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1
Municipalité de Saint-Mathieu-de-Rioux
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
NUMÉRO 2016-03
adopté le 24 mai 2016
3
Table des matières
MUNICIPALITE SAINT-MATHIEU-DE-RIOUX
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT ................................................................................... 5
1.2
BUT DU RÈGLEMENT ....................................................................................... 5
1.3
CONTEXTE ET INTERRELATION AVEC LES AUTRES RÈGLEMENTS ... 5
1.4
TERRITOIRE ASSUJETTI .................................................................................. 5
1.5
PERSONNES TOUCHÉES .................................................................................. 6
1.6
INVALIDITÉ PARTIELLE DE LA RÉGLEMENTATION ................................ 6
1.7
ABROGATION DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS ...................................... 6
1.8
LE RÈGLEMENT ET LES LOIS ......................................................................... 6
1.9
DOMAINE D'APPLICATION ............................................................................ 6
2.1
STRUCTURE DU RÈGLEMENT ....................................................................... 7
2.2
SECTION ............................................................................................................. 7
2.3
INTERPRÉTATION DU TEXTE ET DES MOTS .............................................. 7
2.4
TABLEAUX, CROQUIS ET GRAPHIQUES ...................................................... 8
2.5
UNITÉS DE MESURE ......................................................................................... 8
2.6
DÉFINITIONS ..................................................................................................... 8
2.7
MODE DE CALCUL DES DIMENSIONS ........................................................ 12
2.7.1
Largeur minimale d'un terrain .................................................................... 12
2.7.2
Profondeur moyenne minimale d'un terrain ................................................ 13
2.7.3
Dispositions particulières aux cours d'eau ................................................. 14
2.7.4
Dispositions particulières aux terrains d'angle ........................................... 14
2.7.4
Lot dont la ligne avant est concave .............................................................. 14
3.1
OPÉRATION CADASTALE ............................................................................. 15
3.2
GÉNÉRALITÉS ................................................................................................. 15
3.2.1
Création d'un seul lot par terrain ................................................................ 15
3.3
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF
À UNE OPÉRATION CADASTRALE .................................................... 15
3.3.1
Nécessité de l'opération ............................................................................... 15
3.3.2
Engagement du propriétaire à céder l'emprise des voies de circulation .... 15
3.3.3
Indication des servitudes sur un plan .......................................................... 16
3.3.4
Présentation du plan d'ensemble sur un territoire plus large que le terrain
visé ............................................................................................................... 16
3.3.5
Présentation de la nature du terrain ........................................................... 16
3.3.6
Dessertes et usages prévus ........................................................................... 16
3.3.7
Paiement des taxes municipales ................................................................... 16
3.3.8
En zone agricole provinciale ....................................................................... 16
4
3.4
CAUSES
D'INVALIDITÉ
D'APPROBATION
D'UNE
OPÉRATION
CADASTRALE ........................................................................................ 17
3.5
OPÉRATION CADASTRALE PROHIBÉE ...................................................... 17
3.5.1
Les lots enclavés .......................................................................................... 17
3.5.2
Construction et terrain dérogatoires ........................................................... 17
CHAPITRE IV : DISPOSITIONS NORMATIVES ................................................. 19
4.1
DISPOSITIONS RELATIVES AUX RUES, SENTIERS DE PIÉTONS ET
VOIES D'ACCÈS ..................................................................................... 19
4.1.1
Normes générales ......................................................................................... 19
4.1.2
Classification ............................................................................................... 19
4.1.3
Tracé des rues .............................................................................................. 19
4.1.4
Aménagement des intersections ................................................................... 21
4.1.5
Distance d'une route ou d'une rue par rapport au corridor riverain ......... 23
4.1.6
Construction d'une route dans un secteur de mouvements de terrain ......... 23
4.1.7
Les îlots ........................................................................................................ 24
4.1.8
Façade des terrains en bordure d'un cercle de virage ................................ 25
4.2
DISPOSITIONS RELATIVES À LA SUPERFICIE ET LA DIMENSION DES
TERRAINS ............................................................................................... 25
4.2.1
Normes générales ......................................................................................... 25
4.2.2
Normes de lotissement ................................................................................. 26
4.2.3
Norme d'exception pour l'identification cadastrale des parties privatives
d'une copropriété divise .............................................................................. 32
4.3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX LOTS ET TERRAINS DÉROGATOIRES
4.3.1
Terrain dérogatoire bénéficiant d'un privilège au lotissement ................... 32
4.3.2
Conditions particulières relatives à l'agrandissement d'un terrain ............ 32
4.3.3
Conditions particulières relatives à un terrain pour une utilité publique ou
autres usages particuliers ............................................................................ 32
4.3.4
Conditions particulières relatives à la modification de lots dérogatoires .. 33
CHAPITRE V : PROCÉDURE, SANCTIONS ET RECOURS .............................. 34
5.1
GÉNÉRALITÉS ................................................................................................. 34
CHAPITRE VI : DISPOSITIONS FINALES ........................................................... 34
6.1
ABROGATION ET REMPLACEMENT ........................................................... 34
6.2
ENTRÉE EN VIGUEUR .................................................................................... 34
5
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est intitulé « Règlement de lotissement de la municipalité Saint-
Mathieu-de-Rioux ».
1.2
BUT DU RÈGLEMENT
Le but du présent règlement consiste à régir les opérations cadastrales et le lotissement de
terrain en favorisant un développement harmonieux et intégré du territoire de la
municipalité ainsi qu'en prévoyant des règles respectueuses de l'environnement et
adaptées aux particularités du territoire. Il établit principalement les normes à respecter
concernant la forme, la superficie et la dimension minimale des terrains ainsi que les
règles à observer pour l'aménagement d'un réseau routier sécuritaire et fonctionnel.
1.3
CONTEXTE ET INTERRELATION AVEC LES AUTRES RÈGLEMENTS
Le présent règlement s'inscrit dans le cadre d'une démarche globale de planification et de
contrôle des interventions sur le territoire. Découlant des objectifs d'aménagement
énoncés à l'intérieur du schéma d'aménagement et de développement de la MRC des
Basques et du plan d'urbanisme de la municipalité, le présent règlement fait partie
intégrante des règlements d'urbanisme de la municipalité de Saint-Mathieu-de-Rioux et
doit être interprété en interrelation avec les autres règlements municipaux adoptés en
vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1).
1.4
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la municipalité Saint-
Mathieu-de-Rioux.
6
1.5
PERSONNES TOUCHÉES
Le présent règlement lie toute personne physique et toute personne morale de droit public
ou de droit privé.
1.6
INVALIDITÉ PARTIELLE DE LA RÉGLEMENTATION
Le conseil décrète le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par
chapitre, section par section, sous-section par sous-section, article par article, paragraphe
par paragraphe, de manière à ce que si un chapitre, une section, une sous-section, un
article ou un paragraphe était ou devait être déclaré nul, les autres dispositions du
règlement continuent de s'appliquer.
1.7
ABROGATION DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Le présent règlement abroge le règlement numéro 03-92 ainsi que ses amendements
respectifs.
1.8
LE RÈGLEMENT ET LES LOIS
Aucune disposition du présent règlement ne peut avoir comme effet de soustraire toute
personne à l'application d'une loi ou d'un règlement du Canada ou du Québec, de la
MRC des Basques ou d'un autre règlement municipal.
1.9
DOMAINE D'APPLICATION
Toute opération cadastrale doit se faire conformément aux dispositions du présent
règlement, à l'exception :
D'une opération cadastrale exécutée dans le cadre de la préparation du plan de
rénovation cadastrale du territoire, conformément à la Loi en vigueur;
7
CHAPITRE 2 DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
2.1
STRUCTURE DU RÈGLEMENT
Un système de numérotation uniforme est utilisé pour tout le règlement. Le premier
chiffre indique le chapitre du règlement, le deuxième, la section de ce chapitre, le
troisième, la sous-section, le quatrième, l'article de la sous-section en question. Chaque
section, sous-section et article peut se diviser en alinéas (texte caractérisé par un retrait de
la première ligne). Un chiffre suivi d'un zéro supérieur identifie un paragraphe
subdivisant une section, sous-section, un article ou un alinéa. Chaque paragraphe peut
également être subdivisé en sous -- paragraphe, à l'aide d'une lettre alphabétique suivie
d'une parenthèse. À titre d'exemple, ces subdivisions sont identifiées comme ci-après :
2.2
SECTION
2.2.1 Sous-section
2.2.1.1 Article
Alinéa . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10 Paragraphe
a) Sous-paragraphe
2.3
INTERPRÉTATION DU TEXTE ET DES MOTS
Exception faite des mots définis à la section 2.6, tous les mots utilisés dans ce règlement
conservent leur signification habituelle.
Les titres contenus dans le présent règlement en font partie intégrante à toute fin que de
droit. En cas de contradiction entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut.
L'emploi du verbe au présent inclut le futur. Le singulier comprend le pluriel et vice-
versa, à moins que le sens n'indique clairement qu'il ne peut logiquement en être ainsi.
8
Avec l'emploi du mot « doit » ou « sera », l'obligation est absolue; le mot « peut »
conserve un sens facultatif.
Le mot « quiconque » inclut toute personne morale ou physique.
2.4
TABLEAUX, CROQUIS ET GRAPHIQUES
Les tableaux, croquis, graphiques et toute autre forme d'expression autre que les textes
proprement dits contenus dans ce règlement en font partie intégrante à toutes fins que de
droit. En cas de contradiction entre les tableaux, croquis, graphiques et toute autre forme
d'expression avec le texte du règlement, c'est le texte qui prévaut.
2.5
UNITÉS DE MESURE
Toutes les dimensions données dans le présent règlement sont indiquées en mesures
métriques du Système international (SI).
2.6
DÉFINITIONS
Pour l'interprétation du présent règlement, à moins que le contexte n'exige une
interprétation différente ou qu'il en soit précisé autrement, les mots ou expressions qui
suivent ont le sens et la signification qui leur sont attribués dans la présente section. Si un
mot ou une expression utilisée dans le présent règlement n'est pas spécifiquement défini
ci-après, il est possible de se référer au règlement de zonage adopté par la municipalité si
le contexte s'y prête. Si aucune définition n'apparait dans les autres règlements
d'urbanisme, il faut référer au sens commun attribué à un mot ou à une expression.
Corridor riverain :
Distance de 100 mètres localisée de part et d'autre d'un cours d'eau ou de 300 mètres
d'un lac et mesurée à partir de la ligne des hautes eaux. Les cours d'eau intermittents ne
sont pas considérés pour la mise en place d'un corridor riverain.
Cours d'eau intermittent
Cours d'eau dont le lit est asséché après la fonte des neiges ou après des précipitations
sous forme de pluie.
Largeur d'un lot :
Distance minimale entre les lignes latérales d'un terrain mesurée à la marge de recul
avant minimale prescrite à la règlementation d'urbanisme.
9
Ligne arrière :
Ligne séparant un lot d'un autre, sans être une
ligne avant ou une ligne latérale. Dans le cas
d'un lot d'angle, la ligne arrière correspond à
la ligne opposée à la ligne avant où se trouve
la façade du bâtiment (Figure 1). Dans certains
cas exceptionnels, cette ligne peut être brisée.
Croquis 2.1 Lignes avant, latérales et arrière
d'un terrain
Ligne avant (ou ligne de rue) :
Ligne de séparation entre un terrain et l'emprise d'une rue. Dans le cas des terrains
dérogatoires existants où la ligne avant ne peut coïncider avec une ligne d'emprise de
rue, la ligne avant est localisée du côté où se fait l'accès au terrain.
Ligne d'un lot :
Ligne figurant sur un plan de cadastre et qui détermine une parcelle de terrain.
Ligne latérale :
Ligne servant à séparer deux lots situés côte à côte et perpendiculaires ou
sensiblement perpendiculaires à la ligne avant. Dans le cas d'un lot d'angle, cette ligne
est perpendiculaire ou sensiblement perpendiculaire à la ligne avant où se trouve la
façade du bâtiment (voir croquis 2.1). Dans certains cas exceptionnels, cette ligne peut
être brisée.
Lot :
Fonds de terre décrit par un numéro distinct sur un plan fait et déposé conformément à
la Loi sur le cadastre ou au Code civil.
Lotissement :
Morcèlement d'un lot en terrains.
Opération cadastrale :
La division, le remplacement, la correction, la correction avec création de lot(s),
l'annulation ou une correction avec annulation de lot(s) fait en vertu de la Loi sur le
cadastre (chapitre C-1) ou du premier alinéa de l'article 3043 du Code civil.
Plan d'ensemble :
Plan relatif à une opération cadastrale qui comporte une nouvelle rue ou un prolongement
de rue ou encore un projet qui renferme plusieurs lots résidentiels et/ou commerciaux
Figure 1 : Disposition des lignes
10
et/ou industriels. Un plan d'ensemble vise à démontrer une planification intégrée du
morcèlement du sol et des usages projetés.
Profondeur moyenne d'un terrain :
Distance mesurée linéairement entre la ligne avant et la ligne arrière, selon les modalités
particulières fixées au présent règlement.
Rue :
Terrain ou structure affectée à la circulation des véhicules routiers pour servir de moyen
d'accès aux propriétés adjacentes. Le terme « rue » inclut tout chemin, route, rang ou
ruelle, qu'il soit de tenure privée ou publique.
Rue collectrice :
Rue appartenant au réseau secondaire, dont la fonction principale est de servir de voie
de dégagement pour le réseau de rues de desserte en reliant celui-ci au réseau de rues
principales ou en donnant accès aux propriétés qui le bordent. Elle est caractérisée par
une largeur d'emprise moyenne et en général par un tracé plus continu que celui des rues
locales.
Rue locale (ou de desserte) :
Rue appartenant au réseau (tertiaire), dont la fonction majeure est de donner accès aux
propriétés, notamment dans les secteurs à vocation résidentielle; elle est caractérisée par
une faible largeur d'emprise visant à limiter la vitesse et le volume de la circulation
automobile.
Rue principale (ou artère) :
Rue appartenant au réseau (primaire), composé des rues les plus importantes, c'est-à-dire
devant recevoir les volumes de circulation la plus intense, sa fonction prépondérante
étant de permettre l'écoulement le plus rapide et le moins interrompu possible du flot de
circulation, soit d'un secteur à un autre du territoire municipal, de la municipalité vers
l'extérieur ou vice-versa; les rues principales relient généralement les rues collectrices
entre elles.
Rue privée :
Toute rue cadastrée n'appartenant pas à la municipalité ou à un gouvernement supérieur,
mais permettant l'accès aux propriétés qui en dépendent. Un droit ou une servitude de
passage n'est pas considéré comme une rue privée.
Rue publique :
Rue appartenant à la municipalité ou à un gouvernement supérieur.
11
Terrain :
Fonds de terre appartenant à un même propriétaire, conforme aux normes de lotissement
prescrites ou protégé par droit acquis, et servant ou pouvant servir, à moins de
spécifications contraires, à un seul bâtiment principal. À moins de circonstances
particulières, un terrain fait l'objet d'un seul numéro de lot distinct au cadastre du
Québec. Toutefois, dans un territoire n'ayant pas fait l'objet d'une rénovation cadastrale,
un terrain peut être décrit par tenant et aboutissant dans un acte translatif de propriété.
Terrain d'angle :
Terrain situé à l'intersection interne de deux (2) rues qui forment à cet endroit un angle
inférieur à 135 degrés.
Terrain desservi :
Un terrain desservi correspond à un terrain pouvant être raccordé aux réseaux d'aqueduc
et d'égout sanitaire opérés douze mois par année.
Terrain non desservi :
Un terrain non desservi signifie qu'un terrain ne peut être raccordé ni à un réseau
d'aqueduc ni à un réseau d'égout sanitaire.
Aux fins d'application du présent chapitre, les réseaux d'aqueduc et d'égout privés sont
considérés uniquement s'ils font l'objet d'une autorisation ou d'un permis délivré en
vertu de la Loi en vigueur.
Terrain partiellement desservi :
Un terrain partiellement desservi correspond à un terrain desservi par l'un ou l'autre des
réseaux, soit l'aqueduc ou l'égout sanitaire, opéré douze mois par année.
Utilité publique :
Équipements et infrastructures requis à des fins d'aqueduc, d'égout, d'électricité, de gaz,
de télécommunication et de câblodistribution.
12
2.7
MODE DE CALCUL DES DIMENSIONS
2.7.1 Largeur minimale d'un terrain
La largeur minimale d'un terrain correspond à la distance minimale entre les lignes
latérales d'un terrain mesurées à la marge de recul avant minimale prescrite à la
règlementation d'urbanisme.
Dans le cas d'un terrain d'angle, la largeur minimale correspond à l'endroit où doit se
situer la façade du bâtiment principal à implanter. Elle est calculée à partir du point
d'intersection des deux lignes de rue ou leur
prolongement et l'une des lignes latérales du
terrain.
Dans le cas où l'angle formé à l'intersection des
deux rues ou d'une même rue est supérieur à
135 o,
la
largeur
du
terrain
est mesurée
linéairement entre les deux points d'intersection
des lignes latérales (Figure 2)
Dans le cas d'un terrain situé du côté extérieur
d'une rue courbe, la largeur du terrain peut être
moindre pourvu que la largeur minimale prescrite
soit respectée à la marge de recul avant
(Figure 3).
Figure 2 Largeur d'un terrain pour un terrain
d'angle
Figure 3 Largeur d'un terrain du côté extérieur d'une
rue courbe
13
2.7.2 Profondeur moyenne minimale d'un terrain
La profondeur moyenne minimale d'un terrain correspond à la distance calculée entre la
ligne avant et la ligne arrière sur une ligne droite tracée entre le point milieu de la ligne
avant et le point milieu de la ligne arrière. Dans le cas d'un terrain irrégulier, la
profondeur moyenne minimale correspond à la somme résultant de cette distance précitée
et des lignes latérales, divisée par trois (Figure 4).
F
i
g
u
r
e
4
P
r
o
f
o
n
deur moyenne minimale d'un terrain
Dans le cas d'un terrain dont la ligne arrière est directement adjacente à un cours d'eau
(non intermittent) ou à un lac
Figure 5 Profondeur d'un terrain dans le cas où la ligne arrière est directement adjacente à
un cours d'eau ou un lac
14
2.7.3 Dispositions particulières aux cours d'eau
Dans le cas d'un terrain traversé par un cours
d'eau, la largeur minimale du terrain ou la
profondeur moyenne minimale du terrain (selon
l'axe du cours d'eau) est majorée de 25 mètres.
Figur
e 6
Largeur et profondeur d'un terrain traversé par un cours d'eau
2.7.4 Dispositions particulières aux terrains d'angle
Dans le cas d'un terrain d'angle, une addition de 4 mètres à la
largeur minimale est exigée dans chaque cas. Le produit de
cette largeur ainsi augmentée multiplié par la profondeur
minimale exigée donne la superficie minimale à respecter.
2.7.4 Lot dont la ligne avant est concave
La largeur du lot mesurée le long de ligne
avant peut être réduite jusqu'à 50 % de la
largeur
minimale
prescrite,
sans
être
inférieure à 5 mètres (Figure 8).
F
i
gure 8 Largeur d'un terrain du côté extérieur d'une rue
courbe
Figure 72 Calcul de la largeur et
de la superficie minimale dans le
cas d'un terrain d'angle
15
CHAPITRE III : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
3.1
OPÉRATION CADASTRALE
Pour toute opération cadastrale, une demande doit être soumise au préalable à
l'approbation du fonctionnaire désigné, tel que décrit au règlement sur les permis et
certificats, et être accompagnée d'un plan relatif à l'opération cadastrale.
3.2
GÉNÉRALITÉS
3.2.1 Création d'un seul lot par terrain
Une opération cadastrale doit, pour être permise, avoir pour résultat final la création d'un
seul lot par terrain.
3.3
CONDITIONS PRÉALABLES À
L'APPROBATION
D'UN PLAN
RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE
3.3.1 Nécessité de l'opération
Lorsque le plan relatif à une opération cadastrale comporte une nouvelle rue ou un
prolongement de rue, parcs ou terrains de jeux, ou encore un projet résidentiel et/ou
commercial et/ou industriel intégré, ce document prend le titre de « plan d'ensemble », et
ce dernier doit préalablement être approuvé par le conseil avant l'émission du permis de
lotissement par le fonctionnaire désigné.
L'ouverture d'une nouvelle rue ou le prolongement d'une rue existante doit être
conforme au plan d'urbanisme de la municipalité.
L'émission d'un permis de lotissement peut être assujettie à une entente avec le
promoteur en fonction des dispositions contenues dans le règlement sur les ententes
relatives à des travaux municipaux. Il peut également être assujettie à d'autres règlements
de type discrétionnaire comme : un programme particulier d'urbanisme ou à un plan
d'aménagement d'ensemble.
3.3.2 Engagement du propriétaire à céder l'emprise des voies de circulation
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan d'ensemble, le propriétaire doit
s'engager envers la municipalité, par lettre adressée au Conseil, à céder l'emprise des
voies de circulation montrées sur le plan et destinées à être publiques.
16
3.3.3 Indication des servitudes sur un plan
Tout plan d'ensemble doit, comme condition préalable à son approbation, indiquer
l'emplacement sur le plan des servitudes existantes ou requises pour le passage
d'installations de transport d'énergie et de transmission des communications, ainsi que
toutes les autres servitudes affectant l'ensemble de la superficie du terrain visée.
3.3.4 Présentation du plan d'ensemble sur un territoire plus large que le terrain
visé
Comme condition préalable à l'approbation d'un « plan d'assemble » et afin d'assurer
un développement harmonieux de son territoire, tout plan d'ensemble doit porter sur un
territoire plus large que le terrain visé au plan.
Cette exigence s'applique également à un terrain localisé en tout ou en partie dans un
corridor riverain.
3.3.5 Présentation de la nature du terrain
Tout plan d'ensemble doit également indiquer la présence d'immeubles, la topographie
du terrain, rochers, fossés, milieux humides, boisés et cours d'eau avec les cotes de crues.
3.3.6 Dessertes et usages prévus
Tout plan relatif à une opération cadastrale doit spécifier les dessertes prévues sur
l'ensemble du développement. Il doit aussi spécifier les usages prévus.
3.3.7 Paiement des taxes municipales
Tout propriétaire doit, comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une
opération cadastrale, payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard
des immeubles compris dans le plan.
3.3.8 En zone agricole provinciale
En zone agricole provinciale, l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale
doit faire l'objet d'une autorisation ou d'un avis de conformité délivrés par la
Commission de protection du territoire agricole du Québec, lorsque la délivrance d'une
telle autorisation ou d'un tel avis est exigée par la Loi en vigueur.
17
3.4
CAUSES
D'INVALIDITÉ
D'APPROBATION
D'UNE
OPÉRATION
CADASTRALE
L'approbation donnée par la Municipalité devient nulle et sans effet lorsque l'une des
situations suivantes se présente :
1°
Le plan de cadastre déposé pour enregistrement au ministère
responsable du cadastre de la Province de Québec n'est pas
conforme au plan approuvé;
2°
Le plan de cadastre n'est pas dument déposé pour enregistrement
au ministère dans les 90 jours de la date de son approbation.
3.5
OPÉRATION CADASTRALE PROHIBÉE
3.5.1 Les lots enclavés
Tout projet de lotissement ayant pour effet d'enclaver un terrain est interdit :
-- sauf pour les services d'utilité publique;
-- sauf s'il est démontré que le projet de lotissement ne cause aucun préjudice.
3.5.2 Construction et terrain dérogatoires
Toute opération cadastrale ayant pour effet de rendre dérogatoire ou d'accroitre le
caractère dérogatoire d'une construction d'un bâtiment ou d'un terrain est prohibée.
19
CHAPITRE IV :
DISPOSITIONS NORMATIVES
4.1
DISPOSITIONS RELATIVES AUX RUES, SENTIERS DE PIÉTONS ET
VOIES D'ACCÈS
4.1.1 Normes générales
Ces dispositions s'appliquent à toute nouvelle rue, ainsi qu'au prolongement d'une rue
existante. Toute opération cadastrale relative aux rues doit respecter les normes de la
présente section. Lorsque le plan d'urbanisme prévoit le tracé projeté d'une voie de
circulation, toute opération cadastrale relative aux rues et aux terrains doit tenir compte
de l'emplacement projeté de cette voie de circulation.
4.1.2 Classification
Le réseau de voies destiné à la circulation des véhicules automobiles est constitué de
diverses catégories de rues, à savoir : rue privée, rue locale, rue sous distributrice, rue
collectrice et artère.
4.1.3 Tracé des rues
4.1.3.1 Emprise
Toute rue ou voie d'accès prévue à un plan d'ensemble doit respecter, suivant la catégorie
à laquelle elle appartient, la largeur d'emprise minimale ci-après prescrite :
Sentier de piéton
3 mètres
Rue privée
10 mètres
Rue locale et voie d'accès desservie :
15 mètres
Rue locale sans réseau pluvial souterrain
20 mètres*
Rue locale sous distributrice :
20 mètres
Rue industrielle desservie
20 mètres
Rue collectrice :
24 mètres
Artère :
30 mètres
*La largeur d'emprise d'une route non desservie (avec des fossés) doit tenir compte de la
géographie du terrain, ce qui fait que l'emprise peut être supérieure à 20 mètres si
nécessaire pour être conforme aux normes de conception de route du MTQ. Le plan
d'ingénieur doit précéder le plan de l'arpenteur.
20
4.1.3.2 Pente longitudinale
Sous réserve des dispositions contenues aux second et troisième alinéas de cet article,
toute rue ou voie d'accès doit respecter, suivant la catégorie à laquelle elle appartient, la
pente maximale ci-après prescrite :
1 o
rue locale, voie d'accès et sous distributrice :
10 %
2 o
rue collectrice :
6 %
3 o
artère :
5 %
Dans un rayon de 30 mètres de toute intersection, la pente maximale autorisée est de 5 %.
Dans des cas exceptionnels, en raison de la topographie très accidentée d'un site ou
d'autres contraintes naturelles, la pente maximale autorisée pour une rue peut être
augmentée de 2 %, sur une longueur n'excédant pas 150 mètres. Cette disposition ne
s'applique toutefois pas aux tronçons de rues situés dans un rayon de 30 mètres d'une
intersection.
4.1.3.4 Cul-de-sac, rue sans issue
Les rues locales peuvent être aménagées en forme de cul-de-sac, s'il a été démontré que,
en raison du relief ou de la localisation, il est impossible de faire l'ouverture d'une rue
avec issue.
Les rues sans issue ne doivent pas excéder une longueur de 150 mètres, et l'une de leurs
extrémités doit se terminer par un cercle de virage dont l'emprise a un rayon minimal de
17 mètres en cas d'une route non desservie. Un terre-plein peut être prévu en leur centre,
à la condition toutefois que la portion de l'emprise destinée à la circulation automobile ne
soit pas réduite à moins de 10 mètres (figure 9).
Figure 9 Mesure des rues sans issue
21
4.1.3.5 Rue en proximité d'un talus
En haut d'un talus présentant une pente moyenne de plus de 25 %, il est interdit
d'implanter une rue à une distance moindre que 5 fois la hauteur de ce talus.
En bas d'un talus présentant une pente moyenne de plus de 25 %, il est interdit
d'implanter une rue à une distance moindre que 2 fois la hauteur de ce talus.
4.1.3.6 Rue privée
L'aménagement d'une rue privée est autorisé à condition que le demandeur de permis
fournisse au fonctionnaire désigné les documents suivants :
Un profil en travers et longitudinal du chemin qui comprend :
Les élévations pour déterminer les pentes;
Les fossés de drainage, les ponceaux;
Les fosses de sédimentation (si dans un corridor riverain);
Si le chemin se termine en cul-de-sac, on doit prévoir une aire de virage
conforme aux dispositions de l'article 4.7.2.5;
Un devis pour la fondation du chemin. Ce devis doit mentionner au minimum :
L'enlèvement de la couche arabe;
Une fondation constituée de pierre naturelle ou en gravier concassé. Elle doit
être d'au moins de 300 mm d'épaisseur;
Une couche supérieure de la fondation d'une épaisseur minimum de 150 mm de
gravier compacté;
Une échéance pour la réalisation des travaux.
4.1.4 Aménagement des intersections
Les nouvelles rues doivent se raccorder entre elles de manière à être fonctionnelles et
sécuritaires en accordant une attention particulière à l'aménagement des intersections.
4.1.4.1 Intersection avec une route du réseau supérieur
L'aménagement de l'intersection de toute nouvelle rue municipale ou privée avec une
route du réseau supérieur nécessite un avis préalable du ministère des Transports du
Québec.
22
4.1.4.2 Angle de l'intersection
Les intersections doivent être aménagées à angle droit (90°). Dans des cas exceptionnels,
les intersections peuvent être à un angle moindre pourvu que cet angle ne soit pas
inférieur à 75 degrés.
À l'intersection de 2 rues, les lignes d'emprise (de rues) doivent être raccordées par une
courbe dont le rayon minimal est fixé comme suit :
1°
Lorsqu'il s'agit de 2 rues locales : 5 mètres;
2°
Lorsque l'une des rues est une collectrice : 7 mètres;
3°
Lorsque l'une des rues est une artère : 10 mètres.
4.1.4.3 Aménagement des approches
Aux approches des intersections, les premiers 30
mètres de longueur de rue, mesurée à partir des lignes
d'emprise, doivent être rectilignes (Figure 10).
4.1.4.4 Distance minimale entre deux intersections
Les centres de deux intersections doivent être à
une distance minimale de 60 mètres l'un de l'autre
(figure 11).
Toutefois,
lorsque
deux
intersections
sont
aménagées sur le réseau routier supérieur à
l'extérieur du périmètre d'urbanisation, leur centre
doit être à une distance minimale de 500 mètres
l'un de l'autre.
4.1.4.5 Aménagement d'une intersection dans une rue courbe
Aucune intersection ne doit être située du côté intérieur d'une courbe dont le rayon
intérieur est de moins de 200 mètres ni du côté extérieur d'une courbe dont le rayon
intérieur est de moins de 125 mètres (figure 12).
Figure 11 Distance entre 2 intersections
Figure 10 Aménagement d'une
intersection
23
Figure 12 Aménagement d'une intersection dans une rue courbe
4.1.4.6 Aménagement d'une rue courbe à proximité d'une intersection
Il ne doit pas y avoir de courbe de rayon intérieur inférieur à
90 mètres à moins de 35 mètres d'une intersection, mesurée
aux lignes d'emprise (figure 13).
F
igure 13 Aménagement d'une courbe
à proximité d'une intersection
4.1.5 Distance d'une route ou d'une rue par rapport au corridor riverain
La distance minimale prescrite entre une rue et la ligne des hautes eaux d'un lac ou d'un
cours d'eau non intermittent est établie comme suit :
45 mètres pour les secteurs desservis par les réseaux d'aqueduc et d'égout;
75 mètres pour les secteurs n'étant pas desservis par les réseaux d'aqueduc
et d'égout;
75 mètres pour les secteurs partiellement desservis par soit un réseau
d'aqueduc ou soit un réseau d'égout.
Cette distance ne s'applique pas aux rues conduisant à des débarcadères ou permettant la
traverse d'un lac ou d'un cours d'eau.
4.1.6 Construction d'une route dans un secteur de mouvements de terrain
Dans les zones identifiées au cahier des spécifications et aux endroits définis aux plans de
zonage, les plans d'ingénieurs pour la construction d'une route doivent se faire en tenant
bien compte des contraintes présentes.
24
4.1.7 Les îlots
4.1.7.1 Longueur des îlots
La longueur des îlots résidentiels ne doit pas être inférieure à 200 mètres ni supérieure à
400 mètres. Cette distance peut toutefois être portée à 500 mètres si un sentier public
pour piétons est prévu vers le milieu de l'îlot pour permettre un accès direct à une rue
voisine.
Figure 14 Longueur des îlots résidentiels
4.1.7.2 Largeur des îlots
La longueur d'un îlot ne doit pas être inférieure à 200 mètres ni être supérieure à 400
mètres. Toutefois, si un sentier de piéton est prévu dans le tiers central de l'îlot, la
longueur maximale de celui-ci est portée à 500 mètres.
25
4.1.8 Façade des terrains en bordure d'un cercle de virage
La largeur des façades des terrains implantés en front d'un cercle de virage peut être
réduite au tiers de la norme prévue à l'article 4.2.2, le tout mesuré en ligne droite à la
marge de recul avant.
Figure 15 Mesure de la façade en bordure d'un cercle de virage
4.2
DISPOSITIONS RELATIVES À LA SUPERFICIE ET LA DIMENSION
DES TERRAINS
4.2.1 Normes générales
Le présent chapitre vise à prescrire les normes régissant la superficie et la dimension
minimale de lotissement des terrains. Ces normes découlent des règles minimales établies
au schéma d'aménagement et de développement de la MRC des Basques et varient selon
les usages prévus, la présence des réseaux d'aqueduc et/ou d'égout ainsi que de la
proximité d'un lac ou d'un cours d'eau.
26
4.2.2
Normes de lotissement
Tableau 1 : Terrain desservi (aqueduc ou égout)
Usages
Façade
minimum
Profondeur
minimum
Superficie
minimum
Maison en rangée
6 m
27 m
180 m2 + les terrains de bout
Unimodulaire, minimaison
14 m
27 m
420 m2
Jumelé
14 m
27 m
420 m2
Unifamiliale
20 m
27 m
600 m2
Bifamiliale
20 m
27 m
600 m2
Bifamiliale jumelé
20 m
27 m
600 m2
Habitation collective
25 m
27 m
600 m2 + 33 m2 par chambre
Multifamiliale
25 m
27 m
600 m2 + 75m2 par logement
Commerce et service
25 m
27 m
600 m2
Industrie
25 m
27 m
600 m2
Agricole, forêt, récréation
0
0
0
Utilité publique --
0
0
0
27
Normes de lotissement
Tableau 2 : Terrain partiellement desservi (aqueduc ou égout)
Usages
Façade
minimum
Profondeur
minimum
Superficie
minimum
Unifamiliale
25 m
30 m
1500 m2
Unimodulaire
25 m
30 m
1500 m2
Bifamiliale
25 m
30 m
1500 m2
Jumelé
25 m
30 m
1500 m2
Bifamiliale jumelé
25 m
30 m
1500 m2
Habitation collective
25 m
30 m
1500 m2 + 45 m2 par chambre
Multifamiliale
25 m
30 m
1500 m2 + 100m2 par logement
Commerce et service
25 m
30 m
1500 m2
Industrie
25 m
30 m
1500 m2
Agricole, forêt, récréation
0
0
0
Utilité publique --
0
0
0
28
Normes de lotissement
Tableau 3 : Terrain non desservi (puits privé et installation septique)
Usages
Façade
minimum
Profondeur
minimum
Superficie
minimum
Unifamiliale
50 m
30 m
3000 m2
Unimodulaire
50 m
30 m
3000 m2
Bifamiliale
50 m
30 m
3000 m2
Jumelé
50 m
30 m
3000 m2 chaque terrain
Commerce et service
50 m
30 m
3000 m2
Industrie
50 m
30 m
3000 m2
Agricole, forêt, récréation
0
0
0
Utilité publique
0
0
0
29
Normes de lotissement
Tableau 4 : Terrain à moins de 100 m d'un cours d'eau ou de 300 m d'un lac desservi (aqueduc
-- égout)
Usages
Façade
minimum
Profondeur
minimum
Superficie
minimum
Maison en rangée
6 m
45 m
270 m2 + marges latérales
Unimodulaire, minimaison
14 m
45 m
630 m2
Jumelé
14 m
45 m
630 m2
Unifamiliale
20 m
45 m
900 m2
Bifamiliale
20 m
45 m
900 m2
Bifamiliale jumelée
20 m
45 m
900 m2
Habitation collective
20 m
45 m
900 m2
Multifamiliale
20 m
45 m
900 m2
Commerce et service
20 m
45 m
900 m2
Industrie
20 m
45 m
900 m2
Agricole, forêt, récréation
0
0
0
Utilité publique
0
0
0
30
Normes de lotissement
Tableau 5 : Terrain à moins de 100 m d'un cours d'eau ou de 300 m d'un lac partiellement
desservi (aqueduc ou égout)
Usages
Façade
minimum
Profondeur
minimum
Superficie
minimum
Unifamiliale
25 m
75 m
2000m2
Unimodulaire
25 m
75 m
2000m2
Maison en rangée
25 m
75 m
2000m2 + les marges latérales
Bifamiliale
25 m
75 m
2000m2
Jumelé
25 m
75 m
2000m2 chaque terrain
Bifamiliale jumelé
25 m
75 m
2000m2 chaque terrain
Habitation collective
25 m
75 m
2000 m2+ 45 m2 par chambre
Multifamiliale
25 m
75 m
2000m2 + 100m2 par logement
Commerce et service
25 m
75 m
2000m2
Industrie
25 m
75 m
2000m2
Agricole, forêt, récréation
0
0
0
Utilité publique
0
0
0
31
Normes de lotissement
Tableau 6 : Terrain à moins de 100 m d'un cours d'eau ou de 300 m d'un lac non desservi
(puits privé et installation septique)
Usages
Façade
minimum
Profondeur
minimum
Superficie minimum
Unifamiliale
50 m
75 m
4000 m2
Unimodulaire
50 m
75 m
4000 m2
Bifamiliale
50 m
75 m
4000 m2
Jumelé
50 m
75 m
4000 m2
Commerce et service
50 m
75 m
4000 m2
Industrie
50 m
75 m
4000 m2
Agricole, forêt, récréation
0
0
0
Utilité publique
0
0
0
32
4.2.3 Norme d'exception pour l'identification cadastrale des parties privatives
d'une copropriété divise
Pour ce qui est d'une opération cadastrale nécessitée par une déclaration de copropriété
faite en vertu du Code civil du Québec et visant à créer un ou des lots emboités à
l'intérieur du lot de base conformément aux dispositions du règlement de lotissement; ces
lots emboités sont soustraits à l'application des normes minimales relatives au
lotissement.
Toutefois, les lots emboités ne sont autorisés que dans le cas des terrains et des ensembles
en copropriété desservis par au moins un réseau, soit l'égout sanitaire.
4.3
DISPOSITIONS
RELATIVES
AUX
LOTS
ET
TERRAINS
DÉROGATOIRES
4.3.1 Terrain dérogatoire bénéficiant d'un privilège au lotissement
La superficie et les dimensions minimales des lots prescrits à l'article 4.1.2 du présent
règlement ne s'appliquent pas aux terrains qui répondent aux conditions prévues aux
articles 256.1, 256.2 et 256.3 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-
19.1).
4.3.2 Conditions particulières relatives à l'agrandissement d'un terrain
La superficie et les dimensions minimales des lots prescrits à l'article 4.1.2 du présent
règlement ne s'appliquent pas aux opérations cadastrales qui ont pour but de constituer un
agrandissement d'un lot conforme ou dérogatoire. Lorsque le lot est dérogatoire,
l'agrandissement doit être considéré comme faisant partie de celui-ci et un seul numéro
de lot doit lui être attribué au final.
Considérant l'importance des superficies des lots utilisés à des fins agricoles ou
forestières, dans ce cas l'obligation de regroupement sur un seul numéro de lot ne
s'applique pas.
4.3.3 Conditions particulières relatives à un terrain pour une utilité publique ou
autres usages particuliers
Tout terrain destiné à l'implantation d'ouvrages ou de constructions d'utilité publique,
soit pour des fins d'un réseau d'électricité, de gaz, de télécommunication, de
câblodistribution, d'aqueduc et d'égout, etc., est exempté des normes de dimensions
minimales, telles prévu à l'article 4.1.2 du présent règlement. De même, une servitude,
une installation sanitaire et/ou un puits de captation d'eau potable peuvent être identifiés
distinctement à l'aide d'un lotissement et être exemptés du respect des normes de
lotissement prévues à l'article 4.1.2 du présent règlement.
33
4.3.4 Conditions particulières relatives à la modification de lots dérogatoires
La modification des dimensions de deux lots dérogatoires contigus est autorisée pourvu
que celle-ci n'entraîne pas une diminution de la superficie initiale de chaque lot. De plus,
une diminution d'une des largeurs du lot doit être compensée par une augmentation
équivalente ou supérieure de l'autre largeur. La modification d'une largeur d'un lot
dérogatoire ne doit jamais être supérieure à 10 % de la largeur initiale.
34
CHAPITRE V :
PROCÉDURE, SANCTIONS ET RECOURS
5.1
GÉNÉRALITÉS
Les dispositions prescrites par le Chapitre intitulé « Procédure, sanctions et recours » du
règlement relatif aux permis et certificats, aux conditions préalables à l'émission de
permis de construction, ainsi qu'à l'administration des règlements de zonage, de
lotissement et de construction s'appliquent pour valoir comme si elles étaient ici au long
récitées.
CHAPITRE VI :
DISPOSITIONS FINALES
6.1
ABROGATION ET REMPLACEMENT
Dans le territoire visé par ce règlement, conformément à l'article 1.2, ce
règlement abroge le Règlement de lotissement numéro 03-92.
6.2
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la Loi.
FAIT ET PASSÉ À SAINT-MATHIEU-DE-RIOUX,
CE 24 MAI 2016.
__________________________________________
Pro-maire
__________________________________________
Directrice générale et secrétaire-trésorière