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MUNICIPALITÉ DE SAINT-BARNABÉ-SUD
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION NUMÉRO 05-2025
Règlement numéro 05-2025
LE RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
ET SES AMENDEMENTS
Codification administrative
Date de la dernière mise à jour du document :
Cette codification administrative intègre les modifications qui ont été apportées au règlement numéro
05-2025 par les règlements suivants :
Règlement
Avis de motion
Adoption
Entrée en vigueur
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la commodité du lecteur et n'a aucune valeur officielle. Aucune garantie n'est offerte quant à
l'exactitude du texte. Pour toutes fins légales, le lecteur devra consulter la version officielle du
règlement et de chacun de ses amendements.
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Table des matières
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ..................................................... 1
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ............................................................................................ 1
1.1.
TITRE DU RÈGLEMENT .......................................................................................................................................... 1
1.2.
BUT ....................................................................................................................................................................... 1
1.3.
ABROGATION DE RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS ....................................................................................................... 1
1.4.
CONCURRENCE DE RÈGLEMENTS ......................................................................................................................... 1
1.5.
PRÉSÉANCE ........................................................................................................................................................... 1
1.6.
TERRITOIRE ASSUJETTI .......................................................................................................................................... 1
1.7.
PERSONNES ET INTERVENTIONS AFFECTÉES ........................................................................................................ 1
1.8.
MODE D'AMENDEMENT ....................................................................................................................................... 2
1.9.
VALIDITÉ ................................................................................................................................................................ 2
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES .......................................................................................... 2
1.10.
INTERPRÉTATION DU TEXTE ................................................................................................................................. 2
1.11.
DIVERGENCE ET CONTRADICTIONS ...................................................................................................................... 2
1.12.
INTERPRÉTATION DES TABLEAUX ......................................................................................................................... 3
1.13.
MESURES .............................................................................................................................................................. 3
1.14.
TERMINOLOGIE ..................................................................................................................................................... 3
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES .................................................................................. 4
SECTION 1
ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT ........................................................... 4
2.1.
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT ...................................................................................................................... 4
2.2.
APPLICATION DU RÈGLEMENT .............................................................................................................................. 4
2.3.
OBLIGATION .......................................................................................................................................................... 4
SECTION 2
INFRACTIONS ET SANCTIONS ................................................................................................ 4
2.5.
INITIATIVE DE POURSUITE .................................................................................................................................... 5
2.6.
CONSTRUCTION NON CONFORME EN MATIÈRE DE SÉCURITÉ ............................................................................. 5
2.7.
SANCTIONS ........................................................................................................................................................... 5
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RÉGISSANT LA CONSTRUCTION ............................................................... 7
SECTION 1
GÉNÉRALITÉS ......................................................................................................................... 7
3.1.
APPLICATION D'AUTRES LOIS, RÈGLEMENTS OU OBLIGATIONS ........................................................................... 7
3.2.
ESSAI DE MATÉRIAU ET ÉPREUVE DES BÂTIMENTS .............................................................................................. 7
3.3.
ESSAI DE MATÉRIAU .............................................................................................................................................. 7
3.4.
ÉPREUVE DE BÂTIMENTS ...................................................................................................................................... 7
SECTION 2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS ............................................................. 8
3.5.
CONDITIONS D'IMPLANTATION ............................................................................................................................ 8
3.6.
PLANCHER DU REZ-DE-CHAUSSÉE ........................................................................................................................ 8
3.7.
PLANCHER DU SOUS-SOL OU DE LA CAVE ............................................................................................................ 8
3.8.
FONDATION .......................................................................................................................................................... 8
3.9.
ÉLÉVATION MAXIMALE DU PLANCHER DE REZ-DE-CHAUSSÉE ............................................................................. 9
3.10.
NIVEAU DE PLANCHER D'UN GARAGE ET NIVEAU INFÉRIEUR D'UNE PORTE OU D'UNE FENÊTRE ...................... 9
3.11.
POMPE D'ASSÈCHEMENT ...................................................................................................................................... 9
3.12.
SOUPAPE DE RETENUE .......................................................................................................................................... 9
3.13.
FONDATION NON UTILISÉE OU EXCAVATION ..................................................................................................... 10
3.14.
GARDE-NEIGE ET GOUTTIÈRE ............................................................................................................................. 10
3.15.
DÉTECTEUR DE FUMÉE ....................................................................................................................................... 10
3.16.
MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT - CHEMINÉE ........................................................................................................ 11
3.17.
CLÔTURE DE CHANTIER ....................................................................................................................................... 11
3.18.
ABANDON D'UNE CONSTRUCTION ..................................................................................................................... 11
3.19.
DÉMOLITION D'UNE CONSTRUCTION ................................................................................................................. 11
SECTION 3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÉLÉMENTS DE FORTIFICATION ...................................... 12
3.20.
NORMES ANTI-FORTIFICATION ........................................................................................................................... 12
3.21.
ÉCLAIRAGE DE SÉCURITÉ ..................................................................................................................................... 12
SECTION 4
DISPOSITIONS APPLICABLES AU DÉPLACEMENT D'UN BÂTIMENT ................................... 12
3.22.
OBLIGATION ........................................................................................................................................................ 12
3.23.
DÉPÔT ET PREUVE D'ASSURANCES ..................................................................................................................... 12
SECTION 5
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX RÉSIDENCES D'ACCUEIL CORRESPONDANT À UNE
RESSOURCE DE TYPE FAMILIAL EN SANTÉ ET SERVICES SOCIAUX ..................................... 13
3.24.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................................................................. 13
3.25.
RÉSIDENCES PRIVÉES D'HÉBERGEMENT POUR PERSONNES ÂGÉES AUTONOMES DE PLUS DE 10 CHAMBRES . 13
SECTION 6
HABITATIONS SAISONNIÈRES POUR LES TRAVAILLEURS AGRICOLES ................................. 14
3.26.
NORMES .............................................................................................................................................................. 14
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS FINALES ................................................................................................. 15
4.1.
ENTRÉE EN VIGUEUR .......................................................................................................................................... 15
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1.
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est intitulé « Règlement de construction numéro
05-2025 » de la Municipalité de Saint-Barnabé-Sud.
1.2.
BUT
Le présent règlement, édicté en vertu de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme, vise à assurer un cadre bâti conforme en matière de sécurité et
de qualité en prescrivant des normes minimales pour la conception, la
construction et la modification des bâtiments de la Municipalité de Saint-
Barnabé-Sud.
1.3.
ABROGATION DE RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Le présent règlement abroge, à toutes fins que de droit, toutes les dispositions
du Règlement de construction numéro 41-2006 ainsi que tous ses
amendements à ce jour.
Ce remplacement n'affecte cependant pas les procédures intentées sous
l'autorité des règlements ainsi abrogés, lesquelles se continuent sous l'autorité
desdits règlements remplacés jusqu'à jugement et exécution.
Ce remplacement n'affecte également pas les permis émis sous l'autorité des
règlements ainsi abrogés.
1.4.
CONCURRENCE DE RÈGLEMENTS
Le respect du présent règlement ne dispense pas une intervention d'être faite
en conformité avec les dispositions des règlements fédéraux, provinciaux ou
de la Municipalité Régionale de Comté (MRC) des Maskoutains qui peuvent
s'appliquer.
1.5.
PRÉSÉANCE
Lorsqu'une disposition du présent règlement se révèle incompatible ou en
désaccord avec tout autre règlement municipal ou avec une autre disposition
du présent règlement, la disposition la plus restrictive ou prohibitive doit
s'appliquer, à moins qu'il n'y ait indication contraire.
1.6.
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Municipalité de
Saint-Barnabé-Sud.
1.7.
PERSONNES ET INTERVENTIONS AFFECTÉES
Le présent règlement lie toute personne morale de droit public ou de droit privé
et tout particulier désirant ériger, agrandir, rénover, transformer, reconstruire,
démolir ou enlever un bâtiment ou une construction.
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
2
1.8.
MODE D'AMENDEMENT
Les dispositions de ce règlement ne peuvent être modifiées ou abrogées que
par un règlement approuvé, conformément aux dispositions de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c.A.-19.1) et du code municipal (L.R.Q.,
c. C-27.1). La procédure d'amendement est expliquée à la section du chapitre
2 du présent règlement.
1.9.
VALIDITÉ
Le Conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également titre
par titre, chapitre par chapitre, article par article, paragraphe par paragraphe,
sous-paragraphe par sous-paragraphe et alinéa par alinéa, de manière à ce
que, si un titre, un chapitre, un article, un paragraphe, un sous-paragraphe ou
un alinéa du présent règlement était ou devait être un jour déclaré nul, les
autres dispositions du règlement demeurent en vigueur.
SECTION 2
DISPOSITIONS
INTERPRÉTATIVES
1.10.
INTERPRÉTATION DU TEXTE
De façon générale, l'interprétation doit respecter les règles suivantes :
a) Les titres des chapitres, des sections et les dénominations des articles
contenus dans le présent règlement en font partie intégrante. En cas de
contradiction entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut;
b) L'emploi du verbe au présent inclut le futur;
c)
Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le contexte
n'indique le contraire;
d) Le genre masculin comprend le genre féminin, à moins que le contexte
n'indique le contraire;
e) Le mot « quiconque » désigne toute personne morale ou physique;
f)
Avec l'emploi du mot « doit » ou « sera », l'obligation est absolue; le mot
« peut » conserve un sens facultatif sauf dans l'expression « ne peut »
qui signifie « ne doit »;
g) Dans le présent règlement, l'autorisation de faire une chose comporte
tous les pouvoirs nécessaires à cette fin.
1.11.
DIVERGENCE ET CONTRADICTIONS
Dans l'interprétation du présent règlement, si une divergence se produit avec
les textes des Règlements de lotissement et de zonage, les dispositions de
chacun de ces règlements prévaudront comme suit :
a) S'il s'agit d'une question de localisation dans la Municipalité, d'une
construction ou de la catégorie à laquelle cette construction appartient ou
de l'usage qu'on en fait, par rapport aux zones déterminées dans le plan
de zonage, le Règlement de zonage s'appliquera;
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
3
b) S'il s'agit d'une question d'ordonnance des lots, des rues et des parcs, le
Règlement de lotissement s'appliquera.
En cas d'incompatibilité entre deux (2) dispositions à l'intérieur du présent
règlement ou dans le présent règlement et dans un autre règlement, la
disposition spécifique prévaut sur la disposition générale.
Lorsqu'une restriction ou une interdiction prescrite par le présent règlement ou
que l'une de ses dispositions se révèle incompatible ou en désaccord avec tout
autre règlement ou avec une autre disposition du présent règlement, la
disposition la plus restrictive ou prohibitive doit s'appliquer, à moins qu'il n'y ait
indication contraire.
1.12.
INTERPRÉTATION
DES
TABLEAUX
Les tableaux, diagrammes, graphiques, symboles et toute forme d'expression
autre que le texte proprement dit, contenus dans ce règlement et auxquels il y
est référé, en font partie intégrante à toutes fins que de droit.
En cas de contradiction entre le texte et les tableaux, diagrammes, graphiques,
symboles et autres formes d'expression, le texte prévaut.
1.13.
MESURES
Toutes les mesures données dans le présent règlement sont en système
international (SI).
1.14.
TERMINOLOGIE
Les expressions, termes et mots utilisés dans le présent règlement ont le sens
et l'application qui leur sont attribués au chapitre 3 du règlement de zonage
numéro 03-2025 comprenant la terminologie générale. Si un mot ou une
expression n'est pas spécifiquement défini à ce chapitre, il s'entend dans son
sens commun défini au dictionnaire.
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
4
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
SECTION 1
ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT
2.1.
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
L'administration du présent règlement est confiée au fonctionnaire désigné
de la Municipalité.
2.2.
APPLICATION DU RÈGLEMENT
L'application, la surveillance et le contrôle du présent règlement relèvent du
fonctionnaire désigné. Des représentants ayant les mêmes pouvoirs et
devoirs sont désignés par résolution du Conseil municipal. Le fonctionnaire
désigné et ses représentants autorisés constituent donc l'autorité
compétente.
Dans le présent règlement, l'utilisation de l'expression « fonctionnaire
désigné » équivaut à l'utilisation de l'expression « autorité compétente ».
2.3.
OBLIGATION
Quiconque installe, construit, reconstruit, agrandit, modifie ou répare une
construction, y compris une piscine creusée, ou procède à l'installation d'un
système de traitement des eaux usées, doit obtenir au préalable un permis de
construction conformément à la procédure décrite du règlement des permis et
certificats en vigueur sur le territoire de la Municipalité.
Quiconque déplace ou démolit une construction, doit obtenir au préalable un
certificat d'autorisation conformément à la procédure décrite au règlement sur
les permis et certificats de la Municipalité.
SECTION 2
INFRACTIONS ET SANCTIONS
2.4.
INFRACTIONS
Est coupable d'une infraction, quiconque :
-
Omet de se conformer à l'une quelconque des dispositions du présent
règlement;
-
Fait une fausse déclaration ou produit des documents erronés dans le
but d'obtenir un permis ou un certificat requis par le présent règlement;
-
Entrave l'application du présent règlement;
-
Fait, falsifie ou modifie tout permis ou certificat requis en vertu du
présent règlement.
Lorsque quiconque commet une infraction au Règlement de construction,
le fonctionnaire désigné doit produire une signification par écrit, avisant le
propriétaire de la nature de l'infraction et l'enjoignant de se conformer à la
règlementation. Copie de cette signification doit être déposée au dossier du
contribuable. Le fonctionnaire désigné peut ordonner la suspension des
travaux ou de l'usage.
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
5
Dans un cas d'urgence ou lorsqu'une contravention constitue un danger
public, si le contrevenant ne donne pas suite dans l'immédiat à l'avis, le
fonctionnaire désigné doit, dans les plus brefs délais, faire cesser les
travaux par l'intermédiaire du corps policier. Aussi, en cas de refus de la
part du contrevenant d'obtempérer à la demande du fonctionnaire désigné,
et au besoin, celui-ci peut faire exécuter les travaux correctifs requis pour
assurer dans l'immédiat la sécurité publique; les coûts de ces travaux
seront chargés par la suite au contrevenant.
2.5.
INITIATIVE DE POURSUITE
À défaut par le propriétaire, l'occupant ou le contrevenant de donner suite
à l'avis écrit du fonctionnaire désigné de se conformer au présent règlement
dans le délai indiqué dans l'avis, le Conseil peut intenter des procédures
contre le contrevenant ou le propriétaire ou l'occupant pour faire respecter
le présent règlement en Cour municipale ou à tout autre tribunal identifié
par règlement de la Municipalité.
2.6.
CONSTRUCTION NON CONFORME EN MATIÈRE DE SÉCURITÉ
Lorsqu'une construction est dans un état tel qu'elle peut mettre en danger
des personnes ou lorsqu'elle a perdu la moitié de sa valeur portée au rôle
d'évaluation par vétusté, par incendie ou par explosion, la Cour supérieure
peut, sur requête de la Municipalité, ordonner l'exécution des travaux requis
pour assurer la sécurité des personnes ou, s'il n'existe pas d'autre remède
utile, la démolition de la construction.
En cas d'urgence exceptionnelle, le tribunal peut autoriser la Municipalité à
exécuter ces travaux ou à procéder à cette démolition sur-le-champ et la
Municipalité peut en réclamer le coût au propriétaire du bâtiment. Le
tribunal peut aussi, dans tous les cas, enjoindre aux personnes qui habitent
le bâtiment de l'évacuer dans le délai qu'il indique.
Lorsque la requête est instruite et jugée d'urgence et conclut à l'exécution
des travaux ou à la démolition, le tribunal peut, à défaut par le propriétaire
ou la personne qui a la garde de l'immeuble, y procéder dans le délai
imparti, autoriser la Municipalité à y procéder aux frais du propriétaire du
bâtiment. Ainsi, le coût des travaux de démolition, de réparation,
d'altération, de construction ou de remise en état encouru par une
Municipalité constitue contre la propriété une charge assimilée à la taxe
foncière et recouvrable de la même manière.
2.7.
SANCTIONS
Quiconque contrevient ou ne se conforme pas aux dispositions du présent
règlement, commet une infraction qui est passible d'une amende qui ne peut
être inférieure à 300 $ ou supérieure à 1 000 $ si le contrevenant est une
personne physique ou de 2 000 $ si le contrevenant est une personne
morale, plus les frais se rattachant à l'exécution de ce jugement.
Pour une récidive, le montant minimal de cette amende est de 600 $ et le
montant maximal est de 2 000 $ si le contrevenant est une personne
physique ou de 4 000 $ si le contrevenant est une personne morale, plus
les frais se rattachant à l'exécution de ce jugement.
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
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Si l'infraction au présent règlement est continue, cette continuité constitue,
jour par jour, s'il n'y a pas bonne foi, une offense séparée et distincte.
Les frais ci-dessus mentionnés comprennent dans tous les cas les frais se
rattachant à l'exécution du jugement.
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 3 : Dispositions régissant la construction
7
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RÉGISSANT LA CONSTRUCTION
SECTION 1
GÉNÉRALITÉS
3.1.
APPLICATION D'AUTRES LOIS, RÈGLEMENTS OU OBLIGATIONS
Le fait de se conformer au présent règlement ne soustrait pas de l'obligation
de se conformer à la version la plus récente et à jour de toute autre loi,
règlement ou obligation applicable en l'espèce, et notamment au Code
municipal et à toute autre loi ou règlement régissant les matières visées par
le présent règlement, comme par exemple:
-
La Loi sur la sécurité dans les édifices publics ;
-
Le Code national du bâtiment (CNB);
-
Le Code de construction du Québec ;
-
La Loi sur les établissements industriels et commerciaux ;
-
La Loi sur la qualité de l'environnement;
-
La Loi concernant les électriciens et les installations électriques ;
-
La Loi sur les produits pétroliers ;
-
Le Code de plomberie du Québec.
3.2.
ESSAI DE MATÉRIAU ET ÉPREUVE DES BÂTIMENTS
Lorsque le fonctionnaire désigné l'exige, tout matériau mis en œuvre pour
la construction ou la réparation, quelle que soit sa nature, et tout
assemblage de matériaux doit être soumis à des essais et épreuves ayant
pour but d'en déterminer les propriétés et qualités. Tout appareil et dispositif
ainsi que tout nouveau matériau et procédé de construction peuvent
également être soumis à des essais qui détermineront leur degré
d'efficacité.
Les essais et épreuves sont réalisés conformément aux dispositions des
articles 3.3 et 3.4
3.3.
ESSAI DE MATÉRIAU
Tout essai de matériau doit être fait par un laboratoire approuvé, sous
surveillance du fonctionnaire désigné ou selon toute directive de celui-ci.
Tout rapport certifié de tout essai de matériau doit être remis au
fonctionnaire désigné. Tout essai de matériau se fait aux frais du requérant
ou du propriétaire.
Lorsqu'un essai de matériau montre qu'un matériau de construction ne
rencontre pas les exigences de ce règlement, le fonctionnaire désigné peut
interdire l'usage du matériau.
3.4.
ÉPREUVE DE BÂTIMENTS
Lorsque le fonctionnaire désigné a raison, de croire qu'une partie d'un
bâtiment ou d'une construction n'est pas de résistance suffisante, il peut
exiger que des épreuves ou des calculs de vérification (ou les deux) soient
faits pour toute partie du bâtiment ou de construction qu'il désigne.
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 3 : Dispositions régissant la construction
8
Les épreuves et les calculs doivent être faits par un architecte ou par un
ingénieur et un rapport écrit doit lui être soumis. Les dépenses encourues
pour ces essais ou calculs sont aux frais du propriétaire.
Si le propriétaire néglige de faire procéder aux épreuves et calculs, le
fonctionnaire désigné peut les faire effectuer aux frais du propriétaire.
Si des épreuves ou des calculs révèlent des faiblesses dans une
construction, le propriétaire doit effectuer les travaux nécessaires
SECTION 2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS
3.5.
CONDITIONS D'IMPLANTATION
Une construction principale autre qu'agricole doit être implantée sur un ou
plusieurs lots distincts qui sont adjacents à une voie publique. De plus, à
l'intérieur du périmètre d'urbanisation, cette construction principale doit être
raccordée aux services disponibles en bordure de la voie publique.
3.6.
PLANCHER DU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le niveau de plancher du rez-de-chaussée et le terrassement du terrain sur
lequel le bâtiment est érigé doivent tenir compte des raccords avec les
systèmes d'aqueduc ou d'égout. Le niveau doit être également établi en
relation avec celui des bâtiments principaux environnants.
3.7.
PLANCHER DU SOUS-SOL OU DE LA CAVE
En aucun cas le niveau du plancher d'un sous-sol ou d'une cave ne peut
être plus bas que le niveau des hautes eaux.
3.8.
FONDATION
Tout bâtiment ou l'agrandissement de celui-ci doit être construit sur des
fondations continues avec empattement approprié à une profondeur
suffisante pour le protéger de la gelée. Cette disposition ne s'applique pas
aux maisons mobiles, aux bâtiments pour fins rurales ou agricoles autres
que les résidences ainsi que les bâtiments temporaires.
Malgré ce qui est énoncé au premier alinéa, une véranda quatre (4) saisons
ou un agrandissement de bâtiment principal d'au plus 30 mètres carrés
peuvent être sur pieux, sur pilotis ou sur un radier si la demande de permis
est accompagnée d'un document, provenant d'un professionnel compétent
en la matière, certifiant que la fondation proposée est en mesure de
supporter les charges de la construction projetée, de manière à garantir sa
stabilité et sa solidité.
Dans le cas où la fondation est constituée de pieux ou de piliers qui laisse
apparent le dessous du bâtiment, il doit être prévu la construction d'une
structure sur le pourtour, de manière à camoufler le vide sous le bâtiment.
Le matériau de revêtement extérieur de cette structure doit être similaire
avec le matériau principal présent sur le bâtiment. Dans le cas des
bâtiments de briques ou de pierres, l'utilisation d'un autre matériau est
cependant permise, à condition que celui-ci fasse partie des matériaux
Municipalité de Saint-Barnabé-Sud
Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 3 : Dispositions régissant la construction
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autorisés selon les dispositions du règlement de zonage relatives à
l'architecture des bâtiments.
Un garage détaché du bâtiment principal, un pavillon multifonctionnel ou
une unité d'habitation accessoire détachée doivent reposer sur une dalle de
béton ou sur une fondation continue avec empattements appropriés, à l'abri
du gel.
Pour tout autre bâtiment accessoire détaché ou temporaire non mentionné
dans le présent article, aucune fondation n'est exigée.
Lorsque la capacité portante du sol est considérée comme étant critique, le
demandeur fournira, si requis par la Municipalité, un plan signé par un
ingénieur autorisé, montrant l'empattement et les fondations exigées pour
ce sol.
Dans tous les cas, les matériaux doivent répondre aux exigences du Code
national du bâtiment.
3.9.
ÉLÉVATION MAXIMALE DU PLANCHER DE REZ-DE-CHAUSSÉE
À l'intérieur du périmètre d'urbanisation, le niveau du rez-de-chaussée de
tout bâtiment principal doit être situé à une hauteur maximale de 1 mètre du
niveau du centre de la rue lorsque le bâtiment est implanté à moins de 8
mètres de la ligne avant de propriété. Si le bâtiment est implanté à 8 mètres
ou plus de la ligne avant de propriété, le niveau du rez-de-chaussée doit
être situé à une hauteur maximale de 1,5 mètre du niveau du centre de la
rue.
3.10.
NIVEAU DE PLANCHER D'UN GARAGE ET NIVEAU INFÉRIEUR D'UNE
PORTE OU D'UNE FENÊTRE
Le plancher d'un garage et le niveau inférieur d'une fenêtre ou d'une porte
d'un bâtiment principal ne doivent pas être situés en dessous du niveau de
la rue, pris en son centre, en face du bâtiment principal.
Cette disposition n'est toutefois pas applicable dans le cas où le bâtiment
est localisé au-delà de 15 mètres de l'emprise d'une rue publique. Dans ce
cas, le plancher d'un garage et le niveau inférieur d'une fenêtre ou d'une
porte d'un bâtiment principal ne devront pas être situés en dessous de la
moyenne du niveau du sol pris dans un rayon de 150 mètres au pourtour
du bâtiment principal.
3.11.
POMPE D'ASSÈCHEMENT
L'installation d'une pompe d'assèchement, installée dans la boîte de
collecte des drains français, est obligatoire en tout temps sur tout le
territoire. Le tuyau de raccordement sous pression du renvoi de la pompe
d'assèchement doit être situé à un moins 300 mm au-dessus du centre de
la rue en face de la propriété.
3.12.
SOUPAPE DE RETENUE
Une soupape de retenue doit être installée sur les branchements
horizontaux recevant les eaux usées de tous les appareils, notamment les
renvois de plancher, les fosses de retenue, les intercepteurs, les réservoirs
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Règlement de construction numéro 05-2025
Chapitre 3 : Dispositions régissant la construction
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et tous les autres siphons installés dans les sous-sols et les caves. Toute
soupape de retenue doit être facilement accessible pour son entretien et
pour son nettoyage.
En tout temps, une soupape de retenue doit être tenue en bon état de
fonctionnement par le propriétaire du bâtiment.
Aucune soupape de retenue ne doit être installée sur un drain de bâtiment.
Au cas de défaut par le propriétaire d'un bâtiment, d'installer lesdites
soupapes ou de les maintenir en bon état de fonctionnement, la Municipalité
ne sera pas responsable des dommages causés à l'immeuble ou à son
contenu par suite d'inondation causée par le refoulement des eaux d'égout.
Lorsqu'un branchement théoriquement horizontal est muni d'une soupape
de retenue, il ne doit à aucun moment recevoir d'eaux pluviales ni d'eaux
usées d'appareils situés aux étages supérieurs. Le propriétaire doit installer
des soupapes de retenue sur des branchements qui reçoivent des eaux
pluviales provenant des surfaces extérieures en contrebas du terrain
avoisinant et adjacentes au bâtiment, telles que les descentes de garages,
les entrées extérieures ou les drains français.
L'emploi d'un tampon fileté pour fermer l'ouverture d'un renvoi de plancher
est permis mais ne dispense pas de l'obligation prévue par la Municipalité
d'installer une soupape de retenue.
Toute soupape de retenue doit être conforme aux normes prescrites par le
Code national de la plomberie
3.13.
FONDATION NON UTILISÉE OU EXCAVATION
Toute fondation non immédiatement utilisée d'une construction inachevée,
démolie, incendiée ou déplacée ainsi que toute excavation d'une
profondeur de plus de 1,5 mètre doit être entourée d'une clôture d'au moins
1,2 mètre de hauteur de façon à assurer, en tout temps, la protection du
public.
3.14.
GARDE-NEIGE ET GOUTTIÈRE
En vue d'assurer la sécurité du public, tout édifice ou partie de celui-ci, dont
un toit en pente pourrait causer des avalanches de neige ou de glace vers une
rue, une ruelle ou un stationnement privé ou public, doit être pourvu de garde-
neige solidement attaché au mur ou à la toiture, de manière à empêcher la
neige ou la glace de tomber.
Toute construction située à moins de 1 mètre de toute limite de propriété doit
être dotée de gouttière. Cette dernière doit diriger l'eau sur la propriété où est
située la construction.
3.15.
DÉTECTEUR DE FUMÉE
Tout propriétaire de nouveau logement doit installer un détecteur de fumée
pour chaque unité de logement et pour chaque étage de toute nouvelle
construction. Ce détecteur doit être approuvé par l'Association canadienne de
normalisation (ACNOR). Lorsque plusieurs détecteurs de fumée doivent être
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installés à l'intérieur d'un bâtiment, ils doivent être reliés électriquement de
façon à se déclencher tous simultanément dès que l'un d'eux se déclenche.
3.16.
MATÉRIAUX DE REVÊTEMENT - CHEMINÉE
Toute cheminée ou toute conduite de fumée faisant saillie à un mur extérieur
d'une construction doit être recouverte par un revêtement conforme au
règlement de zonage. Ces dispositions sont également applicables aux
conduites de fumée préfabriquées.
3.17.
CLÔTURE DE CHANTIER
Lorsque des travaux sont exécutés à moins de 3 mètres de l'emprise d'une
rue, les chantiers doivent être clos et toutes les mesures doivent être prises
pour assurer la protection du public, et ce, en conformité avec le Code de
construction.
Durant l'exécution des travaux, le constructeur est en droit d'installer et de
maintenir sur le site, les grues, monte-charges, hangars, ateliers, bureaux,
ou tout autre outillage et appareils nécessaires à l'exécution des travaux.
Ces appareils et ouvrages doivent être enlevés, au plus tard, 15 jours après
la fin des travaux.
3.18.
ABANDON D'UNE CONSTRUCTION
Toute construction qui est dangereuse, inachevée, incendiée, inutilisée,
n'opérant plus ou restant inoccupée plus de 3 mois consécutifs, doit être
barricadée à l'aide de panneaux peints de façon à prévenir le vandalisme ou
démolie afin de prévenir tout accident.
Toute construction incendiée doit être démolie, les fondations démolies et le
terrain entièrement déblayé dans les six mois suivant l'incendie, à moins que
les travaux de restauration ou de reconstruction n'aient été débutés.
Les travaux de réparation doivent commencer dans 365 jours de la date à
laquelle les dommages ont été causés. De plus, un délai de 15 jours maximum
est accordé au propriétaire pour isoler les caves, les excavations et les
fondations d'un bâtiment incendié, démoli ou dont la construction est arrêtée
ou qui, pour n'importe quelle raison, ne sont pas immédiatement utilisées.
Le terrain et la construction doivent être gardés en bonne condition.
Aucun stationnement n'est permis sur le terrain d'un établissement n'opérant
plus et le propriétaire doit prendre les mesures nécessaires pour empêcher et
prévenir un tel stationnement.
3.19.
DÉMOLITION D'UNE CONSTRUCTION
Toute personne responsable ou exécutant des travaux de démolition doit
s'assurer que toutes les mesures nécessaires à la protection du public et des
travailleurs ont été prises.
Les débris ou matériaux de démolition doivent être traités afin d'empêcher le
soulèvement des poussières.
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Il est interdit de brûler sur les lieux de démolition les débris ou décombres
résultant des travaux
Au plus tard quinze jours après la fin des travaux de démolition, le terrain doit
être nettoyé de tout débris ou matériau et laissé en état de propreté. Les
travaux de démolition et le nettoyage du terrain doivent être complétés au plus
tard 60 jours suivant l'émission du certificat d'autorisation à cet effet.
Les excavations laissées ouvertes doivent être comblées jusqu'au niveau du
sol ou être entourées d'une clôture d'au moins 1,2 mètre de hauteur de façon
à assurer en tout temps la sécurité du public.
SECTION 3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÉLÉMENTS DE FORTIFICATION
3.20.
NORMES ANTI-FORTIFICATION
Sur l'ensemble du territoire municipal, l'utilisation et l'assemblage de
matériaux visant à assurer le blindage d'un bâtiment contre les projectiles
d'armes à feu ou les explosions est prohibé pour tout bâtiment principal ou
accessoire, sauf s'il s'agit d'une institution financière, d'une galerie d'art ou
d'une bijouterie.
Sans restreindre la généralité de ce qui précède, sont notamment prohibés:
a) l'installation de verre pare-balles dans les portes et les fenêtres;
b) l'installation de plaques de protection en acier à l'intérieur ou à
l'extérieur du bâtiment;
c) l'installation de volets de protection pare-balles ou tout autre
matériau offrant une résistance aux explosifs ou aux chocs autour
des ouvertures du bâtiment;
d) l'installation de portes blindées ou spécialement renforcées pour
résister à l'impact de projectiles d'armes à feu;
e) l'installation d'une tour d'observation.
3.21.
ÉCLAIRAGE DE SÉCURITÉ
Sur une propriété à usage résidentiel, tout système d'éclairage extérieur
orientable par un mécanisme quelconque est limité à deux faisceaux
lumineux d'une capacité maximale de 300 watts chacun.
SECTION 4
DISPOSITIONS APPLICABLES AU DÉPLACEMENT D'UN BÂTIMENT
3.22.
OBLIGATION
Quiconque désire déplacer un bâtiment doit obtenir au préalable un
certificat d'autorisation à cet effet et se conformer aux exigences suivantes.
Avant l'émission du certificat d'autorisation, le fonctionnaire désigné doit
constater l'état de la maison et approuver le déplacement.
3.23.
DÉPÔT ET PREUVE D'ASSURANCES
Si le bâtiment à déplacer doit emprunter les rues de la Municipalité pour se
rendre au site proposé, un dépôt de mille-cinq-cents dollars (1 500 $) est
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exigé pour garantir les frais passibles d'être encourus par la Municipalité
pour le déplacement du bâtiment, sans préjudice à tout dommage
excédentaire à 1 500 $ causé aux biens de la Municipalité. Une preuve
d'assurance est également demandée.
Dans tous les cas, tous les frais occasionnés à la Municipalité par le
déplacement du bâtiment sont à la charge du propriétaire.
Le montant du dépôt moins les frais occasionnés à la Municipalité seront
remis au propriétaire dans les trente jours après que le terrain aura été
remis en état.
SECTION 5
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
RÉSIDENCES
D'ACCUEIL
CORRESPONDANT À UNE RESSOURCE DE TYPE FAMILIAL EN
SANTÉ ET SERVICES SOCIAUX
3.24.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Toute résidence d'accueil correspondant à une ressource de type familial
en santé et services sociaux doit, pour être autorisée, se conformer aux
dispositions du CNB et du CNPI qui lui sont applicables ainsi qu'aux
dispositions supplémentaires suivantes :
a) Pour les chambres :
a. La surface utile d'une chambre doit être d'au moins 7 m2 par
occupant, cette dimension excluant les penderies;
b. Chaque chambre doit être munie d'une penderie d'au moins
0,6 m X 1,2 m X 2 m (h) par occupant.
b) Pour les salles de bain et toilette :
a. Pour chaque groupe de 4 chambres, une pièce suffisamment
grande pour contenir une baignoire, munie d'une douche,
doit être aménagée;
b. Pour chaque groupe de 2 chambres, une pièce suffisamment
grande pour contenir une toilette et un lavabo doit être
aménagée.
c) Un éclairage de sécurité doit être présent en tout temps dans :
a. les issues;
b. les principales voies d'accès à l'issue;
c. les corridors communs.
d) Les dispositifs d'éclairage de sécurité doivent être autonomes et
doivent être conformes aux normes en vigueur pour ce type
d'installation.
e) Chaque étage d'une maison de chambres doit avoir un extincteur
portatif de la catégorie minimale 2-A, 5-B, C;
f) Les corridors doivent être munis de mains courantes construites
selon les normes en vigueur pour ce type d'ouvrage.
3.25.
RÉSIDENCES
PRIVÉES
D'HÉBERGEMENT
POUR
PERSONNES
ÂGÉES AUTONOMES DE PLUS DE 10 CHAMBRES
Toute résidence privée d'hébergement pour personnes âgées autonomes
comportant 10 chambres, ou logements, et plus est assujettie au respect de
la Loi sur la sécurité dans les édifices publics (L.R.Q., c. S-3).
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SECTION 6
HABITATIONS
SAISONNIÈRES
POUR
LES
TRAVAILLEURS
AGRICOLES
3.26.
NORMES
Les normes suivantes s'appliquent pour toute habitation saisonnière
destinée à loger les travailleurs agricoles et ont préséance sur toute autre
disposition incompatible :
a) Le lieu d'habitation doit comporter une surface minimale de plancher
de 7 mètres carrés par personne.
b) Les chambres à coucher ou les dortoirs doivent comporter une
surface minimale de plancher de 3,5 mètres carrés par occupant.
c) Chaque pièce, à l'exception de la salle de bain, doit comporter des
fenêtres dont la surface est égale ou supérieure à 8 % de la surface
de plancher.
d) Dans le cas où la salle de bain ne possède pas de fenêtre, celle-ci
doit être munie d'une ventilation adéquate.
e) Les planchers et les murs doivent être recouverts de matériaux
facilement lavables.
f) Chaque habitation doit être pourvue, au minimum, d'une douche et
d'un lavabo d'eau chaude et d'eau froide par six travailleurs.
g) Chaque habitation doit être pourvue, au minimum, d'une toilette par
six travailleurs.
h) À moins que les travailleurs prennent leur repas avec la famille de
l'employeur, chaque habitation doit être pourvue des installations
nécessaires à la conservation, la préparation et la cuisson des
aliments. Il doit y avoir, au minimum, une cuisinière et un
réfrigérateur par six travailleurs.
i) Les occupants doivent avoir accès à des commodités de lavage pour
le linge (laveuses, sécheuses).
j) Chaque habitation doit comporter une entrée principale et une sortie
d'urgence.
k) Chaque habitation doit être munie d'un avertisseur de fumée en bon
état de fonctionnement.
l) Dans chaque habitation il doit être prévu un extincteur portatif de la
catégorie minimale 2-A, 5-B, C-, conforme à la norme NFPA-10.
L'extincteur doit être placé à la vue et être facilement accessible.
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Chapitre 4 : Dispositions finales
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CHAPITRE 4
DISPOSITIONS FINALES
4.1.
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la Loi.
_____________________________________________________
Alain Jobin, maire
_________________________________________________
Linda Normandeau, directrice générale et greffière-trésorière