Règlement sur les permis et certificats no 212-2025
Saint-Polycarpe, Quebec
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MUNICIPALITÉ DE SAINT-POLYCARPE
RÈGLEMENT SUR LES PERMIS ET CERTIFICATS
NUMÉRO 212-2025
Règlement numéro 212-2025
LE RÈGLEMENT SUR LES PERMIS ET CERTIFICATS
ET SES AMENDEMENTS
Codification administrative
Date de la dernière mise à jour du document :
Cette codification administrative intègre les modifications qui ont été apportées au règlement
numéro 212-2025 par les règlements suivants :
Règlement
Avis de motion
Adoption
Entrée en vigueur
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pour la commodité du lecteur et n'a aucune valeur officielle. Aucune garantie n'est offerte quant à
l'exactitude du texte. Pour toutes fins légales, le lecteur devra consulter la version officielle du
règlement et de chacun de ses amendements.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement sur les permis et certificats numéro 212-2025
Table des matières
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES .......................................................... 1
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES .................................................................................................. 1
1.1.
TITRE DU RÈGLEMENT ................................................................................................................................. 1
1.2.
BUT ............................................................................................................................................................ 1
1.3.
REMPLACEMENT ......................................................................................................................................... 1
1.4.
MODIFICATIONS DU PRÉSENT RÈGLEMENT ................................................................................................. 1
1.5.
CONCURRENCE DE RÈGLEMENTS .............................................................................................................. 1
1.6.
PRÉSÉANCE ................................................................................................................................................ 1
1.7.
TERRITOIRE ASSUJETTI ................................................................................................................................ 1
1.8.
PERSONNES ET INTERVENTIONS AFFECTÉES .............................................................................................. 2
1.9.
MODE D'AMENDEMENT .............................................................................................................................. 2
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ................................................................................................ 2
1.10.
INTERPRÉTATION DU TEXTE ........................................................................................................................ 2
1.11.
INTERPRÉTATION DES TABLEAUX ................................................................................................................ 2
1.12.
MESURES ................................................................................................................................................... 2
1.13.
MISE À JOUR ............................................................................................................................................... 2
1.14.
VALIDITÉ ..................................................................................................................................................... 3
1.15.
TERMINOLOGIE .......................................................................................................................................... 3
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ......................................................................................... 4
SECTION 1
ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT ..................................................................... 4
2.1.
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT .............................................................................................................. 4
2.2.
APPLICATION DU RÈGLEMENT .................................................................................................................... 4
2.3.
DEVOIRS DE L'AUTORITÉ COMPÉTENTE ....................................................................................................... 4
2.4.
POUVOIRS DE L'AUTORITÉ COMPÉTENTE .................................................................................................... 4
2.5.
OBLIGATIONS DU PROPRIÉTAIRE OU DE L'OCCUPANT ................................................................................ 6
2.6.
DEVOIRS ET RESPONSABILITÉS DU REQUÉRANT D'UN PERMIS OU D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ....... 6
2.7.
DROITS D'UTILISATION D'UN PERMIS OU D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ............................................. 7
SECTION 2
INFRACTIONS, SANCTIONS ET RECOURS ..................................................................................... 8
2.8.
INFRACTIONS ............................................................................................................................................. 8
2.9.
AVIS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ ............................................................................................................ 8
2.10.
INITIATIVE DE POURSUITE ........................................................................................................................... 8
2.11.
SANCTIONS GÉNÉRALES ............................................................................................................................ 9
2.12.
SANCTIONS SPÉCIFIQUES À L'ABATTAGE D'ARBRES ................................................................................... 10
SECTION 3
OBLIGATION D'OBTENIR UN PERMIS OU UN CERTIFICAT ............................................................ 10
2.13.
PERMIS DE LOTISSEMENT .......................................................................................................................... 10
2.14.
PERMIS DE CONSTRUCTION ET CERTIFICAT D'AUTORISATION .................................................................... 10
2.15.
PERMIS OU CERTIFICAT ASSUJETTI À UNE DÉROGATION MINEURE ............................................................. 12
2.16.
PERMIS OU CERTIFICAT ADJACENT UNE ROUTE DE JURIDICTION DU MTQ ................................................... 13
2.17.
TARIFICATION ............................................................................................................................................ 13
CHAPITRE 3
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS EXIGÉS LORS D'UNE DEMANDE DE PERMIS OU DE
CERTIFICAT
14
SECTION 1
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE LOTISSEMENT ........................................................... 14
3.1.
PERMIS DE LOTISSEMENT .......................................................................................................................... 14
3.2.
ÉTUDE DE LA DEMANDE D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT ............................................................................ 15
3.3.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES RELATIVES AUX PLANS DE REMPLACEMENT EN TERRITOIRE RÉNOVÉ .......... 15
SECTION 2
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE CONSTRUCTION ...................................................... 15
3.4.
PERMIS DE CONSTRUCTION POUR UN BÂTIMENT PRINCIPAL OU UNE CONSTRUCTION ACCESSOIRE ......... 15
3.5.
PERMIS DE CONSTRUCTION POUR UNE INSTALLATION SEPTIQUE .............................................................. 20
SECTION 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE LOTISSEMENT OU DE CONSTRUCTION NÉCESSITANT
UNE ÉTUDE D'IMPACT SUR LE RÉSEAU ROUTIER SUPÉRIEUR ........................................................................... 22
3.6.
GÉNÉRALITÉS ............................................................................................................................................ 22
SECTION 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CERTIFICATS D'AUTORISATION .................................................. 22
3.7.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR DÉMOLITION ...................................................................................... 22
3.8.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR LE TRANSPORT D'UN BÂTIMENT ......................................................... 23
3.9.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'UTILISATION D'UNE VOIE PUBLIQUE LORS DE TRAVAUX DE
CONSTRUCTION ...................................................................................................................................................... 23
3.10.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'AFFICHAGE ..................................................................................... 24
3.11.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UNE CONSTRUCTION OU ÉQUIPEMENT ACCESSOIRE TEMPORAIRE ... 24
3.12.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR LA VENTE DE FLEURS, LA VENTE D'ARBRES DE NOËL OU LA VENTE DE
PRODUITS AGRICOLES ............................................................................................................................................ 25
3.13.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR DÉBLAI OU REMBLAI .......................................................................... 25
3.14.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'INSTALLATION D'UNE CLÔTURE OU D'UN MURET OU DANS LE CAS DE
LA PLANTATION D'UNE HAIE .................................................................................................................................... 26
3.15.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR CONSTRUCTION, OUVRAGE SUR LA RIVE OU SUR LE LITTORAL ........... 26
3.16.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR CONSTRUCTION, OUVRAGE OU TRAVAUX DANS LES ZONES
POTENTIELLEMENT EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN. ............................................................................... 26
3.17.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'ABATTAGE D'ARBRES ...................................................................... 27
3.18.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN OUVRAGE DE PRÉLÈVEMENT DES EAUX SOUTERRAINES ............... 28
3.19.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'INSTALLATION D'UNE TOUR OU UN ÉQUIPEMENT DE
COMMUNICATION ................................................................................................................................................... 29
3.20.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN CHANGEMENT OU AJOUT D'USAGE .............................................. 29
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Règlement sur les permis et certificats numéro 212-2025
Table des matières
3.21.
CERTIFICAT D'OCCUPATION ...................................................................................................................... 29
CHAPITRE 4
CONDITIONS D'ÉMISSION DES PERMIS ET CERTIFICATS ...................................................... 30
SECTION 1
CONDITIONS D'ÉMISSION DES PERMIS ..................................................................................... 30
4.1.
PERMIS DE LOTISSEMENT .......................................................................................................................... 30
4.2.
PERMIS DE CONSTRUCTION ...................................................................................................................... 30
4.3.
CERTIFICAT D'AUTORISATION .................................................................................................................... 32
4.4.
CERTIFICAT D'OCCUPATION ...................................................................................................................... 32
4.5.
CERTIFICAT ET PLAN DE LOCALISATION ..................................................................................................... 32
CHAPITRE 5
DÉLAI DE DÉLIVRANCE, DURÉE DE VALIDITÉ ET NULLITÉ DES PERMIS ET CERTIFICATS ......... 33
5.1.
DÉLAI DE DÉLIVRANCE ............................................................................................................................... 33
5.2.
DURÉE DE VALIDITÉ DES PERMIS ET CERTIFICATS ....................................................................................... 33
5.3.
CAS DE NULLITÉ D'UN PERMIS OU D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ...................................................... 33
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS FINALES ...................................................................................................... 34
6.1
ENTRÉE EN VIGUEUR ................................................................................................................................. 34
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement sur les permis et certificats numéro 212-2025
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1.
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est intitulé « Règlement sur les permis et certificats numéro
212-2025 » de la Municipalité de Saint-Polycarpe.
1.2.
BUT
Le présent règlement vise à préciser les fonctions et les pouvoirs du fonctionnaire
désigné et à fixer les modalités d'émission des permis et certificats pour les règle-
ments de zonage, de lotissement et de construction.
1.3.
REMPLACEMENT
Le présent règlement remplace et abroge, à toutes fins que de droit, toutes les
dispositions du Règlement sur les permis et certificats numéro 111-2012 ainsi que
tous ses amendements à ce jour.
Ce remplacement n'affecte cependant pas les procédures intentées sous
l'autorité des règlements ainsi abrogés, lesquelles se continuent sous l'autorité
desdits règlements remplacés jusqu'à jugement et exécution.
Ce remplacement n'affecte également pas les permis émis sous l'autorité des
règlements ainsi abrogés.
1.4.
MODIFICATIONS DU PRÉSENT RÈGLEMENT
Les dispositions du présent règlement ne peuvent être modifiées ou abrogées
que par un règlement adopté conformément aux dispositions de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19. 1) et du Code municipal (L.R.Q.,
c. C-27.1). Toutefois, les modifications qui sont apportées aux différents codes ou
à leurs annexes entrent en vigueur à la date que le Conseil détermine par
résolution.
1.5.
CONCURRENCE DE RÈGLEMENTS
Le respect du présent règlement ne dispense pas une intervention d'être faite en
conformité avec les dispositions des règlements fédéraux, provinciaux ou de la
Municipalité Régionale de Comté de Vaudreuil-Soulanges qui peuvent
s'appliquer.
1.6.
PRÉSÉANCE
Lorsqu'une disposition du présent règlement se révèle incompatible ou en désac-
cord avec tout autre règlement municipal ou avec une autre disposition du présent
règlement, la disposition la plus restrictive ou prohibitive doit s'appliquer, à moins
qu'il n'y ait indication contraire.
1.7.
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Municipalité de
Saint-Polycarpe et touche toute personne morale de droit public ou de droit privé
et tout particulier.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement sur les permis et certificats numéro 212-2025
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
2
1.8.
PERSONNES ET INTERVENTIONS AFFECTÉES
Le présent règlement lie quiconque effectue une intervention prévue à ce
règlement.
1.9.
MODE D'AMENDEMENT
Les dispositions de ce règlement ne peuvent être modifiées ou abrogées que par
un règlement adopté, conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement
et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1).
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.10.
INTERPRÉTATION DU TEXTE
De façon générale, l'interprétation doit respecter les règles suivantes :
a) Les titres des chapitres, des sections et les dénominations des articles
contenus dans le présent règlement en font partie intégrante. En cas de
contradiction entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut;
b) Le masculin comprend les deux genres (masculin et féminin) à moins que
le contexte n'indique le contraire;
c) L'emploi des verbes au présent inclut le futur;
d) L'emploi du mot « doit » ou « devra » indique une obligation absolue alors
que le mot « peut » ou « pourra » indique un sens facultatif sauf dans
l'expression « ne peut » qui signifie « ne doit »;
e) Les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et le pluriel comprend
le singulier, chaque fois que le contexte se prête à cette extension ;
Toute disposition spécifique du présent règlement prévaut sur une disposition
générale contradictoire.
1.11.
INTERPRÉTATION DES TABLEAUX
Les tableaux, diagrammes, graphiques, symboles et toute forme d'expression
autre que le texte proprement dit, contenus dans ce règlement et auxquels il y est
référé, en font partie intégrante à toutes fins que de droit.
En cas de contradiction entre le texte et les tableaux, diagrammes, graphiques,
symboles et autres formes d'expression, le texte prévaut.
1.12.
MESURES
Toutes les mesures données dans ce règlement sont en système international
(SI).
1.13.
MISE À JOUR
La mise à jour du présent texte et de ses amendements ou des autres formes
d'expressions, leur codification et leur numérotation sont permises sans que ces
corrections constituent un amendement.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement sur les permis et certificats numéro 212-2025
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
3
1.14.
VALIDITÉ
Le Conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également titre par
titre, chapitre par chapitre, section par section, sous-section par sous-section,
article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par paragraphe, sous-paragraphe
par sous-paragraphe, de manière à ce que, si un titre, un chapitre, une section,
une sous-section, un article, un alinéa, un paragraphe ou un sous-paragraphe du
présent règlement était ou devait être un jour déclaré nul, les autres dispositions
du règlement demeurent en vigueur.
1.15.
TERMINOLOGIE
Les expressions, termes et mots utilisés dans le présent règlement ont le sens et
l'application qui leur sont attribués au chapitre 3 du règlement de zonage numéro
218-2025 comprenant la terminologie générale. Si un mot ou une expression n'est
pas spécifiquement défini à ce chapitre, il s'entend dans son sens commun défini
au dictionnaire.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement sur les permis et certificats numéro 212-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
4
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
SECTION 1
ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT
2.1.
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
L'administration du présent règlement est confiée au fonctionnaire désigné
de la Municipalité de Saint-Polycarpe.
2.2.
APPLICATION DU RÈGLEMENT
L'application, la surveillance et le contrôle du présent règlement relèvent du
fonctionnaire désigné par résolution du Conseil municipal.
Dans le présent règlement, l'utilisation de l'expression « fonctionnaire
désigné » équivaut à l'utilisation de l'expression « autorité compétente ».
2.3.
DEVOIRS DE L'AUTORITÉ COMPÉTENTE
En regard des attributions qui lui sont conférées, de l'application des
différentes dispositions contenues dans le présent règlement et dans tout
autre règlement d'urbanisme, l'autorité compétente doit :
a) veiller à faire appliquer toutes les dispositions contenues dans les
règlements d'urbanisme;
b) faire l'étude des dossiers relatifs à toute demande de permis et
certificat;
c) analyser la conformité des plans et documents soumis aux
dispositions des règlements d'urbanisme;
d) émettre les permis et les certificats lorsque le requérant s'est
conformé en tout point aux règlements applicables;
e) lorsque l'autorité compétente constate une contravention aux
règlements d'urbanisme, elle doit en aviser le contrevenant et le
propriétaire (s'il y a lieu) en émettant un avis d'infraction ou en lui
faisant parvenir une lettre à l'intérieur de laquelle on lui explique la
nature de l'infraction reprochée tout en lui enjoignant de se
conformer aux règlements dans un délai prescrit, déterminé en
fonction de la nature de l'infraction;
f) prendre les mesures requises pour faire empêcher ou suspendre
tous travaux de construction faits en contravention aux règlements
d'urbanisme;
g) tenir un registre de tous les permis et certificats délivrés et des
sommes d'argent perçues. Le fonctionnaire désigné y mentionne la
date d'émission des permis et certificats, la valeur déclarée et une
description sommaire des travaux autorisés par chacun d'eux;
h) conserver pour remise aux archives municipales les dossiers et
documents relatifs à toute demande pertinente à l'exécution des
règlements d'urbanisme municipaux, toute inspection et tout essai
sur le terrain, tout permis et certificat émis.
2.4.
POUVOIRS DE L'AUTORITÉ COMPÉTENTE
En regard des attributions qui lui sont conférées, de l'application des
différentes dispositions contenues dans le présent règlement municipal et
dans tout autre règlement d'urbanisme, l'autorité compétente peut :
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Chapitre 2 : Dispositions administratives
5
a) refuser d'émettre un permis ou un certificat lorsque :
a. les renseignements fournis ne permettent pas de déterminer
si le projet est conforme aux règlements d'urbanisme;
b. les renseignements et documents fournis sont inexacts ou
erronés;
c. le permis et ou le certificat permettrait un usage ou des
travaux non autorisés par l'un ou l'autre des règlements
d'urbanisme;
d. des travaux effectués antérieurement sur cette même
construction ou partie de construction n'ont jamais été
parachevés.
b) exiger du propriétaire qu'il fournisse à ses frais, tout autre
renseignement, détail, plan ou attestation professionnelle de même
qu'un rapport présentant les conclusions et recommandations
relatives au projet nécessaire à la complète compréhension de la
demande ou pour s'assurer de la parfaite observance des
différentes dispositions de tout règlement applicable ou pour
s'assurer que la sécurité publique ou l'environnement ne seront pas
indûment mis en cause;
c) prendre les mesures requises pour faire évacuer provisoirement
toute construction qui pourrait mettre en péril ou compromettre la
sécurité d'autrui et faire exécuter tout ouvrage de consolidation pour
assurer la sécurité de la construction;
d) empêcher ou suspendre tous travaux de construction non
conformes aux règlements d'urbanisme;
e) visiter et inspecter toutes les propriétés immobilières, tant à
l'extérieur qu'à l'intérieur pour lesquelles un permis ou un certificat
a été émis ou pour s'assurer de l'observance des différents
règlements d'urbanisme. Le propriétaire, le locataire ou l'occupant
a alors l'obligation de laisser l'autorité compétente faire son travail;
f) empêcher ou suspendre l'occupation, l'utilisation, l'excavation ou le
haussement d'un terrain et la construction, l'utilisation, l'installation,
la modification, la démolition, le déplacement ou le transport d'un
bâtiment, de même que tout ce qui se trouve érigé ou placé sur le
terrain ou placé dans ou sur le bâtiment, ou qui s'y trouve rattaché
en contravention avec les règlements d'urbanisme;
g) décider que des matériaux, des dispositifs ou une construction
soient soumis à des épreuves ou que l'on soumette une preuve aux
frais du propriétaire ou de son agent, lorsque de l'avis de l'autorité
compétente, ces épreuves ou cette preuve sont nécessaires pour
déterminer si les matériaux, les dispositifs ou la construction
répondent aux exigences des règlements d'urbanisme;
h) exiger du propriétaire de découvrir à ses frais, tout ouvrage ou
portion de celui ayant été couvert sans inspection préalable. Après
vérification, si l'ouvrage est jugé non conforme, les travaux devront
être modifiés ou repris;
i) exiger, un périmètre de sécurité autour de toute excavation
présentant un danger pour le public;
j) demander l'assistance du service de la sécurité publique lorsque
des conditions particulières ou l'urgence de la situation le requiert.
Tout agent ou représentant du service de la sécurité publique peut
alors, aux fins de porter plainte, exiger d'un contrevenant qu'il
s'identifie, en fournissant son nom et adresse et qu'il en fournisse la
preuve sur demande;
k) porter plainte à la cour municipale, pour et au nom de la Municipalité,
pour toute infraction relative aux règlements d'urbanisme. Par
ailleurs, lorsque la cause le justifie, l'autorité compétente peut, après
obtention auprès du conseil d'une résolution à cet effet sauf lorsque
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Chapitre 2 : Dispositions administratives
6
des circonstances particulières ou l'urgence de la situation
l'imposent, entamer tout autre recours de droit devant les tribunaux
de juridiction compétente;
l) faire au conseil, toute recommandation jugée utile relativement à
toute matière prévue par les règlements d'urbanisme.
2.5.
OBLIGATIONS DU PROPRIÉTAIRE OU DE L'OCCUPANT
Le propriétaire, le locataire ou l'occupant d'un bien meuble ou immeuble a
les devoirs suivants :
a) Il est tenu de permettre à l'autorité compétente, de visiter tout
bâtiment ou lieu aux fins d'enquête ou de vérification, à toute heure
raisonnable, tous les jours de la semaine soit du dimanche au
samedi, relativement à l'exécution ou l'observance des règlements
d'urbanisme, des ordonnances ou résolutions de la Municipalité;
b) Il doit, avant d'entreprendre tous les travaux nécessitant un permis
ou un certificat, avoir obtenu de l'autorité compétente, le permis ou
le certificat requis. Il est interdit de commencer des travaux avant
l'émission du permis ou certificat requis;
c) Il doit respecter l'ensemble des règlements d'urbanisme de la
Municipalité;
d) Il doit apposer le numéro civique déterminé et autorisé par l'autorité
compétente, sur la façade principale du bâtiment, de façon à ce qu'il
soit visible de la rue ;
e) dans le cas d'un immeuble commercial, le certificat d'occupation doit
être affiché à l'intérieur du bâtiment de manière à être visible, en tout
temps.
2.6.
DEVOIRS ET RESPONSABILITÉS DU REQUÉRANT D'UN PERMIS OU
D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION
Le requérant d'un permis ou d'un certificat d'autorisation s'engage à :
a) aviser le fonctionnaire désigné de la mise en place d'un mur de
fondation en souterrain et du remblayage d'une excavation au moins
72 heures avant le début des travaux;
b) aviser l'autorité compétente avant le remblayage de toute
excavation afin de lui permettre de vérifier que les raccordements
au réseau public sont installés conformément au règlement
applicable;
c) exécuter ou faire exécuter, à ses frais, les essais et inspections
nécessaires pour prouver la conformité des travaux avec les
présentes exigences et faire parvenir au Fonctionnaire désigné,
copies de tous les rapports d'essais et d'inspections;
d) aviser par écrit, le Fonctionnaire désigné dans les 30 jours qui
suivent le parachèvement des travaux décrits au permis ou certificat;
e) soumettre au fonctionnaire désigné, un certificat de localisation du
bâtiment terminé. Ce certificat qui doit être préparé et signé par un
arpenteur-géomètre est requis lorsqu'il s'agit d'un nouveau bâtiment
principal ou de l'agrandissement d'un bâtiment principal.
Tout permis ou tout certificat d'autorisation doit être affiché de manière à ce
qu'il soit bien en vue, durant toute la durée des travaux ou de l'usage
autorisé par le permis ou le certificat. De même, une copie portant la
mention « approuvé » de tous les plans et devis doit être gardée sur les
lieux d'un chantier de construction en cours.
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Chapitre 2 : Dispositions administratives
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Dans le cas de travaux de construction d'éléments épurateurs couverts par
le Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des
résidences isolées (Q-2, r.22), présenter une attestation de conformité
préparée et signée par un ingénieur, membre de l'Ordre des ingénieurs du
Québec, attestant que les travaux ont été réalisés en conformité avec les
plans préparés et présentés avec la demande de permis. Un plan « tel que
construit » devra être fourni avec l'attestation de conformité.
Dans le cas de tout aménagement d'ouvrages de prélèvement des eaux
souterraines alimentant 20 personnes et moins, le propriétaire doit fournir à
l'inspecteur en bâtiments, dans les 30 jours suivant la fin des travaux, le
rapport produit par celui qui a aménagé ou approfondi des ouvrages de
prélèvement des eaux souterraines, contenant les informations exigées par
le Règlement sur le prélèvement des eaux souterraines et leur protection
(Q-2, r.35.2).
Dans le cas d'une construction, d'un ouvrage, de travaux à l'intérieur d'une
zone potentiellement à risque de glissement de terrain nécessitant un
permis ou un certificat de localisation, les travaux doivent être réalisés sous
la surveillance de l'ingénieur en géotechnique qui les a recommandés.
2.7.
DROITS D'UTILISATION D'UN PERMIS OU D'UN CERTIFICAT
D'AUTORISATION
Un permis de construction donne droit au propriétaire ou à l'entrepreneur
autorisé par le propriétaire d'installer et de maintenir sur le site, durant
l'exécution des travaux, les grues, monte-charges, bureaux, hangars,
ateliers ou tous les autres outillages et appareils nécessaires à l'exécution
des travaux. Ces appareils et ouvrages doivent être enlevés après la fin des
travaux.
Ni l'octroi d'un permis, ni l'approbation des plans et devis, ni les inspections
faites par l'autorité compétente ne peuvent relever le propriétaire d'un
bâtiment de sa responsabilité d'exécuter les travaux ou de faire exécuter
les travaux conformément aux permis émis et suivant les prescriptions des
règlements d'urbanisme.
Toute modification apportée aux plans et documents après l'émission d'un
permis ou d'un certificat doit faire l'objet d'une approbation avant l'exécution
des travaux. L'autorité compétente autorise la modification par écrit si elle
est conforme aux dispositions contenues dans les règlements d'urbanisme.
Cette autorisation n'a par ailleurs pas pour effet de prolonger la durée du
permis ou du certificat. Une réponse à une demande de modifications aux
plans et devis ou aux travaux, doit être donnée à un requérant par le
fonctionnaire désigné dans un délai de dix jours suivant le dépôt de
l'ensemble des documents.
Advenant la vente de l'immeuble alors que des travaux de construction sont
en cours, la Municipalité doit en être informée par écrit. Un addenda doit
alors être apporté au permis de construction dans lequel le nouveau
propriétaire s'engage à respecter l'ensemble des clauses et conditions
faisant partie intégrante du permis de construction émis par la Municipalité
au propriétaire ou requérant initial. Cet addenda n'a cependant pas pour
effet de prolonger la durée du permis de construction.
Toute personne qui prend possession d'un immeuble en cours de
construction, en raison d'une faillite ou dation en paiement, doit se
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Règlement sur les permis et certificats numéro 212-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
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conformer à l'ensemble des clauses et conditions contenues dans le permis
de construction émis pour cet immeuble par la Municipalité.
SECTION 2
INFRACTIONS, SANCTIONS ET RECOURS
2.8.
INFRACTIONS
Est coupable d'une infraction, quiconque:
a) Omet de se conformer à l'une des dispositions du présent règlement;
b) Fait une fausse déclaration ou produis des documents erronés dans
le but d'obtenir un permis ou un certificat requis par le présent
règlement;
c) Entrave l'application du présent règlement;
d) Fait, falsifie ou modifie tout permis ou certificat requis en vertu du
présent règlement.
Dans un cas d'urgence ou lorsqu'une contravention constitue un danger
public, si le contrevenant ne donne pas suite dans l'immédiat à l'avis, le
fonctionnaire désigné doit, dans les plus brefs délais, faire cesser les
travaux par l'intermédiaire du corps policier.
Advenant le refus de la part du contrevenant d'obtempérer à la demande du
fonctionnaire désigné, et au besoin, celui-ci pourra faire exécuter les travaux
correctifs requis pour assurer dans l'immédiat la sécurité publique. Les
coûts de ces travaux seront chargés par la suite au contrevenant.
2.9.
AVIS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
Lorsque quiconque commet une infraction au Règlement sur les permis et
certificats, le fonctionnaire désigné doit produire une signification par
courrier recommandé ou par huissier, avisant le propriétaire de la nature de
l'infraction et l'enjoignant de se conformer à la règlementation. Copie de
cette signification doit être déposée au dossier de propriété.
Le fonctionnaire désigné peut ordonner la suspension des travaux ou de
l'usage.
2.10.
INITIATIVE DE POURSUITE
À défaut par le propriétaire, l'occupant ou le contrevenant de donner suite à
un avis écrit de se conformer au présent règlement dans le délai indiqué, le
fonctionnaire désigné est autorisé à émettre un constat d'infraction.
Lorsque le fonctionnaire désigné constate une infraction aux règlements, il
peut remettre au contrevenant, et s'il y a lieu au propriétaire et au créancier
hypothécaire, un avis d'infraction ou un constat d'infraction. Pour être
valablement délivré, ledit avis ou constat doit être remis en main propre,
transmis par courrier recommandé ou encore signifié par huissier.
L'avis d'infraction ou le constat d'infraction doit faire mention :
a) Du nom et de l'adresse du propriétaire;
b) Du nom et de l'adresse du contrevenant, si autre que le propriétaire;
c) De la date de l'avis ou du constat;
d) De la date de l'infraction observée;
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e) D'une description de l'infraction;
f) De l'identification du règlement et de l'article dont l'infraction est
alléguée;
g) De l'ordre de remédier à l'infraction, s'il s'agit d'un avis;
h) Du délai pour remédier à l'infraction, s'il s'agit d'un avis;
i) Des pénalités possibles et la date à partir de laquelle elles sont
applicables, s'il s'agit d'un avis;
j) Des pénalités encourues s'il s'agit d'un constat;
k) De l'obligation d'aviser l'autorité compétente lorsque les mesures
correctrices sont prises, s'il s'agit d'un avis;
l) De l'adresse, du numéro de téléphone et de la signature du
fonctionnaire désigné.
À défaut par le propriétaire, l'occupant ou le contrevenant de donner suite
audit constat d'infraction dans les délais exigés et selon les modalités
prescrites, le Conseil peut intenter les recours appropriés contre la
personne concernée devant la Cour municipale ou devant tout autre tribunal
compétent qui peut ordonner la cessation d'une utilisation du sol ou d'une
construction incompatible avec le présent règlement ou tout autre règlement
d'urbanisme de la municipalité.
Le Conseil peut exercer devant les tribunaux de juridiction civile, tous les
recours de droit civil nécessaires pour faire respecter les dispositions du
présent règlement.
La Municipalité peut, aux fins de faire respecter les dispositions du présent
règlement, exercer cumulativement ou alternativement, avec ceux prévus
au présent règlement, tout autre recours approprié de nature civile ou
pénale et, sans limitation, la Municipalité peut exercer tous les recours
prévus aux articles concernés de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
2.11.
SANCTIONS GÉNÉRALES
Quiconque contrevient, permet ou tolère que l'on contrevienne à une
disposition du présent règlement commet une infraction.
Quiconque commet une première infraction est passible d'une amende d'au
moins
500 $ et d'au plus 1 000 $ s'il s'agit d'une personne physique, et d'au moins
800 $ et d'au plus 2 000 $ s'il s'agit d'une personne morale.
Quiconque commet une deuxième infraction à une même disposition dans
une période de 2 ans de la première infraction est passible d'une amende
d'au moins 1 000 $ et d'au plus 2 000 $ s'il s'agit d'une personne physique,
et d'au moins 1 500 $ et d'au plus 4 000 $ s'il s'agit d'une personne morale.
Quiconque commet toute infraction subséquente à une même disposition
dans une période de 2 ans de la première infraction est passible d'une
amende d'au moins 1 500 $ et d'au plus 3 000 $ s'il s'agit d'une personne
physique, et d'au moins 3 000 $ et d'au plus 6 000 $ s'il s'agit d'une
personne morale.
Toute infraction continue à l'une ou l'autre des dispositions du présent
règlement constitue, jour après jour, une infraction séparée et distincte.
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2.12.
SANCTIONS SPÉCIFIQUES À L'ABATTAGE D'ARBRES
Toute personne qui commet une infraction en abattant un arbre de 10
centimètres de diamètre, mesuré à une hauteur de 30 centimètres au-
dessus du plus haut niveau du sol, en contravention à une disposition du
présent règlement, est passible d'une amende établie en vertu des articles
233.1 et 233.1.0.1 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme.
SECTION 3
OBLIGATION D'OBTENIR UN PERMIS OU UN CERTIFICAT
2.13.
PERMIS DE LOTISSEMENT
Toute personne qui désire effectuer une opération cadastrale doit, au
préalable, soumettre à l'approbation du fonctionnaire désigné à cette fin et
à la délivrance d'un permis de lotissement tout plan d'une opération
cadastrale, que ce plan prévoie ou non des rues.
2.14.
PERMIS DE CONSTRUCTION ET CERTIFICAT D'AUTORISATION
Toute personne qui désire entreprendre des travaux de construction,
reconstruction, agrandissement ou déplacement d'une construction
quelconque, ou une partie de construction doit, au préalable, obtenir du
fonctionnaire désigné, un permis de construction ou un certificat
d'autorisation selon les dispositions du présent règlement et de tout autre
règlement d'urbanisme. Le tableau du présent article précise si un permis
ou un certificat doit être émis selon le type de travaux.
Cependant, aucun permis de construction ou certificat d'autorisation n'est
requis pour l'entretien régulier ou les réparations mineures comme la pose
de doubles fenêtres, la peinture intérieure ou extérieure, la réfection des
systèmes d'électricité, de plomberie ou de chauffage, de même que toute
réparation, telle que définie au chapitre relatif à la terminologie, à la
condition toutefois, qu'aucune modification ne soit apportée aux formes
extérieures, au plan, à la structure ou à tout autre élément de base du
bâtiment.
L'exemption de l'obligation d'obtenir un permis de construction ou un
certificat d'autorisation ne soustrait aucunement de l'obligation de se
conformer au présent règlement et à tout autre règlement s'appliquant, non
plus que de l'obligation, dans le doute, de s'enquérir auprès de la
Municipalité.
Lorsqu'un projet implique l'émission d'un permis de construction et d'un
certificat d'autorisation, le permis de construction tient lieu de certificat
d'autorisation.
Personne ne doit entreprendre ou poursuivre des travaux pour lesquels une
autorisation est requise en vertu d'une loi ou d'un règlement autre que le
présent règlement, à moins que le propriétaire n'ait obtenu une autorisation
conforme à une autre loi ou à un autre règlement.
Tableau 2.1 - Émission d'un permis ou d'un certificat
Type de construction ou d'ouvrage
Permis
Certificat
Aucun
Bâtiment principal
Nouvelle construction
X
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Transformation,
réparation,
agrandissement et rénovation
X
Unité d'habitation accessoire attachée
X
Véranda ou solarium 3 saisons
X
Bâtiments et constructions accessoires
Transformation, réparation,
agrandissement et rénovation
X
Abri d'auto attenant
X
Abri sommaire en zone agricole
X
Bâtiments accessoires pour usages
autres que résidentiels
X
Bâtiment accessoire pour une fermette
X
Bâtiment d'entreposage domestique
(Remise/Cabanon)
X
Conteneur utilisé comme bâtiment
accessoire
X
Garage domestique attenant / intégré
X
Garage domestique détaché
X
Habitation saisonnière pour travailleurs
agricoles
X
Kiosque pour ventes saisonnières
X
Lave-auto
X
Pavillon de jardin
X
Pavillon multifonctionnel
X
Piscine (tous les types)
X
Serre domestique
X
Unité d'habitation accessoire détachée
X
Équipement accessoire
Appareil de climatisation, d'échange
thermique ou de ventilation et autres
équipements similaires
X
Bain à remous extérieur (SPA)
X
Capteur énergétique solaire
X
Clôture, haie et muret
X
Éolienne domestique
X
Équipement de jeu
X
Foyer extérieur (à valider par le service
incendie)
X
Îlot pompe à essence, gaz naturel ou
propane
X
Mât à drapeau
X
Réservoir hors-sol de carburant, de
mazout ou de gaz propane
X
Réservoir souterrain de carburant, de
mazout ou de gaz propane
X
Éléments structuraux ou architecturaux
Avant-toits
X
Balcon, galerie, perron, porche et
auvent
X
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2.15.
PERMIS OU CERTIFICAT ASSUJETTI À UNE DÉROGATION MINEURE
Lorsque la délivrance d'un permis de construction, d'un permis de
lotissement ou d'un certificat d'autorisation est soumise à l'approbation
préalable d'une dérogation mineure, le fonctionnaire désigné ne peut
délivrer le permis ou le certificat tant que le conseil n'a pas adopté la
résolution approuvant la demande.
Cheminée
X
Escaliers donnant accès à un bâtiment
X
Fenêtre en saillie et porte-à-faux
X
Patio ou terrasse
X
Pergola
X
Usage, construction et équipement temporaire
Abri d'auto temporaire
X
Bâtiment temporaire
X
Clôture à neige
X
Tambour et vestibule d'hiver temporaire
X
Vente saisonnières (arbres de Noël,
fleurs et produits agricoles)
X
Usages
Changement d'usage
X
Nouvel usage
X
Occupation - Usages autres que
résidentiels
X
Usage complémentaire à l'habitation
X
Autres travaux
Abattage d'arbres
X
Aire de stationnement
X
Constructions, ouvrages et travaux sur
la rive ou le littoral (autre que la
construction d'un bâtiment principal ou
accessoire)
X
Déblai-remblai
X
Démolir une construction
X
Déplacement d'un bâtiment
X
Installation ou réparation d'une enseigne
X
Installation de prélèvement d'eau
souterraine
X
Installation septique
X
Intervention dans une zone exposée aux
glissements de terrain (autre que la
construction d'un bâtiment principal ou
accessoire)
X
X
Tours et équipements de
communication
X
Opération cadastrale / Lotissement
X
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Chapitre 2 : Dispositions administratives
13
2.16.
PERMIS OU CERTIFICAT ADJACENT UNE ROUTE DE JURIDICTION DU
MTQ
Pour les terrains situés en bordure de toute route étant sous la
responsabilité du ministère des Transports (MTQ), toute demande de
permis ou de certificat doit être accompagnée de l'autorisation d'accès
prévue par la Loi sur la voirie (L.R.Q. chapitre V-9).
2.17.
TARIFICATION
Le requérant doit acquitter les frais d'étude de la demande, lesquels sont
énoncés au règlement sur la tarification en vigueur de la municipalité.
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
14
CHAPITRE 3
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS EXIGÉS LORS D'UNE DEMANDE
DE PERMIS OU DE CERTIFICAT
SECTION 1
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE LOTISSEMENT
3.1.
PERMIS DE LOTISSEMENT
Une demande de permis de lotissement doit contenir les renseignements et
documents suivants :
a) le nom, prénom, adresse et numéro de téléphone du propriétaire ou
de son agent dûment autorisé;
b) 3 copies du plan de l'opération cadastrale à une échelle 1 : 1000, 1
: 500, 1 : 250, 1 : 200 ou 1 : 100 préparé par un arpenteur-géomètre
incluant :
a. le tracé de toute voie de circulation existante;
b. le tracé de toute servitude existante ou requise;
c. la localisation et les dimensions des bâtiments existants;
d. la localisation de tout fossé, ruisseau, cours d'eau ou boisé
existant;
e. les réseaux de transport d'énergie et de transmission des
communications aériennes ou souterraines;
f. le ou les lot(s) concerné(s) de même que ceux des propriétés
adjacentes;
g. la superficie et les dimensions des lots concernés;
h. l'emplacement, la superficie et les dimensions des terrains
devant être cédés à la Municipalité pour fins de parcs ou de
terrains de jeux;
i.
un tableau où sont indiquées les superficies que le requérant
entend réserver pour chacun des usages, ainsi que le
pourcentage que représentent ces superficies par rapport à
l'aire totale;
j.
dans le cas d'un projet en copropriété divise, le plan doit
indiquer les parties exclusives et les parties communes.
k. les courbes topographiques à au moins 1 mètre d'altitude
pour les secteurs nécessitant de nouvelles rues;
l.
la date, le titre, le nord astronomique et l'échelle;
c) copie de la résolution du Conseil municipal approuvant le Plan
d'implantation et d'intégration architecturale et/ ou le Plan
d'aménagement d'ensemble s'il y a lieu.
d) dans le cas où le terrain visé par la demande de permis de
lotissement est inscrit sur la liste des terrains contaminés constituée
par la municipalité en application de l'article 31.68 de la Loi sur la
qualité de l'environnement et fait l'objet d'un plan de réhabilitation
approuvé par le ministre du Développement durable, de
l'Environnement et des Parcs en vertu de la section IV du chapitre
IV du titre I de cette loi ou d'une déclaration de conformité en vertu
de l'article 2.4 du Règlement sur la protection et la réhabilitation des
terrains (chapitre Q-2, r. 37), le permis ne peut être délivré que si la
demande est accompagnée d'un rapport signé par un professionnel
au sens de l'article 31.42 de cette loi établissant que l'opération
projetée est compatible avec les dispositions du plan de
réhabilitation ou de la déclaration de conformité;
e) Dans le cas d'un lotissement destiné à recevoir un bâtiment principal
ou un usage sensible intensif extérieur dans une zone
potentiellement exposée aux glissements de terrain, une étude
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
15
géotechnique du terrain conforme aux exigences et critères établis
à l'article 13.17 du règlement de zonage et préparée par un
ingénieur en géotechnique établissant les niveaux de risque de
glissement de terrain.
Dans les cas jugés nécessaires par l'étude géotechnique, le terrain
doit avoir fait l'objet de travaux de stabilisation conformes aux plans
et devis préparés par un ingénieur en géotechnique et les travaux
de déblai et de remblai, lorsqu'ils sont recommandés à l'intérieur de
l'étude géotechnique exigée, ont été autorisés par le ministère de
l'Environnement et de la Lutte aux Changements Climatiques du
Québec.
Dans le cas où un talus n'est pas identifié à l'annexe D du règlement
de zonage, mais directement adjacent à un talus ou à une bande de
protection cartographiés, un relevé d'arpentage peut déterminer si
le talus correspond à un talus à pente modérée ou forte.
3.2.
ÉTUDE DE LA DEMANDE D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT
Il est loisible au fonctionnaire désigné d'exiger tout autre détail ou
renseignement qu'il juge nécessaire pour une complète compréhension de
la demande et pour s'assurer de la parfaite conformité des règlements
s'appliquant en l'espèce.
3.3.
DISPOSITIONS
PARTICULIÈRES
RELATIVES
AUX
PLANS
DE
REMPLACEMENT EN TERRITOIRE RÉNOVÉ
En territoire rénové, dans le cas d'une opération cadastrale qui vise la vente
d'une parcelle d'un terrain, en plus du plan identifiant par un lot distinct cette
parcelle, le requérant doit déposer simultanément, un plan de
remplacement pour rattacher cette parcelle au lot auquel elle est reliée et
ainsi l'éliminer pour ne former qu'un seul lot distinct ou un seul lot distinct
par lot originaire.
SECTION 2
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE CONSTRUCTION
3.4.
PERMIS DE CONSTRUCTION POUR UN BÂTIMENT PRINCIPAL OU
UNE CONSTRUCTION ACCESSOIRE
Pour une demande de permis de construction pour un bâtiment principal ou
une construction accessoire, un formulaire de demande de permis de
construction fourni par la Municipalité doit être rempli et doit comprendre
pour être valide, les renseignements et documents suivants en 2
exemplaires :
a) les renseignements généraux comprenant :
a. les nom, prénom, adresse et numéro de téléphone :
i. du propriétaire-requérant ou de son mandataire de
même que ceux des spécialistes ayant collaboré à la
préparation des plans;
ii. de l'entrepreneur ou toute autre personne chargée
des travaux;
iii. de l'ingénieur ou l'architecte responsable des
travaux;
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
16
iv. de tout organisme chargé de contrôler les travaux
d'installation ou d'essais.
La Municipalité doit être informée de tout changement dans
l'emploi ou toute cessation d'emploi des personnes
susmentionnées survenant pendant la durée des travaux, et
ce, dès qu'il se produit;
b. l'usage de la construction projetée;
c. la durée et le coût probable des travaux;
b) pour tout nouveau bâtiment principal et pour tout agrandissement
d'un bâtiment principal ainsi que pour tout nouveau bâtiment
accessoire et pour tout agrandissement d'un bâtiment accessoire
qui, l'un comme l'autre, sont construits sur des fondations ou des
radiers (à l'exception des bâtiments accessoires dont les distances
aux lignes de terrain sont égales ou supérieures au double de celles
exigées pour le bâtiment accessoire) : un exemplaire d'un plan
d'implantation préparé par un arpenteur-géomètre, à l'échelle
minimale de 1 : 1 000, montrant :
a. l'identification cadastrale, les dimensions et la superficie du
terrain;
b. seulement si spécifiquement demandés, les niveaux actuels
et projetés du sol, mesurés à partir d'un repère situé sur le
terrain ou en bordure de celui-ci;
c. la localisation et les dimensions au sol de chacun des
bâtiments projetés et des bâtiments existants, s'il y a lieu, sur
le même terrain. De plus, les mesures propres à chacune
des marges devront être identifiées;
d. la marge avant des bâtiments principaux sur les terrains
adjacents, mais seulement s'ils sont implantés à moins de
65 mètres du bâtiment projeté;
e. les distances entre chaque construction et les lignes de
terrain;
f. la localisation de toute servitude publique ou privée grevant
le terrain;
g. la localisation des arbres et boisés existants ainsi que la
proportion du lot qui restera boisée suite aux travaux de
construction.
c) un plan des aménagements extérieurs comprenant :
a. le niveau des rues existantes et proposées;
b. le nombre, la localisation et les dimensions des cases de
stationnement, des allées d'accès, des aires de chargement,
des enseignes directionnelles, du système de drainage de
surface et d'éclairage;
c. un relevé, s'il y a lieu, de tous les arbres sains de 0,15 mètre
de diamètre et plus, mesuré à 1 mètre du sol, situés sur le
terrain visé par des travaux de construction ou sur l'emprise
des rues publiques adjacentes. Ce relevé devra ensuite
identifier les arbres à abattre pour fins de construction et
ceux à conserver;
d. l'aménagement paysager projeté des espaces libres,
incluant la localisation et la largeur des passages piétonniers
ainsi que la localisation des clôtures, haies et murets;
e. la localisation des installations septiques s'il y a lieu;
f. la localisation de tout obstacle, ligne de transmission
électrique, téléphonique, de câblodistribution ou de
conduites de gaz;
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
17
d) les autres plans et devis requis sont les suivants :
a. niveaux d'excavation selon le niveau de la rue ou
d'infrastructure établi par la Municipalité, niveau du rez-de-
chaussée établi en fonction du site des travaux;
b. plans du rez-de-chaussée et de chacun des étages;
c. élévations de tous les murs, coupe-type et coupe
transversale des murs montrant les matériaux utilisés et
indiquant les spécifications relatives à ceux-ci;
d. résistances des séparations coupe-feu, emplacement et
degré pare-flamme des dispositifs d'obturation;
e. plans et devis relatifs à la fondation, à la charpente, au
système électrique ainsi que les plans et devis de la
mécanique incluant le système de ventilation;
f. un certificat de localisation préparé par un arpenteur-
géomètre, dans les 30 jours suivant le parachèvement des
travaux ;
e) copie de la résolution du Conseil municipal approuvant le Plan
d'implantation et d'intégration architecturale et/ou le Plan
d'aménagement d'ensemble s'il y a lieu;
f) dans le cas où le terrain visé par la demande de permis de
construction est inscrit sur la liste des terrains contaminés constituée
par la municipalité en application de l'article 31.68 de la Loi sur la
qualité de l'environnement (chapitre Q-2) et fait l'objet d'un plan de
réhabilitation approuvé par le ministre du Développement durable,
de l'Environnement et des Parcs en vertu de la section IV du chapitre
IV du titre I de cette loi ou d'une déclaration de conformité en vertu
de l'article 2.4 du Règlement sur la protection et la réhabilitation des
terrains (chapitre Q-2, r. 37), le permis ne peut être délivré que si la
demande est accompagnée d'un rapport signé par un professionnel
au sens de l'article 31.42 de cette loi établissant que le projet pour
lequel le permis est demandé est compatible avec les dispositions
du plan de réhabilitation ou de la déclaration de conformité;
g) dans le cas d'une habitation unifamiliale neuve, la demande doit, de
plus, indiquer si la maison est destinée à l'usage personnel du
demandeur du permis ou à celui de sa famille et être accompagnée
d'une déclaration attestant, selon le cas :
a. que les travaux de construction seront exécutés par un
entrepreneur titulaire d'une licence appropriée délivrée en
vertu de la Loi sur le bâtiment (L.R.Q., c. B-1.1) et indiquant
le numéro de cette licence et sa date d'expiration;
b. que le demandeur est un constructeur-propriétaire et
énonçant le motif pour lequel il n'est pas tenu d'être titulaire
d'une licence en vertu de la Loi sur le bâtiment (L.R.Q., c. B-
1.1);
h) dans le cas d'une piscine hors-terre ou démontable, outre les
renseignements et documents mentionnés précédemment lorsqu'ils
s'appliquent, la demande de permis doit également comprendre les
documents et renseignements ci-après mentionnés :
a. les
plans
montrant,
avec
les
cotes
nécessaires,
l'emplacement exact de la piscine, des clôtures requises
ainsi que les constructions et équipements accessoires
existants et projetés;
b. une copie, lorsque disponible, d'un certificat de localisation
préparé par un arpenteur-géomètre;
c. les dimensions, profondeurs et élévations par rapport au sol
adjacent;
d. les matériaux utilisés pour la construction ou l'érection de la
piscine ainsi que la construction de l'enceinte;
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
18
e. le nombre de litres d'eau que peut contenir la piscine;
i) Dans le cas de l'aménagement d'une piscine creusée, le requérant
doit également déposer un plan d'implantation, préparé par un
arpenteur-géomètre, contenant les informations suivantes :
a. la localisation des lignes de terrain et leur identification;
b. l'identification et la localisation de toute construction
existante;
c. la localisation des servitudes municipales;
d. tout élément naturel (cours d'eau, lac, marais, etc.) ou
occupation du sol dont la distance est réglementée;
e. la localisation et les dimensions de la construction projetée
sur le terrain ;
f. la localisation de la clôture de protection qui l'entoure.
Toutefois, dans le cas d'une piscine creusée qui serait implantée à
plus du double des marges latérales et arrière exigées au règlement
de zonage et lorsqu'il n'y a pas de servitude ou que la piscine
creusée est à 2 mètres et plus de toute servitude existante, le plan
d'implantation n'est pas requis.
j) les autres détails et attestations professionnelles exigées sont les
suivants :
a. tous les plans soumis, à l'exception des plans préparés par
l'arpenteur-géomètre doivent présenter une échelle de 1 :
200 (1/16" : 1), 1 : 100 (1/8" : 1') ou 1 : 50 (1/4" : 1');
b. tout autre plan, renseignement, détail ou attestation
professionnelle
additionnel
de
même
qu'un
rapport
présentant les conclusions et recommandations relatives à
la construction projetée (ex. : étude de sol nécessaire à la
complète compréhension de la demande et pour s'assurer
de la parfaite observance des différentes dispositions de tout
règlement pertinent) peut, en tout temps être requis par
l'autorité compétente;
c. tous les plans et devis relatifs à la construction,
l'agrandissement, la transformation d'un édifice public (au
sens de la Loi), de type résidentiel multifamilial, commercial,
industriel, ou publics doivent être signés (signature originale)
et scellés par un architecte membre en règle de l'Ordre des
architectes du Québec et par un ingénieur membre en règle
de l'Ordre des ingénieurs du Québec pour les fondations, de
charpente, de systèmes électriques et mécaniques. Une
copie de ces plans et devis doit être transmise à la Régie du
bâtiment du Québec. De plus, lorsque requis, les plans
d'architecture pour les édifices précédemment mentionnés
devront être déposés à la Direction générale de l'inspection
du ministère du Travail pour approbation et à la Commission
de la santé et sécurité du travail.
Une fois que ces documents auront été soumis à la Municipalité et
qu'ils auront été approuvés par cette dernière, le requérant devra
déposer à la Municipalité les documents suivants :
a. les plans et devis d'exécution des ouvrages de mitigation
prévus, préparés par un professionnel dans ce domaine;
b. un engagement écrit du requérant de réaliser les travaux
selon les plans et devis soumis;
k) Dans le cas des interventions devant être réalisées dans les zones
potentiellement exposées aux glissements de terrain, lorsqu'exigée
en vertu du règlement de zonage numéro 218-2025, une étude
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
19
géotechnique du terrain conforme aux exigences et critères établis
au tableau 13.7 dudit règlement de zonage et préparée par un
ingénieur en géotechnique établissant les niveaux de risque de
glissement de terrain.
Dans les cas jugés nécessaires par l'étude géotechnique, le terrain
doit avoir fait l'objet de travaux de stabilisation conformes aux plans
et devis préparés par un ingénieur en géotechnique et les travaux
de déblai et de remblai, lorsqu'ils sont recommandés à l'intérieur de
l'étude géotechnique exigée, ont été autorisés par le ministère de
l'Environnement.
Le requérant doit s'assurer que les travaux visés soient réalisés
sous la surveillance de l'ingénieur en géotechnique qui les a
recommandés. Une fois les travaux réalisés, il doit transmettre, à la
Municipalité, un rapport écrit, préparé par l'ingénieur en
géotechnique, attestant la conformité des constructions et des
ouvrages aux plans et devis ayant servi à leur réalisation.
Dans le cas où un talus n'est pas identifié à l'annexe D du règlement
de zonage, mais directement adjacent à un talus ou à une bande de
protection cartographiés, un relevé d'arpentage peut déterminer si
le talus correspond à un talus à pente modérée ou forte.
l) Dans le cas d'une demande de permis de construction pour une
unité d'élevage porcin, le requérant doit préciser, par écrit, la
superficie de plancher des bâtiments projetés ;
m) Dans le cas d'une demande de permis de construction pour
l'implantation d'une éolienne commerciale ou d'un parc éolien, le
requérant doit fournir les éléments suivants :
a. une étude d'intégration paysagère réalisée par un
professionnel et mandatée par le promoteur du projet, selon
le « Guide pour la réalisation d'une étude d'intégration et
d'harmonisation paysagères : Projet d'implantation de parc
éolien sur le territoire public » du ministère des Ressources
naturelles et de la Faune. Cette étude doit également
comprendre
des
perspectives
visuelles
démontrant
l'insertion des éoliennes au paysage à partir de points de vue
rapprochés et intermédiaires et éloignés (le nombre de
points de vue est déterminé selon le contexte);
b. une étude d'impact sur les oiseaux migrateurs et, le cas
échéant, proposer des mesures d'atténuation;
c. une proposition de localisation optimale des éoliennes sur le
territoire en considérant les études exigées ainsi que les
orientations, les objectifs et les actions du schéma et, le cas
échéant, proposer des mesures d'atténuation;
d. une proposition détaillée pour l'enfouissement des fils
électriques à une profondeur minimale de deux mètres entre
les éoliennes, ainsi qu'entre les éoliennes et les postes de
raccordement ou de transformation et les sous-stations et
démontrant que l'utilisation de l'emprise de l'accès est
privilégiée pour l'enfouissement;
e. une proposition détaillée des mesures d'atténuation de la
visibilité des postes de raccordement, de transformation et
des sous-stations. Au minimum, ceux-ci doivent être isolés
par un écran d'arbres composé de conifères dont la hauteur
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
20
minimale à la plantation doit être de deux mètres. Les arbres
doivent être plantés en quinconce à une distance maximale
de 2,5 mètres les uns des autres;
f. la planification des accès aux éoliennes. À ce titre, les accès
existants doivent être empruntés en priorité afin d'accéder à
une éolienne. En l'absence, un nouvel accès d'une largeur
maximale de 10 mètres (surface de roulement) peut être
aménagé.
Cette
largeur
peut
être
augmentée
temporairement durant la phase de construction de
l'éolienne ou du parc éolien, sous réserve d'une
démonstration que l'espace excédentaire soit remis à l'état
naturel après cette phase. Si les travaux temporaires
s'effectuent en zone agricole, le sol arable retiré doit être
remis en place après les travaux, le tout sous la supervision
d'un agronome (sous réserve des autorisations de la
CPTAQ). Dans tous les cas, l'accès doit être aménagé avec
un revêtement (matériel) poreux et perméable et des
mesures de gestion des eaux doivent être soumises en
appui à la demande;
g. le rapport de la consultation publique tenue en amont du
processus d'autorisation par le PPCMOI afin d'entendre les
personnes intéressées de la municipalité concernée et des
municipalités avoisinantes par rapport au projet soumis. Ce
rapport doit proposer, le cas échéant, les mesures pour
favoriser l'intégration des éoliennes et l'acceptabilité sociale;
h. la résolution d'approbation du projet particulier de
construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble
ainsi que le certificat de conformité de la MRC de Vaudreuil-
Soulanges y étant reliée;
i.
l'autorisation de la Commission de protection du territoire
agricole du Québec (CPTAQ).
3.5.
PERMIS DE CONSTRUCTION POUR UNE INSTALLATION SEPTIQUE
Pour une demande de permis pour la construction ou la modification d'une
installation septique, un formulaire de demande de permis de construction
fourni par la Municipalité doit être rempli et doit comprendre les
renseignements et documents suivants :
a) le nom, prénom, adresse et numéro de téléphone du propriétaire/
requérant ou de son mandataire;
b) la désignation cadastrale du lot sur lequel sera réalisé le projet ou,
à défaut de désignation cadastrale, l'identification la plus précise du
lieu où le projet sera réalisé;
c) le nombre de chambres à coucher de la résidence isolée ou, dans
le cas d'un autre bâtiment, le débit total quotidien;
d) une étude de caractérisation du site et du terrain naturel réalisée par
une personne qui est membre d'un ordre professionnel compétent
en la matière et comprenant :
a. la topographie du site ;
b. la pente du terrain récepteur ;
c. le niveau de perméabilité du sol du terrain récepteur en
indiquant la méthodologie utilisée pour établir le niveau de
perméabilité du sol;
d. le niveau du roc, des eaux souterraines ou de toute couche
de sol perméable, peu perméable ou imperméable, selon le
cas, sous la surface du terrain récepteur;
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
21
e. l'indication de tout élément pouvant influencer la localisation
ou la construction d'un dispositif de traitement;
e) un plan de localisation à l'échelle montrant :
a. les éléments identifiés aux articles 7.1 et 7.2 du Règlement
sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des
résidences isolées (c. Q-2, r.8) sur le lot où un dispositif
d'évacuation, de réception ou de traitement des eaux usées
est prévu et sur les lots contigus;
b. la localisation prévue des parties du dispositif d'évacuation,
de réception ou de traitement des eaux usées;
c. le niveau d'implantation de chaque composant du dispositif
de traitement;
d. le niveau d'implantation de l'élément épurateur, du filtre à
sable classique, du champ d'évacuation ou du champ de
polissage par rapport au niveau du roc, des eaux
souterraines ou de toute couche de sol imperméable ou peu
perméable sous la surface du terrain récepteur;
f) Une lettre type, signée et datée par le requérant, fournie par la
Municipalité, dans laquelle il :
a. atteste qu'une fois implanté ou modifié, le système
respectera en tout point les prescriptions et obligations
prévues au Q-2, r.22;
b. atteste que les travaux visés par le certificat seront réalisés
de façon strictement conforme aux informations et
indications apparaissant sur les documents fournies, que
toute modification apportée en cours de travaux, s'il en est,
sera transmise à la Municipalité et que dans ce dernier cas,
de nouveaux documents seront déposés à la Municipalité
afin que cette dernière détermine si le certificat est toujours
valide en regard de la loi et de la réglementation applicables
et qu'elle détient analyse, illustration, plan, attestation et
engagement conformes au système mis en place ou modifié,
donc "tel que construit".
Dans le cas d'un projet prévoyant un autre rejet dans l'environnement, les
renseignements et le plan doivent faire état du milieu récepteur en indiquant
:
a) dans le cas où le rejet s'effectue dans un cours d'eau, le débit du
cours d'eau et le taux de dilution de l'effluent dans le cours d'eau en
période d'étiage, le réseau hydrographique auquel appartient le
cours d'eau, l'emplacement du point de rejet et du point
d'échantillonnage de l'effluent;
b) dans le cas où le rejet s'effectue dans un fossé, le plan doit indiquer
le réseau hydrographique auquel appartient le fossé, l'emplacement
du point de rejet et du point d'échantillonnage de l'effluent.
Pour tous les types de bâtiments visés par le présent règlement, les
renseignements et documents mentionnés au présent article doivent être
préparés et signés par un ingénieur, membre de l'Ordre des ingénieurs du
Québec. Ces renseignements et documents doivent être accompagnés
d'une attestation de l'ingénieur suivant laquelle le dispositif sera conforme
au présent règlement et qu'il sera en mesure de traiter les eaux usées
compte tenu de leurs caractéristiques.
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
22
SECTION 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE LOTISSEMENT OU DE
CONSTRUCTION NÉCESSITANT UNE ÉTUDE D'IMPACT SUR LE
RÉSEAU ROUTIER SUPÉRIEUR
3.6.
GÉNÉRALITÉS
Lors de l'implantation d'un projet d'équipement ou d'un projet commercial
d'une superficie de 4 000 m2 et plus, en plus des documents exigés aux
sections 1 et 2 du présent chapitre, une étude d'impact sur le réseau routier
supérieur, notamment sur ses accès, ainsi que sur le réseau routier local
(artères et collectrices) et le réseau de transport collectif et actif devra être
déposée.
L'étude doit être exigée en amont du permis de lotissement afin d'adapter
les dimensions du terrain aux besoins ou, pour un terrain déjà loti, en amont
du permis de construction.
L'étude doit évaluer l'impact du projet et, le cas échéant, proposer des
mesures de gestion des circulations (tous modes de transport routier,
collectif et actif) en tenant compte de l'achalandage estimé.
SECTION 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CERTIFICATS D'AUTORISATION
3.7.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR DÉMOLITION
Pour une demande de certificat d'autorisation pour une démolition, un
formulaire de demande de certificat d'autorisation doit être rempli et doit
comprendre les renseignements et documents suivants :
a) les nom, prénom, adresse et numéro de téléphone du
propriétaire/requérant ou de son mandataire;
b) une photographie du bâtiment;
c) la localisation du bâtiment sur le terrain;
d) la dimension du bâtiment;
e) un plan identifiant toutes les constructions situées dans un rayon
équivalent à une fois la hauteur du bâtiment devant faire l'objet d'une
démolition;
f) une liste des procédures de sécurité employées au moment de la
démolition de même qu'une attestation, s'il y a lieu, de la
Commission de la santé et de la sécurité du travail du dépôt des
procédures, avant que ne débutent les travaux de démolition;
g) une description technique des moyens utilisés pour la démolition, le
nettoyage et le réaménagement du site après démolition;
h) l'identification du site d'élimination des déchets de démolition;
i) si la fondation n'est pas démolie, le requérant doit fournir les
informations sur les mesures de sécurité prises pour la rendre
inaccessible durant la période où elle sera inutilisable;
j) la durée probable des travaux;
k) les certificats d'autorisation des services publics (Bell, Hydro-
Québec, Énergir, etc.) affectés par la demande, attestant du
débranchement du bâtiment de ces services publics;
l) la confirmation de la fermeture de l'entrée de service;
m) une preuve que le propriétaire ou son représentant autorisé a fait
parvenir par courrier recommandé ou certifié, une copie de la
demande de démolition à tous les locataires du bâtiment à démolir;
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n) la copie originale du document intitulé « Avis aux locataires-
demande de démolition » signée par tous les locataires du bâtiment
visé par la démolition;
o) tout autre document exigé en vertu du règlement sur la démolition
d'immeubles en vigueur;
p) lorsque l'immeuble comprend un ou plusieurs logements, fournir les
conditions de relogement des locataires.
3.8.
CERTIFICAT
D'AUTORISATION
POUR
LE
TRANSPORT
D'UN
BÂTIMENT
Pour une demande de certificat d'autorisation pour le transport d'un
bâtiment, un formulaire de demande de certificat d'autorisation doit être
rempli et doit comprendre les renseignements et documents suivants :
a) le
nom,
prénom,
adresse
et
numéro
de
téléphone
du
propriétaire/requérant ou de son mandataire;
b) le nom, prénom, adresse et numéro de téléphone de la personne ou
de l'entreprise chargée du transport du bâtiment, si elle diffère du
requérant;
c) une photo claire et récente des diverses façades du bâtiment à
déplacer;
d) le numéro de lot ainsi que l'adresse où se situe le bâtiment à être
déplacé;
e) le genre de bâtiment, ses dimensions, de même que son poids
approximatif;
f) l'itinéraire projeté à l'intérieur des limites de la Municipalité, de
même que les moyens utilisés lors du déplacement;
g) la date, l'heure et la durée probable du déplacement;
h) une copie de toute autorisation requise par tout service public et
parapublic et des conditions auxquelles le transport doit être
effectué;
i) une preuve d'un certificat d'assurance dégageant la Municipalité de
toute responsabilité;
j) une preuve attestant de la présence d'un véhicule d'escorte du
convoi, au moment du déplacement;
k) une liste des moyens de sécurité qui sont mis en place, une fois le
bâtiment arrivé sur le nouveau site;
l) une copie s'il y a lieu, du document d'autorisation émis par la Société
de l'assurance automobile du Québec;
m) Dans le cas où le bâtiment à déplacer doit être transporté sur la voie
publique, une description du parcours qui sera emprunté, un dépôt
de mille dollars (1 000.00 $) pouvant assurer au besoin la
compensation des dommages encourus par la Municipalité en
raison de son déplacement et les ententes conclues avec les
sociétés d'électricité et de télécommunication et avec le ministère
des Transports, s'il y a lieu.
3.9.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'UTILISATION D'UNE VOIE
PUBLIQUE LORS DE TRAVAUX DE CONSTRUCTION
Pour une demande de certificat d'autorisation pour utiliser une voie publique
lors de travaux de construction, un formulaire de demande de certificat
d'autorisation doit être rempli et doit comprendre les renseignements et
documents suivants :
a) le
nom,
prénom,
adresse
et
numéro
de
téléphone
du
propriétaire/requérant ou de son mandataire;
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
24
b) les types de matériaux et d'équipements qui seront déposés sur la
voie de circulation;
c) la délimitation de l'espace qui sera utilisé ;
d) une copie de plan décrivant la signalisation prévue conformément
au code de signalisation routière du Québec;
e) les dates d'utilisation de la voie de circulation (la date du début et la
date de fin de l'utilisation);
f) un dépôt de sécurité de 500$ (ce dépôt sera conservé et utilisé pour
la réparation de la voie publique si celle-ci a été endommagée lors
de l'utilisation par le requérant).
3.10.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'AFFICHAGE
Pour une demande de certificat d'autorisation d'affichage, un formulaire de
demande de certificat d'autorisation doit être rempli et doit comprendre les
renseignements et documents suivants :
a) le
nom,
prénom,
adresse
et
numéro
de
téléphone
du
propriétaire/requérant ou de son mandataire;
b) le numéro de cadastre du lot ou du terrain, le numéro civique du
bâtiment et autres descriptions permettant de localiser le terrain où
l'enseigne sera installée;
c) un plan général d'affichage pour tout bâtiment comprenant plusieurs
locaux;
d) un plan de l'implantation exacte de l'enseigne par rapport aux limites
du terrain, aux enseignes et bâtiments existants ou projetés;
e) tous les plans, élévations, croquis, photographies ou autres
documents permettant de clairement identifier les dimensions
exactes (montrées sur les plans par des cotes), les matériaux, les
couleurs, le type d'enseigne;
f) les détails d'ancrage au sol ou au bâtiment;
g) pour toute structure d'enseigne excédant 7,5 mètres de hauteur, un
plan de structure signé (signature originale) et scellé par un
ingénieur spécialisé en structure, membre en règle de l'Ordre des
ingénieurs du Québec, doit être soumis;
h) le cas échéant, le mode d'éclairage d'une enseigne;
i) dans le cas spécifique d'une demande de certificat d'autorisation
pour une enseigne d'identification, et lorsque requis, une copie des
permis et certificats exigée par les paliers de gouvernements
supérieurs.
3.11.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UNE CONSTRUCTION OU
ÉQUIPEMENT ACCESSOIRE TEMPORAIRE
Pour une demande de certificat d'autorisation pour l'installation d'une
construction accessoire ou d'une construction temporaire, un formulaire de
demande de certificat d'autorisation doit être rempli et doit comprendre les
renseignements et documents suivants :
a) le
nom,
prénom,
adresse
et
numéro
de
téléphone
du
propriétaire/requérant ou de son mandataire;
b) une copie du certificat de localisation de la propriété où doivent être
réalisés les travaux, si disponible;
c) un plan identifiant l'emplacement exact de l'appareil ou structure à
construire, ériger ou installer ou des travaux ou activités à réaliser;
d) les matériaux utilisés, les dimensions, la hauteur de même que tout
autre renseignement nécessaire à la complète compréhension du
projet;
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
25
e) pour une construction temporaire, le requérant doit également
fournir :
a. les dates d'installation du bâtiment temporaire ;
b. un dépôt de 300 $ (le dépôt sera utilisé pour démanteler le
bâtiment temporaire si le propriétaire ou le mandataire ne le
fait pas lors de la date de l'échéance du certificat
d'autorisation).
3.12.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR LA VENTE DE FLEURS, LA
VENTE D'ARBRES DE NOËL OU LA VENTE DE PRODUITS AGRICOLES
Pour une demande de certificat d'autorisation pour la vente de fleurs, la
vente d'arbres de Noël ou la vente de produits agricoles, un formulaire de
demande de certificat d'autorisation doit être rempli et soumis au moins
5 jours ouvrables avant la tenue de la vente et doit comprendre les
renseignements suivants :
a) les nom, prénom, adresse et numéro de téléphone du requérant;
b) l'endroit précis sur la propriété où la vente s'effectuera;
c) les dates et heures prévues pour la tenue de la vente.
3.13.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR DÉBLAI OU REMBLAI
Pour une demande de certificat d'autorisation pour une opération de déblai
ou de remblai d'une hauteur supérieure à 0,45 mètre, un formulaire de
demande de certificat d'autorisation doit être rempli et doit comprendre les
renseignements et documents suivants :
a) le
nom,
prénom,
adresse
et
numéro
de
téléphone
du
propriétaire/requérant ou de son mandataire;
b) la nature des travaux;
c) la topographie avant les travaux;
d) la topographie proposée;
e) le niveau fini de la ou des rues adjacentes au terrain;
f) le niveau projeté du sous-sol et du rez-de-chaussée;
g) les matériaux utilisés pour le remplissage;
h) les mesures de sécurité qui devront être prises, s'il y a lieu;
i) dans le cas où le projet affecte plus d'un terrain, un plan directeur
de déblai et remblai doit être présenté pour l'ensemble du territoire
traité. En plus des renseignements exigés ci-haut, le plan doit
indiquer :
a. le niveau fini, ou proposé dans un plan accepté par la
Municipalité, des rues environnantes;
b. le niveau fini, ou proposé dans un plan accepté par la
Municipalité, des terrains limitrophes au territoire traité;
c. un plan directeur de drainage des eaux de surface doit
accompagner le plan directeur de déblai et de remblai. Ce
document doit indiquer comment le drainage du secteur se
rattache au réseau existant ou projeté.
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
26
3.14.
CERTIFICAT
D'AUTORISATION
POUR
L'INSTALLATION
D'UNE
CLÔTURE OU D'UN MURET OU DANS LE CAS DE LA PLANTATION
D'UNE HAIE
Dans le cas d'installation d'une clôture ou d'un muret ou dans le cas de
plantation d'une haie, le requérant doit fournir :
a) l'identification cadastrale du terrain;
b) un plan illustrant la localisation de la clôture, de la haie ou du muret;
c) une description des matériaux utilisés dans la construction ou
l'implantation de ces constructions et usages accessoires, y compris
leurs dimensions (hauteur, largeur, profondeur).
3.15.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR CONSTRUCTION, OUVRAGE
SUR LA RIVE OU SUR LE LITTORAL
Pour une demande de certificat d'autorisation pour une construction, un
ouvrage ou tous travaux susceptibles de modifier le régime hydrique, de
nuire à la libre circulation des eaux en période de crue, de perturber les
habitats fauniques ou floristiques ou de mettre en péril la sécurité des
personnes et des biens sur la rive ou le littoral, un formulaire de demande
de certificat d'autorisation doit être rempli et doit comprendre les
renseignements et documents suivants :
d) le nom, prénom, adresse du propriétaire ou de son représentant
autorisé;
e) une copie du certificat de localisation;
f) un plan à une échelle 1 : 200 montrant la localisation précise des
travaux;
g) des plans d'aménagement suffisamment précis pour permettre la
compréhension des caractéristiques du projet;
3.16.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR CONSTRUCTION, OUVRAGE
OU TRAVAUX DANS LES ZONES POTENTIELLEMENT EXPOSÉES AUX
GLISSEMENTS DE TERRAIN.
Dans le cas des interventions devant être réalisées dans les zones
potentiellement exposées aux glissements de terrain, lorsqu'exigée en vertu
du règlement de zonage numéro 218-2025, une étude géotechnique du
terrain conforme aux exigences et critères établis au tableau 13.7 du
règlement de zonage et préparée par un ingénieur en géotechnique
établissant les niveaux de risque de glissement de terrain.
Dans les cas jugés nécessaires par l'étude géotechnique, le terrain doit
avoir fait l'objet de travaux de stabilisation conformes aux plans et devis
préparés par un ingénieur en géotechnique et les travaux de déblai et de
remblai, lorsqu'ils sont recommandés à l'intérieur de l'étude géotechnique
exigée, ont été autorisés par le ministère de l'Environnement.
Le requérant doit s'assurer que les travaux visés soient réalisés sous la
surveillance de l'ingénieur en géotechnique qui les a recommandés. Une
fois les travaux réalisés, il doit transmettre, à la Municipalité, un rapport écrit,
préparé par l'ingénieur en géotechnique, attestant la conformité des
constructions et des ouvrages aux plans et devis ayant servi à leur
réalisation.
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
27
3.17.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'ABATTAGE D'ARBRES
Un certificat d'autorisation pour l'abattage d'arbres est obligatoire pour toute
personne qui désire abattre un ou des arbres dont le diamètre est supérieur
à 0,1 mètre (mesure prise à 1,3 mètre du sol) sur le territoire de la
Municipalité.
La demande d'un certificat d'autorisation pour l'abattage d'arbres doit être
faite par écrit sur les formules fournies à cette fin par la Municipalité.
Toute
demande
concernant
l'abattage
d'arbres
doit
fournir
les
renseignements suivants:
a) le nom du propriétaire du lot où seront coupés le ou les arbres;
b) le numéro de lot où seront coupés le ou les arbres;
c) les dimensions des troncs des arbres à être abattus;
d) la localisation des arbres;
e) l'espèce des arbres et la raison de la coupe.
Dans certains cas particuliers, les documents supplémentaires suivants
doivent être fournis avec la demande :
a) dans le cas d'une coupe sanitaire et de récupération ou justifiée par
une prescription sylvicole :
a. un plan à l'échelle, en deux exemplaires, montrant :
i. les limites du terrain sur lequel la coupe sera
effectuée;
ii. les limites du secteur dans lequel la coupe sanitaire
et de récupération sera effectuée ainsi que les limites
et la composition de tout peuplement forestier qui
sera touché en tout ou en partie par les travaux.
b. le plan de gestion ou la prescription sylvicole, signé par un
ingénieur forestier, relatif aux travaux de coupe faisant l'objet
de la demande;
c. l'autorisation, si applicable accordée par la C.P.T.A.Q.;
b) dans le cas de travaux d'abattage d'arbres réalisés à des fins
d'entretien d'un cours d'eau :
a. un plan à l'échelle montrant :
i. le tracé du cours d'eau visé par les travaux;
ii. la section du cours d'eau visée par les travaux;
b. une description des travaux d'abattage d'arbres à réaliser;
c) dans le cas des travaux d'abattage d'arbres réalisés à des fins
d'aménagement liés à l'observation de la nature, à l'interprétation du
milieu naturel ou réalisés aux fins d'aménager un sentier de
randonnée :
a. un plan à l'échelle montrant le tracé de tout sentier et
montrant l'emplacement de tout aménagement;
b. les limites de tout secteur qui sera déboisé en tout ou en
partie pour la réalisation des travaux d'aménagement;
d) dans le cas des travaux d'abattage d'arbres réalisés à des fins de
coupe de nettoiement pour constituer le bois de chauffage relié aux
besoins des activités acéricoles sises sur la propriété concernée :
a. un plan à l'échelle montrant la zone de récolte en regard de
la superficie totale de la propriété du demandeur;
b. une estimation du volume de bois nécessaire et qui doit être
récolté;
e) dans le cas d'opération sylvicole autorisée par la C.P.T.A.Q. dans
une érablière :
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
28
a. Copie de l'autorisation de la C.P.T.A.Q. ainsi que des plans
et documents y afférents.
3.18.
CERTIFICAT
D'AUTORISATION
POUR
UN
OUVRAGE
DE
PRÉLÈVEMENT DES EAUX SOUTERRAINES
Dans le cas d'aménagement d'ouvrages de captage des eaux souterraines
alimentant 20 personnes et moins et dont la capacité n'excède pas 75 m³
par jour, la demande doit être accompagnée :
a) des informations suivantes :
a. l'utilisation faite de l'eau prélevée;
b. le nombre de personne(s) devant être desservie(s) par les
ouvrages de captage des eaux souterraines;
c. dans le cas d'une personne physique, le nom, l'adresse et le
numéro de téléphone du propriétaire du terrain;
d. dans le cas d'une personne morale, d'une société ou d'une
association, le nom, l'adresse, la qualité du signataire de la
demande, une copie certifiée de l'acte autorisant la demande
et son signataire et le numéro de téléphone pour rejoindre le
signataire;
e. le nom, l'adresse et le numéro de téléphone des
entrepreneurs devant réaliser les travaux d'excavation et
d'installation de pompage;
f. les titres de propriété du terrain visé par les ouvrages de
captage des eaux souterraines;
g. une copie de la licence d'entrepreneur en puits forés délivrée
par la Régie du bâtiment du Québec.
b) d'un schéma de localisation, à l'échelle, indiquant la localisation
(distance par rapport aux limites de terrain et aux différentes
constructions et ouvrages localisés sur le terrain visé) :
a. des ouvrages de prélèvement des eaux souterraines
projetés;
b. des ouvrages de prélèvement existants sur le terrain visé par
la demande et sur les terrains adjacents à celui visé par la
demande;
c. des installations sanitaires existantes ou projetées sur le
terrain visé par la demande et sur les terrains adjacents à
celui visé par la demande : indiquer sur le schéma le type
d'installations sanitaires existantes ou projetées sur le terrain
visé par la demande et sur les terrains adjacents à celui visé
par la demande;
d. des constructions et des bâtiments situés sur le terrain où
sont projetés les ouvrages de captage des eaux
souterraines;
e. des parcelles en culture localisées à moins de 30 mètres des
ouvrages de captage des eaux souterraines projetés;
f. des cours d'eau à débit régulier se trouvant sur le terrain où
sont projetés les ouvrages de captage et sur les terrains
adjacents à celui visé par la demande.
Le propriétaire ou celui qui aménage les ouvrages de prélèvement doit
fournir à la Municipalité, conjointement à la demande du certificat
d'autorisation ou suite à la validation, sur les lieux par l'entrepreneur en puits
forés, des sites d'implantation des ouvrages, un document précisant :
a) le type d'équipement de captage projeté;
b) le type et la description des matériaux utilisés c'est-à-dire :
a. longueur et diamètre du tubage;
b. longueur excédant le sol;
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Chapitre 3 : Renseignements et documents exigés
29
c. type de cuvelage;
d. longueur, diamètre, ouverture et type de la crépine, s'il y a
lieu;
e. longueur, diamètre et type de cuvelage d'appoint ou de
soutènement, s'il y a lieu;
c) la méthode de forage;
d) la description du forage;
e) la nature et l'épaisseur des matériaux recoupés;
f) la capacité par jour des ouvrages de captage.
3.19.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR L'INSTALLATION D'UNE TOUR
OU UN ÉQUIPEMENT DE COMMUNICATION
Pour une demande de permis pour la construction ou la modification d'une
tour ou d'un équipement de communication, un formulaire de demande de
permis de construction fourni par la Municipalité doit être rempli et doit
comprendre les renseignements et documents suivants :
a) le nom, prénom, adresse et numéro de téléphone du propriétaire/
requérant ou de son mandataire;
b) une copie de certificat de localisation de l'emplacement;
c) les dimensions et une description de l'utilisation de la tour ou de
l'équipement de communication projeté;
d) un plan d'aménagement à l'échelle de l'emplacement montrant la
localisation de la tour ou de l'équipement de communication ;
e) la résolution d'approbation du plan d'implantation et d'intégration
architecturale pour le projet.
3.20.
CERTIFICAT D'AUTORISATION POUR UN CHANGEMENT OU AJOUT
D'USAGE
Pour une demande de changement d'usage, un formulaire de demande
fourni par la Ville doit être rempli et doit comprendre les renseignements et
documents suivants :
a) le nom, prénom, adresse et numéro de téléphone du propriétaire/
requérant ou de son mandataire;
b) la description de l'usage actuel et de l'usage projeté ;
3.21.
CERTIFICAT D'OCCUPATION
Nul ne peut occuper un bâtiment autre que résidentiel sans avoir obtenu au
préalable un certificat d'occupation attestant que l'usage est conforme à ce
règlement et au Règlement de zonage de la Municipalité. Un certificat
d'occupation est également requis pour tout usage complémentaire
commercial effectué à l'intérieur d'une habitation.
La demande relative à un certificat d'occupation doit contenir:
a) Les noms et adresses du requérant et du propriétaire du bâtiment;
b) Un plan de cadastre du terrain;
c) La description de l'usage actuel et projeté du bâtiment et du terrain.
Chapitre 4 : Conditions d'émission des permis et certificats
30
CHAPITRE 4
CONDITIONS D'ÉMISSION DES PERMIS ET CERTIFICATS
SECTION 1
CONDITIONS D'ÉMISSION DES PERMIS
4.1.
PERMIS DE LOTISSEMENT
Le Fonctionnaire désigné ne peut émettre un permis de lotissement que si
:
a) la demande est conforme aux dispositions des règlements
d'urbanisme;
b) le coût du permis requis est payé;
c) toute taxe municipale exigible et impayée à l'égard de tout immeuble
compris dans le plan est payée;
d) le propriétaire s'est engagé auprès de la Municipalité à céder
gratuitement la superficie de terrain ou à verser la somme d'argent
nécessaire pour fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces
naturels, conformément aux exigences du règlement de lotissement
en vigueur;
e) dans le cas de cession de voies de circulation, le propriétaire s'est
engagé à céder gratuitement à la Municipalité, l'assiette de toute
voie de circulation, conformément aux exigences du règlement de
lotissement en vigueur;
f) l'opération cadastrale n'a pas pour effet de rendre un lot existant non
conforme quant aux dimensions et à la superficie exigées en vertu
du règlement de lotissement en vigueur;
g) l'opération cadastrale n'a pas pour effet d'aggraver la dérogation
d'un lot dérogatoire existant;
h) l'opération cadastrale n'a pas pour effet de rendre une construction
ou un usage, dérogatoire au règlement de zonage en vigueur.
4.2.
PERMIS DE CONSTRUCTION
Le Fonctionnaire désigné ne peut émettre un permis de construction que si
:
a) la demande est conforme aux dispositions des règlements
d'urbanisme;
b) la demande est accompagnée de tous les plans et documents
exigés par le présent règlement;
c) Le terrain sur lequel doit être érigée chaque nouvelle construction
projetée, y compris ses dépendances, doit former un ou des lots
distincts sur les plans officiels du cadastre, qui sont conformes au
règlement de lotissement de la municipalité ou qui, s'ils n'y sont pas
conformes, sont protégés par droits acquis
Ne s'applique pas aux bâtiments construits en vertu de l'article 40
de la LPTAA.
d) les dimensions minimales de terrain requises par le règlement de
lotissement sont respectées sans que le requérant loue une partie
d'un terrain adjacent;
Chapitre 4 : Conditions d'émission des permis et certificats
31
e) Les services d'aqueduc et d'égout ayant fait l'objet d'une
autorisation ou d'un permis délivré en vertu de la loi doivent être
établis sur la rue en bordure de laquelle la construction est projetée
ou le règlement décrétant leur installation doit être en vigueur. En
l'absence, les projets d'alimentation en eau potable et d'évacuation
et de traitement des eaux usées de la construction à être érigée sur
le terrain doivent être conformes à la Loi sur la qualité de
l'environnement et ses règlements.
Cette disposition ne s'applique pas aux bâtiments agricoles autres
qu'une résidence construite à des fins agricoles.
Une
construction
à
l'intérieur
du
périmètre
urbain
doit
obligatoirement être raccordée au réseau d'aqueduc ainsi qu'au
réseau d'égout de la municipalité, à l'exception des constructions
situées le long des rues existantes non desservies ou partiellement
desservies ou loties au 25 octobre 2004.
f) le terrain sur lequel est érigé la construction projetée soit adjacent à
:
a. une rue publique existante ou;
b. une rue publique où le règlement décrétant les services
municipaux ou la fondation de rue est en vigueur ou;
c. une rue publique où il y a entente écrite entre un promoteur
et la Municipalité pour effectuer la fondation de rue ou;
d. une rue privée existante avant le 10 mai 1990.
Cette disposition ne s'applique pas aux constructions à des fins
agricoles. Toutefois, une résidence construite à des fins agricoles
n'est pas exemptée de l'obligation.
Cette exigence n'est pas requise dans le cas de terrains situés sur
une île où il serait impossible d'y aménager une rue. Dans un tel
cas, les terrains doivent avoir front sur le cours d'eau ou le lac.
g) le terrain sur lequel est implantée une nouvelle construction est
desservi par le réseau de transmission d'électricité d'Hydro-Québec;
h) dans le cas d'un bâtiment d'une unité d'élevage porcin, les
superficies maximales de plancher pour l'ensemble du territoire de
la Municipalité sont respectées (contingentement);
i) le tarif pour l'obtention du permis a été payé;
j) à titre de garantie pour le dépôt d'un certificat de localisation ou d'un
plan de localisation exigé en vertu de l'article 4.5 du présent
règlement , le requérant a déposé un chèque visé de 1 200 $ pour
un certificat de localisation et de 500 $ pour un plan de localisation.
Cette somme sera remise au requérant suivant la présentation dudit
certificat à l'inspecteur des bâtiments.
Si le requérant ne dépose pas le certificat de localisation ou le plan
de localisation dans les 45 jours de la fin des travaux de
construction, la Municipalité peut faire produire le certificat de
localisation ou le plan de localisation et utiliser, à cet effet, la somme
déposée par le requérant;
Chapitre 4 : Conditions d'émission des permis et certificats
32
Les paragraphes c) et f) ne s'appliquent pas à la reconstruction d'un
bâtiment principal ayant été détruit, qui est devenu dangereux ou qui a
perdu la moitié de sa valeur lorsque le terrain où se trouvait ledit bâtiment
bénéficie d'une servitude d'accès enregistrée d'une largeur minimale de 6
mètres et que, s'il y a un rayon de courbure, celui-ci soit au minimum de 12
mètres.
Pour les fins du présent article, une « nouvelle construction » correspond à
un nouveau bâtiment principal, un agrandissement de 20 % et plus de la
superficie d'implantation d'un bâtiment principal ou un nouveau bâtiment
accessoire de 60 m2 et plus.
4.3.
CERTIFICAT D'AUTORISATION
Le Fonctionnaire désigné ne peut émettre un certificat d'autorisation que si
:
a) la demande est conforme aux dispositions des règlements
d'urbanisme;
b) la demande est accompagnée de tous les plans et documents
exigés par le présent règlement;
c) dans le cas spécifique d'une demande de certificat d'autorisation
pour une enseigne d'identification, le commerce auquel elle se
rattache doit avoir obtenu tous les permis et certificat exigés par les
paliers de gouvernements supérieurs;
d) le tarif pour l'obtention du certificat d'autorisation a été payé.
4.4.
CERTIFICAT D'OCCUPATION
Le Fonctionnaire désigné ne peut émettre un certificat d'autorisation que si
:
a) L'usage du terrain ou du bâtiment dont est changé la destination ou
l'usage est conforme aux dispositions du présent règlement et du
règlement de zonage de la Municipalité;
b) Le tarif exigé a été payé.
4.5.
CERTIFICAT ET PLAN DE LOCALISATION
Pour tout nouveau bâtiment et pour tout agrandissement d'un bâtiment
principal et d'un bâtiment accessoire avec fondation ou avec radier (sauf
lorsque la marge du bâtiment accessoire est égale ou supérieure au double
de celle exigée pour le bâtiment accessoire), le détenteur d'un permis de
construction devra faire parvenir, à l'inspecteur des bâtiments, dans un délai
de 45 jours de la fin des travaux de construction :
a) pour un bâtiment principal : un certificat de localisation signé par un
arpenteur-géomètre;
b) pour un bâtiment accessoire avec fondation ou avec radier : un plan
de localisation signé par un arpenteur-géomètre.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement sur les permis et certificats numéro 212-2025
Chapitre 5 : Délai, validité et nullité des permis et certificats
33
CHAPITRE 5
DÉLAI DE DÉLIVRANCE, DURÉE DE VALIDITÉ ET NULLITÉ DES
PERMIS ET CERTIFICATS
5.1.
DÉLAI DE DÉLIVRANCE
Le délai de délivrance d'un permis ou certificat varie selon la nature du
permis ou du certificat. Par ailleurs, ce délai de délivrance peut être
prolongé lorsque des circonstances particulières l'imposent. Dans un tel
contexte, le requérant devra être avisé des motifs sous-jacents au
prolongement nécessaire du délai.
Pour un permis de lotissement, le délai de délivrance est établi à 60 jours.
Pour un permis de construction ou un certificat d'autorisation, le délai de
délivrance est établi à 30 jours.
Pour un certificat d'occupation, aucun délai de délivrance n'est arrêté.
Dans le cas où l'autorité compétente refuse d'émettre un permis ou
certificat, elle doit faire connaître sa décision par écrit en la motivant, dans
un délai de 30 jours.
Ces délais ne s'appliquent seulement et uniquement qu'à partir du moment
où le dossier de la demande est complet.
5.2.
DURÉE DE VALIDITÉ DES PERMIS ET CERTIFICATS
Un permis de construction ou un certificat d'autorisation est valable pour
une période de 12 mois consécutifs à partir de sa date d'émission. Ce
permis ou ce certificat pourra toutefois être renouvelé une fois, mais sa
durée de validité sera alors d'un maximum de 6 mois consécutifs suivant sa
date d'émission. Dans le cas d'un permis de construction, l'extérieur du
bâtiment doit être fini conformément aux plans soumis et ceci dans l'année
qui suit l'émission du permis, sinon le permis de construction devient
invalide.
5.3.
CAS
DE
NULLITÉ
D'UN
PERMIS
OU
D'UN
CERTIFICAT
D'AUTORISATION
Un permis de lotissement devient nul et non avenu si le plan de l'opération
cadastrale n'est pas enregistré au ministère des Ressources naturelles
dans les 6 mois suivant sa délivrance. Le requérant doit alors en aviser le
fonctionnaire désigné et doit soumettre une nouvelle demande de permis
de lotissement s'il désire enregistrer l'opération cadastrale.
Un permis de construction ou un certificat d'autorisation devient nul et non
avenu si les travaux n'ont pas débuté dans un délai de 6 mois à compter de
son émission. Toute interruption des travaux durant une période de plus de
6 mois conduira automatiquement à l'annulation du permis.
Un permis ou certificat d'autorisation devient nul et non avenu lorsqu'il
appert que ce permis ou certificat aurait été émis à la suite de la
présentation de documents erronés, d'une fausse déclaration ou de fausse
représentation.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement sur les permis et certificats numéro 212-2025
Chapitre 6 : Dispositions finales
34
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS FINALES
6.1
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la Loi.
_______________________________
Jean-Pierre Ménard, maire
___________________________________________
Éric Lachapelle, directeur général et greffier-trésorier