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i
Municipalité de Saint-Édouard-de-Maskinongé
Règlement de lotissement
Août 2013
ii
Règlement de lotissement
Règlement numéro 2012-187
Date de l'avis de motion : 2 Avril 2012
Date de l'assemblée de consultation : 28 Juin 2012
Date d'adoption du règlement : 3 Septembre 2013
Date d'entrée en vigueur : 12 Septembre 2013
Liste des modifications apportées
Règlement
numéro
Entrée en
vigueur
Objet
iii
PROVINCE DE QUÉBEC
MUNICIPALITÉ RÉGIONALE DE COMTÉ DE MASKINONGÉ
MUNICIPALITÉ DE SAINT-ÉDOUARD-DE-MASKINONGÉ
RÈGLEMENT NUMÉRO 2012-187 RELATIF À L'ADOPTION DU RÈGLEMENT DE
LOTISSEMENT DE LA MUNICIPALITÉ DE SAINT-ÉDOUARD-DE-MASKINONGÉ
ATTENDU QUE la Municipalité régionale de comté de Maskinongé (MRC) a
adopté le règlement numéro 204-08, harmonisant et intégrant les trois schémas
d'aménagement et de développement en vigueur sur le territoire remanié de la
MRC de Maskinongé, lequel est entré en vigueur le 12 novembre 2008;
ATTENDU QUE le schéma d'aménagement et de développement révisé de la
MRC de Maskinongé a depuis été modifié, notamment par le règlement portant
numéro 222-11, afin d'y insérer les dispositions relatives à la construction
résidentielle en zone agricole permanente;
ATTENDU QUE les municipalités de la MRC de Maskinongé doivent, selon les
dispositions des articles 123 et suivants de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (L.R.Q., Chap. A-19.1), modifier leurs plan et règlements d'urbanisme
afin
de
les
rendre
conforme
au
schéma
d'aménagement
et
de
développement révisé et modifié de la MRC;
ATTENDU QUE le règlement de lotissement de la municipalité de Saint-Édouard-
de-Maskinongé portant numéro 80 a été adopté en 1990;
ATTENDU QUE le Conseil municipal, d'une part, entend modifier son règlement
de lotissement pour le rendre conforme au schéma d'aménagement et de
développement de la MRC et, d'autre part, souhaite également réviser ce
règlement afin de tenir compte des nouvelles réalités sociale, économique et
environnementale de Saint-Édouard-de-Maskinongé et ainsi mieux répondre
aux besoins de la population en matière d'aménagement et d'urbanisme;
ATTENDU QUE le présent règlement résulte du processus de révision
quinquennale du plan d'urbanisme et du remplacement des règlements
d'urbanisme dont, entre autres, ceux de zonage et de lotissement, en vertu des
articles 110.3.1 et 110.10.1 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q.,
Chap. A-19.1);
iv
ATTENDU QU'un avis de motion avec dispense de lecture du présent règlement
a été donné conformément à la Loi lors de la séance du 2 Avril 2012;
ATTENDU QU'une assemblée de consultation a eu lieu conformément à la Loi le
28 juin 2012;
EN CONSÉQUENCE, il est
proposé par Kathy Lisight,
appuyé par Ginette P. Baillargeon,
et résolu que le présent règlement de lotissement de la municipalité de Saint-
Édouard-de-Maskinongé, portant numéro 2012-187 soit adopté.
Copie certifiée conforme à l'originale.
________________________________
Secrétaire-trésorière et directrice générale
i
Table des matières
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ............................... 1
Section 1 .......................................................................................................................... 1
Dispositions déclaratoires ............................................................................................. 1
1.1
Titre ..................................................................................................................... 1
1.2
Portée du règlement, territoire et interventions assujettis .......................... 1
1.3
Concurrence avec d'autres règlements ou lois.......................................... 1
1.4
Adoption par articles ....................................................................................... 1
Section 2 .......................................................................................................................... 2
Dispositions interprétatives............................................................................................ 2
1.5
Interprétation des dispositions........................................................................ 2
1.6
Terminologie...................................................................................................... 2
1.7
Permis de lotissement ...................................................................................... 2
CHAPITRE 2 PRINCIPES RELATIFS À LA CONCEPTION D'UNE OPÉRATION
CADASTRALE .................................................................................................................. 3
Section 1 .......................................................................................................................... 3
Dispositions générales ................................................................................................... 3
2.1
Règles à respecter lors de la conception d'une opération cadastrale . 3
Chapitre 3 CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION DE TOUTE OPÉRATION
CADASTRALE .................................................................................................................. 4
Section 1 .......................................................................................................................... 4
Cession............................................................................................................................. 4
3.1
Cession de l'assiette des voies de circulation ............................................. 4
Section 2 .......................................................................................................................... 4
Dispositions spécifiques ................................................................................................. 4
3.2
Servitudes pour le passage d'installations de transport d'énergie et de
transmission des communications ........................................................................... 4
3.3
Déplacement de composantes des services de distribution d'eau ou
d'égouts ........................................................................................................................ 5
chapitre 4 DISPOSITIONS RELATIVES AU LOTISSEMENT ................................................ 6
Section 1 .......................................................................................................................... 6
Dispositions générales ................................................................................................... 6
4.1
Dimension des lots ............................................................................................ 6
4.2
Superficie minimale des lots ........................................................................... 6
4.3
Privilèges au lotissement ................................................................................. 6
Section 2 .......................................................................................................................... 9
Dispositions particulières applicables aux lots en bordure des cours d'eau ........ 9
4.4
Dimension des lots desservis à l'intérieur de la ligne des hautes eaux ... 9
4.5
Dimension des lots non desservis ................................................................... 9
4.6
Dimensions des lots partiellement desservis ............................................... 10
4.7
Assouplissement général des dimensions de lots ..................................... 11
Section 3 ........................................................................................................................ 12
ii
Dispositions particulières relatives aux lots desservis ............................................... 12
4.8
Dimension des lots desservis (aqueduc et égouts) .................................. 12
Section 4 ........................................................................................................................ 13
Dispositions particulières relatives aux terrains résidentiels situés en zone
agroforestière ............................................................................................................... 13
4.9.
Dimension
minimale
des
terrains
résidentiels
situés
en
zone
agroforestière de type 1 et de type 2 ................................................................... 13
Section 5 ........................................................................................................................ 13
Dispositions particulières relatives aux lots situés en bordure du réseau routier
supérieur ........................................................................................................................ 13
4.10 Dimensions minimales des lots situés en bordure du réseau routier
supérieur, non compris à l'intérieur du périmètre d'urbanisation ...................... 13
4.11 Marges de recul pour les nouvelles constructions en bordure du réseau
routier supérieur......................................................................................................... 14
4.12 Dimensions des lots situés sur la ligne extérieure d'une courbe ............. 14
4.13 Dimensions des lots situés sur la ligne intérieure d'une courbe .............. 15
Section 6 ........................................................................................................................ 15
Dispositions spécifiques relatives au remplacement des normes de lotissement
........................................................................................................................................ 15
4.14 Remplacement des normes de lotissement .............................................. 15
Section 7 ........................................................................................................................ 16
Conditions applicables aux opérations cadastrales pour copropriété, projet
intégré ou projet de dix (10) lots et plus ................................................................... 16
4.15 Copropriété divise ......................................................................................... 16
4.16 Projet intégré .................................................................................................. 16
4.17 Projet de dix (10) lots et plus nécessitant un accès direct ou indirect au
réseau routier supérieur ........................................................................................... 17
chapitre 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX RUES ......................................................... 18
Section 1 ........................................................................................................................ 18
Dispositions générales ................................................................................................. 18
5.1
Agencement .................................................................................................. 18
5.2
Tracé des rues en fonction de la nature du sol ........................................ 18
5.3
Tracé des rues en fonction des boisés et des cours d'eau ..................... 18
5.4
Largeur des rues ............................................................................................. 19
5.5
Normes de construction des rues ................................................................ 19
5.6
Axe des rues et profil ..................................................................................... 19
5.7
Angles d'intersections ................................................................................... 19
5.8
Courbes de raccordement des intersections ........................................... 20
5.9
Rues en cul-de-sac ........................................................................................ 20
5.10 Rues privées .................................................................................................... 21
chapitre 6 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES .............................................................. 22
Section 1 ........................................................................................................................ 22
Dispositions générales ................................................................................................. 22
6.1
Abrogation ...................................................................................................... 22
iii
6.2
Personne autorisée à entreprendre des poursuites pénales .................. 22
6.3
Infractions et peines ...................................................................................... 22
6.4
Entrée en vigueur ........................................................................................... 24
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
Titre
Le présent règlement est intitulé «Règlement de lotissement de la
municipalité de Saint-Édouard-de-Maskinongé».
1.2
Portée du règlement, territoire et interventions assujettis
Les dispositions du présent règlement s'imposent tant aux personnes
physiques qu'aux personnes morales. Elles s'appliquent à l'ensemble du
territoire de la Municipalité de Saint-Édouard-de-Maskinongé.
Ainsi, toute personne sur l'ensemble de ce territoire ne peut procéder à
une opération cadastrale qu'en conformité avec le présent règlement.
1.3
Concurrence avec d'autres règlements ou lois
Le fait de se conformer au présent règlement n'a pas pour effet de
soustraire le requérant de l'obligation de se conformer à toute autre loi ou
règlement applicable, notamment, au Code civil du Québec.
1.4
Adoption par articles
Par la présente, le Conseil municipal déclare qu'il adopte le présent
règlement article par article, de façon à ce que si un article du présent
règlement venait à être déclaré nul et non à venue, une telle décision
n'ait aucun effet sur les autres articles du présent règlement.
2
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.5
Interprétation des dispositions
a)
Lorsque deux normes ou dispositions du présent règlement
s'appliquent à un usage, un bâtiment, un terrain ou autre objet régi
par le présent règlement :
-
La disposition particulière prévaut sur la disposition générale;
-
La disposition la plus exigeante a préséance.
b)
À moins que le contexte n'indique un sens différent, il est convenu
que :
-
Le singulier comprend le pluriel et vice-versa;
-
Le mot « doit » implique l'obligation absolue;
-
Le mot « peut » conserve un sens facultatif;
-
Le mot « quiconque » inclut toute personne physique, morale
ou association.
1.6
Terminologie
À moins que le contexte n'indique un sens différent, les expressions, les
termes et les mots ont le sens et l'application qui leur est attribuée dans le
Règlement administratif et relatif aux permis et certificats.
1.7
Permis de lotissement
a)
Nul ne peut procéder sur l'ensemble du territoire, à une opération
cadastrale, peu importe que cette opération prévoie ou non des
rues, sans avoir d'abord soumis à l'approbation du fonctionnaire
désigné le plan de l'opération cadastrale projetée et sans avoir
obtenu dudit fonctionnaire désigné un permis de lotissement.
b)
Les modalités et conditions de délivrance des permis de lotissement
sont définies dans le Règlement administratif et relatif aux permis et
certificats.
3
CHAPITRE 2 PRINCIPES RELATIFS À LA CONCEPTION D'UNE
OPÉRATION CADASTRALE
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
2.1
Règles à respecter lors de la conception d'une opération cadastrale
Les règles à respecter lors de la conception d'une opération cadastrale
sont les suivantes :
a)
Permettre, selon les différentes dispositions du Règlement de
zonage en vigueur, la construction des usages autorisés sur les
terrains situés dans les limites de la municipalité.
b)
Assurer une continuité dans les lignes de division des terrains en
relation avec les terrains limitrophes existants et/ou prévus.
c)
Assurer la mise en valeur de l'environnement et un maintien des
acquis tant au niveau bâti que naturel.
d)
Prévoir une intégration des voies de circulation aux réseaux
existants.
e)
Assurer
l'intégration
d'espaces
destinés
à
des
affectations
récréatives.
4
CHAPITRE 3 CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION DE TOUTE
OPÉRATION CADASTRALE
SECTION 1
CESSION
3.1
Cession de l'assiette des voies de circulation
a)
Toute opération cadastrale qui implique la création d'une ou
plusieurs nouvelles voies de circulation publiques doit faire l'objet
d'une approbation de la Municipalité. Cette dernière doit voir à
obtenir, du ou des propriétaires des terrains concernés, un
engagement de céder les terrains constituant les emprises de ces
voies de circulation à la Municipalité au moment où celle-ci en fera
la demande. Cette assiette de rue doit être exempte de tout droit
réel. De plus, la Municipalité n'est pas tenue, si elle ne le juge pas à
propos, d'accepter la cession de l'assiette des rues proposées.
b)
Si le requérant n'est pas propriétaire de l'ensemble des lots devant
constituer l'emprise de la ou des voies publiques proposées, celui-ci
doit obtenir les engagements des autres propriétaires requis en
vertu de l'alinéa a).
SECTION 2
DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES
3.2 Servitudes pour le passage d'installations de transport d'énergie et de
transmission des communications
Toute opération cadastrale doit présenter, pour être approuvée :
a)
Le plan de l'opération cadastrale projetée.
b)
Un plan illustrant, le cas échéant, les servitudes existantes ou
requises pour le passage des installations de transport d'énergie et
de communication.
5
3.3
Déplacement de composantes des services de distribution d'eau ou
d'égouts
Pour approuver une opération cadastrale dans le cas d'une resubdivision
ou d'un remplacement le requérant doit déposer en garantie une somme
équivalente au coût des travaux et, le cas échéant, les frais de
déplacement de composantes des services de distribution d'eau ou
d'égouts, telles que les bornes-fontaines et les entrées de service.
6
CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AU LOTISSEMENT
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
4.1
Dimension des lots
La superficie, la largeur et la profondeur minimales des lots sont identifiées
à la Grille des usages et normes du Règlement de zonage.
4.2
Superficie minimale des lots
Aucune opération cadastrale ne peut être approuvée si elle a pour effet
de créer, directement ou par résidu, un ou des lots ou terrains non
conformes.
La disposition du premier alinéa du présent article ne s'applique pas dans
le cas des postes de pompage, de mesurage et de distribution d'eau,
d'égout, de gaz, d'électricité, de voirie ou de téléphone et sauf pour les
usages autorisés dans les zones publiques.
4.3
Privilèges au lotissement
a)
Terrain dérogatoire existant avant le 22 décembre 1983
Un permis de lotissement ne peut être refusé à l'égard d'un terrain
qui, le 22 décembre 1983, ne forme pas un ou plusieurs lots distincts
sur les plans officiels du cadastre, et dont les tenants et aboutissants
sont décrits dans un ou plusieurs actes enregistrés à cette date,
pour le seul motif que la superficie ou les dimensions du terrain ne lui
permettent pas de respecter les exigences en cette matière d'un
règlement
de
lotissement,
si
les
conditions
suivantes
sont
respectées :
i)
À la date susmentionnée, la superficie et les dimensions de
ce terrain lui permettent de respecter, s'il y a lieu, les
exigences en cette matière d'une réglementation relative
aux opérations cadastrales applicables à cette date dans le
territoire où est situé le terrain;
7
ii)
Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain
est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas, un seul
lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
b)
Terrain dérogatoire construit avant le 22 décembre 1983
Un permis de lotissement ne peut être refusé, pour le seul motif que
la superficie ou les dimensions du terrain ne lui permettent pas de
respecter les exigences en cette matière d'un règlement de
lotissement à l'égard d'un terrain si les conditions suivantes sont
respectées:
i)
le 22 décembre 1983, ce terrain ne formait pas un ou plusieurs
lots distincts sur les plans officiels du cadastre;
ii)
à cette date, ce terrain était l'assiette d'une construction
érigée et utilisée conformément à la réglementation en
vigueur, le cas échéant, ou protégée par droits acquis;
iii)
un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain
est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas un seul
lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
Le présent article s'applique même dans le cas où la construction
est détruite par un sinistre après la date applicable.
c)
Terrain dérogatoire par suite d'une intervention publique
Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé
pour le seul motif que la superficie ou les dimensions du terrain ne lui
permettent pas de respecter les exigences en cette matière d'un
règlement de lotissement à l'égard d'un terrain qui constitue le
résidu d'un terrain, respectant les conditions suivantes :
i)
Une partie du terrain a été acquise à des fins d'utilité publique
par un organisme public ou par une personne possédant un
pouvoir d'expropriation;
ii)
Immédiatement avant cette acquisition, le terrain avait une
superficie et des dimensions suffisantes pour respecter la
réglementation alors en vigueur ou pouvait faire l'objet d'une
opération cadastrale en vertu des articles précédents;
iii)
Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain
est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas un seul
lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
8
d)
Réduction de la non-conformité du terrain
Nonobstant les dispositions relatives aux dimensions minimales des
lots, un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être
refusé si cette opération cadastrale a pour but d'augmenter les
dimensions et la superficie d'un terrain loti dérogatoire (ou d'un
terrain pouvant se prévaloir des dispositions du paragraphe a)) du
présent article et conséquemment de réduire l'écart entre celles-ci
et les dispositions et superficies minimales requises par le présent
règlement, si les conditions suivantes sont respectées :
i)
L'ensemble constitué de lot concerné et du terrain qui lui est
ainsi ajouté doit former un seul lot par lot originaire;
ii)
Aucun lot ou terrain ne peut être rendu non conforme quant
à ses dimensions et à sa superficie par suite d'une telle
opération cadastrale.
e)
Resubdivision en copropriété
Aucune disposition relative aux dimensions et à la superficie des lots
ne peut être interprétée comme interdisant la resubdivision d'un
immeuble selon une formule de copropriété pourvu que l'ensemble
de l'immeuble respecte les dispositions relatives à la superficie des
lots et jouit d'un droit acquis à cet effet.
9
SECTION 2
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX LOTS EN BORDURE DES
COURS D'EAU
Aux fins de la présente section, les cours d'eau considérés sont les rivières ou
ruisseaux qui s'écoulent toute l'année, à l'exception des fossés de drainage,
creusés artificiellement dans le sol et servant à l'écoulement des eaux de
ruissellement. Les lacs naturels d'une superficie supérieure à un demi-hectare
sont également considérés.
4.4
Dimension des lots desservis à l'intérieur de la ligne des hautes eaux
Les dimensions minimales d'un lot entièrement desservi situé :
a)
À moins de 100 m d'un cours d'eau; et/ou
b)
À moins de 300 m d'un lac;
Sont :
-
Une profondeur moyenne de 45 mètres
-
Une profondeur moyenne de 30 mètres dans le cas de lots en bordure
d'une route construite avant le 22 décembre 1983.
4.5
Dimension des lots non desservis
Nonobstant les normes inscrites aux grilles des spécifications, les lots non
desservis doivent respecter les dimensions et les superficies suivantes :
Tableau 1 Superficie et dimensions minimales des lots situés en bordure d'un lac
ou d'un cours d'eau
Superficie
minimale
(m2)
Largeur
minimale de la
ligne avant
(m)
Largeur
minimale
de la ligne
de rivage
(m)
Profondeur
moyenne
minimale
(m)
Lots situés en tout ou en
partie à moins de 100 m
d'un cours d'eau ou à
moins de 300 m d'un lac
4 000
50
40
60
10
Les dimensions et la superficie minimales des lots doivent rencontrer les
normes suivantes :
Tableau 2
Superficie et dimensions minimales des lots non en bordure d'un lac
ou d'un cours d'eau
Sans aqueduc et égout (m)
Superficie minimale
3 000
Largeur minimale de la ligne avant
50
4.6
Dimensions des lots partiellement desservis
Nonobstant les normes inscrites aux grilles des spécifications, les lots
partiellement desservis doivent respecter les dimensions et les superficies
suivantes :
Tableau 3
Lots partiellement desservis (aqueduc ou égouts), de tous les
usages situés en bordure d'un lac ou un cours d'eau
Superficie
minimale
(m2)
Frontage
double
minimal
(m)
Largeur
minimale de la
ligne avant
(m)
Largeur
minimale
de la ligne
de rivage
(m)
Profondeur
moyenne
minimale
(m)
Lots situés en tout ou
en partie à moins de
100 m
d'un
cours
d'eau ou à moins de
300 m d'un lac
2 000
n.a.
30
20
60
n.a.
non applicable
11
Tableau 4
Lots partiellement desservis (aqueduc ou égouts) non en bordure
d'un lac ou un cours d'eau
Superficie
minimale
(m2)
Frontage
double
minimal
(m)
Largeur
minimale
(m)
Lots situés en tout ou en partie à plus de 100 m
d'un cours d'eau ou à plus de 300 m d'un lac
1 500
n.a.
25
n.a.
non applicable
*
Si la portion située à moins de 60 m de la ligne avant du lot a
une superficie minimale de 1 500 mètres carrés (m2).
4.7
Assouplissement général des dimensions de lots
Tout lot non desservi situé à l'extérieur des couloirs riverains (100 mètres
d'un cours d'eau ou 300 mètres d'un lac) peut avoir une largeur minimale
de ligne avant de 45 mètres.
Tout lot desservi par l'aqueduc situé à l'extérieur des couloirs riverains (100
mètres d'un cours d'eau ou 300 mètres d'un lac) peut avoir une largeur
minimale de la ligne avant de 22,5 mètres et tout lot desservi par l'égout
situé à l'extérieur des couloirs riverains (100 mètres d'un cours d'eau ou
300 mètres d'un lac) peut avoir une largeur minimale de la ligne avant de
20 mètres.
Tout lot non desservi situé à l'intérieur des couloirs riverains (100 mètres
d'un cours d'eau ou 300 mètres d'un lac) peut avoir une largeur minimale
de ligne avant de 45 mètres.
Tout lot partiellement desservi situé à l'intérieur des couloirs riverains (100
mètres d'un cours d'eau ou 300 mètres d'un lac) peut avoir une largeur
minimale de ligne avant de 25 mètres.
Tout lot non riverain partiellement desservi peut avoir une largeur minimale
de ligne avant de 25 mètres.
12
SECTION 3
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AUX LOTS DESSERVIS
4.8
Dimension des lots desservis (aqueduc et égouts)
Nonobstant les normes inscrites aux grilles des spécifications, les lots desservis
doivent respecter les dimensions et les superficies suivantes :
Tableau 5
Dimension des lots desservis (aqueduc et égouts)
Lot d'angle
Lot intérieur
Larg.
Prof.
Sup.
Larg.
Prof.
Sup.
Unifamiliale isolée
20
30
600
18
30
540
Unifamiliale jumelée
14
30
420
11
30
330
Unifamiliale en rangée
14
30
420
10
30
330
Bifamiliale isolée
20
30
600
18
30
540
Bifamiliale jumelée
14
30
420
11
30
330
Bifamiliale en rangée
14
30
420
10
30
300
Triplex
25
30
750
22
30
660
Multifamiliale
28
30
840
25
30
750
Commercial
28
30
840
25
30
750
13
SECTION 4
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AUX TERRAINS RÉSIDENTIELS
SITUÉS EN ZONE AGROFORESTIÈRE
4.9. Dimension minimale des terrains résidentiels situés en zone agroforestière
de type 1 et de type 2
Dans les zones agroforestières de type 1, les terrains destinés à un usage
résidentiel doivent avoir une superficie minimale de 5 hectares. Dans les
zones agroforestières de type 2, les terrains destinés à un usage résidentiel
doivent avoir une superficie minimale de 10 hectares.
SECTION 5
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AUX LOTS SITUÉS EN BORDURE
DU RÉSEAU ROUTIER SUPÉRIEUR
4.10 Dimensions minimales des lots situés en bordure du réseau routier
supérieur, non compris à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
Les dimensions minimales des lots situés en bordure du réseau routier
supérieur et qui ne sont pas compris à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
doivent rencontrer les normes suivantes :
Routes régionales et
collectrices
Largeur
minimale
85 m
Les lots, bénéficiant d'un droit acquis en vertu des articles 101, 103, 105, ainsi
que des articles 40 et 31.1 de la Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles, ainsi que les lots inclus dans un secteur mixte de
l'affectation agricole, sont exemptés de l'application des normes minimales
de lotissement, en bordure du réseau routier supérieur non compris à
l'intérieur du périmètre d'urbanisation, telles que décrites au tableau
précédent. Cependant, le morcellement de ces lots devra respecter les
conditions suivantes :
-
respecter les dimensions minimales prévues aux articles 4.18 et 4.19 ;
14
-
favoriser, lorsque possible, l'aménagement d'accès contigus ou
conjoints au réseau routier supérieur. Par accès contigus, on entend
une distance maximale de cinq (5) mètres entre les accès.
4.11 Marges de recul pour les nouvelles constructions en bordure du réseau
routier supérieur
Dans le but d'atténuer les impacts négatifs générés par la circulation
routière, des marges de recul, en bordure du réseau routier supérieur, sont
prescrites. En bordure de la classe autoroutière du réseau routier
supérieur, toute nouvelle construction dont l'usage est de nature
résidentielle (incluant les développements résidentiels), institutionnelle et
récréative devra respecter une marge de recul minimale soixante-quinze
(75) mètres par rapport à l'emprise de l'autoroute.
La distance minimale est mesurée à partir de la ligne centrale de la
chaussée de la route. Cette distance pourra être réduite par la mise en
place de mesures d'atténuation du bruit, par des techniques appropriées
et approuvées par le ministère des Transports du Québec en fonction de
la Politique sur le bruit routier. Les constructions dont l'usage est de nature
commerciale ou industrielle ne sont pas tenues de respecter ces
distances.
En bordure des autres classes du réseau routier supérieur et à l'extérieur
des
périmètres
d'urbanisation,
toute
nouvelle
construction
devra
respecter une marge de recul minimale de quinze (15) mètres, par
rapport à l'emprise nominale de la route.
4.12 Dimensions des lots situés sur la ligne extérieure d'une courbe
a)
Le frontage des lots situés sur la ligne extérieure d'une courbe peut
être diminué. Ce dernier pourra être réduit de 50% à la ligne de
l'emprise de rue par rapport à celui prévu à la Grille des usages et
normes du Règlement de zonage.
b)
Cependant le frontage ne doit jamais être moindre que 6 m et ce,
pourvu que la largeur arrière de ces lots soit augmentée de façon à
ce que la superficie du lot soit conforme à la superficie minimale
prévue à la Grille des usages et normes du Règlement de zonage.
c)
La largeur du lot à la marge de recul prescrite doit être au moins
égale à celle prescrite comme largeur minimale à la Grille des
usages et normes du Règlement de zonage.
15
4.13 Dimensions des lots situés sur la ligne intérieure d'une courbe
Le frontage des lots situés sur la ligne intérieure d'une courbe peut être
diminué à la ligne arrière du lot, pourvu que la largeur devant ces lots soit
augmentée de façon à ce que la superficie du lot soit conforme à la
superficie minimale prévue à la Grille des usages et normes du Règlement
de zonage.
SECTION 6
DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES RELATIVES AU REMPLACEMENT DES
NORMES DE LOTISSEMENT
4.14 Remplacement des normes de lotissement
Les normes minimales concernant les terrains non desservis par un réseau
d'aqueduc et d'égout, ou par un de ces réseaux peuvent être remplacées
par des règles d'aménagement différentes, dans la mesure où le territoire
concerné a fait l'objet d'une étude technique qui tient compte des
éléments suivants :
a)
Les zones où s'appliquent ces nouvelles règles devront satisfaire les
exigences de la réglementation provinciale et être délimitées de
façon à tenir compte des critères suivants :
-
hors de toute zone inondable reconnue dans le schéma
d'aménagement révisé et à l'extérieur des corridors riverains
(100 mètres d'un cours d'eau et 300 mètres d'un lac);
-
la perméabilité du sol naturel permet l'installation d'éléments
épurateurs;
-
le niveau des eaux souterraines, du roc ou de toute couche
imperméable doit être mesuré et cartographié jusqu'à une
profondeur de 1,8 mètre sous la surface du sol;
-
Une pente générale de moins de 30 % permet des espaces
propices à l'installation des éléments épurateurs.
b)
Les règles de lotissement retenues pour chacune des zones
délimitées devront tenir compte des résultats d'une étude des
caractéristiques
biophysiques
du
territoire,
attestant
que
l'alimentation en eau potable peut se faire adéquatement à partir
16
de puits individuels et que la disposition des eaux usées ne pose pas
de problèmes pour l'ensemble du secteur où l'on désire réduire les
superficies minimales requises.
c)
Cette approche ne considère pas la mise en commun, soit d'une
installation septique, soit d'un puits d'alimentation individuel
comme une possibilité de réduire la portée des normes minimales
de lotissement, puisqu'elle introduit la notion de plan d'ensemble.
SECTION 7
CONDITIONS APPLICABLES AUX OPÉRATIONS CADASTRALES POUR
COPROPRIÉTÉ, PROJET INTÉGRÉ OU PROJET DE DIX (10) LOTS ET PLUS
4.15 Copropriété divise
a)
Dans le cas d'une opération cadastrale pour la division d'un
immeuble en copropriétés divises, les superficies minimales
s'appliquent en regard de chacun des terrains la constituant :
i)
S'il s'agit d'un cadastre vertical, l'assiette du gros œuvre du
bâtiment principal;
ii)
S'il s'agit d'un cadastre horizontal, l'assiette d'une partie
privative ou commune distincte.
b)
Ces superficies minimales ne s'appliquent pas aux espaces de
stationnement attribués à une partie privative formant partie
intégrante de l'ensemble de la copropriété à raison d'un espace de
stationnement par partie privative.
4.16 Projet intégré
a)
Tout projet d'ensemble doit respecter les critères suivants :
i)
Les terrains doivent bénéficier des services publics; soit les
services d'aqueduc et d'égout;
ii)
Les servitudes perpétuelles et les droits de passage
nécessaires à la desserte de l'ensemble des constructions
doivent être notariés.
17
b)
Un projet intégré d'habitation doit comporter les caractéristiques
suivantes :
i)
Un minimum de trois bâtiments principaux doit être érigé sur
un même lot;
ii)
Le terrain, sur lequel doit être érigée la construction projetée,
doit être adjacent à une rue publique ou à une rue privée,
conforme aux exigences de la municipalité concernée, ou
bénéficiant d'un droit acquis (servitude établie dans un acte
notarié, enregistré avant le 22 décembre 1983), ou adjacent
à une rue publique ou privée projetée dont le cadastre a été
accepté par la municipalité. (SADR 2008, p.IX-2-2).
c)
Nonobstant les dispositions des alinéas a) et b), toute autre
disposition du présent règlement s'applique intégralement dans les
secteurs visés.
4.17 Projet de dix (10) lots et plus nécessitant un accès direct ou indirect au
réseau routier supérieur
Le requérant doit avoir en sa possession un avis du ministère des Transports
lequel est requis pour tout projet de lotissement comprenant dix lots et
plus ou dix logements et plus, nécessitant un accès direct ou indirect au
réseau routier supérieur, ainsi que pour tout projet de subdivision de terrain
dont les accès éventuels se feront directement à partir d'une route du
réseau routier supérieur.
18
CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX RUES
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
5.1
Agencement
L'agencement des rues doit permettre l'accès aux rues principales
adjacentes actuelles ou projetées. Cet agencement devra :
a)
Faciliter la protection contre l'incendie;
b)
Faciliter les mouvements de circulation;
c)
Permettre la construction et l'extension des infrastructures (égouts,
aqueduc, etc.).
5.2
Tracé des rues en fonction de la nature du sol
Le tracé des routes, voies et rues doit faire en sorte d'éviter :
a) Les terrains marécageux;
b) Les terrains instables;
c) Tout terrain impropre au drainage ou exposé aux inondations, aux
éboulis ou aux affaissements.
5.3
Tracé des rues en fonction des boisés et des cours d'eau
a)
Le tracé des rues doit respecter les boisés, bosquets, rangées
d'arbres, lacs et cours d'eau et emprunter les espaces déboisés.
b)
Le tracé d'une rue projetée doit respecter, entre la ligne des hautes
eaux et l'emprise de ladite rue, une distance minimale équivalente
à la profondeur moyenne minimale exigée d'un terrain telle que
prescrite à la Grille des usages et normes du Règlement de zonage
pour la zone concernée.
19
c)
Nonobstant toute autre disposition au présent règlement, la
distance minimale de l'emprise de la rue par rapport à la ligne des
hautes eaux peut être réduite à 20 m si cette bande de terrain est
identifiée au Règlement de zonage comme étant réservée à des
fins de parc public.
5.4
Largeur des rues
Les rues, incluant leur emprise, doivent respecter les largeurs suivantes :
Tableau 6
Largeur des rues
Type de rues
Largeur minimale
Artère
25 m
Collectrice
20 m
Rue locale
15 m
Rue Privée
15 m
5.5
Normes de construction des rues
Toute nouvelle rue publique ou privée située sur le territoire de la
Municipalité doit avoir une plate-forme carrossable minimale de 9 m pour
les rues locales et de 11 m pour les collectrices.
5.6
Axe des rues et profil
Tout arpenteur-géomètre soumettant un plan d'opération cadastrale
comportant une ou plusieurs rues doit établir l'axe central de la ou des
rues et fournir à la Municipalité un profil dudit axe, incluant les niveaux pris
à tous les 15 m.
5.7
Angles d'intersections
a)
L'angle d'intersection entre deux rues doit avoir un angle compris
entre 75º et 90º. Dans tous les cas où les caractéristiques
géographiques et topographiques des intersections le permettent,
les intersections doivent être à angle droit.
b)
Deux intersections de rues donnant sur une même rue doivent être
à une distance minimale de 60 m les unes des autres. Cette
20
distance doit être calculée entre les lignes d'emprises les plus
rapprochées.
5.8
Courbes de raccordement des intersections
a)
Les rayons minimaux des courbes de raccordement doivent être
prévus comme suit :
À l'intersection d'une artère et d'une collectrice
10 m
À l'intersection de deux artères
10 m
À l'intersection de deux collectrices
8 m
À l'intersection d'une voie locale ou privée et d'une autre
voie
6 m
b)
Exceptionnellement, dans le cas où, en raison de la voirie existante,
le carrefour ne peut être aménagé à angle droit, le tracé de
l'intersection doit permettre un rayon de virage d'au moins 9 m.
5.9
Rues en cul-de-sac
a)
Une rue en cul-de-sac doit se terminer par un îlot de rebroussement
ou cercle de virage dont le diamètre de l'emprise ne peut être
inférieur à 37 m. La surface de pavage de cette emprise ne peut
être inférieure à 10 m.
Figure 1
Rues en cul-de-sac
21
5.10 Rues privées
Les propriétaires de rues privées doivent indiquer, à chaque extrémité, au
moyen d'affiches ayant un minimum de 30 cm par 30 cm, que cette rue
est privée.
22
CHAPITRE 6 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
6.1
Abrogation
a)
Le présent règlement abroge et remplace le règlement de
lotissement numéro 80 et ses amendements.
b)
Ce remplacement n'affecte pas les permis de lotissement et les
certificats légalement émis sous l'autorité du règlement ainsi
remplacé et les droits acquis avant l'entrée en vigueur du présent
règlement.
c)
Dans tous les cas où une personne physique ou morale
contrevenait, à la date d'entrée en vigueur du présent règlement,
au règlement mentionné à l'alinéa a), ce remplacement n'a pas
pour effet d'annuler cette situation de contravention ou de
conférer des droits acquis opposables au présent règlement.
6.2
Personne autorisée à entreprendre des poursuites pénales
Le conseil autorise le fonctionnaire désigné à appliquer le présent
règlement,
à
entreprendre
des
poursuites
pénales
contre
tout
contrevenant à toute disposition du présent règlement et autorise
généralement ces personnes à délivrer en conséquence les constats
d'infraction utiles à cette fin indiquant la nature de l'infraction reprochée
et le montant de l'amende. Les procédures de suivi et d'application pour
une infraction émise suite à l'émission d'un constat d'infraction pour
contravention au présent règlement sont régies par le Code de
procédure pénale du Québec (L.R.Q., c. C-25.1).
6.3
Infractions et peines
Quiconque contrevient à l'une ou l'autre des dispositions du présent
règlement commet une infraction et est passible sur déclaration de
culpabilité :
23
Tableau 7
Infractions et peines
Personne physique
Personne morale
Minimum
Maximum
Minimum
Maximum
Première infraction
200 $
1 000 $
400 $
2 000 $
Récidive
400 $
2 000 $
800 $
4 000 $
Dans tous les cas, les frais de la poursuite sont en sus. Ces frais sont établis
conformément aux tarifs adoptés en vertu du Code de procédure pénale
du Québec (L.R.Q., c. C-25.1).
Les délais pour le paiement des amendes et des frais imposés en vertu du
présent article ainsi que les conséquences du défaut de payer lesdites
amendes et les frais dans les délais prescrits sont établis conformément au
Code de procédure pénale du Québec (L.R.Q., c. C-25.1).
Si une infraction dure plus d'un jour, elle constitue jour pour jour une
infraction distincte, conformément au présent article.
24
6.4
Entrée en vigueur
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la loi.
________________________________
________________________________
Sylvie Vallières
Denis Morin
Secrétaire-trésorière
Maire
CERTIFICAT
Nous soussignés certifions que le présent règlement a été :
1.
Adopté le _______________.
2.
Publié le ________________.
________________________________
________________________________
Sylvie Vallières
Denis Morin
Secrétaire-trésorière
Maire