut;
2° En cas de contradiction entre le texte et les tableaux, figures, graphiques ou toutes autres
formes d'expression, le texte prévaut;
3° En cas de contradiction entre deux dispositions du règlement, la disposition spécifique
prévaut sur la disposition générale.
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 3
4° En cas de contradiction entre des dispositions restrictives ou prohibitives contenues dans le
règlement, la disposition la plus contraignante prévaut.
1.11. UNITÉS DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées selon le système
international (SI), soit en mesure métrique.
1.12. RENVOIS
Tous les renvois à une loi ou à un autre règlement contenu dans le présent règlement sont ouverts,
c'est-à-dire qu'ils s'étendent à toute modification que pourrait subir une loi ou un autre règlement
faisant l'objet du renvoi postérieurement à l'entrée en vigueur du présent règlement.
1.13. TERMINOLOGIE
Les définitions et les règles d'interprétation pertinentes inscrites contenues au Règlement de
zonage en vigueur font partie intégrante du présent règlement, comme si elles étaient ici au long
récité, à moins que le contexte n'indique un sens différent.
Chapitre 2 : Dispositions administratives
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 5
CHAPITRE 2.
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
2.1.
DISPOSITIONS COMMUNES À TOUS LES RÈGLEMENTS
Les dispositions administratives et relatives à une contravention, une sanction ou une poursuite
judiciaire que l'on retrouve au Règlement sur l'administration des règlements d'urbanisme en
vigueur s'appliquent au présent règlement et en font partie intégrante comme si lesdits chapitres y
étaient reproduits en totalité.
Chapitre 3 : Dispositions relatives à une opération cadastrale
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 6
CHAPITRE 3.
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE OPÉRATION
CADASTRALE
3.1.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Toute opération cadastrale doit respecter la superficie et les dimensions minimales des lots prescrits
au présent règlement, sauf dans les cas prévus aux articles 256.1, 256.2 et 256.3 de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ c. A-19.1).
Pour l'application des articles 256.1, 256.2 et 256.3 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme
(RLRQ c. A-19.1), le premier règlement de contrôle intérimaire de la MRC de Kamouraska est entré
en vigueur le 14 décembre 1983.
Un (1) seul lot doit résulter de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs
lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. Dans ce
cas précis, chacun des lots peut avoir des dimensions et une superficie moindre que celles
prescrites, pourvu que le terrain ainsi formé ait les dimensions et la superficie requises dans le
présent règlement.
3.2.
OPÉRATION CADASTRALE PROHIBÉE
Une opération cadastrale ne peut être autorisée si elle produit l'un des effets suivants :
1° Elle rend un lot ou un terrain non conforme aux normes du présent règlement;
2° Elle rend une construction ou un ouvrage non conforme aux normes du Règlement de
zonage en vigueur ou du Règlement de construction en vigueur, ou aggrave le caractère
dérogatoire d'une construction, d'un terrain ou d'un ouvrage à l'un ou l'autre de ces deux (2)
règlements;
3° Elle a pour effet d'enclaver un terrain;
4° Elle laisse un résidu de terrain.
Malgré ce qui précède, une opération cadastrale qui rend dérogatoire ou qui accroît le caractère
dérogatoire d'un lot est autorisée uniquement s'il s'agit d'une correction de numéro de lot ou d'une
correction aux dimensions du lot, tel que permis au présent règlement.
3.3.
APPROBATION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE
Toute opération cadastrale, qu'elle prévoie ou non des rues, doit faire l'objet d'un permis de
lotissement conforme au présent règlement. Toute demande à cet effet doit être soumise pour
approbation, sous forme de plan-projet de lotissement au fonctionnaire désigné, selon les
conditions de délivrance d'un permis de lotissement, édictées au Règlement sur l'administration
des règlements d'urbanisme en vigueur.
Chapitre 3 : Dispositions relatives à une opération cadastrale
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 7
3.4.
PLAN D'OPÉRATION CADASTRALE ET AUTRES DOCUMENTS EXIGÉS PAR LA
RÉGLEMENTATION MUNICIPALE
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire de tout lot doit soumettre, au préalable, à l'approbation du fonctionnaire désigné, un
plan-projet de morcellement portant sur un terrain plus large que le terrain visé par le plan relatif à
une opération cadastrale et lui appartenant, dont notamment les rues avoisinantes et les lots
adjacents au terrain visé.
3.5.
CESSIONS DE TERRAIN À DES FINS DE VOIES DE CIRCULATION
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, et lorsque
requis par la Municipalité, le propriétaire doit céder ou s'engager à céder gratuitement à la
Municipalité, au moment où celle-ci l'exigera, l'emprise de toute rue montrée sur le plan et destinée
à être une rue publique, ainsi que toute infrastructure construite dans cette emprise.
L'emprise de toute rue, pour être acceptée par la Municipalité, doit être conforme aux dispositions
du présent règlement et avoir fait l'objet d'une opération cadastrale. L'engagement doit être pris
dans une lettre d'entente signée par le propriétaire du terrain et la Municipalité.
Toute rue destinée à être publique soumise pour approbation doit être désignée sur le plan par un
ou des numéro(s) cadastral (aux) distinct(s).
La présente disposition s'applique également dans le cas où le plan relatif à une opération
cadastrale vise l'élargissement d'une rue.
La Municipalité n'est pas tenue, si elle ne le juge pas à propos, d'accepter la cession de l'assiette
des rues proposées ou de toute autre portion de terrain.
3.6.
CONTRIBUTION À DES FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX OU D'ESPACES
NATURELS
Les dispositions du présent article s'appliquent à tout projet de lotissement, à l'exception des
situations suivantes :
1° Pour une annulation, une correction, un ajout ou un remplacement de numéros de lots
n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots;
2° Pour une opération cadastrale visant la création de trois (3) terrains résidentiels ou
moins;
3° Pour l'identification cadastrale d'un immeuble qui n'est pas destiné à la construction;
4° Pour l'identification cadastrale d'un immeuble à des fins publiques;
5° Pour une nouvelle identification cadastrale d'un immeuble à la suite de la modification
de ses limites sans créer un nouveau lot à bâtir;
6° Pour un cadastre vertical effectué lors de la conversion d'un immeuble en copropriétés
divises.
Chapitre 3 : Dispositions relatives à une opération cadastrale
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 8
Néanmoins, comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
nécessitant une contribution à des fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels, le
propriétaire doit, au choix du conseil municipal :
1° S'engager à céder gratuitement à la Municipalité une superficie de terrain équivalant à 10 %
du terrain compris dans le plan qui, de l'avis du conseil, convient à l'établissement ou à
l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel;
2° Verser une somme équivalente à 10 % de la valeur du terrain compris dans le plan;
3° Ou selon les proportions qu'il détermine, exiger du propriétaire une partie en
terrain et une partie en argent.
Les terrains cédés à la Municipalité en vertu du présent règlement ne peuvent être utilisés que pour
des parcs, des terrains de jeux publics ou des espaces naturels. La Municipalité et le propriétaire
peuvent convenir que l'engagement peut porter sur un autre terrain faisant partie du territoire de la
Municipalité et qui n'est pas compris dans le site faisant l'objet de l'opération cadastrale.
Le produit d'un paiement effectué en vertu du présent règlement sera versé dans un fonds spécial
qui ne peut servir qu':
1° À l'achat ou à l'aménagement de terrains ou de servitudes à des fins de parcs, de
terrains de jeux ou d'accès publics à l'eau;
2° À l'achat de terrains ou de servitudes à des fins d'espaces naturels ou pour acquérir
des végétaux et les planter sur les immeubles dont la municipalité est propriétaire ou
sur l'assiette d'une servitude dont la municipalité est titulaire;
3° Au paiement des dépenses d'une municipalité régionale de comté qui sont relatives à
un parc régional.
Pour l'application du précédent alinéa, l'aménagement d'un terrain ou de l'assiette d'une servitude
comprend la construction sur celui-ci d'un bâtiment ou d'une autre infrastructure ou d'un autre
équipement dont l'utilisation est inhérente à l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de
jeux, d'un accès public à l'eau ou d'un espace naturel.
3.7.
RÈGLE DE CALCUL DE LA VALEUR DU TERRAIN
Lorsque la Municipalité exige que la contribution pour fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces
naturels s'effectue sous la forme d'un versement, la valeur du terrain doit être établie comme suit :
1° Si le terrain compris dans le plan constitue, à la date de son dépôt à la municipalité, une
unité d'évaluation inscrite au rôle, la valeur du terrain est le produit que l'on obtient en
multipliant la valeur inscrite au rôle de l'unité par le facteur comparatif du rôle établi
conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale (RLRQ c. F-2.1);
2° Si le terrain n'est pas une telle unité au sens du paragraphe précédent, la valeur du
terrain compris dans le plan doit être établie, aux frais du propriétaire, par un évaluateur
mandaté par la municipalité selon les concepts applicables en matière d'expropriation.
Chapitre 3 : Dispositions relatives à une opération cadastrale
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 9
Dans tous les cas, la valeur du terrain à être cédé est celle en vigueur à la date de réception par la
Municipalité de la demande de permis de lotissement.
3.8.
ACCÈS À UNE ROUTE APPARTENANT AU MINISTÈRE DES TRANSPORTS
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale prévoyant
l'aménagement d'une rue donnant accès à une route du ministère des Transports, celui-ci doit être
fait en conformité aux normes et à la réglementation dudit ministère, de même qu'obtenir
préalablement son approbation, s'il y a lieu.
3.9.
TRAVAUX EN MILIEUX HUMIDES
Avant l'approbation d'un plan de lotissement ou d'une opération cadastrale impliquant des travaux
en milieux humides, le propriétaire doit obtenir un certificat d'autorisation délivré par le ministère de
l'Environnement conformément à la Loi sur la qualité de l'environnement (RLRQ c. Q-2). Aucun
travail ne peut être entrepris sans cette autorisation, et toutes les conditions imposées doivent être
respectées.
De plus, lorsqu'un projet de lotissement est situé dans un milieu humide probable identifié par le
ministère de l'Environnement, un avis d'assujettissement doit être obtenu avant l'approbation du
projet. Cet avis doit :
1° Confirmer la présence ou l'absence d'un milieu humide;
2° Préciser les mesures réglementaires applicables en cas de présence avérée.
3.10. ZONE AGRICOLE PERMANENTE
À l'intérieur de la zone agricole permanente, un plan relatif à une opération cadastrale ne peut pas
être approuvé à moins que le lotissement visé par ce plan n'ait fait l'objet :
1° D'une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec
(CPTAQ);
2° D'une déclaration adressée à la Commission de protection du territoire agricole du
Québec (CPTAQ) invoquant le droit en vertu duquel le requérant peut procéder sans
l'autorisation de la Commission.
Le présent article s'applique dans les cas où l'obtention d'une autorisation ou la production d'une
déclaration est requise en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles
(RLRQ c. P-41.1) ou des règlements édictés sous son empire.
3.11. SERVITUDES REQUISES POUR FINS D'UTILITÉS PUBLIQUES
Comme condition préalable à son approbation, un plan relatif à une opération cadastrale doit être
accompagné d'un plan préparé par un arpenteur-géomètre, montrant toute servitude, existante ou
prévue, pour le passage d'une infrastructure aérienne ou souterraine de transport ou de distribution
Chapitre 3 : Dispositions relatives à une opération cadastrale
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 10
d'énergie ou de télécommunication, pour le passage d'une conduite d'aqueduc ou d'égout ou pour
le drainage des eaux de ruissellement ou des eaux de fossé.
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit également accorder ou s'engager à accorder toute servitude requise pour le
passage de toutes infrastructures municipales de services publics. L'engagement doit être pris par
écrit, être signé devant témoin, par le propriétaire du terrain et les représentants autorisés de la
Municipalité.
Chapitre 4 : Dispositions relatives à la superficie et aux dimensions des lots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 11
CHAPITRE 4.
DISPOSITIONS RELATIVES À LA SUPERFICIE ET AUX
DIMENSIONS DES LOTS
4.1.
NORMES MINIMALES DE LOTISSEMENT RELATIVES AUX LOTS NON-RIVERAINS
Les lots non riverains1 desservis, non desservis ou partiellement desservis doivent respecter les
dimensions et les superficies qui apparaissent au tableau suivant :
Tableau 1 : Normes minimales d'un lot situé à l'extérieur d'un corridor riverain
Lot desservi
Lot non desservi
Lot partiellement desservi (aqueduc ou égout)
PU
Hors-PU
Superficie
540 m2
3 000 m2
1 500 m2
2 000 m2
Largeur ou frontage
18 m
50 m
25 m
25 m
Profondeur
25 m
25 m
25 m
25 m
À l'intérieur du périmètre urbain, la superficie moyenne des terrains prévus lors d'un nouveau
développement doit être inférieure aux secteurs bâtis proximaux.
Malgré ce qui précède, dans les zones principalement occupées par des bâtiments dans le périmètre
urbain, et où subsistent quelques espaces vides destinés à des constructions résidentielles, les
exigences minimales en matière de lotissement doivent être alignées sur la moyenne des terrains déjà
lotis et construits dans cette zone.
4.2.
NORMES MINIMALES DE LOTISSEMENT RELATIVES AUX LOTS RIVERAINS
Les lots riverains1 desservis, non desservis ou partiellement desservis, doivent respecter les dimensions
et les superficies qui apparaissent au tableau suivant.
Tableau 2 : Normes minimales d'un lot situé à l'intérieur d'un corridor riverain
Lot desservi
Lot non desservi
Lot partiellement desservi (aqueduc ou égout)
Superficie
1 000 m2
4 000 m2
2 000 m2
Largeur ou frontage
18 m
50 m
30 m
Profondeur (note 1)
45 m
75 m
60 m
Note 1 : La profondeur minimale moyenne s'applique seulement pour les lots contigus à la rive d'un lac ou d'un cours d'eau.
1 Un lot est considéré en milieu riverain lorsqu'il est situé, en tout ou en partie, à une distance inférieure à 100 m de la limite
du littoral d'un cours d'eau ou à moins de 300 m de la limite du littoral d'un lac. Tout milieu humide adjacent à un lac ou un
cours d'eau fait partie intégrante de celui-ci et doit donc être considéré pour l'application des normes relatives à la rive et
au littoral.
Chapitre 4 : Dispositions relatives à la superficie et aux dimensions des lots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 12
4.3.
SUPERFICIES MAXIMALES DE CERTAINS LOTS NON-RIVERAINS SITUÉS À L'INTÉRIEUR
DU PÉRIMÈTRE URBAIN
En plus des dimensions minimales prévues aux articles 4.1 et 4.2, à l'intérieur du périmètre urbain, les normes
maximales suivantes s'appliquent :
Tableau 3 : Superficies maximales d'un lot non riverain situé à l'intérieur du périmètre urbain
Typologie résidentielle
Lot desservi
Lot partiellement desservi
(aqueduc ou égout)
Lot non desservi
Unifamiliale isolée
2 000 m2
2 500 m2
3 500 m2
Bifamiliale isolée
2 000 m2
2 700 m2
-
4.4.
NORMES DE LOTISSEMENT RELATIVES À UN LOT ADJACENT À UNE ROUTE DU
RÉSEAU ROUTIER SUPÉRIEUR À L'EXTÉRIEUR DU PÉRIMÈTRE URBAIN
Les lots adjacents à une route du réseau routier supérieur situés à l'extérieur du périmètre urbain doivent
respecter les dimensions et les superficies qui apparaissent au tableau suivant :
Tableau 4 : Normes minimales d'un lot adjacent à une route du réseau routier supérieur
Superficie
Largeur ou frontage
Profondeur
Route 230 et 132
4 000 m2
50 m
40 m
Malgré ce qui précède, les normes énoncées dans cet article ne s'appliquent pas aux lots situés à
l'extérieur des périmètres d'urbanisation, pour autant qu'ils soient desservis par des services d'aqueduc
et d'égout sanitaire, ou par au moins l'un de ces services, déjà en place à la date d'entrée en vigueur
du présent règlement, dans le but de maximiser la rentabilité des investissements déjà réalisés.
4.5.
NORMES DE LOTISSEMENT RELATIVES POUR LES SERVICES PUBLICS
Dans toutes les zones, sous réserve que la construction ou l'usage projeté soit conforme au Règlement
de zonage, une opération cadastrale visant la création d'un terrain destiné à être occupé par un usage
d'utilité publique (ex. : cimetière, parc, espace vert, etc.) ne nécessitant pas l'installation d'un système
d'évacuation des eaux usées ni un raccordement aux réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout
sanitaire, n'est pas soumise aux dimensions minimales prescrites aux articles 4.1 et 4.2.
4.6.
NORMES DE LOTISSEMENT RELATIVES AU MORCELLEMENT D'UN LOT PAR
ALINÉATION
Une opération cadastrale ou le morcellement d'un lot fait par aliénation ayant pour effet d'accorder des
terrains distincts à deux ou plusieurs bâtiments principaux existants en conformité avec le Règlement
sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (RLRQ c. Q-2, r. 22) et le
Règlement sur le captage des eaux souterraines (RLRQ c. Q-2, r. 6) n'est pas soumise aux dimensions
minimales prescrites aux articles 4.1 et 4.2.
Chapitre 4 : Dispositions relatives à la superficie et aux dimensions des lots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 13
4.7.
NORMES
DE
LOTISSEMENT
RELATIVES
AUX
ÎLOTS
DÉSTRUCTURÉS
AVEC
MORCELLEMENT (TYPE 1)
Dans un îlot déstructuré avec morcellement (type 1) identifié au plan de zonage présenté à l'annexe A
du Règlement de zonage, les dispositions suivantes doivent être respectées :
1° Lorsqu'un terrain a plus de 4 ha et comporte une profondeur de plus de 60 m, un accès en front
d'une rue publique ou privée, d'une largeur d'au moins 10 m, ne peut être détaché de la partie
résiduelle;
2° La superficie minimale pour un lot desservi par le réseau d'aqueduc ou le réseau d'égout est
fixée à 1 500 m². La superficie minimale pour un lot desservi par les deux [2] réseaux est fixée à
1 000 m². La superficie minimale pour un lot non desservi par les réseaux d'aqueduc et d'égout
est de 3 000 m² ou de 4 000 m² en bordure d'un cours d'eau.
4.8.
EXCEPTIONS AUX NORMES MINIMALES D'UN LOT
Des exceptions aux normes de lotissement prévues aux articles précédents s'appliquent de manière à
permettre une opération cadastrale même si les normes minimales ne sont pas respectées, dans les
cas suivants :
1° Lorsque les dispositions transitoires de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ c A-19.1)
ou leurs amendements reconnaissent des droits à l'opération cadastrale (LAU 256,1, 256,2,
256,3).
2° Lorsque l'opération cadastrale vise l'identification ou l'implantation d'un usage d'utilité publique
tel que défini au Règlement de zonage en vigueur.
3° Lorsque l'opération cadastrale a pour objet d'augmenter les dimensions et la superficie d'un
terrain existant avant le premier règlement de contrôle intérimaire de la MRC, soit avant le
14 décembre 1983, et conséquemment de réduire l'écart entre celle-ci et les dimensions et la
superficie minimale requise, pourvu que cette opération n'ait pas pour effet de rendre dérogatoire
ou d'augmenter la dérogation déjà existante d'aucun terrain.
4° Lorsque l'opération cadastrale vise une parcelle non destinée à recevoir une construction, même
si les dimensions et sa superficie sont moindres que celles prévues aux normes de lotissement.
5° Lorsque l'opération cadastrale vise l'identification d'un terrain situé sur plusieurs lots originaires.
Auquel cas un seul lot originaire doit être créé et les droits reconnus normalement à un seul lot
le sont à l'ensemble du terrain formé de plus d'un lot et aucun lot ne peut en être détaché.
6° Lorsque l'opération cadastrale vise l'identification d'un bâtiment rendu nécessaire par une
déclaration de copropriété de type vertical ou de type horizontal ou en rangée faite en vertu du
Code civil du Québec (RLRQ c CCQ-1991) et dans laquelle déclaration seuls le ou les bâtiments
font l'objet de parties exclusives, le fond de terre devant obligatoirement demeurer partie
commune.
7° Lorsque l'opération cadastrale vise l'identification d'une partie d'un terrain devenue nécessaire
par l'aliénation d'une partie du bâtiment requérant la partition du terrain situé immédiatement au-
dessous de celui-ci.
Chapitre 4 : Dispositions relatives à la superficie et aux dimensions des lots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 14
8° Lorsque l'opération cadastrale vise le morcellement d'un terrain qui, avant le premier règlement
de contrôle intérimaire de la MRC, soit avant le 14 décembre 1983, était utilisé par plus d'un
usage principal et que ladite opération cadastrale vise à créer un lot distinct pour chaque usage
principal.
9° Lorsque l'opération cadastrale vise un terrain situé sur la ligne extérieure d'une courbe dont le
rayon de courbure est inférieur à 30 m auquel cas, la largeur minimale de la ligne avant peut être
réduite de 40 %.
Chapitre 5 : Dispositions applicables aux rues, aux sentiers et aux îlots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 15
CHAPITRE 5.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
RUES,
AUX
SENTIERS ET AUX ÎLOTS
5.1.
CONFORMITÉ AU PLAN D'URBANISME
Toute nouvelle rue est prohibée si elle ne respecte pas les normes du présent règlement et si elle ne
concorde pas avec le tracé projeté des rues prévues par le plan d'urbanisme. Les normes exigées dans
le présent chapitre s'appliquent à toute rue, qu'elle soit publique ou privée.
5.2.
RUE PUBLIQUE OU PRIVÉE
L'ouverture de nouvelles rues ou le prolongement de celles existantes à l'intérieur du périmètre urbain
doit avoir un caractère public.
Les accès privés des zones agricoles, forestières, récréatives ainsi que de villégiature sont autorisés.
5.3.
AMÉNAGEMENT D'UNE RUE
Toute rue doit être raccordée au réseau routier existant et être planifiée en vue de son raccordement
éventuel au réseau.
Toute rue doit être cadastrée et gravelée ou pavée, et le tracé doit être conçu pour faciliter la circulation
des véhicules d'urgence et d'incendie comme prévu au Schéma de couverture de risques en sécurité
incendie en vigueur. À moins d'entente particulière avec la Municipalité, tous les coûts de construction
des infrastructures doivent être assumés par le propriétaire de la rue au moment de sa construction.
5.4.
NORMES RELATIVES AUX RUES
Pour tout projet de lotissement impliquant la création d'une nouvelle rue, la largeur minimale de l'emprise
de ladite rue ne pourra être inférieure à 15 m, sauf si la demande de permis est accompagnée d'un plan
dûment préparé par un ingénieur membre de son ordre professionnel concernant l'écoulement des eaux
de surface. Dans ce cas, la largeur minimale de l'emprise de ladite rue pourra être de 8,5 mètres. Dans
tous les cas, la voie carrossable doit être minimalement de 7,4 mètres, soit 3,7 mètres par voie.
Malgré ce qui précède, dans une zone à dominante « V - Villégiature » identifiée au plan de zonage
présenté à l'annexe A du Règlement de zonage en vigueur, toute nouvelle rue privée ou tout
prolongement d'une rue privée devra respecter une emprise minimale de 8,5 m et une largeur
carrossable minimale de 7,4 m.
Dans le cas d'une rue aménagée en sens unique, la largeur minimale de l'emprise de ladite rue ne
pourra être inférieure à 4,7 mètres, comprenant une voie carrossable de 3,7 mètres.
Aussi, toute nouvelle rue devra avoir un rayon de courbure minimale de 10 mètres.
Chapitre 5 : Dispositions applicables aux rues, aux sentiers et aux îlots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 16
La pente maximale de toute rue ou partie de rue ne peut excéder 12 % sur une distance d'au plus 15 m.
De plus, la pente minimale de toute rue ou partie de rue doit être d'au moins 0,5 % afin d'assurer un
drainage efficace des eaux de ruissellement.
5.5.
NORMES RELATIVES AUX RUES DANS UN SECTEUR DE PENTES FORTES
À moins qu'une étude ne démontre l'absence de risque pour la sécurité des biens et des personnes,
près des talus de 20° et plus de pente moyenne, l'implantation de toute nouvelle rue est interdite :
1° Au sommet du talus sur une bande de terrain large de deux fois la hauteur du talus, sans être
inférieur à 5 m;
2° Au pied du talus sur une bande de terrain large de deux fois la hauteur du talus, sans être
inférieur à 5 m.
Malgré ce qui précède, les travaux visant l'implantation, l'exploitation et l'entretien des infrastructures
d'Hydro-Québec ne sont pas assujettis aux dispositions du présent article.
5.6.
NORMES RELATIVES AUX INTERSECTIONS DES RUES
L'angle d'une intersection de rues doit se faire autant que possible à 90 o, avec une variation possible
de 10 o, sur une longueur minimale de 30 m (figure 1).
Figure 1 : Angle d'intersection
La distance entre les intersections est mesurée à partir du centre des rues les plus rapprochées. La
distance minimale entre deux intersections est fixée 50 m (figure 2).
Chapitre 5 : Dispositions applicables aux rues, aux sentiers et aux îlots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 17
Figure 2 : Distance entre 2 intersections
Toute intersection doit également respecter les distances suivantes (figure 3) :
1° Une intersection ne doit pas être située du côté intérieur d'une courbe dont le rayon intérieur est
inférieur à 185 m;
2° Une intersection ne doit pas être située du côté extérieur d'une courbe dont le rayon intérieur est
inférieur à 120 m.
Figure 3 : intersection dans une rue courbe intérieure et extérieure
5.7.
NORMES RELATIVES À UNE RUE EN IMPASSE (CUL-DE-SAC)
Un cul-de-sac doit se terminer par un cercle de virage dont le diamètre de l'emprise ne doit pas être
inférieur à 30 mètres. Un îlot central peut être aménagé à condition que la largeur libre de la chaussée
autour de celui-ci ne soit pas inférieure à 8 mètres (figure 4).
La longueur maximum d'un cul-de-sac est de 225 mètres.
Chapitre 5 : Dispositions applicables aux rues, aux sentiers et aux îlots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 18
Figure 4 : rue en impasse
5.8.
NORMES RELATIVES À UNE RUE EN TÊTE DE PIPE
Les rues se terminant en tête de pipe sont autorisées uniquement pour les rues locales.
Le parcours d'une tête de pipe, à l'exclusion de la voie d'entrée, ne doit pas dépasser 850 mètres. De
plus, la voie d'entrée doit avoir une longueur maximale de 150 mètres (figure 5).
Figure 5 : Rue en tête de pipe
5.9.
DISTANCE MINIMALE D'UNE RUE PAR RAPPORT À UN LAC OU UN COURS D'EAU
La distance minimale prescrite entre une rue et la limite du littoral d'un lac ou d'un cours d'eau est établie
comme suit :
1° 45 m pour les secteurs desservis;
2° 75 m pour les secteurs non desservis ou partiellement desservis.
Les dispositions du paragraphe 2º ne s'appliquent pas aux rues conduisant à des débarcadères ou
permettant la traverse d'un lac ou d'un cours d'eau.
Chapitre 5 : Dispositions applicables aux rues, aux sentiers et aux îlots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 19
Toutefois, malgré ce qui précède, la distance à respecter entre l'emprise d'une route, d'une rue ou d'un
chemin perpendiculaire à un cours d'eau ou un lac mais qui ne le traversent pas, peut être réduite
jusqu'à 20 mètres.
5.10. CONCEPTION DES SENTIERS POUR PIÉTONS OU CYCLISTES
Lorsqu'un sentier partagé est requis, pour piétons et cyclistes, la largeur minimale de son emprise doit
être de 4 m (figure 6).
Figure 6 : largeur d'un sentier
5.11. DIMENSIONS DES ÎLOTS
La longueur d'un îlot ne doit pas être inférieure à 100 mètres ni supérieure à 400 mètres, mais il est
permis de porter cette distance à 500 mètres si un sentier piétonnier d'un minimum de 4 mètres de
largeur, pouvant servir également de rue de secours, est prévu au milieu pour permettre un accès direct
à une rue voisine.
La largeur des îlots destinés à la construction d'habitations doit être suffisante pour permettre deux (2)
rangées de terrains adossés. Cette largeur doit correspondre à deux (2) fois la profondeur minimale des
terrains exigée dans le présent règlement (figure 7).
Chapitre 5 : Dispositions applicables aux rues, aux sentiers et aux îlots
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 20
Figure 7 : Dimensions des îlots
Les îlots doivent être orientés de telle sorte que les prescriptions du présent règlement soient
respectées, notamment en ce qui concerne les pentes des rues et les intersections.
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux droits acquis
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 21
CHAPITRE 6.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX DROITS ACQUIS
6.1.
DÉFINITION D'UN LOT DÉROGATOIRE
Un lot dérogatoire est un lot dont la superficie ou l'une de ses dimensions ne sont pas conformes au
présent règlement.
6.2.
LOT DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DROITS ACQUIS
Un lot dérogatoire aux dispositions du présent règlement est protégé par droits acquis s'il existait ou
s'il a fait l'objet d'un permis de lotissement émis avant le 13 Décembre 1983 et s'il n'a pas déjà été
modifié de manière à être rendu conforme au présent règlement.
6.3.
DISPOSITIONS APPLICABLES À DES OPÉRATIONS CADASTRALES À DES FINS
D'AGRANDISSEMENT OU DE MODIFICATION
Il est permis d'agrandir ou de modifier un terrain dérogatoire protégé par droits acquis si
l'agrandissement ou la modification n'a pas pour effet de rendre dérogatoire l'une des dimensions du lot
ni n'aggrave une dérogation existante à l'égard des dimensions du lot, sauf s'il s'agit d'une correction
de numéro de lot ou d'une correction aux dimensions du lot, tel que permis au présent règlement.
L'agrandissement d'un lot dérogatoire ne doit pas avoir pour effet de rendre dérogatoire un autre lot qui,
avant l'opération cadastrale, était conforme au présent règlement, ou d'aggraver son caractère
dérogatoire, sauf si un tel agrandissement résulte d'un bornage judiciaire ou extrajudiciaire.
En zone agricole permanente, toute opération cadastrale est assujettie aux dispositions de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles (RLRQ c. P-41.1).
6.4.
CONSTRUCTION, TERRAIN OU USAGE
Toute opération cadastrale ne peut rendre dérogatoire ou aggraver le caractère dérogatoire d'une
construction, d'un terrain ou d'un usage en vertu des dispositions du Règlement de zonage en vigueur
et du Règlement de construction en vigueur.
6.5.
CONSTRUCTION SUR UN LOT DÉROGATOIRE
Tout terrain cadastré avant l'entrée en vigueur du présent règlement qui ne possède pas la superficie
ou les dimensions requises par le Règlement de lotissement et qui bénéficie des droits et privilèges au
lotissement, peut néanmoins être construit, si le projet de construction est conforme à toutes les autres
dispositions des règlements d'urbanisme.
6.6.
LOT DÉROGATOIRE À LA SUITE DE LA RÉNOVATION CADASTRALE
Sous réserve des privilèges mentionnés aux articles 6.7 à 6.9, un terrain qui, après la réforme cadastrale
est devenu un lot dérogatoire, ne bénéficie d'aucun droit acquis, s'il ne rencontre pas les dispositions
relatives aux dimensions et à la superficie minimales d'un lot édictées dans le présent règlement.
Chapitre 6 : Dispositions relatives aux droits acquis
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle | 22
6.7.
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE OPÉRATION CADASTRALE SUR UN TERRAIN
VACANT NON CONFORME
Un permis relatif à une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui, le 13 décembre 1983, ne forme
pas ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre, ne peut être refusé pour le seul motif
que ce terrain ne respecte pas les dispositions du présent règlement relatives à la superficie et aux
dimensions minimales des lots, si :
1° Le terrain est décrit par tenants et aboutissants dans un ou plusieurs actes publiés à la date
applicable;
2° La superficie et les dimensions du terrain lui permettaient de respecter les dispositions en
cette matière des règlements en vigueur à cette date sur le territoire dans lequel il est situé;
3° Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
6.8.
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE OPÉRATION CADASTRALE SUR UN TERRAIN BÂTI
NON CONFORME
Un permis relatif à une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui, le 13 décembre 1983, ne forme
pas un lot distinct sur les plans officiels du cadastre, ne peut être refusé pour le seul motif que ce terrain
ne respecte pas les dispositions du présent règlement relatives à la superficie et aux dimensions
minimales des lots, si :
1° À cette date, le terrain était l'assiette d'une construction érigée et utilisée conformément à la
réglementation en vigueur ou, le cas échéant, bénéficiant de droits acquis;
2° Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
Le droit prévu au présent article persiste même si la construction est détruite par un sinistre après la
date applicable.
6.9.
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE OPÉRATION CADASTRALE SUR UNE PARTIE
RÉSIDUELLE D'UN TERRAIN NON CONFORME
Un permis relatif à une opération cadastrale à l'égard d'un terrain qui constitue le résidu d'un terrain
dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme public ou par une autre
personne possédant un pouvoir d'expropriation, ne peut être refusé pour le seul motif que ce terrain ne
respecte pas les dispositions du présent règlement relatives à la superficie et aux dimensions minimales
des lots, si :
1° Immédiatement avant cette acquisition, le terrain avait une superficie et des dimensions
conformes aux dispositions des règlements alors en vigueur ou il pouvait faire l'objet d'une
opération cadastrale en vertu du présent règlement;
2° Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
Chapitre 7 : Dispositions finales
Règlement de lotissement - Rivière-Ouelle |23
CHAPITRE 7.
DISPOSITIONS FINALES
7.1.
ENTRÉE EN VIGUEUR
Ce règlement de lotissement entre en vigueur selon les dispositions de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (RLRQ c. A-19.1).
Donné à Rivière-Ouelle, ce____________________________
________________________________
Louis-Georges Simard, maire
________________________________
Marina Parent, directrice générale et greffière-trésorière