This is the exact embedded text of the captured official document.
Snapshot 2ede482763d4 · verified 2026-06-13 ·
original document ·
archived snapshot ·
unofficial consolidation, the official version is held by the municipal clerk.
Règlement numéro 2023-620
Page 1
Règlement de lotissement
PROVINCE DE QUÉBEC
M.R.C. DE LOTBINIÈRE
MUNICIPALITÉ DE SAINT-ÉDOUARD
RÈGLEMENT FINAL #2023-620
ADOPTION DU RÈGLEMENT #2023-620 INTITULÉ RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
55-03-2023
ADOPTION DU RÈGLEMENT #2023-620 INTITULÉ RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
ATTENDU QUE la municipalité de Saint-Édouard-de-Lotbinière est une municipalité régie
par le "Code municipal du Québec" et assujettie aux dispositions de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme;
ATTENDU QU'il convient maintenant de procéder à une refonte complète des règlements
d'urbanisme, et ce dans une triple optique: s'adapter aux nouvelles réalités du territoire,
disposer d'instruments d'urbanisme d'utilisation facile et adaptés aux besoins des
fonctionnaires municipaux responsables de l'émission des permis et certificats, et se doter
d'outils favorisant un développement structuré, efficace et permanent;
ATTENDU QU'IL est nécessaire d'adopter un nouveau règlement de lotissement qui tient
compte de l'entrée en vigueur du schéma d'aménagement et de développement révisé de
la MRC de Lotbinière;
ATTENDU QU'UN avis de motion a été donné le 9 janvier 2023 relativement à ce
règlement;
ATTENDU QU' une assemblée de consultation publique a été tenue le 13 mars 2023 sur
le projet de règlement #2023-620 portant sur les sujets mentionnés en titre;
En conséquence,
Sur la proposition de Patrice Lemay, il est résolu à l'unanimité de tous les conseillers
présents :
Il est ordonné et statué par ce règlement de ce conseil portant le numéro #2023-620 et ce
conseil ordonne et statue comme suit :
TABLE DES MATIÈRES
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ........................................................ 2
1.1
TITRE ................................................................................................................................ 2
1.2
TERRITOIRE VISÉ ............................................................................................................... 2
1.3
INTERRELATION ENTRE LES RÈGLEMENTS D'URBANISME................................................ 2
1.4
INTERPRÉTATION DES TITRES, TABLEAUX, FIGURES ET SYMBOLES .................................. 2
1.5
NUMÉROTATION .............................................................................................................. 3
1.6
RÈGLE D'INTERPRÉTATION ENTRE UNE DISPOSITION GÉNÉRALE ET UNE DISPOSITION
SPÉCIFIQUE ................................................................................................................................... 3
1.7
VALIDITÉ ........................................................................................................................... 3
1.8
RENVOIS ............................................................................................................................. 3
1.9
REMPLACEMENT .............................................................................................................. 4
1.10
TERMINOLOGIE ................................................................................................................ 4
DISPOSITIONS RELATIVES À L'APPROBATION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE ................. 4
2.1
LE DOMAINE D'APPLICATION ........................................................................................... 4
2.2
NÉCESSITÉ DE L'APPROBATION ................................................................................................. 4
2.3
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION ............................................................................... 4
2.4
CAUSES D'INVALIDITÉ DE L'APPROBATION ...................................................................... 5
2.5
DROIT AU LOTISSEMENT ......................................................................................................... 5
2.6
OPÉRATION CADASTRALE PROHIBÉE ............................................................................... 5
Règlement numéro 2023-620
Page 2
Règlement de lotissement
2.7
CONTRIBUTION AUX FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX ET D'ESPACES NATURELS ............................ 6
2.8
CAS D'EXCEPTION .................................................................................................................. 8
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIES DE CIRCULATION ET SENTIERS ............................. 9
3.1
LES RUES PUBLIQUES........................................................................................................ 9
3.2
LES RUES PRIVÉES ................................................................................................................ 11
3.3
SENTIER DE PIÉTONS ............................................................................................................ 11
3.4
DISTANCE ENTRE UNE RUE ET UN COURS D'EAU ......................................................................... 11
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ILOTS ............................................................................... 12
4.1
LONGUEUR DES ILOTS ......................................................................................................... 12
4.2
PROFONDEUR D'UN ILOT ...................................................................................................... 12
DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ......................................................................... 13
5.1
NORMES MINIMALES RÉGISSANT LES LOTS NON DESSERVIS ET PARTIELLEMENT DESSERVIS .................. 13
5.2
NORMES MINIMALES RÉGISSANT LES LOTS DESSERVIS ................................................................. 14
5.3
ASSOUPLISSEMENT DES NORMES DANS LE CAS D'UN LOT D'ANGLE ................................................. 14
5.4
EXEMPTIONS AUX NORMES DE LOTISSEMENT ............................................................................ 14
5.5
NORMES PARTICULIÈRES ....................................................................................................... 15
5.6
LOTISSEMENT DANS LE CADRE D'UN PROJET INTÉGRÉ .................................................................. 16
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS DÉROGATOIRES ................................................... 17
6.1
LOTS PROTÉGÉES PAR DROIT ACQUIS ...................................................................................... 17
6.2
AGRANDISSEMENT D'UN LOT DÉROGATOIRE ............................................................................. 17
6.3
SUBDIVISION D'UN LOT DÉROGATOIRE ..................................................................................... 17
6.4
UTILISATION D'UN LOT DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DROIT ACQUIS ............................................... 17
PROCÉDURE, SANCTION ET RECOURS .............................................................................. 18
7.1
GÉNÉRALITÉS ................................................................................................................. 18
7.2
ENTRÉE EN VIGUEUR ...................................................................................................... 18
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
1.1 TITRE
Le présent règlement porte le titre de « Règlement de lotissement numéro 2023-620».
1.2 TERRITOIRE VISÉ
Les dispositions du présent règlement s'appliquent à l'ensemble du territoire sous
juridiction de la Municipalité de Saint-Édouard-de-Lotbinière.
1.3 INTERRELATION ENTRE LES RÈGLEMENTS D'URBANISME
Le présent règlement constitue une partie intégrante de l'ensemble des règlements
d'urbanisme et, en ce sens, celui-ci est interrelié avec les autres règlements adoptés
par la Municipalité dans le cadre de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q.,
chap. A-19.1).
Aucune disposition du règlement ne peut être interprétée comme ayant pour effet de
soustraire une personne à l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement
provincial ou fédéral, ainsi qu'à toute disposition d'un autre règlement municipal.
1.4 INTERPRÉTATION DES TITRES, TABLEAUX, FIGURES ET
SYMBOLES
Les titres, tableaux, figures, symboles et toute autre forme d'expression autre que le
texte proprement dit, utilisés dans le présent règlement en font partie intégrante à
toutes fins que de droit. En cas de contradiction entre ces titres, tableaux, figures,
symboles et le texte proprement dit, c'est le texte qui prévaut.
Règlement numéro 2023-620
Page 3
Règlement de lotissement
1.5 NUMÉROTATION
Un système de numérotation uniforme a été utilisé pour l'ensemble du règlement.
Le règlement est divisé en chapitres identifiés par des numéros. Un chapitre peut être
divisé en sections identifiées par des numéros commençant à 1 au début de chaque
chapitre. Une section peut être divisée en sous-sections identifiées par des numéros
commençant à 1 au début de chaque section.
L'unité fondamentale de la structure du règlement est l'article identifié par des numéros
de 1 à l'infini pour l'ensemble du règlement. Un article peut être divisé en paragraphes,
identifié par des chiffres suivis du symbole « ° ». Un paragraphe peut être divisé en
sous-paragraphes identifiés par des lettres minuscules suivis d'une parenthèse fermée
et le sous-paragraphe peut aussi être divisé en sous-texte du sous-paragraphe
identifié par des chiffres romains suivis d'une parenthèse. Le texte placé directement
sous les articles constitue les alinéas. Les énumérations sont identifiées par le symbole
« - ».
2 TITRE DU CHAPITRE
2.2....................(ARTICLE).............................................
2.2.1........(ARTICLE).............................................
2.2.2........(ARTICLE).............................................
2.2.2.3........(ARTICLE).............................................
.............(ALINÉA).......................................
1° ..........(Paragraphe)..................................
a. ....(Sous-paragraphe).............................
i. ....(Sous-paragraphe).............................
1.6 RÈGLE D'INTERPRÉTATION ENTRE UNE DISPOSITION
GÉNÉRALE ET UNE DISPOSITION SPÉCIFIQUE
En cas d'incompatibilité entre deux dispositions à l'intérieur du présent règlement ou
dans le présent règlement et un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur
la disposition générale.
Lorsqu'une restriction ou une interdiction prescrite au présent règlement ou l'une
quelconque de ses dispositions se révèle incompatible ou en désaccord avec tout
autre règlement ou avec une autre disposition du présent règlement, la disposition la
plus restrictive ou prohibitive doit s'appliquer, à moins qu'il y ait indication contraire.
1.7 VALIDITÉ
Le Conseil municipal de Lotbinière adopte ce règlement dans son ensemble et
également chapitre par chapitre, article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par
paragraphe. Ainsi, si un chapitre, un article, un alinéa ou un paragraphe de ce
règlement était ou devait être un jour déclaré nul, toute autre disposition de ce
règlement demeure en vigueur.
1.8 RENVOIS
Tous les renvois à un autre règlement sont ouverts et s'étendent à toute modification
que pourrait subir le règlement faisant l'objet du renvoi, postérieurement à l'entrée en
vigueur du présent règlement.
Règlement numéro 2023-620
Page 4
Règlement de lotissement
1.9 REMPLACEMENT
Le présent règlement remplace toutes les dispositions des règlements antérieurs de
lotissement et leurs amendements.
1.10 TERMINOLOGIE
Les mots, termes et expressions utilisés dans le présent règlement, ainsi que dans les
règlements d'urbanisme en vigueur, les mots ou expressions qui suivent, à moins que
le contexte n'indique un sens différent, ont le sens qui leur est attribué dans le
règlement de zonage numéro 2023-620. En l'absence d'un terme défini ci-après, le
dictionnaire alphabétique et analogique de la langue française « Le Petit Robert » doit
être utilisé.
DISPOSITIONS RELATIVES À L'APPROBATION D'UNE
OPÉRATION CADASTRALE
2.1 LE DOMAINE D'APPLICATION
Sous réserve des articles 256.1, 256.2 et 256.3 de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (L.R.Q., chapitre A-19.1) qui permettent à certains terrains de bénéficier
de privilèges au lotissement, toute opération cadastrale doit respecter les exigences
du présent règlement.
2.2 NÉCESSITÉ DE L'APPROBATION
Tout propriétaire qui désire procéder à une opération cadastrale, autres que celles
relatives à une annulation, une correction ou à un remplacement de numéros de lots
n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots, doit au préalable soumettre pour
approbation à l'inspecteur un plan-projet de lotissement, que celui-ci prévoit ou non
des rues.
2.3 CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION
Engagement du propriétaire à céder l'emprise des voies de
circulation
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale,
les propriétaires sont tenus de céder à la ville par un acte notarié enregistré, aux frais
du cédant, les lots formant l'assiette des voies de circulation ou une catégorie de
celles-ci montrées sur le plan et destinées à être publiques. La ville n'est pas tenue, si
elle ne le juge pas à propos, d'accepter la cession de l'assiette des rues proposées.
Ces dispositions ne s'appliquent cependant pas dans le cas d'opérations cadastrales
pour des fins agricoles sur des terres en culture.
Paiement des taxes municipales
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale,
le propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard
des immeubles compris dans ce plan.
Préparation des documents
Le plan d'opération cadastrale a été préparé par un arpenteur-géomètre et présente
les renseignements nécessaires prévus au règlement des permis, certificats et
d'administration en vigueur.
Règlement numéro 2023-620
Page 5
Règlement de lotissement
2.4 CAUSES D'INVALIDITÉ DE L'APPROBATION
L'approbation donnée par la municipalité devient nulle et sans effet lorsque l'une des
situations suivantes se présente :
1° Le plan de cadastre déposé pour enregistrement au ministère responsable
n'est pas conforme au plan approuvé;
2° Le plan de cadastre n'est dûment déposé pour enregistrement au ministère
responsable dans les 45 jours de la date de son approbation.
2.5 DROIT AU LOTISSEMENT
Un permis de lotissement ne peut être refusé à l'égard d'un terrain qui, le 22 mars
1983, ne forme pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre et
dont les tenants et aboutissants sont décrits dans un ou plusieurs acte(s) enregistré(s)
à cette date, pour le seul motif que la superficie ou les dimensions de ce terrain ne lui
permettent pas de respecter les exigences prescrites au règlement de lotissement, si
les conditions suivantes sont respectées :
1° La superficie et les dimensions de ce terrain lui permettent de respecter les
exigences prescrites à cet effet au règlement alors en vigueur;
2° Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de
l'opération cadastrale;
3° Le 22 mars 1983, ce terrain ne formait pas un ou plusieurs lots distincts sur les
plans officiels du cadastre;
4° Le 22 mars 1983, ce terrain était l'assiette d'un bâtiment érigé et utilisé
conformément à la réglementation alors en vigueur ou protégé par droits
acquis;
5° Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de
l'opération cadastrale. Les deux premiers alinéas s'appliquent même dans le
cas où le bâtiment est détruit par un sinistre après le 22 mars 1983.
Nonobstant ce qui précède, un permis de lotissement ne peut être refusé à l'égard d'un
terrain qui constitue le résidu d'un terrain, pour le seul motif que la superficie ou les
dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences prescrites au
règlement de lotissement, si les conditions suivantes sont respectées:
1° Une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme public
ou par une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation;
2° Qui, immédiatement avant cette acquisition, avait une superficie et des
dimensions suffisantes pour respecter la réglementation alors en vigueur, ou
pouvait faire l'objet d'une opération cadastrale en vertu des deux articles
précédents de ce règlement;
3° Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de
l'opération.
2.6 OPÉRATION CADASTRALE PROHIBÉE
Rue, sentier de piétons, parc
Toute opération cadastrale relative aux rues, sentiers de piétons, parcs ou autres
espaces destinés à un usage public est prohibée si elle ne concorde pas avec les
normes de dimension prévues au présent règlement ainsi qu'au tracé projeté des voies
de circulation prévues au plan d'urbanisme.
La prohibition édictée à l'alinéa précédent n'a pas pour effet d'interdire une opération
cadastrale relative à une rue existante lors de l'entrée en vigueur de ce règlement et
qui n'aurait pas les dimensions prescrites.
Règlement numéro 2023-620
Page 6
Règlement de lotissement
Terrain enclavé
Toute opération cadastrale ayant pour effet d'enclaver un terrain est prohibé, sauf dans
les cas suivants :
1° Lorsque le terrain est adjacent à une aire de stationnement ou à une voie
d'accès commune à plusieurs lots, laquelle a ouverture sur une voie de
circulation et a fait l'objet d'un droit de passage ou d'une servitude réelle
dûment enregistrée en faveur du lot enclavé ou d'une déclaration de
copropriété;
2° Pour les services d'utilité publique;
3° Pour les terrains à vocation agricole, ne comportant aucun bâtiment
d'habitation;
Dans le cas d'un terrain enclavé, la largeur minimale exigée au présent règlement se
calcule sur la partie contiguë au droit de passage ou à la servitude.
Construction et terrain dérogatoires
Toute opération cadastrale ayant pour effet de rendre dérogatoire ou d'accroître le
caractère dérogatoire d'une construction ou d'un terrain est prohibée.
2.7 CONTRIBUTION AUX FINS DE PARCS, DE TERRAINS DE JEUX
ET D'ESPACES NATURELS
Obligation de cession et/ou de paiement
Pour obtenir l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le propriétaire
doit s'engager à céder gratuitement à la Municipalité un terrain qui, de l'avis du conseil,
convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou
au maintien d'un espace naturel.
Au lieu d'une superficie de terrain, le conseil peut exiger du propriétaire de ce terrain
le paiement d'une somme d'argent à la Municipalité ou que le propriétaire cède une
partie en argent et une partie en terrain.
Le ou les terrains cédés gratuitement par le propriétaire peuvent être un ou des terrains
qui ne sont pas compris dans le plan relatif à l'opération cadastrale, s'il y a entente à
cet effet entre le propriétaire de l'ensemble des terrains compris dans le plan relatif à
l'opération cadastrale et la Municipalité. Le ou les terrains visés dans l'entente doivent
cependant faire partie du territoire de la Municipalité. Cette entente prévaut sur toutes
règles établies en vertu du présent règlement.
Valeur et superficie
La superficie du terrain devant être cédé et la somme versée doivent représenter 10%
de la superficie et de la valeur, respectivement, du site.
Si le propriétaire doit faire à la fois un engagement et un versement, le total de la valeur
du terrain devant être cédé et de la somme versée doit représenter 10% de la valeur
du site.
Aux fins du présent chapitre, le site désigne l'ensemble des terrains compris dans le
plan faisant l'objet de l'opération cadastrale, y compris les terrains devant être cédés
à la municipalité : rue, servitude, fossé ou terrain cédé à des fins de parc, terrain de
jeu ou maintien d'espace naturel.
Dans le cas d'un versement en argent, la valeur du site est considérée à la date de la
réception de l'ensemble des documents requis pour la demande de permis de
lotissement et est déterminée selon les concepts applicables en matière
d'expropriation.
Cette valeur est établie, aux frais du propriétaire, par un évaluateur agréé mandaté par
la Municipalité conformément à l'article 117.6 de la Loi sur l'aménagement et
urbanisme.
Règlement numéro 2023-620
Page 7
Règlement de lotissement
Malgré l'alinéa précédent, la valeur du terrain devant être cédé ou du site peut être
établie selon la valeur au rôle d'évaluation foncière de la municipalité. Si le terrain, y
compris le site, dont la valeur doit être établie constitue, à la date visée au premier
alinéa, une unité d'évaluation inscrite au rôle ou une partie d'une telle unité dont la
valeur est distinctement inscrite au rôle, sa valeur aux fins de la présente section est
le produit que l'on obtient en multipliant la valeur inscrite au rôle de l'unité ou de sa
partie correspondant au terrain dont la valeur doit être établie, selon le cas, par le
facteur du rôle établi conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale
(L.R.Q., c.F-2.1). Si le terrain n'est pas une telle unité ou partie d'unité, les deux
premiers alinéas s'appliquent.
Règle de calcul de la valeur du site
Est considéré au crédit du propriétaire, toute cession ou tout versement fait à
l'occasion d'une opération cadastrale antérieure concernant la totalité ou partie de
l'ensemble des terrains compris dans le plan relatif à l'opération cadastrale.
Exemption de cession et/ou de paiement
L'obligation de céder du terrain ou de verser de l'argent pour fins de parcs, de terrains
de jeux ou d'espaces naturels ne s'applique pas dans les cas suivants :
1° Une opération cadastrale d'annulation, de correction ou de remplacement de
numéros de terrains n'entrainant aucune augmentation du nombre de terrains
à construire;
2° Une opération cadastrale pour fins agricoles à l'intérieur de la zone agricole
permanente;
3° Un cadastre vertical ou horizontal effectué lors de la conversion d'un immeuble
en copropriété divise ;
4° La nouvelle identification cadastrale, par suite d'un regroupement de plusieurs
parcelles identifiées sous des numéros distincts, conformément à l'article 3043
du Code civil du Québec;
5° En territoire rénové, une opération cadastrale qui vise le retour au même
nombre de terrains distincts qu'avant la rénovation cadastrale;
6° Une opération cadastrale rendue nécessaire par suite de l'exercice d'un droit
d'expropriation;
7° Une opération cadastrale ayant pour objet une partie de terrain que la
Municipalité, le gouvernement du Québec ou le gouvernement du Canada
acquière;
8° Une opération cadastrale rendue nécessaire par suite d'un partage entre
héritiers dans le cadre d'une transmission pour cause de décès;
9° Une opération cadastrale entrainant la création de plus de deux lots (générant
plus de 2 nouveaux numéros de lot) à bâtir ou constructibles.
Contrat notarié
Tout contrat notarié devant être passé en vertu du présent chapitre le sera devant un
notaire désigné et nommé par le propriétaire.
Les frais du contrat notarié occasionnés par la cession ou la promesse de cession à
la Municipalité, de la superficie du terrain compris ou non dans le site visé par
l'opération cadastrale, sont à la charge du propriétaire.
Dispositions spécifiques applicables aux copropriétés
Dans le cas où une opération cadastrale est destinée à établir un état descriptif dans
le cadre d'une déclaration de copropriété et qu'une contribution est requise, elle est
établie en fonction de la superficie de l'ensemble du terrain de l'immeuble assujetti à
la déclaration de copropriété (lot commun).
Règlement numéro 2023-620
Page 8
Règlement de lotissement
2.8 CAS D'EXCEPTION
Terrain non-conforme aux dispositions de ce règlement
Un permis de lotissement ne peut être refusé à l'égard d'un terrain qui, le 22 mars
1983, ne forme pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre et
dont les tenants et aboutissants sont décrits dans un ou plusieurs acte(s) enregistré(s)
à cette date, pour le seul motif que la superficie ou les dimensions de ce terrain ne lui
permettent pas de respecter les exigences prescrites au règlement de lotissement, si
les conditions suivantes sont respectées :
La superficie et les dimensions de ce terrain lui permettent de respecter les
exigences prescrites à cet effet au règlement alors en vigueur;
Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de
l'opération cadastrale.
Terrain bâti non-conforme aux dispositions de ce règlement
Un permis de lotissement ne peut être refusé pour le seul motif que la superficie ou
les dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences prescrites
au règlement de lotissement, à l'égard d'un terrain qui respecte les conditions
suivantes :
Le 22 mars 1983, ce terrain ne formait pas un ou plusieurs lots distincts sur
les plans officiels du cadastre;
Le 22 mars 1983, ce terrain était l'assiette d'un bâtiment érigé et utilisé
conformément à la réglementation alors en vigueur ou protégé par droits
acquis;
Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de
l'opération cadastrale. Les deux premiers alinéas s'appliquent même dans le
cas où le bâtiment est détruit par un sinistre après le 22 mars 1983.
Résidu d'un terrain
Un permis de lotissement ne peut être refusé pour le seul motif que la superficie ou
les dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences prescrites
au règlement de lotissement, à l'égard d'un terrain qui constitue le résidu d'un terrain :
Dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme
public ou par une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation;
Qui, immédiatement avant cette acquisition, avait une superficie et des
dimensions suffisantes pour respecter la réglementation alors en vigueur, ou
pouvait faire l'objet d'une opération cadastrale en vertu des deux articles
précédents de ce règlement;
Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans
plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de
l'opération.
Règlement numéro 2023-620
Page 9
Règlement de lotissement
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VOIES DE
CIRCULATION ET SENTIERS
3.1 LES RUES PUBLIQUES
Classification
Le réseau de voies public destinées à la circulation des véhicules automobiles est
constitué de 3 catégories de rues, à savoir : rue locale, rue collectrice et artère.
Emprise des voies de circulation publiques
Toute rue ou voie d'accès prévue à un plan-projet de lotissement doit respecter,
suivant la catégorie à laquelle elle appartient, la largeur d'emprise ci-après prescrite :
1° Rue locale et voie d'accès : 12 mètres
2° Rue collectrice : 20 mètres
3° Artère : 30 mètres
Toutefois, pour les rues publiques existantes avant l'entrée en vigueur du présent
règlement, ayant une largeur d'emprise de 10 mètres et plus, ces dernières pourront
être prolongées de la même largeur d'emprise.
Pente longitudinale
Sous réserve des dispositions contenues aux second et troisième alinéa de cet article,
toute rue publique ou voie d'accès doit respecter, suivant la catégorie à laquelle elle
appartient, la pente maximale ci-après prescrite :
1° Rue locale et voie d'accès:10 %
2° Rue collectrice: 6 %
3° Artère: 5 %
Dans un rayon de 30 mètres de toute intersection, la pente maximale autorisée est de
5%.
Dans des cas exceptionnels, en raison de la topographie très accidentée d'un site ou
d'autres contraintes naturelles, la pente maximale autorisée pour une rue peut être
augmentée de 2 %, sur une longueur n'excédant pas 150 mètres. Cette disposition ne
s'applique toutefois pas aux tronçons de rues situés dans un rayon de 30 mètres d'une
intersection.
Intersection
L'intersection de 2 rues doit se faire à angle droit; toutefois, dans des cas
exceptionnels, elle peut être à un angle moindre, lequel ne doit jamais être inférieur à
75 degrés.
À l'intersection de 2 rues, les lignes d'emprise (de rues) doivent être raccordées par
une courbe dont le rayon minimal est fixé comme suit :
1° Lorsqu'il s'agit de 2 rues locales : 5 mètres;
2° Lorsque l'une des rues est une collectrice : 7 mètres;
3° Lorsque l'une des rues est une artère : 10 mètres.
Règlement numéro 2023-620
Page 10
Règlement de lotissement
Il ne doit pas y avoir d'intersection entre 2 rues, du côté intérieur de celles ayant un
rayon intérieur de moins de 200 mètres ni du côté extérieur de celles ayant un rayon
extérieur de moins de 125 mètres (voir les figures 4 et 5).
Les intersections sur les rues locales et collectrices doivent être distantes d'au moins
60 mètres (voir le croquis 6).
Les intersections sur les artères doivent être distantes d'au moins 120 mètres (voir le
croquis 6 en faisant les adaptations nécessaires).
Rue sans issue
Les rues locales peuvent être aménagées en forme de cul-de-sac, dans le cas de
terrains, qui, en raison de leur forme, relief ou localisation, ne se prêtent pas à
l'ouverture de rues avec issue.
Les rues en forme de cul-de-sac ne doivent pas excéder une longueur de 285 mètres,
et l'une de leurs extrémités doit se terminer par un cercle de virage dont l'emprise a un
rayon minimal de 13,70 mètres. Un terre-plein peut être prévu en leur centre, à la
condition toutefois que la portion de l'emprise destinée à la circulation automobile ne
soit pas réduite à moins de 10 mètres.
Règlement numéro 2023-620
Page 11
Règlement de lotissement
3.2 LES RUES PRIVÉES
Champs d'application
Tout projet d'ouverture de rue privée est autorisé sous réserve du respect des normes
du présent chapitre.
Nonobstant ce qui précède, seules les rues privées de catégorie locale permettant de
donner accès à des propriété rurales (localisées à l'extérieur du périmètre urbain)
habitée en permanence ou sur une base estivale sont autorisés. Les chemins donnant
accès aux milieux forestier et minier ainsi qu'à des lots boisés privés sont également
considérés.
Ouverture d'une rue privée
Une nouvelle rue privée doit être cadastrée. Son ouverture et sa construction sont
assujetties à l'adoption d'une résolution du conseil municipal autorisant la construction.
Une telle résolution permettant l'ouverture et la construction d'une nouvelle rue privée
est conditionnelle à la production préalable d'un engagement écrit par le propriétaire
de la rue privée de destiner l'usage de cette rue privée à la circulation publique et de
grever l'assiette de la rue privée d'une servitude réelle et perpétuelle par laquelle cette
voie de circulation est ouverte à la circulation publique. La publication de cette
servitude au Bureau de la publicité des droits doit être effectuée pour que cette rue
privée soit reconnue.
Nonobstant ce qui précède, la municipalité peut renoncer à l'exigence de la
constitution et de la publication d'une telle servitude par l'adoption d'une résolution
faisant notamment état des motifs de la renonciation.
Raccordement d'une rue privée au domaine public
Une nouvelle rue privée doit se raccorder à une rue publique ou à une rue privée
cadastrée sur laquelle tous les lots riverains de la nouvelle rue privée bénéficient d'une
servitude de passage réelle et perpétuelle sur toute la largeur de l'emprise de la rue
jusqu'à l'emprise d'une rue publique.
Emprise des voies de circulation privées
Toute rue privée doit avoir une largeur minimale de 9 m.
Pente de la rue privée
La pente de la rue ne peut être supérieure à 10%, sauf dans un rayon de 30 mètres
d'une intersection, où elle doit être inférieure à 5%.
3.3 SENTIER DE PIÉTONS
La largeur d'un sentier de piétons ne doit pas être inférieure à 2 mètres.
3.4 DISTANCE ENTRE UNE RUE ET UN COURS D'EAU
Sauf pour les voies de circulation conduisant à des débarcadères ou permettant la
traversée d'un cours d'eau, la distance minimale à respecter entre un cours d'eau et
une nouvelle route est de 60 mètres pour un terrain non desservi et partiellement
desservi, et de 45 mètres pour un terrain desservi.
La distance entre une route et un cours d'eau ou un lac peut être réduite à vingt (20)
mètres si une telle route passe sur des terrains zonés à des fins de parc public, et ce
jusqu'à une distance de vingt (20) mètres.
Règlement numéro 2023-620
Page 12
Règlement de lotissement
Nonobstant ce qui précède, la distance entre une rue et un cours d'eau ne s'applique
pas aux allées d'accès (rue privée) localisée dans les projets intégrés ou projet
d'ensemble.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX ILOTS
4.1 LONGUEUR DES ILOTS
La longueur d'un ilot ne doit pas être supérieure à 365 mètres. Cette distance peut
être portée à 485 mètres si un sentier pour piétons, d'une largeur minimale de 2
mètres, est prévu vers le milieu de l'ilot pour permettre un accès direct à une rue
voisine.
: Longueur maximale sans sentier piéton
: Longueur maximale avec sentier piéton
4.2 PROFONDEUR D'UN ILOT
La largeur d'un ilot doit équivaloir à au moins deux fois la norme prescrite au présent
règlement en ce qui a trait à la profondeur minimale des terrains, et ce afin de permettre
l'adossement de deux rangées de terrains et d'éviter ainsi la création de terrains
transversaux.
2
Règlement numéro 2023-620
Page 13
Règlement de lotissement
DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS
5.1 NORMES MINIMALES RÉGISSANT LES LOTS NON DESSERVIS
ET PARTIELLEMENT DESSERVIS
Les normes minimales régissant les lots non desservis et partiellement desservis sont
établies comme suit :
Tableau 1
Normes minimales - Lots non desservis et partiellement desservis
LARGEUR
MINIMALE
PROFONDEUR
MINIMALE
SUPERFICIE
MINIMALE
Lot non desservi, ni par l'aqueduc ni par
l'égout
45.00 m.
N/A
2 800.0 m2
Lot partiellement desservi par l'aqueduc ou
l'égout
22.50 m.
N/A
1 400.0 m2
Lot situé à moins de 100 m. d'un cours
d'eau ou à moins de 300 m d'un lac et non
desservi, ni par l'aqueduc ni par l'égout
(note 1)
45.00 m.
75 m.
3 700.0 m2
Lot non riverain situé à moins de 100 m.
d'un cours d'eau ou localisé à moins de 300
m. d'un lac et partiellement desservi, par
l'aqueduc ou l'égout
(note 1)
25.00 m.
75 m.
1 875.0 m2
Lot riverain situé à moins de 100 m. d'un
cours d'eau ou à moins de 300 m. d'un lac
et partiellement desservi, par l'aqueduc ou
l'égout (note 1)
30.00 m.
75 m.
1 875.0 m2
Note 1 : s'applique à tous les cours d'eau à débit régulier ou intermittent, ainsi qu'à tous les lacs, quelle que soit
leur superficie
Règlement numéro 2023-620
Page 14
Règlement de lotissement
5.2 NORMES MINIMALES RÉGISSANT LES LOTS DESSERVIS
Les normes minimales régissant les lots desservis sont établies comme suit :
Tableau 2
Normes minimales - Lots desservis
TYPE DE CONSTRUCTION
LARGEUR
MINIMALE
PROFONDEUR
MINIMALE
SUPERFICIE
MINIMALE
LOT DESSERVI PAR
L'AQUEDUC ET
L'ÉGOUT
Unifamiliale isolée
22.0 m.
25.0 m.
600.0 m2
Unifamiliale jumelée
11.0 m.
25.0 m
300.0 m2
Unifamiliale en rangée
7.0 m
25.0 m
180 m2
Maison mobile
15.0 m
25.0 m
400.0 m2
Bifamiliale
22.0 m.
25.0 m.
600.0 m2
Habitation collective,
Multifamiliale
22.0 m.
25.0 m.
600.0 m2
Commerce et service
21.0 m.
30.0 m.
630.0 m2
Industrie
21.0 m.
30.0 m.
630.0 m2
Public et institutionnel
21.0 m.
25.0 m.
630.0 m2
Récréation
N/A
N/A
N/A
Forêt
50.0 m.
N/A
3 000.0 m2
Agriculture
50.0 m.
N/A
3 000.0 m2
LOT DESSERVI PAR
L'AQUEDUC ET
L'ÉGOUT, MAIS SITUÉ
À MOINS DE 100 M.
D'UN COURS D'EAU
OU À MOINS DE 300
M. D'UN LAC.
Concerne les mêmes types
de construction et les
mêmes groupes d'usage
que ceux décrits
précédemment
N/A
45 m.
N/A
Note 1 : s'applique à tous les cours d'eau à débit régulier ou intermittent, ainsi qu'à tous les lacs, quelle que soit
leur superficie
5.3 ASSOUPLISSEMENT DES NORMES DANS LE CAS D'UN LOT
D'ANGLE
Dans le cas d'un lot d'angle, la largeur prescrite au Tableau 2 doit être augmentée de 5
mètres et le produit de cette largeur multipliée par la profondeur minimale exigée donne
la superficie minimale à respecter.
5.4 EXEMPTIONS AUX NORMES DE LOTISSEMENT
Les lots requis pour des réseaux d'utilité publique pour des réseaux d'électricité, de gaz,
de télécommunication et de câblodistribution sont exemptés des normes de
lotissement. Sont aussi exemptés des normes de lotissement, les lotissements de
terrains situés sur les terres publiques, si ces terrains sont compris dans la réserve de
soixante (60) mètres en bordure des cours d'eau ou de terrains faisant l'objet de titres
précaires, le lotissement des terrains nécessaires pour les installations servant au
fonctionnement des systèmes d'aqueduc et d'égouts municipaux et les terrains utilisés
à des fins de voie de circulation.
Règlement numéro 2023-620
Page 15
Règlement de lotissement
5.5 NORMES PARTICULIÈRES
Poste d'essence
Tout poste d'essence localisé sur un terrain desservi (par l'aqueduc et l'égout) doit
satisfaire, selon la typologie à laquelle il appartient, aux normes prescrites par le tableau
reproduit ci-après.
Tableau 3
LARGEUR
MINIMALE
PROFONDEUR
MINIMALE
SUPERFICIE
MINIMALE
Poste d'essence
33.5 m.
30.0 m.
1 000.0 m2
Poste d'essence avec baie (s) de
service
39.5 m.
30.0 m.
1 500.0 m2
Poste d'essence avec lave-auto
45.5 m.
30.0 m.
1 500.0 m2
Poste d'essence avec dépanneur
39.5 m.
30.0 m.
1 500.0 m2
Poste d'essence avec baie (s) de
service et lave-auto
51.5 m.
30.0 m.
1 600.0 m2
Poste d'essence avec baie (s) de
service et dépanneur
51.5 m.
30.0 m.
1 700.0 m2
Poste d'essence avec lave-auto et
dépanneur
51.5 m.
30.0 m.
1 700.0 m2
Poste d'essence avec baie (s) de
service, lave-auto et dépanneur
60.5 m.
30.0 m.
2 500.0 m2
Les superficies minimales énoncées pour les postes d'essence sont prescrites pour 4
unités de distribution d'essence ou moins. Pour chaque unité de distribution d'essence
additionnelle à 4, on doit augmenter la superficie minimale de 275 mètres carrés.
Règlement numéro 2023-620
Page 16
Règlement de lotissement
Assouplissement des normes
Terrain non-conforme en raison de sa configuration ou de la
topographie
Lorsqu'en raison de sa configuration ou de son relief, un terrain ne satisfait pas aux
normes prescrites par ce règlement ou à la grille de spécifications, celui-ci est
néanmoins réputé conforme s'il répond aux exigences suivantes :
1° La largeur du terrain, calculée à la ligne avant ou arrière, n'est pas inférieure à
:
a. 75% de la largeur minimale prescrite;
ou
b. 7 mètres dans le cas d'un terrain desservi;
2° Une seule des lignes (avant ou arrière) du terrain est ainsi diminuée;
3° La norme relative à la superficie est respectée.
Lotissement dans un ilot déstructuré
Toute opération cadastrale réalisée dans un ilot déstructuré doit être effectuée en
conformité tel qu'il appert au tableau suivant :
Tableau 4
Lotissement dans un ilot déstructuré à Saint Édouard de Lotbinière
# ILOT
LOTISSEMENT POSSIBLE
TYPE
33080-01
Sans lotissement
2
33080-02
Oui
1
33080-03
Oui
1
33080-04
Oui
1
5.6 LOTISSEMENT DANS LE CADRE D'UN PROJET INTÉGRÉ
Lorsque les projets intégrés résidentiels sont autorisés en vertu du règlement de
zonage en vigueur, la superficie minimale de chacun des terrains compris dans le projet
doit être conforme aux articles 6.1 et 6.2 du présent règlement.
Règlement numéro 2023-620
Page 17
Règlement de lotissement
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS
DÉROGATOIRES
6.1 LOTS PROTÉGÉES PAR DROIT ACQUIS
Un lot dérogatoire est protégé par droit acquis s'il rencontre l'une des conditions
suivantes :
1° Il constituait un lot distinct le jour de son immatriculation faite en vertu de la Loi
favorisant la réforme du cadastre québécois (LRC c. r-3.1);
2° Les dispositions des articles 256.1, 256.2 ou 256.3 de la Loi sur l'aménagement
et l'urbanisme (LRC c. 19.1) y trouvent application.
6.2 AGRANDISSEMENT D'UN LOT DÉROGATOIRE
Une opération cadastrale visant à augmenter les dimensions ou la superficie d'un lot
dérogatoire est autorisée malgré que les exigences du présent règlement puissent ne
pas être rencontrées, et ce, pourvu que la situation dérogatoire ou l'élément dérogatoire
ne soit aggravée ou créée.
6.3 SUBDIVISION D'UN LOT DÉROGATOIRE
Une opération cadastrale visant à subdiviser un lot dont la largeur ou la profondeur est
protégé par droit acquis est autorisée malgré que les exigences du présent règlement
puissent ne pas être rencontrées, et ce, pourvu que la largeur ou la profondeur
dérogatoire ne soit aggravée ou créée et que la superficie est conforme à la présente
règlementation.
6.4 UTILISATION D'UN LOT DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DROIT
ACQUIS
Un lot dérogatoire protégé par droit acquis peut être utilisé et une construction peut y
être faite pourvu que toutes les dispositions du règlement de zonage et du règlement
de construction soient respectées, à l'exception de celles concernant les dimensions et
la superficie du lot du présent règlement.
Malgré le premier alinéa, on peut faire usage d'un lot dérogatoire pour y implanter un
usage qui commande lui-même des spécificités quant au format de lot uniquement si le
lot permet le respect des dispositions spécifiques.
Règlement numéro 2023-620
Page 18
Règlement de lotissement
PROCÉDURE, SANCTION ET RECOURS
7.1 GÉNÉRALITÉS
Les dispositions prescrites par le chapitre intitulé «Procédure, Sanction et Recours du
Règlement relatif aux permis et certificat en vigueur, ainsi qu'à l'administration des
règlements de lotissement, de lotissement et de construction» s'appliquent pour valoir
comme si elles étaient ici au long récitées.
DISPOSITIONS FINALES
7.2 ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi.
ADOPTÉ PAR LE CONSEIL MUNICIPAL, LE 13 MARS 2023
_____________________________________
Denise Poulin, maire
_____________________________________
Marie-Josée Lévesque, secrétaire-trésorière