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MUNICIPALITÉ DE SAINT-POLYCARPE
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT NUMÉRO 210-2025
Règlement numéro 210-2025
LE RÈGLEMENT SUR LE LOTISSEMENT
ET SES AMENDEMENTS
Codification administrative
Date de la dernière mise à jour du document :
Cette codification administrative intègre les modifications qui ont été apportées au Règlement numéro
210-2025 par les règlements suivants :
Règlement
Avis de motion
Adoption
Entrée en vigueur
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commodité du lecteur et n'a aucune valeur officielle. Aucune garantie n'est offerte quant à l'exactitude
du texte. Pour toutes fins légales, le lecteur devra consulter la version officielle du règlement et de
chacun de ses amendements
.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
i
Table des matières
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ......................................................... 1
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ................................................................................................. 1
1.1.
TITRE DU RÈGLEMENT ................................................................................................................................................ 1
1.2.
BUT .............................................................................................................................................................................. 1
1.3.
DOMAINE D'APPLICATION .......................................................................................................................................... 1
1.4.
REMPLACEMENT ......................................................................................................................................................... 1
1.5.
CONCURRENCE DE RÈGLEMENTS ............................................................................................................................... 1
1.6.
MODE D'AMENDEMENT ............................................................................................................................................. 1
1.7.
MISE À JOUR ............................................................................................................................................................... 2
1.8.
TERRITOIRE ASSUJETTI ET PERSONNES TOUCHÉES ..................................................................................................... 2
1.9.
VALIDITÉ ...................................................................................................................................................................... 2
1.10.
PERMIS ET CERTIFICATS .............................................................................................................................................. 2
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES .............................................................................................. 2
1.11.
INTERPRÉTATION DU TEXTE ........................................................................................................................................ 2
1.12.
DIVERGENCES ET CONTRADICTIONS ........................................................................................................................... 3
1.13.
INTERPRÉTATION DES TABLEAUX ............................................................................................................................... 3
1.14.
MESURES ..................................................................................................................................................................... 3
1.15.
TERMINOLOGIE ........................................................................................................................................................... 3
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ...................................................................................... 4
SECTION 1
ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT ................................................................ 4
2.1.
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT ............................................................................................................................ 4
2.2.
APPLICATION DU RÈGLEMENT .................................................................................................................................... 4
2.3.
OBLIGATION D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT ............................................................................................................ 4
SECTION 2
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION
CADASTRALE .............................................................................................................................. 4
2.4.
CESSION DE RUE ......................................................................................................................................................... 4
2.5.
PAIEMENT DES TAXES MUNICIPALES .......................................................................................................................... 4
SECTION 3
DISPOSITIONS RELATIVES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION
CADASTRALE .............................................................................................................................. 5
2.6.
EXIGENCES RELATIVES À LA PRÉPARATION D'UN PLAN D'OPÉRATION CADASTRALE ................................................ 5
2.7.
TRANSMISSION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE ...................................................................... 5
2.8.
PROCÉDURE D'APPROBATION DANS LE CAS D'UNE OPÉRATION CADASTRALE AVEC CESSION DE VOIES DE
CIRCULATION ET AVEC CESSION DE LOTS À DES FINS DE PARCS, DE LOTS DE JEUX OU D'ESPACES NATURELS ........................ 5
2.9.
MODIFICATION DE LA DEMANDE ............................................................................................................................... 5
2.10.
NOUVELLE RUE ........................................................................................................................................................... 6
2.11.
OPÉRATION CADASTRALE DE COPROPRIÉTÉ .............................................................................................................. 6
2.12.
ENREGISTREMENT DE L'OPÉRATION CADASTRALE ..................................................................................................... 6
2.13.
EFFET DE L'APPROBATION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE ..................................................................................... 6
SECTION 4
INFRACTIONS ET SANCTIONS .................................................................................................... 7
2.14.
INFRACTIONS .............................................................................................................................................................. 7
2.15.
AVIS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ ............................................................................................................................ 7
2.16.
INITIATIVE DE POURSUITE .......................................................................................................................................... 7
2.17.
ANNULATION .............................................................................................................................................................. 8
2.18.
SANCTIONS ................................................................................................................................................................. 8
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX OPÉRATIONS CADASTRALES ........................................... 9
3.1.
GÉNÉRALITÉS .............................................................................................................................................................. 9
SECTION 1
DISPOSITIONS RELATIVES AUX VOIES DE CIRCULATION ........................................................... 9
3.2.
GÉNÉRALITÉS .............................................................................................................................................................. 9
3.3.
PROLONGEMENT D'UNE RUE EXISTANTE ................................................................................................................. 10
3.4.
TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL ............................................................. 10
3.5.
TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DES COURS D'EAU .................................................................... 10
3.6.
TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DE LA TOPOGRAPHIE ................................................................ 11
3.7.
EMPRISE DES VOIES DE CIRCULATION ...................................................................................................................... 11
3.8.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VIRAGES, ANGLES, VISIBILITÉ ET INTERSECTIONS ................................................ 11
3.9.
RUE SANS ISSUE DE TYPE "CUL-DE-SAC" ................................................................................................................... 13
3.10.
RUE SANS ISSUE DE TYPE "TÊTE-DE-PIPE" ................................................................................................................ 13
3.11.
AMÉNAGEMENT DES TROTTOIRS ............................................................................................................................. 13
3.12.
SENTIERS PIÉTONNIERS, DROITS DE PASSAGE ET SERVITUDES ................................................................................ 13
3.13.
NIVEAU DES VOIES PUBLIQUES ................................................................................................................................. 14
SECTION 2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS ................................................................................... 14
3.14.
ORIENTATION DES LIGNES LATÉRALES DE TERRAIN ................................................................................................. 14
3.15.
DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS ......................................................................................................................... 14
3.16.
EXCEPTIONS .............................................................................................................................................................. 15
3.17.
LARGEUR D'UN LOT DONNANT SUR LA LIGNE EXTÉRIEURE D'UNE COURBE DE RUE ............................................... 16
3.18.
LARGEUR D'UN LOT DONNANT SUR LA LIGNE INTÉRIEURE D'UNE COURBE DE RUE ............................................... 16
3.19.
ACCÈS DIRECT ........................................................................................................................................................... 16
3.20.
DIMENSIONS DES ÎLOTS ............................................................................................................................................ 16
3.21.
RESTRICTIONS APPLICABLES AUX ZONES POTENTIELLEMENT EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN .............. 17
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
ii
Table des matières
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CESSION DE LOT OU PAIEMENT DE SOMMES D'ARGENT À
DES FINS DE PARCS, DE LOTS DE JEUX OU POUR LE MAINTIEN D'UN ESPACE NATUREL ............................. 18
4.1
GÉNÉRALITÉS ............................................................................................................................................................ 18
4.2
EXEMPTION ............................................................................................................................................................... 18
4.3
SUPERFICIE À CÉDER ET SOMME D'ARGENT À VERSER ............................................................................................ 19
4.4
VALEUR DU TERRAIN ................................................................................................................................................. 19
4.5
TERRAIN HORS SITE ................................................................................................................................................... 19
4.6
FONDS SPÉCIAL ......................................................................................................................................................... 19
4.7
ENREGISTREMENT DU CONTRAT .............................................................................................................................. 20
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS RELATIVES AUX LOTS DÉROGATOIRES ....................................................... 21
5.1
LOTS CADASTRÉS AVANT L'ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT RÈGLEMENT ........................................................... 21
5.2
EXISTENCE DE DROITS ACQUIS POUR UN LOT DÉROGATOIRE .................................................................................. 21
5.3
PRIVILÈGES AU DROIT DE LOTISSEMENT .................................................................................................................. 21
5.4
AGRANDISSEMENT D'UN LOT DÉROGATOIRE ........................................................................................................... 22
5.5
MODIFICATION DE LA CONFIGURATION D'UN LOT DÉROGATOIRE .......................................................................... 22
5.6
AUTRES OPÉRATIONS CADASTRALES PERMISES SUR DES LOTS DÉROGATOIRES ..................................................... 22
5.7
MODIFICATIONS DE LOTS DÉROGATOIRES PROTÉGÉS PAR DROITS ACQUIS ............................................................ 23
CHAPITRE 6
DISPOSITIONS FINALES ..................................................................................................... 24
6.1.
ENTRÉE EN VIGUEUR ................................................................................................................................................ 24
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
SECTION 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1.
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est intitulé « Règlement de lotissement numéro 210-2025 »
de la Municipalité de Saint-Polycarpe.
1.2.
BUT
Le présent règlement vise à assurer à la municipalité tous les pouvoirs et moyens
légaux pouvant lui permettre de régir les opérations cadastrales effectuées sur
son territoire.
1.3.
DOMAINE D'APPLICATION
Tout projet d'opération cadastrale, que ce projet comprenne des rues ou non et
que les rues soient publiques ou privées et que le projet prévoit le lotissement
d'un ou plusieurs lots, doit être conforme aux dispositions du présent règlement.
La délivrance d'un permis, l'approbation des plans et devis ainsi que les
inspections effectuées par le fonctionnaire désigné, ne libère aucunement le
propriétaire ou le requérant de l'obligation d'exécuter ou de faire exécuter les
travaux conformément aux exigences du présent règlement ou de tout autre
règlement applicable.
1.4.
REMPLACEMENT
Le présent règlement abroge, à toutes fins que de droit, toutes les dispositions du
Règlement de lotissement numéro 112-2012 ainsi que tous ses amendements à
ce jour.
Ce remplacement n'affecte cependant pas les procédures intentées sous
l'autorité des règlements ainsi abrogés, lesquelles se continuent sous l'autorité
desdits règlements remplacés jusqu'à jugement et exécution.
Ce remplacement n'affecte également pas les permis émis sous l'autorité des
règlements ainsi abrogés.
1.5.
CONCURRENCE DE RÈGLEMENTS
Le respect du présent règlement ne dispense pas une intervention d'être faite en
conformité avec les dispositions des règlements fédéraux, provinciaux ou de la
Municipalité Régionale de Comté (MRC) de Vaudreuil-Soulanges qui peuvent
s'appliquer.
1.6.
MODE D'AMENDEMENT
Les dispositions de ce règlement ne peuvent être modifiées ou abrogées que par
un règlement approuvé, conformément aux dispositions de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme et du Code municipal.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
2
1.7.
MISE À JOUR
La mise à jour du présent texte et de ses amendements ou des autres formes
d'expressions, leur codification et leur numérotation est permise sans que ces
corrections constituent un amendement.
1.8.
TERRITOIRE ASSUJETTI ET PERSONNES TOUCHÉES
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire sous la juridiction de la
Municipalité de Saint-Polycarpe et touche toute personne morale de droit public
ou de droit privé et tout particulier.
1.9.
VALIDITÉ
Le Conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également titre par
titre, chapitre par chapitre, article par article, paragraphe par paragraphe, sous-
paragraphe par sous-paragraphe et alinéa par alinéa, de manière à ce que, si un
titre, un chapitre, un article, un paragraphe, un sous-paragraphe ou un alinéa du
présent règlement était ou devait être un jour déclaré nul, les autres dispositions
du règlement demeureraient en vigueur.
1.10.
PERMIS ET CERTIFICATS
Les dispositions relatives à l'émission des permis et des certificats sont prescrites
par le Règlement des permis et certificats et elles s'appliquent pour valoir comme
si elles étaient ici au long écrites.
SECTION 2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
1.11.
INTERPRÉTATION DU TEXTE
De façon générale, l'interprétation doit respecter les règles suivantes :
a) Les titres des chapitres, des sections et les dénominations des articles
contenus dans le présent règlement en font partie intégrante. En cas de
contradiction entre le texte proprement dit et les titres, le texte prévaut;
b) Le masculin comprend les deux genres (masculin et féminin) à moins que
le contexte n'indique le contraire;
c) L'emploi des verbes au présent inclut le futur;
d) L'emploi du mot "doit" ou "devra" indique une obligation absolue alors que
le mot "peut" ou "pourra" indique un sens facultatif sauf dans l'expression
« ne peut » qui signifie « ne doit »;
e) Les mots écrits au singulier comprennent le pluriel et le pluriel comprend
le singulier, chaque fois que le contexte se prête à cette extension ;
f) Le mot « quiconque » désigne toute personne morale ou physique.
g) Dans le présent règlement, l'autorisation de faire une chose comporte tous
les pouvoirs nécessaires à cette fin;
h) Toute disposition spécifique du présent règlement prévaut sur une
disposition générale contradictoire.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires et interprétatives
3
1.12.
DIVERGENCES ET CONTRADICTIONS
Dans l'interprétation du présent règlement, si une divergence se produit avec les
textes des règlements de zonage et de construction, les dispositions de chacun
de ces règlements prévaudront comme suit :
a) S'il s'agit d'une question de localisation dans la municipalité, d'une
construction ou de la catégorie à laquelle cette construction appartient ou de
l'usage qu'on en fait, par rapport aux zones déterminées dans le plan de
zonage, le Règlement de zonage s'appliquera;
b) S'il s'agit d'une question de contrôler la qualité, la durabilité et le caractère
sécuritaire de la structure d'un bâtiment en régissant la nature des matériaux
autorisés et la façon de les assembler, le règlement de construction
s'appliquera;
En cas d'incompatibilité entre deux dispositions à l'intérieur du présent règlement
ou dans le présent règlement et dans un autre règlement, la disposition spécifique
prévaut sur la disposition générale.
Lorsqu'une restriction ou une interdiction prescrite par le présent règlement ou
l'une quelconque de ses dispositions se révèle incompatible ou en désaccord
avec tout autre règlement ou avec une autre disposition du présent règlement, la
disposition la plus restrictive ou prohibitive doit s'appliquer, à moins qu'il n'y ait
indication contraire.
1.13.
INTERPRÉTATION DES TABLEAUX
Les tableaux, diagrammes, graphiques, symboles et toute forme d'expression
autre que le texte proprement dit, contenus dans ce règlement et auxquels il y est
référé, en font partie intégrante à toutes fins que de droit.
En cas de contradiction entre le texte et les tableaux, diagrammes, graphiques,
symboles et autres formes d'expression, le texte prévaut.
1.14.
MESURES
Toutes les mesures données dans le présent règlement sont en système
international (SI).
1.15.
TERMINOLOGIE
Les expressions, termes et mots utilisés dans le présent règlement ont le sens et
l'application qui leur sont attribués au chapitre 3 du règlement de zonage numéro
218-2025 comprenant la terminologie générale. Si un mot ou une expression n'est
pas spécifiquement défini à ce chapitre, il s'entend dans son sens commun défini
au dictionnaire.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
4
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
SECTION 1
ADMINISTRATION ET APPLICATION DU RÈGLEMENT
2.1.
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
L'administration du présent règlement est confiée au fonctionnaire désigné de la
Municipalité de Saint-Polycarpe.
2.2.
APPLICATION DU RÈGLEMENT
L'application, la surveillance et le contrôle du présent règlement relèvent du
fonctionnaire désigné. Des représentants ayant les mêmes pouvoirs et devoirs
sont désignés par résolution du Conseil municipal. Le fonctionnaire désigné et
ses représentants autorisés constituent donc l'autorité compétente.
Dans le présent règlement, l'utilisation de l'expression « fonctionnaire désigné »
équivaut à l'utilisation de l'expression « autorité compétente ».
2.3.
OBLIGATION D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT
Quiconque désire effectuer une opération cadastrale, que celle-ci prévoie ou non
des rues, doit soumettre une demande et obtenir un permis à cet effet émis par
le fonctionnaire désigné avant de procéder. L'émission du permis doit satisfaire
la procédure décrite au règlement sur les permis et certificats.
SECTION 2
CONDITIONS PRÉALABLES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À
UNE OPÉRATION CADASTRALE
2.4.
CESSION DE RUE
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération
cadastrale, les propriétaires sont tenus de céder à la municipalité par un acte
notarié enregistré, aux frais du cédant, les lots formant l'assiette des voies de
circulation ou une catégorie de celles-ci montrées sur le plan et destinées à être
publiques. La municipalité n'est pas tenue, si elle ne le juge pas à propos,
d'accepter la cession de l'assiette des rues proposées.
Ces dispositions ne s'appliquent cependant pas dans le cas d'opérations
cadastrales pour des fins agricoles sur des terres en culture.
2.5.
PAIEMENT DES TAXES MUNICIPALES
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération
cadastrale, le propriétaire doit payer les taxes municipales qui sont exigibles et
impayées à l'égard des immeubles compris dans ce plan.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
5
SECTION 3
DISPOSITIONS RELATIVES À L'APPROBATION D'UN PLAN RELATIF À UNE
OPÉRATION CADASTRALE
2.6.
EXIGENCES RELATIVES À LA PRÉPARATION D'UN PLAN D'OPÉRATION
CADASTRALE
Un plan d'opération cadastrale doit être préparé par un arpenteur-géomètre et
doit préciser la liste des coordonnés géodésiques des arêtes des lots ou parties
de lots pour le rattachement géodésique.
2.7.
TRANSMISSION D'UN PLAN RELATIF À UNE OPÉRATION CADASTRALE
Un plan relatif à une opération cadastrale doit être transmis au fonctionnaire
désigné. Celui-ci vérifie si la demande ne comporte aucune irrégularité au niveau
de la présentation et indique au requérant les modifications à faire s'il y a lieu.
Aucune demande ne sera traitée si elle est incomplète.
2.8.
PROCÉDURE D'APPROBATION DANS LE CAS D'UNE OPÉRATION
CADASTRALE AVEC CESSION DE VOIES DE CIRCULATION ET AVEC
CESSION DE LOTS À DES FINS DE PARCS, DE LOTS DE JEUX OU
D'ESPACES NATURELS
Lorsqu'un plan relatif à une opération cadastrale comportant une cession de voies
de circulation ou une cession de terrains pour fins de parcs, de terrains de jeux et
d'espaces naturels, est conforme aux dispositions du présent règlement et
accompagnée de tous les renseignements et documents requis, le responsable
de l'urbanisme transmet le dossier au Comité consultatif d'urbanisme.
Le Comité consultatif d'urbanisme doit étudier la demande et recommander son
acceptation, son refus ou formuler les modifications requises permettant
d'accepter ultérieurement la demande.
Pour faire suite à la recommandation du Comité consultatif d'urbanisme, le conseil
approuve ou désapprouve la demande. Dans le cas de désapprobation, le conseil
peut formuler les modifications requises permettant d'accepter ultérieurement la
demande.
Sur l'approbation de la demande par le Conseil, le responsable de l'urbanisme
émet le permis de lotissement conformément au règlement sur les permis et
certificats.
2.9.
MODIFICATION DE LA DEMANDE
Toute modification aux plans et documents après leurs approbations nécessitent la
présentation d'une nouvelle demande.
Tout plan déjà approuvé et déposé avant l'entrée en vigueur du présent règlement,
devra répondre aux dispositions prescrites au présent règlement pour toute
modification que l'on voudrait y apporter ou pour l'intégrer à un nouveau plan.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
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2.10.
NOUVELLE RUE
L'ouverture d'une nouvelle rue nécessite au préalable l'obtention d'un permis de
lotissement. L'émission du permis doit satisfaire les dispositions décrites au
règlement des permis et certificats et le requérant devra enregistrer son lotissement
au service du cadastre du Ministère de l'Énergie et des Ressources naturelles dans
un délai de douze (12) mois suivant la date d'émission du permis.
Ces formalités ne constituent pas pour la municipalité une obligation d'accepter la
cession de la voirie proposée paraissant aux plans, ni d'en prendre à sa charge les
frais de construction et d'entretien, ni d'en assumer les responsabilités civiles.
2.11.
OPÉRATION CADASTRALE DE COPROPRIÉTÉ
Dans le cas d'un projet faisant l'objet d'une déclaration de copropriété en vertu de
l'article 1038 du Code civil du Québec, l'opération cadastrale pour chacune des
unités prévues peut être réalisée après la construction du bâtiment.
Toutefois, le projet d'opération cadastrale doit illustrer les projets de subdivision et
comprendre l'engagement écrit du requérant à déposer les déclarations de
copropriété lors de la vente des unités.
2.12.
ENREGISTREMENT DE L'OPÉRATION CADASTRALE
Seul le permis de lotissement constitue une autorisation de soumettre au
Ministère de l'Énergie et des Ressources naturelles, l'opération cadastrale en
vertu de la Loi sur le cadastre (L.R.Q., c.C-1) ou des articles 3021, 3029, 3043 et
3045 du Code civil du Québec.
Si entre le temps de la délivrance du permis de lotissement et le dépôt du plan du
Ministère de l'Énergie et des Ressources naturelles, le requérant procède à des
changements au niveau des numéros de lots attribués, le fonctionnaire désigné
doit en être informé et doit obtenir une copie du nouveau plan. Si ces
changements au niveau des numéros de lots attribués suivent l'enregistrement
au Ministère, une nouvelle demande de permis de lotissement doit être présentée
et les frais inhérents doivent être perçus par la municipalité.
Si le plan de l'opération cadastrale n'est pas enregistré au Ministère de l'Énergie
et des Ressources naturelles dans les douze (12) mois de la délivrance du permis
de lotissement, celui-ci devient caduc et de nul effet. Le requérant doit alors en
aviser le fonctionnaire désigné et soumettre une nouvelle demande de permis de
lotissement à la municipalité, s'il désire enregistrer l'opération cadastrale.
2.13.
EFFET DE L'APPROBATION D'UNE OPÉRATION CADASTRALE
L'émission d'un permis de lotissement relatif à une opération cadastrale, ne peut
constituer d'aucune sorte, une obligation quelconque pour la municipalité.
L'approbation par le fonctionnaire désigné d'un projet relatif à une opération
cadastrale ne peut constituer pour la municipalité, une obligation d'accepter la
cession proposée apparaissant au plan, ni d'en décréter l'ouverture, ni d'en
prendre à sa charge les frais de construction et d'entretien, ni d'en assumer toute
responsabilité civile, ni de fournir tout service d'utilité publique.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
7
SECTION 4
INFRACTIONS ET SANCTIONS
2.14.
INFRACTIONS
Est coupable d'une infraction, quiconque:
a) Omet de se conformer à l'une quelconque des dispositions du présent
règlement;
b) Fait une fausse déclaration ou produit des documents erronés dans le
but d'obtenir un permis ou un certificat requis par le présent règlement;
c) Entrave l'application du présent règlement;
d) Fait, falsifie ou modifie tout permis ou certificat requis en vertu du présent
règlement.
2.15.
AVIS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ
Lorsque quiconque commet une infraction au Règlement de lotissement, le
fonctionnaire désigné doit produire une signification par courrier recommandé ou
par huissier, avisant le propriétaire de la nature de l'infraction et l'enjoignant de
se conformer à la réglementation. Copie de cette signification doit être déposée
au dossier de propriété.
Le fonctionnaire désigné peut ordonner la suspension des travaux ou de l'usage.
2.16.
INITIATIVE DE POURSUITE
À défaut par le propriétaire, l'occupant ou le contrevenant de donner suite à un
avis écrit de se conformer au présent règlement dans le délai indiqué, le
fonctionnaire désigné est autorisé à émettre un constat d'infraction.
À défaut par le propriétaire, l'occupant ou le contrevenant de donner suite audit
constat d'infraction dans les délais exigés et selon les modalités prescrites, le
conseil peut intenter les recours appropriés contre la personne concernée devant
la Cour municipale ou devant tout autre tribunal compétent. Tout tribunal
compétent peut, sur requête de la municipalité, ordonner la cessation d'une
utilisation du sol, d'une construction incompatible avec tout règlement
d'urbanisme.
Le Conseil peut exercer devant les tribunaux de juridiction civile, tous les recours
de droit civil nécessaires pour faire respecter les dispositions du présent
règlement.
La Municipalité peut, aux fins de faire respecter les dispositions du présent
règlement, exercer cumulativement ou alternativement, avec ceux prévus au
présent règlement, tout autre recours approprié de nature civile ou pénale et, sans
limitation, la Municipalité peut exercer tous les recours prévus aux articles 227 à
233 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19-1).
Dans un cas d'urgence ou lorsqu'une contravention constitue un danger public, si
le contrevenant ne donne pas suite dans l'immédiat à l'avis, le fonctionnaire
désigné doit, dans les plus brefs délais, faire cesser les travaux par l'intermédiaire
du corps policier. Aussi, en cas de refus de la part du contrevenant d'obtempérer
à la demande du fonctionnaire désigné, et au besoin, celui-ci peut faire exécuter
les travaux correctifs requis pour assurer dans l'immédiat la sécurité publique; les
coûts de ces travaux seront chargés par la suite au contrevenant.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
Chapitre 2 : Dispositions administratives
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2.17.
ANNULATION
Un lotissement ou une opération cadastrale fait à l'encontre du présent règlement
est annulable. La municipalité peut s'adresser à la Cour supérieure pour faire
prononcer cette nullité.
2.18.
SANCTIONS
Quiconque contrevient, permet ou tolère que l'on contrevienne à une disposition
du présent règlement commet une infraction.
Quiconque commet une première infraction est passible d'une amende d'au
moins 500 $ et d'au plus 1 000 $ s'il s'agit d'une personne physique, et d'au moins
800 $ et d'au plus 2 000 $ s'il s'agit d'une personne morale.
Quiconque commet une deuxième infraction à une même disposition dans une
période de 2 ans de la première infraction est passible d'une amende d'au moins
1 000 $ et d'au plus 2 000 $ s'il s'agit d'une personne physique, et d'au moins 1
500 $ et d'au plus 4 000 $ s'il s'agit d'une personne morale.
Quiconque commet toute infraction subséquente à une même disposition dans
une période de 2 ans de la première infraction est passible d'une amende d'au
moins 1 500 $ et d'au plus 3 000 $ s'il s'agit d'une personne physique, et d'au
moins 3 000 $ et d'au plus 6 000 $ s'il s'agit d'une personne morale.
Toute infraction continue à l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement
constitue, jour après jour, une infraction séparée et distincte.
Municipalité de Saint-Polycarpe
Règlement de lotissement numéro 210-2025
Chapitre 3 : Dispositions applicables aux opérations cadastrales
9
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX OPÉRATIONS CADASTRALES
3.1.
GÉNÉRALITÉS
La conception d'une opération cadastrale doit s'effectuer sur la base des
principes suivants :
a) elle doit permettre la construction, sur chacun des terrains, des
usages auxquels ces terrains sont destinés selon les prescriptions
du règlement de zonage;
b) elle doit assurer une continuité dans les lignes de division des lots
en relation avec les lots adjacents existants ou prévus;
c) elle doit assurer une intégration des voies de circulation proposées
au réseau des voies majeures de circulation retenues pour
l'ensemble du territoire de la Municipalité;
d) elle doit assurer une intégration des services d'utilité publique requis
aux divers réseaux en place;
e) elle doit assurer l'affectation de certains espaces à des fins de
récréation publique;
f) elle doit assurer la mise en valeur ou la protection des sites et
paysages particuliers;
g) elle doit assurer une rationalisation économique des services
d'utilité publique existants et proposés.
SECTION 1
DISPOSITIONS RELATIVES AUX VOIES DE CIRCULATION
3.2.
GÉNÉRALITÉS
Le tracé des voies de circulation lors de l'aménagement d'un nouveau
développement devra être réalisé, dans la mesure du possible, de façon à
utiliser l'emprise des services d'utilité publique en place.
L'ouverture de toute nouvelle voie de circulation est interdite à l'extérieur du
périmètre d'urbanisation.
Dans le cas des rues privées existantes le 10 mai 1990, seul
l'aménagement d'un rayon de virage est autorisé.
Dans le cas d'une rue cadastrée avant le 25 octobre 2004 et non construite,
l'ouverture de la rue est interdite dans une zone située à l'extérieur des
périmètres d'urbanisation et où l'habitation est autorisée.
Le prolongement d'une rue existante pour l'aménagement d'un rayon de
virage ou le raccordement de deux rues existantes sous certaines
conditions est toutefois permis conformément à l'article 3.3.
Conformément au deuxième et cinquième paragraphe du deuxième alinéa
de l'article 115 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, toutes nouvelles
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Chapitre 3 : Dispositions applicables aux opérations cadastrales
10
rues, ruelles, publiques ou privées devront être canalisées principalement
vers le réseau routier local.
3.3.
PROLONGEMENT D'UNE RUE EXISTANTE
Le prolongement d'une rue existante est permis, selon les deux cas
suivants :
a) Rayon de virage : aménagement d'un rayon de virage à l'extrémité
d'une rue existante, d'une longueur maximale de 150 mètres (de la
fin de la rue existante jusqu'à l'extrémité du rayon) :
a. Pour les zones A, ADC et AREC, l'aménagement du rayon
de virage ne doit pas entraîner un développement, soit l'ajout
de nouvelles constructions principales en bordure de cette
portion de rue;
b) Raccordement : aménagement d'un tronçon de rue, d'une longueur
maximale de 300 mètres, permettant de raccorder deux rues
existantes :
a. Pour les zones A, ADC et AREC, le raccordement est
interdit.
3.4.
TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DE LA NATURE
DU SOL
Le tracé des rues, routes et voies de circulation, doit, en autant que cela est
possible, éviter les tourbières, les lots marécageux, les lots instables et tout
lot impropre au drainage ou exposé aux inondations, aux éboulis et aux
affaissements.
Il doit également éviter les affleurements rocheux et, en général, tout lot qui
n'offre pas une épaisseur suffisante de dépôts meubles ou de roches
friables pour qu'on puisse y creuser à un coût raisonnable, les tranchées
nécessaires au passage des canalisations d'utilité publique. En autant que
cela est possible, le tracé des rues doit respecter les espaces boisés et les
rangées d'arbres.
3.5.
TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DES COURS
D'EAU
L'emplacement d'une voie de circulation doit être à une distance minimale
de 75 mètres de la ligne naturelle d'un cours d'eau.
Malgré ce qui précède, la profondeur peut être moindre pour les tronçons
permettant de relier les nouvelles voies aux anciennes voies de
communication lorsque ces dernières sont situées à une distance inférieure
aux distances préconisées.
Les voies de circulation conduisant à un débarcadère ou permettant la
traversée d'un cours d'eau ne sont pas assujetties aux exigences du
présent article.
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Chapitre 3 : Dispositions applicables aux opérations cadastrales
11
3.6.
TRACÉ DES VOIES DE CIRCULATION EN FONCTION DE LA
TOPOGRAPHIE
La pente de toute rue ou voie de circulation ne doit pas être inférieure à 0,5
%.
La pente longitudinale maximale de toute rue ne doit pas être supérieure à
:
a)
8 % pour toute collectrice;
b)
10 % pour toute voie locale.
Dans les cas de rues qui forment un dos d'âne (ascendant et descendant),
le total des 2 pentes ne doit pas excéder 4 %.
Toute rue localisée dans une zone Industrielle ne doit pas avoir une pente
supérieure à 5 %.
3.7.
EMPRISE DES VOIES DE CIRCULATION
Les voies de circulation publiques ou privées doivent avoir les largeurs
minimales suivantes :
3.8.
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX VIRAGES, ANGLES, VISIBILITÉ ET
INTERSECTIONS
Une intersection doit former un palier horizontal ou incliné à 5 degrés sur
une distance minimale de 30 mètres.
L'intersection de deux (2) rues doit être en forme de T. Aux intersections
des voies publiques, l'angle d'intersection privilégié doit être de 90 degrés.
Toutefois, lorsqu'il sera réputé être impossible de faire autrement, l'angle
d'intersection pourra être abaissé mais sans jamais être inférieur à 75
degrés ou être augmenté sans qu'en aucun temps il ne dépasse 100 degrés
et ce, sur une distance minimale de 30 mètres.
Tableau 3.1 Largeur minimale des emprises
Type d'emprise
Largeur
(mètres)
Voie locale
15
Voie collectrice
20
Sentier pour piétons
5
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Chapitre 3 : Dispositions applicables aux opérations cadastrales
12
Deux intersections de deux voies locales et d'une troisième voie locale ou
d'une collectrice doivent être espacées d'au moins 30 mètres. Dans tous
les cas, les mesures devront être prises centre à centre par rapport à
l'emprise.
Aucune intersection ne doit être localisée sur la courbe intérieure d'une rue
dont le rayon est de 200 mètres, ni sur la courbe extérieure d'une rue dont
le rayon est inférieur à 125 mètres.
Toute intersection avec une rue publique de 20 mètres d'emprise ou plus
doit bénéficier d'un champ de visibilité de 60 mètres avant le début d'une
courbe dont le rayon de courbure est inférieur à 100 mètres alors que toute
intersection avec une rue publique dont l'emprise est inférieure à 20 mètres
doit bénéficier d'un champ de visibilité minimal de 36 mètres avant le début
d'une courbe dont le rayon de courbure est inférieur à 100 mètres.
Figure 3.1 Angle d'intersection
Figure 3.2 Intersection courbe intérieure / extérieure
Figure 3.3 Champ de visibilité
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Chapitre 3 : Dispositions applicables aux opérations cadastrales
13
Aucune courbe ne peut avoir un rayon intérieur qui soit moindre que 100
mètres, lorsqu'elle est située à moins de 35 mètres d'une intersection.
3.9.
RUE SANS ISSUE DE TYPE "CUL-DE-SAC"
Une rue de type cul-de-sac doit être d'au plus 120 mètres, mesurée jusqu'au
cercle de virage. Dans tous les cas, elle doit se terminer par un îlot de
rebroussement ou cercle de virage dont le rayon est d'au moins 15 mètres.
Voir figure 3.4.
3.10.
RUE SANS ISSUE DE TYPE "TÊTE-DE-PIPE"
Une tête-de-pipe doit avoir une voie d'entrée ne mesurant pas plus de 250
mètres. Une voie servant à la fois de sentier pour piétons et de voie de
secours doit relier di rectement la boucle à une rue voisine et cette voie doit
avoir une largeur minimale de 3 mètres. Cette largeur doit être portée à 6
mètres si cette voie est également utilisée pour l'installation des services
d'aqueduc et d'égouts. Le parcours d'une tête-de-pipe, à l'exclusion de la
voie d'entrée, ne doit pas dépasser 850 mètres. Voir figure 3.4.
3.11.
AMÉNAGEMENT DES TROTTOIRS
Le Conseil peut ordonner, par règlement, la confection des trottoirs, où il le
juge nécessaire, et le coût total est défrayé selon les stipulations des
règlements de la Municipalité.
Sur les voies publiques où des trottoirs sont exigés, ceux-ci doivent être
construits avant que la voie puisse être aménagée et avant que l'asphalte
puisse être installé.
3.12.
SENTIERS PIÉTONNIERS, DROITS DE PASSAGE ET SERVITUDES
Des sentiers pour piétons d'une largeur minimale de 5 mètres doivent être
prévus lorsque la longueur des îlots excède 200 mètres et pour faciliter la
circulation des piétons. Le terrain réservé aux sentiers pour piétons n'est
pas compris dans le calcul de la superficie de terrain qui doit être cédée
pour fins de parcs et terrains de jeux. Cependant, si un sentier constitue un
accès à un parc, il doit être cédé à la Municipalité comme rue.
Figure 3.4 Cul-de-sac et tête-de-pipe
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Chapitre 3 : Dispositions applicables aux opérations cadastrales
14
La Municipalité se réserve le droit d'exiger des sentiers pour piétons ou des
liens récréatifs partout où elle le juge à propos pour favoriser la circulation
des piétons ou des cyclistes, notamment lorsqu'il s'agit de leur faciliter
l'accès aux écoles, aux parcs ou aux équipements communautaires.
La Municipalité de Saint-Polycarpe se réserve également le droit d'exiger
des servitudes et droits de passage partout où elle le juge opportun
lorsqu'ils s'avèrent être une solution avantageuse économiquement,
esthétiquement ou pour fins d'utilité publique. La largeur de ces servitudes
ne peut en aucun cas être inférieure à 1,5 mètre pour le passage de
services aériens et de 5 mètres pour le passage de services souterrains.
3.13.
NIVEAU DES VOIES PUBLIQUES
Tous les niveaux des voies publiques doivent être définis par la
municipalité.
SECTION 2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS
3.14.
ORIENTATION DES LIGNES LATÉRALES DE TERRAIN
Les lignes latérales d'un terrain doivent être perpendiculaires à la ligne de
la rue.
Toutefois, dans le but d'adoucir les pentes, de rééquilibrer la superficie de
2 ou plusieurs lots ou dans le cas de parcs de maisons mobiles, des lignes
latérales peuvent être obliques par rapport aux lignes de rues, mais en
aucun cas cette situation peut être justifiée uniquement par le fait que les
lignes séparatives des lots originaires sont elles-mêmes obliques par
rapport à la ligne de rue. Les lignes latérales d'un lot doivent être
perpendiculaires à la ligne de la rue.
3.15.
DIMENSIONS MINIMALES DES LOTS
Sous réserve des dispositions contenues au tableau 3.3 du présent article
pour les lots situés en corridor riverain, les normes de lotissement pour les
lots desservis sont indiquées aux grilles des usages et des normes figurant
à l'annexe B du règlement de zonage numéro 218-2025.
Dans le cas d'un terrain non desservi ou partiellement desservi situé à
l'extérieur du corridor riverain, les dimensions minimales de terrain à
respecter sont celles prescrites au tableau suivant. Il est à noter qu'aucune
profondeur minimale n'est exigée pour ces terrains.
Figure 3.5 Orientation des lignes latérales de terrain
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Chapitre 3 : Dispositions applicables aux opérations cadastrales
15
Tableau 3.2 Dimensions minimales des lots situés à l'extérieur d'un corridor
riverain
Localisation et types de services
Superficie
(m2)
Largeur sur la ligne
avant (m) (1)
Non desservi
2 800
48,7
Partiellement desservi
1 400
24,4
(1) Les terrains situés à l'extérieur d'une courbe dont l'angle est inférieur à 135°
peuvent avoir une largeur à la rue équivalente au deux tiers (2/3) de la largeur
minimale prescrite.
Dans le cas d'un terrain situé à proximité d'un lac ou d'un cours d'eau, les
dimensions minimales de terrain à respecter sont celles prescrites au
tableau suivant :
3.16.
EXCEPTIONS
Toutefois, un permis de lotissement pourra être émis sans satisfaire aux
normes de l'article 3.15 dans les cas suivants:
a) Lorsque l'opération cadastrale est rendue nécessaire par une
déclaration de copropriété faite en vertu des articles concernés du
Code Civil du Québec ou par l'aliénation d'une partie de bâtiment
requérant la partition du lot sur lequel il est situé;
Tableau 3.3. Dimensions minimales des lots situés à l'intérieur du corridor riverain
Localisation et types de
services
Superficie
(m2)
Largeur sur la
ligne avant (m) (1)
Profondeur (2)
(m)
Distance entre
une route et un
cours d'eau ou
un lac (2) (6)
Lot riverain non desservi
3 700
45
75
75
Lot non riverain (3) et non
desservi (aucun service)
3 700
45
-
-
Lot riverain partiellement
desservi (1 service)
1 875
30
75
75
Lot non riverain et
partiellement desservi
(1 service)
1 875
25
-
-
Lot riverain desservi
(2 services)
-
-
45 (4)
45 (5)
Lot non riverain desservi
(2 services)
-
-
-
-
(1) Les terrains situés à l'extérieur d'une courbe dont l'angle est inférieur à 135° peuvent
avoir une largeur à la rue équivalente au deux tiers (2/3) de la largeur minimale prescrite.
(2) Ces distances doivent être calculées horizontalement par rapport à la ligne des hautes
eaux.
(3) Uniquement pour les lots non riverains à l'intérieur d'un corridor riverain d'une branche
principale d'un bassin versant de 20 km2 (Annexe A du présent règlement). Dans les
autres cas, les nomes de lotissement du tableau 3.2 s'appliquent.
(4) Dans le cas où la route est déjà construite et où les services d'aqueduc et d'égout étaient
déjà en place le 13 avril 1983, la profondeur minimale des lots peut être réduite à 30
mètres.
(5) La distance entre une route et un cours d'eau ou un lac peut être réduite à 15 mètres si
une telle route constitue le parachèvement d'un réseau et dans la mesure où l'espace
compris entre la route et le plan d'eau ne fasse l'objet d'aucune construction. Toutefois,
la route ne doit en aucun cas empiéter sur la bande riveraine de 15 mètres.
(6) La distance entre une route et un cours d'eau ou un lac peut être réduite à 20 mètres si
une telle route passe sur des terrains zonés à des fins de parc public et qui sont
adjacents au plan d'eau.
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Chapitre 3 : Dispositions applicables aux opérations cadastrales
16
b) Lorsque l'opération cadastrale vise un lot déterminant l'emplacement
d'un bâtiment situé à l'intérieur d'un projet intégré, sous réserve de
l'atteinte des superficies minimales prescrites pour ledit projet intégré;
c)
Les opérations cadastrales à des fins d'utilité publique, de récréation
extensive, de conservation ou à des fins agricoles ne nécessitant pas
de services autonomes ou municipaux d'approvisionnement en eau
et d'évacuation des eaux usées;
d) Lorsque l'opération cadastrale prévoit l'agrandissement d'un terrain
contigu, lequel est l'assiette d'une construction érigée et protégée par
droits acquis. Le terrain résultant de l'opération cadastrale doit former
un seul lot. Cet agrandissement ne doit pas avoir pour effet de réduire
la dimension (largeur ou profondeur prescrite) et la superficie
prescrite;
e) Les cas d'exception prévus aux articles 256.1 à 256.3 et suivants de
la LAU (privilèges au lotissement).
3.17.
LARGEUR D'UN LOT DONNANT SUR LA LIGNE EXTÉRIEURE D'UNE
COURBE DE RUE
Pour les lots desservis, la largeur d'un lot situé sur la ligne extérieure d'une
courbe dont le rayon de courbure est inférieur à 100 mètres peut être réduite
à la ligne de l'emprise de la rue jusqu'à un maximum de 50% par rapport à
la largeur prescrite à la grille des usages, des normes et des dimensions de
terrains annexée au règlement de zonage. Pour les lots partiellement et non
desservis, la réduction ne peut être inférieure à celle prescrite aux tableaux
3.2 et 3.3.
Dans tous les cas, la largeur arrière de ces lots doit être augmentée de telle
sorte que la superficie du terrain soit conforme à la superficie minimale
prévue à la grille des usages et des normes annexées au règlement de
zonage.
3.18.
LARGEUR D'UN LOT DONNANT SUR LA LIGNE INTÉRIEURE D'UNE
COURBE DE RUE
La largeur d'un terrain situé sur la ligne intérieure d'une courbe peut être
diminuée à la ligne arrière du lot pourvu que la largeur à l'avant de ce terrain
soit augmentée afin que la superficie du terrain soit conforme à la superficie
minimale prévue à la grille des usages, des normes et des dimensions de
terrains annexée au règlement de zonage.
3.19.
ACCÈS DIRECT
Tout lot doit être adjacent à une rue publique conforme aux normes de
lotissement et doit posséder un accès direct à la voie de circulation.
3.20.
DIMENSIONS DES ÎLOTS
a) Largeur des îlots
La largeur des îlots est déterminée par les dispositions concernant
la dimension des terrains du présent règlement. Toutefois, dans le
cas des îlots destinés à la construction d'habitations, cette largeur
doit être suffisante pour permettre 2 rangées de terrains
constructibles.
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Chapitre 3 : Dispositions applicables aux opérations cadastrales
17
b) Longueur des îlots
La longueur d'un îlot ne doit pas être inférieure à 100 mètres ni
supérieure à 360 mètres.
La longueur maximale d'un îlot peut être portée à 550 mètres si un
sentier pour piétons, d'une largeur minimale de 3 mètres (ou de 6
mètres dans le cas où un (des) service(s) y est (sont) installé(s), est
prévu pour permettre un accès direct à une rue voisine. Ce sentier
doit être localisé approximativement au centre de la longueur de
l'Îlot, mais jamais en-deçà de 170 mètres calculé à partir des
extrémités de l'îlot.
Toutefois, dans le cas où un projet de lotissement vient s'adosser à
une partie d'îlot existant et dont la longueur ne respecte pas le
minimum ou le maximum prescrit par le paragraphe précédent, la
partie du projet adossé à l'îlot existant ne sera pas régit par le
paragraphe précédent.
c) Orientation des îlots
L'orientation des îlots adjacents à une route régionale doit être
parallèle à celle-ci, afin de réduire au minimum le nombre de
carrefours sur ces rues.
De plus, les îlots doivent être orientés de manière à assurer une
pénétration maximale du soleil dans le plus grand nombre de
fenêtres possible et être orientés vers les espaces réservés pour les
usages publics.
3.21.
RESTRICTIONS APPLICABLES AUX ZONES POTENTIELLEMENT
EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN
Des restrictions s'appliquent aux opérations cadastrales effectuées dans les
zones potentiellement exposées aux glissements de terrain, telles
qu'identifiées à l'annexe D du règlement de zonage. Ces restrictions
figurent aux tableaux de la section 6 du chapitre 13 du règlement de zonage.
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Chapitre 4 : Cession à des fins de parc
18
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CESSION DE LOT OU PAIEMENT DE
SOMMES D'ARGENT À DES FINS DE PARCS, DE LOTS DE JEUX OU
POUR LE MAINTIEN D'UN ESPACE NATUREL
4.1
GÉNÉRALITÉS
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération
cadastrale, le propriétaire doit céder gratuitement à la Municipalité, une
superficie de terrain qui, de l'avis du Conseil, convient à l'établissement ou
à l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien d'un
espace naturel. Au lieu d'une superficie de terrain, le Conseil peut exiger du
propriétaire de ce terrain le paiement d'une somme d'argent à la
Municipalité. Le Conseil peut aussi décider que le propriétaire du terrain
cède une partie en argent et une partie en terrain.
4.2
EXEMPTION
L'obligation de céder du terrain ou de verser de l'argent pour fins de parcs,
de terrains de jeux et d'espaces naturels comme condition préalable à
l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale ne s'applique pas
dans les cas suivants :
a) une opération cadastrale d'annulation, de correction ou de
remplacement
de
numéros
de
lots
n'entraînant
aucune
augmentation du nombre de lots;
b) une opération cadastrale qui vise un territoire sur lequel une cession
ou un paiement a déjà été fait lors d'une opération cadastrale
antérieure;
c) une opération cadastrale pour fins agricoles;
d) une opération cadastrale qui vise à identifier par un lot distinct, un
terrain déjà construit et occupé par un bâtiment principal;
e) les terrains à l'égard desquels le 10 % en superficie de terrain ou en
argent a déjà été versé à la Municipalité. Dans ce cas, le propriétaire
doit céder la différence entre la somme déjà payée et la somme due;
f) une opération cadastrale qui vise un cadastre vertical effectué lors
de la conversion d'un immeuble en copropriété divise;
g) la nouvelle identification cadastrale, par suite d'un regroupement de
plusieurs parcelles identifiées sous des numéros distincts,
conformément à l'article 3043 du Code civil du Québec;
h) la nouvelle identification cadastrale d'un emplacement existant,
construit ou non, par suite de la modification de ses limites, sans
créer ou permettre que soit créé un nouveau lot dont la superficie et
les dimensions seraient conformes aux exigences prévues à la grille
des usages et des normes applicables au secteur, ainsi qu'à tout
autre règle prévue aux règlements d'urbanisme qui s'appliquent
dans le cas de la création d'un lot, autre que celle prévue au
paragraphe f) du présent article;
i) en territoire rénové, une opération cadastrale qui vise le retour au
même nombre de lots qu'avant la rénovation cadastrale;
j) les opérations cadastrales rendues nécessaires par suite d'une
expropriation;
k) les opérations cadastrales pour l'implantation de constructions de
petit gabarit;
l) un résidu de lot qui n'est pas adjacent à une rue existante ou
projetée dans le plan;
m) la partie de lot demeurant l'assiette d'un bâtiment principal suite à
une opération cadastrale visant à scinder un lot;
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Chapitre 4 : Cession à des fins de parc
19
n) les opérations cadastrales rendues nécessaires en raison de la
cession à titre gratuit, en faveur de la Municipalité et à sa demande,
de l'assiette d'une rue ou d'une servitude pour fins de services
municipaux, à l'occasion de la réalisation d'un projet dont le
promoteur est la Municipalité.
4.3
SUPERFICIE À CÉDER ET SOMME D'ARGENT À VERSER
Dans le cas d'un projet d'opération cadastrale qui vise un territoire ayant
déjà fait l'objet d'une opération cadastrale mais pour laquelle aucun terrain
ou versement en argent n'a été cédé, la superficie du terrain à céder ou la
somme d'argent à verser doit correspondre à 10% de la superficie ou de la
valeur d'une partie du territoire visé par le projet d'opération cadastrale.
Dans tous les autres cas, la superficie du terrain à céder ou la somme à
verser doit correspondre à 10% de la superficie ou de la valeur de
l'ensemble du territoire visé par le projet d'opération cadastrale du terrain.
Dans tous les cas, si le propriétaire doit céder une partie en terrain et une
partie en argent, le total de la valeur du terrain devant être cédé et de la
somme devant être versée ne doit pas excéder 10% de la valeur du terrain
visé par la cession ou le versement.
L'espace qui sera réservé aux rues doit être considéré dans le calcul du
10 %.
Les zones tampons ne font pas partie intégrante du 10 % de parcs, de
terrains de jeux ou d'espaces naturels.
4.4
VALEUR DU TERRAIN
Dans le cas d'un versement en argent, la valeur du terrain est considérée à
la date de la réception de l'ensemble des documents requis pour la
demande de permis de lotissement, et correspond au produit que l'on
obtient en multipliant la valeur inscrite au rôle de l'unité ou de sa partie
correspondant au terrain dont la valeur doit être établie, selon le cas, par le
facteur du rôle établi conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité
municipale (chapitre F-2.1).
4.5
TERRAIN HORS SITE
Le terrain cédé doit faire partie du terrain compris dans le site visé par
l'opération cadastrale. Cependant, la Municipalité et le propriétaire peuvent
convenir d'un engagement de cession gratuite sur un terrain faisant partie
du territoire de la Municipalité mais qui n'est pas compris dans le site visé.
Une telle entente peut être supérieure à 10% de la superficie du terrain de
l'opération cadastrale en considération d'opération cadastrale future.
4.6
FONDS SPÉCIAL
Toute somme reçue par la Municipalité vertu de la présente section fait
partie d'un fonds spécial.
Ce fonds ne peut être utilisé que pour acheter ou aménager des terrains à
des fins de parcs, de terrain de jeux ou d'espaces naturels.
Les terrains cédés à la Municipalité en vertu de la présente section ne
peuvent être utilisés que pour des parcs, des terrains de jeux ou des
Municipalité de Saint-Polycarpe
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Chapitre 4 : Cession à des fins de parc
20
espaces naturels. La Municipalité peut toutefois disposer à titre onéreux
des terrains qu'elle a acquis en vertu de la présente section s'ils ne sont
plus requis à des fins d'établissement de parcs, de terrains de jeux ou
d'espaces naturels, et le produit de la vente doit être versé dans ce fonds
spécial.
4.7
ENREGISTREMENT DU CONTRAT
Tout contrat notarié devant être passé en vertu de la présente section, le
sera devant un notaire désigné et nommé par le propriétaire.
Les frais du contrat notarié occasionnés par la cession ou la promesse de
cession à la Municipalité, de la superficie du terrain compris ou non dans le
plan d'opération cadastrale sont à la charge du propriétaire.
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Chapitre 5 : Lots dérogatoires
21
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS RELATIVES AUX LOTS DÉROGATOIRES
5.1
LOTS CADASTRÉS AVANT L'ENTRÉE EN VIGUEUR DU PRÉSENT
RÈGLEMENT
Lorsqu'un lot, qui a fait l'objet d'une opération cadastrale avant l'entrée en
vigueur du présent règlement, ou qui bénéficie d'un privilège au droit de
lotissement, est dérogatoire quant à une ou plusieurs de ses dimensions
(superficie, largeur et profondeur), un permis de construction peut être émis
en autant que le bâtiment et l'usage du lot respectent toutes les dispositions
du présent règlement et celles des autres règlements en vigueur.
5.2
EXISTENCE DE DROITS ACQUIS POUR UN LOT DÉROGATOIRE
Un lot dérogatoire est protégé par droits acquis s'il satisfait une ou plusieurs
des conditions suivantes :
a) au moment où il a été déposé au ministre responsable du cadastre,
il était conforme à la réglementation de lotissement alors en vigueur;
b) au moment où une demande de permis de lotissement complète a
été déposée à la Municipalité, il était conforme à la réglementation
de lotissement alors en vigueur;
c) le lot peut se prévaloir des privilèges aux droits de lotissement
prévues aux articles 230, 256.1, 256.2 ou 256.3 de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1).
5.3
PRIVILÈGES AU DROIT DE LOTISSEMENT
Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale ne peut être
refusé à l'égard d'un lot qui, le 13 avril 1983, ne forme pas un ou plusieurs
lots distincts sur les plans officiels du cadastre pour le seul motif que la
superficie ou les dimensions de ce lot ne lui permettent pas de respecter les
exigences en cette matière du présent règlement, dans les cas suivants :
a) Il s'agit d'un lot dont les tenants et aboutissants sont décrits dans un
ou plusieurs actes enregistrés le 13 avril 1983, la superficie et les
dimensions de ce lot lui permettaient de respecter, s'il y a lieu, les
exigences en cette matière d'une réglementation antérieure relative
aux opérations cadastrales, applicables à cette date dans le territoire
où est situé ce lot;
b) Le 13 avril 1983, ce lot était l'assiette d'une construction érigée et
utilisée conformément à la réglementation alors en vigueur, le cas
échéant, ou protégée par des droits acquis;
c)
Il s'agit d'un lot qui constitue le résidu d'un lot, dont une partie a été
acquise à des fins d'utilité publique par un organisme public ou une
autre personne possédant un pouvoir d'expropriation et qui,
immédiatement avant cette acquisition, avait une superficie et des
dimensions suffisantes pour respecter la réglementation alors en
vigueur ou pouvant faire l'objet d'une opération cadastrale en vertu
du présent article;
d) Le 13 avril 1983, ce lot ne formait pas un ou plusieurs lots distincts
sur les plans officiels du cadastre.
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Chapitre 5 : Lots dérogatoires
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L'opération cadastrale doit, pour être permise, avoir comme résultat la
création d'un seul lot ou, lorsque le lot est compris dans plusieurs lots
originaires, d'un seul lot par lot originaire.
Les dispositions du présent article s'appliquent même dans le cas d'une
reconstruction ou réfection de toute construction détruite ou devenue
dangereuse par suite d'un incendie ou quel qu'autre cause que ce soit.
5.4
AGRANDISSEMENT D'UN LOT DÉROGATOIRE
Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale, qui a pour
but d'augmenter la superficie ou les dimensions d'un lot dérogatoire ou d'un
lot pouvant répondre aux exigences de l'article 256.1 de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme, est émis aux conditions suivantes :
a)
Un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le lot est compris
dans un ou plusieurs lots originaires, auquel cas un seul lot par lot
originaire résulte de l'opération cadastrale;
b)
L'agrandissement du lot dérogatoire ne peut avoir pour effet de
rendre davantage dérogatoire un lot adjacent (relativement à la
superficie) ou de rendre dérogatoire un lot adjacent conforme;
c)
Lors de l'opération cadastrale, une partie du lot dérogatoire peut se
détacher dudit lot à la condition que cette superficie, qui se détache
du lot dérogatoire existant, soit inférieure à une partie de lot, qui se
greffe au lot dérogatoire existant.
5.5
MODIFICATION DE LA CONFIGURATION D'UN LOT DÉROGATOIRE
Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale, qui a pour
but de modifier la configuration d'un lot dérogatoire, est émis uniquement si
toutes les conditions suivantes sont respectées :
a)
Le lot existait avant l'entrée en vigueur du présent règlement;
b)
La superficie résultante du lot, dont la configuration est modifiée, est
supérieure ou égale à celle existante avant la modification;
c)
Un seul lot distinct par lot originaire résulte de l'opération cadastrale;
d)
La modification à la configuration du lot dérogatoire ne peut avoir
pour effet de rendre davantage dérogatoire un lot adjacent
(relativement à la superficie) ou de rendre dérogatoire un lot
adjacent conforme.
5.6
AUTRES OPÉRATIONS CADASTRALES PERMISES SUR DES LOTS
DÉROGATOIRES
Un permis de lotissement autorisant une opération cadastrale, dont la
superficie et les dimensions du lot ne lui permettent pas de respecter les
exigences du présent règlement, est émis dans les cas suivants :
a) une opération cadastrale effectuée pour les fins d'implantation ou
d'identification, par un ou plusieurs lots distincts sur les plans
officiels du cadastre, d'une rue publique, d'une rue privée ou d'un
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Chapitre 5 : Lots dérogatoires
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réseau d'aqueduc, d'égout, de gaz, d'électricité, de communication
ou de câblodistribution;
b) une opération cadastrale à des fins d'utilité publique, de récréation
extensive, de conservation ou à des fins agricoles ne nécessitant
pas de services autonomes ou municipaux d'approvisionnement en
eau et d'évacuation des eaux usées;
c) une annulation de lot;
d) une correction de lot.
5.7
MODIFICATIONS DE LOTS DÉROGATOIRES PROTÉGÉS PAR DROITS
ACQUIS
Un lot dérogatoire protégé par droits acquis, qui a été modifié de manière à
le rendre conforme aux dispositions du présent règlement, ne peut plus être
modifié à nouveau de manière à le rendre dérogatoire.
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Chapitre 6 : Dispositions finales
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CHAPITRE 6 DISPOSITIONS FINALES
6.1.
ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la Loi.
_______________________________
Jean-Pierre Ménard, maire
___________________________________________
Éric Lachapelle, directeur général et greffier-trésorier
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Annexe A
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ANNEXE A - BASSINS VERSANTS DE 20 KILOMÈTRES CARRÉS ET PLUS