Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) numéro 855
Saint-Hyacinthe, Quebec
· adopted 2026-06-15
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Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration
architecturale (PIIA) numéro 855
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Province de Québec
MRC Les Maskoutains
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) numéro 855
Avis de motion : 4 mai 2026
Adoption du projet de règlement : 4 mai 2026
Adoption du règlement : 15 juin 2026
Entrée en vigueur :
Dernière mise à jour :
LISTE DES MODIFICATIONS
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
LISTE DES MODIFICATIONS
Numéro du règlement
Object du règlement
Date de l'avis de motion
Date d'entrée en
vigueur
TABLE DES MATIÈRES
iv
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET
ADMINISTRATIVES ....................................................................................... 10
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ........................................................................................ 10
Sous-section 1
Champ d'application .............................................................................................................. 10
1.
Interaction avec les autres règlements d'urbanisme ..................................................................................... 10
2.
Objet du règlement ........................................................................................................................................ 10
3.
Territoire assujetti .......................................................................................................................................... 10
4.
Travaux affectés ............................................................................................................................................ 10
5.
Abrogation de règlements ............................................................................................................................. 10
6.
Documents annexés ...................................................................................................................................... 10
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ....................................................................................... 11
Sous-section 1
Interprétation générale ............................................................................................................ 11
7.
Interprétation du règlement ............................................................................................................................ 11
8.
Interprétation en cas de contradiction ............................................................................................................ 11
9.
Terminologie ................................................................................................................................................... 11
SECTION 3
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES....................................................................................... 12
Sous-section 1
Champ d'application .............................................................................................................. 12
10.
Application du règlement ............................................................................................................................... 12
11.
Fonctions et pouvoirs du fonctionnaire désigné ............................................................................................ 12
CHAPITRE 2
ÉVALUATION DES PROJETS ...................................................................... 14
SECTION 1
OBJECTIFS ET CRITÈRES ..................................................................................................... 14
Sous-section 1
Plan d'ensemble...................................................................................................................... 14
12.
Intentions générales ...................................................................................................................................... 14
13.
Territoire assujetti .......................................................................................................................................... 14
14.
Interventions assujetties ................................................................................................................................ 14
15.
Interventions exclues ..................................................................................................................................... 15
16.
Objectifs et critères relatifs à un plan d'ensemble ......................................................................................... 15
Sous-section 2
Bâtiments à valeur patrimoniale élevée ou présentant un intérêt particulier .................. 17
17.
Intentions générales ...................................................................................................................................... 17
18.
Territoire assujetti .......................................................................................................................................... 17
19.
Immeubles non assujettis .............................................................................................................................. 17
20.
Interventions assujetties ................................................................................................................................ 17
21.
Objectifs et critères relatifs à un agrandissement, une rénovation ou un déplacement d'un bâtiment à valeur
patrimoniale élevée ou présentant un intérêt particulier ............................................................................... 18
Sous-section 3
Ensembles bâtis à valeur forte .............................................................................................. 21
22.
Intentions générales ...................................................................................................................................... 21
23.
Territoire assujetti .......................................................................................................................................... 21
24.
Interventions assujetties ................................................................................................................................ 21
25.
Objectifs et critères relatifs aux ensembles bâtis à valeur forte .................................................................... 22
Sous-section 4
Centre-ville .............................................................................................................................. 26
26.
Intentions générales ...................................................................................................................................... 26
27.
Territoire assujetti .......................................................................................................................................... 26
28.
Interventions assujetties ................................................................................................................................ 27
29.
Objectifs et critères relatifs au centre-ville .................................................................................................... 28
TABLE DES MATIÈRES
v
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Sous-section 5
Hors centre-ville ...................................................................................................................... 34
30.
Intentions générales ...................................................................................................................................... 34
31.
Territoire assujetti .......................................................................................................................................... 34
32.
Interventions assujetties ................................................................................................................................ 35
33.
Objectifs et critères relatifs aux secteurs hors centre-ville ............................................................................ 35
Sous-section 6
Cité de la biotechnologie ....................................................................................................... 39
34.
Intentions générales ...................................................................................................................................... 39
35.
Territoire assujetti .......................................................................................................................................... 39
36.
Interventions assujetties ................................................................................................................................ 39
37.
Objectifs et critères relatifs à la Cité de la Biotechnologie ............................................................................ 40
Sous-section 7
Bâtiments de 4 étages et plus ............................................................................................... 42
38.
Intentions générales ...................................................................................................................................... 42
39.
Territoire assujetti .......................................................................................................................................... 42
40.
Interventions assujetties ................................................................................................................................ 42
41.
Objectifs et critères relatifs à la construction ou l'agrandissement d'un bâtiment de 4 étages et plus ......... 42
CHAPITRE 3
TRAITEMENT D'UNE DEMANDE ................................................................. 45
SECTION 1
DÉPÔT, TRAITEMENT ET DÉCISION CONCERNANT UNE DEMANDE .............................. 45
Sous-section 1
Dépôt de la demande .............................................................................................................. 45
42.
Dépôt ............................................................................................................................................................. 45
43.
Contenu général d'une demande de PIIA ..................................................................................................... 45
44.
Contenu additionnel pour un permis de lotissement ..................................................................................... 45
45.
Contenu additionnel pour l'implantation, le déplacement ou l'agrandissement d'un bâtiment principal ....... 46
46.
Contenu additionnel pour la rénovation ou la transformation d'un bâtiment principal .................................. 46
47.
Contenu additionnel pour l'implantation, le déplacement, l'agrandissement, la rénovation ou la
transformation d'un bâtiment accessoire ...................................................................................................... 46
48.
Contenu additionnel pour l'aménagement de terrain, d'une aire de stationnement, d'une clôture, d'un muret
ou d'un mur de soutènement ......................................................................................................................... 46
49.
Contenu additionnel pour une enseigne ....................................................................................................... 46
50.
Documents additionnels ................................................................................................................................ 47
Sous-section 2
Traitement administratif ......................................................................................................... 47
51.
Traitement par le fonctionnaire désigné ........................................................................................................ 47
52.
Demande recevable ...................................................................................................................................... 47
53.
Recevabilité d'une demande ......................................................................................................................... 47
54.
Caducité de la demande ............................................................................................................................... 47
55.
Transmission de la demande au Comité consultatif d'urbanisme ................................................................. 47
56.
Consultation ................................................................................................................................................... 47
Sous-section 3
Recommandation du Comité consultatif d'urbanisme ....................................................... 48
57.
Analyse de la demande ................................................................................................................................. 48
58.
Recommandation .......................................................................................................................................... 48
Sous-section 4
Décision du Conseil municipal .............................................................................................. 48
59.
Décision du Conseil municipal ...................................................................................................................... 48
60.
Décision favorable et conditions.................................................................................................................... 48
61.
Conditions d'approbation ............................................................................................................................... 48
Sous-section 5
Suivi de la décision du Conseil municipal ........................................................................... 48
62.
Transmission de la décision .......................................................................................................................... 48
63.
Délivrance du permis de construction ou du certificat................................................................................... 48
64.
Modifications aux plans et documents .......................................................................................................... 48
TABLE DES MATIÈRES
vi
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
65.
Caducité de la résolution ............................................................................................................................... 49
CHAPITRE 4
CONTRAVENTIONS ET SANCTIONS .......................................................... 51
SECTION 1
CONTRAVENTIONS ET SANCTIONS .................................................................................... 51
Sous-section 1
Dispositions applicables ........................................................................................................ 51
66.
Contravention à la réglementation d'urbanisme ............................................................................................ 51
67.
Maintien d'une situation non conforme ......................................................................................................... 51
68.
Travaux effectués sans le permis ou le certificat requis ............................................................................... 51
69.
Travaux non conformes aux renseignements et documents fournis lors de la demande ............................. 51
70.
Sanctions générales ...................................................................................................................................... 51
71.
Recours ......................................................................................................................................................... 52
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS FINALES ............................................................................. 54
SECTION 1
DISPOSITIONS FINALES ........................................................................................................ 54
Sous-section 1
Dispositions finales ................................................................................................................ 54
72.
Entrée en vigueur .......................................................................................................................................... 54
LISTE DES FIGURES
vii
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
LISTE DES FIGURES
Figure 1 - Secteur « Plan d'ensemble » ................................................................................................................. 14
Figure 2 - Secteur « Ensembles bâtis à valeur forte » ........................................................................................... 21
Figure 3 - Secteur « Centre-ville » .......................................................................................................................... 26
Figure 4 - Secteur « Hors centre-ville » .................................................................................................................. 34
Figure 5 - Secteur « Cité de la biotechnologie » .................................................................................................... 39
LISTE DES TABLEAUX
viii
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
LISTE DES TABLEAUX
Tableau 1 - Objectifs et critères applicables à un plan d'ensemble ........................................................................ 15
Tableau 2 - Objectifs et critères applicables un agrandissement d'un bâtiment à valeur patrimoniale élevée ou
présentant un intérêt particulier ............................................................................................................................... 18
Tableau 3 - Objectifs et critères applicables à une rénovation ou un déplacement d'un bâtiment à valeur
patrimoniale élevée ou présentant un intérêt particulier.......................................................................................... 18
Tableau 4 - Objectifs et critères applicables à l'installation ou le remplacement d'une enseigne .......................... 19
Tableau 5 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou à une
rénovation d'un bâtiment accessoire ....................................................................................................................... 20
Tableau 6 - Objectifs et critères applicables une nouvelle construction d'un bâtiment principal dans un ensemble
bâti à valeur forte ..................................................................................................................................................... 22
Tableau 7 - Objectifs et critères applicables un agrandissement d'un bâtiment principal dans un ensemble bâti à
valeur forte ............................................................................................................................................................... 23
Tableau 8 - Objectifs et critères applicables une rénovation ou un déplacement d'un bâtiment principal dans un
ensemble bâti à valeur forte .................................................................................................................................... 23
Tableau 9 - Objectifs et critères applicables à l'installation ou le remplacement d'une enseigne dans un ensemble
bâti à valeur forte ..................................................................................................................................................... 24
Tableau 10 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou à une
rénovation d'un bâtiment accessoire ....................................................................................................................... 24
Tableau 11 - Objectifs et critères applicables une nouvelle construction d'un bâtiment principal au centre-ville .. 28
Tableau 12 - Objectifs et critères applicables un agrandissement d'un bâtiment principal au centre-ville ............ 30
Tableau 13 - Objectifs et critères applicables à une rénovation ou un déplacement d'un bâtiment principal au
centre-ville ............................................................................................................................................................... 31
Tableau 14 - Objectifs et critères applicables à l'installation ou le remplacement d'une enseigne ........................ 32
Tableau 15 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou à une
rénovation d'un bâtiment accessoire ....................................................................................................................... 33
Tableau 16 - Objectifs et critères applicables une nouvelle construction d'un bâtiment principal hors centre-ville 35
Tableau 17 - Objectifs et critères applicables un agrandissement d'un bâtiment principal hors centre-ville ......... 36
Tableau 18 - Objectifs et critères applicables une rénovation ou le déplacement d'un bâtiment principal hors
centre-ville ............................................................................................................................................................... 37
Tableau 19 - Objectifs et critères applicables à l'installation ou le remplacement d'une enseigne ........................ 38
Tableau 20 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou à une
rénovation d'un bâtiment accessoire ....................................................................................................................... 38
Tableau 21 - Objectifs et critères applicables à la Cité de la biotechnologie.......................................................... 40
Tableau 22 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou à une
rénovation d'un bâtiment accessoire ....................................................................................................................... 41
Tableau 23 - Objectifs et critères applicables à la construction ou l'agrandissement d'un bâtiment de 4 étages et
plus .......................................................................................................................................................................... 42
9
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Chapitre 1
Dispositions déclaratoires, interprétatives et
administratives
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES
10
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET
ADMINISTRATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
Sous-section 1
Champ d'application
1.
Interaction avec les autres règlements d'urbanisme
Le présent règlement constitue une partie intégrante de l'ensemble de la réglementation d'urbanisme et celui-
ci est interrelié avec les autres règlements d'urbanisme adoptés par la Ville, notamment en vertu de la Loi
sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1).
2.
Objet du règlement
Le présent règlement vise à assurer la qualité de l'implantation et de l'intégration architecturale de certains
projets, tout en tenant compte des particularités du site conformément aux pouvoirs prévus au chapitre IV du
titre I de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1).
L'évaluation du projet en vertu du présent règlement ne peut avoir pour effet de compromettre l'application
des normes prévues aux autres règlements d'urbanisme. De plus, la seule approbation des plans d'un projet
ne peut être constitutive de droits acquis à l'obtention d'un permis ou certificat.
Ce règlement vise certains secteurs et thématiques pour lesquels des interventions de travaux assujetties
au présent règlement devront faire l'objet d'une évaluation selon des objectifs et critères qualitatifs.
3.
Territoire assujetti
Ce règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Ville pour les immeubles, secteurs et interventions
qu'il désigne expressément.
4.
Travaux affectés
Lorsqu'une intervention est assujettie au présent règlement, aucun permis ou certificat ne peut être délivré
avant l'approbation d'un PIIA par le Conseil municipal.
5.
Abrogation de règlements
Le présent règlement abroge le Règlement numéro 500 ainsi que tous ses règlements modificateurs.
Les travaux autorisés par un permis ou un certificat délivré à la suite de l'approbation d'un PIIA en vertu d'un
règlement antérieur à l'entrée en vigueur du présent règlement peuvent être réalisés conformément aux
dispositions en vigueur au moment de leur délivrance, à condition qu'ils soient complétés à l'intérieur du délai
de validité du permis ou du certificat.
À défaut, une nouvelle demande de permis ou de certificat doit être déposée. Cette demande est assujettie
aux dispositions du présent règlement et doit faire l'objet d'une nouvelle approbation en vertu du règlement
sur les PIIA en vigueur au moment de son dépôt.
6.
Documents annexés
Les documents suivants sont annexés au présent règlement et en font partie intégrante :
1°
Annexe 1 : Liste des bâtiments d'intérêt assujettis au PIIA;
2°
Annexe 2 : Plan des secteurs assujettis au PIIA.
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES
11
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
Sous-section 1
Interprétation générale
7.
Interprétation du règlement
L'interprétation de ce règlement doit respecter les règles suivantes :
1°
Toutes les mesures présentées dans le présent règlement sont celles du système international (SI);
2°
Les plans, annexes, tableaux, graphiques, figures, illustrations et symboles et toute forme d'expression
autre que le texte proprement dit font partie intégrante du règlement;
3°
Lorsqu'une distance séparatrice est mentionnée entre deux usages ou constructions, cette distance
s'applique avec réciprocité pour chacun de ces usages ou constructions.
4°
Les objectifs priment dans l'interprétation des critères, lesquels doivent être lus comme indicateurs
d'évaluation et non comme des normes purement quantitatives, sauf disposition expresse contraire.
8.
Interprétation en cas de contradiction
Dans ce règlement, à moins d'indication contraire, les règles suivantes s'appliquent :
1°
Lorsque deux dispositions ou plus du présent règlement s'appliquent à un usage, bâtiment, terrain ou
autre objet régi par le présent règlement, les règles suivantes s'appliquent :
a)
La disposition particulière prévaut sur la disposition générale;
b)
La disposition la plus contraignante prévaut;
2°
En cas de contradiction entre le texte et un titre, le texte prévaut;
3°
En cas de contradiction entre le texte et toute autre forme d'expression, le texte prévaut;
4°
En cas de contradiction entre les données d'un tableau et un graphique, les données du tableau
prévalent;
5°
En cas d'apparente contradiction entre un objectif et un critère, l'objectif guide l'interprétation du critère;
6°
En cas de chevauchement entre plusieurs sous-sections applicables, les objectifs et critères se
cumulent.
9.
Terminologie
Pour l'interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent, tout mot ou
expression a le sens qui lui est attribué à l'index terminologique du Règlement de zonage en vigueur ou tout
règlement qui les remplace ou les modifie. Si un mot ou une expression n'est pas spécifiquement défini, il
conserve sa signification usuelle.
En cas d'ambiguïté, les termes liés au patrimoine bâti s'interprètent de manière compatible avec la Loi sur le
patrimoine culturel.
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES
12
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
SECTION 3
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
Sous-section 1
Champ d'application
10.
Application du règlement
L'application du présent règlement est confiée aux fonctionnaires du Service de l'urbanisme et de
l'environnement, à l'exception du personnel administratif de soutien, et à tout autre fonctionnaire municipal
désigné par le Conseil municipal.
Toutes ces personnes sont des fonctionnaires municipaux désignés aux fins du présent règlement.
11.
Fonctions et pouvoirs du fonctionnaire désigné
La notion de fonctionnaire désigné, ses pouvoirs et ses devoirs sont définis par le Règlement sur les permis
et certificats en vigueur ou tout règlement qui le remplace ou le modifie.
Le fonctionnaire désigné vérifie la recevabilité, la conformité administrative et la complétude de toute
demande assujettie au présent règlement.
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES
13
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Chapitre 2
Évaluation des projets
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
14
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
CHAPITRE 2
ÉVALUATION DES PROJETS
SECTION 1
OBJECTIFS ET CRITÈRES
Sous-section 1
Plan d'ensemble
12.
Intentions générales
La présente sous-section vise à encadrer les projets de développement nécessitant des opérations
cadastrales liées à l'ouverture ou au prolongement d'une rue et au lotissement de terrains afin d'assurer une
intégration cohérente à la trame urbaine existante. Elle met l'accent sur la préservation des milieux naturels,
la protection des écosystèmes et une planification limitant les impacts environnementaux.
Elle vise également à promouvoir un aménagement dense et compact favorisant l'efficience des
infrastructures, la mobilité active et la vitalité des quartiers, tout en encourageant la mixité des activités et la
diversité des types d'habitation afin de soutenir les services de proximité et le dynamisme social et
économique.
Enfin, une attention particulière est portée à la connectivité et à la perméabilité du réseau viaire pour assurer
des déplacements sécuritaires et contribuer à un cadre bâti cohérent et durable.
13.
Territoire assujetti
La présente sous-section s'applique aux différents secteurs identifiés à la figure suivante ainsi qu'à l'annexe
2 du présent règlement :
Figure 1 - Secteur « Plan d'ensemble »
14.
Interventions assujetties
La délivrance d'un permis de lotissement dans l'une des zones identifiées à l'article 13. est assujettie au
préalable à l'approbation par le Conseil municipal d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale pour
les interventions suivantes :
1°
Une opération cadastrale comprenant la création d'une nouvelle rue ou le prolongement d'une rue
existante;
2°
Une opération cadastrale susceptible d'influencer la structure d'ensemble du développement, la
desserte, la connectivité ou les milieux naturels.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
15
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
15.
Interventions exclues
Malgré les dispositions mentionnées à l'article 14. , les interventions suivantes sont exclues de l'application
de la présente sous-section :
1°
Une opération cadastrale effectuée en application de la Loi favorisant la réforme du cadastre québécois
(LRQ., chapitre C-1);
2°
Une opération cadastrale réalisée à des fins d'utilité publique par un organisme public ou par une autre
personne possédant un pouvoir d'expropriation;
3°
Une opération cadastrale nécessaire au respect des normes de lotissement ou de zonage prescrites à
la grille de spécifications du Règlement de lotissement ou du Règlement de zonage en vigueur afin de
réaliser un projet de construction, d'agrandissement ou de transformation d'un bâtiment principal ainsi
que de régulariser le caractère dérogatoire d'un bâtiment principal;
4°
Une opération cadastrale nécessaire à une copropriété divise ou indivise au sens du Code civil du
Québec (RLRQ, c. CCQ-1991);
5°
Une opération cadastrale de nature purement technique n'ayant aucun effet sur la trame urbaine, la
desserte ou le potentiel de développement.
Malgré ce qui précède, une intervention exclue demeure assujettie si elle s'inscrit dans un projet de
développement d'ensemble ou si elle est liée à l'ouverture d'une nouvelle rue.
16.
Objectifs et critères relatifs à un plan d'ensemble
L'analyse d'un plan d'ensemble doit être globale et tenir compte de la cohérence du projet dans son ensemble
plutôt que de la satisfaction isolée de chacun des critères.
Les PIIA doivent atteindre, lorsqu'applicables, les objectifs évalués en fonction de critères, tels qu'énoncés
au tableau suivant :
Tableau 1 - Objectifs et critères applicables à un plan d'ensemble
Objectif 1
Assurer l'intégration de la trame urbaine à la trame existante
Critères
1.
Le lotissement est respectueux des dimensions typiques de la typologie architecturale.
2.
Le morcellement d'une grande propriété ne dénature pas la cohérence de l'ensemble.
3.
Une opération cadastrale comporte des caractéristiques permettant de préserver les principaux
éléments d'intérêt.
4.
La largeur des lots respecte les caractéristiques typomorphologiques du milieu.
5.
Le lot contribue au maintien de la régularité de la morphologie urbaine.
6.
L'orientation des lots favorise le respect du parcellaire du milieu d'insertion.
7.
La hiérarchisation des voies de circulation est prévue pour le projet.
8.
La trame urbaine doit également considérer les phases futures de développement.
Objectif 2
Assurer la connectivité et la perméabilité de la trame urbaine au profit de la mobilité active
Critères
1.
Le tracé des voies de circulation crée les connexions avec le réseau existant.
2.
La longueur des îlots est limitée.
3.
Le projet prévoit un réseau de transport actif connecté.
4.
Les liens actifs intègrent des aménagements paysagers et un éclairage de qualité.
5.
Le réseau de mobilité active rend compétitifs les parcours piétons et cyclistes.
Objectif 3
Protéger et mettre en valeur le milieu naturel
Critères
1.
Le tracé des rues et l'implantation du lotissement assurent la préservation des milieux naturels.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
16
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
2.
La conception du projet limite les impacts sur l'environnement naturel, notamment en limitant
l'érosion, l'imperméabilisation des sols et en privilégiant une gestion durable et naturelle des eaux
de ruissellement.
3.
Le projet maintient ou renforce la connectivité écologique du site.
4.
Le projet doit s'adapter aux caractéristiques physiques du terrain en évitant les secteurs instables
ou à proximité des berges, en favorisant la stabilisation des zones déboisées ou remblayées et en
planifiant les espaces publics en fonction de la topographie naturelle.
Objectif 4
Promouvoir un aménagement dense et compact pour assurer la qualité de vie du quartier et la
présence de services de proximité
Critères
1.
Le projet assure une densité d'occupation suffisante, notamment par un coefficient d'emprise au sol
optimal et une localisation privilégiée des usages résidentiels de plus forte densité sur les rues
d'importance et à proximité des artères urbaines.
2.
L'aménagement réduit la place accordée aux infrastructures véhiculaires, notamment en limitant
l'espace consacré au transport automobile et au stationnement afin de favoriser un milieu de vie
axé sur la mobilité active.
3.
L'implantation des bâtiments contribue à la compacité du cadre bâti, en privilégiant de faibles
marges de recul, en assurant la continuité des façades le long de la rue et en encadrant les
parcours piétonniers pour renforcer l'animation urbaine.
4.
Le projet maintient une échelle urbaine humaine, en assurant un ratio adéquat entre la hauteur des
bâtiments et la largeur des rues, en respectant les perspectives visuelles d'intérêt et en favorisant
un encadrement harmonieux du domaine public.
Objectif 5
Encourager la variété, la qualité et une répartition stratégique des espaces publics afin de créer
un milieu convivial et favoriser l'accès aux espaces de récréation et de détente
Critères
1.
La planification assure une répartition hiérarchisée et stratégique des espaces publics, en veillant à
leur proximité avec les habitations, les secteurs de forte densité et le cœur du quartier.
2.
Les espaces publics doivent être conçus de manière flexible, visible et sécuritaire, en intégrant des
aménagements variés et confortables ainsi que, lorsque nécessaire, des infrastructures
écologiques telles que les bassins de rétention ou marais filtrants.
3.
L'aménagement du réseau d'espaces verts doit favoriser la présence significative de végétation
indigène et soutenir la qualité paysagère, tout en reliant efficacement les parcs aux secteurs
résidentiels.
Objectif 6
Favoriser la mixité des activités et la diversité des types d'habitation afin de réduire les besoins
de déplacements et de soutenir le dynamisme économique et social du quartier
Critères
1.
Le projet prévoit une mixité fonctionnelle, notamment par la cohabitation de différentes activités
(résidentielles, commerciales, services, équipements collectifs) et par la concentration des activités
génératrices d'emplois et des services de proximité au cœur du quartier.
2.
Le projet doit assurer une diversité des formes d'habitation, incluant différentes typologies et divers
modes de tenure, afin de favoriser l'abordabilité, l'inclusion sociale et la cohabitation harmonieuse
des usages.
3.
Lorsque des usages potentiellement incompatibles sont prévus, le projet intègre des mesures de
mitigation appropriées afin d'assurer une cohabitation sécuritaire, fonctionnelle et respectueuse du
milieu d'insertion.
4.
La mixité doit être compatible avec la vocation du secteur et la capacité des infrastructures
municipales.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
17
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Sous-section 2
Bâtiments à valeur patrimoniale élevée ou présentant un intérêt
particulier
17.
Intentions générales
La présente sous-section vise à assurer la préservation et la mise en valeur des bâtiments à valeur
patrimoniale élevée ou présentant un intérêt particulier. Les interventions projetées doivent privilégier une
approche de sauvegarde et de restauration respectueuse du style architectural d'origine, en maintenant les
caractéristiques d'implantation, les composantes architecturales et les éléments distinctifs du bâtiment. Les
agrandissements, rénovations, déplacements, aménagements extérieurs et enseignes doivent être conçus
de manière à s'intégrer harmonieusement au bâtiment existant, sans en altérer la lecture, la prédominance
ou l'intégrité.
18.
Territoire assujetti
La présente sous-section s'applique aux terrains occupés par un bâtiment à valeur patrimoniale élevée ou
présentant un intérêt particulier tels qu'identifiés à l'annexe 1 du présent règlement.
Tout changement d'adresse par rapport à la liste présente à l'annexe 1 n'a pas pour effet de soustraire à
l'application un bâtiment identifié à l'application de la présente sous-section.
19.
Immeubles non assujettis
Les immeubles suivants ne sont pas assujettis à la présente sous-section, car ils possèdent un statut
patrimonial légal, soit :
1°
Le marché public de Saint-Hyacinthe situé au 1555, rue des Cascades;
2°
L'Hôtel-de-Ville situé au 700-755, rue de l'Hôtel-de-Ville;
3°
Le pavillon de l'aqueduc situé au 900, avenue de l'École;
4°
La porte des anciens Maires située sur la rue Girouard Ouest;
5°
L'église Notre-Dame-du-Rosaire située au 2200, rue Girouard Ouest;
6°
La chapelle Saint-Antoine-de-Padoue du Séminaire de Saint-Hyacinthe située au 650, rue Grouard Est.
20.
Interventions assujetties
La délivrance d'un permis ou d'un certificat d'autorisation est assujettie au préalable à l'approbation par le
Conseil municipal d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale pour les interventions suivantes :
1°
Le déplacement d'un bâtiment d'intérêt;
2°
Toute modification ou agrandissement d'un bâtiment d'intérêt ayant pour effet d'altérer sa forme, son
gabarit ou sa configuration extérieure;
3°
Toute intervention affectant l'enveloppe extérieure d'un bâtiment d'intérêt, incluant notamment les murs,
la toiture et leurs composantes;
4°
Toute modification, remplacement ou ajout d'un matériau ou composante architecturale visibles de
l'extérieur d'un bâtiment d'intérêt;
5°
La rénovation visant la modification des détails d'ornementations ou autres caractéristiques du bâtiment
d'intérêt;
6°
L'aménagement de terrain, incluant les aires de stationnement;
7°
L'installation ou le remplacement d'une enseigne;
8°
L'aménagement d'une clôture, d'un muret, d'un mur de soutènement;
9°
La construction ou la rénovation d'un bâtiment accessoire visible de la voie publique.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
18
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
21.
Objectifs et critères relatifs à un agrandissement, une rénovation ou un déplacement d'un bâtiment
à valeur patrimoniale élevée ou présentant un intérêt particulier
Les PIIA doivent atteindre, lorsqu'applicables, les objectifs évalués en fonction de critères, tels qu'énoncés
au tableau suivant :
Tableau 2 - Objectifs et critères applicables à l'agrandissement d'un bâtiment à valeur patrimoniale
élevée ou présentant un intérêt particulier
Objectif 1
Intégrer l'agrandissement au corps principal du bâtiment d'origine
Critères
1.
L'agrandissement se fait préférablement en cour arrière.
2.
Lorsque l'agrandissement se fait en cour latérale, l'implantation est en recul par rapport au corps
principal et suit approximativement l'alignement des bâtiments voisins.
Objectif 2
Distinguer l'agrandissement du corps principal du bâtiment par un concept architectural adapté
Critères
1.
Les dimensions de l'agrandissement, notamment sa largeur, doivent être nettement inférieures à
celles du corps principal du bâtiment.
2.
Les murs de l'agrandissement doivent être disposés dans le même angle que le corps principal.
3.
Les planchers doivent être au même niveau que ceux du bâtiment agrandi.
4.
Les matériaux, les couleurs et les composantes architecturales de l'agrandissement doivent être
identiques ou s'harmoniser à ceux du bâtiment d'origine.
5.
L'ajout d'étage est en retrait du plan de façade principale avant.
6.
Les types de fenêtres doivent être compatibles avec ceux du bâtiment d'origine.
7.
Les nouvelles ouvertures doivent généralement reprendre les proportions de celles du bâtiment
d'origine.
8.
Les nouvelles ouvertures doivent s'inscrire dans une continuité visuelle respectueuse avec celles
du bâtiment d'origine.
9.
L'agrandissement ne masque pas d'éléments patrimoniaux.
10. Les détails architecturaux (balcons, colonnes, poteaux, escaliers, etc.) s'harmonisent au bâtiment.
Objectif 3
Prévoir des aménagements qui préservent les arbres matures et mettent en valeur le bâtiment
d'origine
Critères
1.
Les arbres matures sont préservés en prenant soin de les protéger lors des travaux
d'agrandissement.
2.
L'aménagement d'espaces minéralisés est minimisé par rapport à l'ensemble des aménagements
extérieurs.
3.
Les appareils mécaniques sont dissimulés par un écran végétal sont localisés de manière à être
non visibles depuis la voie publique.
Objectif 4
Aménager des aires de stationnement de manière à minimiser leur impact visuel
Critères
1.
Lorsque les aires de stationnement doivent être relocalisées suite à l'implantation d'un
agrandissement, ces derniers doivent être réimplantés de manière à minimiser leur impact visuel.
Tableau 3 - Objectifs et critères applicables à une rénovation ou un déplacement d'un bâtiment à
valeur patrimoniale élevée ou présentant un intérêt particulier
Objectif 1
Maintenir les caractéristiques d'implantation d'origine
Critères
1.
Dans le cas d'un déplacement, la réimplantation respecte l'implantation typique de sa typologie
architecturale.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
19
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Objectif 2
Protéger le caractère architectural par une approche de sauvegarde, restauration ou retour à
l'origine
Critères
1.
Un matériau d'origine ne peut être remplacé que si sa restauration est impossible.
2.
Les revêtements d'origine doivent être conservés; leur remplacement n'est autorisé que s'ils sont
irrécupérables ou indisponibles et doit alors se faire par un matériau s'apparentant le plus
fidèlement possible à l'original, tant par la couleur que par la qualité.
3.
Les fenêtres en bois d'origine doivent être réparées ou remplacées à l'identique.
4.
Les ouvertures doivent respecter les mêmes caractéristiques.
5.
L'obturation et la modification d'une ouverture sont à éviter.
6.
Les portes en bois d'origine doivent être réparées ou remplacées à l'identique (même matériaux et
même couleur).
7.
Selon le style architectural, la réintroduction d'un escalier en bois ou en fer ornemental est
souhaitable.
8.
Selon le style architectural, les colonnes et poteaux doivent être remplacés par des composantes
en bois ou en fer ornemental.
9.
Selon le style architectural, le revêtement de toiture d'origine doit être conservé ou réintroduit.
10. Selon le style architectural, les pentes de toit doivent être conservées ou réintroduites.
11. Les détails architecturaux peuvent présenter un contraste de couleur lorsque celui-ci est cohérent
avec le style architectural d'origine du bâtiment.
12. Les éléments d'ornementation doivent être conservés ou réintroduits.
13. Les faisceaux lumineux doivent mettre en valeur le bâtiment.
Objectif 3
Mettre en valeur le bâtiment par des aménagements de qualité
Critères
1.
L'aménagement d'espaces minéralisés est minimisé par rapport à l'ensemble des aménagements
extérieurs.
2.
L'aménagement paysager permet de marquer les entrées du bâtiment.
3.
Les clôtures et les murets ornementaux sont conservés ou réintroduits de manière à mettre en
valeur le style architectural du bâtiment.
4.
Les dimensions des enseignes proposées tiennent compte de la volumétrie du bâtiment de manière
à ce que ce dernier soit prédominant.
Tableau 4 - Objectifs et critères applicables à l'installation ou le remplacement d'une enseigne
Objectif 1
Assurer une intégration harmonieuse des enseignes au caractère architectural du bâtiment
Critères
1.
Les enseignes font partie intégrante des composantes architecturales du bâtiment en présentant
des dimensions, des couleurs, des matériaux et un éclairage qui respectent son caractère
patrimonial.
2.
Les enseignes ne doivent pas compromettre les composantes patrimoniales.
3.
Le choix de l'endroit d'installation de l'enseigne sur le bâtiment ou sur le terrain doit se faire avec
soin afin de contribuer positivement à souligner ou renforcer les traits caractéristiques du bâtiment.
Il faut également tenir compte des caractéristiques de voisinage et de la vocation de la rue.
4.
Les enseignes présentent des couleurs sobres et de tons harmonisés en évitant l'emploi de
couleurs éclatantes ou fluorescentes. Le nombre de couleurs de l'enseigne est limité.
5.
Le type, le support et le mode de fixation de l'enseigne sont sobres et compatibles avec le style
architectural du bâtiment.
6.
Le choix d'éclairage doit être sobre par une limitation de l'éclairage clignotant ou excessivement
intrusif.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
20
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855
Tableau 5 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou à
une rénovation d'un bâtiment accessoire
Objectif 1
Assurer la qualité et la cohérence architecturales des bâtiments accessoires
Critères
1.
Le bâtiment accessoire est implanté en retrait du bâtiment principal de manière à préserver la
lisibilité et la prédominance de ce dernier depuis la voie publique.
2.
Les matériaux, les couleurs et les composantes architecturales du bâtiment accessoire
s'harmonisent avec ceux du bâtiment principal sans nécessairement en reproduire les éléments
distinctifs ou patrimoniaux.
3.
Le bâtiment accessoire ne dissimule aucun élément architectural d'intérêt patrimonial du bâtiment
principal.
4.
Le volume et le gabarit du bâtiment accessoire demeurent nettement subordonnés à ceux du
bâtiment principal afin de maintenir la hiérarchie visuelle du lot.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
21
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Règlement sur les PIIA
855
Sous-section 3
Ensembles bâtis à valeur forte
22.
Intentions générales
La présente sous-section vise à préserver et à renforcer la valeur des ensembles bâtis à valeur forte, lesquels
contribuent de manière significative à l'identité du secteur. Les interventions doivent assurer une intégration
harmonieuse au milieu d'insertion, en respectant les caractéristiques d'implantation, de volumétrie, de
composition architecturale et d'aménagement paysager propres à l'ensemble. Bien que la qualité
architecturale des bâtiments soit recherchée, l'analyse doit prioritairement considérer l'effet global du projet
sur le paysage d'ensemble, la continuité du cadre bâti et l'expérience du domaine public. Toute intervention
doit éviter de créer une rupture visuelle ou morphologique dans l'ensemble bâti.
23.
Territoire assujetti
La présente sous-section s'applique aux différents secteurs identifiés à la figure suivante ainsi qu'à l'annexe
2 du présent règlement :
Figure 2 - Secteur « Ensembles bâtis à valeur forte »
24.
Interventions assujetties
La délivrance d'un permis de construction ou d'un certificat d'autorisation est assujettie au préalable à
l'approbation par le Conseil municipal d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale pour les
interventions suivantes :
1°
La construction ou la reconstruction d'un bâtiment principal;
2°
Le déplacement d'un bâtiment principal;
3°
La rénovation visant une modification de la volumétrie ou l'agrandissement du bâtiment principal, sauf
si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non
visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
4°
La rénovation visant une modification ou le remplacement touchant les matériaux de revêtement
extérieur de tout mur du bâtiment principal, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de
bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska
ou non visible d'un stationnement public;
5°
La rénovation visant la modification du nombre ou des dimensions des ouvertures ou le remplacement
des ouvertures du bâtiment principal, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment
non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non
visible d'un stationnement public;
6°
La rénovation visant la modification d'une saillie, incluant les balcons et galeries du bâtiment principal,
sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation,
non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
22
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855
7°
La rénovation visant la modification de la volumétrie ou du profil du toit ou le remplacement des
matériaux de revêtement de la toiture du bâtiment principal;
8°
La rénovation visant la modification des détails d'ornementations ou autres caractéristiques du bâtiment
principal, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de
circulation, non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement
public;
9°
L'aménagement de terrain, incluant les aires de stationnement, sauf si l'intervention affecte
exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non
visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
10° L'installation ou le remplacement d'une enseigne;
11° La construction ou la rénovation d'un bâtiment accessoire, sauf si l'intervention affecte exclusivement
une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non visible de la
rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public.
25.
Objectifs et critères relatifs aux ensembles bâtis à valeur forte
Les PIIA doivent atteindre, lorsqu'applicables, les objectifs évalués en fonction de critères, tels qu'énoncés
au tableau suivant :
Tableau 6 - Objectifs et critères applicables à une nouvelle construction d'un bâtiment principal dans
un ensemble bâti à valeur forte
Objectif 1
Mettre en valeur le milieu d'insertion par des implantations qui s'intègrent au contexte
Critères
1.
L'implantation limite les espaces résiduels difficilement constructibles.
2.
L'implantation s'insère dans l'alignement des constructions existantes.
3.
L'implantation assure une interaction avec le domaine public.
Objectif 2
Adopter une architecture qui s'inscrit dans le style du secteur ou réinterprète les caractéristiques
du secteur
Critères
1.
L'effet vitrine au rez-de-chaussée doit être maintenu et elle est permise pour les nouveaux
bâtiments.
2.
Les bâtiments dont le rez-de-chaussée est occupé par des usages commerciaux ou publics
prévoient des aménagements qui s'arriment au domaine public.
3.
L'ouverture d'une façade au rez-de-chaussée favorise la transparence.
4.
La façade principale d'un rez-de-chaussée est fenestrée.
5.
Les ouvertures respectent les proportions de celles des bâtiments voisins.
6.
Les ouvertures suivent une distribution en continuité avec les bâtiments voisins.
7.
Le volume et les lignes horizontales du nouveau bâtiment s'inscrivent en continuité avec ceux du
corps principal des bâtiments voisins.
8.
Les différentes typologies de bâtiment respectent une transition progressive de volume et de
hauteur entre la nouvelle construction et les bâtiments existants.
Objectif 3
Prévoir des aménagements paysagers et des équipements adaptés au milieu d'insertion
Critères
1.
La préservation des arbres matures des espaces verts est recherchée.
2.
Le choix de l'endroit d'installation de l'enseigne sur le bâtiment ou sur le terrain doit se faire avec
soin afin de contribuer positivement à souligner ou renforcer les traits caractéristiques du bâtiment.
Il faut également tenir compte des caractéristiques de voisinage et de la vocation de la rue.
3.
Les surfaces végétalisées sont maximisées.
4.
L'aménagement proposé ne surélèvera pas leur niveau par rapport à la route.
5.
L'aménagement paysager permet de marquer les entrées du bâtiment.
6.
Le système d'éclairage s'intègre à l'aménagement paysager.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
23
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Objectif 4
Minimiser l'impact des liens de mobilité perméables
Critères
1.
Les liens actifs sont bordés d'aménagements paysagers de qualité.
2.
Des parcours piétons conviviaux relient les entrées aux différents espaces.
3.
Les trajets piétons et cyclables sont localisés aux endroits stratégiques.
4.
L'aménagement écoresponsable des aires de stationnement est priorisé.
5.
Les aires de stationnement comportent de la végétation.
6.
Les aires de stationnement comportent un nombre suffisant de cases.
7.
Les aires de stationnement favorisent le déplacement fluide et sécuritaire.
Tableau 7 - Objectifs et critères applicables à l'agrandissement d'un bâtiment principal dans un
ensemble bâti à valeur forte
Objectif 1
Intégrer l'agrandissement en respectant les caractéristiques du milieu d'insertion
Critères
1.
L'agrandissement se fait préférablement en cour arrière.
2.
Lorsque l'agrandissement se fait en cour latérale, l'implantation est en recul par rapport au corps
principal et suit approximativement l'alignement des bâtiments voisins.
Objectif 2
Harmoniser un agrandissement au concept architectural
Critères
1.
Les dimensions de l'agrandissement doivent être nettement inférieures aux dimensions du corps
principal du bâtiment.
2.
Les murs de l'agrandissement doivent être disposés dans le même angle que le corps principal.
3.
Les planchers doivent être au même niveau que ceux du bâtiment agrandi.
4.
L'effet vitrine au rez-de-chaussée doit être maintenu.
5.
L'ajout d'étage est en retrait du plan de façade principale avant.
6.
Les matériaux de l'agrandissement s'harmonisent au bâtiment d'origine.
7.
Les nouvelles ouvertures respectent les proportions de celles du bâtiment d'origine.
8.
Les nouvelles ouvertures suivent une distribution en continuité avec le bâtiment d'origine.
9.
L'agrandissement ne masque pas d'éléments patrimoniaux.
10. Les matériaux de l'agrandissement s'harmonisent au bâtiment.
11. Les détails architecturaux (balcons, colonnes, poteaux, escaliers, etc.) s'harmonisent au bâtiment.
Objectif 3
Minimiser l'impact de l'agrandissement sur le voisinage
Critères
1.
Les aménagements paysagers et la conservation des espaces naturels permettent de minimiser
l'impact d'un agrandissement sur l'intimité.
2.
Les appareils mécaniques sont dissimulés par un écran végétal sont localisés de manière à être
non visibles depuis la voie publique ou des propriétés voisines.
Objectif 4
Aménager des aires de stationnement de manière à minimiser leur impact visuel
Critères
1.
Lorsque les aires de stationnement doivent être relocalisées suite à l'implantation d'un
agrandissement, ces derniers doivent être réimplantés de manière à minimiser leur impact visuel.
Tableau 8 - Objectifs et critères applicables à une rénovation ou un déplacement d'un bâtiment
principal dans un ensemble bâti à valeur forte
Objectif 1
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
24
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Règlement sur les PIIA
855
Favoriser une implantation respectueuse du milieu d'insertion
Critères
1.
Dans le cas d'une rénovation ou d'un déplacement, le bâtiment est conservé à son emplacement
d'origine.
2.
Dans le cas d'un déplacement, la réimplantation respecte l'implantation typique de sa typologie
architecturale.
Objectif 2
Assurer la préservation ou la réintroduction des caractéristiques propres au style architectural
Critères
1.
L'effet vitrine au rez-de-chaussée doit être maintenu.
2.
Toutes les façades font l'objet d'un traitement architectural de qualité.
3.
L'architecture et les matériaux forment un tout harmonieux.
4.
Un matériau d'origine ne peut être remplacé que si sa restauration est impossible.
5.
Selon le style architectural, la réintroduction d'un escalier en bois ou en fer ornemental est
souhaitable.
6.
Selon le style architectural, les colonnes et poteaux doivent être remplacés par des composantes
en bois ou en fer ornemental.
7.
Selon le style architectural, le revêtement de toiture d'origine doit être conservé ou réintroduit.
8.
Selon le style architectural, les pentes de toit doivent être conservées ou réintroduites.
9.
Le système d'éclairage met en valeur les composantes architecturales d'intérêt.
10. Le projet prévoit l'intégration architecturale des équipements techniques.
Objectif 3
Conserver les caractéristiques paysagères du secteur
Critères
1.
Le projet assure la préservation des arbres matures existants.
2.
Le niveau naturel du terrain autour des arbres est conservé.
3.
Les contenants pour matières résiduelles sont intégrés aux aménagements paysagers.
4.
Les aires de stationnement et de manutention sont camouflées par des aménagements.
Tableau 9 - Objectifs et critères applicables à l'installation ou le remplacement d'une enseigne dans
un ensemble bâti à valeur forte
Objectif 1
Assurer une intégration harmonieuse des enseignes au caractère architectural du bâtiment
Critères
1.
Les enseignes s'intègrent aux composantes architecturales du bâtiment en présentant des
dimensions, des couleurs, des matériaux et un éclairage compatible avec son style et son
expression architecturale.
2.
Le choix de l'endroit d'installation de l'enseigne sur le bâtiment ou sur le terrain doit se faire avec
soin afin de contribuer positivement à souligner ou renforcer les traits caractéristiques du bâtiment.
Il faut également tenir compte des caractéristiques de voisinage et de la vocation de la rue.
3.
L'implantation de l'enseigne respecte la composition architecturale du bâtiment et ne masque pas
ses éléments structurants ou décoratifs.
4.
Le type d'enseigne, son support et son mode de fixation sont sobres et conçus de manière à
s'harmoniser avec l'architecture du bâtiment.
5.
Le choix d'éclairage doit être sobre par une limitation de l'éclairage clignotant ou excessivement
intrusif.
Tableau 10 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou
à une rénovation d'un bâtiment accessoire
Objectif 1
Assurer la qualité et la cohérence architecturales des bâtiments accessoires
Critères
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
25
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
1.
Le bâtiment accessoire s'implante en harmonie avec la trame d'implantation caractéristique de
l'ensemble bâti, sans rompre la continuité du cadre bâti perçu depuis le domaine public.
2.
Le gabarit, les matériaux et le traitement architectural du bâtiment accessoire s'inscrivent dans la
cohérence de l'ensemble, sans en altérer la lecture d'ensemble ni la qualité du paysage.
3.
Le bâtiment accessoire est localisé de préférence en cour arrière ou latérale, de manière à
minimiser son impact sur l'expérience du domaine public.
4.
L'aménagement autour du bâtiment accessoire s'intègre au traitement paysager de l'ensemble et
ne génère pas d'impact visuel négatif sur les propriétés voisines.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
26
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Sous-section 4
Centre-ville
26.
Intentions générales
La présente sous-section vise à encadrer les interventions au centre-ville afin d'assurer une insertion
harmonieuse des projets dans un milieu à forte valeur identitaire et patrimoniale. Les constructions nouvelles,
agrandissements, rénovations et aménagements doivent respecter les caractéristiques d'implantation, de
volumétrie et de composition architecturale propres à chaque sous-secteur, tout en contribuant à la qualité
du domaine public. L'approche privilégie la préservation et la mise en valeur des bâtiments et ensembles
d'intérêt, tout en permettant, dans les secteurs de requalification ou de densification, une architecture
contemporaine de qualité inspirée des codes du milieu. Une attention particulière est portée à la protection
des percées visuelles d'intérêt, à la qualité des façades commerciales et à l'intégration soignée des
aménagements afin de renforcer la cohérence et l'attractivité du centre-ville.
27.
Territoire assujetti
La présente sous-section s'applique aux différents secteurs identifiés à la figure suivante ainsi qu'à l'annexe
2 du présent règlement :
Figure 3 - Secteur « Centre-ville »
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
27
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
28.
Interventions assujetties
La délivrance d'un permis de construction ou d'un certificat d'autorisation est assujettie au préalable à
l'approbation par le Conseil municipal d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale pour les
interventions suivantes :
1°
La construction d'un bâtiment principal;
2°
Le déplacement d'un bâtiment principal;
3°
La modification de la volumétrie ou l'agrandissement du bâtiment principal, sauf si l'intervention affecte
exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non
visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
4°
La modification ou le remplacement touchant les matériaux de revêtement extérieur de tout mur du
bâtiment principal, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une
voie de circulation, non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un
stationnement public;
5°
La modification du nombre ou des dimensions des ouvertures ou le remplacement des ouvertures du
bâtiment principal, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une
voie de circulation, non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un
stationnement public;
6°
La modification d'une saillie, incluant les balcons et galeries du bâtiment principal, sauf si l'intervention
affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un
parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
7°
La modification de la volumétrie ou du profil du toit ou le remplacement des matériaux de revêtement
de la toiture du bâtiment principal;
8°
La modification des détails d'ornementations ou autres caractéristiques du bâtiment principal, sauf si
l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non
visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
9°
L'aménagement de terrain, incluant les aires de stationnement, sauf si l'intervention affecte
exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non
visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
10° L'installation ou le remplacement d'une enseigne;
11° La construction ou la rénovation d'un bâtiment accessoire, sauf si l'intervention affecte exclusivement
une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non visible de la
rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
12° Toute intervention affectant une façade commerciale.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
28
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
29.
Objectifs et critères relatifs au centre-ville
Les PIIA doivent atteindre, lorsqu'applicables, les objectifs évalués en fonction de critères, tels qu'énoncés
au tableau suivant :
Tableau 11 - Objectifs et critères applicables à une nouvelle construction d'un bâtiment principal au
centre-ville
Secteurs
Secteur A
Secteur B
Secteur C
Secteur D
Secteur E
Objectif 1
Préserver les caractéristiques d'implantation des bâtiments d'origine
Critères
1.
La largeur des lots respecte les caractéristiques
typomorphologiques du milieu.
X
X
2.
L'implantation est cohérente avec celle des bâtiments
existants à proximité.
X
X
X
X
X
3.
Sur un terrain d'angle, l'implantation marque et encadre
l'intersection.
X
Objectif 2
Minimiser l'impact d'un nouveau bâtiment sur le paysage
Critères
1.
Le bâtiment contribue à la mise en valeur des bâtiments
d'intérêt patrimonial adjacents.
X
X
X
2.
Le langage architectural réinterprète les caractéristiques des
styles présents.
X
X
X
3.
La volumétrie est à l'échelle du piéton.
X
X
X
4.
La volumétrie proposée tient compte de celle des bâtiments
avoisinants.
X
X
X
5.
Les différentes typologies de bâtiment respectent une
transition progressive de volume et de hauteur.
X
X
X
X
X
6.
Le volume du bâtiment propose des retraits, décrochés et
saillies.
X
X
7.
La hauteur des bâtiments s'harmonise avec le cadre bâti
existant.
X
X
X
X
8.
Les façades des étages supérieurs au rez-de-chaussée sont
majoritairement en retrait du plan de façade principale avant.
X
X
X
X
9.
La forme de toit est similaire à celle qui prédomine.
X
X
X
X
X
10. L'architecture propose un rythme architectural des façades.
X
X
11. Toutes les façades font l'objet d'un traitement architectural de
qualité.
X
X
12. Les entrées principales font l'objet d'une attention particulière.
X
X
X
X
13. La façade principale d'un rez-de-chaussée est fenestrée.
X
X
14. Les façades présentent des surfaces vitrées sur un
pourcentage significatif.
X
15. L'architecture et les matériaux forment un tout harmonieux.
X
X
X
16. Le revêtement rappelle celui utilisé des bâtiments voisins.
X
X
17. Les matériaux de revêtement contribuent aux caractères du
secteur.
X
X
X
18. Les couleurs utilisées sont sobres et de tons compatibles.
X
X
X
X
19. Une ornementation sobre est à privilégier.
X
X
X
X
X
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
29
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Objectif 3
Privilégier des aménagements de qualité et préserver les points de vue d'intérêt
Critères
1.
Des aménagements paysagers sont présents dans toutes les
cours.
X
X
X
2.
Les arbres plantés en bordure de rue forment un alignement
continu.
X
X
X
X
3.
Des îlots de verdure sont regroupés le long des trajets
piétons.
X
X
X
X
4.
Le système d'éclairage met en valeur les composantes
architecturales d'intérêt.
X
X
X
5.
Le système d'éclairage s'intègre au style architectural.
X
X
X
6.
Les aménagements paysagers se composent majoritairement
d'espèces végétales indigènes.
X
X
7.
Les bâtiments dont le rez-de-chaussée est occupé par des
usages commerciaux ou publics prévoient des aménagements
qui s'arriment au domaine public.
X
X
8.
Les points de vue sur la rivière Yamaska sont préservés.
X
9.
Les percées visuelles sur l'église et son clocher sont
préservées (noyau religieux Christ-Roi).
X
10. Les points de vue sur la cathédrale de Saint-Hyacinthe,
l'église Notre-Dame-du-Rosaire, l'ensemble conventuel des
Sœurs du Précieux-Sang et l'ancienne maison mère des
Sœurs de Saint-Joseph sont préservés.
X
11. Les points de vue sur l'ancien bureau de poste, le bureau des
douanes et l'Hôtel de Ville sont préservés.
X
12. Les percées visuelles sur l'Hôtel-Dieu sont préservées.
X
Objectif 4
Assurer la sécurité des déplacements et limiter les impacts associés à la perméabilité du sol
Critères
1.
Des parcours piétons conviviaux relient les entrées aux
différents espaces.
X
X
X
X
X
2.
Intégrer un espace sécuritaire destiné au stationnement des
vélos.
X
X
X
X
3.
Les aires de stationnement sont localisées idéalement en cour
arrière.
X
X
X
X
X
4.
L'aménagement prévoit des liens de transport actif
sécuritaires.
X
X
X
5.
Les aires de stationnement et de manutention sont
camouflées par des aménagements.
X
X
X
X
X
6.
Les équipements et espaces d'entreposage de matières
résiduelles sont camouflés par des aménagements.
X
X
X
X
X
7.
Les garages ne devraient pas avoir d'accès sur la façade
principale.
X
X
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
30
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Tableau 12 - Objectifs et critères applicables à l'agrandissement d'un bâtiment principal au centre-
ville
Secteurs
Secteur A
Secteur B
Secteur C
Secteur D
Secteur E
Objectif 1
Privilégier la création d'un ensemble cohérent
Critères
1.
La superficie de l'emprise au sol du bâtiment agrandi
s'harmonise à ceux des terrains voisins.
X
X
X
X
X
2.
L'agrandissement se fait préférablement en cour arrière ou
latérale.
X
X
X
X
X
Objectif 2
Intégrer harmonieusement les agrandissements au cadre bâti
Critères
1.
L'agrandissement doit s'harmoniser au bâtiment existant et en
rappeler les caractéristiques architecturales, sans en
constituer une imitation.
X
X
X
X
X
2.
L'agrandissement ne masque pas d'éléments patrimoniaux.
X
X
X
3.
L'agrandissement contribue à la mise en valeur des bâtiments
d'intérêt patrimonial adjacents.
X
X
X
4.
L'agrandissement forme un ensemble cohérent avec le reste
du bâtiment.
X
X
X
5.
L'ajout d'étage est en retrait du plan de façade principale
avant.
X
X
6.
Le gabarit de l'agrandissement préserve la qualité des points
de vue.
X
X
X
7.
Le projet permet de minimiser l'impact de l'agrandissement sur
l'intimité des propriétés voisines.
X
X
8.
Le volume de l'agrandissement propose des retraits,
décrochés et saillies.
X
9.
Les pentes de toit s'appuient sur les caractéristiques
architecturales typiques.
X
X
X
X
X
10. L'architecture favorise une modulation des façades.
X
11. Les nouvelles ouvertures respectent les proportions de celles
du bâtiment d'origine.
X
X
X
X
12. Les matériaux de l'agrandissement s'harmonisent au bâtiment.
X
X
X
Objectif 3
Augmenter le verdissement des terrains
Critères
1.
Le projet assure la préservation des arbres et des boisés
existants.
X
X
X
X
X
2.
L'éclairage des bâtiments doit être discret.
X
3.
Les équipements et espaces d'entreposage de matières
résiduelles sont camouflés par des aménagements.
X
X
X
4.
Les points de vue sur la rivière Yamaska sont préservés.
X
5.
Les percées visuelles sur l'église et son clocher sont
préservées (noyau religieux Christ-Roi).
X
6.
Les points de vue sur l'ensemble industriel de l'avenue Saint-
Simon sont préservés.
X
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
31
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
7.
Les points de vue sur la cathédrale de Saint-Hyacinthe,
l'église Notre-Dame-du-Rosaire, l'ensemble conventuel des
Sœurs du Précieux-Sang et l'ancienne maison mère des
Sœurs de Saint-Joseph sont préservés.
X
8.
Les points de vue sur l'ancien bureau de poste, le bureau des
douanes et l'Hôtel de Ville sont préservés.
X
9.
Les percées visuelles sur l'Hôtel-Dieu sont préservées.
X
Objectif 4
Favoriser des aménagements de moindre impact visuel
Critères
1.
L'ajout d'une case n'a pas pour impact l'abattage d'un arbre.
X
X
X
X
X
2.
Les portes de garage sont privilégiées sur les murs latéraux
ou arrière.
X
X
3.
L'implantation favorise l'aménagement des stationnements
idéalement en cour arrière.
X
X
Tableau 13 - Objectifs et critères applicables à une rénovation ou un déplacement d'un bâtiment
principal au centre-ville
Secteurs
Secteur A
Secteur B
Secteur C
Secteur D
Secteur E
Objectif 1
Prévoir une implantation qui respecte le milieu
Critères
1.
Lors d'un déplacement, la réimplantation respecte
l'implantation typique de sa typologie architecturale.
X
X
X
X
X
2.
Le bâtiment est conservé à son emplacement d'origine.
X
X
X
X
X
Objectif 2
Protéger, restaurer et améliorer les caractéristiques architecturales d'intérêt
Critères
1.
Les éléments d'ornementation doivent être conservés ou
reproduits.
X
X
X
X
2.
Les interventions sur la façade d'un bâtiment d'intérêt
patrimonial visent la restauration et la mise en valeur de ses
composantes architecturales d'origine.
X
X
X
X
X
3.
Le maintien ou le rétablissement des caractéristiques d'origine
est favorisé.
X
X
X
X
X
4.
Le projet assure la conservation des caractéristiques
architecturales particulières.
X
X
5.
Le projet de rénovation respecte le concept architectural
d'origine.
X
X
X
X
X
6.
Le projet permet de préserver et de mettre en valeur les
bâtiments d'intérêt.
X
7.
Le revêtement de toiture d'origine doit être conservé ou
réintroduit.
X
X
X
X
X
8.
Le revêtement d'origine de bois doit être conservé ou
réintroduit.
X
9.
Le revêtement d'origine de briques doit être conservé ou
réintroduit.
X
X
X
X
10. Les balcons en fer ornemental doivent être conservés ou
réintroduits.
X
X
X
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
32
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
11. Les colonnes et poteaux doivent être remplacés par des
composantes identiques en fer ornemental.
X
X
X
12. Les éléments d'ornementation d'origine doivent être conservés
ou réintroduits.
X
X
X
X
13. Les escaliers, les galeries, les balcons et leurs composantes
sont conservés ou reproduits.
X
X
X
X
14. Les fenêtres d'origine doivent être réparées ou remplacées à
l'identique.
X
X
X
X
15. Les interventions doivent améliorer les caractéristiques
architecturales existantes.
X
X
X
16. Les portes d'origine doivent être réparées ou remplacées à
l'identique.
X
X
X
17. Un matériau d'origine ne peut être remplacé que si sa
restauration est impossible.
X
X
X
X
X
Objectif 3
Mettre en valeur le milieu d'insertion par des aménagements réfléchis
Critères
1.
L'aménagement paysager met en valeur le bâtiment.
X
X
X
2.
Le système d'éclairage met en valeur les composantes
architecturales d'intérêt.
X
X
X
X
3.
L'éclairage des bâtiments est discret.
X
X
4.
Les aménagements paysagers se composent majoritairement
d'espèces végétales indigènes.
X
X
X
5.
Les équipements et espaces d'entreposage de matières
résiduelles sont camouflés par des aménagements.
X
X
X
X
6.
Les points de vue sur la rivière Yamaska sont préservés.
X
7.
Les percées visuelles sur l'église et son clocher sont
préservées (noyau religieux Christ-Roi).
X
8.
Les points de vue sur l'ensemble industriel de l'avenue Saint-
Simon sont préservés.
X
9.
Les points de vue sur la cathédrale de Saint-Hyacinthe,
l'église Notre-Dame-du-Rosaire, l'ensemble conventuel des
Sœurs du Précieux-Sang et l'ancienne maison mère des
Sœurs de Saint-Joseph sont préservés.
X
10. Les points de vue sur l'ancien bureau de poste, le bureau des
douanes et l'Hôtel de Ville sont préservés.
X
11. Les percées visuelles sur l'Hôtel-Dieu sont préservées.
X
12. Les aires de stationnement comportent de la végétation.
X
X
X
X
X
Tableau 14 - Objectifs et critères applicables à l'installation ou le remplacement d'une enseigne
Secteurs
Secteur A
Secteur B
Secteur C
Secteur D
Secteur E
Objectif 1
Mettre en valeur le milieu d'insertion par des aménagements réfléchis
Critères
1.
Les enseignes s'intègrent aux composantes architecturales du
bâtiment en présentant des dimensions, des couleurs, des
matériaux et un éclairage compatible avec son style et son
expression architecturale.
X
X
X
X
X
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
33
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
2.
L'implantation de l'enseigne respecte la composition
architecturale du bâtiment et ne masque pas ses éléments
structurants ou décoratifs.
X
X
X
X
X
3.
Le type d'enseigne, son support et son mode de fixation sont
sobres et conçus de manière à s'harmoniser avec
l'architecture du bâtiment.
X
X
X
X
X
4.
Le choix d'éclairage doit être sobre par une limitation de
l'éclairage clignotant ou excessivement intrusif.
X
X
X
X
X
Tableau 15 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou
à une rénovation d'un bâtiment accessoire
Secteurs
Secteur A
Secteur B
Secteur C
Secteur D
Secteur E
Objectif 1
Assurer la qualité et la cohérence architecturales des bâtiments accessoires
Critères
1.
Le bâtiment accessoire est implanté de façon à ne pas
compromettre la qualité des façades sur rue ni occulter les
percées visuelles d'intérêt identifiées dans le secteur.
X
X
X
X
X
2.
Le traitement architectural du bâtiment accessoire est sobre et
s'efface au profit du bâtiment principal, tout en respectant les
codes architecturaux du milieu.
X
X
X
X
X
3.
Les matériaux et les finitions du bâtiment accessoire sont de
qualité comparable à ceux du bâtiment principal et cohérents
avec le caractère du secteur.
X
X
X
X
X
4.
Le bâtiment accessoire ne génère pas de nuisance visuelle
depuis la voie publique, notamment par une localisation en
cour arrière et par l'intégration d'un traitement paysager
approprié ou un écran visuel.
X
X
X
X
X
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
34
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Sous-section 5
Hors centre-ville
30.
Intentions générales
La présente sous-section vise à assurer une intégration harmonieuse des interventions hors centre-ville en
tenant compte des caractéristiques du milieu d'insertion. Les constructions nouvelles, agrandissements,
rénovations et aménagements doivent respecter l'implantation, la volumétrie et les composantes
architecturales dominantes du secteur, tout en favorisant une transition cohérente avec les bâtiments
adjacents. Une attention particulière est portée à la qualité des aménagements paysagers, à la préservation
des arbres matures, à l'intégration des aires de stationnement et des équipements techniques, ainsi qu'au
maintien ou au rétablissement des caractéristiques architecturales d'origine lorsque pertinentes.
31.
Territoire assujetti
La présente sous-section s'applique aux différents secteurs identifiés à la figure suivante ainsi qu'à l'annexe
2 du présent règlement :
Figure 4 - Secteur « Hors centre-ville »
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
35
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
32.
Interventions assujetties
La délivrance d'un permis de construction ou d'un certificat d'autorisation est assujettie au préalable à
l'approbation par le Conseil municipal d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale pour les
interventions suivantes :
1°
La construction ou la reconstruction d'un bâtiment principal;
2°
Le déplacement d'un bâtiment principal;
3°
La rénovation visant une modification de la volumétrie ou l'agrandissement du bâtiment principal, sauf
si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non
visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
4°
La rénovation visant une modification ou le remplacement touchant les matériaux de revêtement
extérieur de tout mur du bâtiment principal, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de
bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska
ou non visible d'un stationnement public;
5°
La rénovation visant la modification du nombre ou des dimensions des ouvertures ou le remplacement
des ouvertures du bâtiment principal, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment
non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non
visible d'un stationnement public;
6°
La rénovation visant la modification d'une saillie, incluant les balcons et galeries du bâtiment principal,
sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation,
non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
7°
La rénovation visant la modification de la volumétrie ou du profil du toit ou le remplacement des
matériaux de revêtement de la toiture du bâtiment principal;
8°
La rénovation visant la modification des détails d'ornementations ou autres caractéristiques du bâtiment
principal, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de
circulation, non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement
public;
9°
L'aménagement de terrain, incluant les aires de stationnement, sauf si l'intervention affecte
exclusivement une section de terrain non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non
visible de la rivière Yamaska ou non visible d'un stationnement public;
10° L'installation ou le remplacement d'une enseigne;
11° La construction d'un bâtiment accessoire, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de
bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc, non visible de la rivière Yamaska
ou non visible d'un stationnement public.
33.
Objectifs et critères relatifs aux secteurs hors centre-ville
Les PIIA doivent atteindre, lorsqu'applicables, les objectifs évalués en fonction de critères, tels qu'énoncés
au tableau suivant :
Tableau 16 - Objectifs et critères applicables à une nouvelle construction d'un bâtiment principal
hors centre-ville
Objectif 1
Assurer une implantation du bâtiment qui s'inscrit harmonieusement dans le tissu bâti
Critères
1.
L'implantation doit se faire en respectant la marge des bâtiments adjacents.
2.
L'implantation s'insère dans l'alignement des constructions existantes.
3.
L'implantation du bâtiment favorise une orientation optimale permettant de maximiser l'apport
solaire naturel et de réduire les besoins énergétiques.
4.
L'implantation maximise le potentiel de verdissement du terrain et la préservation des arbres
existants.
Objectif 2
Assurer une intégration architecturale et volumétrique du nouveau bâtiment
Critères
1.
La volumétrie du nouveau bâtiment doit prendre en compte celles des bâtiments adjacents.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
36
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Règlement sur les PIIA
855
2.
Le projet doit démontrer une intégration cohérente avec le voisinage immédiat.
3.
La présence de galerie de dimensions appréciables sur l'élévation avant est recherchée.
4.
Le volume et les lignes horizontales du nouveau bâtiment s'inscrivent en continuité avec ceux du
corps principal des bâtiments voisins.
5.
Les différentes typologies de bâtiment respectent une transition progressive de volume et de
hauteur entre la nouvelle construction et les bâtiments existants.
6.
La conception architecturale intègre des stratégies favorisant la performance énergétique et la
durabilité des matériaux.
7.
Lorsque possible, la conception du bâtiment permet l'aménagement d'un toit vert.
Objectif 3
Concevoir un aménagement paysager de qualité qui valorise le verdissement et qui préserve les
éléments naturels
Critères
1.
La préservation des arbres matures et des espaces verts est recherchée.
2.
Des arbres à moyen et grand déploiement sont plantés en bordure de rue.
3.
L'utilisation des surfaces gazonnées est limitée.
4.
L'aménagement proposé ne surélèvera pas leur niveau par rapport à la route.
5.
L'aménagement paysager permet de marquer les entrées du bâtiment.
6.
Le système d'éclairage s'intègre à l'aménagement paysager.
7.
L'aménagement du terrain privilégie des pratiques durables, notamment la gestion écologique des
eaux pluviales et la réduction des surfaces imperméables.
Objectif 4
Aménager les aires de stationnement de manière fonctionnelle et favorisant les transports actifs
Critères
1.
Les aires de stationnement comportent de la végétation.
2.
Les aires de stationnement favorisent le déplacement fluide et sécuritaire.
3.
Le projet prévoit des aménagements favorisant les modes de transport durables, tels que des
supports à vélos ou des infrastructures facilitant l'électromobilité.
Tableau 17 - Objectifs et critères applicables à l'agrandissement d'un bâtiment principal hors centre-
ville
Objectif 1
Assurer une implantation de l'agrandissement qui optimise l'orientation solaire et maximise le
potentiel de verdissement
Critères
1.
L'agrandissement se fait préférablement en cour arrière.
2.
Lorsque l'agrandissement se fait en cour latérale, l'implantation est en recul par rapport au corps
principal et suit approximativement l'alignement des bâtiments voisins.
3.
L'implantation de l'agrandissement favorise une orientation permettant d'optimiser l'apport solaire et
de limiter les besoins énergétiques supplémentaires du bâtiment.
4.
L'implantation de l'agrandissement maximise le potentiel de verdissement du terrain et la
préservation des arbres existants.
Objectif 2
Concevoir un agrandissement qui s'harmonise avec le caractère du bâtiment existant
Critères
1.
Les dimensions de l'agrandissement doivent être nettement inférieures aux dimensions du corps
principal du bâtiment.
2.
Les planchers doivent être au même niveau que ceux du bâtiment agrandi.
3.
Les matériaux et couleurs ainsi que les composantes architecturales distinctes doivent être les
mêmes que ceux du bâtiment agrandi ou similaire.
4.
Les types de fenêtres et le positionnement des ouvertures sur les élévations doivent être similaires
à ce qui est présent sur le bâtiment agrandi.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
37
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Règlement sur les PIIA
855
5.
Les matériaux de l'agrandissement s'harmonisent au bâtiment d'origine.
6.
Les nouvelles ouvertures respectent les proportions de celles du bâtiment d'origine.
7.
Les nouvelles ouvertures suivent une distribution en continuité avec le bâtiment d'origine.
8.
L'agrandissement ne masque pas d'éléments patrimoniaux.
9.
Les matériaux de l'agrandissement s'harmonisent au bâtiment.
10. Les détails architecturaux (balcons, colonnes, poteaux, escaliers, etc.) s'harmonisent au bâtiment.
11. La conception de l'agrandissement intègre des stratégies favorisant la performance énergétique du
bâtiment et l'utilisation de matériaux durables.
12. Lorsque possible, la conception de l'agrandissement permet l'aménagement d'un toit vert.
Objectif 3
Assurer que l'agrandissement et ses aménagements extérieurs préservent l'intimité des
propriétés voisines
Critères
1.
Les aménagements paysagers et la conservation des espaces naturels permettent de minimiser
l'impact d'un agrandissement sur l'intimité.
2.
Les appareils mécaniques sont dissimulés par un écran végétal sont localisés de manière à être
non visibles depuis la voie publique ou des propriétés voisines.
3.
L'agrandissement est conçu de manière à limiter l'augmentation des surfaces imperméables et à
favoriser une gestion durable des eaux pluviales.
Objectif 4
Minimiser l'impact visuel des aires de stationnement et à favoriser les modes de déplacement
durables
Critères
1.
Lorsque les aires de stationnement doivent être relocalisées suite à l'implantation d'un
agrandissement, ces derniers doivent être réimplantés de manière à minimiser leur impact visuel.
2.
Lorsqu'un réaménagement des accès ou du stationnement est requis, celui-ci favorise les modes
de transport durables et sécuritaires.
Tableau 18 - Objectifs et critères applicables à une rénovation ou le déplacement d'un bâtiment
principal hors centre-ville
Objectif 1
Assurer que la rénovation ou le déplacement du bâtiment respecte les caractéristiques
d'implantation d'origine
Critères
1.
Dans le cas d'une rénovation, le bâtiment est conservé à son emplacement d'origine.
2.
Dans le cas d'un déplacement, la réimplantation respecte l'implantation typique de sa typologie
architecturale.
3.
L'implantation du bâtiment favorise une orientation optimale permettant de maximiser l'apport
solaire naturel et de réduire les besoins énergétiques.
4.
L'implantation maximise le potentiel de verdissement du terrain et la préservation des arbres
existants.
Objectif 2
Préserver le caractère architectural du bâtiment en privilégiant la conservation et la restauration
des matériaux
Critères
1.
Les matériaux utilisés doivent être identiques afin d'éliminer l'impact visuel négatif de mauvaise
intégration.
2.
Un matériau d'origine ne peut être remplacé que si sa restauration est impossible.
3.
Selon le style architectural, les portes et fenêtres d'origine doivent être conservées ou réintroduites.
4.
Selon le style architectural, la réintroduction d'un escalier en bois ou en fer ornemental est
souhaitable.
5.
Selon le style architectural, les colonnes et poteaux doivent être remplacés par des composantes
en bois ou en fer ornemental.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
38
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
6.
Selon le style architectural, le revêtement de toiture d'origine doit être conservé ou réintroduit.
7.
Selon le style architectural, les pentes de toit doivent être conservées ou réintroduites.
Objectif 3
Concevoir un aménagement extérieur qui préserve les éléments naturels existants
Critères
1.
Le projet assure la préservation des arbres matures existants.
2.
Le niveau naturel du terrain autour des arbres est conservé.
3.
Les contenants pour matières résiduelles sont intégrés aux aménagements paysagers.
4.
Les aires de stationnement et de manutention sont camouflées par des aménagements.
5.
L'implantation est conçue de manière à limiter l'augmentation des surfaces imperméables et à
favoriser une gestion durable des eaux pluviales.
Tableau 19 - Objectifs et critères applicables à l'installation ou le remplacement d'une enseigne
Objectif 1
Assurer une intégration harmonieuse des enseignes au caractère architectural du bâtiment
Critères
1.
Les enseignes s'intègrent aux composantes architecturales du bâtiment en présentant des
dimensions, des couleurs, des matériaux et un éclairage compatible avec son style et son
expression architecturale.
2.
L'implantation de l'enseigne respecte la composition architecturale du bâtiment et ne masque pas
ses éléments structurants ou décoratifs.
3.
Le type d'enseigne, son support et son mode de fixation sont sobres et conçus de manière à
s'harmoniser avec l'architecture du bâtiment.
4.
Le choix d'éclairage doit être sobre par une limitation de l'éclairage clignotant ou excessivement
intrusif.
Tableau 20 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou
à une rénovation d'un bâtiment accessoire
Objectif 1
Assurer la qualité et la cohérence architecturales des bâtiments accessoires
Critères
1.
Le bâtiment accessoire est implanté en retrait du bâtiment principal et localisé de préférence en
cour arrière ou latérale, de manière à préserver la prédominance visuelle du bâtiment principal
depuis la voie publique.
2.
Le volume du bâtiment accessoire est nettement inférieur à celui du bâtiment principal et ne
compromet pas la transition cohérente entre les constructions du secteur.
3.
Les matériaux et les couleurs du bâtiment accessoire s'harmonisent à ceux du bâtiment principal et
s'intègrent au caractère architectural dominant du milieu d'insertion.
4.
Des aménagements paysagers sont prévus afin de minimiser l'impact visuel du bâtiment accessoire
depuis les propriétés voisines et, le cas échéant, de dissimuler les équipements techniques qui y
sont associés.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
39
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Sous-section 6
Cité de la biotechnologie
34.
Intentions générales
La présente sous-section vise à encadrer les interventions dans la Cité de la biotechnologie, un secteur
délimité par le boulevard Choquette au nord, la voie ferrée et l'avenue des Vétérinaires à l'est, la rue Sicotte
au sud et la limite ouest du Cégep de Saint-Hyacinthe à l'ouest. Ce secteur à vocation industrielle de
recherche et de prestige accueille des établissements spécialisés en biotechnologie et aspire à se distinguer
par une image de marque forte et cohérente. Les constructions nouvelles, agrandissements et
transformations doivent s'inscrire dans une unité architecturale contemporaine et soignée, en continuité avec
le caractère des bâtiments établis. L'approche privilégie une architecture de qualité, innovante et identitaire,
appuyée par des aménagements paysagers intégraux et des pratiques de développement durable afin de
constituer un paysage industriel distinctif, fonctionnel et représentatif de l'excellence du secteur.
35.
Territoire assujetti
La présente sous-section s'applique aux différents secteurs identifiés à la figure suivante ainsi qu'à l'annexe
2 du présent règlement :
Figure 5 - Secteur « Cité de la biotechnologie »
36.
Interventions assujetties
La délivrance d'un permis de construction ou d'un certificat d'autorisation est assujettie au préalable à
l'approbation par le Conseil municipal d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale pour les
interventions suivantes :
1°
La construction ou la démolition partielle d'un bâtiment principal;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment principal;
3°
La rénovation visant la transformation des matériaux de revêtement extérieur d'un bâtiment principal,
sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation,
non visible d'un parc ou non visible d'un stationnement public;
4°
La rénovation visant l'ajout ou le remplacement d'une fenêtre ou d'une porte, sauf lorsque celle-ci est
remplacée par un modèle de même dimension, de même couleur et de mêmes matériaux et sauf si
l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non visible d'une voie de circulation, non
visible d'un parc ou non visible d'un stationnement public;
5°
L'aménagement des terrains, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de bâtiment non
visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc ou non visible d'un stationnement public;
6°
L'installation ou le remplacement d'une enseigne;
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
40
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
7°
La construction d'un bâtiment accessoire, sauf si l'intervention affecte exclusivement une section de
bâtiment non visible d'une voie de circulation, non visible d'un parc ou non visible d'un stationnement
public.
37.
Objectifs et critères relatifs à la Cité de la Biotechnologie
Les PIIA doivent atteindre, lorsqu'applicables, les objectifs évalués en fonction de critères, tels qu'énoncés
au tableau suivant :
Tableau 21 - Objectifs et critères applicables à la Cité de la biotechnologie
Objectif 1
Préserver les caractéristiques du lotissement d'origine
Critères
1.
La largeur des lots respecte les caractéristiques typomorphologiques du milieu.
2.
Le morcellement d'une grande propriété ne dénature pas la cohérence de l'ensemble et assure la
construction d'immeubles de moyen et gros gabarits.
3.
Le lot contribue au maintien de la régularité de la morphologie urbaine.
4.
La profondeur des lots est similaire et compatible avec celle des lots du secteur.
Objectif 2
Privilégier une implantation qui respecte le milieu d'insertion
Critères
1.
Les bâtiments doivent présenter une marge avant similaire, notamment du côté nord de la voie
ferrée, afin d'assurer une continuité de l'alignement bâti.
2.
La variation de hauteur entre deux bâtiments adjacents ne doit pas excéder un étage (± 3 mètres).
3.
L'implantation s'insère dans l'alignement des constructions existantes, notamment aux abords de
l'autoroute 20.
4.
L'implantation évite l'abattage des arbres matures.
5.
L'implantation permet de maximiser la conservation des aires boisées.
Objectif 3
Réaliser des projets d'architecture de qualité, innovants et contribuant à l'identité du secteur
Critères
1.
Le choix du type architectural, des matériaux de revêtement extérieur, de la couleur de ceux-ci doit
donner l'impression que l'ensemble du secteur du côté nord de la voie ferrée est un complexe
industriel intégré réalisé par la même entité.
2.
La présence significative de maçonnerie est recherchée sur chaque élévation donnant sur une rue.
Les matériaux comme l'acrylique, le verre et des panneaux décoratifs (sauf l'acier) complémentent
les élévations sur rue.
3.
Les couleurs naturelles sont favorisées.
4.
L'architecture propose un rythme architectural des façades.
5.
Le projet permet de contribuer au maintien de la qualité architecturale.
6.
Les changements de matériaux concordent avec un changement de volume.
7.
Les entrées principales font l'objet d'un traitement architectural distinct qui les rend clairement
identifiables depuis l'espace public.
8.
La forme des toits des bâtiments composant le projet est similaire à celle qui prédomine.
9.
La volumétrie et le gabarit s'apparentent à ceux des bâtiments avoisinants.
10. Un bâtiment de grand gabarit est traité pour donner l'impression de plusieurs bâtiments distincts.
11. Les bâtiments présentent des jeux volumétriques.
12. Les aires de chargement et de déchargement sont localisées de manière à être non visibles à partir
de l'autoroute 20.
13. Les aires de manutention sont localisées de manière à réduire leur visibilité depuis la voie publique
et les propriétés voisines, et à limiter les conflits avec la circulation automobile, piétonne et cyclable.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
41
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Objectif 4
Proposer des aménagements extérieurs accessibles, conviviaux, utilitaires et esthétiquement
intéressants
Critères
1.
Maximiser la présence d'espaces verts tout autour du bâtiment en priorisant ces espaces adjacents
au bâtiment principal.
2.
Des arbres à moyen et grand déploiement sont plantés en bordure de rue et aux abords de
l'autoroute 20.
3.
L'aménagement limite l'utilisation de matériaux imperméables et de couleur foncée.
4.
Des parcours piétons conviviaux relient les entrées aux différents espaces.
5.
Pour certaines portions des aires bétonnées (trottoir, etc.), viser le remplacement de ces dernières
par l'utilisation d'un système de pavage alvéolé ou autres plus perméables.
6.
L'aménagement paysager est conçu pour embellir et dissimuler les aires de stationnement,
notamment ceux localisés aux abords de l'autoroute 20.
7.
L'aménagement de cases de stationnement réservées au covoiturage est privilégié.
8.
Les aires de stationnement comportent de la végétation.
9.
Les aires de stationnement favorisent le déplacement fluide et sécuritaire.
10. Les stationnements pour vélos sont localisés à proximité des entrées.
11. Tous les équipements mécaniques doivent préférablement être localisés dans les cours latérales ou
arrière et doivent être camouflés par des aménagements.
12. Les équipements pour matières résiduelles sont camouflés par des aménagements.
Objectif 5
Mettre en valeur les caractéristiques architecturales des bâtiments par un affichage adapté
Critères
1.
Les enseignes font partie intégrante des composantes architecturales des bâtiments en présentant
des dimensions, des couleurs, des matériaux et un éclairage qui respectent le cadre bâti ainsi que
la fonction du secteur.
2.
Les dimensions des enseignes proposées tiennent compte de la volumétrie du bâtiment de manière
à ce que ce dernier soit prédominant.
3.
La quantité d'enseignes, la dimension, la hauteur et la localisation des enseignes tiennent compte
des enseignes voisines existantes et contribuent à créer une unité paysagère.
4.
Les enseignes détachées et portatives évitent de dominer le site, sont conçues de manière
cohérente et évitent la surenchère des messages visuels.
5.
L'éclairage des enseignes doit être discret. Le choix d'éclairage doit être sobre par une limitation de
l'éclairage clignotant ou excessivement intrusif.
Tableau 22 - Objectifs et critères applicables à l'implantation d'un nouveau bâtiment accessoire ou
à une rénovation d'un bâtiment accessoire
Objectif 1
Assurer la qualité et la cohérence architecturales des bâtiments accessoires
Critères
1.
Le bâtiment accessoire est implanté en retrait du bâtiment principal et localisé de préférence en
cour arrière ou latérale, de manière à préserver la prédominance visuelle du bâtiment principal et à
maintenir la cohérence de l'image de marque du secteur depuis le domaine public.
2.
Le volume, les matériaux et le traitement architectural du bâtiment accessoire s'inscrivent dans
l'unité architecturale contemporaine recherchée pour l'ensemble du secteur, sans contraster avec le
bâtiment principal ni dégrader la qualité du paysage industriel d'ensemble.
3.
Les aménagements paysagers entourant le bâtiment accessoire s'intègrent au traitement paysager
global du terrain afin de maintenir une apparence soignée et représentative du caractère de
prestige du secteur.
4.
La conception du bâtiment accessoire intègre des pratiques de développement durable, notamment
par le choix de matériaux durables.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
42
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Sous-section 7
Bâtiments de 4 étages et plus
38.
Intentions générales
La présente sous-section vise à encadrer la construction et l'agrandissement des bâtiments de 4 étages et
plus afin d'assurer leur intégration harmonieuse au milieu d'insertion. Les interventions doivent limiter l'impact
visuel de leur gabarit, assurer une transition cohérente avec les bâtiments voisins et contribuer à la qualité
architecturale et paysagère du secteur. Une attention particulière est portée à la modulation des volumes, à
l'animation des façades et à l'aménagement des espaces extérieurs afin de favoriser un cadre bâti équilibré
et à échelle humaine.
39.
Territoire assujetti
La présente sous-section s'applique aux terrains occupés ou visés par un projet de construction ou
d'agrandissement d'un bâtiment de 4 étages et plus, et ce, sur l'ensemble du territoire de la Ville.
40.
Interventions assujetties
La délivrance d'un permis est assujettie au préalable à l'approbation par le Conseil municipal d'un plan
d'implantation et d'intégration architecturale pour les interventions suivantes :
1°
La construction d'un bâtiment de 4 étages et plus;
2°
L'agrandissement d'un bâtiment de 4 étages et plus.
41.
Objectifs et critères relatifs à la construction ou l'agrandissement d'un bâtiment de 4 étages et plus
Les PIIA doivent atteindre, lorsqu'applicables, les objectifs évalués en fonction de critères, tels qu'énoncés
au tableau suivant :
Tableau 23 - Objectifs et critères applicables à la construction ou l'agrandissement d'un bâtiment de
4 étages et plus
Objectif 1
Assurer une implantation cohérente avec le milieu d'insertion
Critères
1.
L'implantation du bâtiment respecte l'alignement et les marges des bâtiments adjacents.
2.
L'implantation tient compte de l'orientation des constructions voisines.
3.
Les accès au bâtiment sont localisés de manière à favoriser une interaction avec la voie publique.
4.
L'implantation permet de préserver, lorsque possible, les arbres matures existants et permet de
maximiser les surfaces.
5.
L'implantation du bâtiment permet de préserver l'intimité des cours arrière des terrains adjacents.
Objectif 2
Proposer une architecture de qualité adaptée aux bâtiments de grand gabarit
Critères
1.
Le traitement architectural des façades assure une modulation verticale et horizontale afin d'éviter
les surfaces monotones.
2.
Les matériaux et couleurs sont sobres et forment un ensemble harmonieux.
3.
Le rez-de-chaussée fait l'objet d'un traitement distinct permettant d'ancrer le bâtiment à l'échelle du
piéton.
4.
Le rez-de-chaussée contribue à l'animation du domaine public.
5.
Les entrées principales sont clairement identifiables et mises en valeur par un traitement
architectural distinctif.
6.
Des loggias sont privilégiées aux balcons afin de préserver l'intimité des occupants des terrains
voisins.
Objectif 3
Atténuer l'impact visuel du gabarit et favoriser une transition volumétrique harmonieuse
Critères
1.
Le volume du bâtiment prévoit des retraits, décrochés ou variations de plans afin de réduire l'effet
de masse.
2.
Les étages supérieurs peuvent être en retrait du plan de façade principale.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
43
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3.
La hauteur du bâtiment assure une transition cohérente avec les bâtiments adjacents.
4.
Les équipements mécaniques sont intégrés à l'architecture ou dissimulés de manière à ne pas être
visibles depuis la voie publique.
Objectif 4
Aménager les espaces extérieurs et les aires de stationnement de manière à minimiser leur
impact
Critères
1.
Les aires de stationnement sont dissimulées par des aménagements paysagers ou architecturaux.
2.
Les aires de stationnement comportent des plantations d'arbres et des aménagements paysagers
en quantité suffisante.
3.
Les accès véhiculaires sont limités et aménagés de façon sécuritaire.
4.
Les espaces de stationnement, de manutention et d'entreposage des matières résiduelles sont
dissimulés par des aménagements paysagers ou architecturaux.
CHAPITRE 2 ÉVALUATION DES PROJETS
44
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Chapitre 3
Traitement d'une demande
CHAPITRE 3 TRAITEMENT D'UNE DEMANDE
45
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CHAPITRE 3
TRAITEMENT D'UNE DEMANDE
SECTION 1
DÉPÔT, TRAITEMENT ET DÉCISION CONCERNANT UNE DEMANDE
Sous-section 1
Dépôt de la demande
42.
Dépôt
Toute demande, lorsqu'il est exigé en vertu du présent règlement, doit être déposée à la Ville ou produite à
l'aide du formulaire en ligne fourni à cet effet.
La demande doit être accompagnée de tous les renseignements et documents requis pour assurer la bonne
compréhension de la demande.
43.
Contenu général d'une demande de PIIA
Une demande de PIIA doit minimalement comprendre, les éléments généraux suivants :
1°
Nom, adresse, numéro de téléphone et signature du propriétaire ou de son représentant autorisé;
2°
Coordonnées complètes, numéro de licence le cas échéant et description du mandat de tous les
intervenants participant au projet;
3°
Une déclaration du requérant décrivant l'objet de la demande;
4°
Le requérant peut fournir toute autre information pertinente permettant à l'autorité compétente de mieux
comprendre la demande;
5°
Si le requérant n'est pas le propriétaire de l'immeuble visé par la demande, il doit joindre à ladite
demande une procuration signée du propriétaire l'autorisant à procéder en son nom à la demande. Dans
le cas d'une copropriété, il doit joindre une résolution du syndicat de copropriétaires, ou une procuration
des copropriétaires, l'autorisant à procéder en son nom à la demande ou à l'opération visée par celle-
ci.
Le fonctionnaire désigné peut exiger tout document additionnel pertinent. Les documents doivent être
préparés par des professionnels lorsque requis.
44.
Contenu additionnel pour un permis de lotissement
En plus du contenu général identifié à l'article 43. , les documents suivants sont requis, lorsqu'applicables,
au dépôt d'une demande de PIIA pour une demande de permis de lotissement :
1°
Plan-projet de subdivision préparé par un arpenteur-géomètre;
2°
Le concept d'aménagement du projet de développement :
a)
La densité résidentielle pour l'ensemble du projet;
b)
Le tracé et la hiérarchisation des voies de circulation prévues;
c)
Le réseau de transport actif et les pistes cyclables;
d)
Les réseaux d'énergie et de communication;
e)
L'emplacement des parcs et des espaces publics;
f)
Les limites de terrain;
g)
L'implantation approximative des bâtiments, leur structure, leur typologie, leur nombre d'étages et
le nombre approximatif de logements et de chambres prévues par bâtiment;
h)
Les usages prévus;
i)
L'emplacement approximatif des aires de stationnement et des allées de circulation et des entrées
charretières sur les terrains;
j)
Le terrain cédé pour l'implantation d'une école ou d'un usage communautaire, le cas échéant;
k)
Les bandes tampons prévues;
l)
Les terrains laissés à l'état naturel ou restaurés;
m) Des coupes présentant le gabarit des rues proposées et leurs aménagements.
CHAPITRE 3 TRAITEMENT D'UNE DEMANDE
46
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
45.
Contenu additionnel pour l'implantation, le déplacement ou l'agrandissement d'un bâtiment
principal
En plus du contenu général identifié à l'article 43. , les documents suivants sont requis, lorsqu'applicables,
au dépôt d'une demande de PIIA pour une demande d'implantation, de déplacement ou d'agrandissement
d'un bâtiment principal :
1°
Plan de l'implantation proposée montrant tous les bâtiments ou constructions projetés, les voies de
circulation, les servitudes, les entrées charretières, les aménagements piétonniers et tout équipement
d'utilité publique préparé et signé scellé par un arpenteur-géomètre;
2°
Élévations couleur de l'ensemble des façades extérieures de tous les bâtiments ou constructions
projetés, préparées par un professionnel;
3°
Une description et un plan contextuel en lien avec l'environnement d'insertion (ex. : l'implantation et la
hauteur des bâtiments des terrains adjacents);
4°
Références graphiques des matériaux et couleurs proposés illustrées sur un support numérique
(format PDF) et/ou brochure, dépliant publicitaire et échantillon (selon la nature du projet).
46.
Contenu additionnel pour la rénovation ou la transformation d'un bâtiment principal
En plus du contenu général identifié à l'article 43. , les documents suivants sont requis, lorsqu'applicables,
au dépôt d'une demande de PIIA pour une demande de rénovation ou de transformation d'un bâtiment
principal :
1°
Élévations couleur de l'ensemble des façades extérieures de tous les bâtiments ou constructions
projetés, préparées par un professionnel;
2°
Références graphiques des matériaux et couleurs proposés illustrées sur un support numérique
(format PDF) et/ou brochure, dépliant publicitaire et échantillon (selon la nature du projet).
47.
Contenu additionnel pour l'implantation, le déplacement, l'agrandissement, la rénovation ou la
transformation d'un bâtiment accessoire
En plus du contenu général identifié à l'article 43. , les documents suivants sont requis, lorsqu'applicables,
au dépôt d'une demande de PIIA pour une demande d'implantation, de déplacement, d'agrandissement, de
rénovation ou de transformation d'un bâtiment accessoire :
1°
Élévations couleur de l'ensemble des façades extérieures de tous les bâtiments ou constructions
projetés, préparées par un professionnel;
2°
Références graphiques des matériaux et couleurs proposés illustrées sur un support numérique
(format PDF) et/ou brochure, dépliant publicitaire et échantillon (selon la nature du projet).
48.
Contenu additionnel pour l'aménagement de terrain, d'une aire de stationnement, d'une clôture,
d'un muret ou d'un mur de soutènement
En plus du contenu général identifié à l'article 43. , les documents suivants sont requis, lorsqu'applicables,
au dépôt d'une demande de PIIA pour une demande pour l'aménagement d'un terrain, d'une aire de
stationnement, d'une clôture, d'un muret ou d'un mur de soutènement :
1°
Une description et un plan illustrant l'occupation (usages, constructions, bâtiments, topographie,
hydrographie, stationnement, aménagement, arbres et végétation) actuelle du terrain visé par la
demande ainsi que l'occupation des terrains adjacents;
2°
Un plan d'aménagement paysager, illustrant les intentions de paysagement et, si applicable, le
positionnement, l'essence et le calibre des arbres de remplacement, préparé par un professionnel;
3°
Un plan illustrant les aires de manœuvre véhiculaires, justifiant l'aménagement ou le réaménagement
d'un stationnement;
4°
Une fiche des constituantes accessoires à l'aménagement du site (éclairage, mobilier, clôture, muret,
équipement mécanique, conteneurs pour les matières résiduelles, etc.).
49.
Contenu additionnel pour une enseigne
En plus du contenu général identifié à l'article 43. , les documents suivants sont requis, lorsqu'applicables,
au dépôt d'une demande de PIIA pour une demande de certificat d'affichage :
1°
Un plan général d'affichage démontrant l'emplacement de l'ensemble des futures enseignes pour tout
bâtiment comprenant un ou plusieurs locaux doit être déposé;
CHAPITRE 3 TRAITEMENT D'UNE DEMANDE
47
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
2°
Devis d'affichage indiquant le positionnement, les dimensions, la nature, le « design », les couleurs et
le mode d'éclairage des enseignes, ainsi qu'une esquisse de paysagement complémentaire pour une
enseigne détachée.
50.
Documents additionnels
Tout autre document additionnel nécessaire à la compréhension du projet et de son intégration dans le milieu
peut être demandé, notamment :
1°
Perspectives 3D couleurs de jour et de soir;
2°
Simulations de l'ensoleillement annuel;
3°
Simulation de la canopée;
4°
Plan de positionnement des équipements mécaniques montrant l'aménagement prévu afin de les
dissimuler;
5°
Plan de gestion des eaux pluviales;
6°
Détails de construction.
Sous-section 2
Traitement administratif
51.
Traitement par le fonctionnaire désigné
Le fonctionnaire désigné s'assure que la demande de PIIA est complète et conforme aux conditions
d'admissibilité prévues par le présent règlement et la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-
19.1).
52.
Demande recevable
Si la demande est complète, conforme, le fonctionnaire désigné considère la demande comme « recevable »
et en informe le requérant. La demande est réputée avoir été reçue à la date où la demande complète et
conforme a été déposée.
53.
Recevabilité d'une demande
Si la demande est incomplète ou non conforme, le fonctionnaire désigné considère la demande comme
« irrecevable » et en informe le requérant par écrit, avec les justifications nécessaires. Dans un tel cas, le
requérant a un délai de 30 jours, suivant l'envoi de l'avis du fonctionnaire désigné, pour fournir les
modifications, les renseignements ou les documents exigés. À la suite de la réception de ces nouvelles
informations, le fonctionnaire désigné analyse à nouveau la demande.
Si la demande est alors complète et conforme, le fonctionnaire désigné considère la demande comme
« recevable » et en informe le requérant. La demande est alors réputée avoir été reçue à la date de dépôt
de la dernière information ou du dernier document manquant déposé.
À l'échéance du délai, si la demande est toujours incomplète ou non conforme, la demande devient caduque.
54.
Caducité de la demande
La demande de PIIA devient caduque si le requérant n'a pas déposé tous les documents et renseignements
requis à l'intérieur d'un délai de 90 jours à partir du dépôt de la demande.
Lorsqu'une demande de PIIA est devenue caduque, le requérant doit procéder au dépôt d'une nouvelle
demande.
55.
Transmission de la demande au Comité consultatif d'urbanisme
La demande jugée recevable est transmise au Comité consultatif d'urbanisme pour analyse et
recommandation.
Le dossier transmis au Comité consultatif d'urbanisme comprend le rapport du fonctionnaire désigné. Ce
rapport doit analyser les objectifs et critères applicables au projet. Le fonctionnaire désigné peut joindre à la
demande tout document, commentaire ou analyse qu'il juge pertinent.
56.
Consultation
Le Conseil peut décréter que les plans produits sont soumis à une consultation publique selon les articles
125 à 127 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A 19.1) qui s'appliquent, compte tenu des
adaptations nécessaires.
Dès l'adoption d'une résolution décrétant une telle consultation, le greffier doit prendre les mesures requises
CHAPITRE 3 TRAITEMENT D'UNE DEMANDE
48
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
pour que cette consultation soit tenue.
Sous-section 3
Recommandation du Comité consultatif d'urbanisme
57.
Analyse de la demande
Le Comité consultatif d'urbanisme étudie la demande en tenant compte de chacun des critères et objectifs
applicables énoncés au présent règlement.
Il peut exiger du requérant toute information supplémentaire nécessaire à la compréhension du projet et, au
besoin, visiter les lieux faisant l'objet de la demande.
58.
Recommandation
Le Comité consultatif d'urbanisme formule par écrit une recommandation au Conseil municipal. Cette
recommandation peut être :
1°
Favorable avec ou sans recommandation de conditions;
2°
Défavorable avec ou sans recommandation des modifications à apporter dans l'éventualité d'une
nouvelle demande.
Sous-section 4
Décision du Conseil municipal
59.
Décision du Conseil municipal
Lors de la séance fixée, le Conseil municipal reçoit la recommandation du Comité consultatif d'urbanisme et
accorde ou non, par résolution, le PIIA qui lui est demandé.
Une décision défavorable doit être motivée en fonction des objectifs et critères applicables.
60.
Décision favorable et conditions
Une décision favorable peut prévoir toute condition, eu égard aux compétences de la Ville.
61.
Conditions d'approbation
Le Conseil municipal peut exiger, comme condition d'approbation d'une demande de PIIA, que le requérant :
1°
Prenne à sa charge le coût de certains éléments contenus aux plans et que le Conseil détermine;
2°
Réalise le projet dans un délai déterminé;
3°
Fournisse des garanties financières.
Lorsque le Conseil impose l'une quelconque des conditions d'approbation mentionnées à l'alinéa précédent,
le demandeur doit signer un protocole d'entente avec la Ville. Ce protocole contient les conditions
d'approbation exigées et précise que si le demandeur fait défaut de respecter ses obligations, la Ville pourra
réaliser les garanties financières s'il en est.
Le non-respect des conditions entraîne la nullité de l'autorisation. Le Conseil peut révoquer une approbation
en cas de non-respect.
Sous-section 5
Suivi de la décision du Conseil municipal
62.
Transmission de la décision
Le plus tôt possible après l'adoption de la résolution, le greffier en transmet une à la Municipalité régionale
de comté, afin qu'elle l'approuve ou le désapprouve, selon l'article 137.3 de la Loi sur l'aménagement et
l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1).
63.
Délivrance du permis de construction ou du certificat
Aucun permis ou certificat ne peut être délivré tant que le Conseil municipal n'a pas approuvé le PIIA et à
l'avis de conformité de la Municipalité régionale de comté, si applicable.
Le fonctionnaire désigné délivre le permis ou le certificat, dans la mesure où la demande est également
conforme aux autres dispositions des règlements d'urbanisme et que, le cas échéant, le demandeur a
dûment signé le protocole d'entente prévu au présent règlement.
Toute autorisation délivrée en contravention au présent article est nulle.
64.
Modifications aux plans et documents
CHAPITRE 3 TRAITEMENT D'UNE DEMANDE
49
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Une fois approuvée par le Conseil municipal, une demande de permis ou de certificat assujettie au présent
règlement ne peut être modifiée. Toute modification à cette demande de permis ou de certificat devra suivre
la procédure d'examen et d'approbation, conformément au présent règlement.
65.
Caducité de la résolution
La résolution qui autorise la réalisation du PIIA devient caduque si le requérant ne présente pas une demande
complète de permis de construction ou de certificat d'autorisation dans un délai de 18 mois suivant l'adoption
de la résolution par le Conseil municipal.
CHAPITRE 3 TRAITEMENT D'UNE DEMANDE
50
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Chapitre 4
Contraventions et sanctions
CHAPITRE 4 CONTRAVENTIONS ET SANCTIONS
51
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CHAPITRE 4
CONTRAVENTIONS ET SANCTIONS
SECTION 1
CONTRAVENTIONS ET SANCTIONS
Sous-section 1
Dispositions applicables
66.
Contravention à la réglementation d'urbanisme
La Ville peut, aux fins de faire respecter les dispositions du présent règlement, exercer cumulativement ou
alternativement, avec ceux prévus au présent règlement, tous les recours appropriés de nature civile ou
pénale et, sans limitation, la Ville peut exercer tous les recours prévus aux articles 227 à 233 de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1) et à tout règlement provincial de compétence municipale.
67.
Maintien d'une situation non conforme
La détention d'un permis ou d'un certificat ne permet pas de maintenir des travaux ou des usages non
conformes à ce permis ou certificat ou aux règlements d'urbanisme de la Ville.
Tous les travaux effectués et les activités exercées doivent l'être conformément aux renseignements et
documents fournis lors de la demande de permis ou de certificat ainsi qu'aux conditions stipulées à ceux-ci
et aux règlements d'urbanisme ainsi qu'aux règlements municipaux, lois et réglementation provinciale et
fédérale en vigueur. Une modification aux travaux ou aux activités doit être autorisée par écrit par le
fonctionnaire désigné.
68.
Travaux effectués sans le permis ou le certificat requis
Il est interdit d'effectuer ou de tolérer que soient effectués des travaux nécessitant l'obtention d'un permis ou
d'un certificat sans que ce permis ou ce certificat ait été délivré et soit en vigueur.
Il est interdit de maintenir ou de tolérer que soient maintenus des travaux effectués sans que le permis ou le
certificat requis ait été obtenu.
Le propriétaire d'un immeuble où des travaux ont été effectués sans obtenir le permis ou le certificat requis
peut régulariser la situation de l'immeuble en déposant une demande pour que le permis ou le certificat soit
délivré après coup. La demande est assujettie à la même procédure, aux mêmes conditions et aux mêmes
frais que si elle avait été faite avant l'exécution des travaux. Le fonctionnaire désigné délivre le permis ou le
certificat si la demande ainsi que la construction effectuée sont conformes à la réglementation d'urbanisme.
L'infraction cesse lorsque le permis ou le certificat est délivré.
69.
Travaux non conformes aux renseignements et documents fournis lors de la demande
Il est interdit d'effectuer ou de tolérer que soient effectués des travaux non conformes aux renseignements
et documents fournis lors de la demande de permis ou de certificat.
Il est interdit de maintenir ou de tolérer que soient maintenus des travaux non conformes aux renseignements
et documents fournis lors de la demande de permis ou de certificat.
Le propriétaire d'un immeuble où des travaux ont été effectués de façon non conforme aux renseignements
et documents fournis lors de la demande de permis ou de certificat peut régulariser la situation de l'immeuble
en déposant les renseignements et documents conformes à la réalité pour approbation par le fonctionnaire
désigné. Cette demande d'approbation est assujettie à la même procédure, aux mêmes conditions et aux
mêmes frais que la demande de permis ou de certificat initiale. Le fonctionnaire désigné approuve ces
renseignements et documents s'ils sont conformes, ainsi que la construction effectuée, à la réglementation
d'urbanisme. L'infraction cesse lorsque le fonctionnaire désigné approuve ces renseignements et documents.
70.
Sanctions générales
Quiconque contrevient aux dispositions des règlements d'urbanisme, normatifs ou discrétionnaires et leurs
règlements modificateurs, autres que les dispositions relatives à l'abattage d'arbres, commet une infraction
et est passible d'une amende de 500 $ pour une personne physique et de 1 000 $ pour une personne morale;
les frais pour chaque infraction sont en sus.
Toute personne qui effectue des travaux sans permis ou sans certificat d'autorisation ou qui a maintenu une
situation non conforme ou qui contrevient relativement aux devoirs et responsabilités du propriétaire, du
locataire, de l'occupant ou de l'exécutant des travaux, commet une infraction et est passible d'une amende
de 1 000 $ pour une personne physique et de 2 000 $ pour une personne morale; les frais pour chaque
infraction sont en sus.
En cas de récidive, le contrevenant est passible d'une amende dont le montant maximum est fixé au double
de l'amende initiale.
CHAPITRE 4 CONTRAVENTIONS ET SANCTIONS
52
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
À défaut de paiement dans les 30 jours après le prononcé du jugement, le contrevenant sera passible des
sanctions prévues au Code de procédure pénale (RLRQ, c. C-25.1).
Si l'infraction est continue, elle constitue jour par jour une infraction séparée; le délinquant est alors présumé
commettre autant d'infractions qu'il y a de jours dans sa durée et l'amende sera fixée pour chaque jour
d'infraction.
71.
Recours
Outre les poursuites pénales, la Ville peut exercer tout autre recours nécessaire pour faire respecter les
dispositions du présent règlement, et ce, devant les tribunaux appropriés.
Le fait, pour la Ville, de donner un constat d'infraction en vertu du présent règlement n'empêche pas cette
dernière d'intenter un ou des recours prévus à d'autres règlements municipaux.
CHAPITRE 4 CONTRAVENTIONS ET SANCTIONS
53
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Chapitre 5
Dispositions finales
CHAPITRE 5 DISPOSITIONS FINALES
54
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS FINALES
SECTION 1
DISPOSITIONS FINALES
Sous-section 1
Dispositions finales
72.
Entrée en vigueur
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi.
Fait et passé en la Ville de Saint-Hyacinthe, le 15 juin 2026.
Le Maire,
André Beauregard
La Greffière,
Rebecca Monaco
CHAPITRE 5 DISPOSITIONS FINALES
55
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Annexe 1
Liste des bâtiments à valeur patrimoniale élevée ou
présentant un intérêt particulier
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
56
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
ANNEXE 1
LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
Adresse
Type ou style
architectural
Année de
construction
Photo
1205 rue Calixa-Lavallée
Maison d'inspiration
néoclassique
1900
1245-1255 rue Calixa-
Lavallée
Maison à toit mansardé
1880
870-892 rue des Cascades
&
500-520 avenue Brodeur
Bâtiment à toit plat
1925
900-906 rue des Cascades
&
505 avenue Brodeur
Bâtiment à toit plat
1910
907 rue des Cascades
&
485 avenue Brodeur
Maison à toit mansardé
1960
1605 rue des Cascades
&
491 avenue Saint-François
Bâtiment à toit plat
1900
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
57
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Adresse
Type ou style
architectural
Année de
construction
Photo
1764-1790 rue des
Cascades
&
530-540 avenue de l'Hôtel-
Dieu
Bâtiment à toit plat
1896
1065-1091 rue Dessaulles
&
680-690 avenue de la
Concorde Nord
Bâtiment à toit plat
N/D
1655 rue Dessaulles
Bâtiment à toit plat
1910
1800 rue Dessaulles
Bâtiment d'inspiration
néoclassique
1923
650-700 rue Girouard Est
&
1090 avenue Pratte
Immeuble institutionnel
1929
900 rue Girouard Est
Immeuble industriel
1880
605 rue Girouard Ouest
Villa et résidence
éclectique
1907
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
58
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Adresse
Type ou style
architectural
Année de
construction
Photo
613-645 rue Girouard
Ouest
Villa et résidence
éclectique
1900
653-669 rue Girouard
Ouest
Villa et résidence
éclectique
1910
695 rue Girouard Ouest
&
670 avenue Nault
Villa et résidence
éclectique
1935
719 rue Girouard Ouest
Villa et résidence
éclectique
1895
1165 rue Girouard Ouest
Bâtiment à toit plat
1880
1175-1195 rue Girouard
Ouest
&
684-690 avenue Sainte-
Marie
Éclectique
1890
1250-1280 rue Girouard
Ouest
Maison d'inspiration
néogothique
1840
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
59
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Adresse
Type ou style
architectural
Année de
construction
Photo
1295 rue Girouard Ouest
&
650 avenue Duclos
Architecture religieuse
d'inspiration néoclassique
1878
1350 rue Girouard Ouest
700 avenue Laframboise
Maison d'inspiration
néoclassique
1880
1395 rue Girouard Ouest
&
1360 rue Calixa-Lavallée
Bâtiment d'inspiration Art
Déco
1880
1555 rue Girouard Ouest
International
1959
1600 rue Girouard Ouest
&
755 avenue du Palais
Second Empire
1900
1653-1665 rue Girouard
Ouest
Bâtiment à toit plat
1880
1740-1784 rue Girouard
Ouest
Bâtiments à toit plat
1900
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
60
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Adresse
Type ou style
architectural
Année de
construction
Photo
1801-1805 rue Girouard
Ouest
&
695 avenue de l'Hôtel-
Dieu
Vernaculaire américain
1902
1855-1865 rue Girouard
Ouest
Vernaculaire américain
1880
1895 rue Girouard Ouest
&
690 avenue Saint-Joseph
Vernaculaire américain
1892
1900 rue Girouard Ouest
&
905 avenue de l'Hôtel-
Dieu
Architecture religieuse
1854
1900 rue Girouard Ouest
Architecture institutionnelle
d'inspiration néoclassique
1854
1915-1925 rue Girouard
Ouest
&
675-695 avenue Saint-
Joseph
Architecture publique
d'influence néo-romane
1892
1995 rue Girouard Ouest
Second Empire
1903
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
61
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Adresse
Type ou style
architectural
Année de
construction
Photo
2200 rue Girouard Ouest
Immeuble institutionnel
1858-1861
2250 rue Girouard Ouest
&
800-802 avenue Raymond
Immeuble institutionnel
1905
2500-2520 rue Girouard
Ouest
Immeuble institutionnel
N/D
2520 rue Girouard Ouest
&
800 avenue Desaulniers
Immeuble institutionnel
N/D
2780-2790 rue Girouard
Ouest
Villa et résidence
éclectique
1876
2810 rue Girouard Ouest
Villa et résidence
éclectique
1872
3068-3076 rue Girouard
Ouest
Villa et résidence
éclectique
1880
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
62
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Adresse
Type ou style
architectural
Année de
construction
Photo
780 avenue de l'Hôtel-de-
Ville
Éclectique
1901
800-810 avenue de l'Hôtel-
de-Ville
Éclectique
1885
900 avenue de l'Hôtel-de-
Ville
Vernaculaire américain
1867
1150 avenue de l'Hôtel-de-
Ville
Maison d'inspiration
néogothique
1925
935 avenue du Palais
Second Empire
1885
975 avenue du Palais
Queen Anne
1900
1925 avenue Pratte
Immeuble institutionnel
1905
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
63
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Adresse
Type ou style
architectural
Année de
construction
Photo
1705 rue Saint-Antoine
Architecture
contemporaine
2006
900 avenue Sainte-Anne
Maison d'inspiration
néoclassique
1880
550 avenue Sainte-Marie
Maison à toit mansardé
1880
650-666 avenue Sainte-
Marie
Bâtiment à toit plat
1880
305-307 avenue Saint-
François
Bâtiment à toit plat
1930
2400 rue Saint-Pierre
Ouest
Maison à mansarde
1875
2565 rue Saint-Pierre
Ouest
Immeuble institutionnel
1938-1939
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
64
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Adresse
Type ou style
architectural
Année de
construction
Photo
305-311 avenue Saint-
Simon
Bâtiment à toit plat
1935
5330 rue des Seigneurs
Est
Immeuble institutionnel
1870
5775 rue des Seigneurs
Est
Maison traditionnelle
québécoise
1840
1450-1460 rue Sicotte
Architecture des gares
ferroviaires
1950
ANNEXE 1 LISTE DES BÂTIMENTS D'INTÉRÊTS
65
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Annexe 2
Plan des secteurs assujettis au PIIA
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
66
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
Plan de tous les secteurs assujettis
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
67
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Plan d'ensemble »
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
68
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Ensembles bâtis à valeur forte »
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
69
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Centre-ville »
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
70
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Centre-ville » - A
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
71
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Centre-ville » - B
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
72
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Centre-ville » - C
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
73
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Centre-ville » - D
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
74
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Centre-ville » - E
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
75
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Hors centre-ville »
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
76
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Hors centre-ville » - Zoom 1
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
77
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Hors centre-ville » - Zoom 2
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
78
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Hors centre-ville » - Zoom 3
ANNEXE 2 PLAN DES SECTEURS ASSUJETTIS AU PIIA
79
Ville de Saint-Hyacinthe
Règlement sur les PIIA
855
Secteur « Cité de la biotechnologie »