Règlement de lotissement — full text

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M u n i c i p a l i t é d e S A I N T - F É L I X - D ' O T I S RÈGLEMENT NUMÉRO ÈGLEMENT NUMÉRO ÈGLEMENT NUMÉRO ÈGLEMENT NUMÉRO 270 270 270 270-2015 2015 2015 2015 LOTISSEMENT LOTISSEMENT LOTISSEMENT LOTISSEMENT EN VIGUEUR N VIGUEUR N VIGUEUR N VIGUEUR - 1ER ER ER ER MAI AI AI AI 201 201 201 2017 Julie Simard, urb. mgp, mba - Services conseils 243 Dubuc, Saguenay Qué. CAN. G7J 1W7 © (418) 698-2749 [email protected] Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 2 Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 3 TABLE DES MATIÈRES ABLE DES MATIÈRES ABLE DES MATIÈRES ABLE DES MATIÈRES CHAPITRE I : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES .............................................................................................. 9 1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ......................................................................................................... 9 1.1. Préambule ........................................................................................................................................................ 9 1.2. Numéro et titre du règlement ........................................................................................................................... 9 1.3. Territoire et personnes assujettis ...................................................................................................................... 9 1.4. Emplacements et terrains affectés..................................................................................................................... 9 1.5. Validité ............................................................................................................................................................. 9 1.6. Le règlement et les lois ..................................................................................................................................... 9 1.7. Amendements ................................................................................................................................................ 10 1.8. Application du règlement de lotissement ........................................................................................................ 10 1.8.1. Inspecteur en bâtiments ............................................................................................................... 10 1.8.2. Conditions d'émission des permis et certificats ............................................................................. 10 CHAPITRE II : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ......................................................................................... 11 2. DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ...................................................................................................... 11 2.1. Interprétation du texte .................................................................................................................................... 11 2.1.1. Numérotation ............................................................................................................................... 11 2.1.2. Titres ............................................................................................................................................ 11 2.1.3. Temps du verbe ............................................................................................................................ 11 2.1.4. Usage du singulier ........................................................................................................................ 11 2.1.5. Genre ............................................................................................................................................ 11 2.1.6. Usage du «Doit» et du «Peut» ........................................................................................................ 11 2.1.7. Usage du «Quiconque» ................................................................................................................. 12 2.1.8. Unité de mesure ........................................................................................................................... 12 2.1.9. Pouvoirs ancillaires ....................................................................................................................... 12 2.2. Interprétation des tableaux, graphiques et symboles ...................................................................................... 12 2.3. Document de renvoi ....................................................................................................................................... 12 2.3.1. Le renvoi à un article .................................................................................................................... 12 2.3.2. Le renvoi à une série d'articles ...................................................................................................... 12 2.3.3. Les renvois au règlement de zonage, de construction ou sur les permis et certificats ................... 12 2.3.4. Les renvois abrégés à une Loi ....................................................................................................... 13 2.4. Le délai expirant un jour férié ......................................................................................................................... 13 2.5. Plan de zonage ............................................................................................................................................... 13 2.6. Normes générales, particulières et spéciales ................................................................................................... 13 2.7. Terminologie .................................................................................................................................................. 13 CHAPITRE III : OPÉRATION CADASTRALE ................................................................................................. 14 3. OPÉRATION CADASTRALE .............................................................................................................. 14 3.1. Champs d'application ..................................................................................................................................... 14 3.2. Nécessité de l'approbation.............................................................................................................................. 14 3.3. Conditions préalables à l'approbation d'un plan-projet de lotissement relatif à une opération cadastrale ...... 14 Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 4 3.3.1. Cession de terrain à des fins de voies de circulation ..................................................................... 14 3.3.2. Cession de terrain à des fins de parcs ou de terrains de jeux. ....................................................... 14 3.3.3. Servitudes requises ....................................................................................................................... 15 3.3.4. Plan-projet montrant un territoire plus large que le terrain visé .................................................... 15 3.3.5. Paiement des taxes municipales ................................................................................................... 15 3.4. Règles de calcul pour l'établissement de la valeur du terrain devant être cédé ................................................ 16 3.5. Causes d'invalidité de l'approbation ............................................................................................................... 16 3.6. Dispositions applicables aux talus et zones à risques de mouvement de sol ................................................... 17 3.6.1. Champ d'application ..................................................................................................................... 17 3.6.2. Lotissement en vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping ......................... 17 3.6.3. Exigences quant au contenu de l'étude géotechnique applicable au lotissement en vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping ................................................................ 17 3.7. Dispositions applicables à une opération cadastrale touchant une aire extractive ........................................... 18 CHAPITRE IV : RÉSEAU D'UTILITÉ PUBLIQUE, VOIE DE CIRCULATION, VOIE D'ACCÈS ET ÎLOTS ................................ 19 4. RÉSEAU D'UTILITÉ PUBLIQUE, VOIE DE CIRCULATION, VOIE D'ACCÈS ET ÎLOTS .............................................. 19 4.1. Réseau d'utilité publique relatif à l'aqueduc et l'égout hors périmètre urbain .................................................. 19 4.1.1. Territoire assujetti ........................................................................................................................ 19 4.1.2. Règles d'implantation ................................................................................................................... 19 4.2. Classification des rues .................................................................................................................................... 19 4.3. Tracé des rues ................................................................................................................................................ 20 4.3.1. Conformité avec le plan d'urbanisme ............................................................................................ 20 4.3.2. Prise en compte de la présence des services d'utilité publique en place ........................................ 20 4.3.3. Prise en compte des usages autorisés ........................................................................................... 20 4.3.4. Prise en compte de la nature du sol et de la végétation ................................................................. 20 4.3.5. Secteurs à risque de mouvement de sol ........................................................................................ 20 4.3.6. Distance par rapport à un lac ou cours d'eau ................................................................................ 21 4.3.7. Secteur à risque d'inondation ........................................................................................................ 21 4.4. Pente longitudinale ......................................................................................................................................... 21 4.5. Linéarité des rues ........................................................................................................................................... 22 4.6. Orientation des rues ....................................................................................................................................... 22 4.7. Emprise .......................................................................................................................................................... 22 4.7.1. Disposition particulière à une opération cadastrale affectant une rue existante ............................ 22 4.8. Intersection .................................................................................................................................................... 23 4.8.1. Aménagement des intersections ................................................................................................... 23 4.8.2. Courbes de raccordement ............................................................................................................. 23 4.8.3. Intersection donnant sur une courbe ............................................................................................ 24 4.9. Cul-de-sac ..................................................................................................................................................... 25 4.9.1. Application ................................................................................................................................... 25 4.9.2. Normes minimales ........................................................................................................................ 25 4.10. Îlots ................................................................................................................................................................ 25 4.10.1. Longueur et largeur d'un îlot ........................................................................................................ 25 4.10.2. Orientation des îlots ..................................................................................................................... 27 4.10.3. Ilot en tête-de-pipe ...................................................................................................................... 27 4.11. Voie piétonne ou cyclable ............................................................................................................................... 28 4.11.1. Exigences de voies cyclables ou piétonnes .................................................................................... 28 4.11.2. Largeur minimale .......................................................................................................................... 28 Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 5 CHAPITRE V : DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ............................................................................... 29 5. DISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS ............................................................................................ 29 5.1. Emplacement et zonage .................................................................................................................................. 29 5.2. Orientation des terrains .................................................................................................................................. 29 5.3. Dimension des terrains ................................................................................................................................... 29 5.3.1. Application ................................................................................................................................... 29 5.3.2. Dispositions générales .................................................................................................................. 29 5.3.3. Lot ou terrain non desservi ........................................................................................................... 30 5.3.4. Lot ou terrain partiellement desservi ............................................................................................. 30 5.3.5. Lot ou terrain desservi .................................................................................................................. 31 5.3.6. Dispositions particulières applicables à un usage de villégiature ................................................... 33 5.4. Normes particulières ....................................................................................................................................... 34 5.4.1. Terrain d'utilité public sans service ............................................................................................... 34 5.4.2. Terrains situés du côté extérieur d'une courbe ............................................................................. 34 CHAPITRE VI : TERRAINS DÉROGATOIRES, DROITS ACQUIS ET DISPOSITIONS FINALES .......................................... 35 6. TERRAINS DÉROGATOIRES, DROITS ACQUIS ET DISPOSITIONS FINALES ........................................................ 35 6.1. Terrains dérogatoires et droits acquis ............................................................................................................. 35 6.1.1. Droits acquis ................................................................................................................................ 35 6.1.2. Droit au cadastre .......................................................................................................................... 35 6.1.3. Agrandissement ou modification d'un terrain dérogatoire ............................................................. 36 6.2. Procédures, sanctions et recours .................................................................................................................... 36 6.3. Abrogation et remplacement .......................................................................................................................... 36 6.4. Dispositions transitoires ................................................................................................................................. 36 6.5. Entrée en vigueur ............................................................................................................................................ 37 Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 6 TABLE DES ABLE DES ABLE DES ABLE DES ILLUSTRATIONS ILLUSTRATIONS ILLUSTRATIONS ILLUSTRATIONS ET TABL ET TABL ET TABL ET TABLEAUX EAUX EAUX EAUX Croquis 1 : Courbe de raccordement selon les catégories de rue ................................................................................... 23 Croquis 2 : Distance entre les intersections ................................................................................................................... 24 Croquis 3 : Intersection du côté intérieur et extérieur d'une courbe .............................................................................. 24 Croquis 4 : Longueur et largeur d'un îlot ....................................................................................................................... 26 Croquis 5 : Dimension d'un îlot en tête-de-pipe ........................................................................................................... 27 Tableau 1 : Dimensions minimales pour les terrains desservis par l'égout et l'aqueduc, inclus ou non à l'intérieur d'un périmètre d'urbanisation et situés dans le corridor riverain .................................................................................. 31 Tableau 2 : Dimensions minimales pour les terrains desservis par l'égout et l'aqueduc, inclus ou non à l'intérieur d'un périmètre d'urbanisation et non situé dans le corridor riverain ............................................................................ 32 Tableau 3 : Superficies minimales pour les postes d'essence et les usages liés à la vente ou la location de véhicules ou d'équipements mobiles sur un terrain desservi .................................................................................................... 33 Croquis 6 : Terrains situés du côté extérieur d'une courbe ............................................................................................ 34 Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 7 RÉSOLUTION RÉSOLUTION RÉSOLUTION RÉSOLUTION XXX XXX XXX XXX-XX XX XX XX-XXXX XXXX XXXX XXXX ADOPTION DU RÈGLEMENT DOPTION DU RÈGLEMENT DOPTION DU RÈGLEMENT DOPTION DU RÈGLEMENT NUMÉRO NUMÉRO NUMÉRO NUMÉRO XX XX XX XX-XXX XXX XXX XXXX - LOTISSEMENT LOTISSEMENT LOTISSEMENT LOTISSEMENT Objet Objet Objet Objet : Régir le lotissement sur le territoire de la Municipalité de Saint-Félix-d'Otis, en conformité avec les objectifs du plan d'urbanisme (règlement numéro XX-XXXX) et des objectifs du schéma d'aménagement de la MRC du Fjord-du-Saguenay, de même qu'avec le document complémentaire l'accompagnant. Préambule Préambule Préambule Préambule Considérant que la Municipalité de Saint-Félix-d'Otis est régie par le Code municipal et assujettie aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme. Considérant qu'un nouveau plan d'urbanisme a été adopté par la Municipalité; Considérant qu'il est nécessaire en vertu de la Loi d'adopter des règlements d'urbanisme conformes au nouveau plan d'urbanisme; Considérant que le présent règlement abroge le règlement de lotissement en vigueur et tout autre règlement portant sur le même objet en vue de le remplacer par le présent règlement; Considérant qu'un avis de motion du présent règlement a été donné à la séance régulière du Conseil municipal tenu le XX XXX 2014. Il est proposé Il est proposé Il est proposé Il est proposé Par le(la) conseiller(e) M. XXX, et secondé par M(me) XXX, conseiller(e) et résolu à l'unanimité que le Conseil confirme par la présente résolution, l'adoption du règlement ci-après et portant le numéro XX-XXXX Lotissement. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 8 Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 9 CHAPITRE HAPITRE HAPITRE HAPITRE I : DISPOSITIONS DÉCLARAT ISPOSITIONS DÉCLARAT ISPOSITIONS DÉCLARAT ISPOSITIONS DÉCLARATOIRES OIRES OIRES OIRES 1. 1. 1. 1. DISPOSITION ISPOSITION ISPOSITION ISPOSITIONS DÉCLARATOIRE DÉCLARATOIRE DÉCLARATOIRE DÉCLARATOIRES 1.1. 1.1. 1.1. 1.1. PREAMBULE REAMBULE REAMBULE REAMBULE Le préambule de ce règlement en fait partie intégrante et sert à en expliquer l'objet et la portée. 1.2. 1.2. 1.2. 1.2. NUMERO ET TITRE DU RE UMERO ET TITRE DU RE UMERO ET TITRE DU RE UMERO ET TITRE DU REGLEMENT GLEMENT GLEMENT GLEMENT Le présent règlement est identifié par le numéro 270-2015 et porte le titre de «Règlement de lotissement». 1.3. 1.3. 1.3. 1.3. TERRITOIRE ET PERSONN ERRITOIRE ET PERSONN ERRITOIRE ET PERSONN ERRITOIRE ET PERSONNES ASSUJETTIS ES ASSUJETTIS ES ASSUJETTIS ES ASSUJETTIS Le présent règlement, dont les dispositions s'appliquent aux particuliers comme aux personnes morales de droit public ou de droit privé, s'applique à l'ensemble du territoire soumis à la juridiction de la Municipalité de Saint-Félix-d'Otis. 1.4. 1.4. 1.4. 1.4. EMPLACEMENTS MPLACEMENTS MPLACEMENTS MPLACEMENTS ET TERRAINS AFFECTES ET TERRAINS AFFECTES ET TERRAINS AFFECTES ET TERRAINS AFFECTES Tous les emplacements ou parties d'emplacements doivent être lotis en conformité des dispositions de ce règlement, sauf lorsqu'un permis de lotissement a été émis avant son entrée en vigueur et qu'une opération cadastrale est réalisée dans les six mois de ladite entrée en vigueur, auquel cas le règlement en vigueur au moment de l'émission du permis de lotissement s'applique. 1.5. 1.5. 1.5. 1.5. VALIDITE ALIDITE ALIDITE ALIDITE Le Conseil décrète l'adoption du présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre, section par section, sous-section par sous-section, article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par alinéa, sous-alinéa par sous-alinéa, de manière à ce que, si un chapitre, une section, une sous-section, un article, un paragraphe, un alinéa ou un sous-alinéa de celui-ci était ou devait être en ce jour déclaré nul, les autres dispositions du présent règlement continuent de s'appliquer. 1.6. 1.6. 1.6. 1.6. LE E E E REGLEMENT ET LES REGLEMENT ET LES REGLEMENT ET LES REGLEMENT ET LES LOIS LOIS LOIS LOIS Aucun article du présent règlement ne saurait avoir pour effet de soustraire toute personne à l'application d'une Loi du Canada ou du Québec ou règlements édictés en vertu de l'application de telles lois. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 10 1.7. 1.7. 1.7. 1.7. AMENDEMENTS MENDEMENTS MENDEMENTS MENDEMENTS Le présent règlement peut être amendé conformément aux lois en vigueur. 1.8. 1.8. 1.8. 1.8. APPLICATION DU RÈGLEM PPLICATION DU RÈGLEM PPLICATION DU RÈGLEM PPLICATION DU RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT ENT DE LOTISSEMENT ENT DE LOTISSEMENT ENT DE LOTISSEMENT 1.8.1. 1.8.1. 1.8.1. 1.8.1. Inspecteur en bâtiments Inspecteur en bâtiments Inspecteur en bâtiments Inspecteur en bâtiments L'application du règlement de lotissement est confiée à l'inspecteur en bâtiments. Il est nommé au sein du règlement sur les permis et certificats et le Conseil peut nommer un ou plusieurs inspecteurs des bâtiments adjoints, chargés de l'assister ou de le remplacer lorsqu'il est absent ou dans l'impossibilité d'agir. Ce dernier peut être le secrétaire-trésorier. 1.8.2. 1.8.2. 1.8.2. 1.8.2. Conditions d'émission des permis et certif Conditions d'émission des permis et certif Conditions d'émission des permis et certif Conditions d'émission des permis et certificats icats icats icats Les conditions d'émission du permis de lotissement en vertu du présent règlement sont prévues au règlement sur les permis et certificats. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 11 CHAPITRE HAPITRE HAPITRE HAPITRE IIIIIIII : DISPOSITIONS INTERPRÉ ISPOSITIONS INTERPRÉ ISPOSITIONS INTERPRÉ ISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES TATIVES TATIVES TATIVES 2. 2. 2. 2. DISPOSITIONS ISPOSITIONS ISPOSITIONS ISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES INTERPRÉTATIVES INTERPRÉTATIVES INTERPRÉTATIVES 2.1. 2.1. 2.1. 2.1. INTERPRÉTATION DU TEX NTERPRÉTATION DU TEX NTERPRÉTATION DU TEX NTERPRÉTATION DU TEXTE TE TE TE 2.1.1. 2.1.1. 2.1.1. 2.1.1. Numérotation Numérotation Numérotation Numérotation Un système de numérotation uniforme a été utilisé pour tout le présent règlement. Le premier chiffre indique le chapitre du règlement, le deuxième chiffre, la section de ce chapitre, le troisième chiffre, l'article de la section en question. 2.0 chapitre; 2.4 section; 2.4.1 article. 2.1.2. 2.1.2. 2.1.2. 2.1.2. Titres Titres Titres Titres Les titres contenus dans le présent règlement en font partie intégrante à toutes fins que de droit. En cas de contradiction, entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut. 2.1.3. 2.1.3. 2.1.3. 2.1.3. Temps du verbe Temps du verbe Temps du verbe Temps du verbe Quelque soit le temps du verbe employé dans le présent règlement, toute disposition est tenue pour être en vigueur à toutes les époques et dans toutes les circonstances où elle peut s'appliquer. 2.1.4. 2.1.4. 2.1.4. 2.1.4. Usage du singulier Usage du singulier Usage du singulier Usage du singulier Le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le contexte n'indique qu'il ne peut en être ainsi. 2.1.5. 2.1.5. 2.1.5. 2.1.5. Genre Genre Genre Genre Le genre masculin comprend le genre féminin, à moins que le contexte n'indique le contraire. 2.1.6. 2.1.6. 2.1.6. 2.1.6. Usage du «Doit» et du «Peut» Usage du «Doit» et du «Peut» Usage du «Doit» et du «Peut» Usage du «Doit» et du «Peut» Avec l'emploi du "Doit", l'obligation est absolue; le mot "Peut" conserve un sens facultatif. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 12 2.1.7. 2.1.7. 2.1.7. 2.1.7. Usage du «Quiconque» Usage du «Quiconque» Usage du «Quiconque» Usage du «Quiconque» Le mot "Quiconque" inclut toute personne morale ou physique. 2.1.8. 2.1.8. 2.1.8. 2.1.8. Unité de mesure Unité de mesure Unité de mesure Unité de mesure Toute dimension, mesure et superficie mentionnées dans le présent règlement, est exprimée en unités du système international (S.I.). Comme indice de conversion, on pourra se servir des équivalences suivantes : 0,3048 m = 1 pi et 0,0929 m2 = 1 pi2. 2.1.9. 2.1.9. 2.1.9. 2.1.9. Pouvoirs Pouvoirs Pouvoirs Pouvoirs ancillaires ancillaires ancillaires ancillaires Dans le présent règlement, l'autorisation de faire une chose comporte tous les pouvoirs nécessaires à cette fin. 2.2. 2.2. 2.2. 2.2. INTERPRETATION DES TA NTERPRETATION DES TA NTERPRETATION DES TA NTERPRETATION DES TABLEAUX BLEAUX BLEAUX BLEAUX, GRAPHIQUES ET SYMBOL GRAPHIQUES ET SYMBOL GRAPHIQUES ET SYMBOL GRAPHIQUES ET SYMBOLES ES ES ES À moins d'indication contraire, les tableaux, graphiques, symboles et toute forme d'expression autre que le texte proprement dit, contenus ou auxquels il est référé dans le présent règlement, en font partie intégrante à toutes fins que de droit. En cas de contradiction entre le texte et les susdits tableaux, graphiques, symboles et autres formes d'expression, le texte prévaut. En cas de contradiction entre un tableau et un graphique, les données du tableau prévalent. 2.3. 2.3. 2.3. 2.3. DOCUMENT DE RENVOI OCUMENT DE RENVOI OCUMENT DE RENVOI OCUMENT DE RENVOI 2.3.1. 2.3.1. 2.3.1. 2.3.1. Le renvoi à un article Le renvoi à un article Le renvoi à un article Le renvoi à un article Tout renvoi à un article, sans mention du règlement dont cet article fait partie, est un renvoi à un article du présent règlement de Lotissement. 2.3.2. 2.3.2. 2.3.2. 2.3.2. Le renvoi à une série d'articles Le renvoi à une série d'articles Le renvoi à une série d'articles Le renvoi à une série d'articles Toute série d'articles à laquelle une disposition réglementaire se réfère comprend les articles dont les numéros servent à déterminer le commencement et la fin de cette série. 2.3.3. 2.3.3. 2.3.3. 2.3.3. Les renvois au règlement de zonage, de construction ou sur les permis et certificats Les renvois au règlement de zonage, de construction ou sur les permis et certificats Les renvois au règlement de zonage, de construction ou sur les permis et certificats Les renvois au règlement de zonage, de construction ou sur les permis et certificats À moins d'indications contraires, tout renvoi au règlement de zonage, au règlement de construction ou au règlement sur les permis et certificats est un renvoi au règlement en vigueur, soit : au règlement de zonage numéro 268-2015; au règlement de construction numéro 269-2015; au règlement sur les permis et certificats numéro 271-2015. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 13 2.3.4. 2.3.4. 2.3.4. 2.3.4. Les renvois abrégés à une Loi Les renvois abrégés à une Loi Les renvois abrégés à une Loi Les renvois abrégés à une Loi Toute formule abrégée de renvoi à une Loi ou à un règlement est suffisante si elle est intelligible et nulle formule particulière n'est de rigueur. 2.4. 2.4. 2.4. 2.4. LE DELAI E E DELAI E E DELAI E E DELAI EXPIRANT UN JOUR FERI XPIRANT UN JOUR FERI XPIRANT UN JOUR FERI XPIRANT UN JOUR FERIE Si un délai fixé pour une procédure ou pour l'accomplissement d'une chose expire un jour férié, ce délai est prolongé jusqu'au jour non férié suivant. 2.5. 2.5. 2.5. 2.5. PLAN DE ZONAGE LAN DE ZONAGE LAN DE ZONAGE LAN DE ZONAGE Les plans de zonage faisant partie intégrante du règlement de zonage font également partie intégrante du présent règlement. Ces plans sont, par le présent règlement, décrétés obligatoires et deviennent les plans de zonage de la Municipalité de Saint-Félix-d'Otis. 2.6. 2.6. 2.6. 2.6. NORMES GENERALES ORMES GENERALES ORMES GENERALES ORMES GENERALES, PARTICULIERES ET SPE PARTICULIERES ET SPE PARTICULIERES ET SPE PARTICULIERES ET SPECIALES CIALES CIALES CIALES Dans le présent règlement, les normes générales, particulières et spéciales s'appliquant à une zone, un emplacement, un bâtiment ou un usage, sont cumulatives. Dans le cas où il ne peut logiquement en être ainsi, les dispositions particulières et spéciales prévalent sur les dispositions générales. Lorsqu'une restriction ou une interdiction prescrite par le présent règlement ou l'une quelconque de ses dispositions particulières ou spéciales se révèle incompatible ou en désaccord avec une autre disposition particulière ou spéciale, la disposition la plus restrictive ou prohibitive doit s'appliquer, à moins qu'il y ait une indication contraire. 2.7. 2.7. 2.7. 2.7. TERMINOLOGIE ERMINOLOGIE ERMINOLOGIE ERMINOLOGIE Les définitions contenues au règlement de zonage s'appliquent pour valoir comme si elles étaient ici au long récitées, sauf si elles sont incompatibles ou à moins que le contexte n'indique un sens différent. Exception faite des mots, termes ou expressions définis au chapitre 2 du règlement de zonage, tous les mots, termes ou expressions utilisés conservent leur signification habituelle. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 14 CHAPITRE HAPITRE HAPITRE HAPITRE III III III III : OPÉRATION CADASTRALE PÉRATION CADASTRALE PÉRATION CADASTRALE PÉRATION CADASTRALE 3. 3. 3. 3. OPÉRATION CADASTRALE PÉRATION CADASTRALE PÉRATION CADASTRALE PÉRATION CADASTRALE 3.1. 3.1. 3.1. 3.1. CHAMPS D HAMPS D HAMPS D HAMPS D'APPLICATION PPLICATION PPLICATION PPLICATION Sous réserve de l'article 6.1.2, toute opération cadastrale doit respecter les exigences du présent règlement. 3.2. 3.2. 3.2. 3.2. NÉCESSITÉ DE L ÉCESSITÉ DE L ÉCESSITÉ DE L ÉCESSITÉ DE L'APPROBATION APPROBATION APPROBATION APPROBATION Le propriétaire de tout terrain qui désire procéder à une opération cadastrale, autres que celles relatives à une annulation, une correction ou à un remplacement de numéros de lots n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots, doit soumettre au préalable à l'approbation de l'inspecteur des bâtiments un plan-projet de lotissement, que ce plan prévoie ou non des rues. 3.3. 3.3. 3.3. 3.3. CONDITIONS PRÉALABLES ONDITIONS PRÉALABLES ONDITIONS PRÉALABLES ONDITIONS PRÉALABLES À L À L À L À L'APPROBATION D APPROBATION D APPROBATION D APPROBATION D'UN PLAN UN PLAN UN PLAN UN PLAN-PROJET DE LOTISSEMEN PROJET DE LOTISSEMEN PROJET DE LOTISSEMEN PROJET DE LOTISSEMENT RELATIF À UNE T RELATIF À UNE T RELATIF À UNE T RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE OPÉRATION CADASTRALE OPÉRATION CADASTRALE OPÉRATION CADASTRALE 3.3.1. 3.3.1. 3.3.1. 3.3.1. Cession de terrain à des fins de voies de circulatio Cession de terrain à des fins de voies de circulatio Cession de terrain à des fins de voies de circulatio Cession de terrain à des fins de voies de circulation Comme conditions préalable à l'approbation d'un plan-projet de lotissement relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit s'engager par écrit à céder gratuitement à la Municipalité, au moment où celle-ci l'exigera, l'assiette des voies de circulation montrées sur le plan et destinées à être publiques. 3.3.2. 3.3.2. 3.3.2. 3.3.2. Cession de terrain à des fins de parcs ou de terrains de jeux. Cession de terrain à des fins de parcs ou de terrains de jeux. Cession de terrain à des fins de parcs ou de terrains de jeux. Cession de terrain à des fins de parcs ou de terrains de jeux. Comme condition préalable à l'approbation d'un plan-projet de lotissement relatif à une opération cadastrale autre que celle relative à une annulation, à une correction ou à un remplacement de numéros de lots n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots, que des rues y soient prévues ou non, le propriétaire et promoteur doit, à la discrétion du conseil: 1. soit, céder gratuitement à la Municipalité un terrain faisant partie du site, qui de l'avis du conseil municipal, convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc, d'un terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel; ce terrain ne devant pas excéder dix pour cent (10%) de la superficie du site. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 15 2. nonobstant l'alinéa précédent, le propriétaire et le conseil peuvent convenir que cet engagement porte sur un autre terrain, faisant partie de la municipalité, mais qui n'est pas compris dans le site faisant l'objet de l'opération cadastrale. Dans ce cas, une telle entente prime sur toute règle de calcul prévu à la section 3.4 et sur tout maximum prévu dans cet article. 3. soit, verser une somme à la Municipalité, somme ne devant pas excéder dix pour cent (10%) de la valeur du site; 4. soit, une combinaison des deux engagements précédents. Cependant, le total de la valeur du terrain devant être cédé et de la somme versée ne doit pas excéder dix pour cent (10%) de la valeur du site. 3.3.3. 3.3.3. 3.3.3. 3.3.3. Servitudes requises Servitudes requises Servitudes requises Servitudes requises Le propriétaire doit indiquer sur un plan annexé montrant les lots en faisant l'objet les servitudes existantes ou requises pour le passage d'installations de transport d'énergie et de transmission des communications. Pour le réseau d'alimentation en électricité et les lignes téléphoniques, il doit être prévu des espaces d'au moins 1,5 mètre de largeur de chaque côté des lignes arrières et des lignes latérales des emplacements, où la chose est jugée nécessaire. En outre, le Conseil peut, lors de l'approbation d'une opération cadastrale, déterminer la localisation des servitudes et des droits de passage qui doivent être consentis, notamment à l'égard des services d'utilité publique d'aqueduc, d'égout, d'électricité ou autres et devant faire l'objet d'un contrat dûment enregistré. 3.3.4. 3.3.4. 3.3.4. 3.3.4. Plan Plan Plan Plan-proje proje proje projet montrant un territoire plus large que le terrain visé t montrant un territoire plus large que le terrain visé t montrant un territoire plus large que le terrain visé t montrant un territoire plus large que le terrain visé Le propriétaire doit présenter un plan-projet de lotissement de terrain portant sur un territoire plus large que le terrain visé par l'opération cadastrale. 3.3.5. 3.3.5. 3.3.5. 3.3.5. Paiement des taxes municipales Paiement des taxes municipales Paiement des taxes municipales Paiement des taxes municipales Le propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard des immeubles compris dans le plan. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 16 3.4. 3.4. 3.4. 3.4. RÈGLES DE CALCUL POUR ÈGLES DE CALCUL POUR ÈGLES DE CALCUL POUR ÈGLES DE CALCUL POUR L'ÉTABLISSEMENT DE LA ÉTABLISSEMENT DE LA ÉTABLISSEMENT DE LA ÉTABLISSEMENT DE LA VALEUR DU TERRAIN DE VALEUR DU TERRAIN DE VALEUR DU TERRAIN DE VALEUR DU TERRAIN DEVANT ÊTRE CÉDÉ VANT ÊTRE CÉDÉ VANT ÊTRE CÉDÉ VANT ÊTRE CÉDÉ Les règles suivantes s'appliquent au calcul de la valeur du site ou du terrain devant être cédé visé à la section 3.3 : 1. est incluse dans le calcul, la superficie ou la valeur de tout terrain ou partie de terrain à être cédé à la Municipalité en vertu d'une disposition du présent règlement; 2. est exclue du calcul, toute partie du site qui a déjà été considérée lors du calcul d'une cession ou d'un versement fait à l'occasion d'une opération cadastrale antérieure; 3. sauf dans les cas visés à l'alinéa 4, la valeur du terrain à être cédé est considérée à la date de la réception par la Municipalité du plan relatif à l'opération cadastrale; 4. la valeur du terrain à être considérée est la valeur inscrite au rôle d'évaluation en vigueur au moment du dépôt de la demande de permis de lotissement ; par contre, si l'opération cadastrale n'est pas complétée dans les 3 années suivant le dépôt de la demande de permis de lotissement, la valeur du terrain à être considérée devra être celle inscrite au rôle d'évaluation en vigueur le jour du dépôt de la demande au ministère de l'Énergie et des Ressources ; 5. le rôle d'évaluation foncière de la Municipalité est utilisé pour établir la valeur du site ou du terrain à être cédé lorsqu'il constitue une unité d'évaluation inscrite au rôle ou une partie d'une telle unité d'évaluation dont la valeur est distinctement inscrite au rôle. La valeur du terrain ou du site est déterminée par le produit obtenu en multipliant la valeur inscrite au rôle de l'unité ou de sa partie, par le facteur du rôle établi conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale (L.R.Q., c. F-2.1) ; 6. dans le cas où un terrain n'est pas une unité d'évaluation ou une partie d'une unité d'évaluation dont la valeur est distinctement inscrite au rôle, la valeur du site ou du terrain à être cédé est établie selon les concepts applicables en matière d'expropriation par un évaluateur agréé mandaté par la Municipalité. Les frais relatifs à l'établissement de cette valeur sont alors payés par le propriétaire. 3.5. 3.5. 3.5. 3.5. CAUSES D AUSES D AUSES D AUSES D'INVALIDITÉ DE L INVALIDITÉ DE L INVALIDITÉ DE L INVALIDITÉ DE L'APPROBATION APPROBATION APPROBATION APPROBATION L'approbation donnée par la Municipalité devient nulle et sans effet lorsque l'une des situations suivantes se présente : 1. le plan de cadastre déposé pour enregistrement au Ministère de l'Énergie et des ressources naturelles du Québec (MERNQ) n'est pas conforme au plan approuvé; 2. le plan de cadastre n'est dûment déposé pour enregistrement au Ministère de l'Énergie et des ressources naturelles du Québec (MERNQ) dans les 12 mois de la date de son approbation. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 17 3.6. 3.6. 3.6. 3.6. DISPOSITIONS APPLICAB ISPOSITIONS APPLICAB ISPOSITIONS APPLICAB ISPOSITIONS APPLICABLES AUX TALUS ET ZON LES AUX TALUS ET ZON LES AUX TALUS ET ZON LES AUX TALUS ET ZONES À RISQUES DE MOUV ES À RISQUES DE MOUV ES À RISQUES DE MOUV ES À RISQUES DE MOUVEMENT DE SOL EMENT DE SOL EMENT DE SOL EMENT DE SOL 3.6.1. 3.6.1. 3.6.1. 3.6.1. Champ d'ap Champ d'ap Champ d'ap Champ d'application plication plication plication Dans les talus et zones à risques de mouvement de sol tels que décrits au chapitre 17 règlement de zonage, aucun permis de lotissement en vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping ne pourra être délivré, à moins de respecter les dispositions minimales de lotissement de la présente section. 3.6.2. 3.6.2. 3.6.2. 3.6.2. Lotissement en vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping Lotissement en vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping Lotissement en vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping Lotissement en vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping Le lotissement en vue de la construction d'un bâtiment est interdit. Toutefois, le lotissement pourrait être envisageable sur la présentation d'une étude géotechnique qui démontre que la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping sur le lot ou le terrain est sécuritaire. Cette première étude, dont les exigences sont décrites ci- dessous, n'exclut en rien celle qui devra être exigée, le cas échéant (chapitre 17 du règlement de zonage) si, subséquemment, une intervention envisagée sur le terrain loti s'effectue dans une zone de contraintes. Dans cette éventualité, le but de l'étude sera de s'assurer que la construction du bâtiment et les travaux nécessaires à son implantation n'auront pas d'impacts négatifs sur la stabilité du talus et, le cas échéant, sur les moyens à prendre pour maintenir cette dernière. 3.6.3. 3.6.3. 3.6.3. 3.6.3. Exigences quant au contenu de l'étude géotechnique Exigences quant au contenu de l'étude géotechnique Exigences quant au contenu de l'étude géotechnique Exigences quant au contenu de l'étude géotechnique applicable au lotissement en applicable au lotissement en applicable au lotissement en applicable au lotissement en vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping vue de la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping L'étude géotechnique doit évaluer les conditions actuelles de stabilité du site afin de statuer sur son degré de stabilité et, le cas échéant, sur les mesures préventives à prendre pour maintenir sa stabilité afin de le rendre sécuritaire. L'étude doit confirmer que la construction d'un bâtiment ou d'un terrain de camping sur le lot est sécuritaire. À cette fin, le propriétaire ou le promoteur devra fournir un plan d'ensemble du projet de lotissement (lots et rues) en vue de l'étude géotechnique à faire réaliser. Cette première étude géotechnique n'exclut en rien celle qui devra être exigée si la construction envisagée sur le terrain loti est située dans une zone de contraintes, le cas échéant (chapitre 17 du règlement de zonage). Cette fois-ci, le but de l'étude sera de s'assurer que la construction du bâtiment et les travaux nécessaires à son implantation n'auront pas d'impacts négatifs sur la stabilité du talus et, le cas échéant, sur les moyens à prendre pour maintenir cette dernière. L'étude doit préciser des recommandations quant aux précautions à prendre et, le cas échéant, les travaux requis pour maintenir en tout temps la stabilité du site et la sécurité de la zone d'étude. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 18 3.7. 3.7. 3.7. 3.7. DISPOSITIONS APPLICAB ISPOSITIONS APPLICAB ISPOSITIONS APPLICAB ISPOSITIONS APPLICABLES À UNE OPÉRATION LES À UNE OPÉRATION LES À UNE OPÉRATION LES À UNE OPÉRATION CADASTRALE TOUCHANT CADASTRALE TOUCHANT CADASTRALE TOUCHANT CADASTRALE TOUCHANT UNE AIRE EXTRACTIVE UNE AIRE EXTRACTIVE UNE AIRE EXTRACTIVE UNE AIRE EXTRACTIVE Une opération cadastrale en vue d'exercer une activité extractive, lorsqu'elle est requise, devra faire en sorte que l'aire en cause de même que le chemin y donnant accès soient situés à une distance minimale de 60 mètres de tout lac ou cours d'eau. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 19 CHAPITRE HAPITRE HAPITRE HAPITRE IV IV IV IV : RÉSEAU D ÉSEAU D ÉSEAU D ÉSEAU D'UTILITÉ PUBLIQUE UTILITÉ PUBLIQUE UTILITÉ PUBLIQUE UTILITÉ PUBLIQUE, VOIE DE CIRCULATION OIE DE CIRCULATION OIE DE CIRCULATION OIE DE CIRCULATION, VOIE D VOIE D VOIE D VOIE D'ACCÈS ET ÎLOTS ACCÈS ET ÎLOTS ACCÈS ET ÎLOTS ACCÈS ET ÎLOTS 4. 4. 4. 4. RÉSEAU D ÉSEAU D ÉSEAU D ÉSEAU D'UTILITÉ PUBLIQUE UTILITÉ PUBLIQUE UTILITÉ PUBLIQUE UTILITÉ PUBLIQUE, VOIE DE CIRCULATION OIE DE CIRCULATION OIE DE CIRCULATION OIE DE CIRCULATION, VOIE D VOIE D VOIE D VOIE D'ACCÈS ET ÎLOTS ACCÈS ET ÎLOTS ACCÈS ET ÎLOTS ACCÈS ET ÎLOTS 4.1. 4.1. 4.1. 4.1. RÉSEAU D ÉSEAU D ÉSEAU D ÉSEAU D'UTILITÉ PUBLIQUE REL UTILITÉ PUBLIQUE REL UTILITÉ PUBLIQUE REL UTILITÉ PUBLIQUE RELATIF À L ATIF À L ATIF À L ATIF À L'AQUEDUC ET L AQUEDUC ET L AQUEDUC ET L AQUEDUC ET L'ÉGOUT HORS PÉRIMÈTRE ÉGOUT HORS PÉRIMÈTRE ÉGOUT HORS PÉRIMÈTRE ÉGOUT HORS PÉRIMÈTRE URBAIN URBAIN URBAIN URBAIN 4.1.1. 4.1.1. 4.1.1. 4.1.1. Territoire assujetti Territoire assujetti Territoire assujetti Territoire assujetti les présentes dispositions s'appliquent à tout réseau d'utilité publique relatifs à l'aqueduc et l'égout situé à l'extérieur d'un périmètre urbain. 4.1.2. 4.1.2. 4.1.2. 4.1.2. Règles d'implant Règles d'implant Règles d'implant Règles d'implantation ation ation ation La construction d'un réseau d'utilité publique est permise pour l'ouverture d'une nouvelle rue hors d'un périmètre urbain lorsque le secteur visé pour cette construction est sous une affectation récréotouristique. Nonobstant l'alinéa précédent, leur implantation demeurera permise sur l'ensemble du territoire lorsque des problématiques liées à la santé et à la salubrité publique l'obligeront. 4.2. 4.2. 4.2. 4.2. CLASSIFICATION LASSIFICATION LASSIFICATION LASSIFICATION DES RUES DES RUES DES RUES DES RUES Le réseau de voies destiné à la circulation des véhicules automobiles est constitué de quatre catégories de rues, à savoir : rue principale, rue collectrice, rue locale, voie d'accès. rues principales : correspondent aux routes régionales ou nationales telles qu'identifiées sur les plans de zonage et décrites au plan d'urbanisme (partie V); rues collectrices : correspondent aux routes identifiées sur les plans de zonage et décrites au plan d'urbanisme (partie V), le cas échéant; rues locales : toutes routes n'appartenant pas aux catégories de rue collectrice ou rue principale; voies d'accès : correspondent aux voies telles que définies au chapitre 2 du règlement de zonage. Lorsqu'une rue appartient au réseau routier supérieur, les normes applicables du Ministère des Transports du Québec (MTQ) prévalent en cas de contradiction avec les présentes dispositions, le cas échéant. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 20 4.3. 4.3. 4.3. 4.3. TRACÉ DES RUES RACÉ DES RUES RACÉ DES RUES RACÉ DES RUES 4.3.1. 4.3.1. 4.3.1. 4.3.1. Conformité avec le plan d'urbanisme Conformité avec le plan d'urbanisme Conformité avec le plan d'urbanisme Conformité avec le plan d'urbanisme Lorsque le tracé d'une section de rue est montré au plan d'urbanisme, toute opération cadastrale visant cette section ou ce tronçon doit être compatible avec le tracé général correspondant sans nécessairement être parfaitement concordant. 4.3.2. 4.3.2. 4.3.2. 4.3.2. Prise en compte de la présence des services d'utilité publique en place Prise en compte de la présence des services d'utilité publique en place Prise en compte de la présence des services d'utilité publique en place Prise en compte de la présence des services d'utilité publique en place Dans le cas où une infrastructure liée à un service d'utilité publique d'aqueduc ou d'égout est en place sur un terrain visé par une opération cadastrale, le tracé des rues doit emprunter une semblable emprise, à moins qu'il n'en soit démontré une impossibilité ou le caractère défavorable au projet. 4.3.3. 4.3.3. 4.3.3. 4.3.3. Prise en compte des usages autorisés Prise en compte des usages autorisés Prise en compte des usages autorisés Prise en compte des usages autorisés Le tracé des rues doit être adapté aux usages autorisés au règlement de zonage, afin d'en permettre l'exercice. Ce tracé doit tenir compte des dispositions de ce règlement de zonage ayant trait aux normes d'implantation prescrite en regard des usages desservis par les rues et aux dispositions particulières applicables en certaines circonstances. 4.3.4. 4.3.4. 4.3.4. 4.3.4. Prise en compte de la nature du sol et de la végétation Prise en compte de la nature du sol et de la végétation Prise en compte de la nature du sol et de la végétation Prise en compte de la nature du sol et de la végétation En autant que cela est possible, le tracé des rues doit éviter les tourbières, les terrains marécageux, les terrains instables et tout terrain impropre au drainage ou exposé aux inondations, aux éboulis et aux affaissements, et leur tracé doit respecter les boisés, bosquets et rangées d'arbres pour emprunter les espaces déboisés. En autant que cela est possible, le tracé des rues doit éviter les affleurements rocheux et, en général, tout terrain qui n'offre pas une épaisseur suffisante de dépôts meubles ou de roches friables, pour qu'on puisse y creuser à un coût raisonnable les tranchées nécessaires au passage des canalisations de services d'utilité publique. 4.3.5. 4.3.5. 4.3.5. 4.3.5. Secteurs à risque de mouvement de sol Secteurs à risque de mouvement de sol Secteurs à risque de mouvement de sol Secteurs à risque de mouvement de sol Dans les secteurs à risque de mouvements de sol (talus et zone à risque) tels qu'identifiés au chapitre 17 du règlement de zonage, toute subdivision de lot à des fins de voies de circulation est interdite : 1. au sommet du talus, dans une bande de protection dont la largeur est égale à deux fois la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 40 mètres ; Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 21 2. à la base d'un talus d'une hauteur égale ou inférieure à 40 mètres, dans une bande de protection dont la largeur est égale à deux fois la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 40 mètres ; 3. à la base d'un talus d'une hauteur supérieure à 40 mètres, dans une bande de protection dont la largeur est égale à une fois la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 60 mètres. Toutefois, les distances entre une nouvelle voie de circulation et le sommet du talus ou la base du talus peuvent être moindres, si une étude géotechnique réalisée conformément aux conditions édictées à la section 17.6 du règlement de zonage par un ingénieur en géotechnique certifie l'absence de risque. Si des travaux de stabilisation du terrain sont nécessaires, ces ouvrages sont prescrits et ledit ingénieur devra remettre un rapport certifiant l'exécution des travaux de stabilisation. Nonobstant ce qui précède, la subdivision de lot à des fins de voies de circulation est autorisée pour le raccord aux voies de circulation existantes. 4.3.6. 4.3.6. 4.3.6. 4.3.6. Distance par rapport à un lac ou cours d'eau Distance par rapport à un lac ou cours d'eau Distance par rapport à un lac ou cours d'eau Distance par rapport à un lac ou cours d'eau Outre pour les voies de circulation existantes, le lotissement à des fins d'implantation de voies de circulation aux abords d'un lac ou d'un cours d'eau doit être conforme en y apportant les adaptations nécessaires aux dispositions prévues à la section 18.1 du règlement de zonage. 4.3.7. 4.3.7. 4.3.7. 4.3.7. Secteur à risque d'inondation Secteur à risque d'inondation Secteur à risque d'inondation Secteur à risque d'inondation Dans une zone où le plan d'urbanisme a identifié un risque d'inondation élevé (crue de 20 ans) ou à défaut de l'identification de la récurrence de crue, dans toute zone où un risque d'inondation est identifié au plan d'urbanisme, aucune nouvelle rue ne peut faire l'objet d'un permis de lotissement. 4.4. 4.4. 4.4. 4.4. PENTE LONGITUDINALE ENTE LONGITUDINALE ENTE LONGITUDINALE ENTE LONGITUDINALE Toute rue ou voie d'accès doit respecter, suivant la catégorie à laquelle elle appartient, la pente minimale et maximale ci-après prescrite : 1. rue principale : la pente ne doit pas être inférieure à 0,5 %, ni supérieure à 6 %; 2. rue collectrice : la pente ne doit pas être inférieure à 0,5 %, ni supérieure à 8 %; 3. rue locale et voie d'accès : la pente ne doit pas être inférieure à 0,5 %, ni supérieure à 10 %, sauf pour une longueur maximum de 60 mètres où elle pourra atteindre 12 %; Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 22 Nonobstant ce qui précède, dans un rayon de 30 mètres de toute intersection, la pente maximale autorisée est de 5 %. De plus, dans des cas exceptionnels, en raison de la topographie très accidentée d'un site ou d'autres contraintes naturelles, la pente maximale autorisée pour une rue peut être augmentée de 2 %, sur une longueur n'excédant pas 150 mètres. Cette disposition ne s'applique toutefois pas aux tronçons de rues situés dans un rayon de 30 mètres d'une intersection. 4.5. 4.5. 4.5. 4.5. LINÉARITÉ INÉARITÉ INÉARITÉ INÉARITÉ DES RUES DES RUES DES RUES DES RUES Dans les secteurs résidentiels, les segments rectilignes des rues ne doivent pas excéder 400 mètres de longueur. 4.6. 4.6. 4.6. 4.6. ORIENTATION DES RUES RIENTATION DES RUES RIENTATION DES RUES RIENTATION DES RUES De façon générale, l'orientation dominante des rues doit privilégier l'axe des vents dominants (est- ouest). 4.7. 4.7. 4.7. 4.7. EMPR MPR MPR MPRISE ISE ISE ISE L'emprise de toute nouvelle rue privée ou publique doit avoir la largeur minimum indiquée ci-après: 1. rue principale : 30 mètres; 2. rue collectrice : 20 mètres; 3. rue locale : 15 mètres et 10 mètres lorsque la rue est à sens unique; 4. voie d'accès : 11 mètres, à l'exception des voies privées donnant accès à un seul usage où une emprise de 10 mètres de largeur peut être autorisée. Nonobstant ce qui précède, lors de réaménagements routiers amorcés par la Municipalité ou par un palier supérieur de gouvernement, la largeur de l'emprise pourra être moindre que celle exigée. 4.7.1. 4.7.1. 4.7.1. 4.7.1. Disposition particulière à une opération cadastrale affectant une rue existante Disposition particulière à une opération cadastrale affectant une rue existante Disposition particulière à une opération cadastrale affectant une rue existante Disposition particulière à une opération cadastrale affectant une rue existante Dans le cas où une rue est existante à l'entrée en vigueur du présent règlement, une opération cadastrale ne peut faire en sorte de restreindre à moins de 15 mètres la largeur d'une rue desservant une ou plusieurs résidences y compris les résidences de villégiature, sauf lorsque cet état de fait ne permettrait pas le respect de la marge avant prescrite; nonobstant ce qui précède, une opération cadastrale ne peut faire en sorte de réduire la largeur d'une telle rue à moins de 11 mètres. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 23 4.8. 4.8. 4.8. 4.8. INTERSECTION NTERSECTION NTERSECTION NTERSECTION 4.8.1. 4.8.1. 4.8.1. 4.8.1. Aménagement des intersections Aménagement des intersections Aménagement des intersections Aménagement des intersections D'une façon générale, les intersections doivent être en forme de T et tout carrefour (intersection de deux rues en croisée) devrait être à angle droit. Toutefois, dans des cas exceptionnels ou lorsque la trame de rues existantes d'un secteur est généralement configuré selon un patron d'ensemble particulier (concentrique, grappe, orientation à angles, etc.), les intersections peuvent être à un angle moindre, pourvu que cet angle soit entre 75 degrés et 90 degrés. Le nombre et l'emplacement des rues aboutissant sur une rue principale ou une rue collectrice doit être réduit au minimum. Il faut éviter, autant que possible, l'intersection de plus de deux rues. 4.8.2. 4.8.2. 4.8.2. 4.8.2. Courbes de raccordement Courbes de raccordement Courbes de raccordement Courbes de raccordement Rayon minimal à l'intersection À l'intersection de deux rues, les lignes d'emprise (de rues) doivent être raccordées par une courbe dont le rayon minimal est fixé comme suit (voir croquis ci-dessous) : 1. lorsqu'il s'agit de la rencontre de deux rues locales ou d'une rue locale avec toute autre catégorie de rue : 6 mètres; 2. lorsqu'il s'agit de la rencontre d'une rue collectrice et d'une rue principale : 12 mètres; 3. lorsqu'il s'agit de la rencontre de deux rues principales: 30 mètres. CROQUIS ROQUIS ROQUIS ROQUIS 1 : COURBE DE RACCORDEMEN OURBE DE RACCORDEMEN OURBE DE RACCORDEMEN OURBE DE RACCORDEMENT SELON LES CATÉGORI T SELON LES CATÉGORI T SELON LES CATÉGORI T SELON LES CATÉGORIES DE RUE ES DE RUE ES DE RUE ES DE RUE Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 24 Distance entre les intersections Les intersections sur les rues locales et collectrices doivent être distantes d'au moins 60 mètres (voir croquis ci-dessous). Les intersections sur les artères doivent être distantes d'au moins 120 mètres. CROQUIS ROQUIS ROQUIS ROQUIS 2 : DISTANCE ENTRE LES IN ISTANCE ENTRE LES IN ISTANCE ENTRE LES IN ISTANCE ENTRE LES INTERS TERS TERS TERSEC EC EC ECTIONS TIONS TIONS TIONS 4.8.3. 4.8.3. 4.8.3. 4.8.3. Intersection donnant sur une courbe Intersection donnant sur une courbe Intersection donnant sur une courbe Intersection donnant sur une courbe Il ne doit pas y avoir d'intersection du côté intérieur d'une courbe dont le rayon intérieur est moindre que 200 mètres, ni du côté extérieur de celles ayant un rayon extérieur de moins de 125 mètres (voir croquis ci-dessous). Il ne doit pas y avoir de courbe de rayon intérieur inférieur à 92 mètres à moins de 35 mètres d'une intersection. CROQUIS ROQUIS ROQUIS ROQUIS 3 : INTERSECTION DU CÔTÉ NTERSECTION DU CÔTÉ NTERSECTION DU CÔTÉ NTERSECTION DU CÔTÉ INTÉRIEUR ET EXTÉRIE INTÉRIEUR ET EXTÉRIE INTÉRIEUR ET EXTÉRIE INTÉRIEUR ET EXTÉRIEUR D UR D UR D UR D'UNE COURBE UNE COURBE UNE COURBE UNE COURBE Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 25 4.9. 4.9. 4.9. 4.9. CUL UL UL UL-DE DE DE DE-SAC SAC SAC SAC 4.9.1. 4.9.1. 4.9.1. 4.9.1. Application Application Application Application Les rues locales peuvent être aménagées en forme de cul-de-sac, dans le cas de l'exploitation d'un site dont la forme, le relief ou la localisation, ne se prêtent pas avec avantage à l'ouverture de rues avec issue que ce soit pour des raisons esthétiques ou économiques. 4.9.2. 4.9.2. 4.9.2. 4.9.2. Normes minimales Normes minimales Normes minimales Normes minimales L'une des extrémités des rues en forme de cul-de-sac doit se terminer par un cercle de virage dont l'emprise ne peut être inférieure à 30 mètres. Un terre-plein peut être prévu en leur centre, à la condition toutefois que la portion de l'emprise destinée à la circulation automobile ne soit pas réduite à moins de 10 mètres (voir croquis ci-dessous). Nonobstant ce qui précède, une rue en forme de cul-de-sac peut se terminer avec un cercle de virage dont l'emprise est de 15 mètres à la condition que la longueur maximum d'une telle rue n'excède pas 100 mètres. 4.10. 4.10. 4.10. 4.10. ÎLOTS LOTS LOTS LOTS 4.10.1. 4.10.1. 4.10.1. 4.10.1. Longueur Longueur Longueur Longueur et largeur d'un îlot et largeur d'un îlot et largeur d'un îlot et largeur d'un îlot Longueur d'un îlot La longueur d'un îlot ne doit pas être inférieure à 160 mètres ni supérieure à 400 mètres. Cette distance peut toutefois être portée à 660 mètres, si un sentier pour piétons ou une piste cyclable est prévu dans le tiers centrale de l'îlot afin de permettre un accès direct à une rue voisine (voir croquis ci-dessous). Largeur d'un îlot À moins que les caractéristiques du site ne le permettent pas, l'implantation des rues doit faire en sorte qu'en zone résidentielle, la profondeur des îlots soit suffisante pour permettre deux rangées de terrains adossés (voir croquis ci-dessous). Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 26 CROQUIS ROQUIS ROQUIS ROQUIS 4 : LONGUEUR ET LARGEUR D ONGUEUR ET LARGEUR D ONGUEUR ET LARGEUR D ONGUEUR ET LARGEUR D'UN ÎLOT UN ÎLOT UN ÎLOT UN ÎLOT Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 27 4.10.2. 4.10.2. 4.10.2. 4.10.2. Orientation des îlots Orientation des îlots Orientation des îlots Orientation des îlots Les îlots doivent être orientés de telle sorte que les prescriptions de présent règlement soient respectées, notamment en ce qui concerne les pentes des rues et les intersections. La longueur des îlots adjacents à une rue principale ou à une rue collectrice devrait être parallèle à celles-ci, afin de réduire au minimum le nombre de carrefours sur ces rues. 4.10.3. 4.10.3. 4.10.3. 4.10.3. Ilot en tête Ilot en tête Ilot en tête Ilot en tête-de de de de-pipe pipe pipe pipe Un îlot en tête-de-pipe est celui dont l'accès ou la sortie ne peut s'effectuer que par une seule rue. La longueur maximum de la rue d'entrée doit être de 225 mètres et la longueur maximum des rues périphériques de l'aménagement doit être de 850 mètres. Un sentier pour piétons ou une piste cyclable conduisant à une rue et situé dans le tiers médian de la longueur de la rue périphérique doit être aménagé afin de permettre un accès direct à une rue voisine (voir croquis ci-dessous). CROQUIS ROQUIS ROQUIS ROQUIS 5 : DIMENSION D IMENSION D IMENSION D IMENSION D'UN ÎLOT EN TÊTE UN ÎLOT EN TÊTE UN ÎLOT EN TÊTE UN ÎLOT EN TÊTE-DE DE DE DE-PIPE PIPE PIPE PIPE Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 28 4.11. 4.11. 4.11. 4.11. VOIE PIÉTONNE OU CYCL OIE PIÉTONNE OU CYCL OIE PIÉTONNE OU CYCL OIE PIÉTONNE OU CYCLABLE ABLE ABLE ABLE 4.11.1. 4.11.1. 4.11.1. 4.11.1. Exigences de voies cyclables ou piétonnes Exigences de voies cyclables ou piétonnes Exigences de voies cyclables ou piétonnes Exigences de voies cyclables ou piétonnes Lorsqu'il résulte d'une opération cadastrale plus de dix emplacements, une voie piétonne ou cyclable peut être exigée par le conseil, là où il le juge opportun, afin de favoriser la circulation des piétons et cyclistes. Dans cette éventualité, les espaces concernés doivent être assimilés à ceux requis pour fins de parcs, en conformité des dispositions de l'article 3.3.2 de ce règlement. L'aménagement de ces voies est à la charge de la municipalité. 4.11.2. 4.11.2. 4.11.2. 4.11.2. Largeur minimale Largeur minimale Largeur minimale Largeur minimale La largeur minimale d'une voie piétonne ou cyclable est établie à 3 mètres. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 29 CHAPITRE HAPITRE HAPITRE HAPITRE V : DISPOSITIONS RELATIVE ISPOSITIONS RELATIVE ISPOSITIONS RELATIVE ISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS S AUX TERRAINS S AUX TERRAINS S AUX TERRAINS 5. 5. 5. 5. DISPOSITIONS RELATIVE ISPOSITIONS RELATIVE ISPOSITIONS RELATIVE ISPOSITIONS RELATIVES AUX TERRAINS S AUX TERRAINS S AUX TERRAINS S AUX TERRAINS 5.1. 5.1. 5.1. 5.1. EMPLACEM MPLACEM MPLACEM MPLACEMENT ET ZONAGE ENT ET ZONAGE ENT ET ZONAGE ENT ET ZONAGE Lors d'une opération cadastrale, la superficie et les dimensions d'un emplacement doivent être conformes aux dispositions du présent chapitre compte tenu des usages concernés. En outre, elles doivent permettre le respect des dispositions du règlement de zonage. 5.2. 5.2. 5.2. 5.2. ORIENTATION DES TERRA RIENTATION DES TERRA RIENTATION DES TERRA RIENTATION DES TERRAINS INS INS INS Les lignes latérales des emplacements doivent être, de façon générale, perpendiculaires à la rue en formant un angle variant de 80 à 90 degrés avec la ligne d'emprise de rue. Toutefois, dans le but d'adoucir des pentes, d'égaliser les superficies des emplacements, de dégager des perspectives, des lignes latérales peuvent être obliques par rapport aux lignes de rues. Malgré ce qui précède, dans le cas de la continuité d'un quartier résidentiel existant ou d'un parc de maisons mobiles où la trame urbaine est généralement configurée selon un patron d'ensemble particulier de terrains déjà orientés à angles de 45 degrés à 90 degrés par rapport à la rue, les lignes latérales des nouveaux terrains peuvent former un angle variant de 45 degrés à 90 degrés avec la ligne d'emprise de rue lorsqu'il est plus avantageux esthétiquement et économiquement de le faire ainsi. 5.3. 5.3. 5.3. 5.3. DIMENSION DES TERRAIN IMENSION DES TERRAIN IMENSION DES TERRAIN IMENSION DES TERRAINS S S S 5.3.1. 5.3.1. 5.3.1. 5.3.1. Application Application Application Application Les dispositions relatives à la superficie et aux dimensions minimales des emplacements s'appliquent à tous les usages principaux identifiés au règlement de zonage. Nonobstant ce qui précède, elles ne s'appliquent pas aux constructions et ouvrages liés à un réseau de gaz ou d'électricité, de téléphonie ou autre semblable infrastructure ou équipement, sauf les postes de relais ou de transformation. 5.3.2. 5.3.2. 5.3.2. 5.3.2. Dispositions générale Dispositions générale Dispositions générale Dispositions générales Aucun permis de lotissement ne pourra être délivré à moins de respecter les normes de lotissement de la présente section. Les normes sont établies selon que le lot ou le terrain est riverain ou non et si le terrain est desservi par un réseau d'aqueduc et/ou d'égout. La largeur d'un terrain est mesurée selon les prescriptions indiquées au règlement de zonage. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 30 5.3.3. 5.3.3. 5.3.3. 5.3.3. Lot ou terrain non desservi ot ou terrain non desservi ot ou terrain non desservi ot ou terrain non desservi Terrain dans le corridor riverain (100 mètres d'un cours d'eau et 300 mètres d'un lac) La superficie et les dimensions minimales de tout lot ou terrain non desservi situé en tout ou en partie dans le corridor riverain d'un cours d'eau ou d'un lac, c'est-à-dire à 100 mètres ou moins d'un cours d'eau ou à 300 mètres ou moins d'un lac sont les suivantes : 1. superficie minimale : 4 000 mètres carrés; 2. largeur minimale : 50 mètres; 3. profondeur minimale et (moyenne) : 80 mètres (et profondeur moyenne de 75 mètres). Terrain situé à l'extérieur d'un corridor riverain La superficie et les dimensions minimales de tout lot ou terrain non desservi situé à l'extérieur d'un corridor riverain d'un cours d'eau ou d'un lac, c'est-à-dire à plus de 100 mètres d'un cours d'eau ou à plus de 300 mètres d'un lac sont les suivantes : 1. superficie minimale : 3 000 mètres carrés; 2. largeur minimale : 50 mètres. 5.3.4. 5.3.4. 5.3.4. 5.3.4. Lot ou terrain partiellement desservi ot ou terrain partiellement desservi ot ou terrain partiellement desservi ot ou terrain partiellement desservi Terrain dans le corridor riverain (100 mètres d'un cours d'eau et 300 mètres d'un lac) La superficie et les dimensions minimales de tout lot ou terrain partiellement desservi situé en tout ou en partie dans le corridor riverain d'un cours d'eau ou d'un lac, c'est-à-dire à 100 mètres ou moins d'un cours d'eau ou à 300 mètres ou moins d'un lac sont les suivantes: 1. superficie minimale : 2 000 mètres carrés; 2. largeur minimale : 30 mètres; 3. profondeur minimale moyenne : 75 mètres. Nonobstant ce qui précède, dans le cas d'un lot ou d'un terrain enregistré aux plans et au livre de renvoi, ou décrit par tenant et aboutissant dans un acte notarié enregistré avant l'entrée en vigueur du premier schéma d'aménagement de la MRC (soit le 14 septembre 1989), la superficie minimale doit être de 1 800 mètres carrés et la largeur minimale de 25 mètres. Nonobstant ce qui précède, la superficie minimale pour un poste d'essence avec lave-auto sur un emplacement partiellement desservi dans un corridor riverain est de 2 800 mètres carrés. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 31 Terrain situé à l'extérieur d'un corridor riverain La superficie et les dimensions minimales de tout lot ou terrain partiellement desservi situé à l'extérieur d'un corridor riverain d'un cours d'eau ou d'un lac, c'est-à-dire à plus de 100 mètres d'un cours d'eau ou à plus de 300 mètres d'un lac sont les suivantes : 1. superficie minimale : 1 500 mètres carrés; 2. largeur minimale : 25 mètres. Nonobstant ce qui précède, la superficie minimale pour un poste d'essence avec lave-auto sur un terrain partiellement desservi à l'extérieur d'un corridor riverain est de 2 800 m2. 5.3.5. 5.3.5. 5.3.5. 5.3.5. Lot ou terrain desservi ot ou terrain desservi ot ou terrain desservi ot ou terrain desservi Terrain inclut ou non dans le périmètre urbain et situé dans le corridor riverain Les dimensions minimales de tout lot ou terrain desservi situé dans un périmètre urbain ou non et localisé en tout ou en partie dans le corridor riverain d'un cours d'eau ou d'un lac, c'est-à-dire à 100 mètres ou moins d'un cours d'eau ou à 300 mètres ou moins d'un lac sont: 1. profondeur minimale moyenne : 45 mètres; 2. dans le cas où une route est déjà en place et ne permet pas que l'emplacement atteigne cette profondeur, la profondeur d'un emplacement peut-être moindre que 45 mètres sans toutefois être moindre que 30 mètres. La largeur et superficie minimale des terrains desservis sont indiquées ci-dessous : TABLEAU ABLEAU ABLEAU ABLEAU 1 : DIMENSIONS MINIMALES IMENSIONS MINIMALES IMENSIONS MINIMALES IMENSIONS MINIMALES POUR LES TERRAINS DE POUR LES TERRAINS DE POUR LES TERRAINS DE POUR LES TERRAINS DESSERVIS PAR L SSERVIS PAR L SSERVIS PAR L SSERVIS PAR L'ÉGOUT ET L ÉGOUT ET L ÉGOUT ET L ÉGOUT ET L'AQUEDUC AQUEDUC AQUEDUC AQUEDUC, INCLU INCLU INCLU INCLUS S S S OU NON OU NON OU NON OU NON À L À L À L À L'INTÉRIEUR D INTÉRIEUR D INTÉRIEUR D INTÉRIEUR D'UN UN UN UN PÉRIMÈTRE D PÉRIMÈTRE D PÉRIMÈTRE D PÉRIMÈTRE D'URBANISATION ET SITU URBANISATION ET SITU URBANISATION ET SITU URBANISATION ET SITUÉS DANS LE CORRIDOR RIV DANS LE CORRIDOR RIV DANS LE CORRIDOR RIV DANS LE CORRIDOR RIVERAIN ERAIN ERAIN ERAIN Largeur (mètre)1 Superficie (mètre carré) Unifamiliale isolée 14,0 500,0 Unifamiliale jumelée 14,0 450,0 Unifamiliale contiguë 5,0 Bifamiliale isolée 16,0 500,0 Maison mobile simple 14,0 400,0 Maison mobile double 14,0 500,0 Usages autres que résidentiel Lot ou terrain desservi inclus ou non dans un périmètre urbain et situé dans le corridor riverain Terrain intérieur1 Note 1 : La largeur d'un terrain d'angle résidentiel doit être augmentée de 4 mètres par rapport à la largeur prescrite Usage résidentiel selon le type de construction La largeur et la superficie doivent permettre de respecter les dispositions du règlement de zonage. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 32 Lorsque la superficie ou les dimensions minimales ne sont pas identifiées au tableau 1 (ex: trifamilial, bifamilial ou trifamilial contigüe ou multifamilial), la superficie et les dimensions de l'emplacement doivent permettre de respecter les dispositions du règlement de zonage. Terrain inclus ou non dans le périmètre urbain et non situé dans le corridor riverain Les dimensions minimales de tout lot ou terrain desservi inclus ou non à l'intérieur des limites d'un périmètre urbain et non situé dans le corridor riverain d'un cours d'eau ou d'un lac, sont celles indiquées dans le tableau ci-dessous : TABLEAU ABLEAU ABLEAU ABLEAU 2 : DIMENSIONS MINIMALES IMENSIONS MINIMALES IMENSIONS MINIMALES IMENSIONS MINIMALES POUR LES TERRAINS DE POUR LES TERRAINS DE POUR LES TERRAINS DE POUR LES TERRAINS DESSERVIS SSERVIS SSERVIS SSERVIS PAR L PAR L PAR L PAR L'ÉGOUT ET L ÉGOUT ET L ÉGOUT ET L ÉGOUT ET L'AQUEDUC AQUEDUC AQUEDUC AQUEDUC, INCLUS INCLUS INCLUS INCLUS OU NON À L OU NON À L OU NON À L OU NON À L'INTÉRIEUR D INTÉRIEUR D INTÉRIEUR D INTÉRIEUR D'UN UN UN UN PÉRIMÈTRE D PÉRIMÈTRE D PÉRIMÈTRE D PÉRIMÈTRE D'URBANISATION ET NON URBANISATION ET NON URBANISATION ET NON URBANISATION ET NON SITUÉ DANS LE CORRID SITUÉ DANS LE CORRID SITUÉ DANS LE CORRID SITUÉ DANS LE CORRIDOR RIVERAIN OR RIVERAIN OR RIVERAIN OR RIVERAIN Largeur (mètre)2 Profondeur (mètre) Superficie (mètre carré)2 Unifamiliale isolée 14,0 28,0 500,0 Unifamiliale jumelée 14,0 28,0 450,0 Unifamiliale contiguë 5,0 28,0 Bifamiliale isolée 16,0 28,0 500,0 Bifamiliale et trifamiliale contigüe 28,0 Multifamiliale 28,0 Maison mobile simple 14,0 28,0 400,0 Maison mobile double 14,0 28,0 500,0 Usages autres que résidentiel La largeur et la superficie doivent permettre de respecter les dispositions du règlement de zonage. Toutefois, la profondeur ne doit jamais être moindre que 30 mètres. Note 2 : Lorsque la superficie ou les dimensions minimales ne sont pas identifiées pour un type de construction résidentielle (ex: trifamilial, bifamilial ou trifamilial contigüe ou multifamilial), la superficie et les dimensions de l'emplacement doivent permettre de respecter les dispositions du règlement de zonage. Lot ou terraindesservi inclus ou non dans un périmètre urbain et non situé dans un corridor riverain Usage résidentiel selon le type de construction Terrain intérieur1 Note 1 : La largeur d'un terrain d'angle doit être augmentée de 4 mètres par rapport à la largeur prescrite Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 33 Normes particulières pour un poste d'essence et un usage lié à la vente ou la location de véhicules ou d'équipements mobiles sur un terrain desservi Tout poste d'essence ou établissement lié à la vente ou la location de véhicules ou d'équipements mobiles localisé sur un terrain desservi (par l'aqueduc et l'égout) doit satisfaire, selon le type auquel il appartient, aux normes minimales prescrites par le tableau ci-dessous : TABLEAU ABLEAU ABLEAU ABLEAU 3 : SUPERFICIE UPERFICIE UPERFICIE UPERFICIES MINIMALES POUR LES S MINIMALES POUR LES S MINIMALES POUR LES S MINIMALES POUR LES POSTES D POSTES D POSTES D POSTES D'ESSENCE ESSENCE ESSENCE ESSENCE ET LES USAGES LIÉS À ET LES USAGES LIÉS À ET LES USAGES LIÉS À ET LES USAGES LIÉS À LA VENTE OU LA LOCAT LA VENTE OU LA LOCAT LA VENTE OU LA LOCAT LA VENTE OU LA LOCATION DE VÉHICULES OU ION DE VÉHICULES OU ION DE VÉHICULES OU ION DE VÉHICULES OU D'ÉQUIPEMENTS MOBILES ÉQUIPEMENTS MOBILES ÉQUIPEMENTS MOBILES ÉQUIPEMENTS MOBILES SUR UN TERRAIN DESSE SUR UN TERRAIN DESSE SUR UN TERRAIN DESSE SUR UN TERRAIN DESSERVI RVI RVI RVI Type d'établissement Superficie (mètre carré)1 Poste d'essence 1 400,0 Poste d'essence avec lave-auto 2 800,0 Établissement de vente ou de location de véhicules ou équipements mobiles 1 000,0 Note 1 : Dans le cas où il s'agit d'un emplacement non riverain, la profondeur minimale est de 30 mètres. Superficie minimale pour un poste d'essence et un établissement de vente ou de location de véhicules ou équipements mobiles sur un terrain desservi 5.3.6. 5.3.6. 5.3.6. 5.3.6. Dispositions particulières applicables à un usage de vill Dispositions particulières applicables à un usage de vill Dispositions particulières applicables à un usage de vill Dispositions particulières applicables à un usage de villégiature égiature égiature égiature Lorsqu'un usage de villégiature est autorisé à l'extérieur d'un périmètre urbain, la superficie et les dimensions d'un emplacement, qu'il soit riverain ou non, sont les suivantes : 1. superficie minimale : 4 000 mètres carrés; 2. largeur minimale : 50 mètres; 3. profondeur minimale : 80 mètres et profondeur moyenne de 75 mètres. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 34 5.4. 5.4. 5.4. 5.4. NORMES PARTICULIÈRES ORMES PARTICULIÈRES ORMES PARTICULIÈRES ORMES PARTICULIÈRES 5.4.1. 5.4.1. 5.4.1. 5.4.1. Terrain d'utilité public sans service Terrain d'utilité public sans service Terrain d'utilité public sans service Terrain d'utilité public sans service Malgré les normes édictées à la section 5.3, la superficie, la largeur et la profondeur d'un terrain utilisé à des fins d'utilité publique (équipements et infrastructures d'électricité, de télécommunication, de câblodistribution, station de pompage, etc.) peuvent être réduites si aucun service d'alimentation en eau potable ou d'épuration des eaux usées n'est prévu sur ledit terrain. 5.4.2. 5.4.2. 5.4.2. 5.4.2. Terrains situés du côté extérieur d'une courbe Terrains situés du côté extérieur d'une courbe Terrains situés du côté extérieur d'une courbe Terrains situés du côté extérieur d'une courbe Pour un terrain situé du côté extérieur d'une courbe, la largeur du terrain mesurée le long de ligne avant peut être réduite jusqu'à 15 % de la largeur minimale prescrite, sans être inférieure à 12,75 mètres. Cependant, la largeur du lot mesurée à la marge avant minimale prescrite par le règlement de zonage, doit être conforme à la largeur minimale prescrite (voir croquis ci-dessous). CROQUIS ROQUIS ROQUIS ROQUIS 6 : TERRAINS SITUÉS DU CÔ ERRAINS SITUÉS DU CÔ ERRAINS SITUÉS DU CÔ ERRAINS SITUÉS DU CÔTÉ EXTÉRIEUR D TÉ EXTÉRIEUR D TÉ EXTÉRIEUR D TÉ EXTÉRIEUR D'UNE COURBE UNE COURBE UNE COURBE UNE COURBE Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 35 CHAP HAP HAP HAPITRE ITRE ITRE ITRE VI : TERRAINS DÉROGATOIRES ERRAINS DÉROGATOIRES ERRAINS DÉROGATOIRES ERRAINS DÉROGATOIRES, DROITS ACQUIS ET DIS DROITS ACQUIS ET DIS DROITS ACQUIS ET DIS DROITS ACQUIS ET DISPOSITIONS FINALES POSITIONS FINALES POSITIONS FINALES POSITIONS FINALES 6. 6. 6. 6. TERRAINS DÉROGATOIRES ERRAINS DÉROGATOIRES ERRAINS DÉROGATOIRES ERRAINS DÉROGATOIRES, DROITS ACQUIS ET DIS DROITS ACQUIS ET DIS DROITS ACQUIS ET DIS DROITS ACQUIS ET DISPOSITIONS FINALES POSITIONS FINALES POSITIONS FINALES POSITIONS FINALES 6.1. 6.1. 6.1. 6.1. TERRAINS DÉROGATOIRES ERRAINS DÉROGATOIRES ERRAINS DÉROGATOIRES ERRAINS DÉROGATOIRES ET DROITS ACQUIS ET DROITS ACQUIS ET DROITS ACQUIS ET DROITS ACQUIS 6.1.1. 6.1.1. 6.1.1. 6.1.1. Droits acquis Droits acquis Droits acquis Droits acquis Un lot dérogatoire est protégé par droits acquis si, au moment où il a été déposé au ministre responsable du cadastre, il était conforme à la réglementation de lotissement alors en vigueur. Toutefois, l'usage d'un tel lot est sujet à toute autre disposition du présent règlement ou des autres règlements d'urbanisme. 6.1.2. 6.1.2. 6.1.2. 6.1.2. Droit au c Droit au c Droit au c Droit au cadastre adastre adastre adastre En vertu des articles 256.1, 256.2 et 256.3 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., chapitre A-19.1), un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé : 1. à l'égard d'un terrain qui, avant le 30 novembre 1982, ne forme pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre et dont les tenants et aboutissants sont décrits dans un ou plusieurs actes publiés à cette date, pour le seul motif que la superficie ou les dimensions de ce terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en cette matière d'un règlement de contrôle intérimaire ou d'un règlement de lotissement, si les conditions suivantes sont respectées : à la date susmentionnée, la superficie et les dimensions de ce terrain lui permettent de respecter s'il y a lieu les exigences en cette matière d'une réglementation relative aux opérations cadastrales applicable à cette date dans le territoire où est situé le terrain, et ; un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale. 2. pour le seul motif que la superficie ou les dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en cette matière d'un règlement de contrôle intérimaire ou d'un règlement de lotissement, à l'égard d'un terrain qui respecte les conditions suivantes : avant le 30 novembre 1982, ce terrain ne formait pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre ; Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 36 avant le 30 novembre 1982, ce terrain était l'assiette d'une construction érigée et utilisée conformément à la réglementation alors en vigueur, le cas échéant, ou protégée par des droits acquis. L'opération cadastrale doit, pour être permise, avoir comme résultat la création d'un seul lot ou, lorsque le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, d'un seul lot par lot originaire. Les deux premiers alinéas s'appliquent même dans le cas où la construction est détruite par un sinistre à partir du 30 novembre 1982. 3. pour le seul motif que la superficie ou les dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en cette matière d'un règlement de contrôle intérimaire ou d'un règlement de lotissement, à l'égard d'un terrain qui constitue le résidu d'un terrain : dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme public ou par une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation, et ; qui, immédiatement avant cette acquisition, avait une superficie et des dimensions suffisantes pour respecter la réglementation alors en vigueur ou pouvait faire l'objet d'une opération cadastrale en vertu des alinéas 1 et 2 de cet article. L'opération cadastrale doit, pour être permise, avoir comme résultat la création d'un seul lot ou, lorsque le terrain est compris dans plusieurs lots originaires, d'un seul lot par lot originaire. 6.1.3. 6.1.3. 6.1.3. 6.1.3. Agrandissement ou modification d'un terrain dérogatoire Agrandissement ou modification d'un terrain dérogatoire Agrandissement ou modification d'un terrain dérogatoire Agrandissement ou modification d'un terrain dérogatoire Un lot dérogatoire peut être agrandi ou modifié pourvu que les conditions édictées à la section 3.13 du règlement de zonage soient respectées. 6.2. 6.2. 6.2. 6.2. PROCÉDURES ROCÉDURES ROCÉDURES ROCÉDURES, SANCTIONS ET RECOURS SANCTIONS ET RECOURS SANCTIONS ET RECOURS SANCTIONS ET RECOURS Les dispositions sur les procédures, sanctions et recours du règlement sur les permis et certificat s'appliquent pour valoir comme si elles étaient ici au long reproduites. 6.3. 6.3. 6.3. 6.3. ABROGATION ET REMPLAC BROGATION ET REMPLAC BROGATION ET REMPLAC BROGATION ET REMPLACEMENT EMENT EMENT EMENT Le présent règlement remplace et abroge toute disposition incompatible avec ce règlement de lotissement et qui pourrait se retrouver dans d'autres règlements antérieurs de la Municipalité. 6.4. 6.4. 6.4. 6.4. DISPOSITIONS TRANSITO ISPOSITIONS TRANSITO ISPOSITIONS TRANSITO ISPOSITIONS TRANSITOIRES IRES IRES IRES L'abrogation de règlement n'affecte pas les droits acquis, les infractions commises, les peines encourues et les procédures intentées. Les droits acquis peuvent être exercés, les infractions commises peuvent être poursuivies, les peines imposées et les procédures continuées et ce malgré l'abrogation. Règlement numéro 270-2015 LOTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT OTISSEMENT Municipalité de Saint-Félix-d'Otis Page 37 Ainsi, le remplacement ou la modification par le présent règlement de dispositions réglementaires n'affecte pas les procédures intentées sous l'autorité des dispositions remplacées, non plus que les infractions pour lesquelles des procédures n'auraient pas encore été intentées, lesquelles se continueront sous l'autorité desdites dispositions réglementaires remplacées ou modifiées jusqu'à jugement final et exécution. 6.5. 6.5. 6.5. 6.5. ENTRÉE EN VIGUEUR NTRÉE EN VIGUEUR NTRÉE EN VIGUEUR NTRÉE EN VIGUEUR Le présent règlement entre en vigueur conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1). FAIT et adopté par le Conseil de la Municipalité de Saint-Félix-d'Otis au cours de la séance tenue le XXX 2014. Maire Secrétaire-trésorier