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MUNICIPALITÉ DE SAINT-VALÉRIEN
RÈGLEMENT SUR LES PERMIS ET CERTIFICATS
Règlement numéro 2013-274
QUÉBEC
RÈGLEMENT NUMÉRO 2013-274
MUNICIPALITÉ DE SAINT-VALÉRIEN
RÈGLEMENT SUR LES PERMIS
ET CERTIFICATS
AVIS DE MOTION : 4 mars 2013
ADOPTION : 4 mars 2013
ENTRÉE EN VIGUEUR : __________
Modifications incluses dans ce document
Numéro du règlement
Date d'entrée en vigueur
#2015-287
6 janvier 2015
#2016-299
6 mars 2017
LE CONSEIL DE LA MUNICIPALITÉ DE SAINT-VALÉRIEN DÉCRÈTE CE QUI SUIT :
i
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Table des matières
TABLE DE MATIÈRES
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES ET
ADMINISTRATIVES.................................................................................................. 5
SECTION 1 : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ............................................................................................... 5
1.
TITRE DU RÈGLEMENT ................................................................................................................................... 5
2.
TERRITOIRE ASSUJETTI .................................................................................................................................. 5
3.
VALIDITÉ ............................................................................................................................................................ 5
4.
DOMAINE D'APPLICATION ............................................................................................................................. 5
5.
REMPLACEMENT .............................................................................................................................................. 5
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ............................................................................................ 6
6.
UNITÉS DE MESURE ......................................................................................................................................... 6
7.
RENVOIS ............................................................................................................................................................. 6
8.
PRÉSÉANCE ........................................................................................................................................................ 6
9.
MODE DE DIVISION DU RÈGLEMENT .......................................................................................................... 6
10. TERMINOLOGIE ................................................................................................................................................ 6
SECTION 3 : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ............................................................................................ 7
11. FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ ............................................................................................................................ 7
12. RÈGLEMENTS D'URBANISME ADMINISTRÉS PAR LE FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ .......................... 7
13. POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DÉSIGNÉ ......................................................................... 7
14. OBLIGATIONS D'UN PROPRIÉTAIRE, OCCUPANT OU REQUÉRANT ..................................................... 9
15. CONTRAVENTIONS ........................................................................................................................................ 10
16. PÉNALITÉS GÉNÉRALES ............................................................................................................................... 11
17. PÉNALITÉS RELATIVES À L'ABATTAGE D'ARBRES .............................................................................. 12
18. RECOURS JUDICIAIRES ................................................................................................................................. 12
19. PROCÉDURE À SUIVRE EN CAS D'INFRACTION ..................................................................................... 12
CHAPITRE 2 DISPOSITIONS COMMUNES AUX DEMANDES DE PERMIS,
CERTIFICATS OU AUTRES .................................................................................. 14
20. EXIGENCES RELATIVES À LA PRÉSENTATION DE RAPPORTS ............................................................ 14
21. EXIGENCES RELATIVES AUX PHOTOGRAPHIES ..................................................................................... 14
22. PAIEMENT DES TARIFS D'HONORAIRES................................................................................................... 14
23. EXIGENCES RELATIVES AUX CERTIFICATS DE LOCALISATION ........................................................ 14
24. EXIGENCES RELATIVES AUX PLANS-PROJETS D'IMPLANTATION .................................................... 15
25. EXIGENCES RELATIVES AUX PLANS, COUPES, DÉTAILS ARCHITECTURAUX ................................ 16
26. OBLIGATION DE FOURNIR CERTAINS RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS SUPPLÉMENTAIRES
17
27. EXEMPTION DE FOURNIR CERTAINS DOCUMENTS ............................................................................... 17
28. SUSPENSION DE L'ÉTUDE D'UNE DEMANDE .......................................................................................... 17
29. ÉMISSION D'UN PERMIS OU D'UN CERTIFICAT VISÉE PAR UNE DEMANDE DE DÉROGATION
MINEURE ................................................................................................................................................................... 18
30. CONDITIONS D'ÉMISSION DES PERMIS DE CONSTRUCTION ET DES CERTIFICATS
D'AUTORISATION DANS LES TERRITOIRES À RISQUES D'ÉROSION ......................................................... 18
31. CONDITIONS D'ÉMISSION D'UN PERMIS POUR UN TERRAIN EN BORDURE D'UNE VOIE
PUBLIQUE SOUS RESPONSABILITÉ DU MINISTÈRE DES TRANSPORTS DU QUÉBEC ............................. 18
32. CONDITIONS D'ÉMISSION D'UN PERMIS POUR UNE ANTENNE DE TÉLÉCOMMUNICATION À
TITRE D'USAGE PRINCIPAL .................................................................................................................................. 19
ii
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Table des matières
CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE LOTISSEMENT ........................ 20
33. OPÉRATION CADASTRALE ASSUJETTIE ................................................................................................... 20
34. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR TOUTE DEMANDE DE PERMIS DE
LOTISSEMENT .......................................................................................................................................................... 20
35. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE OPÉRATION CADASTRALE
COMPRENANT UNE OUVERTURE DE RUE OU LE PROLONGEMENT D'UNE RUE EXISTANTE ............. 22
36. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE OPÉRATION CADASTRALE
CONCERNANT UN PROJET D'ENSEMBLE .......................................................................................................... 22
37. CHANGEMENT DE NUMÉRO DE LOT ASSIGNÉ........................................................................................ 24
38. CONDITIONS D'ÉMISSION DU PERMIS DE LOTISSEMENT .................................................................... 24
39. PROCÉDURE RELATIVE À LA CESSION DE VOIE DE CIRCULATION, DE TERRAIN AUX FINS DE
PARC OU D'ESPACE NATUREL OU PUBLIC ....................................................................................................... 24
40. DÉLAI D'ÉMISSION DU PERMIS DE LOTISSEMENT ................................................................................ 25
41. ANNULATION ET CADUCITÉ DU PERMIS DE LOTISSEMENT ............................................................... 25
42. MUNICIPALISATION DES RUES ................................................................................................................... 26
CHAPITRE 4 DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE CONSTRUCTION ..................... 27
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ....................................................................................................... 27
43. TRAVAUX ASSUJETTIS .................................................................................................................................. 27
44. EXEMPTIONS DE L'OBLIGATION D'OBTENIR UN PERMIS DE CONSTRUCTION.............................. 27
45. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR TOUTE DEMANDE DE PERMIS DE
CONSTRUCTION ...................................................................................................................................................... 28
46. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN LOT SITUÉ DANS UNE
ZONE AGRICOLE ..................................................................................................................................................... 29
47. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN ÉTABLISSEMENT DE
PRODUCTION ANIMALE ........................................................................................................................................ 29
48. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR L'INSTALLATION D'UNE
PISCINE ...................................................................................................................................................................... 30
49. DÉLAI D'ÉMISSION DU PERMIS DE CONSTRUCTION ............................................................................. 30
50. ANNULATION ET CAUSE D'INVALIDITÉ DU PERMIS DE CONSTRUCTION ....................................... 31
51. RENOUVELLEMENT D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION ....................................................................... 31
SECTION 2 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONDITIONS D'ÉMISSION DES PERMIS DE
CONSTRUCTION .......................................................................................................................... 32
52. CONDITIONS GÉNÉRALES D'ÉMISSION DU PERMIS DE CONSTRUCTION ........................................ 32
53. CONDITIONS PARTICULIÈRES D'ÉMISSION D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION RELATIF À UNE
RÉSIDENCE POUR PERSONNES ÂGÉES .............................................................................................................. 35
54. CONDITIONS PARTICULIÈRES D'ÉMISSION D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION SUR UN
TERRAIN CONTAMINÉ AYANT FAIT L'OBJET D'UN PLAN DE RÉHABILITATION ................................... 35
SECTION
3 :
DISPOSITIONS
RELATIVES
À
L'IMPLANTATION
D'ÉOLIENNES
COMMERCIALES ......................................................................................................................... 36
55. TRAVAUX ASSUJETTIS .................................................................................................................................. 36
56. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR L'INSTALLATION D'UNE
ÉOLIENNE COMMERCIALE ................................................................................................................................... 36
CHAPITRE 5 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CERTIFICATS
D'AUTORISATION .................................................................................................. 38
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES ....................................................................................................... 38
57. TRAVAUX ASSUJETTIS .................................................................................................................................. 38
iii
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Table des matières
58. CAS D'EXCEPTION.......................................................................................................................................... 39
59. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR TOUTE DEMANDE DE CERTIFICAT
D'AUTORISATION ................................................................................................................................................... 39
60. CONDITIONS GÉNÉRALES D'ÉMISSION DU CERTIFICAT D'AUTORISATION ................................... 40
61. DÉLAI D'ÉMISSION DU CERTIFICAT D'AUTORISATION ....................................................................... 40
62. CAUSES D'INVALIDITÉ D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION ............................................................ 40
SECTION 2 : USAGE OU CONSTRUCTION TEMPORAIRE .......................................................................... 41
63. NÉCESSITÉ DU CERTIFICAT D'AUTORISATION D'UN USAGE OU D'UNE CONSTRUCTION
TEMPORAIRE ............................................................................................................................................................ 41
64. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN USAGE OU UNE
CONSTRUCTION TEMPORAIRE ............................................................................................................................ 41
65. CAUSE D'INVALIDITÉ D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION D'UN USAGE OU D'UNE
CONSTRUCTION TEMPORAIRE ............................................................................................................................ 42
SECTION 3 : DÉMOLITION D'UNE CONSTRUCTION ................................................................................... 42
66. NÉCESSITÉ DU CERTIFICAT D'AUTORISATION DE DÉMOLITION ...................................................... 42
67. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE DÉMOLITION ............. 42
68. CAUSE D'INVALIDITÉ D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION DE DÉMOLITION .............................. 43
SECTION 4 : DÉPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION ............................................................................... 43
69. NÉCESSITÉ DU CERTIFICAT D'AUTORISATION DE DÉMOLITION ...................................................... 43
70. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN DÉPLACEMENT D'UNE
CONSTRUCTION ...................................................................................................................................................... 43
71. CAUSE D'INVALIDITÉ D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION DE DÉPLACEMENT D'UNE
CONSTRUCTION ...................................................................................................................................................... 44
SECTION 5 : L'AFFICHAGE ................................................................................................................................. 45
72. NÉCESSITÉ DU CERTIFICAT D'AUTORISATION D'AFFICHAGE ........................................................... 45
73. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE ENSEIGNE ................... 45
74. CAUSE D'INVALIDITÉ D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION D'AFFICHAGE ................................... 46
SECTION 6 : DIVERS TRAVAUX LIÉS À L'AMÉNAGEMENT D'UN TERRAIN ....................................... 46
75. NÉCESSITÉ D'UN CERTIFICAT POUR DIVERS TRAVAUX LIÉS À L'AMÉNAGEMENT D'UN
TERRAIN .................................................................................................................................................................... 46
76. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR DES TRAVAUX
D'EXCAVATION ET DES TRAVAUX DE REMBLAI ET DE DÉBLAI ............................................................... 47
77. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR DES TRAVAUX SUR LA
RIVE, SUR LE LITTORAL, DANS UNE PLAINE INONDABLE OU DANS UN MILIEU HUMIDE .................. 48
78. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR L'ABATTAGE D'ARBRES.. 48
79. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS DANS LE CAS D'UNE
INSTALLATION SANITAIRE .................................................................................................................................. 49
80. RENSEIGNEMENT ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS DANS LE CAS D'UN OUVRAGE DE
CAPTAGE DES EAUX SOUTERRAINES ............................................................................................................... 51
81. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE AIRE DE
STATIONNEMENT DE PLUS DE 3 CASES OU UNE AIRE DE CHARGEMENT ET DE DÉCHARGEMENT . 52
82. RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS DANS LE CAS DE
L'AGRANDISSEMENT D'UNE CARRIÈRE OU D'UNE SABLIÈRE ................................................................... 53
SECTION 9 : ABATTAGE D'ARBRES EN FORÊT PRIVÉE ............................................................................ 53
83. OBLIGATION DU CERTIFICAT D'AUTORISATION ................................................................................... 53
84. DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION ........................................................................................ 54
85. SUIVI DE LA DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION ................................................................ 54
86. CAUSE D'INVALIDITÉ ET DURÉE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION D'ABATTAGE D'ARBRES
EN FORÊT PRIVÉE ................................................................................................................................................... 55
87. ABATTAGE D'ARBRES DANS UN RAVAGE DE CERFS DE VIRGINIE .................................................. 55
iv
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Table des matières
CHAPITRE 7 TARIFICATION ............................................................................................................. 56
SECTION 1 : PERMIS DE LOTISSEMENT ......................................................................................................... 56
88. TARIFS D'HONORAIRES RELATIFS À UN PERMIS DE LOTISSEMENT ................................................ 56
SECTION 2 : PERMIS DE CONSTRUCTION ..................................................................................................... 56
89. TARIFS D'HONORAIRES RELATIFS AUX PERMIS DE CONSTRUCTION .............................................. 56
90. TRAVAUX INCLUS DANS LE COÛT DES TRAVAUX POUR UN USAGE AUTRE QU'UN USAGE DU
GROUPE D'USAGES « H - HABITATION » .......................................................................................................... 57
91. RENOUVELLEMENT D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION ....................................................................... 58
SECTION 3 : CERTIFICAT D'AUTORISATION ................................................................................................ 58
92. TARIFS D'HONORAIRES RELATIFS AUX CERTIFICATS D'AUTORISATION ...................................... 58
SECTION 4 : AUTRES TARIFS D'HONORAIRES ............................................................................................. 59
93. TARIFS D'HONORAIRES RELATIFS À UNE DEMANDE DE MODIFICATION DU PLAN
D'URBANISME OU D'UN RÈGLEMENT D'URBANISME .................................................................................. 59
CHAPITRE 8 DISPOSITIONS FINALES ............................................................................................. 60
94. ENTRÉE EN VIGUEUR .................................................................................................................................... 60
5
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES, INTERPRÉTATIVES
ET ADMINISTRATIVES
SECTION 1 : DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
1.
TITRE DU REGLEMENT
Le présent règlement s'intitule « Règlement sur les permis et certificats ».
2.
TERRITOIRE ASSUJETTI
Le présent règlement s'applique à tout le territoire soumis à la juridiction de la Municipalité de
Saint-Valérien.
3.
VALIDITE
Le conseil adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre,
section par section, article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par alinéa, sous-
paragraphe par sous-paragraphe et sous-alinéa par sous-alinéa. Si un chapitre, une section, un
article, un paragraphe, un alinéa, un sous-paragraphe ou un sous-alinéa du présent règlement
est déclaré nul par une instance habilitée, le reste du règlement continue à s'appliquer en
autant que faire se peut.
4.
DOMAINE D'APPLICATION
L'émission d'un permis de lotissement, d'un permis de construction, d'un certificat
d'autorisation ou d'un certificat d'occupation doit se faire en conformité avec les dispositions
du présent règlement.
Le tarif d'honoraires pour l'émission d'un permis de lotissement, d'un permis de construction,
d'un certificat d'autorisation, d'un certificat d'occupation, d'une demande de dérogation
mineure ou d'une demande de modification du plan d'urbanisme, du règlement de zonage ou
des autres règlements d'urbanisme doit être établi selon les dispositions du présent règlement.
5.
REMPLACEMENT
Le présent règlement remplace, à toutes fins que de droit, le Règlement relatif à l'émission des
permis et certificats numéro 96-89 et ses amendements.
6
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
6.
UNITES DE MESURE
Toute mesure employée dans le présent règlement est exprimée en unité du Système
International (SI).
7.
RENVOIS
Tous les renvois à un autre règlement contenus dans le présent règlement sont ouverts, c'est-à-
dire qu'ils s'étendent à toute modification que pourrait subir le règlement faisant l'objet du
renvoi postérieurement à l'entrée en vigueur du présent règlement.
8.
PRESEANCE
En cas d'incompatibilité entre une disposition du présent règlement et une disposition de tout
autre règlement municipal, la disposition la plus restrictive s'applique.
9.
MODE DE DIVISION DU REGLEMENT
Le présent règlement est d'abord divisé en chapitres numérotés en chiffres arabes. Au besoin,
chaque chapitre est divisé en sections et sous-sections numérotées en chiffres arabes.
Les articles sont numérotés, de façon consécutive, en chiffres arabes. Chaque article est
ensuite divisé en alinéas. Un alinéa n'est précédé d'aucun chiffre, lettre ni marque particulière.
Un alinéa peut être divisé en paragraphes. Un paragraphe est numéroté en chiffres arabes. Un
paragraphe peut être divisé en sous-paragraphes. Un sous-paragraphe est précédé d'une lettre
minuscule. Un sous-paragraphe peut être divisé en sous-alinéas. Un sous-alinéa est précédé
d'un tiret.
10.
TERMINOLOGIE
Pour l'interprétation du règlement, à moins que le contexte n'indique un sens différent, tout
mot ou expression a le sens qui lui est attribué au chapitre 19 « Index terminologique » du
« Règlement de zonage » en vigueur. Si un mot ou une expression n'est pas spécifiquement
défini au « Règlement de zonage » en vigueur, il s'entend dans son sens commun défini au
dictionnaire.
7
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
SECTION 3 : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
11.
FONCTIONNAIRE DESIGNE
Aux fins de l'administration et de l'application de l'ensemble des dispositions des règlements
d'urbanisme, le fonctionnaire désigné est nommé par résolution du conseil. Il peut se faire
aider dans sa tâche par un ou des adjoints.
12.
REGLEMENTS D'URBANISME ADMINISTRES PAR LE FONCTIONNAIRE
DESIGNE
L'administration et l'application du présent règlement et des règlements suivants relèvent du
fonctionnaire désigné :
1°
le Règlement de zonage numéro 2013-270 ;
2°
le Règlement de lotissement numéro 2013-271;
3°
le Règlement de construction numéro 2013-272 ;
4°
le Règlement sur les dérogations mineures numéro 2013-273.
13.
POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DESIGNE
Sans restreindre les pouvoirs et devoirs dévolus à un employé municipal par la loi régissant la
Municipalité, le fonctionnaire désigné, dans l'exercice de ses fonctions :
1°
s'assure du respect des dispositions des règlements d'urbanisme sous sa responsabilité;
2°
analyse les demandes de permis et de certificats, vérifie la conformité aux règlements
d'urbanisme de toute demande et émet tout permis, certificat ou autorisation conforme
et requis;
3°
demande au requérant tout renseignement ou document complémentaire requis pour
l'analyse d'une demande de permis, de certificat, d'une autorisation ou pour leur
émission;
4°
fait évaluer le coût des travaux afin de fixer le tarif d'honoraires d'un permis de
construction, lorsque nécessaire;
5°
conserve une copie de tout permis, certificat, autorisation, plan, rapport ou autre
document relatif à l'administration et à l'application des règlements d'urbanisme;
8
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
6°
est autorisé à visiter et examiner, à toute heure raisonnable, tout immeuble ou propriété
mobilière ainsi que l'intérieur ou l'extérieur d'un bâtiment ou de toute autre
construction pour constater si les règlements d'urbanisme et les autres règlements
municipaux sous sa responsabilité y sont respectés, pour y constater tout fait ou pour
vérifier tout renseignement nécessaire à l'exercice du pouvoir d'émettre un permis ou
un certificat, de donner une autorisation ou toute autre forme de permission relative à
l'application des règlements d'urbanisme ou de tout autre règlement municipal. Il est
autorisé à se faire accompagner durant sa visite par toute personne employée par la
Municipalité ou rémunérée par elle ou à se faire accompagner d'un huissier, d'un
policier ou de tout expert susceptible de l'aider à évaluer l'état des lieux ou à constater
un fait;
7°
émet un avis d'infraction lorsqu'il constate une contravention aux règlements
d'urbanisme, enjoint le contrevenant de cesser tous travaux exécutés en contravention
des règlements d'urbanisme et exige que soit corrigée toute situation qui constitue une
infraction aux règlements d'urbanisme;
8°
émet un constat d'infraction relatif à une infraction aux règlements d'urbanisme;
9°
documente toute infraction ou contravention aux règlements d'urbanisme;
10°
recommande au conseil toute mesure nécessaire afin que cesse toute infraction aux
règlements d'urbanisme;
11°
met en demeure d'évacuer provisoirement tout bâtiment qui pourrait mettre la vie de
personne en danger;
12°
met en demeure de faire exécuter tous travaux opportuns pour la sécurité du bâtiment
et des personnes et recommande au conseil de prendre toute mesure d'urgence;
13°
met en demeure de faire clôturer un terrain vacant où il existe une excavation
présentant un danger pour le public et ferme, aussi longtemps que le danger subsiste,
tout trottoir, toute rue ou partie de rue ;
14°
exige qu'un test ou un essai soit fait sur les matériaux ou le mode d'assemblage des
matériaux utilisés dans un ouvrage ou une construction, exige le dépôt de tout
certificat attestant que les matériaux ou le mode d'assemblage des matériaux utilisés
dans un ouvrage ou une construction sont conformes aux exigences du règlement de
construction en vigueur, y compris les codes auxquels il réfère;
9
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
15°
exige qu'un architecte ou un ingénieur certifie en totalité ou en partie les plans et devis
et exerce une surveillance générale des travaux de construction ou de transformation
d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment;
16°
représente la Municipalité dans toute procédure judiciaire entreprise dans le but de
faire respecter les règlements d'urbanisme;
17°
donne suite et s'assure de l'exécution de toute décision du conseil, de toute
ordonnance ou décision rendue par le gouvernement, un ministre ou toute autre
personne ou instance habilitée et de tout jugement rendu par un tribunal à l'égard des
règlements d'urbanisme et des autres règlements sous sa responsabilité ;
18°
interdit tout ouvrage n'ayant pas la résistance exigée et fait suspendre l'érection de
toute construction non conforme aux règlements d'urbanisme ou à l'autorisation
accordée dans les permis, certificats ou autorisations.
14.
OBLIGATIONS D'UN PROPRIETAIRE, OCCUPANT OU REQUERANT
Sans restreindre l'obligation de tout propriétaire, occupant ou requérant de respecter toutes les
dispositions des règlements d'urbanisme, le propriétaire ou l'occupant d'un immeuble, d'un
terrain, d'un bâtiment, d'une construction, d'un ouvrage ou d'une propriété mobilière ou,
selon le cas, le requérant d'un permis, d'un certificat ou d'une autorisation doit :
1°
permettre au fonctionnaire désigné, et à toute personne qui est autorisée à
l'accompagner, de visiter ou examiner tout immeuble ou propriété mobilière aux fins
de l'exercice des fonctions décrites dans le présent règlement et, à ces fins, le laisser
pénétrer sur ou dans tout terrain, construction, ouvrage ou bien mobilier;
2°
le cas échéant, remplir le formulaire officiel de demande de permis ou de certificat de
la Municipalité, signé selon le cas, par le propriétaire, l'occupant ou leur représentant
autorisé;
3°
transmettre tout renseignement, plan, rapport, attestation, certificat ou autre document
requis par le fonctionnaire désigné dans l'exercice de ses fonctions, notamment ceux
requis pour l'analyse et, le cas échéant, l'émission de tout permis, certificat ou
autorisation;
4°
obtenir tout permis, certificat ou autorisation requis avant d'entreprendre des travaux;
5°
donne au moins 48 heures d'avis au fonctionnaire désigné de son intention de
commencer les travaux ;
10
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
6°
donne un avis au fonctionnaire désigné afin de lui permettre de vérifier l'implantation,
dès que le creusage des fondations est terminé et que la plate-forme de l'empattement
est coulée, mais avant que les murs de fondation ne soient commencés ; le
fonctionnaire désigné doit, dans les deux jours ouvrables suivant, visiter les lieux et
constater si les marges prescrites sont respectées ;
7°
donne un avis au fonctionnaire désigné dans les 7 jours qui suivent le parachèvement
des travaux ;
8°
afficher tout permis ou certificat d'une façon bien visible, à l'endroit des travaux;
9°
conserver, en tout temps, sur les lieux des travaux, une copie des plans approuvés par
le fonctionnaire désigné;
10°
réaliser les travaux en conformité avec le permis, le certificat ou l'autorisation délivré
et les dispositions des règlements d'urbanisme;
11°
cesser ou s'abstenir de commencer les travaux lorsque son permis, son certificat ou
l'autorisation est annulé, devenu caduc ou suspendu;
12°
aviser le fonctionnaire désigné avant d'apporter toute modification à un plan approuvé
ou aux travaux autorisés et obtenir son autorisation avant de procéder à une
modification;
13°
prendre toute mesure nécessaire afin de corriger une situation dangereuse pour la
sécurité des personnes lorsque requise par le fonctionnaire désigné;
14°
fournir, dès la mise en place des fondations ou partie de fondation, un certificat de
localisation de l'emplacement des fondations. Le fait de ne pas remettre ce certificat de
localisation à l'officier responsable équivaut à une suspension de permis et une
suspension des travaux est donc automatique ;
15°
Lorsque le requérant n'est pas le propriétaire, mais agit à titre de mandataire pour
celui-ci, il doit produire au fonctionnaire désigné une procuration dûment signée
l'habilitant à présenter une telle demande.
15.
CONTRAVENTIONS
Commet une infraction toute personne physique ou morale qui ne se conforme pas à une
disposition des règlements d'urbanisme.
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Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
Sans restreindre la portée du premier alinéa, commet une infraction toute personne morale ou
physique qui, notamment :
1°
occupe ou fait usage d'un terrain, d'une construction, d'un ouvrage, d'un bien mobilier
ou d'une partie de ceux-ci en contravention d'une disposition des règlements
d'urbanisme;
2°
permet l'occupation ou l'usage d'un terrain, d'une construction, d'un ouvrage, d'un
bien mobilier ou d'une partie de ceux-ci en contravention d'une disposition des
règlements d'urbanisme;
3°
abat un arbre en contravention d'une disposition des règlements d'urbanisme;
4°
érige, modifie, transforme, agrandit ou permet l'érection, la modification, la
transformation ou l'agrandissement d'une construction ou d'un ouvrage en
contravention d'une disposition des règlements d'urbanisme ou sans avoir obtenu, au
préalable, tout permis, certificat ou autorisation requis au présent règlement;
5°
contrefait, altère, falsifie ou autorise la contrefaçon, l'altération ou la falsification d'un
permis ou d'un certificat prévu au présent règlement;
6°
refuse de laisser le fonctionnaire désigné, ou une personne autorisée qui l'accompagne,
visiter ou examiner un immeuble, un terrain, une construction, un ouvrage ou un bien
mobilier dont elle est propriétaire ou occupant ou empêche ou entrave cette visite ou
cet examen .
16.
PENALITES GENERALES
Toute personne qui commet une infraction est passible d'une amende d'au moins 300 $ et
d'au plus 1 000 $, s'il s'agit d'une personne physique, ou d'une amende d'au moins 600 $ et
d'au plus 2 000 $ s'il s'agit d'une personne morale.
En cas de récidive, le contrevenant est passible d'une amende d'au moins 600$ et d'au plus
2 000 $, s'il s'agit d'une personne physique, ou d'une amende d'au moins 1 200 $ et d'au plus
4 000 $ s'il s'agit d'une personne morale.
Toute infraction continue à une disposition des règlements d'urbanisme constitue, jour par
jour, une infraction séparée et distincte.
12
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
17.
PENALITES RELATIVES A L'ABATTAGE D'ARBRES
L'abattage d'arbre fait en contravention d'une disposition des règlements d'urbanisme est
sanctionné par une amende d'un montant minimal de 500 $ auquel s'ajoute :
1°
dans le cas d'un abattage sur une superficie inférieure à un hectare, un montant
minimal de 100 $ et maximal de 200 $ pour chaque arbre abattu illégalement, jusqu'à
concurrence de 5 000 $;
2°
dans le cas d'un abattage sur une superficie d'un hectare ou plus, un montant minimal
de 5 000 $ et maximal de 15 000 $ par hectare complet déboisé auquel s'ajoute un
montant minimal de 100 $ et maximal de 200 $ pour chaque arbre abattu jusqu'à
concurrence de 5 000 $ pour chaque fraction d'hectare déboisée en sus.
En cas de récidive, les montants prévus au premier alinéa sont doublés.
___________________
L.R.Q., chapitre A-19.1, Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, art. 233.1
18.
RECOURS JUDICIAIRES
L'émission d'un constat d'infraction par le fonctionnaire désigné ne limite en aucune manière
le pouvoir du Conseil municipal d'exercer, aux fins de faire respecter les dispositions des
règlements d'urbanisme, tout autre recours de nature civile ou pénale et tous les recours
prévus par la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q. c.-A-19.1).
19.
PROCEDURE A SUIVRE EN CAS D'INFRACTION
Lorsqu'il constate une contravention à une disposition d'un règlement d'urbanisme, le
fonctionnaire désigné doit donner un avis d'infraction par écrit. L'avis peut être donné au
propriétaire, à son mandataire, à l'occupant ou à celui qui exécute des travaux en
contravention d'un règlement d'urbanisme. Cet avis doit être transmis par courrier
recommandé ou être remis en main propre. Lorsque l'avis est donné à l'occupant ou à la
personne qui exécute les travaux, une copie doit être transmise ou remise au propriétaire ou à
son mandataire par les mêmes moyens.
L'avis d'infraction peut être accompagné d'un constat d'infraction imposant une amende à
l'égard de l'infraction constatée. Un constat d'infraction peut aussi être délivré séparément,
avant ou après l'avis d'infraction et des constats d'infraction distincts peuvent être délivrés
pour chaque jour que dure l'infraction.
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 1 : Dispositions déclaratoires, interprétatives et administratives
Malgré le premier alinéa, lorsque le fonctionnaire désigné constate que des travaux en cours
contreviennent à une disposition d'un règlement d'urbanisme, il peut ordonner l'arrêt
immédiat des travaux en affichant, sur le lieu des travaux, un ordre d'arrêt des travaux. Cet
ordre d'arrêt des travaux doit mentionner le motif justifiant l'arrêt des travaux. Le plus tôt
possible après avoir ordonné l'arrêt des travaux, le fonctionnaire désigné doit donner l'avis
d'infraction prévu au premier alinéa. L'ordre d'arrêt des travaux a un effet immédiat.
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 2 : Dispositions communes aux demandes de permis, certificats ou autres
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS COMMUNES
AUX DEMANDES DE PERMIS, CERTIFICATS OU AUTRES
20.
EXIGENCES RELATIVES A LA PRESENTATION DE RAPPORTS
Tout rapport présenté à l'appui d'une demande doit être fourni sur un support papier de format
lettre, légal ou tabloïde et être relié ou broché.
Tout plan sur support papier déposé à l'appui d'une demande de permis doit comprendre une
cartouche d'identification indiquant :
1°
l'échelle du plan et le nord;
2°
la date d'exécution du dessin et, le cas échéant, de ses révisions ;
3°
les noms et adresses du propriétaire ;
4°
les noms et adresses des professionnels qui ont réalisé le document, le cas échéant.
21.
EXIGENCES RELATIVES AUX PHOTOGRAPHIES
Toute photographie déposée à l'appui d'une demande doit montrer la situation existante au
moment de la demande.
22.
PAIEMENT DES TARIFS D'HONORAIRES
Toute demande de permis, de certificat ou autre doit être accompagnée du paiement complet
du tarif d'honoraires applicable établi au présent règlement.
23.
EXIGENCES RELATIVES AUX CERTIFICATS DE LOCALISATION
Lorsqu'un certificat de localisation est exigé, il doit comprendre les informations et les
renseignements suivants, le cas échéant :
1°
les limites, les dimensions et la superficie des lots formant le terrain ainsi que leur
numéro cadastral;
2°
toute construction existante;
3°
la distance entre toute construction existante et une limite de l'emplacement;
15
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 2 : Dispositions communes aux demandes de permis, certificats ou autres
4°
tout accès pour véhicule et sa largeur, de même que la distance le séparant de l'accès
le plus près d'une limite de l'emplacement et d'une rue transversale;
5°
le cas échéant, les voies nécessaires pour les véhicules d'urgence;
6°
tout espace paysager et ses dimensions;
7°
toute servitude existante;
8°
l'emplacement des cours d'eau, de la rive et des zones à risque d'inondation;
9°
l'emplacement des milieux humides;
10°
l'emplacement des aires boisées et des arbres matures isolés.
24.
EXIGENCES RELATIVES AUX PLANS-PROJETS D'IMPLANTATION
Lorsqu'un plan-projet d'implantation est exigé, il doit être préparé par un arpenteur-géomètre
et il doit comprendre les informations et renseignements suivants, le cas échéant :
1°
les limites, les dimensions et la superficie du terrain;
2°
les lignes de rue ;
3°
les servitudes existantes ou prévues sur le terrain;
4°
la localisation de tout équipement ou élément de mobilier urbain hors sol situé sur la
voie publique face au terrain;
5°
la localisation des cours d'eau et des lacs, des rives, de la ligne naturelle des hautes
eaux des cours d'eau et des lacs, s'ils sont respectivement à moins de 100 mètres ou à
moins de 300 mètres du terrain ou directement sur le terrain;
6°
la localisation de toute zone humide située sur le terrain concerné ou à moins de 15
mètres des limites du terrain;
7°
les zones à risque d'inondation, le cas échéant ;
8°
la topographie du terrain montrée par des cotes ou des courbes de niveau ainsi que la
localisation des talus sur le terrain concerné ou sur un terrain voisin si ces talus
peuvent influencer la construction sur le terrain visé par la demande ;
16
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 2 : Dispositions communes aux demandes de permis, certificats ou autres
9°
la localisation, les dimensions et la nature de toute construction existante ou projetée
sur le terrain, incluant tout équipement mécanique au sol et sa distance avec les limites
du terrain;
10°
la localisation de toute aire de service extérieure existante ou prévue, notamment un
espace ou quai de manutention et un espace réservé à l'entreposage des déchets;
11°
la localisation et les dimensions des cases de stationnement, des allées de circulation,
des allées d'accès et des entrées charretières de tout espace de stationnement extérieur.
Dans le cas où des cases de stationnement réservées aux personnes handicapées sont
prévues, elles doivent être identifiées sur le plan;
12°
la localisation et les dimensions de toute aire de circulation ou de manœuvre destinée à
être utilisée par des camions ou des véhicules lourds;
13°
la localisation et les dimensions de tout trottoir ou aire de circulation destinée aux
piétons;
14°
la localisation et les dimensions de tout espace d'entreposage ou d'étalage extérieur et
de la clôture l'entourant, avec indication de la hauteur et du type de clôture;
15°
la localisation de tout espace naturel qu'il est projeté de préserver;
16°
la localisation et les dimensions de tout espace garni ou destiné à l'être avec du gazon,
des arbustes ou des arbres;
17°
la localisation et les dimensions de toute aire d'agrément;
18°
le niveau fini du sol, celui du sommet des fondations et celui de la voie publique face
au terrain où les travaux sont prévus;
19°
la localisation de toute installation septique et de tout puits et existants ou projeté avec
les renseignements nécessaires pour juger de sa conformité à la réglementation
applicable ;
20°
le radier des services d'aqueduc et d'égouts face aux terrains, le cas échéant.
25.
EXIGENCES RELATIVES AUX PLANS, COUPES, DETAILS ARCHITECTURAUX
Lorsque des plans, coupes et détails architecturaux sont exigés, ils doivent comprendre les
informations et renseignements suivants :
17
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 2 : Dispositions communes aux demandes de permis, certificats ou autres
1°
les plans de tous les étages montrant leur périmètre et les ouvertures en version papier
et en version électronique ;
2°
les élévations de tous les murs extérieurs, montrant le type et la couleur de l'ensemble
des matériaux visibles de l'extérieur;
3°
les coupes et les détails architecturaux nécessaires pour assurer la compréhension du
projet;
4°
la localisation et le type de mobilier urbain;
5°
la localisation sur l'emplacement ou sur le bâtiment, les dimensions, le type de
matériau, le mode d'éclairage et les couleurs de toute enseigne projetée ;
6°
l'usage de chacune des pièces à l'intérieur d'un bâtiment.
Règlement de modification #2015-287, article 2, 2015-01-06
26.
OBLIGATION DE FOURNIR CERTAINS RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS
SUPPLEMENTAIRES
Selon la nature de la demande, le fonctionnaire désigné peut demander au requérant de fournir
des renseignements et documents supplémentaires à ceux exigés au présent règlement s'ils
sont essentiels pour vérifier la conformité de la demande aux dispositions applicables des
règlements d'urbanisme.
27.
EXEMPTION DE FOURNIR CERTAINS DOCUMENTS
Selon la nature de la demande, le fonctionnaire désigné peut indiquer au requérant les
renseignements et documents, parmi ceux énumérés au présent règlement, qui ne sont pas
requis pour l'analyse de sa demande et, qu'en conséquence, il n'est pas nécessaire de fournir.
28.
SUSPENSION DE L'ETUDE D'UNE DEMANDE
Lorsque les renseignements et documents fournis à l'appui d'une demande sont insuffisants,
non conformes ou erronés, le fonctionnaire désigné en avise par écrit le requérant en lui
demandant de fournir les renseignements et documents suffisants, conformes ou corrigés et
suspend l'étude de la demande de permis pour une période de 30 jours ouvrables. Si à
l'expiration de ce délai, le requérant n'a pas donné suite à l'avis du fonctionnaire désigné,
l'étude de la demande est annulée et, au besoin, une nouvelle demande devra être présentée.
18
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 2 : Dispositions communes aux demandes de permis, certificats ou autres
29.
ÉMISSION D'UN PERMIS OU D'UN CERTIFICAT VISEE PAR UNE DEMANDE
DE DEROGATION MINEURE
Lorsque l'émission d'un permis de construction, d'un permis de lotissement, d'un certificat
d'autorisation ou d'un certificat d'occupation est assujettie à ce que le conseil accorde une
dérogation mineure, le fonctionnaire désigné ne peut émettre le permis ou le certificat tant que
le conseil n'a pas accordé la dérogation mineure par résolution.
30.
CONDITIONS D'EMISSION DES PERMIS DE CONSTRUCTION ET DES
CERTIFICATS D'AUTORISATION DANS LES TERRITOIRES A RISQUES
D'EROSION
Dans les territoires à risque d'érosion, tels qu'identifiés au plan 8.1 de l'annexe cartographique
du schéma d'aménagement révisé, aucun remblai, aucun déblai, aucune nouvelle voie de
circulation (comprenant les chemins de ferme et les chemins forestiers primaires et ne
comprenant pas les autres chemins forestiers ; c'est-à-dire secondaires et tertiaires), aucun
entreposage extérieur, ne seront permis, à moins qu'une étude d'ingénieur spécialisé ne soit
déposée au fonctionnaire municipal responsable de l'émission des permis et certificats. Cette
étude doit évaluer les conditions actuelles de stabilité des lieux et les effets des interventions
projetées sur la stabilité des lieux. Elle doit démontrer que la réalisation du projet et les
méthodes de construction proposées ne représentent pas de risques pour la sécurité du public
ou de risques pour la perte de bien matériel.
À la fin des travaux, le requérant devra fournir un rapport d'ingénieur spécialisé démontrant
que les travaux exécutés sont conformes aux méthodes proposées dans l'étude initiale.
Cependant, les usages existants peuvent être maintenus et entretenus, mais non agrandis ou
améliorés.
31.
CONDITIONS D'EMISSION D'UN PERMIS POUR UN TERRAIN EN BORDURE
D'UNE VOIE PUBLIQUE SOUS RESPONSABILITE DU MINISTERE DES
TRANSPORTS DU QUEBEC
Lorsqu'une demande de permis de lotissement ou de permis de construction d'un nouveau
bâtiment principal est déposée pour un terrain borné par une des voies publiques dont la
responsabilité incombe au MTQ, la Municipalité ne pourra émettre le permis que si le
requérant a préalablement obtenu un certificat d'autorisation en bonne et due forme du
ministère des Transports du Québec.
19
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 2 : Dispositions communes aux demandes de permis, certificats ou autres
32.
CONDITIONS D'EMISSION D'UN PERMIS POUR UNE ANTENNE DE
TELECOMMUNICATION A TITRE D'USAGE PRINCIPAL
À l'intérieur du périmètre d'urbanisation, toute nouvelle antenne de télécommunication à titre
d'usage principal doit faire l'objet d'une étude d'intégration à l'environnement.
20
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 3 : Dispositions relatives au permis de lotissement
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE LOTISSEMENT
33.
OPERATION CADASTRALE ASSUJETTIE
Un permis de lotissement est requis pour toute opération cadastrale. Un plan relatif à une
opération cadastrale ne peut pas être déposé auprès du ministre responsable du cadastre si le
permis de lotissement n'a pas été délivré à l'égard de cette opération cadastrale.
Le premier alinéa ne s'applique pas à l'identification d'un lot effectuée en application de la
Loi favorisant la réforme du cadastre québécois (L.R.Q., c. R-3.1).
34.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR TOUTE DEMANDE DE
PERMIS DE LOTISSEMENT
Une demande de permis de lotissement doit être présentée au fonctionnaire désigné en deux
exemplaires, sur les formulaires fournis par la Municipalité. La demande doit être datée et
signée par le requérant.
La demande doit également comprendre, en deux exemplaires, un plan-projet de l'opération
cadastrale, préparé par un arpenteur-géomètre à une échelle d'au moins 1 : 2 500 et indiquant
les informations suivantes :
1°
les noms, prénoms et adresse de l'arpenteur-géomètre ayant réalisé les plans;
2°
l'usage existant et l'usage projeté de l'immeuble ou de la partie d'immeuble visé par la
demande;
3°
la date de préparation du plan, la direction du nord, l'échelle du plan ainsi que le
numéro de minute et la signature de l'arpenteur-géomètre ayant préparé le plan ;
4°
le nom du ou des propriétaires de tout lot visé par la demande ;
5°
les bornes, les dimensions de chacune des limites, la superficie et l'identification
cadastrale du lot projeté ;
6°
les limites et l'identification cadastrale de tout lot adjacent à un lot visé par la
demande;
7°
les limites, la superficie et l'identification cadastrale du lot visé par la demande et de
tout lot qui lui est adjacent selon le cadastre antérieur à la rénovation cadastrale ;
21
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 3 : Dispositions relatives au permis de lotissement
8°
le tracé et les limites de l'emprise de toute rue contigüe à un lot visé par la demande,
qu'elle soit existante ou projetée, et de toute rue existante ou projetée avec laquelle elle
communique directement ;
9°
l'emplacement de toute infrastructure de services publics existante au pourtour d'un
lot visé par la demande ou le traversant, tels un réseau d'aqueduc ou d'égouts, une
ligne de transport d'énergie ou une ligne de télécommunications ;
10°
l'emplacement, la nature légale et l'objet de toute servitude, existante ou prévue, de
non-construction, de non-accès ou de passage, incluant toute servitude, existante ou
prévue, pour le passage d'une infrastructure d'utilité publique aérienne ou souterraine ;
11°
les limites de toute partie du terrain touchée par une réserve quelconque ou destinée à
être cédée à des fins publiques ;
12°
l'emplacement de la ligne des hautes eaux de tout lac situé à 300 m ou moins ou de
tout cours d'eau situé à 100 m ou moins des limites du terrain ;
13°
l'emplacement et les limites de tout milieu humide ;
14°
l'emplacement toute rive d'un lac ou d'un cours d'eau;
15°
l'emplacement et les limites de toute aire boisée, fossé, roc affleurant, zone inondable ;
16°
la topographie du terrain montrée par des cotes ou des courbes de niveau ;
17°
le périmètre de toute construction existante sur un lot visé par la demande avec
indication des distances entre les limites du périmètre d'une construction et les limites
du lot projeté ;
18°
dans le cas d'un projet d'ensemble, l'identification des parties communes et privatives
projetées ainsi que leur destination;
19°
l'implantation d'un ouvrage de captage d'eau et d'une installation septique existants et
projetés, s'il y a lieu.
22
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 3 : Dispositions relatives au permis de lotissement
35.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE OPERATION
CADASTRALE
COMPRENANT
UNE
OUVERTURE
DE
RUE
OU
LE
PROLONGEMENT D'UNE RUE EXISTANTE
En outre des informations devant apparaître sur un plan-projet d'opération cadastrale en vertu
du présent règlement, les informations suivantes doivent également accompagner une
demande de permis de lotissement comprenant une ouverture de rue ou le prolongement d'une
rue existante :
1°
un plan image exécuté à une échelle d'au moins 1:2 500 par un professionnel en la
matière, illustrant l'ensemble de la propriété concernée et comportant les informations
suivantes :
a)
le tracé et l'emprise des rues proposées ou existantes ou déjà acceptées et leur
lien ou raccordement en fonction des rues existantes, s'il y a lieu;
b)
la localisation, l'identification et la dimension des sentiers de piéton, piste
cyclable, de VTT ou de motoneige, le cas échéant ;
c)
l'emplacement, la superficie et les dimensions des terrains du projet qui font
l'objet de la contribution aux fins de parc et de terrain de jeux;
d)
les différentes phases de développement, s'il y a lieu;
e)
un tableau identifiant la superficie totale du terrain du projet et de chacun des
terrains projetés, la superficie de terrain affectée à chaque utilisation sur le
terrain du projet (ex : rue, parc, résidentiel, etc.) et le nombre d'unités projetées
par type d'usage.
36.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR UNE OPERATION
CADASTRALE CONCERNANT UN PROJET D'ENSEMBLE
Le présent article s'applique à tout projet d'opération cadastrale qui comporte un projet
d'ensemble qui fera ou non l'objet d'une déclaration de copropriété divise en vertu des articles
1038 et suivants du Code civil du Québec.
En outre des informations devant apparaître sur un plan-projet d'opération cadastrale en vertu
du présent règlement, les informations suivantes doivent également accompagner une
demande de permis de lotissement pour un projet d'ensemble :
23
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 3 : Dispositions relatives au permis de lotissement
1°
un plan exécuté à une échelle d'au plus 1:10 000 montrant le territoire environnant et
la manière dont le développement proposé y est intégré (utilisation du sol, réseau
routier, limites municipales à proximité, etc.);
2°
un plan d'ensemble, exécuté par un professionnel en la matière, de l'ensemble de la
propriété concernée et comportant les informations suivantes :
a)
les réseaux d'utilités publiques (aqueduc, égout, gaz, câble, électricité, etc.) sur
le site du projet;
b)
l'implantation des constructions existantes et des constructions projetées, s'il y a
lieu;
c)
le tracé et l'emprise de l'allée d'accès principale et des allées de circulation
proposées ou déjà acceptées avec lesquelles l'allée d'accès principale proposée
communiquent;
d)
les servitudes et les droits de passage existants et projetés;
e)
la nature de tout usage projeté.
3°
un aperçu des bâtiments et constructions projetés incluant :
a)
des esquisses architecturales;
b)
l'usage projeté de chacun des bâtiments, leur nombre d'étages et leur structure.
c)
les marges avant, latérales et arrière, l'alignement des constructions, la distance
entre les bâtiments;
d)
l'aménagement du terrain incluant les plantations, le gazonnement, le
stationnement, les allées d'accès routière et piétonnière, les clôtures, les aires
d'agrément, les aires de séjour, les aires de jeu pour enfants, etc.;
e)
toute autre information pouvant être cartographiée ou illustrée et qui est exigée
pour un projet d'ensemble en vertu du Règlement de zonage en vigueur.
24
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 3 : Dispositions relatives au permis de lotissement
37.
CHANGEMENT DE NUMERO DE LOT ASSIGNE
Lorsque le numéro d'un lot assigné au bureau du cadastre diffère de celui inscrit sur la
demande de permis de lotissement, le requérant est tenu de transmettre au fonctionnaire
désigné, deux copies d'un plan de l'opération cadastrale où est indiqué tout numéro de lot qui
diffère.
38.
CONDITIONS D'EMISSION DU PERMIS DE LOTISSEMENT
Le fonctionnaire désigné émet un permis de lotissement si les conditions suivantes sont
respectées :
1°
la demande est conforme au « Règlement de lotissement » en vigueur et à tout autre
règlement d'urbanisme applicable;
2°
l'emprise de toute rue projetée constitue un lot distinct ;
3°
la demande est accompagnée de tous les renseignements et documents exigés par le
présent règlement;
4°
le tarif d'honoraires pour l'émission du permis de lotissement a été payé;
5°
les taxes municipales exigibles et impayées à l'égard du terrain visé par l'opération
cadastrale ont été payées;
6°
le cas échéant, le paiement des frais relatifs à l'évaluation du terrain faisant l'objet de
l'opération cadastrale, s'il ne constitue pas une unité d'évaluation inscrite au rôle
d'évaluation, a été effectué;
7°
le cas échéant, la procédure relative à la cession de voie de circulation, de terrain aux
fins de parc ou d'espace naturel ou public a été respectée ou la contribution en argent
au fonds des parcs, terrains de jeu et espaces naturels a été versée à la Municipalité.
39.
PROCEDURE RELATIVE A LA CESSION DE VOIE DE CIRCULATION, DE
TERRAIN AUX FINS DE PARC OU D'ESPACE NATUREL OU PUBLIC
Dans tous les cas où un plan relatif à une opération cadastrale prévoit une voie de circulation,
un sentier pour piétons, un parc ou un autre espace destiné à un usage public, la procédure
d'approbation de ces opérations cadastrales est la suivante:
1°
l'inspecteur vérifie la conformité du plan relatif à cette opération cadastrale avec le
« Plan d'urbanisme », le « Règlement de lotissement » et le présent règlement, formule
25
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 3 : Dispositions relatives au permis de lotissement
ses recommandations au Conseil municipal et en transmet une copie au comité
consultatif d'urbanisme pour étude;
2°
le Conseil municipal étudie le plan relatif à cette opération cadastrale et l'approuve par
résolution si ce dernier est conforme au « Plan d'urbanisme », au « Règlement de
lotissement » et au présent règlement;
3°
l'inspecteur émet le permis de lotissement relatif à cette opération cadastrale en
conformité avec le « Plan d'urbanisme », le « Règlement de lotissement » et le présent
règlement.
40.
DELAI D'EMISSION DU PERMIS DE LOTISSEMENT
À compter du moment où l'ensemble des renseignements et documents techniques exigés sont
fournis, conformes et ne comportent pas d'erreurs et que le paiement a été effectué, le
fonctionnaire désigné dispose d'un délai de 30 jours ouvrables pour émettre ou, le cas échéant,
refuser d'émettre un permis de lotissement.
Dans le cas d'un refus, le fonctionnaire désigné doit faire connaître par écrit les motifs de son
refus dans le même délai.
41.
ANNULATION ET CADUCITE DU PERMIS DE LOTISSEMENT
Un permis de lotissement devient nul et sans effet dans les cas suivants :
1°
l'opération cadastrale déposée pour enregistrement au ministère des Ressources
naturelles et de la Faune (MRNF) n'est pas en tous points conforme au plan du projet
de lotissement soumis à l'appui de la demande de permis de lotissement ;
2°
le plan relatif à l'opération cadastrale n'est pas déposé auprès du ministre responsable
du cadastre dans les 6 mois suivant la date d'émission du permis de lotissement;
3°
le lotissement n'est pas conforme aux dispositions applicables des autres règlements
d'urbanisme ;
4°
le permis a été délivré sur la base d'un renseignement ou d'un document faux ou
erroné;
5°
une modification a été apportée aux documents approuvés sans l'approbation préalable
du fonctionnaire désigné.
26
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 3 : Dispositions relatives au permis de lotissement
42.
MUNICIPALISATION DES RUES
L'approbation, par le fonctionnaire désigné, d'un plan-projet de lotissement et l'émission du
permis de lotissement ne crée aucune obligation pour le Conseil de municipaliser en tout ou en
partie les rues pouvant être prévues au plan, ni de décréter l'ouverture de celles-ci, ni d'en
prendre à sa charge les frais de construction et d'entretien, ni d'en assumer les responsabilités
civiles, ni de fournir des services publics.
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Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS RELATIVES AUX PERMIS DE CONSTRUCTION
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
43.
TRAVAUX ASSUJETTIS
À l'exclusion des travaux de peinture ou des travaux de décoration qui ne sont pas
susceptibles de changer la valeur du bâtiment, un permis de construction doit être délivré
préalablement à la réalisation des travaux suivants :
1°
la construction, l'agrandissement, la reconstruction, la modification, la transformation,
l'installation ou l'ajout d'un bâtiment principal ;
2°
la construction, l'agrandissement, la reconstruction, la modification, la transformation,
l'installation ou l'ajout d'un bâtiment accessoire ;
3°
la construction, l'installation, le remplacement, le déplacement ou la modification
d'une piscine creusée ou hors sol, incluant une piscine gonflable, d'une hauteur
minimale de 1,4 mètre, ou pour ériger, agrandir, modifier ou transformer une
construction donnant ou empêchant l'accès à une piscine ;
4°
la construction, l'installation, le remplacement ou le déplacement d'une antenne à titre
d'usage principal ;
5°
la construction, l'installation, le remplacement ou le déplacement d'une éolienne
commerciale.
44.
EXEMPTIONS
DE
L'OBLIGATION
D'OBTENIR
UN
PERMIS
DE
CONSTRUCTION
Les travaux suivants ne sont pas assujettis à l'émission d'un permis de construction :
1°
les travaux de peinture, l'entretien régulier normal d'une construction et les menues
réparations que nécessite le maintien en bon état des constructions, à la condition que
les travaux n'aient pas pour effet de modifier l'évaluation foncière de cette dernière ni
de modifier son apparence extérieure et que les fondations, la structure intérieure et
extérieure ainsi que la superficie de plancher demeurent inchangées ;
2°
les infrastructures d'utilité publique ;
28
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
3°
la réinstallation d'une piscine démontable ayant moins de 4 m de diamètre, au même
endroit et dans les mêmes conditions, si un permis pour l'installation de cette piscine
démontable a déjà été émis ;
4°
les constructions relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont la réalisation sont
assujetties à la Loi sur les forêts et à ses règlements.
45.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR TOUTE DEMANDE DE
PERMIS DE CONSTRUCTION
Une demande de permis de construction doit être accompagnée des renseignements et
documents suivants :
1°
le formulaire officiel de demande de permis de la Municipalité, signé selon le cas, par
le propriétaire, l'occupant ou leur représentant autorisé;
2°
les noms, prénoms, adresses et numéros de téléphone du propriétaire et de l'occupant
s'il est différent du propriétaire, de même que ceux de l'entrepreneur général qui
réalisera les travaux et des professionnels impliqués dans la préparation des plans et
devis ou la surveillance de chantier, le cas échéant;
3°
deux exemplaires d'un certificat de localisation montrant, pour le terrain concerné, les
renseignements et les informations requises à l'article intitulé « Exigences relatives
aux certificats de localisation » du présent règlement ;
4°
dans le cas de la construction ou de l'agrandissement d'un bâtiment principal, deux
exemplaires d'un plan-projet d'implantation conforme à l'article intitulé « Exigences
relatives aux plans-projets d'implantation » du présent règlement ; dans tout autre cas,
un plan-montrant à l'échelle, décrivant la localisation de la construction sur le terrain,
doit accompagner la demande ;
5°
dans le cas de la construction ou de l'agrandissement d'un bâtiment principal, deux
exemplaires des plans, élévations, coupes, croquis et devis d'architecture, de structure,
d'électricité et de plomberie requis pour assurer la bonne compréhension du projet de
construction et de son usage et comprenant notamment les renseignements et
informations mentionnés à l'article intitulé « Exigences relatives aux plans, coupes,
détails architecturaux » du présent règlement. Ces plans doivent être dessinés à
l'échelle et reproduits par un procédé indélébile ; dans tout autre cas, un plan-montrant
à l'échelle, décrivant les dimensions projetée de la construction, doit accompagner la
demande ;
29
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
6°
l'usage existant ou projeté de l'immeuble ou la partie d'immeuble visé par la demande
de permis de construction;
7°
l'évaluation du coût total des travaux ;
8°
l'échéancier des travaux ;
9°
les ententes notariées, s'il y a lieu ;
10°
les permis, certificats et autres autorisations requis par les autorités gouvernementales,
s'il y a lieu ;
11°
un plan de raccordement aux services publics, approuvé par le Service des travaux
publics de la Municipalité, ou un plan localisant l'installation d'évacuation, de
réception ou de traitement des eaux usées et de la source d'alimentation en eau
potable, s'il y a lieu.
46.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN LOT
SITUE DANS UNE ZONE AGRICOLE
En plus des renseignements et documents requis pour un permis de construction, lorsque les
travaux visent une construction en zone agricole permanente au sens de la Loi sur la
protection du territoire et des activités agricoles, le requérant doit fournir un certificat
d'autorisation émis par la Commission de protection du territoire agricole (CPTAQ) pour
établir la conformité à la LPTAA ou démontrer l'écoulement du délai de 3 mois prévu à
l'article 100.1 de cette loi.
Si le projet faisant l'objet de la demande ne requiert pas l'autorisation de la CPTAQ, il doit
fournir une déclaration signée de sa main à cet effet et établir qu'un exemplaire de cette
déclaration a été transmis à la CPTAQ.
47.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN
ETABLISSEMENT DE PRODUCTION ANIMALE
En plus des renseignements et documents requis pour un permis de construction, lorsque les
travaux visent la construction, l'agrandissement ou la modification d'une installation
d'élevage ou du lieu d'entreposage des engrais de ferme, le requérant doit fournir les
renseignements et documents suivants :
1°
un plan d'implantation signé et scellé par un ingénieur précisant tous les
renseignements requis pour l'application des distances séparatrices relatives à la
gestion des odeurs en milieu agricole ;
30
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
2°
un rapport signé par un agronome précisant le nombre, les catégories d'animaux et le
total d'unités animales pour chaque installation d'élevage ;
3°
la localisation et le détail des installations d'élevage et du lieu d'entreposage des
déjections animales ainsi que la capacité d'entreposage et le mode de gestion ;
4°
le lieu ou seront épandus les engrais de ferme ;
5°
tous les autres renseignements nécessaires à l'application et au calcul des distances
séparatrices.
48.
RENSEIGNEMENTS ET
DOCUMENTS ADDITIONNELS
REQUIS
POUR
L'INSTALLATION D'UNE PISCINE
En plus des renseignements et documents requis pour un permis de construction, lorsque les
travaux visent la construction, l'installation, le remplacement, le déplacement ou la
modification d'une piscine creusée ou hors sol, incluant une piscine gonflable, d'une hauteur
minimale de 1,4 mètre, la demande de permis de construction doit être accompagnée des
renseignements et documents suivants :
1°
les dimensions, la superficie et la capacité de la piscine;
2°
dans le cas d'une piscine hors sol, la hauteur de la paroi;
3°
une copie à l'échelle d'un plan montrant l'implantation de la piscine et sa distance par
rapport aux lignes de terrain et aux bâtiments;
4°
l'emplacement, les détails et la hauteur des mesures visant à contrôler l'accès à la
piscine (enceinte, échelle, etc.) de façon permanente, ainsi que celles qui seront
temporairement mises en place pendant la durée des travaux.
49.
DELAI D'EMISSION DU PERMIS DE CONSTRUCTION
À compter du moment où l'ensemble des renseignements et documents techniques exigés sont
fournis, conformes et ne comportent pas d'erreurs, le fonctionnaire désigné dispose d'un délai
de 30 jours ouvrables pour émettre ou, le cas échéant, refuser d'émettre un permis de
construction.
Dans le cas d'un refus, le fonctionnaire désigné doit faire connaître par écrit les motifs de son
refus dans le même délai.
31
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Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
50.
ANNULATION ET CAUSE D'INVALIDITE DU PERMIS DE CONSTRUCTION
Un permis de construction est suspendu ou devient nul et sans effet dans les cas suivants :
1°
les travaux ne sont pas commencés et une période de 1 an s'est écoulée depuis
l'émission du permis;
2°
les travaux sont discontinués sur une période de 1 an ;
3°
les travaux ne sont pas menés à terme et 1 an s'est écoulé depuis l'émission du
permis ;
4°
le permis a été délivré sur la base d'un renseignement ou d'un document faux ou
erroné;
5°
les travaux ne sont pas réalisés conformément aux dispositions des règlements
d'urbanisme en vigueur ou aux conditions rattachées au permis;
6°
une modification a été apportée aux travaux autorisés ou aux documents approuvés
sans l'approbation préalable du fonctionnaire désigné;
7°
les travaux relatifs à la finition extérieure du bâtiment ne sont pas terminés 2 ans
suivant la date d'émission du permis de construction.
Dans les cas prévus aux paragraphes 5° et 6°, l'annulation du permis est temporaire et dure
jusqu'à ce que les travaux soient corrigés ou que les modifications apportées soient
approuvées par le fonctionnaire désigné. La remise en vigueur du permis n'a pas pour effet de
prolonger les délais prévus aux paragraphes 1° et 3°. Le paragraphe 2° s'applique même si les
travaux sont interrompus en raison de l'annulation du permis pour les motifs visés aux
paragraphes 5° ou 6°.
51.
RENOUVELLEMENT D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION
Un permis de construction ne peut être renouvelé. Toutefois, si un permis de construction
devient nul et sans effet pour l'une des raisons énoncées aux paragraphes 1°, 2° et 3°du
premier alinéa de l'article précédent, le permis peut être renouvelé une seule fois aux
conditions suivantes :
1°
une nouvelle demande de permis de construction doit être présentée par écrit avant
l'expiration du délai prévu aux paragraphes 1°, 2° et 3°du premier alinéa de l'article
précédent ;
32
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
2°
la demande doit concerner le même projet que le projet initial ou, si elle concerne un
projet qui comporte des modifications par rapport au projet initial, le nouveau projet
doit être conforme à la réglementation en vigueur au moment de la présentation de la
demande de renouvellement de permis;
3°
les dispositions du règlement relatives à un permis de construction s'appliquent à une
demande de renouvellement avec les adaptations nécessaires.
SECTION 2 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONDITIONS D'ÉMISSION
DES PERMIS DE CONSTRUCTION
52.
CONDITIONS GENERALES D'EMISSION DU PERMIS DE CONSTRUCTION
Le fonctionnaire désigné émet le permis de construction si les conditions générales suivantes
sont respectées :
1°
la demande est conforme aux dispositions des règlements d'urbanisme applicables et
en vigueur ;
2°
la demande est accompagnée de tous les renseignements et documents exigés par le
présent règlement ;
3°
le tarif d'honoraires pour l'émission du permis a été payé ;
4°
le cas échéant, le propriétaire a payé la contribution exigible pour fins de parcs,
terrains de jeux et espaces naturels ;
5°
dans le cas d'un permis de construction relatif à la mise en place d'un bâtiment
principal sur un immeuble dont l'immatriculation à titre de lot distinct n'a pas fait
l'objet de l'émission d'un permis de lotissement en raison du fait qu'elle a résulté de la
rénovation cadastrale, le propriétaire de l'immeuble au moment de l'émission du
permis de construction a, selon le cas, cédé le terrain ou versé la somme ou cédé le
terrain et versé la somme qu'il doit fournir en compensation pour fins de parcs,
terrains de jeux et espaces naturels selon les dispositions du Règlement de zonage et du
Règlement de lotissement en vigueur;
6°
le cas échéant, la demande est conforme à la Loi sur la protection du territoire et des
activités agricoles (LPTAA) ;
33
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
7°
le cas échéant, la résolution relative à une demande de dérogation mineure a été
adoptée, à l'égard des travaux faisant l'objet de la demande de permis;
8°
le cas échéant, la demande est accompagnée de tout certificat, autorisation ou
approbation délivré par le gouvernement et requis en vertu d'une loi ou d'un
règlement édicté sous l'empire d'une loi.
Malgré les dispositions du premier alinéa, aucun permis de construction ne peut être émis dans
les situations suivantes :
1°
aucun permis de construction ne peut être émis à moins que le terrain sur lequel doit
être érigée chaque construction projetée, y compris ses dépendances, ne forme un ou
plusieurs lots distincts sur les plans officiels du cadastre, qui sont conformes au
« Règlement de lotissement » en vigueur ou qui, s'ils ne sont pas conformes, sont
protégés par droits acquis. Malgré ce qui précède, un permis de construction peut être
émis, même si le terrain sur lequel doit être érigée la construction projetée ne forme
pas un lot distinct, dans les cas suivants :
a)
pour des constructions pour fins agricoles sur des terres en culture ;
b)
pour des constructions devant être érigées dans les territoires non subdivisés ou
les territoires sans cadastre originaire ;
c)
pour des constructions temporaires érigées pour des fins d'exploitation
forestière.
d)
pour des fins d'un réseau d'électricité, de gaz, de télécommunication, de
câblodistribution, d'aqueduc et d'égout, aux éoliennes commerciales, aux
constructions à des fins récréatives dans les aires d'affectation récréative, ainsi
qu'aux constructions temporaires érigées à des fins d'exploitation forestière et
les abris sommaires.
Règlement de modification #2016-299, article 3, 2017-03-06
2°
aucun permis de construction ne peut être émis à moins que les services d'aqueduc et
d'égouts ayant fait l'objet d'une autorisation ou d'un permis délivré en vertu de la loi
ne soient établis sur la rue en bordure de laquelle la construction est projetée ou que le
règlement décrétant leur installation ne soit en vigueur ;
3°
Dans le cas où les services d'aqueduc et d'égouts ne sont pas établis sur la rue en
bordure de laquelle une construction est projetée ou le règlement décrétant leur
34
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
installation n'est pas en vigueur, les projets d'alimentation en eau potable et
d'épuration des eaux usées de la construction à être érigée sur le terrain doivent être
conformes à la Loi sur la qualité de l'environnement et aux règlements édictés sous
son empire ou aux règlements municipaux portant sur le même objet. Malgré ce qui
précède, un permis de construction peut être émis dans les cas suivants :
a)
pour des constructions pour fins agricoles sur des terres en culture ;
b)
pour des constructions devant être érigées dans les territoires non subdivisés ou
les territoires sans cadastre originaire ;
c)
pour des constructions temporaires érigées pour des fins d'exploitation
forestière ;
d)
pour des fins d'un réseau d'électricité, de gaz, de télécommunication, de
câblodistribution, d'aqueduc et d'égout, aux éoliennes commerciales, aux
constructions à des fins récréatives dans les aires d'affectation récréative, ainsi
qu'aux constructions temporaires érigées à des fins d'exploitation forestière et
les abris sommaires.
Règlement de modification #2016-299, article 4, 2017-03-06
4°
aucun permis de construction ne peut être émis à moins que le terrain sur lequel doit
être érigée la construction ne soit adjacent à un chemin public ou privé conforme aux
dispositions du « Règlement de lotissement » en vigueur. Dans le cas d'un usage du
groupe d'usages H - Habitation, ce chemin doit également être entretenu à l'année par
la Municipalité ou le ministère des Transports du Québec (MTQ). Malgré ce qui
précède, un permis de construction peut être émis pour des constructions pour fins
d'un réseau d'électricité, de gaz, de télécommunication, de câblodistribution,
d'aqueduc et d'égout ou des éoliennes.
Malgré le deuxième alinéa, les municipalités peuvent prévoir qu'une ou plusieurs des
conditions précédentes, pouvant varier selon les parties du territoire, ne s'appliquent pas à
l'émission d'un permis de construction relatif à la construction, la reconstruction, la
transformation ou l'agrandissement d'un bâtiment secondaire.
Règlement de modification #2016-299, article 2, 2017-03-06
35
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
53.
CONDITIONS
PARTICULIERES
D'EMISSION
D'UN
PERMIS
DE
CONSTRUCTION RELATIF A UNE RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES
Dans le cas où le permis de construction concerne une résidence pour personnes âgées, le
fonctionnaire désigné émet le permis de construction si, en plus des conditions générales
d'émission d'un permis de construction, les conditions particulières suivantes sont remplies :
1°
le requérant a fourni au fonctionnaire désigné tous les renseignements requis pour lui
permettre de remplir le formulaire prévu à l'article 120.1 de la Loi sur l'aménagement
et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1) ;
2°
le requérant a remis au fonctionnaire désigné la déclaration prévue à l'article 120.0.1
de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1).
Pour l'application du présent article, est une résidence pour personnes âgées un immeuble
d'habitation collective où sont offerts contre paiement d'un loyer, des chambres ou des
logements destinés à des personnes âgées et une gamme plus ou moins étendue de services,
principalement reliés à la sécurité et à l'aide à la vie domestique ou à la vie sociale, à
l'exception d'une installation maintenue par un établissement au sens de la Loi sur les services
de santé et les services sociaux (L.R.Q., c. S-4.2) et d'un immeuble ou d'un local d'habitation
où sont offerts les services d'une ressource intermédiaire ou d'une ressource de type familial
au sens de cette loi.
54.
CONDITIONS
PARTICULIERES
D'EMISSION
D'UN
PERMIS
DE
CONSTRUCTION SUR UN TERRAIN CONTAMINE AYANT FAIT L'OBJET
D'UN PLAN DE REHABILITATION
Dans le cas où la demande concerne un permis de construction relatif à une construction
destinée à occuper un terrain contaminé ayant fait l'objet d'un plan de réhabilitation, le
fonctionnaire désigné émet le permis de construction si, en plus des conditions générales
d'émission d'un permis de construction, un expert visé par la Loi sur la qualité de
l'environnement (L.R.Q., c. Q-2) a fourni une attestation établissant que le projet pour lequel
le permis est demandé est compatible avec les dispositions du plan de réhabilitation approuvé
par le ministre du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs à l'égard du
terrain contaminé.
36
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
SECTION 3 : DISPOSITIONS RELATIVES À L'IMPLANTATION
D'ÉOLIENNES COMMERCIALES
55.
TRAVAUX ASSUJETTIS
Un permis de construction est obligatoire à toute personne physique ou morale qui désire
entreprendre des travaux visant l'implantation d'une ou plusieurs éoliennes.
56.
RENSEIGNEMENTS ET
DOCUMENTS ADDITIONNELS
REQUIS
POUR
L'INSTALLATION D'UNE EOLIENNE COMMERCIALE
En plus des renseignements et documents requis pour un permis de construction, lorsque les
travaux visent l'implantation d'une ou de plusieurs éoliennes commerciales, la demande de
permis de construction doit être accompagnée des renseignements et documents suivants :
1°
l'identification cadastrale du lot;
2°
l'autorisation écrite du propriétaire ainsi que la durée de concession du terrain pour le
permis à construire;
3°
une copie de l'autorisation (bail) du Ministère concerné devra être fournie lorsque la
construction sera située sur les terrains publics;
4°
un plan effectué par un arpenteur-géomètre localisant l'éolienne sur le terrain visé, son
chemin d'accès, ainsi que la distance qui la sépare des éléments suivants:
a)
limites d'un périmètre d'urbanisation ou d'un zone à dominante Rec -
Récréative illustrée sur le plan de zonage ;
b)
le centre de l'emprise d'une route de juridiction provinciale ou municipale;
c)
un bâtiment d'habitation ;
d)
la ligne des hautes eaux de la rivière Rimouski ;
e)
un sentier pédestre faisant partie du réseau du Sentier national.
5°
une description du type, de la forme, de la couleur et de la hauteur de l'éolienne, ainsi
que de son système de raccordement au réseau électrique;
6°
une description des postes et lignes de raccordement au réseau électrique ainsi qu'un
plan effectué par un arpenteur-géomètre localisant le poste de raccordement sur le
terrain visé, son chemin d'accès, ainsi que la distance qui le sépare d'un bâtiment à
37
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 4 : Dispositions relatives aux permis de construction
vocation résidentielle, récréative, institutionnel ou d'un bâtiment d'élevage d'un
producteur agricole enregistré conformément à la loi.
7°
la distance entre les éoliennes implantées sur un même terrain;
8°
l'échéancier prévu de réalisation des travaux;
9°
le coût estimé des travaux.
38
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
CHAPITRE 5
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CERTIFICATS D'AUTORISATION
SECTION 1 : DISPOSITIONS GÉNÉRALES
57.
TRAVAUX ASSUJETTIS
À moins d'indication contraire, un certificat d'autorisation doit être délivré préalablement à la
réalisation des activités ou travaux suivants :
1°
exercer un usage temporaire autorisé par le « Règlement de zonage » ou ériger,
implanter ou modifier une construction temporaire autorisée par le « Règlement de
zonage » à l'exception de celles exclues par le deuxième alinéa de l'article 66
« Nécessité du certificat d'autorisation d'un usage ou d'une construction temporaire »
du présent règlement;
2°
la démolition d'une construction ou d'une partie d'une construction ;
3°
la rénovation ou la réparation d'une construction, les travaux de remplacement des
matériaux de revêtement extérieur, d'ouverture d'une porte ou d'une fenêtre, ou les
travaux qui ont une incidence sur la structure, la superficie au sol ou la superficie de
plancher ;
4°
le déplacement d'une construction ou d'une partie d'une construction;
5°
la construction, l'installation, la modification ou le déplacement d'une enseigne, y
compris son support, excluant une enseigne autorisée dans toutes les zones en vertu du
« Règlement de zonage » en vigueur;
6°
les travaux liés à l'aménagement et énumérés à la section 6 du présent chapitre ;
7°
le déboisement.
8°
tous les ouvrages et tous les travaux susceptibles de modifier le régime hydrique, de
nuire à la libre circulation des eaux et période de crue, de perturber les habitats
fauniques ou floristiques ou de mettre en péril la sécurité des personnes et des biens ;
9°
aménager, construire ou modifier un dispositif d'évacuation, de réception ou de
traitement des eaux usées, des eaux de cabinets d'aisance ou des eaux ménagères visé
39
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
par le Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences
isolées (R.R.Q., c. Q 2, r. 22);
10°
aménager, construire ou modifier un ouvrage de captage d'eau souterraine visé par le
Règlement sur le captage des eaux souterraines (R.R.Q., c. Q 2, r. 6) sauf dans les cas
où l'application du règlement relève du ministre de l'Environnement.
58.
CAS D'EXCEPTION
Les constructions et ouvrages suivants sont autorisés sans certificat d'autorisation :
1°
les éléments de mobilier urbain tels que des abribus, bancs, cabines téléphoniques,
boîtes aux lettres, boîtes à journaux, sculptures et fontaines;
2°
les poteaux, pylônes et conduits des utilités publiques;
3°
les éléments d'aménagement paysager ou esthétique;
4°
les structures de jeux pour enfants ou les aires de jeux pour enfants;
5°
la construction, la reconstruction, la modification ou l'installation d'une antenne
parabolique desservant un usage du groupe d'usages « H - Habitation » ;
6°
les ouvrages et travaux relatifs aux activités d'aménagement forestier, dont la
réalisation est assujettie à la Loi sur les forêts et à ses règlements.
59.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS REQUIS POUR TOUTE DEMANDE DE
CERTIFICAT D'AUTORISATION
Une demande de certificat d'autorisation doit être accompagnée des renseignements et
documents suivants :
1°
le formulaire officiel de demande de certificat de la Municipalité, signé selon le cas,
par le propriétaire, l'occupant ou leur représentant autorisé;
2°
les noms, prénoms, adresses et numéros de téléphone du propriétaire et de l'occupant
s'il est différent du propriétaire;
3°
l'usage existant et l'usage projeté du bâtiment ou du terrain ou de la partie de ceux-ci
visé par la demande;
4°
l'adresse et le numéro cadastral du terrain visé par la demande;
40
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
5°
l'évaluation du coût total des travaux ;
6°
les permis, certificats et autres autorisations requis par les autorités gouvernementales,
s'il y a lieu.
60.
CONDITIONS GENERALES D'EMISSION DU CERTIFICAT D'AUTORISATION
Le fonctionnaire désigné émet le certificat d'autorisation sous réserve du respect des
dispositions suivantes :
1°
la demande est conforme aux dispositions des règlements d'urbanisme en vigueur ;
2°
la demande est accompagnée de tous les renseignements et documents exigés par le
présent règlement ;
3°
le tarif pour l'obtention du certificat d'autorisation a été payé ;
4°
les autorisations exigées ont été émises, s'il y a lieu.
61.
DELAI D'EMISSION DU CERTIFICAT D'AUTORISATION
À compter du moment où l'ensemble des renseignements et documents techniques exigés sont
fournis, conformes et ne comportent pas d'erreurs et que le paiement a été effectué, le
fonctionnaire désigné dispose d'un délai de 30 jours ouvrables pour émettre ou, le cas échéant,
refuser d'émettre un certificat d'autorisation.
Dans le cas d'un refus, le fonctionnaire désigné doit faire connaître par écrit les motifs de son
refus dans le même délai.
62.
CAUSES D'INVALIDITE D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION
Sauf lorsque des causes particulières d'invalidité sont énoncées au présent règlement, un
certificat d'autorisation est émis pour une période maximale de 12 mois calculée à partir de la
date d'émission. Passé le délai pour lequel le certificat d'autorisation a été émis, il devient nul
et sans effet.
Dans ce cas, si le requérant désire effectuer ce qui était autorisé par le certificat, il doit se
pourvoir d'un autre certificat d'autorisation.
41
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
SECTION 2 : USAGE OU CONSTRUCTION TEMPORAIRE
63.
NECESSITE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION D'UN USAGE OU D'UNE
CONSTRUCTION TEMPORAIRE
Un projet d'usage ou de construction temporaire est interdit sans l'obtention d'un certificat
d'autorisation.
Malgré le premier alinéa, un certificat d'autorisation n'est pas requis pour les usages et
constructions temporaires suivants :
1°
les clôtures d'hiver ;
2°
les abris d'hiver pour automobiles, souffleuses ou accès piétonniers ;
3°
l'installation de panneaux de fermetures d'abris d'auto en période hivernale ;
4°
une roulotte de chantier ;
5°
une roulotte de villégiature ;
6°
un étale ou un kiosque saisonnier pour la vente de produits de la ferme dans une zone à
dominance « A - Agricole » ;
7°
les constructions temporaires pour la tenue d'assemblées populaires.
64.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN
USAGE OU UNE CONSTRUCTION TEMPORAIRE
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation pour un usage ou une construction
temporaire doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants :
1°
l'identification précise de l'usage ou de la construction projetée, y compris les
ouvrages nécessaires ;
2°
la durée prévue de l'usage ou de la construction projetée et la date de début de
l'exercice de l'usage ou de la construction ;
3°
un plan à l'échelle montrant l'endroit sur le terrain où sera exercé l'usage temporaire
ou érigée la construction temporaire ;
42
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
4°
l'acceptation écrite du propriétaire du terrain sera exercé l'usage temporaire ou érigée
la construction temporaire ;
5°
l'engagement écrit du requérant à remettre le terrain en bon état de propreté dans les 5
jours suivant la fin des activités.
65.
CAUSE D'INVALIDITE D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION D'UN USAGE
OU D'UNE CONSTRUCTION TEMPORAIRE
Un certificat d'autorisation pour un changement d'usage devient nul si l'usage n'a pas débuté
ou la construction n'a pas été érigée dans les 30 jours suivant la date d'émission du certificat
d'autorisation.
Un certificat d'autorisation est émis pour une période fixe ne dépassant pas la durée maximale
prévue par le règlement de zonage. Passé ce délai, le certificat d'autorisation devient nul et
sans effet.
Dans ces cas, si le requérant désire effectuer l'usage temporaire ou ériger la construction
temporaire, il doit se pourvoir d'un autre certificat d'autorisation.
SECTION 3 : DÉMOLITION D'UNE CONSTRUCTION
66.
NECESSITE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION DE DEMOLITION
Un projet de démolition d'une construction ou d'une partie de construction est interdit sans
l'obtention d'un certificat d'autorisation.
67.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE
DEMOLITION
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation visant la démolition en tout ou en
partie d'un bâtiment doit être également accompagnée des renseignements et documents
techniques suivants :
1°
la localisation de la construction à être démolie;
2°
les dimensions extérieures et l'implantation de la construction à démolir;
3°
les parties de la construction à être démolies et les parties à être conservées, de même
que les réparations sur la partie restante de la construction et conséquente à la
démolition partielle;
43
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
4°
une description des moyens techniques et des conditions dans lesquelles la démolition
est faite;
5°
la date à laquelle on projette d'entreprendre la démolition et les délais requis pour cette
démolition;
6°
une preuve d'un certificat d'assurance dégageant la Municipalité de toute
responsabilité;
7°
la preuve que toute entreprise fournissant des services d'électricité, de téléphone et de
câblodistribution ou autres pouvant être affectés par les travaux de démolition a été
avisée ;
8°
l'engagement du requérant à procéder au pontage des fondations ou à niveler et
remettre le terrain en bon état de salubrité dans les 10 jours suivant la fin des travaux
de démolition.
68.
CAUSE
D'INVALIDITE
D'UN
CERTIFICAT
D'AUTORISATION
DE
DEMOLITION
Un certificat d'autorisation de démolition devient nul si les travaux n'ont pas été complétés
dans les 6 mois suivant la date d'émission du certificat d'autorisation.
Dans ce cas, si le requérant désire effectuer les travaux de démolition projetés, il doit se
pourvoir d'un autre certificat d'autorisation.
SECTION 4 : DÉPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION
69.
NECESSITE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION DE DEMOLITION
Le déplacement d'une construction dont la largeur excède 4 mètres est interdit sans l'obtention
d'un certificat d'autorisation.
L'émission de ce certificat d'autorisation ne dispense pas le requérant d'obtenir un permis de
construction pour l'installation du bâtiment sur son nouvel emplacement, même si le nouvel
emplacement se situe sur le même terrain que l'emplacement d'origine.
70.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UN
DEPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION
44
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation visant le déplacement d'un bâtiment
doit également être accompagnée des renseignements et documents suivants :
1°
l'itinéraire, l'emplacement actuel et projeté, la date prévue du déplacement et le temps
nécessaire pour le transport;
2°
le nom, l'adresse, le numéro de téléphone et le numéro de licence de l'entrepreneur
responsable du déplacement;
3°
une copie de toute autorisation requise par tout service public et parapublic et des
conditions auxquelles le transport doit être effectué;
4°
une copie de la police d'assurance en vigueur d'un montant minimum de 1 000 000 $
couvrant tout dommage aux biens de la Municipalité et couvrant la Municipalité en
cas de recours contre elle découlant de tout dommage à un bien ou de toute blessure à
une personne résultant du déplacement ;
5°
l'engagement du requérant à procéder au pontage des fondations ou à niveler et
remettre le terrain en bon état de salubrité dans les 10 jours suivant la fin des travaux
de démolition ;
6°
dans le cas du déplacement d'un bâtiment principal, deux exemplaires d'un plan-projet
indiquant les renseignements et les informations mentionnés à l'article intitulé
« Exigences relatives aux plans-projets d'implantation » du présent règlement ; dans
tout autre cas, un plan-montrant à l'échelle, décrivant la localisation projetée sur le
terrain, doit accompagner la demande.
71.
CAUSE
D'INVALIDITE
D'UN
CERTIFICAT
D'AUTORISATION
DE
DEPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION
Un certificat d'autorisation de déplacement d'une construction devient nul si le déplacement
n'a pas été effectué dans les 3 mois suivant la date d'émission du certificat d'autorisation ou si
le déplacement, à l'intérieur des limites de la Municipalité, prend plus de 48 heures.
Dans ce cas, si le requérant désire entreprendre ou compléter le déplacement, il doit se
pourvoir d'un autre certificat d'autorisation.
45
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
SECTION 5 : L'AFFICHAGE
72.
NECESSITE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION D'AFFICHAGE
Un certificat d'autorisation est requis pour l'implantation de toute nouvelle enseigne ou pour
tout type de modifications ou déplacements apportés à une enseigne existante. Un certificat est
requis pour chaque enseigne d'un même établissement, sauf si les enseignes sont installées
simultanément et qu'elles font l'objet de la même demande de certificat d'autorisation.
Un certificat d'autorisation est également requis pour une enseigne temporaire se rapportant à
un événement social ou culturel, ou pour des enseignes du type banderole, bannière ou fanion.
Les enseignes autorisées dans toutes les zones, telles que mentionnées à l'article « Enseignes
autorisées dans toutes les zones » du Règlement de zonage en vigueur ne sont pas visées par
cette obligation.
73.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE
ENSEIGNE
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation visant la construction, l'installation, le
déplacement ou la modification d'une enseigne, y compris son support, doit être également
accompagnée des renseignements et documents suivants :
1°
deux exemplaires de plans à l'échelle de l'enseigne, indiquant :
a)
sa forme, ses dimensions, sa superficie et la hauteur de sa base et de son sommet
par rapport au sol;
b)
les matériaux utilisés pour la construction;
c)
le texte et les autres éléments visuels la composant tels dessin, image, logo et
autres;
d)
le mode d'éclairage;
e)
le mode de fixation au bâtiment ou au sol;
2°
deux exemplaires d'un plan à l'échelle montrant les limites du terrain, la localisation
des bâtiments, la localisation et la dimension des enseignes existantes et projetées ;
3°
toute photographie nécessaire pour montrer :
46
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
a)
l'aspect extérieur de l'immeuble où l'enseigne sera installée,
b)
toute enseigne existante au moment de la demande.
4°
dans le cas d'une enseigne non-permanente, les dates d'affichage et, le cas échéant, la
date de l'événement affiché.
74.
CAUSE D'INVALIDITE D'UN CERTIFICAT D'AUTORISATION D'AFFICHAGE
Un certificat d'autorisation d'affichage devient nul si les travaux d'affichage n'ont pas été
complétés dans les 6 mois suivant la date d'émission du permis.
Dans ce cas, si le requérant désire entreprendre ou terminer les travaux d'affichage, il doit se
pourvoir d'un autre certificat d'autorisation.
SECTION 6 : DIVERS TRAVAUX LIÉS À L'AMÉNAGEMENT D'UN TERRAIN
75.
NECESSITE
D'UN
CERTIFICAT
POUR
DIVERS
TRAVAUX
LIES
A
L'AMENAGEMENT D'UN TERRAIN
Un certificat d'autorisation est obligatoire pour les travaux suivants liés à l'aménagement d'un
terrain :
1°
un projet d'excavation du sol et les travaux de remblai et de déblai ayant pour effet de
hausser ou de baisser le niveau fini du terrain de plus de 0,3 m ;
2°
tous les travaux, ouvrages, constructions, occupation dans un cours d'eau ou un lac,
dans la rive, le littoral, une plaine inondable ou un milieu humide, sauf les travaux
visant à rétablir la couverture végétale d'une rive ;
3°
l'abattage d'arbres à l'intérieur du périmètre d'urbanisation ou qui ne constitue pas du
déboisement ou de l'exploitation forestière ;
4°
la construction, le remplacement ou la modification d'une clôture, d'un muret ou d'un
mur de soutènement ;
5°
la construction ou la modification d'une installation sanitaire ;
6°
la mise en place ou la modification d'un ouvrage de captage des eaux souterraines ;
7°
un projet d'aménagement d'une aire de stationnement hors-rue de plus de 3 cases
incluant les surfaces paysagères et les accès qu'il comprend ;
47
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Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
8°
un projet d'aménagement d'une aire de chargement et de déchargement ;
9°
l'agrandissement d'une carrière ou d'une sablière.
Un certificat d'autorisation n'est pas requis si la demande est faite simultanément à une
demande de permis de construction ou si un permis de construction est exigé pour le projet
concerné par la demande.
76.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR DES
TRAVAUX D'EXCAVATION ET DES TRAVAUX DE REMBLAI ET DE DEBLAI
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation visant des travaux d'excavation et des
travaux de remblai et de déblai ayant pour effet de hausser ou de baisser le niveau fini du
terrain de plus de 0,3 m doit être également accompagnée des renseignements et documents
techniques suivants :
1°
un plan des aménagements projetés exécuté à une échelle exacte indiquant:
a)
la forme, la superficie du terrain, sa localisation, son identification cadastrale et
l'identification des servitudes s'il y a lieu;
b)
les lignes de rue;
c)
l'indication de la topographie existante par des cotes ou des courbes de niveau et
l'identification de la base et du sommet des talus;
d)
le nivellement proposé par rapport au niveau réel de la voie de circulation la plus
près;
e)
la localisation et la ligne des hautes eaux d'un cours d'eau situé sur le terrain
concerné ou à moins de 15 m de ses lignes.
2°
la nature du sol et du sous-sol;
3°
la direction d'écoulement des eaux de surface ;
4°
une description des matériaux de remblayage;
5°
l'usage du terrain après les travaux;
48
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
6°
tout autre renseignement requis pour décider de la conformité de la demande avec les
règlements d'urbanisme en vigueur.
77.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR DES
TRAVAUX SUR LA RIVE, SUR LE LITTORAL, DANS UNE PLAINE INONDABLE
OU DANS UN MILIEU HUMIDE
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation pour des travaux sur la rive, sur le
littoral, dans une plaine inondable ou dans un milieu humide doit également être accompagnée
des renseignements et documents suivants :
1°
un plan, préparé par un arpenteur-géomètre, à une échelle d'au moins 1 : 500,
indiquant :
a)
les limites du terrain;
b)
la localisation des bâtiments et ouvrages existants, le cas échéant;
c)
la limite de la rive, du littoral, de la plaine inondable ou du milieu humide;
d)
les limites de tout remblai ou déblai;
e)
la pente de la rive et, le cas échéant, la position et la hauteur du talus;
2°
des photos récentes montrant l'état de la rive ou du milieu humide à l'emplacement
prévu des travaux ;
3°
le cas échéant, le certificat d'autorisation délivré par le ministère du Développement
durable, de l'Environnement et des Parcs.
78.
RENSEIGNEMENTS ET
DOCUMENTS ADDITIONNELS
REQUIS
POUR
L'ABATTAGE D'ARBRES
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation visant l'abattage d'un arbre doit être
également accompagnée des renseignements et documents techniques suivants :
1°
l'espèce et le diamètre mesuré à 1,3 mètre du sol de l'arbre à abattre;
2°
les motifs justifiant l'abattage;
49
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Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
3°
lorsque le « Règlement de zonage » en vigueur exige le remplacement de l'arbre
abattu, l'espèce, la hauteur et le diamètre mesuré à 1,3 mètre du sol de l'arbre qui sera
planté en remplacement de l'arbre abattu et l'emplacement où il sera planté;
4°
dans le cas où l'abattage de l'arbre est justifié par le fait que l'arbre est atteint d'une
maladie incurable, à la demande du fonctionnaire désigné, une confirmation écrite de
la présence de cette condition préparée par un ingénieur forestier ou un arboriculteur.
79.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS DANS LE CAS
D'UNE INSTALLATION SANITAIRE
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation visant la construction ou la
modification d'une installation sanitaire doit être accompagnée des documents exigés par le
Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées de résidences isolées (R.R.Q., c.Q-
2, r.22) et notamment les documents suivants, en deux exemplaires :
1°
un plan-projet d'implantation exécuté à une échelle d'au moins 1:500, montrant :
a)
la désignation cadastrale du terrain ;
b)
les dimensions et la superficie du terrain;
c)
les lignes de terrain et les rues adjacentes;
d)
la localisation de tous les bâtiments et des services sur le terrain et sur les
terrains voisins;
e)
la localisation de la fosse septique, de l'élément épurateur et de la source
d'alimentation en eau potable du terrain concerné et des terrains adjacents;
f)
la localisation de tout cours d'eau ou lac;
g)
la topographie du terrain;
h)
la localisation des boisés existants et des aménagements paysagers;
i)
la direction d'écoulement des eaux de surface.
50
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
2°
un rapport produit par un ingénieur ou un technologue compétent en la matière
indiquant :
a)
dans le cas d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment occupé par un usage
résidentiel, le nombre de chambres à coucher dans le bâtiment ou la partie de
bâtiment ;
b)
dans le cas d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment occupé par un usage non
résidentiel, le débit total quotidien combiné des eaux usées, des eaux ménagères
et des eaux de cabinet d'aisances générées par l'usage qui occupe le bâtiment ou
la partie de bâtiment ;
c)
le nom, l'adresse, le numéro de téléphone et la qualification professionnelle de la
personne qui a établi le niveau de perméabilité du sol ainsi que les résultats
obtenus en regard de la perméabilité du sol naturel et du niveau de la nappe
d'eau souterraine;
d)
le degré de perméabilité du sol du terrain récepteur en indiquant la méthodologie
suivie pour établir le degré de perméabilité du sol;
e)
les niveaux du roc, des eaux souterraines ou de toute couche de sol perméable,
peu perméable ou imperméable, selon le cas sous la surface du terrain récepteur;
f)
la stratigraphie détaillée du sol, indiquant notamment le type, la nature et
l'épaisseur des différents types de sol rencontrés;
g)
le type d'installation proposé et les plans de cette installation ;
h)
dans le cas où le rejet s'effectue dans un cours d'eau, le débit du cours d'eau et
le taux de dilution de l'effluent dans le cours d'eau en période d'étiage, le réseau
hydrographique auquel appartient le cours d'eau, l'emplacement du point de
rejet et du point d'échantillonnage de l'effluent;
i)
dans le cas où le rejet s'effectue dans un fossé, l'emplacement du point de rejet
et du point d'échantillonnage de l'effluent;
j)
l'indication de la conformité des composantes de l'installation aux normes NQ
applicables du Bureau de normalisation du Québec et, dans le cas d'un système
de bio filtration à base de tourbe, la certification du fabricant prévue à l'article
51
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
87.2 du « Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des
résidences isolées ».
3°
une preuve que l'ingénieur ou le technologue compétent en la matière, qui a produit le
rapport, est mandaté et a reçu les argents pour assurer :
a)
la surveillance des travaux de construction des installations septiques ;
b)
la production et la transmission à la Municipalité du certificat de conformité, au
plus tard 30 jours après la fin des travaux de construction de l'installation
septique. Ce certificat doit confirmer que les travaux de construction ont été
effectués conformément aux plans approuvés à la demande de permis de
construction de l'installation septique.
80.
RENSEIGNEMENT ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS DANS LE CAS
D'UN OUVRAGE DE CAPTAGE DES EAUX SOUTERRAINES
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation visant la mise en place ou la
modification d'un ouvrage de captage des eaux souterraines doit être accompagnée des
documents suivants, en deux exemplaires :
1°
l'utilisation qui sera faite de l'eau captée ;
2°
le type d'ouvrage de captage projeté ;
3°
la capacité de pompage recherchée en m³ / jour ;
4°
une copie de la soumission du puisatier ;
5°
un plan-projet d'implantation à une échelle indiquant :
a)
les limites du terrain et sa désignation cadastrale ;
b)
l'emplacement de l'ouvrage de captage d'eau projeté ;
c)
l'emplacement de tout ouvrage de captage d'eau existant situé sur le terrain visé
par la demande ou sur un terrain contigu ;
d)
la distance entre l'ouvrage de captage d'eau et les éléments suivants, qu'ils
soient situés sur le terrain visé par la demande ou sur un terrain contigu :
52
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
-
un système étanche ou non étanche d'évacuation ou de traitement des eaux usées;
-
la ligne naturelle des hautes eaux d'un cours d'eau ou d'un lac et la limite d'un
milieu humide;
-
une parcelle de terrain en culture.
6°
un engagement à remettre à la Municipalité les résultats d'analyse de l'eau dans les 30
jours suivant la mise en service de l'ouvrage ou, au plus tard, avant l'expiration du
certificat d'autorisation pour un ouvrage de captage des eaux souterraines.
81.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS POUR UNE
AIRE DE STATIONNEMENT DE PLUS DE 3 CASES OU UNE AIRE DE
CHARGEMENT ET DE DECHARGEMENT
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation visant l'aménagement ou la
modification d'une aire de stationnement de plus de 3 cases ou d'une aire de chargement et de
déchargement, incluant les surfaces paysagères et les accès qu'ils comprennent, doit être
également accompagnée des renseignements et documents techniques suivants :
1°
le cas échéant, un plan d'aménagement à l'échelle, après modification s'il y a lieu, de
l'aire de stationnement indiquant :
a)
la forme, l'emplacement et les divisions de toute case et de toute allée d'accès
ou de circulation;
b)
le nombre de cases et tout renseignement nécessaire pour l'établir;
c)
le dessin et l'emplacement de toute enseigne directionnelle;
d)
le dessin et l'emplacement d'une clôture et d'une bordure;
e)
toute case de stationnement réservée aux personnes handicapées;
f)
l'emplacement et le type d'éclairage de l'aire de stationnement;
g)
le système de drainage en surface, s'il y a lieu.
2°
le cas échéant, un plan d'aménagement à l'échelle de l'aire de chargement et de
déchargement, après modification s'il y a lieu, incluant le tablier de manœuvre.
53
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
82.
RENSEIGNEMENTS ET DOCUMENTS ADDITIONNELS REQUIS DANS LE CAS
DE L'AGRANDISSEMENT D'UNE CARRIERE OU D'UNE SABLIERE
En plus des renseignements et documents requis pour toute demande de certificat
d'autorisation, une demande de certificat d'autorisation visant l'agrandissement d'une carrière
ou d'une sablière doit comprendre un plan présentant les mesures envisagées de restauration
du sol et de réaménagement du site après utilisation. Ces mesures doivent notamment
comprendre les méthodes envisagées dans le but de favoriser le reboisement du site.
SECTION 9 : ABATTAGE D'ARBRES EN FORÊT PRIVÉE
83.
OBLIGATION DU CERTIFICAT D'AUTORISATION
Un certificat d'autorisation est requis pour toute coupe forestière commerciale, c'est-à-dire
dont le prélèvement des tiges dont le diamètre est de 0,10 mètre et plus mesuré à 1,3 mètre du
sol est supérieur à 50 %, ainsi que les travaux forestiers prévus dans le Règlement de zonage et
touchant les aspects suivants :
Un certificat d'autorisation est nécessaire dans le cas d'une coupe forestière commerciale
(c'est-à-dire dont le prélèvement des tiges dont le diamètre est de 0,10 mètre et plus mesuré à
1,3 mètre du sol) d'une superficie de plus de 4 hectares ou correspondant à plus de 10 % de la
superficie de la propriété foncière. De plus, un tel certificat est aussi nécessaire pour toute
coupe supérieure aux normes prévues, ainsi que pour les travaux forestiers prévus dans le
Règlement de zonage et touchant les aspects suivants :
1°
la coupe forestière le long des cours d'eau et pourtour des lacs ;
2°
les mesures de protection le long des chemins publics ;
3°
la protection de l'encadrement visuel ;
4°
la protection des sources d'approvisionnement en eau ;
5°
la protection des érablières ;
6°
le déboisement sur les sites à forte pente ;
7°
la protection des secteurs de villégiature ;
8°
exploitation forestière à l'intérieur d'un ravage de cerfs.
Règlement de modification #2015-287, article 3, 2015-01-06
54
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
84.
DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION
Toute demande de certificat d'autorisation, pour les travaux décrits au chapitre 12 du
Règlement de zonage en vigueur, doit être présentée au fonctionnaire désigné sous forme de
demande écrite faite sur un formulaire fourni par la Municipalité, dûment rempli et signé,
comprenant les renseignements suivants :
1°
nom, prénom et adresse du ou des propriétaire(s) et son représentant autorisé;
2°
le ou les type(s) de coupe projeté(s) et les superficies de chaque site de coupe;
3°
le ou les lots visés par la demande, la superficie de ces lots;
4°
le relevé de tout cours d'eau, lac et chemin public;
5°
spécifier la distance des sites de coupe par rapport à un chemin public;
6°
spécifier si un plan d'aménagement forestier, un plan simple de gestion ou une
prescription sylvicole a été préparé et fournir une copie du document avec la demande;
7°
fournir un plan de coupe forestière projetée (croquis à l'échelle 1:20 000) indiquant les
numéros de lots, les sites de coupe, les chemins publics et privés, les cours d'eau et les
lacs, la localisation des peuplements forestiers et la voie d'accès aux sites de coupe.
85.
SUIVI DE LA DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION
Le fonctionnaire désigné émet le certificat d'autorisation dans un délai d'au plus 30 jours
ouvrables de la date de dépôt de la demande si :
1°
la demande est conforme au présent règlement;
2°
la demande est accompagnée de tous les plans et documents exigés par le présent
règlement.
Dans le cas contraire, il doit faire connaître son refus au requérant par écrit et le motiver, dans
le même délai.
Lorsqu'une contre-expertise a été produite à l'égard d'une demande de certificat d'autorisation
et que cette dernière informe les interventions prévues à l'intérieur d'une prescription
sylvicole, d'un plan simple de gestion ou d'un plan d'aménagement forestier, le fonctionnaire
désigné doit faire connaître son refus au requérant et lui faire part du résultat de la contre-
expertise.
55
Municipalité de Saint-Valérien
Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 5 : Dispositions relatives aux certificats d'autorisation
86.
CAUSE D'INVALIDITE ET DUREE DU CERTIFICAT D'AUTORISATION
D'ABATTAGE D'ARBRES EN FORET PRIVEE
Tout certificat d'autorisation, pour les travaux décrits au chapitre 12 du Règlement de zonage
en vigueur, est valide pour une période de 24 mois suivant la date de son émission. Passé ce
délai, le requérant doit se procurer un nouveau certificat.
87.
ABATTAGE D'ARBRES DANS UN RAVAGE DE CERFS DE VIRGINIE
Toute demande de certificat d'autorisation relatif à l'abattage d'arbres sur les superficies
occupées par un ravage de chevreuils doit, en plus des exigences décrites à la présente section,
fournir un plan détaillé d'aménagement forestier ou tout autre document équivalent, signé par
un ingénieur forestier membre de l'Ordre des ingénieurs forestiers du Québec.
56
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 7 : Tarification
CHAPITRE 7
TARIFICATION
SECTION 1 : PERMIS DE LOTISSEMENT
88.
TARIFS D'HONORAIRES RELATIFS A UN PERMIS DE LOTISSEMENT
Le tarif d'honoraires pour l'émission d'un permis de lotissement est établi à 20 $ par lot
compris dans un plan de lotissement.
SECTION 2 : PERMIS DE CONSTRUCTION
89.
TARIFS D'HONORAIRES RELATIFS AUX PERMIS DE CONSTRUCTION
Les tarifs d'honoraires pour l'émission d'un permis de construction sont établis selon les
dispositions du tableau suivant :
TABLEAU 1 : TARIFICATION DES PERMIS
TYPE DE PROJET
Tarif d'honoraires applicable
1° Construction
d'un
bâtiment
principal
destiné à être occupé par un usage du
groupe d'usages « H - Habitation »
a) 100 $ pour un premier logement ;
b) 50 $ par logement additionnel.
(Ces tarifs incluent les frais liés à
l'obtention
d'un
certificat
autorisant l'implantation d'une
nouvelle installation septique et
d'un ouvrage de captage des
eaux souterraines.)
2° Construction d'un bâtiment ou d'une
construction accessoire pour un usage du
groupe d'usages « H - Habitation »
25 $
3° Construction
d'un
bâtiment
principal
destiné à être occupé par un usage autre
qu'un usage du groupe d'usages « H -
Habitation »
150 $
4° Construction d'un bâtiment accessoire ou
d'une construction accessoire destiné à être
occupé par un usage autre qu'un usage du
groupe d'usages « H - Habitation »
50 $
57
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Règlement sur les permis et certificats numéro 2013-274
Chapitre 7 : Tarification
TYPE DE PROJET
Tarif d'honoraires applicable
5° Modification, agrandissement,
transformation d'un bâtiment principal du
groupe d'usage « H - Habitation »
20 $
6° Modification, agrandissement,
transformation d'un bâtiment ou d'une
construction accessoire du groupe d'usage
« H - Habitation »
10 $
7° Modification, agrandissement,
transformation d'un bâtiment principal ou
accessoire ou d'une construction accessoire
occupé par un usage autre qu'un usage du
groupe d'usages « H - Habitation »
30 $
8° Éolienne commerciale
750$ pour l'installation d'une
éolienne commerciale (tarif par
éolienne).
9° Autre permis de construction non énuméré
ailleurs :
20 $
90.
TRAVAUX INCLUS DANS LE COUT DES TRAVAUX POUR UN USAGE AUTRE
QU'UN USAGE DU GROUPE D'USAGES « H - HABITATION »
Aux fins de l'application du tableau de l'article précédent, le coût des travaux comprend :
1°
les frais de préparation des plans et devis;
2°
les frais de fourniture et d'installation de tous les matériaux et équipements intégrés à
l'ouvrage, incluant notamment ceux reliés à l'architecture, à la structure, à la
mécanique et à l'électricité, mais excluant les frais de fourniture et d'installation des
appareillages reliés à l'exploitation d'un procédé industriel;
3°
les dépenses générales, les frais généraux, le profit des constructeurs;
4°
les frais de préparation du site;
5°
les frais d'aménagement du terrain (excavation, remblai, nivellement, aménagement
paysager, recouvrement des sols);
6°
les taxes applicables à l'ensemble des biens et services mentionnés au présent alinéa.
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Chapitre 7 : Tarification
91.
RENOUVELLEMENT D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION
Le tarif pour le renouvellement d'un permis de construction est de 50 $.
SECTION 3 : CERTIFICAT D'AUTORISATION
92.
TARIFS D'HONORAIRES RELATIFS AUX CERTIFICATS D'AUTORISATION
Les tarifs d'honoraires pour l'émission des certificats d'autorisation sont établis selon les
dispositions suivantes :
TABLEAU 2 : TARIFICATION DES CERTIFICATS D'AUTORISATION
TYPE DE PROJET
Tarif d'honoraires applicable
1° Construction et usages temporaires
10$
2° Démolition complète ou partielle d'un
bâtiment principal ou accessoire
10 $ par bâtiment démoli
3° Déplacement d'un bâtiment vers un autre
terrain
10 $ par bâtiment déplacé
4° Construction, installation, déplacement
ou modification d'une enseigne
20 $ par enseigne
5° Travaux d'excavation de sol, de remblai
ou de déblai d'un terrain :
10 $
6° Travaux en milieux riverains ou humides
20 $
7° Abattage d'arbres
0 $
8° Déboisement / exploitation forestière
30 $
9° Réparation ou remplacement d'une
installation sanitaire et ouvrage de
captage des eaux souterraines
20 $
10° Aire de stationnement hors-rue de plus
de 3 cases
0 $
11° Aire de chargement et de déchargement
0 $
12° Autres certificats d'autorisation non
mentionnés ailleurs.
0 $
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Chapitre 7 : Tarification
SECTION 4 : AUTRES TARIFS D'HONORAIRES
93.
TARIFS D'HONORAIRES RELATIFS A UNE DEMANDE DE MODIFICATION DU
PLAN D'URBANISME OU D'UN REGLEMENT D'URBANISME
Si la demande de modification n'a pas à être soumise à l'approbation de certaines personnes
habiles à voter en vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, le tarif d'honoraire
applicable est de 200 $.
Si la demande de modification doit être soumise à l'approbation de certaines personnes
habiles à voter en vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme, le tarif d'honoraires
applicable est de 400 $.
Les tarifs mentionnés aux alinéas précédents ne sont pas remboursables.
Une modification du plan d'urbanisme ou d'un règlement d'urbanisme réalisée à l'initiative de
la Municipalité n'est pas soumise au présent article.
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Chapitre 8 : Dispositions finales
CHAPITRE 8
DISPOSITIONS FINALES
94.
ENTREE EN VIGUEUR
Le présent règlement entre en vigueur après l'accomplissement des formalités prévues à la
Loi.
M. Robert Savoie,
Maire
Mme Marie Paule Cimon,
Directrice générale et secrétaire
trésorière