Règlement no 406-2018 de lotissement

Saint-Étienne-des-Grès, Quebec

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MUNICIPALITÉ DE SAINT-ÉTIENNE-DES-GRÈS RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT NUMÉRO 406-2018 Municipalité de Saint-Étienne-des-Grès Règlement de lotissement 406-2018 i RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT TABLE DES MATIÈRES Page CHAPITRE I DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ARTICLE 1 PREAMBULE ............................................................................................................................... 1 ARTICLE 2 NUMÉRO ET TITRE DU RÈGLEMENT ....................................................................................... 1 ARTICLE 3 BUT DU RÈGLEMENT................................................................................................................. 1 ARTICLE 4 ENTRÉE EN VIGUEUR ............................................................................................................... 1 ARTICLE 5 TERRITOIRE ET PERSONNES TOUCHÉS ................................................................................ 1 ARTICLE 6 VALIDITÉ ..................................................................................................................................... 1 ARTICLE 7 UNITÉS DE MESURE .................................................................................................................. 1 ARTICLE 8 TABLEAUX ET DOCUMENTS ANNEXES .................................................................................. 2 ARTICLE 9 DU TEXTE ET DES MOTS .......................................................................................................... 2 ARTICLE 10 LE RESPECT DU PLAN D'URBANISME .................................................................................... 3 ARTICLE 11 LE CARACTÈRE PUBLIC D'UNE RUE ....................................................................................... 3 ARTICLE 12 L'OUVERTURE DE NOUVELLES RUES .................................................................................... 3 ARTICLE 13 LE TRACÉ DES RUES ................................................................................................................ 3 ARTICLE 14 CONCEPTION DES NOUVELLES RUES ................................................................................... 3 ARTICLE 15 LA CONCEPTION DES SENTIERS CYCLO-PÉDESTRES ...................................................... 11 ARTICLE 16 LA CONCEPTION DES ÎLOTS .................................................................................................. 11 ARTICLE 17 LA FORME DES LOTS .............................................................................................................. 14 ARTICLE 18 LA SUPERFICIE ET LES DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS ........................................... 14 18.1 MÉTHODE DE CALCUL DES DIMENSIONS ........................................................................................... 14 18.2 OPÉRATION CADASTRALE INTERDITE ................................................................................................ 15 18.3 LOTS A BATIR SUR LA LIGNE EXTERIEURE D'UNE COURBE DE RUE ............................................. 16 18.4 LOTS À BÂTIR SUR LA LIGNE INTÉRIEURE D'UNE COURBE DE RUE .............................................. 16 ARTICLE 19 LOTS EN MILIEU DESSERVI .................................................................................................... 17 19.1 NORMES APPLICABLES À UN POSTE D'ESSENCE ............................................................................ 17 ARTICLE 20 LOT DE COIN ............................................................................................................................ 18 ARTICLE 21 SUPERFICIES ET DIMENSIONS APPLICABLES AUX LOTS NON DESSERVIS ET PARTIELLEMENT DESSERVIS SITUES A L'EXTERIEUR DU CORRIDOR RIVERAIN ......... 19 ARTICLE 22 LOT DESTINE A UN OUVRAGE D'UTILITE PUBLIQUE .......................................................... 19 ARTICLE 23 OPÉRATION CADASTRALE INTERDITE ................................................................................. 19 ARTICLE 24 TERRITOIRE DE SOLS ORGANIQUES ET DE TRES FAIBLE PERMEABILITE .................... 20 ARTICLE 25 PROTECTION DES MILIEUX RIVERAINS ............................................................................... 20 ARTICLE 26 DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS SITUÉS EN BORDURE DU RÉSEAU ROUTIER SUPÉRIEUR, NON COMPRIS À L'INTÉRIEUR DU PÉRIMÈTRE D'URBANISATION ............ 21 ARTICLE 27 ASSOUPLISSEMENT DES NORMES DE LOTISSEMENT ...................................................... 21 Municipalité de Saint-Étienne-des-Grès Règlement de lotissement 406-2018 ii 27.1 ASSOUPLISSEMENT GÉNÉRAL DES DIMENSIONS DE LOTS ............................................................ 21 ARTICLE 28 REMPLACEMENT DES NORMES DE LOTISSEMENT ........................................................... 22 ARTICLE 29 SUPERFICIE MINIMALE REQUISE POUR LES TERRAINS LOCALISÉS DANS LES AIRES D'AFFECTATIONS AGROFORESTIÈRES ............................................................................... 22 ARTICLE 30 LES DISPOSITIONS RELATIVES À L'APPROBATION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE 23 ARTICLE 31 LES CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE ..................................................................................................... 23 31.1 PRÉSENTATION D'UN PLAN D'UNE OPÉRATION CADASTRALE ....................................................... 23 31.2 RUES CÉDÉES À LA MUNICIPALITÉ ..................................................................................................... 23 31.3 CESSION OU VERSEMENT POUR L'ÉTABLISSEMENT DE PARCS, TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS À LA MUNICIPALITÉ .......................................................................................... 23 31.4 INDICATION DES SERVITUDES ............................................................................................................. 26 31.5 PROJET DE MORCELLEMENT PLUS VASTE ........................................................................................ 26 31.6 PAIEMENT DES TAXES .......................................................................................................................... 26 ARTICLE 32 EFFET DE L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE OU DE L'ÉMISSION D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT ................................................................ 26 ARTICLE 33 DROITS ACQUIS AU LOTISSEMENT ...................................................................................... 27 33.1 TERRAIN DÉROGATOIRE EXISTANT AVANT LE 23 MARS 1983 ........................................................ 27 33.2 TERRAIN DÉROGATOIRE CONSTRUIT AVANT LE 23 MARS 1983 ..................................................... 27 33.3 TERRAIN DÉROGATOIRE PAR SUITE D'UNE INTERVENTION PUBLIQUE ........................................ 27 33.4 MODIFICATION D'UN LOT (SITUATION DE FAIT) ................................................................................. 28 33.5 MODIFICATION D'UN TERRAIN DÉROGATOIRE .................................................................................. 28 33.6 OPÉRATION CADASTRALE PROHIBÉE ................................................................................................ 28 33.7 CONSTRUCTION SUR UN LOT DÉROGATOIRE ................................................................................... 28 ARTICLE 34 ENTREE EN VIGUEUR ............................................................................................................. 29 Règlement de lotissement 406-2018 1 PROVINCE DE QUÉBEC MUNICIPALITÉ DE SAINT-ÉTIENNE-DES-GRÈS RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT CHAPITRE I DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES Article 1 Préambule Le préambule du présent règlement de lotissement en fait partie intégrante. Article 2 Numéro et titre du règlement Le présent règlement remplace en entier à toute fin que de droit le règlement 235-90 et ses amendements subséquents et toute autre disposition d'un règlement antérieur ayant trait au lotissement. Le présent règlement est identifié par le numéro 406-2018 et sous le titre de «Règlement de lotissement». Article 3 But du règlement Le présent règlement a pour but d'ordonner le cadre physique dans lequel s'inscrivent les diverses activités de la population qui habite ou qui fréquente la municipalité de SAINT-ÉTIENNE-DES-GRÈS. Article 4 Entrée en vigueur Le présent règlement entrera en vigueur conformément aux prescriptions de la loi. Article 5 Territoire et personnes touchés Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire sous la juridiction de la Municipalité et touche toute personne morale de droit public ou de droit privé et tout particulier. Article 6 Validité Le Conseil de la Municipalité adopte le présent règlement de lotissement dans son ensemble et également chapitre par chapitre, article par article, paragraphe par paragraphe, sous-paragraphe par sous-paragraphe, alinéa par alinéa, de manière à ce que si un chapitre, un article, un paragraphe, un sous-paragraphe ou un alinéa de celui-ci était ou devait être déclaré nul par la cour ou autres instances, les autres dispositions dudit règlement de lotissement continueraient de s'appliquer. Article 7 Unités de mesure Toutes les dimensions et mesures employées dans le présent règlement sont indiquées en mesures métriques, selon le système international d'unité (SI). Les abréviations ou les symboles pour exprimer l'unité de mesure (ex.: cm pour centimètres) valent comme s'ils étaient au long récités. Règlement de lotissement 406-2018 2 Article 8 Tableaux et documents annexes Les tableaux, plans graphiques et toute forme d'expression autre que les textes proprement dits contenus dans ce règlement en font partie intégrante à toute fin que de droit. En cas de contradiction entre le texte et les diverses représentations graphiques, le texte prévaut. Article 9 Du texte et des mots Pour l'interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent, les mots, termes et expressions ont le sens et la signification qui leur sont respectivement attribués dans les définitions intégrées au Règlement de zonage numéro 405-2018, comme si elles étaient reproduites ici au long. Si un mot, un terme ou une expression n'y est pas spécifiquement noté, il s'emploi au sens communément attribué à ce mot, ce terme ou cette expression. Les titres des chapitres, des sections et les dénominations des articles contenus dans le présent règlement en font partie intégrante. En cas de contradiction entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut. 3 Règlement de lotissement 406-2018 3 CHAPITRE II DISPOSITIONS RELATIVES AU TRACÉ DES RUES ET DES ÎLOTS Article 10 Le respect du plan d'urbanisme Le Plan d'urbanisme comprend des éléments liés entre autres à la gestion de l'urbanisation, à l'ouverture des rues, aux réseaux de circulation et de transport, etc. L'ensemble de ces éléments doivent être pris en compte lors de l'ouverture de toute nouvelle rue ou du prolongement de toute rue déjà existante. Article 11 Le caractère public d'une rue Toute nouvelle rue créée sur le territoire municipal doit avoir un caractère public. Ceci ne doit pas empêcher les accès privés à l'extérieur du périmètre d'urbanisation, tel que définit au Plan d'urbanisme. Article 12 L'ouverture de nouvelles rues L'ouverture de nouvelles rues publiques ou le prolongement de celles existantes doit se faire à l'intérieur du périmètre d'urbanisation ou d'un secteur mixte, tel que définit au Plan d'urbanisme. Ceci ne doit pas avoir pour effet d'empêcher de résoudre une problématique d'ordre environnemental, fonctionnel et sécuritaire (ex. : bouclage de rues) à l'extérieur du périmètre d'urbanisation. De plus, ceci ne doit pas avoir pour effet d'empêcher la réalisation d'un projet routier public émanant d'un gouvernement supérieur (provincial ou fédéral). Les dispositions contenues à tout autre règlement municipal notamment en matière de travaux municipaux (ex. : protocole d'entente) doivent être respectées. Article 13 Le tracé des rues Le tracé de rues doit respecter certaines distances minimales dont notamment en bordure des cours d'eau et des lacs à débit permanent. La distance minimale entre une nouvelle rue et la ligne des hautes eaux d'un cours d'eau ou d'un lac est fixée à: a) 45 mètres pour les secteurs desservis ; b) 60 mètres pour les secteurs partiellement desservis. c) 75 mètres pour les secteurs non desservis sauf dans le cas du prolongement d'un chemin existant où la distance minimale pourra être réduite à 60 mètres. Cette distance minimum pourra être réduite de 50% lorsque la topographie particulière du terrain ne permet pas la construction d'un tronçon de route, rue ou chemin en dehors de la distance minimum requise. Cette réduction s'applique également dans le cas de raccordement à une route déjà existante mais, la nouvelle route à construire doit s'éloigner afin d'atteindre la distance minimale sur la plus courte distance possible de façon à respecter les normes prescrites. Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux voies de circulation conduisant à des débarcadères ou à des aires de mise à l'eau ou permettant la traversée d'un cours d'eau ou d'un lac. Article 14 Conception des nouvelles rues Les nouvelles rues doivent être conçues de manière à respecter les principes de base suivants ainsi que les normes de référence établies en conséquence. Règlement de lotissement 406-2018 4 a) La nature du sol doit être analysée et évaluée dans la conception des tracés de rues. Le tracé des rues doit éviter les milieux humides, les tourbières, les terrains marécageux à moins d'avoir un certificat d'autorisation émis préalablement par le ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs, les terrains instables et tout terrain impropre au drainage ou exposé aux inondations, aux affaissements et à l'érosion. Il doit également éviter, dans la mesure du possible, les affleurements rocheux et en général tout terrain qui n'offre pas une épaisseur suffisante de dépôts meubles ou de roches friables pour qu'on puisse y creuser à un coût raisonnable les tranchées nécessaires au passage des infrastructures d'utilité publique. b) L'environnement naturel (sol, soleil, vent, boisé) doit être analysé et optimisé lors de la conception des nouvelles rues. En général, le tracé des rues doit favoriser un rendement énergétique optimal (ensoleillement et vent) (voir croquis suivant). De plus, le couvert boisé et les arbres doivent être préservés au maximum lors de la planification et de l'aménagement des nouvelles rues et à ses abords. Règlement de lotissement 406-2018 5 c) Les nouvelles rues doivent être conçues de manière à favoriser une circulation fonctionnelle et sécuritaire. Il faut réduire notamment les grands corridors routiers, linéaires et larges, sans encadrement visuel en bordure (marge de recul éloignée, absence d'arbres, faible hauteur, etc.) (voir croquis suivant). L'aspect du déneigement (quantité, fréquence, type d'entretien public, etc.) doit être analysé aussi lors de la conception routière. La conception de rue devra s'assurer de la sécurité des piétons et des cyclismes. Il faut aussi éviter les labyrinthes et les rues non bouclées. d) Les nouvelles rues doivent répondre à des critères de rentabilité. Il faut privilégier un développement graduel par phases dans la réalisation des rues planifiées, de manière à éviter des coûts de desserte et d'entretien démesurés par rapport au nombre de constructions érigées en bordure (voir croquis suivant) et de favoriser la qualité de milieu de vie. Forme rectiligne, longue et large Forme plus stylisée, brisant la monotonie sans constituer un labyrinthe À éviter À préconiser Règlement de lotissement 406-2018 6 Règlement de lotissement 406-2018 7 e) Les nouvelles rues doivent être intégrées au réseau existant et être hiérarchisées. Toute nouvelle rue doit être classifiée selon une des trois catégories de rue prévues ci-après : RUE LOCALE (îlot ou cul-de-sac) : Rue dont la fonction majeure est de donner accès aux propriétés, notamment dans les secteurs à vocation résidentielle; elle est caractérisée par une faible largeur d'emprise et un tracé original ou courbé visant à y limiter la vitesse et le volume de la circulation automobile. La rue en impasse (cul-de-sac) peut être employée lorsqu'elle s'avère une solution pour l'exploitation d'un lot dont la forme, la configuration ou la localisation ne permet pas l'aménagement d'une rue continue et bouclée (îlot). La rue en impasse doit avoir un maximum de 500 mètres. De plus, elle doit se terminer par un cercle, une forme ovale ou une forme irrégulière dont le diamètre minimal est fixé à 40 mètres. Un terre-plein peut être prévu au centre du cercle de virage à la condition toutefois que la portion de l'emprise pavée destinée à la circulation des véhicules ne soit pas réduite à moins de 15 mètres (voir croquis suivant). Dans le cas d'un développement par phases, chaque phase peut être terminée par l'aménagement d'un cercle de virage temporaire ayant le même diamètre minimal (40 mètres). RUE COLLECTRICE : Rue dont la fonction principale est de servir de voie de dégagement pour le réseau de rues locales en reliant celles-ci aux artères, tout en donnant accès aux propriétés qui la bordent; elle est caractérisée par une largeur d'emprise moyenne et en général, par un tracé plus continu que celui de rues locales. ARTÈRE : Rue importante, c'est-à-dire, devant recevoir les volumes de circulation les plus intenses, sa fonction prépondérante étant de permettre un écoulement le plus rapide et le moins interrompu possible du flot de circulation, soit d'un secteur à un autre du territoire de la Municipalité vers l'extérieur ou vice-versa; les artères relient généralement les rues collectrices entre elles. 15 m min. 40 m min. 500 m max. Règlemen nt de lotissem f) Le L'empr type d plein, d'arbre Les lar     g) Le et Les int dans d de 15° 90 deg et doit suivan À l'inte le rayo Ty Lo Co Art ment 406-2018 es nouvelles rise des nouv e rue (locale bande cycla es, etc. rgeurs minima 15 mètres m 18 mètres m 18 mètres m 20 mètres m es nouvelles sécuritaires tersections de des cas partic . L'angle d'int grés; Dans tou t être rectilig t). ersection de d on minimal es ype de rue cale ollectrice tère 8 rues doiven velles rues ai e, collectrice o ble, etc.), la ales d'empris minimum d'em minimum d'em minimum d'em minimum pour rues doiven . e rues doiven culiers (ex. : c tersection des us les cas, l'a gne sur une deux rues, les t généraleme t avoir une la insi que la la ou artère), le a présence d e sont précis mprise pour un mprise pour un mprise pour un r une artère. nt se raccord nt se faire aut configuration a s rues collect angle doit être distance min s lignes d'em ent fixé comm Locale 5 m 7 m 10 m argeur adapt argeur du pav es aménagem d'un égout p ées selon leu ne rue locale ne rue locale ne rue collect der entre elle tant que poss actuelle des l trices à la voie e respecté su nimale égale mprise doivent me suit (voir cr Co tée aux cara vage varieron ments en bor pluvial ou d'u ur classificatio sans fossé ; avec fossé ; trice ; es de maniè sible avec un lieux), l'angle e principale d r une longueu ement de 30 t être raccord roquis suivan ollectrice 7 m 10 m 12 m ctéristiques nt principalem rdure (ex. : tr un fossé, un on : ère à être fon n angle de 90 d'intersection doit être située ur minimale d mètres (voi dées par une ts) : A 1 1 1 8 du milieu. ment selon le rottoir, terre- alignement nctionnelles 0o. Toutefois, n peut varier e entre 80 et de 30 mètres ir le croquis courbe dont Artère 10 m 12 m 12 m Règlement de lotissement 406-2018 9 I) Intersection entre deux rues locales II) Intersection entre une rue locale et une collectrice III) Intersection entre une rue locale et une artère Il faut éviter les intersections trop rapprochées ou légèrement décalées. Les intersections sont vis-à-vis ou distancées selon les normes de référence suivantes :  Dans le cas d'une artère : 120 mètres minimum  Dans le cas d'une collectrice : 60 mètres minimum  Dans le cas d'une rue locale : 40 mètres minimum Note : La distance entre les intersections est mesurée à partir des lignes de rue les plus rapprochées (voir le croquis suivant). Règlemen nt de lotissem Nonob qu'illus entre c Le nom de circ Québe route n munici Enfin, référen intérieu inférieu ment 406-2018 bstant ce qui stré au plan d chaque inters mbre d'interse culation affich ec doit préala numérotée pa pales de Sain il faut éviter nce, une inter ur est inférieu ur à 120 mètr 8 précède, to d'urbanisme d ection. ections sur le hée est supér blement appr ar le ministèr nt-Étienne-de r d'aménager rsection ne d ur à 185 mètr res (voir les c oute nouvelle doit se faire e es artères do rieure à 50 k rouver toute i re des Transp es-Grès. r des interse oit pas être s es, ni du côté roquis suivan e intersection n respectant it être réduit m/heure. De ntersection p ports du Qué ctions dans située du côté é extérieur d'u nts). n sur le rése une distance le plus possi e plus, le min projetée en bo ébec compris les courbes é intérieur d'u une courbe d eau routier s e minimale de ible, surtout o nistère des Tr ordure de la p e à l'intérieu prononcées. une courbe d dont le rayon 10 supérieur tel e 450 mètres où la vitesse ransports du portion d'une r des limites À titre de dont le rayon extérieur est Règlemen Article 15 Des sent développe aux espac Article 16 Les îlots Précisons nt de lotissem h) Il f Dans l et à ve access dévelo pourra sur une De plu dimens prévue tel ser terrain 5 La conc iers pour pié ements ou de ces publics ou 6 La conc doivent être s qu'un îlot es a) Or Tout îl (couloi réservé nature ment 406-2018 faut éviter la e tracé de to enir, de façon sible, non « oppement com être retourn e propriété lim s, le tracé de sions sont inc e l'implantatio vice public, s voisin n'est p ception des s étons ou cyc e redéveloppe u naturels. La ception des îl conçus de t un regroupe rientation d'u lot doit être ir de vent et e és pour les u l (ex. : cours 8 création d'u ute subdivisio n à ne pas la lotissable» p mprenant des é pour étude mitrophe. e toute subdiv compatibles a on d'un servic sur un terrain pas morcelé. sentiers cycl clistes sont ements. Ces a largeur min lots manière à r ement de terra un îlot orienté de m ensoleillemen usages public d'eau). un résidu non on nouvelle, i aisser dans l par la suite s terrains con e, que ces rés vision ne doit avec les disp ce public ou q n préalableme o-pédestres fortement re s sentiers per imale des sen especter les ains construc manière à fav nt optimal). D cs et maximis n « lotissable il doit être ten e territoire ur ou ne pou nstructibles. T sidus se trou faire en sorte positions du p que le résidu ent conforme ecommandés rmettent l'acc ntiers est fixé normes de ctibles, ceintu voriser au m De plus, tout ser les percé e » ou non c nu compte de rbanisé ou à uvant être ju Tout plan co uvent sur la p e de créer un présent règlem est la résulta e au présent lors de la cès aux terra ée généraleme référence ét rés par un en maximum la c îlot doit être ées visuelles constructible es subdivision urbaniser de umelé ou in omportant de propriété du r résidu de ter ment, à moin ante de l'impla règlement, o réalisation d ins de jeux e ent à 4 mètre tablies en co nsemble de ru conservation orienté vers sur un élém 11 e. ns existantes e résidu non ntégré à un tels résidus requérant ou rrain dont les ns qu'il y soit antation d'un ou lorsque le e nouveaux et aux parcs, es. onséquence. ues. de l'énergie les espaces ment d'intérêt Règlement de lotissement 406-2018 12 b) Longueur d'un îlot La longueur d'un îlot résidentiel varie généralement entre 200 mètres minimum et 400 mètres maximum. Un sentier aménagé dans la section centrale peut permettre d'avoir un îlot plus long. Cette distance peur toutefois être portée à 600 mètres si un sentier public pour piétons est aménagé dans la partie centrale de l'îlot pour permettre un accès à une rue voisine. c) Largeur d'un îlot La largeur d'un îlot doit équivaloir à au moins deux fois la norme prescrite au présent règlement en ce qui a trait à la profondeur minimale des terrains, et ce afin de permettre l'adossement de deux rangées de terrains et d'éviter ainsi la création de terrains transversaux (voir croquis suivant). d) Îlot en tête-de-pipe Les rues en tête-de-pipe doivent être évitées. Autrement dit, il faut favoriser deux accès minimum à un nouveau développement (résidentiel ou autre), à partir du réseau routier existant (voir le croquis au paragraphe c). Règlement de lotissement 406-2018 13 e) Distribution et raccordement électrique Dans la planification des îlots, il faut minimiser les impacts visuels liés au réseau de distribution des infrastructures d'utilités publiques aériennes (ex. : implantation en arrière-lot, poteau et hauban commun à plus d'un terrain, etc.). Règlement de lotissement 406-2018 14 CHAPITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS Article 17 La forme des lots Les lignes latérales des lots doivent former un angle de 90o avec la ligne de rue ou de sa tangente dans le cas d'une courbe, avec une variation possible de 15o maximum (voir croquis suivant). Croquis : Angle des lots 90o Emprise de rue 75o Emprise de rue Sous réserve de certains éléments physiques contraignants et lorsque possible, les nouveaux lots créés après l'entrée en vigueur du présent règlement doivent être lotis selon une forme rectangulaire et régulière dont les lignes de lot sont droites, rectilignes et non brisées (voir croquis précédent). Également, dans le cas de l'angle d'intersection des rues collectrices à la voie principale, celle-ci doit avoir un angle variant entre 80 degrés et 90 degrés. Article 18 La superficie et les dimensions minimales des lots Lors d'une opération cadastrale, la superficie minimale et les dimensions minimales des lots à lotir doivent être respectées pour chaque usage prévu au Règlement de lotissement selon la présence d'un service d'aqueduc et d'égout sanitaire (desservi), d'un service d'aqueduc ou d'égout sanitaire (partiellement desservi), l'absence d'un service d'aqueduc et d'égout sanitaire (non desservi); selon la proximité d'un cours d'eau ou d'un lac (secteur riverain); et enfin, selon certaines catégories de constructions, d'usages, de terrains, de secteurs ou d'autres éléments particuliers ; la norme la plus restrictive s'applique lorsque plus d'une situation concerne le lot. Nonobstant les dispositions relatives aux normes minimales de dimensions et de superficies prévues au présent règlement, le lotissement d'un lot de plus petite superficie et/ou de plus petite dimension que les normes prescrites est autorisé. Toutefois, le lot créé doit être unifié immédiatement avec un autre terrain. L'acceptation d'une telle demande de permis de lotissement par la Municipalité est conditionnelle au dépôt et à l'acceptation d''une seconde demande pour l'unification de ce lot à un autre terrain et ainsi, ne former qu'un seul et unique lot. De plus, cette opération cadastrale ne peut avoir pour effet de rendre dérogatoire ou d'aggraver le caractère dérogatoire d'un terrain ou d'une construction. 18.1 MÉTHODE DE CALCUL DES DIMENSIONS La largeur minimale d'un lot où le frontage correspond à la distance entre les lignes latérales d'un lot, mesurée linéairement entre les points d'intersection de chaque ligne latérale de lot avec la ligne d'emprise (voir croquis Règlement de lotissement 406-2018 15 suivant). La profondeur minimale d'un lot correspond à la distance mesurée en ligne droite entre le point milieu de la ligne avant du lot ou du segment et le point milieu de la ligne arrière du lot (voir croquis suivant). Croquis : Calcul des dimensions d'un lot La profondeur du lot correspond à la ligne droite, la plus distante entre le milieu de la ligne arrière de lot et le milieu du segment le plus grand. La profondeur du lot correspond à la ligne droite, la plus distante entre le milieu de la ligne arrière de lot et le milieu du segment le plus grand. 18.2 OPÉRATION CADASTRALE INTERDITE Toute opération cadastrale ayant pour effet de rendre dérogatoire ou d'aggraver le caractère dérogatoire d'une construction, d'un lot ou d'un immeuble est prohibée. Toute opération cadastrale ayant pour effet de créer un lot transversal ou enclavé est prohibée sauf si le terrain bénéficie de droits acquis. Profondeur du lot largeur du lot Profondeur du lot ligne avant du lot point milieu Règlement de lotissement 406-2018 16 18.3 LOTS A BATIR SUR LA LIGNE EXTERIEURE D'UNE COURBE DE RUE Nonobstant toutes dispositions contraires, le frontage sur rue des lots donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue peut être diminuée à la ligne de rue jusqu'à 50 % du minimum prescrit mais elle ne doit jamais être moindre que 10 mètres, pourvu que la largeur arrière de ces terrains soit augmentée afin que la superficie soit conforme à la superficie minimale prescrite. 18.4 LOTS À BÂTIR SUR LA LIGNE INTÉRIEURE D'UNE COURBE DE RUE Les normes de superficie et de dimensions minimales doivent être respectées conformément à la méthode de calcul énoncée au présent règlement. Règlement de lotissement 406-2018 17 SECTION I SUPERFICIES ET DIMENSIONS DES LOTS PAR GROUPES D'USAGE OU DE CONSTRUCTION Article 19 Lots en milieu desservi Sous réserve de dispositions particulières, les normes minimales applicables aux lots desservis sont établies soit en fonction du type de construction ou d'usage, le tout reproduit au tableau suivant : Tableau : Superficies et dimensions minimales applicables aux lots desservis Type de construction ou d'usage Largeur minimale (m) Profondeur minimale (m) Superficie minimale (m) Unifamilial isolé 17 m 22 m 450 m2 Unifamilial jumelé 14 m 22 m 340 m2 Bifamilial isolé 20 m 22 m 660 m2 Multifamilial (3 à 5 logements) et habitation collective (5 chambres max.) 30 m 27 m 900 m2 Multifamilial (plus de 6 logements) et habitation collective (plus de 6 chambres) 40 m 30 m 1 200 m2 Maison mobile 15 m 22 m 400 m2 Commerce et service 22 m 27 m 660 m2 Industrie 22 m 27 m 660 m2 Autres usages 22 m 27 m 660 m2 19.1 NORMES APPLICABLES À UN POSTE D'ESSENCE Tout poste d'essence localisé sur un terrain partiellement desservi et non desservi, doit satisfaire, selon la typologie à laquelle il appartient, aux normes prescrites au tableau reproduit ci-après. Les superficies minimales énoncées pour les postes d'essence sont prescrites pour quatre unités de distribution d'essence ou moins. Pour chaque unité de distribution d'essence additionnelle à quatre, on doit augmenter la superficie minimale de 275 mètres carrés. Règlement de lotissement 406-2018 18 Tableau : Superficies et dimensions applicables à un poste d'essence partiellement desservi Type de construction ou d'usage Largeur minimale (mètres) Profondeur minimale (mètres) Superficie minimale (mètres carrés) Poste d'essence 50 m 30 m 1 500 m2 Poste d'essence avec baie(s) de service, lave-auto ou dépanneur 50 m 30 m 2 000 m2 Poste d'essence avec baie(s) de service et lave- auto 51,5 m 30 m 2 100 m2 Poste d'essence avec baie(s) de service et dépanneur 51,5 m 30 m 2 300 m2 Poste d'essence avec lave-auto et dépanneur 51,5 m 30 m 2 300 m2 Poste d'essence avec baie(s) de service, lave-auto et dépanneur 60,5 m 30 m 3 000 m2 Tableau : Superficies et dimensions applicables à un poste d'essence non desservi Type de construction ou d'usage Largeur minimale (mètres) Profondeur minimale (mètres) Superficie minimale (mètres carrés) Poste d'essence 50 m 50 m 3 000 m2 Poste d'essence avec baie(s) de service, lave-auto ou dépanneur 50 m 50 m 3 500 m2 Poste d'essence avec baie(s) de service et lave- auto 51,5 m 55 m 3 600 m2 Poste d'essence avec baie(s) de service et dépanneur 51,5 m 55 m 3 800 m2 Poste d'essence avec lave-auto et dépanneur 51,5 m 55 m 3 800 m2 Poste d'essence avec baie(s) de service, lave-auto et dépanneur 60,5 m 65 m 4 500 m2 Article 20 Lot de coin Nonobstant les dispositions relatives à la largeur minimale des lots prescrites à l'article 19 du présent règlement, dans le cas d'un lot de coin, la largeur minimale prescrite à cet article doit être augmentée de 4 mètres dans le prolongement des lignes de lot. Règlement de lotissement 406-2018 19 Article 21 Superficies et dimensions applicables aux lots non desservis et partiellement desservis situés à l'extérieur du corridor riverain Les normes minimales applicables aux lots non desservis et partiellement desservis sont établies de la façon suivante : Tableau : Superficies et dimensions minimales applicables aux lots non desservis et partiellement desservis situés à l'extérieur du corridor riverain Type de lot Largeur minimale (m) Profondeur minimale (m) Superficie minimale (m2) Lot non desservi (ni par l'aqueduc, ni l'égout) 50 m 30 m 3 000 m2 note 1 Lot partiellement desservi (par l'aqueduc ou l'égout) 25 m 30 m 1 500 m2 note 1 Note 1: Ces superficies et dimensions sont minimales et restent soumises à l'application du Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (L.R.Q., c. Q-2, r.22). Article 22 Lot destiné à un ouvrage d'utilité publique Tout lot pour des cimetières, des parcs, des espaces verts, des infrastructures d'électricité, de gaz, de production d'énergie éolienne, de télécommunication et de câblodistribution, des kiosques postaux (boites postales), ne nécessitant pas le raccord à un système d'évacuation des eaux usées et qui ne requiert pas de système d'approvisionnement en eau potable ainsi que les terrains pour les installations servant au fonctionnement des systèmes d'aqueduc et d'égouts municipaux sont exemptés des normes minimales et de dimensions de superficie. Le lot doit toutefois posséder la superficie et les dimensions minimales de manière à respecter les normes d'implantation prescrites au Règlement de zonage lorsqu'un bâtiment ou une construction est implanté sur le terrain. Article 23 Opération cadastrale interdite Toute opération cadastrale dont l'objet est de définir un nouveau lot selon les superficies et les dimensions minimales exigées pour l'implantation d'un bâtiment principal et qui a pour effet de rendre dérogatoire un lot déjà construit, est interdite. Règlement de lotissement 406-2018 20 SECTION II PROTECTION ET CONTRAINTE DU MILIEU NATUREL Article 24 Territoire de sols organiques et de très faible perméabilité Dans les territoires de sols organiques et de très faible perméabilité apparaissant sur le plan de zonage, les lots doivent respecter les superficies et dimensions minimales suivantes : LOT SUPERFICIES ET DIMENSIONS MINIMALES Non desservi Superficie : 4 000 m2 Frontage sur rue : 50 m Partiellement desservi Superficie : 2 000 m2 Frontage sur rue : 25 m Nonobstant ce qui précède, lorsqu'un lot projeté voit sa superficie comprise à moins de 50 % à l'intérieur dudit territoire celui-ci n'est pas tenu de respecter les superficies et dimensions minimales prescrites au présent article. Article 25 Protection des milieux riverains Aux fins de la présente section, les cours d'eau considérés sont les rivières ou ruisseaux qui s'écoulent toute l'année, à l'exception des fossés de drainage, creusés artificiellement dans le sol et servant à l'écoulement des eaux de ruissellement. Les lacs naturels d'une superficie supérieure à un demi-hectare sont également considérés. Les dimensions et la superficie minimales des lots, situés à moins de 100 mètres d'un cours d'eau ou à moins de 300 mètres d'un lac, doivent rencontrer les normes suivantes : Non desservi Partiellement desservi Superficie minimale 4 000 m2 2 000 m2 Largeur minimale de la ligne avant 50 m 30 m Largeur minimale de la ligne de rivage 40 m 20 m Profondeur moyenne 60 m 60 m Dans le cas d'un lot desservi situé à moins de 100 mètres d'un cours d'eau ou à moins de 300 mètres d'un lac, la profondeur minimale est de 45 mètres. SECTION III Règlement de lotissement 406-2018 21 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES Article 26 Dimensions minimales des lots situés en bordure du réseau routier supérieur, non compris à l'intérieur du périmètre d'urbanisation Nonobstant toute disposition relative à la largeur des lots prévue au Règlement de lotissement, les dimensions minimales des lots, situés en bordure du réseau routier supérieur tel qu'identifié au plan d'urbanisme de la municipalité de Saint-Étienne-des-Grès et qui ne sont pas compris à l'intérieur du périmètre d'urbanisation, doivent rencontrer la norme suivante : Route nationale Routes régionales et collectrices Largeur minimale de la ligne avant 100 m 85 m Les lots, bénéficiant d'un droit acquis en vertu des articles 101, 103, 105, ainsi que des articles 40 et 31.1 de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, ainsi que les lots inclus dans l'affectation « secteur mixte rural », sont exemptés de l'application des normes minimales de lotissement, en bordure du réseau routier supérieur non compris à l'intérieur du périmètre d'urbanisation, telles que décrites au tableau précédent. Cependant, le morcellement de ces lots devra respecter les conditions suivantes : 1- respecter les dimensions minimales applicables prévues au Règlement de lotissement ; 2- favoriser, lorsque possible, l'aménagement d'accès contigus ou conjoints au réseau routier supérieur. Par accès contigus, on entend une distance maximale de 5 mètres entre les accès. Article 27 Assouplissement des normes de lotissement 27.1 ASSOUPLISSEMENT GÉNÉRAL DES DIMENSIONS DE LOTS À l'extérieur des couloirs riverains (100 mètres d'un cours d'eau ou 300 mètres d'un lac), les dimensions peuvent être réduites aux dimensions suivantes : Non desservi Partiellement desservi Largeur minimale de la ligne avant 45 m 22,5 m (aqueduc) 20 m (égout) Règlement de lotissement 406-2018 22 À l'intérieur d'un couloir riverain, les dimensions peuvent être réduites aux dimensions suivantes : Non desservi Partiellement desservi Largeur minimale de la ligne avant 45 m 25 m (lot non riverain) Article 28 Remplacement des normes de lotissement Les normes minimales concernant les terrains non desservis par un réseau d'aqueduc et d'égout, ou par un de ces réseaux prescrites au Règlement de lotissement peuvent être remplacées par des règles d'aménagement différentes, dans la mesure où le territoire concerné a fait l'objet d'une étude technique qui tient compte des éléments suivants : a) Les zones où s'appliquent ces nouvelles règles devront satisfaire les exigences de la réglementation provinciale et être délimitées de façon à tenir compte des critères suivants:  hors de toute zone inondable reconnue dans le schéma d'aménagement révisé et à l'extérieur des corridors riverains (100 mètres d'un cours d'eau et 300 mètres d'un lac);  la perméabilité du sol naturel permet l'installation d'éléments épurateurs;  le niveau des eaux souterraines, du roc ou de toute couche imperméable doit être mesuré et cartographié jusqu'à une profondeur de 1,8 mètre sous la surface du sol;  Une pente générale de moins de 30 % permet des espaces propices à l'installation des éléments épurateurs. b) Les règles de lotissement retenues pour chacune des zones délimitées devront tenir compte des résultats d'une étude des caractéristiques biophysiques du territoire, attestant que l'alimentation en eau potable peut se faire adéquatement à partir de puits individuels et que la disposition des eaux usées ne pose pas de problème pour l'ensemble du secteur où l'on désire réduire les superficies minimales requises. c) Cette approche ne considère pas la mise en commun, soit d'une installation septique, soit d'un puits d'alimentation individuel comme une possibilité de réduire la portée des normes minimales de lotissement, puisqu'elle introduit la notion de plan d'ensemble. Article 29 Superficie minimale requise pour les terrains localisés dans les aires d'affectations agroforestières L'implantation d'une résidence par unité foncière vacante est autorisé sur des superficies de 5 hectares et plus, tel que publié au registre foncier en date du 14 avril 2010 (agroforestière de type 1) et de 10 hectares et plus, tel que publié au registre foncier en date du 14 avril 2010 (affectation agroforestière de type 2). Pour les fins d'application du présent article, une unité foncière vacante est une propriété où il n'y a pas de résidences ou de chalets. La propriété est considérée vacante si elle est occupée seulement par un abri sommaire, un ou des bâtiments résidentiels accessoires, bâtiments agricoles (incluant une cabane à sucre) ou des bâtiments commerciaux, industriels ou institutionnels. Règlement de lotissement 406-2018 23 CHAPITRE IV DISPOSITIONS RELATIVES AUX OPÉRATIONS CADASTRALES Article 30 Les dispositions relatives à l'approbation d'une opération cadastrale Sous réserve des articles 256.1, 256.2 et 256.3 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., chapitre A 19.1) qui permettent à certains terrains de bénéficier de privilèges au lotissement, toute opération cadastrale doit respecter les exigences du présent règlement. Article 31 Les conditions préalables à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale 31.1 PRÉSENTATION D'UN PLAN D'UNE OPÉRATION CADASTRALE Toute opération cadastrale sur un terrain doit préalablement être présentée à la Municipalité sur un plan, conformément au présent règlement, au Règlement administratif et à tout autre règlement comprenant des dispositions liées au lotissement. Lorsque conforme aux dispositions réglementaires applicables à l'opération cadastrale présentée, l'officier municipal désigné l'approuve en émettant le permis de lotissement à cet effet. Cependant, lorsque l'opération cadastrale comprend la création de rues, de parcs ou d'espaces naturels, le conseil municipal doit approuver préalablement à l'émission du permis de lotissement, la localisation de ces rues, de ces parcs ou de ces espaces naturels. De plus, toute autre réglementation municipale en matière de travaux municipaux doit être respectée (ex. : protocole d'entente). Ces approbations obligatoires précèdent le dépôt ou l'enregistrement au Service du cadastre du Ministère des ressources naturelles. De plus, un avis du ministère des Transports est requis pour tout projet de lotissement comprenant dix (10) lots et plus ou dix (10) logements et plus, nécessitant un accès direct ou indirect au réseau routier supérieur, ainsi que pour tout projet de subdivision de terrain dont les accès éventuels se feront directement à partir d'une route du réseau routier supérieur. 31.2 RUES CÉDÉES À LA MUNICIPALITÉ Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit s'engager auprès de la Municipalité à céder gratuitement l'assiette des rues (emprise) montrées sur le plan de lotissement et destinées à être publiques. Cet engagement doit être fait par écrit dans une lettre adressée au Conseil et la cession se fait par acte notarié, aux frais du propriétaire cédant. La réception de cet engagement n'oblige pas la Municipalité à accepter la cession des rues, ni à en décréter la construction ou l'ouverture. De même, elle ne l'oblige pas à prendre à sa charge les frais de construction ainsi que les frais d'entretien de la rue avant sa cession. 31.3 CESSION OU VERSEMENT POUR L'ÉTABLISSEMENT DE PARCS, TERRAINS DE JEUX ET ESPACES NATURELS À LA MUNICIPALITÉ Le propriétaire de tout terrain doit, comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale entraînant une augmentation ou la création d'un ou plusieurs lots à bâtir ou constructibles mais à l'exception des cas mentionnés ci-après, s'engager à céder gratuitement à la Municipalité un terrain qui, de l'avis du Conseil, convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel; ou verser une somme à la Municipalité; ou qu'à la fois, il prenne un tel engagement et effectue un tel versement. Le Conseil décide dans chaque cas, laquelle des conditions s'appliquent. Règlement de lotissement 406-2018 24 Cas d'exception : L'obligation de cession ou de versement ne s'applique pas aux types d'opérations cadastrales suivantes, ni aux cas suivants : a) une annulation, une correction ou un remplacement de numéros de lots n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots ; b) un cadastre vertical ou horizontal effectué lors de la conversion d'un immeuble en copropriété divise ; c) un terrain à l'égard duquel l'espace ou l'argent exigé pour fins de parcs et terrains de jeux a déjà été fourni lors d'une opération cadastrale antérieure ; d) une subdivision effectuée non pas pour des fins de construction mais pour une identification cadastrale en vue de l'obtention d'une main levée d'un créancier hypothécaire ; e) une nouvelle identification cadastrale d'un emplacement existant par suite de la modification de ses limites sans créer un nouveau lot à bâtir (ex. : relocalisation de la ligne de division suite à une entente entre voisins) ; f) à l'identification cadastrale d'un immeuble, déjà morcelé mais décrit par tenants et aboutissants ; à condition qu'il n'y ait aucune modification dans les dimensions du terrain et qu'il y ait déjà un bâtiment principal d'érigé sur ledit terrain ; g) à l'identification cadastrale de parcelles pour des fins publiques ; h) à une opération cadastrale rendue nécessaire par suite d'une expropriation ; i) à une opération cadastrale ayant pour objet une partie de terrain que la Municipalité, le gouvernement du Québec ou le gouvernement du Canada, acquiert ; j) aux opérations cadastrales effectuées par une personne physique ou une personne morale lorsqu'elles sont liées directement et exclusivement à une acquisition par le gouvernement du Canada, le gouvernement du Québec ou la Municipalité; k) lorsque l'opération cadastrale est rendue nécessaire par suite d'un partage entre héritiers dans le cadre d'une transmission pour cause de décès; l) pour une approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale comprenant seulement un ou deux lots et ne créant aucune nouvelle rue ou prolongement d'une rue existante. Règlement de lotissement 406-2018 25 Modalités de la cession ou du versement : Le terrain que le propriétaire s'engage à céder doit faire partie du site. Toutefois, la Municipalité et le propriétaire peuvent convenir que l'engagement porte sur un terrain faisant partie du territoire de la Municipalité, qui n'est pas compris dans le site. Pour l'application du présent article, on entend par site le terrain compris dans le plan relatif à l'opération cadastrale projetée. La superficie du terrain devant être cédée et la somme versée sont fixées à 10 % de la superficie et de la valeur, respectivement, du site. Si le propriétaire doit faire à la fois un engagement et un versement, le total de la valeur du terrain devant être cédé et de la somme versée est fixé également à 10 % de la valeur du site. Une entente sur l'engagement de céder un terrain non compris dans le site, conclue en vertu du présent article, prime le 10 % prévu aux deux alinéas précédents. Un terrain cédé en application d'une disposition édictée en vertu du présent article ne peut, tant qu'il appartient à la Municipalité, être utilisé que pour l'établissement ou l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou pour le maintien d'un espace naturel. Toute somme versée en application d'une telle disposition, ainsi que toute somme reçue par la Municipalité en contrepartie de la cession d'un terrain visé, font partie d'un fonds spécial. Ce fonds ne peut être utilisé que pour acheter ou aménager des terrains à des fins de parcs ou de terrains de jeux, pour acheter des terrains à des fins d'espaces naturels ou pour acheter des végétaux et les planter sur les propriétés de la Municipalité. Pour l'application du présent alinéa, l'aménagement d'un terrain comprend la construction sur celui-ci d'un bâtiment dont l'utilisation est inhérente à l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux ou d'un espace naturel. La Municipalité peut disposer de la manière prévue par la loi qui la régit, des terrains qu'elle a acquis en vertu du présent article s'ils ne sont plus requis à des fins d'établissement de parcs ou de terrains de jeux, et le produit doit être versé dans le fonds spécial. Établissement de la valeur : La valeur du terrain aux fins du présent article est le produit que l'on obtient en multipliant la valeur inscrite au rôle de l'unité ou de sa partie correspondant au terrain dont la valeur doit être établie, selon le cas, par le facteur du rôle établi conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale (chap. F-2.1). Le terrain, y compris le site, dont la valeur doit être établie, doit constituer, à la date de réception par la Municipalité de la demande du plan relatif à l'opération cadastrale ou du permis de construction, une unité d'évaluation inscrite au rôle ou une partie d'une telle unité dont la valeur est distinctement inscrite au rôle. Si le terrain n'est pas une telle unité ou partie d'unité, la valeur est établie selon les pouvoirs législatifs conférés à cet égard. Publication du contrat notarié : Les frais de publication du contrat notarié de cession de parcs et de terrains de jeux sont à la charge du propriétaire cédant. Règlement de lotissement 406-2018 26 Territoire rénové : Dans le cas d'un terrain ou d'un immeuble dont l'immatriculation à titre de lot distinct n'a pas fait l'objet de la délivrance d'un permis de lotissement en raison du fait qu'elle a résulté de la rénovation cadastrale, l'obligation de cession de terrain ou de versement d'une somme d'argent à des fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels, lorsqu'exigible en vertu du présent article, s'applique lors de la délivrance du permis de construction pour l'érection d'un nouveau bâtiment principal, en faisant les adaptations nécessaires. 31.4 INDICATION DES SERVITUDES Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit indiquer, sur un plan annexé montrant les lots en faisant l'objet, les servitudes existantes ou requises pour le passage d'installations de transport d'énergie et de transmission des communications, d'installations d'utilité privée ou publique. 31.5 PROJET DE MORCELLEMENT PLUS VASTE Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le Conseil peut exiger la présentation d'un projet de morcellement de terrain portant sur un territoire plus large que le terrain visé au plan et appartenant à celui qui demande l'approbation. 31.6 PAIEMENT DES TAXES Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard des immeubles compris dans le plan. Article 32 Effet de l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale ou de l'émission d'un permis de lotissement L'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale ou l'émission d'un permis de lotissement a pour seul effet d'autoriser le dépôt pour inscription au cadastre officiel d'un plan approuvé en vertu du présent règlement. L'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale ou l'émission d'un permis de lotissement ne crée aucune obligation pour la Municipalité, notamment et non limitativement : a) L'approbation ou l'émission n'entraîne aucune obligation d'émettre un permis de construction ou un certificat d'autorisation sur le ou les lots concernés et ne signifie en aucun temps la possibilité de construction. b) L'approbation ou l'émission n'entraîne aucune obligation pour la Municipalité d'accepter la cession de l'assiette d'une rue destinée à être publique, d'en décréter l'ouverture, de prendre à sa charge les frais de construction et d'entretien, ni d'en assumer les responsabilités civiles. c) L'approbation ou l'émission n'entraîne aucune obligation d'installer ou d'approuver l'installation des services publics d'aqueduc ou d'égout par la Municipalité. Règlement de lotissement 406-2018 27 CHAPITRE V DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ET LOTS DÉROGATOIRES Article 33 Droits acquis au lotissement 33.1 TERRAIN DÉROGATOIRE EXISTANT AVANT LE 23 MARS 1983 Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé à l'égard d'un terrain qui, le 23 mars 1983, ne forme pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre et dont les tenants et aboutissants sont décrits dans un ou plusieurs actes enregistrés à cette date, pour le seul motif que la superficie ou les dimensions de ce terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en cette matière du présent règlement, si les conditions suivantes sont respectées : - à la date susmentionnée, la superficie et les dimensions de ce terrain lui permettent de respecter, s'il y a lieu, les exigences en cette matière d'une réglementation relative aux opérations cadastrales, applicable à cette date dans le territoire où est situé le terrain, et; - un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. 33.2 TERRAIN DÉROGATOIRE CONSTRUIT AVANT LE 23 MARS 1983 Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé, pour le seul motif que la superficie ou les dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en cette matière du présent règlement, à l'égard d'un terrain qui respecte les conditions suivantes : - le 23 mars 1983, ce terrain ne formait pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre, et; - le 23 mars 1983, ce terrain était l'assiette d'une construction érigée et utilisée conformément à la réglementation alors en vigueur, le cas échéant, ou protégée par des droits acquis; - un seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot originaire résulte de l'opération cadastrale. Les deux premiers alinéas s'appliquent même dans le cas où la construction est détruite par un sinistre après le 23 mars 1983. 33.3 TERRAIN DÉROGATOIRE PAR SUITE D'UNE INTERVENTION PUBLIQUE Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé, pour le seul motif que la superficie ou les dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en cette matière du présent règlement, à l'égard d'un terrain qui constitue le résidu d'un terrain et respectant les conditions suivantes : Règlement de lotissement 406-2018 28 - dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme public ou par une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation, et; - qui immédiatement avant cette acquisition avait une superficie et des dimensions suffisantes pour respecter la réglementation alors en vigueur ou pouvant faire l'objet d'une opération cadastrale en vertu des articles précédents; - un seul lot résulte de l'opération cadastrale sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. Le présent article s'applique également au résidu d'un terrain dont une partie a été soustraite pour régulariser une rue privée existante, si cette rue constitue la seule sortie pour un ou plusieurs bâtiments principaux. 33.4 MODIFICATION D'UN LOT (SITUATION DE FAIT) Les limites d'un terrain pouvant bénéficier d'un privilège au lotissement en vertu des articles 33.1, 33.2 et 33.3 peuvent être modifiées pour régulariser une situation de fait (par exemple, l'empiétement d'un bâtiment) si la superficie demeure la même. 33.5 MODIFICATION D'UN TERRAIN DÉROGATOIRE Une modification d'un terrain dérogatoire quant à ses dimensions ou à sa superficie est autorisée à condition de ne pas aggraver ou accroître le caractère dérogatoire du terrain ou des terrains concernés et ce, même si le terrain qui résultera de la modification demeurera encore dérogatoire. Cette modification ne doit pas avoir pour effet de rendre dérogatoire ou d'aggraver le caractère dérogatoire d'une construction, d'un usage ou d'un terrain. L'agrandissement d'un terrain dérogatoire ne doit pas avoir pour effet de rendre dérogatoire un autre terrain qui, avant l'opération cadastrale, était conforme au présent règlement, ou d'aggraver son caractère dérogatoire, sauf dans le cas où un tel agrandissement résulterait d'un bornage judiciaire ou extrajudiciaire. La modification de la configuration d'un terrain dérogatoire ne doit pas avoir pour effet d'en diminuer sa superficie initiale, sauf dans le cas où la modification de la configuration ou des dimensions d'un terrain résulte d'un bornage judiciaire ou extrajudiciaire. 33.6 OPÉRATION CADASTRALE PROHIBÉE Toute opération cadastrale relative aux rues, aux sentiers et aux îlots est interdite si elle ne concorde pas avec les normes et les principes de base spécifiés au présent règlement ni avec le contenu du Plan d'urbanisme. Cette interdiction n'a pas pour effet de prohiber une opération cadastrale relative à une rue existante ou un sentier existant lors de l'entrée en vigueur de ce règlement et qui n'aurait pas les normes de dimensions prescrites. Toute opération cadastrale qui a pour effet de rendre dérogatoire ou d'accroître le caractère dérogatoire d'une rue ou d'un sentier est interdite. Toute opération cadastrale ayant pour effet de rendre dérogatoire ou d'accroître le caractère dérogatoire d'une construction, d'un usage ou d'un terrain est prohibée. Toute opération cadastrale ayant pour effet de créer un lot transversal est prohibée sauf si le terrain bénéficie de droits acquis. 33.7 CONSTRUCTION SUR UN LOT DÉROGATOIRE Tout lot qui ne possède pas la superficie ou les dimensions requises par le présent Règlement de lotissement mais qui bénéficie des droits et privilèges au lotissement peut être construit si le projet de construction est conforme à toutes les autres dispositions des règlements d'urbanisme. Règlement de lotissement 406-2018 29 Article 34 Entrée en vigueur Conformément aux dispositions applicables, le présent règlement a fait l'objet d'un certificat de conformité émis par la MRC de Maskinongé le 13 novembre 2018. Le présent règlement entre en vigueur conformément à la Loi, le 13 novembre 2018. (S) ROBERT LANDRY (S) NATHALIE VALLÉE Maire Directrice générale et Secrétaire-trésorière Adoption du projet de règlement 4 juin 2018 (résolution 2018-06-146) Avis de motion et présentation du projet de règlement 6 août 2018 (résolution 2018-08-212) Adoption du règlement 10 septembre 2018 (résolution 2018-09- 230) Avis public d'une tenue de registre pour les règlements de zonage et de lotissement 17 octobre 2018 Tenue de registre pour les règlements de zonage et de lotissement 25 octobre 2018 Délivrance du certificat de conformité par la MRC de Maskinongé et entrée en vigueur du règlement 13 novembre 2018 Avis public d'entrée en vigueur à la municipalité et dans le Nouvelliste 6 décembre 2018