Règlement de zonage no 05-97 (refonte 2020, incl. amendements jusqu'au 177-2023)
Saint-Sylvestre, Quebec
This is the exact embedded text of the captured official document.
Snapshot b7cb39d3352e · verified 2026-06-13 ·
original document ·
archived snapshot ·
unofficial consolidation, the official version is held by the municipal clerk.
RÈGLEMENT DE ZONAGE
numéro 05-97
Refonte incluant les amendements suivants :
R. 20-98-1
R. 39-2000-1
R. 50-2003-1
R. 57-2004
R. 60-2006
R. 65-2007
R. 67-2007
R. 80-2010
R. 82-2010
Deuxième refonte - Juin 2020 - incluant les amendements suivants :
R. 85-2011
R. 112-2018
R. 115-2018
R. 118-2019
R. 119-2019
R. 120-2019
R. 132-2019
R. 140-2020
R. 151-2021
R. 156-2022
R.172-2023
R.177-2023
CANADA
PROVINCE DE QUÉBEC
MUNICIPALITÉ DE SAINT-SYLVESTRE
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE I................................................................................................................................................................ 2
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES .......................................................................... 2
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT ......................................................................................................................... 2
1.2
TERRITOIRE TOUCHÉ ............................................................................................................................ 2
1.3
ABROGATION DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS ............................................................................. 2
1.4
INTERPRÉTATION DES TITRES, TABLEAUX, CROQUIS ET SYMBOLES...................................... 2
1.5
NUMÉROTATION .................................................................................................................................... 2
1.6
UNITÉ DE MESURE ................................................................................................................................. 3
1.7
TERMINOLOGIE ...................................................................................................................................... 3
CHAPITRE II ............................................................................................................................................................ 50
CLASSIFICATION DES USAGES ......................................................................................................................... 50
2.1
MODE DE CLASSIFICATION ............................................................................................................... 50
2.2
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES CLASSES D'USAGE ...................................................................... 51
2.2.1
Groupe Habitation ............................................................................................................................... 52
2.2.1.1
Classe habitation (Ha) ................................................................................................................................ 52
2.2.1.2
Classe habitation (Hb) ................................................................................................................................ 52
2.2.1.3
Classe habitation (Hc) ................................................................................................................................ 52
2.2.1.4
Classe habitation (Hd) ................................................................................................................................ 52
2.2.1.5
Classe habitation (He) ................................................................................................................................ 52
2.2.2
Groupe Commerce et Service ............................................................................................................... 53
2.2.2.1
Classe commerce service associés à l'usage habitation (Ca) ...................................................................... 53
2.2.2.2
Classe commerce et service de voisinage (Cb) .......................................................................................... 54
2.2.2.3
Classe commerce et service locaux et régionaux (Cc) ............................................................................... 55
2.2.2.4
Classe commerce et service liés à l'automobile (Cd) ................................................................................. 59
2.2.2.5
Classe commerce et service d'hébergement et de restauration (Ce) ........................................................... 60
2.2.3
Groupe Industrie ................................................................................................................................... 60
2.2.3.1
Classe commerce, services et industrie à incidences moyennes (Ia) .......................................................... 60
2.2.3.2
Classe commerce et industrie à incidences élevées (Ib) ............................................................................. 63
2.2.3.3
Classe industrie extractive (Ic) ................................................................................................................... 63
2.2.3.4
Classe équipement d'utilité publique (Id) ................................................................................................... 64
2.2.4
Groupe Récréation ............................................................................................................................... 64
2.2.4.1
Classe parc et espace vert (Ra) ................................................................................................................... 64
2.2.4.2
Classe usages extensifs (Rb) ...................................................................................................................... 64
2.2.4.3
Classe conservation (Rc) ............................................................................................................................ 65
2.2.5
Groupe Public et Institutionnel ............................................................................................................ 65
2.2.5.1
Classe publique et institutionnelle (Pa) ...................................................................................................... 65
2.2.6
Groupe Agriculture .............................................................................................................................. 66
2.2.6.1
Classe agriculture avec élevage (Aa) ......................................................................................................... 66
2.2.6.2
Classe agriculture sans élevage (Ab).......................................................................................................... 67
2.2.7
Groupe Forêt........................................................................................................................................ 67
2.2.7.1
Classe exploitation forestière (Fa).............................................................................................................. 67
CHAPITRE III .......................................................................................................................................................... 69
LE PLAN DE ZONAGE ........................................................................................................................................... 69
3.1
RÉPARTITION DU TERRITOIRE MUNICIPAL EN ZONES ............................................................... 69
3.2
CODIFICATION DES ZONES ................................................................................................................ 69
3.3
INTERPRÉTATION DES LIMITES DE ZONES .................................................................................... 70
CHAPITRE IV ........................................................................................................................................................... 71
CAHIER DE SPÉCIFICATIONS ............................................................................................................................ 71
4.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................................................... 71
4.2
DÉFINITION DE MOTS-CLÉS CONTENUS AU CAHIER ET MODE DE FONCTIONNEMENT ..... 71
4.2.1
Numéro de zone .................................................................................................................................... 71
4.2.2
Groupe et classe d'usage ...................................................................................................................... 71
4.2.3
Usage spécifiquement autorisé ............................................................................................................. 72
4.2.4
Usage spécifiquement interdit .............................................................................................................. 72
4.2.5
Normes d'implantation ......................................................................................................................... 72
4.2.6 Normes spéciales ......................................................................................................................... 73
4.2.6.1
Écran-tampon ............................................................................................................................................. 73
4.2.6.2
Entreposage extérieur ................................................................................................................................. 73
4.2.6.3
Article 59, LPTAA ..................................................................................................................................... 74
4.2.7
Amendement ......................................................................................................................................... 74
4.2.8
Notes .................................................................................................................................................... 74
CHAPITRE V ............................................................................................................................................................ 75
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS ET A LEUR IMPLANTATION .................................................. 75
5.1
GÉNÉRALITÉS ....................................................................................................................................... 75
5.2
USAGES PROHIBÉS DE CERTAINES CONSTRUCTIONS ................................................................ 75
5.3
MATÉRIAUX DE RECOUVREMENT EXTÉRIEUR ............................................................................ 75
5.4
DÉPLACEMENT D'UN BÂTIMENT ..................................................................................................... 76
5.5
DROITS DE VUE..................................................................................................................................... 76
CHAPITRE VI ........................................................................................................................................................... 77
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX ET A LEUR IMPLANTATION ........................ 77
6.1
NORMES D'IMPLANTATION GÉNÉRALES ....................................................................................... 77
6.1.1
Hauteur, marge de recul, superficie maximale de plancher et indice d'occupation du sol .................. 77
6.1.2
Superficie minimale .............................................................................................................................. 77
6.1.3
Façade et profondeur minimale ........................................................................................................... 78
6.1.4
Hauteur maximale ................................................................................................................................ 78
6.1.5
Nombre de bâtiments principaux par terrain ....................................................................................... 78
6.1.5.1
Bâtiment principal obligatoire.................................................................................................................... 79
6.1.6
Les bâtiments principaux et la ligne de rue .......................................................................................... 79
6.2
NORMES D'IMPLANTATION PARTICULIÈRES ................................................................................ 79
6.2.1
Marges de recul.................................................................................................................................... 79
6.2.1.1
Terrain ayant bénéficié d'un assouplissement des normes de lotissement .................................................. 79
6.2.1.2
Implantation entre 2 bâtiments principaux existants .................................................................................. 80
6.2.2
Implantation sur les terrains de fortes pentes ainsi qu'à leurs abords ................................................. 80
CHAPITRE VII ......................................................................................................................................................... 83
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES COMPLÉMENTAIRES ............................. 83
7.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................................................... 83
7.2
CONSTRUCTIONS COMPLÉMENTAIRES À L'USAGE HABITATION ........................................... 83
7.2.1
Généralité............................................................................................................................................. 83
7.2.2
Rapport plancher/terrain ..................................................................................................................... 84
7.2.3
Normes d'implantation particulières lorsque le bâtiment complémentaire est un garage privé
incorporé au bâtiment principal ......................................................................................................... 84
7.2.4
Normes d'implantation particulières lorsque le bâtiment complémentaire est un garage privé ou un
abri d'auto annexé au bâtiment principal .......................................................................................... 84
7.2.5
Normes d'implantation particulières lorsque le bâtiment complémentaire isolé est un garage privé
et/ou un cabanon ................................................................................................................................ 85
7.2.6
Normes d'implantation particulières aux anciens bâtiments agricoles servant de bâtiment
complémentaire .................................................................................................................................. 86
7.2.7
Normes d'implantation particulières lorsque la construction complémentaire est une piscine
résidentielle ........................................................................................................................................ 87
7.2.8
Normes d'implantation particulières lorsque la construction complémentaire est une serre privée ... 87
7.2.8.1
Nombre ...................................................................................................................................................... 87
7.2.8.2
Normes d'implantation ............................................................................................................................... 87
7.2.9
Normes d'implantation particulières lorsque la construction complémentaire est une antenne
parabolique ........................................................................................................................................ 88
7.2.10
Normes d'implantation particulières lorsque la construction est une antenne de télécommunication, de
télévision ou une éolienne ............................................................................................................................ 89
7.2.11
Normes d'implantation particulières lorsque la construction complémentaire est un foyer extérieur ........ 90
7.2.12 Normes d'implantation particulières lorsque la construction complémentaire est une thermopompe
91
7.3
CONSTRUCTIONS ET USAGES AUTRES QUE CEUX SECONDAIRES A L'HABITATION .......... 91
7.3.1
Généralités ........................................................................................................................................... 91
7.3.2
Normes d'implantation générales ......................................................................................................... 93
7.3.2.1
Hauteur et marge de recul .......................................................................................................................... 93
7.3.2.2
Indice d'occupation du sol .......................................................................................................................... 93
7.3.2.3
Distance de dégagement ............................................................................................................................. 93
7.3.4
Normes d'implantation particulières .................................................................................................... 94
7.3.4.1
Antenne parabolique .................................................................................................................................. 94
7.3.4.2
Roulotte d'utilité ou de chantier ................................................................................................................. 95
7.3.5 Normes d'implantation lorsque la construction complémentaire est une cabine pour touriste .. 95
7.4
USAGES COMPLÉMENTAIRES AUTORISÉS À L'USAGE HABITATION..................................96
7.4.1
Logement supplémentaire dans une habitation unifamiliale isolée.......................................96
CHAPITRE VIII ........................................................................................................................................................ 97
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES TEMPORAIRES ......................................... 97
8.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................................................... 97
8.2
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES ........................................................................................................ 98
8.2.1
Constructions et usages spécifiquement autorisés ............................................................................... 98
8.2.1.1
Abri d'hiver et clôture à neige .................................................................................................................... 98
8.2.1.2
Bâtiment et roulotte utilisés pour la vente ou la location immobilières ...................................................... 99
8.2.1.3
Bâtiment et roulotte desservant un immeuble en cours de construction ................................................... 100
8.2.1.4
Exposition ou vente extérieure de produits maraîchers, horticoles et de produits domestiques pour le
jardinage ..................................................................................................................................................... 100
8.2.1.5
Carnavals, festivals, cirques, manèges, spectacles ambulants, manifestations sportives et autres usages
comparables ................................................................................................................................................ 102
8.2.1.6
Les terrasses de bars, cafés ou de restaurants. .......................................................................................... 102
8.2.1.7
Marché aux puces et vente de produits d'artisanat .................................................................................... 103
8.2.1.8
Vente de biens d'utilité domestique (vente de garage) ............................................................................. 105
8.2.1.9
Construction destinée à la tenue d'assemblées publiques ou d'expositions ............................................... 105
8.2.1.10
Vente extérieure d'arbres et de décorations de Noël ................................................................................. 106
8.2.1.11
Spectacles communautaires et culturels ................................................................................................... 106
8.2.2 CONSTRUCTIONS ET USAGES NON SPÉCIFIQUEMENT ÉNUMÉRÉS
...................................................................................................................................................................................106
CHAPITRE IX ......................................................................................................................................................... 107
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES AUTORISÉS DANS LES COURS ......... 107
9.1
COUR AVANT ...................................................................................................................................... 107
9.2
COURS LATÉRALES ........................................................................................................................... 108
9.3
COUR ARRIÈRE ................................................................................................................................... 110
CHAPITRE X .......................................................................................................................................................... 111
NORMES RELATIVES A L'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS .................................................................. 111
10.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................................................. 111
10.1.1 Portée de la réglementation ................................................................................................................ 111
10.1.2 Préservation du relief .......................................................................................................................... 111
10.1.3 Aménagement d'une aire libre ............................................................................................................. 111
10.1.4 Aménagement des aires d'agrément .................................................................................................... 112
10.1.5 Délai de réalisation des aménagements .............................................................................................. 112
10.1.6 Entretien des terrains .......................................................................................................................... 112
10.1.7 Déchets, rebuts ou vidanges ................................................................................................................ 112
10.2
TRIANGLE DE VISIBILITÉ ................................................................................................................. 113
10.3
CLÔTURE, MUR ET HAIE ................................................................................................................... 114
10.3.1 Normes d'implantation ........................................................................................................................ 114
10.3.1.1
Localisation .............................................................................................................................................. 114
10.3.1.2
Hauteur maximale .................................................................................................................................... 114
10.3.2 Matériaux interdits .............................................................................................................................. 115
10.3.3 Installation et entretien ....................................................................................................................... 115
10.3.4 Mur de soutènement et talus ................................................................................................................ 116
CHAPITRE XI ......................................................................................................................................................... 120
NORMES RELATIVES AU STATIONNEMENT AINSI QU'AU CHARGEMENT ET DÉCHARGEMENT
DES VÉHICULES ................................................................................................................................................... 120
11.1
NORMES RELATIVES AU STATIONNEMENT ................................................................................ 120
11.1.1 Portée de la réglementation ................................................................................................................ 120
11.1.2 Localisation de l'aire de stationnement ............................................................................................... 120
11.1.3 Proximité d'un usage résidentiel ......................................................................................................... 120
11.1.4 Dimension des cases et des allées d'accès ........................................................................................... 121
11.1.5 Accès aux aires de stationnement ........................................................................................................ 121
11.1.6 Stationnement des véhicules lourds ..................................................................................................... 122
11.1.7 Aménagement des aires de stationnement ........................................................................................... 122
11.1.8 Nombre de cases requises ................................................................................................................... 122
11.2
NORMES RELATIVES AUX AIRES DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT DES
VÉHICULES ......................................................................................................................................... 124
11.2.1 Portée de la réglementation ................................................................................................................ 124
11.2.2 Localisation des aires de chargement et de déchargement ................................................................. 124
11.2.3 Tablier de manoeuvre ......................................................................................................................... 124
11.2.4 Nombre d'aire(s) de chargement et de déchargement requis .............................................................. 125
11.2.5
Tenue des aires de chargement et de déchargement .......................................................................... 125
CHAPITRE XII ....................................................................................................................................................... 126
NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES ........................................................................................................ 126
12.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................................................. 126
12.1.1 Portée de la réglementation ................................................................................................................ 126
12.1.2 Localisation sur le terrain ................................................................................................................... 126
12.1.3 Mode de fixation .................................................................................................................................. 127
12.1.4 Localisation prohibée .......................................................................................................................... 127
12.1.5 Entretien .............................................................................................................................................. 128
12.1.6 Localisation près d'une habitation ...................................................................................................... 128
12.1.7 Hauteur maximale ............................................................................................................................... 128
12.1.8 Modes d'affichage prohibés................................................................................................................. 128
12.1.9 Éclairage ............................................................................................................................................. 129
12.1.10 Enlèvement des enseignes ................................................................................................................... 129
12.2
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES ...................................................................................................... 130
12.2.1 Enseigne commerciale ........................................................................................................................ 130
12.2.1.1
Nombre .................................................................................................................................................... 130
12.2.1.2
Normes régissant les enseignes commerciales dans les zones du type Habitation (H) ............................. 130
12.2.1.3
Normes régissant les enseignes commerciales dans les zones à caractère Commercial, Service et Habitation
(CH), Public et Institutionnel (P) ................................................................................................................ 131
12.2.1.4
Normes régissant les enseignes commerciales dans les zones à dominante ............................................. 132
12.2.1.5
Normes régissant certains types d'enseignes commerciales ..................................................................... 133
12.2.2 Enseigne d'identification ..................................................................................................................... 135
12.2.2.1
Localisation .............................................................................................................................................. 135
12.2.3 Enseigne directionnelle ....................................................................................................................... 135
12.2.3.1
Localisation et superficie ......................................................................................................................... 135
CHAPITRE XIII ...................................................................................................................................................... 137
PROTECTION DU MILIEU RIVERAIN ET HYDRIQUE DES LACS ET COURS D'EAU ......................... 137
13.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................................................. 137
13.2
PROTECTION DES RIVES, DU LITTORAL ET DES PLAINES INONDABLES .............................. 137
13.2.1 Objectifs .............................................................................................................................................. 137
13.2.2 Les rives et le littoral ........................................................................................................................... 138
13.2.2.1
Mesures relatives aux rives ...................................................................................................................... 139
13.2.2.2
Mesures relatives au littoral ..................................................................................................................... 144
13.2.3 La plaine inondable ............................................................................................................................. 146
13.2.3.1
Mesures relatives aux rives à la zone de grand courant d'une plaine inondable ....................................... 146
13.2.3.2
Mesures relatives aux rives à la zone de faible courant d'une plaine inondable....................................... 151
13.2.4 Mesures d'immunisation applicables aux constructions, ouvrages et travaux réalisés dans une plaine
inondable .......................................................................................................................................... 152
13.2.5 Critères proposés pour juger de l'acceptabilité d'une demande de dérogation ................................. 153
13.2.6 Mise en œuvre ..................................................................................................................................... 155
13.3
ABROGE (R. 65-2007) ..................................................................................................................................... 156
13.4
ABROGE (R. 65-2007) ..................................................................................................................................... 156
13.5
PROTECTION DE L'EAU POTABLE ................................................................................................. 156
CHAPITRE XIV ...................................................................................................................................................... 158
LES CONSTRUCTIONS ET LES USAGES DÉROGATOIRES ....................................................................... 158
14.1
GÉNÉRALITÉS ..................................................................................................................................... 158
14.2
ABANDON, CESSION OU INTERRUPTION ...................................................................................... 158
14.3
CONSTRUCTION DÉROGATOIRE .................................................................................................... 159
14.3.1 Remplacement ..................................................................................................................................... 159
14.3.2 Extension ou modification ................................................................................................................... 159
14.3.3 Déplacement........................................................................................................................................ 160
14.3.4 Enseignes dérogatoires ....................................................................................................................... 162
14.3.4.1
Perte de droits acquis ............................................................................................................................... 162
14.4
USAGE DÉROGATOIRE D'UNE CONSTRUCTION .......................................................................... 163
14.4.1 Extension ............................................................................................................................................. 163
14.4.2 Changement ou remplacement ............................................................................................................ 164
14.5
UTILISATION DU SOL DÉROGATOIRE ........................................................................................... 164
14.5.1 Remplacement ..................................................................................................................................... 164
14.5.2 Extension ou modification ................................................................................................................... 165
14.6
RÉPARATION D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE .............................................................. 165
14.7
RETOUR A UN USAGE DÉROGATOIRE ........................................................................................... 165
14.8
TERRAIN DÉROGATOIRE .................................................................................................................. 165
CHAPITRE XV ....................................................................................................................................................... 167
NORMES RELATIVES A CERTAINS USAGES ET CONSTRUCTIONS ...................................................... 167
15.1
ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR ............................................................................................................. 167
15.1.1 Entreposage extérieur en tant qu'usage complémentaire à un usage principal non résidentiel, type A
..........................................................................................................................................................167
15.1.2 Entreposage extérieur en tant qu'usage complémentaire à l'habitation .............................................. 168
15.2
COUR DE RÉCUPÉRATION (FERRAILLE) ........................................................................................... 168
15.3
ÉCRAN-TAMPON ................................................................................................................................ 169
15.4
POSTE D'ESSENCE .............................................................................................................................. 169
15.4.1 Façade et superficie minimales ........................................................................................................... 169
15.4.2 Usage prohibé ..................................................................................................................................... 170
15.4.3 Normes d'implantation générales ........................................................................................................ 170
15.4.4 Normes d'implantation particulières ................................................................................................... 170
15.4.4.1
Marquise .................................................................................................................................................. 170
15.4.4.2
Unité de distribution................................................................................................................................. 170
15.4.5 Stationnement ...................................................................................................................................... 171
15.4.6 Allée d'accès ........................................................................................................................................ 172
15.4.7 Aménagement de la cour avant ........................................................................................................... 173
15.4.8 Ravitaillement au-dessus de la voie publique...................................................................................... 173
15.4.9 Entrée distincte pour un dépanneur .................................................................................................... 174
15.4.10 Architecture des constructions ............................................................................................................ 174
15.4.10.1
Marquise .................................................................................................................................................. 174
15.4.10.2
Agrandissement ....................................................................................................................................... 174
15.4.11 Construction complémentaire ............................................................................................................. 174
15.4.12 Vente de produits à l'extérieur du bâtiment principal ......................................................................... 175
15.4.13 Stationnement prohibé......................................................................................................................... 175
15.4.14 Entreposage ........................................................................................................................................ 175
15.4.15 Hygiène ............................................................................................................................................... 175
15.5
MAISON MOBILE OU MAISON UNIMODULAIRE .......................................................................... 176
15.5.1 Normes d'implantation ........................................................................................................................ 176
15.5.1.1
Localisation de la maison mobile ou de la maison unimodulaire ............................................................. 176
15.5.1.2
Localisation du cabanon ........................................................................................................................... 176
15.5.2 Logement au sous-sol .......................................................................................................................... 177
15.5.3 Dispositifs de transport et ceinture de vide technique ......................................................................... 177
15.5.4 Bâtiment complémentaire .................................................................................................................... 177
15.6
CONSTRUCTIONS ET USAGES PERMIS À L'INTÉRIEUR DU PÉRIMÈTRE URBAIN ................ 178
15.7
GARDE D'ANIMAUX DE FERME ET AUTRES TYPES D'ÉLEVAGE PROHIBÉ À L'INTÉRIEUR
DU PÉRIMÈTRE URBAIN ................................................................................................................... 178
15.8
DÉTERMINATION DES DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES À LA GESTION DES
ODEURS EN MILIEU AGRICOLE ...................................................................................................... 179
15.8.1 Objet .................................................................................................................................................... 179
15.8.2 Obligation du permis de construction ................................................................................................. 179
15.8.3 Distances séparatrices relatives aux installations d'élevage .............................................................. 179
15.8.3.1
Nombre d'unités animales (PARAMÈTRE A) ....................................................................................... 180
15.8.3.2
Distances de base (PARAMÈTRE B) ...................................................................................................... 181
15.8.3.3
Coefficient d'odeur par groupe ou catégorie d'animaux (PARAMÈTRE C) ........................................... 187
15.8.3.4
Type de fumier (PARAMÈTRE D) .......................................................................................................... 188
15.8.3.5
Type de projet (PARAMÈTRE E) ........................................................................................................... 189
15.8.3.6
Facteur d'atténuation (PARAMÈTRE F) ................................................................................................. 190
15.8.3.7
Facteur d'usage (PARAMÈTRE G) ......................................................................................................... 190
15.8.4
Reconstruction, à la suite d'un sinistre, d'un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé par des droits
acquis ............................................................................................................................................... 191
15.8.5
Distances séparatrices relatives aux lieux d'entreposage des engrais de ferme situés à plus de 150
mètres d'une installation d'élevage .................................................................................................. 191
15.8.5.1 Dispositions particulières relatives aux composteurs à carcasses d'animaux .................................... 192
15.8.6 Distances séparatrices relatives à l'épandage des engrais de ferme .................................................. 192
15.8.7
Agrandissement ou accroissement des activités agricoles d'une installation d'élevage .................... 193
15.8.7.1
Dispositions générales .............................................................................................................................. 193
15.8.7.2
Dispositions particulières ......................................................................................................................... 193
15.8.7.3
Remplacement du type d'élevage d'une unité d'élevage.......................................................................... 196
15.8.7.4
Haies brise-vent ....................................................................................................................................... 196
15.8.8 L'ensemble du territoire de la municipalité de Saint-Sylvestre ........................................................... 201
15.8.9 Dispositions particulières aux nouvelles unités d'élevage porcin ....................................................... 201
15.8.9.1
Application ................................................................................................................................ 201
15.8.9.2
Distances d'éloignement ...................................................................................................................... 201
15.8.9.3
Distances des routes ................................................................................................................ 202
15.8.9.4
Distance de la rivière Beaurivage ............................................................................................. 202
15.8.9.5
Distances des milieux humides ................................................................................................. 202
15.8.9.6
Distances entre les unités d'élevage porcin ...................................................................................... 203
15.8.9.7
Superficie maximale de l'aire d'élevage d'une unité d'élevage porcin ....................................... 203
15.8.10
Protection des rives, du littoral et des plaines inondables ......................................................... 203
15.8.11
Unités de mesure ...................................................................................................................... 203
15.9
PROTECTION ET MISE EN VALEUR DES BOISÉS ......................................................................... 205
15.9.1 Territoire d'application ...................................................................................................................... 205
15.9.2 Les interventions ne nécessitant pas un certificat d'autorisation ........................................................ 205
15.9.3 Les interventions nécessitant un certificat d'autorisation ................................................................... 206
15.9.4 Zones boisées à conserver ................................................................................................................... 207
a)
Propriétés foncières boisées voisines .................................................................................................. 207
b)
une demande de certificat d'autorisation est déposée accompagnée d'une preuve écrite d'un protocole
d'entente entre le ou les voisins concernés. ...................................................................................... 207
b)
Boisés en fond de lot ........................................................................................................................... 207
c)
Réseau routier ..................................................................................................................................... 208
d)
Érablières ............................................................................................................................................ 209
e)
Zones de fortes pentes ......................................................................................................................... 209
f)
Travaux dans les secteurs boisés du territoire, situés en terres privées, qui sont en périphérie du lac
du Radar ........................................................................................................................................... 209
15.9.5 Nouvelles superficies agricoles ........................................................................................................... 210
15.10
IMPLANTATION RÉSIDENTIELLE EN VERTU DE L'ARTICLE 59 DE LA LPTAA .................... 210
15.10.1 Sur une propriété située dans les affectations Agroforestière et viable .............................................. 211
15.10.2 Sur une propriété située dans un ilot déstructuré ................................................................................ 213
15.11 LES PROJETS INTÉGRÉS ......................................................................................................................... 212
Règlement #140-2020 adopté le, 7 décembre 2020
CHAPITRE XVI .................................................................................................................................................... 2154
PROCÉDURE, SANCTION ET RECOURS ...................................................................................................... 2154
16.1
GÉNÉRALITÉS ................................................................................................................................... 2154
CHAPITRE XIV .................................................................................................................................................... 2165
DISPOSITIONS FINALES ................................................................................................................................... 2165
17.1
ENTRÉE EN VIGUEUR ...................................................................................................................... 2165
1
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CANADA
PROVINCE DE QUÉBEC
MUNICIPALITÉ DE SAINT-SYLVESTRE
RÈGLEMENT DE ZONAGE
NUMÉRO 05-97.
ATTENDU QUE le regroupement de la municipalité du village de Saint-Sylvestre et la
municipalité de la paroisse de Saint-Sylvestre désormais désignées par le nom
Municipalité de Saint-Sylvestre;
ATTENDU QUE le Conseil municipal de Saint-Sylvestre, juge opportun d'adopter un
nouveau règlement relatif au zonage et devant s'appliquer à l'ensemble du territoire sous
juridiction de Saint-Sylvestre;
CONSIDÉRANT les dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q.
Chap. A-19.1);
CONSIDÉRANT QU'un avis de présentation à cet effet a été donné au cours d'une
assemblée précédente de ce Conseil;
A CES CAUSES, LE CONSEIL MUNICIPAL DE SAINT-SYLVESTRE, ORDONNE CE
QUI SUIT, SAVOIR:
2
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE I
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
1.1
TITRE DU RÈGLEMENT
Le présent règlement porte le titre de "Règlement de zonage".
1.2
TERRITOIRE TOUCHÉ
Les dispositions du présent règlement s'appliquent à l'ensemble du territoire sous
juridiction de Saint-Sylvestre.
1.3
ABROGATION DES RÈGLEMENTS ANTÉRIEURS
Le présent règlement abroge le règlement de zonage numéro 131 de la
municipalité de la paroisse de Saint-Sylvestre et le règlement de zonage numéro
121 de la municipalité du village de Saint-Sylvestre et tout règlement antérieur ou
partie de règlement antérieur amendant les règlements 131 et 121.
1.4
INTERPRÉTATION DES TITRES, TABLEAUX, CROQUIS ET
SYMBOLES
Les titres, tableaux, croquis et symboles utilisés dans le présent règlement en
font partie intégrante à toutes fins que de droit. En cas de contradiction entre ces
titres, tableaux, croquis et symboles et le texte proprement dit, le texte prévaut.
1.5
NUMÉROTATION
Le tableau reproduit ci-dessous illustre le mode de numérotation utilisé dans ce
3
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
règlement:
"2.2
.................(ARTICLE)..............................
2.2.1 .........(ARTICLE).................................
2.2.2 .........(ARTICLE).................................
...........(ALINÉA).............................
...................................................
1o
............(PARAGRAPHE)....................
a)
....(SOUS-PARAGRAPHE)................
b)
....(SOUS-PARAGRAPHE)................
2o
............(PARAGRAPHE) ................."
1.6
UNITÉ DE MESURE
Les dimensions prescrites au présent règlement sont indiquées en mesures
métriques.
1.7
TERMINOLOGIE
Dans ce règlement ainsi que dans les règlements relatifs aux permis et certificats
numéro 04-97, au lotissement numéro 06-97 et à la construction numéro 07-97, les
mots ou expressions qui suivent, à moins que le contexte n'indique un sens
différent, ont le sens qui leur est attribué à la présente rubrique.
1.7.01
Abattage d'arbres
Coupe d'au moins une tige marchande incluant la récolte d'arbres
renversés par l'effet du chablis, d'arbres affectés par le feu, par le
verglas ou par la maladie.
1.7.1
Abri d'auto annexé
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 57-2004-1
R. 65-2007
R. 82-2010
4
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Construction permanente annexe au bâtiment principal ou
accessoire, formée d'un toit appuyé sur des piliers, ouverte sur au
moins deux cotés dont la façade et destinée à abriter des
automobiles.
1.7.2
Abri d'auto temporaire
Construction temporaire couverte, utilisée pour le rangement ou le
stationnement des automobiles.
1.7.3
Agrandissement
Toute augmentation de la superficie totale de plancher d'un
bâtiment.
1.7.3.1
Agronome
Membre en règle de l'Ordre professionnel des agronomes du
Québec.
1.7.4
Aire d'agrément
Espace utilisé comme usage complémentaire et aménagé à des
fins de délassement. Cet espace peut comprendre un jardin, un
patio, un balcon, un foyer extérieur et une piscine. Les aires de
stationnement ainsi que leurs allées d'accès ne sont toutefois pas
considérées comme des aires d'agrément.
1.7.5
Abrogé.
1.7.6
Aire constructible
Portion de la surface d'un terrain délimitée par les marges de recul
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
5
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
(voir le croquis 9).
1.7.7
Aire libre
Surface d'un terrain non occupée par un bâtiment.
1.7.8
Aire privée
Aire aménagée à l'extérieur d'un bâtiment, réservée à l'usage
exclusif de l'occupant d'un logement et directement accessible depuis
ce dernier.
1.7.8.1
Aire de coupe
Superficie située sur une même propriété foncière ayant fait ou
devant faire l'objet d'un déboisement.
1.7.9
Aire de stationnement
Espace comprenant les cases de stationnement et les allées de
circulation (voir le croquis 1).
Amendement(s) :
R. 132-2019
6
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.9.1
Aire d'empilement
Site utilisé pour l'empilement du bois, des écorces, des copeaux ou
de la biomasse forestière en vue d'être transporté.
1.7.10
Allée d'accès
Allée dont la fonction est de permettre aux véhicules d'avoir accès
à une aire de stationnement (voir le croquis 1).
1.7.11
Allée de circulation
Portion de l'aire de stationnement permettant aux véhicules
d'accéder aux cases de stationnement (voir le croquis 1).
1.7.11.1
Arbre
Plante ligneuse vivace, dont le tronc a un diamètre minimal de dix
(10) centimètres mesuré à une hauteur de cent-trente (130)
centimètres au-dessus du sol. Les tiges ou les troncs qui proviennent
d'une souche commune composent un même arbre.
1.7.12
Artère
Toute voie de circulation devant recevoir les volumes de circulation
les plus intenses. Sa fonction prépondérante est de permettre un
écoulement rapide et ininterrompu du flot de circulation d'un secteur
à un autre de la municipalité, de la municipalité vers l'extérieur ou
vice-versa. Les artères relient généralement les rues collectrices
entres elles.
1.7.13
Auvent
Petit toit en saillie destiné à protéger les êtres et les choses des
intempéries et du soleil.
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
7
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.14
Balcon
Plate-forme disposée en saillie sur un mur d'un bâtiment, sans issu
au sol, communiquant avec une pièce par une ou plusieurs
ouvertures, habituellement entourée d'un garde-corps et qui n'est pas
recouverte d'un toit. Un balcon peut toutefois être recouvert d'un
auvent en toile ou en tout autre matériau de même nature.
1.7.15
Bâtiment
Construction ayant un toit appuyé sur des murs ou des colonnes et
destinée à abriter des personnes, des animaux ou des objets
matériels.
1.7.16
Bâtiment complémentaire
Bâtiment localisé sur le même terrain que le bâtiment principal et
servant à un usage complémentaire à ce dernier.
1.7.17
Bâtiment complémentaire isolé
Bâtiment complémentaire détaché du bâtiment principal.
1.7.18
Bâtiment complémentaire annexé
Bâtiment complémentaire faisant corps avec le bâtiment principal.
1.7.19
Bâtiment principal
Bâtiment maître érigé sur un terrain et qui en détermine l'usage
principal.
1.7.19.1
Boisé
Espace de terrain couvert d'arbres d'une hauteur moyenne de sept
Amendement(s) :
R. 132-2019
8
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
(7) mètres et plus.
1.7.19.2
Boisé voisin
Superficie adjacente à une propriété foncière, couverte d'arbres
dont la hauteur moyenne est de sept (7) mètres et plus, couvrant une
profondeur moyenne de vingt (20) mètres et plus le long de
l'intervention prévue.
1.7.20
Café-terrasse
Bâtiment, construction ou aménagement en plein air relié à un
établissement commercial destiné à accueillir des clients qui y
consomment des repas ou des boissons.
1.7.21
Case de stationnement
Espace réservé au stationnement d'un véhicule moteur (voir le
croquis 1).
1.7.22
Cave
Partie du bâtiment située sous le rez-de-chaussée ou premier
étage et dont la moitié ou plus de la hauteur, mesurée depuis le
plancher jusqu'au plafond, est en dessous du niveau moyen du sol
nivelé adjacent.
1.7.23
Centre commercial ou d'achats
Ensemble d'établissements commerciaux regroupés en un ou
plusieurs bâtiments implantés sur un terrain d'un seul tenant ou sur
un lot distinct.
1.7.24
Cimetière d'automobiles
Amendement(s) :
R. 132-2019
9
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Espace utilisé à des fins d'entreposage, d'accumulation, de
transformation, d'abandon, d'achat ainsi que la vente de pièces et de
véhicules automobiles hors d'usage et non immatriculés.
1.7.24.1
Chablis
Arbre ou groupe d'arbres déracinés ou rompus, le plus souvent
sous l'effet de l'âge, de la maladie ou d'évènements climatiques
provoqués par le vent, la neige ou la glace.
1.7.25
Chalet
Bâtiment résidentiel temporaire servant à des fins de récréation ou
de villégiature.
1.7.25.1
Chemin forestier
Chemin carrossable aménagé sur un terrain pour transporter du
bois, du lieu d'abattage jusqu'au chemin public.
1.7.26
Chenil
Construction ou terrain où l'on loge et élève des chiens et des
chiots.
1.7.27
Clôture
Construction non portante, mitoyenne ou non, constituée
d'éléments permanents ou non, implantée dans le but de délimiter un
espace ou d'obstruer la circulation.
1.7.28
Coefficient d'occupation du sol
Rapport au sol de la superficie occupée par un bâtiment principal et
de l'aire totale du terrain (C.O.S).
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
10
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.29
Conseil
Le Conseil municipal de Saint-Sylvestre.
1.7.30
Construction
Tout assemblage ordonné d'éléments simples ou complexes
déposés ou reliés au sol ou fixés à tout objet relié au sol.
1.7.31
Construction hors toit
Construction, sur le toit d'un bâtiment, érigée pour une fin autre que
l'usage principal du bâtiment, mais nécessaire à la fonction de la
construction où elle est érigée (cage d'ascenseur, abri pour
l'équipement de la climatisation de l'air, etc...).
1.7.31.1
Coupe d'assainissement
Abattage d'arbres déficients, tarés, dépérissants, endommagés
ou morts dans un peuplement forestier afin d'éviter la propagation
des parasites ou des pathogènes et ainsi assainir la forêt.
1.7.31.2
Coupe de conversion
Déboisement intensif dans un peuplement forestier détérioré et
sans avenir dont le volume de bois marchand sur pied n'atteindra
jamais 50 mètres cube à l'hectare et où il n'y a aucune régénération
préétablie. Cette opération doit être suivie d'une préparation du
terrain et d'un reboisement à l'intérieur d'un délai de deux (2) ans.
1.7.31.3
Coupe de récupération
Abattage de tiges marchandes, mortes ou en voie de détérioration,
telles celles qui sont en déclin (surannées) ou endommagées par le
feu, le vent, les insectes, les champignons ou tout autre agent
pathogène avant que leur bois ne perde toute
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
11
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
valeur économique.
1.7.32
Cour
Espace s'étendant entre les murs d'un bâtiment principal et les
lignes de terrain.
1.7.33
Cour arrière
Espace s'étendant sur toute la largeur du terrain compris entre la
ligne arrière de ce terrain et une ligne tracée parallèlement à cette
ligne arrière et passant par le point le plus avancé du mur arrière du
bâtiment principal (voir le croquis 2). Lorsque le terrain est borné par
plus d'une rue, la cour arrière est celle prescrite aux croquis 3 à 5,
reproduits ci-après.
1.7.34
Cour avant
Espace s'étendant sur toute la largeur du terrain compris entre la
ligne de rue et une ligne tracée parallèlement à cette ligne de rue et
passant par le point le plus avancé du mur avant du bâtiment
principal (voir le croquis 2). Lorsque le terrain est borné par plus
d'une rue, la cour avant est celle prescrite aux croquis 3 à 5.
12
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.35
Cour latérale
Espace résiduel compris entre la cour avant et la cour arrière du
terrain, non occupé par le bâtiment principal et borné par les lignes
latérales du terrain (voir le croquis 2). Lorsque le terrain est borné
par plus d'une rue, la cour latérale est celle prescrite aux croquis 3 à
5.
1.7.36
Cours d'eau
Tous les cours d'eau peuvent être à débit régulier ou intermittent.
Sont toutefois exclus de la notion de cours d'eau, les fossés tels
que définis en vertu du présent article. Par ailleurs, en milieu forestier
public, les catégories de cours d'eau sont celles définies par la
réglementation sur les normes d'intervention édictée en vertu de la
Loi sur les forêts.
1.7.37
Cours d'eau intermittent identifiable en milieu forestier privé
En milieu forestier privé, les cours d'eau à débit intermittent
identifiables sont les cours d'eau naturels apparaissant sur les cartes
de cadastre à 1:20 000 du ministère de l'Énergie et des Ressources.
1.7.38
Cours d'eau intermittent identifiable en milieu forestier public
En milieu forestier public (terres publiques), les cours d'eau à débit
intermittent identifiables sont les cours d'eau rencontrés sur les terres
du domaine public le long desquels s'étale la végétation arbustive et
herbacée et dont le lit s'assèche périodiquement.
1.7.38.01
Couverture souple permanente
Toile de type membrane de matériaux composites (ne pas
Amendement(s) :
R. 119-2019
13
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
confondre avec une couche de plastique ou une bâche de plastique).
1.7.38.1
Abrogé.
1.7.38.2
Déboisement
Abattage dans un peuplement forestier, de plus de quarante pour
cent (40 %) des tiges marchandes, par période de dix (10) ans.
1.7.39
Densité brute
Nombre moyen de logements par hectare de terrain compris à
l'intérieur d'un périmètre donné.
1.7.40
Densité nette
Nombre moyen de logements par hectare de terrain affecté
spécifiquement à l'habitation.
1.7.41
Dépotoir
Un endroit destiné à recevoir pour fins d'élimination et non pour fins
de récupération, les objets de rebuts.
1.7.42
Écran-tampon
Partie de terrain comprenant un assemblage d'éléments paysagers
qui forment un écran visuel et sonore.
1.7.43
Édifice public
Tout bâtiment au sens de la Loi sur la Sécurité dans les Édifices
Publics (L.R.Q. Chap. S-3).
1.7.44
Égouts sanitaires
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
14
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Égouts recueillant les eaux ménagères et celles provenant des
cabinets d'aisance et conforme à la Loi sur la qualité de
l'environnement et aux règlements sous son empire, notamment le
règlement sur les entreprises d'aqueduc et d'égouts (Q-2, r.7).
1.7.45
Emprise
Espace faisant l'objet d'une servitude ou propriété de la municipalité
ou de particuliers, et affecté à une voie de circulation (y inclus
l'accotement, les trottoirs ainsi que la lisière de terrain qui leurs est
parallèle) ou au passage des divers réseaux d'utilité publique. Le
terme "lignes d'emprise" désigne les limites d'un tel espace.
1.7.45.1
Engraissement
Établissement d'élevage porcin spécialisé dans la phase de
croissance qui commence après la pouponnière jusqu'à l'abattage,
soit environ trois mois. Il arrive que cette étape soit divisée en deux
phases : celle de la croissance de 30 kg à 60 kg, suivie de la finition
de 60 kg à 107 kg. En termes d'unités animales, il faut compter cinq
porcs à l'engraissement pour une unité animale.
1.7.46
Enseigne
Tout écriteau, pancarte, écrit (comprenant lettre, mot ou chiffre);
toute représentation picturale (comprenant illustration, photo, dessin,
gravure, image ou décor); tout emblème (comprenant devise,
symbole ou marque de commerce); tout drapeau (comprenant
bannière, banderole ou fanion) ou toute autre figure ou lumière aux
caractéristiques similaires qui:
1o est une partie d'une construction ou y est attaché(e) ou y est
peint(e) ou y est représenté(e) de quelque manière que ce soit
15
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
sur un édifice ou un support indépendant;
2o
est utilisé(e) pour avertir, informer, annoncer, faire de la
réclame, faire de la publicité, faire valoir, attirer l'attention;
3o
est spécifiquement destiné(e) à attirer l'attention à l'extérieur
d'un édifice.
1.7.47
Enseigne commerciale
Enseigne attirant l'attention sur une entreprise, l'exercice d'une
profession, un produit, un service ou un divertissement.
1.7.48 Enseigne d'identification
Enseignes contenant les informations suivantes:
1o Enseigne donnant uniquement les nom et adresse du
propriétaire ou du locataire d'un édifice ou d'une partie de
celui-ci et apposée sur l'édifice ou fixée au terrain;
2o Enseigne informant le public de la tenue:
a)
des offices et des activités religieuses;
b)
de la tenue d'un carnaval, d'une exposition, d'une
manifestation religieuse ou patriotique ou d'une
campagne de souscription;
c)
de la tenue d'une élection ou d'une consultation
populaire tenue en vertu d'une Loi de la législature.
3o Enseigne identifiant les bâtiments commerciaux, industriels,
publics, les équipements récréatifs et les habitations
multifamiliales.
1.7.49
Enseigne directionnelle
Enseigne qui indique la direction à suivre pour atteindre une
destination elle-même identifiée.
16
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.50
Entrée charretière
Dénivellation d'un trottoir ou d'une bordure de rue en vue de faciliter
la circulation de véhicules entre la voie publique ou privée et un
terrain situé en bordure.
1.7.51
Entreposage extérieur
Accumulation de matières premières, de matériaux, de produits
finis, de marchandises ou de véhicules posés ou rangés
temporairement sur un terrain.
1.7.51.1
Érablières
Peuplement forestier composé d'au moins cinquante pour cent (50
%) d'érables à sucre, d'érables rouges ou une combinaison de ces
deux (2) essences d'une superficie minimale de deux (2) hectares.
1.7.52
Escalier extérieur
Escalier autre qu'un escalier de secours situé en dehors du corps
du bâtiment accessible directement de l'extérieur. Cet escalier peut
être entouré d'un mur.
1.7.53
Escalier de secours
Escalier fixé à l'extérieur d'un bâtiment et permettant aux occupants
d'atteindre le sol en cas d'urgence.
1.7.54
Établissement
Ensemble des installations établies pour l'exploitation, le
fonctionnement d'une entreprise et, par extension, l'entreprise elle-
même.
Amendement(s) :
R. 132-2019
17
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.55
Étage
Partie d'un bâtiment comprise entre la surface d'un plancher et la
surface d'un plancher immédiatement au-dessus ou le toit et
occupant plus de 60 % de la superficie totale dudit plancher. Une
cave ainsi qu'un demi-étage ne doivent pas être considérés comme
un étage.
1.7.55.1
Exposé aux vents dominants d'été
Signifie qu'il est à l'intérieur de l'aire formée par deux (2) lignes
droites parallèles imaginaires, prenant naissance à 100 mètres des
extrémités d'une installation d'élevage et prolongées à l'infini dans
la direction prise par les vents dominants d'été, soit en provenance
du sud-ouest vers le nord-est.
1.7.56
Façade
Mur extérieur d'un bâtiment principal comprenant habituellement
l'entrée principale et faisant face à une rue ou à une voie d'accès.
1.7.57
Fondations
Partie de la construction sous le rez-de-chaussée et comprenant
les murs, les empattements, les semelles, les piliers et les pilotis.
C'est un ensemble d'éléments d'assise d'un bâtiment dont la fonction
est de transmettre les charges du bâtiment au sol.
1.7.57.1
Fossé
Un fossé, au sens de la Loi sur les compétences municipales
(L.R.Q., c. 47.1), peut être un fossé de voie publique, un fossé
mitoyen au sens de l'article 1002 du Code civil du Québec (L.R.Q.,
c. C-1991) ou un fossé de drainage qui satisfait aux exigences
18
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
suivantes : il est utilisé aux seules fins de drainage et d'irrigation; il
n'existe qu'en raison d'une intervention humaine et la superficie du
bassin versant dont il fait partie est inférieure à 100 hectares.
1.7.57.2
Friche
Terre abandonnée après avoir été cultivée recouverte d'une
végétation spontanée à dominante herbacée ou une végétation
arbustive naturelle.
1.7.58
Gabions
Cage faite de matériel résistant à la corrosion et destinée à être
remplie de matériaux naturels tels que pierre et servant de protection.
1.7.59
Galerie
Balcon recouvert d'un toit avec une issue menant au sol.
1.7.60
Garage
Bâtiment ou partie de bâtiment dans lequel un ou plusieurs
véhicules moteurs sont remisés.
1.7.61
Garage privé
Bâtiment complémentaire annexé au bâtiment principal ou isolé
destiné exclusivement à remiser une ou plusieurs automobiles à
usage privé.
1.7.62
Garage privé incorporé
Bâtiment complémentaire incorporé au bâtiment principal: garage
sous le niveau du plancher du rez-de-chaussée, ou garage au-
dessus duquel sont aménagées des pièces habitables. Le garage
19
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
privé incorporé fait partie intégrante du bâtiment principal.
1.7.62.1
Gestion liquide
Tout mode d'évacuation des déjections animales autre que la
gestion sur fumier solide.
1.7.62.2
Gestion solide
Le mode d'évacuation d'un bâtiment d'élevage ou d'un ouvrage
d'entreposage des déjections animales dont la teneur en eau est
inférieure à 85% à la sortie du bâtiment.
1.7.63
Habitation
Bâtiment ou partie d'un bâtiment servant à la résidence et
comprenant un ou plusieurs logements.
1.7.64
Habitation bifamiliale isolée
Habitation comprenant 2 logements superposés, ayant des entrées
distinctes donnant directement sur l'extérieur.
1.7.65
Habitation collective
Habitation comprenant plusieurs chambres en location ainsi que
des espaces communs destinés à l'usage des occupants.
L'habitation collective peut en outre comprendre un logement, lequel
doit être occupé par les personnes chargées de l'entretien ou de la
surveillance des lieux.
De façon non limitative, les habitations pour groupe organisé,
résidences et maisons d'étudiants, maison de retraite, foyers pour
personnes âgées et les maisons d'institutions religieuses sont
considérées comme des habitations collectives
20
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.66
Habitation multifamiliale
Habitation comprenant entre 3 logements et 8 logements dont au
moins deux sont superposés et l'accessibilité se fait par une ou
plusieurs entrées communes.
1.7.67
Habitation unifamiliale en rangée
Habitation comprenant un seul logement, séparée d'une ou de
deux autres habitations semblables par un ou deux murs mitoyens.
1.7.68
Habitation unifamiliale isolée
Habitation comprenant un seul logement et non adjacente, ni reliée
à une autre habitation ou n'en faisant pas partie.
1.7.69
Habitation unifamiliale jumelée
Habitation comprenant un seul logement, séparée d'une autre
habitation semblable par un mur mitoyen.
1.7.70
Haie
Une plantation en ordre continu d'arbustes ou de petits arbres,
située ou non sur les limites de la propriété, taillés ou non, mais
suffisamment serrée et compacte pour former écran ou barrière à la
circulation. Habitation semblable par un mur mitoyen.
1.7.71
Hauteur d'un bâtiment
Distance verticale entre le niveau moyen du sol nivelé adjacent au
bâtiment et un plan passant soit par la partie la plus élevée de
l'assemblage du toit plat (voir le croquis 6), soit par le niveau moyen
entre l'avant-toit et le faîte dans le cas d'un toit en pente, à tympan, à
mansarde ou en croupe.
21
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.72
Ilot
Superficie de terrain bornée en tout ou en partie par des rues.
1.7.72.01
Îlot déstructuré
Entité ponctuelle de superficie restreinte, déstructurée par
l'addition au fil du temps d'usages non agricoles et à l'intérieur de
laquelle subsistent de rares lots vacants enclavés et irrécupérables
pour l'agriculture. Ces îlots sont illustrés sur les cartes du Livre 4 du
SADR « L'annexe cartographique ».
1.7.72.1
Immeuble protégé
L'immeuble protégé de la municipalité de Saint-Sylvestre est
spécifiquement celui énuméré ci-après :
22
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Immeubles protégés
Identification
Les centres récréatifs de loisir, de sport ou de
culture
Le Mont-Radar
1.7.72.2
Immunisation
L'immunisation d'une construction, d'un ouvrage ou d'un
aménagement consiste à l'application de différentes mesures,
énoncées à l'article 13.2.4 du présent règlement, visant à apporter
la protection nécessaire pour éviter les dommages qui pourraient être
causés par une inondation.
1.7.72.3
Implanté dans un boisé mature
Implanté de telle sorte qu'une bande de protection boisée, d'un
minimum de 20 mètres de largeur et située à une distance moyenne
maximale de 30 mètres de l'installation d'élevage, soit conservée.
La bande boisée doit avoir une couverture uniformément répartie
supérieure à une densité de cinquante pour cent (50%) d'arbres
d'essences commerciales et dont la hauteur excède sept mètres (7
m) de haut. Les essences commerciales sont celles édictées par le
présent article.
En l'absence, sur l'un des côtés, d'une bande boisée conforme à
l'alinéa précédent, l'assouplissement à 60%, prévu aux articles
15.8.9.2, 15.8.9.3 et 15.8.9.6, ne s'applique pas sur ce côté.
1.7.72.3.1
Infrastructure d'utilité publique
Toute infrastructure publique, parapublique ou privée et ses
accessoires voués, soit : à la communication, à l'assainissement
des eaux, à l'alimentation en eau, à la production, au transport et à
la distribution de l'énergie, à la sécurité publique ainsi que tout
Amendement(s) :
R. 132-2019
23
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
bâtiment à aires ouvertes utilisé à des fins récréatives.
1.7.72.3.1
Installation (piscine)
Une piscine et tout équipement, construction, système et
accessoire destinés à en assurer le bon fonctionnement, à assurer
la sécurité des personnes ou à donner ou empêcher l'accès à la
piscine.
1.7.72.3.2
Ingénieur forestier
Professionnel forestier, membre en règle de l'Ordre des
ingénieurs forestiers du Québec.
1.7.72.4
Installation d'élevage
Un bâtiment où des animaux sont élevés ou un enclos ou une
partie d'enclos où sont gardés, à des fins autres que le pâturage,
des animaux y compris, le cas échéant, tout ouvrage d'entreposage
des déjections des animaux qui s'y trouvent.
1.7.73
Largeur minimale d'un terrain
Distance entre les lignes latérales d'un terrain mesurée à la marge
de recul avant (voir le croquis 7).
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 118-2019
24
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.74
Ligne arrière du terrain
Ligne située au fond du terrain, séparant deux terrains adossés
(voir le croquis 8).
1.7.75
Ligne avant du terrain
Ligne située en front du terrain et coïncidant avec la ligne de rue
25
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
(voir le croquis 8).
1.7.76
Ligne de rue
Ligne séparatrice d'un terrain et de l'emprise d'une rue, coïncidant
avec la ligne avant.
1.7.76.1
Ligne des hautes eaux
La ligne des hautes eaux est la ligne qui sert à délimiter le littoral
et la rive.
Cette ligne des hautes eaux se situe à la ligne naturelle des hautes
eaux, c'est-à-dire :
a)
à l'endroit où l'on passe d'une prédominance de plantes
aquatiques à une prédominance de plantes terrestres, ou
s'il n'y a pas de plantes aquatiques, à l'endroit où les plantes
terrestres s'arrêtent en direction du plan d'eau.
Les plantes considérées comme aquatiques sont toutes les plantes
hydrophytes incluant les plantes submergées, les plantes à feuilles
flottantes, les plantes émergentes et les plantes herbacées et
ligneuses émergées caractéristiques des marais et marécages
ouverts sur des plans d'eau.
b)
dans le cas où il y a un ouvrage de retenue des eaux, à la cote
maximale d'exploitation de l'ouvrage hydraulique pour la partie du
plan d'eau situé en amont ;
c)
dans le cas où il y a un mur de soutènement légalement érigé,
à compter du haut de l'ouvrage ;
À défaut de pouvoir déterminer la ligne des hautes eaux à partir des
critères précédents, celle-ci peut être localisée comme suit :
d)
si l'information est disponible, à la limite des inondations de
26
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
récurrence de 2 ans, laquelle est considérée équivalente à la ligne
établie selon les critères botaniques définis précédemment au point
a.
1.7.77
Ligne du terrain
Lignes déterminant les limites d'une parcelle de terrain, servant ou
pouvant servir à un usage principal.
1.7.78
Ligne latérale du terrain
Ligne séparant un terrain d'un autre terrain adjacent en reliant les
lignes arrière et avant audit terrain (voir le croquis 8).
1.7.79
Abrogé.
1.7.80
Lit
Dépression naturelle du sol, exempte de végétation, où coule un
cours d'eau permanent ou intermittent.
1.7.81
Littoral
Le littoral est cette partie des lacs et cours d'eau qui s'étend à partir
de la ligne des hautes eaux vers le centre du plan d'eau.
1.7.82
Logement
Pièce ou ensemble de pièces communicantes, destiné(es) à être
utilisé(es) comme résidence ou domicile et pourvu(es) d'équipements
distincts de cuisine et de salle de bains.
1.7.83
Lot
Fonds de terre identifié et délimité sur un plan de cadastre.
Amendement(s) :
R. 65-2007
27
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.83.1
Lots contigus
Sont réputés contigus, les lots ou parties de lots séparés par un
chemin public, un chemin de fer, une emprise d'utilité publique, un
cours d'eau ou par la superficie d'un lot sur laquelle porte un droit
acquis et appartenant à un même propriétaire ou à un même groupe
de propriétaires par indivis.
1.7.84
Lot distinct
Opération cadastrale visant la création d'un lot ayant un numéro
cadastral distinct sur les plans officiels du cadastre.
1.7.85
Lotissement
Morcellement d'un terrain en parcelles au moyen du dépôt d'un
plan et livre de renvoi résultant des articles 2174 et 2175 du Code
civil et de la Loi sur le cadastre (L.R.Q., c. C-1).
1.7.85.01
LPTAAQ
Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles du
Québec
1.7.85.1
Maison d'habitation
Une maison d'habitation d'une superficie d'au moins 21 m² qui
n'appartient pas au propriétaire ou à l'exploitant des installations
d'élevage en cause ou à un actionnaire ou dirigeant qui est
propriétaire ou exploitant de ces installations.
1.7.86
Maison mobile
Construction fabriquée en usine suivant les normes de l'Association
canadienne de normalisation (ACNOR), et pouvant être installée sur
Amendement(s) :
R. 132-2019
28
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
des vérins, des poteaux, des piliers ou sur une fondation
permanente. Elle doit être pourvue d'installations permettant son
raccordement aux services publics.
Toute maison mobile doit avoir une largeur minimale de 3,5 mètres
et une longueur minimale de 12 mètres. Toute construction de ce
type, de dimension inférieure, est considérée comme une roulotte.
1.7.87
Maison unimodulaire
Habitation conçue pour être transportée sur un terrain en une seule
partie, fabriquée en usine selon les normes de la S.C.H.L., devant
être installée sur une fondation permanente ou sur pilier.
1.7.88
Marge de recul
Distance calculée perpendiculairement en tout point des limites
d'un terrain et délimitant une surface à l'intérieur de laquelle aucun
bâtiment principal ne peut empiéter, sous réserve des dispositions
contenues au chapitre IX de ce règlement (voir le croquis 9)
concernant les normes relatives aux constructions et aux usages
autorisés dans les marges.
29
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.89
Marge de recul arrière
Profondeur moyenne minimale de la cour arrière (voir le croquis 9).
1.7.90
Marge de recul avant
Profondeur minimale de la cour avant (voir le croquis 9).
1.7.91
Marge de recul latérale
Profondeur minimale des cours latérales (voir le croquis 9).
1.7.92
Marquise
Construction en forme de toit en porte-à-faux sur un mur ou
appuyée sur des poteaux, placée au-dessus d'une porte d'entrée,
d'un perron, ou au-dessus d'un trottoir y donnant accès et destinée
principalement à protéger contre les intempéries.
1.7.92.01
Matériaux composites
Canevas ou trame de base tissé en polyester ou nylon ou autre
Amendement(s) :
R. 119-2019
30
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
textile résistant et couches de caoutchouc ou autre matériel
imperméable à l'eau et à l'air.
1.7.92.1
Maternité
Établissement d'élevage porcin spécialisé dans la reproduction,
soit la production de porcelets de la naissance jusqu'au sevrage.
L'âge du sevrage est variable d'une entreprise à l'autre mais se situe
habituellement entre 14 et 28 jours. En termes d'unités animales, il
faut compter quatre truies pour une unité animale et les porcelets ne
sont pas comptabilisés dans le calcul. Trois verrats constituent
également une unité animale.
1.7.93
Mezzanine
Étage intermédiaire partiel entre le plancher et le plafond d'une
pièce, vue d'un étage quelconque, ou balcon intérieur.
1.7.94
Milieu agricole
Selon le "Décret concernant la politique de protection des rives, du
littoral et des plaines inondables", territoire situé dans la zone agricole
établie conformément à la Loi sur la protection du territoire agricole, à
l'exception des secteurs de villégiature ou d'urbanisation bénéficiant
d'autorisations, de droits acquis ou de privilèges en vertu de cette Loi
et des terres sur lesquelles la repousse en broussaille empêche
l'utilisation d'une charrue conventionnelle sans intervention préalable.
Sur les terres en broussaille, les normes applicables sont celles qui
concernent les boisés privés.
1.7.95
Municipalité
Municipalité de Saint-Sylvestre.
31
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.96
Mur de soutènement
Mur, paroi ou autre construction soutenant, retenant ou s'appuyant
contre un amoncellement de terre; il désigne toute construction
verticale ou formant un angle de moins de 45 degrés avec la
verticale, non enfoui, soumis à une poussée latérale du sol et ayant
pour effet de créer ou de maintenir une dénivellation entre le niveau
des terrains adjacents de part et d'autre de ce mur.
1.7.97
Muret
Mur bas fait de pierres sèches, de maçonnerie ou de bois servant
de séparation et ne dépassant pas 1,2 mètre de hauteur.
1.7.97.1
Naisseur-finisseur
Établissement d'élevage porcin qui combine les diverses étapes
d'élevage, de la maternité jusqu'à l'abattage. Les unités animales
sont alors calculées pour chacune des phases d'élevage.
1.7.98
Niveau moyen du sol nivelé adjacent
Le plus bas des niveaux moyens du sol nivelé le long de chaque
mur extérieur d'un bâtiment ou du socle dans le cas des antennes.
1.7.99
Occupation mixte ou multiple
Occupation d'un bâtiment ou partie d'un bâtiment par plusieurs
usages différents.
1.7.100
Opération cadastrale
Une division, une subdivision, une nouvelle subdivision, une
redivision, une annulation, une correction, un ajouté ou un
remplacement de numéros de lots fait en vertu de la Loi sur le
32
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
cadastre (L.R.Q. chap. C-1) ou des articles 2174, 2174a, 2174b ou
2175 du Code civil.
1.7.101
Ouvrage
Assemblage, édification ou excavation à des fins immobilières de
matériaux de toute nature, y compris les travaux de déblai, remblai.
1.7.102
Panneaux-réclame
Panneaux ou enseignes qui présentent une entreprise, un
commerce ou une occupation exercée, un produit, un service ou un
divertissement exercé, vendu ou offert à un endroit autre que celui où
il (elle) est exercé(e).
1.7.103
Parc
Étendue de terrain public, aménagé avec de la pelouse, des arbres,
des fleurs et du mobilier urbain, et servant à la promenade, au repos,
à la récréation, au délassement, ...etc.
1.7.104
Parc de maisons mobiles
Terrain comportant des parcelles ou des lots à bail, à loyer ou
acquis, spécifiquement destiné à l'installation de maisons mobiles
pour longues durées.
1.7.105
Parc de roulottes de voyage
(Voir terrain de camping).
1.7.105.1
Parterre de coupe
Superficie située sur un même terrain et sur laquelle un
déboisement intensif est effectué.
33
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.106
Pente
Rapport entre la projection verticale d'une inclinaison et sa
projection horizontale.
1.7.106.1
Pente (aux fins d'application de l'article 15.9.4 paragraphe e) Zones
de fortes pentes)
Inclinaison de terrain d'un point haut jusqu'à un point bas sur une
distance de cinquante (50) mètres calculée horizontalement. La
présente définition est sans effet en ce qui a trait à la définition de la
rive.
1.7.107
Pergola
Petite construction de jardin faite de poutres horizontales en forme
de toiture et soutenues par des colonnes.
1.7.108
Périmètre d'urbanisation
La limite prévue de l'extension future de l'habitat de type urbain dans
la municipalité déterminée par le schéma d'aménagement et de
développement, telle qu'illustrée au « PLAN DE ZONAGE » portant
le numéro 005-06-UR-PZ-A composé des feuillets N° 1/2 et 2/2
faisant partie intégrante du présent règlement.
1.7.109
Perron
Petit escalier extérieur se terminant par une plate-forme de plein-
pied avec l'entrée d'une habitation.
1.7.109.1
Peuplement
Ensemble d'arbres ayant une uniformité quant à sa composition
floristique, sa structure, son âge, sa répartition dans l'espace et sa
Amendement(s) :
R. 132-2019
34
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
condition sanitaire, pour se distinguer des peuplements voisins, et
pouvant ainsi former une unité d'aménagement forestier.
1.7.109.2
Peuplement forestier
Ensemble d'arbres ayant une uniformité quant à sa composition
floristique, sa structure, son âge, sa répartition dans l'espace et sa
condition sanitaire pour se distinguer des peuplements forestiers
voisins et pouvant ainsi former une unité d'aménagement forestier,
sans égard à la propriété foncière. Aux fins du présent règlement,
un peuplement forestier doit avoir un volume minimum de vingt-et-
un (21) mètres cubes de matière ligneuse par hectare.
1.7.109.3
Peuplement forestier rendu à maturité
Peuplement forestier dont l'âge de la majorité des arbres se situe
au-delà de l'âge prévu pour la récolte (âge d'exploitabilité).
1.7.109.4
Abrogé.
1.7.110
Pièce habitable
Pièce destinée à être occupée par des personnes et satisfaisant
aux normes prévues au Code National du bâtiment du Canada.
1.7.111
Piscine
Bassin artificiel extérieur, permanent ou temporaire, destiné à la
baignade, dont la profondeur d'eau est de 60 cm ou plus et qui n'est
pas visé par le Règlement sur la sécurité dans les bains publics
(R.R.Q., c. S-3, r.3), à l'exclusion d'un bain à remous ou d'une cuve
thermale lorsque leur capacité n'excède pas 2000 litres.
R. 118-2019
Amendement(s) :
R. 118-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
35
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.112
Piscine creusée ou semi-creusée
Piscine enfouie, en tout ou en partie, sous la surface du sol.
1.7.112.1
Piscine démontable
Piscine à paroi souple, gonflable ou non, prévue pour être installée
de façon temporaire.
1.7.113
Piscine hors-terre
Piscine à paroi rigide installée de façon permanente sur la surface
du sol.
1.7.114
Plaine inondable
La plaine inondable est l'espace occupé par un lac ou un cours
d'eau en période de crue. Elle correspond à l'étendue géographique
des secteurs inondés dont les limites sont précisées par l'un des
moyens suivants :
- une carte approuvée dans le cadre d'une convention conclue
entre le gouvernement du Québec et le gouvernement du Canada
relativement à la cartographie et à la protection des plaines
d'inondation ;
-
une carte publiée par le gouvernement du Québec ;
- une carte intégrée à un schéma d'aménagement et de
développement, à un règlement de contrôle intérimaire ou à un
règlement d'urbanisme d'une municipalité ;
Amendement(s) :
R. 118-2019
Amendement(s) :
R. 118-2019
Amendement(s) :
R. 118-2019
36
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
- les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans ou les
deux, établies par le gouvernement du Québec ;
- les cotes d'inondation de récurrence de 20 ans, de 100 ans ou les
deux,
auxquelles
il
est
fait
référence
dans
un
schéma
d'aménagement et de développement, un règlement de contrôle
intérimaire ou un règlement d'urbanisme d'une municipalité.
S'il survient un conflit dans l'application de différents moyens, et
qu'ils sont tous susceptibles de régir une situation donnée selon le
droit applicable, la plus récente carte ou la plus récente cote
d'inondation, selon le cas, dont la valeur est reconnue par le ministre
du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs, devrait
servir à délimiter l'étendue de la plaine inondable.
1.7.114.1
Plan agronomique
Avis écrit et signé par un agronome portant sur la pertinence et le
bienfondé de la mise en culture du sol..
1.7.114.2
Plantation
Ensemble d'arbres ayant été mis en terre par l'homme.
1.7.115
Porche
Vestibule extérieur d'un bâtiment, peut être couvert et/ou fermé,
abritant la porte d'entrée du bâtiment.
1.7.115.1
Pouponnière
Établissement d'élevage porcin spécialisé dans la phase de
croissance qui débute après le sevrage et s'étend jusqu'à l'étape de
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
37
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
l'engraissement. Cette période dure habituellement de 6 à 8
semaines. En termes d'unités animales, il faut compter 16,66
porcelets pour une unité animale, peu importe l'âge du sevrage.
1.7.115.2
Prescription sylvicole
Recommandation écrite, confectionnée et signée par un ingénieur
forestier, portant sur des interventions influençant l'établissement, la
composition, la constitution et la croissance de peuplements
forestiers.
1.7.115.2.1
Projet intégré
Groupe de bâtiments principaux érigés sur le terrain ou des
terrains contigus, pouvant être réalisés par phases, ayant en
commun certains espaces extérieurs, services ou équipements et
dont la planification et la réalisation sont d'initiative unique. Un projet
intégré doit être érigé sur un terrain contigu à une rue publique.
Règlement n0 140-2020 adopté le, 7 décembre 2020
1.7.115.3
Propriété foncière
Lot(s) ou partie de lot(s) individuel(s) ou ensemble de lots ou partie
de lots contigus dont le fond de terrain forme un ensemble foncier
d'un seul bloc appartenant à un même propriétaire.
1.7.116
Profondeur d'un terrain
Distance moyenne entre les lignes avant et arrière d'un terrain.
Cette distance est mesurée par le tracé d'une ligne droite entre le
point milieu de la ligne avant et le point milieu de la ligne arrière du
terrain.
1.7.116.1
Régénération adéquate
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
38
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Pour la régénération à dominance résineuse, un minimum de
mille-cinq-cents (1500) tiges à l'hectare d'essences commerciales
d'une hauteur moyenne de deux (2) mètres uniformément répartis
et pour la régénération à dominance feuillue, un minimum de mille-
deux-cents (1200) tiges à l'hectare d'essences commerciales d'une
hauteur moyenne de deux (2) mètres uniformément répartie.
1.7.117
Règlements d'urbanisme
Les règlements de zonage, de lotissement de construction et celui
relatif aux permis et certificats ainsi qu'à l'administration des
règlements de zonage, de lotissement et de construction.
1.7.118
Résidence
Bâtiment servant d'habitation à un ou plusieurs ménages.
1.7.118.1
Résidence (pour l'implantation des résidence en zone agricole en
vertu de l'article 59 de la LPTAA)
Bâtiment unifamilial isolé destiné à abriter des êtres humains,
incluant les chalets de villégiature, mais excluant les camps de
chasse.
1.7.119
Résidence secondaire
Habitation occupée sur une base temporaire et qui ne constitue pas
le domicile de celui qui y réside.
1.7.119.1
Résidence « transparente »
Résidence à laquelle n'est associée aucune contrainte dans
l'application du calcul des règles de distances séparatrices relatives
à l'agrandissement d'un établissement d'élevage ou à
39
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
l'augmentation
du
nombre
d'unités
animales
pour
les
établissements de production implantés avant celle-ci.
1.7.120
Rez-de-chaussée
Plancher situé au-dessus de la cave ou du sous-sol et au même
niveau que le sol nivelé adjacent. Lorsque le bâtiment ne comporte
pas de sous-sol ou de cave, le rez-de-chaussée est considéré
comme étage à partir du sol.
1.7.121
Rive
Pour les fins du présent règlement, la rive est une bande de terre
qui borde les lacs et cours d'eau et qui s'étend vers l'intérieur des
terres à partir de la ligne naturelle des hautes eaux. La largeur de la
rive à protéger se mesure horizontalement.
La rive a un minimum de 10 mètres :
-
lorsque la pente est inférieure à 30 % ou
-
lorsque la pente est supérieure à 30 % et présente un talus de
moins de 5 mètres de hauteur.
40
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
La rive a un minimum de 15 mètres :
- lorsque la pente est continue et supérieure à 30% ou;
- lorsque la pente est supérieure à 30% et présente un talus de
plus de 5 mètres de hauteur.
D'autre part, dans le cadre de l'application de la Loi sur les forêts
(L.R.Q., c. F-4.1) et de sa réglementation se rapportant aux normes
d'intervention dans les forêts du domaine de l'État, des mesures
particulières de protection sont prévues pour la rive.
1.7.122
Abrogé (R. 65-2007)
1.7.123
Abrogé (R. 65-2007)
1.7.124
Roulottes
Véhicule immatriculé fabriqué en usine suivant, monté sur roues,
41
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
conçu et utilisé comme logement saisonnier ou de court terme où des
personnes peuvent y demeurer, manger et/ou dormir et construit de
façon telle qu'il puisse être attaché à un véhicule moteur ou être
poussé, ou tiré par un tel véhicule.
1.7.125
Roulottes d'utilité ou de chantier
Véhicule immatriculé fabriqué en usine suivant, monté sur roues,
conçu et utilisé comme entrepôt pour l'outillage ou comme bureau de
travail à l'emplacement d'un chantier de construction.
1.7.126
Rue
Type de voie destinée à la circulation des véhicules moteurs.
1.7.127
Rue collectrice
Toute voie de circulation dont la principale fonction est de servir de
voie de dégagement pour le réseau de rues locales en reliant celles-
ci au réseau d'artères, tout en donnant accès aux propriétés qui la
bordent. Elle est caractérisée par une largeur d'emprise moyenne et
en général par un tracé plus rectiligne et plus continu que celui des
rues locales.
1.7.128
Rue locale
Toute voie de circulation dont la fonction majeure est de donner
accès aux propriétés, notamment dans les secteurs à vocation
résidentielle. Elle est caractérisée par une faible largeur d'emprise et
un tracé discontinu ou courbé visant à y limiter la vitesse et le volume
de la circulation automobile.
42
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1.7.129
Rue publique
Toute rue appartenant à la municipalité, soit par titre enregistré ou
soit par dédicace, ainsi que toute rue appartenant aux
gouvernements provincial ou fédéral.
1.7.130
Rue privée
Toute rue non cédée à la municipalité.
1.7.130.1
Sentier de débardage
Chemin d'accès temporaire utilisé aux fins du transport de bois
hors des aires de coupe.
1.7.131
Sentier piétonnier
Allée réservée à l'usage exclusif des piétons; les bicyclettes
peuvent toutefois être autorisées à y circuler.
1.7.132
Serre
Construction destinée à abriter du froid certains végétaux. Une
serre peut être considérée comme étant le bâtiment principal lorsque
l'exploitation est agricole ou commerciale.
1.7.133
Serre privée
Construction complémentaire annexée ou isolée du bâtiment
principal, destinée à abriter du froid certains végétaux.
1.7.134
Sous-sol
Étage d'un bâtiment situé sous le rez-de-chaussée ou premier
étage et dont plus de la moitié de la hauteur, mesurée depuis le
Amendement(s) :
R. 132-2019
43
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
plancher jusqu'au plafond, est au-dessus du niveau moyen du sol
nivelé adjacent.
1.7.135
Stationnement
Espace spécialement aménagé destiné à recevoir des véhicules
motorisés, en état de remisage pour une durée indéterminée, et
comprenant les cases de stationnement et les allées d'accès.
1.7.135.1
Superficie agricole
Tout espace servant à des fins agricoles, tel que : la culture du sol
et des végétaux incluant le fait de laisser le sol en jachère, l'élevage
des animaux, les ouvrages et les bâtiments servant spécifiquement
aux activités agricoles, ainsi que les travaux mécanisés comprenant
notamment le labourage, le hersage, la fertilisation, le chaulage,
l'ensemencement, la fumigation et l'application de phytocides ou
d'insecticide.
1.7.136
Superficie au sol d'un bâtiment
Aire occupée par un bâtiment sur un terrain. Les vérandas, les
porches, les terrasses, marches, corniches, escaliers de secours,
escaliers extérieurs, rampes d'accès et plates-formes de chargement
et de déchargement sont exclus.
1.7.137
Superficie constructible
Aire constructible ou portion de la surface d'un terrain délimitée par
les marges de recul.
1.7.137.1
Superficie en friche
Toute superficie agricole autre qu'en jachère sur laquelle les
activités agricoles ont été abandonnées et qui ne correspond pas à
44
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
une superficie sous couvert forestier.
1.7.137.2
Superficie maximale de plancher
Désigne la superficie totale des planchers de l'ensemble des
bâtiments destinés à la garde ou à l'élevage des porcs compris à
l'intérieur d'une unité d'élevage. Cette superficie est mesurée à la
paroi extérieure des murs extérieurs et comprend les enclos, couloirs
et autres aires nécessaires aux opérations d'élevage des porcs et
compris à l'intérieur d'un bâtiment d'élevage.
1.7.137.3
Superficie sous couvert forestier
Superficie dont la couverture uniformément répartie est supérieure
à une densité de cinquante pour cent (50%) d'arbres d'essences
commerciales et dont la hauteur excède sept mètres (7 m) de haut.
1.7.138
Superficie d'un logement ou d'un bâtiment
Superficie horizontale de plancher d'un logement ou d'un bâtiment,
à l'exclusion de la superficie du plancher occupée par les balcons, les
terrasses, les garages et autres constructions du même genre. Cette
superficie se calcule à partir de la face intérieure des murs.
1.7.139
Superficie totale de plancher
Superficie des planchers d'un bâtiment mesurée à partir de la paroi
intérieure des murs extérieurs ou de la ligne d'axe des murs
mitoyens, à l'exclusion des parties du bâtiment affectées à des fins
de stationnement ou d'installation de chauffage et d'équipements de
même nature.
1.7.139.1
Tenant
Amendement(s) :
R. 132-2019
45
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Aires de coupe sur une même propriété foncière et séparées par
moins de cent (100) mètres sont considérées comme d'un seul
tenant. Seules les superficies sur lesquelles il y a eu déboisement
sont comptabilisées dans le calcul de la superficie totale des aires de
coupes.
1.7.140
Terrain
Un fond de terre décrit par un ou plusieurs numéros distincts sur le
plan officiel du cadastre ou sur un plan de subdivision fait et déposé
conformément aux articles 2174b et 2175 du Code civil du Bas-
Canada, ou l'équivalent en vertu du Code civil du Québec, ou dans
un ou plusieurs actes translatifs de propriété par tenants et
aboutissants, ou par la combinaison des deux, et formant un
ensemble foncier d'un seul bloc appartenant en partie ou en totalité
à un même propriétaire.
1.7.140
Terrain de camping
Terrain pourvu d'approvisionnement en eau potable et d'installation
septique conformes à la Loi sur la qualité de l'environnement et aux
règlements édictés sous son empire. Terrain permettant un séjour de
court terme aux roulottes de voyages, véhicules récréatifs ainsi
qu'aux caravanes et tentes de campeurs.
1.7.141
Terrain d'angle
Terrain borné par une rue sur au moins 2 côtés et formant en un
point un angle égal ou inférieur à 135o (voir le croquis 12).
1.7.142
Terrain intérieur
Terrain borné par une rue sur l'un de ses côtés seulement (voir le
46
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
croquis 12).
1.7.143
Terrain transversal
Terrain autre qu'un terrain d'angle, ayant deux lignes avant.
1.7.143.01 Terre en culture
Terre agricole cultivée, ensemencée, en jachère ou en pâturage où
l'épandage pourrait être réalisé. Pour être considérée comme une
terre en culture, une superficie ne doit pas être une friche ni un
boisé.
Amendement(s) :
R. 132-2019
1.7.143.1
Tige marchande
Arbres faisant partie de la liste des essences commerciales
feuillues et résineuses.
47
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Essences commerciales résineuses
Épinette blanche
Picea glauca (Moench) Voss
Pin blanc
Pinus strobus L.
Épinette noire
Picea mariana (Mill.) BSP.
Pin gris
Pinus banksiana Lamb.
Épinette rouge
Picea rubens Sarg.
Pin rouge
Pinus resinosa Ait.
Épinette de Norvège
Picea abies (L.) Karst.
Pin sylvestre
Pinus sylvestris L.
Mélèze européen
Larix decidua. Mill.
Pruche de l'Est
Tsuga canadensis (L.) Carr.
Mélèze japonais
Larix kaempferi (Lamb.) Carr.
Sapin baumier
Abies balsamea (L.) Mill.
Mélèze laricin
Larix laricina (Du Roi) Koch
Thuya occidental (de l'Est)
Thuja occidentalis L.
Mélèze hybride
Larix xmarschlinsii Coaz
Essences commerciales feuillues
Bouleau blanc (à papier)
Betula papyrifera Marsh.
Frêne noir
Fraxinus nigra Marsh.
Frêne
rouge
Fraxinus
pennsylvanica
(pubescent)
Marsh.
Hêtre
à
grandes
Fagus grandifolia Ehrh.
feuilles
Noyer cendré
Juglans cinerea L.
Noyer noir
Juglans nigra L.
Orme d'Amérique
Ulmus americana L.
Orme de Thomas
Ulmus thomasi Sarg.
Orme rouge
Ulmus rubra Mühl.
Ostryer de Virginie
Ostrya
virginiana
(Mill.)
Koch
Peuplier à grandes
Populus grandidentata Michx.
dents
Peuplier baumier
Populus balsamifera L.
Peuplier deltoïde
Populus deltoïdes Marsh.
Peuplier hybride
Populus × sp
Peuplier faux tremble
Populus tremuloïdes Michx.
Tilleul d'Amérique
Tilia americana L.
Bouleau gris
Betula populiflolia Marsh.
Bouleau jaune
Betula alleghaniensis Britton
Caryer cordiforme
Carya cordiformis (Wang.) K.
Koch)
Caryer ovale (à fruits doux)
Carya ovata (Mill.) K. Koch
Cerisier tardif
Prunus serotina Ehrh.
Chêne à gros fruits
Quercus Macrocarpa Michx.
Chêne bicolore
Quercus bicolor Willd.
Chêne blanc
Quercus alba L.
Chêne rouge
Quercus rubra L.
Érable argenté
Acer saccharinum L.
Érable à sucre
Acer saccharum Marsh.
Érable noir
Acer nigrum Michx.
Érable rouge
Acer rubrum L.
Frêne blanc (d'Amérique)
Fraxinus americana L.
1.7.143.2
Unité d'élevage
Ensemble d'installations d'élevage et d'ouvrages de stockage qui
appartiennent à un même propriétaire et dont la distance d'une
installation ou d'un ouvrage avec l'installation ou l'ouvrage le plus
48
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
rapproché est d'au plus 150 mètres.
1.7.144
Usage
La fin pour laquelle un bâtiment, une construction, un terrain ou une
de leurs parties est utilisé(e) ou occupé(e) ou destiné(e) à l'être. Le
terme peut en outre désigner le bâtiment ou la construction elle-
même.
1.7.145
Usage principal
La fin principale à laquelle un bâtiment, une construction, un terrain
ou une de leurs parties est utilisée, occupée, destinée ou traitée pour
être utilisée ou occupée.
1.7.145.1
Usage secondaire
Usage effectué entièrement à l'intérieur d'un bâtiment principal où
l'usage principal est effectué et occupant une aire de plancher d'au
maximum 40% de l'aire de plancher totale du bâtiment principal. Un
usage
secondaire
n'est
pas
autorisé
dans
un
bâtiment
complémentaire.
1.7.146
Usage complémentaire ou accessoire
Usage relié à l'usage principal, subsidiaire ou accessoire à ce
dernier et contribuant à améliorer l'utilité, la commodité et l'agrément
de l'usage principal. L'usage complémentaire ou accessoire doit être
le prolongement logique de l'usage principal.
1.7.147
Véranda
Galerie ou balcon adossé à un mur du bâtiment principal et fermé
sur les trois autres cotés par une fenestration continue mais ne
faisant pas corps avec le bâtiment principal. Les vérandas sont
49
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
considérées comme des bâtiments complémentaires ou annexes.
1.7.148
Voie de circulation
Tout endroit ou structure affecté(e) à la circulation des véhicules et
des piétons, notamment: une route, rue ou ruelle, un trottoir, un
sentier de piétons, une piste cyclable, une piste de moto-neige, un
sentier de randonnée, une place publique ou une aire publique de
stationnement.
1.7.148.1
Zone agricole désignée
Zone agricole est le territoire approuvé par décret par le
gouvernement du Québec, visant à garantir pour les générations
futures un territoire propice à l'exercice et au développement des
activités agricoles. Ce territoire est soumis à l'application de la loi
de protection du territoire et des activités agricoles (LPTAA). Tous
les territoires zonés agricoles (zonés verts) par la CPTAQ.
1.7.149
Zone de faible courant
Cette zone correspond à la partie de la plaine inondable, au delà
de la limite de la zone de grand courant, qui peut-être inondée lors
d'une crue de récurrence de 100 ans.
1.7.150
Zone de grand courant
Cette zone correspond à la partie d'une plaine inondable qui peut
être inondée lors d'une crue de récurrence de 20 ans.
Amendement(s) :
R. 132-2019
50
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE II:
CLASSIFICATION DES USAGES
2.1
MODE DE CLASSIFICATION
Afin d'établir quels sont les usages autorisés dans les diverses zones, ceux-ci ont
été regroupés en classes et les classes en groupes, le tout tel qu'établi au tableau
reproduit ci-après:
GROUPE
CLASSE D'USAGE
HABITATION
H
Ha:
Unifamiliale isolée
Hb:
Unifamiliale jumelée, bifamiliale isolée
Hc:
Unifamiliale en rangée, multifamilial (max. 8 log.), habitation collective
Hd:
Maison mobile, maison unimodulaire
He:
Résidence secondaire
COMMERCE ET
SERVICE
C
Ca:
Commerce et service associés à l'usage habitation
Cb:
Commerce et service de voisinage
Cc:
Commerce et service locaux et régionaux
Cd:
Commerce et service liés à l'automobile
Ce:
Commerce et service d'hébergement et de restauration
INDUSTRIE
Ia:
Commerce, service et industrie à incidences moyennes
Ib:
Commerce et industrie à incidences élevées
Ic:
Industrie extractive
51
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
I
Id:
Équipement d'utilité publique
RÉCRÉATION
R
Ra:
Parc et espace vert
Rb:
Usages extensifs
Rc:
Conservation
PUBLIC ET
INSTITUTIONNEL
P
Pa:
Publique et institutionnelle
AGRICULTURE
A
Aa:
Agriculture avec élevage
Ab:
Agriculture sans élevage
FORÊT
F
Fa:
Exploitation forestière
La classification de tout usage repose sur la notion d'activité principale. La
détermination de cette activité consiste à décider quelle est l'opération ou la
combinaison d'opérations qui produit les biens et services principaux. Lorsque les
activités principales d'un établissement recoupent différentes étapes de production
d'un produit, on doit alors considérer l'objectif de toutes les opérations plutôt que
chacune d'elles isolément.
2.2
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES CLASSES D'USAGE
La liste des usages autorisés est exhaustive. Toutefois, lorsqu'un usage n'est
compris sous aucune des classes d'usage, celui-ci doit être assimilé aux usages
ayant une activité principale similaire.
52
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
2.2.1
Groupe Habitation
2.2.1.1
Classe habitation (Ha)
Le seul usage dans cette classe est le suivant:
1o unifamiliale isolée.
2.2.1.2
Classe habitation (Hb)
Les usages autorisés dans cette classe sont les suivants:
1o unifamiliale jumelée;
2o bifamiliale isolée.
2.2.1.3
Classe habitation (Hc)
Les usages autorisés dans cette classe sont les suivants:
1o unifamiliale en rangée;
2o multifamiliale (maximum de 8 logements);
3o habitation collective.
2.2.1.4
Classe habitation (Hd)
Les usages autorisés dans cette classe sont les suivants:
1o maison mobile;
2o maison unimodulaire.
2.2.1.5
Classe habitation (He)
Le seul usage autorisé dans cette classe est le suivant:
1o résidence secondaire.
53
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
2.2.2
Groupe Commerce et Service
2.2.2.1
Classe commerce service associés à l'usage habitation
(Ca)
Cette classe regroupe les établissements commerciaux et
de services ci-après énoncés:
1o salon de coiffure, de massothérapie et de beauté;
2o
bureaux
de
professionnels,
notamment
ceux
apparaissant l'annexe 1 du Code des professions
(L.R.Q. CH.C-26);
3o
services ambulanciers (2 ambulances maximum);
4o
garderies;
5o
cordonneries;
6o
services d'électriciens;
7o
services de plombiers;
8o
services d'entrepreneurs généraux (en construction);
9o usages agro-touristiques, gîtes touristiques et services
de restauration champêtre.
Les usages secondaires compris sous cette classe doivent
répondre aux conditions suivantes:
1o
le bâtiment où est tenu l'établissement comprend au
moins un logement;
2o
un seul établissement est tenu par bâtiment;
3o
la superficie de plancher occupée n'excède pas 40%
de l'aire de plancher totale du bâtiment principal;
Amendement(s) :
R. 65-2007
R. 118-2019
54
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
4o dans le cas des usages autorisés aux paragraphes l et
5 du premier alinéa de cet article, les conditions ci-
après énoncées doivent en outre être satisfaites:
a)
toutes les opérations sont exercées dans une
partie du bâtiment séparé de tout logement;
b)
l'activité est exercée au rez-de-chaussée ou au
sous-sol
avec
au
moins
une
entrée
indépendante de tout logement.
2.2.2.2
Classe commerce et service de voisinage (Cb)
Cette classe regroupe les commerces de détail vendant les
articles ci-après énoncés:
1o
produits d'épicerie et de spécialités alimentaires;
2o
journaux et produits du tabac;
3o
tissus et filés;
4o
divers articles, tels les produits de beauté.
Les usages compris sous cette classe doivent répondre
aux conditions suivantes:
1o
le bâtiment où est tenu l'établissement comprend au
moins un logement;
2o
un seul établissement est tenu par bâtiment;
3o
toutes les opérations sont exercées dans une partie
d'un bâtiment séparé de tout logement;
4o
la superficie de plancher occupée n'excède pas 100
mètres carrés;
5o
l'activité est exercée au rez-de-chaussée ou au sous-
sol avec au moins une entrée indépendante de tout
55
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
logement;
6o aucune marchandise n'est remisée, exposée ou offerte en
vente à l'extérieur du bâtiment; cependant quiconque
opère un commerce peut utiliser un espace situé à
l'extérieur (du bâtiment) pour y faire la vente de fruits,
de plantes, de légumes et d'articles d'artisanat, pourvu
qu'un tel espace soit localisé sur le terrain où est
exercée l'activité et qu'il soit immédiatement adjacent
à son local d'affaires. Les espaces ainsi utilisés ne
doivent pas excéder une superficie de 15 mètres
carrés. Le remisage extérieur n'est en outre autorisé
que durant les heures d'ouvertures.
2.2.2.3
Classe commerce et service locaux et régionaux (Cc)
Cette classe regroupe les commerces de détail vendant les
articles ci-après énoncés:
1o produits d'épicerie et spécialités alimentaires; 2o
boissons alcooliques;
3o médicaments sur ordonnance et breveté, spécialités
pharmaceutiques, produits de beauté et produits de
toilette;
4o
journaux et produits du tabac;
5o
chaussures;
6o
vêtements;
7o
tissus et filés;
8o
meubles de maison et de bureau;
9o
appareils ménagers, postes de télévision et de radio et
appareils stéréophoniques;
10o accessoires d'ameublement;
56
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
11o fournitures pour la maison;
12o fournitures pour l'automobile, la motocyclette, et autres
véhicules de loisir, à l'exception de tout service
d'installation et de réparation des produits vendus;
13o livres et papeterie;
14o fleurs et fournitures pour jardins et pelouses;
15o quincaillerie, peinture, vitre et papier peint;
16o articles de sport;
17o instruments de musique, partitions, disques et bandes
magnétiques;
18o bijoux;
19o appareils et fournitures photographiques ainsi que
pellicules;
20o jouets, articles de loisir, cadeaux, articles de fantaisie et
de souvenirs;
21o marchandises d'occasion, pourvu que celles-ci puissent
être vendues neuves par l'un des établissements
compris sous la présente classe;
22o lunettes, verres et montures;
23o peintures originales, gravures et fournitures pour
artistes;
24o monuments funéraires et pierres tombales;
25o animaux de maison, leurs aliments et accessoires;
26o divers articles tels les produits de beauté, vendus par
téléphone, par porte-à-porte ou par réunion chez le
client.
Cette classe regroupe les établissements de services ci-
après énoncés:
57
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1o services de taxis;
2o stations de radiodiffusion et de télédiffusion; 3o
services de télédistribution et de câblovision;
4o
services
téléphoniques
et
autres
services
de
télécommunication;
5o bureaux de poste;
6o banques à charte, sociétés d'assurance, sociétés de
fiducie et de prêts hypothécaires, caisses d'épargne et
de crédit, sociétés de crédit-bail, ainsi que tout
établissement
autorisé
à
recevoir
des
dépôts
monétaires ou à faire des prêts aux particuliers et aux
entreprises;
7o
bureaux
de
professionnels,
notamment
ceux
apparaissant à l'annexe 1 du Code des professions
(L.R.Q. CH. C-26);
8o bureaux administratifs des gouvernements fédéral et
provincial;
9o
services
de
toute
nature
dispensés
par
les
gouvernements fédéral et provincial, à l'exception de
ceux apparaissant sous une autre classe d'usage;
10o garderies;
11o services ambulanciers;
12o cliniques dispensant des soins pour les alcooliques et
les toxicomanes (consultations externes);
13o centres de rééducation (consultations externes);
14o services de soins de santé à domicile;
15o centres locaux de services communautaires;
16o ateliers protégés;
17o cinémas et location de vidéo-cassette; à l'exception des
58
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
ciné-parcs;
18o théâtres et autres spectacles de scène;
19o clubs de curling;
20o ports de plaisance, location de bateaux et services
d'excursion;
21o centres de conditionnement physique, salles de quilles
et de billard, arénas, piscines publiques, installations de
loisir, tels que courts de tennis, de squash, de
badminton et autres activités de même nature;
22o écoles et salles de danse;
23o arcades;
24o salons de coiffure et de beauté;
25o services de blanchissage et de nettoyage à sec;
26o services de pompes funèbres;
27o cordonneries;
28o services d'électriciens;
29o services de plombiers;
30o services d'entrepreneurs généraux (en construction);
31o agences de voyage;
32o aires de stationnement;
33o services de location et de réparation de machines et de
matériel, pourvu que ceux-ci puissent être vendus par
l'un des commerces compris sous la présente classe et
sous
réserve
des
dispositions
contenues
au
paragraphe 12 du premier alinéa.
340 service de location de mini-entrepôt se limite
exclusivement à l'entreposage intérieur de biens
personnels divers (meubles, outils, accessoires, etc.)
excluant tout produit combustible et toute matière
59
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
dangereuse. Aucune activité humaine ne peut être
exercée à l'intérieur d'une unité d'entreposage. Ce
service peut seulement être exercé dans un bâtiment
non résidentiel construit avant l'entrée en vigueur du
présent règlement.
Amendement règlement 156-2022, adopté le 2 mai 2022
2.2.2.4
Classe commerce et service liés à l'automobile (Cd)
Cette classe regroupe les commerces de détail vendant les
articles ci-après énoncés:
1o motocyclettes, motoneiges et autres véhicules de loisir; 2o
essence, huiles et graisses lubrifiantes;
3o fournitures pour l'automobile, la motocyclette et autres
véhicules de loisir, pourvu que l'établissement
n'effectue aucun démontage de ceux-ci;
4o produits d'épicerie, pourvu que ces
établissements
soient conjointement exercés avec des commerces de
détail d'essence.
Cette classe regroupe les établissements de services ci-
après énoncés:
1o services de location et de réparation de véhicules et de
matériel pour l'automobile, la motocyclette et autres
véhicules de loisir;
2o lave-autos;
3o restaurants, pourvu que de tels établissements soient
conjointement exercés avec des commerces de détail
d'essence;
4o aires de stationnement et garages.
60
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
2.2.2.5
Classe commerce et service d'hébergement et de
restauration (Ce)
Cette classe regroupe les établissements de services ci-
après énoncés:
1o hôtels, auberges, motels, et. Pour la zone 43R, les
cabines pour touristes, incluant les mini maisons et les
yourtes; Règlement #138-2020 adopté le, 7 décembre 2020
2o maisons de chambres avec ou sans repas à des clients;
3o restaurants, y compris ceux préparant des mets à
emporter;
4o tavernes, bars et boîtes de nuit; 5o
centres de cure et de repos.
R. 120-2019
2.2.3 Groupe Industrie
2.2.3.1
Classe commerce, services et industrie à incidences
moyennes (Ia)
Cette classe regroupe les commerces de détail vendant les
articles ci-après énoncés:
1o équipements et fournitures agricoles;
2o produits manufacturés par une industrie, pourvu que le
commerce soit localisé à l'intérieur du même bâtiment
que l'industrie et que la superficie de plancher occupée
par celui-ci n'excède pas 100 mètres carrés;
3o machines et équipements de tous genres à usages
commercial ou industriel;
Amendement(s) :
R. 65-2007
61
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
4o
bâtiments préfabriqués;
5o
maisons mobiles;
6o
roulottes motorisées et de voyage;
7o
bateaux;
8o
automobiles neuves et d'occasions.
Cette classe regroupe les commerces de gros vendant des
articles de toute nature, à l'exception de ceux autorisés à la
classe I(b).
Cette classe regroupe les établissements de service ci-
après énoncés:
1o entrepreneurs généraux (en construction);
2o entrepreneurs spécialisés dans divers domaines de la
construction, tels l'électricité, la plomberie, l'excavation
et autres;
3o services de messagers et de transport de marchandises;
4o
services de transport de personnes;
5o
services de taxi;
6o
services d'entretien des routes;
7o
entrepôts de marchandises;
8o
services de radiodiffusion, de télédistribution et de
câblovision;
9o
services
téléphoniques et
autres
services
de
télécommunication;
10o services de blanchissage et de nettoyage à sec;
11o services de jeux automatiques, tels que billards
électriques et flippers;
62
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
12o pistes de course et d'accélération;
13o hippodromes;
14o ciné-parcs;
15o services recueillant et évacuant les déchets et les
ordures, à l'exclusion des lieux d'élimination et
d'entreposage;
16o services de location et de réparation de machines et de
matériel, pourvu que ceux-ci puissent être vendus par
l'un des commerces compris sous la présente classe;
17o services de location et de réparation de véhicules et de
matériel pour l'automobile, la motocyclette et autres
véhicules de loisir;
18° services de récolte des produits forestiers (sans
entreposage);
19° services de reboisement et de pépinières forestières;
20° services de transformation de produits agricoles.
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité
principale consiste à:
1o
préparer des produits bruts ou semi-finis;
2o
fabriquer des produits semi-finis ou finis;
3o
transformer des produits bruts ou semi-finis en produits
semi-finis ou finis.
Les établissements autorisés dans cette classe ne doivent
causer aucune fumée, poussière, cendre, odeur, chaleur, gaz,
éclat de lumière et vibrations.
63
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
2.2.3.2
Classe commerce et industrie à incidences élevées (Ib)
Cette classe regroupe les commerces de détail et de gros
vendant les articles ci-après énoncés:
1o pièces d'automobiles, pourvu que l'établissement les
vendant effectue en outre le démontage d'automobiles;
2o produits manufacturés par une industrie, pourvu que le
commerce soit localisé à l'intérieur du même bâtiment
que l'industrie et que la superficie de plancher occupée
par celui-ci n'excède pas 100 mètres carrés;
3o produits pétroliers (commerce de gros seulement); 4o
matériaux de récupération.
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité
principale consiste à:
1o
préparer des produits semi-finis ou finis;
2o
fabriquer des produits semi-finis ou finis;
3o
transformer des produits bruts ou semis-finis en
produits semi-finis ou finis;
4o
exploiter un lieu d'élimination ou d'entreposage de
déchets solides;
5o
exploiter un cimetière d'automobiles.
Les usages autorisés sous la classe I(c) sont exclus de la
présente classe.
2.2.3.3
Classe industrie extractive (Ic)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité
principale consiste à:
1o
exploiter des mines pour en extraire les minerais, les
Amendement(s) :
R. 65-2007
64
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
traiter et les enrichir;
2o extraire, concasser et cribler les roches ignées et
sédimentaires ainsi que le sable et le gravier;
3o extraire du mort-terrain, telle que la tourbe, sous réserve
d'une autorisation du ministère du Développement
durable, de l'Environnement et des Parcs
2.2.3.4
Classe équipement d'utilité publique (Id)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité
principale consiste à:
1o
produire, transporter et distribuer de l'électricité;
2o
traiter et distribuer de l'eau, à l'exclusion des
établissements vendant de l'eau embouteillée;
3o
épurer les eaux d'égouts.
2.2.4
Groupe Récréation
2.2.4.1
Classe parc et espace vert (Ra)
Les usages autorisés dans cette classe sont les parcs et
espaces verts municipaux.
2.2.4.2
Classe usages extensifs (Rb)
Cette classe regroupe les usages s'inscrivant dans la
poursuite et la réalisation des objectifs de protection et de
mise en valeur de certains milieux naturels de la municipalité
et, par conséquent, requérant une utilisation extensive du sol.
65
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Les usages autorisés dans cette classe peuvent être d'une
manière non limitative:
1o
belvédères et sites d'observation;
2o
centres d'interprétation de la nature;
3o
centres de ski de fond et alpin;
4o camps de vacances; 5o
terrains de camping; 6o
clubs de golf;
7o marinas, location de bateaux et services d'excursion; 8o
hippodromes.
2.2.4.3
Classe conservation (Rc)
Cette classe regroupe les usages ayant pour objet la
protection, l'observation et l'interprétation de la nature.
Les usages autorisés dans cette classe peuvent être d'une
manière non limitative:
1o
réserves écologiques;
2o
parcs de conservation;
3o
réserves fauniques.
2.2.5
Groupe Public et Institutionnel
2.2.5.1
Classe publique et institutionnelle (Pa)
Cette classe regroupe les établissements de service ci-
après énoncés:
66
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1o services fournis à la population et aux entreprises par la
municipalité, tels que les services de police, la cour
municipale,
la
bibliothèque
et
les
services
administratifs;
2o tribunaux;
3o centres de détention;
4o écoles et centres de formation professionnelle. Les
écoles dispensant des cours spécialisés, tels que cours
de conduite, sont compris sous cette rubrique;
5o
services de police provinciaux;
6o
musées et archives;
7o
bibliothèques;
8o
hôpitaux;
9o
CLSC et autres établissements dispensant les mêmes
services;
10o cimetières et crématoriums;
11o établissements offrant des installations permettant la
tenue de services religieux ou promouvant des activités
religieuses.
2.2.6
Groupe Agriculture
2.2.6.1
Classe agriculture avec élevage (Aa)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité
principale consiste à produire des produits laitiers, des bovins,
des porcs, de la volaille et des œufs, des moutons, des
chèvres, du miel et autres produits agricoles, des chevaux ou
tout autre animal ou produit de même nature.
Amendement(s) :
R. 65-2007
67
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
2.2.6.2
Classe agriculture sans élevage (Ab)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité
principale consiste à produire des fruits, des légumes, des
graines de légumes, de céréales et d'oléagineuses, du
fourrage, des légumineuses, des plantes-racines, des produits
de grande culture comme le blé et le colza, des champignons,
des produits de serre, des plants de pépinière et d'autres
spécialités horticoles et l'exploitation d'érablières limitée
exclusivement à la récolte et au traitement de l'eau d'érable
(sans salles de réception et de services de restauration à
vocation commerciale).
2.2.7
Groupe Forêt
2.2.7.1
Classe exploitation forestière (Fa)
Cette classe regroupe les établissements dont l'activité
principale consiste à:
1o abattre et écorcer des arbres;
2o effectuer le flottage, le guidage, le tri et le remorquage du
bois;
3o exploiter des fermes forestières;
4o
exploiter
des
érablières
:
exploitation
limitée
exclusivement à la récolte et au traitement de l'eau
d'érable (sans salles de réception et de services de
restauration à vocation commerciale);
5o chasser et piéger les animaux pour en obtenir la fourrure;
Amendement(s) :
R. 65-2007
Amendement(s) :
R. 65-2007
68
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
6o
Abrogé (R. 65-2007).
Cette classe regroupe les établissements de service ci-
après énoncés:
1o pourvoyeurs de chasse et pêche ainsi que les zones
d'exploitation contrôlée (Z.E.C). Les activités de
chasse, de pêche et de villégiature sont en outre
autorisées dans cette classe.
2o
Abrogé (R. 65-2007);
3o
Abrogé (R. 65-2007)..
69
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE III
LE PLAN DE ZONAGE
3.1
RÉPARTITION DU TERRITOIRE MUNICIPAL EN ZONES
Pour fins de votation et afin de pouvoir réglementer les usages et les normes
d'implantation sur tout le territoire municipal, la municipalité est divisée en zones
délimitées au « PLAN DE ZONAGE » portant le numéro 005-06-UR-PZ-A et
composé des feuillets N° 1/2 et 2/2 inclusivement.
Ce plan de zonage, ainsi que les symboles et autres indications y figurant,
dûment authentifié par le Maire et la Directrice générale, fait partie intégrante du
présent règlement sous la cote « Annexe A » pour valoir comme s'il était ici au
long reproduit.
3.2
CODIFICATION DES ZONES
Chaque zone porte un numéro d'identification auquel est attaché un suffixe
indiquant la ou les fonction(s) dominante(s) tel qu'il appert au tableau reproduit ci-
après.
LETTRES
VOCATION DOMINANTE
H
Habitation
CH
Commerciale, service et habitation
P
Publique et institutionnelle
V
Villégiature
A
Agricole dynamique, agroforestière et agricole déstructurée
I
Industrielle
R
Récréotouristique
Amendement(s) :
R. 50-2003-1
R. 65-2007
R. 82-2010
R. 120-2019
Amendement(s) :
R. 65-2007
70
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
3.3
INTERPRÉTATION DES LIMITES DE ZONES
La délimitation des limites des zones est faite à l'aide de lignes identifiées dans la
légende des plans.
Sauf indication contraire, les limites de zones coïncident avec la ligne médiane
des rues, des autoroutes, des voies de chemin de fer, des ruisseaux et des rivières
ainsi que des lignes des lots et des limites du territoire de la municipalité.
Elles peuvent également être indiquées par une cote (distance) exprimée en
mètres sur le plan de zonage, laquelle doit être calculée à partir de la ligne
d'emprise de rue.
Lorsqu'une limite d'une zone suit à peu près la limite d'un lot, la première sera
réputée coïncider avec la seconde.
Lorsqu'une limite d'une zone est approximativement parallèle à la ligne d'un lot ou
à la ligne médiane d'une rue, la première sera considérée comme vraiment
parallèle à la seconde, à la cote (distance) prévue au plan de zonage.
71
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE IV
CAHIER DE SPÉCIFICATIONS
4.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Le « CAHIER DE SPÉCIFICATIONS » portant le numéro 005-06-
UR-CS-B prescrit, par zone, les usages autorisés et ceux qui sont
prohibés, les normes d'implantation ainsi que les normes spéciales.
Ce cahier de spécifications, dûment authentifié par le Maire et la
Directrice générale, fait partie intégrante du présent règlement sous
la cote « Annexe B » pour valoir comme s'il était ici au long reproduit.
4.2
DÉFINITION DE MOTS-CLÉS CONTENUS AU CAHIER ET MODE
DE FONCTIONNEMENT
4.2.1
Numéro de zone
Ce terme fait référence à la codification identifiant chaque zone aux
plans de zonage, le tout tel qu'explicité au chapitre III de ce
règlement.
4.2.2
Groupe et classe d'usage
Ces termes sont définis au chapitre II de ce règlement. Un point
situé dans la colonne "Numéros de zones", vis-à-vis une classe,
72
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
indique que les usages compris dans cette classe sont autorisés
comme usage principal dans la zone concernée et ce, à l'exclusion
de tous les autres, mais sous réserve des usages qui peuvent être
spécifiquement exclus ou autorisés.
Nonobstant toutes autres dispositions, tous les usages autorisés au
cahier de spécifications pour une zone donnée sont autorisés dans
un même bâtiment principal. Toutefois, les usages commerciaux sont
limités à un maximum de 5 unités à l'intérieur d'un même bâtiment.
En tout temps, les prescriptions relatives au stationnement pour
chaque usage doivent être respectées.
4.2.3
Usage spécifiquement autorisé
Une note située dans la colonne "Numéros de zones", vis-à-vis un
usage spécifiquement autorisé, indique qu'un tel usage est autorisé
dans la zone concernée et ce, à l'exclusion de tous les autres usages
de la classe qui le comprend.
4.2.4
Usage spécifiquement interdit
Une note située dans la colonne "Numéros de zones", vis-à-vis un
usage spécifiquement interdit, indique que tous les usages de la
classe le comprenant sont autorisés, à l'exclusion dudit usage.
4.2.5
Normes d'implantation
Des normes d'implantation des bâtiments principaux sont
spécifiées par classe d'usage dans le cahier de spécifications. Les
normes relatives à la marge de recul latérale prévues ne s'appliquent
73
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
toutefois pas aux situations de type jumelée et en rangée à
l'exception de la somme des marges latérales qui doit, dans tous les
cas, être respectée.
Les normes d'implantation s'appliquent à tous les usages autorisés
dans une zone. Toutefois, lorsque stipulé, celles-ci peuvent ne viser
que certaines classes d'usage.
4.2.6
Normes spéciales
Toutes normes spéciales apparaissant au cahier de spécifications
et dont les modalités sont contenues aux chapitres XII, XIII et XV du
présent règlement s'appliquent à la zone concernée.
4.2.6.1
Écran-tampon
Un point situé dans la colonne "Numéros de zone", vis-à-vis
la norme spéciale "Écran-tampon", indique que les
dispositions prescrites l'article 15.3 du présent règlement
s'appliquent dans la zone concernée.
4.2.6.2
Entreposage extérieur
Un point situé dans la colonne "Numéros de zone" vis-à-vis
la norme spéciale "Entreposage extérieur" indique que
l'entreposage extérieur est autorisé dans la zone concernée.
Les lettres font référence au type d'entreposage autorisé
dans une zone, tel qu'établi par l'article 15.1.1 du présent
règlement. Dans une zone, tout type d'entreposage, autre que
celui spécifiquement autorisé au cahier de spécifications,
Amendement(s) :
R. 82-2010
74
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
est prohibé.
4.2.6.3
Article 59, LPTAA
Un point situé dans la colonne « Numéros de zone » vis-à-
vis la norme spéciale « Article 59, LPTAA » indique que dans
la zone concernée les normes d'implantation prescrites à
l'article 15.11 du présent règlement s'appliquent pour la
construction d'une nouvelle résidence autorisée en vertu de
l'article 59 de la Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles du Québec.
4.2.7
Amendement
À des fins de références, cette rubrique contient le numéro du
règlement amendant le présent règlement et ayant une incidence sur
les données apparaissant au cahier.
4.2.8
Notes
Cette rubrique contient des dispositions applicables par zone à des
cas particuliers, tels que mentionnés au cahier.
75
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE V
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS ET A LEUR
IMPLANTATION
5.1
GÉNÉRALITÉS
Ce chapitre prescrit pour toutes les zones, à moins de dispositions contraires, les
normes applicables aux bâtiments ainsi qu'à leur implantation et ce, sans égard au
fait que ceux-ci soient principaux ou complémentaires. Dans certains cas, lorsque
stipulé, les dispositions s'appliquent en outre aux constructions.
5.2
USAGES PROHIBÉS DE CERTAINES CONSTRUCTIONS
L'emploi de wagons de chemin de fer désaffectés, d'autobus désaffectés,
d'avions désaffectés, de bateaux désaffectés ou autres véhicules désaffectés de
même nature est prohibé pour les fins autres que celles pour lesquelles ils sont
destinés.
5.3
MATÉRIAUX DE RECOUVREMENT EXTÉRIEUR
L'emploi des matériaux ci-après énoncés est prohibé pour le revêtement extérieur
de tout bâtiment:
1o
le papier, les cartons-planches, les tôles et les enduits imitant ou tendant à
imiter la pierre, la brique ou autres matériaux naturels;
2o
le papier goudronné ou minéralisé et les papiers similaires;
3o
les matériaux usagés de différents types, formes ou couleurs pour une
même partie d'un bâtiment;
4o
les matériaux détériorés, pourris ou rouillés, même partiellement;
5o
le bloc de béton non décoratif ou non recouvert d'un matériau de finition;
76
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
6o
la tôle non peinte en usine (galvanisée), sauf pour des bâtiments agricoles;
7o
les panneaux de contre-plaqué (veneer) et d'aggloméré (ripes pressées);
8o
la mousse d'uréthanne;
9o
les bardeaux d'asphalte (à l'exception du toit) et d'amiante.
5.4
DÉPLACEMENT D'UN BÂTIMENT
Le déplacement de tout bâtiment d'un terrain à un autre doit s'effectuer en
respectant les normes et conditions suivantes:
1o le déplacement doit s'effectuer à la date, à l'heure et selon l'itinéraire
apparaissant au certificat ou à la demande dûment approuvée;
2o les fondations devant recevoir le bâtiment doivent être érigées avant la date
prévue du déplacement;
3o les fondations sur lesquelles était érigé le bâtiment doivent être nivelées dans
les 7 jours de la date du déplacement; dans l'intervalle, celles-ci doivent être
barricadées de façon à empêcher toute personne d'y avoir accès;
4o les travaux de réparation extérieure relatifs au toit, aux galeries, aux escaliers,
aux rampes, aux fenêtres,...etc., doivent être complétés dans les 60 jours du
déplacement.
5.5
DROITS DE VUE
Lorsque les marges de recul prescrites pour les bâtiments principaux et
complémentaires sont inférieures à 1,5 mètre, le mur donnant dans ces cours ne
peut comporter aucune ouverture (porte ou fenêtre) sauf si le propriétaire requérant
obtient du propriétaire voisin une servitude enregistrée perpétuelle.
77
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE VI
NORMES RELATIVES AUX BÂTIMENTS PRINCIPAUX ET A
LEUR IMPLANTATION
6.1
NORMES D'IMPLANTATION GÉNÉRALES
6.1.1
Hauteur, marge de recul, superficie maximale de plancher
et indice d'occupation du sol
Le cahier de spécifications prescrit sous la rubrique " Normes
d'implantation", les hauteurs (minimales et maximales), les marges
de recul (avant, latérale et arrière) et l'indice d'occupation du sol
devant être respectés par les bâtiments principaux et ce, pour
chacune des zones qui y sont inscrites.
6.1.2
Superficie minimale
Tout bâtiment principal doit avoir une superficie au sol d'au moins
40 mètres carrés. Dans le cas de bâtiment jumelé ou en rangé, la
superficie est réduite a 30 mètres carrés. Cette superficie est portée
à 50 mètres carrés pour les habitations à un étage. Dans le cas des
habitations, les garages privés, les abris d'auto intégrés au bâtiment
d'habitation sont exclus du calcul de la superficie.
La superficie minimale ne s'applique pas aux bâtiments d'utilité
publique.
78
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
6.1.3
Façade et profondeur minimale
Tout bâtiment principal doit avoir une façade d'au moins 6,50
mètres et une profondeur d'au moins 6 mètres.
La dimension relative à la façade est cependant réduite à 5 mètres
dans le cas d'habitations unifamiliales jumelées ou en rangées. Dans
le cas des maisons mobiles et unimodulaires, une des dimensions
d'un côté peut varier de 3,50 mètres au minimum à 5,30 mètres au
maximum.
La façade minimale ne s'applique pas aux bâtiments d'utilité
publique.
6.1.4
Hauteur maximale
Sous réserve de dispositions particulières, les hauteurs maximales
prescrites à ce règlement ne s'appliquent pas aux édifices du culte,
aux silos à grains, aux cheminées, aux tours de transport d'énergie,
aux tours et antennes de radiodiffusion et télédiffusion, ainsi qu'à
toute structure érigée sur le toit d'un bâtiment et occupant moins de
10% de la superficie du toit.
6.1.5
Nombre de bâtiments principaux par terrain
Un seul bâtiment principal peut être érigé sur un terrain, sauf les
cas prescrits à la Loi sur la protection du territoire agricole (L.R.Q., c.
P-41.1).
79
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
6.1.5.1
Bâtiment principal obligatoire
À
l'exception
d'un
stationnement
public
ou
d'un
stationnement privé, tout usage d'un terrain localisé à
l'intérieur du périmètre urbain, nécessite la présence et/ou
l'érection d'un bâtiment principal sur fondations permanentes.
6.1.6
Les bâtiments principaux et la ligne de rue
La façade de tout bâtiment principal qui fait face à une rue doit être
parallèle à la ligne de rue. Une variante d'un maximum de 10 degrés
est toutefois autorisée.
6.2
NORMES D'IMPLANTATION PARTICULIÈRES
6.2.1
Marges de recul
6.2.1.1
Terrain ayant bénéficié d'un assouplissement des
normes de lotissement
Dans
le
cas
de
terrains
ayant
bénéficié
d'un
assouplissement des normes en vertu du règlement de
lotissement, la marge de recul arrière ainsi que la largeur
combinée des marges latérales peuvent être ajustées
proportionnellement à la différence existant entre les
dimensions du terrain et les normes prescrites au règlement
de lotissement.
80
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
6.2.1.2
Implantation entre 2 bâtiments principaux existants
Lorsqu'un bâtiment principal est implanté sur un terrain situé entre
2 bâtiments principaux existants dont au moins l'un d'entre eux a une
marge de recul avant inférieure à la marge prescrite, la marge de
recul avant minimale du bâtiment à implanter est égale à la moyenne
des marges des bâtiments existants (voir les croquis 13 et 14). En
aucun cas, la marge de recul avant peut être réduite à 2 mètres.
6.2.2
Implantation sur les terrains de fortes pentes ainsi qu'à
leurs abords
L'implantation de tout bâtiment principal est assujetti aux
prohibitions suivantes :
1o un bâtiment principal ne peut être implanté sur un terrain
possédant une pente moyenne supérieure à 14 degrés,
mesurée de la base au sommet du talus (voir le croquis 15) ;
81
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Implantation d'un bâtiment principal sur un terrain
possédant une pente de plus de 14 degrés.
2o un bâtiment principal ne peut être implanté sur une bande
de terrain égale à la hauteur d'un talus et ce, jusqu'à
concurrence de 20 mètres de profondeur calculée à
partir de la ligne de crête du talus (voir les croquis 16
et 17).
82
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Le terrain et la bande de terrain décrits aux paragraphes
précédents ne peuvent faire l'objet de travaux de déblai et de remblai.
Les prohibitions édictées par le présent article ne visent pas:
1o
un immeuble affecté à des fins publiques;
2o
un ouvrage effectué à des fins de salubrité et de sécurité des
biens et des personnes.
83
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE VII
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES
COMPLÉMENTAIRES
7.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Dans toutes les zones, les constructions et les usages complémentaires ne
peuvent être implantés ou exercés qu'en autant qu'ils accompagnent un usage
principal, qu'ils servent à sa commodité ou à son utilité et qu'ils soient un
prolongement normal et logique des fonctions de l'usage principal.
À moins de dispositions contraires, les constructions et usages complémentaires
doivent être situés sur le même terrain que l'usage principal.
7.2
CONSTRUCTIONS
COMPLÉMENTAIRES
À
L'USAGE
HABITATION
En aucun cas un bâtiment principal à usage habitation peut posséder à la fois un
garage privé incorporé et annexé. Un seul de ces deux types de garage privé est
autorisé de manière complémentaire un bâtiment principal à usage habitation.
7.2.1
Généralité
De manière non limitative, les constructions suivantes sont
complémentaires à une habitation:
1o
un cabanon;
2o
un garage privé;
3o
une piscine;
Amendement(s) :
R. 118-2019
84
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
4o
une serre;
5o
une pergola;
6o
une antenne parabolique;
7o
une antenne de télécommunication;
8o
une antenne de télévision;
9o
une éolienne;
10o un foyer extérieur ou barbecue;
11o une thermopompe.
7.2.2
Rapport plancher/terrain
Aux fins du calcul du rapport plancher/terrain, les bâtiments
complémentaires ne doivent pas être considérés, à l'exception des
zones situées dans le périmètre urbain.
7.2.3
Normes d'implantation particulières lorsque le bâtiment
complémentaire est un garage privé incorporé au
bâtiment principal
L'implantation de tout garage privé incorporé au bâtiment principal
est régie par les normes suivantes:
1o
doit respecter les normes d'implantation du bâtiment principal.
2o
la superficie minimale propre au bâtiment principal doit être
respectée en incluant celle du garage incorporé à celui-ci.
7.2.4
Normes d'implantation particulières lorsque le bâtiment
complémentaire est un garage privé ou un abri d'auto
annexé au bâtiment principal
L'implantation de tout garage privé ou abri d'auto annexé au
bâtiment principal est régie par les normes suivantes:
85
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1o ne peut s'implanter au-devant de la marge de recul avant
minimale prescrite pour le bâtiment principal;
2o doit respecter les marges de recul latérales et arrière
s'appliquant au bâtiment principal du terrain;
3o ne peut s'implanter au-delà de 3 mètres du bâtiment principal
dans la cour avant et/ou dans la cour arrière;
4o la superficie maximale est de 60% de la superficie au sol du
bâtiment principal;
5o la façade ne doit pas représenter plus de 50% de la largeur totale
du bâtiment au complet (façade principale et garage);
6o la hauteur ne doit pas excéder celle du bâtiment principal à
condition que la forme de la pente du toit soit identique à celle
du bâtiment principal, sinon la hauteur ne doit excéder la
partie la plus basse du toit du bâtiment principal.
7.2.5
Normes d'implantation particulières lorsque le bâtiment
complémentaire isolé est un garage privé et/ou un
cabanon
L'implantation de tout garage privé et/ou un cabanon isolé est régie
par les normes suivantes:
1o ne peut être utilisé à des fins d'habitation;
2o ne doit pas se localiser dans la cour avant à moins de
dispositions contraires;
3o la hauteur maximale ne doit pas excéder celle du bâtiment
principal et ce, jusqu'à concurrence de 5 mètres dans la partie
la plus élevée pour les bâtiments de moins de 80 mètres
carrés, et de 6 mètres dans la partie la plus élevée pour les
bâtiments de plus de 80 mètres carrés;
4o un espace minimal d'un mètre doit être laissé libre entre le
86
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
garage privé et/ou le cabanon et les lignes latérales ou arrière
du terrain sur lequel il est implanté et de 2 mètres lorsqu'il
s'agit d'un garage privé et/ou d'un cabanon ayant une fenêtre
ayant une vue sur le terrain voisin;
5o un espace minimal de 2 mètres (4 mètres pour les bâtiments de
plus de 60 mètres carrés) doit être laissé libre entre le garage
privé et/ou le cabanon et le bâtiment principal;
La superficie maximale au sol de l'ensemble des bâtiments
complémentaires, à l'exception du bâtiment de rangement associé à
une piscine résidentielle, implantés sur un même terrain est
déterminée de la façon suivante:
6o
Superficie du
terrain
Moins de
1000 m²
1000 m² à
1999 m²
2000 m² à
2999 m²
3000 m² à
3999 m²
4000 m² à
5000 m²
Plus de
5000 m²
Superficie
maximale au sol
de l'ensemble des
bâtiments
complémentaires
10% de la
superficie
du terrain
100 m²
120 m²
140 m²
160 m²
1000 m²
7.2.6
Normes d'implantation particulières aux anciens
bâtiments agricoles servant de bâtiment complémentaire
Nonobstant les dispositions l'article 7.2.5, dans les zones à
dominante agricole (A), une grange ou un hangar existant avant
l'entrée en vigueur du présent règlement peut être utilisé comme
bâtiment complémentaire à une résidence.
87
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
7.2.7
Normes d'implantation particulières lorsque la
construction complémentaire est une piscine résidentielle
L'aménagement de toute piscine extérieure est régi par les normes suivantes:
1o un espace minimal d'un mètre doit être laissé libre entre la piscine, y inclus toute
structure y donnant accès, et les lignes latérales ou arrière du terrain sur lequel
elle est implantée, ainsi que de tout bâtiment ou construction complémentaire à
l'habitation;
2o la piscine ne doit pas être installée sous une ligne ou un fil électrique;
3o les normes de sécurité prescrites au règlement de construction doivent être
respectées.
7.2.8
Normes d'implantation particulières lorsque la
construction complémentaire est une serre privée
7.2.8.1
Nombre
Une serre privée peut être érigée sur un terrain en plus des
autres bâtiments complémentaires autorisés par le présent
règlement. Une seule serre peut être érigée sur un terrain, elle
fait partie intégrante des bâtiments complémentaires autorisés
par le présent règlement.
Amendement règlement 151-2021 adopté le 15 novembre 2021
7.2.8.2
Normes d'implantation
L'implantation de toute serre est régie par les normes
suivantes:
1o
la superficie au sol ne doit pas excéder 15 mètres
Amendement(s) :
R. 118-2019
88
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
carrés; Abrogé règlement 151-2021 adopté le 15 novembre 2021
2o la hauteur maximale autorisée est de 4 mètres; la hauteur
maximale autorisé est la même que celle des
bâtiments complémentaires isolée comme décrit au
paragraphe 30 de l'article 7.2.5 ;
Amendement règlement 151-2021 adopté le 15 novembre 2021
3o une distance minimale de 2 mètres doit être laissée libre
entre la serre et les lignes de terrain;
4o la serre peut être implantée dans la cour avant en zone
agricole et elle doit se situer à plus de 6 mètres de la
ligne avant du terrain;
5o seul l'emploi des matériaux neufs est autorisé, de plus si
la serre est constituée de polyéthylène, celle-ci doit
avoir une épaisseur minimale de 1,5 millimètres;
6o la serre ne peut en aucun temps être utilisée comme
cabanon aux fins d'y remiser des objets.
7.2.9
Normes d'implantation particulières lorsque la
construction complémentaire est une antenne
parabolique
L'implantation de toute antenne parabolique est régie par les
normes suivantes:
1o une seule antenne est autorisée par terrain;
2o les antennes doivent être érigées sur le sol, sur le toit ainsi que
les murs latéraux et arrière d'un bâtiment principal ou
complémentaire;
3o les antennes fixées au sol doivent être situées dans les cours
latérales ou arrière;
4o les antennes fixées au sol ne doivent pas excéder une hauteur
89
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
de 5 mètres, calculée depuis le niveau moyen du terrain
adjacent, ni excéder la hauteur du bâtiment principal;
5o aucune partie des antennes fixées au sol ne doit être située à
moins de 2 mètres du bâtiment principal, ni à moins de 2
mètres des lignes latérales ou arrière du terrain;
6o les antennes dont le diamètre est égal ou supérieur à 1,25 mètre
ne peuvent être érigées sur le toit d'un bâtiment principal ou
complémentaire;
7o les antennes érigées sur le toit ne peuvent excéder une hauteur
de 3 mètres, calculée depuis l'endroit où le socle de l'antenne
touche au toit;
8o les antennes érigées sur le toit doivent être localisées sur le
versant du toit donnant sur la cour arrière pour les toits à deux
versants ou sur la moitié arrière de la toiture, dans les autres
cas;
9o aucune partie des antennes fixées aux murs latéraux et arrière ne
doit être située à moins de 2 mètres des lignes latérales ou
arrière du terrain.
7.2.10
Normes d'implantation particulières lorsque la construction
est une antenne de télécommunication, de télévision ou une
éolienne
L'implantation de toute antenne de télécommunication, de
télévision ou d'une éolienne est régie par les normes suivantes:
1o
une seule antenne ou une seule éolienne est autorisée par
terrain;
2o
l'antenne peut être érigée sur le sol ainsi que sur le toit d'un
bâtiment principal ou complémentaire;
3o
l'antenne et l'éolienne fixées au sol doivent être situées dans
90
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
la cour arrière;
4o l'antenne ou l'éolienne fixée au sol ne doivent pas excéder une
hauteur de 10 mètres, calculée depuis le niveau moyen du
terrain adjacent;
5o aucune partie de l'antenne ou de l'éolienne fixée au sol ne doit
être située à moins de 2 mètres du bâtiment principal, ni à
moins de 2 mètres des lignes latérales ou arrière du terrain;
6o l'antenne érigée sur un toit ne peut excéder une hauteur de 3
mètres, calculée depuis l'endroit où le socle de l'antenne
touche au toit;
7o l'antenne érigée sur un toit doit être localisée sur le versant du
toit donnant sur la cour arrière pour les toits à deux versants
ou sur la moitié arrière de la toiture, dans les autres cas.
7.2.11
Normes d'implantation particulières lorsque la construction
complémentaire est un foyer extérieur
L'implantation de tout foyer extérieur non intégré à la cheminée
d'un bâtiment principal est régie par les normes suivantes:
1o un espace minimal de 15 mètres doit être laissé libre entre le
foyer et la ligne avant du terrain sur lequel il est situé;
2o un espace minimal de 3 mètres doit être laissé libre entre le foyer
et les lignes latérales ou arrière du terrain sur lequel il est situé;
3o un espace minimal de 5 mètres doit être laissé libre entre le foyer
et tout bâtiment principal ou accessoire;
4o un dispositif de pare-étincelles adéquat est obligatoire.
91
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
7.2.12
Normes d'implantation particulières lorsque la construction
complémentaire est une thermopompe
L'implantation de toute thermopompe est régie par les normes
suivantes:
1o doit être localisée dans la cour arrière;
2o un espace minimal de 3 mètres doit être laissé libre entre la
thermopompe et les lignes arrière ou latérale du terrain sur
lequel elle est situé;
3o les équipements reliés à l'utilisation d'une thermopompe doivent
être entourés de matériaux d'isolement acoustique et ce
même
s'ils
sont
inclus
à
l'intérieur
d'un
bâtiment
complémentaire à l'usage principal.
7.3
CONSTRUCTIONS
ET
USAGES
AUTRES
QUE
CEUX
SECONDAIRES A L'HABITATION
7.3.1
Généralités
De manière non limitative, les constructions suivantes sont
complémentaires à un usage autre que l'habitation:
1o
un presbytère et bâtiment à caractère social tel club de l'âge
d'or par rapport à une église;
2o
des habitations pour le personnel ou les étudiants par rapport
à une maison d'enseignement;
3o
tout bâtiment relié à un parc ou terrain de jeux;
4o toute résidence pour le personnel, tout équipement de jeux par
rapport à l'organisation des loisirs et aux maisons
d'enseignement;
5o tout équipement de sports par rapport à un établissement
Amendement(s) :
R. 65-2007
Amendement(s) :
R. 118-2019
92
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
d'hébergement appartenant à la classe (Ce);
6o un bâtiment de service relié à une antenne, tour de radio ou de
télévision;
7o une roulotte d'utilité reliée à un usage ne nécessitant pas de
bâtiment principal;
8o tout bâtiment relié à un usage commercial ou industriel tels
qu'entrepôt, garage et autres;
9o une cabane à sucre, limitée exclusivement au traitement de l'eau
d'érable (sans salles de réception et de services de
restauration à vocation commerciale);
10o un entrepôt par rapport à un commerce;
11° les maisons mobiles non permanentes pour les employés
saisonniers à la ferme par rapport à un usage agricole.
12o nonobstant l'article 5.2, hors du périmètre urbain il est permis
d'utiliser un conteneur ou remorque par rapport à un usage
agricole ou commerciale. Le conteneur ou la remorque doivent
être de couleur uniforme qui s'harmonise avec le bâtiment
principal ou avec son environnement, il doit être exempt de
rouille. Seulement une inscription identifiant le propriétaire
peut y figurer. Ce bâtiment ne pourra être utilisé à des fins
résidentielles.
Amendement règlement 151-2021 adopté le 15 novembre 2021
Nonobstant l'article 5.2, hors du périmètre urbain, à l'exception
des îlots déstructurés et de la zone de villégiature, il est permis
d'utiliser un conteneur ou remorque pour un usage agricole ou
commercial. À l'intérieur des zones industrielles, il est autorisé
l'installation de deux (2) conteneurs ou jusqu'à l'équivalent de
15% de la superficie du bâtiment principal au premier atteint
par lot. Le conteneur ou la remorque doivent être de couleur
uniforme et s'harmoniser avec le bâtiment principal ou avec son
environnement et il doit être exempt de rouille. Seulement une
inscription identifiant le propriétaire peut y figurer. Ce bâtiment
ne pourra être utilisé à des fins résidentielles
Amendement règlement 177-2023 adopté le 15 janvier 2024
Aucun usage, bâtiment ou équipement complémentaire ne peut
93
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
être implanté ou aménagé avant que l'usage principal ne soit exercé
ou que le bâtiment principal ne soit implanté.
7.3.2
Normes d'implantation générales
7.3.2.1
Hauteur et marge de recul
La hauteur ainsi que les marges de recul auxquelles doivent
satisfaire les bâtiments complémentaires, sont celles
prescrites pour le bâtiment principal.
7.3.2.2
Indice d'occupation du sol
Aux fins du calcul de l'indice d'occupation du sol, les
bâtiments complémentaires doivent être considérés.
7.3.2.3
Distance de dégagement
Une distance "D" dite de dégagement doit être observée
entre les bâtiments complémentaires ainsi qu'entre ceux-ci et
le bâtiment principal. La distance "D" est calculée à l'aide des
équations suivantes (voir le croquis 18).
94
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
D=
H + L
2
H=
H' + H"
2
D=
Distance de dégagement (en tout point des 2
bâtiments)
H'=
Hauteur du bâtiment B'
H"=
Hauteur du bâtiment B"
L=
Longueur de la projection horizontale de l'un des murs
(d'un bâtiment) donnant sur un mur de l'autre bâtiment.
7.3.4
Normes d'implantation particulières
7.3.4.1
Antenne parabolique
Pour l'implantation de toute antenne parabolique, se référer
95
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
aux dispositions de l'article 7.2.9 et y faire les adaptations
nécessaires.
7.3.4.2
Roulotte d'utilité ou de chantier
Les roulottes d'utilité ou de chantier peuvent être implantées
dans les zones industrielles et forestières sur un terrain où
l'exercice de ces usages ne nécessite pas la présence d'un
bâtiment principal, à la condition de satisfaire aux dispositions
suivantes:
1o les roulottes ne sont pas utilisées à des fins d'habitation;
2o une seule roulotte peut être implantée par terrain;
3o les roulottes reposent sur des roues, pieux ou autres
supports amovibles;
4o les roulottes ne peuvent être localisées à moins de 15
mètres de toute ligne de terrain.
7.3.5
Normes d'implantation lorsque la construction
complémentaire est une cabine pour touriste
La hauteur minimale d'une cabine pour touriste est de 2,5
mètres.
La hauteur maximale d'une cabine pour touriste est de 5
mètres.
La superficie au sol minimale d'une cabine pour touriste est de
28 mètres carrés.
La superficie au sol maximale d'une cabine pour touriste est
de 47 mètres carrés.
Dans le cas que la cabine pour touriste est une yourte aucune
Amendement(s) :
R. 118-2019
96
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
superficie au sol minimale n'est prescrite.
7.4
Usage complémentaires autorisés à l'usage Habitation
7.4.1 Logement supplémentaire dans une habitation unifamiliale
isolée
Une résidence unifamiliale isolée peut être modifiée de manière à
y aménager une deuxième unité de logement, qualifiée de
logement d'appoint ou supplémentaire. Pour les fins du présent
règlement, le bâtiment conserve sa vocation d'habitation
unifamiliale isolée.
Toutes les conditions suivantes doivent être respectées :
1o L'apparence extérieure de la résidence doit être celle d'une
habitation unifamiliale isolée. Tous les éléments architecturaux
doivent respecter cette prescription;
2o Un seul logement d'appoint par résidence unifamiliale
isolée est autorisé;
3o Le logement d'appoint doit être muni d'une entrée
extérieure distincte. Celle-ci doit être localisée sur le mur arrière
ou sur un mur latéral. Cette entrée doit s'intégrer à l'architecture
du bâtiment sans modifier son caractère unifamilial isolée;
4o Contenir un accès intérieur fonctionnel et permanant
permettant de circuler du logement principal au logement
d'appoint;
5o Une case de stationnement hors rue doit être ajoutée;
6o La superficie maximale autorisée pour aménager un
logement d'appoint dans une résidence unifamiliale isolée est
fixée à 50% de la superficie totale de plancher du bâtiment
résidentiel;
7o Aucun numéro civique ne peut être ajouté au bâtiment
principal ni être donnée pour le logement d'appoint;
8o Avoir une entrée de service d'aqueduc, pluvial, d'égout
97
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
(installation septique), d'électricité ou de gaz naturel commune
au logement principal;
9o Seul l'usage habitation est autorisé dans le logement
d'appoint.
Amendement 172-2023, entrée en vigueur le 27 juin 2023
98
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE VIII
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES
TEMPORAIRES
8.1
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les constructions et usages temporaires sont des constructions et usages
autorisés pour une période de temps limitée.
À la fin de la période pour laquelle ils sont autorisés, les constructions et usages
deviennent dérogatoires. Ils doivent cesser et être enlevés, dans les 10 jours
suivant la date d'expiration du certificat d'autorisation ou de la date prescrite par
une disposition de ce chapitre.
De manière non limitative, les constructions et usages suivants peuvent être
temporaires au sens du présent règlement:
1o les abris d'hiver;
2o les clôtures à neige;
3o les bâtiments temporaires et roulottes d'utilité ou de chantier;
4o les bâtiments et roulottes temporaires servant de casse-croûtes;
5o l'exposition ou la vente de produits maraîchers, horticoles et de produits
domestiques pour le jardinage;
6o la vente d'arbres et de décorations de Noël;
7o les carnavals, festivals, cirques, manèges, spectacles ambulants,
manifestations sportives et autres usages comparables;
8o les terrasses extérieures de bars, cafés ou restaurants;
9o les marchés aux puces et vente de produits d'artisanat;
99
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
10o la vente de biens d'utilité domestique (vente de garage);
11o les constructions destinées à la tenue d'assemblées publiques ou
d'expositions;
12o spectacles communautaires et culturels.
Ces constructions et usages doivent obligatoirement respecter, selon le cas, les
dispositions relatives: au triangle de visibilité, à l'affichage, au stationnement hors-
rue; et ne présenter aucun risque pour la sécurité publique, ni aucun inconvénient
pour la circulation des véhicules et des piétons.
8.2
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
8.2.1
Constructions et usages spécifiquement autorisés
8.2.1.1
Abri d'hiver et clôture à neige
Les abris d'hiver et les clôtures à neige sont autorisés dans
toutes les zones, du 15 octobre d'une année au 15 avril de
l'année suivante pourvu qu'ils satisfassent aux conditions
suivantes:
1o ils doivent être localisés sur un terrain où un bâtiment
principal est implanté;
2o les abris d'hiver doivent être érigés sur l'aire de
stationnement ou sur une voie d'accès à une telle aire;
3o sauf dans le cas d'une habitation en rangée, les abris
d'hiver ne doivent pas être érigés en front de tout mur
d'un bâtiment donnant sur une rue. Les abris d'hiver
peuvent toutefois être érigés en front d'un garage privé
100
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
ou d'un abri d'auto;
4o une distance minimale de 1,50 mètres doit être observée
entre les abris d'hiver et l'arrière d'un trottoir, d'une
bordure de rue ou, s'il n'y a pas de trottoir ou de
bordure, de la partie de la rue déneigée;
5o les abris d'hiver doivent être revêtus de façon uniforme de
toile ou de panneaux de bois peints ou de polyéthylène
armée; l'usage de polyéthylène non armée ou autres
matériaux similaires est prohibé; l'emploi de toile ayant
servi à d'autres fins est interdit;
6o les abris d'hiver ne doivent pas excéder une hauteur de 3
mètres.
8.2.1.2
Bâtiment et roulotte utilisés pour la vente ou la
location immobilières
Les bâtiments et les roulottes préfabriqués, utilisés pour la
vente ou la location immobilière, sont autorisés dans toutes les
zones pourvu qu'ils satisfassent aux conditions suivantes:
1o ils reposent sur des roues, pieux ou autres supports
amovibles;
2o ils doivent être peints ou teints;
3o ils doivent être localisés dans l'aire constructible et à une
distance minimale de 6 mètres de toute ligne de terrain;
4o un (1) seul bâtiment ou roulotte utilisé pour la vente ou la
location immobilière peut être implanté sur un terrain
développé par un promoteur.
101
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
8.2.1.3
Bâtiment et roulotte desservant un immeuble en
cours de construction
Les bâtiments et roulottes préfabriqués desservant un
immeuble en construction et servant de remise pour les outils
ou de lieu de consultation des documents nécessaires à la
construction sont autorisés dans toutes les zones. Ils doivent
cependant satisfaire aux conditions suivantes:
1o ils reposent sur des roues, pieux ou autres supports
amovibles;
2o ils doivent être peints ou teints;
3o ils doivent être localisés dans l'aire constructible et à une
distance minimale de 6 mètres de toute ligne de terrain;
4o un (1) seul bâtiment ou roulotte peut être implanté sur les
lieux de la construction;
5o ils doivent être enlevés dans les 30 jours de la fin des
travaux.
8.2.1.4
Exposition ou vente extérieure de produits
maraîchers, horticoles et de produits
domestiques pour le jardinage
L'exposition ou la vente extérieure de produits maraîchers,
horticoles et de produits domestiques pour le jardinage est
autorisée du 15 mai au 15 octobre d'une même année, dans
les zones commerciales où sont permises les classes d'usage
Cb et Cc. Lesdits usages temporaires doivent être
complémentaires à un usage principal et être exercés sur le
102
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
même terrain que celui-ci.
Dans les zones où est autorisé l'usage agriculture, des
kiosques ou comptoirs peuvent être érigés afin d'exposer ou
de vendre ces produits, pourvu qu'ils satisfassent aux
conditions suivantes:
1o ils peuvent être localisés dans la cour avant, sous réserve
de ne pas empiéter sur une bande de sol de 3 mètres,
calculée à partir de la ligne avant du terrain;
2o ils peuvent être localisés dans les cours latérales ou
arrière, sous réserve de ne pas empiéter sur une bande
de sol de 3 mètres, calculée à partir des lignes latérales
ou arrière du terrain. Cette distance est portée à 10
mètres lorsque l'une des cours latérales ou la cour
arrière du terrain sur lequel doit être exercé l'usage
temporaire, est adjacente à un terrain sur lequel est
implantée une habitation;
3o un (1) seul kiosque d'une superficie maximale de dix
mètres carrés (10 m2) peut être érigé par usage
temporaire; Abrogé règlement 156-2022 adopté 2 mai 2022
4o les kiosques doivent être démontables ou transportables;
Abrogé règlement 156-2022 adopté 2 mai 2022
5o les kiosques doivent être peints ou teints s'ils sont
recouverts de bois;
6o les comptoirs de vente peuvent être protégés des
intempéries par des auvents de toile ou autres
matériaux similaires supportés par des poteaux.
103
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
8.2.1.5
Carnavals, festivals, cirques, manèges,
spectacles ambulants, manifestations sportives
et autres usages comparables
Les carnavals, festivals, cirques, manèges, spectacles
ambulants, manifestations sportives et autres usages
comparables sont autorisés dans les zones à dominante
commerciale ou récréative pour une période n'excédant pas
30 jours.
Ils doivent cependant satisfaire aux conditions suivantes
lorsqu'ils sont exercés à l'extérieur d'un bâtiment:
1o des cabinets d'aisance doivent être accessibles au public
sur le terrain où est exercé l'usage;
2o ils peuvent être localisés dans la cour avant, sous réserve
de ne pas empiéter sur une bande de sol de 3 mètres,
calculée à partir de la ligne avant du terrain;
3o ils peuvent être localisés dans les cours latérales ou
arrière, sous réserve de ne pas empiéter sur une bande
de 3 mètres de sol, calculée à partir des lignes latérales
ou arrière du terrain. Cette distance est portée à 10
mètres lorsque l'une des cours latérales ou la cour
arrière du terrain sur lequel doit être exercé l'usage
temporaire, est adjacente à un terrain sur lequel est
implantée une habitation.
8.2.1.6
Les terrasses de bars, cafés ou de restaurants.
Les terrasses de bars, cafés ou de restaurants peuvent être
104
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
implantées dans les zones où sont autorisées les classes
d'usage Cc et Ce, à titre complémentaire à l'usage principal,
pourvu qu'ils satisfassent aux conditions suivantes:
1o elles doivent être implantées sur le terrain où est exercé
l'usage principal;
2o elles peuvent être localisées dans la cour avant, sous
réserve de ne pas empiéter sur une bande de sol de
0,5 mètre, calculée à partir de la ligne avant du terrain;
3o elles peuvent être localisées dans les cours latérales ou
arrière, sous réserve de ne pas empiéter sur une
bande de sol de 3 mètres, calculée à partir des lignes
latérales ou arrière du terrain. Cette distance est portée
à 10 mètres lorsque l'une des cours latérales ou la cour
arrière du terrain sur lequel doit être exercé l'usage
temporaire, est adjacente à un terrain sur lequel est
implantée une habitation. Dans ce dernier cas, une
clôture d'une hauteur de 1,50 mètre doit en outre être
érigée le long des lignes séparatrices, aux frais de
l'exploitant de l'usage principal;
4o l'emploi de sable, de terre battue, de poussière de pierre,
de gravier, de pierre concassée et autres matériaux de
même nature est prohibé pour le recouvrement de la
plate-forme des terrasses et de leurs allées d'accès.
8.2.1.7
Marché aux puces et vente de produits
d'artisanat
Les marchés aux puces ainsi que la vente de produits
d'artisanat sont autorisés dans les zones à dominante
105
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
commerciale et résidentielle.
Des comptoirs de vente peuvent être érigés afin de vendre
ces produits.
Dans le cas où les produits sont mis en vente à l'extérieur
d'un bâtiment, les conditions suivantes doivent être satisfaites:
1o
lorsque les produits sont exposés sur un terrain où est
implanté un bâtiment et durant les heures d'ouverture
de celui-ci;
2o les produits peuvent être localisés dans la cour avant,
sous réserve de ne pas empiéter sur une bande de sol
de 3 mètres, calculée à partir de la ligne avant du
terrain, ni sur une bande de sol de 3 mètres, calculée à
partir des lignes latérales du terrain. Cette distance est
portée à 5 mètres lorsque la cour avant du terrain sur
lequel on veut exercer l'usage temporaire est adjacente
à un terrain sur lequel est implantée une habitation;
3o les produits peuvent être localisés dans les cours
latérales ou arrière, sous réserve de ne pas empiéter
sur une bande de sol de 3 mètres, calculée à partir des
lignes latérales ou arrières du terrain. Cette distance
est portée à 5 mètres lorsque l'une des cours latérales
ou la cour arrière du terrain sur lequel doit être exercé
l'usage temporaire, est adjacente à un terrain sur lequel
est implantée une habitation;
4o les comptoirs de vente peuvent être protégés des
intempéries par des auvents de toiles ou autres
matériaux similaires supportés par des poteaux, ou
106
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
encore à l'intérieur de kiosques.
8.2.1.8
Vente de biens d'utilité domestique (vente de
garage)
La vente de biens d'utilité domestique (vente de garage) est
autorisée dans toutes les zones pour une période n'excédant
pas 15 jours entre les 15 mai et 15 octobre d'une même
année, pourvu qu'elle satisfasse aux conditions suivantes:
1o se situer sur le même terrain que l'usage principal;
2o le terrain où se déroule la vente et les produits mis en
vente, doivent appartenir au même propriétaire;
3o les produits peuvent être localisés dans les cours avant,
latérales ou arrière sous réserve de ne pas empiéter
sur une bande de sol de 3 mètres, calculée à partir des
lignes de terrain;
4o seuls des comptoirs de vente peuvent être érigés afin
d'y exposer les produits. Toutefois, lesdits comptoirs
peuvent être protégés des intempéries par des auvents
de toiles ou autres matériaux similaires supportés par
des poteaux.
8.2.1.9
Construction destinée à la tenue d'assemblées
publiques ou d'expositions
Les constructions érigées à l'extérieur d'un bâtiment et
destinées à la tenue d'assemblées publiques ou d'expositions
sont autorisées dans les zones à dominante commerciale,
publique ou récréative, pour une période n'excédant pas 15
jours.
107
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
8.2.1.10
Vente extérieure d'arbres et de décorations de
Noël
La vente extérieure d'arbres et de décorations de Noël est
autorisée du 1er au 31 décembre de chaque année, dans les
zones à dominante commerciale.
8.2.1.11
Spectacles communautaires et culturels
Les spectacles communautaires et culturels sont autorisés,
pour la durée de l'activité, dans les zones à dominante
commerciale, publique et récréative.
8.2.2
Constructions et usages non spécifiquement
énumérés
Les constructions et usages non spécifiquement énumérés aux
articles 8.2.1 et suivants peuvent être érigés ou exercés s'ils satisfont
aux dispositions suivantes:
1o ils doivent avoir un caractère temporaire, au sens du présent
règlement;
2o ils sont comparables à l'un des usages spécifiquement
autorisés;
3o ils ne présentent pas un risque pour la sécurité publique;
4o ils n'entraînent pas d'inconvénients du point de vue de la
circulation des véhicules et des piétons sur les voies
publiques adjacentes.
108
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE IX
NORMES RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS ET USAGES
AUTORISÉS DANS LES COURS
9.1
COUR AVANT
Dans toutes les zones, en fonction des constructions et usages autorisés, les
constructions et usages suivants peuvent être implantés ou exercés dans la cour
avant minimale ou marge de recul avant et ce, à l'exclusion de tout autre non
mentionné:
1o
les allées piétonnières, les luminaires, les arbres, les arbustes, les rocailles,
les clôtures, les haies, les murets et autres aménagements paysagers;
2o
les murs de soutènement et les talus;
3o
les aires de stationnement et leurs allées d'accès;
4o
les aires de chargement et de déchargement;
5o les galeries, les balcons, les perrons, les porches, les auvents, les avant- toits
et les escaliers extérieurs conduisant exclusivement au rez-de- chaussée
ou au sous-sol, pourvu que leur empiétement dans la cour avant n'excède
pas 2 mètres, sauf s'ils couvrent une allée piétonnière;
6o les pergolas;
7o les cheminées intégrées au bâtiment principal et les fenêtres en baie pourvu
que leur empiétement dans la cour avant n'excède pas 0,75 mètre sans
jamais être inférieur à 2 mètres;
8o les enseignes;
9o
les boîtes téléphoniques et postales;
10o
le mobilier urbain;
11o
les boîtes à lettres et/ou à journaux;
12o
les boîtes à déchets d'un maximum d'un mètre cube;
109
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
13o
les constructions et usages temporaires;
14o
les constructions complémentaires aux usages autre que celles
complémentaires à l'habitation, tel:
1o
tout bâtiment relié à un parc ou terrain de jeux;
2o
un abri forestier ou camp par rapport à une exploitation forestière;
3o
une roulotte d'utilité reliée à un usage ne nécessitant pas de bâtiment
principal.
15o
les usages complémentaires à l'usage habitation au-delà de la marge
prescrite;
16o
les abris d'auto temporaire;
17o
les cafés-terrasses.
9.2
COURS LATÉRALES
Dans toutes les zones, en fonction des constructions et usages autorisés, les
constructions et usages suivants peuvent être implantés ou exercés dans les cours
latérales ou marges latérales minimales et ce, à l'exclusion de tout autre non
mentionné:
1o les allées piétonnières, les terrasses, les luminaires, les arbres, les arbustes, les
rocailles, les clôtures, les haies, les murets et autres aménagements
paysagers;
2o les murs de soutènement et les talus;
3o les aires de stationnement et leurs allées d'accès;
4o les aires de chargement et de déchargement des véhicules;
5o les galeries, les balcons, les perrons, les porches, les auvents, les avant- toits
et les escaliers extérieurs conduisant exclusivement au rez-de- chaussée
ou au sous-sol, pourvu que leur empiétement dans la cour latérale n'excède
pas 2,40 mètres et qu'ils soient localisés à plus de 2 mètres des lignes
latérales du terrain;
110
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
6o les cheminées intégrées au bâtiment principal et les fenêtres en baie pourvu
que leur empiétement dans la cour latérale n'excède pas 0,75 mètre et
qu'elles soient localisées à plus d'un mètre des lignes latérales du terrain
dans le cas des cheminées et à plus de 2 mètres dans le cas des fenêtres;
7o les enseignes;
8o les constructions et usages temporaires; 9o
l'entreposage extérieur;
10o les points d'attache d'une corde à linge situés sur le mur latéral du bâtiment
principal;
11o
les escaliers de secours;
12o
les potagers;
13o
les compteurs d'électricité;
14o
les cabanons;
15o
les piscines;
16o
les garages;
17o
les abris d'auto;
18o
les serres;
19o
les pergolas;
20o
les équipements de jeux;
21o
les foyers extérieurs ou barbecues;
22o
les thermopompes, pourvu qu'elles soient localisées à plus de trois mètres
(3 m) des lignes du terrain;
23o
les abris pour le bois.
À l'intérieur du périmètre urbain, lorsque le terrain est dérogatoire et protégé par
droits acquis, les constructions et usages autorisés précédemment peuvent être
localisés à 0.7 mètre des lignes latérales du terrain.
111
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
9.3
COUR ARRIÈRE
Dans toutes les zones, en fonction des constructions et usages autorisés, les
constructions et usages suivants peuvent être implantés ou exercés dans la cour
arrière minimale ou marge arrière et ce, à l'exclusion de tout autre non mentionné:
1o les constructions et usages spécifiquement autorisés aux paragraphes 1o à
4o, 8o à 23o de l'article précédent;
2o les galeries, les perrons, les porches, les avant-toits et les escaliers
extérieurs pourvu qu'ils soient localisés à plus de deux mètres (2 m) des
lignes latérales du terrain;
3o les balcons et les auvents en toile ou en tout autre matériau de même nature
pourvu qu'aucune de leurs parties ne soient localisées à moins de deux
mètres (2 m) des lignes latérales du terrain;
4o les cheminées intégrées au bâtiment principal et les fenêtres en baie pourvu
qu'elles soient localisées à plus d'un mètre des lignes latérales du terrain
dans le cas des cheminées et à plus de deux mètres (2 m) dans le cas des
fenêtres;
5o des points d'attache d'une corde à linge par logement situé dans la cour
arrière;
6o les réservoirs, bonbonnes et citernes;
7o les antennes,incluant les antennes paraboliques;
8o tous autres construction et usage complémentaires.
112
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE X
NORMES RELATIVES A L'AMÉNAGEMENT DES TERRAINS
10.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
10.1.1
Portée de la réglementation
Le présent chapitre régit l'aménagement des terrains et s'applique
à l'égard de toutes les zones à moins de dispositions particulières.
10.1.2
Préservation du relief
Aucun élément caractéristique du relief, tels que collines, vallons,
rochers en saillie, ne pourra être modifié par une opération de
remblayage ou de déblayage ou par tout autre moyen, à moins que
le propriétaire ne démontre que de telles modifications sont
nécessaires à l'aménagement de son terrain ou à la réalisation d'un
projet de construction autorisé par la municipalité.
10.1.3
Aménagement d'une aire libre
Toute partie d'une aire libre qui n'est pas occupée par une
construction, un boisé, une plantation, une aire pavée, dallée ou
gravelée ou autres aménagements de même nature, doit être
terrassée et recouverte de gazon.
113
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
10.1.4
Aménagement des aires d'agrément
Les aires d'agrément doivent être engazonnées, dallées, pavées ou
recouvertes d'un pont de bois ou de tout autre assemblage de
matériaux constituant une surface propre et résistante.
10.1.5
Délai de réalisation des aménagements
L'aménagement de l'aire libre d'un terrain doit être réalisé dans un
délai de 18 mois, calculé suivant la fin des travaux du bâtiment
principal.
10.1.6
Entretien des terrains
Tous les terrains, occupés ou non, doivent être laissés libres de
cendre, d'eaux sales, d'immondices, de déchets, de détritus, de
fumier, d'animaux morts, de matières fécales ou putréfiables, de
rebuts, de pièces de véhicule et de véhicules désaffectés.
Dans le cas du groupe Agriculture, le présent article n'a pas pour
effet de restreindre l'entreposage et l'épandage de fumier sur un
terrain.
10.1.7
Déchets, rebuts ou vidanges
Dans toutes les zones à dominante commerciale et résidentielle
(CH), un espace doit être prévu pour le remisage des déchets, rebuts
ou vidanges lorsque l'usage du terrain est commercial.
Dans le cas d'un espace extérieur, l'espace doit être en retrait ou
clôturé ou entouré d'une haie ou emmuré de sorte que les déchets,
rebuts ou vidanges ne soient pas visibles de la rue.
114
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Cet espace doit être situé dans les cours latérales ou arrières.
10.2 TRIANGLE DE VISIBILITÉ
Un triangle de visibilité doit être respecté sur tout terrain d'angle. Lorsqu'un
terrain d'angle est adjacent à plus d'une intersection de rues, il doit y avoir un
triangle de visibilité par intersection. Deux (2) des côtés de ce triangle sont formés
par les deux (2) lignes de rues qui forment le terrain d'angle. Ces côtés doivent
mesurer chacun six mètres (6 m) de longueur, calculée à partir de leur point de
rencontre.
L'espace délimité par ce triangle de visibilité doit être laissé libre de tout objet
d'une hauteur supérieure à 60 centimètres, calculée à partir du niveau de la rue.
115
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
10.3 CLÔTURE, MUR ET HAIE
10.3.1
Normes d'implantation
Les normes d'implantation suivantes s'appliquent seulement aux
zones localisées à l'intérieur du périmètre urbain.
10.3.1.1
Localisation
Sous réserve des dispositions relatives au triangle de visibilité,
toute clôture, mur et haie doit être implanté(e) à plus d'un mètre d'une
ligne de rue et à plus de 2 mètres d'une borne-fontaine, le cas
échéant.
10.3.1.2
Hauteur maximale
La hauteur maximale des clôtures, murs et haies, calculée à partir
du niveau moyen du sol où ils (elles) sont implanté(e)s, est fixée
comme suit (voir le croquis 20):
1o dans l'espace délimité par la marge de recul avant prescrite: un
mètre;
2o dans l'espace délimité entre la façade d'un bâtiment principal et
la ligne de la marge de recul avant prescrite: 2 mètres;
3o dans les cours latérales et arrière: 2 mètres. Cette hauteur peut
toutefois être portée à 3 mètres dans les zones industrielles
ainsi que dans les zones publiques et institutionnelles.
116
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
10.3.2
Matériaux interdits
L'emploi de chaînes, de panneaux de bois ou de fibres de verre, de
fer non ornemental, de tôle sans motif architectural, de broche
carrelée (fabriquée pour des fins agricoles) et de fil barbelé est
prohibé. Du fil barbelé peut toutefois être posé du côté intérieur et
au-dessus des clôtures dans le cas des usages appartenant aux
groupes public et institutionnel et récréation ainsi que pour clore
l'espace utilisé à des fins d'entreposage extérieur, lorsque celui-ci est
autorisé en vertu du cahier des spécifications.
L'emploi de broche carrelée et de fil barbelé est permis pour fins
agricoles dans les zones où sont autorisées les classes d'usage Aa
et Ab.
10.3.3
Installation et entretien
Les clôtures doivent être solidement ancrées au sol de manière à
résister aux effets répétés du gel et du dégel, présenter un niveau
vertical et offrir un assemblage solide constitué d'un ensemble
117
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
uniforme de matériaux.
Les clôtures, haies ou murets doivent être maintenus en bon état.
Les clôtures de bois ou de métal doivent être peintes ou teintes au
besoin et les diverses composantes de la clôture (poteaux, montants,
etc.) défectueuses, brisées ou endommagées, doivent être
remplacées par des composantes identiques ou de nature
équivalente.
10.3.4
Mur de soutènement et talus
Tout nivellement d'un terrain doit être fait de façon à préserver les
caractéristiques originaires du sol, c'est-à-dire la pente et la
dénivellation par rapport à la rue ou aux terrains contigus. Toutefois,
si les caractéristiques physiques du terrain sont telles que
l'aménagement des aires libres requiert des travaux de remblai et de
déblai et la construction de murs de soutènement ou de talus, les
dispositions suivantes doivent être respectées:
1o dans le cas d'un mur de soutènement destiné à retenir, contenir
et s'appuyer contre un amoncellement de terre, rapporté ou
non, la hauteur maximale autorisée est de 1,50 mètre. La
hauteur doit être mesurée verticalement entre le pied et le
sommet de la construction apparente.
Tout ouvrage de remblai nécessitant des hauteurs supérieures doit
être réalisé par paliers dont l'espacement minimum requis entre 2
murs de soutènement situés sur le même terrain est de 3 mètres (voir
le croquis 21);
2o dans le cas de murs de soutènement assurant un angle par
118
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
rapport à l'horizontale égal ou supérieur à 45 degrés (45o), les
exigences décrites au paragraphe précédent sont modifiées
de tel sorte que la hauteur maximale autorisée est de 2 mètres
et que l'espacement minimum requis entre 2 murs de
soutènement situés sur le même terrain est de un mètre (voir
le croquis 22);
3o tout mur de soutènement et tout ouvrage doivent être localisés à
une distance supérieure ou égale à un mètre de la ligne avant
du terrain et à 2 mètres d'une borne-fontaine, le cas échéant;
4o tout mur de soutènement peut être prolongé, sous forme de
talus, au-delà des hauteurs maximales autorisées, pourvu que
l'angle que fait le talus par rapport à l'horizontale n'excède pas
25 degrés (25o) en tout point. Toutefois, un talus gazonné, en
tout ou en partie, doit avoir un angle inférieur ou égal à 15
degrés (15o) (voir le croquis 23);
5o dans le cas d'un mur de soutènement ou d'un ouvrage sous
forme de talus ayant pour effet de créer ou de maintenir une
dénivellation avec un terrain adjacent ou une voie de
circulation, l'angle que fait le talus par rapport à l'horizontale
doit être inférieur ou égal à 15 degrés (15o) pour les talus
gazonnés et inférieur ou égal à 25 degrés (25o) dans les
autres cas. La hauteur du talus, mesurée verticalement entre
le pied et le sommet du talus, ne doit pas excéder 2,50 mètres.
Tout ouvrage de remblai nécessitant un exhaussement supérieur
doit être réalisé par paliers dont l'espacement minimum requis entre
deux niveaux de talus situés sur le même terrain est de 2 mètres;
119
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
6o tout mur de soutènement érigé en vertu du présent article doit
être constitué de blocs-remblai décoratifs, de blocs de béton
cellulaires recouverts d'un crépi ou de stuc, de poutres de bois
équarries sur 4 faces, de pierre avec ou sans liant, de brique
avec ou sans liant ou de béton avec des motifs architecturaux
ou recouvert d'un crépi ou de stuc;
7o tout mur de soutènement doit être érigé de façon à résister à une
poussée latérale du sol ou à l'action répétée du gel et du dégel
et doit être maintenu dans un bon état d'entretien. Au besoin,
les pièces de bois doivent être peintes, traitées ou teintes et
les
matériaux
endommagés,
réparés.
Tout
mur de
soutènement tordu, renversé, gauchi, affaissé ou écroulé doit
être redressé, remplacé ou démantelé;
8o lorsqu'une clôture est superposée à un mur de soutènement ou
implantée à une distance égale ou inférieure à un mètre d'un
mur de soutènement, la hauteur maximale permise pour
l'ensemble formé par le mur de soutènement et la clôture est
de 2 mètres. Toutefois, la hauteur de la clôture ne doit pas
être supérieure à la hauteur autorisée aux autres articles de ce
règlement.
120
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
121
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE XI
NORMES RELATIVES AU STATIONNEMENT AINSI QU'AU
CHARGEMENT ET DÉCHARGEMENT DES VÉHICULES
11.1 NORMES RELATIVES AU STATIONNEMENT
11.1.1
Portée de la réglementation
Dans toutes les zones, il est obligatoire d'aménager, pour chaque
nouvel usage principal ou nouvelle combinaison d'usages implantée
suite à l'entrée en vigueur de ce règlement, une aire de stationnement
conforme aux dispositions du présent règlement. Dans le cas de
l'agrandissement
d'un
usage
principal
existant,
seul
l'agrandissement est soumis à ces dispositions.
11.1.2
Localisation de l'aire de stationnement
L'aire de stationnement doit être située à moins de 150 mètres de
l'usage principal qu'elle accompagne.
11.1.3
Proximité d'un usage résidentiel
Lorsqu'elle est adjacente à un terrain où l'usage résidentiel est
autorisé, toute aire de stationnement à l'usage du public et destinée à
plus de cinq (5) véhicules doit être entourée d'une clôture non
ajourée d'une hauteur de 2 mètres ou d'une haie opaque d'une
hauteur équivalente.
122
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
11.1.4
Dimension des cases et des allées d'accès
Toute case de stationnement doit avoir une largeur minimale de
2,75 mètres et une profondeur minimale de 5 mètres. Dans le cas
d'une habitation, la largeur de la case ne peut excéder 7,5 mètres.
La largeur minimale d'une allée d'accès ainsi que la largeur
minimale d'une rangée de cases de stationnement et de l'allée
d'accès qui y donne accès doivent, suivant l'angle de stationnement,
être comme suit:
Angle de stationnement
Largeur d'une allée
de circulation
(mètres)
Largeur totale d'une
rangée de places et de
l'allée de circulation
(mètres)
0o
30o
45o
60o
90o
3,4 (sens unique)
3,4 (sens unique)
3,7 (sens unique)
4,9 (sens unique)
6,7 (double sens)
5,9
8,0
9,2
10,2
12,6
11.1.5
Accès aux aires de stationnement
Une allée d'accès à une aire de stationnement doit respecter les
normes suivantes:
1o la pente d'une allée d'accès ne doit pas excéder 8 %, ni débuter
à moins de 2 mètres de la ligne du terrain;
2o la largeur minimale d'une allée d'accès est de 3 mètres s'il s'agit
d'un sens unique, et de 6 mètres s'il s'agit d'un double sens.
La largeur maximale est de 11 mètres;
3o la distance devant séparer une allée d'accès et une
123
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
intersection de rues est de 2 mètres dans le cas d'un
stationnement complémentaire à un usage résidentiel et de 12
mètres dans tous les autres cas;
4o les allées d'accès pour une aire de stationnement destinée à
plus de 5 véhicules doivent être conçues de façon à ce que
les véhicules puissent y entrer et en sortir en marche avant.
11.1.6
Stationnement des véhicules lourds
Il est interdit de garer des machineries lourdes, des autobus,
remorques, roulottes dans une aire de stationnement aménagée
dans la cour avant d'un terrain résidentiel.
11.1.7
Aménagement des aires de stationnement
Toutes les surfaces d'une aire de stationnement doivent être
pavées ou recouvertes d'un matériau non polluant éliminant tout
soulèvement de poussière et formation de boue.
Toute aire de stationnement de plus de 5 véhicules non clôturée,
doit être entourée d'une bordure de métal, de béton, de pierre ou de
madriers (traités d'un enduit hydrofuge) d'au moins 0,10 mètre de
hauteur et située à au moins un mètre des lignes séparatrices des
terrains adjacents.
11.1.8
Nombre de cases requises
Le nombre minimal de cases requises pour chaque usage principal
est prescrit ci-dessous. Tous les usages desservis doivent être
considérés dans le calcul total du nombre de cases.
124
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Habitation tout type:
1 case par logement
Habitation collective et
habitation pour personnes âgées: 1 case par 3 logements
Commerce et services associés à
l'usage habitation, de voisinage,
local et régional:
1 case par 50 mètres carrés de plancher
Commerce et services liés à
l'automobile:
1 case par 10 mètres carrés de plancher
Commerce d'hébergement et de
restauration:
1 case par 10 mètres carrés de plancher et
1 case par chambre
Commerce, services et industrie
à incidence moyenne
et élevée:
1 case par 100 mètres carrés de plancher
Public et institutionnel:
1 case par 10 mètres carrés de plancher et 1 case par
3 lits
Maison d'enseignement:
1 case par employé(e) plus 1 case par 30 étudiant(e)s
125
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
11.2 NORMES RELATIVES AUX AIRES DE CHARGEMENT ET DE
DÉCHARGEMENT DES VÉHICULES
11.2.1
Portée de la réglementation
Tout bâtiment, relevant de l'un des groupes décrits à l'article 11.2.4,
existant, modifié ou agrandi ainsi que tout bâtiment érigé suite à
l'entrée en vigueur de ce règlement est assujetti aux normes
contenues sous cette rubrique.
11.2.2
Localisation des aires de chargement et de déchargement
Les aires de chargement et de déchargement ainsi que les tabliers
de manoeuvres doivent être situés entièrement sur le terrain de
l'usage desservi. A l'exception des habitations multifamiliales, toutes
les aires de chargement et de déchargement doivent être situées sur
les côtés ou à l'arrière des bâtiments. Les aires de chargement et de
déchargement doivent être distinctes des espaces de stationnement
requis.
11.2.3
Tablier de manoeuvre
Chacune des aires de chargement et de déchargement doit
comporter un tablier de manoeuvre d'une superficie suffisante pour
que tous les véhicules affectés au chargement et au déchargement
puissent y accéder en marche avant et changer de direction sans
emprunter la voie publique.
126
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
11.2.4
Nombre d'aire(s) de chargement et de déchargement
requis
Le nombre d'aire(s) de chargement et de déchargement est établi,
au tableau suivant, selon la superficie du bâtiment:
Superficie du bâtiment
Nombre de place(s) de
chargement
et de déchargement
moins de 300 mètres carrés
300 à 2 000 mètres carrés
2 000 à 5 000 mètres carrés
Plus de 5 000 mètres carrés
0
1
2
3
11.2.5
Tenue des aires de chargement et de déchargement
En ce qui concerne la tenue des aires de chargement et de
déchargement, les dispositions contenues à l'article 11.1.7 de ce
règlement s'appliquent en faisant les adaptations nécessaires.
127
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE XII
NORMES RELATIVES AUX ENSEIGNES
12.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les dispositions prescrites sous cette rubrique s'appliquent à toute enseigne et
ce, dans toutes les zones à moins de dispositions particulières.
12.1.1
Portée de la réglementation
Les normes édictées sous ce chapitre régissent les enseignes qui
seront érigées suite à l'entrée en vigueur de ce règlement. Toute
modification ou tout déplacement de celles-ci doit cependant être
fait(e) en conformité des dispositions de ce règlement.
12.1.2
Localisation sur le terrain
Sous réserve de dispositions particulières, l'enseigne doit être
localisée dans la cour avant du terrain où est exercé l'usage qu'elle
dessert.
Aucune des parties de l'enseigne ne doit être localisée à moins de
0,5 mètre d'une ligne de terrain. Dans le cas d'un terrain d'angle, les
dispositions relatives au triangle de visibilité doivent être respectées.
Lorsque l'enseigne, posée perpendiculairement sur l'un des murs
d'un bâtiment, fixée à un socle ou soutenue par un ou plusieurs
poteaux, est localisée en tout ou en partie à une distance inférieure à
128
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
3 mètres, calculée à partir du côté intérieur de la bordure de rue ou
du trottoir ou, s'il n'en existe pas, de la ligne extérieure du pavage de
la rue, une hauteur libre de 3 mètres doit être observée entre la partie
de l'enseigne la plus rapprochée du sol et le niveau le plus élevé du
sol adjacent. Les prescriptions édictées par cet alinéa ne
s'appliquent pas aux enseignes directionnelles.
12.1.3
Mode de fixation
L'enseigne doit être fixée:
1o
à plat sur la façade d'un bâtiment principal;
2o
perpendiculairement sur la façade d'un bâtiment principal ou
suspendue à la marquise d'un bâtiment principal;
3o
au sol, à l'aide d'un ou plusieurs poteaux ou sur un socle.
L'enseigne peut en outre être reproduite sur un auvent fixé sur la
façade d'un bâtiment principal.
12.1.4
Localisation prohibée
Aucune enseigne ne doit être fixée sur la façade d'un bâtiment
principal de sorte qu'elle masque les balustrades, les balustres, les
lucarnes, les tourelles, les corniches et les pilastres.
Aucune enseigne ne doit être fixée sur un toit ou une galerie de
sauvetage, ni devant une fenêtre ou une porte, ni sur les arbres, les
poteaux (sauf ceux utilisés spécifiquement à cette fin et sous réserve
des dispositions particulières contenues à ce chapitre), les clôtures,
les murs de clôture, les belvédères ou les constructions hors-toit.
129
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
12.1.5
Entretien
L'enseigne doit être maintenue propre et en bon état, de telle sorte
que son aire et sa structure ne soient pas dépourvues complètement
ou partiellement de leur revêtement et qu'elle demeure d'apparence
uniforme. Celle-ci ne doit en outre présenter aucun danger pour la
sécurité publique.
12.1.6
Localisation près d'une habitation
L'illumination de toute enseigne, localisée à moins de 30 mètres
des lignes d'un terrain sur lequel est implantée ou peut être implantée
une habitation, doit être diffuse et conçue de façon à ne pas y
réfléchir les rayons directs de la lumière.
12.1.7
Hauteur maximale
Aucune des parties de l'enseigne posée sur le mur d'un bâtiment
ne doit excéder les extrémités dudit mur, ni l'endroit où ce mur touche
au toit.
Aucune des parties de l'enseigne fixée au sol ne doit excéder une
hauteur de 6 mètres, calculée à partir du niveau le plus élevé du sol
adjacent.
12.1.8
Modes d'affichage prohibés
Les enseignes suivantes sont prohibées sur l'ensemble du territoire
municipal:
1o
les enseignes à éclats;
2o
les enseignes lumineuses, de couleur ou de forme susceptible
130
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
d'être confondues avec les signaux de circulation et localisées
dans un rayon de 30 mètres de l'intersection de 2 rues;
3o les enseignes tendant à imiter, imitant, ou de même nature que
les dispositifs avertisseurs lumineux communément employés
par les voitures de police et de pompiers, les ambulances et
les autres véhicules des services publics;
4o les feux lumineux, intermittents ou non;
5o les produits dont un établissement fait la vente, la location, la
réparation ou l'utilisation ne doivent pas être utilisés comme
enseignes ou comme supports à une enseigne;
6o l'application de peinture sur le revêtement extérieur de tout
bâtiment de même que sur une clôture ou un mur, dans le but
d'avertir, d'informer ou d'annoncer est prohibée;
7o sous réserve de dispositions particulières, les enseignes
constituées de papier, de carton ou de tissu;
8o un véhicule moteur ou une remorque stationnée en permanence
sur un terrain et utilisée à des fins de support ou d'appui d'une
enseigne.
12.1.9
Éclairage
Toute enseigne lumineuse doit être éclairée par translucidité.
12.1.10
Enlèvement des enseignes
Toute enseigne annonçant un établissement ou un événement qui
n'existe plus doit être enlevée par son propriétaire dans un délai d'un
mois suivant la fin des opérations de l'établissement et d'une
semaine suivant la fin de l'événement.
131
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
12.2 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
12.2.1
Enseigne commerciale
12.2.1.1
Nombre
Sous réserve de dispositions particulières, une seule
enseigne commerciale fixée au mur ou reproduite sur un
auvent est autorisée par établissement et une seule enseigne
commerciale fixée au sol est autorisée par terrain.
12.2.1.2
Normes régissant les enseignes commerciales
dans les zones du type Habitation (H)
Les enseignes commerciales sont autorisées dans les zones
de type Habitation pourvu qu'elles satisfassent aux conditions
suivantes:
1o elles doivent être fixées à plat sur la façade d'un bâtiment
principal ou reproduites sur un auvent fixé à la façade
d'un tel bâtiment;
2o sauf en ce qui concerne les auvents, elles ne doivent pas
faire saillie du bâtiment principal de plus de 0,15 mètre;
3o leur aire ne doit pas excéder 0,50 mètre carré;
4o dans le cas d'un bâtiment de plus d'un étage, aucune des
parties de l'enseigne ne doit excéder le niveau du
plafond du rez-de-chaussée;
132
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
5o aucun mode de fixation autre que celui prévu au
paragraphe 1 n'est autorisé.
12.2.1.3
Normes régissant les enseignes commerciales
dans les zones à caractère Commercial, Service
et Habitation (CH), Public et Institutionnel (P)
Les enseignes commerciales sont autorisées dans les zones
à caractère Commercial, Service et Habitation, Public et
Institutionnel, pourvu qu'elles satisfassent aux conditions
suivantes:
1o deux enseignes commerciales peuvent être fixées sur les
murs
d'un
établissement
ou
suspendues
aux
marquises ou reproduites sur des auvents fixés auxdits
murs. Ces murs doivent cependant donner:
a) sur une rue publique, ou
b) sur une aire de stationnement et être pourvus
d'une entrée publique permettant l'accès au
bâtiment.
2o malgré les dispositions contenues au paragraphe
précédent, chacun des murs d'un établissement ne
peut recevoir plus d'une enseigne commerciale;
3o une seule enseigne commerciale peut être fixée au sol
par terrain; toutefois, dans le cas des terrains
transversaux et d'angle, ce nombre est porté à 2 par
terrain;
4o les enseignes commerciales ne doivent pas faire saillie du
bâtiment principal de plus de 1,50 mètre;
5o l'aire des enseignes commerciales fixées à chacun des
murs d'un bâtiment ne doit pas excéder 2,5 mètres
133
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
carrés;
6o l'aire de chacune des enseignes commerciales fixées au
sol ne doit pas excéder 10 mètres carrés;
7o lorsqu'un bâtiment regroupe plusieurs établissements
commerciaux, plus d'une enseigne peut être installée
sur un support fixé au sol.
12.2.1.4
Normes régissant les enseignes commerciales
dans les zones à dominante
Les enseignes commerciales sont autorisées dans les zones
à caractère Agricole, pourvu qu'elles satisfassent aux
conditions suivantes:
1o deux enseignes commerciales peuvent être fixées sur les
murs
d'un
établissement
ou
suspendues
aux
marquises ou reproduites sur des auvents fixés auxdits
murs. Ces murs doivent cependant donner:
a) sur une rue publique, ou
b) sur une aire de stationnement et être pourvus
d'une entrée publique permettant l'accès au
bâtiment.
2o malgré les dispositions contenues au paragraphe
précédent, chacun des murs d'un établissement ne
peut recevoir plus d'une enseigne commerciale;
3o une seule enseigne commerciale peut être fixée au sol
par terrain; toutefois, dans le cas des terrains
transversaux et d'angle, ce nombre est porté à 2 par
terrain;
134
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
4o les enseignes commerciales ne doivent pas faire saillie du
bâtiment principal de plus de 1,50 mètres;
5o l'aire des enseignes commerciales fixées à chacun des
murs d'un bâtiment ne doit pas excéder 2,5 mètres
carrés;
6o l'aire de chacune des enseignes commerciales fixées au
sol ne doit pas excéder 10 mètres carrés;
7o lorsqu'un bâtiment regroupe plusieurs établissements
commerciaux, plus d'une enseigne peut être installée
sur un support fixé au sol.
12.2.1.5
Normes régissant certains types d'enseignes
commerciales
Les enseignes commerciales ci-après énumérées ne sont
pas sujettes aux dispositions prescrites aux articles 12.2.1.1 à
12.2.1.4 de ce règlement. Ces enseignes doivent, eu égard à
leur type, satisfaire à certaines conditions, à savoir:
1o les enseignes temporaires annonçant la location ou la
vente de terrains vacants pourvus que celles-ci
satisfassent aux conditions suivantes:
a) leur aire maximale est de 9 mètres carrés;
b) elles ne sont pas lumineuses;
c) une seule enseigne est autorisée par côté de
terrain adjacent à une rue;
d) elles sont localisées sur le terrain dont elles
annoncent la vente ou la location;
e) elles doivent être enlevées dans les 15 jours de la
location ou de la vente du terrain.
2o
les enseignes temporaires annonçant un projet de
135
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
construction et identifiant l'architecte, l'ingénieur,
l'entrepreneur, les sous-entrepreneurs ou le promoteur,
pourvu que celles-ci satisfassent aux conditions
suivantes:
a) leur aire maximale est de 9 mètres carrés;
b) elles ne sont pas lumineuses;
c) une seule enseigne est autorisée par terrain;
d) elles sont localisées sur le terrain où sera érigé les
constructions;
e) elles doivent être enlevées dans les 30 jours de la
fin des travaux.
3o les enseignes temporaires annonçant un événement
culturel ou sportif, pourvu que celles-ci satisfassent aux
conditions suivantes:
a) leur aire maximale est de 9 mètres carrés;
b) elles ne sont pas lumineuses;
c) elles doivent être enlevées dans les 15 jours de la
tenue de l'événement.
4o les enseignes mobiles ou amovibles temporaires et
conçues
pour
être
déplacées
aisément
et/ou
fréquemment d'un terrain à un autre, destinées à
annoncer un événement particulier ou faire la
promotion d'un produit ou service quelconque ou à
d'autres fins semblables, pourvu que celles-ci
satisfassent aux conditions suivantes:
a) l'enseigne doit être localisée de manière à ce que
la partie de l'enseigne la plus rapprochée de toute
rue soit distante d'au moins 2 mètres de toute
ligne d'emprise de rue, ou dans le cas où la
136
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
profondeur de la cour avant ne permet pas le
respect de cette norme, l'enseigne doit être
localisée le plus près possible du bâtiment
existant sans jamais empiéter dans l'emprise de
rue ni nuire à la circulation ou à la visibilité des
accès du terrain;
b)
si l'enseigne est alimentée par un courant
électrique, cette alimentation doit se faire
souterraine, ou par fil électrique dont la
gaine est à l'épreuve de l'eau et résiste à
la circulation motorisée;
c)
une seul enseigne est autorisée par
bâtiment commercial;
d)
elles doivent être enlevées dans les 15
jours de la tenue de l'événement.
12.2.2
Enseigne d'identification
12.2.2.1
Localisation
Les enseignes d'identification sont autorisées dans toutes
les zones.
12.2.3
Enseigne directionnelle
12.2.3.1
Localisation et superficie
Les enseignes directionnelles sont autorisées dans toutes
les zones. Celles-ci doivent être localisées sur le terrain
137
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
qu'elles desservent.
La superficie des enseignes directionnelles ne doit pas
excéder 4 mètres carrés.
138
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE XIII
PROTECTION DU MILIEU RIVERAIN ET HYDRIQUE DES
LACS ET COURS D'EAU
13.1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Le présent chapitre régit la protection du milieu riverain et hydrique. Les mesures
de protection qui suivent s'appliquent à toutes les zones où l'on retrouve des lacs et
des cours d'eau.
Tous les travaux et ouvrages identifiés permis dans le lit d'un cours d'eau, dans le
talus et dans la bande de protection, le sont sous réserve de toute approbation,
certificat d'autorisation ou permis requis par toute loi ou règlement.
13.2 PROTECTION DES RIVES, DU LITTORAL ET DES PLAINES
INONDABLES
13.2.1
Objectifs
- Assurer la pérennité des plans d'eau et des cours d'eau, maintenir et
améliorer leur qualité en accordant une protection minimale adéquate aux
rives, au littoral et aux plaines inondables;
- Prévenir la dégradation et l'érosion des rives, du littoral et des plaines
inondables en favorisant la conservation de leur caractère naturel;
Amendement(s) :
R. 65-2007
Amendement(s) :
R. 65-2007
139
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
- Assurer la conservation, la qualité et la diversité biologique du milieu en
limitant les interventions pouvant permettre l'accessibilité et la mise en
valeur des rives, du littoral et des plaines inondables;
- Dans la plaine inondable, assurer la sécurité des personnes et des biens;
- Protéger la flore et la faune typique de la plaine inondable en tenant
compte des caractéristiques biologiques de ces milieux et y assurer
l'écoulement naturel des eaux;
- Promouvoir la restauration des milieux riverains dégradés en privilégiant
l'usage de techniques les plus naturelles possibles.
13.2.2
Les rives et le littoral
Les lacs et cours d'eau assujettis
Tous les lacs et cours d'eau, à débit régulier ou intermittent, sont visés par
l'application des présentes dispositions.
Les fossés, tels que définis à l'article 1.7.57.1 du présent règlement, sont
exemptés de l'application du présent chapitre.
Par ailleurs, en milieu forestier public, les catégories de cours d'eau visés
par l'application du présent chapitre sont celles définies au Règlement sur
les normes d'intervention dans les forêts du domaine public.
140
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Autorisation préalable des interventions sur les rives et le littoral
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui sont
susceptibles de détruire ou de modifier la couverture végétale des rives,
ou de porter le sol à nu, ou d'en affecter la stabilité, ou qui empiètent sur
le littoral, doivent faire l'objet d'une autorisation préalable. Ce contrôle
préalable est réalisé dans le cadre de la délivrance d'un certificat
d'autorisation ou d'autres formes d'autorisation, par la municipalité, le
gouvernement, ses ministères ou organismes, selon leurs compétences
respectives. Les autorisations préalables qui seront accordées par les
autorités municipales et gouvernementales prendront en considération le
cadre d'intervention prévu par les mesures relatives aux rives et celles
relatives au littoral.
Les constructions, ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement
forestier, dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses
règlements, ne sont pas sujets à une autorisation préalable de la
municipalité.
13.2.2.1
Mesures relatives aux rives
Dans la rive, sont en principe interdits toutes les constructions, tous les
ouvrages et tous les travaux. Peuvent toutefois être permis les
constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur réalisation n'est
pas incompatible avec d'autres mesures de protection préconisées pour les
plaines inondables :
a) L'entretien, la réparation et la démolition des constructions et ouvrages
existants, utilisés à des fins autres que municipales, commerciales,
141
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public;
b) Les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales,
commerciales, industrielles, publiques ou pour des fins d'accès public, y
compris leur entretien, leur réparation et leur démolition, s'ils sont assujettis
à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement;
c) La construction ou l'agrandissement d'un bâtiment principal à des fins
autres que municipales, commerciales, industrielles, publiques ou pour des
fins d'accès public aux conditions suivantes :
- les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou
l'agrandissement de ce bâtiment principal à la suite de la création de la
bande de protection de la rive et il ne peut raisonnablement être réalisé
ailleurs sur le terrain;
- le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du Règlement de
concordance modifiant le Règlement de zonage N° 005-97 de la
municipalité qui interdit la construction dans la rive;
- le lot n'est pas situé dans une zone à forts risques d'érosion ou de
glissements de terrain identifiée au schéma d'aménagement et de
développement;
- une bande minimale de protection de cinq mètres devra obligatoirement
être conservée dans son état actuel ou préférablement retournée à l'état
naturel si elle ne l'était déjà.
142
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
d) La construction ou l'érection d'un bâtiment auxiliaire ou accessoire de
type garage, remise, cabanon ou piscine, est possible seulement sur la
partie d'une rive qui n'est plus à l'état naturel et aux conditions suivantes :
- les dimensions du lot ne permettent plus la construction ou l'érection de
ce bâtiment auxiliaire ou accessoire, à la suite de la création de la bande
de protection de la rive;
- le lotissement a été réalisé avant l'entrée en vigueur du Règlement de
concordance modifiant le Règlement de zonage N° 005-97 de la
municipalité qui interdit la construction dans la rive;
- une bande minimale de protection de cinq mètres devra obligatoirement
être conservée dans son état actuel ou préférablement retournée à l'état
naturel si elle ne l'était déjà;
- le bâtiment auxiliaire ou accessoire devra reposer sur le terrain sans
excavation ni remblayage.
e) Les ouvrages et travaux suivants relatifs à la végétation :
- les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la
Loi sur les forêts et à ses règlements d'application;
- la coupe d'assainissement;
- la récolte d'arbres de 50% des tiges de dix centimètres et plus de
diamètre, à la condition de préserver un couvert forestier d'au moins 50%
dans les boisés privés utilisés à des fins d'exploitation forestière ou
143
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
agricole;
- la coupe nécessaire à l'implantation d'une construction ou d'un ouvrage
autorisé;
- la coupe nécessaire à l'aménagement d'une ouverture de cinq mètres de
largeur donnant accès au plan d'eau, lorsque la pente de la rive est
inférieure à 30 %;
- l'élagage et l'émondage nécessaires à l'aménagement d'une fenêtre de
cinq mètres de largeur, lorsque la pente de la rive est supérieure à 30%,
ainsi qu'à l'aménagement d'un sentier ou d'un escalier qui donne accès
au plan d'eau;
- aux fins de rétablir un couvert végétal permanent et durable, les semis et
la plantation d'espèces végétales, d'arbres ou d'arbustes et les travaux
nécessaires à ces fins;
- les divers modes de récolte de la végétation herbacée lorsque la pente de
la rive est inférieure à 30% et uniquement sur le haut du talus lorsque la
pente est supérieure à 30%.
f) La culture du sol à des fins d'exploitation agricole1 est permise à la
condition de conserver une bande minimale de végétation de trois mètres
dont la largeur est mesurée à partir de la ligne des hautes eaux; de plus, s'il
y a un talus et que le haut de celui-ci se situe à une distance inférieure
1 Il est interdit, sauf dans les cas de passage à gué, de donner accès aux animaux aux
cours d'eau, aux plans d'eau ainsi qu'à leur bande riveraine respective, en vertu du
Règlement sur les exploitations agricoles (Q-2, r. 11.1).
144
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
à trois mètres à partir de la ligne des hautes eaux, la largeur de la bande
de végétation à conserver doit inclure un minimum d'un mètre sur le haut
du talus.
g) Les ouvrages et travaux suivants :
- l'installation de clôtures;
- l'implantation ou la réalisation d'exutoires de réseaux de drainage
souterrain ou de surface et les stations de pompage;
- l'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué,
aux ponceaux et ponts ainsi que les chemins y donnant accès;
- les équipements nécessaires à l'aquaculture;
- toute installation septique conforme à la réglementation sur l'évacuation
et le traitement des eaux usées des résidences isolées édictée en vertu de
la Loi sur la qualité de l'environnement;
- lorsque la pente, la nature du sol et les conditions de terrain ne permettent
pas de rétablir la couverture végétale et le caractère naturel de la rive, les
ouvrages et les travaux de stabilisation végétale ou mécanique tels les
perrés, les gabions ou finalement les murs de soutènement, en accordant
la priorité à la technique la plus susceptible de faciliter l'implantation
éventuelle de végétation naturelle;
- les puits individuels;
145
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
- la reconstruction ou l'élargissement d'une route ou d'un chemin existant
incluant les chemins de ferme et les chemins forestiers;
- les ouvrages et travaux nécessaires à la réalisation des constructions,
ouvrages et travaux autorisés sur le littoral conformément aux dispositions
de l'article 13.2.2.2 du présent règlement;
- les activités d'aménagement forestier dont la réalisation est assujettie à la
Loi sur les forêts et à sa réglementation sur les normes d'intervention dans
les forêts du domaine de l'État.
13.2.2.2
Mesures relatives au littoral
Sur le littoral, sont en principe interdits toutes les constructions, tous les
ouvrages et tous les travaux.
Peuvent toutefois être permis les constructions, les ouvrages et les travaux
suivants, si leur réalisation n'est pas incompatible avec d'autres mesures
de protection recommandées pour les plaines inondables :
a) les quais, abris ou débarcadères sur pilotis, sur pieux ou fabriqués de
plates-formes flottantes;
b) l'aménagement de traverses de cours d'eau relatif aux passages à gué,
aux ponceaux et aux ponts;
c) les équipements nécessaires à l'aquaculture;
146
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
d) les prises d'eau;
e) l'aménagement, à des fins agricoles, de canaux d'amenée ou de
dérivation pour les prélèvements d'eau dans les cas où l'aménagement de
ces canaux est assujetti à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi
sur la qualité de l'environnement;
f) l'empiétement sur le littoral nécessaire à la réalisation des travaux
autorisés dans la rive;
g) les travaux de nettoyage et d'entretien dans les cours d'eau, sans
déblaiement, effectués par une autorité municipale conformément aux
pouvoirs et devoirs qui lui sont conférés par la Loi;
h) les constructions, les ouvrages et les travaux à des fins municipales,
industrielles, commerciales, publiques ou pour fins d'accès public, y
compris leur entretien, leur réparation et leur démolition, assujettis à
l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement, de la Loi sur la conservation et la mise en valeur de la
faune (L.R.Q., c. C-61.1), de la Loi sur le régime des eaux (L.R.Q., c. R- 13)
et de toute autre loi;
i) l'entretien, la réparation et la démolition de constructions et d'ouvrages
existants, qui ne sont pas utilisés à des fins municipales, industrielles,
commerciales, publiques ou d'accès public.
147
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
13.2.3
La plaine inondable
Autorisation préalable des interventions dans les plaines inondables
Toutes les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux qui sont
susceptibles de modifier le régime hydrique, de nuire à la libre circulation
des eaux en période de crue, de perturber les habitats fauniques ou
floristiques ou de mettre en péril la sécurité des personnes et des biens,
doivent faire l'objet d'une autorisation préalable. Ce contrôle préalable est
réalisé dans le cadre de la délivrance d'un certificat d'autorisation ou
d'autres formes d'autorisation, par la municipalité ou par le gouvernement,
ses ministères ou organismes, selon leurs compétences respectives. Les
autorisations préalables qui seront accordées par la municipalité et le
gouvernement prendront en considération le cadre d'intervention prévu par
les mesures relatives aux plaines inondables et veilleront à protéger
l'intégrité du milieu ainsi qu'à maintenir la libre circulation des eaux.
Les
constructions,
ouvrages
et
travaux
relatifs
aux
activités
d'aménagement forestier, dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les
forêts et à ses règlements, et les activités agricoles réalisées sans remblai
ni déblai ne sont pas sujets à une autorisation préalable de la municipalité.
13.2.3.1
Mesures relatives aux rives à la zone de grand courant d'une
plaine inondable
Dans la zone de grand courant d'une plaine inondable ainsi que dans les
plaines inondables identifiées sans que ne soient distinguées les zones de
grand courant de celles de faible courant sont en principe interdits toutes
148
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
les constructions, tous les ouvrages et tous les travaux, sous réserve des
mesures prévues aux paragraphes 13.2.3.1.1 et 13.2.3.1.2.
13.2.3.1.1
Constructions, ouvrages et travaux permis
Malgré le principe énoncé précédemment, peuvent être réalisés dans ces
zones, les constructions, les ouvrages et les travaux suivants, si leur
réalisation n'est pas incompatible avec les mesures de protection
applicables pour les rives et le littoral :
a) les travaux qui sont destinés à maintenir en bon état les terrains, à
entretenir, à réparer, à moderniser ou à démolir les constructions et
ouvrages existants, à la condition que ces travaux n'augmentent pas la
superficie de la propriété exposée aux inondations; cependant, lors de
travaux de modernisation ou de reconstruction d'une infrastructure liée à
une voie de circulation publique, la superficie de l'ouvrage exposée aux
inondations pourra être augmentée de 25% pour des raisons de sécurité
publique ou pour rendre telle infrastructure conforme aux normes
applicables ; dans tous les cas, les travaux majeurs à une construction ou
à un ouvrage devront entraîner l'immunisation de l'ensemble de celle-ci ou
de celui-ci;
b) les installations entreprises par les gouvernements, leurs ministères et
organismes, qui sont nécessaires aux activités de trafic maritime,
notamment les quais, les brise-lames, les canaux, les écluses et les aides
fixes à la navigation; des mesures d'immunisation appropriées devront
s'appliquer aux parties des ouvrages situées sous le niveau d'inondation de
la crue à récurrence de 100 ans;
149
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
c) les installations souterraines linéaires de services d'utilité publique telles
que les pipelines, les lignes électriques et téléphoniques ainsi que les
conduites d'aqueduc et d'égout ne comportant aucune entrée de service
pour des constructions ou ouvrages situés dans la zone inondable de grand
courant;
d) la construction de réseaux d'aqueduc ou d'égout souterrains dans les
secteurs déjà construits mais non pourvus de ces services afin de raccorder
uniquement les constructions et ouvrages déjà existants à la date l'entrée
en vigueur du Règlement de concordance modifiant le Règlement de
zonage N° 005-97 interdisant les nouvelles implantations;
e) les installations septiques destinées à des constructions ou des
ouvrages existants; l'installation prévue doit être conforme à la
réglementation sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des
résidences isolées édictée en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement;
f) l'amélioration ou le remplacement d'un puits d'une résidence ou d'un
établissement existant par un puits tubulaire, construit de façon à éliminer
les risques de contamination par scellement de l'espace annulaire par des
matériaux étanches et de façon durable ainsi qu'à éviter la submersion;
g) un ouvrage à aire ouverte, à des fins récréatives, autre qu'un terrain de
golf, réalisable sans remblai ni déblai;
h) la reconstruction lorsqu'un ouvrage ou une construction a été détruit par
une catastrophe autre qu'une inondation; les reconstructions devront être
immunisées conformément aux prescriptions du présent règlement;
150
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
i) les aménagements fauniques ne nécessitant pas de remblai et ceux qui
en nécessitent, mais dans ce dernier cas, seulement s'ils sont assujettis à
l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité de
l'environnement;
j) les travaux de drainage des terres;
k) les activités d'aménagement forestier, réalisées sans déblai ni remblai,
dont la réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements;
l) les activités agricoles réalisées sans remblai ni déblai.
13.2.3.1.2
Constructions, ouvrages et travaux admissibles à une dérogation
Peuvent également être permis certaines constructions, certains ouvrages
et certains travaux, si leur réalisation n'est pas incompatible avec d'autres
mesures de protection applicables pour les rives et le littoral et s'ils font
l'objet d'une dérogation conformément aux dispositions de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1). L'article 13.2.5 indique
les critères que la MRC devrait utiliser lorsqu'elle doit juger de l'acceptabilité
d'une demande de dérogation. Les constructions, ouvrages et travaux
admissibles à une dérogation sont :
a) les projets d'élargissement, de rehaussement, d'entrée et de sortie de
contournement et de réalignement dans l'axe actuel d'une voie de
circulation existante, y compris les voies ferrées;
b) les voies de circulation traversant des plans d'eau et leurs accès;
151
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
c) tout projet de mise en place de nouveaux services d'utilité publique
situés au-dessus du niveau du sol tels que les pipelines, les lignes
électriques et téléphoniques, les infrastructures reliées aux aqueducs et
égouts, à l'exception des nouvelles voies de circulation;
d) les puits communautaires servant au captage d'eau souterraine;
e) un ouvrage servant au captage d'eau de surface se situant au-dessus
du niveau du sol;
f) les stations d'épuration des eaux usées;
g) les ouvrages de protection contre les inondations entrepris par les
gouvernements, leurs ministères ou organismes, ainsi que par les
municipalités, pour protéger les territoires déjà construits et les ouvrages
particuliers de protection contre les inondations pour les constructions et
ouvrages existants utilisés à des fins publiques, municipales, industrielles,
commerciales, agricoles ou d'accès public;
h) les travaux visant à protéger des inondations, des zones enclavées par
des terrains dont l'élévation est supérieure à celle de la cote de crue de
récurrence de 100 ans, et qui ne sont inondables que par le refoulement de
conduites;
i) toute intervention visant :
- l'agrandissement d'un ouvrage destiné à la construction navale et aux
activités maritimes, ou portuaires;
152
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
- l'agrandissement d'un ouvrage destiné aux activités agricoles,
industrielles, commerciales ou publiques;
- l'agrandissement d'une construction et de ses dépendances en
conservant la même typologie de zonage;
j) les installations de pêche commerciale et d'aquaculture;
k) l'aménagement d'un fonds de terre à des fins récréatives, d'activités
agricoles ou forestières, avec des ouvrages tels que chemins, sentiers
piétonniers et pistes cyclables, nécessitant des travaux de remblai ou de
déblai; ne sont cependant pas compris dans ces aménagements
admissibles à une dérogation, les ouvrages de protection contre les
inondations et les terrains de golf;
l) un aménagement faunique nécessitant des travaux de remblai, qui n'est
pas assujetti à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur la qualité
de l'environnement;
m) les barrages à des fins municipales, industrielles, commerciales ou
publiques, assujettis à l'obtention d'une autorisation en vertu de la Loi sur
la qualité de l'environnement.
13.2.3.2
Mesures relatives aux rives à la zone de faible courant d'une
plaine inondable
Dans la zone de faible courant d'une plaine inondable sont interdits :
a) toutes les constructions et tous les ouvrages non immunisés;
153
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
b) les travaux de remblai autres que ceux requis pour l'immunisation des
constructions et ouvrages autorisés.
Dans cette zone peuvent être permis des constructions, ouvrages et
travaux bénéficiant de mesures d'immunisation différentes de celles
prévues à l'article 13.2.4, mais jugées suffisantes dans le cadre d'une
dérogation adoptée conformément aux dispositions de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme à cet effet par la MRC.
13.2.4
Mesures d'immunisation applicables aux constructions,
ouvrages et travaux réalisés dans une plaine inondable
Les constructions, ouvrages et travaux permis devront être réalisés en
respectant les règles d'immunisation suivantes, en les adaptant au contexte
de l'infrastructure visée :
1. aucune ouverture (fenêtre, soupirail, porte d'accès, garage, etc.) ne peut
être atteinte par la crue de récurrence de 100 ans;
2. aucun plancher de rez-de-chaussée ne peut être atteint par la crue à
récurrence de 100 ans;
3. les drains d'évacuation sont munis de clapets de retenue;
4. pour toute structure ou partie de structure sise sous le niveau de la crue
à récurrence de 100 ans, une étude soit produite démontrant la capacité
des structures à résister à cette crue, en y intégrant les calculs relatifs à :
154
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
- l'imperméabilisation;
- la stabilité des structures;
- l'armature nécessaire;
- la capacité de pompage pour évacuer les eaux d'infiltration; et
- la résistance du béton à la compression et à la tension.
5. le remblayage du terrain doit se limiter à une protection immédiate autour
de la construction ou de l'ouvrage visé et non être étendu à l'ensemble du
terrain sur lequel il est prévu ; la pente moyenne, du sommet du remblai
adjacent à la construction ou à l'ouvrage protégé, jusqu'à son pied, ne
devrait pas être inférieure à 33 1/3 % (rapport 1 vertical : 3 horizontal).
Dans l'application des mesures d'immunisation, dans le cas où la plaine
inondable montrée sur une carte aurait été déterminée sans qu'ait été
établie la cote de récurrence d'une crue de 100 ans, cette cote de 100 ans
sera remplacée par la cote du plus haut niveau atteint par les eaux de la
crue ayant servi de référence pour la détermination des limites de la plaine
inondable auquel, pour des fins de sécurité, il sera ajouté 30 centimètres.
13.2.5
Critères proposés pour juger de l'acceptabilité d'une demande
de dérogation
Pour permettre de juger de l'acceptabilité d'une dérogation, toute demande
formulée à cet effet devrait être appuyée de documents suffisants pour
l'évaluer. Cette demande devrait fournir la description cadastrale précise du
site de l'intervention projetée et démontrer que la réalisation des travaux,
ouvrages ou de la construction proposés satisfait
155
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
aux cinq critères suivants :
1. assurer la sécurité des personnes et la protection des biens, tant privés
que publics en intégrant des mesures appropriées d'immunisation et de
protection des personnes;
2. assurer l'écoulement naturel des eaux; les impacts sur les modifications
probables au régime hydraulique du cours d'eau devront être définis et plus
particulièrement faire état des contraintes à la circulation des glaces, de la
diminution de la section d'écoulement, des risques d'érosion générés et
des risques de hausse du niveau de l'inondation en amont qui peuvent
résulter de la réalisation des travaux ou de l'implantation de la construction
ou de l'ouvrage;
3. assurer l'intégrité de ces territoires en évitant le remblayage et en
démontrant que les travaux, ouvrages et constructions proposés ne
peuvent raisonnablement être localisés hors de la plaine inondable;
4. protéger la qualité de l'eau, la flore et la faune typique des milieux
humides, leurs habitats et considérant d'une façon particulière les espèces
menacées ou vulnérables, en garantissant qu'ils n'encourent pas de
dommages; les impacts environnementaux que la construction, l'ouvrage
ou les travaux sont susceptibles de générer devront faire l'objet d'une
évaluation en tenant compte des caractéristiques des matériaux utilisés
pour l'immunisation;
5. démontrer l'intérêt public quant à la réalisation des travaux, de l'ouvrage
ou de la construction.
156
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
13.2.6
Mise en œuvre
Sur les terres du domaine de l'État, le gouvernement partage la
responsabilité de la mise en œuvre des présentes dispositions avec la
municipalité. À cet effet, le ministre des Ressources naturelles et de la
Faune est responsable de l'application de la Loi sur les terres du domaine
de l'État (L.R.Q., c. T-8.1) et de ses règlements. Par contre, la municipalité
est responsable de l'application des présentes dispositions sur les terres
du domaine de l'État en ce qui concerne les constructions, ouvrages et
travaux effectués par les personnes qui ont acquis des droits fonciers sur
ces terres.
D'autre part, dans les forêts du domaine de l'État, la responsabilité de la
mise en œuvre des présentes dispositions en ce qui concerne les activités
d'aménagement forestier relève du ministre des Ressources naturelles et
de la Faune qui voit à l'application de la Loi sur les forêts et de sa
réglementation, dont celle se rapportant aux normes d'intervention dans les
forêts du domaine de l'État.
Tant en milieu privé que sur les terres du domaine de l'État, les
constructions, ouvrages et travaux pour fins municipales, commerciales,
industrielles, publiques ou pour fins d'accès public doivent également,
lorsque la Loi sur la qualité de l'environnement le prévoit, être autorisés par
le ministre du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs et,
selon le cas, par le gouvernement.
Les constructions, ouvrages et travaux réalisés sur le littoral, et plus
particulièrement dans l'habitat du poisson, doivent, lorsque la Loi sur la
conservation et la mise en valeur de la faune et sa réglementation le
157
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
prévoient, faire l'objet d'une autorisation du ministre des Ressources
naturelles et de la Faune. Ce ministère, par ses agents de protection de la
faune, a également la responsabilité de contrôler l'application de la
législation fédérale sur les pêches qui assure aussi la protection de l'habitat
du poisson.
Enfin, en vue d'assurer la mise en œuvre des présentes dispositions, le
gouvernement, ses ministères et organismes, et la municipalité
respecteront les restrictions que lesdites dispositions imposent dans la
réalisation de leurs travaux, constructions et ouvrages. De plus, dans leur
administration de programme d'aide financière aux tiers, ils veilleront à ce
qu'aucune aide ne soit accordée pour des constructions, des travaux ou des
ouvrages qui ne devraient pas être réalisés sur les rives ou sur le littoral. Ils
veilleront également, au regard des plaines inondables, à ce qu'aucune aide
ne soit accordée pour des ouvrages ou des travaux dont la réalisation n'est
pas permise en vertu des présentes dispositions et à ce qu'aucune aide ne
soit accordée pour des constructions, hormis pour faciliter l'immunisation ou
la relocalisation de constructions existantes.
13.3
ABROGÉ (R. 65-2007)
13.4
ABROGÉ (R. 65-2007)
13.5
PROTECTION DE L'EAU POTABLE
Un périmètre de protection intégral d'un rayon de trente mètres (30 m) doit
être conservé autour de toutes les prises de captage d'eau potable,
souterraine ou de surface, publiques comme privées, alimentant plu de 20
personnes.
158
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
De plus, en vertu du Règlement sur le captage des eaux souterraines (Q-
2, r. 1.3), il est interdit d'aménager un ouvrage de captage d'eau souterraine
à des fins de consommation humaine à moins de trente mètres (30 m)
d'une parcelle en culture (principe de réciprocité applicable)
159
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE XIV
LES CONSTRUCTIONS ET LES USAGES DÉROGATOIRES
14.1 GÉNÉRALITÉS
Le présent chapitre régit les constructions et les usages dérogatoires aux
dispositions des règlements de zonage ou de construction, mais protégés par droits
acquis.
Ces constructions et usages ont été groupés sous 3 rubriques:
1o construction dérogatoire: il s'agit d'une construction dérogatoire quant à son
implantation par rapport aux dispositions du règlement de zonage ou
dérogatoire aux dispositions du règlement de construction;
2o usage dérogatoire d'une construction: usage exercé à l'intérieur d'une
construction et dérogatoire aux dispositions du règlement de zonage. Cette
rubrique comprend en outre, pour le groupe Habitation: les types de
construction (unifamiliale isolée, bifamiliale, multifamiliale, etc.) dérogatoires
aux classes d'usages autorisés dans une zone.
3o utilisation du sol dérogatoire: usage exercé sur un terrain à l'exclusion de
tout bâtiment et dérogatoire aux dispositions du règlement de zonage.
14.2 ABANDON, CESSION OU INTERRUPTION
Lorsqu'un usage dérogatoire d'une construction ou une utilisation du sol
dérogatoire a été abandonné, a cessé ou a été interrompu pendant une période
d'un an, on ne peut de nouveau exercer un tel usage ou une telle utilisation sans se
conformer aux dispositions des règlements de zonage et il n'est plus alors possible
de revenir à l'usage ou à l'utilisation antérieurement exercé(e).
160
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
14.3 CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
14.3.1
Remplacement
Une construction dérogatoire ne peut être remplacée par une autre
construction dérogatoire.
14.3.2
Extension ou modification
Sous réserve des dispositions contenues à l'article 14.4.1 de ce
règlement, l'extension ou la modification d'une construction
dérogatoire est autorisée en autant qu'une telle extension ou
modification soit conforme aux dispositions des règlements de
zonage et de construction.
Malgré les dispositions contenues à l'alinéa précédent, mais sous
réserve de l'article 14.4.1 de ce règlement, lorsqu'une construction ne
respecte par les marges de recul prescrites, l'extension ou la
modification de celle-ci peut empiéter sur les marges déjà empiétées,
pourvu que les conditions suivantes soient satisfaites:
1o le niveau d'empiétement existant lors de l'entrée en vigueur des
dispositions
qui ont
rendu
l'implantation
d'une
telle
construction dérogatoire n'est pas dépassé;
2o un espace libre minimal de 3 mètres doit être observé entre toute
partie de la construction modifiée ou agrandie et les lignes de
terrain;
3o l'extension ou la modification est conforme, à tous autres égards,
aux dispositions des règlements de zonage et de
161
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
construction (voir le croquis 24).
L'empiètement dans les marges avant est autorisé pour les
constructions complémentaires annexées au bâtiment commercial
sous réserve d'un espace libre minimal de 0.7 mètre mesuré à partir
de la ligne avant du terrain.
14.3.3
Déplacement
Un bâtiment principal dont l'implantation est dérogatoire peut être
déplacé même si son implantation est toujours dérogatoire suite à
son déplacement, pourvu que les conditions suivantes soient
respectées:
1o il s'avère impossible de rencontrer les marges de recul prescrites
au règlement de zonage;
2o le déplacement du bâtiment a pour effet de maintenir la marge
existante ou de réduire l'écart existant avec les marges de
recul prescrites (voir les croquis 25 et 26);
162
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
3o aucune des marges de recul du bâtiment, conforme(s) aux
dispositions du règlement de zonage, ne doit devenir
dérogatoire, suite au déplacement (voir le croquis 27).
163
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
14.3.4
Enseignes dérogatoires
Lorsqu'une construction dérogatoire est une enseigne, on ne peut
la modifier qu'en conformité avec les dispositions du présent
règlement, et aucun cas, la dérogation d'une enseigne ne peut être
augmentée ou modifiée.
Les enseignes dérogatoires au présent règlement ne peuvent être
agrandies. Seule est autorisée, la restauration ou la diminution de la
hauteur ou de la superficie d'affichage des enseignes dérogatoires.
Toutefois, lors d'un changement d'usage, il est possible de se servir
de la structure existante dérogatoire en autant qu'elle est jugée solide
par l'inspecteur des bâtiments.
14.3.4.1
Perte de droits acquis
Les droits acquis sont éteints après 6 mois suivant la date
d'enlèvement d'une enseigne dérogatoire ou après qu'il ait eu
abandon de l'usage dérogatoire.
164
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
14.4 USAGE DÉROGATOIRE D'UNE CONSTRUCTION
14.4.1
Extension
La superficie de plancher occupée par l'ensemble des usages
dérogatoires à l'intérieur d'une construction, à la date d'entrée en
vigueur des dispositions qui ont rendu lesdits usages dérogatoires,
peut être accrue de:
1o 25 % si cette superficie est inférieure à 185 mètres carrés;
2o 10 % si cette superficie est égale ou supérieure à 185 mètres
carrés jusqu'à concurrence de 750 mètres carrés;
3o 5 % si cette superficie est supérieure à 750 mètres carrés.
Lorsque
l'extension
de
l'usage
dérogatoire
nécessite
l'agrandissement de la construction où il est exercé, un tel
agrandissement peut être réalisé si les conditions suivantes sont
satisfaites:
1o l'agrandissement doit être fait sur le terrain sur lequel se trouve
la construction ou sur un terrain adjacent dont le propriétaire
était, avant l'adoption du présent règlement, le même que
celui de la construction dont l'agrandissement est projeté;
2o l'agrandissement ne peut être fait à même une construction
localisée sur un terrain adjacent;
3o l'agrandissement est conforme aux dispositions des règlements
de zonage et de construction, sous réserve, dans le cas d'une
construction dérogatoire, de laisser un espace libre minimal
de 3 mètres entre toute partie de la construction et les lignes
de terrain.
165
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Cette possibilité d'extension ne peut être exercée qu'une seule fois
relativement à la même construction et ce, à compter de la date
d'adoption du présent règlement.
Cet article ne doit pas être interprété comme permettant un
changement des usages dérogatoires, lesquels doivent rester
identiques à ceux exercés lors de l'entrée en vigueur de ce
règlement, sous réserve des dispositions contenues aux articles
14.4.2 et suivants.
14.4.2
Changement ou remplacement
Un usage dérogatoire peut être changé ou remplacé pour un autre
usage dérogatoire, pourvu que le nouvel usage appartienne à la
même classe d'usage que l'ancien et qu'il soit de même nature. En
aucun cas, le changement ou le remplacement d'un usage
dérogatoire par un autre ne doit engendrer des inconvénients ou des
nuisances supérieurs à l'usage dérogatoire initial.
Les dispositions de cet article ne doivent pas être interprétées
comme permettant le changement ou le remplacement d'un usage
conforme à un usage dérogatoire.
14.5 UTILISATION DU SOL DÉROGATOIRE
14.5.1
Remplacement
Une utilisation dérogatoire ne peut être remplacée par une autre
166
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
utilisation dérogatoire.
14.5.2
Extension ou modification
Une utilisation du sol dérogatoire ne peut être modifiée ou
agrandie.
Dans le cas d'entreposage extérieur dérogatoire protégé par droits
acquis, l'espace occupé à cette fin doit être clôturé selon le type
d'entreposage correspondant aux dispositions sur l'entreposage
prévues au chapitre XV du présent règlement.
14.6 RÉPARATION D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Une construction dérogatoire ou dont l'usage est dérogatoire peut être réparée et
entretenue de façon convenable pour servir à l'usage auquel elle est affectée et ne
pas devenir une menace à la santé ou à la sécurité.
14.7 RETOUR A UN USAGE DÉROGATOIRE
Lorsqu'un usage dérogatoire a été modifié pour le rendre conforme aux
dispositions de ce règlement, il est prohibé de reprendre l'usage dérogatoire
antérieur.
14.8 TERRAIN DÉROGATOIRE
Tout terrain cadastré avant l'entrée en vigueur de ce règlement ou tout terrain
cadastré après l'entrée en vigueur de ce règlement, par suite de l'application de
l'article 4.1.6 du règlement de lotissement ainsi que des articles 3.4.1, 3.4.2 et 3.4.3
du règlement relatif aux permis et certificats et qui ne possède pas la superficie ou
les dimensions requises par le règlement de lotissement, peut néanmoins être
construit, si le bâtiment satisfait aux conditions suivantes:
167
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1o les normes d'implantation générales ou d'exception prescrites à ce règlement
sont respectées, sous réserve de la marge de recul arrière qui peut être
réduite jusqu'à concurrence de 3,20 mètres;
2o à l'intérieur du périmètre urbain, l'une des marges de recul latérales peut être
réduite jusqu'à concurrence de 0,7 mètre, aucune ouverture dans ce mur
n'est autorisée. L'autre marge de recul latérale doit respecter la plus petite
norme prescrite pour la zone au cahier de spécifications.
3o les autres normes prescrites à ce règlement ainsi qu'au règlement de
construction sont respectées.
168
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE XV
NORMES RELATIVES A CERTAINS USAGES ET
CONSTRUCTIONS
15.1 ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR
15.1.1
Entreposage extérieur en tant qu'usage complémentaire à
un usage principal non résidentiel, type A
Dans les zones où l'entreposage extérieur est prohibé en tant
qu'usage principal, il peut être néanmoins autorisé par le cahier de
spécifications reproduit sous la cote "ANNEXE B" du présent
règlement, lorsqu'une lettre se situe sous la colonne "Numéros de
zone", au niveau de la rubrique "entreposage extérieur", en tant
qu'usage complémentaire dans les cours arrière et latérales d'un
terrain occupé par un bâtiment non résidentiel. Les biens entreposés
ne doivent pas dépasser une hauteur de 3 mètres et doivent être
entourés par une clôture non ajourée d'un minimum de 2 mètres de
hauteur, ou une haie opaque d'une hauteur équivalente. Cependant,
les véhicules mis en démonstration pour fins de vente peuvent
occuper toutes les cours et sont soustraits à l'obligation de clôturer ou
d'installer une haie opaque. De plus, ces véhicules doivent être
disposés de manière à n'occasionner aucune nuisance à la
circulation sur le terrain.
Amendement(s) :
R. 65-2007
R. 82-2010
169
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.1.2
Entreposage extérieur en tant qu'usage complémentaire à
l'habitation
Sous réserve de dispositions particulières, à l'égard de toutes les
zones, seul l'entreposage extérieur de bois de chauffage et de
véhicules récréatifs est autorisé sur les terrains occupés par un
bâtiment résidentiel.
Le bois de chauffage doit être proprement cordé et empilé dans les
cours arrière ou latérales, et localisé à plus de 1 mètre des lignes
arrière et latérales du terrain. L'empilage ne doit pas dépasser 1,5
mètre de hauteur.
Les véhicules récréatifs doivent être entreposés dans la cour
arrière ou latérale ou dans la portion de la cour avant située à l'arrière
de la marge de recul avant prescrite, et localisés à plus de 2 mètres
des lignes arrière et latérales du terrain.
À l'intérieur du périmètre urbain, il est autorisé d'entreposer des
matériaux de construction pour une période temporaire n'excédant
pas 6 mois.
15.2 COUR DE RÉCUPÉRATION (FERRAILLE)
Article abrogé par R. 118-2019
Hauteur maximale:
6 mètres
Superficie maximale occupée:
illimitée
Localisation:
cours latérales et arrière
Autres conditions:
la
portion
de
terrain
réservée
à
l'entreposage extérieur est entièrement
Amendement(s) :
R. 50-2003-1
170
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
ceinturée d'une clôture non ajourée d'une
hauteur minimale de deux(2) mètres ou
d'une
haie
opaque
d'une
hauteur
équivalente.
15.3 ÉCRAN-TAMPON
Des écrans-tampons d'une profondeur minimale de 3 mètres doivent être
aménagés aux endroits spécifiés au cahier de spécifications ou au plan de zonage.
Les écrans-tampons sont composés de conifères autres que le mélèze dans une
proportion non inférieure à 60 % des essences forestières que l'on peut y retrouver.
Les arbres doivent avoir une hauteur minimale de 1,50 mètres lors de leur pose et
être disposés de façon à créer un écran visuel continu trois(3) ans après leur
plantation.
15.4 POSTE D'ESSENCE
15.4.1
Façade et superficie minimales
Tout poste d'essence doit avoir une façade d'au moins 6 mètres et
une superficie d'au moins 37 mètres carrés.
Les normes prescrites à l'alinéa précédent sont respectivement
portées à 12 mètres et à 74 mètres carrés dans le cas où un usage,
tels: un dépanneur, un lave-auto ou une baie de service, est
conjointement exercé avec le poste d'essence.
171
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.4.2
Usage prohibé
Tout usage autre que ceux afférents aux postes d'essence ou aux
dépanneurs, lave-auto et baie de service (conjointement tenus avec
un poste d'essence) est prohibé à l'intérieur de tels établissements et
ce, sans égard aux usages autorisés dans la zone où ils sont situés.
15.4.3
Normes d'implantation générales
Tout poste d'essence ainsi que tout dépanneur, lave-auto et baie(s)
de service (conjointement tenus avec un poste d'essence) doivent
respecter les normes d'implantation suivantes:
1o la marge de recul avant minimale est de 12 mètres;
2o la marge de recul latérale minimale est de 4,50 mètres; 3o
la marge de recul arrière minimale est de 5,0 mètres.
15.4.4
Normes d'implantation particulières
15.4.4.1
Marquise
Une marquise peut être implantée dans la cour avant, à la
condition qu'un espace de 3 mètres demeure libre entre
l'extrémité de celle-ci et la ligne de rue.
15.4.4.2
Unité de distribution
Les unités de distribution d'essence peuvent être implantés
dans les cours avant et latérales, à la condition qu'aucune de
leurs parties ne soit située:
1o à une distance inférieure à 5 mètres de toute ligne de rue;
2o à une distance inférieure à 10,0 mètres d'une ligne
172
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
latérale de terrain qui n'est pas adjacente à une rue;
3o
à une distance inférieure à 4,50 mètres d'un terre-plein;
4o
à une distance inférieure à 10,0 mètres de tout terrain
adjacent;
5o
à une distance inférieure à 5,0 mètres de tout bâtiment
principal;
15.4.5
Stationnement
Le nombre minimal de cases de stationnement requises varie selon
la typologie du poste d'essence, le tout tel qu'établi par la tableau
suivant:
TYPE
NOMBRE MINIMAL DE PLACES REQUIS
Poste d'essence
3 places
Poste d'essence avec baie(s) de
service ou lave-auto ou
dépanneur
8 places pour une baie de service plus 2
places pour chaque baie de service
additionnelle à la première
Poste d'essence avec baie(s) de
service et lave-auto ou
dépanneur
12 places pour une 1 baie de service plus 2
places pour chaque baie de service
additionnelle à la première
Poste d'essence avec baie(s) de
service et lave-auto ou
dépanneur
16 places pour une baie de service plus 2
places par baie de service additionnelle à la
première
173
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.4.6
Allée d'accès
Toute allée d'accès à un poste d'essence doit respecter les normes
suivantes:
1o un maximum de 2 allées d'accès par rue est autorisé (voir le
croquis 28);
2o la largeur minimale d'une allée d'accès est de 11,0 mètres (voir
le croquis 28);
3o une distance minimale de 7 mètres doit être observée entre 2 allées
d'accès sises sur le même terrain (voir le croquis 28);
4o une distance minimale de 3 mètres doit être observée entre une
allée d'accès et la ligne séparatrice du terrain (voir le croquis
28);
5o une distance minimale de 15 mètres doit être observée entre
une allée d'accès et une intersection (voir le croquis 28).
174
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.4.7
Aménagement de la cour avant
Dans la cour avant, une bande de terrain de 12 mètres, calculée à
partir de la ligne de rue, doit être laissée libre de toute construction, à
l'exception de:
1o la marquise, ainsi que toute structure destinée à supporter celle-
ci;
2o les unités de distribution;
3o un kiosque entièrement localisé sur l'îlot des unités de
distribution;
4o les enseignes;
5o les arbres, arbustes, haies et autres aménagements paysagers.
15.4.8
Ravitaillement au-dessus de la voie publique
Il est interdit de ravitailler les véhicules moteurs à l'aide de tuyaux,
boyaux et autres dispositifs suspendus et extensibles au-dessus de
la voie publique.
175
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.4.9
Entrée distincte pour un dépanneur
Tout dépanneur doit posséder une entrée distincte d'une baie de
service et d'un lave-auto.
Tout dépanneur doit être séparé d'une baie de service et d'un lave-
auto par un mur constitué ou recouvert d'un matériau ignifuge ayant
une résistance au feu d'au moins une heure.
15.4.10
Architecture des constructions
15.4.10.1
Marquise
Tout toit complémentaire ou marquise, attenant ou isolé du
bâtiment principal, doit être horizontal.
15.4.10.2
Agrandissement
Tout agrandissement d'une construction existante doit se
faire dans le prolongement des murs et du toit ainsi que dans
le respect des autres caractéristiques architecturales de cette
construction.
15.4.11
Construction complémentaire
Aucune construction complémentaire isolée du bâtiment principal, à
l'exception de la marquise, des îlots d'unités de distribution, d'un
kiosque localisé sur l'îlot des unités de distribution et des enseignes,
n'est autorisée.
176
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.4.12
Vente de produits à l'extérieur du bâtiment principal
Aucun produit, objet, marchandise ou contenant quelconque ne
peut être exposé, étalé ou entreposé à l'extérieur du bâtiment
principal pour la vente ou la promotion.
Aucune machine distributrice quelle qu'elle soit, sauf celles
distribuant du carburant pour les véhicules moteurs, n'est autorisée à
l'extérieur du bâtiment principal.
Malgré les dispositions contenues aux alinéas précédents, des
produits vendus sur place peuvent être exposés en un endroit de
l'établissement spécifiquement réservé et aménagé en permanence
à cette fin, sur une superficie n'excédant pas 10 mètres carrés.
15.4.13
Stationnement prohibé
Le stationnement habituel de véhicules moteurs, tel qu'autobus,
camion, auto-taxi et machinerie lourde destinée à la construction ou
au déneigement, est prohibé, sauf en ce qui concerne la dépanneuse
d'une station-service.
15.4.14
Entreposage
Aucun entreposage, même temporaire, de matériaux quelconques
ou de pièces de véhicules-moteurs n'est autorisé à l'extérieur du
bâtiment principal.
15.4.15
Hygiène
Toute station-service doit être pourvue d'une chambre de toilette
distincte pour chaque sexe avec indication à cette fin sur les portes.
177
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.5 MAISON MOBILE OU MAISON UNIMODULAIRE
15.5.1
Normes d'implantation
15.5.1.1
Localisation de la maison mobile ou de la
maison unimodulaire
Dans les parcs de maison mobile ou de maison
unimodulaire, ces dernières doivent être implantées de telle
sorte que leur côté le plus étroit soit adjacent à la rue (voir les
croquis 30 et 31). En d'autre cas, elles peuvent être localisées
comme une habitation unifamiliale isolée.
15.5.1.2
Localisation du cabanon
Dans la cour latérale, un cabanon ne peut être implanté à
178
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
moins de 1,25 mètre de la ligne séparatrice des cours
latérales et arrière.
Un espace minimal d'un mètre (1m) doit être laissé libre
entre le cabanon et la maison mobile.
15.5.2
Logement au sous-sol
Aucun logement ne peut être loué au sous-sol d'une maison mobile
ou d'une maison unimodulaire.
15.5.3
Dispositifs de transport et ceinture de vide technique
Tout dispositif d'accrochage et autre équipement de roulement non
fixe doit être enlevé dans les 30 jours suivant la mise en place de
l'unité sur sa plate-forme. La ceinture de vide technique doit être
fermée dans les mêmes délais. Un panneau amovible de 0,60 mètre
de hauteur par un mètre de largeur doit être installé dans ladite
ceinture afin de permettre l'accès aux conduites d'aqueduc et
d'égouts. Les matériaux de fermeture du vide technique doivent être
identiques à ceux de la maison mobile ou de la maison unimodulaire
ou de contre-plaqué traité contre les intempéries.
15.5.4
Bâtiment complémentaire
La superficie totale du bâtiment complémentaire isolé de la maison
mobile ou de la maison unimodulaire, ne peut excéder 25 % de la
superficie de la maison mobile ou de la maison unimodulaire.
179
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.6 CONSTRUCTIONS ET USAGES PERMIS À L'INTÉRIEUR DU
PÉRIMÈTRE URBAIN
Les constructions et les usages suivants sont permis dans toutes les zones.
- Les constructions et installations des lignes aériennes, conduits souterrains et
tout accessoire des réseaux d'électricité, de télévision, de radio ou de
communication, d'éclairage public, d'aqueduc et d'égouts;
- les réseaux de gaz, d'huile, de vapeur et leurs sous-stations;
- les systèmes publics d'alarme (incendies, alertes, etc...)
- les champs d'épuration ou tout équipement sanitaire semblable;
- les réservoirs publics d'alimentation en eau;
- les enseignes de circulation;
- les voies cyclables;
15.7 GARDE D'ANIMAUX DE FERME ET AUTRES TYPES D'ÉLEVAGE
PROHIBÉ À L'INTÉRIEUR DU PÉRIMÈTRE URBAIN
Il est prohibé dans les zones localisées à l'intérieur du périmètre urbain, de
garder de façon permanente ou temporaire, les animaux de ferme ou d'élevage
suivants:
- ovinés, bovidés, équidés, gallinacés, anatidés, léporidés;
- abeilles;
- animaux élevés pour la fourrure;
- chiens, chiennes et chiots faisant partie d'un chenil.
Amendement(s) :
R. 65-2007
180
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.8 DÉTERMINATION DES DISTANCES SÉPARATRICES RELATIVES
À LA GESTION DES ODEURS EN MILIEU AGRICOLE
15.8.1
Objet
Les dispositions suivantes ne visent que les odeurs causées par les
pratiques agricoles. Elles n'ont pas pour effet de soustraire les exploitations
agricoles à l'obligation de respecter les normes environnementales
contenues dans les lois et les règlements relevant du ministère du
Développement durable, de l'Environnement et des Parcs. Elles ne visent
qu'à établir un procédé pour déterminer des distances séparatrices aptes à
favoriser une cohabitation harmonieuse des usages en zone agricole.
15.8.2
Obligation du permis de construction
Toute nouvelle installation d'élevage ou tout agrandissement d'une
installation d'élevage, en zone agricole désignée, sont assujettis à
l'obtention d'un permis de construction.
15.8.3
Distances séparatrices relatives aux installations d'élevage
Toute nouvelle installation d'élevage ou agrandissement d'installation
d'élevage doit, par rapport aux maisons d'habitation, aux immeubles
protégés et aux périmètres d'urbanisation, respecter des distances
séparatrices obtenues en multipliant entre eux les paramètres B, C, D, E,
181
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
F et G présentés aux articles 15.8.3.2, 15.8.3.3, 15.8.3.4, 15.8.3.5, 15.8.3.6,
et 15.8.3.7 du présent règlement. Le nombre d'unités animales, permettant
d'obtenir la distance de base du paramètre B, s'obtient à l'aide du paramètre
A présenté à l'article 15.8.3.1.
La distance entre, d'une part, l'installation d'élevage et le lieu d'entreposage
des fumiers et, d'autre part, un bâtiment non agricole avoisinant est calculée
en établissant une droite imaginaire entre la partie la plus avancée des
constructions considérées, à l'exception de galeries, perrons, avant-toits,
patios, terrasses, cheminées et rampes d'accès.
15.8.3.1
Nombre d'unités animales (PARAMÈTRE A)
1. Aux fins de la détermination du paramètre A sont équivalents à une unité
animale les animaux figurant dans le tableau ci-après en fonction du
nombre prévu.
2. Pour toute autre espèce animale, un animal d'un poids égal ou supérieur
à 500 kg ou un groupe d'animaux de cette espèce dont le poids total est
de 500 kg équivaut à une unité animale.
3. Lorsqu'un poids est indiqué dans la présente annexe, il s'agit du poids de
l'animal prévu à la fin de la période d'élevage.
182
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Groupe ou catégorie d'animaux
Nombre d'animaux équivalant à
une unité animale
Vache, taureau, cheval
Veaux d'un poids de 225 à 500 kg chacun
Veaux d'un poids inférieur à 225 kg chacun
Porcs d'élevage d'un poids de 20 à 100 kg chacun
Porcelets d'un poids inférieur à 20 kg chacun
Truies et les porcelets non sevrés dans l'année
Poules ou coqs
Poulets à griller
Poulettes en croissance
Cailles
Faisans
Dindes à griller d'un poids de 5 à 5,5 kg chacune
Dindes à griller d'un poids de 8,5 à 10 kg chacune
Dindes à griller d'un poids de 13 kg chacune
Visons femelles excluant les mâles et les petits
Renards femelles excluant les mâles et les petits
Moutons et agneaux de l'année
Chèvres et chevreaux de l'année
Lapins femelles excluant les mâles et les petits
1
2
5
5
25
4
125
250
250
1500
300
100
75
50
100
40
4
6
40
15.8.3.2
Distances de base (PARAMÈTRE B)2
2 Source : Adapté de l'Association des ingénieurs allemands VDI 3471.
183
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
1
86
51
297
101
368
151
417
201
456
251
489
301
518
351
544
401
567
451
588
2
107
52
299
102
369
152
418
202
457
252
490
302
518
352
544
402
567
452
588
3
122
53
300
103
370
153
419
203
458
253
490
303
519
353
544
403
568
453
589
4
133
54
302
104
371
154
420
204
458
254
491
304
520
354
545
404
568
454
589
5
143
55
304
105
372
155
421
205
459
255
492
305
520
355
545
405
568
455
590
6
152
56
306
106
373
156
421
206
460
256
492
306
521
356
546
406
569
456
590
7
159
57
307
107
374
157
422
207
461
257
493
307
521
357
546
407
569
457
590
8
166
58
309
108
375
158
423
208
461
258
493
308
522
358
547
408
570
458
591
9
172
59
311
109
377
159
424
209
462
259
494
309
522
359
547
409
570
459
591
10
178
60
312
110
378
160
425
210
463
260
495
310
523
360
548
410
571
460
592
11
183
61
314
111
379
161
426
211
463
261
495
311
523
361
548
411
571
461
592
12
188
62
315
112
380
162
426
212
464
262
496
312
524
362
549
412
572
462
592
13
193
63
317
113
381
163
427
213
465
263
496
313
524
363
549
413
572
463
593
14
198
64
319
114
382
164
428
214
465
264
497
314
525
364
550
414
572
464
593
15
202
65
320
115
383
165
429
215
466
265
498
315
525
365
550
415
573
465
594
16
206
66
322
116
384
166
430
216
467
266
498
316
526
366
551
416
573
466
594
17
210
67
323
117
385
167
431
217
467
267
499
317
526
367
551
417
574
467
594
18
214
68
325
118
386
168
431
218
468
268
499
318
527
368
552
418
574
468
595
19
218
69
326
119
387
169
432
219
469
269
500
319
527
369
552
419
575
469
595
20
221
70
328
120
388
170
433
220
469
270
501
320
528
370
553
420
575
470
596
21
225
71
329
121
389
171
434
221
470
271
501
321
528
371
553
421
575
471
596
22
228
72
331
122
390
172
435
222
471
272
502
322
529
372
554
422
576
472
596
23
231
73
332
123
391
173
435
223
471
273
502
323
530
373
554
423
576
473
597
24
234
74
333
124
392
174
436
224
472
274
503
324
530
374
554
424
577
474
597
25
237
75
335
125
393
175
437
225
473
275
503
325
531
375
555
425
577
475
598
26
240
76
336
126
394
176
438
226
473
276
504
326
531
376
555
426
578
476
598
27
243
77
338
127
395
177
438
227
474
277
505
327
532
377
556
427
578
477
598
28
246
78
339
128
396
178
439
228
475
278
505
328
532
378
556
428
578
478
599
29
249
79
340
129
397
179
440
229
475
279
506
329
533
379
557
429
579
479
599
30
251
80
342
130
398
180
441
230
476
280
506
330
533
380
557
430
579
480
600
31
254
81
343
131
399
181
442
231
477
281
507
331
534
381
558
431
580
481
600
32
256
82
344
132
400
182
442
232
477
282
507
332
534
382
558
432
580
482
600
33
259
83
346
133
401
183
443
233
478
283
508
333
535
383
559
433
581
483
601
34
261
84
347
134
402
184
444
234
479
284
509
334
535
384
559
434
581
484
601
35
264
85
348
135
403
185
445
235
479
285
509
335
536
385
560
435
581
485
602
36
266
86
350
136
404
186
445
236
480
286
510
336
536
386
560
436
582
486
602
37
268
87
351
137
405
187
446
237
481
287
510
337
537
387
560
437
582
487
602
38
271
88
352
138
406
188
447
238
481
288
511
338
537
388
561
438
583
488
603
39
273
89
353
139
406
189
448
239
482
289
511
339
538
389
561
439
583
489
603
40
275
90
355
140
407
190
448
240
482
290
512
340
538
390
562
440
583
490
604
41
277
91
356
141
408
191
449
241
483
291
512
341
539
391
562
441
584
491
604
42
279
92
357
142
409
192
450
242
484
292
513
342
539
392
563
442
584
492
604
43
281
93
358
143
410
193
451
243
484
293
514
343
540
393
563
443
585
493
605
44
283
94
359
144
411
194
451
244
485
294
514
344
540
394
564
444
585
494
605
45
285
95
361
145
412
195
452
245
486
295
515
345
541
395
564
445
586
495
605
46
287
96
362
146
413
196
453
246
486
296
515
346
541
396
564
446
586
496
606
47
289
97
363
147
414
197
453
247
487
297
516
347
542
397
565
447
586
497
606
48
291
98
364
148
415
198
454
248
487
298
516
348
542
398
565
448
587
498
607
49
293
99
365
149
415
199
455
249
488
299
517
349
543
399
566
449
587
499
607
50
295
100
367
150
416
200
456
250
489
300
517
350
543
400
566
450
588
500
607
184
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
U.A.
m
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A. m.
U.A. m.
U.A. m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
501
608 551
626 601
643 651
660 701 675
751 690
801
704
851
718
901
731
951
743
502
608 552
626 602
644 652
660 702 676
752 690
802
704
852
718
902
731
952
743
503
608 553
627 603
644 653
660 703 676
753 691
803
705
853
718
903
731
953
744
504
609 554
627 604
644 654
661 704 676
754 691
804
705
854
718
904
731
954
744
505
609 555
628 605
645 655
661 705 676
755 691
805
705
855
719
905
732
955
744
506
610 556
628 606
645 656
661 706 677
756 691
806
706
856
719
906
732
956
744
507
610 557
628 607
645 657
662 707 677
757 692
807
706
857
719
907
732
957
745
508
610 558
629 608
646 658
662 708 677
758 692
808
706
858
719
908
732
958
745
509
611 559
629 609
646 659
662 709 678
759 692
809
706
859
720
909
733
959
745
510
611 560
629 610
646 660
663 710 678
760 693
810
707
860
720
910
733
960
745
511
612 561
630 611
647 661
663 711 678
761 693
811
707
861
720
911
733
961
746
512
612 562
630 612
647 662
663 712 679
762 693
812
707
862
721
912
733
962
746
513
612 563
630 613
647 663
664 713 679
763 693
813
707
863
721
913
734
963
746
514
613 564
631 614
648 664
664 714 679
764 694
814
708
864
721
914
734
964
746
515
613 565
631 615
648 665
664 715 679
765 694
815
708
865
721
915
734
965
747
516
613 566
631 616
648 666
665 716 680
766 694
816
708
866
722
916
734
966
747
517
614 567
632 617
649 667
665 717 680
767 695
817
709
867
722
917
735
967
747
518
614 568
632 618
649 668
665 718 680
768 695
818
709
868
722
918
735
968
747
519
614 569
632 619
649 669
665 719 681
769 695
819
709
869
722
919
735
969
747
520
615 570
633 620
650 670
666 720 681
770 695
820
709
870
723
920
735
970
748
521
615 571
633 621
650 671
666 721 681
771 696
821
710
871
723
921
736
971
748
522
616 572
634 622
650 672
666 722 682
772 696
822
710
872
723
922
736
972
748
523
616 573
634 623
651 673
667 723 682
773 696
823
710
873
723
923
736
973
748
524
616 574
634 624
651 674
667 724 682
774 697
824
710
874
724
924
736
974
749
525
617 575
635 625
651 675
667 725 682
775 697
825
711
875
724
925
737
975
749
526
617 576
635 626
652 676
668 726 683
776 697
826
711
876
724
926
737
976
749
527
617 577
635 627
652 677
668 727 683
777 697
827
711
877
724
927
737
977
749
528
618 578
636 628
652 678
668 728 683
778 698
828
711
878
725
928
737
978
750
529
618 579
636 629
653 679
669 729 684
779 698
829
712
879
725
929
738
979
750
530
619 580
636 630
653 680
669 730 684
780 698
830
712
880
725
930
738
980
750
531
619 581
637 631
653 681
669 731 684
781 699
831
712
881
725
931
738
981
750
532
619 582
637 632
654 682
669 732 685
782 699
832
713
882
726
932
738
982
751
533
620 583
637 633
654 683
670 733 685
783 699
833
713
883
726
933
739
983
751
534
620 584
638 634
654 684
670 734 685
784 699
834
713
884
726
934
739
984
751
535
620 585
638 635
655 685
670 735 685
785 700
835
713
885
727
935
739
985
751
536
621 586
638 636
655 686
671 736 686
786 700
836
714
886
727
936
739
986
752
537
621 587
639 637
655 687
671 737 686
787 700
837
714
887
727
937
740
987
752
538
621 588
639 638
656 688
671 738 686
788 701
838
714
888
727
938
740
988
752
539
622 589
639 639
656 689
672 739 687
789 701
839
714
889
728
939
740
989
752
540
622 590
640 640
656 690
672 740 687
790 701
840
715
890
728
940
740
990
753
541
623 591
640 641
657 691
672 741 687
791 701
841
715
891
728
941
741
991
753
542
623 592
640 642
657 692
673 742 687
792 702
842
715
892
728
942
741
992
753
543
623 593
641 643
657 693
673 743 688
793 702
843
716
893
729
943
741
993
753
544
624 594
641 644
658 694
673 744 688
794 702
844
716
894
729
944
741
994
753
545
624 595
641 645
658 695
673 745 688
795 702
845
716
895
729
945
742
995
754
546
624 596
642 646
658 696
674 746 689
796 703
846
716
896
729
946
742
996
754
547
625 597
642 647
658 697
674 747 689
797 703
847
717
897
730
947
742
997
754
548
625 598
642 648
659 698
674 748 689
798 703
848
717
898
730
948
742
998
754
549
625 599
643 649
659 699
675 749 689
799 704
849
717
899
730
949
743
999
755
550
626 600
643 650
659 700
675 750 690
800 704
850
717
900
730
950
743
1000 755
185
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
1001
755
1051
767
1101
778
1151
789
1201
800
1251
810
1301
820
1351
830
1401
839
1451
848
1002
755
1052
767
1102
778
1152
789
1202
800
1252
810
1302
820
1352
830
1402
839
1452
849
1003
756
1053
767
1103
778
1153
789
1203
800
1253
810
1303
820
1353
830
1403
840
1453
849
1004
756
1054
767
1104
779
1154
790
1204
800
1254
810
1304
820
1354
830
1404
840
1454
849
1005
756
1055
768
1105
779
1155
790
1205
800
1255
811
1305
821
1355
830
1405
840
1455
849
1006
756
1056
768
1106
779
1156
790
1206
801
1256
811
1306
821
1356
831
1406
840
1456
849
1007
757
1057
768
1107
779
1157
790
1207
801
1257
811
1307
821
1357
831
1407
840
1457
850
1008
757
1058
768
1108
780
1158
790
1208
801
1258
811
1308
821
1358
831
1408
840
1458
850
1009
757
1059
769
1109
780
1159
791
1209
801
1259
811
1309
821
1359
831
1409
841
1459
850
1010
757
1060
769
1110
780
1160
791
1210
801
1260
812
1310
822
1360
831
1410
841
1460
850
1011
757
1061
769
1111
780
1161
791
1211
802
1261
812
1311
822
1361
832
1411
841
1461
850
1012
758
1062
769
1112
780
1162
791
1212
802
1262
812
1312
822
1362
832
1412
841
1462
850
1013
758
1063
770
1113
781
1163
792
1213
802
1263
812
1313
822
1363
832
1413
841
1463
851
1014
758
1064
770
1114
781
1164
792
1214
802
1264
812
1314
822
1364
832
1414
842
1464
851
1015
758
1065
770
1115
781
1165
792
1215
802
1265
813
1315
823
1365
832
1415
842
1465
851
1016
759
1066
770
1116
781
1166
792
1216
803
1266
813
1316
823
1366
833
1416
842
1466
851
1017
759
1067
770
1117
782
1167
792
1217
803
1267
813
1317
823
1367
833
1417
842
1467
851
1018
759
1068
771
1118
782
1168
793
1218
803
1268
813
1318
823
1368
833
1418
842
1468
852
1019
759
1069
771
1119
782
1169
793
1219
803
1269
813
1319
823
1369
833
1419
843
1469
852
1020
760
1070
771
1120
782
1170
793
1220
804
1270
814
1320
824
1370
833
1420
843
1470
852
1021
760
1071
771
1121
782
1171
793
1221
804
1271
814
1321
824
1371
833
1421
843
1471
852
1022
760
1072
772
1122
783
1172
793
1222
804
1272
814
1322
824
1372
834
1422
843
1472
852
1023
760
1073
772
1123
783
1173
794
1223
804
1273
814
1323
824
1373
834
1423
843
1473
852
1024
761
1074
772
1124
783
1174
794
1224
804
1274
814
1324
824
1374
834
1424
843
1474
853
1025
761
1075
772
1125
783
1175
794
1225
805
1275
815
1325
825
1375
834
1425
844
1475
853
1026
761
1076
772
1126
784
1176
794
1226
805
1276
815
1326
825
1376
834
1426
844
1476
853
1027
761
1077
773
1127
784
1177
795
1227
805
1277
815
1327
825
1377
835
1427
844
1477
853
1028
761
1078
773
1128
784
1178
795
1228
805
1278
815
1328
825
1378
835
1428
844
1478
853
1029
762
1079
773
1129
784
1179
795
1229
805
1279
815
1329
825
1379
835
1429
844
1479
854
1030
762
1080
773
1130
784
1180
795
1230
806
1280
816
1330
826
1380
835
1430
845
1480
854
1031
762
1081
774
1131
785
1181
795
1231
806
1281
816
1331
826
1381
835
1431
845
1481
854
1032
762
1082
774
1132
785
1182
796
1232
806
1282
816
1332
826
1382
836
1432
845
1482
854
1033
763
1083
774
1133
785
1183
796
1233
806
1283
816
1333
826
1383
836
1433
845
1483
854
1034
763
1084
774
1134
785
1184
796
1234
806
1284
816
1334
826
1384
836
1434
845
1484
854
1035
763
1085
774
1135
785
1185
796
1235
807
1285
817
1335
827
1385
836
1435
845
1485
855
1036
763
1086
775
1136
786
1186
796
1236
807
1286
817
1336
827
1386
836
1436
846
1486
855
1037
764
1087
775
1137
786
1187
797
1237
807
1287
817
1337
827
1387
837
1437
846
1487
855
1038
764
1088
775
1138
786
1188
797
1238
807
1288
817
1338
827
1388
837
1438
846
1488
855
1039
764
1089
775
1139
786
1189
797
1239
807
1289
817
1339
827
1389
837
1439
846
1489
855
1040
764
1090
776
1140
787
1190
797
1240
808
1290
818
1340
828
1390
837
1440
846
1490
856
1041
764
1091
776
1141
787
1191
797
1241
808
1291
818
1341
828
1391
837
1441
847
1491
856
1042
765
1092
776
1142
787
1192
798
1242
808
1292
818
1342
828
1392
837
1442
847
1492
856
1043
765
1093
776
1143
787
1193
798
1243
808
1293
818
1343
828
1393
838
1443
847
1493
856
1044
765
1094
776
1144
787
1194
798
1244
808
1294
818
1344
828
1394
838
1444
847
1494
856
1045
765
1095
777
1145
788
1195
798
1245
809
1295
819
1345
828
1395
838
1445
847
1495
856
1046
766
1096
777
1146
788
1196
799
1246
809
1296
819
1346
829
1396
838
1446
848
1496
857
1047
766
1097
777
1147
788
1197
799
1247
809
1297
819
1347
829
1397
838
1447
848
1497
857
1048
766
1098
777
1148
788
1198
799
1248
809
1298
819
1348
829
1398
839
1448
848
1498
857
1049
766
1099
778
1149
789
1199
799
1249
809
1299
819
1349
829
1399
839
1449
848
1499
857
1050
767
1100
778
1150
789
1200
799
1250
810
1300
820
1350
829
1400
839
1450
848
1500
857
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
186
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
1501
857
1551
866
1601
875
1651
884
1701
892
1751
900
1801
908
1851
916
1901
923
1951
931
1502
858
1552
867
1602
875
1652
884
1702
892
1752
900
1802
908
1852
916
1902
924
1952
931
1503
858
1553
867
1603
875
1653
884
1703
892
1753
900
1803
908
1853
916
1903
924
1953
931
1504
858
1554
867
1604
876
1654
884
1704
892
1754
900
1804
908
1854
916
1904
924
1954
931
1505
858
1555
867
1605
876
1655
884
1705
892
1755
901
1805
909
1855
916
1905
924
1955
932
1506
858
1556
867
1606
876
1656
884
1706
893
1756
901
1806
909
1856
917
1906
924
1956
932
1507
859
1557
867
1607
876
1657
885
1707
893
1757
901
1807
909
1857
917
1907
924
1957
932
1508
859
1558
868
1608
876
1658
885
1708
893
1758
901
1808
909
1858
917
1908
925
1958
932
1509
859
1559
868
1609
876
1659
885
1709
893
1759
901
1809
909
1859
917
1909
925
1959
932
1510
859
1560
868
1610
877
1660
885
1710
893
1760
901
1810
909
1860
917
1910
925
1960
932
1511
859
1561
868
1611
877
1661
885
1711
893
1761
902
1811
910
1861
917
1911
925
1961
933
1512
859
1562
868
1612
877
1662
885
1712
894
1762
902
1812
910
1862
917
1912
925
1962
933
1513
860
1563
868
1613
877
1663
886
1713
894
1763
902
1813
910
1863
918
1913
925
1963
933
1514
860
1564
869
1614
877
1664
886
1714
894
1764
902
1814
910
1864
918
1914
925
1964
933
1515
860
1565
869
1615
877
1665
886
1715
894
1765
902
1815
910
1865
918
1915
926
1965
933
1516
860
1566
869
1616
878
1666
886
1716
894
1766
902
1816
910
1866
918
1916
926
1966
933
1517
860
1567
869
1617
878
1667
886
1717
894
1767
903
1817
910
1867
918
1917
926
1967
933
1518
861
1568
869
1618
878
1668
886
1718
895
1768
903
1818
911
1868
918
1918
926
1968
934
1519
861
1569
870
1619
878
1669
887
1719
895
1769
903
1819
911
1869
919
1919
926
1969
934
1520
861
1570
870
1620
878
1670
887
1720
895
1770
903
1820
911
1870
919
1920
926
1970
934
1521
861
1571
870
1621
878
1671
887
1721
895
1771
903
1821
911
1871
919
1921
927
1971
934
1522
861
1572
870
1622
879
1672
887
1722
895
1772
903
1822
911
1872
919
1922
927
1972
934
1523
861
1573
870
1623
879
1673
887
1723
895
1773
904
1823
911
1873
919
1923
927
1973
934
1524
862
1574
870
1624
879
1674
887
1724
896
1774
904
1824
912
1874
919
1924
927
1974
934
1525
862
1575
871
1625
879
1675
888
1725
896
1775
904
1825
912
1875
919
1925
927
1975
935
1526
862
1576
871
1626
879
1676
888
1726
896
1776
904
1826
912
1876
920
1926
927
1976
935
1527
862
1577
871
1627
879
1677
888
1727
896
1777
904
1827
912
1877
920
1927
927
1977
935
1528
862
1578
871
1628
880
1678
888
1728
896
1778
904
1828
912
1878
920
1928
928
1978
935
1529
862
1579
871
1629
880
1679
888
1729
896
1779
904
1829
912
1879
920
1929
928
1979
935
1530
863
1580
871
1630
880
1680
888
1730
897
1780
905
1830
913
1880
920
1930
928
1980
935
1531
863
1581
872
1631
880
1681
889
1731
897
1781
905
1831
913
1881
920
1931
928
1981
936
1532
863
1582
872
1632
880
1682
889
1732
897
1782
905
1832
913
1882
921
1932
928
1982
936
1533
863
1583
872
1633
880
1683
889
1733
897
1783
905
1833
913
1883
921
1933
928
1983
936
1534
863
1584
872
1634
881
1684
889
1734
897
1784
905
1834
913
1884
921
1934
928
1984
936
1535
864
1585
872
1635
881
1685
889
1735
897
1785
905
1835
913
1885
921
1935
929
1985
936
1536
864
1586
872
1636
881
1686
889
1736
898
1786
906
1836
913
1886
921
1936
929
1986
936
1537
864
1587
873
1637
881
1687
890
1737
898
1787
906
1837
914
1887
921
1937
929
1987
936
1538
864
1588
873
1638
881
1688
890
1738
898
1788
906
1838
914
1888
921
1938
929
1988
937
1539
864
1589
873
1639
881
1689
890
1739
898
1789
906
1839
914
1889
922
1939
929
1989
937
1540
864
1590
873
1640
882
1690
890
1740
898
1790
906
1840
914
1890
922
1940
929
1990
937
1541
865
1591
873
1641
882
1691
890
1741
898
1791
906
1841
914
1891
922
1941
930
1991
937
1542
865
1592
873
1642
882
1692
890
1742
899
1792
907
1842
914
1892
922
1942
930
1992
937
1543
865
1593
874
1643
882
1693
891
1743
899
1793
907
1843
915
1893
922
1943
930
1993
937
1544
865
1594
874
1644
882
1694
891
1744
899
1794
907
1844
915
1894
922
1944
930
1994
937
1545
865
1595
874
1645
883
1695
891
1745
899
1795
907
1845
915
1895
923
1945
930
1995
938
1546
865
1596
874
1646
883
1696
891
1746
899
1796
907
1846
915
1896
923
1946
930
1996
938
1547
866
1597
874
1647
883
1697
891
1747
899
1797
907
1847
915
1897
923
1947
930
1997
938
1548
866
1598
875
1648
883
1698
891
1748
899
1798
907
1848
915
1898
923
1948
931
1998
938
1549
866
1599
875
1649
883
1699
891
1749
900
1799
908
1849
915
1899
923
1949
931
1999
938
1550
866
1600
875
1650
883
1700
892
1750
900
1800
908
1850
916
1900
923
1950
931
2000
938
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
U.A.
m.
2001
938
2051
946
2101
953
2151
960
2201
967
2251
974
2301
981
2351
987
2401
994
2451
1000
187
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
2002
939
2052
946
2102
953
2152
960
2202
967
2252
974
2302
981
2352
987
2402
994
2452
1000
2003
939
2053
946
2103
953
2153
960
2203
967
2253
974
2303
981
2353
987
2403
994
2453
1000
2004
939
2054
946
2104
953
2154
960
2204
967
2254
974
2304
981
2354
988
2404
994
2454
1001
2005
939
2055
946
2105
953
2155
961
2205
967
2255
974
2305
981
2355
988
2405
994
2455
1001
2006
939
2056
946
2106
954
2156
961
2206
968
2256
974
2306
981
2356
988
2406
994
2456
1001
2007
939
2057
947
2107
954
2157
961
2207
968
2257
975
2307
981
2357
988
2407
994
2457
1001
2008
939
2058
947
2108
954
2158
961
2208
968
2258
975
2308
981
2358
988
2408
995
2458
1001
2009
940
2059
947
2109
954
2159
961
2209
968
2259
975
2309
982
2359
988
2409
995
2459
1001
2010
940
2060
947
2110
954
2160
961
2210
968
2260
975
2310
982
2360
988
2410
995
2460
1001
2011
940
2061
947
2111
954
2161
961
2211
968
2261
975
2311
982
2361
988
2411
995
2461
1001
2012
940
2062
947
2112
954
2162
962
2212
968
2262
975
2312
982
2362
989
2412
995
2462
1002
2013
940
2063
947
2113
955
2163
962
2213
969
2263
975
2313
982
2363
989
2413
995
2463
1002
2014
940
2064
948
2114
955
2164
962
2214
969
2264
976
2314
982
2364
989
2414
995
2464
1002
2015
941
2065
948
2115
955
2165
962
2215
969
2265
976
2315
982
2365
989
2415
995
2465
1002
2016
941
2066
948
2116
955
2166
962
2216
969
2266
976
2316
983
2366
989
2416
996
2466
1002
2017
941
2067
948
2117
955
2167
962
2217
969
2267
976
2317
983
2367
989
2417
996
2467
1002
2018
941
2068
948
2118
955
2168
962
2218
969
2268
976
2318
983
2368
989
2418
996
2468
1002
2019
941
2069
948
2119
955
2169
962
2219
969
2269
976
2319
983
2369
990
2419
996
2469
1002
2020
941
2070
948
2120
956
2170
963
2220
970
2270
976
2320
983
2370
990
2420
996
2470
1003
2021
941
2071
949
2121
956
2171
963
2221
970
2271
976
2321
983
2371
990
2421
996
2471
1003
2022
942
2072
949
2122
956
2172
963
2222
970
2272
977
2322
983
2372
990
2422
996
2472
1003
2023
942
2073
949
2123
956
2173
963
2223
970
2273
977
2323
983
2373
990
2423
997
2473
1003
2024
942
2074
949
2124
956
2174
963
2224
970
2274
977
2324
984
2374
990
2424
997
2474
1003
2025
942
2075
949
2125
956
2175
963
2225
970
2275
977
2325
984
2375
990
2425
997
2475
1003
2026
942
2076
949
2126
956
2176
963
2226
970
2276
977
2326
984
2376
990
2426
997
2476
1003
2027
942
2077
949
2127
957
2177
964
2227
971
2277
977
2327
984
2377
991
2427
997
2477
1003
2028
942
2078
950
2128
957
2178
964
2228
971
2278
977
2328
984
2378
991
2428
997
2478
1004
2029
943
2079
950
2129
957
2179
964
2229
971
2279
978
2329
984
2379
991
2429
997
2479
1004
2030
943
2080
950
2130
957
2180
964
2230
971
2280
978
2330
984
2380
991
2430
997
2480
1004
2031
943
2081
950
2131
957
2181
964
2231
971
2281
978
2331
985
2381
991
2431
998
2481
1004
2032
943
2082
950
2132
957
2182
964
2232
971
2282
978
2332
985
2382
991
2432
998
2482
1004
2033
943
2083
950
2133
957
2183
964
2233
971
2283
978
2333
985
2383
991
2433
998
2483
1004
2034
943
2084
951
2134
958
2184
965
2234
971
2284
978
2334
985
2384
991
2434
998
2484
1004
2035
943
2085
951
2135
958
2185
965
2235
972
2285
978
2335
985
2385
992
2435
998
2485
1004
2036
944
2086
951
2136
958
2186
965
2236
972
2286
978
2336
985
2386
992
2436
998
2486
1005
2037
944
2087
951
2137
958
2187
965
2237
972
2287
979
2337
985
2387
992
2437
998
2487
1005
2038
944
2088
951
2138
958
2188
965
2238
972
2288
979
2338
985
2388
992
2438
998
2488
1005
2039
944
2089
951
2139
958
2189
965
2239
972
2289
979
2339
986
2389
992
2439
999
2489
1005
2040
944
2090
951
2140
958
2190
965
2240
972
2290
979
2340
986
2390
992
2440
999
2490
1005
2041
944
2091
952
2141
959
2191
966
2241
972
2291
979
2341
986
2391
992
2441
999
2491
1005
2042
944
2092
952
2142
959
2192
966
2242
973
2292
979
2342
986
2392
993
2442
999
2492
1005
2043
945
2093
952
2143
959
2193
966
2243
973
2293
979
2343
986
2393
993
2443
999
2493
1005
2044
945
2094
952
2144
959
2194
966
2244
973
2294
980
2344
986
2394
993
2444
999
2494
1006
2045
945
2095
952
2145
959
2195
966
2245
973
2295
980
2345
986
2395
993
2445
999
2495
1006
2046
945
2096
952
2146
959
2196
966
2246
973
2296
980
2346
986
2396
993
2446
999
2496
1006
2047
945
2097
952
2147
959
2197
966
2247
973
2297
980
2347
987
2397
993
2447
1000
2497
1006
2048
945
2098
952
2148
960
2198
967
2248
973
2298
980
2348
987
2398
993
2448
1000
2498
1006
2049
945
2099
953
2149
960
2199
967
2249
973
2299
980
2349
987
2399
993
2449
1000
2499
1006
2050
946
2100
953
2150
960
2200
967
2250
974
2300
980
2350
987
2400
994
2450
1000
2500
1006
188
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.8.3.3
Coefficient d'odeur par groupe ou catégorie d'animaux
(PARAMÈTRE C)3
Groupe ou catégorie d'animaux
Paramètre C
Bovins de boucherie
- dans un bâtiment fermé
- sur une aire d'alimentation extérieure
Bovins laitiers
Canards
Chevaux
Chèvres
Dindons
- dans un bâtiment fermé
- sur une aire d'alimentation extérieure
Lapins
Moutons
Porcs
Poules
- poules pondeuses en cage
- poules pour la reproduction
- poules à griller ou gros poulets
- poulettes
Renards
Veaux lourds
- veaux de lait
- veaux de grain
Visons
0,7
0,8
0,7
0,7
0,7
0,7
0,7
0,8
0,8
0,7
1,0
0,8
0,8
0,7
0,7
1,1
1,0
0,8
1,1
3 Pour les autres espèces animales, utiliser le paramètre C = 0,8. Ce facteur ne s'applique
pas aux chiens, le problème avec ce type d'élevage étant davantage le bruit que les
odeurs.
189
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.8.3.4
Type de fumier (PARAMÈTRE D)
Mode de gestion des engrais de ferme
Paramètre D
Gestion solide
Bovins laitiers et de boucherie, chevaux, moutons et chèvres
Autres groupes ou catégories d'animaux
Gestion liquide
Bovins laitiers et de boucherie
Autres groupes et catégories d'animaux
0,6
0,8
0,8
1,0
190
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.8.3.5
Type de projet (PARAMÈTRE E)
[Nouveau projet ou augmentation du nombre d'unités animales]
Augmentation4
jusqu'à... (u.a.)
Paramètre E
Augmentation
jusqu'à ... (u.a.)
Paramètre E
10 ou moins
0,50
146-150
0,69
11-20
0,51
151-155
0,70
21-30
0,52
156-160
0,71
31-40
0,53
161-165
0,72
41-50
0,54
166-170
0,73
51-60
0,55
171-175
0,74
61-70
0,56
176-180
0,75
71-80
0,57
181-185
0,76
81-90
0,58
186-190
0,77
91-100
0,59
191-195
0,78
101-105
0,60
196-200
0,79
106-110
0,61
201-205
0,80
111-115
0,62
206-210
0,81
116-120
0,63
211-215
0,82
121-125
0,64
216-220
0,83
126-130
0,65
221-225
0,84
131-135
0,66
226 et plus
1,00
136-140
0,67
ou nouveau projet
141-145
0,68
4 À considérer selon le nombre total d'animaux auquel on veut porter le troupeau, qu'il y ait
ou non agrandissement ou construction d'un bâtiment. Pour tout projet conduisant à un
total de 226 unités animales et plus ainsi que pour tout projet nouveau, le paramètre E =
1.
191
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.8.3.6
Facteur d'atténuation (PARAMÈTRE F)
[F = F1 x F2 x F3 ]
Technologie
Paramètre F
Toiture sur lieu d'entreposage
F1
- absente
1,0
- rigide permanente
- couverture souple permanente
0,7
0,7
- temporaire (couche de tourbe, couche de plastique)
0,9
Ventilation
F2
- naturelle et forcée avec multiples sorties d'air
1,0
- forcée avec sorties d'air regroupées et sorties de
l'air au-dessus du toit
0,9
- forcée avec sorties d'air regroupées et traitement de
l'air avec laveurs d'air ou filtres biologiques
0,8
Autres technologies
F3
- les nouvelles technologies peuvent être utilisées
pour réduire les distances lorsque leur efficacité est
éprouvée
facteur à
déterminer lors de
l'accréditation
15.8.3.7
Facteur d'usage (PARAMÈTRE G)
Usage considéré
Facteur
Immeuble protégé
1,0
Maison d'habitation
0,5
Périmètre d'urbanisation
1,5
Amendement(s) :
R. 119-2019
192
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.8.4
Reconstruction, à la suite d'un sinistre, d'un bâtiment
d'élevage dérogatoire protégé par des droits acquis
Dans l'éventualité où un bâtiment d'élevage dérogatoire protégé par des
droits acquis serait détruit à la suite d'un incendie ou par quelque autre
cause, ce bâtiment pourra être reconstruit sans accroître le caractère
dérogatoire.
15.8.5
Distances séparatrices relatives aux lieux d'entreposage
des engrais de ferme situés à plus de 150 mètres d'une
installation d'élevage
Lorsque des engrais de ferme sont entreposés à l'extérieur de l'installation
d'élevage, des distances séparatrices doivent être respectées. Elles sont
établies en se référant aux paramètres B, C, D, E, F et G du présent
règlement et en considérant qu'une unité animale nécessite une capacité
d'entreposage de 20 m3.
Formule à appliquer :
À partir de cette équivalence en nombre d'unité animale, on détermine la
distance applicable selon la méthode décrite au premier alinéa de l'article
15.8.3 du présent règlement.
Pour les fumiers solides, multiplier la distance obtenue par 0,8.
Capacité d'entreposage (en m3) = Nombre d'unité animales
20 m3
équivalent
193
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.8.5.1
Dispositions particulières relatives aux composteurs à
carcasses d'animaux
Lorsqu'un composteur à carcasses d'animaux est requis, il doit être
implanté :
a) à moins de 150 mètres du bâtiment d'élevage auquel il est associé
et;
b) le plus loin possible d'une maison d'habitation, d'un périmètre
d'urbanisation et d'un immeuble protégé
15.8.6
Distances séparatrices relatives à l'épandage des engrais de
ferme
Distance requise de toute maison
d'habitation, d'un périmètre d'urbanisation 5
ou d'un immeuble protégé (m)
Type
Mode d'épandage
du 15 juin au 15 août
Autre
temps
LISIER
Aéroaspersion
(citerne)
lisier laissé en surface plus de 24
heures
75
25
lisier incorporé en moins de
24 heures
25
X6
Aspersion
par rampe
25
X
par pendillard
X
X
Incorporation simultanée
X
X
5Aucune distance séparatrice n'est requise pour les zones inhabitées d'un périmètre
d'urbanisation.
6 X = Épandage permis jusqu'aux limites du champ.
Amendement(s) :
R. 132-2019
194
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
FUMIER
frais, laissé en surface plus de 24 heures
75
X
frais, incorporé en moins 24 heures
X
X
Compost
X
X
15.8.7
Agrandissement ou accroissement des activités agricoles
d'une installation d'élevage
Les dispositions des articles 15.8.7.1 à 15.8.7.4 s'appliquent aux unités
d'élevage existantes implantées en dérogation par rapport aux distances
séparatrices prescrites par le présent règlement.
15.8.7.1
Dispositions générales
L'agrandissement ou l'accroissement des activités agricoles d'une unité
d'élevage est assujetti aux modalités prescrites aux articles 79.2.4 à
79.2.7 de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles.
Nonobstant l'article 15.8.9.1, dans le cas où une unité d'élevage est
dérogatoire à la marge de recul prescrite à l'article 15.8.9.3,
l'agrandissement de cette unité d'élevage peut se faire dans le
prolongement des murs existants, mais à la condition de ne pas augmenter
la dérogation quant à cette marge de recul.
15.8.7.2
Dispositions particulières
Malgré l'application du premier alinéa de l'article 15.8.7.1., une unité
d'élevage dérogatoire aux distances séparatrices applicables en regard
Amendement(s) :
R. 119-2019
195
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
d'une habitation voisine peut agrandir ou accroître ses activités au-delà des
seuils d'accroissement déterminés à l'article 79.2.5 de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles si toutes les conditions
suivantes sont respectées :
a) L'unité d'élevage a fait l'objet d'une déclaration assermentée
conformément aux modalités de l'article 79.2.6 de la Loi sur la protection
du territoire et des activités agricoles. En l'absence d'une telle
déclaration en date du 21 juin 2002 en raison du fait que l'unité
d'élevage avait déjà plus de 225 unités animales, il est octroyé un délai
d'un (1) an, à partir de la date d'entrée en vigueur du RCI 177-2005 (12
avril 2006), pour déposer une telle déclaration. La situation de l'unité
d'élevage en date du 21 juin 2001 sert de référence pour établir le droit
à l'accroissement;
b) Le nombre d'unités animales, tel que déclaré en vertu du paragraphe
précédent, est augmenté d'au plus 100 unités animales sans toutefois
que le nombre total d'unités animales suite à l'accroissement n'excède
300 unités animales;
c) L'agrandissement des installations d'élevage, lorsque requis, doit être
réalisé de façon à ne pas augmenter la dérogation quant à l'application
des distances séparatrices;
Toutefois, afin de répondre tant aux normes de bien-être animal, qu'à
toute autre obligation légale imposée au producteur agricole concerné,
le 1er alinéa du présent paragraphe ne s'applique pas
196
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
d) Le lieu d'entreposage des déjections animales doit être implanté de
manière à respecter les distances séparatrices prescrites en vertu des
modalités de l'article 15.8.3 ou, à défaut, être relocalisé ou modifié en
fonction de respecter les distances séparatrices;
e) Le point le plus rapproché de l'unité d'élevage doit, par rapport à une
habitation voisine, être localisé à une distance minimale correspondant
au calcul des distances séparatrices en considérant un facteur de 0,3
pour le paramètre G;
f) L'installation d'élevage est pourvue du même mode de gestion des
fumiers ou d'un mode de gestion plus favorable en regard des
inconvénients associés aux odeurs.
Lorsqu'un tel accroissement concerne un établissement d'élevage dont le
coefficient d'odeur (établi selon le paramètre C de l'article 15.8.3.3) est égal
ou supérieur à 1,0, les conditions suivantes s'ajoutent à celles énumérées
précédemment :
a) Le lieu d'entreposage des déjections animales doit être recouvert d'une
toiture;
b) Une haie brise-vent doit être aménagée conformément aux exigences
de l'article 15.8.7.4 du présent règlement. Pour tenir compte de la
situation des lieux ou des caractéristiques des installations actuelles,
des modifications aux règles d'aménagement prescrites pourront être
apportées si un rapport d'expertise produit par un agronome démontre
qu'une telle haie s'avère contre-indiquée dans les circonstances. Dans
tous les cas, afin de favoriser la cohabitation harmonieuse des usages,
197
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
l'aménagement d'une haie brise-vent est obligatoire du côté où il y a une
habitation voisine située à l'intérieur des distances séparatrices
prescrites.
Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux distances
séparatrices prescrites à l'égard d'un immeuble protégé ou d'un périmètre
d'urbanisation.
15.8.7.3
Remplacement du type d'élevage d'une unité d'élevage
Le type d'élevage d'une unité d'élevage, visée à l'article 15.8.7.2 et autre
que porcin, peut être remplacé par une maternité ou une pouponnière, en
autant qu'il n'y ait pas augmentation du nombre d'unité animale.
15.8.7.4
Haies brise-vent
Afin d'atténuer les inconvénients associés aux odeurs de certains types
d'élevage, une haie brise-vent doit être implantée aux cas prévus au
deuxième alinéa de l'article 15.8.7.2. Une telle haie brise-vent doit être
implantée sur l'ensemble du pourtour de l'installation d'élevage et respecter
les exigences prescrites ci-après.
a) Obligation d'un plan d'aménagement
Quiconque, désire agrandir dans les cas prévus au deuxième alinéa de
l'article 15.8.7.2, doit fournir avec sa demande de certificat d'autorisation,
un plan d'aménagement d'une haie brise-vent. Ce plan d'aménagement doit
notamment illustrer la localisation de la haie brise-vent et sa distance
198
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
par rapport aux installations de l'unité d'élevage ainsi que les accès (largeur
et localisation) prévue à l'unité d'élevage. Il doit également spécifier les
modalités d'aménagement de la haie brise-vent, préciser sa largeur ainsi
que les essences d'arbres ou d'arbustes qui seront utilisés pour les diverses
rangées et la distance moyenne les séparant.
b) Localisation et composition
La haie brise-vent doit être établie à une distance moyenne de 30 mètres,
mesurée entre la partie externe des tiges de la haie (exposée au vent) et
la partie la plus rapprochée d'une structure composant une unité d'élevage
(bâtiment d'élevage, fosse à fumier, champ d'épuration, etc.), le tout tel
qu'illustré sur le croquis 1 ci-après.
199
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CROQUIS 32
Source : Vézina, A. et C. Desmarais. Aménagement de bandes boisées pour réduire les
odeurs émanant des installations porcines, MAPAQ, Décembre 2000.
Elle doit être composée d'au moins 3 rangées d'arbres dont l'espacement
moyen entre les rangées est de 3 mètres. La rangée la plus éloignée des
bâtiments doit être constituée d'arbres à croissance rapide (mélèzes ou
peupliers hybrides, etc.) dont l'espacement moyen entre les tiges est de 2
mètres. Les deux autres rangées doivent être composées d'arbres à
200
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
feuilles persistantes (épinettes, cèdres ou pins) dont l'espacement moyen
entre les tiges est de 3 mètres. Toutefois le pin ne doit pas être utilisé dans
la rangée du centre.
Deux seules trouées d'une largeur maximale de 10 mètres chacune sont
autorisées à l'intérieur de la haie brise-vent afin de permettre l'accès à
l'installation d'élevage.
c) Préparation et plantation
Le sol doit être préparé sur une bande d'une largeur minimale de 8 mètres.
Les plants à mettre en terre doivent être de forte dimension (45 à 60 cm de
hauteur minimum) dans le cas des semis en récipient ou à racines nues.
Les peupliers peuvent être plantés sous forme de bouture ou de plançon.
La mise en place d'un paillis de plastique noir est fortement conseillée afin
de faciliter l'entretien des végétaux et d'assurer une meilleure reprise et une
meilleure croissance des plants.
d) Entretien
L'exploitant de l'installation d'élevage devra entretenir la plantation afin de
favoriser le maintien des plants, leur croissance et l'effet recherché en
regard de la réduction des odeurs, notamment en effectuant un désherbage
périodique autour de la plantation et en remplaçant annuellement les arbres
morts ou chétifs.
e) Délai de réalisation et suivi
La plantation de la haie brise-vent doit être effectuée au plus tard dans les
201
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
six mois suivant le début des activités de production de l'installation
d'élevage. Lorsque l'inspecteur régional ou l'inspecteur régional-adjoint a
un doute sur la conformité des travaux avec les normes prescrites par le
présent règlement, celui-ci peut en tout temps exiger de l'exploitant un
rapport d'exécution des travaux préparé par un ingénieur forestier ou un
agronome. Ce rapport devra être fourni dans les 60 jours de la demande
et attester de la conformité ou non des travaux avec les normes prescrites
et, s'il y a lieu, préciser les correctifs ou les améliorations à apporter afin
d'assurer le potentiel d'efficacité de la haie brise-vent.
f) Mesures d'exception
Les normes énumérées précédemment ne s'appliquent pas lorsque
l'installation d'élevage doit être implantée à l'intérieur d'un milieu boisé
(« superficie sous couvert forestier » au sens de l'article 1.7.137.3 du
présent règlement). Dans ce cas, une bande de protection boisée d'un
minimum de 20 mètres de largeur et située à une distance moyenne
maximale de 30 mètres de l'installation d'élevage doit être conservée. En
l'absence de boisé sur l'un des côtés, les normes prescrites précédemment
s'appliquent sur ce côté.
Des modifications aux conditions d'aménagement prescrites en vertu du
présent article peuvent être apportées, notamment pour favoriser la mise
en place d'une haie qui soit plus esthétique ou pour tenir compte de toute
autre situation particulière reliée au site, dans la mesure où ces
modifications sont justifiées à l'aide d'un rapport préparé par un ingénieur
forestier ou un agronome et que celui-ci confirme le potentiel d'efficacité
de telles modifications sur la réduction des odeurs de l'installation
d'élevage.
202
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.8.8
L'ensemble du territoire de la municipalité de Saint-Sylvestre
Sur l'ensemble du territoire de la municipalité de Saint-Sylvestre et à
l'extérieur du périmètre d'urbanisation de celle-ci, sous réserve des articles
15.8.3, 15.8.5 et 15.8.6 du présent règlement, tous les usages agricoles
sont permis.
15.8.9
Dispositions particulières aux nouvelles unités d'élevage
porcin
15.8.9.1
Application
Les présentes dispositions ne s'appliquent qu'aux nouvelles unités
d'élevage porcin.
15.8.9.2
Distances d'éloignement
Les installations d'élevage porcin devront respecter des distances
d'éloignement par rapport à certains éléments. Ces distances varieront
selon que l'élément soit exposé aux vents dominants d'été ou non. Les
distances sont celles figurant dans le tableau qui suit :
Exposé aux vents
dominants d'été
Non exposé
Périmètre d'urbanisation
2000 mètres
1000 mètres
Immeuble protégé
1500 mètres
900 mètres
203
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Zone de villégiature
1500 mètres
900 mètres
Les installations d'élevage porcin sur litière, ainsi que les installations
d'élevage porcin implantées dans un boisé mature doivent respecter 60%
des distances énoncées dans le tableau précédent.
15.8.9.3
Distances des routes
La distance à respecter entre une installation d'élevage porcin et une route
est de 200 mètres, dans le cas d'une route numérotée autre que la route
132, ou de 150 mètres, dans le cas d'une route municipale.
Les installations d'élevage porcin sur litière, ainsi que les installations
d'élevage porcin implantées dans un boisé mature doivent respecter 60%
des distances énumérées à l'alinéa précédent.
15.8.9.4
Distance de la rivière Beaurivage
La distance à respecter entre une installation d'élevage porcin et la rivière
Beaurivage est de 100 mètres.
15.8.9.5
Distances des milieux humides
La distance à respecter entre une installation d'élevage porcin et un milieu
humide, identifié sur les cartes au 1 : 20 000 du ministère québécois des
Ressources naturelles et Faune, est de 100 mètres.
204
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.8.9.6
Distances entre les unités d'élevage porcin
Les nouvelles unités d'élevage porcin doivent respecter, par rapport aux
autres unités d'élevage porcin, les distances suivantes :
Unité d'élevage porcin de :
Norme générale
Sur litière ou dans un
boisé mature
250 unités animales et plus
1000 mètres
600 mètres
Moins de 250 unités animales
700 mètres
420 mètres
Les nouvelles unités d'élevage porcin ne peuvent avoir pour effet de limiter
la consolidation d'une autre unité d'élevage porcin qui était existante le 12
octobre 2005.
15.8.9.7
Superficie maximale de l'aire d'élevage d'une unité d'élevage
porcin
La superficie maximale de plancher de toute nouvelle unité d'élevage porcin
sur fumier liquide ne doit pas excéder 6000 mètres carrés.
15.8.10
Protection des rives, du littoral et des plaines inondables
Les dispositions 13.2 à 13.2.6 du présent règlement, relatives à la
protection des rives, du littoral et des plaines inondables, s'appliquent.
15.8.11
Unités de mesure
Amendement(s) :
R. 119-2019
205
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Les dimensions données aux articles 15.8.3.2 à 15.8.3.7 du présent
règlement doivent être considérées en fonction du système métrique.
206
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.9
PROTECTION ET MISE EN VALEUR DES BOISÉS
15.9.1
Territoire d'application
La présente section s'applique à l'ensemble du territoire de la municipalité,
à l'exception des zones incluses dans le périmètre d'urbanisation.
15.9.2
Les interventions ne nécessitant pas un certificat d'autorisation
a) l'abattage de moins de quarante pour cent (40%) des tiges
marchandes uniformément réparties par période de dix (10)
ans;
b) le déboisement d'au plus quatre (4) hectares d'un seul tenant
par période de dix (10) ans par propriété foncière de moins de
400 hectares; à l'intérieur des espaces séparant des aires de coupe,
l'abattage d'au plus quarante pour cent (40 %) des tiges marchandes
uniformément réparties, incluant le déboisement requis pour la
construction de chemins forestiers, est permis par période de dix (10)
ans;
c) le déboisement d'au plus huit (8) hectares d'un seul tenant par
période de dix (10) ans par propriété foncière de 400 hectares et
plus qui est couverte par un plan d'aménagement forestier; à
l'intérieur des espaces séparant des aires de coupe, l'abattage d'au
plus quarante pour cent (40 %) des tiges marchandes uniformément
réparties, incluant le déboisement requis pour la construction de
chemins forestiers, est permis par période de dix
(10) ans;
d) le déboisement visant à dégager l'emprise requise pour le
creusage d'un fossé de drainage forestier, laquelle emprise ne
devra pas excéder une largeur de six (6) mètres;
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
Amendement(s) :
R. 132-2019
207
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
e) le déboisement visant à dégager l'emprise requise pour la mise
en forme d'un chemin forestier, laquelle emprise ne devra pas
excéder une largeur de vingt (20) mètres. L'ensemble du réseau de
chemins forestiers (incluant leur emprise, les virées, les aires
d'empilement, d'ébranchage et de tronçonnage) ne devra pas
excéder dix pour cent (10 %) de la superficie du terrain;
f) le déboisement requis pour implanter une construction
(principale et/ou complémentaire) ou un ouvrage (ex. : installation
septique);
g) le déboisement requis pour la construction ou l'élargissement
de rues privées ou publiques ainsi que l'implantation et
l'entretien d'infrastructure d'utilité publique à l'exception des
éoliennes commerciales;
h) l'abattage d'arbres pouvant causer des nuisances ou des
dommages à la propriété publique ou privée;
i) l'abattage d'arbres de plantations normalement cultivées à
courte révolution pour la production d'arbres ornementaux,
d'arbres de Noël et de biomasse énergétique;
j) le déboisement requis pour l'exploitation d'une sablière ou
d'une carrière. Pour l'application de ce cas d'exception, le
déboisement doit se faire graduellement, au fur et à mesure de
l'exploitation normale de la sablière ou de la carrière.
15.9.3
Les interventions nécessitant un certificat d'autorisation
Toute personne désirant effectuer l'abattage d'arbres sur une propriété
foncière doit obtenir un certificat d'autorisation dans les cas suivants :
a) Tout déboisement de plus de quatre (4) hectares d'un seul
tenant par propriété foncière de moins de quatre-cents (400)
hectares;
b) Tout déboisement de plus de huit (8) hectares d'un seul tenant
par propriété foncière de quatre-cents (400) hectares et plus
Amendement(s) :
R. 132-2019
208
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
qui est couverte par un plan d'aménagement forestier;
c) Tout déboisement à des fins de mise en culture des sols;
d) Tout déboisement de plus de trente pour cent (30 %) de la
superficie de la propriété foncière par période de dix (10) ans;
e) Tout déboisement effectué dans le cadre de l'implantation
d'éolienne commerciale.
15.9.4
Zones boisées à conserver
a) Propriétés foncières boisées voisines
Une bande boisée d'une largeur minimale de dix (10) mètres doit être
préservée en bordure du boisé voisin lorsque la propriété foncière du
demandeur a une largeur de plus de soixante (60) mètres au niveau
de l'intervention sylvicole. Si un chemin ou un fossé est présent ou
planifié en bordure de boisé voisin, une bande boisée de dix (10) mètres
doit tout de même être maintenue.
À l'intérieur de cette bande, seul l'abattage visant à prélever
uniformément au plus quarante pour cent (40 %) des tiges marchandes,
incluant les sentiers de débardage, est autorisé par période de dix (10)
ans.
L'obligation de préserver une bande boisée est levée dans les cas
suivants :
a) lorsqu'un certificat d'autorisation est émis, alors que la demande
est accompagnée d'une prescription sylvicole qui justifie la coupe
dans la bande;
b) une
demande
de
certificat
d'autorisation
est
déposée
accompagnée d'une preuve écrite d'un protocole d'entente entre
le ou les voisins concernés.
b) Boisés en fond de lot
Ladite bande boisée doit avoir au moins vingt-cinq (25) mètres de
profondeur calculée à partir de la ligne arrière du terrain. Seules les
coupes d'assainissement sont autorisées. Sont également autorisées
Amendement(s) :
R. 132-2019
209
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
les coupes visant à prélever uniformément au plus quarante pour cent
(40 %) des tiges de bois commercial par période de dix (10) ans, pourvu
que la couverture uniformément répartie du peuplement ait une densité
supérieure à soixante pour cent (60 %).
L'obligation de préserver une bande boisée est levée lorsqu'un certificat
d'autorisation est émis, alors que la demande est accompagnée d'une
prescription sylvicole qui justifie la coupe dans la bande;
c) Réseau routier
Une bande boisée d'une largeur minimale de vingt (20) mètres doit être
préservée en bordure de l'emprise des routes publiques entretenues à
l'année. À l'intérieur de cette bande boisée, seul le déboisement visant
à prélever uniformément au plus quarante pour cent (40 %) des tiges
marchandes, incluant les sentiers de débardage, est autorisé par
période de dix (10) ans.
L'obligation de préserver une bande boisée est levée dans les cas
suivants :
a)
lorsque la densité de la régénération est adéquate dans la
bande boisée après l'intervention;
b)
lorsque dans les aires de coupes adjacentes à la bande
boisée à conserver, la régénération est adéquate après
l'intervention;
c)
les travaux effectués sur une exploitation agricole visant à
permettre l'utilisation des sols à des fins de production agricole.
La demande de certificat d'autorisation doit être accompagnée
d'un projet d'aménagement d'une haie brise-vent préparé par
un agronome ou un ingénieur forestier, et d'un engagement à
réaliser cet ouvrage dans l'année qui suit le déboisement;
d)
les travaux de déboisement effectués pour mettre en place
une infrastructure d'utilité publique;
e)
les travaux de coupes d'arbres pouvant causer ou
susceptibles de causer des nuisances ou dommages à la
propriété publique ou privée;
210
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
f)
les travaux de déboisement, d'une largeur maximale de trente
(30) mètres, pour procéder à l'ouverture et à l'entretien d'une
allée d'accès privé ou d'un chemin forestier;
g)
les travaux de déboisement d'une partie de la bande boisée
pour y implanter une construction (principale ou complémentaire)
ou un ouvrage (ex. : installation septique);
h)
le déboisement effectué dans le cadre d'une planification
municipale ou régionale.
d) Érablières
À l'intérieur d'une érablière, seul le déboisement visant à prélever
uniformément au plus trente pour cent (30 %) des tiges marchandes,
incluant les sentiers de débardage, est autorisé par période de dix (10)
ans.
e) Zones de fortes pentes
Les normes d'abattage d'arbre sont en fonction de la topographie du
terrain :
a)
Pentes de trente pour cent (30 %) à quarante-neuf pour cent
(49 %) :
Seul l'abattage d'arbre visant à prélever uniformément au plus
quarante pour cent (40 %) des arbres, incluant les sentiers de
débardage, est autorisé par période de dix (10) ans;
b)
Pente de cinquante pour cent (50 %) et plus
Seul l'abattage d'arbres visant à prélever uniformément au plus
dix pour cent (10 %) des arbres, incluant les sentiers de
débardage, est autorisé par période de dix (10) ans.
Dans les cas prévus aux paragraphes a) et b) la mise en place
d'infrastructure d'utilité publique est autorisée.
f) Travaux dans les secteurs boisés du territoire, situés en terres
privées, qui sont en périphérie du lac du Radar
Le déboisement incluant le déboisement à des fins de création de
nouvelles superficies agricoles est prohibé dans l'aire de protection du
lac du Radar. L'aire de protection est formée d'une bande boisée de
cent (100) mètres de largeur entourant le lac du Radar qui doit être
211
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
conservée. À l'intérieur de la bande boisée à conserver, seules les
coupes d'assainissement sont autorisées. Sont également autorisées
les coupes visant à prélever uniformément au plus quarante pour cent
(40 %) des tiges marchandes, incluant les sentiers de débardage, par
période de dix (10) ans, pourvu que la couverture uniformément répartie
du peuplement ait une densité supérieure à soixante pour cent (60 %).
L'obligation de préserver une bande boisée est levée lorsque la
régénération est adéquate dans la bande boisée à conserver même
après l'intervention.
15.9.5
Nouvelles superficies agricoles
Le déboisement destiné à créer de nouvelles superficies agricoles à même
une superficie sous couvert forestier est permis à condition que la superficie
sous couvert forestier résiduelle représente au moins 30% de la superficie
totale de chaque lot.
Aux fins du présent article, les superficies en friche ne sont pas considérées
comme des superficies sous couvert forestier
15.10
IMPLANTATION
RÉSIDENTIELLE
EN
VERTU
DE
L'ARTICLE 59 DE LA LPTAA
Dans les zones où cela est spécifié les normes d'implantation d'une
nouvelle résidence suivantes doivent être respectées :
Amendement(s) :
R. 132-2019
212
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
15.10.1
Sur une propriété située dans les affectations Agroforestière et
viable
La superficie maximale constructible est de 3 000 mètres carrés ou 4 000
mètres carrés en bordure de plan d'eau pour y construire une seule
résidence unifamiliale isolée (si après appelée résidence), sur une unité
foncière vacante tel que publié au registre foncier depuis le 13 juin 2007. À
noter que des unités foncières vacantes telles que publiées au registre
foncier depuis le 13 juin 2007 peuvent être remembrées afin d'atteindre la
superficie minimale permettant l'implantation d'une résidence (Type1 : 15
hectares, Type2 : 30 hectares et Type 3 : 90 hectares).
Toutefois, advenant le cas où la résidence ne serait pas implantée à
proximité du chemin public et qu'un chemin d'accès devait être construit
pour se rendre à la résidence, ce dernier pourra s'additionner à la superficie
de 3 000 mètres carrés et devra être d'un minimum de 5 mètres de largeur.
Dans ce cas, la superficie totale d'utilisation à des fins résidentielles ne
pourra excéder 5 000 mètres carrés, et ce, incluant la superficie du chemin
d'accès.
La norme d'implantation à respecter pour la construction d'une résidence
dans les affectations viable ou agro-forestière à l'égard d'une installation
d'élevage existante à la date de demande de permis de construction de la
résidence est en fonction du tableau suivant :
Type de production
Unités animales
Distance minimale
requise (m)
Bovine
jusqu'à 225
150
Bovine (engraissement)
jusqu'à 400
182
Laitière
jusqu'à 225
132
213
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Porcine (maternité)
jusqu'à 225
236
Porcine (engraissement)
jusqu'à 599
322
Porcine (maternité et
engraissement)
jusqu'à 330
267
Poulet
jusqu'à 225
236
Autres productions
Distances prévues par les orientations du
Gouvernement pour 225 unités animales
150
Advenant le cas où la résidence que l'on souhaite implanter se trouve à
proximité d'une installation d'élevage dont le certificat d'autorisation émis
par le ministère du Développement Durable, de l'Environnement et des
Parcs prévoit une distance plus grande à respecter que ce qui est prévu au
tableau précédent, c'est la distance qu'aurait à respecter l'établissement
de production animale dans le cas d'une nouvelle implantation qui
s'applique.
À la suite de l'implantation d'une nouvelle résidence, une installation
d'élevage existante pourra être agrandie, de même que le nombre d'unités
animales pourra être augmenté, sans contrainte additionnelle pour
l'installation d'élevage. Après l'implantation de la nouvelle résidence, elle
devient « transparente » pour les installations d'élevage existantes quant
aux calculs des distances séparatrices relatives aux odeurs.
Les résidences ainsi érigées ne pourront en aucun cas être invoquées pour
justifier l'imposition éventuelle d'un règlement de zonage de production
prohibant les élevages à forte charge d'odeur.
La marge de recul latérale à respecter entre la résidence autorisée et une
ligne de propriété est de 30 mètres.
214
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
Par ailleurs, une distance de 75 mètres de marge de recul sera respectée
par rapport à une terre en culture d'une propriété voisine.
15.10.2
Sur une propriété située dans un ilot déstructuré
La résidence implantée en vertu de l'article 59 de la LPTAA est considérée
une résidence transparente dans le calcul des distances séparatrices à
respecter lors de l'accroissement des activités des établissements
d'élevage déjà en place.
15.11
LES PROJETS INTÉGRÉS
Les projets intégrés ne sont permis que dans les zones où une indication
spécifique à cet effet est prévue à la grille de spécifications.
Les normes suivantes s'appliquent aux projets intégrés:
a) Un projet intégré ne doit pas contenir de rue publique, mais seulement
des allées de circulation à caractère privé;
b) Les marges de recule spécifiées aux grilles de spécifications ne
s'appliquent pas pour les projets intégrés;
c) La distance minimale entre deux bâtiments principaux est de 5 mètres.
Cette distance est portée à 10 mètres lorsqu'un des bâtiments principaux
contient plus d'un logement. Pour les bâtiments de type jumelé et en
rangée quand la grille de spécification l'autorise, la distance minimale est
nulle du côté de la mitoyenneté;
d) Une distance minimale de 4 mètres doit séparer tout bâtiment principal
des limites des lots contigus au projet intégré. Cette distance minimale
est portée à 6 mètres entre tout bâtiment principal et une emprise de rue
215
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
publique;
e) Une aire de stationnement commune à un projet intégré doit être situé à
au moins 3 mètres de tout bâtiment principal;
f) La superficie totale des espaces verts doit représenter au moins 25% de
la superficie totale du projet;
g) Toute construction complémentaire doit être érigée sur un lot privatif du
bâtiment principal en respectant les normes du chapitre 7 du présent
règlement. Une construction complémentaire peut être érigée sur un lot
commun, mais elle doit être autorisée par le syndicat de copropriété et
respecter les normes établies au chapitre 7 du présent règlement;
h) Un projet intégré doit contenir une seule enseigne détachée identifiant le
projet et les numéros civiques des bâtiments principaux;
i) L'enseigne détachée doit être sur un socle de maçonnerie ou de pierres
taillées et s'harmoniser avec les bâtiments principaux;
j) La superficie maximale de l'enseigne détachée est de 1.5 mètre carré
excluant le socle;
k) La hauteur maximale de l'enseigne détachée est de 2 mètres incluant le
socle;
l) Un aménagement végétalisé de qualité doit être intégré au pourtour de
l'enseigne. Règlement #140-2020 adopté le, 7décembre 2020
216
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE XVI
PROCÉDURE, SANCTION ET RECOURS
16.1 GÉNÉRALITÉS
Les dispositions prescrites par le Chapitre intitulé "Procédure, Sanction et
Recours du Règlement relatif aux permis et certificats ainsi qu'à l'administration
des règlements de zonage, de lotissement et de construction" s'appliquent pour
valoir comme si elles étaient ici au long récitées.
217
Règlement de zonage
Municipalité de Saint-Sylvestre
Urbatique Inc.
CHAPITRE XIV
DISPOSITIONS FINALES
17.1 ENTRÉE EN VIGUEUR
Le Conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également
chapitre par chapitre, article par article, alinéa par alinéa et paragraphe par
paragraphe incluant les "plans de zonage", les tableaux, les croquis et le cahier de
spécifications, de manière à ce que si un chapitre, un article, un alinéa, un
paragraphe, un tableau, un croquis, une partie des plans de zonage ou une
disposition du cahier de spécifications était ou devait un jour être déclaré nul, les
autres dispositions du règlement demeurent en vigueur.
Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la Loi.
FAIT ET PASSÉ À SAINT-SYLVESTRE, ce 21 avril 1997
Ovide Marcoux, maire
Céline Bilodeau, secrétaire-trésorière