This is the exact embedded text of the captured official document.
Snapshot 4d128f9f0bae · verified 2026-06-13 ·
original document ·
archived snapshot ·
unofficial consolidation, the official version is held by the municipal clerk.
Apur urbanistes-conseils
PU
Page 1
PU
RÈGLEMENT
CONCERNANT LE PLAN
D'URBANISME
NO 775-2024
PU
Page 2
MRC DE MONTCALM
VILLE DE SAINT-LIN-LAURENTIDES
Règlement numéro 775-2024
Règlement concernant le plan d'urbanisme
Modifications au règlement
Règlement de plan d'urbanisme No. 775-2024
Numéro de règlement
Entrée en vigueur
816-2024
12 mars 2025
Adoption : 10 février 2025
Avis de conformité : 26 février 2025
Entrée en vigueur : 12 mars 2025
PU
Page 3
PROPOSÉ PAR : Mme Lynda Paul
APPUYÉ PAR : Mme Cynthia Harrisson-Tessier
ET RÉSOLU : à l'unanimité
ATTENDU QUE les orientations gouvernementales exigées en matière d'aménagement et
d'urbanisme sont prescrites par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1);
ATTENDU QUE la Municipalité régionale de comté (MRC) de Montcalm a réalisé un règlement,
sur une période allant de 2009 à 2019, afin de modifier son schéma d'aménagement révisé;
ATTENDU QUE le 1er novembre 2019 est entré en vigueur le règlement modifiant le schéma
d'aménagement révisé à la MRC de Montcalm;
ATTENDU QUE la Ville de Saint-Lin-Laurentides doit se conformer à l'article 58 de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1) en adoptant ses règlements de concordance au
schéma d'aménagement et de développement révisé de la MRC de Montcalm;
ATTENDU QUE la Ville de Saint-Lin-Laurentides doit adopter incessamment ses règlements de
concordance afin d'être conforme à la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1);
ATTENDU QUE des changements importants au présent règlement ont été réalisés suivant
l'adoption de son projet et que ces derniers impactent la conformité du processus d'adoption
réglementaire, et, qu'à cet effet, la Ville se doit d'adopter un second projet de règlement;
ATTENDU QU'une assemblée publique de consultation se tiendra le 30 avril 2024 à 19 heures en
la salle Choquette à l'hôtel de ville, situé au 900, 12e Avenue à Saint-Lin-Laurentides;
ATTENDU QUE le présent règlement de concordance ne comporte pas de dispositions propres à
un règlement susceptible d'approbation référendaire;
ATTENDU QUE l'avis de motion du présent règlement a été donné à la séance ordinaire du conseil
municipal tenue le 11 mars 2024 par monsieur le conseiller Mario Chrétien;
ATTENDU QU'un premier projet du présent règlement a été adopté à la séance ordinaire du conseil
municipal tenue le 11 mars 2024;
ATTENDU QUE tous les membres du conseil présents déclarent avoir lu le règlement faisant l'objet
des présentes et renoncent à sa lecture;
EN CONSÉQUENCE, il est proposé par madame la conseillère Lynda Paul, appuyé par madame
la conseillère Cynthia Harrisson-Tessier et résolu à l'unanimité que le présent second projet de
règlement portant le numéro 775-2024 soit et est adopté, et qu'il soit décrété comme suit :
PU
Page 5
Table des matières
1
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ET OBJECTIFS POURSUIVIS ............................................... 7
1.1
Dispositions déclaratoires .............................................................................................. 8
1.1.1
Titre du règlement et abrogation ................................................................................ 8
1.1.2
Territoire assujetti ...................................................................................................... 8
1.1.3
But .............................................................................................................................. 8
1.1.4
Documents annexés .................................................................................................. 8
1.2
Dispositions interprétatives ............................................................................................ 9
1.2.1
Effet de l'entrée en vigueur de ce règlement ............................................................. 9
1.2.2
Terminologie .............................................................................................................. 9
1.3
Objectifs poursuivis ...................................................................................................... 10
1.3.1
Historique du plan d'urbanisme ............................................................................... 10
1.3.2
Pourquoi un nouveau plan d'urbanisme? ................................................................ 10
1.3.3
Structure du plan d'urbanisme ................................................................................. 12
2
CONTEXTE D'AMÉNAGEMENT ................................................................................................... 13
2.1
Portrait global de Saint-Lin-Laurentides ....................................................................... 15
2.1.1
Le contexte général et son positionnement dans la MRC de Montcalm ................. 15
2.1.2
L'organisation spatiale de Saint-Lin-Laurentides en bref ........................................ 16
2.2
Contexte physique........................................................................................................ 17
2.2.1
Le contexte environnemental ................................................................................... 17
2.2.2
Les réseaux de transport routier, de transport collectif et de transport actif ........... 20
2.2.3
Le patrimoine naturel et bâti .................................................................................... 23
2.2.4
Les contraintes à l'occupation du territoire .............................................................. 26
2.3
Contexte démographique ............................................................................................. 35
2.3.1
Fluctuation démographique ..................................................................................... 35
2.3.2
Fluctuation vis-à-vis des villes limitrophes ............................................................... 35
2.3.3
Les projections ......................................................................................................... 36
2.3.4
Le profil de la population .......................................................................................... 37
2.4
L'organisation territoriale .............................................................................................. 39
2.4.1
Le périmètre d'urbanisation ..................................................................................... 39
2.4.2
La fonction agricole .................................................................................................. 40
PU
Page 6
2.4.3
La fonction résidentielle ........................................................................................... 41
2.4.4
La fonction commerciale .......................................................................................... 46
2.4.5
La fonction industrielle ............................................................................................. 48
2.4.6
La fonction institutionnelle et communautaire ......................................................... 51
2.4.7
La fonction récréotouristique et culturelle ................................................................ 53
2.4.8
Les équipements ...................................................................................................... 55
2.5
La gestion de l'urbanisation ......................................................................................... 56
3
CHOIX D'AMÉNAGEMENT ........................................................................................................... 65
3.1
Vision d'aménagement ................................................................................................. 67
3.2
Orientations, objectifs et moyens de mise en œuvre ................................................... 69
Orientation 1 : Engager la revitalisation du centre-ville par un renforcement de ses fonctions
urbaines et de son attractivité. ............................................................................................... 70
Orientation 2 : Renforcer l'attractivité de Saint-Lin-Laurentides en diversifiant l'offre de service
résidentielle, commerciale et institutionnelle, favorisant une mixité des usages; .................. 73
Orientation 3 : Affirmer la position stratégique de Saint-Lin-Laurentides parmi les pôles
régionaux multifonctionnels de la MRC de Montcalm ............................................................ 75
Orientation 4 : Privilégier les interventions de qualité, de manière à limiter les impacts sur les
composantes sensibles dans un contexte de développement accéléré ................................ 77
3.3
Les grandes affectations du sol ................................................................................... 79
3.3.1
Les grandes affectations à l'extérieur du périmètre d'urbanisation ......................... 79
3.3.2
Les grandes affectations à la fois à l'extérieur et à l'intérieur du périmètre
d'urbanisation ......................................................................................................................... 83
3.3.3
Les grandes affectations à l'intérieur du périmètre d'urbanisation .......................... 84
3.3.4
Synthèse de compatibilité des usages .................................................................... 86
3.3.5
Description des catégories d'usages ....................................................................... 89
4.
Entrée en vigueur ......................................................................................................... 96
Annexe A -
Plan 1 « Concept d'organisation spatiale » .................................................................. 97
Annexe B -
Plan 2.1 « Grandes affectations à l'extérieur du périmètre d'urbanisation » ............. 99
Annexe C -
Plan 2.2 « Grandes affectations à l'intérieur du périmètre d'urbanisation » ............ 101
Annexe D -
Plan 3 « Réseau de transport et de mobilité » ........................................................... 103
Annexe E -
Plan 4 « Milieux naturels » .......................................................................................... 105
Annexe F -
Plan 5 « Sites d'intérêts et de services » .................................................................... 107
Annexe G - Plan 6 « Composantes anthropiques et naturelles ................................................... 109
PU
Page 7
1
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ET
OBJECTIFS POURSUIVIS
Dispositions déclaratoires
Dispositions interprétatives
Objectifs poursuivis
PU
Page 8
1.1
Dispositions déclaratoires
1.1.1 Titre du règlement et abrogation
Ce règlement s'intitule « Règlement concernant le plan d'urbanisme » et porte le numéro
775-2024 » et abroge le règlement numéro 100-2004 intitulé Règlement du Plan d'urbanisme.
1.1.2 Territoire assujetti
Ce règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la ville de Saint-Lin-Laurentides.
1.1.3 But
Les dispositions de ce règlement ont pour but la pleine réalisation des potentiels naturels et
humains visant l'aménagement et le développement harmonieux du territoire. Elles déterminent
un encadrement général devant orienter les interventions futures qui façonnent ce territoire.
1.1.4 Documents annexés
Les documents suivants font partie intégrante de ce règlement à toutes fins que de droit :
-
Annexe A : Plan 1 - Concept d'organisation spatiale ;
-
Annexe B : Plan 2.1 - Grandes affectations à l'extérieur du périmètre d'urbanisation ;
-
Annexe C : Plan 2.2 - Grandes affectations à l'intérieur du périmètre d'urbanisation ;
-
Annexe D : Plan 3 - Réseaux de transports et de mobilité ;
-
Annexe E : Plan 4 - Milieux naturels ;
-
Annexe F : Plan 5 - Sites d'Intérêts et de services ;
-
Annexe G : Plan 6 - Composantes anthropiques et naturelles.
PU
Page 9
1.2
Dispositions interprétatives
1.2.1 Effet de l'entrée en vigueur de ce règlement
L'entrée en vigueur Règlement concernant le plan d'urbanisme de la Ville de Saint-Lin-Laurentides
numéro 775-2024 ne crée aucune obligation quant à l'échéance et aux modalités de réalisation
des orientations, des interventions, des équipements et des infrastructures formulés et prévus.
1.2.2 Terminologie
Aux fins d'interprétation de ce règlement, un mot ou un terme s'interprète conformément à la
définition qu'il en est donné au Règlement de zonage numéro 776-2024 de la Ville de Saint-Lin-
Laurentides, à moins que le contexte n'indique clairement un sens différent. Si un mot ou un terme
n'y est pas spécifiquement noté, il s'applique au sens communément attribué à ce mot ou à ce
terme au dictionnaire courant.
PU
Page 10
1.3
Objectifs poursuivis
1.3.1 Historique du plan d'urbanisme
Le plan d'urbanisme constitue le document officiel le plus important de la Ville en matière de
planification. Il permet au conseil municipal :
-
De déterminer l'organisation d'ensemble qu'il compte donner au territoire;
-
De préciser l'agencement et la localisation préférentielle qu'il envisage pour les principales
activités dans les différentes parties du territoire, et ce, en tenant compte des potentiels et
des contraintes d'aménagement du milieu naturel et bâti, des préoccupations et des
attentes formulées par les citoyens et les organismes lors de la consultation publique;
-
De définir des plans d'interventions en matière d'implantation d'équipements ou
d'infrastructures en tenant compte des besoins et de la situation financière de la Ville;
-
De coordonner les interventions et les investissements des différents services municipaux;
il en découle notamment une programmation dont o tient compte lors de la préparation du
programme triennal des immobilisations et lors du budget annuel;
-
De faire valoir sa vision du développement souhaité auprès des investisseurs, des divers
agents de développement publics ou privés et de sensibiliser la population aux enjeux
d'aménagement;
-
De compléter, en la précisant, la planification du territoire contenue dans le schéma
d'aménagement révisé;
-
De faire connaître les intentions à la base du contrôle qu'il peut vouloir instaurer à l'intérieur
des règlements d'urbanisme.
1.3.2 Pourquoi un nouveau plan d'urbanisme?
Rappelons qu'un plan d'urbanisme est essentiellement un outil de planification dont les villes et
municipalités doivent se doter en vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, R.L.R.Q., ch.
A-19, laquelle prescrit également son contenu obligatoire. Cette planification, qui vise à priori
l'aménagement urbain du territoire, est mise en œuvre par diverses actions, notamment via les
règlements d'urbanisme (zonage, lotissement, etc.), les règlements municipaux, ainsi que les
politiques et interventions municipales.
Cet exercice permet ainsi d'identifier les priorités pour les cinq prochaines années pour le territoire
de Saint-Lin-Laurentides. Ces priorités doivent également concorder avec les orientations de la
MRC de Montcalm dans le cadre de son schéma d'aménagement et de développement révisé,
entré en vigueur le 1er novembre 2019, lequel a été rédigé selon les orientations gouvernementales
de développement identifié dans le document Pour un aménagement concerté du territoire, ainsi
que ses modifications adoptées au fil des ans.
PU
Page 11
Bien que la planification locale du territoire doive tenir compte des exigences gouvernementales et
régionales, la Ville de Saint-Lin-Laurentides souhaite, à travers la révision de son plan d'urbanisme,
reconnaître les atouts et les éléments distinctifs du territoire, acquis au travers des années. De
plus, la Ville souhaite affirmer sa vision de développement afin d'assurer une cohérence dans la
réalisation de diverses interventions d'aménagement.
Conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, la Ville de Saint-Lin-
Laurentides a procédé à l'exercice de révision complète de son plan d'urbanisme et de ses
règlements d'urbanisme à la suite de l'entrée en vigueur du schéma d'aménagement et de
développement (SADR) de la MRC de Montcalm en date du 4 novembre 2019.
PU
Page 12
1.3.3 Structure du plan d'urbanisme
1
La première partie présente le contexte général de la ville ainsi que certaines données
démographiques et socioéconomiques découlant de la réflexion stratégique. Cette partie
traite également des territoires d'intérêt et des sites de contraintes présents sur le territoire
de la ville et qui seront pris en compte dans la réflexion d'aménagement du territoire.
2
La seconde partie s'attache à élaborer une vision de l'aménagement du territoire, des
orientations d'aménagement et l'établissement d'un plan d'action exhaustif réparti sur les
cinq prochaines années.
3
La troisième partie du document présente le concept d'organisation spatiale devant guider
le développement de la ville.
4
La quatrième partie expose les grandes affectations du sol et les densités de son occupation
illustrées sur le plan d'affectation du sol. Il traduit le concept d'aménagement général de la
ville.
PU
Page 13
2
CONTEXTE D'AMÉNAGEMENT
Portrait global
Contexte physique
Contexte démographique
Les fonctions urbaines et rurales
Les potentiels et perspectives de développement
PU
Page 15
2.1
Portrait global de Saint-Lin-Laurentides
2.1.1 Le contexte général et son positionnement dans la MRC de Montcalm
La ville de Saint-Lin-Laurentides fait partie des dix municipalités qui composent le territoire de la
MRC de Montcalm. La MRC, qui est située à plus ou moins 35 km au nord de la ville de Montréal,
est adjacente aux limites de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM). Réparti sur
environ 118 km2, le territoire de Saint-Lin-Laurentides est adjacent à la Municipalité de Saint-
Calixte au nord, aux municipalités de Sainte-Julienne, de Saint-Esprit et de Saint-Roch-Ouest à
l'est, à la municipalité de Saint-Roch-de-L 'Achigan au sud-est, à la ville de Terrebonne, secteur
La Plaine (MRC Les Moulins) au sud et des municipalités de Sainte-Sophie et Saint-Hippolyte
(MRC La Rivière du Nord) à l'ouest.
Le territoire de la ville de Saint-Lin-Laurentides correspond à ceux de la municipalité de Saint-
Lin et de la ville des Laurentides, fondées respectivement en 1836 et 1883. Les deux entités se
sont regroupées sous le nom de Ville de Saint-Lin-Laurentides, le 1er mars 2000, lors de l'entrée
en vigueur du décret 131-2000 dans le contexte des fusions municipales.
La ville est constituée d'une agglomération urbaine localisée au centre de milieux agricole,
forestier et de villégiature. La rivière de l'Achigan traverse le territoire d'est en ouest. Il est à
noter qu'une portion du territoire de la municipalité de Sainte-Julienne a été annexée au territoire
de la ville en 1995.
À l'échelle de la MRC, Saint-Lin-Laurentides joue le rôle de pôle urbain majeur. Ce statut lui est
accordé puisque, en plus d'être la ville est la plus populeuse de la MRC, elle regroupe un
ensemble de commerces, de services et d'infrastructures d'envergure régionale.
Enfin, Saint-Lin-Laurentides présente une caractéristique notable puisqu'elle fait partie des villes
et municipalités adjacentes à la région métropolitaine de Montréal. Ainsi, Saint-Lin-Laurentides
se retrouve connecté à plusieurs pôles économiques d'importance via l'axe est-ouest des routes
158 et 339 la connectant directement à la ville de Saint-Jérôme et la proximité de l'accès à
l'autoroute 25 facilitant les déplacements vers Terrebonne, Laval et Montréal.
Cette configuration du réseau routier et autoroutier facilite grandement l'accès aux pôles
économiques de rive nord, mais génère aussi d'importants défis, notamment pour attirer de
nouvelles activités commerciales sur le territoire. En effet, bien que Saint-Lin-Laurentides se
positionne comme un pôle urbain majeur à l'intérieur de la MRC de Montcalm, elle ne dispose
pas du même rayonnement à l'échelle de la rive nord que les agglomérations voisines. Ceci se
solde en une forme de dépendance commerciale et institutionnelle avec ces agglomérations qui
a des conséquences, entre autres, sur l'offre de commerces locale, la qualité de vie des citoyens
et la fluidité du transport.
PU
Page 16
Figure 1 - Localisation régionale de la vile de Saint-Lin-Laurentides
2.1.2 L'organisation spatiale de Saint-Lin-Laurentides en bref
Les terres agricoles
Première composante en termes d'occupation du territoire de la Ville, le
territoire agricole de Saint-Lin-Laurentides occupe 70 % de son territoire. Ces
terres agricoles sont protégées en vertu de la Loi sur la protection du territoire
et des activités agricoles (LPTAA), ce qui représente, d'après les données de
la CPTAQ (2012), une superficie en zone agricole décrétée de 8 194 ha. En
plus d'être une Ville fortement agricole, Saint-Lin Laurentides se distingue plus
particulièrement au sein de la MRC de Montcalm par sa culture maraîchère.
Le tissu résidentiel
Le noyau urbain, correspondant à l'ancienne ville de Laurentides, s'est
développé de manière longitudinale, le long de l'axe nord-sud de la route 337.
Depuis 1986, le développement résidentiel se fait majoritairement proche des
limites municipales au sud, dû aux coûts abordables des terrains et des
résidences qui attirent les nouveaux ménages. Saint-Lin-Laurentides constitue
ainsi la ville qui a enregistré la plus forte croissance résidentielle au cours des
dernières années. Il est toutefois à noter que la Ville a adopté un règlement de
contrôle intérimaire en parallèle du processus de révision du plan et des
PU
Page 17
règlements d'urbanisme afin d'assurer une meilleure gestion de cette
croissance en adéquation avec les capacités des infrastructures.
La structure commerciale
La structure commerciale de Saint-Lin-Laurentides s'est développée le long de
la route 335 et se concentre au nord du noyau urbain. Au sud de la ville, se
retrouve des commerces plus fragmentaires, mais la tendance commerciale
s'accentue en raison de la fonction principalement résidentielle de ce secteur.
Ceux-ci se densifient à partir du rang de la Rivière Nord, secteur de l'ancien
noyau villageois et particulièrement jusqu'à la route 158.
Le secteur industriel
Saint-Lin-Laurentides comprend sur son territoire des secteurs industriels et
para-industriels accueillant des entreprises diversifiées. Ces secteurs
permettent de répondre à des besoins locaux. Ils sont principalement situés le
long de la route 335 dans le sud du secteur centre-ville, le long du rang de la
Rivière Nord, sur l'avenue du Parc et sur la route 335/337 au niveau de la côte
Saint-Ambroise.
2.2
Contexte physique
2.2.1 Le contexte environnemental
Couvert forestier
Une importante proportion du territoire (64%) de Saint-Lin-Laurentides est occupée par de
grandes superficies boisées. Au sein de la région de Montcalm, Saint-Lin-Laurentides est donc,
une des municipalités les plus boisées. Le territoire dénombre notamment une cinquantaine
d'érablière de superficies variables.
L'Agence régionale de mise en valeur de la forêt privée de Lanaudière encadre les interventions
dans le respect des principes du développement durable. Le Plan de protection et de mise en
valeur de la forêt privée de Lanaudière, élaboré par l'Agence, établit les grands principes relatifs
au milieu forestier, et ce, en conformité avec le schéma d'aménagement de la MRC de Montcalm.
Enfin, la ville de Saint-Lin-Laurentides possède plusieurs lots largement boisés situés au sud et
à la limite de son territoire avec la ville de Terrebonne. Ces lots font majoritairement fait l'objet
de cession sous la forme de « don écologique » à la suite de la cessation des activités de
l'ancienne sablière. Une démarche de conservation est en cours pour protéger ces espaces
d'importance écologique. La première phase, un projet de parc nature récréotouristique initié par
la Ville prend place sur un territoire de 54 ha comprenant trois étangs, une tourbière boisée ainsi
qu'un secteur en friche. Parmi les gestes posés par la Ville, il est possible de mentionner
l'aménagement de 5 km de sentiers, l'aménagement de passerelles de bois et la restauration de
plusieurs parties de la forêt. L'encadrement rigoureux de ces activités minimise leur impact sur
le couvert forestier et facilite la conservation et l'interprétation du milieu.
PU
Page 18
Sites d'intérêts écologiques
Le territoire de la ville de Saint-Lin-Laurentides est marqué par la présence de la Tourbière de
Sainte-Henriette, aussi connu sous le nom de Baie des Bleuets. Ce repère écologique est un
milieu humide unique de 5 ha reconnu pour son importante valeur écologique. Il se compose
d'une mosaïque de milieux humides dominée par une tourbière boisée. La Ville reconnait
l'importance de préserver cet écosystème et ces paysages d'importance, d'autant plus que ce
dernier a été impacté par les activités humaines au cours des dernières années.
Autre composante d'importance du couvert forestier, le Boisé de l'Ouest est lui aussi caractérisé
par des tourbières et des marécages et il constitue un élément essentiel dans le maintien de la
biodiversité et des habitats pour un nombre important de mammifères. La Ville reconnait aussi
l'importance de contrôler le développement résidentiel aux abords de ce secteur afin de
préserver son intégrité et ses atouts recherchés par les résidents du secteur.
Considérant leurs fortes valeurs écologiques dues, notamment, à la présence de plusieurs
espèces floristiques et étant un habitat de prédilection pour de nombreuses espèces animales,
leur protection et leur préservation deviennent des enjeux majeurs pour la Ville.
Les aires de confinement du cerf de Virginie
Au nord-ouest du territoire de la ville se situent des espaces boisés agricoles qui constituent
l'habitat du cerf de Virginie. Ces aires de confinement, ravage du cerf de virginie sont les endroits
où les cerfs se concentrent en période hivernale. Elles ne sont pas identifiées comme des
affectations, car les limites de ces secteurs sont hautement évolutives. Essentielles à la
pérennité de l'espèce dans la région, ces endroits constitués d'un entremêlement d'abris et de
nourriture sont peuplés de résineux, de feuillus et d'une strate arbustive dense.
PU
Page 19
Milieux hydriques
Le cours d'eau le plus important du réseau
hydrographique de la ville est la rivière de
L'Achigan qui traverse le territoire d'ouest en
est. Faisant partie du bassin de la rivière
L'Assomption, celle-ci est alimentée par
plusieurs petites rivières et ruisseaux, dont la
plus importante est la Petite-Rivière. De plus,
une
superficie
importante
de
terrains
marécageux se retrouve dans le secteur du
rang
Sainte-Henriette,
dont
la
nappe
phréatique se situe près du niveau du sol et
demande une attention particulière.
Les lacs présents sur le territoire doivent
composer avec une artificialisation ainsi qu'une
occupation intensive des berges, entrainant
certaines problématiques liées au maintien de
leur équilibre écologique. De plus, bien que
certaines installations septiques privées aient
été refaites et traitent adéquatement les eaux
usées des résidents, certaines résidences sont
desservies par des installations déficientes qui
ont un impact négatif sur la santé des lacs et
des cours d'eau, causant ainsi des nuisances
environnementales en plus de poser un risque
pour la santé publique.
PU
Page 20
2.2.2 Les réseaux de transport routier, de transport collectif et de transport actif
Transport routier
Le réseau routier de Saint-Lin-Laurentides est composé d'environ 12 km de route nationale
(route 158), de 13 km de route régionale (routes 335/337 et 339) et de plusieurs routes
municipales et collectrices dont les principales sont le Rang Double, le Rang du Ruisseau Saint-
Jean, le Rang de la Rivière Sud, le Rang Sainte-Henriette, la côte Joseph, la côte Saint-
Ambroise, la côte de Grâce et la côte Jeanne qui représente approximativement 2 km cumulés.
La hiérarchisation du réseau routier est présentée au Plan 3 - Réseaux de transport et de
mobilité.
Un total d'environ 27 km de routes sont sous la responsabilité du ministère des Transports et de
la Mobilité durable du Québec (MTMDQ) tandis que la Ville de Saint-Lin-Laurentides doit gérer
approximativement 55 km de voie de circulation locale.
Plusieurs problématiques sont présentes sur le réseau routier de la ville. La plupart d'entre elles
sont liées à une circulation abondante aux heures de pointe (routes 335 et 337) ainsi que par la
circulation de transit. Le transport des marchandises génère, pour sa part, de nombreuses
nuisances (bruit, poussière, état de la chaussée et sécurité des piétons et des cyclistes).
Tableau 1 - Problématiques liées au réseau routier
Problématiques récurrentes du réseau routier
Tronçon problématique
Problème identifié
Route 335-337
Volume important de circulation
Congestion aux heures de pointe
Nombreux accès non protégés
Restrictions par feux de circulation
Absence de voie de contournement
Route 335-337, sud du village
Nombreuses entrées et circulation hasardeuse
Route 335, Lac Lapierre
Nombreuses entrées
Route 158, ouest du village
Route sinueuse, zones de dépassement limitées
Rang Sainte-Henriette et Rang du
Ruisseau des Anges
Utilisation des rangs agricoles comme route de transit vers
l'autoroute
La poursuite du développement dans la ville de Saint-Lin-Laurentides aura pour conséquence
d'augmenter le niveau de congestion déjà existant sur les routes du secteur, plus
particulièrement la route 335.
En ce sens, et compte tenu des dispositions applicables contenues dans le SADR de la MRC,
la Ville de Saint-Lin-Laurentides à l'intention de se doter d'un plan directeur de rue. Ce plan
directeur visera l'ensemble du territoire à l'exception du périmètre d'urbanisation. Afin de fournir
un cadre clair et cohérent, le plan directeur visera notamment à planifier et à hiérarchiser le
réseau routier en fonction des caractéristiques du territoire.
PU
Page 21
La voie de contournement
Le ministère des Transports du Québec procède actuellement à la réalisation du projet de voie
de contournement de la ville de Saint-Lin-Laurentides qui consiste à offrir une alternative de
déplacement aux usagers qui transitent par les routes 158, 335 et 337 dans la MRC de
Montcalm.
Devenu essentiel en raison notamment des quelque 17 100 véhicules qui se déplacent
quotidiennement au centre-ville, cette voie contribuera à diminuer de plus de la moitié ces
nombreux déplacements et cela particulièrement dans les secteurs les plus névralgiques tels
ceux de la route 335 et de la 12e avenue.
En ce sens, le projet qui s'inscrit au cœur des interventions du Ministère et de la Ville en matière
de la sécurité routière et contribuera à la quiétude des résidents pour qui les déplacements
locaux sont devenus de plus en plus difficiles entre autres aux périodes de pointe.
Transport en commun
Saint-Lin-Laurentides est desservie par l'ensemble des types de transports en commun qui sont
présents dans la MRC de Montcalm à savoir : le transport en commun par autobus (lignes
régionales), le réseau de transport adapté, le service de transport bénévole, le réseau de
transport scolaire, les taxi-bus collectifs et le service de taxi.
Le réseau de transport en commun par autobus permet de rejoindre Sainte-Sophie et Saint-
Jérôme (circuit 35) sept jours sur sept et offre 16 arrêts sur le territoire de Saint-Lin-Laurentides.
Il permet aussi de rejoindre Terrebonne et La Plaine (circuit 37), et ce, du lundi au vendredi. Le
circuit 35 est opéré par la MRC de Joliette, alors que le circuit 37 est opéré par la MRC de
Joliette.
Le transport adapté et le service de taxi-bus, quant à eux, sont disponibles sur réservation sept
jours sur sept, de 6h30 à 23h30.
Une plate-forme de covoiturage, Embarque Lanaudière!, est aussi disponible par l'entremise
d'une collaboration entre le Conseil régional de l'environnement de Lanaudière (CREL) et des
six MRC de Lanaudière. Trois abribus sont présents sur le territoire de Saint-Lin-Laurentides.
Ces derniers sont localisés aux emplacements suivants :
-
Intersection du Marché / Route 335-337 ;
-
Intersection Route 335-337/Salle L'Opale ;
-
Intersection 12e Avenue / Hôtel de ville.
Enfin, un stationnement incitatif est localisé à l'intersection de la route 335-337 et de la Salle
L'Opale. La Ville rend également disponible un stationnement municipal sur la 13e Avenue, entre
la rue Saint-Isidore (route 335) et la rue Saint-Louis.
Les sentiers de véhicules hors route
Le territoire de Saint-Lin-Laurentides est traversé du nord au sud et de l'est à l'ouest par un
réseau étendu de sentiers de véhicules hors route comprenant aussi un réseau de sentiers dédié
aux motoneiges. Ces différents sentiers restent sous la responsabilité partagée entre les clubs
de motoneigistes et la MRC de Montcalm.
PU
Page 22
Transport actif
En ce qui a trait aux déplacements actifs, Saint-Lin-Laurentides est dotée d'un modeste réseau
de pistes cyclables qui continuera de se développer au fil du temps. Le réseau dessert, sans s'y
limiter, des segments l'avenue du Marché, de la rue Archambault, de la rue Saint-Stanislas et du
rang du Ruisseau Saint-Jean. Une piste cyclable passe aussi en arrière-lot de certaines
propriétés sur le rang Saint-Henriette.
Plusieurs projets sont présentement à l'étude au niveau de la MRC pour créer un véritable réseau
cyclable suprarégional traversant la MRC de Montcalm et rejoignant les MRC limitrophes. Cette
infrastructure projetée détient un potentiel intéressant de récréotourisme et de déplacements
actifs sécuritaires entre le nord et le sud de la Ville, et ce, tout en renforçant l'attractivité des
territoires municipaux.
Pour être considérée comme conviviale, une route cyclable doit respecter les trois critères
suivants : la vitesse affichée est basse; les accotements sont larges et asphaltés; le débit de
véhicules, surtout de camions, est limité. En fonction de ces trois critères, le ministère des
Transports classifie la convivialité des routes en quatre catégories : route conviviale, route
moyennement conviviale, route non conviviale ou route interdite aux cyclistes. La convivialité
des routes cyclables de Saint-Lin-Laurentides est présentée sur la figure suivante. Hormis le
secteur ouest de la route 158, l'ensemble du réseau routier présente plusieurs risques majeurs
pour la sécurité des cyclistes, notamment la rue Saint-Isidore. C'est sur cette route qu'il est le
plus probable de voir s'implanter un lien cyclable permettant à la fois d'améliorer les conditions
de sécurité pour les cyclistes et de relier le nord et le sud de la Ville.
__ Limites du périmètre d'urbanisation
Figure 2 - Convivialité du réseau cyclable de Saint-Lin-Laurentides (Transports Québec)
PU
Page 23
2.2.3 Le patrimoine naturel et bâti
Le patrimoine bâti
Cette section souligne le potentiel patrimonial
de la ville de Saint-Lin-Laurentides et reprend
l'ensemble des éléments identifiés au SADR de
la MRC de Montcalm. Ce relevé permet de
mettre en lumière des attraits touristiques que
possède le territoire et les témoins du passé à
préserver. Ainsi, la Ville souhaite mettre en
valeur,
par
l'entremise
de
contrôle
réglementaire, notamment, les ensembles
d'intérêt patrimonial illustrés sur le Plan 5 -
Sites d'intérêts et de services du Plan
d'urbanisme, annexés au présent règlement.
L'adoption
de
dispositions
réglementaires
discrétionnaires, telle que le Plan d'implantation
et d'intégration architecturale (PIIA), permet de
conserver, protéger et mettre en valeur le
patrimoine bâti.
PU
Page 24
Tableau 2 - Patrimoine immobilier de Saint-Lin-Laurentides
Bien d'intérêt culturel, patrimonial et historique classé
Illustrations
Lieu historique national de Sir-Wilfrid-Laurier
945, 12e Avenue, Saint-Lin-Laurentides
Maison natale de Sir-Wilfrid-Laurier, ancien premier
ministre du Canada
Principaux ensembles à potentiel patrimonial
Illustrations
Église de Saint-Lin
235, 12e Avenue Saint-Lin-Laurentides
L'Église a été érigée en 1887 en remplacement d'une
église en pierre érigée en 1835, elle-même en
remplacement de la première église érigée en bois.
Autres
noms
donnés:
église
de
Saint-Lin-de-
Lachenaie, église de Saint-Lin-des-Laurentides
Charnier
Charnier de l'Église de Saint-Lin
PU
Page 25
Bien d'intérêt culturel, patrimonial et historique classé
Illustrations
Monument de la Sainte-Vierge
Patrimoine religieux hérité de la tradition du
christianisme.
Monument du Sacré-Cœur
Patrimoine religieux hérité de la tradition du
christianisme.
Presbytère de Saint-Lin
Érigé en même temps que l'église actuelle, soit en
1887.
PU
Page 26
Le patrimoine naturel
Les principaux sites d'intérêts naturels présents ont été identifiés au schéma d'aménagement et
de développement révisé de la MRC ainsi que par la Ville :
-
Le Boisé de l'ouest, à Saint-Lin-Laurentides, caractérisé par des tourbières et des
marécages qui représentent un habitat pour les mammifères ;
-
La Tourbière de Sainte-Henriette (baie des Bleuets), reconnue pour son importante
valeur écologique.
Par ailleurs, en vertu de la Loi sur la conservation et la mise en valeur de la faune, le
gouvernement du Québec via le ministère de l'Environnement, de la Lutte contre les
changements climatiques, de la Faune et des Parcs (MELCCFP) a identifié un type d'habitat
faunique qui doit être protégé sur le territoire de Saint-Lin-Laurentides. Il s'agit de l'aire de
confinement du cerf de Virginie. Cette aire s'étend sur 81 ha et est localisé sur le Plan 4 - Milieux
naturels. Des dispositions devront être intégrées à la réglementation afin de venir le protéger et
l'encadrer.
Enfin, Saint-Lin-Laurentides renferme également de nombreux paysages mettant la nature en
valeur. On retrouve à plusieurs endroits des perspectives et percées visuelles sur les plus beaux
éléments du paysage agricole de la région, tel que la côte du Calvert située sur le rang Double.
Ce secteur reculé en milieu agricole et forestier possède un relief légèrement vallonné qui offre
de vastes points de vue sur les champs et les pâturages. Par ailleurs, la présence de bâtiments
agricoles historiques participe à créer une expérience d'immersion dans un paysage champêtre
humanisé.
2.2.4 Les contraintes à l'occupation du territoire
La présente section identifie les différents éléments ayant un impact considérable sur le
développement du territoire. À cet effet, deux grandes catégories de contraintes parsèment le
territoire de Saint-Lin-Laurentides :
a) Contraintes naturelles ;
b) Contraintes anthropiques.
Les contraintes naturelles
Milieux humides
Comme mentionné précédemment, plusieurs milieux humides se retrouvent sur le territoire. Bien
que les milieux humides puissent être un frein au développement considérant qu'ils sont soumis
à la Loi sur la qualité de l'environnement, ils constituent parallèlement des écosystèmes
indispensables pour l'environnement et ont la capacité d'offrir une multitude de bénéfices pour
les citoyens.
Toutefois, il est à mentionner que la plupart des milieux humides répertoriés ou identifiés par
l'organisation Canards Illimités se retrouvent en zone agricole, principalement à l'intérieur de
milieux boisés. Leur impact est donc peu significatif sur le développement immobilier de la ville.
Les milieux humides sont localisés au Plan 4 - Milieux naturels, annexé au présent règlement.
Par ailleurs, la MRC, via son schéma d'aménagement et de développement révisé, invite les
PU
Page 27
municipalités de son territoire à conserver et mettre en valeur ces milieux humides qui sont des
ressources de biodiversité et de contrôle des crues puissants et indispensables à la lutte contre
les dérèglements climatiques.
Zone à risque d'inondation
Avec ses nombreuses rivières, le territoire municipal possède un réseau hydrographique
important. Conséquemment, Saint-Lin-Laurentides se trouve par endroits vulnérable aux
contraintes liées à ce réseau. Toutefois, aucune zone à risque d'inondation tributaire à la rivière
L'Achigan ne se situe sur le territoire de la ville.
Zones potentiellement exposées aux mouvements de terrain
Plusieurs zones potentiellement exposées aux mouvements de terrain sont répertoriées sur le
territoire de la ville, comme aux abords de la rivière de L'Achigan et d'autres affluents. La plupart
des zones identifiées sont de type NA1 (zone composée de sols à prédominance argileuse, avec
ou sans érosion, susceptible d'être affectée par des glissements d'origine naturelle ou
anthropique), mais il existe également sur le territoire de la ville des zones de type NA2 (zone
composée de sols à prédominance argileuse, sans érosion importante, sensible aux
interventions d'origines anthropiques). Les sols argileux bordant la rivière L'Achigan et ses
affluents sont donc potentiellement exposés à des glissements faiblement ou non rétrogressifs
(de faible étendue). Cette situation crée des risques pour la sécurité des biens et des personnes
situés à proximité des rives. Il est à noter que l'identification des zones potentiellement exposées
aux mouvements de terrain au Plan 6 - Composantes anthropiques et naturelles est
approximative et la zone réelle exposée est celle identifiée en fonction des dispositions prévues
à la réglementation d'urbanisme. Il est donc possible qu'une zone de glissement de terrain et
son niveau de risque excèdent celle présentée au Plan 6 lorsque déterminés par un arpenteur-
géomètre.
Contraintes anthropiques
Les contraintes anthropiques se définissent comme des activités et des aménagements humains
susceptibles d'occasionner des nuisances importantes à leur environnement immédiat. La
plupart de ces activités appartiennent aux secteurs primaires et secondaires, tels l'agriculture,
l'exploitation des carrières et sablières, les entreprises industrielles à fortes nuisances ou utilisant
des produits dits dangereux.
Le ministère des Affaires municipales et de l'Habitation définit deux catégories de contraintes
anthropiques : les activités génératrices de nuisance et les entreprises à risque. Les activités
génératrices de nuisance génèrent des inconvénients tels le bruit, la fumée, la poussière, le gaz,
la chaleur, les éclats de lumières, les odeurs, etc., de façon plus ou moins soutenue alors que
les entreprises à risque, en situation catastrophique, sont susceptibles d'entraîner des pertes
humaines.
Entreprises à risque
En 2013, la direction de la santé publique de Lanaudière a recensé plusieurs entreprises de la
MRC de Montcalm potentiellement à risque d'incidents majeurs.
PU
Page 28
Sur le territoire de la ville de Saint-Lin-Laurentides, quelques immeubles abritant des activités
jugées potentiellement à risques majeurs ont été identifiés et sont répertoriés dans le tableau ci-
dessous :
Tableau 3 - Inventaire des entreprises à risque
Nuisance
Nom de l'entreprise
Risques majeurs
Plan
d'urgence
Incident
majeur
Pesticides
Jardins G.R. Ltée
Oui
Aucun
Non
Bruit et odeur
Couvoir Boire / Ferme
avicole Caxton
Oui
Aucun
Non
Bruit et odeur
Maxi Canada -
Transformation volailles
Oui
Aucun
Non
Les activités d'extraction
Avec le temps, le territoire de Saint-Lin-Laurentides compte de moins en moins de sites
d'extraction, notamment des carrières ou des sablières. Ces sites d'extraction, qu'ils soient en
opération ou non, sont à l'origine de contraintes à la fois environnementales et esthétiques en
plus d'engendrer certaines problématiques à l'égard de la sécurité publique. Par le passé, des
dispositions visant à limiter les activités d'extraction aux sites bénéficiant de droits acquis relatifs
à l'usage ont donc été prévues au plan d'urbanisme, ainsi que dans les règlements d'urbanisme.
Les sites d'extractions localisés sur le territoire de la ville sont identifiés dans le tableau suivant
et localisés au Plan 6 - Composantes anthropiques et naturelles :
Tableau 4 - Inventaire des sites d'extraction
Catégorie
Nom de l'entreprise
Localisation
Statut
Sablière
Sablière Villeneuve
Parc
récréotouristique
Fermée
Sablière
Sablière Pelletier
Saint-Henriette
Fermée (en friche)
Sablière
Sablière Villeneuve
Au sud-ouest du
parc récréo-
touristique
(Terrebonne)
En opération
Les nuisances potentiellement générées par ces sites rendent difficile la cohabitation avec les
usages sensibles, notamment les usages résidentiels. La réglementation d'urbanisme de la
municipalité prévoit conséquemment des normes afin de contrôler la localisation d'usages
incompatibles à proximité des sites d'extraction.
.
PU
Page 29
Les
établissements
de
transformation
bioalimentaire
L'entreprise de transformation de volailles Maxi
Canada,
accueillant
des
activités
de
transformation bioalimentaire, est localisée à
l'intérieur du périmètre d'urbanisation de la ville.
Certaines nuisances liées à l'usage, notamment
des odeurs à certaines périodes de l'année et un
bruit de fond, peuvent incommoder les quartiers
résidentiels avoisinants. L'entreprise génère
toutefois beaucoup d'emplois dans la région. Sa
présence doit donc être prise en compte dans la
planification municipale afin de limiter les conflits
de cohabitation des usages.
Les barrages
La ville de Saint-Lin-Laurentides compte 16
barrages, qui sont en majorité localisés dans la
partie nord du territoire municipal et qui sont
principalement
des
barrages
à
faible
contenance. Cependant, la MRC de Montcalm
reconnait l'importance d'accorder une attention
particulière à ces structures qui s'avèreront
névralgiques face aux changements climatiques.
En ce sens, la MRC se donne la mission
d'élaborer un plan d'action afin de sensibiliser les
propriétaires
de
barrages
et
inciter
les
municipalités locales à réaliser un plan d'action
sur dix ans afin de se conformer à la loi et au
règlement sur la sécurité des barrages de
propriété municipale.
PU
Page 30
Le MELCC identifie 16 barrages sur le territoire de la ville :
Tableau 5 - Inventaire des barrages
No du barrage
Coordonnées de localisation
Hauteur (m)
Année de
construction
X0004506
Latitude : 45o 51' 5"
Longitude : -73o 45' 26"
6,20
1912
X0004508
Latitude : 45o 54' 14"
Longitude : -73o 46' 46"
3,20
1966
X0004509
Latitude : 45o 54' 19"
Longitude : -73o 46' 25"
4,30
1964
X0004510
Latitude : 45o 54' 11"
Longitude : -73o 46' 13"
3,20
1949
X0004511
Latitude : 45o 53' 59"
Longitude : -73o 46' 5"
3,35
1955
(Modifié en 1982)
X0004512
Latitude : 45o 53' 36"
Longitude : -73o 45' 48"
3,50
1960
(Modifié en 1998)
X0004513
Latitude : 45o 53' 31"
Longitude : -73o 45' 41"
3,80
1962
X0004514
Latitude : 45o 53' 41"
Longitude : -73o 47' 22"
3,10
1970
(Modifié en 1981)
X0004515
Latitude : 45o 53' 40"
Longitude : -73o 47' 16"
3,20
1965
X0004516
Latitude : 45o 53' 18"
Longitude : -73o 46' 32"
2
1966
X0004517
Latitude : 45o 53' 34"
Longitude : -73o 48' 15"
4
1951
(Modifié en 1986)
X0004518
Latitude : 45o 53' 21"
Longitude : -73o 48' 4"
3,80
1961
X0004519
Latitude : 45o 53' 17"
Longitude : -73o 47' 57"
2,90
1961
X0004520
Latitude : 45o 52' 43"
Longitude : -73o 48' 31"
2,30
1970
X0004521
Latitude : 45o 52' 38"
Longitude : -73o 49' 10"
1,60
1979
Forte contenance
Faible contenance
Petit barrage
Source : ministère de l'Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques
Les points de captage d'eau potable souterraine ou de surface
Les installations de prélèvement des eaux présentes sur le territoire sont identifiées au Tableau
4 - Inventaires des sites d'extraction et sont localisées sur le Plan 6 - Composantes
anthropiques et naturelles. Afin de minimiser les risques de contamination, des aires de
protection doivent être instaurées autour des prises d'eau potable, et ce, conformément au
Règlement sur le captage des eaux souterraines.
PU
Page 31
La protection d'une installation de prélèvement des eaux s'établit, entre autres, au moyen d'une
aire de protection immédiate d'un rayon de 30 m autour de l'installation de prélèvement des eaux
effectué à des fins de consommation humaine. En plus de l'identification de ces aires, les tests
d'eau constituent une mesure de protection applicable aux installations de prélèvement des
eaux, afin d'évaluer l'évolution de sa qualité pour la consommation.
Tableau 6 - Points de captage d'eau potable
Nom du réseau
Nom de l'intervenant
Nombre de
personnes
desservies
Station de purification, Saint-Lin-
Laurentides, CPE
CPE Multi-Gardes
100
Station de purification, Saint-Lin-
Laurentides, puits 1
Ville de
Saint-Lin-Laurentides
6 555
Station de purification, Saint-Lin-
Laurentides, puits 2
Station de purification, Saint-Lin-
Laurentides, puits 3
Station de purification, Saint-Lin-
Laurentides, puits 4
Station de purification, Saint-Lin-
Laurentides, puits 5
Station de purification, Saint-Lin-
Laurentides, puits 6
Station de purification, Saint-Lin-
Laurentides, école Carrefour des Lacs
Commission scolaire des
Samares
500
Système d'approvisionnement sans
traitement, Saint-Lin-Laurentides, Domaine
de l'Eden #1
Ville de
Saint-Lin-Laurentides
80
Système d'approvisionnement sans
traitement, Saint-Lin-Laurentides, Domaine
de l'Eden #2
80
Système d'approvisionnement sans
traitement, Saint-Lin-Laurentides, Domaine
des Rêves
60
Système d'approvisionnement sans
traitement, Saint-Lin, Domaine Eden P3
80
Système d'approvisionnement sans
traitement, Saint-Lin, Domaine l'Eden P4
80
Approvisionnement sans traitement, Saint-
Lin-Laurentides, CPE À petit pas pour
grandir
CPE Multi-Gardes
97
Source : Schéma d'aménagement et de développement révisé - MRC de Montcalm
PU
Page 32
Les étangs aérés
La ville de Saint-Lin-Laurentides compte sur son territoire un seul étang aéré composé de cinq
bassins adjacents. Celui-ci est situé à l'est de la rue Valérie, soit à moins de 100 m de secteurs
résidentiels. La réglementation prévoit des dispositions, présentes pour limiter les nuisances
visuelles et olfactives occasionnées.
En l'occurrence, son impact est minime sur le développement, mais une attention particulière
doit être portée quant à l'implantation d'usages sensibles dans le secteur. Ce site est appelé à
être requalifié dans le futur puisqu'un projet d'usine d'épuration des eaux usés est en cours.
Les sites de dépôts de neiges usées
Le déneigement demeure de la responsabilité de la Ville de Saint-Lin-Laurentides et est régi par
le MELCCFP. Sur le territoire, un seul site de dépôt à neiges usées est autorisé et est situé à
proximité de l'étang aéré, en retrait des secteurs résidentiels.
Les terrains contaminés
Le MELCC identifie 17 terrains contaminés sur le territoire de la ville :
Tableau 7 - Terrains contaminés et état de réhabilitation
Localisation
Nom du dossier
Nature du contaminant
État
521, St-Joseph
C.A. St-Antoine-de-
Padoue
Sol
Hydrocarbures pétroliers C10 à C50
Non terminée
45,8891361111
-73,7552333333
Ancienne station-
service (Dépanneur
KLM)
Eaux souterraines
Benzène,Éthilbenzène, Xylènes
(o,m,p)
Sol
Benzène (pot), Éthylbenzène (pot),
Hydrocarbures aromatiques
polycycliques*, Hydrocarbures
pétroliers C10 à C50, Toluène (pot),
Xylènes (o,m,p) (pot)
Terminé en
2007
Q : <= C
741, Saint-
Isidore
Enlèvement
d'équipements
pétrolier
Sol
Benzène (pot),Éthilbenzène (pot),
Toluène (pot), Xylènes (o,m,p) (pot)
Terminé en
2003
Q : <= C
1042, Saint-
Isidore
Gestion Jean-Claude
Lapalme inc.
Sol
Hydrocarbures pétroliers C10 à C50
Terminé en
2019
Q : <= A
1005, Saint-
Isidore
GIL-BER INC.
Eaux souterraines
Benzène, Hydrocarbures pétroliers
C10 à C50
Sol
Benzène (pot), Hydrocarbures
pétroliers C10 à C50, Toluène (pot),
Xylènes (o,m,p) (pot)
Terminé en
2009
Q : <= C
297, rue Saint-
Stanislas
Les Placements
Marcel Marcil inc
Sol
Hydrocarbures pétroliers C10 à C50
Non terminée
PU
Page 33
Localisation
Nom du dossier
Nature du contaminant
État
1432, route 335
Nord
Métaux Simplex
Eaux souterraines
Benzène, Cuivre (Cu), Manganèse
(Mn), Molybdène (Mo), Nickel (Ni),
Sodium
Non terminée
Sol
Benzo(a)anthracène, Benzo(a)pyrène,
Benzo(b+j+k) fluoranthène,
Benzo(g,h,i) pérylène, Chrysène,
Cuivre (Cu), Éthylbenzène (pot),
Hydrocarbures pétroliers C10 à C50,
Indéno(1,2,3-cd)pyrène, Manganèse
(Mn), Méthyl naphtalènes (chacun),
Naphtalène (pot), Toluène (pot),
Xylènes (o,m,p) (pot), Zinc (Zn)
273, rue
Salaberry
Pelletier Excavation
Eaux souterraines
Arsenic (As), Manganèse (Mn), Sodium
Non terminée
1432, route 335
Nord
Pièces d'auto GFD
Sol
Hydrocarbures pétroliers C10 à C50
Non terminée
342, rue Saint-
Isidore
Produits Shell
Canada ltée
Sol
Benzène (pot), Éthylbenzène (pot),
Toluène (pot), Xylènes (o,m,p) (pot)
Non terminée
342, rue Saint-
Isidore
Ex-station-service
Shell
Sol
Produits pétroliers*
Terminé en
2000
Plage : B-C
1743, route 335
Raymond Méthot
Sol
Hydrocarbures pétroliers C10 à C50
Terminé en
2011
1507, route 335
Station-service Olco
Eaux souterraines
Éthylbenzène
Non nécessaire
140, route 335
Taverne Serge
Rhéaume et
Dépanneur 335
Sol
Hydrocarbures pétroliers (C10 à C50),
Méthyl naphtalènes (chacun), Toluène
(pot), Xylènes (o,m,p) (pot)
Non terminée
490 rang Ste-
Henriette
Zel Pièces d'Autos
usagées
Sol
Acénaphtène, Arsenic (As),
Benzo(a)anthracène, Benzo(a)pyrène,
Benzo(c)phénanthrène,
Benzo(g,h,i)pérylène, Biphényles
polychlorés (BPC), Chrysène, Cuivre
(Cu), Dibenzo(a,h)pyrène,
Dibenzo(a,i)pyrène,
Dibenzo(a,l)pyrène, Fluoranthène,
Fluorène, Hydrocarbures aromatiques
polycycliques*, Hydrocarbures
pétroliers C10 à C50, Indéno(1,2,3-
cd)pyrène, Naphtalène (pot),
Pentachlorophénol (PCP),
Phénanthrène, Plomb (Pb), Pyrène,
Soufre total (S), Zinc (Zn)
Non terminée
557, rue Saint-
Louis
Réservoir souterrain
Sol
Toluène (pot), Xylènes (o,m,p) (pot)
Terminé en
2001
Q : <= A
PU
Page 34
Localisation
Nom du dossier
Nature du contaminant
État
-45,8525083333
-73,7770444444
Réseau et poste St-
Lin (Hydro-Québec)
Sol
Biphényles polychlorés (BPC),
Dioxines (PCDD), Furanes (PCDF),
Eaux souterraines
Dioxines (PCDD), Furanes (PCDF),
Hydrocarbures pétroliers C10 à C50
Terminé en
2021
Q : <= B
Source : Répertoire des terrains contaminés - ministère de l'Environnement et de la Lutte contre les changements
climatiques
Postes de transformation électriques
La ville compte deux postes de transformations électriques opérés par Hydro-Québec. Ces
espaces doivent bénéficier d'une planification intégrée, car la forme des lots et l'organisation des
îlots exercent une influence sur l'intégration des réseaux.
Le poste de Saint-Lin 69-25 kV fait l'objet d'un démantèlement par Hydro-Québec. Le projet
prévoit le démantèlement de l'ensemble des équipements et des bâtiments présents sur le lot
ainsi que la décontamination des sols.
Cimetière automobile
La ville comporte un cimetière automobile localisé au croisement de la route 337 et du rang
Double. Cet usage entraine des nuisances, notamment au niveau visuel. Bien que le cimetière
ne possède aucun voisinage immédiat susceptible de subir ces impacts, elles sont appelées à
devenir un enjeu plus important.
La gestion des corridors routiers
Cinq segments de route exposés au bruit routier ont été identifiés sur le territoire de la ville. Des
distances minimales d'implantation sont applicables aux abords de ces segments identifiés au
Plan 3 - Réseaux de transport et de mobilité et au Plan 6 - Composantes anthropiques et
naturelles. Ces segments se situent exclusivement sur les routes 158 et 335.
La gestion des intersections et des entrées charretières sont aussi des enjeux importants à
prendre en compte dans la planification et la réglementation d'urbanisme pour des raisons de
sécurité routière, de fluidité de la circulation et de la qualité visuelle du corridor routier.
PU
Page 35
2.3
Contexte démographique
2.3.1 Fluctuation démographique
La ville de Saint-Lin-Laurentides comptait, en 2021, 24 030 habitants et représentait à elle seule
un peu moins de la moitié de la population de la MRC, soit 40% de la population totale. Par
ailleurs, la densité de population est de l'ordre de 2 hab./ha, comparativement à 0,8 hab./ha pour
la MRC de Montcalm.
En 2021, la ville comptait 24 030 habitants sur son territoire, ce qui représente une hausse de
16 % par rapport à 2016. En comparaison, l'accroissement de la population au niveau de la MRC
de Montcalm a été de 13 %, celle de la RMR de Montréal de 5 % et au niveau provincial de 4 %
sur la même période.
Au fil des années, Saint-Lin-Laurentides a également accentué son poids démographique au
sein de la MRC de Montcalm, passant de 32 % de la population totale en 2001 à 40 % lors du
recensement de 2016.
2.3.2 Fluctuation vis-à-vis des villes limitrophes
En comparant la fluctuation de la population de Saint-Lin-Laurentides avec celle des villes et
municipalités limitrophes, il est possible de distinguer que la Ville de Saint-Lin-Laurentides se
distingue comme étant la seconde municipalité démontrant la plus importante croissance
démographique entre 2016 et 2021, immédiatement derrière la Municipalité de Saint-Hippolyte.
Tableau 8 - Évolution du poids démographique de Saint-Lin-Laurentides vis-à-vis des municipalités
limitrophes, 2016-2021
Municipalité
2016
2021
Variation (%)
2016-2021
Sainte-Sophie
15 690
18 080
15
Saint-Hippolyte
9 113
10 669
17
Sainte-Julienne
9 953
11 173
12
Saint-Roch-de-l'Achigan
5 147
5 453
56
Terrebonne
111 575
119 944
8
Saint-Calixte
6 046
6 792
12
Saint-Esprit
1 967
2 011
2
Saint-Roch-Ouest
267
262
-2
Saint-Lin-Laurentides
20 786
24 030
16
Source : Statistique Canada, Recensements 2016 et 2021
PU
Page 36
2.3.3 Les projections
Les projections de l'Institut de la statistique du Québec (ISQ) permettent d'anticiper les besoins
en espaces résidentiels de Saint-Lin-Laurentides. Dans ses projections, l'ISQ prévoit que la
population de la ville connaitra une augmentation de 45 % entre les années 2021 et 2041.
Toujours en comparant aux municipalités limitrophes, il est possible de constater que la
croissance de la population projetée est l'une de plus importante dans la région.
À une échelle plus large, l'ISQ prévoit, pour la même période, une augmentation de 31 % de la
population de la MRC de Montcalm, une augmentation de 10 % pour la Région métropolitaine
de recensement (RMR) de Montréal, ainsi qu'une augmentation de 14 % pour la province de
Québec d'ici 2036.
Tableau 9 - Projection de la population par rapport aux municipalités limitrophes, 2021-2041
Municipalité
2021
2026
2031
2036
2041
Variation
(%)
2016-2036
Sainte-Sophie
18 080
20 584
22 702
24 602
27 527
52
Saint-Hippolyte
10 669
11 720
12 704
13 531
15 842
49
Sainte-Julienne
11 173
12 095
12 234
13 029
14 020
26
Saint-Roch-de-l 'Achigan
5 453
5 570
5 922
6 039
6 452
18
Terrebonne
119 944
127 126
131 968
135 924
137 225
14
Saint-Calixte
6 792
7 009
7 187
7 311
8 108
19
Saint-Esprit
2 011
2 107
2 144
2 169
2 208
10
Saint-Roch-Ouest
268
278
281
286
291
9
Saint-Lin-Laurentides
24 030
26 905
29 329
31 491
34 825
45
Source : Institut de la statistique du Québec.
Les projections de l'ISQ présentent une augmentation de la population supérieure à 500 citoyens
et citoyennes chaque année. Il est donc primordial d'anticiper une augmentation plus soutenue
de la croissance dans les prochaines années considérant l'attractivité du territoire de Saint-Lin-
Laurentides.
Tableau 10 - Projection de la population par rapport aux grandes entités territoriales, 2016-2036
Secteur
2021
2026
2031
2036
2041
Variation
(%)
2016-2036
MRC de Montcalm
58 784
63 328
66 681
69 522
73 656
25
RMR de Montréal
4 358 286
4 508 272
4 612 735
4 704 360
4 783 257
10
Province du Québec
8 588 701
8 947 028
9 162 536
9 337 755
9 489 377
14
Saint-Lin-
Laurentides
24 030
26 905
29 329
31 491
34 825
45
Source : Institut de la statistique du Québec
PU
Page 37
2.3.4 Le profil de la population
Âge
Selon les données fournies par le recensement de 2021, la population de la ville de Saint-Lin-
Laurentides se chiffrait à 24 030 habitants. Les hommes et femmes âgés entre 30 et 34 ans sont
représentés en grande proportion. Les 25 à 29 ans ainsi que les 55 à 59 ans constituent
également une part non négligeable de la population. Il en est de même pour les moins de 10
ans, dont le nombre a fortement augmenté ces dernières années.
La pyramide des âges, avec une base large qui se rétrécit au milieu avant de s'élargir de nouveau
vers le sommet, traduit bien l'importante proportion que représentent les personnes comprises
dans la tranche d'âge 25-60 ans à Saint-Lin-Laurentides. La ville bénéficie d'une population
active qui tend à vieillir progressivement. Les jeunes familles sont toutefois très représentées,
ce qui explique à la fois la haute proportion d'enfants de moins de 10 ans et celle des 25 à 39
ans.
Néanmoins, une tendance au vieillissement de la population est observable à l'échelle du
Québec et à même la MRC de Montcalm. Bien que les données de l'Institut de la Statistique du
Québec témoignent d'un vieillissement de la population moins important dans la région que dans
le reste du Québec, le phénomène est tout de même présent.
La présence d'un grand nombre de jeunes familles ainsi que la proportion grandissante des
aînés sont deux éléments desquels il faut tenir compte dans l'aménagement du territoire. Ces
deux catégories de population ont des besoins particuliers en ce qui a trait à certains types de
services spécialisés et de commerces de proximité. Les deux types de ménages n'ont
habituellement pas non plus les mêmes habitudes de déplacements et la même sensibilité à la
variation du prix des logements. Tout ceci aura un impact sur la typologie des logements à édifier
sur le territoire et leur localisation au sein de quartiers rénovés et adaptés au nouveau visage de
la population de Saint-Lin-Laurentides.
Figure 3 : Pyramide des âges de Saint-Lin-Laurentides (2021)
Source : Statistique Canada, Recensement de 2021
1000
800
600
400
200
0
200
400
600
800
1000
0-4
10-14
20-24
30-34
40-44
50-54
60-64
70-74
80-84
90+
Nombre de personnes
Groupe d'âges
Hommes
Femmes
PU
Page 38
Éducation
Tout près de la moitié des résidents de Saint-Lin-Laurentides ont obtenu un certificat, un diplôme
ou un grade postsecondaire issu d'une école de métiers, d'un collège, d'un cégep, etc. À
l'inverse, seulement un d'entre eux a obtenu un diplôme supérieur au baccalauréat. Ces données
sont sensiblement similaires à l'échelle de la MRC de Montcalm, qui affiche un taux de 49,6 %
de personnes possédant un certificat, un diplôme ou un grade postsecondaire et un taux de 0,6%
pour les personnes possédant un diplôme supérieur au baccalauréat.
Figure 4 - Diagramme du niveau de scolarité, 2021
Source : Statistique Canada, Recensement de 2021
Emploi
Les deux principaux domaines d'emplois des résidents de Saint-Lin-Laurentides sont ceux des
transports, de la machinerie et des domaines apparentés ainsi que celui de la vente et des
services où respectivement, en 2021, 4 010 personnes et 2 755 personnes y travaillaient. La
Ville de Saint-Lin-Laurentides recensait une population active de 12 715 personnes, dont 11 920
travailleurs et 800 chômeurs, représentant 63,5 % et 6,3 % de sa population. Comparativement,
la MRC de Montcalm comptait pour sa part 61,3 % de travailleurs et 6,5% de personnes au
chômage la même année.
Figure 5 - Diagramme des emplois occupés par la population active, 2021
Source : Statistique Canada, Recensement de 2021
5035
4305
8905
680
95
Aucun certificat,
diplôme ou grade
Diplôme d'études
secondaires ou
l'équivalent
Certificat, diplôme ou
grade d'études
postsecondaires
Baccalauréat
Certificat ou diplôme
universitaire supérieur
au baccalauréat
165
1735
405
920
1250
210
2755
4010
240
815
Gestion
Affaires, finance et administration
Sciences naturelles et appliquées et...
Secteur de la santé
Enseignement, droit et services sociaux,...
Arts, culture, sports et loisirs
Vente et services
Métiers, transport, machinerie et domaines...
Ressources naturelles, agriculture et...
Fabrication et services d'utilité publique
PU
Page 39
Revenu
En 2021, le revenu moyen était de 85 100 $ par ménage et le revenu médian des ménages
s'élevait à 78 500 $. Ces valeurs sont supérieures à celles pour l'ensemble de la MRC de
Montcalm, soit 83 100 $ et 74 000 $ respectivement. Par ailleurs, si le revenu moyen des ménage
québécois, qui est de 92 000 $, est plus élevé que des celui des ménages saint-linois, le revenu
médian des ménages pour l'ensemble de la province, soit 72 500 $ est inférieur au revenu
médian des ménages saint-linois.
2.4
L'organisation territoriale
La présente section fait état des différentes fonctions urbaines et rurales identifiées sur le
territoire de la ville de Saint-Lin-Laurentides. Elle traite également d'autres composantes
urbaines d'importance comme le périmètre d'urbanisation et les équipements municipaux. Les
principales composantes d'organisation territoriales sont donc les suivantes :
Le périmètre d'urbanisation
La fonction agricole
La fonction résidentielle
La fonction commerciale
La fonction industrielle
La fonction institutionnelle et communautaire
La fonction récréotouristique et culturelle
Les équipements
2.4.1 Le périmètre d'urbanisation
Le périmètre d'urbanisation regroupe les principaux pôles d'activités de Saint-Lin-Laurentides.
Sa délimitation permet de structurer le développement aux échelles régionale et locale en
différenciant les milieux ruraux des milieux urbains.
Le tracé du périmètre urbain permet à la Ville de favoriser une expansion urbaine durable en
évitant l'éparpillement des usages à caractère urbain. La concentration de ces usages au sein
du périmètre d'urbanisation contribue à la fois à rentabiliser les services municipaux et à réduire
PU
Page 40
la pression sur la zone agricole. Les priorités de développement de Saint-Lin-Laurentides
débutent donc avec la consolidation du périmètre urbain.
Le périmètre d'urbanisation s'étend sur une superficie d'approximativement 10 km2 et ses limites
sont identifiées au Plan 1 - Concept d'organisation spatiale.
2.4.2 La fonction agricole
Plan 1 - Concept d'organisation spatial
Plan 2.1 - Grandes affectations à l'extérieur du périmètre d'urbanisation
Saint-Lin-Laurentides se définit comme une ville
agricole. Son territoire est majoritairement occupé par
la fonction agricole qui couvre une superficie de 8 194
ha, soit l'équivalent d'environ 18 % de l'ensemble des
terres protégées par la LPTAA au sein de la MRC de
Montcalm. D'ailleurs, il est constaté sur le territoire la
présence de tout près de 66 exploitations dont une
faible proportion d'entre elles sont des fermes
d'élevage (12%). Également, les activités agricoles,
telles que la culture maraîchère et de céréales et
protéagineux qui se retrouvent en forte proportion,
sont un vecteur important de l'apport économique de
la ville.
Malgré le dynamisme du domaine de l'agriculture
dans la municipalité et la région, la zone agricole est
continuellement sous pression. Par exemple, une baisse du nombre d'entreprises agricoles de
11% a été observée entre 2004 et 2010. Par conséquent, Saint-Lin-Laurentides adhère au plan
de développement de la zone agricole de la MRC Montcalm, qui établit une vision pour le milieu
agricole sur le territoire de la MRC et élabore un plan d'action pour le mettre en valeur.
D'office, toute utilisation du sol à des fins autres que l'agriculture doit être autorisée en vertu de
la LPTAA par la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ). Malgré
ceci, au fil du temps, l'addition d'usages non agricoles a déstructuré certaines portions de la zone
agricole. L'implantation de ces usages, qui sont en majorité résidentiels, a exercé au fil du temps
une pression sur la pérennité de la zone agricole. Les nouvelles implantations y sont maintenant
strictement encadrées, ce qui limite ce type de pression.
Afin de limiter l'expansion de ces pochettes d'usages non agricoles tout en consolidant leur
développement, la MRC de Montcalm a donc, par le biais d'une analyse multicritères, identifié
14 îlots déstructurés avec morcellement dans la zone agricole de Saint-Lin-Laurentides. Ils
permettent à la Ville de gérer l'implantation de nouvelles utilisations résidentielles de faible
densité dans leurs limites sans avoir à recourir à des demandes d'utilisations à une fin autre que
l'agriculture. Des dispositions seront prévues dans la réglementation afin d'encadrer les îlots
déstructurés.
EN CHIFFRES
11 789 ha
Superficie totale du
territoire
8 194 ha
Zone agricole décrétée
70 %
Part de la ville en zone
agricole
18 %
Part de la zone agricole
au sein de la MRC
PU
Page 41
2.4.3 La fonction résidentielle
Plan 1 - Concept d'organisation spatial
Plan 2.1 - Grandes affectations à l'extérieur du périmètre d'urbanisation
Plan 2.2 - Grandes affectations à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
La fonction résidentielle est la principale
fonction présente à l'intérieur du périmètre
d'urbanisation. Celle-ci est constituée d'un
cadre bâti de faible densité (malgré les efforts
de
densification
consentis
dans
le
développement résidentiel situé le long de la
route 335, au sud du secteur centre-ville et
considéré comme ayant une densité moyenne).
La
typologie
d'habitation
unifamiliale
représente 82,6 % de l'inventaire résidentiel de
la ville.
Le premier pôle résidentiel à avoir été édifié est
le centre-ville. Celui-ci est marqué par un style
architectural dit « champêtre » ou de style
« villageois ». Les bâtiments composant le
centre-ville sont implantés de manière plus
compacte dans l'espace qu'ailleurs sur le
territoire municipal.
PU
Page 42
Outre le centre-ville, la ville est caractérisée par
différents développements résidentiels localisés à
proximité des limites municipales au sud.
Par ailleurs, Saint-Lin-Laurentides doit aussi faire
face à plusieurs enjeux majeurs reliés aux
développements résidentiels sur son territoire :
Le développement hors du périmètre urbain
Au tournant des années 70, Saint-Lin-Laurentides a
connu un développement important de son activité
récréotouristique
avec
la
construction
de
nombreuses
résidences
secondaires,
essentiellement par des résidents de la région de Montréal. Cinq grands secteurs de villégiature
se sont ainsi formés aux limites nord et ouest de la ville, loin du centre-ville, proche des forêts et
des lacs. Ces secteurs de villégiature sont à la fois à l'extérieur de la zone agricole permanente
et du périmètre urbain.
Aujourd'hui, ces résidences secondaires sont progressivement transformées en résidences
principales (phénomène de rurbanisation), ce qui entraine des problématiques d'aménagement
relatives au traitement des eaux usées, au maintien du réseau de circulation ou au manque
d'équipements récréatifs. Ces secteurs doivent faire l'objet d'un contrôle rigoureux afin de
préserver la qualité de vie qui les distingue ainsi que leurs caractéristiques environnementales.
Dans les dernières années, la proportion de nouvelles constructions hors du périmètre urbain a
diminué par rapport aux nouvelles constructions à l'intérieur du périmètre urbain. À titre
d'exemple, cette proportion est passée de 75 % (1 463 logements sur un total de 1950) pour la
période de 2000 à 2010 à 47,1% (492 logements sur un total de 1 044) pour la période de 2011
à 2015. Cette tendance est appelée à poursuivre son cours puisque, dans l'objectif d'orienter le
développement résidentiel dans les périmètres urbains sur son territoire, la MRC de Montcalm a
introduit des mesures de contingentement pour limiter le développement hors des périmètres
urbains. Pour cette raison, la Ville transmet annuellement à la MRC une compilation des
nouvelles constructions hors des périmètres urbains.
Le développement résidentiel
Bien qu'ayant augmenté dans les dernières années, le coût encore relativement abordable des
terrains et des résidences à proximité des limites sud de la ville en comparaison avec les grands
centres plus au sud participent grandement à l'attractivité du territoire de Saint-Lin-Laurentides.
Entre 2006 et 2016, le développement résidentiel a connu une forte augmentation, soit sur cette
même période, la construction de 2 855 nouvelles résidences, ce qui représente plus de la moitié
des constructions neuves réalisées sur le territoire de la MRC. Les projections d'évolution de la
population pour la période de 2016 à 2036 indiquent également que la demande en espaces
résidentiels est appelée à augmenter.
Enfin, le centre-ville arrivera prochainement à la saturation de son développement. La solution
face à ces défis passera par une densification et une requalification des quartiers situés, en
priorité, dans la portion sud du territoire municipal. La révision des limites du périmètre
d'urbanisation au sud du territoire permettra de poursuivre les efforts de densification,
notamment, dans le secteur du rang Sainte-Henriette, par l'introduction de nouvelles typologies
EN CHIFFRES
1 535
Nombre de nouvelles unités
résidentielles 2011 à 2016
64 %
Part des nouvelles
constructions au sein de la
MRC 2011 à 2016
296
Nombre de nouvelles unités
résidentielles en 2019
41 %
Part des résidences
unifamiliales dans les nouvelles
unités (2019)
PU
Page 43
d'habitations, ainsi que dans le sud de la ville sur la route 335, où sont localisés des terrains
identifiés pour la requalification résidentielle de densité plus élevée.
Cette stratégie s'inscrit aussi dans une logique d'optimisation des infrastructures et des services
en permettant l'émergence d'une plus grande mixité des usages et une consolidation des
secteurs déjà urbanisés.
Efforts de densification entrepris
Saint-Lin-Laurentides s'efforce depuis les années 2000 à mettre en œuvre diverses actions
favorisant une plus grande densification de son cadre bâti, tout en préservant la qualité du cadre
de vie des nouveaux résidents. L'attractivité dont bénéficie la ville réside essentiellement dans
l'offre de logements récents répondant aux aspirations des nouvelles familles à la recherche d'un
cadre urbain équilibré entre les espaces naturels et l'offre de services de proximité.
Au cours des dernières années, Saint-Lin-Laurentides a poursuivi ses efforts de densification
dans plusieurs lieux stratégiques sur son territoire. Pour ne citer que quelques exemples, un
projet intégré comprenant l'implantation de quatre habitations multifamiliales de 12 logements
s'est concrétisé dans les dernières années à l'intersection de la route 335 et de la rue Wilfrid-
Laurier. La construction de bâtiments de neuf logements à l'intersection de la route 335 et de la
rue Clavet ainsi que la construction de bâtiments à six logements sur la route 335 à proximité de
la rue des Primevères ont également été autorisées récemment. Ces projets de densification,
qui ont été implantés stratégiquement en contiguïté avec la route 335, permettent, entre autres,
de favoriser la densification à proximité du pôle principal de service de la ville.
Dans le but de consolider son noyau urbain, Saint-Lin-Laurentides poursuivra ses efforts de
densification en diversifiant le parc résidentiel à travers la réalisation de plusieurs projets intégrés
et en concentrant les densités plus élevées dans le périmètre urbain.
Les secteurs résidentiels desservis par des puits en copropriété
Plusieurs secteurs sur le territoire de la ville se sont développés avec des puits en copropriété. Le
partage des équipements d'approvisionnement en eau permettait alors de considérablement
réduire les normes minimales de lotissement pour les terrains des secteurs visés par ce type de
développement, qui autrement auraient été assujettis aux normes minimales de lotissement pour
les lots non desservis. Depuis 2013, le règlement de contrôle intérimaire de la MRC de Montcalm
vise à interdire l'implantation de nouveaux développements de type sans service et partiellement
desservis. Les normes minimales de lotissement ont alors été revues à la hausse et ont permis
de limiter la construction de nouveaux puits en copropriété sur l'ensemble du territoire.
Cependant, certains secteurs développés à 80% ou plus sont toujours autorisés à accueillir ce
type de construction et sont soustraits à l'interdiction de réduction des normes minimales de
lotissement. Le tableau suivant présente l'inventaire des terrains constructibles, construits et
vacants sur le territoire de Saint-Lin-Laurentides au moment des relevés réalisés en 2013 :
Tableau 11 - Inventaire des terrains construisibles, construits et vacants sur le territoire
Secteurs
Lots
vacants
Total des
lots
%
Terrains
vendus
% réel
PU
Page 44
Secteurs soumis
Vilmont
14
61
23%
2
20%
Jardins
du
ruisseau
12
45
27%
6
13%
Cité des pins
1
108
1%
0
1%
Projets RTS
23
74
31%
10
18%
Célébrité et
aviateur
36
161
22%
2
21%
Projet
Lefebvre
2
42
5%
2
0%
Domaine
Villas
13
77
17%
4
12%
Secteurs soustraits
San-Air
et
Brien
80
359
22%
Lac Lapierre
et Lac Morin
203
1313
15%
Marie-Reine
19
63
30%
Groupe
projet Sud
235
1314
18%
Domaine
Lord
24
65
37%
MD
46
125
37%
Côte Joseph
14
26
54%
Lapalme
25
67
37%
CLC
80
613
13%
Domaine
des rêves
9
46
20%
Panneton
20
97
21%
Des 3 R
7
66
11%
PU
Page 45
Gariepy
1
13
8%
Gagnon
12
56
21%
Malouin
3
24
13%
Léveillée
10
28
36%
Ces secteurs sont identifiés à la carte suivante. Le tout est toutefois conditionnel à la production
et à l'approbation de Plans d'encadrement des développements domiciliaires sans services ou
partiellement desservis pour les lots visés par le développement. Des dispositions particulières
relatives aux propriétés résidentielles desservies par puits en copropriété sont intégrées à la
réglementation d'urbanisme.
Un plan d'encadrement est requis en vue de réaliser un projet de développement domiciliaire
sans services ou partiellement desservi dans les secteurs résidentiels desservis par des puits
en copropriété. Ce plan d'encadrement doit comprendre une étude de faisabilité
hydrogéologique et une étude établissant la faisabilité du mode de disposition des eaux usées,
pour ainsi répondre aux attentes suivantes :
-
Satisfaire les besoins d'approvisionnement en eau potable pour chaque résidence en
qualité et quantité;
-
Choisir le mode de disposition des eaux usées en fonction de la salubrité publique;
-
Localiser les installations d'approvisionnement en eau ainsi que celles d'évacuation et
de traitement des eaux usées.
Le plan d'encadrement doit également tenir compte du respect du Règlement sur le captage des
eaux souterraines (RCES), du Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des
résidences isolées (Q-2, r.8) et de l'article 32 de la Loi sur la qualité de l'environnement pour les
projets non assujettis par le Q-2, r.8.
Nonobstant les alinéas précédents, il est possible d'implanter ou de prolonger des réseaux déjà
en place dans le cas de développements résidentiels existants avant l'entrée en vigueur du
SADR et desservis par des puits en copropriété. La réalisation de ces travaux ne doit pas avoir
comme objectif d'augmenter le nombre de constructions résidentielles, mais de régler des
situations problématiques sur le plan environnemental et sanitaire.
Les îlots de chaleur
Bien que le territoire de Saint-Lin-Laurentides ne soit pas confronté à une large présence d'îlots
de chaleur, certains secteurs, majoritairement situés dans le périmètre urbain à proximité des
quartiers résidentiels et de la route 335, souffrent d'un manque de végétalisation et d'une
expansion des surfaces minéralisées. Les conséquences néfastes des îlots de chaleur urbains
sont multiples et importantes : plus de déplacement des poussières, moins bonne qualité de l'air,
PU
Page 46
plus de problèmes de santé pour les personnes vulnérables (personnes âgées, enfants,
malades), augmentation significative de la température en zone urbaine, etc.
Conséquemment, la Ville prévoit des dispositions visant à réduire les îlots de chaleur et à
encourager la végétalisation des terrains. La Ville a aussi adopté la Politique de développement
durable 2023-2026 dans laquelle sont identifiés plusieurs actions prioritaires qui contribueront à
la lutte aux ilots de chaleur et au verdissement du territoire. Ces actions incluent, entre autres,
la déminéralisation et le verdissement du stationnement de l'hôtel de ville et de l'église ainsi que
le verdissement des cours d'école.
2.4.4 La fonction commerciale
Plan 1 - Concept d'organisation spatial
Plan 2.2 - Grandes affectations à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
Plan 5 - Sites d'intérêts et de services
Figure 6 : îlots de chaleur et de fraicheur 2020-2022 (extrait Géoportail de santé publique du Québec)
PU
Page 47
À Saint-Lin-Laurentides, la plupart des commerces sont localisés dans le corridor de la route
335-337 (rue Saint-Isidore). La ville se compose de deux pôles, soit le secteur centre-ville à
l'intersection des routes 158 et de la route 335 et le secteur commercial dans la partie sud du
territoire de la ville en bordure de la route 335. En fait, la route 335 présente la concentration
commerciale la plus importante de la MRC de Montcalm et se caractérise par sa diversité et sa
densité relativement élevée. Quelques commerces liés à l'automobile sont également recensés
à l'intersection des routes 335 et 337 (domaine Lac Lapierre).
Cette configuration linéaire du commerce le long de la route 355 est à l'origine de certaines
problématiques de circulation, de stationnement et de sous-utilisation du sol. À titre d'exemple,
il sera possible de citer la multiplication des entrées charretière, des conditions de déplacement
peu sécuritaires pour les piétons et cyclistes et une circulation automobile et de camionnage
accrue.
Par ailleurs, la diffusion des commerces à travers des usages résidentiels le long de la route 335
renforce la fragmentation de la fonction commerciale. Cette situation ne permet pas de structurer
un véritable pôle commercial offrant un pouvoir d'attraction à la population vivant à proximité. De
plus, la proximité des grandes régions urbaines que sont Montréal, Joliette et Saint-Jérôme et le
rayonnement qu'elles projettent génère des fuites commerciales et ne permet pas d'envisager
l'essor de secteurs commerciaux régionaux.
PU
Page 48
Toutefois, un effort relatif à la mise en place d'un pôle commercial au sud du territoire contribuera
à augmenter l'attractivité commerciale du territoire et à réduire les fuites commerciales. La
stratégie de croissance de la fonction commerciale se fera principalement au cœur du périmètre
d'urbanisation afin de répondre en priorité au besoin des habitants, particulièrement dans secteur
du centre-ville. Les commerces d'envergure régionale ne seront autorisés que sous certaines
conditions en conformité avec le SADR de la MRC de Montcalm.
Par ailleurs, Saint-Lin-Laurentides étant identifié comme pôle majeur urbain à l'échelle de la
MRC, elle procède à la mise en place des mesures permettant d'accroitre son offre commerciale
et de lutter contre les fuites commerciales vers des centres hors de la MRC récemment
identifiées par la MRC.
De plus, le développement harmonieux de la fonction commerciale le long de la route 335
participera à conserver la vocation du centre-ville comme lieu de destination pour les résidents
et la consolidation de l'activité commerciale de plus grand gabarit au sud permettra de structurer
les secteurs résidentiels au sud.
2.4.5 La fonction industrielle
Plan 1 - Concept d'organisation spatial
Plan 2.2 - Grandes affectations à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
Plan 5 - Sites d'intérêts et de services
Bien que le territoire soit largement influencé par la présence d'activités agricoles et prédominé
par la zone agricole permanente, il n'en reste pas moins que le plus gros employeur de la ville
est l'industrie Maxi Poultry qui emploie plus de 300 personnes. Les entreprises Buro Design et
Maisons Usinées Côtés sont aussi des employeurs importants. L'activité industrielle reste
néanmoins marginale sur le territoire et joue davantage un rôle de second plan.
PU
Page 49
Tableau 12 - Secteurs industriels à Saint-Lin-Laurentides
Source : Schéma d'aménagement révisé, MRC de Montcalm
Ces trois zones industrielles ont une superficie totale d'environ 70 ha dont approximativement
12 ha sont toujours disponibles.
À titre de pôle urbain régional, la Ville de Saint-Lin-Laurentides doit garantir l'accueil de
l'ensemble des fonctions industrielles au sein des parcs industriels existant sur son territoire,
dont les industries lourdes.
Le développement accéléré des petites et moyennes entreprises et la présence d'importants
employeurs permettent à la Ville de Saint-Lin-Laurentides de se positionner comme centre
industriel régional de la MRC de Montcalm. En effet, la situation actuelle de son milieu industriel
confère un statut de pôle d'emploi d'importance à la Ville.
Cependant, il faut noter qu'au SADR la MRC de Montcalm, le pôle industriel régional est localisé
au sein de la Municipalité de Saint-Roch-de-l'Achigan dans une logique de consolidation et de
rationalisation du territoire.
Superficie (ha)
Nombre
d'entreprises
Types d'entreprise
Secteur
Nord
Totale
15,4
+/- 10
Magasin de variété - Bureaux - Station-service - dépanneur
- crèmerie - centre de location - autobus scolaire - industrie
produits du béton - entrepreneur paysager - centre de
jardinage - garage mécanique - produits pétroliers - centre
de réparation automobile
Disponible
0,72
Secteur central
Total
26,4
+/- 18
Fabricant d'armatures en bois - vente de matelas -
ébénisterie - lettrage automobile - imprimerie - vente de
remorques - vitrerie - entrepreneur - grossiste en pin -
maisons usinées - fabricant de meubles - mécanique
générale - centre de propane - centre d'ambulance -
Innovabois - entreprise d'excavation - entrepreneur en
toiture - réparation de carrosserie - mini entrepôts -
écocentre
Disponible
4,01
Secteur Sud
Total
28,5
+/- 17
Entreprise de peinture en poudre - fabricant d'enseignes -
3 entrepreneurs - entrepreneur en toiture - entrepôt - 2 mini
entrepôts - entrepreneur en excavation - imprimerie -
condos industriels - acier d'armature - espace de bureau -
garderie - menuiserie - garage mécanique - poste Hydro-
Québec
Disponible
7,2
PU
Page 50
L'industrie forestière
La Ville possède également plusieurs scieries qui
participent à l'activité économique reliée à l'industrie
du bois. La cohabitation harmonieuse des fonctions
résidentielles et récréatives avec l'industrie forestière
demeure un enjeu et nécessite un contrôle adéquat
des nuisances. Le développement futur de cette
industrie devra prendre en considération ces enjeux
d'aménagement durable et de développement du
territoire forestier.
La gestion des matières résiduelles
En termes d'infrastructures de gestion des matières
résiduelles, Saint-Lin-Laurentides est dotée d'un
écocentre, localisé dans le secteur industriel à l'intérieur du périmètre d'urbanisation. Celui-mise
sur le développement de partenariat spécifique avec divers organismes afin de favoriser le
réemploi des matières collectées et de, par le fait même, diminuer leur impact écologique
La ville compte également sur son territoire un ancien site d'enfouissement, qui par sa
localisation dans un secteur résidentiel et dans un futur secteur commercial, présente des
problématiques particulières d'aménagement.
EN CHIFFRES
6
Nombre de scieries en
activité
26,1%
Part des scieries totales de la
MRC
7,9
Superficies développées à
des fins industrielles
(hectares)
10,8
Superficies disponibles à des
fins industrielles sans
contrainte (hectares)
PU
Page 51
2.4.6 La fonction institutionnelle et communautaire
Plan 1 - Concept d'organisation spatial
Plan 2.2 - Grandes affectations à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
Plan 5 - Sites d'intérêts et de services
La grande majorité des fonctions institutionnelles et communautaires se localise dans le secteur
centre-ville ou à proximité, à l'exception de quelques établissements dont une école et un poste
de police dans le secteur des lacs ainsi qu'une école dans le secteur Villemory.
Pour l'instant, aucun projet d'agrandissement ou de relocalisation des institutions mentionnées
au tableau suivant n'est envisagé. Cependant, la construction d'une nouvelle bibliothèque
municipale est à prévoir dans les prochaines années puisque l'ancienne bibliothèque a été
incendiée en 2018. La construction de deux nouvelles écoles primaires, dont un établissement
anglophone, et d'une nouvelle école secondaire est également en cours ou à prévoir.
Par ailleurs, bien qu'aucun projet ne soit en cours, il faut noter qu'en vertu du SADR de la MRC
de Montcalm, tout nouveau projet d'implantation de services ou d'équipements d'envergure
régionale devra être localisé au sein du périmètre d'urbanisation de la ville de Saint-Lin-
Laurentides.
Les équipements institutionnels et communautaires sont les suivants :
Tableau 13 - Équipements institutionnels et communautaires
Les structures institutionnelles
-
Hôtel de ville
-
Poste de la MRC de Montcalm de la Sûreté du Québec
-
Piscine municipale
-
Centre Sportif
-
Bureau de poste
-
Carrefour citoyen
-
Pavillon Beaudoin
-
Pavillon Desjardins
-
Caserne
Les structures scolaires
-
École primaire de l'Aubier
-
École primaire du ruisseau
-
École primaire Sir Wilfrid Laurier
-
École des Trois-Temps
-
École du Carrefour-de-Lacs
-
École de l'Arc-en-ciel
-
École Oiseau-Bleu
- Centre de formation de Montcalm
Les structures en santé
-
Le Centre Saint-Antoine de Padoue
-
GMF Rousseau-Montcalm Centre médical des Laurentides
-
Groupe Santé Arbec (en construction)
PU
Page 52
Les résidences pour personnes âgées
-
Résidence La Roseraie - 6 unités locatives (privée)
-
Résidence Laurier - 40 unités locatives (privée)
-
Résidence La Belle des jardins Lanaudière - 11 unités locatives (privée)
-
Résidence Villa des Sourires - 20 unités locatives (privée)
Les structures d'aide
-
Association Carrefour-famille Montcalm
-
Centre de femmes Montcalm
-
Maison des Jeunes Laurentides / Saint-Lin
-
Association Handami
-
Service d'Entraide Saint-Lin-Laurentides
-
Jardins Humani-Terre
Les structures de garde
-
CPE Au royaume des bouts de choux (CPE-INS)
-
CPE Multi-Gardes (CPE-INS)
-
Annie au pays des Merveilles inc.
-
Garderie la planète verte inc.
-
Garderie du Faubourg enchanté
-
CPE La petite ferme
-
CPE garderie éducative
PU
Page 53
2.4.7 La fonction récréotouristique et culturelle
Plan 1 - Concept d'organisation spatial
Plan 5 - Sites d'intérêts et de services
Les attraits récréotouristiques
Bien que l'apport des attraits récréotouristiques au dynamisme économique de Saint-Lin-
Laurentides demeure limité, la ville compte tout de même plusieurs sites d'intérêts historiques et
d'entreprises spécialisées en récréotourisme. Ces entreprises œuvrent dans différents domaines
(centre de plein air, centres équestres, terrains de camping, etc.) et sont localisées sur des
terrains privés. Le territoire dénombre également certaines activités d'associations et des clubs
ayant des sentiers récréatifs déjà établis sur le territoire (clubs de motoneiges, clubs de véhicules
tout-terrain, clubs équestres, etc.).
La Ville souhaite conserver et consolider ces activités sur son territoire, notamment, en
développant et en mettant en valeur le potentiel des composantes naturelles qui sont
caractéristiques de la région. Elle met actuellement en valeur un parc récréotouristique composé
de sentiers pédestres et de plans d'eau dans le secteur sud-ouest du territoire sur des terrains
lui appartenant. Elle souhaite en faire un produit d'appel reconnu sur son territoire.
Tableau 14 - Attraits récréotouristiques
Attraits récréatif liés aux activités extérieures
-
Parc de la Rivière L'Achigan
-
Parc régional de Montcalm
-
Terrains de camping
-
Plusieurs centres équestres
PU
Page 54
Les attraits culturels, patrimoniaux et
historiques
Dans le but de diversifier son offre culturelle,
Saint-Lin-Laurentides peut miser sur plusieurs
structures
déjà
existantes
reliées
à
l'agrotourisme, l'histoire et les loisirs :
Tableau 15 - Attraits culturels, patrimoniaux et
historiques
Musées, centre d'interprétation et événements culturels
-
Lieu historique national de Sir-Wilfrid-Laurier
-
L'Opale, centre communautaire et salle de spectacle
-
Journées de la culture
Agrotourisme
-
Les museaux d'Écosse (Ferme et marché d'alimentation de produits fermiers,
artisanaux, du terroir, naturels ou biologiques)
-
Plusieurs cabanes à sucre familiales
-
Le Panier nature (ferme éducative)
PU
Page 55
2.4.8 Les équipements
Réseau d'aqueduc et d'eaux usées
La ville de Saint-Lin-Laurentides ne possède pas un réseau d'aqueduc et d'égout qui s'étend sur
l'ensemble de son territoire. Les réseaux sont localisés à l'intérieur du périmètre d'urbanisation,
bien qu'une partie importante de ce périmètre ne possède toujours aucun service. La Ville exige
maintenant le raccordement aux réseaux de tous les nouveaux projets immobiliers à l'intérieur
du périmètre urbain.
Les autres équipements
La ville comprend un ensemble d'équipements qui répondent à certains besoins locaux ou
encore qui émanent d'autorité supérieure permettant le transport de certaines ressources.
Comme mentionné précédemment, ces équipements viennent imposer une certaine structure
au territoire et peuvent avoir un impact sur son développement, en raison des nuisances
engendrées et des mesures de sécurité requises. Voici une liste des principaux équipements
-
Étang aéré,
-
Ligne de transport d'énergie et poste électrique;
-
Tours de télécommunication à l'intérieur du périmètre d'urbanisation et en zone agricole;
-
Points de captage de l'eau potable;
-
Sites de dépôt des neiges usées.
La Ville est desservie par le réseau de fibre optique Luciole. Cette initiative de la MRC vise à
solutionner la problématique de leurs citoyens et citoyennes établis hors des périmètres urbains
n'ayant pas ou que très peu accès à des services de connexions à l'Internet.
PU
Page 56
2.5
La gestion de l'urbanisation
Orientation 10 du PMAD
Il est à noter que le territoire de la MRC de Montcalm, où se localise Saint-Lin-Laurentides, doit
prendre en considération l'orientation 10 du MAMH en lien avec Plan métropolitain
d'aménagement et de développement de la Communauté métropolitaine de Montréal en raison
de sa localisation périmétropolitaine, bien que ne faisant pas partie intégrante du territoire de la
CMM. Cette dernière stipule que dans l'optique de complémentarité des planifications
métropolitaines et périmétropolitaines, il est nécessaire de consolider le développement dans le
principal pôle de services et d'équipements localisé au sein des MRC périmétropolitaines.
Concrètement, plusieurs attentes sont identifiées en lien avec l'atteinte de cette orientation, soit
:
-
Consolider et réutiliser le tissu urbain existant en favorisant :
o L'optimisation des infrastructures et des équipements collectifs existants,
principalement en termes d'alimentation en eau et en matière de transport
en commun ;
o Le redéveloppement et la requalification des terrains ;
o L'augmentation de la densité et de l'intensité de l'occupation du sol en
fonction des caractéristiques du milieu ;
-
Orienter le développement urbain à l'intérieur des périmètres d'urbanisation en
accordant la priorité à celui du principal pôle de services et d'équipements des MRC
concernées ;
-
À l'intérieur des aires d'affectation inscrites au schéma comprises dans le principal
pôle de services et d'équipements des MRC concernées, prévoir des mesures
d'urbanisation qui assurent l'utilisation durable et continue du sol et la diversité des
usages ;
-
À l'extérieur du territoire du principal pôle de services et d'équipements des MRC
concernées, orienter en priorité le développement urbain et consolider le tissu urbain
existant dans les secteurs desservis en infrastructures d'alimentation en eau potable
et par les réseaux de transport en commun ;
La MRC de Montcalm s'est ainsi donné l'objectif de consolider ses noyaux villageois et urbains
afin d'en assurer la pérennité. Pour consolider le noyau urbain à Saint-Lin-Laurentides, de
maximiser l'utilisation des infrastructures et de limiter l'étalement urbain, ces objectifs se
matérialisent par l'analyse des espaces disponibles au sein des périmètres d'urbanisation, ainsi
que l'adaptation de la règlementation pour assurer une densification du territoire adaptée aux
projections démographiques et à sa capacité d'accueil en imposant des seuils de densité
minimaux à atteindre au sein des espaces à développer.
Densification du périmètre urbain
Pour répondre aux orientations gouvernementales en matière de gestion de l'urbanisation, la
MRC de Montcalm prévoit des dispositions visant à consolider les pôles et noyaux urbains
existants afin de rentabiliser les services et infrastructures existantes ou projetées tout en
diversifiant le parc résidentiel et en concentrant les densités plus élevées dans les périmètres
urbains. Ces directives se concrétisent par la fixation d'objectifs de densité à atteindre sur une
période de temps donnés dans certains secteurs ciblés. Ces objectifs sont déterminés en
fonction des caractéristiques du milieu, notamment par l'intensité de l'occupation du sol.
PU
Page 57
L'exercice de planification en cours s'échelonne jusqu'en 2031. En tant que pôle régional, Saint-
Lin-Laurentides, pour laquelle une densité brute de 10,8 log./ha observée en 2014, se voit
attribuer un objectif de 17 log./ha. Pour assurer une densification progressive, les objectifs de
densité augmentent de façon linéaire à chaque sous-période de quatre ans. Les objectifs de
densité brute du début à la fin de l'exercice de planification sont donc les suivants :
Tableau 16 - Objectifs de densité par période
Sous-période
2014
2015-
2017
2018-
2021
2022-
2026
2027-
2031
Objectif de densité
(log./ha)
10,8
12,4
13,9
17,0
17,0
De manière à assurer le respect des seuils de densité, un rapport annuel permettant d'évaluer
la densité atteinte devra être réalisé et transmis à la MRC. Ce rapport abordera notamment le
nombre de logements construits ainsi que la superficie brute du site visé.
Les espaces identifiés à des fins de densification, de requalification et de
redéveloppement
Afin de maintenir une approche, les objectifs de densité ne peuvent pas être appliqués
uniformément sur l'ensemble du territoire. Des insertions de très haute densité dans des secteurs
déjà construits auraient en effet pour résultat de dénaturer les milieux existants. La planification
de la densité commence donc par l'identification des espaces disponibles pour la recevoir dans
le périmètre d'urbanisation.
Le périmètre d'urbanisation compte plusieurs espaces disponibles, mais qui ne sont pas propices
pour accueillir la densification. Il ne serait pas cohérent, au niveau de l'aménagement territorial,
d'implanter des usages de haute densité sur ces terrains qui sont caractérisés par leur petite
superficie, leur localisation dans des secteurs déjà planifiés et leur insertion dans des milieux
déjà bâtis. Ces terrains n'ont donc pas été retenus pour l'application des seuils de densité
minimaux.
Les espaces que la Ville cible pour la densification, la requalification et le redéveloppement sont
ceux qui sont propices à accueillir un certain niveau de densité. De manière générale, les
secteurs identifiés dans le cadre de cet exercice répondent à l'un ou à l'autre des critères
suivants :
-
L'usage qui y est exercé est inapproprié en lien avec le milieu environnant ;
-
La densité pourrait y être accrue ;
-
La désuétude, l'état et la valeur de l'immeuble offrent un potentiel de transformation qui
permettrait de rehausser la valeur du sol.
Au total, les espaces identifiés dans le cadre de cet exercice représentent une superficie de
28.52 ha. Cependant, le moment où ces sites pourront faire l'objet d'une requalification demeure
donc incertain. Lors du développement de ces sites, le seuil minimal de densité applicable est
de 15,2 log./ha (moyenne de densité applicable pour l'exercice de 2015 à 2031). À titre indicatif,
si l'ensemble de ces sites faisaient l'objet d'un développement ou d'un redéveloppement de 15,2
log./ha, un total de 433 nouveaux logements pourraient être construits sur le territoire de Saint-
Lin-Laurentides.
PU
Page 58
Il a été établi dans les projections de population qu'une augmentation de la population de 51,5%
était anticipée pour la période de 2016 à 2036. Cette croissance très importante se traduira dans
les années à venir par une demande accrue en espaces résidentiels. En prenant en
considération la croissance de population d'un nombre supérieur à 500 nouveaux résidents par
année et la volonté régionale d'orienter 80% du développement résidentiel dans les périmètres
urbains, il est probable que les espaces disponibles à l'intérieur du périmètre d'urbanisation se
saturent rapidement.
Les espaces identifiés à des fins de requalification ou de développement sont présentés à la
figure suivante :
PU
Page 59
Figure 7 - Espaces identifiés à des fins de densification, de requalification ou de redéveloppement
PU
Page 60
Capacité d'accueil des espaces disponibles à l'intérieur du périmètre
d'urbanisation
Deux catégories d'espaces disponibles sont identifiables à l'intérieur du périmètre
d'urbanisation : les espaces disponibles sans contraintes (non-desservis, un service, deux
services) et les espaces de requalification. À des fins d'interprétation, les espaces disponibles
sans contrainte déjà planifiés sont considérés car aucun projet n'est présentement en cours.
Il est à noter que les espaces localisés au sein de l'affectation multifonctionnelle et résidentielle
sont visés, au sein du présent exercice de planification, par une densité minimale applicable de
17 log./ha lorsque desservis par deux services.
La capacité d'accueil des espaces disponibles sans contraintes dans le périmètre urbain est
établie en fonction du tableau suivant.
Tableau 17 - Espaces disponibles dans le périmètre d'urbanisation et application des objectifs de densité
Catégories
d'espaces
disponibles
Définition
Superficie
Normes de
densité
Capacité
d'accueil
(logements)
Exigences selon
le SADR de la
MRC de
Montcalm
(moyenne 2022-
2031)
Espaces disponibles
sans contraintes
Secteurs où il
n'y a pas de
contraintes à
l'application des
objectifs de
densité
Deux
services
Deux services
Espaces
disponibles sans
contraintes en
affectation
multifonctionnelle
ou ré : 17 log./ha
Logements
desservis:
21.1 * 17 =
358
logements
Logements
desservis (15,2
log./ha): 21,1 ha *
15,2 = 320
logements
Un
service
Un service
Espaces
disponibles sans
contraintes :
5 log./ha
Logements
partiellement
desservis :
7,54 ha * 5 =
38
logements
/
Non-
desservis
Non-desservis :
0-3 log/ha.
Logements
non-
desservis :
76 ha * 3 =
228
logements
/
`
PU
Page 61
Figure 8 : Localisation des terrains vacants au sein du périmètre d'urbanisation à vocation résidentielle et
multifonctionnelle selon le type de desserte
PU
Page 62
Constats sur la capacité d'accueil des espaces disponibles à l'intérieur du
périmètre d'urbanisation
Concernant la capacité d'accueil au sein des espaces sans contrainte, Saint-Lin-Laurentides
dispose d'espaces disponibles pour la construction de 624 logements, dont 358 logements
desservis, 38 logements partiellement desservis, ainsi que 228 logements non desservis.
Pour ce qui est des espaces de requalification, Saint-Lin-Laurentides à la capacité d'accueil de
433 logements.
En somme, Saint-Lin-Laurentides a donc la capacité d'accueil de 1057 logements au sein de
tous les terrains vacants à l'intérieur du périmètre d'urbanisation.
Les espaces disponibles à l'extérieur du périmètre d'urbanisation
Saint-Lin-Laurentides peut aussi accueillir des usages résidentiels dans les îlots déstructurés
résidentiels en zone agricole et dans les secteurs de villégiature en zone blanche. Bien que la
nature et les caractéristiques de ces secteurs en font des endroits inappropriés pour la
densification, les espaces disponibles dans leurs limites peuvent tout de même répondre à un
besoin en espace résidentiel. Le développement de ces zones est toutefois assujetti à des
normes de contingentement visant à favoriser la concentration des nouvelles constructions à
l'intérieur du périmètre d'urbanisation. Un rapport de contingence sera remis annuellement à la
MRC afin de mesurer et de limiter le développement hors du périmètre d'urbanisation.
Secteurs voués à l'ouverture de rue
Les exigences relatives à la planification des rues au sein des zones urbaines s'inscrivent dans
les orientations définies par le schéma de la MRC de Montcalm. À cet égard, les éléments
suivants sont pris en considération :
Les rues à mettre en place doivent être adaptées aux différents flux de circulation dans les
secteurs concernés. Il est prévu que ces rues soient principalement de type local et collecteur
afin de répondre aux besoins de mobilité tout en préservant la fluidité des déplacements. La
planification de la rue doit garantir une interconnexion optimale avec le réseau existant, tout en
tenant compte des spécificités naturelles du site, telles que la topographie, les milieux humides
et hydriques, ainsi que les zones présentant des risques de mouvements de terrain, entre autres.
Des dispositions spécifiques concernant les ouvertures de rue sont intégrées aux règlements
d'urbanisme en vigueur. Ces mesures permettent de s'assurer que l'aménagement des
nouvelles rues respecte les normes et les priorités établies pour un développement harmonieux
et sécurisé.
Les deux secteurs identifiés à la figure 9 sont situés dans le périmètre urbain au sud-est de la
ville. Le secteur 1 se situe entre la rue Linda et la rue Diane, ces dernières sont connectées sur
la rue d'Auvergne. Ce secteur présente un potentiel favorable pour l'ouverture de rues, ne
présentant aucune contrainte naturelle majeure.
À l'inverse, le secteur 2 est marqué par la présence de contraintes naturelles, telles qu'un milieu
humide et des cours d'eau. Ce secteur pourrait néanmoins être raccordé aux infrastructures
routières existantes via plusieurs axes locaux : la rue de la Colombe, la rue Albert-Bélisle, la rue
de la Patrie, ou encore la rue de la Plaisance. De plus, l'artère collectrice, la rue Sainte-Henriette,
située au nord du secteur, offre également une option de connexion.
PU
Page 63
Le secteur 2, bien qu'en partie déboisé, pourrait envisager une ouverture de rue, sous réserve
de respecter les contraintes environnementales identifiées et des règlements en vigueur.
Les secteurs envisagés pour l'ouverture de rues sont représentés sur la carte ci-dessous :
Figure 9 - Secteurs voués à l'ouverture de rue
PU
Page 65
3
CHOIX D'AMÉNAGEMENT
Vision d'aménagement
Orientations, objectifs et moyens de mise en œuvre
Secteurs de planification détaillée
Affectations du sol et densités d'occupation
PU
Page 67
3.1
Vision d'aménagement
À partir du portrait détaillé établi et des enjeux spécifiques qui ont été définis, la Ville se dote ici
d'une vision d'aménagement claire et inspirante. Cette dernière se compose d'un énoncé concis
permettant d'établir comment se fera l'organisation spatiale du territoire de la Ville et vers quel
paradigme tend la collectivité Saint-Linoise. En d'autres mots, l'énoncé de vision vient assoir
l'ensemble des objectifs permettant d'assurer un développement harmonieux et durable du
territoire.
La concrétisation de la vision d'aménagement dont se dote la Ville de Saint-Lin-Laurentides doit
trouver un écho dans l'ensemble des choix qui sont faits en matière d'aménagement du territoire.
Ceci, dans le but d'assurer une cohérence dans la stratégie de maintien d'un cadre de vie de
qualité.
Énoncé de vision
Saint-Lin-Laurentides promet de construire le territoire de demain en
portant sur lui un nouveau regard et en s'assurant d'offrir un milieu de vie
réfléchi, inclusif et innovant.
Elle désire devenir un endroit de choix pour nombre de jeunes familles et
aînés souhaitant s'épanouir dans un milieu de vie exaltant comprenant de
nombreux parcs et espaces verts où la mobilité active est mise de l'avant,
qui permet aux résidents de sillonner un tissu urbain adapté à leurs
besoins. De plus, elle souhaite développer une mixité des usages
comprenant une offre institutionnelle, commerciale et résidentielle
complète pour les citoyens existants et futurs de Saint-Lin-Laurentides.
Ainsi, elle s'engage à promouvoir son statut de ville attractive, audacieuse
et fondamentalement axée sur la protection de ses ressources naturelles.
PU
Page 68
Ainsi, Saint-Lin-Laurentides vise à se définir comme :
Un centre-ville porteur de l'histoire du territoire offrant tous les
services et commerces nécessaires au quotidien
Des quartiers complets dans lesquels on retrouve les équipements et
les services dont leurs résidents ont besoin
Un équilibre dans l'offre d'habitat sur le territoire qui garantit la
qualité de vie pour tous
Des paysages naturels préservés et mis en valeur autour des
activités récréotouristiques
Une qualité des produits agricoles reconnue et valorisée au travers
des initiatives locales et sociales
Un territoire où se déplacer de façon sécuritaire et durable fait partie
intégrante du développement urbain
Afin de guider les choix d'aménagement, le plan d'urbanisme détermine les orientations
d'aménagement qui déclinent directement de l'énoncé de vision. Chaque orientation est
accompagnée d'objectifs clairs auxquels viennent se greffer des actions à prendre. Cela
constitue le cœur du plan d'urbanisme.
Figure 10 - Structure des choix d'aménagement
VISION D'AMÉNAGEMENT
ORIENTATIONS
OBJECTIFS
OBJECTIFS
MOYENS DE MISE
EN ŒUVRE
MOYENS DE MISE
EN ŒUVRE
MOYENS DE MISE
EN ŒUVRE
MOYENS DE MISE
EN ŒUVRE
PU
Page 69
3.2
Orientations, objectifs et moyens de mise en œuvre
À partir du contexte d'aménagement, il importe de définir les grandes orientations
d'aménagement et de développement du territoire de la Ville de Saint-Lin-Laurentides assurant
ainsi la mise en œuvre de la vision. Ces lignes directrices encadreront l'aménagement, le
développement et la mise en valeur du territoire, et ce, sur un horizon de planification de 5 à 10
ans.
Les grandes orientations servent à circonscrire les principaux enjeux de l'aménagement du
territoire et à baliser les choix relatifs aux moyens qui s'offrent à la Ville pour encadrer, par son
plan d'urbanisme, les interventions publiques et privées sur le territoire.
Les grandes orientations se déclinent ainsi :
1. Orientation 1 - Engager la revitalisation du centre-ville par un renforcement de
ses fonctions urbaines et de son attractivité;
2. Orientation 2 - Renforcer l'attractivité de Saint-Lin-Laurentides en diversifiant
l'offre de service résidentielle, commerciale et institutionnelle, favorisant une
mixité des usages;
3. Orientation 3 - Affirmer la position stratégique de Saint-Lin-Laurentides parmi
les pôles régionaux multifonctionnels de la MRC de Montcalm;
4. Orientation 4 - Privilégier les interventions de qualité, de manière à limiter les
impacts sur les composantes sensibles de Saint-Lin-Laurentides dans un
contexte de développement accéléré.
Pour chacune des orientations, des objectifs et des moyens de mise en œuvre ont été définis.
Ils sont représentés sous forme de plan d'action, auxquelles un délai de réalisation provisoire
leur a été attribué. Les termes de réalisation se définissent ainsi :
Court terme : 1 à 2 ans;
Moyen terme : 2 à 5 ans;
Long terme : au-delà de 5 ans.
Afin de mettre de l'avant la vision d'aménagement traduite par les différentes orientations,
objectifs et moyens de mise en œuvre, le plan intitulé « Concept d'organisation spatiale » a été
élaboré et se retrouve en annexe A du présent document.
PU
Page 70
Orientation 1 : Engager la revitalisation du centre-ville par un renforcement de ses
fonctions urbaines et de son attractivité.
L'orientation No 1 est accompagnée des objectifs et moyens de mise en œuvre suivants :
Tableau 18 - Orientation 1 : objectifs et moyens de mise en œuvre
COURT TERME
MOYEN TERME
LONG TERME
MOYEN DE MISE EN ŒUVRE
OBJECTIF 1 : REDONNER UN STATUT DE PÔLE CENTRAL AU CENTRE-VILLE
1. Créer une affectation « multifonctionnelle » afin d'y favoriser
la cohabitation d'une multitude d'usages et la création de
milieux de vie complets
-
2. Adopter un règlement sur les plans particuliers d'urbanisme
(PPU) pour le centre-ville, dans le secteur aux abords de
l'intersection entre la rue Saint-Isidore (route 335) et la 12e
avenue afin de détailler l'aménagement du domaine public,
faire ressortir une signature identitaire du centre-ville,
encourager sa revitalisation et se doter d'un programme
d'acquisition d'immeubles pour l'implantation d'équipements
municipaux modernes et attractifs.
-
3. Encadrer le développement et le redéveloppement dans le
centre-ville dans l'optique de resserrer le tissu urbain afin
d'encourager les déplacements actifs et de générer une
dynamique digne d'un centre-ville vivant et attractif.
-
4. Doter la Ville d'une politique en matière de signalétique pour
faciliter l'identification des principaux attraits du centre-ville.
-
5. Au zonage et au lotissement, rehausser les exigences en
matière de densification, de verdissement des espaces libres
et des espaces vacants et en ce qui concerne l'architecture
et l'affichage pour encourager des projets de qualité,
s'intégrant bien au milieu et participant à la création d'une
image de marque pour Saint-Lin-Laurentides.
-
PU
Page 71
COURT TERME
MOYEN TERME
LONG TERME
MOYEN DE MISE EN ŒUVRE
6. Favoriser la concentration des usages commerciaux en un
pôle fort et dynamique au centre-ville.
-
7. Favoriser la concentration des équipements publics et
services existants dans les limites du centre-ville (services
publics, commerces, etc.).
-
OBJECTIF 2 : AMÉLIORER SIGNIFICATIVEMENT LES CONDITIONS DE CIRCULATION
DANS LE CENTRE-VILLE
1. Poursuivre le travail amorcé pour réaliser le projet de voie de
contournement et réduire la congestion au centre-ville.
-
2. Entamer le projet de réaménagement de la rue Saint-Isidore
(route 335) en prévoyant l'implantation de trottoirs plus larges
et l'implantation d'îlots de fraicheur.
-
3. Planifier le réaménagement des intersections de la route 335
avec la 9e et la 12e Avenue.
-
4. Implanter un marquage au sol pour sécuriser les traverses
piétonnes aux intersections le long de la route 335.
-
5. Poursuivre les démarches avec le MTQ pour l'implantation
d'un lien cyclable nord-sud sur la route 335.
-
6. Accroître l'utilisation du transport collectif par le
développement et l'amélioration des services
-
-
-
OBJECTIF 3 : CRÉER UN PÔLE RÉSIDENTIEL DE QUALITÉ OFFRANT UNE
SIGNATURE ARCHITECTURALE ET DES SERVICES COMPLETS
1. Rehausser et maintenir les seuils de densité des secteurs
centraux afin de conserver un tissu urbain compact et à
échelle humaine
-
2. Promouvoir l'implantation de bâtiments mixtes afin de créer
un milieu plus compact et complet.
-
PU
Page 72
COURT TERME
MOYEN TERME
LONG TERME
MOYEN DE MISE EN ŒUVRE
3. Encadrer l'architecture, l'affichage et l'aménagement des
terrains vacants et construits par le biais d'une
réglementation discrétionnaire révisée et actualisée afin de
contrôler la qualité des projets et de doter le centre-ville d'une
signature visuelle distinctive.
-
4. Prévoir, dans certains secteurs clés, des paramètres
réglementaires, tant au niveau normatif que discrétionnaire
(PIIA, PPCMOI, etc.), afin d'encourager la construction
d'habitations et de bâtiments de qualité et intemporels, tout
en misant sur les concepts d'accessibilité universelle.
-
PU
Page 73
Orientation 2 : Renforcer l'attractivité de Saint-Lin-Laurentides en diversifiant l'offre de
service résidentielle, commerciale et institutionnelle, favorisant une mixité des usages;
L'orientation No 2 est accompagnée des objectifs et moyens de mise en œuvre suivants :
Tableau 19 - Orientation 2 : objectifs et moyens de mise en œuvre
COURT TERME
MOYEN TERME
LONG TERME
MOYEN DE MISE EN ŒUVRE
OBJECTIF 1 : RENFORCER LA VIABILITÉ DU PÉRIMÈTRE URBAIN EN AMÉLIORANT
LES SERVICES ET ACTIVITÉS DANS LES QUARTIERS RÉSIDENTIELS
1. Utiliser les usages conditionnels pour des usages
commerciaux et de services de proximité dans l'optique
de dynamiser et de compléter les milieux de vie dans
des secteurs stratégiques, notamment à l'intérieur de
l'affectation résidentielle.
-
2. Favoriser la concentration des équipements publics et
services existants dans le périmètre d'urbanisation
(écoles, services publics, commerces, etc.).
-
3. Encadrer le développement à des fins résidentielles afin
de consolider les milieux de vie existants et expansibles
pour contribuer à créer des milieux de vie à échelle
humaine, respectueux de leur contexte.
-
4. Diversifier l'offre de produits résidentiels en identifiant
les secteurs aptes à accueillir de nouvelles typologies et
en encadrant leur implantation.
-
OBJECTIF 2 : RENFORCER LES DISPOSITIONS ENCADRANT LE DÉVELOPPEMENT
DES SECTEURS DE VILLÉGIATURE EN DEHORS DU PÉRIMÈTRE D'URBANISATION
1. Reconduire les conditions d'ouverture de rues et de
bouclage de rues existantes se retrouvant au schéma
d'aménagement et de développement révisé de la MRC
de Montcalm.
-
PU
Page 74
COURT TERME
MOYEN TERME
LONG TERME
MOYEN DE MISE EN ŒUVRE
2. Autoriser des usages résidentiels de faible densité dans
les secteurs situés à l'extérieur du périmètre
d'urbanisation.
-
3. Encadrer par un contrôle réglementaire discrétionnaire
(PIIA, PPCMOI) certains secteurs stratégiques pour
assurer une harmonisation des constructions et
rehausser la qualité bâtie tout en favorisant le maintien
du caractère naturel et champêtre de ces secteurs.
-
OBJECTIF 3 : POURSUIVRE L'AMÉNAGEMENT D'UN RÉSEAU D'ESPACES PUBLICS
DE GRANDE QUALITÉ
1. Considérer la mise en place d'un programme
d'acquisition d'immeubles afin d'aménager des accès
publics près des principaux plans et cours d'eau situés
sur le territoire, notamment, la rivière l'Achigan.
-
2. Encourager la plantation d'arbres et des végétaux dans
les endroits publics et sur les terrains privés.
-
3. Inclure un mobilier « signature » de qualité et sécuritaire
dans les lieux publics.
-
4. Aménager des espaces publics en respect des normes
et concepts reconnus en matière d'accessibilité
universelle.
-
-
-
5. Aménager des réseaux de transport récréotouristiques
complémentaires : sentiers pédestres, sentiers
multifonctionnels non motorisés, sentiers motorisés,
sentiers de ski de fond, sentiers cyclables, etc.
-
PU
Page 75
Orientation 3 : Affirmer la position stratégique de Saint-Lin-Laurentides parmi les pôles
régionaux multifonctionnels de la MRC de Montcalm
L'orientation No 3 est accompagnée des objectifs et moyens de mise en œuvre suivants :
Tableau 20 - Orientation 3 : objectifs et moyens de mise en œuvre
COURT TERME
MOYEN TERME
LONG TERME
MOYEN DE MISE EN ŒUVRE
OBJECTIF 1 : APPUYER LA VENUE DE NOUVELLES ENTREPRISES TOUT EN
ASSURANT LA COHABITATION HARMONIEUSE AVEC LES FONCTIONNALITÉS
URBAINES EXISTANTES
1. Assurer une occupation dynamique du territoire par
l'entremise de normes d'implantation adéquates pour les
usages de commerces routiers, d'hébergement, d'industries
légères à l'intérieur des affectations autorisant ces activités.
-
2. Supporter le développement de la zone agricole et des
activités qui y sont pratiquées, y compris celles rattachées à
l'agrotourisme.
-
-
-
3. Stimuler le développement commercial qui génère un
achalandage touristique et de divertissement au centre-ville.
-
4. Miser sur la consolidation et le développement des aires
industrielles existantes en favorisant l'implantation
d'industries génératrices d'emplois.
-
OBJECTIF 2 : PROTÉGER ET VALORISER LA BIODIVERSITÉ, LES MILIEUX
D'INTÉRÊT ÉCOLOGIQUE, ESTHÉTIQUE ET NATUREL
1. Poursuivre le développement du parc récréotouristique et ses
activités pour en faire une vitrine de préservation de milieux
naturels à haute valeur écologique.
-
2. Intégrer à la réglementation d'urbanisme des dispositions
normatives permettant d'atteindre les objectifs de
préservation des paysages d'intérêts.
-
PU
Page 76
COURT TERME
MOYEN TERME
LONG TERME
MOYEN DE MISE EN ŒUVRE
3. Inclure des dispositions normatives quant à la conservation et
la mise en valeur des rives, du littoral, des plaines inondables
et des milieux humides.
-
4. Exiger la protection et la conservation des rives des lacs, du
littoral, des cours d'eau et des milieux humides.
-
5. Limiter ou prohiber le développement dans les secteurs à
protéger.
-
6. Appliquer des dispositions normatives afin de limiter
l'abattage d'arbres sur le territoire.
-
-
-
7. Favoriser le développement et la mise en valeur du couvert
forestier de manière à augmenter la résilience écologique de
la Ville.
-
OBJECTIF 3 : IDENTIFIER LES AXES STRUCTURANTS ASSURANT UNE
CONNECTIVITÉ ENTRE L'ENSEMBLE DES FONCTIONS URBAINES
1. Se munir d'un plan directeur des rues afin d'optimiser les
temps de déplacements (actifs et motorisés) entre les
principaux générateurs d'achalandage.
-
2. Développer un réseau de trottoirs continus, sans obstacle et
suffisamment large pour promouvoir et encourager les
déplacements piétons.
-
3. Contribuer au développement du transport en commun
régional par l'amélioration de la visibilité des services offerts.
-
4. Encourager le covoiturage, l'autopartage et l'implantation de
bornes de recharge pour les véhicules électriques.
-
-
-
5. Prévoir l'aménagement de cases de stationnement pour
personnes à mobilité réduite près des services et des
commerces, principalement dans le secteur du centre-ville.
-
PU
Page 77
Orientation 4 : Privilégier les interventions de qualité, de manière à limiter les impacts
sur les composantes sensibles dans un contexte de développement accéléré
Tableau 21 - Orientation 4: objectifs et moyens de mise en œuvre
COURT TERME
MOYEN TERME
LONG TERME
MOYEN DE MISE EN ŒUVRE
OBJECTIF 1 : FAVORISER LA PROTECTION ET LE DÉVELOPPEMENT DES
ACTIVITÉS ET DES EXPLOITATIONS AGRICOLES DANS UNE PERSPECTIVE DE
DÉVELOPPEMENT DURABLE
1. Diriger en grande majorité toute forme de développement
urbain à l'intérieur du périmètre d'urbanisation de façon
limiter la pression sur le territoire agricole.
-
2. Consolider les aires résidentielles hors du périmètre
d'urbanisation tout en limitant leur expansion et en
maintenant un cadre propice assurant leur bonne
cohabitation avec le milieu agricole.
-
-
-
OBJECTIF 2 : ASSURER LA PRÉSERVATION DU PATRIMOINE ENVIRONNEMENTAL
ET LA SÉCURITÉ DES BIENS ET DES PERSONNES
1. Prévoir et appliquer des mesures réglementaires pour
encadrer toute forme d'intervention dans les zones de
contraintes anthropiques et naturelles.
-
-
-
2. Assurer la protection des territoires d'intérêt écologique,
notamment en continuant les efforts de protection des aires
de ravages de cerf de Virginie.
-
-
-
3. Assurer l'écoulement naturel des eaux, la conservation, la
qualité et la préservation de la diversité biologique dans les
cours d'eau.
-
-
-
4. Respecter le contenu de la Loi sur la sécurité des barrages
ainsi que du Règlement sur la sécurité des barrages.
-
-
-
PU
Page 78
COURT TERME
MOYEN TERME
LONG TERME
MOYEN DE MISE EN ŒUVRE
OBJECTIF 3 : RATIONALISER L'IMPLANTATION, LE MAINTIEN ET L'UTILISATION
DES INFRASTRUCTURES ET DES ÉQUIPEMENTS
5. Atténuer les nuisances associées au transport terrestre tout
en assurant la sécurité des utilisateurs du réseau routier.
-
6. Mettre en place des infrastructures résilientes qui
comprennent des solutions alternatives à la gestion des eaux
de pluie.
-
-
-
7. Veiller à l'amélioration de l'offre globale en matière
d'équipements, d'infrastructures et de services en identifiant
ceux qui sont prioritaires pour répondre aux besoins de la
population actuelle et de la population future ainsi qu'en
identifiant des sites pouvant potentiellement les accueillir.
-
8. Trouver des solutions durables afin d'assurer la protection
des ressources en eau de surface et souterraine de la ville de
manière que tous les résidents, actuels et futurs, possèdent
un accès équitable à la ressource.
-
PU
Page 79
3.3
Les grandes affectations du sol
Les grandes affectations du sol déterminent les utilisations du sol privilégiées sur chaque partie
du territoire de Saint-Lin-Laurentides. Des paramètres relatifs à la compatibilité des usages sont
prévus pour chacune des grandes affectations. Dans le Règlement de zonage, le territoire est
ensuite divisé en zones dans lesquelles les usages sont prescrits en conformité aux paramètres
prévus dans la présente section.
Les grandes affectations sont divisées en deux catégories, soit celles situées à l'intérieur et à
l'extérieur du périmètre d'urbanisation. Cette division permet de bien s'arrimer à la planification
régionale en reconduisant les affectations du sol prévues au schéma d'aménagement de la MRC
de Montcalm, qui coïncident avec les grandes affectations à l'extérieur du périmètre urbain et
pour lesquelles des normes d'applications plus strictes sont généralement prescrites. Elle permet
également de moduler les grandes affectations à l'intérieur du périmètre urbain en fonction des
caractéristiques qui sont propres à Saint-Lin-Laurentides afin d'orienter le développement et le
redéveloppement local en fonction des objectifs du Plan d'urbanisme.
La présente section contient la description des grandes affectations du sol ainsi que des usages
qui leur sont compatibles.
Les grandes affectations du sol sont identifiées au Plan 2.1 - Grandes affectations à l'extérieur
du périmètre d'urbanisation ainsi qu'au Plan 2.2 - Grandes affectations à l'intérieur du périmètre
d'urbanisation.
3.3.1 Les grandes affectations à l'extérieur du périmètre d'urbanisation
L'affectation agricole dynamique
À l'intérieur de ces aires se retrouve un nombre plutôt élevé d'usages non agricoles qui
bénéficient, pour la plupart, de droit acquis en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles (LPTAA).
Les usages autorisés dans l'affectation agricole dynamique sont identifiés dans le tableau
suivant :
Tableau 22 Usages autorisés dans l'affectation agricole dynamique
Usages autorisés dans l'affectation agricole dynamique
Les usages et activités agricoles au sens de la LPTAA ;
Les résidences unifamiliales isolées en vertu des articles 31, 31.1 et 40 de la LPTAA et dans les îlots
déstructurés ;
Les droits acquis prévus en vertu des articles 101 à 105 inclusivement de la LPTAA ;
PU
Page 80
Usages autorisés dans l'affectation agricole dynamique
Les fermettes en vertu des prescriptions des articles 101 à 105 de la LPTAA ou bénéficiant d'une
autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec ;
Les usages récréatifs extensifs ;
Les activités agrotouristiques ;
Les usages domestiques ;
Les usages principaux ayant obtenu une autorisation de la CPTAQ avant le 1er novembre 2019 ;
Les usages d'extraction existants ;
Les usages d'exploitation forestière.
Les îlots déstructurés
En zone agricole permanente, plusieurs secteurs concentrant des fonctions autres qu'agricoles
sont circonscrites pour en former des îlots déstructurés. Ces derniers ont été identifiés en
collaboration avec la MRC de Montcalm dans le cadre de l'exercice de planification régionale
réalisé en vertu de la LPTAA. L'identification des îlots déstructurés est faite principalement à des
fins de consolidation des secteurs résidentiels existants en zone agricole permanente plutôt que
dans une optique de développement.
Les usages autorisés dans les îlots déstructurés résidentiels sont identifiés dans le tableau
suivant :
Tableau 23 - Usages autorisés dans les îlots déstructurés
Usages autorisés dans les îlots déstructurés
Les usages résidentiels de très faible densité ;
Les usages et activités agricoles de culture uniquement ;
Les droits acquis prévus en vertu des articles 101 à 105 inclusivement de la LPTAA ;
Les usages domestiques;
En plus des dispositions du tableau 22 ci-dessus, les usages suivants sont également autorisés
dans l'îlot déstructuré situé à l'intersection du rang Double et de la route 335 :
Les garages et équipements d'entretien pour camionneur;
Les garages de stationnement pour camionneur;
L'entreposage intérieur d'équipements lourds;
Les activités de fabrication artisanale sans nuisance;
Les entrepreneurs artisanaux.
PU
Page 81
L'affectation agricole mixte
Bien qu'elle soit localisée à l'extérieur de la zone agricole permanente, l'affectation agricole mixte
comprend principalement des exploitations et des usages qui sont reliés à l'agriculture. Certaines
activités autres qu'agricoles y sont permises. L'affectation agricole mixte est située à l'extrémité
ouest du territoire, entre la Rivière de l'Achigan et le rang de la Rivière Sud.
Les usages autorisés dans l'affectation agricole mixte sont identifiés dans le tableau suivant :
Tableau 24 - Usages autorisés dans l'affectation agricole mixte
Usages autorisés dans l'affectation agricole mixte
Les usages agricoles ;
Les résidences unifamiliales isolées le long des routes existantes
Les usages récréatifs extensifs et intensifs n'utilisant pas d'espaces cultivés ;
Les usages d'extraction
L'affectation forestière
L'affectation forestière est composée de trois secteurs boisés, dont deux qui sont adjacents au
périmètre d'urbanisation et un qui borde l'extrémité nord de la ville. Sa délimitation permet de
reconnaitre et de protéger le patrimoine forestier sur le territoire de la Ville.
L'aménagement des secteurs d'affectation forestière est soumis à certaines contraintes. Des
dispositions particulières doivent donc être prévues pour les usages d'extraction, les abris
forestiers, les ravages de cerfs de Virginie et les fermettes. Aucune ouverture de nouvelles rues
ou voies publiques n'est autorisée au sein de l'affectation forestière.
Les usages autorisés dans l'affectation forestière sont identifiés dans le tableau suivant :
Tableau 25 - Usages autorisés dans l'affectation forestière
Usages autorisés dans l'affectation forestière
Les résidences unifamiliales isolées le long des chemins existants.
Les usages récréatifs extensifs
Les usages agricoles, mais uniquement l'acériculture, la sylviculture et l'élevage des animaux à
certaines conditions ;
Les usages de pêche, de chasse, piégeage et activités connexes ;
Les usages d'extraction ;
Les usages d'exploitation forestière ;
Les chemins forestiers permettant l'accès aux ressources.
PU
Page 82
L'affectation résidentielle de villégiature
L'affectation résidentielle de villégiature correspond aux cinq grands secteurs de villégiature qui
se sont formés aux limites nord et ouest de la ville à proximité des forêts et des lacs. Ces secteurs
de villégiature sont à la fois hors du périmètre urbain et hors de la zone agricole permanente. Le
développement de ces secteurs est principalement réservé à des fins de résidence secondaire
de basse densité. À cette fin, l'implantation de tout nouveau réseau d'égout et d'aqueduc y est
interdite.
La prescription des usages dans l'affectation résidentielle de villégiature est faite dans une
optique de préservation des paysages et des milieux naturels environnants. En reconnaissance
de l'aspect récréatif de ces secteurs, certains usages commerciaux et certaines activités
récréatives sont tout de même autorisés à proximité des axes routiers. Dans l'ensemble,
l'intégration de tous ces usages doit se faire dans le respect des caractéristiques naturelles des
aires d'affectation.
Les usages autorisés dans l'affectation résidentielle de villégiature sont identifiés dans le tableau
suivant :
Tableau 26 - Usages autorisés dans l'affectation résidentielle de villégiature
Usages autorisés dans l'affectation résidentielle de villégiature
Les résidences unifamiliales isolées ;
Les usages résidentiels de faible densité ;
Les usages commerciaux de première nécessité;
Les usages d'hébergement et de restauration et de services destinés au tourisme local et de loisirs (ex
: motel, auberge, gîtes touristiques, restaurant, bar laitier, café-bistrot, etc.) ;
Les usages récréatifs extensifs.
L'affectation sportive
Saint-Lin-Laurentides est identifié comme pôle majeur urbain dans le schéma d'aménagement
de la MRC de Montcalm. Le territoire municipal a donc été désigné afin de devenir le centre
régional pour les activités et les associations sportives. La croissance rapide de la population se
traduit, entre autres, par un besoin grandissant en infrastructures et la Ville se doit d'augmenter
son offre en ce sens.
Malgré le rôle de pôle majeur urbain et le besoin en infrastructures, les principaux espaces
vacants dans le périmètre urbain font déjà l'objet d'une planification à des fins résidentielles et
ne sont pas disponibles pour l'implantation d'équipements sportifs d'envergure régionale. Une
aire d'affectation d'une superficie de 10 ha a donc été délimitée, en zone blanche, mais à
l'extérieur du périmètre urbain, pour concrétiser la vocation de centre régional pour les activités
et les associations sportives.
Les usages autorisés dans l'affectation sportive sont relatifs à l'implantation d'un centre
multisports, planifié pour comprendre les installations afférentes à la pratique de plusieurs sports
(soccer, baseball, football, etc.). Une école pourrait également y être construite en fonction des
besoins exprimés par le Centre de services scolaire.
PU
Page 83
Les usages autorisés dans l'affectation sportive sont identifiés dans le tableau suivant :
Tableau 27 - Usages autorisés dans l'affectation sportive
Usages autorisés dans l'affectation sportive
Les usages institutionnels et les usages administratifs et communautaires liés à un complexe
multisports ;
Les usages récréatifs intensifs liés à un complexe multisports.
L'affectation para-industrielle
L'aire d'affectation para-industrielle s'étend sur une superficie de 14,1 ha. Elle est située en zone
blanche, au nord de la ville en bordure de la route 335 et du chemin du Lac Morin. Contrairement
à l'affectation industrielle, l'affectation para-industrielle est prévue pour accueillir les activités
industrielles et commerciales qui comportent certaines contraintes et qui, par le fait même, font
preuve d'incompatibilité avec les affectations localisées à l'intérieur du périmètre d'urbanisation.
Les usages autorisés dans l'affectation para-industrielle sont identifiés dans le tableau suivant :
Tableau 28 - Usages autorisés dans l'affectation para-industrielle
Usages autorisés dans l'affectation para-industrielle
Les usages industriels courants ;
Les usages reliés au transport, communication et services publics courants ;
Les usages commerciaux et de services de première nécessité ;
Les usages commerciaux de gros ;
Les usages commerciaux de détail ;
Les usages reliés aux services ;
Les usages agricoles.
3.3.2 Les grandes affectations à la fois à l'extérieur et à l'intérieur du périmètre
d'urbanisation
L'affectation industrielle
L'affectation industrielle est la seule affectation qui se trouve à la fois à l'extérieur et à l'intérieur
du périmètre d'urbanisation. L'aire d'affectation est désignée pour accueillir les équipements
industriels d'envergure locale et régionale. L'aménagement des affectations industrielles est
assujetti à des dispositions spécifiques.
Les usages autorisés dans l'affectation industrielle sont identifiés dans le tableau suivant :
PU
Page 84
Tableau 29 - Usages autorisés dans l'affectation industrielle
Usages autorisés dans l'affectation industrielle
Les usages industriels courants ;
Les usages industriels para-agricoles ;
Les usages industriels contraignants ;
Les usages reliés au transport, communication et services publics courants
Les usages reliés au transport, communication et services publics contraignants
Les usages commerciaux de gros
Les usages commerciaux contraignants ;
Les usages récréatifs et de loisir contraignants ;
Les usages commerciaux et de services de première nécessité et les usages commerciaux de détail,
dans une proportion maximale de 20 % de l'aire d'affectation.
Les usages commerciaux de détail comme support à l'activité récréative
3.3.3 Les grandes affectations à l'intérieur du périmètre d'urbanisation
L'affectation résidentielle
L'affectation résidentielle est l'affectation la plus importante en termes de superficie à l'intérieur
du périmètre d'urbanisation. Elle comprend les secteurs à prédominance résidentielle de toutes
formes de densité.
Au Règlement de zonage, la distinction est faite au niveau de la densité par l'autorisation, pour
chaque zone, des différentes catégories d'usage résidentiel en fonction des caractéristiques des
secteurs. Néanmoins la densité minimale applicable dans l'affectation résidentielle est de 17
log./ha.
Les usages autorisés dans l'affectation résidentielle sont identifiés dans le tableau suivant :
Tableau 30 - Usages autorisés dans l'affectation résidentielle
Usages autorisés dans l'affectation résidentielle
Les usages résidentiels de moyenne et forte densité ;
Les usages institutionnels, administratifs et communautaires ;
Les usages institutionnels (services éducationnels, écoles, églises) ;
Les usages commerciaux et de services de première nécessité.
PU
Page 85
L'affectation industrielle légère
L'affectation industrielle est désignée pour accueillir les équipements industriels d'envergure
locale et régionale qui ne sont pas contraignants.
Les usages autorisés dans l'affectation industrielle sont identifiés dans le tableau suivant :
Tableau 31 - Usages autorisés dans l'affectation industrielle
Usages autorisés dans l'affectation industrielle
Les usages industriels courants ;
Les usages commerciaux de gros
Les usages reliés au transport, communication et services publics courants
L'affectation commerciale
L'affectation commerciale est localisée de part et d'autre de la route 335 à l'extrémité nord du
périmètre d'urbanisation, dans les secteurs qui ne sont pas propices à accueillir des usages
résidentiels. L'aire d'affectation est donc caractérisée par la présence d'équipements
commerciaux lourds pour lesquels des enjeux de compatibilité sont liés à la cohabitation avec
une fonction résidentielle dominante. L'affectation commerciale est donc l'endroit privilégié pour
les commerces de grandes surfaces et certains services d'envergure régionale.
Les usages autorisés dans l'affectation commerciale sont identifiés dans le tableau suivant :
Tableau 32 - Usages autorisés dans l'affectation commerciale
Usages autorisés dans l'affectation commerciale
Les usages commerciaux de détail ;
Les usages commerciaux de type régional ;
Les usages commerciaux de gros, en excluant les usages commerciaux contraignants ;
Les usages commerciaux d'hébergement et de restauration ;
Les usages reliés aux services ;
Les usages institutionnels, administratifs et communautaires.
L'affectation multifonctionnelle
L'affectation multifonctionnelle est identifiée afin de créer des milieux de vie favorables à la mixité
et à la complémentarité des différentes fonctions. Sa délimitation permet de miser sur le rôle de
pôle urbain majeur que joue Saint-Lin-Laurentides à l'échelle régionale. L'aire d'affectation
comprend alors des fonctions commerciales, institutionnelles et résidentielles.
PU
Page 86
Les secteurs réservés pour l'affectation multifonctionnelle sont situés de part et d'autre de la
route 335, de l'extrémité sud du périmètre urbain jusqu'à l'intersection avec la 19e Avenue.
Les usages résidentiels contribuent à la densification du secteur, de façon à soutenir l'activité
commerciale et de solidifier la vocation du centre de la ville. Dans cette perspective, la densité
minimale applicable dans l'affectation multifonctionnelle est donc de 13,9 logements à l'hectare.
Les usages autorisés dans l'affectation multifonctionnelle sont identifiés dans le tableau suivant :
Tableau 33 - Usages autorisés dans l'affectation multifonctionnelle
Usages autorisés dans l'affectation multifonctionnelle
Les usages résidentiels de moyenne et forte densité ;
Les usages commerciaux de détail ;
Les usages commerciaux d'hébergement et de restauration ;
Les usages reliés aux services ;
Les usages institutionnels, administratifs et communautaires.
Les usages commerciaux de type régional, soit des commerces ayant une superficie de plancher
minimale de 3000 m2 ;
Les usages institutionnels (services éducationnels, écoles, églises) ;
Les usages culturels.
3.3.4 Synthèse de compatibilité des usages
Le présent tableau résume et illustre la compatibilité des usages selon le découpage du territoire
par affectation. Un point « - » signifie que la catégorie d'usage est considérée comme étant
compatible avec l'affectation du sol et peut donc être autorisé au Règlement de zonage. Lorsque
des conditions sont applicables, elles sont indiquées par l'entremise d'une note en bordure du
tableau à laquelle font référence les chiffres indiqués entre parenthèses.
PU
Page 87
Tableau 34 - Synthèse de comptabilité des usages
Agricole dynamique
Îlots déstructurés
résidentiels
Affectation agricole
mixte
Affectation forestière
Affectation résidentielle
de villégiature
Affectation sportive
Affectation
industrielle
Affectation
Industrielle légère
Affectation
para-industrielle
Affectation résidentielle
Affectation
commerciale
Affectation
multifonctionnelle
I
USAGES RÉSIDENTIELS
NOTES
Unifamiliale isolée
-(1,2,3)
-(3)
-(4)
-(5)
-
1.
Usages résidentiels unifamiliale isolée en vertu
des articles 31, 31.1 et 40 de la LPTAA. Les
droits acquis en vertu des articles 101 à 105 de
la LPTAA.
2.
Les fermettes en vertu des prescriptions des
articles 101 à 105 de la LPTAA ou bénéficiant
d'une autorisation de la Commission de
protection du territoire agricole du Québec.
3.
Les usages domestiques.
4.
Les usages résidentiels de très faible densité le
long du rang de la Rivière Sud.
5.
Les usages unifamiliaux isolés le long des
chemins existants. La superficie minimale des
nouveaux terrains lotis est fixée à 5 000 m2.
6.
Les usages institutionnels et les usages
administratifs, communautaires et récréatifs
intensifs liés à un complexe multisports.
7.
L'implantation ponctuelle d'usages
commerciaux et de services de première
nécessité.
8.
Les usages commerciaux de première
nécessité et de détail sont autorisés dans une
proportion maximale combinée de 20% de l'aire
d'affectation.
9.
Les usages commerciaux de détail comme
support à l'activité récréative
10. Les commerces de type régional d'une
superficie de plancher minimale de 3 000 m2.
11. Les usages commerciaux d'hébergement et de
restauration destinés au tourisme local et de
loisirs (ex : motel, auberge, gîtes touristiques,
restaurant, bar laitier, café bistro, etc.)
Faible densité
-
Moyenne et forte densité
-
-
USAGES INDUSTRIELS
Courant
-
-
-
Para-agricole
Contraignant
-
À risques élevés
TRANSPORTS, COMMUNICATIONS ET SERVICES PUBLICS
Courant
-
-
-
Transport, communication
et service public
contraignants
Publics
-
-
-
-
-
Institutionnels,
administratifs et
communautaires
-(6)
-
-
-
USAGES COMMERCIAUX ET DE SERVICES
Première nécessité
-(7)
-(8)
-
-
Gros
-
-
-
-
Détail
-
-
-
Régional
-(10)
-(10)
PU
Page 88
Agricole dynamique
Îlots déstructurés
résidentiels
Affectation agricole
mixte
Affectation forestière
Affectation résidentielle
de villégiature
Affectation sportive
Affectation
industrielle
Affectation
Industrielle légère
Affectation
para-industrielle
Affectation résidentielle
Affectation
commerciale
Affectation
multifonctionnelle
I
Hébergement et
restauration
-(11)
-
-
Service
-
-
-
Institutionnel
-
-
NOTES
Commercial contraignant
-
12. Les usages récréatifs extensifs n'utilisant
pas d'espaces cultivés.
13. Les activités agricoles de culture
seulement.
14. Les activités d'acériculture et de
sylviculture, ainsi que l'élevage des
animaux à certaines conditions
seulement.
15. S'applique seulement pour l'extraction de
substances minérales de surface (sable,
gravier et pierre à construire) sur les
terres privées pour lesquelles le droit à
ces substances minérales appartient aux
propriétaires du sol, conformément aux
dispositions de la Loi sur les mines.
16. Les usages d'extraction existants.
17. Les usages principaux ayant obtenu une
autorisation de la CPTAQ avant le 1er
novembre 2019.
18. Les activités agrotouristiques
USAGES CULTURELS, RÉCRÉATIFS ET DE LOISIRS
Culturel
-
Récréatif extensif
-
-(12)
-
-
Récréatif intensif
-(6)
Récréatif et de loisir
contraignant
-
USAGES DE PRODUCTION ET D'EXTRACTION DE RICHESSES NATURELLES
Usages agricoles ou
activités agricoles au sens
de la LPTAA
-
-(13)
-
-(14)
-
Pêche, chasse, piégeage
et activités connexes
-
Extraction (15)
-(16)
-
Exploitation forestière
-
-
Autres usages
(2, 3, 17,
18)
(3)
(17)
PU
Page 89
3.3.5 Description des catégories d'usages
Cette section présente les différents usages qui sont autorisés dans les grandes affectations
détaillées précédemment. Les codes dont il est question font référence aux Codes d'utilisation
du bien-fonds (CUBF) compris dans le Manuel d'évaluation foncière du Québec (MEFQ).
Les usages résidentiels (code 1)
Cette catégorie regroupe tous les usages résidentiels et est divisée en trois sous-catégories. De
manière générale, l'autorisation des usages résidentiels implique également l'autorisation des
usages domestiques. Les trois sous-catégories d'usages résidentiels sont les suivants :
Résidence unifamiliale isolée
Cette sous-catégorie résidentielle regroupe les usages résidentiels de très faible densité, soit les
habitations unifamiliales isolées seulement, d'un maximum de 3 log./ha.
Les usages résidentiels de faible densité
Cette sous-catégorie résidentielle regroupe les usages résidentiels de faible densité, soit les
habitations unifamiliales et bifamiliales, d'un maximum de 6 log./ha.
Les usages résidentiels de moyenne et forte densité
Cette sous-catégorie résidentielle regroupe les usages résidentiels de moyenne et forte densité
de plus de 6 log./ha.
Les usages domestiques compris dans les usages résidentiels se définissent ainsi :
Usage domestique
Activité professionnelle, artisanale, artistique pratiquée sur une base lucrative ou non à l'intérieur
d'un bâtiment résidentiel qui ne produit aucun impact à l'extérieur.
Un maximum de 25% de la superficie brute de plancher habitable d'un bâtiment résidentiel peut
servir à l'usage domestique. Lorsque l'usage domestique est exercé dans un bâtiment
accessoire, il peut occuper la totalité de la superficie brute jusqu'à un maximum de 50 m2.
Toutefois, dans le cas des usages domestiques de type activité artisanale, autorisé par la
CPTAQ, il est permis d'occuper un bâtiment accessoire existant jusqu'à un maximum de 100 m2
en respectant les conditions suivantes :
-
Toutes les activités doivent se réaliser à l'intérieur ;
-
Aucun entreposage extérieur n'est autorisé ;
-
Aucune annonce extérieure n'est permise sauf une plaque d'un maximum de 1 m2 ;
-
La superficie du bâtiment accessoire ne doit jamais être supérieure à la superficie du
bâtiment principal.
PU
Page 90
Les usages industriels (codes 2 et 3)
Cette grande catégorie regroupe toutes les activités industrielles de fabrication, de
transformation et d'entreposage. Elle est divisée en quatre sous-catégories :
Les usages industriels courants
Cette sous-catégorie regroupe toutes les activités industrielles de fabrication, de transformation,
ainsi que les activités d'entreposage de produits finis ou semi-finis, et les activités connexes
comme l'emballage et l'embouteillage (20 à 39 inclusivement).
Cette sous-catégorie exclut tous les usages industriels para-agricoles, les usages industriels à
risques élevés et les usages industriels contraignants.
Les usages industriels para-agricoles
Cette sous-catégorie est orientée vers les industries qui se spécialisent dans le domaine de
l'agroalimentaire, comme les abattoirs, les conserveries, les meuneries, et les laiteries (201 à
206 inclusivement).
Les usages industriels contraignants
Cette sous-catégorie d'usage regroupe toutes les activités industrielles génératrices de
contraintes par le matériel ou la machinerie entreposés, par la machinerie utilisée pour l'exercice
de l'activité, par les structures imposantes des bâtiments ou même, par le grand débit de
circulation que peut générer ce type d'usage. Cette catégorie renferme les usages suivants :
2713 Industrie de produits de scieries et d'atelier de rabotage
2791 Industrie de la préservation du bois
291 Industrie des pâtes et papiers et de produits connexes
292 Industrie du papier asphalté pour couvertures
31 Industrie de première transformation de métaux
36 Industrie de produits minéraux non métalliques
37 Industrie de produits du pétrole et du charbon
38 Industrie chimique
3998 Industrie d'apprêtage et de teinture de fourrure.
Les usages industriels à risques élevés
Cette sous-catégorie regroupe les activités industrielles transformant des matières dangereuses
ou produisant des matières résiduelles dangereuses.
PU
Page 91
Les usages reliés au transport, communication et services publics (code 4)
Cette grande catégorie regroupe toutes les activités reliées au transport, à la communication,
aux services communautaires, institutionnels et publics. Elle est divisée en quatre sous-
catégories :
Les usages reliés au transport, communication et services publics courants
Cette sous-catégorie regroupe les activités concernant les garages d'autobus et équipements
d'entretien (4214), les infrastructures de transport de matériel par camion (422), les autres
infrastructures de transport par véhicule automobile (429), terrain et garage de stationnement
(46), les services de communication, centre et réseau (47 sauf 4711 à 4719) et autres
infrastructures de transport, communication et services (49).
Les usages reliés au transport, communication et services publics contraignants
Cette sous-catégorie d'usage regroupe toutes les activités reliées au transport, communication
et services publics qui sont génératrices de contraintes par la machinerie utilisée pour l'exercice
de l'activité, par les structures imposantes des installations ou même, par le grand débit de
circulation que peut générer ce type d'usage. Cette catégorie renferme les usages suivants :
481 Production d'énergie
43 Transport par avion
44 Transport maritime
4824 Centre d'entreposage du gaz
4875 Récupération et triage de matières polluantes et toxiques
Les usages publics
Cette grande catégorie regroupe toutes les activités de services et d'équipements d'utilité
publique et répondant aux besoins d'intérêt général comme les infrastructures d'aqueduc ou
d'égout, les réseaux de gaz, d'électricité et de télécommunication.
Les usages institutionnels, administratifs et communautaires
Cette activité regroupe toutes les activités nécessaires à la vie communautaire, administrative et
institutionnelle comme les équipements municipaux, les équipements gouvernementaux, les
piscines, les écoles, etc.
PU
Page 92
Les usages commerciaux et de services (codes 5 et 6)
Cette grande catégorie regroupe toutes les activités commerciales de vente et de services. Elle
est divisée en huit sous-catégories.
Les usages commerciaux et de services de première nécessité
Cette sous-catégorie regroupe toutes les activités commerciales et de services répondant aux
besoins de base de la population. Ces usages sont généralement localisés à proximité du
domicile ou du lieu de travail des clients (dépanneur, pharmacie, station-service sans réparation,
etc).
Les usages commerciaux de gros
Cette sous-catégorie regroupe toutes les activités commerciales de gros (51), en excluant les
usages commerciaux contraignants.
Les usages commerciaux de détail
Cette sous-catégorie regroupe les activités commerciales de détail (50, 52 à 57 et 59), à
l'exception des marchés aux puces extérieurs (5332) et des usages commerciaux contraignants.
Les marchés aux puces extérieurs
Cette sous-catégorie regroupe toutes les activités reliées aux marchés aux puces extérieurs
(5332).
Les usages commerciaux d'hébergement et de restauration
Cette sous-catégorie regroupe les activités commerciales d'hébergement et de restauration (58).
Les usages reliés aux services
Cette sous-catégorie regroupe les activités reliées aux services (60 à 67, 692 et 699).
Les usages institutionnels
Cette sous-catégorie regroupe toutes les activités du culte telles que les églises (691) et les
services éducationnels tels que les écoles (68).
Les usages commerciaux contraignants
Cette sous-catégorie d'usage regroupe toutes les activités commerciales génératrices de
contraintes. Ces contraintes peuvent être causées par le matériel ou la machinerie entreposés,
par la machinerie utilisée pour l'exercice de l'activité, par les structures imposantes des
bâtiments ou encore par le grand débit de circulation que l'usage peut générer. La sous-catégorie
renferme notamment les usages suivants :
515 Vente en gros de produits de la ferme (produits bruts)
PU
Page 93
5395 Vente au détail de matériaux de récupération (démolition)
5593 Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires usagés avec
entreposage extérieur
5961 Vente au détail de foin, de grains et de mouture
5969 Vente au détail d'autres articles de ferme
Les usages culturels, récréatifs et de loisir (code 7)
Cette grande catégorie regroupe toutes les activités culturelles, récréatives et de loisirs. Elle est
divisée en quatre sous-catégories :
Les usages culturels
Cette sous-catégorie regroupe toutes les activités culturelles (711 et 719), comme les
bibliothèques, les musées, les galeries d'art, etc.
Les usages récréatifs extensifs
Cette sous-catégorie regroupe les activités récréatives et de loisirs qui se pratiquent
habituellement sur de vastes superficies extérieures. Ces usages ne nécessitent généralement
pas plus que des aménagements légers et/ou la construction de quelques bâtiments
accessoires. Les usages comprennent, entre autres, les pistes de motoneige, les sentiers
d'interprétation de la nature, les pistes cyclables, les aires de pique-nique, les parcs, les espaces
de détente et les refuges et activités fauniques. Cette sous-catégorie exclut les usages récréatifs
et de loisir contraignants.
Les usages récréatifs intensifs
Cette sous-catégorie regroupe les activités récréatives et de loisirs qui comprennent des
équipements nécessitant des aménagements importants et/ou la construction de bâtiments de
grande envergure, comme les terrains de jeux, les clubs de golf, les centres d'hébergement, les
pourvoiries et les autres équipements similaires. Cette sous-catégorie exclut les usages
récréatifs et de loisirs contraignants.
Les usages de nature collective, commerciale et de services doivent être prioritairement dirigés
à l'intérieur des périmètres urbains.
Les usages récréatifs et de loisir contraignants
Cette sous-catégorie regroupe toutes les activités culturelles, récréatives et de loisir qui sont
génératrices de contraintes. Ces contraintes peuvent être causées par le matériel ou la
machinerie entreposés, par la machinerie utilisée pour l'exercice de l'activité, par les structures
imposantes des bâtiments ou encore par le grand débit de circulation que l'usage peut générer.
Cette catégorie renferme les usages suivants :
7213 Ciné-parc
7223 Piste de course extérieure
PU
Page 94
7394 Piste de karting extérieure
7414 Club de tir pour armes à feu extérieur
7481 Centre de jeux de guerre et autres jeux similaires
Activité récréative de villégiature
Activité de loisir et d'hébergement qui se pratique dans un environnement naturel et favorise les
activités physiques liées à la nature et la santé. Les activités autorisées sont de façon limitative
les suivantes :
-
Centre touristique et camp de groupe avec ou sans hébergement ;
-
Terrain de golf (incluant golf miniature) ;
-
Terrain de tennis ;
-
Ranch ou centre équestre ;
-
Centre d'hébertisme ;
-
Centre de villégiature avec hébergement seulement si des activités extérieures sont
offertes ;
-
Gite et auberge touristique ;
-
Camping et caravaning ;
-
Résidence de tourisme ;
-
Location de chalet ;
-
Économusée ;
-
Jardins forestiers ;
-
Centre de ski (alpin et de fond) ;
-
Centre de raquette et marche ;
-
Parc thématique ;
-
Centre de glissade (eau et neige);
-
Plage ;
-
Marina ;
-
Club de voile/Kayak ;
-
Centre de santé (SPA) ;
-
Centre d'interprétation de la nature.
PU
Page 95
Les usages reliés aux productions et extractions de richesses naturelles (code 8)
Cette grande catégorie regroupe toutes les activités reliées aux productions et aux extractions
de richesses naturelles. Elle est divisée en quatre sous-catégories :
Les usages agricoles ou activités agricoles au sens de la LPTAA
Cette sous-catégorie regroupe toutes les activités reliées à la culture du sol et des végétaux, le
fait de laisser le sol sous couverture végétale ou de l'utiliser à des fins sylvicoles, l'élevage des
animaux et, à ces fins, la confection, la construction ou l'utilisation de travaux, ouvrages ou
bâtiments, en excluant les immeubles d'habitations. Cette catégorie renferme les usages
suivants :
80 Bâtiments de ferme
81 Agriculture
82 Activité reliée à l'agriculture
842 Élevage de poissons
Sont également assimilées à des activités agricoles, les activités effectuées sur la ferme par un
producteur à l'égard des produits agricoles qui proviennent de son exploitation ou
accessoirement de celles d'autres producteurs, les activités d'entreposage, de conditionnement,
de transformation et de vente des produits agricoles.
Les activités agricoles incluent également le fait de laisser le sol en jachère, l'entreposage et
l'utilisation sur la ferme de produits chimiques, organiques ou minéraux, de machines et de
matériel agricoles à des fins agricoles.
Les usages de pêche, chasse, piégeage et activités connexes
Cette sous-catégorie d'usage regroupe tous les usages de pêche, de chasse, de piégeage ainsi
que les activités connexes (84).
Les usages d'extraction
Cette sous-catégorie comprend toutes les activités d'extraction (85 et 89), comme les sablières
et les carrières.
Les usages d'exploitation forestière
Cette sous-catégorie comprend toutes les activités d'exploitation forestière et services connexes
(83).
PU
Page 96
4. Entrée en vigueur
Le présent règlement entre en vigueur conformément à la loi.
Copie originale signée
Copie originale signée
Mathieu Maisonneuve,
maire
Marie-Pier Bélanger,
greffière adjointe et cheffe du greffe et
des archives
PU
Page 97
Annexe A - Plan 1 « Concept d'organisation
spatiale »
PU
Page 99
Annexe B - Plan 2.1 « Grandes affectations à
l'extérieur du périmètre
d'urbanisation »
PU
Page 101
Annexe C - Plan 2.2 « Grandes affectations à
l'intérieur du périmètre
d'urbanisation »
PU
Page 103
Annexe D - Plan 3 « Réseau de transport et
de mobilité »
PU
Page 105
Annexe E - Plan 4 « Milieux naturels »
PU
Page 107
Annexe F - Plan 5 « Sites d'intérêts et de
services »
PU
Page 109
Annexe G - Plan 6 « Composantes
anthropiques et naturelles