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Légende
_________________= Questionnement
_________________= Similaire ou comme dans l'ancien règlement
Règlement de lotissement
2008
Préparé par
______________________
Jacques Métivier, Urbaniste
Règlement de lotissement
2008
PROVINCE DE QUÉBEC
RÈGLEMENT NUMÉRO 2008-102
MUNICIPALITÉ DE SAINT-RÉMI-DE-TINGWICK
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
AVIS DE MOTION
: ____ 2007
ADOPTION
: ____ 2008
ENTRÉE EN VIGUEUR
: ____ 2008
LE CONSEIL DE LA MUNICIPALITÉ DE SAINT-RÉMI-DE-TINGWICK DÉCRÈTE CE
QUI SUIT :
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
i
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 :
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ............................. 1
1.1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES .................................................................... 1
1.1.1
TITRE DU RÈGLEMENT ............................................................................................. 1
1.1.2
BUT DU RÈGLEMENT ................................................................................................ 1
1.1.3
TERRITOIRE ASSUJETTI ........................................................................................... 1
1.1.4
VALIDITÉ..................................................................................................................... 1
1.1.5
DOMAINE D'APPLICATION ........................................................................................ 1
1.1.6
DIMENSION ET MESURE ........................................................................................... 2
1.1.7
GRILLE DES USAGES ET NORMES .......................................................................... 2
1.1.8
ABROGATION ............................................................................................................. 2
1.1.9
RÈGLEMENTS FÉDÉRAUX ET PROVINCIAUX ......................................................... 3
1.2
DISPOSITION INTERPRÉTATIVE ....................................................................... 3
1.2.1
INTERPRÉTATION DU TEXTE ................................................................................... 3
1.2.2
PLAN, GRAPHIQUE, SYMBOLE ET ANNEXE ............................................................ 3
1.2.3
INTERPRÉTATION EN CAS DE CONTRADICTION ................................................... 3
1.2.4
INTERPRÉTATION QUANT À LA DIMENSION ET À LA SUPERFICIE D'UN LOT ..... 3
1.2.5
RÈGLE D'INTERPRÉTATION ENTRE UNE DISPOSITION GÉNÉRALE ET UNE
DISPOSITION SPÉCIFIQUE ....................................................................................... 4
1.2.6
TERMINOLOGIE ......................................................................................................... 4
CHAPITRE 2 :
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT ................................................................. 5
2.1
L'OFFICIER RESPONSABLE ............................................................................. 5
2.2
FONCTION ET POUVOIR DE L'OFFICIER RESPONSABLE .............................. 5
2.3
CONTRAVENTION, PÉNALITÉ, RECOURS ....................................................... 5
2.3.1
CONTRAVENTION À CE RÈGLEMENT...................................................................... 5
2.3.2
INITIATIVE DES POURSUITES JUDICIAIRES ........................................................... 6
CHAPITRE 3 :
DISPOSITION RELATIVE À LA CONCEPTION D'UNE OPÉRATION
CADASTRALE .................................................................................................... 7
3.1
DISPOSITION GÉNÉRALE ................................................................................. 7
CHAPITRE 4 :
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE VOIE DE CIRCULATION ET À UN
SERVICE PUBLIC ............................................................................................... 8
4.1
TRACÉ D'UNE VOIE DE CIRCULATION ............................................................. 8
4.2
DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES AUX VOIES DE CIRCULATION .... 8
4.3
LOCALISATION DES VOIES PUBLIQUES PAR LE CONSEIL .......................... 8
4.4
CESSION DE RUES ............................................................................................ 8
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK ii
4.5
TRACÉ DES RUES EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL ........................... 8
4.6
TRACÉ DES RUES EN FONCTION DES BOISÉS .............................................. 8
4.7
EMPRISE DE RUE ............................................................................................... 9
4.8
VIRAGE, ANGLE D'INTERSECTION ET VISIBILITÉ .......................................... 9
4.9
INTERSECTION DES RUES ET AMÉNAGEMENT DE CARREFOURS ........... 12
4.10
COURBE DE RACCORDEMENT D'UNE INTERSECTION ................................ 12
4.11
IMPASSE ........................................................................................................... 13
4.12
RUE EN «TÊTE-DE-PIPE» ................................................................................ 13
4.13
TRACÉ D'UNE VOIE DE COMMUNICATION EN FONCTION D'UN COURS
D'EAU ................................................................................................................ 14
4.14
TRACÉ D'UNE VOIE DE COMMUNICATION EN FONCTION DE LA
TOPOGRAPHIE ................................................................................................ 14
CHAPITRE 5 :
DISPOSITIONS RELATIVES À UN LOT ET À UN ÎLOT ................................... 15
5.1
DISPOSITIONS RELATIVES À UN LOT ............................................................ 15
5.1.1
DISPOSITIONS QUANT AUX DIMENSIONS DE TOUT LOT .................................... 15
5.1.2
ORIENTATION DES LOTS ........................................................................................ 15
5.1.3
DIMENSIONS D'UN LOT SITUÉ À MOINS DE CENT MÈTRES (100 m) D'UN COURS
D'EAU 15
DISPOSITIONS D'UN LOT SITUÉ À MOINS DE CENT MÈTRES (100 M) D'UNE COURS
D'EAU OU TROIS CENT MÈTRES (300 M) D'UN LAC ............................................. 15
5.1.4 DIMENSION D'UN LOT NE NÉCESSITANT AUCUN SERVICE ................................. 17
5.1.5
LOT DONNANT SUR LA LIGNE EXTÉRIEURE D'UNE COURBE DE RUE .............. 17
5.1.6 LARGEUR MINIMUM D'UN LOT D'ANGLE DESSERVI ............................................. 17
5.1.7
PROFONDEUR D'UN LOT ADJACENT À UNE VOIE FERRÉE ................................ 18
5.2.1
LARGEUR D'UN ÎLOT ............................................................................................... 18
5.2.2
LONGUEUR D'UN ÎLOT ............................................................................................ 18
CHAPITRE 6 :
NORMES RELATIVES AUX DROITS ACQUIS ET AUX TERRAINS
DÉROGATOIRES .............................................................................................. 19
6.1
PRIVILÈGE DE LOTIR ACCORDÉ À CERTAINS TERRAINS EXISTANTS LE 22
MARS 1983 ....................................................................................................... 19
6.2
AGRANDISSEMENT OU MODIFICATION D'UN LOT DÉROGATOIRE ............ 20
CHAPITRE 7 :
DISPOSITION RELATIVE À L'OBTENTION D'UN PERMIS DE LOTISSEMENT
.......................................................................................................................... 21
7.1
TRAITEMENT DE LA DEMANDE DE PERMIS DE LOTISSEMENT .................. 21
7.1.1
CESSION DE TERRAIN OU VERSEMENT D'UNE SOMME LORS D'UNE
OPÉRATION CADASTRALE ..................................................................................... 21
7.1.2
CAS D'UNE OPÉRATION CADASTRALE SANS CESSION DE VOIE DE
CIRCULATION ET SANS CESSION DE TERRAIN À DES FINS DE PARCS OU DE
TERRAINS DE JEUX................................................................................................. 23
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK iii
7.1.2.1 Examen de la demande ............................................................................................. 23
7.1.2.2 Demande suspendue ................................................................................................. 23
7.1.2.3 Demande non conforme ............................................................................................ 23
7.1.2.4 Demande conforme ................................................................................................... 23
7.1.3
CAS D'UNE OPÉRATION CADASTRALE AVEC CESSION DE VOIE DE
CIRCULATION ET CESSION DE TERRAIN À DES FINS DE PARCS ET TERRAINS
DE JEUX ................................................................................................................... 24
7.1.3.1 Examen de la demande par l'officier responsable ...................................................... 24
7.1.3.2 Demande suspendue ................................................................................................. 24
7.1.3.3 Demande non conforme ............................................................................................ 24
7.1.3.4 Demande conforme ................................................................................................... 24
7.1.3.5 Examen de la demande par le Conseil ...................................................................... 24
7.1.3.6 Effet de l'examen d'une opération cadastrale par le Conseil ...................................... 25
7.1.3.7 Transmission de la résolution du Conseil à l'officier responsable ............................... 25
7.1.3.8 Condition d'émission du permis de lotissement .......................................................... 25
7.1.4
MODIFICATION DE LA DEMANDE ........................................................................... 25
7.1.5
ENREGISTREMENT DE L'OPÉRATION CADASTRALE ........................................... 25
CHAPITRE 8 : INDEX TERMINOLOGIQUE ................................................................................. 27
CHAPITRE 9 :
ENTRÉE EN VIGUEUR ..................................................................................... 40
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
1
CHAPITRE 1 :
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
1.1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
Les dispositions des articles 1.1.1 à 1.2 exclusivement concernent les dispositions
déclaratoires.
1.1.1 TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement est intitulé «Règlement de lotissement».
1.1.2 BUT DU RÈGLEMENT
Le présent règlement vise à promouvoir le bien commun et notamment la sécurité des
personnes et des immeubles, la qualité et la protection de l'environnement et l'économie
des fonds publics. A cette fin, il vise à assurer un aménagement rationnel du territoire :
a) en fixant un ensemble de règle générale et de procédures ainsi que les
normes à suivre pour effectuer ou prohiber, selon le cas une opération
cadastrale
b) en spécifiant le mode de subdivision des terrains
c) en exigeant que soient réservés des espaces à des fins de parcs ou de terrain
de jeux publics, de même qu'en prescrivant des conditions à cet effet.
Ce règlement constitue un moyen de mise en œuvre d'une politique rationnelle
d'aménagement physique de la Municipalité.
1.1.3 TERRITOIRE ASSUJETTI
Ce règlement s'applique à l'ensemble du territoire sous juridiction de la Municipalité de
Saint-Remi-de-Tingwick.
1.1.4 VALIDITÉ
Le Conseil adopte ce règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre,
article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par alinéa, sous-alinéa par sous-
alinéa, de manière à ce que, si un chapitre, un article, un paragraphe, un alinéa ou un sous-
alinéa de ce règlement était ou devait être un jour déclaré nul, toute autre disposition de ce
règlement demeure en vigueur.
1.1.5 DOMAINE D'APPLICATION
Tout projet d'opération cadastrale doit être conforme aux dispositions de ce règlement.
Malgré le paragraphe précédent, une opération cadastrale nécessitée par une déclaration
de copropriété faite en vertu de l'article 1038 du Code civil n'est pas soumise aux
dispositions de ce règlement.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
2
Malgré le premier paragraphe, tout projet d'opération cadastrale d'annulation, de correction
et de remplacement de numéro de lots n'entraînant aucune augmentation du nombre de
lots n'est pas soumise aux dispositions de ce règlement, à l'exception de celles concernant
l'obligation d'obtenir un permis de lotissement.
Tout projet d'opération cadastrale, que ce projet comprenne des rues ou non et que les
rues soient privées ou publiques et que le projet prévoit le lotissement d'un seul ou de
plusieurs terrains, doit être conforme aux dispositions du présent règlement
1.1.6 DIMENSION ET MESURE
Toute dimension et mesure employée dans ce règlement est exprimée en unité du Système
International (SI) (système métrique).
Toute conversion d'une donnée métrique en donnée du système anglais ou d'une donnée
du système anglais en donnée du système métrique doit être faite selon la table de
conversion suivante :
1 acre : 43 560 pieds carrés = 0,405 hectare
1 are : 100 mètres carrés = 0,02471 acre
1 hectare : 10 000 mètres carrés = 2,47105 acres
1 kilomètre : 1 000 mètres = 0,621371 mille
1 kilomètre carré : 100 hectares = 0,3861 mille carré
1 mètre : 3,28084 pieds = 39,3701 pouces
1 mille : 5 280 pieds = 1,60934 kilomètre
1 mille carré : 640 acres = 2,58999 kilomètres carrés
1 pied : 12 pouces = 0,30480 mètre
1 pied carré = 0,0929 mètre carré.
1.1.7 GRILLE DES USAGES ET NORMES
Pour les fins de ce règlement, les items «Dimension des terrains», «Dispositions spéciales»
et «Notes» inclus à la grille des usages et normes jointes au règlement de zonage comme
annexe «B» pour en faire partie intégrante s'appliquent.
Pour la compréhension de toute expression utilisée à cette grille, il faut se référer aux règles
d'interprétation énoncées à l'article 1.2.4 du règlement de zonage.
Le présent renvoi est ouvert, c'est-à-dire, qu'il s'étend aux modifications que peuvent subir,
postérieurement à l'adoption et à l'entrée en vigueur de ce règlement, toute disposition à
laquelle fait référence cet article.
1.1.8 ABROGATION
Le règlement numéro 87-08 et ses amendements est abrogé à toutes fins que de droit.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
3
1.1.9 RÈGLEMENTS FÉDÉRAUX ET PROVINCIAUX
En cas d'incompatibilité, les dispositions des règlements provinciaux ou fédéraux prévalent
sur celles du présent règlement.
1.2
DISPOSITION INTERPRÉTATIVE
Les dispositions des articles 1.2.1 à 1.2.5 concernent les dispositions interprétatives.
1.2.1 INTERPRÉTATION DU TEXTE
Les règles d'interprétation suivantes s'appliquent à ce règlement :
a)
quel que soit le temps du verbe employé dans ce règlement, toute
disposition est tenue pour être en vigueur à toutes les époques et dans
toutes les circonstances;
b)
le nombre singulier s'étend à plusieurs personnes ou à plusieurs choses de
même espèce chaque fois que le contexte se prête à cette extension;
c)
le genre masculin comprend le genre féminin à moins que le contexte
n'indique le contraire;
d)
chaque fois qu'il est prescrit qu'une chose doit être faite, l'obligation de
l'accomplir est absolue; mais s'il est dit qu'une chose peut être faite, il est
facultatif de l'accomplir ou non;
e)
l'autorisation de faire une chose comporte tous les pouvoirs nécessaires à
cette fin.
1.2.2 PLAN, GRAPHIQUE, SYMBOLE ET ANNEXE
À moins d'indication contraire, font partie intégrante de ce règlement, un plan, un graphique,
un symbole, une annexe et toute autre forme d'expression autre que le texte proprement dit
qui y sont contenus ou auxquels il réfère.
1.2.3 INTERPRÉTATION EN CAS DE CONTRADICTION
Dans ce règlement, à moins d'indication contraire, les règles suivantes s'appliquent :
a)
en cas de contradiction entre le texte et un titre, le texte prévaut;
b)
en cas de contradiction entre le texte et toute autre forme d'expression, le
texte prévaut.
1.2.4 INTERPRÉTATION QUANT À LA DIMENSION ET À LA SUPERFICIE D'UN LOT
Lorsque le plan d'une opération cadastrale s'applique sur plus d'un lot originaire, les
dimensions et la superficie de chacun des lots compris dans un lot originaire distinct
peuvent être moindres que celles exigées à ce règlement, pourvu que les dimensions et la
superficie additionnées de chacun des lots destinés à former ensemble un terrain soient
conformes à celles exigées à ce règlement.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
4
1.2.5 RÈGLE D'INTERPRÉTATION ENTRE UNE DISPOSITION GÉNÉRALE ET UNE
DISPOSITION SPÉCIFIQUE
En cas d'incompatibilité entre deux dispositions à l'intérieur de ce règlement ou dans ce
règlement et un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur la disposition
générale.
Lorsqu'une restriction ou une interdiction prescrite par ce règlement ou l'une quelconque de
ses dispositions se révèle incompatible ou en désaccord avec tout autre règlement ou avec
une autre disposition de ce règlement, la disposition la plus restrictive ou prohibitive doit
s'appliquer, à moins qu'il y ait indication contraire.
1.2.6 TERMINOLOGIE
Pour l'interprétation de ce règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent,
tout mot ou expression a le sens et la signification qui lui sont attribués au chapitre 8 de ce
règlement; si un mot ou un terme n'y est pas spécifiquement noté, il s'emploie au sens
communément attribué à ce mot ou à ce terme.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
5
CHAPITRE 2 :
ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
2.1
L'OFFICIER RESPONSABLE
L'inspecteur en bâtiment est désigné comme officier responsable de l'application du présent
règlement.
Le Conseil peut nommer un ou des adjoint(s) chargé(s) d'administrer et d'appliquer ce
règlement sous l'autorité de l'officier responsable.
2.2
FONCTION ET POUVOIR DE L'OFFICIER RESPONSABLE
L'officier responsable exerce tout pouvoir qui lui est confié par ce règlement et notamment,
il peut :
a)
sur présentation d'une pièce d'identité, visiter et examiner, à toute heure
raisonnable, toute propriété immobilière et mobilière pour constater si ce
règlement est respecté;
b)
émettre un avis au propriétaire, à l'occupant ou à leur mandataire prescrivant
de corriger une situation qui constitue une infraction à ce règlement;
c)
émettre tout permis prévu à ce règlement;
d)
faire rapport au Conseil des permis émis;
e)
mettre en demeure le propriétaire ou son mandataire de cesser une
opération cadastrale qui contrevient à ce règlement;
f)
recommander de prendre toute mesure nécessaire pour que cesse une
contravention à ce règlement;
g)
Aviser le conseil de toute infraction au présent règlement;
h)
Surveiller et contrôler les opérations de tracés de rues et les opérations
cadastrales et la planification générale du territoire conformément aux
prescriptions du présent règlement.
2.3
CONTRAVENTION, PÉNALITÉ, RECOURS
Les dispositions des articles 2.3.1 et 2.3.2 concernent les contravention, pénalité et recours.
2.3.1 CONTRAVENTION À CE RÈGLEMENT
Commet une infraction, toute personne qui, en contravention à l'une ou l'autre des
dispositions de ce règlement :
a)
effectue une opération cadastrale;
b)
autorise une personne à effectuer une opération cadastrale;
c)
refuse de laisser l'officier responsable visiter ou examiner, à toute heure
raisonnable, une propriété immobilière ou mobilière, dont elle est
propriétaire, locataire ou occupant pour constater si ce règlement y est
respecté;
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
6
d)
ne se conforme pas à un avis de l'officier responsable prescrivant de corriger
une situation qui constitue une infraction à ce règlement;
e)
ne se conforme pas à une disposition de ce règlement.
2.3.2 INITIATIVE DES POURSUITES JUDICIAIRES
Toute personne qui contrevient à l'une ou l'autre des dispositions de ce règlement commet
une infraction et est passible d'une amende avec ou sans frais. Le montant de cette
amende est fixé, à sa discrétion, par la Cour de juridiction compétente qui entend la cause;
cette amende ne doit pas excéder, pour une première infraction, mille dollars (1 000 $) si le
contrevenant est une personne physique ou deux mille dollars (2 000 $) s'il est une
personne morale ni être inférieure à quatre cents dollars (400 $). Pour une récidive, cette
amende ne doit pas excéder deux mille dollars (2 000 $) si le contrevenant est une
personne physique ou quatre mille dollars (4 000 $) s'il est une personne morale ni être
inférieure à six cents dollars (600 $). Les dispositions du Code de procédure pénale
s'appliquent lors de toute poursuite intentée en vertu de ce règlement.
Toute infraction continue à l'une ou l'autre des dispositions de ce règlement constitue, jour
par jour, une infraction séparée et distincte.
La Municipalité de Saint-Rémi-de-Tingwick peut, aux fins de faire respecter les dispositions
de ce règlement, exercer cumulativement ou alternativement, avec ceux prévus à ce
règlement, tout autre recours approprié de nature civile ou pénale.
Lorsque quiconque contrevient au présent règlement, l'officier responsable doit aviser le
propriétaire de la suspension des opérations cadastrales, et l'enjoindre de se conformer au
règlement. L'officier responsable peut ordonner la suspension des travaux ou de l'usage.
Tout lotissement dérogeant aux dispositions du présent règlement est, par la présente,
déclaré illégal et une nuisance publique. À défaut par le propriétaire de donner suite à l'avis
de l'officier responsable de se conformer dans le délai aux dispositions du présent
règlement, le procureur de la Municipalité, sur ordre du Conseil doit prendre les mesures
prévues par la Loi, pour faire cesser cette illégalité ou cette nuisance en référence au
présent règlement.
Si cet emprisonnement est ordonné par défaut de paiement de l'amende ou de l'amende et
des frais, il cesse néanmoins sur paiement de l'amende ou de l'amende et ses frais.
Toute contravention continue à l'une ou l'autre des dispositions du présent règlement
constitue, jour par jour, une infraction séparée et distincte.
Afin de faire respecter les dispositions du règlement, la Municipalité peut exercer
cumulativement ou alternativement aux recours prévus au présent règlement, tout autre
recours de droit civil ou pénal approprié.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
7
CHAPITRE 3 :
DISPOSITION RELATIVE À LA CONCEPTION D'UNE OPÉRATION
CADASTRALE
3.1
DISPOSITION GÉNÉRALE
La conception d'une opération cadastrale doit s'effectuer sur la base des principes
suivants :
a)
elle doit permettre la construction, sur tout terrain, d'un usage
auquel ce terrain est destiné selon les dispositions du règlement de
zonage numéro 2008-101 ;
b)
elle doit assurer une intégration de toute voie de circulation
proposée au réseau de toute voie majeure de circulation retenue
pour l'ensemble du territoire de la Municipalité et projetée au plan
d'urbanisme;
c)
elle doit assurer une intégration de tout service public prévu à tout
réseau en place;
d) elle doit assurer de façon générale la mise en valeur ou la protection
de tout site et paysage particuliers.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
8
CHAPITRE 4 :
DISPOSITIONS RELATIVES À UNE VOIE DE CIRCULATION ET À
UN SERVICE PUBLIC
4.1
TRACÉ D'UNE VOIE DE CIRCULATION
Le tracé de toute voie de circulation doit être conforme aux dispositions de ce règlement et
au tracé projeté de toute voie de circulation prévue au règlement de plan d'urbanisme
numéro 2008-100.
4.2
DISPOSITIONS GÉNÉRALES RELATIVES AUX VOIES DE CIRCULATION
La conception d'une opération cadastrale touchant les rues doit s'effectuer sur la base des
principes suivants:
a)
elle doit assurer une intégration des voies de circulation proposées au réseau
des voies de circulation retenues pour l'ensemble du territoire de la Municipalité
et contenu au plan d'urbanisme;
b)
elle doit assurer de façon générale la mise en valeur ou la protection des sites
et paysages particuliers.
4.3
LOCALISATION DES VOIES PUBLIQUES PAR LE CONSEIL
Le Conseil peut déterminer l'emplacement des rues publiques ou privées, ainsi que les
ruelles ou places publiques, sur les terrains que les propriétaires subdivisent en lots à bâtir;
le Conseil peut également refuser telles subdivisions ou emplacements de rues, ruelles ou
places publiques qui ne concordent pas avec le plan d'urbanisme.
4.4
CESSION DE RUES
Le Conseil peut exiger comme conditions préalables à l'émission d'un permis de
lotissement que les terrains destinés à devenir des rues lui soient cédés par le propriétaire,
et que celui-ci s'engage par acte notarié à effectuer cette cession au temps et aux
conditions agréées par le Conseil.
4.5
TRACÉ DES RUES EN FONCTION DE LA NATURE DU SOL
Le tracé des rues évitera dans la mesure du possible, les tourbières, les terrains
marécageux, les terrains instables et tout terrain impropre au drainage ou exposé aux
inondations, aux éboulis ou aux affaissements.
4.6
TRACÉ DES RUES EN FONCTION DES BOISÉS
De façon générale, le tracé des rues respectera les boisés, bosquets et rangées d'arbres
existants et empruntera les espaces déboisés.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK
9
4.7
EMPRISE DE RUE
L'emprise de toute rue projetée ou le prolongement de toute rue existante doit être
conforme aux dispositions suivantes :
a)
la dimension de l'emprise d'une rue locale doit être d'au moins
quinze mètres (15 m);
Toutefois, une rue de desserte locale peut avoir une largeur
minimale de 12 m lorsque le secteur est desservi par un réseau
d'égout pluvial et que le secteur est situé à l'intérieur du périmètre
d'urbanisation. (Modifié règlement 2014-143)
b)
la dimension de l'emprise d'une collectrice doit être d'au moins dix-
huit mètres (18 m) et un maximum de vingt-cinq mètres (25 m).
c)
la dimension de l'emprise d'une artère doit être d'au moins vingt-
cinq mètres (25 m).
4.8
VIRAGE, ANGLE D'INTERSECTION ET VISIBILITÉ
Toute intersection et tout virage doivent être faits conformément aux dispositions suivantes :
a)
l'angle d'intersection entre deux (2) rues ne doit pas être inférieur à soixante-
quinze degrés (75o). Dans tous les cas où les caractéristiques physiques
d'une intersection le permettent, une intersection doit être à angle droit.
L'alignement prescrit doit être maintenu sur une distance minimale de trente
mètres (30 m) « voir figure A»;
Figure A
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 10
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 11
b)
toute intersection avec une rue de vingt mètres (20 m) d'emprise ou plus, doit
bénéficier d'un champ de visibilité minimum de soixante mètres (60 m); de
même toute intersection avec une rue de moins de vingt mètres (20 m)
d'emprise, doit bénéficier d'un champ de visibilité minimum de trente-cinq
mètres (35 m) «voir figure B»;
Figure B
c)
lorsqu'une rue donne sur une artère ou une collectrice, il ne doit pas y avoir
d'intersection ni du côté intérieur des courbes dont le rayon intérieur est de
moins de cent quarante mètres (140 m) (figure B), ni du côté extérieur des
courbes dont le rayon extérieur est de moins de cent vingt mètres (120 m)
«voir figures C et D»;
Figure C
Figure D
d)
les axes d'intersection de deux (2) rues locales doivent être à une distance
minimale de soixante mètres (60 m) l'un de l'autre, mesurée à partir des
emprises les plus rapprochées.
Les axes d'intersection de deux (2) collectrices ou artères doivent être à une
distance minimale de cent mètres (100 m) l'un de l'autre, mesurée à partir
des emprises les plus rapprochées.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 12
4.9
INTERSECTION DES RUES ET AMÉNAGEMENT DE CARREFOURS
Le raccordement des rues d'importance secondaire aux rues à grosse circulation doit se
faire en forme de "T".
4.10
COURBE DE RACCORDEMENT D'UNE INTERSECTION
Le rayon minimum d'une courbe de raccordement (voir figure E) à une intersection est fixé
comme suit :
a)
rencontre de deux (2) rues locales : six mètres (6 m);
b)
rencontre d'une rue locale et d'une collectrice ou de deux (2)
collectrices : six mètres (6 m);
c)
rencontre d'une collectrice et d'une artère: dix mètres (10 m);
d)
rencontre de deux (2) artères : quinze mètres (15 m);
e)
toute rue dans un parc ou une zone industrielle : dix mètres (10 m).
Figure E
R=10 m
R=10 m
R=15 m
R=15 m
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 13
4.11
IMPASSE
La longueur maximum d'une impasse est établie à cent cinquante mètres (150 m), mesurée
jusqu'à l'îlot de rebroussement ou au cercle de virage; le rayon de l'îlot de rebroussement
ou du cercle de virage ne peut être inférieur à quinze mètres (15 m) «voir figure F».
Toutefois, la longueur de maximale de l'impasse peut être établie à deux cent trente mètres
(230 m), lorsqu'il est prévu un passage pour piétons de six mètres (6 m) de largeur
minimum reliant le cercle de virage.
Figure F
4.12
RUE EN «TÊTE-DE-PIPE»
La longueur maximum d'une rue se terminant en «tête-de-pipe» est de deux cent trente
mètres (230 m).
Le parcours d'une «tête-de-pipe», à l'exclusion de la voie d'entrée, ne doit pas dépasser
huit cent cinquante mètres (850 m), en longueur. De plus, un chemin d'une largeur minimale
de six mètres (6 m) servant à la fois de sentier pour piétons et de voie de secours doit relier
directement la boucle en «tête-de-pipe» à une rue voisine «voir figure G».
Figure G
6 m
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 14
4.13
TRACÉ D'UNE VOIE DE COMMUNICATION EN FONCTION D'UN COURS D'EAU
Toute nouvelle voie de communication doit être située à une distance minimale de :
a)
soixante-quinze mètres (75 m), mesurée à partir de la ligne moyenne des
hautes eaux d'un cours d'eau désigné en milieu non desservi ou
partiellement desservi;
b)
quarante-cinq mètres (45 m), mesurée à partir de la ligne des hautes eaux
d'un cours d'eau désigné en milieu desservi par les deux service d'aqueduc
et d'égout.
Les distances indiquées au premier paragraphe peuvent être diminuées pour les tronçons
permettant de relier une nouvelle voie de communication à une ancienne voie de
communication lorsque cette dernière est située à une distance inférieure à celles exigées
au premier paragraphe.
4.14
TRACÉ
D'UNE
VOIE
DE
COMMUNICATION
EN
FONCTION
DE
LA
TOPOGRAPHIE
La pente maximum d'une voie de communication ne devra pas être supérieure à :
-Cinq pour cent (5 %) pour une artère ;
-Huit pour cent (8 %) pour une voie collectrice;
-Dix pour cent (10 %) pour une voie locale.
Dans un rayon de trente-cinq mètres (35 m) de toute intersection, la pente maximale
autorisée ci-dessus doit être réduite de trois pour cent (3 %).
Toute voie de circulation d'utilisation industrielle ou sur laquelle la circulation lourde sera
importante, ne devrait pas avoir une pente supérieure à cinq pour cent (5 %).
Dans de cas exceptionnels, dû à la topographie très accidentée d'un site ou autres
contraintes, le présent règlement peut accepter un plan prévoyant des rues ayant une pente
supérieure de trois pour cent (3 %) aux maximums normalement autorisés, ceci pour une
longueur n'excédant pas cent cinquante mètres (150 m). Cette disposition exceptionnelle ne
s'applique pas cependant aux premiers trente-cinq mètres (35 m) à partir des intersections.
S'il est nécessaire d'avoir une longueur de rue supérieure à cent cinquante mètres (150 m),
cette longueur devra être interrompue par un palier de cent mètres (100 m) de longueur
minimum dont la pente devra être égale ou inférieure à cinq pour cent (5 %).
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 15
CHAPITRE 5 :
DISPOSITIONS RELATIVES À UN LOT ET À UN ÎLOT
5.1
DISPOSITIONS RELATIVES À UN LOT
Les dispositions des articles 5.1.1 à 5.2 exclusivement s'appliquent à tout lot.
5.1.1 DISPOSITIONS QUANT AUX DIMENSIONS DE TOUT LOT
À moins d'indication contraire, les dispositions quant aux dimensions de tout lot exigées à
ce règlement sont présentées pour chaque zone à la grille des usages et normes,
constituant l'annexe «B» du règlement de zonage, à l'item «Dimension des terrains».
À cet item est prescrit par zone, les dimensions minimales d'un lot (superficie, profondeur,
largeur) pour chacun des usages autorisés.
5.1.2 ORIENTATION DES LOTS
Les lignes de lots doivent être perpendiculaires à la ligne de rue. Toutefois, dans le but
d'adoucir des pentes, d'égaliser des superficies de lots ou de dégager une perspective, des
lignes de lots pourront être obliques par rapport aux lignes de rue mais en aucun cas, cette
dérogation ne peut être justifiée uniquement par le fait que les lignes séparatives du terrain
subdivisé sont elles-mêmes obliques par rapport à la ligne de rue.
5.1.3 DIMENSIONS D'UN LOT SITUÉ À MOINS DE CENT MÈTRES (100 m) D'UN
COURS D'EAU
DISPOSITIONS D'UN LOT SITUÉ À MOINS DE CENT MÈTRES (100 M) D'UNE
COURS D'EAU OU TROIS CENT MÈTRES (300 M) D'UN LAC (Modifié règlement
2014-143)
Malgré les dimensions stipulées à la grille des usages et normes, les dimensions minimales
suivantes doivent être respectées pour tout lot situé à moins de cent mètres (100 m) de la
ligne des hautes eaux :
Malgré les dimensions stipulées à la grille des usages et normes, les dimensions minimales
suivantes doivent être respectées pour tout lot situé à moins de cent mètres (100 m) d'un
cours d'eau ou trois cent mètres (300 m) d'un lac : (Modifié règlement 2014-143)
a)
lot desservi :
i)
profondeur moyenne minimale : quarante-cinq mètres (45 m).
Cette norme ne s'applique pas à un lotissement effectué entre la ligne des
hautes eaux et une rue existante située à moins de quarante-cinq (45)
mètres de cette ligne des hautes eaux.
La profondeur du terrain est mesurée perpendiculairement par rapport à
la rue si le cours d'eau est sensiblement parallèle à la rue. Dans le cas
d'un cours d'eau dont l'alignement est sensiblement perpendiculaire au
tracé de la rue, la mesure de la profondeur est prise parallèlement à la
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 16
rue. Dans les autres cas, la mesure est prise perpendiculairement à la rue.
(Modifié règlement 2014-143)
b)
lot partiellement desservi :
i)
superficie minimale : deux mille mètres carrés (2 000 m²),
ii)
largeur minimale (lots riverains) : trente mètres (30 m),
largeur minimale mesurée sur la ligne avant : ternte (30) mètres pour
les lots dont les limites coïncident avec la ligne des hautes eaux et
vingt-cinq (25) mètres pour les autres lots; (Modifié règlement 2014-
143)
iii) largeur minimale (autres lots): vingt-cinq mètres (25 m),
La profondeur moyenne minimale : soixante-quinze mètres (75m); La
profondeur du terrain est mesurée perpendiculairement par rapport à
la rue si le cours d'eau est sensiblement parallèle à la rue. Dans le
cas
d'un
cours
d'eau
dont
l'alignement
est
sensiblement
perpendiculaire au tracé de la rue, la mesure de la profondeur est
prise parallèlement à la rue. Dans les autres cas, la mesure est prise
perpendiculairement à la rue. (Modifié règlement 2014-143)
iv) profondeur moyenne minimale : soixante-quinze mètres (75 m);
La norme visée au paragraphe iii) du premier alinéa ne s'applique pas
à un lotissement effectué entre la ligne des hautes eaux et une rue
existante située à moins de soixante-quinze mètres (75 m) de cette
ligne des hautes eaux. (Modifié règlement 2014-143)
v)
la norme visée au paragraphe iv) du premier alinéa ne s'applique pas
à un lotissement effectué entre la ligne des hautes eaux et une rue
existante située à moins de soixante-quinze mètres (75 m) de cette
ligne des hautes eaux.
c)
lot non desservi :
i)
superficie minimale : quatre mille mètres carrés (4 000 m²),
ii)
largeur minimale : cinquante mètres (50 m),
Largeur minimale mesurée sur la ligne avant : cinquante mètres
(50 m); (Modifié règlement 2014-143)
iii) profondeur moyenne minimale : soixante-quinze mètres (75 m).
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 17
La profondeur du terrain est mesurée perpendiculairement par rapport
à la rue si le cours d'eau est sensiblement parallèle à la rue. Dans le
cas d'un cours d'eau dont l'alignement est sensiblement
perpendiculaire au tracé de la rue, la mesure de la profondeur est
prise parallèlement à la rue. Dans les autres cas, la mesure est prise
perpendiculairement à la rue. (Modifié règlement 2014-143)
iv) la norme visée au paragraphe iii) du premier alinéa ne s'applique que
à un lotissement effectué entre la ligne des hautes eaux et une rue
existante située à moins de soixante-quinze mètres(75 m) de cette
ligne des hautes eaux.
5.1.4 DIMENSION D'UN LOT NE NÉCESSITANT AUCUN SERVICE
Malgré toute disposition contraire, lorsqu'un usage ne nécessitant pas de système
d'approvisionnement en eau ni d'évacuation des eaux usées, occupe ou est destiné à
occuper un lot, les dimensions de lot exigées à la grille des usages et normes, pour l'usage,
ne s'appliquent pas.
Les usages visés par cet article sont notamment les usages suivants :
a)
antenne;
b)
voie de circulation;
c)
service public;
d)
parc et espace vert.
5.1.5 LOT DONNANT SUR LA LIGNE EXTÉRIEURE D'UNE COURBE DE RUE
Le frontage de tout lot donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue peut être diminué
jusqu'à soixante-cinq pour cent (65 %) du minimum prescrit à la grille des usages et normes
mais elle ne doit jamais être moindre que six mètres (6 m), pourvu que la superficie du lot
soit conforme à la superficie minimale prescrite à la grille des usages et normes.
5.1.6 LARGEUR MINIMUM D'UN LOT D'ANGLE DESSERVI
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 18
La largeur minimum d'un lot d'angle desservi doit être de vingt pour cent (20 %) supérieure
à la largeur minimum d'un lot prescrite à la grille des usages et normes.
5.1.7
PROFONDEUR D'UN LOT ADJACENT À UNE VOIE FERRÉE
Malgré toute autre disposition, s'il est prévu une rangée de lots à bâtir entre une voie ferrée,
la profondeur minimale de ces lots ne pourra être inférieure à quarante-cinq mètres (45 m).
Dans le cas où la Municipalité projette d'utiliser un lot le long d'une voie ferrée à des fins
publiques, la profondeur minimale de ce lot est de trente mètres (30 m).
5.2
DISPOSITIONS RELATIVES À UN ÎLOT
Les dispositions des articles 5.2.1 à 5.2.2 s'appliquent à tout îlot.
5.2.1 LARGEUR D'UN ÎLOT
La largeur de tout îlot est déterminée par les dispositions concernant les dimensions de lot
contenues dans ce règlement.
Cette largeur doit, dans la mesure du possible, être suffisante pour permettre deux (2)
rangées de lots adossées et ainsi éviter tout lot transversal.
5.2.2 LONGUEUR D'UN ÎLOT
Lorsque cela est possible, la longueur de tout îlot ne doit pas être inférieure à cent vingt
mètres (120 m) ni supérieure à quatre cents mètres (400 m). La longueur d'un îlot peut
cependant être portée à cinq cents mètres (500 m) s'il est prévu un chemin carrossable
d'une largeur minimale de six mètres (6 m) situé au centre et servant à la fois de sentiers
pour piétons et de voie de secours et reliant l'îlot à une rue voisine.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 19
CHAPITRE 6 :
NORMES RELATIVES AUX DROITS ACQUIS ET AUX TERRAINS
DÉROGATOIRES
6.1
PRIVILÈGE DE LOTIR ACCORDÉ À CERTAINS TERRAINS EXISTANTS LE 22
MARS 1983
Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé, pour le seul motif que la
superficie ou les dimensions de ce terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences
en cette matière du règlement de lotissement, à l'égard :
a)
d'un terrain qui, le 22 mars 1983, ne formait pas un ou plusieurs lot(s)
distinct(s) sur les plans officiels du cadastre et dont les tenants et
aboutissants sont décrits dans un ou plusieurs acte(s) enregistré(s) à cette
date et si les conditions suivantes sont respectées :
i)
à la date susmentionnée, la superficie et les dimensions de ce terrain
lui permettaient de respecter, s'il y a lieu, les exigences en cette
matière d'une réglementation relative aux opérations cadastrales
applicables à cette date à Saint-Rémi-de-Tingwick,
ii)
un seul lot résulte de l'opération cadastrale, ou lorsque le terrain est
compris dans plusieurs lots originaires, d'un seul lot par lot originaire.
b)
d'un terrain qui, le 22 mars 1983, ne formait pas un ou plusieurs lot(s)
distinct(s) sur les plans officiels du cadastre et que ce terrain était l'assiette
d'une construction érigée et utilisée conformément à la réglementation alors
en vigueur ou protégée par droits acquis.
L'opération cadastrale doit, pour être permise, avoir comme résultat la
création d'un seul lot ou lorsque le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, d'un seul lot par lot originaire.
Cet alinéa s'applique même dans le cas où la construction est détruite par un
sinistre après la date précitée;
c)
d'un terrain qui constitue le résidu d'un terrain :
i)
dont une partie a été acquise à des fins d'utilité publique par un
organisme public ou par une autre personne morale possédant un
pouvoir d'expropriation, et
ii)
qui, immédiatement avant cette acquisition, avait une superficie et
des dimensions suffisantes pour respecter le règlement de
lotissement alors en vigueur ou pouvait faire l'objet d'une opération
cadastrale en vertu des alinéas a) et b) de cet article.
L'opération cadastrale doit, pour être permise, avoir comme résultat la
création d'un seul lot ou lorsque le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, d'un seul lot par lot originaire.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 20
6.2
AGRANDISSEMENT OU MODIFICATION D'UN LOT DÉROGATOIRE
Un lot dérogatoire, existant lors de l'entrée en vigueur du présent règlement, peut être
agrandi ou modifié à l'égard de ses dimensions et de sa superficie si toutes les conditions
suivantes sont respectées :
a)
un seul lot distinct par lot originaire résulte de l'opération cadastrale;
b)
l'agrandissement d'un lot dérogatoire ne peut avoir pour effet de
rendre davantage dérogatoire un lot adjacent quant à ses
dimensions ou de rendre dérogatoire un lot adjacent conforme;
c)
lors de l'opération cadastrale, une partie du lot dérogatoire peut se
détacher dudit lot à la condition que l'on y greffe une autre partie
dont la superficie est égale ou supérieure à celle s'en détachant.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 21
CHAPITRE 7 :
DISPOSITION RELATIVE À L'OBTENTION D'UN PERMIS DE
LOTISSEMENT
7.1
TRAITEMENT DE LA DEMANDE DE PERMIS DE LOTISSEMENT
Toute demande pour une opération cadastrale est traitée selon les articles suivants :
7.1.1 CESSION DE TERRAIN OU VERSEMENT D'UNE SOMME LORS D'UNE
OPÉRATION CADASTRALE
Les conditions suivantes sont préalables à l'approbation d'un plan relatif à une opération
cadastrale:
a)
le propriétaire doit s'engager à céder gratuitement à la Municipalité soit un
terrain qui, de l'avis du Conseil, convient à l'établissement ou à l'agrandissement
d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel, soit à
verser une somme à la Municipalité ou soit à prendre un tel engagement et à
effectuer un tel versement. Toutefois, les cas suivants ne sont pas soumis à
cette exigence:
i)
les opérations cadastrales visant des terrains à l'égard desquels le
pourcentage en argent ou en terrain a déjà été versé à la Municipalité,
ii)
la nouvelle identification cadastrale d'un lot déjà bâti, sans créer de
nouveaux lots à bâtir,
iii)
les opérations cadastrales rendues nécessaires par suite de l'exercice d'un
droit d'expropriation,
iv)
une opération cadastrale visant une propriété publique utilisée par la
Municipalité,
v)
l'identification cadastrale des lots déjà subdivisés par tenants et
aboutissants mais sans en changer les dimensions;
vi)
une annulation, une correction et un remplacement de numéros de lots
n'entraînant aucune augmentation du nombre de lots;
b)
le terrain que le propriétaire s'engage à céder doit faire partie du site. Toutefois,
la Municipalité et le propriétaire peuvent convenir que l'engagement porte sur un
terrain faisant partie du territoire de la Municipalité, qui n'est pas compris dans le
site;
c)
le présent règlement doit tenir compte, au crédit du propriétaire, de toute cession
ou de tout versement qui a été fait à l'occasion d'une opération cadastrale
antérieure concernant tout ou partie du site;
d)
pour toute superficie et pour toute catégorie de terrain visé par un plan relatif à
une opération cadastrale:
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 22
i)
dans le cas où il y a uniquement cession, la superficie du terrain devant
être cédé doit correspondre à dix pour cent (10%) de la superficie totale du
site;
ii)
dans le cas où il y a uniquement versement, la somme versée doit
correspondre à dix pour cent (10%) de la valeur du site;
iii)
dans le cas d'une cession d'une partie de terrain et d'un versement par le
propriétaire, le total de la valeur du terrain devant être cédé et de la somme
versée doivent correspondre à dix pour cent (10%) de la valeur du site.
e)
une entente, survenant entre la Municipalité et propriétaire, sur l'engagement de
céder un terrain non compris dans le site, conclue en vertu de l'alinéa b) du
présent article, prime sur toute règle de calcul établie en vertu de l'alinéa d) du
présent article;
f)
la valeur du terrain devant être cédé ou la valeur du site est considérée à la date
de réception par la Municipalité du plan relatif à l'opération cadastrale et est
établie selon les concepts applicables en matière d'expropriation.
Cette valeur est établie aux frais du propriétaire, par un évaluateur agréé
mandaté par la Municipalité;
g)
malgré l'alinéa f), la valeur du terrain peut être établie selon la valeur inscrite au
rôle d'évaluation.
Dans un tel cas, si un terrain, y compris le site, dont la valeur doit être établie
constitue, au moment de la réception par la Municipalité du plan relatif à
l'opération cadastrale, une unité d'évaluation inscrite au rôle ou une partie d'une
telle unité dont la valeur est distinctement inscrite au rôle, sa valeur aux fins du
présent article est le produit que l'on obtient en multipliant la valeur inscrite au
rôle du l'unité ou de sa partie correspondant au terrain dont la valeur doit être
établie, selon le cas, par le facteur du rôle établi conformément à l'article 264 de
la Loi sur la fiscalité municipale (L.R.Q., chapitre F-2.1). Si le terrain n'est pas
une telle unité ou partie d'unité, l'alinéa f) du présent article s'applique;
h)
un terrain cédé en application du présent article ne peut, tant qu'il appartient à la
Municipalité, être utilisé que pour l'établissement ou l'agrandissement d'un parc
ou d'un terrain de jeux ou pour le maintien d'un espace naturel.
Toute somme versée en application d'une telle disposition, ainsi que toute
somme reçue par la Municipalité en contrepartie de la cession d'un terrain visé
par le présent article, font partie d'un fonds spécial.
Ce fonds ne peut être utilisé que pour acheter ou aménager des terrains à des
fins de parcs ou de terrains de jeux, pour acheter des terrains à des fins
d'espaces naturels ou pour acheter des végétaux et les planter sur les propriétés
de la Municipalité. Pour l'application du présent alinéa, l'aménagement d'un
terrain comprend la construction sur celui-ci d'un bâtiment dont l'utilisation est
inhérente à l'utilisation ou au maintien d'un parc, d'un terrain de jeux ou d'un
espace naturel.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 23
7.1.2 CAS D'UNE OPÉRATION CADASTRALE SANS CESSION DE VOIE DE
CIRCULATION ET SANS CESSION DE TERRAIN À DES FINS DE PARCS OU DE
TERRAINS DE JEUX
Dans le cas d'une opération cadastrale ne nécessitant pas la cession d'une voie de
circulation à la Municipalité ni la cession de terrain à des fins de parcs ou de terrains de
jeux à la Municipalité, les dispositions des articles 7.1.2.1 à 7.1.3 exclusivement
s'appliquent.
7.1.2.1
Examen de la demande
Suite à la réception de la demande, l'officier responsable l'examine.
7.1.2.2
Demande suspendue
Si la demande ou les plans qui l'accompagnent sont incomplets ou imprécis, l'officier
responsable en avise, par écrit, le requérant dans les trente (30) jours de la date de
réception de la demande. L'étude de la demande est suspendue jusqu'à ce que les
renseignements nécessaires soient fournis par le requérant, et alors la demande est
réputée avoir été reçue à la date de réception de ces renseignements additionnels.
7.1.2.3
Demande non conforme
Lorsque l'objet de la demande n'est pas conforme aux dispositions de ce règlement,
l'officier responsable en avise, par écrit, le requérant dans les trente (30) jours de la date de
la réception de la demande. Cet avis doit indiquer les raisons qui rendent la demande non
conforme et les articles du règlement qui s'appliquent en l'espèce.
7.1.2.4
Demande conforme
Lorsque l'objet de la demande est conforme aux dispositions de ce règlement, l'officier
responsable émet le permis de lotissement dans les soixante (60) jours de la date de la
réception de la demande pourvue que :
a)
le coût du permis requis soit payé;
b)
toute taxe municipale exigible et impayée à l'égard de tout immeuble compris
dans le plan soit payée;
c)
les conditions prévues à l'article 7.1.1 soient respectées;
d)
l'opération cadastrale n'ait pas pour effet de rendre un lot existant non conforme
aux dimensions et à la superficie exigées en vertu de ce règlement;
e)
l'opération cadastrale n'ait pas pour effet d'aggraver la dérogation d'un lot
dérogatoire existant;
f)
l'opération cadastrale n'ait pas pour effet de rendre une construction ou un
usage, dérogatoire au règlement de zonage.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 24
7.1.3 CAS D'UNE OPÉRATION CADASTRALE AVEC CESSION DE VOIE DE
CIRCULATION ET CESSION DE TERRAIN À DES FINS DE PARCS ET TERRAINS
DE JEUX
Dans le cas d'une opération cadastrale nécessitant la cession d'une voie de circulation à la
Municipalité et la cession de terrain à des fins de parc et de terrain de jeux à la Municipalité,
les dispositions des articles 7.1.3.1 à 7.1.4 exclusivement s'appliquent.
7.1.3.1
Examen de la demande par l'officier responsable
Suite à la réception de la demande, l'officier responsable l'examine.
7.1.3.2
Demande suspendue
Si la demande ou les plans qui l'accompagnent sont incomplets ou imprécis, l'étude de la
demande est suspendue jusqu'à ce que les renseignements nécessaires soient fournis par
le requérant, et alors la demande est réputée avoir été reçue à la date de réception de ces
renseignements additionnels.
7.1.3.3
Demande non conforme
Lorsque l'objet de la demande n'est pas conforme aux dispositions de ce règlement,
l'officier responsable en avise par écrit le requérant dans les trente (30) jours de la date de
la réception de la demande. Cet avis doit indiquer les raisons qui rendent la demande non
conforme et les articles du règlement qui s'appliquent en l'espèce.
7.1.3.4
Demande conforme
Lorsque l'objet de la demande est conforme aux dispositions de ce règlement, l'officier
responsable transmet la demande au Conseil dans les trente (30) jours de la date de la
réception de la demande.
Copie de cet avis est transmis au greffier et au requérant ou à son représentant autorisé.
7.1.3.5
Examen de la demande par le Conseil
Après examen du Conseil et recommandation du Comité consultatif d'urbanisme, les
conditions supplémentaires suivantes doivent être respectées:
a)
dans le cas d'une cession de terrains à des fins de parcs, de terrains de jeux et
d'espace naturel, le terrain cédé doit avoir fait l'objet d'une opération cadastrale;
b)
le propriétaire doit s'engager à céder gratuitement à la Municipalité l'assiette de
toute voie de circulation ou une catégorie de celle-ci de même que toute pointe
de terre formant l'encoignure de toute voie de circulation telle que montrée sur le
plan et destinée à être publique. L'assiette de toute voie de circulation doit être
libre de toute hypothèque et privilège;
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 25
c)
avant d'être cédée à la Municipalité, l'assiette de toute voie de circulation cédée
ou une catégorie de celle-ci de même que toute pointe de terre formant
l'encoignure de toute voie de circulation telle que montrée sur le plan et destinée
à être publique, doit avoir fait l'objet d'une opération cadastrale.
7.1.3.6
Effet de l'examen d'une opération cadastrale par le Conseil
L'examen par le Conseil d'un plan relatif à une opération cadastrale ne peut constituer pour
la Municipalité une obligation d'accepter la cession de toute voie de circulation paraissant
au plan.
7.1.3.7
Transmission de la résolution du Conseil à l'officier responsable
Le Conseil doit transmettre, à l'officier responsable, copie de la résolution indiquant ses
intentions relatives aux conditions préalables concernant l'approbation du plan relatif à
l'opération cadastrale visée par la demande.
7.1.3.8
Condition d'émission du permis de lotissement
Lorsque l'objet de la demande est conforme aux dispositions de ce règlement, l'officier
responsable émet le permis de lotissement dans les soixante (60) jours de la réception de
la demande pour vue que :
a)
le coût du permis requis soit payé;
b)
toute taxe municipale exigible et impayée à l'égard de tout immeuble compris
dans le plan soit payée;
c)
les exigences concernant les conditions préalables à l'approbation d'un plan
relatif à une opération cadastrale soient satisfaites;
d)
l'opération cadastrale n'ait pas pour effet de rendre un lot existant non conforme
aux dimensions et à la superficie exigées en vertu de ce règlement;
e)
l'opération cadastrale n'ait pas pour effet d'aggraver la dérogation d'un lot
dérogatoire existant;
f)
l'opération cadastrale n'ait pas pour effet de rendre une construction ou un
usage, dérogatoire au règlement de zonage numéro 2008-101;
7.1.4 MODIFICATION DE LA DEMANDE
Toute modification aux plans et documents après leur approbation nécessite la présentation
d'une nouvelle demande.
7.1.5 ENREGISTREMENT DE L'OPÉRATION CADASTRALE
Seul le permis de lotissement constitue une autorisation de soumettre au ministère de
l'Énergie et des Ressources l'opération cadastrale en vertu de la Loi sur le cadastre (L.R.Q.,
chapitre C-1) ou des articles 2174, 2174a, 2174b et 2175 du Code civil.
Si le plan de l'opération cadastrale n'est pas enregistré au ministère de l'Énergie et des
Ressources dans les six (6) mois de la délivrance du permis de lotissement, celui-ci devient
caduc et de nul effet.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 26
Dans ce dernier cas, le requérant doit soumettre une nouvelle demande de permis de
lotissement à la Municipalité, s'il désire enregistrer l'opération cadastrale.
Suite à l'enregistrement de l'opération cadastrale par le ministère de l'Énergie et des
Ressources, le requérant doit transmettre à l'officier responsable, une copie du plan officiel
portant la date d'enregistrement.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 27
CHAPITRE 8 : INDEX TERMINOLOGIQUE
A
AJOUTÉ
Opération cadastrale qui consiste à créer à partir de lots existants un
nouveau lot originaire au cadastre actuel.
ARTÈRE
Voie de circulation dans laquelle se déverse la circulation routière
des rues collectrices; elle sert principalement à la circulation de
transit.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 28
C
CERTIFICAT DE
LOCALISATION
Plan certifié par un arpenteur-géomètre, indiquant la situation
précise d'un ou plusieurs bâtiments par rapport aux limites du ou
des lots et des rues adjacentes.
En outre, tous bâtiments mentionnés dans la Loi de sécurité des
édifices public (L.R.Q., chapitre S-3 et ses amendements).
CHAMP DE
VISIBILITÉ
Alignement rectiligne de la voie publique sur une distance
déterminée.
COLLECTRICE
Voie de circulation dans laquelle se déverse la circulation routière
des rues locales; la voie collectrice sert à la fois à la desserte des
terrains riverains et à la circulation de transit.
CONSEIL
Le Conseil de la Municipalité.
COURS D'EAU
La rivière Nicolet et les Trois lacs
Tout cours d'eau sur lequel la MRC a compétence en vertu de
l'article 103 de la Loi sur les compétences municipales, soit tout
cours d'eau à débit régulier ou intermittent, y compris ceux qui ont
été créés ou modifiés par une intervention humaine, à l'exception :
1° de tout cours d'eau ou portion de cousr d'eau que le
gouvernement détermine, après consultation du ministre du
Développement durable, de l'Environnement, de la Faune et des
Parcs, par décret qui entre en vigueur à la date de sa publication à
la Gazette officielle du Québec ou à toute date ultérieure qui y est
indiquée :
2° d'un fossé de voie publique ou privé;
3° d'un fossé mitoyen au sens de l'article 1002 du Code civil;
4° d'un fossé de drainage qui satisfait aux exigences suivantes :
a) utilisé aux seules fins de drainage et d'irrigation;
b) qui n'existe qu'en raison d'une intervention humaines;
c) dont la superficie du bassin versant est inférieure à
cent hectares.
La portion d'un cours d'eau qui sert de fossé demeure un cours
d'eau. (Modifié règlement 2014-143)
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 29
E
EMPRISE
Terrain réservé à l'implantation d'une voie de circulation ou d'un
service d'utilité publique.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 30
F
FRONTAGE D'UN
LOT
Distance mesurée entre les deux lignes latérales du terrain et
mesurée le long de l'emprise de la rue.
FAÇADE
PRINCIPALE D'UN
BÂTIMENT
Celle qui fait face à la rue et dans le cas d'un lot d'angle, à la rue la
plus importante. En cas d'importance égale des rues ou lorsque le
bâtiment ne fait pas face à une rue, la façade principale du bâtiment
sera celle où se trouve son entrée principale.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 31
L
LARGEUR
MINIMUM
La mesure de la ligne avant entre deux (2) lignes latérales ou dans le
cas d'un lot d'angle, entre une ligne latérale et une ligne avant.
LIGNE ARRIÈRE
Ligne de démarcation entre deux terrains et qui ne sont ni une ligne
avant ni une ligne latérale. Cette ligne peut être brisée (voir schéma
des lignes de lots).
LIGNE AVANT
Ligne de démarcation entre un terrain et l'emprise de la rue. Cette
ligne peut être brisée (voir schéma des lignes de lots).
LIGNE DE RUE
(ou ligne d'emprise)
Ligne de démarcation entre l'emprise de la rue et un lot (voir schéma
des lignes de lots).
LIGNE DE LOT
Ligne de démarcation entre des terrains adjacents ou entre un ou
des terrains adjacents et l'emprise d'une rue (voir schéma des lignes
de lots).
LIGNE LATÉRALE
Ligne de démarcation entre des terrains; cette ligne perpendiculaire
ou presque à la ligne de rue, peut être brisée (voir schéma des lignes
de lots).
LIGNE DES
HAUTES EAUX
Ligne qui sert à délimiter le littoral et la rive. Cette ligne des hautes
eaux se situe à la ligne des hautes eaux, c'est-à-dire :
Ligne qui sert à délimiter la rive et le littoral des lacs et cours d'eau.
Selon les caractéristiques des lieux, cette ligne des hautes eaux
correspond à l'un des cas suivants : (Modifié règlement 2014-143)
a)
À l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes
aquatiques à une prédominance de plantes terrestres ou ;
À l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes
aquatiques à une prédominance de plantes terrestres, ou
s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à l'endroit où les
plantes terrestres s'arrêtent en direction du plan d'eau;
(Modifié règlement 2014-143)
s'il n'y a pas de plantes aquatiques à l'endroit où les
plantes terrestres s'arrêtent en direction du cours d'eau.
Les plantes considérées comme aquatiques sont toutes
les hydrophytes incluant les plantes submergées, les
plantes à feuilles flottantes, les plantes émergentes et les
plantes herbacées et ligneuses émergées caractéristiques
des marais et marécages ouverts sur les cours d'eau;
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 32
b)
Dans le cas où il n'y a un ouvrage de retenue des eaux, à
la cote maximale d'exploration de l'ouvrage hydraulique
pour la partie du cours d'eau situé en amont;
Dans le cas où il y a un ouvrage de retenue des eaux, à la
cote maximale d'exploitation de l'ouvrage hydraulique pour
la partie du plan d'eau situé en amont; (Modifié règlement
2014-143)
c)
Dans le cas où il y a un mur de soutènement légalement
érigé, à compter du haut de l'ouvrage.
Dans le cas où il y a un mur de soutènement légalement
érigé, à compter du haut de l'ouvrage; (règlement 2014-
143)
d)
À défaut de pouvoir déterminer la ligne des hautes eaux
à partir des critères précédents, celle-ci peut-être
localisée comme suit :
Si l'information est disponible, à la limite des
inondations de la récurrence de deux (2) ans, laquelle
est considérée équivalente à la ligne établie selon les
critères botaniques définis précédemment au point a).
LOT
LOT À BÂTIR
Fonds de terre identifié et délimité sur un plan de cadastre fait et
déposé conformément au Code civil du Québec en vertu de la Loi
sur le cadastre (L.R.Q., c. C-1).
Un terrain rencontrant les exigences du règlement de lotissement
relativement aux dimensions et à d'autres critères et devant se
conformer aux exigences de la zone où il est situé. (règlement
2014-143)
LOT D'ANGLE
Lot situé à l'intersection de deux (2) rues ou segments de rues (voir
schéma des lignes lots).
LOT D'ANGLE
TRANSVERSAL
Lot ou terrain sis à un double carrefour de voies publiques et ayant
plus d'une ligne avant. Un lot d'angle transversal n'a pas de ligne
arrière et ne peut avoir plus d'une ligne latérale (voir schéma des
lignes de lots).
LOT DESSERVI
Lot desservi par un réseau d'aqueduc et par un réseau d'égout
sanitaire publics ou privés. Dans le cas d'un réseau privé, seul celui
ayant fait l'objet d'une autorisation en vertu de la Loi sur la Qualité
de l'Environnement et de tout règlement municipal peut être
considéré.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 33
LOT INTÉRIEUR
Lot autre qu'un lot d'angle (voir schéma des lignes de lots).
LOT INTÉRIEUR
TRANSVERSAL
Lot intérieur dont les extrémités donnent sur deux (2) rues ou
segments de rues (voir schéma des lignes de lots).
LOT NON
DESSERVI
Lot non desservi par un réseau d'aqueduc, ni par un réseau d'égout.
LOT ORIGINAIRE
Lot tel que figurant sur le plan de cadastre original situé dans le
territoire de la Municipalité.
LOT
PARTIELLEMENT
DESSERVI
Lot desservi soit par un réseau d'aqueduc, soit par un réseau
d'égout sanitaire public ou privé. Dans le cas d'un réseau privé, seul
celui ayant fait l'objet d'une autorisation en vertu de la Loi sur la
Qualité de l'Environnement et de tout règlement municipal peut être
considéré.
LOTISSEMENT
Division, subdivision, nouvelle subdivision, redivision, annulation,
correction, ajout ou remplacement de numéro(s) de lot(s) fait en
vertu de la Loi sur le Cadastre (L.R.Q., chapitre C-1) ou des articles
appropriés du Code civil.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 34
SCHÉMA DES LIGNES DE LOTS
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 35
O
OFFICIER
RESPONSABLE
Personne chargée de l'application de ce règlement.
OPÉRATION
CADASTRALE
Une division, une subdivision, une redivision, une annulation, une
correction, un ajouté ou un remplacement de numéros de lots fait en
vertu de la Loi sur le cadastre (L.R.Q., chapitre C-1) ou des articles
2174, 2174a, 2174b ou 2175 du Code Civil.
Une division, une subdivision, une nouvelle subdivision, une
redivision, une annulation, une correction, un ajouté ou un
remplacement de numéros de lots fait en vertu de la Loi sur le
cadastre, du Code civil du Québec, ou des deux. (Modifié règlement
2014-143)
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 36
P
PLAN
D'IMPLANTATION
Plan indiquant la situation approximative d'un ou de plusieurs
bâtiments par rapport aux limites du ou des lots et des rues
adjacentes.
PLAN
D'ENSEMBLE
Plan qui illustre l'ensemble des éléments d'un projet de
développement et leur intégration à l'environnement.
PLAN DE
LOTISSEMENT
Plan qui illustre une subdivision de terrain en lots et/ou en rues
selon les dispositions du présent règlement.
PROFONDEUR
DE LOT
Distance moyenne entre la ligne arrière du lot et la ligne de rue,
mesurée perpendiculairement à la ligne de rue.
PROPRIÉTAIRE
Signifie toute personne morale ou physique qui possède un
immeuble en son nom propre, à titre de propriétaire ou d'usufruitier
ou de grevé de substitution ou qui occupe une terre de la couronne
en vertu d'une promesse de vente, d'un permis d'occupation, d'un
billet de location.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 37
R
RUE
Chemin servant à la desserte d'une ou plusieurs propriétés ou
servant à la circulation de véhicules automobiles ou autres, et pourvu
d'un équipement permettant une circulation aisée, propre et sûre.
RUE
(largeur de)
Signifie la mesure perpendiculaire entre les lignes d'une rue.
RUELLE
RUE DE
DESSERTE
LOCALE
Voie de circulation publique ou privée servant de moyen d'accès
secondaire à l'arrière ou au côté d'un ou plusieurs lot(s).
Rue destinée aux déplacements intramunicipaux et située dans une
zone où l'usage principal est l'habitation. (règlement 2014-143)
RUE PRIVÉE
Voie de circulation de propriété privée dont le tracé et l'ouverture ont
été approuvé par la Municipalité et servant de moyen d'accès
(à partir d'une rue publique) aux propriétés adjacentes.
RUE PUBLIQUE
Voie de circulation cédée à la Municipalité pour l'usage du public et
pour servir de moyen d'accès aux propriétés adjacentes dont le tracé
et l'ouverture ont été approuvés par la Municipalité.
RUE SANS ISSUE
(cul-de-sac)
Rue qui communique avec une autre rue à une extrémité seulement
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 38
S
SERVICE PUBLIC
Tout réseau d'utilité publique, tel qu'électricité, gaz, téléphone.
Les constructions utilisées et les usages exercés à des fins
publiques, comprenant notamment les services d'utilité publique tels
les infrastructures et équipements nécessaires à la production et au
transport d'électricité, les infrastructures et les équipements des
réseaux
de
transport
de
gaz
naturel,
des
réseaux
de
télécommunication et de câblodistribution, des réseaux d'aqueduc et
d'égout; les services gouvernementaux tels les immeubles des
administrations fédérale, provinciale, régionale et locale; les services
de santé et les services sociaux tels les centre hospitaliers, les
cliniques médicales, les centres de réadaptation, les centres
d'hébergement pour personnes âgées non autonomes ou en perte
d'autonomie, les centres locaux de services communautaires
(CLSC), les centres communautaires; les services d'enseignement
tels les écoles primaires et secondaires, les centres administratifs
des commissions scolaires, les établissements d'enseignement de
niveaux collégial et universitaire. (Modifié règlement 2014-143)
SITE
Terrain compris dans le plan dans le cas d'un plan relatif à une
opération cadastrale
SUBDIVISION
Opération cadastrale consistant à morceler un lot, en tout ou en
partie, selon les dispositions de l'article 2175 du Code Civil.
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 39
T
TERRAIN
Espace de terre d'un seul tenant, formé d'une ou plusieurs parties de
lot originaire et/ou d'un ou plusieurs lot(s) identifié(s).
TERRAIN DE JEUX
Espace aménagé et utilisé, à des fins non lucratives, comme lieu de
récréation ou de sport pour les enfants et/ou les adultes, et les
bâtiments nécessaires à leur exploitation.
TERRAIN
IRRÉGULIER
Un terrain dont l'un ou plusieurs des angles, formés par la rencontre
des lignes de lot, n'est pas égal à quatre-vingt-dix degrés (90 °).
RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT
MUNICIPALITÉ DE ST-REMI-DE-TINGWICK 40
CHAPITRE 9 :
ENTRÉE EN VIGUEUR
Ce règlement entre en vigueur conformément aux dispositions de la Loi.
_______________________________
Jacques Fréchette, maire
________________________________
Éva Fréchette, Directrice générale