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Règlement de construction
2004
Règlement de construction
2004
PROVINCE DE QUÉBEC
RÈGLEMENT NUMÉRO 63
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
AVIS DE MOTION
: ____ 2004
ADOPTION
: ____ 2004
ENTRÉE EN VIGUEUR
: ____ 2004
LE CONSEIL DE LA MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON DÉCRÈTE
CE QUI SUIT
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON i
TABLE DES MATIÈRES
CHAPITRE 1 :
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES ..................................... 1
1.1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ................................................................................................................ 1
1.1.1
TERRITOIRE ASSUJETTI .......................................................................................................................... 1
1.1.2
VALIDITÉ ................................................................................................................................................... 1
1.1.3
BUT DU RÈGLEMENT .............................................................................................................................. 1
1.1.4
ENTRÉE EN VIGUEUR ............................................................................................................................. 1
1.1.5
DOMAINE D'APPLICATION ..................................................................................................................... 1
1.1.6
DIMENSION ET MESURE ......................................................................................................................... 2
1.1.7
GRILLE DES USAGES ET NORMES ......................................................................................................... 2
1.1.8
PRESCRIPTION D'AUTRE RÈGLEMENT ................................................................................................ 2
1.1.9
ABROGATION ............................................................................................................................................ 3
1.2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ............................................................................................................. 3
1.2.1
INTERPRÉTATION DU TEXTE ................................................................................................................. 3
1.2.2
TABLEAU, GRAPHIQUE, SYMBOLE ET ANNEXE .................................................................................. 3
1.2.4
RÈGLE D'INTERPRÉTATION ENTRE UNE DISPOSITION GÉNÉRALE ET UNE DISPOSITION
SPÉCIFIQUE ............................................................................................................................................................. 4
1.2.5
TERMINOLOGIE ....................................................................................................................................... 4
CHAPITRE 2 : ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT .......................................................................................... 5
2.1
L'OFFICIER RESPONSABLE ........................................................................................................................... 5
2.2
FONCTION ET POUVOIR DE L'OFFICIER RESPONSABLE ........................................................................ 5
2.3
ESSAI DE MATÉRIAUX ET ÉPREUVE DE CONSTRUCTION ..................................................................... 6
2.3.1
ESSAI DE MATÉRIAUX ............................................................................................................................. 6
2.3.2
ÉPREUVE DE CONSTRUCTION .............................................................................................................. 7
2.4
CONTRAVENTION, PÉNALITÉ, RECOURS ................................................................................................. 7
2.4.1
CONTRAVENTION À CE REGLEMENT ................................................................................................... 7
2.4.2
INITIATIVE D'UNE POURSUITE JUDICIAIRE ....................................................................................... 8
2.4.3
RECOURS AU DROIT CIVIL OU PÉNAL ................................................................................................. 8
2.4.4
CONSTRUCTION DANGEREUSE OU AYANT PERDU AU MOINS LA MOITIÉ DE SA VALEUR ........ 8
2.5
NÉCESSITÉ DE VÉRIFICATION D'ALIGNEMENT ET DES NIVEAUX ..................................................... 9
CHAPITRE 3 :
DISPOSITIONS RELATIVES À LA CONSTRUCTION DU BÂTIMENT ................... 10
3.1
NÉCESSITÉ DE FONDATIONS ..................................................................................................................... 10
3.2
LES FONDATIONS DES BÂTIMENTS ......................................................................................................... 11
3.3
RÉSISTANCE DU BÉTON : AUTRE STRUCTURE QU'UNE FONDATION .............................................. 11
3.4
ÉQUIPEMENT SANITAIRE POUR UN LOGEMENT DANS UN SOUS-SOL ............................................. 11
3.5
NÉCESSITÉ D'UN AVERTISSEUR DE FUMÉE ........................................................................................... 11
3.6
MUR EXTÉRIEUR LATÉRAL ADJACENT À UNE LIGNE DE LOT .......................................................... 12
3.7
CONSTRUCTION HORS-TOIT ...................................................................................................................... 12
3.8
LES CHEMINÉES ............................................................................................................................................ 12
3.9
CERTIFICATION ACNOR D'UN BÂTIMENT MODULAIRE ...................................................................... 12
3.10
SOUPAPE DE RETENUE ............................................................................................................................... 13
3.11
RACCORDEMENT DES ÉGOUTS ................................................................................................................. 13
3.12
DRAINS DE TOIT ........................................................................................................................................... 13
3.13
RACCORDEMENT AU RÉSEAU D'AQUEDUC ........................................................................................... 13
3.14
INSPECTION DES SYSTÈMES D'ÉVACUATION ET DE TRAITEMENT DES EAUX USÉES ................ 13
3.15
PROPRETÉ DES TERRAINS .......................................................................................................................... 14
3.16
UTILISATION DE LA RUE ............................................................................................................................ 14
3.17
ÉQUIPEMENT SUR UN CHANTIER ............................................................................................................. 15
3.18
NIVEAU DES CAVES ET DES SOUS-SOLS ................................................................................................. 15
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON ii
3.19
LE TRAITEMENT DES SURFACES EXTÉRIEURES ................................................................................... 15
3.20
LES MURS PARE-FEU ................................................................................................................................... 15
3.21
LES CONDUITS À FUMÉE ............................................................................................................................ 16
3.22
LA HAUTEUR DES PIÈCES AUTRES QUE LE SOUS-SOL ........................................................................ 16
3.23
LES CONSTRUCTIONS DÉFENDUES SOUS UN GARAGE ....................................................................... 16
3.24
L'ACCÈS AU TERRAIN .................................................................................................................................. 16
3.25
LES SORTIES DE LOGEMENT ..................................................................................................................... 16
3.26
L'ACCÈS AUX LOGEMENTS DANS LES HABITATIONS COLLECTIVES .............................................. 16
3.27
MATÉRIAUX USAGÉS ET MATÉRIAUX RECYCLÉS ............................................................................... 17
3.28
DÉPÔT DE MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION SUR LA VOIE PUBLIQUE ............................................ 17
3.29 FORTIFICATION D'UN BÂTIMENT .............................................................................................................. 17
3.29.1
ÉLÉMENTS DE FORTIFICATION PROHIBÉS ...................................................................................... 18
3.29.2
SYSTÈME D'ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR .................................................................................................. 18
3.29.3
ACCÈS AU BÂTIMENT ............................................................................................................................ 18
3.29.4
SYSTÈME DE CAPTAGE D'IMAGES ...................................................................................................... 19
3.29.5
CONSTRUCTION NON CONFORME ..................................................................................................... 19
CHAPITRE 4 :
NORMES RELATIVES À LA SÉCURITÉ ET À L'ENTRETIEN ................................. 20
4.1
CONSTRUCTION ABANDONNÉE, INACHEVÉE, INCENDIÉE, ENDOMMAGÉE, DÉLABRÉE OU
DÉTRUITE EN TOUT OU EN PARTIE ...................................................................................................................... 20
4.2
EXCAVATION DANGEREUSE ET FONDATION NON UTILISÉE ............................................................ 20
4.3
OBLIGATION D'EXÉCUTER DES TRAVAUX DE DÉMOLIR ................................................................. 21
4.4
DÉPÔT DE MATÉRIAUX COMBUSTIBLES ................................................................................................ 21
CHAPITRE 5 :
NORMES RELATIVES AUX CENTRES DE DISTRIBUTION DE
PRDUITS PÉTROLIERS ET AUTRES CARBURANTS .......................................................................................... 22
5.1
ENTRETIEN ET OPÉRATIONS ..................................................................................................................... 22
5.2
BÂTIMENT INCOMBUSTIBLE..................................................................................................................... 22
5.3
CABINET D'AISANCE.................................................................................................................................... 22
5.4
LOCAUX POUR GRAISSAGE, ETC. ............................................................................................................. 22
5.5
PROTECTION CONTRE L'INCENDIE .......................................................................................................... 22
5.6
PLANCHER DU REZ-DE-CHAUSSÉE .......................................................................................................... 22
5.7
CHAUFFERIE .................................................................................................................................................. 22
5.8
RACCORDEMENT AUX ÉGOUTS PUBLICS PROHIBÉ ............................................................................. 23
5.9
LES ÎLOTS DES POMPES .............................................................................................................................. 23
5.10
RÉSERVOIRS .................................................................................................................................................. 23
CHAPITRE 6 :
NORMES APPLICABLES AUX MAISONS MOBILES ................................................. 24
6.1
FONDATION ................................................................................................................................................... 24
6.2
PLATE-FORME ET ANCRAGE ..................................................................................................................... 24
6.3
NIVELLEMENT DE L'EAU ET ÉCOULEMENT ........................................................................................... 24
6.4
SAILLIES ET BÂTIMENTS ACCESSOIRES ................................................................................................. 24
6.5
ANNEXES ........................................................................................................................................................ 25
6.6
CEINTURE DE VIDE TECHNIQUE ............................................................................................................... 25
6.7
MARCHES ....................................................................................................................................................... 25
6.8
RÉSERVOIRS ET BONBONNES ................................................................................................................... 26
CHAPITRE 7 :
NORMES RELATIVES À LA DÉMOLITION ................................................................. 27
7.1
CONTINUITÉ DES TRAVAUX ...................................................................................................................... 27
7.2
EXÉCUTION DES TRAVAUX ....................................................................................................................... 27
7.3
SUPPORT DES PIÈCES .................................................................................................................................. 27
7.4
SURCHARGE DES PLANCHERS ET TOITS ................................................................................................ 27
7.5
MESURES DE SÉCURITÉ .............................................................................................................................. 28
7.6
PRÉVENTION DE LA POUSSIÈRE ............................................................................................................... 28
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON iii
7.7
CHUTES ........................................................................................................................................................... 28
7.8
DESTRUCTION DES DÉCOMBRES PAR LE FEU ....................................................................................... 28
7.9
TRAITEMENT DES MURS DES PROPRIÉTÉS VOISINES ......................................................................... 28
7.10
RÉAMÉNAGEMENT DU SITE ...................................................................................................................... 29
7.11
MESURES DE PROTECTION AUTOUR DES EXCAVATIONS .................................................................. 29
CHAPITRE 8 :
NORMES RELATIVES AUX DROIT ACQUIS ET AUX CONSTRUCTIONS
DÉROGATOIRES
30
8.1
DÉMOLITION D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE ........................................................................ 30
8.2
MODIFICATION D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE .................................................................... 30
8.3
RÉPARATION D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE ........................................................................ 30
8.4
REMPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE ................................................................. 30
CHAPITRE 9:
INDEX TERMINOLOGIQUE ............................................................................................ 31
CHAPITRE 10 :
ENTRÉE EN VIGUEUR ..................................................................................................... 52
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
1
CHAPITRE 1 :
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ET INTERPRÉTATIVES
1.1
DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES
Les dispositions des articles 1.1.1 à 1.2 exclusivement concernent les dispositions
déclaratoires.
1.1.1 TERRITOIRE ASSUJETTI
Ce règlement s'applique à l'ensemble du territoire sous juridiction de la municipalité de
Sainte-Clotilde-de-Horton.
1.1.2 VALIDITÉ
Le Conseil adopte ce règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre,
article par article, paragraphe par paragraphe, alinéa par alinéa, sous-alinéa par sous-
alinéa, de manière à ce que, si un chapitre, un article, un paragraphe, un alinéa ou un
sous-alinéa de ce règlement était ou devait être un jour déclaré nul, toute autre
disposition de ce règlement demeure en vigueur.
1.1.3 BUT DU RÈGLEMENT
Le règlement a pour but de promouvoir le bien commun et plus particulièrement le bien-
être et la sécurité des personnes et des immeubles, en fixant un ensemble de normes et
de règles à suivre pour l'édification ou la modification de toute construction ou partie de
construction, de manière à en assurer les qualités essentielles ou souhaitables.
1.1.4 ENTRÉE EN VIGUEUR
Le présent règlement entrera en vigueur conformément aux dispositions de la Loi sur
l'aménagement et l'urbanisme (L.R.Q., chapitre A-19.1) ci-après appelé la Loi.
1.1.5 DOMAINE D'APPLICATION
À moins d'indication contraire dans ce règlement, tout ouvrage réalisé ou devant être
réalisé à l'avenir et toute construction érigée ou devant être érigée à l'avenir, doivent
l'être conformément aux dispositions de ce règlement à l'exception :
a)
d'une canalisation d'égout ou d'alimentation en eau;
b)
d'une voie ferrée autre qu'une voie ferrée de desserte;
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
2
c)
De tout autre service semblable situé dans une rue ou sur
l'emprise d'une voie de transport en commun.
1.1.6 DIMENSION ET MESURE
Toute dimension et mesure employée dans ce règlement est exprimée en unité du
Système International (SI) (système métrique).
Toute conversion d'une donnée métrique en donnée du système anglais ou d'une
donnée du système anglais en donnée du système métrique doit être faite selon la table
de conversion suivante :
1 acre: 43 560 pieds carrés = 0,405 hectare
1 are : 100 mètres carrés = 0,02471 acre
1 hectare : 10 000 mètres carrés = 2,47105 acres
1 kilomètre : 1 000 mètres = 0,621371 mille
1 kilomètre carré : 100 hectares = 0,3861 mille carré
1 mètre : 3,28084 pieds = 39,3701 pouces
1 mille : 5 280 pieds = 1,60934 kilomètres
1 mille carré : 640 acres = 2,58999 kilomètres carrés
1 pied : 12 pouces = 0,30480 mètre
1 pied carré = 0,0929 mètre carré
1 mégaPascal (mPa) = 145,03 livres/pouce carré.
1.1.7 GRILLE DES USAGES ET NORMES
Pour les fins de ce règlement, les items "disposition spéciale" et "note" inclus à la grille
des usages et normes jointes au règlement de zonage numéro 61, comme annexe "B"
pour en faire partie intégrante s'appliquent.
Pour la compréhension de toute expression utilisée à cette grille, il faut se référer aux
règles d'interprétation énoncées à l'article 1.2.4 du règlement de zonage numéro 61.
Le présent renvoi est ouvert, c'est-à-dire, qu'il s'étend aux modifications que peuvent
subir, postérieurement à l'adoption et à l'entrée en vigueur de ce règlement, toute
disposition à laquelle fait référence cet article.
1.1.8 PRESCRIPTION D'AUTRE RÈGLEMENT
Une personne qui occupe ou utilise une partie de lot, un lot, un terrain ou un bâtiment
ou qui érige une construction doit respecter les dispositions législatives et
réglementaires fédérales et provinciales, et doit voir à ce que la construction soit
occupée, utilisée ou érigée en conformité avec ces dispositions.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
3
1.1.9 ABROGATION
Tous les règlements, ou parties de règlements, régissant l'émission de permis et
certificats, sont abrogés à toutes fins que de droit et remplacés par le présent
règlement.
Est également abrogée toute autre disposition d'un règlement municipal antérieur
incompatible avec une disposition du présent règlement.
1.2
DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES
Les dispositions des articles 1.2.1 à 1.2.5 concernent les dispositions interprétatives.
1.2.1 INTERPRÉTATION DU TEXTE
Les règles d'interprétation suivantes s'appliquent à ce règlement :
a)
quel que soit le temps du verbe employé dans ce règlement,
toute disposition est tenue pour être en vigueur à toutes les
époques et dans toutes les circonstances;
b)
le nombre singulier s'étend à plusieurs personnes ou à plusieurs
choses de même espèce chaque fois que le contexte se prête à
cette extension;
c)
le genre masculin comprend le genre féminin à moins que le
contexte n'indique le contraire;
d)
chaque fois qu'il est prescrit qu'une chose doit être faite,
l'obligation de l'accomplir est absolue; mais s'il est dit qu'une
chose peut être faite, il est facultatif de l'accomplir ou non;
e)
l'autorisation de faire une chose comporte tous les pouvoirs
nécessaires à cette fin.
1.2.2 TABLEAU, GRAPHIQUE, SYMBOLE ET ANNEXE
À moins d'indication contraire, font partie intégrante de ce règlement, un tableau, un
graphique, un symbole, une annexe et toute autre forme d'expression autre que le texte
proprement dit qui y sont contenus ou auxquels il réfère.
1.2.3
INTERPRÉTATION EN CAS DE CONTRADICTION
Dans ce règlement, à moins d'indication contraire, les règles suivantes s'appliquent :
a)
en cas de contradiction entre le texte et un titre, le texte prévaut;
b)
en cas de contradiction entre le texte et toute autre forme
d'expression, le texte prévaut ;
c)
en cas de contradiction entre les données d'un tableau et un
graphique, les données du tableau prévalent.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
4
1.2.4 RÈGLE D'INTERPRÉTATION ENTRE UNE DISPOSITION GÉNÉRALE ET
UNE DISPOSITION SPÉCIFIQUE
En cas d'incompatibilité entre deux dispositions à l'intérieur de ce règlement ou dans ce
règlement et un autre règlement, la disposition spécifique prévaut sur la disposition
générale.
Lorsqu'une restriction ou une interdiction prescrite par ce règlement ou l'une quelconque
de ses dispositions se révèle incompatible ou en désaccord avec tout autre règlement
ou avec une autre disposition de ce règlement, la disposition la plus restrictive ou
prohibitive doit s'appliquer, à moins qu'il y ait indication contraire.
1.2.5 TERMINOLOGIE
Pour l'interprétation de ce règlement, à moins que le contexte n'indique un sens
différent, tout mot ou expression a le sens et la signification qui lui est attribuée au
chapitre 9 de ce règlement ou à un Code faisant partie intégrante de ce règlement. Si
un mot ou un terme n'est pas spécifiquement noté à ce chapitre ou à un Code faisant
partie intégrante de ce règlement, il s'emploie au sens communément attribué à ce mot
ou à ce terme.
Dans le cas où un mot ou une expression serait défini au chapitre 9 de ce règlement et
à un Code faisant partie intégrante de ce règlement :
a)
la définition du chapitre 9 prévaut si le mot ou le terme n'est pas
mis en italique à un Code faisant partie intégrante de ce
règlement;
b)
la définition du Code faisant partie intégrante de ce règlement
prévaut si le mot ou le terme qui y est mentionné est mis en
italique.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
5
CHAPITRE 2 : ADMINISTRATION DU RÈGLEMENT
2.1
L'OFFICIER RESPONSABLE
L'inspecteur en bâtiment est désigné comme officier responsable de l'application du
présent règlement.
Le Conseil peut nommer un ou des adjoint(s) chargé(s) d'administrer et d'appliquer ce
règlement sous l'autorité de l'officier responsable.
En absence de l'officier responsable ou si aucun remplaçant n'est nommé, il en revient
au directeur général ou au secrétaire-trésorier d'appliquer le règlement en vigueur.
2.2
FONCTION ET POUVOIR DE L'OFFICIER RESPONSABLE
L'officier responsable exerce tout pouvoir qui lui est confié par ce règlement et
notamment, il peut :
a)
faire observer les dispositions de ce règlement en tout ce qui a
rapport aux modes de construction, à la qualité et à la mise en
œuvre des matériaux ;
b)
sur présentation d'une pièce d'identité, visiter et examiner, à
toute heure raisonnable, toute propriété immobilière et mobilière
ainsi que l'intérieur ou l'extérieur des bâtiments ou constructions
pour constater si ce règlement y est respecté;
c)
émettre un avis au propriétaire, au locataire, à l'occupant ou à
toute autre personne prescrivant de corriger une situation
dangereuse ou qui constitue une infraction à ce règlement;
d)
émettre tout permis et certificat prévus à ce règlement;
e)
faire rapport au Conseil des contraventions à ce règlement qui
nécessitent des procédures autres que les procédures pénales
prévues à l'article 2.4.2;
f)
procéder à l'inspection des travaux en cours afin de constater
s'ils sont conformes aux plans et devis ayant fait l'objet d'un
permis ou d'un certificat; procéder également à l'inspection de
toute construction existante lorsque l'application de ce
règlement le nécessite;
g)
exiger que des essais soient faits sur les matériaux, les
dispositifs, les méthodes de construction, les éléments
fonctionnels ou structuraux de construction ou sur la condition
des fondations;
h)
demander l'arrêt des travaux lorsque le résultat des essais
démontre que les dispositions de ce règlement ne sont pas
respectées;
i)
interdire tout ouvrage n'ayant pas la résistance exigée et faire
suspendre l'érection de toute construction non conforme à ce
règlement;
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
6
j)
mettre en demeure d'évacuer provisoirement tout bâtiment qui
pourrait mettre la vie de quelque personne en danger et
recommander au Conseil toute mesure d'urgence;
k)
mettre en demeure de faire exécuter tout ouvrage qui lui semble
opportun pour la sécurité du bâtiment et des personnes;
l)
mettre en demeure de faire clôturer un lot vacant où il existe
une excavation présentant un danger pour le public; fermer,
aussi longtemps que le danger subsiste, tout trottoir, toute rue
ou partie de rue et recommander au Conseil toute mesure
d'urgence;
m)
mettre en demeure le propriétaire, le locataire, l'occupant ou
toute personne de suspendre des travaux dangereux ou
l'exercice d'un usage contrevenant à ce règlement;
n)
prendre les mesures nécessaires pour recouvrer du propriétaire
les dépenses encourues pour les fins mentionnées aux alinéas
j), k), l) et m) de cet article;
o)
recommander au Conseil de prendre toute mesure nécessaire
pour que cessent la construction, l'occupation, l'utilisation d'une
partie de lot, d'un lot, d'un terrain, d'un bâtiment ou d'une
construction incompatible avec ce règlement ou avec le
règlement de zonage numéro 61;
p)
intenter une poursuite pénale au nom de la municipalité, pour
une contravention à ce règlement, sur résolution du Conseil.
2.3
ESSAI DE MATÉRIAUX ET ÉPREUVE DE CONSTRUCTION
Lorsque l'officier responsable l'exige, tout matériaux mis en œuvre pour la construction
ou la réparation, quelle que soit sa nature, et tout assemblage de matériaux, doit être
soumis à des essais et épreuves ayant pour but d'en déterminer les propriétés et
qualités. Tout appareil et dispositif ainsi que tout nouveau matériau et procédé de
construction peuvent également être soumis à des essais qui détermineront leur degré
d'efficacité.
Les essais et épreuves sont réalisés conformément aux dispositions des articles 2.3.1
et 2.3.2.
2.3.1 ESSAI DE MATÉRIAUX
Tout essai de matériaux doit être fait par un laboratoire approuvé, sous surveillance de
l'officier responsable ou selon toute directive de celui-ci.
Tout rapport certifié de tout essai de matériau doit être remis à l'officier responsable.
Tout essai de matériau se fait aux frais du requérant ou du propriétaire.
Lorsqu'un essai de matériau montre qu'un matériau de construction ne rencontre pas
les exigences de ce règlement, l'officier responsable peut interdire l'usage du matériau.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
7
2.3.2 ÉPREUVE DE CONSTRUCTION
Lorsque l'officier responsable a des raisons de croire qu'une partie d'une construction
n'est pas de résistance suffisante, il peut exiger que des épreuves et des calculs de
vérification soient faits pour toute partie de la construction qu'il désigne.
Toute épreuve et tout calcul doivent être faits par un architecte, un ingénieur ou un
technologue et un rapport écrit doit être soumis à l'officier responsable. Toute dépense
encourue pour un essai et un calcul est aux frais du requérant ou du propriétaire.
Si le requérant ou le propriétaire néglige de faire procéder à toute épreuve et calcul,
l'officier responsable peut les faire effectuer aux frais du requérant ou du propriétaire.
Si toute épreuve ou tout calcul révèle une faiblesse dans une construction, le requérant
ou le propriétaire doit rendre la construction conforme à toute exigence de ce règlement.
2.4
CONTRAVENTION, PÉNALITÉ, RECOURS
Les dispositions des articles 2.4.1 et 2.4.2 concernent les contraventions, pénalités et
recours.
2.4.1 CONTRAVENTION À CE REGLEMENT
Commet une infraction toute personne qui, en contravention à l'une ou l'autre des
dispositions de ce règlement :
a)
occupe ou utilise une partie de lot, un lot, un terrain ou une
construction;
b)
autorise l'occupation ou l'utilisation d'une partie de lot, d'un lot,
d'un terrain ou d'une construction;
c)
érige ou permet l'érection d'une construction;
d)
refuse de laisser l'officier responsable visiter et examiner, à
toute heure raisonnable, une propriété immobilière et mobilière,
dont elle est propriétaire, locataire ou occupant pour constater si
ce règlement et les autres règlements municipaux y sont
respectés;
e)
ne se conforme pas à un avis de l'officier responsable,
prescrivant de corriger une situation qui constitue une infraction
à ce règlement;
f)
ne se conforme pas à une disposition de ce règlement.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
8
2.4.2 INITIATIVE D'UNE POURSUITE JUDICIAIRE
Toute personne qui contrevient à l'une ou l'autre des dispositions de ce règlement
commet une infraction et est passible d'une amende avec ou sans frais. Le montant de
cette amende est fixé, à sa discrétion, par la Cour de juridiction compétente qui entend
la cause; cette amende ne doit pas excéder, pour une première infraction, mille dollars
(1 000 $) si le contrevenant est une personne physique ou deux mille dollars (2 000 $)
s'il est une personne morale ni être inférieure à trois cents dollars (300 $). Pour une
récidive, cette amende ne doit pas excéder deux mille dollars (2 000 $) si le
contrevenant est une personne physique ou quatre mille dollars (4 000 $) s'il est une
personne morale ni être inférieure à six cents dollars (600 $). Les dispositions du Code
de procédure pénale s'appliquent lors de toute poursuite intentée en vertu de ce
règlement.
Toute infraction continue à l'une ou l'autre des dispositions de ce règlement constitue,
jour par jour, une infraction séparée et distincte.
La Municipalité peut, aux fins de faire respecter les dispositions de ce règlement,
exercer cumulativement ou alternativement, avec ceux prévus à ce règlement, tout autre
recours approprié de nature civile ou pénale.
2.4.3 RECOURS AU DROIT CIVIL OU PÉNAL
Afin de faire respecter les dispositions du présent règlement, la municipalité peut
exercer cumulativement ou alternativement aux recours prévus au présent règlement,
tout autre recours de droit civil ou pénal approprié.
2.4.4 CONSTRUCTION DANGEREUSE OU AYANT PERDU AU MOINS LA MOITIÉ
DE SA VALEUR
Lorsqu'une construction est dans un état tel qu'elle peut mettre en danger des
personnes ou lorsqu'elle a perdu la moitié de sa valeur par vétusté, par incendie ou par
explosion, un juge de la Cour Supérieure siégeant dans le district où est située cette
construction peut, sur requête de la municipalité présentée même en cours d'instance,
enjoindre au propriétaire de la construction ou à toute autre personne qui en a la garde
d'exécuter les travaux requis pour assurer la sécurité de telles personnes ou, s'il n'existe
pas d'autre remède utile et si le propriétaire a été mis en cause, de procéder à la
démolition de la construction dans le délai qu'il fixe, et ordonner qu'à défaut de ce faire
dans ce délai, la municipalité peut exécuter ces travaux ou procéder à cette démolition
aux frais du propriétaire de la construction.
En cas d'urgence exceptionnelle, le juge peut autoriser la municipalité à exécuter ces
travaux ou à procéder à cette démolition sur-le-champ et la municipalité peut en
réclamer le coût au propriétaire.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
9
Lorsque le propriétaire de la construction ou la personne qui a la garde de la
construction est inconnu, introuvable ou incertain, le juge peut autoriser la municipalité à
exécuter les travaux sur-le-champ et la municipalité peut en réclamer le coût au
propriétaire si elle vient à le connaître ou à le trouver.
Le juge peut aussi, dans tous les cas, enjoindre aux personnes qui habitent la
construction de l'évacuer dans le délai qu'il fixe.
2.5
NÉCESSITÉ DE VÉRIFICATION D'ALIGNEMENT ET DES NIVEAUX
Tout détenteur d'un permis de construction, modification, déplacement, etc., doit, s'il y a
lieu, après la mise en place des formes et avant que les fondations ne soient
commencées, aviser l'inspecteur qui, dans les deux jours ouvrables suivants, devra
visiter les lieux et s'assurer que les alignements, dégagements avant, latéraux et arrière
et les niveaux prescrits ont été observés. Le terrain sur lequel sont entrepris les travaux
devra être borné et les bornes dégagées et apparentes pour permettre un contrôle aisé
(ces bornes devront être placées par un arpenteur géomètre et le plan devra pouvoir
être produit pour contrôle).
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
10
CHAPITRE 3 :
DISPOSITIONS
RELATIVES
À
LA
CONSTRUCTION
DU
BÂTIMENT
3.1
NÉCESSITÉ DE FONDATIONS
Tout bâtiment doit avoir des fondations continues de béton monolithe coulé en place.
Dans le cas des usages du groupe "Habitation (H)", les fondations doivent être
continues et constituées de béton monolithe coulé en place avec semelles appropriées.
Le béton d'une fondation doit offrir une résistance à la compression d'au moins vingt
mégaPascals (20 mPa) à vingt-huit (28) jours.
Tout mur de fondation doit avoir une épaisseur minimum de deux cent trois millimètres
(203 mm) et doit être descendu jusqu'au roc solide ou jusqu'au niveau du terrain ayant
la résistance requise.
Le niveau inférieur de tout mur de fondation, autre qu'un système de type "dalle sur le
sol" et d'un mur de fondation reposant sur le roc ne doit pas être à une profondeur
moindre qu'un mètre cinquante (1,50).
Malgré le premier paragraphe, un bâtiment énuméré ci-après peut ne pas avoir de
fondation, pourvu qu'il soit détaché du bâtiment principal :
a)
un abri d'auto;
b)
une remise;
c)
un bâtiment temporaire;
d)
garage privé;
e)
serre domestique;
f)
kiosque, pavillon.
Malgré le premier paragraphe, toute fondation fabriquée de bloc de béton avant l'entrée
en vigueur du présent règlement peut être réparée, rénovée ou agrandie selon la même
structure de fondation existante.
Malgré le premier paragraphe, des fondations en bloc de béton assemblés sont
autorisées. Les blocs de béton doivent être du type porteur et conformes à la norme
CAN3-A165. 1-M, «Éléments de maçonnerie en béton» et doivent offrir une résistance à
la compression sur leur section brute d'au moins 7.5 Mpa pour les éléments creux et
12.5 Mpa pour les éléments pleins. Font exception à cette disposition, les bâtiments
situés dans les zones d'inondation.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
11
3.2
LES FONDATIONS DES BÂTIMENTS
Tout bâtiment doit à l'avenir avoir des fondations continues en béton et assises à une
profondeur à l'abri du gel. Dans tout autre cas, un plan signé par un professionnel
responsable sera exigé.
3.3
RÉSISTANCE DU BÉTON : AUTRE STRUCTURE QU'UNE FONDATION
Le béton utilisé pour les planchers de sous-sol, les dalles de terre-plein, les entrées de
cour et les perrons doit avoir une résistance minimale à la compression de vingt-cinq
mégaPascals (25 mPa) à vingt-huit (28) jours et contenir de cinq à huit pour cent (5 % à
8 %) d'air occlus.
3.4
ÉQUIPEMENT SANITAIRE POUR UN LOGEMENT DANS UN SOUS-SOL
Tout logement occupant un sous-sol doit être pourvu d'un évier, d'un lavabo, d'une
baignoire ou d'une douche et d'un cabinet d'aisance.
3.5
NÉCESSITÉ D'UN AVERTISSEUR DE FUMÉE
Chaque logement doit être pourvu, à chaque étage et au sous-sol où il y a une chambre
à coucher, d'un avertisseur de fumée conforme aux dispositions suivantes :
a)
il doit être d'un des types suivants :
i)
à cellule photo-électrique,
ii)
à ionisation;
b)
son alimentation doit être électrique dans un nouveau bâtiment.
Dans un bâtiment existant, son alimentation doit être électrique
ou à piles sèches;
c)
il doit être reconnu par un organisme compétent (ULC, FM,
ACNOR);
d)
il doit être installé le plus près possible du plafond et des
chambres à coucher et à plus de trois cents millimètres
(300 mm) de l'arête formée par l'intersection du mur et du
plafond;
e)
si plus d'un avertisseur de fumée est installé dans un même
bâtiment, l'ensemble des avertisseurs de fumée doivent être
reliés;
Modifié
Octobre 2006
Règl : 63-1
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
12
f)
le propriétaire est responsable de la fourniture et de l'installation
de l'avertisseur de fumée;
g)
l'occupant
est
responsable
de
l'entretien
et
du
bon
fonctionnement de l'avertisseur de fumée.
3.6
MUR EXTÉRIEUR LATÉRAL ADJACENT À UNE LIGNE DE LOT
Le mur latéral d'un bâtiment adjacent à une ligne de lot doit être composé de pierre ou
de maçonnerie jusqu'au sous-platelage (avant-couvertures) du toit.
3.7
CONSTRUCTION HORS-TOIT
Les matériaux de revêtement extérieur de toute construction hors toit, (à l'exception des
appareils et équipements mécaniques) visible des voies publiques, doivent être
similaires à ceux du bâtiment principal et s'harmoniser avec lui.
3.8
LES CHEMINÉES
La construction ou l'installation de cheminée est sujette aux dispositions suivantes :
a)
Matériaux de revêtement
Toute cheminée ou toute conduite de fumée faisant saillie à un
mur extérieur d'une construction doit être recouverte par un
revêtement en pierre, en brique, en stuc, en planches de bois à
clin ou verticales, en planches de vinyle, d'aluminium ou d'acier
émaillé à clin ou verticales ou un matériau équivalent.
b)
Cheminées préfabriquées
La construction et l'installation d'une conduite de fumée
préfabriquée non recouverte conformément au premier alinéa
est prohibées en façade de toute construction de même que sur
le versant avant d'un toit en pente.
3.9
CERTIFICATION ACNOR D'UN BÂTIMENT MODULAIRE
Tout bâtiment résidentiel modulaire, sectionnel ou usiné doit être détenteur d'un
certificat émis par l'Association canadienne de normalisation (ACNOR).
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
13
3.10
SOUPAPE DE RETENUE
Une soupape de retenue doit être installée sur tous les branchements horizontaux de
tout appareil installé dans une cave ou un sous-sol, notamment le renvoi de plancher, la
fosse de retenue, l'intercepteur, le réservoir et tout autre siphon qui y est installé.
Une soupape de retenue doit être tenue en bon état de fonctionnement et elle doit être
installée à l'intérieur du bâtiment de manière à y faciliter l'accès et l'entretien.
3.11
RACCORDEMENT DES ÉGOUTS
Dans un système séparatif d'égouts publics, les eaux sanitaires et pluviales doivent être
canalisées dans des systèmes séparés, raccordés respectivement à l'égout sanitaire et
pluvial. L'égout pluvial doit être situé à la gauche du sanitaire en regardant vers la rue,
vu du site du bâtiment ou de la construction.
3.12
DRAINS DE TOIT
Sur l'ensemble du territoire municipal, les colonnes qui acheminent l'eau provenant des
gouttières des toits doivent s'écouler sur le sol afin de permettre l'infiltration au
maximum de l'eau provenant des toits.
Les colonnes qui descendent jusqu'au drain de fondation sont prohibées et doivent être
installées en fonction de l'alinéa précédent. Les colonnes qui se jettent directement
dans une descente pour garage au sous-sol ou en contrebas doivent également être
installées en fonction de l'alinéa précédent.
3.13
RACCORDEMENT AU RÉSEAU D'AQUEDUC
(alimentation en eau potable)
Les entrées de service d'aqueduc devront être du tuyau de cuivre de type K, de 20 mm
de diamètre minimum. Ce diamètre pourra être majoré selon la pression ou le type de
bâtiment à desservir, sur recommandation du Service d'Inspection des Installations de
Tuyauterie du Ministère du travail et de la main-d'œuvre du Québec.
3.14
INSPECTION DES SYSTÈMES D'ÉVACUATION ET DE TRAITEMENT DES
EAUX USÉES
Toute personne installant ou modifiant un système d'évacuation de traitement des eaux
usées doit, une fois les travaux réalisés et avant de procéder, le cas échéant, au
recouvrement de tout ou partie d'un élément épurateur installé, réparé ou modifié,
attendre que l'inspecteur des bâtiments ait procédé à une inspection visuelle de cette
installation.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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14
3.15
PROPRETÉ DES TERRAINS
Il est défendu de laisser sur un terrain lors de la construction d'un bâtiment, des rebuts
de quelque nature que ce soit, des matériaux de construction en désordre ou des
substances qui sont de nature à communiquer le feu aux propriétés adjacentes. Il faut
aussi enlever les matériaux qui pourraient être aéroportés.
Lors de la construction, tout propriétaire doit maintenir son terrain, ses bâtiments et
usages complémentaires en bon état de conservation et de propreté ; il doit voir à ce
que les cours et les terrains vagues lui appartenant soient débarrassés de branches,
broussailles, mauvaises herbes, débris, ferrailles, déchets, détritus, papiers, bouteilles
vides ou substances nauséabondes, de manière à ne pas polluer l'environnement.
À défaut par le propriétaire, le locataire ou l'occupant de se conformer aux dispositions
du présent règlement, le conseil municipal a le droit de faire nettoyer ledit terrain ou
bâtiment, aux frais et dépens du propriétaire, le tout conformément à la Loi.
3.16
UTILISATION DE LA RUE
Toute rue peut être utilisée pour y placer un matériau ou un équipement, devant
l'emplacement d'un chantier, pourvu que :
a)
la partie de la rue utilisée n'excède pas un tiers (1/3) de la
largeur de la rue;
b)
le constructeur place sur les matériaux ou autres choses
empiétant dans la rue, des lumières ou feux suffisants et les
tiennent allumés à compter du soleil couchant jusqu'au soleil
levant;
c)
les matériaux placés dans la rue n'excèdent pas une hauteur
d'un mètre quatre-vingts (1,80 m) et n'excèdent pas la largeur
du front de l'emplacement sur lequel se font les travaux;
d)
le constructeur et le propriétaire conjointement se rendent
responsables de tout dommage causé au trottoir ou à la rue ou
à toute autre propriété de la municipalité au cours des travaux;
e)
tout matériau, déchet et rebut provenant de la construction
soient enlevés par le constructeur dans les trois (3) jours suivant
la fin des travaux;
f)
le constructeur garantisse et indemnise la municipalité contre
toute réclamation ou dommage provenant de sa faute,
négligence ou incurie, ou celle de ses employés ou ouvriers, en
rapport avec ladite construction et lesdits matériaux ainsi placés
dans la rue et sur le trottoir.
L'officier responsable peut exiger qu'un trottoir temporaire soit installé dans la rue. Il
peut également exiger qu'une couverture temporaire soit installée pour éviter tout
accident.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
15
3.17
ÉQUIPEMENT SUR UN CHANTIER
Pour tout projet de construction ou de démolition, le propriétaire ou l'exécutant des
travaux doit se munir d'un conteneur pour recueillir les débris de construction ou de
démolition.
Tout appareil et équipement installés sur un chantier de construction doivent être
enlevés dans les sept (7) jours suivant la fin des travaux.
Le propriétaire et l'exécutant des travaux sont responsables de tout accident ou
dommage à la personne ou à la propriété publique ou privée par suite des travaux.
Lorsque les travaux sont exécutés à moins de deux mètres (2 m) de l'emprise de la voie
publique, tout chantier doit être clos du côté de la rue pour assurer la protection du
public.
3.18
NIVEAU DES CAVES ET DES SOUS-SOLS
Le niveau de toute cave ou de tout sous-sol doit excéder d'au moins trente centimètres
(30 cm) la couronne des tuyaux d'égout en place (sanitaire et pluvial), dans le cas où les
raccordements se feraient par gravité. Dans les autres cas, il doit y avoir un système de
pompage approprié.
En présence d'un fossé d'égouttement, le niveau de toute cave ou de tout sous-sol doit
excéder d'au moins trente centimètres (30 cm) le fond du fossé situé sur le devant du
terrain.
3.19
LE TRAITEMENT DES SURFACES EXTÉRIEURES
Les surfaces extérieures en bois de tout bâtiment doivent être protégées contre les
intempéries par de la peinture, de la créosote, du vernis, de l'huile ou recouvertes de
matériaux de finition extérieure reconnus et autorisés par le présent règlement. Cette
prescription ne s'applique pas au bois de cèdre.
Les surfaces de métal doivent être peinturées, émaillées, adonisées ou traitées de toute
autre façon équivalente.
3.20
LES MURS PARE-FEU
Lorsque deux bâtiments sont contigus, ils doivent être séparés par un mur pare-feu en
béton et ayant une résistance minimale de quatre heures et aucune ouverture ne doit
être pratiquée dans ledit mur.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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16
3.21
LES CONDUITS À FUMÉE
Restrictions :
a)
Les conduits à fumée ne doivent pas sortir à l'extérieur à travers un mur ou une
fenêtre;
b)
Les trous des conduits non utilisés doivent être fermés au moyen de bouchons
métalliques;
c)
Aucun trou de conduit ne doit être pratiqué dans une cheminée dans l'entre toit
ou le grenier.
3.22
LA HAUTEUR DES PIÈCES AUTRES QUE LE SOUS-SOL
Ces pièces devront avoir un minimum de deux mètres quarante (2,40 m) de hauteur.
3.23
LES CONSTRUCTIONS DÉFENDUES SOUS UN GARAGE
Toute construction est interdite sous un garage public ou privé.
3.24
L'ACCÈS AU TERRAIN
L'accès carrossable au terrain d'un lot à la voie publique disposant d'un fossé doit être
aménagé par un ponceau d'un diamètre minimum de quarante-cinq centimètres (45 cm)
sur une longueur minimum de six mètres (6 m).
Si un propriétaire désire enfouir le fossé, la municipalité exige l'aménagement d'un trou
d'homme (ManHole) à au moins tous les vingt-trois mètres (23 m).
3.25
LES SORTIES DE LOGEMENT
Tout logement ou nouvelle construction résidentielle devra avoir au moins deux sorties
indépendantes l'une de l'autre
Toute résidence pour laquelle des travaux de rénovations et d'aménagement dans le
but d'y aménager un nouveau logement devra obligatoirement avoir deux sorties
indépendantes l'une de l'autre.
3.26
L'ACCÈS AUX LOGEMENTS DANS LES HABITATIONS COLLECTIVES
Chaque logement d'une habitation collective devra être accessible sans avoir à passer
par un autre logement.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
17
3.27
MATÉRIAUX USAGÉS ET MATÉRIAUX RECYCLÉS
L'emploi de matériaux usagés et recyclés dans les constructions en acier ou en béton
armé sont prohibés. L'emploi des autres matériaux usagés et recyclés dans la
construction sont permis, sauf pour les matériaux usagés dans la structure du bâtiment.
3.28
DÉPÔT DE MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION SUR LA VOIE PUBLIQUE
L'officier responsable peut dans des cas spéciaux et exceptionnels émettre un permis
d'occupation pour une partie de l'emprise de la rue ou de la voie publique n'excédant
pas le tiers de sa largeur, au constructeur d'un bâtiment en voie de construction en
bordure d'une telle voie pour y déposer certains matériaux destinés à la construction
d'un tel édifice ou bâtiment.
L'espace occupé devra être, le jour, clôturé de tréteaux ou d'autres dispositifs propres à
protéger le public, et la nuit, soit du soleil couchant au soleil levant, muni de signaux
lumineux agréés par l'officier responsable.
Les trottoirs devront être laissés libres à la circulation des piétons lesquels devront être
protégés s'il y a danger pour eux, par une construction temporaire consistant en un mur
intérieur et un toit de résistance suffisante pour parer aux dangers de la chute de
matériaux provenant du bâtiment en construction.
La responsabilité du constructeur envers le public ou envers la municipalité n'est pas
dégagée du fait qu'un permis d'occuper une partie de la rue lui a été accordé ou qu'il a
suivi les directives d'un employé de la municipalité.
3.29 FORTIFICATION D'UN BÂTIMENT
3.29 FORTIFICATION D'UN BÂTIMENT
L'utilisation, l'assemblage et le maintien de matériaux en vue de blinder
ou de fortifier un bâtiment contre les projectiles d'armes à feu, l'utilisation
d'explosifs, le choc ou la poussée de véhicules ou tout autre type
d'assaut, sont interdits pour les bâtiments dont l'usage est le suivant, en
tout ou en partie :
a) hôtel;
b) motel;
c) maison de touristes;
d) maison de pension;
e) service de restauration;
f) taverne, bar, club de nuit;
g) clubs sociaux;
h) lieux d'assemblées;
i) cabaret;
Modifié
Août 2011
Règl : 63-2C
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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18
j) associations civiques, sociales et fraternelles;
k) habitation;
l) bureau d'entreprise ne recevant pas de client sur place;
m) gymnase et club athlétique;
n) centre récréatif y compris salle de quilles et billard;
o) lieux d'amusement;
p) ferme.
3.29.1 ÉLÉMENTS DE FORTIFICATION PROHIBÉS
Sans restreindre la portée de l'article 3.29, sont prohibés les travaux suivants :
a)
l'installation et le maintien de plaques de protection en acier à l'intérieur
ou l'extérieur du bâtiment;
b)
l'installation ou le maintien de volets de protection pare-balles ou tout
autre matériau offrant une résistance aux explosifs ou aux chocs autour
des ouvertures du bâtiment;
c)
l'installation et le maintien de porte blindée ou spécialement renforcée
pour résister à l'impact de projectiles d'armes à feu à l'exception de celle
donnant directement accès à un coffre-fort ou un coffre de sécurité;
d)
l'installation et maintien de grillage ou de barreaux de métal, que ce soit à
l'entrée d'accès, aux portes ou aux fenêtres, à l'exception de celles du
sous-sol ou de la cave;
e)
L'installation et le maintien de murs ou de parties de murs intérieurs ou
extérieurs au bâtiment au d'un tour d'observation, en béton armé ou non
armé et/ou acier blindé et/ou spécialement renforcés pour résister à
l'impact de projectiles d'armes à feu.
3.29.2
SYSTÈME D'ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR
Tout système d'éclairage extérieur projetant un faisceau lumineux de plus de 150 Watts
est limité à l'utilisation de deux appareils installés soit sur une façade ou sur le côté
d'entrée au bâtiment résidentiel.
Un lampadaire d'une hauteur de plus de 2,5 mètres est prohibé sur une propriété à
usage résidentiel.
3.29.3
ACCÈS AU BÂTIMENT
Une guérite, portail, porte-cochère ou toute autre installation visant à contrôler ou
empêcher l'accès des véhicules automobiles par l'entrée charretière d'un emplacement
résidentiel, sont prohibés à moins que le terrain sur lequel est érigé le bâtiment principal
soit d'une superficie de plus de 10 000 mètres carrés ou que la résidence soit située à
plus de 30 mètres de l'emprise de la voie publique.
Modifié
Août 2011
Règl : 63-2C
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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19
3.29.4
SYSTÈME DE CAPTAGE D'IMAGES
Tout appareil de captage d'images ou système désigné comme étant un système de
vision nocturne, ne peut être installé et utilisé à l'extérieur d'un bâtiment à usage autre
que commercial, industriel ou public sauf pour capter une scène en façade du bâtiment
et sur un autre côté dudit bâtiment.
3.29.5
CONSTRUCTION NON CONFORME
Toute construction non conforme aux dispositions des articles 3.29 à 3.29.4 du présent
règlement, doit faire l'objet d'une reconstruction ou d'une réfection dans les six (6) mois
de l'entrée en vigueur du règlement de concordance de la municipalité locale concernée
relativement à la conformité de son règlement de construction au schéma
d'aménagement et de développement, deuxième génération, de la MRC d'Arthabaska,
afin de la rendre conforme à ses dispositions.
Modifié
Août 2011
Règl : 63-2C
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
20
CHAPITRE 4 :
NORMES RELATIVES À LA SÉCURITÉ ET À L'ENTRETIEN
4.1
CONSTRUCTION ABANDONNÉE, INACHEVÉE, INCENDIÉE, ENDOMMAGÉE,
DÉLABRÉE OU DÉTRUITE EN TOUT OU EN PARTIE
Toute construction abandonnée, inachevée, incendiée, endommagée, délabrée ou
détruite en tout ou en partie et présentant un risque pour la sécurité doit être :
a)
complètement entourée d'une clôture non ajourée d'une hauteur
minimum d'un mètre quatre-vingts (1,80 m) et faite de planches
de bois peintes ou teintes ou de panneaux de contre-plaqué de
bois peints ou teints;
b)
être réparée, démolie ou barricadée et le site complètement
nettoyé;
dans les sept (7) jours suivant la signification d'un avis à cet effet par l'officier
responsable.
4.2
EXCAVATION DANGEREUSE ET FONDATION NON UTILISÉE
Toute excavation laissée ouverte et toute fondation à ciel ouvert non utilisée d'une
construction incendiée, démolie, déplacée ou non complètement terminée doit être :
a)
soit comblée jusqu'au niveau du sol;
b)
soit entourée d'une clôture non ajourée d'une hauteur minimum
d'un mètre quatre-vingts (1,80 m) et faite de planches de bois
peintes ou teintes ou de panneaux de contre-plaqué de bois
peints ou teints;
dans les sept (7) jours suivant la signification d'un avis à cet effet par l'officier
responsable.
Les bâtiments endommagés, délabrés ou partiellement détruits devront être réparés ou
démolis et le site complètement nettoyé. Si le propriétaire ne se conforme pas à l'avis
donné à cet effet par l'officier responsable dans les dix (10) jours qui suivent sa
signification, le Conseil peut faire exécuter les travaux de protection, de démolition ou
de nettoyage requis aux frais du propriétaire.
Les fondations non utilisées ne pourront demeurer en place plus de six (6) mois. De
même, les constructions inoccupées ou inachevées doivent être convenablement closes
ou barricadées.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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21
4.3 OBLIGATION D'EXÉCUTER DES TRAVAUX DE DÉMOLIR
Lorsqu'un bâtiment a perdu soixante pour cent (60 %) ou plus de sa valeur inscrite au
rôle d'évaluation, soit par vétusté, soit par incendie ou quelqu'autre cause qui l'a
endommagé, le bâtiment doit être démoli et le terrain aménagé de telle sorte que celui-
ci soit rendu sécuritaire pour la population.
Les coûts des travaux de démolition, de réparation, de construction ou de remise en
état d'un terrain encouru par la municipalité lors de l'exercice des pouvoirs visés au
présent article, constitue contre la propriété une charge assimilée à la taxe foncière et
recouvrable de la même manière.
4.4
DÉPÔT DE MATÉRIAUX COMBUSTIBLES
L'officier responsable peut visiter toutes les cours à bois de charpente ou autres
endroits où l'on conserve ou vend des matériaux inflammables et doit exiger que les
propriétaires ou locataires prennent les mesures nécessaires contre l'incendie. Aussi,
comme mesure préventive nécessaire à la sécurité publique dans les dépôts à ciel
ouvert et sur les chantiers de construction, les matériaux entreposés devront être à six
mètres (6 m) ou plus de toute construction et un chemin de trois mètres soixante
(3,60 m) de largeur traversera ces dépôts dans toute leur profondeur, tous les dix
mètres (10 m).
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22
CHAPITRE 5 :
NORMES RELATIVES AUX CENTRES DE DISTRIBUTION
DE PRDUITS PÉTROLIERS ET AUTRES CARBURANTS
5.1
ENTRETIEN ET OPÉRATIONS
L'exploitant d'un centre de produits pétroliers doit déposer les rebuts et résidus
combustibles dans un contenant de métal couvert et s'en défaire hebdomadairement. Il
ne doit jamais tolérer qu'ils jonchent sur le terrain.
Toutes les opérations doivent être effectuées sur la propriété privée et il est interdit de
ravitailler les automobiles à l'aide de tuyaux, boyaux et autres dispositifs suspendus et
extensibles au-dessus de la voie publique.
5.2
BÂTIMENT INCOMBUSTIBLE
Le bâtiment doit être une construction incombustible à l'exception du toit.
5.3
CABINET D'AISANCE
À l'intérieur du bâtiment, il doit y avoir des cabinets d'aisance distincts pour handicapés
et chaque sexe, accessibles au public, avec indication à cette fin sur les portes.
5.4
LOCAUX POUR GRAISSAGE, ETC.
Tout établissement doit être pourvu d'un local fermé pour le graissage, la réparation, le
nettoyage ou le lavage des automobiles et ces diverses opérations doivent êtres faites à
l'intérieur de ce local.
5.5
PROTECTION CONTRE L'INCENDIE
Tout établissement doit respecter les normes du Code national de prévention
d'incendies du Canada, dernière édition, et de ses amendements.
5.6
PLANCHER DU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le plancher du rez-de-chaussée doit être construit de matériaux incombustibles et ne
doit pas être en contrebas du niveau du sol environnant.
5.7
CHAUFFERIE
Le plancher de la chaufferie peut être plus bas que le plancher du rez-de-chaussée. La
chaufferie doit être construite de matériaux incombustibles.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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23
5.8
RACCORDEMENT AUX ÉGOUTS PUBLICS PROHIBÉ
Les fosses de récupération d'huile et de graisse ne doivent en aucun cas être
raccordées et se déverser dans les égouts publics.
5.9
LES ÎLOTS DES POMPES
Les unités de distribution doivent être montées sur un îlot de béton et être protégées
contre les dommages matériels causés par les véhicules. Les pompes peuvent être
recouvertes d'un toit composé de matériaux non combustibles.
5.10
RÉSERVOIRS
L'emmagasinage de l'essence doit s'effectuer dans des réservoirs souterrains qui ne
doivent pas être situés en dessous d'aucun bâtiment. Les réservoirs doivent être, de
plus, situés :
a)
à au moins un (1) mètre mesuré horizontalement, de tout
bâtiment;
b)
à au moins un (1) mètre de tout autre réservoir;
c)
à au moins un (1) mètre mesuré horizontalement de la limite du
terrain;
d)
à l'égard des fondations des bâtiments existants et des appuis
de bâtiments, à une distance équivalente à leur profondeur.
L'exploitant doit, sur demande de l'officier responsable, fournir la preuve que la Loi sur
l'utilisation des produits pétroliers est respectée.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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24
CHAPITRE 6 :
NORMES APPLICABLES AUX MAISONS MOBILES
6.1
FONDATION
Lorsqu'une maison mobile repose sur une fondation, celle-ci ne doit pas avoir plus de
un mètre (1 m) de hauteur, par rapport au terrain adjacent.
6.2
PLATE-FORME ET ANCRAGE
Lorsqu'une maison mobile ne repose pas sur une fondation, une plate-forme doit être
aménagée sous la maison et doit être conçue de façon à supporter également la charge
maximale anticipée en toute saison.
Les maisons mobiles doivent être ancrées et la partie inférieure du plancher entourée
dans une période de temps n'excédant pas soixante (60) jours à compter de la date
d'émission du certificat d'autorisation. Des ancres, ayant forme d'oeillets métalliques
encastrés dans un béton moulé sur place, de vis en tire-bouchon ou d'ancres à tête de
flèche, doivent être prévus à tous les angles de la plate-forme de la maison mobile et
aux endroits où elles peuvent être nécessaires pour arrimer solidement la maison
mobile et la rendre capable de résister à la poussée du vent. Ces dispositifs d'ancrage
du châssis de la maison mobile doivent être assujettis par un câble ou tout autre
dispositif approuvé. L'ancre elle-même et le moyen de raccordement doivent pouvoir
résister à une tension d'au moins deux mille cent quatre-vingts kilogrammes (2 180 kg).
6.3
NIVELLEMENT DE L'EAU ET ÉCOULEMENT
Dans le cas d'une maison mobile ne reposant pas sur une fondation, l'aire située sous
la maison mobile ainsi que sous les extensions doit être recouverte d'asphalte ou de
gravier bien tassé. Toute la superficie du terrain entourant la plate-forme de la maison
mobile doit être nivelée de façon que l'eau de surface s'écoule en direction inverse de la
plate-forme. Lorsque la plate-forme de la maison mobile est recouverte de gravier, il est
recommandé de prévoir un muret à la partie inférieure de la ceinture de vide technique
pour empêcher l'éparpillement du gravier.
6.4
SAILLIES ET BÂTIMENTS ACCESSOIRES
Toutes les saillies et les bâtiments accessoires doivent être édifiés conformément aux
exigences du règlement de construction. Toutes les saillies et bâtiments accessoires
doivent être préfabriqués ou d'une qualité équivalente et doivent être peints ou finis à
l'avance de sorte que leur modèle et leur construction complètent la construction
principale.
Les saillies ne doivent pas obstruer les ouvertures requises pour l'éclairage et la
ventilation de la maison mobile ni empêcher l'inspection de l'équipement de la maison
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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25
mobile ou des raccordements aux services publics, ni empiéter sur les marges latérales
requises.
6.5
ANNEXES
Toutes les annexes doivent être érigées conformément aux exigences du règlement de
construction et doivent être intégrées au style architectural de la maison mobile de
façon à former un ensemble.
Les matériaux de recouvrement extérieur doivent être autorisés au règlement de
zonage, de couleur et d'apparence semblable aux matériaux de recouvrement de la
maison mobile.
Les dimensions d'une annexe ne doivent pas excéder celles de la maison mobile et
aucune des parties de l'annexe ne doivent excéder la façade principale de la maison
mobile.
La superficie d'une annexe ne doit pas excéder cinquante pour cent (50 %) de celle de
la maison mobile.
6.6
CEINTURE DE VIDE TECHNIQUE
Tout dispositif d'accrochage et autre équipement de roulement ou de transport apparent
devront être enlevés dans les trente (30) jours suivant la mise en place de l'unité par sa
plate-forme. La ceinture de vide technique devra être fermée dans les mêmes délais.
Toutes les maisons mobiles doivent être pourvues d'une ceinture de vide technique,
allant de la partie inférieure de l'unité jusqu'au sol et ayant un panneau amovible d'au
moins quatre-vingt-dix centimètres (90 cm) de large et soixante centimètres (60 cm) de
haut, pour permettre d'avoir accès aux raccordements des services d'alimentation en
eau potable et d'évacuation des eaux usées. Pour la finition de la ceinture de vide
technique, il faut employer un enduit protecteur acceptable.
6.7
MARCHES
Il faut munir toutes les maisons mobiles de marches, de paliers et de rampes
conduisant à toutes les entrées. Les marches doivent avoir au minimum quatre-vingt-dix
centimètres (90 cm) de large et être peintes si elles ne sont pas en béton ou
d'aluminium.
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26
6.8
RÉSERVOIRS ET BONBONNES
Toute maison mobile ne peut être pourvue de plus d'un réservoir d'huile de dimension,
de forme et de capacité reconnues. L'usage de bidons, barils et autres contenants de
même espèce comme réservoir d'huile est prohibé.
Le réservoir d'huile et les bonbonnes de gaz devraient être situés sous terre. Dans le
cas d'impossibilité, ces dispositifs doivent être installés dans la partie de la marge
arrière de la cour. Ils doivent alors être entourés, enclos ou enfermés dans une annexe
de façon à ne pas nuire à l'apparence des maisons mobiles adjacentes.
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27
CHAPITRE 7 :
NORMES RELATIVES À LA DÉMOLITION
7.1
CONTINUITÉ DES TRAVAUX
Une fois l'entreprise de démolition commencée, les travaux doivent être poursuivis sans
interruption jusqu'à terminaison complète. Toutefois, si pour une raison majeure, les
travaux venaient à être discontinués, toutes les mesures devront être prises pour
assurer la sécurité du public.
7.2
EXÉCUTION DES TRAVAUX
Les vitres ou autres matériaux analogues doivent être enlevés préalablement aux autres
travaux de démolition.
Tout bâtiment ou partie de bâtiment en démolition doit être solidement étayé ou
supporté afin de prévenir les accidents.
La démolition des murs doit être effectuée étage par étage en commençant par le
sommet et en descendant jusqu'au sol.
La démolition d'un plancher ne pourra être entreprise avant que les murs et les poteaux
de l'étage ainsi que la charpente du toit ou du plancher supérieur n'aient été enlevés et
les planchers situés en contrebas du sol devront être enlevés.
D'autres méthodes de démolition pourront être employées pourvu qu'elles soient
préalablement approuvées par l'officier responsable. Dans ce cas, une description
détaillée de la méthode de démolition projetée doit être soumise par écrit lors de la
demande de certificat d'autorisation.
7.3
SUPPORT DES PIÈCES
Les pièces de charpente ou autres matériaux lourds doivent être adéquatement
supportés avant et pendant leur désassemblage.
7.4
SURCHARGE DES PLANCHERS ET TOITS
Les matériaux de démolition ne doivent pas être empilés ou autrement accumulés sur
les toits et les planchers de manière à surcharger indûment la structure de la
construction.
Les appareils utilisés pour la démolition doivent reposer sur des supports qui assurent
une répartition convenable des charges sur la construction.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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28
7.5
MESURES DE SÉCURITÉ
Toutes les mesures nécessaires doivent être prises pour assurer la sécurité du public.
À cette fin, l'on doit, entre autres, disposer des barricades appropriées et continues
autour des chantiers, installer bien en vue des affiches signalant le danger et des feux
d'avertissement, la nuit.
7.6
PRÉVENTION DE LA POUSSIÈRE
Les débris et les matériaux sujets à dégager de la poussière doivent être arrosés
continuellement et adéquatement durant leur manutention.
On ne doit pas laisser tomber les débris ou les matériaux d'un étage à l'autre, mais les
descendre avec des grues ou des câbles, ou les faires glisser dans des chutes fermées
de tout côté et construites de manière à empêcher le soulèvement de la poussière.
7.7
CHUTES
Les chutes doivent être entrecoupées par des clapets d'arrêt actionnés de manière à
empêcher la libre descente des matériaux ou des débris. La base de la chute doit
également être munie d'un clapet d'arrêt et d'un système d'arrosage approprié.
7.8
DESTRUCTION DES DÉCOMBRES PAR LE FEU
Il est interdit de brûler sur les lieux les décombres ou autres matériaux provenant d'une
construction démolie ou en voie de démolition.
7.9
TRAITEMENT DES MURS DES PROPRIÉTÉS VOISINES
Les ouvertures non utilisées et les cavités dans les murs des propriétés avoisinantes qui
étaient contigus à la construction démolie et qui sont laissés à découvert par une
démolition doivent être entièrement remplies de maçonnerie.
Les murs eux-mêmes doivent par la suite, s'il s'agit de :
a)
murs de blocs, être entièrement nettoyés et recouverts sur
toute leur surface d'un enduit de ciment posé selon les règles
de l'art ou d'un autre matériau approuvé;
b)
murs de brique, de pierre, ou de béton, être entièrement
nettoyés ou recouverts d'un enduit de ciment posé selon les
règles de l'art ou de tout autre matériau approuvé;
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29
c)
murs non recouverts de maçonnerie, être recouverts d'au
moins cent millimètres (100 mm) de maçonnerie pleine ou, si la
chose est physiquement impossible, d'un enduit de ciment d'au
moins vingt millimètres (20 mm) d'épaisseur, posé sur latte
métallique.
7.10
RÉAMÉNAGEMENT DU SITE
Suite aux travaux de démolition, les fondations doivent être enlevées, aucun matériau
de démolition ne doit servir au remblayage et le terrain doit être nettoyé de tous
décombres et déchets. Les excavations doivent être comblées jusqu'au niveau du sol
environnant avec des matériaux imputrescibles, le tout recouvert par un minimum de
cent cinquante millimètres (150 mm) de terre arable avec finition en gazon ou en pierre
concassée dans le cas d'un terrain de stationnement.
Le tout doit être nivelé de façon à ce que l'eau n'y séjourne pas, ni ne s'écoule sur les
terrains voisins et que la pierre concassée ou la terre ne déborde sur la voie publique.
7.11
MESURES DE PROTECTION AUTOUR DES EXCAVATIONS
Les excavations consécutives à la démolition d'une construction peuvent rester béantes
durant la période de validité de tout permis de construction émis en vue de l'érection
d'un autre bâtiment sur le même emplacement, ou lorsqu'une demande de permis a été
dûment déposée aux mêmes fins, à condition qu'elles soient entourées d'une clôture.
Dans ce dernier cas, la clôture doit être pleine, avoir au moins un mètre quatre-vingt
(1,80 m) de hauteur et être composée de panneaux de contreplaqué ou de matériau
équivalent ayant la résistance suffisante pour assurer la sécurité du public.
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30
CHAPITRE 8 :
NORMES RELATIVES AUX DROIT ACQUIS ET AUX
CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES
8.1
DÉMOLITION D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Une construction dérogatoire qui est démolie n'est plus protégée par droits acquis.
8.2
MODIFICATION D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Une construction dérogatoire peut être modifiée ou agrandie si le projet de modification
ou d'agrandissement, pris individuellement, respecte toutes les dispositions de ce
règlement.
8.3
RÉPARATION D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Une construction dérogatoire peut être entretenue et réparée.
8.4
REMPLACEMENT D'UNE CONSTRUCTION DÉROGATOIRE
Une construction dérogatoire ne peut être remplacée par une autre construction
dérogatoire.
Si une construction dérogatoire est un bâtiment et si ce bâtiment a été détruit ou est
devenu dangereux ou a perdu au moins la moitié de sa valeur par suite d'un incendie ou
de quelque autre cause, sa reconstruction ou sa réfection doit être effectuée selon la
réglementation en vigueur.
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31
CHAPITRE 9: INDEX TERMINOLOGIQUE
A
AGRANDISSEMENT
Travaux ayant pour but d'augmenter la superficie de plancher
ou le volume d'un bâtiment ou d'une construction.
AMÉLIORATION
Tous travaux effectués sur une construction, immeuble ou
terrain, en vue d'en améliorer l'utilité, l'apparence ou la valeur.
ANNEXE D'UNE
Toute construction supplémentaire fixée à la maison mobile
MAISON MOBILE
ou en faisant partie tels que auvent, porche, solarium,
extension et autres constructions du même genre.
AVERTISSEUR
Dispositif composé d'un détecteur de fumée et d'un signal
DE FUMÉE
sonore conçu pour donner l'alarme dès la détection des
produits de combustion à l'intérieur de la pièce ou du
logement dans lequel il est installé.
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32
B
BÂTIMENT
Construction ayant un toit supporté par des colonnes et des murs,
quelqu'en soit l'usage et servant à abriter ou à loger une
personne, un animal ou une chose.
BÂTIMENT
Bâtiment autre que le bâtiment principal, construit sur le même
ACCESSOIRE
terrain que ce dernier et dans lequel s'exerce exclusivement un ou
des usage(s) accessoire(s).
BÂTIMENT
Type de bâtiment permettant d'obtenir un certain degré de
INCOMBUSTIBLE
protection contre les dangers du feu grâce à l'emploi de matériaux
incombustibles pour les éléments de la charpente et les
assemblages.
BÂTIMENT
Bâtiment autre qu'une maison mobile, transportable par section,
MODULAIRE
assemblé sur le site et qui devient un immeuble dès qu'il est
SECTIONNEL
installé sur les fondations qui lui sont destinées.
BÂTIMENT
Bâtiment servant à l'usage ou aux usages principaux et
PRINCIPAL
additionnels sur un terrain.
BÂTIMENT
Construction d'un caractère passager, destiné à des fins
TEMPORAIRE
spéciales et pour une période de temps limité.
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33
C
CAVE
Partie d'un bâtiment située sous le rez-de-chaussée ou premier
étage et dont la moitié ou plus de la hauteur mesurée depuis le
plancher jusqu'au plafond est au-dessous du niveau moyen du
sol nivelé adjacent. Une cave ne doit pas être comptée dans la
détermination du nombre d'étages d'un bâtiment et ne peut servir
de logement ou partie de logement, ni de jour ni de nuit.
CHEMINÉE
Puits vertical en maçonnerie ou en béton armé ou en métal ou en
matériaux incombustibles engainant ou pouvant engainer un ou
plusieurs conduits et servant à évacuer la fumée, les gaz ou les
odeurs provenant de la combustion.
CLOISON
Mur dont les deux faces sont à l'intérieur de la construction.
CLÔTURE
Enceinte de matériaux légers comme poteaux (bois, métal,
béton) et fils ou grillages métalliques ou planches minces.
CLÔTURE À NEIGE Clôture formée de baguettes de bois non plané ou d'un matériel
de résistance similaires et de fils métalliques, servant à enclore
un espace aux fins de le protéger contre les vents et
l'accumulation de neige lors de la période d'hiver.
CONSTRUCTEUR OU
Désigne toute personne, compagnie, syndicat, société ou
ENTREPRENEUR
autre, chargé comme patron d'un travail quelconque dans
l'édification, la réparation, la démolition et le déplacement d'une
construction ou de terre, pour lui-même ou pour autrui.
CONSTRUCTION
Bâtiment ou ouvrage de quelque type que ce soit résultant de
l'assemblage de matériaux; se dit aussi de tout ce qui est érigé,
édifié ou construit, dont l'utilisation exige un emplacement sur le
sol ou joint à quelque chose exigeant un emplacement sur le sol.
CONSTRUCTION
Une construction est dérogatoire lorsqu'elle ne se conforme pas à
DÉROGATOIRE
une ou plusieurs dispositions du présent règlement.
CONSTRUCTION
Construction érigée sur ou excédant le toit d'un bâtiment
HORS-TOIT
renfermant réservoir, machinerie, ascenseur, escalier, puits de
ventilation ou de lumière.
COTE
Niveau géodésique servant à définir la limite d'inondation.
D'INONDATION
COUR
Espace généralement à ciel ouvert, entouré de murs en totalité
ou en partie, ou limité par des lignes de terrain.
COUR D'EAU
Tous cours d'eau, à débit régulier ou intermittent. Sont
toutefois exclus de la notion de cours d'eau, les fossés.
Ajout
Août 2011
Règl : 63-2C
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34
COUR DE
Endroit à ciel ouvert où l'on accumule des véhicules ou de la
FERRAILLE
ferraille ou des objets quelconques hors d'état de servir ou de
fonctionner, destinés ou non à être démolis ou vendus en pièces
détachées ou en entiers.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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35
D
DÉBIT
Bâtiment et terrain avec pompes et réservoirs servant à
D'ESSENCE
emmagasiner les carburants liquides et gazeux et où l'on vend
du carburant, du lubrifiant et des accessoires.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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36
E
ÉDIFICE
Tout bâtiment appartenant aux administrations scolaire ou
PUBLIC
municipal,
au
gouvernement
provincial
ou
fédéral,
aux
compagnies reconnues d'utilité publique, ainsi que tout bâtiment
appartenant aux fabriques, évêché ou institution religieuse.
En outre, tout bâtiment mentionné dans la Loi de sécurité des
édifices publics (L.R.Q., chapitre S-3 et ses amendements).
ÉGOUT
Un égout dont la fonction est limité à ne recevoir et à ne
PLUVIAL
transporter que les eaux de ruissellement et de drainage.
ÉGOUT
Un égout dont la fonction est limitée à ne recevoir et à ne
SANITAIRE
transporter que les eaux usées domestiques, commerciales ou
industrielles.
EMPRISE
Terrain réservé à l'implantation d'une voie publique ou d'un
service d'utilité publique.
ENSEIGNE
Le mot "enseigne" désigne tout écrit (comprenant lettre, mot ou
chiffre), toute représentation picturale (comprenant illustration,
dessin, gravure, image), tout emblème (comprenant bannière,
banderole ou fanion), ou tout autre figure aux caractéristiques
similaires :
a)
qui est une construction ou une partie d'une construction, ou
qui est attachée, ou qui y est peinte, ou qui est représentée
de quelque manière que ce soit sur un bâtiment, une
construction ou un support quelconque;
b)
qui est utilisée pour avertir, informer, annoncer, faire de la
réclame, faire de la publicité, faire valoir;
c)
qui est installée et visible de l'extérieur d'un bâtiment.
ENTREPÔT
Bâtiment servant d'abri ou de lieu de dépôt d'objets, de
marchandise ou de matériaux quels qu'ils soient.
ENTREPOSAGE
Dépôt de marchandise, d'objets ou de matériaux quelconques.
ENTREPRENEUR
Voir "constructeur".
ENTRETIEN
Soins, travaux qu'exige le maintien en bon état d'une construction
ou partie de construction.
ESCALIER
Escalier intérieur servant à joindre le rez-de-chaussée aux
D'ACCÈS
étages supérieurs.
ESCALIER
Escalier, autre qu'un escalier de sauvetage, fixé à l'extérieur
EXTÉRIEUR
du corps principal d'un bâtiment.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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37
ESCALIER
Escalier situé à l'intérieur du corps principal d'un bâtiment.
INTÉRIEUR
ESCALIER DE
Escalier métallique fixé à l'extérieur d'un bâtiment et
SAUVETAGE
permettant à ses occupants d'atteindre le sol en cas d'urgence.
ESPACE DE
Espace hors rue, contigu à un bâtiment ou à un groupe de
CHARGEMENT
bâtiments donnant sur une voie d'accès, ruelle ou autre, et
réservé au stationnement temporaire d'un véhicule commercial
pour le chargement ou le déchargement de marchandises,
d'objets ou de matériaux.
ESPACE DE
Espace réservé et aménagé pour le stationnement hors rues
STATIONNEMENT des véhicules automobiles; cet espace comprend une ou
plusieurs cases de stationnement ainsi qu'une ou plusieurs allées
de circulation nécessaires pour permettre le libre accès aux
cases de stationnement.
ÉTAGE
Partie d'un bâtiment comprise entre les faces supérieures de
deux planchers successifs ou, entre la face supérieure d'un
plancher et le plafond au-dessus, lorsqu'il n'y a pas d'autres
étages au-dessus.
Un niveau de plancher est considéré comme un étage lorsque la
hauteur sous le plafond est d'au moins deux mètres dix (2,10 m)
et représente plus de soixante-quinze pour cent (75 %) de la
superficie de plancher du rez-de-chaussée.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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38
F
FAÇADE
L'expression "façade principale d'un bâtiment" désigne cette
PRINCIPALE
partie d'un bâtiment principal qui fait face à la rue et dans le cas
D'UN BÂTIMENT
d'un lot d'angle, cette partie du bâtiment principal qui fait face à
la rue la plus importante. Dans le cas où l'une et l'autre sont à
peu près de même importance, la façade principale du bâtiment
est celle où se trouve son entrée principale.
FONDATION
Ensemble des éléments d'assise d'un bâtiment dont la fonction
est de transmettre les charges au sol et comprenant les murs,
piliers, empattements, radiers et semelles.
FOSSÉ
Fosse allongée destinée à enfermer un espace ou à permettre
l'écoulement des eaux.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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39
G
GARAGE
Tout bâtiment ou toute partie de bâtiment, servant à remiser un
ou plusieurs véhicules automobiles à usage domestique.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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40
H
HAIE
Plantations entrelacées sous forme d'alignement continu formé
d'arbustes ou de plantes et pouvant servir de clôture.
HAUTEUR DU
Nombre d'étages du bâtiment, y compris le sous-sol et le
BÂTIMENT
rez-de-chaussée mais non la cave et le grenier.
(EN ÉTAGE)
HAUTEUR DU
Distance verticale entre le niveau du terrain et passant par:
BÂTIMENT
(UN PLAN HORIZONTAL)
a) la partie la plus élevée de toute construction ou de
l'assemblage d'un toit plat d'un bâtiment;
b) le niveau moyen entre l'avant toit et le faîte dans le cas d'un
toit en pente, à tympan, à mansarde ou en croupe (sauf
spécification contraire);
Dans tous les cas, la hauteur doit être mesurée à partir du niveau
de terrain à l'implantation, par rapport au niveau de la rue la plus
près. Lorsque le niveau du terrain à l'implantation excède le
niveau de la rue de plus de deux mètres (2 m), la hauteur
maximale normalement autorisée en est diminuée d'autant; à
moins de deux mètres (2 m); on ne doit pas tenir compte de la
surélévation du terrain.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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41
I
INSTALLATION
Ensemble servant à l'évacuation et à l'épuration des eaux
SEPTIQUE
d'égouts brutes et des eaux ménagères, comprenant une fosse
septique et un élément épurateur, le tout conforme au règlement
sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences
isolées du Ministère de l'environnement (C.Q-2, R.8).
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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42
L
LIGNE DE
Ligne établie par règlement municipal passant à travers la
CONSTRUCTION
propriété privée et déterminant la limite avant extrême de tout
bâtiment ou partie de bâtiment qui peut être construit sur un lot.
LIGNE DE RUE
Désigne la ligne de séparation entre une rue et un lot.
LIGNE NATURELLE
Ligne arborescente ou limite où l'on passe d'une
DES HAUTES
prédominance de plantes aquatiques à une prédominance
EAUX:
de plantes terrestres
LOT
Lot desservi par un réseau d'aqueduc et par un réseau d'égout
DESSERVI
sanitaire publics ou privés. Dans le cas d'un réseau privé, seul
celui ayant fait l'objet d'une autorisation en vertu de la Loi sur la
Qualité de l'Environnement et de tout règlement municipal peut
être considéré.
LOT NON
Lot non desservi par un réseau d'aqueduc, ni par un réseau
DESSERVI
d'égout.
LOT
Lot desservi soit par un réseau d'aqueduc, soit par un réseau
PARTIEL-
d'égout sanitaire public ou privé. Dans le cas d'un réseau privé,
LEMENT
seul celui ayant fait l'objet d'une autorisation en vertu de la Loi
DESSERVI
sur la Qualité de l'Environnement et de tout règlement municipal
peut être considéré.
.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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43
M
MAISON
Une habitation unifamiliale fabriquée en usine, conçue comme
MOBILE
résidence principale habitable à longueur d'année. Elle est livrée
entièrement
équipée
(canalisations,
chauffage,
circuits
électriques) et peut être déplacée jusqu'à un terrain aménagé, sur
son propre train de roulement ou par un autre moyen. On peut
l'habiter en permanence dès qu'elle est convenablement posée
sur ses fondations, ancrée et raccordée aux services publics.
MATÉRIAUX
Matériaux ayant déjà été utilisé et ayant subi une transformation
RECYCLÉS
améliorant la qualité des matériaux.
MATÉRIAUX
Matériaux ayant déjà été utilisé.
USAGÉS
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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44
N
NIVEAU DE
L'élévation permise d'un terrain fini vis-à-vis les terrains voisins
TERRASSEMENT
et/ou de la rue en bordure de ces terrains.
NIVEAU
Élévation d'un terrain établie par la moyenne des niveaux
MOYEN DU SOL
géodésiques du sol sur une distance de deux mètres (2 m) à
l'extérieur du périmètre des murs extérieurs du bâtiment existant
ou projeté. Il n'est pas obligatoire de tenir compte des
dépressions localisées telles que les entrées pour véhicules ou
piétons dans le calcul du niveau du sol; pour les clôtures, haies
et murets, cette élévation est déterminée par la moyenne des
niveaux géodésiques du sol dans un rayon de deux mètres (2 m)
de l'endroit où ils sont construits, plantés ou érigés.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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45
O
OFFICIER
Personne chargée de l'application de ce règlement.
RESPONSABLE
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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46
P
PIQUET
Piquets posés par l'officier responsable lors d'une demande de
D'ALIGNEMENT
permis de construction afin de déterminer les lignes de
construction et les marges latérales.
PLAN
Plan indiquant la situation approximative d'un ou de plusieurs
D'IMPLAN-
bâtiment(s), construction(s) et équipement(s) par rapport aux
TATION
limites du ou des terrain(s) et des rues adjacentes.
PREMIER
Étage le plus élevé dont le plancher se trouve à deux mètres
ÉTAGE
(2 m) au plus au-dessus du niveau moyen du sol.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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47
R
REMISE
Bâtiment accessoire destiné à améliorer l'utilité, la commodité et
l'agrément du bâtiment principal et construit sur le même lot que
ce dernier ou sur un lot contigu. Une remise a une seule porte
dont la largeur n'excède pas un mètre cinquante (1,50 m).
RÉPARATION
La réfection, le renouvellement ou la consolidation de toute partie
existante d'un bâtiment ou d'une construction. Ne s'applique pas
à la peinture ou aux menus travaux d'entretien nécessaires au
bon maintien d'un bâtiment.
REZ-DE-
L'étage situé immédiatement au-dessus du niveau du sol ou
CHAUSSÉE
au-dessus de la cave ou du sous-sol.
RUE
Chemin servant à la desserte d'une ou plusieurs propriétés
riveraines ou servant à la circulation de véhicules automobiles ou
autres, sans nécessairement donner accès à des propriétés
riveraines et pourvu d'un équipement permettant une circulation
aisée, propre et sûre.
RUE
La mesure perpendiculaire entre les lignes d'une rue.
(LARGEUR DE)
RUE
Voie de circulation de propriété privée et servant de moyen
PRIVÉE
d'accès (à partir d'une rue publique) aux propriétés adjacentes et
dont le tracé et l'ouverture ont été approuvés par la municipalité.
RUE SANS ISSUE Rue qui communique avec une autre rue à une extrémité
(CUL-DE-SAC)
seulement.
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48
S
SERVICE
Tout réseau d'utilité publique, tel qu'électricité, gaz, téléphone,
PUBLIC
câblodistribution, aqueduc et égout, y compris leur bâtiment et
équipements accessoires.
SOUPAPE DE
Dispositif conçu pour mettre le système de drainage à l'abri des
RETENUE
refoulements de la conduite principale d'égout, sans provoquer un
ralentissement de l'écoulement normal.
SOUS-SOL
Désigne la partie d'un bâtiment partiellement souterrain, située
entre deux planchers et dont au moins la moitié de la hauteur,
mesurée depuis le plancher jusqu'au plafond, est au-dessus du
niveau moyen du sol extérieur adjacent, après nivellement. Un
sous-sol est considéré comme un étage si la hauteur entre le
plafond fini et le niveau moyen du sol extérieur, est supérieur à
deux mètres (2 m).
STRUCTURE
Signifie toute construction fixée au sol ou supportée par lui.
SUPERFICIE
Signifie la superficie extérieure maximum de la projection
D'UN BÂTIMENT
horizontal du bâtiment sur le sol, y compris les porches et les
vérandas couvertes, mais sont non compris les terrasses,
marches, corniches, escaliers de sauvetage, escaliers extérieurs,
rampes extérieures et les plates-formes de chargement à ciel
ouvert. La superficie comprend les puits d'aérage et d'éclairage
sauf les cours intérieures.
SUPERFICIE
La superficie horizontale du plancher d'un logement à l'exception
D'UN
de la superficie des planchers de balcon ou de la mezzanine
LOGEMENT
intérieure, d'un garage ou dépendance attenante. Cette
superficie se mesure à partir de la face intérieure des murs
extérieurs.
SUPERFICIE
Superficie totale de tous les planchers d'un bâtiment calculée
DU
à l'extérieur des murs extérieurs dudit bâtiment, y compris les
PLANCHER
terrasses, balcons, marches, corniches, escaliers de secours,
escaliers extérieurs, rampes extérieures, et plates-formes de
chargement à ciel ouvert. La superficie comprend les puits
d'aération et d'éclairage sauf les cours intérieures et extérieures;
elle comprend les superficies des caves ou sous-sols utilisées à
des fins commerciales, résidentielles ou industrielles, mais
n'inclut pas la partie des caves ou sous-sols utilisée pour des
appareils de chauffage ou autres installations du genre,
rangement pour les logements ou pour les stationnements des
véhicules.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
49
SYSTÈME
Signifie les conduites d'égouts, les stations de pompage, le poste
D'ÉGOUTS
d'épuration des eaux ainsi que toute autre structure ou autre
équipement nécessaire à la collecte, au transport, au traitement
et à la disposition des eaux usées.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
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50
T
TERRAIN
Espace de terre d'un seul tenant, formé d'une ou plusieurs parties
de lots originaires et d'un ou plusieurs lot(s) identifié(s).
TRAVAUX
Tous travaux reliés à l'installation d'un système d'aqueduc ou
MUNICIPAUX
d'égouts incluant les travaux de voirie et tous travaux relatifs à
l'entretien, au reboisement ou au nettoyage des rives de cours
d'eau, à l'installation d'équipements à caractères municipal et
intermunicipal relativement aux mêmes fins, de même que pour
les fins d'un réseau d'électricité, de gaz, de télécommunication
ou de cablo-distribution.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
51
U
USAGE
Usage pouvant être autorisé pour des périodes de temps
TEMPORAIRE
pré-établies.
RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION
MUNICIPALITÉ DE SAINTE-CLOTILDE-DE-HORTON
52
CHAPITRE 10 :
ENTRÉE EN VIGUEUR
Ce règlement entre en vigueur conformément aux dispositions de la Loi.
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Marie Désilets , mairesse
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Marlène Langlois, secrétaire-trésorière