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RÈGLEMENT
DE LOTISSEMENT
NUMÉRO 2015-07-005
Avis de motion : 14 janvier 2015
Date d'adoption : 8 juillet 2015
Date d'entrée en vigueur : 16 mars 2016
COPIE CERTIFIÉE CONFORME
À SAINT-ROCH-DE-MÉKINAC
CE_______JOUR DE___________20___
________________________________
Mme Sylvie Genois
Secrétaire-trésorière
r
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
ii
TABLE DES MATIÈRES
SECTION 1 - DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
Titre du règlement .............................................................................................................. 1
1.2
Objet du règlement ............................................................................................................. 1
1.3
Territoire assujetti à ce règlement ........................................................................................ 1
1.4
Lacs et cours d'eau assujettis à ce règlement ........................................................................ 1
1.5
Amendement des règlements antérieurs ............................................................................... 1
1.6
Invalidité partielle ............................................................................................................... 1
1.7
Documents d'accompagnement ........................................................................................... 1
1.8
Dispositions relatives au permis de lotissement ..................................................................... 1
1.9
Effet de l'émission du permis de lotissement ......................................................................... 2
1.10
Permis de lotissement et droits acquis .................................................................................. 2
SECTION 2 - DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
2.1
Structure du règlement ....................................................................................................... 3
2.2
Interprétation du texte ........................................................................................................ 3
2.3
Interprétation des autres formes d'expression que le texte ..................................................... 3
2.4
Interprétation des mots et expressions ................................................................................. 3
2.5
Incompatibilité entre les dispositions générales et les dispositions particulières ........................ 3
2.6
Unité de mesure ................................................................................................................. 3
2.7
Précision des mesures ......................................................................................................... 3
SECTION 3 - APPLICATION DES RÈGLEMENTS
3.1
Application des règlements .................................................................................................. 5
SECTION 4 - CONDITIONS RELATIVES À L'APPROBATION DES OPÉRATIONS CADASTRALES
4.1
Conditions relatives à la cession des rues et autres portions de terrain à la Municipalité............ 6
4.2
Conditions relatives au tracé projeté des voies de circulation .................................................. 6
4.3
Conditions préalables à un projet intégré .............................................................................. 6
SECTION 5 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES
5.1
Application des normes ....................................................................................................... 7
5.2
Normes par catégorie d'usage ............................................................................................ 7
5.3
Permanence des normes ..................................................................................................... 7
5.5
Terrain dérogatoire protégé par droits acquis ........................................................................ 7
5.5
Terrain dérogatoire construit protégé par droits acquis .......................................................... 8
5.6
Terrain dérogatoire par suite d'une intervention publique ....................................................... 8
5.7
Agrandissement d'un lot ou terrain dérogatoire ..................................................................... 8
5.8
Perte de droits acquis ......................................................................................................... 8
5.9
Respect des normes relatives à la protection de l'environnement ............................................ 9
5.10
Réseaux d'égout sanitaire et d'aqueduc ................................................................................ 9
5.11
Terrain desservi par une rue ................................................................................................ 9
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
iii
5.12
Terrain d'angle et terrain transversal .................................................................................... 9
SECTION 6 - DIMENSIONS ET SUPERFICIE DES TERRAINS
6.1
Dimensions et superficie minimales des terrains .................................................................. 10
6.2
Terrain desservi par l'aqueduc et l'égout ............................................................................. 10
6.3
Dimensions et superficie minimales des terrains situés à moins de 300 mètres d'un lac ou à
moins de 100 mètres d'un cours d'eau ............................................................................... 10
6.4
Dimensions et superficie minimales des terrains situés dans les zones de glissement de terrain
....................................................................................................................................... 10
6.5
Superficie minimale des terrains situés sur une île ............................................................... 11
6.6
Avant-projet approuvé ...................................................................................................... 11
SECTION 7 - NORMES D'AMÉNAGEMENT DES NOUVELLES RUES
7.1
Application des normes ..................................................................................................... 12
7.2
Tracé des rues en fonction d'un cours d'eau ou d'un lac ....................................................... 12
7.3
Pente des rues ................................................................................................................. 12
7.4
Emprise des rues .............................................................................................................. 12
7.5
Aménagement des intersections ......................................................................................... 12
7.6
Rue sans issue ................................................................................................................. 13
7.7
Terrains situés dans les corridors routiers ........................................................................... 13
7.8
Cadastre des rues ............................................................................................................. 13
SECTION 8 - CESSION DE TERRAIN POUR FINS DE PARCS
8.1
Conditions relatives à la cession de terrains pour fins de parcs, terrains de jeux et espaces
naturels ........................................................................................................................... 14
8.2
................................................................ Calcul de la valeur ou de la superficie des terrains
14
8.3
Exceptions à l'obligation de céder du terrain ou à verser un montant d'argent je.................... 14
8.4
Inscription au registre foncier ............................................................................................ 15
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
iv
SECTION 9 - ENTRÉE EN VIGUEUR
9.1
Entrée en vigueur ............................................................................................................. 16
FIGURES
Aménagement de virage pour les rues sans issue
Figure 1 ..................................................................................................................................... 17
Figure 2 ...................................................................................................................................... 17
Figure 3 ...................................................................................................................................... 17
Figure 4 ...................................................................................................................................... 17
ANNEXES
Annexe A ................................................................................................................................... 18
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
1
SECTION 1 - DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.1
Titre du règlement
Le présent règlement est intitulé « Règlement de lotissement » de la Municipalité de
Saint-Roch-de-Mékinac et porte le numéro: 2015-07-005.
1.2
Objet du règlement
Le présent règlement est adopté en vertu de la Loi.
Il comprend les conditions relatives à l'approbation des opérations cadastrales et les
dispositions relatives aux terrains et au tracé des rues.
1.3
Territoire assujetti à ce règlement
Le présent règlement s'applique sur l'ensemble du territoire de la Municipalité.
1.4
Lacs et cours d'eau assujettis à ce règlement
Tous les lacs et cours d'eau dont il est fait mention dans le présent règlement, sont ceux
identifiés à l'annexe A.
1.5
Amendement des règlements antérieurs
Tous les règlements et/ou articles de règlement adoptés antérieurement au présent règlement
et portant sur un ou plusieurs objets cités au présent règlement sont abrogés à toute fin que de
droit en les remplaçant par les dispositions du présent règlement.
Ces abrogations n'affectent cependant pas les procédures intentées, les permis et certificats
émis ou les droits acquis existants, avant l'entrée en vigueur du présent règlement.
1.6
Invalidité partielle
Le Conseil municipal adopte ce règlement dans son ensemble et également chapitre par
chapitre, section par section, sous-section par sous-section, article par article, alinéa par alinéa,
paragraphe par paragraphe, sous-paragraphe par sous-paragraphe de manière à ce que si un
chapitre, une section, une sous-section, un article, un alinéa, un paragraphe ou un sous-
paragraphe de celui-ci était déclaré nul et sans effet par un tribunal, les autres dispositions du
présent règlement continueraient de s'appliquer.
1.7
Documents d'accompagnement
Les figures, croquis, graphiques, grilles, tableaux inclus dans le présent règlement de même
que les annexes, plans et cartes dûment identifiés en font partie intégrante.
1.8
Dispositions relatives au permis de lotissement
L'approbation par la municipalité d'une opération cadastrale s'effectue par le biais d'un permis
de lotissement émis en vertu du Règlement relatif aux permis et certificats.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
2
1.9
Effet de l'émission du permis de lotissement
L'émission d'un permis de lotissement par la Municipalité ainsi que l'approbation de l'avant-
projet l'accompagnant, n'oblige pas cette dernière à accepter la cession des rues ou des
terrains proposés, ni à décréter l'ouverture de ces rues, ni à en prendre la charge des frais de
construction et d'entretien, ni à en assumer la responsabilité civile, ni à y installer ou à y
approuver l'installation des services d'égout et d'aqueduc, ni à émettre un permis de
construction ou un certificat d'autorisation quelconque pour l'une des rues ou l'un des terrains
proposés.
1.10 Permis de lotissement et droits acquis
En aucun cas, l'approbation d'une opération cadastrale par la Municipalité ne constitue un droit
acquis pour l'utilisation et l'occupation dérogatoire d'un terrain ou, pour la construction,
l'implantation et l'occupation dérogatoire d'un bâtiment ou de toute construction.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
3
SECTION 2 - DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
2.1
Structure du règlement
Un système de numérotation uniforme a été utilisé pour l'ensemble du règlement. Le
règlement est divisé en sections identifiées par des numéros commençant à 1. L'article est
identifié par un numéro composé d'un chiffre correspondant au numéro de la section, suivi d'un
point et d'un numéro commençant à 1 au début de chaque section. Un article peut être divisé
en alinéas, lesquels ne sont précédés par aucun numéro ou aucune lettre d'ordre. Un alinéa
peut être divisé en paragraphes, identifiés par des chiffres arabes suivis du « ° » exposant. Un
paragraphe peut être divisé en sous-paragraphes, identifiés par des lettres minuscules suivies
d'une parenthèse fermante.
2.2
Interprétation du texte
Les règles d'interprétation prévues à la Loi d'interprétation s'appliquent aux fins d'interpréter les
dispositions du présent règlement à moins que l'objet, le contexte ou quelque disposition du
présent règlement ne s'y oppose.
2.3
Interprétation des autres formes d'expression que le texte
En cas de contradiction avec le texte proprement dit, celui-ci prévaut sur les tableaux,
diagrammes, graphiques et symboles contenus dans ces règlements. En cas de contradiction
entre le texte et le contenu d'une carte, plan ou croquis, le texte prévaut.
2.4
Interprétation des mots et expressions
Les définitions de l'Annexe B (Terminologie) du Règlement de zonage s'appliquent au présent
règlement mutatis mutandis dans la mesure où ils ne sont pas incompatibles avec le présent
texte ou avec une définition spécifique donnée par le présent règlement.
2.5
Incompatibilité entre les dispositions générales et les dispositions particulières
En cas d'incompatibilité entre les dispositions générales applicables à toutes les zones ou à un
groupe d'usages ou un type de construction d'une part, et des dispositions particulières à une
zone ou à un usage ou un type de construction spécifique d'autre part, les dispositions
particulières prévalent.
2.6
Unité de mesure
Toutes les dimensions et mesures données dans le présent règlement sont indiquées selon le
système international (SI). Si les correspondances en mesures anglaises sont indiquées entre
parenthèses, elles ne le sont qu'à titre indicatif.
2.7
Précision des mesures
Pour être approuvée, une demande de permis doit respecter les dimensions ou distances
édictées au présent règlement. Cependant, la précision d'une mesure peut varier selon l'outil
de mesure utilisé. Dans ce sens, une marge d'erreur sera acceptable selon le tableau suivant et
sera considérée équivalente au respect de la norme.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
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Mesure (Norme)
Marge d'erreur acceptable
Moins de 20 mètres
2% maximum 20 cm
De 20 à 100 mètres
1% maximum 50 cm
Plus de 100 mètres
0,5%
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
5
SECTION 3 - APPLICATION DES RÈGLEMENTS
3.1
Application des règlements
La section 3 du Règlement relatif à l'émission des permis et certificats fait partie intégrante du
présent règlement comme si elle était ici tout au long reproduite.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
6
SECTION 4 - CONDITIONS RELATIVES À L'APPROBATION DES OPÉRATIONS CADASTRALES
4.1
Conditions relatives à la cession des rues et autres portions de terrain à la
Municipalité
La Municipalité n'est pas tenue d'accepter la cession de l'assiette des rues proposées ou de
toute autre portion de terrain.
Lorsqu'un avant-projet de lotissement comporte des rues destinées à être publique, il ne peut
être approuvé avant que la municipalité n'ait statué sur l'acceptation de la cession de l'assiette
des rues proposées à cet avant-projet.
Si la municipalité accepte la cession des rues, le propriétaire du terrain visé au plan doit
s'engager par écrit à céder gratuitement à la Municipalité l'assiette des voies de circulation
montrées sur le plan et les passages pour piétons, servitudes, droits de passage ou toute autre
portion de terrain cédée à la Municipalité apparaissant au plan de l'avant-projet de lotissement
et destiné à être publique.
Les frais de notaire et d'inscription sont à la charge du propriétaire du terrain faisant l'objet de
la demande de permis de lotissement.
4.2
Conditions relatives au tracé projeté des voies de circulation
Comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le
propriétaire doit tenir compte du tracé projeté des voies de circulation prévues au plan
d'urbanisme.
De plus, la Municipalité pourra exiger du propriétaire, un engagement écrit de lui céder
gratuitement la portion de terrain située à l'intérieur d'une future emprise de rue au moment de
la construction ou de l'élargissement de cette rue.
4.3
Conditions préalables à un projet intégré
La Municipalité pourra exiger, comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une
opération cadastrale, la présentation d'un projet de morcellement de terrain portant sur un
territoire plus large que le terrain visé au plan et appartenant à celui qui demande
l'approbation.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
7
SECTION 5 - DISPOSITIONS GÉNÉRALES
5.1
Application des normes
Les normes se rapportant aux dimensions, à la superficie et aux droits acquis des terrains
s'appliquent pour la création de terrains où un bâtiment principal est, sera ou pourrait être
érigé.
5.2
Normes par catégorie d'usage
Les normes de lotissement édictées par le présent règlement constituent un minimum. On doit
donc tenir compte des dispositions de toute loi ou, tout règlement relatif à l'évacuation et au
traitement des eaux usées, aux espaces de stationnement et aires d'agrément requis, aux
marges de recul, au coefficient d'occupation au sol, aux zones tampons applicables et à toutes
autres prescriptions des règlements d'urbanisme en vigueur.
Ainsi, les dimensions et superficies exigées pourront être supérieures à celles prescrites dans le
présent règlement, sans jamais y être inférieures, sauf pour les usages d'équipements et
infrastructures publics.
5.3
Permanence des normes
Aucune opération cadastrale ou morcellement de lot fait par aliénation ne peut avoir pour effet
de rendre un lot ou terrain ou l'implantation d'une construction non conforme à la
réglementation d'urbanisme ou d'augmenter la dérogation existante.
5.4
Terrain dérogatoire protégé par droits acquis
Un permis de lotissement ne peut être refusé à l'égard d'un terrain qui, le jour précédant la
date d'entrée en vigueur du présent règlement de lotissement, ne forme pas un ou plusieurs
lots distincts sur les plans officiels du cadastre et dont les tenants et aboutissants sont décrits
dans un ou plusieurs actes publiés à cette date, pour le seul motif que la superficie ou les
dimensions de ce terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en cette matière du
présent règlement de lotissement, si toutes les conditions suivantes sont respectées :
1° à la date susmentionnée, la superficie et les dimensions de ce terrain lui permettent de
respecter, s'il y a lieu, les exigences en cette matière d'une réglementation relative aux
opérations cadastrales applicable à cette date dans le territoire où est situé le terrain;
2° un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
Un terrain dérogatoire aux dispositions du présent règlement de lotissement est également
protégé par droits acquis si les conditions suivantes sont respectées :
1° il a fait l'objet d'un permis de lotissement émis par la Municipalité avant la date d'entrée en
vigueur du présent règlement de lotissement; et
2° il était conforme aux normes de lotissement en vigueur au moment de son enregistrement
au cadastre du Québec.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
8
5.5
Terrain dérogatoire construit protégé par droits acquis
Un permis de lotissement ne peut être refusé, pour le seul motif que la superficie ou les
dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en cette matière d'un
règlement de lotissement à l'égard d'un terrain, si toutes les conditions suivantes sont
respectées :
1° le 30 mars 1983, ce terrain ne formait pas un ou plusieurs lots distincts sur les plans
officiels du cadastre et;
2° à cette date, ce terrain était l'assiette d'un bâtiment principal érigé et utilisé conformément
à la réglementation en vigueur, le cas échéant, ou protégé par droits acquis;
3° un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
5.6
Terrain dérogatoire par suite d'une intervention publique
Un permis autorisant une opération cadastrale ne peut être refusé, pour le seul motif que la
superficie ou les dimensions du terrain ne lui permettent pas de respecter les exigences en
cette matière d'un règlement de lotissement à l'égard d'un terrain qui constitue le résidu d'un
terrain, si toutes les conditions suivantes sont respectées:
1° une partie du terrain a été acquise à des fins d'utilité publique par un organisme public ou
par une autre personne possédant un pouvoir d'expropriation;
2° immédiatement avant cette acquisition, ce terrain avait une superficie et des dimensions
suffisantes pour respecter la réglementation alors en vigueur ou, qui pouvait faire l'objet
d'une opération cadastrale en vertu des articles précédents;
3° un seul lot résulte de l'opération cadastrale, sauf si le terrain est compris dans plusieurs lots
originaires, auquel cas un seul lot par lot originaire résulte de l'opération cadastrale.
5.7
Agrandissement d'un lot ou terrain dérogatoire
Un lot ou terrain dérogatoire protégé par droits acquis, peut être agrandi même si
l'agrandissement ne fait pas de ce lot ou de ce terrain un emplacement qui soit conforme aux
normes du présent règlement. L'agrandissement ne doit cependant pas avoir pour effet de
rendre dérogatoire ou d'augmenter la dérogation d'un autre lot adjacent.
5.8
Perte de droits acquis
Tout terrain ou lot qui a fait l'objet d'un morcellement après le 30 mars 1983 et qui, suite à ce
morcellement, ne rencontrait plus les normes de lotissement en vigueur à cette date, perd tout
droit acquis. Une opération cadastrale pour ce terrain ne pourra être autorisée pour des fins de
construction d'un bâtiment principal.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
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5.9
Respect des normes relatives à la protection de l'environnement
L'approbation d'une opération cadastrale ne constitue en aucun cas pour la Municipalité
l'obligation d'émettre un permis de construction.
Les exigences de toutes autres normes d'urbanisme, particulièrement celles visant les marges
de recul, ou toute loi ou règlement en matière d'environnement et notamment le Règlement sur
l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées, doivent être respectées.
5.10 Réseaux d'égout sanitaire et d'aqueduc
Un terrain est considéré desservi ou partiellement desservi lorsqu'un réseau municipal d'égout
sanitaire et/ou d'aqueduc est installé dans la rue en bordure de laquelle est situé ce terrain, ou
lorsque le règlement décrétant leur installation est en vigueur.
Une installation septique communautaire desservant plusieurs terrains et construite en
conformité avec les normes du ministère du Développement durable, de l'Environnement et des
Parcs du Québec et appartenant à la Municipalité est considéré comme un réseau municipal
d'égout sanitaire.
Un terrain est aussi considéré comme desservi ou partiellement desservi lorsqu'un réseau privé
d'égout sanitaire et/ou d'aqueduc, autorisé par le ministère du Développement durable, de
l'Environnement et des Parcs du Québec est installé dans la rue en bordure de laquelle est situé
ce terrain.
5.11 Terrain desservi par une rue
Un terrain est considéré comme desservi par une rue (privée ou publique) lorsque celui-ci se
trouve directement adjacent à cette rue et que la largeur minimale de la ligne avant du terrain
est respectée en bordure de cette rue.
Toutefois un terrain, qui à la date d'entrée en vigueur du présent règlement, n'avait pas la
largeur minimale requise, est considéré desservi par cette rue, à la condition de posséder une
largeur minimale de la ligne avant de 6 mètres en bordure de cette rue.
5.12 Terrain d'angle et terrain transversal
Dans le cas d'un terrain d'angle ou d'un terrain transversal, la largeur mesurée sur la ligne
avant s'applique pour un seul des côtés adjacents à la rue.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
10
SECTION 6 - DIMENSIONS ET SUPERFICIE DES TERRAINS
6.1
Dimensions et superficie minimales des terrains
Les dimensions et la superficie minimales des terrains doivent rencontrer les normes suivantes:
Terrain
Non desservi
(ni aqueduc ni égout)
Partiellement
desservi
(aqueduc ou égout)
Desservi
(aqueduc et égout)
Superficie minimale (m2)
3 000
1 500
Selon l'article 6.2
Largeur minimale de la ligne
avant (m)
45
25
6.2
Terrain desservi par l'aqueduc et l'égout
La superficie et les dimensions d'un terrain desservi à la fois par l'aqueduc et par l'égout sont
établies en fonction de l'usage dominante de la zone où il se situe.
Dominante
Superficie (m2)
Largeur (m)
Profondeur (m)
Résidentielle
460
17
27
Commerciale
600
20
30
Industriel
1000
20
50
Récréation
460
17
27
Publique
460
17
27
6.3
Dimensions et superficie minimales des terrains situés à moins de 300 mètres d'un
lac ou à moins de 100 mètres d'un cours d'eau
Les dimensions suivantes s'appliquent à tout terrain dont 50% et plus de sa superficie est
située à moins de 300 mètres d'un lac ou à moins de 100 mètres d'un cours d'eau.
Terrain
Non desservi
(ni aqueduc ni égout)
Partiellement
desservi
(aqueduc ou égout)
Desservi
(aqueduc et égout)
Superficie minimale (m2)
4 000
2 000
Selon l'article 6.2
Largeur minimale de la
ligne avant (m)
45
Terrain riverain : 30
Autre terrain : 25
Largeur minimale de la
ligne de rive (m)
20
Profondeur moyenne
minimale (m)
60
45
Lorsqu'un lot borné entre la rivière Saint-Maurice et la route 155 ne possède pas la profondeur
minimale requise au tableau ci-dessus, il est possible de la diminuer, d'une proportion ne
dépassant pas 40%, à la condition que la superficie minimale soit respectée.
6.4
Dimensions et superficie minimales des terrains situés dans les zones de glissement
de terrain
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
11
Les dimensions et superficies minimales des terrains dont au moins 50% et plus de leur
superficie est située dans les zones de glissement de terrain identifiées au Règlement de
zonage doivent être conformes aux normes suivantes:
Terrain
Zone à risque
Faible
Zone à risque
Moyen
Zone à risque
Élevé
Superficie minimale (m2)
6 000
6 000
Aucun lotissement
autorisé
Largeur minimale (m)
45
45
Profondeur minimale (m)
60
60
6.5
Superficie minimale des terrains situés sur une île
La superficie minimale d'un terrain situé sur une île est de 4 hectares.
6.6
Avant-projet approuvé
Nonobstant les articles précédents, un terrain peut avoir une superficie moindre que les
superficies édictées par le présent règlement, si la Municipalité a accepté avant l'entrée en
vigueur du présent règlement de lotissement, un avant-projet de lotissement, signé par un
arpenteur-géomètre et prévoyant des terrains dont les dimensions et la superficie respectaient
la réglementation alors en vigueur.
Le privilège accordé par le présent article devient nul et sans effet si, le 1er janvier 2017, le plan
cadastral auquel il s'applique n'est pas dûment déposé au service du cadastre.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
12
SECTION 7 - NORMES D'AMÉNAGEMENT DES NOUVELLES RUES
7.1
Application des normes
Les normes édictées dans la présente section s'appliquent à toute nouvelle rue publique ou
privée, autre qu'agricole, forestière ou minière, située sur le territoire de la Municipalité.
7.2
Tracé des rues en fonction d'un cours d'eau ou d'un lac
La distance minimale entre un chemin privé ou public et la ligne des hautes eaux d'un lac ou
d'un cours d'eau, à l'exception des voies de circulation conduisant à des débarcadères ou
permettant la traversée d'un lac ou d'un cours d'eau, doit rencontrer les normes suivantes:
Lot
Distance minimale (m)
Non desservi (ni aqueduc ni égout)
60
Partiellement desservi (aqueduc ou égout)
60
Desservi (aqueduc et égout)
45
7.3
Pente des rues
La pente donnée de part et d'autre du centre de la chaussée de toute rue ne devra pas être
inférieure à 0.5%.
La pente de toute rue ne devra pas être supérieure à 12%, sauf dans un rayon de 30 mètres
d'une intersection où elle devra être inférieure à 5%.
7.4
Emprise des rues
Toute rue locale desservant les propriétés qui y sont adjacentes doit avoir une largeur minimale
de 15 mètres.
7.5
Aménagement des intersections
La configuration des intersections des rues à la voie principale doit être d'un angle variant entre
80- et 90-. L'alignement de l'angle de ces rues doit être maintenu sur une distance minimale
de 30 mètres à partir de l'intersection.
À l'extérieur du périmètre urbain, sur une même rue ou route, la distance minimale entre deux
intersections devra respecter les normes suivantes :
Route
Distance minimale entre
les intersections (m)
155
450
159
300
À l'extérieur du périmètre urbain, pour toute autre rue ou route, la distance minimale entre
deux intersections sur une même rue ou route, devra être d'au moins 60 mètres.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
13
Aux intersections, les lignes d'emprise des rues doivent être raccordées par une courbe d'un
rayon de 6 mètres ou par un triangle d'emprise dont les côtés adjacents à la rue sont égaux à 4
mètres.
7.6
Rue sans issue
Toute rue sans issue doit se terminer par un aménagement de virage prévu aux figures 1 à 4
du présent règlement.
7.7
Terrains situés dans les corridors routiers
Les terrains situés à l'extérieur du périmètre urbain et dans les corridors routiers des routes 155
et 159 doivent respecter les dispositions suivantes :
1° lorsqu'un terrain est adjacent à un chemin autre qu'une route des corridors routiers, le
raccordement à ce chemin doit être retenu; et
2° lorsqu'un plan de lotissement prévoit la création de plus de dix (10) lots à bâtir en bordure
d'un corridor routier, un chemin desservant ces terrains doit être prévu. Seulement ce
chemin se raccordera à la route.
7.8
Cadastre des rues
Toute nouvelle rue, autre qu'un chemin forestier, minier ou agricole, doit être conforme aux
prescriptions du présent règlement et le cadastre doit être accepté par la Municipalité et
enregistré selon la Loi. Cette disposition ne s'applique pas sur les terres du domaine public.
Cette nouvelle rue devra obligatoirement être adjacente et rattachée à une rue ou un chemin
existant.
Règlement de lotissement
Numéro 2015-07-005
14
SECTION 8 - CESSION DE TERRAIN POUR FINS DE PARCS
8.1 Conditions relatives à la cession de terrain pour fins de parcs, de terrains de jeux et
d'espaces naturels
À l'extérieur des limites du périmètre urbain ainsi qu'à l'extérieur des limites du Parc National de la
Mauricie, comme condition préalable à l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale,
que des rues y soient prévues ou non, la Municipalité exige du propriétaire, de lui céder
gratuitement une superficie de dix pour cent (10%) des terrains comprise dans le plan proposé et
située dans un endroit qui, de l'avis du Conseil municipal, convient pour l'établissement de parcs,
de terrains de jeux ou d'espaces naturels.
Au lieu de la superficie de terrain décrite au paragraphe précédent, le Conseil municipal peut
exiger du propriétaire le paiement d'une somme équivalente à dix pour cent (10%) de la valeur
des terrains compris dans le plan proposé, ou encore, exiger du propriétaire une partie en terrain
et une partie en argent.
8.2 Calcul de la valeur ou de la superficie des terrains
Les règles suivantes s'appliquent au calcul de la valeur ou de la superficie des terrains à être
cédées à la municipalité :
1° est exclue du calcul, la superficie ou la valeur de tout terrain correspondant aux futures rues et
lots non bâtissables;
2° est exclue du calcul, toute partie de terrain qui a déjà été considérée lors du calcul d'une
cession ou d'un versement fait à l'occasion d'une opération cadastrale antérieure;
3° la valeur du terrain à être cédée est établie à la date de la réception par la municipalité du plan
relatif à l'opération cadastrale;
4° la valeur du site à être considérée est celle inscrite au rôle d'évaluation en vigueur. Si le site
correspond à une partie de l'immeuble inscrite au rôle d'évaluation, sa valeur est calculée au
prorata de la superficie inscrite au rôle d'évaluation.
8.3 Exceptions à l'obligation de céder du terrain ou à verser un montant d'argent
L'obligation prévue à l'article 8.1 du présent règlement ne s'applique pas dans le cas des
opérations cadastrales suivantes :
1° une annulation, une correction ou un remplacement de numéros de lots n'entraînant aucune
augmentation du nombre de lots;
2° l'identification cadastrale d'un emplacement sur lequel est déjà érigée une construction;
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3° la nouvelle identification cadastrale d'un lot déjà cadastré par suite de la modification de ses
limites, sans créer un nouveau lot à bâtir;
4° l'identification cadastrale des rues;
5° l'identification cadastrale de terrains servant à des fins publiques autres qu'une nouvelle
rue;
6° l'identification cadastrale d'un parc, d'un terrain de jeux ou d'un espace réservé à des fins
de conservation ou de protection environnementale;
7° l'identification cadastrale d'un terrain à l'égard duquel la contribution pour fins de parc, de
terrain de jeux ou d'espaces réservés à des fins de conservation ou de protection
environnementale a déjà été effectuée en vertu des dispositions du présent règlement ou
en vertu des dispositions aux mêmes fins édictées dans un règlement antérieur. Cette
exemption s'applique même si le pourcentage fixé par le règlement antérieur était inférieur
à celui fixé par le présent règlement. Dans un tel cas, le propriétaire doit démontrer qu'une
telle contribution fut effectuée.
8.4
Inscription au registre foncier
La cession de terrain à la Municipalité est une donation, laquelle doit être effectuée par acte
notarié et être publiée par inscription au registre foncier du bureau de la publicité des droits.
Les frais de notaire et d'inscription sont à la charge du propriétaire du terrain faisant l'objet de
la demande de permis de lotissement.
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SECTION 9 - ENTRÉE EN VIGUEUR
9.1
Entrée en vigueur
Le présent règlement entrera en vigueur conformément aux dispositions de la Loi.
SIGNÉ
À
SAINT-ROCH-DE-MÉKINAC,
CE
____________JOUR
DU
MOIS
DE_____________ 2015.
________________________________
___________________________
M. Guy Dessureault,
Mme Sylvie Genois
Maire
Secrétaire-trésorière
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Aménagement de virage pour les rues sans issue
Minimum
15 MÈTRES
18 M
4 M
FIGURE 3
VIRÉE EN « T »
Minimum
15 MÈTRES
5 M
2 M
5 M
10 M
4 M
9 M
FIGURE 4
VIRÉE AVEC VOIE DE RECUL
Mesures
minimales
Mesures
minimales
Mesures
minimales
Centre de la rue
Centre de la rue
FIGURE 2
Minimum
15 MÈTRES
VIRÉE EN TÊTE DE PIPE
Minimum
15 MÈTRES
Centre de la rue
FIGURE 1
Minimum
15 MÈTRES
VIRÉE CIRCULAIRE
Minimum
15 MÈTRES
Centre de la rue
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