Règlement de lotissement no 2010-04 - Sainte-Françoise — full text

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Règlement de lotissement # 2010-04 Adopté le : 1er mars 2010 En vigueur depuis le : 27 avril 2010 Modifié par le règlement no 2019-03 en vigueur depuis le 13 juin 2019 Modifié par le règlement #35-2023 en vigueur depuis le 25 janvier 2024 Modifié par le règlement #49-2025 en vigueur depuis le 22 mai 2025 Municipalité de Sainte-Françoise Équipe de réalisation Conseil municipal M. Mario Lyonnais, maire M. Sylvain Pelletier, conseiller au siège no. 1 M. Martin Beaulac, conseiller au siège no. 2 M. François Tousignant, conseiller au siège no. 3 M. Daniel Paré, conseiller au siège no. 4 M. Claude Gagnon, conseiller au siège no. 5 M. Alain Bédard, conseiller au siège no. 6 Mme Isabelle Dubois, directrice générale Conception, recherche et rédaction Michel Côté, MRC de Bécancour Catherine Chabot, stagiaire en aménagement Secrétariat Francine Mercier MRC de Bécancour TABLE DES MATIÈRES CHAPITRE I DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES ......................................................................... 7 1. Numéro et titre du règlement .................................................................................................... 7 2. But et objet du règlement ......................................................................................................... 7 3. Territoire visé et personnes touchées....................................................................................... 7 4. Domaine d'application .............................................................................................................. 7 5. Invalidité partielle de la réglementation .................................................................................... 7 6. Amendements du règlement .................................................................................................... 7 7. Abrogation des règlements antérieurs ...................................................................................... 7 8. Prescription des lois et d'autres règlements ............................................................................. 7 9. Documents de renvoi ............................................................................................................... 8 CHAPITRE II DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES ...................................................................... 9 10. Unités de mesure ..................................................................................................................... 9 11. Préséance des dispositions ...................................................................................................... 9 12. Interprétation des titres, tableaux, croquis et symboles ............................................................ 9 13. Mode de division du règlement ................................................................................................ 9 14. Règles d'interprétation du texte ................................................................................................ 9 15. Terminologie ............................................................................................................................ 9 CHAPITRE III DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ..................................................................... 10 16. Application du règlement ........................................................................................................ 10 17. Pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné ......................................................................... 10 CHAPITRE IV DISPOSITIONS NORMATIVES .............................................................................. 11 Section I Dispositions relatives aux conditions préalables à une opération cadastrale ..... 11 Sous-section 1 Dispositions générales .......................................................................................... 11 18. Application des normes .......................................................................................................... 11 19. Plan relatif à une opération cadastrale ................................................................................... 11 Sous-section 2 Conditions préalables à l'approbation du plan-projet de lotissement ..................... 11 20. Cession de rues ..................................................................................................................... 11 21. Cession de rues privées existantes ........................................................................................ 11 22. Paiement des taxes municipales ............................................................................................ 11 23. Zone agricole permanente ..................................................................................................... 12 24. Causes d'invalidité de l'approbation ....................................................................................... 12 Sous-section 3 Opération cadastrale prohibée .............................................................................. 12 25. Rues ...................................................................................................................................... 12 26. Construction et terrain dérogatoire ......................................................................................... 12 Section II Dispositions relatives aux normes de lotissement ................................................ 12 Sous-section 1 Rues, sentiers piétonniers et voies d'accès .......................................................... 12 27. Application des normes .......................................................................................................... 12 28. Classification .......................................................................................................................... 12 29. Largeur de l'emprise .............................................................................................................. 12 30. Pente de la rue ....................................................................................................................... 13 31. Visibilité, virages, angles et intersections des rues ................................................................. 13 32. Rue sans issues ..................................................................................................................... 14 33. Tracé des rues ....................................................................................................................... 14 Sous-section 2 Îlots ....................................................................................................................... 14 34. Largeur et longueur ................................................................................................................ 14 Sous-section 3 Terrains et lots ...................................................................................................... 14 35. Normes générales .................................................................................................................. 14 36. Notes spécifiques à un usage ................................................................................................ 15 36.1 Notes renvoyant à des normes particulières........................................................................... 15 37. Superficies et dimensions minimales des lots non desservis et partiellement desservis ......... 15 38. Superficies et dimensions minimales des lots desservis à l'intérieur d'un corridor riverain ..... 15 39. Lot situé dans une zone à risque de glissement ..................................................................... 16 40. Normes particulières aux postes d'essence ........................................................................... 16 41. Assouplissement des normes ................................................................................................ 16 41.1 Exception dans le cas d'un remembrement ............................................................................ 16 42. Orientation des terrains et des lots ......................................................................................... 16 43. Terrains à bâtir donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue ...................................... 17 44. Terrains à bâtir sur la ligne intérieure d'une courbe de rue ..................................................... 17 45. Lotissement pour un lot enclavé ou pour un bâtiment éloigné d'une voie publique ................. 17 45.1 Dispositions normatives spécifiques aux zones de contrainte de type 1 et 2 .......................... 17 Section III Dispositions relatives aux terrains et aux lots dérogatoires ................................. 18 46. Définition de terrain ou lot dérogatoire.................................................................................... 18 47. Définition d'un terrain ou lot dérogatoire protégé par droits acquis ......................................... 19 48. Agrandissement ou modification d'un terrain ou d'un lot dérogatoire protégé par droits acquis ............................................................................................................................................... 19 49. Perte de droits acquis ............................................................................................................ 19 CHAPITRE V DISPOSITIONS RELATIVES AUX PROCÉDURES, SANCTIONS ET RECOURS 20 50. Contraventions et pénalités .................................................................................................... 20 51. Recours judiciaires ................................................................................................................. 20 CHAPITRE VI DISPOSITIONS FINALES ...................................................................................... 21 52. Entrée en vigueur ................................................................................................................... 21 Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 7 CHAPITRE I DISPOSITIONS DÉCLARATOIRES 1. Numéro et titre du règlement Le présent règlement portant le numéro 2010-04 est intitulé «Règlement de lotissement de la municipalité de Sainte-Françoise». 2. But et objet du règlement Le présent règlement a pour but d'ordonner le cadre physique dans lequel s'inscrivent les diverses activités de la population qui habite ou qui fréquente la municipalité de Sainte-Françoise. Il comprend les conditions relatives à l'approbation des opérations cadastrales, les normes relatives à la superficie et à la dimension et à l'orientation des terrains et celles relatives au tracé des rues. 3. Territoire visé et personnes touchées Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la municipalité de Sainte-Françoise. Il touche toute personne physique ou morale, de droit privé ou de droit public. 4. Domaine d'application Le présent règlement s'applique à toute opération cadastrale, à l'exception de celles visant une déclaration de copropriété divise d'un immeuble et de celles effectuées dans le cadre de la rénovation cadastrale. 5. Invalidité partielle de la réglementation L'annulation par la cour, en tout ou en partie, d'un ou plusieurs articles de ce règlement n'aura pas pour effet d'annuler l'ensemble du règlement. Le conseil municipal adopte le présent règlement dans son ensemble et également chapitre par chapitre, section par section, sous-section par sous-section, article par article, alinéa par alinéa, paragraphe par paragraphe et sous-paragraphe par sous- paragraphe. Si un chapitre, une section, une sous-section, un article, un alinéa, un paragraphe ou un sous-paragraphe du présent règlement est déclaré nul par une instance habilitée, le reste du règlement continu à s'appliquer en autant que faire se peut. 6. Amendements du règlement Les dispositions du présent règlement ne peuvent être modifiées ou abrogées que conformément aux dispositions de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme. 7. Abrogation des règlements antérieurs Les dispositions du présent règlement abrogent et remplacent celles de tout règlement ou partie de règlement adoptés antérieurement en vertu de l'article 118 de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme. Ces abrogations n'affectent pas les procédures intentées, les permis et certificats émis ou les droits acquis existants avant l'entrée en vigueur du présent règlement. 8. Prescription des lois et d'autres règlements Aucune disposition du présent règlement ne peut être interprétée comme ayant pour effet de soustraire une personne à l'application d'une loi ou d'un règlement du gouvernement provincial ou fédéral ou à l'application d'un règlement de la Municipalité régionale de comté de Bécancour. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 8 9. Documents de renvoi Le présent règlement fait référence à des plans et règlements adoptés par la municipalité. Ces renvois doivent être interprétés comme si les documents qui suivent font partie intégrante du présent règlement : 1e plans de zonage faisant partie du règlement de zonage; 2e plan des grandes affectations du sol faisant partie du plan d'urbanisme. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 9 CHAPITRE II DISPOSITIONS INTERPRÉTATIVES 10. Unités de mesure Toute mesure employée dans le présent règlement est exprimée en unités du Système International (SI). 11. Préséance des dispositions En cas d'incompatibilité entre une disposition du présent règlement et une disposition de tout autre règlement municipal, la disposition la plus restrictive s'applique. 12. Interprétation des titres, tableaux, croquis et symboles Les titres, tableaux, croquis et symboles utilisés dans le présent règlement en font partie intégrante à toutes fins que de droit. En cas de contradiction entre ces titres, tableaux, croquis et symboles et le texte proprement dit, le texte prévaut. 13. Mode de division du règlement Le présent règlement est d'abord divisé en chapitres numérotés en chiffres romains. Au besoin, chaque chapitre est divisé en sections numérotées en chiffres romains et en sous-sections numérotées en chiffres arabes. Les articles sont numérotés, de façon continue, en chiffres arabes. Chaque article est ensuite divisé en alinéas. Un alinéa n'est précédé d'aucun chiffre, lettre ni marque particulière. Un alinéa peut être divisé en paragraphe. Un paragraphe est précédé d'un chiffre. Un paragraphe peut-être divisé en sous-paragraphes. Un sous-paragraphe est précédé d'une lettre minuscule. L'exemple suivant illustre le mode de division général du présent règlement : CHAPITRE I Section I Sous-section 1 1. Article Alinéa 1e Paragraphe a) Sous-paragraphe 14. Règles d'interprétation du texte Les règles d'interprétation suivantes s'appliquent au présent règlement : 1e l'emploi du verbe au présent inclut le futur; 2e le singulier comprend le pluriel et vice-versa, à moins que le contexte ne s'y oppose; 3e l'emploi du verbe «devoir» indique une obligation absolue, le verbe «pouvoir» indique un sens facultatif, sauf dans l'expression «ne peut» qui signifie «ne doit»; 4e le genre masculin comprend le genre féminin, à moins que le contexte n'indique le contraire. 15. Terminologie Les définitions contenues au règlement de zonage 2010-03 s'appliquent pour valoir comme si elles étaient ici au long récitées, sauf si elles sont incompatibles ou à moins que le contexte n'indique un sens différent. Si un mot ou une expression n'est pas spécifiquement défini au règlement de zonage, il s'entend dans son sens commun défini au dictionnaire. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 10 CHAPITRE III DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES 16. Application du règlement L'application du présent règlement relève du fonctionnaire désigné nommé selon les dispositions de l'article 14 du règlement sur les permis et certificats numéro 2010-06. Le présent renvoi est ouvert, c'est-à-dire qu'il s'étend aux modifications que peut subir, postérieurement à l'adoption et à l'entrée en vigueur du présent règlement, toute disposition à laquelle fait référence le présent article. 17. Pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné Les pouvoirs et devoirs du fonctionnaire désigné sont définis au chapitre III du règlement sur les permis et certificats numéro 2010-06. Le présent renvoi est ouvert, c'est-à-dire qu'il s'étend aux modifications que peut subir, postérieurement à l'adoption et à l'entrée en vigueur du présent règlement, toute disposition à laquelle fait référence le présent article. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 11 CHAPITRE IV DISPOSITIONS NORMATIVES Section I Dispositions relatives aux conditions préalables à une opération cadastrale Sous-section 1 Dispositions générales 18. Application des normes Les dispositions du présent règlement s'appliquent dans toutes les zones indiquées au plan de zonage faisant partie du règlement de zonage. Les dispositions du présent règlement relatives aux dimensions et à la superficie d'un lot ne s'appliquent pas à une opération cadastrale effectuée par la municipalité pour un usage ou une construction à des fins publiques. 19. Plan relatif à une opération cadastrale Le propriétaire de tout terrain doit soumettre au préalable, à l'approbation du fonctionnaire désigné, un plan-projet d'une opération cadastrale, que ce plan prévoit ou non des rues. Sous-section 2 Conditions préalables à l'approbation du plan-projet de lotissement 20. Cession de rues Le propriétaire doit, à titre de condition préalable à l'approbation d'un plan-projet relatif à une opération cadastrale, céder gratuitement l'emprise de toute rue publique montrée sur le plan et destinée à être une rue publique, ainsi que toute infrastructure construite dans cette emprise. 21. Cession de rues privées existantes La municipalité peut acquérir et rendre publique toute rue privée existante à l'entrée en vigueur du présent règlement, et ce, malgré que l'assiette de cette rue ne soit pas conforme aux dispositions relatives au tracé des rues du présent règlement. Comme condition préalable à la cession à la municipalité d'une rue privée existante, le propriétaire du terrain doit s'engager par écrit, dans une lettre adressée à la municipalité, à faire cadastrer cette rue et à céder gratuitement ou vendre pour une valeur nominale de un dollar le terrain de l'emprise de cette rue. La municipalité peut également exiger des propriétaires riverains à cette rue qu'ils lui accordent, par acte notarié, une servitude d'accès et de dégagement de responsabilité en cas de dommages, pour tous travaux de construction et d'entretien effectués par la municipalité. Cette servitude peut s'étendre sur un seul ou les deux côtés adjacents à la rue. La municipalité n'est pas tenue d'accepter la cession des rues privées, même si les conditions du présent article sont remplies. 22. Paiement des taxes municipales Tout propriétaire doit, comme condition préalable à l'approbation d'un plan-projet relatif à une opération cadastrale, payer les taxes municipales qui sont exigibles et impayées à l'égard des immeubles compris dans le plan. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 12 23. Zone agricole permanente À l'intérieur de la zone agricole permanente, un plan relatif à une opération cadastrale ne peut pas être approuvé à moins que le lotissement visé par ce plan n'ait fait l'objet, selon le cas : 1e d'une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec; 2e d'une déclaration adressée à la Commission de protection du territoire agricole invoquant le droit en vertu duquel le requérant peut procéder sans l'autorisation de la Commission. Le présent article s'applique dans les cas où l'obtention d'une autorisation ou la production d'une déclaration est requise en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (L.R.Q., c. P-41.1) ou des règlements édictés sous son autorité. 24. Causes d'invalidité de l'approbation L'approbation donnée par la Corporation municipale devient nulle et sans effet lorsque le plan de cadastre déposé pour enregistrement auprès du ministre responsable du cadastre n'est pas conforme au plan approuvé. Sous-section 3 Opération cadastrale prohibée 25. Rues Toute opération cadastrale relative aux rues est prohibée si elle ne concorde pas avec les normes de dimension prévues au présent règlement ainsi qu'au tracé projeté des voies de circulation prévues au plan d'urbanisme. La prohibition édictée au paragraphe précédent n'a pas pour effet d'interdire une opération cadastrale relative à une rue existante lors de l'entrée en vigueur de ce règlement et qui n'aurait pas les dimensions prescrites. 26. Construction et terrain dérogatoire Toute opération cadastrale ayant pour effet de rendre dérogatoire ou d'accroître le caractère dérogatoire d'une construction ou d'un terrain est prohibée. Section II Dispositions relatives aux normes de lotissement Sous-section 1 Rues, sentiers piétonniers et voies d'accès 27. Application des normes Les normes édictées dans la présente section s'appliquent à toute nouvelle rue publique ou privée. 28. Classification Le réseau de voies destinées à la circulation est constitué de quatre (4) catégories de rues, à savoir : sentier piétonnier et cyclable, rue locale, rue collectrice et artère. 29. Largeur de l'emprise Les voies de circulation publiques ou privées doivent respecter les caractéristiques minimales suivantes : Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 13 Voies de circulation Largeur de l'emprise Minimale Maximale Sentier piétonnier et cyclable 3 mètres N/A Rue locale, chemin rural et autre rue non urbaine 12 mètres 15 mètres Rue collectrice et rue desservant un secteur industriel 18 mètres 20 mètres Artère 22 mètres 25 mètres 30. Pente de la rue Sous réserve des dispositions contenues aux deuxième et troisième paragraphes du présent article, toute rue ou voie d'accès ne peut avoir une pente de plus de 10 %. Dans un rayon de 30 mètres de toute intersection, la pente maximale autorisée est de 5 %. Dans des cas exceptionnels, en raison de la topographie très accidentée d'un site ou d'autres contraintes naturelles, la pente maximale autorisée pour une rue peut être augmentée de 2 %, sur une longueur n'excédant pas aux tronçons de rues situés dans un rayon de 30 mètres d'une intersection. 31. Visibilité, virages, angles et intersections des rues Les intersections doivent être en forme de (T). Tout carrefour devra être à angle droit avec un écart admissible de l'ordre de 10 degrés. La distance minimale entre les intersections de rues doit être de : 1e 60 mètres entre deux rues locales; 2e 90 mètres entre une rue locale et une rue collectrice; 3e 120 mètres entre deux rues collectrices. Afin de faciliter la circulation, les coins de rues devront être arrondis par une courbe ayant un rayon intérieur de 5 mètres, à l'intersection de deux (2) rues locales et de 7 mètres à l'intersection d'une rue locale et d'une rue collectrice. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 14 32. Rue sans issues Les rues locales peuvent être aménagées en forme de cul-de-sac, dans le cas de terrains qui, en raison de leur forme, relief ou localisation, ne se prêtent pas à l'ouverture de rues avec issues. Toute rue sans issue, publique ou privée, doit être pourvue d'un rond de virage dont l'emprise a un rayon minimal de 13,70 mètres. Un terre-plein peut être prévu en leur centre, à la condition toutefois que la portion de l'emprise destinée à la circulation automobile ne soit pas réduite à moins de 10 mètres. Dans tous les cas, le diamètre doit être suffisant pour permettre le virage des véhicules automobiles en position de marche avant. Dans le cas d'une rue existante, on peut aménager un espace dont la superficie est suffisante pour permettre le virage des véhicules automobiles par des manoeuvres successives en position de marche avant et de marche arrière. Une rue sans issue située dans une zone de villégiature peut être dispensée de l'obligation d'un rond de virage. 33. Tracé des rues Le tracé des rues évitera les tourbières, les terrains marécageux, les terrains instables et tout terrain impropre au drainage ou exposé aux éboulis et affaissements. Il évitera également les affleurements rocheux et, en général, tout terrain qui n'offre pas une épaisseur suffisante de dépôts meubles ou de roches friables pour qu'on puisse y creuser, à un coût raisonnable, les tranchées nécessaires au passage des canalisations d'utilité publique. Le tracé des rues respectera les boisés, bosquets et rangées d'arbres existants et empruntera les espaces déboisés. Dans les milieux desservis par les réseaux d'aqueduc et d'égout, toute nouvelle voie de communication doit être implantée à plus de 45 mètres de la rive d'un cours d'eau ou d'un lac. Dans les milieux partiellement ou non desservis par les réseaux d'aqueduc et d'égout, toute nouvelle voie de communication doit être implantée à plus de 75 mètres de la rive d'un cours d'eau ou d'un lac. Sous-section 2 Îlots 34. Largeur et longueur La longueur et la largeur d'un îlot doivent être déterminées de façon à maximiser le nombre de lots à construire et à permettre le lotissement de terrains sur les deux cotés de chacune des rues formant cet îlot. Sous-section 3 Terrains et lots 35. Normes générales La grille des spécifications qui a pour rubrique « lotissement en milieu desservi », reproduite sous la cote « Annexe 2 » du règlement de zonage numéro 2010-03 fait partie intégrante du présent règlement pour valoir comme si elle était ici au long reproduite. Cette grille prescrit, par classe d'usage, les normes minimales relatives aux dimensions ainsi qu'à la superficie des lots. Les termes « groupe d'usage » et « classe d'usage » sont définis au chapitre V du règlement de zonage numéro 2010-03. R-2019-03, art.1 Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 15 36. Notes spécifiques à un usage La grille des spécifications qui a pour rubrique « lotissement en milieu desservi » comprend des notes en bas de page afin d'apporter des précisions supplémentaires sur les normes de lotissement. Un chiffre dans la colonne « note » vis-à-vis une classe d'usage renvoi à la note en bas de page portant le même chiffre. R-2019-03, art.2 36.1 Notes renvoyant à des normes particulières La grille des spécifications qui a pour rubrique « lotissement en milieu desservi » comprend des notes en bas de page afin d'apporter des précisions supplémentaires sur les lotissements dans des milieux ou pour des usages qui sont particuliers. Ces notes sont précédées du symbole « ! ». R-2019-03, art.3 37. Superficies et dimensions minimales des lots non desservis et partiellement desservis Les normes minimales régissant les lots non desservis et partiellement desservis sont établies comme suit : Localisation Types de normes Nature de la desserte Non desservi Partiellement desservi Extérieur d'un corridor riverain Superficie minimale 3 000 mètres carrés 1 500 mètres carrés Front minimal 50 mètres 25 mètres Profondeur minimale N/A N/A Intérieur d'un corridor riverain Superficie minimale 4 000 mètres carrés 2 000 mètres carrés Front minimal 50 mètres 30 mètres Profondeur minimale 75 mètres 75 mètres La norme de profondeur des lots situés dans la zone de corridor riverain ne s'applique qu'aux lots riverains. La profondeur minimale exigée peut être réduite jusqu'à 50 % dans le cas d'un lot ou d'un terrain existant au 23 mars 1983. Cependant, le lot doit respecter la norme de superficie minimale. Lorsque la grille des spécifications prescrit pour une classe d'usage, une norme en milieu desservi qui est supérieure à la norme correspondante en milieu partiellement ou non desservi, la norme la plus élevée s'applique. 38. Superficies et dimensions minimales des lots desservis à l'intérieur d'un corridor riverain Les normes minimales régissant les lots desservis à l'intérieur d'un corridor riverain sont établies somme suit : Superficie minimale 1000 m2 Frontage minimal 20 m Profondeur minimale 45 m Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 16 39. Lot situé dans une zone à risque de glissement Un lot situé dans une zone à risque de glissement de terrain doit être conforme aux normes des articles 37 ou 38, selon le cas. Cependant, lorsque la superficie d'un terrain vacant ne permet pas l'érection des constructions projetées conformément aux dispositions du règlement de zonage relatives aux zones à risque de glissement de terrain, les dimensions du lot doivent être accrues à l'extérieur de la zone de glissement de terrain, de façon à pouvoir ériger les constructions projetées à l'extérieur des bandes de protection de la zone à risque de glissement de terrain. 40. Normes particulières aux postes d'essence Tout terrain desservi et sur lequel on projette d'ériger un poste d'essence doit respecter les dimensions minimales suivantes : Longueur minimale 33,50 mètres Profondeur minimale 30 mètres Superficie minimale 1000 mètres carrés 41. Assouplissement des normes Lorsqu'en raison de sa configuration ou de son relief, un terrain ne satisfait pas aux normes prescrites par le présent règlement ou à la grille de spécification, celui-ci est néanmoins réputé conforme s'il répond aux exigences suivantes : 1e la largeur du terrain, calculée à la ligne avant ou arrière, n'est pas inférieure à a) 75 % de la largeur minimale prescrite ou b) sept (7) mètres dans le cas d'un terrain desservi 2e une seule des lignes (avant ou arrière) du terrain est ainsi diminuée 3e la norme relative à la superficie est respectée. 41.1 Exception dans le cas d'un remembrement Une opération cadastrale ayant pour but de séparer une partie de terrain pour la vendre et la remembrée au terrain voisin est autorisée même si la partie de terrain ainsi transférée n'est pas conforme aux normes prescrites dans le présent règlement. Toutefois, la partie de terrain en question doit être rattachée au lot voisin par une opération cadastrale subséquente adéquate formant un seul lot. À la fin des opérations (création d'un lot, transaction, remembrement), les lots résultants doivent être conformes aux dispositions du présent règlement. R-49-2025, art. 1 42. Orientation des terrains et des lots Les lignes latérales des terrains doivent être perpendiculaires à la ligne des rues. Toutefois, les lignes latérales peuvent être obliques par rapport aux lignes de rues, mais ne devront pas avoir un angle inférieur à 75 degrés ni supérieur à 105 degrés, si et seulement si, est justifiée l'adoucissement d'une pente, l'égalisation des superficies des terrains, le dégagement d'une perspective, une économie d'énergie ou autres cas exceptionnels. Malgré les dispositions contenues au paragraphe précédent, dans le cas des maisons mobiles, les lignes latérales des terrains doivent former un angle variant de 65 à 90 degrés avec la ligne d'emprise de rue. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 17 43. Terrains à bâtir donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue La largeur des terrains donnant sur la ligne extérieure d'une courbe de rue peut être diminuée à la ligne de rue jusqu'à 50 % du minimum prescrit, mais elle ne doit jamais être moindre que 7 mètres pourvu que la largeur arrière de ces terrains soit augmentée afin que la superficie soit conforme à la superficie minimale prescrite. 44. Terrains à bâtir sur la ligne intérieure d'une courbe de rue La largeur des terrains donnant sur la ligne intérieure d'une courbe de rue peut être diminuée à la ligne arrière du terrain, pourvu que la largeur augmentée de la ligne avant rende le terrain conforme à la superficie minimale requise et que la largeur de chaque marge latérale ne soit pas moindre que celle prescrite. 45. Lotissement pour un lot enclavé ou pour un bâtiment éloigné d'une voie publique Lorsqu'un bâtiment existant est trop éloigné d'une voie publique et que sa localisation ne permet pas la subdivision en bordure d'une voie publique, le terrain peut alors être subdivisé aux conditions suivantes: 1e le terrain à subdiviser doit être relié à une voie publique par un droit de passage ou une superficie appartenant au requérant d'une largeur minimale de 10 mètres. Ce droit de passage doit être enregistré au bureau d'enregistrement et copie transmise à la Municipalité; 2e le droit de passage doit, si le lot visé est situé en zone agricole désignée, avoir fait l'objet d'une demande d'autorisation à la Commission de protection du territoire agricole et cette demande doit avoir été acceptée par la Commission de protection du territoire agricole; 3e la superficie et les dimensions minimales du terrain exigées au présent règlement doivent être respectées. 45.1 Dispositions normatives spécifiques aux zones de contrainte de type 1 et 2 Les normes applicables en termes de lotissement dans les zones de type 1 et de type 2 sont celles figurant au tableau suivant intitulé « Cadre normatif pour le contrôle de l'utilisation du sol dans les zones potentiellement exposées aux glissements de terrain ». CADRE NORMATIF POUR LE CONTRÔLE DE L'UTILISATION DU SOL DANS LES ZONES POTENTIELLEMENT EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN INTERVENTION PROJETÉE ZONES POTENTIELLEMENT EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN DANS LES ZONES DE CONTRAINTES DE TYPE 1 ET 2 Type 1 Type 2 NORMES APPLICABLES À L'USAGE RÉSIDENTIEL DE FAIBLE À MOYENNE DENSITÉ Lotissement ➢ Lotissement destiné à recevoir un bâtiment principal à l'intérieur d'une zone de contraintes Interdit : ➢ dans le talus ➢ dans une bande de protection au sommet du talus dont la largeur est égale à deux fois (2) la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 40 mètres ➢ dans une bande de protection à la base d'un Interdit : dans le talus Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 18 INTERVENTION PROJETÉE ZONES POTENTIELLEMENT EXPOSÉES AUX GLISSEMENTS DE TERRAIN DANS LES ZONES DE CONTRAINTES DE TYPE 1 ET 2 Type 1 Type 2 talus d'une hauteur égale ou inférieure à 40 mètres, dont la largeur est égale à deux fois (2) la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 40 mètres ➢ dans une bande de protection à la base d'un talus d'une hauteur supérieure à 40 mètres, dont la largeur est égale à une fois (1) la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 60 mètres NORMES APPLICABLES AUX AUTRES USAGES Lotissement destiné à recevoir à l'intérieur d'une zone de contraintes : ➢ Un bâtiment principal (sauf agricole) ➢ Un usage sensible (usage extérieur) Interdit : ➢ dans le talus ➢ dans une bande de protection au sommet du talus dont la largeur est égale à deux fois (2) la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 40 mètres ➢ dans une bande de protection à la base d'un talus d'une hauteur égale ou inférieure à 40 mètres, dont la largeur est égale à deux fois (2) la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 40 mètres ➢ dans une bande de protection à la base d'un talus d'une hauteur supérieure à 40 mètres, dont la largeur est égale à une fois (1) la hauteur du talus jusqu'à concurrence de 60 mètres Interdit : dans le talus R-2019-03, art.4; R-35-2023, art. 1 Section III Dispositions relatives aux terrains et aux lots dérogatoires 46. Définition de terrain ou lot dérogatoire Un terrain ou un lot est dérogatoire lorsqu'une ou plusieurs de ses dimensions et/ou sa superficie ne sont pas conformes au règlement de lotissement en vigueur. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 19 47. Définition d'un terrain ou lot dérogatoire protégé par droits acquis Un terrain ou un lot dérogatoire est protégé par droits acquis si, au moment de son lotissement, ses dimensions et sa superficie étaient conformes aux normes minimales prévues à la réglementation municipale alors en vigueur. 48. Agrandissement ou modification d'un terrain ou d'un lot dérogatoire protégé par droits acquis Un terrain ou un lot dérogatoire peut être agrandi ou modifié dans la mesure où l'agrandissement ou la modification n'a pas pour effet de rendre non conforme l'une des dimensions du lot, ni n'aggrave une dérogation existante à l'égard des dimensions du lot. Un lot dérogatoire, protégé par droits acquis, peut être agrandi à la condition que cet agrandissement n'ait pas pour effet de rendre dérogatoire un autre lot adjacent dérogatoire. Deux lots dérogatoires contigus et protégés par droits acquis peuvent être modifiés simultanément à la condition que cette modification n'ait pas pour effet d'augmenter le niveau de dérogation de la superficie d'un ou l'autre de ces lots. Toutefois, une modification d'un lot, avec un écart maximal de 10% de la superficie, peut être autorisée en présence de conditions particulières. Dans ces cas, chacun des lots ou terrains doit être cadastré suite à cette modification. Un lot dérogatoire peut être agrandi même si l'agrandissement n'a pas pour effet de rendre la superficie du lot conforme aux prescriptions du présent règlement. 49. Perte de droits acquis Un lot ayant fait l'objet d'un morcellement par aliénation après le 23 mars 1983 et qui ne rencontre plus les normes de lotissement en vigueur à cette date perd tout droit acquis et ne peut faire l'objet d'une opération cadastrale pour la création d'un terrain bâtissable. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 20 CHAPITRE V DISPOSITIONS RELATIVES AUX PROCÉDURES, SANCTIONS ET RECOURS 50. Contraventions et pénalités Quiconque fait défaut ou néglige de remplir quelques obligations que ce règlement lui impose, fait défaut ou néglige de compléter ou de remplir ces obligations dans le délai prévu à ce règlement ou contrevient de quelque façon à ce règlement, commet une infraction. 51. Recours judiciaires Les dispositions relatives à une contravention, une sanction, un recours ou une poursuite judiciaire à l'égard du présent règlement sont celles prévues au règlement sur les permis et certificats d'urbanisme numéro 2010-06. Le présent renvoi est ouvert, c'est-à-dire qu'il s'étend aux modifications que peut subir, postérieurement à l'adoption et à l'entrée en vigueur du présent règlement, toute disposition à laquelle fait référence le présent article. Lotissement # 2010-04 modifié par les # 2019-03, #35-2023, #49-2025 21 CHAPITRE VI DISPOSITIONS FINALES 52. Entrée en vigueur Le présent règlement entrera en vigueur conformément à la loi.