Règlement de lotissement numéro 2021-06 - Municipalité de Saint-Thomas — full text

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RÈGLEMENT DE LOTISSEMENT Numéro 2021-06 TABLE DES MATIÈRES i Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 TABLE DES MATIÈRES CHAPITRE 1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES ............................................................................................... 1 SECTION 1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ............................................................................ 1 Titre du règlement ...................................................................................................................... 1 Remplacement ........................................................................................................................... 1 Territoire visé ............................................................................................................................. 1 Autre règlement d'urbanisme ..................................................................................................... 1 Validité ....................................................................................................................................... 1 Personnes touchées .................................................................................................................. 1 SECTION 2. DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ......................................................................... 2 Structure du règlement .............................................................................................................. 2 Interprétation du texte ................................................................................................................ 2 Interprétation en cas de contradiction ........................................................................................ 3 Tableau, graphique et symbole .................................................................................................. 3 Règle d'interprétation entre une disposition générale et une disposition spécifique .................. 3 Unités de mesure ....................................................................................................................... 3 Renvois ...................................................................................................................................... 4 Terminologie .............................................................................................................................. 4 SECTION 3. DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES .......................................................................... 4 Administration du règlement ...................................................................................................... 4 Respect des règlements ............................................................................................................ 4 Pouvoirs et devoirs de l'autorité compétente ............................................................................. 4 Obligation et responsabilités du propriétaire ou de l'occupant ................................................... 6 CHAPITRE 2. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS, RUES ET AUX LOTS ................... 7 SECTION 1. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÎLOTS ................................................................... 7 Orientation ................................................................................................................................. 7 Longueur des îlots .................................................................................................................... 7 SECTION 2. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX RUES .............................................................. 8 Agencement ............................................................................................................................... 8 Emprise et rayon ........................................................................................................................ 8 Cul-de-sac ................................................................................................................................. 9 Intersection des rues .................................................................................................................. 9 SECTION 3. SUPERFICIE ET DIMENSIONS DES LOTS ............................................................... 9 TABLE DES MATIÈRES ii Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 Corridor riverain ......................................................................................................................... 9 Lot non desservi ....................................................................................................................... 9 Lot partiellement desservi ...................................................................................................... 10 Lot desservi ............................................................................................................................. 11 Distance minimale entre une rue et un cours d'eau ou un lac ................................................. 12 Lot résiduel .............................................................................................................................. 12 Cas du cadastre horizontal et vertical relativement à la copropriété d'immeuble ..................... 12 CHAPITRE 3. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS DESTRUCTURÉS ....................... 13 Domaine d'application .............................................................................................................. 13 Morcellement d'un îlot déstructuré ........................................................................................... 13 CHAPITRE 4. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN ............................................................................. 14 Règles d'interprétation ............................................................................................................. 14 Restrictions au lotissement dans une zone de glissement de terrain ....................................... 14 CHAPITRE 5. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS DÉROGATOIRES ......................... 16 Lot protégé par droit acquis ..................................................................................................... 16 Agrandissement d'un lot dérogatoire ....................................................................................... 16 Utilisation d'un lot dérogatoire protégé par droit acquis ........................................................... 16 Privilège au lotissement ........................................................................................................... 16 CHAPITRE 6. DISPOSITIONS APPLICABLES À LA CESSION DE TERRAIN POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACE NATURELS ................... 17 Obligation de cession et ou de paiement ................................................................................. 17 Valeur et superficie .................................................................................................................. 17 Règle de calcul de la valeur du site ......................................................................................... 18 Exemption de cession et/ou de paiement ................................................................................ 18 Contrat notarié ......................................................................................................................... 18 CHAPITRE 7. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITE ......................................................................................................... 20 Sanction générale applicable ................................................................................................... 20 Procédure à suivre en cas d'infraction ..................................................................................... 20 Recours judiciaire .................................................................................................................... 21 CHAPITRE 8. DISPOSITIONS FINALES .................................................................................... 22 Entrée en vigueur ..................................................................................................................... 22 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES 1 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 CHAPITRE 1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES SECTION 1. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES TITRE DU RÈGLEMENT Le règlement s'intitule « Règlement de lotissement de la Municipalité de Saint-Thomas numéro 2021-06 ». REMPLACEMENT Le présent règlement remplace, à toutes fins que de droits, le Règlement de lotissement numéro 4-1993, et tous ses amendements. Un tel remplacement n'affecte cependant pas les procédures intentées sous l'autorité des règlements ainsi remplacés, et ce, jusqu'à jugement final et exécutoire. TERRITOIRE VISÉ Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la Municipalité de Saint- Thomas. AUTRE RÈGLEMENT D'URBANISME Aucune disposition du règlement ne peut être interprétée comme ayant pour effet de soustraire une personne à l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement provincial ou fédéral, ainsi qu'à toute disposition d'un autre règlement municipal. VALIDITÉ Le conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre, section par section, article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par alinéa, sous-paragraphe par sous-paragraphe et sous-alinéa par sous-alinéa. Si un chapitre, une section, un article, un paragraphe, un alinéa, un sous-paragraphe ou un sous-alinéa du présent règlement est déclaré nul par une instance habilitée, le reste du règlement continue à s'appliquer. PERSONNES TOUCHÉES Le présent règlement s'impose aux personnes physiques comme aux personnes morales de droit public ou privé. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES 2 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 SECTION 2. DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES STRUCTURE DU RÈGLEMENT Un système de numérotation uniforme a été utilisé pour l'ensemble du règlement. Le règlement est divisé en chapitres identifiés par des numéros. Un chapitre peut être divisé en sections identifiées par des numéros commençant à 1 au début de chaque chapitre. Une section peut être divisée en sous-sections identifiées par des numéros commençant à 1 au début de chaque section. L'unité fondamentale de la structure du règlement est l'article identifié par des numéros de 1 à l'infini pour l'ensemble du règlement. Un article peut être divisé en paragraphes, identifié par des chiffres suivis du symbole « ° ». Un paragraphe peut être divisé en sous-paragraphes identifiés par des lettres minuscules suivis d'une parenthèse fermée et le sous-paragraphe peut aussi être divisé en sous-texte du sous-paragraphe identifié par des chiffres romains suivis d'une parenthèse. Le texte placé directement sous les articles constitue les alinéas. CHAPITRE 1 TITRE DU CHAPITRE SECTION 1 TITRE DE LA SECTION SOUS-SECTION 1 TITRE DE LA SOUS-SECTION 1. TITRE DE L'ARTICLE Texte de l'alinéa 1° Texte du paragraphe a) Texte du sous-paragraphe i) Sous texte du sous-paragraphe INTERPRÉTATION DU TEXTE Les règles d'interprétations suivantes s'appliquent à ce règlement : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES 3 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 INTERPRÉTATION EN CAS DE CONTRADICTION Dans ce règlement, à moins d'indication contraire, en cas de contradiction, les règles suivantes s'appliquent : TABLEAU, GRAPHIQUE ET SYMBOLE Un tableau, un graphique, un symbole ou toute forme d'expression autre que le texte proprement dit, qui est contenu ou auquel il fait référence, fait partie intégrante du règlement. RÈGLE D'INTERPRÉTATION ENTRE UNE DISPOSITION GÉNÉRALE ET UNE DISPOSITION SPÉCIFIQUE En cas d'incompatibilité entre deux dispositions à l'intérieur du présent règlement ou dans le présent règlement et un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur la disposition générale. Lorsqu'une restriction ou une interdiction prescrite au présent règlement ou l'une quelconque de ses dispositions se révèle incompatible ou en désaccord avec tout autre règlement ou avec une autre disposition du présent règlement, la disposition la plus restrictive ou prohibitive doit s'appliquer, à moins qu'il y ait indication contraire. UNITÉS DE MESURE Les dimensions, superficies et autres mesures énoncées dans ce règlement sont exprimées en unité du système international métrique. DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES 4 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 RENVOIS Tous les renvois à un autre règlement sont ouverts et s'étendent à toute modification que pourrait subir le règlement faisant l'objet du renvoi, postérieurement à l'entrée en vigueur du présent règlement. TERMINOLOGIE Voir le chapitre 2 du règlement de zonage en vigueur. SECTION 3. DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT L'administration du présent règlement est confiée à l'autorité compétente par résolution du Conseil de la Municipalité de Saint-Thomas. RESPECT DES RÈGLEMENTS La délivrance d'un permis ou d'un certificat, l'approbation des plans et devis ainsi que les inspections effectuées par l'autorité compétente ne libèrent aucunement le propriétaire ou le requérant de l'obligation d'exécuter ou de faire exécuter les travaux conformément aux exigences du présent règlement ou de tout autre règlement applicable. POUVOIRS ET DEVOIRS DE L'AUTORITÉ COMPÉTENTE Sans s'y restreindre, l'autorité compétente, son adjoint et les inspecteurs en bâtiment exécutent les tâches suivantes dans l'exercice de leurs fonctions : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES 5 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET ADMINISTRATIVES 6 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 OBLIGATION ET RESPONSABILITÉS DU PROPRIÉTAIRE OU DE L'OCCUPANT Il est obligatoire et de la responsabilité de tout propriétaire, occupant ou requérant de respecter toutes les dispositions des règlements de la Municipalité et les différents règlements et lois des différentes instances gouvernementales. Le propriétaire ou l'occupant d'un immeuble, d'un terrain, d'un bâtiment, d'une construction ou d'une propriété mobilière ou le requérant d'un permis, d'un certificat ou d'une autorisation, doit : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS, RUES ET AUX LOTS 7 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 CHAPITRE 2. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS, RUES ET AUX LOTS SECTION 1. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ÎLOTS ORIENTATION Les lignes latérales des lots doivent être perpendiculaires à la ligne de rue. Toutefois dans le but d'adoucir des pentes, d'égaliser des superficies de lot, de dégager des perspectives ou lorsque les lignes des lots occupés avant la date d'entrée en vigueur du présent règlement sont obliques par rapport à la ligne de rue, les lignes latérales peuvent être obliques par rapport aux lignes de rue. LONGUEUR DES ÎLOTS La longueur d'un îlot ne doit pas être supérieure à 365 mètres. Cette distance peut être portée à 485 mètres si un sentier pour piétons, d'une largeur minimale de 4,6 mètres, est prévu vers le milieu de l'îlot pour permettre un accès direct à une rue voisine. Figure 1. Longueur maximale sans sentier piéton Figure 2. Longueur maximale avec sentier piéton DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS, RUES ET AUX LOTS 8 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 SECTION 2. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX RUES AGENCEMENT L'agencement des rues doit permettre l'accès aux rues principales adjacentes actuelles ou projetées même si elles sont situées dans une autre municipalité. Cet agencement devra faciliter la protection contre l'incendie, les mouvements de la circulation, la construction et l'extension des infrastructures tels que les égouts, les aqueducs et les conduites de drainage. EMPRISE ET RAYON Toute rue doit avoir une emprise de 15 mètres. Les intersections de rue doivent avoir un rayon intérieur de 6 mètres dans les zones résidentielles et de 15 mètres dans les zones autres qu'à prédominance résidentielle. Figure 3. Emprise et rayon dans les zones résidentielles Figure 4. Emprise et rayon dans les zones autres que résidentielles DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS, RUES ET AUX LOTS 9 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 CUL-DE-SAC Tout cul-de-sac doit se terminer par un cercle de virage d'un diamètre minimal de 20 mètres pour permettre la circulation des véhicules. INTERSECTION DES RUES L'intersection des rues doit se faire à environ 90 degrés, mais en aucun cas 2 rues ne doivent se rencontrer à un angle inférieur à 75 degrés. Une rue oblique doit décrire une courbe à l'approche d'une autre rue pour la rencontrer à 90 degrés. Figure 5. Intersection des rues SECTION 3. SUPERFICIE ET DIMENSIONS DES LOTS CORRIDOR RIVERAIN Le corridor riverain s'étend sur une distance de 300 mètres de tous les lacs, indépendamment de leur superficie et sur une distance de 100 mètres de tous les cours d'eau. LOT NON DESSERVI Dans toutes les zones où les lots ne sont desservis par aucun service d'aqueduc ni d'égout, la superficie, largeur et profondeur des lots doit respecter les dispositions du tableau suivant : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS, RUES ET AUX LOTS 10 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 Lot non desservi Superficie minimale (m2) Largeur minimale, mesurée sur une ligne avant (mètres) Largeur minimale à l'extérieur d'une courbe (mètres) (1) Profondeur moyenne minimale (mètres) Lot situé à l'intérieur du corridor riverain Lot riverain 4 000 50 33 75 Lot non riverain 4 000 50 33 - Lot totalement situé à l'extérieur du corridor riverain 3 000 50 33 - (1) Lots situés à l'extérieur d'une courbe dont l'angle est inférieur à 135°. La superficie minimale doit toutefois être respectée ainsi que la largeur minimale de 50 mètres calculée à l'intérieur de la première moitié du lot donnant sur la rue. Aux fins du présent article, les services d'aqueduc et d'égout sont des infrastructures privées ou publiques érigées conformément aux lois et règlements applicables. La mise en commun d'une installation de prélèvement d'eau ou d'une installation septique ne constitue pas un service d'aqueduc ou d'égout. LOT PARTIELLEMENT DESSERVI Dans toutes les zones où les lots sont desservis par l'un des services aqueduc ou égout, la superficie, largeur et profondeur des lots doit respecter les dispositions du tableau suivant : Lot partiellement desservi Superficie minimale (m2) Largeur minimale, mesurée sur une ligne avant (mètres) Largeur minimale à l'extérieur d'une courbe dont l'angle est inférieur à 135° (mètres) (1) Profondeur moyenne minimale (mètres) Lot situé à l'intérieur du corridor riverain Lot riverain 2 000 30 19,8 75 Lot non riverain 2 000 25 16,5 - Lot totalement situé à l'extérieur du corridor riverain 1 500 25 16,5 - (1) Lots situés à l'extérieur d'une courbe dont l'angle est inférieur à 135°. La superficie minimale doit toutefois être respectée ainsi que la largeur minimale prescrite à la colonne précédente calculée à l'intérieur de la première moitié du lot donnant sur la rue. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS, RUES ET AUX LOTS 11 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 Aux fins du présent article, les services d'aqueduc et d'égout sont des infrastructures privées ou publiques érigées conformément aux lois et règlements applicables. La mise en commun d'une installation de prélèvement d'eau ou d'une installation septique ne constitue pas un service d'aqueduc ou d'égout. LOT DESSERVI La profondeur moyenne des lots riverains desservis par les services d'aqueduc et d'égout doit être d'au moins 45 mètres. Toutefois, dans les cas où la rue est déjà construite et où les services d'aqueduc et d'égout sont déjà en place en date du 10 décembre 1987, la profondeur minimale des lots est de 30 mètres. La superficie et la largeur des lots desservis par les services d'aqueduc et d'égout doit respecter les dispositions des tableaux suivants : Lot desservi par catégorie d'usage Usage Lot dont le frontage est entièrement situé dans un cercle de virage Superficie minimale (m2) Largeur minimale (mètres) Superficie minimale (m2) Largeur minimale (mètres) Habitation unifamiliale (h1) 550 20 750 12 Habitation unifamiliale (h1) jumelée 400 16 650 12 Habitation bifamiliale (h2) 550 20 750 12 Habitation bifamiliale (h2) jumelée 400 16 650 12 Habitation trifamiliale (h3) 550 20 750 12 Habitation multifamiliale (h4) 800 25 1 000 20 Habitation collective (h5) 700 25 1 000 20 Tous les usages autres qu'habitation 900 25 1 000 20 Aux fins du présent article, les services d'aqueduc et d'égout sont des infrastructures privées ou publiques érigées conformément aux lois et règlements applicables. La mise en commun d'une installation de prélèvement d'eau ou d'une installation septique ne constitue pas un service d'aqueduc ou d'égout. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS, RUES ET AUX LOTS 12 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 DISTANCE MINIMALE ENTRE UNE RUE ET UN COURS D'EAU OU UN LAC Lot riverain selon type de service Lot riverain selon type de service Distance entre une rue et un cours d'eau ou un lac (mètres) Lot riverain sans aqueduc ni égout 75 Lot riverain avec aqueduc ou égout 75 Lot riverain avec aqueduc et égout 45 Pour un lot riverain, la distance entre une rue et un cours d'eau ou un lac se mesure à partir de la ligne des hautes eaux et de la limite de l'emprise de la rue. Elle peut être réduite si une telle rue passe sur des lots zonés à des fins de parc public, et ce, jusqu'à une distance de 20 mètres. Elle peut être réduite si une telle rue constitue le parachèvement d'un réseau et dans la mesure où l'espace compris entre la rue et le plan d'eau ne fait pas l'objet d'une construction. Toutefois, la rue ne doit en aucun cas empiéter sur la rive. Aux fins du présent article, les services d'aqueduc et d'égout sont des infrastructures privées ou publiques érigées conformément aux lois et règlements applicables. La mise en commun d'une installation de prélèvement d'eau ou d'une installation septique ne constitue pas un service d'aqueduc ou d'égout. LOT RÉSIDUEL Aucun permis de lotissement ne peut être délivré pour une opération cadastrale qui a pour effet de créer ou de laisser un résidu de lot non constructible à l'exception des situations suivantes : Dans le cas prévu au premier paragraphe, les demandes de permis de lotissement doivent être effectuées en même temps. CAS DU CADASTRE HORIZONTAL ET VERTICAL RELATIVEMENT À LA COPROPRIÉTÉ D'IMMEUBLE Nonobstant toute disposition contraire, les dispositions relatives à la superficie et aux dimensions des lots ne s'appliquent qu'au lot originaire qui doit être créé et non aux subdivisions dudit lot originaire créées pour identifier les parties communes et les parties exclusives de l'immeuble ou des immeubles détenus (s) en copropriété. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS DESTRUCTURÉS 13 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 CHAPITRE 3. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÎLOTS DESTRUCTURÉS DOMAINE D'APPLICATION Le présent chapitre s'applique aux îlots déstructurés identifiés aux « plan des îlots déstructurés » de l'annexe D du règlement de zonage en vigueur, à l'exception du terrain hachuré de l'îlot déstructuré # 07-B identifié comme étant occupé par des activités agricoles et de la partie hachurée du terrain de l'îlot déstructuré # 18 identifiée comme extrémité d'îlot. MORCELLEMENT D'UN ÎLOT DÉSTRUCTURÉ Lorsqu'il y a un morcellement pour la création d'emplacements résidentiels, un accès en front de chemin public, d'une largeur d'au moins 10 mètres, ne peut être détaché de la propriété si celle-ci a une profondeur de plus de 60 mètres et comporte une superficie de plus de 4 hectares. Figure 6. Morcellement sur un îlot déstructuré DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN 14 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 CHAPITRE 4. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN RÈGLES D'INTERPRÉTATION Les règles d'interprétation suivantes s'appliquent à toutes les zones exposées aux glissements de terrain : Si une intervention empiète sur deux zones, les normes les plus sévères doivent être appliquées même si l'emplacement projeté est situé majoritairement dans la zone possédant des normes plus souples. Pour toute intervention située partiellement dans une zone de contrainte, les normes s'appliquent, même si la résidence se situe majoritairement en secteur non zoné. Dans le cas d'une intervention située à l'extérieur d'une zone de contrainte, aucune norme n'est appliquée même si une partie du terrain est touchée par le zonage. Cependant, toute autre intervention qui serait éventuellement située dans la partie zonée devrait être régie. Si l'intervention est soumise à l'application d'une marge de précaution, celle-ci doit être mesurée sur le terrain à partir du sommet ou de la base du talus. RESTRICTIONS AU LOTISSEMENT DANS UNE ZONE DE GLISSEMENT DE TERRAIN À l'intérieur des zones de glissement de terrain identifiées au « plan des contraintes anthropiques et naturelles » de l'annexe C du présent règlement, toute opération cadastrale visant l'établissement d'un ou plusieurs lots destinés à l'implantation d'un bâtiment ou d'un usage sans bâtiment ouvert au public (terrain de camping, de caravanage, etc.) est interdit : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN 15 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 Ces dispositions ne s'appliquent pas dans une zone de Classe II telle qu'attestée par une cartographie détaillée à l'échelle 1:10 000, un rapport d'un ingénieur spécialisé en géotechnique ou un relevé réalisé par un arpenteur-géomètre. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS DÉROGATOIRES 16 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 CHAPITRE 5. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTS DÉROGATOIRES LOT PROTÉGÉ PAR DROIT ACQUIS Un lot dérogatoire est protégé par droit acquis s'il rencontre l'une des conditions suivantes : AGRANDISSEMENT D'UN LOT DÉROGATOIRE Une opération cadastrale visant à augmenter les dimensions ou la superficie d'un lot dérogatoire est autorisé malgré que les exigences du présent règlement puissent ne pas être rencontrées, et ce, en autant que la situation dérogatoire ou l'élément dérogatoire ne soit aggravée ou créée. UTILISATION D'UN LOT DÉROGATOIRE PROTÉGÉ PAR DROIT ACQUIS Un lot dérogatoire protégé par droit acquis peut être utilisé et une construction peut y être faite pourvu que toutes les dispositions du règlement de zonage et du règlement de construction soient respectées, à l'exception de celles concernant les dimensions et la superficie du lot du présent règlement. Malgré le premier alinéa, on peut faire usage d'un lot dérogatoire pour y implanter un usage qui commande lui-même des spécificités quant au format de lot uniquement si le lot permet le respect des dispositions spécifiques. PRIVILÈGE AU LOTISSEMENT Afin d'avoir un privilège au lotissement, le terrain doit être loti avant le 7 août 1972. Les dispositions applicables en l'espèce de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme s'appliquent concernant les privilèges au lotissement. DISPOSITIONS APPLICABLES À LA CESSION DE TERRAIN POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACE NATURELS 17 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 CHAPITRE 6. DISPOSITIONS APPLICABLES À LA CESSION DE TERRAIN POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACE NATURELS OBLIGATION DE CESSION ET OU DE PAIEMENT Pour obtenir l'approbation d'un plan relatif à une opération cadastrale, le propriétaire doit s'engager à céder gratuitement à la Municipalité un terrain qui, de l'avis du conseil, convient à l'établissement ou à l'agrandissement d'un parc ou d'un terrain de jeux ou au maintien d'un espace naturel. Au lieu d'une superficie de terrain, le conseil peut exiger du propriétaire de ce terrain le paiement d'une somme d'argent à la Municipalité ou que le propriétaire cède une partie en argent et une partie en terrain. Le ou les terrains cédés gratuitement par le propriétaire peuvent être un ou des terrains qui ne sont pas compris dans le plan relatif à l'opération cadastrale, s'il y a entente à cet effet entre le propriétaire de l'ensemble des terrains compris dans le plan relatif à l'opération cadastrale et la Municipalité. Le ou les terrains visés dans l'entente doivent cependant faire partie du territoire de la Municipalité. Cette entente prévaut sur toutes règles établies en vertu du présent règlement. VALEUR ET SUPERFICIE La superficie du terrain devant être cédé et la somme versée doivent représenter 10% de la superficie et de la valeur, respectivement, du site. Si le propriétaire doit faire à la fois un engagement et un versement, le total de la valeur du terrain devant être cédé et de la somme versée doit représenter 10% de la valeur du site. Aux fins du présent chapitre, le site désigne l'ensemble des terrains compris dans le plan faisant l'objet de l'opération cadastrale, y compris les terrains devant être cédés à la municipalité : rue, servitude, fossé ou terrain cédé à des fins de parc, terrain de jeu ou maintien d'espace naturel. Dans le cas d'un versement en argent, la valeur du site est considérée à la date de la réception de l'ensemble des documents requis pour la demande de permis de lotissement et est déterminée selon les concepts applicables en matière d'expropriation. Cette valeur est établie, aux frais du propriétaire, par un évaluateur agréé mandaté par la Municipalité conformément à l'article 117.6 de la Loi sur l'aménagement et urbanisme. Malgré l'alinéa précédent, la valeur du terrain devant être cédé ou du site peut être établie selon la valeur au rôle d'évaluation foncière de la municipalité. Si le terrain, y compris le site, dont la valeur doit être établie constitue, à la date visée au premier alinéa, une unité DISPOSITIONS APPLICABLES À LA CESSION DE TERRAIN POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACE NATURELS 18 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 d'évaluation inscrite au rôle ou une partie d'une telle unité dont la valeur est distinctement inscrite au rôle, sa valeur aux fins de la présente section est le produit que l'on obtient en multipliant la valeur inscrite au rôle de l'unité ou de sa partie correspondant au terrain dont la valeur doit être établie, selon le cas, par le facteur du rôle établi conformément à l'article 264 de la Loi sur la fiscalité municipale (L.R.Q., c.F-2.1). Si le terrain n'est pas une telle unité ou partie d'unité, les deux premiers alinéas s'appliquent. RÈGLE DE CALCUL DE LA VALEUR DU SITE Est considéré au crédit du propriétaire, toute cession ou tout versement fait à l'occasion d'une opération cadastrale antérieure concernant la totalité ou partie de l'ensemble des terrains compris dans le plan relatif à l'opération cadastrale. EXEMPTION DE CESSION ET/OU DE PAIEMENT L'obligation de céder du terrain ou de verser de l'argent pour fins de parcs, de terrains de jeux ou d'espaces naturels ne s'applique pas dans les cas suivants : CONTRAT NOTARIÉ Tout contrat notarié devant être passé en vertu du présent chapitre le sera devant un notaire désigné et nommé par le propriétaire. DISPOSITIONS APPLICABLES À LA CESSION DE TERRAIN POUR FINS DE PARCS, TERRAINS DE JEUX OU ESPACE NATURELS 19 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 Les frais du contrat notarié occasionnés par la cession ou la promesse de cession à la Municipalité, de la superficie du terrain compris ou non dans le site visé par l'opération cadastrale, sont à la charge du propriétaire. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITE 20 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 CHAPITRE 7. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITE SANCTION GÉNÉRALE APPLICABLE Quiconque contrevient à une disposition du présent règlement commet une infraction. Lorsqu'une infraction est constatée, l'autorité compétente peut envoyer à la personne concernée, personne physique ou morale, tout avis écrit ou ordre nécessaire pour l'en informer, ainsi qu'un constat d'infraction. Le montant des amendes est fixé au tableau suivant : Sanction générale Personne physique Personne morale Minimum Maximum Minimum Maximum Première amende 300 $ 1 000 $ 500 $ 2 000 $ Cas de récidive 600 $ 2 000 $ 1 000 $ 4 000 $ Si une infraction dure plus d'un jour, l'infraction commise à chacune des journées constitue une infraction distincte et les pénalités édictées pour chacune des infractions peuvent être imposées pour chaque jour que dure l'infraction, conformément au présent article. PROCÉDURE À SUIVRE EN CAS D'INFRACTION Lorsqu'elle constate une contravention à une disposition d'un règlement d'urbanisme, l'autorité compétente peut donner un avis d'infraction par écrit. L'avis peut être donné au propriétaire, à son mandataire, à l'occupant ou à celui qui exécute des travaux en contravention d'un règlement d'urbanisme. Cet avis peut être transmis verbalement ou par écrit transmis par courriel, courrier recommandé, par un huissier ou remis en main propre. L'avis d'infraction peut être accompagné d'un constat d'infraction imposant une amende à l'égard de l'infraction constatée. Un constat d'infraction peut être délivré séparément, avant ou après l'avis d'infraction et des constats d'infraction distincts peuvent être délivrés pour chaque jour que dure l'infraction. Malgré le premier alinéa, lorsque l'autorité compétente constate que des travaux en cours contreviennent à une disposition d'un règlement d'urbanisme, il peut ordonner l'arrêt immédiat des travaux. Le plus tôt possible après avoir ordonné l'arrêt des travaux, l'autorité compétente peut donner l'avis d'infraction prévu au premier alinéa. L'ordre d'arrêt des travaux a un effet immédiat. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITE 21 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 RECOURS JUDICIAIRE La délivrance d'un constat d'infraction par l'autorité compétente ne limite en aucune manière le pouvoir du Conseil d'exercer, aux fins de faire respecter les dispositions des règlements d'urbanisme, tout autre recours de nature civile ou pénale et tous les recours prévus par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1). DISPOSITIONS FINALES 22 Municipalité de Saint-Thomas Règlement de lotissement numéro 2021-06 CHAPITRE 8. DISPOSITIONS FINALES ENTRÉE EN VIGUEUR Le règlement entre en vigueur conformément aux dispositions de la loi.