Règlement de construction 2012-188 (modifié par 2017-215)
Saint-Édouard-de-Maskinongé, Quebec
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Juin 2013
Municipalité de Saint-Édouard-de-Maskinongé
Règlement de construction
Règlement de construction
Règlement numéro 2012-188
Date de l'avis de motion : 2 Avril 2012
Date de l'assemblée de consultation : 28 Juin 2012
Date d'adoption du règlement : 3 Septembre 2013
Date d'entrée en vigueur : 12 Septembre 2013
Liste des modifications apportées
Règlement
numéro
Entrée en
vigueur
Objet
2017-215
2017-10-03
Intégration de normes relatives à l'insalubrité
PROVINCE DE QUÉBEC
MUNICIPALITÉ RÉGIONALE DE COMTÉ DE MASKINONGÉ
MUNICIPALITÉ DE SAINT-ÉDOUARD-DE-MASKINONGÉ
RÈGLEMENT NUMÉRO 2012-188 RELATIF À L'ADOPTION DU RÈGLEMENT DE
CONSTRUCTION DE LA MUNICIPALITÉ DE SAINT-ÉDOUARD-DE-MASKINONGÉ
ATTENDU QUE la Municipalité régionale de comté de Maskinongé (MRC) a
adopté le règlement numéro 204-08, harmonisant et intégrant les trois schémas
d'aménagement et de développement en vigueur sur le territoire remanié de la
MRC de Maskinongé, lequel est entré en vigueur le 12 novembre 2008;
ATTENDU QUE le schéma d'aménagement et de développement révisé de la
MRC de Maskinongé a depuis été modifié, notamment par le règlement portant
numéro 222-11, afin d'y insérer les dispositions relatives à la construction
résidentielle en zone agricole permanente;
ATTENDU QUE les municipalités de la MRC de Maskinongé doivent, selon les
dispositions des articles 123 et suivants de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (L.R.Q., Chap. A-19.1), modifier leurs plan et règlements d'urbanisme
afin
de
les
rendre
conforme
au
schéma
d'aménagement
et
de
développement révisé et modifié de la MRC;
ATTENDU QUE le règlement de construction de la municipalité de Saint-Édouard-
de-Maskinongé portant numéro 81 a été adopté le 4 septembre 1990;
ATTENDU QUE le Conseil municipal, d'une part, entend modifier son règlement
de construction pour le rendre conforme au schéma d'aménagement et de
développement de la MRC et, d'autre part, souhaite également réviser ce
règlement afin de tenir compte des nouvelles réalités sociale, économique et
environnementale de Saint-Édouard-de-Maskinongé et ainsi mieux répondre
aux besoins de la population en matière d'aménagement et d'urbanisme;
ATTENDU QUE le présent règlement résulte du processus de révision
quinquennale du plan d'urbanisme et du remplacement des règlements
d'urbanisme dont, entre autres, ceux de zonage et de lotissement, en vertu des
articles 110.3.1 et 110.10.1 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q.,
Chap.A-19.1);
ATTENDU QU'un avis de motion avec dispense de lecture du présent règlement
a été donné conformément à la Loi lors de la séance du 2 Avril 2012;
ATTENDU QU'une assemblée de consultation a eu lieu conformément à la Loi le
28 juin 2012;
EN CONSÉQUENCE, il est
proposé par André Vanasse,
appuyé par Nicole Généreux,
et résolu que le présent règlement de construction de la municipalité de Saint-
Édouard-de-Maskinongé, portant numéro 2012-188 soit adopté.
Copie certifiée conforme à l'originale.
________________________________
Secrétaire-trésorière et directrice générale
i
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
Table des matières
CHAPITRE 1DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ................................ 1
section 1 .......................................................................................................................... 1
Dispositions déclaratoires ............................................................................................. 1
1.1
Titre ....................................................................................................................... 1
1.2
Portée du règlement et territoire assujetti ..................................................... 1
1.3
Concurrence avec d'autres règlements ou lois .......................................... 1
1.4
Adoption par articles ........................................................................................ 1
Section 2 .......................................................................................................................... 2
Dispositions INTERPRÉTATIVES ........................................................................................ 2
1.5
Interventions assujetties .................................................................................... 2
1.6
Permis et certificats ........................................................................................... 2
1.7
Interprétation des dispositions ......................................................................... 2
1.8
Terminologie ....................................................................................................... 3
CHAPITRE 2 DISPOSITIONS RELATIVES AUX NORMES DE CONSTRUCTION ................. 4
Section 1 .......................................................................................................................... 4
Dispositions PARTICULIÈRES relatives aux fondations, aux CHEMINÉES et autres
ÉLÉMENTS du BÂTIMENT ................................................................................................. 4
2.1
Fondations .......................................................................................................... 4
2.2
Documents nécessaires dans le cas de fondations sur certains types de
sol
5
2.3
Cheminées ......................................................................................................... 5
2.4
Entrée électrique ............................................................................................... 6
2.5
Garde-neige et gouttières ............................................................................... 6
Section 2 .......................................................................................................................... 6
Dispositions concernant les maisons mobiles ............................................................ 6
2.6
Installation d'une maison mobile .................................................................... 6
2.7
Ceinture de vide technique ............................................................................ 6
2.8
Fondation et piliers ............................................................................................ 7
2.9
Ancrage .............................................................................................................. 7
Section 3 .......................................................................................................................... 7
Dispositions concernant les saillies .............................................................................. 7
2.10 Exigences générales ......................................................................................... 7
2.11 Responsabilité des propriétaires ..................................................................... 8
2.12 Construction des saillies .................................................................................... 8
Section 4 .......................................................................................................................... 8
Dispositions concernant le blindage des bâtiments à usage résidentiel et
commercial..................................................................................................................... 8
2.13 Dispositions générales ....................................................................................... 8
2.14 Matériaux prohibés ........................................................................................... 8
2.15 Accès au site ...................................................................................................... 9
ii
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
2.16 Installation de caméra ..................................................................................... 9
CHAPITRE 3 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À LA LOI SUR LA QUALITÉ DE
L'ENVIRONNEMENT ...................................................................................................... 10
Section 1 ........................................................................................................................ 10
Construction d'ouvrage destiné à l'évacuation et au traitement des eaux,
ainsi qu'au captage des eaux souterraines des résidences isolées ................... 10
3.1
Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux ............................. 10
3.2
Règlement sur le captage des eaux souterraines des résidences isolées
10
CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AU CHANTIER DE CONSTRUCTION ............... 11
Section 1 ........................................................................................................................ 11
Dispositions générales ................................................................................................. 11
4.1
Installation de chantier ................................................................................... 11
4.2
Utilisation de la voie publique ....................................................................... 11
4.3
Normes relatives aux chantiers de construction ........................................ 12
4.4
Sécurité du chantier ou de l'excavation..................................................... 13
4.5
Essais et expertises ........................................................................................... 13
4.6
Conduite du chantier ..................................................................................... 13
Section 2 ........................................................................................................................ 14
Responsabilités du propriétaire ................................................................................. 14
4.7
Dommage causé à la propriété publique .................................................. 14
4.8
Permis et certification d'autorisation............................................................ 14
4.9
Conditions dangereuses ................................................................................ 14
4.10 Bâtiment dangereux ....................................................................................... 15
Section 3 ........................................................................................................................ 15
Responsabilités de l'entrepreneur ............................................................................. 15
4.11 Respect des exigences .................................................................................. 15
4.12 Responsabilité .................................................................................................. 15
Section 4 ........................................................................................................................ 15
ENTRÉE charretière et obstruction des fossés .......................................................... 15
4.13 Localisation des entrées charretières ........................................................... 15
4.14 Matériaux et débris ......................................................................................... 15
4.15 Modification ou ajout d'une entrée charretière ........................................ 16
CHAPITRE 5 CONSTRUCTIONS INOCCUPÉES, DANGEREUSES, INACHEVÉES OU
INUTILISÉES ET BÂTIMENTS INCENDIÉS ......................................................................... 17
Section 1 ........................................................................................................................ 17
Dispositions générales ................................................................................................. 17
5.1
Sécurité ............................................................................................................. 17
5.2
Excavation ou fondation inachevée ........................................................... 17
5.3
Construction incendiée .................................................................................. 17
iii
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
5.4
Démolition d'un bâtiment .............................................................................. 18
5.5
Mesures à prendre après la démolition ....................................................... 18
5.6 Généralités relatives à l'insalubrité .............................................................. 18
5.6.1
Insalubrité .................................................................................................... 18
5.6.2
Responsabilité ............................................................................................ 18
5.7 Conditions spécifiques d'insalubrité ........................................................... 19
5.8 Équipement de base d'un bâtiment servant ou destiné à servir à des
fins résidentielles ........................................................................................................ 20
5.9 Salle de bain .................................................................................................. 20
5.10 Température de l'eau ................................................................................ 21
5.11 Chauffage .................................................................................................... 21
CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS ............................................. 22
Section 1 ........................................................................................................................ 22
Drainage et raccordement aux services publics ................................................... 22
6.1
Égout ................................................................................................................. 22
6.2
Aqueduc ........................................................................................................... 22
6.3
Soupape de retenue ...................................................................................... 22
6.4
Raccordement au drain de fondation ........................................................ 23
6.5
Raccordement des postes d'essence aux réseaux d'égouts ................. 23
6.6
Drainage des lots occupés ............................................................................ 24
Section 2 ........................................................................................................................ 24
Niveaux des bâtiments ............................................................................................... 24
6.7
Niveau par rapport à la voie publique ........................................................ 24
Section 3 ........................................................................................................................ 25
Construction d'habitations sur des terrains remblayés .......................................... 25
6.8
Preuve de capacité portante du sol ........................................................... 25
CHAPITRE 7 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ............................................................ 26
Section 1 ........................................................................................................................ 26
Dispositions gÉnÉrales .................................................................................................. 26
7.1
Abrogation ....................................................................................................... 26
7.2
Personne autorisée à entreprendre des poursuites pénales .................... 26
7.3
Infractions et peines ........................................................................................ 26
7.4
Entrée en vigueur ............................................................................................ 28
CHAPITRE 1DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
Titre
Le présent règlement a pour titre «Règlement de construction de la
municipalité de Saint-Édouard-de-Maskinongé».
1.2
Portée du règlement et territoire assujetti
Le présent règlement, dont les dispositions s'imposent aux personnes
physiques comme aux personnes morales, s'applique à l'ensemble du
territoire de la Municipalité de Saint-Édouard-de-Maskinongé.
1.3
Concurrence avec d'autres règlements ou lois
Le fait de se conformer au présent règlement n'a pas pour effet de
soustraire le requérant de l'obligation de se conformer à toute autre loi ou
tout autre règlement applicable, notamment, au Code civil du Québec.
1.4
Adoption par articles
Par la présente, le Conseil municipal déclare qu'il adopte le présent
règlement article par article, de façon à ce que si un article du présent
règlement venait à être déclaré nul et non à venue, une telle décision
n'aurait aucun effet sur les autres articles du présent règlement.
2
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.5
Interventions assujetties
À la suite de l'entrée en vigueur du présent règlement, sur l'ensemble du
territoire de la Municipalité de Saint-Édouard-de-Maskinongé, les ouvrages
suivants ne peuvent être réalisés qu'en conformité avec le présent
règlement :
-
Ériger, déplacer, réparer, transformer, agrandir ou démolir une
construction;
-
Modifier l'utilisation d'une construction;
-
Subdiviser un logement;
-
Installer une roulotte ou une maison mobile.
1.6
Permis et certificats
L'ensemble des interventions mentionnées à l'article précédent doit avoir
été approuvé et avoir fait l'objet de permis ou de certificats d'autorisation
délivrés par le fonctionnaire désigné, en vertu du Règlement administratif et
relatif à l'émission des permis et certificats.
1.7
Interprétation des dispositions
a)
Lorsque deux normes ou dispositions du présent règlement
s'appliquent à un usage, un bâtiment, un terrain ou autre objet régi
par le présent règlement :
-
La disposition particulière prévaut sur la disposition générale;
-
La disposition la plus exigeante a préséance.
b)
À moins que le contexte n'indique un sens différent, il est convenu
que :
-
Le singulier comprend le pluriel et vice-versa;
-
Le mot « doit » implique l'obligation absolue;
-
Le mot « peut » conserve un sens facultatif;
3
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
-
Le mot « quiconque » inclut toute personne physique, morale
ou association.
1.8
Terminologie
À moins que le contexte n'indique un sens différent, les expressions, les
termes et les mots utilisés dans le présent règlement ont le sens et
l'application qui leur sont attribués dans le Règlement administratif et
relatif à l'émission des permis et certificats.
4
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
CHAPITRE 2 DISPOSITIONS RELATIVES AUX NORMES DE CONSTRUCTION
SECTION 1
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AUX FONDATIONS, AUX
CHEMINÉES ET AUTRES ÉLÉMENTS DU BÂTIMENT
2.1
Fondations
a)
Les bâtiments accessoires détachés du bâtiment principal ne
requièrent pas de fondation.
Les constructions concernées sont les suivantes :
-
Garages isolés;
-
Hangars;
-
Terrasses résidentielles;
-
Galeries;
-
Portiques;
-
Serres.
Toutefois, ceux-ci devront respecter les règles de l'art relatives à la
construction d'une dalle sur sol si les conditions suivantes sont
remplies :
- La construction est un ajout au bâtiment principal déjà
existant;
- Les pilotis sont assis sur des semelles.
b)
Les matériaux autorisés pour la construction des fondations sont :
-
Le béton monolithe coulé sur place;
-
Les pilotis préfabriqués.
5
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
2.2
Documents nécessaires dans le cas de fondations sur certains types de sol
Lorsque des fondations sont construites :
a)
Sur le remblayage d'un cours d'eau ou d'un lac ;
b)
Sur un sol dont la composition renferme du gypse ou autres
matériaux similaires ;
c)
Sur un marécage ou marais ;
d)
Sur tout autre sol dont la nature diffère des sols de construction
conformes ;
e)
Sur tout autre sol à faible portance (inférieure à 24 kPa) ;
un document réalisé par un ingénieur reconnu dans les études de sol,
devra être fourni en appui de la demande de permis ou de certificat,
lequel document décrira la nature du sol à l'endroit exact où sera
localisée la construction et décrira de façon précise la méthode de
construction la plus appropriée.
Un
certificat
du
ministère
du
Développement
durable,
de
l'Environnement, de la Faune et des Parcs, lorsque requis, devra
également être fourni en appui de la demande de permis ou de
certificat.
2.3
Cheminées
a)
Toute cheminée faisant saillie à un mur extérieur d'une nouvelle
construction doit, être recouverte d'un des types de revêtement
suivant :
-- Pierre;
-- Brique;
-- Stucco ou acrylique;
-- Déclin de bois;
-- Déclin d'aluminium ou vinyle
-- Tout autre matériau équivalent.
b)
Aucune cheminée ne doit dépasser de plus d'un mètre le point le
plus élevé d'un bâtiment.
6
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
c)
Une cheminée présentant certains risques d'incendie et construite à
moins de 3,5 m de tout autre bâtiment doit être munie d'un pare-
étincelles.
d)
Les cheminées sont autorisées seulement dans les cours latérales et
arrière.
2.4
Entrée électrique
L'installation de l'entrée électrique sur un bâtiment quelconque n'est
autorisée que sur les faces latérales et arrière.
2.5
Garde-neige et gouttières
a)
Tout édifice dont la pente de toit (toitures de tôle ayant une pente
2/12 et plus) pourrait causer des chutes de neige ou de glace vers
une rue, ruelle ou stationnement privé ou public, doit être muni d'un
garde-neige attaché à la toiture de manière à empêcher toute
chute de neige ou de glace.
b)
Tout édifice érigé à moins de 3 m de la ligne de rue doit posséder des
gouttières afin de recueillir les eaux de la toiture. En aucun cas,
lesdites gouttières ne doivent se déverser sur la voie publique ou le
trottoir.
SECTION 2
DISPOSITIONS CONCERNANT LES MAISONS MOBILES
2.6
Installation d'une maison mobile
Le propriétaire d'une maison mobile doit installer le bâtiment sur une
fondation ou des piliers dans un délai maximal de trente jours suivant
l'émission du permis autorisant son implantation.
2.7
Ceinture de vide technique
a)
Toute maison mobile ne reposant pas sur un solage doit être
pourvue d'une ceinture de vide technique.
b)
La ceinture de vide technique doit être installée et peinte dans un
7
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
délai maximal de soixante jours après l'installation de la maison
mobile.
c)
Un panneau d'accès d'une hauteur maximale d'un mètre doit être
installé pour permettre d'avoir accès aux raccordements de
services publics.
2.8
Fondation et piliers
a)
Toute maison mobile doit être installée sur une fondation ou des
piliers. Dans le cas d'installation du bâtiment sur un solage, ce dernier
doit être construit selon les normes du présent règlement.
b)
Dans le cas d'installation sur des piliers, ces derniers doivent être
ordonnés et placés sous les points d'appui spécifiquement conçus
par le fabricant. Ces piliers doivent être enlevés au départ du
bâtiment, le cas échéant.
c)
En aucun cas, il ne doit y avoir aménagement d'un sous-sol. Une
dalle de propreté doit être installée au fond de la fondation.
2.9
Ancrage
L'ancre et le moyen de raccordement servant à maintenir en place la
maison mobile doivent pouvoir résister à une tension d'au moins 2 200 kg.
SECTION 3
DISPOSITIONS CONCERNANT LES SAILLIES
2.10 Exigences générales
Dans le cas de bâtiments localisés à proximité de la voie publique, la
construction ou l'installation de saillies telle que marquises et auvents, fixes
ou mobiles, au-dessus de la voie publique n'est permise que s'il existe un
trottoir.
La projection des saillies, marquises et auvents ne peut empiéter au-dessus
de la voie carrossable. Ils doivent être construits à une hauteur minimale de
2,2 m. Les saillies ne peuvent pas être utilisées comme balcons.
8
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
2.11 Responsabilité des propriétaires
Les propriétaires des bâtiments comportant des saillies doivent :
Les maintenir en bon état;
Les garder libres de neige, de glace ou d'objets quelconques;
Conserver les tuyaux d'évacuation des eaux en bon état de
fonctionnement.
Ces propriétaires sont responsables de tout accident, dommage aux
personnes ou à la propriété publique ou privée, pouvant être causé par
ces saillies.
2.12 Construction des saillies
Les saillies doivent être supportées par le bâtiment auquel elles sont fixées.
SECTION 4
DISPOSITIONS CONCERNANT LE BLINDAGE DES BÂTIMENTS À USAGE
RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
2.13 Dispositions générales
Tout matériau et/ou tout assemblage de matériaux de construction en vue
d'assurer le blindage d'un ou d'une partie de bâtiment commercial de
type hôtel, motel, maison de touristes, maison de pension, restaurant,
taverne, bar, boîte de nuit, clubs sociaux, lieux d'assemblées, cabarets,
associations civiques, sociales et fraternelles, bureau d'entreprise ne
recevant pas de client sur place, gymnase et club athlétique, centre
récréatif y compris salle de quilles et billard, lieux d'amusement et tout
bâtiment à usage mixte contre les projectiles d'armes à feu ou contre des
explosifs est prohibé.
2.14 Matériaux prohibés
Dans un bâtiment mentionné à l'article précédent, il est prohibé :
-
L'installation de verre de type laminé (H-6) ou tout autre verre
« antiprojectile » dans les fenêtres et les portes;
9
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
-
L'installation de volets de protection en acier ajouré ou opaque à
l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment;
-
L'installation de portes en acier blindé et/ou spécialement renforcé
pour résister à l'impact des projectiles d'arme à feu;
-
L'installation de murs ou de parties de murs intérieurs ou extérieurs au
bâtiment ou d'une tour d'observation en béton armé ou non et/ou
en acier blindé et/ou spécialement renforcé pour résister à l'impact
de projectiles d'arme à feu.
2.15 Accès au site
Guérite, portail, porte-cochère ou toute autre installation visant à contrôler
ou à empêcher les véhicules automobiles d'avoir accès au terrain d'un
immeuble résidentiel sont prohibés.
2.16 Installation de caméra
L'installation de caméra de surveillance et/ou système de vision nocturne
est interdite sauf pour les établissements commerciaux, industriels ou
gouvernementaux où il s'effectue de l'entreposage de marchandise ou
d'équipement.
L'installation de caméra de surveillance et/ou système de vision nocturne
est permise à la condition que ces caméras et/ou systèmes de vision
nocturne ne puissent être orientés vers la voie publique.
10
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
CHAPITRE 3 DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES À LA LOI SUR LA QUALITÉ DE
L'ENVIRONNEMENT
SECTION 1
CONSTRUCTION D'OUVRAGE DESTINÉ À L'ÉVACUATION ET AU
TRAITEMENT DES EAUX, AINSI QU'AU CAPTAGE DES EAUX
SOUTERRAINES DES RÉSIDENCES ISOLÉES
3.1
Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux
Le fonctionnaire désigné chargé de l'application des règlements
d'urbanisme de la Municipalité de Saint-Édouard-de-Maskinongé est
également chargé de l'application du Règlement sur l'évacuation et le
traitement des eaux usées des résidences isolées (Q-2 R.22).
3.2
Règlement sur le captage des eaux souterraines des résidences isolées
Le fonctionnaire désigné chargé de l'application des règlements
d'urbanisme de la Municipalité de Saint-Édouard-de-Maskinongé est
également chargé de l'application du Règlement sur le captage des
eaux souterraines (Q-2 R.1.3).
11
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AU CHANTIER DE CONSTRUCTION
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
4.1
Installation de chantier
Un permis de construction donne droit au constructeur d'installer et de
maintenir sur le site, durant l'exécution des travaux :
-
Des grues;
-
Des monte-charges;
-
Des bureaux;
-
Des hangars;
-
Des ateliers;
-
Des roulottes de chantier;
-
Des conteneurs à déchets;
-
Tous les autres outillages et appareils nécessaires à l'exécution des
travaux.
L'ensemble des équipements énuméré précédemment doit être enlevé
dans les sept jours qui suivent la fin des travaux.
Le propriétaire est responsable de tout accident ou dommage à la
personne ou à la propriété publique ou privée par suite des travaux.
4.2
Utilisation de la voie publique
a)
Afin de pouvoir utiliser la voie publique pour y placer des appareils
ou des matériaux de construction, y creuser des cavités lors de
travaux de construction, une autorisation écrite du fonctionnaire
désigné est requise.
b)
Les constructeurs peuvent utiliser au plus le tiers de l'emprise de la
voie publique. Cette disposition ne s'applique pas dans les cas où
une cavité doit être creusée.
12
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
c)
Les détériorations de la chaussée et du trottoir résultant des travaux
effectués devront être réparées aux frais de l'entrepreneur.
4.3
Normes relatives aux chantiers de construction
a)
Utilisation de la voie publique
Le propriétaire ou occupant reste responsable de tout accident aux
personnes ou dommage à la propriété privée par suite de cette
utilisation de la voie publique.
b)
Avis de début des travaux
Un avis préalable doit être donné au fonctionnaire désigné afin de
l'informer du début des travaux avant de faire :
-
Pavage;
-
Trottoir;
-
Traverse;
-
Canal ou installation des conduites souterraines :
- de distribution électrique;
- de distribution téléphonique;
- de gaz;
- d'eau potable;
- d'égout.
-
Excavation;
-
Fossé.
c)
Documents sur le chantier
Le propriétaire ou son représentant doit garder sur le chantier au
cours des travaux de construction :
-
Une copie affichée du permis de construction ou du certificat
d'autorisation;
-
Une copie des plans, devis et documents approuvés lors de
l'émission du permis ou certificat.
13
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
4.4
Sécurité du chantier ou de l'excavation
Une clôture d'une hauteur minimale de 1,2 m doit entourer toute
excavation de 2 m ou plus de profondeur afin d'assurer en tout temps la
protection du public.
4.5
Essais et expertises
Le fonctionnaire désigné peut exiger que soient effectués les ouvrages
suivants :
-
Une vérification de la capacité de percolation du sol;
-
Une vérification du niveau de la nappe phréatique sur un terrain.
Les tests doivent être effectués par un professionnel qualifié et être
accompagnés d'un rapport écrit dont une copie sera remise au
fonctionnaire désigné. Les frais encourus sont assumés par le propriétaire.
4.6
Conduite du chantier
a)
Au cours des travaux, le propriétaire doit informer par écrit le
fonctionnaire désigné du remplacement ou de la fin du contrat de
l'architecte ou de l'entrepreneur mentionné aux permis ou
certificats.
b)
Afin de permettre l'inspection des travaux sur le chantier, le
propriétaire doit informer le fonctionnaire désigné de :
-
Son intention d'exécuter des travaux nécessitant un examen avant
la fin du chantier;
-
La date à laquelle il entend débuter les travaux;
-
Lorsqu'un mur de fondation a été mis ou coulé en place, et ce,
avant que l'excavation ne soit remblayée;
-
Lorsque les travaux exigeants des inspections doivent être
complétés ou recouverts, tels que :
-
Lors de la coulée;
-
Avant de fermer les murs;
-
Avant la peinture;
14
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
-
Avant le revêtement extérieur;
-
Avant de recouvrir l'élément épurateur.
-
Lorsque tous les travaux sont exécutés pour en permettre
l'inspection finale.
c)
Lorsque requis par le fonctionnaire désigné, chaque propriétaire
doit découvrir et recouvrir, à ses frais, tous les travaux qui ont été
recouverts en contravention à un ordre émis par l'officier municipal.
d)
Nul ne peut excaver ou entreprendre des travaux au-dessus ou au-
dessous d'une propriété publique, ni y ériger ou y placer une
construction, des travaux ou des matériaux, sans avoir au préalable
obtenu les permis et certificats requis.
SECTION 2
RESPONSABILITÉS DU PROPRIÉTAIRE
4.7
Dommage causé à la propriété publique
Le propriétaire est responsable du coût des réparations de tout
dommage fait à la propriété publique, dans le cadre d'exécution de
travaux pour son compte.
4.8
Permis et certification d'autorisation
Aucun propriétaire ne peut exécuter des travaux différents de ceux
identifiés sur les documents présentés lors de la demande de permis.
Toute modification ou tout ajout sont soumis à l'approbation du
fonctionnaire désigné. Celui-ci amendera le permis ou certificat émis ou
en émettra un nouveau s'il y a lieu.
4.9
Conditions dangereuses
Le propriétaire doit s'assurer qu'il n'existe pas ou qu'il n'existera pas de
conditions dangereuses résultantes :
-
De l'exécution des travaux;
ou
-
Du fait qu'ils soient inachevés advenant l'occupation des lieux
15
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
avant la réalisation des travaux pour lesquels un permis a été émis.
4.10 Bâtiment dangereux
Le propriétaire doit prendre immédiatement les mesures qui s'imposent
pour assurer la sécurité d'un bâtiment lorsque celui-ci est dans une
condition jugée dangereuse.
SECTION 3
RESPONSABILITÉS DE L'ENTREPRENEUR
4.11 Respect des exigences
Tout entrepreneur doit s'assurer du respect de toutes les exigences du
présent règlement quant à la sécurité durant les travaux de construction.
4.12 Responsabilité
Tout entrepreneur est responsable, de façon conjointe et solidaire avec le
ou les propriétaires, pour tous les travaux exécutés.
SECTION 4
ENTRÉE CHARRETIÈRE ET OBSTRUCTION DES FOSSÉS
4.13 Localisation des entrées charretières
Le propriétaire doit soumettre, avant d'entreprendre la construction d'un
bâtiment principal, les documents suivants en deux copies :
-
Un plan montrant la localisation et le gabarit des entrées
charretières existantes et prévues.
4.14 Matériaux et débris
Pendant toute la durée des travaux, il est strictement interdit de déposer
des matériaux ou des débris dans les fossés ou cours d'eau. Le
propriétaire doit voir à ce que le drainage ne soit pas interrompu.
16
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
4.15 Modification ou ajout d'une entrée charretière
Advenant le cas où un propriétaire d'un bâtiment existant désire modifier
une entrée charretière ou ajouter une entrée charretière, il doit suivre les
procédures énoncées aux articles de la présente section.
Le propriétaire est responsable de l'entretien du ou des ponceaux
localisés sur sa ou ses propriétés. Un ponceau privé ne doit pas nuire au
libre écoulement des eaux de surfaces.
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Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
CHAPITRE 5 CONSTRUCTIONS INOCCUPÉES, DANGEREUSES,
INACHEVÉES OU INUTILISÉES ET BÂTIMENTS INCENDIÉS
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
5.1
Sécurité
Dans un délai de soixante jours à partir de la constatation de la situation,
toute construction inoccupée, dangereuse, inachevée, inutilisée ou
ayant perdu 50 % ou plus de sa valeur inscrite au rôle d'évaluation doit
être :
-
Complètement fermée ou;
-
Barricadée ou;
-
Démolie.
5.2
Excavation ou fondation inachevée
Toute excavation ou fondation non utilisée d'une construction, qu'elle soit
inachevée, démolie ou déplacée doit être entourée d'une clôture ayant
une hauteur minimale de 1,2 m dans un délai de dix jours du constat de
la situation.
5.3
Construction incendiée
a)
Toute construction incendiée doit être complètement fermée ou
barricadée dans les cinq jours suivant le sinistre,
b)
Toute construction incendiée ayant perdu 50 % ou plus de sa valeur
inscrite au rôle doit être démolie y compris les fondations et le
terrain entièrement nettoyé dans les soixante jours suivant
l'incendie, à moins que le propriétaire n'ait décidé de restaurer la
construction.
Dans ce cas, les travaux de restauration doivent avoir commencé
dans les soixante jours suivants l'incendie.
18
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
5.4
Démolition d'un bâtiment
a)
Avant de procéder à la démolition :
- Un périmètre de protection doit être établi sur les limites de la
propriété afin de protéger le public.
- Les propriétaires des immeubles adjacents doivent être avisés.
- Les services d'utilités publiques doivent être débranchés et
protégés à la ligne de propriété.
5.5
Mesures à prendre après la démolition
Au plus tard quarante-huit heures après la fin des travaux de démolition
d'un bâtiment ou une partie de bâtiment, l'ensemble des rebuts et
matériaux doit être ramassés et le terrain laissé dans un état de propreté
convenable.
5.6 Généralités relatives à l'insalubrité
(R. 2012-188 entrée en vigueur 2017-10-03)
5.6.1 Insalubrité
Constitue une situation d'insalubrité et est prohibé, le fait de tolérer la présence
de conditions ou de facteurs reconnus comme pouvant atteindre la santé ou la
sécurité d'un ou des résidents s'ils ne sont pas corrigés.
(R. 2012-188 entrée en vigueur 2017-10-03)
5.6.2 Responsabilité
Est considéré responsable d'insalubrité, le propriétaire, locataire ou occupant
d'un bien meuble ou immeuble affecté par une situation d'insalubrité. Peut
aussi être considéré comme responsable d'une insalubrité, toute personne
ayant sous sa responsabilité le responsable d'une situation d'insalubrité.
(R. 2012-188 entrée en vigueur 2017-10-03)
19
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
5.7 Conditions spécifiques d'insalubrité
Aucun bâtiment ou partie de bâtiment servant ou destiné à servir à des fins
résidentielles ainsi qu'à leurs accessoires, notamment un balcon, une galerie, un
abri d'automobile et la cour extérieure ne peuvent être insalubres. En
conséquence, tous travaux nécessaires doivent être entrepris aux fins de les
rendre salubres.
Sans limiter la généralité de ce qui précède, est notamment considérée comme
étant une situation d'insalubrité et doivent être supprimées l'une ou plusieurs des
conditions ou caractéristiques suivantes d'un bâtiment, de son intérieur ou de
son extérieur, servant ou destiné à servir à des fins résidentielles:
1° l'absence de moyens de chauffage ou d'éclairage, d'une source
d'approvisionnement en eau potable ou d'un équipement sanitaire efficace;
2° la malpropreté, la détérioration ou l'encombrement;
3° l'entreposage ou l'utilisation de produits ou matières qui dégagent une odeur
nauséabonde ou des vapeurs toxiques;
4° le dépôt d'ordures ménagères, de déchets ou de matières recyclables
ailleurs que dans des récipients prévus à cette fin;
5° la présence de débris, matériaux gâtés ou putrides, excréments ou autres
états de malpropreté semblable;
6° la présence de moisissures et de champignons ainsi que les conditions qui
favorisent la prolifération de ceux-ci;
7° la présence de chauves-souris, rongeurs, insectes ou vermines, incluant les
punaises de lit, ainsi que les conditions qui favorisent la prolifération de ceux-
ci;
8° la présence d'animaux morts;
9° la présence d'animaux qui ne sont pas des animaux domestiques, des
animaux normalement gardés à l'intérieur d'un bâtiment résidentiel;
10° la présence de nombreux animaux;
11° un obstacle empêchant l'accès ainsi que la fermeture et l'enclenchement
d'une porte;
12° la présence de glace ou de condensation sur une surface intérieure autre
qu'une fenêtre;
13° la présence ou l'accumulation d'eau ou d'humidité causant une
dégradation de la structure ou des finis;
20
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
14° le fait que l'enveloppe extérieure d'un bâtiment, tels une toiture, un mur
extérieur, un mur de fondation, ne soit pas étanche;
15° le fait que les ouvertures dans l'enveloppe extérieure d'un bâtiment, tels une
porte et une fenêtre ainsi que leur pourtour, ne soient pas étanches;
16° le fait que la fondation ou les murs ou la toiture ne sont pas étanches à l'eau
17° le fait que le sol d'un vide sanitaire, d'une cave ou d'un sous-sol ne soit pas
sec;
18° un état apparent d'abandon ou de laisser-aller.
(R. 2012-188 entrée en vigueur 2017-10-03)
5.8 Équipement de base d'un bâtiment servant ou destiné à servir à des fins
résidentielles
Tout bâtiment servant ou destiné à servir à des fins résidentielles doit être pourvu
minimalement :
1° d'appareils d'éclairage;
2° d'électricité;
3° d'une source d'alimentation en eau potable;
4° d'un évier de cuisine, d'une toilette, d'un lavabo et d'une baignoire ou
d'une douche;
Tous les équipements utilisant de l'eau doivent être raccordés à une installation
septique conforme aux lois et règlements applicables. Tous ces équipements
doivent être en bon état de fonctionnement et être utilisés aux fins auxquels ils
sont destinés.
(R. 2012-188 entrée en vigueur 2017-10-03)
5.9 Salle de bain
Le plancher d'une salle de bain ainsi que les murs autour de la douche ou du
bain doivent être protégés contre l'humidité, recouverts d'un fini ou d'un
revêtement étanche et maintenus en bon état pour empêcher les infiltrations
d'eau dans les cloisons adjacentes. Une salle de bain doit comprendre une
fenêtre pouvant s'ouvrir ou être munie d'une installation de ventilation
mécanique.
(R. 2012-188 entrée en vigueur 2017-10-03)
21
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
5.10 Température de l'eau
L'évier de cuisine, le lavabo, la baignoire et la douche doivent être alimentés
d'eau froide et d'eau chaude.
(R. 2012-188 entrée en vigueur 2017-10-03)
5.11 Chauffage
Les espaces habitables d'un bâtiment servant ou destiné à servir à des fins
résidentielles
doivent comprendre une installation permanente de chauffage y permettant
une température minimale de 21°C. La température doit être mesurée au
centre de chaque espace habitable, à un mètre du sol.»
(R. 2012-188 entrée en vigueur 2017-10-03)
22
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
CHAPITRE 6 DISPOSITIONS RELATIVES AUX BÂTIMENTS
SECTION 1
DRAINAGE ET RACCORDEMENT AUX SERVICES PUBLICS
6.1
Égout
Tout bâtiment principal doit être raccordé à l'égout public lorsqu'il existe. La
conduite d'égout sur terrain privé devra avoir une pente minimale de 1 cm
par mètre (1 %) et les joints devront être hermétiques.
6.2
Aqueduc
a)
Toute construction raccordée au réseau d'aqueduc municipal doit
être munie d'une vanne d'arrêt sur son tuyau principal avant de faire
toute
distribution
intérieure.
Cette
vanne
sera
installée
immédiatement à l'intérieur de la construction.
b)
Dans les cas de bâtiments de deux logements et plus, et de
bâtiments comprenant plus d'un local commercial, une vanne
d'arrêt doit être installée sur chaque ligne de distribution alimentant
chacun des logements ou des locaux.
6.3
Soupape de retenue
a)
Une soupape de retenue doit être installée sur les branchements
horizontaux recevant les eaux usées de tous les appareils,
notamment :
- Les renvois de plancher;
- Les fosses de retenue;
- Les intercepteurs;
- Les réservoirs et tous les autres siphons installés dans les sous-sols et les
caves.
23
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
b)
L'état de bon fonctionnement de la soupape est la responsabilité du
propriétaire.
c)
Lorsqu'un branchement horizontal est muni d'une soupape de
retenue, en aucun temps il ne doit recevoir d'eau pluviale ni d'eaux
usées d'appareils situés aux étages supérieurs.
d)
Lorsque le propriétaire d'un bâtiment n'a pas procédé à l'installation
desdites soupapes ou néglige de les maintenir en bon état de
fonctionnement, la Municipalité ne saurait être responsable des
dommages causés à l'immeuble ou à son contenu par suite
d'inondation causée par le refoulement des eaux d'égout.
e)
L'emploi d'un tampon fileté pour fermer l'ouverture d'un renvoi de
plancher est permis, mais ne dispense pas de l'obligation prévue par
le présent règlement d'installer une soupape de retenue.
f)
La soupape de retenue prescrite par le présent règlement doit être
conforme aux normes édictées par le Code de construction du
Québec.
6.4
Raccordement au drain de fondation
a)
Le raccordement d'un drain de fondation au système de drainage
doit être fait selon les dispositions du Code de construction du
Québec.
b)
La conduite de décharge de la toiture ne doit pas se raccorder à
l'égout pluvial à l'exception des conduites d'un bâtiment à toit plat.
Elle doit se déverser soit :
-
Sur le terrain;
-
Dans le fossé parallèle à la rue (ou à la ligne de lot).
6.5
Raccordement des postes d'essence aux réseaux d'égouts
Aucun poste d'essence ou autre commerce du même genre ne pourra
être raccordé aux réseaux d'égouts de la Municipalité sans que celui-ci ne
possède un appareil ou système capable de séparer les corps gras de l'eau
avant qu'elle s'écoule dans les réseaux d'égouts.
Cet appareil ou système doit être reconnu et approuvé par l'Association
canadienne de normalisation (ACNOR). Toute fosse de réparation ou de
24
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
graissage ne peut être raccordée aux réseaux d'égouts publics.
6.6
Drainage des lots occupés
Sur tous les lots occupés par des bâtiments, l'égouttement et l'évacuation
des eaux de pluie ou de fonte des neiges sont la responsabilité du
propriétaire et doivent s'égoutter :
-
Sur le terrain du propriétaire;
-
Vers un fossé;
-
Vers la rue.
SECTION 2
NIVEAUX DES BÂTIMENTS
6.7
Niveau par rapport à la voie publique
Tout nouveau bâtiment devra respecter les niveaux suivants par rapport au
niveau du centre de la voie publique :
Tableau 1
Niveau par rapport à la voie publique
Toute ouverture (porte, fenêtre)
Dans le cas où le niveau ne pourra être respecté, il
sera obligatoire d'installer des margelles sous les
fenêtres qui pourront se déverser dans le drain
français.
38 cm minimum plus haut
que la voie publique
Toute entrée de garage non située au sous-sol
30 cm minimum plus haut
que la voie publique
Dalle du sous-sol
600 mm minimum au-dessus
de la conduite d'égout
25
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
SECTION 3
CONSTRUCTION D'HABITATIONS SUR DES TERRAINS REMBLAYÉS
6.8
Preuve de capacité portante du sol
Aucune construction ne sera autorisée sur des terrains où il a été déposé
des déchets organiques à moins que le propriétaire ne fournisse au
fonctionnaire désigné les preuves suffisantes de consistance et de capacité
portante du sol et de l'absence de danger provenant d'émanation de gaz
de toutes sortes. Le tout doit être approuvé et attesté par la signature d'un
ingénieur en sol.
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Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
CHAPITRE 7 DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
7.1
Abrogation
a)
Le présent règlement remplace et abroge le règlement numéro 81 et
ses amendements.
b)
Ce remplacement n'affecte pas les permis légalement émis sous
l'autorité du règlement ainsi remplacé ni les droits acquis avant
l'entrée en vigueur du présent règlement.
c)
Dans tous les cas où une personne physique ou morale
contrevenait, à la date d'entrée en vigueur du présent règlement,
aux règlements mentionnés à l'alinéa a), le remplacement n'a pas
pour effet d'annuler cette situation de contravention ou de
conférer des droits acquis opposables au présent règlement.
7.2
Personne autorisée à entreprendre des poursuites pénales
Le conseil autorise le fonctionnaire désigné à appliquer le présent
règlement,
à
entreprendre
des
poursuites
pénales
contre
tout
contrevenant
aux dispositions du présent règlement et autorise
généralement cette personne à délivrer en conséquence les constats
d'infraction utiles à cette fin indiquant la nature de l'infraction reprochée
et le montant de l'amende. Les procédures de suivi et d'application pour
une infraction identifiée suite à l'émission d'un constat d'infraction pour
contravention au présent règlement sont régies par le Code de
procédure pénale du Québec (L.R.Q., c. C-25.1).
7.3
Infractions et peines
Quiconque contrevient à l'une ou l'autre des dispositions du présent
règlement commet une infraction et est passible sur déclaration de
culpabilité :
27
Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
Tableau 2
Infractions et peines
Personne physique
Personne morale
Minimum
Maximum
Minimum
Maximum
Première infraction
200 $
1 000 $
400 $
2 000 $
Récidive
400 $
2 000 $
800 $
4 000 $
Dans tous les cas, les frais de la poursuite sont en sus. Ces frais sont établis
conformément aux tarifs adoptés en vertu du Code de procédure pénale
du Québec (L.R.Q., c. C-25.1).
Les délais pour le paiement des amendes et des frais imposés en vertu du
présent article ainsi que les conséquences du défaut de payer lesdites
amendes et les frais dans les délais prescrits sont établis conformément au
Code de procédure pénale du Québec (L.R.Q., c. C-25.1).
Si une infraction dure plus d'un jour, l'infraction commise à chacune des
journées constitue une infraction distincte et les pénalités édictées pour
chacune des infractions peuvent être imposées pour chaque jour que dure
l'infraction, conformément au présent article.
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Règlement de construction No 2012-188
Saint-Édouard-de-Maskinongé
7.4
Entrée en vigueur
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la loi.
________________________________
________________________________
Sylvie Vallières
Denis Morin
Secrétaire-trésorière
Maire
CERTIFICAT
Nous soussignés certifions que le présent règlement a été :
1.
Adopté le _______________.
2.
Publié le ________________.
________________________________
________________________________
Sylvie Vallières
Denis Morin
Secrétaire-trésorière
Maire